Номер провадження: 22-ц/785/4457/15
Головуючий у першій інстанції Михайлюк О. А.
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.05.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г.,

Плавич Н.Д.,

при секретарі - Павлючук Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, за участю третьої особи комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» про визначення порядку користування житловим приміщенням, зміну договору найму житлового приміщення, зобов'язання вчинити певні дії за апеляційною скаргою представника ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_4 на рішення Малиновського районного суду м.Одеси від 26 березня 2015 року, -

в с т а н о в и л а :

Позивач ОСОБА_3, звернувшись 22 грудня 2014 року до суду з вищеназваним позовом, вказав, що він та ОСОБА_4 зареєстровані та проживають у двокімнатній квартирі №30 загальною площею 48,4 кв. м житловою площею 29,4 кв. м в будинку АДРЕСА_1. Посилаючись на відсутність згоди щодо користування квартирою, ОСОБА_3 після уточнення вимог просив змінити договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1; зобов'язати КП ЖКС «Черьомушки» укласти з ним окремий договір найму та відкрити на його ім'я особовий рахунок на житлову кімнату площею 11,9 кв.м; визначити порядок користування квартирою, за яким виділити йому житлову кімнату площею 11,9 кв.м, ОСОБА_4 житлову кімнату площею 17,3 кв.м, залишити в спільному користуванні кухню площею 6,7 кв.м, вбиральню площею 1,0 кв.м, ванну кімнату площею 2,5 кв.м, коридор площею 5,5 кв.м, вбудовану шафу площею 0,4 кв.м, балкон площею 0,8 кв.м (а.с.2-4, 25-27).

Відповідач ОСОБА_4 позов не визнала.

Третьою особою КП ЖКС «Черьомушки» заперечень суду першої інстанції не надано.

Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 26 березня 2015 року позов задоволено (а.с.56-57).

В апеляційній скарзі представник в інтересах ОСОБА_4 просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про відмову в позові.

Неправильність рішення суду апелянт мотивувала неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, заслухавши пояснення, дослідивши докази, колегія суддів дійшла висновку про часткове задоволення

апеляційної скарги з наступних підстав.

Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції виходив з права ОСОБА_3 на визначення порядку користування квартирою, зміну договору найму, укладення з ним договору найму на житлову площу 11,9 кв. м з відкриттям окремого особового рахунку на цю площу. Суд вирішив спір лише з відповідачем наймачем ОСОБА_4 без залучення до участі в справі в якості відповідачів Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради як органу уповноваженого Одеською міською радою на прийняття рішення про укладення договору найму, відкриття особового рахунку. Суд зобов'язав КП ЖКС «Черьомушки» укласти договір найму та відкрити особовий рахунок, при тому що процесуальне положення цієї особи в справі визначено як третя особа.

Не залучення до участі в справі належних відповідачів вказує на порушення норм процесуального права, що згідно п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду.

Так, квартира АДРЕСА_1 є комунальною власністю територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради, квартира знаходиться на балансі КП ЖКС «Черьомушки».

Квартира є двокімнатною, має загальну площу 49,44 кв.м житлову площу 29,60 кв.м, знаходиться на 8-му поверсі 9-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку (а.с.5,14-15).

В квартирі з 27 грудня 1979 року були зареєстровані та проживали ОСОБА_7, її чоловік ОСОБА_3, їхня дочка ОСОБА_4

Згідно розпорядження голови Малиновської районної адміністрації №385/01-06 від 28 серпня 2012 року КП ЖКС «Черьомушки» в особі дільниці №4 особовий рахунок на займану житлову площу 29,60 кв.м в квартирі АДРЕСА_1 відкрито на ОСОБА_4, раніше наявний особовий рахунок на ОСОБА_7, померлу ІНФОРМАЦІЯ_1, закрито (а.с.47).

Рішенням апеляційного суду Одеської області від 29 травня 2013 року ОСОБА_4 відмовлено в задоволенні позову про визнання ОСОБА_3 таким, що втратив право користування житловим приміщенням. Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 6 серпня 2014 року задоволено позов ОСОБА_3 про вселення в квартиру.

На даний час в квартирі зареєстровані постійно з 6 жовтня 1993 року ОСОБА_4, 1976 року народження, з 20 листопада 2013 року ОСОБА_3, 1941 року народження (а.с.5).

Вимога про визначення порядку користування житловим приміщенням пов'язана з вимогою про зміну існуючого договору найму житлового приміщення площею 29,60 кв.м на ім'я ОСОБА_4, укладення договору найму з ОСОБА_3 на житлову площу 11,9 кв.м, яку позивач просить йому виділити при визначенні порядку користування квартирою, та відкриття на підставі договору найму з ОСОБА_3 особового рахунку на ім'я ОСОБА_3 на житлову площу 11,9 кв.м.

Оскільки квартира не є приватною власністю ОСОБА_4 та ОСОБА_3, то жодне рішення не може бути прийнято без відома та згоди наймодавця. В разі відмови членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, відмови наймодавця на укладення такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку із залученням до участі в справі як членів сім'ї так і наймодавця в особі уповноваженого ним органу.

Квартира є комунальною власністю територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради. Малиновська районна адміністрація Одеської міської ради є уповноваженим органом на прийняття рішення про укладення (зміну) договору найму житлового приміщення, відкриття особового рахунку на займану житлову площу. КП «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» є балансоутримувачем об'єктів житлового фонду та виконавцем рішення Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради щодо укладення (зміни) договору найму житлового приміщення, відкриття особового рахунку на житлову площу, що при визначенні порядку користування житловим приміщенням буде виділена позивачу.

Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням осіб, в межах заявлених ними вимог (ч.1 ст.11 ЦПК України). Під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд

перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах вимог, заявлених в суді першої інстанції (ч.1 ст.303 ЦПК України).

Рішенням суду першої інстанції вирішено питання про права та обов'язки наймодавця, що не був залучений до участі в справі в якості відповідача. Зазначені обставини є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення про відмову в позові з підстав порушення норм процесуального права.

ОСОБА_3 не позбавлений права захисту порушеного права шляхом зверненням до суду з позовом до всіх належних відповідачів.

Керуючись ст.303, п.2 ч.1 ст.307, п.4 ч.1 ст.309, ст.313, ч.2 ст.314, ст.ст.316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_4 задовольнити частково.

Рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 26 березня 2015 року - скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4, за участю третьої особи комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Черьомушки» про визначення порядку користування житловим приміщенням, зміну договору найму житлового приміщення, зобов'язання вчинити певні дії - відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення.

Рішення може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

Н.Д.Плавич