справа №619/1392/15-ц
провадження №2/619/866/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2015 року Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого судді - Кононихіної Н.Ю.

за участю секретаря

судового засідання - Мєщан І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області про визнання права власності на самочинне будівництво,-

встановив

Позивач просить суд ухвалити рішення, згідно якому визнати за нею право власності на самочинно переобладнаний житловий будинок «А-1» та самовільно побудовану до житлового будинку « А-1» прибудову «а2», яка складається з приміщень «1-10» площею 7,1 кв.м. і «1-11» площею 9,0 кв.м., в результаті чого площа будинку становить: загальна площа 96,9 кв.м, ; житлова площа 49,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Представник відповідача Слатинської селищної ради Дергачівського району Харківської області в судове не з'явився, надавши заяву про розгляд справи за відсутності представника, проти задоволення позову не заперечували.

Представник відповідача інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області в судове не з'явився, причини неявки суду не повідомив.

Суд, вивчивши надані докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивач євласником житлового будинку АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 05.05.2011 року, оформленого нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Широковою В.А. Придбаний будинок знаходився в аварійному стані і потребував капітального ремонту, тому сім'я позивача після купівлі будинку розпочала капітальний ремонт, який тягнувся майже два роки. У зв'язку з тим, що стіни всередині будинку та зовні були утеплені гіпсокартоном, в будинку зроблені підвісні потолки, тому загальна та житлова площа будинку значно зменшилась. У зв'язку з вищевказаними змінами в розмірах житлової та загальної площі будинку, «А-1», тому що позивач провела переобладнання спірного житлового будинку без дозволу органів Слатинської селищної ради та інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, в 2012 році, позивач самовільно без оформлення належним чином технічної документації побудував до будинку «А-1» прибудову «а2», яка складається з коридору «1-10» площею 7,1 кв.м. та житлової кімнати «1-11» площею 9,0 кв.м.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, виданого ТОВ «Арбудпроект», житлового будинку «А-1», встановлено, що зовнішні та внутрішні стінні перегородки, фундаменти знаходяться в задовільному стані. Покриття, покрівля будинку знаходяться в задовільному стані, встановлено його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації та встановлено їх готовність до експлуатації. Самовільно побудована прибудова «а2», яка складається з приміщень «1-10» площею 7,1 кв.м. та «1-11» площею 9,0 кв.м., а також проведений капітальний ремонт житлового будинку призвели до того, що змінились житлова та загальна площа будинку. На даний час житлова та загальна площа житлового будинку «А-1» , що розташований в АДРЕСА_1 становить: загальна площа - 96,9 кв.м., житлова - 49,3 кв.м.

Будинок проінвентаризований, на нього виготовлений технічний паспорт 01.11.2013 року, який підтверджує самовільне будівництво прибудови «а2» та зміну загальної та житлової площі.

Згідно договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Широковою В.А. від 05.05.2011 року, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 продали будинок АДРЕСА_1 ОСОБА_2, що зареєстровано в реєстрі за №1015.

Згідно ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або

будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне

будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ч. 5 ст.376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ч.2 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч.1 ст.331 ЦК України особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі, таким чином вбачається, що позивач будувала житловий будинок за власні кошти та для своєї родини.

Згідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Враховуючи, що самочинне будівництво, на яке позивач просить визнати право власності, виконано без порушенням норм планування та забудови, суд вважає можливим позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити та визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно переобладнаний житловий будинок «А-1» та самовільно побудовану до житлового будинку « А-1» прибудову «а2», яка складається з приміщень «1-10» площею 7,1 кв.м. і «1-11» площею 9,0 кв.м., в результаті чого площа будинку становить: загальна площа 96,9 кв.м, ; житлова площа 49,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-216, 218 ЦПК України,

вирішив

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно переобладнаний житловий будинок «А-1» та самовільно побудовану до житлового будинку « А-1» прибудову «а2», яка складається з приміщень «1-10» площею 7,1 кв.м. і «1-11» площею 9,0 кв.м., в результаті чого площа будинку становить: загальна площа 96,9 кв.м, ; житлова площа 49,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.Ю. Кононихіна