Заводський районний суд м. Запоріжжя
Справа № 332/5542/14-ц
Провадження №: 2/332/54/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2015 р. м. Запоріжжя Заводський районний суд міста Запоріжжя у складі:

Головуючого - судді: Федоренка О.І.;

при секретарі: Педак С.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Запорізької міської ради, треті особи: Виконавчий комітет Запорізької міської ради, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області, Реєстраційна служба Запорізького міського управління юстиції про визнання права власності на новостворене нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (надалі Позивач-1) та ОСОБА_2 (надалі Позивач-2) звернулися до суду з позовом в якому зазначили, що Позивач-1 за рішенням Заводської районної ради народних депутатів № 330 від 10.10.1985 року на підставі ордеру серії АБ-1 № 4978 на родину з трьох осіб отримала квартиру АДРЕСА_1. На підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу № 2113 від 12.8.2003 року, зареєстрованого ОП Запорізьке МБТІ за номером 2065931 номер запису 40437 в книзі 292, Позивач-2, придбав у власність квартиру АДРЕСА_2.

24.12.2008 року внаслідок пожежі будинок АДРЕСА_1 згорів повністю.

Мешканці квартир №2 та №3 будинку АДРЕСА_1 були відселені, їм надане інше житло, а Позивачеві-1 та Позивачеві-2 за рішенням комісії з питань соціально-економічного розвитку району Заводської районної адміністрації було дозволене будівництво нового житлового будинку з господарськими прибудовами на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1.

На підставі звернення від 15.12.2009 року Позивачеві-1 та Позивачеві-2, рішенням засідання комісії з питань соціально-економічного розвитку району Заводської районної адміністрації № 3 від 27.10.2009 року та № 46 від 30.12.2009 року надана згода на будівництво нового житлового будинку з господарськими прибудовами на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1.

Протягом з 2010 року по теперішній час позивачами власними силами та за власні кошти на місці попереднього розташування згорілих квартир і будинку за вищевказаною адресою, побудовані дві квартири та господарські прибудови.

Позивачем-1 збудовано: частина житлового будинку, яка складається з 1/2С житлової кімнати - 21,5 м2; С-2 (житлової кімнати - 7,8 м2, хол - 19,1 м2); С-3 (кухня - 12,1 м2, туалет - 1,9 м2, ванна - 5,8 м2), загальною площею 68,2 м2, а також господарські прибудови: погріб - Пг; сарай - літера Б-1; сарай - літера Б-2; сарай - літера В; літня кухня - літера - Н; вбиральна - літера И; гараж - літера М; навіс - літера Р; навіс - літера Т; водопровід - № 10; водопровід -№ 4; колодязь водопровідний - № 4-2; зливна яма - № 12; хвіртка - № 5; паркан № 2; паркан -№ 6; паркан № 7; паркан № 8; паркан № 9, частина паркану № 1(1/2); замощення - І.

Позивачем-2 збудовано частину житлового будинку, яка складається з 1/2С житлової кімнати - 19,1 м2(С1 коридор - 2,7 м2; кухня - 7,6 м2, санвузол - 3,5 м2), загальною площею 32,9 м2, а також господарські споруди ганок до С-1; погріб - пг3; сарай - літера Б; сарай - літера Г; сарай - літера Д; сарай - літера К; літня кухня - літера -Д; вбиральня - літера З; літня кухня - літера К; вбиральня - літера Л; душ - літера О; зливна яма - № 11; хвіртка - №13; ворота - №14; водопровід - №3; водомір - № 3-1; колодязь водопровідний - № 3-2; замощення -ІІ; ? частина паркану - №1.

Після виготовлення технічного паспорту позивачі, з метою оформлення правовстановлюючих документів звернулися до реєстраційної служби, але отримали відмову у зв'язку з відсутністю документу про право власності на земельну ділянку де проведена побудова. Звернувшись до Запорізького міського голови з проханням про надання документу про право власності на земельну ділянку, отримали відмову з підстав відсутності документів про право власності на житловий будинок. Звернувшись до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізької області, позивачі також отримали відмову з підстав відсутності правовстановлюючих документів.

У зв'язку з неможливістю в інший спосіб реалізувати своє право позивачі звернулися до суду з позовом в якому просять визнати за Позивачем-1 право власності на збудовані: частину житлового будинку, яка складається з 1/2С житлової кімнати - 21,5 м2; С-2 (житлової кімнати - 7,8 м2, хол - 19,1 м2); С-3 (кухня - 12,1 м2, туалет - 1,9 м2, ванна - 5,8 м2), загальною площею 68,2 м2, а також господарські прибудови: погріб - Пг; сарай - літера Б-1; сарай - літера Б-2; сарай - літера В; літня кухня - літера - Н; вбиральна - літера И; гараж - літера М; навіс - літера Р; навіс - літера Т; водопровід - № 10; водопровід -№ 4; колодязь водопровідний - № 4-2; зливна яма - № 12; хвіртка - № 5; паркан № 2; паркан -№ 6; паркан № 7; паркан № 8; паркан № 9, частина паркану № 1(1/2); замощення - І., за Позивачем-2 право власності на збудовані: частину житлового будинку, яка складається з 1/2С житлової кімнати - 19,1 м2(С1 коридор - 2,7 м2; кухня - 7,6 м2, санвузол - 3,5 м2), загальною площею 32,9 м2, а також господарські споруди ганок до С-1; погріб - пг3; сарай - літера Б; сарай - літера Г; сарай - літера Д; сарай - літера К; літня кухня - літера -Д; вбиральня - літера З; літня кухня - літера К; вбиральня - літера Л; душ - літера О; зливна яма - № 11; хвіртка - №13; ворота - №14; водопровід - №3; водомір - № 3-1; колодязь водопровідний - № 3-2; замощення -ІІ; ? частина паркану - №1.

Сторони до суду не з'явилися, надавши заяви про розгляд справи за їх відсутністю. Позивачі позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять задовольнити, представник відповідача - Запорізької міської ради позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Від Інспекції ДАБК у Запорізькій області надійшло пояснення з приводу позову де зазначено, що набуття права власності через суд не гарантує стійкість, міцність, надійність будівель та їх безпечної експлуатації (а.с.80).

Інші треті особи, своєї думки з приводу позовних вимог не висловили, своїх представників до суду не направили.

Перевіривши матеріали справи, суд встановив юридичні факти та відповідні до них правовідносини.

Як встановлено в судовому засіданні й проти чого не заперечують сторони Позивач-1 проживав та Позивач-2 був власником квартир в будинку АДРЕСА_1, № 1 та № 4, відповідно. Згідно акту про пожежу від 24.12.2008 року в житловому будинку АДРЕСА_1 сталася пожежа (а.с.19). Згідно акту обстеження технічного стану будівлі по АДРЕСА_1, від 9.4.2009 року, для подальшого проживання будинок не придатний, відновлення будинку недоцільне, залишки будинку підлягають демонтажу. Цим же ж актом врахована пропозиція Позивача-1 та Позивача-2 про будівництво на звільненій ділянці, родинам ОСОБА_3 та ОСОБА_4, як мешканців квартир №2 та №3 вказаного будинку, вирішене питання забезпечення іншим житлом (а.с.20). Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 468 від 28.9.2010 року будинок АДРЕСА_1 списаний з комунальної власності та демонтований (а.с.30). Протоколами засідання комісії з питань соціально-економічного розвитку району Заводської районної адміністрації № 46 від 30.12.2009 року та № 3 від 27.1.2010 року надано згоду Позивачу-1 та Позивачу-2 на виділення земельної ділянки по АДРЕСА_1 для будівництва нового житлового будинку з господарськими прибудовами (а.с.26,27).

Згідно технічного паспорту на індивідуальний житловий будинок від 14.11.2013 року за адресою АДРЕСА_1, на земельній ділянці за вказаною адресою розташовані житловий будинок садибного типу літер «С,С2»: квартира 1 - 1/2С житлова кімната - 21,5 м2; С-2 (житлова кімната - 7,8 м2, хол - 19,1 м2); С-3 (кухня - 12,1 м2, туалет - 1,9 м2, ванна - 5,8 м2), загальною площею 68,2 м2; квартира 2: 1/2С житлова кімната - 19,1 м2(С1 коридор - 2,7 м2; кухня - 7,6 м2, санвузол - 3,5 м2), загальною площею 32,9 м2. Господарські будівлі: погріб - Пг; сарай - літера Б-1; сарай - літера Б-2; сарай - літера В; літня кухня - літера - Н; вбиральна - літера И; гараж - літера М; навіс - літера Р; навіс - літера Т; водопровід - № 10; водопровід -№ 4; колодязь водопровідний - № 4-2; зливна яма - № 12; хвіртка - № 5; паркан № 2; паркан -№ 6; паркан № 7; паркан № 8; паркан № 9, частина паркану № 1(1/2); замощення - І.; ганок до С-1; погріб - пг3; сарай - літера Б; сарай - літера Г; сарай - літера Д; сарай - літера К; літня кухня - літера -Д; вбиральня - літера З; літня кухня - літера К; вбиральня - літера Л; душ - літера О; зливна яма - № 11; хвіртка - №13; ворота - №14; водопровід - №3; водомір - № 3-1; колодязь водопровідний - № 3-2; замощення -ІІ; ? частина паркану - №1 (а.с.39-47).

Листом Інспекції ДАБК у Запорізькій області № 48-1679-04 від 15.5.2014 року позивачам повідомлено, що у разі визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно за рішенням суду воно приймається до експлуатації (а.с.38).

Згідно експертних висновків, проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта - індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1, від 20.1.2015 року він відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації, а також будівельно-технічним нормам. Тобто новостворене нерухоме майно, в даному випадку житловий будинок по АДРЕСА_1 відповідає вимогам, що пред'являються до нерухомого майна даної категорії.

Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідач надав заяву про визнання позову з чого суд робить висновок, що самочинно збудований позивачами будинок та господарські споруди не порушують права та інтереси інших осіб, що у відповідності до ст.174 ЦПК України є для суду підставою для задоволення позову.

Одним із способів захисту права власності є визнання його в судовому порядку. Так, відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі вищенаведеного, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.331,376,392 ЦК України, ст.ст.10,14,57-60,61,88,174,208-209,212-215,218, 294 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину житлового будинку, яка складається з 1/2С житлової кімнати - 21,5 м2; С-2 (житлової кімнати - 7,8 м2, хол - 19,1 м2); С-3 (кухня - 12,1 м2, туалет - 1,9 м2, ванна - 5,8 м2), загальною площею 68,2 м2, а також господарські прибудови: погріб - Пг; сарай - літера Б-1; сарай - літера Б-2; сарай - літера В; літня кухня - літера - Н; вбиральна - літера И; гараж - літера М; навіс - літера Р; навіс - літера Т; водопровід - № 10; водопровід -№ 4; колодязь водопровідний - № 4-2; зливна яма - № 12; хвіртка - № 5; паркан № 2; паркан -№ 6; паркан № 7; паркан № 8; паркан № 9, частина паркану № 1(1/2); замощення - І.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на частину житлового будинку, яка складається з 1/2С житлової кімнати - 19,1 м2(С1 коридор - 2,7 м2; кухня - 7,6 м2, санвузол - 3,5 м2), загальною площею 32,9 м2, а також господарські споруди ганок до С-1; погріб - пг3; сарай - літера Б; сарай - літера Г; сарай - літера Д; сарай - літера К; літня кухня - літера -Д; вбиральня - літера З; літня кухня - літера К; вбиральня - літера Л; душ - літера О; зливна яма - № 11; хвіртка - №13; ворота - №14; водопровід - №3; водомір - № 3-1; колодязь водопровідний - № 3-2; замощення -ІІ; ? частина паркану - №1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.І. Федоренко