Справа № 172/821/15-ц
Провадження № 2/172/368/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15.09.2015 року у Васильківський районний суд Дніпропетровської області
в складі: судді - Порох К.Г., секретаря Голубенко Т.В.
за участю позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "САПСАН"
Про стягнення орендної плати
26 січня 2009року ОСОБА_2 померла і земельну ділянку успадкував її чоловік ОСОБА_3, про що 20 листопада 2010року Васильківською районною державною нотаріальною когторою видано свідоцтво про право на спадщину за законом.
03 серпня 2011року ОСОБА_3 помер і зазначену земелоьну ділянку успадкував позивач ОСОБА_1, про що Васильківською державною нотаріальною конторою видано свідоцтво про право на спадщину за законом.
За умовами договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельнгу ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Орендна плата за 2012-2014роки не виплачена. Директор товариства ОСОБА_4 розпискою фактично підтвердив заборгованість по виплаті орендної плати.
Згідно п.3.1Договору оренди землі за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у розмірі 3% від вартості земельної ділянки у формах(за вибором орендодавця): грошова-грошові кошти із каси підприємства або натуроплата. Розмір орендної плати переглядається у разі зміни кофіцієнтів індексації, що передбачено п.3.7 договору оренди землі.
Загальна індексована вартість земельної ділянки за вказані роки складає 199998грн.56коп. щорічно за довідкою державного фонду документації із землеустрою.
25 жовтня 2014року між сторонами по справі укладена угода про дострокове розірвання вищеназваного договору оренди земельної ділянки.
Позивач ОСОБА_5 в судовому засіданні підтримав позов та просив його задовольнити, пояснив, що відповідач в особі керівника ОСОБА_6 визнав наявність заборгованості по сплаті орендної плати, надав йому розписку про виплату заборговності в травні 2014року, але обіцянку не виконав. Позивач не заперечує проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача в судове засідання не з"явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
ОСОБА_2 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії 1У-ДП №018892 мала на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,694га.(а.с.21).
26 січня 2009року ОСОБА_2 померла і після неї земельну ділянку успадкував ОСОБА_3 відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Васильківською державною нотаріальною конторою 20листопада 2009року(а.с. 9).
03 серпня 2011року ОСОБА_3 помер і земельну ділянку успадкував його внук ОСОБА_1, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом виданого 29січня 2014року державним нотаріусом Васильківською державної нотаріальної контори та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності .(а.с.5, 8).
25 жовтня 2014року між орендарем ТОВ"Сапсан" в особі директора ОСОБА_4, діючого на підставі Статуту, та власником земельної ділянки ОСОБА_1 укладена Угода про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки.(а.с.10).
Згідно Відомостей з документації із землеустрою, що включена до державного фонду документації із землеустрою, загальна індексована вартість земельної ділянки(паю), що належить ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з урахуванням кофіцієнту індексації та кофіцієнту 1,756 станом на 01.01.2012року, 01.01.2013, 01.01.2014року складає 199998,56грн.(а.с.11-14).
Згідно п.2.3 Договору оренди землі укладеного ОСОБА_2 з ТОВ "Сапсан" при переході права власності на землю від орендодавця чи Орендаря до іншої особи - договір зберігає чинність до його закінчення.
Отже, обов"язок орендаря щодо сплати орендної плати за користуванням вказаою земельною ділянкою зберігається перед правонаступником власника земельної ділянки, позивачем у справі ОСОБА_1, який відповідним чином у встановленому законом порядку оформив свої права власника на земельну ділянку передану в оренду ТОВ "Сапсан" і строк дії якого на час оформлення переходу права власності позивачем не збіг.
Згідно ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Позивач в поданій позовній заяві посилається на невиплату відповідачем йому орендної плати в розмірі та в строки, встановлені договором.
Відповідач будь-яких доказів на спростування даних доводів суду не надав. З чого суд робить висновок про те, що відповідач не виконував взятих на себе обовязків, так як лише відповідач може надати суду належні докази сплати позивачу орендної плати.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, а саме 243грн.,60 коп. за сплачений судовий збір, так як позовні вимоги позивача задоволені.
Керуючись ст.ст.526,629 ЦК України, ст. 21-24,32,35-36 Закону України "Про оренду землі", ст.3-11,15, 27,31 57-60,88,208-209,212-215,224-226ЦПК України, суд-
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: