Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/864/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(вступна та резолютивна частини)

03.03.2015смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючої судді - Кривенко О.В.,

при секретарі - Маташнюк О.В.,

за участі позивача ОСОБА_1,його представника ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3, його представника ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду смт.Доманівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3 % річних за прострочення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Зважаючи на складність у викладенні повного тексту рішення, що потребує значного часу в обґрунтування доводів сторін, оголосити вступну та резолютивну частину рішення. Повний текст рішення виготовити протягом п'яти днів.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 11, 15, 16 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3 % річних за прострочення заборгованості - відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Доманівський районний суд в порядку передбаченому ст.. 294 ЦПК України.

Суддя:

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

03.03.2015 Доманівський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючої судді - Кривенко О.В.,

при секретарі - Маташнюк О.В.,

за участі позивача представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3, його представника ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду смт.Доманівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3 % річних за прострочення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3 % річних за прострочення заборгованості

Позов мотивований тим, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,71 га, розташованої в межах території Маринівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області. 07 серпня 2007 року між ним та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки без номеру. Договір зареєстрований у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» 03.09.2007 р. за №71.

Пунктом 9 вказаного договору, за користування земельною ділянкою була встановлена орендна плата у розмірі 1,5% вартості земельної ділянки, що складала 656,25 грн. на рік, виходячи з грошової оцінки земельної ділянки на час складання договору оренди - 43750,03 грн., а пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Індекси інфляції за період с 2008 по 2014 роки не враховані в суму орендної плати.

З дати укладання договору і на день звернення до суду відповідач не сплачував орендну плату, незважаючи на неодноразові звернення позивача до нього з цього приводу. Пунктом 14 договору оренди передбачена пеня в розмірі 0,2 % за кожен день прострочення. Сума пені за вказаний період складає 15399,95 грн.

Таким чином, зазначає позивач, станом на 01.07.2014 року відповідачем не сплачено жодних грошових коштів, а саме: заборгованість по орендній платі у розмірі 7343,91 грн. з урахуванням індексу інфляції, пеня в сумі 15399,95 грн., 3% річних - 617,73 грн. а всього 23361,59 грн. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за зазначений період не отримував.

Із зазначених підстав позивач просив розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути заборгованості по орендній платі, пеню та 3 % річних за прострочення заборгованості

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав,пояснив, що орендну плату одноразово та щорічно взагалі не отримував, договір оренди підписав не читаючи. Акт-прийому передачі орендної плати підписував, але текст не розумів та не читав, були дописки в тексті. Відповідач тривалий час обіцяв сплатити орендну плату, користувався земельною ділянкою, але так жодних коштів і не сплатив.

Представник позивача ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала. Просила розірвати договір оренди земельної ділянки з підстав, викладених у позовній заяві. При цьому посилалася на п. 2 ст. 651 ЦК України, в якому зазначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Земельним Кодексом України, а саме ст. 96, встановлений обов'язок

землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗКУ кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п. 28 - «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати». Отже просила стягнути заборгованість по орендній платі у розмірі 7343,91 грн. з урахуванням індексу інфляції, пеню в сумі 15399,95 грн., 3% річних - 617,73 грн. а всього 23361,59 грн.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позовних вимог, пояснив, що орендну плату згідно умов договору позивачеві сплатив відразу одноразово в розмірі 16406.25 грн, про що свідчить акт прийому-передачі орендної плати, тому відповідно не повинен сплачувати пеню.

Представник відповідача ОСОБА_4 позовні вимоги не визнала, просила відмовити в задоволенні позову через безпідставність заявлених вимог. На її думку, укладений між сторонами договір відповідав вимогам Закону, що діяв на момент його укладання, а тому відсутні підстави для розірвання договору оренди. Відповідач орендну плату сплатив згідно умов договору, а саме - п.11 розділу орендна плата за вимогою орендодавця вноситься один раз на 25 років до 01.11.2007року в сумі 16406.25 грн. Позивач отримав вказану суму одноразово, тому він не повинен сплачувати пеню та 3% річних.

Заслухавши сторони, їх представників, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає що в задоволенні позову слід відмовити

Як вбачається із матеріалів справи, а саме копії державного акту, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 4,71 га, розташованої в межах території Маринівської сільської ради Доманівського району, та переданої позивачеві для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 14 липня 2004 року Доманівською райдержадміністрацією.

07 серпня 2007 р. між позивачем та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки 4,71 га строком на 25 років, який зареєстрований у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру» 03.09.2007 р. за №71. Того ж дня сторони уклали акт приймання-передачі земельної ділянки згідно договору.

Згідно п.11 розділу орендна плата договору, орендна плата за вимогою орендодавця вноситься один раз на 25 років до 01.11.2007року в сумі 16406.25 грн. Актом прийому-передачі орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки 03.09.2007 року ОСОБА_1 одержав орендну плату за весь термін дії договору в розмірі 16406.25 грн

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п.«д»ч.1ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до вимог ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди

Ч. 2 ст. 23 ЗУ «Про оренду землі» визначає, що орендна плата на земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядаються за згодою сторін.

Отже сторони домовилися в договорі оренди земельної ділянки про те, що орендна плата вноситься один раз за всі роки, про що і уклали відповідний акт прийому -передачі земельної ділянки та акт прийому-передачі орендної плати. Посилання позивача на систематичну несплату орендної плати не знайшло свого підтвердження в судовому засіданні.

У судовому засіданні досліджена копія акту приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди землі № 71 від 03.09.2007 р. Згідно висновку експерта № 1776 судово-технічної експертизи по матеріалам цивільної справи №475/935/13ц , акт приймання передачі орендної плати згідно договору оренди землі від 03.06.2007 року № 71 був виконаний без застосування монтажу комп»ютерної або копіювально-розмножувальної техніки. Позивач підтвердив, що підпис на акті прийому-передачі орендної плати його.

На спростування посилання представника позивача, про акт прийому-передачі виготовлено з недолікам, де зазначено «орендодавець передав орендну плату орендарю» спростовується тим, що ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснив, що ОСОБА_3 не передавав жодних коштів.

В задоволенні вимог про стягнення пені в розмірі 0.12 несплаченої суми за кожен день прострочення слід відмовити, оскільки позивач отримав орендну плату один раз за всі роки.

Згідно п. 1.3. договору оренди земельної ділянки, при зміні коефіцієнта індексації, за вимогою орендодавця розмір орендної плати не переглядається. Пункт 14 договору зазначає, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0.2 % несплаченої суми за кожен день прострочення, але відповідачем на підставі п. 11 договору, орендна плата була внесена один раз на 25 років.

Таким чином в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 22, 321, 358, 623 ЦК України, ст.ст. 10, 58, 59, 60, 88, 130, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 224 - 226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, пені та 3 % річних за прострочення заборгованості - відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Доманівський районний суд в порядку передбаченому ст.. 294 ЦПК України.

Суддя : О. В. Кривенко