Справа № 659/1073/14-ц
"17" лютого 2015 р. Нижньосірогозький районний суд Херсонської області у складі головуючого - судді Панкєєва В.М. при секретарі Юрчук Н.С., з участю прокурора Нижньосірогозької міжрайонної прокуратури Федоряка А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нижні Сірогози Херсонської області судову справу провадженням № 659/1073/14-ц за позовом Нижньосірогозького міжрайонного прокурора Покиньчереди В.М. в інтересах ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба" про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельними ділянками за 2012 рік у розмірі 2428 гривень 75 копійок,
Прокурор у судовому засіданні викладені у позовній заяві вимоги підтримала, прохала позов задовольнити, стягнути з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба" на користь орендодавця ОСОБА_2 борг по орендній платі за користування земельною ділянкою в 2012 році у розмірі 2428 гривень 75 копійок, та пов'язані з розглядом цивільної справи судові витрати, оскільки відповідач, визнаючи наявність боргу перед орендодавцем, добровільно провести розрахунок не бажає. Прокурор заявила клопотання розглянути позов за відсутності представника СМТОВ "Дружба та винести заочне рішення у справі, оскільки представник відповідача, будучи інформованим про час та місце слухання справи, не повідомив про причини своєї неявки у судове за сідання.
Представник відповідача генеральний директор СТОВ "Дружба" Ю.П.Березовський у судове засіданні не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надіслав на адресу суду електронною поштою заперечення на позов, де прохав у задоволенні позовних вимог прокурора відмовити, оскільки належним відповідачем у справі є ОСОБА_4, з яким 03 березня 2014 року СТОВ "Дружба" та орендодавець ОСОБА_2 уклали тристоронню додаткову угоду до раніше укладеного договору оренди землі від 01 січня 2010 року, за якою СТОВ "Дружба" припиняє участь у Договорі оренди земельних ділянок, належних орендодавцю ОСОБА_2, і відповідно до п. 1.2 Додаткової угоди місце СТОВ "Дружба" в зобов'язаннях, що виникли з Договору оренди, займає новий орендар ОСОБА_4, тому всі права та обов'язки, що належать орендарю згідно до Договору Оренди перейшли від СТОВ "Дружба" до ОСОБА_4.
За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенню ст. 224 ЦПК України.
Судом встановлені слідуючи факти та відповідні їм правовідносини.
01.01.2010 року між власником розташованих на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району земельних ділянок площею 3,35 гектари (а.с. 6-8), 6,28 гектари (а.с. 10-12), та 7,5 гектари (а.с. 14-16) ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "Дружба" в особі Березовського Юрія Петровича було укладено три договори оренди належних орендодавцю зазначених земельних ділянок. Відповідно до п. 8 всіх укладених договорів оренди земельні ділянки передано в оренду на 10 (десять) років (а.с. 6, 10, 14). Відповідно до актів приймання-передачі земельних ділянок в оренду ОСОБА_2 передала орендарю згідно договорів оренди земельних ділянок належні їй земельні ділянки у задовільному стані, загальною площею 17.13 гектарів на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, згідно з планом меж земельних ділянок, а орендар прийняв зазначені земельні ділянки (а.с. 17-19). Відповідно до п. 9 договорів оренди орендар за користування земельними ділянками взяв на себе зобов'язання щорічно виплачувати орендодавцю орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки щороку. Періодичність внесення орендної плати відповідно до п. 11 здійснюється щороку у грошовій формі в строк до 20 числа першого за звітним роком місяця (а.с. 6). 11 лютого 2013 року сторони - СТОВ "Дружба" та орендодавець ОСОБА_2 уклали додаткову угоду до договору оренди землі, за якою орендар зобов'язався заборгованість по орендній платі за 2012 рік у розмірі 2428 гривень 75 копійок сплатити орендодавцю до 01 листопада 2013 року, але взятого на себе зобов'язання не виконав (а.с. 20). Визнаючи наявність заборгованості по орендній платі, відповідач на час звернення до суду заборгованість не виплатив, відмовляється добровільно її погасити, пояснюючи свою позицію тим, що за укладеною 03.03.2014 року тристоронньою Додатковою угодою всі права та обов'язки, що належать орендарю згідно до Договору Оренди, перейшли від СТОВ "Дружба" до ОСОБА_4.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 21 зазначеного закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Оскільки представником СТОВ "Дружба" на час розгляду справи надано письмові заперечення проти позову, але не надано для вивчення судом згаданої в запереченнях відповідача тристоронньої додаткової угоди до Договору оренди, начебто укладеної 03.03.2014 року, умови додаткової угоди суду не відомі, але оскільки укладені СТОВ "Дружба" договори оренди з ОСОБА_2, не розірвані, на час розгляду справи є діючими, тому посилання представника відповідача про перехід обов'язків від СТОВ "Дружба" до ОСОБА_4 за додатковою угодою від 03.03.2014 року до уваги не приймаються, як не підтверджені належними доказами. До того ж ОСОБА_4 не був стороною договору оренди землі, укладеного між СТОВ "Дружба" та орендодавцем ОСОБА_2 01 січня 2010 року, з вказаної причини не може бути стороною при укладенні додаткової угоди від 03.03.2014 року до зазначеного договору оренди.
Відповідачем фактично визнається невиконання ним додаткової угоди до договору оренди від 11 лютого 2013 року, за якою термін зобов'язання орендаря провести розрахунок по орендній платі з ОСОБА_2 за 2012 рік у розмірі 2428 гривень 75 копійок сплив 01 листопада 2013 року, відсутній спір щодо розміру заборгованості, борг до цього часу не погашено, тому при викладених обставинах вимога прокурора про стягнення боргу за оренду земельних ділянок підлягає задоволенню, оскільки знайшла своє підтвердження у судовому засіданні. Суд визнає, що орендар без поважних причин не виконав взятих на себе обов'язків по виплаті орендної плати за 2012 рік, приходить до висновку, що відмова орендаря від сплати орендної плати за користування земельною ділянкою визнається грубим порушенням прав орендодавця на своєчасне отримання доходу від переданої в оренду належної йому земельної ділянки, вимога прокурора про стягнення заборгованості по орендній платі, підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 15,15-1,30,62, 88, 202, 203 ЦПК України, ст. 21,22,23, 24, 32 Закону України "Про оренду землі, ст. 509 ЦК України суд
Позов прокурора Нижньосірогозького району Херсонської області в інтересах ОСОБА_2 задовольнити.
Копію заочного рішення, яке не набрало чинності, надіслати відповідачу ОСОБА_6 рекомендованим листом з повідомленням.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонського Херсонської області на протязі десяти днів з дня проголошення рішення суду через Нижньосірогозький районний суд Херсонської області

Суддя: В. М. Панкєєв