Номер справи № 313/1037/15-ц
Номер провадження № 2/313/309/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М ЕНЕМ У К Р А Ї Н И

16 листопада 2015 року Веселівський районний суд

Запорізької області

В СКЛАДІ:

Головуючого судді: Калабухової О.А.

При секретарі: Бадюла В.А.

За участю:

Представника позивача: ОСОБА_1

Представника відповідача: ОСОБА_2

Розглянувши у відкритому засіданні в залі засідань Веселівського районного суду цивільну справу за позовом:

ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Пульс-Агро» про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та розірвання договору оренди землі, суд -

ВСТАНОВИВ

В провадженні Веселівського районного суду Запорізької області знаходиться цивільна справа № 313/1037/15-ц за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Пульс-Агро» про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та розірвання договору оренди землі, відповідно до якого.

ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка розміром 8,41 га., яка розташована на території Веселівської селищної ради Веселівського району Запорізької області. Між позивачем та відповідачем 03.01.2011 року укладено договір оренди землі № 12 (надалі договір), відповідно до якого, він передав в оренду приватному підприємству «Пульс- Агро» строком на 15 (п'ятнадцять) років належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, кадастровий номер :01:007:0002. Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки 15.08. - 15.10. У зв'язку з тим, що позивач з відповідачем досягли згоди, оплата орендної плати за землю вводилась рослинницькою продукцією (п. 9 договору). Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативно грошової оцінки, що становить 3 053 грн. 00 коп. в тому числі у грошовій формі. В розмірі орендної плати входить прибутковий податок, який буде відраховуватись від розміру орендної плати при його сплаті орендарем. За окремою угодою може сплачуватись натуральною продукцією по собівартості: зерно 3 т., соняшник 200 кг., солома 2 т.. Обрядові послуги. Обробка присадибної ділянки, оплата тільки за д/паливо та додаткову плату механізатору по мірі необхідності. Відповідачем порушуються умови договору оренди землі так, як: у 2013 році ним було виплачено ОСОБА_3 у якості орендної плати за землю: зерна 2000 кг.; соломи 2000 кг.; соняшника 200 кг.. Отже заборгованість склала 1000 кг. зерна, крім того відповідачем не проводилась обробка його присадибної ділянки. В 2014 році відповідачем було виплачено орендну за землю у розмірі: зерна 3000 кг.; соломи 2000 кг.. Отже заборгованість склала 200 кг. соняшнику, крім того відповідачем не проводилась обробка присадибної ділянки позивача. Загальна заборгованість за договором оренди за 2013, 2014 роки склала 1000 кг. зерна та 200 кг. насіння соняшника. Відповідно даних Державної служби статистики України середня ціна реалізації зернових та зернобобових культур у 2013 році складає 1 299 грн. 80 коп. та вартість соняшнику у 2014 році склала 3 800 грн. за 3 000 кг. Вартість 200 кг. соняшнику складає 760 грн. 00 коп. Отже ціна позову складає 2 059 грн. 80 коп.. Рішенням Веселівського районного суду Запорізької області від 30.03.2015 року по цивільній справі № 313/38/15-ц провадження № 8/313/1/2015 за позовом ОСОБА_3 до ПП «Пульс-Агро» про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та розірвання договору оренди землі було зобов'язано ПП «Пульс-Агро» видати позивачу заборгованість по сплаті орендної плати за 2012 рік за договором оренди землі у натуральній формі у вигляді 1 500 кг. зерна. Зазначеним рішенням суду було встановлено порушення істотних умов договору оренди землі, щодо строків та розміру орендної плати за землю, а саме те, що ПП «Пульс-Агро» не в повному обсязі та не в строки, які передбачені умовами договору оренди провело з ним розрахунок за вищезазначеним договором. Орендну плату у розмірі 1 500 кг. зерна за 2012 рік йому було сплачено лише у 2015 році. Отже ПП «Пульс-Агро», як зазначено вище не своєчасно та не в повному обсязі розрахувалось з ним за 2012, 2013, 2014 роках тобто істотно порушувало умови договору оренди землі.

Відповідно п. 38 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її дістанню, а також з інших підстав визначених законом.

У судовому засіданні позивач позов підтримує у повному обсязі. Пояснює, що він 03.01.2011 року уклав договір оренди землі з ПП «Пульс-Агро» строком на 15 років. Сторони добровільно погодились, що орендна плата за землю буде вноситись рослинницькою продукцією. Проте починаючи з 2013 року ПП «Пульс-Агро» порушує умови вказаного вище договору внаслідок чого за 2013 рік йому не було видано 1000 кг. зерна та за 2014 рік 200 кг. насіння соняшнику. Також позивач пояснив, що станом на сьогоднішній день ПП «Пульс-Агро» видано було йому 200 кг. насіння соняшника за 2014 рік Враховуючи також те, що у 30.03.2015 року Веселівським районним судом Запорізької області було винесено рішення у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до ПП «Пульс-Агро» видати позивачу заборгованість по сплаті орендної плати землі за 2012 рік за договором оренди землі у натуральній формі у виді 1 500 кг. зерна, це ще підтверджує той факт, що ПП «Пульс-Агро» систематично порушує умови договору оренди землі.. Тому він просить суд зобовязати ПП «Пульс-Агро» видати йому заборгованість по сплаті орендної плати за договором оренди землі № 12 у натуральній формі у вигляді: за 2013 рік 1 000 кг. зерна та розірвати договір оренди землі № 12 від 03.01.2011 року, який укладений між ОСОБА_3 та ПП «Пульс-Агро». Судові витрати стягнути з відповідача на користь ОСОБА_3.

Представник позивача у судовому засіданні пояснив, що вбачається систематичне порушення умов договору оренди землі з боку відповідача, що підтверджується наданими до матеріалів справи платіжними відомостями та поясненням самого позивача. Тому просить суд задовольнити позовні умови у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні пояснив, що позовна заява є необґрунтованою та задоволенню не підлягає, оскільки: по-перше, посилання позивача на рішення Веселівського районного суду Запорізької області від 30.03.2015 року є безпідставними, тому як заборгованість перед позивачем виникла внаслідок вчинення кримінального правопорушення працівника ПП «Пульс-Агро», по-друге, того заборгованість за 2013, 2014 роки представник відповідача не визнає, тому як сторонами було досягнуто згоди, що орендна плата буде вноситися орендарем в натуральній формі, по-третє, розрахунки щодо ціни позову представник позивача надає суду, проте не пояснює сам як він проводився, по-четверте, орендна плата ОСОБА_3 сплачувалась згідно умов договору, що підтверджується розрахунками податкової інспекції, що наявні в матеріалах справи.

У судовому засіданні свідок ОСОБА_4 пояснила, що на даний момент вона не працює на ПП «Пульс-Агро» з 2014 року, крім того за час роботи на даному підприємстві вона не працювала на посаді бухгалтера, ці функції виконувала ОСОБА_5 До її обовязків входило: видача натуральної продукції відповідно до умов, які вказані у договорах ПП «Пульс-Агро» та орендарями. Остання заповнювала платіжні відомості згідно договорів та видавала натуральну продукцію орендодавцем. Також свідок пояснила, що ОСОБА_3 неодноразово повідомлялось про видачу натуральної продукції, проте він та його дружина ігнорували це повідомлення та не приходили отримувати натуральну продукцію згідно укладених договорів. Потім позивач та його дружина зверталися із скаргами до ПП «Пульс-Агро», начебто всім було видано натуральну продукцію відповідно до укладених договорів, а їм ні. Проте пояснень чому вони не бажали отримати її вчасно та чому саме ігнорували повідомлення про отримання натуральної продукції - не надавали.

Суд вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи відмічає наступне.

В державному акті на право приватної власності на землю серії І-ЗП № 067775 вказано, що ОСОБА_3, який мешкає в с. Новоолександрівка, Веселівського району Запорізької області , на підставі рішення Веселівської селищної ради народних депутатів від 28 грудня 2001 року № 4 має у приватній власності земельну ділянку площею 8,41 гектарів в межах згідно з планом земельна ділянка розташована на території Веселівської селищної ради Веселівського району Запорізької області. Землі ОСОБА_3 передану для ведення сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності за № 33.

Згідно положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно договору оренди землі № 12 від 03 січня 2011 року (надалі договір), який укладений між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем Приватним підприємством «Пульс-Агро» в особі директора ОСОБА_6, на згоду якого сторони поставили власні підписи. Відповідно до п. 1 даного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Веселівської селищної ради Веселівського району Запорізької області. В п. 2 договору зазначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,41 га, у тому числі рілля 8,41 га. Нормативна грошова оцінка землі становить 101 754 грн. 00 коп., що зазначено в п. 5 даного договору.

Відповідно ч. 2 ст. 410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Що стосується орендної плати, то в п. 9 зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі 3(трьох) відсотків від нормативної грошової оцінки, що становить 3 053 грн. 00 коп. в тому числі в грошовій формі. В розмір орендної плати входить прибутковий податок (розмір орендної плати : грошової у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності також із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного паю), який буде відраховуватися від розміру орендної плати при його сплаті орендарем.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За окремою угодою може сплачуватись рослинницькою продукцією по собівартості: зерно 3 (три) т., соняшник - 200 (двісті) кг., солома - 2 (дві) т., обробка присадибної ділянки до 1 га/сівба, оранка, збирання врожаю (плата за дизпаливо та заробітку механізатору (по мірі необхідності). Обидві послуги. Орендна плата відповідно до п. 11 вказаного договору вноситься з 15.08 по 15.10. Також розірвання договору оренди землі допускається в односторонньому порядку, про що вказано в п. 39.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 629 ЦК договір є обов'язковим для виконання сторонами. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, тому повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Також до матеріалів цивільної справи додані копії схеми земельної ділянки, експлуатація земельних ділянок, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (кадастровий номер № :01:007:0002), акт прийому-передачі обєкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 03 січня 2011 року № 12.

Відповідно до довідки про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка складена на імя ОСОБА_3, площа якої 8,41 га.,грошова оцінка його земельної ділянки становить 101 754 грн. 00 коп..

Веселівське відділення Мелітопольської ОДПІ ГУ ДФС у Запорізькій області надала за вигою суду інформацію про дохід нарахований ПП «Пульс-Агро» за 2013, 2014 роки гр. ОСОБА_3 згідно звітів 1ДФ, в якій вказано, що за 4 квартал 2013 року ПП «Пульс-Агро» нарахував суму доходу у розмірі 5 360 грн. 00 коп., сума утриманого податку на доходи фізичних осіб складає 804 грн. 00 коп., за 4 квартал 2014 року ПП «Пульс-Агро» нарахував суму доходу у розмірі 5 360 грн. 00 коп., сума утриманого податку на доходи фізичних осіб складає 804 грн. 00 коп..

Також згідно доданих до матеріалів справи платіжних відомостей вбачається, що за серпень 2013 року позивачу не виплачено 700 кг. кукурудзи (платіжна відомість № 4 від 2013 року); за вересень 2013 року йому видано 200 кг. насіння соняшника (платіжна відомість № 4 від 2013 року); за липень 2013 року видано 1 т. зерна (платіжна відомість № 3 від 2013 року); за липень 2013 року видано 1 т. ячменю (платіжна відомість № 1 від 2013 року); за липень 2013 року видано 2 т. соломи (платіжна відомість № 2 від 2013 року); за червень 2014 року видано 2 т. соломи (платіжна відомість № 1 від 2014 року); за липень 2014 року видано 1 т. пшениці (платіжна відомість № 3 від 2014 року); за липень 2014 року видано 2 т. ярового ячменю (платіжна відомість № 2 від 2014 року); за червень 2015 року видано 2 т. пшениці (платіжна відомість № 1 від 2015 року); за липень 2015 року видано 1 т. ячменю (платіжна відомість № 3 від 2015 року).

У рішенні Веселівського районного суду Запорізької області від 30.03.2015 року у цивільній справі № 313/38/15-ц за позовом ОСОБА_3 до ПП «Пульс-Агро» про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та розірвання договору оренди землі, суд вирішив позов задовольнити та стягнути з ПП «Пульс-Агро» на користь ОСОБА_3 заборгованість по сплаті орендної плати за 2012 рік у натуральній формі у вигляді 1 500 кг. зерна. Судові витрати у розмірі 350 грн. 20 коп. стягнути з ПП «Пульс-Агро» на користь ОСОБА_3.

Зазначеним рішенням суду було встановлено порушення істотних умов договору оренди землі, щодо строків та розміру орендної плати за землю, а саме те, що приватне підприємство «Пульс-Агро» не в повному обсязі та не в строки, які передбачені умовами договору оренди провело з позивачем розрахунок за вищезазначеним договором. Орендну плату у розмірі 1500 кг. зерна за 2012 рік було сплачено ОСОБА_3 лише у 2015 році.

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Отже приватне підприємство «Пульс-Агро», як зазначено вище не своєчасно та не в повному обсязі розрахувалось з позивачем за 2012, 2013, 2014 роки тобто істотно порушувало умови договору оренди землі.

Згідно із ч. ч. 1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено і розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору однією із сторонін та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке рішення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або конання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ч. 3 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадковою знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Зазначені положення Цивільного Кодексу України та ЗУ «Про оренду землі» повністю відповідають захисту права власності, яке гарантується ст.1 Протоколу №1 до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у рішенні Європейського суду від 29.11.1991 року у справі «ОСОБА_7 Девелопмент ЛТД»» проти Ірландії», в якому зазначено, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю.

Аналіз виїщенаведених правових норм, свідчить, що основною метою договору оренди землі та одним із визначальних прав орендаря є своєчасне отримання орендної плати у встановленому в договорі розмірі та строки.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Вищенаведене свідчить, що відповідачем систематично на протязі 3-х років порушуються істотні умови договору оренди землі, права та сподівання позивача на отримання матеріальної винагороди за користування належної йому земельної ділянки, що має негативний вплив на його матеріальний стан, тому суд вважає задовольнити позов частково, оскільки сам позивач у судовому засіданні підтвердив, що у 2015 році ПП «Пульс-Агро» виплатило йому заборгованість за 2014 рік, а саме 200 кг. насіння соняшнику.

Згідно ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Згідно розрахунку щодо ціни позову позивач керувався даними Державної статистики України, що є загальновідомими та які розміщені на офіційному сайті Державної служби статистики України, де середня ціна реалізації зернових та зернобобових культур у 2013 році складає 1299 грн. 80 коп. та вартість соняшника у 2014 році склала 3 800 грн. 00 коп. за 1000 кг., тобто вартість 200 кг. соняшнику у 2014 році складає 760 грн. 00 коп.. Якщо 1299,80+760=2059,80 (ціна позову). ОСОБА_3 сплачено 487 грн. 20 коп. від ціни позову. Тобто 243 грн. 60 коп. сплачено за позов майнового характеру (стягнення заборгованості), та 243 грн. 60 коп. немайнового характеру (розірвання договору оренди). Враховуючи те, що позовні вимоги задоволенні позивача частково, а саме судом визнана заборгованість ПП «Пульс-Агро» перед ОСОБА_3 у розмірі 1 т. зерна, оскільки у 2015 році позивачу відповідач виплатив 200 кг. соняшнику, тому необхідно у відсотковому відношенні розрахувати відсоток сплаченого судового збору за зерно.

1299,80 (ціна зерна)*100/2059,80(сума позову)=63,10%

Тепер необхідно розрахувати, яка сума судового збору сплачена за насіння соняшнику.

243,60 (судовий збір майнового характеру) * 63,1/100=153,71 (судовий збір за зерно)

243,60 (судовий збір немайнового характеру) + 153,71 (судовий збір майнового характеру) = 397,31 грн.

Тобто з ПП «Пульс Агро» необхідно стягнути на користь ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 397 грн. 31 коп..

Враховуючи вище викладене, керуючись ст. 13, 15, 21-22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 410, 526, 610, 627, 651 ЦК України, ст. 61, 88, 208-218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Пульс-Агро» про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та розірвання договору оренди землі задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Пульс-Агро» (код ЄДРПОУ № 31177206, яке розташоване за адресою: 72205, Запорізька область Веселівський район с. Новоолександрівка, вул. Молодіжна, буд. 3) на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, заборгованість по сплаті орендної плати за договором оренди землі № 12, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Веселівському районі, про що у даному реєстрі вчинено запис від 26 жовтня 2011 року ЗАІ № 01175 у натуральній формі за 2013 рік 1000 (одну тисячу) кілограмів зерна.

Стягнути з Приватного підприємства «Пульс-Агро» (код ЄДРПОУ № 31177206, яке розташоване за адресою: 72205, Запорізька область Веселівський район с. Новоолександрівка, вул. Молодіжна, буд. 3) на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, судові витрати у розмірі 397грн. 31 коп., відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

Розірвати договір оренди землі № 12 від 03 січня 2011 року, який укладений між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Пульс-Агро», зареєстрований у відділі держкомзему у Веселівському районі, про що у державному реєстрі вчинено запис від 26 жовтня 2011 року ЗАІ № 01175.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області протягом 10 днів з часу оголошення рішення.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_8

16.11.2015