Провадження №2/263/13/2015
Справа №263/2915/14-ц
25 лютого 2015 року Жовтневий районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі головуючого судді Васильченко О.Г., при секретарі Дерягіній Д.В., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Маріуполі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії -Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
Позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, в позові вказав, що 13 червня 2008 року між позивачем та відповідачем був укладений договір про іпотечний кредит № 20080098 , згідно якого останній отримав кредит у сумі 1270000.00 грн. зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 19.5% річних з кінцевим терміном повернення 12 червня 2018 р. У якості забезпечення виконання зобов'язання за договором між позивачем та відповідачем був укладений договір іпотеки від 13 червня 2008 року . Згідно договору іпотеки , в забезпечення кредиту було надано нерухоме майно нежитлового призначення, а саме: нежитлова будівля, зазначена на плані під літерою «А1-1», та належні до неї відповідні будівлі, а саме: підвал -під літерою «А1/п», загальною площею 478.9 кв. м., зо всіма невід'ємними йому приналежностями, що є власністю відповідача та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. У порушення умов договору про іпотечний кредит відповідач зобов'язання належним чином не виконував, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість. Відповідно до п. 4.9 договору про іпотечний кредит , позивач має право вимагати дострокового повернення кредиту в цілому, у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником умов кредитного договору. Заборгованість відповідача за кредитним договором становить 1929805.96 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості за кредитним договором та складається з: заборгованості за тілом кредиту - 1251915.96 грн.; заборгованість по процентам - 677890.00 грн. Оскільки зобов'язання за основним договором про іпотечний кредит не виконуються виникла необхідність звернення стягнення на предмет іпотеки.
У судовому засіданні представник позивача Честок О.І. підтримала заявлені вимоги, суду пояснила, що вважає необхідним задовольнити вимоги позивача до відповідача шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно нежитлового призначення, а саме: нежитлова будівля, зазначена на плані під літерою «А1-1», та належні до неї відповідні будівлі, а саме: підвал -під літерою «А1/п», загальною площею 478.9 кв. м., зо всіма невід'ємними йому при належностями, що є власністю боржника та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду. Реалізація права позивача звернутись у будь - який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку не залежить від позасудового врегулювання спору. Оскільки між моментом звернення до суду та фактичною реалізацію предмета іпотеки сплине тривалий час, його ціна може суттєво змінитись. У зв'язку з чим вважає, що початкова ціна предмета іпотеки для його реалізації встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на час реалізації майна. Можливість та обґрунтованість зазначення початкової вартості предмета іпотеки таким чином підтверджується п. 42 Постанови № 5 ПВСУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року. На сьогодні предмет іпотеки використовується як тренажерний зал. У зв'язку з чим до предмета іпотеки має доступ велика кількість осіб. Постійне використання предмета іпотеки та необмежений доступ до нього може призвести до його пошкодження, що призведе до суттєвого зниження вартості предмета іпотеки. З огляду на наведене вважаємо доцільним до моменту реалізації предмета іпотеки передати його в оперативне управління позивачу. Просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним 13 червня 2008 р. між публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України" в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 (інд. номер НОМЕР_1), на нерухоме майно нежитлового призначення, а саме: нежитлову будівлю, зазначену на плані під літерою «А1-1», та належні до неї відповідні будівлі, а саме: підвал -під літерою «А1/п», загальною площею 478.9 кв. м., зо всіма невід'ємними йому при належностями, що є власністю Боржника та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. для погашення кредитної заборгованості за договором про іпотечний кредит № 20080098 від 13 червня 2008 р., розмір якої становить 1929805.96 грн. (один мільйон дев'ятсот двадцять девять тисяч вісімсот п'ять гривень 96 коп. ), в тому числі: загальна заборгованість за простроченим основним боргом - 1251915.96 грн., загальна заборгованість за простроченими процентами - 677890.00 грн. Початкова ціна предмета іпотеки за договором іпотеки нерухомого майна від 13 червня 2008 р., укладеного між публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» ОСОБА_1 для його реалізації встановити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на час реалізації майна. Реалізувати предмет іпотеки шляхом надання публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» права продажу від імені ОСОБА_1 за договором купівлі - продажу будь - якій особі - покупцю з наданням АТ «Ощадбанк», в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» всіх повноважень для здійснення цього продажу, кошти отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення заборгованості ОСОБА_1 , перед публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України" в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк».Передати в управління публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» предмет іпотеки - нерухоме майно: нежитлового призначення, а саме: нежитлова будівля, зазначена на плані під літерою «А1-1», та належні до неї відповідні будівлі, а саме: підвал -під літерою «А1/п», загальною площею 478.9 кв. м., зо всіма невід'ємними йому при належностями, що є власністю Боржника та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за договором іпотеки нерухомого майна від 13 червня 2008 р., укладеного між публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 на період до його реалізації. Надати публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» право здійснювати дії, пов'язані з управлінням, здійснювати спільне управління з будь -якими особами, передавати в наступне управління, змінювати, розривати, укладати правочини, договори, угоди оренди, суборенди, найму, піднайму, користування нежитловою будівлею, зазначеною на плані під літерою «А1-1», та належні до неї відповідні будівлі, а саме: підвал -під літерою «А1/п», загальною площею 478.9 кв. м., зо всіма невід'ємними йому при належностями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Надати публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» право на отримання всіх орендних, суборендних, будь-яких інших платежів за користування нежитловою будівлею, зазначеною на плані під літерою «А1-1», та належні до неї відповідні будівлі, а саме: підвал -під літерою «А1/п», загальною площею 478.9 кв. м., зо всіма невід'ємними йому при належностями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.Надати право публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» здійснювати дії, пов'язані з управлінням нежитловою будівлею, зазначеною на плані під літерою «А1-1», та належні до неї відповідні будівлі, а саме: підвал -під літерою «А1/п», загальною площею 478.9 кв. м., зо всіма невід'ємними йому при належностями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме змінювати, розривати, укладати правочини, договори, угоди про про надання послуг з електропостачання, про надання послуг з водопостачання холодної та гарячої води, про надання послуг телефонного зв'язку, про надання послуг з теплопостачання, про надання послуг з газопостачання, послуг пов'язаних з утриманням та обслуговуванням нерухомого майна, про надання послуг охоронної, пожежної сигналізації. Надати право публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» здійснювати користування послугами охорони, змінювати, розривати, укладати договори охорони для здійснення охорони нежитлової будівлі, зазначеною на плані під літерою «А1-1», та належні до неї відповідні будівлі, а саме: підвал -під літерою «А1/п», загальною площею 478.9 кв. м., зо всіма невід'ємними йому при належностями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариством „Державний ощадний банк України" в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» судовий збір у розмірі 3654.00 грн.
Відповідач та її представники неодноразово у судове засідання не з`явилися, хоча про час та місце розгляду справи вони були повідомлені у передбаченому законом порядку. Справа знаходиться у провадженні суду з 28.03.2014 року, з 18.07.2014 року по 12.01.2015 року провадження було зупинено до розгляду справи за позовом ОСОБА_1 до АТ «Ощадбанк» про припинення іпотеки, приймаючи до уваги вишевказане, суд ухвалив справу розглянути заочно у відсутність відповідача.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор має право у разі невиконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення вимог за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Згідно ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст.ст. 38, 39 ЗУ «Про іпотеку» предмет іпотеки, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення, може бути реалізований іпотекодержателем будь - якій особі - покупцеві, зокрема, застосування продажу предмету застави, встановленої ст. 38 ЗУ «Про іпотеку».
Суду наданий договір про іпотечний кредит № 20080098 від 13.06.2008 року, згідно якого кредитор ВАТ «Державний ощадний банк України» зобов'язується надати позичальнику ОСОБА_1 грошові кошти у сумі 1 270 000.00 грн., позичальник зобов`язується прийняти належним чином, використати та повернути кредит в сумі 1 270 000.00 грн., також сплатити проценти за користування кредитом у розмірі 19.5 % річних. Кредит надається на 10 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 12.06.2018 року на поліпшення житлових умов. /а.с.10-17/.
Cуду також наданий іпотечний договір до кредитного договору № 20080098 від 13.06.2008 року, згідно п 1.2 якого предметом іпотеки є нежитлова будівля, зазначена на плані під літерою «А1-1», та належні до неї відповідні будівлі, а саме: підвал -під літерою «А1/п», загальною площею 478.9 кв. м., зо всіма невід'ємними йому при належностями, що є власністю відповідача та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, право власності на предмет іпотеки підтверджується договором купівлі-продажу від 03.06.2008 року. /а.с. 4-9/.
Згідно п. 6.3 вказаного договору , в разі прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, останній на підставі договору між іпотекодавцем и іпотекодержателем, виконавчого напису нотаріуса або за рішенням суду, може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому чинним законодавством та цим договором.
Суду наданий розрахунок суми заборгованості за кредитним договором № 20080098 від 13.06.2008 року, згідно якого заборгованості за тілом кредиту - 1 251 915.96 грн., є заборгованість по процентам/ а.с. 21/.
Зважаючи на викладене, той факт що відповідачем неналежним чином виконуються умови кредитного договору, є заборгованість по виплаті кредиту і відсотків, суд вважає за необхідне задовольнити заявлені позивачем вимоги .
Керуючись ст.ст.208,209,224-226,230 ЦПК України, ст.ст. 572,575,1054 ЦК України, ст.ст.33, 38,39 Закону України « Про іпотеку»,суд
Позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним 13 червня 2008 року між Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 (ІПННОМЕР_1), на нерухоме майно нежитлового призначення, а саме: нежитлову будівлю, зазначену на плані під літерою «А1/1» та належні до неї відповідні будівлі: підвал під літерою «А1/п», загальною площею 478,9 кв.м., зі всіма невід'ємними йому при належностями, що є власністю ОСОБА_1 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, для погашення кредитної заборгованості за договором про іпотечний кредит №20080098 від 13 червня 2008 р., розмір якої становить 1929805,96 грн. Встановити для реалізації ціну предмету іпотеки за договором іпотеки нерухомого майна від 13 червня 2008 року, укладеного 13 червня 2008 року між Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 (ІПННОМЕР_1), на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом/ на час реалізації майна.
Дозволити реалізувати предмет іпотеки шляхом надання Публічному акціонерному товариству
«Державний ощадний банк України» права продажу від імені ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу будь-якій особі-покупцю з наданням Публічному акціонерному товариству «Ощадбанк» в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» всіх повноважень для здійснення продажу, кошти отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк».
Передати в управління Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» предмет іпотеки, а саме: нежитлову будівлю, зазначену на плані під літерою «А1/1» та належні до неї відповідні будівлі: підвал під літерою «А1/п», загальною площею 478,9 кв.м., зі всіма невід'ємними йому при належностями, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, на період до його реалізації, надавши Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» право здійснювати дії, пов'язані з управлінням, здійснювати спільне управління з будь-якими особами, передавати в наступне управління, змінювати, розривати, укладати правочини, договори, угоди оренди, суборенди, найму, піднайму, користування нежитловою будівлею; права на отримання всіх орендних, суборендних, будь-яких інших платежів за користування нежитловою будівлею; змінювати, розривати, укладати правочини, договори, угоди про надання послуг з електропостачання, водопостачання холодної та гарячої води, телефонного зв'язку, теплопостачання, газопостачання, послуг пов'язаних з утриманням та обслуговуванням нерухомого майна, послуг охоронної, пожежної сигналізації; права здійснювати користування послугами охорони, змінювати, розривати, укладати договори охорони для здійснення охорони нежитлової будівлі.
Стягнути з ОСОБА_1 (ІПННОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» судовий збір в сумі 3654 грн.
Заочне рішення суду може бути переглянуто Жовтневим районним судом м. Маріуполя за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до суду протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Позивач, який брав участь у справі, але не був присутнім у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя О.Г.Васильченко