РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 600/473/15-ц

Справа № 2/600/171/2015

20 травня 2015 року Козівський районний суд

Тернопільської області

в складі: головуючого судді: Вирсти М.М.

при секретарі: Фещак Г.М.

за участю: позивача: ОСОБА_1

відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Козова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом про визнання договору дійсним, визнання права власності, в якому вказує, що згідно договору купівлі - продажу від 15 січня 2015 року придбав у ОСОБА_3 житловий будинок в АДРЕСА_1, земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану в АДРЕСА_1, та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4409 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану в с. Конюхи, Козівського району.

В день укладення договору позивач (покупець) передав продавцю ОСОБА_3 гроші у встановленій Договором сумі, про що складено відповідну розписку.

Договір купівлі - продажу від 15 січня 2015 року сторони не встигли нотаріально засвідчити, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла.

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15 січня 2015 року, який укладений між ним та ОСОБА_3.

Визнати за ним, право власності на житловий будинок (А), загальною площею 64,0 м.кв., житловою площею 36,6 м.кв., літню кухню (Б) площею 16,3 м. кв, сарай (В) площею 39,2 м.кв, сарай (Г) площею 17,8 м.кв, сарай (Д) площею 18,3 м.кв, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ним право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,25 га, в АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, що належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28 серпня 2014 року, індексний номер 26129015 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28 серпня 2014 року індексний № 26130314.

Визнати за ним право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4409 га, в с. Конюхи, Козівського району, Тернопільської області, кадастровий номер НОМЕР_2, що належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28 серпня 2014 року, індексний номер 26132078 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28 серпня 2014 року індексний № 26132877.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення.

Суд, заслухавши покази позивача, відповідача, дослідивши надані докази, прийшов до наступного.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, підтверджується матеріалами справи (а.с.4-5), що згідно договору купівлі - продажу від 15 січня 2015 року придбав у ОСОБА_3 житловий будинок в АДРЕСА_1, земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану в АДРЕСА_1, та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4409 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану в с. Конюхи, Козівського району.

В день укладення договору позивач (покупець) передав продавцю ОСОБА_3 гроші у встановленій Договором сумі, про що складено відповідну розписку. (а.с.6)

Договір купівлі - продажу від 15 січня 2015 року сторони не встигли нотаріально засвідчити, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець не є його власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) а бо іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемний. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки визнання позову не суперечить вимогам закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, оскільки сторони досягли згоди з усіх питань під час укладення договорів, право продажу майна належало продавцю (покійній ОСОБА_3), покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, не посвідчення договору нотаріально перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпоряджання придбаним майном.

На підставі викладеного керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 16, 220, 328, 638, 655, 657, 658 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, визнання права власності - задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15 січня 2015 року, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок (А), загальною площею 64,0 м.кв., житловою площею 36,6 м.кв., літню кухню (Б) площею 16,3 м. кв, сарай (В) площею 39,2 м.кв, сарай (Г) площею 17,8 м.кв, сарай (Д) площею 18,3 м.кв, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1, в АДРЕСА_1, що належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28 серпня 2014 року, індексний номер 26129015 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28 серпня 2014 року індексний № 26130314.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,4409 га, кадастровий номер НОМЕР_2, в с. Конюхи, Козівського району, Тернопільської області, що належала ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28 серпня 2014 року, індексний номер 26132078 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28 серпня 2014 року індексний № 26132877.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в Апеляційний суд Тернопільської області через Козівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис

З оригіналом: вірно