Дата документу 12.08.2015
Справа №636/3214/15-ц
Провадження №2/636/1597/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2015 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого судді Слурденко О.І., при секретарі Шиловій І.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та визнання права власності на обєкт нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду про визнання дійсним договору купівлі - продажу укладеного між ним та відповідачем у відношенні житлового будинку та господарських будівель, позначених в технічному паспорті КП «Чугуївське МБТІ» станом на 2011 рік літерами: «А»,«Б», «а», «а1», «Е», «№1», «№2», розташованих по вулиці Дружби,76 в селі Стара Гнилиця Чугуєві Харківської області та визнати за ним право власності на це домоволодіння.

В позовній заяві він вказав, що 13.03.2010 року дійшов домовленості з відповідачем стосовно купівлі-продажу належного тому в порядку успадкування житлового будинку та господарських будівель, тобто цілого домоволодіння разом із земельною ділянкою на якій воно розташовано, що знаходиться по вулиці Дружби,76 в селі Стара Гнилиця Чугуївського району Харківської області, про що між ними був укладений нотаріально посвідчений попередній договір.

Відповідно до даної домовленості та умов попереднього договору відповідач передав належний йому будинок в користування позивачу, за що той сплатив повну його вартість відповідно до укладеної угоди, зобовязавшись в визначений термін надати всю правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Однак, на даний час, відповідач ухиляється від нотаріального оформлення правочину, посилаючись на брак коштів, часу, не оформлення та неотримання усієї документації.

Така поведінка відповідачів розцінюється позивачем, як відмова від виконання покладених на них, як сторони за договором купівлі-продажу, зобовязань, тому просить суд визнати дійсним вищезазначений договір купівлі-продажу будинку та визнати за ним право власності.

Сторони в судове засідання на зявилися, надавши суду письмові заяви: позивач - про підтримку позовних вимог і проханням розглянути справу без його участі; відповідач - про визнання позову та проханням розглянути справу за його відсутності, надавши письмову відповідь з Чугуївського МБТІ та Чугуївської держнотконтори.

Дослідивши матеріали справи, надані докази, суд надходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи 13.03.2010 року за попереднім договором, посвідченим приватним нотаріусом Чугуївського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 за реєстровим №544, сторони дійшли згоди у відношенні всіх умов договору купівлі-продажу будинку, розташованого по вулиці Дружби,76 в селі Стара Гнилиця Чугуївського району Харківської області.

Цей будинок належить відповідачу в порядку успадкування після смерті його матері ОСОБА_4, але за даними Чугуївського МБТІ право власності на нього не зареєстроване.

За Рішенням №55/30 від 09.11.1993 року «Про передачу у приватну власність безоплатно земельних ділянок для обслуговування житлового будинку і господарських будівель громадянки ОСОБА_4» земельна ділянка у розмірі 0,21 га при домоволодінні по вулиці Дружби,76 села Стара Гнилиця Чугуївського району була передана у приватну власність ОСОБА_4. 19.03.2002 року ОСОБА_4 померла і ОСОБА_2, як єдиний спадкоємець, фактично прийняв спадщину, бо проживав разом із спадкодавцем на момент смерті. При зверненні до Чугуївської держнотконтори за оформленням спадщини, йому було відмовлено у звязку з відсутністю реєстрації права власності, як на будинок, так і на земельну ділянку.

Бажаючи продати успадкований будинок та земельну ділянку, ОСОБА_2 13.03.2010 року уклав нотаріально посвідчений попередній договір з ОСОБА_1, за яким отримавши відповідну оплату зобовязався до 30.03.2011 року надати усі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку і земельної ділянки.

У 2011 році відповідач виконуючи взяті на себе зобовязання, замовив та отримав в Чугуївському МБТІ технічну документацію на будинок, але в подальшому оформляти та отримувати правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку не бажає, хоча повністю визнає обовязки за попереднім договором.

Відповідно до домовленості, відповідач отримав від позивача обговорену грошову суму, зобовязавшись у відповідний термін підготувати та оформити всю правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки.

З моменту сплати позивачем грошових коштів, відповідач фактично передав йому в володіння та користування належні йому обєкти нерухомого майна.

Однак, з часу фактичного виконання умов договору купівлі-продажу до цього часу продавець не бажає в нотаріальному порядку оформити вищезазначені договори, посилаючись на брак часу та коштів.

Така поведінка відповідача розцінюється, як відмова від виконання покладених на нього, як сторону за договором купівлі-продажу, зобовязань.

В відповідності до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За правилами ст.ст.81,131 ЗК України громадяни мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

З вищевикладеного вбачається, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню, оскільки позивач, як сторона в договорах купівлі-продажу добросовісно виконав всі умови цих договорів, на даний час є фактичним власником придбаних ним будинку та земельної ділянки, його право власності на вищевказані обєкти нерухомого майна ніхто не оспорює, а сам продавець не заперечує проти визнання права власності за ОСОБА_1 на вказані обєкти нерухомого майна, що розташовані по вулиці Дружби,76 в селі Стара Гнилиця Чугуївського району Харківської області.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,209,212,214,215 ЦПК України, ст.ст.202- 205, 208-209, 220, 626, 629, 655-657, 662 ЦК України, ст.ст.81,131 Земельного Кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсними договорів купівлі-продажу будинку та земельної ділянки і визнання права власності на обєкти нерухомого майна, - задовольнити.

Визнати договори купівлі-продажу, укладені між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 стосовно житлового будинку і господарських будівель, та земельної ділянки площею 0,21 га, розташованих по вулиці Дружби,76 в селі Стара Гнилиця Чугуївського району Харківської області дійсними.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок і господарські будівлі, позначені в технічному паспорті КП «Чугуївське МБТІ» станом на 2011 рік літерами: «А»,«Б», «а», «а1», «Е», «№1», «№2», та земельну ділянку площею 0,21 га для обслуговування та утримання цього будинку і господарських будівель, розташованих по вулиці Дружби,76 в селі Стара Гнилиця Чугуївського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області шляхом подачі через суд першої інстанції у 10-денний строк з дня його проголошення апеляції.

Суддя: