АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2900/15Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 47 ОСОБА_1
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3 , ОСОБА_4
при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вершина 2011» на рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 22 жовтня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вершина 2011» с. Скородистик Чорнобаївського району Черкаської області про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та пені за несвоєчасне виконання зобовязань за договором оренди землі, заслухавши позивача та його представника, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги -

в с т а н о в и л а :

У травні 2015 року ОСОБА_7 звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що він є власником земельних ділянок загальною площею 2,8643 га з кадастровими номерами :05:000:6057 та :05:000:6058, розташованих на території Іркліївської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області.

Згідно із договором оренди землі від 20 червня 2011 року, зареєстрованим відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 28 липня 2011 року за № 00731, земельна ділянка була передана ним в оренду сільськогосподарському виробничому кооперативу «Вершина 2011».

П.9 договору оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у розмірі 2415,44 грн. на рік, яка згідно з п.11 договору сплачується орендарем орендодавцю щорічно в період з січня по грудень кожного року.

Відповідно до додаткової угоди від 1 січня 2012 року про зміну і доповнення до договору оренди землі, внесено зміни в п. 9 договору та визначено, що, починаючи з 2012 року за користування земельною ділянкою орендна плата нараховується у розмірі 4249,68 грн. на рік.

Вказана додаткова угода складена у письмовому вигляді відповідно до положень п. 38 договору оренди землі та засвідчена підписами сторін .

П.4 додаткової угоди до договору оренди землі сторони погодили, що угода вступає в силу з моменту підписання її сторонами, проте орендна плата відповідачем за 2012 - 2014 роки позивачу виплачена не у повному розмірі. З метою вирішення справи у позасудовому порядку, позивачем 20 лютого 2015 року на адресу відповідача був направлений лист з вимогою сплатити вказані кошти, відповіді на який позивач не отримав.

Всього сума недоплаченої орендної плати за 2012-2013 роки складає 1971,34 грн. (1559,11 грн. за 2012 рік + 412, 23 грн. за 2013 рік)

Сума пені складає 4654, 71 грн. (4038,84 грн. за недоплату в 2012 році + 615, 87 грн. за недоплату в 2013 році)

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 6 серпня 2015 року залучено до участі у справі в якості відповідача ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вершина 2011» як правонаступника СВК «Вершина 2011» .

З урахуванням вказаного позивач просив стягнути з ТОВ «Вершина 2011» на його користь 1971 грн. 34 коп. недоплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі за 2012-2013 роки , 4654 грн. 71 коп. пені за кожен день прострочення за несвоєчасно виплачену в повному розмірі орендну плату за користування земельною ділянкою за 2012-2013 роки та понесені судові витрати.

Рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 22 жовтня 2015 року позов задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «Вершина 2011» на користь ОСОБА_7 1957, 44 грн. недоплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі за 2012-2013 роки, 4629, 14 грн. пені за кожен день прострочення за несвоєчасно виплачену в повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою за 2012 2013 роки , а всього 6586, 58 грн.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Не погоджуючись з даним рішенням ТОВ «Вершина 2011» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на неповне зясування обставин, які мають значення для справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що скарга підлягає до відхилення, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Встановлено, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 973932 від 14.04.2001 року , зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00128 та державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 973933 від 14.04.2011 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00127 ОСОБА_7 є власником земельної ділянки загальною площею 2,8643 га. з кадастровими номерами, відповідно: :05:000:6057 та :05:000:6058, розташованих на території Іркліївської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області.

Згідно із договором оренди землі від 20 червня 2011 року, зареєстрованим відділом Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 28 липня 2011 року за № 00731, земельна ділянка була передана позивачем в оренду сільськогосподарському виробничому кооперативу «Вершина 2011». (а.с. 6-7) СВК «Вершина 2011» в подальшому реорганізоване в ТОВ «Вершина 2011» , що підтверджується статутом ТОВ «Вершина 2011» (а.с. 74-80) та актом приймання-передачі печатки (а.с. 73)

Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата установлена в розмірі 2415,44 грн. на рік, яка згідно п. 11 договору сплачується щорічно в період з січня по грудень кожного року.

Згідно п. 13 договору розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених Законом.

Згідно п. 14 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотки несплаченої суми за кожний день прострочення .

1 січня 2012 року, враховуючи набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України № 1185 від 31 жовтня 2011 року «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», між ОСОБА_7 та СВК «Вершина 2011» укладена додаткова угода про зміну і доповнення до договору оренди землі від 20 липня 2011 року. (а.с. 13)

За вказаною додатковою угодою сторони прийшли до згоди змінити і доповнити договір оренди землі від 20 червня 2011 року , а саме :

Згідно п. 1 додаткової угоди змінено нижчевказані умови договору і викладено їх у наступній редакції:

Обєкт оренди:

Пункт 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення даної додаткової угоди становить 84830, 08 грн.

Орендна плата:

Пункт 9 . Орендна плата нараховується та виплачується орендарем у розмірі 5 % від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки вказаної в п. 5 цього договору, в грошовій формі , що складає 4241, 50 грн. в рік.

Згідно п. 4 додаткової угоди , остання вступає в силу з моменту підписання сторонами .

Частиною 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України (далі - Кодекс) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із частиною пятою статті 126 Кодексу право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» набирає чинності.

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Статтею 18 Закону передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, зміни до договору оренди землі набирають чинності в такому ж порядку, тобто після їх державної реєстрації.

Встановлено та не заперечується сторонами, що додаткова угода зареєстрована в реєстраційній службі Чорнобаївського районного управління юстиції Черкаської області 10.03.2015 року, отже є чинною.

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що орендна плата нараховується та виплачується орендарем у розмірі 5% від вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки з моменту підписання сторонами додаткової угоди (а.с.14).

Згідно зі ст.21 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на момент укладення договору, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Висновок суду першої інстанції про часткове задоволення позову є правильним, оскільки розмір орендної плати за кожен рік мав визначатись з урахуванням грошової оцінки земельної ділянки на період розрахунку та процентної складової, зазначеної у договорі, а тому з відповідача слід стягнути заборгованість за 2012-2013 роки.

Судом вірно встановлено, що додаткова угода підписана сторонами, і підписи не оспорюються останніми.

Права та обовязки СВК «Вершина 2011» перейшли до правонаступника ТОВ «Вершина 2011» , при цьому директор СВК «Вершина 2011» ОСОБА_8 залишився виконувати обовязки директора ТОВ «Вершина 2011».

Недійсність вказаного правочину згідно з вимогами ст. 204 ЦК України прямо не встановлена Законом чи судом.

Сума заборгованості за договором оренди та правильність її нарахування з урахуванням, передбачених п. 14 договору штрафних санкцій відповідачем не оспорюється, а тому в апеляційному порядку не підлягає перегляду.

З огляду на вказане, колегія суддів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок у їх сукупності, вважає, що суд прийшов до вірного висновку про стягнення з відповідача орендної плати за користування земельною ділянкою та пені за несвоєчасне виконання зобовязань за договором оренди.

Доводи апеляційної скарги правильності висновків суду не спростовують та не дають підстав для її задоволення, оскільки носять субєктивний характер і ґрунтуються на неправильному трактуванні норм матеріального права, що регулюють спірні правовідносини.

Наведене свідчить, що ухвалене у справі рішення є законним та обґрунтованим і підстав для його скасування за наведеними у скарзі доводами немає.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів судової палати, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Вершина 2011» - відхилити, а рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 22 жовтня 2015 року у даній справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з часу проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :