Справа № 140/447/15-ц
№2/140/238/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.03.2015 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого: судді Підлипняка М.Д.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, зазначивши в позовній заяві, що 23.10.2014 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також двома земельними ділянками площею 0,15 га та 0,0851 га, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Житловий будинок з господарськими будівлями належить відповідачці на праві приватної власності відповідно до договору дарування житлового будинку від 07.02.1986 року, посвідченим державним нотаріусом Немирівської держаної нотаріальної контори та зареєстрованим в реєстрі за НОМЕР_1, а земельні ділянки належать відповідачці ОСОБА_2 на праві приватної власності відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_2 виданого 20.02.2014 року та свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_3 виданого 19.02.2014 року.

В підтвердження того, що договір відбувся, позивачці 23.10.2014 року було передано

ключі від будинку, технічну документацію на житловий будинок, правовстановлюючі документи на земельні ділянки та власноручно відповідачкою було написано розписку про те, що вона отримала від позивачки кошти у сумі 30 000 (тридцять тисяч) грн. за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також двох земельних ділянок, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Позивачка вважала, що стала власницею будинку, тому за власні кошти відразу зробила косметичний ремонт будинку та обробляла земельні ділянки біля будинку.

Так, як позивачка неодноразово зверталася до відповідачки оформити договір купівлі-продажу нотаріально, однак ОСОБА_2 відмовлялася це зробити, мотивуючи свою відмову відсутністю коштів та незадовільним станом здоров'я, тому вона змушена звернутися до суду за захистом своїх прав, а саме визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею права власності на вище вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки.

Представник позивача ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, протисть визнати договір купівлі-продажу від 23.10.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним, та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідачка у судове засідання не з'явилася, про що подала суду заяву, в якій просить суд розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги визнає повністю та просить їх задовільнити.

Вислухавши думку представника позивача, оцінивши зібрані по справі матеріали. Суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити з наступних підстав:

23.10.2014 року позивачем було куплено у відповідачки ОСОБА_2 житловий будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також двома земельними ділянками площею 0,15 га та 0,0851 га, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується копіює розписки від 23.10.2014 року та договором купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельних ділянок від 23.10.2014 (а.с.9-10).

Житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за вказаною вище адресою дійсно належить відповідачці на праві приватної власності відповідно до договору дарування житлового будинку від 07.02.1986 року(а.с14), також підтверджується копією технічного паспорту на садибний житловий будинок (а.с.11-13), а земельні ділянки належать відповідачці на праві приватної власності відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_2 виданого 20.02.2014 року (а.с.20) та свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_3 виданого 19.02.2014 року (а.с19).

Воля позивача та відповідача була направлена на укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та з цього приводу сторонами були виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу та проведений розрахунок, про що свідчить розписка

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Ст. 220 ЦК України передбачає можливість визнання судом договору, який потребує нотаріального посвідчення дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала договір, а друга ухиляється від його нотаріального посвідчення або немає об"єктивної можливості його нотаріального посвідчення.

Згідно ст.. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов"язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов"язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст.. 638 ЦК України угода вважається укладеною, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.. 328 ЦК право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, а тому позивач фактично набув право власності на вищевказане нерухоме майно.

Таким чином судом достовірно встановлено, що сторони у справі уклади договір купівлі-продажу житлового будинку, виконали всі істотні умови даного правочину, однак в звязку з неможливістю посвідчення даного договору нотаріально, позивач позбавлений можливості оформлення придбаного майна.

Керуючись ст. ст.. 220, 328, 334, 638,655, 656 ЦК України, ст.ст. 10, 15, 60, 208,209,212-215 ЦПК УКраїни, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

1. Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в АДРЕСА_1, земельної ділянки, площею 0,15 га, розташованої в АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), а також земельної ділянки, площею 0,0851 га, розташованої в АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, укладений 23.10.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок - «А», загальною площею 41.4 м2, в тому числі житловою площею 16.1 м2 з господарськими будівлями та спорудами, а саме: «а» - веранда, «Б» - сарай, «б»- сарай, «П» погріб, «Т» - туалет, «1-3» - огорожа, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, прощею 0.15 га (кадастровий номер НОМЕР_4), розташовану в АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції Вінницької області 19.02.2014 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, прощею 0.0851 га (кадастровий номер НОМЕР_5), розташовану в АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, яка належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції Вінницької області 20.02.2014 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10-и днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області.

Головуючий: