Справа № 444/707/15-ц
Провадження № 2/444/415/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2015 року Жовківський районний суд Львівської області у складі :

головуючого судді Мікула В. Є.,

при секретарі Петришин М.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Жовкві Львівської області цивільну справу за позовом Жовківської районної державної адміністрації до ОСОБА_1, ОСОБА_2, 3-ті особи : ДПІ у Жовківському районі Головного управління ДФС у Львівській області, Сопошинська сільська рада Жовківського району про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 17.01.2008 між Жовківською райдержадміністрацією та громадянином ОСОБА_1 був укладений договір оренди на земельну ділянку площею 0,3333 га (кадастровий № НОМЕР_1) для будівництва торгового центру, яка знаходиться в урочищі "Перед Нетребою" на території Сопошинської сільської ради Жовківського району Львівської області. 17.01.2008 між Жовківською райдержадміністрацією та громадянином ОСОБА_2 був укладений договір оренди на земельну ділянку площею 0,3333 га (кадастровий № НОМЕР_2) для будівництва станції технічного обслуговування автомобілів, яка знаходиться в урочищі "Перед Нетребою" на території Сопошинської сільської ради Жовківського району Львівської області. Пунктом 9 Договорів № 1,2 передбачена орендна плата 999,9 грн. в рік, що не відповідає чинному законодавству, а саме відповідно до ч. 288.5 п. 288.5.1 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою "З" відсотків нормативної грошової оцінки. Згідно із оприлюдненими даними Державного агентства земельних ресурсів України коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становить: 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1, 2011 рік - 1, 2012 рік - 1, 2013 рік - 1, 2014 рік - 1,249. Пунктом 4 Договорів № 1,2 передбачена нормативна грошова оцінка земельних ділянок в розмірі 55 150 грн., що на 2015 рік з урахуванням індексації становить 86 387 грн. Відтак відповідно до чинного законодавства, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повинні сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками в розмірі не менше 2591,61 грн. в рік.

Позивач у судове засідання не з'явився, однак представник позивача Стадницький Т.Б. подав до суду клопотання у якому просить розглядати справу без участі представника позивача. Позов підтримує, крім п. 4 даного позову. Судові витрати просить покласти на Жовківську РДА.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з"явились, однак подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, позов визнають, окрім пункту четвертого даного позову. Проти винесення заочного рішення не заперечують.

Представник третьої особи Сопошинської сільської ради в судове засідання не з"явився хоча про час та місце розгляду справи був належно повідомлений, однак надіслав листа в якому просить розглянути дану справу у відсутності представника сільської ради. Проти позову не заперечує і просить суд її задовольнити.

Представник третьої особи ДПІ у Жовківському районі в судове засідання не з"явився хоча про час та місце розгляду справи був належно повідомлений.

Оскільки сторони в судове засідання не з'явились, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксація судового засідання з допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак, з'ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги належить задоволити з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 10, 60, 61 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини, визнанні сторонами, не підлягають доказуванню.

Судом встановлено, що 17.01.2008 між Жовківською райдержадміністрацією та громадянином ОСОБА_1 та ОСОБА_2 були укладені договори оренди на земельні ділянки площею 0,3333 га для будівництва торгового центру, які знаходиться в урочищі "Перед Нетребою" на території Сопошинської сільської ради Жовківського району Львівської області.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 11 Договорів № 1,2 передбачено, що розмір орендної плати переглядається раз у рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

У відповідності до положень ст. 651, 652 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом., а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору.

Відповідно до ст. 632 ЦК України, у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно із оприлюдненими даними Державного агентства земельних ресурсів України коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становить: 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1, 2011 рік - 1, 2012 рік - 1, 2013 рік - 1, 2014 рік - 1,249. Пунктом 4 Договорів № 1,2 передбачена нормативна грошова оцінка земельних ділянок в розмірі 55 150 грн., що на 2015 рік з урахуванням індексації становить 86 387 грн.

Відтак відповідно до чинного законодавства, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повинні сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками в розмірі не менше 2591,61 грн. в рік.

За таких обставин суд прийшов до переконання що позовні вимоги Жовківської районної державної адміністрації є підставними і підлягають до задоволення.

Зібрані по справі докази, оцінені судом належним чином кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв'язок у сукупності, встановлені судом обставини свідчать про те, що у суду є всі підстави для задоволення позовних вимог Жовківської районної державної адміністрації.

Керуючись ст. 10, 11, 57, 60, 88, 208, 209 ч. 3, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Внести зміни до пункту 9 Договору оренди земельної ділянки укладеного 17.01.2008 між Жовківською райдержадміністрацією та громадянином ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 03333 га (кадастровий № НОМЕР_1) для будівництва станції технічного обслуговування автомобілів, яка знаходиться в урочищі "Перед Нетребою" на території Сопошинської сільської ради Жовківського району Львівської області, а саме викласти його в такій редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі встановленому Податковим кодексом України, що на даний момент складає - 2591,61 грн. в рік "

Внести зміни до пункту 9 Договору оренди земельної ділянки укладеного 17.01.2008 між Жовківською райдержадміністрацією та громадянином ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 03333 га (кадастровий № НОМЕР_2) для будівництва торгового центру, яка знаходиться в урочищі "Перед Нетребою" на території Сопошинської сільської ради Жовківського району Львівської області, а саме викласти його в такій редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі встановленому Податковим кодексом України, що на даний момент складає - 2591,61 грн. в рік"

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Львівської області через Жовківський районний суд Львівської області.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Мікула В. Є.