справа № 125/3084/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.03.2015 Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Переверзєва С.В.

при секретарі Марущак Л.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду, ОСОБА_1 вказала, що в березні 2014 року між сторонами було укладено договір - купівлі продажу цілого житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який розташований в АДРЕСА_1. На час купівлі вище вказаного будинку, який відповідач отримав у спадщину та продав його позивачеві, земельна ділянка йому не належала. Однак згодом виявилось, відповідач не знав, що його батько - спадкодавець 19 березня 2003 року отримав державний акт на земельну ділянку площею 0.5061 га, на якій фактично розташований придбаний будинок та з неї 0,1963 га надавалась для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, 0,3098 га для ведення особистого підсобного господарства в АДРЕСА_1. На даний час відповідач належним чином оформити договір купівлі продажу земельної ділянки не бажає, тому позивач звернулась до суду та просить ухвалити рішення яким визнати правочин договору - купівлі продажу земельної ділянки площею 0,5061 га в АДРЕСА_1 наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд для ведення особистого господарства укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказану земельну ділянку.

Позивач в судове засідання не з'явилась про те надала суду письмову заяву в якій зазначила, щоб слухати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

В свою чергу відповідач теж надав заяву про відсутність його у судовому засіданні, не заперечує щодо задоволення позовних вимог.

Оскільки сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не здійснювалося.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 220 ЦК України зазначає, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне

або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.В березні 2014 року сторонами було укладено договір - купівлі продажу цілого житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого в АДРЕСА_1, що підтверджується рішенням Барського районного суду Вінницької області від 19.06.2014 року, яке набрало законної сили 02.07.2014 року. Пізніше виявилось, відповідач не знав, що його батько - спадкодавець 19 березня 2003 року на підставі рішення 18 сесії 23 скликання від 24 січня 2002 року Терешківської сільської ради та отримав державний акт серії НОМЕР_1 на земельну ділянку площею 0,5061 га на якій фактично розташований вище вказаний будинок та з неї 0,1963 га надавалась для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, 0.3098 га для ведення особистого підсобного господарства в АДРЕСА_1, копія якого міститься в матеріалах справи.

Після оформлення договору купівлі - продажу, позивач стала користуватись земельною ділянкою. Домовленість про купівлю - продаж будинку та земельної ділянки між сторонами було

досягнуто. Відповідач на даний момент не бажає належним чином оформити даний договір, пояснюючи матеріальним становищем. Також в матеріалах справи міститься звіт про грошову оцінку земельної ділянки, вартість якої складає 15165 ( п'ятнадцять тисяч сто шістдесят п'ять) гривень.

На підставі викладеного і керуючись ст. 209, 212, 213, 218 ЦПК України, 220, 386, 398, 655, 656 ЦК України, суд,

В И Р I Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати правочин договору - купівлі продажу земельної ділянки площею 0,5061 га в АДРЕСА_1 наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд для ведення особистого господарства укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказану земельну ділянку.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: