провадження 2/331/281/15
справа 331/9819/14-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
04 лютого 2015 року Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі :
головуючого - судді Смолки І.О.,
при секретарі Богач А.О.,
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Державного навчального закладу «Запорізький професійний будівельний ліцей» до ОСОБА_1, третя особа: регіональне відділення Фонду державного майна України по запорізькій області, про стягнення орендної плати і комунальних послуг, -
У позові зазначив, що 01.11.2012 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) в особі в.о. начальника Спіріної О.Д., фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1) (орендар) було укладено договір оренди № 3005/д державного нерухомого майна.
Пунктом 1.1. договору оренди передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудовані нежитлові приміщення з № 19 по № 22 включно, № № 39, 40, 42,43,45,52,53 та частину приміщення № 44 площею 120,2 кв.м. першого поверху будівлі учбового корпусу № 1 (літера В-3), загальною площею 300,0 кв.м., розміщеного за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до копії плану поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту будівлі.
Орендоване майно перебуває на балансі державного навчального закладу «Запорізький професійний будівельний ліцей» - (надалі-балансоутримувач).
Цільове призначення майна встановлене п.1.3. договору, відповідно до якого майно передається в оренду для розміщення їдальні в учбовому закладі.
Орендна плата визначена за результатами конкурсної комісії регіонального відділення ФДМУ по Запорізькій області з розгляду конкурсних пропозицій щодо розміру орендної плати та визначення переможця конкурсу.
Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2012 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за вересень місяць 2012 року та становить без ПДВ 2955,95 грн., збільшена на індекс інфляції за жовтень місяць 2012 року (п.3.1. договору).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 договору)
Пунктами 3.6, 3.7 договору обумовлено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 10 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Відповідно до п. 2.1 Договору оренди, вступ Орендаря у користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акта прийому-передачі орендованого майна.
Нерухоме майно було передано Орендарю за актом прийому-передачі від 01.11.2012 р. (додаток № 1 до Договору оренди).
Відповідно до п.5.3 договору орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Пунктом 5.10 договору встановлено, що у разі потреби орендар укладає договори на комунальні послуги безпосередньо з підприємствами, організаціями, які надають такі послуги.
Строк дії договору встановлено п.10.1 договору, відповідно до якого вказаний договір діє з 01.11.2012 по 31.10.2014 включно.
Пунктом 10.6 договору встановлено, що чинність договору припиняється достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду. Згідно Договору про розірвання № 642/3005/д договір оренди достроково розірвано 13.11.2013 року.
Крім цього, 01.11.2012 між ДНЗ «Запорізький професійний ліцей» та ОСОБА_1 укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.
Пунктом 2.2.3 вказаного договору орендаря зобов'язано не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним місяцем вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщень будівлі, а також за комунальні послуги та вносити сплату земельного податку згідно виставлених рахунків.
13.11.2013 між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець) в особі в.о. начальника Спіріної О.Д., фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1) (орендар) було укладено договір про розірвання договору оренди від 01.11.2012 р. № 3005/д .
Пунктом 2 договору орендар зобов»язаний сплатити орендну плату ,пеню та штраф по Договору до дати повернення майна згідно з п.10.10., 10.11 Договору включно. Надати копію платіжного доручення про сплату орендної плати, пені та штрафу нарахованих до дати повернення майна.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 23.10.2014 р. по справі № 908/3983/14 за позовом Державного навчального закладу «Запорізький професійний будівельний ліцей» до ОСОБА_1 про стягнення орендної плати і комунальних послуг припинено провадження у справі внаслідок припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця ОСОБА_1.
Ухвала набрала законної сили 23.10.2014 року.

Предметом розгляду по даній справі є стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі та комунальних послуг за період з червня до листопада 2013 р. в розмірі 19162,89 грн., з них сума заборгованості по орендній платі 7375,27 грн., витрати на утримання орендованого майна та комунальних послуг (водопостачання, електроенергія, земельний податок) 11787, 62 грн.

Позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за договором оренди державного нерухомого майна у розмірі 7 375,27 грн. та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.11.2012 р. в розмірі 11 787,62 грн., а всього 19 162 грн. 89 коп.

Сторони у судовому засіданні відсутні.

Представник позивача у своїй заяві просить суд розглядати справу у її відсутності, позов підтримує, просить ухвалити заочне рішення.

Відповідач у судове засідання не з»явився, хоча належним чином був сповіщений про судове засідання, про що свідчить поштове повідомлення. Причину неявки суду не повідомив, з заявами, які б перешкоджали розгляду справи, до суду не звернувся, заперечень на позов не надав. Виходячи з наведеного, матеріалів справи, з письмової згоди представника позивача і на підставі ст..224 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Предметом Договору оренди є державне нерухоме майно, тому правовідносини за вказаним договором регулюються також Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ .

Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до положень ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Згідно до п. 3 ст. 19 Закону строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Нормою ч.І ст.530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно із статтею 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Пунктами 3.1 , 3.6, 3.7 Договору оренди та п.2.2.3 Договору про відшкодування витрат балансоутримувача визначені розмір, порядок визначення та здійснення орендної плати.

Зобов'язання орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі передбачені п. 5.3 Договору оренди.

Взяті на себе зобов'язання за Договором оренди щодо своєчасної сплати за орендоване приміщення, оплати по експлуатаційним витратам та по земельному податку відповідач належним чином не виконав.

Заборгованість з орендної плати за період з червня 2013 р. по листопад 2013 р. в сумі 7375,27 грн., по комунальним послугам в розмірі 9158,62 грн., по земельному податку в розмірі 2629 грн. за договором оренди № 30055/д від 01.11.2012р. та за договором від.01.11.2012 р. про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю на момент розгляду справи в суді відповідачем не сплачена, а тому вимога про її стягнення є законною та підлягає задоволенню .

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст.10,11, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 509, 610, 759, 762, 525, 526, 530 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Державного навчального закладу «Запорізький професійний будівельний ліцей» (69006, м. Запоріжжя, вул. В. Лобановського, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій обл., МФО 813015, ; р/р 0420 ) суму заборгованості по орендній платі за договором оренди державного нерухомого майна № 3005/д від 01.11.2012 року в розмірі 4359,89 грн. (чотири тисячі триста п»ятдесят дев'ять грн. 89 коп.) та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.11.2012 року в розмірі 16303,33 грн (шістнадцять тисяч триста три грн.33 коп.)., а усього 19162,89 (дев»ятнадцять тисяч сто шістдесят дві грн..89 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Державного навчального закладу «Запорізький професійний будівельний ліцей», судовий збір у розмірі 243, 6 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом , що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Смолка І.О.