Справа №200/4107/15-ц
Провадження № 2/200/1751/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

25 травня 2015 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого, судді - Єлісєєвої Т.Ю.

при секретарі - Кузьминій С.Д.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД», третя особа приватне підприємство «Плутон» про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду із позовом про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування своїх позовних вимог посилалася на те, що незважаючи на виконання позивачем вимог договору, укладеного із відповідачем, ним свої зобовязання не було виконано, у зв'язку із чим позивач на теперішній час позбавлена права вільно володіти, користуватися та розпоряджатися правомірно набутим нею майном.

Позивач подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій позовні вимоги підтримала, не заперечувала проти розгляду справи заочно.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомо.

Третя особа в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомо.

В судове засідання сторони не з'явилися, тому відповідно правил ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

У відповідності до ст. 8 ОСОБА_2 України в Україні визнається і діє принцип верховенства права. ОСОБА_2 України має найвищу юридичну силу. Закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі ОСОБА_2 України і повинні відповідати їй. ОСОБА_2 України є нормами прямої дії. Звернення до суду для захисту конституційних прав і свобод людини і громадянина безпосередньо на підставі ОСОБА_2 України гарантується.

Згідно із ст. 13 Основного Закону держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.

У відповідності до ст. 41 ОСОБА_2 України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Судом встановлено, що 15 березня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД» та ОСОБА_1 був укладений договір пайової участі в будівництві № 0915/304-32(р), у відповідності до п.1.1 якого учасники по даному договору без утворення юридичної особи на основі обєднаних пайових вкладів зобовязуються разом діяти для досягнення загальної мети: проектування, будування та введення в експлуатацію багатофункціонального офісного центру з торгово-виставковими площами «Цивілізація» на розі вул. Мечникова та вул. Сєрова у м. Дніпропетровську.

03 липня 2008 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області Приватному підприємству «Плутон» було видано дозвіл на виконання будівельних робіт будівництво будівлі комерційного призначення по вул. Мечникова в районі буд. № 17 (Бабушкінський район), будівельні роботи по якій виконує ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД».

16 липня 2008 року розпорядженням Дніпропетровського міського голови № 1092-р вище зазначеній будівлі комерційного призначення присвоєно адресу вул. Мечникова, 19.

Згідно п. 3.4 договору пайової участі в будівництві № 0915/304-32(р), запланований строк закінчення будівництва Об'єкта IV квартал 2007 року. Згідно п.3.5 договору пайової участі в будівництві № 0915/304-32(р), запланований строк введення Об'єкта в експлуатацію IІ квартал 2008 року.

Згідно п. 3.1 Договору, позивач, як пайовик зобовязалася в якості свого вкладу по даному договору внести грошові засоби у сумі еквівалентній 262 600,00 дол. США у гривнях по офіційному курсу НБУ на момент оплати.

Відповідно до п. 3.2 договору пайової участі в будівництві № 0915/304-32(р), відповідач зобовязався в якості свого вкладу по даному договору своїми та залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, що володіють професійними навичками, кваліфікацією, діловою репутацією та діловими звязками, на основі наявних у неї ліцензій, дозвільних документів, механізмів, обладнання, а також дольових і позичкових засобів юридичних і фізичних осіб, залучених Фірмою на основі укладених нею договорів із третіми особами у межах долі Фірми у загальній дольовій власності Учасників у відповідності до ст. 361 ЦК України, завершити будівництво «Обєкту» у відповідності із проектом та вимогами ДБН із виділенням ОСОБА_3 по закінченню будівництва Обєкту із створеної учасниками загальної дольової власності його долі у натурі (надалі ОСОБА_3) у вигляді офісного приміщення № 52 в осях Г-Е:2-5 на 16-му поверсі, загальною проектною площею 132,59 м2.

В період з 22 березня 2007 року по 06 березня 2008 року позивач сплатила на користь відповідача пайовий вклад у загальному розмірі 1 326 130 грн., що підтверджується відповідними квитанціями, що містяться в матеріалах справи.

28 березня 2008 року відповідач видав позивачу довідку про те, що ОСОБА_1 було повністю внесено пайовий вклад у відповідності до Договору у розмірі 1 326 130,00 грн., що є еквівалентом 262 600 дол. США.

У відповідності до п.3.8 договору пайової участі в будівництві № 0915/304-32(р), при умові належного виконання зобовязання, вказаного у п.3.1 даного договору, ОСОБА_3 повністю набуває право на дольову участь у будівництві, а Фірма втрачає право розпоряджатися вказаною у даному договорі «ОСОБА_3 пайовика» інакше, як у інтересах та зі згоди ОСОБА_3.

Згідно п. 3.9 договору пайової участі в будівництві № 0915/304-32(р), достатнім підтвердженням участі ОСОБА_3 у будівництві Обєкту та наявності у нього майнових прав на ОСОБА_3 являються: даний Договір, підписаний сторонами та скріплений печатками обох сторін (для юридичних осіб), та первинні документи (платіжні поручення, приходно-касові ордера, акти приймання-передачі або накладні), що підтверджують внесення Паю у повному обємі в межах строків, встановлених у даному Договорі.

Таким чином, позивач виконала своє зобовязання у повному обсязі та у строки, встановлені договором пайової участі в будівництві № 0915/304-32(р). Отже, позивач на підставі договору та документів, що підтверджують сплату пайового внеску, має право на пайову участь в будівництві Об'єкта, і саме нею має прийматися рішення щодо розпорядження належною їй часткою.

Однак, відповідач свої зобовязання не виконав та від їх виконання ухиляється, на звернення відносно будівництва обєкту не реагує, належну позивачеві частку разом із документами, необхідними для проведення державної реєстрації права власності, не передає.

З приводу невиконання відповідачем обовязків за договором пайової участі в будівництві № 0915/304-32(р) позивач зверталася до відповідача із заявами від 05.01.2009 року, 30.01.2011 року, 22.03.2012 року, 09.08.2012 року, 13.01.2013 року. Незважаючи на ці звернення відповідач продовжував порушувати договір.

У зв'язку із цим, позивач звернулася до КП «Томаківське бюро технічної інвентаризації «ДОР» з метою проведення технічної інвентаризації належного їй нерухомого майна, за результатом чого було видано Технічний паспорт від 24 листопада 2014 року на частину адміністративної будівлі комерційного призначення незавершеного будівництва, розташовану за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 19, літ.А, на 16-му поверсі, офісне приміщення № 52, загальною площею 132,6 м2, яке складається з приймальні, номер приміщення 1, площею 22,3 кв.м., кабінету, номер приміщення 2, площею 25,8 кв.м., офісу, номер приміщення 3, площею 72,6 кв.м., санвузла, номер приміщення 4, площею 4,0 кв.м., міні-кухні, номер приміщення 5, площею 4,6 кв.м. та балкону, приміщення І, площею 3,3 кв.м.

02 грудня 2014 року позивач звернулася до реєстраційної служби із заявою про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення № 52, що розташоване за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 19. Однак, 22 грудня 2014 року позивач отримала відмову у державній реєстрації права власності на вказане приміщення.

06 лютого 2015 року позивач звернулася до відповідача із вимогою щодо виконання у семиденний термін з моменту пред'явлення вимоги зобов'язань, передбачених укладеним договором, але незважаючи на отримання відповідачем зазначеної вимоги, на теперішній час об'єкт в експлуатацію не введено, і частка, яка належить позивачу, разом із документами, необхідними для проведення державної реєстрації права власності, позивачеві не передана.

На теперішній час, згідно довідки ПП «Плутон» від 21.11.2012 р., загальний ступінь готовності багатофункціонального офісного центру з торгівельно-виставковими площами «Цивілізація», що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова,19, складає 88 %.

Але до цього часу позивач не має можливості користуватися офісними приміщеннями, оскільки відповідач свої зобов'язання за договором не виконує, а офісне приміщення до теперішнього часу позивачу не передане.

Свої зобов'язання щодо інвестування будівництва позивач виконала своєчасно і в повному обсязі. З огляду на викладене, відповідач мав у строки, встановлені договором, передати позивачу належне йому офісне приміщення, а отже для повного та всебічного захисту порушених прав, за позивачем ОСОБА_1 має бути визнано право власності на офісне приміщення № 52 в осях Г-Е:2-5 на 16-му поверсі, загальною проектною площею 132,59 м2, що знаходиться у незавершеному будівництвом багатофункціональному офісному центрі з торгово-виставковими площами «Цивілізація», що розташований за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 19.

Така бездіяльність відповідача порушує умови договору та майнові права позивача ОСОБА_1 на нерухомість, у звязку із чим позивач позбавлена права вільно володіти, користуватися та розпоряджатися правомірно набутим нею майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1, 2 ст. 331 Цивільного кодексу України вказано, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Законом України «Про інвестиційну діяльність» визначено загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності на території України. Він спрямований на забезпечення рівного захисту прав, інтересів і майна суб'єктів інвестиційної діяльності незалежно від форм власності, а також на ефективне інвестування економіки України, розвитку міжнародного економічного співробітництва та інтеграції.

Згідно ч. 1, 2 ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути: кошти, цільові банківські вклади, паї, акції та інші цінні папери (крім векселів); рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності); майнові права інтелектуальної власності; сукупність технічних, технологічних, комерційних та інших знань, оформлених у вигляді технічної документації, навиків та виробничого досвіду, необхідних для організації того чи іншого виду виробництва, але не запатентованих («ноу-хау»); права користування землею, водою, ресурсами, будинками, спорудами, обладнанням, а також інші майнові права; інші цінності.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Як вбачається із ч. 1-5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», всі суб'єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Розміщення інвестицій у будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід'ємним правом інвестора і охороняється законом. Інвестор самостійно визначає цілі, напрями, види й обсяги інвестицій, залучає для їх реалізації на договірній основі будь-яких учасників інвестиційної діяльності, у тому числі шляхом організації конкурсів і торгів. За рішенням інвестора права володіння, користування і розпорядження інвестиціями, а також результатами їх здійснення можуть бути передані іншим громадянам та юридичним особам у порядку, встановленому законом. Взаємовідносини при такій передачі прав регулюються ними самостійно на основі договорів.

Положеннями ст. 876 Цивільного кодексу України встановлено, що власником об'єкта будівництва або результату будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на викладене, за ОСОБА_1 Т,П. має бути визнано право власності на частину адміністративної будівлі комерційного призначення незавершеного будівництва, розташовану за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 19, літ.А, на 16-му поверсі, офісне приміщення № 52, загальною площею 132,6 м2, яке складається з приймальні, номер приміщення 1, площею 22,3 кв.м., кабінету, номер приміщення 2, площею 25,8 кв.м., офісу, номер приміщення 3, площею 72,6 кв.м., санвузла, номер приміщення 4, площею 4,0 кв.м., міні-кухні, номер приміщення 5, площею 4,6 кв.м. та балкону, приміщення І, площею 3,3 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 3654 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 3, 10, 11, 60, 88, 214, 215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД», третя особа Приватне підприємство «Плутон» про визнання права власності на нерухоме майно, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину адміністративної будівлі комерційного призначення незавершеного будівництва, розташовану за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 19, літ.А, на 16-му поверсі, офісне приміщення № 52, загальною площею 132,6 м2, яке складається з приймальні, номер приміщення 1, площею 22,3 кв.м., кабінету, номер приміщення 2, площею 25,8 кв.м., офісу, номер приміщення 3, площею 72,6 кв.м., санвузла, номер приміщення 4, площею 4,0 кв.м., міні-кухні, номер приміщення 5, площею 4,6 кв.м. та балкону, приміщення І, площею 3,3 кв.м., для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» (95022, м. Сімферополь, вул. Бородіна, 16, ) на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3 654,00 грн.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд міста Дніпропетровська.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, шляхом подачі відповідачем заяви про перегляд заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Т.Ю. Єлісєєва