З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
09 грудня 2015 року смт. Близнюки
Суддя Близнюківського районного суду Харківської області Лобановська С.М., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1, подану представником за довіреністю ОСОБА_2 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
В обґрунтування позову зазначає, що відповідно до п.11 Договору відповідач повинен до 20 грудня кожного року оренди сплачувати ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою. Однак відповідач до сьогоднішнього дня орендну плату за користування земельною ділянкою за 2014 рік не виплатив, чим порушив умови договору оренди.
Посилаючись на вказані обставини, просить позов задовольнити.
Сторони в судове засідання не зявилися.
Від представника позивача ОСОБА_2 надійшли письмові заяви про розгляд справи у його відсутність та відсутність ОСОБА_1, на задоволенні позову наполягає.
Відповідно до ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Відповідач в судове засідання, призначене на 13 годину 30 хвилин 10 листопада 2015 року не зявився. Судова повістка, направлена за адресою вказаною в позовній заяві, яка співпадає із адресою в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що підтверджено наданим представником позивача витягом, не повернулася у звязку з чим розгляд справи було відкладено.
Крім того, в судове засідання призначене на 16 годину 00 хвилин 25 листопада 2015 року відповідач не зявився повторно. Про час і місце судового засідання, повідомлялася належним чином, але судові повістки повернулася з відміткою «за закінченням терміну зберігання».
Відповідач також викликався в судове засідання через оголошення у газеті Слобідський Край №138 від 19.11.2015 року. З опублікуванням оголошення про виклик, відповідач вважається повідомленим про час і місце розгляду справи. Відповідно до ч. 9 ст.74 ЦПК України, суд вважає судову повістку відповідачу врученою належним чином, а його неявку в судове засідання такою, що не має поважних причин.
За таких обставин суд розглядає справу за відсутності сторін.
Всебічно, повно, обєктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази у їх сукупності, які є належними, допустимими і достовірними, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову, виходячи із наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки колишнього КСП ім. Г.І. Петровського, площею 5,35 га, розташованої на землях Кіровської сільської ради Близнюківського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV- ХР № 048725 (а.с.6).
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеними, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.
Частиною 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Основним нормативно-правовим актом, що регулює орендні земельні відносини в Україні є Закон України «Про оренду землі».
За змістом ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно ст.13, ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець, зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст.18 ЗУ «Про оренду землі» Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Отже із матеріалів справи вбачається, що договір оренди землі, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію про що у Державному реєстрі вчинено запис. Таким чином даний договір оренди є чинним.
Згідно ч.ч. 1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається тільки за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором чи законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором чи законом. Істотними є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до п.37 Договору оренди дія Договору припиняється у разі : закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; ліквідації юридичної особи орендаря; в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до п.38 Договору оренди дія Договору припиняється шляхом його розірвання:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, визначених договором та з інших підстав, визначених договором і законом.
У судовому засіданні встановлено, що сторони Договору оренди землі взаємної згоди щодо їх розірвання не досягли. Отже підставами для їх розірвання на вимогу однієї із сторін може бути тільки істотне порушення договору другою стороною та випадки, установлені законом.
Істотними умовами договору оренди земельної ділянки вважаються ті, що необхідні для його укладення. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону «Про оренду землі» цими умовами є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; оренда плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Згідно Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 р. № 7 із подальшими змінами, питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору.
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст.24 Закону України «Про оренду землі»), а орендар має пра во самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі(ст. 25 Закону України «Про оренду землі»).
Згідно ст.21. ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п.п.8-11 Договору оренди сторони узгодили орендну плату у грошовій формі - 1.5% від грошової оцінки на суму за кожний рік оренди 743,83 грн. яка має вноситися з 10 жовтня до 20 грудня кожного року, що орендарем не виконано.
Відповідно до п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, оскільки в судовому засіданні встановлено що орендарем порушено обовязки, передбачені ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та п.п.9,11 Договору оренди землі.
Таким чином, оцінюючи всі докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги позивача знайшли своє підтвердження в судовому засіданні і підлягають задоволенню.
А тому, керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 209, 212, 213-215, 224, 225 ЦПК України, ст.ст. 2,13, 15, 18,19,21, 24,25, 31, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.611, 626, 638, 651, 652, 792 ЦК України, ст. 93, 141 Земельного Кодексу України, суд, -
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Близнюківський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем у вищезазначеному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя С.М.Лобановська

11 грудня 2015 року