АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 193/132/15-ц Головуючий в 1-й інстанції
Провадження № 22-ц/774/841/К/15 Патинка А.Г.
Категорія - 23( І ) Суддя-доповідач Грищенко Н.М.
УХВАЛА

Іменем України

21 квітня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Грищенко Н.М.,

суддів - Братіщевої Л.А.,Чорнобука В.І.

при секретарі - Трофименко О.О.,

за участю: представника позивача - ОСОБА_3 - ОСОБА_4,

представника відповідача ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю "Степове" -Панкєєва Ярослава Володимировича,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кривому Розі цивільну справу за апеляційною скаргою представника позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_4 на рішення Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 27 лютого 2015 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю "Степове", третя особа - відділ Держземагенства у Софіївському районі Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2015 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю "Степове" (далі - ТОВ "Степове"), третя особа - відділ Держземагенства у Софіївському районі Дніпропетровської області про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що вона, на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 17 лютого 2005 року є власником земельної ділянки площею 6,150 га, розташованої на території Першотравенської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. 03 травня 2012 року між сторонами укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, строком на 5 років, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Софіївському районі 31 липня 2012 року № запису 01604.

Позивач ОСОБА_3, посилаючись на затримку сплати орендної плати за останні два роки, як на систематичний характер порушення ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, норми Конвенції про захист прав та свобод людини від 20.03.1952 р., в частині мирного володіння своїм майном, після уточнення позовних вимог у лютому 2015 року просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 03 травня 2012 року між нею та ТОВ "Степове" та стягнути на її користь судові витрати.

Рішенням Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 03 березня 2015 року ОСОБА_3 відмовлено у задоволенні позовних вимог.

В апеляційній скарзі представник позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_4, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, ставить питання про скасування рішення суду та ухвалення нового рішення, яким просила задовольнити позовні вимоги ОСОБА_3 у повному обсязі.

Вважає, що судом не враховано, що відповідач систематично затримував виплату орендної плати за минулі роки, не сплачував її своєчасно, що є порушенням умов договору оренди земельної ділянки та підставою для його розірвання.

Суд дійшов помилкового висновку, що домовленість сторін про стягнення пені за порушення виконання зобов'язань - не може бути підставою для розірвання договору оренди , у зв'язку із порушенням строків виплати орендної плати.Судом невірно визначено поняття "систематичність несплати ".

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 6,150 га, яка розташована на території Першотравенської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії серії НОМЕР_1 від 17 лютого 2005 року (а.с.7)

Між ОСОБА_3 та ТОВ "Степове" 03 травня 2012 року укладено договір оренди земельної ділянки 6150 га, терміном на 5 років та зареєстрований у відділі Держкомзему в Софіївському районі 31 липня 2012 року № запису 01604 (а.с.8-10).

Пунктом 4.1. Договору встановлено розмір орендної плати за землю, що складає у грошовому виразі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня кожного року, за який нараховується орендна плата. (а.с.8)

Відмовляючи ОСОБА_3 у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що умовами договору не передбачено його розірвання у зв'язку із несвоєчасною сплатою орендної плати, виплата орендної плати відповідачем за 2013, 2014 роки булла виплачена із затримкою, доказів щодо систематичного порушення виплати орендної плати позивачем не надано.

Колегія суддів погоджується із висновками суду першої інстанції з огляду на наступне.

Відповідно до ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до вищезазначених норм матеріального права договір оренди землі може бути розірваний за умови систематичної несплати орендної плати.

Даний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року справа № 6-146 цс 12 , і відповідно до ст.360-7 ЦПК України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Колегія суддів приймає до уваги, відомості про виплату орендної плати за 2013 - 2014 роки у натуральній та грошовій формі: відповідно до відомості виплати № 4151 від 18 грудня 2014 року позивач отримала 5000 грн., згідно відомості виплати № 4603 від 18 лютого 2015 року позивач отримала 8727,32 грн., платіжних відомостей за квітень 2014 року, № 3219 від 06 серпня 2014 року, № 30 за 2013 рік на видачу пшениці, № 11 від 20 липня 2013 року на видачу пшениці, на видачу муки за 2013 рік, на видачу кукурудзи за 2013 рік, на оранку огородів, культивацію огородів.( а.с. 75-86).

З огляду на зазначене, колегія суддів приходить до висновку, що докази про систематичну несплату орендної плати відповідачем ТОВ "Степове" у матеріалах справи відсутні.

Навпаки, відомості виплати свідчать, що відповідачем виплачувалась позивачу ОСОБА_3 протягом спірних років 2013-2014 р.р. орендна плата за користування землею, як у натуральній формі так і в грошовій, але із запізненням. Остаточний розрахунок за 2014 рік здійснено із орендодавцем у лютому 2015 року, із порушенням строків визначених у п. 4.4. договору оренди. На думку колегії суддів, дані порушення несвоєчасної виплати орендної плати у повному обсязі, не може бути визначено, як істотне порушення, тому не може бути підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

Крім того, п.4.5. Договору передбачено, що вразі неврожаю з природних причин ( посухи, морозів,тощо) строк видачі орендної плати може бути продовжено Орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє орендаря від обов'язку сплати орендної плати за даний період ( а.с.8)

Крім того, колегія суддів погоджується із висновками суду першої інстанції, що посилання орендаря на несвоєчасну сплату орендної плати у повному обсязі, не може бути підставою для дострокового розірвання договору оренди землі, оскільки умовами договору, п. 4.7 у разі невнесення орендної плати в строки, визначені Договором стягується пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Вирішуючи даний спір, суд першої інстанції в достатньо повному обсязі встановив права і обов'язки сторін, обставини по справі, перевірив доводи і дав їм належну правову оцінку, ухвалив рішення, яке відповідає вимогам закону. Висновки суду достатньо обґрунтовані і підтверджені письмовими матеріалами справи та поясненнями учасників процесу.

За таких обставин підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду колегія суддів не вбачає.

Суд не допустив порушень матеріального або процесуального закону, які могли б бути підставою для скасування рішення суду.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, ст. 313-315 ЦПК України, колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу представника позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_4, відхилити.

Рішення Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 03 березня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий :

Судді: