Справа № 482/396/15-ц
09 квітня 2015 року м. Нова Одеса
Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді - Ітріна М.В.,
при секретарі - Андреєвій Ю.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, -
13 березня 2015 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до відповідача. В обґрунтування своїх вимог посилався на те, що 08 грудня 1999 року на підставі договору зареєстрованого на товарній біржі «Віконт-Т» він купив у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1
Зазначив, що на час укладення договору не знав, що вказаний правочин підлягає нотаріальному посвідченню, а відсутність такого позбавляє його можливості розпоряджатися належним йому житловим будинком.
З посиланням на ці обставини та на ч. 2 ст. 220 ЦК України просить визнати дійсним спірний договір купівлі-продажу житлового будинку.
У судове засідання позивач не з'явився, але його представник надала суду письмову заяву, в якій цивільний позов підтримала та просила його задовольнити у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 будучи неодноразово своєчасно та належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи у судове засідання не з'явився. Про причини неявки суду не повідомив. Представник позивача у своїй заяві не заперечувала проти постановлення рішення у заочному порядку.
Дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до положень ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 р., яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі.
Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Згідно ст. 227 ЦК УРСР ( в редакції 1963 р.), договір купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Як вбачається з матеріалів справи і встановлено судом те, що 08 грудня 1999 року сторони дійсно уклали договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 за 1 700 грн належний останньому на праві приватної власності житловий будинок АДРЕСА_1 оформивши цю угоду письмово на універсальній товарній біржі «Віконт-Т».
В судовому засіданні з'ясовано, що позивач з грудня місяця 1999 р. фактично проживає та зареєстрований у спірному житловому будинку зі своєю сім'єю, провів за свій рахунок ремонт, оплачує комунальні послуги та обробляє земельну ділянку. ОСОБА_2 отримав грошову суму за відчужений житловий будинок, що йому належав та передав ключі від будинку і правовстановлюючі документи.
Таким чином, суд дійшов висновку про наявність правових підстав щодо визнання цього договору дійсним.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1, 08 грудня 1999 року купив у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці площею 0,25 га, що складається з житлового будинку за літерою А-1, житловою площею 45,8 кв. м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: кладова за літерою Б-1; сарай за літерою В-1; сарай за літерою Г-1; сарай за літерою Д-1; гараж за літерою Ж-1; котельня за літерою З-1; літня кухня за літерою И-1; підвал за літерою КІп/д; половник за літерою Л-1; сарай за літерою М-1; огорожа № 1-4, 8, 9; споруда № 5-7, балансова вартість якого на момент продажу складала 23 288 гривень.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий