АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження№22ц/790/2272/15 Суддя-доповідач - Кіпенко І.С. Категорія: інші
Рішення

іменем України

17 березня 2015 р. Судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Кіпенка І.С.,

суддів - Шаповал Н.М., Котелевець А.В.,

за участі секретаря - Таран В.В.,

розглянула у відкритому судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою,Акціонерного товариства фірми «Експрес Агро» на рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 23 січня 2015 року по справі за позовом Акціонерного товариства фірми «Експрес Агро» до Ленінського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції, Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг Групп» в особі Харківської філії Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг Групп», треті особи: Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «ПриватБанк», Товариство з обмеженою відповідальністю «Ключове рішення» про визнання недійсними прилюдних торгів, протоколу про проведення прилюдних торгів, акта про проведення прилюдних торгів, про скасування результатів прилюдних торгів та акту державного виконавця про проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки від 29 грудня 2012 року,

в с т а н о в и л а:

9 серпня 2013року Акціонерне товариство фірма «Експрес Агро» звернулися з позовом до Ленінського ВДВС Харківського міського управління юстиції, ТОВ «Укрспецторг Групп» в особі Харківської філії ТОВ «Укрспецторг Групп», треті особи: Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «ПриватБанк», Товариство з обмеженою відповідальністю «Ключове рішення», після уточнень позовних вимог просили визнати прилюдні торги від 21.12.2012року з реалізації арештованого нерухомого майна, протокол про проведення прилюдних торгів та акт державного виконавця про проведення прилюдних торгів недійсними та скасувати протокол про проведення прилюдних торгів та Акт про проведення прилюдних торгів.

В обґрунтування позову посилалось на те, що торги були проведені з порушенням процедури, встановленої законом.

Відповідач - Ленінський ВДВС ХМУЮ та ТОВ «Ключове рішення», ПАТ «Комерційний Банк «ПриватБанк», в особі своїх представників, проти позову заперечували. Вважали, що прилюдні торги з реалізації спірних нежитлових приміщень проведені з дотриманням встановленої процедури.

Справа розглянута за відсутності відповідача - ТОВ «Укрспецторг Групп» та 3-ї особи ТОВ «Ключове рішення».

Рішенням Дзержинського районного суду міста Харкова від 23 січня 2015 року в задоволенні позову відмовлено. Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі Акціонерного товариства фірми «Експрес Агро» ставиться питання про скасування рішення суду першої інстанції та задоволення позову. При цьому посилаються на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального і процесуального права.

Інші особи, які беруть участь у справі, рішення суду не оскаржили, письмових заперечень на апеляційну скаргу не подали.

Як вбачається з матеріалів справи ТОВ «Укрспецторг Групп» належним чином повідомлено про час і місце розгляду справи в суді апеляційної інстанції (а.с.99) проте в судове засідання не з'явилось.

Відповідно до ч.2 ст. 305 ЦПК України неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи.

Перевіряючи законність і обґрунтованість судового рішення відповідно до вимог ст.303 ЦПК України, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення скасуванню з ухваленням нового рішення з підстав, передбачених п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що прилюдні торги з реалізації спірних нежитлових приміщень проведені з дотриманням встановленої процедури.

Однак з таким висновком суду першої інстанції погодитись не можна.

Судом встановлено і підтверджено наявними у справі доказами, що 30.08.2004 року між АТ фірмою «ЕкспресАгро» та ЗАТ КБ «ПриватБанк» в особі Харківського ГРУ «ПриватБанк» було укладено договір №34-980-04 про надання овердрафтового кредиту з додатками та доповненнями до нього.

21.09.2004 року між АТ фірмою «ЕкспресАгро» та ЗАТ КБ «ПриватБанк» в особі Харківського ГРУ «ПриватБанк» було укладено кредитний договір №6-840-04 з додатками. В забезпечення виконання зобов'язань був укладений договір іпотеки від 28.09.2004 року між АТ фірма «ЕкспресАгро» та ЗАТ КБ «Приватбанк» в особі Харківського ГРУ «Приватбанк», згідно якого предметом іпотеки визначена нежитлова будівля літ «А-1» загальною площею 626,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві власності. Ціна предмету іпотеки була визначена у розмірі 1059868,00 грн.

Рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 03.06.2008 року, задоволено позов ПАТ КБ «Приватбанк» та стягнуто солідарно з ОСОБА_2 та АТ фірми «ЕкспресАгро» на користь ПАТ «Приват Банк» заборгованість за кредитними договорами від 30.08.2004 року та 21.09.2004 року у сумі 215494,64 грн. та 2229346,89грн. відповідно.

Постановою Ленінського ВДВС ХМУЮ, за заявою ПАТ «Приват Банк», 31липня 2009 року відкрито виконавче провадження.

03 липня 2012року державним виконавцем Ленінського відділу ДВС ХМУЮ було складено акт опису й арешту майна, відповідно до якого було описано і накладено арешт на нежитлове приміщення літ «А-1», загальною площею 626,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до звіту про оцінку спірних нежитлових приміщень вартість для їх реалізації на публічних торгах на дату оцінки визначена у сумі 655450,00 грн. Вартість визначена без урахування ПДВ.

Як вбачається з матеріалів справи Ленінським ВДВС ХМУЮ реалізацію нерухомого майна (предмета іпотеки) 12 жовтня 2012 року доручено ТОВ «Укрспецторг Групп» в особі Харківської філії ТОВ «Укрспецторг Групп».

Прилюдні торги були призначені на 09.11.2012 року. Початкова ціна об'єкту, який було передано на реалізацію, становила 655450,00 грн.

Прилюдні торги не відбулися із-за відсутності покупців і перенесені на 21.12.2012 року. Стартова ціна лота після уцінки на 10%, склала 589905,00 грн..

Згідно протоколу № 21-0189/12 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмету іпотеки) останні відбулися 21.12.2012 року. При цьому початкова (стартова) ціна лоту - нежитлових приміщень літ «А-1» загальною площею 626,9 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, без ПДВ склала 589905,00 грн. У торгах приймав участь один учасник - ТОВ «Ключове рішення», яке внесло оплату за придбання з прилюдних торгів нерухомого майна.

29.12. 2012 року державним виконавцем Ленінського ВДВС ХМУЮ складено акт про реалізацію предмета іпотеки. Цей акт затверджено начальником Ленінського ВДВС ХМУЮ.

Із матеріалів справи вбачається, що прилюдні торги проводилися на виконання рішення Дзержинського районного суду міста Харкова від 03.06.2008 року про солідарне стягнення з ОСОБА_2 та АТ фірми «ЕкспресАгро» на користь ПАТ «Приват Банк» заборгованості за кредитними договорами від 30.08.2004 року та 21.09.2004 року у сумі 215494,64 грн. та 2229346,89грн. відповідно.

В цьому випадку прилюдні торги повинні проводитися у відповідності до Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №68/5 від 27 жовтня 1999 року, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 2 листопада 1999 року за №745/4038 (з наступними змінами (далі - Тимчасове положення), яким визначено порядок проведення прилюдних торгів.

Відповідно до п.1.4 Тимчасового положення організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюється з урахуванням Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до п.3.11 Тимчасового положення спеціалізована організація письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна.

ТОВ «Укрспецторг Групп» у порядку, встановленому п.3.11 Тимчасового положення боржника АТ фірми «ЕкспресАгро» не повідомило.

В матеріалах справи відсутні докази того, що боржник був належним чином повідомлений про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна, а саме відсутні повідомлення про вручення вказаних повідомлень.

Даний факт підтверджується постановою Харківського окружного адміністративного суду від 25.10.2013 року залишену без змін ухвалою Харківського апеляційного адміністративного суду від 11.03. 2014року по справі за № 820/6019/13-а.

З зазначених судових рішень вбачається, що ТОВ "Укрспецторг Групп" в особі Харківської філії ТОВ "Укрспецторг Групп" листом № 548 від 22 жовтня 2012 року надсилали боржнику - АТ фірма "ЕкспресАгро" повідомлення, що прилюдні торги по реалізації арештованого майна по договору № 21-0189/12 від 12.10.2012 року (лот № 1 нежитлова будівля літ. "А-1" за адресою: АДРЕСА_1, стартова (початкова) ціна: 655 450,00 грн. без урахування ПДВ), призначені на 09 листопада 2012 року о 14:00 год, але доказів отримання позивачем цього листа матеріали виконавчого провадження не містять.

Доказів повідомлення ТОВ "Укрспецторг Групп" в особі Харківської філії ТОВ "Укрспецторг Групп" відповідача, боржника - АТ фірма "ЕкспресАгро" про те, що прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, призначені на 9 листопада 2012 року о 14:00 год. не відбулись, відсутні.

Листом ТОВ "Укрспецторг Групп" в особі Харківської філії ТОВ "Укрспецторг Групп" № 709 від 05 грудня 2012 року надіслано відповідачу, боржнику - АТ фірма "ЕкспресАгро", що повторні прилюдні торги по реалізації арештованого майна по договору № 21-0189/12 від 12.10.2012 року (лот № 1 нежитлова будівля літ. "А-1" за адресою: АДРЕСА_1, стартова (початкова) ціна: 589 905,00 грн. без урахування ПДВ), призначені на 21 грудня 2012 року о 10:00 год. Доказів отримання позивачем цього листа матеріали виконавчого провадження не містять.

На підставі вищезазначеного протоколу №21-0189/12 проведення прилюдних торгів, які призначені на 21.12.2012 року о 10:00 год. та після отримання грошових коштів від переможця торгів, 29 грудня 2012 року державним виконавцем складено акт про проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки, затверджений Начальником Ленінського ВДВС Харківського МУЮ 29.12.2012 року.

Згідно ч. 3 ст. 61 ЦПК України «обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини».

Відповідно до п. 4.14 Тимчасового положення, під час проведення прилюдних торгів ведеться протокол до якого заносяться такі дані, зокрема, пропозиції покупців, відомості про покупця, який запропонував у ході торгів найвищу ціну (переможець торгів).

Згідно з пунктом 4.2. Тимчасового положення лот виставляється на торги за наявності не менше двох покупців.

У відповідності до пункту 7.1. розділу 7 «Прикінцеві положення» Тимчасового положення прилюдні торги вважаються такими, що не відбулися, зокрема, у разі відсутності покупців або наявності лише одного покупця.

Із протоколу проведення прилюдних торгів № 21-0189/12 від 21.12.2012 року вбачається, що спірні нежитлові приміщення були виставлені на продаж і реалізовані за наявності лише одного покупця - ТОВ «Ключове рішення».

За таких обставин доводи позовної заяви про те, що оспорювані прилюдні торги відбулися без дотримання встановленого законом порядку, є обгрунтованими і підтверджуються наведеними вище доказами.

Зазначені порушення порядку проведення прилюдних торгів, встановленого Тимчасовим положенням, вплинуло на його результати.

Результати прилюдних торгів, на яких реалізовано нерухоме майно, оформлені у вигляді протоколу про проведення прилюдних торгів, є договором купівлі-продажу, оскільки у протоколі зазначено сторони договору, організатора торгів, як продавця, та переможця торгів, як покупця, а також його істотні умови - предмет договору та покупна ціна.

Прилюдні торги є договором купівлі-продажу, вони можуть бути оспорені заінтересованою особою.

Така правова позиція міститься у постанові Верховного Суду України від 24 жовтня 2012 року по справі № 6-116цс12, ухваленої у порядку п.1 ч.1 ст.355 ЦПК України.

Заінтересованою особою у даному спорі є боржник АТ фірма «ЕкспресАгро», оскільки його інтерес полягав у продажу майна за якомога вищою ціною з метою погашення заборгованості за кредитним договором, і цей інтерес забезпечувався дотриманням належного порядку організації і проведення прилюдних торгів. Інтереси боржника АТ фірми «ЕкспресАгро», були порушені.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

За встановлених обставин позовні вимоги АТ фірми «ЕкспресАгро» про визнання недійсними прилюдних торгів спірних нежитлових приміщень; скасування акту державного виконавця, складеного на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів №21-0189/12 з реалізації нерухомого майна від 21.12.2012 року; протоколу про проведення прилюдних торгів №21-0189/12 з реалізації предмета іпотеки - нежитлової будівлі літ. "А-1" за адресою: АДРЕСА_1 від 29.12.2012року,- підлягають задоволенню.

Майно підлягає поверненню на повторні торги у порядку, встановленому для виконання судового рішення. Покупець ТОВ «Ключове рішення»має право прийняти участь у повторних торгах або пред'явити позов про стягнення коштів, які воно внесло за придбані нежитлові приміщення.

Керуючись ст.ст.303, 304, п.3 ч.1 ст.307, п.4 ч.1 ст.309, ст. 313, ч.2 ст.314, ст.ст. 316, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу Акціонерного товариства фірми «Експрес Агро» задовольнити.

Рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 23 січня 2015 року скасувати.

Позов Акціонерного товариства фірми «Експрес Агро» задовольнити частково.

Визнати недійсними прилюдні торги від 21.12.2012 року з реалізації арештованого нерухомого майна нежитлової будівлі літ. "А-1" за адресою: АДРЕСА_1.

Скасувати протокол про проведення прилюдних торгів №21-0189/12 та Акт державного виконавця про проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки - нежитлової будівлі літ. "А-1" за адресою: АДРЕСА_1 від 29.12.2012року.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий -

Судді: