Справа № 657/313/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.06.2015 Каланчацький районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Скригун В. В.

при секретарі Ройченко А.О.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Костік Б.В.,

представника ВДВС

Каланчацького РУЮ Погорецького К.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Каланчацької селищної ради, треті особи: ВДВС Каланчацького РУЮ в Херсонській області, ПАТ «Родовід Банк» про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить розірвати достроково договір оренди землі, укладений між нею і Каланчацькою селищною радою та зареєстрований в Державному реєстрі земель за № 35.

Мотивуючи свої вимоги позивачка пояснила, що 19 квітня 2015 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, загальною площею 0,330 га. для розміщення та обслуговування сауни з баром, який зареєстрований у Державному реєстрі земель 19 квітня 2015 року за № 35. Згідно договору, строк дії договору - 49 років. Даний договір укладено для обслуговування будівлі, наданої для здійснення підприємницької діяльності, про що 22 липня 2014 року внесено запис № 4000544, що підтверджується повідомленням про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності. Вказане припинення обумовлено знищенням будівлі, що розташована на наданій в оренду земельної ділянки, внаслідок пожежі. За таких обставин, вона звернулася до відповідача із заявою про розірвання договору оренди землі. Однак, рішенням Каланчацької селищної ради від 28 листопада 2014 року за № 778 їй було відмовлено в розірванні договору.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_4 підтримала в повному обсязі та просила задовольнити.

Представник відповідача Костік Б.В. в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що дійсно позивачка зверталася із вказаною заявою до селищної ради з питанням про дострокове розірвання договору оренди землі. Вказане питання вирішувалося засіданням комісії селищної ради. В задоволенні заяви було відмовлено так, як підстав для дострокового розірвання договору, не вбачається. Фактично розірвати вказаний договір не має можливості, оскільки відповідно до норм ЗК України, у разі перебування на орендованій земельній ділянці нерухомого майна орендаря, договір оренди не може бути припиненим.

Представник ВДВС Каланчацького РУЮ в Херсонській області Погорецький К.І. в судовому засіданні щодо задоволення вимог позивачки поклався на розсуд суду та пояснив, що на виконанні у ВДВС знаходиться виконавче провадження відносно ОСОБА_4 Вказане провадження було відкрито на підставі виконавчого листа від 05.04.2013 року. згідно якого з позивачки та ОСОБА_5 підлягає стягненню сума заборгованості 83870,96 доларів США, що еквівалентно 702352,58 грн. Вказана заборгованість виникла так, як 27 лютого 2008 року останні уклали договір іпотеки з ВАТ «Родовід Банк», однак не виконали належним чином умови договору.

Представник ПАТ «Родовід Банк» неодноразово викликався до суду, однак жодного разу не з'явився. Надіслав на адресу суду заяву, відповідно до якої просить справу розглянути за його відсутності, оскільки не має можливості з'явитися в судове засідання. Будь-яких пояснень чи заперечень по даному позову на надав.

Судом встановлені слідуючі обставини справи та відповідні їм правовідносини.

19 квітня 2015 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, загальною площею 0,330 га. для розміщення та обслуговування сауни з баром, який зареєстрований у Державному реєстрі земель 19 квітня 2015 року за № 35.

Згідно умов договору, строк його дії - 49 років. Даний договір укладено для обслуговування будівлі, наданої для здійснення підприємницької діяльності, про що 22 липня 2014 року внесено запис № 4000544.

Вказана будівля, що розташована по АДРЕСА_1, належить на праві власності позивачу ОСОБА_4, згідно довідки Каланчацької філії КП Херсонське бюро технічної інвентаризації та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.12.2007 року.

З матеріалів справи також вбачається, що між позивачем ОСОБА_4 та ВАТ «Родовід Банк» укладено договір іпотеки 27.02.2008 року згідно якого позивач передала в іпотеку іпотекодержателю належне їй нерухоме майно, що знаходиться по АДРЕСА_1.

Згідно повідомленням про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця 22 липня 2014 року внесено запис № 4000544 про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_4

Вказане припинення обумовлено знищенням будівлі, що розташована на наданій в оренду земельної ділянки, внаслідок пожежі, що підтверджується актом про пожежу від 26.06.2010 року.

Рішенням Каланчацької селищної ради від 28 листопада 2014 року за № 778 відмовлено в розірванні договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено;викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

В судовому засіданні представник позивача не довела наявність підстав для розірвання договору оренди землі, які передбачені ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» та наявність підстав, передбачених ст. 141 ЗК України.

Посилання позивача в позовній заяві на п. 40 договору як на підставу розірвання спірного договору оренди землі, а саме реорганізація юридичної особи, суд до уваги не приймає, та як позивач здійснювала свою підприємницбку діяльність як фізична особа-підприємець.

Враховуючи викладене, суд не вбачає підстав для розірвання договору оренди, а позов визнає таким, який не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 24, 25, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 526, 651 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до Каланчацької селищної ради, треті особи: ВДВС Каланчацького РУЮ в Херсонській області, ПАТ «Родовід Банк» про дострокове розірвання договору оренди землі, укладеного 19 квітня 2005 року між ОСОБА_4 та Каланчацькою селищною радою та зареєстрований в Державному реєстрі земель № 35 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Скригун В. В.

Повна версія тексту рішення виготовлена 17.06.2015 року.