Справа № 140/2756/15-ц
№2/140/954/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.12.2015 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого: судді Підлипняка М.Д.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, зазначивши в позовній заяві, що 02.09.2015 року між нею та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також двох земельних ділянок площею 0,0614 га та 0,0614 га, які призначені для обслуговування житлового будинку по вул..Леніна, 168 в м.Немирів Вінницької області.

Відповідачам ОСОБА_2 і ОСОБА_3 належить по 1/2 частині житлового будинку відповідною часткою господарських будівель, які знаходяться за вище вказаною адресою та належить на праві приватної власності відповідно до Технічного паспорта КП «Тульчинське МБТІ» від 10.04.2011 року. Земельні ділянки належать відповідачам на праві приватної власності відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку Серії ЯГ №488757 та Серії ЯГ№ 488704 від 14.01.2008 року.

В підтвердження того, що договір відбувся, позивачці 23.10.2014 року було передано відповідачами ключі від будинку, технічну документацію на житловий будинок, правовстановлюючі документи на земельні ділянки та власноручно відповідачами були написані розписки про те, що вони отримали від позивачки кошти у сумі 49 000 (сорок девять тисяч) грн. кожний за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також двох земельних ділянок, які знаходиться за адресою: вул..Леніна, 168, м.Немирів Вінницької області та що вони зобовязуються посвідчити вказаний договір купівлі-продажу нотаріально в строк до 30.09.2015 року.

Позивачка неодноразово зверталася до відповідачів посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально, однак ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відмовляються це зробити, мотивуючи свою відмову відсутністю коштів та браком часу, тому вона змушена звернутися до суду за захистом своїх прав, а саме визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею права власності на вище вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки.

Позивачка ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, просить визнати договір купівлі-продажу від 02.09.2015 року між нею та відповідачами дійсним, та визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, які знаходиться за адресою: вул..Леніна, 168 в м.Немирів Вінницької області.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги визнали повністю, надали пояснення, що дійсно продали позивачці будинок та належні їм земельні ділянки, отримали від неї кошти і претензій до позивачки не мають.

Вислухавши думку сторін, оцінивши зібрані по справі матеріали. Суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити з наступних підстав:

02.09.2015 року позивачкою було куплено у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також двома земельними ділянками площею 0,0614 га та 0,0614 га, які призначені для обслуговування житлового будинку по вул..Леніна, 168 в м.Немирів Вінницької області, що підтверджується копіями розписки від 02.09.2015 року (а.с.21-22).

Житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за вказаною вище адресою дійсно належить відповідачам по ? частині на праві приватної власності відповідно до Технічного паспорта КП «Тульчинське МБТІ» від 10.04.2011 року(а.с.7-11). Земельні ділянки належать відповідачам на праві приватної власності відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку Серії ЯГ №488757 та Серії ЯГ№ 488704 від 14.01.2008 року (а.с.13,17).

Воля позивача та відповідачів була направлена на укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями і земельних ділянок для його обслуговування та з цього приводу сторонами були виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу та проведений розрахунок, про що свідчать розписки

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Ст. 220 ЦК України передбачає можливість визнання судом договору, який потребує нотаріального посвідчення дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала договір, а друга ухиляється від його нотаріального посвідчення або немає обєктивної можливості його нотаріального посвідчення.

Згідно ст.. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст.. 638 ЦК України угода вважається укладеною, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.. 328 ЦК право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, а тому позивач фактично набув право власності на вищевказане нерухоме майно.

Таким чином судом достовірно встановлено, що сторони у справі уклади договір купівлі-продажу житлового будинку і земельних ділянок для його обслуговування, виконали всі істотні умови даного правочину, однак в звязку з неможливістю посвідчення даного договору нотаріально, позивач позбавлений можливості оформлення придбаного майна.

Керуючись ст. ст.. 220, 328, 334, 638,655, 656 ЦК України, ст.ст. 10, 15, 60, 208,209,212-215 ЦПК УКраїни, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого в м. Немирів вул. Леніна, 168 Вінницької області, земельних ділянок площами 0,0614 га, 0,0614 га призначених для обслуговування житлового будинку розташованих в м. Немирів вул. Леніна,168 Вінницької області укладений 02.09.2015 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, ОСОБА_5 -дійсним.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку - «А» №168 загальною площею 99,6 кв.м, житловою площею 55,9 кв.м з господарськими будівлями та спорудами, а саме: веранда "а1", сіни "а2", прибудова «аЗ», літня кухня «Б», сарай «Б1», сарай прибудова «б», сарай прибудова «б1», гараж «В», погріб "П", огорожа №1-3 які знаходиться за адресою: м. Немирів вул. Леніна Вінницької області що належав ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.04.2011 року;

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку - «А» №168 загальною площею 99,6 кв.м, житловою площею 55,9 кв.м з господарськими будівлями та спорудами, а саме: веранда "а1", сіни "а2", прибудова «а3», літня кухня «Б», сарай «Б1», сарай прибудова «б», сарай прибудова «б1», гараж «В», погріб "П", огорожа №1-3, які знаходиться за адресою: м. Немирів вул. Леніна Вінницької області що належав ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.04.2011 року.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку, прощею 0,0614 га з яких:

-0,0303 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських

будівель і споруд кадастровий номер :01:008:0111;

- 0,0311 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер :01:008:0112, що розташовані в м. Немирів по вул. Леніна,168 Вінницької області, та які належать ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку Серії ЯГ №488757 виданого Немирівською міською радою Вінницької області 14.01.2008 року.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку, прощею 0,0614 га з яких:

- 0,0430 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських

будівель і споруд кадастровий номер :01:008:0114;

-0,0184 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер :01:008:0113, що розташовані в м. Немирів по вул. Леніна,168 Вінницької області, та які належать ОСОБА_5 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку Серії ЯГ №488704 виданого Немирівською міською радою Вінницької області 14.01.2008 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10-и днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області.

Головуючий: