Справа № 627/597/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2015 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі :

головуючого судді Вовк Л.В.,

з участю секретаря Казакової О.С.,

представника позивача- Кінаша М.М.,

позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про розірвання договору оренди землі,

у с т а н о в и в :

В травні 2015 року позивачі звернулися до суду з позовною заявою до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі .

В обґрунтування вимог, викладених в позовній заяві, позивачі вказали, що вони є спадкоємцями в рівних частинах земельної ділянки площею 5, 8015 га , що знаходиться на території Костянтинівської селищної ради та належала їх батькові ОСОБА_6 . За життя батько в січні 2012 року уклав договір оренди землі з ОСОБА_3 строком на 25 років. Порушуючи умови договору за 2012-2014 р.р., відповідач індексацію не проводив та розмір орендної плати не переглядав . На думку позивачів, відповідач заборгував грошові кошти в розмірі орендної плати 1541,54 грн., пені 3631,87 грн., витрат від інфляції 554,35 грн., 3% річних -149 ,25 грн. , а всього 5877,01 грн. Прохав достроково розірвати договір оренди та стягнути сплачений судовий збір.

У судовому засіданні представник позивачів , позивачі підтримали позов , прохали його задовольнити, пояснивши , що батько укладав договір оренди на 5 років , а не 25 років як зазначено в договорі.

Представник відповідача , відповідач позов не визнали , пояснивши , що орендна плата виплачується своєчасно та в повному обсязі , з урахуванням коефіцієнту індексації та підстав для розірвання договору не має. Прохав в позові відмовити.

Суд, заслухавши пояснення сторін , допитавши свідків, дослідивши письмові докази, повно та всебічно зясувавши обставини справи, прийшов до наступних висновків.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ОСОБА_6 , на підставі розпорядження Краснокутської РДА № 324 від 25.07.2005 року, належить земельна ділянка площею 5,8015 га , що розташована на території Костянтинівської селищної ради Краснокутського району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01 січня 2012 року між ОСОБА_6 та ФО-П ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі строком на 25 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №01448 від 28.11.2012 року.

Відповідно до п.п.9-11, 13 вказаного договору , орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4106,51 грн. на рік . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року та переглядається раз у рік.

Актом передачі - приймання земельної ділянки від 30.11.2012 року , підтверджується, що ОСОБА_6 передав , а ФО-П ОСОБА_3 прийняла в оренду вище вказану земельну ділянку. Про встановлення та підтвердження меж земельної ділянки , свідчить акт підписаний сторонами .

Відповідачем орендна плата виплачувалася в повному обсязі та передбачені договором строки.

Згідно додаткової угоди та акту приймання-передачі від 25.09.2012 року , 01.11.2013 р., 01.11.2013 р. ОСОБА_6 виплачена орендна плата за 2012 рік в розмірі 3490,53 грн., за 2013 р.- 3490,53 грн. , 2014 р.- 3500 грн. та донараховано за 2014 рік на суму 1154,04 грн..

19 листопада 2013 року ОСОБА_6 помер.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом , посвідченого державним нотаріусом Краснокутської ДНК від 14.11.2014 року, спадкоємцями в рівних частинах земельної ділянки , яка належала ОСОБА_6 , є ОСОБА_4 та ОСОБА_1 .Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, підтверджується , що позивачі є власниками земельної ділянки.

Оскільки орендодавець помер , спадкоємці своєчасно не звернулися до відповідача з підтверджуючими документами на спадщину , тому різниця орендної плати за 2014 рік лишилася невиданою . При зверненні спадкоємців до відповідача , їм запропоновано отримати орендну плату.

Основним нормативно-правовим актом, що регулює орендні земельні відносини в Україні є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п.»д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати .

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку , що розірвання договору оренди землі можливе лише у разі систематичної несплати орендної плати , разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання .

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12 ,яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов»язковою для судів.

Відповідно ст.ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Згідно умов Договору ( п.28), ст. 25 Закону України « Про оренду землі» орендодавець вправі вимагати від орендаря внесення орендної плати.

Судом встановлено, що відповідач на протязі 2012 -2014 р.р. виконував обов'язок по сплаті орендної плати належним чином, про що свідчать акти приймання -передачі орендної плати . Орендна плата нараховувалася з урахування кумулятивного коефіцієнту індексації та з урахуванням коефіцієнту для врахування змін у рентному доході .

Твердження представника позивача ,показання свідків ОСОБА_7 та ОСОБА_8, що ОСОБА_6 укладав договір оренди землі з відповідачем на 5 років , свого підтвердження у судовому засіданні не знайшли та не є підставою для розірвання договору оренди землі. Доказів , що позивач звертався до правоохоронних органів з приводу незаконних дій відповідача , суду не надано.

Відповідно до ст. 10,11,60 ЦПК України суд розглядає справи на підставі наданих сторонами доказів, в межах заявлених позовних вимог. Кожна сторона зобовязана довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості.

За таких обставин суд приходить до висновку , що позивач не надав суду доказів неналежного виконання відповідачем умов договору про сплату орендної плати та підстав для дострокового розірвання договору не має, тому позов задоволенню не підлягає .

Керуючись ст.ст. 526 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд ,-

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_1 , ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про розірвання договору оренди землі, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_9