Справа № 484/1222/15-ц
Провадження № 2/484/719/15 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.08.2015 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання Панчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Сатурн» до ОСОБА_1 та Приватного сільськогосподарського підприємства «Полтавка», треті особи : Управління Держземагентства в Первомайському районі та Реєстраційна служба Первомайського МРУЮ Миколаївської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

У березні 2015 року ФГ «Сатурн» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 та ПСП «Полтавка», треті особи: Управління Держземагентства в Первомайському районі та Реєстраційна служба Первомайського МРУЮ Миколаївської області, в якому просило визнати недійсним договір оренди земельної ділянки належної ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №979128, площею 5,7229 га, кадастровий номер :04:000:0004, укладений між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Полтавка» 26.09.2013 року та зареєстрований Реєстраційною службою Первомайського МРУЮ Миколаївської області 12.11.3013 року.

Обгрунтовуючи свої вимоги позивач зазначив, що 01 квітня 2005 року між ОСОБА_2, батьком відповідача, як орендодавцем, та ФГ «Сатурн», як орендарем, було укладено договір оренди належної ОСОБА_2, земельної ділянки площею 5.72 га. строком на 10 років. Договір зареєстровано у Книзі №4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Полтавській сільській раді 01.09.2006 року за № 8.

На думку позивача даний договір діє з моменту проведення державної реєстрації у відповідності до п.8.3.7 договору тобто з 01.09.2006 року до 03.09.2016 року.

Згодом ОСОБА_2 помер.

У 2012 року державним нотаріусом Першої Первомайської державної нотаріальної контори було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом відповідачу по справі ОСОБА_1.

26.09.2013 року між ОСОБА_1, та співвідповідачем ПСП «Полтавка» було укладено договір оренди даної земельної ділянки строком на 49 (сорок девять) років.

Позивач вважає, що договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Полтавка» є недійсним з моменту його укладення, оскільки він був укладений під час дії іншого договору оренди, укладеного між позивачем та батьком відповідача.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачене договором оренди землі.

Умовами договору оренди землі, який укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Сатурн» 01.04.2005 року, не передбачено припинення дії договору в разі зміни власника переданої в оренду земельної ділянки. Відповідач ОСОБА_1, у встановленому порядку отримав спадщину у вигляді даної земельної ділянки, відповідно, отримав всі права та обовязки спадкодавця, і тому договір оренди землі від 01.04.2005 року на переконання позивача є чинним до 01.09.2016 року.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов у повному обсязі та просив його задовольнити.

Представники відповідачів ОСОБА_1 та ПСП «Полтавка» в судовому засіданні позов не визнали, так як вважають, що на час розгляду справи в суді договір оренди землі від 01 квітня 2005 року укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Сатурн» є припиненим, так як строк його дії сплив.

Представники третіх осіб Управління Держземагентства в Первомайському районі та Реєстраційної служби Первомайського МРУЮ Миколаївської області в судове засідання не зявились, надали заяви з проханням розглядати справу за їх відсутності.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що дійсно 01 квітня 2005 року між ОСОБА_2 та ФГ «Сатурн» було укладено договір оренди належної ОСОБА_2, земельної ділянки площею 5.72 га., розташованої в межах Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області строком на 10 років. Державну реєстрацію договору оренди землі було здійснено лише 01.09.2006 року.

27 жовтня 2006 року ОСОБА_2 помер.

22 червня 2012 року син ОСОБА_2 ОСОБА_1 отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вищевказану земельну ділянку.

12 листопада 2012 року ОСОБА_1, на підставі розпорядження Первомайської районної адміністрації від 14 вересня 2012 року за № 431-р отримав державний акт на право власності на цю ділянку серії ЯК №979128, ділянка площею 5,7229 га, кадастровий номер :04:000:0004.

26 вересня 2013 року ОСОБА_1 уклав договір оренди вказаної земельної ділянки з Приватним сільськогосподарським підприємством «Полтавка» строком на 50 років. Цей договір був зареєстрований Реєстраційною службою Первомайського МРУЮ Миколаївської області 12.11.3013 року.

Таким чином відповідач ОСОБА_1 уклав договір оренди отриманої ним у спадщину після смерті батька земельної ділянки під час дії договору оренди тієї ж земельної ділянки, укладеного його батьком за життя, з іншим сільськогосподарським підприємством.

Представники відповідачів в судовому засіданні стверджували, що ОСОБА_1 не знав про існування договору оренди землі від 01 квітня 2005 року укладеного між його батьком та ФГ «Сатурн», а тому уклав договір оренди успадкованої ним земельної ділянки з ПСП «Полтавка» після отримання на неї правовстановлюючих документів.

Крім того представники відповідачів наголошували на тому, що на момент розгляду справи в суді попередній договір оренди є припиненим з 01 квітня 2015 року, оскільки він був укладений 01 квітня 2005 року на строк 10 років, а тому предмет спору фактично відсутній.

Суд погоджується з тим, що договір оренди землі від 01 квітня 2005 року дійсно є припиненим з 01 квітня 2015 року виходячи з положень ст.ст. 627, 638 ЦК України, ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» та правової позиції викладеної у Постанові Верховного Суду України № 6-162цс13 від 19 лютого 2014 року, які визначають, що строк дії договорів оренди слід обчислювати з моменту їх укладення а не державної реєстрації, та враховуючи те, що з 2015 року вказана земельна ділянка не використовується ФГ «Сатурн», що підтвердив в судовому засіданні представник позивача.

В той же час, позивач звернувся до суду 30 березня 2015 року, тобто під час дії попереднього договору, а спірний правочин, договір оренди землі, взагалі був укладений ще 26.09.2013 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Статтею 215 ч. 1 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього кодексу.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачене договором оренди землі.

За наведених обставин слід задовольнити позов та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки належної ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №979128, площею 5,7229 га, кадастровий номер :04:000:0004, укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Полтавка» 26.09.2013 року.

В силу ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути сплачений ним судовий збір в рівних частках з кожного.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки належної ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №979128, площею 5,7229 га, кадастровий номер :04:000:0004, укладений між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Полтавка» 26.09.2013 року та зареєстрований Реєстраційною службою Первомайського МРУЮ Миколаївської області 12.11.3013 року.

Стягнути з відповідачів ОСОБА_1 та Приватного сільськогосподарського підприємства «Полтавка» на користь Фермерського господарства «Сатурн» судовий збір в сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп. в рівних частках по 121 (сто двадцять одній) грн. 80 коп. з кожного.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано, а якщо було подано, то після перегляду справи судом апеляційної інстанції, в разі якщо рішення не буде скасовано.

Апеляційну скаргу може бути подано протягом 10 днів після проголошення рішення всіма учасниками процесу до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Суддя: