Справа№592/4383/15-ц
Провадження №2/592/1521/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2015 року м.Суми

Ковпаківський районний суд міста Суми у складі:

головуючого судді Косолап М.М.,

за участю секретаря Коноплянченко А.С.,

представників позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Ковпаківського районного суду м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 міської ради, третя особа: ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання права власності на частину земельної ділянки, припинення права спільної часткової власності,,

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, свої вимоги обґрунтовують тим, що житловий будинок, який знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Іллінська б. 27 перебував у спільній частковій власності між: позивачем ОСОБА_3, яка володіла 31/100 частиною житлового будинку з надвірними будівлями та 31/100 частиною земельної ділянки, позивачем ОСОБА_4, яка володіла 20/100 частиною житлового будинку з надвірними будівлями та 20/100 частиною земельної ділянки, третьою особою ОСОБА_6, яка володіла 28/100 частинами житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Іллінська буд. 27 розташованого на земельній ділянці площею 1593 кв. м., третьою особою ОСОБА_7, яка володіла 21/100 частиною вказаного будинку та 21/100 частиною земельної ділянки, яка була передана у приватну власність, ОСОБА_5 міською радою, яка володіє 51/10 частинами земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Іллінська, буд. 27, на якій знаходиться одноповерховий жилий будинок, жилою площею 91,3 кв. м., з надвірними будівлями: сарай «Г», сарай «Ж», вбиральня «Д», сарай «И», гараж «Р», сарай «С», сарай «Т», сарай «У», навіс «Ф», сарай «Ч», сарай «Ш», бесідка «Ю», погріб п/гз, вбиральня «Е», сарай «Н», вбиральня «З», кухня «К», огорожа № 1 - 4, вбиральня 01. Загальна площа житлового будинку становить 130,8 кв. м. Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 19.02.2008 р. позивачу ОСОБА_3 виділено в натурі та визнано за нею право власності на окремий обєкт нерухомого майна на 31/100 частину домоволодіння по вул. Іллінська (Червоногвардійська), буд. 27 в м. Суми в житловому будинку загальною площею 38,8 кв. м. та припинено право спільної часткової власності у домоволодінні. Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 19.03.2009 р. позивачу ОСОБА_4 виділено в натурі та визнано право власності на окремий обєкт нерухомого майна на 20/100 частин домоволодіння загальною площею 80 кв. м. Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 04.11.2013 р. третім особам ОСОБА_6 та ОСОБА_7 припинено право спільної часткової власності між співвласниками та визнано окремим обєктом нерухомого майна. За ОСОБА_6 визнано право власності на 28/100 частини садиби та земельної ділянки за адресою: м. Суми, вул. Іллінська, буд. 27, а за ОСОБА_7 визнано право власності на 21/100 частини садиби та земельної ділянки за адресою: м. Суми, вул. Іллінська, буд. 27. На підставі вказаного рішення ОСОБА_6 та ОСОБА_7 отримали свідоцтва про право власності на житловий будинок. Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 18.11.2014 р. визнано недійсними державні акти серії ЯМ № 402351 від 25.11.2011 р. та № 402352 від 11.11.2011 р. на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га., на підставі якого ОСОБА_6 та ОСОБА_7 отримали свідоцтва про право власності на земельні ділянки. Звернулись до Реєстраційної служби ОСОБА_5 міського управління юстиції з метою отримання свідоцтва про право власності на земельні ділянки, їм було відмовлено, оскільки у них земельна ділянка не визнана окремим обєктом нерухомого майна. Таким чином ці обставини позбавляють їх можливості повною мірою розпоряджатися своєю власністю та крім того отримати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме земельну ділянку. Просять суд визнати за ОСОБА_3 право власності на 31/100 частину земельної ділянки садиби № 27 по вул. Іллінській в м. Суми, що становить 0,0310 га., як на окремий обєкт нерухомого майна; припинити право спільної часткової власності на виділене ОСОБА_4 20/100 частину житлового будинку № 27 по вул. Іллінській в м. Суми, що становить 0,0200 га. від площі 0,1000 га., як на окремий обєкт нерухомого майна.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила визнати за позивачем ОСОБА_3 право власності на 31/100 частину земельної ділянки садиби № 27 по вул. Іллінській в м. Суми, що становить 0,0310 га., як на окремий обєкт нерухомого майна.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, просила припинити право спільної часткової власності на виділене ОСОБА_4 20/100 частину житлового будинку № 27 по вул. Іллінській в м. Суми, що становить 0,0200 га. від площі 0,1000 га., як на окремий обєкт нерухомого майна. Без припинення права спільної часткової власності відмовляють у реєстрації права власності на землю.

Представник відповідача ОСОБА_5 міської ради у судове засідання, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи не зявився. У судовому засіданні 06.07.2015 р. представник відповідача ОСОБА_5 міської ради ОСОБА_8 проти задоволення позовних вимог не заперечував. ОСОБА_9 наданого представником ОСОБА_8 відгуку на позовну заяву вбачається, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Позивачі звернулись до ОСОБА_5 міської ради з технічною документацією для оформлення права власності на частини земельної ділянки за адресою: м. Суми вул. Іллінська, буд. 27, які відповідають їх ідеальним часткам в будинку. ОСОБА_5 міська рада 23.02.2011 р. рішенням № 257 МР передала у спільну часткову власність земельну ділянку по вул. Іллінська, буд. 27 позивачам. Вказане рішення ОСОБА_5 міської ради є діючим, а також те, що відповідно до ст. 81 ЗК України громадяни України набувають право власності на земельні ділянки на підставі безоплатної передачі із земель комунальної власності, ОСОБА_5 міська рада не заперечує проти визнання за позивачами права власності на частини земельної ділянки по вул. Іллінській, буд. 27, що відповідають ідеальним частинам в будинку. Просив розглянути справу без його участі.

Треті особи ОСОБА_6, ОСОБА_7 у судове засідання, будучи повідомленими належним чином про час та місце розгляду справи не зявилися. Будь-яких клопотань про відкладення розгляду справи від них не надходило.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що з згідно Договору довічного утримання від 07.04.2003 р. № 1241 посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 міського нотаріального округу ОСОБА_10 ОСОБА_3 є власником 31/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями та 31/100 частиною земельної ділянки по вул. Червоногвардійській (Іллінській) буд. 27, в м. Суми на земельній ділянці міської ради, загальною площею 1470 кв. м. (а.с. 11).

Відповідно до Договору купівлі продажу частини жилого будинку від 07.11.2003 р. посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 міського нотаріального округу ОСОБА_11 ОСОБА_4 є власником 20/100 частиною житлового будинку з надвірними будівлями та 20/100 частиною земельної ділянки вул. Червоногвардійській (Іллінській) буд. 27, в м. Суми на якій знаходиться одноповерховий жилий будинок, жилою площею 91,3 кв. м., з надвірними будівлями: сарай «Г», сарай «Ж», вбиральня «Д», сарай «И», гараж «Р», сарай «С», сарай «Т», сарай «У», навіс «Ф», сарай «Ч», сарай «Ш», бесідка «Ю», погріб п/гз, вбиральня «Е», сарай «Н», вбиральня «З», кухня «К», огорожа № 1 - 4, вбиральня 01 (а.с. 12).

З Витягу № 1922680 про реєстрацію права власності на нерухоме майно Державного комунального підприємства ОСОБА_5 обласне обєднане бюро технічної інвентаризації від 06.11.2003 р., реєстраційний номер 2797873 вбачається, що ОСОБА_4 належить на підставі договору купівлі продажу від 07.10.2003 р. на праві приватної власності 20/100 частка будинку, який знаходиться за адресою: м. Суми вул. Червоногвардійська (Іллінська) буд. 27 (а.с. 13).

Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 19.02.2008 р. позивачу ОСОБА_3 виділено в натурі 31/100 частину домоволодіння по вул. Червоногвардійська (Іллінська), буд. 27 в м. Суми в житловому будинку загальною площею 38,8 кв. м., а саме: житлова кімната 1-6 площею 12,0 кв. м., житлова кімната під літ. 1-5 площею 8,8 кв. м., житлова кімната під літ. № 1-2 площею 10,5 кв. м., кухня під літ. 1-3 площею 7,5 кв. м., коридор під літ. № У площею 4,0 кв. м., сіні під літ. У1 площею 2,5 кв. м., сіні під літ. № 11 площею 2,1 кв. м. погріб під літ. 1 площею 6,4 кв. м. та надвірні побутові будівлі сараї під літ. «Т», «У», «С», «И», «Ц» та душ під літ. «Э», частку земельної ділянки для ведення присадибного господарства та визнано за нею право власності на окремий обєкт нерухомого майна на 31/100 частину житлового будинку по вул. Червоногвардійська (Іллінська), буд. 27 в м. Суми, загальною площею 38,8 кв. м. (у тому числі житлової площі 31,3 кв. м., підсобної 7,5 кв. м.) з наступними надвірними побутовими будівлями сараї під літ. «Т», «У», «С», «И», «Ц» та душ під літ. «Э» (а.с. 14-15).

Додатковим рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 18.11.2008 р. припинено право спільної часткової власності на виділене ОСОБА_3 майно 31/100 частину у житловому будинку № 27 по вул. Червоногвардійська (Іллінська) в м. Суми, яка належала їй на праві власності (а.с. 16).

Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 19.03.2009 р. позивачу ОСОБА_4 виділено в натурі 20/100 частин довомоволодіння № 27 по вул. Іллінській в м. Суми, а саме в житловому будинку А-1: коридок 4-1, площею 2,7 кв. м., кухню 4-2, площею 12 кв. м., житлову кімнату 4-3, площею 13,7 кв. м., кухню 4-4, площею 22,5 кв. м., коридор 4-5, площею 2,9 кв. м., санвузол 4-6, площею 3,1 кв. м., житлову кімнату 4-7, площею 23,5 кв. м., загальною площею 80 кв. м. ( у тому числі житлової площі 36,8 кв. м., підсобної 43,2 кв. м.); з надвірних будов підвал ІІІ, підвал ІУ, 20/100 частин огорожі 1-4; визнано за ОСОБА_4 право власності на окремий обєкт нерухомого майна, що складається з частини житлового будинку коридор 4-1, площею 2,7 кв. м., кухню 4-2, площею 12 кв. м., житлову кімнату 4-3, площею 13,7 кв. м., кухню 4-4, площею 22,5 кв. м., коридор 4-5, площею 2,9 кв. м., санвузол 4-6, площею 3,1 кв. м., житлову кімнату 4-7, площею 23,5 кв. м., загальною площею 80 кв. м. ( у тому числі житлової площі 36,8 кв. м., підсобної 43,2 кв. м.); з надвірних будов підвал ІІІ, підвал ІУ, 20/100 частин огорожі 1-4 за адресою: м. Суми вул. Іллінська, 27; виділено у користування ОСОБА_4 земельну ділянку, загальною площею 284 кв. м., а саме ділянка індивідуального користування 260 кв. м., ділянка загального користування 24 кв. м., що відповідає ідеальній частці в домоволодінні (позначена на плані варіант № 1 жовтим кольором). Земельну ділянку, загальною площею 48 кв. м. залишено в загальному користуванні співвласників ОСОБА_4 і ОСОБА_6; у користування співвласника ОСОБА_3 виділено земельну ділянку, загальною площею 440 кв. м., що відповідає ідеальній частці 31/100 (позначена на плані варіант № 1 зеленим кольором). У користування співвласника ОСОБА_6 виділено земельну ділянку, загальною площею 397 кв. м., що відповідає ідеальній частці 28/100, а саме ділянка індивідуального користування 373 кв. м. (позначена на плані варіант № 1 ярко рожевим кольором), ділянка загального користування 24 кв. м. (а.с. 17-22).

Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 04.11.2013 р. третім особам ОСОБА_6 та ОСОБА_7 припинено право спільної часткової власності між співвласниками та визнано окремим обєктом нерухомого майна. За ОСОБА_6 визнано право власності на 28/100 частини садиби та земельної ділянки за адресою: м. Суми, вул. Іллінська, буд. 27, а за ОСОБА_7 визнано право власності на 21/100 частини садиби та земельної ділянки за адресою: м. Суми, вул. Іллінська, буд. 27. (а.с. 23-26).

Рішенням ОСОБА_5 міської ради VI скликання V сесія від 23.02.2011 р. № 257 МР про передачу у власність, оренду земельних ділянок громадянам затверджено технічні документації із землеустрою та передано громадянам у власність (оренду) земельні ділянки, надані раніше в користування передати у спільну часткову власність (оренду) земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд громадянам, яким належить житлові будинку на праві спільної часткової власності згідно з додатком 2. Для співвласників цих обєктів розмір часток земельних ділянок визначається пропорційно до розміру їх часток у праві спільної власності на будинок, будівлю, споруду.

Так, у спільну часткову власність позивачам була передана земельна ділянка по вул. Іллінська, 27 в м. Суми відповідно до розміру ідеальної частини у розмірі ОСОБА_3 31/100 від 0,1000 га. та ОСОБА_4 20/100 від 0,1000 га. (а.с. 36).

Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 18.11.2014 р. визнано недійсним державний акт серії ЯМ №402351 від 25.11.2011 року на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :21:004:0025, виданий на імя ОСОБА_4, скасовано його державну реєстрацію; визнано недійсним державний акт серії ЯМ №402352 від 11.11.2011 року на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :21:004:0025 виданий на імя ОСОБА_3, скасувано його реєстрацію (а.с. 37-38).

ОСОБА_9 Управління Держземагенства у ОСОБА_5 районі Сумської області від 21.07.2015 р. № 417/01.20 право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га. за адресою: м. Суми вул. Іллінська, 27, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку зареєстровано за ОСОБА_3 (31/100 частина), що підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку серією ЯМ № 402352 за № 01523 від 11.11.2011 р. та ОСОБА_4 (20/100 частина), що підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку серією ЯМ № 402351 за № 001634 від 25.11.2011 р. (а.с. 106).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби ОСОБА_5 міського управління юстиції Сумської області було зупинено розгляд вищевказаної заяви у звязку з неподанням усіх необхідних документів, для проведення державної реєстрації речових прав на земельну ділянку, а саме відсутністю кадастрового номеру. Також було розяснено, що у разі подання у встановленому законодавством порядку необхідних документів, розгляд заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень буде відновлено.

Оскільки заявником не усунено у пятиденний строк обставин, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви, а саме не надано кадастровий номер на земельну ділянку, рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби ОСОБА_5 міського управління юстиції Сумської області було відмовлено у державній реєстрації права власності за ОСОБА_4 земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Суми вул. Іллінська, 27.

ОСОБА_9 ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

ОСОБА_9 ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності здійснюється за згодою всіх співвласників у разі не досягнення згоди в судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо та і разом з іншими учасниками.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

ОСОБА_9 до ст. 392 ЦК України власник може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, оскільки між співвласниками садиби № 27 по вул. Іллінська, в м. Суми здійснено поділ в натурі спільного майна, а земельна ділянка у розмірах 31/100 та 20/100 передана Рішенням ОСОБА_5 міської ради № 257 МР від 23.02.2011 р. позивачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відповідно, тому позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню - слід визнати за ОСОБА_3 право власності на 31/100 частину земельної ділянки садиби № 27 по вул. Іллінській в м. Суми, що становить 0,0310 га від площі 0,1000 га, як на окремий обєкт нерухомого майна та припинити право спільної часткової власності на виділену ОСОБА_4 20/100 частину житлового будинку № 27 по вул. Іллінській в м. Суми та визнати за нею право власності на 20/100 частини земельної ділянки садиби № 27 по вул. Іллінській в м. Суми, що становить 0,0200 га. від площі 0,1000 га., як на окремий обєкт нерухомого майна.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_4 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 31/100 частину земельної ділянки садиби № 27 по вул. Іллінській в м. Суми, що становить 0,0310 га від площі 0,1000 га, як на окремий обєкт нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності на виділену ОСОБА_4 20/100 частину житлового будинку № 27 по вул. Іллінській в м. Суми та визнати за нею право власності на 20/100 частини земельної ділянки садиби № 27 по вул. Іллінській в м. Суми, що становить 0,0200 га від площі 0,1000 га, як на окремий обєкт нерухомого майна.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд міста Суми шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.М. Косолап