Справа № 473/2707/15-ц
"07" вересня 2015 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді - Ротар М.М., при секретарі судового засідання - Фінько О.П.
за участю прокурора Романенко Л.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вознесенська цивільну справу за позовом Вознесенського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер агро» про дострокове розірвання договору оренди, стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, повернення земельної ділянки
14.07.2015 року Вознесенський міжрайонний прокурор в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Талмер агро» в якому вказував, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 8,01 га., що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
25.07.2011 року між позивачем та відповідачем в письмовій формі було укладено договір оренди земельної ділянки за яким ОСОБА_1 передала належну їй ділянку в строкове платне користування ТОВ «Талмер агро» строком на 5 років, 14.08.2012 року цей договір було зареєстровано у Державному реєстрі земель відділом Держкомзему у Вознесенському районі.
Відповідно до його умов орендар набув право на особисте використання об'єкта оренди для сільськогосподарських потреб та зобов'язався сплачувати орендну плату в розмірі 4340 грн. на рік, що складає 5,78 % від нормативної грошової вартості земельної ділянки, а після припинення дії договору - повернути ділянку орендодавцю.
В договорі узгоджені й інші умови (врахування індексу інфляції, розміру пені при порушенні зобов'язання).
В судовому засіданні прокурор підтримав позовні вимоги.
В судове засідання позивач не з'явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та підтримання позовних вимог.
Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.
Вислухавши пояснення прокурора, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 8,01 га., що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Також судом встановлено, що між сторонами в письмовій формі було укладено договір оренди землі за яким ОСОБА_1 передала належну їй ділянку в строкове платне користування ТОВ «Талмер агро».
Договір було укладено строком на 5 років, 14.08.2012 року цей договір було зареєстровано у Державному реєстрі земель відділом Держкомзему у Вознесенському районному.
Вирішуючи питання про наявність підстав для дострокового розірвання спірного договору , суд виходить з наступного.
Згідно п.п.9-11, 14 договору оренди відповідач зобов'язувався вносити орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 4340 грн. з урахуванням індексів інфляції і орендна плата мала сплачуватися за кожен рік оренди земельної ділянки одним авансовим платежем у такі строки: - за перший рік оренди протягом 20 днів з моменту державної реєстрації цього договору; за кожний наступний рік оренди - до першого жовтня року, який йому передує.
Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частиною 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст.32 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24,25 Закону та умовами договору.
Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Наведені положення закону визначають як підставу для розірвання договору оренди систематичну несплату орендної плати.
Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.
В судовому засіданні було встановлено, що відповідач не сплатив у повному обсязі орендну плату за 2013 рік в розмірі 840 грн. та взагалі не розрахувався за 2014 рік. в розмірі 4340 грн. Відповідно загальний розмір заборгованості по орендній платі за 2013-2014 роки становить 5180 грн.
Таким чином невиконання відповідачем обов'язку за договором оренди щодо несплати орендної плати за два роки у розмірі, встановленому договором, свідчить про її систематичну несплату та є істотним порушенням договору оренди та підставою для його розірвання.
Вимоги позивача про стягнення орендної плати за 2015 рік не можуть бути задоволені, оскільки строк виконання, який встановлений п. 11 договору оренди (до 1 жовтня 2015 року) не наступив.
Також суд не приймає до уваги розрахунок наданий прокурором - суми заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції, оскільки строк виконання зобов'язання по сплаті орендної плати за 2013 рік визначений умовами договору оренди - до 1.10.2013 року, тому початок перебігу розрахунку по орендній платі слід рахувати з 01.10.2013 року (прокурором взято весь період 2013 року). Також строк виконання зобов'язання по сплаті орендної плати за 2014 рік визначений умовами договору оренди - до 1.10.2014 року, тому початок перебігу розрахунку по орендній платі слід рахувати з 01.10.2014 року (прокурором взято весь період 2014 року);
Враховуючи викладене суд вважає, що сума заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції повинна становити :
840 грн. (орендна плата за 2013 рік) *100,9% (індекс інфляції за 10,11,12.2013 року) -840 = 226,80 грн.
4340 грн. (орендна плата за 2014 рік)*124,9% (індекс інфляції за 2014 рік) - 4340 = 1171,80 грн.
4340 грн. (орендна плата за 2015 рік)*140,7% (індекс інфляції за 1-6 включно 2015 року) -=606,30 грн.
Таким чином, до стягнення підлягає з урахуванням індексу інфляції сума 2004,90 грн.
Відповідно до п. 14 договору оренду укладеного сторонами у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотки несплаченої суми за кожен день.
Прокурором стягнення пені визначено з урахуванням вимог статті 258 ЦК України в сумі 310,16 грн. і ці вимоги підлягають задоволенню.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.
Розрахунок трьох відсотків річних від простроченої суми заборгованості по орендній платі складає 394,61 грн. і ці вимоги підлягають задоволенню.
В силу ст. 88 ч.3 ЦПК України якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача у дохід держави пропорційно до задоволеної частин вимог.
Керуючись ст. ст. 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер агро» (код 36233364) на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 5180 грн., інфляційні 2004,90 грн., пеню в сумі 310,16 грн., 3% річних від простроченої суми - 394,64 грн., а всього 7889,70 грн. (сім тисяч вісімсот вісімдесят дев'ять гривень сімдесят коп.)
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Талмер агро» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 8,01 га., що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у стан, який її було одержано на початок оренди.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя М.М. Ротар