Справа № 661/3498/14-ц
Провадження № 2/661/9/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2015 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:

головуючої судді: Ведяшкіної Ю.В.

при секретарі: Коваль О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ в натурі нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 звернулася до суду із зазначеним позовом та уточненнями до нього, посилаючись на те, що ОСОБА_2 та відповідачка успадкували житловий будинок та земельну ділянку, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, тобто стали власниками по 1/2 частині зазначеного майна. На сьогоднішній день ОСОБА_2 не має можливості користуватись та розпоряджатись своєю власністю на власний розсуд оскільки не може дійти згоди з відповідачкою щодо користування спірним майном, у зв'язку з чим просить суд припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на зазначене майно, та виконати розподіл між співвласниками відповідно до запропонованого експертом варіанту № 3, та виділити ОСОБА_2 за адресою АДРЕСА_1 53/100 часток житлового будинку, а саме визнати за ним право власності на: «А»: 1-4 житлову кімнату пл. 15.0 м.кв. (площа якої збільшилась за рахунок перенесення перегородки;1-5 - кухню площею 7,5 м. кв. ( площа якої зменшилась за рахунок перенесення перегородки). В прибудові літ. «а»: 1-1 коридор площею 5.5 м. кв. (приміщення організоване в результаті розподілу приміщень1-1 - коридор на два ізольованих); 1-6 - кладова площа 2.6 м.кв. Загальна площа частки становить 30,6 м.кв. у тому числі житлова 15,0 м.кв. надвірні будівлі та споруди: літ. «Б» - літня кухня; літ «б» - тамбур; 54/100 частки №-2 огорожа; 1/2 частка № 3 - ворота; № 4 - водопровід; 12/100 частки № 5 огорожа; 1/2 частка № 1 - вимощення. Дійсна інвентаризаційна вартість вказаної частки становить 35834 грн.

Виділити ОСОБА_3 за адресою АДРЕСА_1 47/100 часток житлового будинку, а саме визнавши на нею право власності на: «А» 1-2 - коридор площею 4.2 м.кв. ( площа якого зменшилась за рахунок перенесення перегородки_; 1-3 - житлова кімната площа 20. 4 м.кв. В прибудові літ. «а»: 1-1 - коридор площа 6.0 м.кв. (приміщення організоване в результаті розподілу приміщення 1-1 - коридор на два ізольованих). Загальна площа частки становить 30, 6 м.кв. у тому числі житлова 20.4 м.кв. Надвірні будівлі иа споруди: літ. «В» - гараж;46/100 частки № 2 - огорожі; 1/2 частка № 3 - ворота; 88/100 частки № 5 - огорожі; 1/2 частка № 1 - вимощення. Дійсна інвентаризаційна вартість вказаної частки становить 31473 грн.

Для доступу до виділених часток житлового будинку та надвірних будівель, у загальному користуванні сторін залишити земельну ділянку площею 105,8 м.кв. пропорційно їх часткам, а саме по 52,9 м.кв.. кожному.

Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку, яка складається з двох ділянок: перша - під виділеною йому часткою житлового будинку та прилеглою частиною прибудинкової території площею 59,0 м.кв., друга - розташована під літньою кухнею літ «б» та тамбуром літ. «б» та городом площею 638,1 м.кв. загалом 750м.кв., що відповідає ідеально належній.

Виділити ОСОБА_3 земельну ділянку, яка складається з трьох ділянок: перша - під житловим будинком, та прилеглою частиною прибудинкової території, площа якої становить 152 м.кв., друга - розташована під гаражем літ. «В» площею 25.8 м.кв., третя - під частиною огороду, яка прилягає до сусідньої земельної ділянки АДРЕСА_1, площею 519,3 м.кв. загалом 750 м.кв., що відповідає ідеально належній.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 суму грошової компенсації за відступ від ідеальних часток в сумі 2833 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати які включають в себе судовий збір, витрати на надання правової допомоги, витрати на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки для можливості визначення судового збору, витрати пов'язані з отриманням кадастрового плану для можливості проведення судової будівельно-технічної експертизи, витрати на проведення судової будівельно-технічної експертизи.

ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, у адресованій суду заяві просила розглядати справу у її відсутність позов підтримала та просила його задовольнити.

Відповідачка в судове засідання не з'явилась, з невідомих суду причин, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав не погоджуючись з варіантами розподілу спірного майна запропонованими позивачем. В останнє судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про день час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Суд, вважає за можливе провести розгляд справи у відсутність сторін на підставі доказів наявних в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого державним нотаріусом Новокаховської державної нотаріальної контори 13 жовтня 2013 року, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 отримали у спадок по 1/2 частині спадкового майна, яке складається з: житлового будинку АДРЕСА_1, та розташований на земельній ділянці площею 1500 кв.м. При цьому житловий будинок літ «А» житловою площею 57,2 кв.м., при ньому є: прибудова - літ «а», літня кухня - літ «Б», тамбур - літ «б», гараж - літ. «В», вимощення - І, огорожа № 2,3,5, водопровід № 4, у зв'язку з чим відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 11903953 виданого 30 жовтня 2013 року ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина спірного майна.

На теперішній час у позивача виникла необхідність реального поділу домобудівлі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки на якій будинок розташований.

Відповідно до ч. 1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном; до ч. 1,2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється; до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому в окреме володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі не можливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації; до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно Постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації власнику спільної власності, частка якого зменшилась.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 29 грудня 2014 року № 66 встановлено, що площі приміщень відрізняються від площі, зазначеної в правовстановлюючих документах. Фактична площа приміщень житлового будинку становить 61,2 кв.м., у тому числі житлова 32,7 кв.м. Ідеально, співвласникам з частками 1/2 належить: по загальній площі у житловому будинку - 30,6 м (61,2 х 1/2); у тому числі по житловій площі - 16,35 м2 (32,7 х 1/2); по дійсній інвентаризаційній вартості (в цінах на час оформлення правовстановлюючих документів, без врахування самочинно збудованих будівель) - 33 653,5 грн. (67 307 х 1/2).

Щоб виконати розподіл між співвласниками та утворити дві ізольовані, рівноцінні за площею квартири, які відповідають вимогам державних будівельних норм, необхідно: збудувати міжкімнатну перегородку в приміщенні 1-1 - коридор пл. 11,8 м2, для організації двох ізольованих приміщень (1-1 - коридор пл. 5,5 м2 та 1-7 - коридор пл. 6,0 м2). Перегородку необхідно влаштувати з цегли завтовшки 0,12 м; закласти дверний отвір між приміщеннями 1-2 та 1-5; виконати дверний отвір між приміщеннями 1-1 та 1-5; виконати дверний отвір в приміщенні 1-1, в об'ємі віконного отвору, для доступу з прибудинкової ділянки; перенести перегородку, яка розділяє приміщення 1-4 житлова кімната від приміщень 1-2 - коридор та 1-5 кухня на 0,75 м в напрямку приміщень 1-2 та 1-5.

За результатами виконаних робіт по переобладнанню утворюються дві ізольовані квартири:

1. Квартира №1, загальною площею 30,6 м2, у тому числі житлова 20,4 м2 з існуючим ізольованим входом, у складі приміщень: 1-2 - коридор пл. 4,2 м2 (площа якої зменшилась за рахунок перенесення перегородки), 1-3 - житлова кімната пл. 20,4 м2, 1-7 - коридор пл. 6,0 м2 (приміщення організоване в результаті розподілу приміщення 1-1 - коридор на два ізольованих).

2.Квартира №2, загальною площею 30,6 м2, у тому числі житлова 15,0 м2 з ізольованим входом, який пропонується влаштувати, у складі приміщень: 1-4 - житлова кімната пл. 15,0 м2 (площа якої збільшилася за рахунок перенесення перегородки), 1-5 - кухня пл. 7,5 м2 (площа якої зменшилась за рахунок перенесення перегородки), 1-1 -

коридор пл. 5,5 м2 (приміщення організоване в результаті розподілу приміщення 1-1 - коридор на два ізольованих), 1-6 - кладова пл. 2,6 м2.

Вартість робіт та матеріалів по розподілу житлового будинку визначено в сумі 7 044 (сім тисяч сорок чотири) грн. На сьогоднішній день у складі домоволодіння відсутня вбиральня, яку необхідно передбачити окремо для кожного співвласника, згідно вимог чинних будівельних і санітарних норм.

Виходячи з планування і складу приміщень житлового будинку, розміщення надвірних будівель на місцевості пропонується єдиний технічно можливий варіант розподілу житлового будинку АДРЕСА_1 та три варіанти розподілу надвірних будівель і споруд та земельної ділянки.

Варіант №3 розподілу житлового будинку, надвірних будівель і споруд та земельної ділянки. За співвласником І з часткою 1/2 пропонується виділити: в житловому будинку літ. «А»: 1 -2 - коридор пл. 4,2 м2 (площа якого зменшилась за рахунок перенесення перегородки); 1-3 - житлова кімната пл. 20,4 м2. В прибудові літ. «а»: 1-7 - коридор пл. 6,0 м2 (приміщення організоване в результаті розподілу приміщення 1-1 - коридор на два ізольованих). Загальна площа частки становить - 30,6м2 у тому числі житлова 20,4м2.

Надвірні будівлі та споруди: літ. «В» - гараж; 46/100 частки огорожа; 1/2 частка №3 - ворота; 88/100 частки №5 - огорожа; 1/2 частка № 1- вимощення.

Дійсна інвентаризаційна вартість вказаної частки становить 31 473 грн. Реальна частка складає 47/100.

Для співвласника І в об'ємі приміщення 1-2 - коридор можливо організувати кухню нішу облаштовану електричною плитою.

За співвласником II з часткою 1/2 пропонується виділити: в житловому будинку літ. «А»: 1-4 - житлова кімната пл. 15,0 м2 (площа якої збільшилася за рахунок перенесення перегородки) ;1-5 - кухня пл. 7,5 м2 (площа якої зменшилась за рахунок перенесення перегородки) .В прибудові літ. «а»: 1-1 - коридор пл. 5,5 м2 (приміщення організоване в результаті розподілу приміщення 1-1 - коридор на два ізольованих); 1-6 - кладова пл. 2,6 м2. Загальна площа частки становить 30,6м , у тому числі житлова 15,0м2.

Надвірні будівлі та споруди: літ. «Б» - літня кухня;літ. «б» - тамбур; 54/100 частки №2 - огорожа; 1/2 частка №3 - ворота; №4 - водопровід; 12/100 частки №5 - огорожа; 1/2 частка №1 - вимощення.

Дійсна інвентаризаційна вартість вказаної частки становить 35 834 грн. Реальна частка складає 53/100.

Сума грошової компенсації, що належить співвласнику І, за яким виділено частину житлового будинку та надвірних будівель меншу за ідеальну на 3/100 (47/100), зі сторони співвласника II, за яким виділено частину житлового будинку та надвірних будівель більшу за ідеальну на 3/100 (53/100) становить 2 833 (дві тисячі вісімсот тридцять три) грн.

Розподіл горища виконати по осям міжквартирних перегородок згідно варіанту розподілу житлового будинку.

Відповідно до запропонованого варіанта розподілу житлових та надвірних будівель і споруд, їх розташуванні на місцевості пропонується наступний варіант розподілу земельної ділянки: для доступу до виділених часток житлового будинку та надвірних будівель, у загальне користування співвласників виділяється земельна ділянка площею 105,8 м2, пропорційно їх часткам, а саме по 52,9 м2 кожному.

За співвласником І у приватне володіння виділяється земельна ділянка, яка складається з трьох ділянок: перша - під виділеною йому часткою житлового будинку, та прилеглою частиною прибудинкової території, площа якої становить 152 м2, друга - розташована під виділеним йому гаражем літ. «В» площею 25,8 м2, третя - під частиною огороду, яка прилягає до сусідньої земельної ділянки АДРЕСА_1, площею 519,3 м2. Загалом співвласнику І виділяється земельна ділянка пл. 750 м2 (152+25,8+519,3+52,9), що відповідає ідеально належній.

За співвласником II у приватне володіння виділяється земельна ділянка, яка складається з двох ділянок: перша - під виділеною йому часткою житлового будинку та прилеглою частиною прибудинкової території, площа якої становить 59,0 м2, друга - розташована під виділеною йому літньою кухнею літ. «Б» та тамбуром літ. «б» та городом площею 638,1 м2. Загалом співвласнику І виділяється земельна ділянка пл. 750 м2 (59,0+638,1+52,9), що відповідає ідеально належній.

В цілому, три запропоновані варіанти розподілу житлового будинку та надвірних будівель і споруд в частині розподілу житлового будинку ідентичні, відрізняються лише варіантами розподілу надвірних будівель і споруд. При першому варіанті літня кухня літ. «Б», тамбур ліпи «б» та водопровід №4 виділяються за співвласником І. Цей варіант характерний відсутністю земельної ділянки загального користування, але потребує влаштування додаткових хвірток. Варіант №2 відрізняється від першого тим, що ворота №3 виділяються в загальне користування співвласників. Третій варіант розподілу характеризується передачею літньої кухні літ. «Б», тамбуру літ. «б» та водопроводу № 4 другому співвласнику, а воріт № 3 в загальне користування обох співвласників.

Відповідно до довідки наданої виконавчим комітетом Новокаховської міської ради херсонської області № 29/282 від 29 січня 2015 року розподіл між співвласниками та утворення двох ізольованих рівноцінних за площею квартир, які відповідатимуть державним будівельним нормам, будинку АДРЕСА_1, шляхом: побудови міжкімнатної перегородки в приміщенні 1-1 - коридор площею 11,8 м.кв., для організації двох ізольованих приміщень (1-1 - коридор площею 5,5 м.кв. та 1-7 коридор площею 6.0 м.кв). Перегородку необхідно влаштувати з цегли завтовшки 0,12 м; закладання дверного отвору між приміщеннями 1-2 та 1-5; виконання дверного отвору між приміщеннями 1-1 та 1-5; виконання дверного отвору у приміщення 1-1, в об'ємі віконного отвору, для доступу з прибудинкової ділянки; перенесення перегородки, яка розділяє приміщення 1-4 житлова кімната від приміщень 1-2 - коридор та 1-5 кухня на 0,75 м в напрямку приміщення 1-2 та 1-5, є можливим з наданням відповідного дозволу виконавчого комітету Новокаховської міської ради.

Аналізуючи норми чинного законодавства та докази наявні в матеріалах справи, враховуючи, що відповідачка в судовому засіданні не надала суду заперечення щодо поділу спірного майна в натурі відповідно до запропонованого експертом варіанту № 3, крім того такий варіант розподілу можливий без обмеження інтересів сторін, згідно висновку експерта, з урахуванням перепланування з дозволу виконавчого комітету Новокаховської міської ради Херсонської області, оскільки у даному випадку відступ від часток відповідача у праві спільної часткової власності є незначним, з покладанням на сторін взаємного обов»язку по переплануванню, що у даному випадку відповідатиме принципу розумності та справедливості, визначеному цивільно-процесуальним законодавством, крім того, кожен із співвласників має право на надання йому в окреме володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, та виділенні її в натурі із майна, що є у спільній частковій власності, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідача на користь ОСОБА_2 понесенні ним судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 630 грн. 66 коп. та пов'язанні з розглядом справи, а саме витрати на правову допомогу в розмірі 3000 грн., витрати пов'язанні із залученням спеціалістів в розмірі 950 грн., (з яких 450 грн. - за проведення грошової оцінки спірного майна, 400 грн. - за складання кадастрового плану на вимогу експерта) та за проведення судової будівельно-технічної експертизи в розмірі 3000 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 212-215, 224-233 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ в натурі нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на житловий будинок та земельну ділянку розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_2 за адресою АДРЕСА_1 53/100 часток житлового будинку, а саме визнати за ним право власності на: «А»: 1-4 житлову кімнату пл. 15.0 м.кв. (площа якої збільшилась за рахунок перенесення перегородки);1-5 - кухню площею 7,5 м. кв. ( площа якої зменшилась за рахунок перенесення перегородки). В прибудові літ. «а»: 1-1 коридор площею 5.5 м. кв. (приміщення організоване в результаті розподілу приміщень1-1 - коридор на два ізольованих); 1-6 - кладова площа 2.6 м.кв. Загальна площа частки становить 30,6 м.кв. у тому числі житлова 15,0 м.кв. надвірні будівлі та споруди: літ. «Б» - літня кухня; літ «б» - тамбур; 54/100 частки №-2 огорожа; 1/2 частка № 3 - ворота; № 4 - водопровід; 12/100 частки № 5 огорожа; 1/2 частка № 1 - вимощення. Дійсна інвентаризаційна вартість вказаної частки становить 35834 грн.

Виділити ОСОБА_3 за адресою АДРЕСА_1 47/100 часток житлового будинку, а саме визнавши на нею право власності на: «А» 1-2 - коридор площею 4.2 м.кв. (площа якого зменшилась за рахунок перенесення перегородки); 1-3 - житлова кімната площа 20. 4 м.кв. В прибудові літ. «а»: 1-1 - коридор площа 6.0 м.кв. (приміщення організоване в результаті розподілу приміщення 1-1 - коридор на два ізольованих). Загальна площа частки становить 30, 6 м.кв. у тому числі житлова 20.4 м.кв. Надвірні будівлі та споруди: літ. «В» - гараж;46/100 частки № 2 - огорожі; 1/2 частка № 3 - ворота; 88/100 частки № 5 - огорожі; 1/2 частка № 1 - вимощення. Дійсна інвентаризаційна вартість вказаної частки становить 31473 грн.

Для доступу до виділених часток житлового будинку та надвірних будівель, у загальному користуванні сторін залишити земельну ділянку площею 105,8 м.кв. пропорційно їх часткам, а саме по 52,9 м.кв.. кожному.

Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку, яка складається з двох ділянок: перша - під виділеною йому часткою житлового будинку та прилеглою частиною прибудинкової території площею 59,0 м.кв., друга - розташована під літньою кухнею літ «б» та тамбуром літ. «б» та городом площею 638,1 м.кв. загалом 750м.кв., що відповідає ідеально належній.

Виділити ОСОБА_3 земельну ділянку, яка складається з трьох ділянок: перша - під житловим будинком, та прилеглою частиною прибудинкової території, площа якої становить 152 м.кв., друга - розташована під гаражем літ. «В» площею 25.8 м.кв., третя - під частиною огороду, яка прилягає до сусідньої земельної ділянки АДРЕСА_1, площею 519,3 м.кв. загалом 750 м.кв., що відповідає ідеально належній.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 суму грошової компенсації за відступ від ідеальних часток в сумі 2833 грн.

Зобов'язати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 провести за адресою: АДРЕСА_1 наступні переобладнання: побудувати міжкімнатну перегородку в приміщенні 1-1 - коридор площею 11,8 м.кв., для організації двох ізольованих приміщень (1-1 - коридор площею 5,5 м.кв. та 1-7 коридор площею 6.0 м.кв). Перегородку необхідно влаштувати з цегли завтовшки 0,12 м; закласти дверний отвір між приміщеннями 1-2 та 1-5; виконати дверний отвір між приміщеннями 1-1 та 1-5; виконати дверний отвір у приміщення 1-1, в об'ємі віконного отвору, для доступу з прибудинкової ділянки; перенести перегородку, яка розділяє приміщення 1-4 житлова кімната від приміщень 1-2 - коридор та 1-5 кухня на 0,75 м в напрямку приміщення 1-2 та 1-5.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 7580 грн. 66 коп. (які складаються з витрат по сплаті судового збору в розмірі 630 грн. 66 коп. та витрати пов'язаних з розглядом справи, а саме: витрати на правову допомогу в розмірі 3000 грн., витрати пов'язанні із залученням спеціалістів в розмірі 950 грн., (з яких 450 грн. - за проведення грошової оцінки спірного майна, 400 грн. - за складання кадастрового плану на вимогу експерта) та за проведення судової будівельно-технічної експертизи в розмірі 3000 грн.).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк зі дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ю. В. Ведяшкіна