Справа № 301/790/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"18" червня 2015 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Горянській З.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дочірній банк Сбербанку Росії» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

В С Т А Н О В И В :

14 квітня 2015 року ПАТ «Дочірній банк Сбербанку Росії» звернулося в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.

Посилається на те, що 28.10.2013 року між ПАТ «Дочірній банк Сбербанку Росії» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №28906-ФО/2013/45 (далі - Договір), відповідно до умов якого ОСОБА_1 отримав кредитні кошти в сумі 300000 гривень на поточні потреби з кінцевим терміном повернення 27.10.2016 року та зобовязався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням, та повертати кредит відповідно до графіку повернення, а також сплатити проценти за користування кредитом у виді змінюваної процентної ставки, комісії, санкції, інші передбачені договором платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені договором, та виконати всі інші умови.

Відповідно до 1.2. Договору, на дату укладення кредитного договору розмір змінюваної процентної ставки складає 23,81% річних. Подальший перегляд та встановлення нового розміру змінюваної процентної ставки (шляхом перегляду та встановлення нового розміру базової процентної ставки) відбувається протягом дії договору щорічно першого числа місяця, що відповідає календарному місяцю, в якому укладено договір, і не може бути менше 10% річних та не може перевищувати 28% річних.

Згідно п.5.1., п.10.1. Договору, позичальник сплачує банку комісію за надання кредиту у розмірі 1,3% від суми кредиту, що сплачується в день підписання кредитного договору; за несвоєчасне виконання грошових зобовязань позичальник зобовязаний сплачувати у відповідності до вимог чинного законодавства пеню у розмірі 0,2% від простроченої суми за кожний день прострочення будь-якого платежу, передбаченого цим договором. Пунктом 8.3. Договору передбачено право банку в односторонньому порядку вимагати від позичальника дострокового повернення повної суми заборгованості за договором у разі: затримання позичальником щонайменше на три календарні місяці сплати частини кредиту, періодичність сплати якого передбачена цим договором, та/або процентів, нарахованих за користування кредитом; перевищення сумою загальної заборгованості за кредитом суми кредиту, який підлягав поверненню, більш як на 10 відсотків; несплати клієнтом більше однієї виплати з повернення кредиту та/або процентів, що перевищує пять відсотків від суми кредиту.

Банк взяті на себе зобовязання за кредитним договором виконав у повному обсязі, а саме надав відповідачу кредит у сумі 300000 гривень шляхом зарахування кредитних коштів на рахунок №3522/980/Р.

З метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, 28.10.2013 року ПАТ «Дочірній банк Сбербанку Росії» та ОСОБА_1 уклали іпотечний договір №28906-ФО/2013/45, посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу ОСОБА_6, згідно якого ОСОБА_1 передав у іпотеку:

· житловий будинок з надвірними спорудами (А житловий будинок, Б літня кухня, В пташник, Г сарай, Д вбиральня, Е літня кухня, Є сарай, Ж гараж, №1-3 огорожа, І - мощення) загальною площею 314,1 кв.м., житловою площею 166,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Дешковиця, вул. Гагаріна, №1/а та належить іпотекодавцю на праві власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА №981994;

· земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер :07:001:0009, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Дешковиця, вул. Гагаріна, 1/а і належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.10.2013 року;

· земельну ділянку площею 0,47 га, кадастровий номер :07:001:0010, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Дешковиця, вул. Гагаріна, №1/а і належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.10.2013 року.

Загальну вартість предмету іпотеки сторони визначили у 848865 гривень.

Пунктом 6.3. зазначено іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель набуває право вимагати дострокового виконання зобовязань, а якщо його вимога не буде задоволена в 60-денний строк, - звернути стягнення на предмет іпотеки у разі, зокрема: невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем будь-якого із зобовязань за основним договором, а також з інших підстав, передбачених основним договором у строки, передбачені в основному договорі, в тому числі затримання сплати частини кредиту та/або відсотків щонайменше на три календарні місяці, які дають право іпотекодержателю на дострокове стягнення заборгованості іпотекодавця за основним договором; невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем будь-якого із зобовязань за договором.

ОСОБА_1 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконував, у звязку з чим станом на 29.05.2015 року має заборгованість у сумі 331751,05 гривень, яка складається з наступного: 233266,85 гривень заборгованість за кредитом; 46616,97 гривень проценти за користування кредитом, з яких прострочено - 37182,62 гривень; 46486,44 гривень пеня за прострочення повернення заборгованості за кредитом; 5380,79 гривень пеня за прострочення сплати процентів за користування кредитом.

У звязку з порушенням умов кредитного договору 31.10.2014 року за №8988/7/28-3 ОСОБА_1 була направлена повідомлення-вимога, в якій зазначено про наявність заборгованості за кредитним договором та попереджено, що у разі не погашення простроченої заборгованості у строк не пізніше 60 календарних днів з дати її отримання, банк вимагатиме виконання позичальником своїх зобовязань за кредитним договором у повному обсязі, а також використає своє право щодо звернення стягнення на предмет іпотеки. Вказана вимога відповідачем залишена без реагування та задоволення.

ПАТ «Дочірній банк Сбербанку Росії» просив суд постановити рішення, яким в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, виселити відповідачів із житлового будинку в с. Дешковиця, вул. Гагаріна, №1/а, Іршавського району та стягнути із ОСОБА_1 на користь позивача судові витрати по справі в сумі 3317,51 гривень.

Представник позивача ОСОБА_7 у судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, подав до суду заяву, якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути по суті в його відсутність, не заперечував проти заочного розгляду справи (а.с. 50, 59, 65, 81, 88).

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та їх представник ОСОБА_8 в судове засідання не зявилися, про день, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, подали заяву, згідно якої позовні вимоги визнали, не заперечили проти їх задоволення, просили розглянути справу по суті без їх участі, тому у відповідності до ст.169 ЦПК України суд розглянув справу у відсутності відповідачів (а.с. 51, 53, 60, 82, 89)

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що відповідно до укладеного із ПАТ «Дочірній банк Сбербанку Росії» договору №28906-ФО/2013/45 від 28.10.2013 року (далі - Договір) ОСОБА_1 отримав кредит у сумі 300000 гривень на поточні потреби з кінцевим терміном повернення 27.10.2016 року та зобовязався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням, та повертати кредит відповідно до графіку повернення (а.с. 14-15, 16-17), а також сплатити проценти за користування кредитом у виді змінюваної процентної ставки, комісії, санкції, інші передбачені договором платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені договором, та виконати всі інші умови (а.с. 10-13).

Відповідно до 1.2. Договору, на дату укладення кредитного договору розмір змінюваної процентної ставки складає 23,81% річних. Подальший перегляд та встановлення нового розміру змінюваної процентної ставки (шляхом перегляду та встановлення нового розміру базової процентної ставки) відбувається протягом дії договору щорічно першого числа місяця, що відповідає календарному місяцю, в якому укладено договір, і не може бути менше 10% річних та не може перевищувати 28% річних (а.с. 10).

Згідно п.5.1., п.10.1. Договору, позичальник сплачує банку комісію за надання кредиту у розмірі 1,3% від суми кредиту, що сплачується в день підписання кредитного договору; за несвоєчасне виконання грошових зобовязань позичальник зобовязаний сплачувати у відповідності до вимог чинного законодавства пеню у розмірі 0,2% від простроченої суми за кожний день прострочення будь-якого платежу, передбаченого цим договором (а.с. 10, 12 на звороті). Пунктом 8.3. Договору передбачено право банку в односторонньому порядку вимагати від позичальника дострокового повернення повної суми заборгованості за договором у разі: затримання позичальником щонайменше на три календарні місяці сплати частини кредиту, періодичність сплати якого передбачена цим договором, та/або процентів, нарахованих за користування кредитом; перевищення сумою загальної заборгованості за кредитом суми кредиту, який підлягав поверненню, більш як на 10 відсотків; несплати клієнтом більше однієї виплати з повернення кредиту та/або процентів, що перевищує пять відсотків від суми кредиту (а.с. 12).

Банк взяті на себе зобовязання за кредитним договором виконав у повному обсязі, а саме надав відповідачу кредит у сумі 300000 гривень шляхом зарахування кредитних коштів на рахунок №3522/980/Р (а.с. 11 на звороті), що підтверджується випискою по особовим рахункам з 28.10.2013 р. по 05.03.2015 р. (а.с. 33).

У звязку із неналежним виконанням взятих на себе зобовязань за кредитним договором станом на 29.05.2015 року ОСОБА_1 має заборгованість у сумі 331751,05 гривень, яка складається з наступного: 233266,85 гривень заборгованість за кредитом; 46616,97 гривень проценти за користування кредитом, з яких прострочено - 37182,62 гривень; 46486,44 гривень пеня за прострочення повернення заборгованості за кредитом; 5380,79 гривень пеня за прострочення сплати процентів за користування кредитом, що стверджується розрахунком заборгованості (а.с. 78).

Згідно іпотечного договору №28906-ФО/2013/45 від 28.10.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу ОСОБА_6 (а.с. 18-23), ОСОБА_1 передав у іпотеку нерухоме майно, а саме:

· житловий будинок з надвірними спорудами (А житловий будинок, Б літня кухня, В пташник, Г сарай, Д вбиральня, Е літня кухня, Є сарай, Ж гараж, №1-3 огорожа, І - мощення) загальною площею 314,1 кв.м., житловою площею 166,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Дешковиця, вул. Гагаріна, №1/а та належить іпотекодавцю на праві власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА №981994;

· земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер :07:001:0009, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Дешковиця, вул. Гагаріна, 1/а і належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.10.2013 року;

· земельну ділянку площею 0,47 га, кадастровий номер :07:001:0010, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с. Дешковиця, вул. Гагаріна, №1/а і належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.10.2013 року.

Загальну вартість предмету іпотеки сторони визначили у 848865 гривень (а.с. 19). Вказаний іпотечний договір зареєстрований у державному реєстрі іпотек за №1966, а на предмет іпотеки житловий будинок та земельні ділянки, накладено обтяження у виді заборони їх відчуження за №1967 (а.с. 23 на звороті), що підтверджується копією витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки від 29.10.2013 року (а.с. 25, 26, 27).

Пунктом 6.3. зазначено іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель набуває право вимагати дострокового виконання зобовязань, а якщо його вимога не буде задоволена в 60-денний строк, - звернути стягнення на предмет іпотеки у разі, зокрема: невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем будь-якого із зобовязань за основним договором, а також з інших підстав, передбачених основним договором у строки, передбачені в основному договорі, в тому числі затримання сплати частини кредиту та/або відсотків щонайменше на три календарні місяці, які дають право іпотекодержателю на дострокове стягнення заборгованості іпотекодавця за основним договором; невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем будь-якого із зобовязань за договором (а.с. 21 на звороті).

У звязку з порушенням умов кредитного договору відповідно до ст.35 Закону України «Про іпотеку» 31.10.2014 року за №8988/7/28-3 ОСОБА_1 була направлена повідомлення-вимога, в якій зазначено про наявність заборгованості за кредитним договором та попереджено, що у разі не погашення простроченої заборгованості у строк не пізніше 60 календарних днів з дати її отримання, банк вимагатиме виконання позичальником своїх зобовязань за кредитним договором у повному обсязі, а також використає своє право щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 30, 31). Вказана вимога відповідачем залишена без реагування та задоволення.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником осоновного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У відповідності до ст.19 Закону України «Про заставу», за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення. У відповідності до ч.1 ст.20 Закону України «Про заставу», заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобовязання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Враховуючи вищевикладене та те, що відповідач порушує взяте на себе зобовязання щодо повернення кредиту та сплати процентів, суд приходить до висновку про необхідність звернення стягнення на майно, передане в іпотеку.

Згідно довідок Брідської сільської ради №602 від 22.05.2015 року та №630 від 02.06.2015 року (а.с. 71, 72), в житловому будинку №1/а по вул. Гагаріна в с. Дешковиця, Іршавського району зареєстровані та проживають: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1; ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2; ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3; ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4; ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5.

Відповідно до ч.2 ст.39 та ст.40 Закону України «Про іпотеку», ст.109 ЖК України, звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення відповідачів, які проживають у спірному будинку, з подальшим зняттям їх з реєстраційного обліку.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

З матеріалів справи слідує, що позивач сплатив судовий збір у сумі 3317,51 гривень (а.с. 8, 77), які згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України присуджуються зі сторони не на користь якої ухвалено рішення.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 169, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 12, 33, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 19, 20 Закону України «Про заставу», суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №28906-ФО/2013/45 від 28.10.2013 року в сумі 331751 (триста тридцять одна тисяча сімсот пятдесят одна) гривня 05 копійок, в тому числі: 233266 (двісті тридцять три тисячі двісті шістдесят шість) гривень 85 копійок заборгованості за кредитом; 46616 (сорок шість тисяч шістсот шістнадцять) гривень 97 копійок процентів за користування кредитом, з яких прострочено 37182 (тридцять сім тисяч сто вісімдесят дві) гривні 62 копійки; 46486 (сорок шість тисяч чотириста вісімдесят шість) гривень 44 копійки пені за прострочення повернення заборгованості за кредитом; 5380 (пять тисяч триста вісімдесят) гривень 79 копійок пені за прострочення сплати процентів за користування кредитом, звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №28906-ФО/2013/45 від 28.10.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за №1966, - на нерухоме майно, а саме:

· житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 314,1 кв.м., житловою площею 166,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, село Дешковиця, вул. Гагаріна, буд. №1/а, що належить ОСОБА_1 на праві власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА №981994;

· земельну ділянку площею 0,25 га, кадастровий номер :07:001:0009, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, село Дешковиця, вул. Гагаріна, 1/а, що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.10.2013 року;

· земельну ділянку площею 0,47 га, кадастровий номер :07:001:0010, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, село Дешковиця, вул. Гагаріна, №1/а, що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.10.2013 року.

Встановити початкову ціну предмета іпотеки за іпотечним договором №28906-ФО/2013/45 від 28.10.2013 року на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку», кошти отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення заборгованості ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) перед Публічним акціонерним товариством «Дочірній банк Сбербанку Росії» (ідентифікаційний код: 25959784, м. Київ, вул. Володимирська, 46).

Виселити ОСОБА_1 (03.04.1956 р.н.), ОСОБА_2 (1968 р.н.), ОСОБА_3 (1991 р.н.), ОСОБА_4 (1995 р.н.) та ОСОБА_5 (2013 р.н.) із житлового будинку №1/а по вул. Гагаріна, с. Дешковиця, Іршавського району, Закарпатської області, зі зняттям їх із реєстраційного обліку у територіальному органі Державної міграційної служби України, без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Дочірній банк Сбербанку Росії» 3317 (три тисячі триста сімнадцять) гривень 51 копійку судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: М. М. Золотар