ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 636/1545/15-ц 2/636/1011/15
Р І Ш Е Н Н Я І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 червня 2015 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого - судді Ганенко Т.С., за участю секретаря судового засідання - Філатова Д.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи - Чугуївська районна державна адміністрація Харківської області, Новопокровська селищна рада Чугуївського району Харківської області, про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, звернувся до Чугуївського міського суду Харківської області з вищезазначеним позовом.

В обґрунтування позовних вимог він зазначив, що 12.03.2015 року він звернувся до Управління Держземагенства у Чугуївському районі Харківської області із заявою про надання інформації про правовий статус земельної ділянки, площею 29,00 гектари ріллі, яка знаходиться на території Новопокровської селищної ради, з метою укладення договору оренди вищезазначеної земельної ділянки.

На своє звернення він отримав довідку в якій зазначено, що вищезазначена земельна ділянка перебуває в оренді, термін дії договору оренди 49 років. Вищезазначений договір оренди укладено між Чугуївською районною державною адміністрацією Харківської області та ОСОБА_2

Але ОСОБА_2 вже декілька років земельну ділянку не обробляє, оренду плату за землю не сплачує. Відповідач ухилявся від виконання умов договору оренди, своєю бездіяльністю перешкоджав позивачу у відведенні земельної ділянки в оренду.

Також він не має можливості укласти договір оренди земельної ділянки, оскільки до державного реєстру речових прав на нерухоме майно не внесено дані щодо припинення реєстрації цього договору. Відповідач ухилявся від вказаного зобов'язання, чим порушував норми земельного законодавства.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Після його смерті спадкоємці померлого з заявами про прийняття спадщини або відмову від спадщини в нотаріальну контору не звертались.

Позивач надав заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги підтримав, та просив суд позов задовольнити.

Представник третьої особи - Чугуївської районної державної адміністрації Харківської області надав заяву про слухання справи без його участі, розгляд справи залишив на розсуд суду.

Представник третьої особи - Новопокровської селищної ради Чугуївського району Харківської області надав заяву про слухання справи без його участі, розгляд справи залишив на розсуд суду.

Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

12.03.2015 року позивач звернувся до Управління Держземагенства у Чугуївському районі Харківської області із заявою про надання інформації про правовий статус земельної ділянки, площею 29,00 гектари ріллі, яка знаходиться на території Новопокровської селищної ради, з метою укладення договору оренди вищезазначеної земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до ст. 122 ЗК України районні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для: а) ведення водного господарства;б) будівництва об'єктів, пов'язаних з обслуговуванням жителів територіальної громади району (шкіл, закладів культури, лікарень, підприємств торгівлі тощо), з урахуванням вимог частини сьомої цієї статті;в) індивідуального дачного будівництва.

На своє звернення позивач отримав довідку № 20.07-03-131/02-15 від 16.03.2015 року, в якій зазначено, що вищезазначена земельна ділянка перебуває в оренді, договір оренди зареєстрований за №04 від 15.09.2005, термін дії договору оренди 49 років (а.с. 15).

Вищезазначений договір оренди від 12 вересня 2005 року, який зареєстрований у Державному реєстрі земель від 15 вересня 2005 року за № 4 укладено між Чугуївською районною державною адміністрацією Харківської області та ОСОБА_2 (а.с. 8-11). Але ОСОБА_2 вже декілька років земельну ділянку не обробляв, оренду плату за землю не сплачував. Відповідач ухилявся від виконання умов договору оренди, своєю бездіяльністю перешкоджав позивачу у відведенні земельної ділянки в оренду.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Після його смерті спадкоємці померлого з заявами про прийняття спадщини або відмову від спадщини в нотаріальну контору не звертались.

Ст. 13,14 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, який укладається у письмовій формі та за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ухилення відповідача від припинення договору оренди землі перешкоджало отриманню позивачем права на цю земельну ділянку, оскільки відповідно до ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Також позивач не має можливості укласти договір оренди земельної ділянки, оскільки до державного реєстру речових прав на нерухоме майно не внесено дані щодо припинення реєстрації цього договору.

Стаття 34 ЗУ «Про оренду землі» визначає, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 21, 32, 34 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 125, 141 ЗУ України, ст.ст. 526, 629 ЦК України, ст.ст. 6, 9, 11, 15, 60, 169, 209, 213, 214, 215, 216 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи - Чугуївська районна державна адміністрація Харківської області, Новопокровська селищна рада Чугуївського району Харківської області, про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Визнати договір оренди від 12 вересня 2005 року, який зареєстрований у Державному реєстрі земель від 15 вересня 2005 року за № 4, укладений між Чугуївською районною державною адміністрацією Харківської області та ОСОБА_2, розірваним.

Віднести земельну ділянку площею 29,00 гектари ріллі, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новопокровської селищної ради Чугуївського району Харківської області до земель державної власності (земель запасу).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя -