Справа № 219/1063/15-ц
Артемівський міськрайонний суд Донецької області
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19.03.2015року м. Артемівськ
Артемівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Погрібної Н.М.,
при секретарі Томаровій А.П.,
за участю представника позивача Бистрицької І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Артемівську цивільну справу за позовом ПАТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення боргу, звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення мешканців,-
вимагати дострокового погашення Кредиту, нарахованих процентів та можливих штрафних санкцій в повному обсязі шляхом направлення відповідного повідомлення Позичальнику, а Позичальник, в свою чергу, зобов'язується достроково погасити в повному обсязі Кредит, нараховані проценти та можливі штрафні санкції протягом 30 календарних днів з дати одержання вищезазначеного письмового повідомлення Кредитора. В забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту був укладений, 02 листопада 2006 р. між банком і ОСОБА_3, надалі за текстом майновий поручитель, Іпотечний договір № 1 (з майновим поручителем), посвідчений 02 листопада 2006 р. ОСОБА_4, приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 9458, надалі за текстом Іпотечний договір. Відповідно до п. 1.1. Іпотечного договору майновий поручитель у якості іпотекодавця передала банку в іпотеку під забезпечення зобов'язань ОСОБА_2 по Договору кредиту трикімнатну квартиру, загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 29,60 кв.м., за адресою АДРЕСА_1, що належить майновому поручителю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 25 жовтня 2006 року Управлінням муніципального розвитку Артемівської міської ради та зареєстрована КП БТІ м. Артемівська в реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 16504392. З п. 1.4. Іпотечного договору убачається, що балансова вартість предмета іпотеки відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, наданого КП БТІ м. Артемівська 25.10.2006 р., становить 3440,14 грн. (три тисячі чотириста сорок гривень 14 коп.). Згідно преамбули (сторона 2) та п. 1.5. Іпотечного договору майновий поручитель ОСОБА_3 передала в іпотеку Іпотекодержателю предмет іпотеки у якості забезпечення зобов'язань ОСОБА_2 за Договором кредиту № 190-14/473 від 02.11.2006 р., а саме зобов'язань зі сплати суми кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, сплати можливих сум неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за основним зобов'язанням та збитків завданих порушенням основного зобов'язання. Відповідно до п. 1.7. Іпотечного договору майновий поручитель ОСОБА_3 на момент його укладання гарантувала, що на предмет іпотеки не існує прав та вимог інших осіб в тому числі тих, що не зареєстровані в державному реєстрі у встановленому законом порядку. Відповідно до п.п. 2.4.3., 2.4.6., 2.4.7. іпотекодержатель, позивач за цим позовом, має право у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов`язанння задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до приписів чинного законодавства, зокрема, Закону України «Про іпотеку». У зв`язку з пролонгацією терміну користування кредитними коштами до 01.11.2016 р. між банком і майновим поручителем ОСОБА_3, 15.06.2009 р. була укладена Додаткова угода № 1 до Іпотечного договору, яку посвідчив 15.06.2009 р. ОСОБА_4, приватний нотаріус Артемівського міського нотаріального округу та зареєстрував в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 2437.
Станом на 05.02.2015 р. позичальник умови реструктуризації не виконує, внаслідок чого утворилась заборгованість на загальну суму 7200,52 доларів США, що за офіційним курсом Національного банку України на 05.02.2015 р. (1 дол. США - 17.9998) складає 129607,73 грн. у тому числі: сума заборгованості за кредитом 5 577.37 доларів США, що складає 100 391.34 грн., сума заборгованості за відсотками 1 623.15 доларів США, що складає 29 216.39 грн.
У судовому засіданні представник позивача на позовних вимогах наполягала та просила позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
Відповідачі у судове засідання не з'явились. Про час та місце слухання справи були повідомлені належним чином, від них не надійшло клопотання про відкладення слухання справи або повідомлення причин неявки в судове засідання. Керуючись ст.. 169 ч.4, 224 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути дану справу у відсутність відповідачів і постановити заочне рішення.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Так, у судовому засіданні встановлено, що 02.11.2006 р. між громадянкою ОСОБА_2, та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку „Укрсоцбанк", правонаступником, якого є Публічне акціонерне товариство „Укрсоцбанк", був укладений Договір кредиту № 190-14/473.
Відповідно до п. 1.2. Договору кредиту кредит був наданий Позичальнику на споживчі цілі з встановленням іпотеки.
Згідно з умовами п. п. 1.1., 2.4.1., 3.3.6., 3.3.8., 3.3.9. Договору кредиту позичальник ОСОБА_2 зобов'язалась:
1) щомісяця згідно з графіком сплачувати транші основної заборгованості по кредиту у сумі 142,86 500,00 дол. США;
2) щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним сплачувати відсотки за користування кредитними коштами.
Відповідно до пункту 1.3. Договору кредиту забезпечує виконання позичальником своїх зобов'язань іпотечний договір з майновим поручителем щодо передачі кредитору, позивачу за цим позовом, в іпотеку трикімнатної квартири, загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 29,60 кв.м., за адресою АДРЕСА_1.
За Договором кредиту Позичальнику двічі надавалась реструктуризація 15.06.2009 р. і 08.11.2010 р.
Відповідно до Додаткової угоди № 1 від 15.06.2009 р. до Договору кредиту, сторони домовились про наступне:1) позичальнику надана відстрочка по сплаті траншів основної заборгованості по кредиту на період з грудня 2008 р. по травень 2010 р.;2) пролонгований термін користування кредитом до 01.11.2016 р.3) позичальник зобов'язалась щомісяця, починаючи з червня 2010 р. сплачувати транші основної заборгованості у сумі 110,78 дол. США.
Відповідно до Додаткової угоди № 2 від 08.11.2010 р. до Договору кредиту, укладеної між банком і позичальником:1) сторони підтвердили, що залишок заборгованості за Кредитом станом на дату укладення цієї Додаткової угоди складає 8638,15 дол. США, залишок заборгованості за нарахованими процентами складає 90,45 дол. США;2) позичальнику надана відстрочка по сплаті траншів основної заборгованості по кредиту на період з травня 2010 р. по жовтень 2010 р.;3) позичальник зобов'язалась у листопаді 2010 р. сплатити транш основної заборгованості у сумі 6,68 дол. США, а далі щомісяця, починаючи з грудня 2010 р. по квітень 2012 р. сплачувати транші основної заборгованості у сумі 38,00 дол. США, а з травня 2010 р. сплачувати транші основної заборгованості у сумі 145,31 дол. США
Відповідно до п. 4 Додаткової угоди № 2 від 08.11.2010 р. до Договору кредиту, укладеної між кредитором і позичальником, сторони домовились, що у разі порушення позичальником строків сплати процентів та/або Кредиту як в повному обсязі, так і частково, більш ніж на 30 (тридцять) календарних днів, Кредитор має право вимагати дострокового погашення Кредиту, нарахованих процентів та можливих штрафних санкцій в повному обсязі шляхом направлення відповідного повідомлення Позичальнику, а Позичальник, в свою чергу, зобов'язується достроково погасити в повному обсязі Кредит, нараховані проценти та можливі штрафні санкції протягом 30 календарних днів з дати одержання вищезазначеного письмового повідомлення Кредитора.
В забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту був укладений, 02 листопада 2006 р. між банком і ОСОБА_3, надалі за текстом майновий поручитель, Іпотечний договір № 1 (з майновим поручителем), посвідчений 02 листопада 2006 р. ОСОБА_4, приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 9458, надалі за текстом Іпотечний договір. Відповідно до п. 1.1. Іпотечного договору майновий поручитель у якості іпотекодавця передала банку в іпотеку під забезпечення зобов'язань ОСОБА_2 по Договору кредиту трикімнатну квартиру, загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 29,60 кв.м., за адресою АДРЕСА_1, що належить майновому поручителю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 25 жовтня 2006 року Управлінням муніципального розвитку Артемівської міської ради та зареєстрована КП БТІ м. Артемівська в реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 16504392.
З п. 1.4.Іпотечного договору убачається, що балансова вартість предмета іпотеки відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, наданого КП БТІ м.
Артемівська 25.10.2006 р., становить 3440,14 грн. (три тисячі чотириста сорок гривень 14 коп.).
Згідно преамбули (сторона 2) та п. 1.5. Іпотечного договору майновий поручитель ОСОБА_3 передала в іпотеку Іпотекодержателю предмет іпотеки у якості забезпечення зобов'язань ОСОБА_2 за Договором кредиту № 190-14/473 від 02.11.2006 р., а саме зобов'язань зі сплати суми кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, сплати можливих сум неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за основним зобов'язанням та збитків завданих порушенням основного зобов'язання. Відповідно до п. 1.7. Іпотечного договору майновий поручитель ОСОБА_3 на момент його укладання гарантувала, що на предмет іпотеки не існує прав та вимог інших осіб в тому числі тих, що не зареєстровані в державному реєстрі у встановленому законом порядку.
Відповідно до п.п. 2.4.3., 2.4.6., 2.4.7. іпотекодержатель, позивач за цим позовом, має право у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов`язанння задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до приписів чинного законодавства, зокрема, Закону України «Про іпотеку».
У зв`язку з пролонгацією терміну користування кредитними коштами до 01.11.2016 р. між банком і майновим поручителем ОСОБА_3, 15.06.2009 р. була укладена Додаткова угода № 1 до Іпотечного договору, яку посвідчив 15.06.2009 р. ОСОБА_4, приватний нотаріус Артемівського міського нотаріального округу та зареєстрував в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 2437.
Станом на 05.02.2015 р. позичальник умови реструктуризації не виконує, внаслідок чого утворилась заборгованість на загальну суму 7200,52 доларів США, що за офіційним курсом Національного банку України на 05.02.2015 р. (1 дол. США - 17.9998) складає 129607,73 грн. у тому числі: сума заборгованості за кредитом 5 577.37 доларів США, що складає 100 391.34 грн., сума заборгованості за відсотками 1 623.15 доларів США, що складає 29 216.39 грн.
Згідно з ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, зокрема, зазначаються: заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації; спосіб реалізації предмету іпотеки та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. ст. 575, 576 Цивільного кодексу України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відносини іпотеки нерухомого майна регулюються Законом України від 05.06.2003 р. N 898-IV "Про іпотеку".
Згідно ч.1 ст. 1054 Цивільного Кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Згідно ч. 2 ст. 1054 Цивільного Кодексу України, до відносин за кредитним договором застосовуються положення кодексу, що регламентують відносини за позикою.
Згідно ч. 1 ст. 1048 Цивільного Кодексу України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.
Згідно ч. 1 ст. 1049 Цивільного Кодексу України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.
Згідно до частини 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України наслідком порушення позичальником зобов`язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право кредитора достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.
Згідно ст. 589 ЦК України, ст. 33 Закону України "Про іпотеку", п. п. 2.4.3., 2.4.6., 2.4.7. Іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником основного зобов'язання за Договором кредиту, Позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Згідно п. п. 4.5.1.- 4.5.5. Іпотечного договору Позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки за своїм вибором будь-яким з передбачених законом способів, в тому числі на підставі рішення суду. Підпункт 4.6.1. Іпотечного договору передбачає, що у разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, визначений у судовому рішенні, в тому числі шляхом продажу Предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотеку".
Згідно ст.38 Закону України Про іпотеку» передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Згідно із ч.9 ст.38 Закону України «Про іпотеку» Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від Іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання.
Згідно з ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, зокрема, зазначаються:заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації;спосіб реалізації предмету іпотеки та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Згідно з ч. 3 ст. 109 Житлового кодексу УРСР, після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Таким чином суд вважає, що позовні вимоги позивача необхідно задовольнити у повному обсязі.
Судові витрати підлягають стягненню з відповідачів відповідно до ст.88 ЦПК України.
Керуючисьст.ст.5,6,10,88,107,208,215ЦПКУкраїни, ст.ст. 215, 525, 526, 572, 577, 589, 624, 625, 1049, 1050 ЦК України, ст.ст. 9, 12, 33, 35, 39 ЗУ „Про іпотеку", ст. 109 Житлового кодексу УРСР, ст.ст. 11, 58 Закону України «Про виконавче провадження», суд,-
Позовні вимоги ПАТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення боргу, звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення мешканців, задовольнити.
доларів США, що складає 100 391.34 грн., сума заборгованості за відсотками 1 623.15 доларів США, що складає 29 216.39 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 1 (з майновим поручителем), що укладений 02.11.2006 р. між АКБ «Укрсоцбанк і майновим поручителем ОСОБА_3, ІПН НОМЕР_2, посвідчений 02 листопада 2006 р. ОСОБА_4, приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 9458, а саме: трикімнатну квартиру, загальною площею 44,10 кв.м., житловою площею 29,60 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 25 жовтня 2006 року Управлінням муніципального розвитку Артемівської міської ради, що зареєстрована КП БТІ м. Артемівська в реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 16504392, шляхом надання іпотекодержателю - ПАТ «Укрсоцбанк», права на продаж вищевказаного нерухомого майна від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотеку" з початковою ціною, що буде визначена на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності. з наданням ПАТ «Укрсоцбанк» стосовно вищевказаного нерухомого майна всіх повноважень продавця, в тому числі, повноважень на реєстрацію речових прав на нерухоме майно, отримання відповідних правовстановлювальних документів, вилучення обтяжень, на подання заяв і отримання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, інших державних реєстрів, на отримання будь-яких довідок, відомостей і документів в органах нотаріату, Реєстраційній службі Артемівського міськрайонного управління юстиції Донецької області, інших організаціях, установах, підприємствах незалежно від підпорядкування та форм власності, а також з наданням повноважень на здійснення ПАТ «Укрсоцбанк» будь-яких дій і підписання будь-яких документів, пов'язаних з укладанням у якості продавця правочину з купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, зокрема в органах нотаріату.
Виселити з квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, без надання іншого жилого приміщення Відповідача - ОСОБА_3, ІПН НОМЕР_2.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Артемівського міськрайсуду протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На заочне рішення позивачем може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області через Артемівський міськрайонний суд Донецької області.
Заочне рішення суду набирає законної сили у загальному порядку.
Головуючий суддя Н.М.Погрібна