Справа № 2-340/11
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2015 р. м.Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатській області в особі:

головуючого судді - Микуляк П.П.

при секретарі - Остич Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, заяву ОСОБА_1 про роз'яснення рішення Ужгородського міськрайонного суду від 06.12.2013 року по справі №2-340/11 за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи без самостійних вимог на предмет спору - приватний нотаріус Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_6, комунальне підприємства «Бюро технічної інвентаризації м.Ужгорода», про визнання правочину недійним,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеною заявами, мотивуючи її тим, що 06.12.2013 року Ужгородським міськрайонним судом по справі №2-340/11 за його позовною заявою було винесено рішення, яким: визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири від 20.10.2005 року, укладений між ОСОБА_3, яка діяла на підставі довіреності від 08.08.2005 року від імені ОСОБА_1, та ОСОБА_4, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського МНО ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за №3056; визнано недійсним договір купівлі-продажу від 26.05.2010 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_7, яка діяла на підставі довіреності від 12.04.2010 року від імені ОСОБА_5, який посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського МНО ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за №674; скасовано реєстрацію права власності ОСОБА_5 на об'єкт нерухомого майна - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Дане рішення набрало законної сили 24.12.2012 року.

При зверненні до КП «БТІ м.Ужгорода» (тепер відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно) з метою реєстрації права власності на вищезазначену квартиру, йому було усно роз'яснено, що виконання такого рішення можливе двома шляхами: особистим зверненням ОСОБА_5 у загальному, заявному порядку з метою скасування реєстрації її прав власності на спірну квартиру; зверненням державного виконавця у процесі примусового виконання рішення.

Він, як законний власник квартири, що був позбавлення права власності незаконним шляхом, не може виступити суб'єктом звернення до КП «БТІ м.Ужгорода» (тепер відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно), оскільки згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження» не є суб'єктом такого звернення.

Виконавчий лист, виданий судом 03.07.2014 року на підставі рішення від 06.12.2013 року, також не може бути виконаний державним виконавцем у зв'язку з тим, що боржником у ньому зазначено ОСОБА_5, стягувачем - його, ОСОБА_1, а виконання - скасування державної реєстрації права власності, повинно здійснити КП «БТІ м.Ужгорода» (тепер відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно).

Стягненню, згідно Закону України «Про виконавче провадження» підлягає майно, грошові кошти боржника. Також виконується рішення, за яким боржник повинен особисто вчинити певні дії або утриматися від їх вчинення. У даному випадку боржник ОСОБА_5 повинна особисто, у заявному порядку звернутися до реєстраційної служби м.Ужгорода з вимогою скасувати державну реєстрацію її права власності. Але з нею він не має можливості зв'язатися, ані поштовим зв'язком, ані за телефоном, оскільки не має інформації де вона мешкає, а тому її особиста явка до реєстраційної служби є неможливою.

Без скасування реєстрації права власності ОСОБА_5 на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, він позбавлений можливості зареєструвати право власності на свою приватну власність, не може користуватися та розпоряджатися цим майном.

За таких обставин, ОСОБА_1 просить роз'яснити яким чином виконати рішення Ужгородського міськрайонного суду від 06.12.2013 року по справі №2-340/11, а саме: яка процедура скасування реєстрації права власності ОСОБА_5 на об'єкт нерухомого майна - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; чи підлягає поновленню його право власності (на основі свідоцтва про право власності №272 від 14.09.2005 року), при виконанні рішення суду від 06.12.2013 року про визнання недійсним договору купівлі-продажу, яким воно було порушено.

Заявник (позивач по справі) ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_8, відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не з'явились, хоча про час та місце розгляду справи, але їх неявка не перешкоджає розгляду заяви.

10.02.2015 року на адресу суду надійшла заява представника заявника ОСОБА_8 про розгляд заяви без його участі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків:

Рішенням Ужгородського міськрайонного суду від 6 грудня 2013 р. по справі №2-340/11 вирішено «Змінену позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити. Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири від 20 жовтня 2005 року, укладений між ОСОБА_3, яка діяла на підставі довіреності від 08.08.2005 року від імені ОСОБА_2, та ОСОБА_4, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за №3056. Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 26 травня 2010 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_7, яка діяла на підставі довіреності від 12.04.2010 року від імені ОСОБА_5, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за №674. Скасувати реєстрацію права власності ОСОБА_5 на об'єкт нерухомого майна, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1». Дане рішення набрало законної сили 24.12.2013 року.

Відповідно до ч.1 ст.14 ЦПК України судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України.

Заявник ОСОБА_1 в своїй заяві зазначає, що виконання рішення суду від 06.12.2013 року по справі №2-340/11 в частині скасування реєстрації права власності ОСОБА_5 на об'єкт нерухомого майна - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, є для нього незрозумілим, оскільки згідно роз'яснень представника реєстраційної служби для скасування реєстрації права власності на спірну квартиру ОСОБА_5 особисто повинна звернутися до державного реєстратора з відповідною заявою.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Пунктом 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року №1141, визначено, що Державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

У разі скасування на підставі рішення суду державної реєстрації прав, проведеної до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент такої реєстрації, записів про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 р., за відсутності державної реєстрації таких прав у Державному реєстрі прав державний реєстратор переносить до Державного реєстру прав записи про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, та вносить запис про скасування державної реєстрації прав.

У разі коли внесення записів про скасування державної реєстрації прав здійснюється щодо державної реєстрації переходу чи припинення речових прав, державний реєстратор робить відмітку про скасування державної реєстрації прав та поновлює записи про речові права на нерухоме майно, обтяження таких прав, що існували до проведення державної реєстрації прав.

Тобто, державний реєстратор, до повноважень якого належать прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, внесення змін до Державного реєстру прав, має право на підставі рішення суду внести записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав та поновити записи про речові права на нерухоме майно, що існували до проведення державної реєстрації прав.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що рішення Ужгородського міськрайонного суду від 6 грудня 2013 р. по справі №2-340/11 слід виконувати так, як визначено в резолютивній частині даного рішення.

Керуючись ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року №1141, ст. ст.14, 210, 221, 293, 294 ЦПК України, -

У Х В А Л И В :

Заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Роз'яснити, що рішення Ужгородського міськрайонного суду від 6 грудня 2013 по справі №2-340/11 за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи без самостійних вимог на предмет спору - приватний нотаріус Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_6, комунальне підприємства «Бюро технічної інвентаризації м.Ужгорода», про визнання правочину недійним - слід виконувати наступним чином:

Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири від 20 жовтня 2005 року, укладений між ОСОБА_3, яка діяла на підставі довіреності від 08.08.2005 року від імені ОСОБА_2, та ОСОБА_4, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за №3056.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 26 травня 2010 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_7, яка діяла на підставі довіреності від 12.04.2010 року від імені ОСОБА_5, а саме квартири за адресою: АДРЕСА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за №674.

Скасувати реєстрацію права власності ОСОБА_5 на об'єкт нерухомого майна, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом п'яти днів з дня її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя: Микуляк П.П.