Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
судова палата з розгляду цивільних справ
Суддя 1-ї інстанції Гальчанський С.В. Суддя доповідач Бондар М.С
Є.у.№ 323/2179/14
03 березня 2015 року Справа № 22ц/778/1143/15
У Х В А Л А

Іменем України

Коллегія судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючий - суддя: Бондар М.С., судді: Кримська О.М., Дашковська А.В.

секретар - Мельник З.П.

при участі: прокурора - адвоката -

____________________________________________________________________________________________

розглянула у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за

за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 26.11.2014 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Запорізькі лани" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення несплаченої орендної плати, -

в с т а н о в и л а :

У червні 2014 року ОСОБА_1 заявив позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Запорізькі лани" (далі-Товариство) про розірвання договору оренди землі та стягнення несплаченої орендної плати, посилаючись на те, що 01 жовтня 2006 року між ним та відповідачем був підписаний договір оренди землі площею 3,9012 га яка розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області зі сплатою орендної плати у грошовому еквівалентні у розмірі 1200 грн. або 200 кг зерна та 3 тони зернових на рік. Умовами Договору також визначено, що орендна плата за користування землею повинна сплачуватись до 31 жовтня кожного року.. Однак, всупереч умовам договору, оренду плату за 2012 рік він отримав лише частково, а оплата за 2013 рік проведена 28.12.2013 року, тобто із затримкою. Тому покликав суд розірвати договір оренди земельної ділянки та зобов'язати Товариство сплатити йому борг за договором оренди за 2012 рік у натуральному виді, а саме: 1500 кг зернових та 200 кг насіння соняшника.

Рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 26.11.2014 року позов відхилено.

В апеляційній скарзі на це судове рішення позивач зазначає, що рішення суду не відповідає встановленим обставинам справи і крім того, ухвалене з порушенням норм матеріального права. Просив ухвалити нове рішення яким заявлені вимоги задовольнити.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів судової палаті з цивільних справ апеляційного суду дійшла до висновку, що скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст.308 ЦПК суд апеляційної інстанції відхиляє скаргу, якщо встановлює, що суд першої інстанції постановив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також укладеним між сторонами договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Запорізькі лани" 01.10.2006 року був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,9012 га яка розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області (а.с.4).

Державна реєстрація згаданої угоди відбулася (а.с.6).

За правилами статті 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 22 вказаного Закону передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Отже, розмір оплати погоджується сторонами. Він може визначатися в законодавчому порядку, якщо сторони не погодили інше.

Згідно п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1200 грн. або 200 кг насіння та 3 тони зернових на рік до 31 жовтня кожного року.

За змістом статей 1,13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі.

Згідно ст.629 ЦК договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У ст.611 ЦК України зазначено, шо одним з правових наслідків порушення зобов'язання може бути розірвання договору.

Частиною 3 статі 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

У ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" йдеться, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Поруч з цим, відповідно до п."д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є й систематична несплата орендної плати.

Судом першої інстанції встановлено, що виплата позивачу орендної плати за 2012 рік здійснена не в повній мірі: 1000 кг суржику й 500 кг пшениці - у жовтні 2012 року, решта плати - 1800 грн. сплачено 13.10.2014 року (а.с.73).

В такому разі, був випадок зволікання розрахунку.

При цьому несвоєчасний розрахунок був пов'язаний з форс- мажорними обставинними і цей факт доведений висновками Торгової промислової палати України та Довідкою про агрометеорологічні умови (а.с.27,28).

Орендна плата за 2013 рік внесена - 28.12.2013 року, а отже, виходячи з положень укладеного Договору, затримка становить 2 місяці (а.с.73,75,77).

Таким чином, за спірними правовідносинами має місце затримка у виплаті орендної плати.

Разом з тим, наведені вище правові норми пов'язують розірвання договору оренди землі лише з систематичною несплатою орендної плати.

За довідками Товариства, видатковими касовими ордерами, відомостями заборгованості з орендної плати не має(а.с.73).

Відмовляючи у задоволені позову, суд першої інстанції врахував зазначені правові норми та ухвалив законне рішення.

У зв'язку з цим, колегія суддів вважає що підстав для скасування рішення суду не має.

На підставі наведеного та керуючись ст.307,308,314, 315,317 ЦПК України колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 26.11.2014 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала судової колегії може бути оскаржена безпосередньо до Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня її проголошення.

Головуючий: Судді: