Справа № 453/518/15 Головуючий у 1 інстанції: Ясінський Ю.Є.
Провадження № 22-ц/783/5364/15 Доповідач в 2-й інстанції: ОСОБА_1 Р. В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі:

головуючого судді Савуляка Р.В.,

суддів: Бермеса І.В., Мусіної Т.Г.,

за участі секретаря:ОСОБА_2

з участю: представника ОСОБА_3 ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Сколівського районного суду Львівської області від 23 червня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Тухлянської сільської ради Сколівського району Львівської області, з участю третьої особи арбітражного керуючого ОСОБА_5 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

ВСТАНОВИЛА:

У квітні 2015 року ОСОБА_3 звернулася до суду із зазначеним позовом посилаючись на те, що з 1985 року безперервно володіє нерухомим майном: квартирою №1 у житловому будинку по вул. І Франка, 80 у с. Тухля Сколівського району Львівської області.

Вказаний будинок побудовано у 1985 році господарським способом радгоспом ім. І. Франка, у якому вона працювала.

У 2003 році радгосп ім. І. Франка було реорганізовано в Агросервісне товариство з обмеженою відповідальністю ім. Івана Франка, діяльність якого 01 жовтня 2008 року була припинена у зв'язку з визнанням його банкрутом за рішенням Господарського суду Львівської області.

Будинок знаходиться на землях Тухлянської сільської ради і не є власністю територіальної громади, відсутня інвентаризаційна документація на будинок.

Компетентними органами видано технічний паспорт на квартиру №1 у житловому будинку по вул. І. Франка у с. Тухля Сколівського району, однак зареєструвати майно не може, через відсутність правовстановлюючих документів на будинок.

З урахуванням зазначених обставин, позивач на підставі ч.3 ст.344 ЦК України просила визнати за нею право власності на квартиру №1 у житловому будинку по вул. І. Франка,80 у с. Тухля Сколівського району Львівської області загальною площею 109,5 м.кв., житловою 60,9 м.кв. за набувальною давністю (а.с.4-5).

Оскаржуваним рішенням Сколівського районного суду Львівської області від 23 червня 2015 року в задоволенні позову ОСОБА_3 до Тухлянської сільської ради Сколівського району Львівської області, з участю третьої особи арбітражного керуючого ОСОБА_5 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю відмовлено.

Рішення суду оскаржила ОСОБА_3

В апеляційній скарзі посилається на те, що вселилася вона у спірну квартиру у 1985 році будучи працівницею радгоспу ім. І.Франка не знаючи при цьому, що відсутні правовстановлюючі документи на будинок і квартиру.

Протягом 30 років вона відкрито володіє спірною квартирою, несе витрати на її утримання, вживає заходів на підтримання у належному стані.

Крім того, житловий будинок №80 по вул. І. Франка у с. Тухля Сколівського району Львівської області згідно статистичної звітності житлового фонду станом на 01 січня 2003 року був закріплений за АТзОВ ім. І. Франка, яке було правонаступником радгоспу ім. І. Франка, після визнання банкрутом якого у 2008 році, вказаний будинок залишено на території Тухлянської сільської ради, відтак, зважаючи на місце розташування будинку позов обґрунтовано пред'явлено до Тухлянської сільської ради.

Просить рішення Сколівського районного суду Львівської області від 23 червня 2015 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника ОСОБА_3 ОСОБА_4 на підтримання апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення у межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга представника ОСОБА_3- ОСОБА_6 підлягає до задоволення, а рішення Сколівського районного суду Львівської області від 23 червня 2015 року скасуванню на підставі п.п.3, 4 ч.1 ст.309 ЦПК України з ухваленням нового рішення.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції дійшов висновку, що відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник або його правонаступник. У той же час, Тухлянська сільська рада Сколівського району не може бути відповідачем у справі, оскільки будинок по вул. І. Франка, 80 в с. Тухля, не є власністю територіальної громади та на балансі сільської ради не перебуває.

З таким висновком суду погодитися не можна із наступних підстав.

Відповідно до ч.3 ст.344 ЦК України, якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності.

Як зазначено у п.13 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», можливість предявлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У звязку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Судом та матеріалами справи установлено, що багатоквартирний житловий будинок за адресою: вул. І. Франка, 80 у с. Тухля Сколівського району Львівської області побудований у 1985 році радгоспом ім. І. Франка господарським способом, що стверджується довідкою виконкому Тухлянської сільської ради від 30 березня 2015 року №295 (а.с.10).

В одній із квартир вказаного будинку з 1985 року проживає ОСОБА_3 (а.с.101).

Рішенням виконкому Тухлянської сільської ради Сколівського району Львівської області від 26 лютого 2015 року №4, на квартиру, що знаходиться по вул. І. Франка, 80, у с. Тухля і в якій, на даний час, проживає ОСОБА_3 з сім'єю, присвоєно №1 (а.с.98).

Актом обстеження житлового будинку по вул. І. Франка, 80 в с. Тухля Сколівського району Львівської області від 18 червня 2015 року стверджується, що будинок знаходиться на території Тухлянської сільської ради і не є власністю територіальної громади, на балансі сільської ради не перебуває, побудований у 1985 році господарським способом радгоспом ім. І. Франка, який у 2003 році було реорганізовано в АТзОВ ім. І. Франка, діяльність якого 01 жовтня 2008 року була припинена у зв'язку з визнанням його банкрутом за рішенням Господарського суду Львівської області

Будинок складається з трьох квартир, в яких на час обстеження проживають: родина Микитин - квартира №1, родина Мецевич та родина Михайлович.

Право власності на квартири у мешканців будинку не зареєстровано у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів (а.с.99).

Як убачається із звіту ліквідатора-арбітражного керуючого АТзОВ ім. Івана Франка ОСОБА_5 про виконану роботу по ліквідації агросервісного Товариства з обмеженою відповідальністю ім. І. Франка за період з 09 квітня 2008 року по 08 травня 2008 року по справі №4/128, ліквідатором виявлено житлові будинки в с. Тухля по вул. І. Франка №78, №80, №82, загальною площею 486 м.кв., житловою -298 м.кв., що знаходилися на балансі Товариства, а також відображені в Головній книзі, та статистичній звітності, однак на запити ліквідатора у Стрийське МБТІ, Тухлянську сільську раду та Сколівську районну раду ліквідатору не надано підтверджуючих документів на право власності будинків АТзОВ ім. І. Франка (а.с.79).

Аналогічні за змістом дані щодо вказаних житлових будинків зазначені ліквідатором-арбітражним керуючим АТзОВ ім. І. Франка ОСОБА_5 у її звіті за період з 09 квітня 2008 року по 08 травня 2008 року та в підсумковому Звіті про проведення ліквідаційної процедури Агросервісного товариства з обмеженою відповідальністю ім. І.Франка від 29 липня 2008 року (а.с.84,85-86).

Згідно довідки Стрийського міжрайонного бюро технічної інвентаризації від 30 квітня 2015 року №689 інвентаризація нерухомого майна - будинку за адресою: с. Тухля, вул. І. Франка,80 відсутня (а.с.100).

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 29 липня 2008 року Звіт ліквідатора та ліквідаційний баланс банкрута-агросервсіного товариства з обмеженою відповідальністю ім. І. Франка затверджено.

Агросервісне товариство з обмеженою відповідальністю ім. І. Франка ліквідовано.

Провадження по справі про банкрутство агросервісного товариства з обмеженою відповідальністю ім. І. Франка припинено (а.с.87).

У письмових поясненнях від 29 жовтня 2015 року колишній ліквідатор-арбітражний керуючий АТзОВ ім. І. Франка ОСОБА_5 пояснила, що житлові будинки в с. Тухля по вул. Ф. Франка №78, №80, №82 залишені на території Тухлянської сільської ради як безгосподарні. Її повноваження ліквідатора припинені.

У той же час, у квартирі №1 вказаного будинку на законних підставах з 1985 року проживає ОСОБА_3 разом із сім'єю. Між нею та ВАТ «Львівобленерго» 01 липня 2002 року укладено договір про користування електроенергією (а.с.24).

Аналіз зазначених доказів дає підстави для висновків про те, що спірний будинок за адресою: с. Тухля, вул. І. Франка №80, побудований місцевим радгоспом ім. І. Франка господарським способом для своїх працівників у 1985 році, будинок перебував на балансі Товариства, однак не був зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації і у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів не був переданий ліквідатору для задоволення вимог кредиторів.

Тому, після банкрутства Агросервісного товариства з обмеженою відповідальністю ім. І. Франка, спірний будинок, а разом з ним і квартири у ньому стали, по суті, безхазяйними речами. Тухлянська сільська рада Сколівського району, зважаючи на проживання у будинку людей, не зверталася до суду про передачу будинку у власність територіальної громади, а визнала позов повністю і просить його задовольнити.

У своєму клопотанні до Апеляційного суду Львівської області Тухлянська сільська рада повідомила про те, що немає жодних спорів про витребування зазначеного майна із володіння ОСОБА_3

Отже, висновок суду першої інстанції про те, що Тухлянська сільська рада Сколівського району є неналежним відповідачем по справі не відповідає фактичним обставинам справи.

Оскільки на даний час власник, який побудував спірний будинок, ліквідований, орган місцевого самоврядування Тухлянська сільська рада не зверталася до суду в порядку глави 8 ЦПК України про передачу безхазяйної речі у власність територіальної громади, і при тому не порушуються права та законні інтереси інших осіб, колегія суддів приходить до висновку про визнання за ОСОБА_3 права власності за набувальною давністю на квартиру №1 у житловому будинку по вул. І. Франка,80, у с. Тухля Сколівського району Львівської області загальною площею 109,5 м.кв., житловою 60,9 м.кв. на підставі ст.ст.15,16 ЦК України та положень ч.3 ст.344 ЦК України.

З урахуванням наведеного, апеляційна скарга підлягає до задоволення, рішення Сколівського районного суду Львівської області від 23 червня 2015 року скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позову ОСОБА_3

Керуючись ст.303,п.2 ч.1 ст.307, п.3 ч.1 ст.309, ст.313, ч.2 ст.314, ст. ст.316,317,319 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Сколівського районного суду Львівської області від 23 червня 2015 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності за набувальною давністю на квартиру №1 у житловому будинку по вул. І. Франка, 80 у с. Тухля Сколівського району Львівської області загальною площею 109,5 м.кв., житловою 60,9 м.кв.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили шляхом подачі касаційної скарги.

Головуючий : Савуляк Р.В.

Судді: Бермес І.В.

ОСОБА_7