Справа № 314/473/15-ц Провадження № 2/314/330/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.02. 2014 р. м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі головуючого: судді Беспалько Т.Д., при секретарі Печонкіної В.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому посилається на те, що у січні 2013 року між позивачами та відповідачами буда досягнута домовленість про продаж позивачам у рівних частках належного відповідачам житлового будинку АДРЕСА_1. 30.01.2013 р. позивачі передали відповідача м гроші за будинок у розмірі 20000 ( двадцять тисяч) гривен, вони передали позивачам ключі і документи на будинок. З приводу продажу будинку та отримання грошей відповідачі склали розписку і пообіцяли найближчим часом оформити договір у нотаріальному порядку.

Але станом на сьогоднішній момент відповідачі ухиляються від нотаріального оформлення договору купівлі - продажу, мотивуючи це відсутністю грошових коштів.

Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася.

Позивач прохає визнати дійсним договір купівлі - продажу від 30.01.2013 року житлового будинку АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності у рівних частках ( по ? частці за кожним) на житловий будинок АДРЕСА_1, Запорізької області.

Як вважає позивачі, такі дії відповідачів порушують їх права у зв'язку із чим позивачі не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку, який набули на підставі договору купівлі-продажу.

В судовому засіданні позивачі наполягає на позові, відповідачі в судове засідання не з»явилися, надали суду заяви про визнання ними позову.

Заслухавши позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки підтверджується наступними обставинами:

Згідно до вимог ст. 16 ч.1, 2 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Як було встановлено в судовому засіданні та вбачається із матеріалів справи у січні 2013 року між позивачами та відповідачами буда досягнута домовленість про продаж позивачам у рівних частках належного відповідачам житлового будинку АДРЕСА_1. 30.01.2013 р. позивачі передали відповідача м гроші за будинок у розмірі 20000 ( двадцять тисяч) гривен, вони передали позивачам ключі і документи на будинок.

На виконання договору купівлі - продажу сторони склали письмовий договір- розписку від 30.01.2013 року про сплату позивачем грошей за проданий житловий будинок у розмірі 20 000 гривень. Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася.

Відповідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається здійсненим в письмовій формі, якщо його текст зафіксовано в одному або декількох документах, якими обмінялися сторони.

У відповідності до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно до ст. 328 ч.2 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним; ч.2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне.

Між позивачами та відповідачами 30.01.2013 року укладено договір - розписку продажу житлового будинку АДРЕСА_1, Запорізької області за 20 000 гривен.

Нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не дотримані. На підтвердження укладення договору позивач як покупець передав відповідачу 20 000 гривень, що підтверджується вищезазначеним договором - розпискою за продаж житлового будинку АДРЕСА_1, Запорізької області.

Зазначені дії як з сторони позивача, так і зі сторони відповідача свідчать про те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу.

На підставі вищезазначеного та у відповідності із ст. 209, 212-215 ЦПК України, ст. 16, ч.2 ст.218, ч.2 ст.220 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним та виконаним договір купівлі - продажу від 30.01.2013 року житлового будинку АДРЕСА_1 між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності у рівних частках ( по ? частці за кожним) на житловий будинок АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя: Т.Д. Беспалько

13.02.2015 року

13.02.2015