АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/791/1583/15 Головуючий в суді 1 інстанції: ОСОБА_1 Категорія: 8 Доповідач: Склярська І.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року червня місяця 23 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі :

Головуючого: Склярської І.В.

Суддів: Цуканової І.В.

ОСОБА_2

При секретарі: Благовещенській О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 27 квітня 2015 року у справі за позовом Великоолександрівського міжрайонного прокурора Херсонської області в інтересах держави в особі Великоолександрівської селищної ради до ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору: реєстраційна служба Великоолександрівського районного управління юстиції, приватний нотаріус Великоолександрівського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_4, приватне підприємство «Агропроменерго», ОСОБА_5 про витребування майна з чужого незаконного володіння та зобовязання зареєструвати право власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2015 року Великоолександрівський міжрайонний прокурор Херсонської областізвернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись те, що рішенням Господарського суду Херсонської області від 27.05.2009 року, залишеного без змін ухвалою Запорізького апеляційного господарського суду від 28.08.2009 року та ухвалою Верховного суду України від 27.05.2009 року, визнано недійсним договір купівлі-продажу приміщення банно-прального комбінату з котельнею загальною площею 1596,6 кв.м., укладеного 16.10.2003 року між Великоолександрівською селищною радою (продавець) та ПП «Агропроменерго» (покупець).

09.02.2010 року на підставі вищезазначеного рішення Господарського суду Херсонської області, рішенням Великоолександрівської селищної ради № 1229 скасовано рішення виконавчого комітету селищної ради № 80 від 23.05.2005 року та № 345 від 25.01.2006 року, а також визнано такими, що втратили чинність, свідоцтва про право власності ПП «Агропроменерго» на будівлю банно-прального комбінату, виданих на підставі вказаних рішень виконавчого комітету селищної ради.

Крім того, рішенням Господарського суду Херсонської області від 09.08.2010 року, залишеного без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 28.11.2013 року та постановою Вищого господарського суду України від 12.02.2014 року, вилучено із володіння ПП «Агропроменерго» та передано у володіння Великоолександрівській селищній раді частину будівлі банно-прального комбінату площею 1,434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», вартістю 44410,06 грн., що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94.

Незважаючи на вказані судові рішення, ПП «Агропроменерго» 17 квітня 2013 року за договором купівлі-продажу продало зазначене нежитлове приміщення ОСОБА_5, яка 22 серпня 2013 року згідно договору дарування подарувала його ОСОБА_3 , у звязку з чим державним виконавцем ВДВС Великоолександрівського РУЮ було повернено виконавчий документ, з підстав відсутності у ПП «Агропроменерго» спірного нерухомого майна, що унеможливлює фактичне виконання рішення суду.

Враховуючи те, що ПП «Агропроменерго» не мало право відчужувати спірне нерухоме майно, а тому на даний час ОСОБА_3 фактично є володільцем чужого майна, яке підлягає поверненню до комунальної власності Великоолександрівської селищної ради, просив:

1. витребувати з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь Великоолександрівської селищної ради обєкти нерухомості вартістю 281864,00 грн., а саме: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94;

2. зобовязати приватного нотаріуса Великоолександрівського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_4 внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 4343 кв.м., літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що знаходяться за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна,94;

3. зобовязати реєстраційну службу Великоолександрівського районного управління юстиції Херсонської області зареєструвати за Великоолександрівською селищною радою право комунальної власності на нерухоме майно: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що знаходяться за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна,94.

20 березня 2015 року прокурором подано заяву про збільшення позовних вимог в порядку ст.ст.31,46 ЦПК України, в якій просив:

1) визнати право власності Великоолександрівської селищної ради на обєкти нерухомості вартістю 281864,00 грн., а саме: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94.

2) витребувати з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь Великоолександрівської селищної ради обєкти нерухомості вартістю 281864,00 грн., а саме: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94;

3) скасувати рішення приватного нотаріуса Великоолександрівського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94.

4) скасувати запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94.

5) скасувати рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на нерухоме майно: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94.

6) скасувати запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_5 на нерухоме майно: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94.

7) скасувати запис про державну реєстрацію права власності ПП «Агропроменерго» на нерухоме майно: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94.

8) зареєструвати за Великоолександрівською селищною радою право комунальної власості на нерухоме майно: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94.(а.с.204-210)

Рішенням Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 27 квітня 2015 року позов задоволено частково та вирішено.

Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь Великоолександрівської селищної ради обєкти нерухомості вартістю 281864,00 грн., а саме: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94., шляхом передачі приміщень у натурі.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Великоолександрівського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_4 про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94.

Скасувати запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94.

Зареєструвати за Великоолександрівською селищною радою право комунальної власності на нерухоме майно: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким в задоволені позову відмовити в повному обсязі.

Письмові заперечення до суду апеляційної інстанції не надходили.

Заслухавши доповідача, осіб, які зявилися в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст.303 ЦПК України, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

З матеріалів справи вбачається та судом встановлено, що договір купівлі-продажу приміщення банно-прального комбінату з котельною загальною площею 1 596,6 кв.м., розташований в смт. В.Олександрівка, вул. Ломоносова,13, який 16 жовтня укладений між ОСОБА_6 селищною радою (продавець) та приватним підприємством «Агропроменерго» (покупець) визнаний недійсним рішенням Господарського суду Херсонської області від 27.05.2009 року, яке постановами Запорізького апеляційного господарського суду від 28 серпня 2009 року та Вищого господарського суду України від 28 січня 2010 року залишено в силі (а.с.11-25).

Рішенням Великоолександрівської селищної ради від 09 лютого 2010 року за №1229 (п.п.6,7) (а.с.26-27), законність якого підтверджена судовими рішеннями ( а.с.236-239) , скасовано рішення виконкому ОСОБА_6 селищної ради від 25.01.2006 року №345 «Про правовстановлюючі документи на нежитлову будівлю банно-прального комбінату по вул. Леніна,94» та свідоцтво про право власності на будівлю банно-прального комбінату, видане на підставі рішення виконавчого комітету від 25.01.2006року №345 вважати таким, що втратило чинність.

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 09.08.2010 року, яке постановами Одеського апеляційного господарського суду від 28 листопада 2013 року та Вищого господарського суду України від 12 лютого 2014 року, залишено без змін, ухвалено вилучити із володіння Приватного підприємства «Агропроменерго» та передати у володіння Великоолександрівській селищній раді частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м.,- літ. «А», будівлі котельної літ. «Б», вартістю 44 410 грн., що розташовані за адресою смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна,94. По відношенню до частини будівлі площею 162,2 кв.м., що перейшла у власність третій особі гр-на ОСОБА_3 в задоволені позову відмовити (а.с.28-44).

Виконання судового рішення унеможливлено внаслідок фактичної відсутності вищезазначеного майна у боржника ПП «Агропроменерго» (а.с.45-47).

Незважаючи на наявність судових рішеннь щодо спірного майна, приватне підприємство «Агропроменерго» в особі власника ОСОБА_3, здійснило відчуження будівлі банно-прального комбінату А загальною площею 1434 кв.м., будівлі котельної Б ОСОБА_7 за договором купівлі-продажу від 17 квітня 2013 року (а.с.124).

Відповідно до договору дарування від 22 серпня 2013 року ОСОБА_5 вищезазначене нерухоме майно подарувала ОСОБА_3 (а.с.50-53).

За викладених обставин, суд першої інстанції, пославшись на норми ст.ст.330,388 ЦК України дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав для витребування з незаконного володіння ОСОБА_3 на користь Великоолександрівської селищної ради обєкти нерухомості, а саме: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94., шляхом передачі приміщень у натурі.

Доводи апеляційної скарги про вибуття нерухомого майна за волею власника селищної ради, яка була оформлена рішенням про продаж майна ПП «Агропроменерго» від 03.03.2003року, договором купівлі-продажу від 16.10.2003року та рішеннями про видачу свідоцтв про право власності на вказане майно, колегією суддів до уваги не приймаються, оскільки відсутність волі, як правових підстав для продажу майна встановлена судовими рішеннями при вирішенні спору про визнання недійсним договору купівлі-продажу приміщення банно-прального комбінату з котельною.

Доводи апелянта про наявність інших договорів на відчуження зазначеного майна , які не визнанні недійсними, в тому числі щодо набуття відповідачем права власності за договором купівлі-продажу та права власності третьої особи ОСОБА_5, набуте нею за договором дарування, який за думкою ОСОБА_3 є удаваним, колегія суддів до уваги не приймає оскільки права особи, яка вважає себе власником майна не підлягають захисту шляхом задоволення позову до набувача з використання правового механізму, установленого статтями 215,216 ЦК України. Такий спосіб захисту можливий лише шляхом подання віндикаційного позову, якщо для нього існують підстави, передбачені статтею 388 ЦК України, які дають право витребувати в набувача це майно. А такі підстави судом першої інстанції встановлені.

Доводи апелянта про безпідставність задоволення позовних вимог про скасування рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 та запису про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3, колегія суддів до уваги не приймає, оскільки поновлення порушеного права селищної ради без зазначеного скасування не можливо та є правовими наслідками для власника щодо здійснення дій повязаних з витребуванням майна з незаконного володіння.

Разом з тим, суд помилково задовольнив вимоги прокурора про реєстрацію за Великоолександрівською селищною радою права комунальної власності на нерухоме майно: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94, оскільки для реєстрації права власності існує інший, встановлений законом порядок реєстрації. Право сільської ради на реєстрацію права власності на нерухоме майно має бути реалізоване нею в порядку встановленому законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Виходячи з викладеного, рішення суду в цій частині підлягає скасуванню з ухваленням нового про відмову в задоволенні цієї частини позовних вимог.

Враховуючи, що рішення суду в іншій частині не оскаржується, а тому в силу принципу диспозитивності колегія суддів йому юридичної оцінки не надає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.303,307,309 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити частково

Рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 27 квітня 2015 року в частині: зареєструвати за Великоолександрівською селищною радою право комунальної власності на нерухоме майно: частину будівлі банно-прального комбінату площею 1 434 кв.м. літ. «А», будівлю котельної літ. «Б», що розташовані за адресою: Херсонська область, смт. Велика Олександрівка, вул. Леніна, 94, скасувати та ухвалити нове, яким в задоволенні цієї частини позовних вимог відмовити.

В частині інших задоволених позовних вимог рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з дня його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку протягом 20-ти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий:

Судді: