Справа № 357/3640/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2015 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Кошель Л. М. ,

при секретарі Вангородська О. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 4 м.Біла Церква цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства « Банк Форум » до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 15.09.2008 р. між АКБ « Форум», правонаступником якого є ПАТ « Банк Форум », та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 0160/08/00-ZNv, згідно якого банк надав позичальнику споживчий кредит в сумі 49 900 доларів США за умови сплати відсотків за користування кредитом в розмірі 13,5 % річних на суму залишку заборгованості по основному боргу на строк до 14.09.2018 р. В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором між банком та ОСОБА_1 15.09.2008 р. було укладено договір іпотеки , посвідчений державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 за реєстровим № 2-5529, за яким в іпотеку банку було передано : земельну ділянку площею 0,0827 га, розташовану за адресою м.Біла Церква, вул..Грибоєдова, 66-а, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :07:008:0001 ; домоволодіння, розташоване за адресою Київська область , м.Біла Церква, вул..Грибоєдова, будинок № 66-а, які належать іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві приватної власності. З липня 2014 року позичальник ОСОБА_2 перестав виконувати свої зобов»язання за кредитним договором, станом на 05.02.2015 р. сума заборгованості за кредитним договором складає 458 027,47 / чотириста п»ятдесят вісім тисяч двадцять сім/ грн, з яких : прострочена заборгованість по тілу кредиту 3 336,00 дол.США, що за офіційним курсом НБУ 17,999763 грн /1 дол.США складає 60 047,21 грн ; поточна заборгованість по тілу кредиту 18 298,00 дол. США, що за офіційним курсом НБУ 17,999763 грн /1 дол.США складає 329 359,66 грн; прострочена заборгованість за нарахованими процентами 1 986,36 дол. США , що еквівалентно 35 754,01 грн ; поточна заборгованість на зарахованими процентами 283,95 дол.США , що еквівалентно 5 111,03 грн ; пені за несвоєчасне погашення кредиту і відсотків 1 264,21 дол. США, що еквівалентно 22 755,55 грн; штраф 5 000 грн. У відповідності до умов договору іпотеки від 15.09.2008 р. та Закону України " Про іпотеку" позивач просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки : земельну ділянку площею 0,0827 га, розташовану за адресою м.Біла Церква, вул..Грибоєдова, 66-а, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :07:008:0001 ; домоволодіння, розташоване за адресою Київська область , м.Біла Церква, вул..Грибоєдова, будинок № 66-а, які належать іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві приватної власності., на користь ПАТ « Банк Форум» для задоволення його вимог за кредитним договором №0160/08/00-ZNv від 15.09.2008 р. в розмірі 25 168,52 доларів США та 5 000 грн шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною , не нижчою від звичайної ціни на цей вид нерухомості, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності під час вчинення виконавчих дій в межах процедури виконавчого провадження.

Від представника позивача до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог та заява про розгляд справи за його відсутності. Згідно уточненої заяви ПАТ « Банк Форум» просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки для задоволення його вимог за кредитним договором №0160/08/00-ZNv від 15.09.2008 р. в розмірі 18 957,16 доларів США та 5 000 грн, з яких : поточна заборгованість по поверненню кредитних коштів 17 046,76 дол. США, що станом на 13.05.2015 р. за офіційним курсом НБУ 20,637560 грн/ 1 дол.США становить 351 803,53 грн ; поточна заборгованість за нарахованими процентами 306,33 дол.США, що станом на 13.05.2015 р. за офіційним курсом НБУ 20,637560 грн/ 1 дол.США становить 6 321,90 грн ; пеня із розрахунку 0,2 % в день за простроченим кредитом та процентами 1 604,07 дол.США , що станом на 13.05.2015 р. за офіційним курсом НБУ 20,637560 грн/ 1 дол.США становить 33 104,09 грн ; штраф за порушення вимог п.п.3.3.7. кредитного договору в розмірі 5 000 грн.

Представник відповідачів надав до суду заперечення проти позову, посилаючись на дію Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03.06.2014року № 1304-УІІ, просив розглянути справу у його відсутність і відмовити банку в задоволенні позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення , виходячи з наступного.

