Справа № 667/8989/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2015 року Комсомольський районний суд м. Херсона в складі:

головуючого Стамбули Н.В.

при секретарі Капітоновій А.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах якої діє ОСОБА_2 до Відділу державної виконавчої служби Комсомольського районного управління юстиції у м. Херсоні, третя особа Публічне акціонерне товариство «Західінкомбанк» про зняття арешту з предмету іпотеки,суд -

в с т а н о в и в :

Представник позивача звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що 16 жовтня 2014 року позивачу стало відомо, що 21.07.2014 року державним виконавцем ВДВС Комсомольського РУЮ у м. Херсоні винесено постанову про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження, якою накладено арешт на все майно боржника, в тому числі і на житловий будинок за адресою : м. Херсон, вул. Донецька, будинок № 36 "Б".

На даний час зазначений будинок знаходиться в іпотеці ПАТ "Західінкомбанк". Позивач, звернувшись до ПАТ "Західінкомбанк", отримала попередню згоду щодо можливості реалізації вказаного майна на добровільній основі, зважаючи на те, що вказане майно знаходиться в іпотеці у ПАТ "Західінкомбанк". На даний час у провадженні судді Комсомольського районного суду м. Херсона Прохоренко В.В. перебуває на розгляді цивільна справа № 667/6334/15-ц за позовом іпотекодержателя до ОСОБА_1 про стягнення кредитного боргу за Кредитним договором № 2702-Д-08 від 27 лютого 2008 року.

За цим кредитом ОСОБА_1 отримала кредит у вигляді відкличної поновлювальної лінії з максимальним лімітом у розмірі 100 000,00 доларів США, які до теперішнього часу банку не повернуті.

У якості забезпечення виконання своїх кредитних зобов'язань, позивач надала кредитору/Банку в іпотеку нерухоме майно: житловий будинок за адресою м. Херсон, вул. Донецька, буд. №36 "Б", що складається з: житлового будинку літ. А загальною площею - 242 кв.м., житловою площею -11,9 кв.м; гараж літ. В; водопровід 1; огорожа 2,3; зливна яма 4; сарай літ. Г.

Однак на даний час, без зняття заборони на відчуження предмету іпотеки, накладеної постановою державного виконавця ВДВС Комсомольського районного управління юстиції у м. Херсоні від 21.07.2014 року у виконавчому провадженні № 42918049, виконання кредитних зобов'язань позичальника ОСОБА_1 перед ПАТ "Західінкомбанк" залишається неможливим.

Вважає, що дії державного виконавця, направлені на примусове виконання виконавчого листа (арешт майна) для задоволення вимог стягувача, який не е іпотекодержателем, порушують охоронювані законом права та інтереси позивача, як власника майна, та ПАТ "Західінкомбанк", як іпотекодержателя. Просить зняти арешт, накладений Відділом державної виконавчої служби Комсомольського районного управління юстиції м. Херсона від 21.02.2014 р. у виконавчому провадженні №42918049 з майна, яке належить ОСОБА_1 і знаходиться у заставі (іпотеці) ПАТ «Західінкомбанк», а саме - житлового будинку за адресою місто Херсон, вул. Донецька, буд. №36 "Б".

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги в повному обсязі. Просить позов задовольнити за вказаних у ньому підстав.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував.

Представник третьої особи в судове засідання не з»явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, судом встановлено, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Із відповіді ВДВС Комсомольського районного управління юстиції у м. Херсоні № 27652 від 30.10.2015 року вбачається, що 21.07.2014 року державним виконавцем ВДВС Комсомольського районного управління юстиції у м. Херсоні винесено постанову про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження, якою накладено арешт на все майно боржника ОСОБА_1 Вказана постанова винесена в ході проведення виконавчих дій по виконавчому провадженню № 42918049 з виконання виконавчого листа № 2-2114, виданого Комсомольським районним судом м. Херсона, про стягнення боргу з ОСОБА_1 на користь ПАТ "Марфін Банк".

21.07.2014 року винесено постанову про повернення виконавчого документа стягувачеві на підставі п.2 ст.47 Закону України "Про виконавче провадження".

Зазначеною постановою державного виконавця від 21.07.2014 року накладено арешт на все нерухоме майно, яке належить ОСОБА_1, в тому числі заборона відчуження стосується і житлового будинку за адресою: м. Херсон, вул. Донецька, будинок № 36 "Б", що належить на праві приватної власності ОСОБА_1.

Згідно іпотечного договору від 28 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 916, житловий будинок, розміщений за адресою : м. Херсон, вул. Донецька, будинок № 36 "Б", знаходиться в іпотеці ПАТ "Західінкомбанк" в забезпечення виконання зобов»язань за Кредитним договором № 2702-Д-08 від 27 лютого 2008 року.

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю ОСОБА_1 на підставі рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 24 січня 2008 року та зареєстрованого Херсонським державним бюро технічної інвентаризації 05 лютого 2008 року за реєстраційним № 23961, в реєстровій книзі № 137, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером -1143122.

Крім того, судом встановлено, що в провадженні Комсомольського районного суду м.Херсона перебуває на розгляді цивільна справа № 667/6334/15-ц за позовом іпотекодержателя ПАТ "Західінкомбанк" до ОСОБА_1 про стягнення кредитного боргу за Кредитним договором № 2702-Д-08 від 27 лютого 2008 року. Зазначеною іпотекою забезпечуються вимоги банку щодо відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги по зобов'язаннях за кредитним договором і зверненням стягнення на Предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмету іпотеки; збитків, завданих порушенням зобов'язань за кредитним договором.

Відповідно до Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом;

Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно, виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню, згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації. Відтак іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її.

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, накладення арешту на майно, яке перебуває у заставі/іпотеці ПАТ "Західінкомбанк" порушує охоронювані законом права та інтереси позивача та іпотекодержателя.

Відповідно до положень ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження», про звернення стягнення на заставлене майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, державний виконавець повідомляє заставодержателя не пізніше наступного дня після накладення арешту на майно або якщо йому стало відомо, що арештоване майно боржника перебуває в заставі, та роз'яснює заставодержателю право на звернення до суду з позовом про зняття арешту із заставленого майна. Зазначені вимоги законодавства державним виконавцем виконані не були.

Судом встановлено, що обтяження у ПАТ "Західінкомбанк» виникло в момент укладення іпотечного договору (28.02.2008р.), а арешт на майно державним виконавцем був накладений 21.07.2014 р.

За вказаних обставин, дослідивши докази по справі, проаналізувавши вимоги законодавства, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та зняти арешт із заставного майна - житлового будинку за адресою: м. Херсон, вул. Донецька, буд. №36 "Б".

Керуючись ст.ст.10,60,169,212,213,215 ЦПК України, ст.ст.6, 54 Закону України «Про виконавче провадження», Законом України «Про іпотеку», інструкцією "Про проведення виконавчих дій», суд

В и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, в інтересах якої діє ОСОБА_2 до Відділу державної виконавчої служби Комсомольського районного управління юстиції у м. Херсоні, третя особа Публічне акціонерне товариство «Західінкомбанк» про зняття арешту з предмету іпотеки задовольнити повністю.

Зняти арешт, накладений Відділом державної виконавчої служби Комсомольського районного управління юстиції м. Херсона від 21.02.2014 р. у виконавчому провадженні №42918049 з майна, яке належить ОСОБА_1 і знаходиться у заставі (іпотеці) ПАТ «Західінкомбанк», а саме - житлового будинку, розміщеного за адресою: місто Херсон, вулиця Донецька, будинок №36 "Б".

На рішення протягом 10 днів може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона.

Суддя: Н.В.Стамбула