Справа № 565/814/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 липня 2015 року м. Кузнецовськ

Кузнецовський міський суд Рівненської області під головуванням

суддіОСОБА_1
при секретарі судового засідання ОСОБА_2
з участю: представника позивача ОСОБА_3
відповідача представника відповідача не з»явився ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Кузнецовського міського суду цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» до ОСОБА_5 про стягнення цільового внеску,-

В С Т А Н О В И В:

Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Енергетик» (далі- ОК «ЖБК «Енергетик», кооператив) звернувся в суд з позовом до ОСОБА_5 про стягнення цільового внеску в розмірі 116290 гривень. Позов обґрунтовується тим, що відповідач є асоційованим членом ОК «ЖБК «Енергетик», проте всупереч вимогам Закону України «Про кооперацію» та статуту ОК «ЖБК «Енергетик» не виконує рішення загальних зборів ОК «ЖБК «Енергетик» №64 від 16 лютого 2015 року та № 65 від 06 травня 2015 року. Вказаними рішеннями, зокрема, передбачено сплату відповідачем на користь кооперативу цільового внеску в розмірі 116290 гривень до 30 травня 2015 року, невиконання рішення про сплату цього внеску є підставою для звернення в суд для стягнення цільового внеску.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що відповідач є асоційованим членом кооперативу, проте не виконує рішення загальних зборів кооперативу про сплату цільового внеску. Тим самим відповідач порушує вимоги Статуту кооперативу та ст.12 Закону «Про кооперацію». Сплата внеску спрямована на погашення кредитів, які ОК «ЖБК Енергетик» отримав у фінансових установах у 2008, 2010 та 2014 роках для будівництва житлового будинку. На даний час житловий будинок, в якому відповідач має отримати квартиру, не зданий в експлуатацію і відповідна квартира відповідачу не передана.

Представник відповідача під час судового засідання просив відмовити у задоволенні позову та пояснив, що відповідач не сплатив цільовий внесок, оскільки сплата цього внеску не передбачена договором, укладеним між ОК «ЖБК Енергетик» та відповідачем. Згідно із вказаним договором відповідач повністю розрахувався з позивачем за житло, проте позивач більш ніж на п»ять років затримує будівництво житлового будинку. Крім того, сплата внесків асоційованими членами кооперативу носить виключно добровільний характер, в свою чергу, рішення про сплату цільового внеску є неправомірним.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши та оцінивши у сукупності наявні в справі докази, керуючись законом, суд прийшов до наступного висновку.

ОК «ЖБК «Енергетик» внесено до ЄДРПОУ, що підтверджується довідкою (а.с. 53). Згідно із Статутом ОК «ЖБК «Енергетик» (в редакції, що затверджена установчими зборами 02.09.2005 року, з наступними змінами і доповненнями (а.с. 46-52) кооператив здійснює діяльність, зокрема, із будівництва багатоповерхових будинків. У відповідності до пунктів 2.1-2.7, 4.2.1-4.2.4 цього Статуту кооператив утворено на добровільних засадах для ведення спільної діяльності з метою забезпечення житловими приміщеннями членів та асоційованих членів кооперативу. Кооператив керується у своїй діяльності законодавством України, зокрема, Законом України «Про кооперацію», кооператив є неприбутковою організацією. До обов»язків асоційованих членів відноситься додержання статуту, виконання рішень органів управління, виконання зобов»язань та сплата внесків.

У відповідності до Статуту ОК «ЖБК «Енергетик» (в новій редакції зі змінами та доповненнями, статут зареєстрований державним реєстратором 04.11.2014 року, а.с. 8-15 (далі- Статут 2014 року) кооператив утворено на добровільних засадах для ведення спільної діяльності з метою забезпечення житловими приміщеннями членів та асоційованих членів кооперативу, кооператив вчиняє правочини, кооператив здійснює будівництво багатоповерхових будівель та споруд (п.п. 1.2, 3.2, 3.8, 4.3 Статуту 2014 року). У відповідності до пунктів 6.1.3,6.1.4, 6.2.1, 6.3.3, 7.2.5, 8.1.2 -8.2.2 Статуту 2014 року, в кооперативі допускається асоційоване членство, асоційованими членами кооперативу можуть бути фізичні особи, які подали відповідну заяву і сплатили внески щодо яких прийнято відповідне рішення правління кооперативу. В кооперативі передбачена сплата, зокрема, цільових внесків грошових та інших майнових і немайнових внесків, що вносяться понад пай для забезпечення статутної діяльності кооперативу. Асоційований член кооперативу зобов»язаний у встановлений строк вносити внески, зокрема цільові, передбачені статутом та іншими документами кооперативу. Асоційований член кооперативу несе відповідальність за порушення зобов»язань по внесенню пайових і інших внесків та за невиконання рішень загальних зборів кооперативу. Вищим органом управління є загальні збори членів кооперативу, які встановлюють відповідальність за порушення зобов»язань асоційованим членом кооперативу перед кооперативом.

Як передбачено ст.ст. 2, 14, 15, 19 Закону України «Про кооперацію» (далі- Закон), кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Порядок вступу до кооперативу та участь асоційованого члена в його господарській та іншій діяльності, права та обов'язки такого члена, розміри паїв та виплат на паї визначаються статутом кооперативу. Джерелом формування майна кооперативу є вступні, членські та цільові внески його членів та додаткові паї. Вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу.

Сторонами укладено договір про пайову участь у будівництві житла № 134 від 15.04.2008 року (далі- договір), згідно із пунктами 1.1-1.3, 2.2-2.4, 3.1, 3.2 якого, сторони узгоджують будівництво житлового будинку за адресою: Рівненська обл., м. Кузнецовськ, м-н Вараш, 43 і передачу відповідачу визначену договором квартиру в цьому будинку, у встановлений договором строк. В свою чергу, відповідач зобов»язаний сплатити позивачу грошові внески, в передбачених п. 3.2 договору та додатком №1 до договору розмірі, за будівництво квартири та прийняти квартиру. У відповідності до пунктів 2.5-2.7 договору кооператив вправі в односторонньому порядку змінювати вартість та визначати остаточну вартість об»єкта будівництва.

Відповідач є асоційованим членом кооперативу, що підтверджується витягом із протоколу загальних зборів ОК «ЖБК «Енергетик» №35 від 06.06.2008 року (а.с.16). Представник позивача визнав, що відповідач повністю сплатив грошові кошти, визначені договором. Передбачена договором квартира відповідачу, в установлений договором строк, не передана.

Витягами із протоколів загальних зборів членів кооперативу №64 від 16.02.2014 року та №65 від 06.05.2014 року (а.с. 17, 18) підтверджується, що загальними зборами членів кооперативу прийняті рішення про сплату, зокрема відповідачем, цільового внеску в розмірі 116290 гривень до 30 травня 2015 року для погашення кредиторської заборгованості по витратах кооперативу на незавершений будівництвом багатоквартирний будинок у місті Кузнецовську по мікрорайону ОСОБА_1, 43 (ІІ черга). Також вказаними рішеннями загальних зборів членів кооперативу встановлена відповідальність за невиконання рішень, зокрема, шляхом стягнення цільових внесків.

На думку суду, зазначені рішення кооперативу в частині зобов»язання відповідача сплатити цільовий внесок для погашення кредиторської заборгованості по витратах кооперативу на будівництво житлового будинку є неправомірними, оскільки суперечать положенням ст. 2, ч. 3 ст. 8 Закону та ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» від 18 вересня 1991 року № 1560-XII (в редакції, чинній на момент виникнення спору). Так, ст. 2 Закону передбачено, що обслуговуючий кооператив - це кооператив, який утворюється шляхом об'єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Тобто до видів діяльності ОК «ЖБК Енергетик» (як це передбачено п. 4.3 Статуту 2014 року) не може відноситись діяльність з будівництва будинків. У відповідності до ч.3 ст.8 Закону, статут кооперативу може містити інші пов'язані з особливостями діяльності кооперативу положення, що не суперечать законодавству.

У відповідності із частинами 1 і 3 ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти

власності, а також майнові права. Інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання

зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини

об'єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування

будівництва таких об'єктів визначаються виключно законами. Статтю 4 доповнено частиною третьою згідно із Законом N 3201-IV від 15.12.2005; в редакції Закону N 2367-VI від 29.06.2010; із змінами, внесеними згідно із Законом N 3461-VI від 02.06.2011. Тобто заборона фінансування об'єктів житлового будівництва з використанням коштів, залучених, зокрема від фізичних осіб, не через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини

об'єкта) житлового будівництва, накладена Законом України від 15.12.2005 року №3201- ІV «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України», що набрав чинності 14.01.2006 року.

Отже погашення кредитних коштів, отриманих кооперативом у фінансових установах для фінансування житлового будівництва, коштами фізичних осіб через кооператив починаючи з 14.01.2006 року суперечить вимогам ч.3 ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Законом України «Про кооперацію» не передбачено фінансування об'єктів житлового будівництва через обслуговуючий кооператив за кошти фізичних осіб, в тому числі, шляхом сплати внесків фізичними особами, які є асоційованими членами такого кооперативу.

Суд вважає, що на день виникнення спору залучення коштів фізичних осіб для інвестування і фінансування об»єктів житлового будівництва у спосіб, що не передбачений Законом України «Про інвестиційну діяльність», допускається виключно за згодою учасників інвестування та фінансування об»єктів житлового будівництва на підставі договору (угоди), укладеного між суб»єктами такої діяльності відповідно до вимог Цивільного кодексу України.

Надані представником позивача копії рішення Кузнецовського міського суду по справі № 565/221/15-ц за позовом ОСОБА_6 до ОК «ЖБК Енергетик» про визнання майнового права, заборону вчинення дій, зобов»язання вчинити певні дії та стягнення неустойки і рішення Апеляційного суду Рівненської області від 26 червня 2015 року, яким вказане рішення суду першої інстанції скасоване в частині відмови у задоволенні вимог про визнання за ОСОБА_6 майнового права на квартиру будівельний №111 по мікрорайону ОСОБА_1, 43 у місті Кузнецовську Рівненської області, не доводять обґрунтованість позовних вимог ОК «ЖБК Енергетик» про стягнення з відповідача ОСОБА_5 цільового внеску.

За таких обставин, слід відмовити через необгрунтованість та безпідставність у задоволенні позову про стягнення з відповідача на користь ОК «ЖБК Енергетик» цільового внеску для погашення кредиторської заборгованості кооперативу по витратах на незавершений будівництвом житловий будинок в місті Кузнецовську по мікрорайону ОСОБА_1, 43 (друга черга).

На підставі наведеного та керуючись Законами України «Про кооперацію» та «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позову Обслуговуючого кооперативу «ЖБК Енергетик» до ОСОБА_5 про стягнення цільового внеску.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Рівненської області через Кузнецовський міський суд.

Головуючий