Справа № 638/4017/14-ц
Провадження № 2/638/543/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

04.03.2015 року Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого-судді Гайдук Л.П.

При секретарі Литвиненко М.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

«07» вересня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір № 6/4/32/2007/840-К/184, згідно з яким банк надав, а Відповідач отримав кредит в розмірі 38700,00 доларів США (тридцять вісім тисяч сімсот доларів США 00 центів), строком до 04.09.2037 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у Кредитному договорі. Позивач свої зобов'язання за Кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав в повному обсязі про, що підтверджується заявою на видачу готівки № NL-1 від 07.09.2007р. Відповідно до п.п. 4.З.2., 4.3.3. Кредитного договору та п. 3.3.4. Додаткової Угоди № 1 Відповідач зобов'язався суворо дотримуватися положень цього Договору, а також договору іпотеки, укладеного в забезпечення виконання Відповідачем зобов'язань за Кредитним договором. Сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі та порядку і строки, визначені в Кредитному договорі. Проте у порушення вимог законодавства та умов Кредитного договору Відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування Кредитом у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором. Згідно п. 5.1. Договору, у разі прострочення Позичальником строку сплати мінімально необхідного платежу по погашенню Кредиту, визначених у п. 3.3.3. цього Договору, а також у випадку прострочення строку виконання зобов'язань Позичальника щодо повернення Кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п. 4.3.5. цього Договору, Позичальник сплачує Банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. Таким чином, станом на 07.11.2013р., заборгованість Відповідача за Кредитним договором, складає 55641,93 (п'ятдесят п'ять тисяч шістсот сорок один долар США 93 центри) доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ (7,993 грн. за 1 долар) на 07.11.2013р. дорівнює 444745,95 грн. (чотириста сорок чотири тисячі сімсот сорок п 'ять гривень 95 копійок), яка складається з:- суму Кредиту в розмірі 34761,02 долл.США, що в еквіваленті по курсу НБУ (7,993 грн. за 1 долар) становить 277844,83 грн.;- суму процентів за користування Кредитом в розмірі 15066,44 долл.США, що в еквіваленті по курсу НБУ (7,993 грн. за 1 долар) становить 120426,05 грн.; -суму заборгованості за пенею 1944,47 долл.США, що в еквіваленті по курсу НБУ (7,993 грн. за 1 долар) становить 15542,15 грн.,- суму заборгованості за штрафом у розмірі 3870,00 долл.США, що в еквіваленті но курсу НБУ (7,993 грн. за 1 долар) становить 30932,91 грн. В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір іпотеки № 6/4/32/2007/980-І/185 від 07.09.2007 року «далі - Договір іпотеки). Згідно до Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: однокімнатна ізольована квартира № 308 (триста вісім) за адресою: АДРЕСА_1. загальною площею 32,2 метрів квадратних, житловою площею 16,2 (шістнадцять цілих два десятих) метрів квадратних. Відповідно до п.п. 4.4., 4.5. Д.говору іпотеки, у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частини, а також у випадку порушення Іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим Договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих Іпотекодержателю за цим Договором, Іпотекодержатель має право реалізувати своє право іпотеки та звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором. Іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, який визначається на момент реалізації права іпотеки, в тому числі, але не виключно, всі платежі на користь Іпотекодержателя, передбачені Кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення Зобов'язань за Кредитним договором, витрати Іпотекодержателя на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, втрати понесені при зверненні стягнення на Предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати, понесені іпотекодержателем у зв'язку з цим Договором. Таким чином позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, скасувати реєстрацію відповідача в квартирі АДРЕСА_1 та виселити всіх мешканців із зазначеної квартири, а також стягнути з відповідача сплачений судовий збір в сумі 3654,00грн.

Сторони в судове засідання не з*явилися з невідомих суду причин, про дату, час та місце слухання справи повідомлені своєчасно та належним чином, представник позивача надав до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечував, відповідач заяви про розгляд справи за його відсутності суду не надавав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що «07» вересня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір № 6/4/32/2007/840-К/184, згідно з яким банк надав, а Відповідач отримав кредит в розмірі 38700,00 доларів США (тридцять вісім тисяч сімсот доларів США 00 центів), строком до 04.09.2037 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у Кредитному договорі.

З 04.02.2011 року Банк здійснює фінансову діяльність як акціонерне товариство публічного типу. У зв'язку з приведенням статуту у відповідності до вимог Закону України "Про акціонерні товариства" була проведена державна реєстрація статуту в новій редакції, внаслідок чого найменування ВАТ КБ "Надра" змінено на Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра". Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра" є правонаступником всіх прав та обов'язків ВАТ КБ "Надра".

Банк свої зобов'язання за Кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав в повному обсязі, що підтверджується заявою на видачу готівки № NL-1 від 07.09.2007р.

Відповідно до п.п. 4.З.2., 4.3.3. Кредитного договору та п. 3.3.4. Додаткової Угоди № 1 ОСОБА_1 зобов'язався суворо дотримуватися положень цього Договору, а також договору іпотеки, укладеного в забезпечення виконання Відповідачем зобов'язань за Кредитним договором. Сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі та порядку і строки, визначені в Кредитному договорі.

Проте у порушення вимог законодавства та умов Кредитного договору Відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування Кредитом у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором.

Згідно п. 5.1. Договору, у разі прострочення Позичальником строку сплати мінімально необхідного платежу по погашенню Кредиту, визначених у п. 3.3.3. цього Договору, а також у випадку прострочення строку виконання зобов'язань Позичальника щодо повернення Кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п. 4.3.5. цього Договору, Позичальник сплачує Банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 5.2. Договору, У разі порушення Позичальником вимог п.п. 4.3.1.,4.3.2., 4.3.7., 4.3.9., 4.3.10. цього Договору Позичальник обов'язаний сплатити Банку штраф у розмірі 10 (десять) відсотків від суми Кредиту, визначеної у п. 1.1. цього Договору, за кожен випадок.

Відповідно до п. 4.2.4. Кредитного договору, Банк має право вимагати від Позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення Кредиту, сплати врахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим Договором, можливих штрафннх санкцій, якщо Позичальник не вніс черговий платіж у термін, визначений п. 3.3.3 цього Договору, а також у випадку передбаченому у п. 4.3.6. цього Договору.

Позивачем направлено Відповідачу вимогу про усунення порушень Кредитного договору з вимогою виконати взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором.

Таким чином, станом на 07.11.2013р., заборгованість Відповідача за Кредитним договором, складає 55641,93 (п'ятдесят п'ять тисяч шістсот сорок один долар США 93 центи) доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ (7,993 грн. за 1 долар) на 07.11.2013р. дорівнює 444745,95 грн. (чотириста сорок чотири тисячі сімсот сорок п'ять гривень 95 копійок), яка складається з:

-суми Кредиту в розмірі 34761,02 долл.США, що в еквіваленті по курсу НБУ (7,993 грн. за 1 долар) становить 277844,83 грн.;

-суми процентів за користування Кредитом в розмірі 15066,44 долл.США, що в еквіваленті по курсу НБУ (7,993 грн. за 1 долар) становить 120426,05 грн.;

-суми заборгованості за пенею 1944,47 долл.США, що в еквіваленті по курсу НБУ (7,993 грн. за 1 долар) становить 15542,15 грн.

-суми заборгованості за штрафом у розмірі 3870,00 долл.США, що в еквіваленті по курсу НБУ (7,993 грн. за 1 долар) становить 30932,91 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між банком та ОСОБА_1 був укладений Договір іпотеки № 6/4/32/2007/980-І/185 від 07.09.2007 року.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення нконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні ізютекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, ;стоновленому цим Законом.

Згідно до Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: однокімнатна ізольована квартира № 308 (триста вісім) за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 32,2 (тридцять два цілих два десятих) метрів квадратних, житловою площею 16,2 (шістнадцять цілих два десятих) метрів квадратних (далі-Предмет жкггеки).

Відповідно до п.п. 4.4., 4.5. Д.говору іпотеки, у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частини, а також у випадку порушення Іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим Договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих Іпотекодержателю за цим Договором, Іпотекодержатель має право реалізувати своє право іпотеки та звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором. Іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, який визначається на момент реалізації права іпотеки, в тому числі, але не виключно, всі платежі на користь Іпотекодержателя, передбачені Кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення Зобов'язань за Кредитним договором, витрати Іпотекодержателя на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, втрати понесені при зверненні стягнення на Предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати, понесені іпотекодержателем у зв'язку з цим Договором.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема на підставі рішення суду.

Разом із тим, із 03 червня 2014 року набрав чинності Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», відповідно до ст. 1 якого, протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Даним вимогам щодо нерухомого житлового майна, яке є предметом іпотеки і надано як забезпечення кредиту в іноземній валюті, квартира за адресою: АДРЕСА_1 відповідає, оскільки її площа не перевищує 140 кв. м. (32,2 кв. м.) і місце проживання відповідача зареєстроване за даною адресою. Інших квартир чи будинків відповідач не має і такі дані в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги ПАТ «Дельта Банк» про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволені бути не можуть, оскільки предметом позову є майно, яке підпадає під дію мораторію.

Позовних вимог про стягнення боргу за кредитним договором позивачем не заявлялося.

Інші позовні вимоги, а саме про припинення права власності і права користування житловим приміщенням мешканців спірної квартири і їх виселення, є похідними від основних вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки

Таким чином, суд відмовляє ПАТ «Дельта Банк» в задоволенні позовних вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартири АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ОСОБА_1, а також в задоволенні вимог про скасування реєстрації та виселення із зазначеної квартири.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст..ст. 3,10,11,15,57,58,60,212-215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, скасування реєстрації та виселення залишити без задоволення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуючий суддя: