Справа № 2217/1590/12
Провадження № 2/685/45/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 лютого 2015 року Теофіпольський районний суд Хмельницької області в складі

головуючого судді Самойловича А.П.,

при секретарі Ковальчуку О.С.,

за участі позивача (відповідача за 2-м позовом) ОСОБА_1,

представника відповідача Теофіпольської селищної ради Федонюка В.М.

та представника 3-ї особи Бегеша М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Теофіполь цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 до Теофіпольської селищної ради Теофіпольського району Хмельницької області, товариства з обмеженою відповідальністю «Подільське», третьої особи на стороні відповідача відділу Держкомзему у Теофіпольському районі про визнання протиправним та скасування рішення Теофіпольської селищної ради Теофіпольського району Хмельницької області від 11 січня 2012 року № 4-12/2012, визнання недійсними договорів оренди землі № 2/2012 та № 3/2012 від 20 червня 2012 року та

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Подільське» до Теофіпольської селищної ради Теофіпольського району Хмельницької області та ОСОБА_1 про скасування рішень Теофіпольської селищної ради Теофіпольського району Хмельницької області від 24 жовтня 2011 року № 3-9/2011 та від 10 липня 2012 р. № 7-15/2012,

В С Т А Н О В И В :

21 листопада 2012 року ОСОБА_1 звернулася до суду з зазначеним позовом, в якому зазначила, що 06.08.2010 р. вона придбала в ТОВ «Незалежність» нежитлове приміщення, лінійно-монтажну ремонтну дільницю та майданчик з твердим покриттям згідно договору купівлі-продажу № 1829.

Рішенням Теофіпольської селищної ради від 24.10.2011 р. № 3-9/2011 р. їй надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою на право користування земельною ділянкою площею 1,0325 га по АДРЕСА_1 в смт Теофіполь під придбаними об'єктами нерухомого майна на умовах оренди.

Рішенням Теофіпольської селищної ради від 10.07.2012 р. № 7-15/2011 р. було затверджено технічну документацію із землеустрою на право користування земельної ділянки на умовах оренди, та передано в оренду на 10 років земельну ділянку площею 1,0382 га по АДРЕСА_1 в смт Теофіполь під об'єктами нерухомого майна для комерційного використання.

На виконання даного рішення нею було укладено договір оренди даної земельної ділянки, який набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

13 серпня 2012 р. відділом Держкомзему в Теофіпольському районі було відмовлено в державній реєстрації договору через накладення переданої їй земельної ділянки із земельними ділянками, наданими в оренду ТОВ «Подільське» згідно укладених 20 червня 2012 року договорів оренди № 2/2012 та № 3/2012.

Позивачем заявлена вимога визнати протиправним та скасувати рішення Теофіпольської селищної ради від 11 січня 202 р. № 4-12/2012 про надання земельних ділянок в оренду ТОВ «Подільське», а також визнати недійсними вищезазначені договори оренди землі. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на земельних ділянках, передані в оренду ТОВ «Подільське», розташоване належне їй майно, чим позбавлено можливості користуватися ним.

07 травня 2013 року ТОВ «Подільське» звернулося до суду з позовом, зазначивши, що рішенням Теофіпольської селищної ради від 24.10.2011 р. № 3-9/2011 р. надано дозвіл ОСОБА_5 на виготовлення технічної документації із землеустрою, що посвідчують право користування земельною ділянкою площею 1,0325 га, а рішенням від 10.07.2012 р. № 7-15/2012 р. затверджено виготовлену технічну документацію із землеустрою на площу 1,0382 по АДРЕСА_1 в смт Теофіполь та вирішено передати їй в оренду вказану земельну ділянку.

Позивачем заявлена вимога скасувати дані рішення селищної ради, посилаючись на те, що ОСОБА_1 не погоджувала меж із сусідніми землекористувачами, передана їй в оренду земельна ділянка накладається на земельні ділянки ТОВ «Подільське» та ОСОБА_6, присвоєний цій ділянці кадастровий номер є недійсний, оскільки зареєстрований за земельною ділянкою ОСОБА_7 по АДРЕСА_2 в смт Теофіполь, крім того, відповідачу передана ділянка площею у 10 разів більшу за площу, яку займають об'єкти її нерухомості.

Ухвалою Теофіпольського районного суду від 02.10.2013 р. обидва позови об'єднані в одне провадження.

В ході розгляду справи позивач ОСОБА_1 свій позов підтримала та пояснила, що 06.08.2010 р. придбала у ТОВ «Незалежність» нерухоме майно, яке ТОВ «Незалежність» придбало в 2007 р., про що у вересні 2007 р. було видано свідоцтво на право власності на майно.

У жовтні 2007 р. ТОВ «Незалежність» звернулося до Теофіпольської селищної ради з заявою про надання дозволу на виготовлення технічної документації на право користування земельною ділянкою під об'єктами нерухомості.

В січні 2008 р. селищною радою такий дозвіл надано, однак з того часу до продажу нерухомості їй селищна рада чинила перешкоди затвердженню цієї документації, незважаючи на її багаторазові звернення, тому звернулася з заявою до земельної комісії, яка 02.08.2010 р. склала акт про відсутність порушень.

30 серпня 2010 р. селищною радою зареєстрована її заява про надання дозволу на виготовлення технічної документації, однак рішенням від 31.08.2010 р. розгляд її заяви про надання дозволу перенесено на іншу сесію, фактично дозвіл на виготовлення технічної документації надано лише в жовтні 2011 р.

Виготовлену технічну документацію для затвердження подала селищній раді на початку квітня 2012 р., 24 червня 2012 р. селищний голова технічну документацію передав в земельний відділ для перевірки, 6 липня 2012 р. після проведеної перевірки було встановлення накладення її земельної ділянки на земельну ділянку ТОВ «Подільське», тому їй відмовлено в реєстрації.

Вважає, що селищний голова свідомо затягував процес оформлення нею документів щодо відведення їй земельної ділянки до виготовлення таких документів ТОВ «Подільське», діючи в змові між собою, внаслідок чого її було позбавлено права користування своїм майном.

Представник ТОВ «Подільське» Хомяк О.М. позовних вимог не визнав та пояснив, що за змістом договору купівлі-продажу від 06.08.2010 р. ОСОБА_1 придбала у ТОВ «Незалежність», директором якого була, нежитлове приміщення площею 374,3 кв. м та лінійно-монтажну ремонтну дільницю (ЛМРД) площею 1055,1 кв. м., однак у ТОВ «Незалежність» ніколи не було ні права власності, ні договору оренди на земельну ділянку площею 1,0325 га, як зазначено в договорі, тому і передати права на землю не могло. Вважає, що дана площа до договору внесена безпідставно, оскільки придбані ОСОБА_1 об'єкти нерухомості займають площу не більше 1500 кв. м., а не 10325 кв.м., на яку надано дозвіл для виготовлення технічної документації із землеустрою.

Представник ТОВ «Подільське» також вважає, що технічна документація ОСОБА_1 виготовлялася та затверджувалася всупереч визначеного законом порядку, оскільки межі цієї ділянки накладаються на межі земельних ділянок, які перебувають в оренді у ТОВ «Подільське», та на землі ОСОБА_6, тому селищна рада не мала правових підстав для затвердження такої документації, враховуючи також, що селищна рада затвердила документацію ОСОБА_1 через півроку після затвердження документації ТОВ «Подільське».

Представник також звернув увагу, що Теофіпольське відділення ХРФ ДП ЦДЗК, виготовляючи технічну документацію на земельну ділянку ОСОБА_1, не погоджують межі земельної ділянки та не визначають їх на місцевості, оскільки акт погодження меж земельної ділянки і передачі межових знаків для позивача від 31.10.2011 р., вказує на те, що ці дії здійснювалися не в межах процедури виготовлення технічної документації, які були замовлені 08.11.2011 р.

Крім того, з протоколу перевірки обмінного файлу та довідки відділу Держземагенства у Теофіпольського районі встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером, як у ОСОБА_1, знаходиться у власності ОСОБА_7 і має іншу площу та інше цільове призначення.

Представник Теофіпольської селищної ради Федонюк В.М. позовних вимог ОСОБА_1 не визнав та пояснив, що нею не надано доказів неправомірності укладеного договору між селищною радою та ТОВ «Подільське», оскільки при реєстрації договорів накладень не було, спори були відсутні. Зазначив, що саме землі ОСОБА_1 накладаються на землі ТОВ «Подільське», а не навпаки, накладення також є і на землю ОСОБА_6 Кадастровий номер, присвоєний ділянці ОСОБА_1, зафіксований лише в кадастровому плані, хоча документально належить ОСОБА_7

Також представник селищної ради звернув увагу, що є суттєва розбіжність в площах земельної ділянки ОСОБА_1 у різних документах, вона не надала доказів належності їй нерухомого майна на спірних ділянках, крім того, скасування договорів оренди призведе до втрати селищною радою сум орендної плати в розмірі близько 95 тис.грн./рік.

Представник селищної ради визнав позовні вимоги ТОВ «Подільське», оскільки при винесенні рішень, якими передавалася земельна ділянка ОСОБА_1, селищною радою були допущені помилки.

Представник відділу Держземагенства у Теофіпольському районі Бегеш М.М. зазначив, що є два рішення селищної ради, які суперечать один одному. Оскільки технічна документація на земельну ділянку ОСОБА_1 не відповідає вимогам законодавства та накладається на земельні ділянки ТОВ «Подільске» та ОСОБА_6, кадастровий номер не відповідає дійсності, тому має бути задоволений позов ТОВ «Подільське».

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, суд дійшов переконання про наявність підстав для часткового задоволення позову ОСОБА_1 та відсутність підстав для задоволення позову ТОВ «Подільське», виходячи з наступного.

Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 06.08.2010 р. приватним нотаріусом Теофіпольського районного нотаріального округу ОСОБА_10 за № 1829, ОСОБА_1 придбала у ТОВ «Незалежність» нежитлове приміщення, лінійно-монтажну ремонтну дільницю, що знаходиться по АДРЕСА_1 в смт Теофіполь Хмельницької області (т. 2 а.с. 224).

Відповідно до пункту 2 даного договору, право власності на відчужуване майно підтверджується Свідоцтвом про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, виданого Теофіпольською держнотконторою від 14.09.2007 р. за р. № 2887, зокрема, до складу майна входить адмінбудинок та приміщення станції лінійно-монтажної ремонтної дільниці, загальною площею 1429,4 кв.м, асфальтована площадка площею 7776 кв.м, асфальтована площадка зернотоку загальною площею 1360 кв.м, яке знаходиться по АДРЕСА_1 в смт Теофіполь Хмельницької області (т. 2 а.с. 235).

Склад майна підтверджується також технічним паспортом на громадський будинок, виготовленим Теофіпольським бюро технічної інвентаризації, а саме, характеристикою будинку, господарських будівель і споруд визначено, що, крім адмінбудинку та прибудованої до нього станції ЛМРД, до комплексу входять асфальтна площадка та асфальтна площадка зернотоку (т. 1 а.с. 136).

ОСОБА_1 зазначила, що на підприємстві Сільсгосптехніка, де вона раніше працювала, територія якого поділена між нею, ТОВ «Подільське» та ОСОБА_6, було два зернотоки, один з яких придбала вона, а інший знаходиться на території, переданій в оренду ТОВ «Подільське».

Представником ТОВ «Подільське» та представником селищної ради не надано доказів відсутності двох зернотоків, тому суд приходить до висновку, що одного з них придбала ОСОБА_1 в ТОВ «Незалежність», а іншого - ТОВ «Подільське» в ВАТ «Сільсьгосптехніка» згідно договору купівлі-продажу від 20.08.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Теофіпольського райнотокругу ОСОБА_10 за № 806 (т. 2 а.с. 248).

ОСОБА_1 зверталася 30 серпня 2010 р. та 12 вересня 2011 р. до Теофіпольської селищної ради з заявами про надання згоди на розробку проектної документації щодо відведення земельної ділянки, що підтверджується записами № 133 від 30.08.2010 р. та № 157 від 12.09.2011 р. в Журналі реєстрації заяв з земельних питань за 2009-2011 р.р. (т. 2 а.с. 194, 195), рішенням Теофіпольської селищної ради від 31 серпня 2010 р. № 452 про перенесення розгляду заяви ОСОБА_1 від 30.08.2010 р. на наступну сесію для більш детального вивчення питання та обов'язковим розглядом його на постійній комісії (т. 2 а.с. 215), копією заяви ОСОБА_1 від 12.09.2011 р. (т. 1 а.с. 127), довідкою селищної ради від 30.01.2015 р. № 36 про відсутність даних заяв, які зареєстровані в журналі заяв за №№ 133 та 157 відповідно (т. 2 а.с. 245).

Рішенням Теофіпольської селищної ради від 24 жовтня 2011 р. № 3-9/2011 р. ОСОБА_1 надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування на умовах оренди - для комерційного використання - земельною ділянкою площею 1,0325 га по АДРЕСА_1 під об'єктами нерухомого майна згідно вищезазначеного договору купівлі-продажу від 06.08.2010 р. № 1829 (т. 1 а.с. 9), яке ТОВ «Подільське» просить скасувати.

Теофіпольським районним відділом Хмельницької регіональної філії ДП «ЦДЗК» була виготовлена Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельні ділянки ОСОБА_1 для комерційного використання, межі земельної ділянки було погоджено із суміжними землекористувачами, їй передано межові знаки на межі землекористування (т. 2 а.с. 101-120).

Теофіпольська селищна рада своїм рішенням від 24 жовтня 2011 р. № 8-9/2011 р. надала дозвіл ТОВ «Подільське» на розробку проекту відведення двох земельних ділянок зі зміною цільового призначення, які розташовані по АДРЕСА_1 в смт Теофіполь, площею 8,09 та 0,81 га (т. 1 а.с. 147), на підставі заяви ТОВ «Подільське» від 24.10.2011 р. (т. 1 а.с. 140). При цьому запис в журналі реєстрації заяв про реєстрацію даної заяви фактично зроблений пізніше, що вбачається з наданої ОСОБА_1 та завіреної секретарем селищної ради копії, а саме, запис під № 185 про реєстрацію заяви ТОВ «Подільське» зроблений між записами № 184 від 24.10.11 р. та ще одним записом № 185 від 25.10.2011 р., без порожніх стрічок між ними, хоча між усіма іншими записами в журналі залишається одна порожня стрічка (т. 2 а.с. 196).

11 січня 2012 р. Теофіпольська селищна рада своїм рішенням № 4-12/2012 затвердила проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок ТОВ «Подільське», розташованих по АДРЕСА_1 в смт Теофіполь, площею 8,0831 та 0,8011 га, та передала їх в оренду даному товариству на 49 років (т. 1 а.с. 150) на підставі заяви ТОВ «Подільське» від 27.12.2011 р. (т. 2 а.с. 197, 246), яке, в частині передачі в оренду, просить визнати протиправним та скасувати ОСОБА_1

20 червня 2012 р. зареєстровані договори оренди землі №№ 2/2012 та 3/2012, яким селищною радою передано в оренду ТОВ «Подільське» дві земельні ділянки загальною площею 8,0831 га (т. 1 а.с. 16-19), які ОСОБА_1 також просить визнати недійсними.

Рішенням Теофіпольської селищної ради від 10 липня 2012 р. № 7-15/2012 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою на умовах оренди площею 1,0382 га по АДРЕСА_1, наданої для комерційного використання (під об'єктами нерухомого майна) ОСОБА_1, а також передано їй в оренду терміном 10 років (т. 1 а.с. 10), яке ТОВ «Подільське» просить скасувати.

При проведенні відділом Держкомзему Теофіпольського району перевірки документації із землеустрою та обмінного файлу переданої ОСОБА_1 земельної ділянки було встановлено накладку ділянки ОСОБА_1 на ділянки, які перебувають в оренді ТОВ «Подільське», та на власну ділянку ОСОБА_6, про що зазначено у протоколі від 13.08.2012 р. та наглядно видно з доданого до нього викопіювання з чергового кадастрового плану, де земельна ділянка ОСОБА_1 заштрихована чорними лініями, а земельні ділянки ТОВ «Подільське» - білими. Накладка земельних ділянок ОСОБА_1 та ТОВ «Подільське» (площею 8,0831 га) вбачається на ділянці під зернотоком та частиною під асфальтовим майданчиком, а також цієї ж ділянки ОСОБА_1 та іншою ділянкою ТОВ «Подільське» (площею 0,8011 га) під проїздом до майданчика ОСОБА_1 від АДРЕСА_1 (т. 3 а.с. 17-19). Вищезазначені місця накладення земельних ділянок одна на одну в судовому засіданні зазначив також представник відділу Держземагенства Бегеш М.М.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЖК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього користувача.

В ході судового розгляду був досліджений проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки для підприємницької діяльності ТОВ «Незалежність» площею 1,0325 га на території смт Теофіполь АДРЕСА_1 Теофіпольського р-ну Хмельницької області. З ситуаційного плану земельної ділянки для підприємницької діяльності ТОВ «Незалежність» (т. 2 а.с. 200), схеми (т. 2 а.с. 201) та кадастрового плану (т. 2 а.с. 206) вбачається, що Теофіпольською селищною радою товариству з обмеженою відповідальністю «Незалежність» надавалася згода на розробку проектів із землеустрою щодо відведення земельних ділянок для підприємницької діяльності згідно рішення від 18.01.2008 р. № 190 по АДРЕСА_1 в смт Теофіполь, при обстеженні 02.08.2010 р. даної земельної ділянки комісія селищної ради дійшла висновку, що межі земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні ТОВ «Незалежність», виставлені попередньою комісією, відповідають вищевказаному рішенню сесії та не перечать чинному законодавству (т. 2 а.с. 211).

Як вбачається з висновку експерта Тернопільського відділення КНДІСЕ Третяка О.І. від 01.09.2014 р. № 185/14-22 земельні ділянки, межі яких визначені Технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельні ділянки ОСОБА_1 для комерційного використання та Проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки (на якій розміщено будівлі не житловий приміщень та для їх обслуговування) із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (зі зміною цільового призначення), що знаходиться по АДРЕСА_1 в смт Теофіполь, частково накладаються, площа накладення складає в сумі 0,2280 га і складається з трьох частин площами 0,1252 га та 0,0352 га (ділянки ОСОБА_1 та ТОВ «Подільське» площею 8,0831 га) та 0,0676 га (ділянка ОСОБА_1 та ТОВ «Подільське» площею 0,0676 га) (т. 2 а.с. 138-147). Місця накладень ділянок, зазначених експертом, відповідають накладенням, зазначеним у протоколі проведення перевірки документації із землеустрою та обмінного файлу (т. 3 а.с. 17-19).

З висновку експерта вбачається також невідповідність площ фактичного використання земельних ділянок їх розмірам згідно документації, однак це не являється предметом спору.

Статтею 123 ЗК України визначений порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування. Зокрема, особа, яка зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотання про надання дозволу на його розробку до, зокрема, селищної ради. В клопотанні зазначаються орієнтовний розмір земельної ділянки та її цільове призначення, до клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування та розмір земельної ділянки, письмова згода землекористувача, засвідчена нотаріально (в разі вилучення земельної ділянки).

Рішення про надання земельної ділянки у користування за проектом землеустрою щодо її відведення здійснюється затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, вилучення земельних ділянок у землекористувачів із затвердженням умов вилучення (у разі необхідності), надання земельної ділянки особі у користування з визначенням умов її використання і затвердженням умов надання.

Підставою для відмови у затвердженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки може бути лише його невідповідність вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів.

Згідно ч. 5 ст. 116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Виходячи з даних норм, селищна рада могла надати дозвіл ТОВ «Подільське» на розроблення технічної документації на земельні ділянки, дозвіл на розроблення яких уже був наданий спочатку ТОВ «Незалежність» під належними їй об'єктами нерухомості, а після переходу права власності на ці об'єкти - до нового власника ОСОБА_1, лише після відмови у затвердженні проекту землеустрою ОСОБА_1, яка являється власником нерухомості, розташованими на спірній земельній ділянці, та раніше звернулася з заявою про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою.

Статтею 152 ЗК України встановлені способи захисту прав на земельні ділянки. Так, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно статті 155 цього кодексу, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Таким чином, рішення Теофіпольської селищної ради про надання дозволу ТОВ «Подільське» на розроблення технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки, частина якої знаходиться в межах земельної ділянки, дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо відведення якої уже був наданий ОСОБА_1, є передчасним.

А тому, як наслідок, послідуюче рішення селищної ради щодо частини ділянок, наданих ТОВ «Поділське» в межах земельної ділянки, дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо відведення якої наданий ОСОБА_1, виходячи з позовних вимог, є недійсним в частині надання в оренду та в цій частині підлягає скасуванню.

Скасуванню також підлягають договори оренди № 2/2012 та № 3/2012 від 20.06.2012 р. в частині передання ТОВ «Подільське» в оренду земельних ділянок в межах земельної ділянки ОСОБА_1, оскільки в момент їх укладення сторонами не було дотримано вимог, передбачених ч. 1 ст. 203 ЦК України.

Разом з тим, ОСОБА_1 не доведено, в чому полягає порушення її прав оскаржуваними рішеннями в частині надання ТОВ «Подільське» земельних ділянок поза межами спірної ділянки, тому в позов в частині повного скасування оскаржуваного рішення та повного визнання недійсними договорів оренди задоволенню не підлягає.

ОСОБА_1 не заявлялися вимоги скасування рішення селищної ради від 11 січня 2012 р. № 4-12/2012 р. в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, а лише в частині передачі їх в оренду.

Судом не вбачається підстав для задоволення позову ТОВ «Поділське» про скасування рішень Теофіпольської селищної ради від 24.10.2011 р. № 3-9/2011 та від 10.07.2012 р. № 7-15/2012, якими надано дозвіл ОСОБА_1 на виготовлення техдокументації із землеустрою та затверджено виготовлену технічну документацію, оскільки в ході розгляду справи було з'ясовано обставини прийняття зазначених рішень, причини виникнення накладень земельних ділянок одна на одну, а також відсутність порушення прав ТОВ «Подільське», що обґрунтовано в мотивувальній частині рішення.

В ході розгляду справи було встановлено, що при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна від 06.08.2010 р. № 1829 між ТОВ «Незалежність» та ОСОБА_1, на виконання вимоги щодо кадастрового номера земельної ділянки був наданий кадастровий план земельної ділянки з зазначенням номера :01:001:0216, даний план був погоджений начальником відділу Держкомзему, селищним головою та начальником відділу містобудування, архітектури та ЖКГ Теофіпольської райдержадміністрації (т. 2 а.с. 238).

Цей же номер був присвоєний земельній ділянці ОСОБА_7 на підставі рішення селищної ради від 31.08.2010 р. № 451, про що свідчить запис № 757 у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності н а землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (т. 3 а.с. 13-16), тобто уже після виготовлення кадастрового плану ТОВ «Незалежність» та укладення договору купівлі-продажу, тому дана обставина не може бути підставою для визнання рішень недійсними, крім того, ні ТОВ «Подільське», ні селищна рада не обґрунтували, яким чином порушує їх права порушення порядку присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці ОСОБА_1

Сплачений ОСОБА_1 судовий збір підлягає стягненню з ТОВ «Подільське» та Теофіпольської селищної ради в наступному порядку.

ОСОБА_1 заявила дві вимоги, оплативши кожну з них судовим збором в сумі 107,30 грн.

Позовна вимога визнання недійсним та скасування рішення ради задоволено в розмірі 2,57 % (визнано недійсним та скасовано у площі в 0,2280 га від заявленої вимоги скасування ділянок площею 8,8842 га).

Позовна вимога визнання недійсними договорів оренди задоволена в розмірі 1,98 % (визнано недійсними договори щодо площі 0,1604 га від заявленої вимоги 8,0831 га).

Поверненню позивачу підлягає сума сплаченого нею судового збору в рівних частинах з обох відповідачів.

Керуючись ст.ст. 203, 216 ЦК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати недійсним та скасувати рішення Теофіпольської селищної ради Теофіпольського району Хмельницької області від 11 січня 2012 року № 4-12/2012 про надання товариству з обмеженою відповідальністю «Подільське» в оренду земельної ділянки площею 8,0831 га, в частині надання в оренду частини даної земельної ділянки площею 0,1604 га.

Визнати недійсним та скасувати рішення Теофіпольської селищної ради Теофіпольського району Хмельницької області від 11 січня 2012 року № 4-12/2012 про надання товариству з обмеженою відповідальністю «Подільське» в оренду земельної ділянки площею 0,8011 га, в частині надання в оренду частини даної земельної ділянки площею 0,0676 га.

Визнати недійсними договори оренди землі № 2/2012 та № 3/2012, укладені 20 червня 2012 року між Теофіпольською селищною радою Теофіпольського району Хмельницької області, як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю «Подільське», як орендарем, про надання в оренду земельних ділянок загальною площею 8,0831 га, в частині надання в оренду частини даних земельних ділянок площею 0,1604 га.

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні решти позовних вимог.

Стягнути з Теофіпольської селищної ради Теофіпольського району Хмельницької області на користь ОСОБА_1 2,44 грн. (Дві гривні 44 коп.) повернення сплаченого при подачі позову судового збору.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Подільське» на користь ОСОБА_1 2,44 грн. (Дві гривні 44 коп.) повернення сплаченого при подачі позову судового збору.

Відмовити товариству з обмеженою відповідальністю «Подільське» в задоволенні позову.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги через Теофіпольський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.П. Самойлович