РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2015 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Діденко С.А..,

при секретарі - Коломойцеві М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за позовом Громадської організації «Центр демократичних ініціатив та перетворень «Спільна справа» в інтересах ОСОБА_1 до Харківської міської ради Харківської області, ОСОБА_2, третя особа -КП «Жилкомсервіс» про визнання незаконним та скасування рішення, про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

Громадська організація «Центр демократичних ініціатив та перетворень (ГО ДЦІП) «Спільна справа» звернулася до суду з позовом до відповідачів та просила суд визнати незаконним та скасувати п. 40.1 Додатку до Рішення ХМР Харківської області «Про передачу у власність та надання в оренду громадянам земельних ділянок» від 22.06.2012 №760/12, яким ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0792 га (кадастровий номер НОМЕР_2) по АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);визнати недійсним Державний акт серії НОМЕР_3 про право власності на земельну ділянку площею 0,0792 га (кадастровий номер НОМЕР_2) по АДРЕСА_1.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що ГО «Центр демократичних ініціатив та перетворень «Спільна справа» на захист інтересів ОСОБА_1 звертається в інтересах останнього із позовом до ХМР Харківської області та вимагає скасування Додатку до Рішення ХМР в частині передачі ОСОБА_2 у приватну власність земельної ділянки ) по АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) як таких що є незаконними та порушують права членів територіальної громади, в т.. члена ГО ЦДШ «Спільна справа» ОСОБА_1, який є орендарем приміщення №5, загальною площею 11,0 кв.м. і розташоване за адресою АДРЕСА_2 3-й поверх. Як вважає позивач , на спільній прибудинковій території будинків 106, 106 - А, 108 та 73 -А за вказаною вище адресою розташовані різноманітні комерційні споруди, що призвело до відсутності у дворі дитячих майданчиків, місць для відпочинку. Натомість на вказаній території спостерігаються технічні приміщення, сараї та інші невстановлені споруди, незаконно збудовані невідомо ким. Рішення ХМР в частині передачі ОСОБА_2 у приватну власність земельну ділянку площею 0,0792 га (кадастровий номер НОМЕР_2) по АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) є незаконним, порушує права членів територіальної громади, в т. ч. члена ГО ЦДШ «Спільна справа» ОСОБА_1 Виділена ОСОБА_2 земельна ділянка є прибудинковою територією вказаних вище житлових будинків, а тому не могла виділятись для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд відповідача..

У судовому засіданні позивач позивні вимоги підтримав.

Зацікавлена особа ОСОБА_1 позов підтримав.

Відповідач -представник ХМР у судове засідання не з'явився , про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Третя особа - представник КП «Жилкомсервіс» у судове засідання не з'явився , про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Представник відповідача -ОСОБА_2 у судовому засіданні позов не визнав , в запереченнях на позов посилався на те, що твердження позивача щодо спірної земельної ділянки як прибудинкової території будинків №№106, 106 - А, 108 по АДРЕСА_1 є безпідставним . Доказів свого твердження позивачем не надано..

Суд, вислухавши пояснення сторін по справі, вчинивши дослідження матеріалів справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 орендує у ТОВ «Видавничий будинок «Фактор» нежитлове приміщення №5, загальною площею 11,0 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Позивач посилається на те, що права ОСОБА_1 порушуються в наслідок прийняття Харківською міською радою незаконного рішення «Про передачу у власність та надання в оренду громадянам земельних ділянок» від 22.06.2012 №760/12 яким у приватну власність ОСОБА_2 передано земельну ділянку , яка по суті і є прибудинковою території будинків АДРЕСА_2. Дотримання порядку прийняття рішення та надання Державного акту на земельну ділянку позивач не заперечує.

16.12.2014 ОСОБА_1 звернувся із заявою до ГО ЦДІП «Спільна справа» про вступ до організації і подав заяву про порушення органами місцевого самоврядування територіальної громади міста Харкова його прав у сфері земельного законодавства.

Відповідно до п 3.4.2 Статуту Громадська організації ЦДІП «Сільна справа» напрямком діяльності організації визначено право представляти інтереси її членів в судах .

В судовому засіданні позивач посилався на те, що ОСОБА_1 позбавлений можливості користування прибудинковою територією.

Відповідно до договору оренди нерухомого майна №43/2-12/14 від 01.12.2014 вбачається, що ТОВ «Видавничим будинком «Фактор» ОСОБА_1 передано у платне користування приміщення №5, загальною площею 11,0 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

В судовому засіданні ОСОБА_1 підтвердив , що є орендарем нежитлового приміщення , яким безперешкодно користується. Пояснень з приводу того, які саме його права та законні інтереси порушені в наслідок прийняття Харківською міською радою рішення про передачу земельної ділянки ОСОБА_2 надати не зміг.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №21217832 від 10.12.2008 вказане приміщення належить ТОВ « Видавничий будинок «Фактор» на праві приватної власності.

Технічна документація із землеустрою пройшла відповідну процедуру розробки і погодження у відповідності до вимог чинного законодавства . Згоду на приватизацію земельної ділянки ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 отримано також і від ТОВ « Видавничий будинок «Фактор».

Право орендаря на користування об'єктом нерухомості є похідним від права його власника

Рішенням Харківської міськради «Про передачу у власність та надання в оренду громадянам земельних ділянок» від 22.06.2012 р. №760/12 земельну ділянку загальною площею 0,0792 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_3. передано ОСОБА_2.На підставі вказаного рішення ОСОБА_2 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3.

Згідно із п. 14.1.205 Податкового кодексу України прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Межі прибудинкової території визначаються проектом забудови території, а саме проектом розподілу території мікрорайону на окремі земельні ділянки прибудинкових територій та проектом відводу земельних ділянок прибудинкових територій будинку цього мікрорайону.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Будь яких доказів на підтвердження того, що земельна ділянка по АДРЕСА_3, яку рішенням Харківської міськ ради від 22.06.2012 №760/12 передано у приватну власність ОСОБА_2 є частиною прибудинковою території будинків АДРЕСА_2 позивачем не надано.

Позов не доведено і в його задоволенні суд відмовляє .

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 11, .60, 208-218 ЦПК України, ст.ст.116-118, 125, 126 ЗК України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові Громадської організації «Центр демократичних ініціатив та перетворень «Спільна справа» в інтересах ОСОБА_1 про визнання незаконним та скасування п. 40.1 Додатку до Рішення ХМР Харківської області «Про передачу у власність та надання в оренду громадянам земельних ділянок» від 22.06.2012 №760/12, яким ОСОБА_2 (реєстраційний номер: НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4) передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0792 га (кадастровий номер НОМЕР_2) по АДРЕСА_3 (Київський район) та визнання недійсним Державного акту серії НОМЕР_3 про право власності на земельну ділянку площею 0,0792 га по АДРЕСА_1- відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів після його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