Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.05.2015 Справа №607/5934/14-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого-судді Дуди О.О.

з участю секретаря Добрянської О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар Софт" до Управління Державної виконавчої служби ОСОБА_1 управління юстиції в Тернопільській області в особі відділу примусового виконання рішень Управління ДВС ОСОБА_1 Управління юстиції в Тернопільській області, приватного підприємства "Нива-В.Ш.", ОСОБА_2, третя особа публічне акціонерне товариство акціонерний банк "Укргазбанк" в особі відділення Тернопільське обласне управління ПАТ АБ "Укргазбанк" про визнання недійсними акту, свідоцтва та визнання прилюдних торгів такими, що не відбулися,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ТОВ "Стар Софт" звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить визнати недійсним акт державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби ОСОБА_1 управління юстиції у Тернопільській області від 09.04.2014 року про реалізацію ОСОБА_2 предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1, визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна (квартири АДРЕСА_1) з прилюдних торгів від 09.04.2014 року, видане ОСОБА_2, визнати торги з реалізації предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1, що проведені ПП "Нива-В.Ш.", переможцем яких було визнано ОСОБА_2.

В обґрунтування вимог посилається на те, що постановою головного державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби ОСОБА_1 управління юстиції у Тернопільській області від 27 грудня 2012 року відкрито виконавче провадження ВП №35805530.

Виконавче провадження ВП №35805530 відкрито з метою примусового виконання Наказу господарського суду Тернопільської області №1/42/5022-549/2012 від 12.12.2012 року. Рішенням господарського суду Тернопільської області від 12.12.2012 року у справі №1/42/5022-549/2012 частково задоволено позов ПАТ АБ «Укргазбанк» до TOB «Стар Софт», звернено стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно, однокімнатну квартиру загальною площею 42,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, передане в іпотеку на підставі договору іпотеки від 16.10.2006 р. за реєстровим номером №3973, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського нотаріального округу Магдич О.О.

21 лютого 2014 року на адресу TOB «Стар Софт» надійшло повідомлення Філії 20 Приватного підприємства «Нива - В.Ш.» №072/02/14 від 17 лютого 2014 року пре призначення торгів згідно договору №2014026 від 06.02.2014 року. У додатку до вказаного повідомлення містилася роздруківка з Інтернет-сайту (https://trade.informiust.ua/main.aspx) «Система реалізації конфіскованого та арештованого майна» «Інформація про повідомлення про торги №537850». З вказаного повідомлення Позивач дізнався, що належне йому майно, в саме - однокімнатна квартира АДРЕСА_1, виставлено на прилюдні торги.

У інформації про торги зазначено: дата, час проведення торгів - 05.03.2014 року о 12.00 годин; організатор торгів - Філія 20 Приватного підприємства «Нива - В.Ш.» (Тернопільська обл.), адреса: Тернопільська обл., М.Тернопіль, вул.Сагайдачного, 1, каб.23; реєстраційний номер лоту - 1055473; підстава проведення торгів: договір №2014026 від 06 лютого 2014 року.

Вищевказані торги відбулися 05.03.2014 року. Про що було складено відповідний протокол №2014026 по проведенню прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ТзОВ «Стар Софт». У відповідності до протоколу переможцем торгів стало TOB «Юкрейн Інфрастракче Девелопмент», про що Позивач дізнався з листа від 06.03.2014 року.

11.04.2014 року в квартиру, що була реалізована на спірних торгах, за адресою АДРЕСА_1, з'явився громадянин ОСОБА_2 і повідомив, що у нього є документи, що посвідчують право власності на квартиру, зокрема свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, видане нотаріусом 09.04.2014 року на підставі акта державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 09.04.2014 року, що затверджений начальником Відділу примусового виконання рішень Управління ДВС ОСОБА_1 управління юстиції в Тернопільській області ОСОБА_4, а також витяг про реєстрацію права власності на квартиру. Відповідач 3 також надав для ознайомлення представнику Позивача копії вказаних документів і пояснив, що він є переможцем проведених спірних торгів, оскільки всі інші учасники торгів, що запропонували ціну предмету торгів вищу від початкової, відмовилися від придбання квартири, про що було складено відповідний протокол прилюдних торгів. Квартира була придбана Відповідачем 3 за ціною 175 000 грн.

Станом на день подання цієї позовної заяви, акт державного виконавця від "j9.04.2014 року про реалізацію предмета іпотеки (квартири за адресою АДРЕСА_1), який затверджений начальником Відділу примусового виконання рішень Управління ДВС ОСОБА_1 управління юстиції в Тернопільській області ОСОБА_4, згідно предмет іпотеки придбав Відповідач 3, боржнику TOB «Стар Софт» не надіслано.

Позивач вважає, що спірні прилюдні торги з реалізації предмету іпотеки (квартири за адресою АДРЕСА_1) слід вважати такими,що не відбулися, а правочин за їх результатом щодо реалізації предмета іпотеки недійсним.

Так, мають місце обставини, з наявністю яких друге речення ч. З ст. 46 Закону України "Про іпотеку" (в частині відмови наступного учасника за переможцем) пов'язує настання юридичного факту оголошення торгів такими, що не відбулися.

На думку Позивача, закріплена в другому реченні ч. 3 ст. 46 Закону України "Про іпотеку" правова норма є спеціальною у випадку відсутності або відмови наступного учасника, що запропонував найвищу ціну, але не нижчу за початкову ціну продажу, та виключає можливість переходу права бути визнаним переможцем до наступних учасників.

Крім того, торги проведені після закінчення строку, який визначений чинним законодавством для їх проведення та на час проведення торгів у квартирі була зареєстрована неповнолітня ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, однак не було отримано попередній дозвіл органу опіки та піклування.

У судовому засіданні представники позивача позов підтримали з підстав, викладених у позовній заяві, просять задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник у судовому засіданні проти задоволення позову заперечили та вказали, що спірна квартира була правомірно придбана ОСОБА_2 за результатами прилюдних торгів, а позовні вимоги є безпідставними.

Представник відповідача ОСОБА_1 управління юстиції в Тернопільській області в особі відділу примусового виконання рішень Управління ДВС ОСОБА_1 Управління юстиції в Тернопільській області у судове засідання не з'явився, направив суду письмові заперечення, згідно яких просить відмовити у задоволенні позову, оскільки прилюдні торги були проведені у відповідності до вимог закону.

Представник відповідача приватного підприємства "Нива-В.Ш." у судове засідання не з'явився, хоча повідомлявся судом про час та місце розгляду справи.

Представник відповідача публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" в особі відділення Тернопільське обласне управління ПАТ АБ "Укргазбанк" у судовому засіданні заперечив проти задоволення позову за безпідставністю.

Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

У відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби ОСОБА_1 управління юстиції у Тернопільській області перебуває виконавче провадження, відкрите 27.12.2012 року, з примусового виконання Наказу №1/42/5022-549/2012 виданого Господарським судом Тернопільської області 12 грудня 2012 року про те, що: в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Стар Софт», м. Тернопіль, вул. Шашкевича. буд. 3/71 (ідентифікаційний код 21133679) перед Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк «Укргазбанк», м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1, в особі Відділення «Тернопільське обласне управління» АБ «Укргазбанк», м. Тернопіль, вул. Шептицького, буд. 1, яка складається із: - сума боргу за кредитом - 106923 (сто шість тисяч дев'ятсот двадцять три) дол. СІНА 77 центів, що становить 851647 гривні 83 копійки; - пеня 422 73 (сорок дві тисячі сімдесят три) гривні 13 копійок; - судові витрати - 17873 (сімнадцять тисяч вісімсот сімдесят три) гривні 49 копійок звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно: а) однокімнатна квартира загальною площею 42,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, передане в іпотеку АБ «Укргазбанку» на підставі договору іпотеки від 16.10.2006 р. за реєстровим №3973, посвідченого Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Магдич О.О.; б) приміщення офісу №6, загальною площею 137,5 кв.м., що знаходиться: АДРЕСА_9, передане в іпотеку АБ «Укргазбанку» на підставі договору іпотеки від 25.03.2005 р. за реєстровим №770, посвідченого Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Магдич О.О. Вимоги інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки, - відсутні; Спосіб реалізації предметів іпотеки - шляхом реалізації нерухомого майна на прилюдних торгах. Початкова ціна предмета іпотеки (а) - 173533 (сто сімдесят три тисячі п'ятсот тридцять три) грн. рівно, предмета іпотеки (б) - 745746 (сімсот сорок п'ять тисяч сімсот сорок шість) гривень рівно.

12 лютого 2013 року головним державним виконавцем було проведено опис та арешт майна боржника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар Софт" (м. Тернопіль, вул. Шашкевича, 3/71), а саме: однокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер майна 16113114, про що складено акт опису й арешту майна.

На підставі заявки на реалізацію арештованого майна укладено Договір №2014026 між відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби ОСОБА_1 управління юстиції у Тернопільській області та Філією 20 Приватного підприємства «Нива - В.Ш.» від 10 лютого 2014 року «Про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, що є предметом іпотеки».

На виконання вказаного договору прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна були призначені на 05 березня 2014 року, стартова ціна продажу однокімнатної квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер майна 16113114, склала - 173533грн. без ПДВ.

Згідно протоколу №2014026 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Стар Софт» від 05 березня 2014 року предмет іпотеки - однокімнатна квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер майна 16113114 придбано Товариством з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Інфрастракче Девелопмент» в особі ОСОБА_6, ціна продажу склала 401000грн., проте, кошти на депозитний рахунок відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби ОСОБА_1 управління юстиції у Тернопільській області від покупця не надходили, про що 21 березня 2014 року відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби ОСОБА_1 управління юстиції у Тернопільській області повідомлено торгівельну організацію у відповідь на лист №067/03/14 від 21 березня 2014 року.

Згідно протоколу №2014026/01 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Стар Софт» від 21 березня 2014 року предмет іпотеки - однокімнатна квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер майна 16113114 придбано ОСОБА_7,ціна продажу склала 400000грн., проте, кошти на депозитний рахунок відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби ОСОБА_1 управління юстиції у Тернопільській області від покупця не надходили, про що 07 квітня 2014 року відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби ОСОБА_1 управління юстиції у Тернопільській області повідомлено торгівельну організацію у відповідь на лист №013/04/14 від 07 квітня 2014 року.

Згідно протоколу №2014026/02 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Стар Софт» від 07 квітня 2014 року реалізовано предмет іпотеки однокімнатну квартиру, реєстраційний номер майна 16113114, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Стар Софт" (м. Тернопіль, вул. Шашкевича, 3/71, ), предмет іпотеки придбано ОСОБА_2, ціна продажу склала 175000грн.

09 квітня 2014 року державним виконавцем складено акт про реалізацію предмета іпотеки - однокімнатної квартири АДРЕСА_1, реєстраційний номер майна 16113114.

Відповідно до ч.1 ст.41 Закону України "Про іпотеку", яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" ( 606-14 ), з дотриманням вимог цього Закону.

Згідно ч.8 ст.45 Закону України "Про іпотеку", яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, якщо переможець прилюдних торгів відмовився від підписання протоколу, наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, але не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів. За його відсутності або відмови прилюдні торги оголошуються такими, що не відбулися.

За таких обставин, прилюдні торги з реалізації однокімнатної квартири, реєстраційний номер майна 16113114, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Стар Софт", проведено із порушення вказаних норм Закону України "Про іпотеку", оскільки, у зв'язку із тим, що переможець прилюдних торгів Товариство з обмеженою відповідальністю «Юкрейн Інфрастракче Девелопмент» і наступний учасник торгів ОСОБА_7 відмовилися сплатити всю належну суму за придбане майно, прилюдні торги слід було оголосити такими, що не відбулися.

Така правова позиція висвітлена в ухвалі судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 11 листопада 2014 року по справі №3-57гс14.

Крім цього, згідно будинкової книги, з 15.03.2014 року по АДРЕСА_1 зареєстроване місце проживання малолітньої ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Відповідно до п.4.5.9 Інструкції з організації примусового виконання рішень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 02.04.2012 № 512/5, у разі передачі на реалізацію нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що надається відповідно до закону. Якщо такий дозвіл не надано,

державний виконавець звертається до суду, який видав виконавчий документ, із заявою про встановлення або зміну способу і порядку виконання. Якщо судом не встановлено (змінено) спосіб і порядок виконання, державний виконавець продовжує виконання рішення за рахунок іншого майна боржника, а в разі відсутності такого майна повертає виконавчий документ стягувачу з підстави, передбаченої пунктом 2 частини першої статті 47 Закону.

Належних доказів про отримання дозволу органу опіки та піклування суду не було представлено.

З огляду на наведене, з метою захисту прав позивача слід визнати такими, що не відбулися торги з реалізації предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1, що проведені ПП "Нива-В.Ш.", переможцем яких було визнано ОСОБА_2, визнати недійсним акт державного виконавця відділу примусового виконання рішень Управління ДВС ОСОБА_1 Управління юстиції в Тернопільській області від 09.04.2014 року про реалізацію ОСОБА_2 на прилюдних торгах предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1, задовольнивши позов частково.

Вимоги про визнання недійсним свідоцтва про придбання спірної квартири з прилюдних торгів, видане ОСОБА_2 до задоволення не підлягають - суду оспорюване свідоцтво не надано.

Керуючись ст.ст.3, 10, 11, 60, 160, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, ст.6 Цивільного кодексу України, Законом України "Про виконавче провадження", Законом України "Про Іпотеку", суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар Софт" до Управління Державної виконавчої служби ОСОБА_1 управління юстиції в Тернопільській області в особі відділу примусового виконання рішень Управління ДВС ОСОБА_1 Управління юстиції в Тернопільській області, приватного підприємства "Нива-В.Ш.", ОСОБА_2, третя особа публічне акціонерне товариство акціонерний банк "Укргазбанк" в особі відділення Тернопільське обласне управління ПАТ АБ "Укргазбанк" про визнання недійсними акту, свідоцтва та визнання прилюдних торгів такими, що не відбулися - задовольнити частково.

Визнати такими, що не відбулися торги з реалізації предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1, що проведені ПП "Нива-В.Ш.", переможцем яких було визнано ОСОБА_2.

Визнати недійсним акт державного виконавця відділу примусового виконання рішень Управління ДВС ОСОБА_1 Управління юстиції в Тернопільській області від 09.04.2014 року про реалізацію ОСОБА_2 на прилюдних торгах предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Дуда О