Провадження № 2/520/1152/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.2015 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі головуючого судді Калашнікової О.І.

при секретарі Шеховцевій О.В.

Розглянув у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення боргу за комунальні послуги,

Встановив:

Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина» (надалі ОСББ «Перлина») 22.12.2014 року звернулось до суду з вимогами ухвалити рішенням, яким стягнути в солідарному порядку з відповідачів ОСОБА_1 і ОСОБА_2 - власників квартири АДРЕСА_1 - заборгованість за спожиті відповідачами комунальні послуги за період з 1 січня 2010 року по 1 січня 2014 року у сумі 7767,67 грн. Позивач також вимагав стягнути з відповідачів судові витрати у вигляді судового збору в сумі 243,6 грн і витрати на правову допомогу в сумі 1800 грн. В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 позов не визнав з підстав недоведеності і необґрунтованості. Відповідачка ОСОБА_2 після перерви до сьогоднішнього судового засідання не з»явилась, про час і місце слухання справи сповіщена, причини неявки суду не повідомила. У судовому засіданні 26.05.2015 року ОСОБА_2 у розгляді справи приймала участь, надавала пояснення. Відповідачі надали до суду письмову заяву про застосування строків позовної давності до вимог ОСББ «Перлина» і в судовому засіданні ОСОБА_1 цю заяву підтримав.

Суд вислухав сторони по справі, вивчив надані документи і встановив наступне:

На підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Одеської міськради 13 березня 2003 року ОСОБА_1 і ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_1 і є споживачами комунальних послуг, що надаються їм, як мешканцям зазначеної квартири і будинку.

Рішенням установчих зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 від 05 травня 2003 року створено Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина» (надалі ОСББ) та затверджено його статут. ОСОБА_1 є членом ОСББ. Загальними зборами членів ОСББ від 05 червня 2004 року затверджено розміри щомісячних платежів членів об»єднання на поточні витрати з розрахунку на зимовий період 1,6 грн. за 1 кв.м. загальної площі, в літній період - 1 грн. за 1 кв.м. загальної площі. Загальними зборами членів ОСББ від 16 травня 2009 року було прийнято рішення про формування розрахунків (тарифів) на оплату комунальних послуг в ОСББ відповідно до Методики (таблиці) розрахунків (тарифів) на оплату комунальних послуг, затвердженої загальними зборами 05 травня 2004 року; визнано дії правління ОСББ щодо формування розрахунків на оплату комунальних послуг в ОСББ правомірними. Позивачева сторона стверджує, що відповідачі здійснюють оплату комунальних послуг з утримання будинку і прибудинкової території не в повному обсязі внаслідок чого за період з 1 січня 2010 року по 1 січня 2014 року утворилась заборгованість в сумі 7767,67 грн.

На обґрунтування своїх вимог ОСББ «Перлина» посилалась на ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» і Статут об»єднання, які передбачають право об»єднання встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об»єднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг; на свідоцтво про право власності на квартиру, довідку з місця проживання і реєстрації, рішення Київського райсуду м. Одеси від 18.12.2008 року по справі за позовом ОСББ «Перлина» до ОСОБА_1 і ОСОБА_2 про стягнення боргу за комунальні послуги, розрахунок боргу.

Відповідач ОСОБА_1, не визнаючи позов, стверджував, що ОСББ «Перлина» неправомірно визначає на засіданні правління тарифи за житлово-комунальні послуги, тому як встановлення тарифові на зазначені послуги є компетенцію виключно органу місцевого самоврядування, що «позивач не навів належних доказів того, що має право вимоги боргу у відповідача», що між ним - відповідачем і ОСББ «Перлина» не існує будь-яких договірних відносин, що відповідач надав розрахунки, які не відповідають дійсним обставинам, що відповідач пропустив строки звернення до суду з цим позовом.

При вищенаведених обставинах суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Перлина» підлягають частковому задоволенню з таких підстав:

Відповідно до положень ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року із наступними змінами ОСББ створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обов»язків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово - комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, визначаються ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року (зі змінами та доповненнями) та ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку». ОСББ у розумінні ст.1 Закону «Про житлово-комунальні послуги» не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг.

Згідно Закону «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» об»єднання - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. У ст.22 ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, якщо правління об»єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об»єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об»єднання комунальних послуг. У даному випадку ОСББ «Перлина» самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг. Згідно з вимогами ст. 22 ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об»єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договору з ОСББ. Свої послуги об»єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування.

Право ОСББ шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об»єднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, передбачено ст.ст.4,6,9,10,15,16,17,21 ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ. Розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

ОСББ «Перлина» власними силами а також з залученням відповідних підприємств на договірній основі забезпечував утримання будинку і прибудинкової території по АДРЕСА_1 у період з січня місяця 2010 року по 1 січня 2014 року, що підтверджується належними доказами: договорами (додатковими угодами до договорів), укладеними ОСББ «Перлина» з відповідними організаціями (підприємствами): на вивезення та утилізацію побутових відходів, по дератизації, на технічне обслуговування ліфтів; на диспетчеризацію, технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж, на енергопостачання; газопостачання, актами здачі-приймання виконаних робіт.

Статутом ОСББ «Перлина» передбачено право об»єднання визначати порядок обслуговування і ремонту будинку та утримання прибудинкової території, здійснювати діяльність, пов»язану з утриманням житлового будинку і прибудинкової території у відповідності з метою діяльності, передбаченою Статутом (складовою частиною витрат на утримання будинку і прибудинкової території є витрати на утримання адміністративно-управлінського персоналу і обслуговуючого персоналу ОСББ). ОСББ «Перлина» розробило власну методику , відповідно до якої проводяться обчислення платежів для утримання будинку і прибудинкової території, і яка затверджена рішенням загальних зборів членів ОСББ від 5 червня 2004 року та визначило розмір платежів по оплаті комунальних послуг - на поточні витрати з розрахунку на зимовий період - 1,6 грн. за 1 кв.м. загальної площі, в літній період - 1 грн. за 1 кв.м. загальної площі з урахуванням загально затверджених тарифів та тарифів, встановлених Одеським міськвиконкомом, і з врахуванням особливостей будинку АДРЕСА_1, обладнаного індивідуальною даховою котельною малого типу без теплових мереж. Станом на січень 2014 року розмір щомісячного платежу члена об»єднання на поточні витрати проводиться з розрахунку 6 грн. за 1 кв.м. площі (зимовий період) і 5,5 грн за 1 кв.м. площі (літній період).

Розмір платежів на поточні витрати кожного члена об»єднання розраховується відповідно до розміру його частки у вартості будинку та загальної суми витрат на ці цілі. Частка в загальному обсязі обов»язкових платежів на утримання і ремонт неподільного загального майна та в інших спільних витратах у будинку встановлена пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності (користуванні) фізичної (юридичної) особи. Вартість опалення і гарячого водопостачання вираховується по вартості затраченого газу і залежності від площі кожної квартири. При цьому встановлення приборів обліку тепла (теплових лічильників) проектом не передбачено ні в самій котельній ні в квартирах. Методика розрахунку тарифів на теплову енергію для дахових котельних відсутня. Тому саме через цю технічну особливість у об»єднання немає можливості розраховувати базовий тариф на послуги теплопостачання, який встановлюється на одну гігакалорію, передбаченого для систем централізованого опалення рішенням Одеського міськвиконкому та постановами КабМіну України, які встановлюють формування тарифів з надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.

Відповідно до вимог ст.10 ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключеної компетенції загальних зборів членів об»єднання відносяться, зокрема визначення розміру внесків та платежів членами об»єднання. Ні зазначеним Законом ні іншими нормативними актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків та платежів, які визначаються загальними зборами членів ОСББ. Ототожнення поняття «внески (збори і платежі)» на утримання будинку, які визначаються загальними зборами ОСББ із поняттям «тарифи» на житлово-комунальні послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, як передбачено ст.14 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» є помилковим.

Нарахування внесків та платежів ОСОБА_1 і ОСОБА_2 здійснюється відповідно до їхньої частки у загальній площі будинку з урахуванням встановлених міськрадою тарифів.

Суд вважає, що представник ОСББ «Перлина» належним чином довів факт надання у період з 1 січня 2010 р. по 1січня 2014 року житлово-комунальних послуг підприємствами-виконавцями послуг, з якими укладено ОСББ відповідні договори. Сума заборгованості відповідачів перед ОСББ у розмірі 7767,67 грн., що пов»язана з обслуговуванням і утриманням будинку та прибудинкової території підтверджена наданими об»єднанням розрахунками. Відповідач не довів (і навіть не стверджував ні в позові ні в поясненнях в судових засіданнях), що такі послуги не надавались.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним позовним вимогам. У даному випадку це судовий збір на суму 243,6 грн., оплата якого підтверджена платіжним дорученням №7. Вимоги ОСББ «Перлина» в частині стягнення з ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на користь об»єднання витрат на правову допомогу задоволенню не підлягають як не доведені. Витрати на правову допомогу не можуть перевищувати граничного розміру, встановленого у Законі України № 4191-УІ, що становить 40 % мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину роботи особи, яка надавала правову допомогу. При відшкодуванні витрат на правову допомогу враховується час на її надання: 1) у судовому засіданні; 2) під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням; 3) під час ознайомлення з матеріалами справи в суді. У даному випадку відсутні акти виконаних робіт, що не дає можливості визначитися з часом і об»ємом надання правової допомоги.

Щодо вимог відповідачевої сторони про застосування строків позовної давності до вимог ОСББ «Перлина» - ст.257 ЦК України визначає загальну позовну давність тривалістю у три роки. Поняття позовної давності викладено у ст.256 ЦК України - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимого про захист свого цивільного права або інтересу. У даному випадку відповідачі визнали в судовому засіданні, що з січня 2010 року вони щомісяця сплачують на рахунок ОСББ «Перлина» комунальні послуги з утримання будинку і прибудинкової території, але в тому обсязі, що самі розрахували. Ч.1ст.264 ЦК визначає, що перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов»язку. Таким чином, правові підстави для застосування строків позовної давності до вимог ОСББ «Перлина» відсутні.

Керуючись ст.213-215 ЦПК України, суд

Вирішив

Позов Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина» задовольнити частково.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 і ОСОБА_2 (мешкають АДРЕСА_1) на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина» (рах.№9274 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 328704 ) 7767 грн. 67 коп. (сім тисяч сімсот шістдесят сім грн.. 67 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 (мешкає АДРЕСА_1) на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина» (рах.№9274 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 328704 ) судовий збір в сумі 121 грн. 80 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 (мешкає АДРЕСА_1)на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина» (рах.№9274 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 328704 ) судовий збір в сумі 121 грн. 80 коп.

У задоволенні іншої частини позову Об»єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Перлина» відмовити.

Рішення може бути оскаржено в Одеський апеляційний суд через Київський райсуд м. Одеси протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Калашнікова О. І.