Справа № 496/634/15-ц
Провадження № 2/496/959/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2015 року Біляївський районний суд

Одеської області.

В складі: головуючого судді Груца Є.Є.

При секретарі: Камочкіна А.Ю.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Біляївка справу за позовом: ОСОБА_1, представника позивачки ОСОБА_2, до приватного підприємства Агрофірми

« Промінь « про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки суд -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з цією заявою і просить суд стягнути з приватного підприємства Агрофірма «Промінь» (ЄДРПОУ - 05539318) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код - НОМЕР_1, поточний рахунок НОМЕР_2, рахунок установи уповноваженого банку № 0414 в ТВБВ № 10015/0414 філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк», МФО 328845, КОД 09328601) заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 09.04.2002 року № 1120 у сумі 9251,65 грн. (дев'ять тисяч двісті п'ятдесят одна грн. 65 коп.)., пеню у розмірі 40938,55 грн. (сорок тисяч дев'ятсот тридцять вісім грн. 55 коп.), 3% річних у розмірі 3364,80 грн. (три тисячі триста шістдесят чотири грн. 80 коп.), а разом - 53555 грн. (п'ятдесят три тисячі п'ятсот п'ятдесят п'ять грн.).

Стягнути з приватного підприємства Агрофірма «Промінь» (ЄДРПОУ - 05539318) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код - НОМЕР_1 судовий збір у розмірі 535,55 гривень.

Відповідач позов визнає частково і просить суд застосувати строки позовної давності.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Як встановлено судом згідно з державним актом на право власності на землю серія ІІ-ОД № 017669 виданого виконкомом Біляївської міської ради від 05.02.2002 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 329 розташованої в м. Біляївка, колишній КСП «Промінь», ділянка № 292, позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,38 гектара, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 09.04.2002 року зареєстрованого державним нотаріусом в реєстрі за № 1120, укладеного між ОСОБА_1 та приватним підприємством Агрофірма «ПРОМІНЬ», земельну ділянку передано Орендареві строком на 25 років.

На підставі п. 2.1. Договору за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. Так на момент укладення Договору вартість землі позивачки становила 33711,00 грн.

Згідно п. 2.2. Договору Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору не пізніше 25 грудня поточного року, за який вноситься плата, більш того є його прямим зобов'язанням враховуючи п.п. 1 п. 4.3. Договору. Однак з 14.04.2002 по теперішній час Орендарем не здійснено жодної оплати за оренду земельної ділянки.

Пунктом 2.6. Договору визначено, що орендна плата враховуючи невиплачену підлягає індексації на дату її виплати, відповідно до рівня інфляції національної валюти України.

Згідно листів управління держкомагентства у Біляївському районні Одеської області від 26.12.2014 р. № 01-014-14/15121 нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивачки, площею 3,38 Га із урахуванням індексації з 01.01.2002 р. по 01.01.2015 р. становила: (2,46) станом на 01.01.2002 р. - 34711,18 грн.; (2,46) станом на 01.01.2003 р. - 34711,18 грн.; (2,46) станом на 01.01.2004 р. - 34711,18 грн.; (2,55) станом на 01.01.2005 р. - 35929,18 грн.; (2,55) станом на 01.01.2006 р. - 35929,18 грн.; (2,62) станом на 01.01.2007 р. - 36935,20 грн.; (3,02) станом на 01.01.2008 р. - 42549,35 грн.; (3,2) станом на 01.01.2009 р. - 45059,76 грн.; (3,2) станом на 01.01.2010 р. - 45059,76 грн.; (3,2) станом на 01.01.2011 р. - 45059,76 грн.; (3,2 та 1,756) станом на 01.01.2012 р. - 79128,20 грн.; (3,2 та 1,756) станом на 01.01.2013 р. - 79128,20 грн.; (3,2 та 1,756) станом на 01.01.2014 р. - 79128,20 грн.;

Як визначено ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною 1 ст. 96 Земельного кодексу України до обов'язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.

На підставі ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Але суд вважає, що позов не може бути задоволений в повному обсязі по слідуючим підставам. Так, позивач вказує, що згідно п. 2.2. Договору Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору не пізніше 25 грудня поточного року, за який вноситься плата, більш того є його прямим зобов'язанням враховуючи п.п. 1 п. 4.3. Договору. Однак з 14.04.2002 по теперішній час Орендарем не здійснено жодної оплати за оренду земельної ділянки.

Вказана обставина не відповідає дійсності. Гак як 01.08.2002 року ОСОБА_1 отримала від АФ «Промінь» 3000 гривен орендної плати, як пояснив представник відповідача, наперед, про що свідчить її розписка.

Більш того. відповідно до положень статті 256 ЦК України - позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. За статтею 257 ЦК - загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Стаття 258 ЦК встановлює, для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. А саме п.2. - позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог:

1) про стягнення неустойки (штрафу, пені);

Відповідно до статті 267 ЦК України - п.З. - позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

П.4. - сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

АФ «Промінь» заявила суду заяву про застосування позовної давності.

Таким чином, АФ «Промінь» визнає позов в частині необхідності сплати орендної плати за 2012. 2013. 2014 роки в розмірі -3560 гривен та пені за 1 рік періоду 2014-2015 роки.

Суд вважає, що заява про застосування позовної давності є обґрунтованою, яка підлягає задоволенню.

Тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню в частині стягнення заборгованості за 2012-2014 роки з наступних розрахунків:

за 2012, 2013, 2014 роки

7.1. Грошова оцінка у 2012, 2013, 2014 роках становила 79128,20 грн.;

7.2. 1,5 % річна орендна плата від грошової оцінки;

7.3. 79128,20 грн. х 1,5% = 1186,90 грн.

7.4. 1186,90 грн. х 3 роки = 3560,70 грн.

А також пені за 1 рік періоду 2014-2015 року,1299 гривень

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 213-215, 224-227 ЦПК України ст. ст. 526, ч. 3 ст. 549, ст.. 611, ч. 2 ст. 625 ЦК України суд,

В И Р І Ш И В;

Позов ОСОБА_1, представника позивачки ОСОБА_2, до приватного підприємства Агрофірми « Промінь « про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства Агрофірма «Промінь» (ЄДРПОУ - 05539318) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код - НОМЕР_1, поточний рахунок НОМЕР_2, рахунок установи уповноваженого банку № 0414 в ТВБВ № 10015/0414 філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк», МФО 328845, КОД 09328601) заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 09.04.2002 року № 1120 у сумі 3560 гривень та 1299 гривень пені, а всього 4859 гривень.

Стягнути з приватного підприємства Агрофірма «Промінь» (ЄДРПОУ - 05539318) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код - НОМЕР_1 судовий збір у розмірі 243,60 гривень.

В іншій частині позову відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Одеської області через Біляївський районний суд протягом 10 ти днів з дня його проголошення.

Суддя: Груца Є.Є.