Справа № 657/172/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.06.2015 Каланчацький районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Скригун В. В.

при секретарі Ройченко А.О.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Бєлої Є.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Брати Мар»яновичі», третя особа: Відділ Держземагенства у Каланчацькому районі Херсонської області про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі, в частині укладання між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Брати Мар'яновичі» від 17 травня 2007 року, зареєстрований у Каланчацькому районному відділі регіональної філії центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено 17 травня 2007 року запис за № 49.

Мотивуючи свої вимоги позивач вказує, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 19 жовтня 2005 року він є власником земельної ділянки загальною площею 6,12 га., що розташовані на території Олексіївської сільської ради Каланчацького району Херсонської області. 17 травня 2007 року між ним та Фермерським господарством «Брати Мар'яновичі» укладено договір оренди землі. Договір зареєстровано у Каланчацькому районному відділі регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель від 17 травня 2007 року вчинено запис № 49. Відповідач заборгував виплату орендної плати за 2007 - 2008 роки, а потім взагалі відмовився обробляти вказану землю. В зв'язку з чим, обробляти землю йому довелося самостійно. В зв'язку з невиконанням відповідачем, покладених на нього обов'язків, він змушений звернутися до суду.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні уточнив позовні вимоги ОСОБА_3 та пояснив, що просить розірвати вказаний договір в частині укладення договору між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Брати Мар'яновичі».

Представник відповідача Бєла Є.Ю. в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що орендна плата за 2007-2008 рік позивачу сплачена. На даний час позивач сам обробляє земельну ділянку, тому орендну плату Фермерське господарство «Брати Мар'яновичі» ОСОБА_3 не виплачує.

Представник третьої особи Відділу Держземагенства в Каланчацькому районі Херсонської області до суду не з'явилася надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності та пояснила, що з 1 січня 2013 року функції державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, у тому числі на земельні ділянки, переходить до спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації прав - Міністерства юстиції та його територіальних управлінь юстиції.

Судом встановлені слідуючі обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 254193 від 19 жовтня 2005 року позивач ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки, загальна площа якої складає 6,12 га. Вказана земля знаходяться в межах території Олексіївської сільської ради Каланчацького району Херсонської області. 17 травня 2007 року сторонами було укладено договір оренди землі. Даний договір зареєстровано у Каланчацькому районному відділі регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель від 17 травня 2007 року вчинено запис № 49.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Договір є обов'язковим для виконання сторонами

Відповідно до п.п. 9,11 Договору орендна плата встановлена у розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 387,45 грн. на рік. Орендна плата вноситься до 25 листопада щороку.

Можливість припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором визначена умовами п. 38 договору.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Судом встановлено і даний факт сторонами не оспорюється, що тривалий час позивач ОСОБА_3 сам обробляє належну йому земельну ділянку.

Даний факт також підтверджується показаннями свідка ОСОБА_4, який був допитаний в судовому засіданні та пояснив, що він працював землевпорядником в Олексіївській сільській раді з 2007 року по травень 2015 року. Перший рік після укладання договору між ОСОБА_3 та ФГ «Брати Мар'яновичі», земельна ділянка не оброблялася останніми. В подальшому, позивач самостійно засіяв належну йому земельну ділянку люцерною.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається також на несплату орендної плати за 2007-2008 рік. Суд не приймає доводи представника відповідача щодо відсутності заборгованості по орендній платі, оскільки відповідачем належними і допустимими доказами не було доведено сплату ним орендодавцю орендної плати за спірний період, а саме за 2007-2008 рік.

У зв'язку з викладеним, суд вважає що є підстави для розірвання договору оренди землі.

Керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 526, 651 ЦК України, ст. 13, 23, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Брати Мар»яновичі», третя особа: Відділ Держземагенства у Каланчацькому районі Херсонської області про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, в частині укладання між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Брати Мар'яновичі» від 17 травня 2007 року, зареєстрований у Каланчацькому районному відділі регіональної філії центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено 17 травня 2007 року запис за № 49.

Стягнути з Фермерського господарства «Брати Мар'яновичі» на користь ОСОБА_3 витрати за сплату судового збору в сумі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Скригун В. В.

Повна версія тексту рішення виготовлена 12.06.2015 року.