Справа № 188/640/15-ц
Провадження № 2/188/371/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2015 року Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області у складі :

головуючого судді Полубан М.П.

при секретарі Філіповій В.С.

розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Фермерського господарства " Олімп " про розірвання договору оренди землі ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з даним позовом , в якому викладає фактичні обставини справи та правові обгрунтування . А саме зазначає , що її матері ОСОБА_2 належала на праві приватної власності земельна ділянка площею 4.9100 га , кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території троїцької сільської ради , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 02.02.2015 р. № 22.

Дана земельна ділянка була передана в оренду ФГ " Олімп" згідно договору оренди землі від 01.03.2009 р. , який зареєстровано у Державному реєстрі земель 02.11.2010 р. за № 802 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 її мати померла. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом вона успадкувала дану земельну ділянку та зареєструвала своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно , що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно від 02.02.2015 р. № 33033185 .

На даний час вона має недостатній рівень доходів . У зв"язку з цим вирішила розірвати договір оренди землі , укладений її покійною матір"ю з відповідачем та самостійно обробляти свою земельну ділянку.

У зв"язку з цим, 24.03.2015 р. ( перед початком с/г робіт ) направила на адресу відповідача цінним листом з описом вкладення заяву про розірвання договору оренди землі з проектом відповідно додаткової угоди та актом повернення землі з оренди.

Зазначений лист 07.04.2015 р. вручено посадовій особі ФГ " Олімп" 0 Бухгалтеру Корх , що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Жодної відповіді на даний лист на її адресу не надходило.

На її усне звернення безпосередньо до керівника ФГ " Олімп " ОСОБА_3.з проханням розірвати договір оренди землі - отримала відмову.

Просить суд :

- розірвати договір оренди землі від 01.03.2009 р. укладений між Фермерським господарством " Олімп " ( ) та ОСОБА_2 , що зареєстрований у Державному реєстрі земель 02.11.2010 р. за № 02 та згідно з яким в оренду передано земельну ділянку площею 4.9100 га кадастровий номер НОМЕР_2 , що знаходиться на території Троїцької сільської ради .

- зобов"язати Фермерське господарство " Олімп " ( 1 ) повернути з оренди позивачу земельну ділянку площею 4.91000 га кадастровий номер НОМЕР_2 , що знаходиться на території Троїцької сільської ради .

- стягнути з відповідача на її користь понесені судові витрати по справі.

Сторони в судове засідання не з"явилися. В своїх заявах просять суд справу розглянути без їхньої участі. Представник позивача позов підтримує та просить його задовольнити.

Представник відповідача позов не визнає. На обгрунтування своєї позиції надав суду письмові заперечення. Просить суд в позові відмовити.

Вивчивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено , що згідно договору оренди землі від 01.03.2009 р. орендодавець ОСОБА_2 та орендар ФГ " Олімп" заключили даний договір . Договір підписано сторонами , посвідчено 21.07.2010 р. у Троїцькій сільській раді та 02.11.20110 р. зареєстровано в Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального центру ДЗК , про що вчинено у Державному реєстрі земель запис 02 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 орендар ОСОБА_2 померла , про що свідчить свідоцтво про смерть , НОМЕР_3 .

Свідоцтвом про право на спадщину за законом підтверджується той факт , що позивач дійсно набула права власності на спірну земельну ділянку.

У заяві від 18.03.2014 р. позивач , звертаючись до директора ФГ " Олімп" зазначає , що вона має намір самостійно обробляти свою земельну ділянку та вважає за необхідне розірвати договір оренди землі б/н від 01.03.2009 р. і направляє на адресу відповідача угоду про розірвання договору оренди землі у трьох примірниках.

Факт направлення даного документу підтверджується описом поштового відділення та копією рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення...

З тексту угоди про розірвання договору оренди землі б/н від 01.03.2009 р. вбачається , що позивач намагається дійти двосторонньої згоди направленої на розірвання вищезазначеного договору.

Припинення договору оренди шляхом його розірвання передбачене ст. 32 Закону України «Про оренду землі» .

На обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на розділ " Зміна умов договору і припинення його дії " . Де зазначено наступне .

Пунктом 35 вищезазначеного договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання :

- за взаємною згодою сторін,

- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення , пошкодження орендованої , яке істотно перешкоджає її використання , а також інших підстав, визначених законом.

Згідно з п. 36 договору оренди землі розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання договірних зобов"язань.

Пунктом 37 спірного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Суд не погоджується з даною позицією позивача .

Припинення договору оренди шляхом його розірвання передбачене ст. 32 Закону України «Про оренду землі» .

Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренди землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Оскільки інше передбачено умовами спірного договору оренди земельної ділянок, то суд змушений визначитись із порядком застосування зазначеної підстави для його розірвання.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 652 ЦК України якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Отже, у силу вимог ст. ст. 10, 60 ЦПК України, позивач повинен був довести підстави для розірвання договору, передбачені ст. ст. 651, 652 ЦК України.

При цьому суд бере до уваги доводи , зазначені у письмових запереченнях відповідача та вважає їх таким , що заслуговують на увагу. Адже , спірний договір оренди може бути припинений лише з підстав , визначених ст. 652 ЦК України .

В зв"язку з цим , суд дійшов висновку про відмову позивачу у задоволенні позову .

На підставі викладеного , керуючись ст. 4 ,10 ,57 , 60 ,88, 212-214ЦПК України , ст. ст. 203,215 ,629 , 651,652 ЦК України , ЗУ " Про оренду землі " , суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства " Олімп " про розірвання договору оренди землі - залишити без задоволення.

Копію рішення негайно направити сторонам для відома.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Дніпропетровської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення..

Суддя М. П. Полубан