Справа № 614/598/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н ЕМ У К Р А Ї Н И

23.07.2015 року Борівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого-судді Зеленькової Н.Г.

при секретарі Євель Т.Є.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Борова Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (по довіреності ОСОБА_7), третя особа: відділ Держземагенства у Борівському районі Харківської області, до фермерського (селянського) господарства «Воля» Борівського району Харківської області про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (по довіреності ОСОБА_7С.), 09.06.2015р. звернулися до Борівського районного суду Харківської області з вищевказаною позовною заявою, в якій вказали наступне:

Між ОСОБА_1 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі № 44, відповідно до якого ОСОБА_1 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 9,62 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_2 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі №41, відповідно до якого ОСОБА_2 передавав в користування СФГ «Воля» строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 8,15 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_3 та СФГ "Воля" 03 травня 2007 року був укладений договір оренди землі № 146, відповідно до якого ОСОБА_3 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 9,34 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_4 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі № 30, відповідно до якого ОСОБА_4 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 11,80 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_5 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі №31, відповідно до якого ОСОБА_5 передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 8,17 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_8 та СФГ "Воля" 03 травня 2007 року був укладений договір оренди землі № 112, відповідно до якого ОСОБА_8 передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 8,21 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області. На теперішній час після смерті ОСОБА_8 спадкоємцем та власником зазначеної земельної ділянки є ОСОБА_6.

В позовній заяві зазначено, що всі вищевказані договори оренди були зареєстровані у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України та набрали чинності відповідно до діючого законодавства.

Відповідно до п. 9 вищезазначених договорів СФГ "Воля" Борівського району Харківської області зобов'язувалось сплачувати власникам земельних паїв орендну плату за користування земельними ділянками, але протягом трьох останніх років (2012, 2013, 2014 р.р.) СФГ "Воля" не виконувало взяті на себе зобов'язання та не виплачувало власникам земельних ділянок орендну плату за користування землею.

Відповідно до умов п. 36 спірних договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимоги однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, тому просять розірвати вищевказані договори оренди землі з СФГ «Воля» та стягнути сплачений судовий збір.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, в судове засідання не зявилися, надавши повноваження на представлення їх інтересів в суді ОСОБА_7, які посвідчені довіреностями фізичних осіб.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_7 підтвердив вищевикладене та підтримав позовні вимоги своїх довірителів про розірвання договорів оренди землі, оскільки СФГ «Воля» не виплатило орендну плату орендодавцям за 2012, 2013, 2014 р.р.

Представник відповідача СФГ «Воля» в судове засідання жодного разу не з`явився по невідомій суду причині, хоча належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи шляхом направлення судової повістки, що підтверджується рекомендованими повідомленнями.

Представник відділу Держземагенства у Борівському районі Харківської області ОСОБА_9 в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечує.

В судовому засіданні за матеріалами справи встановлено, що позивач ОСОБА_1В є власником земельної ділянки загальною площею 9,62 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, уклав договір оренди землі № 44 з СФГ «Воля» Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008 р. за № 30, зі сплатою орендної плати в сумі 1397 грн. 68 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції (а.с. 12-15).

Позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 8,15 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, 15.03.2006 року уклав договір оренди землі №41 з СФГ «Воля» Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008 р. за № 31, зі сплатою орендної плати в сумі 1397 грн. 68коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції (а.с. 17-18).

Позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки загальною площею 9,34 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, 03.05.2007 року уклав договір оренди землі №146 з СФГ «Воля» Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 18.08.2008 р. за № 09, зі сплатою орендної плати в сумі 1397 грн. 84 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції (а.с. 21-22).

Позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки загальною площею 11,80 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, 15.03.2006 року уклав договір оренди землі №30 з СФГ «Воля» Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008 р. за № 19, зі сплатою орендної плати в сумі 1397 грн. 68 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції (а.с. 27-30).

Позивач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки загальною площею 8,17 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, 15.03.2006 року уклала договір оренди землі №31 з СФГ «Воля» Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008 р. за № 83, зі сплатою орендної плати в сумі 1397 грн. 68 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції (а.с. 34-37 ).

Позивач ОСОБА_6 після смерті ОСОБА_8 є спадкоємцем земельної ділянки загальною площею 8,21 га, розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, 03.05.2007 року ОСОБА_8 уклала договір оренди землі № 112 з СФГ «Воля» Борівського району Харківської області строком на 15 років, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 14.08.2008 р. за № 86, зі сплатою орендної плати в сумі 1397 грн. 68 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції (а.с.40-43,98,99 ).

Сторонни, уклавши договір оренди земельної ділянки, дійшли згоди про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором… (пункт 36 Договору).

Суд, вислухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (по довіреності ОСОБА_7) до фермерського (селянського) господарства «Воля» Борівського району Харківської області про розірвання договорів оренди землі підлягають задоволенню, з наступних підстав:

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з положеннями ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Частинами 1, 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

На підставі п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно роз'яснень, викладених у правовій позиції Верховного Суду України у справі № 6-116 цс 13, яка згідно ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для застосування судами під час розгляду справ, положення закону п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, що регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

При розгляді справи було встановлено, що відповідачем СФГ «Воля» порушено умови оплати за договором оренди (п/п. 5 п. 31 Договору) за 2012, 2013, 2014 роки, тому несплата орендної плати за 2012, 2013, 2014 роки є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки вказані обставини свідчать про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати.

Крім того, розірвання договору оренди судом є підставою для скасування державної реєстрації оренди землі, у відповідності з вимогами ст. 9, ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

В силу ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тому суд, приймаючи до уваги конкретні обставини у справі та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, розглянув дану цивільну справу, в силу ст. 11 ЦПК України, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З урахуванням вищевикладеного, керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 57, 60, 88, 209, 212-215, 218, 294 ЦПК України, на підставі ст.ст. 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 24, 25, 32 ЗУ «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (по довіреності ОСОБА_7) до СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про розірвання договорів оренди землі задовольнити.

Договір оренди землі № 44 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,62 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008р. за № 30, розірвати.

Договір оренди землі №41 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_2 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 8,15 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008р. за № 31, розірвати.

Договір оренди землі №146 від 3 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_3 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,34 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 18.08.2008р. за № 09, розірвати.

Договір оренди землі №30 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_4 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 11,80 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008р. за № 19, розірвати.

Договір оренди землі №31 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_5 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 8,17 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008р. за № 83, розірвати.

Договір оренди землі №112 від 3 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_8 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 8,21 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 14.08.2008р. за № 86, розірвати.

Стягнути з фермерського (селянського) господарства «Воля» Борівського району Харківської області на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 судовий збір по 263 грн. 60 коп. кожному.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Борівський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особам, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення в той же строк з дня отримання його копії.

Суддя Зеленькова Н. Г.