Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2015 року Новогродівський міський суд Донецької області

в складі: головуючого судді Пархоменко О. Ф.

при секретарі Комарової Т.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новогродівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на частину житлового будинку,

В С Т А Н О В И В :

18.05.2015 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на частину житлового будинку, вказуючи на те, що 21.08.2013 року між ними: ОСОБА_1, ОСОБА_2 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу 1/2 частини будинку №22 з прибудинковими забудовами за адресою: м.Новогродівка, вул.Гродівська. Даний будинок належав його матері ОСОБА_5., яка отримала свідоцтво на спадщину 21.11.1992 року після смерті своєї матері ОСОБА_6 В будинку разом з ОСОБА_5 проживали її чоловік ОСОБА_1 та сини ОСОБА_4, ОСОБА_7 06.05.2006 року ОСОБА_7 загинув в ДТП, а 25.09.2006 року померла ОСОБА_5, після смерті якої відкрилась спадщина на будинок, спадкоємцями стали її чоловік ОСОБА_1 на 1/3 частину,, син ОСОБА_4 на 1/3 частину, та онуки- діти загиблого сина ОСОБА_7- ОСОБА_1 та неповнолітня ОСОБА_3,ІНФОРМАЦІЯ_1 на 1/3 частину будинку та земельної ділянки. Свідоцтво про право на спадщину від 23.04.2007 року. 21.01.2013 року помер ОСОБА_1, після смерті якого відкрилася спадщина на 1/3 частину вказаного будинку. Фактично спадкоємцями всього будинку залишилися відповідач ОСОБА_4 та його племінники - діти брата позивачі по справі. Вони домовились між собою, що ОСОБА_4 оформить спадщину після смерті батька на себе, а потім весь будинок переоформить на племінників. 21.08.2013 року вони уклали з ним договір купівлі-продажу будинку, сплатили йому 15000грн., про що була складена письмова розписка в присутності свідків. Але до теперішнього часу відповідач не переоформив будинок на себе та не оформив будинок на племінників, посилаючись на те, що знаходиться у тяжкому матеріальному стані та збирається виїхати за межі України. Тому вони вимушені звернутися до суду. Відповідач гроші не повертає та не відмовляється від своїх зобовязань, однак не оформлює договір купівлі-продажу нотаріально. Просять визнати договір купівля-продажу дійсним, визнати за ними право власності на будинок з господарчими побудовами за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Гродівська,22, загальною площею 52,6 кв.м, житловою-24,5 кв м., 1/2 частину за ОСОБА_1 та 1/2 частину за ОСОБА_3

Позивачі, згідно наданих заяв, на позові наполягають, просить справу розглядати без їх участі.

Відповідач ОСОБА_4, згідно наданої письмової заяви, позов визнає повністю, просить позов задовольнити та слухати справу без його участі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.04.2007 року, посвідченого Новогродівським державним нотаріусом, після смерті ОСОБА_5 будинок за адресою: м.Новогродівка, вул. Гродівська,22, належить на праві власності: 1/2 частина ОСОБА_1 та ОСОБА_4, 1/2 частина ОСОБА_1 та ОСОБА_3

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.04.2007 року, посвідченого Новогродівським державним нотаріусом, після смерті ОСОБА_5 та відмови ОСОБА_1, будинок за адресою: м.Новогродівка, вул. Гродівська,22, належить на праві власності по 1/3 частині кожному: ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ОСОБА_3

Згідно довідки Селидівського БТІ від 16.02.2015 року, будинок за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Гродівська,22, числиться за: 1/3 частка- за ОСОБА_1, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Новогродівською державною нотаріальною конторою 23.04.2007 року за р.№1472; 1/3 частка за ОСОБА_4, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Новогродівською державною нотаріальною конторою 23.04.2007 року за р.№1476; за ОСОБА_5, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Першою Селидівською державною нотаріальною конторою 21.11.1992 року за р.№3103;

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_7 помер 06.05.2006 року у віці 37 років.

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_5 померла 25.09.2006 року у віці 66 років.

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_1 помер 21.01.2013 року у віці 77 років.

Згідно копій свідоцтв про народження ОСОБА_4 та ОСОБА_7 є рідними братами, та їх батьками є ОСОБА_1, ОСОБА_5 ( копії свідоцтв в матеріалах справи).

Згідно копій свідоцтв про народження ОСОБА_1 та ОСОБА_3 вони є рідними братом та сестрою, дітьми ОСОБА_7 та відповідно племінниками ОСОБА_4 (копії свідоцтв в матеріалах справи).

Судом встановлено, що відповідач, відповідно ст.1261 ЦК України, як спадкоємець першої черги за законом, після смерті батька ОСОБА_1, фактично прийняв спадщину у вигляді частини будинку за адресою: м.Новогродівка, вул.Гродівська,22 Донецької області, так як також є власником частини будинку, але не звернувся своєчасно до нотаріальної контори за відкриттям спадщини.

Згідно письмової розписки від 12.04.2013 року, ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що діє в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3, в рахунок покупки частини будинку з господарськими побудовами, розташованих за адресою: м.Новогродівка, вул.Гродівська,22, Донецької області, гроші у сумі 15000 грн. Зобовязався після оформлення на себе спадщини, оформити даний договір купівлі-продажу. Розписка підписана ОСОБА_4

Відповідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, відповідач, як єдиний спадкоємець першої черги за законом після смерті батька ОСОБА_1, фактично прийняв спадщину у вигляді частини будинку, але не оформив спадщину нотаріально, за усною та письмовою угодою від 12.04.2013 року уклав з позивачами, які також є співвласниками та спадкоємцями, договір про купівлю-продажу цієї частини будинку. Позивачі сплатили за частину будинку обговорену грошову суму, а відповідач фактично передав позивачам у користування будинок, документи на нього, про що відповідач написав розписку.

Відповідач, згідно наданої заяви, не заперечує проти вимог позивача, а тому суд вважає, можливим визнати усний договір купівлі-продажу частини будинку за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Гродівська,22, фактично укладеним, так як передбачені законом умови укладення даного виду договору виконанні, а нотаріальне його оформлення не було проведено з вини відповідача.

Крім того, на думку суду, за позивачами може бути визнано право власності на вищезазначений будинок з господарчими забудовами за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Гродівська,22, так як вони вже є власниками 1/2 частини цього будинку, та іншу 1/2 частину придбали у відповідача, так як за законом є першими покупцями, як власники частини будинку.

Керуючись ст.ст.220, 334, 392, 655, 657, 1261 ЦК України, ст.ст.10, 60, 174, 212, 215, 218, 292, 294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на частину житлового будинку задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 1/2 частини будинку з господарчими забудовами за адресою: Донецька область, м.Новогродівка, вул.Гродівська,22, укладений 12.04.2013 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2, що діє в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 та ОСОБА_4, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІН НОМЕР_1, та ОСОБА_3,ІНФОРМАЦІЯ_3, ІН НОМЕР_2, право власності на будинок №22, загальна площа будинку -52,6 кв.м, житлова-24,5 кв.м., з господарчими побудовами по вул.Гродівська в м.Новогродівка Донецької області, по 1/2 частині за кожним.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Новогродівський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на нього протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особам, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення виготовлено у нарадчій кімнаті.

Суддя: