Справа № 139/61/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 березня 2015 року Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області в складі : головуючого-судді Добровольського В.В.

секретаря Пилипчук В.П.

з учатю: прокурора Арнаут Я.М.

представника позивача

Мурованокуриловецької РДА Слющенкової В.П.

третьої особи на стороні позивача:

представника Конищівської сільської ради Смілянець А.С.

відповідача ОСОБА_4

представника відповідача ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Муровані Курилівці цивільну справу за позовом прокурора Мурованокуриловецькго району в інтересах держави в особі Мурованокуриловецької районної державної адміністрації, третя особа на стороні позивача без самостійних вимог Конищівська сільська рада до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки водного фонду та зобов'язання повернути земельну ділянку до земель загального користування, -

В С Т А Н О В И В :

Прокурор Мурованокуриловецького району в інтересах Мурованокуриловецької РДА звернувся до суду з позовом зазначивши, що розпорядженням голови Мурованокуриловецької районної державної адміністрації №272 від 29.09.2005 року «Про надання в оренду земель водного фонду за межами населеного пункту ( в урочищі «За лісом», «Гулів», «Магаданів») на території Конищівської сільської ради» надано в оренду земельні ділянки водного фонду ОСОБА_4 на території Конищівської сільської ради поза межами населеного пункту с. Конищів.

10 жовтня 2005 року між орендодавцем - Мурованокуриловецького районною державною адміністрацією та орендарем - ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 10 років, який 08.02.2007 року зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП центр державного земельного кадастру за №01.

Згідно договору, в оренду передана земельна ділянка загальною площею 10,4395 га, в тому числі земельна ділянка площею 6,3671 га, до складу якої входять: гідротехнічні споруди - 0,3715 га; болота - 0,9374 га, водне зеркало - 5,0582 га; земельна ділянка площею 1,5353 га, до складу якої входять: гідротехнічні споруди - 0,1015 га, болота - 0,1336 га, водне зеркало 1,3002 га; земельна ділянка загальною площею 2,5371 га, до складу якої входять: гідротехнічні споруди 0,1572 га, водне зеркало 2,3799 га.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 85 грн. за 1 га в сумі 887 грн. 36 коп. у 2005 році. У разі збільшення індексу інфляції нормативно-грошової оцінки збільшиться оренда плата. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок 0363 Конищівської сільської ради, місцевий одержувач 13050500 Банк УДК у Вінницькій області МФО 802015 ідентифікаційний код 21727829.

Розмір орендної плати переглядається щорічно.

Пунктом 28 договору визначено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

· взаємною згодою сторін;

· рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору.

Розпорядженням голови Мурованокуриловецької районної державної адміністрації №92 від 25.03.20011 року «Про внесення часткових змін до розпорядження голови районної державної адміністрації від 29 вересня 2005 року №272 «Про надання в оренду земель водного фонду за межами населеного пункту ( в урочищі «За лісом», «Гулів», «Магаданів») на території Конищівської сільської ради» внесено зміни до пункту 3.6 розпорядження голови районної державної адміністрації від 29 вересня 2005 року №272 «Про надання в оренду земель водного фонду за межами населеного пункту( в урочищі «За лісом», «Гулів», «Магаданів») на території Конищівської сільської ради» та викладено його в редакції «сплатити кошти до бюджету Конищівської сільської ради згідно діючого законодавства у розмірі трьох відсотків від нормативної грошової оцінки за використання земель водного фонду (ставків), а саме: за став площею 6,3671 га - 7057, 95 грн., за став площею - 1,5353 га - 1701,89 грн., за став площею 2,5357 га - 2810,83 грн.»

1 липня 2011 року між орендодавцем - Мурованокуриловецькою районною державною адміністрацією та орендарем - ОСОБА_4 укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки водного фонду ( ставка) від 10.10.2005 року де зазначено, що орендна плата по договору оренди від 10 жовтня 2005 року зареєстрованого 8 лютого 2007 року за №1 становить за став площею 6,3671 га - 7057, 95грн., за став площею - 1,5353 га - 1701,89 грн., за став площею 2,5357 га - 2810,83 грн.

За таких обставин, укладення між сторонами договору оренди було спрямоване на отримання відповідачем -ОСОБА_4 права на строкове платне користування земельною ділянкою для рибогосподарських потреб, що в свою чергу, породжує обов'язок ОСОБА_4 сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.

Мурованокуриловецька районна державна адміністрація на виконання своїх зобов'язань передала відповідачу - ОСОБА_4 у платне строкове користування земельну ділянку на території Конищівської сільської ради, проте, ОСОБА_4 в порушення умов договору своє зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати належним чином не виконує, систематично не оплачує грошові кошти за оренду земельної ділянки, у зв'язку з чим станом на 01.01.2015 року у ОСОБА_4 утворився борг по орендній платі за земельну ділянку водного фонду в розмірі 9570 грн.67 коп., що підтверджується інформацією Конищівської сільської ради Мурованокуриловецького району, виписками з казначейських рахунків та розрахунком поступлення коштів за оренду ставків у 2014 році.

ОСОБА_4 систематично порушує умови договору, щодо сплати орендної плати за землю, тому прокурор в інтересах держави в особі Мурованокуриловецької районної державної адміністрації просив розірвати договір оренди земельної ділянки, зобов'язати ОСОБА_4 повернути земельну ділянку та стягнути з ОСОБА_4 на користь Конищівської сільської ради 9570 гривень 67 копійок заборгованості за оренду земельної ділянки.

В судовому засіданні прокурор та представник позивача Мурованокуриловецької РДА зменшили позовні вимоги, пояснивши суду, що 10.10.2005 року між Мурованокуриловецькою райдержадміністрацією та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки водного фонду, загальною площею 10,4395 га, що знаходиться на території Конищівської сільської ради поза межами с. Конищів, строком на 10 років. Орендна плата встановлена в розмірі 85 грн. за 1 га, в сумі 887,36 грн. у 2005 році. Відповідно до умов договору, орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 1/12 частини річної орендної плати до місцевого бюджету Конищівської сільської ради. 01 липня 2011 року було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 10.10.2005 року та встановлено орендну плату за земельну ділянку, площею 6,3671 га - 7 057,95 грн., за земельну ділянку, площею 1,5353 га - 1 701,89 грн., за земельну ділянку, площею 2,5357 га - 2 810,83 грн. ОСОБА_4 належним чином не виконував зобов'язання за договором, систематично не вносив орендну плату у строки, встановлені договором, борг за 2013-2014 роки склав 9 570,67 грн., чим порушив умови договору. В зв'язку з тим, що відповідачем під час розгляду справи погашено заборгованість за договором оренди, позивач зменшив позовні вимоги, просив розірвати договір оренди земельної ділянки водного фонду від 10.10.2005 року, який укладений між Мурованокурилвецькою РДА та ОСОБА_4 внаслідок систематичної несплати орендної плати, зобов'язати останнього повернути земельну ділянку до земель загального користування.

Представник третьої особи на стороні позивача, сільський голова Конищівської сільської ради Смілянець А.С., пояснив суду, що відповідно до договору від 10.10.2005 року, укладеного між Мурованокуриловецькою РДА та ОСОБА_4, останньому було надано в оренду земельну ділянку під ставками, загальною площею 10,4395 га, за межами с. Конищів. Орендна плата ОСОБА_4 повинна була вноситись щомісячно на рахунок Конищівської сільської ради. ОСОБА_4 систематично не вносив орендну плату, на його звернення погасити заборгованість не реагував, борг за 2013-2014 роки склав 9 570,67 грн., який він погасив лише тоді, коли прокурор звернувся до суду. Заявлений позов на розірвання договору підтримує.

Відповідач ОСОБА_4 та його представник ОСОБА_5 позов не визнали, пояснивши суду, що відповідно до укладеного договору між Мурованокуриловецькою РДА та ОСОБА_4, останній орендує земельну ділянку водного фонду за межами с.Конищів. Дійсно, була допущена заборгованість по сплаті орендної плати за 2013-2014 роки, яка в сумі 9 600 грн. погашена 25 лютого 2015 року. Не сплата орендної плати не є систематичною, оскільки повний розрахунок здійснюється в кінці кожного року, а тому просили в позові відмовити, оскільки заборгованості за договором оренди не має.

Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що розпорядженням голови Мурованокуриловецької РДА за №272 від 29.09.2005 року «Про надання в оренду земель водного фонду за межами населеного пункту (в урочищі «За лісом», «Гулів», «Магаданів») на території Конищівської сільської ради» ОСОБА_4 передано в оренду терміном на 10 років земельні ділянки для риборозведення, а саме:

в урочищі «За лісом» - земельна ділянка площею 6,3671 га, до складу якої входять: гідротехнічні споруди - 0,3715 га; болота - 0,9374 га, водне зеркало - 5,0582 га;

в урочищі «Гулів» - земельна ділянка площею 1,5353 га, до складу якої входять: гідротехнічні споруди - 0,1015 га, болота - 0,1336 га, водне зеркало 1,3002 га;

в урочищі «Магаданів» - земельна ділянка загальною площею 2,5371 га, до складу якої входять: гідротехнічні споруди 0,1572 га, водне зеркало 2,3799 га. (а.с. 8-9).

10 жовтня 2005 року між Мурованокуриловецькою РДА в особі голови Ревуцького Володимира Артемовича та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду передано зазначені вище земельні ділянки строком на 10 років для рибогосподарських потреб. ОСОБА_4 у відповідності до п.9 договору, зобов'язався вносити орендну плату у грошовій формі в розмірі 85 грн. за 1 га в сумі 887,36 грн., шляхом внесення щомісячного платежу в розмірі 1/12 частини річної орендної плати (а.с. 20-21).

25 березня 2011 року розпорядженням голови Мурованокуриловецької РДА за №92 «Про внесення часткових змін до розпорядження голови районної державної адміністрації від 29 вересня 2005 року № 272 «Про надання в оренду земель водного фонду за межами населеного пункту (в урочищі «За лісом», «Гулів», «Магаданів») на території Конищівської сільської ради» внесено зміни до п. 3.6 зазначеного розпорядження та викладено його в такій редакції: «сплатити кошти до бюджету Конищівської сільської ради згідно діючого законодавства у розмірі трьох відсотків від нормативної грошової оцінки за використання земель водного фонду (ставків), а саме: за став площею 6,3671 га - 7057, 95 грн. за став площею - 1,5353 га - 1701,89 грн., за став площею 2,5357 га - 2810,83 грн.» (а.с. 7).

01 липня 2011 року між Мурованокуриловецькою РДА в особі Зінича Віктора Григоровича та ОСОБА_4 укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки водного фонду (ставка) від 10 жовтня 2005 року відповідно до якої орендна плата по договору оренди від 10 жовтня 2005 року становить у 2011 році за став площею 6,3671 га - 7057, 95 грн., за став площею - 1,5353 га - 1701,89 грн., за став площею 2,5357 га - 2810,83 грн. (а.с. 22).

Відповідно до довідки № 1327 від 30.12.2014 року, яка видана виконкомом Конищівської сільської ради, на території сільської ради ОСОБА_4 орендуються та використовуються ставки за межами населених пунктів 6,3671 га, 1,5353 га, 2,5357 га, заборгованість по оренді станом на 30.12.2014 року становить 9570,67 грн. З доданого розрахунку за оренду ставків в 2014 році слідує, що станом на січень місяць 2014 року заборгованість по орендній платі за 2013 рік становить 7 240 грн., яка погашена 08.01.2014 року в сумі 3 000 грн., 14.01.2014 року в сумі 1500 грн., 25.04.2014 року в сумі 2740 грн. В 2014 році щомісячний платіж становив 964,22 грн. Орендна плата за 2014 рік ОСОБА_4 вносилась 15.07.2014 року в сумі 1000 грн., 29.08.2014 року в сумі 1000 грн. та 25.02.2015 року в сумі 9 600 грн. (а.с. 12, 13, 38).

Укладений між сторонами договір за правовою природою є договором найму (оренди) земельної ділянки. Згідно положень статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статей 1,13 Закону України «По оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною першою статті 24 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами пункту «в» ст. 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно положень п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, суд приходить до висновку, що орендар ОСОБА_4 порушував умови договору оренди земельної ділянки від 10.10.2005 року та додаткової угоди до договору від 01липня 2011 року, щодо сплати орендної плати у строки, визначені договором, так як ним щомісячно не сплачувалась орендна плата у розмірі 1/12 частини річної орендної плати та, зокрема, заборгованість по орендній платі за 2013 рік в сумі 7 240 грн. повністю сплачена в квітні 2014 року, заборгованість по орендній платі за 2014 рік в сумі 9600 грн. сплачена 25 лютого 2015 року після звернення прокурора з даним позовом до суду, що стверджується платіжними дорученнями та свідчить про систематичну несплату орендної плати відповідно до укладеного договору (а.с. 14-18, 38 квитанції про сплату орендної плати).

З урахуванням вище наведеного, на підставі п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, суд вважає, що договір оренди земельної ділянки від 10.10.2005 року, укладений між Мурованокуриловецькою РДА та ОСОБА_4 слід розірвати.

Частиною першою статті 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до статті 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь держави судовий збір в сумі 243,60 грн.

Керуючись Законом України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року, 96, 141 Земельного кодексу України, 792 ЦК України, 3, 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки водного фонду від 10.10.2005 року укладений між Мурованокуриловецькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_4, зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 01 від 08 лютого 2007 року, про передачу в оренду земельної ділянки водного фонду, що розташована на території Конищівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області поза межами населеного пункту, загальною площею 10,4395 га, в тому числі:

земельна ділянка площею 6,3671 га, гідротехнічні споруди - 0,3715 га, болота - 0,9374 га, водне зеркало - 5,0582 га;

земельна ділянка площею 1,5353 га, гідротехнічні споруди - 0,1015 га, болота - 0,1336 га, водне зеркало 1,3002 га;

земельна ділянка загальною площею 2,5371, гідротехнічні споруди 0,1572 га, водне зеркало 2,3799 га.

Зобов'язати ОСОБА_4 повернути до земель загального користування земельну ділянку водного фонду, що розташована на території Конищівської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області поза межами населеного пункту, загальною площею 10,4395 га, в тому числі: земельна ділянка площею 6,3671 га, гідротехнічні споруди - 0,3715 га, болота - 0,9374 га, водне зеркало - 5,0582 га; земельна ділянка площею 1,5353 га, гідротехнічні споруди - 0,1015 га, болота - 0,1336 га, водне зеркало 1,3002 га; земельна ділянка загальною площею 2,5371, гідротехнічні споруди 0,1572 га, водне зеркало 2,3799 га.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь держави судовий збір в сумі 243,60 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області через Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: