Справа № 183/6863/14
№ 2/183/731/15
10.02.2015 року м. Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді - Городецького Д.І.
секретаря - Кравченко О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Товарна біржа «Новомосковська» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на майно,
27 жовтня 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа - Товарна біржа «Новомосковська» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на майно.
В обґрунтування своїх вимог позивач ОСОБА_1 посилався на те, що 04 липня 2002 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а він, ОСОБА_1 купив житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: жилого будинку - літ.А загальною площею 29,0 кв.м., житловою площею 12,50 кв.м.; прибудови - літ.а; сараю - літ.Б; сараю - літ.В; входу в погріб - літ.Г; погріб - літ.Пг; вбиральні - літ.Д; колодязя - літ.К; огорожі - №2; колонки - літ.к`; воріт - №3; хвіртки - №4.
Позивач зазначив, що договір купівлі-продажу був укладений наТоварній біржі «Новомосковська», та не був нотаріально посвідчений.
Позивач зазначив в заяві, що йому стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, але сторони за договором виконали всі умови договору, тому, у відповідності до ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнаний судом дійсним.
В зв'язку з наведеним, в позовній заяві позивач ОСОБА_1 просив суд:
-визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 04 липня 2002 року між ним та ОСОБА_2, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а він, ОСОБА_1 купив житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1;
-визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1;
В судове засідання представник позивача не з'явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлена, в зв'язку з чим, судом проведений заочний розгляд справи.
Представник третьої особи - Товарної біржі «Новомосковська» в судове засідання не з'явився.
Дослідивши надані позивачем докази, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступного.
Судом встановлено, що 04 липня 2002 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив за 3 829 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: жилого будинку - літ.А загальною площею 29,0 кв.м., житловою площею 12,50 кв.м.; прибудови - літ.а; сараю - літ.Б; сараю - літ.В; входу в погріб - літ.Г; погріб - літ.Пг; вбиральні - літ.Д; колодязя - літ.К; огорожі - №2; колонки - літ.к`; воріт - №3; хвіртки - №4.
01 серпня 2002 року вищезазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований Новомосковським бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» в реєстровій книзі за № 8-1, що підтверджується Реєстраційним посвідченням.
Встановлено, що договір купівлі-продажу був укладений наТоварній біржі «Новомосковська», та не був нотаріально посвідчений.
Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, фактично, виконали повністю умови договору: ОСОБА_1 оплатив вартість нерухомого майна, прийняв зазначене майно у власність, ОСОБА_2, в свою чергу, отримала оплату вартості об'єкту нерухомості, передала майно позивачу, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за позивачем право власності на зазначене майно.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 04 липня 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив за 3 829 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: жилого будинку - літ.А загальною площею 29,0 кв.м., житловою площею 12,50 кв.м.; прибудови - літ.а; сараю - літ.Б; сараю - літ.В; входу в погріб - літ.Г; погріб - літ.Пг; вбиральні - літ.Д; колодязя - літ.К; огорожі - №2; колонки - літ.к`; воріт - №3; хвіртки - №4.
Визнати за ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: жилого будинку - літ.А загальною площею 29,0 кв.м., житловою площею 12,50 кв.м.; прибудови - літ.а; сараю - літ.Б; сараю - літ.В; входу в погріб - літ.Г; погріб - літ.Пг; вбиральні - літ.Д; колодязя - літ.К; огорожі - №2; колонки - літ.к`; воріт - №3; хвіртки - №4.
Судові витрати покласти на позивача ОСОБА_1.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
СУДДЯ Д.І. Городецький