Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/2375/14-ц
13 лютого 2015 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Васильчук О. В. секретаря судових засідань Стаднюк В.В. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 , ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 , ОСОБА_19, ОСОБА_20 , ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30 , ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_51, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45 до Товариства з обмеженою відповідальністю "СГП "Адонікс" про розірвання договорів оренди земельних ділянок -
Представник позивачів звернувся до суду з даним позовом в обґрунтування якого зазначив, що позивачі, є власниками земельних ділянок, призначених для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області. В 2007-2010 роках представник відповідача уклав з ними договори оренди належних їм земельних ділянок. Згідно умов укладених договорів оренди, орендар прийняв від позивачів у строкове платне користування належні їм земельні ділянки і зобов'язався використовувати їх для товарного сільськогосподарського виробництва ( вирощування сільськогосподарських культур), щорічно, сплачувати їм орендну плату.
Відповідно до пункту 24 укладених Договорів оренди, Орендодавець вправі вимагати від орендаря використання земельної ділянки за призначенням.
Пунктом 32 Договорів передбачено, що дія договорів оренди може бути припинена шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.
Після укладення договорів оренди, в останні два роки відповідач не виплачує орендодавцям орендну плату в жодній із форм, передбачених договорами.
Представник ОСОБА_2 вважає цю обставину істотним порушенням умов договорів оренди землі, що дає йому право на дострокове розірвання договорів оренди землі.
Просить винести рішення, яким розірвати договори оренди, укладені позивачами з відповідачем .
Представник позивачів в судове засідання не явився, надіслав заяву в якій просив слухати справу без його участі, позовні вимоги своїх довірителів підтримує повністю.Проти постановлення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ТОВ"Адонікс" свого представника в судове засідання повторно не направив,
про день, час та місце розгляду судового засідання був повідомлений у встановленому ст. ст. 74,76 ЦПК України порядку. Судові повістки повернулись до суду без вручення адресату із зазначенням "за закінченням терміну зберігання".
На підставі ст.ст. 224-226 ЦПК України, за письмовою згодою представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд даної цивільної справи.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього закону та умовами договору.
Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Частиною 1 статті 21 Закону визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Судом встановлено , що у 2007 - 2010 роках позивачі по справі уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ТзОВ "СГП «Адонікс». Договори були зареєстровані в Баранівському реєстраційному відділі "Центр державного земельного кадастру", та знаходяться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку.
Дані обставини підтверджується : державними актами на право громадян на земельні ділянки, які вони передають в оренду; договорами оренди, згідно яких зазначені позивачі уклали договори терміном на 10 років. Відповідно до умов договорів орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2 %, іншим громадянам 3 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, обумовленої в п. 4.1 даних договорів. Відповідно до п. 5.1 Договорів, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( вирощення сільськогосподарських культур). Земельні ділянки передавалися відповідачу в оренду по актах приймання-передачі .
Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. В даному випадку власники земельних ділянок (паїв) втратили значну суму коштів.
Відповідачем ТзОВ "СГП «Адонікс» істотно порушені умови договору оренди землі, які виразилися в тому, що не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою.
Відповідно до ст. 141 Земельного Кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної
плати, що орендар і не виконує. За два останні роки орендар не сплатив орендної плати за користування землею.
На підставі ст. 88 ЦПК України суд задовольняє вимоги представника позивача ОСОБА_2 про стягнення з відповідача на користь ОСОБА_5, ОСОБА_35, ОСОБА_26, ОСОБА_21 понесених судових витрат по справі по сплаті судового збору - по 2436 грн. 00 коп. на кожного, так як дані витрати підтверджені документально.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224 - 226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410,411,412,526,611,651 ЦК України, ст. ст. 13,15,24,25,35,36 Закону України "Про оренду землі", ст. 141 Земельного кодексу України, суд,
Позов ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3 , ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 , ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 , ОСОБА_19, ОСОБА_20 , ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30 , ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_48, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство «Адонікс" про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між товариством з обмеженою відповідальністю "СГП «Адонікс» , зареєстрованого за юридичною адресою АДРЕСА_1 , м. Баранівка Житомирської області з наступними громадянами:
розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_25 з ТОВ «СГП Адонікс» 28
32. Розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2,7966 га,
39. Розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3,0782 га,
Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області протягом десяти днів з дня отримання копії рішення через Баранівський районний суд Житомирської області.
Суддя: О. В. Васильчук