ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/5726/13-ц
Провадження № 2/362/43/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 квітня 2015 року Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Орди О.О.,

при секретарі -Хоменко О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Василькові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України» до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що між позивачем та ОСОБА_2 30 квітня 2008 року було укладено кредитний договір № 27108С30, відповідно до умов якого Банк надав позичальнику кредит у сумі 1-й транш - 1 200 000,00 доларів США з кінцевою датою погашення 28.04.2009 року на рефінансування існуючого кредиту на поточні потреби, отриманого позичальником в ЗАТ «ОТП Банк»; 2-й транш - 8 048 049,00 грн для погашення 1-го траншу кредиту в іноземній валюті, з кінцевою датою погашення 15 квітня 2013 року.

Також 30 квітня 2008 року було укладено кредитний договір № 27108С31, відповідно до умов якого Банк надав позичальнику кредит у сумі 1-й транш - 800 000,00 доларів США з кінцевою датою погашення 28.04.2009 року на рефінансування існуючого кредиту на поточні потреби, з перевіркою цільового використання кредитних коштів; 2-й транш - 6 476 000,00 грн для погашення 1-го траншу кредиту в іноземній валюті, з кінцевою датою погашення 15 квітня 2013 року

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 27108С30 та № 27108С31 від 30.08.2008 року між ОСОБА_2 та позивачем укладено іпотечний договір № 27108Z40 посвідчений 13.05.2008 року Коваленко Н.Є приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1812, відповідно до якого ОСОБА_2 в іпотеку Банку передано нерухоме майно а саме:

-земельна ділянка, площею 0,1396, кадастровий номер НОМЕР_3;

-земельна ділянка, площею 0,1396, кадастровий номер НОМЕР_4;

-земельна ділянка, площею 0,1396, кадастровий номер НОМЕР_5;

-земельна ділянка, площею 0,1396, кадастровий номер НОМЕР_6;

-земельна ділянка, площею 0,3415, кадастровий номер НОМЕР_7;

-земельна ділянка, площею 0,3415, кадастровий номер НОМЕР_8;

-земельна ділянка, площею 0,3415, кадастровий номер НОМЕР_9;

-земельна ділянка, площею 0,3258, кадастровий номер НОМЕР_10;

-земельна ділянка, площею 0,3415, кадастровий номер НОМЕР_11;

-земельна ділянка, площею 0,3416, кадастровий номер НОМЕР_12;

-земельна ділянка, площею 1,6915, кадастровий номер НОМЕР_13;

-земельна ділянка, площею 2,1567, кадастровий номер НОМЕР_14;

-земельна ділянка, площею 0,9991, кадастровий номер НОМЕР_15;

-земельна ділянка, площею 0,1395, кадастровий номер НОМЕР_16;

-земельна ділянка, площею 0,1396, кадастровий номер НОМЕР_17;

-земельна ділянка, площею 0,1396, кадастровий номер НОМЕР_18;

-земельна ділянка, площею 0,1472, кадастровий номер НОМЕР_19;які знаходяться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та належать ОСОБА_2 на праві приватної власності.

-житловий будинок, загальною площею 282,3 кв.м, жилою площею 123,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2 на праві приватної власності.

Обтяження вказаного нерухомого майна іпотекою було зареєстровано в Державному реєстр іпотек 13.05.2008 року, 10.11.2009 року, 29.12.2009 року, 06.05.2010 року та внесено відповідні відомості в Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, що підтверджується витягом з Державного реєстру іпотек від 02.11.2012 року № 38584222.

У зв'язку з невиконанням ОСОБА_2 взятих на себе зобов'язань за кредитними договорами 30.06.2011 року Васильківським міськрайонним судом Київської області ухвалено рішення по справі № 2-1122/2011 про стягнення з ОСОБА_2 на користь позивача заборгованості за кредитним договором № 27108С31 від 30.04.2008 року в сумі 7 032 786 22 грн та 18.08.2011 року Васильківським міськрайонним судом Київської області ухвалено рішення по справі № 2-1124/2011 про стягнення з ОСОБА_2 на користь позивача заборгованості за кредитним договором № 27108С30 від 30.04.2008 року в сумі 7 435 303, 20 грн

На день звернення до суду з позовом про стягнення на предмет іпотеки заборгованість погашена не була а тому станом на 15.08.2013 року заборгованість ОСОБА_2 перед позивачем за кредитним договором № 27108С31 від 30.04.2008 року становить 11 315 951, 36 грн та за кредитним договором № 27108С30 від 30.04.2008 року становить 11 977 152, 16 грн

Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 27.06.2012 року по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що є спільною сумісною власністю, визнано за ОСОБА_1 право власності на майно а саме:

-земельна ділянка, площею 0,1472, кадастровий номер НОМЕР_19, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка та належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_20;

-житловий будинок, загальною площею 282,3 кв.м, жилою площею 123,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2 на праві приватної власності

-земельна ділянка, площею 0,3415, кадастровий номер НОМЕР_7, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка та належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_21;

-об'єкт незавершеного будівництва, готовністю 15% що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 розташований на земельній ділянці з кадастровим № НОМЕР_7 та зареєстрований за ОСОБА_2 на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно;

-земельна ділянка, площею 0,3415, кадастровий номер НОМЕР_8, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка та належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_22;

-об'єкт незавершеного будівництва, готовністю 69% що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 розташований на земельній ділянці з кадастровим № НОМЕР_8 та зареєстрований за ОСОБА_2 на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно;

-земельна ділянка, площею 0,3415, кадастровий номер НОМЕР_9, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка та належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_23;

-об'єкт незавершеного будівництва, готовністю 69% що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 розташований на земельній ділянці з кадастровим № НОМЕР_9 та зареєстрований за ОСОБА_2 на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно;

-земельна ділянка, площею 0,9991, кадастровий номер НОМЕР_15, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка та належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_24;

Згідно частини першої, другої статті 23 Закону України «Про іпотеку» у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Статтею 6 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що об'єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об'єкта незавершеного будівництва

В зв'язку з тим що до ОСОБА_1 перейшло право власності на предмети іпотеки за іпотечним договором та вона набула статус іпотекодавця позивач просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» за кредитним договором № 27108С30 від 30.04.2008 року в сумі 11 977 152 грн 16 копійок та за кредитним договором № 27108С31 від 30.04.2008 року в сумі 11 315 951 грн 36 копійок звернути стягнення на майно, що є предметом іпотеки за іпотечним договором № 27108Z40 а саме:

-земельну ділянку, площею 0,1472, кадастровий номер НОМЕР_19, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка;

-житловий будинок, загальною площею 282,3 кв.м, жилою площею 123,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2 на праві приватної власності

-земельна ділянка, площею 0,3415, кадастровий номер НОМЕР_7, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд;

-об'єкт незавершеного будівництва, готовністю 15% що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 розташований на земельній ділянці з кадастровим № НОМЕР_7

-земельна ділянка, площею 0,3415, кадастровий номер НОМЕР_8, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд;

-об'єкт незавершеного будівництва, готовністю 69% що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 розташований на земельній ділянці з кадастровим № НОМЕР_8;

-земельна ділянка, площею 0,3415, кадастровий номер НОМЕР_9, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд;

-об'єкт незавершеного будівництва, готовністю 69% що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 розташований на земельній ділянці з кадастровим № НОМЕР_9;

-земельна ділянка, площею 0,9991, кадастровий номер НОМЕР_15, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд які належать на праві власності ОСОБА_1, шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження з встановленням початкової ціни вказаних предметів іпотеки для їх подальшої реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, з підстав зазначених у позові, просила задовольнити.

Представник відповідача заперечував проти задоволення позову, зазначивши, що даний час відповідач не перебуває в шлюбі с ОСОБА_2, майно на яке просить банк звернути стягнення на даний час згідно рішення суду розподілено на право власності на нього визнано за ОСОБА_1 а тому підстави для задоволення позову відсутні.

Третя особа -ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, належним чином повідомлявся причини неявки суду не відомі.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши подані сторонами докази, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 30 квітня 2008 року між ВАТ «Державний експортно-імпортний банк України» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 27108С30 згідно з умовами якого позивач надав відповідачу грошові кошти (кредит) у сумі 1 200 000,00 дол. США зі сплатою відсотків у розмірі 12,55 % річних, з кінцевою датою погашення 15 квітня 2011 року

Згідно додаткової угоди № 27108С30-3 від 28.04.2009 року до кредитного договору № 27108С30 від 30.04.2008 року п.2.1 ст. 2 договору викладено в наступній редакції: банк надає позичальнику кредит у сумі 1-й транш - 1 200 000,00 доларів США з кінцевою датою 28 квітня 2009 року на рефінансування існуючого кредиту на поточні потреби, отриманого позичальником згідно з кредитним договором № ТS -SME 001/182/2007 від 15 червня 2007 року, укладеним між ним ЗАТ «ОТП Банк» Кредит надається на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності;

2-й транш - 8 048 049,00 гривень з кінцевою датою погашення 15 квітня 2011 року. Кредит надається для погашення кредиту в іноземній валюті за даним кредитним договором.

Згідно розрахунку заборгованості за кредитним договором № 27108С30 від 30.04.2008 року станом на 15.08.2013 року становить 11 977 152, 16 грн яка складається з : прострочена заборгованість за кредитом - 6 737 649 00 грн, прострочена заборгованість за процентами за користування кредитом - 3 290 602, 35 грн, пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом - 1 345 156 96 грн, пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом - 603 743, 85 грн.

30 квітня 2008 року між ВАТ «Державний експортно-імпортний банк України» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 27108С31 згідно з умовами якого позивач надав відповідачу кредит у вигляді не відновлювальної кредитної лінії сумі 800 000,00 дол. США зі сплатою відсотків у розмірі 12,55 % річних, з кінцевою датою погашення 15 квітня 2011 року

Згідно додаткової угоди № 27108С31-2 від 28.04.2009 року до кредитного договору № 27108С31 від 30.04.2008 року п.2.1 ст. 2 договору викладено в наступній редакції: банк надає позичальнику кредит у сумі 1-й транш - 800 000,00 доларів США з кінцевою датою 28 квітня 2009 року на поточні потреби з перевіркою цільового використання кредитних коштів (будівництво) під забезпечення земельних ділянок Кредит надається на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності;

2-й транш - 6 476 000,00 гривень з кінцевою датою погашення 15 квітня 2011 року. Кредит надається для погашення кредиту в іноземній валюті за даним кредитним договором.

Згідно розрахунку заборгованості за кредитним договором № 27108С31 від 30.04.2008 року станом на 15.08.2013 року становить 11 315 951, 36 грн яка складається з : прострочена заборгованість за кредитом - 6 365 000 00 грн, прострочена заборгованість за процентами за користування кредитом - 3 107 790, 70 грн, пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом - 1 272 881 04 грн, пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом - 570 279, 62 грн.

Кредит було отримано відповідачем 28.04.2009, що підтверджується заявами на видачу готівки.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитними договорами 13 травня 2008 року між банком та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки № 27108Z40, відповідно до умов якого останній передав в іпотеку банку зокрема земельну ділянку площею 0,3415 га, кадастровий НОМЕР_8, розташовану за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд ; земельну ділянку площею 0,3415 га, кадастровий НОМЕР_7, розташовану за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, земельну ділянку площею 0,3415 га, кадастровий НОМЕР_9, розташовану за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, які належать ОСОБА_2 на праві власності;

Згідно договору про внесення змін та доповнень № 27108Z40-4 від 10 листопада 2009 року до іпотечного договору посвідченого 13.05.2008 року Коваленко Н.Є приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі № 1812 викладено п.1.3 іпотечного договору в наступній редакції: предметом іпотеки, що є забезпеченням викладених у Кредитному договорі зобов'язань іпотекодавця є нерухоме майно, а саме: зокрема земельна ділянка площею 0,3415 га, кадастровий НОМЕР_8, розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд,; земельна ділянка площею 0,3415 га, кадастровий НОМЕР_7, розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, земельна ділянка площею 0,3415 га, кадастровий НОМЕР_9, розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд; земельна ділянка площею 0,1472 га, кадастровий НОМЕР_19, розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд; житловий будинок, загальною площею 282,3 кв.м, жилою площею 123,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 які належать ОСОБА_2 на праві власності.

Згідно договору про внесення змін та доповнень № 27108Z40-5 від 29 грудня 2009 року до іпотечного договору посвідченого 13.05.2008 року Коваленко Н.Є приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі № 1812 викладено п.1.3 іпотечного договору в наступній редакції: предметом іпотеки, що є забезпеченням викладених у Кредитному договорі зобов'язань іпотекодавця є нерухоме майно, а саме: зокрема земельна ділянка площею 0,3415 га, кадастровий НОМЕР_8, розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд,; земельна ділянка площею 0,3415 га, кадастровий № НОМЕР_7, розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд, земельна ділянка площею 0,3415 га, кадастровий НОМЕР_9, розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд; земельна ділянка площею 0,1472 га, кадастровий № НОМЕР_19, розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд; -житловий будинок, загальною площею 282,3 кв.м, жилою площею 123,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; -земельна ділянка, площею 0,9991, кадастровий номер НОМЕР_15, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд які належать ОСОБА_2 на праві власності.

Згідно договорів про внесення змін та доповнень № 27108Z40-6 від 09 квітня 2010 року та № 27108Z40-7 від 06 травня 2010 року до іпотечного договору посвідченого 13.05.2008 року Коваленко Н.Є приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі № 1812 вищезазначені об'єкти нерухомого майна залишились в якості забезпечення викладених у Кредитному договорі зобов'язань іпотекодавця.

Згідно витягу з Державного реєстру іпотек: обтяження на земельну ділянку площею 0,3415 га, кадастровий НОМЕР_9, яка розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд зареєстровано 13.05.2008 року за № 7174332, іпотекодержатель -ВАТ «Укрексімбанк»; на земельну ділянку площею 0,3415 га, кадастровий НОМЕР_8, яка розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд зареєстровано 13.05.2008 року за № 7174472, іпотекодержатель -ВАТ «Укрексімбанк»; на земельну ділянку площею 0,3415 га, кадастровий НОМЕР_7, яка розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд зареєстровано 13.05.2008 року за № 7174501, іпотекодержатель -ВАТ «Укрексімбанк»; земельна ділянка площею 0,1472 га, кадастровий НОМЕР_19, розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка, для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд та житловий будинок, загальною площею 282,3 кв.м, жилою площею 123,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, земельна ділянка, площею 0,9991, кадастровий номер НОМЕР_15, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд зареєстровано 10.11.2009 року іпотекодержатель -ВАТ «Укрексімбанк».

Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 30 червня 2011 року позов Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» задоволено, стягнуто з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» заборгованість за кредитним договором № 27108С31 від 30 квітня 2008 року в сумі 7 032 786, 22 грн.

Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 18 серпня 2011 року позов Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» задоволено, стягнуто з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» заборгованість за кредитним договором № 27108С30 від 30 квітня 2008 року в сумі 7 435 303, 20 грн.

Згідно ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Станом на день розгляду справи, рішення Василькывського міськрайонного суду Київської області не виконані, що не заперечувалось Відповідачем.

Пунктом 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012р. №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних відносин» (далі - Постанова від 30.03.2012р. №5) визначено, що право вибору способу захисту , передбаченого законом належить виключно позивачеві; задоволення позову кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави не є перешкодою для пред'явлення позову про стягнення заборгованості з поручителя за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду справи заборгованість за кредитом не погашена; задоволення позову кредитора про стягнення заборгованості з поручителя не є перешкодою для пред'явлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави з метою погашення заборгованості за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду спору заборгованість за кредитом не погашена.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно з ч.1 ст.3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Відповідно до ч.6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

п. 7.3 договору іпотеки № 27108Z40 передбачено що, цей договір залишається чинним до повного виконання сторонами зобов'язань за цим договором та виконання іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором.

Згідно зі ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.

Відповідно до п.1.6 договору іпотеки № 27108Z40 у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем кредитного договору та/або невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем положень цього договору іпотеко держатель має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами.

Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 27 червня 2012 року позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що є спільною сумісною власністю задоволено. Визнано за ОСОБА_1 право власності зокрема на земельну ділянку, площею 0,1472, кадастровий номер НОМЕР_19, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; житловий будинок, загальною площею 282,3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; земельну ділянку, площею 0,3415, кадастровий номер НОМЕР_7, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; та об'єкт незавершеного будівництва, готовністю 15% що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 розташований на земельній ділянці з кадастровим № НОМЕР_7; земельну ділянку, площею 0,3415, кадастровий номер НОМЕР_8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; та об'єкт незавершеного будівництва, готовністю 69% що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 розташований на земельній ділянці з кадастровим № НОМЕР_8; земельну ділянку, площею 0,3415, кадастровий номер НОМЕР_9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; та об'єкт незавершеного будівництва, готовністю 69% що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 розташований на земельній ділянці з кадастровим № НОМЕР_9, земельну ділянку, площею 0,9991, кадастровий номер НОМЕР_15, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Згідно ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до частин першої, другої статті 23 Закону України «Про іпотеку» у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до п.36 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 р. «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до третьої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, суди мають врахувати, що іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статусу іпотекодавця, має всі його права і несе всі його обов»язки за іпотечним договором у тому обсязі й на тих самих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов»язання або закінчення строку іпотечного договору; реалізація предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотеко держателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її; якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою.

Суд приходить до висновку, що до нового власника вищезазначених предметів іпотеки переходять усі права та обов»язки за договором іпотеки.

п. 37 Постанови від 30.03.2012р. № 5 передбачено, що невиконання вимог частини першої статті 35 Закону України "Про іпотеку" про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення (частина третя статті 33 цього Закону), оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням статті 124 Конституції України.

Згідно ч.6 ст. 6 Закону України «Про іпотеку» об'єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об'єкта незавершеного будівництва.

Оскільки об'єкт незавершеного будівництва, готовністю 15% що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 розташований на земельній ділянці з кадастровим № НОМЕР_7, яка є предметом іпотеки то вищезазначений об єкт незавершеного будівництва також є предметом іпотеки і на нього може бути звернуто стягнення.

Щодо звернення стягнення на об'єкти незавершеного будівництва готовністю 69% що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 розташований на земельній ділянці з кадастровим № НОМЕР_8 та об'єкт незавершеного будівництва, готовністю 69% що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 розташований на земельній ділянці з кадастровим № НОМЕР_9 суд приходить до наступного висновку.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_25 від 15.07.2014 року житловий будинок АДРЕСА_4, загальною площею 312,8 кв.м., житловою площею 157,8 кв.м належить ОСОБА_1 (а.с. 50, Т2)

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_26 від 26.06.2014 року житловий будинок АДРЕСА_3, загальною площею 385,3 кв.м., житловою площею 205,3 кв.м належить ОСОБА_1 (а.с. 46, Т.2)

Отже в судовому засіданні встановлено та не заперечуються сторонами, що вищезазначені житлові будинки введено в експлуатацію, на них отримані свідоцтва про право власності, що підтверджується також доданими до матеріалів справи копіями свідоцтв про право власності, тобто предмет іпотеки змінений, в зв'язку з чим не можливо звернути стягнення на предмети іпотеки, яких не існує (не існує об'єктів незавершеного будівництва) а отже в цій частині суд приходить до висновку про відмову в задововоленні позову

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки або шляхом проведення прилюдних торгів або застосуванням процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону.

Відповідно до п.42 Постанови Пленуму ВССУ №5 від 30.03.2012 року Про практику застосування судами законодавства, при вирішенні спорів що виникають з кредитних правовідносин, резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України Про іпотеку, так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обовязковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). При цьому суд не може одночасно звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути суму заборгованості за кредитним договором. У такому випадку суд має зазначити в резолютивній частині рішення лише про звернення стягнення на предмет іпотеки із зазначенням суми заборгованості за кредитним договором, а сам розрахунок суми заборгованості має наводитись у мотивувальній частині рішення. Винятком є ситуація коли особа позичальника є відмінною від особи іпотекодавця з урахуванням положення статті 11 Закону України Про іпотеку (або статті 589 ЦК щодо заставодавця).

Оскільки, суду не надано доказів, що ОСОБА_2 взяті на себе зобов'язання за укладеним з банком кредитним договором щодо повернення отриманих коштів виконує, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до частини 1 статті 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином з відповідача по справі підлягає до стягнення сума витрат понесених позивачем по справі по сплаті судового збору, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме 3 441 грн. 00 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 543, 554, 611, 1054 ЦК України, ст.ст. 12, 33 Закону України Про іпотеку, ст. 20 Закону України Про заставу, п.п.9, 42 Постанови Пленуму ВССУ №5 від 30.03.2012 року Про практику застосування судами законодавства, при вирішенні спорів що виникають з кредитних правовідносин ст. ст. 10

в и р і ш и в:

Позов Публічного акціонерного товариства "Державний експортно -імпортний банк України" до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за Кредитним договором № 27108С30 від 30.04.2008 у сумі 11 977 152 (одинадцять мільйонів дев'ятсот сімдесят сім тисяч сто п'ятдесят дві) гривні 16 копійок і складається із заборгованості за кредитом - 6 737,649,00 грн, процентів за користування кредитом 3 290 602,35 грн, пені за несоєчасне погашення заборгованості за кредитом 1 345 156,96 грн, пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом -603 743,85 грн. та за Кредитним договором № 27108С31 від 30.04.2008 у сумі 11 315 951 (одинадцять мільйонів триста п'ятнадцять тисяч де'ятсот п'ятдесят одну) гривню 36 копійок і складається із заборгованості за кредитом - 6 365,000,00 грн, процентів за користування кредитом 3 107 790,70 грн, пені за несоєчасне погашення заборгованості за кредитом 1 272 881,04грн, пені за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом -570 279,62 грн звернути стягнення на майно що є предметом іпотеки за Іпотечним договором № 27108Z40 від 13.05.2008 року, а саме

-земельну ділянку площею 0,1472 га, кадастровий номер НОМЕР_19, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка,

-житловий будинок загальною площею 282,3 кв.м, , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,

- земельну ділянку площею 0,3415 га, кадастровий номер НОМЕР_7, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка,

- об'єкт незавершеного будівництва, незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 15%, реєстраційний номер у Реєстрі прав власності на нерухоме майно 26841107, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, розташований на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_7;

- земельної ділянки площею 0,3415 га, кадастровий номер НОМЕР_8, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка,

- земельну ділянки площею 0,3415 га, кадастровий номер НОМЕР_9, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка

-земельної ділянки площею 0,9991 га, кадастровий номер НОМЕР_15, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Путрівка., які належать на праві власності ОСОБА_1.

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною продажу предмета іпотеки визначеною суб'єктом оціночної діяльності на стадії виконавчого провадження.

В решті вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь Публічного акціонерного товариства "Державний експортно -імпортний банк України" судовий збір у розмірі 3441 (три тисячі чотриста сорок одну) гривню 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.О. Орда