Справа № 508/172/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 березня 2015 року Миколаївський районний суд Одеської області.

В складі: головуючого судді - Парій І.О.

при секретарі Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на квартиру.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на квартиру.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повність та просив суд задовольнити їх.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнав.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 24 грудня 2012 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_1, заплативши ОСОБА_3 гроші в сумі 12 000 (дванадцять тисяч) гривень

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 в присутності її сина ОСОБА_2 гроші, а вона йому розписку про отримання грошей (а.с.3).

Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як ОСОБА_3 тривалий час відмовлялась їхати до нотаріальної контори та посилалась на те, що договір можна буде оформити пізніше.

ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби по Миколаївському району Березівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області (повторне) серії НОМЕР_1 від 3 лютого 2015 року (а.с.5).

Згідно довідки Миколаївського РГ УМВС ДМС України в Одеській області ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 за адресою АДРЕСА_1, значиться знятою з реєстрації, у зв'язку зі смертю(а.с.35,36).

Згідно довідки Миколаївського РГ УМВС ДМС України в Одеській області ОСОБА_2 значиться зареєстрованим за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.20-22).

У відповідності до ч.3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Таким чином суд вважає, що ОСОБА_2 фактично прийняв спадщину після смерті ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року.

З моменту придбання квартири АДРЕСА_1 і до теперішнього часу позивач володіє та користується квартирою, сплачує всі комунальні платежі, здійснює ремонтні роботи та утримує квартиру в належному стані.

Факт правомірного відчуження вищевказаного об'єкту нерухомості з боку відповідача, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору, сторонами було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1, який укладений 24 грудня 2012 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

На рішення може бути подана апеляція до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі апеляції в десятиденний строк після виготовлення повного рішення суду.

Суддя: