Справа № 649/145/15-ц
Провадження № 2/649/63/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2015 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судових засідань ОСОБА_1

за участю: позивачів: ОСОБА_2

ОСОБА_3

представника позивача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_5 про визнання особи добросовісним набувачем житлового будинку та визнання права власності на будинок за цією особою

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання особи добросовісним набувачем житлового будинку та визнання права власності на будинок за цією особою, мотивуючи свої вимоги тим, що між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5, було укладено договір купівлі-продажу по ? частині будинку кожній, який розташований по вулиці Свердлова 40, в смт. Велика Лепетиха. Вказаний договір завірений державним нотаріусом Великолепетиської державної нотаріальної контори, та зареєстрований в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно. Вищевказаний будинок належав ОСОБА_5 на підставі рішення Великолепетиського районного суду від 17.08.2007 року, справа №2-484/2007, право власності на який зареєстровано КП Каховське бюро технічної інвентаризації Херсонської обласної ради, номер запису 3888 в книзі №11, реєстраційний № 20108530. Крім того, у договорі зазначено, що продавець свідчить, що на момент укладення договору згаданий житловий будинок ні кому не був проданий, не подарований, іншим способом не відчужений, під заставою (в тому числі податковою), забороною (арештом) не перебуває, судового спору щодо нього, а також прав на нього на іншу особу не має. Відсутність заборони відчуження житлового будинку підтверджується витягом з Єдиного Реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 8 вересня 2007 року за № 14318015. Відсутність податкової застави підтверджується витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкову заставу № 14318038 від 8 вересня 2007 року. Через деякий час після купівлі свою ? частину будинку ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 23.10.2007 року. Цей договір було зареєстровано в КП Каховське БТІ 05.12. 2007 року номер витягу 16924406. Після укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_5 став заявляти вимоги про те, що ця угода не є чинною, так як вважає, що ОСОБА_2 не є належним власником житлового будинку, оскільки він не мав права укладати договір купівлі-продажу житлового будинку, з тих підстав, що на його думку він не набув належного права власності на цю річ. Позивачі вважають, що вони в будь-якому випадку мають статус добросовісного набувача житлового будинку і набули його з підстав передбачених ст. 330 ЦК України, і тому вона не може бути витребувана від них, оскільки не містить підстав передбачених ст. 388 ЦК України. Позивачі просять суд: визнати ОСОБА_3 добросовісним набувачем ? (однієї другої) частини житлового будинку № 40, що знаходиться по вул. Свердлова в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, придбаного на підставі договору купівлі-продажу від 8 вересня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Великолепетиської державної нотаріальної контори та зареєстровано в реєстрі за № 1595; визнати ОСОБА_2 добросовісним набувачем ? (однієї другої) частини житлового будинку № 40, що знаходиться по вул. Свердлова в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, придбаного на підставі договору купівлі-продажу від 8 вересня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Великолепетиської державної нотаріальної контори та зареєстровано в реєстрі за № 1595, та ? (однієї другої) частини будинку № 40 по вул. Свердлова в смт. Велика Лепетиха Херсонської області на підставі договору дарування від 23 жовтня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Великолепетиської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 1931; визнати ОСОБА_2 добросовісним набувачем на житловий будинок № 40, що знаходиться по вул. Свердлова, в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району, Херсонської області літ. А, підвал, а -ганок, загальною площею 154.6 м2, житловою площею 70.1 м2, а також літера Б літня кухня, літера б прибудова, літера б1 веранда, №1 огорожа.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_2 уточнила свої позовні вимоги і просить суд: визнати ОСОБА_3 добросовісним набувачем ? (однієї другої) частини житлового будинку № 40, що знаходиться по вул. Свердлова в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, придбаного на підставі договору купівлі-продажу від 8 вересня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Великолепетиської державної нотаріальної контори в реєстрі за № 1595, та зареєстрованого в КП "Каховське бюро технічної інвентаризації" за реєстровим №20108530 від 21.09.2007 року; визнати її добросовісним набувачем ? (однієї другої) частини житлового будинку № 40, що знаходиться по вул. Свердлова в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, придбаного на підставі договору купівлі-продажу від 8 вересня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Великолепетиської державної нотаріальної контори в реєстрі за № 1595, та зареєстрованого в КП "Каховське бюро технічної інвентаризації" за реєстровим №20108530 від 21.09.2007 року, та ? (однієї другої) частини будинку № 40 по вул. Свердлова в смт. Велика Лепетиха Херсонської області на підставі договору дарування від 23 жовтня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Великолепетиської державної нотаріальної контори в реєстрі за № 1931, та зареєстрованого в КП "Каховське бюро технічної інвентаризації" за реєстровим №20108530 від 05.12.2007 року.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_3 позов підтримала, та не заперечує проти того, щоб ОСОБА_2 було визнано добросовісним набувачем житлового будинку №40 по вул. Свердлова, в смт. Велика Лепетиха в цілому, та визнання за нею право власності на вказаний житловий будинок.

Представник позивача ОСОБА_4 суду пояснив, що повністю підтримує позовну заяву. Просить суд винести рішення в якому визнати ОСОБА_2 добросовісним набувачем та визнати за нею право власності на вказане майно.

Відповідач ОСОБА_5 у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Вислухавши пояснення позивачів, представника позивачів та вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Так, згідно договору купівлі продажу від 08.09.2007 року ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_3 та ОСОБА_2 купили по ? частці кожний, належний ОСОБА_5 будинок, житловий садибного типу з належними до нього житловими будівлями та спорудами, що розташований за адресою.: Херсонська область, Великолепетиський район, смт. Велика Лепетиха по вул. Свердлова, будинок 40. Крім того, у вказаному договорі зазначено, що будинок, що відчужується належить ОСОБА_5 на підставі рішення Великолепетиського районного суду Херсонської області від 17.08.2007 року, справа 2-484/2007, право власності на який зареєстровано КП Каховське бюро технічної інвентаризації Херсонської обласної ради, номер запису 3888 в книзі 11, реєстраційний №20108530. Під забороною відчуження вказаний будинок не перебував. Тобто між сторонами був вчинений правочин, який не суперечить вимогам ст.203 ЦК України

З викладеного слідує, що сторонами виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу, а покупцями сплачено вартість та прийнято предмет договору.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У подальшому позивачі на підставі вище вказаного договору отримали витяг про реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок, по ? частині кожна.

Договором дарування від 23.10.2007 року підтверджується, що ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_2 належну їй ? частину житлового будинку по вул. Свердлова 40, в смт. Велика Лепетиха. ОСОБА_2 зареєструвала своє право та отримала витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 05.12.2007 року за №16924406 і за таких обставин набула право власності на вказаний житловий будинок в цілому.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його власності, якщо його право оспорюється або не визнається іншою особою.

Як зазначили у позові позивачі, відповідач вважає, що позивачі не є належними власниками майна житлового будинку №40 по вул. Свердлова, в смт. Велика Лепетиха, так як він не мав права продавати вказане майно, оскільки не набув належного права власності на цю річ.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, з моменту передання, тобто з 08.09.2007 року (час укладення договору), позивачам належить вищевказаний житловий будинок.

Крім того, відповідно до ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 388 ЦК України майно не можу бути витребуване у нього.

Згідно ч.1 ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник майна має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублено власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадено у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом

У відповідності з ч. 1 ст. 321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні.

Враховуючи вищевикладене, суд відповідно до ст.ст. 320, 321, 328, 330, 388 ЦК України вважає, що позивачі є добросовісними набувачами житлового будинку №40 по вул. Свердлова, в смт. Велика Лепетиха, оскільки вони не знали і не могли знати, про те, що житловий будинок був відчужений ОСОБА_5 на їхню користь незаконно, оскільки в момент вчинення договору купівлі-продажу житлового будинку з боку ОСОБА_5 були надані всі документи, які підтверджують його право власності на житловий будинок, а тому необхідно визнати ОСОБА_3 добросовісним набувачем ? (однієї другої) частини житлового будинку № 40, що знаходиться по вул. Свердлова в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, придбаного на підставі договору купівлі-продажу від 8 вересня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Великолепетиської державної нотаріальної контори в реєстрі за № 1595, та зареєстрованого в КП "Каховське бюро технічної інвентаризації" за реєстровим №20108530 від 21.09.2007 року; визнати її добросовісним набувачем ? (однієї другої) частини житлового будинку № 40, що знаходиться по вул. Свердлова в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, придбаного на підставі договору купівлі-продажу від 8 вересня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Великолепетиської державної нотаріальної контори в реєстрі за № 1595, та зареєстрованого в КП "Каховське бюро технічної інвентаризації" за реєстровим №20108530 від 21.09.2007 року, та ? (однієї другої) частини будинку № 40 по вул. Свердлова в смт. Велика Лепетиха Херсонської області на підставі договору дарування від 23 жовтня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Великолепетиської державної нотаріальної контори в реєстрі за № 1931, та зареєстрованого в КП "Каховське бюро технічної інвентаризації" за реєстровим №20108530 від 05.12.2007 року, а позов ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 203, 321, 328, 330, 334, 388, 392, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_5 про визнання особи добросовісним набувачем житлового будинку та визнання права власності на будинок за цією особою задовольнити.

Визнати ОСОБА_3 добросовісним набувачем ? (однієї другої) частини житлового будинку № 40, що знаходиться по вул. Свердлова в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, придбаного на підставі договору купівлі-продажу від 8 вересня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Великолепетиської державної нотаріальної контори в реєстрі за № 1595, та зареєстрованого в КП "Каховське бюро технічної інвентаризації" за реєстровим №20108530 від 21.09.2007 року.

Визнати ОСОБА_2 добросовісним набувачем ? (однієї другої) частини житлового будинку № 40, що знаходиться по вул. Свердлова в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, придбаного на підставі договору купівлі-продажу від 8 вересня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Великолепетиської державної нотаріальної контори в реєстрі за № 1595, та зареєстрованого в КП "Каховське бюро технічної інвентаризації" за реєстровим №20108530 від 21.09.2007 року, та ? (однієї другої) частини будинку № 40 по вул. Свердлова в смт. Велика Лепетиха Херсонської області на підставі договору дарування від 23 жовтня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Великолепетиської державної нотаріальної контори в реєстрі за № 1931, та зареєстрованого в КП "Каховське бюро технічної інвентаризації" за реєстровим №20108530 від 05.12.2007 року.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з ОСОБА_1