Провадження №2/485/631/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2015 року м.Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області

у складі : головуючого - судді Кішковської З.А.,

при секретарі - Забаровській С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та права власності на нерухоме майно,

встановив:

03 вересня 2015 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та права власності на нерухоме майно. У заяві зазначила, що 16 березня 1999 року у Снігурівській філії Південної товарної біржі з відповідачами уклали договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 за 6540 грн., з наступною реєстрацією торгового біржового контракту у Снігурівському МБТІ 02 квітня 1999 року. Натепер, позивачка обмежена у реалізації прав власника, оскільки угода не посвідчена нотаріально. Посилаючись на викладене, просила задоволення позоних вимог.

У судове засідання сторони не з"явилися. Позивачка та відповідачка ОСОБА_2, у порядку ст.158 ЦПК України, надали письмові заяви про розгляд справи у їх відсутність. ОСОБА_2, згідно поданої заяви, позовні вимоги визнала, вказавши, що відмовила позивачці у нотаріальному посвідченні договору через брак коштів і її неналежний стан здоров"я.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, будучи належним чином повідомленими про день, час та місце розгляду справи, про причини неявки суду не сповістили і заяви про відкладення розгляду не надали. Суд ухвалив про розгляд справи у їх відсутність.

Дослідивши докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Позивачка за паспортними даними (серія ЕО №745307, виданий 14 вересня 1999 року Снігурівським РВ УМВС України в Миколаївській області) є ОСОБА_1 (російською мовою Мешкова)-(а.с.4-5).

Як вбачається з представленого свідоцтва про розірвання шлюбу (серія І-ФП №023290), виданого 24 лютого 1998 року за актовим записом №19 по ВРАГС Снігурівського району Миколаївської області, посвідчено розірвання шлюбу між ОСОБА_5 і ОСОБА_6, яка після розірвання шлюбу взяла прізвище "російською мовою -Мешкова".

16 березня 1999 року між ОСОБА_6 і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на товарної біржі "Смарагд Південь" було заключено контракт №070-п купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, з якого вбачається, що відповідачі по справі є власниками майна на відчуження, квартира продана за інвентарізаційну вартість у 6540грн. і оплата проведена повністю (а.с.6). 02 квітня 1999 року на підставі вказаного біржового контракту об"єкт нерухомості було зареєстровано за позивачкою в Снігурівському МБТІ, про що суду представлено реєстраційне посвідчення, номер у реєстровій книзі - 1а-293 (а.с.7).

За технічним паспортом квартира належить ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності, виданого Снігурівською міською радою 19 грудня 1995 року та ОСОБА_6 на підставі біржевого контракту №070-п (а.с.8).

Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Позивачка у заяві ствердила, що відповідачі відмовилися від нотаріального посвідчення угоди. Відповідачка ОСОБА_2 у своїй заяві до суду зазначила, що посвідчити договір купівлі-продажу натер не має можливості через брак коштів та поганий стан здоров"я.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

На підставі викладеного, суд приходить висновку про обґрунтованість заявлених вимог за наявності письмового підтвердження укладання сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку, який хоча і не посвідчено нотаріально, але виконано сторонами, за ухилення сторони продавців від нотаріального посвідчення угоди. Вимога про визнання власності на приміщення є зайвою, оскільки у відповідності до ч.2 ст.12 Закону України «Про власність», що діяла на час укладення договору, наявність угоди, визнаної судом дійсною є підставою для набуття права власності. В силу ст.19 Закону України "Про державну реєстрацію речових парв на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав проводиться на підставі, у тому числі рішень судів, що набрали законної сили.

Керуючись ст.ст.209,212,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та права власності на нерухоме майно задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 16 березня 1999 року.

Позовні вимоги в частині визнання за ОСОБА_1 право приватної власності квартиру АДРЕСА_2 залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана сторонами на ім'я апеляційного суду Миколаївської області через Снігурівський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів після отримання копії судового рішення.

Суддя