Справа № 468/451/15-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

15.04.2015 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді - Копейка Т.О.,

при секретарі - Медведєву Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Баштанка справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Баштанська с/г МТС» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі. На обґрунтування вимог позивач в заяві зазначила, що 01 січня 2012 року між ВАТ «Баштанська с/г МТС» та нею було укладено договір оренди землі терміном на п'ять років, а саме до 31 грудня 2016 року, на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, належні їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 22.05.2001 року загальною площею 5,67 га, зареєстрованого відділом Держкомзему у Баштанському районі Миколаївської області 19.12.2012 року. Згідно умов якого орендар зобов'язаний вносити орендну плату у строки не пізніше 30 листопада кожного року за поточній рік, в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме в сумі 1857,80 грн. за земельну ділянку розміром 4,11 га та 1254,05 грн. за земельну ділянку 1,56 га. Але починаючи з 2012 року (саме після підписання Договору) Орендар неодноразово порушував умови Договору стосовно вчасної та повної оплати.

В 2013 році вона звернулася до керівництва ВАТ «Баштанська с/г МТС» з проханням сплатити заборгованість по договору оренди землі з подальшим його розірванням на що їй було повідомлено, що заборгованість по орендній платі буде погашена, а договір за її бажанням буде розірвано. Однак на протязі ІІ половини 2013 року та станом на 01 жовтня 2014 року борг по оплаті оренди землі не сплачено. Тому 01 жовтня 2014 року позивачем була написана заява про розірвання Договору оренди землі та виключення її зі списків пайовиків ВАТ «Баштанська с/г МТС», яка 03 жовтня 2014 року була відправлена її представником до ВАТ «Баштанська с/г МТС» на погодження. В десятиденний термін, виконуючий обов'язки директора ПАТ «Баштанська МТС» Фаримець О.О., підписав та повернув звернення без заперечень. Після чого 13 жовтня 2014 року, йому було надано угоду про розірвання договорів оренди землі та акти про повернення земельних ділянок, в яких на підставі заяви, яку він підписав в жовтні 2014 року, мав би поставити підпис та скріпити печаткою. Однак станом на 24 березня 2015 року жоден документ не підписаний. За місцем знаходження ВАТ «Баштанська с/г МТС» відсутня, а телефонного зв'язку з ними немає.

Тому на підставі вищевикладеного, просить винести рішення, яким розірвати договір оренди землі від 01.01.2012 року та стягнути з відповідача судові витрати понесені при зверненні до суду.

Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали, просили розірвати договір оренди землі, оскільки відповідачем не виконуються умови договору в частині виплати позивачу орендної плати в обумовлені строки, а також оскільки між ними досягнуто згоди щодо добровільного розірвання договору оренди землі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, пояснивши, що згоди щодо добровільного розірвання договорів оренди між підприємством та позивачем не досягнуто. Заперечував щодо системного невиконання договорів оренди землі. Визнав наявність заборгованості по орендній платі за 2014 рік. Просила відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню за наступного:

В судовому засіданні встановлено, що дійсно 01 січня 2012 року між сторонами було укладено договори оренди землі терміном на 5 років, які зареєстровані відділом Держкомзему у Баштанському районі Миколаївської області 19.12.2012 року за №06201 та №06212.

Відповідно до умов вказаних договорів позивач передав в оренду відповідачу належні йому на праві власності земельні ділянки розміром 1,56 га та 4,11 га. У тому на оплатних умовах.

Орендна плата згідно умов договору повинна вноситися у строки не пізніше 30 листопада кожного року за поточний рік.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п.38 Договору оренди землі від 01.01.2012 року, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однією із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно зі ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст.32 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Частина 2 статті 651 ЦК України визначає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Несплата відповідачем в повному розмірі орендної плати за 2014 рік, не свідчить про систематичне невиконання умов договору в частині сплати орендної плати за користування орендованою земельною ділянкою.

Інших порушень умов договору з боку відповідача під час розгляду справи не встановлено.

Відповідно до вимог ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В судовому засіданні не встановлено систематичного порушення відповідачем умов договору, в тому числі і щодо виплати орендної плати, а також що між сторонами у встановленому порядку було досягнуто згоди щодо добровільного припинення договору оренди землі.

Зазначене є підставою для відмови в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 10; 11; 30, 60; 61,88, 214-218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

в задоволенні позову ОСОБА_1 до ПАТ «Баштанська с/г МТС» про розірвання договорів оренди землі - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: