№2/638/744/14
27 січня 2015 року м. Харків
Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:
Головуючого - судді Задорожного М.І.
при секретарі: Ждановій Е.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Дзержинського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Дзержинський районний відділ Головного управління міграційної служби України в Харківській області про захист права власності, визнання особи такою, що втратила право на проживання та примусове зняття її з реєстрації місця проживання, -
Позивач звернулася до суду з позовом, у якому просять захистити її право власності та визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право на проживання в квартирі АДРЕСА_1. Зобов'язати Дзержинський районний відділ Головного управляння міграційної служби в Харківській області зняти ОСОБА_2 з реєстраційного обліку в квартирі АДРЕСА_1.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно з договором купівлі-продажу від 10 вересня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вона стала власником житлової квартири АДРЕСА_1.
Відповідно до п. 9 даного договору купівлі-продажу квартири відповідач зобов'язався знятися з реєстраційного обліку за вищевказаною адресою в строк до 17 вересня 2014 року.
Від моменту укладання договору купівлі-продажу, а саме з 10 вересня 2014 року відповідач у відповідний строк не знявся з реєстраційного обліку, в зазначеній квартирі не проживає, витрат по сплаті за комунальні послуги не несе, своїх особистих речей не має, та фактичне місце його перебування позивачу не відоме.
Позивач в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій позовні вимоги підтримала та просила розглянути справу без її участі за наявними доказами.
Відповідач у судове засідання двічі не з'явився, причину неявки суду не повідомив, відповідно до ст. 74 ЦПК України був повідомлений своєчасно та належним чином.
Зі згоди позивача суд ухвалив рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.
У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.
Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 10 вересня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 укладеного між позивачем та відповідачем, житлова квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1. Право власності позивача на дану квартиру підтверджується також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 26620555.
Відповідно довідки № 999 КП «Жилкомсервіс» від 10.10.2014 року у квартирі АДРЕСА_1 проживають ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4.
Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно зі ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
В зв'язку з реєстрацією в квартирі відповідача, позивач не може розпорядитися на власний розсуд квартирою, що є перешкодою у володінні, розпорядженні майном на власний розсуд.
Стаття 391 ЦК України передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Таким чином, суд прийшов до висновку, що відповідач порушив п. 9 договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 10.09.2014 року та не знявся з реєстраційного обліку за вищевказаною адресою у встановлений строк, з моменту продажу не мешкає у даній квартирі, не здійснює сплату витрат за комунальні послуги, у зв'язку з чим втратив право користування вищевказаною житловою площею.
Керуючись ст.ст.1-15, 38, 60, 61, 212-215, 223, 224-226 ЦПК України, ст.ст., 319, 321, 391 ЦК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право на проживання в квартирі АДРЕСА_1.
Зобов'язати Дзержинський районний відділ Головного управляння міграційної служби в Харківській області зняти ОСОБА_2 з реєстраційного обліку в квартирі АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя