Справа № 393/547/15-ц
02 грудня 2015 року смт.Новгородка
Новгородківський районний суд Кіровоградської області
головуючого судді Рачкелюка Ю.В.,
при секретарі Криворучко В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Новгородка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства « Старт» про визнання недійсними змін та доповнень до договору оренди землі,
Позивач звернувся до суду з вимогою визнати недійсними зміни та доповнення до договору оренди землі від 13 вересня 2004 року, реєстраційний № 482 від 30.06.2005 року укладені між ОСОБА_1 та ПСП «Старт», зареєстровані у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного Земельного Кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 09 січня 2007 року, реєстраційний номер 142, мотивуючи свої вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки площею 5,01 га розташованої на території Петрокорбівської сільської ради Новгородківського району на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР № 034785 від 18.12.2001 року. 13.09.2004 року між сторонами було укладено договір оренди землі строком на 5 років. Термін дії договору закінчився в 2009 році. Проте, за згодою сторін даний договір було продовжено ще на пять років без оформлення додатків до договору. Термін дії договору закінчується 13.09.2014 року. В лютому 2014 року вона дізналася що діють зміни та доповнення до договору оренди землі від 13.09.2004 року укладені між нею та ПСП «Старт» строк дії договору 20 років, які зареєстровані у Новгородківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Центра ДЗК за № 142 від 09 січня 2007 року. Так як дані зміни та доповнення вона не підписувала і нікого не уповноважувала це зробити, тому звернулася до відповідача з вимогою про повернення належної їй земельної ділянки. Керівництво ПСП «Старт» повертати земельну ділянку не бажає, а навпаки повідомило що договір оренди землі діє 20 років. Копію змін до договору оренди вона отримала в районному відділі Держземагенства у лютому 2015 року. Так як дані зміни та доповнення до договору суперечать її інтересам, а доручення на укладання змін та доповнень до договору вона нікому не надавала, та сама їх не підписувала, тому була змушена звертатися до суду.
Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала наполягала на їх задоволенні. Просила винести рішення при заочному розгляді в звязку з неявкою в судове засідання представника відповідача.
Представник відповідача ПСП «Старт» в судове засідання не зявився про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд вивчивши матеріали справи прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав:
Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди на земельні ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами і договором оренди землі.
Відповідно до ст.ст.202, 203, 207 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він особисто чи через представника підписаний стороною.
Відповідно до ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Судом встановлено та підтверджується висновком експерта № 1510 судово-почеркознавчої експертизи від 09.11.2015 року, що підпис від імені ОСОБА_1 у змінах та доповненнях до договору від 13.09.2004 року реєстраційний № 482 від 30.06.2005 р., укладених між ПСП «Старт» та ОСОБА_1 та зареєстрованих у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії ЦДЗК від 09.01.2007 р. за № 142, який міститься в графі «Орендодавець» виконаний не самою ОСОБА_1, а іншою особою.
Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору
Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.3 ст.203 ЦК України, тобто відсутність волевиявлення на укладення правочину.
Відповідно до ст.236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.
Таким чином, встановлено що ОСОБА_1 хоч і зазначена стороною в змінах та доповненнях до договору оренди землі від 13.09.2004 року реєстраційний № 482 від 30.06.2005 р., укладених між ПСП «Старт» та ОСОБА_1 та зареєстрованих у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії ЦДЗК від 09.01.2007 р. за № 142, але їх не підписувала. Зміни та доповнення до договору пройшли передбачену законом процедуру державної реєстрації, але позивач вищевказані зміни та доповнення до даного договору оренди не укладала, а тому є всі передбачені законом підстави для визнання їх недійсними. Докази того, що ОСОБА_1 надавала повноваження іншій особі на підписання від її імені оспорюваних змін та доповнень до договору оренди землі в матеріалах справи відсутні. Інших випадків схвалення правочину та застосування його наслідків ЦК України не передбачено.
Відповідно до ст.84, ст. 88 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у сумі 4255,48 грн., що складається з витрат по сплаті судового збору 243,60 грн., витрат по оплаті експертизи у розмірі 2211,88 грн., та витрат на правову допомогу 1800 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.203, 205, 207, 215, 236, 638 ЦК України, ст.ст.6, 14 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 84, 88, 209, 212, 214-215, 218, 222, 224- 227 ЦПК України, суд, -
Цивільний позов ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства « Старт» про визнання недійсними змін та доповнень до договору оренди землі задовольнити.
Визнати недійсними зміни та доповнення до договору оренди землі від 13.09.2004 року реєстраційний № 482 від 30.06.2005 р., укладені між ПСП «Старт» та ОСОБА_1 та зареєстрованих у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії ЦДЗК від 09.01.2007 р. реєстраційний номер 142.
Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Старт» на користь ОСОБА_1 судові витрати у сумі 4255,48 грн.
Відповідно до ст.227 ЦПК України, копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням не пізніше трьох днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 денний строк з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Ю. РАЧКЕЛЮК