АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/3414/15 Справа № 175/1019/14-ц Головуючий у 1 й інстанції - Борисов С. А. Доповідач - Ремез В.А.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2015 року м. Дніпропетровськ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі :

головуючого судді - Ремеза В.А.

суддів - Міхеєвої В.Ю., Красвітної Т.П.

за участю секретаря - Видюкової Ю.С.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську

цивільну справу за апеляційною скаргою прокурора Дніпропетровського району Дніпропетровської області,

на рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 7 квітня 2014р. за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області про визнання права власності, та ухвалу Дніпропетровського районного суду від 14 квітня 2014р. про виправлення описки в рішенні суду, -

ВСТАНОВИЛА:

У березні 2014р. ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району про визнання права власності, посилаючись на те, що їм на підставі приватної спільної часткової власності належить комплекс по АДРЕСА_1. За власні кошти без отримання на це належного дозволу вони здійснили переобладнання належних їм будівель та споруд, а також самочинно збудували інші будівлі та споруди, а тому позивачі просили визнати за ними право власності на зазначене майно.

Рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 07.04.2014р. позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району про визнання права власності задоволено.

Визнано за ОСОБА_4 право власності на 1/3 частину виробничих будівель та споруд по АДРЕСА_1, а саме: літ. А-1 - виробнича будівля, приміщення №1, поз. 1-5, загальна площа по приміщенню №1 - 76,3кв.м., приміщення №2, поз. 1-5, загальна площа по приміщенню №2 - 73,5кв.м., загальна площа по літ. А-1 - 149,8кв.м., літ. а, літ. а1 - ґанки; літ. Б-1 - виробнича будівля, поз. 1-2, загальна площа по літ. Б-1 - 428,4кв.м.; літ. В-1 - склад, приміщення №1, поз. 1, загальна площа по приміщенню №1 - 18,3кв.м., приміщення №2, поз. 1-2, загальна площа по приміщенню №2 - 74,2кв.м., загальна площа по літ. В-1 - 92,5кв.м.; літ Г-1 - виробнича будівля, приміщення №1 поз. 1-2, загальна площа по приміщенню №1 - 58,3кв.м., приміщення №2, поз. 1-5, загальна площа по приміщенню №2 - 100,2кв.м., приміщення №3, поз. 1-2, загальна площа по приміщенню №3 - 35,7кв.м., загальна площа по літ. Г-1 - 194,2кв.м., літ. г, літ. г1-1 прибудови; літ. Д-1 вагова, поз. 1, загальна площа по літ. Д-1 - 6,5кв.м.; літ. Ж1- 1 - підсобне приміщення №1, поз. 1, загальна площа по приміщенню №1 - 13,4кв.м., літ. Ж-1 - склад, приміщення №2, поз. 1-2, загальна площа по приміщенню №2 - 47,6кв.м., загальна площа по літ. Ж-1 - 61кв.м., літ. ж-1 - прибудова; літ. Ф - трансформаторна підстанція; літ. ф - ґанок, Ф1 - прибудова; літ. Х-1 - компресорна, приміщення №1, поз. 1, загальна площа по приміщенню №1 - 17кв.м., приміщення №2 поз. 1, загальна площа по приміщенню №2 - 24,1кв.м., загальна площа по літ. Х-1 - 44,1кв.м., літ. х - ґанок; літ. Ц-1 - насосна, поз. 1, загальна площа по літ. Ц-1 - 22,5кв.м.; літ. Ч-1 - прохідна, поз.1, загальна площа по літ. Ч-1 - 6,8кв.м.; літ. ш-1 - шахта скіпа, поз. 1, загальна площа по І рівню - 4,6кв.м., літ. Ш-1 - виробнича будівля, поз. 2, літ. ш1-1 - операторська, поз. 3, загальна площа по II рівню 20,4кв.м., загальна площа по літ. Ш-1 - 25кв.м., літ. ш - сходи; літ. Щ - склад; №1 - ворота, №2 - огорожа, №3-5 - ємність для цементу, №6 - бункер для інертних матеріалів, №7 - рампа, №8 - розширювальний бак, без додаткового прийняття в експлуатацію.

Визнано за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частину виробничих будівель та споруд по АДРЕСА_1 Дніпропетровської області, а саме: літ. А-1 - виробнича будівля, приміщення №1, поз. 1-5, загальна площа по приміщенню №1 - 76,3кв.м., приміщення №2, поз. 1-5, загальна площа по приміщенню №2 - 73,5кв.м., загальна площа по літ. А-1 - 149,8кв.м., літ. а, літ. а1 - ґанки; літ. Б-1 - виробнича будівля, поз. 1-2, загальна площа по літ. Б-1 - 428,4кв.м.; літ. В-1 - склад, приміщення №1, поз. 1, загальна площа по приміщенню №1 - 18,3кв.м., приміщення №2, поз. 1-2, загальна площа по приміщенню №2 - 74,2кв.м., загальна площа по літ. В-1 - 92,5кв.м.; літ Г-1 - виробнича будівля, приміщення №1 поз. 1-2, загальна площа по приміщенню №1 - 58,3кв.м., приміщення №2, поз. 1-5, загальна площа по приміщенню №2 - 100,2кв.м., приміщення №3, поз. 1-2, загальна площа по приміщенню №3 - 35,7кв.м., загальна площа по літ. Г-1 - 194,2кв.м., літ. г, літ. г1-1 прибудови; літ. Д-1 вагова, поз. 1, загальна площа по літ. Д-1 - 6,5кв.м.; літ. Ж1- 1 - підсобне приміщення №1, поз. 1, загальна площа по приміщенню №1 - 13,4кв.м., літ. Ж-1 - склад, приміщення №2, поз. 1-2, загальна площа по приміщенню №2 - 47,6кв.м., загальна площа по літ. Ж-1 - 61,0кв.м., літ. ж-1 - прибудова; літ. Ф - трансформаторна підстанція; літ. ф - ґанок, Ф1 - прибудова; літ. Х-1 - компресорна, приміщення №1, поз. 1, загальна площа по приміщенню №1 - 17кв.м., приміщення №2 поз. 1, загальна площа по приміщенню №2 - 24,1кв.м., загальна площа по літ. Х-1 - 44,1кв.м., літ. х - ґанок; літ. Ц-1 - насосна, поз. 1, загальна площа по літ. Ц-1 - 22,5кв.м.; літ. Ч-1 - прохідна, поз.1, загальна площа по літ. Ч-1 - 6,8кв.м.; літ. ш-1 - шахта скіпа, поз. 1, загальна площа по І рівню - 4,6кв.м., літ. Ш-1 - виробнича будівля, поз. 2, літ. ш1-1 - операторська, поз. 3, загальна площа по II рівню 20,4кв.м., загальна площа по літ. Ш-1 - 25кв.м., літ. ш - сходи; літ. Щ - склад; №1 - ворота, №2 - огорожа, №3-5 - ємність для цементу, №6 - бункер для інертних матеріалів, №7 - рампа, №8 - розширювальний бак, без додаткового прийняття в експлуатацію.

Визнано за ОСОБА_3 право власності на 1/3 частину виробничих будівель та споруд по АДРЕСА_1 Дніпропетровської області, а саме: літ. А-1 - виробнича будівля, приміщення №1, поз. 1-5, загальна площа по приміщенню №1 - 76,3кв.м., приміщення №2, поз. 1-5, загальна площа по приміщенню №2 - 73,5кв.м., загальна площа по літ. А-1 - 149,8кв.м., літ. а, літ. а1 - ґанки; літ. Б-1 - виробнича будівля, поз. 1-2, загальна площа по літ. Б-1 - 428,4кв.м.; літ. В-1 - склад, приміщення №1, поз. 1, загальна площа по приміщенню №1 - 18,3кв.м., приміщення №2, поз. 1-2, загальна площа по приміщенню №2 - 74,2кв.м., загальна площа по літ. В-1 - 92,5кв.м.; літ Г-1 - виробнича будівля, приміщення №1 поз. 1-2, загальна площа по приміщенню №1 - 58,3кв.м., приміщення №2, поз. 1-5, загальна площа по приміщенню №2 - 100,2кв.м., приміщення №3, поз. 1-2, загальна площа по приміщенню №3 - 35,7кв.м., загальна площа по літ. Г-1 - 194,2кв.м., літ. г, літ. г1-1 прибудови; літ. Д-1 вагова, поз. 1, загальна площа по літ. Д-1 - 6,5кв.м.; літ. Ж1- 1 - підсобне приміщення №1, поз. 1, загальна площа по приміщенню №1 - 13,4кв.м., літ. Ж-1 - склад, приміщення №2, поз. 1-2, загальна площа по приміщенню №2 - 47,6кв.м., загальна площа по літ. Ж-1 - 61кв.м., літ. ж-1 - прибудова; літ. Ф - трансформаторна підстанція; літ. ф - ґанок, Ф1 - прибудова; літ. Х-1 - компресорна, приміщення №1, поз. 1, загальна площа по приміщенню №1 - 17кв.м., приміщення №2 поз. 1, загальна площа по приміщенню №2 - 24,1кв.м., загальна площа по літ. Х-1 - 44,1кв.м., літ. х - ґанок; літ. Ц-1 - насосна, поз. 1, загальна площа по літ. Ц-1 - 22,5кв.м.; літ. Ч-1 - прохідна, поз.1, загальна площа по літ. Ч-1 - 6,8кв.м.; літ. ш-1 - шахта скіпа, поз. 1, загальна площа по І рівню - 4,6кв.м., літ. Ш-1 - виробнича будівля, поз. 2, літ. ш1-1 - операторська, поз. 3, загальна площа по II рівню 20,4кв.м., загальна площа по літ. Ш-1 - 25кв.м., літ. ш - сходи; літ. Щ - склад; №1 - ворота, №2 - огорожа, №3-5 - ємність для цементу, №6 - бункер для інертних матеріалів, №7 - рампа, №8 - розширювальний бак, без додаткового прийняття в експлуатацію.

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 14.04.2014р. виправлено описку в судовому рішенні.

В апеляційній скарзі прокурор Дніпропетровського району просить рішення суду, та ухвалу суду про виправлення описки в рішенні суду скасувати, та ухвалити нове рішення про відмову позивачам у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що судом при розгляді справи неправильно були застосовані норми матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду та ухвали суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення та ухвала суду скасуванню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Задовольняючи позовні вимоги позивачів, суд першої інстанції виходив з того, що позивачі користуючись своїми правами власників комплексу по АДРЕСА_1 за власні кошти, без отримання на це належного дозволу, здійснили переобладнання будівель та споруд, а також самочинно збудували інші будівлі та споруди, а тому за ними слід визнати право власності на переобладнане та добудоване майно.

Проте з такими висновками суду повністю погодитись не можна, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 є власниками по 1/3 частини комплексу по АДРЕСА_1, загальною площею 935,6кв.м., що складається з: будинку польового стану цегляного, А, загальною площею 144,2кв.м., свинарника цегляного, Б, загальною площею 428,4кв.м., їдальні цегляної, В, загальною площею 92,5кв.м., побутового приміщення цегляного, Г, загальною площею 194,2кв.м., вагової цегляної, Д, загальною площею 15,3кв.м., магазину цегляного, Ж, загальною площею 61кв.м., трансформаторної підстанції цегляної Ф.

Згідно технічного паспорту на виробничий будинок, виробничі будівлі та споруди по АДРЕСА_1 від 24.02.2014р. власниками будівлі було самочинно збудовано та самочинно переобладнано будівлі за вказаною адресою.

Згідно із частинами 1, 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» забудова територій здійснюється шляхом розміщення об'єктів будівництва. Суб'єкти містобудування зобов'язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об'єктів. Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради вживає заходів щодо організації комплексної забудови територій відповідно до вимог цього Закону. Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об'єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: отримання замовником або проектувальником вихідних даних; розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; затвердження проектної документації; виконання підготовчих та будівельних робіт; прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; реєстрація права власності на об'єкт містобудування.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша статті 15 ЦК, частина перша статті 3 ЦПК України).

У зв'язку із цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право.

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи, позивачі здійснивши самочинне будівництво не звертались до компетентних органів із питання узаконення самочинного будівництва, відмови компетентних органів у вирішенні зазначеного питання не має.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що рішення суду підлягає скасуванню відповідно до ст. 309 ЦПК України, з ухваленням нового рішення про відмову ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в задоволенні позовних вимог до Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району про визнання права власності.

За наведених обставин також підлягає скасуванню і ухвала суду від 14.04.2014р. про виправлення описки в рішенні суду.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу прокурора Дніпропетровського району задовольнити.

Рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 7 квітня 2014р., та ухвалу Дніпропетровського районного суду від 14 квітня 2014р. про виправлення описки в рішенні суду скасувати.

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 у задоволенні позовних вимог до Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області про визнання права власності відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменті проголошення та може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів, з моменту проголошення.

Судді: