Справа №: 343/2112/15-ц
Провадження №: 2/0343/966/15
Р І Ш Е Н Н Я

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 листопада 2015 року м. Долина

Долинський районний суд Iвано-Франкiвської областi в складi:

головуючого судді Керніцького І. І.,

секретаря Оленюк Т. В.,

адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у вiдкритому судовому засiданнi в залі Долинського районного суду Івано-Франківської області справу за позовом Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна оселя, Обліски, 14» до ОСОБА_2, ОСОБА_2 Вакарюс Антанасович про стягнення заборгованості за утримання будинків, споруд та прибудинкових територій-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить суд постановити рішення, яким стягнути з ОСОБА_2 на його користь 1473,17 гривень та з ОСОБА_2 Вакарюс Антанасовича 1079,60 гривень заборгованості за надані послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та стягнути всі витрати по справі.

Свої вимоги мотивують тим, що 05 серпня 2007 року в житловому комплексі, що розташований за адресою: вул. Обліски, буд.14, м.Долина, Долинський район, Івано-Франківська область було створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна оселя, Обліски, 14». Згідно чинного законодавства власники квартир і нежитлових приміщень будинку №14 по вул. Обліски стали спільними сумісними власниками загального і неподільного майна нього житлового комплексу. Так 07 грудня 2014 року на загальних зборах обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна оселя, Обліски 14» було затверджено нову плату внесків на утримання будинку (загального і не подільного майна) в розмірі 1.20 грн. (одна гривня двадцять копійок) за 1кв.м. в місяць, яка періодично збільшувалась згідно рішень загальних зборів співвласників загального неподільного майна багатоквартирного будинку.

Приблизно в січні -місяці 2015 року відповідач 1 усно повідомила голові ОСББ, що вона вже не являється власником вищезазначеної квартири і всі права власності належать ОСОБА_2 Вакаріусу Антасовичу (надалі відповідач 2), але жодного документального підтвердження щодо змін та підстав виникнення права власності на нерухоме майно відповідача, нею надано не було. Після чого голова правління ОСББ усно звернувся безпосередньо до відповідача 2 з проханням підтвердити право власності на нерухоме майно та якщо він дійсно являється власником вищезазначеної квартири укласти Типовий договір між власником окремого приміщення та управителем об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна оселя, Обліски 14», та відповідач 2 категорично відмовився надати будь яку інформацію щодо власника вищезазначеної квартири, та укладати договір.

У звязку з тим, що мешканці, які проживають у квартирі № 6 в добровільному порядку категорично відмовились надати інформацію щодо власника даного майна, голова правління зобовязаний був звернутись із відповідним запитом до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно для отримання інформаційної довідки, щодо речового права на нерухоме мано, а саме: квартири АДРЕСА_1.

Відповідачі-власники квартири відмовляються сплачувати плату на утримання будинку і прибудинкової території, чим грубо порушують наведені вище норми законодавства.

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна оселя, Обліски 14» протягом здійснення своєї діяльності постійно укладала договори з підрядними організаціями для виконання всіх обовязків, затверджених Статутом та нормами законодавства. Відповідно всі послуги, які надавались обєднанню оплачувались з коштів обєднання, тобто тих, що оплачували всі жителі будинку.

Плата на утримання будинку та прибудинкової території- де а плата не за площу, яку займає мешканець, а плата за утримання житла. Утримання житла-це комплекс робіт, спрямованих на створення необхідних умов для проживання людей і забезпечення збереження житлових будівель і технічного обладнання. Плату на утримання житла зобовязані сплачувати як власники жилих, так і нежитлових приміщень у житловому комплексі.

Боржнику у звязку з несплатою квартирної плати 25 липня 2015 року уже в котре, було надіслано повідомлення рекомендованим листом про необхідність сплатити плату на утримання та ремонт неподільного спільного майна будинку, та це також не дало жодного результату.

В судовому засiданні представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_3 позовні вимоги підтрима, зіславшись на вищевикладені обставини. Просила позов задоволити в повному об»ємі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не прибула, про причину своєї неявки суд не повідомила, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні просив відмовити у задоволені позову з тих підстав, що його не ознайомили з протоколом зборів та йому не було відомо розмір сум, що підлягають оплаті.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, суд дійшов висновку, що позов піддягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.80 Цивільного кодексу України юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку.

ОСББ "Рідна оселя, Обліск,14" зареєстровано 16.08.2007 року, номер запису в реєстрі 1 000709, про що свідчить копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №645542.

Статут ОСББ "Рідна оселя, Обліски,14" затверджено установчими зборами, протокол № 2 від 05.08.2008 року, зареєстрований 16.08.2007 року, номер запису 0000709.

Протоколом № 1 загальних зборів власників квартир будинку 14 по вулиці Обліски м.Долина від 23.06.2007 року підтверджується, що на зборах було вирішено сторити ініціативну групу по підготовці і утворення ОСББ.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що з моменту реєстрації ОСББ " Рідна оселя, Обліски,14" воно не припиняло свою діяльність.

ОСББ Рідна оселя, Обліски 14 на виконання статуту та відповідно до вимог Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирних будинків" з 01.02.2009 року по даний час здійснює технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення (від зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни квартири відповідачки) і зливової каналізації, надає інші послуги по утриманню будинку в належному стані та прибудинкої території, що підтверджується договорами, укладеними ним з іншими організаціями в цей період, про надання послуг по обслуговуванню і дрібного ремонту внутрішньобудинкових мереж водопостачання та водовідведення, електропостачання, прибирання підвального приміщення, надання послуг по прибиранню, виконання сантехнічних та інших робіт, банківського рахунку, заміну водостічних, водяних труб, договора підряду, облаштування території, виконання сантехнічних робіт, приймання сум платежів від платників.

Відповідно до ст.10 Закону України Про приватизацію державного житлового фондувід 19.06.92 р. власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території.

Також власник повинен дотримувати Правила користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06 р. №45.

Так, відповідно до ст. 9 Закону України " Про об"єднання співвласників багатоквартирних будинків" власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об"єднання можуть укладати угоди з об"єднанням про співпрацю та дії в спільних інтересах., а згідно вимог ст.22 цього закону відмова від укладення договору, від оплати рахунків або їх несплата не допускається і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості у примусовому порядку.

Також, згідно п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06 р. №45, на власників приватних квартир у багатоквартирному житловому будинку покладено обовязок укладати договори на надання житлово-комунальних послуг.

Крім того, з матеріалів справи судом встановлено, що квартира відповідача знаходиться усередині багатоквартирного житлового будинку, через яку проходять всі внутрішньо будинкові системами тепло-, водопостачання, водовідведення, енергопостачання і зливова каналізація до інших квартир цього будинку.

У картках рахунках: 3771, зазначено, що станом на 05.10.2015 року за відповідачами значиться заборгованість по оплаті витрат ОСББ Рідна оселя, Обліски 14, пов"язаних з утриманням будинку і прибудинкової території в сумі 2552 грн.77 коп.

Відповідно до ст.. 60 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як підставу своїх позовних вимог чи заперечень.

Як вбачається з поданого позивачем розрахунку борг відповідача ОСОБА_2 становить 1473,17 грн. До вказаної суми входить також борг попереднього власника квартири в розмірі 539,93. Суд вважає безпідставними доводи представника позивача про те, що вказані кошти повинні бути сплачені даним відповідачем, оскільки остання не може відповідати за зобов?язання іншої особи, а тому в цій частині позов до задоволення не підлягає.

Відповідно до поданого позивачем розрахунку (карта рахунку) борг відповідача ОСОБА_5 становить 878,32 гривні. Вказана сума визнається і самим відповідачем та підлягає стягненню за його рахунок.

Питання судових витрат суд вирішує у відповідності до ст.. 88 Цивільного процесуального кодексу України.

Позивач не надав суду доказів того, що він поніс витрати на правову допомогу, пов?язану з участю адвоката в сумі 1000 гривень, оскільки в матеріалах справи відсутній відповідний платіжний документ (касовий ордер), а тому ця сума не може бути віднесена до судових витрат.

Також не може стягуватись і сума в розмірі 1276 гривень, згідно договору про надання юридичної допомоги від 07.05.2015 року укладеної між позивачем та суб?єктом підприємницької діяльності ОСОБА_3, оскільки з умов даної угоди не вбачається, що кошти надаються саме за ведення даної цивільної справи та що вони були взагалі понесені.

На підставі Закону України Про приватизацію державного житлового фонду, Закону України Про житлово-комунальні послуги, Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирних будинків" , Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Держжилкомунгосп України від 10.08.04 р. №150, зареєстрованого у Мінюсті України 21.08.04р. №1046/9645, Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45, постанови Кабінету Міністрів України Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територійвід 12.07.05р. №560, ст.ст. 80, 87, 89, 256, 257, 525, 526, 642 ЦК України, керуючись ст.ст. 88, 208, 209, 215, 218 ЦПК України, суд,-

Р І Ш И В :

Позов Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна оселя, Обліски, 14» до ОСОБА_2, ОСОБА_2 Вакарюс Антанасович про стягнення заборгованості за утримання будинків, споруд та прибудинкових територій задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна оселя, Обліски, 14» 933,24 (дев?ятсот тридцять три) гривні заборгованості за утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.

Стягнути з Віктаускас Вікарюс Антанасовича на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна оселя, Обліски, 14» 878,32 (вісімсот сімдесять вісім) гривень заборгованості за утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.

В решті позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна оселя, Обліски, 14» 548,10 гривень судового збору.

Стягнути з Віктаускас Вікарюс Антанасовича на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рідна оселя, Обліски, 14» 548,10 гривень судового збору.

Заочне рішення суду моде бути переглянуто судом що його узвалив за письмовою заявою відповідача ОСОБА_2, яка повинна бути подана не пізніше десяти днів з часу отримання копії рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Долинський районний суд.

Суддя

«Повний текст рішення суду виготовлено 23 листопада 2015 року. Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи»

Суддя