Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.04.2015 Справа №607/20791/14-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

Головуючого-судді Дуди О.О.

з участю секретаря Добрянської О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк", Другий відділ державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 10 вересня 2012року з прилюдних торгів придбала нерухоме майно - чотирикімнатну квартиру, яка розташована за адресою АДРЕСА_4, свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів НОМЕР_1, зареєстровано в реєстрі за № 2983, витяг про державну реєстрацію права власності під реєстраційним номером 16748697 від 04.10.2012року.

Однак до цього часу на дане нерухоме майно діє обмеження - іпотека за реєстраційним номером 4098323, причому іпотекодавець, минулий власник - ОСОБА_3, не відома. Згідно із частиною дев'ятою статті 16 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: у разі придбання (передачі) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки, державна реєстрація припинення іпотеки проводиться на підставі заяви державного виконавця.

Позивачу стало відомо, що в державному реєстрі іпотек наявним є запис про обтяження іпотеки квартири АДРЕСА_1 за № 3341504 від 16.06.2006 року.

Просить суд усунути перешкоду у користуванні належним майном, придбаним з прилюдних торгів, нерухомим майном шляхом зняття іпотеки та усіх інших обтяжень та зобов"язань, пов"язаних з діяльністю попереднього власника,об"єктом яких є квартира, що знаходиться за адресою м.Тернопіль, вул. Л.Курбаса,6/103.

В судове засідання позивач не з"явилась, однак подала суду письмову заяву в якій просить справу розглядати у її відсутності, позов підтримує повністю з мотивів викладених у позовній заяві, просить задовольнити позов.

Представник відповідача Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк" в судове засідання не з'явився, однак подав суду письмові заперечення в яких просить у задоволенні позову відмовити.

Представник Другого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції в судове засідання не з'явився, хоча про час, день та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Судом встановлено наступні обставини.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 30 листопада 2010року вирішено: позов Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_3 про звернення стягнення задоволнити. Стягнути з ОСОБА_3 в користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк" 507 586грн. 77 коп. заборгованості за кредитним договором №ТЕСNGK00520027 від 17.11.2006року. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ТЕСNGK00520027 від 17.11.2006року в розмірі 507 586грн. 77 коп. звернути стягнення на чотирьохкімнатну квартиру, яка розташована за адресою м.Тернопіль вул. Л.Курбача,6/103 шляхом продажу вказаного предмуту іпотеки (на підставі договору іпотеки від 22.11.2006року) Публічним акціонерним товаристом комерційний банк "ПриватБанк" з укладенням від імені відповідача ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь яким способом з іншою особою- покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Виселити відповідача ОСОБА_3, яка зареєстрована і проживає у квартирі, розташованій за адресою АДРЕСА_4 зі зняття з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м.Тернопіль. Стягнути з ОСОБА_3 в користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк" 1700 грн. державного мита, 8грн. 50коп. державного мита та 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи. В позові ОСОБА_3 до Публічного акціонерного товариста комерційний банк "ПриватБанк" про визнання недійсними пунктів 1.1, 2.2.9., 2.3.8., 6.5.,2.3.1. підпунктів а), в) пунктів 2.3.3, пунктів 2.2.10., 3.2., 2.3.11.,3.2 кредитного договору №ТЕСNGK00520027 від 17.11.2006року та повернення коштів в сумі 129 052грн. - відмовити за недоведеністю позовних вимог.

Відповідно до свідоцтва посвідченого 14.09.2012 року, зареєстровано в реєстрі за №2983 приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Тернопільської області Кузьмович Н.В. відповідно до ст.62 Закону України "Про виконавче провадження" та на підставі Акта державного виконавця про проведення прилюдних торгів арештованого нерухомого майна, затвердженого в.о. начальника Другого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області ОСОБА_6 14.09.012 року, посвідчено, що ОСОБА_1, належить на праві власності майно, що складається з чотирьохкімнатної квартири номер 103, загальною площею 77,0 кв.м., житловою площею 47,0кв.м., що знаходиться в будинку номер 6 по вулиці Леся Курбаса у місті Тернопіль, вартістю 388130грн., згідно Висновку про вартість об"єкта оцінки б/н від 19.03.2012року, складеного ПП "Колсантинговою компанією "Катіпал", правовстановлюючі документи: Договір купівлі-продажу квартири, посвідчений Білецькою Н.А., приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу 22 листопада 2006 року за реєстровим №8985, на спеціальному бланку нотаріальних документів ВЕІ 810204, та зареєстроване ТОВ "Міське бюро технічноїх інвентаризації" м.Тернопіль 17 грудня 2006року за реєстраційним номером майна: 16748697, записано в книзі 120 за №39512, яке прибдане ОСОБА_1, що раніше належало ОСОБА_3 на підставі Договору купівлі-продажу.

Відповідно до витягу про державну реєстрацію виданого Товариством з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації" (м.Тернопіль), Номер витягу: 35731781, 04.10.2012, реєстраційний номер: 16748697, тип об"єкта: квартира, адреса об"єкта: АДРЕСА_4, номер запису: 39512 в книзі: 120, тип речового права: прпаво власності. Власник ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів /ВРХ 317487/14.09.2012/ приватним нотаріус Тернопільського міського округу Кузьмович Н.В., за реєстром № 2983.

