Справа № 524/6848/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.02.2015 року Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області у складі:

головуючого судді - Предоляк О.С.,

при секретарі - Коваль Т.М.

за участі представника позивача - ОСОБА_1, відповідача - ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ОТП Факторинг Україна" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виселення та зняття з реєстрації,

В С Т А Н О В И В

До суду звернулось товариство з обмеженою відповідальністю "ОТП Факторинг Україна" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виселення та зняття з реєстрації з вищевказаним позовом.

Посилаючись на обставини і підстави викладені в позові просять виселити та зняти з реєстраційного обліку відповідачів із квартири АДРЕСА_1.

У судовому засіданні представник позивача ТОВ"ОТП Факторинг Україна" ОСОБА_1 позов підтримує, просить задовольнити, посилаючись на обставини і підстави, викладені в позові.

Відповідач ОСОБА_2 просить відмовити у задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не прибула.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, оцінивши зібрані та надані докази у їх сукупності, приходить до наступного.

Судом встановлено, що 18 жовтня 2005 року між АКБ "Райффайзенбанк Україна " та ОСОБА_2 укладений договір іпотеки № PCL-OAM/1072/2005 відповідно до якого в іпотеку банку передано квартиру АДРЕСА_1 .

Іпотекою забезпечено виконання ОСОБА_2 зобов"язань за кредитним договором №ML-OAM/1103/2005 від 01.10.2005 року.

З метою забезпечення зобов'язань ОСОБА_2 між Банком та ОСОБА_3 укладено договір поруки № SR-OAM/777/2005.

З метою звернення стягнення на предмет іпотеки банком 22.12.2009 року вчинено виконавчий напис №1092, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, яким звернуто стягнення на предмет іпотеки для задоволення вимог кредитора в розмірі 119904, 36 грн. Відкрито виконавче провадження №10925 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ухвалою Автозаводського районного суду м. Кременчука від 30 травня 2011 року в межах виконавчого провадження здійснено заміну стягувача - на ТОВ "ОТП Факторинг Україна".

ТОВ "ОТП Факторинг Україна" згідно ст. 512-516, 625, 1077 та 1080 ЦК України придбав право вимоги за кредитним договором згідно договору купівлі - продажу кредитного портфелю від 12 листопада 2010 року. Також, за договором про відступлення права вимоги від 12.10.2010 року ТОВ "ОТП Факторинг Україна" має право вимоги за договором іпотеки № PCL-OAM/1072/2005.

Згідно інформації з реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна 23.11.2010 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 зареєстровано договір про відступлення права вимоги щодо квартири АДРЕСА_1 Полтавської областііпотекодержателем є ТОВ"ОТП Факторинг Україна"

Відповідно до частини 1 ст.317 ЦК України, власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Із змісту частини 2 ст. 321 ЦК України вбачається, що особа може бути обмежена у здійсненні права власності лише у випадках і в порядку встановленому законом. Згідно ст. 9 Закону України "Про іпотеку" іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його призначення.

У випадку передачі нерухомого майна в іпотеку - право власності обмежується та надається право користування предметом іпотеки відповідно до цільового призначення предмета іпотеки.

Статтею 35 ЗУ "Про іпотеку" передбачено, що: у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

Відповідно до обставин справи, кредитний договір та договір іпотеки укладені 18.10.2005року, тобто до набрання чинності ЗУ № 3795 - VI від 22.09.2011 року "Про іпотеку". До правовідносин по договору іпотеки застосовуються: ст. 109 Житлового кодексу Української РСР та ст. 40 ЗУ "Про іпотеку" в редакції, яка діяла, до 22.09.2011 року.

Статтею 40 ЗУ Про іпотеку визначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно ст. 109 ЖК Української РСР звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Як вбачається із матеріалів справи, ТОВ "ОТП Факторинг Україна" направило ОСОБА_3 та ОСОБА_2 кожному окремо повідомлення від 04.12.2013 року із вимогою добровільно звільнити передане в іпотеку нерухоме майно в тридцятиденний строк із дня отримання цієї вимоги. Вимога залишилась без відповідного реагування.

Таким чином, суд, приймаючи до уваги, що банком дотримано досудовий порядок врегулювання спору, а саме: обов'язкова процедура письмового попередження про виселення відповідачів із займаного житлового приміщення протягом одного місяця, як встановлено ч. 2 ст. 40 Закону України "Про іпотеку" та ч. 3 ст. 109 ЖК Української РСР, дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ТОВ "ОТП Факторинг Україна " в частині виселення відповідачів з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки - квартири АДРЕСА_1 - без надання іншого житлового приміщення.

Відповідачі не надали суду належних і допустимих доказів на спростування позову.

Але позов підлягає частковому задоволенню.

Статтею 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання" визначено, що зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду, свідоцтва про смерть.

Вимога про зняття відповідачів з реєстраційного обліку адресована до третьої особи та є безпідставною.

Судові витрати розподілені згідно ст.. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. 40 Закону України "Про іпотеку", ст. 109 ЖК Української РСР, ст. 3, 10, 11, 27, 60, 61, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю "ОТП Факторинг Україна" - задовольнити частково.

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3 з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ОТП Факторинг Україна" у повернення сплаченого судового збору 60, 90 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ОТП Факторинг Україна" у повернення сплаченого судового збору 60, 90 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги через Автозаводський районний суд м. Кременчука протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя