Справа № 456/3976/14-ц
Провадження № 2/456/200/2015
РІШЕННЯ

іменем України

Заочне

12 березня 2015 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Микитчина І. М.

при секретарі Свержинській І.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрию цивільну справу за позовом будинкоуправління - № 1 м. Стрий квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ :

позивач - будинкоуправління - 1 м. Стрий квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова, звернулось в суд з позовною заявою до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та, уточнивши позовні вимоги просить, стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за не оплату послуг з утримання будинку та прибудинкових територій в сумі 1496,29 коп. за період з 01.03.2010 р. по 01.03.2013 року та судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог, покликається на те, що відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 проживають у в АДРЕСА_1, який знаходиться на балансі і обслуговуванні будинкоуправління № 1 м. Стрий КЕВ м. Львова. Відповідачі є споживачами наданих БУ № 1 житлово-комунальних послуг і відповідно зобов"язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, зокрема направлені на збереження житлового фонду та його належне використання, утримання житлового будинку та прибудинкової території. Крім того власники квартир є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. БУ № 1 по відношенню до деяких виробників комунальних послуг є "субспоживачем", тому перед ними виникає заборгованість за наданий ними товар, тобто несплата за послуги, ставить БУ № 1 у боржники перед виробниками житлово-комунальних послуг. Послуги з утримання будинків і споруд і прибудинкових територій повинні сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених і приватизованих квартир. Однак, всупереч передбаченому обов"язку відповідачі невчасно і не в повному обсязі здійснюють оплату житлово-комунальних послуг, в результаті чого виникла заборгованість за період з 01.03.2010 р. по 01.03.2013 яка становить 3303,20 грн., яку позивач і просить стягнути з відповідачів.

В судовому засіданні представники позивача будинкоуправління № 1 м. Стрий КЕВ м. Львова Орищин М.І. позовні вимоги підтримала, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини, позов просить задовольнити, стягнути заборгованість з 01.03.2010 р. по 01.03.2013, оскільки ухвалою Стрийського міськрайонного суду від 27.02.2013 року скасовано судовий наказ від 20.07.2012 року яким було стягнуто заборгованість з відповідачів за вищевказаний період.

Відповідач, будучи належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду, на виклик суду не з'явився, про причину неявки не повідомив, тому суд відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України розглянув справу заочно за його відсутності на підставі наявних у ній доказів.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов слід задовольнити, ухваливши заочне рішення.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Згідно з вимогами статей 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч.3 ст. 510 ЦК України, якщо кожна із сторін у зобов'язанні має одночасно і права, і обов'язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов'язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 проживають у в АДРЕСА_1, який знаходиться на балансі і обслуговуванні будинкоуправління № 1 м. Стрий КЕВ м. Львова.

Крім того, судом встановлено, що товариство співвласників цього багатоквартирного будинку не створено, будинок перебуває на балансі та обслуговуванні БУ №1 м. Стрий КЕВ м. Львова, що підтверджується наявним в матеріалах справи Положенням про фінансово-господарську діяльність БУ № 1 Самбірської КЕЧ району МО України м. Стрий та довідкою з єдиного державного реєстру підприємств, яке є спеціалізованою установою, яка проводить ремонт і утримання будинку в цілому, утримує в порядку прибудинкову територію.

Відповідно до затвердженого переліку послуг та встановлених тарифів, позивачем відповідачам нараховується квартплата. Згідно долучених до матеріалів справи розрахунків, відповідачі не сплачують квартплату, хоча згідно розрахунку (відповідно до площі квартири), такі повинні оплачувати щомісяця з березня 2010 року по жовтень 2011 року в сумі 25,30 а з жовтня 2011 року по 01.03.2013 в сумі 49,12 грн. Зважаючи на це у відповідачів виникла заборгованість в сумі 1496,29 по неоплаті послуг з утримання будинку та прибудинкових територій.

Відповідно наказу начальника КЕВ м. Львова № 205 від 17.09.2014р., Самбірська КЕЧ району ліквідована, правонаступником визначений квартирно-експлуатаційний відділ м. Львова, тому будинок по АДРЕСА_1 передано на їх облік та баланс.

Згідно Положення про фінансово-господарську діяльність БУ №1 Самбірської КЕЧ району МО України м. Стрий вбачається, що основним завданням будинкоуправління є збереження житлового фонду, що знаходиться у його віданні у справному стані, підвищення його благоустрою та безперебійної роботи інженерного обладнання, комплексне обслуговування об"єктів прибирання будинків. Згідно (п. 11) квартплата і плата на утримання житлового будинку, а також комунальні послуги нараховуються мешканцям відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до вимог п. 2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", п. 7 "Правил користування приміщеннями житлових будинків" ( в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45), ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків і споруд і прибудинкових територій зобов"язані сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених і приватизованих квартир.

Відповідно до ст. 11 ЦК України права та обов"язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов"язки.

Згідно ст. 66 ЖК України - плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Ухвалою Апеляційного суду Львівської області від 12 травня 2011 року залишено без змін рішенням Стрийського міськрайонного суду від 18.05.2010 року встановлено, що позивач надає послуги з утримання будинку та прибудинкових територій, а відповідач даними послугами користувався, внаслідок чого станом на 01.03.2014 утворилась заборгованість в сумі 1384,28 грн., яка вищевказаним рішенням суду була стягнута. Отже суд приходить до висновку про існування між сторонами договірних правовідносин.

Ухвалою Стрийського міськрайонного суду від 27.02.2013 року скасовано судовий наказ від 20.07.2012 року, яким було стягнуто з відповідача в користь позивача, заборгованість за не оплату послуг з утримання будинку та прибудинкових територій в сумі 916,30 грн. за період з 01.03.2010 року по 01.04.2012 року.

Багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_1 перебуває на балансі БУ - 1 м. Стрий КЕВ м. Львова і такий здійснює утримання будинку та прибудинкової території, а також виконує функції колективного замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду, нежитлових приміщень і прибудинкової території, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствам, теплопостачальним, енергопостачальним та водопостачальним підприємствами, та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прибудинкової території і потреби жителів будинку. Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок БУ -1 м. Стрий КЕВ м. Львова.

За змістом ст. 151 ЖК України та п.17 правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 8 жовтня 1992 року, власники квартир зобов"язані проводити оплату за надані житлово-комунальні послуги, зокрема, послуги, направлені на збереження житлового фонду та його належне використання, утримання житлового будинку та прибудинкової території, плата вноситься на відповідний рахунок власника будинку за обслуговування і ремонт будинку.

З урахуванням наведеного, суд вважає встановленим факт надання відповідачам відповідних послуг, приходить до переконання, що між сторонами склались фактичні договірні стосунки, щодо надання послуг з обслуговування будинку і прибудинкової території та визнає обґрунтованим нарахування заборгованості в оплаті таких. Від даних послуг (надання яких підтверджено належними та допустимими доказами) відповідачі не відмовлялися. А навпаки, беззаперечно встановлено, що такі послуги надавалися, що підтверджується наявними в матеріалах справи письмовими доказами, і що такими послугами відповідачі, разом із мешканцями спірного будинку постійно користуються. А тому є обґрунтованим нарахування оплати таких послуг і їх стягнення з відповідачів в користь позивача 1496,29 гривень заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій за період з 01.03.2010 р. по 01.03.2013

Керуючись ст., ст. 10, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 67, 68, 162 ЖК України,

ВИРІШИВ :

позов задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в користь будинкоуправління - № 1 м. Стрий квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова - 1496 (одну тисячу чотириста дев"яносто шість) гривень 29 копійок заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в користь будинкоуправління - 1 м. Стрий квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова - 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок сплаченого позивачем судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий-суддя І. М. Микитчин