Справа № 314/920/15-ц Провадження № 2/314/466/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

24.03.2015 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Беспалько Т.Д.,

при секретарі Печонкіної В.П.,

адвоката Жманкова В.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Вільнянську справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою Відповідальністю «Щира земля», третя особа: Реєстраційна служба Вільнянського районного управління юстиції про захист права власності та проведення реєстрації

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з вищезазначеним позовом, в якому посилаються на наступне.

05 вересня 2008 року рішенням тридцять першої сесії п»ятого скликання Дніпровської сільської ради було надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення трьох земельних ділянок, кожен загальною площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлових будинків та господарських будівель які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

На початку 2010 року позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 звернулися до Товариства з обмеженою відповідальністю «Щира земля» з метою виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для будівництва та обслуговування житлових будинків та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1.

17 червня 2010 року управлінням культури і туризму Запорізької облдержадміністрації було надано Висновок яким погоджено проект землеустрою щодо відведення у власність громадянам ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 земельних ділянок загальною площею 0,7500 га по АДРЕСА_1 із земель на території Дніпровської сільської ради Вільнянського району Запорізької області для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Також аналогічні висновки про погодження проекту землеустрою були надані: 30.06.2010 року - відділом держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області, 20.12.2010 року - відділом регіонального розвитку, містобудування та архітектури Вільнянської районної державної адміністрації Запорізької області, 22.03.2011 року Державним управлінням охорони навколишнього природного середовища в Запорізькій області та 14.04.2011 року Державною санітарно-епідеміологічної службою.

24 червня 2011 року рішенням восьмої чергової сесії шостого скликання Дніпровської сільської ради № 17 було затверджено проект землеустрою щодо відведення вищезазначених земельних ділянок, площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлових будинків та господарських будівель по АДРЕСА_1 які належать позивачам.

Після виготовлення всіх необхідних документів та затвердження проекту позивачі звернулися до Реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції з метою зареєструвати за собою право власності на земельні ділянки, що розташовані по АДРЕСА_1.

Рішенням Реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень позивачам було відмовлено в державній реєстрації права власності на земельні ділянки.

Підставою для відмови у державній реєстрації права власності стало те, що подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують в частині права власності на будівлю. Проте з таким рішенням позивачі не погоджуються, вважаю його протиправним, виходячи з наступних обставин, положень та підстав.

Розглядаючи заяву про державну реєстрацію прав і додані до неї документи та приймаючи рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, державний реєстратор виходив із того, що подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчуть. При цьому, державний реєстратор не зазначив які конкретно документи не відповідають вимогам, вимогам яких нормативних актів та в чому саме полягає невідповідність заявлених прав наданим документам. Інакше кажучи, державний реєстратор, відмовляючи в державній реєстрації свою відмову не обґрунтував, зазначивши лише загальні положення законодавства, яким регулюються дані правовідносини.

Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав та їх обтяжень визначається Кабінетом Міністрів України у затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011р. №703 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі-Порядок).

Відповідно до п.26 Порядку, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком.

Пунктом 27 Порядку визначено перелік документів для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідні для виникнення, переходу або припинення права власності. Згідно п.п.10 цього пункту Порядку, таким документом являється рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Стаття 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закону) передбачає вимоги до документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень. Згідно ч.2 ст.30 Закону дії або бездіяльність державного реєстратора можуть бути оскаржені до суду.

Враховуючи викладені положення та обставини, а також той факт, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень позивачами подані третій особі всі встановлені законодавством документи, які відповідають вимогам чинного законодавства, рішення реєстратора про відмову у державній реєстрації права на нерухомість є протиправним та таким, що підлягає скасуванню.

В судовому засіданні представник позивача наполягає на позові, відповідач та третя особа в судове засідання не з»явилися, про час та місце слухання справи попереджені належним чином.

Згідно вимог ст. 224 ЦПК України суд розглядає дану цивільну справу за наявністю у справі доказів, ухвалює заочне рішення, позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Заслухавши представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки підтверджується наступними обставинами:

Згідно до вимог ст. 16 ч.1, 2 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Як було встановлено в судовому засіданні та вбачається із матеріалів справи згідно рішення тридцять першої сесії п»ятого скликання Дніпровської сільської ради від 05 вересня 2008 року позивачам надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення трьох земельних ділянок, кожен загальною площею 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлових будинків та господарських будівель які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

На початку 2010 року позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 звернулися до Товариства з обмеженою відповідальністю «Щира земля» з метою виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність для будівництва та обслуговування житлових будинків та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1.

17 червня 2010 року управлінням культури і туризму Запорізької облдержадміністрації було надано Висновок яким погоджено проект землеустрою щодо відведення у власність громадянам ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 земельних ділянок загальною площею 0,7500 га по АДРЕСА_1 із земель на території Дніпровської сільської ради Вільнянського району Запорізької області для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Також висновки про погодження проекту землеустрою були надані: 30.06.2010 року - відділом держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області, 20.12.2010 року - відділом регіонального розвитку, містобудування та архітектури Вільнянської районної державної адміністрації Запорізької області, 22.03.2011року Державним управлінням охорони навколишнього природного середовища в Запорізькій області, 14.04.2011 року Державною санітарно-епідеміологічної службою.

24 червня 2011 року рішенням восьмої чергової сесії шостого скликання Дніпровської сільської ради № 17 було затверджено проект землеустрою щодо відведення вищезазначених земельних ділянок, площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлових будинків та господарських будівель по АДРЕСА_1 які належать позивачам.

Після виготовлення всіх необхідних документів та затвердження проекту позивачі звернулися до Реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції з метою зареєструвати за собою право власності на земельні ділянки, що розташовані по АДРЕСА_1.

Рішенням Реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції позивачам було відмовлено в державній реєстрації права власності на земельні ділянки.

Підставою для відмови у державній реєстрації права власності стало те, що подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують в частині права власності на будівлю.

Розглядаючи заяву про державну реєстрацію прав і додані до неї документи та приймаючи рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, державний реєстратор виходив із того, що подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчуть. При цьому, державний реєстратор не зазначив які конкретно документи не відповідають вимогам, вимогам яких нормативних актів та в чому саме полягає невідповідність заявлених прав наданим документам. державний реєстратор, відмовляючи в державній реєстрації свою відмову не обґрунтував, зазначивши лише загальні положення законодавства, яким регулюються дані правовідносини.

Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав та їх обтяжень визначається Кабінетом Міністрів України затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011р. №703 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі-Порядок).

Відповідно до п.26 Порядку, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком.

Пунктом 27 Порядку визначено перелік документів для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно які необхідні для виникнення, переходу або припинення права власності. Згідно п.п.10 цього пункту Порядку, таким документом являється рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Стаття 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закону) передбачає вимоги до документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень. Згідно ч.2 ст.30 Закону дії або бездіяльність державного реєстратора можуть бути оскаржені до суду.

Оскільки Позивачі є власниками нерухомого майна, їх права власників гарантовані державою Україна, ст. 41 Конституції України та ст. 1 Протоколу № 1 до ст.1 Європейської Конвенції з прав людини, положення якої застосовуються в Україні відповідно до положень ст. 9 Конституції України та мають пріоритет над нормами вітчизняного законодавства.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно є гарантією захисту прав власника з боку держави, а тому її здійснення не може бути обмежено будь-якими формальними положеннями підзаконних нормативних актів вітчизняного законодавства, а безпідставна відмова у цьому, обмеженням прав та гарантій власника майна з боку держави Україна, про які зазначено вище, є неприпустимим.

Позивачем у розпорядження реєстратора були надані необхідні документи для здійснення державної реєстрації права власності позивача на нерухоме майно, а тому реєстратор з урахуванням вимог ст. ст. 15, 16, 18, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 №868, не законно та не обґрунтовано відмовив у державній реєстрації прав.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 209, 212-215, 224 ЦПК України, статтями 9, 41, 124 Конституції України, статтями 15, 16, 18, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою Відповідальністю «Щира земля», третя особа: Реєстраційна служба Вільнянського районного управління юстиції про захист права власності та проведення реєстрації - задовольнити

2. Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_1, площа земельної ділянки 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_2.

3. Визнати за ОСОБА_3 право власності на земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_2, площа земельної ділянки 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_3.

4. Визнати за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_3, площа земельної ділянки 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_4.

5. Реєстраційній службі Вільнянського районного управління юстиції здійснити державну реєстрацію права власності за громадянином, ОСОБА_2 на земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_1, площа земельної ділянки 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_2.

6. Реєстраційній службі Вільнянського районного управління юстиції здійснити державну реєстрацію права власності за громадянином, ОСОБА_3 на земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_2, площа земельної ділянки 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_3.

7. Реєстраційній службі Вільнянського районного управління юстиції здійснити державну реєстрацію права власності за громадянином, ОСОБА_4 на земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_3, площа земельної ділянки 0,2500 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель по АДРЕСА_4.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Т.Д. Беспалько

24.03.2015