Справа № 487/4232/15-ц
Провадження № 2/487/1921/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.12.2015 року Заводський районний суд міста Миколаєва у складі: головуючого судді - Нікітіна Д.Г., при секретарях - Оцабера М.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третьої особи - Південної товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визначення часток співвласників, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третьої особи - Південної товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визначення часток співвласників та просили визнати дійсним правочин за договором від 12.11.1999 року купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, який відбувся між ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_4, який був зареєстрований Південною товарною біржею у журналі реєстрації біржових угод за № 10186. Визначити, що частка кожного із співвласників за договором складає 1/3 частину.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник позов підтримали, просили його задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві.

Представник позивача ОСОБА_2 позов підтримав, просив його задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві.

Вдповідач ОСОБА_7 в судовому засіданні позов не визнав, просив у його задоволенні відмовити.

Відповідач ОСОБА_4 та представник третьої особи в судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи були повідомлені, причини неявки суду не повідомили.

Вислухавши пояснення сторін,дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до наступного:

12.11.1999 р. ми, позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та відповідач ОСОБА_3 купили у відповідача ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу № 10186 від 12.11,1999р., який був зареєстрований Південною товарною біржею . Цей договір 24.11.1999р. був зареєстрований у Миколаївському міжміському БТІ за № 19095.

Позивачка ОСОБА_1 змінила прізвище(ОСОБА_6) після реєстрації шлюбу з ОСОБА_8 у 2008р) та ОСОБА_2 змінила прізвище (ОСОБА_6) після реєстрації шлюбу з ОСОБА_9 у 2013 року.

Вказана квартира належала продавцю на підставі Свідоцтва про право власності на житло № 12 від 04 листопада 1999 року, зареєстрованого у КП Миколаївське МБТІ за реєстровим № 19-95 від 11 листопада 1999 року.

Згідно умов зазначеного договору позивачі зобов'язались прийняти вказану квартиру та сплатити продавцям загальну її вартість у сумі 21000 гривень. Продавці у свою чергу передати квартиру позивачам, звільнивши її від свого побутового майна, виписатися та висилитися з неї.

Свої зобов'язання за договором позивачі виконали повністю - прийняв у власність вищезазначену квартиру та сплатив продавцям її вартість у розмірі 21000 гривень, зареєстрували даний договір у КП Миколаївське МБТІ 24 листопада 1999 року за реєстровим № 19095.

В зв'язку з тим, що дана угода не була посвідчена нотаріально у позивачів виникла проблема щодо вільного розпорядження своєю власністю.

Відповідно до ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), нотаріальне посвідчення угод обов'язково лише у випадках, встановлених законом. Суд за позовом сторони, яка виконала усі умови угоди, може визнати таку угоду дійсною.

Відповідно з п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.1978 року, зі змінами № 15 від 15.05.1998 року „ Про судову практику по справам про визнання угод недійсними ", з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.

Суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу квартири, виконання договору відбулося.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту посвідчення договору, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору дійсним, якщо договір відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.

При таких обставинах суд вважає, що такий договір можна визнати дійсним.

Згідно ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту посвідчення договору, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору дійсним, якщо договір відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.

З урахуванням викладеного, суд вважає що позов в частині визначення частки кожного із співвласників за договором складає 1/3 не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 57-60, 88, 209, 212-215,218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третьої особи - Південної товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визначення часток співвласників - задовольнити частково.

Визнати договір купівлі-продажу №10186 від 12.11.1999 року квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_4, зареєстрований Південною товарною біржею дійсним.

В решті позовних вимог - відмовити.

Рішення набирає законної сили через 10 днів після його проголошення та може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Заводський районний суд м. Миколаєва в строк і порядок, встановлений ст.ст. 294, 296 ЦПК України.

Суддя Д.Г. Нікітін