АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер справи 653/347/14-ц Головуючий в суді І інстанції ОСОБА_1
Номер провадження 22ц/791/2853/15 Доповідач Орловська Н.В.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2015 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого Орловської Н.В.

Суддів: Кутурланової О.В.

ОСОБА_2

секретар Прушинська О.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Дочірнього підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ ОСОБА_3 ЛЛС» на рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 27 липня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_4 до Дочірнього підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ ОСОБА_3 ЛЛС» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди землі, скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И Л А :

У січні 2014 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Дочірнього підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ ОСОБА_3 ЛЛС» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі, розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 09.04.2006 року на підставі договору оренди передав у строкове платне користування ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «ОСОБА_5 Лімітед» (правонаступником прав та обовязків якого є ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ ОСОБА_3 ЛЛС») належні йому земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,23 га (рілля), розташовані на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області, строком на 10 років.

Наприкінці 2013 року йому стало відомо про існування додаткової угоди до зазначеного договору оренди землі, укладеної з ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ ОСОБА_3 ЛЛС» та зареєстрованої у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 18.05.2009р., в якій передбачено зміну орендаря за договором, збільшення строку дії договору оренди, зміну розміру орендної плати та строків її виплати, та можливість переходу права оренди у разі реорганізації. Оскільки вказану додаткову угоду він не підписував, просив визнати її недійсною та скасувати державну реєстрацію, а також достроково розірвати договір оренди земельної ділянки та скасувати його державну реєстрацію.

Рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 27 липня 2015 року позов ОСОБА_4 задоволено частково, визнано недійсною додаткову угоду від 16.12.2008р. до договору оренди землі від 09.04.2006р., укладену між ОСОБА_4 та ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ ОСОБА_3 ЛЛС» та зареєстровану у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 18.05.2009 року за №4АА72000137, а також скасовано державну реєстрацію цієї угоди. У задоволенні позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі від 09.04.2006р. та скасування його державної реєстрації відмовлено.

В апеляційній скарзі ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ ОСОБА_3 ЛЛС» просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, встановлено таке.

Статтею 203 ЦК України визначено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Згідно ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

З положень ч.1 ст. 215 ЦК України вбачається, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою ст. 203 ЦК України, зокрема, вчинення правочину без внутрішньої волі, спрямованої на його вчинення.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що позивач на підставі державного акта серії ХС №037131 від 15.12.2003р. є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення, кадастрові номери :01:024:0036 та :01:029:0021, загальною площею 7,23 га (рілля), розташованих на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області (а.с. 101).

09 квітня 2006 року між ОСОБА_4, як орендодавцем, та ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «ОСОБА_5 Лімітед» (правонаступником прав та обовязків якого є ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ ОСОБА_3 ЛЛС»), як орендарем, укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування належну позивачеві, на підставі державного акта серії ХС №037131 від 15.12.2003 року, земельну ділянку строком на 10 років (а.с.98-99).

Зазначений договір зареєстровано у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 4АА72000027 від 15.06.2006 року.

Факт передачі земельної ділянки в користування ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «ОСОБА_5 Лімітед» підтверджує акт прийому-передачі (а.с. 103).

16.12.2008 року між ОСОБА_4 та ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ ОСОБА_3 ЛЛС» укладено додаткову угоду до договору оренди землі, в якій сторони погодили внесення змін до договору оренди в частині визначення строку дії договору, розміру орендної плати та особи орендаря (а.с. 33).

Згідно з висновком судово-почеркознавчої експертизи від 29.01.2015 року № 3805 підпис в графі «орендодавец» розділу 2 Додаткової угоди від 16.12.2008р. до договору оренди землі від 09.04.2006р., виконаний, імовірно, не ОСОБА_4, а іншою особою. (а.с. 73-77).

Враховуючи, що оспорювану додаткову угоду позивач не підписував, волевиявлення на укладення такого правочину не було, умови додаткової угоди не погоджувалися, суд дійшов обґрунтованого висновку про наявність підстав, визначених ст.ст. 203, 215 ЦК України, для визнання недійсною додаткової угоди від 16.12.2008 року до договору оренди землі від 09.04.2006 року.

Також, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 в частині дострокового розірвання договору оренди землі від 09.04.2006р., укладеного між ним та Дочірнім підприємством «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «ОСОБА_5 Лімітед» з наступних підстав.

Судом встановлено, що в результаті реорганізації ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «ОСОБА_5 Лімітед» його правонаступником стало ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ ОСОБА_3 ЛЛС».

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно п.40 договору оренди землі реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Отже, за змістом договору вбачається, що його розірвання не є безумовним наслідком у разі реорганізації особи-орендаря.

Договір може бути у тому числі змінений, а тому розірвання або зміна договору оренди землі між сторонами у разі реорганізації підприємства-орендаря можливі лише за наявності загальних підстав, передбачених ст.32 Закону України «Про оренду землі» та ст.651 ЦК України, зокрема у випадку невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24,25 вказаного Закону та умовами договору, а також у разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, або істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Оскільки матеріали справи не містять доказів наявності обставин, які б могли бути підставою для дострокового розірвання спірного договору оренди землі, тому висновок суду про відсутність підстав для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованим.

Доводи апеляційної скарги щодо пропуску позивачем строку звернення до суду з позовом до уваги не приймаються, оскільки про порушення своїх прав укладенням додаткової угоди позивач дізнався в грудні 2013 року. Крім того посадові особи орендаря земельної ділянки після реорганізації ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ ОСОБА_3 ЛЛС» не змінилися, сама назва обох підприємств має однакові елементи іноземного походження, тому зміни в особі підприємства-орендаря для позивача, як пересічного громадянина, лишилися не поміченими.

Решта доводів апеляційної скарги не заслуговують на увагу, оскільки не спростовують висновків суду.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу дочірнього підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ ОСОБА_3 ЛЛС» відхилити.

Рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 27 липня 2015 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає чинності негайно з моменту проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий ______________ Н.В.Орловська

Судді : ______________ О.В.Кутурланова

______________ ОСОБА_2