Малиновський районний суд м.Одеси
Справа №2-6890/2010р.
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2010 року

Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Ярош А.І.

при секретарі Новіковій І.С.

розглянувши у відкритому судовому в м. Одесі засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати договір купівлі-продажу частини квартири АДРЕСА_1, укладений між нею та відповідачем дійсним, виділити належну їй частину квартири в окрему одиницю та присвоїти окремий №14- а та визнати за нею право власності на квартиру №14 а в будинку №5 по вулиці Кустанайській в місті Одесі, яка складається з: 1-коридор площею 3,5 кв.м., 2-кухня площею 13,0 кв.м., 3-житлова площею 15,8 кв.м., 4- житлова площею 14,9 кв.м,, 5-санвузол площею 2,2 кв.м.

Відповідач в свою чергу звернувся до суду із зустрічним позовом, в якому просить виділити належну йому частину квартири АДРЕСА_1 в окрему одиницю та залишити їй №14 ьта визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1, яка складається з:1-кухня площею 10.5 кв.м., 2-гардероб площею 1,3 кв.м., 3- санвузол площею 2,2 кв.м., 4-житлова площею 13.8 кв.м.

У судовому засіданні сторони позовні вимоги одне одного визнали в повному обсязі.

Вислухавши сторони та представника позивача, дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативну базу, яка регулює галузь спірних правовідносин, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Як встановлено у судовому засіданні, ОСОБА_2 належить квартира №14 в будинку №5 по вулиці кустанайській в місті ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 13 травня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за №2582. Право власності позивача зареєстроване в КП «ОМБТІ та РОП» під №1634 в кн. 653пр-61.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Під час користування належним позивачу майном було здійснено переобладнання та реконструкцію квартири, а саме прибудована лоджія та змінено призначення приміщень, внаслідок якого квартира АДРЕСА_1 стала являти собою дві окремі квартири з наступними технічними характеристиками: перша квартира: 1-коридор площею 3,5 кв.м., 2-кухня площею 13,0 кв.м., 3- житлова площею 15.8 кв.м., 4-житлова площею 14,9 кв.м., 5-санвузол площею 2,2 кв.м., загальна площа 49,4 кв.м., житлова площа 30.7 кв.м.; друга квартира: 1-кухня площе. 10,5 кв.м., 2- коридор площею 1,3 кв.м., 3- санвузол площею 2,2 кв.м., 4-житлова площею 13.8 кв.м., загальною площею 27,8 кв.м., житловою площею

13.8кв.м.

Відповідно до Технічного висновку ПП «ТАВР», об'єкт, що розглядається, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Кустанайська. 5 кв. 14. має позитивні конструктивні характеристики та може бути збережений для подальшої експлуатації та частини квартири можуть бути виділені в окремі одиниці.

Відповідно до договору від 11 червня 2010 року, укладеного між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) в простій письмовій формі, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила частину квартири АДРЕСА_1, яка складається з наступних приміщень: 1-коридор площею 3.5 кв.м., 2-кухня площею 13,0 кв.м., 3-житлова площею 15.8 кв.м.. 4-житлова площею 14,9 кв.м., 5-санвузол площею 2,2 кв.м., однак нотаріально даний договір посвідчений не був.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору; що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Позивач вважає, що між нею та відповідачем була досягнута згода за всіма істотними умовами договору, свої зобов'язання вона, як покупець" виконала повністю, коли передала гроші за частину квартиру, а "продавець" передав їй ключі від частини квартири

Відповідно до відповіді КП «ОМБТІ та РОН» №190424.63.10 від 17 серпня 2010 року, вищевказана частина квартири, що була відчужена ОСОБА_2 складає 64/100 частин та відповідно та, що залишилася у власності ОСОБА_2 36/100 частин.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу набула право власності на 64/100 частин квартири АДРЕСА_1..

Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності між ними припиняється.

Враховуючи вищезазначений Технічний висновок, суд вважає за можливе виділити в окрему одиницю 64 100 частин квартири АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 та в окрему одиницю 36/100 частин вказаної квартири, що належить ОСОБА_2

Відповідно до Довідки про резервування адреси об'єкта нерухомого майна №327688/1 від 28 липня 2010 року за квартирою загальною площею 49,4 кв.м. зарезервована адреса: АДРЕСА_2.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги сторін законні, обгрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 220. 319, 367 ЦК України, ст. 10, 60, 130. 209. 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_5 задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 64 100 частин квартири АДРЕСА_1, укладений 1 1 червня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Поділити в натурі майно, що є у спільній частковій власності квартиру АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1.

Виділити 64/100 частин квартири АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 в окрему одиницю та присвоїти окрему адресу: м. Одеса, вул. Кустанайська. 5 кв. 14-а.

Виділити 36/100 частин квартири АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 в окрему одиницю та залишити адресу: м. Одеса, вул. Кустанайська. 5 кв. 14.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3, що складається з наступних приміщень: 1-коридор площею 3,5 кв.м., 2-кухня площею 13,0 кв.м., 3-житлова площею 15,8 кв.м., 4-житлова площею 14,9 кв.м., 5-санвузол площею 2,2 кв.м.. загальна площа 49.4 кв.м., житлова площа 30.7 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1, яка складається з наступних приміщень: 1-кухня площею 10,5 кв.м., 2- коридор площею 1.3 кв.м.. 3-санвузол площею 2.2 кв.м.. 4-житлова площею 13.8 кв.м., загальною площею

27.8кв.м., житловою площею 13.8 кв.м.

ляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Ійної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення