Справа № 578/46/15-ц
провадження № 2/578/47/15
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

18 лютого 2015 року смт Краснопілля

Краснопільський районний суд Сумської області в складі

головуючого судді Щербина А.С.

з участю секретаря с/з Сотнікової І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Краснопілля справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Вікторія", ОСОБА_3, про визнання права власності на домоволодіння,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач просить суд прийняти рішення, яким визнати за ним право власності на житлове приміщення - домоволодіння розміщене за адресою АДРЕСА_1, мотивуючи свої вимоги тим, що він виконав вимоги передбачені угодою укладеною між ним та відповідачем СТОВ "Вікторія" Краснопільського району Сумської області від 02 квітня 2003 року щодо роботи в господарстві 10 років, а відповідач не виконує в подальшому прийняті на себе зобов'язання по угоді.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача СТОВ "Вікторія" у судовому засіданні з позовом погодився.

Співвідповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні з позовом погодилася.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 02 квітня 2003 року, між відповідачем СТОВ "Вікторія" та позивачем ОСОБА_2 , укладено договір житлового найму (а.с.8), відповідно до умов якого відповідач надав у користування позивача в порядку житлового найму, для проживання без оплати, але з умовою збереження , житловий будинок АДРЕСА_1 за умови, що ОСОБА_2 і дорослі, працездатні члени його сім'ї будуть працювати в СТОВ "Вікторія" на протязі 10 років. По закінченню вказаного періоду , будинок, який являється предметом житлового найму переходить у власність наймача, або членів його сім'ї за їх згодою, безоплатно. У випадку, якщо ОСОБА_2 не витримає строків роботи в господарстві без поважної причини, останній брав на себе зобов'язання звільнити домоволодіння в місячний термін з дня попередження про виселення, сплатити квартплату за минулий період та у випадку звільнення будинку, повернути його в придатному для проживання стані.

Вказана угода зареєстрована в книзі реєстрації договорів СТОВ "Вікторія" за 2003 рік під №25 (а.с.49).

На підставі наказу №11 від 25.03.2003 року позивача ОСОБА_2 прийнято на роботу до СТОВ "Вікторія" на посаду механізатора, його дружина ОСОБА_3 була прийнята на роботу до вказаного товариства на посаду телятниці на підставі наказу №53 від 07.10.2003 року (а.с.27,29).

Відповідно до довідок СТОВ "Вікторія" №20 та №19 від 19 січня 2015 року ОСОБА_2 в період з 01.04.2003 року по 30.11.2010 року постійно працював в СТОВ "Вікторія" трактористом-машиністом, звільнився у зв'язку з виходом на пенсію, його дружина ОСОБА_3 постійно працювала в галузі тваринництва СТОВ "Вікторія" в період з 01.10.2003 року по 23.05.2011 року, звільнилася 23.05.2011 року за угодою сторін згідно п.1 ст.36 КЗпП України, що підтверджується також копіями наказів СТОВ "Вікторія" (а.с.25,26, 30,32).

На момент розгляду справи в суді позивач проживає з дружиною ОСОБА_3 за адресою АДРЕСА_1, як квартиронаймач у домоволодінні, що належить СТОВ "Вікторія" (а.с.24). Земельна ділянка за вищевказаною адресою розміром 0,23 га в приватну власність не передавалася, знаходиться в тимчасовому користуванні у ОСОБА_2, заборгованість по сплаті земельного податку відсутня (а.с.31).

Згідно договору купівлі-продажу жилого будинку та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.9,10,11) домоволодіння за адресою АДРЕСА_1, на час розгляду справи в суді перебуває у власності СТОВ "Вікторія".

Згідно технічного паспорта і звіту про оцінку майна домоволодіння за вище вказаною адресою складається з житлового будинку, трьох сараїв, сажу, уборни, погріба та огорожі (а.с.12-14, 15-23).

Те, що будівництво за вищевказаною адресою проведено без порушень будівельних норм і правил забудови, пожежних та санітарних норм підтверджується довідками відділу архітектури, містобудування та житлово-комунального господарства Краснопільської РДА, Краснопільської СДПЧ-27 та Сумського міжрайонного управління Держсанепідемслужби у Сумській області (а.с.46,47,48).

Згідно ч.1, ч.2 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ч.1 ст.14 ЦК України, цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України, правочини між юридичними і фізичними особами вчиняються у письмовій формі.

У данному випадку сторони дійсно уклали угоду, яка відповідала їхньому волевиявленню і породжувала настання зобов'язань при наявності певних подій.

Такою подією згідно договору є перебування сторін угоди в трудових правовідносинах з СТОВ "Вікторія" на протязі 10 років.

Згідно пояснень позивача та представника відповідача, позивач працював трактористом і тому отримав пільгову пенсію в 55 років, але продовжує допомагати в господарстві в весняно-осінній період, працюючи на тракторі за домовленістю.

Таким чином, позивач прийняті на себе зобов'язання виконав, тому СТОВ "Вікторія" повинно передати позивачу будинок на виконання своїх зобов'язань за угодою. При цьому відповідач також реалізує закріплене в законі право розпорядження належним майном, тобто домоволодінням, що дає право суду визнати за позивачем право власності на спірне майно.

Тому, керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212, 215, 218ЦПК України, ст.ст.11, 14, 208, 319,328 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, яке складається з житлового будинку літер "А"; сараї: літер "Б", "В", "Д"; саж літер "Е", уборна літер "З"; погріб літер "п/г", огорожі №1-1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через Краснопільський районний суд Сумської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А. С . Щербина