АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
Справа № 672/101/15-ц
Провадження № 22-ц/792/886/15
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 квітня 2015 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Варвус Ю.Д.,

суддів: Заїки В.М., Пастощука М.М.,

при секретарі: Гриньовій А.М.,

за участю: ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою селянського (фермерського) господарства „Яромирське" на рішення Городоцького районного суду Хмельницької області від 27 березня 2015 року за позовом ОСОБА_3 до селянського (фермерського) господарства „Яромирське" про розірвання договору оренди землі.

Заслухавши доповідача, пояснення учасників процесу, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, колегія суддів

в с т а н о в и л а :

ОСОБА_3, звертаючись суд із зазначеним позовом вказувала, що 01 березня 2011 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Проте, останнім не в повному обсязі виконуються умови даного договору. Зокрема, не у повному обсязі сплачується плата за договором, отримуване зерно - неналежної якості, а також, не сплачується земельний податок за земельну ділянку. просила суд розірвати договір оренди землі від 01 березня 2011 року, укладений із СФГ „Яромирське", зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Городоцькому районі 19 квітня 2011 року за №00005.

Рішенням Городоцького районного суду від 27 березня 2015 року позов задоволено. Договір оренди землі від 01 березня 2011 року, укладений між селянським (фермерським) господарством „Яромирське" та ОСОБА_3, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Городоцькому районі Хмельницької області від 19 квітня 2011 року за №00005 розірвано.

________________________________________________________________________________________________

Головуючий у першій інстанції: Шинкоренко С.В. Категорія: 19,23

Доповідач: Варвус Ю.Д.

В апеляційній скарзі СФГ „Яромирське" не погоджується з рішенням суду, просить його скасувати та відмовити в позові повністю. Судом допущено неповне з'ясування фактичних обставин справи, які мають істотне значення та дана невірна оцінка дослідженим у судовому засіданні доказам, що призвело до неправильного застосування норм матеріального та процесуального права. Вважає, що СФГ „Яромирське" щорічно виплачувало позивачу орендну плату за орендовану земельну ділянку за 2011-2013 роки, що підтвердили в судових засіданнях сторони. Спір по даній справі стосувався лише розміру орендної плати, який, на думку позивача, був занижений та не відповідав умовам договору оренди. Крім того, враховуючи строк позовної давності, позивач мала право ставити питання про розірвання договору лише за невиконання умов договору за 2012-2014 роки.

Апеляційна скарга СФГ „Яромирське" підлягає відхиленню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,18 га, яка розташована на території Великояромирської сільської ради Городоцького району Хмельницької області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 04 жовтня 2004 року.

11 березня 2011 року між ОСОБА_3 та СФГ „Яромирське" було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Городоцькому районі 19 квітня 2011 року за №00005. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 30641 грн. 99 коп.

Суд першої інстанції задовольняючи позов, виходив із того, що орендар - СФГ „Яромирське" протягом тривалого періоду часу (починаючи з 2011-2012 р.р.) не сплачував позивачу орендну плату в зазначеному в договорі розмірі, що свідчить про систематичність та значну тривалість невиконання відповідачем договірних зобов'язань, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

З даним висновком суду слід погодитися, оскільки він ґрунтується на матеріалах справи, відповідає вимогам закону.

В силу п. „д" ч.1 ст.141 ЗК України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Пунктами 9, 11 договору оренди землі, укладеного між сторонами, передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щорічно в розмірі 3% - 919 грн.26 коп. або в натуральній формі на таку ж саму суму за згодою сторін. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня поточного року.

Пунктом 13 цього ж договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст.13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.5 ст.24 Закону України „Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено, що за домовленістю між сторонами, позивачка отримувала орендну плату у натуральній формі. Так, в 2011 році нею отримано у рахунок орендної плати - 200 кг зерна, у 2012 році - 400 кг зерна, у 2013 році - 800 кг зерна. За 2014 рік орендної плати остання не отримала, оскільки не бажає її отримувати.

Оскільки відповідачем та його представником не було надано жодних доказів на підтвердження того, яким чином визначалась ціна зерна на час проведення оплати, якою вона була та яка кількість зерна в натурі повинна бути надана орендодавцям, суд першої інстанції обґрунтовано при визначенні оплаченої орендної плати взяв за основу середню вартість зерна при реалізації його аграрними підприємствами Хмельницької області згідно довідки Головного управління статистики у Хмельницькій області від 12 березня 2015 року №12-20/22.

Виходячи з зазначених даних позивачка повинна була отримати в 2011 році орендну плату в розмірі 677 кг; у 2012 році - 591 кг. До цього часу орендна плата відповідачем позивачці не доплачена.

За таких обставин висновок суду першої інстанції про задоволення позову про розірвання договору оренди у зв'язку з систематичним невиконання відповідачем зобов'язань по сплаті орендної плати є правильним.

Посилання в апеляційній скарзі на те, що згідно записів відповідача про отримання позивачкою в 2011 році 339 кг зерна в рахунок орендної плати за землю, а в 2012 році - 639 кг не можуть братися судом до уваги, оскільки є неналежними та недопустимими доказами в розумінні ст.ст.58,59 ЦПК України.

Відповідно до вимог ст.22 Закону України „Про оренду землі" внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Пунктом 12 договору оренди землі від 01 березня 2011 року зазначено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

В наданих СФГ „Яромирське" записах (а.с.21) відсутні будь-які підписи ОСОБА_3 про отримання зерна у відповідних розмірах і такі факти не визнає і сама позивач.

Доводи апеляційної скарги про те, що суд не прийняв до уваги показання свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6 є безпідставними. Оцінку показанням зазначених свідків, та інших допитаних в судовому засіданні свідків як зі сторони позивача, так і зі сторони відповідача, суд першої інстанції дав в сукупності з усіма іншими добутими у справі доказами.

Інші доводи апеляційної скарги та зміст оскаржуваного судового рішення, не дають підстав для висновку про неправильне застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального права, які передбачені ЦПК України як підстави для скасування рішень. Тому підстав для скасування рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 315, 319 ЦПК України колегія суддів,

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу селянського (фермерського) господарства „Яромирське" відхилити.

Рішення Городоцького районного суду Хмельницької області від 27 березня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуюча: /підпис/

Судді: /підписи/

З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду Ю.Д. Варвус