По справі встановлено, що 15.09.2008 р. між АКБ « Форум», правонаступником якого є ПАТ « Банк Форум », та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 0160/08/00-ZNv, згідно якого банк надав позичальнику споживчий кредит в сумі 49 900 доларів США за умови сплати відсотків за користування кредитом в розмірі 13,5 % річних на суму залишку заборгованості по основному боргу на строк до 14.09.2018 р./ а.с.6-9/

В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором №0160/08/00-ZNv між АКБ « Форум» та ОСОБА_1 15.09.2008 р. було укладено договір іпотеки , посвідчений державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 за реєстровим № 2-5529, за яким в іпотеку банку було передано : земельну ділянку площею 0,0827 га, розташовану за адресою м.Біла Церква, вул..Грибоєдова, 66-а, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :07:008:0001 ; домоволодіння, розташоване за адресою Київська область , м.Біла Церква, вул..Грибоєдова, будинок № 66-а, які належать іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві приватної власності./ а.с.10-13/

На підставі рішення загальних зборів акціонерів від 29.04.2013 р., погодженого НБУ, було затверджено новий Статут Публічного акціонерного товариства « Банк Форум», згідно якого ВАТ « Банк Форум» є правонаступником усіх прав та зобов»язань АКБ « Форум» у зв»язку із зміною його найменування / а.с.30-32/

Судом було встановлено, що з липня 2014 року позичальник ОСОБА_2 перестав виконувати свої зобов»язання за кредитним договором, станом на 13.05.2015 р. сума заборгованості за кредитним договором складає 18 957,16 доларів США та 5 000 грн, з яких : поточна заборгованість по поверненню кредитних коштів 17 046,76 дол. США, що станом на 13.05.2015 р. за офіційним курсом НБУ 20,637560 грн/ 1 дол.США становить 351 803,53 грн ; поточна заборгованість за нарахованими процентами 306,33 дол.США, що станом на 13.05.2015 р. за офіційним курсом НБУ 20,637560 грн/ 1 дол.США становить 6 321,90 грн ; пеня із розрахунку 0,2 % в день за простроченим кредитом та процентами 1 604,07 дол.США , що станом на 13.05.2015 р. за офіційним курсом НБУ 20,637560 грн/ 1 дол.США становить 33 104,09 грн ; штраф за порушення вимог п.п.3.3.7. кредитного договору в розмірі 5 000 грн.

Посилаючись на умови договору іпотеки від 15.09.2008 р. та ОСОБА_4 України « Про іпотеку» ПАТ « Банк Форум » просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку площею 0,0827 га, розташовану за адресою м.Біла Церква, вул..Грибоєдова, 66-а, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :07:008:0001 ; домоволодіння, розташоване за адресою Київська область , м.Біла Церква, вул..Грибоєдова, будинок № 66-а, які належать іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві приватної власності, на користь ПАТ « Банк Форум» для задоволення його вимог за кредитним договором № 0160/08/00-ZNv від 15.09.2008 р. в розмірі 18 957,16 доларів США та 5 000 грн, з яких : поточна заборгованість по поверненню кредитних коштів 17 046,76 дол. США, що станом на 13.05.2015 р. за офіційним курсом НБУ 20,637560 грн/ 1 дол.США становить 351 803,53 грн ; поточна заборгованість за нарахованими процентами 306,33 дол.США, що станом на 13.05.2015 р. за офіційним курсом НБУ 20,637560 грн/ 1 дол.США становить 6 321,90 грн ; пеня із розрахунку 0,2 % в день за простроченим кредитом та процентами 1 604,07 дол.США , що станом на 13.05.2015 р. за офіційним курсом НБУ 20,637560 грн/ 1 дол.США становить 33 104,09 грн ; штраф за порушення вимог п.п.3.3.7. кредитного договору в розмірі 5 000 грн, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною , не нижчою від звичайної ціни на цей вид нерухомості, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності, під час вчинення виконавчих дій в межах процедури виконавчого провадження.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову суд виходив з наступного.

Згідно ст.589 ЦК України у разі невиконання зобов"язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов"язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв"язку із пред"явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 1 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов:

нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності;

нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення;

нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності якщо інше не встановлено цим Законом.

Матеріалами справи підтверджується, що предмет іпотеки відповідає зазначеним ознакам, тобто належить відповідачу ОСОБА_5 на праві власності, може бути ним відчужений і зареєстрований у встановленому порядку як окремий об'єкт права власності. За законом та договором іпотеки (п.11.1) звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі і за рішенням суду.

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ч.3 ст.36 Закону України « Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотеко держателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками може передбачати передачу іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов»язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України « Про іпотеку».

Статтею 37 Закону України « Про іпотеку» передбачено , що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Згідно ст 39 Закону України « Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають

задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі

необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Як зазначено у п.9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з рогляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 р. « Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних правовідносин» право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором / дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця / майновий поручитель/, одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо/ належить виключно позивачеві.

У пункті 42 цієї ж постанови пленуму вказано, що суд не може одночасно звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути суму заборгованості за кредитним договором. У такому випадку суд має зазначити в резолютивній частині рішення лише про звернення стягнення на предмет іпотеки із зазначенням суми заборгованості за кредитним договором, а сам розрахунок суми заборгованості має наводитися у мотивувальній частині рішення. Винятком є ситуація, коли особа позичальника є відмінною від особи іпотекодавця з урахуванням положення ст.11 Закону України « Про іпотеку».

По даній справі судом встановлено, що позичальником та іпотекодавцем в цих правовідносинах є різні особи , з липня 2007 року позичальник ОСОБА_2 перестав виконувати свої зобов»язання за кредитним договором, станом на 13.05.2015 р. сума заборгованості за кредитним договором складає 18 957,16 доларів США та 5 000 грн, з яких : поточна заборгованість по поверненню кредитних коштів 17 046,76 дол. США, що станом на 13.05.2015 р. за офіційним курсом НБУ 20,637560 грн/ 1 дол.США становить 351 803,53 грн ; поточна заборгованість за нарахованими процентами 306,33 дол.США, що станом на 13.05.2015 р. за офіційним курсом НБУ 20,637560 грн/ 1 дол.США становить 6 321,90 грн ; пеня із розрахунку 0,2 % в день за простроченим кредитом та процентами 1 604,07 дол.США , що станом на 13.05.2015 р. за офіційним курсом НБУ 20,637560 грн/ 1 дол.США становить 33 104,09 грн ; штраф за порушення вимог п.п.3.3.7. кредитного договору в розмірі 5 000 грн.

Враховуючи зазначені вище норми Закону та обставини справи, суд прийшов до висновку, що через неналежне виконання відповідачем ОСОБА_2 свого основного зобов»язання за кредитним договором, позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Однак, відповідно до Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03.06.2014року № 1304-УІІ, не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що:

таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно;

загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку;

2) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майно (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягає стягненню з позичальника, зазначеного у підпункті 1 цього пункту, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки);

3) кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи.

ОСОБА_4 набирає чинності з дня його опублікування та втрачає чинність з дня набрання чинності законом, який врегульовує питання особливостей погашення основної суми заборгованості, вираженої в іноземній валюті, порядок погашення (урахування) курсової різниці, що виникає у бухгалтерському та/або податковому обліку кредиторів та позичальників, а також порядок списання пені та штрафів, які нараховуються (були нараховані) на таку основну суму заборгованості.

Протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

Оскільки, за умовами кредитного договору № 0160/08/00-ZNv від 15.09.2008 р. кредитні кошти надавались в іноземній валюті на споживчі цілі ; житловий будинок , що переданий банку в іпотеку, є загальною площею 52,0 кв.м, житловою площею 38,1 кв.м ; у позичальника і майнового поручителя немає іншого нерухомого майна ; даний булинок відповідачі використовують як місце свого постійного проживання , суд прийшов до висновку про необхідність у відповідності зі ст.217 ЦПК України відстрочити виконання рішення суду на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» .

На підставі викладеного, керуючись ст..ст.5,33,36,37,39 Закону України « Про іпотеку», ст.ст.20, 572, 576, 589-591 ЦК України, Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» № 1304-УІІ від 03.06.2014р. , ст.ст.10.11,60,61,88, 209-215, 217, 292, 293 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки : земельну ділянку площею 0,0827 га, розташовану за адресою м.Біла Церква, вул..Грибоєдова, 66-а, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :07:008:0001 ; домоволодіння, розташоване за адресою Київська область , м.Біла Церква, вул..Грибоєдова, будинок № 66-а, які належать іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві приватної власності, на користь ПАТ « Банк Форум» для задоволення його вимог за кредитним договором № 0160/08/00-ZNv від 15.09.2008 р. в розмірі 18 957,16 доларів США та 5 000 грн, з яких : поточна заборгованість по поверненню кредитних коштів 17 046,76 дол. США, що станом на 13.05.2015 р. за офіційним курсом НБУ 20,637560 грн/ 1 дол.США становить 351 803,53 грн ; поточна заборгованість за нарахованими процентами 306,33 дол.США, що станом на 13.05.2015 р. за офіційним курсом НБУ 20,637560 грн/ 1 дол.США становить 6 321,90 грн ; пеня із розрахунку 0,2 % в день за простроченим кредитом та процентами 1 604,07 дол.США , що станом на 13.05.2015 р. за офіційним курсом НБУ 20,637560 грн/ 1 дол.США становить 33 104,09 грн ; штраф за порушення вимог п.п.3.3.7. кредитного договору в розмірі 5 000 грн, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною , не нижчою від звичайної ціни на цей вид нерухомості, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності, під час вчинення виконавчих дій в межах процедури виконавчого провадження.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь держави 3 654 грн судових витрат.

Відстрочити виконання рішення суду на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03.06.2014року № 1304-УІІ.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_6