Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Єдиний унікальний номер 330/462/15-ц Головуючий у 1 інстанції Федорець С.В.
Номер провадження 22-ц/778/3835/15 Суддя-доповідач Краснокутська О.М.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Гончар М.С.,

Суддів: Краснокутської О.М.,

Кухаря С.В.

При секретарі Остащенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 29 квітня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Цейлон» про стягнення орендної плати і розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А:

У березні 2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду з зазначеним позовом до ПП «Цейлон» .

В обґрунтування позову позивач зазначав, що між ним та відповідачем у справі 10 січня 2014 року було укладено договір оренди землі, яка йому належить праві власності .

В порушення умов зазначеного договору відповідачем за період з 01 грудня 2014 року не внесена орендна плата в сумі 5083 грн.

На підставі викладеного, посилаючись на систематичність невиконання відповідачем умов договору оренди землі, зменшивши позовні вимоги в процесі розгляду справи, просив суд розірвати договір оренди № 32, укладений 10 січня 2014 року між ОСОБА_3 та ПП «Цейлон» в особі директора Язвовського Д.Є. та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку власнику. Стягнути з відповідача на його користь несплачену орендну плату 5083гр. та суму пені за період з 02 грудня 2014 року по 23 березня 2015 рік у розмірі 569, 30 грн.

Рішенням Якимівського районного суду Запорізької області від 29 квітня 2015 року позов задоволено частково.

Стягнуто з ПП «Цейлон» на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі у сумі 583, 00 грн. та пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за період з 02 грудня 2014 року по 23 березня 2015 року у сумі 64гр. 96 коп.

В іншій частині у задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду в частині стягнення орендної плати, ОСОБА_3 подав апеляційну скаргу, в якій посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить змінити рішення суду в частині стягнення з відповідача на його користь невиплаченої орендної плати та суми пені за період з 02 грудня 2014 року по 23 березня 2015 рік. Ухвалити в цій частині нове рішення про задоволення позовних вимог. В іншій частині рішення залишити без змін.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, повідомлений про час і місце розгляду справи. Причини неявки не повідомив.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю - доповідача, пояснення позивача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню за таких підстав.

Згідно до вимог ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Згідно до вимог ст.. 213 ЦПК України Рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення,яким суд,виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обгрунтованим є рішення,ухвалене на основі повно і всебічно з»ясованих обставин ,на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень,підтверджених тими доказами,які були досліджені в судовому засіданні.

Оскаржуване рішення не у повій мірі відповідає зазначеним вимогам закону.

Відповідно до ст. 2 Закону України від 06.10.1998 року "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За змістом ст. 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ч. 1 ст. 141 ЗК України, та правової позиції Верховного Суду України (постанова Верховного Суду України від 25 червня 2011 р. у справі № 6-17цс11), у разі систематичного невиконання орендарем обов'язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІV "Про оренду землі" та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Задовольняючи частково позовні вимоги про стягнення орендної плати,суд першої інстанції виходив із того,що в рахунок орендної плати за 2014 рік відповідач на прохання ОСОБА_3 наперед у 2012-2013роках сплатив позивачеві суму 4500гр. ,яку суд зарахував як виконання зобов»язання з орендної плати за 2014 рік.

Такі висновки суду суперечать вимогам закону, встановленим обставинам справи ,здобутим доказам,яким суд у порушення вимог ст.212 ЦПК України не надав належної оцінки,не встановивши і не здійснивши висновки про характер правовідносин між сторонами .

За змістом вимог ч.2ст.509, п.1)ч.2 ст.11 ЦК України цивільні права і обов»язки виникають,зокрема, із договорів та інших правочинів.

Судом встановлено і з матеріалів справи вбачається,що позивач на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 09.01.2014р.,виданого реєстраційною службою Якимівського РУЮ в Запорізькій області , є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення ,площею 12,696 га кадастровий номер НОМЕР_2 на території Черноземненської с/ради Якимівського району Запорізької області.

10.01.2014 року між сторонами було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки,строком на 10 років , за умовами п. 4 якого відповідач зобов»язався сплачувати позивачеві орендну плату у розмірі 5083гр.на рік до 1 грудня кожного року у грошовій або натуральній формі. Таким чином згідно укладеного договору оренди землі(а.с.8-9) правовідносини з оренди землі і відповідні ним зобов»язання між сторонами виникли з січня 2014 року .

Згідно до вимог ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу

Із матеріалів справи вбачається,що за 2014 рік відповідач не сплатив позивачеві передбачену договором орендну плату. Доказів щодо виконання своїх зобов»язань перед позивачем не надав, посилаючись лише на те,що у 2011році надавав допомогу позивачеві у оформленні права власності на землю,а у 2012,2013 роках з урахуванням складного матеріального стану ОСОБА_3 йому було сплачено в рахунок орендної плати наперед певні суми .Крім того у жовтні 2014 року у позивача вдома йому було передано 3000гр.

Враховуючи надані позивачеві відповідачем суми у 2012-2013році як орендну плату за договором,суд не взяв до уваги те,що право власності на земельну ділянку у позивача виникло лише 09.01.2014 року , договір оренди земельної ділянки був укладений у січні 2014 року, а до того між сторонами були відсутні договірні правовідносини з оренди даної земельної ділянки і відповідно відсутні зобов»язання за цим договором.

Оскільки докази виплати орендної плати відповідачем за 2014 рік відсутні,з відповідача належить стягнути орендну плату за 2014 рік в сумі 5083гривні.

Крім того згідно до п.4.6 Договору у разі невнесення орендної плати у строки,визначені цим Договором,справляється пеня в сумі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення,тому з відповідача належить стягнути пеню за 112 днів прострочення орендної плати(з 02 грудня 2014р. по 23 березня 2015р.-день звернення з позовом до суду) в сумі 569гр.30коп.

З огляду на зазначене,судова колегія приходить до висновку про те,що рішення суду належить змінити,стягнувши з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати, пені, а також судові витрати.

В іншій частині рішення є законним і обгрунтованим.

Керуючись ст.ст. 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 29 квітня 2015 року у цій справі в частині позовних вимог про стягнення орендної плати змінити.

Стягнути з приватного підприємства «Цейлон»(і.н.37708867) на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі в сумі 5083гр.00коп. і пеню в сумі 569гр.30коп., а всього 5652гр.30коп.(п»ять тисяч шістсот п»ятдесят дві гр..), а також судовий збір в сумі 121гр.80 коп.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржено протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: