Справа № 489/7404/14-ц
Номер провадження 2/489/156/15
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

18 лютого 2015 року місто Миколаїв

Ленінський районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого судді Кокорєва В. В.,

при секретарі Антоненко А. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансу та збитків,

встановив

У жовтні 2014 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, вказуючи на те, що 10.10.2014 між ним та відповідачем був укладений договір про намір купівлі-продажу жилого приміщення, за яким вони зобов'язалися до 28.10.2014 укласти в майбутньому договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. На підтвердження вище вказаних зобов'язань він передав відповідачу аванс у розмірі 2 000,00 грн.

В порушення умов вказаного договору відповідач не виконав свої зобов'язання, до 28.10.2014 включно не захотів продати квартиру.

У зв'язку з вказаним, позивач звернувся до відповідача з пропозицією повернути отриманий відповідно до попереднього договору аванс у розмірі 2 000,00 грн., на що отримав відмову.

На підставі наведеного, позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь сплачений ним аванс у сумі 2 000,00 грн. та компенсацію витрат пов'язаних з послугами товарної біржі "Нерухомість-Миколаїв" у розмірі 150 грн.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи 21.01.2015 та 18.02.2015 повідомлений належним чином, про причини неявки суду невідомо.

Ухвалою суду вирішено проводити заочний розгляд справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми авансу

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі обставини та відповідні правовідносини.

10.10.2014 між позивачем та відповідачем у простій письмовій формі укладений попередній договір передачі авансу як забезпечення наміру укладення до 28.10.2014 договору купівлі-продажу квартири.

Згідно з п. 1.1 цього договору, предметом даного договору є зобов'язання сторін щодо укладення в майбутньому договору купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна, який являє собою: квартира АДРЕСА_1

Пунктом 1.2 договору встановлено, що узгоджена сторонами ціна об'єкту складає 114 000, 00 грн.

Положеннями п. 1.3 договору визначено, що сторони домовились та зобов'язались укласти (нотаріально посвідчити) договір купівлі-продажу об'єкту не пізніше 28.10.2014.

У відповідності до договору, на підтвердження вищевказаних зобов'язань покупець передає, а продавець приймає в рахунок належних за договором купівлі-продажу об'єкту платежів аванс у розмірі 2 000,00 грн.

Пунктом 3 договору встановлено, що якщо продавець в зазначений термін не виконає всі зобов'язання за цим договором, продавець зобов'язується повернути покупцю аванс.

Відповідно до ч. 2 ст. 570 ЦК України, якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Аванс у цивільному праві - це грошова сума або інша майнова цінність, яка передається однією стороною договору другій у рахунок майбутніх платежів. На відміну від завдатку, який при невиконанні договору стороною, що дала завдаток, нею втрачається, аванс у разі порушення умов договору повертається стороні, яка його видала. Як і завдаток, аванс служить доказом наміру укладення договору, але, на відміну від завдатку, не є способом забезпечення виконання зобов'язання. Тому будь-яка попередня плата вважається авансом, якщо в договорі немає прямої вказівки на те, що ця плата є завдатком. При належному виконанні договірного зобов'язання аванс включається в загальний рахунок остаточної плати.

Таким чином, оскільки договір купівлі-продажу квартири в установленому законом порядку між сторонами укладено не було, то сплачені позивачем відповідачу в рахунок виконання попереднього договору 2000,00 грн. є аванс і повинні бути повернуті в тому розмірі, в якому вони передавались, також повинні бути відшкодовані витрати, пов'язані з послугами товарної біржі "Нерухомість-Миколаїв" у розмірі 150 грн.

На підставі ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України суд

вирішив

Задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансу та збитків.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1., паспорт НОМЕР_1 виданий 03.02.2012 Ленінським РВ ММУ УМВС України в Миколаївській області, зареєстрованого у АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1 аванс в сумі 2000 грн. та збитки 150 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір 243 грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем шляхом подачі апеляційної скарги апеляційному суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В. В. Кокорєв