Справа № 530/338/15-ц
Номер провадження 2/530/224/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2015 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі

головуючого- судді Дігтяр М.І. розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м.Зіньків цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Українська універсальна біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач вказує, що згідно договору купівлі-продажу, реєстровий номер якого НОМЕР_1 від 22 лютого 2000 року, укладеного на Товарній біржі «Українська універсальна біржа», позивач купив, а відповідачка ОСОБА_2, продала нерухоме майно у вигляді житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1.

Вказуючи на те, що згідно вказаного договору він повністю виконав свої зобов'язання покупця, сплативши вартість вказаного майна у повному обсязі, але даний договір купівлі-продажу був зареєстрований на Товарній Біржі „Українська Універсальна біржа" в м. Полтаві, та нотаріально не посвідчений, що унеможливлює розпорядження позивачем цим майном, у зв'язку з чим він не може в повній мірі користуватися своїм правом на приватну власність на цей житловий будинок, позивач звернувся з позовом до суду та просить визнати вказаний договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Сторони у судове засідання не з'явились, а подали суду письмові заяви з проханням про задоволення позовних вимог та про розгляд справи без їх участі.

Також у судове засідання не з'явився представник Української універсальної біржі у якості представника третьої особи без самостійних вимог щодо предмету спору, яка була належним чином повідомлена про місце, дату та час розгляду справи. При цьому заперечень проти позову чи відкладення розгляду справи третя особа не подала у зв'язку з чим розгляд справи по суті було проведено у відсутність представника третьої особи.

Розглянувши матеріали справи, вивчивши письмові пояснення позивача та дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні і це стверджується наявними у справі документами, 22 лютого 2000 року договором № НОМЕР_1 купівлі-продажу, на підставі результатів біржових торгів на Товарній Біржі „Українська Універсальна біржа" в м. Полтаві, ОСОБА_2 продала, а позивач купив, повністю оплативши вартість, житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 і згідно технічного паспорту на садибний житловий будинок від 29.04.2014 року складається з: житлового будинку літ. А-1, гаража літ. Б, сараю літ. б, сараю літ. В, навісу літ. в, погреба літ. в1, літньої кухні літ. Г, навісу літ. Ж, літнього душу літ. З, альтанки літ. Е, вбиральні літ. Є, гаража літ. М, сараю літ. Н, навісу літ. н1, навісу літ. С, воріт огорожі №2, №5, огорожі №3, №4, №6.

Судом встановлено, що позивач виконав свої зобов'язання і повністю сплатив вартість даного житлового будинку з господарськими будівлями, що стверджується договором купівлі-продажу.

Вказане свідчить, що сторони угоди повністю виконали свої зобов'язання відповідно до договору купівлі-продажу від 22 лютого 2000 року, але в порушення ст. 227 ЦК України ( в редакції 1963 року) нотаріально це не засвідчили.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

За таких обставин, відповідно до положень ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним.

Внаслідок непосвідчення у нотаріальному порядку угоди, укладеної 22 лютого 2000 року на товарній біржі Українська універсальна біржа, позивач не може скористатися у повному обсязі правом розпоряджатися своїм майном, а тому вказану угоду слід визнати такою, що відбулася та є дійсною.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47,227 ЦК України (в редакції 1963 року), ст. ст. 219, 220 ч.2, 334, 639,655,657 ЦК України (в редакції 2003 року) ст.ст. 10,11,60,208,212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати таким, що відбувся та є дійсним договір купівлі-продажу № НОМЕР_1 від 22 лютого 2000 року, укладений цієї дати на товарній біржі Українська універсальна біржа в м. Полтаві, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив садибний житловий будинок, розташований на АДРЕСА_1, який складається з: житлового будинку літ. А-1, гаража літ. Б, сараю літ. б, сараю літ. В, навісу літ. в, погреба літ. в1, літньої кухні літ. Г, навісу літ. Ж, літнього душу літ. З, альтанки літ. Е, вбиральні літ. Є, гаража літ. М, сараю літ. Н, навісу літ. н1, навісу літ. С, воріт огорожі №2, №5, огорожі №3, №4, №6.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Зіньківський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з моменту його оголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяМ. І. Дігтяр