Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2015 р.

Суворовський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №21 в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Одеської міської ради, виконавчого комітету Одеської міської ради, про визнання права власності, та за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, Одеської міської ради, виконавчого комітету Одеської міської ради, третя особа - Суворовська районна адміністрація Одеської міської ради, про визнання права власності у порядку спадкування за законом, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Одеської міської ради, виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання права власності. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до рішення виконкому Ленінської райради депутатів трудящих від 08.04.1960 р. №472 на підставі договору від 01.12.1961 р. батькові позивача ОСОБА_3 було надано в безстрокове користування для будівництва індивідуального житлового будинку земельну ділянку площею 541 кв. м за адресою: АДРЕСА_1.

Житловий будинок з надвірними спорудами був побудований відповідно до проекту забудови і актом прийому в експлуатацію індивідуального домоволодіння районною приймальною комісією Суворовського району м. Одеси. При цьому було прийнято в експлуатацію: три житлові кімнати загальною площею 38,9 кв. м (відповідно 10,3, 22,0 і 6,6 кв.м), дві кухні (8,1 і 6,8 кв.м), три коридори (3,0; 3,9 і 1,7 кв.м), веранди (12,0; 13,3 кв.м), комора (4,6 кв.м). Загальна площа будинку складала 92,3 кв.м. Було також збудовано надвірні споруди: "В" - вбиральня, "Д" - гараж, "Е" - літня кухня, "Ж" - сарай, "З" - душ, огородження та замощення.

Рішенням виконавчого комітету Суворовської районної ради народних депутатів від 20.02.1980 р. №114/2 вищевказаний акт було затверджено та прийнято рішення про видачу свідоцтва на право власності на ім'я ОСОБА_3.

Однак ОСОБА_3 не встиг отримати свідоцтва про право власності на будинок.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер. Після смерті ОСОБА_3 спадкоємцями першої черги були дружина померлого ОСОБА_4, а також діти - ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

ОСОБА_1 стверджує, що у зв'язку з необхідністю поліпшення житлових умов в 1992 р., за його зверненням, рішенням міжвідомчої комісії № 9 від 14.10.1992 р. йому було дозволено здійснити реконструкцію будинку та добудову.

Так, ОСОБА_1 була споруджена житлова прибудова, яка в технічному паспорті вона позначена як квартира №2, її загальна площа 204 кв.м, в тому числі житлова - 119,7 кв.м.

Крім добудови одночасно ОСОБА_1 було реконструйовано і сам будинок (літ. "А"). Так, кухня "1-7" площею 8,1 кв. м була переобладнана в житлову кімнату, горище перетворено в мансарду площею 21,8 кв. м, здійснено замощення, озеленення, огородження та газифікацію усього будинку.

Після здійсненої реконструкції в 1994 році актом прийому в експлуатацію індивідуального домоволодіння районною приймальною комісією Суворовського району м. Одеси житлова прибудова, яка позначена в технічному паспорті як квартира №2, загальна площа 204 кв.м, в тому числі житлова - 119,7 кв.м. була прийнята в експлуатацію. Одночасно прийнято в експлуатацію мансарду площею 21,8 кв.м, переобладнану з кухні житлову кімнату площею 8,1 кв.м в частині будинку під літ. "А", та надвірні споруди (гараж "Б", котельна "Г").

Рішенням виконавчого комітету Суворовської районної ради народних депутатів від 21.10.1994 р. №776 вищевказаний акт було затверджено.

Крім того, в 2002 р. ОСОБА_1 було збудовано ще кілька надвірних споруд: тамбур (літ. «а4» 1,45*3,20 м), літню кухню (літ. «Е,» площею 13,0 кв.м), навіс (літ. «Ж» площею 5,1 кв.м), вбиральню (літ. «З» площею 2,3 кв.м).

Ці споруди були прийняті в експлуатацію згідно з розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради №1201р. від 07.11.2002 р..

ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_4. Спадкоємцями першої черги за законом є її діти - сторони по справі, а саме ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

На підставі викладеного, ОСОБА_1 просив:

визнати за ним право власності на 1/2 частку квартири, позначеної в технічному паспорті під № 1, в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа якої 60,2 кв. м, жила площа 36,7 кв. м, з мансардою площею 21,8 кв. м, та надвірними спорудами, позначеними в технічному паспорті під літерами «Г» - котельна, площею 2,6 кв. м. «З» - вбиральня площею 2,3 кв. м, II - цистерна.

визнати за ним право власності на квартиру, позначену в технічному паспорті під №2, в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 207,5 кв. м, жилою площею 119,7 кв. м, та надвірні споруди, позначені в технічному паспорті під літерами: «Б» - гараж площею 17,8 кв. м, «Д» - гараж площею 21,2 кв. м, «Е» - літня кухня площею 13,0 кв. м, «Ж» - навіс площею 5,1 кв. м, №1-3, 5 - огорожа, І - мостіння.

В процесі розгляду справи ОСОБА_1 уточнив позовні вимоги, у зв'язку з проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Так, згідно з матеріалами технічної інвентаризації та висновком експерта загальна площа житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, складає 289,5 кв. м (в тому числі житлова - 146,1 кв. м), а разом з надвірними спорудами (загальна площа яких 75,7 кв. м) - 365,2 кв.м.

Відповідно до матеріалів дослідницької частини по шостому питанню (арк.14 висновку) загальна площа частини будинку, збудованої батьками (позначеної в технічному паспорті як квартира №1), з урахуванням мансарди складає 82,0 кв. м і її частка в загальній площі житлового будинку з надвірними спорудами становить 2245/10000.

Оскільки кожен із спадкоємців успадкував після смерті батьків загалом по 1/2 частці частини будинку, збудованої батьками (позначеної в технічному паспорті як квартира №1), то частки, успадковані позивачем та відповідачем, складають по 11225/100000 кожному спадкоємцю.

Відповідно до матеріалів дослідницької частини по сьомому питанню (арк.14-15 висновку) загальна площа частини будинку, добудованої позивачем (позначеної в технічному паспорті як квартира №2), з урахуванням надвірних споруд (загальна площа яких 75,7 кв. м) складає 283,2 кв. м і її частка в загальній площі житлового будинку з надвірними спорудами становить 7755/10000.

Отже, загальна частка, що належить позивачу у всьому житловому будинку з надвірними спорудами, складає 88775/100000 (із розрахунку: 11225/100000+ 7755/10000).

На підставі викладеного позивач просив:

1)
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 88775/100000 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площа якого 289,5 кв. м, жила площа 156,4 кв. м, з надвірними спорудами, позначеними в технічному паспорті літерами: «Б» - гараж площею 17,8 кв. м, «Г» - котельна площею 2,6 кв. м, «Д» - гараж площею 21,2 кв. м, «Ж» - навіс площею 5,1 кв. м,«3» - вбиральня площею 2,3 кв. м, «Е» - літня кухня площею 13,0 кв. м, №1-3, 5-6 - огорожа, І - мостіння, II - цистерна.

2) Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 556 кв. згідно з фактичним порядком користування, що склався між сторонами, та у відповідності до другого варіанту висновку експерта по десятому питанню (графічно зображено на схемі №8 додатку №19):

· виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 376,75 кв.м;

· виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 179,25 кв.м;

· межу, що розділяє ділянки, виділені в користування сторонам, встановити наступним чином:

від фасадної межі зі сторони АДРЕСА_1 з відступом від лівої бокової межі (від ділянки по АДРЕСА_2) - 5,270 м поворот наліво в напрямку до будинку літ. "А" по осі паркана - 3,250 м до стіни будинку літ. "А";

поворот направо вздовж стіни будинку літ. "А" - 5,950 м до осі внутрішньої стіни будинку, що відділяє кімнати квартири, позначеної в технічному паспорті під №1 (приміщення 1-5) від приміщень 1-4 і 1-6;

поворот наліво вздовж осі внутрішньої стіни - 5,0 м до осі стіни між кімнатами квартири, позначеної в технічному паспорті під №1 (приміщення 1-7) і приміщенням 2- 9 квартири, позначеної в технічному паспорті під №2;

поворот наліво на 1,35 м - до осі стіни між приміщенням 2-9 квартири, позначеної в технічному паспорті під №2, і приміщенням 1-7 квартири, позначеної в технічному паспорті під № 1 ;

поворот наліво 3,1 м по осі стіни між приміщенням 2-9 квартири, позначеної в технічному паспорті під №2, і приміщенням 1-7 квартири, позначеної в технічному паспорті під №1 до зовнішньої грані стіни будинку літ. "А" і далі на 1,26 м; далі похило в південно-західну сторону на 3,0 м; та похило в південно-західну сторону на 6,69 м; перпендикулярно південно-західній стороні ділянки - 6,33 м. Вхід на ділянку, що виділяється в користування ОСОБА_1 - з АДРЕСА_1, вхід на ділянку, що виділяється в користування ОСОБА_2 - з АДРЕСА_3.

Ділянку площею 5,95 кв.м (відступ від фасадної стіни кімнати 1-5 шириною 1,0 м довжиною 5,95 м) виділити в користування ОСОБА_2 з правом безперешкодного доступу ОСОБА_1 на період обслуговування і ремонту зовнішньої стіни кімнати 1-5.

ОСОБА_2 звернувся з зустрічним позовом до ОСОБА_1, Одеської міської ради, виконавчого комітету Одеської міської ради, третя особа - Суворовська районна адміністрація Одеської міської ради, про визнання права власності у порядку спадкування за законом.

Так, ОСОБА_4 стверджує ще при житті батьків сторонами було визначено порядок користування будинком, який бути існувати у разі смерті батьків, а саме, що ОСОБА_2 буде проживати у будинку, загальною площею 60,2 кв., а його рідний брат - ОСОБА_1 буде проживати у добудові до цього будинку. У вищевказаному будинку ОСОБА_4 продовжує проживати, користується речами, що залишилися у будинку після смерті батьків, несе витрати з його утримання та утримання земельної ділянки, проводив косметичні ремонти, поліпшував прилеглу до будинку територію.

В той же час, за твердженням відповідача, його брат ОСОБА_6 спадщину не приймав, спадковим будинком не користується. В свою чергу, ОСОБА_1 займався поліпшенням та реконструкцією будинку, що збудував будинок під літ «A-1», площею 207.5 кв. м, загальна 119, 7.

На підставі викладеного, ОСОБА_2 просив визнати за ним право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 та після смерті ОСОБА_7, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 у домоволодінні АДРЕСА_1 на будинок позначений на технічному паспорті під літ. «А» , який складається із кімнат літ.1-2, 1-3, 1-4,1-6,1-7, загальною площею 60,2 кв. м, мансандрою площею 21,8 кв. м та надвірних споруд, позначених під літ. «Г» котельна, площею2,6 кв. м, «З» - вбиральня - 2,3 кв. м, II -цистерна.

При цьому, ОСОБА_2 погоджувався з визнанням за ОСОБА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 та після смерті ОСОБА_7, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 у домоволодінні АДРЕСА_1 право власності на будинок позначений на технічному паспорті під літ. «А-1», загальною площею 207,5 та надвірні споруди під літ. «Б»- - гараж площею 17,8 кв. м, «Д» - гараж площею 21,2 кв. м., «Е» - літня кухня площею 13, 0 кв. м, «Ж» навіс площею 5,1кв.м. №1-3 - огорожа, мостіння.

В останніх позовних вимогах ОСОБА_4 просив:

Визнати за ОСОБА_2 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2, та після смерті ОСОБА_7, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на 11225/100000 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площа якого 289,5 кв. м, жила площа 156,4 кв. м, з надвірними спорудами, позначеними в технічному паспорті літерами: «Б» - гараж площею 17,8 кв. м, «Г» - котельна площею 2,6 кв. м, «Д» - гараж площею 21,2 кв. м, «Ж» - навіс площею 5,1 кв. м,«3» - вбиральня площею 2,3 кв. м, «Е» - літня кухня площею 13,0 кв. м, №1-3, 5-6 - огорожа, І - мостіння, II - цистерна.

При цьому, він погодився про визнання за ОСОБА_1 право власності на 88775/100000 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площа якого 289,5 кв. м, жила площа 156,4 кв. м, з надвірними спорудами, позначеними в технічному паспорті літерами: «Б» - гараж площею 17,8 кв. м, «Г» - котельна площею 2,6 кв. м, «Д» - гараж площею 21,2 кв. м, «Ж» - навіс площею 5,1 кв. м,«3» - вбиральня площею 2,3 кв. м, «Е» - літня кухня площею 13,0 кв. м, №1-3, 5-6 - огорожа, І - мостіння, II - цистерна, а також з встановленням порядку користування земельною ділянкою площею 556 кв. м, враховуючи фактичний порядок користування, що склався між сторонами, відповідно до другого варіанту висновку експерта по питанню №10.

В процесі судового розгляду ОСОБА_1, а також його представник підтримали заявлені позовні вимоги, а також не заперечували проти задоволення останніх зустрічних позовних вимог ОСОБА_4. В останнє судове засідання не з'явились, згідно поданого клопотання просили справу розглянути без їх участі.

ОСОБА_4, а також його представник в процесі розгляду не заперечували проти задоволення останніх позовних вимог ОСОБА_1, а також просили задовольнити зустрічні позовні вимоги. В останнє судове засідання не з'явились, згідно поданого клопотання просили справу розглянути без їх участі.

Представник Одеської міської Ради в процесі розгляду справи заперечував проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_4, посилаючись на те, що сторони не позбавлені права оформити спадкові права в нотаріальній конторі. Крім того, необхідно поділити будинок на два самостійних. В останнє судове засідання представники Одеської міської Ради не з'явились, згідно поданого клопотання просили справу розглянути без їх участі.

Представники Суворовської районної адміністрації ОМР та Виконавчого комітету ОМР в судове засідання не з'явились, про розгляд справи були повідомлені належним чином.

Вивчивши матеріали справ, заслухавши пояснення сторін, аналізуючи у сукупності надані докази, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Одеської міської ради, виконавчого комітету Одеської міської ради, про визнання права власності, та за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, Одеської міської ради, виконавчого комітету Одеської міської ради, третя особа - Суворовська районна адміністрація Одеської міської ради, про визнання права власності у порядку спадкування за законом підлягають задоволенню у повному обсязі.

Так судом встановлено, що відповідно до рішення виконкому Ленінської райради депутатів трудящих від 08.04.1960 р. №472 на підставі договору від 01.12.1961 р. батькові позивача ОСОБА_3 було надано в безстрокове користування для будівництва індивідуального житлового будинку земельну ділянку площею 541 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 (Т1,а.с. 7-8)

Житловий будинок з надвірними спорудами був побудований відповідно до проекту забудови і актом прийому в експлуатацію індивідуального домоволодіння районною приймальною комісією Суворовського району м. Одеси було прийнято в експлуатацію: три житлові кімнати загальною площею 38,9 кв. м (відповідно 10,3, 22,0 і 6,6 кв.м), дві кухні (8,1 і 6,8 кв.м), три коридори (3,0; 3,9 і 1,7 кв.м), веранди (12,0; 13,3 кв.м), комора (4,6 кв.м). Загальна площа будинку складала 92,3 кв.м. Було також збудовано надвірні споруди: "В" - вбиральня, "Д" - гараж, "Е" - літня кухня, "Ж" - сарай, "З" - душ, огородження та замощення.

Рішенням виконавчого комітету Суворовської районної ради народних депутатів від 20.02.1980 р. №114/2 вищевказаний акт було затверджено та прийнято рішення про видачу свідоцтва на право власності на ім'я ОСОБА_3. (Т1.,а.с. 10-12)

Однак, ОСОБА_3 не встиг оформити право власності на підставі рішення виконавчого комітету Суворовської районної ради народних депутатів від 20.02.1980 р. №114/2, а також не зареєстрував вищевказане рішення в КП «ОБМТІ та РОН».

Вищевказане домоволодіння залишилось зареєстрованим за ОСОБА_3 на підставі договору в безстрокове користування для будівництва індивідуального житлового будинку земельну ділянку. (Т.1, а.с. 68, Т.2, а.с. 34)

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер, актовий запис № 1143 від 13.07.1991р., зареєстрований Першим відділом РАЦС Суворовського районного управління юстиції. (Т.1., а.с. 18)

Таким чином, після смерті ОСОБА_3 виникла правовідносини щодо спадкоємства, які повинні регулюватись ЦК України в редакції 1963р., який був чинний на день смерті спадкодавця.

Згідно листа Четвертої Одеської державної нотаріальної контори № 24.10.2007р. № 1555 спадкові справи після померлого 12.07.1991р. ОСОБА_3 та ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 не заводились. (Т.1, а.с. 44)

Судом встановлено, що заповіту ОСОБА_3 не залишав, у зв'язку з чим, спадкоємство здійснюються за законом.

Частиною 1 ст. 529 ЦК України в редакції 1963р., встановлено, що при спадкоємстві за законом спадкоємцями першої черги є, в рівних частках, діти (у тому числі усиновлені), дружина і батьки(усиновителі) померлого. До числа спадкоємців першої черги належить також дитина померлого, яка народилася після його смерті.

Судом встановлено, що після смерті ОСОБА_3 спадкоємцями першої черги були дружина померлого ОСОБА_4, а також діти - ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 549 ЦК України в редакції 1963р. визнається, що спадкоємець прийняв спадщину: 1) якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном.

З матеріалів справи вбачається, що дружина померлого ОСОБА_4, а також діти - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фактично прийняли спадщину після померлого ОСОБА_3, оскільки постійно проживали та були зареєстровані в спадковому будинку, що підтверджується довідкою від 25.01.2007р. (Т.1, а.с. 25)

Враховуючи, що житловий будинок був побудований під час перебування ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в шлюбу, а тому будинок є спільною сумісною власністю, відповідно до вимог ст.ст. 22, 25, 27-1 КпШС.

В зв'язку з чим, ОСОБА_4 належало право власності 1/2 частина будинку, як частка у спільній сумісній власності подружжя, а також 1/6 частка як спадщина після померлого ОСОБА_3.. Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_4 перейшло у спадкування по 1/6 частки вищевказаного домоволодіння.

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_3, актовий запис № 976 від 06.05.2006р., який зареєстрований Першим відділом РАЦС Суворовського районного управління юстиції м. Одеси. (Т1, а.с. 19)

Згідно листа Четвертої Одеської державної нотаріальної контори № 24.10.2007р. № 1555 спадкові справи після померлого 12.07.1991р. ОСОБА_3 та ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 не заводились. (Т.1, а.с. 44)

Судом встановлено, що заповіту ОСОБА_4 не залишала, у зв'язку з чим, спадкоємство здійснюються за законом.

При цьому, в даних правовідносинах необхідно застосувати відповідні положення ЦК України в редакції 2003р..

У відповідності до ч. 1 ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно ч. 3 ст. 1269 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

З матеріалів справи вбачається, що діти померлої ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фактично прийняли спадщину після, оскільки постійно проживали та були зареєстровані в спадковому будинку, що підтверджується довідкою від 25.01.2007р. (Т.1, а.с. 25)

Таким чином, до ОСОБА_1 та ОСОБА_4 після померлої ОСОБА_4 повинна було перейти у спадщину 1/2 частка будинку, як частина у спільній сумісній власності, а також 1/6 частка будинку як спадщина після померлого ОСОБА_3.

В той же час, сторони не змогли оформити спадщину, оскільки відбулись зміни у складі житлових приміщень та надвірних споруд.

Так судом встановлено, що ОСОБА_1 у зв'язку з необхідністю поліпшення житлових умов в 1992 р., згідно рішенням міжвідомчої комісії № 9 від 14.10.1992 р., було здійснено реконструкцію будинку та добудову. (Т.1, а.с. 13)

Так ОСОБА_1 була споруджена житлова прибудова, яка в технічному паспорті вона позначена як квартира №2, її загальна площа 204 кв.м, в тому числі житлова - 119,7 кв.м.

Крім добудови одночасно ОСОБА_1 було реконструйовано і сам будинок (літ. "А"). Так, кухня "1-7" площею 8,1 кв. м була переобладнана в житлову кімнату, горище перетворено в мансарду площею 21,8 кв. м, здійснено замощення, озеленення, огородження та газифікацію усього будинку.

Після здійсненої реконструкції в 1994 році актом прийому в експлуатацію індивідуального домоволодіння районною приймальною комісією Суворовського району м. Одеси житлова прибудова, яка позначена в технічному паспорті як квартира №2, загальна площа 204 кв.м, в тому числі житлова - 119,7 кв.м. була прийнята в експлуатацію. Одночасно прийнято в експлуатацію мансарду площею 21,8 кв.м, переобладнану з кухні житлову кімнату площею 8,1 кв.м в частині будинку під літ. "А", та надвірні споруди (гараж "Б", котельна "Г"). (Т.1.,а.с. 16)

Рішенням виконавчого комітету Суворовської районної ради народних депутатів від 21.10.1994 р. №776 вищевказаний акт було затверджено.

Крім того, в 2002 р. ОСОБА_1 було збудовано ще кілька надвірних споруд: тамбур (літ. «а4» 1,45*3,20 м), літню кухню (літ. «Е,» площею 13,0 кв.м), навіс (літ. «Ж» площею 5,1 кв.м), вбиральню (літ. «З» площею 2,3 кв.м).

Ці споруди були прийняті в експлуатацію згідно з розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради №1201р. від 07.11.2002 р.. (Т1., а.с. 17)

Враховуючи вищевказані факти, а також відсутність у сторін правовстановлюючих документів на будинок сторони не змогли оформити спадщину після померлих ОСОБА_3 та ОСОБА_4, що також встановлено ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 20.06.2012р.. (Т2., а.с. 126-129)

Вищевказаний факт спростовує доводи представника Одеської міської Ради про можливість сторін вирішити спірне питання шляхом отримання свідоцтв про право на спадщину за законом.

Необхідно також відзначити, що ОСОБА_1 почав реконструкцію будинку в 1992р., тобто після смерті батька ОСОБА_3

Судом встановлено, що ОСОБА_1 після смерті батька ОСОБА_3 успадкував 1/6 частку будинку з надвірними спорудами.

Згідно ст. 119 ЦК України в редакції 1963р. коли учасник спільної часткової власності на жилий будинок збільшить в ньому за свій рахунок корисну площу будинку шляхом прибудови, надбудови або перебудови, проведеної за згодою решти учасників і в установленому порядку, частки учасників у спільній власності на будинок і порядок користування приміщеннями в ньому підлягають відповідній зміні.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 здійснював реконструкцію будинку, а також подальшу добудову будинку з відома та дозволу інших співвласників, а саме ОСОБА_4 та ОСОБА_2. Крім того, всі будівельні роботи були узгоджені з органами місцевого самоврядування, а також прийняті в експлуатацію, що виключає факт самочинного будівництво.

В процесі розгляду справи, відповідно до ухвали суду від 20.02.2014р. судом була призначена судова будівельно-технічна експертиза. (Т.3.,а.с. 26-29)

Згідно з матеріалами технічної інвентаризації та висновком експерта загальна площа житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, складає 289,5 кв. м (в тому числі житлова - 146,1 кв. м), а разом з надвірними спорудами (загальна площа яких 75,7 кв. м) - 365,2 кв.м.

Відповідно до матеріалів дослідницької частини по шостому питанню (арк.14 висновку) загальна площа частини будинку, збудованої ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (позначеної в технічному паспорті як квартира №1), з урахуванням мансарди складає 82,0 кв. м і її частка в загальній площі житлового будинку з надвірними спорудами становить 2245/10000. (Т.3, а.с. 37-65)

Оскільки кожен із спадкоємців успадкував після смерті батьків загалом по 1/2 частці частини будинку, збудованої батьками (позначеної в технічному паспорті як квартира №1), то частки, успадковані позивачем та відповідачем, складають по 11225/100000 кожному спадкоємцю.

Відповідно до матеріалів дослідницької частини по сьомому питанню (арк.14-15 висновку) загальна площа частини будинку, добудованої позивачем (позначеної в технічному паспорті як квартира №2), з урахуванням надвірних споруд (загальна площа яких 75,7 кв. м) складає 283,2 кв. м і її частка в загальній площі житлового будинку з надвірними спорудами становить 7755/10000.

Отже, загальна частка, що належить ОСОБА_1 у всьому житловому будинку з надвірними спорудами, складає 88775/100000 (із розрахунку: 11225/100000+ 7755/10000), відповідачу ОСОБА_2 11225/100000 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі викладеного, суд вважає, що необхідно визнати за ОСОБА_1

в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2, та після смерті ОСОБА_7, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на 11225/100000 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площа якого 289,5 кв. м, жила площа 156,4 кв. м, з надвірними спорудами, позначеними в технічному паспорті літерами: «Б» - гараж площею 17,8 кв. м, «Г» - котельна площею 2,6 кв. м, «Д» - гараж площею 21,2 кв. м, «Ж» - навіс площею 5,1 кв. м,«3» - вбиральня площею 2,3 кв. м, «Е» - літня кухня площею 13,0 кв. м, №1-3, 5-6 - огорожа, І - мостіння, II - цистерна,

визнати право власності на 7755/10000 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площа якого 289,5 кв. м, жила площа 156,4 кв. м, з надвірними спорудами, позначеними в технічному паспорті літерами: «Б» - гараж площею 17,8 кв. м, «Г» - котельна площею 2,6 кв. м, «Д» - гараж площею 21,2 кв. м, «Ж» - навіс площею 5,1 кв. м,«3» - вбиральня площею 2,3 кв. м, «Е» - літня кухня площею 13,0 кв. м, №1-3, 5-6 - огорожа, І - мостіння, II - цистерна, тобто частку на яку збільшено у частка у праві власності у результаті реконструкції,

а всього визнати за ОСОБА_1 право власності на 88775/100000 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площа якого 289,5 кв. м, жила площа 156,4 кв. м, з надвірними спорудами, позначеними в технічному паспорті літерами: «Б» - гараж площею 17,8 кв. м, «Г» - котельна площею 2,6 кв. м, «Д» - гараж площею 21,2 кв. м, «Ж» - навіс площею 5,1 кв. м,«3» - вбиральня площею 2,3 кв. м, «Е» - літня кухня площею 13,0 кв. м, №1-3, 5-6 - огорожа, І - мостіння, II - цистерна.

В той же час, необхідно визнати за ОСОБА_2 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2, та після смерті ОСОБА_7, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на 11225/100000 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площа якого 289,5 кв. м, жила площа 156,4 кв. м, з надвірними спорудами, позначеними в технічному паспорті літерами: «Б» - гараж площею 17,8 кв. м, «Г» - котельна площею 2,6 кв. м, «Д» - гараж площею 21,2 кв. м, «Ж» - навіс площею 5,1 кв. м,«3» - вбиральня площею 2,3 кв. м, «Е» - літня кухня площею 13,0 кв. м, №1-3, 5-6 - огорожа, І - мостіння, II - цистерна.

Таким чином, між сторонами виникли правовідносини спільної часткової власності.

В позовних вимогах сторони просили визначити порядку користування земельною ділянкою, відповідно до фактичного порядку користування.

Частиною 3 ст. 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною 3 ст. 88 ЗК України встановлено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Згідно ч. 2 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У відповідності до ч. 2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до п. 19 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Згідно п. 20 Постанов у разі, коли громадяни, яким жилий будинок належить на праві спільної власності, крім наданої для будівництва й обслуговування цього будинку та господарських будівель земельної (присадибної) ділянки з належного дозволу відповідного органу виконавчої влади або місцевої ради тимчасово користуються ще й незайнятою суміжною ділянкою, суд, вирішуючи спір про порядок користування присадибною ділянкою та розпорядження нею, може одночасно визначити за тими ж правилами і порядок тимчасового користування суміжною ділянкою, зазначивши в рішенні, що він встановлюється на період до припинення права користування нею.

Пунктом 21 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні

співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК ( 2768-14 ) бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи, експертом визначений другий варіанту можливого порядку користування земельною ділянкою, як найбільше сприятливий, а також яких узгоджений між сторонами.

Так, відповідно до другого варіанту висновку експерта по десятому питанню (графічно зображено на схемі №8 додатку №19):

· виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 376,75 кв.м;

· виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 179,25 кв.м;

· межу, що розділяє ділянки, виділені в користування сторонам, встановити наступним чином:

від фасадної межі зі сторони АДРЕСА_1 з відступом від лівої бокової межі (від ділянки по АДРЕСА_2) - 5,270 м поворот наліво в напрямку до будинку літ. "А" по осі паркана - 3,250 м до стіни будинку літ. "А";

поворот направо вздовж стіни будинку літ. "А" - 5,950 м до осі внутрішньої стіни будинку, що відділяє кімнати квартири, позначеної в технічному паспорті під №1 (приміщення 1-5) від приміщень 1-4 і 1-6;

поворот наліво вздовж осі внутрішньої стіни - 5,0 м до осі стіни між кімнатами квартири, позначеної в технічному паспорті під №1 (приміщення 1-7) і приміщенням 2- 9 квартири, позначеної в технічному паспорті під №2;

поворот наліво на 1,35 м - до осі стіни між приміщенням 2-9 квартири, позначеної в технічному паспорті під №2, і приміщенням 1-7 квартири, позначеної в технічному паспорті під № 1 ;

поворот наліво 3,1 м по осі стіни між приміщенням 2-9 квартири, позначеної в технічному паспорті під №2, і приміщенням 1-7 квартири, позначеної в технічному паспорті під №1 до зовнішньої грані стіни будинку літ. "А" і далі на 1,26 м; далі похило в південно-західну сторону на 3,0 м; та похило в південно-західну сторону на 6,69 м; перпендикулярно південно-західній стороні ділянки - 6,33 м. Вхід на ділянку, що виділяється в користування ОСОБА_1 - з АДРЕСА_1, вхід на ділянку, що виділяється в користування ОСОБА_2 - з АДРЕСА_3.

Ділянку площею 5,95 кв.м (відступ від фасадної стіни кімнати 1-5 шириною 1,0 м довжиною 5,95 м) виділити в користування ОСОБА_2 з правом безперешкодного доступу ОСОБА_1 на період обслуговування і ремонту зовнішньої стіни кімнати 1-5.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 529, 549 ЦК України в редакції 1963р., ст.ст. 22,25,27 КпШтС України, ст.ст. 358,373,1261,1269 ЦК України в редакції 2003р., ст. 88,120, 158 ЗК України, Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1)
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Одеської міської ради, виконавчого комітету Одеської міської ради, про визнання права власності, та за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, Одеської міської ради, виконавчого комітету Одеської міської ради, третя особа - Суворовська районна адміністрація Одеської міської ради, про визнання права власності у порядку спадкування за законом - задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 (іпн. № НОМЕР_1) право власності на 88775/100000 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площа якого 289,5 кв. м, жила площа 156,4 кв. м, з надвірними спорудами, позначеними в технічному паспорті літерами: «Б» - гараж площею 17,8 кв. м, «Г» - котельна площею 2,6 кв. м, «Д» - гараж площею 21,2 кв. м, «Ж» - навіс площею 5,1 кв. м,«3» - вбиральня площею 2,3 кв. м, «Е» - літня кухня площею 13,0 кв. м, №1-3, 5-6 - огорожа, І - мостіння, II - цистерна, (у тому числі на 11225/100000 часток у порядку спадкування за законом після ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2, та після смерті ОСОБА_7, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3).

3. Визнати за ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт НОМЕР_2, виданий Суворовським РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області 04.07.2007р.) в порядку спадкування після ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2, та після смерті ОСОБА_7, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на 11225/100000 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площа якого 289,5 кв. м, жила площа 156,4 кв. м, з надвірними спорудами, позначеними в технічному паспорті літерами: «Б» - гараж площею 17,8 кв. м, «Г» - котельна площею 2,6 кв. м, «Д» - гараж площею 21,2 кв. м, «Ж» - навіс площею 5,1 кв. м,«3» - вбиральня площею 2,3 кв. м, «Е» - літня кухня площею 13,0 кв. м, №1-3, 5-6 - огорожа, І - мостіння, II - цистерна.

1)
Визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Лесі України, № 88, між співвласниками ОСОБА_1 (іпн. № НОМЕР_1) та ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт НОМЕР_2, виданий Суворовським РВ ОМУ ГУМВС України в Одеській області 04.07.2007р.)

· виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 376,75 кв.м;

· виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 179,25 кв.м;

· межу, що розділяє ділянки, виділені в користування сторонам, встановити наступним чином:

від фасадної межі зі сторони АДРЕСА_1 з відступом від лівої бокової межі (від ділянки по АДРЕСА_2) - 5,270 м поворот наліво в напрямку до будинку літ. "А" по осі паркана - 3,250 м до стіни будинку літ. "А";

поворот направо вздовж стіни будинку літ. "А" - 5,950 м до осі внутрішньої стіни будинку, що відділяє кімнати квартири, позначеної в технічному паспорті під №1 (приміщення 1-5) від приміщень 1-4 і 1-6;

поворот наліво вздовж осі внутрішньої стіни - 5,0 м до осі стіни між кімнатами квартири, позначеної в технічному паспорті під №1 (приміщення 1-7) і приміщенням 2- 9 квартири, позначеної в технічному паспорті під №2;

поворот наліво на 1,35 м - до осі стіни між приміщенням 2-9 квартири, позначеної в технічному паспорті під №2, і приміщенням 1-7 квартири, позначеної в технічному паспорті під № 1 ;

поворот наліво 3,1 м по осі стіни між приміщенням 2-9 квартири, позначеної в технічному паспорті під №2, і приміщенням 1-7 квартири, позначеної в технічному паспорті під №1 до зовнішньої грані стіни будинку літ. "А" і далі на 1,26 м; далі похило в південно-західну сторону на 3,0 м; та похило в південно-західну сторону на 6,69 м; перпендикулярно південно-західній стороні ділянки - 6,33 м. Вхід на ділянку, що виділяється в користування ОСОБА_1 - з АДРЕСА_1, вхід на ділянку, що виділяється в користування ОСОБА_2 - з АДРЕСА_3.

Ділянку площею 5,95 кв.м (відступ від фасадної стіни кімнати 1-5 шириною 1,0 м довжиною 5,95 м) виділити в користування ОСОБА_2 з правом безперешкодного доступу ОСОБА_1 на період обслуговування і ремонту зовнішньої стіни кімнати 1-5.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня отримання копії рішення.

Суддя: