Справа № 727/1866/15-ц
Провадження № 2/727/837/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 квітня 2015 року Шевченківський районний суд м. Чернівці
в складі : головуючого судді Літвінової О.Г.
при секретарі Чубрей А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог на стороні позивача - ТОВ «Чернівцірембуд» про виселення, -
В березні 2015 року позивач звернувся до суду із позовною заявою посилаючись на те, що 24 січня 2014 року ОСОБА_1 укладено з TOB „Чернівцірембуд" договір купівлі-продажу, згідно якого позивач прийняла у власність квартиру спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку АДРЕСА_1. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_3
Дана обставина підтверджується договором купівлі-продажу від 24.01.2014 р., та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Однак, вселитись у вказану квартиру позивач не має можливості, через те, що ОСОБА_2 до цього часу вказану квартиру не звільнила.
Вважає, що Відповідач своїми діями, які полягають у неправомірному користуванні квартирою спільного заселення №3-12 у будинку АДРЕСА_1, порушує право власника на володіння, користування та розпорядження вказаною квартирою з наступного.
01.10.2005 р. між Відповідачем та ЖЕД „Чернівцірембуд" було укладено строковий оплатний договір найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд", терміном на один рік.
Дана обставина підтверджується договором найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд" від 01.10.2005 р.
24 липня 2013 року апеляційним судом Чернівецької області рішення Шевченківського районного суду в м. Чернівці від 17 червня 2013 року залишено без змін.
Після розірвання вказаного договору купівлі-продажу частини житлового будинку з відстрочкою платежу між Відповідачем та TOB „Чернівцірембуд" ніяких договорів не укладалось.
ДП ЖЕД „Чернівцірембуд", яке було наймодавцем і стороною за договором найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд" від 01.10.2005 p., укладеним з Відповідачем ліквідовано.
У відповідності до вимог 4.2 ст. 781 ЦК України встановлено, що договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.
Отже, в зв'язку із ліквідацією ДП ЖЕД „Чернівцірембуд", договір найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд" від 01.10.2005 p., який був укладений з Відповідачем вважається припиненим.
З урахуванням наведених вимог ЦК України, позивач вважає, що Відповідач з часу припинення договору найму безпідставно користується спірною квартирою і зобов'язаний був звільнити її ще до 24.01.2014 p., до укладення позивачем з TOB „Чернівцірембуд"договору купівлі-продажу вказаної квартири.
Позивачем ніяких договорів щодо спірної квартири з Відповідачем ніколи не укладалось.
Незважаючи на наявність права власності у позивача на зазначену квартиру спільного заселення №3-12 у будинку АДРЕСА_1, а також норми ст. 317 ЦК України, відповідно до якої власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, позивач не може в добровільному порядку заселитись в указану квартиру, змушена проживати з сім'єю в іншому місці.
Тому виникла необхідність у судовому порядку усунути перешкоди користування моїм майном, висиливши Відповідача з квартири спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку АДРЕСА_1, яка належить мені на праві приватної власності.
Просить суд виселити ОСОБА_2 з квартири спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку АДРЕСА_1, без надання їй іншого приміщення, зобов'язати ОСОБА_2 не чинити ОСОБА_1 перешкод в володінні, користуванні та розпорядженні квартирою спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку АДРЕСА_1.
В судове засідання позивач не з'явилася надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, просила позов задоволити. не заперечувала проти винесення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча належним чином була повідомлена про день та час слухання справи, про поважні причини неявки суд не повідомив, а тому суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутність.
Представник третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача - ТОВ «Чернівцірембуд» в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про день та час слухання справи, про поважні причини неявки суд не повідомив, а тому суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутність .
У відповідності до вимог ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню.
Згідно ст. 150 Житлового кодексу Української PCP (надалі ЖК Української PCP), громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Відповідно до ст. 155 ЖК Української PCP власник квартири чи її частки не може бути позбавлений права користування житловим приміщенням, крім випадків передбачених законом.
Відповідач не визнає моє право власності на спірну квартиру і чинить мені перешкоди в володінні, користуванні та розпорядженні своєю вказаною квартирою..
Пункт 7 ст. 92 Конституції України встановлює, що правовий режим власності визначається виключно законами України.
Ст. 321 ЦК України встановлює непорушність права власності. Зокрема, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Ст. 391 ЦК України передбачає право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно цих вимог судом встановлено, що 24 січня 2014 року ОСОБА_1 укладено з TOB „Чернівцірембуд" договір купівлі-продажу, згідно якого позивач прийняла у власність квартиру спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку АДРЕСА_1. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_3
Дана обставина підтверджується договором купівлі-продажу від 24.01.2014 р., та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Однак, вселитись у вказану квартиру позивач не має можливості, через те, що ОСОБА_2 до цього часу вказану квартиру не звільнила.
Вважає, що Відповідач своїми діями, які полягають у неправомірному користуванні квартирою спільного заселення №3-12 у будинку АДРЕСА_1, порушує право власника на володіння, користування та розпорядження вказаною квартирою з наступного.
01.10.2005 р. між Відповідачем та ЖЕД „Чернівцірембуд" було укладено строковий оплатний договір найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд", терміном на один рік.
Дана обставина підтверджується договором найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд" від 01.10.2005 р.
24 липня 2013 року апеляційним судом Чернівецької області рішення Шевченківського районного суду в м. Чернівці від 17 червня 2013 року залишено без змін.
Після розірвання вказаного договору купівлі-продажу частини житлового будинку з відстрочкою платежу між Відповідачем та TOB „Чернівцірембуд" ніяких договорів не укладалось.
ДП ЖЕД „Чернівцірембуд", яке було наймодавцем і стороною за договором найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд" від 01.10.2005 p., укладеним з Відповідачем ліквідовано.
У відповідності до вимог 4.2 ст. 781 ЦК України встановлено, що договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.
Отже, в зв'язку із ліквідацією ДП ЖЕД „Чернівцірембуд", договір найму житла у будинку відомчого житлового фонду ОКВП „Чернівцірембуд" від 01.10.2005 p., який був укладений з Відповідачем вважається припиненим.
З урахуванням наведених вимог ЦК України, позивач вважає, що Відповідач з часу припинення договору найму безпідставно користується спірною квартирою і зобов'язаний був звільнити її ще до 24.01.2014 p., до укладення позивачем з TOB „Чернівцірембуд"договору купівлі-продажу вказаної квартири.
Позивачем ніяких договорів щодо спірної квартири з Відповідачем ніколи не укладалось.
Незважаючи на наявність права власності у позивача на зазначену квартиру спільного заселення №3-12 у будинку АДРЕСА_1, а також норми ст. 317 ЦК України, відповідно до якої власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, позивач не може в добровільному порядку заселитись в указану квартиру, змушена проживати з сім'єю в іншому місці.
Тому виникла необхідність у судовому порядку усунути перешкоди користування моїм майном, висиливши Відповідача з квартири спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку АДРЕСА_1, яка належить мені на праві приватної власності.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, а тому необхідно виселити ОСОБА_2 з квартири спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку АДРЕСА_1, без надання їй іншого приміщення, зобов'язати ОСОБА_2 не чинити ОСОБА_1 перешкод в володінні, користуванні та розпорядженні квартирою спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку АДРЕСА_1.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 213-215, 224 ЦПК України, ст. ст. 150, 155 ЖК Української PCP, ст. ст. 16, 317, 319, 321, 386, 391, ч.2 ст. 781, ч.І ст. 785 ЦК України , суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог на стороні позивача - ТОВ «Чернівцірембуд» про виселення задоволити.
Виселити ОСОБА_2 з квартири спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку АДРЕСА_1, без надання їй іншого приміщення.
Зобов'язати ОСОБА_2 не чинити ОСОБА_1. перешкод в володінні, користуванні та розпорядженні квартирою спільного заселення №3-12 загальною площею 19,78 кв.м. у будинку АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 487,20 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
СУДДЯ О.Г. Літвінова