Справа № 581/798/15-ц
Провадження № 2/581/302/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
02 жовтня 2015 року смт.Липова Долина
Липоводолинський районний суд Сумської області у складі: головуючого судді Бутенка Д.В., при секретарі судового засідання Голодної М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в заочному порядку в залі суду в смт. Липова Долина цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре - Агро" (далі-ТОВ «Лотуре-Агро», відповідач), третя особа без права заявлення самостійних вимог на предмет спору: відділ Державного земельного агентства України у Липоводолинському районі Сумської області, про розірвання договору оренди землі, -
Представник позивача ОСОБА_2 подав заяву про розгляд справи у його відсутність та про підтримання позову в повному обсязі з вищевикладених підстав, та подав додаткові докази в обґрунтування мотивів позову.
Представник третьої особи за посадою ОСОБА_3, письмово виступивши на стороні позивача, подав заяву про розгляд справи у його відсутність.
Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання повторно не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи за відсутності його представника до суду не надходило, тому суд за згодою позивача розглядає дану справу на підставі наявних у ній даних та доказів, ухвалюючи заочне рішення в порядку ч.1 ст.224 ЦПК України.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступні факти та правовідносини, а також дійшов наступних висновків.
Згідно з п. 28 Договору оренди землі, орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням, передбаченим цим договором, додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, своєчасного внесення орендної плати. Пунктом 30 Договору оренди землі передбачені права орендаря, зокрема самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди землі. Пунктом 31 Договору оренди землі встановлено, обов'язок орендаря приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені Договором, виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом та цим договором, дотримуватися режиму природоохоронного використання земель, дотримуватися вимог щодо чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах, своєчасно сплачувати орендну плату. Пунктом 38 Договору оренди землі передбачено підстави його розірвання, зокрема: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Згідно із вимогами ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч.1 ст.652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Відповідно до довідки Синівської сільради Липоводолинського району Сумської області від 11 серпня 2015 року земельні ділянки, які знаходяться на території Синівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, у 2014-2015 роках ТОВ «Лотуре-Агро» за цільовим призначенням не використовуються, товариство господарську діяльність на території сільської ради у 2015 році не здійснює, у 2013 році відповідач лише засіяв земельні ділянки на території Синівської сільради (а.с.27). Протягом чотирьох кварталів 2014 року і шести місяців 2015 року ТОВ «Лотуре-Агро» фактично господарської діяльності на території Синівської сільської ради не здійснювало, звітність до місцевого податкового органу не подавало та перерахунок податку на доходи фізичних осіб з орендної плати за вказаний період позивачу не проводило, що підтверджується довідкою Роменської ОДПІ від 18 серпня 2015 року (а.с.24,27).
Судом також установлено, що земельна ділянка позивачки за цільовим призначенням безпосередньо ТОВ "Лотуре-Агро" у 2014 році і І-ІІ кварталах 2015 року не використовується, упродовж 2014 року та першого, другого кварталу 2015 року ТОВ "Лотуре - Агро" свою господарську діяльність на території сільської ради не здійснює, збір урожаю у 2014 році, на землях, які перебувають в оплатному строковому користуванні ТОВ "Лотуре - Агро", здійснювало ТОВ "Діамант-Агро" на підставі трьохстороннього договору підряду від 01 жовтня 2013 року, договору відступлення права вимоги від 24 березня 2014 року, що також підтверджується довідкою виконавчого комітету Синівської сільської ради від 11 серпня 2015 року та письмовими правочинами (а.с.27). Так, у матеріалах справи наявна копія договору від 01 жовтня 2013 року, згідно з яким ТОВ «Лотуре-Агро» передає обовязок виконати роботи по посіву, обробці, вирощуванню та збиранню врожаю сільськогосподарської продукції СУНП «Магдон», та копія договору про відступлення права вимоги від 24 березня 2014 року, відповідно до якого до ТОВ «Діамант-Агро» передано всі права та обов'язки щодо проведення обробітку та виплат за договорами оренди земельних ділянок, укладених з ТОВ «Лотуре-Агро», хоча позивачка, як власник земельної ділянки, статусу сторони у цих договорах не набула. Крім цього, вищевказані договори не пройшли державної реєстрації як договори суборенди земельної ділянки, як це визначено ст.8 Закону України «Про оренду землі» та п. 19, 36 укладеного договору, проте фактично підтверджують передачу в обробіток орендованих відповідачем земельних ділянок на території с.Синівка ТОВ «Діамант-Агро» з правом виплати орендної плати власникам земельних ділянок. З розрахунково-касових документів за 2014 рік вбачається ті обставини, що за 2014 рік ТОВ «Діамант-Агро» здійснювало виплату орендної плати позивачці в розмірі 2417 грн. 81 коп. (а.с.58-59,68-69). Згідно з довідковими відомостями Роменської ОДПІ ГУ ДФС у Сумській області за 2013 рік ТОВ «Лотуре-Агро» не здійснювало виплату орендної плати позивачці (а.с.70-71).
Припинення орендарем використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди з передачею цієї функції та обовязку виплачувати орендну плату іншій юридичній особі, із завданням збитку позивачу у виді невиплати орендної плати відповідачем у 2013 році є істотним порушенням вимог статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі", умов п. 1,31договору оренди та є підставою для його розірвання.
При вирішенні даного спору з вказаної підстави суд ураховує правову позицію, висловлену Верховним Судом України у постанові від 12 лютого 2014 року (у справі № 6-166 цс 13), предметом якої був спір про розірвання договору оренди землі, про те, що виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІV "Про оренду землі" (далі - Закон № 161-ХІV) припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 вказаного Закону. Тому позовна вимога ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки з даної підстави з огляду на вищевстановлені обставини підлягають задоволенню.
Судом установлені ті обставини, що протягом 2013 -2014 років виплата орендної плати на виконання п.9,11,31 вказаного вище договору оренди позивачу відповідачем у визначених у вказаному правочині розмірах та строках не проводилась, що стверджується довідкою-розрахунком Липоводолинського відділення Роменської ОДПІ № 1767/10/17 від 18 серпня 2015 року, складеної на підставі податкової звітності (а.с.24). Відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами довід позивача щодо невиплати йому орендної плати за 2013 та 2014 роки відповідно до умов укладеного договору оренди землі. Таким чином, в судовому засіданні знайшов підтвердження факт систематичної несплати відповідачем (два рази підряд) орендної плати позивачу, що також є підставою для розірвання укладеного договору оренди.
З приводу непроведення щорічної індексації орендної плати відповідачем позивачці, як підстави для розірвання договору, то суд зазначає те, що невиплата орендної плати ТОВ «Лотуре-Агро» позивачу у 2013-2014 роках, свідчить також про те, що відповідачем не проводилась також виплата орендної плати з урахуванням індексів інфляції за вказаний період, що також є порушенням п. 10,11,12,31 укладеного договору.
На думку суду, відповідачем з огляду на сукупність встановлених у даній справі фактів істотно порушені умови вказаного вище договору оренди землі, що в свою чергу призвело до порушення прав позивачки як орендодавця, тому позов з вищевказаних двох підстав є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
З приводу відсутності у тексті укладеного договору оренди однією з істотних умов, що стосується передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, то суд розглядає дану вимогу як безпідставну та необґрунтовану, оскільки на момент підписання та проведення державної реєстрації вищевказаного договору оренди зазначена істотна умова договору оренди не була визначена такою у ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (вказана умова набула статусу істотної лише з 14 жовтня 2008 року після набрання чинності змін у вказану статтю закону на підставі Закону України N 509-VI від 16 вересня 2008 року, договір укладався між сторонами та реєструвався у встановленому порядку також до 14 жовтня 2008 року) та позивачка в порушення ст.10,60 ЦПК України не довела яким чином відсутність у договорі оренди зазначеної умови порушує її права як фізичної особи-орендодавця і в чому саме полягає порушення її прав як сторони вищевказаного правочину. Тому у задоволенні позову в цій частині з наведеними мотивами суд вважає за необхідне відмовити.
Згідно зі ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені судові витрати по справі.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212- 215, 224, 225, 226 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре - Агро" на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати в сумі 243 грн. 60 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Липоводолинський районний суд Сумської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Д. В. Бутенко