Справа № 505/343/15-ц
Провадження № 2/505/414/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.03.2015 року Котовський міськрайонний суд Одеської області

в складі: г о л о в у ю ч о г о судді - Нікітішина В.П.

при с е к р е т а р і - Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Котовську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на частину домоволодіння

встановив:

Позивач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернулась 29.01.2015 року в суд з цим позовом та з урахуванням уточнення до позовних вимог від 20.03.2015 року просила постановити рішення суду, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу 23/100 частини житлового будинку з відповідними господарськими будівлями й спорудами по АДРЕСА_1, укладений літом 2014 року між нею, ОСОБА_2, і ОСОБА_3 та визнати за нею, ОСОБА_2, право приватної власності на 23/100 частини житлового будинку під літ. «А», загальною - 27,4 кв.м., в тому числі жилою площею -15,7 кв.м., частини прибудови під літ. «а» і частини сараю під літ. «Ж», а в цілому складається з: житлового будинку під літ. «А» загальною площею 113,0 кв.м., жилою - 64,5 кв., прибудови під літ. «а», прибудови під літ. «а-1» та сараїв під літ. «В.Ж,П», убиральня під літ. «Л», огорожі - № №1,3,4,6,7, криниці -ІІ, замощення -І, що розташовані на земельній ділянці площею - 782 кв.м.

Підставою цьому зазначала те, що літом 2014 року за договором купівлі-продажу придбала у відповідача через її представника ОСОБА_4 яка діяла за нотаріально посвідченою довіреністю цю частину будинку. На виконання умов договору сплатила 65 000 грн., про що ОСОБА_4 написала розписку. Однак від нотаріального посвідчення цього договору відповідач безпідставно ухиляється. Тому змушена звернутись в суд з цим позовом.

В ході судового розгляду справи позивач ОСОБА_2 на позові наполягала.

Представник відповідача адвокат ОСОБА_5 в ході судового розгляду справи позов визнала. Підтвердила обставини справи та пояснила, що через погане самопочуття її довіритель не змогла оформити угоду в нотаріальному порядку. Претензій до позивача не має.

Вислухавши сторони та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи цілий житловий будинок під літ. «А» загальною площею 113,0 кв.м., жилою - 64,5 кв., з прибудовою під літ. «а», прибудовою під літ. «а-1» та сараїв під літ. «В.Ж,П», убиральні під літ. «Л», огорожі - № №1,3,4,6,7, криниці -ІІ, замощення -І, розташовані на земельній ділянці площею - 782 кв.м. та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно витягу Реєстру прав власності на нерухоме майно виданого КП «Котовське МБТІ та РОН» від 23.11.2010 року вказаний будинок належить на праві спільної часткової власності: ОСОБА_6 (21/100), ОСОБА_7 (22/100), ОСОБА_8 (34/100) та ОСОБА_3 (23/100).

ОСОБА_3 згідно Технічного паспорту на цей будинок належать 23/100 частини цього житлового будинку під літ. «А», загальною - 27,4 кв.м., в тому числі жилою площею -15,7 кв.м., частини прибудови під літ. «а» і частини сараю під літ. «Ж».

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Таким чином відповідач, являючись належним власником 23/100 частини будинку, через свого представника за довіреністю ОСОБА_4 розпорядилась ним на свій розсуд, уклавши 20.08.2014 року з позивачем угоду договору купівлі-продажу.

Ця обставина не заперечується сторонами у справі та підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_4 від 20.08.2014 року про отримання від позивача за продажу частини будинку по АДРЕСА_1 - 65 000 грн..

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Таким чином наявність у справі письмової розписки представника власника будинку ОСОБА_4 від 20.08.2014 року року та знаходження у позивача оригіналів документів на цю частину будинку підтверджує факт укладання договору купівлі-продажу цієї частини цього будинку. Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655, 657,691 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 23/100 частини житлового будинку з відповідними господарськими будівлями й спорудами по АДРЕСА_1 укладений літом 2014 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на 23/100 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 під літ. «А», загальною - 27,4 кв.м., в тому числі жилою площею -15,7 кв.м., частину прибудови під літ. «а» і частину сараю під літ. «Ж», а в цілому складається з: житлового будинку під літ. «А» загальною площею 113,0 кв.м., жилою - 64,5 кв., прибудови під літ. «а», прибудови під літ. «а-1» та сараїв під літ. «В,Ж,П», убиральня під літ. «Л», огорожі - № №1,3,4,6,7, криниці -ІІ, замощення -І, що розташовані на земельній ділянці площею - 782 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через суд який його ухвалив протягом 10 днів з дня його проголошення.

С у д д я -