Провадження № 2/537/456/2015
Справа № 537/711/15-ц
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.04.2015 року Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі:

головуючого судді - Мурашової Н.В.

при секретарі - Омельченко О.М., Головньовій Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчук цивільну справу за позовом В.о. прокурора м. Кременчука в інтересах держави - в особі Професійно - технічного училища №6 м. Кременчука до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виселення та стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в :

В.о. прокурора м. Кременчука в інтересах держави - в особі Професійно - технічного училища №6 м. Кременчука - звернувся до суду із уточненною позовною заявою до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про виселення та стягнення заборгованості.

В обґрунтування своїх позовних вимог прокурор зазначив, що на балансі Професійно технічного училища №6 м. Кременчука перебуває гуртожиток за адресою АДРЕСА_1 02.02.2012 року між ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ПТУ №6 укладено договір оренди житлової кімнати державного житлового фонду №11, за умовами якого ПТУ №6 м. Кременчука передало відповідачам у тимчасове платне користування житлову кімнату НОМЕР_1 загальною площею 31,16 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 в м. Кременчук. Строк дії договору один рік з моменту прийняття кімнати та підписання акту приймання - передачі. Термін дії договору закінчився 02.02.2013 року. Проте відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_2 не виконують зобов'язання по оплаті отриманих послуг, добровільно не звільняють кімнату. В зв'язку з чим відповідачі заборгували ПТУ №6 м. Кременчука 5194 грн. 45 коп. плату за користування кімнатою та оплату комунальних послуг за період з 01.08.2013 року по 01.02.2015 року. А тому В.о. прокурора м. Кременчука в інтересах держави - в особі Професійно - технічного училища №6 м. Кременчука просив стягнути солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_2 на користь ПТУ №6 м. Кременчука заборгованість за договором оренди житлової кімнати державного житлового фонду №11 від 02.02.2012 року у сумі 5194,45 грн., виселити відповідачів з кімнати АДРЕСА_1

Прокурор та представник Професійно - технічного училища №6 м. Кременчука в судовому засіданні підтримали в повному обсязі змінені позовні вимоги. Просили суд їх задовольнити з врахуванням часткового погашення відповідачами заборгованості.

Відповідач ОСОБА_3, визнала позовні вимоги в повному обсязі. Пояснила, що в даний час не навчається та не працює в ПТУ №6 м. Кременчука ордер про проживання в гуртожитку не отримувала, а проживала на підставі договору найму, який на даний час закінчився. Своєчасно не проводила оплату за браком коштів. Повідомила, що не даний час частково погасила заборгованість за оренду кімнати.

ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відповідно до ст.74 ЦПК України. Про причини неявки суд не повідомив. Письмових заперечень проти позову не надав.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши учасників процесу суд встановив, що на балансі Професійно - технічного училища №6 м. Кременчук перебуває гуртожиток розташований за адресою АДРЕСА_1 Цей факт підтверджено листом фонду державного майна України №10-15-5318 від 24.04.2013 року.

02.02.2012 року між ОСОБА_1 та ПТУ №6 укладено договір оренди житлової кімнати державного житлового фонду №11, за умовами якого ПТУ №6 м. Кременчука передало відповідачу ОСОБА_1 та члену її сім'ї ОСОБА_2 у тимчасове платне користування житлову кімнату НОМЕР_1 загальною площею 31,16 кв.м. в будинку АДРЕСА_1 в м. Кременчук.

Відповідно до п. 4 Договору строк оренди складає 1 рік, що починає обліковуватись з моменту прийняття кімнати та підписання Акту - приймання - передачі. За взаємною згодою сторін, строк оренди може бути змінено. У разі, якщо Наймодавець за один місяць до спливу терміну дії договору письмово не запропонував Наймачу укласти договір на новий термін і, відповідно, не уклав договір, договір вважається таким, що припинився та пролонгації не підлягає.

Відповідно до п. 5.2, 5.3 договору громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособлено користуванні, вносять плату за користування жилою площею та комунально - побутовими приміщеннями і за комунальні послуги по ставках квартирної плати, установлених для будинків державного та громадського житлового фонду. Плата за користування кімнатою в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця.

Згідно до п.8.1, 8.2 договору сезонні, тимчасові працівники, особи, що працювали за строковим трудовим договором, які припинили роботу, особи, яким надавалась житлова площа тимчасово, а також особи, що вчились у навчальному закладі і вибули з них, підлягають виселенню без надання іншого житлового приміщення з гуртожитку, який їм було надано у зв'язку із роботою чи навчанням. Виселенню в безсуперечному порядку підлягають особи, які не здійснюють оплату за користування кімнатою в гуртожитку і за комунальні послуги, псують майно гуртожитку, порушують умови договору та чинного законодавства України.

Таким чином, на момент розгляду справи строк дії укладеного між ОСОБА_1 та ПТУ №6 договору оренди житлової кімнати закінчився, але відповідачі продовжують проживати, в кімнаті і добровільно її не звільняють.

Разом з тим ОСОБА_1, ОСОБА_2 не оплачують послуги за комунальні послуги, а тому за період з 01.08.2013 року по 01.02.2015 року у них утворилась заборгованість в розмірі 3933,89 грн. з врахуванням часткового погашення заборгованості під час розгляду справи в суді. Цей факт підтверджено довідкою №122/14-22 виданою 10.02.2015 року ПТУ №6 м. Кременчука, та квитанцією о.о. 377962773, від 24.04.2015 року.

Відповідач ОСОБА_4 визнала, що вона та ОСОБА_2 не зареєстровані в житловій кімнаті гуртожитку ПТУ №6, ордеру на право проживання не отримувала.

При вирішенні спору суд керувався такими вимогами закону.

Статею 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч.1, ч.3 ст.815 ЦК України наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Згідно ч.1 ч.2 ч.3 ст.816 ЦК України визначено, що у договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов'язків щодо користування житлом. Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним. Якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обов'язки за договором найму житла є солідарними.

Відповідно до ч.1 ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.

Статтями 20 та 21 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» визначені права та обов'язки споживача та виконавця житлово - комунальних послуг, відповідно до яких споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово - комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово - комунальних послуг. Обов'язком споживача - є своєчасна оплата житлово - комунальних послуг у строки встановлені договором або законом. Обов'язком виконавця - є надання таких послуг вчасно та відповідної якості.

Відповідно до ст.64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали

бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному

жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач

та члени його сім'ї.

При цьому ч. 1,ч. 2, ч. З статті 109 ЖК України передбачено, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.

Відповідно до вимог статей 526, 527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначеного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.625 ЦК боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до правової позиції ВСУ (постанови у справі №6-231 цс 14 від 25.02.2015 року) роз'яснено, що відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Сторони договору можуть здійснювати свої права і виконувати свої обов'язки протягом строку дії договору (частина перша статті 631 ЦК України).

Умовами договору передбачено, що розмір оплати за проживання в гуртожитку, згідно з калькуляцією, визначається на підставі наказу ректора.

У разі якщо строк дії договору закінчився, а особа, що заселена в гуртожиток на підставі такого договору, продовжує користуватися майном і отримувати послуги, на неї покладається обов'язок сплачувати за його користування в розмірах, у строки та в порядку, що були визначені договором, строк якого закінчився.

З огляду на наведене, оскільки та ОСОБА_3, ОСОБА_2 не виконують свого обов'язку по оплаті комунальних послуг з утримання кімнати НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1 в м. Кременчук, строк оренди житла закінчився, суд вважає за необхідне стягнути в солідарному порядку з відповідачів на користь професійно - технічного училища №6 м. Кременчука заборгованість за договором оренди житлової кімнати державного житлового фонду №11 в сумі 3994,45 грн. та виселити відповідачів з зазначеного приміщення.

З огляду на наведене позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, стягнути з відповідачів на користь держави витрати на судовий збір.

Керуючись ст. ст. ст. 3, 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212-215, ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги В.о. прокурора м. Кременчука в інтересах держави - в особі Професійно - технічного училища №6 м. Кременчука до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виселення та стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_3, ОСОБА_2 на користь Професійно - технічного училища №6 м. Кременчука заборгованість по оренді житлової кімнати в розмірі 3994 грн. 45 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судові витрати на судовий збір в розмірі 121 грн. 80 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судові витрати на судовий збір в розмірі 121 грн. 80 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів після отримання копії цього рішення.

Суддя Крюківського районного суду

м. Кременчука Полтавської області Мурашова Н.В.