Провадження № 2/487/643/15
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

10.02.2015 року. Заводський районний суд м. Миколаєва у складі: головуючого - судді Біцюка А.В., секретар Бавикіна Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ :

15.12.2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку

Ухвалою від 19.01.2015 залучено до участі у справі як співвідповідача ОСОБА_3, яка є титульним власником земельної ділянки.

В позовній заяві позивач вказав, що на підставі договору купівлі-продажу, йому належить житловий будинок з прилеглими господарсько-побутовими спорудами, що розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 та незакінчений будівництвом житловий будинок з прилеглими господарсько-побутовими спорудами, що розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2. Позивач після укладення договору купівлі-продажу не звернувся до відповідних органів для переоформлення земельної ділянки. На даний час зареєструвати своє право власності на земельні ділянки позивач не може, оскільки державні акти на право приватної власності на землі за вказаними адресами зареєстровані на попередніх власників, яких позивач не має можливості знайти. Посилаючись на вищевикладене, позивач просить суд визнати за ним право власності на вказані земельні ділянки.

Відповідачі у судове засідання не з'явились, про час та місце слухання справи повідомлялися вчасно належним чином, причин неявки суду не повідомили, відповідних заяв та документів не надали.

Зі згоди представника позивача, суд вважає за можливе ухвалити рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши доводи позову, дослідивши письмові докази, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, на біржі нерухомості «Едвайс-Консульт» між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено та завірено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1007 від 12.09.2000 розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та договір незакінченого будівництвом житлового будинку №1008 від 12.09.2000, розташованого за адресою: АДРЕСА_2. Житловий будинок належав відповідачу на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.01.1993, посвідченого старшим державним нотаріусом Другої Миколаївської державної нотаріальної контори Барсковою Л.Є. незакінчене будівництво належало відповідачу на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна від 05.03.1996, зареєстрованого Південною товарною біржею за №3751. 18.09.2000 житловий будинок було зареєстровано в ММБТІ на праві приватної власності за ОСОБА_1 за реєстровим №981, незакінчене будівництво житлового будинку - зареєстроване без зазначення прізвища та реєстрового номеру.

12.09.2000 в Філії №1 Біржі нерухомості «Едвайс-Консульт» були укладені договори купівлі-продажу та зареєстровані в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за реєстровими номерами №1007 та 1008.

Згідно зазначених договорів ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок з прилеглими господарсько-побутовими спорудами, що розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 та незакінчений будівництвом житловий будинок з прилеглими господарсько-побутовими спорудами, що розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2.

Усі умови вищевказаних договорів купівлі-продажу сторонами були виконанні належним чином, позивач передав відповідачу всю суму вартості нерухомого майна за договорами та прийняв вказане майно в своє користування та розпорядження, постійно проживав в ньому, проводив ремонтні роботи та сплачував комунальні витрати, проте в порушення ст. 657 ЦК України договори нотаріально не засвідчені.

Рішенням Заводського районного суду від 10.06.2014 договори купівлі-продажу житлового будинку з усіма прилеглими господарсько-побутовими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та незакінченого будівництвом житлового будинку з прилеглими господарсько-побутовими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, укладені в 2000 році на біржі нерухомості - були визнані дійсними .

Відповідно до роз'яснень, викладених у п. 18 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" від 16.04.2004 № 7 при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 01.01.2002, згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 Земельного кодексу України (в редакції 1990 року) до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження.

Аналогічні правові підстави переходу права на земельну ділянку передбачені ст.377 Цивільного кодексу України - до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Таким чином, зважаючи на те, що позивач набув право власності на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу, відповідно до положень ст.30 ЗК (в редакції 1990р.) до нього перейшло право власності на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти нерухомості, та які були виділені у власність в установленому законом порядку попереднім власникам, суд приходить до висновку про те, що викладені в позовній заяві обставини знайшли своє повне підтвердження під час судового розгляду справи, а тому вимоги позивача обґрунтовані, законні і підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,60,212,213,215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0574 гектарів, переданої для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку та господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та має кадастровий номер :11:019:0018.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0672 гектарів, переданої для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку та господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та має кадастровий номер :11:019:0019.

Дане рішення може бути переглянуте Заводським районним судом м. Миколаєва за письмовою заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення суду набирає законної сили у разі неподання позивачем апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя А.В. Біцюк