І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Рiвненський мiський суд
головуючий Герасимчук М.К.,
при секретарі Клімашевич В.І.,
розглянувши у відкритому судовому засiданнi в залі суду м. Рiвне цивільну справу за позовом Рівненської міської ради до ОСОБА_1 про внесення змін у договір оренди землі, -
В судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не з'явився, надіслав заяву з проханням провести розгляд справи у його відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач, будучи у встановленому порядку повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання повторно не з'явився. Суд вважає можливим розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів з постановленням заочного рішення, про що не заперечує представник позивача.
Дослідивши докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення частково.
Судом встановлено, що 21 травня 2007 року між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки № 169 (далі договір оренди), за яким відповідачу передано в оренду земельну ділянку загальною площею 391 кв.м. для огородництва без права спорудження на ній капітальних будівель та споруд, посадки багаторічних насаджень та з правом її дострокового вилучення для потреб міста, яка знаходиться в м. Рівне на вул. Береговій, 17. (пункт 1 договору оренди).
Згідно пункту 5 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 460,60 грн. - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку 03-14/46-1, виконаний Рівненським міським управлінням земельних ресурсів на 21 травня 2007 року.
Як передбачено пунктом 9 договору оренди, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати за рік складає 1-00 грн., земельний податок становить 1-00 грн., - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку 03-14/46-1, виконаний Рівненським міським управлінням земельних ресурсів на 21 травня 2007 року.
Відповідно до пункту 13 договору оренди розмір орендної плати може змінюватися, за згодою сторін (шляхом внесення змін до цього договору). Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал і розглядаються відповідно до законодавства.
Згідно пункту 28 договору оренди орендодавець має право у односторонньому порядку (шляхом надсилання орендареві повідомлення через податкові органи або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати у випадку, коли внаслідок змін у законодавстві орендна плата стане менша від розміру земельного податку.
Відповідно до статті 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Обєктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Частиною першої та другої статті 21 Закону України Про оренду землі, визначено - орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Законом України Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні від 27 березня 2014 року № 1166-VII внесено зміни до Податкового кодексу України та поширено на всі категорії земель вимогу, згідно якої мінімальний розмір орендної плати за землі державної та комунальної власності, не може бути менше 3 відсотків нормативної грошової оцінки.
Відповідно до підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.
Рішенням Рівненської міської ради від 04 липня 2013 року № 3122 Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 01 січня 2014 року.

Згідно розрахунку орендної плати за земельну ділянку, виконаного управлінням Держземагентства у м.Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передана в оренду ОСОБА_1 становить 1027,63 грн.

Відповідно до розрахунку № 03-14/46-1 розміру орендної плати за земельну ділянку площею 391 кв.м. в місті Рівне на вулиці Береговій, 17, яка надана в оренду відповідачу ОСОБА_1 станом на 01 квітня 2014 року розмір орендної плати в рік за вказану земельну ділянку становить 30,83 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Як встановлено частинами першою та другою статті 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно вимог частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином, встановивши підстави для зміни розміру орендної плати у договорі через його невідповідність встановленому законом розміру, Рівненська міська рада вправі вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обовязкового як для позивача, так і для відповідача.

Відповідно до вимог статті 30 Закону України Про оренду землі та пункту 2.3 договору оренди, укладеного між сторонами, зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, крім випадків, передбачених пунктом п'ятим договору оренди.

За пунктом 34 договору оренди спори, що виникають при виконанні цього договору, вирішується в судах України за законодавством України.

На виконання вказаних вимог законодавства та умов договору оренди Рівненською міською радою ОСОБА_1 надіслано пропозицію від 03 липня 2014 року (вих. № 08 2214), а саме проект додаткового договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та розрахунок розміру орендної плати за землю, в силу вимог Податкового кодексу України, що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень від 10 липня 2014 року.

Однак вказана пропозиція відповідачем не розглянута і Рівненська міська рада не повідомлена про її прийняття чи відхилення. Викладене свідчить про вжиття Рівненською міською радою передбачених законодавством та договором оренди заходів щодо досудового розвязання спору.

Згідно частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статей 116, 121 Бюджетного кодексу України бюджетним правопорушенням визнається недотримання учасником бюджетного процесу встановленого цим Кодексом та іншими нормативноправовими актами порядку складання, розгляду, затвердження, внесення змін, виконання бюджету чи звіту про виконання бюджету. Особи, винні у порушенні бюджетного законодавства, несуть цивільну, дисциплінарну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно з законами України.

Враховуючи те, що граничні розміри орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності встановлені відповідно до Податкового кодексу України, а згідно статті 68 Конституції України кожен зобовязаний неухильно дотримуватись Конституції України та Законів України, орендна плата за зміненими ставками, після визначення нормативної грошової оцінки земель та орендної плати, і укладення додаткових договорів до договорів оренди земельних ділянок, повинна нараховуватися і справлятися за зміненими ставками.

При цьому суд враховує, що невнесення змін до договору оренди земельної ділянки щодо розміру орендної плати призводить до несвоєчасної та неповної сплати орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває в користуванні відповідача. Вказане свідчить і про порушення вимог статті 67 Конституції України, якою встановлено, що кожен повинен сплачувати податки і збори в порядку і в розмірах, встановлених Законом.

За таких обставин, суд погоджується з твердженнями позивача про те, що ухилення відповідача від конституційного обовязку сплачувати належні суми податків і зборів до бюджету призводить до зменшення доходної частини бюджету, що в свою чергу негативно позначається на фінансуванні соціальних та інших важливих державних програм, чим прямо порушуються інтереси держави.

Разом з тим, вимога позову щодо внесення змін у договір оренди з 01 квітня 2014 року суперечить положенням ч. 3 ст. 653 ЦК України, якою визначено - якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням про зміну або розірвання договору законної сили.

На підставі ст. 632, 651, 653, 792 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Рівненської міської ради задоволити частково.

Внести, з моменту набрання рішенням суду законної сили, зміни у договір оренди земельної ділянки від 21 травня 2007 року між Рівненською міською радою та ОСОБА_1, який зареєстрований у Рівненській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах 28 серпня 2007 року за № 69 і викласти його окремі пункти в наступній редакції:

- п. 5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 027 грн. 63 коп. розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виконаний управлінням Держземагенства у м. Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року";

- "Абзац 1 п. 9. За орендну плату земельної ділянки орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 30 грн. 83 коп. що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку 02-19/656-1, виданий управлінням Держземагенства у м. Рівному Рівненської області відповідно до протоколу № 11 від 06.06.2014 засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки".

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Рівненської міської ради 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп. судових витрат по справі, що складаються з судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий -