Справа № 190/331/15-ц
Провадження №2/190/221/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2015 року м.П"ятихатки

П'ятихатський районний суд Дніпропетровської області

у складі: головуючого-судді Резніченка М.С.,

за участю секретаря

судового засідання Москалець А.В.,

позивача ОСОБА_2,

представника позивача ОСОБА_3,

представника відповідача Шишка В.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Селянського фермерського господарства «Берегиня» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі,

в с т а н о в и в:

25.02.2015 р. ОСОБА_2 пред'явив до суду позов до Селянського фермерського господарства «Берегиня» (далі - Господарство) про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, посилаючись на те, що йому на праві приватної власності належить 6,840 га земельної ділянки, яку згідно договору оренди землі, укладеного у 2009 р. з Господарством, передав в оренду на 10 років. Орендар зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування землею сплачувати орендну плату у грошовому виразі не пізніше 25 грудня поточного року, обробляти присадибні ділянки, однак зобов'язання не виконує і на 24.02.2015 р. не сплатив орендну плату за 2014 р., не обробив присадибну ділянку, а на неодноразові звернення не реагує. У серпні 2014 р. він усно повідомив голову Господарства про намір розірвати договір, а 17.02.2015 р. направив лист-повідомлення з цією вимогою, та відповідь не отримав. Вважає не виконання зобов'язань за договором оренди землі істотними умовами, тому договір підлягає розірванню, а земельна ділянка поверненню в стані, придатному для цільового використання. Просить стягнути з Господарства на його користь 5042 грн. заборгованості по орендній платі, 264 грн. подвійної ставки НБУ від простроченої суми, 842 грн. боргу за користування земельним паєм за період з 26.12.2-14 р. до 24.02.2015 р., понесені судові витрати.

Позивач у судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені у позові і додав, що через сімейні обставини у лютому 2014 р. звернувся до голови Господарства Мазниці Н.В. з проханням видати орендну плату за 2014 р. і йому було виплачено 3431,53 грн.. Вважає, що ця сума і складала розмір орендної плати у 2014 р., виходячи з нормативно-грошової оцінки 1 га ріллі у розмірі 20831,26 грн., тому в цій частині претензій до відповідача не має. Висловив бажання розірвати договір оренди, оскільки орендар не дотримується сівозміни і в 2014 р. замість ячменя засіяв кукурудзу два роки підряд, оранку присадибної ділянки здійснює невчасно з настанням морозів, а культивує замість березня-квітня у травні.

Представник позивача ОСОБА_3 підтримала вимоги ОСОБА_2 і дала аналогічні пояснення.

Представник відповідача Шишка В.Я. позов не визнав і пояснив, що умови договору Господарство виконує, орендну плату сплачує у строки та у розмірі, визначених договором. За 2014 р. ОСОБА_2 виплачено 3431,53 грн. орендної плати, нарахованої з розрахунку 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 2014 р., наперед у лютому 2014 р. на його прохання. Земельна ділянка використовується з дотриманням плануємої сівозміни і жодної претензії не було, інспекція чи інший орган, уповноважений на здійснення контролю за сівозміною, попереджень не виносив, стягнень не накладав, будь які акти з цього приводу за участю відповідача не складалися. Оранка і культивація присадибної ділянки ОСОБА_2 здійснюється відповідно до п. 40 умов договору у визначені терміни.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що Договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 і СФГ «Берегиня» в особі голови Мазниці Н.В. укладено 12.11.2009 р., який зареєстровано у Жовтоводському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» 24.11.2009 р. за № 56. За умов п.п. 1-8 договору ОСОБА_2 передав Господарству в строкове платне користування земельну ділянку площею 6.840 га ріллі на 10 років. Згідно п. 9 Договору орендна плата нараховується у грошовому виразі щороку у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з якої вираховується і сплачується прибутковий податок, сплачується у термін до 25 грудня поточного року. При бажанні орендодавця орендна плата може отримуватися у натуральній формі: 2100 кг зерна фуражного. Орендар щорічно надає послуги по осінній оранці ділянки в 0,5 га, культивації ділянки у розмірі 0,5 га у термін березень-квітень (а.с. 9-10).

Правовідносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, спеціальним Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 15 вказаного Закону істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки (останній пункт доповнено згідно із Законом № 509-VI від 16.09.2008 р.)

Частиною ж другою ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Суд вважає, що договір оренди містить всі необхідні істотні умови.

У судовому засіданні представник відповідача спростував посилання позивача у позовній заяві на те, що розмір орендної плати повинен становити 5042 грн. на рік, з чим погодився ОСОБА_2, визнавши, що нараховуючи заборгованість з орендної плати виходив з нормативної вартості земельної ділянки у 168077,89 грн., де вартість 1 га рілля станом на 2015 рік складає 26018,25 грн., однак у 2014 році нормативна грошова оцінка 1 га ріллі на території Комісарівської сільської ради складала 20831,26 грн., що підтверджується довідкою управління Держземагенства у П'ятихатському районі від 20.01.2014 р. № 01-19/89. Отримання орендної плати ОСОБА_2 за 2014 рік підтверджується заявою від 18.02.2014 р., наказом по Господарству про виплату орендної плати, відомістю про нарахування та її виплату з підписом ОСОБА_2, видатковим касовим ордером від 24.02.2014 р., що підтвердив позивач і вказав, що в частині сплати орендної плати на момент розгляду справи претензій до відповідача не має.

Припинення договору оренди землі визначено ст. 31 Закону України «Про оренду землі». Так договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Крім того, припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено ст. 32 Закону.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Посилання позивача на те, що договір підлягає розірванню через невиконання орендарем умов п.п. 7, 40 Договору, вказуючи, що Господарством порушується дотримання вимог протиерозійної організації території науково обгрунтованих сівозмін, орендар надав послуги по осінній оранці присадибної ділянки під час настання морозів, що вплинуло на якість обробітку землі, культивацію ділянки мав намір здійснити у травні 2014 р., а не в обумовлений термін березень-квітень, є недоведеними та не підтвердженими жодним доказом, і такими, що не можуть слугувати підставою для розірвання договору.

Таким чином, суд приходить до висновку, що при укладенні Договору сторони досягли всіх істотних умов, визначених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», порушень його виконання судом не встановлено, підстав для розірвання договору оренди землі не вбачається.

На підставі ст..ст. 15, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 611, 629, 651 ч. 2 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Селянського фермерського господарства «Берегиня» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено 10 березня 2015 року.

Суддя М.С. Резніченко