Дата документу 08.12.2015 Справа № 554/9316/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я Справа № 554/9316/15-ц

Іменем України Провадження № 2/554/3014/2015

8 грудня 2015 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави, у складі:

головуючого судді - Шевської О.І.,

при секретарі - Шевченко О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний парк», третя особа: Полтавське міське управління юстиції Полтавської області про визнання права власності ,-

у с т а н о в и в:

До Октябрського районного суду м. Полтави звернулася ОСОБА_1 до об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний парк» прохаючи суд визнати за нею право власності на нежитлове приміщення площею 198,8 кв. м. розташованого на горищі в осях квартири № 28 в будинку, що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Конституції - 13.

21.10.2015 року представник позивача подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, а саме, просив суд визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення площею 115,4 кв. м. розташованого на горищі в осях належної ОСОБА_1АДРЕСА_1 в будинку, що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Конституції - 13. Відповідно до ст. 31 КПК України, позивач має право протягом усього часу розгляду справи збільшити або зменшити розмір позовних вимог.

В судове засідання позивачка не з»явилася, надіславши до суду заяву про розгляд справи без її участі, вимоги позову підтримала в повному обсязі та просила задоволити.

Відповідач - представник об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний парк» в судове засідання не з»явився, надіславши до суду заяву в якій вимоги позову визнав в повному обсязі та просив справу розглядати без участі представника.

Третя особа представник Полтавського міського управління юстиції в судове засідання не з»явився направивши до суду заяву в якій просить справу слухати без участі представника, проти позовних вимог не заперечив.

Враховуючи те, що учасники цивільного процесу до суду не зявилися, суд, спираючись на норми ст.ст. 169, 197 ЦПК України, розглянув справу без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального пристрою, та ухвалив рішення.

Перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

На підставі договору дарування серії ВРД № 615665 від 28.04.2011 року позивачка є власником квартири № 28 в будинку, що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Конституції - 13, Даний факт підтверджується витягом про державну реєстрації прав № 29921129 від 11.05.2011 року.

Власником нежитлових приміщень у зазначеному житловому будинку є об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний парк». У відповідності з рішенням конституційного суду України у справі № 1-22/2011 від 09.11.2011 року визначено, що власники квартир дво або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є власниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Даний факт підтверджується Актом прийняття-передачі на баланс вартості будівництва житлового будинку по вул. Конституції ,13, від 14.04.2011 року.

Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Сонячний парк» від 01.06.2012 року вирішено виділити та передати у власність позивачки та іншим власникам квартир у будинку - нежитлове приміщення, частину горища, що знаходиться в осях належних їм на праві особистої власності квартир, з метою подальшого оформлення на них права власності та надати дозвіл на переобладнання цих частин горища у нежитлові приміщення можливістю подальшого приєднання до площі на частину горища, зобов»язані виходячи з її площі, внести до спеціального фонду ОСББ грошових коштів з розрахунку 1000 грн. за м. кв. житлової площі та 500 грн. за м. кв. нежитлової площі.

За рахунок власних коштів позивачка виконала по розмежуванню виділеної їй частині горища та виконала роботи по ремонту приміщення у відповідності до сучасних вимог та потреб.

Під час технічного обстеження та відповідно до ознак, наведених в технічному звіті за договором за № 801-117 між ПП ПБТІ »Інвентаризатор» і ОСОБА_2, технічний стан конструкції нежитлових приміщень в житловому будинку за адресою м. Полтава вул. Конституції, 13 горищного поверху добрий та придатний до подальшої експлуатації.

Основні несучі конструкції будівлі приміщень не порушені та залишилися без змін.

Недоліки, дефекти, пошкодження не виявлені.

Конструктивна схема будівлі приміщень залишилася без змін.

Додаткових навантажень на основі конструкції будівлі ( перекриття, стіни, фундаменти) в результаті не створені ).

Стан несучих конструкцій та інженерних мереж в цілому задовільний.

Санітарний, аераційний та інсоляційний режим приміщень, в цілому, відповідає вимогам та нормам для даного типу житлових будівель.

Оцінка потенційних наслідків можливої аварії:

-загроза життю та здоров»ю неселення, які постійно або періодично перебувають на об»єкті не можлива;

-загроза населенню, що мешкає поблизу об»єкта відсутня;

-загроза забруднення території навколо об»єкта відсутня.

У результаті проведеного дослідження, експерт робить висновок, що конструктивні та об»ємно-планувальні рішення реконструкції горищного поверху під нежитлові приміщення відповідають правилам проектування, будівельним-технічним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діють на території України також встановлено його відповідність вимогам надійності та безпечної експлуатації, згідно ДБН В.1.2-14-2009, ДБН В. 1.2.-2::2006, склад, площа та функціональні зв»язки житлових приміщень відповідальності нормам і правилами для даного типу житлових будівель, згідно ДБН В.2.2.-15-2005, ДБН В. 3.2-2-2009.

Даний факт підтверджується « Висновком та результатами проведення технічного обтяження будівельних конструкцій та інженерних мереж на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам» виготовлений ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» м. Полтава 2015 рік.

Полтавським бюро технічної інвертаризації «Інвентаризатор» було виготовлено Технічний паспорт від 30 червня 2015 року, згідно з яким площа приміщення складає 198,8 кв.м а отже, вартість оспорюваного приміщення складає 99400,00 грн.

Таким чином співвласниками багатоквартирного будинку «Сонячний парк» у власність ОСОБА_1, передано нежитлове приміщення, однак право власності на нежитлове приміщення виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно, відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності здійснюється на підставі: договорів, укладені у порядку, встановленому законом; свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачами житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом: рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставі, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В даному випадку протокол загальних зборів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний парк», згідно з яким позивачка набула права власності на оспорювань нежитлове приміщення відноситься до інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення права на нерухоме майно.

Згідно з вимогами Постанови Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року № 703 Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і в Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державна реєстрація права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності на таке майно за новим правонабувачем проводиться. Право власності на нежитлові приміщення, що оспорюються на співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний парк» не зареєстровано.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України, - доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення. Таким чином, суб'єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права власності.

Суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст.10, ч.4 ст. 174,ст.ст. 212,215 ЦПК України, на підставі ст. 328, 1216, 1218,1233, 1236, 1268 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення площею 115,4 кв. м розташованого на горищі в осях належної ОСОБА_1, АДРЕСА_1 в будинку, що знаходиться за адресою м. Полтава вул. Конституції,13.

Прийняти уточнену позовну заяву.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом 10 днів зо дня його проголошення особами, що брали участь у судовому засіданні, а особами, які не брали участь у судовому засіданні протягом 10 днів зо дня отримання ними копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили протягом 10 днів зо дня його проголошення, або протягом 10 днів зо дня отримання його копії учасниками процесу, які не брали участь у судовому засіданні, якщо не буде оскаржено у встановленому порядку.

Суддя О.І. Шевська