Справа № 724/499/15-ц
Провадження № 2/724/404/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2015 року Хотинський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді: Руснака А.І.

при секретарі: Трофа М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Хотин цивільну справу за позовом прокурора Хотинського району Чернівецької області в інтересах Хотинської районної державної адміністрації до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки і стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В:

23.03.2015 року прокурор Хотинського району Чернівецької області в інтересах Хотинської районної державної адміністрації звернувся до Хотинського районного суду Чернівецької області з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки і стягнення заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позовної заяви посилається на те, що згідно договору оренди земельної ділянки від 05.02.2007 року, який зареєстрований у Хотинському реєстраційному секторі Чернівецької регіональної філії ДП „Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.02.2007 під №01, Хотинська райдержадміністрація надала, а ПП « ОСОБА_1» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування магазину оптової торгівлі будівельними матеріалами, загальною площею 0,50 га. Відповідно до п. 8 Договору, договір укладено на 49 років. Як вбачається з п. 10 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Загальна сума орендної плати за рік складає 5625,33 гривень. Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата сплачується виключно у грошовій формі щоквартально до 15 числа наступного за звітним кварталом місяця на розрахунковий рахунок Анадольської сільської ради. Внесення орендної плати вноситься письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. У відповідності до інформації Хотинської райдержадміністрації станом на 19.03.2015 року загальна сума заборгованості за договором оренди становить - 16 875,96 гривень. Відповідно до інформації відділу Держземагенства у Хотинському районі Чернівецької області вартість вищевказаної земельної ділянки становить - 587 425, 61 гривень. Крім цього, як вбачається з п. 37 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання у тому числі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. 40 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність згідно закону та цього договору. Проте, всупереч договірним зобов'язанням, орендарем не здійснюється своєчасне внесення орендної плати, внаслідок чого з 15.06.2012 року заборгованість по орендній платі за ПП „ОСОБА_1" перед Хотинською райдержадміністрацією складає - 16 875,96грн., що підтверджується розрахунком заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою. Зазначив, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. У відповідності до ст. 34 Закону України „Про оренду землі" у раз припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язанні повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Враховуючи, що ПП «ОСОБА_1» не сплачував плату за оренду земельної ділянки, чим порушував умови укладеного договору оренди земельне ділянки між ним та Хотинською районною державної адміністрацію, даний договір просять розірвати, а земельну ділянку повернути в користування Хотинське райдержадміністрації та стягнути орендну плату в розмірі 16875,96 гривень.

В судове засідання прокурор Гергележиу Р.Р. не з'явився, але надав суду заяву в якій просить справу слухати у його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, проте на адресу суду надійшла заява, в якій просить справу слухати у його відсутності, позовні вимоги визнає. Наслідки визнання позову йому відомі та зрозумілі.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання позову не суперечить закону або не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, відповідно до ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст.ст. 10,60 ЦПК України обов'язок доказування покладається на сторін в цивільному процесі.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що згідно договору оренди земельної ділянки від 05.02.2007 року, який зареєстрований у Хотинському реєстраційному секторі Чернівецької регіональної філії ДП „Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.02.2007 під №01, Хотинська райдержадміністрація надала, а ПП «ОСОБА_1» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування магазину оптової торгівлі будівельними матеріалами, загальною площею 0,50 га. Відповідно до п.8 Договору, договір укладено строком на 49 років. Відповідно до п.10 Договору, орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, загальна сума орендної плати за рік складає 5625,33 гривень. Відповідно до п.5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 375021,9 гривень. Згідно п.11 Договору, орендна плата сплачується виключно у грошовій формі щоквартально до 15 числа наступного за звітним кварталом місяця на розрахунковий рахунок Анадольської сільської ради (а.с.7-10).

Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України).

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до листа Хотинської районної державної адміністрації за №22-131-02-14 від 19.03.2015 року вбачається, що загальна сума заборгованості за договором оренди за 20012-2014 роки становить 16875,96 гривень (а.с.13).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 15. ЗУ «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Крім того, ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати

Враховуючи, що відповідачем орендна плата не вносилася за 2012-2013-2014 роки, чим порушив умови укладеного договору, заборгованість по невиплаченій орендній платі становить 16875,96 гривень, таким чином зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на те що відповідач систематично не вносить орендну плату за користування земельною ділянкою, за таких обставин є підстави для припинення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.3 ст. 88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Таким чином, враховуючи, що органи прокуратури звільненні від сплати судового, з відповідача ОСОБА_1 в дохід держави слід стягнути судовий збір в сумі 487,20 гривень (243,60 грн. судовий збір за вимоги немайнового характеру + 243,60 грн. судовий збір майнового характеру).

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 6,526,627,629,651 ЦК України, ст.ст. 13,15,24,31,32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного Кодексу України, ст.ст. 4, 10, 57-61,88, 174, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Хотинського району Чернівецької області в інтересах Хотинської районної державної адміністрації до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки і стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (жителя с. Анадоли Хотинського району, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Хотинської райдержадміністрації на

р/р 0263 Анадольської сільської ради Хотинського району Чернівецької

області в ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135, ідентифікаційний код

04416803 заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 16875,96 (шістнадцять

тисяч вісімсот сімдесят п'ять гривень дев'яносто шість копійок).

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 05.02.2007року , який зареєстрований у Хотинському реєстраційному секторі Чернівецької регіональної філії ДП „Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.02.2007 під № 01, укладеного між Хотинською райдержадміністрацією та ПП „ОСОБА_1" та зобов'язати ОСОБА_1 вказану земельну ділянку розміром 0,50 га, повернути в користування Хотинській райдержадміністрації впродовж місяця з моменту набрання рішення суду законної сили.

Стягнути з ОСОБА_1 (жителя с. Анадоли Хотинського району, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір в розмірі - 487,20 гривень.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Чернівецької області через Хотинський районний суд терміном десять днів з дня його оголошення, а особами, які не були в судовому засіданні в цей же термін і в цьому ж порядку з дня отримання ними копії рішення суду.

Суддя: А.І. Руснак