БОРЗНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №730/1369/2014-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" січня 2015 р. Борзнянський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді Затєєвої С.Д.

при секретарі Шумяк Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Борзна цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: відділ Держземагенства у Борзнянському районі Чернігівської області, про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернення земельних ділянок,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та зобов'язання повернення земельних ділянок, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що його матері ОСОБА_2 на праві приватної власності належали наступні земельні ділянки:

· земельна ділянка площею 3,0335 га, кадастровий номер :02:006:0237,

· земельна ділянка площею 3,1485 га, кадастровий номер :02:006:0236,

які розташовані на території Шаповалівської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №818618, серія ЯЖ №609065, виданих Борзнянською районною державною адміністрацією Чернігівської області.

За життя ОСОБА_2 передала вищезазначені земельні ділянки в оренду відповідачу на підставі договорів оренди землі від 14 січня 2008 року та від 23 квітня 2009 року терміном на 10 років.

Після смерті орендодавця ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, спадщину прийняв позивач по справі, як спадкоємець за законом першої черги, і оформив право власності на орендовані земельні ділянки на себе, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.11.2014 року за індексними номерами №29059425 та №29058471.

В зв'язку зі зміною власника земельних ділянок, відповідно до п.40 договору оренди землі від 14 січня 2008 року та п.38 договору оренди землі від 23 квітня 2009 року ОСОБА_1 просить розірвати договори оренди землі і повернути йому земельні ділянки, оскільки він не бажає передавати зазначені земельні ділянки в користування ТОВ «СК-АГРО» відповідно договорів оренди.

В судовому засіданні представник позивача, який діє на підставі доручення, позовні вимоги, які заявлені позивачем, підтримав і просить їх задовольнити, при цьому зазначив, що відповідно до п.40 договору оренди землі від 14 січня 2008 року та п.38 договору оренди землі від 23 квітня 2009 року, які укладені між орендодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО», передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря, є підставою для зміни умов договору або розірвання договору оренди землі. Зазначені пункти договору узгоджуються і з приписами ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі». Оскільки після смерті орендодавця: ОСОБА_2, право власності на земельні ділянки перейшло до ОСОБА_1, який не бажає продовжувати надавати в користування орендарю ТОВ «СК-АГРО» дані земельні ділянки до закінчення дії договору оренди, а відповідач в добровільному порядку не бажає розірвати договори оренди і повернути земельні ділянки позивачу, то вважає, що є всі підстави для розірвання договору оренди землі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги, які заявлені ОСОБА_1, не визнав. Вважає, що підстав для розірвання договорів оренди землі немає, оскільки договір оренди в односторонньому порядку не може бути розірваний, зазначене випливає відповідно з п.39 та п.37 договорів оренди, які укладені між орендодавцем ОСОБА_2 та ТОВ «СК-АГРО». Відповідно до ст.651 ЦК України - договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. ТОВ «СК-АГРО» в повному обсязі виконує умови договору, що не заперечується і позивачем. Щодо посилання представника позивача на п.40 та п.38 договорів оренди землі, що при зміні власника орендованої земельної ділянки можливе розірвання договору, то дана норма підлягає застосуванню лише коли мається згода обох сторін, як орендодавця так і орендаря. Згода останнього на розірвання договору оренди відсутня. Крім того, відповідно до п.24 договорів оренди землі, які укладені між ОСОБА_2 та відповідачем, орендар має право на відшкодування збитків, які складаються з доходів, які міг би отримати орендар в разі належного виконання умов договору оренди землі, та витрат, які понесені орендарем на обробіток земельних ділянок. Без виконання даних умов розірвання договорів не можливе, оскільки відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, які належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок смерті.

Представник відділу Держземагенства у Борзнянському районі вважає, що позов, який заявлений позивачем, обґрунтований на законі, а тому є всі підстави для його задоволенні.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали цивільної справи, суд приходить до слідуючого висновку.

ОСОБА_2, яка є матір'ю позивача, за життя на праві приватної власності належали земельні ділянки:

· земельна ділянка площею 3,0335 га, кадастровий номер :02:006:0237,

· земельна ділянка площею 3,1485 га, кадастровий номер :02:006:0236,

які розташовані на території Шаповалівської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку відповідно серії ЯГ №818618 та серії ЯЖ №609065, які видані Борзнянською райдержадміністрацією Чернігівської області та зареєстровані в книзі записів реєстрації актів на право власності на землю за №93 та №38.

За життя ОСОБА_2 земельну ділянку площею 3,0335 га передала в оренду ТОВ «СК-АГРО» на підставі договору оренди землі від 14 січня 2008 року терміном на 10 років, а земельну ділянку площею 3,1485 га передала в оренду ТОВ «СК-АГРО» на підставі договору оренди від 23 квітня 2009 року також терміном на 10 років. Земельні ділянки надані в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Зазначені договори оренди землі зареєстровані в Борзнянському районному відділі Чернігівської філії ДП «Центр ДЗК» відповідно за №54 та №11.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року. Спадкоємцем першої черги після смерті останньої є її син ОСОБА_1 - позивач по справі, який прийняв спадщину і 05 листопада 2014 року отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на належні спадкодавцю земельні ділянки.

Таким чином, до ОСОБА_1 у відповідності до положень ст.1225 ЦК України, п.«г» ч.1 ст.81 ЗК України перейшло право власності на земельні ділянки площею 3,0335 га, кадастровий номер :02:006:0237, та площею 3,1485 га, кадастровий номер :02:006:0236, які розташовані на території Шаповалівської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, без зміни цільового призначення даних земельних ділянок. Зазначене підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексами №29059425 та № 29058471.

ОСОБА_1, як власник земельних ділянок, не має наміру продовжувати надавати в користування орендарю ТОВ «СК-АГРО» дані земельні ділянки до закінчення строку дії договору оренди (які укладені на 10 років), а тому просить договори оренди розірвати і повернути йому земельні ділянки, право власності на які він оформив в порядку спадкування.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Статтею 598 ЦК України визначено, що зобов'язання припиняється частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, а згідно з ч.1 ст.651 ЦК України - зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України - відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути достроково розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Статтею 32 даного Закону визначено, що при переході права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов договору або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п.40 договору оренди землі від 14 січня 2008 року та п.38 договору оренди землі від 23 квітня 2009 року, які зареєстровані в Борзнянському районному відділі Чернігівської філії ДП «Центр ДЗК» відповідно за №54 та №11, визначено, що при переході права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Оскільки право власності на орендовані земельні ділянки після смерті орендодавця ОСОБА_2 перейшло до її спадкоємця - позивача по справі ОСОБА_1, ця обставина відповідно до п.40 та п.38 вищезазначених договорів оренди землі є підставою для розірвання договорів і дає право позивачу, як новому власнику, вимагати розірвання договорів оренди землі.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі та зобов'язання ТОВ «СК-АГРО» повернути йому земельні ділянки є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Щодо доводів відповідача, що договори оренди землі не можуть бути розірваними, оскільки на позивачу лежить обов'язок відшкодувати збитки, які нанесені ТОВ «СК-АГРО» в зв'язку з достроковим розірванням договору оренди, то суд вважає, що такі доводи є безпідставними, оскільки дана обставина не може бути перешкодою для розірвання договору оренди землі, а своїм правом на звернення до суду з позовними вимогами про стягнення збитків в межах даної цивільної справи відповідач не скористався.

Керуючись ст.ст.598, 651, 792, 1225, 1261 ЦК України, ст.81 ЗК України, ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.3, 10, 15, 33, 60, 88, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 14 січня 2008 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО», зареєстрований в Борзнянському районному відділі Чернігівської філії ДП «Центр ДЗК» за №54 17 березня 2008 року, - розірвати.

Зобов'язати ТОВ «СК-АГРО» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,0335 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:006:0237, яка розташована на території Шаповалівської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області.

Договір оренди землі, укладений 23 квітня 2009 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО», зареєстрований в Борзнянському районному відділі Чернігівської філії ДП «Центр ДЗК» за №11 08 лютого 2010 року, - розірвати.

Зобов'язати ТОВ «СК-АГРО» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,1485 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:006:0236, яка розташована на території Шаповалівської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області.

Стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 сплачений ним судовий збір в сумі 1224 грн. 22 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через Борзнянський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Борзнянського райсуду С.Д.Затєєва