АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер справи: 655/712/15-ц Головуючий в І інстанції:
Номер провадження: 22-ц/791/2996/15 Посунько Г.А.
Категорія: 45 Доповідач: Бездрабко В.О
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2015 року листопада місяця 19 дня колегія суддів Судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Бездрабко В.О.,

суддів : Борка А.Л.,

Кузнєцової О.А.,

секретар Пляс Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Україна" на рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 06 жовтня 2015 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Україна" до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю "Таврія Агроінвест", Реєстраційної служби Горностаївського районного управління юстиції Херсонської області, третя особа - Відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації ;

за зустрічним позовом ОСОБА_4, який діє на підставі довіреності в інтересах ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Україна", треті особи: Горностаївське районне управління юстиції Херсонської області, відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, визнання недійсними додаткових угод до договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,

в с т а н о в и л а :

У серпні 2015 року ТОВ «Торговий дім «Україна» звернулося до суду з указаним позовом, посилаючись на те, що 01 лютого 2003року між товариством та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,12га, що розташована на території Великоблаговіщенської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, строком на п'ять років. Договір зареєстрований у встановленому законом порядку.

Додатковою угодою №4 від 05 грудня 2006року строк дії договору оренди продовжено на десять років. Ця угода 08 травня 2009 року зареєстрована в Херсонській регіональній філії Державного комітету України земельних ресурсів, термін дії реєстрації якої закінчився 01 лютого 2013року.

05 січня 2013року між товариством та власником земельної ділянки укладено додаткову угоду №10 про подовження строку дії договору оренди землі, згідно п.2 якої сторони передбачили, що термін дії договору складає 20 років з моменту його підписання та державної реєстрації та припиняє свою дію 13 лютого 2023року.

У квітні 2015 року позивач довідався, що відповідач ОСОБА_3 уклала договір оренди належної їй земельної ділянки з ТОВ «Таврія Агроінвест» та 28 квітня 2015 року цей договір був зареєстрований Реєстраційною службою Горностаївського районного управління юстиції Херсонської області, з посиланням на відсутність права оренди землі у інших осіб.

ТОВ «ТД «Україна» вважає, що ОСОБА_3 не мала права без припинення діючого договору оренди землі з позивачем укладати новий договір оренди, оскільки існуючий між сторонами договір набув чинності з моменту досягнення згоди з усіх його істотних умов та підписання; договором не встановлено термін державної реєстрації права користування землею, а отже товариство може зареєструвати своє право користування землею в період з моменту укладення договору та до закінчення строку його дії.

Позивач просив визнати недійсними договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Таврія Агроінвест»; зобов'язати реєстраційну службу скасувати державну реєстрацію права користування спірною ділянкою ТОВ «Таврія Агроінвест»; вирішити питання розподілу судових витрат.

У вересні 2015 року ОСОБА_3 звернулася до суду з зустрічним позовом до ТОВ «ТД «Україна», в обґрунтування якого зазначила, що 01 лютого 2003 року між нею та ТОВ «ТД «Україна» був укладений договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки строком на п'ять років, який був зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Великоблаговіщенської сільської ради Горностаївського району 13 лютого 2003 року.

Ні під час дії договору оренди, ні після закінчення строку договору вона не отримувала від орендаря пропозицій щодо укладення нових договорів або додаткових угод оренди землі. Додаткові угоди №4 від 05 грудня 2006року та № 10 від 05 січня 2013 року не підписувала. Після закінчення строку дії договору від 01 лютого 2003 року ТОВ «ТД «Україна» належну їй земельну ділянку не повернуло.

З урахуванням уточнених позовних вимог, ОСОБА_3 просила визнати припиненим з 01 лютого 2008 року договір оренди землі, укладений між нею та ТОВ «ТД «Україна» від 01 лютого 2003року; визнати недійсними додаткові угоди до договору оренди від 05 грудня 2006р. та 05 січня 2013р.; витребувати у ТОВ «ТД «Україна» на її користь спірну земельну ділянку; вирішити питання розподілу судових витрат.

Рішенням Горностаївського районного суду Херсонської області від 06 жовтня 2015 року у задоволенні первісного позову ТОВ «ТД «Україна» відмовлено.

Зустрічний позов задоволений частково, ухвалено зобов'язати ТОВ «ТД «Україна» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 4,12га, розташовану на території Великоблаговіщенської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, кадастровий номер НОМЕР_1.

Стягнуто з ТОВ «ТД «Україна» на користь ОСОБА_3 судові витрати у розмірі 487,20грн.

В апеляційній скарзі ТОВ «ТД «Україна», посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення первісних позовних вимог.

Заслухавши доповідача, осіб, які з'явилися в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог статті 90 Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право передавати земельну ділянку в оренду.

Згідно зі статтею 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частинами першою та п'ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Отже, зміни до договору оренди землі стосовно істотних умов договору, й, як наслідок набуття орендарем права оренди, є чинним (дійсним) з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із статтею 126 Кодексу право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Положеннями статті 2 вказаного Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною першою статті 4 Закону встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема й право оренди земельної ділянки.

Судом установлено, що ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка площею 4,12га, яка розташована на території Великоблаговіщенської сільської ради Горностаївського району Херсонської області.

01 лютого 2003 року між ОСОБА_3 та ТОВ «ТД «Україна» укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_3 передала орендарю належну їй земельну ділянку, площею 4,12га. Вказаний договір підписаний сторонами, містить умови щодо об'єкту оренди, строку дії договору, орендної плати, тощо та зареєстрований 13 лютого 2003року.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, у тому числі, строк дії договору.

Зібранні у справі докази свідчать, що 05 грудня 2006 року між сторонами укладена додаткова угода №4, згідно якого термін дії договору складає 10 років та припиняє свою дію 01 лютого 2013року. Додаткова угода зареєстрована відповідними органами державної реєстрації 08 травня 2009року.

05 січня 2013року між сторонами укладено додаткову угоду №10 до договору оренди землі, за яким сторони домовилися викласти п.2 Основного договору у наступній редакції: термін дії договору за взаємною згодою складає 20 років. Договір вступає в силу з моменту його підписання та його Державної реєстрації, й припиняє свою дію 13 лютого 2023року. В п.4 сторони також передбачили, що ця Угода вступає в силу з моменту її підписання сторонами та Державної реєстрації.

Судом встановлено та не заперечувалося сторонами, що вказана додаткова угода від 05 січня 2013 року не була зареєстрована у встановленому законом порядку, а отже первісний позивач, у відповідності до приписів ст.125 ЗК України та умов цієї додаткової угоди не набув права оренди спірною земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст.1212 ЦК особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

З матеріалів справи вбачається, що при укладенні договору оренди землі та додаткових угод до нього, ОСОБА_3 та ТОВ «ТД «України» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди, скріпивши їх своїми підписами (інше в ході розгляду справи не доведено), що і є моментом укладення договору.

Колегія суддів погоджується з доводами апеляційної скарги про те, що фактично між сторонами існували триваючі правовідносини з оренди землі на підставі укладеного договору. ОСОБА_3 в супереч вимог ст.651 ЦК України перед укладенням нового договору оренди не вирішила питання щодо розірвання договору з ТОВ «ТД «Україна».

Разом з цим, колегія суддів вважає за необхідне зазначити, що саме неналежне виконання апелянтом обов'язків за договором, відсутність у орендаря права оренди землі, яке за приписами статті 125 ЗК України пов'язано з його державною реєстрацією, не створило для ТОВ «ТД «Україна» юридичних наслідків за договором та не унеможливило укладення між ОСОБА_3 та ТОВ «Таврія Агроінвест» договору оренди землі, який 29 квітня 2015року був зареєстрований реєстраційною службою Горностаївського районного управління юстиції в Херсонській області у відповідності до вимог закону, з якими пов'язано набуття товариством права оренди спірної земельної ділянки, за відсутності правових підстав щодо визнання цього договору недійсним в порядку ст.203, 215 ЦК України.

Ураховуючи, що правовідносини щодо оренди землі між ОСОБА_3 та ТОВ «ТД «Україна» існували до укладення позивачем за зустрічним позовом нового договору з ТОВ «Таврія Агроінвест», то слід рахувати, що правовідносини з позивачем припинилися 29 квітня 2015року та земельна ділянка підлягає поверненню на користь власника на підставі ч.1 ст.1212 ЦК України. При цьому з мотивувальної частини рішення слід виключити посилання на положення ст.387 ЦК України, як такі, що спірні правовідносини не регулюють.

Керуючись ст.303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім "Україна" задовольнити частково.

З мотивувальної частини рішення Горностаївського районного суду Херсонської області від 06 жовтня 2015 року виключити посилання про те, що договірні відносини між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім "Україна" з приводу оренди землі припинилися 01 лютого 2013 року та вважати, що договірні правовідносини між цими сторонами припинилися 29 квітня 2015 року.

Виключити з мотивувальної частини рішення посилання на ст. 387 ЦПК України, як на підставу задоволення вимог ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Україна" про повернення земельної ділянки.

В решті частини рішення залишити без змін.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: В.О. Бездрабко

Судді: А.Л. Борко

О.А. Кузнєцова