Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" червня 2015 р. Справа153/732/15-ц

Ямпільський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого - судді Дзерина М.М.,

за участю секретаря судового засідання Гулковської Т.Т.,

представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Ямпіль Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватно орендного підприємства «Рідний край» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділу Держземагенства в Ямпільському районі Вінницької області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом до приватно орендного підприємства «Рідний край» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації. Зазначив, що у березні 2000 року він передав в оренду ПОП «Рідний край» належну йому земельну частку (пай) розміром 2.22 в умовних кадастрових гектарів, без виділенні її в натурі на місцевості, що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області. 30 березня 2009 року взамін Сертифікату на право на земельну частку (пай) йому видали Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 379903, площею 1.7437 га., що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області, кадастровий номер :09:001:0047. Згідно державного акту номер земельної ділянки 184. На початку 2015 року йому стало відомо, що керівництво ПОП «Рідний край» укладає від імені власників земельних ділянок нові договори оренди землі на новий 10-ти річний строк. Так, ПОП «Рідний край», не дочекавшись закінчення терміну оренди земельної ділянки згідно старого (дійсного) договору оренди земельного паю від 30 березня 2000 року, уклав від його імені новий договір оренди землі № 55 від 20 серпня 2008 року строком на 10 років. Тобто, відповідач, без його відома та згоди продовжив оренду землі до 2018 року. Отримавши копію оскаржуваного договору оренди, то побачив, що даний договір підписаний іншою особою. Крім цього, в оскаржуваному Договорі оренди землі № 55 від 20 серпня 2008 року, зазначено, що невідємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки; кадастровий номер земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлені земельного сервітуту; акт приймання передачі обєкта оренди, однак він не підписував акт приймання передачі обєкта оренди до оскаржуваного договору оренди землі № 55 від 20 серпня 2008 року. Позивач стверджує, що не підписував із відповідачем оскаржуваний і Договір оренди землі № 55 від 20 серпня 2008 року, а також не підписував жодних інших документів повязаних з укладенням оскаржуваного Договору та передачі відповідачеві земельної ділянки, зокрема, акт приймання передачі земельної ділянки. Захищаючи свої права та законні інтереси, він вимушений звернутись до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі № 55 від 20 серпня 2008 року та скасувати його державну реєстрацію.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 підтримала та просила їх задовольнити у повному обсязі. Зазначила, що дійсно, оскаржуваний Договір оренди землі №55 від 20 серпня 2015 року підписала від імені чоловіка ОСОБА_1, так як він на той час був на заробітках за межами України.

Представник відповідача приватно орендного підприємства «Рідний край» у судове засідання не з»явився, у матеріалах справи присутні поштові повідомлення про вручення судових повісток, про причини неявки суд не повідомив, заперечень суду не надав. У матеріалах справи також присутні письмові клопотання про відкладення розгляду справи, однак, дані заяви суд розцінює як зловживання стороною своїми процесуальними правами та навмисне затягування строків розгляду справи по суті, так як розгляд справи неодноразово призначався слуханням 20 травня 2015 року, 04 червня 2015 року, 24 червня 2015 року, однак представник відповідача жодного разу у судове за сідання не з»явився.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділу Держземагенства в Ямпільському районі Вінницької області у судове засідання не з»явився, у матеріалах справи присутня письмова заява про розгляд справи без участі третьої сторони, просить винести рішення на підставі наявних у справі доказах.

Дослідивши матеріали справи і надані в ній сторонами докази на обґрунтування заявлених позовних вимог, суд вважає позов підлягає задоволенню з наступних міркувань.

Із копії договору оренди землі від 20 серпня 2008 року (а.с.8-10) судом встановлено, що даний договір було укладено 20 серпня 2008 року між приватно орендним підприємством «Рідний край» та ОСОБА_1 на земельну частку (пай) відповідно до державного акта серії ЯЖ №379903.

Із копії державного акту серії ЯЖ № 379903 від 30 березня 2009 року (а.с.7) судом встановлено, що даний державний акт видано ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 1.7437 га., що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області, кадастровий номер :09:001:0047. Згідно державного акту номер земельної ділянки 184.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ст.17 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.2 ст.26 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Ухвалою Ямпільського районного суду Вінницької області від 04 червня 2015 року було витребувано із приватно-орендного підприємства «Рідний край» село Тростянець Ямпільського району Вінницької області та з відділу Держземагенства в Ямпільському районі Вінницької області оригінал реєстраційної справи договору оренди землі №55 укладеного 20 серпня 2008 року між ОСОБА_1 та приватно-орендним підприємством «Рідний край» у селі Тростянець Ямпільського району Вінницької області, в яких містяться оригінали вищезазначеного договору та акт приймання-передачі земельної ділянки. Однак, як встановлено із відповіді голови комісії з приватизації відділу Держземагенства в Ямпільському районі Вінницької області від 11 червня 2015 року, надати для огляду у судовому засіданні оригінал реєстраційної справи договору оренди землі №55 укладеного 20 серпня 2008 року між ОСОБА_1 та приватно-орендним підприємством «Рідний край» у селі Тростянець Ямпільського району Вінницької області, в яких містяться оригінали вищезазначеного договору та акт приймання-передачі земельної ділянки не має можливості. Старшим оперуповноваженим СДСБЕЗ Ямпільського району Вінницької області було вилучено реєстраційну справу договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ПОП «Рідний край». По скільки, суд позбавлений можливості ознайомитись з реєстраційною справою договору оренди землі №55 укладеного 20 серпня 2008 року між ОСОБА_1 та приватно-орендним підприємством «Рідний край» у селі Тростянець Ямпільського району Вінницької області, в яких містяться оригінали вищезазначеного договору та акт приймання-передачі земельної ділянки, тому при винесенні рішення, суд покладається на докази, які були дослідженні у судовому засіданні.

У своїй позовній заяві ОСОБА_1 та у судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 стверджували, що позивач не підписував із відповідачем оскаржуваний Договір оренди землі № 55 від 20 серпня 2008 року, а підписала оскаржуваний Договір оренди землі дружина позивача ОСОБА_3. Також позивач не підписував жодних інших документів повязаних з укладенням оскаржуваного Договору та передачі відповідачеві земельної ділянки, зокрема, акт приймання передачі земельної ділянки. Тобто, це свідчить про те, що позивач не виявляв свого волевиявлення, яке б відповідало його волі передати в оренду свою земельну ділянку відповідачеві, і не бажав настання таких реальних наслідків, що за правилами ст.ст. 203, 215 ЦК України є підставою для визнання такого оскаржуваного Договору недійсним.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим, що, відповідач без волевиявлення позивача ОСОБА_1, яке б відповідало внутрішній волі, уклав договір оренди землі №55 від 20 серпня 2015 року.

За таких обставин суд вважає, що оскаржуваний договір № 55 від 20 серпня 2015 року укладений між ОСОБА_1 та ПОП «Рідний край», на земельну ділянку позивача ОСОБА_1 площею 1.7437 га., кадастровий номер: :09:001:0047, без його волевиявлення, є недійсним, і державна реєстрація права оренди такого недійсного договору № 55 від 20 серпня 2008 року підлягає скасуванню в судовому порядку.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 14, 57, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 203, 215, 638 ЦК України та ст.ст. 15, 16, 35 Закону України «Про оренду землі», Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд-

ВИРІШИВ:

Визнати договір оренди землі № 55 укладений 20 серпня 2008 року між ОСОБА_1 та Приватно-орендним підприємством «Рідний край» села Тростянець Ямпільського району Вінницької області - недійсним.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 55 від 20 серпня 2008 року на земельну ділянку кадастровий номер 05827, зареєстрований 10 квітня 2012 року за заявою Приватно-орендного підприємства «Рідний край» села Тростянець Ямпільського району Вінницької області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Ямпільський районний суд Вінницької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ М.М.ДЗЕРИН