АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №654/3668/14-ц Головуючий в І інстанції Третьякова І.В.
Провадження №22-ц/791/1631/2015 Доповідач: Прокопчук Л.П.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року червня місяця 17 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого:Прокопчук Л.П.
Суддів:Кузнєцової О.А.,
Іванової І.П.
при секретарі: За участю прокурора:Яковенку В.І. Волкової Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні цивільну справу за апеляційними скаргами заступника прокурора Херсонської області та ОСОБА_6 - представника ОСОБА_7 на рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від «07» травня 2015 року у справі за заявою ОСОБА_8 про перегляд за нововиявленими обставинами заочного рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 20.10.2014 року у цивільній справі за позовом прокурора Голопристанського району в інтересах держави в особі Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області до ОСОБА_8, третя особа - Фермерське господарство «Жданюк і К» про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання орендаря повернути земельну ділянку,

В С Т А Н О В И Л А:

У лютому 2014 року прокурор Голопристанського району звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що 24 квітня 2012 року між Голопристанською районною державною адміністрацією і ОСОБА_8 укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого відповідачу була передана для ведення фермерського господарства в строкове платне користування земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 59,2495га, що розташована на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району.

Договором оренди встановлено розмір орендної плати, яка складає 37162,51 грн. на рік, та згідно п.10 договору повинна вноситися у строки, встановлені ст.ст. 285-287 Податкового кодексу України щомісяця рівними частками.

Оскільки ОСОБА_8 не виконував взятих на себе зобов'язань та тривалий час не сплачував орендну плату, а саме з 29.08.2013 року по 25.07.2014 року, то прокурор, який діє в інтересах Голопристанської РДА просив достроково розірвати укладений з відповідачем договір оренди землі та зобов'язати його повернути земельну ділянку до земель резервного фонду райдержадміністрації шляхом укладення акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі.

Заочним рішенням Голопристанського районного суду від 20 жовтня 2014 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Херсонської області від 12 березня 2015 року, позов задоволено.

Ухвалено розірвати укладений 24.04.2012 року між Голопристанською районною державною адміністрацією Херсонської області та ОСОБА_8 договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 59,246га, що розташована на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району.

Зобов'язано ОСОБА_8 повернути земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 59,2495га для ведення фермерського господарства, нормативною грошовою вартістю 1238750,47 грн., що розташована на території Новозбур'ївської сільської ради, шляхом укладення з Голопристанською районною державною адміністрацією акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі.

У березні 2015 року представник ОСОБА_8 - ОСОБА_9 звернувся до суду з заявою про перегляд заочного рішення суду у зв'язку з нововиявленими обставинами. В обґрунтування посилався на те, що після укладення договору оренди ОСОБА_8 заснував фермерське господарство «Жданюк і К», яке, як юридична особа, і здійснювало оплату.

Згідно повідомлення-рішення Цюрупинської ОДПІ ОСОБА_8, як фізичній особі, визначено податкове зобов'язання у сумі 25453,77 грн., яке він погасив за квитанцією №70 від 27 листопада 2014 року.

Вказану обставину вважає нововиявленою.

Ухвалою Голопристанського районного суду Херсонської області від 07 квітня 2015 року заяву ОСОБА_8 про перегляд заочного рішення Голопристанського районного суду від 20.10.2014 року задоволено.

Заочне рішення Голопристанського районного суду від 20.10.14 року скасовано.

Рішенням Голопристанського районного суду Херсонської області від 07.05.2015 року у задоволенні позову прокурора Голопристанського району в інтересах держави в особі Голопристанської районної державної адміністрації до ОСОБА_8, третя особа - фермерське господарство «Жданюк і К» про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки власнику відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, заступник прокурора Херсонської області подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм цивільного процесуального законодавства, просив його скасувати, постановити ухвалу про залишення без задоволення заяви ОСОБА_8 про перегляд рішення Голопристанського районного суду від 20.10.2014 року за нововиявленими обставинами.

З апеляційною скаргою на ухвалу Голопристанського районного суду від 07.04.2015 року та рішення цього ж суду від 07.05.2015 року звернувся представник ОСОБА_7, посилаючись на те, що ОСОБА_7 за укладеним 27.04.2015 року договором є користувачем спірної земельної ділянки. Вважає, що суд постановив вказані судові рішення з порушенням норм матеріального і процесуального права, тому просив їх скасувати.

Прокурор та представник ОСОБА_7 - ОСОБА_6 апеляційні скарги підтримали з підстав, викладених у них.

Вважаючи рішення суду законним і обґрунтованим, представник ОСОБА_8 і фермерського господарства просив залишити його без змін.

Заслухавши доповідача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційних скарг на рішення суду, колегія суддів вважає, що апеляційні скарги підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову прокурора Голопристанського району, заявленого в інтересах держави в особі Голопристанської районної державної адміністрації до ОСОБА_8 про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки власнику, суд першої інстанції виходив з того, що ОСОБА_8 не має заборгованості по орендній платі, а також з того, що позивачем не доведено систематичної несплати відповідачем орендної плати.

Проте, з таким висновком суду колегія суддів не може погодитися, виходячи з наступного.

Із матеріалів справи вбачається, що 24 квітня 2012 року між Голопристанською районною державною адміністрацією та ОСОБА_8 укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого райдержадміністрація із земель запасу сільськогосподарського призначення передала, а відповідач прийняв в строкове, платне користування земельну ділянку загальною площею 59,2495га для ведення фермерського господарства, що розташована на території Новозбур'ївської сільської ради.

Відповідно до п.8 договору орендна плата за користування земельною ділянкою повинна вноситися орендарем згідно чинного законодавства у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 37162,51 грн. на рік.

Пунктом 10 договору передбачено внесення орендної плати в строки, встановлені ст.ст. 285-287 Податкового кодексу України.

Статтею 287.3 Податкового кодексу України визначено, що податкове зобов'язання щодо плати за землю визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до пункту 34 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається, згідно з пунктом 35 договору, за умови несплати орендарем плати на протязі чотирьох місяців підряд.

Довідкою Цюрупинської об'єднаної державної податкової інспекції від 29.07.2014 року підтверджено, що заборгованість ОСОБА_8 по сплаті орендної плати за землю станом на 25.07.2014 року становить 25453,77 грн., податковий борг виник з 29.08.2013 року і з цієї дати платежі від ОСОБА_8 до бюджету не надходили.

Вказана сума заборгованості за оренду землі була стягнута з відповідача відповідно до постанови Херсонського окружного адміністративного суду від 03.06.2014 року.

Фактично цей борг ОСОБА_8 визнав, бо згідно з квитанцією №70 від 27.11.2014 року сплатив його, однак вказане підтверджує і той факт, що відповідачем були порушені умови договору щодо щомісячних строків сплати орендної плати.

Оскільки орендна плата не сплачувалася орендарем більше чотирьох місяців поспіль, то відповідно до пунктів 34, 35 договору оренди землі такий договір може бути розірваний на вимогу орендодавця.

Погашення заборгованості не свідчить про належне виконання відповідачем умов договору.

Враховуючи, що ОСОБА_8 не сплачував орендну плату з 29.08.2013 року по 25.07.2014 року, що є систематичною несплатою орендної плати та дає підстави для розірвання договору оренди землі (постанова Верховного Суду України у справі №6-146цс12).

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За встановленого колегія суддів вважає, що постановлене судом першої інстанції рішення про відмову у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди землі слід скасувати і ухвалити нове, яким задовольнити позов прокурора про розірвання договору оренди, заявленого в інтересах держави.

Вимога про повернення земельної ділянки відповідачем по акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі задоволенню не підлягає, т.я. РДА вже розпорядилась спірною земельною ділянкою, передавши її в оренду ОСОБА_7

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України, в силу ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційні скарги заступника прокурора Херсонської області і ОСОБА_6 - представника ОСОБА_7 задовольнити частково.

Рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 07 травня 2015 року скасувати і ухвалити нове.

Позов прокурора Голопристанського району в інтересах держави в особі Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області задовольнити частково.

Розірвати укладений 24.04.2012 року між Голопристанською районною державною адміністрацією Херсонської області і ОСОБА_8 договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 59,2495га для ведення фермерського господарства, що розташована на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району, зареєстрованого 26.04.2012 року за №00730.

В решті відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і з цього ж часу може бути оскаржене в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: (підпис)

Судді: (два підписи)

З оригіналом згідно:

Суддя: Л.П.Прокопчук