Справа № 388/1076/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

10.02.2015

Долинський районний суд Кіровоградської області в складі :

головуючого -судді Бойка П.М.

при секретарі Марченко О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинській справу за позовом ОСОБА_1 до ПП « Агромир» про стягнення недоплаченої орендної плати за період 2008 -2012 року та про визнання недійсним договору оренди в частині відповідальності за прострочення виконання зобов`язання та розміру орендної плати з 2008 року 2 % річних замість 3% річних, передбачених чинним законодавством , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом , мотивуючи свої вимоги тим, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 4,16 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області. ОСОБА_1 16.01.2007 році уклала з ПП «Агромир» договір оренди землі, зареєстрований в ДП « КРЦДЗК » 18.06.2007 року

за № 634, строком на 5 років .В договорі було вказано , що розмір орендної плати складає 2 % за рік від грошової вартості земельної ділянки . Вартість земельної ділянки змінюється щорічно , але ця зміна при оплаті орендної плати не враховувалася . Крім того, після укладення вказаного договору оренди змінилося чинне законодавство України , яке директор ПП «Агромир» ОСОБА_2 відмовився виконувати.

На прохання виплатити суму орендної плати відповідно до Указу Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 в розмірі 3 % річних від вартості земельного паю , отримав від орендаря відмову .

Вважає незаконним п.9 Договору оренди земельної ділянки з 2008 року, щодо розміру орендної плати 2%, як такий , що суперечить Указу Президента від 19.08.2008 р. № 725/2008 р.

В п.14 Договору оренди зазначено «У разі невнесення орендної плати у строки , визначені цим договором , справляється пеня у розмірі 3 % річних від несплаченої суми», таке твердження не відповідає ЦК України , а відповідач ввів його в оману щодо вказаних умов договору , тому погодився укласти цей пункт договору під впливом помилки .

Також вважає , що за затримку виплат орендар повинен сплатити борг з урахуванням 3% річних та індексів інфляції .

В судовому засіданні представник позивача підтримав уточненні позовні вимоги та пояснив, що позивач 16.01.2007 року уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки .Розмір орендної плати складає 2 % за рік від грошової вартості земельної ділянки.

Після укладення вказаного договору оренди змінилося чинне законодавство України , яке директор ПП «Агромир» ОСОБА_2 відмовився виконувати. На прохання виплатити суму орендної плати відповідно до Указу Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 в розмірі 3 % річних від вартості земельного паю , позивач отримав від орендаря відмову . Просить визнати незаконним п. 14 Договору оренди земельної ділянки , щодо пені в розмірі 3% річних , як такого , що не відповідає ЦК України . Визнати незаконним п.9 Договору оренди земельної ділянки з 2008 ,щодо розміру орендної плати 2% , як такий , що суперечить Указу Президента України від 19.08.2008 р. №725/2008 р. Також, просить стягнути з відповідача на користь позивача недоотриману орендну плату за 2008-2012 р. з урахуванням 3 % річних, урахуванням інфляції та затримки виплат відповідно до чинного законодавства , у розмірі 6274, 76 грн.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та пояснив , що позивач уклав з відповідачем 16.01.2007 р. договір оренди земельної ділянки , строком на 5 років.

На час укладання договору розмір орендної плати було визначено 2 % від вартості земельної ділянки . Відповідно до даного договору орендна плата нараховувалась і виплачувалась повністю . Вважає , що посилання позивача на Указ Президента № 725/2008 від 19.08.2008 року безпідставні , оскільки договір оренди землі було укладено до прийняття вказаного Указу .

Крім того п. 13 Договору встановлено , що розмір орендної плати переглядається один раз на рік . Позивач за час дії договору жодного разу не звертався з питанням про зміну розміру орендної плати .

В даний час термін договору скінчився , орендні відносини припинені . Просить в позові відмовити , застосувавши строк позовної давності .

