АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/3706/15 Головуючий 1-ї інст.- Срокіна І.І.
Справа № 639/2124/13-ц Доповідач Зазулинська Т.П.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2015 року судова колегія судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області у складі:

головуючого - ЗАЗУЛИНСЬКОЇ Т.П.,

суддів - КОЛТУНОВОЇ А.І.,

- ОСОБА_1,

секретаря - Пруднікової О.В.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Харківської міської ради на рішення Жовтневого районного суду міста Харкова від 22 липня 2014 року по справі за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_2 про відшкодування збитків,-

в с т а н о в и л а :

Представником відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 заявлено клопотання, про призначення по справі комплексної судової оціночно-земельної та земельно-технічної експертизи, в обгрунтування якого він посилається на те, що:

відповідач самостійно у відповідності до Порядку визначення нормативної грошової оцінки, затвердженого наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комуналного господарства України, Державного комітету України по водному господарству, Міністерства аграрної політики Украпїни, Державного комітету лісового господарства України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 року № 19/16/22/11/17/12 ( далі Порядок) здійснив розрахунок розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що знаходиться під частиною будівель, якими він користуеться.

У відповідності до вказаного Порядку нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається за формулою:

Цн = Рпнп х Тк х Кф х Км х Гід,

де Цн - нормативна грошова оцінка земельної ділянки (у грн.);

Рпнгі - рентний дохід, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки в перерахунку на одиницю площі (у грн./м2);

Тк - термін капіталізації рентного доходу, який встановлюється на рівні 33 років;

Кф - коефіцієнт, який враховує функціональне використання земельної ділянки;

Км - коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки;

Пд - площа земельної ділянки, м2.

ОСОБА_4, який враховує місцерозташування земельної ділянки (Км), обчислюється за формулою Км = Кр х Кл, проте позивачем вказаний коефіцієнт був визначений невірно.

Крім того невірно був застосований коефіцієнт Кф, який враховує функціональне використання земельної ділянки.

Базову вартість земельної ділянки було визначено у 2008 році, тому коефіцієнт індексації слід застосовувати за 2008 рік станом на 01.01. 2009 року: 1,152, а не 1,254, як зазначено в розрахунку.

При визначенні розміру орендної плати було застосовано ставку 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у той час як рішенням Харківської міської ради для земель промисловості встановлено ставку орендної плати - 4%. Крім того, була завищена площа земельної ділянки, яку фактично використовує відповідач. Під будівлями, власником яких є ОСОБА_2, знаходиться земельна ділянка площею 586,71 кв.м., рішення міської ради щодо оренди земельних діялнок, які знаходяться поряд з будівлями, що належать ОСОБА_2 не існує, він не використовує такі земельні ділянки у своїй діяльності, тому і підстави для стягнення орендної плати за них відсутні.

В зв"язку з тим, що право користування земельною ділянкою виникло на підставі набуття права власності на будівлю, яка знаходиться на цій землі, то строк оренди має складати не менш ніж 26 років і підстави для його зменшення відсутні. У відповідності до рішення міської ради від 27.02.2008 року № 41/08 із змінами від 10.09.2008 року № 242/08 орендна плата за земельну ділянку розраховується в залежності від терміну оренди із застосуванням наступних відсотків від розрахованого розміру орендної плати: при оренді на строк від 26-50 р.р. - 60%.

Таким чином розмір орендної плати на рік становить 6898,13 грн., на місяць -574,84 грн.

На підставі наведеного для з"ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань просить призначити по справі експертизу, на вирішення якої поставити питання:

яку площу земельної ділянки фактично використовує ОСОБА_2

чи відповідає розрахунок грошової оцінки від 27.07.2011 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0027 вимогам Порядку;

чи вірно розраховано коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки: коефіцієнти Км2 та КмЗ в розрахунку позивача і який коефіцієнт слід застосувати.

чи вірно застосовано коефіцієнт, який враховує функціональне використання земельної ділянки для земель промисловості (коефіцієнт Кф) і який коефіцієнт слід застосувати.

чи вірно застосовано позивачем ОСОБА_4 індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки на 2009-2012 роки, і який коефіцієнт слід застосувати.

-Яку ставку орендної плати слід застосовувати для земель промисловості.

-Який розмір нормативної грошової оцінки одного квадратного метра земельної ділянки розташованої за адресою м. Харків, вул. Червонжовтнева, 16

Земельно-оціночну и та земельно-технічну експертизу просить доручити експертам ХНДІСЕ ім. Засл.проф. ОСОБА_5.

Заслухавши думку представника Харківської міської ради, перевіривши доводи клопотання судова колегія доходить висновку, що воно підлягає задоволенню з таких підстав.

Перевірка обставин в частині вихідних даних , застосованих позивачем при визначенні розміру збитків потребує спеціальних знань в галузі земельних відносин і є підставою для призначення по справі земельно-технічної і оціночно-земельної експертизи.

Разом з тим судова колегія вважає, що питання: -чи вірно застосовано коефіцієнт, який враховує функціональне використання земельної ділянки для земель промисловості (ОСОБА_4 Кф) і який коефіцієнт слід застосувати і яку ставку орендної плати слід застосовувати для земель промисловості слід поставити в наступній редакції: чи відносить підприємницька діяльність відповідача ОСОБА_2 земельну ділянку по вул.Червоножовтневій,16 в місті Харкові, на якій розташовані належні йому нежитлові приміщення, до земель промисловості, якщо так, то яку ставку орендної плати слід застосувати до цієї землі та доповнити перелік питання чи вплине на визначення орендної ставки та визначення коефіцієнтів відповідь Департаменту земельних відносин Харківської міської ради про те, що у Департаменті не обліковується інформація стосовно земельної ділянки з кадастровим № :02:005:0027.

Керуючись ст.ст.143, 144, 202, 313, 314, 315, 317, 319, 324 ЦПК України колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Клопотання задовольнити. Призначити по справі судову земельно-технічну і земельно-оціночну експертизу, проведення якої доручити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз імені засл. проф. ОСОБА_5, попередивши експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст.384, 385 КК України.

На вирішення експертів поставити наступні питання:

яку площу земельної ділянки фактично використовує ОСОБА_2

чи відповідає розрахунок грошової оцінки від 27.07.2011 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:0027 вимогам Порядку визначення нормативної грошової оцінки затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства будівництва, архітектури, комунального господарства України, Державного комітету України по водному господарству, Міністепрства аграрної політики України, Державного комітету лісового господарства України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 N19/16/22/11/17/12

чи вірно розраховано коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки: коефіцієнти Км2 та КмЗ в розрахунку позивача і який коефіцієнт слід застосувати;

чи вірно застосовано позивачем коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки на 2009-2012 роки, і який коефіцієнт слід застосувати;

чи відносить підприємницька діяльність відповідача ОСОБА_2 земельну ділянку по вул.Червоножовтневій,16 в місті Харкові, на якій розташовані належні йому нежитловаі приміщення , до земель промисловості , якщо так, то яку ставку орендної плати слід застосувати до цієї землі;

який розмір нормативної грошової оцінки одного квадратного метра земельної ділянки розташованої за адресою місто Харків, вул. Червоножовтнева, 16;

чи вплине на визначення орендної ставки та визначення коефіцієнтів відповідь Департаменту земельних відносин Харківської міської ради про те, що у Департаменті не обліковується інформація стосвно земельної ділянки з кадастровим № :02:005:0027.

У розпорядження експертів надати матеріали цивільної справи. Оплату за проведення експертизи попередньо покласти на відповідача ОСОБА_2

На час проведення експертизи апеляційне провадження по справі зупинити.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку тільки в частині зупинення провадження протягом двадцяти днів безпосередньо до Вищого спеціалізованого смуду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий Т.П.Зазулинська

Судді А.І.Колтунова

ОСОБА_1