АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження №22-ц/791/1817/15 Головуючий в І інстанції Скригун В.В.
Категорія: 45 Доповідач: Цуканова І.В.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2015 року липня місяця «13» дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого:ОСОБА_1
Суддів:ОСОБА_2,
ОСОБА_3
при секретарі:ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 22 травня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до фермерського господарства «Брати Маряновичі» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати і пені,

В С Т А Н О В И Л А:

У лютому 2015 року ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_6. ОСОБА_7, ОСОБА_8 звернувся до суду із позовом до фермерського господарства «Брати Маряновичі» (далі ФГ) про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати за 2014р. в сумі 387,45 грн. та пені в сумі 619,65 грн. кожному позивачеві.

При цьому послався, що 17.05.2007р. ОСОБА_6, ОСОБА_9, спадкоємцем якого є ОСОБА_7, ОСОБА_10, спадкоємцем якого є ОСОБА_8, з одного боку, разом з іншими власниками земельних ділянок, уклали з ФГ договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої в межах Олексіївської сільської ради Каланчацького району Херсонської області на строк 10 років зі сплатою орендної плати один раз на рік не пізніше 25 листопада у сумі 387,45 грн. за один повний пай, що становить 1,5% від грошової оцінки землі.

Оскільки відповідач не збільшив розмір орендної плати до 3% згідно Указу Президента України від 19.01.2008р. №725/2008, не сплатив за 2014р. орендну плату взагалі, то представник позивачів вважав, що наявні підстави для розірвання договору оренди землі щодо позивачів у звязку з істотним порушенням відповідачем договору, стягнення заборгованості із орендної плати і пені в розмірі 1% несплаченої суми орендної плати за кожен день просрочки (60 днів) згідно п.14 договору оренди.

Рішенням Каланчацького районного суду Херсонської області від 22.05.2015 року в задоволенні позовних вимог відмовлено, вирішено питання про судові витрати.

Додатковим рішенням цього ж суду від 17.06.2015р. в задоволенні позовних вимог про стягнення орендної плати і пені відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 в інтересах позивачів просив рішення суду від 22.05.2015р. скасувати, ухвалити нове рішення про задоволення позову, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права.

Заслухавши доповідача, представників сторін, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 17.05.2007р. між ОСОБА_10 (правонаступником якої є ОСОБА_8П.), ОСОБА_9 (правонаступником якого є ОСОБА_7П.), ОСОБА_6, як орендодавцями, за участю інших громадян, та ФГ «Брати Маряновичі», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться в межах Олексіївської сільської ради Каланчацького району Херсонської області строком на 10 років. Вказаний договір 17.05.2007р. зареєстровано у Каланчацькому районному відділі Херсонській регіональній філії центру державного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №49.

Відповідно до п.п. 9, 11 Договору орендна плата встановлена в розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 387,45 грн. на рік. Орендна плата вноситься до 25 листопада щороку.

Можливість припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, визначена умовами п.38 договору.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За статтею 23 вищевказаного закону, орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

При цьому згідно до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Судом встановлено, що ОСОБА_7 отримала 3000 грн. в рахунок орендної плати за 2014 рік, ОСОБА_8 отримала орендну плату продукцією на суму 4000 грн., ОСОБА_6 за 2014 рік отримано орендну плату на суму 1600 грн., тому суд прийшов до висновку про безпідставність позовних вимог про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та пені.

Безпідставними також суд вважав посилання позивачів, як на підставу для задоволення позовних вимог на отримання орендної плати, яка менше 3% від грошової вартості земельних ділянок, та не приведення договору оренди землі у відповідність вимогам Указу Президента України від 19.01.2008р. №725/2008 з огляду на те, що зміна умов договору згідно п.36 оспорюваного договору можлива на вимогу однієї із сторін і за взаємною згодою, проте в матеріалах справи відсутні докази звернення позивачів до відповідача з заявою про зміну умов договору оренди.

Такі висновки суду відповідають обставинам справи, підтверджуються дослідженими судом доказами, яким дана належна юридична оцінка, ґрунтуються на вимогах закону.

Рішення ухвалено судом з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому підстав для його скасування не вбачається.

Доводи апеляційної скарги про не доведення відповідачем факту отримання позивачами орендної плати в 2013р. наперед за 2014р. до уваги колегією суддів не приймаються з огляду на таке.

Згідно ч.1 ст. 531 ЦК України боржник має право виконати свій обовязок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобовязання чи звичаїв ділового обороту.

Оскільки

- заборону сплатити орендну плату достроково оспорюваний договір оренди не містить,

- факт отримання в 2013р. ОСОБА_7 - 3000 грн., ОСОБА_8 4000 грн., ОСОБА_6 4000 грн. представник позивачів при розгляді справи апеляційним судом визнав,

- позивачі не надали доказів, що отримані ними суми є орендною платою за 2013р., яка п.9 договору визначена сторонами в сумі 387,45 грн.,

- відповідність отриманих сум орендної плати зміненим умовам договору оренди позивачі не довели, навпаки в позовній заяві посилалися на небажання відповідача збільшити орендну плату,

то висновок суду про сплату відповідачем орендної плати позивачам за 2014р., за думкою судової колегії, є правомірним.

Керуючись ст.ст.303, 308, 315, п.1 ч.1 ст.307 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 відхилити.

Рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 22 травня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий: підпис

Судді: два підписи

З оригіналом згідно:

Копія ухвали оформлена 22 липня 2015 року

Ухвала набрала законної сили 13 липня 2015 року

Суддя: І.В. Цуканова

Секретар судового засідання: О.О.Благовещенська