Справа № 397/942/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.02.2015 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Безуматова М.В.,

при секретарі - Сінченко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Олександрівка цивільну справу за заявою ОСОБА_1, зацікавлена особа - Несватківська сільська рада, про встановлення факту добросовісного заволодіння чужим нерухомим майном, -

ВСТАНОВИВ:

Заявник звернувся до суду із заявою, в якій просить суд встановити факт добросовісного заволодіння чужим майном, а саме, що 14 жовтня 2008 року він добросовісно заволодів чужим нерухомим майном - житловим будинком з господарськими спорудами за АДРЕСА_1 за усним договором купівлі-продажу з ОСОБА_2.

В обґрунтування своїх вимог заявник в заяві посилається на те, що 14 жовтня 2008 року він за усним договором купівлі-продажу придбав у ОСОБА_2 будинок з господарськими спорудами за АДРЕСА_1, передавши ОСОБА_2 гроші за придбаний будинок в сумі 3000 доларів США, а вона віддала йому документи на будинок та ключі від нього. ОСОБА_2 дуже поспішала з виїздом до міста Овруч Житомирської області, а для посвідчення договору в нотаріальній конторі потрібен був час, тому вона запропонувала укласти письмовий договір пізніше, а до того часу діяти за довіреністю, посвідченою 11 вересня 2008 року секретарем Несватківської сільської ради ОСОБА_3, яку видала йому на право продажу її будинку. Одразу після придбання будинку вони разом з дружиною стали проживати в даному будинку та проводити там ремонт. Після того, як скінчився трьохрічний строк дії довіреності на продаж будинку, став розшукувати продавця ОСОБА_2, щоб вона особисто з'явилась для оформлення договору на будинок, але з'ясувалось, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_2 померла.

Крім того, заявник пояснює, що оскільки право власності на нерухомість в порядку набувальної давності може буди встановлене лише в судовому порядку, то йому необхідно буде доводити в суді крім відкритого та безперервного володіння житловим будинком на протязі 10 років також і добросовісне заволодіння ним, зробити це через чотири з лишком роки буде не легко, так як розписка ОСОБА_2 про отримання від нього грошей за будинок не збереглась, сама вона померла, а свідки укладення договору купівлі-продажу можуть виїхати з місця проживання, померти або просто забути обставини та умови заволодіння житловим будинком ОСОБА_2, тому заявник змушений звернутися до суду з заявою про встановлення факту добросовісного заволодіння чужим нерухомим майном.

Заявник в судове засідання з'явився, заявлені вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Свідки ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 дали суду аналогічні покази про те, що заявник ОСОБА_1 з 2008 року разом зі своєю дружиною проживають в АДРЕСА_1, роблять там ремонт, людей, які проживали в цьому будинку до 2008 року вони не знають.

Свідок ОСОБА_7 суду пояснив, що в 2008 році вони разом з племінником ОСОБА_1 купували будинок в с. Несваткове, разом домовлялися про купівлю будинку, та передавали гроші ОСОБА_2, після чого вона надала розписку про отримання грошей. В 2008 році племінник почав жити в цьому будинку та робити там ремонт.

Свідок ОСОБА_8 суду пояснив, що в період, коли він перебував на посаді голови сільської ради, ОСОБА_2 збиралася продавати свій будинок ОСОБА_1, та вони разом приходили до сільської ради для того, щоб оформити доручення на ОСОБА_1 на право продажу її будинку, оскільки вона збиралася виїжджати до м. Овруч.

Свідок ОСОБА_9, суду пояснила, що їй відомо, що будинок АДРЕСА_1 був проданий до смерті матері ОСОБА_2, тобто до ІНФОРМАЦІЯ_3 року, проте кому саме вона не знає, претензій майнового характеру до ОСОБА_1 вона не має.

Заслухавши пояснення заявника, показання свідків, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Довідкою Несватківської сільської ради за № 233 від 29.04.2014р., підтверджується, що ОСОБА_1 та його дружина ОСОБА_10 проживають в будинку за АДРЕСА_1;

Відповідно до довіреності, посвідченої 11 вересня 2008 року секретарем Несватківської сільської ради ОСОБА_3, ОСОБА_2 уповноважує ОСОБА_1 представляти її інтереси в зв'язку з продажею належного їй житлового будинку за АДРЕСА_1.

Згідно довідки Несватківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області за № 262 від 22 травня 2014 року ОСОБА_1 користується земельною ділянкою площею 0,25 га, розміщеною по АДРЕСА_1 з жовтня 2008 року.

З рішення Несватківської сільської ради за № 66 від 28 вересня 2008 року вбачається, що було вирішено оформити ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими спорудами за АДРЕСА_1;

Відповідно до свідоцтва про право власності ОСОБА_2 на праві приватної власності належав житловий будинок за АДРЕСА_1, виданим 14 жовтня 2008 року.

Зі спадкової справи до майна померлої ОСОБА_2 вбачається, що після її смерті залишився заповіт, відповідно до якого спадкоємцями її майна є її діти - ОСОБА_11 та ОСОБА_9 ОСОБА_9 подала заяву про прийняття спадщини після смерті матері ОСОБА_2, заяви про прийняття спадщини від ОСОБА_11 не надходило.

Відповідно до ст.256 ч.2 ЦПК України в судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна, припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб.

Враховуючи викладене, суд знаходить, що в судовому засіданні було знайдено підтвердження того, що заявник дійсно добросовісно заволодів чужим нерухомим майном, а саме будинком АДРЕСА_1, а тому заява підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 209, 214, 215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Заяву ОСОБА_1, зацікавлена особа - Несватківська сільська рада, про встановлення факту добросовісного заволодіння чужим нерухомим майном задовольнити.

Встановити факт добросовісного заволодіння чужим майном, а саме, що 14 жовтня 2008 року ОСОБА_1 добросовісно заволодів чужим нерухомим майном - житловим будинком з господарськими спорудами за АДРЕСА_1 за усним договоро купівлі-продажу з ОСОБА_2.

На рішення суду на протязі 10 днів з моменту проголошення може бути подано апеляційну скаргу в апеляційний суд Кіровоградської області, а особи які не були присутні при проголошенні рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: /підпис/:

Копія вірна:

Рішення набуло законної сили "___" ______________________ року та підлягає виконанню.

Оригінал рішення зберігається у справі № 397/942/14-ц.

Голова Олександрівського районного

суду Кіровоградської області М.В.Безуматов