Справа № 367/8082/14-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2015 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Мікуліна А.В.,

при секретарі Дегтяр М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Білдгрупменеджмент» про визнання права власності на квартиру та зобов'язання вчинити певні дії,-

в с т а н о в и в :

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 05.06.2013 р. між ОСОБА_1 та ПП "Білдгрупменеджмент" був укладений договір №КМ2/1-4-24 про резервування квартири, за яким за позивачем закріплена квартира, розташована в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 з наступними характеристиками: № квартири (будівельний) 24, тип квартири 1-А, кількість кімнат - 1, поверх - 5, загальна проектна площа - 43,17 кв.м. Згідно з п. 2.1.1. Договору про резервування Відповідач зобов'язався забезпечити фінансування будівництва будинку, в якому розташована квартира, та введення будинку в експлуатацію. Відповідно до п.2.1.2. вказаного Договору в якості оплати за квартиру Відповідач зобов'язався прийняти від позивача пакет іменних дисконтних звичайних облігацій серії D у кількості 432 штуки за ціною 773,71 грн. ПДВ за штуку, на загальну суму 334 242,72 грн., емітентом яких є Відповідач. Вказує, що 06.06.2013 р. між ОСОБА_1 та ТОВ"ФордонЕсет Менеджмент", яке діє від імені та за рахунок Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "Ірпінська інвестиційна група", за участі торговця цінними паперами - ТОВ «Про Капітал Сек'юрітіз» укладений договір купівлі-продажу цінних паперів № БВ-1024/13. Згідно з договором Продавець зобов'язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов'язується прийняти та оплатити на умовах, передбачених договором, цінні папери, а саме: облігації цільові (серія D), іменні, бездокументарні, емітовані приватним підприємством "Білдгрупменеджмент", міжнародний ідентифікаційний номер (ІSIN) UА, номінальною вартістю 379,81 грн., у кількості 432 шт. за ціною 773,71 грн. за 1 цінний папір. Загальна вартість цінних паперів становить 334 242,72 грн. Згідно п. 4.5. проспекту емісії облігацій ПП "Білдгрупменеджмент" одна облігація серії D дає право на отримання 0,1 квадратного метра загальної площі квартири в житловому будинку № 4. Таким чином загальна кількість придбаних позивачем облігацій (432 шт.) відповідає закріпленій за нею квартирі проектною площею 43,17кв.м. Згідно пункту 2.1. Договору купівлі-продажу цінних паперів покупець зобов'язаний до 30 червня 2016 року включно здійснити оплату цінних паперів шляхом перерахування грошових коштів в розмірі зазначеному в п. 1.3. даного Договору на банківський рахунок продавця. Вказує, що станом на 25.06.2014р. повністю виконані зобов'язання з оплати цінних паперів, про що свідчать копії квитанції, доданих до даного позову. Також акт звірки розрахунків згідно договору № КМ2/1-4-24 від 19.08.2014р. свідчить про те, що позивач повністю виконала фінансові зобов'язання по договору перед ПП "Білдгрупменеджмент". Зауважує, що після повної оплати цінних паперів Продавець - ТОВ "ФордонЕсет Менеджмент" на виконання пункту 3.4. Договору купівлі-продажу цінних паперів, 27.06.2014р. зарахував цінні папери на мій рахунок у цінних паперах відкритий у депозитарній установі - ТОВ "Про Капітал Сек'юрітіз". Відповідно до п. 3.3. Договору про резервування квартири, в якості розрахунків за квартиру, позивач зобов'язалася передати, а Відповідач зобов'язується прийняти пакет Облігацій, зазначений у п. 2.1.2. цього Договору. Згідно п. 4.7.8. Проспекту емісії облігацій ПП "Білдгрупменеджмент" погашення облігацій буде здійснюватися шляхом надання у власність власникам облігацій відповідної кількості загальної площі квартир, що залежить від кількості придбаних облігацій відповідної серії, у Об'єкті будівництва «Багатоквартирні житлові будинки, об'єкти соціального та комерційного призначення по АДРЕСА_1» у відповідності з Договором про участь у будівництві об'єкту будівництва. На виконання умов Договору про резервування квартири, Проспекту емісії облігацій, 21.11.2014 р. ОСОБА_1 надала розпорядження своїй депозитарній установі на виконання облікової операції списання цінних паперів на рахунок у цінних паперах емітента. Виписка про стан рахунку про операції з цінними паперами за період з 21.11.2014р. по 21.11.2014р. (вих.. № 4026 від 21.11.2014р.) свідчить про те, що здійснено погашення облігацій серії Б в кількості 432 шт. на рахунок у цінних паперах приватного підприємства "Білдгрупменеджмент". Також зазначає, що 19.11.2014р. зверталась до Відповідача з листом (вх.№КМ2/1-4-24/164 від 19.11.14р.) в якому просила повідомити про дату здійснення погашення облігацій та обмін їх на визначену договором квартиру; 24.11.2014 р. я звернулася до Відповідача з листом (вх.. № КМ2/1-4-24/190 від 24.11.2014р.), яким проінформувала його про погашення цінних паперів на рахунок Відповідача та просила його повідомити про дату і час підписання Акту прийому-передачі облігацій, Акту огляду квартири, Акту прийому-передачі квартири відповідно до проспекту емісії облігацій, але письмову відповідь не отримала.

Також вказує, що на зустрічі з представниками ПП"Білдгрупменеджмент" Ростолопою Є.Е. та Пешим О.В, яка відбулася 28.11.2014р. усно було відмовлено у наданні необхідних документів для отримання права власності на квартиру, з тієї причини, що з моменту підписання договору резервування квартири змінився курс долара США і ринкова вартість квартири виросла, тож, на їх думку, позивач повинна доплатити в касу підприємства певну суму коштів додатково. Здійснювати доплату позивач відмовилась, оскільки за умовами Договору про резервування квартири та Проспекту емісії облігацій (п.4.7.8.) додаткова плата може бути стягнена лише у разі, якщо за результатами проведення технічної інвентаризації квартири, площа квартири виявиться більшою, ніж площа, на отримання якої дає право придбаний власником пакет облігацій. На підставі пред'явленого витягу з експлікації із зазначенням реальної площі квартири та планом поверху будинку, в якому зазначено, що фактичний номер квартири №22 (за будівельною нумерацією №24), площа квартири 43,3 кв.м (за договором 43,17кв.м), різниця між фактичною площею квартири та придбаною становить 0,13 кв.м, 25.06.2014р. позивач внесла доплату в касу підприємства. Згідно акту звірки розрахунків від 19.08.2014р. позивач виконала всі фінансові зобов'язання за договором № КМ2/1-4-24. Оскільки ні договір про резервування квартири, ні Проспект емісії облігацій не визначає строк виконання Відповідачем обов'язку щодо передачі позивачу документів, необхідних для реєстрації свідоцтва про право власності на відповідне житлове приміщення, відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, вважає, що Відповідач повинен був виконати свої зобов'язання у семиденний строк з дати отримання від повідомлення про погашення облігацій. Станом на сьогоднішній день Відповідачем не виконані зобов'язання щодо передачі позивачу документів, визначених Проспектом емісії.

Вважає бездіяльність відповідача є неправомірною і такою, що порушує умови договору купівлі-продажу цінних паперів, договору про резервування квартири та її право на набуття у власність житлового приміщення. У зв'язку із наведеним просить визнати за ОСОБА_1 право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1; зобов'язати відповідача передати ОСОБА_1 акт приймання-передачі облігацій, акт приймання-передачі житлового приміщення, акт огляду об'єкту нерухомості, завірені відповідачем копії договору суборенди землі від 31.03.2008 р., укладеного між КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» та ПП «Білдгрупменеджмент», угоди від 22.03.2012 р. про внесення змін до договору суборенди, декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Позивач та його представник в судове засідання з'являлись, підтвердили обставини викладені у позовній заяві, просили задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання з'явилася, заперечувала щодо позовних вимог, просила відмовити у задоволенні позову повністю.

Заслухавши доводи та заперечення сторін, заслухавши показання свідка - ОСОБА_1, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що не підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.06.2013 р. між ОСОБА_1 та ПП "Білдгрупменеджмент" був укладений договір №КМ2/1-4-24 про резервування квартири (а.с. 9-10), відповідно до якого за позивачем закріплена квартира, розташована в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 з наступними характеристиками: № квартири (будівельний) 24, тип квартири 1-А, кількість кімнат - 1, поверх - 5, загальна проектна площа - 43,17 кв.м. Відповідно до п.2.1.2. вказаного Договору, в якості оплати за квартиру Відповідач зобов'язався прийняти від позивача пакет іменних дисконтних звичайних облігацій серії D у кількості 432 штуки за ціною 773,71 грн. ПДВ за штуку, на загальну суму 334 242,72 грн., емітентом яких є Відповідач.

Також, 06.06.2013 р. між ОСОБА_1 та ТОВ "ФордонЕсет Менеджмент", яке діє від імені та за рахунок Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "Ірпінська інвестиційна група", за участі торговця цінними паперами - ТОВ «Про Капітал Сек'юрітіз» укладений договір купівлі-продажу цінних паперів № БВ-1024/13 (а.с. 12), відповідно до умов якого Продавець зобов'язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов'язується прийняти та оплатити на умовах, передбачених договором, цінні папери, а саме: облігації цільові (серія D), іменні, бездокументарні, емітовані приватним підприємством "Білдгрупменеджмент", міжнародний ідентифікаційний номер (ІSIN) UА, номінальною вартістю 379,81 грн., у кількості 432 шт. за ціною 773,71 грн. за 1 цінний папір; загальна вартість цінних паперів становить 334 242,72 грн.

21.11.2014 р. ОСОБА_1 надала ТОВ "Про Капітал Сек'юрітіз" розпорядження на виконання облікової операції , а саме списання облігацій на рахунок у цінних паперах ПП "Білдгрупменеджмент" (а.с. 13). Позивачем 21.11.2014 р. здійснено погашення 432 шт. облігацій серії D, що підтверджується випискою за №4026 від 21.11.2014 р. (а.с. 14).

Відповідно до п. 4.7.8. Проспекту емісії облігацій ПП "Білдгрупменеджмент", погашення облігацій буде здійснюватися шляхом надання у власність власникам облігацій відповідної кількості загальної площі квартир, що залежить від кількості придбаних облігацій відповідної серії, у Об'єкті будівництва «Багатоквартирні житлові будинки, об'єкти соціального та комерційного призначення по АДРЕСА_1» у відповідності з Договором про участь у будівництві об'єкту будівництва. Одна облігація серії D надає право на отримання у власність 0,1 кв.м. загальної площі квартир житлового будинку №4, Об'єкту будівництва «Багатоквартирні житлові будинки, об'єкти соціального та комерційного призначення по АДРЕСА_1».

Також судом встановлено, що згідно Акту звірки розрахунків згідно договору № КМ2/1-4-24 від 19.08.2014 р., складеного між ОСОБА_1 та ПП "Білдгрупменеджмент" про те, що ОСОБА_1 виконала усі фінансові зобов'язання по договору перед ПП "Білдгрупменеджмент" (а.с. 32). 25.11.2014 р. Департаментом ДАБК у Київській області було зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації за №КС78, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 45). Рішенням виконавчого комітету Ірпінської міської ради №14/10 від 20.01.2015 р. вирішено присвоїти новоствореному об'єкту нерухомого майна - будинку №4 з проекту «Багатоквартирні житлові будинки, об'єкти соціального та комерційного призначення по АДРЕСА_1» загальною площею 4 490,8 кв.м., житловою площею 1 507,4 кв.м. поштову адресу - АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 3 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно із ст. 96 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.

Статтею 177 ЦК України передбачено, що до об'єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.

Відповідно до ст.ст. 181 та 182 ЦК України до нерухомих речей (нерухомості) належать об'єкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Згідно із ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно із ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частиною 1 ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Однак, в порушення вищевказаної норми позивачем не надано суду беззаперечних доказів того, що у неї виникло право власності на квартиру АДРЕСА_1, і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України.

Крім того, позивачем не було надано суду фактичних доказів втрати нею документа, який засвідчує її право власності на спірну квартиру.

Враховуючи встановлені судом обставини та зазначені вище норми Закону, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 не є власником квартири АДРЕСА_1, а тому суд не вправі визнавати за нею право власності, оскільки з такою вимогою в порядку статті 392 ЦК України може звертися лише власник такого майна, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Оскільки договором № КМ2/1-4-24 від 05.06.2013 р., укладеного між ПП «Білдгрупменеджмент» та ОСОБА_1, не передбачено обов'язку підприємства передати ОСОБА_1: акту приймання-передачі облігацій, акту приймання-передачі житлового приміщення, акту огляду об'єкту нерухомості, завірені підприємством копії договору суборенди землі від 31.03.2008 р., укладеного між КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» та ПП «Білдгрупменеджмент», угоди від 22.03.2012 р. про внесення змін до договору суборенди, декларації про готовність об'єкта до експлуатації, тому суд вважає решту позовних вимог безпідставними, і такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 177, 181, 182, 331, 392, 526 Цивільного кодексу України, статтями 3, 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

в и р і ш и в :

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Білдгрупменеджмент» про визнання права власності на квартиру та зобов'язання вчинити певні дії.

Рішення в повному обсязі буде виготовлено до 27.03.2015 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, - з дня отримання копії рішення.

Суддя: А. В. Мікулін