Справа № 664/1606/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2015 року Цюрупинський районний суд Херсонської області

у складі:

головуючого судді Савчака С. П.,

при секретарі Брустман О. М.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом прокурора Цюрупинського району Херсонської області в інтересах держави в особі Цюрупинської районної державної адміністрації, Головного управління Держземагенства у Херсонській області до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

До Цюрупинського районного суду Херсонської області з позовною заявою звернувся прокурор Цюрупинського району Херсонської області в інтересах держави в особі Цюрупинської районної державної адміністрації, Головного управління Держземагенства у Херсонській області до ОСОБА_1 з вимогою внести зміни до п. 9, 11 договору оренди землі укладеного 06.09.2007 року між Цюрупинською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1. Позовну заяву мотивована тим, що 01.04.2014 року було внесенні зміни до п.п. 288.5.1., 288.5.2. п. 288.5. ст. 288 Податкового кодексу України якими визначено, що розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не можу бути меншою трьох відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки і не може перевищувати дванадцяти відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У звязку з тим, що в договорі оренди землі розмір орендної плати визначено в розмірі земельного податку на рівні 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік та відсутності згоди ОСОБА_1 на добровільне внесення змін до договору оренди землі прокурор просить суд внести відповідні зміні до договору оренди в частині розміру орендної плати на рік, розміру та порядку щомісячного внесення орендної плати шляхом викладення у новій редакції пунктів 9, 11 договору.

11.06.2015 року прокурором подано заяву про розгляд справи без участі представника прокуратури, позовні вимоги підтримано в повному обсязі. 11.06.2015 року представником Цюрупинської районної державної адміністрації подано заяву про розгляд справи за відсутності їх представника, позовні вимоги підтримано. 11.06.2015 року представником Головного управління Держземагенства у Херсонській області подано заяву про розгляд справи за відсутності їх представника, позовні вимоги підтримано. 11.06.2015 року відповідачем ОСОБА_1 позовні вимоги визнано повністю, заперечень проти задоволення позову не зазначено. Крім того, відповідач просить розглянути справу у його відсутність.

Суд розглянувши матеріали справи приходить до висновку про необхідність задоволення позову в повному обсязі у звязку з наступним.

06.09.2007 року між Цюрупинською районною державною адміністрацією в особі голови ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки. За вказаним договором в оренду ОСОБА_1 передано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель запасу, яка знаходиться в адміністративних межах Козачелагерської сільської ради, площею 11,37 га, строком на 30 років починаючи з моменту державної реєстрації договору. Договір зареєстровано у Цюрупинському реєстраціному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що здійснено запис у Державному реєстрі земель в розділі книги 4 АА001847 від 27 вересня 2007 р. за № 14.

06.10.2010 року до договору оренди землі були внесені додатковою угодою зміни. Додаткова угода до договору зареєстрована у Цюрупинському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис в розділі Книги 4 АА001855 від 10.02.2010 р. за № 21

Пунктом 9 зазначеного договору визначено, що оренда плата вноситься орендарем у грошовій формі на перші три роки використання земельної ділянки в розмірі 2 відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2703, 28 гривень на рік. Розмір орендної плати сторони домовились переглянути через три роки.За пунктом 11 зазначеного договору орендна плата вноситься орендарем у вигляді передоплати на рахунок № 0290, в банк УДК м. Херсон, код 24103785, МФО 852010, код платежу 13050500 одержувач: Цюрупинський район, Козачелагерська сільська рада. Орендна плата вноситься щомісячно в грошовій формі в сумі 225, 27 грн. не пізніше 30 числа поточного місяця.

За пунктом 5 зазначеного договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 135163,97 грн.

За пунктом 13 договору розмір орендної плати переглядається один раз на три роки у разі:

- зміни умов господарювання,передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до Закону України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27.03.2014 №1166-VII, який набрав чинності 01.04.2014, внесено зміни до Податкового кодексу України.

Відповідно до внесених змін до п. п. 288.5.1, 288.5.2 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 % нормативної грошової оцінки і не може перевищувати 12 % нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Враховуючи, що з моменту укладення та реєстрації договору і змін до нього пройшло більше трьох років, розмір орендної плати не змінювався з моменту укладення змін до договору, встановлення законодавством нового розміру земельного податку, як підстави для зміни розміру орендної плати визначеної договором оренди землі позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі шляхом внесення змін в договір оренди землі стосовно розміру та порядку оплати орендної плати.

Керуючись ч. 2 ст. 88, ч. 4 ст. 130, ч. 1 ст. 174, ст. 208, ч. 3 ст. 209, ст. 212 - 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов прокурора Цюрупинського району Херсонської області в інтересах держави в особі Цюрупинської районної державної адміністрації, Головного управління Держземагенства у Херсонській області задовольнити в повному обсязі.

Внести зміни до пунктів 9, 11 договору оренди землі від 06.09.2007 року, укладеного між Цюрупинською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1, зареєстрованого у Цюрупинському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії центру ДКЗ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис в розділі Книги 4АА001855 від 27 вересня 2007 року за № 14 та викласти їх в наступній редакції:

пункт 9 «9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотків від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4054,92 грн. на рік»;

пункт 11 «11.Орендна плата вноситься орендарем у вигляді передоплати на рахунок № 00290 у банку УДК м. Херсон, код 24103785, код платежу 13050500, МФО 852010, одержувач: Цюрупинський район, Козачелагерська сільська рада. Орендна плата вноситься щомісячно в грошовій формі в сумі 337,91 грн. не пізніше 30 числа поточного місяця».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в сумі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Херсонської області через Цюрупинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя С. П. Савчак