Справа № 496/5259/14-ц
Провадження № 2/496/170/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2015 року Біляївський районний суд

Одеської області

в складі: головуючого судді - Трушиної О.І.

при секретарі - Довженко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом і просять визнати частково недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 від 20 березня 2002 року, згідно якого придбано житловий будинок загальною житловою площею 52,00 кв.м. з надвірними спорудами: літня кухня, гараж, сарай, в частині невідповідності загальної житлової площі будинку, яка становить не 52,00 кв.м., а 58,5 кв.м. та надвірних споруд: літньої кухні, сараю, гаражу, огорожі, цистерни.

Свої вимоги мотивують тим, що 20 березня 2002 року вони придбали житловий будинок по АДРЕСА_1, у квітні 2014 року звернулися до реєстраційної служби Біляївського міськрайонного управління юстиції Одеської області з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, але їм було відмовлено у державній реєстрації права власності, посилаючись на те, що згідно технічного паспорта від 25 лютого 2014 року нерухоме майно складається з житлового будинку (загальною житловою площею 58,5 кв.м.), а також надвірних споруд: літньої кухні, сараю, гаражу, огорожі, цистерни, які побудовані у 1970 році, що не відповідає даним договору купівлі-продажу. При складанні договору купівлі-продажу вони не придали значення тому, що в договір купівлі-продажу не включено огорожу і цистерну, а також є розбіжності у житловій площі будинку. За час проживання у будинку вони не проводили його реконструкцію, про що свідчить довідка Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області та довідка КП «БТІ» ОМР м. Біляївка. У зв'язку з викладеним позивачі звернулися до суду з вказаним позовом.

Позивачі до судового засідання не з'явилися, але від них надійшла заява, в якій вони вказали, що на позовній заяві наполягають і просять справу розглянути за їх відсутності.

Відповідачка ОСОБА_4 до судового засідання повторно не з'явилася, хоча була повідомлена належним чином про день розгляду справи, повідомлення про причини неявки від неї не надходило.

Представник Біляївської районної державної нотаріальної контори Одеської області до судового засідання не з'явився, але від нього надійшла заява, в якій він вказав, що просить справу розглянути без його участі.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено у судовому засіданні, 20 березня 2002 року державним нотаріусом Біляївської районної державної нотаріальної контори Одеської області був посвідчений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 купили в рівних частинах кожний житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1, що складається з одного житлового кам'яного будинку загальною житловою площею 52,00 кв.м. та надвірних споруд: літньої кухні, льоху, гаражу, сараю, розташованих на земельній ділянці земель Великодальницької сільської ради Біляївського району Одеської області розміром 0,15 га (а.с. 9).

В договорі купівлі-продажу помилково зазначена загальна житлова площа 52,00 кв.м. замість 58,5 кв.м., а також невірно вказано перелік надвірних споруд: літня кухня, льох, гараж, сарай замість літня кухня, сарай, гараж, огорожа, цистерна.

Позивачі звернулися до реєстраційної служби Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області для проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень, але їм було відмовлено у державній реєстрації права власності у зв'язку з тим, що є розбіжності у площі будинку та переліку надвірних споруд.

Та обставина, що позивачі придбали житловий будинок загальною площею 58,5 кв.м., з надвірними спорудами: літньою кухнею, сараєм, гаражем, огорожею, цистерною, підтверджується довідкою В.Дальницької сільської ради Біляївського району Одеської області № 1993 від 22.04.2014 року, відповідно до якої реконструкція вказаного будинку не проводилась (а.с. 18), листом Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради, згідно якого реконструкція та переобладнання житлового будинку не проводилась, ознак самовільного будівництва не виявлено, інвентаризація по Біляївському району розпочалася з 2003 року (а.с. 19), довідкою ПП «Одеське БТІ» № 336 від 21.02.2014 року, згідно якого при проведенні інвентаризації від 25.02.2014 року за адресою: АДРЕСА_1 встановлено, що ознак самовільного будівництва не виявлено, реконструкція не проводилась (а.с. 20).

Крім того, відповідно до даних технічного паспорту, житловий будинок і надвірні споруди були побудовані у 1970 році, тобто вже існували на час укладення договору купівлі-продажу.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позивачі надали достатньо доказів, які підтверджують, що був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку загальною житловою площею 58,5 кв.м., з надвірними спорудами: літньою кухнею, сараєм, гаражем, огорожею, цистерною, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 217, 655 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами: літньою кухнею, льохом, гаражем, сараєм, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною житловою площею 52,00 кв.м., укладений 20 березня 2002 року між ОСОБА_4 і ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_2, посвідчений державним нотаріусом Біляївської районної державної нотаріальної контори Одеської області, зареєстрований в реєстрі за № 873 - визнати частково недійсним.

Вважати укладеним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами: літньою кухнею, сараєм, гаражем, цистерною, огорожею, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною житловою площею 58,5 кв.м., укладений 20 березня 2002 року між ОСОБА_4 і ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_2, посвідчений державним нотаріусом Біляївської районної державної нотаріальної контори Одеської області, зареєстрований в реєстрі за № 873.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення, через Біляївський районний суд Одеської області.

Суддя Біляївського райсуду

Одеської області: Трушина О.І.