Справа 688/515/15-ц
№ 2/688/236/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

11 березня 2015 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області

у складі: головуючого - судді Цідик А.Ю.,

за участю: секретаря судового засідання Никитюк К.М.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань у м. Шепетівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства «Сад - Урожай 2011» про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

встановив:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ПП «Сад-Урожай 2011» про стягнення заборгованості за договором оренди землі, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 1.700 га, відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку від 23.08.2012 року, розташованої «за межами населеного пункту» Вовківецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області.

18 червня 2013 року між сторонами було укладено договір оренди землі, згідно з яким позивачем надано в оренду вказану земельну ділянку, а відповідач зобов'язався протягом строку дії договору, за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 4% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.

Зважаючи на те, що відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2014 році, просила стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 2076,50 грн.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач у судове засідання повторно не з'явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином згідно з ч. 5 ст. 74 ЦПК України.

Суд дійшов висновку ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечив проти такого вирішення справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити, з огляду на таке.

Відповідно до ст.ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1.700 га, розташованої «за межами населеного пункту» Вовківецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 872888 від 23.08.2012 року, виданого на підставі розпорядження Шепетівської районної адміністрації від 20.06.2012 року № 245/2012-р.

18 червня 2013 року між сторонами було укладено договір оренди землі у простій письмовій формі, який зареєстрований 23.10.2013 р. в реєстраційній службі Шепетівського міськрайонного управління юстиції. Наведене підтверджується копією договору оренди землі від 18.06.2013р., витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Змістом цього договору чітко визначені істотні умови, зокрема, строк оренди, розмір та форма орендної плати, права і обов'язки, відповідальність сторін тощо.

Згідно з умовами договору оренди ОСОБА_2 передала в оренду ПП «Сад-Урожай 2011» земельну ділянку площею 1.700 га., строком на 5 років, факт такої передачі підтверджується актом приймання - передачі земельної ділянки та актом визначення меж земельної ділянки в натурі.

Згідно зі ст. 792 ЦК України, за договором оренди земельної ділянки орендодавець зобов'язаний передати орендарю земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння і користування за плату.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з п. 9 договору оренди землі передбачено грошову форму розрахунку орендної плати та встановлено щорічну суму до сплати - 4% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, що становить 2076,50 грн. Сплата проводиться наручно згідно розрахункової відомості.

Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Таке право орендодавця кореспондується у п. 28 договору оренди землі.

Згідно положень ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 11 договору оренди землі орендна плата вноситься протягом року, при цьому розрахунок закінчується не пізніше 31 грудня поточного року.

Встановлено, що орендар, будучи зобов'язаний своєчасно сплачувати оренду плату на підставі п. 31 договору оренди, свої зобов'язання перед орендодавцем у 2014 році не виконав, в результаті чого виникла заборгованість у сумі 2076,50 грн., яку слід стягнути з відповідача.

Положеннями ч. 1 ст. 88 ЦПК України визначено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Тому, з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.

Керуючись ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 93,125 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 530, 651, 792 ЦК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_2 до приватного підприємства «Сад - Урожай 2011» про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства «Сад - Урожай 2011», , на користь ОСОБА_2 (ід. номер НОМЕР_1) заборгованість за договором оренди землі від 18.06.2013р. в сумі 2076 (дві тисячі сімдесят шість) грн. 50 коп.

Стягнути з приватного підприємства «Сад - Урожай 2011», , на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Шепетівський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання рішення.

Суддя А.Ю. Цідик