Справа № <172/501/15-ц
Провадження № 2/172/274/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.05.2015 Васильківський районний суд Дніпропетровської області

у складі: судді - Філіппова Є.Є.

при секретарі - Сергійчик Л.М.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в сел. Васильківка за відсутності сторін, без фіксації судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області "Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно",-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом. Вказує, що за асоціацією ім. Шевченко Васильківського району Дніпропетровської області на підставі рішення Шевченківської сільської ради від 09.06.1994 року № 78 зареєстровано житловий будинок по АДРЕСА_1, що підтверджується реєстраційним посвідченням. Рішенням загальних зборів асоціації ім. Шевченко від 09 лютого 1993 року, протокол № 1, вирішено йому як члену господарства продати житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1, що підтверджується витягом з протоколу загальних зборів. Станом на 1993 рік вартість будинку складала 8000 крб., що підтверджується актом оцінки. Асоціацію ім. Шевченко в 2000 році було реорганізовано в сільськогосподарський кооператив ім. Шевченко, який в подальшому був ліквідований. За придбане нерухоме майно ним господарству було повністю сплачені кошти в сумі 8000 крб., що підтверджується відповідною довідкою асоціації. Житловий будинок розташований на земельній ділянці прощею 0,47 га, яка перебуває у нього у власності згідно державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1.

Сторони домовились по всім істотним умовам, але нотаріальна форма посвідчення договору купівлі-продажу не дотримана. По угоді ним виконані обов'язки покупця, а гоподарством переданий йому будинок з господарськими будівлями та спорудами, яким його сім"я зараз користується і в якому проживає. Нотаріально оформити дану угоду неможливо, так як на даний час підприємство ліквідоване і нотаріально посвідчити угоду не можливо, тому з цією позовною заявою він звернувся до суду. Він не знав і не здогадувався, що договір купівлі-продажу нерухомості повинен бути посвідчений тільки нотаріально. Незнання закону стало тою поважною причиною по якій він пропустив строк позовної давності.

Оскільки угода нотаріально не посвідчена, просив суд винести рішення, яким договір купівлі-продажу житлового будиноку з господарськими будівлями та спорудами , які розташовані в АДРЕСА_1, укладений між ним та асоціацією ім. Шевченко Васильківського району Дніпропетровської області, визнати дійсним, визнати за ним право власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які складаються :

- Житлового будинку - А-1;

- Літньої кухні - Б-1;

- Сараю - В-1;

- Гаража - Г-1;

- Навісу - Н -1;

- Сараю - Е -1;

- Убиральні - Д-1;

- Погріба - П-1;

- Огорожі - №1-2;

- Свердловини - К-1;

вартістю 141355 грн. та розташовані в АДРЕСА_1. Поновити строк позовної довності.

До початку судового засідання позивач подав до суду письмову заяви, в якій просив розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю.( а.с.19)

Шевченківська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області подала до суду письмову заяви, в якій проти позовних вимог не заперечують . Просять розглядати справу у їх відсутність.( а.с.18)

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що зазначені в позові обставини знайшли своє підтвердження і позов підлягає задоволенню.

Так, за асоціацією ім. Шевченко Васильківського району Дніпропетровської області на підставі рішення Шевченківської сільської ради від 09.06.1994 року № 78 зареєстровано житловий будинок по АДРЕСА_1 та записано в реєстрову книгу за № 1-38, що підтверджується реєстраційним посвідченням на жилий будинок, який належить державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам і організаціям видане 05.02.1995 року.(а.с.5) .

Згідно довідки виданої ОСОБА_1 Радою асоціації імені Шевченка Васильківського району Дніпропетровської області він дійсно прийнятий в члени асоціації в січні 1988 року і працює в даному господарстві механізатором ( а.с.6).

Рішенням загальних зборів асоціації ім. Шевченко від 09 лютого 1993 року, протокол № 1, вирішено йому як члену господарства продати житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1, що підтверджується витягом з протоколу загальних зборів членів асоціації імені Шевченка Васильківського району Дніпропетровської області ( а.с.10).

Станом на 1993 рік вартість будинку складала 8000 крб., що підтверджується актом оцінки житлового будинку (а.с.9).

За придбане нерухоме майно ОСОБА_1 господарству було повністю сплачені кошти в сумі 8000 крб., що підтверджується відповідною довідкою Ради асоціації імені Шевченка Васильківського району Дніпропетровської області (а.с.7).

Згідно повідомлення КП "Синельниківське МБТІ " та архівних матеріалів станом на 31.12.2012 р. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований в АДРЕСА_1 за інвентаризований та зареєстрований за асоціацією "Шевченка" на підставі реєстраційного посвідчення на жилий будинок, який належить державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам і організаціям видане 05.02.1995 року на підставі рішення № 78 Шевченківської сільської ради. На підставі заяви ОСОБА_1 було проведено поточну інвентаризацію та інвентаризаційну вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. Інвентаризаційна вартість на 04.04.2015 року складає : 141355 грн. (а.с.8).

На житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований в АДРЕСА_1 КП "Синельниківське МБТІ " станом на 04 квітня 2015 року виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок- замовник ОСОБА_1 (а.с.11).

Житловий будинок розташований на земельній ділянці прощею 0,47 га, яка перебуває у власності ОСОБА_1 згідно державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 (а.с.12).

Описані правовідносини є цивільно-правовими, тому, враховуючи час їх виникнення, слід застосувати Цивільний Кодекс України в редакції 1963 року, ст.128 якого вказує на те, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором .

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно( товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В даному випадку сторони виконали суттєві умови договору купівлі -продажу будинку, а саме: продавець - асоіація ім. Шевченко Васильківського району Дніпропетровської області передала у власність покупцю ОСОБА_1 будинок за адресою: АДРЕСА_1 , покупець - ОСОБА_1 прийняв будинок та сплатив встановлену продавцем ціну за будинок, прийняв цей будинок у власність і користується ним по теперішній час.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (1963), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати останню дійсною. В цьому разі нотаріальне оформлення угоди у подальшому не вимагається.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Нормами ч. 1 ст. 261 ЦК України встановлено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Нормами ч. 4 ст. 267 ЦК України визначено, що сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Шевченківська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області із заявою про застосування строку позовної давності не зверталася.

З огляду на вище зазначене оскільки позивачем був придбаний будинок за адресою: АДРЕСА_1 тому за ним слід визнавати право власності на вказаний житловий будинок.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.47ч.2, 128 Цивільного Кодексу Української РСР в редакції 1963 року, ст.220 ЦК України, ст. 10, 60, 62, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Поновити ОСОБА_1 строк позовної давності.

Договір купівлі-продажу житлового будиноку з господарськими будівлями та спорудами , які розташовані в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та асоціацією ім. Шевченко Васильківського району Дніпропетровської області - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які складаються :

- Житлового будинку - А-1;

- Літньої кухні - Б-1;

- Сараю - В-1;

- Гаража - Г-1;

- Навісу - Н -1;

- Сараю - Е -1;

- Убиральні - Д-1;

- Погріба - П-1;

- Огорожі - №1-2;

- Свердловини - К-1;

вартістю 141355 грн. та розташовані в АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд Васильківський районний в 10-денний строк з моменту оголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Суддя: