Справа № 730/1369/2014-ц Провадження № 22-ц/795/488/2015 Категорія -цивільнаГоловуючий у I інстанції - Затєєва С. Д. Доповідач - Скрипка А. А.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 квітня 2015 року м. Чернігів

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіСкрипки А.А.
суддів:Лакізи Г.П., Острянського В.І.
при секретарі:Сахаровій К.О.
за участю:представника позивача - ОСОБА_5, представника відділу Держземагенства у Борзнянському районі Чернігівської області - Завгороднього С.І.

розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю „СК-АГРО" на рішення Борзнянського районного суду Чернігівської області від 30 січня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_7 до товариства з обмеженою відповідальністю „СК-АГРО", - третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: відділ Держземагенства у Борзнянському районі Чернігівської області, про розірвання договорів оренди землі та зобов'язання повернення земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

Рішенням Борзнянського районного суду Чернігівської області від 30.01.2015 року позовні вимоги ОСОБА_7 задоволено. Судом розірвано договір оренди землі, укладений 14.01.2008 року між ОСОБА_8 та ТОВ „СК-АГРО",зареєстрований в Борзнянському районному відділі Чернігівської філії ДП „Центр ДЗК" за № 54 17.03.2008 року. Судом зобов'язано ТОВ „СК-АГРО" повернути ОСОБА_7 земельну ділянку площею 3,0335 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_2,яка розташована на території Шаповалівської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області. Також судом розірвано договір оренди землі, укладений 23.04.2009 року між ОСОБА_8 та ТОВ „СК-АГРО", зареєстрований в Борзнянському районному відділі Чернігівської філії ДП „Центр ДЗК" за № 11 08.02.2010 року. Судом зобов'язано ТОВ „СК-АГРО" повернути ОСОБА_7 земельну ділянку площею 3,1485 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Шаповалівської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області. Стягнуто з ТОВ „СК-АГРО" на користь ОСОБА_7 в рахунок відшкодування понесених витрат по сплаті судового збору 1224 грн. 22 коп.

В апеляційній скарзі ТОВ „СК-АГРО" просить оскаржуване рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні вимог заявленого позову в повному обсязі. Доводи апеляційної скарги зазначають, що оскаржуване рішення суду є необґрунтованим, ухваленим з порушенням норм матеріального та процесуального права. Апелянт вказує, що ТОВ „СК-АГРО" в повному обсязі виконує умови укладених із ОСОБА_8 договорів оренди землі від 14.01.2008 року та від 23.04.2009 року, а також і позивач не повідомляє про істотне порушення умов договорів. Апелянт вважає, що згідно з приписами статті 1218 ЦК України та ч. 4 статті 32 Закону України „Про оренду землі" смерть спадкодавця, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договорів. Апелянт вказує, що разом із правом власності на спірні земельні ділянки ОСОБА_7 успадкував і права та обов'язки, передбачені оспорюваними договорами оренди землі. Також апелянт зазначає, що згідно з умовами вказаних договорів оренди землі, їх розірвання в односторонньому порядку не передбачено.

В судове засідання апеляційного суду ОСОБА_7, представник відповідача, належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи (а.с.87,88), не з'явились. Відповідно до приписів ч.2 статті 305 ЦПК України, неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи.

Вислухавши суддю-доповідача, пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд на підставі приписів статті 308 ЦПК України приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а оскаржуване рішення суду першої інстанції, - залишенню без змін, оскільки його ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права. Доводи апеляційної скарги щодо необґрунтованості висновків рішення суду першої інстанції та їх невідповідності нормам матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, не знайшли свого підтвердження в ході апеляційного розгляду даної справи.

Відповідно до п. 6 ч. 1 статті 3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність.

В судовому засіданні встановлено і вказані обставини підтверджуються матеріалами справи, що ОСОБА_8, матері позивача, за життя на праві приватної власності належали земельні ділянки: земельна ділянка площею 3,0335 га, кадастровий номер НОМЕР_2 та земельна ділянка площею 3,1485 га, кадастровий номер НОМЕР_1, які розташовані на території Шаповалівської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області та були надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку відповідно серії НОМЕР_3 та серії НОМЕР_4, які видані Борзнянською райдержадміністрацією Чернігівської області і зареєстровані в книзі записів реєстрації актів на право власності на землю за №93 та №38 (а.с.16,22).

За життя ОСОБА_8 земельну ділянку площею 3,0335 га передала в оренду ТОВ „СК-АГРО" на підставі договору оренди землі від 14.01.2008 року терміном на 10 років, а земельну ділянку площею 3,1485 га передала в оренду ТОВ „СК-АГРО" на підставі договору оренди від 23.04.2009 року також терміном на 10 років. Земельні ділянки надані в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Зазначені договори оренди землі зареєстровані в Борзнянському районному відділі Чернігівської філії ДП „Центр ДЗК" відповідно за №54 та №11 (а.с.12-13,19-20).

Відповідно до п.40 вказаного договору оренди землі від 14.01.2008 року та відповідно до п.38 договору оренди землі від 23.04.2009 року, які зареєстровані в Борзнянському районному відділі Чернігівської філії ДП «Центр ДЗК» відповідно за №54 та №11, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до свідоцтва про смерть (а.с.9), ОСОБА_8 померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

Спадкоємцем на підставі статті 1261 ЦК України після смерті ОСОБА_8 є її син ОСОБА_7 - позивач по справі, який прийняв спадщину і 05.11.2014 року отримав зареєстровані в реєстрі за номерами 1149,1150 свідоцтва про право на спадщину за законом на належні спадкодавцю земельні ділянки (а.с.10, 11, 17, 18).

Таким чином, до ОСОБА_7 перейшло право власності на земельні ділянки площею 3,0335 га, кадастровий номер НОМЕР_2, та площею 3,1485 га, кадастровий номер НОМЕР_1, які розташовані на території Шаповалівської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, без зміни цільового призначення даних земельних ділянок. Вказані обставини підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексними номерами витягу: №29059425 та № 29058471 (а.с. 11,18).

Як вбачається з вимог заявленого позову, позивач, як власник земельних ділянок, не має наміру продовжувати надавати в користування орендарю ТОВ ''СК- АГРО'' дані земельні ділянки до закінчення строку дії договорів оренди, які укладені на 10 років, тому просить суд вказані договори оренди розірвати, повернувши йому вказані земельні ділянки, право власності на які він оформив в порядку спадкування.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що право власності на орендовані земельні ділянки після смерті орендодавця ОСОБА_8 перейшло до її спадкоємця - позивача по справі ОСОБА_7, і вказана обставина відповідно до п.40 та п.38 вищезазначених договорів оренди землі є підставою для розірвання вказаних договорів, і дає право позивачу, як новому власнику вказаних земельних ділянок, звернутися до суду з відповідним позовом.

Апеляційний суд погоджується з вірним по суті висновком суду першої інстанції, оскільки вказаний висновок узгоджується з приписами норм матеріального права, які регламентують спірні правовідносини та фактичними обставинами справи. Доводи апеляційної скарги щодо невірного застосування судом першої інстанції при вирішенні даного спору по суті норм матеріального права, які регламентують спірні правовідносини, не знайшли свого підтвердження в ході апеляційного розгляду даної справи.

Зокрема, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України ''Про оренду землі", а також договором оренди землі.

Відповідно до приписів ч. 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі",ч.2 статті 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно зі статтею 32 Закону України ''Про оренду землі'', перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п.40 договору оренди землі від 14.01.2008 року та п.38 договору оренди землі від 23.04.2009 року, які зареєстровані в Борзнянському районному відділі Чернігівської філії ДП ''Центр ДЗК'' відповідно за №54 та №11, визначено, що при переході права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

За даних обставин є вірним по суті висновок суду першої інстанції відносно того, що оскільки право власності на орендовані земельні ділянки перейшло до позивача по справі ОСОБА_7, то дана обставина відповідно до п.40 та п.38 вищезазначених договорів оренди землі є підставою для розірвання договорів, і дає право позивачу, як новому власнику вказаних земельних ділянок, звернутися до суду з відповідним позовом, оскільки позивач не має намірів продовжувати надавати відповідачу в оренду належні йому земельні ділянки.

Відповідно до статті 30 Закону України ''Про оренду землі'', зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Також необхідно зазначити, що загальний порядок зміни цивільно-правових договорів визначений Цивільним кодексом України.

Зокрема, відповідно до ч.1 статті 651, статті 654 ЦК Кодексу України підставою для зміни договору є згода сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом, чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно зі статтею 18 Закону України ''Про оренду землі'', договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Зміни до договору набирають чинності в такому ж самому порядку, тобто після державної реєстрації.

Доводи апеляційної скарги відносно того, що перехід права власності до іншої особи на земельну ділянку не є підставою для зміни або розірвання договору оренди земельної ділянки, а також відносно того, що положення укладених договорів оренди землі не передбачають розірвання договору в односторонньому порядку, не можуть бути підставою для скасування оскаржуваного рішення суду першої інстанції,оскільки позивач обгрунтовано в позовних вимогах посилається на приписи п.38 договору оренди землі від 23.04.2009року та п.40 договору оренди землі від 14.01.2008року, відповідно до яких перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Доводи апеляційної скарги щодо необґрунтованості висновків рішення суду першої інстанції не знайшли свого підтвердження в ході апеляційного розгляду даної справи. З даного приводу апеляційний суд вважає за необхідне зазначити наступне.Відповідно до приписів ч.4 статті 25 ЦК України, цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті. Відповідно до свідоцтва про смерть (а.с.9), ОСОБА_8 померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Таким чином, внаслідок смерті ОСОБА_8 відбулось припинення договорів оренди від 14.01.2008року та від 23.04.2009 року, укладених нею з відповідачем. Вказані договори оренди розірвано оскаржуваним рішенням суду першої інстанції, а розірвання договору є підставою для його припинення.

Враховуючи вищенаведене, доводи апеляційної скарги не містять в собі підстав для скасування оскаржуваного рішення суду першої інстанції, ухваленого на основі з'ясованих обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Керуючись статтями: 303, 304, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, апеляційний суд,

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю „СК-АГРО" відхилити.

Рішення Борзнянського районного суду Чернігівської області від 30 січня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий:Судді: