Справа № 140/2754/15-ц
№2/140/953/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.12.2015 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменко С.М., при секретарі Буназів К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки ,-

ВСТАНОВИВ:

08.07.2014 року ОСОБА_1 куплено у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну (присадибну) ділянку біля нього загальною площею 0,37 га, що розташовані по вул. Кармелюка, 57, в смт. Брацлав Немирівського району Вінницької області.

Зазначене майно, цілий житловий будинок з господарськими будівлями належить ОСОБА_2, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності виданих 22.09.2014 року ОСОБА_3, нотаріусом Погребищенської державної нотаріальної контори.

Право власності на земельну ділянку площею 0,15 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та на земельну ділянку площею 0,22 га для ведення особистого селянського господарства, які розташовані по вул. Кармелюка, 57, в смт. Брацлав Немирівського району Вінницької області, належить відповідачці на підставі Свідоцтв про право власності на нерухоме майно та Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.06.2015 року виданих Реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції Вінницької області.

Договір купівлі-продажу ними виконаний повністю. ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 кошти в сумі 6000 (шість тисяч) доларів США, а відповідачка, в свою чергу передала її майно, ключі від житлового будинку, господарських будівель та документи на них.

Між ними існувала домовленість щодо оформлення договору купівлі-продажу будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок біля нього нотаріально після юридичного оформлення відповідачкою спадкових прав та отримання правовстановлюючих документів на них.

22.09.2014 року ОСОБА_2 отримала вищезазначене свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок № 57 по вул. Кармелюка в смт. Брацлав, державним нотаріусом Погребищенської нотаріальної контори проведена державна реєстрація права власності на нього, і юридично оформила право власності на земельні ділянки біля будинку.

У червні 2015 року вони звернулися до приватного нотаріуса Немирівського районного нотаріального округу з приводу нотаріального посвідчення їхньої угоди.

Однак, як зясувалось що у Свідоцтві про право на спадщину на житловий будинок № 57 по вул. Кармелюка в смт. Брацлав записано: «Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається: з житлового будинку з господарськими будівлями», а склад господарських будівель і споруд нотаріусом безпідставно не зазначений і не розписаний.

Згідно технічного паспорта на житловий будинок та довідки ФОП ОСОБА_4 про технічний стан до складу житлового будинку входять наступні господарські будівлі і споруди, які були побудовані у 1947,1975,1989 роках: прибудова «а», погріб «А/під», навіс «а1», сарай «Б», сарай «б», туалет «Т», колодязь «К», огорожа «1-3».

У звязку з цим, договір купівлі-продажу будинку і, відповідно, земельних ділянок, не підлягає нотаріальному посвідченню.

Внести зміни у свідоцтво про право на спадщину на житловий будинок нотаріус не може і їм розяснено процедуру вирішення даного питання у судовому порядку.

Починаючи з липня 2014 року вона фактично проживає разом зі своєю сім`єю у даному будинку, зробила косметичний ремонт будинку, ремонт господарських будівель, обробляє присадибну земельну ділянку 0,37 га сплачує комунальні послуги, У неї на зберіганні знаходяться правовстановлюючі документи на житловий будинок, земельні ділянки, домова книга та інші документи.

ОСОБА_1 неодноразово зверталася до ОСОБА_2 з вимогою про впорядкування правовстановлюючих документів на будинок та вимогою посвідчити угоду, укладену між ними нотаріально. Але вона постійно ухиляється від її нотаріального посвідчення, мотивуючи свою відмову то відсутністю коштів, то браком часу. А Нещодавно заявила, що кошти за будинок отримала і вважає, що будинок і присадибна ділянка належать ОСОБА_1 і документів на своє імя переоформляти не буде.

Оскільки договір купівлі-продажу будинку і земельних ділянок не підлягає нотаріальному посвідченню, а відповідачка не переоформила правовстановлюючі документи на будинок і не має намірів їх юридично переоформляти та здійснити державну реєстрацію на своє імя, вона позбавлена можливості володіти та розпоряджатися придбаним нею нерухомим майном на свій розсуд і відмова відповідачки посіяли у неї сумніви щодо її дійсних намірів продажу будинку та земельних ділянок.

Відповідно до вимог ст. 220 п. 2 ЦК України правочин по відношенню якого сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності з п.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

В зв`язку з цим ОСОБА_1, просить суд визнати правочин дійсним, та визнати за нею право власності на житловий будинок та земельні ділянки.

Представник позивача ОСОБА_5, в судовому засіданні позовну заяву підтримує просить її задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2, в судовому засіданні позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення.

Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються відповідачем, а також підтверджуються копією паспорта ОСОБА_1 (а.с.5,6), копією розписки (а.с.7), копією свідоцтва про право на спадщину (а.с.8), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.9), копією довідки про технічний стан та технічного паспорта (а.с.10-14), копією свідоцтва про право власності (а.с.15,17), копією домової книги (а.с.21,22), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_6Є.(а.с.23).

На підставі викладеного керуючись ст.ст. 220,334,386,638 Цивільного Кодексу України, ст.ст.208,209,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу, згідно якого ОСОБА_2 продала ОСОБА_1, житловий будинок «А» загальною площею 61,8 кв. м., житловою площею 43,4 кв. м., з господарськими будівлями та спорудами, а саме: прибудова «а», погріб «А/під», навіс «а1», сарай «Б», сарай «б», туалет «Т», колодязь «К», огорожа «1-3», що розташований по вул. Кармелюка, буд. № 57, в смт. Брацлав Немирівського району Вінницької області, та земельні ділянки площею 0,15 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та площею 0,22 га для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за цією ж адресою.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок «А» загальною площею 61,8 кв. м., житловою площею 43,4 кв. м., з господарськими будівлями та спорудами, а саме: прибудова «а», погріб «А/під», навіс «а1», сарай «Б», сарай «б», туалет «Т», колодязь «К», огорожа «1-3», що розташований по вул. Кармелюка, буд. № 57, в смт. Брацлав Немирівського району Вінницької області, що належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАЕ 239733 від 22.09.2014 року зареєстрованого в реєстрі № 1-1540 та ОСОБА_6 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.09.2014 року індексний номер 27103269, виданих ОСОБА_3 нотаріусом Погребищенської державної нотаріальної контори.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку 57, площею 0,15 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер :04:009:0088, що розташована по вул. Кармелюка в смт. Брацлав Немирівського району Вінницької області, що належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.06.2015 року індексний номер 39557312 та ОСОБА_6 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.06.2015 року індексний номер 39557585 виданих Реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку 57, площею 0,22 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер :04:009:0089, що розташована по вул. Кармелюка в смт. Брацлав Немирівського району Вінницької області, що належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.06.2015 року індексний номер 39558668 та ОСОБА_6 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.06.2015 року індексний номер 39558971 виданих Реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: (підпис)

Згідно оригіналу:

Оригінал рішення знаходиться в архіві Немирівського районного суду Вінницької області в цивільній справі № 2/140/953/15.

Рішення набрало законної сили 15 грудня 2015 року.

Суддя Немирівського

районного суду: ОСОБА_7