Справа № 372/1560/15-ц Головуючий у І інстанції Тиханський О.Б.
Провадження № 22-ц/780/4410/15 Доповідач у 2 інстанції Поліщук М. А.
Категорія 18 17.09.2015
РІШЕННЯ

Іменем України

17 вересня 2015 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого судді: Поліщука М.А.,

суддів: Кулішенка Ю.М., Сушко Л.П.

при секретарі: Бобку О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою фермерського господарства «Ніна» на рішення Обухівського районного суду Київської області від 17 червня 2015 року у справі за позовом фермерського господарства «Ніна» до ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю «Жуківці Агро» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Жуківці Агро» до фермерського господарства «Ніна», ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, треті особи: Верем'яцька сільська рада Обухівського району Київської області, управління Держземагенства в Обухівському районі, -

В С Т А Н О В И Л А:

У квітні 2015 року позивач ФГ «Ніна» звернулось в суд з позовом, уточнивши який, просило визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 23 січня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Жуківці Агро».

В обґрунтування своїх вимог зазначило, що 06 червня 2005 року між ФГ «Ніна» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого останній передав в оренду позивачу належну йому на праві власності земельну ділянку площею 2,7122 га строком на 10 років.

Даний договір зареєстрований у Веремяцькій сільській раді 8 вересня 2005 року і з дати його укладення виконуєтьсяся сторонами, будь-яких претензій з боку відповідача не було.

В 2015 році позивачу стало відомо, що орендодавець у січні 2015 році уклав з ТОВ «Жуківці Агро» договір оренди тієї - ж земельної ділянки, який зареєстровано реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції.

Враховуючи вказані обставини, вважає, що укладення оспорюваного договору порушує його права як орендаря.

ТОВ «Жуківці Агро» звернулось в суд із зустрічним позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 06 червня 2005 року, укладений між ФГ «Ніна» та ОСОБА_2

Позов обґрунтований тим, що у оскаржуваному договорі відсутні його істотні умови, а саме порядок перегляду, відповідальність за несплату орендної плати, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови збереження стану об'єкта оренди, невірно вказана площа земельної ділянки. Вважає, що вказані обставини порушують його права, як належного орендаря.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 17 червня 2015 року відмовлено в задоволенні первісного та зустрічного позовів.

Не погоджуючись з вказаним рішенням, ФГ «Ніна» подало апеляційну скаргу, в якій просить його скасувати з мотивів неправильного застосування судом першої інстанції норм матеріального та порушення норм процесуального права та ухвалити нове рішення про задоволення його позовних вимог.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню із наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обгрунтованим.

Законним є рішення, яким суд виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з"ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Вказаним вимогам закону рішення суду в частині вирішення первісного позову не відповідає.

Так, ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні первісного позову, суд першої інстанції виходив із того, що ФГ «Ніна» не є стороною оспорюваного договору оренди земельної ділянки №1 від 23 січня 2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Жуківці Агро», і судом не встановлено порушення цим договором прав користування позивача по первісному позову орендованою земельною ділянкою.

Такі висновки не відповідають матеріалам справи і вимогам закону.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 02 серпня 2004 року належить земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1, площею 2,7122 га, що розташована на території Веремяцької сільської ради Обухівського району, для ведення товарного-сільськогосподарського виробництва (а.с. 65).

06 червня 2005 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Ніна» було укладено договір оренди землі НОМЕР_3, який зареєстрований у Веремяцькій сільській раді у Державному реєстрі земель 08 вересня 2005 року за №160. Невід'ємними частинами вказаного договору є план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення земельної ділянки в натурі; акт приймання-передачі об'єкта оренди (а.с. 9-13).

Відповідно до п.2 даного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,7122 га + 0,27. Договір укладено на 10 років, а згідно п.9 визначено порядок та розмір орендної плати.

23 січня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Жуківці Агро» укладено договір №1 оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, площею 2,7122 га, що на підставі державного акту серії НОМЕР_2 від 02 серпня 2004 року належить ОСОБА_2 Вказаний договір зареєстровано в державному реєстрі речових право на нерухоме майно про реєстрації прав та їх обтяжень (а.с. 40-45).

Відповідно до п.8 договір укладено на 5 років, а відповідно до п.10, розмір орендної плати у рік не може бути меншим за 3500 грн. Невід'ємними частинами договору є план (схема) земельної ділянки, яка надається в оренду, копія державного акта на право власності на землю; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду.

Згідно ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами 1-3,5,6 ст.203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.

Відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною (ч.3).

Як вбачається з матеріалів справа і встановлено судом на час укладення 23 січня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Жуківці Агро» договору оренди земельної ділянки №1 кадастровий номер НОМЕР_1, площею 2,7122 га, що на підставі державного акту серії НОМЕР_2 від 02 серпня 2004 року належить ОСОБА_2 є чинним договір оренди щодо тієї ж земельної ділянки від 06 червня 2005 року укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Ніна» НОМЕР_3, який зареєстрований у Веремяцькій сільській раді у Державному реєстрі земель 08 вересня 2005 року за №160.

Договір від 06 червня 2005 року виконується сторонами, земельна ділянка використовується за цільовим призначенням і сплачується орендна плата.

Вказаний договір не припинений, не розірваний, не визнаний недійсним, що відповідає приписам щодо презумпції правомірності правочину, встановленим ст.204 ЦК України, згідно якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Таким чином права фермерського господарства «Ніна» є порушеними, а тому підлягають захисту.

З врахуванням вказаних вимог закону, обставин, встановлених судом першої і апеляційної інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що так як висновки суду про відсутність підстав для задоволення позову ФГ «Ніна» не відповідають обставинам справи, неправильно застосовано норми матеріального права відповідно до ст..309 ЦПК України рішення суду року в частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 23 січня 2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Жуківці Агро» підлягає скасуванню із ухваленням нового рішення, яким первісний позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №1 від 23 січня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Жуківці Агро» щодо земельної ділянки площею 2,7122 га, кадастровий номер НОМЕР_1.

В іншій частині рішення суду є законним і обґрунтованим, а тому його необхідно залишити без змін.

Суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку, що позовні вимоги ТОВ «Жуківці Агро» не підлягають задоволенню, оскільки позивачем не було надано доказів того, що сторони оспорюваного правочину не досягли згоди з усіх істотних умов договору, який є чинним та виконується.

Також не надано доказів того, що вказаним договором порушуються права ТОВ «Жуківці Агро».

Керуючись ст.ст. 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу фермерського господарства «Ніна» задовольнити.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 17 червня 2015 року в частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 23 січня 2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Жуківці Агро» - скасувати і ухвалити в цій частині нове рішення.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №1 від 23 січня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Жуківці Агро» щодо земельної ділянки площею 2,7122 га, кадастровий номер НОМЕР_1.

В іншій частині рішення Обухівського районного суду Київської області від 17 червня 2015 року залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: