Справа № 714/102/15-ц
Провадження № 2/714/106/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" лютого 2015 р. Герцаївський районний суд Чернівецької області

в складі:

головуючий-суддя: Козловська Л.Д.

секретар: Овчар А.І.

з участю: представник позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Герца цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Молницької сільської ради Герцаївського району Чернівецької області при третій особі на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Управлінні державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з зазначеними вимогами, посилаючись на наступне.

Відповідно до договорів купівлі-продажу земельних ділянок та витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно (копії договорів купівлі-продажу та витягів з державного реєстру прав власності додаються), позивач по справі ОСОБА_2 являється власником земельних ділянок загальною площею 1,2303 га., з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування будівель громадських та релігійних організацій які розміщені на території Молницької сільської ради Герцаївського району Чернівецької області. На даних земельних ділянках ним, у 2011 році збудовано культові будівлі, а саме церкву літер «А», загальною площею 220,80 кв.м., житловий будинок церковного причту літер «Б», загальною площею 198,30 кв.м., житловий будинок церковного причту літер «В», загальною площею 198,00 кв.м., богадільню літер «Г» загальною площею 1384,30 кв.м., гараж літер «Д», площею 29,60 кв.м., сарай літер «Е», площею 18,70 кв.м., сарай літер «Ж», площею 49.80 кв.м., вольєр літер «З», вольєр літер «К», вольєр літер «Л», вимощення І, колодязь питний II, огорожа №1

Збудовані будівлі є капітальними конструкціями та розміщені за адресою АДРЕСА_1.

Через брак коштів, забудова даних будівель позивачем проведено без належно затвердженого проекту та дозволу на будівництво.

В листопаді місяці 2014 року позивач звернувся до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Чернівецькій області для здачі даного об'єкту в експлуатацію, у чому йому було відмовлено, оскільки будівництво даного об'єкту було здійснено без отримання у встановленому порядку дозволу на будівництво, без виготовленої та затвердженої у встановленому порядку проектної документації. В грудні місяці 2014 року позивач звернувся до державного реєстратора реєстраційної служби Герцаївського районного управління юстиції Чернівецької області із заявою про реєстрацію права власності на даний об'єкт нерухомості, у чому також було відмовлено, оскільки ним не було подано всі необхідні для реєстрації права власності документи, а також у зв'язку з тим, що у разі коли законодавством встановлено вимогу щодо прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація права власності на нього проводиться після прийняття такого об'єкта в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Як вбачається з об'яви в районній газеті, «Газета де Герца», відповідач розпочав процедуру оформлення безхазяйного майна, а отже між сторонами виник спір.

Як вбачається з технічного висновку про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж культових будівель (літери А, Б, В, Г, Д, Е, Ж,) та їх відповідність вимогам Державних стандартів, будівельних норм і правил, міцності, стійкості та необхідній довговічності в АДРЕСА_1 «Будівлі в цілому відповідають вимогам Державних стандартів, будівельних норм і правил, міцності, стійкості та необхідній довговічності».

Законодавством передбачено визнання права власності на самочинно забудоване майно, в разі наявності обставин передбачених ст. 376 ЦК України. У зв'язку з тим, що наявні всі обставини передбачені законодавством для визнання права власності на самочинно забудоване майно, просить визнати право власності на дані забудови.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав наведених у позовній заяві та просив суд їх задовольнити.

Молницька сільська рада в судове засідання свого представника не направляла, однак до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності їхнього представника, також зазначили, що позов визнають та проти його задоволення не заперечують.

Третя особа була повідомлена про місце та час розгляду справи натомість свого представника в судове засідання не направляла, однак до суду надійшла заява про розгляд справи у відсутності їхнього представника. Також просили суд розгляд справи залишити на розгляд суду.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини, та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договорів купівлі-продажу від 24 квітня 2014 року, позивач купив земельні ділянки: загальною площею 0,1893 га., кадастровий номер :01:005:0089, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства; загальною площею 0,7910 га., кадастровий номер :01:005:0151, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства; та загальною площею 0,2500 га., кадастровий номер :01:005:0088, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Дані земельні ділянки розташовані на території Молницької сільської ради, за межами населеного пункту Герцаївського району Чернівецької області.

Згідно розпоряджень Герцаївської районної державної адміністрації Чернівецької області № 228-р, 229-р та 230-р від 11 вересня 2014 року, цільове призначення вищевказаних земельних ділянок було змінене на землі для будівництва і обслуговування будівель громадських та релігійних організацій.

Згідно витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 27839374, 27846477 та 27840536 від 08.10.2014 року, вищезазначені земельні ділянки належать позивачу на праві приватної власності, цільове призначення яких для будівництва і обслуговування будівель громадських та релігійних організацій.

На даних земельних ділянках ним, у 2011 році збудовано культові будівлі, а саме церкву літер «А», загальною площею 220,80 кв.м., житловий будинок церковного причту літер «Б», загальною площею 198,30 кв.м., житловий будинок церковного причту літер «В», загальною площею 198,00 кв.м., богадільню літер «Г» загальною площею 1384,30 кв.м., гараж літер «Д», площею 29,60 кв.м., сарай літер «Е», площею 18,70 кв.м., сарай літер «Ж», площею 49.80 кв.м., вольєр літер «З», вольєр літер «К», вольєр літер «Л», вимощення І, колодязь питний II, огорожа №1

Збудовані будівлі є капітальними конструкціями та розміщені за адресою АДРЕСА_1.

Через брак коштів, забудова даних будівель позивачем проведено без належно затвердженого проекту та дозволу на будівництво.

В листопаді місяці 2014 року позивач звернувся до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Чернівецькій області для здачі даного об'єкту в експлуатацію, у чому, відповідно до Листа №1024.4-4-26 від 30.01.2015 року йому було відмовлено, оскільки будівництво даного об'єкту було здійснено без отримання у встановленому порядку дозволу на будівництво, без виготовленої та затвердженої у встановленому порядку проектної документації. В грудні місяці 2014 року позивач звернувся до державного реєстратора реєстраційної служби Герцаївського районного управління юстиції Чернівецької області із заявою про реєстрацію права власності на даний об'єкт нерухомості, у чому також, відповідно до рішення державного реєстратора №17661863 від 02.12.2014 року було відмовлено, оскільки ним не було подано всі необхідні для реєстрації права власності документи, а також у зв'язку з тим, що у разі коли законодавством встановлено вимогу щодо прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація права власності на нього проводиться після прийняття такого об'єкта в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Дослідивши матеріали справи, оцінюючи всі докази по справі, суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Положеннями ч.2 статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. ст.376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Отже у встановленому законом порядку я не можу здати об'єкт в експлуатацію оскільки будівництво було здійснено самочинно без отримання дозволу на виконання будівельних робіт та належно оформленої та затвердженої проектної документації.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.2 ст.335 Цивільного Кодексу України безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації.

Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.

Як вбачається з об'яви в районній газеті, «Газета де Герца», відповідач розпочав процедуру оформлення безхазяйного майна, а отже між сторонами виник спір.

Як вбачається з технічного висновку про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж культових будівель (літери А, Б, В, Г, Д, Е, Ж,) та їх відповідність вимогам Державних стандартів, будівельних норм і правил, міцності, стійкості та необхідній довговічності в АДРЕСА_1 «Будівлі в цілому відповідають вимогам Державних стандартів, будівельних норм і правил, міцності, стійкості та необхідній довговічності».

Відповідно до ч.3 ст. 375 Цивільного кодексу України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.4 ст. 375 Цивільного кодексу України, правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього кодексу.

В окремих випадках ст. 376 Цивільного Кодексу України передбачає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин, передбачених частинами третьою, п'ятою цієї статті.

З положення, передбаченого частиною 3 ст. 376 Цивільного Кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

З аналізу вказаної норми вбачається, що право власності на самочинне будівництво може бути визнано в судовому порядку лише в тому випадку, якщо особа, яка здійснила таке будівництво, отримає в установленому порядку земельну ділянку розташовану під збудованим нерухомим об'єктом, такого цільового призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного об'єкту.

За змістом частини 5 статті ст. 376 Цивільного Кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до статті 26 Закону "Про основи містобудування" спори з питань містобудування вирішуються радами, інспекціями державного будівельного архітектурного контролю у межах їх повноважень, а також судом відповідно до законодавства.

Оскільки самочинно забудоване нерухоме майно позивача за адресою АДРЕСА_1 розташоване на земельних ділянках, які належать позивачу на праві власності, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування будівель громадських та релігійних організацій, згідно технічного висновку Архітектурно-земельного бюро №88/2014-ПЗ, стан будівельних конструкцій та інженерних мереж культових будівель (літери А, Б, В, Г, Д, Е, Ж,) та в цілому відповідають вимогам Державних стандартів, будівельних норм і правил, міцності, стійкості та необхідній довговічності, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України, разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Враховуючи визнання позову Молницької сільської ради Герцаївського району Чернівецької області, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, слід ухвалити рішення про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.26 Закону України "Про основи містобудування", ст.ст. 1, 2, 316, 335 ч.2, 375-376, 392,ст.ст. 3, 10, 11, 174, 208-209, 212-215, 294, 124,258 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно збудований громадський будинок (культові будівлі) що розташований за адресою АДРЕСА_1, який складається з церкви літер «А», загальною площею 220,80 кв.м., житлового будинку церковного причту літер «Б», загальною площею 198,30 кв.м., житлового будинку церковного причту літер «В», загальною площею 198,00 кв.м., богадільні літер «Г» загальною площею 1384,30 кв.м., гаражу літер «Д», площею 29,60 кв.м., сараю літер «Е», площею 18,70 кв.м., сараю літер «Ж», площею 49,80 кв.м., вольєру літер «З», вольєру літер «К», вольєру літер «Л», вимощення І, колодязю питного II, огорожі №1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Герцаївський районний суд Чернівецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня його проголошення. Особи, які не брали участь у справі та не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: