Номер провадження 2/487/395/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.02.2015 року м. Миколаїв

Заводський районний суд міста Миколаєва

у складі: Головуючого судді - Бобрової І.В.,

при секретарі судового засідання - Табунщик К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

07 листопада 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, в якому просив суд ухвалити рішення про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна - АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_1 зареєстрований 05 липня 2001 року на Біржі нерухомості "Едвайс-Консульт".

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 05.07.2001 р. його мати та він придбали у відповідачів вказане нерухоме майно.

Договір купівлі-продажу було посвідчено Біржею нерухомості "Едвайс-Консульт" та зареєстровано за №1333. Позивачу стало відомо, що такі договори підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, що і стало причиною звернення до суду.

Позивач до судового засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідачі до судового засідання не з'явились, надали до суду заяву, в якій позовні вимоги визнали у повному обсязі.

Дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши зібрані по справі докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 05 липня 2001 року ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_2, ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_4, ОСОБА_1 купили АДРЕСА_1.

Договір зареєстровано Біржею нерухомості "Едвайс-Консульт" в "Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю" за №1333.

Під час укладення договору сторони дійшли згоди про всі його істотні умови та виконали всі зобов'язання одна перед одною за цим договором.

Договір було зареєстровано Комунальним підприємством "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації" 09.07.2001 р. в реєстрову книгу 102 за реєстр. № 17544.

Відповідно до ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), договір купівлі-продажу квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин України.

Реєстрація за позивачем права власності на спірне домоволодіння в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації унеможливлює у теперішній час посвідчення укладеного між сторонами договору нотаріально.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Спірний біржовий договір купівлі-продажу нерухомості підлягав нотаріальному посвідченню, однак нотаріальна форма при його укладенні дотримана не була.

В той же час, як було встановлено вище, позивачем, як покупцем було виконано всі умови договору в повному обсязі, зокрема він: оплатив продавцю вартість квартири, прийняв її у власність та, на виконання вимог норм, що діяли на час виникнення права власності, зареєстрував біржовий договір у КП "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації".

Оскільки факт купівлі-продажу квартири і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено, останній не містить протизаконних умов, на даний час домоволодіння, з приводу якого виник спір не значиться в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, суд вважає за можливе позовну вимогу про визнання договору купівлі-продажу АДРЕСА_1 обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10,11,174, 209,212,214-215, 218, ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити..

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 05 липня 2001 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_1 зареєстрований на Біржі нерухомості "Едвайс-Консульт" за №1333, а також в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 09 липня 2001 року за реєстровим № 17544.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Заводський районний суд м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ І.В. Боброва