Провадження № 2/235/3004/15
Справа № 235/6370/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20 листопада 2015 року Красно армійський міськрайонний суд Донецької області у складі суду:

головуючій судді: Величко О.В.

при секретарі Задерей А.В.

за участю представника позивача: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Красноармійську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАН» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАН» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування своїх позовних вимог вказала, що є власником земельної ділянки площею 6,250 га, кадастровий номер :11:000:0299, яка розташована на території Красноармійського району, що підтверджується відповідним державним актом на право власності на земельну ділянку. Між нею та відповідачем по справі ТОВ «ЛАН» укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який був зареєстрований 10.06.2010 року за № 22. Пунктами 9,11 укладеного договору передбачено, що ТОВ «ЛАН» повинно сплачувати на користь ОСОБА_2 орендну плату щорічно до 31 грудня в розмірі 1459,63 грн. Проте, в порушення умов укладеного договору ТОВ «ЛАН» за 2013 та за 2014 та за 2015 роки не виплатило орендну плату орендодавцю (позивачу). Пунктом 38.1 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором. Пунктом 31 договору встановлено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Просить розірвати договір оренди землі площею 6,250 га ( кадастровий номер земельної ділянки -:11:111:0299), укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАН», зареєстрований 10.06.2010 року за № 22.

Позивачка в судове засідання не з»явилась, просила справу розглянути у її відсутність.

В судовому засіданні представник позивачки підтримала позовні вимоги, наполягала на їх задоволенні.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про день і час слухання справи повідомлявся належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив.

Суд на підставі ст. 224 ЦПК України ухвалює заочне рішення по справі, оскільки належним чином повідомлений про день і час слухання справи відповідач не з»явився в судове засідання, причини своєї неявки суду не повідомив, а представник позивача не заперечував проти ухвалення заочного рішення.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Судом встановлено, що позивачка є власнице земельної ділянки площею 6,250 га, що розташована на території Іванівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, що підтверджується державним актом серії ЯЕ № 710648 ( а. с. 10).

Згідно договору оренди землі від 10.06.2010 року орендодавець , позивачка по справі ОСОБА_2 надала, а відповідач по справі ТОВ «ЛАН» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 6,250 га, що розташована на території Іванівської сільської ради Красноармійського району Донецької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а. с. 5-7).

Згідно акту приймання передачі земельної ділянки від 11.06.2010 року ТОВ «ЛАН» прийняло земельну ділянку загальною площею 6,2500 га, в тому числі: 6,2500 га ріллі; на території Іванівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ( а. с. 8).

Згідно п.п. 8-13 Договору договір укладено на 49 років ( у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом земелустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірах 1459,63 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням ( без урахування) індексації. Орендна плата вноситься у такі строки один раз на рік до 31 грудня. Розмір орендної плати переглядається 1 раз у рік ( а. с. 5).

Згідно п. 38.1 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за : взаємною згодою сторін ; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Однією із підставою для припинення орендних відносин є розірвання договору.

Стаття 627 ЦК України декларує, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов»язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов»язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов»язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішення суду про зміну або розірвання договору законної сили.

строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладення

Відповідно до ст.. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має право утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Складання акта приймання-передачі земельної ділянки є важливим моментом припинення орендних відносин. У разі невиконання орендарем обовязку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобовязаний відшкодувати орендодавцю заподіяні збитки.

Факт розірвання договору оренди землі необхідно зареєструвати. Порядок реєстрації є таким самим як і для реєстрації самого договору оренди землі визначений постановою КМУ від 17.10.2013 року « Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Оскільки в судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт невиконання орендарем ТОВ « ЛАН» обов»язків стосовно своєчасної виплати орендної плати, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАН», зареєстрований 10.06.2010 року за № 22 по причині невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором, зокрема внаслідок невиплати орендної плати.

На підставі викладеного , керуючись ст.ст. 627, 651,653 ЦК України, Закону України « Про

оренду землі», ст..ст. 10,11,88,209,212,214-215, 224 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) площею 6,250 га ( кадастровий номер земельної ділянки -:11:111:0299), укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАН», зареєстрований 10.06.2010 року за № 22.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: