Справа № 386/649/15-ц
Провадження № 2/386/235/15
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

12 червня 2015 року смт. Голованівськ

Голова Голованівського районного суду Кіровоградської області

ОСОБА_1

розглянувши матеріали позовної заяви прокурора Голованівського району в інтересах ОСОБА_2 до СГ ТОВ «Урожай» про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки

в с т а н о в и л а :

Позивач звернувся до суду з зазначеною позовною заявою і вказав, що до прокуратури Голованівського району Кіровоградської області 19.05.2015 звернувся ОСОБА_2 за захистом своїх порушених прав.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про основні засади соціального захисту ветеранів праці та інших громадян похилого віку в Україні», громадянами похилого віку визнаються особи, які досягли пенсійного віку встановленого статтею 26 Закону України «Про загальнообовязкове державне пенсійне страхування», а також особи, яким до досягнення зазначеного пенсійного віку залишилося не більш як півтора року.

Згідно зі ст. 26 Закону України «Про загальнообовязкове державне пенсійне страхування» особи мають право на призначення пенсії за віком після досягнення віку 60 років та наявності страхового стажу не менше 15 років.

ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, є особою похилого віку у розумінні ст. 10 Закону України «Про основні засади соціального захисту ветеранів праці та інших громадян похилого віку в Україні», оскільки на момент звернення прокурора Голованівського району до суду досяг 88 років, що підтверджується копією паспорта серії ЕА № 600873 та копією пенсійного посвідчення № 105932.

Крім того, ОСОБА_2 у силу свого похилого віку має фізичні вади - пересувається виключно за допомогою інвалідного візка, що підтверджується накладною № 21 від 11.08.2014, відповідно до якої ОСОБА_2 отримав інвалідний візок від територіального центру Управління соціального захисту населення Голованівської районної державної адміністрації.

Враховуючи вищезазначене, ОСОБА_2 у силу свого похилого віку та фізичного стану, не спроможний самостійного захистити свої порушені права та реалізувати процесуальні повноваження, а тому потребує державної допомоги та захисту, що є підставою для представництва його інтересів органами прокуратури в суді.

Враховуючи викладене, прокурором Голованівського району Кіровоградської області визначено та обґрунтовано підстави для представництва інтересів ОСОБА_2 в суді.

За результатами розгляду звернення ОСОБА_2 прокуратурою Голованівського району встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на землю серії II-КР № 041404 ОСОБА_3 (дружина ОСОБА_2), на праві приватної власності використовувала земельну ділянку (№ 468) кадастровий номер :02:000:0468 на території Молдовської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, загальною площею 5,54 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний державний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 404.

ОСОБА_3 01.03.2005 уклала договір оренди, без номера, (далі - Договір) вказаної вище земельної ділянки з сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Урожай» (далі - СТОВ «Урожай»).

Відповідно до п. 8 Договору, договір укладено на 10 років.

У п. 43 Договору сторони передбачили, що цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації.

Державну реєстрацію Договору проведено у Голованівському відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель 28.03.2006 вчинено запис за № 41.

Земельна ділянка, яка є предметом Договору, відповідно до акту про передачу та прийом земельної ділянки (в натурі) від 01.03.2005 передана ОСОБА_3 орендарю - СТОВ «Урожай».

ОСОБА_3 померла 20.05.2010, що підтверджується копією свідоцтва про смерть від 21.05.2010 серії 1-ОЛ № 113744.

Частиною 1 статті 1225 ЦК України передбачено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Так, після смерті ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку (№ 468) кадастровий номер :02:000:0468, успадкував її чоловік ОСОБА_2, що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 25703796 та свідоцтвом про право на спадщину від 21.12.2010.

Право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, яка є предметом Договору, посвідчене державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 030660, який зареєстровано відділом Держкомзему у Голованівському районі Кіровоградської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 00266 06.04.2012.

ОСОБА_2 двічі повідомляв СТОВ «Урожай» про його намір розірвати Договір, на що СТОВ «Урожай» листами за № 47 від 16.09.2014 та № 116 від 30.04.2015 відповіло відмовою, що і стало підставою для звернення до суду з позовом про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки.

Статтею 14 Конституції України передбачено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою відповідно до закону.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної власності відповідно до закону. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Вказаним нормам Конституції України кореспондують положення ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України, відповідно до яких право власності є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно зі ст.ст. 317, 319 ЦК України, власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав.

Правовідносини повязані з орендою землі врегульовані ЦК України, Земельним Кодексом України (далі - ЗК України) та Законом України «Про оренду землі», який є спеціальним законом щодо даних правовідносин.

Так, ч. 1 ст. 93 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки ,а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України»

Частиною першою, другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Крім того, ст. 653 ЦК України визначено, що у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобовязання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішення суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачене договором оренди землі.

Так, у п. 40 Договору сторони (ОСОБА_3 та СТОВ «Урожай») обумовили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни або розірвання договору.

У даному випадку право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, яка є предметом Договору, підтверджується правовстановлюючим документом - державним актом серії ЯК № 030660, зареєстрованому у встановленому законом порядку, про що зазначено вище.

Таким чином, враховуючи умови Договору, які сторони визначили на власний розсуд та погодили їх, перехід права власності на земельну ділянку (№ 468) кадастровий номер :02:000:0468 до ОСОБА_2 є підставою для розірвання Договору.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

При цьому, п. 21. Договору визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Крім того, п. 20 Договору передбачено таку умову передачі земельної ділянки як акт приймання - передачі обєкта оренди.

Таким чином, земельна ділянка, яка є предметом Договору, підлягає поверненню СТОВ «Урожай» ОСОБА_2 у стані не гіршому порівняно з тим, у якому орендар одержав її в оренду, шляхом складання акту прийому - передачі земельної ділянки.

Відповідно до ст. 80 Цивільного процесуального кодексу України, ціна позову у позовах про витребування майна визначається вартістю майна.

Відповідно до довідки відділу державного земельного агентства у Голованівському районі від 26.05.2015, нормативно грошова оцінка земельної ділянки (№ 468) кадастровий номер :02:000:0468, яка розташована на території Молдовської сільської ради, станом на 01.01.2015 становить 127411,00 грн., що складає ціну позову.

Відповідно до ст. 15 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.

Згідно з ч. 1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Враховуючи, що спірна земельна ділянка розташована на території Молдовської сільської ради Голованівського району, позов предявляється до Голованівського районного суду Кіровоградської області.

Просить постановити рішення, яким договір оренди земельної ділянки, без номера, від 01.03.2005, укладений між ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Урожай», зареєстрований у Голованівському відділі Кіровоградської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 28.03.2006 за № 41, розірвати.

Зобовязати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Урожай» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку (№ 468) кадастровий номер :02:000:0468, яка розташована на території Молдовської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, площею 5,54 га, нормативно грошова оцінка якої становить 127411,00 грн., шляхом складання акту прийому - передачі. Судові витрати по справі покласти на відповідача.

Вважаю, що позивач має право на відкриття провадження в справі.

Форма і зміст заяви відповідає вимогам ст. 119-120 ЦПК України. Перепон для відкриття провадження по цивільній справі, передбачених ст. 122 ЦПК України, немає.

Керуючись ст.ст. 11, 122, 127, 128, 129 ЦПК України, суддя

У х в а л и л а :

Відкрити провадження по справі № 386/649/15 за позовною заявою прокурора Голованівського району в інтересах ОСОБА_2 до СГ ТОВ «Урожай» про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки Призначити справу до попереднього розгляду

на 22.06.2015 року на 15.00 годин.

Надіслати сторонам копії ухвали про відкриття провадження по справі, відповідачу копію заяви та копії доданих до неї документів та запропонувати йому подати в строк до 22.06.2015 року письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються.

Явка сторін в Голованівський районний суд на попередній розгляд справи 22.06.2015 року обовязкова.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо порушення правил підсудності до апеляційного суду Кіровоградської області через Голованівський районний суд на протязі 5 (п»яти) днів з дня її проголошення.

У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи , яка її оскаржує апеляційна скарга подається протягом 5 (п»яти) днів з дня отримання копії ухвали.

В іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: Рудь> Н.> В.