Червоноармійський районний суд Житомирської області
Справа № 292/47/15-ц
Номер провадження 2/292/67/15
13 березня 2015 року смт. Червоноармійськ
Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі:
головуючої-судді Гуц О.В.
при секретареві Ридановій Г.В.
за участю прокурора Тимощука О.О.
позивача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Червоноармійську цивільну справу за позовом прокурора Червоноармійського району в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок,-
Відповідно до п.10 договорів оренди землі № 119 від 01.03.2012 року орендна плата виплачується орендарем в розмірі 1200 грн. на рік та № 120 від 01.03.2012 року в розмірі 6 грн. на рік. Відповідачем в порушення норм Земельного кодексу України та умов укладених договорів №119,120 від 01.03.2012 року, орендну плату ОСОБА_2 протягом 2013-2014 років, не сплачено. Тому станом на 18.02.2015 року у ТОВ "Габроінвест-Плюс" виникла заборгованість перед позивачем за договорами оренди в розмірі 2400 грн. та 12 грн. відповідно. Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками, є порушенням його істотних умов, у зв"язку з чим ці договори підлягають розірванню в судовому порядку, а земельні ділянки - поверненню орендодавцеві. Враховуючи викладене, просить суд розірвати договори оренди землі №119,120 від 01.03.2012 року, укладені між ОСОБА_2 та ТОВ "Габроінвест-Плюс", зобов"язати відповідача повернути позивачу земельні ділянки площею 2,03 га., вартістю 33 265, 00 грн. та площею 0,36 га., вартістю 155 грн., та стягнути судові витрати.
В судовому засіданні прокурор підтримав заявлений позов з викладених у ньому підстав та просив його задовольнити, не заперечував проти винесення заочного рішення.
Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримав заявлений в його інтересах позов прокурором та просив його задовольнити, не заперечував проти винесення заочного рішення.
Відповідач в суд не з'явився, про час та місце судового засідання належним чином повідомлений. Заяви про розгляд справи за його відсутності не надійшло.
При таких обставинах суд вважає ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки проти такого рішення не заперечують прокурор та позивач.
Вислухавши пояснення прокурора та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
З пункту 37 договорів оренди землі вбачається, що розірвання (припинення) цих Договорів в односторонньому порядку допускається у разі прострочення орендарем сплати орендних платежів протягом 3 місяців з моменту закінчення строку внесення орендної плати, передбаченого п.13, а саме: один раз на рік у період з 10 грудня до 31 грудня кожного поточного року у розмірі, передбаченому в п.10 Договору, а саме у грошовій формі, готівкою.
Судом встановлено, що згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №547331 від 27.04.2006 року ОСОБА_2 належать земельні ділянки загальною площею 2,39 га., які розташовані на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району.
З актів приймання - передачі земельних ділянок, що надаються в оренду від 01.03.2012 року вбачається, що ОСОБА_2 передав ТОВ "Габроінвест-Плюс", а останнє прийняло земельні ділянки, площею 2.03 га. та 0,36 га., терміном на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до п.п. 10, 13 договорів оренди землі відповідач зобов'язався виплачувати позивачу орендну плату у грошовій формі, готівкою, у сумі 1200 грн. та 6 грн. відповідно на рік, що складає 3,6% від вартості земельних ділянок (паїв), один раз на рік у період з 10 грудня до 31 грудня кожного поточного року.
Згідно повідомлення №31 від 17.02.2015 року, виконавчого комітету Мартинівської сільської ради, ОСОБА_2, який уклав договір оренди землі з ТОВ "Габроінвест-Плюс" орендну плату за 2013 -2014 роки не отримував.
Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Підставою для припинення права користування земельною ділянкою, згідно п."д" ст.141 Земельного кодексу України, є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками за договорами оренди від 01.03.2012 року є порушення їх істотних умов, у зв"язку з чим ці договори підлягають розірванню в судовому порядку, а земельні ділянки - поверненню орендодавцеві.
Враховуючи наведені вище обставини суд вважає, що позовні вимоги прокурора Червоноармійського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ "Габроінвест-Плюс" слід задовольнити повністю та розірвати спірні договори оренди з зобов"язанням повернення земельних ділянок орендодавцю.
При зверненні до суду прокурор звільнений від сплати судового збору, тому, відповідно до ст.88 ЦПК України, суд стягує його з відповідача на користь держави в розмірі 334 грн. 20 коп.
Керуючись ст. ст. 93, 96 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 15, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-228 ЦПК України, суд -
Позов прокурора Червоноармійського району в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, задовольнити.
Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,36 га., вартістю 155,00 грн., що розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області
Заочне рішення може бути переглянуте Червоноармійським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача ТОВ "Габроінвест-Плюс". Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Червоноармійський районний суд, шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. В. Гуц