Справа №345/3530/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.10.2015 року м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі: головуючої

судді Бердан Н.В.

секретаря Слободян Т.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Калуші цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до спільного українсько-македонського підприємства Товариство з обмеженою відповідальністю «АВАЛОН» та Реєстраційної служби Калуського міськрайонного управління юстиції Івано-Франківської області про визнання права власності на майно, спонукання до вчинення дій,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з вищенаведеним позовом, стверджуючи, що 11.10.2012 року уклав з відповідачем договір купівлі-продажу майнових прав, згідно умов якого СП ТОВ «АВАЛОН» продає, а ОСОБА_1 купує майнові права на обєкт нерухомості - нежитлове приміщення №4, загальною площею 100,3 кв.м., що знаходиться на першому поверсі багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями комерційного призначення на вул..Підвальна, 15, що в м.Калуші Івано-Франківської області. Основною метою укладення цього Договору було фінансування Позивачем будівництва нежитлового приміщення, шляхом купівлі майнових прав на нього в об'єкті будівництва, що надавало право Покупцю майнових прав після завершення будівництва отримати це нежитлове приміщення у приватну власність. Право власності на майнові права переходить від Продавця до Покупця після підписання Акту прийому-передачі майнових прав на Обєкт нерухомості. Свої зобов'язання згідно зазначеного договору позивач виконав в повному обсязі та набув у власність майнові права на обєкт нерухомості, сплативши Відповідачу грошові кошти в сумі 401200 гривень за купівлю майнових прав. Оскільки обєкт капітального будівництва прийнято в експлуатацію, це дає підстави для виникнення та реєстрації права власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення загальною площею 100,3 кв.м., що розташоване за адресою: Івано-Франківська область, м.Калуш, вул. Підвальна, 15.

Однак рішенням №23891941 Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Калуського міськрайонного управління юстиції відмовлено Позивачу у державній реєстрації права власності у звязку з наявністю обтяження на майнові права на Обєкт нерухомості на підставі Договору іпотеки майнових прав на нерухоме майно незавершеного будівництвом №634 від 16.02.2011 року (далі Договір іпотеки).

Оскільки за згодою банку ТОВ «Авалон» продало ОСОБА_1 предмет іпотеки, вищезазначене нежитлове приміщення тому іпотека на це майно припинилася з часу виконання обов»язку по оплаті за придбане майно.

Так як між позивачем, ТОВ «Авалон» та Банком не досягнуто згоди щодо визнання за ОСОБА_1 права власності на придбаний об»єкт, то він змушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Тому просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення загальною площею 98,5 кв.м. за адресою: Івано-Франківська область, м.Калуш, вул. Підвальна, 15, та зобовязати Реєстраційну службу зареєструвати право власності на дане нежитлове приміщення.

23.09.2015 року позивач своєю заявою уточнив позовні вимоги щодо стягнення судових витрат та просить всі судові витрати, зокрема сплачений судовий збір та витрати на правову допомогу стягнути з відповідача ТОВ «Авалон».

У судове засідання позивач не зявився, однак його представник ОСОБА_2 подав письмову заяву про слухання справи у його відсутності та відсутності позивача, зазначивши, що позов підтримує, просить його задоволити.

Представники відповідачів ТОВ «Авалон» та реєстраційної служби в судове засідання не з»явилися, однак подали заяви з проханням слухати справу у їх відсутності. Представник ТОВ «Авалон» позов визнає повністю та просить його задоволити. Представник реєстраційної служби не заперечує проти задоволення вищезазначеного позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з врахуванням заяви про зміну позовних вимог в частині стягнення судових витрат, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 11.10.2012 року між Спільним українсько-македонським підприємством Товариство з обмеженою відповідальністю «АВАЛОН» та ОСОБА_1 укладено Договір купівлі-продажу майнових прав /а.с. 7-13/.

За умовами п. 2.1 ст. 2 договору СП ТОВ «АВАЛОН» продає, а ОСОБА_1 купує майнові права на обєкт нерухомості - нежитлове приміщення загальною площею 100,3 кв.м., розташоване в обєкті капітального будівництва за будівельною адресою: Івано-Франківська область, м.Калуш, вул. Підвальна, 15.

Відповідно до п. 3.1 даного Договору майнові права на обєкт нерухомості за цим договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав на обєкт нерухомості. Акт підписується сторонами не пізніше 5-х робочих днів з дати введення обєкту в експлуатацію за умови здійснення покупцем оплати 100 % загальної площі обєкта нерухомості згідно п.4.2 цього Договору.

