Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/1534/15-ц
17 квітня 2015 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
Головуючого-судді: Демчик Р В.
При секретарі: Мелещенко О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Толстого 48» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованності за утримання будинку та прибудинкової території, -
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу, вказуючи, що відповідач, починаючи з моменту реєстрації ОСББ «Толстого 48» отримує весь перелік послуг з утримання будинку та прибудинкової території, однак не оплачує дані послуги. Про наявність заборгованості та необхідність її погашення у десятиденний термі. Відповідача було письмово повідомлено листом який було повернуто адресатові у зв'язку із закінченням терміну зберігання. За весь час від Відповідача не надходило претензій щодо якості наданих послуг.
Щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 31.07.2012 року р. по 31.12.2012 р. становить 1,979 грн. за кв.м. згідно із протоколом № 1 від 31.07.2012 р.. Щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2013 року по 31.12.2013 рік становила 2,24 грн. за кв.м. згідно із протоколом № 1-2 від 24.11.2012 року. Щомісячна сплата на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2014 року по 31.12.2014 рік становила 2,53 грн. за кв.м. згідно із протоколом № 1-13 від 10.11.2013 року. Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території на 2015 рік не змінювався та залишився у встановленому розмірі згідно протоколу № 1-13 від 10.11.2013 року на рівні 2,53 грн.
За весь час позивачем лише частково була здійснена часткова оплата у розмірі 841,41 грн. Тож загальна сума заборгованості за надані послуги становить 2260,22 грн. Між сторонами склались правовідносини на підставі норм ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків». Так, згідно ст.526 ЦК України зобов'язання повині виконуватись належним чином у відповідності з умовами договору, які обов'язкові для виконання сторонами і вимогами законодавства.
Порядок надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території різновиду житлово-комунальних послуг врегульовано Законом України «Про житлово- комунальні послуги», згідно із ст. 1 якого балансоутримувачем будинку є власник юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне май також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітній здійснює розрахунок коштів, необхідних для своєчасного проведення капітально а поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і щ відповідальність за його експлуатацію згідно із законом. Статтею 13 вищевказане» закону дані послуги віднесені до житлово - комунальних.
Згідно протоколу №1 від 31.07.2012 року Позивач є балансоутримувачем будинку, оскільки відповідним протоколом будинок за адреою АДРЕСА_1 було прийнято на баланс.
Окрім того, відповідно до вимог ст. 13 Закону України «Про об'єднав співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що Укладення договору н власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення уклади договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через 60 днів з дня припинення платежів або відмові укладенні договору.
Таким чином, згідно із зазначеною нормою закону споживач, яким є відповідач зобов'язаний оплатити надані послуги, якщо він фактично користувалися ними Відсутність договору з надання послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Дані вимоги узгоджуються із п. 8.1 та п. 8.2 Статуту ОСББ «Толстого 48», яким передбачено, що у разі прийняття на власний баланс об'єднання всього житлового та виборі форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання між кожним власником житлового та не житлового приміщені укладається договір на основі типового договору. Уразі відмови власника сплачувати обов'язкові платежі об'єднання має право звернутись до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Відповідно до ч.8 ст.22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відмова від укладання договору, від оплати рахунків ф несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднай і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати : відповідних рахунках у примусовому порядку. Отже, законом передбачено обов»язок для всіх осіб які є членами об'єднання так і тих, що не є членами об'єднані оплачувати рахунки, пов'язані із наданням житлово-комунальних послуг.
А тому просять стягнути з відповідача борг, в сумі 2 418 грн. 85 коп., з яких 2 260,22 грн. сума боргу за надані послуги, 3 % річних в сумі 158,63 грн та стягнути судові витрати в сумі 243, 60 грн.
Представник позивача за дорученням в судове засідання не з'явилась, надавши до початку судового засідання заяву в якій позов підтримала та просила справу розглядати у її відсутність.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, причину неявки суду не повідомила, хоч була належно повідомлена про день та час слухання справи. Суд на підставі ст. ст. 224, 225 ЦПК України ухвалив про заочний розгляд справи на підставі наявних в справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.
Як встановлено в судовому засіданні, відповідач повинен сплатити позивачеві борг за надані послуги по обслуговуванню приміщення будинку та прибудинкової території. Борг за період з 1 червня 2010 року по 31 липня 2013 року становить 4104,00 грн., що підтверджується розрахунками заборгованості.
А тому до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає борг в сумі 4104 грн. 00 коп. заборгованість за несплату житлово-комунальних послуг, а також сплачені витрати від інфляційних процесів 430, 92 грн., 3 % річних в сумі 369, 36 грн, судові витрати в сумі 214, 60 грн.
На підставі викладеного, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», керуючись ст.ст. 10, 14, 212, 213, 224 ЦПК України, суд -
Позов Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Толстого 48» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованності за утримання будинку та прибудинкової території - задоволити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Толстого 48» борг в сумі 2 418 грн. 85 коп. за надані послуги по обслуговуванню приміщення будинку та прибудинкової території, з яких 2 260,22 грн., 3 % річних в сумі 158,63 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Толстого 48» судові витрати в сумі 243, 60 грн.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий: Р. В. Демчик