Справа № 473/4586/15-ц
РІШЕННЯ

іменем України

"22" грудня 2015 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Вознесенського району про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

ВСТАНОВИВ:

03 грудня 2015 року представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 - звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 сільської ради Вознесенського району про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку №192 по вулиці Радянській в с. Яструбинове Вознесенського району Миколаївської області укладеного позивачем з ОСОБА_4 24.09.1999 року на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі дійсним.

В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначав, що відповідач ОСОБА_4 була власником вказаного нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 06.04.1977 року ОСОБА_2 сільською радою і з нею 24.09.1999 року була укладена письмова угода на придбання вказаного житлового будинку, ОСОБА_4 отримала тоді грошові кошти і між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу нерухомого майна.

Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не було нотаріально посвідчено і ОСОБА_4 померла 13.11.2003 року, товарно-сировинна біржа припинила свою діяльність, представник позивача просив позов задовольнити.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та про відсутність заперечень проти позову.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 24.09.1999 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №192 по вулиці Радянській в с. Яструбинове Вознесенського району Миколаївської області між продавцем ОСОБА_4 і покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований в Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 620.

Продавець на час вчинення угоди був власником майна на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 06.04.1977 року ОСОБА_2 сільською радою Вознесенського району, зареєстрованого в реєстрі за №231 та право власності на нього зареєстровано 03.03.1989 року в Бюро технічної інвентаризації м. Вознесенська за реєстраційним номером 313.

Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок не було зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 у Вознесенському МБТІ, нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає смерть продавця ОСОБА_4 та відсутність у неї спадкоємців.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,209,212 -215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку №192 по вулиці Радянській в с. Яструбинове Вознесенського району Миколаївської областіукладений продавцем ОСОБА_4і покупцем ОСОБА_1 та зареєстрований в Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 620, дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з часу його проголошення.

Суддя: О.Є.Старжинська