Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Єдиний унікальний номер 321/1682/14-ц Головуючий у 1 інстанції: Ворожбянов А.М.
Номер провадження 22-ц/778/5430/15 Суддя-доповідач: ОСОБА_1
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Спас О.В.

Суддів Бабак А.М.

ОСОБА_2

При секретарі: Бабенко Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою

Приватного підприємства «Агро-Дніпро» на повторне заочне рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 08 липня 2015 року

у справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Приватного підприємства «Агро-Дніпро» про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами оренди земельної ділянки, стягнення неустойки (пені) та відшкодування моральної шкоди, -

ВСТАНОВИЛА:

У жовтні 2014 року ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулись до суду з позовом до Приватного підприємства «Агро-Дніпро» (далі ПП «Агро-Дніпро») про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами оренди земельної ділянки, стягнення неустойки (пені) та відшкодування моральної шкоди.

В обґрунтування позову позивачі зазначали, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,17 га, розташована на території Пришибської селищної ради Михайлівського району Запорізької області.

05.11.2002 року між ОСОБА_3 та ПП «Агро-Дніпро» в особі власника ПП «Агро-Дніпро» ОСОБА_5 укладений договір оренди земельної ділянки, який посвідчено приватним нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області та зареєстровано у Михайлівському відділі земельних ресурсів Запорізької області 14.05.2004 року.

В порушення умов договору оренди до цього часу відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2013 року до 14.05.2014 року. Загальний розмір заборгованості ПП «Агро-Дніпро» перед ОСОБА_3 з орендної плати за період часу з 01.01.2013 року до 14.05.2014 рік становить 4427,01 грн.

У зв'язку з несплатою заборгованості по орендній платі також виникла неустойка (пеня), яку позивач ОСОБА_3 просить стягнути в межах річного строку позовної давності у розмірі, визначеному договором оренди земельної ділянки від 05.11.2002 pоку - 0,3 % від суми заборгованості за кожен день прострочення в розмірі 4847,58 грн. Крім того, ОСОБА_3 діями відповідача спричинена і моральна шкода, яку вона оцінює в 5000 грн.

ОСОБА_4 на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,17 га, розташована на території Пришибської селищної ради Михайлівського району Запорізької області. ОСОБА_4 набув право власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування за законом після смерті свого батька ОСОБА_6, який помер 14.07.2008 року.

05.11.2002 року між ОСОБА_6 та ПП «Агро-Дніпро» в особі власника ПП «Агро-Дніпро» ОСОБА_5 укладений договір оренди земельної ділянки, який посвідчено приватним нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області та зареєстровано у Михайлівському відділі земельних ресурсів Запорізької області 07.05.2004 року.

В порушення умов договору оренди земельної ділянки ПП «Агро- Дніпро» до цього часу не сплатило ОСОБА_4, орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2012 року до 07.05.2014 року. Загальний розмір заборгованості ПП «Агро-Дніпро» перед ОСОБА_4 з орендної плати за період часу з 01.01.2012 року до 07.05.2014 року становить 7319,43 грн.

Посилаючись на зазначені обставини, позивачі просили стягнути з відповідача на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за користування належною їй на праві власності земельною ділянкою за період часу з 01.01.2013 року до 14.05.2014 року у загальному розмірі 4427,01 грн., неустойку ( пеню) у розмірі 4847,58 грн., на відшкодування завданої моральної шкоди грошові кошти у розмірі 5000,00 грн. , а також всі понесені нею судові витрати у спразі. Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_4 заборгованість з орендної плати за користування належною ОСОБА_4 на праві власності земельною ділянкою за період часу з 01.01.2012 року до 07.05.2014 року у загальному розмірі 7319,43 грн., неустойку (пеню) у розмірі 8014,78 грн. та у відшкодування моральної шкоди 5000 грн.

Повторним заочним рішенням Михайлівського районного суду Запорізької області від 08 липня 2015 року позов ОСОБА_3, ОСОБА_4 задоволено.

Стягнуто з ПП «Агро-Дніпро» на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за користування належною ОСОБА_3 на праві власності земельною ділянкою за період часу з 01.01.2013 року до 14.05.2014 рік у загальному розмірі 4427,01 грн., неустойку (пеню) у розмірі 4847, 58 грн., на відшкодування завданої моральної шкоди грошові кошти у розмірі 5000,00 грн., понесені судові витрати в розмірі 123,04 грн.

Стягнуто з ПП «Агро-Дніпро» на користь ОСОБА_4 заборгованість з орендної плати за користування належною ОСОБА_4 на праві власності земельною ділянкою за період часу з 01.01.2012 року до 07.05.2014 року у загальному розмірі 7319,43 грн., неустойку (пеню) у розмірі 8014,78 грн., на відшкодування завданої моральної шкоди грошові кошти у розмірі 5000,00 грн., понесені судові витрати у розмірі 123,04 грн.

Не погоджуючись із рішенням суду ПП «Агро-Дніпро» подав апеляційну скаргу в якій, посилаючись на те, що рішення суду є незаконним та необґрунтованим, ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають обставинам справи, оскільки суд першої інстанції не врахував, що в період часу з 2012 року по 2014 рік позивачі перешкоджали ПП «Агро-Дніпро» користуватися орендованими земельними ділянками, що унеможливлювало здійснення підприємством товарного сільськогосподарського виробництва на цих земельних ділянках. Крім того, суд необґрунтовано стягнув моральну шкоду, значно завищивши розмір такого відшкодування.

Просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення яким у задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_4 відмовити.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників процесу, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга ПП «Агро-Дніпро» підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судове рішення зазначеним вимогам не відповідає.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

Згідно ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції є неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи, недоведеність обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, та порушення або неправильне застосування норм матеріального та процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено, що позивачеві ОСОБА_3 належить на праві приватної власності земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,17 га, розташована на території Пришибської селищної ради Михайлівського району Запорізької області, що підтверджено державним актом на землю серії 1-ЗП № 058966 від 26 квітня 2001 року (а.с.8)

05 листопада 2002 року між ОСОБА_3 та приватним підприємством «Агро-Дніпро» в особі власника ПП «Агро-Дніпро» ОСОБА_5 укладений договір оренди земельної ділянки, який був посвідчено приватним нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області та зареєстровано у Михайлівському відділі земельних ресурсів Запорізької області 14.05.2004 року (а.с.9-10).

У відповідності до умов зазначеного договору оренди, договір укладено на строк 10 (десять) років. Договір набирає чинності з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору згідно Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 р. № 2073. Орендна плата за цим договором визначена в сумі 1068 (одна тисяча шістдесят вісім) гривень на рік. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендна плата вноситься орендарем щорічно з урахуванням індексу інфляції з оплатою до 15 листопада поточного року. У разі несвоєчасного внесення орендної плати сплачується пеня у розмірі, який не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку, тобто 0,3 відсотки суми заборгованості за кожний день прострочення.

Орендар зобов'язаний: своєчасно сплачувати орендну плату. Орендодавець має право вимагати: своєчасного внесення орендної плати.

Позивачеві ОСОБА_4 на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,17 га, розташована на території Пришибської селищної ради Михайлівського району Запорізької області. ОСОБА_4 набув право власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування за законом після смерті свого батька ОСОБА_6, який помер 14.07.2008 року, що підтверджено державним актом на право приватної власності на землю серії 1-ЗП № 663891 від 29.12.2011 року (а.с. 12-13).

05.11.2002 року між ОСОБА_6 та приватним підприємством «Агро-Дніпро» в особі власника ПП «Агро-Дніпро» ОСОБА_5 був укладений договір оренди земельної ділянки. Цей договір було посвідчено приватним нотаріусом Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області та зареєстровано у Михайлівському відділі земельних ресурсів Запорізької області 07.05.2004 року (а.с. 14-15).

Договір укладено на строк 10 (десять) років. Договір набирає чинності з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору згідно Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 р. № 2073. Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності договору законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором, а також при зміні власника землі або орендаря, якщо інше не передбачено в договорі. Орендна плата за цим договором визначена в сумі 1 068 ( одна тисяча шістдесят вісім ) гривень на рік. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендна плата вноситься орендарем щорічно з урахуванням індексу інфляції з оплатою до 15 листопада поточного року. У разі несвоєчасного внесення орендної плати сплачується пеня у розмірі, який не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку, тобто 0,3 відсотки суми заборгованості за кожний день прострочення.

Орендар зобов'язаний: своєчасно сплачувати орендну плату. Орендодавець має право вимагати: своєчасного внесення орендної плати.

Задовольняючи позов ОСОБА_3 та ОСОБА_4 суд першої інстанції виходив з того, що ПП «Агро-Дніпро» взяло на себе зобов'язання виплати орендної плати позивачам за користування їх земельними ділянками, однак належним чином не виконувало свої зобов'язання перед орендодавцями, що призвело до виникнення заборгованості, а також неустойки (пені), яку стягнув з відповідача, відповідно до умов договору та стягнув на користь позивачів моральну шкоду.

