Справа № 204/5568/15-ц
Провадження № 2/204/2356/15
РІШЕННЯ

Іменем України

27 жовтня 2015 року м.Дніпропетровськ

Красногвардійський районний суд м.Дніпропетровська у складі:

головуючої судді Тітової І.В.

за участю секретаря Духневича В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Красногвардійського районного суду м.Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дніпропетровської міської ради, третя особа Реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області, про визнання права власності,

в с т а н о в и в:

19 серпня 2015 року до суду надійшов цивільний позов, у якому позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок літ.А-1, що складається з одного поверху, з прибудовами літ.а-1, а'-1, загальною площею 102м?, житловою площею 53,2м?, гаражу літ.Б, літньої кухні літ.Ф, сараю літ.X, котельні літ.Г, теплиці (тимчасова) літ.Д, теплиці Е за адресою: вул.Новосічнева 25а, м.Дніпропетровськ.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивач у 1988 році розпочав будівництво житлового будинку за адресою: вул.Новосічнева 25а, м.Дніпропетровськ (колишня адреса: вул.Новосічнева 2д) без належним чином оформленого дозволу з боку виконавчого комітету Красногвардійського району. Даний житловий будинок будувався на земельній ділянці площею 0,1000га. Впродовж 1988 року по 2007 рік позивач будував зазначений житловий будинок та господарські споруди на вказаній земельній ділянці. Домоволодіння, що розташовано на земельній ділянці, складалося з житлового будинку позначеного літерою А-1, з прибудовами літ.а-1, а'-1, загальною площею 102м?, житловою площею 53,2м?, гаражу літ.Б, літньої кухні літ.Ф, сараю літ.X, котельні літ.Г, теплиці (тимчасова) літ.Д, теплиці Е. По закінченню більшої частини будівельних робіт, позивач з родиною переїхали проживати у зазначений будинок, де і були прописані з 1998 року. Після отримання технічного паспорту КП ДМБТІ у 1998 році позивач звернувся з заявою про узаконення домоволодіння до виконкому Красногвардійського району м.Дніпропетровська, однак правовстановлюючі документи на домоволодіння так і не були отримані, бо не була виділена у користування земельна ділянка. Починаючи з 1998 року позивач сплачував земельний податок за земельну ділянку, на якій розташований будинок. У 2009 році позивач звернувся до ДМР з заявою про надання у користування земельної ділянки під вже забудований житловий будинок та господарські споруди. З 2009 року по 2014 рік позивачем отримано ряд погоджувальних документів щодо передачі йому у користування земельної ділянки, на якій самочинно побудований житловий будинок та господарські споруди. 10.06.2013р. позивачем отримано проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на підставі рішення ДМР № 131/12 від 15.06.2011 року про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по фактичному розміщенню самочинно збудованих житлового будинку, господарських будівель та споруд по вул.Новосічнева 2д у м.Дніпропетровську. Рішенням ДМР №106/55 від 03.09.2014р. земельна ділянка за адресою: вул.Новосічнева 2д (теперішня адреса: вул.Новосічнева 25а) передана позивачу в оренду. Зазначеній земельній ділянці площею 0,1000га присвоєно кадастровий №:07:104:0033. 18.11.2014р. між ДМР та позивачем був укладений договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, згідно з яким зазначена земельна ділянка передається позивачу строком на 1 рік, з правом пролонгації, з цільовим призначенням, а саме обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: вул.Новосічнева, 2д, м.Дніпропетровськ, площею 0,1000га. Цього ж дня, 18.11.2014р. позивачем отримано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 7735567. Після отримання договору оренди землі, позивач отримав Розпорядження Дніпропетровського міського голови №43-р від 06.02.2015р. про присвоєння нової адреси житловому будинку, господарським будівлям і спорудам по вул.Новосічневій (Красногвардійський район) адресу - вул.Новосічнева, 25-а (колишня адреса - вул.Новосічнева, 2д). 04.06.2015р. позивачем отримано технічний паспорт на житловий будинок по вул.Новосічневій 25-А. 08.07.2015р. Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області надав позивачу декларацію про готовність об'єкта до експлуатації на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. У даному документі зазначено, що об'єкт, а саме житловий будинок літ.А-1, що складається з одного поверху, з забудовами літ.а-1, а'-1, загальною площею 102м?, житловою площею 53,2м?, гаражу літ.Б, літньої кухні лїт.Ф, сараю літ.X, котельні літ.Г, теплиці (тимчасова) літ.Д, теплиці Е за адресою: вул.Новосічнева 25а, м.Дніпропетровськ, вважати закінченим будівництвом та готовим до експлуатації. Після отримання зазначеної декларації позивач звернувся до ДМР та зареєстрував її згідно до вимог чинного законодавства. В подальшому позивач звернувся до Державної реєстраційної служби з проханням про реєстрацію об'єкта нерухомості. 29.07.2015р. реєстраційною службою Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області позивачу було відмовлено у реєстрації прав та їх обтяжень.

Позивач у судове засідання не зявився. Від нього надійшла заява, у якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, просив справу розглядати без його участі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явилась. Про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Від неї надійшла заява про розгляд справи за її відсутності.

Третя особа у судове засідання не з'явилась. Про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності не подавала.

У зв'язку із неявкою сторін у судове засідання фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

Рішенням ДМР сесії VI скликання від 15.06.2011р. № 131/12, ОСОБА_1 було надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по фактичному розміщенню самочинно збудованих жилого будинку, господарських будівель та споруд по вул.Новосічневій, 2д. Зобовязано ОСОБА_1 замовити у землевпорядній організації, яка має відповідну ліцензію, розроблення проекту землеустрою, щодо його погодження і підготовки відповідного проекту рішення. Встановлено, що площа та конфігурація земельної ділянки визначаються під час складання проекту землеустрою щодо її відведення (а.с.9).

Рішенням ДМР сесії VI скликання від 03.09.2014р. № 106/55 було затверджено проект землеустрою, розроблений КП "Центр містобудування, архітектури, землеустрою та кадастру" ДМР, щодо відведення земельної ділянки по вул.Новосічневій, 2д, площею 0,1000га (кадастровий номер :07:104:0033), зареєстровано право комунальної власності на земельну ділянку по вул.Новосічневій, 2д, площею 0,1000га (кадастровий номер :07:104:0033), за територіальною громадою м.Дніпропетровська, в особі ДМР, затверджено умови передачі земельної ділянки, визначені під час погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки і передачі земельної ділянки (а.с.10-11).

Відповідно до договору про оренду землі від 18.11.2014р., між ДМР та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1000га, строком на 1 рік (а.с.12-15).

Згідно із технічним паспортом, виданим начальником БТІ, ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок 2а по вулиці Новосічневій у м.Дніпропетровську (а.с.16-19).

Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок №25А по вул.Новосічневій у м.Дніпроптеровську, підтверджується, що на зазначеній ділянці самочинно збудовано прибудову літ.«а'-І», літню кухню, літ.«Ф», сарай літ.«X», котельню літ.«Г». Загальна площа самочинної забудови складається з загальної площею 102м?, житловою площею 53,2м? (а.с.20-24).

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.11.2014р., ОСОБА_1 на підставі договору надано в оренду земельну ділянку по вулиці Новосічневій 2д у м.Дніпропетровську строком на один рік (а.с.26).

Відповідно до декларації про готовність обєкта до експлуатації від 08.07.2015р. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул.Новосічнева 25а, м.Дніпропетровськ вважається закінченим будівництвом та готовим обєктом до експлуатації (а.с.27-29).

Податковим повідомленням рішенням ДПІ у Красногвардійському районі м.Дніпропетровська від 30.06.2014р. №5321-15 та квитанціями про сплату податку на землю підтверджується, що ОСОБА_1 сплачував податок на землю (а.с.34-35).

Рішенням державного реєстру прав на нерухоме майно № 29.07.2015р. № 23257157 ОСОБА_1 було відмовлено у державній реєстрації права власності (форма власності: приватна на житловий будинок 25а, що розташований по вулиці Новосічневій у м.Дніпропетровську) (а.с.36).

Відповідно до розпорядження в.о.міського голови від 06.02.2015р. № 43-р, житловому будинку, господарським будівлям і спорудам по вул.Новосічневій було присвоєно адресу вул.Новосічнева, 25-а (колишня адреса: вул.Новосічнева, 2д), відповідно до ситуаційної схеми розміщення та зобов'язано ОСОБА_1 у тримісячний термін з дня виходу розпорядження встановити таблички із зазначенням найменування проїзду та номера житлового будинку, господарських будівель і споруд, а також відзначено, що присвоєння адреси не підтверджує право власності на нерухоме майно та право на земельну ділянку (а.с.37, 38).

Записом у домовій книзі будинку 2-д по вул.Новосічневій у м.Дніпропетровську підтвєрждується, що за зазначено адресою з 03.02.1998р. прописаний ОСОБА_1 (а.с.41-44).

Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту,або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації ? з моменту такої реєстрації. У разі необхідності право власності на незавершене будівництво, за наявності визначених законом умов, може бути зареєстровано органом, який здійснює державну реєстрацію нерухомого майна (стаття 331 ЦК України). З такого ж моменту виникає право власності на перероблену річ, створену з використанням іншої речі (матеріалу).

Відповідно до вимог Постанови КМУ «Про питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» від 22.09.2004 року № 1243 прийняття в експлуатацію об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів будівництва. При цьому рішення щодо прийому в експлуатацію забудови приймається органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування.

З 01.01.2009 року питання щодо прийняття в експлуатацію забудови вирішуються Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.

У відповідності до Закону України «Про технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна» технічний паспорт - документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна і містить основні відомості про нього (місцезнаходження, склад, технічні характеристики, план та опис об'єкта, наявність самочинного будівництва, перепланування тощо). Відомості, отримані в результаті технічної інвентаризації об'єктів, використовуються органами державної влади та органами місцевого самоврядування, а також фізичними та юридичними особами: для розгляду питань планування та забудови територій; для організації обліку житлового та нежитлового фонду; під час розгляду в судах майнових та інших спорів, пов'язаних з використанням та приналежністю об'єктів нерухомого майна; у разі передачі об'єктів житлово-комунального господарства і соціально-побутового призначення з державної у комунальну власність та навпаки; для вчинення правочинів щодо об'єктів нерухомого майна; для прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів нерухомого майна.

Враховуючи вищенаведене, з урахуванням наявності права користування позивачем земельною ділянкою, року побудови споруд, відповідність нерухомого майна нормам та правилам, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на спірне нерухоме майно.

Керуючись ст.ст.88, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України,

у х в а л и в:

Цивільний позов ОСОБА_1 до Дніпропетровської міської ради, третя особа Реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області, про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, і/н НОМЕР_1, право власності на житловий будинок літ.А-1, що складається з одного поверху, з прибудовами літ.а-1, а'-1, загальною площею 102м?, житловою площею 53,2м?, гаражу літ.Б, літньої кухні літ.Ф, сараю літ.X, котельні літ.Г, теплиці (тимчасова) літ.Д, теплиці Е за адресою: вул.Новосічнева 25-а, м.Дніпропетровськ.

Стягнути із Дніпропетровської міської ради на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 3654 (три тисячі шістсот пятдесят чотири)грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Дніпропетровської області через Красногвардійський районний суд м.Дніпропетровська протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.В. Тітова