Суддя Горчакова О. І.
Провадження № 2/644/739/15
21 квітня 2015 року Орджонікідзевський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого судовим засіданням - судді Горчакової О.І.,
секретаря судових засідань - Купченко Р.В.,
позивач ОСОБА_2 - надав заяву,
представник відповідача Харківської міської ради Гайдаренко Л.О.- надала заяву,
розглянувши у письмовому провадженні у залі судових засідань Орджонікідзевського районного суду міста Харкова у м. Харкові цивільну справу за цивільним позовом ОСОБА_2 «Про визнання права власності на нежитлові будівлі» загальною площею 22,6 м.кв., 22,5 м.кв., 22,6 м.кв, 22,4 м.кв, розташовані за адресою: АДРЕСА_1»,-
У грудні 2014 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним позовом.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на те, що за власні кошти провів встановлення та реконструкцію об'єктів дрібно-роздрібної торгівлі, розташованих за адресою: АДРЕСА_1:
літ. «А-1» загальною площею 22,6 м.кв.;
літ. «Б-1» загальною площею 22,5 м.кв.;
літ. «В-1» загальною площею 22,6 м.кв.;
літ. «Г-1» загальною площею 22,4 м.кв.;
літ. «Д-1» загальною площею 22,4 м.кв.
Ці роботи були проведені на підставі Розпорядження Харківського міського голови ОСОБА_5 від 06.06.2011 року №2367 «Про проведення ярмарку продовольчих та непродовольчих товарів у Орджонікідзевському районі».
Далі зазначено, що позивач реконструював нежитлові будівлі і - це відповідає вимогам архітектурним, будівельним, пожежним та санітарним нормам. Позивач також вказує на те, що на його замовлення КП «Харківським Міським БТІ» було проведено технічну інвентаризацію нежитлових будівель 18.09.2014 року, за результатами якої виготовлені технічні паспорти на вказані нежитлові будівлі.
Позивач прохає визнати за ним право власності на вказані об'єкти дрібно-роздрібної торгівлі розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Ухвалою суду від 22.12.2014 року надано термін для усунення недоліків позовної заяви. 27 січня 2015 року Ухвалою суду відкрито провадження по справі (а.с. 17, 143).
В судове засідання позивач не з'явився. До суду надав заяву в якій просив справу слухати у його відсутності, позовні вимоги підтримав і прохав їх задовольнити в повному обсязі з підстав, зазначених у позові. Проти винесення заочного рiшення не заперечував (а.с. 184).
Представник Відповідача - Харкiвської мiської ради в судове засідання не з'явилася, до суду надала пояснення в яких, зокрема, прохала прийняти законне та обґрунтоване рішення, яке б не порушувало права третіх осіб. У поясненні зазначено, що дійсно Розпорядженням Харківського міського голови від 06.06.2011 р. № 2367 «Про проведення ярмарку продовольчих та непродовольчих товарів у Орджонікідзевському районі» Департаменту підприємництва та споживчого ринку доручено забезпечити організаційну підготовку проведення постійно діючого ярмарку за адресою: АДРЕСА_1, напроти автостанції «Автозаводська». На виконання вказаного розпорядження було встановлено павільйони з об'єктами дрібно-роздрібної торгівлі: літ. «А-1» загальною площею 22,6 м.кв.; літ. «Б-1» загальною площею 22,5 м.кв.; літ. «В-1» загальною площею 22,6 м.кв.; літ. «Г-1» загальною площею 22,4 м.кв.; літ. «Д-1» загальною площею 22,4 м.кв. ОСОБА_2 особисто за власні кошти було проведено реконструкцію вказаних об'єктів у нежитлові будівлі. Листом КП «харківське МіськБТІ» від 29.09.2014 р. № 1801491 запропоновано присвоїти вищезазначеним будівлям поштову адресу АДРЕСА_1. У поясненні вказується прохання, що у разі задоволення позовних вимог - зобов'язати позивача оформити, в установленому діючим законодавством порядку, право використання земельної ділянки. Заперечення відкликане (а.с. 172-176, 181, 183, 165-168).
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних в матеріалах справи доказах, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
У відповідності до ст.ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести тіобставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог, і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.
У судовому засіданні установлено:
06 червня 2011 року Харківський міський голова ОСОБА_5 прийняв розпорядження № 2367 «Про проведення ярмарку продовольчих та непродовольчих товарів у Орджонікідзевському районі м. Харкова. Цим розпорядженням, прийнятим З метою задоволення споживчого попиту населення, ліквідації стихійної торгівлі біля станції метро «Пролетарська», враховуючи клопотання Адміністрації Орджонікідзевського району Харківської міської ради, - зобов'язано 1. Департамент підприємництва та споживчого ринку (ОСОБА_6) забезпечити організаційну підготовку проведення постійно діючого ярмарку за адресою: АДРЕСА_1, навпроти автостанції «Автозаводська». 2. Департаменту у справах інформації та зв'язків з громадськістю (ОСОБА_7.) забезпечити розміщення на офіційному сайті Харківської міської ради в мережі Інтернет прийнятого розпорядження. 3. Адміністрації Орджонікідзевського району (ОСОБА_8.) здійснювати організаційні заходи з питань підготовки та проведення постійно діючого ярмарку. 4. Запропонувати ПП «Щекон» здійснити необхідні організаційні заходи для забезпечення функціонування ярмарку. 5. Запропонувати ХМУ ГУМВС України в Харківській області (ОСОБА_9.) забезпечувати в установленому порядку охорону громадського порядку під час проведення ярмарку. 6. Запропонувати відділу ДАІ з обслуговування міста Харкова та АТІ ГУМВС україни в Харківській області (ОСОБА_11.) вирішувати в установленому порядку питання організації руху транспорту під час проведення ярмарку та недопущення паркування автотранспорту в неналежних місцях. 7. Контроль за виконанням цього розпорядження покласти на заступника міського голови з питань розвитку та забезпечення життєдіяльності міста ОСОБА_12 (а.с. 5).
Засновником (власником) приватного підприємста «Щекон» є ОСОБА_2. Громадянин ОСОБА_2, позивач, за власні кошти провів встановлення та реконструкцію об'єктів дрібно-роздрібної торгівлі, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, а саме: літ. «А-1» загальною площею 22,6 м.кв.; літ. «Б-1» загальною площею 22,5 м.кв.; літ. «В-1» загальною площею 22,6 м.кв.; літ. «Г-1» загальною площею 22,4 м.кв.; літ. «Д-1» загальною площею 22,4 м.кв. (а.с.9-20)
Згідно Технічного висновку (в редакції оригіналу) «о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации самовольно построенного нежилого помещения лит. «Д-1», общей площадью 22,4 кв.м. по АДРЕСА_1, напротив автостанции «Автозаводская» в г. Харькове» шифр: 17/5-10/03/14, замовник: гр. ОСОБА_2, виготовленим ТОВ «НТК ЄНЕРГО-ТАЙМ», ліцензія № 591993, серія АВ - «…Учитывая результаты проведенного натурного обследования самовольно посроенного нежилого помещения лит. «Д-1», общей площадью 22,4 кв. м. по АДРЕСА_1, напротив автостанции «Автозаводская» в г. Харькове, приходим к выводу, что техническое состояние строительных конструкцій обеспечивает несущую способность, достаточную для его эксплуатации как нежилого. Конструктивные элементы и пласировка объекта не противоречат строительно-техническим требованиям, противопожарным и санітарно-гигиеническим требованиям. Строительная готовность составляет 100%. Инженерно-техническое обеспечение позволяет снабжение объекта необходимыми для его функционирования ресурсами. Для обеспечения нормальной эксплуатации объекта не обходимо провести следующие мероприятия: целевое назначение и инженерное обеспечение помещений должны соответствовать санитарным и противопожарным требованиям. В случае обнаружения на стадии эксплуатациикаких-либо дефектов или повреждений строительных конструкцій, способных привести к небезопасной эксплуатации здания или созданию аварийных ситуацій не обходимо немедленно сообщить в соответствующую организацию для принятия соответствующих мероприятий. Исполнитель несет ответственности за состояние конструкцій, которое невозможно оценить без проведения специальных исследований. При выполнении перечисленнях рекомендацій и соблюдении в процес се эксплуатации действующих архітектурно-строительных, противопожарных и санитарных норм эксплуатация самовільно построенного нежилого помещения лит. «Д-1», общей площадью 22,4 кв. м. по АДРЕСА_1, напротив автостанции «Автозаводская» в г. Харькове является возможной…» (а.с. 28-29, 21-35).
На цей об'єкт виготовлено КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 18.09.2014 року Технічний паспорт на громадський будинок літ. «Д-1» АДРЕСА_1, навпроти автостанції «Автозаводська» (а.с. 112-115).
Згідно Технічного висновку (в редакції оригіналу) «о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации самовольно построенного нежилого помещения лит. «Г-1», общей площадью 22,4 кв.м. по АДРЕСА_1, напротив автостанции «Автозаводская» в г. Харькове» шифр: 17/4-10/03/14, замовник: гр. ОСОБА_2, виготовленим ТОВ «НТК ЄНЕРГО-ТАЙМ», ліцензія № 591993, серія АВ - «…Учитывая результаты проведенного натурного обследования самовольно посроенного нежилого помещения лит. «Г-1», общей площадью 22,4 кв. м. по АДРЕСА_1, напротив автостанции «Автозаводская» в г. Харькове, приходим к выводу, что техническое состояние строительных конструкцій обеспечивает несущую способность, достаточную для его эксплуатации как нежилого. Конструктивные элементы и пласировка объекта не противоречат строительно-техническим требованиям, противопожарным и санітарно-гигиеническим требованиям. Строительная готовность составляет 100%. Инженерно-техническое обеспечение позволяет снабжение объекта необходимыми для его функционирования ресурсами. Для обеспечения нормальной эксплуатации объекта не обходимо провести следующие мероприятия: целевое назначение и инженерное обеспечение помещений должны соответствовать санитарным и противопожарным требованиям. В случае обнаружения на стадии эксплуатациикаких-либо дефектов или повреждений строительных конструкцій, способных привести к небезопасной эксплуатации здания или созданию аварийных ситуацій не обходимо немедленно сообщить в соответствующую организацию для принятия соответствующих мероприятий. Исполнитель несет ответственности за состояние конструкцій, которое невозможно оценить без проведения специальных исследований. При выполнении перечисленнях рекомендацій и соблюдении в процес се эксплуатации действующих архітектурно-строительных, противопожарных и санитарных норм эксплуатация самовільно построенного нежилого помещения лит. «Г-1», общей площадью 22,4 кв. м. по АДРЕСА_1, напротив автостанции «Автозаводская» в г. Харькове является возможной…» (а.с. 44-45, 36-51).
На цей об'єкт виготовлено КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 18.09.2014 року Технічний паспорт на громадський будинок літ. «Г-1» АДРЕСА_1, навпроти автостанції «Автозаводська» (а.с. 109-111).
Згідно Технічного висновку (в редакції оригіналу) «о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации самовольно построенного нежилого помещения лит. «В-1», общей площадью 22,6 кв.м. по АДРЕСА_1, напротив автостанции «Автозаводская» в г. Харькове» шифр: 17/3-10/03/14, замовник: гр. ОСОБА_2, виготовленим ТОВ «НТК ЄНЕРГО-ТАЙМ», ліцензія № 591993, серія АВ - «…Учитывая результаты проведенного натурного обследования самовольно посроенного нежилого помещения лит. «В-1», общей площадью 22,6 кв. м. по АДРЕСА_1, напротив автостанции «Автозаводская» в г. Харькове, приходим к выводу, что техническое состояние строительных конструкцій обеспечивает несущую способность, достаточную для его эксплуатации как нежилого. Конструктивные элементы и пласировка объекта не противоречат строительно-техническим требованиям, противопожарным и санітарно-гигиеническим требованиям. Строительная готовность составляет 100%. Инженерно-техническое обеспечение позволяет снабжение объекта необходимыми для его функционирования ресурсами. Для обеспечения нормальной эксплуатации объекта не обходимо провести следующие мероприятия: целевое назначение и инженерное обеспечение помещений должны соответствовать санитарным и противопожарным требованиям. В случае обнаружения на стадии эксплуатациикаких-либо дефектов или повреждений строительных конструкцій, способных привести к небезопасной эксплуатации здания или созданию аварийных ситуацій не обходимо немедленно сообщить в соответствующую организацию для принятия соответствующих мероприятий. Исполнитель несет ответственности за состояние конструкцій, которое невозможно оценить без проведения специальных исследований. При выполнении перечисленнях рекомендацій и соблюдении в процес се эксплуатации действующих архітектурно-строительных, противопожарных и санитарных норм эксплуатация самовільно построенного нежилого помещения лит. «В-1», общей площадью 22,6 кв. м. по АДРЕСА_1, напротив автостанции «Автозаводская» в г. Харькове является возможной…» (а.с. 59-60, 52-68).
На цей об'єкт виготовлено КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 18.09.2014 року Технічний паспорт на громадський будинок літ. «В-1» АДРЕСА_1, навпроти автостанції «Автозаводська» (а.с. 105-108).
Згідно Технічного висновку (в редакції оригіналу) «о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации самовольно построенного нежилого помещения лит. «А-1», общей площадью 22,6 кв.м. по АДРЕСА_1, напротив автостанции «Автозаводская» в г. Харькове» шифр: 17/1-10/03/14, замовник: гр. ОСОБА_2, виготовленим ТОВ «НТК ЄНЕРГО-ТАЙМ», ліцензія № 591993, серія АВ - «…Учитывая результаты проведенного натурного обследования самовольно посроенного нежилого помещения лит. «А-1», общей площадью 22,6 кв. м. по АДРЕСА_1, напротив автостанции «Автозаводская» в г. Харькове, приходим к выводу, что техническое состояние строительных конструкцій обеспечивает несущую способность, достаточную для его эксплуатации как нежилого. Конструктивные элементы и пласировка объекта не противоречат строительно-техническим требованиям, противопожарным и санітарно-гигиеническим требованиям. Строительная готовность составляет 100%. Инженерно-техническое обеспечение позволяет снабжение объекта необходимыми для его функционирования ресурсами. Для обеспечения нормальной эксплуатации объекта не обходимо провести следующие мероприятия: целевое назначение и инженерное обеспечение помещений должны соответствовать санитарным и противопожарным требованиям. В случае обнаружения на стадии эксплуатациикаких-либо дефектов или повреждений строительных конструкцій, способных привести к небезопасной эксплуатации здания или созданию аварийных ситуацій не обходимо немедленно сообщить в соответствующую организацию для принятия соответствующих мероприятий. Исполнитель несет ответственности за состояние конструкцій, которое невозможно оценить без проведения специальных исследований. При выполнении перечисленнях рекомендацій и соблюдении в процес се эксплуатации действующих архітектурно-строительных, противопожарных и санитарных норм эксплуатация самовільно построенного нежилого помещения лит. «А-1», общей площадью 22,6 кв. м. по АДРЕСА_1, напротив автостанции «Автозаводская» в г. Харькове является возможной…» (а.с. 74-75, 67-81).
На цей об'єкт виготовлено КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 18.09.2014 року Технічний паспорт на громадський будинок літ. «А-1» АДРЕСА_1, навпроти автостанції «Автозаводська» (а.с. 97-100).
Згідно Технічного висновку (в редакції оригіналу) «о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации самовольно построенного нежилого помещения лит. «Б-1», общей площадью 22,5 кв.м. по АДРЕСА_1, напротив автостанции «Автозаводская» в г. Харькове» шифр: 17/2-10/03/14, замовник: гр. ОСОБА_2, виготовленим ТОВ «НТК ЄНЕРГО-ТАЙМ», ліцензія № 591993, серія АВ - «…Учитывая результаты проведенного натурного обследования самовольно посроенного нежилого помещения лит. «Б-1», общей площадью 22,5 кв. м. по АДРЕСА_1, напротив автостанции «Автозаводская» в г. Харькове, приходим к выводу, что техническое состояние строительных конструкцій обеспечивает несущую способность, достаточную для его эксплуатации как нежилого. Конструктивные элементы и пласировка объекта не противоречат строительно-техническим требованиям, противопожарным и санітарно-гигиеническим требованиям. Строительная готовность составляет 100%. Инженерно-техническое обеспечение позволяет снабжение объекта необходимыми для его функционирования ресурсами. Для обеспечения нормальной эксплуатации объекта не обходимо провести следующие мероприятия: целевое назначение и инженерное обеспечение помещений должны соответствовать санитарным и противопожарным требованиям. В случае обнаружения на стадии эксплуатациикаких-либо дефектов или повреждений строительных конструкцій, способных привести к небезопасной эксплуатации здания или созданию аварийных ситуацій не обходимо немедленно сообщить в соответствующую организацию для принятия соответствующих мероприятий. Исполнитель несет ответственности за состояние конструкцій, которое невозможно оценить без проведения специальных исследований. При выполнении перечисленнях рекомендацій и соблюдении в процес се эксплуатации действующих архітектурно-строительных, противопожарных и санитарных норм эксплуатация самовільно построенного нежилого помещения лит. «Б-1», общей площадью 22,5 кв. м. по АДРЕСА_1, напротив автостанции «Автозаводская» в г. Харькове является возможной…» (а.с. 89-90, 82-98).
На цей об'єкт виготовлено КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 18.09.2014 року Технічний паспорт на громадський будинок літ. «Б-1» АДРЕСА_1, навпроти автостанції «Автозаводська» (а.с. 101-104).
З січня 2012 року у зв'язку з тим, що ПП «Щекон» фактично припинило обслуговування об'єктів, позивач ОСОБА_2 особисто за рахунок власних коштів господарським способом було проведено реконструкцію, за результатами якої самовільно побудовані будівлі мають статус нежитлових будівель, про що були складені технічні висновки (а.с. 28-29, 21-35,112-115; 44-45, 36-51, 109-111; 59-60, 52-68, 105-108; 74-75, 67-81, 97-100; 89-90, 82-98, 101-104).
Виділення земельної ділянки для встановлення об'єктів дрібно-роздрібної торгівлв відбулося на підставі Розпорядження Харківського міського голови від 06.06.2011 року № 2367.
На цей час позивачем встановлення та реконструкція об'єктів дрібно-роздрібної торгівлі - нежитлових будівель, закінчена. Вони експлуатуються в нормальному режимі протягом чотирьох з половиною років. Скарг з питань встановлення, реконструкції та експлуатації об'єктів не надходило. Таким чином, позивачем не порушені будь-чиї права.
Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.12.2014 року - у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості відсутні (а.с. 129).
Частиною 2 ст. 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будiвлi, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Як встановлено матеріалами справи, позивач - ОСОБА_2, провів встановлення та реконструкцію об'єктів дрібно-роздрібної торгівлі за власні кошти, з дотриманням протипожежних, будівельно-технічних та санітарних норм, чим не порушує права інших осіб, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, а саме: літ. «А-1» загальною площею 22,6 м.кв.; літ. «Б-1» загальною площею 22,5 м.кв.; літ. «В-1» загальною площею 22,6 м.кв.; літ. «Г-1» загальною площею 22,4 м.кв.; літ. «Д-1» загальною площею 22,4 м.кв.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Як зазначено у статті 376 ЦК України - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні. Право власності на нову річ, яку виготовлена особою, набувається нею.
Суд, даючи оцінку наданим позивачем доказам, тим фактам, що проведене позивачем встановлення та реконструкцію об'єктів дрібно-роздрібної торгівлі реконструкція - нежитлових будівель не порушує прав інших осіб, не суперечить суспільним інтересам, є закінченим, технічні рішення, які прийнято при проведенні будівництва, відповідають державним будівельним вимогам та іншим діючим нормам, всi основні будівельні конструкції цих об'єктів видимих деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані, відповідають умовам міцності й стійкості, що підтверджується технічними висновками по справі, - вважає можливим задовольнити вимоги позивача та визнати право власності за ОСОБА_2 на нежитлові будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме- літ. «А-1» загальною площею 22,6 м.кв.; літ. «Б-1» загальною площею 22,5 м.кв.; літ. «В-1» загальною площею 22,6 м.кв.; літ. «Г-1» загальною площею 22,4 м.кв.; літ. «Д-1» загальною площею 22,4 м.кв.; роз'яснити позивачу необхідність оформлення, в установленому діючим законодавством порядку, право використання земельної ділянки.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 5, 15, 16, 328, 330, 344, 346, 392 ЦК України, суд, -
Цивільний позов ОСОБА_2 «Про визнання права власності на нежитлові будівлі» загальною площею 22,6 м.кв., 22,5 м.кв., 22,6 м.кв, 22,4 м.кв, розташовані за адресою: АДРЕСА_1» - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, право власності на нежитлові будівлі: літ. «А-1» загальною площею 22,6 м.кв.; літ. «Б-1» загальною площею 22,5 м.кв.; літ. «В-1» загальною площею 22,6 м.кв.; літ. «Г-1» загальною площею 22,4 м.кв.; літ. «Д-1» загальною площею 22,4 м.кв., розташовані за адресою АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати по цивільним справам Апеляційного суду Харківської області через Орджонікідзевський районний суд міста Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі проголошення короткого рішення право на оскарження наступає із дня отримання повного рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О.І. Горчакова