24 вересня 2015 року
Волноваський районний суд Донецької області
у складі: головуючого: судді - Мохова Є.І.
при секретарі Бридня О.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на житлову будівлю та присадибну земельну ділянку, яку потім уточнила вимогою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, посилаючись на те, що 20 серпня 2014 року відповідач ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності від імені ОСОБА_2, продав, а вона купила будинок АДРЕСА_1 та присадибну земельну ділянку за вказаною адресою, що належали відповідачу ОСОБА_2 на праві власності. Гроші за придбаний будинок та земельну ділянку були передані відповідачам в особі ОСОБА_3, він передав їй ключі від будинку, технічну документацію, вона вселилася в будинок, зробила ремонт, сплачує усі витрати по утриманню та комунальні послуги. В зв'язку з відсутністю у відповідачів правовстановлюючих документів на земельну ділянку, домовилися, що нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу пізніше, після оформлення права власності на земельну ділянку відповідачами. Відповідачі оформили право власності та технічну документацію на земельну ділянку, однак від нотаріального посвідчення договору ухиляються, в зв'язку з чим вимушена звернутися до суду.
В судове засідання позивач не з'явилася, своєю письмовою заявою просить розглянути справу без неї, на задоволенні позову наполягає.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, своєю письмовою заявою просять розглянути справу без них, позов визнали, тому на підставі ст.224 ЦПК України суд вважає можливим провести заочний розгляд справи у відсутності відповідачів, на підставі наявних у справі доказів. Позивач проти цього не заперечує.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2006 року посвідченого Волноваською державною нотаріальною конторою, реєстровий номер 1-2975 до відповідача ОСОБА_2 перейшло право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 на приватизованій земельній ділянці площею 0,061 га, в порядку спадкування за законом після смерті його матері ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року. Свідоцтво зареєстровано в КП «БТІ Волноваського району» 16.01.2007 року за реєстровим номером 5773 книга 24 (а.с.11).
Згідно до технічного паспорту житлового будинку АДРЕСА_1 його загальна площа - 51,50 кв.м., житлова площа - 21,90 кв.м.. Технічний паспорт видано на ім'я ОСОБА_2 10.07.2015 року (а.с.9-10).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2006 року, посвідченого Волноваською державною нотаріальною конторою, реєстровий номер 1-2976 до відповідача ОСОБА_2 перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,061 га, розташовану в АДРЕСА_1 передану для будівництва, обслуговування жилого будинку і господарських будівель, в порядку спадкування за законом після смерті його матері ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року. Земельна ділянка належала спадкодавцю ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії П-ДН № 125882 виданого 12.01.2003 року Волноваською міською радою, Волноваського району, Донецької області, зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 1160, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.7.
Згідно до технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання, у 2015 році відповідачу ОСОБА_2, в особі відповідача ОСОБА_3 передані на зберігання межові знаки, якими закріплені в натурі (на місцевості) межи земельної ділянки, яка знаходиться в АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_4, із цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (а.с.12,13).
Із договору про наміри від 20.08.2014 року вбачається, що відповідач ОСОБА_2, в особі відповідача ОСОБА_3, якій діє на підставі довіреності від 21.11.2012 року серія ВТА 944480, продав а позивач ОСОБА_1 купила належні відповідачу ОСОБА_2 житловий будинок та присадибну земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 Покупець заплатив продавцю повну вартість майна, продавець передав покупцю усі документи на майно та ключі від будинку (а.с.15)
Із довіреності серія ВТА номер 944480 від 21.11.2012 року посвідченої приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5, реєстровий номер 4209, вбачається, що ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_3 бути його представником з питань підготовки необхідних документів, відчуження житлового будинку та присадибної земельної ділянки АДРЕСА_1, з питань отримання державного акту про право власності на вказану земельну ділянку, та продати житлову будівлю та земельну ділянку (а.с.14).
Оцінюючі наведені позивачем у відповідності зі ст. 57 ЦПК України докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивач та відповідачі домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, але відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, та при таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу будівлі та земельної ділянки АДРЕСА_1, та визнання за позивачем права власності на будівлю та земельну ділянку підлягають задоволенню.
На підставі ст.ст.11,220,655,657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,15,208,209,212-215,224,226 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею - 51,50 кв.м., житловою площею - 21,90 кв.м. разом з господарськими будівлями і спорудами, та земельної ділянки площею 0,061 га за вказаною адресою, між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею - 51,50 кв.м., житловою площею - 21,90 кв.м., разом з господарськими будівлями і спорудами, та на присадибну земельну ділянку площею 0,061 га за вказаною адресою, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Рішення суду відповідно до частини 1 статті 223 ЦПК України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд Донецької області шляхом подання в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти денного строку з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив - Волноваським районним судом Донецької області, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Оригінал рішення знаходиться у матеріалах цивільної справи № 2/221/1112/2015 року, що знаходиться у архіві Волноваського районного суду Донецької області.

Суддя: Є.І.Мохов