Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2015 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Голуб А. В. ,

при секретарі Куца В. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Біла Церква в залі суду №4 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до державного нотаріуса Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_2, третя особа ліквідатор Відкритого акціонерного товариства «Білоцерківсільмаш» арбітражний керуючий ОСОБА_3 про визнання протиправними дій, зобов»язання вчинити дії,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що ВАТ «Білоцерківсільмаш» постановою Господарського суду Київської області від 02.06.2014 р. за справою № БЗ/268-08/22/8 визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено арбітражного керуючого ОСОБА_3, сві доцтво про право здійснення діяльності арбітражного керуючого №606, видане 02.04.2013р. Міністерством юстиції України. В процесі здійснення повноважень ліквіда тора ВАТ «Білоцерківсільмаш», арбітражним керуючим ОСОБА_3 у боржника було виявлено майно, а саме: нежитлова будівля (літ. Н), загальною площею 9057,0 кв.м., що знаходиться за адресою Київська обл., м. Біла Церква, вул. Храпачанська, 70, та яка належить банкруту на підставі дублікату свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.04.2005р., виданого Білоцерківським управлінням житлово-комунального господарства від 05.07.2007 р. В подальшому було прийнято рішення про продаж вищевказаного майна банкрута на аукціоні, у звязку з чим п. 4 резолютивної частини Ухвали Господарського суду Київської області від 12 вересня 2014 р. у справі № Б3/268-08/22/8 визнано організатором відкритих публічних торгів (аукціону) Межрегіональну українську біржу учасником провадження у справі про банкрутство №БЗ/268-08/22/8 ВАТ «Білоцерківсільмаш». 22.07.2015р. на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України: http://vgsu.arbitr.gov. ua/pages/158/?d= 20486&v =f21d936а86&t=7 та на офіційному веб-сайті Міністерства юстиції України: http://оld.mіnjust.gоv.иа/46406?d=20486&v=f21d936а86&t=7 було розміщено оголо шення (номер публікації 20486) про проведення аукціону з продажу вищезазначеного майна ВАТ «Білоцерківсільмаш» у справі про банкрутство №Б3/268-08/22/8, який призначений на 27.08.2015 р. За результатами проведення аукціону 27.08.2015 р. було підписано ОСОБА_4 №1 про проведення другого повторного аукціону з продажу майна банкрута ВАТ «Білоцерківсільмаш» від 27.08.2015р., що був проведений Межрегіональною Українською Біржею, та ОСОБА_5 приймання-передачі нерухомого майна від 27.08.2015 р. між ВАТ «Білоцерківсільмаш» («Продавець») в особі арбітражного керуючого - ліквідатора ОСОБА_3 з одного боку, та громадянином України ОСОБА_1 («Покупець») з другого боку. 17.09.2015 до Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори переможцем аукціону ОСОБА_1 було подано заяву про видачу Свідоцтва про право власності на нерухоме майно з відповідними додатками до неї, яку зареєстровано за вх. індексом № 960/01-16. 19.09.2015р. державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії за вих. № 2217/02-01. Підставами відмови у вчиненні нотаріальної дії вказано те, що доданих до заяви ОСОБА_4 № 1 та ОСОБА_5 від 27.08.2015 р. є недостатньо для вчинення відповідних нотаріальних дій, та в порушення ст. 50 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкру том» між сторонами не було укладено на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна. Позивач вважає, що дії державного нотаріуса Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 щодо винесення постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 2217/02-01 від 19.09.2015 р. є протиправними, порушують його законні права та інтереси. Позивач вказував на те, що п. 4 Глави 12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, що затверджений Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 визначає процедуру видачі нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство, при цьому в п. 4.1 вказано, що придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до статті 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва. В п. 4.2 Порядку вказано, що Свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону. Позивач вказував на те, що на виконання вимог Закону про банкрутство та Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України ним було подано Відповідачу ОСОБА_4 №1 від 27.08.2015 р. аукціону з продажу майна банкрута ВАТ «Білоцерківсільмаш» та ОСОБА_5 приймання-передачі нерухомого майна від 27.08.2015 р., які містять всі необхідні відомості, які вимагає законодавство, проте, всупереч вимог ст. 75 Закону про банкрутство та п. 4 Глави 12 Порядку, державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 було відмовлено у видачі Свідоцтва про право власності на придбане на аукціоні майно. Позивач вважає, що вимагаючи надати засвідчений нотаріусом договір купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами за результатами проведеного аукціону, державний нотаріус діяла за межами своїх повноважень, оскільки вона не мала права вимагати будь-які інші документи для видачі Свідоцтва, окрім ОСОБА_4 аукціону та ОСОБА_5 приймання-передачі майна. Позивач просив в судовому порядку скасувати постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії за вих. № 2217/02-01 від 19.09.2015 р., що була прийнята державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_2; зобовязати державного нотаріуса Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори (09106 м. Біла Церква, вул. Таращанська, 161) видати ОСОБА_1 (86100, Донецька обл., м. Макіївка, мікрорайон ЗеленийАДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) Свідоцтво про право власності на наступне майно, що було придбане на аукціоні 28.08.2015 р. з продажу майна Відкритого акціонерного товариства «Білоцерківсіль маш» (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Храпачанська,70, ) по справі про банкрутство № БЗ/268-08/22/8: найменування об»єкту нерухомого майна, літера, площа: нежитлова будівля (Літ. Н). Загальна площа 9057,0 кв.м. Кількість поверхів: 5. Кількість кімнат: 111. Фундамент та цоколь: бетонний, монолітний. Стіни: цементні. Перекриття: цементні, з/б. Покрівля: сумішна з перекриттям і рамами, руберойд. Оздоблення: штукатурка, побілка. Прорізи: деревяні. Підлога: бетон, лінолеум, плитка. Сходи: залізобетонні марші. Опалення: від котельні. Водопостачання: немає. Будівля належить продавцю на підставі дублікату свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.04.2005р., виданий Білоцерківським управлінням житлово-комунального господарства від 05.07.2007 р. Місцезнаходження та характеристика майна: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Храпачанська, 70. Загальний технічний стан об'єкта нерухомості добрий, рівень фізичного зносу -75%. Призначення приміщень об'єкту нерухомого майна: приміщення використовую ться для адміністративно-господарських цілей підприємства, а також для обслуговування соціа льно-побутових потреб персоналу.

Позивач в судове засідання не з»явився, про день і час розгляду справи був повідом лений належним чином, направив суду клопотання в якому просив здійснити розгляд позовної заяви ОСОБА_1 за його відсутності а також у клопотанні просив скасувати постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії за вих. №2217/02-01 від 19.09.2015 року, що була прийнята державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_2; зобов»язати державного нотаріуса Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори (09106 м. Біла Церква, вул. Таращанська, 161) видати ОСОБА_1 (86100, Донецька обл., м. Макіївка, мікрорайон ЗеленийАДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) Свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю (літ. Н), загальною площею 9057,0 км. М., що знаходиться за адресою: Київська область, м.Біла Церква, вул. Храпачанська 70 та була придабана на аукціоні 28.08.2015 р. з продажу майна Відкритого акціонерного товариства «Білоцерківсільмаш» (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Храпачанська,70, ) по справі про банкрутство № БЗ/268-08/22/8. Позивач був присутній в судовому засіданні 12.11.2015 року і надав свої пояснення по позову та уточнив свої позовні вимоги та просив скасувати постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії за вих. № 2217/02-31 від 19.09.2015 р., що була прийнята державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_2, а в іншій частині позов залишив без змін.

Відповідач державний нотаріус Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 позов заперечувала та просила відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову.

Третя особа ліквідатор Відкритого акціонерного товариства «Білоцерківсільмаш» арбітражний керуючий ОСОБА_3 в судове засідання не з»явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином, направив суду клопотання в якому просив здійснити розгляд позовної заяви ОСОБА_1 за відсутності ОСОБА_3 у клопотанні останній також підтримав позовні вимоги ОСОБА_1

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов необгрунтований і до задоволення не підлягає.

В судовому засіданні встановлено, що 02.06.2014 року Господарським судом Київсь кої області було винесено постанову по справі №БЗ/268-08/22/8 про визнання банкрутом ВАТ «Білоцерківсільмаш», про призначення ліквідаційної процедури щодо зазначеного підприємства та призначення відповідальним за ліквідацію ВАТ «Білоцерківсільмаш» арбітражного керуючого ОСОБА_3 (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) №606, видане Мінстерством юстиції України 02.04.2013 року).

27.08.2015 року о 16 год. 00 хв. у місті Києві Міжрегіональною Українською Біржею було проведено другий повторний аукціон з продажу майна банкрута Відкритого акціонерного товариства «Білоцерківсільмаш», про що складений протокол №1 про проведення другого повторного аукціону з продажу майна банкрута Відкритого акціонер ного товариства «Білоцерківсільмаш» від 27.08.2015 року, згідно якого переможцем зазна ченого вище аукціону став Учасник №2 ОСОБА_1 (НОМЕР_2 виданий Гірницьким РВ у м.Макіївці ГУ ДМС України в Донецькій області 22.01.2013 року, зареєстрований у ІНФОРМАЦІЯ_1, мікрорайон Зелений АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків НОМЕР_1.

17.09.2015 року ОСОБА_1 звернувся із письмовою заявою до Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори в якій просив керуючись ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» видати свідоцтво про право власності на наступне нерухоме майно: найменування об»єкту нерухомого майна, літера, площа: нежитлова будівля (Літ. Н). Загальна площа 9057,0 кв.м. Кількість поверхів: 5. Кількість кімнат: 111. Фундамент та цоколь: бетонний, монолітний. Стіни: цементні. Перекриття: цементні, з/б. Покрівля: сумішна з перекриттям і рамами, руберойд. Оздоблення: штукатурка, побілка. Прорізи: деревяні. Підлога: бетон, лінолеум, плитка. Сходи: залізобетонні марші. Опалення: від котельні. Водопостачання: немає. Будівля належить продавцю на підставі дублікату свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.04.2005р., виданий Білоцерківським управлін ням житлово-комунального господарства від 05.07.2007 р. Місцезнаходження та харак теристика майна: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Храпачанська, 70. Загальний технічний стан об'єкта нерухомості добрий, рівень фізичного зносу -75%. Призначення приміщень об'єкту нерухомого майна: приміщення використовуються для адміністра тивно-господарських цілей підприємства, а також для обслуговування соціально-побутових потреб персоналу. Вищевказане нерухоме майно продане за суму 134 497,03 грн. Без ПДВ на підставі протоколу №1 про проведення другого повторного аукціону з продажу майна банкрута Відкрите акціонерне товариство «Білоцерківсільмаш» від 27.08.2015 року організатором аукціону. В заяві вказано, що для розгляду заяви ОСОБА_1 додає копії протоколу №1 про проведення другого повторного аукціону з продажу майна банкрута ВАТ «Білоцерківсільмаш» від 27.08.2015 року та акту приймання-передачі нерухомого майна від 28.08.2015 року, оригінали яких будуть надані за першою вимогою.

В судовому засіданні також встановлено, що позивачем до Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори для розгляду вищевказаної заяви було надано: копію протоколу №1 про проведення другого повторного аукціону з продажу майна банкрута Відкрите акціонерне товариство «Білоцерківсільмаш» від 27.08.2015 року, копію акту приймання-передачі нерухомого майна від 28.08.2015 року, копію договору купівлі-продажу майна від 28.08.2015 року укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Білоцерківсільмаш» в особі ліквідатора ОСОБА_3 та ОСОБА_1, копію квитанції до прибуткового касового ордера №1 від 28. 08.2015 року, копію 1 аркуша Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єкта нерухомого майна, копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо суб»єкта, копію інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Наведене підтвердили у суді сторони, а також вказане підтверджується матеріалами справи.

В суді встановлено, що 19.09.2015 року №2217/02-31 державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Наведене підтверджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 19.09.2015 року №2217/02-31.

У вищевказаній постанові про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 19.09.2015 року №2217/02-31 зазначено, що розглянувши заяву ОСОБА_1 про видачу свідоцтва про право власності на нерухоме майно придбане на аукціоні, а саме на нежитлову будівлю площею 9057,0 кв.м., що знаходиться в місті Біла Церква Київської області, по вул. Храпачанській під №70 на основі поданих заявником документів державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 було постановлено: відмовити ОСОБА_1 Миколайо вичу у видачі свідоцва про право власності на нерухоме майно придбане на аукціоні, а саме на нежилову будівлю площею 9057,0 кв. м., що знаходиться в місті Біла Церква Київської області, по вулиці Храпачанській під №70. Свою постанову ОСОБА_2 обгрунтовувала тим, що 28.09.2015 року ВАТ «Білоцерківсільмаш» в особі ліквідатора ОСОБА_3 та ОСОБА_1 уклали письмовий договір купівлі продажу нежитлової будівлі площею 9057,0 кв.м., що знаходиться в місті Біла Церква Київської області, по вул. Храпачанській під №70. Зазначений договір не був посвідчений нотаріально. Статтею 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», встановлено особливості укладення договору на аукціоні, а саме: 1. Продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів. 2. Обовязковими умовами договору купівлі-продажу майна є: відомості про майно, його склад, характеристика; ціна продажу майна; порядок і строк передачі майна покупцю; відомості про наявність або про відсутність обтяжень стосовно майна; інші умови, передбачені законодавством України. 3. На аукціоні не може бути використано переважне право купівлі майна, крім випадків, передбачених законом. 4. Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню. Оскільки договір купівлі-продажу майна нежитлової будівлі площею 9057,0 кв.м., що знаходиться в місті Біла Церква Київської області, по вулиці Храпачанській під №70 (сімдесят) був укладений без дотримання вимог чинного законодаства та не був нотаріально посвідчений, то керуючись ст.ст. 49,50 Закону Про нотаріат ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно придбане на аукціоні. Наведене підтверджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 19.09.2015 року №2217/02-31, а також поясненнями сторін.

При вирішенні вказаного спору суд виходить з наступного.

Згідно до ст. 1 Закону України «Про нотаріат», нотаріат в Україні - це система органів і посадових осіб, на які покладено обов'язок посвідчувати права, а також факти, що мають юридичне значення, та вчиняти інші нотаріальні дії, передбачені цим Законом, з метою надання їм юридичної вірогідності. Вчинення нотаріальних дій в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах (державні нотаріуси) або займаються приватною нотаріальною діяль ністю (приватні нотаріуси).

Згідно до ст. 2 Закону України «Про нотаріат», правовою основою діяльності нотаріа ту є Конституція України, цей Закон, інші законодавчі акти України.

Статтею 2-1 Закону України «Про нотаріат» передбачене державне регулювання нота ріальної діяльності. Так у вказаній статті зазначено, що державне регулювання нотаріальної діяльності полягає у встановленні умов допуску громадян до здійснення нотаріальної діяльності, порядку зупинення і припинення приватної нотаріальної діяльності, анулювання свідоцтва про право на зайняття нотаріальною діяльністю; здійсненні контролю за організацією нотаріату, проведенням перевірок організації нотаріальної діяльності нотаріусів, дотримання ними порядку вчинення нотаріальних дій та виконання правил нотаріального діловодства; визначенні органів та осіб, які вчиняють нотаріальні дії, здійснюють контроль за організацією нотаріату, проводять перевірки

організації нотаріальної діяльності нотаріусів, дотримання ними порядку вчинення нотаріальних дій та виконання правил нотаріального діловодства; визначенні ставок державного мита, яке справляється державними нотаріусами; встановленні переліку

додаткових послуг правового і технічного характеру, які не повязані із вчинюваними нотаріальними діями, та встановленні розмірів плати за їх надання державними нотаріусами; встановленні правил професійної етики нотаріусів. Контроль за організацією нотаріату, перевірка організації нотаріальної діяльності нотаріусів, дотримання ними порядку вчинення нотаріальних дій та виконання правил нотаріального діловодства здійснюються Міністерством юстиції України, Головним управлінням юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, головними управліннями юстиції в областях, містах Києві та Севастополі.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України «Про нотаріат», нотаріус - це уповноважена

державою фізична особа, яка здійснює нотаріальну діяльність у державній нотаріальній конторі, державному нотаріальному архіві або незалежну професійну нотаріальну діяльність, зокрема посвідчує права, а також факти, що мають юридичне значення, та вчиняє інші нотаріальні дії, передбачені законом, з метою надання їм юридичної вірогідності, а також здійснює функції державного реєстратора прав на нерухоме

майно у порядку та випадках, встановлених Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно до ст. 5 Закону України «Про нотаріат», нотаріус зобов'язаний: здійснювати свої професійні обов'язки відповідно до цього Закону і принесеної присяги, дотримува тися правил професійної етики.

Згідно до ст. 7 Закону України «Про нотаріат», нотаріуси або посадові особи, які вчиняють нотаріальні дії, у своїй діяльності керуються законами України, постановами Верховної Ради України, указами і розпорядженнями Президента України, постановами і розпорядженнями Кабінету Міністрів України, а на території Республіки Крим, крім того, - законодавством Республіки Крим, наказами Міністра юстиції України, нормативними актами обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій.

Згідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про нотаріат», нотаріуси вчиняють такі нота ріальні дії: 5) видають свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів).

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про нотаріат», порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами та посадовими особами органів місцевого самоврядування встановлюється цим Законом та іншими актами законодавства України.

Згідно до п.2 ч.1 ст. 49 Закону України «Про нотаріат», нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії;

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 49 Закону України Про нотаріат, нотаріусу або посадовій особі, яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії. На вимогу особи, якій відмовлено у вчиненні нотаріальної дії,

нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, зобов'язані викласти причини відмови в письмовій формі і роз'яснити порядок її оскарження. Про відмову у вчиненні но

таріальної дії нотаріус протягом трьох робочих днів виносить відповідну постанову.

Згідно до ст. 50 Закону України «Про нотаріат», нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої

стосуються такі дії чи акти.

Відповідно до статті 2-1 Закону України „Про нотаріат та з метою вдосконалення порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 №296/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за №282/20595 був затверджений Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.

В п.п. 2,3 Глави 10 Розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 №296/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за №282/20595 із змінами зазначено, що на підтвердження права на спадщину, права власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, повноважень виконавця заповіту, про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, а також посвідчення фактів, що фізична особа є живою, про перебування її у певному місці, про прийняття на зберігання документів, про передачу заяви видаються відповідні свідоцтва. Вчинення посвідчувальних написів та видача свідоцтв здійснюються нотаріусом за формами відповідно до Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010 № 3253/5, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 23.12.2010 за № 1318/18613.

У відповідності до пп. 4.1 п. 4 Глави 12 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 №296/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за №282/20595 із змінами, придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до статті 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва.

У пп. 4.2, 4.3 п. 4 Глави 12 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріуса ми України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 №296/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за №282/20595 із змінами зазначено, що свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону. В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно має бути зазначено: імя (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону; відомості про продане нерухоме майно; електронну адресу веб-сторінки, на якій розміще но відомості про проведення аукціону.

Відповідно до пп. 4.4 п. 4 Глави 12 Розділу ІІ вищевказаного Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, в протоколі про проведення аукціону має бути зазначено: майно, що запропоноване для продажу, його склад; кількість учасників аукціо ну; початкову вартість; ціну, запропоновану переможцем аукціону, або відомості про те, що аукціон закінчився без визначення переможця; ціну або частину ціни, сплачену переможцем; найменування і місцезнаходження (для юридичної особи), прізвище, імя, по батькові і місце проживання (для фізичної особи) переможця торгів; електронну адресу сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення аукціону; номер банківського рахунку, на який мають бути перераховані кошти за придбане майно; інші відомості, передбачені законодавством України. До протоколу обовязково має бути доданий засвідчений організатором текст договору, вказаний в оголошенні про проведен ня аукціону.

Згідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», провадження у справах про банкрутство регулюється цим Законом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законодавчими актами України.

Згідно до ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів. Обовязковими умовами договору купівлі-продажу майна є: відомості про майно, його склад, характеристика; ціна продажу майна; порядок і строк передачі майна покупцю; відомості про наявність або про відсутність обтяжень стосовно майна; інші умови, передбачені законодавством України. На аукціоні не може бути використано переважне право купівлі майна, крім випадків, передбачених законом. Укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обовязковому нотаріаль ному посвідченню.

Відповідно до ст. 71 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», переможець аукціону, учасники якого відповідно до цього Закону не сплачують гарантійних внесків, зобовязаний сплатити запропоновану ним ціну у межах 40 прожиткових мінімумів відразу після оголошення його переможцем аукціону. Організатор аукціону зобовязаний забезпечити технічні можливості для негайної оплати готівкою або платіжною карткою. Протягом пяти днів з дати підписання цього протоколу замовник аукціону надсилає переможцеві торгів пропозицію щодо укладення договору купівлі-продажу майна разом з проектом цього договору відповідно до поданої переможцем торгів пропозиції щодо встановлення ціни цього майна. У разі придбання переможцем кількох лотів договір укладається окремо на кожний лот. Переможець торгів повинен протягом пяти днів з дня одержання проекту договору підписати його та перерахувати кошти за придбане майно на зазначений у протоколі номер банківського рахунка. Строк оплати може бути продовжено за згодою організатора аукціону, але не довше ніж на десять календарних днів, за умови сплати переможцем торгів не менш як 50 відсотків ціни продажу майна.

Згідно до ст. 73 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», у разі відмови або ухилення переможця торгів від підписання договору купівлі-продажу майна протягом пяти днів з дня отримання цього договору гарантійний внесок йому не повертається і замовник аукціону має право запропонувати укласти договір купівлі-продажу майна учасникові торгів, яким запропонована найбільш висока ціна порівняно з ціною майна, запропонованою іншими учасниками торгів, за винятком переможця торгів. Якщо договір купівлі-продажу майна не був укладений, замовник аукціону приймає рішення про проведення повторних торгів і про встановлення нової початкової ціни продажу майна.

Відповідно до ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлює ться відповідно до законодавства. В акті про передання права власності на куплене нерухоме майно зазначаються: імя (назва) та місце проживання (місцезнаходження) продавця та покупця, а також організатора аукціону; відомості про продане нерухоме майно; адреса веб-сторінки, на якій розміщено відомості про проведення аукціону. Акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом. Послуги нотаріуса оплачує організатор аукціону.

Таким чином, пп. 4.1 п. 4 Глави 12 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 №296/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за №282/20595 із змінами передбачено, що придбання нерухомого майна на аукціоні при його продажі в провадженні у справі про банкрутство оформлюється нотаріусом відповідно до статті 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва. У ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачено, що нотаріус видає покупцю свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні в порядку, встановленому законом.

Згідно з положеннями пп. 4.2 п. 4 Глави 12 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 №296/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за №282/20595 із змінами зазначено, що свідоцтво про придбання майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами, та протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону. Однак ст. 50 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачено, що продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів, а також передбачено, що укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню.

Статтею 8 ЦПК України передбачено законодавство, відповідно ло якого суд вирішує справи.

Так у ч. 1 ст. 8 ЦПК України, зазначено, що суд вирішує справи відповідно до Конституції України, законів України та міжнародних договорів, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України.

У ч. 2 ст. 8 ЦПК України передбачено, що суд застосовує інші нормативно-правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України.

Згідно до ч. 4 ст. 8 ЦПК України, у разі невідповідності правового акта закону України або міжнародному договору, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України, суд застосовує акт законодавства, який має вищу юридичну силу.

Таким чином, враховуючи вищенаведене та те, що Закони України мають вищу юридичну силу над нормативно-правовими актами Міністерства юстиції України, а в даному випадку це Закон України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 №296/5 зареєстрований в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за №282/20595 із змінами, суд вважає, що свідоцтво про придбання майна на аукціоні має видаватися нотаріусом на підставі: акта про передання права власності на придбане майно, що підписується сторонами; протоколу про проведення аукціону, складеного організатором аукціону; нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу нерухомого майна, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1 надав відповідачу ОСОБА_2 укладений 28.08.2015 року між ВАТ «Білоцерківсільмаш» в особі ліквідатора ОСОБА_3 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нежитлової будівлі площею 9057,0 кв.м., що знаходиться в місті Біла Церква Київської області, по вул. Храпачанській під №70. Однак вказаний договір не був посвідчений нотаріально.

На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позивачу необхідно відмовити в задоволенні його позову, оскільки суд вважає, що позивачем необгрунтовані його позовні вимоги за вищевказаним позовом.

Так суд вважає, що відсутні правові підстави для скасування постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії за вих. №2217/02-31 від 19.09.2015 року, що була прийнята державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_2, оскільки вищевказана постанова була прийнята відповідачем у відповідності до вищевказаних норм Закону України Про нотаріат, Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 №296/5 зареєстрований в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за №282/20595 із змінами.

Суд також вважає, що позивачем необгрунтовані його позовні вимоги щодо зобов»язання державного нотаріуса Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори (09106 м. Біла Церква, вул. Таращанська, 161) видати ОСОБА_1 (86100, Донецька обл., м. Макіївка, мікрорайон ЗеленийАДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) Свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю (літ. Н), загальною площею 9057,0 км. М., що знаходиться за адресою: Київська область, м.Біла Церква, вул. Храпачанська 70 та була придабана на аукціоні 28.08.2015 р. з продажу майна Відкритого акціонерного товариства «Білоцерківсільмаш» (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Храпачанська,70, ) по справі про банкрутство № БЗ/268-08/22/8.

Крім вказаного, суд враховує і те, що сам позивач в судовому засіданні 12.11.2015 року вказував на те, що інший нотаріус йому вже видала свідоцтво про придбання майна на аукціоні, а саме свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю (літ. Н), загальною площею 9057,0 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, м.Біла Церква, вул. Храпачанська 70 та була придбана на аукціоні 28.08.2015 р. з продажу майна Відкритого акціонерного товариства «Білоцерківсільмаш» (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Храпачанська,70, ) по справі про банкрутство № БЗ/268-08/22/8. Наведене також вбачається із копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єкта нерухомого майна сформованої 09.12.2015 року, де зазначено, що приватним нотаріусом ОСОБА_6 Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області видано 03.11.2015 року свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, серія та номер: 3030, на нежитлову будівлю літ. «Н» пл. 9057,0 кв.м. за адресою: Київська область, м.Біла Церква, вулиця Храпачанська будинок 70, власник ОСОБА_1

На підставі вищевикладеного та Закону України «Про нотаріат», Закону України України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»,

Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міні стерства юстиції України 22.02.2012 №296/5 зареєстрованого в Міністерстві юстиції Украї ни 22.02.2012 року за №282/20595 із змінами, керуючись ст.ст. 8,10,60,88,212-215,218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Суддя ОСОБА_5