Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.04.2015 Справа №607/2138/15-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючої Герчаківської О.Я.,

з участю секретаря Паюка М.М.,

відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Тернополі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери, 70» до ОСОБА_1 про стягнення обов'язкових платежів з утримання неподільного майна та прибудинкової території, -

в с т а н о в и в:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери, 70» (надалі ОСББ «С.Бандери, 70») звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення обов'язкових платежів з утримання неподільного майна та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що згідно рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 26 листопада 2009 року №1888 ОСОБА_1 визнаний власником з оформленням права власності на квартиру НОМЕР_1 загальною площею 98,3 кв.м у житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 Даний житловий будинок переданий на баланс ОСББ «С.Бандери, 70» 24 грудня 2009 року складається із 59 квартир з торговими та адміністративними приміщеннями і даховою котельнею. З метою забезпечення захисту прав своїх членів, дотримання обов'язків власників квартир та вбудованих приміщень щодо належного утримання і використання неподільного і загального майна, 27 листопада 2009 року утворено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 із назвою ОСББ «С.Бандери, 70». З 1 квітня 2010 року розпочалася робота по обслуговуванню життєдіяльності житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями. При цьому забезпечується належний санітарний, протипожежний і технічний стан будинку, належне функціонування сантехнічних та електротехнічних мереж, прибирання прибудинкової території, вивіз сміття та інше. Відповідач не сплачує обов'язкові платежі з утримання неподільного майна та прибудинкової території, у зв'язку з чим виникла заборгованість у сумі 3027 грн., яку позивач просить стягнути з ОСОБА_1

Представник позивача ОСББ «С.Бандери, 70» в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та доповненнях до позовної заяви від 10 березня 2015 року, просив стягнути з відповідача заборгованість зі сплати обов'язкових платежів з утримання неподільного майна за період з 01 квітня 2010 року по 01 грудня 2014 року в сумі 5946 грн.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні проти позову заперечив з підстав, викладених у письмових запереченнях на позовну заяву. Просив суд відмовити у задоволенні позову.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив наступне.

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 26 листопада 2009 року №1888 «Про оформлення права власності на квартири та приміщення в багатоквартирному житловому будинку з торговими та адміністративними приміщеннями та даховою котельнею за адресою: АДРЕСА_1» ОСОБА_1 визнаний власником з оформленням права власності на квартиру НОМЕР_1, загальною площею 98,3 кв.м, у житловому будинку за адресою АДРЕСА_1.

В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок за адресою АДРЕСА_1, м.Тернопіль переданий на баланс ОСББ «С.Бандери 70».

Як вбачається із протоколу №2 зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 23 квітня 2010 року, за результатами проведених зборів встановлено наступний розмір квартирної плати: квартири - 1,10 грн. за м/кв. загальної площі.

Згідно розрахунку обов'язкових платежів з утримання неподільного майна та прибудинкової території, за період з 01 квітня 2010 року по 01 грудня 2014 року, що стосується квартири за адресою: АДРЕСА_1 площа 98,3 м.кв., власник ОСОБА_1, розрахунок щомісячного обов'язкового платежу: 98,3 * 1,1 = 108, 13 грн. Розрахунок щомісячного обов'язкового платежу з 01.04.2010 року по 01.12.2014 року 55 * 108,13 = 5956,5 грн. Оплачено за період з 01.04.2010 року по 01.12.2014 року - 0 грн. Видано наказ Тернопільського міськрайонного суду від 26.07.2012 року про стягнення боргу у сумі 2919 грн. за період з 01.04.2010 року по 01.07.2012 року Заборгованість по щомісячних обов'язкових платежах за період з 01.07.2012 року по 01.12.2014 року 108,13 грн. * 28 міс. = 3027 грн. Заборгованість по щомісячних обов'язкових платежах за період з 01.07.2012 року по 01.12.2014 року = 2919 грн. + 3027 грн. = 5946 грн.

В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «С.Бандери, 70» створене з метою забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п.2.1. Статуту ОСББ «С.Бандери, 70»).

Основний закон, що регулює діяльність об'єднання співвласників багатоквартирних будинків - Закон України від 29 листопада 2001 року, «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон). Стаття 4 Закону передбачає, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Зазначеним Законом установлено обов'язки власника - члена об'єднання, серед яких, зокрема: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Статутом об'єднання можуть бути встановлені й інші обов'язки власників - членів об'єднання відповідно до законодавства (ст.15 Закону).

За положеннями ч.ч.1, 5-7 ст.13 Закону, відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Отже, виходячи із наведеної норми закону, укладання договору є обов'язком власника приміщення, але якщо запропонований управителем договір відповідає типовому. Однак його відсутність не звільняє власника приміщень від виконання його обов'язку сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання, що передбачено ч.6 ст.13 Закону.

Зі змісту ст.ст.13, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.68 ЖК України, ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» слідує, що власники приміщень зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Підставою виникнення права власності у особи є факт державної реєстрації вказаного права, в силу ст.331 ЦК України, а не рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 26 листопада 2009 року №1888 «Про оформлення права власності на квартири та приміщення в багатоквартирному житловому будинку з торговими та адміністративними приміщеннями та даховою котельнею за адресою: АДРЕСА_1»

З матеріалів справи слідує, що відповідач ОСОБА_1 зареєстрував своє право власності на квартиру НОМЕР_1, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 м.Тернополі 24 грудня 2014 року, про що йому видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 31590733. Вказана обставина вбачається із договору купівлі-продажу квартири від 26 грудня 2014 року серії НАЕ №758968, згідно якого ОСОБА_1 продав ОСОБА_4, який діє від імені ОСОБА_3, квартиру НОМЕР_1, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1

За вказаних обставин, суд вважає, що тільки власник майна несе обов'язок зі сплати обов'язкових платежів на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання. Оскільки ОСОБА_1 де юре не був власником квартири НОМЕР_1, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 м.Тернополі, в період за який до нього ОСББ «С.Бандери, 70» заявило вимоги, з 01 квітня 2010 року по 01 грудня 2014 року, то відповідно в нього не виникало обов'язку перед позивачем щодо сплати обов'язкових платежів з утримання неподільного майна та прибудинкової території.

Крім того, ОСББ «С.Бандери, 70» не надано та в судовому засіданні не здобуто доказів того, що позивачем надавалися послуги з утримання неподільного майна та прибудинкової території в будинку АДРЕСА_1 в м.Тернополі, як і даних про те, що відповідач ОСОБА_1 споживав будь-які послуги об'єднання за вказаний у позовній заяві період.

Надані в обґрунтування заявленого позову кошториси витрат по ОСББ «С.Бандери, 70» на обслуговування і ремонт неподільного майна та прибирання прибудинкової території житлового будинку АДРЕСА_1 на 2010-2014 роки суд не приймає до уваги, скільки вважає, що вказані документи не є доказом понесених позивачем витрат, а тільки вказують на планові витрати коштів у звітному періоді.

Відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі та щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

В силу принципу безпосередності судового розгляду (ст.160 ЦПК України) рішення може бути обґрунтоване лише тими доказами, які одержані у визначеному законом порядку і перевірені в тому судовому засіданні, в якому постановлюється рішення.

Таким чином, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що підстав для стягнення з ОСОБА_1 обов'язкових платежів з утримання неподільного майна та прибудинкової території в сумі 5946 грн. немає, а тому у задоволенні позову ОСББ «С.Бандери, 70» слід відмовити за безпідставністю позовних вимог.

Керуючись ст.ст.3, 10, 60, 88, 160, 212, 214, 215, 218, 223 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

У задоволенні позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери, 70» до ОСОБА_1 про стягнення обов'язкових платежів з утримання неподільного майна та прибудинкової території - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча О.Герчаківська