Справа № 2-2467/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 лютого 2015 року Солом'янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Кізюн Л.І.,

при секретарі Слепусі О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобудінвестмент» до ОСОБА_1 про розірвання договору та визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

Позивач ТОВ «Екобудінвестмент» звернувся до суду із позовом, в якому просив розірвати договір про заснування товариства з обмеженою відповідальністю та акт приймання-передачі майна від 01.12.2014 року, укладені між позивачем та відповідачем ОСОБА_1

Під час розгляду справи, позивач збільшив позовні вимоги, просив визнати за ним право власності на нежитлову будівлю, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_1 (літ. "А"); нежитлову будівлю, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_2 (літ "А"); нежитлову будівлю, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_3 (літ. "Б"); нежитлову будівлю, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_10 (літ. "А"); нежитлову будівлю, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_4 (літ. "Б"); нежитлову будівлю, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_5 (літ. "А"); нежитлову будівлю, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_6 (літ. "А"); нежитлову будівлю, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_7 (літ "А); нежитлову будівлю, загальною площею 160 кв.м., по АДРЕСА_8 у Солом'янському районі м. Києва.

Позивач ТОВ «Екобудінвестмент» просив справу розглядати за відсутності представника, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач просив справу розглядати за його відсутності та у задоволенні позову про визнання права власності відмовити.

Суд, врахувавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.12.2014 року між ТОВ «Екобудінвестмент» та ОСОБА_1 був укладений договір про заснування товариства з обмеженою відповідальністю.

Розділом 2 Договору визначено, що предметом угоди є зобов'язання позивача та відповідача об'єднати свої зусилля і спільно діяти для досягнення загальної мети по створенню ТОВ «Екобудінвест-строй» та забезпечення виконання інвестиційних зобов'язань.

Пунктом 4.2. Договору закріплено, що на дату заснування Товариства частки учасників у статутному капіталі повинні складати: ТОВ «Екобудінвестмент» 80 % в розмірі 240 000 грн. 00 коп., ОСОБА_1 20 % в розмірі 60 000 грн. 00 коп.

Вкладом позивача ТОВ «Екобудінвестмент», в обмін на частку у статутному капіталі Товариства, є наступне майно: нежитлова будівля, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_1 (літ. "А"); нежитлова будівля, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_2 (літ "А"); нежитлова будівля, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_3 (літ. "Б"); нежитлова будівля, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_10 (літ. "А"); нежитлова будівля, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_4 (літ. "Б"); нежитлова будівля, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_5 (літ. "А"); нежитлова будівля, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_6 (літ. "А"); нежитлова будівля, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_7 (літ "А); нежитлова будівля, загальною площею 160 кв.м., по АДРЕСА_8 у Солом'янському районі м. Києва.

Загальна балансова вартість об'єктів нерухомості, складає 240 000 грн. 00 коп.

Вкладом відповідача ОСОБА_1, в обмін на частку у статутному капіталі Товариства, є грошові кошти у розмірі 60 000 грн. 00 коп.

Частиною 1 пункту 4.6. Договору визначено, що частки учасників у статутному капіталі Товариства повинні бути оплачені позивачем та відповідачем у розмірі не менше 90 % - при створенні Товариства до його державної реєстрації, але не пізніше ніж у строк до 24.12.2014 року.

Тобто, сторони Договору повинна внести до статутного капіталу майбутнього товариства до моменту проведення державної реєстрації 270 000,00 грн.

Пунктом 4.7. Договору сторони узгодили що, з метою формування установчої документації, формування статутного капіталу ТОВ «Екобудінвест-строй», позивач та відповідач зустрічаються для підписання нотаріально засвідченого Статуту Товариства о 10 годині 00 хв. 24.12.2014 року у приватного нотаріуса Київського міського округу Єрмоленко Юлії Віталіївни за адресою: АДРЕСА_9

Також, судом встановлено, що сторони 01.12.2014 року підписали Акт приймання-передачі об'єктів до Статутного капіталу, згідно якого позивач у порядку виконання Договору від 01.12.2014 року про заснування Товариства з обмеженою відповідальністю передав до Статутного капіталу ТОВ «Екобудінвест-строй» вищезазначене майно.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 5.1. Договору визначено, що Договір негайно припиняється у випадку невиконання будь-яким з Засновників пунктів 4.6., 4.7. Договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 1130 ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові.

Статтею 1133 ЦК України визначено, що вкладом учасника вважається все те, що він вносить у спільну діяльність (спільне майно), в тому числі грошові кошти, інше майно, професійні та інші знання, навички та вміння, а також ділова репутація та ділові зв'язки.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1141 ЦК України договір простого товариства припиняється у разі відмови учасника від подальшої участі у договорі простого товариства або розірвання договору на вимогу одного з учасників, якщо домовленістю між учасниками не передбачено збереження договору щодо інших учасників.

Так, судом встановлено, що позивач свої зобов'язання по Договору у повному обсязі виконав, а саме ним було підготовані акт на передачу вищезазначеного майна на суму 240000 грн. 00 коп., який було підписано відповідачем, підготовано довідку про балансову вартість майна, як визначено Договором з'явився до приватного нотаріусу для підписання статутних документів. Відповідач навпроти на зустріч не з'явився, довідку про внесення грошей до статуту не надав, зайняв вищевказані нежитлові будівлі та користується ним до сьогодні та на телефонні дзвінки не відповідає.

Крім того, зазначені об'єкти нерухомого майна належать ТОВ "Екобудінвестмент", оскільки були збудовані ним на підставі передбаченої законодавством дозвільної документації, а також на замовлення позивача було розроблено відповідні проекти будівництва та отримані технічні паспорти об'єктів нерухомого майна.

Тобто, на момент підписання Договору та акту до Договору між позивачем та відповідачем вказані нежилі будівлі вже були створені ТОВ "Екобудінвестмент" та товариство користувалось та розпоряджалось ними на власний розсуд.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що відповідачем ОСОБА_1 умови Договору виконувалися неналежним чином, зокрема, ним не було надано підтвердження сплати ним частки у статутному капіталі майбутнього товариства, а також не з'явився до нотаріуса для підписання статутних документів.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Цивільний кодекс України розкриває поняття права власності як сукупність трьох правомочностей власника: права володіння, права користування та права розпорядження.

У відповідності до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржене або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи викладене та те, що відповідач ОСОБА_1 не виконав належним чином свої зобов'язання відповідно до умов договору про заснування товариства з обмеженою відповідальністю та те, що позивач має право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, то суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, оскільки позивачем не надано доказів щодо належності нежитлової будівлі загальною площею 160 кв.м., по АДРЕСА_8 у Солом'янському районі м. Києва ТОВ "Екобудінвестмент".

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судовий збір у розмірі 2400,00 грн. підлягає стягненню з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Екобудінвестмент".

Керуючись ст.ст. 10, 15, 60, 88, 169, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України на підставі ст.ст. 321, 331, 376, 526, 530, 629, 652, 653 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобудінвестмент» до ОСОБА_1 про розірвання договору та визнання права власності - задовольнити частково.

Розірвати Договір про заснування товариства з обмеженою відповідальністю та акт приймання-передачі майна від 01.12.2014 року, що укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «Екобудінвестмент» та ОСОБА_1.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Екобудінвестмент» () право власності на нежитлову будівлю, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_1 (літ. "А") в м. Києві; нежитлову будівлю, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_2 (літ "А") в м. Києві; нежитлову будівлю, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_3 (літ. "Б") в м. Києві; нежитлову будівлю, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_10 (літ. "А") в м. Києві; нежитлову будівлю, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_4 (літ. "Б"); нежитлову будівлю, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_5 (літ. "А") в м. Києві; нежитлову будівлю, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_6 (літ. "А") в м. Києві; нежитлову будівлю, загальною площею 15,0 кв.м, по АДРЕСА_7 (літ "А) в м. Києві.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобудінвестмент» судовий збір у розмірі 2400 (дві тисячі чотириста) грн. 00 коп.

В решті позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м. Києва через районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Л.І. Кізюн