Справа № 303/415/15-ц
№2/303/588/15
Номер рядка статистичного звіту - 43
29 квітня 2015 року м. Мукачево
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області
у складі: головуючого-судді Гейруша В.Б.
при секретарі Уліганець В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мукачево цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2 про виселення,
У січні 2015 року ПАТ КБ «ПриватБанк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2 про виселення. Свій позов мотивує тим, що згідно кредитного договору №MKА0GК00000145 від 11 липня 2006 року укладеного між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_2 банк надав останньому кредит у розмірі 18 000 доларів США строком до 12 липня 2021 року. Відповідач зобов'язався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та порядку встановленими кредитним договором. З метою забезпечення виконання зобов'язань за зазначеним кредитним договором між позивачем та ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір, згідно з умов якого, останній в забезпечення виконання умов кредитного договору передав позивачу в іпотеку квартитру АДРЕСА_1 що належала ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі продажу. Вказує на те, що Мукачівським міськрайонним судом ухвалено рішення від 30 жовтня 2013 року, яким звернуто стягнення на предмет іпотеки, та виселено ОСОБА_2 В подальшому ОСОБА_3, яка зареєстрована в спірній квартирі, направлено письмову вимогу про добровільне звільнення вищезазначеного житлового приміщення, однак таке залишено без виконання. У зв'язку з цим, позивач просить суд виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у даному житловому будинку.
Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги просив задовольнити, посилаючись на доводи викладені в позові.
Будучи повідомленими про час та місце розгляду справи через засоби масової інформації відповідач ОСОБА_1 та третя особа, що не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилися про причини неявки суд не повідомили.
Дослідивши та перевіривши у справі докази, суд приходить до наступного висновку.
11.07.2006 року ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" та ОСОБА_2 уклали договір іпотеки № МKA0GK00000145 MK0D.
ОСОБА_2 надав в іпотеку нерухоме майно - квартиру загальною площею 44,50 кв.м., житловою площею 30,00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.
В судовому засіданні встановлено, що рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 30 жовтня 2013 року позов ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки і виселення задоволено та вирішено в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на квартиру загальною площею 44,50 кв.м., житловою площею 30,00 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та виселити ОСОБА_2,
Згідно зі ст.109 ЖК України та ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.
Відповідно до ч. 2, 3 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» законодавець встановлює певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або нежитлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено ч. 3 ст. 109 ЖК України.
Оскільки законом передбачений вказаний порядок виселення позивач має право після звернення стягнення на будинок направити відповідачу, та особам, що мешкають у вказаному будинку письмову вимогу про їх добровільне виселення протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги. У разі відмови мешканців житлового будинку виселитися, їх виселення може бути проведено у судовому порядку.
Відповідно до п. 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати наступне, відповідно до ч. 4 ст. 9, ст. 109 ЖК України, ст. 40 Закону України «Про іпотеку» ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як за підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій.
Отже, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, та лише після спливу одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.
Згідно з положеннями Закону України «Про іпотеку» виселення відповідача необхідне для вжиття заходів по реалізації предмета іпотеки, усунення перешкод для здійснення реалізації предмета іпотеки, а також забезпечення прав майбутніх покупців.
За таких обставин та враховуючи, що відповідач ОСОБА_3 у встановлений законом строк добровільно не звільнила спірне житлове приміщення, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та вважає їх такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 14, 60, 88, 209, 212-215, 223, 224-228, 294 ЦПК України, ст. 109 ЖК України, ст. 33, 39, 40 Закон України «Про іпотеку», суд,-
Позовні вимоги ПАТ КБ «Приват Банк» - задоволити.
Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зі зняттям реєстраційного обліку та інших осіб, які проживають або зареєстровані в АДРЕСА_2, загальною площею 44,50 кв.м., житловою площею 30,00 кв.м.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Закарпатської області через Мукачівський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Головуючий В.Б.Гейруш