Справа № 575/1074/15-ц
Провадження № 2/575/400/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 листопада 2015 р. смт. Велика Писарівка

Великописарівський районний суд Сумської області в складі:

головуючого Семенової О.С.,

за участю секретаря Пасюга Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. В.Писарівка справу за цивільним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним та визнання права власності на домоволодіння, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 28.10.2015 звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 14 вересня 2001 року між нею та відповідачами по справі ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та побутовими спорудами за № 15 по вул. Гоголя в с. Іванівка Великописарівського району Сумської області. Договір укладено належними сторонами на умовах, що оговорені під час укладання договору. Всі істотні умови, які є обовязковими для такого виду договорів сторонами виконані, сплачено грошову суму за договором, передано нерухомість від продавця до покупця, відбулося повне виконання умов договору, окрім нотаріального посвідчення. Нотаріальна реєстрація договору не проводилася у звязку з тим, що згідно Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року договора, які укладені на товарних біржах прирівнюються до нотаріального посвідчення. Але на даний час вимоги змінилися і нбохідне обовязкове нотаріальне посвідчення, відповідачі від нотаріального посвідчення даного договору відмовляються. На підставі вказаного договору вважає, що набула права власності на житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами, але в органах Реєстраційної служби Великописарівського управління юстиції провести реєстрацію нерухомості неможливо за відсутності нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Крім того вона має намір законним шляхом оформити земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель.

Представник позивача ОСОБА_6, що діє на підставі довіреності /а.с.6-8/ у судовому засіданні підтримав позовні вимоги та надав аналогічні пояснення.

Відповідачі по справі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання надали письмову заяву про визнання позовних вимог, заперечень щодо оформлення документів на житловий будинок та відповідні господарські споруди не мають, прохають дану справу розглядати без їх участі /а.с.27-28 /.

З урахуванням думки представника позивача, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідачів.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 14.09.2001 року в м. Охтирка Українською товарною біржею був посвідчений договір купівлі-продажу жилого будинку № 15 по вул. Гоголя с. Іванівка Великописарівського району Сумської області з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, жилою площею 43,9 кв.м., реєстраційний номер 190279 від 14.09.2001 року, зареєстрованого в БТІ під № 330 14 вересня 2001 року, що знаходиться на приватизованій земельній ділянці, між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, яка діяла від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 згідно рішення органу опіки та піклування та ОСОБА_1 /а.с.9/. Відповідно до технічного паспорту будинок № 15 по вул. Гоголя в с. Іванівка Великописарівського району Сумської області має 3 жилі кімнати загальною площею 46,40 кв.м., в т. ч. жила площа 43,90 кв.м., допоміжні (підсобні) - 2,50 кв.м., неопалювальна 28,40 кв.м. /а.с.10-15/. Вартість домоволодіння складає 34 525 гривні /а.с.29-37/.

Земельна ділянка площею 0, 1317 га, що розташована в с. Іванівка Великописарівського району Сумської області по вул. Гоголя, № 15 належить на праві вланості ОСОБА_2 /а.с.16/.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Договір є двостороннім, якщо правами та обовязками наділені обидві сторони договору.

Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір купівлі продажу житлового будинку /квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, що встановлено ст. 657 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усії істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Як вбачається з договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами сторони досягли згоди відносно усіх істотних умов, договір укладений у письмовій формі, але без нотаріального посвідчення. Тому суд дійшов висновку, що є достатньо підстав вважати, що даний договір є дійсним і позивач є власником вказаного житлового будинку.

Керуючись ст.ст. 220, 334, 626, 638, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 174, 212, 213, 215 ЦПК України,

У х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами № 15 по вул. Гоголя в с. Іванівка Великописарівського району Сумської області, укладений 14 вересня 2001 року в м. Охтирка Українською товарною біржею, реєстраційний номер 190279, між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_1, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами № 15 по вул. Гоголя в с. Іванівка Великописарівського району Сумської області / жилий будинок А-ІЖ, а веранда, Б літня кухня, В погріб, Г сарай, Д-сарай, № 1-2 огорожа/, загальною площею 46, 40 кв. метрів, жилою площею 43, 90 кв. метрів.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Сумської області через Великописарівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Семенова О.С.