№ 2/631/292/15
№ 631/454/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2015 року смт ОСОБА_1

Нововодолазький районний суд Харківської області у складі:

Головуючого судді Л.А. Марюхни

при секретарі Л.Ф. Великородній

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Сосонівської сільської ради Нововодолазького району Харківської області про встановлення факту належності договору купівлі-продажу, визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

В Нововодолазький районний суд Харківської області звернувся з позовом ОСОБА_2, в якому зазначив, що 21 квітня 1992 року між ним та головою колгоспу «Росія» ОСОБА_3 був укладений договір куплі-продажу житлового будинку, який був нотаріально посвідчений заступником голови Сосонівської сільської ради Нововодолазького району Харківської області. Право власності на зазначений житловий будинок зареєстроване за позивачем ОСОБА_4 МДПТІ. На звернення позивача до приватного нотаріуса ОСОБА_4 нотаріального округу ОСОБА_5 для нотаріального посвідчення договору купліпродажу вищезазначеного житлового будинку, він отримав відмову в звязку з тим, що в договорі куплі-продажу мають місце виправлення. У позивача відсутня можливість внести зміни до договору купівлі-продажу, оскільки колгосп ,, Росія,, як юридична особа припинив своє існування. Враховуючи вищенаведене, позивач просив встановити факт належності йому правовстановлюючого документу, договору куплі- продажу житлового будинку, визнати дійсним цей договір та визнати за ним право власності на житловий будинок розташований за адресою: Харківська область, Нововодолазький район, с. Сосонівка, Молодіжна, 27.

Сторони в судове засідання не зявилися. Позивач надав до суду заяву, в якій просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, слухання справи провести без його участі.

Відповідач по справі, Сосонівська сільська рада Нововодолазького району Харківської області, в наданій до суду заяві просила слухання справи провести без участі її представника, зазначила про визнання позову та відсутність заперечень проти його задоволення.

Суд розглянув заяви позивача та відповідача по справі, перевірив матеріали справи, надані докази, вважає, що позов є обґрунтованим, та підлягає задоволенню з наступних підстав.

В ході судового розгляду встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

21 квітня 1992 року між головою колгоспу «Росія» ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розміщеного в селі Сосонівка, жилою площею 30,4 квадратних метрів. Зазначений договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений заступником голови Сосонівської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, реєстраційний № 13 від 21 квітня 1992 року. Право власності на зазначений житловий будинок зареєстроване за ОСОБА_2 ОСОБА_4 МДПТІ 25 квітня 1992 року за реєстровим № 26 в реєстровій книзі № 1.

Судом встановлено, 18 березня 2015 року позивач звернувся до приватного нотаріуса ОСОБА_4 нотаріального округу ОСОБА_5 з пакетом документів для нотаріального посвідчення договору купівліпродажу вищезазначеного житлового будинку. Після перевірки документів позивач отримав відмову в звязку з тим, що в договорі куплі-продажу мають місце виправлення. Прізвище позивача в оригіналі договору куплі-продажу зазначене нечітко /буква «З»/, в договорі не зазначена загальна площа будинку та господарські будівлі, в договорі відсутня адреса розташування житлового будинку, не підтверджені належним чином повноваження представника Продавця, відсутня печатка колгоспу ,,Росія,, , як юридичної особи.

Суд зазначає, в технічному паспорті, виготовленому КП ОСОБА_4 АІБ станом на 02 березня 2015 року, зазначені житловий будинок, літера А-1, загальною площею 69,9 квадратних метрів, житловою площею 30,4 квадратних метрів, веранда, літера а, веранда, літера а1, тамбур, літера а2, ганок, літера а3, сараї, літери Б,б, погріб, літера В, вбиральня, літера Д, гараж, літера Г, колодязь, літера К, оглядова яма, літера М, зливна яма, літера К1, ворота з хвірткою, літера N1, огорожа, літера N, розташовані за адресою вулиця Молодіжна, 27, с. Сосонівка, Нововодолазького району Харківської області.

Судом встановлено, на момент звернення до суду у позивача відсутня можливість внести зміни до договору купівлі- продажу, оскільки колгосп ,, Росія,, як юридична особа припинив своє існування.

Відповідно до статті 47 ЦК Української РСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Відповідно до ст 128 ЦК Української РСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Укладений вищезазначений договір купівлі-продажу є нотаріально посвідченим та зареєстрованим.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права.

Враховуючи заяву, що надана відповідачем по справі про визнання позову та згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України, суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Таким чином, визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Судом встановлений факт належності ОСОБА_2 правовстановлюючого документу, договору куплі- продажу житлового будинку від 21 квітня 1992 року посвідченого виконкомом Сосонівської сільської ради народних депутатів Нововодолазького району Харківської області, реєстраційний № 13, цей договір є дійсним, у звязку з чим суд вважає за доцільне визнати за ОСОБА_2 право власності на зазначений в позові житловий будинок.

Керуючись ст. ст. 3, 5-11, 57-66, 114, 159, 174, 175, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 47, 128,227 ЦК Української РСР /1963 року/ ст.ст. 16, 392, ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Сосонівської сільської ради Нововодолазького району Харківської області про встановлення факту належності договору купівлі-продажу, визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності задовольнити.

Встановити факт належності правовстановлюючого документу, договору куплі-продажу житлового будинку від 21 квітня 1992 року, розташованого в селі Сосонівка, житловою площею 30,4 квадратних метрів, посвідченого виконкомом Сосонівської сільської ради народних депутатів Нововодолазького району Харківської області, реєстраційний № 13, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати дійсним договір купліпродажу житлового будинку, розташованого в селі Сосонівка, житловою площею 30,4 квадратних метрів, укладеного між колгоспом ,,Росія,, , в особі голови колгоспу ОСОБА_3 та ОСОБА_2, 21 квітня 1992 року, посвідченого виконкомом Сосонівської сільської ради народних депутатів Нововодолазького району Харківської області, реєстраційний №13, зареєстрованого ОСОБА_4 МДПТІ 25 травня 1992 року за № 26.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок літера А-1, загальною площею 69,9 квадратних метрів, житловою площею 30,4 квадратних метрів, будівлі та споруди - веранда, літера а, веранда, літера а1, тамбур, літера а2, ганок, літера а3, сараї, літери Б,б, погріб, літера В, вбиральня, літера Д, гараж, літера Г, колодязь, літера К, оглядова яма, літера М, зливна яма, літера К1, ворота з хвірткою, літера N1, огорожа, літера N, розташований за адресою вулиця Молодіжна,27, с. Сосонівка, Нововодолазького району Харківської області.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області в 10-денний строк з дня його проголошення через Нововодолазький районний суд Харківської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Марюхна Л.А.