Справа №751/2979/15-ц
Провадження №2/751/722/15
Рішення

Іменем України

02 квітня 2015 року м. Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Філатової Л. Б.

при секретарі Гиляка О. М.

з участю: позивача - ОСОБА_1, представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Чернігівської міської ради в особі начальника управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради Титаренка Юрія Володимировича про розірвання договору оренди земельної ділянки ,

В с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Чернігівської міської ради в особі начальника управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради Титаренка Ю.В. про розірвання договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 18.10.2011 року, укладеного між ним і Чернігівською міською радою та зареєстрованого 18.10.2011 року у Чернігівській міській раді. Заявлені вимоги позивач обгрунтовує тим, що відповідно до договору оренди земельна ділянка по АДРЕСА_1 загальною площею 0,0040 га використовувалась для експлуатації нежитлового приміщення - магазину непродовольчих товарів. 25.09.2013 року позивач продав магазин і звернувся до Чернігівської міської ради з проханням розірвати договір оренди земельної ділянки. Зазначає, що на вимогу управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради 03.04.2014 року оформив нотаріальну згоду на вилучення земельної ділянки, але незважаючи на приписи чинного законодавства України та умови договору оренди вирішити спір позасудовим шляхом не вдалося.

До початку розгляду справи по суті позивач звернувся до суду з заявою про уточнення позовних вимог, згідно якої просить Договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 18.10.2011 року, укладений між ним і Чернігівською міською радою в особі начальника управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради Титаренка Ю.В., зареєстрований 18.10.2011 року у Чернігівській міській раді розірвати з дня винесення судом рішення (а.с.21).

В судовому засіданні позивач уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, при викладенні пояснень посилався на обставини, викладені в позовній заяві. Доповнив, що до Чернігівської міської ради звертався письмово з вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки, на яку отримав письмову відповідь.

Представник відповідача в судовому засіданні при вирішення даного спору покладалась на розсуд суду. Зазначила, що Чернігівською міською радою новому власнику магазину ОСОБА_4 надані відповідні дозволи для оформлення прав на землю.

Третя особа на стороні позивача, залучена до участі в розгляді даної справи, ОСОБА_4 в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення, з клопотанням про відкладення слухання справи до суду не звертався.

Суд визнав можливим розглядати справу у відсутності зазначеної особи.

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи: договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 18.10.2011 року з додатками (а.с.5-6, 7, 8, 9), договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.09.2013 року (а.с.10-11), лист Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради №6376 від 03.10.2013 року на адресу ОСОБА_1 (а.с.12), заяву ОСОБА_1 від 03.04.2014 року (а.с.13), суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

18.10.2011 року між ОСОБА_1 і Чернігівською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 для експлуатації нежитлового приміщення - магазину по АДРЕСА_1 на строк до 29.09.2018 року (а.с.5-6).

25.09.2013 року ОСОБА_1 і ОСОБА_4 уклали договір купівлі-продажу нежитлового приміщення - магазину непродовольчих товарів, загальною площею 37,4 кв.м. по АДРЕСА_1 (а.с.10-11).

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України «Про оренду землі», іншими правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч.3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Із змісту ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» вбачається, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставі, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 30 договору оренди земельної ділянки підставою розірвання договору є: взаємна згода сторін, вимога однієї із сторін у випадку не виконання іншою стороною обов»язків, передбачених договором та добровільна відмова орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності орендаря.

Пунктом 31 цього договору передбачено порядок дострокового розірвання договору оренди НОМЕР_1 від 18.10.2011 року.

Позивач звернувся до відповідача з письмовою заявою щодо визначення нового користувача земельної ділянки, на яку отримав письмову відповідь (а.с.12) також надав нотаріально завірену заяву про свою згоду на вилучення земельної ділянки по АДРЕСА_1 (а.с.13).

В ході розгляду даної справи підтвердилась наявність підстав для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки : перехід права власності нежитлового приміщення - магазину по АДРЕСА_1 до нового власника.

Проаналізувавши і дослідивши всі надані сторонами докази в їх сукупності з наведеними вище правовими нормами, суд приходить до висновку, що порушені права позивача підлягають поновлення заявленим способом. На підставі викладеного, позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі, договір оренди земельної ділянки - розірвати.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.57-64, 208, 209, 212-215, 292, 294 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 158 Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі» суд, -

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити в повному обсязі.

Договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 18 жовтня 2011 року, укладений між ОСОБА_1 і Чернігівською міською радою в особі начальника управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради Титаренка Юрія Володимировича та зареєстрований 18 жовтня 2011 року у Чернігівській міській раді - розірвати з 02 квітня 2015 року.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд м. Чернігова шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. Б. Філатова