Провадження № 2/235/79/15
Єдиний унікальний № 235/6160/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2015 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого - судді Стоілової Т.В.,

при секретарі Загорулько В.В.

за участю позивачки ОСОБА_1

представника позивачки ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Красноармійська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи: Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації м.Красноармійська", Шевченківська селищна рада м. Красноармійська Донецької області, про поділ нерухомого майна в натурі, припинення права спільної часткової власності на житловий будинок та господарські споруди, визнання права приватної власності на частину житлового будинку- квартиру АДРЕСА_1 та господарські споруди,-

В С Т А Н О В И В:

11.11.2014р. до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи КП "БТІ м.Красноармійська" та Шевченківська селищна рада м. Красноармійська Донецької області. про поділ нерухомого майна в натурі, припинення права спільної часткової власності на житловий будинок та господарські споруди, визнання права приватної власності на частину житлового будинку- квартиру АДРЕСА_1 та господарські споруди.

В обґрунтування позову зазначила, що вона є власницею ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1. Інша 1/2 частина вищевказаного будинку, належала ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_3.

Частина будинку, що знаходиться у її частковій власності складається із: веранди площею 6,9м.кв.; кладової площею 1,8 м кв.; туалету площею 1,1м.кв.; житлової кімнати площею 15,9м.кв.; житлової кімнати площею 9,1м.кв.; житлової кімнати площею 8,5 м.кв.; коридору площею 1,8м.кв.; кухні площею 6,4м.кв. Всього її частина житлового будинку складає 50,4 м. кв. Крім зазначеного в її власності перебуває: погріб під частиною будинку «1 -1», ганок «Ж», вбиральня «а1-1», літня кухня «В-1», ? частина сараю «Г-1», вбиральня «Е-1», сарай «Ж-1», гараж «М-1», вигрібна яма «VI», ? частина вимощення «І-1», «II-1», «III-1», трубопровід «V», ? частина огорожі «№-1», «№-2» , огорожа «№-3», ворота «№-5».

Вона бажає розпорядитися належною їй частиною будинку та надвірними спорудами, для чого звернулася до приватного нотаріуса Красноармійського міського нотаріального округу ОСОБА_6, надавши при цьому всі документи, що необхідні для посвідчення такого договору. 25 січня 2014 року нотаріусом було винесено постанову про відмову у вчинені нотаріальної дії, мотивуючи тим, що власники іншої частини будинку. ОСОБА_4 та ОСОБА_5 померли, а ОСОБА_3 перебуває у республіканській психіатричній лікарні і тому як співвласнику нерухомого майна неможливо передати заяву про продаж ? частини житлового будинку.

Таким чином, на думку позивачки, єдиним способом реалізації її права на розпорядження належної їй власності є виділ в натурі в окрему інвентарну одиницю належного їй мана . Будинком вона з ОСОБА_3 володіє на праві спільної сумісної власності, будинок є двоквартирним, кожна з квартир обладнана окремим входом, земельна ділянка, на якій розташований будинок, розділена на дві частини, відповідно до часток будинку.

Згідно свідоцтва про права на спадщину за законом їй в спадщину перейшла земельна ділянка площею 0,0533га за адресою: АДРЕСА_1, і межує з домоволодінням АДРЕСА_2, що також підтверджується державним актом на право власності на цю земельну ділянку.

Таким чином, кожна з 1/2 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 є ізольованими квартирами, що мають окремий вхід, необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, які відповідають санітарним нормам.

Враховуючи викладене, позивачка просить суд: 1) Виділити в натурі в окрему інвентарну одиницю частину будинку АДРЕСА_1, що складається з: веранди 1 площею 6,9 м. кв.; кладової 2 площею 1,8 м. кв.; туалету 2 площею 1,1м. кв.; житлової кімнати 3 площею 15,9 м. кв.; житлової кімнати 4 площею 9,1 м. кв.; житлової кімнати 5 площею 8,5 м. кв.; коридору 6 площею 1,8 м. кв.; кухні 7 площею 6,4 м. кв. та господарських споруд: погребу під частиною будинку «1 -1» ганку «Ж» вбиральні «а1-і» літньої кухні «В-1», 1/2 частини сараю «Г-1» вбиральні «Е-1» сараю «Ж-1» гаражу «М-1» ями вигрібної «VI», 1/4 частини вимощення «І-1», «II-1», «III-1» трубопроводу «V», 1/4 частини огорожі «№-1», «№-2» огорожі «№-3» воріт «№-5». 2). Припинити право спільної часткової власності її та ОСОБА_3 на будинок АДРЕСА_1. 3)Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру АДРЕСА_1, що складається з веранди 1 площею 6,9 м. кв.; кладової 2 площею 1,8 м. кв.; туалету 2 площею 1,1м. кв.; житлової кімнати 3 площею 15,9 м. кв.; житлової кімнати 4 площею 9,1 м. кв.; житлової кімнати 5 площею 8,5 м. кв.; коридору 6 площею 1,8 м. кв.; кухні 7 площею 6,4 м. кв. і з господарських споруд: погребу під частиною будинку «1 -1» ганку «Ж» вбиральні«а1-1і» літньої кухні «В-1», 1/4 частини сараю «Г-1» вбиральні «Е-1» сараю «Ж-1» гаражу «М-1» ями вигрібної «VI», 1/2і частини вимощення «І-1», «II-1», «III-1» трубопроводу «V», ? частини огорожі «№-1», «№-2» огорожі «№-3» воріт «№-5»

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 підтримали позовні вимоги та просили суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 до судового засідання не з'явився, про дату та час слухання справи повідомлений належним чином(а.с.78-80).

Представники третьої особи: Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації м. Красноармійська та Шевченківської селищної ради м. Красноармійська Донецької області до суду не з'явились, про дату та час слухання справи повідомлені належним чином, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність (а.с.63,65).

Суд, заслухавши пояснення позивача та її представника, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно ч.1 статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

ч 2. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси.

Із матеріалів справи вбачається, що згідно дублікату Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 жовтня 2010 року, виданого державним нотаріусом Першої Красноармійської державної нотаріальної контори Придворовою М.О. і зареєстрованого в реєстрі за №1-898, позивачка ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1. Загальна площа житлового будинку 100,5 кв. м, житлова 68,4 кв. м. Будинок розташований на приватизованій земельній ділянці.

В конкретне користування позивачки, згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом перейшли: 2-1 веранда, 2-2 комора, 2-3, 2-4, 2-5 жилі кімнати, 2-6 коридор, 2-7 кухня, загальною площею 49,3 кв. м, в т. ч. житловою площею 33,5 кв. м; погріб - під літерами пг 1, літня кухня -В1, ? сараю Г1, вбиральня Е1, сарай Ж1, гараж м1, замощення 1-ІІІ, трубопровід -УІ, огорожа 1-3 (а.с.4).

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 16 жовтня 2010 року, після смерті свого батька ОСОБА_8 позивач ОСОБА_1 отримала у спадок земельну ділянку площею 0,0533 га, що розташована в АДРЕСА_1. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель в межах згідно свідоцтва.(а.с.41).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.09.2013 року, ? житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 12.09.2013 року приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу ОСОБА_6.(а.с.43-45). Зазначений витяг долучено до Висновку про оцінку ? частини індивідуального житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Із оцінки експерта вбачається, що будинок збудовано в 1958 році на 2-х господарів, 1/2 частина будинку, зокрема квартира №2 належить позивачці.(а.с.24-41).

Із інформаційної довідки до Реєстру прав власності на нерухоме майно від 13.02.2015 року, виданої на запит суду, вбачається, що ? частина будинку АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 16.10.2010 року та по 1/ 6 частині цього будинку належить відповідачеві ОСОБА_3 і його батькам ОСОБА_4 і ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Виробничим об'єднанням «Красноармійськвугілля» 20.07.1993 року (а.с.87).

Згідно Постанови приватного нотаріуса Красноармійського нотаріального округу ОСОБА_6 від 25 січня 2014 року, нотаріусом було відмовлено ОСОБА_1 в посвідченні договору-купівлі продажу вищевказаного будинку, у відповідності зі ст. 362 ЦК України, оскільки решта учасників спільної часткової власності не надали своїх заяв про відмову від здійснення права переважної купівлі або, що бажають здійснити це право. Зокрема, на цей час відповідач по справі ОСОБА_3 перебуває в Республіканській психіатричній лікарні з суворим наглядом, а його батьки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 померли.(а.с.52).

Таким чином, судом встановлено, що спірний будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 було збудовано в 1958 році на 2-х господарів: в квартирі №2 мешкав батько позивачки ОСОБА_8, після смерті якого вона отримала у спадок зазначену квартиру з відповідною частиною надвірних споруд , в квартирі №1 мешкала сім'я ОСОБА_4 - відповідач ОСОБА_3 та його батьки ОСОБА_4 і ОСОБА_5, кожному з яких належало по 1/6 частини будинку( а конкретно по 1/3 частині квартири №1) на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Виробничим об'єднанням «Красноармійськвугілля» 20.07.1993 року. На цей час батьки відповідача померли, їх долі в спірному будинку відповідач на себе не переоформив, оскільки знаходиться Республіканській психіатричній лікарні з суворим наглядом, як особа, що вчинила суспільно-небезпечне діяння, що містить ознаки ст. 121 ч. 1 КК України, що підтверджується копією постанови суду(а.с.67).

Крім того, суду надано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.09.2013 року, з якого вбачається, що ? житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 12.09.2013 року приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу ОСОБА_6.(а.с.43-45).Законність на обґрунтованість цих правовстановлюючих документів на цей час ніким не оспорюється і не є предметом спору в суді.

Із позовної заяви та пояснень позивачки вбачається, що вона звернулась до суду з зазначеним позовом, оскільки не може продати свою квартиру без письмової заяви відповідача про те, що він, як власник квартири №1, що знаходиться в спірному будинку, відмовляється від здійснення свого права переважної купівлі її квартири або, що бажає здійснити це право.

Тобто мова іде не про порушення її законних прав чи інтересів, а про необхідність надати нотаріусу відповідну заяву, що не є предметом розгляду в судовому порядку, а відноситься до організаційних питань. Крім того, наявність у позивачки двох правовстановлюючих документів на одну і ту ж частину будинку, без зазначення причини їх видання свідчить про порушення позивачкою цивільного законодавства і є підставою для відмови в задоволенні позову.

Суд також зазначає, що розмір загальної площі, на яку претендує позивачка в позовній заяві(50,4кв.м) і розмір, зазначений в правовстановлюючих документах (49,3кв.м), не співпадає.

Керуючись ст. 316, 319, 355, 356, 358, 367, ст.ст.3, 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_1 відмовити в задоволенні позову до ОСОБА_3, треті особи: Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації м.Красноармійська", Шевченківська селищна рада м.Красноармійська Донецької області, про поділ нерухомого майна в натурі, припинення права спільної часткової власності на житловий будинок та господарські споруди, визнання права приватної власності на частину житлового будинку-квартиру АДРЕСА_1 та господарські споруди.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: