Справа № 521/556/15-ц Провадження № 2/521/1956/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 травня 2015 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Мазун І.А.,
за участю секретаря - Торжинської К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним -
До Малиновського районного суду м.Одеси звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що 15.10.1997р. він уклав з відповідачами договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1. Вказаний договір купівлі-продажу був укладений на Одеській Новій Біржі під № 1513/97. Сторони виконали усі умови договору, а саме: позивачі передали грошові кошти, відповідачі передали квартиру покупцям.
Посилаючись на викладене, позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1., укладений між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, з іншої сторони та посвідчений Одеською Новою Біржею за № 1513/97 від 15 жовтня 1997 року.
Позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив їх задовольнити, проти задоволення заочного рішення не заперечував, просив слухати справу у його відсутності, про що надав письмову заяву.
Відповідачі в судове засідання не зявилися, сповіщені належним чином.
Згідно до ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належними чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Розглянувши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що даний позов підлягає задоволенню наступних підстав.
На підставі ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.
Як вбачається з матеріалів справи 15.10.1997р. на Одеській Новій Біржі між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, було укладено договір № 1513/97 купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1.
Однак вказаний договір нотаріально посвідчений не був, оскільки на той час цього не вимагалося.
Як вказує позивач у своїй позовній заяві, сторони виконали всі істотні умови цього договору, а саме, позивач передав відповідачам кошти за придбану квартиру, а відповідачі передали йому спірну квартиру.
Згідно до повідомлення з КП «БТІ» ОМР від 07.05.2015р. станом на 31.12.2012р. нерухоме майно, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1., зареєстровано за позивачем ОСОБА_1.
Крім того, довідка КП «ЖКС«ЧЕРЬОМУШКИ» ОМР встановлює, що позивач зареєстрований за вказаною адресою та проживає за нею постійно разом із сімєю. Особистий рахунок відкритий також на імя позивача.
Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01 січня 2004 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, які виникли після набрання ним чинності.
Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
У відповідності до вимог ст.638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди по всіх істотних умовах договору.
В підтвердження вищевикладеного, судом встановлено, що сторонами було виконано всі умови, що передували укладенню договору купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, а саме відбулася передача коштів зі сторони позивача та передача квартири зі сторони відповідачів і ними було підписано вищезазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна.
Згідно до ч.3 ст.203 ЦК України - волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, сторонами не оспорювався, а тому він повинен бути визнаний дійсним.
Відповідно до ст.658 ЦК України право на продажу товару, крім випадків примусового продажу або інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.
В даному випадку 15.10.1997р. на момент укладення договору купівлі-продажу відповідачі були власниками цієї квартири, про що зазначено в договорі.
На підставі ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, з моменту передання відповідачами квартири за адресою: АДРЕСА_1 позивачам, у останніх виникло право власності на зазначену квартиру.
Частиною 3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Враховуючи зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог позивача.
Керуючись ст.ст. 16, 220, 334, 638, 658 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212, 213-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, з іншої сторони та посвідчений Одеською Новою Біржею за № 1513/97 від 15 жовтня 1997 року - дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення, позивачем - в загальному порядку.

СУДДЯ І.А.МАЗУН