УХВАЛА

28 січня 2015 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Муранової-Лесів І.В.,

при секретарі Шляхетко Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Борисполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Київоблпроктсервіс», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання недійсними та скасування результатів оцінки вартості житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та експертної грошової оцінки земельної ділянки, -

встановив:

Під час судового розгляду справи представником позивача ОСОБА_6К було заявлено письмове клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи з метою встановлення дійсної ринкової вартості обєктів оцінки.

Заслухавши думку осіб, в тому числі позивача ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_7, які підтримали заявлене клопотання, представника відповідача ОСОБА_2, який проти призначення експертизи не заперечував, а також третіх осіб ОСОБА_4 та ОСОБА_3, які подали письмові заперечення проти клопотання про призначення експертизи, оскільки воно не було подано під час попереднього судового засідання, суд прийшов до висновку, що заявлене клопотання підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до заявлених позивачем ОСОБА_1 позовних вимог вона просить визнати недійсним та скасувати результат оцінки вартості житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: м.Бориспіль, вул.Пушкіна, 2-в, від 31.10.2013 року, яка була виконана субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_2, а також визнати недійсним та скасувати результати експертної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,0500 га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку, що знаходиться за адресою: м.Бориспіль, вул.Пушкіна, 2-в, від 31.10.2014 року, яка була виконана Товариством з обмеженою відповідальністю «Київоблпроектсервіс».

Отже, предметом доказування по даній справі є відповідність висновків оцінювача ОСОБА_8 та субєкта оціночної діяльності ТОВ «Київоблпроектсервіс» про вартість об'єктів оцінки вимогам нормативно-правових актів, що регулюють методичні підходи визначення вартості об'єкта.

Якщо позивач вважає, що відповідачі допустили порушення при визначенні вартості об'єктів оцінки,то вона повинна довести належними та допустимими доказами ці обставини.

Частиною 4 ст.10 ЦПК України визначено, що суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам їх права та обов'язки, попереджає про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав.

Статтею 13 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» передбачено підстави та порядок рецензування звіту про оцінку майна (акту оцінки майна), та в тому числі зазначено, що рецензування здійснюється на вимогу особи, яка використовує оцінку майна та її результатів для прийняття рішень, на вимогу замовників (платників) оцінки майна, органів державної влади та органів місцевого самоврядування, судів та інших осіб, які мають заінтересованість у неупередженому критичному розгляді оцінки майна, а також за власною ініціативою суб'єкта оціночної діяльності. Підставою для проведення рецензування є письмовий запит до осіб, які відповідно до цієї статті мають право здійснювати рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна).

Проте позивач стверджує, що не являється замовником, або платником оцінки майна, в звязку з чим її представником було заявлено клопотання про проведення будівельно-технічної експертизи.

Так, згідно поданого клопотання, представник позивача просить поставити на вирішення експертизи наступні питання:

1.Яка ринкова вартість житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки площею 0,0500 га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку, що знаходиться за адресою: м.Бориспіль, вул.Пушкіна, 2-в, станом на 31.10.2013 року?

2.Чи відповідає оцінка житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: м.Бориспіль, вул.Пушкіна, 2-в, від 31.10.2013 року, яка була виконана субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_2, вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?

3.Чи відповідає оцінка земельної ділянки площею 0,0500 га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку, що знаходиться за адресою: м.Бориспіль, вул.Пушкіна, 2-в, від 31.10.2013 року, яка була виконана Товариством з обмеженою відповідальністю «Київоблпроектсервіс», вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?

За змістом підпункту 1.2.2 пункту 1.2 ОСОБА_9(Загальні положення) Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 26.12.2012 року № 1950/5, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 02 січня 2013 за № 1/22533, до основних видів (підвидів) експертиз в тому числі віднесені будівельно-технічна (оціночно-будівельна) та земельно-технічна (оціночно-земельна).

При цьому, відповідно до абзацу шостого підпункту 1.2.10. пункту 1.2 ОСОБА_9 І вказаної інструкції, комплексною є експертиза, що проводиться із застосуванням спеціальних знань різних галузей науки, техніки або інших спеціальних знань (різних напрямів у межах однієї галузі знань) для вирішення одного спільного (інтеграційного) завдання (питання). До проведення таких експертиз у разі потреби залучаються як експерти експертних установ, так і фахівці установ та служб (підрозділів) інших центральних органів виконавчої влади або інші фахівці, що не працюють у державних спеціалізованих експертних установах

Відповідно до підпунктів 5.1, 5.2 пункту 5 ОСОБА_9(Інженерно-транспортні експертизи) Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених вищевказаним наказом Міністерства юстиції України від 26.12.2012 року № 1950/5, до основних завдань будівельно-технічної експертизи, у тому числі з визначення вартості нерухомого майна та майнових прав на нього, зокрема віднесено: визначення відповідності виконаної оцінки нерухомого майна вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам; до орієнтовного переліку вирішуваних питань зокрема віднесено: чи відповідає виконана оцінка нерухомого майна вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

Відповідно до підпункту 6.1 пункту 6 ОСОБА_9(Інженерно-транспортні експертизи) зазначених рекомендацій передбачено, що основними завданнями земельно-технічної експертизи зокрема є: оцінка земельних ділянок; визначення відповідності виконаної оцінки земельних ділянок вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам.

Відповідно до ч.1 ст.143 ЦПК України для зясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з ч.1 ст.13 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» оцінка майна, майнових прав (далі - оцінка майна) - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону (далі - нормативно-правові акти з оцінки майна), і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності.

Відповідно до вимог ч.3 та 4 вказаної статті процедури оцінки майна встановлюються нормативно-правовими актами з оцінки майна. У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна. У випадках самостійного проведення оцінки майна органом державної влади або органом місцевого самоврядування складається акт оцінки майна. Вимоги до звітів про оцінку майна та актів оцінки майна встановлюються відповідно до статті 12 цього Закону.

Датою оцінки є дата, за станом на яку здійснюються процедури оцінки майна та визначається вартість майна. Нормативно-правовими актами з оцінки майна можуть бути передбачені строки дії звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) від дати оцінки або дати її затвердження (погодження) замовником.

Враховуючи вищенаведені вимоги чинного законодавства, суд прийшов до висновку, що для перевірки відповідності виконаної відповідачами оцінки нерухомого майна вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, як того вимагає Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», потрібні спеціальні знання в оціночно-будівельній та оціночно-земельній, а отже клопотання про призначення відповідної експертизи є обґрунтованим. Проте, питання щодо визначення ринкової вартості житлового будинку з надвірними будівлями, а також земельної ділянки станом на 31.10.2013 року має вирішуватись виключно в межах предмету позову, а саме: в межах перевірки проведеної субєктами оціночної діяльності оцінки на відповідність вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 143,144, 202 ч.І П.5ЦПК України, суд -

ухвалив:

1.Призначити по цивільній справі комплексну судову будівельно-технічну (оціночно-будівельну) та судову земельно-технічну (оціночно-земельну) експертизу.

2. На вирішення експертів поставити наступні питання:

1. Чи відповідає оцінка житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: м.Бориспіль, вул.Пушкіна, 2-в, від 31.10.2013 року, яка була виконана субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_2, вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?

2. Чи відповідає оцінка земельної ділянки площею 0,0500 га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку, що знаходиться за адресою: м.Бориспіль, вул.Пушкіна, 2-в, від 31.10.2013 року, яка була виконана Товариством з обмеженою відповідальністю «Київоблпроектсервіс», вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам?

3. Яка виявлена невідповідність?

3. Виконання експертизи доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03680, м.Київ, вул.Смоленська, 6)

4. Копію постанови направити в КНДІСЕ для проведення експертизи.

5. Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст.384,385 КК України за дачу завідомо неправдивого висновку та за відмову від дачі висновку.

6. Експертизу провести в присутності обох сторін та третіх осіб.

7. Зобов'язати третіх осіб ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, що проживають за адресою: 08300, Київська область, м.Бориспіль, вул.Пушкіна, 2-в (моб.т.-067-402-04-59, 050-546-86-34, 063-187-05-11 відповідно), у разі необхідності, надати можливість експертам оглянути належні їм житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку.

8. Витрати на проведення комплексної експертизи покласти на позивача ОСОБА_1, що проживає за адресою:08300, Київська область, м.Бориспіль, вул. Пушкіна, 20-а (моб.т.-067-607-03-36) (представник позивача ОСОБА_7, ОСОБА_10 (моб.т.067-305-55-60,050-060-78-00, 044-275-05-10, 050-06-07-800) зобовязавши внести оплату за проведення експертизи протягом одного тижня з моменту надходження повідомлення про отримання рахунку в КНДІСЕ, розяснивши, що у разі несплати судової експертизи у встановлений судом строк суд скасовує ухвалу про призначення судової експертизи.

9. Для виконання експертизи, надати експертам для ознайомлення матеріали даної цивільної справи.

10. Розяснити сторонам, що, виходячи із засад змагальності (статті 10,11 ЦПК) залежно від того, яка сторона ухиляється від проведення експертизи (покладених судом обовязків), та яке значення експертиза має для цієї сторони, суд вправі визнати факт, для з'ясування котрого експертиза призначена, встановленим або спростованим.

Зупинити провадження у даній цивільній справі на час проведення експертизи.

На ухвалу суду в частині зупинення провадження по справі може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд протягом пяти днів з дня її проголошення.

Суддя І.В.Муранова-Лесів