АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 532/2553/14-ц Номер провадження 22-ц/786/736/15Головуючий у 1-й інстанції Омельченко І. І. Доповідач ап. інст. Петренко В. М.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2015 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області у складі:

Головуючого судді Петренка В.М.

Суддів: Акопян В.І., Лобова О.А.

При секретарі - Фадєйкіній Н.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Полтава цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Агрофірма ,, Аршиця''

на рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 23 січня 2015 року,

у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Агрофірма ,,Аршиця'' про витребування земельної ділянки із незаконного користування.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді -доповідача Апеляційного суду, дослідивши матеріали, -

В С Т А Н О В И Л А:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом про витребування земельної ділянки із незаконного користування. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 7 листопада 2008 року між ним та фермерським господарством ,,Фенікс'', яке в подальшому в процесі злиття реорганізовано в ТОВ ,, Агрофірма ,,Аршиця'' було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 5 років. Цього ж дня було здійснено фактичну передачу даної земельної ділянки орендарю, про що складено відповідний акт прийому-передачі. В зв'язку із закінченням терміну дії даного договору та намірами самостійно використовувати зазначену земельну ділянку, в листопаді 2013 року звернувся до відповідача з вимогою про повернення земельної ділянки, однак отримав відмову, в якій зазначено, що дана земельна ділянка засіяна озимою пшеницею, а тому повернути він її зможе лише після збору урожаю. В подальшому представник відповідача заявив, що оскільки у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства ,,Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України'' договір зареєстрований лише 4 серпня 2011 року, то строк дії договору закінчується 4 серпня 2016 року.

Прохає ухвалити рішення яким витребувати у ТОВ ,,Агрофірма ,,Аршиця'' із незаконного користування земельну ділянку, яка йому належить на праві приватної власності та передати її йому у встановленому законом порядку та стягнути із відповідача на його користь понесені ним судові витрати.

Рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 23 січня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_2 - задоволено.

Витребувано у товариства з обмеженою відповідальністю ,,Агрофірма ,,Аршиця'' із незаконного користування земельну ділянку, що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, розміром 4,11 га, розташованої в адміністративних межах Озерянської сільської ради Кобеляцького району, кадастровий номер НОМЕР_1 та передати її власнику.

Вирішено питання про судові витрати.

З таким рішенням не погодилось ТОВ ,, Агрофірма ,, Аршиця ''. В апеляційній скарзі, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати, ухвалити нове рішення задоволення її позову, а в задоволенні зустрічного позову відмовити.

Колегія суддів, перевіривши матеріали справи в межах доводів апеляційної скарги та позовних вимог, заявлених в суді першої інстанції, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь в справі, дійшла до наступного висновку.

Відповідно до п.1.ч.1 ст.307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін, з підстав передбачених ст.308 ЦПК України.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,11 га, яка знаходиться на території Озерянської сільської ради Кобеляцького району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2.

( а.с.10).

Встановлено, що 07 листопада 2008 року між ОСОБА_2 та ФГ ,, Фенікс''був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,11 га, зі строком дії договору - 5 років. Вказану земельну ділянку, згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 07 листопада 2008 року передано для ведення товарного виробництва ФГ ,,Фенікс''. Вказаний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Кобеляцькому районі від 04 серпня 2011 року.

В п.3 Договору оренди земельної ділянки вказано, що він укладається на термін п'ять років, починаючи з дати державної реєстрації. В п.п.7.1 зазначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому в порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

(а.с.8-9, 13).

Правонаступником усього майна, належного ФГ ,,Фенікс є Товариство з обмеженою відповідальністю ,, Агрофірма ,, Аршиця ''

(а.с. 36-49).

Даний договір 04 серпня 2011 року був зареєстрований у Відділі Держкомзему у Кобеляцькому районі, Полтавської області.

Відповідно до акту прийому-передачі від 07.11.2008 р., який є Додатком №1 до Договору оренди від 07.11.2008 р., зазначена земельна ділянка передана орендодавцем Орендарю ФГ ,, Фенікс ''.

(а.с.13 ).

31.10.2013 року та 5.05.2014 року, позивач звернувся до ТОВ ,, Агрофірма «Аршиця '' із заявами про повернення належної йому земельної ділянки, однак отримав відмову в задоволенні заяви, в зв'язку з тим, що термін дії строку договорів оренди слід рахувати не з моменту їх укладення, а з моменту їх державної реєстрації - 04.08.2011 року

(а.с.15,16).

За змістом ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до п.1 ч.2 статті 11 ЦК України договори та інші правочини є підставами виникнення цивільних прав та обов'язків.

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення спірного Договору оренди) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Істотні умови договору оренди землі визначено статтею 15 Закону України "Про оренду землі", яка відносить до них, зокрема, об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату та інші умови.

Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору (постанова ВСУ від 19.02.2014 р. по справі № 6-162ц13).

В даному випадку сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору та повністю узгодили свої права та обов'язки саме 07.11.2008 року, тобто в момент підписання угоди, та з моменту безпосередньої передачі у фактичне користування відповідача земельної ділянки.

Суд першої інстанції, вірно застосувавши норми цивільного процесуального та матеріального права, прийшов до обґрунтованого висновку, що саме з цього часу необхідно обраховувати строк дії договору.

Посилання апелянта про те, що в договорі та акті прийому-передачі відсутній підпис орендодавця, а тому станом на 07.11 2008 р. договір не було укладено і земельна ділянка не була передана у користування ФГ ,,Фенікс'' спростовується матеріалами справи. На наявних у справі копіях договору оренди та на акті прийому передачі мається підпис голови фермерського господарства яка скріплена печаткою підприємства.

За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга обґрунтована і підлягає задоволенню. Рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення.

Керуючись ст.ст.303,307, 308, ,315, 317, 319 ЦПК України колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю ,, Агрофірма ,,Аршиця'' - відхилити.

Рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 23 січня 2015 року - залишити без змін

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий суддя В.М.Петренко

Судді: В.І.Акопян

О.А.Лобов

З оригіналом згідно

Суддя В.М.Петренко