АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
провадження № 22ц/790/2801/15 Головуючий 1 інст. - Остапов М.О.
Справа №627/261/14-ц Доповідач - Шаповал Н.М.
Категорія: договірні
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 березня 2015 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області у складі:

головуючого - Шаповал Н.М.,

суддів: Котелевець А.В.,

Макарова Г.О.,

за участю секретаря - Макаренко Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Козіївське" на рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 31 березня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Козіївське" про розірвання договору оренди , -

ВСТАНОВИЛА:

У лютому 2014 року ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив розірвати договір оренди землі, укладений між ним та відповідачем, стягнути з відповідача на його користь суму орендної плати 5 001,14 грн. та судовий збір.

В обґрунтування позову зазначив, що 12 березня 2008 року між позивачем та ТОВ "Козіївське" було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 8,2554 га, яка належить йому на праві приватної власності.

Відповідно до умов вказаного договору, орендар повинен щорічно виплачувати орендну плату в розмірі 5 001,14 грн. орендна плата вноситься до 20 числа першого за звітним роком місяця.

Проте, відповідач орендної плати в обумовлені строки не виплачує, чим порушив умови договору.

Рішенням Краснокутського районного суду Харківської області від 31 березня 2014 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Харківської області від 17 червня 2014 року, позов ОСОБА_2 - задоволено. Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Козіївське" від 12 березня 2008 року, стягнуто з ТОВ "Козіївське" на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі в сумі 5 001,14 грн., вирішено питання про розподіл судових витрат.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28 січня 2015 року касаційну скаргу ТОВ "Козіївське" - задоволено частково. Ухвалу апеляційного суду Харківської області від 17 червня 2014 року в частині залишення без змін рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 31 березня 2014 року про задоволення позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі скасовано, справу в цій частині передано на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

В апеляційній скарзі ТОВ "Козіївське" ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції з ухваленням нового рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 в частині розірвання договору оренди та стягнення 750,17 грн.

В частині стягнення з ТОВ "Козіївське" на користь ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі в розмірі 5 001,14 грн. рішення суду сторонами не оскаржується та судом апеляційної інстанції не переглядається.

В обгрунтування доводів апеляційної скарги заявник посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, вказує, що однією з підстав розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Перевіряючи законність і обґрунтованість судового рішення відповідно до вимог ч. 1 ст. 303 ЦПК України - у межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду першої інстанції слід змінити з підстав, передбачених п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що внаслідок несвоєчасної виплати відповідачем орендної плати за 2013 рік за договором оренди землі порушено права позивача на своєчасне одержання орендної плати, а тому договір оренди розірвано.

Проте, з таким висновком суду першої інстанції колегія суддів погодитись не може.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Судом встановлено та підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 8,2554 га, що розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області відповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 05 листопада 2007 року (а.с.5).

За договором оренди землі від 12 березня 2008 року, укладеного між ОСОБА_2 то ТОВ "Козіївське", позивач надав відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8,2554 га, що розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області (а.с.3).

Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктами 9,10 Договору оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5 001,14 грн. на рік у грошовій формі один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця.

Матеріали справи свідчать, що ТОВ "Козіївське" орендна плата за землю за 2013 рік не вносилась.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, що передбачає своєчасне внесення орендної плати орендарем, та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно до правової позиції, яка викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року по справі № 146цс12 за позовом про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати вказана норма Закону у світлі аналогічних обставин справи витлумачена таким чином, що в таких випадках необхідно застосовувати п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України, згідно з якою підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

При цьому, Верховний Суд України у вищевказаному і обов'язковому для застосування рішенні витлумачив вказані норми матеріального права таким чином, що за їх змістом договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Таким чином, оскільки відповідачем не було здійснено виплату лише за 2013 рік, то в його діях відсутня системність несплати орендної плати, що є необхідною умовою для застосування передбачених п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України наслідків про припинення права користування земельною ділянкою. Підстав для розірвання договору оренди землі немає.

Доводи апеляційної скарги підтверджуються матеріалами справи та вимогами чинного законодавства.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п. 4 ч. 1 ст. 309, 317, 319 ЦПК України, судова колегія,

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Козіївське" - задовольнити частково.

Рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 31 березня 2014 року - змінити.

Відмовити ОСОБА_2 у задоволенні позову про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Козіївське " 12 березня 2008 року, в цій частині рішення суду скасувати.

В іншій частині рішення суду не оскаржується.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку протягом двадцяти днів безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий -

Судді: