Справа № 610/3583/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2015 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Феленка Ю.А.,

секретаря судового засідання Петрової І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балаклія цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Андріївської селищної ради Балаклійського району Харківської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

24.11.2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з уточненим позовом до відповідачів, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями № 224 по вул. Фрунзе в с. Андріївка Балаклійського району Харківської області, який був укладений 19.01.1999 року між ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4, а також визнати за ним право власності в порядку спадкування за заповітом на вищевказаний житловий будинок.

В обґрунтування позову зазначив, що 19.01.1999 року між його жінкою ОСОБА_5 (дівоче прізвище ОСОБА_4) та відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_2 був укладений вищезазначений договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями. Договір був зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна» за № Н10-34. ОСОБА_3 і ОСОБА_2 виступили продавцями вищезазначеного житлового будинку, а ОСОБА_5 покупцем. Позивач зазначає, що договір був фактично виконаний, так як його жінка отримала у власність будинок, а відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 4900 грн. 03.02.1999 року Балаклійським бюро технічної інвентаризації було проведено реєстрацію права власності на вищевказаний житловий будинок. Його жінка померла 27.11.2014 року, у звязку з чим відкрилась спадщина. Він звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, згідно заповіту померлої, та отримав свідоцтва про право на спадщину на дві земельні ділянки, але у видачі свідоцтва про право на спадщину на вищезазначений житловий будинок йому було відмовлено, так як договір купівлі продажу будинку не був посвідчений нотаріально та був відсутній його оригінал. Посвідчити нотаріально даний договір ОСОБА_1 не має можливості,оскільки померла одна з його сторін.

В судове засідання відповідачі не з'явились, про час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, представник позивача просила про розгляд справи за їй відсутності, позовні вимоги підтримала, від Андріївської селищної ради Балаклійського району Харківської області надійшла заява про розгляд справи за відсутності їх представника, не заперечували проти задоволення позовних вимог, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про причини неявки суду не повідомили.

Суд вважає можливим провести розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового засідання за допомогою звукозаписувального пристрою.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР (в ред. 1963 року), який діяв на час укладання спірного договору, договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинно бути досягнути згоди.

Зі ст. 224 ЦК УРСР (в ред. 1963 року) вбачається, що за договором купівлі продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР (в ред. 1963 року), договір купівлі продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (в ред. 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини.

Як встановлено в судовому засіданні, 19.01.1999 року між ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна» за № Н10-34. Відповідно до договору відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 продали ОСОБА_4 житловий будинок з надвірними будівлями № 224 по вул. Фрунзе в с. Андріївка Балаклійського району Харківської області за 4900 грн. (а.с. 11).

Сторони за договором повністю виконали свої зобов'язання: продавці ОСОБА_3 та ОСОБА_2 передали, а покупець ОСОБА_4 прийняла житловий будинок № 224 по вул. Фрунзе в с. Андріївка Балаклійського району Харківської області. У свою чергу покупець передала продавцям, а продавці одержали обумовлену сторонами суму за продаж зазначеного житлового будинку, а отже сторони досягли згоди по всіх істотних умовах договору.

03.02.1999 року Балаклійським бюро технічної інвентаризації було проведено реєстрацію права власності на вищевказаний житловий будинок, про що свідчить штамп Балаклійського БТІ на обороті вищезазначеного договору купівлі продажу, реєстровий № 46 (а.с. 11 оборот).

29.06.1993 року ОСОБА_4 зареєструвала шлюб з ОСОБА_6, що підтверджується свідоцтвом про укладання шлюбу виданим 29.06.1993 року виконавчим комітетом Андріївської селищної ради Балаклійського району Харківської області (а.с. 9). Зі свідоцтва про укладання шлюбу вбачається, що після реєстрації шлюбу ОСОБА_4 взяла прізвище свого чоловіка Пал, але паспорт після реєстрації шлюбу не змінила, у звязку з чим вищезазначений договір був зареєстрований на її дівоче прізвище.

01.10.2012 року ОСОБА_1 зареєстрував шлюб з ОСОБА_5 в Андріївській селищній раді Балаклійського району Харківської області, актовий запис № 15 (а.с. 13).

Як вбачається зі свідоцтва про смерть, виданого виконавчим комітетом Андріївської селищної ради Балаклійського району Харківської області серії І-ВЛ № 473342, ОСОБА_5 померла 27.11.2014 року (а.с. 8). На випадок своєї смерті ОСОБА_5 склала заповіт, згідно якого все своє майно, де б воно не було і з чого б воно не складалось, і взагалі все те, що буде їй належати на день смерті, вона заповіла позивачу ОСОБА_1 Заповіт був посвідчений Виконавчим комітетом Андріївської селищної ради Балаклійського району Харківської області (а.с. 12).

Після смерті своєї жінки ОСОБА_1 звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, згідно заповіту померлої, та отримав свідоцтва про право на спадщину на дві земельні ділянки (а.с. 48), але у видачі свідоцтва про право на спадщину відносно житлового будинку № 224 по вул. Фрунзе в с. Андріївка Балаклійського району Харківської області йому було відмовлено, так як договір купівлі продажу будинку не був посвідчений нотаріально та був відсутній його оригінал (а.с. 24, 33).

Посвідчити нотаріально договіркупівлі продажу вищевказаного житлового будинку з надвірними будівлями, котрий був зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна» за № Н10-34, позивач не має можливості, оскільки його жінка ОСОБА_5, яка виступала покупцем по вищезазначеному договору померла 27.11.2014 року.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують про наявність підстав для задоволення позовної заяви ОСОБА_1

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР у редакції 1963 року, ст.ст. 1216, 1218, 1222, 1233-1235, 1268 ЦК України у редакції 2003 року, ст.ст. 11, 15, 209, 212-215, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями № 224 по вул. Фрунзе в с. Андріївка Балаклійського району Харківської області, укладений 19.01.1999 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна» за № Н10-34.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності в порядку спадкування за заповітом на житловий будинок, який розташований за адресою: Харківська область, Балаклійський район, с. Андріївка, вул. Фрунзе, буд. 224, після смерті ОСОБА_5, померлої 27.11.2014 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: