Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/2024/15-ц
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
21 квітня 2015 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді: Казидуб О. Г.
при секретарі: Зайцевій О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Демократичне обєднання майбутнього до ОСОБА_2 , ОСОБА_3,ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по платежам дольової участі за користування та утримання спільної власності житлового будинку та прибудинкової території,
Протоколом установчих зборів№1 ОСББ ДОМ від 25.05.2012р. було встановлено обов'язковий платіж від власників квартир будинку на користь ОСББ ДОМ в розмірі 1грн. 96 коп. за один кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць. Даний платіж було затверджено Виконавчим комітетом Черкаської міської ради як тариф на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ ДОМ.
Відповідно до вимог ст. 11 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та на підставі рішення установчих зборів власників квартир будинку № 223 по вул. Ватутіна від 25.05.2012р., від бувшого балансоутримувача - ЖБК № 39 Заполярний ОСББ ДОМ прийняло на баланс будинок №-223, про що було складено відповідний акт приймання-передачі житлового комплексу за підписами керівника ЖБК №39 Заполярний та голови та правління ОСББ ДОМ
ОСББ ДОМ з моменту його державної реєстрації забезпечує надання послуг с утримання будинку та прибудинкової території спільної власності мешканців квартир будинку 223 по вул. Ватутіна відповідно до вимог чинного законодавства за рахунок внесків власників приміщень ОСББ - внесків, розмір яких був встановлений самими власниками та затверджений виконавчим комітетом Черкаської міської ради.
Натомість мешканці АДРЕСА_1 - ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (далі по тексту - Відповідачі), що фактично споживають послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що надаються та забезпечуються з боку ОСББ ДОМ не сплачують відповідних платежів.
Це свідчить про неналежне виконання відповідачами зобов'язань, а тому порушує право Позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законодавством строк. Докази, що підтверджують кожну обставину, наявність підстав для звільнення від доказування: Те, що між Відповідачем і Позивачами виникло зобов'язання підтверджують наступні норми законодавства. Так, відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії. а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Таким чином, між Позивачем та Відповідачами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов'язки, оскільки Позивач надає житлово-комунальні послуги, а Відповідач ними користується. Згідно Закону України Про житлово-комунальні послуги споживачі зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом (ст.20). Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу .кредитора зобов'язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст.13 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоповерхового будинку" -У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної час і ки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. В даному випадку наявні обидві підстави для звернення Позивача до суду, оскільки Відповідачам було надіслано вимогу про укладення договору, а з моменту реєстрації ОСББ по теперішній час Відповідачі взагалі не сплачували внески на утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до вимог ст. 12 ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку установчими зборами ОСББ ДОМ було обрано форму управління неподільним загальним майном об'єднання через статутні органи товариства.
Так станом на 31.07.2013р. заборгованість Відповідачів на користь ОСББ ДОМ складає 2577,62грн. (з 02.07.2012р. по 01.01.2015р.)
Дана сума заборгованості отримана шляхом множення загальної площі квартири АДРЕСА_2 до інвентаризаційної справи будинку на тариф - 1грн. 96 кой. та на кількість місяців не сплати. Бухгалтерська картка рахунку боргу до заяви додається. Просять суд стягнути солідарно з Відповідачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Позивача - ОСББ Дом 2507, 62 грн. (дві тисячі п'ятсот сім гривень шістдесят дві копійки) заборгованості по платежам за утримання будинку та прибудинкової території
Стягнути солідарно з Відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Позивача - ОСББ Дом судові витрати в розмірі 292 грн. судового збору та 1000 грн. втрат на правову допомогу, а всього одну тисячу двісті дев'яносто дві гривні судових витрат.
В судовому засіданні представник позивача за договором ОСОБА_5 позов підтримав та просив його задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не зявилися ,хоч і були належним чином повідомлені про час ,місце ,дату слухання справи ,причини неявки не відомі ,конверти з повідомленням були повернуті за терміном зберігання. А тому суд на підставі ст. ст. 224, 225 ЦПК України ухвалив про заочний розгляд справи на підставі наявних в справі доказів.
Заслухавши представника позивача за договором ОСОБА_5,вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи ,суд приходить до висновку ,що позов підлягає до часткового задоволення.
Як передбачено ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України (ст. 4 ЦПК).
Відповідно до положень ст.ст. 11, 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Докази надаються сторонами та іншими особами, що беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч.ч.2,3 ст. 58 ЦПК). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст. 59ЦПК).
В судовому засіданні встановлено, що ОСББ Дом зареєстровано як юридична особа 02.07.2012р., що підтверджується даними ОСОБА_6 з державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та зазначено, що основним видом економічної діяльності є комплексне обслуговування обєктів. Відповідно до даних протоколу №1 від 25.05.2012р. установчих зборів власників (представників власників) квартир і нежитлових приміщень будинку №223, що по вул. Ватутіна в м. Черкаси обрано голову ОСББ та членом правління ОСББ ОСОБА_6, а також прийнято рішення про завершення установчих зборів ОСББ Дом і розпочато самостійну господарську діяльність, обрано форму господарювання ОСББ як управління неподільним та загальним майном через статутні органи ОСББ з метою покращення надання послуг членам ОСББ та зменшення (оптимізації) їх вартості для членів ОСББ, утримання будівель і будівельних конструкцій, інженерних мереж і устаткування в належному технічному стані, управління загальним майном та утримання його і прилеглої території в належному санітарному стані), згідно вимог, норм і правил чинного законодавства України. Крім того, вирішено провести ревізію основних засобів, що рахуються (є в наявності чи відсутні) на балансі ЖБК Заполярний та прийняти наявні основні засоби, майно, тощо на баланс ОСББ, прийняти всі функції ЖБК №39 Заполярний, а при появі необхідності, взяти на себе повністю, або частково функції.
На підставі Статуту ОСББ, метою створення ОСББ Дом є забезпечення захисту прав його членів, дотримання ними обовязків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх внесків та зборів, передбачених законодавством та статутними документами. Зокрема, за п.2.2 визначено, що завданнями обєднання є, в т.ч. належне утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до даних акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс, з 15.07.2012р. будинок №223, який складається з 72-х квартир, що по вул. Ватутіна м. Черкаси передано з балансу ЖБК №39 Заполярний на баланс ОСББ Дом.
Як вбачається з даних довідки №2462-01-20 від 07.03.2013р., виданої виконкомом Черкаської міської ради, платіж на утримання будинку та прибудинкової території по вул. Ватутіна, 223 становить в розмірі 1грн. 96коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири і не перевищує затверджені виконкомом міськради тарифи на утримання будинків відповідної категорії, які розташовані в районі функціонування ОСББ Дом та такий розмір тарифів затверджено загальними зборами ОСББ від 25.05.12р.
Встановлено, що відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3,ОСОБА_4 зареєстровані у квартирі № 47, вказаного будинку, тобто є споживачами наданих послуг. Як вбачається - з картки рахунку :361: Контрагенти ОСОБА_4 за 01.07.2012 року -31.01.2015р. вбачається, що борг за ним становить 2507,62грн..
Статтею 13 Закону України від 24.06.2004р. Про житлово-комунальні послуги визначено, що послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг. За положеннями ст. 19 цього Закону, відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. При цьому, статтею 20 ч.3 п.1 Закону передбачено, що споживач зобовязаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.
З досліджених під час розгляду справи письмових доказів встановлено, що ОСББ вживав заходів щодо укладення відповідного договору та сплати боргу,що підтверджено цінним листом з описом 21.02.2015р. про направлення відповідачеві ОСОБА_4.
Відповідно до вимог ст.ст. 66, 67, 68 ЖК України, ст.ст. 20, 32 Закону України Про житлово-комунальні послуги (ред., що діяла на час виниклих правовідносин), п.п.4, 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків №572 від 08.10.1992р. за змінами та доповненнями №588 від 31.07.1995р. та №45 від 24.01.2006р., квартиронаймач (власник) зобовязаний вносити щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця квартирну плату (плату за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій) і плата за користування житлом обчислюється виходячи із загальної площі квартири.
В судовому засіданні встановлено, що ОСББ надавало такі види послуг, які встановлені міськвиконкомом і є мінімальними: прибирання території, східців та у ліфтах; обслуговування ліфтів; обслуговування димовентканалів; виготовлення та облаштування номерного знаку будинку; дезінфекція; дератизація.
Як зазначалось вище, борг відповідачів перед ОСББ ДОМстановить 2507грн. 62коп., який нарахований за період з 02.07.12р. по 01.01.15р., виходячи з розміру тарифів 01грн. 96коп. та загальної площі її квартири 49,5кв.м.,який необхідно стягнути з відповідачів солідарно на користь позивача.
Враховуючи вищевикладене ,суд вважає ,що відповідачі безпідставно не сплачують кошти за надані ОСББ Дом житлово-комунальні послуги, будучи їхніми споживачами, а тому позовні вимоги підлягають до повного задоволення в частині стягнення з відповідачів на користь ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Демократичне обєднання майбутнього солідарно заборгованість по платежам за утримання житлового будинку та прибудинкової території в розмірі 2507грн. 62коп.
Також до часткового задоволення підлягають судові витрати у вигляді витрат на правову допомогу в розмірі 1000грн. 00коп., то в цій частині на думку суду, слід задовольнити в розмірі 606,00грн. Так, відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст. 84 ЦПК, витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. Граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлюється Законом України №4191-V1Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах. За частиною 1 ст. 56 ЦПК правову допомогу може надавати особа, яка є фахівцем у галузі права і за законом має право на надання правової допомоги.
Встановлено, що ОСОБА_7. уклав 09.02. 2015 року договір №1ц/2015 про надання правової допомоги з ОСББ ДОМ ОСОБА_8,як фахівець , по даній справі надавав правову допомогу на платній основі ,що підтверджується квитанцією від 09.02.2015 року платіжним дорученням №165 про оплату позивачем вартості послуг правової допомоги 1000,00грн.
Статус особи, яка надає правову допомогу та її повноваження визначені ст. 56 ЦПК України і вона відноситься до інших учасників процесу (параграф №2 ЦПК). Правову допомогу може надавати особа, яка є фахівцем в галузі права і за законом має право на надання правової допомоги. Відповідно до положень ст.79 ЦПК України до судових витрат належать, зокрема, й витрати на правову допомогу.
А тому , до стягнення по справі з відповідачів солідарно підлягає правова допомога в розмірі 606,00грн. ,що складається з написання позовної заяви 200грн. та за участь представника за договором ОСОБА_5 в судовому засідання 50 хв. ,що становить 406 грн. (8,12грн. х 50 хв.).
Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути солідарно судові витрати в розмірі 243грн. 60коп.
На підставі викладеного та, керуючись ЗУ Про житлово-комунальні послуги, Правилами користування приміщеннями житлових будинків , затвердж. пост. КМУ 08.10.1992р. зі змінами та доповненнями №588 від 31.07.1995р. та №45 від 24.01.2006р., ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57-61, 174, 88, 209-223 -226ЦПК України, суд, --
Позов ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Демократичне обєднання майбутнього до ОСОБА_2 , ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по платежам дольової участі за користування та утримання спільної власності житлового будинку та прибудинкової території - задовольнити частково .
Стягнути солідарно з ОСОБА_2 ,ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь позивача ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку Демократичне обєднання майбутнього заборгованість по платежам за утримання будинку та прибудинкової території 2507,62грн.,,судовий збір в розмірі 243грн.60коп. та витрати на правову допомогу в розмірі 606грн., а всього 3357,22грн.
Решті позову відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційному суду Черкаської області через суд першої інстанції на протязі 10 днів.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий:

ОСОБА_9