Справа № 530/385/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

19.03.2015 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - Водолага А.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Зіньківської міської ради Полтаської області, треті особи без самостійних вимог на предмет спору: реєстраційна служба Зіньківського РУЮ, приватне підприємство бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», Українська Універсальна біржа, про визнання договору купівлі - продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно,--

В С Т А Н О В И В:

В судове засідання не з»явились позивач, представник відповідача, представники третіх осіб, про час і місце розгляду справи були повідомлені в законом встановленому порядку, направили в адрес суду заяви про розгляд справи без їх участі, позивач підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі, відповідач проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Справа розглядалась в порядку ст. 197 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд встановив.

Позивач ОСОБА_1 просить суд:

- Визнати таким, що відбувся, договір купівлі-продажу укладений в письмовій формі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, на нерухому майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1

- Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 до складу якої входять приміщення: вітальня площею 5,3 кв.м., вбиральня площею 3,3 кв.м., кухня площею 5,2 кв.м., житлова кімната площею 17,7 кв.м., житлова кімната площею 9,8 кв.м., житлова кімнати площею 7,9 кв.м., 1/16 частина сараю - Б, 1/16 частина погребу, 1/2 частина гаражу б111.

При дослідженні матеріалів справи встановлено.

Договір купівлі-продажу квартири із господарсько-побутовими спорудами був

зареєстрований 22.10.2004 року під реєстровим номером Н-6 на Українській

універсальній біржі /а.с.8/, але нотаріально не посвідчений, так як покупець ОСОБА_1 про це

не знав, а продавець і представники біржі про це не повідомили, а тому він вважав, що

після оплати вартості квартири з господарськими будівлями став її власником. При

реєстрації купленого майна виявилося, що формально він не набув на нього права приватної

власності, тому що не посвідчений нотаріально договір купівлі-продажу нерухомого майна є

недійсним , так як не дотримана вимога закону про нотаріальне посвідчення договору

купівлі-продажу, як те передбачено ст. 657 Цивільного кодексу України.

В даний час ОСОБА_1 має намір провести державну реєстрацію вказаної квартири з господарськими будівлями, але із вищезазначених причин не може реалізувати своє право через реєстраційну службу, що і стало підставою звернення до суду.

Факт того, що ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 підтвержується доказами:

1. Паспортом позивача /а.с.9-11/;

2. Договором купівлі продажу від 22.10.2004 року під реєстровим номером Н-6, згідно

якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив квартиру АДРЕСА_1 /а.с.8/.

3. Договором - дорученням № 3-598 від 21.10.2004 року на продажу квартири /а.с.13/;

4. Актом прийому - передачі майна за договором купівлі-продажу № Н-6 від 22.10.2004 року;

5.Технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_1 /а.с.5-7/.

Таким чином, фактично договір купівлі -продажу квартири АДРЕСА_1 відбувся, є дійсним , а ОСОБА_1 фактично набув на нього права приватної власності, так як він повністю сплатила продавцю кошти за вказаний будинок, проживає в ньому з 2004 року.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 219 ЦК України, у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.

Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Виходячи з вище викладених обставин, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги обґрунтовані і такі , що підлягають задоволенню.

Судові витрати покласти на позивача.

На підставі викладеного керуючись статтями 197,213-215, ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Заявлені позовні вимоги задовільнити.

Визнати таким, що відбувся, договір купівлі-продажу укладений в письмовій формі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, на нерухому майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 до складу якої входять приміщення: вітальня площею 5,3 кв.м., вбиральня площею 3,3 кв.м., кухня площею 5,2 кв.м., житлова кімната площею 17,7 кв.м., житлова кімната площею 9,8 кв.м., житлова кімнати площею 7,9 кв.м., 1/16 частина сараю - Б, 1/16 частина погребу, 1/2 частина гаражу б111.

Судові витрати покласти на ОСОБА_1

На рішення може бути подана апеляційне до апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів після його проголошення , шляхом подання апеляційної скарги через Зіньківський районний суд.

Копію рішення направити сторонам.

СуддяА. В. Водолага