Справа № 140/3334/14-ц
№2/140/91/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.01.2015 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменко С.М., при секретарі Буназів К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку ,-

ВСТАНОВИВ:

24 вересня 2014 року ОСОБА_1 куплено у відповідачки ОСОБА_2, житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 Немирівського району Вінницької області та земельну ділянку біля нього площею 0,34 га.

Майно належить ОСОБА_2, що підтверджується довідкою виконкому Ометинецької сільської ради Немирівського району Вінницької області від 30.09.2014 року, витягами з по господарських книг Ометинецької сільської ради за період 1986 -2015 років, довідкою КП «Немирівське РБТІ» від 09.10.2014 року, технічним паспортом на житловий будинок та рішенням 18 сесії 21 скликання Ометинецької сільської ради від 21.01.1994 року.

Договір купівлі-продажу ними виконаний повністю. ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 кошти в сумі 12000 (дванадцять тисяч) гривень, а відповідачка, в свою чергу передала йому майно, ключі від житлового будинку та документи на них.

Між ними існувала домовленість щодо оформлення договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки нотаріально.

Вони звернулися до нотаріуса з приводу посвідчення угоди, укладеної між ними, але нотаріусом їм було роз'яснено, що посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку без попереднього оформлення відповідачкою правовстановлюючих документів на нього та на земельну ділянку, на якій він розташований, неможливо.

Відповідно до ч.6 ст. 120 ЗК України, ч.2 ст. 377 ЦК України істотною умовою договору який передбачає набуття права власності на житловий будинок або споруду, є розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Оскільки відповідачка, ОСОБА_2, не виготовила та не має намірів здійснити державну реєстрацію житлового будинку та земельної ділянки на своє ім'я і у неї відсутні правовстановлюючі документи на них, їхня угода не підлягає нотаріальному посвідченню.

Тому ОСОБА_1 позбавлений можливості володіти та розпоряджатися нерухомим майном на свій розсуд.

З вересня 2014 року ОСОБА_1, володіє будинком, зробив косметичний ремонт, обробив присадибну ділянку біля нього, і відмова відповідача щодо посвідчення угоди нотаріально посіяли у нього сумніви щодо її дійсних намірів продажу будинку.

ОСОБА_1 неодноразово звертався до ОСОБА_2 з вимогою посвідчити угоду укладену між ними нотаріально, але вона ухиляється та постійно відстрочує її нотаріальне посвідчення, мотивуючи свої відмови то відсутністю коштів, то браком часу.

А нещодавно ОСОБА_2 заявила, що кошти отримала вважає, що будинок і присадибна ділянка належить ОСОБА_1 і документи своє ім'я оформляти не буде.

Відповідно до вимог ст. 220 п. 2 ЦК України правочин по відношенню якого сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності з п.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Згідно п.4 ст. 334 ЦК України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

В зв`язку з цим ОСОБА_1, просить суд визнати правочин дійсним, та визнати за ним право власності на житловий будинок та земельну ділянку.

Представник позивача ОСОБА_3, в судовому засіданні, позовну заяву підтримує просить її задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2, в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення.

Суд заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються відповідачкою, а також підтверджуються копією паспорта ОСОБА_1, копією розписки, копією довідки виконкому Ометинецької сільської ради, копією рішення Ометинецької сільської ради про приватизацію земельної ділянки, копією з по господарських книг Ометинецької с/р за 1986-2015 роки, копією довідки КП «Немирівське РБТІ», копією технічного паспорта на житловий будинок.

На підставі викладеного керуючись ст.ст. 220,377,386,638 Цивільного Кодексу України, ст.ст.208,209,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу згідно якого ОСОБА_2 продала ОСОБА_1, житловий будинок «А» загальною площею 36,6 кв. м., житловою площею 27,1 кв. м., та присадибну земельну ділянку площею 0,34 га для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства що розташовані по АДРЕСА_1 Немирівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок «А» загальною площею 36,6 кв. м., житловою площею 27,1 кв. м., що розташований по АДРЕСА_1 Немирівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку загальною площею 0,3400 га, в тому числі: - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,2500 га; для ведення особистого селянського господарства 0,0900 га, яка належала ОСОБА_2 на підставі рішення 18 сесії 21 скликання Ометинецької сільської ради Немирівського району Вінницької області від 21.01.1994року, що розташована в АДРЕСА_1, Немирівського району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: (підпис)

Згідно оригіналу:

Оригінал рішення знаходиться в архіві Немирівського районного суду Вінницької області в цивільній справі № 2/140/91/15.

Рішення набрало законної сили 09 лютого 2015 року.

Суддя Немирівського

районного суду: С.М.Науменко