Провадження № 2/520/73/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.02.2015 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі- продажу дійсним, поділ спільного майна подружжя, визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

19.09.14 року позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі- продажу дійсним, поділ спільного майна подружжя, визнання права власності, після уточнення кого просить визнати дійсним договір Н/99-01255 купівлі- продажу нерухомого майна від 12.02.1999 року квартири АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2, посвідченого на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н», реєстраційний номер Н/99-01255. При цьому позивачка посилається на те, що на час укладення даної угоди вона з ОСОБА_2 перебувала у зареєстрованому шлюбі, шлюб між сторонами не розірваний але сторони припинили фактичні шлюбні відносини, спільне господарство не ведуть та проживають окремо. Відповідачем та ОСОБА_3 всі умови договору добросовісно виконані. Після укладення договору ОСОБА_2 вселився в вищезазначену квартиру, і на сьогоднішній день він користується квартирою у якості власника, несучи при цьому всі пов'язані з цим статусом витрати. На сьогоднішній день ОСОБА_2 володіє, користується квартирою, однак, сторонами угоди не було проведено нотаріального посвідчення правочину, у зв'язку з тим, що на час укладання договору у 1999 році сторони не знали, що правочин, у відповідності до ст.47 ЦК України ( в редакції 1963 року) підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст. 15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. Сторонами угоди, крім підписання договору купівлі-продажу квартири, фактично було виконані всі істотні умови договору, а саме: покупцем передано грошові кошти в рахунок оплати обумовленої вартості квартири ОСОБА_3, останній, в свою чергу, передав квартиру у володіння і користування покупцеві. Даний правочин сторони не оспорювали і не ставили під сумнів дійсності його змісту чи окремих його положень. Із-за протиріч правових норм, діючих на час укладання правочинів в 1999 році і в відмові компетентними органами і нотаріусами визнавати на даний час правочин дійсним, законним і виконаним позивач просить визнати договір купівлі-продажу №Н/99-01255 від 21.02.1999 року квартири АДРЕСА_1 дійсним.

Позивачка у усудовому засідання уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2, визнав уточнені позовні вимоги в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Представник третьої особи- Регіональної універсальної біржі «Александр-Н» в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Перевіривши всі матеріали справи, суд вважає, що позовна заява повністю підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 12.02.1999 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Так, судом встановлено, що 12.02.1999 року між покупцем ОСОБА_2 та ОСОБА_3 як продавцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н-99/01255, відповідно до якого ОСОБА_2 придбав, а ОСОБА_3 продав квартиру АДРЕСА_1. Зазначений договір був зареєстрований на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н». Договір купівлі- продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» №413 стр.37 кн.310 пр.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

12.02.1999 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу , про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, який прийняв оплату та передав у володіння і користування ОСОБА_2 квартиру.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н» суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218,223,294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі- продажу №Н/99-01255 квартири АДРЕСА_1, від 12.02.1999 року, який був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрований на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н» - дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Луняченко В. О.