Справа № 505/4545/15-ц
Провадження № 2/505/2046/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.12.2015 року Котовський міськрайонний суд Одеської області

в складі: г о л о в у ю ч о г о судді Нікітішина В.П.

при с е к р е т а р і - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Котовську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності,

ВСТАНОВ И В:

Позивач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернувся 20.10.2015 року в суд з цим позовом та з урахуванням його уточнення від 03.11.2015 року в кінцевому просив ухвалити рішення суду, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарчими будівлями та спорудами по вул. Кірова,87 в м. Котовську Одеської області укладений між ним, ОСОБА_2, та ОСОБА_4, що мав в липня 2015 року та визнати за ним, ОСОБА_2, право приватної власності на цілий житловий будинок з відповідними господарчими будівлями та спорудами по вул. Кірова,87 в м. Котовськ, Одеської області.

Підставою цьому зазначав те, що на прохання ОСОБА_5 позичив йому кошти у сумі 50 000 гривень. 01 липня 2015 року відповідач отримав ці кошти та написав розписку, в якій зобов'язався повернути борг не пізніше 01 жовтня 2015 року. В жовтні місяці відповідач пояснив, що борг повернути не має можливості та запропонував доплатити ще 40 000 гривень та придбати у нього житловий будинок по вул. Кірова, 87 в м. Котовськ Одеської області. Він, позивач, погодився з цим, оскільки власного житла не мав. 13 жовтня вони зустрілись з відповідачем у нотаріуса та доплатив ОСОБА_5 кошти у сумі 40 000 грн., а той в свою чергу надав довіреність на ім'я ОСОБА_6 на право продажі будинку, передав документи на нього і ключі від будинку. Але нотаріус в подальшому відмовив у посвідчені цього договору купівлі - продажу будинку у зв'язку з відсутністю належно оформлених документів на земельну ділянку. Відповідач відмовляється вирішувати це питання, не відповідає на дзвінки, ухиляється від зустрічі з для оформлення договору купівлі продажу у нотаріальному порядку.

Тому він, позивач, змушений звернутись в суд з цим позовом для захисту свого права власності на придбаний будинок.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_6 позов з вище зазначених підстав визнала повністю.

Вислухавши сторони та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи цілий житловий будинок з відповідними господарськими будівлями й спорудами, що знаходиться по вул. Кірова,87 в м. Котовську Одеської області належать на праві власності ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу від 19.02.1987 року, посвідченого Котовською держнотконторою за р.№448, зареєстрованого в Котовському МБТІ 03.03.1987 року.

Згідно технічного паспорту на цей будинок в натурі є: цілий житловий будинок літ. «Б», загальною площею - 53,5 кв. м, в тому числі житловою - 31,1 кв. м, прибудова літ. «б», тамбур літ. «б-1», літня кухня літ. «в», сараї літ. «В,Г,Е», гараж літ. «З», вбиральня літ. «Д», колодязь літ. «К», ворота №1, огорожа №2-3, вимощення -І, що розташовані на земельній ділянці площею 446 кв.м..

Згідно матеріалів справи прибудинкова земельна ділянка не є власністю відповідача, а перебуває у його користуванні з дня набуття ним права власності на будинок відповідно чинного на той час земельного законодавства, а тому не є предметом цього спору.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Таким чином відповідач, являючись належним власником спірного будинку, розпорядився ним на свій розсуд, уклавши у липні 2015 року в усній формі з позивачем договір купівлі-продажу цього будинку.

Згідно ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Крім визнання сторонами справи обставин цієї справи, ці обставини також підтверджуються письмовою розпискою відповідача від 01.07.2015 року про отримання від позивача коштів у розмірі 90 000 грн. за продажу ним житлового будинку по вул. Кірова,87 в м. Котовську Одеської області

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Таким чином наявність у справі письмової розписки відповідача від 01.07.2015 року, а також довіреності на право продажі спірного будинку виданої на імя ОСОБА_6, підтверджує факт укладання між сторонами договору купівлі-продажу спірного будинку.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Питання щодо розподілу судових витрат у справі судом не вирішується, оскільки таких вимог сторонами не заявлено.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 627, 632, 655, 657,691 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу цілого житлового будинку з відповідними господарчими будівлями та спорудами по вул. Кірова,87 в м. Котовську Одеської області між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, що мав в липня 2015 року.

Визнати за ОСОБА_2, право приватної власності на цілий житловий будинок з відповідними господарчими будівлями та спорудами по вул. Кірова,87 в м. Котовськ, Одеської області, у складі: житловий будинок позначений в плані літ. «Б», загальною площею - 53,5 кв. м, в тому числі житловою - 31,1 кв. м, прибудова літ. «б», тамбур літ. «б-1», літня кухня літ. «в», сараї літ. «В,Г,Е», гараж літ. «З», вбиральня літ. «Д», колодязь літ. «К», ворота №1, огорожа №2-3, вимощення - І.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через суд який його ухвалив протягом 10 днів з дня його проголошення.

С у д д я