АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22-ц/791/482/15 Головуючий в І інстанції Сімчук С.Б.
Категорія: 47 Доповідач: Капітан І.А.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року січня місяця «28» дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого:Капітан І.А.
Суддів:Вербицької Л.І.,
Радченка С.В.
при секретарі: Грицак А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5, який діє в інтересах ОСОБА_6, на рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 18 грудня 2014 року в цивільній справі за позовом ОСОБА_7, яка діє в своїх інтересах та в інтересах своєї неповнолітньої доньки ОСОБА_8, до ОСОБА_6 про реальний поділ земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, та за зустрічним позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_8 про реальний поділ земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності,

В С Т А Н О В И Л А:

У квітні 2014 року ОСОБА_7, яка діє в своїх інтересах та в інтересах своєї неповнолітньої доньки ОСОБА_8, звернулася до суду з позовом до ОСОБА_6 про реальний поділ земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності.

В обґрунтування своїх вимог ОСОБА_7 посилалася на те, що домоволодіння АДРЕСА_1 належить їй, її доньці та відповідачу на праві спільної часткової власності, а саме: по 45/200 частин належать їй та ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04 жовтня 2010 року; 55/100 частин належить ОСОБА_6 з яких: 44/100 частин - на підставі договору купівлі-продажу від 29 листопада 1994 року і 11/100 - на підставі договору купівлі-продажу від 26 квітня 1996 року. Домоволодіння розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,1744 га. Відповідно до свідоцтва про право власності від 25 березня 2014 року земельна ділянка належить їй з донькою та ОСОБА_6 на праві приватної спільної сумісної власності. Попередні власники частини домобудівлі, яка належить їм на праві власності, користувалися 1133 кв.м. зазначеної земельної ділянки, а попередні власники частини домобудівлі, яка належить ОСОБА_6, користувалися 611 кв.м. цієї ділянки.

Оскільки між співвласниками домобудівлі виник спір щодо порядку користування земельною ділянкою, ОСОБА_7, з урахуванням уточнених позовних вимог, просила суд: здійснити поділ між власниками земельної ділянки, загальною площею 1744 кв.м., розташованої по АДРЕСА_1, кадастровий номер - 0:01:001:0025; виділити в її користування та користування ОСОБА_8 земельну ділянку площею 1133 кв.м.; виділити в користування ОСОБА_6 земельну ділянку, площею 611 кв.м.; судові витрати покласти на відповідача.

У грудні 2014 року ОСОБА_6 звернувся до суду із зустрічними позовними вимогами до ОСОБА_7 та ОСОБА_8 про реальний поділ земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності. Посилаючись на ті ж обставини справи, що і позивачі по первісному позову, та зазначаючи, що відповідно до свідоцтва про право власності на земельну ділянку від 06 червня 2014 року серії САК №153700 йому на праві спільної часткової власності належить 55/100 частин земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1, ОСОБА_6 просив суд виділити йому у власність земельну ділянку площею 959,2 кв.м., що відповідає 55/100 часток в спільному майні співвласників зазначеної земельної ділянки.

Рішенням Білозерського районного суду Херсонської області від 18 грудня 2014 року позов ОСОБА_7 та ОСОБА_8 задоволено. Постановлено: визнати в порядку поділу спільної сумісної власності за ОСОБА_7 та ОСОБА_8 право спільної сумісної власності на 1133кв.м. земельної ділянки площею 1744 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :01:001:0025, відповідно до 1-го варіанту розподілу земельної ділянки згідно будівельно - технічної експертизи № 040/2014 від 26 вересня 2014 року;

визнати в порядку поділу спільної сумісної власності за ОСОБА_6 право власності на 611кв.м. земельної ділянки площею 1744 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :01:001:0025, відповідно до 1-го варіанту розподілу земельної ділянки згідно будівельно - технічної експертизи № 040/2014 від 26 вересня 2014 року.

В зустрічних позовних вимогах ОСОБА_6 про виділення в порядку поділу спільної сумісної власності у власність 952,2 кв.м. земельної ділянки площею 1744 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :01:001:0025 - відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_6 на користь ОСОБА_7 судові витрати по справі: судовий збір в сумі 243,60 грн. та витрати на проведення судової будівельно-технічної експертизи в сумі 3 444,00 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5, який діє в інтересах ОСОБА_6, вважаючи рішення суду першої інстанції незаконним, необґрунтованим та таким, що ухвалено з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи, та з порушенням судом норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду скасувати і ухвалити нове, яким у задоволені позовних вимог ОСОБА_7 та ОСОБА_8 відмовити, а його зустрічні позовні вимоги задовольнити.

Письмових заперечень на скаргу до апеляційного суду не надходило.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, які з'явилися в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Задовольняючи первісні позовні вимоги та відмовляючи у задоволенні зустрічних позовних вимог, суд першої інстанції виходив з необхідності поділу земельної ділянки відповідно до площі, яку було виділено у користування попереднім співвласникам домоволодіння.

Колегія суддів вважає, що районний суд повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_7 та ОСОБА_8 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04 жовтня 2010 року належить по 45/200 частин житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, які складаються з: приміщень житлового будинку літ. «А» 1-1, 1-2 - жилі, площею 26,9 кв.м.; І - коридору; ІІ - прибудови; сараїв літ. «Б», «Д»; огорожі №5 та частини огорожі №6 (а.с.7,9).

Право власності на зазначене майно підтверджується відповідними витягами Херсонського ДБТІ про державну реєстрацію прав №27761469 та №27761250 від 25 жовтня 2010 року (а.с.8,10).

Власником інших 55/100 частин зазначеного домоволодіння є ОСОБА_6

На підставі договору купівлі-продажу від 29 листопада 1994 року, посвідченого та зареєстрованого у встановленому законом порядку, ОСОБА_6 належить 44/100 частина домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1, і яка складається з: жилого будинку літ. «А» , приміщення 3-1, 3-2 -жилі; ІІІ, ІV, V, VІ - сіни; сараї літ. «Е», «Ж», «З», «К»; туалет літ. «Н»; огорожа №1, №2, №3, жилою площею 37,2 кв.м. (а.с.28-31).

Інші 11/100 частин домоволодіння ОСОБА_6 належить на підставі договору №590 купівлі продажу будинку, зареєстрованого 26 квітня 1996 року Товарною біржею «Изумруд-Юг» (а.с.32). За зазначеним договором продавець продав, а покупець купив 11/100 частини домоволодіння з надвірними спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1.

За домоволодінням АДРЕСА_1 на праві спільної сумісної власності сторін закріплено земельну ділянку загальною площею 0,1744 га.

Згідно свідоцтва про право власності від 25 березня 2014 року земельна ділянка площею 0,1744 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_7, ОСОБА_9 та ОСОБА_6 (а.с.11-12).

Відповідно до свідоцтва про право власності від 06 червня 2014 року земельна ділянка площею 0,1744 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у розмірі 55/100 частин належить на праві приватної власності ОСОБА_6 (а.с.42-43).

Згідно договору від 18 жовтня 1994 року ОСОБА_10 продала ОСОБА_11 45/100 частин домобудівлі, розташованої по АДРЕСА_1, яка складається з: жилого будинку літ. «А» приміщення 1-1, 1-2 - жилі; І, ІІ - сіни; сараї літ. «Б», «В», «Г», «Д»; туалет літ. «Л»; огорожі №4,5, жилою площею 37,6 кв.м.(а.с.22-24).

Актом №95 від 23 грудня 1993 року, складеним землевпорядником виконкому Дар'ївської сільської ради, за заявою ОСОБА_12 встановлено межі його присадибної ділянки по АДРЕСА_1 загальною площею 0,0624 га у зв'язку з купівлею зазначеної земельної ділянки (а.с.51).

Актом, складеним землевпорядником виконкому Дар'ївської сільської ради, за заявою ОСОБА_10 та ОСОБА_11 30 вересня 1994 року встановлено межі присадибної ділянки ОСОБА_10 по АДРЕСА_1 загальною площею 0,1156 га (а.с.25).

Рішенням виконкому Дар'ївської сільської ради народних депутатів від 03 жовтня 1994 року №37 затверджено акт відводу земельної присадибної ділянки про вилучення земельної ділянки у ОСОБА_10 площею 0,1156 га у зв'язку з продажею 45/100 частин домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1, і її надання у зв'язку з купівлею 45/100 частин зазначеного домоволодіння ОСОБА_13 (а.с.26).

Цим же рішенням виконкому затверджено акт відводу земельної присадибної ділянки про надання земельної ділянки ОСОБА_6 площею 0,0624 га, розташованого по АДРЕСА_1, у зв'язку з купівлею 44/100 частин домоволодіння, а у ОСОБА_12 вилучити у зв'язку з продажем 44/100 частин домоволодіння (а.с.33).

Рішенням виконкому Дар'ївської сільської ради народних депутатів від 28 грудня 1994 року №51 затверджено акт №96 обстеження і встановлення меж присадибної ділянки про надання земельної ділянки ОСОБА_10 в АДРЕСА_1 у зв'язку з купівлею частини будинку загальною площею 0,1156 га, а також затверджено акт №95 обстеження і встановлення меж присадибної ділянки про надання земельної ділянки загальною площею 0,0624 га ОСОБА_12 в АДРЕСА_1 у зв'язку з купівлею частини будинку (а.с.27).

З листа Дар'ївської сільської ради від 17 червня 2014 року вбачається, що станом на 17 червня 2014 року рішення виконкому Дар'ївської сільської ради народних депутатів від 28 грудня 1994 року №51 та №37 від 03 жовтня 1994 року, а також акт обстеження та встановлення меж присадибної земельної ділянки від 30 вересня 1994 року є чинними, не скасовані та не змінені (а.с.53).

Згідно матеріалів інвентарної справи будинок АДРЕСА_1 належав Управлінню автомобільних доріг №11 на підставі реєстраційного посвідчення від 12 березня 1993 року (а.с.156).

За договорами купівлі-продажу від 19 лютого 1994 року будинок було продано ОСОБА_12 - 44/100 частин, ОСОБА_10 - 45/100 частин, ОСОБА_14 - 11/100 частин з визначенням кожному окремих приміщень та споруд (а.с.160-161, 162-163, 165-166).

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №040/2014 від 26 вересня 2014 року, на розгляд суду запропоновано два можливі варіанти користування земельною ділянкою між співвласниками спірного домоволодіння. Перший варіант розподілу земельної ділянки запропоновано з урахуванням площі користування попередніми власниками, а другий варіант - з урахуванням площі домобудівлі розташованій на спірній ділянці (а.с.69-78).

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно зі статтею 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини першої статті 86 ЗК України земельна ділянка може знаходиться у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Згідно до ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Частиною четвертою статті 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.21 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі.

Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Як роз'яснено у пункті 25 у справах встановлення порядку користування земельною ділянкою сторони зобов'язані надавати суду: документи про надання її для будівництва та обслуговування житлового будинку й господарських будівель та споруд; план земельної ділянки, відведеної в натурі (на місцевості); план цієї ділянки із зазначенням її частин, що перебувають у фактичному користуванні кожного із співвласників житлового будинку, а також розташованих на ній будівель, плодоягідних насаджень; правовстановлюючі документи на будинок із зазначенням розміру часток кожного із співвласників; угоду чи рішення суду про поділ будинку в натурі або визначення порядку користування ним і угоду про порядок користування земельною ділянкою, якщо вона мала місце.

Враховуючи, що будинок АДРЕСА_1 належав Управлінню автомобільних доріг №11 на підставі реєстраційного посвідчення від 12 березня 1993 року (а.с.156), на час перетворення спільної власності на домоволодіння у спільну часткову на підставі договорів купівлі-продажу від 19 лютого 1994 року (а.с.160-161, 162-163, 165-166), від 18 жовтня 1994 року (а.с.22-24), від 29 листопада 1994 року (а.с.29-31) питання щодо вилучення земельних ділянок відповідних розмірів (0,1156 га та 0,0624 га) у попередніх власників та надання їх ОСОБА_6 та ОСОБА_11 було вирішено у встановленому законом порядку (а.с.25-27, 33, 51, 53) колегія суддів приходить до висновку про відсутність підстав для скасування або зміни оскарженого рішення.

Доводи апеляційної скарги колегією суддів до уваги не приймаються як такі, що не ґрунтуються на вимогах закону, що регулює виниклі правовідносини.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5, який діє в інтересах ОСОБА_6, відхилити.

Рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 18 грудня 2014 залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і з цього часу може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді