Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/778/1149/15 Головуючий у 1 інстанції
Доповідач: Бєлка В.Ю.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Бєлки В.Ю.

Суддів: Каракуші К.В.

Онищенко Е.А.

При секретарі: Остащенко О.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 на рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 26 листопада 2014 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про припинення договору оренди землі та стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И Л А:

У червні 2014 року ОСОБА_3 звернувся до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки площею 6,46 га., яка розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області. 1 жовтня 2006 року між сторонами було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 5 років, який зареєстровано 26 квітня 2010 року в Оріхівському відділі земельних ресурсів. Відповідно до умов договору передбачено змішану форму оплати за користування земельною ділянкою, а саме орендар зобов'язаний сплатити позивачу до 31 жовтня кожного року 1200 грн., або 3 тони зернових культур та 200 кг. насіння соняшнику. Відповідач взяті на себе зобов'язання зі сплати орендної плати належним чином не виконує у результаті чого за 2012 рік існує заборгованість у натуральному вигляді: 1500 кг. зернових та 200 кг. соняшнику.

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд припинити договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за 2014 рік у розмірі 1200 грн. або 3 тони зернових та 200 кг. соняшнику.

Рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 26 листопада 2014 року у задоволенні позову відмовлено.

У апеляційній скарзі представник ОСОБА_3 - ОСОБА_4 зазначає, що рішення суду постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права. Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким позов задовольнити.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю - доповідача, пояснення учасників апеляційного розгляду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

У відповідності до статті 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Відмовляючи в задоволенні позову щодо розірвання договору оренди землі, суд першої інстанції, посилаючись на положення статей 24, 32 Закону України «Про оренду землі», пункту д) частини 1 статті 141 ЗК України», зі змісту яких вбачається, що підставою припинення права користування земельною ділянкою являється систематична невиплата орендної плати, виходив з того, що позивачем не доведено систематичність невиплати відповідачем орендної плати.

Основні доводи апеляційної скарги полягають в незгоді позивача з висновком суду щодо відсутності систематичності невиплати відповідачем орендної плати. Апелянт вважає, що доказами в справі доведено, що мала місце систематична невиплата орендарем орендної плати, оскільки за 2012 рік орендна плата сплачена 13.10.2014 року, орендна плата за 2013 рік проведена 28.12.2013 року, а за 2014 рік лише 25.11.2014 року.

Проте, такі доводи апеляційної скарги не знайшли підтвердження при апеляційному розгляді.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, розміром 6,46 га, розташованої на території Щасливської сільської ради Оріхівського району, Запорізької області. У 1.10.2006 року між ТОВ «Запорізькі лани» та позивачем укладено договір оренди земельної частки (паю), що належить останньому на праві власності, площею 6,46 га, який був зареєстрований 26.04.2010 року в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель № 16.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін з договорі оренди.

За умовами укладеного між сторонами договору оренди землі, розмір орендної плати встановленого у грошову вигляді, що становить не менше 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на ріка, яка згідно п.10 договору вносить до 31 жовтня кожного року. Пунктом 11 цього договору визначено, що орендна плата вносить орендарем щорічно в термін до 31 жовтня поточного року.

Згідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом д) частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

При вирішенні спору судом першої інстанції досліджені та проаналізовані докази, надані представником відповідача, а саме: відомості на видачу орендної плати за 2012, 2013 рік; видаткові касові ордери, квитанції про перерахування орендної плати за 2014 рік позивачу.

Судом встановлено, що дійсно за 2012 рік орендна плата була виплачені в повному обсязі, також був сплачений податок орендарем, але з деяким порушенням строків для їх виплати, проте причиною були несприятливі погодні умови, які призвели до загибелі сільськогосподарських культур на площах товариства, що за висновком Торгово-промислової палати України визнано форс-мажорними обставинами. Орендна плата за землю за 2013 рік, 2014 рік виплачена позивачу вчасно до 31 жовтня відповідного року.

Таким чином, висновок суд першої інстанції щодо відмови ОСОБА_3 у задоволенні позову в зв'язку з недоведеністю обставин, на які позивач посилався як на підстави своїх вимог про припинення права користування земельною ділянкою та стягнення не сплаченої орендної плати, є законним та обґрунтованим.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для встановлення неправильного застосування судом першої інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а тому судова колегія вважає, що підстав для скасування рішення суду першої інстанції не вбачається.

Керуючись ст. ст. 307, 308 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 26 листопада 2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: