Справа №463/5131/15-ц
Провадження №2/463/2260/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2015 року Личаківський районний суд м.Львова в складі:

головуючого-судді - Грицка Р.Р.,

при секретарях - Козак М.В., Мединській Л.С.,

з участю представника позивачів - ОСОБА_1,

представника відповідача - Ковальчук Х.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Львівської міської ради про визнання права оренди земельної ділянки та зобов'язання до вчинення дій,

в с т а н о в и в :

позивачі звернулися в суд з позовом до відповідача про визнання за ними права оренди на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1586 кв.м., на умовах визначених договором оренди від 11.07.2003 року, укладеним між Львівською міською радою та попереднім землекористувачем Закритим акціонерним товариством Спеціалізоване управління по будівництву ліній електропередачі, засобів та споруд зв'язку «Монтажбудзв'язок». Просять зобов'язати Львівську міську раду укласти з ними договір оренди на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1586 м.кв., на умовах визначених договором оренди від 11.07.2003 року, укладеним між Львівською міською радою та попереднім землекористувачем Закритим акціонерним товариством Спеціалізоване управління по будівництву ліній електропередачі, засобів та споруд зв'язку «Монтажбудзв'язок».

Свої позовні вимоги мотивують тим, що на підставі договору купівлі-продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від 05.03.2015 року, до них перейшло право власності на нежитлові приміщення, а саме адміністративний будинок (літ. А-2) площею 502,9 кв.м., виробничий корпус (літ. Б-2) площею 394,0 кв.м., гаражний корпус (літ. В-1) площею 210,5 кв.м., прохідну (літ. Г-1) площею 14,6 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Вказані нежитлові приміщення раніше перебували у власності іпотекодавця ОСОБА_5, а до цього їх власниками було ПАТ «АТ «Монтажбудзв'язок», якому для будівництва та обслуговування нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 1586 кв.м. (у тому числі в межах червоних ліній 66 кв.м.).

Однак, коли вони 05.05.2015 року звернулися у Львівську міську раду із заявою про переукладення з ними договору оренди спірної земельної ділянки, листом заступника начальника Управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин Департаменту містобудування Львівської міської ради від 05.06.2015 року їм було абсолютно невмотивовано відмовлено у переукладенні такого договору. Вважають таку відмову незаконною, оскільки при переході від попереднього орендаря земельної ділянки права власності на нежитлові приміщення розміщені на ній, до них перейшло і право оренди зазначеної земельної ділянки. А тому Львівська міська рада зобов'язана з ними переукласти договір оренди на тих же умовах, на яких він був укладений з попереднім орендарем, потреби вказане питання розглядати додатково на сесії міської ради немає, відтак просять позов задоволити.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 дала пояснення аналогічні вище наведеним.

Представник відповідача Ковальчук Х.Я. в судовому засіданні відносно позову заперечила, суду пояснила, що на даний час чітко земельним законодавством не врегульовано питання переходу права оренди земельної ділянки від одного до іншого орендаря, а відтак переукладенню договору оренди повинно передувати відповідне рішення сесії міської ради, на розгляд якої необхідно представити визначений перелік документів. Оскільки позивачами не було представлено усіх необхідних документів, тому їхнє питання не розглядалося, і таке буде розглянуте після представлення цих документів. З врахуванням наведеного вважає, що відповідачем не відмовлено позивачам у переукладенні договору оренди, а лише повідомлено про відсутність підстав розгляду питання на час звернення позивачів, тому просить відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення учасників процесу, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, суд позовні вимоги задовольняє з наступних підстав.

Як вбачається з договору купівлі-продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені у відповідності до ст.38 Закону України «Про іпотеку» (а.с.19-20), позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 набули у спільну часткову власність кожен по ? частці шляхом купівлі у ПП «Агентство Земельних Відносин», який діючи як іпотекодержатель, відчужив нерухоме майно, що належало на праві власності іпотекодавцю ОСОБА_5, а саме нежитлові приміщення: адміністративний будинок (літ. А-2) площею 502,9 кв.м., виробничий корпус (літ. Б-2) площею 394,0 кв.м., гаражний корпус (літ. В-1) площею 210,5 кв.м., прохідну (літ. Г-1) площею 14,6 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

При цьому, як встановлено в судовому засіданні, вказане нерухоме майно належало на праві власності попередньому власнику ОСОБА_5 на підставі договору дарування 45/100 ідеальних частин нежитлових приміщень від 27.03.2013 року та договору дарування 55/100 ідеальних частин нежитлових приміщень від 27.03.2013 року (а.с.13, 14), у відповідності до яких ним набуто у власність зазначені приміщення внаслідок їх дарування попереднім власником ЗАТ Спеціалізоване управління по будівництву ліній електропередачі, засобів та споруд зв'язку «Монтажбудзв'язок».

Крім цього, як вбачається з договору оренди земельної ділянки від 11.07.2003 року (а.с.7-8), укладеного на підставі ухвали Львівської міської ради від 14.03.2002 року № 1535 (а.с.12), Львівською міською радою передано ЗАТ Спеціалізоване управління по будівництву ліній електропередачі, засобів та споруд зв'язку «Монтажбудзв'язок» в строкове, платне володіння і користування (оренду) терміном на 15 років земельну ділянку загальною площею 1586 кв.м. (у тому числі в межах червоних ліній 66 кв.м.), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Як вбачається із заяви позивачів від 05.05.2015 року (а.с.21), вони звернулися до відповідача про переукладення з ними договору оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, у зв'язку із переходом до них права оренди цієї земельної ділянки внаслідок набуття у власність нерухомого майна, розташованого на ній.

Однак, листом від 05.06.2015 року (а.с.23) Управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин Департаменту містобудування Львівської міської ради звернення позивачів було повернуто у зв'язку з недостатністю представлених документів для розгляду звернення. Як пояснила в судовому засіданні представник відповідача, представлення вказаних документів необхідне для розгляду даного питання на сесії Львівської міської ради та прийняття рішення про надання в оренду земельної ділянки позивачам.

Проте, відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною першої статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно частини другої статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

При цьому, відповідно до ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу на праві власності або праві користування.

У зв'язку з тим, що до позивачів перейшло право власності на усе нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці на вул.Шафарика,11 в м.Львові, і вони здійснюють фактичне користування спірною земельною ділянкою, попередній орендар з моменту відчуження земельної ділянки таке право оренди на земельну ділянку втратив, а позивачі його набули на умовах визначених для попереднього орендаря, і таке право вправі реалізувати лише шляхом укладення з власником земельної ділянки відповідного договору про строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, в той час, як відповідач ухиляється від свого обов'язку щодо переукладення договору оренди земельної ділянки з новим орендарем, а відтак позовні вимоги позивачів є підставними та такими, що підлягають до задоволення.

Одночасно суд не приймає до уваги заперечення відповідача, що для вирішення питання про надання спірної земельної ділянки в оренду позивачам їм необхідно представити пакет документів для його розгляду на засіданні сесії Львівської міської ради, оскільки в даному випадку позивачі не звернулися до відповідача із заявою про надання земельної ділянки в оренду, а лише про переукладення договору оренди на тих умовах, на яких земельна ділянка надавалася попередньому орендарю, а тому таке питання не потребує погодження сесією Львівської міської ради.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_3 та ОСОБА_4 задоволити.

Визнати за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 право оренди на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1586 кв.м., на умовах визначених договором оренди від 11.07.2003 року, укладеним між Львівською міською радою та попереднім землекористувачем Закритим акціонерним товариством Спеціалізоване управління по будівництву ліній електропередачі, засобів та споруд зв'язку «Монтажбудзв'язок».

Зобов'язати Львівську міську раду укласти з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 договір оренди на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1586 м.кв., на умовах визначених договором оренди від 11.07.2003 року, укладеним між Львівською міською радою та попереднім землекористувачем Закритим акціонерним товариством Спеціалізоване управління по будівництву ліній електропередачі, засобів та споруд зв'язку «Монтажбудзв'язок».

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Грицко Р.Р.