Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/778/861/15 Головуючий у 1-й інстанції Шудрик А.А.
Суддя-доповідач Поляков О.З.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької с області у складі:

Головуючого Спас О.В.

Суддів Полякова О.З

Бабак А.М.

При секретарі Бабенко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 на рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 27 листопада 2014 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Запорізькі лани" про припинення договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И Л А:

В липні 2014 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ТОВ "Запорізькі лани" про припинення договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, який згодом уточнила.

В обґрунтування позову зазначала, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області площею 7,74 га.

01 жовтня 2006 року між нею та ТОВ "Запорізькі лани" укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 7 років.

Договором визначено розмір орендної плати, в розмірі 1200,00 грн. або 3 тони зернових та 200 кг соняшнику на рік, яка згідно п. 11 договору вноситься до 31 жовтня кожного року.

Відповідач неодноразово порушував умови договору, щодо розміру та строків сплати орендної плати.

Пунктом 38 договору передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Враховуючи вищевикладене просила суд припинити договір оренди земельної ділянки від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Запорізькі лани"; стягнути з ТОВ "Запорізькі лани" на її користь не сплачену орендну плату за 2012, 2013 роки у натуральному вигляді в розмірі 2 тон зернових та 400 кг насіння соняшника; стягнути з ТОВ "Запорізькі лани" на її користь не сплачену орендну плату за 2014 рік в розмірі 1200 грн. або з тонни зернових та 200 кг соняшнику; стягнути з відповідача судові витрати.

Рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 27 листопада 2014 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати, ухвалити нове, яким задовольнити позов: припинити договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Запорізькі лани".

Заслухавши у судовому засіданні суддю-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін,якщо визнає,що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_3, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування перейшла земельна ділянка, яка належала її матері ОСОБА_5 площею 7,74 га, що розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом /а. с. 11/ Позивач є власником земельної ділянки згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права в. (а.с.10).

01 жовтня 2006 року орендодавець, матір позивача - ОСОБА_5, та орендар, Товариство з обмеженою відповідальністю "Запорізькі лани" в особі директора Новікової К.С., уклали договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано 16.12.2010 року в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис 40 (а. с. 5-7). Договір укладено строком на 7 років.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну діда відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної платі зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренді..

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

За правилами статті 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Статтею 22 вказаного Закону передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій ,натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Пунктом 9 договору оренди землі від 01.10.2006 року визначений розмір орендної платі становить 1200,00 грн. або 3 тони зернових та 200 кг соняшнику на рік, яка згідно до пункту 11 договору вноситься до 31 жовтня кожного року.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом частини 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі не невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умов договору, а також підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Підставою припинення права користування земельною ділянкою, у відповідності до вимог п. д ч.1 ст.141 Земельного Кодексу України є систематична несплата орендної плати.

Позивач як новий власник земельної ділянки не переоформила на себе спірний договір оренди землі, а її матір, яка померла 19.07.2013 року, як сторона за договором оренди за життя не зверталася до відповідача або суду з підстав не виконання умов договору по сплаті орендної плати.

Районний суд , відмовляючи у позові , вірно зазначив відсутність доказів систематичної несплати орендної плати ,так як згідно накладних №172, №29, №28, №161, №15, №14 які містяться в матеріалах справи вбачається, що за дорученням матері позивача ОСОБА_5 чоловік позивачки ОСОБА_6 02 жовтня 2013 року отримав під власноручний підпис - 200 кг. насіння соняшника (а.с.39); 05 липня 2013 року - 400 кг зерна пшениці та 2210 кг пшениці по іншій накладній (а.с.40); 27 серпня 2013 року - 390 кг ячменю, а 26 липня 2013 року - 700 кг. зерна (а.с.41), 25 липня 2013 року - 3000 кг зерна, (а.с.73).Згідно видаткового касового ордеру №16 від 02 жовтня 2013 року за доручення матері позивача ОСОБА_5 - ОСОБА_6 02.10.2013 року отримав під власноручний підпис в рахунок погашення заборгованості по соняшнику за 2012 рік - 800 грн.(а.с.68).

Також відповідачем орендна плата за 2014 рік позивачу була перерахована електронним переказом 18.11.2014 р. на суму 1220,00 грн. (а.с.72).

На підставі вищенаведеного,судова колегія вважає,що доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права,які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст. ст. 307,308,317 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 - відхилити.

Рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 27 листопада 2014 року у цій справі - залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: