Провадження № 2/389/1252/14
ЄУН№389/5504/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

заочне

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 червня 2015 року Знам'янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

при секретарі - Десятніковій Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду у місті Знам'янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання укладеним договору купівлі -продажу та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом в якому просить визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 між нею та ОСОБА_2 укладеним. Визнати за нею право власності на зазначений будинок.

Свої вимоги обґрунтувала тим, що на початку 2013 року домовилась з ОСОБА_2 про продаж будинку розташованого в АДРЕСА_1. Право власності на зазначений будинок зареєстроване за ОСОБА_3 Яка в свою чергу продала цей будинок ОСОБА_2 в листопаді 2012 року. Надавши при цьому нотаріально посвідчену довіреність на оформлення земельної ділянки та подальшого продажу зазначеного будинку за ціну на умовах на його розсуд. Строк дії довіреності до 05.05.2013 року. Дійшовши згоди за всіма суттєвими умовами договору, маючи намір в подальшому зареєструвати купівлю-продаж у встановленій законом нотаріально посвідченій формі, передала ОСОБА_2 кошти в сумі 60 000 грн. Після чого, з дозволу ОСОБА_2 відремонтувала будинок та привела до ладу садибу. На її неодноразові нагадування про нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу, ОСОБА_2 обіцяв підготувати всі необхідні документи. Однак на даний час скінчився строк дії довіреності наданої йому власницею ОСОБА_3, в зв'язку з чим оформити нотаріально зазначений договір він не має повноважень. Місце перебування ОСОБА_3 на даний час не відоме. Зазначені обставини змусили звернутися її з даним позовом до суду, оскільки інша можливість оформлення належним чином права власності на придбаний будинок відсутня.

Позивач в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, але надала до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд розглядати справу без її участі.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, про дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду невідомі, в зв'язку з чим, згідно ухвали Знам'янського міськрайонного суду від 09.06.2015 року розгляд цивільної справи проводиться заочно.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Згідно з договором купівлі - продажу житлового будинку зареєстрованим в реєстрі за №33, посвідченим приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Тепляковим В.М., ОСОБА_3 є власницею будинку АДРЕСА_1 (а.с.10).

Згідно з довіреністю посвідченою приватним нотаріусом Знам'янського міського нотаріального округу Поляковим О.О., зареєстрованою в реєстрі за №395, ОСОБА_3 надала ОСОБА_2 повноваження на продаж будинку АДРЕСА_1 з правом оформлення необхідних для цього документів (а.с.12). Згідно з розпискою від 17.11.2012 року ОСОБА_2 придав у ОСОБА_3 будинок АДРЕСА_1 за 20000 грн.(а.с.13). Згідно з розпискою ОСОБА_3, вона отримала від ОСОБА_2 20000 грн. за продаж будинку (а.с.14). Згідно з розпискою від 05.04.2013 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 40000 грн. в рахунок оплати за продаж будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Зобов'язавшись при цьому в строк до 05.06.2013 року укласти договір купівлі-продажу зазначеного будинку, після чого отримати решту вартості будинку в сумі 20000 грн., визначивши загальну вартість будинку в 60000 грн. Розписка від 02.06.2014 року свідчить про те, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 решту вартості будинку в сумі 20000 грн. (а.с.19).

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищевикладене, те, що договір купівлі-продажу будинку укладений в простій письмовій формі і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач ОСОБА_2 надав позивачу в розпорядження будинок, отримав та написав розписку про отримання зазначеної суми за продаж будинку, а позивач в свою чергу, повністю розрахувалась з відповідачем та прийняла будинок, розпорядившись ним, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в зв'язку з ухиленням останнього від нотаріального посвідчення, суд вважає, що позов необхідно задовольнити і визнати договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, що укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Керуючись ст.ст. 218, 220, 316-318, 328, 386, 392, 635 ЦК України, ст.ст. 88, ч.4 ст. 169, 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання укладеним договору купівлі - продажу та визнання права власності на нерухоме майно, - задовольнити.

Визнати укладеним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на будинок АДРЕСА_1

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення може бути переглянуто за заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, - рішення може бути оскаржено відповідачем в апеляційному порядку.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголощення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Знам'янського міськрайонного суду

Кіровоградської області Український В.В.