Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/89/15 Головуючий у суді І-ї інстанції Бугайченко Т. А.
Доповідач Дуковський О. Л.
РІШЕННЯ

Іменем України

03.02.2015 року року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі:

головуючого: Дуковського О. Л.

суддів: Єгорової С.М., Письменного О.А.

з участю секретаря: Лазаренко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 04.11.2014 року у справі за позовом прокурора Маловисківського району в інтересах ОСОБА_2 до селянського (фермерського) господарства «Гульдас», треті особи: відділ Держземагенства у Маловисківському районі Кіровоградської області, реєстраційна служба Маловисківського району Кіровоградської області про визнання договору оренди землі та додаткової угоди до нього недійсними та про зобов'язання повернути земельну ділянку,-

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2014 року прокурор Маловисківського району в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до СФГ «Гульдас» і просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 укладений між ОСОБА_2 та СФГ «Гульдас», визнати недійсною додаткову угоду до договору № НОМЕР_1, яка була укладена між ОСОБА_2 та відповідачем та зобов'язати відповідача звільнити і повернути шляхом укладення акту прийому-передачі ОСОБА_2 земельну ділянку розміром 8.8 га, яка розташована на території Паліївської сілької ради Маловисківського району.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що Маловисківським РВ УМВС України в Кіровоградській області 30.09.2014 року за заявою ОСОБА_2 розпочато кримінальне провадження за ознаками злочину передбаченого ч.1 ст. 358 КК України. В ході проведення досудового розслідування було встановлено, що ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку являється власником земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 8.80 га, яка розташована на території Паліївської сілької ради Маловисківського району.

Вказує, що 10.01.2005 року між ОСОБА_2 та СФГ «Гульдас» було укладено договір оренди спірної земельної ділянки, який був зареєстрований у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 29.05.2009 року. На підставі експертних досліджень, які були проведені в рамках кримінального провадження було встановлено, що до договору оренди були внесені зміни, а саме щодо дати його укладення та кінцевої дати строку дії договору. Крім того 07.04.2014 року Реєстраційною службою Маловисківського РУЮ було проведено державну реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 та до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено відомості про строк дії обтяження спірної земельної ділянки до 29.05.2019 року. Оскільки ОСОБА_2 є пенсіонером, через похилий вік не спроможна самостійно захищати свої права, продовження строку договору не погоджувала, а термін дії договору оренди є істотною його умовою, яка додержана сторонами не була, вимушений звернутись за захистом прав останньої.

Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 04.11.2014 року у задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу в якій просить рішення скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову. В скарзі посилається на необґрунтованість рішення у зв'язку з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Колегія суддів, частково погоджується з доводами апеляційної скарги та вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення у справі.

З досліджених обставин вбачається, що у договірних відносинах сторони перебувала з 2005 року. Даний факт не оспорюється самими сторонами, земельна ділянка позивачки обробляється відповідачем і орендна плата отримувалася ОСОБА_2 з 2005 року.

Проте держава, в особі державного реєстратора, цієї угоди не визнає, а фактично і юридично визнає угоду сторін укладену 10.01.2008 року, яка зареєстрована у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі» 29.05.2009 року в силу ст.. 210 ЦК України.

За яких правових обставин зареєстровано угоду від 01.01.2008 року принципового значення для розв'язання даного спору немає.

Ознаки фальсифікації в частині дати укладення угоди є предметом дослідження у кримінальному провадженні, оскільки даний факт визнається відповідачем і підтверджений висновком експерта.

Таким чином, у справі достовірно встановлено, що договір оренди земельної ділянки 10.01.2008 року сторони не укладали і всі подальші додаткові угоди до нього є - нікчемними у силу ч. 2 ст.215 ЦК України.

Разом з тим, про наявність зареєстрованого договору і відповідні правові наслідки позивачці достовірно стало відомо під час отримання примірника договору у 2009 році.

До суду з позовом ОСОБА_2 і прокурор, що діє в її інтересах звернулися 30.09.2014 року, тобто строк позовної давності ними пропущений.

Намагання позивачки розв'язати спір у позасудовий спосіб та ступінь її захворювання не дають підстав для застосування положень п.5 ст.267 ЦК України.

У зв'язку з цим колегія суддів вважає, що прокурору слід відмовити у задоволенні позову саме з цих підстав.

Керуючись ст. ст. 307, 309,314, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

В И Р ІШ И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - задовольнити частково.

Рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 04.11.2014 року - скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким відмовити прокурору Маловисківського району в інтересах ОСОБА_2 у задоволенні позову до селянського (фермерського) господарства «Гульдас» про визнання договору оренди землі та додаткової угоди до нього недійсними та про зобов'язання повернути земельну ділянку.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: