АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
Справа № 678/196/14-ц
Провадження № 22-ц/792/321/15
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2015 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

апеляційного суду Хмельницької області

у складі: головуючого судді Купельського А.В.,

суддів: Фанди В.П., Спірідонової Т.В.

при секретарі: Дорощук О.М.

з участю: апелянта ОСОБА_1, його представника ОСОБА_2 представника прокуратури Хмельницької області Грамчук Т.А

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Летичівського районного суду Хмельницької області від 2 грудня 2014 року, по справі за позовом прокурора Летичівського району в інтересах держави в особі Летичівської РДА до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земель, треті особи: Голенищівська сільська рада, Летичівське відділення Хмельницької ОДПІ,

в с т а н о в и л а :

У липні 2014 року прокурор Летичівського району в інтересах держави в особі Летичівської райдержадміністрації, звертаючись до суду з вказаним позовом, зазначав, що 26.12.2012 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено договори оренди земельних ділянок для ведення фермерського господарства з числа земель державної власності, строком на 15 років. Загальна площа земельних ділянок становить 180 га, їх нормативна грошова оцінка - 2798301 грн. Орендна плата становить 4 % від нормативної грошової оцінки.

Позивач вказує, що відповідач порушував умови договору, систематично не сплачував орендну плату.

У зв'язку з цим, прокурор просив суд розірвати договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства, що знаходяться на території Голенищівської сільської ради від 26 грудня 2012 року:

· загальною площею 53,2022 га, в тому числі ріллі - 53,2022 га, нормативна грошова оцінка - 948881 грн.;

загальною площею 66,575 га, в тому числі ріллі - 66,575 га, __________________________________________________________________________

Головуючий у першій інстанції: Лазаренко А.В. Категорія: 19,23,59

Доповідач: Купельський А.В.

· нормативна грошова оцінка - 917693 грн.;

· загальною площею 60,2228 га, в тому числі ріллі - 60,2228 га, нормативна грошова оцінка 931727 грн.

Рішенням Летичівського районного суду від 2 грудня 2014 року позов задоволено.

Розірвано, укладені між Летичіською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1, ІПН. НОМЕР_1 26 грудня 2012 року, договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Голенищівської сільської ради Летичівського району Хмельницької області, щодо: земельних ділянок площею 53,2022 га в тому числі ріллі 53,2022 га, грошовою оцінкою 948881,00 грн.; площею 66,575 га в тому числі ріллі 66,575 га, грошовою оцінкою 917693,00 грн.; площею 60,2228 га в тому числі ріллі 60,2228 га, грошовою оцінкою 931727,00 грн..

Не погоджуючись з таким рішенням, ОСОБА_1 в апеляційній скарзі просить його скасувати та ухвалити нове, яким у позові відмовити.

Посилається на те, що суд не прийняв до уваги, що довідка Летичівського відділення Хмельницької ОДПІ щодо сплати орендної плати у 2012-2014 роках не відповідає дійсності, що ОСОБА_1 отримав земельні ділянки для створення фермерського господарства, яке має пільги від сплати податків, що підтверджується відмовою прокурора від позову в частині стягнення податкової заборгованості.

Заслухавши доповідача, пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Оренда землі - це, відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендна плата за землю - це, згідно ст. 21 вищенаведеного Закону платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до підпунктів 14.1.136 та 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності та є обов'язковим платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно статті 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду, та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. п. 9. 4, 12.2 договорів від 26.12.2012 обов'язком орендаря є використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасна сплата орендної плати. Договір припиняється у порядку встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін, відповідно до ст. 31 Закону України, від 06.10.1998р., "Про оренду землі" договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Підставами припинення права користування земельною ділянкою, відповідно до п. д. ст. 141 ЗК України є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Судом встановлено, і це підтверджується матеріалами справи, що 26.12.2012 року на підставі розпорядження голови Летичівської РДА від 22 листопада 2012 року №740/2012 між Летичівською РДА та ОСОБА_1 укладено договори оренди земельних ділянок, за умовами яких, відповідачу були передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в строкове платне користування земельні ділянки: площею 53,2022 га, в тому числі ріллі 53,2022 га, грошовою оцінкою 948881,00 грн.; ділянки площею 66,575 га, в тому числі ріллі 66,575 га, грошовою оцінкою 917693,00 грн.; ділянки площею 60,2228 га, в тому числі ріллі 60,2228 га, грошовою оцінкою 931727,00 грн. та їх загальною площею 180 га (нормативна грошова оцінка 2798301 грн.), що розташована на території Голенищівської сільської ради Летичівського району Хмельницької області. Орендна плата встановлена в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки в рік та визначено, що орендар повинен сплачувати орендну плату щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця в розмірі 1/12 частини загальної річної суми орендної плати (а. с. 3-16).

За інформацією Летичівського відділення Хмельницької об'єднаної державної податкової інспекції, за ОСОБА_1 рахується заборгованість з орендної плати за період з 2012-2014 роки в розмірі 208194,18 грн. Орендна плата ним не вносилась. (а. с. 16, 33, 108-109, 117).

ОСОБА_1 рішенням Летичівського відділення Хмельницької об'єднаної державної податкової інспекції №20 від 6 травня 2014 року надано розстрочення сплати грошового зобов'язання орендної плати. Орендар графіку дотримання сплати платежу не виконував, заборгованість не погасив, у зв'язку із чим, вказане рішення податковим органом було скасоване рішенням № 3 від 07.07.2014 року. (а. с. 17, 84)

Задовольняючи позов про розірвання договорів оренди землі, суд виходив з того, що позивач довів систематичне порушення відповідачем умов договору оренди землі.

З таким висновком погоджується колегія суддів апеляційного суду.

Посилання апелянта, що довідка Летичівського відділення Хмельницької ОДПІ щодо сплати орендної плати у 2012-2014 роках не відповідає дійсності є голослівним.

Апелянт належних та допустимих доказів у підтвердження цих посилань не надав.

Договір про розстрочення грошового зобов'язання ОСОБА_1 та ксерокопії незавірених податкових декларацій платника податку „фермерського господарства „Аграрій Летичівський", що представник відповідача надав в ході розгляду апеляції, колегія суддів не визнає належними доказами

Заява апелянта, що ОСОБА_1 отримав земельні ділянки для створення фермерського господарства, яке має пільги від сплати податків і воно повинно платити орендну плату, що підтверджується відмовою прокурора від позову в частині стягнення податкової заборгованості, є необґрунтованою.

Зазначене суперечить вимогам ст. 1 Закону України "Про оренду землі", підпунктам 14.1.136 та 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України.

Пільги щодо сплати орендної плати за оренду землі законодавством не передбачені.

Для фізичних та юридичних осіб ст. 281 та 282 Податкового кодексу України передбачають пільги щодо сплати земельного податку.

В силу зазначеного прокурор відмовився від обґрунтування своїх вимог щодо несплати відповідачем земельного податку.

Інші доводи апеляційної скарги, ретельно досліджені судом, висновків суду не спростовують і не дають підстав вважати, що судом допущені порушення матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення спору.

Оскільки рішення суду правильне, обґрунтоване, відповідає обставинам справи, постановлене з дотриманням вимог процесуального права, колегія суддів не вбачає підстав для його скасування.

Відповідно до ч. 1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 307, 308, 315, 319 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Летичівського районного суду Хмельницької області від 2 грудня 2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий:/підпис/

Судді:/підписи/

З оригіналом згідно:

суддя апеляційного суду А.В. Купельський