Справа № 139/20/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 лютого 2015 року Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області в складі : головуючого-судді Добровольського В.В.

секретаря Пилипчук В.П.

з участю: відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2

третьої особи на стороні відповідачів: представника служби у справах дітей Мурованокуриловецької райдержадміністрації Василишена С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Муровані Курилівці цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, третьої особи на стороні відповідачів без самостійних вимог служби у справах дітей Мурованокуриловецької райдержадміністрації про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом зазначивши, що 05 вересня 2007 року між банком та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №VIUWGK08011622, згідно якого останньому був наданий кредит в розмірі 122 961,00 грн. на строк до 03.09.2027 року із сплатою 14.04 % річних.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надати банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

В забезпечення виконання зобов'язань за цим договором ОСОБА_1 05.09.2007 року уклав договір іпотеки на будинок загальною площею 154,60 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1.

Зобов'язання за кредитним договором ОСОБА_1 належним чином та в повній мірі не виконав, і станом на 14.10.2014 року загальна сума заборгованості ОСОБА_1 перед банком становить 101 061,77 грн., та складається з: 85 925,05 грн. - заборгованість за кредитом; 9 535,01 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 200,59 грн. - заборгованість по комісії за користування кредитом; 350,56 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 250,00 грн. -штраф (фіксована частина); 4800,56 грн. -штраф (процентна складова).

Позивач, в рахунок заборгованості за кредитом, просить звернути стягнення на житловий будинок, який належить відповідачу ОСОБА_1 та розташований по АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки, виселити відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4, які зареєстровані в житловому будинку, стягнути судові витрати.

В судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутності, позов підтримав.

Суд ухвалив провести судовий розгляд у відсутності представника прозивача.

Відповідач ОСОБА_1 позов визнав суду пояснив, що дійсно він 05.09.2007 року уклав кредитну угоду з банком та отримав кредит в сумі 122 961 грн. Також ним було укладено договір іпотеки відповідно до якого він передав належний йому будинок в іпотеку. В зазначеному будинку ні він, ні інші відповідачі не проживають. Не заперечує на звернення стягнення на предмет іпотеки для погашення заборгованості за кредитним договором.

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнала та суду показала, що ні вона, ні її неповнолітній син ОСОБА_4, в будинку по АДРЕСА_1 не проживали, а були лише зареєстровані. 18 лютого 2015 року вона знялась з реєстрації по зазначеній адресі та зареєструвалась разом з сином за місцем проживання в АДРЕСА_2.

Третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог представник служби у справах дітей Мурованокуриловецької РДА Василишен С.В. суду пояснив, що оскільки неповнолітній ОСОБА_4 не проживав в будинку по АДРЕСА_1, а був лише зареєстрований, а фактично проживав разом з матір'ю ОСОБА_2 в смт Муровані Курилівці і які зареєстровані з 18.02.2015 року по АДРЕСА_2, то слжба у справах дітей вважає, що права неповнолітнього ОСОБА_4 при розгляді і задоволенні даного позову не порушуються.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 05.09.2007 року між ВАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №VIUWGK08011622, про надання останньому кредиту в сумі 122 961,00 грн. на строк до 03.09.2027 року, процентна ставка за користування кредитом складає 14.04% річних (а.с. 12-14). Договором передбачено, що щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості по кредиту, відсоткам, комісії та іншим платежам.

28 вересня 2012 року було укладено додаткову угоду до даного кредитного договору, відповідно пунктів 1-3 якої суму заборгованості, що виникла у період з дати надання позичальнику кредиту до дати підписання додаткової угоди було зменшено на 2 656,71 грн., а саме: відсотки у розмірі 0,00 грн., комісія у розмірі 0,00 грн., пеня у розмірі 2 656,71 грн. Банк зобов'язався надати кредитні кошти у вигляді не поновлюваної кредитної лінії у розмірі 136 134,82 грн. (а.с. 15-17).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 05.09.2007 року між сторонами укладено договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_1 (Іпотекодавець) надав в іпотеку Банку (Іпотекодержателю) нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 154,60 кв.м. який розташований по АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору копівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 Мурованокуриловецького районного нотаріального округу Вінницької області 31 серпня 2007 року, зареєстровано в реєстрі за № 1031. Предмет іпотеки зареєстрований в Комунальному підприємстві «Могилів-Подільське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 04 вересня 2007 року, про що зроблений запис № 225, в книзі 1, реєстраційний номер в реєстрі права власності на нерухоме майно - 20086731, у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об'єкт права власності, ціну предмета іпотеки сторони визначили в сумі 129 609 грн. 00.коп. (а.с. 18-21).

Статтею 1054 ЦК України визначено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, в строк, що встановлений у договорі.

Свої зобов'язання за кредитним договором банк виконав, надав вказану в ньому суму кредитних коштів позичальнику.

ОСОБА_1 неналежним чином виконував свої зобов'язання, внаслідок чого станом на 14 жовтня 2014 року утворилась заборгованість на загальну суму 101 061,77 грн., яка складається з: 85 925,05 грн. - заборгованість за кредитом; 9 535,01 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 200,59 грн. - заборгованість по комісії за користування кредитом; 350,56 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 250,00 грн. - штраф (фіксована частина); 4800,56 грн. - штраф (процентна складова), що підтверджено розрахунком заборгованості за кредитом (а.с. 5-8).

Згідно з ст. 1, ч. 1 ст. 33 Закону України від 05 червня 2003 року «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», ч. 3 ст. 109 ЖК України одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом.

01.09.2014 року Банком направлено відповідно до ст. 35,40 Закону України «Про іпотеку» ОСОБА_1 вимогу про звільнення нерухомого майна, що є предметом іпотеки (а.с. 9).

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачі ОСОБА_2 та неповнолітній син ОСОБА_4 в будинку по АДРЕСА_1 не проживали, а були лише зареєстровані. 18 лютого 2015 року ОСОБА_2 знялась з реєстрації в с. Роздолівка та зареєструвалась разом із сином за місцем свого проживання в АДРЕСА_2 (а.с. 57).

Суд вважає, що належним відповідачем є ОСОБА_1, оскільки ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на час розгляду справи не проживають та не зареєстровані в будинку, що переданий в іпотеку.

Таким чином, враховуючи те, що станом на 14.10.2014 року зобов'язання боржника перед кредитором за кредитним договором не виконані, сума боргу складає 101 061,77 грн., відповідач був попереджений, що в разі несплати заборгованості за кредитним договором буде звернено стягнення на предмет іпотеки, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ПАТ КБ «Приватбанк» шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно, а саме, будинок АДРЕСА_1, загальною площею 154,60 м2, шляхом продажу предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №VIUWGK08011622 від 05.09.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом за 1053) ПАТ КБ «Приватбанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем.

Також, на підставі ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» підлягає задоволенню і вимога про виселення зареєстрованого у будинку відповідача ОСОБА_1

На підставі ст.88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 010,62 грн.

Керуючись ст. 526, 527, 530, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 6, 33, 38-40 Закону України «Про іпотеку», ч. 3 ст. 109 ЖК Української РСР, ст.ст. 10, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №VIUWGK08011622 від 05 вересня 2007 року в розмірі 101 061,77 (сто одна тисяча шістдесят одна гривня) 77 копійок, яка складається із: заборгованості за кредитом - 85 925,05 (вісімдесят п'ять тисяч дев'ятсот двадцять п'ять гривень) 05 копійок; заборгованості по процентам за користування кредитом - 9 535,01 (дев'ять тисяч п'ятсот тридцять п'ять гривень) 01 копійка; заборгованості по комісії за користування кредитом - 200,59 (двісті гривень) 59 копійок; пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 350,56 (триста п'ятдесят гривень) 56 копійок, а також штрафи відповідно до договору: 250,00 грн. (двісті п'ятдесят гривень) - штраф (фіксована частина); 4 800,56 (чотири тисячі вісімсот гривень) 56 копійок - штраф (процентна складова) станом на 14 жовтня 2014 року звернути -стягнення на будинок загальною площею 154,60 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, вартістю 129 609 гривень, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі договору іпотеки VIUWGK08011622 від 05 вересня 2007 року Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях неналежно від форм власності та підпорядкування з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами державних дій, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1 з житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, із зняттям з реєстраційного обліку у Мурованокуриловецькому РС УДМС України у Вінницькій області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «Приватбанк» судовий збір в сумі 1 010,62 (одна тисяча десять гривень) 62 копійки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області через Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: