Справа № 495/4204/15-ц
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

24 листопада 2015 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі: головуючого - судді Заверюха В.О.,

при секретарі Червинській І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровському, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл житлового будинку та земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

24.06.2015 року ОСОБА_1 звернулася до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2, у якому просить провести реальний розподіл будинку № 3-а по вул. Леніна, в с. Випасне, Білгород - Дністровського району Одеської області, та земельної ділянки, виділивши по ? частині кожному із співвласників, а саме позивачу частину будинку із земельною ділянкою визначеними у варіанті 1-му згідно судової будівельно-технічної експертизи №18/04; відповідачу частину будинку із земельною ділянкою визначеними у варіанті 2-му згідно судової будівельно-технічної експертизи № 18/04.

В обґрунтування своїх позивних вимог позивач посилається на те, що за час спільного проживання у шлюбі вона з відповідачем збудувала житловий будинок, який розташований за адресою: вул. Леніна, 3-А с. Випасне Білгород - Дністровського району Одеської області, розташованого на земельній ділянці площею 0,15 га. На даний час шлюб між сторонами розірвано. Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області 28 вересня 2011 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 розподілено спільне майно, набуте за час перебування у шлюбі, в тому числі і вищезазначений будинок, а саме: визнано по ? частині права власності на будинок № 3-А по вул. Леніна в с. Випасне Білгород - Дністровського району Одеської області кожному. А ні реальний розподіл, а ні визначення порядку користування вказаним будинком не проводились. Фактично між сторонами утворився сталий порядок користування відповідними кімнатами у вказаному будинку за усною домовленістю.

29 січня 2015 року Білгород-Дністровським міськрайонним судом Одеської області ухвалено рішення №495/5569/13-ц позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою, згідно якого визначено порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №18/04; розподілено особисті рахунки на комунальні послуги та на сплату податку на землю; та визнано за ОСОБА_1 право власності на відповідну частину будинку (згідно судової будівельно-технічної експертизи варіант 1-му співвласнику). Однак, рішенням апеляційного суду Одеської області від 06.04.2015 року зазначене рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 29.01.2015 року в частині встановлення порядку користування житловим будинком скасовано; відмовлено в задоволені позову про встановлення порядку користування житловим будинком у звязку із відсутністю погодження із сільською радою, на території якої знаходиться спірний будинок, стосовно переобладнань. На даний час позивачем ОСОБА_3 сільською радою надано узгодження від 20.05.2015 року №353 стосовно здійснення переобладнання житлового будинку № 3-А по вул. Леніна в с. Випасне Білгород-Дністровського району Одеської області, у зв'язку з чим позивач просить позов задовольнити.

Представник позивача в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується розпискою про отримання ним особисто судової повістки, на судове засідання, призначене на 24.11.2015 року. 23.11.2015 року до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області надійшла заява від ОСОБА_2, у якій він просить розгляд справи, призначений на 24.11.2015 року провести за його відсутності к зв'язку із тривалим виїздом за межі країни, зазначає також, що з позовом не згоден, так як матеріальний стан не дозволяє йому провести переобладнання його частини будинку відповідно до висновку експертизи.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 28 вересня 2011 року по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 визначено порядок користування житловим будинком, який розташований по вул. Леніна 3а в с. Випасне, Білгород-Дністровського району Одеської області; виділено ОСОБА_1 з житлового будинку літ.«А»: літ.1 - прихожа; літ.2 - житлова; літ.3 кухня; літ.4 - коридор; І - веранда; ІУ - підвал; літ.«Б» - сарай; літ.«В» - вбиральня; літ.2 - хвіртка, з літ.1 1/2 частина огорожі, земельну ділянку 1/2 частку з загальної площі 0,15 га.; виділено ОСОБА_2: з житлового будинку літ.«А»: літ.5 санвузол; літ.6 - житлова; літ.7 - житлова; літ.8 - житлова; літ.9 - коридор; літ.У - котельня; літ.III гараж; літ.УІ - кладова; літ.3 - ворота; з літ.1 1/2 частина огорожі; літ.4 - цистерна; літ.5 - колодязь, земельну ділянку 1/2 частку з загальної площі 0,15 га.; розділено особисті рахунки на постачання електричної енергії та води в житловий будинок та особистий рахунок на сплату податку на земельну ділянку, що розташована по вул. Леніна 3а в с. Випасне, Білгород-Дністровського району Одеської області; визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку вул. Леніна 3а в с. Випасне, Білгород-Дністровського району Одеської області, який в цілому складається з: літ.«А» - житловий будинок, загальною площею 148,3 кв.м., житловою площею 49,6 кв.м.; літ.«Б» - сарай; літ.«В» - вбиральня; №1-5 споруди, що розташований на земельній ділянці площею 0,15 га.

Рішенням апеляційного суду Одеської області від 06.04.2015 року частково скасовано рішення Білгород - Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 29.01.2015 року, а саме в частині встановлення порядку користування житловим будинком. Відмовлено ОСОБА_1 в задоволені позову про встановлення порядку користування житловим будинком. В мотивувальній частині рішення зазначено, що при розгляді справи в суді апеляційної інстанції сторонами не надано узгодження сільської ради на проведення співвласниками переобладнань та перебудов спірного житлового будинку при відсутності перешкод з боку суду для здійснення сторонами своїх прав та обовязків та роз'яснено, що у разі усунення вказаних недоліків, сторони мають право на звернення до суду з позовом про поділ в натурі належного їм житлового будинку.

З листа ОСОБА_3 сільської ради №353 від 20.05.2013 року вбачається, що ОСОБА_3 сільська рада розглянула Висновок №18/04 Судової будівельно-технічної експертизи про встановлення порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою в селі Випасне Білгород-Дністровського району по вул. Леніна, 3-а та не заперечує про здійснення переобладнання житлового будинку, який належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за вищевказаною адресою згідно запропонованого варіанту поділу будинку. (а.с. 30)

Згідно ст. 368 ЦК України, спільна сумісна власність є власністю двох або більше осіб на одне і те ж майно без визначення часток кожного з них у праві власності.

У відповідності до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04 жовтня 1991 року "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок", при вирішенні справ про виділ часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом / квартиру/. Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнання приміщення в ізольовану квартиру.

Оскільки Висновком № 18/04 від 15 липня 2014 року судової будівельно-технічної експертизи, який доданий до матеріалів справи, визначено, що, виходячи з існуючого планування житлового будинку, передбачаючи ізоляцію виділених у користування приміщень /квартир/ із забезпеченням самостійного виходу з кожної виділеної частини будинку, запропоновано технічно можливий варіант поділу житлового будинку № 3-а по вул. Леніна, в с. Випасне, Білгород - Дністровського району Одеської області, який передбачає необхідність проведення переобладнань, а також з огляду на те, що вказані переобладнання узгодженні з виконавчим комітетом ОСОБА_3 сільської ради, суд вважає за можливим задовольнити позов.

Керуючись ст.ст. 11,60,61,208,209,212,213-215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл житлового будинку та земельної ділянки задовольнити.

Провести реальний розподіл будинковолодіння № 3-а по вул. Леніна, в с. Випасне, Білгород - Дністровського району Одеської області.

Виділити ОСОБА_1:

літ. «А» житловий будинок у складі приміщень:

1-1 прихожа пл. 11,2 кв.м. 13021 грн.;

1-2 житлова пл. 19,8 кв.м. 23020 грн.;

1-3 кухня пл. 12,8 кв.м. 18844 грн.;

1-4 коридор пл. 2,4 кв.м. 2790 грн.;

- літ. «а1» веранда у складі приміщення І пл. 11,6 кв.м. 7509 грн.;

- літ. «а» підвал у складі приміщення IV пл. 14,9 кв.м. 15045 грн.;

- літ. «Б» сарай пл. 17,07 кв.м. 6471 грн.;

- літ. «В» вбиральня 774 грн.;

- частина огорожі № 1 площею 9,48 кв.м. 1826 грн.;

- хвіртка № 2 758 грн.;

Загальною площею по літ. «А» - 72,7 кв.м., житловою площею по літ. «А» - 19,8 кв.м. оціночною вартістю 90058 грн., що складає ? фактичну частку, більше ідеальної частки на 586,5 грн. у нині чинних цінах на будівельні матеріали і послуги.

Вхід в квартиру 1-го співвласника зберегти існуючий в приміщенні 1-1 літ. «А».

Виділити ОСОБА_2:

- літ. «А» житловий будинок у складі приміщень:

1-5 санвузол пл. 3,1 кв.м. 4564 грн.;

1-6 житлова пл. 9,0 кв.м. 10464 грн.;

1-7 житлова пл. 8,2 кв.м. 9534 грн.;

1-8 житлова пл. 12,6 кв.м. 14649 грн.;

1-9 коридор пл.. 4,5 кв.м. 5232 грн.;

- літ. «а» підвал у складі приміщень:

ІІ коридор пл. 3,8 кв.м. 3837 грн.;

ІІІ гараж пл. 20,9 кв. м. 21103 грн.;

V котельня пл. 3,3 кв. м. 3332 грн.;

IV кладова пл. 10,2 кв.м. 10299 грн.;

- частина огорожі № 1 площею 8,3 кв.м. 1599 грн.;

- ворота № 3 1732 грн.;

- цистерна № 4 1451 грн.;

- колодязь № 5 1089 грн.;

Загальною площею по літ. «А» - 75,6 кв.м., житловою площею по літ. «А» - 29,8 кв.м. оціночною вартістю 88885 грн., що складає ? фактичну частку, менше ідеальної частки на 586,5 грн. у нині чинних цінах на будівельні матеріали і послуги. Вхід в квартиру 2-го співвласника обладнати новий в приміщення 1-6 літ. «А».

Провести реальний розподіл земельної ділянки № 3-а по вул. Леніна, в с. Випасне, Білгород - Дністровського району Одеської області, виділивши:

ОСОБА_1 в особисте користування земельну ділянку площею 775 кв.м., а саме:

- з боку вул. Леніна довжиною 0,94 м;

- далі по лінії продовження довжиною 6,34 м;

- поворот направо довжиною 7,28 м;

- нахил вліво довжиною 2,99 м;

- нахил вправо довжиною 15,47 м;

- нахил вліво довжиною 1,59 м;

- нахил вправо довжиною 2,89 м;

- нахил вліво довжиною 19,04 м;

- нахил вліво довжиною 16,59 м;

- нахил вправо довжиною 12,36 м;

- поворот направо довжиною 12,95 м;

- поворот направо довжиною 65,22 м;

- нахил вправо довжиною 2,25 м (по лінії розподілу житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а1»);

- поворот наліво довжиною 0,80 м (по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. «А»);

- поворот направо довжиною 7,77 м (по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. «А»);

- поворот наліво довжиною 0,23 м (по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А»);

- поворот направо довжиною 1,46 м;

- нахил вправо довжиною 1,00 м;

- нахил вправо довжиною 7,65 м.

ОСОБА_2 в особисте користування земельну ділянку площею 775 кв.м., а саме:

- з боку вул. Леніна довжиною 3,96 м;

- далі по лінії продовження довжиною 3,11 м;

- далі по лінії продовження довжиною 1,73 м;

- поворот направо довжиною 7,65 м;

- поворот направо довжиною 1,05 м;

- поворот наліво довжиною 2,46 м;

- поворот наліво довжиною 1,00 м (по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А»);

- далі по лінії продовження довжиною 0,23 м (по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А»);

- поворот направо довжиною 7,77 м (по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. «А»);

- поворот наліво довжиною 0,80 м (по міжквартирній перегородці житлового будинку літ. «А»);

- поворот направо довжиною 2,25 м (по лінії розподілу житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а1»);

- нахил вліво довжиною 65,22 м;

- поворот направо довжиною 0,71 м;

- нахил вправо довжиною 9,97м;

- поворот направо довжиною 10,50 м;

- нахил вправо довжиною 40,41 м;

- нахил вправо довжиною 30,84 м;

- нахил вліво довжиною 5,03 м;

- нахил вправо довжиною 3,77 м.

Виділити в користування співвласників для обслуговування своїх частин житлового будинку земельну ділянку загального користування І площею 2 кв.м., а саме (за годинниковою стрілкою):

-з боку земельної ділянки № 2 довжиною 1,05 м;

-поворот направо довжиною 1,00 м;

-далі по лінії продовження довжиною 1,46 м;

-поворот направо довжиною 1,00 м;

-поворот направо довжиною 2,46 м.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 ? частину коштів, витрачених на проведення судової будівельно-технічної експертизи і за виготовлення геодезичної зйомки земельної ділянки, що складає 2050 (дві тисячі пятдесят) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 456 (чотириста пятдесят шість) грн. 45 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію у розмірі 586 (п'ятсот вісімдесят шість) грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя