Справа № 692/478/15-ц
Провадження № 2/692/161/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2015 року Драбівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді - Чепурного О.П., при секретарі - Бубир В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Драбів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Драбівське» про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди. В позовній заяві вказувала, що 29.12.2011 року Драбівським районним відділом Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України» зареєстрований договір оренди землі № 142 від 06.12.2011 року, реєстровий запис № 0827, укладений між її батьком - ОСОБА_2 та відповідачем терміном на 10 років, тобто до 2021 року. Земельна ділянка передана ОСОБА_2 в оренду ПрАТ «Драбівське» 06.12.2011 року згідно акту прийому-передачі об'єкта оренди. 24.09.2013 року її батько помер. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.04.2014 року, реєстраційний № 1223, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3, та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію власності від 04.04.2014 року, реєстраційний № 06, вона є власником земельної ділянки площею 3,8137 га, кадастровий № :03:001:0146, яка знаходиться за межами населеного пункту в адміністративних межах Ленінської сільської ради Драбівського району Черкаської області. Таким чином вона отримала в спадщину від батька дану земельну ділянку. 25.01.2015 року вона звернулась до ПрАТ «Драбівське» із заявою про розірвання договору оренди землі у зв'язку з отриманням права власності, однак відповідач листом від 16.03.2015 року відмовився від дострокового розірвання договору оренди, посилаючись на те, що в односторонньому порядку розірвання договору не допускається. Відповідно до п. 40 договору оренди земельної ділянки, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для змін або розірвання договору.

Позивач та її представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили суд їх задоволити, представник позивача додатково пояснив суду, що за правилами українського правопису, параграф 188 текст в дужках у реченні має другорядне значення, а первинний текст є тим, що читається без зазначеного у дужках, тому п.40 укладеного договору між сторонами по справі, повинен трактуватися, як такий, що дає підстави для розірвання договору оренди землі при переходу права власності на земельну ділянку. Відмова відповідача у розірванні договору оренди землі порушує права власника землі на розпорядження своєю земельною ділянкою, оскільки власник вирішив самостійно обробляти свою землю.

Представник відповідача позов не визнав, надав суду письмові заперечення, пояснив, що позивач отримала у спадок як права так і зобов'язання спадкодавця, і до неї перейшли зобов'язання за договором оренди землі, п. 40 договору передбачає, що зміна власника не є підставою, для розірвання договору оренди землі, відповідач не порушив істотних вимог договору, своєчасно розраховувався по ньому, позивач отримувала кошти за договором там самим вчинила дії які свідчать про її схвалення умов укладеного договору спадкодавцем. Просить суд відмовити у позові.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд дійшов до наступного висновку.

Відповідно до копії договору оренди землі № 142 від 06.12.2011 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПрАТ «Драбівське», орендодавець, ОСОБА_2, надає орендарю, ПрАТ «Драбівське», в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,81 га, розташовану в адміністративних межах Ленінської сільської ради. Згідно копії свідоцтва про смерть, ОСОБА_2 помер 24.09.2013 року. Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом, право власності на земельну ділянку площею 3,8137 га, кадастровий № :03:001:0146, після смерті ОСОБА_2 перейшло до його дочки ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 Відповідно до копії листа ПрАТ «Драбівське» № 53 від 16.03.2015 року, відповідач повідомив позивача про те, що правові підстави для дострокового розірвання договору оренди землі № 142 від 06.12.2011 року відсутні. В судовому засіданні досліджені три оригінали договору оренди землі від 06.12.2011 року. В примірнику позивача у п.40 даного договору текст наступного змісту: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також організація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору (непотрібне закреслити)». При цьому жодного закреслення у даному примірнику договору не зроблено. В примірниках відповідача, та у витребуваному з відділу Держземагенства у Драбівському районі Черкаській області у даному пункті договору літера «є» закреслена.

Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161 (далі-Закону №161) перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. З першої сторінки договору вбачається, що він є типовою формою, яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, типа форма передбачає пропуск місць для заповнення необхідної інформації, а також закреслення зайвих слів чи літерів для визначення умов договору. П. 40 даного договору має дві альтернативи для визначення умов договору, а саме, перехід права власності на землю є підставою для розірвання договору, або не є. Визначення дійсних умов договору здійснюється шляхом закреслення непотрібного. У двох досліджених судом примірниках такі закреслення маються, і текст договору виходячи з них не передбачає розірвання договору при зміні власника землі. У примірнику позивача даний пункт не має жодних закреслень, тобто, на думку суду, він є незаповненим і за загальним правилом у такому разі умови договору повинні відповідати нормам Закону №161, ч.4 ст.32 якого вказує, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для розірвання договору. Відтак, тлумачення умов укладеного договору у трьох примірниках має однакове значення, і свідчить про відсутність права позивача на розірвання договору оренди землі, тому позов є необґрунтованим, і в його задоволенні потрібно відмовити.

На підставі вищевикладеного, керуючись ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161, ст.ст. 208, 209, 210, 212, 214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позовної заяви до Приватного акціонерного товариства «Драбівське» про розірвання договору оренди землі.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Черкаської області через Драбівський районний суд Черкаської області.

Головуючий: