Справа №: 671/968/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 червня 2015 року Волочиський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого судді Намистюка В.П.

при секретарі Козак Г.А.

за участю прокурора Гричанюка В.А.

представника земагенства ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Волочиську справу за позовом прокуратури Волочиського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області (надалі Держземагенство), Волочиської районної державної адміністрації (надалі РДА), третя особа - Бубнівська сільська рада, до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

прокуратура Волочиського району звернулася до суду із позовом в інтересах держави в особі Держземагенства, РДА до ОСОБА_2 з вимогою внесення змін до договору оренди земель сільськогосподарського призначення від 21.11.2006 р. в частині збільшення орендної плати посилаючись на зміни в Податковому кодексі України про ставку орендної плати за землю в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, яка для ОСОБА_2 становить 1356057,47 грн. х 3%=40681,72 грн.. ОСОБА_2 не вніс зміни до договору, тому прокуратура звернулася до суду із позовом.

Прокурор, представник Держземагенства позов підтримали.

Представник РДА позов підтримала і подала заяву про розгляд справи за її відсутністю. Сільський голова с.Бубнівка повідомив суд про розгляд справи за його відсутності.

ОСОБА_2 позов визнав.

Вислухавши учасників, дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.

Так. згідно копії договору оренди земельної ділянки від 21.11.2006 р. між Волочиською РДА та ОСОБА_2 укладено договір оренди земель

сільськогосподарського призначення загальною площею 48,6362 га, них 1,4669 га заболочених земель строком 10 років. Даний договір зареєстрований у Волочиському райвідділі Хмельницького регіонального центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис під № 18 від 21.11.2006 р.. Вказана земельна ділянка передана відповідачу згідно акта прийому-передачі від 21.11.2006 р.. Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься у грошовій формі на рахунок Бубнівської сільської ради. Пунктом 13 цього Договору передбачено погодження розміру орендної плати, в тому числі у випадках, передбачених законом.

Відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним, Податковим, Цивільним кодексами, іншими законами та нормативно-правовими актами. Відповідно до ст. 21 ЗУ Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін, а відповідно до Податкового кодексу України плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, порядок її нарахування та сплати регламентується саме Податковим кодексом.

Згідно ст. 288.1 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір її оренди, а відповідно до ст. 288.2 ПК України платником орендної плати є орендар земельної ділянки, яка є згідно ст. 288.3 ПК України об'єктом оподаткування. Відповідно до ст. 288.5 ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3% нормативної грошової оцінки.

Волочиський відділ Держземагенства в 2014 р. двічі пропонував ОСОБА_2 внести зміни до Договору оренду в зв'язку зі змінами в податковому законодавстві. ОСОБА_2 цього не виконано, що відповідач визнав в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 651 ч.1 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін або за законом. Оскільки орендна плата за землю державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна розміру орендної плати є підставою для внесення змін до договору, що передбачено п. 13 Договору.

Згідно ст. 122 ч.4 ЗК України центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення у власність або у користування.

Згідно довідки від 19.03.2015 р. відділу Держземагенства у Волочиському районі нормативна грошова оцінка вказаної в Договорі оренди земельної ділянки не проведена, але нормативна грошова оцінка 1 га ріллі по Хмельницькій області становить 28748,73 грн..

На підставі цього Волочиським відділенням Хмельницької ОДПІ визначено розмір орендної плати ОСОБА_2 1356057,47 грн. х 3%=40681,72 грн., з яким погодився відповідач за 47,1693 га ріллі.

Відповідно до умов ст. 15 ЗУ Про оренду землі, ст. 654 ЦК України зміна умов договору вчиняється за взаємною згодою сторін, а у випадку відсутності згоди - за рішенням суду. В зв'язку з цим вимоги прокуратури Волочиського району обгрунтовані і підлягають задоволенню Крім того, із ОСОБА_2 на користь держави необхідно стягнути 243,60 грн. судового збору, від сплати якого прокуратура звільнена.

Керуючись ст.ст. 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 15, 21 ЗУ Про оренду землі, ст.ст. 651, 654 ЦК України, ст.ст. 288.1-288.5 ПК України, ст. 122 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов задовольнити. Внести зміни до договору довгострокової оренди земель водного фонду укладеного 21.11.2006 р. між Волочиською районною державною адміністрацією і ОСОБА_2, зареєстрованим у Волочиському райвідділі Хмельницького регіонального центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис під № 78 від 21.11.2006 р., виклавши п. 9 договору в такій редакції Орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі на рахунок місцевого бюджету Бубнівської сільської ради в розмірі 40681,72 грн. (сорок тисяч шістсот вісімдесят одна гривня сімдесят дві копійки) в рік.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь держави 243,60 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його проголошення через Волочиський районний суд до апеляційного суду Хмельницької області.

Суддя