Справа № 212/7160/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 грудня 2015 року м. Кривий Ріг

Жовтневий районний суд міста ОСОБА_1 в складі:

головуючого судді Чайкіна І.Б.,

при секретарі Гавеля Ю.О.,

без участі сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду міста ОСОБА_1, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення боргу, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ТОВ « Житлокомцентр» звернулося в суд з позовною заявою до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення боргу за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у сумі 898,30 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачі зареєстровані за адресою: м. Кривий Ріг, вул КоротченкаАДРЕСА_1. Зазначений будинок знаходиться на утриманні та обслуговуванні ТОВ « Житлокомцентр», відповідно до договору від 21.12.2012 року. В порушення Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, а також вимог Житлового кодексу України, відповідачі ухиляються від виконання покладених на них зобов'язань. , в результаті чого в період з 01.02.2014 року по 01.05.2015 року виникла заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на суму 898,30 гривень.

До судового розгляду справи представник позивача за довіреністю ОСОБА_6 звернулася із письмовою заявою в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просила розглянути справу у її відсутність, надала довідку ТОВ « Житлокомцентр» про загальний борг за адресою : АДРЕСА_2, на 01.12.2015 року в розмірі 535 грн.23 грн.

Відповідач ОСОБА_2 надав заяву про розгляд справи в його відсутність, та надав квитанцію від 08.12.2015 року зі сплатою комунальних послуг в розмірі 250, 00 грн.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до суду не зявилися, належним чином повідомлені про час, день та місце розгляду справи, про причини своєї неявки не повідомили.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Із матеріалів справи встановлено, що ТОВ "ЖИТЛОКОМЦЕНТР" визначено виконавцем послуг з утримання будинком, спорудою або групою будинків та прибудинкової території у Жовтневому районі м. Кривого Рогу, об'єкт № 4, до складу якого входить будинок 1а по вул. Коротченка в місті Кривому Розі, відповідачі зареєстровані за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1. Цей будинок знаходиться на балансі позивача та обслуговується ТОВ « Житлокомцентр».

24 червня 2015 року на відповідачів була подана заява про видачу судового наказу про стягнення заборгованості, який за заявою боржника був скасований ухвалою суду від 07.08.2015 року. ( а.с.7)

Зазначена квартира є приватизованою і знаходиться у приватній власності відповідачів.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги". Відповідно до вимог ст. 20 цього Закону, оплата житло-комунальних послуг проводиться споживачем у строки встановлені договором або законом.

Судом встановлено,що відповідачі будучі споживачами житлово-комунальних послуг, які надаються ТОВ "ЖИТЛОКОМЦЕНТР" за адресою: АДРЕСА_3, оплату за отримані послуги своєчасно та в повній мірі не здійснювали, що призвело до виникнення заборгованості.

Відповідно до вимог ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання цього обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 7, 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Разом із тим законодавче визначення терміну "балансоутримувач", дане в статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", допускає можливість існування різних ситуацій, у тому числі таких, коли багатоквартирний будинок існує, а особи, що має права та несе обов'язки балансоутримувача, немає (власники квартир балансоутримувачами бути не можуть за визначенням, а договір з будь-якою юридичною особою не укладався). За відсутності вирішення в цьому Законі питання про те, хто саме має ці права й обов'язки, застосуванню підлягає частина перша статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", зі змісту якої випливає, що функції балансоутримувача до приватизації квартир виконував попередній власник будинку. Він повинен на вимогу об'єднання власників багатоквартирного будинку передати житловий комплекс на баланс об'єднання. Якщо ж немає особи, якій будинок може бути переданий на баланс, попередній власник (територіальна громада та уповноважені нею юридичні особи) змушені продовжувати виконувати функції балансоутримувача.

Передача майна з балансу на баланс відбувається відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521. Цей Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

ТОВ "ЖИТЛОКОМЦЕНТР" є суб'єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг споживачам, та з 01.04.2013 року є управителем будинків та прибудинкової територію в Жовтневому районі м. Кривого Рогу, у тому числі й будинку за адресою: вул. Коротченка, 1а

21.12.2012 року між Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому міськради ОСОБА_1 та ТОВ "ЖИТЛОКОМЦЕНТР" був укладений договір про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі.

Вказаним договором та актом приймання-передачі ТОВ "ЖИТЛОКОМЦЕНТР", визначений виконавцем послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків та прибудинкової території терміном з 01.04.2013 безстроково.

Враховуючи зазначене, позивач у справі є належним балансоутримувачем, а тому він має права, передбачені частиною першою статті 24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".

Відповідно до Правил користування приміщенням житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року № 572 (з послідуючими змінами), власники квартир зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування будинку і прибудинкової території а також за отримання комунальних та інших послуг.

Тобто, оплату послуг з утримання житла зобов'язані здійснювати як квартиронаймачі так і власники викуплених та приватизованих квартир.

Статтею 66 ЖК України закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.

Статтями 20, 21 Закону визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

У разі, коли жиле приміщення належить особі на праві приватної власності, то учасником правовідносин з приводу надання житлово-комунальних послуг щодо такого приміщення є саме ця особа (ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Участь інших осіб, які проживають у жилому приміщенні, у таких випадках визначається його власником і обов'язки з оплати вказаних послуг виникають у них лише перед останнім (ст. 156 ЖК України).

Як встановлено матеріалами справи власником квартири є ОСОБА_2 довідкою ТОВ «Житлокомцентр» від 08.12.2015 року загальний борг на 01.12.2015 року за адресою : АДРЕСА_4 становить 535 грн.23 коп., з них за період з 01.02.2014 року по 01.05.2015 року - 363 грн. 38 коп., за період з 01.05.2015 року по 01.12.2015 року - 171 грн. 85 коп.

Відповідно до вимог ст. ст. 11, 526 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту вимог розумності та справедливості.

Статтею 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Згідно п. п. 3 п. 2 ст. 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотриманням умов його виконання.

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг, у письмовій формі, сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Вказане відповідає, правовій позиції Верховного Суду України у спорі про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, викладеної у постанові № 6-59цс13 від 30 жовтня 2013 року.

Отже, незважаючи на відсутність письмового договору між сторонами про надання житлово-комунальних послуг, із фактичних стосунків, що склалися між сторонами, вбачається, що такі договірні відносини між ними існували та існують, оскільки ТОВ "ЖИТЛОКОМЦЕНТР" у встановленому законом порядку надаються послуги з обслуговування за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Коротченка, будинку № 1 а та його прибудинкової території, що не суперечить положенням Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та узгоджується з положеннями ч. 2 ст. 639 ЦК України.

Розмір нарахувань позивачем за надані послуги на 01.12.2015 року в розмірі 535,23 грн., який в розрахований згідно нормативних документів, при цьому відповідачем, у порушення ст. ст. 10, 60 ЦПК України, вказаний розрахунок заборгованості у суді не спростовано.

До того ж, ОСОБА_2 08.12.2015 року сплачено 250 грн. в рахунок сплати заборгованості перед позивачем.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону.

Враховуючи те, що вартість послуг за утримання будинків та прибудинкових територій повинна складатись з суми, розрахованої згідно з Постановою Кабінету Міністрів України № 560 від 12.07.2005 року "Про затвердження порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій" зі змінами і доповненнями внесеними Постановою Кабінету Міністрів України № 297 від 27.02.2007 року, загальної площі кімнати на тариф, який затверджений рішенням Криворізької міської ради №415 від 14.12.2011 року, в якому зазначено, що тарифи затвердженні для населення Жовтневого району міста Кривого Рогу, які на сьогоднішній день діють та Криворізькою міською радою не переглядались, тому є обов'язковими до виконання.

Суд погоджується з письмовими доводами позивача, оскільки вони підтверджуються документально матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Так, згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Дослідивши та перевіривши матеріали справи, надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивачем надано достатньо доказів для часткового задоволення вимог, а саме стягнення солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 заборгованості у сумі 285 гривень 23 копійки.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат по справі, суд керується вимогами ст. 88 ЦПК України та задовольняючи вимоги позивача, стягує з відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 документально підтверджені та сплачені судові витрати по справі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 6, 16, 203, 208, 322, 509, 530, 627, 638 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 19, 20 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", ст. ст. 64, 66, 68 ЖК України, ст. ст. 60, 88, 110, 118-120, 169, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖИТЛОКОМЦЕНТР" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖИТЛОКОМЦЕНТР" заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.02.2014 року по 01.12.2015 року в сумі 285 гривень 23 копійки.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖИТЛОКОМЦЕНТР" судовий збір в сумі 243 гривні 60 копійок (по 60 гривень 90 копійок з кожного).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особи які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу.

Суддя: І. Б. Чайкін