Романівський районний суд Житомирської області
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
26 березня 2015 року смт. Романів
Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Бабича С.В., з участю секретаря судового засідання Строган Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом прокурора Романівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Сатурн" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,-
13 січня 2015 року прокурор Романівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Сатурн" (далі ТОВ "Сатурн"), в якому зазначив, що згідно державного акта на право власності на земельну ділянку позивач є власником земельної ділянки площею1,6153 га, розташованої на території Карвинівської сільської ради Романівського району Житомирської області.
23 лютого 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Сатурн" було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, який був зареєстрований 13 листопада 2007 року у Романівському районному відділі земельних ресурсів.
Посилаючись на те, що відповідач не виконав свого зобов"язання за договором по сплаті позивачу орендної плати за 2013 рік, прокурор просив розірвати вищевказаний договір, стягнути з ТОВ "Сатурн" на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 379,31 грн та зобов"язати відповідача передати позивачу належну їй земельну ділянку під кадастровим номером НОМЕР_1 в стані придатному для цільового використання.
До початку розгляду судом справи по суті прокурор змінив підставу позову та просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем, посилаючись на систематичність несплати останнім орендної плати, зазначивши при цьому, що ТОВ "Сатурн" не виконало свого зобов"язання по сплаті орендної плати також і за 2014 рік.
Окрім цього, прокурор збільшив розмір позовних вимог та просить стягнути з ТОВ "Сатурн" на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2013 та 2014 роки в загальному розмірі 758,64 грн.
Особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з"явились, про час і місце судового розгляду справи вказані особи були повідомлені належним чином.
Прокурором та позивачем до суду подані заяви про розгляд справи за їх відсутності та про підтримання ними позовних вимог.
Відповідач про причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не подав. Зі згоди прокурора, який здійснює представництво інтересів позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.
Судом встановлено, що згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 позивач є власником земельних ділянок загальною площею1,6153 га, розташованих на території Карвинівської сільської ради Романівського району Житомирської області, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в тому числі земельної ділянки під кадастровим номером НОМЕР_1.
23 лютого 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Сатурн" було укладено договір оренди земельних ділянок, які належать позивачу, строком на десять років.
Згідно умов цього ж договору відповідач зобов"язався щорічно до 1 жовтня сплачувати ОСОБА_1 орендну плату у розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Згідно інформації, наданої ТОВ "Сатурн" 24 грудня 2014 року на запит прокуратури Романівського району, відповідач має заборгованість перед позивачем із виплати орендної плати за землю за 2013 рік, з врахуванням пріндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в розмірі 379,31 грн.
Окрім цього, ТОВ "Сатурн" визнало факт невиплати позивачу станом на 24 грудня 2014 року орендної плати за землю за 2014 рік.
Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі ЗК України) та іншими законами України.
Згідно пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Встановивши, що відповідачем протягом 2013 та 2014 років не виконувались обов"язки, передбачені умовами договору оренди земельної ділянки, щодо сплати позивачу орендної плати, а також, що така несплата мала систематичний характер, суд прийшов до переконання про обгрунтованість позову прокурора та необхідність його задоволення в межах заявлених ним вимог.
Відповідно до положень статті 88 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) України суд стягує із відповідача на користь держави судовий збір в розмірі, визначеному Законом України "Про судовий збір".
Керуючись статтями 13,32 Закону України "Про оренду землі" статтею 141 ЗК України, статтями 10, 11, 88, 197, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов прокурора Романівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ "Сатурн" задовольнити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сатурн" на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки за 2013-2014 роки у розмірі 758,64 грн.
Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Сатурн" передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,6153 га, під кадастровим номером НОМЕР_1 розташовану на території Карвинівської сільської ради Романівського району Житомирської області, в стані придатному для цільового використання.
Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю "Сатурн" в дохід держави судовий збір у розмірі 365,40 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Житомирської області через Романівський районний суд Житомирської області в десятиденний строк з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя С.В.Бабич