Справа № 468/557/15-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

20.05.2015 року Баштанський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Копейка Т.О.

при секретарі Медведєву Д.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Баштанка справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк«Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1 (третя особа: Реєстраційна служба Баштанського районного управління юстиції Миколаївської області) про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, вказуючи, що 31.01.2008 року між банком та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 10-04 kig-2008, згідно умов якого ОСОБА_1 було надано кредитний ресурс в сумі 500000 грн. на умовах забезпеченості, зворотності, терміновості, платності.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ «Банк«Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 31.01.2008 року було укладено іпотечний договір, предметом якого є житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 158,1 кв.м., житловою площею 56,6 кв.м. на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,09 га та салон краси «ІНФОРМАЦІЯ_1», розташований по АДРЕСА_2, загальною площею 109,1 кв.м., згідно п.1 якого земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,09 га, на якій розташований предмет іпотеки, є власністю Іпотекодавця та належить йому згідно державного акта на право приватної власності на земельну ділянку, виданого Баштанською міською радою Баштанського району Миколаївської області 09.03.2004 року.

Враховуючи те, що термін повернення кредиту в повному обсязі був визнаний позивачем таким, що настав, а заборгованість за кредитним договором у встановлений строк відповідачем не була сплачена, 08.10.2014 року позивач звернувся до Реєстраційної служби Баштанського районного управління юстиції Миколаївської області з заявою про реєстрацію за Банком права власності на предмет іпотеки, яка була зареєстрована за реєстраційним номером НОМЕР_1.

12.11.2014 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Державної реєстраційної служби України після розгляду заяви Банка, було прийнято Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під індексним номером 17133718, відповідно до якого представником ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» було отримано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, відповідно до якого власником житлового будинку АДРЕСА_1, житловою площею 56,6 кв. м. являється ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», номер запису про право власності НОМЕР_2. Таким чином, за Банком було зареєстровано право власності на предмет іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1 в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором на підставі п. 11.3.1. Іпотечного договору.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,09 га кадастровий НОМЕР_4, розташованої по АДРЕСА_1 цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Враховуючи що позивач є власником будинку, на якому розміщена спірна земельна ділянка, а власником земельної ділянки залишається відповідач, просили припинити право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 0,09 га, розташованої по АДРЕСА_1, а також визнати право власності на вищевказану земельну ділянку за ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит».

В судове засідання представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав повністю, просив задовольнити позов в повному обсязі, пояснивши, що зобов'язання ОСОБА_1 за кредитним договором після переходу права власності на будинок позивачу є виконаними. Без припинення права власності на спірну земельну ділянку відповідача, позивач не може в повному обсязі здійснювати право власності,зокрема щодо користування та розпорядження належним йому житловим будинком. Оскільки цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, за такого у відповідності до ст. 120 ЗК України право власності відповідача на земельну ділянку підлягає припиненню.

Відповідач ОСОБА_1 позов визнав в повному обсязі.

Представник реєстраційної служби проти задоволення позову не заперечував.

Вислухав пояснення сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступного:

В судовому засіданні встановлено, що дійсно 31.01.2008 року між банком та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 10-04kig-2008, згідно умов якого ОСОБА_1 було надано кредитний ресурс в сумі 500000 грн. на умовах забезпеченості, зворотності, терміновості, платності.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ «Банк«Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 31.01.2008 року уклали іпотечний договір, одним предметів якого є житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 158,1 кв.м., розташований на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,09 га.

Позивач у повному обсязі виконав свої зобов'язання по наданню кредитних коштів. Відповідач не виконав своїх зобов'язань по погашенню суми боргу за договором в строк, а тому згідно із ч.3 ст.36 Закону України «Про іпотеку», договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» відповідно до частини 1 якої, іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №17133718 від 12.11.2014 року проведено державну реєстрацію прав власності на житловий будинок АДРЕСА_1 Баштанського району Миколаївській області за ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит».

Відповідно до ч.2 ст.373 ЦК України, право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,09 га, розташованої по АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.03.2003 року.

Згідно п.1 іпотечного договору, земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,09 га, на якій розташований предмет іпотеки, є власністю Іпотекодавця та належить йому згідно державного акта на право приватної власності на земельну ділянку, виданого Баштанською міською радою Баштанського району Миколаївської області 09.03.2004 року.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, встановлено, що право власності на земельну ділянку площею 0,09 га, розташованої по АДРЕСА_1, власником якої є ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.03.2003 року, припинено 08.10.2014 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.11.2014 року, а новим власником вищевказаної земельної ділянки є ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» на підставі іпотечного договору та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.11.2014 року.

Згідно висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки, встановлено, що вартість земельної ділянки площею 0,09 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована по АДРЕСА_1 станом на 30.01.2015 рік становить 15216 грн..

Відповідно до ч.2 ст.373 ЦК України, право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст.378 ЦК України, право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Зазначене є підставою для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10,11,30, 60, 88,212, 214 -218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Припинити право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,09 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий № НОМЕР_3( реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_5), розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати право власності на земельну ділянку площею 0,09 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий № НОМЕР_3( реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_5), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит».

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: