Справа № 290/555/15-ц
РОМАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2015 року смт. Романів

Романівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Кравчук В.П.,

при секретарі Лопоцюк Є.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Романові цивільну справу за позовом прокурора Романівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Сатурн про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

15.06.2015 року прокурор Романівського району Житомирської області звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ Сатурн про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що 25.10.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ Сатурн було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3337 га сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Годиської сільської ради Романівського району Житомирської області, строком на 10 років. Позивач на виконання своїх зобовязань, визначених умовами Договору, та на підставі акту прийому і передачі передала в оренду ТОВ Сатурн в строкове платне користування вказану земельну ділянку.

Згідно умов договору орендна плата вноситься один раз в рік до 31 грудня поточного року у розмірі 8% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 602,83 грн.

Статтею 24 Закону України Про оренду землі, пунктами 27 та 28 договору оренди передбачено обовязок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, а орендодавець вправі вимагати своєчасного її внесення.

Всупереч вказаному, ТОВ Сатурн має заборгованість перед ОСОБА_1 з виплати орендної плати за 2013-2014 роки в сумі 1205,66 грн. Крім того, на протязі 2013-2015 років відповідач не використовує земельну ділянку за призначенням, дана земельна ділянка орендарем не обробляється, що призводить до погіршення родючості землі.

Згідно пункту 36 Договору оренди землі дія даного договору може бути припинена шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених даним договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Статтею 32 Закону України Про оренду землі визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідач допустив порушення умов договору оренди землі, що виразилося в систематичній несплаті орендної плати за 2013-2014 роки, в звязку з чим позивач позбавлена права на отримання додаткового доходу від земельної ділянки.

Підставою для представництва інтересів ОСОБА_1 в суді прокурором Романівського району Житомирської області є те, що вона є пенсіонером, особою похилого віку, неспроможною самостійно захистити свої порушені права та реалізувати процесуальні повноваження.

Згідно вимог позовної заяви прокурор просив розірвати договір оренди земельної ділянки від 25.10.2011 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Сатурн, зареєстрований у Державному реєстрі земель від 16.05.2012 року за №02888; зобовязати ТОВ Сатурн повернути ОСОБА_1 земельну ділянку за кадастровим №:08:000:0017.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання 21.12.2015 року не зявилася. До суду надійшла заява ОСОБА_1 від 20.10.2015 року, згідно якої заявлений прокурором позов в її інтересах про розірвання договору оренди землі підтримує в повному обсязі; просить справу слухати у її відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Представник відповідача - ТОВ Сатурн в судове засідання 21.12.2015 року о 09-00год. не зявився. До суду повернулася судова повістка адресована на відповідача - ТОВ "Сатурн", де згідно повідомлення засобів поштового звязку адресат відмовився від одержання судової повістки.

Відповідно до положень ч.8 ст.76 ЦПК України - У разі відмови адресата одержати судову повістку особа, яка її доставляє, робить відповідну помітку на повістці і повертає її до суду. Особа, яка відмовилася одержати судову повістку, вважається повідомленою.

За таких обставин, згідно ч.8 ст.76 ЦПК України, суд вважає, що представник відповідача - ТОВ Сатурн належним чином повідомлений про слухання справи, оскільки на адресу суду повернувся рекомендований лист з відміткою пошти про відмову адресата від одержання судової повістки.

Згідно ст.ст. 224, 225 ЦПК України, враховуючи, що представник відповідача - ТОВ Сатурн в судове засідання не зявився, хоч належним чином повідомлений про розгляд справи і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за відсутності його представника, позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, а тому суд ухвалив про заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам у їх сукупності, встановив наступне.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,3337 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Годиської сільської ради Романівського району Житомирської області, за кадастровим №:08:000:0017, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №437642 від 12.11.2009 року та копією поземельної книги за кадастровим №:08:000:0017 земельної ділянки. (а.с. 8-14).

25 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ Сатурн укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки площею 2,3337 га строком на 10 років, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Романівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.05.2012 року за №02888 та згідно акта встановлені в натурі межі вказаної земельної ділянки. (а.с.15-18).

За умовами даного договору позивач надала, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, що підтверджується копією акта прийому і передачі земельної ділянки.(а.с.13).

Таким чином, між сторонами склалися договірні зобовязання з приводу оренди землі.

Згідно ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.2 Закону України Про оренду землі відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно положень ст.1 Закону України Про оренду землі, ст.93 ч.1 Земельного кодексу України, - оренда землі та право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої видів діяльності.

Договірні зобовязання позивач виконав у повному обсязі, передавши відповідачу земельну ділянку.

Відповідно до умов договору оренди та додатку до договору нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 7535,35 грн., орендна плата вноситься орендарем у розмірі 8% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 602,83 грн. в грошовій формі або у натуральній формі (зерном) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку.

Пунктом 10 Договору передбачено внесення орендної плати до 31 грудня поточного року.

Згідно довідки від 09.12.2015 року, виданої відділом Держгеокадастру у Романівському районі, вбачається, що дійсно період 2013-2014 років відповідач не сплатив позивачу орендну плату за використання земельної ділянки в розмірі 1205,66 грн. Крім того, ТОВ Сатурн протягом 2013-2014 років зазначену орендовану земельну ділянку не використовувало та на даний час не використовує взагалі, що також підтверджується копією довідки Годиської сільської ради Романівського району Житомирської області.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України і одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Проте відповідач в порушення умов Договору порушив свої зобовязання по виплаті орендної плати та протягом трьох років не використовує орендовану земельну ділянку за призначенням, що суперечить вимогам чинного законодавства.

Відповідно до ст.32 Закону України Про оренду землі догорів оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Законодавець в п.в) ч.1 ст.96 Земельного кодексу України встановив, обовязок орендаря своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст.15 Закону України Про оренду землі орендна плата є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно п.36 Договору оренди землі передбачається, що договір оренди землі може бути припинений шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених даним договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Судом встановлено, що відповідач не виконав покладені на нього Договором зобовязання по своєчасній сплаті позивачеві орендної плати, чим порушив істотні умови Договору оренди землі, що і є підставою для його розірвання.

Дані обставинами підтверджуються матеріалами справи.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги прокурора в інтересах позивача ОСОБА_1 до ТОВ Сатурн про розірвання договору оренди земельної ділянки та поверненню позивачу земельної ділянки, - є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до положень ст.88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь держави судовий збір в розмірі 487,20 грн.

На підставі ст.ст. 525, 526, 629, 651, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 93 ч.1, ст.96 ч.1 п.в) Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 15, 24, 25, 32 Закону України Про оренду землі та керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 197 ч.2, 209, 212, 213, 214, 215, 218, 224, 225, 226 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позов прокурора Романівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Сатурн про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Сатурн від 25 жовтня 2011 року, який зареєстрований у Відділі Держкомзему у Романівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.05.2012 року за №02888.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Сатурн повернути ОСОБА_1 земельну ділянку за кадастровим №:08:000:0017, що розташована на території Годиської сільської ради Романівського району Житомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Сатурн на користь держави судовий збір у розмірі 487,20 грн. (Чотириста вісімдесят сім гривень 20 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуто Романівським районним суд за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя В.П. Кравчук