АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 193/97/15-ц Головуючий в 1-й інстанції
Провадження № 22-ц/774/815/К/15 суддя: Патинка А.Г.
Категорія - 47 (І) Доповідач - Бондар Я.М.
УХВАЛА

Іменем України

21 квітня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Бондар Я.М.,

суддів - Зубакової В.П., Соколан Н.О.,

при секретарі - Петренко К.І.,

за участі - представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача Панкєєва Ярослава Володимировича,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кривому Розі цивільну справу за апеляційною скаргою представника позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_1 на рішення Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 27 лютого 2015 року по справі за позовом ОСОБА_1, яка дії від імені ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Степове", третя особа - відділ Держземагентства у Софіївському районі Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА:

В січні 2015 року ОСОБА_1, діючи від імені ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Степове" (далі - ТОВ "Степове"), третя особа - відділ Держземагенства у Софіївському районі Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що ОСОБА_3, на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 19.12.2007 року, є власником земельної ділянки площею 7,850 га, розташованої на території Першотравенської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області.

14.07.2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Степове" було укладено договір оренди земельної ділянки. Умовами зазначеного договору було передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься в період з 01 серпня до 30 грудня кожного року протягом всього строку оренди у розмірі 2271,47 грн з урахуванням індексації. Разом з тим, згідно Указу Президента України від 03.12.1999 року № 1529 "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки", Указу Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 "Про невідкладні міри по захисту власників земельних ділянок та земельних частин (паїв)", наказу Державного комітету України по земельним ресурсам від 17.01.2000 року № 5 розмір орендної плати не може бути меншим ніж 3% від вартості земельної ділянки, що відповідає 4866,12 грн. Також з вказаної суми орендарем перераховується податок в дохід держави в ромірі15% від суми орендної плати, тобто відповідач повинен був сплатити на користь позивача орендну плату за 2014 рік в розмірі 4136,21 грн.

Станом на 26.01.2015 року відповідач не сплатив ОСОБА_3 орендну плату в повному обсязі, у зв'язку з чим існує заборгованість у розмірі 4136,21 грн.

Враховуючи, що несплата орендної плати має систематичний характер, представник позивача просила суд розірвати укладений договір оренди земельної ділянки, стягнути з відповідача на користь позивача зазначену заборгованість по орендній платі за 2014 рік, а також судові витрати по справі.

Під час розгляду справи представник позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_1, зменшила позовні вимоги 27.02.2015 року та просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 14.07.2008 року № 387, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Степове", а також стягнути з відповідача на користь ОСОБА_3 судові витрати у розмірі 487 грн. 20 коп.

Рішенням Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 27 лютого 2015 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі відмовлено.

Позовні вимоги про стягнення судових витрат задоволено частково. Стягнуто з ТОВ "Степове" на користь ОСОБА_3 судові витрати в розмірі 243,60 грн. В іншій частині позовних вимог про стягнення судових витрат відмовлено.

В апеляційній скарзі представник позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_1, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, поставила питання про скасування рішення суду та ухвалення нового рішення, яким просила задовольнити позовні вимоги ОСОБА_3 в повному обсязі.

В обґрунтування апеляційної скарги представник позивача зазначила, що судом першої інстанції не враховано, що позивач два роки поспіль була змушена звертатись до суду, оскільки відповідач добровільно не бажав сплачувати орендну плату. ТОВ "Степове" сплатило орендну плату тільки після звернення з даним позовом до суду. Судом першої інстанції не було досліджено питання щодо систематичної несплати орендної плати за минулі роки та не враховано, що сам відповідач не заперечує затримку у виплаті орендної плати за 2013 рік на 8 місяців та сплату орендної плати за 2014 рік тільки у лютому 2015 року, що в свою чергу є порушенням істотної умови договору оренди земельної ділянки та є підставою для його розірвання. Представник позивача, вважає, що суд першої інстанції невірно трактує поняття "систематична несплата" і невірно застосовує п. д ч.1 ст.141 ЗК України. Крім того, на думку представника позивача, під час розгляду справи, судом першої інстанції були допущені численні порушення норм процесуального права.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, з огляду на наступне.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 7,850 га, яка розташована на території Першотравенської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, що підтверджується Державним актом про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 19 грудня 2007 року (а.с.7).

Між ОСОБА_3 та ТОВ "Степове" 14 липня 2008 року укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.8-10), зареєстрований у відділі Держкомзему в Софіївському районі Дніпропетровської області 30 червня 2011 року № запису 00321. Термін дії договору до 14 липня 2018 року.

Пунктом 9. Договору встановлено розмір орендної плати за землю, що складає у грошовому виразі 2271,47 грн. з урахуванням індексації (а.с.8). Разом з тим, згідно Указу Президента України від 03.12.1999 року № 1529 "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки", Указу Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 "Про невідкладні міри по захисту власників земельних ділянок та земельних частин (паїв)", наказу Державного комітету України по земельним ресурсам від 17.01.2000 року № 5 розмір орендної плати не може бути меншим ніж 3% від вартості земельної ділянки, що відповідає 4866,12 грн. Також з вказаної суми орендарем перераховується податок в дохід держави в ромірі15% від суми орендної плати, тобто відповідач повинен був сплатити на користь позивача орендну плату за 2014 рік в розмірі 4136,21 грн.

Відмовляючи ОСОБА_3 в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що умовами договору не передбачено його розірвання у зв'язку із несвоєчасною сплатою орендної плати, виплата орендної плати відповідачем за 2013, 2014 роки була виплачена із затримкою, доказів щодо систематичного порушення виплати орендної плати позивачем не надано.

Колегія суддів погоджується із висновками суду першої інстанції з огляду на наступне.

Відповідно до ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному, на час укладення договору оренди, законодавству.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до вищезазначених норм матеріального права договір оренди землі може бути розірваний за умови систематичної несплати орендної плати.

Даний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року справа № 6-146 цс 12 , і відповідно до ст.360-7 ЦПК України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Колегія суддів приймає до уваги, відомості про виплату орендної плати за 2013 - 2014 роки у натуральній та грошовій формі: відповідно до відомості виплати паїв № 4508 від 03 лютого 2015 року позивач отримала 6893,66 грн., згідно платіжної відомості № 3 за травень 2014 року позивач отримала 1500,00 грн., згідно відомості виплати паїв № 3219 від 06.08.2014 року позивач отримала 3773,66 грн., згідно відомості № 31 на видачу пшениці за 2013 рік (а.с. 95,98-100).

З огляду на зазначене, колегія суддів приходить до висновку, що докази про систематичну несплату орендної плати відповідачем ТОВ "Степове" у матеріалах справи відсутні.

Навпаки, відомості виплати свідчать, що відповідачем виплачувалась позивачу ОСОБА_3 протягом спірних років 2013-2014 р.р. орендна плата за користування землею, як у натуральній формі так і в грошовій формі, але із запізненням. Остаточний розрахунок за 2014 рік здійснено із орендодавцем у лютому 2015 року, із порушенням строків визначених в договорі оренди. На думку колегії суддів, дані порушення несвоєчасної виплати орендної плати у повному обсязі, не може бути визначено, як істотне порушення, тому не може бути підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

Крім того, колегія суддів погоджується із висновками суду першої інстанції, що посилання орендаря на несвоєчасну сплату орендної плати у повному обсязі, не може бути підставою для дострокового розірвання договору оренди землі, оскільки умовами договору, передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором стягується пеня у розмірі 0,02% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Вирішуючи даний спір, суд першої інстанції в достатньо повному обсязі встановив права і обов'язки сторін, обставини по справі, перевірив доводи і дав їм належну правову оцінку, ухвалив рішення, яке відповідає вимогам закону. Висновки суду достатньо обґрунтовані і підтверджені письмовими матеріалами справи та поясненнями учасників процесу.

Доводи апеляційної скарги щодо чисельних порушень судом першої інстанції норм процесуального права не приймаються до уваги колегією суду, оскільки такі порушення не призвели до неправильного вирішення спору по суті.

За таких обставин підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду колегія суддів не вбачає.

У зв'язку з чим колегія суддів дійшла висновку про необхідність відхилення апеляційної скарги як недоведеної та залишення оскаржуваного рішення без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, ст. 313-315 ЦПК України, колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу представника позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 27 лютого 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий:

Судді: