Справа № 530/305/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

28.04.2015 року місто Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого-судді Дем'янченка С.М.

при секретарі Тараненко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовість", третя особа: реєстраційна служба Карлівського районного управління юстиції Полтавської області, державний реєстратор реєстраційної служби Карлівського районного управління юстиції Полтавської області Світлик Я.В. про визнання договору оренди землі недійсним та про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,-

В С Т А Н О В И В:

З позову ОСОБА_1 вбачається, що вона є власником земельної ділянки площею 3.081 га. розташованої на території Дейкалівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області.У січні місяці 2014 року ОСОБА_1 стало відомо,що реєстраційною службою Карлівського районного управління юстиції Полтавської області 09.09.2014 року зареєстрований договір оренди вищевказаної земельної ділянки, який ніби то був укладений 28.08.2014 року між позивачем та СТОВ "Благовість" строком на 10 років, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно. На вимогу ОСОБА_1 відповідач надав договір оренди землі, але два перші аркуші різнилися від того договору який підписувала позивачка, а саме він був укладений строком на 49 років з виплатою у семиденний строк, з дня державної реєстрації договору оренди орендної плати одноразово за увесь строк оренди в сумі 65000 грн. У зв"язку з цим позивач звернулася з позовом до суду в якому просила суд, визнати договір оренди земельної ділянки, що розташована на території Дейкалівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, який зареєстрований 09.09.2014 року реєстраційною службою Карлівського районного управління юстиції Полтавської області недійсним та скасувати рішення реєстраційної служби Карлівського районного управління юстиції Полтавської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний № 15663877 від 09.09.2014 року.

В судових засіданнях позивач ОСОБА_1 та її представник за довіреністю ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали в повному обсязі, послалися на обставини викладені в позовній заяві, представник відповідача сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовість" в судові засідання 12.03.2015 року, 26.03.2015 року, 09.04.2015 року та 28.04.2015 року не з'явився, належним чином повідомлений, подав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутність та заперечення,яке приєднане до матеріалів справи, позов не визнав (а.с. 46-48), третя особа: представник реєстраційної служби Карлівського районного управління юстиції Полтавської області Манойло Н.А. не заперечувала стосовно визнання договору оренди землі недійсним та заперечувала стосовно скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.28), третя особа державний реєстратор реєстраційної служби Карлівського управління юстиції Полтавської області Світлик Я.В. в судові засідання 12.03.2015 року, 26.03.2015 року, 09.04.2015 року та 28.04.2015 року не з'явилася, належним чином повідомлена про причини неявки суду не повідомила.

Суд, заслухавши пояснення позивача ОСОБА_1 та її представника за довіреністю ОСОБА_3, представника третьої особи реєстраційної служби Карлівського районного управління юстиції Полтавської області Манойло Н.А.,свідка ОСОБА_5, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Нормами ст.11 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність, або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ст.57 ЦПК).

У відповідності до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Судом встановлено та підтверджено наявними у справі доказами, що позивач уклала з СТОВ "Благовість" 28.08.2014 року договір оренди землі (а.с.4-6), а саме земельної ділянки площею 3.0801 га.,сільськогосподарського призначення,що розташована на території Дейкалівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, яка належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 27.08.2014. Даний договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 13. Строк дії договору становить 10 років.

Відносини, що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин, що виникають внаслідок укладання правочинів, у тому числі договору оренди земельної ділянки, та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України "Правочини", Законом України "Про оренду землі".

Згідно ч.ч.1, 3 ст.203 ЦК України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України - за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Позивач ОСОБА_1 звернулася з позовом про визнання договору оренди землі недійсним, оскільки він суперечить вимогам ст.15 Закону України "Про оренду землі", а саме - перші два аркуші договору були підмінені службовими особами СТОВ "Благовість". На момент укладання договору обидві сторони задовольняли їх умови, про що свідчать їх підписи у договорі. Також реєстратор провів реєстрацію договору як такого, що відповідає чинному законодавству, що ніким не оспорювалось.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строк передачі земельної ділянки в оренду та умови передачі земельної ділянки в заставу є істотними умовами договору оренди землі і відсутність в договорі цих істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання такого договору недійсним відповідно до закону.

З договору оренди землі вбачається, що він передбачає пункт 17 - умови збереження стану об'єкта оренди. При укладенні договору сторони не виявили бажання конкретизувати дані умови (а.с.4). Також, в пункті 21 Договору оренди землі зазначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому він її одержав. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей земельної ділянки, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Пунктом 31 Договору передбачено, що орендар використовує орендовану земельну ділянку згідно з цільовим призначенням - виробництво сільськогосподарської продукції (а.с. 5).

Отже, орендар взяв на себе обов'язок зберегти земельну ділянку і не допускати погіршення стану об'єкта оренди.

Таким чином, не зазначення умов збереження об'єкту оренди в пункті 17 Договору не може розцінюватись як відсутність цих умов в зазначеному договорі. Зміст договору вказує на те, що в ньому зазначені вищевказані умови.

Також, з договору оренди землі вбачається, що він передбачає умови і строки передачі земельної ділянки в оренду. А саме, в пунктах 18 та 20 Договору, зазначено, що передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення; передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк 7 днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Таким чином, зміст договору вказує на наявність в ньому вищевказаних умов.

Відповідно до ч.2 ст.637 ЦК України у разі тлумачення умов договору можуть враховуватися також типові умови (типові договори), навіть якщо в договорі немає посилання на ці умови.

Тлумачення умов договору здійснюється відповідно до ст.213 цього Кодексу.

Відповідно до ч.2 ст.14 ЗУ "Про оренду землі" типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі вбачається, що він відповідає Типовому договору оренди землі, затвердженого постановою КМУ від 03.03.2004 року №220 (із змінами, внесеними згідно з Постановами КМУ №1724 від 13.12.2006 року, №780 від 03.09.2008 року).

Таким чином, договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачем відповідає чинному законодавству, оскільки на момент його укладення між сторонами було досягнуто згоди по всих істотних умовах договору, що підтверджується підписами сторін та даний договір зареєстровано в Державному реєстрі земель.

Крім цього суд критично оцінює посилання позивача ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_3 про те, що спірний договір оренди землі незаконно було зареєстровано державним реєстратором реєстраційної служби Карлівського районного управління юстиції Полтавської області, так як повинен був реєструватись державним реєстратором реєстраційної служби Зіньківського районного управління юстиції Полтавської області, оскільки наказом від 12.11.2014 року № 740/4 Головного управління юстиції у Полтавській області «Про визначення структурних підрозділів які здійснюють державну реєстрацію прав на землі сільськогосподарського призначення в межах Полтавської області», встановлено, що державну реєстрацію прав землі сільськогосподарського призначення в межах області здійснюють наступні реєстраційні служби територіальних управлінь юстиції Полтавської області. П.1.5, реєстраційна служба Карлівського районного управління юстиції,щодо реєстрації прав на землі сільськогосподарського призначення, які розташовані в Зіньківському, Машівському районах Полтавської області(а.с.113-115).Разом з цим суд також критично оцінює показання свідка ОСОБА_5 допитаного в судовому засіданні так, як він не був присутнім при укладанні договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та СТОВ "Благовість" і взагалі не бачив укладеного договору оренди.

За таких обставин, вимоги позивача про визнання договору недійсним слід розцінювати як формальний привід для припинення договірних відносин з відповідачем.

Таким чином, суд не вбачає порушення суб'єктивного права, що є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту та критично оцінює посилання позивача на те, що службовою особою СТОВ "Благовість" підмінено два аркуші договору, оскільки оспорюваного договору з підписом позивача на кожному аркуші ОСОБА_1 не надала і законодавством не передбачено, що договір оренди землі повинен бути підписаний на кожному аркуші договору , тому вимоги позивача не підлягають задоволенню і відсутні законні підстави для цього.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 6,14,14 ,30 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 203, 215,637, 638, 792 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 15, 30, 57-61,73, 88, 212-223 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовість", третя особа: реєстраційна служба Карлівського районного управління юстиції Полтавської області, державний реєстратор реєстраційної служби Карлівського районного управління юстиції Полтавської області Світлик Я.В. про визнання договору оренди землі від 28.08.2014 року укладеного між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Благовість", кадастровий номер НОМЕР_2, зареєстрований 09.09.2014 року реєстраційно службою Карлівського районного управління юстиції Полтавської області, номер запису про інше речове право:6933843 - недійсним та скасування рішення реєстраційної служби Кралівського районного управління юстиції в Полтавській області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди земельної ділянки) індексний номер : 15663877, від 09.09.2014 року - відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст виготовлено 28.04.2015 року.

Суддя -