Справа № 471/695/15-ц
Провадження №2/471/280/15
Номер рядка звіту 19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" червня 2015 р.

Братський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Скарницької І.Б.

при секретарі: Данілової Л.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні с-ща Братське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно.

В своєму позові позивач зазначає, що 25 лютого 2015 року між сторонами укладено договір купівлі-продажу (розписка) житлового будинку із господарськими будівлями, спорудами та огорожами біля нього, який розташований по вул. Щорса, 30 в с. Улянівка Братського району Миколаївської області. Відповідно до рішення Братського районного суду Миколаївської області від 15 листопада 2011 року ОСОБА_2 є власником вищевказаного житлового будинку, яке зареєстровано в МБТІ. Однак, розписка не є документом, який посвідчує право власності на будинок, тому позивачка звернулася до відповідачки про реєстрацію договору купівлі-продажу будинку нотаріально, але остання відмовляється в добровільному порядку реєструвати угоду.

Позивачка до початку судового засідання звернулася із письмовою заявою, в якій підтримала заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просила справу слухати без її участі.

Відповідачка до початку судового засідання звернулася із письмовою заявою, в якій визнала позовні вимоги в повному обємі та просила справу слухати без її участі.

Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

12 квітня 2015 року між 25 лютого 2015 року між сторонами укладено договір купівлі-продажу (розписка) житлового будинку із господарськими будівлями, спорудами та огорожами біля нього, який розташований по вул. Щорса, 30 в с. Улянівка Братського району Миколаївської області. Відповідно до рішення Братського районного суду Миколаївської області від 15 листопада 2011 року ОСОБА_2 є власником вищевказаного житлового будинку, яке зареєстровано в МБТІ.

Відповідачка відмовляється в добровільному порядку реєструвати угоду.

Договір купівлі-продажу не оформлений нотаріально, тому не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, квартири укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Ч. 1 ст.220 ЦК України передбачено, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Проте, на підставі ч.2 ст.220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відмовляється від нотаріального посвідчення, що має місце в даній справі.

Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно, - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25 лютого 2015 року, за яким ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 нерухоме майно житловий будинок із господарськими будівлями, спорудами та огорожами біля нього, який розташований по вул. Щорса, 30 в с. Улянівка Братського району Миколаївської області.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на:

- житловий будинок із господарськими будівлями, спорудами та огорожами біля нього, який розташований по вул. Щорса, 30 в с. Улянівка Братського району Миколаївської області.

Залишити судові витрати за позивачем.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд Миколаївської області.

Суддя ОСОБА_3