Номер провадження 2/289/344/15
Справа № 289/414/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.05.2015 м.Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого Свінцицький Л. В.

при секретарі-Горай Я.В.

з участю прокурора-Великої Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в Радомишльському районному суді Житомирської області цивільну справу за позовом Прокурора Радомишльського району в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ "Агро-Регіон Радомишль" про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Прокурор Радомишльського району Житомирської області звернувся до суду з вказаними позовами в інтересах ОСОБА_1, в якому просив достроково розірвати договори оренди земельної ділянки укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро- Регіон Радомишль», стягнувши із відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати,та зобов"язати відповідача повернути ОСОБА_1 земельні ділянки площею 2,73 га та 0,59 га,обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим,що 03.08.2011 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ "Агро-Регіон» договір оренди земельної ділянки пощею 2,73 га, який зареєстрований у Відділі Держземагенства у Радомишльському районі Житомирської області, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель від 29.12.2012 року за №03252,в цей же день ОСОБА_1 уклала з ТОВ "Агро-Регіон» договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Відділі Держземагенства у Радомишльському районі Житомирської області, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель від 29.12.2012 року за №03440 площею 0,59 га. Вказані земельні ділянки належить позивачу на праві приватної власності, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки. ОСОБА_1 на виконання своїх зобов'язань, визначених в пункті 20 Договору, та на підставі акту прийому-передачі земельних ділянок від 03.08.2011 року, передала відповідачу ТОВ "Агро-Регіон Радомишль» в строкове платне користування земельні ділянки, які розташовані на території Заньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області (кадастровий номер НОМЕР_1), площею 2,73 га та земельну ділянку площею 0,59 га (кадастровий номер НОМЕР_2) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно пунктів 9 та 11 вищевказаного Договору орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що дорівнює 145,58 грн. і вноситься як в грошовій так і в натуральній формі. Орендна плата вносить не пізніше 30 грудня кожного орендованого року.

Відповідно до пункту 28 Договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати. Всупереч вказаному, згідно відомості про заборгованість з орендної плати за земельні паї, наданої ТОВ «Агро-регіон Радомишль»", відповідач у порушення умов Договору та вимог ст.ст. 526, 629 ЦК України має заборгованість перед ОСОБА_1 з оплати орендної плати за 2014 рік в сумі 1333 грв.26 коп. та 81 грв.04 коп.

Статтею 96 Земельного кодексу України, пунктом 2 частини 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" та пунктом 28 укладеного Договору оренди землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Невиплата відповідачем позивачу орендної плати порушує її майнові права.

Згідно пункту 38 Договору оренди землі дія даного договору може бути припинена шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених даним договором.

Підставою для представництва інтересів ОСОБА_1 прокурором Радомишльського району Житомирської області є те, що вона є пенсіонером, особою похилого віку, неспроможною самостійно захистити свої порушені права та реалізувати процесуальні повноваження.

На підставі викладеного, прокурор просить суд розірвати вищевказані договори оренди земельної ділянки від 03.08.2011 року, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ "Агро-Регіон Радомишль»; зобов'язати ТОВ "Агро-регіон Радомишль»" передати ОСОБА_1 земельні ділянки площею 2,73 га та 0,59 га, що розташовані на території Занківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області; стягнути з ТОВ "Агро Регіон Радомишль» заборгованість по виплаті орендної плати за 2014 рік в розмірі 1333 грв 26 коп.та 81 грв.04 коп.,і судові витрати стягнути із відповідача.

В судовому засіданні представник прокуратури Радомишльського району свої позовні вимоги підтримала повністю та просить його задовільнити.

Позивач в судове засідання не з'явився,надіслав до суду заяву,в якій просить слухати справу без її участі.

Представник відповідача - ТОВ "Агро-Регіон Радомишль»в судове засідання не з"явився; про день та час слухання справи був належним чином повідомлений.

За таких обставин, згідно ч.8 ст. 76 ЦПК України, суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений про слухання справи, оскільки на адресу суду повернувся рекомендований лист з відміткою пошти про отримання адресатом судової повістки.

Згідно ст.ст. 224, 225 ЦПК України, враховуючи, що представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч належним чином повідомлений про розгляд справи і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за відсутності його представника, суд ухвалив про розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів.

Всилухавши пояснення представника прокуратури,суд, дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам у їх сукупності, встановив наступне.

Позивач ОСОБА_1 згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 05.04.2005 року, виданим на підставі розпорядження голови Радомишльської РДА Житомирської області №122 від 24.06.2004 року, зареєстрованим у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування земель, договорів оренди землі за №55, є власником земельної ділянки площею 3,32,в тому числі 2,73 га та 0,59 га га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Заньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області.

03.08.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Агро-Регіон Радомишль" укладено договір оренди належних позивачу земельних ділянок строком на 10 років, які зареєстровані у відділі Держземагенства у Радомишльському районі Житомирської області, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель.

За умовами даного договору позивач надала, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно положень ст.1 Закону України "Про оренду землі", ст.93 ч.1 Земельного кодексу України, - оренда землі та право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої видів діяльності.

Відповідно до п.п. 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов'язувався виплачувати позивачеві щорічно орендну плату як в грошовій так і в натуральній формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що дорівнює 349 грв.17 коп., які сплачуються не пізніше 30 грудня кожного орендованого року.

Таким чином, між сторонами склалися договірні зобов'язання з приводу оренди землі.

Договірні зобов'язання позивач виконала у повному обсязі, передавши відповідачу земельні ділянки згідно акту прийому-передачі земельних ділянок від 03.08.2011 року.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України і одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Проте відповідач в порушення умов договору порушив свої зобов'язання по виплаті орендної плати, оскільки має заборгованість із виплати орендної плати перед позивачем за 2014 рік з урахуванням проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки на 2014 рік, яка становить 1333 грв.26 коп.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" догорів оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Законодавець в п.в) ч.1 ст.96 Земельного кодексу України встановив, обов'язок орендаря своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно ч.2 ст.651 ЦК України догорів може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст.15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно п.38 Договору оренди землі передбачається, що договір оренди землі припиняється за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також інших підстав, визначених законом.

Судом встановлено, що відповідач не виконав покладені на нього Договором зобов'язання по своєчасній сплаті позивачеві орендної плати, чим порушив істотні умови Договору оренди землі, що і є підставою для його розірвання та стягнення заборгованості з орендної плати.

Дані обставинами підтверджуються матеріалами справи.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги прокурора про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та передачу позивачу земельної ділянки, - є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до положень ст.88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь держави судовий збір в розмірі 427 грв.25 коп.

На підставі ст.ст. 525, 526, 629, 651, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 93 ч.1, ст.96 ч.1 п.в), 125 ч.2 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2,15,18, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі" та керуючись ст.ст. 10, 11, 88,197 ч.2, 209, 212-215, 218, 224, 225, 226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Радомишльського району району в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ "Арго-Регіон Радомишль" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Радомишль» від 03 серпня 2011 року, що зареєстрований у Відділі Держземагенства у Радомишльському районі Житомирської області, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель від 29.12.2012 року за №03252.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Радомишль" (), на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 03.08.2011 року за 2014 рік у розмірі 1333 грв.26 коп.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Радомишль" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,73 га, що розташована на території Заньківської сільської Ради Радомишльського району Житомирської області, в стані придатному для цільового використання.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Радомишль» від 03 серпня 2011 року, що зареєстрований у Відділі Держкомзему у Радомишльському районі Житомирської області, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель від 29.12.2012 року за №03440.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Радомишль" (), на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 03.08.2011 року за 2014 рік у розмірі 81 гривня 04 коп.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Радомишль" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,59 га, що розташована на території Заньківської сільської Ради Радомишльського району Житомирської області, в стані придатному для цільового використання.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Радомишль» в дохід держави судовий збір у розмірі 472 гривня 25 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Радомишльський районний суд на протязі десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Радомишльського Л. В. Свінцицький районного суду