РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.2015 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд

в складі: головуючого - судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі - Ніколайчук А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про дострокове стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про дострокове стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки посилаючись на те, що відповідач ОСОБА_3 ухиляється від виконання зобов'язань за кредитним договором та не вживає заходів щодо погашення боргу, що стало підставою для стягнення заборгованості в примусовому порядку. -

Представник позивача в судове засідання з'явилася, вимоги викладені в позовній заяві, підтримує в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання з'явився, визнав позовні вимоги частково. Підтвердив, що повідомлявся позивачем у жовтні 2014 року про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Заслухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження.

Судом встановлено, що між публічним акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір №014/2199/82/837 від 19.10.2007 року в сумі 100000,00 грн.,терміном дії до 18.10.2017 року, за яким відповідач повинен був сплачувати проценти за користування кредитом в розмірі 13,5% річних.

З метою забезпечення своєчасного і повного виконання зобов'язання ОСОБА_3 позивачем 19.10.2007 року прийнято від ОСОБА_2 за договором іпотеки нерухоме майно як об'єкт іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_1, яка належить останній на праві власності.

Відповідач на порушення умов договору створив заборгованість по сумі кредиту та відсотків за кредитом, сплативши їх частково. Відповідно до договору, борг відповідача станом на 23.10.2014 року складає: за кредитом - 63170,77 грн., у тому числі: заборгованість за кредитом -51684,26 грн., заборгованість за відсотками - 4256,44 грн., та пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків - 7230,07 грн.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк, або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язуються надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 3 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно частин 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», в разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, суд рахує, що в позивача виникли підстави для реалізації свого права на дострокове стягнення заборгованості та задоволення своїх вимог за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, дорівнюють сумі заборгованості за тілом кредиту, відсотками та пенею у вище вказаних розмірах.

Спосіб реалізації предмета іпотеки слід встановити шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах, оскільки такий спосіб відповідає ст. ст. 39, 41 Закону України «Про іпотеку» та умовам іпотечного договору.

Початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, на думку суду, з урахуванням вимог розумності та справедливості, підлягає встановленню на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Зазначене також не суперечить умовам укладеного між сторонами іпотечного договору.

За таких обставин позовні вимоги про звернення стягнення на іпотечне майно, пред'явлені до співвідповідача як власника майна та майнового поручителя, слід задовольнити в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 5, 8, 10, 11, 60, 212 - 215, 224 - 226 ЦПК України, ст. ст. 526, 611, 625, 1050, 1054 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» про дострокове стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 ІПН НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» заборгованості за кредитним договором №014/2199/82/837 від 19.10.2007 року у розмірі 63170 (шістдесят три тисячі сто сімдесят) грн.77 коп.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 ІПН НОМЕР_2 на праві власності шляхом реалізації її на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну продажу встановити на рівні ринкових цін на підставі оцінки, проведеної в межах виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_3 ІПН НОМЕР_1, ОСОБА_2 ІПН НОМЕР_2 рівними частинами на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» судовий збір у розмірі 631,71 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом

Особи, які беруть участь у справі, зможуть ознайомитися з повним рішенням суду 10 лютого 2015 року.

Суддя С. Стефанишин