Справа № 659/17/15-ц
"16" квітня 2015 р. Нижньосірогозький районний суд Херсонської області у складі: головуючого - судді Цесельської О.С., при секретарі Голтаєву І.М., з участю старшого прокурора Нижньосірогозької міжрайонної прокуратури Кутіщевої І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нижні Сірогози Херсонської області цивільну справу за позовом Нижньосірогозького міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба" про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2012 рік,
Прокурор під час судового розгляду викладені у позовній заяві вимоги підтримала, прохала позов задовольнити, стягнути з відповідача - СТОВ "Дружба" на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2012 рік у розмірі 1345 гривень 20 копійок та стягнути судовий збір на користь держави, оскільки відповідач в добровільному порядку не сплатив таку заборгованість.
Представник відповідача у судове засіданні не з'явився, будучи належним чином повторно повідомленим про час та місце розгляду справи, що підтверджується отриманим повідомленнями про вручення поштового відправлення, в судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки чи представника суд не повідомив, надіславши на адресу суду заперечення на позов, де прохав у задоволенні позовних вимог прокурора відмовити, оскільки належним відповідачем у справі є ОСОБА_4, з яким 03 березня 2014 року СТОВ "Дружба" та орендодавець ОСОБА_2 уклали тристоронню додаткову угоду до раніше укладеного договору оренди землі від 01 січня 2010 року, за якою СТОВ "Дружба" припиняє участь у Договорі оренди земельної ділянки, належної орендодавцю ОСОБА_2, і відповідно до п. 1.2 Додаткової угоди місце СТОВ "Дружба" в зобов'язаннях, що виникли з Договору оренди від 01 січня 2010 року, займає новий орендар ОСОБА_4, тому всі права та обов'язки, що належать орендарю згідно до Договору Оренди перейшли за додатковою угодою від СТОВ "Дружба" до ОСОБА_4
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 01.01.2010 року між власником розташованої на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району земельної ділянки Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
ОСОБА_2 та СТОВ "Дружба" було укладено договір оренди належної орендодавцю земельної ділянки загальною площею 7,5 гектарів ріллі у задовільному якісному стані, відповідно до п. 8 договору оренди земельну ділянку передано в оренду на 10 (десять) років (а.с. 6-8). Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду ОСОБА_2 передала орендарю згідно договору оренди земельної ділянки належну їй земельну ділянку у задовільному стані, загальною площею 7,5 гектари, розташовану на території Дем'янівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області, згідно з планом меж земельної ділянки а орендар прийняв зазначену земельну ділянку (а.с. 9). Відповідно до п. 9 договору оренди орендар за користування земельною ділянкою взяв на себе зобов'язання щорічно виплачувати орендодавцю орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки щороку. Періодичність внесення орендної плати відповідно до п. 11 здійснюється щороку у грошовій формі в строк до 20 числа першого за звітним роком місяця (а.с. 6). Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі від 11 лютого 2013 року борг орендаря по орендній платі ОСОБА_2 за 2012 рік до видачі становить 1345 гривень 20 копійок, відповідач взяв на себе зобов'язання виплатити таку заборгованість по орендній платі до 01 листопада 2013 року (а.с. 10).
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 21 зазначеного закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Суд не приймає посилання представника відповідача про необхідність стягнення заборгованості з орендної плати за 2012 рік з ОСОБА_4, оскільки, як вбачається зі змісту наданого екземпляру Додаткової угоди до договору оренди від 21.12.2009 року, укладеного 03.03.2014 року, перехід прав від первісного орендаря до нового орендаря здійснюється на безоплатній основі, заборгованість у первісного орендаря перед орендодавцем за основним договором складається із орендної плати за 2012 - 2013 рік в сумі 4929 гривень. Разом з тим, вказана Додаткова угода належним чином не зареєстрована в органі державної реєстрації, тому не набула чинності відповідно вимог ст. 18 ЗУ "Про оренду землі", - договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. На час розгляду справи укладений 01 січня 2010 року договір оренди між СТОВ "Дружба" та орендодавцем ОСОБА_2 не розірваний, є чинним, тому посилання представника відповідача про перехід обов'язків від СТОВ "Дружба" до ОСОБА_4 за додатковою угодою від 03.03.2014 року до уваги не приймаються, як не підтверджені належними доказами. До того ж ОСОБА_4 не був стороною договору оренди землі, укладеного між СТОВ "Дружба" та орендодавцем ОСОБА_2 01 січня 2010 року, з вказаної причини не може бути стороною при укладенні додаткової угоди до первісного договору від 03.03.2014 року.
Враховуючи викладене, є підстави для задоволення позову у повному обсязі.
З відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у сумі 243 гривні 60 копійок.
Керуючись ст. ст. 15, 30, 62, 88, 202, 203 ЦПК України, ст. 21,22,23, 24, 32 Закону України "Про оренду землі", суд
Позов Нижньосірогозького міжрайонного прокурора задовольнити.
Копію заочного рішення, яке не набрало чинності, надіслати відповідачу СТОВ "Дружба".
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду через Нижньосірогозький районний суд Херсонської області

Суддя: О. С. Цесельська