ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/5094/14-ц
Провадження № 2/362/259/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.02.2015 року Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі: головуючого - судді Лебідь-Гавенко Г.М.,

при секретарі- Даниленко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Василькові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення суми авансу та штрафних санкцій за не виконання умов попереднього договору,

в с т а н о в и в :

В жовтні 2014 року до Васильківського міськрайонного суду Київської області звернулася ОСОБА_1 з позовом, в якому просила стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 суму авансу та штрафних санкцій за невиконання умов попереднього договору.

Вказуючи на те, що 25 квітня 2014 року між нею та відповідачами було укладено Попередній договір щодо укладення договору купівлі-продажу (далі - Попередній договір) квартири АДРЕСА_1, що належить відповідачам на праві приватної власності. Відповідно до умов даного договору до першого липня 2014 року відповідачі зобов'язалися продати на умовах, встановлених попереднім договором, а позивач зобов'язалася купити у відчужувачів на умовах встановлених цим попереднім договором вказану квартиру за суму 521 640 грн. 00 коп. В якості підтвердження свого наміру купити квартиру, позивачка передала відповідачам аванс - суму грошей в розмірі 17 010 грн.

Оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу, станом на 01 липня 2014 року укладення основного договору через відсутність правовстановлюючих документів на нерухоме майно було перенесено на 27 серпня 2014 року під час якого відповідачі відмовилися від укладення основного договору, чим порушили п. п. 1, 4 Попереднього договору, то позивач просить суд у відповідності до п. 9 Попереднього договору позов задовольнити та стягнути солідарно із відповідачів на її користь грошові кошти передані в якості авансу в розмірі 17 010 грн., штрафні санкції за невиконання умов щодо укладення основного договору купівлі-продажу в розмірі 17 010 грн. та 340,20 грн. сплаченого судового збору.

Позивач та її представник в судовому засіданні позов підтримали та просили суд задовольнити вимоги в повному обсязі з викладених у ньому підстав.

Відповідачі в судовому засіданні вимоги позову не визнали, вказуючи на те, що умов Попереднього договору вони не порушували, про відсутність правовстановлюючих документів на квартиру на момент укладення попереднього договору позивач була повідомлена, від укладення Основного договору вони не відмовлялися та не відмовляються і на час розгляду справи, що запропонували позивачу, а тому, вважають, що підстави для задоволення позову відсутні.

Суд, вислухавши пояснення позивача та його представника, відповідачів, дослідивши письмові докази в їх сукупності, проходить до наступного висновку.

Судом установлено, що 25 квітня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4укладено попередній договір щодо укладення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, що належить відчужувачам на праві приватної власності (далі - нерухоме майно), посвідчений приватним нотаріусом Васильківського міського нотаріального округу Київської області, зареєстрований в реєстрі за № 415 (а.с. 8).

За п. 1 Попереднього договору, відчужувачі зобов'язуються до першого липня дві тисячі чотирнадцятого року продати на умовах, встановлених цим попереднім договором, а набувач зобов'язується купити у відчужувачів на умовах встановлених цим попереднім договором, (далі - Основний Договір) нерухоме майно.

Згідно п. 2.3 Попереднього договору, в якості підтвердження свого наміру купити квартиру, набувач передає відчужувачам, а відчужувачі приймають на момент підписання цього договору аванс - суму грошей в розмірі 17 010 грн. 00 коп., а залишок суми грошей у розмірі 504 630 грн. 00 коп., набувач зобов'язується сплатити, а відчужувачі зобов'язуються прийняти під час підписання Основного Договору.

Відповідно до п. 4 Попереднього договору, до моменту укладення Основного Договору купівлі-продажу відчужувачі зобов'язуються отримати всі необхідні правовстановлювальні документи на квартиру, здійснити державну реєстрацію у відповідних органах та підготувати всі інші довідки та документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу.

Відчужувачі свідчать, що квартира до цього часу нікому іншому не продана, не подарована, не заставлена, як внесок до статутного капіталу юридичної особи не передана; судового спору щодо неї немає; під податковою заставою не перебуває (п. 5 Попереднього договору).

У відповідності до п. 7 Попереднього договору, цей договір діє з моменту підписання і нотаріального посвідчення цього договору і діє до підписання та нотаріального посвідчення Основних договорів купівлі-продажу.

Згідно п. 12, до моменту підписання Основного Договору купівлі-продажу, ризик пошкодження, зіпсування або втрати майна несуть відчужувачі.

Пунктом 9 Попереднього договору визначено, що у разі ухилення відчужувачів від укладення Основного Договору купівлі-продажу, або у разі невиконання ними умов, зазначених у п.п. 5, 12 цього договору, або у разі втрати, пошкодження та/або зіпсування нерухомого майна, Набувачу повертається сума сплачена ним за цим договором в подвійному розмірі не пізніше трьох днів після останнього дня, передбаченого для укладення Основного Договору купівлі-продажу, а в разі відмови відчужувачів провернути подвійну суму грошей набувач має право вимагати укладення Основного Договору у судовому порядку або звернутись до суду з позовними вимогами про визнання права власності на нерухоме майно з проведенням остаточного розрахунку з відчужувачами, або звернутися до суду з позовними вимогами про повернення сплаченого за цим договором авансу та штрафних санкцій у розмірі 100% авансу.

10 лютого 2015 року в судовому засіданні було оголошено перерву для надання часу для укладення основного договору купівлі-продажу за пропозицією відповідачів (а.с. 32-33).

Згідно п. 10 Попереднього договору, у разі якщо хтось відмовиться від укладення Основного договору купівлі-продажу або відмовиться від належного оформлення умов цього договору з інших причини, крім випадків, настання форс-мажорних обставин - сплачена сума авансу за цим договором не повертається.

Станом на момент прийняття рішення сторони Основний договір-купівлі продажу не уклали через відмову позивача, що, в силу ч. 1 ст. 61 ЦПК України, не потребує доведення, оскільки визнано сторонами, яка вказала, що вже придбала квартиру, а тому не має фінансової можливості придбати ще одну квартиру (а.с. журнал с/з від 16.02.2015р.).

Відповідно до ч. 1 ст. 526, ст. 548 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

За вимогами ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Підстави припинення зобов'язання передбачені ст. ст. 599-601, 604-609 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 598, ч. 1 ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 614 ЦК України, особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

За вимогами ст. ст. 626, 627, 628, 629 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 635 ЦК України, Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

За вимогами ч. 3 ст. 635 ЦК України, зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Положенням ст.ст. 641, 644 ЦК України визначено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Якщо пропозицію укласти договір зроблено усно і в ній не вказаний строк для відповіді, договір є укладеним, коли особа, якій було зроблено пропозицію, негайно заявила про її прийняття.

Строком договору, як визначено ст. 631 ЦК України, є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Оскільки, сторони, в зв'язку із невиконанням відчужувачами нерухомого майна зобов'язання щодо отримання всіх необхідних для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу правовстановлювальних документів до 01 липня 2014 року - визначеного Попереднім договором строку укладення Основного договору, відклали час укладення основного договору на іншу дату, а саме 27 серпня 2014 року, без укладення при цьому будь-яких нотаріально посвідчених угод про внесення змін до строку дії Попереднього договору, то строком договору в даних правовідносинах є час визначений п. 7 Попереднього договору, за яким договір діє з моменту підписання і нотаріального посвідчення цього договору і до підписання та нотаріального посвідчення Основних договорів купівлі-продажу.

Крім того, дія Попереднього договору на момент розгляду справи підтверджується усною пропозицією відповідачів зроблену позивачу в судовому засіданні щодо укладення Основного договору купівлі-продажу, яка відмовилася від її прийняття та укладення Основного договору.

Таким чином, враховуючи, що відповідачами, як відчужувачами за Попереднім договором, дія якого на час звернення до суду не була припиненою, не було порушено умов цього договору, приймаючи до уваги наявність відмови від укладення Основного договору саме позивачем, суд не вбачає правових підстав для задоволення даного позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 548, 598, 599, 604-610, 614, 626-629, 635, 641, 644 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 208, 209, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд, -

в и р и ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення суми авансу та штрафних санкцій за не виконання умов попереднього договору - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 19 лютого 2015 року.

Суддя Г.М. Лебідь-Гавенко