Справа № 361/8818/14-ц
Провадження № 2/361/189/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

6 лютого 2015 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді - Сердинського В.С.

при секретарі - Ярмоленко І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», треті особи: Орендне підприємство «Броварипромжитлобуд», Товариство з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» про визнання права власності на нерухоме майно,

установив:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», треті особи: Орендне підприємство «Броварипромжитлобуд», Товариство з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивачі зазначали, що позивач ОСОБА_1 22 серпня 2006 року уклав з орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» договір № 10П про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1.1 та п. 4.1.1. цього договору, «Пайовик» приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 з метою отримання у власність нежитлове приміщення у цокольному поверсі 2-секції загальною площею 130,4 кв.м., а «Підприємство» виконує комплекс, обумовлених цим договором робіт по будівництву, з подальшою передачею нежитлового приміщення «Пайовику» шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання «Пайовиком» умов даного договору.

Згідно вимог п.п.4.1.1. договору, «Пайовик» зобов'язався провести оплату в строк до 22.08.2006 року та сплатити - 652000 грн. 00 коп..

На виконання умов договору, позивач 22.08.2006 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 652 000,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією №4 КРУ TOB «Укрпромбанк», відділення №8.

31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №10П від 22.08.2006 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на TOB «Північзахідтрансбуд».

Таким чином позивач ОСОБА_1 провів 100% оплату вартості нерухомості по договору №10П від 22.08.2006 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1, чим виконав умови договору щодо оплати вартості нерухомості у повному обсязі.

Вартість об'єкту нерухомості згідно п.2.5 договору становить - 652000,00 грн.. і вартість внеску позивача становить 652000,00 грн..

Згідно п.1.2. договору, запланований строк здачі об'єкту будівництва - перше півріччя 2009 року. Також п. 6.3. договору передбачено, що за порушення його умов, винна сторона відшкодовує спричинені цим збитки в порядку, передбаченому чинним законодавством. Умови цього договору можуть бути змінені за взаємною згодою сторін з обов'язковим складенням відповідної додаткової угоди. Жодна із сторін не має права передавати свої права і обов'язки за цим договором третій стороні без письмової згоди на це другої сторони.

24 січня 2011 року тристоронньою додатковою угодою до договору №10 П від 22.08.2006 року була змінена сторона по договору із TOB «Північзахідтрансбуд» на TOB «Т-Фактор».

20 січня 2012 року між позивачем ОСОБА_1 та TOB «Т-Фактор» був підписаний договір №11/12П про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

За цим договором TOB «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та, згідно п. 2.2 даного договору, здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати об'єкт нерухомості позивачу у власність у четвертому кварталі 2012 року.

В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований, але введений в експлуатацію не був, то 24 квітня 2013 року між позивачем та TOB «Т- Фактор» був укладений новий договір №11/12П про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та визначений новий строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу об'єкта будівництва - другий квартал 2014 року.

Позивач ОСОБА_2 22 серпня 2006 року уклав з орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» договір № 11П про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1.1 та п. 4.1.1. цього договору, «Пайовик» приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 з метою отримання у власність нежитлове приміщення у цокольному поверсі 2-секції загальною площею 126,3 кв.м., а «Підприємство» виконує комплекс, обумовлених цим договором робіт по будівництву, з подальшою передачею нежитлового приміщення «Пайовику» шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання «Пайовиком» умов даного договору.

Згідно вимог п.п.4.1.1. даного договору, «Пайовик» зобов'язався провести оплату в строк до 22.08.2006 року та сплатити - 631 500 грн. 00 коп..

На виконання умов договору позивач 22.08.2006 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 631 500,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією №3 КРУ TOB «Укрпромбанк», відділення №8.

31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №11П від 22.08.2006 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на TOB «Північзахідтрансбуд».

Таким чином позивач ОСОБА_2 провів 100% оплату вартості нерухомості по договору №11П від 22.08.2006 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою №231 від 09.10.2008 р., виданої головним бухгалтером TOB «Північзахідтрансбуд» Івашечкіною В.І., чим виконав умови договору щодо оплати вартості нерухомості у повному обсязі.

Згідно п.1.2. договору, запланований строк здачі об'єкту будівництва - перше півріччя 2009 року.

Вартість об'єкту нерухомості згідно п.2.5 договору становить - 631 500,00 грн.. і вартість внеску позивача становить 631 500,00 грн..

24 січня 2011 року тристоронньою додатковою угодою до договору №11П від 22.08.2006 року була змінена сторона по договору із TOB «Північзахідтрансбуд» на TOB «Т-Фактор».

В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований, але не був введений в експлуатацію, то 24 квітня 2013 року між позивачем ОСОБА_2 та TOB «Т-Фактор» був підписаний договір №8/10-П про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

За цим договором TOB «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та згідно п. 2.2 даного договору здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості позивачу у власність у другому кварталі 2014 року.

Позивач ОСОБА_3 31 серпня 2007 року уклав з орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» договір №114 про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1.1 та п.3.1.4 цього договору, «Пайовик» приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 з метою отримання у власність квартиру, а «Підприємство» виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно із проектно-кошторисною документацією із подальшою передачею «Пайовику» квартири НОМЕР_5 на 8 поверсі, загальною площею 47,56 кв.м., шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання «Пайовиком» умов даного договору.

Згідно вимог п.п.4.1.1. даного договору, «Пайовик» зобов'язався провести оплату в строки: 31.08.2007 року сплатити - 175 000 грн. 00 коп. і 10.04.2009 року - 195968 грн. 00 коп. щомісячно до десятого числа рівними внесками по 10314 грн. 00 коп..

На виконання умов договору позивач 31.08.2007 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 175 000,00 грн., що підтверджується меморіальним ордером №5 Філії АКБ «Золоті ворота», відділення №2.

31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №114 від 31.08.2007 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на TOB «Північзахідтрансбуд».

07 вересня 2007 року позивач перерахував наступний внесок уже на розрахунковий рахунок TOB «Північзахідтрансбуд» у розмірі 195 968,00 грн., що підтверджується квитанцією ВАТ ВТБ в м. Києві.

Таким чином позивач ОСОБА_3 провів 100% оплату вартості квартири по договору №114 від 31.08.2007 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою №75 від 19.03.2008р., виданої головним бухгалтером TOB «Північзахідтрансбуд», чим виконав умови договору щодо оплати вартості квартири у повному обсязі.

Вартість об'єкту нерухомості, згідно п.2.5 договору, становить - 370 968,00 грн.. і вартість внеску позивача становить 370 968,00 грн..

Згідно п.п.3.1.3. договору, запланований строк введення об'єкту будівництва в експлуатацію - перше півріччя 2009 року.

20 січня 2012 року позивач звернувся до TOB «Т-Фактор» із заявою про заміну квартири НОМЕР_5 на 8 поверсі, загальною площею 47,56 кв.м. на квартиру НОМЕР_6 на 3-му поверсі, загальною площею 46,2 кв.м. при цьому вартість квартири залишається без змін 370 968,00 грн..

20 січня 2012 року між позивачем ОСОБА_3 та TOB «Т-Фактор» був підписаний договір №16 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

За цим договором TOB «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості позивачу у власність у першому кварталі 2013 року.

В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований, але не був введений в експлуатацію, то 24 квітня 2013 року між позивачем та TOB «Т-Фактор» був укладений новий договір №16 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та визначений строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу об'єкту будівництва - другий квартал 2014 року.

Позивач ОСОБА_4 у січні 2012 року набула право вимоги, яке відпустив їй її чоловік позивач ОСОБА_3 за договором №112 від 31.08.2007року про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1, укладений з орендним підприємством «Броварипромжитлобуд».»

Відповідно до п.1.1 та п.3.1.4 цього договору, «Пайовик» приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 з метою отримання у власність квартиру, а «Підприємство» виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно із проектно-кошторисною документацією із подальшою передачею «Пайовику» квартири НОМЕР_7 на 7 поверсі, загальною площею 47,56 кв.м., шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання пайовиком умов даного договору.

Згідно вимог п.п.4.1.1. даного договору, «Пайовик» зобов'язався провести оплату в такі строки: 31.08.2007 року сплатити - 175 000 грн. 00 коп. і 10.04.2009 року - 195 968 грн. 00 коп. щомісячно до десятого числа рівними внесками по 10 314 грн. 00 коп.

На виконання умов договору позивач 31.08.2007 року перерахувала на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 175 000,00 грн., що підтверджується меморіальним ордером №4 Філії АКБ «Золоті ворота», відділення №2.

31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №112 від 31.08.2007 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на TOB «Північзахідтрансбуд».

07.09.2007 року позивач перерахувала наступний внесок уже на розрахунковий рахунок TOB «Північзахідтрансбуд» у розмірі 195 968,00 грн., що підтверджується квитанцією №1844 ВАТ ВТБ в м. Києві.

Таким чином позивач ОСОБА_4 провела 100% оплату вартості квартири по договору №112 від 31.08.2007 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою №76 від 19.03.2008 р., виданої головним бухгалтером TOB «Північзахідтрансбуд».

Позивач виконала умови договору щодо оплати вартості квартири у повному обсязі.

Вартість об'єкту нерухомості згідно п.2.5 договору становить - 370968,00 грн.. і вартість внеску позивача становить 370968,00 грн.

Згідно п.п.3.1.3. договору, запланований строк введення об'єкту будівництва в експлуатацію - перше півріччя 2009 року.

20 січня 2012 року позивач звернулася до TOB «Т-Фактор» із заявою про заміну квартири НОМЕР_7 на 7 поверсі, загальною площею 47,56 кв.м. на квартиру НОМЕР_8 на 4 поверсі, загальною площею 46,2 кв.м., при цьому, вартість квартири залишається без змін 370 968,00 грн..

20 січня 2012 року між позивачем ОСОБА_4 та TOB «Т-Фактор» був підписаний договір №22 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

За цим договором TOB «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості позивачу у власність у першому кварталі 2013 року.

В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований, але введений в експлуатацію не був, то 24 квітня 2013 року між позивачем та TOB «Т- Фактор» був укладений новий договір №16 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та визначений строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу об'єкту.

Відповідач у договорі про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 також підтверджує, що позивачам належить частина незавершеного будівництва житлового будинку, а відповідачу належить добудова житлового будинку, а саме:

п. 2.3. внеском сторони 1 (відповідач) у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку.

п. 2.4. внеском сторони 2 (позивач) у спільне будівництво житлового будинку є належна стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку.

Посилаючись на викладене, позивачі просили суд визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт інвестування, що являє собою незавершене будівництвом нежитлове приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 130,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1, що визначається відношенням вартості інвестиції 652 000,00 грн. до оціночної вартості об'єкту незавершеного будівництва; визнати за ОСОБА_2 майнові права на об'єкт інвестування, що являє собою незавершене будівництвом нежитлове приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 126,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1, що визначається відношенням вартості інвестиції 631 500,00 грн. до оціночної вартості об'єкту незавершеного будівництва; визнати за ОСОБА_3 майнові права на об'єкт інвестування, що являє собою незавершену будівництвом однокімнатну квартиру НОМЕР_6 на 3 поверсі, загальною площею 46,2 кв.м., першої секції, за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1, що визначається відношенням вартості інвестиції 370 968,00 грн. до оціночної вартості об'єкту незавершеного будівництва; визнати за ОСОБА_4 майнові права на об'єкт інвестування, що являє собою незавершену будівництвом однокімнатну квартиру НОМЕР_8 на 4 поверсі, загальною площею 46,2 кв.м., першої секції, за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1, що визначається відношенням вартості інвестиції 370 968,00 грн. до оціночної вартості об'єкту незавершеного будівництва; зобов'язати реєстраційну службу Броварського міськрайонного управління юстиції у Київській області провести реєстрацію майнових прав та прав власності на відповідні частки в об'єкті незавершеного будівництва за позивачами; зобов'язати TOB «Т-Фактор» виконати умови договору про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а саме: договір №11/12-П від 24.04.13 р. між ОСОБА_1 та TOB «Т-Фактор», договір №8/10-П від 24.04.13 р. між ОСОБА_2 та TOB «Т-Фактор», договір №16 від 24.04.13 р. між ОСОБА_3 та TOB «Т-Фактор», договір №22 від 24.04.13 р. між ОСОБА_4 та TOB «Т- Фактор» та після введення житлового будинку АДРЕСА_1 в експлуатацію передати у власність позивачам відповідні об'єкти інвестування.

В судове засідання позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не з'явилися, надали суду заяву, в якій просили слухати справу у їхню відсутність, а також надали уточнення позовних вимог, в яких просили суд визнати за ОСОБА_1 майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованого нежитлового приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 135 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ним майнове (речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування - нежитлового приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 135 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_2 майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованого нежитлового приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 126,55 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ним майнове (речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування - нежитлового приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 126,55 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_3, майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири НОМЕР_6 на 3 поверсі, загальною площею 46,2 кв.м., першої секції, за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ним майнове (речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування - однокімнатної квартири НОМЕР_6 на 3 поверсі, загальною площею 46,2 кв.м., першої секції, за адресою: АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_4 майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири НОМЕР_8 на 4 поверсі, загальною площею 46,2 кв. м., першої секції, за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за нею майнове (речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування однокімнатної квартири НОМЕР_8 на 4 поверсі, загальною площею 46,2 кв. м., першої секції, за адресою: АДРЕСА_1.

В судове засідання представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор" Панченко А.М. не з'явився, надав суду заяву, в якій позов визнав та просив слухати справу у його відсутності.

В судове засідання представник третьої особи Орендного підприємства «Броварипромжитлобуд» не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, надали суду заяву про розгляд справи у відсутність представника.

В судове засідання представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Північзахідтрансбуд" не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1 та орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» 22 серпня 2006 року було укладено договір № 10П про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.33-35).

Відповідно до п.1.1 та п. 4.1.1. цього договору, «Пайовик» приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 з метою отримання у власність нежитлове приміщення у цокольному поверсі 2-секції загальною площею 130,4 кв.м., а «Підприємство» виконує комплекс, обумовлених цим договором робіт по будівництву, з подальшою передачею нежитлового приміщення «Пайовику» шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання «Пайовиком» умов даного договору.

Згідно вимог п.п.4.1.1. договору, «Пайовик» зобов'язався провести оплату в строк до 22.08.2006 року та сплатити - 652000 грн. 00 коп..

На виконання умов договору, позивач 22.08.2006 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 652 000,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією №4 КРУ TOB «Укрпромбанк», відділення №8 (а.с.36).

31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №10П від 22.08.2006 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на TOB «Північзахідтрансбуд» (а.с.37-38).

Таким чином позивач ОСОБА_1 провів 100% оплату вартості нерухомості по договору №10П від 22.08.2006 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1, чим виконав умови договору щодо оплати вартості нерухомості у повному обсязі.

Вартість об'єкту нерухомості згідно п.2.5 договору становить - 652000,00 грн.. і вартість внеску позивача становить 652000,00 грн..

Згідно п.1.2. договору, запланований строк здачі об'єкту будівництва - перше півріччя 2009 року. Також п. 6.3. договору передбачено, що за порушення його умов, винна сторона відшкодовує спричинені цим збитки в порядку, передбаченому чинним законодавством. Умови цього договору можуть бути змінені за взаємною згодою сторін з обов'язковим складенням відповідної додаткової угоди. Жодна із сторін не має права передавати свої права і обов'язки за цим договором третій стороні без письмової згоди на це другої сторони.

24 січня 2011 року тристоронньою додатковою угодою до договору №10 П від 22.08.2006 року була змінена сторона по договору із TOB «Північзахідтрансбуд» на TOB «Т-Фактор» (а.с.39).

20 січня 2012 року між позивачем ОСОБА_1 та TOB «Т-Фактор» був підписаний договір №11/12П про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.40-41).

За цим договором TOB «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та, згідно п. 2.2 даного договору, здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати об'єкт нерухомості позивачу у власність у четвертому кварталі 2012 року.

В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований, але введений в експлуатацію не був, то 24 квітня 2013 року між позивачем та TOB «Т- Фактор» був укладений новий договір №11/12П про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та визначений новий строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу об'єкту будівництва - другий квартал 2014 року (а.с.42-43).

Між позивачем ОСОБА_2 та орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» 22 серпня 2006 року було укладено договір № 11П про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.45-47).

Відповідно до п.1.1 та п. 4.1.1. цього договору, «Пайовик» приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 з метою отримання у власність нежитлове приміщення у цокольному поверсі 2-секції загальною площею 126,3 кв.м., а «Підприємство» виконує комплекс, обумовлених цим договором робіт по будівництву, з подальшою передачею нежитлового приміщення «Пайовику» шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання «Пайовиком» умов даного договору.

Згідно вимог п.п.4.1.1. даного договору, «Пайовик» зобов'язався провести оплату в строк до 22.08.2006 року та сплатити - 631 500 грн. 00 коп..

На виконання умов договору позивач 22.08.2006 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 631 500,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією №3 КРУ TOB «Укрпромбанк», відділення №8 (а.с.48).

31 серпня 2007 року, була підписана тристороння додаткова угода до договору №11П від 22.08.2006 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на TOB «Північзахідтрансбуд» (а.с.49-50).

Таким чином позивач ОСОБА_2 провів 100% оплату вартості нерухомості по договору №11П від 22.08.2006 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою №231 від 09.10.2008 р., виданої головним бухгалтером TOB «Північзахідтрансбуд» Івашечкіною В.І., чим виконав умови договору щодо оплати вартості нерухомості у повному обсязі (а.с.51).

Згідно п.1.2. договору, запланований строк здачі об'єкту будівництва - перше півріччя 2009 року.

Вартість об'єкту нерухомості згідно п.2.5 договору становить - 631 500,00 грн.. і вартість внеску позивача становить 631 500,00 грн..

24 січня 2011 року тристоронньою додатковою угодою до договору №11П від 22.08.2006 року була змінена сторона по договору із TOB «Північзахідтрансбуд» на TOB «Т-Фактор» (а.с.52).

В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований, але не був введений в експлуатацію, то 24 квітня 2013 року між позивачем ОСОБА_2 та TOB «Т-Фактор» був підписаний договір №8/10-П про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.53-54).

За цим договором TOB «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та згідно п. 2.2 даного договору здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості позивачу у власність у другому кварталі 2014 року.

Між позивачем ОСОБА_3 та орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» 31 серпня 2007 року було укладено договір №114 про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.56-58).

Відповідно до п.1.1 та п.3.1.4 цього договору, «Пайовик» приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 з метою отримання у власність квартиру, а «Підприємство» виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно із проектно-кошторисною документацією із подальшою передачею «Пайовику» квартири НОМЕР_5 на 8 поверсі, загальною площею 47,56 кв.м., шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання «Пайовиком» умов даного договору.

Згідно вимог п.п.4.1.1. даного договору, «Пайовик» зобов'язався провести оплату в строки: 31.08.2007 року сплатити - 175 000 грн. 00 коп. і 10.04.2009 року - 195968 грн. 00 коп. щомісячно до десятого числа рівними внесками по 10314 грн. 00 коп..

На виконання умов договору позивач 31.08.2007 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 175 000,00 грн., що підтверджується меморіальним ордером №5 Філії АКБ «Золоті ворота» відділення №2 (а.с.59).

31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №114 від 31.08.2007 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на TOB «Північзахідтрансбуд» (а.с.60-61).

07 вересня 2007 року позивач перерахував наступний внесок уже на розрахунковий рахунок TOB «Північзахідтрансбуд» у розмірі 195 968,00 грн., що підтверджується квитанцією ВАТ ВТБ в м. Києві (а.с.62).

Таким чином позивач ОСОБА_3 провів 100% оплату вартості квартири по договору №114 від 31.08.2007 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою №75 від 19.03.2008р., виданої головним бухгалтером TOB «Північзахідтрансбуд», чим виконав умови договору щодо оплати вартості квартири у повному обсязі (а.с.63).

Вартість об'єкту нерухомості, згідно п.2.5 договору, становить - 370 968,00 грн.. і вартість внеску позивача становить 370 968,00 грн..

Згідно п.п.3.1.3. договору, запланований строк введення об'єкту будівництва в експлуатацію - перше півріччя 2009 року.

20 січня 2012 року позивач звернувся до TOB «Т-Фактор» із заявою про заміну квартири НОМЕР_5 на 8 поверсі, загальною площею 47,56 кв.м. на квартиру НОМЕР_6 на 3-му поверсі, загальною площею 46,2 кв.м. при цьому вартість квартири залишається без змін 370 968,00 грн. (а.с.64).

20 січня 2012 року між позивачем ОСОБА_3 та TOB «Т-Фактор» був підписаний договір №16 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.65-66).

За цим договором TOB «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості позивачу у власність у першому кварталі 2013 року.

В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований, але не був введений в експлуатацію, то 24 квітня 2013 року між позивачем та TOB «Т-Фактор» був укладений новий договір №16 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та визначений строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу об'єкту будівництва - другий квартал 2014 року (а.с.67-68).

Позивач ОСОБА_4 у січні 2012 року набула право вимоги, яке відпустив їй її чоловік позивач ОСОБА_3 за договором №112 від 31.08.2007року про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1, укладений з орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» (а.с.70-72).

Відповідно до п.1.1 та п.3.1.4 цього договору, «Пайовик» приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 з метою отримання у власність квартиру, а «Підприємство» виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно із проектно-кошторисною документацією із подальшою передачею «Пайовику» квартири НОМЕР_7 на 7 поверсі, загальною площею 47,56 кв.м., шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання пайовиком умов даного договору.

Згідно вимог п.п.4.1.1. даного договору, «Пайовик» зобов'язався провести оплату в такі строки: 31.08.2007 року сплатити - 175 000 грн. 00 коп. і 10.04.2009 року - 195 968 грн. 00 коп. щомісячно до десятого числа рівними внесками по 10 314 грн. 00 коп.

На виконання умов договору позивач 31.08.2007 року перерахувала на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 175 000,00 грн., що підтверджується меморіальним ордером №4 Філії АКБ «Золоті ворота» відділення №2 (а.с.73).

31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №112 від 31.08.2007 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на TOB «Північзахідтрансбуд» (а.с.74-75).

07.09.2007 року позивач перерахувала наступний внесок уже на розрахунковий рахунок TOB «Північзахідтрансбуд» у розмірі 195 968,00 грн., що підтверджується квитанцією №1844 ВАТ ВТБ в м. Києві (а.с.76).

Таким чином позивач ОСОБА_4 провела 100% оплату вартості квартири по договору №112 від 31.08.2007 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою №76 від 19.03.2008 р., виданої головним бухгалтером TOB «Північзахідтрансбуд» (а.с.77).

Позивач виконала умови договору щодо оплати вартості квартири у повному обсязі.

Вартість об'єкту нерухомості згідно п.2.5 договору становить - 370968,00 грн.. і вартість внеску позивача становить 370968,00 грн.

Згідно п.п.3.1.3. договору запланований строк введення об'єкту будівництва в експлуатацію - перше півріччя 2009 року.

20 січня 2012 року позивач звернулася до TOB «Т-Фактор» із заявою про заміну квартири НОМЕР_7 на 7 поверсі, загальною площею 47,56 кв.м. на квартиру НОМЕР_8 на 4 поверсі, загальною площею 46,2 кв.м., при цьому, вартість квартири залишається без змін 370 968,00 грн. (а.с.79).

20 січня 2012 року між позивачем ОСОБА_4 та TOB «Т-Фактор» був підписаний договір №22 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.80-81).

За цим договором TOB «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості позивачу у власність у першому кварталі 2013 року.

В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований, але введений в експлуатацію не був, то 24 квітня 2013 року між позивачем та TOB «Т- Фактор» був укладений новий договір №16 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та визначений строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу об'єкту (а.с.82-83).

Відповідач у договорі про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 також підтверджує, що позивачам належить частина незавершеного будівництва житлового будинку, а відповідачу належить добудова житлового будинку, а саме:

п. 2.3. внеском сторони 1 (відповідач) у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку.

п. 2.4. внеском сторони 2 (позивач) у спільне будівництво житлового будинку є належна стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку.

Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права).

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Оскільки позивачами були виконані умови договорів №11/12-П від 24.04.13 р. між ОСОБА_1 та TOB «Т-Фактор», №8/10-П від 24.04.13 р. між ОСОБА_2 та TOB «Т-Фактор», №16 від 24.04.13 р. між ОСОБА_3 та TOB «Т-Фактор», №22 від 24.04.13 р. між ОСОБА_4 та TOB «Т- Фактор» "Про участь у спільному будівництві житлового будинку в АДРЕСА_1" перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор", а останнім виконані не були, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 331, 526 ЦК України, Законом України "Про інвестиційну діяльність" ст.ст. 214-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованого нежитлового приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 135 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 майнове (речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування - нежитлового приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 135 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованого нежитлового приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 126,55 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 майнове (речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування - нежитлового приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 126,55 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_3 майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири НОМЕР_6 на 3 поверсі, загальною площею 46,2 кв.м., першої секції, за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_3 майнове (речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування - однокімнатної квартири НОМЕР_6 на 3 поверсі, загальною площею 46,2 кв.м., першої секції, за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_4 майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири НОМЕР_8 на 4 поверсі, загальною площею 46,2 кв. м., першої секції, за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_4 майнове (речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування однокімнатної квартири НОМЕР_8 на 4 поверсі, загальною площею 46,2 кв. м., першої секції, за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор", , юридична адреса: Київська область, місто Бровари, бульвар Незалежності, 14 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн.. 00 коп..

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор", , юридична адреса: Київська область, місто Бровари, бульвар Незалежності, 14 на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 витрати по сплаті судового збору в розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн.. 00 коп..

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор", , юридична адреса: Київська область, місто Бровари, бульвар Незалежності, 14 на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 витрати по сплаті судового збору в розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн.. 00 коп..

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор", , юридична адреса: Київська область, місто Бровари, бульвар Незалежності, 14 на користь ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_4 витрати по сплаті судового збору в розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн.. 00 коп..

На рішення протягом 10 днів може бути апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В. С. Сердинський