Справа №667/2159/15-ц
15 квітня 2015 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого судді Спічак О.Б.
при секретарі Кирпиченко І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання права власності на житловий будинок,
26.03.2015 року позивачі звернулися до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що їх сім'я проживала у квартирі АДРЕСА_1, яка належала їм на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право власності на житло від 15.03.1994 року, виданого Фондом комунального майна м. Херсона. Оскільки вони потребували поліпшення житлових умов, було прийнято рішення здійснити обмін квартири на житловий будинок. Рішенням опікунської ради Суворовського РВК від 12.05.1995 року був наданий дозвіл на здійснення обміну квартири, яка частково на той час належала неповнолітнім дітям, на житловий будинок АДРЕСА_2 Позивачі зазначили, що 11.10.1995 року між ними та ОСОБА_5 був укладений договір обміну нерухомого майна, згідно якого позивачам переходив у власність житловий будинок АДРЕСА_2, а відповідачу ОСОБА_5 - вищевказана квартира. На підставі рішення Херсонської міської ради від 13.10.2009 року позивачам у приватну власність була передана земельна ділянка площею 0,0463 га по АДРЕСА_2 цільовим призначенням якої є будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Однак, позивачі позбавлені можливості вільно розпоряджатися належною їм домобудівлею, оскільки нотаріус відмовляє у посвідченні договору відчуження зазначеного житлового будинку, посилаючись на відсутність у них належного правовстановлюючого документу на спірне майно, оформленого у відповідності з чинним законодавством. У зв'язку з набуттям права власності на земельну ділянку, істотною зміною складу нерухомого майна в порівнянні з 1995 року та відсутністю попередніх правовстановлюючих документів, позивачі на теперішній час позбавлені можливості нотаріально посвідчити договір міни нерухомого майна. Позивачі просять визнати за ними право власності в рівних частках по ? частині за кожним на житловий будинок літ. «А» загальною площею 51,9 кв.м., житловою площею 37,5 кв.м., літню кухню літ. «Б», гараж літ. «В», санвузол літ. «Г», гараж літ. «Д», навіс літ. «Е», сараї літери «Ж» та «З», споруди № 1, 2, І, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2
В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, заяв про розгляд справи за його відсутності на адресу суду не надходило. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи судом встановлено наступне.
Згідно договору обміну нерухомого майна № 936 від 11.10.1995 року ОСОБА_1, діюча від себе особисто та від імені своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_6, 1979 року народження. та ОСОБА_4, 1981 року народження згідно рішення Опікунської ради Суворовського РВК № 84 від 12.05.1995 року, ОСОБА_2 здійснили обмін належної на підставі права власності квартири за адресою АДРЕСА_1 на належний ОСОБА_5 житловий будинок за адресою АДРЕСА_2
Зазначений договір було укладено на Херсонській товарній біржі «Альтер-Его», який був зареєстрований в журналі реєстрації біржових угод за № 936 від 11.10.1995 року та 10.03.2004 року зареєстрований в Херсонському бюро технічної інвентаризації як особиста власність ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4 за реєстраційним № 7329, що також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.05.2009 року.
Відповідно до договору обміну нерухомого мана домобудівля складалась з : житлового будинку літ. «А» загальною площею 126,0 кв.м, в тому числі житловою 63,0 кв.м, літньої кухні літ. «Б»; сараїв літ. «В», «Г», «Д»; душа літ. «Е»; туалету літ. «Ш» та споруд № 1-3. За час володіння склад нерухомого майна змінився. Так рішенням виконавчого комітету Комсомольського районної у м. Херсоні ради від 12.11.2010 року за № 194 були оформлені документи на будівлі та споруди господарського призначення, а саме: прибудову до житлового будинку літ. «а-1» розміром 2,70 м. на 2,15 м.; гараж з підвалом літ. «Д» розміром 4,10 м. на 9,35 м.; гараж літ. «В» розміром4,85 м. на 5,34 м.; сарай літ. «Ж» розміром 2,36 м. на 1,75 м.; сарай літ. «З» розміром 1.54 м. на 1.54 м.; санвузол літ. «Г» розміром 1.75 м. на 1.90 м.; частина приміщення 1-3 житлова площа збільшилась на 4.8 кв.м.
Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_2 на підставі рішення сесії Херсонської міської ради від 13.10.2009 року № 1301, останній є власником земельної ділянки площею 0,0463 га., що розташована за адресою АДРЕСА_2 Співвласниками земельної ділянки є ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 Цільовим призначенням земельної ділянки є будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.
Згідно технічного паспорту на житловий будинок за адресою АДРЕСА_2, власниками будинку є ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_2, яким належить по ? частці.
Згідно ст. 241 ЦК України (в редакції 1963 року), за договором міни між сторонами провадиться обмін одногомайна на інше. Кожний з тих, хто бере участь у міні, вважається продавцем того майна, яке він дає в обмін, і покупцем майна, яке він одержує.
Відповідно до ст. 242 ЦК України (в редакції 1963 року) до договору міни застосовуються відповідно правила продоговір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносинсторін.
За ст. 227 ЦК України ( в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
За вимогами ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року № 1956-ХІІ угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності.
Оскільки сторонами досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору обміну нерухомого майна та відбулось фактичне виконання його умов, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 118-120, 212, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 227, 241, 242 ЦК України (в редакції 1963 року), ст.15,16, 392 ЦК, суд -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 право власності в рівних частках по ? частині за кожним на житловий будинок літ. «А» загальною площею 51,9 кв.м., житловою площею 37,5 кв.м., літню кухню літ. «Б», гараж літ. «В», санвузол літ. «Г», гараж літ. «Д», навіс літ. «Е», сараї літери «Ж» та «З», споруди № 1, 2, І, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2
На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона.
Відповідач по справі має право протягом 10 днів з дня отримання копії рішення подати заяву про перегляд даного заочного рішення в Комсомольський районний суд м. Херсона.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, протягом якого розглядалась заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.
Суддя О.Б.Спічак