Справа № 509/4865/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2015 року смт.Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бочарова А.І.,

при секретарі Кіліян О.В.,,

за участю: позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, третьої особи ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Овідіополь цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

Приватного акціонерного товариства «Перемога»,

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача

ОСОБА_3,

про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

04.11.2015 року ОСОБА_1 звернувся до Овідіопольського районного суду Одеської області з позовом до приватного акціонерного товариства «Перемога», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача ОСОБА_3, про визнання договору оренди землі не дійсним, в обґрунтування якого зазначив, що 26 квітня 2012 року він прийняв у спадок майно від ОСОБА_4, який помер 01.10.2010 року, яке складається з земельної ділянки площею 4.83га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великодолинської селищної ради, масив №3, діл. №1 Овідіопольського району Одеської області. 09 серпня 2013 року складений та підписаний договір оренди землі за номером 368 вищевказаної земельної ділянки з ПрАТ «Перемога», зареєстрований у державному реєстру речових прав па нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Договір оренди землі № 368 підписаний представником за довіреністю, ОСОБА_3, яка дійсно мала довіреність на ведення справ від його імені. Довіреність була надана 26.12.2011 року та зареєстрована у реєстрі за № 4642, посвідчена приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 За вказаною довіреністю представник мала право бути представником у судових органах України будь якої ланки з усіма процесуальними правами та на підприємствах при вирішені будь-яких питань, які виникають при розгляді судової справи. Виходячи з вищенаведеного представник за цією довіреністю не мала права підпису будь-яких договорів які не виникли при розгляді судової справи, договір оренди землі був підписаний не у рамках розгляду будь якої судової справи, тобто з перевищенням повноважень. З огляду на викладене він просить суд визнати договір оренди землі № 368 від 09 серпня 2013 року укладений з Приватним акціонерним Товариством «Перемога» - недійсним договором.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав та просить суд його задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечує, просить суд в його задоволенні відмовити в повному обсязі.

Третя особа в судовому засіданні вважає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки дійсно договір був нею підписаний від імені позивача за довіреністю, яка не надавала їй повноважень на підписання такого договору, про що вона представника відповідача попереджала, але від наполягав на укладенні договору оренди.

Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача та третьої особи, дослідивши надані суду письмові докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.

26 квітня 2012 року ОСОБА_1 прийняв у спадок майно від ОСОБА_4, який помер 01.10.2010 року, яке складається з земельної ділянки площею 4.83га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великодолинської селищної ради, масив № 3, діл № 1 Овідіопольського району Одеської області, про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за законом видане 26.04.2012 року, зареєстроване в реєстрі за № 968 та посвідчене приватним нотаріусом ОСОБА_6

09 серпня 2013 року був складений та підписаний договір оренди землі за номером 368 вищевказаної земельної ділянки, між ОСОБА_3, яка діяла від імені ОСОБА_7 підставі довіреності від 26.12.2011 року, яка зареєстрована у реєстрі за № 4642 та посвідчена приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу ОСОБА_5, та ПАТ «Перемога», зареєстрований у державному реєстру речових прав па нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.15 Закону. України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату: умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передасться в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки: визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною другою ст. 15 Закону України «Про оренду землі» установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 статті 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені особи.

Частиною 1 статті 16 Закону передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» порушення вимог статті 4, так само як і недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі, є підставою для визнання договору недійсним.

Як передбачено ч.1 та 3 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ст.207 ч.2 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України. Недійсним є правочин. якщо його недійсність встановлена законом. У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених ЦК України, нікчемний правочин може бути визнаний судом недійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

У відповідності до ст.236 ЦК України нікчемний правочин або правочин. визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до ст.237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Відповідно до ст.244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Згідно ст.241 ЦК України, правочин вчинений з перевищенням повноважень припиняє цивільні права та обов'язки особи яку він представляє.

Як вже зазначав суд, договір оренди землі № 368 підписаний представником за довіреністю, ОСОБА_3.

Як вибачається зі змісту довіреності від 26.12.2011 року, зареєстрованої у реєстрі за № 4642, посвідченої приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу ОСОБА_5, представник за цією довіреністю не уповноважений на підписання від імені довірителя будь-яких договорів, в тому числі договору оренди землі.

Таким чином, договір оренди, що зареєстрований у порядку передбаченому законодавством і підписаний не власником землі або уповноваженою особою, яка не мала на то права, повинен бути визнаний недійсним, в звязку з чим, суд вважає, що є усі правові підстави для задоволення позову у повному обсязі.

З урахуванням задоволення позовних вимог в повному обсязі, відповідно до вимог 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтвердженні понесені позивачем судові витрати по сплаті судового забору за подання позову в сумі 487,20 грн.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 210, 214-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір оренди землі № 368 від 09.08.2013 року укладений від імя ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_3 з Приватним акціонерним товариством «Перемога» - недійсним.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Перемога» на користь ОСОБА_1 сплачені позивачем та документально підтверджені судові витрати у вигляді сплати судового збору за подання позову в сумі 487,20 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: А.І.Бочаров