Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.05.2015 року м. Южне

Южний міський суд Одеської області

в складі : головуючого судді : Котова В.Г.

при секретарі : Слісаренко Г.В..,

розглянувши в відкритому судовому засіданні м. Южне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до Южного міського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, мотивуючи це тим, що 28.08.1995 року за договором купівлі-продажу нерухомого майна за №9316 позивач придбала квартиру АДРЕСА_1, яка належала відповідачам.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна оформили в Одеській Товарній Біржі, про що в "Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю" зроблено запис №9316 від 28 серпня 1995 року.

Даний договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано в БТІ м.Южне 07 лютого 2000 року за №8 пр. реєстр.37 стор.99.

БТІ м.Южне видало позивачам технічний паспорт на АДРЕСА_1.

Реєстрація договору купівлі-договору квартири в Одеської Товарній Біржі здійснювалась відповідно до Закону України "Про товарні біржі".

На день укладення договору купівлі-продажу квартири Товарні Біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст.ст. 3, 15, 17 Закону України "Про товарні біржі". В даний час товарним біржам заборонені подібні операції, а нотаріуси не визнають договори купівлі-продажу квартир, зареєстровані Товарними Біржами, дійсними.

Вказана угода сторонами виконана повністю, претензій немає, квартира передана позивачам та вони користуються правом власності на неї в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного позивач просить суд визнати дійсним укладений між сторонами договір №9316 від 28.08.1995 року купівлі продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач в судове засідання не з'явилася, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд розглянути справу за її відсутності.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, надали до суду заяву, згідно якої позовні вимоги визнали в повному обсязі та зазначили, що угода виконана сторонами, претензій до позивача вони не мають..

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Крім визнання відповідачами позову, суд вважає, що позов необхідно задовольнити в тому числі виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 28.08.1995 року сторони уклали договір купівлі - продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, який оформили в Одеській Товарній Біржі, що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обов'язкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить угоду недійсною.

У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд може визнати такий договір дійсним. При цьому наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

В даному випадку позивач придбав по договору купівлі-продажу у відповідачів квартиру, оформлення даної угоди сторони здійснили в Одеській Товарній Біржі, чим не виконали вимог ст.657 ЦК України.

Угода фактично виконана, тому суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.

Керуючись ст..ст.ст. 10, 60, 169, 174, 212, 215, 367 ЦПК України, та ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір №9316 від 28 серпня 1995 року купівлі продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_4, яка діяла від імені ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1, який зареєстрований в Одеській Товарній Біржі - дійсним.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк - з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.Г.Котов