Справа № 471/1435/15-ц
Провадження №2/471/642/15
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2015 року

Братський районий суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Марценюка С.А.

при секретарі судового засідання- Романчук О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Братське Миколаївської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі- продажу дійсною та визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу житлового будинку № 25, що розташований по вул. Щорса в с.Миролюбівка Братського району Миколаївської області, укладений між ним та відповідачкою та визнати за ним право приватної власності на вищезазначений будинок.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що в квітні 2009 року він придбав у ОСОБА_2 житловий будинок № 25, що розташований по вул. Щорса в с.Миролюбівка Братського району Миколаївської області, про що було укладено простий письмовий договір. Умови договору сторонами були виконані в повному обсязі. З квітня 2009 р. по теперішній час він проживає в даному будинку і за весь цей період до нього не було жодних претензій з боку відповідачки. На теперішній час він бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний житловий будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності. Однак нотаріально посвідчити дану письмову угоду в Братській державній нотаріальній конторі він немає можливості, так як відповідачка ухиляється від її нотаріального посвідчення, а тому він був вимушений звернутись до суду з даним позовом.

Представник позивача ОСОБА_3 у судове засідання не зявилась, але до його початку подала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд справу розглядати у її відсутність.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, але до його початку подала до суду заяву, в якій визнає позовні вимоги в повному обсязі та просить суд розглянути справу у її відсутність.

Всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з'ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 220 ЦК України, у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

На підставі ч.2 ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.

Так, в квітні 2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено простий письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку № 25, що розташований по вул. Щорса в с.Миролюбівка Братського району Миколаївської області.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом та Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 06 листопада 2008 р., ОСОБА_2 є спадкоємицею зазначеного в заповіті майна ОСОБА_4, який помер 31 жовтня 2007 р. Спадкове майно складається з цілого житлового будинку № 25, що розташований по вул. Щорса в с.Миролюбівка Братського району Миколаївської області.

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 17 листопада 2008 р., за ОСОБА_2 зареєстровано право приватної власності на житловий будинок № 25, що розташований по вул. Щорса в с.Миролюбівка Братського району Миколаївської області.

Із технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 25 по вул. Щорса в с.Миролюбівка Братського району Миколаївської області слідує, що власником даного будинку являється ОСОБА_2

Згідно звіту про незалежну оцінку вартості обєкта вартість житлового будинку № 25, що розташований по вул. Щорса в с.Миролюбівка Братського району Миколаївської області складає 27666 грн. 00 коп.

Так, в судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладенні угоди купівлі-продажу житлового будинку № 25, що розташований по вул. Щорса в с.Миролюбівка Братського району Миколаївської області, ні одна із сторін не порушила умов договору, тому враховуючи вищевказане та керуючись вимогами ч.2 ст. 220 ЦК України, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача в повному обсязі та визнати за ним право приватної власності на вищезазначений житловий будинок.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача 974 грн. 40 коп. на відшкодування понесених ним судових витрат, повязаних зі сплатою судового збору.

Керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі- продажу дійсною та визнання права власності на нерухоме майно,- задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу житлового будинку № 25, що розташований по вул. Щорса в с.Миролюбівка Братського району Миколаївської області, укладений в квітні 2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок № 25, що розташований по вул. Щорса в с.Миролюбівка Братського району Миколаївської області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1, - 974 (девятсот сімдесят чотири) грн. 40 коп. на відшкодування понесених ним судових витрат, повязаних зі сплатою судового збору.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою яка брала участь у справі, але не була присутньою у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд.

Суддя Марценюк С. А.,