Справа № 583/1158/15-ц
05 травня 2015 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:
головуючого судді Ільченко В.М.
при секретарі Вербі Н.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирка справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди землі,
В судове засідання позивачка та її представник не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені в установленому законом порядку, представник позивачки подала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивачки, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку, заяв про відкладення розгляду справи не надавав.
Приймаючи до уваги згоду представника позивача, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи на підставі доказів, наявних у справі, відповідно до положень ч. 4 ст. 169 ЦПК України.
В звязку з відсутністю сторін судове засідання проводиться без повної фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів фіксації, відповідно до положень ст. 197 ЦПК України.
Суд проаналізував матеріали справи, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заявлених вимог, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.
Статтею 125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно пп. 15-17 зазначеного договору оренди землі земельна ділянка передається для ведення сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, умови збереження стану обєкта оренди дотримання вимог протиерозійної організації території.
Пунктом 31 договору оренди землі передбачені обовязки орендаря, який, зокрема, зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку впродовж усього періоду оренди у розмірах і відповідності до строків, зазначених у пункті 9, 11 цього договору.
Пунктами 9-11 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 368,09 грн. в рік, що становить 1,5 % від грошової оцінки землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендна плата вноситься до 01 грудня поточного року.
Відповідно до положень ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобовязаний вносити плату за користування земельною ділянкою.
Пунктом «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України встановлено, що землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно довідки Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області від 30.03.2015 року № 453, з 2013 року ОСОБА_1 орендна плата по зазначеному договору оренди землі не виплачувалася, земельний податок за земельну ділянку до місцевого бюджету в 2014 році ТОВ «Лотуре-Агро» не перерахувало, оплату здійснив власник земельної ділянки. Фактично дана земельна ділянка з 2007 року по теперішній час по обміну земельними ділянками за усною домовленістю знаходиться в обробітку ПП «Куземин Агро», а земельна ділянка частка (пай) такою ж площею перебувала в обробітку ТОВ «Лотуре-Агро». Восени 2013 року ТОВ «Лотуре-Агро» припинило обробіток належної позивачці земельної ділянки, а восени 2014 року землі обробило ТОВ «Аграрна компанія Форвард» на підставі трьохстороннього договору № 53 від 01.07.2014 року.
Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Крім того, згідно правової позиції, викладеної в постанові Верховного Суду України від 12.02.2014 року № 6-166цс13, яка є обовязковою для всіх судів України, відповідно до ст. 360-7 ЦПК України, припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».
Таким чином, враховуючи наявність факту систематичної несплати орендної плати, а також припинення відповідачем використання земельної ділянки за цільовим призначенням з передачею цієї функції іншій юридичній особі, що підтверджується договором застави від 03.09.2013 року, укладеного між ТОВ «Лотуре-Агро» та ПАТ «Банк Камбіо», договором про відступлення права вимоги від 18.04.2014 року, укладеного між ПАТ «Банк Камбіо» та ТОВ «Діамант-Агро», договором від 01.10.2013 року, укладеним між Спільним українсько-німецьким підприємством «Магдон» та ПАТ «Банк Камбіо», договором від 24.03.2014 року, укладеним між Спільним українсько-німецьким підприємством «Магдон» та ПАТ «Банк Камбіо», ТОВ «Діамант Агро» та ПАТ «Банк Камбіо», суд дійшов висновку, що права та законні інтереси позивачки порушені, в звязку з чим позов підлягає задоволенню з зазначених підстав.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 410, 526, 626, 651 ЦК України, ст.ст. 96, 125 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 58-60, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд Сумської області протягом 10 днів з часу отримання його копії.

Суддя Охтирського міськрайсуду

Сумської області ОСОБА_2