Якимівський районний суд Запорізької області
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

2/330/290/2015

Справа № 330/764/15-ц

"24" червня 2015 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого Гусарової В.В., при секретарі Саркісовой І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Агродар-ком» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ :

13.05.2015 року до Якимівського районного суду Запорізької області звернулася з позовною заявою ОСОБА_1 до ПП «Агродар-ком» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості мотивуючи тим, що 14 травня 2008 року між нею та Приватним підприємством «Агродар-ком» в особі керівника ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної частки (паю). Договір оренди був зареєстрований 14 травня 2008 року у Атманайській сільській раді за № 362.

Відповідно до пунктів 2.2 договору оренди земельної ділянки, орендна плата становить 1000,00 грн, що становить 1,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься щороку до з 15 серпня до 15 жовтня.

В період з 2008 року по 2013 рік включно відповідач дотримувався умов договору, а в 2014 року припинив сплачувати орендну плату, відповідно позивач не отримав орендну плату за 2014 рік, яка становить 1000,00 грн., з розрахунком 1,5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки станом на 2008 рік. На неодноразові прохання позивача до відповідача з виплати орендної плати, ніяких об'єктивних відповідей від відповідача не надходило.

Відповідно до п. 4.6 договору оренди земельної ділянки. у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

До Указу Президента від 19 серпня 2008 року «Про додаткові заходи щодо захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» мінімальний розмір орендної плати складає 3% від нормативне грошової оцінки.

Таким чином, що з моменту прийняття Указу Президента України від 19.08.2008 року «Про додаткові заходи щодо спеціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» мав й має право розраховувати на підвищену мінімальну орендну плату не менше 3 % від нормативне грошової оцінки, що складає 4293,48 (чотири тисячі двісті дев'яносто три гривні сорок вісім копійок) станом на 2014 рік.

В позові позивачка просить розірвати договір оренди та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі.

Представник позивача подав до суду заяву, у якій просив розглянути справу без його участі, позов підтримав у повному обсязі та просив задовольнити.

Відповідач, неодноразово викликаний до судового засідання належним чином, до суду не зявився, причини неявки суду не повідомив,заперечень до суду не надав.

У відповідності до ст. 197 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Під час судового засідання були вивчені наступні докази по справі :

· Копія паспорту позивача ( а.с.3)

· договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами 14.05.2008 р., ( а.с.4)

· розрахунок заборгованості ( а.с.6)

· витяг з єдиного реєстру фізичних осіб (а.с.11-13);

· Відповідь Якимівського відділення Мелітопольського ОДПІ про те, що позивачка орендну плату у 2014 р. не отримувала. ( а.с.16)

Відповідно до ст.6 ч.3 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це.

Відповідно до ст. 629 ЦК України: договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.2 ст.4 ЗК України завданням земельного законодавства є врегулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави…

Відповідно до ст.5 п.»в» ЗК України земельне законодавство базується на принципі невтручання держави в здійснення громадянами, юридичними особами та територіальними громадами своїх прав щодо володіння, користування і розпорядження землю, крім випадків, передбачених законом.

Відповідно до ст.21 ч.1,2 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 р. № 161-XIV з наступними змінами : орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст.23 ч.2 Закону України «про оренду землі» Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст.1 Указу Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 р. « у статті 1 Указу Президента України від 2 лютого 2002 року N 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" слова та цифри "у розмірі не менше 1,5 відсотка" замінити словами та цифрою "у розмірі не менше 3 відсотків".

Згідно до ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що Відповідач не дотримується умов договору , та грубо порушує свої зобов'язання.

Згідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору,

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 3 спірного договору оренди земельної ділянки).

Таким чином судом було встановлено наступне:

14.05.2008 г. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, вказаний договір зареєстровано у передбаченому законом порядку. Відповідно до п.2.3 строк дії договору укладений на 10 років, з кінцевим строком дії до 14.05.2018 р.

Відповідно до ч.2.2 договору оренди, орендна плата орендарем вноситься в розмірі 1000 грн в строк до 15 жовтня кожного відповідного року. На час постановлення рішення заборгованість відповідача мається за 2014 р.

Вирішуючи вказаний спір суд звернув увагу на наступне:

1.Орендна плата це обовязкова умова договору оренди земельної ділянки, яка встановлюється згідно Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін. На час укладення договору про оренду землі між сторонами сума орендної плати відповідала діючому законодавству.

2. Указ Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 р. є підзаконним нормативним актом, який як і кожний нормативний документ не має зворотної дії у часі ( ст.58 Конституції України) і не може бути підставою для змінення вже укладених та діючих на теперішній час договорів оренди земельної ділянки, якщо сторони договору не дійшли такої згоди.

3. Договір оренди на земельну ділянку між сторонами було укладено 14.05.2008 р., тобто до прийняття Указу Президента № 725/2008 від 19 серпня 2008 р., на момент його укладення, він повністю відповідав діючому законодавству, строк дії договору 10 років, тому умови договору не можуть змінені в звязку з прийняттям іншого підзаконного акту. Крім того, примусова, згідно рішення суду, зміна умов договору порушує право відповідача «мирно володіти своїм майном», яке передбачено ст.1 Першого протоколу до Європейської конвенції з прав людини, бо термін «власність» в сенсі ст.1 Протоколу першого означає не тільки «існуючу власність» (право користування), а також і законні підстави отримати можливість використати право власності (право користування).

З цього суд робить висновок про необхідність часткового задоволення позову та стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 1000 гр. заборгованості по орендній платі, і 30 гр. 3% річних від заборгованості, а всього на суму 1030 гр.. Так як строк виплати орендної плати, відповідно до договору оренди, укладеного між сторонами 15 жовтня поточного року ( 2014 р.) і до 16 квітня 2015 р. ( відповідно до позовних вимог ) 183 дня. Пеня за день складає 0,3 гр., тобто пеня за весб час складає 54,9 гр.

У судовому засіданні позивачем доведено факт невиплати орендної плати ( а.с.16), що відповідно 24,32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.

У відповідності до ст.88 ЦПК України так як позовні вимоги задоволені частково, суду необхідно стягнути з відповідача 24,42% судових витрат на суму 59,49 гр.

Керуючись ст.ст.9 ч.1, 6 ч.3,629 ЦК України,ст.ст.4,5 ЗК України, ст.21,23,24,30 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 р. № 161-XIV з наступними змінами, ст.1 Указу Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 р.,п.3.1,4.1,4.6,9.1 Договору оренди землі від 9.04.2008 р., укладеного між сторонами, ст.ст.10, 11, 215-218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ПП «Агродар-ком» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 14 травня 2008 року, який укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Агродар-ком», в особі керівника ОСОБА_2, який зареєстрований 14 травня 2008 року в Атманайській сільській раді за № 362 згідно з яким в оренду передана земельна ділянка, що розташована на території Атманайської сільської ради, Якимівського району, Запорізької

області.

Стягнути з приватного підприємства «Агродар-ком» (код 35366008) , юридична адреса : м.Запоріжжя вул.. Михайлова б.34/2 на користь ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, народилась с.Новогригорівка Геніченського району Херсонської області, мешкає с. Нове Якимівського р-ну Запорізької області вул. Кільцева б. 19, код НОМЕР_1,паспорт серії СВ 871003,виданий Якимівським РВ УМВС України в Запорізькій області 22.04.2004 р.- 1000 гр. гр.заборгованості по орендній платі, 30 гр. 3% річних від заборгованості,54,9 гр. пені а всього на суму 1084,9 гр., . ( тисячу вісімдесят чотири гр. 90 коп.)

Стягнути з приватного підприємства «Агродар-ком» (код 35366008) , юридична адреса : м.Запоріжжя вул.. Михайлова б.34/2 на користь ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, народилась с.Новогригорівка Геніченського району Херсонської області, мешкає с. Нове Якимівського р-ну Запорізької області вул. Кільцева б. 19, код НОМЕР_1,паспорт серії СВ 871003,виданий Якимівським РВ УМВС України в Запорізькій області 22.04.2004 р судові витрати на суму 59,49 гр.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя: Гусарова В.В.