Справа № 727/6846/15-ц
Провадження № 2/727/2059/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2015 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

Головуючого судді Гончарової І.М.

При секретарі Романюк І.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк ФОРУМ» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки, в якому посилався на те, що згідно укладеного та в установленому порядку підписаного кредитного договору від 21.03.2008 року ОСОБА_2 отримав в АКБ «Форум», назву якого змінено на Публічне акціонерне товариство «БАНК ФОРУМ» кредитні кошти в сумі 15 000,00 доларів США строком користування до 20.03.2018 р. зі сплатою 13,00 відсотків річних.

Відповідно до договору іпотеки №0017/08/25-г/8-1, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу 21 березня 2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №2054, ОСОБА_1 в забезпечення виконання зобов'язань, що випливають з укладеного кредитного договору від 21.03.2008 року в іпотеку передане нерухоме майно, а саме: трьохкімнатна квартира №136, загальною площею 64,60 кв.м., в т.ч. житлова - 37,90 кв.м., що знаходиться у м. Чернівці, бульвар Героїв Сталінграду, 4, що належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 15 березня 2007 року Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради на підставі рішення №175/4 від 13 березня 2007 року, зареєстрованого Чернівецьким КОБТІ 22 березня 2007 року, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 18251704.

Пунктами З.4.1., 3.4.2. договору іпотеки встановлено право іпотекодержателя у випадку невиконання позичальником зобов'язань за кредитним договором задовольнити свої вимоги (зокрема суму боргу, проценти, неустойку, збитки, завдані простроченням виконання, витрати пов'язані з утриманням та зверненням стягнення, тощо) за рахунок предмета іпотеки шляхом його реалізації у спосіб визначений цим договором та чинним законодавством України.

Згідно п.3.4.3. договору іпотеки іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки достроково у випадках, передбачених кредитним договором, договором іпотеки та чинним законодавством України.

Відповідно до п. 3.2.2. кредитного договору банк має право вимагати дострокового повернення кредитних коштів та сплати процентів за користування кредитними коштами у випадку невиконання чи неналежного виконання позичальником та/або поручителем зобов'язань за цим договором.

У зв'язку із невиконанням умов кредитного договору ОСОБА_2 та ОСОБА_4 направлено листи з вимогою про погашення боргу.

Станом на 05 серпня 2015 року заборгованість за кредитним договором від 21.03.2008 року без врахування штрафних санкцій становить 7 092,34 доларів США: 2 499,70 доларів США - прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів, 4 000,00 доларів США - поточна заборгованість по поверненню кредитних коштів, 592,64 доларів США - прострочена заборгованість за нарахованими процентами.

У відповідності до п.4.1. кредитного договору за несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову оплату процентів, позичальник сплачує неустойку у вигляді пені розмірі 0,2 процентів за кожен день прострочення, що обчислюється з суми неповернутого кредиту та/або несплачених відсотків.

Керуючись положеннями кредитного договору була нарахована пеня в розмірі 1704,31 долари США що за офіційним курсом НБУ станом на дату розрахунку становить 37 007,65 грн.

Відповідно до п.4.4. за кожний випадок невиконання або неналежного виконання зобов'язань, передбачених п.3.3. кредитного договору, позичальник сплачує банку штраф у розмірі 5000,00 грн.

Таким чином, станом на 05.08.2015 року, загальна сума заборгованості за кредитним договором, складає 7 092,34 доларів США, 42 007,65 грн. - штрафних санкцій.

Просить звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу 21 березня 2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №2054, а саме: трьохкімнатну квартиру №136 загальною площею 64,60 кв.м., в т.ч. житлова - 37,90 кв.м., що знаходиться у м. Чернівці, бульвар Героїв Сталінграду, 4, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 15 березня 2007 року Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради на підставі рішення №175/4 від 13 березня 2007 року, зареєстрованого Чернівецьким КОБТІ 22 березня 2007 року, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 18251704. За рахунок коштів від реалізації майна задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «БАНК ФОРУМ» за кредитним договором №0017/08/25-г від 21.03.2008 року в сумі 7 092,34 доларів США, з яких: 6 499,70 доларів США - основного боргу за кредитом; 592,64 доларів США - заборгованість по відсотках за користування кредитом; а також 42007,65 грн. - штрафних санкцій. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» та встановити початкову ціну предмета іпотеки для подальшої його реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі незалежної оцінки, проведеної в межах процедури виконавчого провадження.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та додав, що відповідно до рішення Шевченківського райсуду м. Чернівці від 25 листопада 2014 року з ОСОБА_2 було стягнуто заборгованість за кредитним договором від 21 березня 2008 року в сумі 7 169,93 доларів США. 23 січня 2015 року державним виконавцем було відкрито виконавче провадження з примусового виконання даного рішення суду. Згідно отриманих даних майна за боржником не зареєстровано. Крім того, ОСОБА_2 засуджений вироком Першотравневого райсуду м. Чернівці від 17 жовтня 2012 року до 3 років 6 місяців позбавлення волі. Виходячи з того, що на даний час заборгованість по кредиту не погашена та з метою захисту інтересів вкладників просить звернути стягнення на предмет іпотеки, який забезпечував виконання кредитного договору.

Представник відповідачки в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що на правовідносини між сторонами поширюється дія Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті». Протягом дії даного закону не може бути примусово стягнуте нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави, якщо таке майно виступає як забезпечення зобов*язань громадянина України за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника, майнового поручителя або є об*єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці , за умови, що у позичальника чи майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно, загальна площа такого нерухомого житлового майна не перевищує 140 кв.м. для квартири. Вказала, що загальна площа квартири, що є предметом іпотеки становить 64,40 кв.м., а тому вважає, що дія даного закону поширюється на правовідносини, що виникли між банком та відповідачкою. Вважає, що позивачем не доведено труднощі у реалізації свого права на стягнення кредитної заборгованості в загальному порядку та набуття права, щодо звернення до суду з іншим способом захисту. А тому в період дії даного закону не може відбуватися звернення стягнення на предмет іпотеки. Просить в задоволенні позову відмовити.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що відповідно до укладеного кредитного договору від 21.03.2008 року ОСОБА_2 отримав в АКБ «Форум» кредитні кошти в сумі 15 000,00 доларів США строком користування до 20.03.2018 р. зі сплатою 13,00 відсотків річних.

21 березня 2008 року між банком та відповідачкою, ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки, відповідно до якого в іпотеку передане нерухоме майно, а саме: трикімнатна квартира №136, загальною площею 64,60 кв.м., в т.ч. житлова - 37,90 кв.м., що знаходиться у м. Чернівці, бульвар Героїв Сталінграду, 4, що належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Рішенням Шевченківського райсуду м. Чернівці від 25 листопада 2014 року стягнуто з ОСОБА_2 заборгованість за кредитним договором від 21 березня 2008 року в сумі 7169,93 доларів США.

Загальна заборгованість за кредитним договором від 21 березня 2008 року станом на 05 серпня 2015 року без врахування штрафних санкцій становить: 7 092,34 доларів США: 2 499,70 доларів США - прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів, 4 000,00 доларів США - поточна заборгованість по поверненню кредитних коштів, 592,64 доларів США - прострочена заборгованість за нарахованими процентами. Сума штрафних санкцій становить 42 007,65 грн.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за виконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Як вбачається з матеріалів справи на виконання умов кредитного договору та умов договору про іпотеку банком було направлено листи з вимогою про погашення боргу, однак дані вимоги виконані не були.

Таким чином позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню.

Приймаючи рішення про задоволення позовних вимог позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки суд вважає, що до спірних правовідносин підлягає застосуванню Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Відповідно до підпункту 1 пункту 1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України» не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Згідно договору іпотеки № №0017/08/25-г/8-1 від 21 березня 2008 року загальна площа трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, що надана в іпотеку складає 64,60 кв. м.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26 жовтня 2015 року вбачається, що ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право власності від 15 березня 2007 року належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_1, загальною площею 64,60 кв.м.

Приймаючи рішення про необхідність застосування до спірних правовідносин Закону України від 03 червня 2014 року «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» суд бере до уваги як належний та допустимий доказ інформацію з реєстру прав власності на нерухоме майно від 26 жовтня 2015 року, а саме про те, що площа спірної квартири складає 64,60 кв. м.

За таких обставин рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки не підлягає виконанню на час дії Закону України від 03 червня 2014 року «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Керуючись ст. 526 ЦК України, ст. ст. 11, 33 Закону України «Про іпотеку», Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 0017/08/25-Z/S-1, посвідченим ОСОБА_3, приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу 21 березня 2008 року, зареєстрованим в реєстрі за № 2054, а саме: трикімнатну квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 64,6, в тому числі житловою 37,9 кв.м., що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

За рахунок коштів від реалізації майна задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «БАНК ФОРУМ» за кредитним договором № 0017/08/25-Z/S-1 від 21 березня 2008 року в сумі 7 092,34 долари США, з яких 6 499, 70 доларів США основний борг за кредитним договором, 592,62 долари США заборгованість по відсотках за користування кредитом, а також 42 007,65 грн. штрафні санкції.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої законом України «Про виконавче провадження» та встановити початкову ціну предмета іпотеки для подальшої його реалізації на рівні не нижчому звичайної ціни на цей вид майна, на підставі незалежної оцінки,проведеної в межах процедури виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в сумі1960 грн. 11 коп.

Рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки не підлягає виконанню на час дії Закону України від 3 червня 2014 року «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.

СУДДЯ: