АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер справи № 657/55/15-ц Головуючий в 1 інстанції :
Номер провадження 22ц/791/2310/15 Максимович І.В.
Категорія 45 Доповідач : Бездрабко В.О.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2015 року серпня місяця 27 дня колегія суддів Судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого : Бездрабко В.О.

Суддів : Борка А.Л.

Приходько Л.А.

при секретарі : Сидоренко І.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3, яка діє в інтересах приватного підприємця ОСОБА_4 на рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 25 червня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до приватного підприємця ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди землі,

в с т а н о в и л а :

У січні 2015 року позивачі звернулися до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 03 серпня 2006 року між позивачами та приватним підприємцем ОСОБА_4 укладений договір оренди землі, за умовами якого позивачі передали, а відповідач прийняла в строкове платне користування належні їм на праві власності земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що розташовані на території Олексіївської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.

Договором встановлений строк виплати орендної плати один раз на рік не пізніше 25 листопада. Сторонами договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1,5% від грошової оцінки землі, що складає 387,45грн. за один повний пай. Розмір орендної плати підлягає індексації. За умовамим п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені сторонами, справляється пеня у розмірі 1,0% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Оскільки ПП ОСОБА_4 свої зобов'язання належним чином не виконує, орендну плату в строки та у розмірах, встановлених договором, не сплачує, позивачі, з урахуванням уточнених позовних вимог просили суд розірвати договір оренди землі від 03 серпня 2006 року в частині, укладений між ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ПП ОСОБА_4; стягнути з відповідача на користь кожного з позивачів заборгованість по орендній платі у розмірі 387,45грн. та пеню в розмірі 479,88грн.; вирішити питання розподілу судових витрат.

Ухвалою Каланчацького районного суду Херсонської області від 12 березня 2015року позовні вимоги ОСОБА_10. залишено без розгляду.

Рішенням суду від 25 червня 2015 року позов задоволено частково.

Ухвалено розірвати договір оренди землі в частині, укладений між ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12 і ПП ОСОБА_4 від 03 серпня 2006 року, який зареєстровано у Каланчацькому районному відділі Херсонській регіональній філії центру державного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 серпня 2006 року за №34.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з ПП ОСОБА_4 на користь кожного з позивачів по 34,80грн. судових витрат.

Стягнуто з кожного з позивачів по користь держави судовий збір по 34,80грн.

В апеляційній скарзі представник ПП ОСОБА_4 - ОСОБА_3, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить рішення суду в частині розірвання договору оренди землі скасувати, ухвалити в цій частині нове, яким відмовити ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12 в задоволені позову щодо розірвання договору оренди землі від 03 серпня 2006 року.

Заслухавши доповідача, осіб, які з'явилися в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що позивачі відповідно до Державних актів про право приватної власності на землю є власниками земельних ділянок, розташованих в адміністративних межах Олексіївської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.

03 серпня 2006 року між 31 особою, у тому числі, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та приватним підприємцем ОСОБА_4 укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавці передали орендарю в строкове платне користування належні їм земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

Відповідно до п.8, 9,11 договору строк його дії становить 15 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, один раз в рік, не пізніше 25 листопада.

Задовольняючи позовні вимоги частково, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач порушила умови договору оренди щодо своєчасної сплати орендної плати позивачам за 2014 рік, а відтак є підстави для розірвання договору оренди землі.

Проте погодитися з висновком суду не можна.

Згідно ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що у справі, яка переглядається, суд першої інстанції залишив поза увагою положення п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України та дійшов помилкового висновку про те, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини не вимагають систематичної (один або більш разів) несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Крім того, місцевий суд безпідставно не прийняв до уваги та не перевірив доводи відповідача про навмисне ухилення позивачів від отримання орендної плати.

Матеріали справи не містять будь-яких об'єктивних даних про відмову ПП ОСОБА_4 у виплаті орендодавцям орендної плати за 2014 рік у строк, визначений договором.

Натомість встановлено, що 25 грудня 2014 року відповідач поштовими переказами направила позивачам орендну плату за поточний рік, проте останні відмовилися у її одержані, що підтверджено відповідними актами від 28 січня 2015р., оригінали яких разом з повідомленнями про поштові перекази та квитанціями про перерахунок коштів були досліджені судом апеляційної інстанції.

Також встановлено, що у лютому 2015 року ПП ОСОБА_4 зверталася до суду з позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12 про зобов'язання виконати умови договору шляхом зобов'язання останіх у примусовому порядку отримати орендну плату за 2014рік. Рішенням Каланчацького районного суду Херсонської області від 22.05.2015року у задоволені позову відмовлено.

За наведених обставин колегія суддів вважає, що висновок суду першої інстанції про наявність правових підстав для розірвання спірного договору оренди землі, укладеного між позивачами та ПП ОСОБА_4, є таким, що суперечить вимогам закону, які регулюють спірні правовідносини, а тому рішення суду в частині розірвання договору оренди землі в порядку ст.309 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового про відмову у задоволенні цих позовних вимог. На підставі ч.5 ст.88 ЦПК України підлягає скасуванню рішення суду в частині стягнення з ПП ОСОБА_4 на користь кожного з позивачів по 34,80грн. судових витрат.

В решті частині рішення суду не переглядається, як таке, що в апеляційному порядку не оскаржено.

Керуючись ст.303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, яка діє в інтересах приватного підприємця ОСОБА_4 задовольнити.

Рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 25 червня 2015 року в частині розірвання договору оренди землі від 03 серпня 2006 року, укладеного між позивачами та приватним підприємцем ОСОБА_13; стягнення з приватного підприємця ОСОБА_4 Судових витрат по справі, скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до приватного підприємця ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди землі, відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржено протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий :

Судді :