Справа № 545/2322/15-ц
Провадження № 2/545/1294/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" листопада 2015 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі :

головуючого судді Кіндяк І.С.

при секретарі Блажієвська К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом Прокурора Котелвського району Полтавської області в інтересах держави, в особі Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області до ОСОБА_1, про внесення змін до договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1, про внесення змін до договору оренди землі, посилаючись на те, що 29.10.2012 між Малорублівською сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_2 та громадянкою ОСОБА_1 укладено договір оренди землі загальною площею 0,2163 га, (кадастровий номер :05:001:0262), яка знаходиться в адміністративних межах Малорублівської сільської ради Котелевського району в межах населеного пункту за адресою: вул. Жовтнева, 30, с. Лихачівка, Котелевського району, Полтавської області, терміном на 5 років.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,2163 га, (кадастровий номер :05:001:0262), яка знаходиться за адресою: вул. Жовтнева, 30, с. Лихачівка, Котелевського району, Полтавської області від 09.07.2015, становить 121582 грн. 23 коп.

Відповідно до листа Гадяцької ОДПІ ГУ Міндоходів у Полтавській області від 18.06.2015 за вихідним № 1570/10, встановлено, що на даний час розмір орендної плати, яку сплачує ОСОБА_1 за користування земельною ділянкою, загальною площею 0,2163 га, (кадастровий номер :05:001:0262), яка знаходиться за адресою: вул. Жовтнева, 30, с. Лихачівка, Котелевського району, Полтавської області, становить 364 грн. 71 коп. за рік.

Відповідно до п.п. 288.5.1. п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Проте, розмір орендні плати, яку сплачує ОСОБА_1 за користування земельною ділянкою, загальною площею 0,2163 га, (кадастровий номер :05:001:0262), яка знаходиться за адресою: вул. Жовтнева, ЗО, с. Лихачівка, Котелевського району. Полтавської області, менший, ніж передбачено чинним законодавством.

Так, сума, яку сплачує ОСОБА_1 за користування цією земельною ділянкою, а саме 364 грн. 71 коп. за рік. становить лише 0,3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п.п. 288.5.1. п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України та враховуючи нормативному грошову оцінку даної земельної ділянки, що підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,2163 га, (кадастровий номер :05:001:0262) від 09.07.2015, розмір орендної плати за користування даною земельною ділянкою має становити не менше 3647 грн. 47 коп.

В судовому засіданні представник позивача прокурор Бурбак О.В. позов підтримав, дав пояснення та прохав його задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідач в судовому засіданні дав пояснення по даній справі, не заперечив проти задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено,що що 29.10.2012 між Малорублівською сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_2 та громадянкою ОСОБА_1 укладено договір оренди землі загальною площею 0,2163 га, (кадастровий номер :05:001:0262), яка знаходиться в адміністративних межах Малорублівської сільської ради Котелевського району в межах населеного пункту за адресою: вул. Жовтнева, 30, с. Лихачівка, Котелевського району, Полтавської області, терміном на 5 років.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,2163 га, (кадастровий номер :05:001:0262), яка знаходиться за адресою: вул. Жовтнева, 30, с. Лихачівка, Котелевського району, Полтавської області від 09.07.2015, становить 121582 грн. 23 коп.

Відповідно до листа Гадяцької ОДПІ ГУ Міндоходів у Полтавській області від 18.06.2015 за вихідним № 1570/10, встановлено, що на даний час розмір орендної плати, яку сплачує ОСОБА_1 за користування земельною ділянкою, загальною площею 0,2163 га, (кадастровий номер :05:001:0262), яка знаходиться за адресою: вул. Жовтнева, 30, с. Лихачівка, Котелевського району, Полтавської області, становить 364 грн. 71 коп. за рік.

Відповідно до п.п. 288.5.1. п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Проте, розмір орендні плати, яку сплачує ОСОБА_1 за користування земельною ділянкою, загальною площею 0,2163 га, (кадастровий номер :05:001:0262), яка знаходиться за адресою: вул. Жовтнева, ЗО, с. Лихачівка, Котелевського району. Полтавської області, менший, ніж передбачено чинним законодавством.

Так, сума, яку сплачує ОСОБА_1 за користування цією земельною ділянкою, а саме 364 грн. 71 коп. за рік. становить лише 0,3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п.п. 288.5.1. п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України та враховуючи нормативному грошову оцінку даної земельної ділянки, що підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,2163 га, (кадастровий номер :05:001:0262) від 09.07.2015, розмір орендної плати за користування даною земельною ділянкою має становити не менше 3647 грн. 47 коп.

Суд враховує, що розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі, в тому числі може визначатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає чинному законодавству України, зокрема, приписам частини першої статті 15, статті 21 Закону України "Про оренду землі".

У відповідності до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується в судовому порядку.

У відповідності до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однією зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Враховуючи наведене, суд приходить до переконання про необхідність внесення в договори оренди землі змін.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215, ЦПК України, ст. 651 ЦК України, ст..ст. 14, 15, 30 Закону України «Про оренду землі», суд,

ВИРІШИВ:

Позов Прокурора Котелвського району Полтавської області в інтересах держави, в особі Малорублівської сільської ради Котелевського району Полтавської області до ОСОБА_1, про внесення змін до договору оренди землі задовольнити.

Зобовязати ОСОБА_1 внести зміни до договору оренди земельної ділянки площею 0,2163 га, (кадастровий номер :05:001:0262), від 29.10.2012, укладеного між Малорублівською сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_2 та громадянкою ОСОБА_1, зареєстрованому у Відділі Держкомзему Котелевського району 05.12.2012 за № 01156 про зміну розміру орендної плати:

викласти пункт 9 в наступній редакції: «За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі - 3% від нормативної грошової оцінки землі на відповідний період оплати».

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Полтавський райсуд в десятиденний строк з дня його проголошення, а у разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_3