Однак, дійшовши висновку про порушення відповідачем строків виплати орендної плати, суд не вірно розрахував період за який має бути стягнута орендна плата з урахуванням індексу інфляції та пеню. Крім того, суд безпідставно стягнув на користь позивачів моральну шкоду.

Судова колегія дійшла висновку про скасування рішення суду та ухвалення нового рішення виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату.

Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. З ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно умов договору оренди земельної ділянки від 05.11.2002 року, що укладений між ПП «Агро-Дніпро» та ОСОБА_3, орендна плата визначена у сумі 1068,00 грн. в рік, яка вноситься орендарем щорічно з урахуванням індексу інфляції з оплатою до 15 листопада поточного року (а.с.9).

Належних та допустимих доказів на підтвердження доводів апеляційної скарги відносно того, що в період часу з 2012 року по 2014 рік позивачі перешкоджали ПП «Агро-Дніпро» користуватися орендованими земельними ділянками, що унеможливлювало здійснення підприємством товарного сільськогосподарського виробництва на цих земельних ділянках апелянтом не надано.

Відповідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи за зверненням фізичних осіб,в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть у справі.

Відповідно позовних вимог ОСОБА_3, орендну плату вона не отримала за 2013 рік. Доказів сплати орендної плати позивачам відповідач ПП «Агро-Дніпро» не надав та розрахунок суми заборгованості з урахуванням індексу інфляції та пені також не надав.

Вирішуючи спір в цій частині позовних вимог ОСОБА_3, суд першої інстанції помилково розрахував розмір заборгованості з орендної плати за 2013 рік з урахуванням індексу інфляції за період часу з 05.11.2002 року.

Відповідно умов договору орендну плату за 2013 рік ОСОБА_3 мала отримати до 15 листопада 2013 року. Строк дії договору закінчився 14 травня 2014 року та позовні вимоги позивачем заявлені про стягнення заборгованості та пені по 14 травня 2014 року.

Таким чином, індекс інфляції у зазначений період з 15.11.2013 року 14.05.2014 року становить 111,23 (100,2 х 100,5 х 100,2 х 100,6 х102,2 х 103,3 х 103,8). Розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції становить 1187,93 грн. (1068 х 111,23). Стягненню підлягає сума орендної плати з урахуванням індексу інфляції 2255,93 грн. (1187,93 + 1068,00).

Крім того, стягненню підлягає пеня у розмірі 0,3% суми заборгованості за кожний день прострочення, відповідно умов договору. Пеня нараховується з 15.11.2013 року по 14.05.2014 року та прострочення складає 180 днів. 0,3% пені від суми заборгованості становить 1216,80 грн. ( 2255,93 х 0,3% = 6,76 х 180). Таким чином, загальна сума заборгованості складає (2255,93 грн. + 1216,80 грн.) = 3472,73 грн., яка підлягає стягненню з ПП «Агро-Дніпро» на користь ОСОБА_3

У розрахунку суми заборгованості по орендній платі ОСОБА_4, судом першої інстанції також помилково розраховано розмір заборгованості з орендної плати за 2012 -2013 рік з урахуванням індексу інфляції за період часу з 05.11.2002 року.

При розрахунку суми заборгованості по орендній платі ОСОБА_4 за 2012 - 2013 рік, судова колегія виходить з наступного.

Доказів сплати орендної плати позивачу ОСОБА_4 ПП «Агро-Дніпро» не надало, розрахунок заборгованості з урахуванням індексу інфляції та пені також не надано.

Відповідно умов договору орендну плату за орендну земельної ділянки ОСОБА_4 мав отримати до 15 листопада поточного року, тобто до 15 листопада 2012 року та до 15 листопада 2013 року відповідно. Строк дії договору закінчився 07 травня 2014 року та позовні вимоги ОСОБА_4 заявлені по 07 травня 2014 року.

Таким чином, індекс інфляції у зазначений період з 15.11.2012 року 15.11.2013 року становить 100,09 (99,9 х 100,2 х 100,2 х 99,9 х 100,0 х 100,0 х 100,1 х 100,0 х 99,9 х 99,3 х 100,0 х 103,4 х 100,2). Розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції становить 1068,96 грн. (1068 х 100,09). Стягненню підлягає сума орендної плати з урахуванням індексу інфляції 2136,96 грн. (1068,96 + 1068,00).

Пеня у розмірі 0,3% суми заборгованості за кожний день прострочення за даний період стягненню не підлягає, оскільки позов ОСОБА_4 предявлений 28.10.2014 року, а відповідно п. 1 ч.2 ст. 258 ЦК України позовна давність про стягнення пені застосовується в один рік.

Щодо позовних вимог ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по орендній платі за 2013 рік, то індекс інфляції у зазначений період з 15.11.2013 року 07.05.2014 року становить 111,23 (100,2 х 100,5 х 100,2 х 100,6 х102,2 х 103,3 х 103,8). Розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції становить 1187,93 грн. (1068 х 111,23). Стягненню підлягає сума орендної плати з урахуванням індексу інфляції 2255,93 грн. (1187,93 + 1068,00).

Крім того, стягненню підлягає пеня у розмірі 0,3% суми заборгованості за кожний день прострочення, відповідно умов договору. Пеня нараховується з 15.11.2013 року по 07.05.2014 року та прострочення складає 173 дні. 0,3% пені від суми заборгованості становить 1169,48 грн. ( 2255,93 х 0,3% = 6,76 х 173). Таким чином, загальна сума заборгованості складає (2255,93 грн. + 1169,48 грн.) = 3425,41 грн., яка підлягає стягненню з ПП «Агро-Дніпро» на користь ОСОБА_4

Відносно позовних вимог ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про стягнення моральної шкоди, то вони задоволенню не підлягають виходячи з наступного.

Відповідно ч.1 ст. 23 ЦК України, особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав.

В силу ч.1 ст. 1167 ЦК України, моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у п. 2 постанови від 31 березня 1995 року № 4 "Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди", спори про відшкодування заподіяної фізичній чи юридичній особі моральної (немайнової) шкоди розглядаються, зокрема: коли право на її відшкодування безпосередньо передбачено нормами Конституції або випливає з її положень; у випадках коли встановлена відповідальність за заподіяння моральної шкоди; при порушенні зобов'язань, які підпадають під дію Закону "Про захист прав споживачів" чи інших законів, що регулюють такі зобов'язання і передбачають відшкодування моральної (немайнової) шкоди.

Однак, вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про відшкодування моральної шкоди, заподіяної їм внаслідок неправомірних дій ПП «Агро-Дніпро» у звязку з несвоєчасною виплатою орендної плати будь-якими нормативними актами та, зокрема, Законом України «Про орендну плату» не передбачені. Таку відповідальність сторони не передбачили і в договорах оренди земельних ділянок від 05.11.2002 року.

Правовідносини, що виникли між сторонами в даній справі є договірними, тому відшкодування моральної шкоди у випадку їх порушення не передбачено.

Суд першої інстанції зазначене залишив поза увагою, безпідставно стягнув моральну шкоду на користь позивачів, оскільки в силу ст. 1167 ЦК України відшкодування моральної шкоди застосовується в деліктних правовідносинах, а не в договірних.

За таких обставин, судова колегія дійшла висновку про часткове задоволення позову ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та про стягнення заборгованості по орендній платі на користь ОСОБА_3 у сумі 3472,73 грн., на користь ОСОБА_4 у сумі 5562,37 грн. В іншій частині позов задоволенню не підлягає.

У відповідності зі ст. 88 ЦПК України стягненню з ПП «Агро-Дніпро» на користь ОСОБА_3 підлягає судовий збір сплачений нею при подачі позову у сумі 246,09 грн.

Керуючись ст.ст.307,309,313,314,316,317 ЦПК України колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Агро-Дніпро» задовольнити частково.

Повторне заочне рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 08 липня 2015 року скасувати та ухвалити нове рішення наступного змісту.

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Приватного підприємства «Агро-Дніпро» про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами оренди земельної ділянки, стягнення неустойки (пені) та відшкодування моральної шкоди задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Агро-Дніпро» на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за період з 15 листопада 2013 року по 14 травня 2014 року у сумі 2255,93 (дві тисячі двісті пятдесят пять) грн. 93 коп. та пеню у розмірі 1216,80 (одна тисяча двісті шістнадцять) грн. 80 коп. Всього 3472,73 (три тисячі чотириста сімдесят дві) грн. 73 коп.

Стягнути з Приватного підприємства «Агро-Дніпро» на користь ОСОБА_3 судовий збір у сумі 246,09 (двісті сорок шість) грн. 09 коп.

Стягнути з Приватного підприємства «Агро-Дніпро» на користь ОСОБА_4 заборгованість з орендної плати за період з 15 листопада 2012 року по 15 листопада 2013 року у сумі 2136,96 (дві тисячі сто тридцять шість) грн. 96 коп. з 15 листопада 2013 року по 07 травня 2014 року у сумі 2255,93 (дві тисячі двісті пятдесят пять) грн. 93 коп. та пеню у розмірі 1169,48 (одна тисяча сто шістдесят девять) грн.48 коп. Всього 5562,37 (пять тисяч пятсот шістдесят дві) грн. 37 коп.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, проте може бути оскаржене безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді