Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2015 року Суворовський районний суд міста Одеси в

складі головуючого судді Гудіної Н.І.

при секретарі Мельніченко А.О.

розглянув в відкритому судовому засіданні в місті Одесі

справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Регіональна універсальна біржа «Александр-Н» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

Установив:

ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернулась до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 (далі - Відповідачі), третя особа Регіональна універсальна біржа «Александр-Н» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,за наступних обставин.

Згідно з договором купівлі-продажу № Н/98-00885 від 18 листопада 1998 року, укладеного між сторонами по справі, Позивачем була придбана трьох кімнатна квартира, загальною площею 65,6 кв м, житловою - 39,2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1.

Договір купівлі-продажу № Н/98-00885 від 18 листопада 1998 року був посвідчений Регіональною універсальною біржею «Александр-Н».

З0 листопада 1998 року вказана квартира була зареєстрована в ОМБТІ та РОН на ім'я Позивача на праві приватної власності (№ 3054, стр.198, кн.302 пр).

Вказаний договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був.

Сторони свої зобов'язанні за вказаним договором виконали в повному обсязі.

Після підписання договору Позивач мешкає у вказаній квартирі, сплачує всі комунальні послуги, володіє, користується даною квартирою.

В квартирі відповідачі не зареєстровані.

На даний час Позивач дізналася про необхідність визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, оскільки нотаріально договір не був завірений.

За вказаних обставин Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 18 листопада 1988 року № Н/98-00885 квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений між Позивачем та Відповідачами і посвідчений Регіональною універсальною біржею «Александр-Н».

Позивач надала суду заяву про розгляд справи за її відсутністю та прийняття заочного рішення.

Відповідачі повідомлялись про час і місце слухання справи, до суду не з'явились, причини неявки невідомі. Відповідач ОСОБА_5 знятий з обліку 26 травня 2010 року у зв'язку зі смертю (а.с.34).

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог та прийняття заочного рішення.

Встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу № Н/98-00885 від 18 листопада 1998 року, укладеного між сторонами по справі, Позивачем була придбана трьох кімнатна квартира, загальною площею 65,6 кв м, житловою - 39,2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.4-7).

Договір купівлі-продажу № Н/98-00885 від 18 листопада 1998 року був посвідчений Регіональною універсальною біржею «Александр-Н».

З0 листопада 1998 року вказана квартира була зареєстрована в ОМБТІ та РОН на ім'я Позивача на праві приватної власності (№ 3054, стр.198, кн.302 пр) .

В договорі купівлі-продажу квартири зазначено, що договір подальшому нотаріальному завіренню не підлягає (а.с.5).

Цивільним кодексом України в редакції 1963 року передбачалось, що купівлю-продаж квартир на біржах регулює Закон України «Про товарну біржу». При цьому нотаріальному завіренню договір купівлі-продажу не підлягав , що і зазначено у вказаному договорі.

Стаття 227 Цивільного кодексу України в редакції 1963 року визначає форму договору купівлі-продажу житлового будинку, а не квартири, з обов'язковим нотаріальним завіренням.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно з роз'ясненнями ВС України № 02-5/111 від 12.03.1999 року зі змінами та доповненнями - якщо однією з сторін договір виконано повністю або частково, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд має право за позовом сторони, яка виконала умови договору визнати договір дійсним. Судове рішення у цьому випадку заміняє нотаріальне посвідчення.

Суд вважає, що позов підлягає задоволенню щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу від 18 листопада 1988 року № Н/98-00885 квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і посвідчений Регіональною універсальною біржею «Александр-Н».

На підставі викладеного, керуючись ст. 224, 227 Цивільного кодексу України( в редакції 1963 року), Закону України «Про товарну біржу», ст.ст. 57,60,61,169,209, 212- 215 ,218, 224-228 ЦПК України , суд,-

Вирішив :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Регіональна універсальна біржа «Александр-Н» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, - задовольнити.

Визнати дійсним укладений 18 листопада 1988 року договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/98-00885 квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і посвідчений Регіональною універсальною біржею «Александр-Н».

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, а саме рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починається відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя -