Справа № 138/1307/15-ц
Провадження №:2/138/408/15
02.12.2015 м. Могилів-Подільський
Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області, в складі:
головуючої судді Жикевич Т.Б.,
за участю секретаря Алєксєєвої І.Д.,
представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Дністер-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки ,
Позивач звернулась до Могилів-Подільського міськрайонного суду з позовом до ТОВ "Дністер-Агро" про розірвання договору оренди землі від 10.01.2014.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, зокрема, що 10.01.2014 між ТОВ «Дністер-Агро» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. В позовній заяві зазначено, що в порушення умов договору, відповідач не сплатив орендну плату, що спричинило істотне порушення умов договору оренди землі від 10.01.2014 та є підставою для його розірвання.
В судовому засіданні представник позивача просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 10.01.2014 між ОСОБА_2 та ТОВ «Дністер-Агро». Суду пояснила, що ОСОБА_2 бажає сама засівати свою землю, і вона вимагала розірвання договору оренди, однак відповідач не бажає задовольнити її таку вимогу. Підставою позову є порушення відповідачем умов договору, в частині того, що орендарем орендна плата не сплачується. Враховуючи зазначені обставини, просила суд задовольнити позов.
Представник відповідача ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи була повідомлена завчасно та належним чином. В судовому засіданні 21.07.2015 представник відповідача позовні вимоги не визнала з підстав зазначених в наданих суду запереченнях. Крім того, в ході розгляду справи надала суду платіжну відомість №2 про сплату орендної плати за 2014, листи адресовані ОСОБА_2 та її представнику ОСОБА_1 про можливість отримання орендної плати за землю за 2015 рік та акт від 05.08.2015 про відмову від отримання орендної плати представником ОСОБА_2 за 2015 р., а також видаткові касові ордери від 05.08.2015 про отримання ОСОБА_1 орендної плати за її земельні ділянки.
Враховуючи зазначені обставини суд, за згодою представника позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних в справі доказів, відповідно до положень ст.224 ЦПК України.
Заслухавши представника позивача, дослідивши заперечення представника відповідача, матеріали справи, суд прийшов до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з таких підстав.
Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, зокрема, як в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Суд, встановив, що з 04.12.2013 ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,9937 га, яка розташована на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Дана обставина підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.10).
10.01.2014 між ОСОБА_2 та відповідачем укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки строком на вісім років. Договір оренди зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за №24169885 (а.с.5-6).
На виконання умов договору оренди земельна ділянка була передана відповідачу згідно ОСОБА_1 прийому-передачі від 12.07.2014 (а.с.7).
Згідно ст. 13 України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до умов договору оренди Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (ст. 1 договору оренди).
Пунктами 9, 11 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2256,54 грн. Орендна плата вноситься не пізніше 15 грудня поточного року. Податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем з орендної плати у відповідності з Законом України «Про податок з доходів фізичних осіб» від 22 травня 2003 року, у звязку з чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб.
За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинним розмірам та умовам на час укладення договору оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього ж Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно положень статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до п. «г» та "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельною ділянкою не за цільовим призначенням та систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Дана позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 у справі №6-146цс12 про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, яка відповідно до ч.1 ст.360-7 має обов'язково враховуватись іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.
Земельний податок - це "обовязковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів". При цьому, систематична несплата земельного податку може стати підставою примусового припинення права постійного користування у судовому порядку, а систематична несплата орендної плати - для припинення права оренди.
Представник позивача стверджувала факт того, що орендар взагалі постійно порушує умови договору оренди і, крім іншого, орендну плату за 2014 ОСОБА_2 виплачено не було. Одночасно представник позивача не заперечувала ту обставину, що термін сплати орендної плати на час вирішення спору ще не збіг.
Відповідно до ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Разом з тим, на підтвердження тієї обставини, що відповідач виплатив позивачу орендну плату згідно договору за 2014 рік представник відповідача надала суду платіжну відомість №2 за 2014 рік, датовану 30.01.2015. Так, в наданій суду відомості серед переліку осіб, що отримали кошти зазначено також прізвище позивача, зазначена сума коштів 1022,23 грн., а також в графі «підпис в одержані» вчинено підпис «Скрипник» (а.с.46).
Представник позивача заперечувала ту обставину, що ОСОБА_2 отримала орендну плату за 2014 рік і зазначила, що у платіжній відомості міститься підпис не її довірителя, а іншої особи.
Відповідно до ч.4 ст.10, для всебічного і повного з'ясуванню обставин справи суд роз'яснив представнику позивача право на заявлення клопотання про проведення почеркознавчої експертизи. Разом з тим, від реалізації такого свого права представник позивача відмовилась.
Крім того в матеріалах справи містяться листи ТОВ "Дністер-Агро", адресовані позивачу та представнику позивача №124 та № 125 від 31.07.2015, в яких вказано, що відповідачем була нарахована відповідна орендна плата за 2015 рік в сумі 2253,22 грн. (до сплати 1881,44 грн.), хоча кінцевий строк сплати орендної плати не настав. Суду також надано копії квитанцій про відправку листів (а.с.47, 48).
В судовому засіданні 14.09.2015 представник відповідача пояснила суду, що позивач за отриманням нарахованої орендної плати за 2015 рік не з'явилась, а представник позивача від отримання такої орендної плати за ОСОБА_2 відмовилась. На підтвердження даної обставини надала акт, датований 05.08.2015, про відмову ОСОБА_4 від отримання орендної плати та видаткові касові ордери, датовані тим же 05.08.2015, про отримання ОСОБА_1 орендної плати за оренду її земельних ділянок (а.с.44,49).
Разом з тим, враховуючи положення оспорюваного договору оренди, зокрема, зміст згаданих вище п. 9, 11 договору щодо терміну сплати орендної плати суд встановив, що відповідач має право сплатити таку плату до 15.12.2015.
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Таким чином, вказані вище обставини справи та зміст доказів, які їх підтверджують, зокрема, те що оспорюваний договір оренди укладено лише 10.01.2014 і орендар має право на сплату орендної плати кожного року оренди до 15 грудня, відсутні обставини щодо систематичного порушення, тобто два рази і більше, відповідачем, взятих на себе зобовязань за договором оренди щодо виплати орендної плати.
За таких обставин суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити в повному обсязі.
Така позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 у справі №6-146цс12, і відповідно до ч.1 ст.360-7 ЦПК України вона є обов'язковою для враховування при розгляді даного спору.
Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. 15,16,509,526,651 ЦК України, ст. ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст. ст. 13,15,21,24,25,32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 10,15, 209, 215, 224-226 ЦПК України, суд
В задоволенні позову ОСОБА_2 до ТОВ «Дністер-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.
Судові витрати залишити за позивачем.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти дів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: Т.Б.ЖИКЕВИЧ