АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження №22ц/790/3764/15 Головуючий 1 інст. - Єрьоміна О.В.
Справа № 634/550/14-ц Доповідач - Крилова Т.Г.
Категорія: договірні
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2015 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

Головуючого - Крилової Т.Г.,

Суддів - Гуцал Л.В.,

- Коростійової В.І.,

при секретарі - Огар І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 01 квітня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И Л А:

В травні 2014 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2, виданого на підставі рішення Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 13 лютого 2001 року № 34, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 27 березня 2001 року за № 90, він є власником земельної ділянки загальною площею 4,51 га., наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у межах згідно з планом, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області. Зазначену земельну ділянку використовує ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» Сахновщинського району Харківської області посилаючись на укладений договір оренди земельної ділянки № 463 від 18.10.2005 року.

Зазначеного договору оренди земельної ділянки № 463 від 18.10.2005 року він з ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» Сахновщинського району Харківської області не укладав та не підписував, доручення від свого імені на укладення договору нікому не надавав, і відповідно акт прийому-передачі за його участі не складався та ним не підписувався. Зазначений підпис орендодавця не належить йому, а виконано іншою особою.

Просив визнати недійсним зазначений договір оренди земельної ділянки; зобов'язати ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» Сахновщинського району Харківської області повернути йому самовільно зайняту земельну ділянку площею 4,51 га., яка належить йому згідно державного акту на право приватної власності на землю; стягнути з ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» на його користь витрати пов'язані з розглядом справи.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 01 квітня 2015 року позов ОСОБА_2 задоволено. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки № 463 від 18.10.2005 року; зобов'язано ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» повернути ОСОБА_2 зайняту ними земельну ділянку загальною площею 4,51 га, що розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області; стягнуто з ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» на користь ОСОБА_2 витрати, пов'язані з розглядом справи, а саме: 365 грн. 40 коп. за сплату судового збору, 4810 грн. - вартість судово-почеркознавчої експертизи, а всього - 5175 грн. 40 коп.

В апеляційній скарзі ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» просить рішення суду першої інстанції скасувати і ухвалити нове рішення, яким у позові відмовити в повному обсязі.

Апелянт посилається на те, що рішення суду є незаконним та необґрунтованим, ухваленим з порушенням норм матеріального і процесуального права, оскільки не прийнято до уваги їхні доводи і пояснення по справі. Не враховано, що ОСОБА_2 отримував від Товариства орендну плату. Крім того, вважають, що позивачем пропущено строк позовної давності.

Вислухавши доповідь судді, пояснення учасників процесу, судова колегія вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, з таких підстав.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 4,51 га, що розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, яку використовує Товариство з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького», посилаючись на договір оренди земельної ділянки № 463 від 18.10.2005 року укладений між сторонами.

З висновку судової почеркознавчої експертизи № 9133 від 14.11.14 року, проведеної Харківським науково-дослідним інститутом судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса видно, що підписи від імені ОСОБА_2 у трьох примірниках договору оренди земельної ділянки № 463 від 18.10.2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» в графі «Орендодавець» та в примірнику Акту прийому-передачі земельної ділянки від 18.10.2005, в рядку «Здав (ла)», - виконані не ОСОБА_2 Ознаки, що свідчать про виконання досліджуваних підписів з наслідуванням справжнього підпису ОСОБА_2, - відсутні (а.с. 49 - 50).

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 207 ЦПК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами.

За вимогами ч.1 п.2 ст. 208 ЦПК України, у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених ч.1 ст. 206 цього Кодексу.

В даному випадку, правочин щодо оренди спірної земельної ділянки між сторонами не укладався, волевиявлення ОСОБА_2 відносно оспорюваного правочину - відсутнє. Тому, зазначене є підставою недійсності правочину відповідно до ч.1 ст. 215 ЦПК України.

ОСОБА_2 стверджує, що про спірний договір оренди земельної ділянки дізнався лише в 2014 році. Зазначене матеріалами справи не спростовується. Тому, строки позовної давності позивачем не пропущені.

Той факт, що ОСОБА_2 отримував орендну плату за земельну ділянку, не є підставою для відмови в позові, оскільки правовідносини, що склалися між сторонами не грунтуються на договорі оренди земельної ділянки № 463 від 18.10.2005 року.

При таких обставинах, судова колегія вважає, що суд першої інстанції правомірно задовольнив позовні вимоги ОСОБА_2 Рішення суду ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права та підстав для його скасування немає.

Доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.1, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» - відхилити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 01 квітня 2015 року залишити без змін.

Ухвала апеляційної інстанції набирає законної сили негайно, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з моменту її проголошення.

Головуючий -

Судді: