Справа № 673/1296/14-ц
Провадження № 2/673/39/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 травня 2015 р.

Деражнянський районний суд Хмельницької області у складі

головуючої -судді Лукіянець Т.В.

з участю секретаря судового засідання - Ясінської М.О.,

прокурора-Делінди В.Ю.,

представників -ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Деражня цивільну справу за позовом

прокурора Деражнянського району в інтересах держави в особі Деражнянської районної державної адміністрації

до

ОСОБА_4

про розірвання договорів оренди земельних ділянок

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2014 року прокурор Деражнянського району звернувся до суду із означеним позовом, обґрунтовуючи вимоги тим, що 27 квітня 2010 року між Деражнянською районною державною адміністрацією (далі Деражнянська РДА) та ОСОБА_4 було укладено договори оренди земельних ділянок, площами 73,9937га, 50,6347га та 20,6211 га, які знаходяться на території Явтухівської сільської ради Деражнянського району строком на 49 років зі сплатою орендної плати за користування землею в рівних частках до 15 серпня та до 15 листопада кожного року оренди. 10.05.2012 року вказані договори оренди землі були зареєстровані у Деражнянському районному відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України». Всупереч умовам договорів оренди відповідач не вніс орендну плату за 2012-2013 роки шляхом зарахування її на розрахунковий рахунок Явтухівської сільської ради, що є підставою для їх розірвання. З цих підстав, просив розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між Деражнянською районною державної адміністрацією та ОСОБА_4

В судовому засіданні прокурор вимоги позову підтримав в повному обсязі, просив задоволити їх з підстав викладених у заяві.

Представник Деражнянської РДА змінюючи ставлення до позовних вимог, врешті не підтримав позов, вважав за доцільне продовжити договори оренди із відповідачем, оскільки останній з часу подачі позову до суду виконав свої обов'язки по сплаті заборгованості по орендній платі.

Представники відповідача в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову, посилаючись на те, що відповідач, який укладав спірні договори, передав управління справами своєму батькові. Після трагічної смерті батька, дізнався про наявну заборгованість по орендній платі за земельні ділянки. Враховуючи поважність таких причин та фактичне погашення заборгованості по орендній платі, вказували на безпідставність позовних вимог.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд знаходить підставними вимоги позову прокурора Деражнянського району.

Відповідно до п.а ст. 17 Земельного кодексу України (в редакції Закону від 02.07.2009 року, який діяв на момент укладення спірних договорів) до повноважень місцевих державних адміністрацій у галузі земельних відносин належить розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 124 цього кодексу передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

На вказаних підставах, відповідно до розпорядження голови Деражнянської РДА №393/2009-р від 05.11.2009 року передано в оренду ОСОБА_4 земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 145, 2495га із земель за межами населених пунктів, що знаходяться на території Явтухівської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.11).

27 квітня 2010 року між Деражнянською РДА та ОСОБА_4 було укладено договори оренди землі площами 73,9937га, 50,6347га та 20,6211 га, за умовами яких орендар прийняв у строкове платне користування вказані земельні ділянки строком на 49 років (далі - Договір оренди) (а.с. 30-31, 35-36, 41-42).

10 травня 2012 року Договори оренди зареєстровано у Деражнянському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що 10 травня 2012 року в Державному реєстрі земель вчинено записи за № 00929, № 00928 та відповідно № 00930.

Вказаними Договорами оренди (п.п. 9,11) визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірах 18498грн. 43коп.; 12658грн. 68коп., та відповідно 5155грн.28коп. в рік, що становить 3, 1782% нормативної грошової оцінки кожної із земельних ділянок, шляхом внесення на розрахунковий рахунок Явтухівської сільської ради. Орендна плата вноситься орендарем в рівних частках до 15 серпня та до 15 листопада кожного року оренди.

Згідно із п. 36 Договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

В силу п. 37 вказаних договорів умовою розірвання договору в односторонньому порядку є, зокрема, систематична несплата орендної плати.

Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 вказаного закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених

статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до інформації наданої Хмельницькою об'єднаною державною податковою інспекцією від 30.07.2014 року ОСОБА_4 не здійснювалися розрахунки по орендній платі за землю по Явтухівській сільській раді, сума недоплати за 2012-2013 роки становить 72624грн. 78коп. (а.с.12).

Вказані обставини, також підтверджуються відомостями наданими Явтухівською сільською радою Деражнянського району від 12.08.2014 року, згідно яких орендна плата за використання земельних ділянок ОСОБА_4 не надходила на рахунок сільської ради (а.с.13).

Ці обставини, в ході судового розгляду, також, не заперечувалися стороною відповідача.

В силу ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Таким чином, враховуючи, що відповідач ОСОБА_4 з часу реєстрації Договорів оренди, протягом 2012 -2013 років належним чином не виконував умови договорів та своєчасно у встановленому розмірі не сплачував орендну плату, що призвело до систематичної несплати орендної плати, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для розірвання вказаних договорів.

Відповідно до ч.3 ст. 88 ЦПК України, судовий збір в розмірі 243грн. 60коп. підлягає стягненню із відповідача ОСОБА_4 в дохід держави.

Керуючись ст..ст. 10,11,60, 212-214 ЦПК України, ст..ст. 17,124,141 Земельного Кодексу України , ст..ст. 13,21,32 Закону України «Про оренду землі», суд-

ВИРІШИВ:

Розірвати договори оренди земельних ділянок площами 73,9937га, 50,6347га та 20,6211 га, які укладені 27 квітня 2010 року між Деражнянською районною державною адміністрацією та ОСОБА_4 та зареєстровані у Деражнянському районному відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» від 10.05.2012 року.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь держави судовий збір 243грн. 60коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду Хмельницької області через Деражнянський районний суд Хмельницької області.

Повний текст рішення виготовлений 25.05.2015 року.

Суддя: Т. В. Лукіянець