Справа № 509/4057/15-ц
10 грудня 2015 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді: Кочко В.К.,
за участю секретаря: Шестопалової О.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, в смт.Овідіополь, цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кедит» в особі Філії «Одеське РУ» Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки: садовий будинок, що находиться під номером 300 (триста) в СК «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського району Одеської області, загальною площею 36,8 кв.м. та земельну ділянку площею 1 009 кв.м., що знаходиться СК «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського району Одеської області, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 03 липня 2007 року № к-2320, укладеному між Публічним акціонерном товариством „Банк „Фінанси та Кредит " в особі Філії „Одеське регіональне управління" Публічного акціонерного товариства „Банк „Фінанси та Кредит" та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії МО 003122, виданий Білозерським РВ УМВС України в Херсонській області 15.06.1995 року, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, в розмірі, який станом на 12.08.2015 року складає 5 138 012, 66 гривень. Надати право Публічному акціонерному товариству „Банк „Фінанси та Кредит ", від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною відповідно до грошової оціни нерухомості, проведеної на момент продажу незалежним експертом. Встановити початкову ціну предмета іпотеки на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеної незалежним суб'єктом оціночної діяльності під час проведення виконавчих дій.
Надати Публічному акціонерному товариству „Банк „Фінанси та Кредит " всі
повноваження, необхідні для здійснення продажу садового будиноку, що находиться під
номером 300 (триста) в СК «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського район\
Одеської області, загальною площею 36,8 кв.м. та земельної ділянкі площею 1 009 кв.м., що
знаходиться СК «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського району Одеської області,
в тому числі: право підпису договору купівлі - продажу, право здійснювати будь-які платежі,
що стосуються предмета іпотеки, право на отримання усіх документів, необхідних для
укладення договору купівлі-продажу та його державної реєстрації, право доступу до садового
будинку та земельної ділянки. Надати Публічному акціонерному товариству „Банк „Фінанси та Кредит " право здійснення оцінки даного майна за участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, за необхідністю одержати дублікати технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на садовий будинок та земельну ділянку, виготовити та одержати новий технічний паспорт та інші правовстановлюючі документи но будинок та земельну ділянку, що находиться під номером 300 (триста) в СК «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського району Одеської області. З метою забезпечення збереження Предмету іпотеки та надання Іпотеко держателю можливості вільно реалізувати своє право, передати садовий будинок, що находиться під номером 300 (триста) в СК «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського району Одеської області, загальною площею 36,8 кв.м.та земельну ділянку площею 1 009 кв.м., що знаходиться СК «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського району Одеської області в управління Публічному акціонерному товариству „Банк „Фінанси та Кредит " до момент) укладення договору купівлі-продажу. Виселити з садового будинка, що находиться під номером 300 (триста) в С К «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського району Одеської області ОСОБА_1.
Також позивач просить стягнути з відповідача на їх користь судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3654,00 гривень.
Представник позивача у судове засідання не зявився, надав суду заяву про слухання справи за його відсутністю, позов підтримав в повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи та проти винесення заочного рішення.
Відповідач, у судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, причини неявки невідомі.
Суд, ознайомившись та дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає позов підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.
По справі встановлені наступні фактичні обставини.
03 липня 2007 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № к-2320, відповідно до умов якого позичальникові було надано кредит в розмірі 55 000 (пятдесят пять тисяч) доларів США, з оплатою по процентній ставці 11,2 % процентів річних, а відповідач зобовязався повернути ці грошові кошти у строк до 03 липня 2027 року.
З метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором від 10 липня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольского районного нотаріального округу Одеської області, зареєстрований в реєстрі за № 5687 (далі - Іпотечний договір), згідно з яким перший Відповідач передав в іпотеку позивачу нерухоме майно, а саме: садовий будинок, що находиться під номером 300 (триста) в СК «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського району Одеської області, загальною площею 36,8 кв.м., розташованого на земельній ділянці розміром 1 009 кв.м. Укладання Іпотечного договору підтверджується копією Договору іпотеки від 10 липня 2007 року, реєстровий номер 5687.
Крім цього, в якості забезпечення повернення кредитних ресурсів 03 липня 2007 року між Позивачем та ОСОБА_2 (далі - Другий Відповідач) був укладений Договір поруки № 1379/07 (далі - Договір поруки), за яким другий Відповідач виступив поручителем за зобов'язаннями першого Відповідача перед позивачем за кредитним договором. Укладання договору поруки підтверджується копією договору поруки № 1319/07 від 03 липня 2007 року.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» №898-ІУ від 05.06.2003 року у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки
Відповідно до умов договору погашення відповідної частини кредиту здійснюється позичальником щомісяця у розмірі та в строк, які визначені у графіку повернення кредиту та сплаті відсотків.
На даний час заборгованість по кредитному договору, включаючи заборгованість по основному боргу та процентам є простроченою заборгованістю в цілому, оскільки кінцевий строк повернення усіх отриманих кредитних ресурсів та сплати усіх нарахованих відсотків за користування кредитними коштами настав.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язаний повернути кредит та сплатити проценти. Також відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ч. 1 ст.1048 ЦК України встановлено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, розмір і порядок сплати яких встановлюються договором.
Згідно з ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у такій самій сумі, у строк та порядку, що встановлені договором.
Статтею 590 ЦК України, якою встановлено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.
Заставо держатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» № 898-ІУ від 05.06.2003 року (надалі по тексту «Закон України «Про іпотеку») у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до п. 43 Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 р. «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» згідно з ч. 4 ст. 9, ст. 109 ЖК України, ст.-39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки проводиться в порядку, встановленому законом.
На вимоги позивача від 10.01.2015 р. щодо повернення кредиту, сплату заборгованості за кредитним договором та про добровільне виселення мешканців, відповідач не відреагував, заборгованість за кредитом не сплачена, мешканці добровільно з іпотечної квартири не виселилися.
Сума заборгованості за Кредитним договором 03 липня 2007 року № к-2320 станом на 12.08.2015 року складає 5 138 012, 66 гривень, з яких: сума строкової заборгованості за кредитом - 48 063,80 доларів США (що еквівалентно 1 027 200, 31 гривень по курсу НБУ за 1 дол. США 21,3716 гривень станом на 12.08.2015р.);
сума простроченої заборгованості за кредитом - 5 857, 23 долара США (що еквівалентно 225 178,38 гривень по курсу НБУ за 1 дол. США 21,3716 гривень станом на 12.08.2015 р.); сума строкової заборгованості за відсотками -721, 35 (що еквівалентно 15 416, 40 гривень по курсу НБУ за 1 дол. США 21,3716 гривень станом на 12.08.2015 р.); сума простроченої заборгованості за відсотками - 40 177, 47 доларів США (що еквівалентно 858 656, 82 гривень по курсу НБУ за 1 дол. США 21,3716 гривень станом на 12.08.2015 р.); сума строкової заборгованості по комісії 555, 50 гривень, сума простроченої заборгованості по комісії 41 640, 58 гривень, пеня, нарахована на суму простроченої заборгованості по основному боргу кредиту, відсоткам та комісії- 3 069 364, 67гривні.
Через такі дії відповідача позивач був вимушений звернутись до суду з вказаним позовом, у звязку з чим поніс судові витрати у вигляді сплати судового збору у розмірі 3654,00 гривень, про що свідчить відповідна квитанція у матеріалах справи.
Суд, виконавши всі вимоги цивільно-процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223, 224-226, 294 ЦПК України, ст. ст. 525, 590, 1048, 1049, 1054 ЦК України, ст. 33 Закону України Про іпотеку, суд, -
Позов Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кедит» в особі Філії «Одеське РУ» Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки: садовий будинок, що находиться під номером 300 (триста) в СК «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського району Одеської області, загальною площею 36,8 кв.м. та земельну ділянку площею 1 009 кв.м., що знаходиться СК «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського району Одеської області, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 03 липня 2007 року № к-2320, укладеному між Публічним акціонерном товариством „Банк „Фінанси та Кредит " в особі Філії „Одеське регіональне управління" Публічного акціонерного товариства „Банк „Фінанси та Кредит" та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії МО 003122, виданий Білозерським РВ УМВС України в Херсонській області 15.06.1995 року, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, в розмірі, який станом на 12.08.2015 року складає 5 138 012, 66 гривень, з яких: сума строкової заборгованості за кредитом - 48 063,80 доларів США (що еквівалентно 1 027 200, 31 гривень по курсу НБУ за 1 дол. США 21,3716 гривень станом на 12.08.2015 р.); сума простроченої заборгованості за кредитом - 5 857, 23 долара США (що еквівалентно 225 178,38 гривень по курсу НБУ за 1 дол. США 21,3716 гривень станом на 12.08.2015 р.); сума строкової заборгованості за відсотками -721, 35 (що еквівалентно 15 416, 40 гривень по курсу НБУ за 1 дол. США 21,3716 гривень станом на 12.08.2015 р.); сума простроченої заборгованості за відсотками - 40 177, 47 доларів США (що еквівалентно 858 656, 82 гривень по курсу НБУ за 1 дол. США 21,3716 гривень станом на 12.08.2015 р.); сума строкової заборгованості по комісії 555, 50 гривень, сума простроченої заборгованості по комісії 41 640, 58 гривень,
пеня, нарахована на суму простроченої заборгованості по основному боргу кредиту, відсоткам та комісії- 3 069 364, 67гривні.
Надати право Публічному акціонерному товариству „Банк „Фінанси та Кредит ", від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною відповідно до грошової оціни нерухомості, проведеної на момент продажу незалежним експертом. Встановити початкову ціну предмета іпотеки на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеної незалежним суб'єктом оціночної діяльності під час проведення виконавчих дій.
Надати Публічному акціонерному товариству „Банк „Фінанси та Кредит " всі
повноваження, необхідні для здійснення продажу садового будиноку, що находиться під
номером 300 (триста) в СК «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського район\
Одеської області, загальною площею 36,8 кв.м. та земельної ділянкі площею 1 009 кв.м., що
знаходиться СК «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського району Одеської області,
в тому числі: право підпису договору купівлі - продажу, право здійснювати будь-які платежі,
що стосуються предмета іпотеки, право на отримання усіх документів, необхідних для
укладення договору купівлі-продажу та його державної реєстрації, право доступу до садового
будинку та земельної ділянки..
Надати Публічному акціонерному товариству „Банк „Фінанси та Кредит " право здійснення оцінки даного майна за участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, за необхідністю одержати дублікати технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на садовий будинок та земельну ділянку, виготовити та одержати новий технічний паспорт та інші правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку, що находиться під номером 300 (триста) в СК «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського району Одеської області.
З метою забезпечення збереження Предмету іпотеки та надання Іпотекодержателю можливості вільно реалізувати своє право, передати садовий будинок, що находиться під номером 300 (триста) в СК «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського району Одеської області, загальною площею 36,8 кв.м.та земельну ділянку площею 1 009 кв.м., що знаходиться СК «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського району Одеської області в управління Публічному акціонерному товариству „Банк „Фінанси та Кредит " до моменту укладення договору купівлі-продажу.
Виселити з садового будинка, що находиться під номером 300 (триста) в С К «Механізатор» у смт. Великодолинське, Овідіопольського району Одеської області ОСОБА_1.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит», в особі Філії «Одеське регіональне управління» Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» суму судового збору в розмірі 3654, 00 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Овідіопольського районного суду Одеської області апеляційної скарги протягом десяти днів з дня оголошення ухвали про залишення заяви без задоволення.
Суддя: В.К. Кочко