Справа № 146/1872/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

"30" січня 2015 р. Томашпільський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого-судді Скаковської І.В.,

за участю секретаря Козачук Н.П.,

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача Баюша В.Я.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду у смт Томашпіль цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до СТОВ "Кряж і Ко" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2014 року ОСОБА_4 звернувся до суду з цим позовом, мотивуючи його тим, що на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №215594 він є власником земельної ділянки загальною площею 2,1847 га, кадастровий номер 030000132, яка розташована на території Антонівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області.

20 березня 2007 року між ОСОБА_4 та СТОВ "Кряж і К" було підписано договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Томашпільському районі Вінницької області 3 липня 2001 року за № 63.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки). Невід'ємними частинами договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду ; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Позивач вважає, що вказаний договір оренди землі укладений з порушенням істотних умов цивільного, земельного законодавства та Закону України "Про оренду землі", що в свою чергу є підставою для визнання договору оренди землі недійсним, оскільки в договорі оренди земельної ділянки відсутні такі документи, як план або схема земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює ідентифікацію земельної ділянки на місцевості, а тому звертається до суду з даним позовом і просить визнати договір оренди землі недійсним.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити.

Представник відповідача Баюш В.Я. в судовому засіданні вказав, що відсутність акту визначення меж земельної ділянки в натурі та схеми земельної ділянки до договору не є підставою визнання договору оренди землі недійсним, що підтверджується цілим рядом судової практики. Крім того, зважаючи, що позивач вважає підставу відсутності вищеперелічених документів достатньою для визнання договору оренди земельною ділянкою недійсним, СТОВ "Кряж і К" було замовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, де є і акт виділення меж земельної ділянки і кадастровий план земельної ділянки.

Крім того, представник відповідача Баюш В.Я. зазначив, що основним мотивом, по яких формувалась судова практика є те, що до договору оренди землі додається державний акт на землю, у якому зазначається кадастровий план та зовнішній обрис меж ділянки.

Оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити з таких підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, кадастровий № 030000132, розташованої на території Антонівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, загальною площею 2,1847 га, згідно державного акту серії ВН № 215594.

Між позивачем ОСОБА_4 та відповідачем СТОВ "Кряж і К" 20 березня 2007 року було укладено договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований у відділі Держкомзему від 03.07.2007 року за № 63, терміном на 10 років.

Згідно довідки, № 808 від 19 грудня 2014 року, яка видана СТОВ "Кряж і К" позивачу протягом 2008 - 2014 років було нараховано та виплачено орендну плату за землю в сумі 9407,72 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.1 ст.14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди укладається в письмовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної-ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін;

- умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Відповідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Із матеріалів реєстраційної справи, копія якої долучена до справи вбачається, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію, позивач мав необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення позивача було спрямоване на укладання договору оренди, до договору оренди земельної ділянки додано копію державного акту, при складанні, видачі та реєстрації якого було складено відповідні план та схему земельної ділянки, кадастровий план з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні, а також вчинено опис меж, де зазначено сусідніх землекористувачів.

Судом встановлено, що волевиявлення сторін, під час укладення договору оренди земельної ділянки, було вільним, що підтверджується підписами сторін на договорі оренди.

З дати укладення договору до дня звернення з позовом до суду жодних спірних питань між СТОВ "Кряж і К" та ОСОБА_4 не виникало, договірні відносини виконувались вчасно та належним чином. Позивач не звертався із відповідною заявою до відповідача щодо уточнення та внесення додаткових умов до укладеного договору оренди землі відповідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" в останній редакції, в тому числі про умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки та інші.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, тому суд повинен встановити чи дійсно порушуються права орендодавців у зв'язку із відсутністю в договорах оренди умов, передбачених ст. 15 Закону України "Про оренду землі", визначити істотність цих умов, а також з'ясувати у чому саме полягає порушення їхніх законних прав (правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року у справі № 6-78цс13. На такий правовий висновок Верховного Суду України посилається судова палата у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в ухвалі від 29 січня 2014 року у цивільній справі за позовом Особи 5 та інших до приватного сільськогосподарського підприємства "Лазірка" про визнання недійсними договорів оренди землі).

Посилання позивача та його представників на відсутність істотних умов договору оренди землі, є безпідставними, оскільки, до договору оренди землі було надано копію державного акту на право власності на земельну ділянку позивача, яка містить план-схему земельної ділянки, погодження меж при підписанні акту про передачу та прийом земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки, а також номер самої земельної ділянки.

Заявляючи позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди землі, ні позивачем в позовній заяві, ні його представниками в судовому засіданні не доведено чим саме порушено право позивача в зв'язку з відсутністю вказаних істотних умов та істотність таких порушень. Разом з тим, вищевказаний договір зареєстрований в порядку визначеному законом та виконувався сторонами.

Наявність акту виносу в натурі меж земельної ділянки, яка надається в оренду, є обов'язковою тільки в разі, якщо земельна ділянка виділяється окремо, натомість земельна ділянка позивача обробляється і використовується в єдиному масиві з ділянками інших співвласників земельних паїв.

Наведене свідчить проте, що між позивачем та відповідачем при укладанні договору оренди землі погоджено всі істотні умови.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

В судовому засіданні також з достовірністю встановлено, що цивільні права позивача при укладені з відповідачем вищезазначеного договору оренди земельної ділянки та виконанні даного договору порушеними не були. Представники позивача в судовому засіданні не довели, в чому саме мало місце порушення зазначених цивільних прав позивача як при укладенні так і при виконанні договору оренди земельної ділянки зі сторони відповідача.

З огляду на зазначене суд прийшов до висновку щодо відсутності підстав для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, так як останній було укладено з дотриманням вимог Закону України "Про оренду землі" та іншим нормам чинного законодавства України і відповідно заявлений позов є безпідставний.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203, 210, 215, 638, 640 ЦК України, ст. 15 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 10, 15, 60, 212-215, 218ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволені позову ОСОБА_4 до СТОВ "Кряж і Ко" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Вінницької області через Томашпільський районний суд Вінницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І. В. Скаковська

Копія

Згідно оригіналу

Оригінал рішення знаходиться в Томашпільському районному суді Вінницької області

Рішення не набрало законної сили

Копію рішення оформлено 2 лютого 2015 року

Суддя: І.В. Скаковська

Секретар: Н.П. Козачук