РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2015 року Справа №293/189/15-ц

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої - судді Слободенюк Н.Є.,

при секретарі Юрченко Н.А.

з участю прокурора Чарліної О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Черняхові справу за позовом прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма» Володарська» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати -,

В С Т А Н О В И В :

Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма»Володарська», де зазначав, що 31.07.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма»Володарська» в особі Маліновського С.В. був укладений договір оренди НОМЕР_2 земельної ділянки площею 5,1455 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1 строком на 5 років. В порушення договору, відповідач не здійснював орендну плату за землю. В зв'язку з цим, прокурор просить стягнути з ТОВ «Агрофірма Володарська» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 31.07.2012 року, яка утворилась за період з 2013 по 2014 рік і становить 5224,74 грн., яка складається з наступного: заборгованість з орендної плати за 2013 рік - 2 612,37 грн., за 2014 рік - 2 612,37 грн., розірвати договір оренди землі у зв'язку із систематичною не сплатою орендної плати та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку позивачу.

В судовому засіданні прокурор Черняхівського району позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві, просив його задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 не з'явився, хоч був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки прокурор проти такого розгляду справи не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши думку прокурора, суд позов задовольняє із слідуючих підстав:

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки загальною площею 5, 1455 га, розташованої на території Ксаверівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.6,7-9,10). 31.07.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма»Володарська» був укладений договір про оренду даної земельної ділянки строком на 5 років (а.с.7-9). Згідно із актом передачі, що є невід'ємною частиною договору, ОСОБА_1 передав в строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Агрофірма»Володарська» в особі Маліновського С.В. (а.с.6). Відповідно до довідки Ксаверівської сільської ради від 23.01.2015 року за №31 орендна плата за земельну ділянку площею 5,1455 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1 та передана в оренду ТОВ «Агрофірма "Володарська» не виплачувалась (а.с.10).

У п.4.1 ст.4 договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3073,37 грн., яку орендодавець отримує готівкою до 31 грудня кожного року оренди.

За 2013 рік орендна плата становить за мінусом обов'язкових платежів 2612,37 грн. Аналогічна сума орендної плати за мінусом обов'язкових платежів і за 2014 рік.

Своїх зобов'язань відповідач за договором оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою в період з 2013 року по 2014 рік не виконав, а саме: не вніс орендну плату до 31.12.2013 року та 31.12.2014 року.

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

У відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі"від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В п.4 ч.1 ст.24 Закону зазначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У відповідності до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Стаття 12 п.12.4 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що систематичне невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід розірвати та стягнути з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в розмірі 5 224,74 грн.

Крім того, суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 487,20 грн. на користь держави.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону "Про оренду землі"від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма» Володарська» ідентифікаційний код юридичної особи 36334815, місцезнаходження: 12141, вул. К. Маркса 1, с. Солодарі Володарсько-Волинського р-ну Житомирської обл., на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1, заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки НОМЕР_2, укладеним 31.07.2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» та зареєстрованим в відділі Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської обл. 14.03.2012 року за № НОМЕР_3, в розмірі 5 224,74 грн., яка складається з наступного: заборгованість з орендної плати за 2013 рік - 2 612,37 грн., за 2014 рік - 2 612,37 грн.

Розірвати договір оренди землі НОМЕР_2, укладений 31.07.2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» та зареєстрований в відділі Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської обл. 14.03.2012 року за № НОМЕР_3 про оренду земельної ділянки.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,1455 га, нормативно-грошовою оцінкою 61463,37 грн., розташованою на території Ксаверівської сільської ради Черняхівського району.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» ідентифікаційний код юридичної особи 36334815, місцезнаходження: 12141, вул. К. Маркса 1, с.Солодарі Володарсько-Волинський р-н Житомирська обл. 487,20 грн. судового збору в прибуток держави за такими платіжними реквізитами: р/р 0604, отримувач - УДК у Черняхівському районі (Черняхівський район), 22030001, код ЄДРПОУ отримувача - 37684003; Банк отримувача - ГУДКУ у Житомирській області; МФО банку - 811039; Код платежу - 22030001 "Судовий збір"; Код ЄДРПОУ суду - 02896236.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча- суддя: (підпис) Н.Є. Слободенюк

Копія: вірно

Суддя: