справа №619/4177/15-ц
провадження №2/619/1877/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

9 листопада 2015 року Дергачівський районний суд

Харківської області

в складі: головуючого - судді Жорняк О.М.

за участю секретаря судового засідання Івановій Ю.О.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дергачівської міської ради Харківської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Дергачівської міської ради Харківської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві приватної власності, мені-позивачу у справі на праві безстрокового користування земельною ділянкою належить земельна ділянка площею 1000 кв.м. по вулиці Семафорна № 28-А м.Дергачі Харківської області для будівництва житлового будинку по типовому проекту № 184-24-94/1.

Він за вищевказаною адресою виконав про проекту будівництво житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. «а» житловою площею 47,9 кв.м., загальною площею 88,5 кв.м. та виконав будівництво огорожі N1-2.

Згідно технічного паспорту, виданого 15.03.2015 року КП технічної інвентаризації «Інвенрос» проведено інвентаризацію житлового , розташованого будинку, розташованого по вулиці Семафорна № 28-А м. Дергачі Харківської області.

Згідно відповіді, наданої КП технічної інвентаризації «Інвенрос» № 8131 від 22.09.2015 року, Рішенням Дергачівської міської ради № 101/4 від 10.09.1991 року йому -позивачу у справі ОСОБА_1 була виділена земельна ділянка по вулиці Семафорна № 28-А м. Дергачі Харківської області під будівництво житлового будинку. Дозвіл на будівництво, виданий рішенням Дергачівської районної ради від 17.09.1991 року № 253/5. Право власності на житловий будинок не оформлено. Будівництво було виконане згідно дозвільних документів, що не є самочинним.

Крім того, будівництво, виконане до 5 серпня 1992 року не є самочинним, згідно Наказу № 404 від 09.08.2012 року Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства.

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві по вулиці Семафорна № 28-А м. Дергачі Харківської області підтверджується технічним висновком «Про стан будівельних конструкцій жилого будинку та господарчих будівель», наданого TOB « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія АВ № 591993 від 12.10.2011 року, шифр 115-1115).

Згідно технічного висновку, наданого TOB « НТК Енерго-Тайм» про стан будівельних конструкцій жилого будинку та господарчих будівель житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. «а» за адресою: вул. Семафорна № 28-А м. Дергачі Харківської області встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан I категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний. Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм. Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності. Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів. Будівлі відповідають вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації

Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво, виконане за зазначеною вище адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво обєкту нерухомості - відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві свій позов підтримав повністю, просив позов задовольнити. Розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справі представник Дергачівської міської ради Харківської області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві не заперечував проти задоволення позову, справу просив розглядати в його відсутність, що суд вважає за можливе.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві приватної власності, позивачу у справі на праві безстрокового користування земельною ділянкою належить земельна ділянка площею 1000 кв.м. по вулиці Семафорна № 28-А м. Дергачі Харківської області для будівництва житлового будинку по типовому проекту № 184-24-94/1.

Позивач за вищевказаною адресою виконав про проекту будівництво житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. «а» житловою площею 47,9 кв.м., загальною площею 88,5 кв.м. та виконав будівництво огорожі N1-2.

Згідно технічного паспорту, виданого 15.03.2015 року КП технічної інвентаризації «Інвенрос» проведено інвентаризацію житлового , розташованого будинку, розташованого по вулиці Семафорна № 28-А м. Дергачі Харківської області.

Згідно відповіді, наданої КП технічної інвентаризації «Інвенрос» № 8131 від 22.09.2015 року, Рішенням Дергачівської міської ради № 101/4 від 10.09.1991 року позивачу у справі ОСОБА_1 була виділена земельна ділянка по вулиці Семафорна № 28-А м. Дергачі Харківської області під будівництво житлового будинку. Дозвіл на будівництво, виданий рішенням Дергачівської районної ради від 17.09.1991 року № 253/5. Право власності на житловий будинок не оформлено. Будівництво було виконане згідно дозвільних документів, що не є самочинним.

Крім того, будівництво, виконане до 5 серпня 1992 року не є самочинним, згідно Наказу № 404 від 09.08.2012 року Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства.

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві по вулиці Семафорна № 28-А м. Дергачі Харківської області підтверджується технічним висновком «Про стан будівельних конструкцій жилого будинку та господарчих будівель», наданого TOB « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія АВ № 591993 від 12.10.2011 року, шифр 115-1115).

Згідно технічного висновку, наданого TOB « НТК Енерго-Тайм» про стан будівельних конструкцій жилого будинку та господарчих будівель житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. «а» за адресою: вул. Семафорна № 28-А м. Дергачі Харківської області встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан I категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний. Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм. Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності. Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів. Будівлі відповідають вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації

Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво, виконане за зазначеною вище адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво обєкту нерухомості - відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові ( ст..317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припинити існування майна.

Відповідно до ч.2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Загальні засади здійснення правомірного будівництва обєктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ст.376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. ст.316,317,319, 355,375,376 ЦК України, керуючись ст. ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а» житловою площею 47,9 кв.м., загальною площею 88,5 кв.м. та огорожу N1-2, що розташовані по вулиці Семафорна № 28-А м. Дергачі Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. М. Жорняк