№ 637/175/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2015 року Шевченківський районний суд Харківської області в складі:

гол-чого судді Стеганцова С.М.,

при секретарі Реуцькій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СФГ «Золотий колос» про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобовязання передачі земельної ділянки,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з вище зазначеною позовною заявою, якою просила суд розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та СФГ «Золотий колос» 23 січня 2008 року, крім того, просила суд зобовязати відповідача по справі передати належну їй на праві власності земельну ділянку площею 8,1969 га з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області, кадастровий № :02:000:0051.

10 листопада 2012 року ОСОБА_2 помер і після його смерті позивач по справі ОСОБА_1 прийняла спадщину за заповітом та стала законним власником земельної ділянки, яка використовується СФГ «Золотий колос» згідно договору оренди. Проте зі слів позивача, відповідач порушує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, у звязку із чим позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки з тих причин, що не бажає продовжувати господарські стосунки з орендарем, який не виконує своїх зобовязань.

В судовому засіданні позивач і представник позивача за довіреністю позов підтримав в повному обсязі та наполягав на задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача по справі у судовому засіданні заперечував проти позову, пояснивши, що вимоги позивача незаконні та необґрунтовані, так як договір оренди земельних ділянок було укладено цілком на законних підставах та згідно чинного законодавства, проте ОСОБА_1 свідомо ухиляється від отримання орендної плати.

Свідок по справі ОСОБА_3 у судовому засіданні пояснила, що затримок по орендній платі по позивачу немає, орендна плата за 2014 рік своєчасно була перерахована позивачу через пошту.

Суд, заслухавши пояснення сторін, свідків, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини, повязані з орендою землі.

ОСОБА_1 (позивач по справі) являється рідною донькою ОСОБА_2, що підтверджується копією її свідоцтва про народження серії ІІ-ВЛ № 332014 від 01 червня 1978 року (а.с.10), а також копією свідоцтва про укладення шлюбу позивача серії І-ВЛ № 081075 від 10 березня 1999 року (а.с.11).

На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 110822, виданого 03 липня 2004 року ОСОБА_2 підписав договір оренди земельної ділянки з СФГ «Золотий колос» (а.с.5-7).

10 листопада 2012 року ОСОБА_2 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ВЛ № 372507 від 07 грудня 2012 року в матеріалах справи (а.с.4).

16 жовтня 2013 року позивач по справі ОСОБА_1 прийняла спадщину за заповітом та стала законним власником земельної ділянки площею 8,1969 га з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Волоськобалаклійської сільської ради Шевченківського району Харківської області, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВТМ № 30-9448 від 16 жовтня 2013 року (а.с.8), а також копією витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕАМ № 595171 від 16 жовтня 2013 року (а.с.9).

Як зазначає позивач 22 січня 2015 року відповідачу було надіслано заяву про виплату орендної плати за 2014 рік (а.с.12), після чого 27 лютого 2015 року СФГ «Золотий колос» надало відповідь ОСОБА_1, в якій було чітко зазначено, що підприємство готове виплатити орендну плату відразу після надання позивачкою документів, що підтверджують перехід права власності на успадковану земельну ділянку (а.с.46).

Представник відповідача стверджує, що документи про правонаступництво СФГ «Золотий колос» отримала разом з позовною заявою у березні 2015 року, після чого підприємство відразу перерахувало ОСОБА_1 орендну плату, що підтверджується поштовими квитанціями від 17 березня 2015 року (а.с.32).

З відповіді начальника ЦПЗ № 5 «Укрпошти» від 17 квітня 2015 року за № 757, вбачається, що позивачка по справі - ОСОБА_1 відмовилася від отримання коштів, їй неодноразово направлялись повторні повідомлення про отримання переказів, але за одержанням грошових коштів вона не зявлялась (а.с.44).

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України Про оренду землі).

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

У відповідності до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а у відповідності до вимог ст.25 вказаного закону, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, але як зазначив представник позивач їх підприємством сплачується орендна плата в розмірі 4 % і надав довідку, що розмір орендної плати складає 6 541, 18 гривень, в тому числі прибутковий податок 981, 18 гривень та земельний податок в сумі 185,73 гривень. ОСОБА_3 до виплати становить 5 374,27 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Обґрунтовуючи позовні вимоги про розірвання договору оренди, позивач посилалася на порушення відповідачем умов договору стосовно невиконання взятих на себе зобов'язань щодо внесення орендної плати у встановлений строк, що є підставою для розірвання договору.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі (систематичність згідно норм права - це два і більше разів), разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Несвоєчасність сплати орендної плати протягом року не є підставою для розірвання договору оренди, а є лише простроченням виконання грошового зобовязання.

В даному випадку позивач стверджує про несвоєчасну сплату орендної плати за користування земельною ділянкою лише за 2014 рік, хоча, враховуючи надані докази представником позивача вбачається, що позивач могла отримати орендну плату у строк зазначений п.10 договору, до 01.04. поточного року.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення.

Згідно квитанції про поштовий переказ гроші позивачу були перераховані відповідачем 17.03.2015 року (а.с.32), але як зазначено в відповіді начальника ЦПЗ № 5 «Укрпошти» від 17 квітня 2015 року за № 757 (а.с.44), вбачається, що позивачка по справі - ОСОБА_1 відмовилася від їх отримання. Це свідчить про те, що позивач свідомо ухиляється від її отримання.

Твердження представника позивача, що відповідач неправомірно утримував з суми орендної плати позивача виплати на земельний податок, не грунтується на договорі між сторонами, так як п.15.1 договору оренди передбачено, що із суми орендної плати орендодавця, орендар відраховує розмір сплати земельного та прибуткового податків.

За таких обставин, суд не вбачає підстав для розірвання договору оренди між позивачем і відповідачем по справі, так як підставою на які посилається позивач для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 212, 213, 215, 221 ЦПК України,

Ст. 141 ЗК України, ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» , суд -

в и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до СФГ «Золотий колос» про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобовязання передачі земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: С.М. Стеганцов