Справа № 496/634/15-ц
Провадження № 2/496/595/15
23 березня 2015 року Біляївський районний суд
В складі: головуючого судді Груца Є.Є.
При секретарі: Ткаченко В.М.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Біляївка справу за позовом: ОСОБА_1, представника позивачки ОСОБА_2, до приватного підприємства Агрофірми
« Промінь « про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки суд -
Стягнути з приватного підприємства Агрофірма «Промінь» (ЄДРПОУ - 05539318) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код - НОМЕР_1 судовий збір у розмірі 535,55 гривень.
Представник позивачки до суду не з'явився, але написав заяву в якій на позові наполягає і просить суд розглянути справу у його відсутність.
Відповідач у друге не з'явився до суду, і не повідомив суд про причину неявки, про що свідчать заказані повідомлення.
Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Як встановлено судом згідно з державним актом на право власності на землю серія ІІ-ОД № 017669 виданого виконкомом Біляївської міської ради від 05.02.2002 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 329 розташованої в м. Біляївка, колишній КСП «Промінь», ділянка НОМЕР_4, позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,38 гектара, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 09.04.2002 року зареєстрованого державним нотаріусом в реєстрі за № 1120, укладеного між ОСОБА_1 та приватним підприємством Агрофірма «ПРОМІНЬ», земельну ділянку передано Орендареві строком на 25 років.
Згідно п. 2.2. Договору Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору не пізніше 25 грудня поточного року, за який вноситься плата, більш того є його прямим зобов'язанням враховуючи п.п. 1 п. 4.3. Договору. Однак з 14.04.2002 по теперішній час Орендарем не здійснено жодної оплати за оренду земельної ділянки.
Пунктом 2.6. Договору визначено, що орендна плата враховуючи невиплачену підлягає індексації на дату її виплати, відповідно до рівня інфляції національної валюти України.
Як визначено ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частиною 1 ст. 96 Земельного кодексу України до обов'язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
На підставі ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до Договору, Орендар кожного року, до 25 грудня повинен був мені сплатити за оренду кошти із наступних розрахунків:
1.2. З 14.04.2002 по 25.12.2002 р. - становить 255 календарних днів;
1.3. 1,5 % річна орендна плата від грошової оцінки;
1.5. 505,65 грн. : 365 днів = 1,38 грн. - один день орендної плати;
1.6. 1,38 грн. х 255 днів = 351,90 грн.
2.2. 1,5 % річна орендна плата від грошової оцінки;
2.4. 520,65 х 2 роки = 1041,30 грн.
3.2. 1,5 % річна орендна плата від грошової оцінки;
3.4. 538,90 х 2 роки = 1077,80 грн.
4.2. 1,5 % річна орендна плата від грошової оцінки;
5.2. 1,5 % річна орендна плата від грошової оцінки;
за 2009, 2010, 2011 роки
6.2. 1,5 % річна орендна плата від грошової оцінки;
6.4. 675,90 грн. х 3 роки = 2027,70 грн.
за 2012, 2013, 2014 роки
7.2. 1,5 % річна орендна плата від грошової оцінки;
7.4. 1186,90 грн. х 3 роки = 3560,70 грн.
Враховуючи вищевказані розрахунки, керуючись п. 2.6. Договору сума заборгованості Орендаря по сплаті за оренду земельної ділянки складає 9251,65 грн. (дев'ять тисяч двісті п'ятдесят одна грн. 65 коп.).
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки;
Згідно ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
На підставі п. 8.3. Договору, за несвоєчасне внесення орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 1/10 ставки пені, що передбачене діючим законодавством від суми заборгованості або від вартості земельної ділянки, (що визначена ринковими цінами) не переданого відповідно пункту 2.4. урожаю за кожний день прострочення.
Грошове зобов'язання за Договором у вигляді сплати за оренду земельної ділянки Орендарем не виконується з 25.12.2002 року по 05.02.2015 рік, що складає 4425 календарних днів. За таких обставин розрахунок пені має становити за нижченаведеною формулою:
Пеня = С х РП х Д : 100, де
С - сума заборгованості за період,
РП - розмір пені, указаний у Договорі,
Д - кількість днів прострочення.
На підставі ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.
Відповідно до п. 8.5. Договору, за невиконання зобов'язань договору оренди земельної ділянки, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність відповідно законам України і цим договором.
Згідно п. 9.2. Договору, з питань не передбачених цим договором, сторони керуються чинним законодавством.
Керуючись ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно із зазначеною нормою ЦК України, Орендар зобов'язаний сплатити 3% річних від 9251,65 грн. за наступною формулою:
С х 3 х Д : 365 : 100, де
С - сума заборгованості,
Д - кількість днів прострочення.
Отже 9251,65 грн. х 3 х 4425 : 365 : 100 = 3364,80 грн. (три тисячі триста шістдесят чотири грн. 80 коп.).
На виконання п. 8.1. Договору, який зазначає про вирішення сторонами спору шляхом переговорів, позивачкою 16.09.2014 року було надіслано письмову претензію на адресу відповідача, однак жодної відповіді від Орендаря позивачка так і не отримала.
Тому суд вважає, що позов законний обгрунтований, підтверджується матеріалами справи і підлягає задовільненню.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 213-215, 224-227 ЦПК України ст. ст. 526, ч. 3 ст. 549, ст.. 611, ч. 2 ст. 625 ЦК України суд,
Позов ОСОБА_1, представника позивачки ОСОБА_2, до приватного підприємства Агрофірми « Промінь « про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, задовольнити.
Стягнути з приватного підприємства Агрофірма «Промінь» (ЄДРПОУ - 05539318) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код - НОМЕР_1 судовий збір у розмірі 535,55 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.

Суддя: Груца Є.Є.