Справа № 620/301/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.05.2015 року Зачепилівський районний суд Харківської області

у складі : головуючого - голови суду, судді Бойко Г.В.,

при секретарі - Оданець С.В.,

представника позивача - Денисенко В.В.,

розглянувши у відкритому судового засідання в залі суду сел. Зачепилівка цивільну справу № 620/301/15-ц за позовом ТОВ « « Комінтерн - М» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права користування земельною ділянкою.,-

В С Т А Н О В И В :

До Зачепилівського районного суду Харківської області надійшли позовні заяви від ТОВ « « Комінтерн - М» до ОСОБА_2 ОСОБА_3 про визнання права користування земельною ділянкою в яких вказано, що в користуванні ТОВ « Комінтерн -М» на підставі договору оренди землі знаходиться земельна ділянка № НОМЕР_4 площею 4,4048 га., кадастровий номер НОМЕР_2, та земельна ділянка № НОМЕР_3 площею 4,4049 га., кадастровий номер НОМЕР_5 які розташовані на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області. Договір оренди землі на зазначені земельні ділянки був укладений між землевласником ОСОБА_4 та ТОВ « Комінтерн - М» строком на 15 років, та зареєстровані у встановленому законодавством порядку у Реєстраційній службі Зачепилівського РУЮ Харківської області 23.12.2013 року номер запису про інше речове право : 4000895, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - індексний номер 15198040, та у ЗВРХРФДПЦДЗК 16.07.2007 року за № 02 строком на 5 років, пізніше 16.12.2010 року за № 41 у ЗВРХРФДПЦДЗК була зареєстрована додаткова угода до вказаного договору оренди землі строком на 10 років у урахуванням ротації культур.

З моменту укладання договору оренди землі та передачі земельних ділянок в користування ТОВ « Комінтерн - М» сторони сумлінно виконували взяті на себе договірні зобов'язання. З боку орендодавця ОСОБА_4 на адресу орендаря ТОВ « Комінтерн - М» жодних нарікань щодо невиконання, чи неналежного виконання умов договору не надходило.

22.12.2014 року на адресу ТОВ « Комінтерн - М» надійшов лист від ОСОБА_2 та ОСОБА_3 які зазначили, що є спадкоємцями від умерлої ОСОБА_4 та мають намір отримати в спадок земельні ділянки № НОМЕР_4 площею 4,4048 га., кадастровий номер НОМЕР_2, та № НОМЕР_3 площею 4,4049 га., кадастровий номер НОМЕР_5 які розташовані на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, після чого вилучити з користування ТОВ « Комінтерн - М» дані земельні ділянки для особистих потреб.

Листом від 20.01.2015 року вих. № 4, та вих. № 3 ТОВ « Комінтерн - М» ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було роз'яснено, що по - перше їм необхідно надати копії документів підтверджуючих, що саме вони є законними спадкоємцями, і мають право розпоряджатися вказаними земельними ділянками, по - друге, роз'яснено, що чинним законодавством України та договорами оренди землі укладеними між ТОВ « Комінтерн - М» та ОСОБА_4 визначено, що перехід прав власності на орендовані земельні ділянки до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди землі.

Пізніше ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повторно звернулись то ТОВ « Комінтерн -М» з заявою про а повернення їм земельних ділянок № НОМЕР_4 площею 4,4048 га., кадастровий номер НОМЕР_2, та № НОМЕР_3 площею 4,4049 га., кадастровий номер НОМЕР_5 які розташовані на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області надавши копії документів про право власності на вказані вище земельні ділянки.

НА підставі наданих документів про право власності на земельні ділянки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 була виплачена оренда плата за 2014 рік та направлена відповідь на заяву, щодо відсутності правових підстав для дострокового повернення їм земельних ділянок.

Однак, при особистому спілкуванні та у телефонному спілкуванні з уповноваженими представниками ТОВ « Комінтерн - М « ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повідомили, що не погоджуються з відповідями та роз'ясненнями наданими їм і мають намір самостійно вилучити з користування ТОВ « Комінтерн - М» належні їм земельні ділянки.

ТОВ « Комінтерн - М» вважає, що своїми діями ОСОБА_2 та ОСОБА_3 створюють небезпеку порушення законних прав землекористувача.

ТОВ « Комінтерн - М « вважає, що відсутні правові підстави для дострокового повернення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельних ділянок № НОМЕР_4 площею 4,4048 га., кадастровий номер НОМЕР_2, та № НОМЕР_3 площею 4,4049 га., кадастровий номер НОМЕР_5 які розташовані на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, які належали ОСОБА_4 і перебувають в користуванні ТОВ « Комінтерн - М» за законних підставах.

ТОВ « Комінтерн - М « просить суд визнати :

- право користування земельної ділянкою № НОМЕР_4 площею 4,4048 га., кадастровий номер НОМЕР_2 розташованої на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області на підставі договору оренди землі укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ « Комінтерн - М» та зареєстрованого у Реєстраційній службі Зачепилівського РУЮ Харківської області 23.12.2013 року номер запису про інше речове право : 4000895, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - індексний номер 15198040 строком до 23.12.2028 року.,

- право користування земельної ділянкою № НОМЕР_3 площею 4,4049 га., кадастровий номер :07:000:0230 яка розташована на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області на підставі договору оренди землі та додаткової угоди до нього укладених між ОСОБА_4 та ТОВ « Комінтерн - М» та зареєстрованих у ЗВРХРФДПЦДЗК 16.05.2007 року за № 02 та 16.12.2010 року за № 41 відповідно строком до 16.12.2020 року,

- заборонити ОСОБА_2 самовільно зайняти земельну ділянку № НОМЕР_4 площею 4,4048 га., кадастровий номер НОМЕР_2 розташованої на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області.,

- заборонити ОСОБА_3 самовільно зайняти земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 4,4049 га., кадастровий номер НОМЕР_5 яка розташована на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, які знаходяться у користуванні ТОВ « Комінтерн - М» ,

- стягнути з відповідачів судові витрати.

Згідно ст. 126 ЦПК України вказані вище позови ухвалою суду були об'єднанні в одне провадження.

В судовому засіданні представник позивача Денисенко В.В. підтримала позовні вимоги, та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 проти позову заперечили в повному обсязі, та вказали, що вони є спадкоємцями вищевказаних земельних ділянок після смерті ОСОБА_4 які розташовані на землях Новомажарівської сільської ради та знаходяться в обробітку ТОВ « Комінтерн - М».

На теперішній час вони не мають оригіналів договору оренди землі та додаткових угод до них, не мала їх і ОСОБА_4, тому вони вважають, що ТОВ « Комінтерн - М» не має законних підстав їх орендувати, а вони мають право свої земельні ділянки обробляти самостійно, тому вони і звернулися з листом про це до керівництва господарства.

Крім того, вони також вважають, що судові витрати по справі повинен нести ТОВ « Комінтерн - М» який подавав позовні заяви до суду, тому просять суд в позові відмовити.

Суд, вислухав сторони, дослідив матеріали справи:

· копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - індексний номер 15198040.,

· копії договору оренди землі між землевласником ОСОБА_4 та ТОВ « Комінтерн - М».,

· копії листа ТОВ « Комінтерн - М» вих. № 31 від 08.08.2015 року, та від 12.03.2015 року.,

· копії листа ТОВ « Комінтерн - М» вих. №4, від 20.10.2015 року, та вих. № 3 від 20.01.2015 року.,

· копії додаткових угод до договору оренди землі між землевласником ОСОБА_4 та ТОВ « Комінтерн - М».,

· бухгалтерську довідку про нарахування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 орендної плати за 2014 рік.,

· копію довідки з ЄДРПОУ.,

· копію Витягу з ЄДРЮО та ФОП.,

· копію Статуту ТОВ « Комінтерн - М» , приходить до висновку що позовні заяви слід задовольнити в повному обсязі з наступних підстав:

·

На сьогоднішній день спірні земельні ділянки знаходяться в користуванні ТОВ « Комінтерн -М» на підставі договору оренди землі знаходиться земельна ділянка № НОМЕР_4 площею 4,4048 га., кадастровий номер НОМЕР_2, та земельна ділянка № НОМЕР_3 площею 4,4049 га., кадастровий номер НОМЕР_5 які розташовані на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області.

Договір оренди землі від 23.12.2013 року (відповідач ОСОБА_2) був укладений між землевласником ОСОБА_4 та ТОВ « Комінтерн - М» строком на 15 років, та зареєстрований у встановленому законодавством порядку у Реєстраційній службі Зачепилівського РУЮ Харківської області, 23.12.2013 року номер запису про інше речове право : 4000895, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - індексний номер 15198040.

Договір на земельну ділянку від 16.05.2007 року ( відповідач ОСОБА_3) був укладений між землевласником ОСОБА_4 та ТОВ « Комінтерн - М» зареєстрований у ЗВРХРФДПЦДЗК 16.07.2007 року за № 02 строком на 5 років, пізніше 16.12.2010 року за № 41 у ЗВРХРФДПЦДЗК була зареєстрована додаткова угода до вказаного договору оренди землі строком на 10 років у урахуванням ротації культур.

Вказані земельні ділянки відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отриманні у порядку спадкуванні згідно чинного законодавства України.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення, та виникає у день відкриття спадщини.

На підставі ч.1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Договори оренди земельних ділянок оформлені у відповідності з діючим законодавством України, є діючими, строк дії яких закінчується (ОСОБА_2.) у 23.12.2028 році, договір оренди земельної ділянки ( ОСОБА_3.) відповідно 16.12.2020 року.

Відповідно до ч.ч.3;4 ст. 31 ЗУ « Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч.4 ст. 32 ЗУ „Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Оскільки відповідно до ч.4 ст. 32 ЗУ « Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі, то суд вважає, що сам факт переходу права власності на вищевказану земельну ділянку до позивача не є безумовною підставою розірвання договорів оренди.

Крім того, Договором оренди землі пункт 40 передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої с особи … не є підставою для змін умов або розірвання договору.

Пунктом 39 вищевказаних Договорів оренди землі їх розірвання в односторонньому порядку не допускається.

Суд розглянув питання щодо судових витрат, та вважає, що їх необхідно стягнути з відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 так як відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесенні нею і документально підтвердженні судові витрати.

Судові витрати підтверджується квитанціями про сплату судового збору на суму 243 грн., 60 коп., по кожному позові.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,88,209,212,214,215 ЦПК України, ст.ст. 88, 651, 770, 1225 ЦК України, ст.ст. ч.ч.3;4 ст. 31, ч.4 ст. 32 ЗУ „Про оренду землі» п.п. 39,40 Договорів оренди землі суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ТОВ « « Комінтерн - М» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права користування земельною ділянкою - задовольнити.

Визнати за ТОВ « Комінтерн - М « право користування земельної ділянкою № НОМЕР_4 площею 4,4048 га., кадастровий номер НОМЕР_2 розташованої на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області на підставі договору оренди землі укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ « Комінтерн - М» та зареєстрованого у Реєстраційній службі Зачепилівського РУЮ Харківської області 23.12.2013 року номер запису про інше речове право : 4000895, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - індексний номер 15198040 строком до 23.12.2028 року.

Визнати за ТОВ « Комінтерн - М» право користування земельної ділянкою № НОМЕР_3 площею 4,4049 га., кадастровий номер НОМЕР_5 яка розташована на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області на підставі договору оренди землі та додаткової угоди до нього укладених між ОСОБА_4 та ТОВ « Комінтерн - М» та зареєстрованих у ЗВРХРФДПЦДЗК 16.05.2007 року за № 02 та 16.12.2010 року за № 41 відповідно строком до 16.12.2020 року.

Заборонити ОСОБА_2 самовільно зайняти земельну ділянку № НОМЕР_4 площею 4,4048 га., кадастровий номер НОМЕР_2 розташованої на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області до 23.12.2028 року.

Заборонити ОСОБА_3 самовільно зайняти земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 4,4049 га., кадастровий номер НОМЕР_5 яка розташована на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, які знаходяться у користуванні ТОВ « Комінтерн - М», до 16.12.2020 року.

Стягнути на користь ТОВ « Комінтерн - М» понесені судові витрати в сумі:

· ОСОБА_3 іпн. НОМЕР_6- 243,60 грн.,

· ОСОБА_2 іпн. НОМЕР_1 - 243,60 грн.

·

·

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий, суддя Г.В. Бойко