Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 369/2701/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

24.04.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Дубас Т.В.

при секретарі Дідур М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» до ОСОБА_1, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроновоком» про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач Публічне акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України» звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області в порядку цивільного судочинства з позовом до ОСОБА_1, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроновоком» про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що між ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроновоком» було укладено Договір № 151311К25 від 29.12.2011 р. про кредитування шляхом відкриття безвідкличного документарного непокритого акредитиву, із змінами і доповненнями, внесеними відповідними додатковими угодами.

Згідно із пп. 3.1.1 п. 3.1. ст. 3 Кредитного договору Банк надає позичальникові кредит шляхом відкриття Акредитивів в рамках відновлювальної кредитної лінії на умовах кредитного договору з лімітом кредитної лінії у розмірі 39 600 000,00 доларів США, граничним строком відкриття Акредитива(-ів) до 30.09.2013 р., строком погашення 360 календарних днів з дати відкриття Акредитиву/акцепту документів (відповідно до умов кожного окремого Акредитиву), на умовах забезпеченості, повернення, відкличності, строковості, платності та цільового характеру використання, а позичальник зобов'язався повернути Кредит та сплатити проценти за користування кредитом, комісії та інші платежі, встановлені пп. 3.2.4, пп. 3.2.5, п. 3.2 ст. 3 Кредитного договору.

На виконання умов кредитного договору Банк надав позичальникові кредит шляхом відкриття, зокрема: безвідкличного документарного непокритого акредитиву в сумі 5 499 999,76 доларів США строком оплати 360 календарних днів з дати акцепту документів, підтвердженого Інобанком, для забезпечення зобов'язань позичальника перед компанією «Cargill International SA» (Switzerland) згідно з Договором купівлі-продажу №(1)GLS3370XA (2) GLS3014XC (3)GLS3450X (4)GLS3276AX від 19.02.2013 із зміною № 1 від 21.06.2013; безвідкличного документарного непокритого акредитиву в сумі 24 999 999,81 доларів США строком оплати 360 календарних днів з дати акцепту документів, авізованого Інобанком, для забезпечення зобов'язань позичальника перед компанією «Cargill Incorporated Petroleum Trading» (США) згідно з Догоором купівлі-продажу № 308778/1 від 12.03.2013 із зміною № 2 від 21.06.2013.

Згідно із заявою ТОВ «Агроновоком» від 31.07.2013 р. про відкриття документарного акредитива, АТ «Укрексімбанк» 06.08.2013 р. відкрив акредитив 13412ТР756 на суму 5 499 999,76 доларів США, згідно з контрактом №(1)GLS3370XA (2) GLS3014XC (3)GLS3450X (4)GLS3276AX від 19.02.2013 із зміною № 1 від 21.06.2013 р., на користь Cargill International SA, Switzerland через банк Raiffeisen Bank International AG, Vienna.

Відповідно до заяви-1, позичальник надав розпорядження здійснити платіж після виконання умов акредитива, а саме факту отримання оригінала рахунку, фотокопії коносаменту та листа від Cargill International SA, який засвідчує що оригінали транспортних документів відправлені безпосередньо Cargill International SA, або за його дорученням та, що товари будуть розвантажені в Данії або Франції. Документи мають відповідати умовами акредитива, а платіж має використовуватись з відстроченням платежу для ТОВ «Агрновоком» до 04.08.2014 р. (360 днів від дати акцепту документів).

09.08.2013 р. документи, що відповідають умовам акредитиву, було акцептовано банком Raiffeisen Bank International AG, Vienna та надіслано останнім до АТ «Укрексімбанк» авторизоване повідомлення МТ 799 про те, що документи, які відповідають умовам акредитива, відправлені 09.08.2013 р.

12.08.2013 р. АТ «Укрексімбанк» отримав від банку Raiffeisen Bank International AG, Vienna комплект документів. АТ «Укрексімбанк» пересвідчився, що документи відповідають умовам акредитива ти листом від 13.08.2013 р. № 020-1/206 передав комплект документів ТОВ «Агроновоком».

03.09.2013 р. банк Raiffeisen Bank International AG, Vienna надіслав до АТ «Укрексімбанк» авторизоване повідомлення МТ 799, в якому змінив реквізити для платежу за акредитивом.

Після закінчення терміну відстрочення платежу, а саме - 04.08.2014 р. АТ «Укрексімбанк» здійснив платіж, згідно з умовами акредитива (пункт 78 МТ 700) та інструкціями Raiffeisen Bank International AG, Vienna, в сумі 5 499 999,76 доларів США, тим самим виконавши зобов'язання за акредитивом, згідно із пунктом b. Статті 7 Уніфікованих правил та звичаїв для документарних акредитивів, Публікації МТП № 600 щодо безвідкличного зобов'язання виконати зобов'язання з часу, коли він відкриває акредитив.

Таким чином, 04.08.2014 р. відповідно до умов Кредитного договору, у позичальника виникла заборгованість перед Кредитором в розмірі 5 499 999,76 доларів США, яка є непогашеною по даний час.

Згідно із заявою ТОВ «Агроновоком» від 31.07.2013 р. про відкриття документарного акредитива, АТ «Укрексімбанк» 09.08.2013 р. відкрив акредитив 13422ТР840 на суму 24 999 999,81 доларів США, згідно з контрактом № 308778/1 від 12.03.2013 на користь Cargill, Incorporated, Petroleum Trading (США), через банк Credit Suisse AG, Geneva, Switzerland.

Відповідно до заяви-2, позичальник надав розпорядження здійснити платіж після виконання умов акредитива, а саме факту отримання оригінала рахунку, фотокопії коносаменту та листа від Cargill, Incorporated, Petroleum Trading (США), який засвідчує що оригінали транспортних документів відправлені безпосередньо Cargill, Incorporated, Petroleum Trading (США), або за його дорученням та, що товари не завозяться до України. Документи мають відповідати умовами акредитива, а платіж має використовуватись з відстроченням платежу для ТОВ «Агроновоком» до 07.08.2014 р. (360 днів від дати акцепту документів).

12.08.2013 р. банк Credit Suisse AG, Geneva надіслав до АТ «Укрексімбанк» авторизоване повідомлення МТ 754 про те, що документи, які відповідають умовам акредитива, відправлені 12.08.2013 р. службою доставки DHL.

12.08.2013 р. документи, що відповідають умовам акредитиву було акцептовано АТ «Укрексімбанк» та надіслано до банку Credit Suisse AG, Geneva повідомленням МТ 799 про те, що сканкопії документів відповідають умовам акредитива і згідно з умовами акредитива (пункт 78 МТ 700) платіж буде виконано в сумі 24 999 999,81 доларів США з датою валютування 07.08.2014 р. безпосередньо на рахунок бенефіціара Cargill, Incorporated, Petroleum Trading (США).

13.08.2013 р. АТ «Укрексімбанк» отримав від банку Credit Suisse AG, Geneva комплект документів. Банк пересвідчився, що документи відповідають умовам акредитива та листом від 15.08.2013 р. № 020-1/210 передав комплект документів ТОВ «Агроновоком».

Після закінчення терміну відстрочення платежу, а саме - 07.08.2014 р. АТ «Укрексімбанк» здійснив платіж, на користь бенефіціара Cargill, Incorporated, Petroleum Trading (США) в сумі 24 999 999,81 доларів США, тим самим виконавши зобов'язання за акредитивом, згідно із пунктом b. Статті 7 Уніфікованих правил та звичаїв для документарних акредитивів, Публікації МТП № 600 щодо безвідкличного зобов'язання виконати зобов'язання з часу, коли він відкриває акредитив.

Таким чином, 07.08.2014 р. відповідно до умов Кредитного договору, у позичальника виникла заборгованість перед Кредитором в розмірі 24 999 999,81 доларів США, яка є непогашеною по даний час.

Відповідно до пп. 3.4.1 п 3.4. ст. 3 кредитного договору позичальник зобов'язався погасити повністю кредит у валюті кредиту відповідно до заборгованості на рахунок, вказаний у п. 3.8. кредитного договору, за рахунок будь-яких грошових надходжень позичальника, у строк, передбачений кредитним договором, Строки погашення кредиту визначені в пп. 3.2.2. п. 3.2. ст. 3 Кредитного договору, є обов'язковими.

Пп. 3.5.1. п. 2.5 ст. 3 кредитного договору встановлено зобов'язання позичальника сплачувати Банку проценти за користування кредитом у розмірі, зазначеному в п. 3.2. ст. 3 кредитного договору, у валюті кредиту.

Згідно із пп. 5.1.2 п 5.1 ст. 5 кредитного договору позичальник зобов'язався своєчасно та у повному обсязі погашати Банку заборгованість за кредитом, сплачувати проценти за користування кредитом, комісії та інші платежі за кредитним договором.

В зв'язку з невиконанням позичальником зобов'язань за Кредитним договором, зокрема, що повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом, а також комісій, Банк надіслав на адресу позичальника повідомлення про порушення зобов'язань від 15.08.2014 р. № 195-01/5279, від 29.09.2014 р. № 195-01/6373, від 13.11.2014 р. № 195-01/7450, від 20.11.2014 р. № 195-01/7638, в яких вимагав здійснити погашення заборгованості за кредитним договором протягом 10 банківських днів з дати отримання повідомлення.

Всупереч взятих на себе зобов'язань позичальником не було погашено заборгованість за кредитним договором, у зв'язку з чим є цілком правомірний висновок про наявність правових підстав для стягнення суми заборгованості за Кредитом, нарахованими за користуванням кредитом процентами, а також заборгованості за комісіями.

Сума заборгованості позичальника за кредитним договором станом на 28.01.2015 р., згідно із розрахунком заборгованості , становить 38 337 366,23 доларів США та 19 450 414,58 грн. і складається із: 30 499 999,57 доларів США - прострочена заборгованість за кредитом; 593 055,55 доларів США - заборгованість за строковими процентами за користування кредитом; 2 744 059,95 доларів США - заборгованість за простроченими процентами за користуванням кредитом; 16 550 157,16 грн. - прострочена комісія за управління кредитом; 239 075,24 грн. - прострочена комісія за забезпечення виконання розрахунків за непокритими акредитивами; 3 892 583,28 доларів США - пеня за прострочення терміну погашення кредиту; 147 837,82 доларів США - пеня за прострочення терміну сплати комісій; 459 830,07 доларів США - 3 % річних згідно із ст. 625 ЦК України, у зв'язку з простроченням зобов'язань за кредитним договором по сплаті кредиту та процентів; 153 726,51 грн. - 3 % річних згідно із ст. 625 ЦК України, у зв'язку з простроченням зобов'язань за кредитним договором по сплаті комісій; 1 126 207,57 грн. - витрати від інфляції у зв'язку з несвоєчасною сплатою комісій.

З метою забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором, між АТ «Укрексімбанк» та ОСОБА_1 було укладено нотаріально посвідчений Іпотечний договір № 151311Z49 від 29.12.2011 р., із змінами і доповненнями, відповідно до якого Іпотекодавець передав в іпотеку Банку нерухоме майно - земельні ділянки загальною площею 58,1841 га, що належать Іпотекодавцю на праві власності, та розташовані за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, цільове призначення - землі житлової забудови та землі житлової та громадської забудови, а саме; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_2, площею 1,0073 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_3, заставною вартістю 2 664 00,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_4, площею 4,0958 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_5, заставною вартістю 10 833 600,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_6, площею 4,3230 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_7, заставною вартістю 11 434 400,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_8, площею 8,5313га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_9, заставною вартістю 22 565 600,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_10, площею 9,0475 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_11, заставною вартістю 23 931 200,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_12, площею 5,5255 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_13, заставною вартістю 14 615 200,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_14, площею 1,4758 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_15, заставною вартістю 3 904 000,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_16, площею 6,2763 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_17, заставною вартістю 16 600 800,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_18, площею 6,2964 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_19, заставною вартістю 16 654 400,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_20, площею 5,3849 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_21, заставною вартістю 14 243 200,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_22, площею 2,0753 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_23, заставною вартістю 5 489 600,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_24, площею 1,0378 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_25, заставною вартістю 2 745 600,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_26, площею 1,0380 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_27, заставною вартістю 2 745 600,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_28, площею 1,0315 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_29, заставною вартістю 2 728 000,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_30, площею 1,0377 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_31, заставною вартістю 2 744 800,0 грн.

Право власності іпотекодавця на предмет іпотеки підтверджується Державними актами на право власності на земельні ділянки та рішеннями Білогородської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

За домовленістю сторін саном на дату укладення Іпотечного договору № 151311Z49 загальна заставна вартість предмету іпотеки складає 153 900 000,00 грн.

Відповідно до п.п. 2.1.7 п. 2.1 ст. 2 Іпотечного договору № 151311Z49 іпотекодержатель має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити в повному обсязі вимоги, що випливають з кредитного договору на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, неустойку; витрати пов'язані з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрати на утримання, збереження предмета іпотеки та страхування предмета іпотеки; збитки, завдані порушенням зобов'язань за кредитним договором чи умов Іпотечного договору № 151311Z49.

В зв'язку з невиконанням ТОВ «Агроновоком» зобов'язань за кредитним договором, Банк надіслав на адресу ОСОБА_1 повідомлення про порушення зобов'язань № 195-01/6368 від 29.09.2014 р., № 195-01/7452 від 13.11.2014 р., № 195-01/7642 від 20.11.2014 р., в яких вимагав здійснити погашення заборгованості за кредитним договором протягом тридцяти денного строку.

Однак, відповідач у строк, зазначений у вказаних вище повідомленнях про порушення зобов'язань, заборгованість за кредитним договорами не виконав.

Тому позивач просив, в рахунок погашення наявної перед ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроновоком» за договором № 151311К25 від 29.12.2011 р. про кредитування шляхом відкриття безвідкличного документарного непокритого акредитиву, в розмірі 38 337 366,23 дол. США та 19 450 414,58 грн.; звернути стягнення на нерухоме майно - земельні ділянки загальною площею 58,1841 га, що належить ОСОБА_1 на праві власності, та розташовані за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором № 151311Z49 від 29.12.2011 р., укладеним АТ «Укрексімбанк» з ОСОБА_1, а саме: земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_2, площею 1,0073 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_3, заставною вартістю 2 664 00,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_4, площею 4,0958 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_5, заставною вартістю 10 833 600,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_6, площею 4,3230 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_7, заставною вартістю 11 434 400,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_8, площею 8,5313га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_9, заставною вартістю 22 565 600,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_10, площею 9,0475 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_11, заставною вартістю 23 931 200,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_12, площею 5,5255 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_13, заставною вартістю 14 615 200,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_14, площею 1,4758 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_15, заставною вартістю 3 904 000,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_16, площею 6,2763 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_17, заставною вартістю 16 600 800,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_18, площею 6,2964 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_19, заставною вартістю 16 654 400,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_20, площею 5,3849 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_21, заставною вартістю 14 243 200,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_22, площею 2,0753 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_23, заставною вартістю 5 489 600,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_24, площею 1,0378 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_25, заставною вартістю 2 745 600,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_26, площею 1,0380 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_27, заставною вартістю 2 745 600,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_28, площею 1,0315 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_29, заставною вартістю 2 728 000,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_30, площею 1,0377 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_31, заставною вартістю 2 744 800,0 грн., з визначенням способу реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною реалізації, визначеної в ході виконавчого провадження суб'єктом оціночної діяльності відповідно до чинного законодавства України. Судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просила позов задоволити, проти ухвалення по справі заочного рішення заперечувала.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Причин не явки в судове засідання повідомлено не було.

Третя особа ТОВ «Агроновоком» свого представника в судове засідання не направило. Про день, час та місце розгляду справи повідомлялось належним чином.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, та зібранні в ній докази, знаходить, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи за наступного.

Згідно ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

За правилами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Стаття 33 даного Закону визначає що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно ч. 4 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Закону України «Про іпотеку» у разі звернення стягнення на предмет іпотеки попереднім іпотекодержателем наступний іпотекодержатель також має право звернути стягнення на предмет іпотеки, навіть якщо строк виконання основного зобов'язання перед наступним іпотекодержателем не настав.

Як встановлено в судовому засіданні, між ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроновоком» було укладено Договір № 151311К25 від 29.12.2011 р. про кредитування шляхом відкриття безвідкличного документарного непокритого акредитиву, із змінами і доповненнями, внесеними відповідними додатковими угодами.

Згідно із пп. 3.1.1 п. 3.1. ст. 3 Кредитного договору Банк надає позичальникові кредит шляхом відкриття Акредитивів в рамках відновлювальної кредитної лінії на умовах кредитного договору з лімітом кредитної лінії у розмірі 39 600 000,00 доларів США, граничним строком відкриття Акредитива(-ів) до 30.09.2013 р., строком погашення 360 календарних днів з дати відкриття Акредитиву/акцепту документів (відповідно до умов кожного окремого Акредитиву), на умовах забезпеченості, повернення, відкличності, строковості, платності та цільового характеру використання, а позичальник зобов'язався повернути Кредит та сплатити проценти за користування кредитом, комісії та інші платежі, встановлені пп. 3.2.4, пп. 3.2.5, п. 3.2 ст. 3 Кредитного договору.

На виконання умов кредитного договору Банк надав позичальникові кредит шляхом відкриття, зокрема: безвідкличного документарного непокритого акредитиву в сумі 5 499 999,76 доларів США строком оплати 360 календарних днів з дати акцепту документів, підтвердженого Інобанком, для забезпечення зобов'язань позичальника перед компанією «Cargill International SA» (Switzerland) згідно з Договором купівлі-продажу №(1)GLS3370XA (2) GLS3014XC (3)GLS3450X (4)GLS3276AX від 19.02.2013 із зміною № 1 від 21.06.2013; безвідкличного документарного непокритого акредитиву в сумі 24 999 999,81 доларів США строком оплати 360 календарних днів з дати акцепту документів, авізованого Інобанком, для забезпечення зобов'язань позичальника перед компанією «Cargill Incorporated Petroleum Trading» (США) згідно з Догоором купівлі-продажу № 308778/1 від 12.03.2013 із зміною № 2 від 21.06.2013.

Відповідно до пп. 3.4.1 п 3.4. ст. 3 кредитного договору позичальник зобов'язався погасити повністю кредит у валюті кредиту відповідно до заборгованості на рахунок, вказаний у п. 3.8. кредитного договору, за рахунок будь-яких грошових надходжень позичальника, у строк, передбачений кредитним договором, Строки погашення кредиту визначені в пп. 3.2.2. п. 3.2. ст. 3 Кредитного договору, є обов'язковими.

Пп. 3.5.1. п. 2.5 ст. 3 кредитного договору встановлено зобов'язання позичальника сплачувати Банку проценти за користування кредитом у розмірі, зазначеному в п. 3.2. ст. 3 кредитного договору, у валюті кредиту.

Відповідно до п. 3.2.5. кредитного договору позичальник сплачує банку комісії.

Згідно із пп. 5.1.2 п 5.1 ст. 5 кредитного договору позичальник зобов'язався своєчасно та у повному обсязі погашати Банку заборгованість за кредитом, сплачувати проценти за користування кредитом, комісії та інші платежі за кредитним договором.

Відповідно до п. 7.1. договору позичальник зобов'язується виконувати вимоги цього договору. Позичальник несе відповідальність за невиконання цього договору згідно з положеннями цього Договору та чинним законодавством України.

Згідно із заявою ТОВ «Агроновоком» від 31.07.2013 р. про відкриття документарного акредитива, АТ «Укрексімбанк» 06.08.2013 р. відкрив акредитив 13412ТР756 на суму 5 499 999,76 доларів США, згідно з контрактом №(1)GLS3370XA (2) GLS3014XC (3)GLS3450X (4)GLS3276AX від 19.02.2013 із зміною № 1 від 21.06.2013 р., на користь Cargill International SA, Switzerland через банк Raiffeisen Bank International AG, Vienna.

Відповідно до заяви-1, позичальник надав розпорядження здійснити платіж після виконання умов акредитива, а саме факту отримання оригінала рахунку, фотокопії коносаменту та листа від Cargill International SA, який засвідчує що оригінали транспортних документів відправлені безпосередньо Cargill International SA, або за його дорученням та, що товари будуть розвантажені в Данії або Франції. Документи мають відповідати умовами акредитива, а платіж має використовуватись з відстроченням платежу для ТОВ «Агроновоком» до 04.08.2014 р. (360 днів від дати акцепту документів).

09.08.2013 р. документи, що відповідають умовам акредитиву, було акцептовано банком Raiffeisen Bank International AG, Vienna та надіслано останнім до АТ «Укрексімбанк» авторизоване повідомлення МТ 799 про те, що документи, які відповідають умовам акредитива, відправлені 09.08.2013 р.

12.08.2013 р. АТ «Укрексімбанк» отримав від банку Raiffeisen Bank International AG, Vienna комплект документів. АТ «Укрексімбанк» пересвідчився, що документи відповідають умовам акредитива ти листом від 13.08.2013 р. № 020-1/206 передав комплект документів ТОВ «Агроновоком».

03.09.2013 р. банк Raiffeisen Bank International AG, Vienna надіслав до АТ «Укрексімбанк» авторизоване повідомлення МТ 799, в якому змінив реквізити для платежу за акредитивом.

Після закінчення терміну відстрочення платежу, а саме - 04.08.2014 р. АТ «Укрексімбанк» здійснив платіж, згідно з умовами акредитива (пункт 78 МТ 700) та інструкціями Raiffeisen Bank International AG, Vienna, в сумі 5 499 999,76 доларів США, тим самим виконавши зобов'язання за акредитивом, згідно із пунктом b. Статті 7 Уніфікованих правил та звичаїв для документарних акредитивів, Публікації МТП № 600 щодо безвідкличного зобов'язання виконати зобов'язання з часу, коли він відкриває акредитив.

Таким чином, 04.08.2014 р. відповідно до умов Кредитного договору, у позичальника виникла заборгованість перед Кредитором в розмірі 5 499 999,76 доларів США, яка є непогашеною по даний час.

Згідно із заявою ТОВ «Агроновоком» від 31.07.2013 р. про відкриття документарного акредитива, АТ «Укрексімбанк» 09.08.2013 р. відкрив акредитив 13422ТР840 на суму 24 999 999,81 доларів США, згідно з контрактом № 308778/1 від 12.03.2013 на користь Cargill, Incorporated, Petroleum Trading (США), через банк Credit Suisse AG, Geneva, Switzerland.

Відповідно до заяви-2, позичальник надав розпорядження здійснити платіж після виконання умов акредитива, а саме факту отримання оригінала рахунку, фотокопії коносаменту та листа від Cargill, Incorporated, Petroleum Trading (США), який засвідчує що оригінали транспортних документів відправлені безпосередньо Cargill, Incorporated, Petroleum Trading (США), або за його дорученням та, що товари не завозяться до України. Документи мають відповідати умовами акредитива, а платіж має використовуватись з відстроченням платежу для ТОВ «Агроновоком» до 07.08.2014 р. (360 днів від дати акцепту документів).

12.08.2013 р. банк Credit Suisse AG, Geneva надіслав до АТ «Укрексімбанк» авторизоване повідомлення МТ 754 про те, що документи, які відповідають умовам акредитива, відправлені 12.08.2013 р. службою доставки DHL.

12.08.2013 р. документи, що відповідають умовам акредитиву було акцептовано АТ «Укрексімбанк» та надіслано до банку Credit Suisse AG, Geneva повідомленням МТ 799 про те, що сканкопії документів відповідають умовам акредитива і згідно з умовами акредитива (пункт 78 МТ 700) платіж буде виконано в сумі 24 999 999,81 доларів США з датою валютування 07.08.2014 р. безпосередньо на рахунок бенефіціара Cargill, Incorporated, Petroleum Trading (США).

13.08.2013 р. АТ «Укрексімбанк» отримав від банку Credit Suisse AG, Geneva комплект документів. Банк пересвідчився, що документи відповідають умовам акредитива та листом від 15.08.2013 р. № 020-1/210 передав комплект документів ТОВ «Агроновоком».

Після закінчення терміну відстрочення платежу, а саме - 07.08.2014 р. АТ «Укрексімбанк» здійснив платіж, на користь бенефіціара Cargill, Incorporated, Petroleum Trading (США) в сумі 24 999 999,81 доларів США, тим самим виконавши зобов'язання за акредитивом, згідно із пунктом b. Статті 7 Уніфікованих правил та звичаїв для документарних акредитивів, Публікації МТП № 600 щодо безвідкличного зобов'язання виконати зобов'язання з часу, коли він відкриває акредитив.

Таким чином, 07.08.2014 р. відповідно до умов Кредитного договору, у позичальника виникла заборгованість перед Кредитором в розмірі 24 999 999,81 доларів США, яка є непогашеною по даний час.

З метою забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором, між АТ «Укрексімбанк» та ОСОБА_1 було укладено нотаріально посвідчений Іпотечний договір № 151311Z49 від 29.12.2011 р., із змінами і доповненнями, відповідно до якого Іпотекодавець передав в іпотеку Банку нерухоме майно - земельні ділянки загальною площею 58,1841 га, що належать Іпотекодавцю на праві власності, та розташовані за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, цільове призначення - землі житлової забудови та землі житлової та громадської забудови, а саме; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_2, площею 1,0073 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_3, цільове призначення - землі житлової забудови, заставною вартістю 2 664 00,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_4, площею 4,0958 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_5, цільове призначення - землі житлової забудови заставною вартістю 10 833 600,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_6, площею 4,3230 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_7, цільове призначення - землі житлової забудови заставною вартістю 11 434 400,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_8, площею 8,5313га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_9, цільове призначення - землі житлової забудови заставною вартістю 22 565 600,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_10, площею 9,0475 га, що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_11, цільове призначення - землі житлової забудови заставною вартістю 23 931 200,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_12, площею 5,5255 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_13, цільове призначення - землі житлової забудови заставною вартістю 14 615 200,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_14, площею 1,4758 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_15, цільове призначення - землі житлової забудови заставною вартістю 3 904 000,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_16, площею 6,2763 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_17, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, заставною вартістю 16 600 800,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_18, площею 6,2964 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_19, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, заставною вартістю 16 654 400,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_20, площею 5,3849 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_21, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, заставною вартістю 14 243 200,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_22, площею 2,0753 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_23, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, заставною вартістю 5 489 600,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_24, площею 1,0378 га, що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_25, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, заставною вартістю 2 745 600,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_26, площею 1,0380 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_27, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, заставною вартістю 2 745 600,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_28, площею 1,0315 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_29, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, заставною вартістю 2 728 000,0 грн.; земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_30, площею 1,0377 га що належить відповідачу на підставі державного акту Серії НОМЕР_31, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, заставною вартістю 2 744 800,0 грн.

Право власності іпотекодавця на предмет іпотеки підтверджується Державними актами на право власності на земельні ділянки та рішеннями Білогородської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

За домовленістю сторін саном на дату укладення Іпотечного договору № 151311Z49 загальна заставна вартість предмету іпотеки складає 153 900 000,00 грн.

Відповідно до п.п. 2.1.7 п. 2.1 ст. 2 Іпотечного договору № 151311Z49 іпотекодержатель має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити в повному обсязі вимоги, що випливають з кредитного договору на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, неустойку; витрати пов'язані з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрати на утримання, збереження предмета іпотеки та страхування предмета іпотеки; збитки, завдані порушенням зобов'язань за кредитним договором чи умов Іпотечного договору № 151311Z49.

Всупереч взятих на себе зобов'язань позичальником не було погашено заборгованість за кредитним договором.

Згідно розрахунку наданого позивачем, сума заборгованості позичальника за кредитним договором станом на 28.01.2015 р., згідно із розрахунком заборгованості , становить 38 337 366,23 доларів США та 19 450 414,58 грн. і складається із: 30 499 999,57 доларів США - прострочена заборгованість за кредитом; 593 055,55 доларів США - заборгованість за строковими процентами за користування кредитом; 2 744 059,95 доларів США - заборгованість за простроченими процентами за користуванням кредитом; 16 550 157,16 грн. - прострочена комісія за управління кредитом; 239 075,24 грн. - прострочена комісія за забезпечення виконання розрахунків за непокритими акредитивами; 3 892 583,28 доларів США - пеня за прострочення терміну погашення кредиту; 147 837,82 доларів США - пеня за прострочення терміну сплати комісій; 459 830,07 доларів США - 3 % річних згідно із ст. 625 ЦК України, у зв'язку з простроченням зобов'язань за кредитним договором по сплаті кредиту та процентів; 153 726,51 грн. - 3 % річних згідно із ст. 625 ЦК України, у зв'язку з простроченням зобов'язань за кредитним договором по сплаті комісій; 1 126 207,57 грн. - витрати від інфляції у зв'язку з несвоєчасною сплатою комісій.

В зв'язку з невиконанням позичальником зобов'язань за Кредитним договором, зокрема, що повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом, а також комісій, Банк надіслав на адресу позичальника повідомлення про порушення зобов'язань від 15.08.2014 р. № 195-01/5279, від 29.09.2014 р. № 195-01/6373, від 13.11.2014 р. № 195-01/7450, від 20.11.2014 р. № 195-01/7638, в яких вимагав здійснити погашення заборгованості за кредитним договором протягом 10 банківських днів з дати отримання повідомлення.

В зв'язку з невиконанням ТОВ «Агроновоком» зобов'язань за кредитним договором, позивачем було надіслано на адресу відповідача ОСОБА_1 повідомлення про порушення зобов'язань № 195-01/6368 від 29.09.2014 р., № 195-01/7452 від 13.11.2014 р., № 195-01/7642 від 20.11.2014 р., в яких вимагав здійснити погашення заборгованості за кредитним договором протягом тридцяти денного строку.

Однак, відповідач у строк, зазначений у вказаних вище повідомленнях про порушення зобов'язань, заборгованість за кредитним договорами не погасив.

Відповідно до ч. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що ТОВ «Агроновоком» були порушені вимоги договору про кредитування, що спричинило виникнення значної заборгованості перед позивачем, а тому вимоги позивача, які забезпечені договором іпотеки підлягають до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову.

В силу ст. 88 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 525, 526, 530, 549, 572, 575, 589, 625, 1054 ЦК України, Закону України «Про Іпотеку», постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» та керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення наявної перед ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроновоком» за договором № 151311К25 від 29.12.2011 р. про кредитування шляхом відкриття безвідкличного документарного непокритого акредитиву, в розмірі 38 337 366,23 дол. США та 19 450 414,58 грн., звернути стягнення на нерухоме майно - земельні ділянки загальною площею 58,1841 га, що належать ОСОБА_1 на праві власності, та які розташовані за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Білогородка, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором № 151311Z49 від 29.12.2011 р., укладеним АТ «Укрексімбанк» з ОСОБА_1, а саме: на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2, площею 1,0073 га що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту Серії НОМЕР_3, цільове призначення - землі житлової забудови, заставною вартістю 2 664 00,0 грн.; земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_4, площею 4,0958 га що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту Серії НОМЕР_5, цільове призначення - землі житлової забудови заставною вартістю 10 833 600,0 грн.; земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_6, площею 4,3230 га що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту Серії НОМЕР_7, цільове призначення - землі житлової забудови заставною вартістю 11 434 400,0 грн.; земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_8, площею 8,5313 га що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту Серії НОМЕР_9, цільове призначення - землі житлової забудови заставною вартістю 22 565 600,0 грн.; земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_10, площею 9,0475 га, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту Серії НОМЕР_11, цільове призначення - землі житлової забудови заставною вартістю 23 931 200,0 грн.; земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_12, площею 5,5255 га що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту Серії НОМЕР_13, цільове призначення - землі житлової забудови заставною вартістю 14 615 200,0 грн.; земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_14, площею 1,4758 га що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту Серії НОМЕР_15, цільове призначення - землі житлової забудови заставною вартістю 3 904 000,0 грн.; земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_16, площею 6,2763 га що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту Серії НОМЕР_17, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, заставною вартістю 16 600 800,0 грн.; земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_18, площею 6,2964 га що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту Серії НОМЕР_19, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, заставною вартістю 16 654 400,0 грн.; земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_20, площею 5,3849 га що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту Серії НОМЕР_21, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, заставною вартістю 14 243 200,0 грн.; земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_22, площею 2,0753 га що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту Серії НОМЕР_23, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, заставною вартістю 5 489 600,0 грн.; земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_24, площею 1,0378 га, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту Серії НОМЕР_25, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, заставною вартістю 2 745 600,0 грн.; земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_26, площею 1,0380 га що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту Серії НОМЕР_27, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, заставною вартістю 2 745 600,0 грн.; земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_28, площею 1,0315 га що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту Серії НОМЕР_29, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, заставною вартістю 2 728 000,0 грн.; земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_30, площею 1,0377 га що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту Серії НОМЕР_31, цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, заставною вартістю 2 744 800,0 грн., на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України», з визначенням способу реалізації предмету іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах, у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною реалізації, визначеної в ході виконавчого провадження суб'єктом оціночної діяльності відповідно до чинного законодавства України та згідно з положеннями Закону України «Про виконавче провадження» та Закону України «Про іпотеку».

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 3654,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його оголошення .

Суддя: Дубас Т.В.