АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
Справа № 688/975/15-ц
Провадження № 22-ц/792/1071/15
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2015 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Федорової Н.О.,

суддів - Карпусь С.А., Матковської Л.О.,

при секретарі - Бондарі О.В.,

з участю: представника відповідача - Євтушенка С.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою представника товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка-Еліт» на рішення Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 23 квітня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка-Еліт» про визнання договору оренди землі припиненим,

в с т а н о в и л а:

16 березня 2015 року ОСОБА_2 звернулась до суду із вищевказаним позовом. В його обґрунтування зазначила, що вона є власником земельної ділянки площею 2,1896 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Серединецької сільської ради Шепетівського району.

1 січня 2010 року між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотівка-Еліт» (далі - ТОВ «Лотівка Еліт») було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 5 років. Тоді ж ними був підписаний акт приймання-передачі об'єкта оренди. Після підписання даних документів орендар зазначав, що самостійно проведе державну реєстрацію договору.

17 лютого 2015 року вона звернулась до ТОВ «Лотівка Еліт» з письмовим повідомленням, в якому вимагала звільнити земельну ділянку та повернути її протягом п'яти днів з часу отримання листа, заборонивши проводити на ній посівні та будь-які інші земельні роботи у зв'язку із закінченням терміну оренди земельної ділянки. У відповідь на зазначений лист ТОВ «Лотівка Еліт» повідомило, що термін дії договору оренди від 1 січня 2010 року закінчується 28 березня 2017 року, оскільки державна реєстрація цього договору проведена 28 березня 2012 року. Будь-яких причин щодо несвоєчасної реєстрації договору, лише у 2012 році, зазначено не було.

Вважає, що договір оренди земельної ділянки був укладений 1 січня 2010 року, а не 28 березня 2012 року в момент його державної реєстрації, отже, з 1 січня 2015 року у ТОВ «Лотівка Еліт» немає правових підстав володіти та користуватися належною їй земельною ділянкою.

________________________________________________________________________________________________

Доповідач у першій інстанції Головко Н.П. Провадження № 22-ц/792/1071/15

Суддя-доповідач Федорова Н.О. Категорія № 47

А тому, зменшивши позовні вимоги, просила суд визнати договір оренди землі від 1 січня 2010 року укладений між нею та ТОВ «Лотівка Еліт» таким, що припинив свою дію 1 січня 2015 року у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 23 квітня 2015 року позов задоволено. Визнано припиненим договір оренди земельної ділянки площею 2,1896 га, укладений 1 січня 2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Лотівка-Еліт», зареєстрований у відділі Держкомзему у Шепетівському районі Хмельницької області 28 березня 2012 року за № 03270 - з 1 січня 2015 року. Вирішено питання про судові витрати.

Непогоджуючись з даним рішенням, представник ТОВ «Лотівка-Еліт» подав апеляційну скаргу, у якій просить скасувати його та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити. Рішення вважає незаконним та необґрунтованим, таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Вважає, що при ухваленні рішення суд не врахував вимог ст.ст. 17, 18, 20 Закону України «Про оренду землі» та ст. 638 ЦК України, як наслідок, дійшов помилкового висновку про припинення дії договору оренди землі після закінчення п'ятирічного строку, який розпочався з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації.

Окрім того, поза увагою суду залишився зміст самого договору оренди від 1 січня 2010 року, де зазначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом десяти днів після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. У п. 43 договору вказано, що він набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації.

Стверджує, що моментом укладення даного договору було підписання його сторонами, а цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору, виникли після державної реєстрації, в тому числі і обов'язок щодо передачі об'єкта оренди.

Зазначає, що оскільки державна реєстрація відбулась 28 березня 2012 року, то орендар має право з цього моменту використовувати її за цільовим призначенням протягом п'яти років - до 28 березня 2017 року.

У судовому засіданні представник відповідача Євтушенко С.Є. підтримав апеляційну скаргу з мотивів, які в ній зазначені.

Позивач своїм правом на участь у судовому засіданні апеляційного суду не скористалась, про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку.

Заслухавши доповідача, пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 2,1896 га за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Серединецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 22 листопада 2007 року (а.с. 8).

1 січня 2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Лотівка-Еліт» підписаний договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на п'ять років (а.с. 9).

Цього ж дня позивач передала орендарю, а відповідач прийняв вказану земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі об'єкту оренди від 01 січня 2010 року (а.с. 10).

У відділі Держкомзему у Шепетівському районі Хмельницької області вказаний договір оренди був зареєстрований 28 березня 2012 року за № 03270.

Відповідно до статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до п. 43 договору оренди землі (а.с. 9) договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 та ТОВ «Лотівка-Еліт» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 1 січня 2010 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Таким чином, суд першої інстанції правильно виходив з того, що договір оренди землі, укладений між сторонами, припинив свою дію після закінчення 5-річного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту його державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договору (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент його укладення.

Доводи апеляційної скарги про те, що суд при ухваленні рішення не врахував вимог ст.ст. 17, 18, 20 Закону України «Про оренду землі» та ст. 638 ЦК України, як наслідок, дійшов помилкового висновку про припинення дії договору оренди землі після закінчення п'ятирічного строку, який розпочався з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації, не ґрунтуються на законі. Так, відповідно до зазначених положень договору оренди та Закону України «Про оренду землі» в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати момент укладення договору.

Що стосується твердження відповідача про залишення судом поза увагою змісту самого договору оренди від 1 січня 2010 року, де зазначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом десяти днів після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі, то таке не ґрунтується на матеріалах справи. Зокрема, відповідно до даних акту приймання-передачі об'єкту оренди, земельна ділянка була передана 1 січня 2010 року в день укладення та підписання договору оренди (а.с. 9).

Інші доводи апеляційної скарги також не ґрунтуються на вимогах діючого законодавства та не спростовують висновків суду першої інстанції.

Рішення суду ухвалено з дотриманням вимог матеріального та процесуального права і підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 313 - 315, 317, 319, 324 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу представника товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка-Еліт» відхилити.

Рішення Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 23 квітня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуюча: /підпис/

Судді: /підписи/

З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду Н.О. Федорова