РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2015 р. м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої - судді Логінової С.М.,

при секретарі Греховій Г.Ю.,

за участю представника позивача-відповідача

ОСОБА_1 - ОСОБА_2,

за участю відповідача-позивача - Лошатецької -ОСОБА_3,

за участю відповідача-позивача - ОСОБА_4,

за участю відповідача-позивача - ОСОБА_5,

за участю представника відповідача-позивача ОСОБА_5 ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Хмельницькому цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням шляхом виселення та за зустрічним позовом ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю "Моє комфортне житло" про визнання незаконним рішення про відчуження житлового приміщення, доОСОБА_1 про визнання недійсним свідоцтва про право власності

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виселення з приміщення, посилаючись на те, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення площею 50,8 кв. м, що знаходиться на першому поверсі триповерхової адміністративно-побутової будівлі А-3, що у м. Хмельницькому по вул. Толстого, 5. Вказане нежитлове приміщення складається із кабінету 20 площею 16,6 кв. м., кладової 19 площею 5,4 кв. м, коридору 18 площею 7,8 кв. м, кабінету 17 площею 16,5 кв. м, вбиральні 16 площею 1,8 кв. м та вмивальника 15 площею 2,7 кв. м. Вказане нежитлове приміщення перебуває у її приватній власності на підставі свідоцтва про право власності від 01.09.2014 р.

Проте відповідачі без дозволу ОСОБА_1 і без будь-яких правових підстав вселилися у належне їй на праві приватної власності нежитлове приміщення. Із заявою про припинення порушень її прав власника позивач зверталась до міліції. Вона неодноразово просила, як власник означеного приміщення, звільнити приміщення в добровільному порядку, однак відповідачі не бажають це робити.

У добровільному порядку виселитися із належного їй приміщення відповідачі не бажають.

ОСОБА_1 просить виселити ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_5 із займаного ними нежитлового приміщення площею 50,8 кв. м, що знаходиться на першому поверсі триповерхової адміністративно-побутової будівлі А-3, що у м. Хмельницькому по вул. Толстого, 5 та складається із кабінету 20 площею 16,6 кв. м., кладової 19 площею 5,4 кв. м, коридору 18 площею 7,8 кв. м, кабінету 17 площею 16,5 кв. м, вбиральні 16 площею 1,8 кв. м та вмивальника 15 площею 2,7 кв. м.

ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_5 звернулись до суду із зустрічним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Моє комфортне житло" про визнання незаконним рішення про відчуження житлового приміщення, доОСОБА_1 про визнання недійсним свідоцтва про право власності, посилаючись на те, що було створено ТОВ «Моє комфортне житло», директором якого є ОСОБА_11, яке проводило продаж цього приміщення працівникам підприємства, які проживають у даному приміщенні (гуртожитку). Вони проживають в означеному приміщенні з 2012 року. Вселились за згодою директора підприємства ПАТ «Південьзахідшляхбуд», де також мешкають девять сімей працівників, які працювали на даному підприємстві, проте тільки семи сімям були реалізовані кімнати в даному приміщенні, а позивачам викупити приміщення не дали можливості.

Позивачі просять визнати незаконним рішення ТОВ «Моє комфортне житло» про відчуження означеного приміщення ОСОБА_1, визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно ОСОБА_1 та скасувати державну реєстрацію права у ТОВ «Моє комфортне житло» про державну реєстрацію.

У судовому засіданні представник позивача-відповідача ОСОБА_1 позовні вимоги змінив, просив задовольнити позов ОСОБА_1, як власника житлового приміщення, що у м. Хмельницькому по вул. Толстого, 5, про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням шляхом виселення ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з означеного приміщення. Просив відмовити у задоволенні позову ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю "Моє комфортне житло" про визнання незаконним рішення про відчуження житлового приміщення, доОСОБА_1 про визнання недійсним свідоцтва про право власності через його безпідставність.

У судовому засіданні ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_5 позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві, позов ОСОБА_1 не визнали, просили у задоволенні позову відмовити.

Представник відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Моє комфортне житло" у судове засідання не зявився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, але про причини своєї неявки не повідомив.

Заслухавши пояснення сторін, їх представників, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням шляхом виселення підлягають задоволенню.

У задоволенні позову ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю "Моє комфортне житло" про визнання незаконним рішення про відчуження житлового приміщення, доОСОБА_1 про визнання недійсним свідоцтва про право власності відмовити.

За приписами статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Усунення перешкод власник може вимагати навіть тоді, коли ці перешкоди не пов'язані з позбавленням його володінням майном.

Судом встановлено, що нерухоме майно, а саме: лабораторно-побутовий корпус літ. «А-з» загальною площею кв. м., який знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Толстого буд. 5 належала публічному акціонерному товариству «Південьзахідшляхбуд» на праві приватної власності.

9 квітня 2014 року за актом приймання-передачі вказана нежитлова будівля була внесена до Статутного капіталу ТОВ "Моє комфортне житло". Учасники ТОВ "Моє комфортне житло" погодили статут товариства в новій редакції, де було зазначено, що учасник ПАТ «Південьзахідшляхбуд» сформував свою частку нерухомим майном, а саме: лабораторно-побутовим корпусом літ «А-з» загальною площею 1538,5 кв. м., який знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вулиця Толстого, будинок 5.

ТОВ "Моє комфортне житло" у відповідності до вимог законодавства оформило право власності на нежитлову будівлю та отримало свідоцтво на право власності на нерухоме майно індексний номер 20612496 від 16.04.2014 року та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Свідоцтво та Витяг надано реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області. Згідно вказаних документів форма власності - приватна, розмір частки - 1/1, тобто ТОВ "Моє комфортне житло" було єдиним власником вказаної нежитлової будівлі. У подальшому вказане свідоцтво було передано на зберігання до реєстраційної справи, у зв'язку з поділом нежитлової будівлі на декілька окремих об'єктів та отриманням окремих свідоцтв на право власності на нерухоме майно.

У травні 2014 року до складу учасників ТОВ "Моє комфортне житло" увійшло шість фізичних осіб у зв'язку з придбанням часток в Статутному капіталі товариства, в тому числі, до складу учасників увійшла і ОСОБА_1, у зв'язку з придбанням частки за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу частки, що становить 3,3% статутного капіталу товариства.

У липні 2014 року було прийнято рішення учасниками ТОВ "Моє комфортне житло" про вихід декількох учасників із складу учасників товариства, в тому числі і про вихід ОСОБА_1, що підтверджується протоколом зборів учасників №6 від 23.07.2014 p.

У звязку з виходом ОСОБА_1 із складу учасників товариства вона виявила бажання замінити виплату вартості частини майна товариства, пропорційну її частці в статутному капіталі товариства, на передачу майна в натурі.

Відповідно до частини 2 ст. 148 Цивільного кодексу України дане право надається учасникам товариств з обмеженою відповідальністю за домовленістю між учасником та товариством. Учасники товариства прийняли відповідне рішення та надали згоду товариству замінити виплату вартості частини майна товариства, пропорційну частці ОСОБА_1 у статутному капіталі товариства, на передачу майна в натурі, а саме: враховуючи, що на балансі товариства знаходиться нерухоме майно - лабораторно-побутовий корпус літ. «А-з», загальною площею 1538,5 кв. м. за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Толстого, буд. 5, яке належить товариству на праві приватної власності згідно свідоцтва про право власності від 16.04.2014 р., та враховуючи, що інше майно у товариства на момент виходу ОСОБА_1 було відсутнє, їй було запропоновано замінити виплату вартості частини майна товариства, пропорційну її частці в статутному капіталі товариства, що у відсотковому відношенні становить 3,3% статутного капіталу товариства, на передачу майна в натурі, а саме: виділити в натурі та передати у власність ОСОБА_1, третю групу приміщень першого поверху, загальною площею 50,8 кв. м:

- приміщення № 15, вмивальник, площею 2.7 кв. м;

- приміщення № 16, вбиральня, площею 1,8 кв. м;

- приміщення № 17, кабінет, площею 16,5 кв. м;

- приміщення № 18, коридор, площею 7,8 кв. м;

- приміщення № 19, кладова, площею 5,4 кв. м;

- приміщення № 20, кабінет, площею 16,6 кв. м.

Вказана третя група приміщень першого поверху, загальною площею 50,8 кв. м., згідно висновку експерта № 1-06/05 за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 06.05.2014 р. Українським центром судових експертиз, становить 330/10000 частки від лабораторно-побутового корпусу літ. «А-з» (майна товариства), за адресою Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Толстого, 5. Вартість вказаної частки є пропорційною вартості цього майна. Частка ОСОБА_1 в статутному капіталі товариства становить 3,3%, що є пропорційною частині майна товариства, а саме: є пропорційною частці третьої групи приміщень першого поверху, загальною площею 50,8 кв. м., яка становить 330/10000 частки від лабораторно-побутового корпусу літ. «А-з».

Враховуючи, що згідно висновку експерта № 1-23/07, складеного 23.07.2014 р. Українським центром судових експертиз, виділ у натурі частки третьої групи приміщень першого поверху, загальною площею 50,8 кв. м., що становить 330/10000 частки від лабораторно-побутового корпусу літ. «А-з» є можливим, було виділено в натурі третю групу приміщень першого поверху загальною площею 50,8 кв. м. та передано за актом приймання-передачі ОСОБА_1 у власність.

Судом встановлено, що нежитлова будівля (лабораторно-побутовий корпус літ. «А-з») не мала статусу житла, спочатку вона на праві приватної власності належала публічному акціонерному товариству «Південьзахідшляхбуд», потім - ТОВ "Моє комфортне житло".

Учасники будь-якого господарського товариства приватної форми власності самостійно без примусу розпоряджаються своїми частками в статутному капіталі товариства за умов дотримання положень Статуту. Участь у таких товариствах є добровільною. Відповідно, той факт, що один учасник товариства продав свою частку в статутному капіталі іншому учаснику товариства з дотриманням вимог законодавства, ніяк не порушує права та інтереси третіх осіб, які не є учасниками цього товариства.

Право учасника, що виходить із складу учасників товариства, отримати свою частку в натурі гарантовано законодавством і є можливим у разі погодження цього питання між учасниками товариства та учасником, що виходить.

Право отримати майно в натурі пропорційно частці учасника має право лише учасник товариства, в інших випадках майно відчужується на підставі цивільно-правових договорів.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 (загальною площею 50,8 кв. м та житловою площею 33,1 кв. м) відповідно до свідоцтва про право власності від 1.12.2014 року належить ОСОБА_1, тобто означене приміщення має статус житлового приміщення.

Суд приходить до висновку, що підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 відсутні.

Судом також встановлено, що ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_5 ніколи не були учасниками товариства, не мали правовстановлюючих документів, які б посвідчували їх право на майно, що було набуте товариством, ніколи не надавали будь-яких документів, які посвідчували би їх право користуватися приміщеннями у нежитловій будівлі.

Жодних розпоряджень щодо виділення ОСОБА_12 житлової площі у будівлі за адресою: м. Хмельницький, вул. Толстого, 5 не надавалося ні директором Хмельницької філії, ні генеральним директором товариства, ні будь-якою іншою посадовою особою ПАТ «Південьзахідшляхбуд», оскільки за вказаною адресою (м. Хмельницький, вул. Толстого, 5) житлова площа не надавалась ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_5

ОСОБА_5 значиться зареєстрованим у ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_10 значиться зареєстрованим у ІНФОРМАЦІЯ_2, а ОСОБА_9 - у Старосинявському районі Хмельницької області.

Відповідно до ст. 116 Житлового кодексу України, якщо наймач, члени його сім'ї або інші особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявились безрезультатними, виселення винних на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб провадиться без надання іншого жилого приміщення. Осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення.

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд приходить до висновку, що ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_5 не надали суду належних та допустимих доказів в обґрунтування своїх позовних вимог щодо отримання права на проживання в будівлі за адресою: м. Хмельницький по вул. Толстого, 5, тому позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням шляхом виселення підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 213, 215 Цивільного процесуального кодексу України, ч. 2 ст. 148, ч. 1 ст. 316, 319, ч. 1 ст. 321, ст. 391 Цивільного кодексу України, ст. 116 Житлового кодексу України, суд

вирішив:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням шляхом виселення задовольнити.

Усунути перешкоди у користуванні житловим приміщенням ОСОБА_1 шляхом виселення ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з житлового приміщення, що знаходиться у АДРЕСА_2.

У задоволенні позову ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю "Моє комфортне житло" про визнання незаконним рішення про відчуження житлового приміщення, доОСОБА_1 про визнання недійсним свідоцтва про право власності відмовити.

Стягнути з ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі по 80 грн. 20 коп. з кожного.

На рішення через суд першої інстанції, який його ухвалив, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особою, без участі якої проголошено рішення - протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Логінова С.М.