Справа № 2-161/12
РІШЕННЯ

26.11.2015 р. ІМЕНЕМ УКРАЇНИ м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира у складі

судді Корицької В.О.,

при секретарі Говорадло А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 та ОСОБА_2

до ОСОБА_3, ОСОБА_4,

ОСОБА_5 та ОСОБА_6,

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Житомирська міська рада,

про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду із вищевказаною позовною заявою та просять встановити між співвласниками домоволодіння № 3 по провулку ІІ-му Кривому у місті Житомирі порядок користування прилеглою земельною ділянкою, загальною площею 0,2530 га.

При цьому, в обґрунтування позивачі посилаються на те, що сторони є співвласниками вказаного домоволодіння, однак відповідачі відмовляються добровільно встановити порядок користування земельною ділянкою, яка перебуває у спільній власності, постійно чинять перешкоди у вільному користуванні належною власністю.

У судовому засіданні, яке відбулось 26.11.2015 р., уповноважений представник позивачів ОСОБА_7 позов підтримав посилаючись на доводи і підстави викладені у ньому, при цьому просив заявлені вимоги задовольнити у повному обсязі та, крім того, пояснив, що у позасудовому порядку спір вирішити неможливо.

Відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_5 у судовому засіданні визнали, що дійсно є необхідність встановити порядок користування земельною ділянкою, однак ОСОБА_3 просить суд встановити порядок користування за варіантом №3 додаткової судової земельно технічної експертизи від 30.01.2015 р., а ОСОБА_5 та предсавник позивача наполягають на встановленні порядку користування за варіантом №1 експертного дослідження № 1/15 від 09.04.2015 р., здійсненого на підставі варіанту № 2 додаткової судової земельно технічної експертизи № 264/14 від 30.01.2015 р.

23.11.2015 р. від представника третьої особи ОСОБА_8 до суду надійшла заява про можливість слухання справи за відсутності представника Житомирської міськради. /а.с. 27 том ІІ/

Заслухавши учасників судового засідання, експерта, дослідивши та оцінивши докази по справі за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, з урахуванням меж заявлених позовних вимог, керуючись законом, суд прийшов до наступного висновку.

У відповідності із ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною першою статті 83 Земельного кодексу України встановлено, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. Частиною другою цієї ж статті передбачено, що у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами на яких розташовані обєкти комунальної власності.

Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право власності на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Із матеріалів справи судом встановлені наступні юридичні факти.

Згідно рішення Виконавчого комітету Житомирської міської ради від 25.10.2001 р. за № 673 за домоволодінням № 3 за адресою: м. Житомир, пров. ІІ-й Кривий, закріплено земельну ділянку площею 0, 2565 га. /а.с 72 т. І/

Сторони є співвласниками житлового будинку № 3 та надвірних будівель, що знаходяться за адресою: місто Житомир, провулок ІІ-й Кривий. При цьому, відповідно до наявних правовстановлюючих документів позивачам належить 19/100 ідеальних частин, відповідачу ОСОБА_3 - 18/100 ідеальних частин, відповідачам ОСОБА_3 і ОСОБА_4 31/100 ідеальних частин, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 32/100 ідеальних частин цього житлового будинку.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯА №893835 від 13.02.2006 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 належить земельна ділянка, площею 0,0312 га. /а.с. 9 -10 т.ІІ/

Додатковою судовою земельно технічною експертизою від 30.01.2015 р. встановлені варіанти користування земельною ділянкою. /а.с. 205-224 т. І/

При цьому встановлено, що фактична площа земельної ділянки за адресою: місто Житомир, провулок ІІ-й Кривий, буд. 3 становить 0,2530 га.

Судовим експертом ОСОБА_9 на основі другого варіанту додаткової земельно технічної експертизи № 264/14 від 30.01.2015 р., з врахуванням наявних правовстановлюючих документів, ідеальних часток співвласників у будинковолодінні, їх пропозицій і побажань, був запропонований можливий варіант розподілу спірної земельної ділянки з обмеженим використанням, про що 09.04.2015 р. складено експертне дослідження № 1/15 /а.с. 226-240 том І/

Згідно п. 19 Постанови Пленуму ВСУ за №13 від 25.12.1996 р. "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ"при встановленні порядку використання земельної ділянки й розпорядження нею громадянами, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди належать на праві спільної часткової власності, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком та здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

У разі неможливості перенесення співвласником на надану в його користування ділянку господарських будівель і насаджень суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. У спільному користуванні сторін суд може залишити лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Заслухавши думку експерта, яка при здійснені експертизи була присутня особисто в будинку №3 за адресою: місто Житомир, провулок ІІ-й Кривий, враховуючи, що між співвласниками існує спір щодо користування земельною ділянкою, що перешкоджає сторонам в оформленні їх права користування/власності земельною ділянкою під належним їм нерухомим майном, а, отже у подальшому і у вільному на власний розсуд розпорядженні нерухомим майном, з метою захисту прав та інтересів всіх співвласників, враховуючи, що спільне користування земельною ділянкою повинно зводитись до мінімуму, що між відповідачами ОСОБА_10 та ОСОБА_5 існують вкрай напружені неприязні стосунки з приводу користування земельною ділянкою, суд встановлює порядок землекористування згідно експертного дослідження № 1/15 від 09.04.2015 р., здійсненого на основі другого варіанту додаткової судової земельно технічної експертизи № 264/14 від 30.01.2015 р., оскільки такий варіант є максимально наближений до фактичного користування співвласниками, при цьому сторонам виділяються земельні ділянки, які дають можливість відокремленого користування співвласниками спірною земельною ділянкою, він є найбільш сприятливим для обслуговування будинку та господарських будівель, а тому відсутня необхідність докладати додаткових зусиль для зміни усталеного роками порядку користування землею.

Керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: м. Житомир, м. Житомир, пров. ІІ-й Кривий, буд. 3, згідно експертного дослідження № 1/15 від 09.04.2015 р., здійсненого на підставі варіанту № 2 додаткової судової земельно технічної експертизи № 264/14 від 30.01.2015 р., а саме:

- Виділивши співвласникам ОСОБА_2, ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 0,0487 га (білий колір) з урахуванням площі під будівлями, яка складається з:

Ділянки №11- 0,0487га

Лінія розподілу ділянки проходить по точках:

34-74-73-72-71-70-69-68-83-82-81-79-78-77-76-75-30-31-32-33-34= 0,0487га і на плані ділянку позначено білим кольором, зі сторонами :

6,90м-12,24м-8,20м-6,27м-1,93м-1,50м-1,41м-по стіні будівлі (68-83-82-81)-8,28м-12,28м-2,40м-15,16м-3,09м-6,80м-0,99м-4,12м-5,26м-4,52м.

- Виділивши співвласникам ОСОБА_5,ОСОБА_6 земельну ділянку загальною площею 0,0807 га (червоний колір) з урахуванням площі під будівлями, яка складається з:

Ділянки №1- 0,0164га

Лінія розподілу ділянки проходить по точках:

16-17-18-19-35-36-37-38-39-11-12-13-14-15-16= 0,0164га і на плані ділянку позначено червоним кольором, зі сторонами :

1,11м-3,99м-1,40м-по стіні будівлі (19-35-36)-6,55м-12,28м-2,46м-4,60м-1,77м-9,00м-6,75м-3,32м-7,26м.

Ділянки №2- 0,0116га

Лінія розподілу ділянки проходить по точках:

48-49-50-51-52-53-54-56-57-58-59-60-61-62-66-65-48= 0,0116га і на плані ділянку позначено червоним кольором, зі сторонами :

2,43м-5,07м-0,69м-2,44м-2,37м-1,70м-3,00м-1,70м-по стіні будівлі (57-58-59-60-61)-2,50м-3,85м-по стіні будівлі (66-65)-2,00м.

Ділянки №3- 0,0018га

земельна ділянка обмежена у використанні (обслуговування інженерних комунікацій)

Лінія розподілу ділянки проходить по точках:

47-48-65-66-62-63-64-47= 0,0018га і на плані ділянку позначено червоним кольором, зі сторонами :

1,76м-2,00м-по стіні будівлі-(65-66)-3,85м-1,87м-2,46м-8,05м.

Ділянки №4- 0,0193га

Лінія розподілу ділянки проходить по точках:

44-45-46-47-64-67-44= 0,0193га і на плані ділянку позначено червоним кольором, зі сторонами :

9,76м-5,06м-5,47м-8,05м-19,20м-10,23м.

Ділянки №5- 0,0207га

Лінія розподілу ділянки проходить по точках:

30-75-76-77-78-79-80-29-30= 0,0207га і на плані ділянку позначено червоним кольором, зі сторонами :

6,80м-3,09м-15,16м-2,40м-12,28м-8,48м-34,27м-2,50м.

- Виділивши співвласнику ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 0,0454га (фіолетовий колір) з урахуванням площі під будівлями, яка складається з:

Ділянки №10- 0,0454га

Лінія розподілу ділянки проходить по точках:

28-29-80-79-81-82-84-85-86-87-88-89-24-25-26-27-28= 0,0454га і на плані ділянку позначено фіолетовим кольором, зі сторонами :

4,11м-34,27м-8,48м-8,28м-по стіні будівлі (81-82-84-85-86)-2,12м-3,00м-17,08м-6,75м-8,29м-13,02м-17,35м-17,00м.

- Виділивши співвласникам ОСОБА_3, ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 0,0782 га (зелений колір) з урахуванням площі під будівлями, яка складається з:

Ділянки №6- 0,0318га

Лінія розподілу ділянки проходить по точках:

19-20-21-22-23-24-89-88-87-86-85-84-82-83-68-69-70-62-61-60-59-58-57-56-54-55-36-35-19= 0,0318га і на плані ділянку позначено зеленим кольором, зі сторонами :

6,22м-4,50м-8,50м-1,00м-16,41м-6,75м-17,08м-3,00м-2,12м-по стіні будівлі (86-85-84-82-83-68)-1,41м-1,50м-1,80м-2,50м-по стіні будівлі (61-60-59-58-57)-1,70м-3,00м-3,54м-по стіні будівлі (55-36-35-19).

Ділянки №7- 0,0003га

Земельні ділянка обмежена у використанні (обслуговування інженерних комунікацій)

Лінія розподілу ділянки проходить по точках:

63-62-70-71-63= 0,0003га і на плані ділянку позначено зеленим кольором, зі сторонами :

1,87м-1,80-1,93м-1,80м.

Ділянки №8- 0,0346га

Лінія розподілу ділянки проходить по точках:

34-1-2-3-44-67-64-63-71-72-73-74-34= 0,0346га і на плані ділянку позначено зеленим кольором, зі сторонами:19,00м-3,33м-0,92м-7,00м-10,23м-19,20м-2,46м-1,80м-6,27м-8,20м-12,24м-6,90м.

Ділянки №9- 0,0006га

Лінія розподілу ділянки проходить по точках:

40-41-42-43-40=0,0003га і на плані ділянку позначено зеленим кольором, зі сторонами :

По стіні будівлі (40-41-42-43-40).

- Виділивши у спільне користування на 2 квартири земельну ділянку загальною площею 0,0218 га (діл. №12 жовтий колір), яка розподіляється між двома співвласниками по 0,0109 га для гр. ОСОБА_5, ОСОБА_6 та 0,0109 га для ОСОБА_3, ОСОБА_4

Ділянка №12- 0,0218га

(спільне користування на 2-х співвласників)

Лінія розподілу ділянки проходить по точках:

4-5-6-7-8-9-41-40-43-42-41-9-10-11-39-38-37-36-55-54-53-52-51-50-49-48-47-46-45-44-3-4=0,0218 га і на плані ділянку позначено жовтим кольором, зі сторонами :

2,45м-16,49м-2,77м-2,20м-1,90м-по стіні будівлі -(41-40-43-42-41)-0,97м-0,78м-4,60м-2,46м-12,28м-6,55м-по стіні будівлі (36-55)-3,54м-1,70м-2,37м-2,44м-0,69м-5,07м-2,43м-1,76м-5,47м-5,06м-9,76м-7,00м-5,45м.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів із дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів із дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.О. Корицька