МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"13" листопада 2015 р. Справа № 370/2325/15-ц

Макарівський районний суд Київської області в складі головуючого судді Косенко А.В., при секретарі Левківський С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Колонщинської сільської ради Макарівського району Київської області, третя особа: Реєстраційна служба Макарівського районного управління юстиції Київської області, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 (далі Позивач, ОСОБА_1М.) звернулася до суду з вказаним позовом у якому просила суд, постановити рішення, яким визнати за нею право власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що на початку 90-років по закінченню Макарівського медичного училища Київської області її було направлено на роботу до Колонщинського фельшерсько - акушерського пункту.

В подальшому ОСОБА_1 як молодому спеціалісту було надано для проживання квартиру №1 в житловому будинку по провулку Тишури, 4, в с. Колонщина Макарівського району Київської області. Вказане житлове приміщення було розташовано на земельній ділянці площею 0.250 га, який складався з приміщення квартири площею 63.4 кв.м.

Поруч з наданим житловим приміщенням на суміжній земельній ділянці знаходився сарай, який перебував на балансі Колонщинської сільської ради Макарівського району Київської області. Приблизно у 1995-1996 роках з дозволу колишнього голови сільської ради ОСОБА_2, позивачка почала користуватися зазначеним сараєм.

Оскільки даний сарай перебував у непридатному для використання стані, тому позивачкою було зроблено його капітальний ремонт. Сараєм ОСОБА_1 користується до теперішнього часу.

29.11.2005 року на підставі розпорядження Макарівської районної державної адміністрації Київської області за № 88 від 29.11,2005року позивачці та членам її сімї у складі ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, за кожним по 1/4 частині було передано у приватну спільну часткову власність вищезазначену квартиру у житловому будинку з господарськими будівлями, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно.

Проте, до теперішнього часу сарай під літерою «В», який у технічного паспорту на індивідуальний житловий будинок від 26.10.2005 року включений до складу належного їй нерухомого майна перебуває на балансі Колонщинської сільської ради, що підтверджується довідкою сільської ради № 78 від 27.02.20015 року. Відповідно до даних сільської ради належний позивачці сарай лічиться по записам сільської ради, як котельня за інвентарним номером 10310002.

Вважає, що оскільки вона починаючи з 1995-1996 років добросовісно володіє майном Колонщинської сільської ради, а саме будівлею з інвентарним номером 10310002, яка значиться як котельня і продовжує нею користуватися, тому має право на набуття права власності на вищезазначене нерухоме майно.

В судове засідання ОСОБА_1, не прибула, подала заяву з проханням слухати справу у її відсутності, позовні вимоги підтримала з підстав викладених у позовній заяві.

Колонщинська сільська рада Макарівського району Київської області у судове засідання свого представника не направила, належним чином повідомлені про день та час розгляду справи. Надіслали заяву про слухання справи за відсутності представника сільської ради, проти задоволення позовних вимог не заперечили.

Реєстраційна служба Макарівського районного управління юстиції Київської області у судове засідання свого представника не направили, належним чином повідомлені про день та час розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

18 квітня 2014 року померла мати позивача ОСОБА_6, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія І-ОК № 310329 зареєстроване виконавчим комітетом Ситняківської сільської ради Макарівського району та видане 18.04.2014 року, про що зроблено відповідний актовий запис № 08 від 18.04.2014 року.

На початку 90-років по закінченню Макарівського медичного училища Київської області ОСОБА_1 було направлено на роботу до Колонщинського фельшерсько -акушерського пункту.

В подальшому їй, як молодому спеціалісту було надано для проживання квартиру №1 в житловому будинку по провулку Тишури, 4, в с. Колонщина Макарівського району Київської області. Вказане житлове приміщення було розташовано на земельній ділянці площею 0.250 га, який складався з приміщення квартири площею 63.4 кв.м., який позначений по технічному паспорті літерою «А» та господарських будівель : сараю (літ.Б), навісу (літ.Г), сараю з погрібом (літ.Д та під Д), душу (літ.Ж), огорожи (літ.№1-10) та тротуару (літ.І).

Поруч з наданим житловим приміщенням на суміжній земельній ділянці знаходиться сарай, який перебував на балансі Колонщинської сільської ради Макарівського району Київської області. Приблизно у 1995-1996 роках з дозволу колишнього голови сільської ради ОСОБА_2 позивачка почала користуватися зазначеним сараєм. Оскільки даний сарай перебував у непридатному для використання стані, тому останньою було зроблено його капітальний ремонт. Сараєм ОСОБА_1М користується до теперішнього часу.

29.11.2005 року на підставі розпорядження Макарівської районної державної адміністрації Київської області за № 88 від 29.11,2005року позивачці та членам її сімї у складі ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, за кожним по 1/4 частині було передано у приватну спільну часткову власність вищезазначену квартиру у житловому будинку з господарськими будівлями, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно.

Відповідно до вимог діючого на той час законодавства 07 грудня 2005 року позивачкою було зареєстровано право приватної власності на вищенаведену квартиру в Макарівському бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер 13084905, номер запису 461 в Книзі №2, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Як вбачається з технічного паспорту на індивідуальний житловий будинок від 26.10.2005 року до складу належного нерухомого майна було включено також і сарай, який на технічному паспорті позначений літерою «В».

Набувши право власності на житловий будинок позивачкою на підставі рішення Колонщинської сільської ради Макарівського району Київської області від 22 лютого 2006 року № 203-22-ІV було набуто право власності на земельні ділянки на якій розташований житловий будинок площею 0250 га, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, та площею 0.034 га з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, на якій розташований сарай (літ.В), що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянки серії ЯГ №398582, кадастровий номер :01:021:0007 і серії ЯГ №398583, кадастровий номер :01:021:0006. Земельні ділянки розташовані АДРЕСА_1. Державні акти на право власності на земельні ділянки видано 11.08.2006 року.

Проте, до теперішнього часу сарай під літерою «В», який у технічного паспорту на індивідуальний житловий будинок від 26.10.2005 року включений до складу належного нерухомого майна перебуває на балансі Колонщинської сільської ради, що підтверджується довідкою сільської ради № 78 від 27.02.20015 року.

Згідно ч. 1 ст. 334 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 9 Постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», зазначено, що відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема,таке:

-володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

-володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

-володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Згідно підпункту 3 пункту 11 зазначеної Постанови, ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п.13).

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю (п.14 Постанови).

Виходячи з вищенаведеного, оскільки позивач більше 10 років відкрито та добросовісно володіє приміщення котельні з інвентарним номером 103100002, яке перебуває на балансі Колонщинської сільської ради Макарівського району Київської області, відповідач не заперечує проти позову тому є всі підстави для визнання за позивачем права власності на вищезазначене приміщення за набувальною давністю.

Враховуючи викладене, ст.ст. 15,16,344 ЦК Україні, ст.ст. 3,58-60,79,174, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Колонщинської сільської ради Макарівського району Київської області, третя особа: Реєстраційна служба Макарівського районного управління юстиції Київської області, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності за набувальною давністю на приміщення котельні з інвентарним номером 103100002, яке перебуває на балансі Колонщинської сільської ради Макарівського району Київської області.

Виключити з балансу Колонщинської сільської ради Макарівського району Київської області приміщення котельні з інвентарним номером 103100002.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Макарівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його перегляд після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А.В.Косенко