У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2015 року м. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних

і кримінальних справ у складі:

Ситнік О.М., Горелкіної Н.А., Євграфової Є.П.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» до ОСОБА_4 про розірвання договору про залучення інвестицій у будівництво житла, за касаційною скаргою Державного підприємства «Житлоінбуд» на рішення апеляційного суду м. Києва від 23 квітня 2014 року,

в с т а н о в и л а:

У грудні 2013 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» (далі - ТОВ «Форум-Інвест») звернулося до суду з позовом, у якому зазначало, що 30 травня 2003 року між ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора Лященка С.М., та Державним підприємством «Житлоінбуд» (далі − ДП «Житлоінбуд»), в особі Долгова Є.Б., укладений договір доручення № 34-05/03 про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінга, згідно з умовами якого ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язалося за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів − фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінга) за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами − фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості.

22 грудня 2003 року між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_4 укладений договір № В31/255/1 про залучення інвестицій в будівництво житла. Об'єктом інвестування була двокімнатна квартира, загальною площею 65,80 кв. м, житловою площею 34 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 6.1 договору від 22 грудня 2003 року № В31/255/1 загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв. м, що діє на день здійснення останнього внеску.

ТОВ «Форум-Інвест» просило розірвати договір від 22 грудня

2003 року № В31/255/1, укладений між ТОВ «Форум-Інвест» та

ОСОБА_4, оскільки відповідачем не виконані зобов'язання, зазначені у п. п. 2.2.1, 6. 1 договору.

Рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 27 лютого

2014 року позов задоволено. Розірвано договір від 22 грудня 2003 року

№ В31/255/1 про залучення інвестицій в будівництво житла, укладений між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_4

Рішенням апеляційного суду м. Києва від 23 квітня 2014 року рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 27 лютого 2014 року скасовано, у задоволенні позову відмовлено.

У касаційній скарзі ДП «Житлоінбуд», посилаючись на порушення судом норм процесуального права, просить скасувати рішення суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення першої інстанції.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга не може бути задоволена з огляду на наступне.

Судами встановлено, що 30 травня 2003 між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» укладений договір доручення № 34-05/0 про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу (а. с. 44−45).

Згідно з п. 1.1 вказаного договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язалося за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів − фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості.

Відповідно до п. 1.3 договору ТОВ «Форум-Інвест» в інтересах ДП «Житлоінбуд» укладає договори з фізичними (юридичними) особами.

Згідно з п. 1.4 договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язався перераховувати отримані від інвесторів − фізичних (юридичних) осіб грошові кошти ДП «Житлоінбуд».

22 грудня 2003 року між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_4 укладений договір № В31/255/1 про залучення інвестицій у будівництво житла, об'єктом інвестування згідно з яким є двокімнатна квартира, загальною площею 65,80 кв.м, житловою площею 34 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 7−9).

У договорі ТОВ «Форум-Інвест» виступало від свого імені.

16 червня 2007 року між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_4 укладена додаткова угода № 1 про внесення змін до договору від 22 грудня 2003 року № В31/255/1, якою внесені зміни у п. 1.2 договору про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме визначено, що об'єктом інвестування є двокімнатна квартира АДРЕСА_1.

Згідно з п. 2 додаткової угоди сторони прийшли до взаємної згоди у несплаченій частині залишити інвестору вартість за 1 кв. м − 3300 грн та внести зміни до картки розрахунків - у несплаченій частині прийняти картку розрахунків № 2 у вигляді узгодженого графіку інвестування. На момент підписання додаткової угоди інвестором проінвестовано 65,80 кв. м Несплачена частина на день підписання цієї додаткової угоди складала 10,07 кв. м (а. с. 10).

Згідно з сертифікатом серії від 03 серпня 2011 року серії КВ № 5, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в м. Києві на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 01 серпня 2011 року житловий будинок по АДРЕСА_1 збудовано (а. с. 25).

Розпорядженням Голосіївської районної у м. Києві адміністрації від 28 березня 2012 року № 190 житловому будинку присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 (а. с. 52).

Відповідно до п. п. 3.2. 3.3, 3.4 договору від 22 грудня 2003 року № В31/255/1 поточна вартість 1 кв. м визначається на підставі реальної ринкової вартості житла аналогічної якості та територіального розташування, з урахуванням ступеня готовності об'єкта, вартості будівельних та інших робіт, виконання яких необхідно для реалізації проекту. Зміна вартості 1 кв. м загальної площі поширюється виключно на ту частину загальної площі, яка не проінвестована інвестором на момент змін ціни. Вартість частини площі, що фактично проінвестована інвестором до моменту змін ціни, перегляду не підлягає. Відмова інвестора від інвестування після змін, зазначених у п. п. 3.2, 3.3, організація може розглядати як припинення інвестором виконання зобов'язань за даним договором (а. с. 8).

22 грудня 2003 року інвестором проінвестовано 65,8 кв. м квартири на суму 217 140 грн; 13 грудня 2012 року - 10,07 кв. м на суму 33 231 грн, що загалом складає 250 371 грн за 75,87 кв. м житла (а. с. 13−14, 98−99).

За результатами обмірів Київського міського БТІ та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна площа квартири АДРЕСА_1 виявилась більшою за проектну та склала не 75,87 кв. м, а 80,2 кв. м.

Згідно з п. 6.1 договору від 22 грудня 2003 року № В31/255/1загальна та житлова площа квартири підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв. м, що діяв на день здійснення останнього внеску.

Оскільки відповідачем оплачено 75,87 кв. м, неоплачена частина загальної площі квартири склала 4,33 кв. м, що не заперечується відповідачем, проте має місце спір між сторонами щодо узгодження вартості.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення сторонами договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд апеляційної інстанції дійшов правильного висновку, що відсутність оплати за 4,33 кв. м із 80,2 кв. м. не може свідчити про те, що позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору, тому підстав для розірвання договору згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України не вбачається. Крім того, контрагентом за договором від 22 грудня 2003 року № В31/255/1 про залучення інвестицій у будівництво житла є ТОВ «Форум-Інвест» і ДП «Житлоінбуд» належних та допустимих доказів на підтвердження порушення його прав не надало.

Апеляційний суд обґрунтовано відмовив у позові. Доводи касаційної скарги зводяться до переоцінки доказів, на правильність висновків суду вони не впливають та їх не спростовують.

Згідно ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом апеляційної інстанції при розгляді справи дотримано вимоги закону, у зв'язку з чим колегія суддів вважає за необхідне касаційну скаргу відхилити, а рішення апеляційного суду залишити без змін.

Керуючись статтями 332, 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Державного підприємства «Житлоінбуд» відхилити.

Рішення апеляційного суду м. Києва від 23 квітня 2014 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Колегія суддів:

Ситнік О.М., Горелкіна Н.А., Євграфова Є.П.