Справа № 484/4264/14-ц
Провадження № 2/484/35/15 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.02.2015 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області, в складі:

головуючого - судді Панькова Д.А.,

при секретарі - Панчук О.М.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договорів купівлі-продажу, стягнення збитків та моральної шкоди,-

В С Т А Н О В И В :

У жовтні 2014 року позивачка звернулась до суду із позовом в якому просила Розірвати договір купівлі-продажу 14/50 частки житлового будинку в АДРЕСА_1, від 13 серпня 2013р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зобов'язати відповідачку повернути вказаний будинок та стягнути з неї збитки в сумі 2000 грн., судовий збір та моральну шкоду в розмірі 10000 грн.

Свої вимоги позивачка мотивувала тим, що відповідно до договору купівлі-продажу 14/50 частки житлового будинку від 13.08.2013р.,та договору купівлі-продажу 14/50 часток земельної ділянки від 13.08.2013р.І ОСОБА_1 продала, а ОСОБА_2 придбала 14/50 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0733 гектара. Кадастровий номер земельної ділянки :03:006:0013.

Відповідно до п. З договору купівлі - продажу ціна продажу встановлена у розмірі 38 000 гривень. Вказаним пунктом договору встановлено порядок сплати за вищевказаний будинок, так: До підписання договору відповідач мав би сплатити позивачу 2000 гривень, а залишок суми 36000 гривень зобов'язався сплатити таким чином: 4800 гривень до 30.12.2013р., 31200 гривень до 30.12.2014р..

Позивачка вчасно та у повному обсязі виконала взяті на себе обов'язки за вищевказаним договором купівлі-продажу, та передала Відповідачу у власність та користування нерухоме майно.

Відповідачка в супереч домовленостям порушила умови договору купівлі продажу та своєчасно не сплачувала грошові кошти, що змусило ОСОБА_1 звернутись до суду із даним позовом.

В судовому засіданні позивачка, в особі представників, уточнювала свої вимоги та остаточно просила розірвати договір купівлі-продажу 14/50 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0733 гектара, від 13 серпня 2013р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Розірвати договір купівлі-продажу 14/50 часток земельної ділянки з відповідною часткою господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0733 гектара від 13.08.2013р., кадастровий номер земельної ділянки :03:006:0013, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 збитки у розмірі 800 гривень витрат на правову допомогу та моральну шкоду у розмірі 10 000 гривень.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову з тих підстав, що її довірителька належним чином виконувала всі умови договорів. Сплачувала обумовлену вартість будинку за графіком, визначеним договорами. Кошти перераховувала на розрахунковий рахунок позивачки. Останній платіж не сплатила у зв'язку із тим, що дана справа перебувала на розгляді у суді, проте згодна в будь-який час перерахувати остаточну суму, визначену договорами.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку про те, що позов задоволенню не підлягає з наступних причин.

Судом встановлено, що 13.08.2013р. сторони уклали договір купівлі-продажу 14/50 частки житлового будинку та договір купівлі-продажу 14/50 часток земельної ділянки відповідно до яких ОСОБА_1 продала, а ОСОБА_2 придбала 14/50 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0733 гектара, та вказану земельну ділянку.

Договори були посвідчені нотаріально.

У кожному із договорів зазначено, що вони укладені одночасно. При цьому у договорі купівлі продажу земельної ділянки вказано, що покупець сплатила за неї 8000 грн. а у договорі купівлі-продажу житлового будинку вартість об'єкту нерухомості визначена сторонами у розмірі 38 тисяч гривень. При цьому покупець на момент укладення договору сплатив 2000 грн., а решту зобов'язується сплатити поетапно у встановлені договором строки, а саме 4800 грн. до 30 грудня 2013 року і 31200 грн. до 30 грудня 2014 року.

Фактично позов було подано до спливу визначеного договором кінцевого строку оплати.

Всі інші умови договору були виконані.

Представник відповідача на підтвердження виплат за договором надала суду копії квитанцій про перерахування на розрахунковий рахунок позивачки грошових коштів від 28.12.2013 року на суму 3000 грн., від 20.11.2013 року на суму 2000 грн., від 02.04.2014 року на суму 1000 грн., від 30.01.2014 року на суму 2500 грн. та від 28.02.2014 року на суму 2500 грн.

Представники позивачки в свою чергу не спростували факт отримання позивачкою вказаних коштів.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд вважає, що позивачем не доведено істотного порушення договору відповідачкою, що є обов'язком сторони відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України, а тому у задоволенні вимог про розірвання договорів купівлі-продажу будинку та земельної ділянки.

Оскільки інші вимоги повністю залежать від вимог про розірвання спірних договорів, то у задоволенні позову слід відмовити повністю.

Керуючись ст.ст.10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договорів купівлі-продажу 14/50 часток житлового будинку та земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1, стягнення збитків та моральної шкоди - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано, а якщо було подано, то після перегляду справи судом апеляційної інстанції, в разі якщо рішення не буде скасовано.

Апеляційну скаргу може бути подано протягом 10 днів після отримання повного тексту рішення всіма учасниками процесу до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

С У Д Д Я: