Справа № 128/3113/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2015 року м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області

В складі: головуючого судді: Бондаренко О. І.

при секретарі: Гавріловій Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» до ОСОБА_1, третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Банк Форум» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» ОСОБА_3 звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи свої вимоги тим, що 28.08.2008 року між ПАТ «Банк Форум», яке з 19.04.2010 року є правонаступником АКБ «Форум» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 0251/08/20-ZLv, на підставі якого відповідачу було надано кредит на споживчі цілі у сумі 38500 доларів США строком по 24.08.2018 року зі сплатою 14,5% процентів річних за його користування.

Згідно п. 2.3. Кредитного договору повернення кредитних коштів Позичальником здійснюється щомісячно на відкритий йому позичковий рахунок. Також, відповідно до п. кредитного договору Позичальник зобов'язався сплачувати проценти за користування кредиті коштами, щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за місяцем користування кредитними коштами.

Відповідно до пункту 4.1. Кредитного договору позичальнику нараховується пеня за несвоєчасно сплачений кредит та за несвоєчасно сплачені відсотки по кредиту.

В зв'язку з невиконанням ОСОБА_2 умов кредитного договору позивач звернувся до Ленінського районного суду м. Вінниці з позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором.

18.03.2010 року рішенням Ленінського районного суду м. Вінниці позов було задоволено. По сьогоднішній день рішення суду від 18.03.2010 року справі № 2-2019/10 не виконано.

На день подання позовної заяви про звернення стягнення на предмет іпотеки зобов'язання за кредитним договором залишається невиконаним.

Станом на 18.03.2010 року, із урахуванням рішення Ленінського районного суду м. Вінниці від 18.03.2010 року, загальна сума боргу складає 376 583 грн. 22 коп., в тому числі: заборгованість по поверненню кредитних коштів 36 894,26 доларів США, що еквівалентно складає 294 294 грн. 44 коп.; заборгованість за процентами 6 571,75 доларів США, що еквівалентно складає 52 420 грн. 88 коп.; пеня за прострочену заборгованість по кредиту та відсотках 29 867 грн. 90 коп.

В якості забезпечення виконання Позичальником своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат, відповідно до п. 2.1. Договору з ОСОБА_1 Банком було укладено договір іпотеки від 28.08.2008 року, відповідно до якого предметом іпотеки є: земельна ділянка, загальною площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: територія Стрижавської селищної ради, Вінницького району Вінницької області, земельна ділянка б/н, кадастровий номер №:11:001:0134, що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЕ №692299, виданого Управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі 31.03.2008 року на підставі розпорядження Вінницької районної державної адміністрації від 08.02.2008 року №174, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за №73.

Згідно п. 3.4.1. Договору іпотеки, іпотекодержатель має право у випадку невиконання позичальником, своїх зобов'язань кредитним договором задовольнити свої вимоги за рахунок Предмету іпотеки шляхом й реалізації у спосіб визначений цим договором та чинним законодавством.

Також, пунктом 5.1. Договору іпотеки передбачено, що позивач набуває право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки у випадках, якщо сума наданого кредиту та/або проценти за користування ним, можливі неустойки й витрати не будуть сплачені у строки. встановлені Кредитним договором.

Відповідно до п. 5.2. Договору іпотеки, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання за кредитним договором, забезпеченого іпотекою, а якщо його вимога не буде виконана-звернути стягнення на предмет іпотеки.

Виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб 16.06.2014 року прийнято рішення № 49 про початок ліквідації ПАТ «Банк Форум» з 16 червня 2014 року.

З 19.01.2015 року уповноваженою особою Фонду на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» призначено провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків ОСОБА_3

Виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб 28.05.2015 року прийнято рішення №106 про продовження процедури ліквідації ПАТ «Банк Форум» до 16.06.2016 року включно.

22.09.2015 року представник позивача ОСОБА_4 зменшила позовні вимоги, оскільки після ухвалення рішення суду від 18.03.2010 року позичальником було погашено 2350 доларів США та зазначила, що загальна сума боргу складає 357 837 грн. 97 коп., в рахунок погашення якої просила звернути стягнення на предмет іпотеки.

За наведених обставин позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, в разі відсутності відповідача просить розглянути справу в порядку заочного розгляду, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився по невідомим суду причинам, судом належним чином та в установленому законом порядку повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується власноручним підписом в розписці про явку судове засідання.

Третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, будучи судом належним чином повідомленим про явку в судове засідання.

Представник третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2 адвокат ОСОБА_6 в судове засідання не зявилася, попередньо надавши суду заяву, в якій просить відкласти судове засідання на іншу дату, оскільки з 18.12.2015 року по 06.01.2016 року перебуває у щорічній відпустці і не зможе прибути в судове засідання, однак, доказу на підтвердження даного факту суду не надала. За таких обставин, суд вважає причину неявки в судове засідання представника третьої особи неповажною.

Відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений, якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Зі згоди представника позивача, згідно наданої заяви, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ч.1 ст. 224 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.

Судом встановлено, що 28.08.2008 року між ПАТ «Банк Форум», яке з 19.04.2010 року є правонаступником АКБ «Форум» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 0251/08/20-ZLv, на підставі якого відповідачу було надано кредит на споживчі цілі у сумі 38500 доларів США строком по 24.08.2018 року зі сплатою 14,5% процентів річних за його користування (а.с. 4 -6).

Позивач свої зобов'язання виконав, надав ОСОБА_2 кредит в сумі 38 500 доларів США, що підтверджується заявою на видачу готівки №16214 від 28.08.2008 року (а.с.9).

Проте позичальник свої зобов'язання не виконав. В зв'язку з невиконанням ОСОБА_2 умов кредитного договору, ПАТ «Банк Форум»звернувся до Ленінського районного суду м. Вінниці з позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором. 18.03.2010 року рішенням Ленінського районного суду м. Вінниці позов було задоволено (а.с. 10,11).

Рішення суду не виконане, іншого судом не встановлено. Заборгованість, розмір якої встановлений рішенням суду і в силу положень ст.61 ЦПК України доказуванню не підлягає, не погашена.

На день подання позовної заяви про звернення стягнення на предмет іпотеки зобов'язання за кредитним договором залишається невиконаним.

Станом на 18.03.2010 року із урахуванням рішення Ленінського районного суду м. Вінниці від 18.03.2010 року, загальна сума боргу складає 376 583 грн. 22 коп., в тому числі: заборгованість по поверненню кредитних коштів 36 894,26 доларів США, що еквівалентно складає 294 294 грн. 44 коп.; заборгованість за процентами 6 571,75 доларів США, що еквівалентно складає 52 420 грн. 88 коп.; пеня за прострочену заборгованість по кредиту та відсотках 29 867 грн. 90 коп.

Станом на 22.09.2015 року з урахуванням оплати позичальника та заяви про зменшення позовних вимог, загальна сума боргу складає 357 837 грн. 97коп., в тому числі: заборгованість по поверненню кредитних коштів 36 894,26 доларів США, що еквівалентно складає 294 294 грн. 44 коп.; заборгованість за процентами 4221,75 доларів США, що еквівалентно складає 33 675 грн. 63 коп.; пеня за прострочену заборгованість по кредиту та відсотках 29 867 грн. 90 коп.

В якості забезпечення виконання Позичальником своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат, відповідно до п. 2.1. Договору з ОСОБА_1 Банком було укладено договір іпотеки від 28.08.2008 року, відповідно до якого предметом іпотеки є: земельна ділянка, загальною площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: територія Стрижавської селищної ради, Вінницького району Вінницької області, земельна ділянка б/н, кадастровий номер №:11:001:0134, що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЕ №692299, виданого Управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі 31.03.2008 року на підставі розпорядження Вінницької районної державної адміністрації від 08.02.2008 року №174, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за №73 (а.с. 7,8).

Згідно ч. 1 ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами ці боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Дане право передбачене також і п. 3.4.1. Договору іпотеки, відповідно до якого, позивач - іпотекодержатель має право у випадку невиконання Позичальником, своїх зобов'язань кредитним договором задовольнити свої вимоги за рахунок Предмету іпотеки шляхом й реалізації у спосіб визначений цим договором та чинним законодавством.

Статтею 589 ЦК України визначені правові наслідки невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, зокрема, частиною 1 цієї статті передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Правові ж наслідки порушення обов'язків іпотекодавця передбачені частиною 1 ст. 12 ЗУ «Про іпотеку», а саме: у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 2 статті 590 ЦК України визначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Аналогічне положення міститься і в п. 3.4.1. Договору іпотеки.

Також і пунктом 5.1. Договору іпотеки передбачено, що позивач набуває право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки у випадках, якщо сума наданого кредиту та/або проценти за користування ним, можливі неустойки й витрати не будуть сплачені у строки. встановлені Кредитним договором.

Пунктом 5.2. Договору іпотеки встановлено, що іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання за кредитним договором, забезпеченого іпотекою, а якщо його вимога не буде виконана-звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 2 ст. 589 ЦК України та ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв. які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.

Частиною 3 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотекою також забезпечуються, зокрема, вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст.590 ЦК України, ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та п. 5.4 Договору іпотеки, звернення стягнення на заставлене майно здійснюється, зокрема, за рішенням суду.

Відповідно до п. 5.4 Договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або відповідно до застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Пунктом 5.6. Договору іпотеки право вибору способу задоволення вимог Іпотекодержателя, встановлених пунктом 5 цього Договору належить Іпотекодержателю.

Відповідно до статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті Іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч. 2 статті 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки житловий будинок або житлове приміщення.

Пунктом 39 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» судам роз'яснено, що з урахуванням ч.3 ст. 33, ст. 36, ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержатель на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержатель або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїм правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Позивач, заявляючи позовні вимоги, просить визначити ціну продажу на рівні не нижчому за звичайні ціни на даний вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, що відповідає положенням вищевказаних норм.

Вищевикладені норми цивільного законодавства, а також умови договорів між сторонами, які відповідають їм, дають суду законні підстави для задоволення позову.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь держави судовий збір. При цьому, суд враховує роз'яснення, викладені в п.6 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 року №5, відповідно до якого, вимога заставодержателя про звернення стягнення на предмет застави оплачується судовим збором як вимога немайнового характеру, якщо така вимога пред'явлена після вирішення вимоги про виконання основного зобов'язання (стягнення заборгованості тощо), а тому з відповідача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 243,60 грн. (розмір судового збору, визначений з урахуванням дати подання позовної заяви).

На підставі ст. ст. 33, 37 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 572, 589, 590 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 59, 60, 88, 197,209, 212 - 215, 224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» до ОСОБА_1, третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 0251/08/20- ZLv від 28.08.2008 року в сумі 357 837 грн. 97 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,1200 га, що знаходиться за адресою: територія Стрижавської селищної ради, Вінницького району Вінницької області, земельна ділянка б/н, кадастровий номер №:11:001:0134, що належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЕ №692299, виданого Управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі 31.03.2008 року на підставі розпорядження Вінницької районної державної адміністрації від 08.02.2008 року №174, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за №73.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/ незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: /підпис/

Згідно з оригіналом.

Суддя:

Секретар: