Провадження № 2/235/2831/15
Справа № 235/5870/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

01 грудня 2015 року Красно армійський міськрайонний суд Донецької області у складі

головуючої - судді Величко О.В.,

при секретарі Задерей А.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1 - П»яних О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Красноармійську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з Обмеженою відповідальністю « ДИАД» про стягнення авансу, суми штрафних санкцій,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДИАД» про стягнення авансу, суми штрафних санкцій. В обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що 21.04.2009 року між ТОВ «ДИАД» та ОСОБА_1 був укладений попередній договір, який посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 2412. Згідно п. 1 Договору ТОВ «ДИАД» зобов»язується на умовах, зазначених у цьому Договорі , до 20.06.2009 року продати ОСОБА_1 нежитлову будівлю, а саме основне літ А-2 приміщення 2,3,4,5, основні літ Б-1,В-1,Г-1, загальною площею 7886,7 кв. м., які знаходяться за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, Володарське шосе,6. Як зазначено в п. 5 Договору позивач вніс на розрахунковий рахунок відповідача 50000 грн. до підписання попереднього договору. Зазначена сума розцінюється сторонами як аванс. Пунктом 6 Договору передбачено, що основний договір повинен бути укладений не пізніше 20 червня 2009 року. Згідно п. 11 Договору у разі, коли договір купівлі-продажу не відбудеться з вини ТОВ «ДИОД» отриманий ним аванс повертається ОСОБА_1 у повній сумі не пізніше 20 банківських днів з дня вимоги, заявленої у будь-якої форми, а також ТОВ «ДИАД» сплачує у той самий термін ОСОБА_1 штраф у розмірі тридцятикратної суми основного договору, узгодженої сторонами в п. 4 Попередньому договору. 20.06.2009 року позивач отримав від відповідача лист, в якому повідомляється, що ТОВ «ДИАД» відмовляється від укладення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Маріуполь, Володарське шосе,6 та зобов»язується повернути ОСОБА_1 суму авансу в розмірі 50000 грн., які були внесені на розрахунковий рахунок ТОВ «ДИАД» до підписання попереднього договору, в строк не пізніше 20 банківських днів з дня вимоги, а також сплатити штрафні санкції, суми яких були узгоджені сторонами.

20.06.2009 року було укладено лист-погодження, яким сторони дійшли згоди про збільшення позовної давності про стягнення штрафу за попереднім договором.

01.06.2012 року позивач звернувся до відповідача з вимогою про повернення авансу в розмірі 50000 грн. за попереднім договором, укладеним 21.04.2009 року та штрафних санкцій в розмірі 59378250 грн. Відповідач своїм листом від 15.06.2012 року надав відповідь, в якій взяв на себе зобов»язання щодо сплати вищезазначеної суми авансу та штрафних санкцій в строку до 31.12.2013 року у зв»язку з тяжким матеріальним становищем.

У зв»язку з тим, що відповідач до теперішнього часу не виконав покладені на себе зобов»язання щодо повернення суми авансу та сплати штрафних санкцій, позивач просить стягнути з нього на свою користь аванс в сумі 50000 грн., штраф в сумі 59378250 грн. та понесені судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про день і час слухання справи повідомлявся належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив.

Суд на підставі ст.. 224 ЦПК України ухвалює заочне рішення по справі, оскільки належним чином повідомлений про день і час слухання справи відповідач не повідомив про причини своєї неявки, а представник позивача не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі.

Суд, вислухавши пояснення представник позивача, дослідивши матеріали справи, і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Судом встановлено, 21.04.2009 року ТОВ «ДИАД» та ОСОБА_1 уклали попередній договір про те, що ТОВ «ДИАД» зобов»язується на умовах, зазначених у Попередньому договорі, до 20.06.2009 року продати ОСОБА_1, а ОСОБА_1зобов»язується купити у ТОВ «ДИАД» нежитлову будівлю, а саме основне літ А-2 приміщ. 2,3,4,5 основні літ Б-1,В-1,Г-1 загальною площею 7886,7 кв.м., котрі знаходяться за адресою : Донецька область, м. Маріуполь, Володарське шосе,6. ( а.с. 5).

Згідно п. 5 Договору ОСОБА_1 вніс на розрахунковий рахунок ТОВ «ДИАД» 50000 грн. до підписання попереднього договору. Зазначена вище сума розцінюється сторонами в договорі як аванс в рахунок на укладення договору купівлі-продажу.

Пунктом 6 встановлено, що основний договір купівлі-продажу повинен бути укладений не пізніше 20 червня 2009 року.

Згідно п. 11 Договору у разі, коли договір купівлі-продажу не відбудеться з вини ОСОБА_1, отриманий від нього аванс не повертається в якості відшкодування витрат ТОВ «ДИАД» на підготовку купівлі-продажу нежилого приміщення.

У разі, коли договір купівлі-продажу не відбудеться з вини ТОВ «ДИАД» отриманий ним аванс повертається ОСОБА_1 у повній сумі не пізніше 20 банківських днів з дня вимоги, заявленої у будь-якої формі, а також ТОВ «ДИАД» сплачує у той самий термін ОСОБА_1 штраф у розмірі тридцятикратної суми Основного договору, узгодженої сторонами в попередньому договорі.

Розмір штрафних санкцій становить 59378250 грн

Згідно із ч.1,3 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Окрім того, нормами згаданого закону передбачено, що сторона, яка ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

За нормами ст.546 ЦК України виконання зобов'язань може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язань.

У відповідності до статті 570 ЦК України завдатком є грошова сума або нерухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

При цьому ч.2 ст.570 ЦК України встановлює презумпцію авансу, якщо в правочині не визначено, що така сума є завдатком.

Отже, завдаток являє собою грошову суму або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце тільки за наявності зобов'язання, яке повинно виникати на підставі договорів. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

На відміну від завдатку, аванс є лише способом платежу, який не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати. У разі видачі авансу на кредитора не можуть зобов'язати до повернення авансу в подвійному розмірі і, відповідно, до відшкодування збитків.

Отже, якщо у разі порушення умов попереднього договору основний договір так і не був укладений, передана покупцем грошова сума є авансом, який підлягає поверненню.

Також суд наголошує, що визначення штрафу наведено в ч.2 ст.549 ЦК України, якою є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов»язання.

Оскільки доказів про відсутність вини з приводу порушення взятих на себе зобов»язань щодо укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення на момент розгляду справи відповідачем не надано, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог щодо стягнення з ТОВ «ДИОД» На користь ОСОБА_1 суми авансу в розмірі 50000 грн. та суми штрафних санкцій в розмірі 59378250 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст..ст. 626-632, 635 ЦК України, ст.ст. 5, 10,11,88, 174,209,212,213,214,215,218 ,224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з Обмеженою відповідальністю « ДИАД» про стягнення авансу, суми штрафних санкцій задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю « ДИАД» на користь ОСОБА_1 аванс в сумі 50000 грн., штрафні санкції в сумі 59378250 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю « ДИАД» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 3654 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: