Справа № 484/2489/15-ц
Провадження № 2/484/1136/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2015 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі : судді - Сотської С.О.

секретаря судового засідання Бикової О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Оазис" про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості та витребування правовстановлюючих документів,-

В С Т А Н О В И В :

У червні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Фермерського господарства "Оазис" про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості та витребування правовстановлюючих документів.

Обгрунтовуючи позовні вимоги позивачка вказувала, що 25.10.2006 року уклала з відповідачем договір оренди належної їй земельної ділянки, розміром 6,75 га переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:000:0141 розташованої в межах території Романобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Романобалківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області вчинено запис 01.08.2007 року за № 040 702 200 567. Договір оренди землі був укладений на 10 років до 21.10.2016 року.

14.05.2009 року вона уклала з відповідачем договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки розміром 6,99 га (6,77 га кадастровий номер :05:000:0140, 0,16 га кадастровий номер :05:000:0221, 0,02 га кадастровий номер :03:000:1583, 0,02 га кадастровий номер :03:000:1651, 0,02 га кадастровий номер :03:000:1718) розташованих на території Романобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, про що в книгзі записів державного реєстру договорів оренди землі по Романобалківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області вчинено запис 17.05.2011 року за № 26.

Данний договір був укладений на 8 років, до 14.05.2017 року.

За умовами договору від 21.10.2006 року, відповідач зобов"язався сплачувати орендну плату в розмірі 2% від вартості земельної ділянки, а по договору від 14.05.2009 року відповідач зобов"язався сплачувати арендну плату в натуральній формі, а саме: 1000 кг шениці, 1000 кг ячменю, 200 кг соняшника в строк до 31 грудня щороку.

Посилаючись на те, що їй не виплачена орендна плата протягом 2013-2014 років, що є суттєвим порушенням договірних зобов"язань, позивачка просила достроково розірвати договір оренди земельних ділянок, стягнути орендну плату за 2013-2014 рік по договору від 21.10.2006 року в сумі 4923,84 грн., та пеню в розмірі 3573,84 грн., за договором від 14.05.2009 року 8324,83 грн., та пеню в розмірі 5732,90 грн.

Крім того, позивачка вказувала, що вона передала відповідачу оригінали державних актів на вищезазначені земельні ділянки при укладенні договору оренди земельної ділянки і відповідач утримує їх незаконно. Просила зобов"язати останнього повернути їй зазначені державні акти.

Посилаючись на зазначені обставини, просила задовольнити позовні вимоги.

В судовому засідання представник позивача позовні вимоги щодо розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати, підтримав повністю.

Просив залишити без розгляду позовні вимоги щодо повернення державних актів.

Заперечуючи проти позову, представник відповідача посилався на належне виконання договірних зобов"язань, та повне виконання зобов"язань з їх сторони по сплаті орендної плати в строк обумовлений договором в 2013-2014 роках.

В підтвердженя надав суду розписки про отриманя орендої плати та видаткові касові ордери

Крім того, представник відповідача повідомив суду, що представник позивачки ОСОБА_2М, який діяв на підставі доручення переуклав 27.02.2013 року з відповідачем договір оренди земельної ділянки площею 6,99 га кадастровий номер :05:000:0140 та земельної ділянки площею 6,75 га кадастровий номер :05:000:0141 строком на 49 років.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи дійшов до наступного.

Правовідносини щодо оренди землі врегульовані ЦК України, Законом України "Про оренду землу" (надалі - Закон), який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин.

Відповідно до ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Він підлягає державній реєстрації і після цього набирає чинності (ст. ст. 14,18,20 Закону).

Статтями 24,25 Закону передбачені права та обов"язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець зобов"язаний своєчасно вносити орендну плату в розмірі та в строки, обумовлені договором.

За змістом ст. 32 Закону договір оренди землі на вимогу однієї із сторін може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24,25 Закону та умовами договору, зокрема, й щодо несплати орендної плати.

За змістом ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає їз звичаїв ділового обороту.

Судом встановлено, що 21.10.2006 року між ОСОБА_1 та ФГ "Оазис" було укладено договір оренди землі, за умовами якого позивачка передала в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку площею 6,75 га, розташовану в межах території Романобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області строком на 10 років. Про реєстрацію цього договору 01.08.2007 року вчинено запис у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Романобалківській сільській раді за реєстровим номером 69.

14.05.2009 року між позивачкою та відповідачем було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передала ФГ "Оазис" належну їй земельну ділянку площею 6,99 га розташовану в межах території Романобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області строком на 8 років. Даний договір був зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Романобалківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області 17.05.2010 року за реєстром № 026.

27 лютого 2013 року представник позивачки ОСОБА_3 на підставі доручення від 27.02.2013 року, яке посвідчене приватним нотаріусом Єланецького районного нотаріального округу уклав від імені ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки площею 6,77 га кадастровий номер :05:000:0141 розташовану на території Романобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та площею 6,99 га (6,77 га кадастровий номер :05:000:0140, 0,16 га кадастровий номер :05:000:0221, 0,02 га кадастровий номер :03:000:1583, 0,02 га кадастровий номер :03:000:1651, 0,02 га кадастровий номер :03:000:1718) розташованих на території Романобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з ФГ "Оазис" із зміненими істотними умовами.

Дані договора зареєстровані у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.11.2013 року та відповідно 13.11.2013 року.

Згідно договору оренди земельної ділянки площею 6,77 га встановлено, що розмір орендної плати становить не менше 3 % від кадастрової вартості земельної ділянки - 3693,86 га, на рік, або одна тонна пшениці, одна тонна ячменю, 50 кг кукурудзи, 200 кг соняшника, безкоштовних 50 тонн соломи, оранка присадибної ділянки, а згідно договору оренди земельної ділянки 6,75 га орендна плата складає 3692 грн. на рік та строк дії договорів зазначено на 49 років П.6 договору оренди передбачено пеня в розмірі 0,3 % за невнесення орендної плати у строки визначені договором за кожний день прострочення.

За змістом п. 1,3 договору оренди землі "Зміна умов договору і припинення його дії" зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Договір може бути достроково розірваний на вимогу однієї з сторін, у разі невиконання умов договору за рішенням суду.

Доводи представника позивачки, що ОСОБА_1 не давала згоди на зміну умов договорів оренди землі судом не взяті до уваги, поскільки представник був наділений повноваженнями щодо конкретних земельних ділянок на укладення правочинів та інших юридичних дій, а саме: отримання орендної плати, укладення договорів оренди земельної ділянки, підписувати правочини, що підтверджується дорученям від 07.02.2013 року виданого нотаріусом Єланецького районого нотаріального округу Миколаївської області

Суд, не погоджується також з доводами позивача щодо невиплати орендної плати за 2013-2014 роки.

Відповідачем надано суду видатковий касовий ордер на ім"я ОСОБА_1 від 08.11.2013 року з якого вбачається. що виплачено 3164 грн. орендної плати, яку отримав представник позивачки ОСОБА_2.

Згідно видаткового касового ордеру № 1250 від 03.11.2014 року та № 1251 від 03.11.2014 року ОСОБА_1 виплачена орендна плата відповідно 3500 грн за 3500 грн., яку отримав представник позивачки ОСОБА_2

В підтвердження, що саме ОСОБА_2 отримав орендну плату 08.11.2013 та 03.11.2014 року за договором оренди земельних діляноко, відповідач надав письмові розписки, із змісту яких вбачається, що він як представник ОСОБА_1 отримав орендну плату 08.11.2013 рок у в сумі 3500 грн та 3164 грн., та 03.01.2014 року в сумі 7000 грн.. Претензій щодо розрахунку орендної плати не має, ОСОБА_3 діяв в межах дорученя.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Враховуючи викладене, судом не встановлено істотного порушеня умов договору відповідачем, тому відсутні і підстави передбачені ст. 651 ЦК України для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі за даними обставинами.

Позовні вимоги задоволеню не підлягають

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Оазис" про стягнення орендної плати за 2013-2014 роки за договором оренди від 21.10.2006 року земельної ділянки кадастровий номер :05:000:0141 розташовану на території Романобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області в сумі 4923,84 грн., пеню в розмірі 0,2 % несплаченої суми оренди за кожен день прострочки в сумі 3573,84 грн. та розірванні договору;

за договором оренди від 14.05.12009 року земельних ділянок загальною площею 6,99 га (6,77 га кадастровий номер :05:000:0140, 0,16 га кадастровий номер :05:000:0221, 0,02 га кадастровий номер :03:000:1583, 0,02 га кадастровий номер :03:000:1651, 0,02 га кадастровий номер :03:000:1718) розташованих на території Романобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, в сумі 8324,83 грн., пеню в розмірі 0,2 % несплаченої суми оренди за кожен день прострочки в сумі 5732,90 грн. та розірванні договору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області, всіма учасниками процесу на протязі 10 днів з моменту його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ: