Справа № 183/1528/15
№ 2/183/1592/15
27 листопада 2015 року м. Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря Макаренко А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,
16 березня 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування своїх вимог позивач ОСОБА_1 посилалася на те, що 23 травня 2007 року між нею та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а вона, ОСОБА_1 купила за 13 000 грн. житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Миколаївка, вул. Пархоменка, будинок № 6.
Після підписання договору вона передала ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 13 000 грн., а ОСОБА_2 в свою чергу, передала їй ключі від будинку.
ОСОБА_1 посилалася на те, що з 2007 року вона з родиною проживає в спірному житловому приміщенні.
За умовами договору, ОСОБА_2 зобовязалася договір купівлі-продажу нотаріально до 23 травня 2008 року, але не виконала зазначені зобовязання.
Позивач зазначила в заяві, що сторони за договором виконали всі умови договору, тому, у відповідності до ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнаний судом дійсним.
В звязку з наведеним, в позовній заяві позивач ОСОБА_1 просила суд:
-визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 23 травня 2007 року між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а вона, ОСОБА_1 купила за 13 000 грн. житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Миколаївка, вул. Пархоменка, будинок № 6;
-визнати за нею, ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Миколаївка, вул. Пархоменка, будинок № 6.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, в своїй заяві просила суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2Яв судове засідання не зявилася, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлена, в звязку з чим, судом проведений заочний розгляд справи.
Дослідивши надані позивачем докази, суд приходить до наступного.
Згідно до копії Свідоцтва про право власності на житловий будинок (домоволодіння), виданого Новомосковською районною радою Дніпропетровської області, ОСОБА_2 є власником житлового будинку, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Миколаївка, вул. Пархоменка, будинок № 6.
У відповідності до рішення Миколаївської сільської ради від 13.06.2002 року, назву вулиці Низова переіменовано на вулицю Пархоменко.
Позивачем не надано суду оригінал або завірену належним чином Свідоцтва про право власності на житловий будинок (домоволодіння).
Судом встановлено, що 23 травня 2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 купила за 13 000 грн. житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Миколаївка, вул. Пархоменка, будинок № 6.
Договір купівлі-продажу не був оформлений нотаріально, складений в простій письмовій формі.
Згідно до розписки, 23 травня 2007 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 13 000 грн.
Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Як зазначалося вище, позов предявлений ОСОБА_1, а у відповідності до договору купівлі-продажу та розписки, покупцем виступала ОСОБА_3, але позивачем не надано суду доказів підстав зміни її прізвища, що унеможливлює визначити те, що позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є однією особою.
Крім того, як зазначалося вище, суд може визнати договір дійсним в разі, коли одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.
Позивачем не надано суду доказів ухилення ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
В звязку з наведеним, в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 належить відмовити.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд,
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.І. Городецький