Справа №409/778/15-ц
Пров.№2/409/737/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 квітня 2015 року смт.Білокуракине
Білокуракинський районний суд Луганської області у складі:
головуючого судді: В.С. Полєна
при секретарі: В.М.Острогляд
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Білокуракине цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ "Лотуре-Агро" про розірвання договорів оренди землі, -
До суду надійшов вищезазначений позов, в обґрунтування якого вказано, що позивачі є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області.
Відповідач взяті на себе зобов"язання належним чином не виконав чим порушив своє зобов'язання за вказаними договорами по сплаті орендної плати, а саме - не сплатив позивачам орендну плату за користування їх земельними ділянками за 2013, 2014 рік. Оскільки відповідач не виконує своє зобов'язання за договорами по виплаті орендної плати, позивачі просять суд розірвати Договори оренди землі, всі судові витрати покласти на відповідача.
Позивач - ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, попередньо надав до суду заяву, згідно якої просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі та не заперечував проти заочного розгляду справи.
Позивач - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, попередньо надав до суду заяву, згідно якої просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі та не заперечував проти заочного розгляду справи.
Позивач - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, попередньо надала до суду заяву, згідно якої просить розглянути справу без її участі, позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі та не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Позивач - ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, попередньо надав до суду заяву, згідно якої просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі та не заперечував проти заочного розгляду справи.
ТОВ "ЛОТУРЕ-АГРО" в особі свого представника у судові засідання 14.04.2015 року, 17.04.2015 року не з'явився. Про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином шляхом розміщення відповідного оголошення у газеті "Урядовий кур"єр", причин неявки суду не повідомив. Таким чином, відповідач вважається повідомленим належним чином про місце та час слухання справи. Заяви від представника відповідача до суду не надходили, у зв'язку з чим 17.04.2015 року судом винесено ухвалу про заочний розгляд справи.
Суд, перевіривши та дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.
Судом було встановлено, що 01.01.2007 року між ОСОБА_5 (спадкоємцем є ОСОБА_1), з однієї сторони, та ТОВ "ЛОТУРЕ-АГРО", з іншої сторони, було укладено Договір оренди землі (а.с.15-16), предметом якого є земельна ділянка, розташована на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, яка на теперішній час належить позивачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.14), Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 від 14.07.2011 року, на земельну ділянку площею 4,3837 га (а.с.13); 01.01.2007 року між позивачем ОСОБА_2, з однієї сторони, та ТОВ "ЛОТУРЕ-АГРО", з іншої сторони, було укладено Договір оренди землі (а.с.21-22), предметом якого є земельна ділянка, розташована на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області і належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 від 27.09.2002 року, на земельну ділянку площею 4,6458 га (а.с.23). Між сторонами складений Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с.20); 05.02.2009 року між позивачем ОСОБА_3, з однієї сторони, та ТОВ "ЛОТУРЕ-АГРО", з іншої сторони, було укладено Договір оренди землі (а.с.27-30), предметом якого є земельна ділянка, розташована на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області і належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7 від 20.08.2008 року, на земельну ділянку площею 4,2962 га (а.с.31). Між сторонами складений Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с.26); 01.01.2007 року між позивачем ОСОБА_4, з однієї сторони, та ТОВ "ЛОТУРЕ-АГРО", з іншої сторони, було укладено Договір оренди землі (а.с.35-36), предметом якого є земельна ділянка, розташована на території Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області і належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8 від 27.09.2002 року, на земельну ділянку площею 4,7687 га (а.с.37). Між сторонами складений Акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с.34).
Так, у відповідності до ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ч.2 ст.16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом.
Відповідно до ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Як вбачається з матеріалів справи, зазначені позивачами обставини, якими вони аргументують свої позовні вимоги, доведені наданими до суду доказами.
Відповідно до ст.ст. 10, 11 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості.Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.
Згідно зі ст. 1. Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Стаття 2 цього Закону передбачає, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст.20 Закону України "Про оренду землі" і ч.1 ст.210 ЦК України, договір оренди землі підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Строк дії Договорів, укладених між ОСОБА_5 (спадкоємцем є ОСОБА_1), ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ТОВ "Лотуре-Агро" складає 10 років. Договори укладено та зареєстровано в 2007 році. Строк дії Договору, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ "Лотуре-Агро" складає 8 років. Договір укладено у 2009 році та зареєстровано у 2010 році.
Факт передачі земельних ділянок за даними Договорами в оренду підтверджується складеними та підписаними сторонами актами прийому передачі земельних ділянок.
Відповідно до договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_5 (спадкоємцем є ОСОБА_1), ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ТОВ "Лотуре-Агро" орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі та розмірі, що становить 1,5 відсотка нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції. Відповідно до договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ "Лотуре-Агро" орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі та розмірі, що становить 3 відсотка нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції.
Відповідачем на користь позивачів не сплачена орендна плата за 2013, 2014 рік.
Таким чином, відповідач прийняв на себе договірний обов'язок своєчасно та неухильно сплачувати позивачам обумовлену Договорами орендну плату за строкове платне користування зазначеними у Договорах земельними ділянками.
Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ч. 3 ст. 509 ЦК України). Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини (п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
В порушення ст. 509, ст. 526, ст. 626, ст. 629 ЦК України, відповідач, прийняті на себе зобов'язання за Договором в частині сплати позивачам орендної плати не виконує, відповідачам не сплачена орендна плата за 2013-2014 рік.
Не сплативши позивачам орендну плату за 2013-2014 рік відповідач припустився істотного порушення Договорів, а отже в такому випадку можуть бути застосовані наслідки невиконання договірних зобов'язань, передбачені як в самих договорах оренди, так і актами цивільного законодавства України.
Відповідно п.10.3 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Також, згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
При цьому, оцінка порушення договорів як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені зазначеною нормою. Вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договорів, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договорів, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договорів, а також установити, чи є справді істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати. Саме таку позицію висловив Верховний Суд України в своїх Висновках від 01.02.2014, викладених в постановах, ухвалених за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 Цивільного процесуального кодексу України, за II півріччя 2013р.
Уклавши Договори та виконавши свої договірні зобов'язання позивачі мали законне право розраховувати на отримання грошової винагороди у вигляді сум орендної плати. Істотно порушивши умови Договорів, припустившись невиплати в повному обсязі орендної плати протягом 2013-2014р.р., відповідач завдав позивачам матеріальної шкоди у розмірі заборгованостей по оренді, що зумовило істотну різницю між тим, на що позивачі мали право розраховувати, укладаючи договори, і тим, що в дійсності вони отримали.
Спеціальною нормою права ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Право орендодавця (позивача) вимагати сплати орендної плати, і як наслідок кореспондуючий обов'язок орендаря (відповідача) сплачувати орендну плату встановлено саме ст. 24 Закону України "Про оренду землі". При цьому, п. д) ст. 141 ЗК України унормовано, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Усі зазначені вище обставини в їх сукупності свідчать про порушення відповідачем умов вищевказаних Договорів, а отже згідно ст. 651 ЦК України та ст. 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірвання в судовому порядку цих Договорів. Таким чином, суд знаходить обґрунтованими позовні вимоги та вважає за необхідне їх задовольнити їх в повному обсязі.
На підставі ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів слід стягнути судовий збір.
На підставі вищевикладеного, ст. ст. 11, 16, 210, 509, 526, 626, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.1, 2, 20, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст.10, 11, 58-60, 88, 158 212-215, 224, 355 ЦПК України , -
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ "Лотуре-Агро" про розірвання договорів оренди землі - задовольнити в повному обсязі.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з моменту опублікування оголошення.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Білокуракинський районний суд Луганської області шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня отримання сторонами копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя Білокуракинського районного суду

Луганської області Полєно В.С.