Справа № 133/3997/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

Козятинський міськрайонний суд Вінницької області

"20" лютого 2015 р.

В складі говуючого - судді: Воронюк В.

при секретарі Полонській Н.М.

з участю представника позивачки ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Козятин цивільну справу за позовом ОСОБА_2 в інтересах якого згідно доручення діє ОСОБА_3 до Фермерського господарства "Агродвір Бродецьке " про розірвання договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся в суд в інтересах ОСОБА_2 із позовом в якому просив розірвати договір оренди землі, укладений 01.09.2009 року між ОСОБА_4 та Фермерським господарством "Агродвір Бродецьке" в особі голови фермерського господарства Костюка Сергія Анатолійовича та зареєстрованого 07.11.2011 року у Козятинському відділі держкомзему у Козятинському районі за №012353 . Зобов'язати відповідача негайно передати ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 3.06 га. цільове призначення якої для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Поличинецької сільської ради, Козятинського району Вінницької області в стані придатному для цільового використання..

В обгрунтування заявлених вимог посилався на те, що ОСОБА_4, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 11 березня 2003 року належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3.06 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області. Вищевказану земельну ділянку ОСОБА_2 згідно договору оренди землі укладеного 01.12.2009 року та зареєстрованого 7.11.2011 року у Козятинському районному відділі центру ДЗК за № 012353 (надалі договір оренди землі), передав в оренду строком на п'ять років Фермерському господарству "Агродвір Бродецьке" в особі голови фермерського господарства Костюка Сергія Анатолійовича.

Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в , 2011 ,2012 та 2013 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 01.12.2014 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2011, 2012 та 2013 роках належної позивачу земельної ділянки, не сплачено жодних грошових коштів. В зв'язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2011, 2012 та 2013 роках, є невиконанням обов'язків Фермерським господарством "Агродвір Бродецьке" , передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірвання договору оренди землі.

Представник позивача - ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги пітримав в повному обсязі просив позов задовільнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належним чином повідомлений про час розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,06 га, розташована на території Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією державного акту серії ВН, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №165 (а.с.9).

Між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Агродвір Бродецьке в особі голови фермерського господарства "Агродвір Бродецьке" Костюка Сергія Анатолійовича 01 грудня 2009 року було укладено договір оренди земельної ділянки строком на п"ять років (а.с.5-6)

Договір 07.11.2011 року зареєстровано у Козятинському районному відділі центру ДЗК за №012353 (а.с.6).

Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендру плату, відповідно від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.

Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в 2011 ,2012 та 2013 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою.

Станом на 01.12.2014 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2011, 2012 та 2013 роках належною позивачу земельної ділянки, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2011, 2012 та 2013 роках позивач від відповідача не отримував.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Земельним Кодексом України , а саме статтею 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗК України кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України "Про оренду землі" (далі - ЗУ "Про оренду землі"), яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме п. 31 - "Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату".

Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним.

На підставі ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

П. 31 договору оренди землі встановлено обов'язок Відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня поточного року. В зв'язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2011, 2012 та 2013 роках, є невиконанням обов'язків Фермерським господарством "Агродвір Бродецьке" , передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України "Про оренду землі" до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставою для розірвання договору

Загальною умовою виконання цивільно - правових зобов'язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Як вже було зазначено, умовами розрахунків по договору оренди землі, укладеним між позивачами та Фермерським господарством "Агродвір Бродецьке" в особі голови фермерського господарства Костюка Сергія Анатолійовича, було визначено виплату орендної плати в строк до 31 грудня поточного року. А отже, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2011 , 2012 та 2013 роках є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договору оренди.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є істотною умовою договору оренди землі, позивачка розраховувала на отримання необхідних обігових грошових коштів. А отже в зв'язку з порушенням строку сплати орендної плати, позивачі були позбавлені можливості отримання матеріальних благ, на які розраховували при укладені договору оренди землі.

Згідно ч.3 ст. 10 ЦПК України та ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідач не надав переконливих доказів в заперечення зазначених позивачем обставин, а тому суд вважає за необхідне позов задовольнити на підставі наявних у справі доказах, наданих позивачем.

Керуючисьст. 15,24,32,35 Закону України "Про оренду землі ", ст. ст. 3,11, 16, 509,525,526, 629,651 ЦК України, ст. 10, 57 -60 208,209 , 212-215 ЦПК України , суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, без номера укладений 01.12.2009 року року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Агродвір Бродецьке " в особі Костюка Сергія Анатолійовича та зареєстрованого 07.11.2011 року у Козятинському районному відділі центру ДЗК Вінницької області за № 012353 .

Зобов'язати Фермерське господарство "Агродвір Бродецьке " передати ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 3.06га, що розташована на території Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області, в стані придатному для цільового використання.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів до Апеляційного суду Вінницької області через Козятинський міськрайсуд з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутніми при проголошені рішення - в той же строк з дня отримання копії рішення.

Суддя: В. А. Воронюк