Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 лютого 2015 року справа № 542/2010/14-ц

2/542/40/15

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

В грудні 2014 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку площею 0,53 га в межах згідно з планом, що розташована на території с. Писарівка Писарівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0,25 га, та ведення особистого селянського господарства - 0,28 га. В зв'язку з тим, що ОСОБА_2 помер, позивач змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просив позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов визнають повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1, виданого 25.04.2012 року Писарівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 8).

З технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду вбачається, що в АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок та господарські будівлі (а.с. 22-26).

З довідки виконкому Писарівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 358 від 27.10.2014 року вбачається, що згідно погосподарської книги № 1, особовий рахунок НОМЕР_2, житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, значиться за ОСОБА_4 (а.с. 18).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 003059 від 26.04.2004 року, ОСОБА_4 передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,53 га в межах згідно з планом, що розташована на території с. Писарівка Писарівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства (а.с. 27).

З довідки виконкому Писарівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 357 від 27.10.2014 року вбачається, що належна ОСОБА_4 земельна площею 0,53 га приватизована, і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0,25 га, та ведення особистого селянського господарства - 0,28 га (а.с. 18).

Згідно розписки від 08.03.2012 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1. кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться адресою: АДРЕСА_1, та за земельну ділянку площею 0,53 га.

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 107/01-16 від 27.01.2015 року після померлого 24.04.2012 року ОСОБА_4 заведена спадкова справа № 311/2012 від 19.07.2012 року. Спадкоємцями згідно поданих заяв про прийняття спадщини є ОСОБА_5.

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку - задовольнити.

Встановити факт, що померлий ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 при житті набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, який належав йому на праві приватної власності.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та земельної ділянки площею 0,53 га в межах згідно з планом, що розташована на території с. Писарівка Писарівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0,25 га, та ведення особистого селянського господарства - 0,28 га, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 003059 від 26.04.2004 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,53 га в межах згідно з планом, що розташована на території с. Писарівка Писарівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0,25 га, та ведення особистого селянського господарства - 0,28 га, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ № 003059 від 26.04.2004 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя / підпис/

Відповідає оригіналу

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко