Справа № 375/1110/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 грудня 2015 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Подрєзова Г. О. ,

при секретарі Александрова А. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Біла Церква

позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права власності на земельну ділянку;

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 надав до суду позовну заяву до ОСОБА_2 про усунення перешкод по користуванню власником своєю власністю земельною ділянкою, що належить йому на праві власності та знаходиться в смт. Рокитне пров. Вільшаний, 24а площею 0,0523 га кадастровий номер :01:091:0046 від 06.02.2014р. та площею 0,14га кадастровий номер :01:090:0037 від 06.02.2014р. На вказаних земельних ділянках знаходиться житловий будинок, що належить відповідачці по справі. Рішенням Рокитнянського районного суду Київської області від 12.08.2011р. за ОСОБА_2 визнане право власності на земельну ділянку площею 0,07га з площі 0,192 га, належної ОСОБА_1 по пров. Вільшаний, 24а смт.Рокитне, згідно з варіантом 1 висновку судової будівельно технічної експертизи від 18.07.2011р., але у ОСОБА_2 відсутні документи, що посвідчують право власності на земельну ділянку за вказаною адресою, також нею використовується недійсний кадастровий номер. Посилаючись на те, що рішення Рокитнянського районного суду Київської області від 12.08.2011р. вступило в законну силу 21.10.2011р., виконавчі документи можуть бути пред»явлені до виконання протягом року, якщо інше не передбачено законом, а ОСОБА_2 пропущено строки пред»явлення до виконання вищезазначеного рішення суду, а тому продовження використання земельної ділянки відповідачкою по справі та членами її сім»ї , що призводить до виникнення суперечок, а також вчинення протиправних дій на належних позивачу земельних ділянках, суперечить закону та порушеє права позивача. Просив суд усунути перешкоди власнику по користуванню земельними ділянками, що належать йому на праві власності та зобов»язати ОСОБА_2 не чинити дій пов»язаних з посяганням на земельну ділянку в тому числі : прохід та знаходження на земельній ділянці, знищення будь-яких будівель та багаторічних насаджень на земельній ділянці площею 0,0523га на адресою пров. Вільшаний, 24а смт. Рокитне та на земельній ділянці площею 0,14га за адресою смт. Рокитне, пров. Вільшаний,24а.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилася, а її представник за довіреністю в судовому засіданні позов не визнала повністю.

Заслухавши пояснення позивача та його представника, представника відповідачки, розглянувши надані матеріали, суд вважає, що позов до задоволення не підлягає.

Так, в судовому засіданні встановлено, що за позивачем ОСОБА_1 реєстраційною службою Рокитнянського районного управління юстиції Київської області 25.06.2015року зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку за адресою Київська область Рокитнянський район, смт. Рокитне, пров. Вільшаний,24а площею 0,0523га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:091:0046, дата державної реєстрації земельної ділянки у відділі Держземагенства у Рокитнянському районі Київської області 06.02.2014р., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.07.2015р.індексний номер 40548401.

Також, згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.07.2015р.індексний номер 40549741 за ОСОБА_1 реєстраційною службою Рокитнянського районного управління юстиції Київської області 25.06.2015року зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку за адресою Київська область Рокитнянський район, смт. Рокитне, пров. Вільшаний,24а площею 0,14га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

З матеріалів справи вбачається, що підставою реєстрації прав власності ОСОБА_1 на земельні ділянки є державний акт на право приватної власності на землю, серії 111-КВ № 061741, виданий 04.01.2002р. Рокитянською селищною радою народних депутатів та державний акт на право приватної власності на землю серії 111-КВ № 061741 виданий 04.01.2002р. Рокитнянською селищною радою народних депутатів.

Відповідно до рішення Рокитнянського районного суду Київської області від 12.09.2011року (справа №2-1/11) за ОСОБА_2 визнане право власності та виділено в натурі земельну ділянку площею 0,07га із площі 0,192га, належної ОСОБА_1, розташованої в смт Рокитне, провул. Вільшаний, 24а Київської області відповідно до варіанту №1 висновку експерта 1436/11-15 судової будівельно технічної експертизи від 18.07.2011року ( з урахуванням площі під будівлями).

Відповідно до ухвали Апеляційного суду Київської області від 21.10.2011року вказане рішення Рокитнянського районного суду Київської області набрало законної сили.

Дані обставини сторони не заперечують. Але , позивач послався на те, що ОСОБА_2 пропустила строки пред»явлення цього рішення до виконання, згідно з ст.. 22 Закону України «Про виконавче провадження», а тому він звернувся та зареєстрував своє право власності на вказані земельні ділянки.

З даними твердженнями позивача не погодився представник відповідачки та у запереченнях проти позову вказав, що ОСОБА_2 є власником житлового будинку по пров. Вільшаний,24а смт. Рокитне, на підставі договору дарування від 24.03.2004року. За рішенням Рокитнянського районного суду Київської області від 12.08.2011року із земельної ділянки, що належить на праві власності ОСОБА_1 0,192га, виділено в натурі земельну ділянку площею - 0,070га для утримання та обслуговування житлового будинку ОСОБА_2 Реєстрація прав власності на земельні ділянки на ОСОБА_1 проведена без врахування вказаного рішення суду про вилучення із земельної ділянки площею 0,192га частини в розмірі 0,07га ( під будинком та необхідної для його обслуговування) , а тому є незаконною. За адміністративним позовом ОСОБА_2 до реєстраційної служби Рокитнянського районного управління юстиції в Київській області про визнання протиправною та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, Рокитнянським районним судом відкрито провадження у справі ( справа № 375/1538/15-а, 2-а/375/39/15).

Відповідно до ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом враховується те, що право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,007га, яка виділена із площі 0,192га, належної ОСОБА_1, розташована в смт. Рокитне, по провул. Вільшаний, 24а, Київської області, відповідно до варіанту №1 висновку експерта 1436/11-15 судової будівельно технічної експертизи від 18.07.2011року ( з урахуванням площі під будівлями) підтверджується рішенням Рокитнянсько районного суду Київської області від 12.09.2011року, яке вступило в законну силу 21.10.2011р. .

В даному випадку підставою набуття права власності ОСОБА_2 є одночасно підставою для припинення права власності у ОСОБА_3

Важливе значення у таких випадках має визначення моменту, коли до набувача майна переходить право власності.

Чинною редакцією ст. 120 ЗК передбачено, що з 1 січня 2010 р. до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (ст. 377 ЦК і ст. 120 ЗК в редакції Закону від 5 листопада 2009 р. № 1702-VІ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю»).

Суд при вирішенні справ зазначеної категорії застосовує закон, що діяв на час виникнення спірних правовідносин.

За змістом ст..ст. 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності, та його державної реєстрації. Документом, що посвідчує право власності на земельну ділянку є державний акт про право власності на земельну ділянку. З 02.05.2009 під час переходу права власності на землю за цивільно-правовою угодою до іншої особи, документом, який посвідчує таке право є цивільно-правова угода, а не державний акт.

За наявності рішення суду, яке вступило в законну силу, яким ОСОБА_2 передано у власність частину земельної ділянки позивача, наявність на цій земельній ділянці нерухомого майна, що належить відповідачці, то сам по собі факт державної реєстрації у 2015 році на підставі державного акту на право на земельну ділянку, який був виданий раніше, тобто у 2002 році не може свідчити про законність вимог позивача щодо усунення йому як власнику земельної ділянки площею всього 0,192га., оскільки відповідач вже не був власником будівлі та частині цієї земельної ділянки.

Крім цього, позивач ОСОБА_1 послався на те, що відповідачка вчинила протиправні дії щодо руйнування воріт, які встановлені на в»їзді до його земельної ділянки по пров. Вільшаний, 24а в смт. Рокитне.

Але, судом враховані докази належності житлового будинку по провул. Вільшаний, 24 смт. Рокитне з господарськими та побутовими спорудами : сараєм, погребом цегляним «Б», погребом «Г», сараєм цегляним «В», убиральнею «Д», колодязь «І», огорожа, вимощення « 1,2,5,6» - дочці позивача ОСОБА_4 на підставі договору дарування житлового будинку від 28.11.2009р. посвідченого державним нотаріусом Рокитнянської районної державної нотаріальної контори зареєстрованим № 5188, та договору дарування земельної ділянки по провул. Вільшаний,24 смт. Рокитне від 28.11.2009р. № 5190.

Як вбачається з технічного паспорту на житловий будинок №24 по провул. Вільшаний смт. Рокитне під номером «6» господарських будівель і споруд, що належать ОСОБА_4 зазначено ворота - металеві в цегляних стовпах,1969року побудови.

За відсутності позову власника вказаних воріт, суд не вбачає можливості задоволення позову ОСОБА_1 в частині позовних вимог щодо усунення перешкод власнику по користуванню своїм майном.

Також, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог щодо усунення перешкод власнику по користуванню своїм майном в частині зобов»язання не чинити перешкоди власнику в тому числі заборони знищення багаторічних насаджень, розташованих на земельних ділянках площею 0,0523 га та площею 0,14га, оскільки суду не надано жодного доказу знищення будь яких зелених насаджень на земельній ділянці, яка належить саме позивачу ОСОБА_1, ( після виділення ОСОБА_2 частини земельної ділянки в натурі площею 0,07га).

Посилання позивача на норми Закону України «Про виконавче провадження» судом до уваги не взято, так як відповідно до ст. 14 Конституції України право власності на землю набувається та реалізується його суб'єктами виключно відповідно до закону. Підставою виникнення права власності на землю є юридичний факт, з яким закон пов'язує виникнення такого права.

Враховуючи викладене, суд вважає, що законні підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про усунення перешкод власнику земельної ділянки з боку відповідачки ОСОБА_2 відсутні.

Керуючись ст..ст.. 5,60, 212-215,218, 223 ЦПК України, ст.328,377 ЦК України , ст..ст.125,126 ЗК України, суд-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права власності на земельну ділянку відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.В задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_2 про зупинення розгляду справи відмовити.

Суддя ОСОБА_5