Дата документу 23.04.2015
Справа № 517/128/15-ц
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 квітня 2015 року смт. Фрунзівка
Фрунзівський районний суд Одеської області України в складі:
головуючого судді Гончар І.В.
при секретареві Заболотної Л.В.
позивача прокурора Фрунзівського району
Одеської області Твердохліб О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Фрунзівка Одеської області цивільну справу за позовом прокурора Фрунзівського району Одеської області в інтересах особи похилого віку: ОСОБА_2 до ТОВ «Біоленд - Одеса», третя особа на стороні відповідача: реєстраційна служба по Фрунзівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області про розірвання договору оренди землі, суд -
Прокурор Фрунзівського району Одеської області в інтересах особи похилого віку: ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Біоленд - Одеса», третя особа на стороні відповідача: реєстраційна служба по Фрунзівському району Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області про розірвання договору оренди землі.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач звернувся з заявою до прокуратури Фрунзівського району Одеської області про вжиття заходів представницького характеру в його інтересах щодо розірвання договору оренди землі від 01.03.2008 року з ТОВ «Біоленд - Одеса».
Земельна ділянка вказана у договорі оренди від 01.03.2008 р. належить позивачу на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 загальною площею 4,48 га, яка розташована на масиві № 6, ділянка НОМЕР_2, Онилівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області.
Відповідно до довідки Онилівської сільської ради Фрунзівського району, ТОВ «Біоленд - Одеса» починаючи з 2010 року не обробляє та не розраховується з громадянкою ОСОБА_2 згідно договору оренди землі від 01.03.2008 року.
Крім того, відповідно до довідки Фрунзівського відділення Роздільнянської ОДПІ встановлено, що ТОВ «Біоленд - Одеса» на обліку у Фрунзівському відділенні Роздільнянської ОДПІ перебувало, як платник окремих податків з 17.01.2008 по 30.12.2010 роки.
Поряд з цим, податкова звітність, а саме податкова декларація орендної плати за землю подавалась ТОВ «Біоленд - Одеса» за 2008 - 2009 роки, а з 2010 р. податкова звітність не подавалась, розрахунки не проводились.
Окрім цього, згідно витягу з ЄДРПОУ ТОВ «Біоленд - Одеса» не перебуває у стані припинення юридичної особи.
Згідно довідки відділу Держземагенства у Фрунзівському районі нормативно грошова вартість земельної ділянки (паю), яка належить громадянці ОСОБА_2 згідно державного акту на право власності НОМЕР_1 загальною площею 4,48 га, що розташована на масиві № 6, ділянка НОМЕР_2, Онилівської сільської ради Фрунзівського району становить 101 264 гривень 62 копійки.
Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, проте попередньо надала письмову заяву в якій вказала, що позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити їх в повному обсязі за її відсутності, не заперечує проти винесення заочного рішення в разі відсутності відповідача.
Прокурор у судовому засіданні позовні вимоги про розірвання договору оренди землі підтримує та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, згідно поштового повідомлення ТОВ «Біоленд - Одеса» за зазначеною адресою відсутнє.
У відповідності до ч. 5 ст. 74 ЦПК України судова повістка надсилається юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.
У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.
Суд вважає, що відповідач не з'явився до суду без поважних причин, тому, при відсутності заперечень зі сторони представника позивача, вирішує справу на підставі наявних в ній доказів та матеріалів та ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного.
У судовому засіданні встановлено, що позивач звернувся з заявою до прокуратури Фрунзівського району Одеської області про вжиття заходів представницького характеру в його інтересах щодо розірвання договору оренди землі від 01.03.2008 року з ТОВ «Біоленд - Одеса».
Земельна ділянка вказана у договорі оренди від 01.03.2008 належить позивачу на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 загальною площею 4,48 га, яка розташована на масиві № 6, ділянка НОМЕР_2, Онилівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області.
Таким чином ТОВ «Біоленд - Одеса» повинно було розрахуватись з громадянкою ОСОБА_3 за 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 роки, що свідчить про систематичність несплати орендної плати.
Крім того, в період з 2008 до 2010 років реєстрація правовстановлюючих документів на земельні ділянки здійснювалася Центром державного земельного кадастру згідно з Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003р. № 174, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України НОМЕР_2.07.2003 р. за № 641/7962.
Однак, з 01.01.2013 р. набрали чинність Закон України «Про Державний земельний кадастр», постанова Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 р. № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
З прийняттям зазначених нормативних актів повноваження щодо державної реєстрації прав на земельні ділянки та скасування державної реєстрації цих прав не розповсюджуються на компетенцію органів Держземагентства України.
З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що між сторонами існували договірні правовідносини, які витікають з позовної заяви. Отже позовні вимоги щодо розірвання договору оренди землі, суд вважає обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Вказане, зокрема, закріплено статтею 1 Першого протоколу до Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка 17 липня 1997 року ратифікована Україною і стала частиною національного законодавства, відповідно до якої кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном.. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Визначаючи право будь-якої особи на безперешкодне користування своїм майном, стаття 1 за своєю суттю є гарантією права власності, оскільки право розпоряджатися своїм майном - загальний та правовий аспект права власності (Marckx v Belgium of 13 June 1979, Series A, No. 31).
У разі невиконання зобов'язання за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.
Згідно ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язань є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Чатиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно з ст. 88 ЦПК України підлягають задоволенню також вимоги позивача про стягнення з відповідача судових витрат. Керуючись ст.ст.13, 24 ЗУ «Про орендну плату», ст.ст. 526,530,610, 651 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 12, 88, 209, 213-215, 224- 226 ЦПК України, суд
Позовну заяву прокуратури Фрунзівського району Одеської області в інтересах особи похилого віку: ОСОБА_4 - задовольнити.
Договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,48 га, вартістю 101 264, 62 (сто одна тисяча двісті шістдесят чотири) грн. 62 коп., яка розташована на масиві № 6, ділянка НОМЕР_2, Онилівськоїсільської ради Фрунзівського району Одеської області, укладений 01.03.2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Біоленд - Одеса» - розірвати.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: