Дата документу 07.12.2015
Справа № 501/4619/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 грудня 2015 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Пушкарського Д.В.,

при секретарі Тимко М.Л.,

розглянувши всудовому засіданні в залі Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 (третя особа Одеська товарна біржа), про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з позовом в якому просять визнати дійсним договір №22875 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 05 травня 1998 року між ОСОБА_3, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_5 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом м.Іллічівська ОСОБА_6 23 квітня 1998 р., та ОСОБА_1 і ОСОБА_2, що зареєстрований Одеською товарною біржею за №22875 від 5 травня 1998 р., посилаючись на те, що сторони вказаного вище договору купівлі-продажу квартири дійшли згоди по усіх суттєвих умовах угоди, позивачі оплатили її та відкрито користуються нею вже понад 17 років. Просили задовольнити позов.

В судове засідання позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 не зявилися, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, підтримали позовні вимоги.

Відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали заяви про розгляд справи у їх відсутності, визнавши позов у повному обсязі.

Представник Одеської товарної біржі в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, заперечень проти позову не надав.

Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05 травня 1998 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 (покупці) та ОСОБА_3 і ОСОБА_5 (продавці) укладений письмовий договір купівлі-продажу квартири №132, розташованої в будинку №14 по вулиці Героїв Сталінграда в місті Іллічівську Одеської області, який був зареєстрований 5 травня 1998 року Одеською товарною біржею відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» за №22875.

Сторони вказаного вище договору купівлі-продажу квартири дійшли згоди по усіх суттєвих умовах угоди. Позивачі зареєстровані та постійно проживали у квартирі з 10 червня 1998 року.

Згідно ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Аналогічна норма міститься у ст. 657 ЦК України, що діє станом на теперішній час.

Таким чином, договори щодо придбання на біржових торгах обєктів нерухомого майна підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 р., а також ч.2 ст.220 ЦК України в редакції 2004 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд праві за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, позов знайшов своє підтвердження і підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.213-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 і ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір №22875 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 05 травня 1998 року між ОСОБА_3, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_5 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом м.Іллічівська ОСОБА_6 23 квітня 1998 р., та ОСОБА_1 і ОСОБА_2, що зареєстрований Одеською товарною біржею за №22875 від 5 травня 1998 р.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Іллічівський міський суд Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особам, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час його проголошення, - протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя