Справа 431/1326/15ц
Провадження 2/431/839/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 травня 2015 року Старобільський районний суд Луганської області
у складі: головуючого - судді Форощука О.В.,
при секретарі: Мозуль І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди землі
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди землі, у якому просить суд розірвати договір оренди землі, укладений між ним та відповідачем за № НОМЕР_2, право оренди за яким зареєстровано 12.06.2013 року за індексним реєстраційним № НОМЕР_3 та стягнути з відповідача на його користь судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_1 вказав, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 12.03.2001 року, зареєстрованим в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № НОМЕР_5, він є власником земельної ділянки загальною площею 6.0779 га, розташованої на території Титарівської сільської ради Старобільського району Луганської області. 12.06.2013 року позивач уклав з відповідачем договір оренди землі, який зареєстрований 12.06.2013 року у Державному реєстрі земель за № НОМЕР_2 від 12.06.2013 року. В протиріч умовам договору, відповідач не використовує орендовану земельну ділянку за призначенням, орендну плату за 2013, 2014 роки не сплачує, тому позивач просить розірвати договір оренди, укладений між ним та відповідачем та стягнути судові витрати.
Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в якій просить суд розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала та проти винесення заочного рішення не заперечувала.
Представник відповідача в судове засідання 17.04.15 року, 06.05.2015 року та 25.05.2015 року не з'явився, належним чином був повідомлений про дату та час розгляду справи, про що свідчать зворотні повідомлення, отримані відповідачем. За таких обставин суд прийняв рішення про винесення заочного рішення.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню за слідуючих підстав:
За ст. 158 Земельного Кодексу України земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб вирішуються виключно судом.
За ст. 526 ЦК України - зобов'язання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Ст. 32 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
За державним актом про право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_4 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6.0779 га.
На підставі договору оренди землі № НОМЕР_2 від 12.06.2013 року ОСОБА_1 передав в оренду ТОВ «Лотуре -Агро» земельну ділянку площею 6.0779 га. Строк дії договору встановлений в 5 років. Про передачу землі в оренду свідчить акт прийому-передачі об'єкта оренди.
За інформацією, наданою Старобільською об'єднанню державною податковою інспекцією Головного Управління міндоходів у Луганській області згідно податкового розрахунку сум доходів, нарахованих (сплачених) на користь платників податку, і сум утриманого ним податку по формі 1-ДФ за 4-й квартал 2013 року ОСОБА_1 нараховано 2868,48 грн. доходу за ознакою доходу надання в оренду майна, податку нараховано 430,27 грн. При цьому згідно зазначеного Податкового розрахунку зазначений дохід не виплачується та податок на доходи фізичних осіб не перераховується. Це свідчить про відсутність отримання ОСОБА_1 орендної плати.
За інформацією Старобільської районної державної адміністрації протягом 2014-2015 років оперативна інформація щодо використання земель ТОВ «Лотуре-Агро» до управління агропромислового розвитку не надходила.
Таким чином, суд вважає доведеним, що відповідач не виконує своїх зобов'язань за договором оренди, не використовує предмет оренди за призначенням протягом року, не вносить орендну плату, обумовлену договором оренди протягом 2013-2014 років, порушуючи умови договору.
За умовами договору оренди, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре-Агро» про оренду землі, п. 39 передбачено, що умовами розірвання договору оренди в односторонньому порядку є невиплата орендної плати.
За ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню судові витрати в сумі 243,60 грн.
Керуючись ст.ст. 15, 30, 60, 62, 224-226 ЦПК України, ст. 158 Земельного Кодексу України, ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст. 526, 651 ЦК України, суд-
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» за № НОМЕР_2 від 12.06.2013 року за індексним реєстраційним № НОМЕР_3.
Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше 3-х днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача,яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
У цьому разі, строк на апеляційне оскарження рішення починає враховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Луганської області через Старобільський райсуд протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя О.В. Форощук