АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2879/15Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 19, 23 ОСОБА_1
Доповідач в апеляційній інстанції
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3 , ОСОБА_4
при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу заступника прокурора Черкаської області на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 12 лютого 2015 року у справі за позовом Прокурора Жашківського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області до ОСОБА_6 ,третя особа фермерське господарство "Зерно життя" про розірвання договору оренди землі та повернення предмету оренди,

Вивчивши матеріали справи, колегія суддів, -

в с т а н о в и л а :

В листопаді 2014 року прокурор Жашківського району звернувся до суду з вказаним позовом в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області до ОСОБА_6, посилаючись на те, що проведеною прокуратурою району перевіркою встановлено, що 30 серпня 2013 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі загальною площею 41.2131 га які за цільовим призначенням відносяться до земель сільськогосподарського призначення, вид угідь -рілля, за видом використання для ведення фермерського господарства та розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області. Договір укладений строком на 20 років.

Відповідач взяті за договором зобов'язання щодо орендної плати не виконував, за період з серпня 2013 року по березень 2014 року плату не здійснював, внаслідок чого, станом на 4 листопада 2014 року виникла заборгованість в сумі 26063 грн. 52 коп. орендної плати, 22 362 грн. 50 коп. пені та 612 грн. 67 коп. 3%річних.

Крім того 1 березня 2014 року між ОСОБА_6 та ФГ «Зерно Життя» укладено договір суборенди землі загальною площею 41.2131 га.

В зв'язку з викладеними обставинами прокурор просив стягнути з ОСОБА_6 на користь держави 26063 грн. 52 коп. орендної плати за вересень 2013 року - лютий 2014 року, 22362 грн.50 коп. пені, 612.67 гривень 3% річних, що в загальній сумі складає 49038 грн. 69 коп. Розірвати договір оренди землі укладений 30 серпня 2014 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_6 Зобов'язати ОСОБА_6, на наступний день після набрання судового рішення законної сили, повернути державі в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області земельні ділянки, які розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

В листопаді 2014 року ОСОБА_6 звернувся до суду з зустрічним позовом до Головного управління Держземагенства у Черкаській області третя особа Жашківське відділення Уманської ОДПІ про звільнення від сплати орендної плати, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що земельні ділянки які є предметом договору оренди не могли використовуватись, оскільки були зайняті іншою особою. А тому позивач просив зобов'язати Головне управління Держземагенства у Черкаській області звільнити орендаря - ОСОБА_6 від сплати орендної плати за договором оренди землі від 30 серпня 2013 року за період з 15 грудня 2013 року по 28 лютого 2014 року включно в сумі 10 808 грн. 15 коп.

Ухвалою Жашківського районного суду Черкаської області від 12 лютого 2015 року провадження у справі за зустрічним позовом - закрито.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 12 лютого 2015 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції заступник прокурора Черкаської області подав апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просив скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити повністю.

Ухвалою апеляційного суду Черкаської області від 12 березня 2015 року апеляційну скаргу заступника прокурора Черкаської області задоволено частково. Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 12 лютого 2015 року в частині позову про стягнення заборгованості по орендній плані скасовано і провадження по справі закрито.

Розяснено сторонам, що вони мають право на звернення із аналогічними позовами до адміністративного позову.

Рішенням апеляційного суду Черкаської області від 12 березня 2015 року апеляційну скаргу задоволено частково. Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 12 лютого 2015 року скасовано. Ухвалено нове рішення, яким в задоволенні позову прокурора Жашківського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області до ОСОБА_6, третя особа ФГ "Зерно життя" про розірвання договору оренди землі та повернення предмету оренди

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 21 березня 2015 року касаційну скаргу заступника прокурора Черкаської області в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області задоволено частково.

Рішення апеляційного суду Черкаської області від 12 березня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Черкаської області від 12 березня 2015 року скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Заслухавши пояснення осіб, які з'явились в судове засідання, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення.

Статтями 213, 214 ЦПК України передбачено, що рішення повинно бути законним і обгрунтованим та відповідати на питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувались вимоги і заперечення, якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Однак рішення суду вказаним вимогам закону не відповідає, тому не може залишатися без змін.

Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, районний суд виходив з того, що період несплати орендної плати не є тривалим, а заборгованість була після оскарження сплачена відповідачем.

Проте, за таким висновком суду погодитись не можна.

Судом було встановлено, що 30 серпня 2013 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі (далі-Договір), за умови якого в оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності, розташовані за межами населеного пункту, в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, загальною площею 41,2131 га, а саме:

? земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0560 площею 4,9314;

? земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0512 площею 5,4751 га;

? земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0046 площею 8,1201 га;

? земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0563 площею 9,5110 га;

? земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0588 площею 13,1755 га.

Пунктами 9, 11 укладеного договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій сумі в розмірі 52 126 грн. 94 коп. на рік та вноситься щомісячно пропорційно річній платі не пізніше 30 числа наступного місяця.

Обов'язок своєчасного внесення орендної плати покладено на орендаря також п. 31 Договору.

Однак взяті на себе, за вказаним Договором, зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати ОСОБА_6 у повній мірі не виконав, за період з серпня 2013 року по березень 2014 року орендну плату не вносив.

Ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції частково погодився з доводами позивача та зазначив про наявність заборгованості за договором оренди землі, однак питання щодо стягнення всієї суми заборгованості не вирішив.

Відповідно до ст. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Крім того, відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

Таким чином, законом встановлено, що не лише користування, а також і володіння земельною ділянкою є платним.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтями 526, 530 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак, ОСОБА_6 порушив умови договору оренди землі, орендну плату в сумі 4 343,92грн. (52 126,94 грн. / 12 місяців) за вересень, жовтень, листопад, грудень - 2013 року та січень, лютий - 2014 року не вносив. У зв'язку з чим виникла заборгованість на загальну суму 26 063,52 грн. (4 343,92 грн. х 6 місяців).

Згідно інформації Жашківського відділення Уманської ОДПІ від 24 листопада 2015 року сплатив борг в сумі 10 808,15 грн.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

З огляду на вказане, орендодавець Головне управління Держземагентства у Черкаській області має право вимагати від орендаря ОСОБА_6 сплати залишку несплаченої простроченої заборгованості за вказаний період в сумі 15255,37грн.

Крім того, відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору та сплата неустойки.

Аналогічна відповідальність за невиконання умов договору оренди встановлена ст. 36 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою.

Пунктом 13 Договору оренди землі встановлено, що у разі несвоєчасного несення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у мірі 0,3 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

З огляду на вказані вимоги Договору оренди та обставини справи, ОСОБА_6 за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання, зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,3 % за кожен день прострочення, протягом усього часу наявності заборгованості.

Згідно розрахунків до стягнення з ОСОБА_6 за прострочення внесення орендної плати нарахована пеня, розпочинаючи з дня наступного за 30 числом, наступного за відповідний місяць по день пред'явлення позову (28.10.2014) на загальну суму 22 362,50 грн.

Поза увагою суду залишилось питання щодо стягнення з ОСОБА_6 нарахованої пені, 3 % річних за весь час наявної заборгованості.

Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, за неналежне виконання грошового зобов'язання, яким є внесення орендної плати, на момент звернення прокурора до суду нараховано 3% річних на загальну суму 612,67 грн.

Зазначені протиправні дії ОСОБА_6, відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» є істотним порушенням умов Договору оренди землі, внаслідок яких, держава значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, а саме своєчасного наповнення та виконання місцевого і державного бюджетів.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Однак, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», встановлено, що договір оренди землі достроково припиняється шляхом його розірвання саме за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Сттею141 ЗК України встановлено, що підставою для припинення договору оренди землі є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У свою чергу, п. 36 даного Договору оренди землі також передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за заборгованість по орендній платі.

Таким чином колегія суддів вважає, що спірний договір оренди землі має бути розірваний, оскільки ОСОБА_6 систематично (неодноразово) не вносив орендну плату за 6 місяців та наявна заборгованість по орендній платі свідчить про систематичне порушення умов договору в частині сплати орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до вимог ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є: невідповідність висновків суду обставинам справи; порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Керуючись ст. ст. 303, 309 ЦПК України, колегія суддів,

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу заступника прокурора Черкаської області задовольнити.

Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 12 лютого 2015 року у даній справі скасувати.

Ухвалити по справі нове рішення, яким стягнути з ОСОБА_6 в дохід держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області 38230,54 грн.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладеного 30 серпня 2013 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_6.

Зобовязати ОСОБА_6 повернути державі в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області земельні ділянки в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, загальною площею 41,2131 га, а саме: земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0560 площею 4,9314; земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0512 площею 5,4751 га; земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0046, площею 8,1201 га; земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0563 площею 9,5110 га; земельну ділянку за кадастровим номером :02:001:0588 площею 13,1755 га.

Стягнути з ОСОБА_6 в дохід держави судовий збір в розмірі 756,15 грн.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів до суду касаційної інстанції з дня набрання ним законної сили.

Головуючий :

Судді :