Справа № 752/3276/15-ц
Провадження № 2/752/2815/15
РІШЕННЯ

Іменем України

17.03.2015 року Голосіївський суд м. Києва

в складі головуючого судді Чередніченко Н.П.

з участю секретаря Литвиненко Ю.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Червонозоряне " , третя особа : Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві про визнання права власності ,-

встановив :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ТОВ "Червонозоряне " про визнання права власності мотивуючи свої вимоги тим , що 14 січня 2014 року між сторонами по справі було укладено інвестиційний договір № 15-11 , за умовами якого замовник зобов"язується організувати створення ( будівництво )шляхом проведення реконструкції та забезпечити введення в експлуатацію б"єкта будівництва ,здійснити закріплення за Інвестором об"єкту інвестування , а також передати Інвестору об"єкт інвестування , а Інвестор , в свою чергу ,зобов"язується здійснити відповідне фінансування об"єкту інвестування на умовах . в порядку та строки ,що передбачені Договором .

Позивач виконав взяті на себе зобов"язання в повному обсязі ,шляхом здійснення фінансування будівництва і повному обсязі на загальну суму 3979169,51 грн. . Відповідач не виконав свого зобов"язання за Договором та не передав позивачу Об"єкт інвестування ,що і змусило позивача звернутися до суду з вказаним позовом .

В судове засідання представник позивача подав клопотання про розгляд справи за її відсутності .Просила позов задовольнити .

Представник відповідача ТОВ "Червонозоряне " подало до суду заяву про визнання позову. Просили слухати справу у їх відсутність .

Представник третьої особи Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві не заперечила проти задоволення позову . Також просила слухати справу у її відсутність .

Дослідивши матеріали справи , судом встановлено наступне .

14 січня 2014 року між сторонами по справі було укладено інвестиційний договір № 15-11 , за умовами якого замовник зобов"язується організувати створення ( будівництво )шляхом проведення реконструкції та забезпечити введення в експлуатацію б"єкта будівництва ,здійснити закріплення за Інвестором об"єкту інвестування , а також передати Інвестору об"єкт інвестування , а Інвестор , в свою чергу ,зобов"язується здійснити відповідне фінансування об"єкту інвестування на умовах . в порядку та строки ,що передбачені Договором .

Об"єкт інвестуванн .згідно п.п.1.1. вказаного договору - нежитлове приміщення магазину : частина цокольного і частина першого поверху адміністративної будівлі з закладами харчування і торгівлі ( група приміщень № 1 ) загальною площею 693,7 кв.м., яке розташоване в об"єкті будівництва - реконструкція з надбудовою нежитлового будинку-їдальні (літ.Х) під адміністративну будівлю з закладами харчування та торгівлі за адресою : АДРЕСА_1 .

Як зазначено в п.3.1. Договору ,за умови належного і реального виконання Інвестором Договору , Замовник передає інвестору об"єкт інвестування упродовж трьох календарних місяців , що слідуватимуть за днем прийняття об"єкту будівництва в експлуатацію у встановленому законодавством України порядку . Підтвердженням прийняття об"єкта будівництва в експлуатацію є Декларація про готовність об"єкта до експлуатації

Судом встановлено , що позивачем на виконання свого зобов"язання здійснено інвестування( фінансування ) будівництва (реконструкції) об"єкта інвестування в повному обсязі на загальну суму 3979169,51 грн.,ПДВ -20% - 795833,90 грн., всього 4775003,41, що стверджується платіжними дорученнями № 05 від 13.08.2014 року, №06 від 14.08.2014 року , № 07 від 18.08.2014 року , № 08 від 18.08.2014 року , № 09 від 19.08.2014 року , № 10 від 20.08.2014 року , № 11 від 21.08.2014 року, № 12 від 22.08.2014 року ,№ 13 від 28.06.2014 року , № 14 від 01.09.2014 року , № 15 від 02.09.2014 року , № 16 від 03.09.2014 року ,№ 17 від 04.09.2014 року , № 18 від 08.09.2014 року , № 19 від 09.09.2014 року , № 20 від 10.09.2014 року ,№ 21 від 11.09.2014 року , № 22 від 12.09.2014 року .

Об"єкт інвестування прийнято до експлуатації 23.06.2014 року , що підтверджується Деларацією про готовність об"єкта до експлуатації ,зареєстрованою Державною архітектурно-будівельною інспекцією України .

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України ,зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства .

Статтею 530 ЦК визначено ,що якщо у зобов"язанні встановлено строк його виконання ,то воно підлягає виконанню у цей строк .

Станом на сьогоднішній день відповідач не виконав свого зобов"язання за договором та не пердав позивачу об"єкт інвестування .

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України , право власності набувається на підставах ,що не заборонені законом ,зокрема із правочинів .

Частиною 2 ст.331 ЦК України визначено ,що право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки . будівлі,споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна ) ..

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації ,право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації .

Власником об"єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник ,якщо інше не передбачене договором ( ст. 876 ЦК України ) .

Згідно ч.5 с.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність " інвестор має право володіти . користуватися і розпоряджатися об"єктами та результатами інвестицій , включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України . відповідно до законодавчих актів України , а ст.4 цього Закону визначено , що об"єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно , а також майнові права .

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні .

Статтею 392 ЦК України встановлено , що власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності ,якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою , а також у разі втрати ним документа ,який засвідчує його право власності .

Як вбачається з витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.10.2014 року зазначено, що запис про реєстрацію права власності ТОВ "Червонохоряне" на спірний об"єкт нерухомого майна внесено до Реєстру на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ,індексний номер : 16673815 від 22.10.2014 року .

Згідно п.50 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень , у разі проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований або реконструйований об"єкт нерухомого майна ,будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичний та юридичних осіб , заінтерисованою особою є інвестор .

Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва на новозбудований або реконструйований об"єкт нерухомого майна , будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб , заявник подає : документ , що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за нею об"єкта будівництва . передбачений законодавством ( інвестиційний договір, договір про пайову участь ,договір купівлі-продажу майнових прав тощо ).

Оскільки саме за позивачем в силу ст.7ч.5 Закону України "Про інвестиційну діяльність " закріплено право володіти . користуватися і розпоряджатися об"єктами та результатами інвестицій , ТОВ "Червонозоряне " не мало права звертатися до Державної реєстраційної служби із завою про реєстрацію права власності на спірний об"єкт нерухомого майна .

Тому рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень . індексний номер : 16673815 від 22.10.2014 року . видане державним реєстратором Реєстраційної служби Головного управління устиції в м. Києві Приваловою Є.Є. та свідоцтва про право власності на нерухоме майно , індексний номер 28466839 від 22.10.2014 року підлягає скасуванню, як здійснене в порушення норм законодавства .

Стаття 182 ЦК України передбачає , що право власності на інші речові права на нерухомі речі ,обмеження цих прав,їх виникнення ,перехід і припинення підлягають державній реєстрації .

Документом ,що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно ,згідно п.п.1,10 п. 37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень є : рішення суду , що набрало законної сили , щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно .

Відповідно до п.41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , затвердженого Постановою КМУ від 26.10.2011 року № 1141 , Державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду ,рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень .

У відповідності до вимог ст. 61 ЦПК України , обставини визнані сторонами в справі не підлягають доказуванню .

На підставі викладеного суд вважаю, що позовні вимоги є обгрунтованими та такими , що підлягають задоволенню , оскільки позивач по справі належним чином виконав взяті на себе зобов"язання за Інвестиційним договром № 15-11 від 14 січня 2014 року , а відповідач порушив умови вищевказаного договору .

У відповідності до вимог ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача витрати по спліті судового збору .

Керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України , суд,-

вирішив :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Червонозоряне " , третя особа : Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві про визнання права власності- задовольнити .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення магазину частини цокольного і частини першого поверхів адміністративної будівлі з закладами харчування і торгівлі літ."Х",загальною площею 693,7 ( шістьсот дев"яносто три цілих сім десятих) кв.м.,яке розташоване заадресою : АДРЕСА_1

Визнати незаконним та скасувати рішення Реєстраційної служби Головного управління юстиції в м. Києві про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер : 16673815 від 22.10.2014 року ,видане державним реєстратором Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Приваловою Є.Є.

Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно . індексний номер 28466839 від 22.10.2014 року .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Червонозоряне " на користь ОСОБА_1 судового збору в розмірі 3654,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення . Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційного скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано . У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом .

Суддя :