Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/787/15-ц
Провадження № 2/376/397/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" червня 2015 р. Сквирський районний суд Київської області

в складі: головуючого судді Коваленка О.М.,

при секретарі Шумак Л.С.,

за участю позивача ОСОБА_1, представників позивача ОСОБА_2 та ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сквира Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5 (Фермерського) господарства «Нива - 1» про розірвання договору оренди земельної ділянки в звязку із несплатою орендної плати, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаним позовом в обгрунтування якого вказала, що вона є спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_6, який помер 01.01.2007 року. Згідно рішення Сквирського районного суду Київської області від 01.10.2014 року за позивачем визнано право власності на земельну ділянку площею 2,4301, яка розташована на території Камяногребльської сільської ради Київської області посвідчена державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯА № 462985, що належала батьку позивачки ОСОБА_6 На підставі рішення суду право власності було перереєстровано на імя позивачки, про що свідчить ОСОБА_4 з Державного реєстру речових правна нерухоме майно від 27.01.2015 року.

Згідно довідки Виконавчого комітету Камяногребльської сільської ради Сквирського району Київської області від 12.01.2015 № 5 , вказана земельна ділянка знаходиться в користуванні СФГ «Нива - 1» згідно договору, який зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди від 28.10.2005 року за № 14 терміном на 15 років. Про даний факт позивачем письмово повідомлялось відповідача неодноразово. Копії письмових листів повідомлень та документи, що підтверджують направлення або вручення додаються.

Відповідач не виконує вимоги договору, а саме не сплачує орендну плату. Пунктом 38 Типового договору оренди землі зазначає, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї сторони у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Аналдогічно, відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі » на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою окрім іншого є також систематична несплата орендної плати. З моменту повідомлення позивачем про те, що останній є новим власником який змінився шляхом прийому спадщини від попереднього власника земельної ділянки, відповідача не вчинив жодних дій, направлених на виплату орендної плати за минулі роки з урахуванням періоду, коли йому стало відомо про зміну власника, позивач вважає, що останній грубо порушив вимоги договору оренди землі та норми чинного законодавства.

Позивач просить суд задовольнити позовну заяву та розірвати договір оренди землі, що укладений між ОСОБА_6 та СФГ «Нива - 1», який зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди від 28.10.2005 року за Н 14. Стягнути з відповідача на користь позивача витрати, повязані зі сплатою судового збору.

Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представники позивача ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили суд задовольнити вимоги. Представник позивача ОСОБА_3 надав пояснення аналогічні викладенім в позові.

Представник відповідача ОСОБА_5 (Фермерського) господарства «Нива - 1» ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі та надав письмові заперечення.

Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши думку учасників процесу, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 28 жовтня 2005 року між СФГ «Нива - 1» та ОСОБА_6 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,4301 га., яка розташована на території Камяногребльської сільської ради Сквирського району (а.с. 41).

01.01.2007 року ОСОБА_6 помер, про що свідчить копія свідоцтва про смерть (а.с.7).

Рішенням Сквирського районного суду Київської області від 01 жовтня 2014 року було визнано за ОСОБА_1, в порядку спадкування за законом, право власності на земельну ділянку 2,4301 га, яка розташована на території Камяногребльської сільської ради Сквирського району, що належала її батьку ОСОБА_6 (а.с. 20).

Право власності на земельну ділянку позивачем зареєстровано 27.01.2015 року, про що свідчить копія ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 19) і це не заперечується сторонами.

Відповідно до п. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяжень, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту реєстрації.

За таких обставин та відповідно до вимог ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» суд приходить до висновку, що позивачка стала стороною договору оренди земельної ділянки з моменту державної реєстрації речових прав, а саме з 27 січня 2015 року і саме з 27 січня 2015 року в неї виникло право на отримання орендної плати.

Твердження представників позивача, про те що, позивачка двічі зверталась в 2014 році до відповідача з повідомленнями застереженнями (а.с.9,11) і це є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки на увагу не заслуговують, оскільки позивачка станом на 2014 рік не мала законних підстав отримувати орендну плату за договором оренди земельної ділянки.

На підставі вищевикладеного, судом не вбачається підстав для розірвання договору оренди землі, що укладений між ОСОБА_6 та СФГ «Нива - 1».

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 10,60,131,212-215,218 ЦПК України, ст. 3 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» суд, -

вирішив:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_5 (Фермерського) господарства «Нива - 1» про розірвання договору оренди земельної ділянки в звязку із несплатою орендної плати відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Сквирський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

:Суддя:ОСОБА_7