Номер провадження: 22-ц/785/1092/15
Головуючий у першій інстанції Сітарчук О.І.
Доповідач Виноградова Л. Є.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.2015 року м. Одеса

Судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого Виноградової Л.Є.

суддів Кононенко Н.А.,

Сегеди С.М.,

при секретарі Феленко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 20 липня 2009 року, -

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2009 року ОСОБА_3 звернулася до суду із вищевказаним позовом, вказуючи, що в березні 2009 року між нею та ОСОБА_4 відбулась угода купівлі-продажу 26/100 частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями по АДРЕСА_1, в м. Котовську, Одеської області про що свідчить власноручна розписка відповідачки про отримання грошей. Оскільки угода нотаріально не посвідчена позивачка позбавлена можливості у повному обсязі розпоряджатися своєю власністю.

Посилаючись на те, що відповідачка ухиляється від оформлення угоди посилаючись на свою зайнятість, ОСОБА_3 просила суд визнати договір купівлі-продажу між нею та ОСОБА_4 дійсним та визнати право власності на 26/100 частини житлового будинку із відповідними господарськими спорудами та будівлями по АДРЕСА_1 в м. Котовську, Одеської області, житловою площею 30,6 кв.м, загальною площею 44,3 кв.м.

Рішенням Котовського міськрайонного суду Одеської області від 20 липня 2009 року позов задоволено, визнано дійсною угоду купівлі-продажу 26/100 частини житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та будівлями, по АДРЕСА_1 в м. Котовську, Одеської області між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, яка відбулася в березні 2009 року. Визнано за ОСОБА_3 право власності на 26/100 частини житлового будинку із відповідними господарськими спорудами та будівлями по АДРЕСА_1 в м. Котовську, Одеської області, житловою площею 30,6 кв.м, загальною площею 44,3 кв.м.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм процесуального та матеріального права.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доповідь, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені в апеляційній скарзі доводи, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

Визначаючи право власності за позивачкою на 26/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 м. Котовську, Одеської області, суд виходив з того, що є дійсною угода на підставі розписки від 22.03.2009 року між сторонами про купівлю-продажу цієї частини будинку.

Між тим, з таким висновком суду судова колегія погодитися не може, оскільки є передбачене законодавчими актами обмеження (заборона) на здійснення такого правочину.

Вирішуючи спір про визнання дійсним правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, суд не звернув уваги на те, що норми частини другої ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, тому що момент вчинення таких правочинів відповідно до ст. 210 та 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними, а отже, не створюють прав та обов'язків для сторін.

Доводи заперечень на апеляційну скаргу про те, що ОСОБА_5 не зверталася з позовом до суду про переведення на неї прав та обов'язків покупця, тому її права та обов'язки не порушені не можуть бути підставою для залишення рішення суду без зміни, оскільки ОСОБА_5 належить 26/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 м. Котовську, Одеської області (а.с. 27), але вона не була притягнута до участі у справі, чим права ОСОБА_5 і є порушеними.

За таких підстав рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову.

Керуючись п. 2 ч. 1 ст. 307 ЦПК України, ст.ст. 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 частково задовольнити.

Рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 20 липня 2009 року скасувати, ухвалити нове рішення яким в позові ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржено шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді Л.Є. Виноградова

Н.А. Кононенко

С.М. Сегеда