Справа №647/2894/15-ц
Провадження № 2/647/1067/2015
17.12.2015 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Волошина Р.Р.,
за участю секретаря Дзежик Л.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Бериславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до акціонерного товариства закритого типу «Промпобутуніверсал» про розірвання договору оренди землі,-
Позивач звернулася до суду з позовом до акціонерного товариства закритого типу «Промпобутуніверсал» про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 26 липня 2010 року вона уклала з відповідачем договір оренди земльної ділянки призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що перебуває у її приватній власності і знаходиться на території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Відповідно до умов договорів відповідач прийняв в строкове платне користування земельні ділянки, та визначено орендну плату у розмірі 3% вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік. Проте оплата за користування землею згідно договорів за 2012-2014 роки не здійснювалась. Просить розірвати договір оренди землі з акціонерним товариством закритого типу «Промпобутуніверсал» у звязку з невиконанням орендарем умов договору.
Позивач у судове засіданні не зявилася, згідно наданої заяви просила справу розглянути у її відсутність, на задоволенні позовних вимог наполягала, не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача у судове засідання не зявився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив. Враховуючи письмову згоду позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до п. 9 Договорів, оренда плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем у формі та розмірі 3% від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік, що складає 2805 гривень 00 копійок. Відповідно до п. 11 Договору, розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 31 серпня але не пізніше 31 грудня кожного року.
Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі, спори, повязані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору.
Згідно ст. 32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених умовами договору.
Відповідно до ст. 141 ЗК України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Судом також встановлено, що акціонерне товариство закритого типу «Промпобутуніверсал» має заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати за 2012-2014 роки, тобто має місце систематична несплата орендної плати.
При прийнятті рішення суд враховує правову позицію щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладеної в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів, відповідно до якої Верховний суд зробив висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання, вважає, що відповідачем не спростоване твердження позивача про наявності заборгованості по орендній платі та систематичне порушення зобовязань по договору, щодо виплати орендної плати, які стали підставою для припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання та задоволення позову.
Таким чином, вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими, тому, договір оренди землі, укладений 26 липня 2010 року між позивачем та відповідачем, підлягає розірванню.
Підстав для відмови у задоволенні позову у суду немає.
Керуючись ст. 24, 25, 31, 32 Закону України „Про оренду землі, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Р.Р.Волошин