АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/804/15Головуючий по 1 інстанції
Категорія : Скрипник В. Ф.
Доповідач в апеляційній інстанції
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоБондаренка С. І.
суддівХрапка В. Д. , Дмитренка М. І.
при секретаріЖуравель Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу заступника прокурора Черкаської області на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 12 лютого 2015 року у справі за позовом прокурора Жашківського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області до ОСОБА_6, третя особа фермерське господарство «Зерно життя» про розірвання договору оренди землі та повернення предмету оренди, -

в с т а н о в и л а :

В листопаді 2014 року прокурор Жашківського району звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області до ОСОБА_6 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, розірвання договору оренди землі та повернення предмету оренди, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що проведеною прокуратурою району перевіркою встановлено, що 30.08.2013 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі загальною площею 41.2131 га які за цільовим призначенням відносяться до земель сільськогосподарського призначення, вид угідь - рілля, за видом використання для ведення фермерського господарства та розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області. Договір укладений строком на 20 років.

Відповідач взяті за договором зобов'язання щодо орендної плати не виконував, за період з серпня 2013 року по березень 2014 року плату не здійснював, внаслідок чого, станом на 4.11.2014 року виникла заборгованість в сумі 26063.52 гривень орендної плати, 22362.50 гривень пені та 612.67 гривень 3%річних.

Крім того 01.03.2014 року між ОСОБА_6 та фермерським господарством «Зерно Життя» укладено договір суборенди землі загальною площею 41.2131 га.

В зв'язку з викладеними обставинами прокурор просив стягнути з ОСОБА_6 на користь держави 26063.52 гривень орендної плати за вересень 2013 - лютий 2014 року, 22362.50 гривень пені, 612.67 гривень 3% річних , що в загальній сумі складає 49038.69 гривень. Розірвати договір оренди землі укладений 30.08.2014 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_6 . Зобов'язати ОСОБА_6, на наступний день після набрання судового рішення законної сили, повернути державі в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області земельні ділянки, які розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

В листопаді 2014 року ОСОБА_6 звернувся до суду з зустрічним позовом до Головного управління Держземагенства у Черкаській області третя особа Жашківське відділення Уманської ОДПІ про звільнення від сплати орендної плати, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що земельні ділянки які є предметом договору оренди не могли використовуватись, оскільки були зайняті іншою особою. А тому позивач просив зобов'язати Головне управління Держземагенства у Черкаській області звільнити орендаря - ОСОБА_6 від сплати орендної плати за договором оренди землі від 30 серпня 2013 року за період з 15 грудня 2013 року по 28 лютого 2014 року включно в сумі 10808.15 гривень.

Ухвалою Жашківського районного суду Черкаської області від 12 лютого 2015 року провадження у справі за зустрічним позовом - закрито.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 12 лютого 2015 року в задоволенні позову прокурора Жашківського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області до ОСОБА_6, третя особа фермерське господарство «Зерно життя» про стягнення заборгованості за договором оренди землі, розірвання договору оренди землі та повернення предмету оренди - відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції заступник прокурора Черкаської області подав апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просив скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити повністю.

Заслухавши доповідача, дослідивши письмові матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення виходячи з наступного.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що період несплати орендної плати не є тривалим, а заборгованість була після оскарження сплачена відповідачем.

Однак з такими мотивами суду погодитись не можна.

В судовому засіданні встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 30 серпня 2013 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого в оренду передаються земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності, розташовані за межами населеного пункту, в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області загальною площею 41.2131 га.

Пунктами 9,11 укладеного договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 52126 гривень 94 копійки на рік та вноситься щомісячно пропорційно річній платі не пізніше 30 числа наступного місяця.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами існує спір, щодо розміру та періоду сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За визначенням ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

За змістом ст. 611 ЦК України правовим наслідком порушення зобов'язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

Відповідно до п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Ухвалою апеляційного суду Черкаської області від 12 березня 2015 року провадження в частині стягнення заборгованості по орендній платі закрито в зв'язку з тим, що вказаний спір не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Таким чином спір, як про наявність самої заборгованості так і її сплату, не вирішений, а оскільки підставою для розірвання договору оренди і як наслідок повернення земельних ділянок позивач зазначає саме несплату орендної плати, то відповідно до вирішення вище зазначеного спору , позовні вимоги про розірвання договору оренди та повернення земельних ділянок є передчасним.

Тому саме з зазначених підстав позовні вимоги не підлягають задоволенню.

За таких обставин, колегія суддів, приходить до висновку про скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення.

Керуючись ст..ст.303,307,309,313,314,316 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу заступника прокурора Черкаської області - задовольнити частково.

Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 12 лютого 2015 року у справі за позовом прокурора Жашківського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області до ОСОБА_6, третя особа фермерське господарство «Зерно життя» про розірвання договору оренди землі та повернення предмету оренди - скасувати.

Ухвалити нове рішення яким:

В задоволенні позовних вимог прокурора Жашківського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області до ОСОБА_6, третя особа фермерське господарство «Зерно життя» про розірвання договору оренди землі та повернення предмету оренди - відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з часу проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом 20 днів.

Головуючий :

Судді :