Справа № 530/277/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

03.03.2015 року місто Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого-судді Дем'янченка С.М. розглянувши в судовому засіданні в місті Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогоссподарського товариства з обмеженою відповідальністю( далі по справі-СТОВ) "Благовість", третя особа Дейкалівська сільська рада Зіньківського району Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку із господарсько-побутовими спорудами дійсним, та про визнання права приватної власності на це нерухоме майно , -

В С Т А Н О В И В:

З позову ОСОБА_1 вбачається, що 28 вересня 1998 року між ним та колективним сільськогосподарським підприємством "імені Леніна" в особі голови правління Яременка О.І. був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого КСП "імені Леніна" продало, а ОСОБА_1 купив господарство, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, Зіньківського району Полтавської області за 13000 грн. 00 коп., за пільговою ціною 6500 грн., а за інші 6500 грн. зобов"язався виплатити до 2000 року шляхом відрахування із щомісячного заробітку ОСОБА_1 Нотаріально договір купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна не було посвідчено. Згідно довідки Дейкалівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області від 21.01.2015 року в господарстві ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1, Зіньківського району Полтавської області змінено адресу: АДРЕСА_1, Зіньківського району Полтавської області. На даний час позивач вирішив набути право власності на вищезазначений житловий будинок, але в позасудовому порядку не має змоги це зробити, оскільки СТОВ "Благовість", як правонаступник КСП "імені Леніна" відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу вищезазначеного житлового будинку, посилаючись на те, що дане майно не перебуває на балансі СТОВ "Благовість", тому здійснити державну реєстрацію права власності на житловий будинок неможливо. Позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду і просив суд визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку Літ.-А-1 із господарськими будівлями та спорудами : літньою кухнею - літ.Б, погрібом- Літ-б, гаражем -Б-1, сараєм -літ. В, сараєм -літ.Г, вбиральнею- літ.- Д, воротами огорожі № 1, огорожею № 2, трубопроводом № 3 по АДРЕСА_1 Зіньківського району Полтавської області укладеного 28.09.1998 року між ОСОБА_1 та КСП "імені Леніна" та визнати за ОСОБА_1право власності на вищезазначений житловий будинок.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник за довіреністю ОСОБА_3 не з'явилися, але в матеріалах справи мається заява про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, представник відповідача СТОВ "Благовість" в судове засідання не з'явився, але направив до суду заяву в якій просив справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги визнав, представник третьої особи Дейкалівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області в судове засідання не з'явився, але від нього надійшов лист про розгляд справи у відсутності представника не заперечував стосовно задоволення позову.

Суд вирішив за можливе розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних у справі доказів, з урахуванням норм ст.197 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, прийнявши до уваги заяви сторін, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи і давши їм належну оцінку приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі - продажу від 28.09.1998 року КСП "імені Леніна" продав позивачу ОСОБА_1 господарство, що знаходиться за адресою: село Дейкалівка, АДРЕСА_1,Зіньківського району Полтавської області (а.с.8). КСП "імені Леніна" реорганізовано на сільськогосподарський виробничий багатофункціональний кооператив "Світанок", з 21.01.2000 року, який являється правонаступником даного підприємства у повному обсязі . Сільськогосподарський виробничий багатофункціональний кооператив 'Світанок" реорганізовано шляхом приєднання до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Благовість" з 31 жовтня 2003 року, яке є правонаступником даного с/г підприємства в повному обсязі (а.с.16). З довідки СТОВ "Благовість" від 11.02.2015 року № 21 вбачається, що ОСОБА_1 повністю виплатив колишньому КСП "імені Леніна", правонаступником якого являється СТОВ "Благовість" кошти за житловий будинок АДРЕСА_1 в селі Дейкалівка Зіньківського району Полтавської області в сумі 25 000 грн. СТОВ "Благовість" не може провесте нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 в селі Дейкалівка Зіньківського району Полтавської області, який належить ОСОБА_1, так як житловий будинок не перебуває на балансі СТОВ "Благовість"(а.с.17). З довідки Дейкалівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області від 21.01.2015 року № 58 вбачається , що житловий будинок та господарські будівлі,що належать ОСОБА_1 знаходяться за адресою:село Дейкалівка АДРЕСА_1, Зіньківського району Полтавської області ( стара адреса: АДРЕСА_1) ( а.с.9).

На підставі 2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року) суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.

Сторони умови договору виконали повністю, ОСОБА_1 придбав у колективного сільськогосподарського підприємства "імені Леніна" в особі голови правління Яременка О.І. житловий будинок Літ.-А-1 із господарсько-побутовими спорудами : літньою кухнею - літ.Б,погрібом- Літ-б, гаражем -Б-1,сараєм -літ. В,сараєм -літ.Г,вбиральнею-літ.-Д, воротами огорожі №1, огорожею № 2, трубопроводом №3 по АДРЕСА_1 Зіньківського району Полтавської області за шо сплатили кошти в сумі 13000 грн. 00 коп.

Згідно ст. 227 ЦК України ( в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими спорудами повинен бути нотаріально посвідчений.

Відповідно до п.26 Порядку реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою КМУ від 22.06.2011 року № 703 для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком.

Оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально не посвідчений, але умови договору від 28.09.1998 року сторонами виконані, позивач користуєся придбаним майном.

Враховуючи, що спірні правовідносини виникли до 01.01.2004 року, тому згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень нового Цивільного кодексу України, вони повинні регламентуватись Цивільним Кодексом України (1963 року).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 47, 227, 241 ЦК України (в редакції 1963 року), ст.ст. 10, 11, 60,174,197, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку Літ.-А-1 із господарсько-побутовими спорудами: літньою кухнею - літ. Б, погрібом- Літ-б, гаражем -Б-1, сараєм -літ. В, сараєм -літ.Г, вбиральнею- літ.- Д, воротами огорожі №1, огорожею № 2, трубопроводом № 3 по АДРЕСА_1 Зіньківського району Полтавської області укладений 28.09.1998 року між ОСОБА_1 та колективним сільськогосподарським підприємством "імені Леніна" в особі голови правління Яременка О.І. - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок Літ.-А-1 із господарсько-побутовими спорудами : літньою кухнею - літ.Б,погрібом-Літ-б, гаражем-Б-1,сараєм - літ. В,сараєм - літ.Г, вбиральнею - літ.- Д, воротами огорожі № 1, огорожею № 2, трубопроводом №3 по АДРЕСА_1 Зіньківського району Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -