Справа № 2-140/10
Провадження № б.п
РІШЕННЯ

Іменем України

12.01.2010 року Києво - Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючого судді Усатова Д.Д.

при секретарі: Смик М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Акціонерного комерційного банку „Імексбанк" до ОСОБА_1 про стягнення боргу за рахунок заставного майна, -

ВСТАНОВИВ:

В травні 2009 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про стягнення боргу за рахунок заставного майна, мотивуючи це тим, що Акціонерний комерційний банк „Імексбанк" та ОСОБА_1 уклали кредитний договір № 107-07 від 02.10.2007 року у відповідності з умовами якого, відповідач отримав кредит у сумі 400 000,00 доларів США строком погашення до 29.09.2017 року та зобов'язався повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобов'язання у повному обсязі у терміни, передбачені кредитним договором.

Забезпеченням виконання зобов'язання відповідача по погашенню заборгованості за кредитом, сплаті процентів за користування кредитом, пені за несвоєчасну сплату процентів і несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, відшкодування збитків у зв"язку з порушенням умов кредитного договору та інших витрат позивача, пов"язаних з одержанням виконання було укладено іпотечний договір під реєстровим №8918 від 04.10.2007 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кириленко Л.В. За умовами договору іпотеки, позичальник передав позивачу в іпотеку земельну ділянку площею 01043 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 та об'єкт незавершеного будівництва за тією ж адресою.

Плату по кредиту відповідач не здійснює, на попередження не реагує. На даний час, всупереч умовам кредитного договору, відповідач істотно порушує умови договору, не сплачує заборгованість по кредиту, відсоткам та пені.

Станом на 06.05.2009 року загальна сума заборгованості становить 402730,60 доларів США що у гривневому еквіваленті складає 3101025,62 грн., а саме: заборгованість по кредиту - 359999.50 доларів США, що у гривневому еквіваленті складає 2771996,15 грн., прострочена заборгованість по кредиту - 23326,50 доларів США, що у гривневому еквіваленті складає 179614,05 грн., сума нарахованих відсотків за користування кредитом - 39068,45 доларів США., що у гривневому еквіваленті складає 300828,06, пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 1383,99 доларів США, що у гривневому еквів&тенті складає 10656,72, пеня за несвоєчасну сплату процентів - 2278,58 доларів США, шо у гривневому еквіваленті складає 17545,06 грн.

Відповідно де п.п.3.1.4. та 5.2 , 5.4. договору іпотеки, у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за цим договором та/або за Кредитним договором, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до розділу 5 цього Договору, і за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи суму кредит)', сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставного майна а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки.

Просив розірвати договір кредиту №107-07 від 02.10.2007 року, звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути судові витрати.

Просив розірвати договір кредиту №107-07 від 02.10.2007 року, стягнути з відповідача ОСОБА_1 на його користь 412623,99 доларів США що за курсом НБУ (1 дол. = 7,6103 грн.) складає 3140192,35 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути судові витрати та суму експертної оцінки в сумі 3250,00 грн.

Протягом розгляд)' справи доповнив позовні вимоги, просив розірвати договір кредиту, стягнути з відповідача заборгованість за договором кредиту у сумі 412623,99 доларів США, що у гривневому еквіваленті становить 3140192, 35 гривні, та судові витрати держмито 1700 гривень, ІТЗ 250 гривень та 1300 гривень вартості експертної оцінки предмета іпотеки, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на земельну ділянку площею 0,1043 га у АДРЕСА_1, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, та на об'єкт незавершеного будівництва за тою ж адресою, тобто недобудований житловий будинок, готовністю 91%, а також просив встановити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації, визначивши окремо початкову вартість землі та незавершеного будівництва.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечив, просив відмовити.

Суд, вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог частково, виходячи з наступного.

Встановлено, що Акціонерний комерційний банк „Імексбанк" та ОСОБА_1 уклали кредитний договір №107-07 від 02.10.2007 року у відповідності з умовами якого, відповідач отримав кредит у сумі 400 000,00 доларів США строком погашення до 29.09.2017 року включно та зобов"язався повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобов"язання у повному обсязі у терміни передбачені Кредитним договором.

Забезпеченням виконання зобов'язання відповідача по погашенню заборгованості за кредитом, сплаті процентів за користування кредитом, пені за несвоєчасну сплату процентів і несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, відшкодування збитків у зв"язку з порушенням умов Кредитного договору та інших витрат позивача, пов"язаних з одержанням виконання було укладено іпотечний договір під реєстровим №8918 від 04.10.2007 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кириленко Л.В. За умовами договору іпотеки, позичальник передав позивачу в іпотеку земельну ділянку площею 01043 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 та об'єкт незавершеного будівництва за тією ж адресою.

Відповідно до п.п.3.1.4. та 5.2 , 5.4. договору іпотеки, у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за цим договором та/або за Кредитним договором, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до розділу 5 цього Договору, і за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи суму кредиту, сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставного майна а також витрат, пов'язаних з решіізацією предмета іпотеки.

Плата за користавання кредитом у відповідності з п.1.3. кредитного договору встановлена у розмірі 18 % річних за весь строк фактичного користування кредитом. Відсотки за користування кредитом нараховуються щомісяця та підлягають сплаті відповідачем щомісяця в період з „01" по „05" число включно, через касу позивача.

Згідно кредитного договору відповідач зобов'язався здійснювати погашення заборгованості за кредитом, шляхом внесення коштів на позичковий рахунок щомісяця, через касу позивача згідно додатку №1, що є невід"ємною частиною кредитного договору. На даний час, всупереч умовам кредитного договору, відповідач істотно порушує умови договору, не сплачує заборгованість по кредиту, відсоткам та пені.

Відповідачу було направлено повідомлення про зміну умов кредитного договору за вих. №3420 від 29.08.2008 року. Даний лист направлено 01.09.2008 року. Тому, слід вважати, що умови кредитного договору змінені, та обов'язок відповідача погасити кредит у повному обсязі виник за збігом десятиденного терміну з дня відправлення листа - 11.09.2008 року.

Кредитним договором передбачена відповідальність за порушення його умов. Згідно кредитного договору, за порушення строків погашення заборгованості за кредитом або строків сплати процентів за користування кредитом відповідач сплачує пеню за кожний день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченої заборгованості.

Згідно ч.І ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, ненею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен кредиторові у разі порушення боржником зобов"язання.

Відповідно до ч. З ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Станом на 06.05.2009 року загальна сума заборгованості становить 402730,60 доларів США що у гривневому еквіваленті складає 3101025,62 грн., а саме: заборгованість по кредиту- 359999,50 доларів СІЛА, що у гривневому еквіваленті складає 2771996,15 грн., прострочена заборгованість по кредиту - 23326,50 доларів США. що у гривневому еквіваленті складає 179614,05 грн., сума нарахованих відсотків за користування кредитом - 39068,45 доларів США, що у гривневому еквіваленті складає 300828,06, пеня за несвоєчасне погашення кредиту - 1383,99 доларів США, що у гривневому- еквіваленті складає 10656,72, пеня за несвоєчасну сплату процентів - 2278,58 доларів США, що у гривневому еквіваленті складає 17545,06 грн.

Як визначено ст. 1054 ЦК України, за Кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язуються надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Відповідно до Іпотечного договору позивач набуває право звернути стягнення на об"єкт нерухомості в разі невиконання відповідачем умов Кредитного договору повністю або частково, у т.ч. якщо відповідач не поверне позивачу суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість, не сплатить платежі та штрафи, що передбачені або випливають з кредитного договору, а також в інших випадках, передбачених кредитним договором та іпотечним договором, у тому числі одноразового прострочення як основного боргу, так і процентів за ним.

Згідно ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Отже, при вирішенні спору слід враховувати той факт, що дійсно позивач надав, а відповідач отримав кредитні кошти, розпорядився ними на власний розсуд, але не здійснив дій, спрямованих на повне погашення боргу перед позивачем. Тому суд має стягнути з відповідача на користь позивача зазначені останнім кошти, та звернути стягнення на предмет застави.

В той же час, суд не може погодитись зі встановленням початкової вартості об'єктів іпотеки, оскільки така вартість має визначатись на момент реалізації майна у встановленому законом порядку.

Керуючись ст.ст.526, 549, 589, 625,629,1054 ЦК України, ст.ст.212-215, 218 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір кредиту №107-07 що був укладений між Акціонерним комерційним банком „Імексбанк" та ОСОБА_1 02.10.2007 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерний комерційний банк „Імексбанк" (, МФО 300766, рахунок 5005, 01133, м.Київ, вул.Л.Первомайеького, 4) кошти в сумі 412623,99 доларів США (чотириста дванадцять тисяч шістсот двадцять три долари США) що у гривневому еквіваленті становить 3140192 (три мільйона сто сорок тисяч сто дев'яносто дві) гривні 35 копійок.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 01043 га, що знаходиться по АДРЕСА_1, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: об'єкт незавершеного будівництва що знаходиться по АДРЕСА_1, тобто недобудований житловий будинок, готовністю 91%.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерний комерційний банк „Імексбанк" (, МФО 300766, рахунок 5005, 01133, м.Київ, вул.Л.Первомайського, 4) судові витрати: 1700,00 (одна тисяча сімсот гривень) державного мита, 250,00 (двісті п'ятдесят) гривень витрат на інформаційно - технічне забезпечення та 1300 гривень за проведення експертної оцінки предмета іпотеки.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання до Апеляційного суду Київської області апеляційної скарги протягом 20 днів з моменту подання заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Д. Д. Усатов