Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/359/15-ц

Провадження № 2/126/207/2015

"15" травня 2015 р.

м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Гуцола В. І.

із секретарем Дісяк В.В.

за участю представника позивачів ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка", ОСОБА_6 районної державної адміністрації про усунення перешкод в користуванні шляхом повернення земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулися в суд з позовом до відповідачів ТОВ "Агрофірма "Джулинка", ОСОБА_6 районної державної адміністрації про усунення перешкод в користуванні шляхом повернення земельних ділянок з тих підстав, що як стверджують, в 2007 році кожен з них уклав з відповідачем ТОВ "Агрофірма "Джулинка" договори оренди належних їм на праві приватної власності земельних ділянок. Згідно до укладених договорів вони передали орендарю належні їм на підставі державних актів, відповідно, IV-ВН № 020195, ІІІ-ВН № 020834, І-ВН № 006981, ІІІ-ВН № 020817 земельні ділянки площами відповідно 1,87 га, 2,90 га, 2,09 га, 2,09 га, що знаходяться на території Джулинської сільської ради Бершадського району в оренду на п'ять років. 04.09.2009 року ними було укладено додаткові угоди про зміни до договорів оренди земельних ділянок. Поряд зі зміною ставки орендної плати з 1,5 % на 3 % нормативної грошової оцінки об'єкта оренди було встановлено новий строк дії договорів оренди земельних ділянок. За змістом договорів, договір укладено на п'ять років з моменту підписання додаткової угоди. У відповідності до змісту додаткових угод термін дії договорів оренди земельних ділянок розпочався 04.09.2009 року, а отже закінчився 04.09.2014 року. Вони в строк, передбачений законом, звернулися до керівництва ТОВ "Агрофірма "Джулинка" із заявами про небажання продовжувати орендні відносини з товариством та про те, що мають намір забрати належні їм земельні ділянки в особисте користування. Після того, як їм на протязі одного місяця не було дано відповіді на зазначені заяви, вони звернувся до орендаря з проханням надати письмову відповідь на їхнє звернення. Відповідач надав відповідь, що вважає строком закінчення договорів оренди 04.09.2017 року, крім того необхідне розпорядження ОСОБА_6 РДА про виділення належних позивачам земельних ділянок в натурі (на місцевості). З відповідними заявами на ім'я голови ОСОБА_6 РДА вони звернулись 16.10.2014 року і 14.11.2014 року отримали відповіді, згідно з якими на зазначені в заявах земельні ділянки укладені договори оренди, строк дії яких закінчується в липні 2017 року і цей факт унеможливлює виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок. Просять суд прийняти рішення про усунення перешкод у здійсненні ними права користування та розпоряджання своїм майном (земельними ділянками), зобов'язавши при цьому ТОВ "Агрофірма "Джулинка" повернути належні їм на правах приватної власності земельні ділянки.

Представник позивачів ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав позови.

Представник відповідача ТОВ "Агрофірма "Джулинка" ОСОБА_7 в судове засідання не з'явилась, надала письмові заперечення на позови, відповідно до яких 16.07.2007 року між позивачами та ТОВ "Агрофірма "Джулинка" були укладені договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Джулинської сільської ради Бершадського району. Вказані земельні ділянки були передані в оренду на 5 років. 04.09.2009 року між сторонами було укладено додаткові угоди про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, у відповідності до змісту яких договори оренди земельних ділянок укладено на 5 років з моменту підписання додаткових угод, але тільки 13.07.2012 року вказані додаткові угоди було належним чином зареєстровано у відділі Держкомзему у ОСОБА_6 районі. У зв'язку з цим строк дії договорів закінчується саме у липні 2017 року. Початок перебігу строку дії додаткових угод законодавство України прямо пов'язує з їх державною реєстрацією, у зв'язку з чим зазначені додаткові угоди є укладеними та чинними з моменту їх державної реєстрації, а саме з 14.07.2012 року. Тобто право на оренду цих земельних ділянок виникало з моменту їх державної реєстрації, а не з моменту їх підписання, як помилково вважають позивачі. Тому просить в позовах відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_6 районної державної адміністрації ОСОБА_8 в судове засідання не з'явилась, надала заяву, в якій просить розглянути справу в її відсутність, позови не визнає.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 є власниками земельних ділянок для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованими на території Джулинської сільської ради Бершадського району кожен відповідно: ОСОБА_2 1,87 га, ОСОБА_3 - 2,90 га, ОСОБА_4 - 2,09 га, ОСОБА_5 - 2,09 га, що підтверджується державними актами про право приватної власності на землю: IV-ВН № 020195, ІІІ-ВН № 020834, І-ВН № 006981, ІІІ-ВН № 020817, цих фактів ніхто і не заперечує.

16.07.2007 року позивачі і відповідач ТОВ Агрофірма Джулинка уклади договори оренди земельних ділянок. За умовами цих договорів позивачі, орендодавці ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 надають, а орендар ТОВ Агрофірма Джулинка приймає в строкове платне користування вищезазначені земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на пять років. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 41 договору).

04.09.2009 року позивачі підписали з відповідачем додаткові угоди до вищезазначених договорів оренди землі на 5 років з моменту підписання додаткової угоди.

Ці факти підтверджується самими додатковими угодами до договорів оренди землі від 04.09.2009 року, згідно з якими пункти 5, 8, 9, 18, 38 основного договору оренди земельних ділянок викладено у новій редакції.

Відповідно до вимог ст.3 ЦПК України та ст.15 ЦК України в порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене цивільне право.

Відповідно до ч.1 ст. 626, ч.1 ст. 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків, і сторони користуються свободою в укладенні договору, втому числі у визначенні умов договору, але з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості .

Згідно з ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, а абзац другий цієї норми визначає, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів цього виду, а також всі ті умови, щодо яких хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

У ч.2 ст. 792 ЦК України вказано, що правовідносини оренди земельних ділянок регулюються законом.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі" передбачено обов'язкову державну реєстрацію договорів оренди землі. Але ст. 20 Закону цього Закону передбачає реєстрацію вже укладеного договору оренди землі.

Термін реєстрації договорів оренди землі не встановлено. Сам процес реєстрації регулюється Постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі" і вимагає надання, крім договорів оренди, чисельної технічної документації, частина з якої виготовляється експертною установою.

Термін реєстрації договорів оренди землі з моменту їх укладання Порядком реєстрації договорів оренди землі також не встановлено, як і сторону договору, котра зобов'язана проводити таку реєстрацію.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Отже сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми.

Суд вважає, що твердження відповідача ТОВ «Агрофірма «Джулинка» про те, що моментом укладення договорів оренди земельних ділянок є дата їхньої державної реєстрації є помилковим, оскільки відповідно до зазначених положень договорів оренди та Закону України "Про оренду землі" в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Дана позиція наведена в постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 року по справі 6-162/13-ц, яка, відповідно до ст.360-7ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України з питань застосування норм матеріального права у подібних правовідносинах.

Позивачі та ТОВ Агрофірма «Джулинка»" дійшли згоди щодо істотних умов додаткових договорів оренди земельної ділянки, скріпивши 4 вересня 2009 року цю угоду своїми підписами, що і є моментом укладення угоди. А тому, договір оренди земельної ділянки слід вважати укладеним 04.09.2009 року.

Додаткові угоди до договору оренди земельних ділянок були укладені позивачами 04.09.2009 року строк на пять років, тому строк їх дії закінчився 04.09.2014 року

В порядку, передбаченому ч.1 ст.33 Закону України «Про оренду землі» позивач не використав свого переважного права на поновлення договорів оренди, орендодавці позивачі у встановленому законом порядку заперечили проти поновлення договорів оренди.

Відповідно до ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється, серед іншого, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно зі ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Тому позови ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні шляхом повернення земельних ділянок є законними, обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст.88 ЦПК України.

На підставі ст. ст. 6, 15, 387, 626 ч.1, 627 ч.1, 628 ч.1, 638 ч.ч. 1,2, 792 ч.2 ЦК України, ст. 15, 18, 31, Закону України Про оренду землі, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 213, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позови ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка", ОСОБА_6 районної державної адміністрації про усунення перешкод в користуванні шляхом повернення земельних ділянок задовольнити повністю.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка" усунути перешкоди в користуванні розташованими на території Джулинської сільської ради Бершадського району земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: ОСОБА_2, площею 1.87 га належній їй на підставі держаного акта на право приватної власності на землю серії IV-ВН № 020195 від 29.03.2002 року; ОСОБА_3, площею 2.90 га належній їй на підставі держаного акта на право приватної власності на землю серії III-ВН № 020834 від 29.03.2002 року; ОСОБА_4, площею 2.09 га належній йому на підставі держаного акта на право приватної власності на землю серії I-ВН № 006981 від 29.03.2002 року; ОСОБА_5, площею 2.09 га належній йому на підставі держаного акта на право приватної власності на землю серії III-ВН № 020817 від 18.10.2002 року, шляхом повернення земельних ділянок власникам.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. І. Гуцол