СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
пр. № 2/759/5327/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 листопада 2015 року Святошинський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Зайця Т.О. при секретарі Ковтун М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Святошинська районна в м. Києві державна адміністрація, комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» про зміну договору найму жилого приміщення,

В С Т А Н О В И В:

06.08.2015 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись з позовом про зміну договору найму квартири АДРЕСА_1, виділивши їм в користування кімнат жилою площею 10,7 кв. м. та 12,6 кв. м., ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_4 виділити в користування кімнати, жилою площею 17,3 кв. м. та 14,6 кв. м., підсобні приміщення залишити в спільному користуванні. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачі та відповідачі зареєстровані в АДРЕСА_1. Позивачі позбавлені можливості проживати у вказаній квартирі, між сторонами виникають конфлікти з приводу оплати комунальних та інших послуг.

16.11.2015 року позивачі подали заяву про зменшення позовних вимог, в якій просили виділити їм в користування окрему кімнату житловою площею 17,3 кв. м. в квартирі АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову.

Інші відповідачі в судове засідання не з'явилися, подали заяви, в яких зазначили, що не заперечують проти виділення позивачам спірної кімнати.

Треті особи в судове засідання не з'явилися, подали заяви про розгляд справи за відсутності їх представників.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Встановлено, що 19.12.1994 року виконавчим комітетом Ленінградського району ради народних депутатів м. Києва видано ОСОБА_6 з сім'єю з 6 осіб: ОСОБА_7 - власник, ОСОБА_3 - дружина, ОСОБА_8 - донька, ОСОБА_4 - син, ОСОБА_4 - син, ОСОБА_2 - внук, ордер на зайняття жилого приміщення, жилою площею 54,85 кв. м., яке складається з чотирьох ізольованих кімнат за адресою: АДРЕСА_1. Наведена обставина підтверджується ордером на жиле приміщення НОМЕР_3, виданого на підставі рішення виконкому Ленінградського району ради народних депутатів від 26.09.1994 року №98 (а. с. 6).

ОСОБА_8 після укладення шлюбу з ОСОБА_9, змінила прізвище на «Закірову», що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу, серії ІV-БК №313341 (а. с. 9).

Згідно довідки з місця проживання сім'ї та реєстрації (форми №3), виданої ЄРРЦ Філія № 809, 811 від 15.07.2015 року №1156, (а. с. 8), особовий рахунок квартири АДРЕСА_1, відкритий на ОСОБА_7 У квартирі зареєстровано 5 осіб: ОСОБА_3 - дружина, ОСОБА_4, ОСОБА_4 - сини, ОСОБА_1 - дочка, ОСОБА_2 - онук.

Спірна квартира складається з чотирьох ізольованих кімнат, жилою площею 55,2 кв. м., в тому числі кімнат: 17,3 кв. м., 10,7 в. м., 12,6 кв. м., 14,6 кв. м. Загальна площа квартири становить 85,64 кв. м. Наведена обставина підтверджується технічним паспортом. (а. с. 4 - 5).

Встановлено, що між сторонами виникають конфлікти з приводу оплати комунальних та інших послуг, між сторонами виникли неприязні відносини, внаслідок чого створюються несприятливі умови для проживання позивачів. У в'язку із наведеним ОСОБА_1 та ОСОБА_2 просять виділити їм в користування окрему кімнату житловою площею 17,3 кв. м., підсобні приміщення залишити в спільному користуванні.

Відповідно до статті 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Частиною 1 ст. 64 ЖК України передбачено, що члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених чинним законодавством (ст. 103 ЖК України).

В силу ч. 1 ст. 104 Житлового кодексу України, член сім'ї наймача вправі вимагати. за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку (ч. 2 ст. 104 ЖК).

Пунктом 16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.04.1985 року N 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» роз'яснено, що при поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення, розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов.

Відповідно до п. 2 постанови виконавчого комітету Київської міської Ради народних депутатів і президії Київської міської ради профспілок від 15.07.1985 року N 582 «Про порядок застосування в м. Києві Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР» тими, хто потребує поліпшення житлових умов, визнаються громадяни, які мають житлову площу до 7,5 кв. м.

Загальна жила площа квартири АДРЕСА_1, складає 55,2 кв. м., тобто на кожного зареєстрованого члена сім'ї припадає 55,2 : 5 = 11,04 кв. м. Виділення позивачам кімнати площею 17,3 кв. м., не призведе до штучного погіршення житлових умов сторін, оскільки всі матимуть житлову площу понад 7,5 кв. м.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, вони відповідають положенням житлового законодавства і не заперечуються відповідачами, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 63, 64, 103, 104 Житлового кодексу України, ст.ст. 10, 11, 57-61, 174, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити в користування ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1., АДРЕСА_6, ІН: НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2., АДРЕСА_6, ІН: НОМЕР_2) окрему кімнату житловою площею 17,3 кв. м. в квартирі АДРЕСА_1.

Коридори, кухню, ванну, вбиральню залишити в спільному користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: Т.О. ЗАЄЦЬ