Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 483/363/15-ц
Провадження 2/483/232/2015
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06 травня 2015 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Медюка С.О.,

при секретарі Даниловій А.Г.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Очаків цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виселення,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Свої вимоги обґрунтував тим, що він є власником житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. Зазначений житловий будинок був переданий ОСОБА_3 в іпотеку на підставі договору іпотеки від 02 липня 2008 року. Рішенням Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 16 жовтня 2014 року на вказаний житловий будинок звернуто стягнення шляхом визнання права власності за ним на підставі договору про відступлення права вимоги. 26 грудня 2014 року за ним зареєстровано право власності на вказаний будинок. Відповідачки мешкають у вказаною будинку. 14 січня 2015 року він надіслав їм рекомендованим листом вимоги про виселення та зняття з реєстрації. 18 лютого 2015 року ці листи були повернуті у зв'язку з закінченням строку зберігання. Посилаючись на те, що не звільняючи належний йому на праві власності будинок, відповідачі порушують його право на користування та розпорядження майном, просив виселити їх з вказаного будинку та стягнути на його користь судові витрати.

Представник позивача позовні вимоги підтримала просила про їх задоволення.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки не повідомили.

Суд, на підставі п.1 ст.224 ЦПК України, враховуючи згоду представника позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим ухвалити заочне рішення.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно рішення Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області від 16 жовтня 2014 року задоволено позов ОСОБА_2 до ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4, в частині вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності та стягнення заборгованості та звернуто стягнення на передане в іпотеку кредитній спілці «Надія» ОСОБА_3 по договору іпотеки, укладеному 02 липня 2008 року та зареєстрованому в державному реєстрі іпотек за №1142 нерухоме майно - житловий будинок Літ А-1, загальною площею 44, 2 кв. метрів, житловою площею 32,3 кв. метрів з прилеглими до нього господарськими будівлями та спорудами : літня кухня - літ. Б, сарай - літ. В, вбиральня - літ. Д, сарай - літ З, навіс - літ И, гараж - літ Л, котельня - літ Н, прибудова - літ О, споруди - № 2,6, І, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, ринкова вартість якого на час розгляду справи становить 110400 (сто десять тисяч чотириста ) грн. 00 коп., шляхом визнання права власності на зазначений будинок за ОСОБА_2, на підставі договору про відступлення права вимоги від 28 лютого 2012 року, укладеного між Кредитною спілкою «Надія» та ОСОБА_2, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 02 липня 2008 року №ЦБ 9 08, укладеним між кредитною спілкою «Надія» та ОСОБА_6, яка станом на 07 грудня 2011 року складає 413299 (чотириста тринадцять тисяч двісті дев'яносто дев'ять) грн. 02 коп., з яких 330000 (триста тридцять тисяч) грн. 00 коп. - заборгованість по кредиту, 85181 (вісімдесят п'ять тисяч сто вісімдесят одна) грн. 51 коп. - заборгованість по процентам.

Рішення суду набрало законної сили 11 листопада 2014 року.

Згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №31948498 від 30 грудня 2014 року за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1.

Позивач повідомив ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про необхідність виселення з будинку, надіславши останнім вимоги про виселення від 14 січня 2015 року (реєстр поштової відправки №371 від 14 січня 2015 року та реєстр поштової відправки №363 від 14 січня 2015 року відповідно).

Частиною 1 ст.40 Закону «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. У частинах 2 і 3 цієї ж статті встановлено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житло протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житло у встановлений строк, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч.3 ст.109 Житлового кодексу України.

Порядок та підстави виселення у такому випадку передбачені ст. 109 ЖК України.

Зокрема, частиною 3 ст. 109 ЖК України передбачено, що після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника добровільно звільнити житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Така ж правова позиція викладена у пункті 43 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» № 5 від 30 березня 2012 року, в якому роз'яснено, що примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житлове приміщення , на яке звернуто стягнення, як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Відповідно до ч.4 ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.

Враховуючи викладене, суд дійшов до переконання, що позов ОСОБА_2 є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Позивачем сплачено в рахунок судового збору за звернення до суду із цим позовом 243 грн. 60 коп., що підтверджується відповідною квитанцією.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтвердженні судові витрати.

Керуючись ст.ст.10,11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виселення - задовольнити.

Виселити ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2 з житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір по 121 (сто двадцять одній) грн. 80 копійок з кожного.

Рішення є заочним та може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Згідно загального порядку оскарження, рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий