_________________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 2-5760/11
Провадження № 2/520/1231/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.02.2015 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого - судді Коваленко О.Б.,

За участю - секретаря Маценко В.В,

Розглянувши у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи - Одеська міська рада, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю, про виділ частки в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, про поділ домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою, припинення права спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

ПозивачОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, треті особи - Одеська міська рада, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю, про виділ частки в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Позивач посилається на те, що 3 травня 1957 року рішенням виконкому Кагановическої районної ради депутатів №299 на ім'я ОСОБА_3 (батька позивача) для сім'ї з 2-х осіб, що перебувають на обліку, було виділено земельну ділянку для індивідуального будівництва площею 525 кв.м. по АДРЕСА_1.

6 вересня 1957 року укладено договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку між житлово-комунальним відділом виконкому Кагановическої районної ради та ОСОБА_3

Під час шлюбу батьками позивача спільними зусиллями було збудовано житловий будинок загальною площею 66,7 кв.м., житловою площею 40,9 кв.м., що виступає предметом судового спору. Житловий будинок було введено в експлуатацію та належним чином зареєстровано.

Рішенням Київського районного суду м.Одеси від 06.09.2010р. за позивачем в порядку спадкування визнано право власності на ? частину житлового будинку з надвірними спорудами під АДРЕСА_1 та складається в цілому з одного житлового будинку під літерою «А», житловою площею 40,9 кв.м., та надвірних споруд, розташованих на земельній ділянці площею 510 кв.м., яка знаходиться у фактичному користуванні. Позивач постійно проживає в наведеному будинку, користується надвірними спорудами та земельною ділянкою. Він виконав різноманітні будівельні роботи по поліпшенню умов проживання в будинку: встановив газ та газовий лічильник, каналізацію, водопровід, встановив водний лічильник, замінив електрокабель та електролічильник. Іншим житлом позивач не забезпечений, Позивач просить розділити домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до першого варіанту, запропонованого у висновку судової будівельно-технічної експертизи №419/24 від 19.02.2014 року. Виділити ОСОБА_1 частку домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме : лит. А - житловий будинок, з прибудовою «а»: 1-2 -житлова.пл. 19,0 м.2; 1-6-кухня.пл. 4,7 м.2; 1-7-санвузол пл.3,3 м.2.Разом: загальна площа складає 26,9 м.2, в тому числі житлова 19,0 м.2. Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на цю частку. 1-3-веранда пл. 11,4 м2; 1-4 - кухня пл. 4,6 м.2; 1-6 - коридор пл. 3,5 м.2. Разом: загальна площа складає 37,6 м.2, у тому числі житлова 18,1 м.2.; з господарських споруд: лит Б - душ; лит В - вбиральня; лит Г - сарай;лит Д - гараж. Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на цю частку. Припинити право спільної власності ОСОБА_1 стосовно житлового будинку з надвірними спорудами під №28, що знаходиться в АДРЕСА_1 та складається в цілому з одного житлового будинку під літерою «А», житловою площею 40,9 кв.м., та надвірних споруд, розташованих на земельній ділянці площею 510 кв.м. Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 510 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 пропорційно частці осіб у праві власності на спільне домоволодіння наступним чином: співвласнику ОСОБА_1 виділити земельну ділянку пл.. 125,25 м.2, розташовану з приляганням до фасадної межі, що включає, в тому числі площу зайняту належною частиною будинку та прилеглою територією відповідно до графічному відображенню варіанту №1 порядку користування земельною ділянкою в додатку №5 висновку №419/24 судової будівельно-технічної експертизи від 19.02.2014 року . Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію в розмірі 13 436 грн. - відхилення від ідеальної частки. Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 214 грн. 93 коп., витрат на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн., витрат на проведення судової будівельно-технічної експертизи відповідно до рахунку.

Позивачка (відповідачка за первісним позовом) ОСОБА_2 просила здійснити поділ домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до третього варіанту поділу будинку відповідно до експертного висновку № 419/24 від 19.02.2014р. Встановити четвертий варіант порядку користування земельною ділянкою, згідно з експертним висновком № 419/24 від 19.02.2014р.

Треті особи Одеська міська рада, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у судове засідання не з'явилися, були повідомлені про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили.

Вислухавши пояснення сторін і представників, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що рішенням виконкому Кагановическої районної ради депутатів №299 від 3 травня 1957 року на ім'я ОСОБА_3 для сім'ї з 2-х осіб, що перебувають на обліку, було виділено земельну ділянку для індивідуального будівництва площею 525 кв.м. по АДРЕСА_1.

6 вересня 1957 року укладено договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку між житлово-комунальним відділом виконкому Кагановического районної ради та ОСОБА_3

За договором дарування від 18.05.2009р. ОСОБА_2 набула у власність домоволодіння у вигляді житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1. розташованих на земельній ділянці площею 510 кв.м.

06.09.2010р. рішенням Київського районного суду м.Одеси встановлено факт прийняття ОСОБА_1 спадщини після смерті ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року, у вигляді 1/4 житлового будинку з надвірними спорудами під номером 28, що знаходиться в АДРЕСА_1 та складається в цілому з одного кам'яного житлового будинку під літ. «А», житловою площею 40.9 кв. м, та надвірних споруд, розташованих на земельній ділянці площею 510 кв. м. Визнати частково недійсним договір дарування від 18 травня 2009 року, посвідчений державним нотаріусом Третьої одеської державної нотаріатьної контори Агопян В.О., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 в частині дарування 1/4 житлового будинку і надвірними спорудами під номером 28, що знаходиться в АДРЕСА_1 та складається в цілому з одного кам'яного житлового будинку під літ. «А», житловою площею 40,9 кв. м, та надвірних споруд, розташованих на земельній ділянці площею 510 кв. м. Визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/4 житлового будинку з надвірними спорудами під номером 28, що знаходиться в АДРЕСА_1 та складається в цілому з одного кам'яного житлового будинку під літ. «А», житловою площею 40.9 кв. м. та надвірних споруд, розташованих на земельній ділянці площею 510 кв. м.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №419/24 від 19.02.2014 року, здійсненого ОНДІСЕ, ринкова вартість житлового будинку АДРЕСА_1 складає 107200 гривень. Дійсна вартість господарських будівель та споруд складає 20500 гривень. Враховуючи фактичні об'єктивно-планувальні особливості житлового будинку, провести його поділ між співвласниками відповідно до їх ідеальних часток, а також виділити кожному співвласнику ідеально належну площу технічно не надається можливим. В зв'язку з неможливістю поділу житлового будинку між співвласниками відповідно до належних їм ідеальних часток, варіанти поділу в натурі домоволодіння АДРЕСА_1 не визначаються. Поділ житлового будинку з господарськими будівлями можливий з відхиленнями від розміру ідеальних часток співвласників в сумісній власності. Враховуючи фактичні об'єктивно- планувальні особливості житлового будинку та особливості місцерозташування господарських будівель на розгляд суду експертом пропонується чотири варіанта поділу домоволодіння з відступом від ідеальних часток.

Суд вважає переконливим твердження позивача (відповідача за первісним позовом) ОСОБА_2, що у разі встановлення порядку користування земельною ділянкою, на якому наполягає ОСОБА_1, ОСОБА_2 повністю позбавляється проїзду до свого гаражу літ. Д, тобто виникають перешкоди у здійсненні права користування належним їй нерухомим майном за цільовим призначенням.

Щодо уточненого позову позивача за первісним позовом ОСОБА_1, в якому він зазначає, що провів у будинок газ, водопровід, електропостачання; і саме на цьому грунтує вимоги щодо виділення йому бажаної частини будинку, суд приходить до наступного:

Дані посилання спростовуються письмовими доказами, згідно з якими водопостачання та каналізація були проведені батьком сторін у справі ОСОБА_3 У 1994 році саме ОСОБА_3 як ветерану пароплавства було газифіковано будинок, за рішенням правління АСК «Бласко» та за її рахунок (а.с. 253-257).

Здійснені ОСОБА_1 ремонтні роботи в будинку є самочинними, здійсненими без згоди іншого співвласника, і не можуть бути враховані судом при вирішенні даного спору.

Згідно з ч.І ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Гарантії непорушності права власності регламентовані ст.321 ЦК України, якою встановлено, що право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

На підставі ч 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.І ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно зі ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

З урахуванням наведених правових положень та встановлених обставин справи суд вважає, що вимоги позивача ОСОБА_1 щодо виділення сторонам у користування частки домоволодіння, припинення спільної власності сторін стосовно домоволодіння, визначення порядку користування земельною ділянкою, стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошової компенсації підлягають частковому задоволенню. Доводи позивача (відповідача за первісним позовом) ОСОБА_2 є обґрунтованими, оскільки вони підтверджуються зібраними по справі доказами і відповідають вимогам закону, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209 ч. 3, 212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про поділ домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою, задовільнити частково.

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , про поділ домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою, припинення права спільної часткової власності - задовільнити.

Здійснити поділ домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до третього варіанту поділу будинку відповідно до експертного висновку № 419/24 від 19.02.2014р.

· Співвласниці ОСОБА_2 виділити частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, а саме частину житлового будинку в літ. А з прибудовою літ. „а":

1-1 житлова кімната пл. 19,1 кв.м., 1-4 кухня пл. 4, 7 кв.м., 1-5 санвузол пл. 3,3 кв.м.

Разом: загальна площа приміщень 26,9 кв.м.

· з господарських споруд:

літ. В - душ, літ. Б - вбиральня, літ. Д - гараж

Визнати право власності ОСОБА_2 на частку вказаних будівель домоволодіння, що складають 48/100 часток.

· Співвласнику ОСОБА_1 виділити частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, а саме частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. „а"

1 -2 житлова кімната пл. 18,1кв.м.,

1 -3 веранда пл. 11,4 кв.м.,

1-4 кухня пл. 4,6 кв.м.,

1-6 коридор пл. 3,5 кв.м.

Разом: загальна площа приміщень 37,6 кв.м

· з господарських споруд: лит. Г - сарай

Визнати право власності ОСОБА_1 на частку вказаних будівель, що складає 52/100.

Встановити четвертий варіант порядку користування земельною ділянкою, згідно з експертним висновком № 419/24 від 19.02.2014р.

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 510 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 наступним чином:

Співвласнику ОСОБА_2 з ідеальною долею 3/4 виділити земельну ділянку площею 382,5 кв.м, розташовану з приляганням до фасадної, лівої та задньої межі, що включає площу, зайняту виділеною частиною будинку, будівлями літ. В - душ, літ. Б - вбиральня, літ. Д - гараж та прилеглою територією у межах згідно четвертого варіанту порядку користування земельною ділянкою, визначеного експертним висновком № 419/24 від 19.02.2014р. ( графічне зображення додаток № 9 ):

від фасадної межі земельної ділянки з точки розташованої з відступом 1,00 м. від правої бічної межі до кута житлового будинку літ.» А» та далі по зовнішній грані зовнішньої стіни житлового будинку літ. А загальною довжиною лінії 9 м.,

далі по осях міжквартирних стін, які відокремлюють квартири співвласників на всю їх довжину до перетинання з зовнішньою гранню зовнішньої стіни прибудови літ. „ а",

далі по прямій лінії продовження в напрямку до лівої бічної межі земельної ділянки довжиною лінії 3,30м.,

поворот направо під кутом 90* до кута будівлі літ. «Д»- гараж та далі по зовнішній грані зовнішньої стіни будівлі літ. «Д» на всю довжину, далі по зовнішній грані зовнішньої стіни будівлі літ. Г на всю довжину, далі по прямій лінії продовження в напрямку задньої межі довжиною 2,00м.,

поворот праворуч під кутом 90* по прямій лінії до перетинання з правою бічною межею земельної ділянки.

Співвласнику ОСОБА_1 з ідеальною часткою 1/4 виділити земельну ділянку площею 127,5 кв.м., розташовану в центральній частині земельної ділянки, що включає площу, зайняту виділяємою частиною будинку, будівлею літ. - «Г» - сарай та прилеглою територією, відповідно до висновку № 419/24 від 19.02.2014р.( графічне зображення додаток № 9 ):

від фасадної межі земельної ділянки з точки розташованої з відступом 1,00 м. від правої бічної межі до кута житлового будинку літ.» А» та далі по зовнішній грані зовнішньої стіни житлового будинку літ. А загальною довжиною лінії 9 м.,

далі по осях міжквартирних стін які відокремлюють квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою граню зовнішньої стіни прибудови літ „а",

далі по прямій лінії продовження в напрямку до лівої бічної межі земельної ділянки довжиною лінії 3,30м.,

поворот направо під кутом 90* до кута будівлі літ. Д- гараж та далі по зовнішній грані зовнішньої стіни будівлі літ.Д на всю довжину, далі по зовнішній грані зовнішньої стіни будівлі літ. Г на всю довжину, далі по прямій лінії продовження в напрямку задньої межі довжиною 2,00м.,

поворот направо під кутом 90* по прямій лінії до перетину з правою бічною межею земельної ділянки.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за відхилення від ідеальної долі при поділі житлового будинку та надвірних споруд у розмірі 50000 гривень.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги до Київського районного суду м. Одеси протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Коваленко О. Б.