Справа № 2/681/923/2015
РІШЕННЯ

іменем України

30 квітня 2015 року Полонський районний суд Хмельницької області в складі головуючого судді Боб"яка Б.В., з участю секретарів Франчука Я.Р., Чайки Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полонному цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства „Дельта Банк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, третя особа - ОСОБА_2,

встановив:

19 грудня 2014 року позивач публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» (далі - ПАТ «Дельта Банк») звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що, відповідно до кредитного договору з АКІБ «УкрСиббанк» від 13 квітня 2007 року № 0 ОСОБА_2 отримав кредит. Щомісячно ОСОБА_2 повинен був вносити гроші на погашення кредиту та сплати відсотків за його користування. Але ОСОБА_2 систематично не виконував свого зобов'язання, внаслідок чого утворилась заборгованість.

Також позивач вказує, що 08 грудня 2011 року ПАТ «Дельта Банк» уклало договір із акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» (далі - АКІБ «Укрсиббанк»), згідно з яким позивач став кредитором за договором кредиту з ОСОБА_2 На вимогу позивача відповідач ОСОБА_2 заборгованість з кредиту не сплатив.

Відповідач ОСОБА_1. є поручителем договору кредиту згідно договору поруки з АКІБ «УкрСиббанк» від 13 квітня 2007 року і повинен нести відповідальність із ОСОБА_2 у разі невиконання останнім умов договору про повернення коштів. Оскільки відповідач не виконує умов договору, тому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, наданий ОСОБА_1, а саме - житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 99,2 кв.м, що знаходиться по АДРЕСА_1 шляхом передачі іпотекодержателю - ПАТ «Дельта банк» вказаного предмета іпотеки у власність.

Відповідач ОСОБА_1, який, згідно з поштовими повідомленнями, за зареєстрованим місцем його проживання повідомлявся належним чином про час та місце розгляду справи, але в судове засідання не прибув, причини неявки суд не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи не направив. Згідно ч.5 ст.74 ЦПК України вважається, що ОСОБА_1 судовий виклик вручено. Суд ухвалює заочне рішення.

ОСОБА_2 в письмовій заяві просив суд розглядати справу без його участі, проти позову заперечував, просив залишити позов без задоволення.

В письмовій заяві представник позивача просить розглядати справу без участі представника банку, підтримує позовні вимоги у повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Між АКІБ «УкрСиббанк» (змінило назву на публічне акціонерне товариство „УкрСиббанк") та ОСОБА_2 13 квітня 2007 року укладено кредитний договір. Відповідач ОСОБА_1 за цим договором є поручителем і несе відповідальність за невиконання умов договору ОСОБА_2 08 грудня 2011 року АКІБ «УкрСиббанк» продав ПАТ «Дельта Банк» права вимоги за договором з ОСОБА_2 Відповідач ОСОБА_2 не виконує вимоги договору і не сплачує встановлених договором платежів. На час розгляду справи в суді ОСОБА_2 зобов'язаний сплатити позивачеві 1042361 грн. 36 коп. за договором кредиту боргу з кредиту та відсотків.

Вказані обставини встановлені з документальних доказів, досліджених в судовому засіданні, а саме: договором про надання споживчого кредиту, графіком погашення кредиту, договором поруки, випискою з договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, статутом ПАТ «Дельта Банк», вимогами про погашення кредиту та поштовими повідомленнями про вручення вимог.

Відповідно до ст.. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язання в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Відповідно до ст.575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володіння заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст.585 ЦК України, право застави виникає з моменту укладання договору застави, а у випадках, коли договір підлягає нотаріальному посвідченню - з моменту його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст.37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов»язання у не менш, ніж триденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до п.39 постанови Пленуму Верховного Суду України №5від 30 квітня 2012 року, суди мають виходити з того, що не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду. В разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі, іпотекодержатель на підставі ч.2 ст.16 ЦК України має право вимагати застосування його судом.

З огляду на зазначені правові положення та встановлені судом обставини суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.10,11,60, 212-215 ЦПК України суд,

вирішив :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за договором кредиту № 0 від 13 квітня 2007 року між АКІБ «Укрсиббанк» на суму 67617,75 доларів США , що станом на 05 грудня 2014 року складає 1042361,36 грн. та ОСОБА_2, звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 99,2 кв.м, житловою площею 45,9 кв.м, сараю площею 24,9 кв.м зазначений в плані під літерою «Б», погріб площею 17,6 кв. м, зазначений в плані під літерою «В», , що знаходиться по АДРЕСА_1 і належить ОСОБА_1 шляхом передачі іпотекодержателю - ПАТ «Дельта банк» вказаного предмета іпотеки у власність.

Визнати право власності публічного акціонерного товариства „Дельта Банк" на житловий будинок з надвірними господарськими спорудами до нього, що знаходиться по АДРЕСА_1.

Виселити та зняти з реєстрації ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1.

Зобов'язати ОСОБА_1 передати публічному акціонерному товариству «Дельта Банк» технічний паспорт та правовстановлюючі документи на предмет іпотеки (свідоцтво про право власності, державний акт) ключі від вхідних дверей (дублікати ключів) документи, що характеризують об'єкт нерухомості (технічний паспорт на будинок) та інші документи, передбачені постановою Кабінету Міністрів України № 868 від 17 жовтня 2013 року «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» понесені судові витрати: 2555 грн. 39 коп. витрат на оплату судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте Полонським районним судом за письмовою заявою ОСОБА_1 Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подання до Полонського районного суду апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Б.Боб'як