Справа № 484/649/15-ц
Провадження № 2/484/493/15
Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
у складі: головуючого судді - Мельничук О.В.
при секретарі - Голубковій Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Первомайську справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Сатурн" про визнання договору оренди земельної ділянки виконаним сторонами та спонукання відповідача повернути землю , -
19.02.2015 року позивач звернувся з позовом в якому просив визнати договір оренди земельної ділянки площею 5.7200 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах Полтавської сільської ради (за межами населеного пункту) Первомайського району Миколаївської області вчинений 01.04.2005 року між землевласником ОСОБА_2, правонаступник договору ОСОБА_1 згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого розпорядження №283-р Первомайської районної державної адміністрації від 14.09.2009 року та Фермерським господарством «Сатурн» на строк ротації сівозміни 10 років виконаним та зобов'язати Фермерське господарство «Сатурн» повернути землю власнику ОСОБА_1 в строк на 01.04.2015 року на умовах, передбачених договором. Судові витрати покласти на відповідача.
Підставою позову явилось те, що право власності на спірну земельну ділянку отримано позивачем згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого розпорядженням №283-р Первомайської районної державної адміністрації від 14.09.2009 року. До цього право власності на землю було у спадкодавця на підставі земельного сертифікату (паю). Відповідач є орендарем вказаної землі яку йому передала мати на підставі договору оренди строком на 10 років, який припиняється на 01.04.2015 року. 22.10.2014 року позивач письмово повідомив відповідача про своє право отримати землю у своє користування за фактом закінчення строку договору оренди та просив до 01.04.2015 року підготувати акт приймання-передачі земельної ділянки та підготувати землю для її повернення. Відповідач надав йому відповідь про те, що договір оренди продовжується до 16.01.2016 року, так як договір зареєстровано в Первомайському районному секторі реєстрації 16.01.2006 року. Однак, Управління Держземагенства у Первомайському районі Миколаївської області 27.10.2014 року надало йому відповідь що станом на 01.01.2013 року договір оренди між ОСОБА_2 та ФГ «Сатурн» не був зареєстрований, а починаючи з 01.01.2013 року реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється органами Укрдержреєстру. Позивач через свого представника 19.01.2015 року повторно заявив про своє право отримання землі в строк на 01.04.2015 року, але письмовою відповіддю відповідача від 30.01.2015 року знову вказано на право останнього тримати землю в оренді до 16.01.2016 року за тих же самих обставин. В зв'язку з чим він вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав.
В судове засідання позивач не з'явився, а його представник ОСОБА_3 надав заяву в якій просив справу розглядати у відсутність його та позивача, а позов задовольнити. Згодні на заочний розгляд справи.
В судове засідання представник відповідача повторно не з'явився, хоча про розгляд справи був повідомлений належним чином, заперечень та відповідних доказів по суті позову не надав.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Ст. 60 ч.1 ЦПК України передбачає, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Копіями Державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого розпорядженням №283-р Первомайської районної державної адміністрації від 14.09.2009 року, акту про відновлення меж земельної ділянки в натурі та передачу і прийом межових знаків під охорону та зберігання від 22.10.2010 року та кадастрового плану підтверджено право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 5.7200 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах Полтавської сільської ради (за межами населеного пункту) Первомайського району Миколаївської області, кадастровий номер НОМЕР_2. Копією довідки про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки Управління Держземагенства у Первомайському районі Миколаївської області від 15.01.2015 року підтверджено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає на 2014 рік 102302,59 грн.
Із копії листа голови ФГ «Сатурн» від 30.01.2015 року вих. №15-а адвокату ОСОБА_3 на лист від 19.01.2015 року видно, що ФГ «Сатурн» вказує на те, що 01.04.2005 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років. Так як договір оренди був зареєстрований в Первомайському районному секторі реєстрації 16.01.2006 року, то відповідно до ст. 125 п.5 ЗК України договір оренди діє до 16.01.2016 року.
Із копії листа Управління Держземагенства у Первомайському районі Миколаївської області від 27.10.2014 року адресованого ОСОБА_1 видно, що станом на 01.01.2013 року договір оренди між ОСОБА_2 та ФГ «Сатурн» не був зареєстрований, а починаючи з 01.01.2013 року реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється органами Укрдержреєстру.
Копією свідоцтва про смерть підтверджено, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1.
Ст. 13 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції яка діяла на 01.04.2005 року) передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Ст. 18 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції яка діяла на 01.04.2005 року) передбачає, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Ст. 20 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції яка діяла на 01.04.2005 року) передбачає, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.
Ст. 31 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції яка діяла на 01.04.2005 року) передбачає, що договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Ст. 319 ч.1 ЦК України передбачає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Ст. 321 ч.1 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Ст. 387 ЦК України передбачає, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно без відповідної правової підстави заволоділа ним.
На підставі викладеного, враховуючи те, що відповідачем не надано доказів підтверджуючих державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного 01.04.2005 року на 10 років між ним та ОСОБА_2, то суд знаходить доведеним те, що дія договору оренди землі в усякому випадку закінчується 01.04.2015 року, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені останнім судові витрати.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 214, 215, 224-226, 294-296 ЦПК України, суд -
Визнати договір оренди земельної ділянки площею 5.7200 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах Полтавської сільської ради (за межами населеного пункту) Первомайського району Миколаївської області вчинений 01.04.2005 року між землевласником ОСОБА_2, правонаступник договору ОСОБА_1 згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого розпорядженням №283-р Первомайської районної державної адміністрації від 14.09.2009 року та Фермерським господарством «Сатурн» на строк ротації сівозміни 10 років виконаним.
Зобов'язати Фермерське господарство «Сатурн» повернути земельну ділянку площею 5.7200 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах Полтавської сільської ради (за межами населеного пункту) Первомайського району Миколаївської області власнику ОСОБА_1 в строк на 01.04.2015 року на умовах, передбачених договором.
Стягнути з Фермерського господарства «Сатурн» на користь ОСОБА_1 1023,03 грн. витрат по сплаті судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: