Суддя Бабенко Ю. П.
Справа № 644/6032/14-ц
Провадження № 2/644/349/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2015 року Орджонікідзевський районний суд м.Харкова в складі: головуючого - судді Бабенко Ю.П., за участю секретаря - Колобнєва Р.С., представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, 3-я особа - Харківська товарна біржа, про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності, -

УСТАНОВИВ

Позивач та його представник просять суд визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомості №Н6-30 від 04.02.1997 року, укладений між ОСОБА_2, як покупцем, і ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, як продавцями, на придбання житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 і визнати за ОСОБА_2 право власності на вказаний житловий будинок. Свої вимоги обґрунтовують тим, що вказаний договір вони уклали на Харківській товарній біржі. Після його укладення відповідачі ухиляються оформити цей договір нотаріально, хоча на протязі 17 років позивач вказаним будинком володіє і користується.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 позовні вимоги визнали, про що надали до суду нотаріально посвідчені заяви, в яких просять суд розглядати справу за їх відсутності. Відповідач ОСОБА_3 помер. Його спадкоємець ОСОБА_5, як було зазначено вище, позов визнала.

Представник 3-ї особи - Харківської товарної біржі, подав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Судом встановлено, що 04.02.1997 року між ОСОБА_2, як покупцем, і ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, як продавцями, було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1. Цей договір було укладено і зареєстровано на Харківській товарній біржі, а також було зареєстровано в Харківському МБТІ (а.с.4, 16). Відповідно до даного договору ОСОБА_2 придбав у зазначених осіб вказаний будинок з надвірними спорудами за 5280 грн., які продавці отримали від покупця до посвідчення цієї угоди. Цей договір підписано сторонами і засвідчено печатками Харківської товарної біржі. З моменту придбання вказаного будинку, позивач ОСОБА_2 володіє і користується зазначеним будинком (а.с.5-12).

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до частини 1 статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Приписами частини 3 статті 334 Цивільного кодексу України, встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу від 04.02.1997 року був укладений між сторонами договору у письмовій формі. Сторони за договором визначили в ньому свою волю, прийшли до згоди по всіх найважливіших умовах угоди, що підтверджується змістом самого договору. Договір у письмовій формі затверджений Харківською товарною біржею, підписаний сторонами, засвідчений президентом біржі, зареєстрований на біржі за №Н6-30. У відповідності зі статтею 15 Закону України "Про товарну біржу", який діяв на час укладення договору, нотаріальне посвідчення договору не вимагалось. До теперішнього часу законність даного договору ніким із сторін договору не оспорювалась.

Сторони за договором повністю виконали свої зобов'язання: продавці передали, а покупець прийняв спірний будинок. У свою чергу покупець передав продавцям, а продавці одержали обумовлену сторонами суму за продаж будинку.12.02.1997 року КП "Харківське міське БТИ" зареєструвало будинок на праві приватної власності за позивачем по справі.

Приймаючи до уваги вищенаведене, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення вказаної угоди купівлі - продажу, суд прийшов до висновку про можливість визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання за позивачем права власності на набуте ним спірне майно.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 61, 215 ЦПК України, ст.ст.220, 328, 334 ЦК України , - суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 04.02.1997 року, укладений між ОСОБА_2, як покупцем, і ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, як продавцями, на придбання житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, зареєстрований на Харківській товарній біржі за реєстраційним №Н6-30.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в апеляційний суд Харківської області через Орджонікідзевський районний суд м.Харкова протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ: