Березівський районний суд Одеської області
Справа № 523/8245/15-ц
24 листопада 2015 року м. Березівка
Березівський районний суд Одеської області у складі:
судді - Курти Л.С.,
при секретарі Авдєєвій С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Березівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Одеська спеціалізована біржа нерухомості «Третій регіональний філіал Суворовського району» про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним,-
Посилаючись на те, що на даний час вона не може належним чином розпорядитсь квартирою, яку придбала на біржі, позивач звернулася до суду з вказаним позовом до суду.
У судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги і просила задовольнити їх.
Відповідачі у судове засідання не зявилися двічі: 12.11. та 24.11.2015 року, про час та місце слухання справи повідомлялися судовою повісткою (а.с. 40,42) та через газету «Урядовий Курєр» №215 від 18.11.2015 року(а.с.55), причини неявки суду не відомі . Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи , що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступного.
Судом встановлено, що 24 вересня 1998 року згідно договору №9809-327 купівлі-продажу позивач купила у відповідачів квартиру АДРЕСА_1, загальна площа якої складає 32,7 кв.м. Договір купівлі-продажу квартири був складений на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості «Третій регіональний філіал Суворовського району м. Одеси» (а.с.5-6).
Після того, як позивач повністю сплатила вартість квартири відповідачам, вони передали їй ключі від квартири, куди вона вселилася, сплачує комунальні послуги та робить поточні ремонти. Цю квартиру позивач зареєструвала на своє імя в ОМБТІ та РОН м. Одеси.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Проте свої зобовязання щодо істотних умов договору сторони виконали у повному обсязі: позивач користується вказаною квартирою, а відповідачі отримали плату за неї, тобто фактично правочин був здійснений, але з порушенням вимоги щодо його оформлення.
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
З огляду на вищевказане суд вважає, що є всі підстави вважати вказаний договір дійсним.
Керуючись ст.ст.10, 11, 89, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд,-
Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 від 24.09.1998 року, оформлений на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості «Третій регіональний філіал Суворовського району м. Одеси» на імя ОСОБА_1 дійсним.
На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з моменту його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з моменту отримання його копії.
СУДДЯ КУРТА Л.С.