Справа № 649/22/15-ц
Провадження № 2/649/32/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 березня 2015 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєва В.А.

секретаря судових засідань Шишки Н.М.

за участю позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності

В С ТА Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 14 серпня 2003 року він купив у ОСОБА_3 та ОСОБА_4 житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1. З ними він домовився, що договір купівлі-продажу житлового будинку буде нотаріально посвідчений на протязі кількох місяців. Вказаний будинок належав відповідачам на праві власності. ОСОБА_4 належала 1/2 частина житлового будинку відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.07.2001 року та реєстраційного посвідчення Каховського державного бюро технічної інвентаризації від 20.07.2001 року. ОСОБА_3 належала 1/2 частина житлового будинку відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.07.2001 року та реєстраційного посвідчення Каховського державного бюро технічної інвентаризації від 20.07.2001 року. Відповідачі відповідно до ст. 225 ЦК України від 1963 року мали право продажу житлового будинку. За вказаний будинок ним були сплачені кошти у повному обсязі та прийнято житловий будинок, тобто з його сторони виконані всі умови договору купівлі-продажу житлового будинку. Зі своєї сторони відповідачі прийняли кошти за продаж будинку та передали йому будинок та пообіцяли на протязі кількох місяців звернутися до Великолепетиської державної нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Але відповідачі протягом вказаного часу не звернулися до нотаріуса, на його неодноразові вимоги нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку відмовилися, мотивуючи це тим, що отримали за будинок гроші, а інше їх не цікавить, чим ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Своїми діями відповідачі позбавляють його права стати законним власником вказаного житлового будинку. Вважає, що ним був повністю, а відповідачами частково виконаний договір купівлі-продажу житлового будинку, але відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, а тому на підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 4, 12 закону України "Про власність", ст.ст. 3, 4 закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", ст. ст. 47, 128, 227 ЦК України від 1963 року, простить суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що був укладений 14 серпня 2003 року між ОСОБА_2, з однієї сторони, та ОСОБА_4 і ОСОБА_3 з іншої сторони; визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, до складу якого входять: літ. А - житловий будинок загальною площею 102,7 кв.м., в тому числі житловою площею 41,4 кв.м.; літ. а - тамбур, літ. а1 - ґанок; літ. Б - літня кухня; літ. під. Б - підвал, літ. б - ґанок; літ. Д - вхід у підвал, що розташований за адресою: АДРЕСА_1

У судовому засіданні позивач позов підтримав.

Відповідач ОСОБА_3 не з'явився у судове засідання, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов визнав у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4 не з'явилася у судове засідання, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов визнала у повному обсязі.

Вислухавши пояснення позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності 01.01.2004 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

З матеріалів справи вбачається, що дані правовідносини між сторонами виникли 14.08.2003 року, тобто до набрання чинності ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, а тому до них потрібно застосовувати норми матеріального права, які діяли до набрання чинності цим кодексом, а саме Цивільного кодексу України від 18.07.1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК України від 18.07.1963 року, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

14.08.2003 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 Позивач на виконання умов договору від 14.08.2003 року сплатив грошові кошти відповідачам у розмірі 24000 грн., що підтверджується письмовими розписками.

Вказаний будинок належав на праві власності відповідачам, що підтверджується реєстраційними посвідченнями Каховського бюро технічної інвентаризації від 20.07.2001 року та свідоцтвом про право на спадщину за законом від 18.07.2001 року, а тому відповідно до ст. 225 ЦК України від 18.07.1963 року відповідачі мали право на продаж будинку.

Згідно ст. 227 ЦК України від 18.07.1963 року, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ст. 47 ЦК України від 18.07.1963 року, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 Цивільного кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, смт. Велика Лепетиха, АДРЕСА_1, сплачена вартість майна та отримано предмет договору, що підтверджується письмовими розписками від 14.08.2003 року, а нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не відбулося у зв'язку з тим, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення вказаного договору, що позбавляє покупця стати повноправним власником придбаного майна, а тому відповідно до ст.ст. 47, 224-225 ЦК України від 18.07.1963 року, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку та визнати за позивачем право приватної власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що розташований в за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, смт. Велика Лепетиха, АДРЕСА_1, а тому позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню.

На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 47, 224, 225, 227 ЦК України від 18.07.1963 року, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позову заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що був укладений 14 серпня 2003 року між ОСОБА_2, з однієї сторони, та ОСОБА_4 і ОСОБА_3, з іншої сторони.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, до складу якого входять: літ. А - житловий будинок загальною площею 102,7 кв.м., в тому числі житловою площею 41,4 кв.м.; літ. а - тамбур, літ. а1 - ґанок; літ. Б - літня кухня; літ. під. Б - підвал, літ. б - ґанок; літ. Д - вхід у підвал, що розташований за адресою: АДРЕСА_1

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Суддя В.А. Мамаєв

Секретар судових засідань Н.М. Шишка