Справа № 500/6426/15-ц
Провадження № 2/500/3051/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 листопада 2015 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,

при секретарі - Сирбу Г.В.,

за участю: позивача - ОСОБА_1, представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

16.10.2015 року позивач звернувся до суду з позовними вимогами, якими просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 4239 від 05.04.1999 року, посвідчений представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та визнати право власності на 5/11 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що 05.04.1999 року між нею та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 4239, який зареєстрований представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл, всі умови якого виконані, з моменту укладення договору, позивач відкрито володіє та користується житлом, проте фактично являючись власником житла, вона позбавлена можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, в зв'язку з чим змушена звернутися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору.

В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали та наполягають на їх задоволенні.

В судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги визнала та не заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, необхідно задовольнити, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

В судовому засіданні встановлено, що 05 квітня 1999 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 4239, згідно якого ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_5 купила 5/11 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Укладений між сторонами договір зареєстровано представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі 05.04.1999 року за № 4239. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачем, про що свідчить п. 5 договору, в виконання умов укладеного договору ОСОБА_1 проведено реєстрацію договору, про що свідчить технічний паспорт на 5/11 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, згідно якого власником вищезазначеної частини вказана ОСОБА_1 Протягом всього часу з моменту укладення договору позивач відкрито володіє та користується придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлений можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений.

Відповідно до довідки № 1643 від 02.11.2015 року, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», власником 5/11 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу № 4239 від 05.04.1999 року та складається з житлового будинку літ. «А» приміщення № 1 - коридор площею 4,8 кв.м.; № 2 - житлова кімната площею 17,0 кв.м.; № 3 - житлова кімната площею 18,7 кв.м.; № 4 - комора площею 2,3 кв.м.; № 5 - ванна площею 7,8 кв.м.; № 6 - котельня площею 3,9 кв.м.; № 7 -кухня площею 16,5 кв.м.; № 8 - коридор площею 5,0 кв.м.; № 9 - коридор площею 1,3 кв.м.; господарських споруд літ. «К» сарай, літ. «к» навіс, літ. «Н» сарай, літ. «Р» сарай, літ. «С» сарай, літ. «П» сарай, літ. «О» навіс, літ. «М» вбиральня, надвірних споруд № 6 - ворота, № 7 - вимощення, № 8 - огорожа, №№ 9, 4 трубопровід, № 10 зливна яма.

Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним.

На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст. ст. 47 ЦК УРСР (1963 року), суд,-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 5/11 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, посвідчений представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі Одеської області та зареєстрований в Журналі реєстрації біржевих угод з нерухомістю за № 4239 від 05 квітня 1999 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 5/11 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та складаються з приміщень з житлового будинку літ. «А»: приміщення № 1 - коридор площею 4,8 кв.м.; № 2 - житлова кімната площею 17,0 кв.м.; № 3 - житлова кімната площею 18,7 кв.м.; № 4 - комора площею 2,3 кв.м.; № 5 - ванна площею 7,8 кв.м.; № 6 - котельня площею 3,9 кв.м.; № 7 -кухня площею 16,5 кв.м.; № 8 - коридор площею 5,0 кв.м.; № 9 - коридор площею 1,3 кв.м.; з господарських споруд: літ. «К» сарай, літ. «к» навіс, літ. «Н» сарай, літ. «П» сарай, літ. «Р» сарай, літ. «С» сарай, літ. «О» навіс, літ. «М» вбиральня, з надвірних споруд: № 6 - ворота, № 7 - вимощення, № 8 - огорожа, №№ 9, 4 трубопровід, № 10 зливна яма.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.Я.Присакар