П. 3.2. зазначеного договору також встановлено, що право власності на майнові права переходить від Продавця до Покупця після підписання Акту прийому-передачі майнових прав на обєкт нерухомості.

Згідно п. 4.2. орієнтовна вартість майнових прав на зазначений обєкт нерухомості в день укладення цього договору складає 401200 гривень, а п. 4.5. визначено, що після повної сплати покупцем вартості майнових прав за обєкт нерухомості, визначений в п. 2.2. даного договору, Продавець видає йому довідку про повну оплату вартості майнових прав на обєкт нерухомості згідно цього договору.

Свої договірні зобов'язання ОСОБА_1 виконав в повному обсязі та набув у власність майнові права на Обєкт нерухомості, сплативши Відповідачу грошові кошти в сумі 401200 гривень за купівлю майнових прав на Обєкт нерухомості, що підтверджується:

- Квитанціями № КО-22208 від 12.10.2012 року на суму 89800 грн., № КО-22566 від 15.10.2012 року на суму 98000 грн., № КО-24822 від 02.11.2012 року на суму 30000 грн., № КО-25152 від 08.11.2012 року на суму 30000 грн., № КО-25357 від 12.11.2012 року на суму 36950 грн. Платіжними дорученнями №240 від 10.11.2012 року на суму 2500 грн., №233 від 31.10.2012 року на суму 3300 грн., №232 від 30.10.2012 року на суму 31300 грн., №230 від 22.10.2012 року на суму 63000 грн., №227 від 15.10.2012 року на суму 14000 грн., №226 від 11.10.2012 року на суму 2000 грн. /а.с. 14-21/.

- Випискою із списку інвесторів про повну оплату вартості майнових прав №81 від 23 квітня 2015 року /а.с.40/;

- Актом №37-43 приймання-передавання торгових приміщень в будинку № 15 по вулиці Підвальній, що в м. Калуш від 09 квітня 2014 року /а.с.29/ та актом приймання-передачі пакета документів для реєстрації на право власності /а.с.22/.

Судом також встановлено, що згідно Декларації про готовність обєкта до експлуатації, зареєстрованого Інспекцією Держархбудконтролю в Івано-Франківській області, обєкт капітального будівництва прийнято в експлуатацію /а.с.31-34/.

Позивач звернувся до Реєстраційної служби Калуського міськрайонного управління юстиції із заявою про реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно, однак Державний реєстратор прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Калуського міськрайонного управління юстиції рішенням №23891941 відмовив ОСОБА_1 у державній реєстрації права власності у звязку з наявністю обтяження на майнові права на обєкт нерухомості на підставі Договору іпотеки майнових прав на нерухоме майно незавершеного будівництвом №634 від 16.02.2011 року /а.с.42/.

Як вбачається із Договору іпотеки, Відповідач СП ТОВ «Авалон», як Іпотекодавець, передав Публічному акціонерному товариству «Банк Камбіо» в іпотеку майнові права на нерухоме майно, а саме обєкт незавершеного будівництва, розташованого за адресою Івано-Франківська область, м.Калуш, вул. Підвальна, 15, в тому числі незавершене будівництвом торгове приміщення №4(1-й поверх), загальною площею 97.30 кв.м., майнові права на яке належить Позивачу ОСОБА_1 /а.с. 43-47/.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладається в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.

Статтею 2 Закону встановлено, що інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестиції.

Відповідно до ст.5 вищевказаного Закону інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.

Статтею 7 цього Закону встановлено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Статтею 9 Закону передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечить законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, згідно із ст. 18 Закону, чинні на весь строк дії цих договорів і у разі, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.

Стаття 19 Закону визначає, що захист інвестицій - це комплекс організаційних , технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об'єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, в тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. Держава гарантує захист інвестицій незалежно від форм власності.

Згідно з приписами ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Як встановлено ст.599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Ст.655 ЦК України визначає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 177 ЦК України встановлено, що об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права тощо, статтею ст.190 ЦК України встановлено, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки, майнові права є не споживною річчю і визнаються речовими правами, а статтею 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» встановлюється, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.

Відповідно до листа Міністерства юстиції України № 19-50-2309 від 22.06.2007 року нежитлове приміщення є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належать майнові права на нього.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонених законом, зокрема із правочинів.

Як передбачено в статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою

Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 2 ЗУ «Про іпотеку» Законодавство України про іпотеку базується на Конституції України і складається з Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Земельного кодексу України, цього Закону та інших нормативно-правових актів, а також міжнародних договорів України.

Відповідно до п.2 ст. 5 зазначеного закону, предметом іпотеки може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору.

Разом з цим, ч.3 ст.9 ЗУ «Про іпотеку» визначено, що Іпотекодавець має право відчужувати предмет іпотеки виключно на підставі згоди Іпотекодержателя.

Судом встановлено, що така згода на продаж нежитлового приміщення була надана Іпотекодержателем ПАТ «Банк Камбіо» листом від 16.11.2012 року №32/2182, за умови направлення коштів за продаж на погашення заборгованості по кредиту СП ТОВ «Авалон» перед ПАТ «Банк Камбіо» згідно кредитного договору №003/1-2011/980 від 08.02.2011 року /а.с.50/.

На виконання зазначеної умови щодо направлення коштів відповідачем згідно платіжних доручень № 472 від 22.10.2012 року на суму 20000 грн., №473 від 22.10.2012 року на суму 43000 грн., № 482 від 29.10.2012 року на суму 30000 грн., № 504 від 05.11.2012 року на суму 15491,99 грн., № 462 від 16.10.2012 року на суму 60463,38 грн., № 461 від 16.10.2012 року на суму 46000 грн., № 453 від 12.10.2012 року на суму 30463,40 грн., № 452 від 12.10.2012 року на суму 35008,39 грн., № 505 від 05.11.2012 року на суму 10000 грн., № 520 від 12.11.2012 року на суму 22000 грн., № 515 від 08.11.2012 року на суму 30000 грн., № 321 від 14.01.2013року на суму 35000 грн. було перераховано зазначені грошові кошти на користь ПАТ «Банк Камбіо» /а.с.51-56/.

Враховуючи, що позивач виконав взяті на себе договірні зобовязання, суд приходить до висновку, що за ОСОБА_1 слід визнати право власності на нежитлове приміщення загальною площею 98,5 кв.м. розташоване за адресою: Івано-Франківська область, м.Калуш, вул. Підвальна, 15, а також зобовязати Реєстраційну службу Калуського міськрайонного управління юстиції Івано-Франківської області зареєструвати за ним право власності на дане нежитлове приміщення.

Беручи до уваги уточнюючу позовну заяву щодо стягнення судових витрат /а.с.71/ та заяву відповідача ТОВ «Авалон» про повне визнання позову, суд стягує з відповідача ТОВ «Авалон» в користь ОСОБА_1 4512 грн. судового збору, що були сплачені останнім при подачі позовної заяви /а.с.1-2/ та 3800 грн. за надання правової допомоги /а.с.72/.

На підставі викладеного й керуючись ст.ст. 209, 213-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, податковий номер НОМЕР_1, право власності в цілому на нежитлове приміщення, яке згідно технічного паспорта Приватного підприємства « Архбудекспертиза ІФ» складається із: торгових приміщень 37-43/літ.А/, які знаходяться на першому поверсі по вул. Підвальна, 15 в м.Калуші Івано-Франківської області , а саме: 37- вестибюль, 38 торгове приміщення, 39 торгове приміщення, 40 паливна, 41- торгове приміщення, 42 санвузол, 43 службове приміщення загальною площею 98,5 кв.м.

Зобовязати Реєстраційну службу Калуського міськрайонного управління юстиції Івано-Франківської області зареєструвати за ОСОБА_1, податковий номер НОМЕР_1, право власності в цілому на нежитлове приміщення, яке згідно технічного паспорта Приватного підприємства « Архбудекспертиза ІФ» складається із: торгових приміщень 37-43/літ.А/, які знаходяться на першому поверсі по вул. Підвальна, 15 в м.Калуші Івано-Франківської області , а саме: 37- вестибюль, 38 торгове приміщення, 39 торгове приміщення, 40 паливна, 41- торгове приміщення, 42 санвузол, 43 службове приміщення загальною площею 98,5 кв.м.

Стягнути з ТОВ «Авалон» в користь ОСОБА_1 4512 грн. судового збору, що були сплачені останнім при подачі позовної заяви та 3800 грн. за надання правової допомоги.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Калуський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня тримання копії рішення.

Суддя