Номер провадження 2/754/3708/15
Справа №754/7874/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

13 листопада 2015 року Деснянський районний суд м. Києва у складі :

головуючого судді: Таран Н.Г.

за участі секретаря судового засідання: Чернишової А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, про зобов'язання відповідача вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В:

Позивач Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, про зобов'язання відповідача вчинити певні дії. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до Розпорядження Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації № 1238 від 14.11.2002 року, яким змінено договір найму квартири, відповідачі займають житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1. Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» є господарюючим суб'єктом на праві господарського відання відносно житлового будинку АДРЕСА_1 та є його балансоутримувачем відповідно до розпорядження Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації від 30.01.2015 року № 48. 17.02.2015 року комісією в складі ЖЕК - 316 КП «Дирекція» та представником СВП «Київські тепломережі» ПАТ «Київенерго» було проведено обстеження квартири АДРЕСА_1. За результатами обстеження було встановлено, що в квартирі було здійснено самовільне втручання в діючі системи теплопостачання та споживання теплової енергії без погодження з теплопостачальною організацією проектного теплового навантаження, визначеного нормативом. Екземпляр акту отримала ОСОБА_1, про що свідчить підпис. З огляду на самовільне втручання в систему ЦО 05.03.2015 року ЖЕК - 316 було надано наймачу квартири НОМЕР_1 ОСОБА_1 припис з вимогою приведення системи опалення квартири відповідно до проекту. Станом на 10.03.2015 року вимоги припису не виконані. Оскільки приписи та вимоги ЖЕК-316 про приведення системи опалення квартири у попередній стан відповідачами до цього часу не виконані, позивач був змушений звернутися до суду. У позовній заяві позивач просить зобов'язати відповідачів за власний рахунок привести систему централізованого опалення (теплопостачання та теплоспоживання) в квартирі АДРЕСА_1 до попереднього стану, що існував до проведення незаконного переобладнання та перепланування в цій квартирі. Також стягнути з відповідачів витрати по сплаті судового збору.

У судовому засіданні представник позивача - Безносенко Т.І., яка діє на підставі довіреності підтримала позовні вимоги у повному обсязі та пояснила, що дозвіл на проведення переобладнання системи опалення в квартирі НОМЕР_1, виданий органом місцевого самоврядування, відсутній. Більш того, ПАТ «Київенерго» не видавалося власникам квартири НОМЕР_1 технічних умов на переобладнання системи центрального опалення в квартирі. Таким чином, здійснене переобладнання з теплопостачальною організацією власниками квартири не погоджувалося. Вказане переобладнання системи опалення призвело до розбалансування внутрішньо будинкової системи опалення, яка належить до інженерної системи будинку, як цілісного майнового комплексу.

Відповідачі - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не з"явилися, про час не місце розгляду справи повідомлялись належним чином у встановленому законом порядку, про поважність причин неявки не повідомляли.

Суд вважає за можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та постановити заочне рішення, проти чого не заперечує представник позивача, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до Розпорядження Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації № 1238 від 14.11.2002 року, змінено договір найму квартири, та відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 займають трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 (а.с.8).

Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» є господарюючим суб'єктом на праві господарського відання відносно житлового будинку АДРЕСА_1 та є його балансоутримувачем відповідно до розпорядження Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації від 30.01.2015 року № 48.

17.02.2015 року комісією в складі ЖЕК - 316 КП «Дирекція» та представником СВП «Київські тепломережі» ПАТ «Київенерго» було проведено обстеження квартири АДРЕСА_1. За результатами обстеження було встановлено, що в квартирі було здійснено самовільне втручання в діючі системи теплопостачання та споживання теплової енергії без погодження з теплопостачальною організацією проектного теплового навантаження, визначеного нормативом (а.с.9).

З огляду на самовільне втручання в систему ЦО 05.03.2015 року ЖЕК - 316 було надано наймачу квартири НОМЕР_1 ОСОБА_1 припис з вимогою приведення системи опалення квартири відповідно до проекту (а.с.10).

Відповідно до пояснювальної записки ЖЕК - 316 КП «Дирекція» від 10.03.2015 року в квартирі НОМЕР_1 будинку АДРЕСА_1 виявлено наступне: 17.02.2015 року під час проведення профілактичного огляду працівниками ЖЕК- 316 та ПАТ «Київенерго» виявлено в квартирі АДРЕСА_1, самовільне втручання в систему опалення мешканцями, а саме: за рахунок стояка системи опалення призвело до розбалансування внутрішньо будинкової системи опалення, яка належить до інженерної системи будинку як цілісного майнового комплексу. Мешканцям квартири АДРЕСА_1 надавався припис щодо усунення виявлених недоліків. Станом на 10.03.2015 року вимоги припису не виконані (а.с.13).

Відповідно до ст. 100 ЖК України, виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується. Виконання робіт, визначених частиною першою цієї статті, внаслідок яких змінюється площа, кількість чи склад приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду, допускається за письмовою згодою наймодавця (орендодавця), якщо інше не передбачено договором найму (оренди).

Пунктом 1.4.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держкомжитлокомгоспу № 76 від 17.05.2005 року (надалі за текстом - Правила) встановлено, що переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.

Згідно п.1.4.1 Правил переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

Відповідно до пункту 1 Правил користування тепловою енергією, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 року № 1198, самовільне втручання в діючі системи теплопостачання і теплоспоживання - це будь-яка зміна проектного рішення теплопостачання об'єкта, виконана споживачем або будь-якою іншою організацією без погодження з теплопостачальною організацією.

Так, пунктом 8 Правил користування тепловою енергією, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 року № 1198, для реконструкції або розширення системи теплоспоживання чи збільшення обсягів споживання теплової енергії на діючих об'єктах споживач повинен подати заявку теплопостачальній організації про видачу технічних умов.

Крім того, пунктом 11 вищевказаних Правил чітко визначено, що самовільне втручання в діючі системи теплопостачання і теплоспоживання забороняється.

Крім того, пунктом 40 Правил визначено як права так і обов'язки споживача теплової енергії, серед яких: забезпечувати належний стан обслуговування та безпечну експлуатацію власної системи теплоспоживання; погоджувати з теплопостачальною організацією нові підключення і відключення та переобладнання системи теплоспоживання, які є причиною збільшення або зменшення обсягу споживання теплової енергії.

Відповідно до пункту 1.4.3. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

За наявно інформацією, дозвіл на проведення переобладання системи ЦО в квартирі АДРЕСА_1 виданий органом місцевого самоврядування, відсутній. Крім того, за наявною інформацією, теплопостачальною організацією (ПАТ «Київенерго») не видавалося власникам квартири НОМЕР_1 технічних умов на переобладнання системи ЦО в квартирі, здійснене переобладнання з теплопостачальною організацією власниками квартири не погоджувалося. Також, дозволу на здійснення перепланування в квартирі в порядку, передбаченому законодавством, не видавалося.

Згідно ч. 3 ст. 100 ЖК України наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан.

Відповідно до п. 1.4.6. Правил власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

Враховуючи, що відповідачі ніяких дозвільних документів щодо переобладнання системи централізованого опалення (теплопостачання та теплоспоживання) не надали, а також те, що останні самовільно за рахунок стояку системи опалення виконали підігрів полу кухні, внаслідок чого сталося розбалансування внутрішньо будинкової системи опалення, яка належить до інженерної системи будинку як цілісного майнового комплексу, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити та зобов'язати відповідачів за власний рахунок привести приміщення своєї квартири та систему централізованого опалення до попереднього стану, що існував до проведення незаконного переобладнання та перепланування у квартирі.

Згідно з ч.1 ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідачів на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 243,60 грн.

Керуючись ст. 100 ЖК України, ст.ст. 10, 60, 88, 131, 169, 174, 208, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, про зобов'язання відповідача вчинити певні дії - задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 за власний рахунок привести систему централізованого опалення (теплопостачання та теплоспоживання) в квартирі АДРЕСА_1 до попереднього стану, що існував до проведення незаконного переобладнання та перепланування в цій квартирі.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» сплачений ними при подачі позову до суду судовий збір в розмірі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд судового рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Повний текст рішення виготовлено 18.11.2015 року.

Суддя: Н.Г.Таран