РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2015 року Справа №293/191/15-ц

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої - судді Слободенюк Н.Є.,

при секретарі Смірнову М.О.

з участю прокурора Чарліної О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Черняхові справу за позовом прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі-,

ВСТАНОВИВ :

Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма»Володарська», де вказував, що 31.07.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма»Володарська» в особі Маліновського С.В. був укладений договір №014К оренди земельної ділянки площею 3,9420 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1 строком на 5 років. В порушення вимог договору, відповідач не здійснює орендну плату за землю. В зв'язку з цим, прокурор просить стягнути з ТОВ «Агрофірма Володарська» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 31.07.2012 року в розмрі 5 224,74 грн., яка складається з наступного: заборгованість з орендної плати за 2013 рік - 2 612,37 грн., за 2014 рік - 2612,37 грн., та розірвати договір оренди землі у зв'язку із систематичною не сплатою орендної плати.

В судовому засіданні прокурор Черняхівського району позов підтримала з підстав, наведених в позовній заяві, просила його задовольнити.

ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, хоча і була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, що на думку суду не є перешкодою для розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши думку прокурора,суд позов задовольняє виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта серії І-ЖТ №120947 на право власності на земельну ділянку площею 3,9420 га ОСОБА_1 являється власником цієї земельної ділянки, розташованої на території Ксаверівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.11). 31.07.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма»Володарська» був укладений договір про оренду даної земельної ділянки строком на 5 років (а.с.9-10). Згідно із актом-передачі, що є невід'ємною частиною договору, ОСОБА_1 передала в строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Агрофірма»Володарська» в особі Маліновського С.В. (а.с.12). Однак в порушення умов договору орендна плата за земельну ділянку площею 3,9420 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1 та передана в строкове платне користування ТОВ «Агрофірма»Володарська», не виплачувалась, що стверджується довідкою Ксаверівської сільської ради від 23.01.2015 року за №32 (а.с.15).

У відповідності до п.4.1 ст.4 договору зазначено, що:

орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5% , що складає 3073,37 грн. від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендодавець отримує готівкою до 31 грудня кожного року оренди.

Своїх зобов'язань відповідач за договором оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою не виконав, а саме: не вніс орендну плату до 31.12.2013 року та 31.12.2014 року.

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

У відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі"від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

П.12 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

У відповідності до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати, а також те, що невиконання такого обов'язку є систематичним, а тому тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід розірвати та стягнути з відповідача на користь позивачки ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в розмірі 5 224,74 грн.

Крім того, суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 487,20 грн. в дохід держави.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону "Про оренду землі"від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» ідентифікаційний код юридичної особи 36334815, місцезнаходження: 12141, вул. К. Маркса 1, с. Солодарі Володарсько-Волинський р-н Житомирська обл., на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1, заборгованість з орендної плати за договором оренди землі №014 К, укладеним 31.07.2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» в особі Маліновського С.В. в розмірі 5 224,74 грн., яка складається з наступного: заборгованість з орендної плати за 2013 рік - 2 612,37 грн., за 2014 рік - 2 612,37 грн.

Розірвати договір оренди землі №014 К, укладений 31.07.2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» в особі Маліновського С.В. про оренду земельної ділянки, площею 3,9420 га, розташованої на території Ксаверівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта серії І-ЖТ №120947, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської області 24.09.2012 року за № 03768 .

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» ідентифікаційний код юридичної особи 36334815, місцезнаходження: 12141, вул. К. Маркса 1, с.Солодарі Володарсько-Волинський р-н Житомирська обл. 487,20 грн. судового збору в прибуток держави за такими платіжними реквізитами: р/р 0604, отримувач - УДК у Черняхівському районі (Черняхівський район), 22030001, код ЄДРПОУ отримувача - 37684003; Банк отримувача - ГУДКУ у Житомирській області; МФО банку - 811039; Код платежу - 22030001 "Судовий збір"; Код ЄДРПОУ суду - 02896236.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча- суддя: (підпис) Н.Є. Слободенюк

Копія:вірно

Суддя: