Справа № 482/320/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

17 квітня 2015 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді - Ітріна М.В.,

при секретарі - Андреєвій Ю.В., за участю позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новоодеської міської ради Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та права власності на нього, -

В С Т А Н О В И В:

02 березня 2015 року позивач звернулася до суду з зазначеним позовом до відповідача. В обґрунтування своїх вимог посилалася на те, що 18 вересня 2001 року на підставі договору зареєстрованого на товарній біржі «Ріко-Альянс» вона купила у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1

Зазначила, що на час укладення договору не знала, що вказаний правочин підлягає нотаріальному посвідченню, а відсутність такого позбавляє її можливості розпоряджатися належним їй будинком та оформити право власності на відповідну земельну ділянку.

З посиланням на ці обставини та ст. 227 ЦК України просить визнати дійсним спірний договір купівлі-продажу житлового будинку та право власності на нього.

У судовому засіданні позивач цивільний позов підтримала та просила його задовольнити у повному обсязі.

Відповідач (міська рада) будучи своєчасно та належним чином повідомленою про час і місце розгляду справи у судове засідання представника не надіслали, але той надав письмову заяву, в якій заявлені вимоги визнав, а справу просив розглянути без його участі.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до положень ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 р., яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР ( в редакції 1963 р.), договір купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Як вбачається з матеріалів справи і встановлено судом те, що 18 вересня 2001 року позивач ОСОБА_1 дійсно уклала договір купівлі-продажу, за яким купила у ОСОБА_2 за 1 700 грн належний останній на праві приватної власності житловий будинок АДРЕСА_1 оформивши цю угоду письмово на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс».

25 вересня 2001 року бюро технічної інвентаризації проведено державну реєстрацію цього житлового будинку на імя позивача.

Продавець спірного будинку ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Нова Одеса Миколаївської області.

За даними Новоодеської Державної нотаріальної контори спадкоємці ОСОБА_2 відсутні, отже міську раду як відповідача визначено правильно.

В судовому засіданні з'ясовано, що позивач з вересня місяця 2001 р. фактично проживає та зареєстрована у спірному житловому будинку, провела за свій рахунок ремонт, оплачує комунальні послуги та обробляє земельну ділянку. ОСОБА_2 отримала грошову суму за відчужений житловий будинок, що їй належав та передала ключі від будинку і правовстановлюючі документи.

Таким чином, суд дійшов висновку про наявність правових підстав щодо визнання цього договору дійсним та права власності за позивачем.

З правилами ст. 88 ЦПК України і Закону України «Про судовий збір» з відповідача слід стягнути недоплачений при подачі позову судовий збір за майновий позов у сумі 243,60 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1, 18 вересня 2001 року купила у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 який складається з житлового будинку за літерою А-1, житловою площею 19,4 кв. м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: сарай за літерою Б-1; погріб за літерою В-1; літня кухня за літерою Г-1; огорожа № 1-2; споруда № 3, балансова вартість якого на момент продажу складала 10 484 гривень.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 який складається з житлового будинку за літерою А-1, житловою площею 19,4 кв. м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: сарай за літерою Б-1; погріб за літерою В-1; літня кухня за літерою Г-1; огорожа № 1-2; споруда № 3.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Держави недоплачений при подачі позову судовий збір у сумі - 243,60 (двісті сорок три гривень 60 коп.) гривень.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий