Справа №751/4007/15-ц
Провадження №2/751/885/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03 червня 2015 року м. Чернігів
Новозаводський районний суд м. Чернігова
в складі: головуючого-судді Мороз К.В.
при секретарі Шестак К.В.
за участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судового засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4, КП "ЖЕК-13" Чернігівської міської ради про зміну договору найму жилого приміщення та встановлення порядку користування квартирою,
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися з позовною заявою до ОСОБА_3, комунального підприємства "Новозаводське" Чернігівської міської ради про встановлення порядку користування квартирою 10 за адресою: АДРЕСА_1 наступним чином: виділити у користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ізольовану кімнату площею 17,10 кв.м. з балконом; виділити ОСОБА_3 разом з його неповнолітньою дитиною ОСОБА_4 ізольовану кімнату площею 12,60 кв.м. з балконом та ізольовану кімнату площею 12,80 кв.м.; допоміжні приміщення: кухню площею 8,60 кв.м., туалет площею 1,00 кв.м., ванну площею 2,60 кв.м., коридор площею 9,00 кв.м., інше площею 3,90 кв.м. залишити в загальному користуванні; зобов'язати КП "Новозаводське" Чернігівської міської ради укласти з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на їх ім'я окремий особовий рахунок на кімнату площею 17,10 кв.м. з балконом у квартирі АДРЕСА_1
Свої вимоги мотивують тим, що в 1993 році ОСОБА_1 отримав ордер № 278 від 08.06.1993 року на вселення в квартиру АДРЕСА_1 На підставі даного ордеру було укладено договір найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду від 01.09.2000 року. Згідно з даним договором ОСОБА_1 являється наймачем квартири та власником особового рахунку, в квартирі прописані та проживають: позивач - ОСОБА_1, дочка позивача - ОСОБА_2, син позивача - ОСОБА_3 та онук позивача - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1. Через конфлікти сторони не можуть дійти згоди щодо користування кімнатами у квартирі, тому постало питання про визначення порядку користування даною квартирою. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 бажають займати кімнату площею 17,10 кв.м. з балконом, а житлові права відповідачів ОСОБА_3 з його дитиною ОСОБА_4 не будуть порушені, якщо вони будуть займати кімнату площею 12,60 кв.м. з балконом та кімнату площею 12,80 кв.м.. Враховуючи житлову площу квартири - 42,40 кв.м., на кожного припадає 10,62 кв.м.. Незважаючи на те, що за розміром кімната 17,10 кв.м. менше від належної позивача площі, проте це зменшення не є значним і не порушує прав позивачів та відповідачів.
Ухвалою суду від 14 травня 2015 року проведена заміна відповідача КП "Новозаводське" Чернігівської міської ради на належного відповідача КП "ЖЕК-13" Чернігівської міської ради.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав. Пояснив, що син бажає зареєструвати дружину, але позивач ОСОБА_2 заперечує. У них наявний спір щодо користування.
Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала. Пояснила, що у неї своя кімната з дитинства, але відповідач заходить до неї, тому позивач поставила замок. До ЖЕКу зверталися стосовно розподілу особових рахунків, там сказали, що повинні прийти всі, але відповідач відмовився йти. Бажає, щоб відповідач самостійно проводив оплату комунальних послуг.
Відповідач ОСОБА_3, представник КП "ЖЕК-13" Чернігівської міської ради в судове засідання не з'явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлені, суд керуючись ст. ст. 169, 224-226 ЦПК України ухвалив судове засідання проводити у відсутності відповідачів, в порядку заочного розгляду.
Вислухавши осіб, які брали участь в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що квартиронаймачем квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1, а ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зареєстровані, як члени сім'ї квартиронаймача, що підтверджується копією особового рахунку ( а. с. 9). Квартира складається з трьох кімнат площами 17.10 кв. м., 12.60 кв. м., 12.80 кв. м., кухні площею 8.60 кв. м., туалету, ванної, коридору площею 9.00 кв. м., іншого 3.9 кв. м., балкону площею 3.80 кв. м..
Договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом ( ст. 103 ЖК УРСР).
Згідно частин 1, 2 ст. 104 ЖК УРСР, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.
У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.
Згідно ст. 63 ЖК УРСР, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним
входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо).
Згідно ч.1 ст. 48 ЖК УРСР, жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. При цьому враховується жила площа у жилому будинку (квартирі), що перебуває у приватній власності громадян, якщо ними не використані житлові чеки.
Норма жилої площі в Українській РСР встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метру на одну особу ( ст. 47 ЖК УРСР).
Відповідно до п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України" №2 від 12.04.1985 року, в силу ст. 104 ЖК суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі.
При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов.
Розглядаючи позов в межах заявлених вимог і на підставі наданих суду доказів суд приходить до висновку, що в задоволені позову слід відмовити. Відповідно до положень ч.3 ст. 10, ст. 60 ЦПК України позивачами не надано доказів, що ОСОБА_3 відмовляється від укладання окремого договору найму, а КП "ЖЕК-13" Чернігівської міської ради порушує права позивачів.
З наданого позивачем ОСОБА_2 відеозапису не вбачається, що відповідачу ОСОБА_3 пропонувалося надати згоду на укладання окремого договору найму жилого приміщення і він відмовився. Інших доказів звернення позивачів до відповідача ОСОБА_3 з пропозицією надати згоду на укладання окремого договору найму жилого приміщення суду не надано.
Крім того позивачі просять виділити їм у користування кімнату площею 17.10 кв. м. з балконом і укласти окремий договір найму, проте ізольована кімната, площею 17.10 кв. м. за розміром є меншою від розміру норми жилого площі на одну особу, визначену ст. 47 ЖК УРСР. Також, відповідно до ч. 2 ст. 50 ЖК Української РСР, при наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім подружжя.
Керуючись ст. 47, ч.1 ст. 48, ч.2 ст. 50, ст. ст. 63, 103, ч. ч. 1, 2 ст. 104 ЖК УРСР, ст. ст. 3, 10, 11, 57- 60, 65, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,
В задоволені позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4, КП "ЖЕК-13" Чернігівської міської ради про зміну договору найму жилого приміщення та встановлення порядку користування квартирою - відмовити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд міста Чернігова. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя К.В. Мороз