Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області
Справа № 2-4864-10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

З А О Ч Н Е

19 липня 2010 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Головіна В.О. при секретарі Сисоєвої Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді позовну заяву ОСОБА_1 до приватного підприємства "Агро Ленд 4" про розірвання договору оренди землі

В С Т А Н О В И В :

Позивач посилається на те, що відповідно до укладеного між ним та відповідачем договору оренди земельної ділянки від 01.08.2006 р. вона передала відповідачу в оренду земельну ділянку площею 5,4824 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до вимог закону та умов договору після державної реєстрації договору відповідач як Орендар зобовязаний був приступити до використання земельної ділянки, нести відповідальність за заростання земельної ділянки бурянами, а також один раз на рік сплачувати позивачу оренду плату в обумовлені договором строки та розмірах.

В порушення умов договору відповідач не використовує орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, що призводить до погіршення її стану. Також в порушення умов договору відповідач не виплачує позивачеві орендну плату.

Посилаючись на вказані обставини, позивач просить суд розірвати укладений між нею та відповідачем спірний договір, зобовязавши відповідача повернути земельну ділянку позивачу.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала повністю.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча двічі повідомлявся про дату та час слухання справи. За відсутності даних про поважність причин неявки представника відповідача в судове засідання з урахуванням думки позивача, суд ухвалив розглянути справу у заочному провадженні на підставі ст. 225 ЦПК.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 01.08.2006 р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивач передав відповідачу в оренду належну позивачеві земельну ділянку площею 5,4824 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (далі спірний договір).

Згідно ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Спірний договір зареєстрований у ПРВ «ДРФ» ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 18.10.2006 р. за № 02.

Таким чином, відповідно до закону після реєстрації спірного договору у його сторін виникли встановлені законом та обумовлені договором права і обовязки.

Відповідно до п. 5.1 спірного договору земельна ділянка передається в оренду для виробництва сільськогосподарської продукції.

Згідно п. 4.1 спірного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі.

Відповідно до п. 4.2 спірного договору розмір орендної плати складає 1,5 відсотка від грошової оцінки земельної ділянки, визначеної в п. 2.4 цього договору з врахуванням індексації, що складає 786,35 грн. за 1 рік.

Відповідно до п. 4.3 спірного договору орендна плата вноситься один раз на рік особисто Орендодавцю у термін з 01 жовтня до 25 грудня кожного року.

Згідно п. 9.1 спірного договору Орендодавець вправі вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п. 9.4 спірного договору Орендар зобовязаний приступити до використання земельної ділянки, а також нести відповідальність за заростання земельної ділянки бурянами.

Право орендодавця земельної ділянки вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати також передбачене ст. 24 Закону України "Про оренду землі".

Згідно ст. 526 ЦК зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 п. 1 ст. 611 ЦК у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Згідно ст. 10, 60 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Ствердження позивача про те, що в порушення вимог закону та умов спірного договору відповідач не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням, підтверджене довідкою Кочережківської сільради від 23.03.2010 р. і відповідачем в судовому засіданні не спростовано.

За таких обставин суд дійшов висновку, що з боку відповідача мають місце істотні порушення умов спірного договору, такі як невиплата орендної плати та невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням, що є підставою для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212 Цивільного процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в :

Розірвати укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством "АГРО ЛЕНД 4" договір оренди земельної ділянки від 01.08.2006 р., зареєстрований у ПРВ ДРФ ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомзему України 18.10.2006 р. за № 02.

Зобовязати приватне підприємство "АГРО ЛЕНД 4" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,4824 га, належну ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 079227, виданого Павлоградською районною державною адміністрацією 09.09.2003 р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 01/03-127-00341.

Стягнути з приватного підприємства "Агро Ленд 4" на користь ОСОБА_1 51 (пятдесят одну) грн. судового збору та 120 (сто двадцять) грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: