Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.03.2015 Справа №607/19422/14-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючої Герчаківської О.Я.,

з участю секретаря Паюка М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Тернополі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, -

в с т а н о в и в:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач проживає у квартирі АДРЕСА_1. Даний будинок є у власності та на балансі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір». Власники квартир зобов'язані брати участь у витратах, пов'язаних із заходами щодо утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідачем систематично не вноситься плата за утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого станом на 01 листопада 2014 року виникла заборгованість в розмірі 4504,21 грн. На неодноразові попередження про необхідність сплати боргу відповідач не реагує, а тому позивач просить стягнути з ОСОБА_1 борг за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4504,21 грн., а також понесені судові витрати.

11 грудня 2014 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір» позовні вимоги уточнило, про що було подано письмову заяву, в якій позивач просить стягнути із ОСОБА_1 борг за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4504,21 грн., 585,30 грн. витрат на правову допомогу, а також понесені судові витрати на оплату судового збору.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак подав суду письмову заяву по розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася з невідомої на те суду причини, хоча про день та час судового засідання повідомлялася належним чином.

Суд вважає, що відповідач про дату та час розгляду справи повідомлена належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомила, а тому відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України, справу слід вирішити на підставі наявних доказів та постановити заочне рішення.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України суд розглянув справу у відсутності сторін без фіксації судового процесу технічними засобами.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив наступні факти.

Відповідач ОСОБА_1 зареєстрована та проживає в АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою №112 від 11 серпня 2014 року, виданою ОСББ «Явір».

Рішенням Виконавчого комітету Тернопільської міської ради №22 від 28 січня 2004 року вирішено оформити право власності за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Явір» на реконструкцію частини готельного комплексу «Галичина» під 60-квратирний житловий будинок з гаражами-стоянками по АДРЕСА_1.

27 квітня 2004 року Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації видано свідоцтво про право власності на реконструкцію частини готельного комплексу «Галичина» під 60-квартирний житловий будинок з гаражами-стоянками по АДРЕСА_1, згідно якого даний будинок дійсно належить Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Явір» на праві приватної власності.

В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Явір» здійснює утримання будинку та прибудинкової території житла, яке займає відповідач, однак ОСОБА_1 не вноситься плата за утримання будинку та прибудинкової території. Як вбачається із розміру нарахованих зобов'язань останньої перед ОСББ «Явір», станом на 01 листопада 2014 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 4504,21 грн.

Основний закон, що регулює діяльність об'єднання співвласників багатоквартирних будинків - Закон України від 29 листопада 2001 року, «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон). Стаття 4 Закону передбачає, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Зазначеним Законом установлено обов'язки власника - члена об'єднання, серед яких, зокрема: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Статутом об'єднання можуть бути встановлені й інші обов'язки власників - членів об'єднання відповідно до законодавства (ст.15 Закону).

За положеннями ч.ч.1, 5-7 ст.13 Закону, відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Відсутність договору, укладеного між позивачем і відповідачем, на надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі та він зобов'язаний їх оплатити.

В матеріалах справи відсутні будь-які докази того, що відповідач ОСОБА_1 була незадоволена послугами з утримання будинку та прибудинкової території, і у зв'язку з цим зверталася до ОСББ «Явір», із з заявами щодо неналежної їх якості.

За вказаних обставин, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають до задоволення шляхом стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4504,21 грн.

Витрати на правову допомогу в розмірі 585,30 грн., які понесло Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір», підтверджено платіжним дорученням №221 від 10 грудня 2014 року, підлягають стягненню в повному обсязі із ОСОБА_1 При цьому судом враховано положення пунктів 46, 47, 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №10 від 17 жовтня 2014 року «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах».

В силу ч.1 ст.88 ЦПК України із відповідача в користь позивача слід стягнути 243,60 грн. судового збору.

На підстав наведеного, керуючись ст.61, 88, 169, 197, 209, 213-215, 217, 218, 223-226, 232-233 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 (проживає у АДРЕСА_1) в користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4504 (чотири тисячі п'ятсот чотири) грн. 21 коп. та 585 (п'ятсот вісімдесят п'ять) грн. 30 коп. витрат на правову допомога, а всього -5089 (п'ять тисяч вісімдесят дев'ять) грн. 51 коп.

Стягнути із ОСОБА_1 (проживає у АДРЕСА_1) в користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір» судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто Тернопільським міськрайонним судом Тернопільської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скарги не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Головуюча О.Герчаківська