справа №176/2299/15-ц
провадження №2/176/1376/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2015 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Волчек Н.Ю.,

при секретарі Ханіній М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, органу місцевого самоврядування в особі Жовтоводської міської ради про визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок,-

ВСТАНОВИВ:

28 вересня 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вищезазначеною позовною заявою у якій просить постановити судове рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №8 по пров. О. Кошового в м. Жовті Води, вчинений між ОСОБА_2 та покупцями ОСОБА_1, ОСОБА_3 від 30 грудня 1997 року, посвідчений Товарною біржею «Нове століття». Визнати за позивачем право власності на ? частину житлового будинку, який знаходиться за адресою: пров. О. Кошового б.8 в м. Жовті Води Дніпропетровської області та право власності на ? частку зазначеного будинку в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3, померлого 26 вересня 2014 року. Уточнила з господарськими спорудами.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач вказує на те, що 30 грудня 1997 року між нею її чоловіком ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладена вказана вище угода, що посвідчена Товарною Біржею «Нове століття». Зазначений договір купівлі-продажу житлового будинку був зареєстрований в КП Жовтоводське МБТІ за ОСОБА_1 та ОСОБА_3, за реєстраційним № 2307 кн.№17 стр.101 15 січня 1998 року.

26 вересня 2014 року помер її чоловік ОСОБА_3.

Після його смерті відкрилася спадщина на належну йому ? частку житлового будинку №8 по пров. О.Кошового у м. Жовті Води Дніпропетровської області.

Будучи спадкоємцем першої черги за законом, у встановлений законом строк вона звернувся до Жовтоводської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини. Однак, у видачі свідоцтва про право на спадщину було відмовлено, з тих підстав, що не було подано відповідних правовстановлюючий документів на нерухоме майно.

Нотаріально договір купівлі-продажу нерухомого майна не був посвідчені, оскільки вони введені у оману працівниками біржі, за твердженнями яких нотаріальне посвідчення угод не є обовязковим згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Посилаючись на те, що на час укладання сторонами даної угоди сторони досягли згоди з усіх істотних умов притаманних цьому роду угод, просить позов задовольнити. При цьому, вказує що не може реалізувати свої права з володіння та користування майном як власниця.

Сторони у судове засідання не зявилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі. При цьому, позивач на задоволенні позову наполягає, відповідач ОСОБА_2 проти позову не заперечує, Жовтоводська міська рада просить розглядати справу за наявними у справі документами без участі їх представника та прийняти відповідне рішення.

З урахуванням поданих сторонами по справі заяв, суд вважає за можливе провести розгляд справи у їх відсутності та у відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, з'ясувавши обставини справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази вважає, позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст.ст.10,11,60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог та на підставі доказів, наданих особами, які беруть участь у справі. Кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Особа, яка бере участь у справі розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до ч.1,2 ст. 4 Закону України Про власність, що діяв на час виникнення спірних правовідносин, власник на свій розсуд, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.

Згідно ч. 1 ст.13 Закону України Про власність обєктами права приватної власності є жилі будинки, квартири, предмети особистого користування, дачі, садові будинки, предмети домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба, земельні ділянки ,насадження на земельній ділянці, засоби виробництва, вироблена продукція, транспортні засоби, грошові кошти, акції, інші цінні папери, а також інше майно споживчого і виробничого призначення.

Відповідно до ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до договорів купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1, ОСОБА_3 придбали обєкт нерухомості, а саме житловий будинок №8 з господарськими будівлями та спорудами на земельній ділянці площею 0,06 га за адресою: Дніпропетровська область, місто Жовті Води, пров. О.Кошевого, 8, що належить продавцю, при цьому останній отримав від покупців за будинок 5500,00 гривен після підписання угоди. Даний договір зареєстрован за № 3-23 30 грудня 1997 року ТБ Нове століття (а.с.9).

Зазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна був зареєстрований в КП Жовтоводське МБТІ за ОСОБА_1 та ОСОБА_3, за реєстраційним № 2307 кн.№17 стр.101 15 січня 1998 року. /а.с. 9 на обороті/

Нотаріально договір посвідчено не було, оскільки на час його укладення ст.15 Закону України Про товарну біржу передбачала, що договір укладений на торговій біржі не потребує свого подальшого нотаріального посвідчення.

Сторони виконали передбачені договором умови угоди. Фактично позивачка та її чоловік вступили у володіння і користування вказаним домоволодінням з 30 грудня 1997 року.

На теперішній час позивачка не має можливості розпоряджатися своєю часткою придбаного нерухомим майном та вчиняти щодо нього будь-які цивільно-правові угоди, оскільки договір купівлі-продажу не пройшов нотаріального посвідчення.

Судом також встановлено, що 26 вересня 2014 року помер ОСОБА_3 чоловік позивачки./а.с.7,8/

При житті померлий заповіт не залишив.

Після його смерті відкрилася спадщина на ? частку житлового будинку №8 попров.О. Кошового у м. Жовті Води Дніпропетровської області.

Окрім позивача, спадкоємицею першої черги на спадкове майно є її син ОСОБА_4, але він не має наміру спадкувати зазначене майно, що вбачається з його письмової заяви посвідченої нотаріально (а.с.37).

Будучи спадкоємцем першої черги за законом, у встановлений законом строк вона звернувся до Жовтоводської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини. Однак, у видачі свідоцтва про право на спадщину їй було відмовлено, посилаючись на те, що не подано відповідних правовстановлюючих документів на нерухоме майно, які необхідні для вчинення нотаріальної дії, що не дає можливості видати свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно, яке підлягає реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується письмовою відмовою нотаріуса (а.с.17).

Факт належності ? частини будинку №8 по вул. О.Кошового в м. Жовті Води Дніпропетровської області ОСОБА_3 підтверджується матеріалами справи, а саме: копією договору купівлі продажу нерухомого майна від 30 грудня 1997 року посвідченого товарною біржею «Нове століття» та який зареєстрований в Жовтоводському бюро технічної інвентаризації 15 січня 1998 року (а.с.9).

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтями 391, 392 ЦК України ( в редакції 2003 року) встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Передбачені ст. 1224 ЦК України підстави щодо усунення позивача від права на спадкування відсутні.

На підставі викладеного, суд вважає, що позивач та відповідач виконали усі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, які не порушують інтереси держави чи третіх осіб, у зв'язку із чим суд приходить до висновку про можливість визнання договорів купівлі-продажу житлового будинку №8 по пров. О.Кошового у м. Жовті Води Дніпропетровської області дійсним, визнавши за позивачкою право власності на ? частину вказаного нерухомого майна.

Також, враховуючи вищевикладене, факт того що позивач від спадщини не відмовилася, є власником іншої ? частини спірного майна, фактично спадщину вже прийняв, доглядає за його належним станом, та оскільки факт належності спадкового майна спадкодавцю доведений в судовому засіданні, а позивач позбавлений можливості в іншому порядку, крім судового, підтвердити своє право, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину будинку №8 по пров. О.Кошового в м. Жовті Води Дніпропетровської області після смерті її чоловіка ОСОБА_3, померлого 26 вересня 2014 року.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 15 Закону України Про товарну біржу, ст.ст. 4,13,48 Закону України Про власність, ст.ст. 328, 391, 392, 1217, 1218, 1224, 1261 ЦК України та у відповідності до ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, органу місцевого самоврядування в особі Жовтоводської міської ради про визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку №8 по провулку О. Кошового у місті Жовті Води, Дніпропетровської області від 30 грудня 1997 року, що укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 посвідчений Товарною Біржею «Нове столття» за №3-23.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, що має ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на ? частину житлового будинку №8 по провулку О. Кошового у місті Жовті Води, Дніпропетровської області з прилеглими до нього господарчими будівлями та спорудами відповідно до технічного паспорту від 05.03.2015 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, що має ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на ? частину житлового будинку №8 по провулку О. Кошового у місті Жовті Води, Дніпропетровської області з прилеглими до нього господарчими будівлями та спорудами відповідно до технічного паспорту від 05.03.2015 року в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3, померлого 26 вересня 2014 року.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області у десятиденний строк з дня проголошення, через Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Жовтоводського міського суду Н.Ю. Волчек