Справа № 140/2823/14-ц Провадження № 22-ц/772/1122/2015Головуючий в суді першої інстанції Алєксєєнко В. М.
Категорія 23Доповідач Стеблюк Л. П.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" березня 2015 р. м. Вінниця

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Вінницької області в складі:

головуючої : Стеблюк Л.П.

суддів: Вавшка В.С., Іващука В.А.

при секретарі: Пантелеймоновій А.І.

за участю представника позивача ОСОБА_2, адв. ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці справу за апеляційною скаргою ПП Науково-виробнича фірма "Геліо" на рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 04.02.2015 по цивільній справі за позовом ОСОБА_5 до ПП Науково-виробнича фірма "Геліо" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и л а :

ОСОБА_2 звернувся до суду із вказаним позовом, мотивуючи його тим, що 25.03.2005 року між ним та відповідачем ПП НВФ «Геліо» було укладено договір оренди землі № 15.

Протягом дії договору оренди відповідач взагалі не використовував його земельну ділянку за цільовим призначенням, вона заростала бур'яном, що систематично погіршує родючість земельної ділянки. До 2011 року належна йому земельна ділянка не засівалась.

На його вимогу надати пояснення щодо використання земельної ділянки відповідно до умов договору, з дотриманням законодавства керівник підприємства жодних пояснень не надав.

Починаючи з 2011 року він самостійно обробляє належну йому земельну ділянку. З боку відповідача на протязі трьох років жодних заперечень не надходило.

Порушуючи зазначені норми, відповідач не бажав отримати і як виявилось до його звернення до суду не отримав дозвіл на розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозмін та впорядкування угідь, відповідно не замовив його в землевпорядній організації, відповідач продовжує засівати орендовані ним земельні ділянки без встановлених нормативів.

Вказані вище істотні порушення умов договору, щодо погіршення родючістю земельної ділянки допущені відповідачем, той факт що відповідач взагалі не обробляв земельну ділянку, що на протязі останніх трьох років він самостійно обробляє належну йому земельну ділянку, не одержав орендну плату, самостійно сплачує податок на землю, що є підставою для розірвання зазначеного договору.

Рішенням Немирівського районного суду Вінницької області від 04.02.2015 позов задоволено. Розірвано договір оренди № 15 земельної ділянки загальною площею 4,5547 га., укладений 25 березня 2005 року між та Приватним підприємством Науково-виробнича фірма «Геліо», який зареєстрований в Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», реєстровий запис від 01.03.2006 року за № 15.

В апеляційній скарзі ПП Науково-виробнича фірма "Геліо" ставиться питання про скасування рішення суду та ухвалення нового, яким відмовити у задоволенні позову, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що остання не підлягає до задоволення наступних підстав.

Згідно ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим; законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом; обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні.

Статтею 214 ЦПК України передбачено, що під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Зазначеним вимогам судове рішення відповідає.

З матеріалів справи вбачається, що 25.03.2005 року між та ПП НВФ «Геліо» було укладено договір оренди землі на 15 років за № 15, що підтверджується копією даного договору.

Відповідно до п. 9 укладеного договору - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 1,5 % від грошової оцінки землі.

Згідно п. 21 укладеного договору - після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому він одержав її у оренду.

П. 28 даного договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, дотримання екологічної безпеки, збереження родючості ґрунтів, своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до п. 31 Обов'язки орендаря - Орендар зобов'язаний: приступити до використання земельної ділянки у строки встановлені цим договором; виконувати встановленні щодо земельної ділянки обмеження в обсязі передбаченому законом та цим договором; дотримуватись режиму природоохоронного використання землі.

Відповідно до п. 36 договору: дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Крім того, в порушення п. 2.3 договору, орендарем за весь період оренди не виплачено орендну плату орендодавцю, що підтверджуються довідкою Немирівської ОДПІ від 01.07.2014 року де доходи з оренди землі відсутні та не заперечувалось сторонами у судовому засіданні.

Порушуючи зазначені норми, відповідач з 2005 року з моменту укладення договору оренди землі, земельну ділянку взагалі жодного разу не обробляв, інформація щодо розроблення землеустрою, що забезпечує еколого - економічне обґрунтування сівозмін та впорядкування угідь на території Великобушинської сільської ради приватним підприємством НВФ «Геліо» вул. Некрасова, 25 м. Вінниця у Відділі відсутня, що підтверджується інформаційним листом Відділу Держземагенства у Немирівському районі від 01.07.2014 року за № 01-21/1755.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваним за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.Враховуючи наведене, суд дійшов підставного висновку про задоволення позову.

Рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ПП Науково-виробнича фірма "Геліо" відхилити.

Рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 04.02.2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуюча:

Судді:/підписи/

з оригіналом вірно: