Якимівський районний суд Запорізької області
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

2/330/134/2015

Справа № 330/2262/14-ц

"26" травня 2015 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Ковальчук О.А.

при секретарі Павленко Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка Запорізької області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність АТ «Дельта Банк»,

встановив:

Позивач Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» звернувся в суд з позовом, в якому заначив, що 12.12.2007 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 0304/1207/98-007, згідно з умовами якого Банк надав Позичальнику горошові кошти у вигляді кредитної лінії у розмірі 750 000.00 дол. США з розрахунку 13,5 % річних на строк з 12.12.2007 по 20.09.2030 рік. 25.05.2012 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним Договором, ПАТ «Сведбанк» передає (відступає) ПАТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого ПАТ «Дельта Банк» замінює ПАТ «Сведбанк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобов'язаннях, а внаслідок передачі від ПАТ «Сведбанк» до ПАТ «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до ПАТ "Дельта Банк» переходить (відступається) право вимоги (замість ПАТ «Сведбанк») від боржників повного, належного та реального виконання обов'язків за кредитними та забезпечувальними договорами Таким чином, керуючись Договором купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, AT «Дельта Банк» набуло статус Нового кредитора згідно ст.ст. 512, 513, 514, 516, 517 ЦК України та відповідно всіх процесуальних прав та обов'язків Нового Кредитора. Відповідно до ч. 1 ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, відповідно до вищевказаного Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами AT «Дельта Банк» набув права вимоги по кредитному договору. З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним Кредитним договором іпотекодавець ОСОБА_1 за договором іпотеки № 0304/1207/98-007-Z від 12.12.2007 року передав у іпотеку нерухоме майно: - комплекс, базу відпочінок «Амбер», разом з усіма його приналежностями, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, майно складається: з літ. А-2- корпус для лікування та відпочинку, житловою площею 613 кв.м., загальною площею 993,4 кв.м., літ. Б-1- корпус для дозвілля, загальною площею 239 кв.м., літ.Г-1- кафе-бар,загальною площею 225, 4 кв.м., літ.Д-3 будинок мисливця, загальною площею 185, 6 кв.м., 1- огорожа, загальною площею 267 кв.м., 2- водогін, 3-замощення, загальною площею 1000 кв.м., та належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу бази відпочинку «Амбер» від 08.05.2003 p., посвідченого приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу Онищук Н.С. 08.05.2003 p., та зареєстрованого в реєстрі за № 1316, і рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 23.08.2007 p., по справі № 2-898/2007, та зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Якимівське БТІ» 26.10.2007 року в реєстровій книзі № 1, номер запису 114 за реєстровим № 529400; земельну ділянку, з цільовим призначенням- розміщення готелю «Амбер», загальною площею 0,3325 га, кадастровий номер НОМЕР_1, право власності підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 05.10.2006 року (.серія НОМЕР_2) виданого Кирилівською селищною радою, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею. договорів оренди землі за № 37. Позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, про що неодноразово повідомлявся в тому числі й шляхом направлення письмової вимоги про виконання зобов'язань згідно умов кредитного договору. Однак зобов'язання не виконані, у зв'язку з чим, станом на 11.09.2014 року за Відповідачем наявна заборгованість у сумі: 9024692, 90 грн., з яких: сума заборгованості за кредитом - 7 514 297, 09 грн.; сума заборгованості за відсотками - 1 510 395, 81 грн.

В зв'язку з чим просить суд в рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості у розмірі 9 024 692, 90 грн., з яких: сума заборгованості за кредитом - 7 514 297, 09 грн., сума заборгованості за відсотками - 1 510 395, 81 грн., за Кредитним договором , звернути стягнення заборгованості за договором іпотеки № 0304/1207/98-007-Z від 12.12.2007 року з ОСОБА_1, шляхом передачі предмета іпотеки у власність та визнання на нього права власності за іпотекодержателем AT «Дельта банк» на предмет іпотеки, а саме: комплекс, базу відпочінок «Амбер», разом з усіма його приналежностями, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, майно складається: з літ. А-2- корпус для лікування та відпочинку, житловою площею 613 кв.м., загальною площею 993,4 кв.м., літ. Б-1- корпус для дозвілля, загальною площею 239 кв.м., літ.Г-1- кафе-бар,загальною площею 225, 4 кв.м., літ.Д-3 будинок мисливця, загальною площею 185, 6 кв.м., 1- огорожа, загальною площею 267 кв.м., 2- водогін, 3-замощення, загальною площею 1000 кв.м., та належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу бази відпочинку «Амбер» від 08.05.2003 p., посвідченого приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу Онищук Н.С. 08.05.2003 p., та зареєстрованого в реєстрі за № 1316, і рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 23.08.2007 p., по справі №2- 898/2007, та зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Якимівське БТІ» 26.10.2007 року в реєстровій книзі №1, номер запису 114 за реєстровим № 529400; - земельну ділянку, з цільовим призначенням- розміщення готелю «Амбер», загальною площею 0,3325 га, кадастровий номер НОМЕР_1, право власності підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 05.10.2006 року ( серія НОМЕР_2) виданого Кирилівською селищною радою, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 37. Стягнути з ОСОБА_1 на користь AT «Дельта Банк» судовий збір у розмірі 3654,00 грн.

В судове засідання представник позивача Карпишин Я.М. не з'явився, надав на адресу суду заяву про розгляд справи за відсутності представника банку, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_5 в судовому засіданні заперечував проти позовних вимог, вказуючи, що ПАТ «Сведбанк» був ліквідований в 2009 році і відповідач не був належним чином повідомлений ПАТ «Дельта банк» про перехід права вимоги за кредитним договором. Крім того, ПАТ «Дельта Банк» не було підтверджено виконання обов'язку про надання боржникові доказів переходу нового кредитора прав у зобов'язанні. Відповідно до ст.516,517 ЦК України відповідач має право не виконувати зобов'язання перед новим кредитором до моменту повідомлення йому про зміну кредитора в зобов'язанні та пред'явлення відповідних доказів. Отже не має підстав стверджувати, що відповідачем було порушено умови зобов'язання.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з*явися, будучи повідомленим про день, місце та час розгляду справи через свого представника ОСОБА_5

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника відповідача, оглянувши в судовому засіданні оригінали документів по кредитному договору № 304/1207/98-007 з додатком, направленим позивачем на вимогу суду, суд вважає, що позовні вимоги, законі, обґрунтовані і підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних пістав:

Так, судом встановлено, що 12.12.2007 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 0304/1207/98-007, згідно з умовами якого Банк надав Позичальнику грошові кошти у вигляді кредитної лінії у розмірі 750 000.00 дол. США з розрахунку 13,5 % річних на строк з 12.12.2007 по 20.09.2030 рік. (а.с. 8-13). З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним Кредитним договором іпотекодавець ОСОБА_1 за договором іпотеки № 0304/1207/98-007-Z від 12.12.2007 року передав у іпотеку належне йому

на праві власності нерухоме майно: - комплекс, базу відпочінок «Амбер», разом з усіма його приналежностями, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, майно складається: з літ. А-2- корпус для лікування та відпочинку, житловою площею 613 кв.м., загальною площею 993,4 кв.м., літ. Б-1- корпус для дозвілля, загальною площею 239 кв.м., літ.Г-1- кафе-бар,загальною площею 225, 4 кв.м., літ.Д-3 будинок мисливця, загальною площею 185, 6 кв.м., 1- огорожа, загальною площею 267 кв.м., 2- водогін, 3-замощення, загальною площею 1000 кв.м., та належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу бази відпочинку «Амбер» від 08.05.2003 p., посвідченого приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу Онищук Н.С. 08.05.2003 p., та зареєстрованого в реєстрі за № 1316, і рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 23.08.2007 p., по справі № 2-898/2007, та зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Якимівське БТІ» 26.10.2007 року в реєстровій книзі № 1, номер запису 114 за реєстровим № 529400; земельну ділянку, з цільовим призначенням- розміщення готелю «Амбер», загальною площею 0,3325 га, кадастровий номер НОМЕР_1, право власності підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 05.10.2006 року (.серія НОМЕР_2) виданого Кирилівською селищною радою, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею. договорів оренди землі за № 37 (а.с. 28-34); 19.11.2009 року та 18.05.2012 року були внесені зміни та доповнення до кредитного договору № 0304/1207/98-007 від. 12.12.2007 року в частині строку повернення кредиту (а.с. 16-27). 25.05.2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги, відповідно до якого ПАТ «Сведбанк» передає (відступає) ПАТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами (ас.с.42-49). ОСОБА_1 умови кредитного договору належним чином не виконує, про що неодноразово повідомлявся в тому числі й шляхом направлення письмової вимоги про виконання зобов'язань згідно умов кредитного договору (а.с. 38-41). Однак зобов'язання не виконані, у зв'язку з чим, станом на 11.09.2014 року за Відповідачем наявна заборгованість у сумі: 9024692, 90 грн., з яких: сума заборгованості за кредитом - 7 514 297, 09 грн.; сума заборгованості за відсотками - 1 510 395, 81 грн , що підтверджується графіком погашення кредиту (а.с.14,15), розрахунком заборгованості за кредитом (а.с.38). 09.09.2014 року позивач направив відповідачу лист вимогу погашення кредиту, де звернув увагу на той факт, що в разі непогашення кредиту банк задовольнит свої вимоги за рахунок іпотечного майна (а.с.39).

В судовому засіданні представник відповідача не заперечує проти наявності заборгованості за кредитним договором перед «Сведбанком», підтвердив, що з 2009 року відповідач ОСОБА_6 не сплачував кошти на користь банку, де отримав кредитні кошти. В кінці 2013 року на початку 2014 року за неодноразовими запитами відповідача ПАТ «Дельта банк» направив їм договір про перехід прав вимог по кредитному договору. В теперішній час відповідач не має матеріальної можливості погашати заборгованість по кредиту.

Приймаючи рішення, суд виходить з того, що згідно договору-купівлі-продажу Прав (вимог) від 12.05.2012 року про передачу активів до нового кредитора у зобов'язанні - ПАТ "Дельта Банк" перейшли всі права первісного кредитора - ПАТ «Сведбанк» за кредитним договором № 0304/1207/98-007 від 12.12.2007 року, в тому числі і як іпотеко держателя, про що боржника було повідомлений письмово та надано відповідні докази переходу до нового кредитора прав у зобов'язанні згідно пояснень представника відповідача. Відповідач порушив взяті зобов'язання щодо своєчасного повернення суми кредиту за кредитним договором № 0304/1207/98-007 від 12.12.2007 року і сплати процентів за користування кредитними коштами, а тому заявлені позовні вимоги щодо стягнення погашення заборгованості за рахунок іпотечного майна є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у відповідності до умов кредитного договору та положень ст.ст. 512, 513, 516, 517, 526, 546, 549, 1049, 1054 ЦК України.

Крім того, одним із способів виконання зобов'язання є передання боржником грошових сум та цінних паперів у депозит нотаріуса для подальшої їх передачі кредиторові. Пунктом 2 частини 1 статті 537 ЦК України визначені умови, за яких боржник має право виконати свій обов'язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депо-зит нотаріуса, зокрема в разі:

1) відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов'язання;

2) ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку.

Але такі заходи не були прийняті відповідачем з метою погашення грошових коштів, отриманих внаслідок укладання кредитного договору та іпотечного договору для його забезпечення.

За правилами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом.

Пунктом 5 кредитного договору № 0304/1207/98-007 від 12.12.2007 року передбачено, відповідальність сторін за порушення кредитного договору.

В силу ч.1,3 ст. 33 Закону України " Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором

Згідно ч.1 ст. 37 Закону України " Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

З урахуванням положень ч.3 ст. 33, ст. 36, ч.1 ст. 37 Закону України " Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимоги шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

З урахуванням цих норм права не виключається можливість звернення стягнення на пред-мет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішен-ням суду , оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотеко держателя шля-

хом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення

стягнення , якщо його передбачено договором. Тому, в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотеко держатель на підставі ч.3 ст. 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом.

Враховуюче викладене, керуючись ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 386, 391, 509, 514, 516, 526, 530, 638, 1050, 1054 ЦК, ст.ст. 7, 33, 35, 36, 37 Закону України «Про іпотеку», суд

в и р і ш и в:

Позовну заяву публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність АТ «Дельта Банк» в сумі 9024692 гривні 90 копійок задовольнити в повному обсязі.

В рахунок виконання основного зобов'язання щодо оплати заборгованості у розмірі 9 024 692, 90 гривень, яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 7 514 297 гривень 09 копійок, заборгованості за відсотками в сумі 1 510 395 гривень 81 копійка, за кредитним договором № 0304/1207/98-007 від 12.12.2007 року, звернути стягнення заборгованості за договором іпотеки № 0304/1207/98-007-Z від 12.12.2007 року з ОСОБА_1, шляхом передачі предмета іпотеки у власність та визнати за іпотекодержателем AT «Дельта банк» право власності на предмет іпотеки, а саме:

- комплекс, базу відпочінок «Амбер», разом з усіма його приналежностями, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, майно складається: з літера А-2- корпус для лікування та відпочинку, житловою площею 613 кв.м., загальною площею 993,4 кв.м., літера Б-1- корпус для дозвілля, загальною площею 239 кв.м., літера Г-1- кафе-бар,загальною площею 225, 4 кв.м., літера Д-3 будинок мисливця, загальною площею 185, 6 кв.м., 1- огорожа, загальною площею 267 кв.м., 2- водогін, 3-замощення, загальною площею 1000 кв.м., та належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу бази відпочинку «Амбер» від 08.05.2003 p., посвідченого приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу Онищук Н.С. 08.05.2003 p., та зареєстрованого в реєстрі за № 1316, і рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 23.08.2007 p., по справі № 2- 898/2007, та зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Якимівське БТІ» 26.10.2007 року в реєстровій книзі №1, номер запису 114 за реєстровим № 529400;

- земельну ділянку, з цільовим призначенням- розміщення готелю «Амбер», загальною площею 0,3325 га, кадастровий номер НОМЕР_1, право власності підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 05.10.2006 року ( серія НОМЕР_2) виданого Кирилівською селищною радою, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 37.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» судовий збір у розмірі 3654 гривень.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: