Справа № 740/1674/15
Провадження № 2/740/558/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2015 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд

в складі судді - Куровського Ю.В.

при секретарі - Олійник Ю.М.

у відкритому судовому засіданні в м.Ніжин розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Григоро-Іванівської сільської ради Ніжинського району, Управління Держземагенства у Ніжинському районі про скасування державного акту на право власності на землю та скасування запису про реєстрацію державного акту,

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з позовом про скасування державного акту на право колективної власності на землю, серія НОМЕР_1, виданий колективному сільськогосподарському підприємству «Дружба», зареєстрований у книзі записів державних актів на право колективної власності на землю 17.11.1995 року за №5 в частині земельної ділянки під нежитловою будівлею «Виробнича майстерня» площею 0,0990 га (кадастровий номер НОМЕР_2) для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі; скасування запису №5 від 17.08.1995 року у книзі записів державних актів на право колективної власності на землю про реєстрацію державного акту на право колективної власності на землю серія НОМЕР_3, виданого колективному сільськогосподарському підприємству «Дружба» в частині земельної ділянки під нежитловою будівлею «Виробнича майстерня» площею 0,0990 га (кадастровий номер НОМЕР_2) для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі, які вказані у Державному акті на право колективної власності на землю серії НОМЕР_3 від 17.08.1995 року, що зареєстрований в книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №5, посилаючись на те, що згідно рішення Ніжинського міськрайонного суду від 11.05.2006 року він є власником нежитлової будівлі «Виробнича майстерня», що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно право власності зареєстроване 16.06.2006 року.

Дана нежитлова будівля розташована на землях Григоро-Іванівської сільської ради, що належить згідно державного акту на право колективної власності на землю серія НОМЕР_3 колективному сільськогосподарському підприємству «Дружба». Даний акт виданий 17 серпня 1995 року. Акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за номером 5.

Діяльність КСП «Дружба» припинена, що свідчить довідка з єдиного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців з відсутністю інформації про дану юридичну особу.

Власник нерухомого майна звернувся до Григоро-Іванівської сільської ради з заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою для обслуговування та експлуатації нежитлової будівлі.

24 квітня 2014 року Григоро-Іванівською сільською радою прийняте рішення про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки. Такий проект був замовлений та виготовлений на земельну ділянку площею 0,0990 га для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі.

23 червня 2014 року Управління Держземагенства у Чернігівській області відмовило у погодженні проекту землеустрою з причин належності земель колишнього КСП «Дружба» відповідно до державного акту на право колективної власності на землю серія НОМЕР_3.

Таким чином, Державний акт на право колективної власності на землю серія НОМЕР_3, виданого колишньому КСП «Дружба» є чинним, чим позбавляє позивача можливості отримати правовстановлюючий документ на земельну ділянку під належним йому на праві власності об»єктом нерухомості та відповідно розпоряджатися, як об»єктом нерухомості так і земельною ділянкою.

Держвні акти на право власності на землю підлягають обов»язковій державній реєстрації. Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав скасовується в разі винесення судом відповідного рішення.

Відповідно до положень п.9 розділу VII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про Державний земельний кадастр» видача державних актів на право власності на земельні ділянки здійснювалась територіальними органами Держкомзему України при проведенні державної реєстрації земельної ділянки лише до 01 січня 2013 року. Іншого порядку державної реєстрації, видачі державних актів або скасування державної реєстрації законами України або прийнятими на їх підставі підзаконними нормативно-правовими актами не встановлювалось.

Отже, книги записів державних актів на право колективної власності на землю та книги реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі закриті. Тобто, при переході до позивача права на будівлі відбулось припинення права власності КСП «Дружба» і одночасно дане право виникло у позивача в силу вимог закону.

Оскільки КСП «Дружба» припинили свою діяльність досягти згоди власників не є можливим.

Скасувати відповідний запис у книзі записів державних актів на право колективної власності на землю ні Головне управління Держземагенства у Чернігівській області, ні управління Держземагенства у Ніжинському районі не має можливості.

25.05.2015 року представник позивача подав до суду заяву про уточнення предмету позову та просив визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,0990 га для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі «Виробнича майстерня», кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована у АДРЕСА_1, посилаючись на те, що згідно рішення Ніжинського міськрайонного суду від 11.05.2006 року він є власником нежитлової будівля «Виробнича майстерня», що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Дана нежитлова будівля розташована на землях Григоро-Іванівської сільської ради що належать, згідно державного акту на право колективної власності на землю НОМЕР_3, колективному сільськогосподарському підприємству «Дружба». Даний акт виданий 17 серпня 1995 року. Акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за номером 5.

В зв'язку з тим , що питання продажу землі під час продажу нерухомого майна не вирішене у нього виникають труднощі щодо вільного володіння та розпорядженням власним нерухомим майном.

Власник нерухомого майна звернувся до Григоро - Іванівської сільської ради з заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою для обслуговування та експлуатації нежитлової будівлі.

Даний проект виготовлений, земельна ділянка необхідна для обслуговування та експлуатації нежитлової будівлі «Виробнича майстерня» визначена на місцевості та присвоєний кадастровий номер.

Згідно п.18 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 р., згідно зі ст. 377 ЦК , а з часу внесення змін до статті 120 ЗК Законом України від 27 квітня 2007 року № 997-V - і згідно зі статтею 120 ЗК, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування.

Відповідач Григоро-Іванівська сільська рада позовні вимоги визнала,в судове засідання не з»явилась,просила справу розглядати у відсутності її представника.

Відповідач управління Держземагенства у Ніжинському районі в судове засідання не з»явився,просив справу розглядати у його відсутності,при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Суд вислухавши представника позивача,вивчивши матеріали справи вважає,що позовні вимоги підлягають задоволенню.Згідно рішення Ніжинського міськрайонного суду від 11.05.2006 року позивач є власником нежитлової будівлі «Виробнича майстерня», що розташована за адресою: АДРЕСА_1.Розмір земельної ділянки для обслуговування та експлуатації будівлі не визначено.Дана нежитлова будівля розташована на землях Григоро-Іванівської сільської ради, що належить згідно державного акту на право колективної власності на землю серія НОМЕР_3 колективному сільськогосподарському підприємству «Дружба». Даний акт виданий 17 серпня 1995 року та зареєстровано в книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за номером 5. 24 квітня 2014 року Григоро-Іванівською сільською радою прийняте рішення про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки. Такий проект був замовлений та виготовлений на земельну ділянку площею 0,0990 га для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі «виробнича майстерня». 23 червня 2014 року Управління Держземагенства у Чернігівській області відмовило у погодженні проекту землеустрою з причин належності земель колишнього КСП «Дружба» відповідно до державного акту на право колективної власності на землю серія НОМЕР_3 оскільки діяльність КСП «Дружба» припинена,про що свідчить довідка з єдиного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців з відсутністю інформації про дану юридичну особу.

Суд вважає,що відповідно до ст.377 ЦК України /в редакції 2004р./до особи яка придбала будівлю переходить право власності на земельну ділянку,на якій вона розміщена,без зміни його цільового призначення у розмірах яка зайнята будівлею та на частину земельної ділянки,яка є необхідною для їх обслуговування.Згідно рішення 22 сесії 6-го скликання Григоро-Іванівської сільської ради позивачу надано дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки площею 0,099га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,а саме для обслуговування та експлуатації нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 за рахунок земель комунальної власності.Тому суд приходить до висновку,що позивачу належить для експлуатації та обслуговування будівлі «Виробнича майстерня» земельна ділянка розміром 0,099га.У звязку з цим слід скасувати Державний акт на право колективної власності на землю серія НОМЕР_3,виданий КСП «Дружба»,зареєстрований у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю від 17.11.1995 року за №5 в частині розміру земельної ділянки 0,099га під нежитловою будівлею «виробнича майстерня» /кадастровий номер НОМЕР_2 / для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі,а також скасувати запис №5 від 17.08.1995 року у книзі державних актів на право колективної власності на землю про реєстрацію Державного акту на право колективної власності на землю серія НОМЕР_3,виданого КСП «Дружба» в частині земельної ділянки під нежитлову будівлю «виробнича майстерня» площею 0099га /кадастровий номер НОМЕР_2 / для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі.

Керуючись ст.377 ЦК України,ст.120 ЗК України,ст.213-215 ЦПК України

В И Р І Ш И В

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,099га для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі «Виробнича майстерня» кадастровий номер НОМЕР_2 що розташована в АДРЕСА_1.

Визнати частково недійсним Державний акт на право колективної власності на землю серія НОМЕР_3,виданий КСП «Дружба»,зареєстрований у Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю від 17.11.1995 року за №5 в частині розміру земельної ділянки 0,099га під нежитловою будівлею «виробнича майстерня» /кадастровий номер НОМЕР_2 / для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі та запис №5 від 17.08.1995 року у книзі державних актів на право колективної власності на землю про реєстрацію Державного акту на право колективної власності на землю серія НОМЕР_3,виданого КСП «Дружба» в частині земельної ділянки під нежитлову будівлю «виробнича майстерня» площею 0,099га /кадастровий номер НОМЕР_2 / для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області в 10 денний строк.

Суддя Ю.Куровський