Справа № 653/1604/15-ц
Провадження № 2/653/613/15
РІШЕННЯ

іменем України

"24" листопада 2015 р. м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Калімбета Л.І.

при секретарі Соколович О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Генічеської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визначення порядку користування земельною ділянкою

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась з вищевказаним позовом до суду, який мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 27.11.2007 року їй належить житловий будинок за адресою АДРЕСА_1. У комунальній власності перебуває суміжний багатоквартирний житловий будинок за адресою АДРЕСА_2. Зазначені будинки знаходяться на земельній ділянці загальною площею 995 кв. метри. Відповідно до договору купівлі - продажу належного ОСОБА_1 будинку за адресою АДРЕСА_1 від 22.11.2007 року, передбачено, що будівлі, які вона купує перебувають на земельній ділянці площею 498 кв. метри. Таким чином, до ОСОБА_1 перейшло право на земельну ділянку площею 498 кв. метри із спільної земельної ділянки. Для подальшого оформлення земельної ділянки необхідно визначити порядок користування спільною земельною ділянкою. Просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1, площею 995 кв.метри, виділивши ОСОБА_1 у користування земельну ділянку площею 498 кв.метри зі сторони фасадної межі та лівої бокової межі з існуючим виходом на АДРЕСА_1, решту земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1, площею 497 кв.метри виділити у спільне користування ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та стягнути з відповідачів судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги позову підтримав в повному обсязі, наполягає на його задоволенні.

Представник Генічеської міської ради до судового засідання не з'явився, але надіслав заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2, який є представником відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні вимоги позову не визнав, просить відмовити у його задоволенні.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні вимоги позову не визнала, просить відмовити у його задоволенні.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників судового процесу, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносин.

На підставі договору купівлі-продажу від 27.11.2007 року ОСОБА_1 належить житловий будинок за адресою АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору купівлі продажу.

У комунальній власності перебуває суміжний багатоквартирний житловий будинок за адресою АДРЕСА_2. Зазначені будинки знаходяться на земельній ділянці загальною площею відповідно до схеми Генічеського БТІ 995 кв.метри.

Відповідно до договору купівлі - продажу належного мені будинку за адресою АДРЕСА_1 від 22.11.2007 року , зокрема, п 1.2 передбачено, що будівлі, які я купую перебувають на земельній ділянці площею 498 кв. метри.

Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України та ст. 377 ЦК України в редакції яка діяла на час придбання ОСОБА_1 нерухомого майна, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Таким чином, до ОСОБА_1 перейшло право на земельну ділянку площею 498 кв. метри із спільної земельної ділянки.

На теперішній час час між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 виник спір що користування спільною земельною ділянкою (під будинками АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2).

Ухвалою Генічеського районного суду від 26.08.2015 року, було призначено будівельно-технічну експертизу в даній справі,

На розв'язання експерту були поставлені наступні питання:

1.Який фактичний порядок користування земельною ділянкою загальною площею 995 кв. м., на якій розташовані: житловий будинок № АДРЕСА_1 та багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 та чи відповідає фактичний порядок користування вказаною земельною ділянкою державним будівельним нормам та правилам.

2.Які можливі інші варіанти користування земельними ділянками, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, АДРЕСА_2 (497 кв.м.)

Висновком експерта № 66 від 30 вересня 2015 року, було встановлено варіант користування земельними ділянками, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, АДРЕСА_2 (497 кв.м.)

Відповідно до ст.152 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання

вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого

самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ст.158 ЗК України, земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, вирішує земельні спори щодо меж земельних ділянок за межами населених пунктів, розташування обмежень у використанні земель та земельних сервітутів. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом.

Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст 120, 152, 158, ЗК України, с. 377 ЦК України, ст. 3, 79, 88, 110 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Генічеської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визначення порядку користування земельною ділянкою- задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1, площею 995 кв.метри, виділивши ОСОБА_1 у користування земельну ділянку площею 498 кв.метри зі сторони фасадної межі та лівої бокової межі з існуючим виходом на АДРЕСА_1.

Решту земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1, площею 497 кв.метри виділити у спільне користування ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, в рівних частках витрати по сплаті судового збору в розмірі 243.60 грн, витрати на оплату послуг адвоката в розмірі 3858.40 грн, та витрати на проведення експертизи в розмірі 5980 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до Генічеського районного суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л. І. Калімбет