Із копії договору оренди землі (а.с.6-7 ) слідує, що ОСОБА_1 та ПП «Агромир» 16.01.2007 р. уклали договір земельної ділянки площею 4,16 га , строком на 5 років . Договір зареєстрований в ДП « Центр ДЗК» 18.06.2007 року за № 634. Пунктом 9 передбачено , що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2 % за рік від грошової вартості земельної ділянки 748 грн. в грошовій формі .

Із довідки б/н від 24.10.2014 року виданої ПП « Агромир» слідує, що господарством дійсно було укладено договір оренди № 634 від 18.06.2007 року земельного паю № 352-4,16 га з ОСОБА_1 терміном на п`ять років . Відповідно до даного договору орендна плата нараховувалась і виплачувалась повністю , а саме : 2008 р.- 2% від грошової вартості , 636,04 грн. ; 2009 р. -3%- 954,06 грн.; 2010 р.- 3% - 1238,51 грн. ; 2011 р.-2% -825,67 грн.; 2012 р.-2% 724,94 грн.

Із копії видаткових касових ордерів та копій відомостей на видачу пшениці (а.с.33-41 ) слідує, що ПП «Агромир» виплачено орендну плату за 2008, 2009, 2010 , 2011, 2012 роки на ім"я ОСОБА_1

Заслухавши сторони по справі, дослідивши письмові докази по справі суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають .

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним , якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору . Істотними умовами договору є умови про предмет договору , умови , що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду , а також усі ті умови , щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди .

Відповідно до ч.3 ст.15 Закону України « Про оренду землі» за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися обставини , що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо .

В судовому засіданні встановлено , що сторони уклали договір оренди землі 16.01.2007 р. , строком на 5 років , який було зареєстровано у ДП « КРЦДЗК» 18.06.2007 р. Згідно договору , розмір орендної плати встановлена 2% за рік від грошової вартості земельної ділянки .

Згідно ст. 21 Закону України « Про оренду землі» Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 23 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

В судовому засіданні встановлено , що орендна плата відповідачем нараховувалась та сплачувалась в повному обсязі позивачу відповідно до умов договорору , що підтверджується копіями відомостей та видаткових касових ордерів (а.с.33-41) .

Пунктом 13 договору оренди землі зазначено , що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі : зміни умов господарювання , передбачених договором ; зміни розмірів земельного податку , підвищення цін, тарифів , у тому числі внаслідок інфляції ; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря , що підтверджено документами ; в інших випадках передбачених законом .

Згідно Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) « від 19.08.2008 року № 725/2008 орендна плата за оренду земельних паїв була встановлена в розмірі 3 % вартості земельного паю.

За змістом ст. 21 Закону України від 06.10.1998 р. № 161-ХІУ «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати , що вказані в договорі оренди , не можуть суперечити чинному на час укладання договору законодавства .

У зв`язку з тим , що Указ Президента України від 19 серпня 2008 р. № № 725/2008 « Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) » ,яким встановлено розмір орендної плати не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки , має рекомендаційний характер та набрав чинності після укладання договору оренди між сторонами , зміна розміру орендної плати можлива лише за згодою сторін .

Таким чином встановлено , що ПП «Агромир » сплачував орендну плату відповідно до умов договору . Позивач за час дії договору оренди землі жодного разу не звертався до ПП «Агромир» з заявами стосовно зміни розміру орендної плати , ніяких притензій не висловлював , тому підстави для задоволення позову відсутні .

Керуючись ст.ст.213, 215, 218 ЦПК України , суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 щодо :

- визнання незаконним п. 14 Договору оренди земельної ділянки від 16.01.2007 року , щодо пені в розмірі 3 % річних , як такою , що не відповідає ЦК України ;

- визнання незаконним п.9 Договору оренди земельної ділянки з 2008 року , щодо розміру орендної плати 2 % як такий , що суперечить Указу Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 р. ;

- стягнення з Приватного підприємства (ПП) «Агромир» суми недоплаченої орендної плати за 2008 - 2012 року з урахуванням 3 % річних , урахуванням інфляції та затримки виплат відповідно до чинного законодавства України на суму 6274 грн.76 коп.- відмовити .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області відповідно до ст.294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду П. М. Бойко