Номер провадження: 22-ц/785/807/15
Головуючий у першій інстанції Суворова О.В
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г.,

Колеснікова Г.Я.,

при секретарі - Козак М.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_4, за участю третьої особи об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Торгова-6» в особі голови правління Фронченка Олександра Івановича про зобов'язання усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням, виселення за апеляційною скаргою представника ОСОБА_6 в інтересах ОСОБА_4 на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 23 жовтня 2014 року, -

в с т а н о в и л а :

Позивач Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувшись 14 травня 2013 року до суду з вищеназваним позовом, вказав, що нежитлове приміщення загальною площею 36,3 кв. м, розташоване по АДРЕСА_1 в м. Одесі, є об'єктом права комунальної власності територіальної громади міста та знаходиться на балансі департаменту. У 2005 році приміщення було передано в оренду фізичній особі підприємцю ОСОБА_7 ході розгляду в господарському суді спору щодо стягнення орендної плати стало відомо, що рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 10 вересня 2007 року право власності на приміщення загальною площею 66,00 кв. м, в яке ввійшло приміщення площею 36,3 кв. м, за вказаною адресою визнано за ОСОБА_4 В подальшому судове рішення було скасовано, позов ОСОБА_4 залишено без розгляду, однак ОСОБА_4 продовжує займати приміщення. Посилаючись на порушення права комунальної власності територіальної громади, Департамент комунальної власності Одеської міської ради просив зобов'язати ОСОБА_4 не перешкоджати територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради в користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 36,3кв.м по АДРЕСА_1 в м. Одесі, виселити ОСОБА_4 з приміщення, передати приміщення департаменту (т.1 а.с.2-4).

Відповідач ОСОБА_4 позов не визнала (т.1 а.с.54-56).

Третя особа ОСББ «Торгова-6» підтримав відповідача.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 23 жовтня 2014 року позов задоволено (т.1 а.с.271-274).

В апеляційній скарзі представник в інтересах ОСОБА_4 просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про відмову в позові.

Неправильність рішення суду апелянт мотивувала порушенням норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, заслухавши пояснення, дослідивши докази, колегія суддів дійшла висновку про відхилення апеляційної скарги з наступних підстав.

Згідно свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення підвалу № НОМЕР_1, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 15 січня 2009 року на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 22 серпня 2007 року № 923, об'єкт, який в цілому складається з приміщень, загальною площею 36,3 кв. м, розташований по АДРЕСА_1 в м. Одесі, належить на праві комунальної власності територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва проведена 6 лютого 2009 року (т.1 а.с.5,6, 8-11, 112).

На підставі договору №799/ц/1 від 18 листопада 2005 року, укладеного між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради як орендодавцем та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_7 як орендарем, нежитлове приміщення загальною площею 36,3 кв. м підвального поверху по АДРЕСА_1 в м. Одесі було передано в оренду з метою розміщення офісу (а.с.12-15).

У 2009 році в судах в порядку господарського судочинства розглядались спори Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (правонаступник Департамент комунальної власності Одеської міської ради) до фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 про стягнення орендної плати, виселення тощо (а.с.16-27).

Поряд з цим, рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 10 вересня 2007 року, ухваленим в порядку заочного розгляду справи, за ОСОБА_4 визнано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 66,0 кв. м, розташоване по АДРЕСА_1 в м. Одесі. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно на підставі судового рішення проведена 24 грудня 2007 року (а.с.57,58). З технічної документації вбачається, що в склад приміщення, на яке за ОСОБА_4 визнано право власності, ввійшли приміщення площею 20,5 кв. м 15,8 кв. м (разом 36,3 кв. м), що передавались в оренду ОСОБА_7.(а.с.8-11,59-60). Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 25 лютого 2009 року заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 10 вересня 2007 року скасовано (а.с.28).

Обстеженням (акт від 23 квітня 2013 року) нежитлового приміщення площею 36,3кв.м, розташованого по АДРЕСА_1 в м. Одесі в правоповоротному внутрішньо дворовому флігелі житлового триповерхового будинку, встановлено, що приміщення використовується ОСОБА_4 (а.с.7).

Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції встановив обставини, що мають значення для справи, визначився зі спірними правовідносинами та нормами матеріального права, що такі регулюють, та дійшов обгрунтованого висновку про задоволення позову.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Торгова-6» зареєстровано 4 вересня 2013 року, житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 в м. Одесі, прийнято на баланс об'єднання від ЖКС «Порто-Франківський рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 28 листопада 2013 року № 434, відтак, ОСББ «Торгова-6» повноважень на розпорядження нежитловим приміщенням підвалу НОМЕР_1, належним територіальній громаді міста, не має (т.1 а.с.89,90,105-106, 123).

Спірне приміщення є нежитловим приміщенням підвалу в структурі житлового будинку, що не відносяться до житлового фонду. Нежитлове приміщення є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин, Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» на приміщення не поширюється, мешканці житлового будинку не є його

співвласниками та, відповідно, не мають прав володіння, користування, розпорядження цим нерухомим майном.

ОСОБА_4 посилається на те, що більше 20-ти років фактично користується приміщенням як житлом, сплачує за електроенергію, теплову енергію, водопостачання, водовідведення тощо, однак дане саме по собі не є підставою для відмови в позові власнику як то територіальній громаді міста в особі Одеської міської ради та уповноваженого нею органу в захисті порушеного права комунальної власності, що на даний час не скасовано.

У ОСОБА_4 не має документів на підтвердження права власності (користування на правах оренди тощо) відносно приміщення, що в Реєстрі прав власності на нерухоме майно значиться як нежитлове приміщення підвалу НОМЕР_1, розташоване по АДРЕСА_1 в м. Одесі.

Правові підстави для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення про відмову в позову відсутні.

Керуючись ст.303, п.1 ч.1 ст.307, ст.ст.308, 313, п.1 ч.1 ст.314, ст.ст.315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_6 в інтересах ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 23 жовтня 2014 року в справі за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_4, за участю третьої особи об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Торгова-6» в особі голови правління Фронченка Олександра Івановича про зобов'язання усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням, виселення - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення.

Ухвала може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

Г.Я.Колесніков