Відповідно до інформації з Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна індексний номер документа: 34864735 від 13.03.2015, документ сформував: Реєстраційна служба Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області. Відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна, адреса об"єкта нерухомого майна: АДРЕСА_2, тип обтяження: заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 4098226. Зареєстровано: 22.11.2006 за №4098226 реєстратором: Приватний нотаріус Білецька Н.А., підстава обтяження: договір іпотеки, 8990, 22.11.2006, власник ОСОБА_3, заявник ЗАТ КБ "ПриватБанк". Відмітка про пересення запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про обтяження: 5793391, дата перенесення: 27.05.2014. Запис про обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майно погашено 27.05.2014 на підставі перенесення до спецрозділу ДРРП та припинено.

Відповідно до відомості про іпотеку реєстраційний номер обтяження:4098323, тип обтяження: іпотека, зареєстровано: 21.03.2007 реєстратором: Приватний нотаріус Ізотова В.А., підстава обтяження: договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити, реєстр 351,19.02.2007, Приватний нотаріусДМНО Козіна А.В., об"єкт обтяження: квартира, адреса:Тернопільська обл., АДРЕСА_3, Іпотекодержатель: Юкрейн Мортгейдж Лоун Файненс №1 ПІ-ЕЛ-СІ (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO.1 PLC), Причина відсутності коду: особа не є громадянином України, Пеліпар Хаус, 1-й поверх. 9 Клоук Лейн, Лондон, ЕС4R 2 RU, Сполучене Королівство Великої Британії та Північної Ірландії ( Pellipar Hous, 1-st Floor,9 Cloak Lane, London, EC4R RU, United Kingdom of Great Britain and Northem Ireland), Іпотекодавець: ОСОБА_11, розмір основного зобов"язання 73160,00 дорарів США, строк виконання 16.11.2026.

Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно ч.3 ст.10, ч.1 ст.11 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ч. 1 ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. У відповідності до ч.1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.1 ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч.1 ст.17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі припинення основного зобов"язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Відповідно до ч.3 ст.17 Закону України "Про іпотеку", відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ст.50 Закону України "Про іпотеку" після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було звернене стягнення на предмет іпотеки. Це правило не застосовується у разі придбання предмета іпотеки іпотекодавцем.

Згідно ч.9 ст.16 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" Державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувача, яку він зобов"язаний подати протягом п"яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно або на письмову вимогу боржника чи іншої особи, права якої порушено через наявність таких реєстраційних записів. У разі придбання (передачі) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки, державна реєстрація припинення іпотеки проводиться на підставі заяви державного виконавця.

Відповідно листа Головного управління юстиції у Тернопільській області Другого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції на заяву ОСОБА_1 від 16.06.2014 повідомлено, що на виконанні у Другому відділі державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції знаходився виконавчий лист №2-94 від 22.09.2011 Тернопільського міськрайонного суду про в рахунок погашення заборгованості в розмірі 507586,77 грн. звернути стягнення на чотирьохкімнатну квартиру, яка розташована за адресою м.Тернопіль, вул. Курбаса, 6/103, і належить ОСОБА_3, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ "Приватбанк". Згідно повідомлення ТзОВ "Укрспецтог Групи" від 10.09.2012 року, протоколу № 20-0023/12 прилюдних торгів з реалізації арештованого майна від 10.09.2012 року, акту про проведення прилюдних торгів арештованого нерухомого майна від 14.09.2012 року чотирьохкімнатна квартира загальною площею 77 кв.м. житловою площею 47 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Л. Курбаса, 6/103 та належить ОСОБА_3 реалізована на прилюдних торгах. Арешти, які були накладені на вказану квартиру Другим відділом державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції зняті після реалізації квартири. Зняти іпотеку з вказаної квартири не являється можливим, оскільки згідно відомостей з Державного реєстру іпотек іпотекодержателем являється «Юкрейн Мортгейдж Лоун Файненс № 1 ПІ-ЕЛ-СТ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE NO. 1 PLC) Пеліпар Хаус, 1-й поверх. 9 Клоук Лейн, Лондон, EC4R 2RU, Сполучене Королівство Великої Британії та Північної Ірландії (Pellipar House, 1-st Floor, 9 Cloak Lane, London, EC4R 2 RU, United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland), а на виконанні знаходився виконавчий лист №2-94 від 22.09.2011 Тернопільського міськрайонного суду про в рахунок погашення заборгованості в розмірі 507586,77 грн. звернути стягнення на чотирьохкімнатну квартиру, яка розташована за адресою м.Тернопіль, вул. Курбаса, 6/103 і належить ОСОБА_3, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ "ПриватБанк", де відповідно до іпотекодержателем був стягувач, тобто ПАТ КБ "ПриватБанк".

Аналізуючи наведені обставини, враховуючи норми статті 50 Закону України "Про іпотеку", суд приходить до висновку, що права позивача підлягають до захисту, слід усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_4 шляхом зняття обтяжень зареєстрованих в державному реєстрі іпотек, які виникли після державної реєстрації обтяження та договором іпотеки, а саме 22.11.2006року (договір іпотеки №8990 від 22.11.2006року) та до 14.09.2012року включно, позов задовольнити.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 391 Цивільного кодексу України Законом України "Про іпотеку", суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк", Другий відділ державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном - задовольнити.

Усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_4 шляхом зняття обтяжень на цю квартиру зареєстрованих в державному реєстрі іпотек, які виникли після державної реєстрації обтяження та договором іпотеки, а саме 22.11.2006року (договір іпотеки №8990 від 22.11.2006року) та до 14.09.2012року включно.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк" в користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Тернопільського міськрайонного суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий Дуда О.О.