МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" грудня 2015 р. Справа № 370/2637/14-ц

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Косенко А.В., при секретарі Левківському С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарові Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра», (далі позивач, банк), звернулося до суду із вказаним позовом, з урахуванням уточнення позовних вимог просило в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 (далі відповідач, боржник) за кредитним договором №370/П/РП/2008-840 від 01.08.2008 р., в розмірі 108 465 (сто вісім тисяч чотириста шістдесят пять) долари США 00 центи, Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 01.08.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 2763, а саме на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею - 0,2499 га„ кадастровий номер :01:033:0035, домоволодіння №14. які розташовані за адресою: Київська область. Макарівський район, село Новосілки, вул. Гагаріна, 14 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку (надалі - Предмет іпотеки), та належить Відповідачу на підставі Договорів купівлі- продажу земельної ділянки від 01.08.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 2754 та домоволодіння від 01.08.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 2759, з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) за Кредитним договором № 370/П/РП/2008-840 від 01.08.2008 року в сумі - 171 588 дол. США 62 центи та 100 346,00 грн, яка складається з:заборгованості за кредитом -106 891,71 дол. США;заборгованості за відсотками - 64 696,91 дол. США:пені за прострочення сплати кредиту - 8 567,58 дол. США (еквівалент 100 346,00 грн.): шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (юридична адреса: 04052, м. Київ, вул. Артема, 15, ), з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству Комерційний Банк "Надра всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно:отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності;отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки в Головному управлінні Держземагенства у Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно;здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі- продажу предмету іпотеки;звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки;отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу;отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сімТ іпотекодавця, копії будинкових книг тощо.На час реалізації предмету іпотеки передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «НАДРА» у порядку ст. 34 Закону України „Про іпотеку", з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки. Також просили стягнути судові витрат по сплаті судового збору в розмірі 3654 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 01 серпня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Надра», правонаступником якого з 04.02.2011 року є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» (надалі. Позивач/Банк) та фізичною особою резидентом України гр. ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер) (надалі - Відповідач/Позичальник), який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, було укладено Кредитний договір № 370/П/РП/2008-840 (надалі - Кредитний договір), згідно з умовами якого Позивач надав Відповідачу на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти (кредит) у сумі 108 465 (сто вісім тисяч чотириста шістдесят пять) доларів США 00 центів зі сплатою відсотків у розмірі 14,89 % (відсотків) річних, строком до 12.07.2033 року.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений Договір іпотеки від 01.08.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2. та зареєстрований в реєстрі за № 2763 (надалі - Договір іпотеки). На підставі Договору іпотеки, Банку було надано в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею - 0,2499 га., кадастровий номер :01:033:0035, домоволодіння номер 14 які розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, село Новосілки, вул.. Гагаріна, 14, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку (надалі - Предмет іпотеки),та належить Відповідачу на підставі Договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 01 серпня 2008 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстрованого в реєстрі за № 2754 та домоволодіння від 01.08.2008р. посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстрованого в реєстрі за № 2759.

Позивач свої зобовязання за кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав в повному обсязі. Проте у порушення вимог законодавства та умов кредитного договору відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування кредитом у строки та в розмірах, встановлених кредитним договором.

Так, позивачем направлялася відповідачу вимога про усунення порушень кредитного договору з вимогою виконати взяті на себе зобовязання за кредитним договором, яка залишена без задоволення.

Посилаючись на порушення позивальником та іпотекодавцем умов договорів банк відповідно і звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно письмової заяви представника позивача, останній позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив розглядати справу без його участі.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог, надав письмові заперечення, та просив відмовити в задоволені позовних вимог.

Вислухавши пояснення сторін у справі та дослідивши наявні у справі докази, суд встановив наступне.

01 серпня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Надра», правонаступником якого з 04.02.2011 року є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» (надалі. Позивач/Банк) та фізичною особою резидентом України гр. ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер) (надалі - Відповідач/Позичальник), який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, було укладено Кредитний договір № 370/П/РП/2008-840 (надалі - Кредитний договір) (Додаток 1), згідно з умовами якого Позивач надав Відповідачу на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти (кредит) у сумі 108 465 (сто вісім тисяч чотириста шістдесят пять) доларів США 00 центів зі сплатою відсотків у розмірі 14,89 % (відсотків) річних, строком до 12.07.2033 року.

Позивач свої зобовязання за Кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав в повному обсязі.

Відповідно до п.п. 4.3.2., 4.3.3. Кредитного договору відповідач зобовязався суворо дотримуватися положень цього Договору, а також договору іпотеки, укладеного в забезпечення виконання відповідачем зобовязань за Кредитним договором. Сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі та порядку і строки, визначені в Кредитному договорі.

Проте у порушення вимог законодавства та умов Кредитного договору відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування кредитом у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором.

Згідно п. 5.2. Кредитного договору, у випадку прострочення виконання зобовязань позичальника щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п. 3.3.3 цього договору (до 10 числа поточного місяця), позичальник сплачує банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно п. 5.3. Кредитного договору, у разі порушення відповідачем вимог п. 4.3. за виключенням п.п. 4.3.3, 4.3.4. цього договору, відповідач зобов'язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 10 (десять) % відсотків від суми кредиту, визначеної у п. 1.1. цього договору, за кожен випадок.

Відповідно до п. 4.2.4 Кредитного договору, банк має право вимагати від позичальника дострокового виконання зобовязань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим договором, можливих штрафних санкцій, якщо позичальник не вніс чергові мінімально необхідні платежі у термін, визначений п. 3.3.3 цього договору, а також у випадку, невиконання умов, передбачених у п. 4.3. цього договору.

Так, неодноразово позивачем направлялися відповідачу вимоги про усунення порушень Кредитного договору з вимогою виконати взяті на себе зобовязання за кредитним договором.

На момент звернення до суду відповідач вимогу не виконав.

Таким чином, станом на 08.07.2014 р. утворилась заборгованість за кредитним договором у сумі 171 588 дол. США 62 центи та 100 346,00 грн. , яка складається з: заборгованості за кредитом 106891,71 доларів США; заборгованості за відсотками 64 696,91 доларів США; пені 8 567,58 доларів США, що дорівнює 100 346,00 грн.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений договір іпотеки від 01.08.2008 року (далі - договір іпотеки).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно до договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: земельна ділянка, загальною площею 0,2499 га, кадастровий номер :01:033:0035, домоволодіння №14. які розташовані за адресою: Київська область. Макарівський район, село Новосілки, вул. Гагаріна, 14 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку.

Відповідно до визначення термінів договору «Право іпотеки» та п. 4.5. договору іпотеки у разі невиконання відповідачем забезпеченого іпотекою зобовязання або його частини позивач має безумовне та безспірне право за рахунок предмета іпотеки одержати задоволення своїх вимог з вартості предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця, в тому числі але не виключно, всі платежі на користь іпотекодержателя, передбачені кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення зобовязань за кредитним договором, витрати іпотекодержателя на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, витрати, понесені при зверненні стягнення на предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати понесені іпотеко держателем у звязку з цим договором.

З 04.02.2011 року Банк здійснює фінансову діяльність як акціонерне товариство публічного типу. У зв'язку з приведенням статуту у відповідності до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» була проведена державна реєстрація статуту в новій редакції, внаслідок чого найменування ВАТ КБ «Надра» змінено на Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра». Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» є правонаступником всіх прав та обов'язків ВАТ КБ «Надра».

Вирішуючи вимоги за позовом суд керується наступним.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно із ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини, позикодавець має право вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк(термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. Якщо сума, одержана від реалізації предмета застави, не покриває вимоги заставодержателя, він має право отримати суму, якої не вистачає, з іншого майна боржника в порядку черговості відповідно до статті 112 ЦК України, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 6. ст. 3 Закону України «Про іпотеку» від 5 червня 2003 року №898 (з наступними змінами і доповненнями) у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Частина 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 цього ж Закону звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Статтею 41 Закону України «Про іпотеку» визначено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Проте, відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізація предмета іпотеки іпотекодержателем самостійно будь-якій особі-покупцеві з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

У відповідності до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу. Одностороння відмова від зобовязань або одностороння зміна його умов не допускається.

Враховуючи те, що відповідачем було порушено умови кредитного договору, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 171 588 дол. США 62 центи та 100 346,00 грн., в забезпечення виконання зобовязань за цим договором було передано вищевказану земельну ділянку, що знаходяться у власності відповідача, як майнового поручителя, позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в розмірі 3654 грн.

Керуючись ст.ст. 15, 60, 79, 88, 207, 212-215, 223-226 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Уточнені позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 01.08.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 2763, а саме на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею - 0,2499 га, кадастровий номер :01:033:0035, домоволодіння №14, які розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, село Новосілки, вул. Гагаріна, 14 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, та належить ОСОБА_1, (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на підставі Договорів купівлі - продажу земельної ділянки від 01.08.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 2754 та домоволодіння від 01.08.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 2759, з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) за Кредитним договором № 370/П/РП/2008-840 від 01.08.2008 року в сумі - 171 588 дол. США 62 центи та 100 346,00 грн., яка складається з:

- заборгованості за кредитом - 106 891,71 дол. США;

- заборгованості за відсотками - 64 696,91 дол. США;

- пені за прострочення сплати кредиту - 8 567,58 дол. США (еквівалент 100 346,00 грн.): шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (юридична адреса: 04052, м. Київ, вул. Артема, 15, ), з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству Комерційний Банк "Надра" всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно:

отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності;

отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки в Головному управлінні Держземагенства у Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно;

здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі- продажу предмету іпотеки;

звертатися до субєктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки;

отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу;

отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сімї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо.

На час реалізації предмету іпотеки передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «НАДРА» у порядку ст. 34 Закону України „Про іпотеку, з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» (Код , МФО 380764, рахунок в ПАТ «КБ «НАДРА» № 8077) витрати по сплаті судового збору в сумі 3 654,00 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) грн. 00 коп.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10 днів після проголошення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до ст.223 ЦПК України.

Суддя А.В.Косенко