Справа № 569/5494/15-ц
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 травня 2015 року м. Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області у складі :
головуючого судді Рогозіна С.В.,
при секретарі Якимчук І.В.,
з участю позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування жилим приміщенням, -
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, у якому просить встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1, виділивши їй у користування житлову кімнату № 5 площею 17,8 кв. м., житлову кімнату № 4 площею 17,6 кв. м., гардероб № 6 площею 4,7 кв. м., лоджію площею 5,5 кв. м., а ОСОБА_2 у користування житлову кімнату № 8 площею 40,1 кв. м., кладову № 7 площею 2,3 кв. м., балкон площею 2,6 кв. м., та залишити у спільному користуванні кухню № 2 площею 14,6 кв. м., коридор № 2 площею 20,3 кв. м., санвузол № 3 площею 7,1 кв. м.
В обґрунтування позовних вимог вказує, що квартира АДРЕСА_1 згідно договору дарування від 14 серпня 2008 року належить ОСОБА_1 та її колишньому чоловікові ОСОБА_2 на праві приватної спільно часткової власності у рівних частках - по 1/2 частці. Вищевказана квартира складається з трьох кімнат житловою площею 75,5 кв. м. у тому числі: 1-а кімната № 4 на плані технічного паспорта площею 17,6 кв. м., 2-а кімната № 5 на плані технічного паспорта площею 17,8 кв. м, 3-я кімната № 8 на плані технічного паспорта площею 40,1 кв. м., кухні № 2 на плані технічного паспорта площею 14,6 кв. м., коридору №1 на плані технічного паспорта площею 20,3 кв. м., санвузол № 3 на плані технічного паспорта площею 7,1 кв. м., кладової площею 2,3 кв. м , гардеробу площею 4,7 кв. м. Крім того, квартира обладнана балконом площею 2,6 кв. м. та лоджією площею 5,5 кв. м. На даний час у квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані позивач та відповідач. У зв'язку з тим, що у вищевказаній квартирі проживає лише ОСОБА_1, у них із відповідачем взагалі немає ніякої домовленості щодо порядку користування даною квартирою, що перебуває у їх власності. Фактично позивач користується лише кімнатами № 4 площею 17,6 кв. м. та кімнатою № 5 площею 17,8 кв. м, що по площі фактично дорівнює половині житлової площі квартири. Оскільки добровільно вирішити питання із відповідачем по користуванню кімнатами не вдається,позивач змушена звертатись до суду.
Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю з підстав викладених у позовній заяві, просила їх задоволити повністю.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заперечень проти позову, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надіслав. Суд, зі згоди позивача, вважає можливим розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів з постановленням заочного рішення у справі, що відповідає положенню ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про задоволення позову з наступних підстав.
Судом встановлено, що співвласниками квартири АДРЕСА_1 згідно договору дарування посвідченого 14 серпня 2008 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Олинець А.М., реєстровий № 3262, є ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яким на праві приватної спільної часткової власності належить по 1/2 частки вказаної квартири.
22 серпня 2008 року за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстровано право власності по 1/2 частки квартири згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19984648 виданого КП "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації".
Згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 виданого ПП "Рівне-Інжиніринг" 27 березня 2015 року, інвентаризаційна справа № 401 та плану квартири, вказана квартира складається з трьох кімнат житловою площею 75,5 кв. м., у тому числі 1-а кімната площею 17,6 кв. м., 2-а кімната площею 17,8 кв. м, 3-я кімната площею 40,1 кв. м., кухні площею 14,6 кв. м., санвузол площею 6,8 кв. м., коридору площею 20,3 кв. м., гардеробу площею 4,7 кв. м., кладової площею 2,3 кв. м. Крім того, квартира обладнана балконом площею 2,6 кв. м. та лоджією площею 5,5 кв. м.
Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України № 20 від 22.12.95 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності" квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
У відповідності до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
За правилами ч. ч. 1-3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
З пояснень позивача ОСОБА_1 встановлено, що відповідач ОСОБА_2 в квартирі не проживає і вона користується фактично лише кімнатою № 4 площею 17,6 кв.м. та кімнатою № 5 площею 17,8 кв.м., що в загальному дорівнює половині житлової площі квартири АДРЕСА_1. Тому суд вважає за доцільне встановити запропонований позивачем порядок користування вказаною квартирою та виділити їй у користування житлову кімнату № 5 площею 17,8 кв.м., житлову кімнату № 4 площею 17,6 кв. м.; гардероб № 6 площею 4,7 кв. м.; лоджію площею 5,5 кв. м.
Такий порядок користування квартирою, суд, вважає таким що не обмежує право співвласників на належні їм розмір частки квартири.
Разом з цим, кухню, коридор, санвузол слід залишити співвласникам у спільному користуванні.
На підставі ст.ст. 317, 322, 358 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 212-215, 224-226, 233 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування жилим приміщенням - задоволити повністю.
Встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином:
- виділити у користування ОСОБА_1: житлову кімнату № 5 площею 17,8 кв. м., житлову кімнату № 4 площею 17,6 кв. м.; гардероб № 6 площею 4,7 кв. м.; лоджію площею 5.5 кв. м.
- виділити у користування ОСОБА_2: житлову кімнату № 8 площею 40,1 кв. м.; кладову № 7 площею 2,3 кв. м., балкон площею 2,6 кв. м.
- у спільному користуванні залишити кухню № 2 площею 14,6 кв. м., коридор № 1 площею 20,3 кв. м. санвузол № 3 площею 7,1 кв. м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Рівненської області через суд першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя С.В. Рогозін