Провадження № 2/234/7117/15
03 грудня 2015 року м. Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області
головуючого судді Карпенко О.М.
при секретарі Аксеніної В.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Краматорську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі,-
05.11.2015 р. позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до відповідачки ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі.
Із позову вбачається, що на підставі договору дарування від 22.05.2004 року, позивачка є власником 9/20 частки будинку за адресою: м. Краматорськ, вулиця 26 Червня, 10а. Власником іншої 11/20 частки будинку є відповідачка ОСОБА_2 Позивачка користується такими приміщеннями будинку: А-1 -житловий будинок, площею 76,90 кв.м ; п/д - погріб під частиною будівлі - площею 6,00 кв.м; а- прибудова, площею 12,60 кв.м; а-1 - тамбур, площею 3,50 кв.м; А 1-1 -прибудова, площею 6,00 кв.м; а-2 - прибудова, площею 10,20 кв.м; Б - гараж, площею 15,60 кв.м; В - сарай, площею 12,80 кв.м; Г- убиральня, площею 1,30 кв.м; № 1 - огорожа дерев'яна; № 2 - огорожа дерев'яна; № 3 - огорожа дерев'яна; № 5 - огорожа дерев'яна; № І - вимощення цементне. Такий порядок користування будинком встановився з 1977 року. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Таким чином, установлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень у натурі не припиняє право спільної часткової власності, тому що такі частини не перетворюються в об'єкт самостійної власності кожного з них. Наявність того факту, що житловий будинок знаходиться у спільній частковій власності перешкоджає позивачці в повній мірі здійснювати своє право власника, оскільки для цього необхідна згода відповідачки. Просить суд виділити у натурі належні позивачці, 9/20 часток житлового будинку за адресою вул. 26 Червня, будинок № 10а в м. Краматорську, а саме: А-1 - житловий удинок, площею 76,90 кв.м ; п/д - погріб під частиною будівлі - площею 6,00 кв.м ; а- прибудова, площею 12,60 кв.м ; а-1 - тамбур, площею 3,50 кв.м ; А 1-1 -прибудова, площею 6.00 кв.м; а-2 - прибудова, площею 10,20 кв.м; Б - гараж, площею 15,60 кв.м; В - сарай, площею 12,80 кв.м; Г- убиральня, площею 1,30 кв.м; № 1 - огорожа дерев'яна; № 2 - огорожа деревяна; № 3 - огорожа дерев'яна; № 5 - огорожа дерев'яна; № І - вимощення цементне. Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою вул. 26 Червня, 10 відповідно до часток у праві власності на житловий будинок. Припинити право спільної часткової власності на приміщення і земельну ділянку, що розташовані за адресою вул. 26 Червня, будинок № 10а в м. Краматорську.
В судове засідання позивачка не зявилася, але надала заяву про слухання справи у її відсутності та свої позовні вимоги підтримала у повному обсязі.
Відповідачка у судове засідання не зявилася по невідомій суду причині, про розгляд справи повідомлялася належним чином.
Згідно ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до вимог ст.ст. 224-225 ЦПК України та враховуючи думку позивача, судом ухвалено про заочний розгляд справи.
Згідно ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Як видно зі ст.. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Згідно ч. 4 ст. 120 Земельного Кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Відповідно до договору дарування від 22.05.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3, ОСОБА_4 подарував, а ОСОБА_1 прийняла в дар частку житлового будинку, що складає 9/20 часток від усього будинку, та дворові будівлі, що знаходяться за адресою: м. Краматорськ, вул. 26 червня, будинок 10 А. (а.с. 15)
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 є власницею 9/20 частки житлового будинку 10-а по вул. 26 червня в м. Краматорську. (а.с. 12-13)
Як вбачається з висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна від 15.06.2015 року, за технічними показниками 9/20 частина обєкта житлового будинку 10 А розташованого на вул. 26-го Червня в м. Краматорську, є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. (а.с. 19)
Згідно висновку № 202/1 експертного будівельно-технічного дослідження, виділити в натурі частку житлового будинку, фактично ізольовану квартиру АДРЕСА_1»а» м. Краматорську співвласнику ОСОБА_5, згідно визначеного порядку користування житловим будинком (9/20 ідеальних часток)- з урахуванням нормативних вимог ДБН В.2.2-15-05 «Будинки і споруди. Житлові будинки» можливо. Експертом пропонується виділити в натурі ОСОБА_1 частину житлового будинку, а саме: ізольовану квартиру площею в капітальних стінах - 37,3 кв.м., загальною площею 40,1 кв.м., яка складається з таких приміщень:
- приміщення 1- тамбур площею - 2,8 кв.м., розташований в прибудові А2,
- приміщення 1-2 коридор площею - 2,3 кв. м., розташований в частині прибудови А.
- приміщення № 1-3 житлова кімната площею 5,0 кв.м., розташована в при будівлі А1-1,
- приміщення № 1-4- коридор площею- 6,7 кв. м.,
- приміщення 1-5 житлова кімната площею- 12,4 кв.м.,
- приміщення 1-6 кухня площею - 6,2 кв.м.,
- приміщення 1-7 санвузол площею - 4,7 кв.м.,
а також господарські будівлі і споруди: гараж Б з підвалом п/д, сарай В.
В користування співвласника ОСОБА_1 пропонується земельна ділянка площею 243,15 кв.м., у тому числі 7,85 кв.м.- ділянка загального користування. В користування співвласника ОСОБА_2 пропонується земельна ділянка площею 215,85 кв.м., у тому числі 7,85 кв.м. ділянка загального користування. У випадку оформлення правовстановлюючих документів співвласнику ОСОБА_1, пропонується виділити земельну ділянку площею 9,7 кв.м. загального користування, яка фактично розташована на ділянці, яка знаходиться в її подальшим обтяженням даної ділянки сервітутом. В такому випадку загальна площа земельної ділянки з урахуванням сервітуту буде складати 245 кв.м. (а.с. 20-54)
Таким чином, суд вважає, що вимоги позивачкизаконні і обґрунтовані, оскількив судовому засіданні доведено, що їй на праві приватної власності, згідно договору дарування від 22.05.2004 року, належить 9/20 частки житлового будинку за адресою: м. Краматорськ, вул. 26 Червня, 10а, тому позивачці слід виділити в натурі частину житлового будинку, а саме: ізольовану квартиру площею в капітальних стінах - 37,3 кв.м., загальною площею 40,1 кв.м., яка складається з таких приміщень:
- приміщення 1- тамбур площею - 2,8 кв.м., розташований в прибудові А2,
- приміщення 1-2 коридор площею - 2,3 кв. м., розташований в частині прибудови А.
- приміщення № 1-3 житлова кімната площею 5,0 кв.м., розташована в при будівлі А1-1,
- приміщення № 1-4- коридор площею- 6,7 кв. м.,
- приміщення 1-5 житлова кімната площею- 12,4 кв.м.,
- приміщення 1-6 кухня площею - 6,2 кв.м.,
- приміщення 1-7 санвузол площею - 4,7 кв.м.,
а також господарські будівлі і споруди: гараж Б з підвалом «п/д», сарай «В».
Визначити наступний порядок користування земельною ділянкою: ОСОБА_1 земельна ділянка площею 243,15 кв.м., у тому числі 7,85 кв.м.- ділянка загального користування; в користування ОСОБА_2 земельна ділянка площею 215,85 кв.м., у тому числі 7,85 кв.м. ділянка загального користування.
Згідно ч.3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.
Таким чином, суд вважає за необхідне припинити право спільної часткової власності на приміщення і земельну ділянку, розташовану за адресою: м.Краматорськ, вул.. 26 Червня, буд.№10а.
Керуючись ст.ст. 8, 14, 15,212,213, 214,215,224 ЦПК України, ст.ст. 183,358,364,367 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі задовольнити повністю.
Виділити у натурі зі спільної часткової власності у житловому будинку №10а по вул. 26 Червня у м.Краматорську Тарончик ОСОБА_6 частину житлового будинку , а саме: ізольовану квартиру площею в капітальних стінах - 37,3 кв.м., загальною площею 40,1 кв.м., яка складається з таких приміщень:
- приміщення 1- тамбур площею - 2,8 кв.м., розташований в прибудові А2,
- приміщення 1-2 коридор площею - 2,3 кв. м., розташований в частині прибудови А.
- приміщення № 1-3 житлова кімната площею 5,0 кв.м., розташована в при будівлі А1-1,
- приміщення № 1-4- коридор площею- 6,7 кв. м.,
- приміщення 1-5 житлова кімната площею- 12,4 кв.м.,
- приміщення 1-6 кухня площею - 6,2 кв.м.,
- приміщення 1-7 санвузол площею - 4,7 кв.м.,
а також господарські будівлі і споруди: гараж «Б» з підвалом «п/д», сарай «В».
Визначити наступний порядок користування земельною ділянкою: в користування ОСОБА_1 залишити земельну ділянка площею 243,15 кв.м., у тому числі 7,85 кв.м.- ділянка загального користування; в користування ОСОБА_2 залишити земельну ділянку площею 215,85 кв.м., у тому числі 7,85 кв.м. ділянка загального користування.
Припинити право спільної часткової власності на приміщення і земельну ділянку, розташовану за адресою: м.Краматорськ, вул.. 26 Червня, буд.№10а.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

Рішення ухвалене в нарадчій кімнаті, надруковано в єдиному екземплярі.

Суддя: