Справа № 129/1786/15-ц
Провадження по справі № 2-о/129/110/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" липня 2015 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Ковчежнюка В. М.,

розглянувши без учасників процесу в місті Гайсині справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа спілка громадян-співвласників майна с. Кунка - про встановлення факту законного набуття права власності на нерухомість, -

Встановив:

30.06.2015 р. подано заяву, в якій заявник просить встановити факт законного набуття права власності на несамочине (несамовільне) нерухоме майно,- нежитлову будівлю овочесховища з прибудовою загальною площею 707,9 кв.м. в АДРЕСА_1,- посилаючись на те, що 24.12.2014 р. він у спілки громадян-співвласників КСП «Шевченко» с. Кунка за укладеним у простій письмовій формі договором купівлі-продажу за 127 942 грн. придбав нерухомість, отримавши її у володіння й користування за актом прийому-передачі від 24.12.2014 р; 16.06.2015р. виготовлено технічний паспорт на неї, однак в проведенні державної реєстрації нерухомості відмовлено через відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, тому розпоряджатися нею він не може, що перешкоджає йому в повній мірі здійснювати правоможності власника, спору про право та іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлюючі документи немає.

Заявник в судове засідання не з'явився, письмово просив справу розглянути без нього, вимоги задовільнити (а.с.25).

Представник заінтересованої особи в судове засідання не з'явився, письмово вимоги визнав та просив справу розглянути без нього. (а.с. 23).

З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне заяву задовільнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що ОСОБА_1 у спілки громадян-співвласників КСП «Шевченко» с. Кунка 24.12.2014 р. на підставі нотаріально непосвідченого договору купівлі-продажу за 127 942 грн. придбав у власність несамочинну (несамовільну) без державної реєстрації нерухомість,- нежитлову будівлю овочесховища з прибудовою загальною площею 707,9 кв.м. в АДРЕСА_1,- яку отримав у володіння й користування за актом прийому - передачі від 24.12.2014р., з цього часу володіє і користується нею, але розпоряджатися не може через відсутність державної реєстрації, що перешкоджає заявнику мирно володіти своїм майном,- здійснювати всі правоможності власника, в тому числі розпорядження, спір про право та інший визначений законом шлях отримати правовстановлюючі документи відсутні; висновок про несамовільність (несамочинність) створення зазначеної нерухомості зроблений з огляду на спорудження її в свій час з відповідного дозволу на наданій для цього земельній ділянці за існуючими тоді правилами, проектно-кошторисну документацію виготовляти на неї та вводити її в експлуатацію за чинними тепер правилами немає законних підстав, оскільки здійснюється таке лише на новостворюване нерухоме майно.

Зазначені правовідносини у системному взаємозв'язку регламентуються:

-ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1 Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, згідно з якою кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном;

-міжнародним правовим принципом правової визначеності, втіленим в ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої державна реєстрація права на нерухоме майно є обов'язковою;

-ст. 328 ЦК України, за якою фізична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів; правомірність (законність) набуття права власності презюмується, тобто вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом ;

-ч.1 ст.3, п.5 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких державна реєстрація прав на нерухоме майно є обов'язковою і проводиться вона на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили;

-п.10 ст.37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України 17.10.2013 р. № 868., за яким проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно здійснюється на підставі документу, що підтверджує виникнення цього права, зокрема, рішення суду щодо права власності на нерухоме майно, яке набрало законної сили;

- ч.2 ст. 234, ч. 2 ст. 256 ЦПК України, згідно з якими факт законного набуття права власності може бути встановлений судом у разі невизначення законом іншого порядку його встановлення та для забезпечення виникнення особистих майнових прав фізичних осіб і за відсутності спору про право.

Оскільки ОСОБА_1 законно за договором (правочином) купівлі-продажу набув нерухомість,- нежитлову будівлю овочесховища з прибудовою загальною площею 707,9 кв.м. в АДРЕСА_1,- володіє і користується нею, але розпоряджатися не може через відсутність її державної реєстрації, що перешкоджає повністю реалізувати всі правоможності власника, незаконність набуття права власності прямо з закону не випливає і рішенням суду не встановлена, то, для створення умов для виникнення права розпорядження і за відсутності про нього спору й іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлювальні документи, факт законного набуття права власності на цю нерухомість необхідно встановити рішенням суду, - з метою державної реєстрації.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- договором купівлі-продажу та додатком №1 до договору від 24.12.2014 р., за якими ОСОБА_1 за 127 942 грн. придбав у спілки громадян - співвласників КСП «Шевченко» в особі голови спілки ОСОБА_2 нерухомість,- нежитлову будівлю овочесховища з прибудовою ( копія а.с.9, 11);

- актом приймання - передачі до договору купівлі-продажу від 24.12.2014 р., згідно з яким ОСОБА_1 прийняв від спілки громадян - співвласників КСП «Шевченко» нерухоме майно вартістю 127 942 грн. (копія а.с.10);

- квитанцією № 3030584 (№66015607) від 16.02.2015 р., за якою на підставі договору купівлі-продажу від 24.12.2014 р. сплачено спілці громадян - співвласників КСП «Шевченко» 127 942 грн. (а.с.12);

- статутом спілки (об`єднання) громадян - співвласників ПСП «Шевченко» с. Куна, п.6.5 якого дає право спілці продавати спільне майно (копія а.с.16-21);

- технічним паспортом на нежитлову будівлю овочесховища з прибудовою загальною площею 707,9 кв.м. (овочесховище площею 678,5 кв.м. та прибудова площею 29,4 кв.м.) в АДРЕСА_1 від 16.06.2015 р. на ім`я ОСОБА_1 ( копія а.с.13-15);

- витягом з протоколу №2 загальних зборів орендодавців ПСП «Шевченко» с. Куна та власників земельних і майнових часток від 16.03.2006р. за яким головою спілки обрано ОСОБА_2 (копія а.с.22);

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 259 ЦПК України, -

Вирішив:

Заяву задовільнити повністю.

Встановити факт законного набуття права власності Благовісним Сергієм Івановичем на несамочинну (несамовільну) нерухомість загальною площею 707,9 кв.м.,- нежитлову будівлю овочесховища площею 678,5 кв.м. з прибудовою площею 29, 4 кв.м. , - в АДРЕСА_1, - для державної реєстрації.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: