Справа № 471/520/15-ц
Провадження №2/471/218/15
Номер рядка звіту 19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" травня 2015 р.

Братський районний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого - судді Скарницької І.Б.

при секретарі: Даніловій Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Братське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

В своєму позові позивач зазначає, між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, зобов'язання по договору сторонами було виконано в повному обсязі, проте, посвідчити договір у нотаріальній конторі не має можливості, у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу будинку за яким ОСОБА_2 придбала нерухомість зареєстровано на УТБ "Ріко-Альянс".

Позивач до початку судового засідання звернулася із письмовою заявою, в якій підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила справу слухати без її участі.

Відповідач до початку судового засідання звернулася із письмовою заявою, в якій визнала позовні вимоги в повному об'ємі та просила справу слухати без її участі.

Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договорі купівлі-продажу № 3-229 від 17.01.2006 року, зареєстрованого УТБ "Ріко-Альянс", ОСОБА_2 придбала житловий будинок АДРЕСА_1. Відповідно до п. 9 зазначеного договору, договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

За таких обставин, суд вважає, що відповідач правомірно набув право власності на житловий будинок.

01 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу вищезазначеного будинку.

Зобов'язання по договору позивачем було виконано в повному обсязі: він повністю здійснив розрахунок за купівлю вказаного майна, а продавець віддав всі документи на будинок.

При зверненні в органи для реєстрації права власності на придбане майно позивачу було відмовлено у державній реєстрації, оскільки договір купівлі-продажу не оформлений нотаріально.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 214, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорукупівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно -задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладений 01 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

Залишити судові витрати за позивачем.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд Миколаївської області.

Суддя І.Б. Скарницька