Справа № 680/1277/14-ц
№ 2/680/10/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" лютого 2015 р. смт.Нова Ушиця

Новоушицький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої судді - Шуригіної О.В.,

при секретарі - Фурман Г.П.

з участю позивача та його представника, представників відповідача та третіх осіб, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новоушицького районного будинку культури і мистецтв, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - товарна біржа «Поділля-Н», Новоушицька районна рада, про зобов'язання укласти договір купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В ИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Новоушицького районного будинку культури і мистецтв про зобов'язання укласти договір купівлі-продажу.

В підтвердження позову посилається на те, що 23 липня 2012 року в смт. Нова Ушиця товарною біржою «Поділля-Н» було проведено аукціон щодо продажу споруди під автогараж загальною площею 39 кв. м. за адресою АДРЕСА_1, право на відчуження якого Новоушицький районний будинок культури і мистецтв отримав на підставі рішення Новоушицької районної ради № 15-7/2012 від 22 березня 2012 року.

За результатами проведеного аукціону переможцем став позивач, оскільки запропонував найвищу суму 8800 грн., вніс гарантій внесок у сумі 800 грн. за результатами біржового аукціону складено протокол №1. Проте, продавець ухилився від укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, мотивуючи відсутністю правовстановлюючих документів на нерухоме майно.

Позивач та його представник в судовому засіданні позов підтримали та додали, що в загальному ним сплачено за придбане на біржовому аукціоні майно 2400 гривень, які складаються із гарантійного внеску та коштів, переданих безпосередньо готівкою директору товарної біржі «Поділля-Н». В подальшому також за власні кошти виготовляв технічний паспорт на придбану будівлю автогаража, оскільки, як виявилось, у позивача були відсутні правовстановлюючі документи. Також посилається, що факт передачі коштів директор товарної біржі «Поділля-Н» ОСОБА_2 визнав при дачі пояснень працівнику міліції при перевірці його звернення на незаконні дії працівників Новоушицької районної ради.

Представники відповідача та третіх осіб - Новоушицької районної ради, Товарної біржі «Поділля-Н» - вважають позов безпідставним, таким, що не підлягає задоволенню, суду повідомили, що 23 липня 2012 року ОСОБА_1 став переможцем біржового аукціону по продажу споруди під автогараж та погодився з результатами аукціону та умовами розрахунку, підписавши протокол. Проте, протягом 30 банківських днів не вніс на вказаний рахунок кошти за придбане майно. Тому договір купівлі-продажу приміщення споруди під автогараж між ОСОБА_1 та Новоушицьким РБКМ не був укладений. Також зазначили, що позивачу, ще до прийняття пропозиції прийняти участь в біржовому аукціоні, було достовірно відомо про відсутність правовстановлюючих документів на споруду, тому між ними існувала усна домовленість про виготовлення продавцем правовстановлюючих документів на нерухомість після внесення плати покупцем за рахунок коштів від продажу. Крім того, представник Новоушицької районної ради зазначив, що експертна оцінка об»єкту продажу проведена ще станом на 30.11.2011 року, затверджена Новоушицькою районною радою 30.12.2011 року та була дійсною протягом шести місяців; рішенням районної ради від 20.03.2014 р. № 12 «Про затвердження Переліку об'єктів спільної власності територіальних громад сіл та селища району, управління якими здійснює Новоушицька районна рада (в новій редакції)» рішення від 10 листопада 2011 року № 22-6/2011 визнано таким, що втратило чинність.

Дослідивши зібрані по справі докази, суд прийшов до наступного.

Рішенням Новоушицької районної ради №22-6/2011 від 10.11.2011 року затверджений перелік об»єктів спільної сумісної власності територіальних громад сіл та селища району, управління якими здійснює Новоушицька районна рада, відповідно до якого балансоутримувачем споруди під автогараж є районний будинок культури.

Рішенням Новоушицької районної ради № 15-7/2012 від 22 березня 2012 року Новоушицькому районному будинку культури і мистецтв надано право на відчуження споруди під автогараж загальною площею 39 кв. м. за адресою АДРЕСА_1 згідно чинного законодавства шляхом продажу з аукціону.

08 травня 2012 року між товарною біржою «Поділля-Н» в особі директора ОСОБА_3 та Новоушицьким районним будинком культури укладено договір №1, відповідно до якого замовник доручає, а біржа зобов»язується надати послуги по продажу нежитлового приміщення під автогараж, загальною площею 39 кв. м. за адресою АДРЕСА_1. за початковою вартістю 8000 гривень. В п.6.1. Договору зазначено, що сторони зобов»язані дотримуватись Закону України «Про товарну біржу», Правил біржової торгівлі та інших документів, регламентуючих діяльність біржі.

Згідно платіжної квитанції позивач ОСОБА_1 на рухунок отримувача ТБ «Поділля-Н» 15.06.2012 року оплатив 800 гривень гарантійного внеску.

Згідно даних протоколу №1 проведення біржового аукціону на товарній біржі «Поділля-Н» від 23.07.2012 року переможцем аукціону є позивач ОСОБА_1 за ціною продажу 8800 гривень, який зобов»язався протягом 30 банківських днів внести кошти за придбане майно на визначений у протоколі розрахунковий рахунок, підписавши протокол біржового аукціону.

Одним із способів набуття права власності є придбання майна з прилюдних торгів, який до цього часу не врегулюваний на законодавчому рівні, а норми, що містяться в цивільному Кодексі України, лише частково стосуються суті прилюдних торгів.

Так, ст.650 ЦК України закріплює такий спосіб реалізації майна, як укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах, та відсилає до інших нормативних актів, якими повинні встановлюватись особливості укладення цих договорів.

Відповідно до ч.4 ст. 656 ЦК до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Згідно зі ст.. 657 ЦК договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Закон України «Про товарну біржу» є спеціальним нормативним актом щодо визначення правових умов створення і діяльності товарних бірж на території України та загальним стосовно укладення договорів. З останнього питання спеціальними є норми Цивільного Кодексу України. Договори щодо придбання на біржових торгах об'єктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до чч.1,2 ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною.

Відповідно до ч.2 ст. 642 ЦК якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору ( в тому числі сплатила відповідну суму грошей), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції.

Приймаючи до уваги обізнаність сторін про відсутність у продавця на час проведення біржового аукціону правовстановлюючого документу на нерухомість, на думку суду підписаний сторонами ( переможцем ОСОБА_1 та представником продавця ОСОБА_4.) протокол №1 біржового аукціону свідчить про прийняття пропозиції позивачем укласти в майбутньому договір купівлі-продажу відповідно до узгоджених умов - предмету, строків та порядку розрахунку.

Проте, позивач не виконав прийнятої умови щодо оплати товару протягом 30 банківських днів.

Також на користь відповідача свідчить факт замовлення ним в жовтні 2012 року Новоушицькому БТІ виготовлення технічної документації на спірну будівлю з метою одержання правовстановлюючого документа на нерухомість, проте, в зв»язку з невнесенням коштів позивачем відповідно до біржових торгів, свідоцтво про право власності районною радою не одержано.

Суд не приймає до уваги твердження позивача про часткову оплату споруди в сумі 2400 гривень, оскільки з його ж слів він дані кошти передав готівкою директору товарної біржі «Поділля-Н», який в свою чергу повернув їх іншим двом учасникам аукціону, тому така передача коштів не може свідчити про часткове виконання договору купівлі-продажу. Кошти від продажу споруди на рахунок продавця не надходили, що сторони не заперечують.

Крім того, оскільки у відповідача до цього часу відсутні правовстановлюючі документи, які б підтверджували його право власності на спірну будівлю, немає законних підстав для спонукання його укласти договір купівлі-продажу.

Керуючись ст..ст.650,656,657,638,642 ст.ст. 88, 213,215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Новоушицького районного будинку культури і мистецтв, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - товарна біржа «Поділля-Н», Новоушицька районна рада, про зобов'язання укласти договір купівлі-продажу - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О. В. Шуригіна