Справа № 647/1799/15-ц
№ провадження 2/647/784/2015
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.11.2015 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі головуючого: Захарчук В.В.

за участю секретаря: Соболь Г.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Берислав справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до товариства з обмеженою відповідальністю " Маяк Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування його реєстрації та стягнення заборгованості з орендної плати, пені за час прострочення виконання зобов'язання, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом та уточненнями до позову до ТОВ "Маяк Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування його реєстрації та стягнення заборгованості з орендної плати, пені за час прострочення виконання зобов'язання, посилаючись на те, що з відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки від 18.11.2009р.. Договір укладено строком на 35 років. Орендодавці виконали свої зобов'язання щодо передачі у користування земельної ділянки площею 32.99 га.. Пунктом 9 договору оренди землі встановлено, що орендна плата за земельні ділянки приватної власності сплачується орендарем в розмірі за 2009р. 400.00 грн. за один повний пай на рік, після 2010р. 500.00 грн. за один повний пай на рік. Орендна плата сплачується в грошовій формі. Розрахунок здійснюється щорічно в термін з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року. Відповідно до п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0.1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Проте, станом на 01.07.2015р. орендарем не виплачена орендна плата орендодавцям за користування земельною ділянкою за 2012- 2014 роки. Просить стягнути заборгованість з орендної плати, стягнути пеню у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення, 3% річних також, розірвати договір оренди землі укладений з ТОВ «Маяк Агро».

Позивачі в судове засідання не з,явилися, суду надані заяви з проханням розглянути справу у їх відсутність

Відносно позивача ОСОБА_8 провадження у справі закрито у зв,язку зі смертю останнього.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, до суду надійшло поштове повідомлення про вручення судового виклику, причин не явки суду не надано.

Відповідно до ст. 169 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторони, належним чином повідомлену про день, місце та час розгляду справи на підставі наявних у справі доказів.

Суд, ознайомившись з матеріалами справи, наданими доказами, оцінивши їх в сукупності прийшов до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, які пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом, Цивільним кодексом, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю позивачі є співвласниками земельної ділянки площею 32,99 гектарів, яка розташована на території Новокаїрської сільської ради Бериславського району Херсонської області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

18.11. 2009 року позивачі, виступаючи орендодавцями, уклали договір оренди належної їй на праві спільної приватної власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк-Агро" строком на 35 років, який був зареєстрований у відділі Держкомзему в Бериславському районі, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 4АА7150019 від 18.11.2009 року.

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі», спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України та ст. 32 Закону України «Про оренду землі», договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 9 Договору орендна плата за земельні ділянки приватної власності сплачується орендарем в розмірі за 2009р. 400.00 грн. за один повний пай на рік, після 2010р. 500.00 грн. за один повний пай на рік. Орендна плата сплачується в грошовій формі. Розрахунок здійснюється щорічно в термін з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року.

Судом встановлено, що на час розгляду справи у суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по орендній платі за 2012- 2014 роки, що є порушенням законодавства, відповідно до якого використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Заборгованість відповідача перед позивачами по невиплаті орендної плати за 2012- 2014 роки - ОСОБА_1 складає 1500.00 грн.; ОСОБА_2 -1500.00 грн.; ОСОБА_3 -1500.00 грн.; ОСОБА_4- 1500.00 грн.; ОСОБА_5-1500.00 грн.; ОСОБА_6 - 1500.00 грн.; ОСОБА_7 - 1500.00 грн..

Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов'язком і невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

Таким чином, невиконанням свого зобов'язання відповідачем порушені права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати.

Договором оренди земельної ділянки від 18.11. 2009 року передбачено такий спосіб захисту цивільних прав та інтересів як стягнення пені.

Так, згідно з п.14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

З наданого позивачами розрахунку пеня на момент подачі позову складає 92.00 грн..

У відповідності до ст.. 611 ЦК України у разі порушення зобов,язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов,язання або не виконання його в строк, встановлений договором або законом / ст.. 612 ЦК України/

А відповідно до приписів ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов,язання, на вимогу кредитора зобов,язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З наданого позивачами розрахунку інфляційні на момент подачі позову складають 3322.00грн. та 3% річних 90.00 грн..

Відповідно до п. "д" ст.141 Земельного кодексу України з врахуванням висновків Верховного Суду України, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п.1 ч.1 ст.355 ЦПК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є саме систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.

Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

Суд приходить до висновку, що в даному випадку має місце систематична несплата орендної плати з боку відповідача, що є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Згідно частини першоїст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до прав та обтяжень, що підлягають державній реєстрації відноситься право оренди земельної ділянки, а тому у разі припинення у особи права оренди земельної ділянки, підлягає скасуванню і реєстрація цього права.

Враховуючи викладені обставини справи та вимоги Закону, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, у зв'язку з чим вони підлягають задоволенню в повному обсязі.

Статтею 88 ч.1 ЦПК України передбачено, що стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Судові витрати позивача ОСОБА_4 по сплаті судового збору складають 350 гривень 28 копійок.

Керуючись ст. 24, 25, 31, 32 Законом України «Про оренду землі», ст. 93, 141 ЗК України, ст.ст. 526, 530, 625, 651, 782 ЦК України, ст.ст. 7,10,11,60, 213-218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити. Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 18.11.2009р. між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю " Маяк Агро", який зареєстрований у відділі Держкомзему в Бериславському районі, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 4АА71500019 від 18.11.2009 року та скасувати його реєстрацію.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю " Маяк Агро" на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 заборгованість за договором оренди землі, інфляційні, 3% річних та пені кожному по 5004.00 грн..

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю " Маяк Агро" на користь ОСОБА_4 витрати по сплаті судового збору в розмірі 350.28 грн..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Суддя В. В. Захарчук