Справа № 609/1323/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2015 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючий суду ОСОБА_1,

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, суд-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку з господарсько побутовими будівлями, що знаходиться в с. Малі Садки Шумського району Тернопільської області по вул.. Вишнева 3, укладеного 10 серпня 2015 року між позивачем та ОСОБА_3. Позивач також просив суд визнати право власності на придбане майно за ним.

Крім того, позивач просив суд визнати дійсним договір купівлі продажу земельної ділянки площею 0,2500 га. У межах згідно з планом, кадастровий номер земельної ділянки 040010013, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), яка розташована по вул.. Вишнева 3 с. Малі Садки Шумського району Тернопільської області, укладеного 10 серпня 2015 року між позивачем та ОСОБА_3. Позивач також просив суд визнати право власності на придбане майно за ним.

В судове засідання позивач не з»явився, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задоволити у повному об»ємі.

Із позовної заяви вбачається, що 10 серпня 2015 року позивач купив нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарсько побутовими будівлями, що знаходиться у с. Малі Садки Шумського району Тернопільської області по вул.,Вишнева 3 і до цього належав ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ВРВ № 62380, реєстровий № 647 від 14.10.2010 року Шумської державної нотаріальної контори, що стверджується витягом про державну реєстрацію прав № 27840068 від 01.11.2010року КП «Шумське бюро технічної інвентаризації» і земельну ділянку площею 0,2500 га. У межах згідно з планом, кадастровий номер земельної ділянки 040010013, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), яка розташована вул.. Вишнева 3 с. Малі Садки Шумського району Тернопільської області, яка до цього належала ОСОБА_3, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 246166, про що 10 серпня 2015 року між сторонами було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна.

Позивач стверджує, що виконав належним чином всі умови договору та сплатив кошти за вказане майно в повному обсязі, сторони досягли на момент укладення правочину згоди з усіх істотних умов договору, зокрема ціни продажу, кошти були сплачені продавцю та отримані ним, відбулась передача придбаного майна, однак даний договір вони не посвідчили у встановленому законом порядку, оскільки відповідач не зявляється до нотаріуса для посвідчення договору, вимагаючи сплати більшої суми коштів за придбане майно, мотивуючи це тим, що відбулася зміна курсу гривні по відношенні до долара та інфляція.

Відповідач у судове засідання не з»явився, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у його відсутності.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Будинок з господарсько побутовими будівлями в с. Малі Садки по вул.. Вишнева 3 та земельна ділянка належали продавцю ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ВРВ № 62380, реєстровий № 647 від 14.10.2010 року Шумської державної нотаріальної контори, що стверджується витягом про державну реєстрацію прав № 27840068 від 01.11.2010року КП «Шумське бюро технічної інвентаризації» і земельна ділянка, площею 0,2500 га. У межах згідно з планом, кадастровий номер земельної ділянки 040010013, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), яка розташована вул.. Вишнева 3 с. Малі Садки Шумського району Тернопільської області, яка належала ОСОБА_3, що стверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 246166.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного майна був продавець одноособово, а тому мав право продажу майна.

Із довідки, виданої Васьковецькою сільською радою, Шумського району, вбачається, що в житловому будинку в с. Малі Садки Шумського району Тернопільської області по вул. Вишнева 3 в період з 01.01.2015 року по даний час неповнолітні діти, непрацездатні особи, недієздатні особи не зареєстровані.

10 серпня 2015 року між позивачем та відповідачем укладено договори купівлі продажу майна зазначеного вище, а саме: спірного будинковолодіння за ціною 23 870 грн. та земельної ділянки за ціною 23 641грн.

Із актів прийоми передачі вбачається, що 10 серпня 2015 року ОСОБА_3 передав, а ОСОБА_2 прийняв придбане майно.

Із розписки від 10.08.2015 року вбачається, що ОСОБА_3 отримав повністю кошти за продане майно.

Із повідомлення про дату вчинення нотаріальної дії від 16.08.2015 року вбачається, що ОСОБА_3 повідомлявся про необхідність прибути до нотаріуса для посвідчення договору купівлі продажу, однак не зявився.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на викладене вище, суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, право продажу товару належало відповідачу, а покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, відмова відповідача від нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнання дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарсько побутовими будівлями, що знаходиться в с. Малі Садки Шумського району Тернопільської області по вул.. Вишнева 3, укладений 10 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати право власності на житловий будинок з господарсько побутовими будівлями, що знаходиться в с. Малі Садки Шумського району Тернопільської області за ОСОБА_2.

Визнати дійсним договір купівлі продажу земельної ділянки площею 0,2500 га. у межах згідно з планом, кадастровий номер земельної ділянки 040010013, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), яка розташована вул. Вишнева 3 с. Малі Садки Шумського району Тернопільської області, укладений 10 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га. у межах згідно з планом, кадастровий номер земельної ділянки 040010013, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ), яка розташована вул. Вишнева 3 с. Малі Садки Шумського району Тернопільської області за ОСОБА_2.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_1