Справа 431/1254/15-ц
Провадження № 2/431/811/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М УКРАЇНИ

(повний текст)

15 травня 2015 року. Старобільський районний суд

Луганської області

у складі: головуючого судді Озерова В.О.,

при секретарі Дубініній О.О.,

за участі прокурора Передерій М.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Старобільську цивільну справу за позовом прокурора Старобільського району Луганської області в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Луганській області до ОСОБА_1 про повернення земельної ділянки площею 34,0309 га до державної власності,

встановив:

Прокурор Старобільського району Луганської області в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Луганській області звернувся до суду до ОСОБА_1 про повернення земельної ділянки площею 34,0309 га до державної власності.

В обґрунтування свого позову позивач посилається на те, що 25 лютого 2008 року між Старобільською районною державною адміністрацією в особі голови ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі, про що в Старобільському районному відділі державної реєстрації вчинено запис від 21 лютого 2009 року за № 251817/01.

Відповідно до п.1 договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель запасу, які враховуються на території Курячівської сільської ради (розпорядження голови райдержадміністрації від 25 лютого 2008 року № 112).

Згідно п.2 договору в оренду було передано земельну ділянку загальною площею 34,0309 га, у тому числі: ріллі 34,0309 га. Кадастровий номер вказаної земельної ділянки :07:001:0147.

За п.28.1 договору оренди землі, орендодавець зобовязаний передати орендарю по акту приймання - передачі у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди, у визначених межах та придатну для використання за цільовим призначенням.

Пунктом 9 цього договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4539 грн. 63 коп. на рахунок місцевого бюджету в особі Курячівської сільської ради Старобільського району.

Після припинення дії договору орендар у десятиденний строк повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п.20 договору).

Порядок та умови набуття права користування земельною ділянкою на умовах оренди встановлено Земельним кодексом та Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності.

За ч. 1 ст. 116, ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній та комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами ст. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди.

Згідно п.8 договору договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

За ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом 30 днів після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передані договором. У цьому випадку укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із : власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про поновлення має бути укладена сторонами у 30-денний строк в обовязковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Строк договору оренди землі закінчився 27 лютого 2014 року, однак відповідач не повернув земельну ділянку, не уклав додаткову угоду про поновлення договору оренди землі та не здійснив її державну реєстрацію.

Крім того, утворилась заборгованість з орендної плати за землю в сумі 8441,44 грн. яку ОСОБА_3 сплатив не повністю, а лише 7000 грн.

Станом на 23 березня 2015 року заборгованість по орендній платі за землю, яку використовує ОСОБА_3, складає 1441,44 грн.

03 квітня 2015 року відповідачем ОСОБА_3 було сплачено заборгованість з орендної плати в сумі 1441 грн. 44 коп.

06 квітня 2015 року прокурором було подано до суду заяву про відмову від позову в частині стягнення з ОСОБА_3 заборгованості з орендної плати за землю в сумі 1441 грн. 44 коп.

Ухвалою Старобільського районного суду від 14 травня 2015 рокуприйнято відмову від частини позову прокурора Старобільського району Луганської області в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Луганській області до ОСОБА_1 про повернення земельної ділянки площею 34,0309 га до державної власності та стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки, а саме вимог щодо стягнення з ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за землю в сумі 1441 грн. 44 коп. та в цій частині закрито провадження у справі.

Після закінчення строку договору оренди ОСОБА_3 продовжує використовувати земельну ділянку.

Відповідно до ст. 211 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за такі порушення, зокрема, як самовільне зайняття земельних ділянок, порушення строків повернення тимчасового зайнятих земель.

Згідно вимог ст. 212 Земельного кодексу України, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власнику землі. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самостійно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

У звязку з цим, прокурор був вимушений звернутися до суду.

В судовому засіданні прокурор Передерій М.А. підтримала позовні вимоги та просила суд зобовязати ОСОБА_1 повернути на користь держави земельну ділянку, площею 34,0309 га.

В судове засідання представник Головного управління Держземагенства у Луганській області не зявився. Від першого заступника начальника надійшла заява, в якій розглянути справу без участі представника управління, позовні вимоги прокурора вважали обгрунтованими та такими, що підлягають повному задоволенню.

Відповідач ОСОБА_3 не зявився, надав суду заяву, в якій просив суд розглянути справу без його участі. Позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши докази по справі, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Таким чином, визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи, чи інтереси інших осіб.

У звязку з вищевикладеним, та беручи до уваги, що відповідач цілком визнав позовні вимоги позивача та не заперечував проти їх задоволення, та те, що визнання позову відповідачем не суперечить закону і не порушує права і свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, ст. ст. 13, 15, 31, 33, 34 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 93, 116, 124, 211, 212 ЗК України, керуючись ст. ст. 10-11, 60, 209-210, 212-215, 218, 294 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов прокурора Старобільського району Луганської області в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Луганській області до ОСОБА_1 про повернення земельної ділянки, площею 34,0309 га до державної власності задовольнити в повному обсязі.

Зобовязати ОСОБА_1 повернути на користь держави земельну ділянку, площею 34,0309 га.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.О. Озеров