18 лютого 2015 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого - судді: Майдан С.І.
при секретарі: Філіпенко І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Молодіжний житловий комплекс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу квартири,
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві. Надав згоду на ухвалення заочного рішення.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку за місцем реєстрації.
За таких обставин, враховуючи згоду представника позивача на слухання справи у відсутність відповідача, суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 29.03.2011 року між ОСОБА_2 та Акціонерним товариством закритого типу "Молодіжний житловий комплекс", правонаступником прав і обов'язків якого є позивач (п.1.1 Статуту ПАТ "Молодіжний житловий комплекс" ), укладений договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №396. За Договором покупець ОСОБА_4 прийняв у власність 3-х кімнатну квартиру № 18, площею 106,9 кв.м. в житловому будинку АДРЕСА_1, і зобов'язувався оплатити продавцю АТЗТ «МЖК» грошові кошти в сумі 694850,00 гри., з яких 340217,00 грн. протягом 3-х днів після укладення договору, а залишок суми в розмірі 354633,00 грн. повинен був сплачувати щоквартально 8-ма платежами, починаючи з 2-го кварталу 2011 року по 1-ий квартал 2013 року включно.
На підтвердження виконання своїх зобов'язань за договором між АТЗТ «МЖК» та ОСОБА_1 було складено акт прийому-передачі квартири 05.04.2011 року (а.с.7).
ОСОБА_1 умови договору купівлі-продажу квартири виконуються неналежним чином.
Позивачем 26.12.2013 року направлялась відповідачу вимога про наявність заборгованості за вище вказаним договором та необхідності погасити заборгованість за квартиру (а.с.9), але жодних проплат ОСОБА_2 здійснено не було. Натомість, останній 08.05.2014 року звернувся до ПАТ «МЖК» з заявою про корегування графіку погашення заборгованості у зв'язку з тяжким матеріальним становищем (а.с.10).
Зміни до договору купівлі-продажу не внесені.
Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином і у встановлений строк згідно з вимогами договору.
Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
За положеннями частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
З таких підстав, суд вважає доцільним позовні вимоги ПАТ «Молодіжний житловий комплекс» задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором купівлі-продажу квартири у сумі 148509,51 грн.
Також на підставі ч.1 ст.88 ЦПК України з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Молодіжний житловий комплекс» підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати в розмірі 1485,09 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,57,60,88,212,214-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 611,615,625, 1046,1049 ЦК України, суд -
Позов Приватного акціонерного товариства «Молодіжний житловий комплекс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу квартири задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона позивачем шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду, а відповідачем шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Суддя: С.І.Майдан