У х в а л а

іменем україни

18 березня 2015 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Луспеника Д.Д.

суддів: Журавель В.І., Лесько А.О., Хопти С.Ф., Черненко В.А.,

розглянувши у судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря-Агро» про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря-Агро» на рішення Доманівського районного суду Миколаївської області від 11 серпня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Миколаївської області від 28 жовтня 2014 року,

в с т а н о в и л а:

У лютому 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з указаним позовом, в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки від 15 серпня 2008 року та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря-Агро» (далі - ТОВ «Зоря-Агро») повернути йому земельну ділянку площею 8,55 га, яка розташована в межах території Володимирівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області; стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати у розмірі 3 536 грн 48 коп., витрати на правову допомогу та судовий збір.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що 15 серпня 2008 року між ним та ТОВ «Зоря-Агро» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,55 га, яка розташована в межах території Володимирівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, яка належить йому на праві власності, відповідно до якого спірну земельну ділянку було передано відповідачу в строкове платне користування на 5 років. Вказував, що додатковою угодою від 8 грудня 2011 року, зареєстрованою у відділі Держкомзему у Доманівському районі 20 грудня 2011 року, до вищевказаного договору оренди були внесені зміни щодо збільшення розміру орендної плати та строку дії договору до 16 років. Зазначав, що відповідач на протязі 2010-2013 років недоплачує орендну плату, що, на його думку, є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання орендних відносин, зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку та для стягнення заборгованості з орендної плати.

Рішенням Доманівського районного суду Миколаївської області від 11 серпня 2014 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Миколаївської області від 28 жовтня 2014 року, позов ОСОБА_1 задоволено частково.

Стягнуто з ТОВ «Зоря-Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 15 серпня 2008 року у розмірі 3 091 грн 53 коп., судові витрати у розмірі 243 грн 60 коп. та витрати за надання правової допомоги у розмірі 400 грн.

У задоволенні інших позовних вимог відмовлено.

У касаційній скарзі ТОВ «Зоря-Агро», посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить судові рішення в частині стягнення орендної плати скасувати, ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно із ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Суд першої інстанції, задовольняючи частково позов, з висновками якого погодився й апеляційний суд, виходив із того, що визначальним у розрахунку розміру орендної плати є процентна складова (3% та 4,5%) від вартості земельної ділянки, де грошова оцінка землі є змінним чинником, оскільки договір не містить окремої підстави для перегляду орендної плати внаслідок її зміни, тобто заборгованість відповідача виникла внаслідок недостатньо чіткого визначення розміру орендної плати у тексті договору та відмінності у тлумаченні його змісту сторонами, а не у зв'язку з його ухиленням від виконання договірних зобов'язань.

Установлено й це убачається з матеріалів справи, що оскаржувані судові рішення ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, а доводи скарги цих висновків не спростовують.

Судами установлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 8,48 га, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області.

15 серпня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Зоря-Агро» було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 3 грудня 2008 року за № 60.

Пунктом 13 договору оренди передбачено, що розмір орендної плати складає без урахування податку з доходів фізичних осіб, а також інших податків згідно діючого законодавства України, фіксовану грошову суму в розмірі 2 079 грн. 57 коп., що є 3% від вартості орендованої земельної ділянки.

Пунктом 22 цього ж договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік за згодою сторін у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом.

Додатковою угодою від 8 грудня 2011 року, яка зареєстрована 20 грудня 2011 року у відділі Держкомзему у Доманівському районі за № 01130, в пункт 13 договору оренди внесено зміни та передбачено, що за користування вказаною в договорі земельною ділянкою щорічний розмір орендної плати складає з урахуванням податку з доходів фізичних осіб, а також інших податків згідно діючого законодавства України, 4,5 % від вартості орендованої земельної ділянки грошову суму у розмірі 3 843 грн.

Грошова оцінка спірної земельної ділянки станом на 2012 та 2013 роки складає 14 8539 грн 16 коп., що підтверджується витягом відділу Держземагенства у Доманівському районі Миколаївської області від 22 листопада 2013 року.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» набирає чинності.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди-землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Висновок суду першої інстанції про часткове задоволення позову є правильним, оскільки розмір орендної плати за кожен рік мав визначатись з урахуванням грошової оцінки земельної ділянки на період розрахунку та процентної складової, зазначеної у договорі, а тому з відповідача слід стягнути заборгованість за 2012-2013 роки.

Доводи касаційної скарги, матеріали витребуваної справи, зміст оскаржуваних судових рішень, не дають підстав для висновку про неправильне застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального права, які передбачені ЦПК України як підстави для скасування рішень.

Таким чином рішення суду першої інстанції та ухвала апеляційного суду ухвалені з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстав для їх скасування не вбачається.

Керуючись ст.ст. 336, 337 ЦПК України, колегія суддів Судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря-Агро» відхилити.

Рішення Доманівського районного суду Миколаївської області від 11 серпня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Миколаївської області від 28 жовтня 2014 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий: Д.Д. Луспеник

Судді: В.І. Журавель

А.О. Лесько

С.Ф. Хопта

В.А. Черненко