АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
Справа № 684/1047/14-ц
Провадження № 22-ц/792/993/15
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2015 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючої судді Грох Л.М.,

суддів: Костенка А.М., Гринчука Р.С.

при секретарі Гриньовій А.М.,

за участі представника позивача,

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Сьомаківське» про зівання договору оренди за апеляційною скаргою Приватного підприємства «Сьомаківське» на рішення Старосинявського районного суду Хмельницької області від 18 березня 2015 року.

Заслухавши доповідача, пояснення учасника процесу, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, колегія суддів

в с т а н о в и л а :

В грудні 2014 року ОСОБА_1, звертаючись до суду з цим позовом до ПП «Сьомаківське», посилалася на те, що 12 квітня 2010 року між нею та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,78 га, який зареєстровано Старосинявським районним відділом Хмельницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» у Державному реєстрі земель 29 грудня 2010 року за №64. Вказана земельна ділянка належить їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ХМ № 056562 від 26 травня 2003 року. Умовами договору оренди визначено розмір орендної плати - 3% від проіндексованої грошової оцінки землі, що становить 970,98 грн., яку відповідач має щорічно вносити в період з 01 по 31 серпня поточного року, а остаточний розрахунок - до 15 грудня поточного року. Орендар ПП «Сьомаківське» не виконує умови договору щодо сплати орендної плати, за 2012-2014 роки не сплатив їй орендну плату, чим порушує п. 11 та п. 31 договору оренди. Тому у звязку з систематичною несплатою орендної плати відповідачем просила розірвати договір оренди земельної ділянки та повернути земельну ділянку власнику, а також стягнути понесені судові витрати.

Рішенням Старосинявського районного суду Хмельницької області від 18 березня 2015 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки від 12 квітня 2010 року, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Сьомаківське» та зареєстрований Старосинявським районним відділом Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» у Державному реєстрі земель 29 грудня 2010 року за №64 та повернуто земельну ділянку власнику.

Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі ПП «Сьомаківське» вважає рішення суду незаконним, необґрунтованим та прийнятим з порушенням норм процесуального та матеріального права, просить його скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в позові. На думку апелянта суд першої інстанції, приймаючи рішення у справі, невірно застосував до спірних правовідносин положення ст. 651 ЦК України, ч. 3 ст. 31 та ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», відповідно до яких в судовому порядку може бути розірвано лише такий договір оренди землі, щодо розірвання якого не було досягнуто згоди між його сторонами. Відповідачка не зверталася до підприємства з пропозицією про розірвання договору оренди землі, а тому суд не мав підстав приймати її позовну заяву до розгляду і повинен був відмовити у відкритті провадження. На думку апелянта суд не врахував, що невиплата орендної плати відбулася внаслідок недобросовісних дій самої позивачки, яка відмовлялася отримувати належну їй до виплати орендну плату в натуральній формі і при цьому не виказувала бажання отримати її в грошовій формі.

Колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Встановлено, що відповідно до держаного акта на право приватної власності на землю серії ХМ № 056562 від 26 травня 2003 року позивач є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,78 га, що розташована на території Заставецької сільської ради Старосинявського району Хмельницької області.

12 квітня 2010 року між сторонами укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, який зареєстровано Старосинявським районним відділом Хмельницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» у Державному реєстрі земель 29 грудня 2010 року за №64.

Пунктами 9, 11 договору оренди визначено, що розмір орендної плати складає 3% від проіндексованої грошової оцінки землі, що становить 970,98 грн., яку відповідач має щорічно вносити в період з 01 по 31 серпня поточного року, а остаточний розрахунок - до 15 грудня поточного року.

Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (п.12 договору).

За 2012-2014 роки орендар ПП «Сьомаківське» у порушення умов договору не сплатив орендодавцю ОСОБА_1 орендну плату.

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи і не оспорюються сторонами.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції обґрунтовано виходив з того, що систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди землі в частині виплати в установленому порядку орендної плати за 2012-2014 роки є істотним порушенням умов договору оренди землі, що призвело до порушення майнових прав орендодавця (позивача у справі), які підлягають захисту шляхом розірвання договору оренди землі з поверненням земельної ділянки власникові.

Такий висновок суду ґрунтується на нормах матеріального права, що врегульовують спірні правовідносини та відповідає фактичним обставинам справи.

Так, стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковий до виконання сторонами.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства (ст.526 ЦК України).

Згідно з вимогами ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

В силу ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Аналогічне положення закріплене у пункті 38 договору оренди, укладеному між сторонами, за яким договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

Доводи апеляційної скарги про те, що невиплата орендної плати відбулася внаслідок недобросовісних дій самої позивачки за відсутності вини відповідача, є безпідставними.

Так, пунктами 9, 11 договору оренди земельної ділянки обов'язок вносити орендну плату за користування землею щорічно в період з 01 по 31 серпня поточного року, а остаточний розрахунок проводити до 15 грудня поточного року покладено саме на орендаря ПП «Сьомаківське».

Зміст цих пунктів договору вказує на те, що орендар має обовязок сплачувати орендну плату у грошовій формі незалежно від того, чи виказувала бажання отримати орендну плату в грошовій формі позивачка.

Сам факт заперечення відповідача проти цього позову вказує на наявність спору між сторонами щодо розірвання договору оренди, відтак не має правового значення те, що відповідачка не зверталася до підприємства з пропозицією про розірвання договору оренди землі.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду.

Рішення суду ґрунтується на досліджених матеріалах справи, постановлено з дотриманням вимог матеріального та процесуального права і підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 314-315, 317, 319, 324 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу у Приватного підприємства «Сьомаківське» відхилити.

Рішення Старосинявського районного суду Хмельницької області від 18 березня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуюча: /підпис/

Судді: /підписи/

З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду Л.М.Грох

__________________________________________________________________________

Головуюча у першій інстанції: ОСОБА_2 Провадження № 22-ц/792/993/15

Доповідач: Грох Л.М. Категорія: 23