Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/4684/14-ц
Провадження № 2/553/91/2015
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06.05.2015м. м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві в складі:

головуючого судді Кононенка С.Д.,

при секретарі Бобильовій А.П.

за участю представника позивача ОСОБА_1, представника Ленінської районної у м. Полтаві ради Вовка В.Ф., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до Казенного підприємства «Південукргеологія», за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Ленінської районної у м. Полтаві рада про визнання права спільної часткової власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2014 року позивачі звернулися до суду з позовом до Казенного підприємства «Південукргеологія», за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Ленінської районної у м. Полтаві рада про визнання права спільної часткової власності на нерухоме майно, в якому просили суд визнати за ОСОБА_3 право власності на 4/10 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 як на будинок садибного типу; визнати за ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 за кожним на 3/50 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 як на будинок садибного типу; визнати за ОСОБА_9 право власності на 3/10 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 як на будинок садибного типу; припинити право власності ОСОБА_3 на квартиру №1 по АДРЕСА_1; припинити право власності ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на квартиру №2 по АДРЕСА_1; припинити право власності ОСОБА_9 на квартиру №3 по АДРЕСА_1.

Як на підставу своїх вимог позивачі у позові посилалися на те, що згідно правоустановчих документів їм на праві приватної власності належать квартири №1, 2, 3 у житловому будинку по АДРЕСА_1. Оскільки всі квартири в будинку приватизовані, подальше перебування будинку на балансі відповідача є недоцільним, будинок не перебуває на утриманні міста і знаходиться на повному утриманні позивачів, перебування будинку у статусі квартирного не відповідає інтересам власників.

У зв'язку із смертю позивача ОСОБА_6 позивачі подали заяву про уточнення позову, у якій просили суд визнати за ОСОБА_3 право власності на 4/10 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 як на будинок садибного типу; визнати за ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8 в рівних частках за кожним на 3/10 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 як на будинок садибного типу; визнати за ОСОБА_9 право власності на 3/10 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 як на будинок садибного типу; припинити право власності ОСОБА_3 на квартиру №1 по АДРЕСА_1; припинити право власності ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на квартиру №2 по АДРЕСА_1; припинити право власності ОСОБА_9 на квартиру №3 по АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, направивши свого представника - ОСОБА_1, яка у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд задовольнити.

Позивачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 в судове засідання не з'явились, будучи належним чином повідомленими про час та дату слухання справи, надали суду заяви, у яких поданий позов підтримують повністю, просять розглянути без їх участі у судовому засіданні.

Відповідач КП «Південукргеологія» у судове засідання свого представника не направив, надав суду заяву, у якій проти задоволення позову судом не заперечує, просить справу розглядати без участі свого представника.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Ленінської районної у м. Полтаві ради у судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував, у вирішенні справи поклався на розсуд суду.

Зважаючи на викладене, наявність у матеріалах справи достатніх доказів, суд приходить до висновку щодо можливості розглянути справу без участі вказаних осіб.

Суд, вислухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_3, на підставі свідоцтва про право власності на житло від 24.01.1997р., договору дарування від 18.06.2005р. та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.04.2015р. належить квартира №1 у житловому будинку по АДРЕСА_1, загальною площею 71,3 кв.м., що складається із наступних приміщень: кімната (2) площею 18,8 кв.м., кімната (3) площею 9,0 кв.м., кімната (7) площею 9,0 кв.м., кухня (1) площею 8,2 кв.м., коридор (5) площею 4,2 кв.м., санвузол (6) площею 6,0 кв.м., веранда (літера «а») площею 16,1 кв.м.

Позивачам ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 26.12.1996р. належить квартира № 2 по АДРЕСА_1 загальною площею 51,9 кв.м., що складається із наступних приміщень: коридор (1) площею 5,1 кв.м., кімната (2) площею 8,9 кв.м., кімната (3) площею 18,4 кв.м., кімната (4) площею 8,9 кв.м., санвузол (5) площею 3,3 кв.м., кухня (6) площею 7,3 кв.м.

Позивачу ОСОБА_9 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 26.12.1996р., свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.09.2014р., договору дарування від 07.10.2014р. належить квартира №3 по АДРЕСА_1 загальною площею 53,7 кв.м., що складається із наступних приміщень: коридор (1) площею 5,0 кв.м., кімната (2) площею 8,8 кв.м., кімната (3) площею 9,2 кв.м., кімната (4) площею 18,4 кв.м., кухня (5) площею 6,4 кв.м., санвузол 3,4 кв.м., тамбур (І) площею 2,5 кв.м.

Квартири розташовані в одноповерховому будинку АДРЕСА_1 та кожна з них має окремий вихід.

У відповідності до довідки КП «Південукргеологія» на ім'я директора ПП ПБТІ «Інвентаризатор» житловий будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі підприємства. Станом на 01.03.2012р. залишкова вартість житлового будинку складає 0 гривень 0 коп.

Відповідно до довідки УЖКГ Виконавчого комітету Полтавської міської ради № Д01-06-01/10/05-зі від 28.04.2014р. на балансовому обліку УЖКГ виконавчого комітету Полтавської міської ради житловий будинок по АДРЕСА_1 не перебуває.

Відповідно до довідки КП «ЖЕО №2» Полтавської міської ради № Д841 від 06.05.2014р. житловий будинок АДРЕСА_1 не перебуває на балансі підприємства.

З метою переведення будинку АДРЕСА_1 в статус садибного власники звертались до відповідача для зняття будинку з його балансу і до Ленінської районної у м. Полтаві ради, яка володіє делегованими повноваженнями по віданню житловим нерухомим фондом та земельними ділянками житлової та громадської забудови у Ленінському районі міста, з заявами про переведення будинку та надання дозволу на розроблення проекту відведення на земельну ділянку під будинком.

Листом виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради № 02-32/70 від 19.03.2014р. позивачам було повідомлено, що для надання дозволу на розроблення проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок за адресою АДРЕСА_1 необхідно надати правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомого майна - садиби, а також документи, які підтвердять право користування громадянами зазначеними земельними ділянками.

Позивачі звертались до Ленінської районної ради з питанням роз'яснення їм можливості переведення будинку з квартирного у садибний, де в усному порядку їм було роз'яснено, що Ленінська районна рада таких повноважень не має і порадили звертатись з цим питанням до суду, що зокрема підтверджується відповіддю №02-32/450 від 23.06.2014р.

Також позивачі звертались до Виконкому Полтавської міської ради з питанням отримання дозволу на відведення в натурі земельної ділянки для будівництва і обслуговування будинку. Відповіддю № 0104/1975 від 11.08.2014р. їм було роз'яснено, що у разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватись безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Повідомлено, що у разі переведення будинку із статусу квартирного у садибний, для вирішення питання надання дозволу на відведення в натурі земельної ділянки для будівництва і обслуговування будинку, необхідно звернутись до відповідної районної ради.

Таким чином, аналізуючи наведені відповіді компетентних органів, суд погоджується з позицією позивачів, що переведення спірного будинку із статусу квартирного у статус садибного, в позасудовому порядку неможливе.

Згідно ст. 382 ЦК України власникам квартири у багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання. При цьому передбачено, що допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безкоштовно і окремо приватизації не підлягають. Офіційне тлумачення цієї норми надано в рішенні Конституційного Суду України (далі - КСУ) від 2 березня 2004 року по справі за конституційним зверненням громадянина Я. і інших громадян про офіційне тлумачення пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків).

КСУ встановив, що допоміжні приміщення передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не вимагає здійснення додаткових дій, зокрема, створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Відповідно до ст.. 380 ЦК України житловий будинок визнається окремим об'єктом права власності.

Враховуючи положення ст. 382 та роз'яснення КСУ, наведені вище, усі конструкції житлового будинку по АДРЕСА_1 перебувають у спільній сумісній власності позивачів.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого ПП ПБТІ «Інвентаризатор» станом на 10.09.2010р. житловий будинок АДРЕСА_1 складається з наступних приміщень: житлового будинку літ. А-1: кухня 1-1 пл. 8,2 кв.м., кімната 1-2 пл. 18,8 кв.м., кімната 1-3 пл. 9,0 кв.м., коридор 1-5 пл. 4,2 кв.м., санвузол 1-6 пл. 6,0 кв.м., кімната 1-7 пл. 9,0 кв.м., веранда ІІ пл.. 16,1 кв.м., загальною площею по квартирі №1 71,3 кв.м., коридор 2-1 пл. 5,1 кв.м., кімната 2-2 пл. 8,9 кв.м., кімната 2-3 пл. 18,4 кв.м., кімната 2-4 пл. 8,9 кв.м., санвузол 2-5 пл. 3,3 кв.м., кухня 2-6 пл. 7,3 кв.м., загальною площею по квартирі №2 51,9 кв.м.; коридор 3-1 пл. 5,0 кв.м., кімната 3-2 пл. 8,8 кв.м., кімната 3-3 пл. 9,2 кв.м., кімната 3-4 пл. 18,4 кв.м., кухня 3-5 пл. 6,4 кв.м., санвузол 3-6 пл. 3,4 кв.м., тамбур І пл.. 2,5 кв.м., загальною площею по квартирі №3 53,7 кв.м., загальною площею по будинку 176,9 кв.м.

Враховуючи, що квартири у будинку приватизовані, вклад кожного зі співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна визначити можливо, висновком ФОП ОСОБА_11 від 17.06.2014р., яка є техніком з інвентаризації нерухомого майна та експертом з технічного обстеження будівель і споруд на підставі відповідних сертифікатів Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, відповідно до Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затверджену наказом Міністерства з питань ЖКГ України №55 від 18.06.2007р., були визначені ідеальні частки у праві спільної власності позивачів на житловий будинок АДРЕСА_1, а саме: позивачу ОСОБА_3 - 4/10 частки; позивачам ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8 - разом 3/10 частки; позивачу ОСОБА_9 - 3/10 частки.

Відповідно до ст.. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників) належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

У відповідності до ч.1 ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Оскільки квартира №2 перебуває у власності кількох осіб (позивачів ОСОБА_4), то під час визнання права власності за ними на житловий будинок, слід враховувати, що визначені технічним висновком частки відповідають квартирам. Отже, відповідно до ст. 357 ЦК України розподіл часток співвласникам таких квартир як співвласникам житлового будинку є пропорційним їх часткам у праві власності на квартиру. Так як квартира №2 належить позивачам ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності, яка згідно ч. 2 ст. 370 ЦК України, розподіляється між співвласниками порівну, 3/10 частини будинку, які припадають на належну їм квартиру, належать їм у рівних частках кожному відповідно.

Згідно ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 1 статті 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частина 3 статті 16 ЦК України визначає, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Так як у співвласників-позивачів відсутній документ, який би посвідчував їх право власності на будинок АДРЕСА_1, суд приходить до висновку, що це перешкоджає їм користуватись та реалізовувати свої права власників нерухомого майна.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюєтся або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі наведеного та керуючись чинним законодавством України суд вважає позовні вимоги про визнання права спільної часткової власності за позивачами на житловий будинок по АДРЕСА_1 як на будинок садибного типу обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Нормою статті 346 ЦК України визначено підстави припинення права власності. Відповідно до ч. 2 ст. 346 ЦК України право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом.

За умови визнання права спільної часткової власності на будинок та зміну статуту будинку з квартирного у садибний, право власності власників на квартири має бути припинено.

Зважаючи на все викладене вище, суд приходить до висновку про повне задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 15, ч. 1, 3 ст. 16, ч. 2 ст. 346, ст. 355, ч. 1 ст. 356, ч. 1 ст. 357, ст. 380, 382, 392 ЦК України, ст.ст. 3, 60, 119, 208, 212-216 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до Казенного підприємства «Південукргеологія», за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Ленінської районної у м. Полтаві рада про визнання права спільної часткової власності на нерухоме майно задовольнити повністю.

Визнати право власності за ОСОБА_3 на 4/10 частин житлового будинку по АДРЕСА_1, який складається із наступних приміщень: кухня 1-1 пл. 8,2 кв.м., кімната 1-2 пл. 18,8 кв.м., кімната 1-3 пл. 9,0 кв.м., коридор 1-5 пл. 4,2 кв.м., санвузол 1-6 пл. 6,0 кв.м., кімната 1-7 пл. 9,0 кв.м., веранда ІІ пл.. 16,1 кв.м., коридор 2-1 пл. 5,1 кв.м., кімната 2-2 пл. 8,9 кв.м., кімната 2-3 пл. 18,4 кв.м., кімната 2-4 пл. 8,9 кв.м., санвузол 2-5 пл. 3,3 кв.м., кухня 2-6 пл. 7,3 кв.м., коридор 3-1 пл. 5,0 кв.м., кімната 3-2 пл. 8,8 кв.м., кімната 3-3 пл. 9,2 кв.м., кімната 3-4 пл. 18,4 кв.м., кухня 3-5 пл. 6,4 кв.м., санвузол 3-6 пл. 3,4 кв.м., тамбур І пл.. 2,5 кв.м., загальною площею по будинку 176,9 кв.м., як на будинок садибного типу.

Визнати право власності за ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8 у рівних частках за кожним на 3/10 частин житлового будинку по АДРЕСА_1, який складається із наступних приміщень: кухня 1-1 пл. 8,2 кв.м., кімната 1-2 пл. 18,8 кв.м., кімната 1-3 пл. 9,0 кв.м., коридор 1-5 пл. 4,2 кв.м., санвузол 1-6 пл. 6,0 кв.м., кімната 1-7 пл. 9,0 кв.м., веранда ІІ пл.. 16,1 кв.м., коридор 2-1 пл. 5,1 кв.м., кімната 2-2 пл. 8,9 кв.м., кімната 2-3 пл. 18,4 кв.м., кімната 2-4 пл. 8,9 кв.м., санвузол 2-5 пл. 3,3 кв.м., кухня 2-6 пл. 7,3 кв.м., коридор 3-1 пл. 5,0 кв.м., кімната 3-2 пл. 8,8 кв.м., кімната 3-3 пл. 9,2 кв.м., кімната 3-4 пл. 18,4 кв.м., кухня 3-5 пл. 6,4 кв.м., санвузол 3-6 пл. 3,4 кв.м., тамбур І пл.. 2,5 кв.м., загальною площею по будинку 176,9 кв.м., як на будинок садибного типу.

Визнати право власності за ОСОБА_9 на 3/10 частини житлового будинку по АДРЕСА_1, який складається із наступних приміщень: кухня 1-1 пл. 8,2 кв.м., кімната 1-2 пл. 18,8 кв.м., кімната 1-3 пл. 9,0 кв.м., коридор 1-5 пл. 4,2 кв.м., санвузол 1-6 пл. 6,0 кв.м., кімната 1-7 пл. 9,0 кв.м., веранда ІІ пл.. 16,1 кв.м., коридор 2-1 пл. 5,1 кв.м., кімната 2-2 пл. 8,9 кв.м., кімната 2-3 пл. 18,4 кв.м., кімната 2-4 пл. 8,9 кв.м., санвузол 2-5 пл. 3,3 кв.м., кухня 2-6 пл. 7,3 кв.м., коридор 3-1 пл. 5,0 кв.м., кімната 3-2 пл. 8,8 кв.м., кімната 3-3 пл. 9,2 кв.м., кімната 3-4 пл. 18,4 кв.м., кухня 3-5 пл. 6,4 кв.м., санвузол 3-6 пл. 3,4 кв.м., тамбур І пл.. 2,5 кв.м., загальною площею по будинку 176,9 кв.м., як на будинок садибного типу.

Припинити право власності ОСОБА_3 на квартиру №1 по АДРЕСА_1, загальною площею 71,3 кв.м., що складається із наступних приміщень: кімната (2) площею 18,8 кв.м., кімната (3) площею 9,0 кв.м., кімната (7) площею 9,0 кв.м., кухня (1) площею 8,2 кв.м., коридор (5) площею 4,2 кв.м., санвузол (6) площею 6,0 кв.м., веранда (літера «а») площею 16,1 кв.м.

Припинити право власності ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на квартиру №2 по АДРЕСА_1 загальною площею 51,9 кв.м., що складається із наступних приміщень: коридор (1) площею 5,1 кв.м., кімната (2) площею 8,9 кв.м., кімната (3) площею 18,4 кв.м., кімната (4) площею 8,9 кв.м., санвузол (5) площею 3,3 кв.м., кухня (6) площею 7,3 кв.м.

Припинити право власності ОСОБА_9 на квартиру №3 по АДРЕСА_1 загальною площею 53,7 кв.м., що складається із наступних приміщень: коридор (1) площею 5,0 кв.м., кімната (2) площею 8,8 кв.м., кімната (3) площею 9,2 кв.м., кімната (4) площею 18,4 кв.м., кухня (5) площею 6,4 кв.м., санвузол 3,4 кв.м., тамбур (І) площею 2,5 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави С. Д. Кононенко