Справа № 530/364/15-ц
Номер провадження 2/530/236/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2015 року Зіньківський районний суд Полтавської

області в складі: головуючого - судді Дігтяр М.І., при секретарі Бедюх Н.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Зіньків справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 і ОСОБА_3, інтереси яких за довіреністю представляє ОСОБА_4, та за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Пишненківської сільської ради і фізичної особи- підприємця ОСОБА_5,-- про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, та про визнання права власності на нього,--

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 просить суд визнати за нею право приватної власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1, який складається із будівель і споруд, позначених наступними літерами: ?А-1?-житловий будинок, ?а?, ?а-1?-прибудови, ?Б?, ?б?-літня кухня, ?В?-погріб вхідний, ?Ж?-вбиральня, ?З?-сарай, ?К?-колодязь, № 1,2-огорожа, ворота.

Під час розгляду справи встановлено, що згідно договору купівлі-продажу, укладеного у формі письмової розписки від 17 грудня 2007 року між ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_2 і ОСОБА_3, з іншої сторони, останні продали, а ОСОБА_1 купила за 35000 гривень житловий будинок із господарсько-побутовими спорудами АДРЕСА_1 Полтавської області, після чого стала проживати у ньому зі своєю сім'єю

Зважаючи на відсутність у ОСОБА_1 коштів на час

укладення даної угоди на виготовлення технічної документації і на нотаріальне

оформлення купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, обидві сторони домовилися, що в майбутньому нотаріально посвідчать цей договір купівлі-продажу, на підтвердження чого ОСОБА_2 і ОСОБА_3 були видані ОСОБА_6 нотаріально посвідчені довіреності від 26.05.2012 року, згідно яких йому довірялося продати житловий будинок із господарсько-побутовими

спорудами АДРЕСА_1.

На підтвердження належності продавцям вказаного житлового будинку, вони передали ОСОБА_1 свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 28.07.2005 року, видане виконавчим комітетом Пишненківської сільської ради Зіньківського району взамін свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Пишненківської сільської ради від 29.05.1989 року, згідно якого ОСОБА_2 і ОСОБА_3, на праві приватної спільної часткової власності належало по 1/2 частині нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1, позначеного наступними літерами: житловий будинок ?А -1?, площею 59, 5 кв.м., літня кухня- ?Б?, ?б?, погріб- ?В?, гараж- ?Г?, сарай- ?Д?, ?д?, вбиральня- ?Ж?, колодязь- ?К?, огорожа- 1, 2.

Крім цього, продавці передали ОСОБА_1 витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8026026 від 11.08.2005 року, реєстраційний номер 11546847, виданий колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації ?Інвентаризатор?, згідно якого ОСОБА_2 і ОСОБА_3 належало на праві приватної спільної часткової власності по 1/2 частині будинку АДРЕСА_1.

На початку січня 2015 року ОСОБА_1 вирішила нотаріально оформити договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, у зв'язку з чим замовила ФОП ОСОБА_5 виготовлення технічного паспорту на житловий будинок із господарсько-побутовими спорудами АДРЕСА_1, який було виготовлено станом на 16.01.2015 року. Згідно вказаного технічного паспорту, позначені літерами ?а?, ?а-1?-прибудови до житлового будинку ?А-1? і ?З?- сарай,-- не прийняті в експлуатацію.

У переданому також ОСОБА_1 продавцями, технічному паспорті на проданий садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1, виготовленому станом на 25.05.2005 року колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації ?Інвентаризатор?, тобто в період, що передував видачі власникам житлового будинку ОСОБА_2 і ОСОБА_3 свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.07.2005 року і витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.08.2005 року,-- уже малися, позначені літерами- ?а?, ?а-1?-- прибудови до житлового будинку

А-1, а сіни ?а-1? значилися як самочинна добудова. У свідоцтві про право власності на нерухоме майно від 28.07.2005 року вказані прибудови не були виокремлені, так як вони вважалися складовою житлового будинку

Приміщення, позначене літерою-?а? у вказаному технічному паспорті, як добудоване самочинно не значиться, а тому воно вважається побудованим на законних підставах разом із житловим будинком. Даний факт підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1, виготовленим станом на 25.05.2005 року колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації ?Інвентаризатор?, зокрема сторінками із наступними назвами: ''План земельної ділянки садибного (індивідуального) житлового будинку'', ''План будинку літера А-1'' і ''Експлікація приміщень до плану садибного ( індивідуального) будинку'', де графічно зображені вказані прибудови до житлового будинку і наведений перелік приміщень у цих прибудовах, які складаються із наступних приміщень: 1-6-кухня, площею 15, 6 кв.м.,

1-7-коридор, площею 4, 0 кв.м., 1-8-ванна, площею 6, 1 кв.м., 1-9-коридор, площею 8,8 кв.м., 1-10-котельня, площею 14, 6 кв.м.

Що стосується відсутності у свідоцтві про право власності на нерухоме майно від 28.07.2005 року і у технічному паспорті на житловий будинок АДРЕСА_1, виготовленому станом на 25.05.2005 року колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації ?Інвентаризатор?, сараю, позначеного літерою ?З?, то дійсно цей сарай був побудований ОСОБА_1 самочинно у 2008 році.

Таким чином, зважаючи на допущені неточності і помилки у свідоцтві про право власності від 28.07.2005 року на житловий будинок із господарсько-побутовими спорудами АДРЕСА_1,-- у технічному паспорті, виготовленому ФОП ОСОБА_5 станом на 16.01.2015 року, позначена літерою- ?а?-- прибудова до житлового будинку ?А-1? -- вважається не прийнятою в експлуатацію, хоча це не відповідає дійсності. Також із викладених вище підстав, у двох зазначених технічних паспортах, а також у свідоцтві про право власності від 28.07.2005 року на вказаний житловий будинок маються розбіжності щодо площі самого житлового будинку.

Після виготовлення технічного паспорту на вказаний житловий будинок станом на 16 січня 2015 року ОСОБА_1 звернулася до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 із проханням укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу будинку, але останні відмовляються його укладати, посилаючись на те, що договір купівлі-продажу будинку уже відбувся, так як вони одержали від ОСОБА_1 кошти за нього в сумі 35000 грн., а сама ОСОБА_1 проживає в будинку з 2007 року, тобто понад 7 років, здійснювала поточний ремонт будинку і господарсько-побутових споруд, а також у господарстві побудувала сарай, позначений літерою ?З?.

Згідно ст. 376 ч. 3 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, а частина 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачає, що на вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно , яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Зважаючи на викладене, є всі законні підстави визнати за ОСОБА_1 право власності на неприйняті в експлуатацію прибудови до житлового будинку А-1, позначені літерами ?а?, ?а-1?, та на самочинно збудований сарай, позначений літерою ?З?. Даний висновок обгрунтовується наступним:

1.Згідно довідки Пишненківської сільської ради за вихідним № 62 від 03.02.2015 року, земельна ділянка площею 0, 25 га. за адресою: АДРЕСА_1,-- була надана ОСОБА_2 для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, не приватизована, та перебуває у комунальній власності Пишненківської сільської ради Зіньківського району.

Таким чином, неприйняті в експлуатацію, здійснені ОСОБА_2 і

ОСОБА_3 прибудови до житлового будинку А-1, позначені літерами ?а?, ?а-1?, та самочинно збудований сарай, здійснений ОСОБА_1, позначений літерою ?З?, були побудовані на земельній ділянці, відведеній для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд, як те передбачено ст. 376 ч. 5 Цивільного кодексу України, згідно якої за вимогою користувачів цієї земельної ділянки ОСОБА_2 і ОСОБА_3, суд може визнати за ними право власності на неприйняті в експлуатацію прибудови до житлового будинку А-1, позначені літерами ?а?, ?а-1?. Зважаючи на те, що вказані прибудови до житлового будинку А-1, позначені літерами ?а?, ?а-1?, куплені ОСОБА_1 17.12.2007, а вона сама вже самочинно збудувала сарай, позначений

літерою ?З?, на земельній ділянці, якою користується понад сім років, згідно ст. 376 ч. 5 Цивільного кодексу України, за рішенням суду вона може бути визнана власником цих неприйнятих в експлуатацію прибудов до житлового будинку А-1, позначених літерами ?а?, ?а-1? і самочинно побудованого нею сараю, позначеного літерою ?З?.

2.Факт того, що неприйняті в експлуатацію, здійснені ОСОБА_2 і

ОСОБА_3 прибудови до житлового будинку А-1, позначені літерами ?а?, ?а-1?, та самочинно збудований сарай, здійснений ОСОБА_1, позначений літерою ?З?, були побудовані на земельній ділянці з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських споруд, підтверджується рішенням 29 сесії 6 скликання Пишненківської сільської ради Зіньківського району від 20.01.2015 року, згідно якого надано дозвіл ОСОБА_2 на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки ( в натурі) на місцевості по АДРЕСА_1, загальною площею 0, 25 га., в тому числі для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, а сама вказана земельна ділянка була надана раніше рішенням Пишненківської сільської ради 10 сесії 22 скликання від 29.07.1997 року.

Таким чином, неприйняті в експлуатацію прибудови до житлового будинку

А-1, позначені літерами ?а?, ?а-1?, здійснені ОСОБА_2 і ОСОБА_3, та самочинно збудований ОСОБА_1 сарай, позначений літерою ?З?, здійснені ОСОБА_1,-- побудовані на земельній ділянці, відведеній рішенням Пишненківської сільської ради 10 сесії 22 скликання від 29.07.1997 року для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд АДРЕСА_1, а тому вони можуть бути визнані судом власністю ОСОБА_1, яка де-факто є їхньою власницею.

3.Визнання за ОСОБА_1 права приватної власності на неприйняті в

експлуатацію прибудови до житлового будинку А-1, позначені літерами ?а?, ?а-1?, та самочинно збудований сарай, позначений літерою ?З?, можливе на підставі частини5 ст. 376 Цивільного кодесу України, так як ці споруди не порушують прав інших осіб, що підтверджується відсутністю скарг на цей предмет понад 7 років з моменту побудови вказаних об'єктів.

Згідно ст. 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами

вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Угода між ОСОБА_2 і ОСОБА_3, з однієї сторони і ОСОБА_1, з іншої сторони, щодо купівлі-продажу житлового будинку, підпадає під вимоги ст. 220 Цивільного кодексу України. Так, між сторонами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, який підтверджується письмовою розпискою, згідно якої ОСОБА_2 і ОСОБА_3, одержали від ОСОБА_1 35000 гривень за проданий житловий будинок, а нотаріальне посвідчення договору сторони домовилися здійснити пізніше, зважаючи на відсутність на це коштів у ОСОБА_1 Пізніше, на вимогу ОСОБА_1 нотаріально

посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку, ОСОБА_2 і ОСОБА_3

відмовилися здійснити це.

Таким чином, ОСОБА_2 і ОСОБА_3, з однієї сторони , та ОСОБА_1, з іншої сторони, домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу вказаного житлового будинку, зокрема ОСОБА_1 сплатила кошти за житловий будинок, проживає в ньому понад 7 років, здійснювала його ремонт, збудувала у господарстві сарай, а ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на даний час відмовилися нотаріально посвідчити цей договір, хоча не заперечують проти визнання права приватної власності за ОСОБА_1 на житловий будинок із господарсько-побутовими спорудами АДРЕСА_1.

Зважаючи на викладене і положення ст. ст. 220, 376 Цивільного кодексу

України, є всі підстави визнати за ОСОБА_1 право приватної власності в цілому на куплений нею у ОСОБА_2 і ОСОБА_3, житловий будинок із господарсько-побутовими спорудами АДРЕСА_1.

Факт того, що житловий будинок із господарсько-побутовими спорудами

АДРЕСА_1, належали ОСОБА_2 і ОСОБА_3, а після укладення між ними і

ОСОБА_1 простого письмового договору купівлі-продажу цього нерухомого майна у формі розписки і оплати ОСОБА_1 їх вартості, цей договір є дійсним, а вказане нерухоме майно може належати ОСОБА_1,-- підтверджується наступними доказами:

1.Паспортом позивача, згідно якого вона є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка і мешканка АДРЕСА_1.

2.Свідоцтвом про право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 від 28.07.2005 року, виданим виконавчим комітетом Пишненківської сільської Зіньківського району взамін свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Пишненківської сільської ради від 29.05.1989 року, згідно якого ОСОБА_2 і ОСОБА_3, на праві приватної спільної часткової власності належало по 1/2 частині нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1, позначеного наступними літерами: житловий будинок ?А -1?, площею 59, 5 кв.м., літня кухня- ?Б?, ?б?, погріб- ?В?, гараж- ?Г?, сарай- ?Д?, ?д?, вбиральня- ?Ж?, колодязь- ?К?, огорожа- 1, 2.

3.Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8026026 від 11.08.2005 року, реєстраційний номер 11546847, виданим колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації ?Інвентаризатор?, згідно якого ОСОБА_2 і ОСОБА_3 належало на праві приватної спільної часткової власності по 1/2 частині будинку АДРЕСА_1.

4.Розпискою ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про

одержання від ОСОБА_1 35000 гривень, в рахунок оплати за

проданий ними житловий будинок АДРЕСА_1, та про зобов'язання продавцями в подальшому оформити договір-купівлі продажу будинку в нотаріуса.

5.Нотаріально посвідченими довіреностями ОСОБА_2 і ОСОБА_3 від 26.05.2012 року, згідно яких вони надали право ОСОБА_6 продати за ціну та на умовах на його власний розсуд, належні продавцям по 1/2частині житлового будинку АДРЕСА_1.

6.Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1, виготовленим станом на 16.01.2015 року ФОП ОСОБА_5, згідно якого вказане нерухоме майно складається із будівель і споруд, позначених наступними літерами: ?А-1?-житловий будинок, ?а?, ?а-1?-прибудови, ?Б?, ?б?-літня кухня, ?В?-погріб вхідний, ?Ж?-вбиральня, ?З?-сарай, ?К?-колодязь, № 1,2-огорожа, ворота, хвіртка, з яких неприйняті, як вказано в паспорті, в експлуатацію ?а?, ?а-1?-прибудови і ?З?-сарай

7.Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленим станом на 25.05.2005 року колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації ?Інвентаризатор?, тобто в період, що передував видачі власникам житлового будинку ОСОБА_2 та ОСОБА_3 свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.07.2005 року, і витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.08.2005 року,-- в якому уже малися, позначені літерами- ?а?, ?а-1?-- прибудови до житлового будинку А-1, а сіни ?а-1? значилися як самочинна добудова до житлового будинку. Приміщення, позначене літерою-?а? у вказаному технічному паспорті, як добудоване самочинно не значиться, а тому воно вважається побудованим на законних підставах разом із житловим будинком. Дані факти підтверджуються сторінками цього технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок із наступними назвами: ''План земельної ділянки садибного (індивідуального) житлового будинку'', ''План будинку літера А-1'', і ''Експлікація приміщень до плану садибного ( індивідуального) будинку'',-- на яких графічно зображені вказані прибудови до житлового будинку і наведений перелік приміщень у цих прибудовах, які складаються із наступних приміщень: 1-6-кухня, площею 15, 6 кв.м., 1-7-коридор, площею 4, 0 кв.м., 1-8-ванна, площею 6, 1 кв.м., 1-9-коридор, площею 8,8 кв.м., 1-10-котельня, площею 14, 6 кв.м.

8.Довідкою Пишненківської сільської ради про те, що земельна ділянка, яка була надана ОСОБА_2 для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, площею 0, 25 га. за адресою: АДРЕСА_1 не приватизована, та перебуває в комунальній власності Пишненківської сільської ради Зіньківського району.

9. Рішенням 29 сесії 6 скликання Пишненківської сільської ради Зіньківського

району від 20.01.2015 року, згідно якого надано дозвіл ОСОБА_2 на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки ( в натурі) на місцевості по АДРЕСА_1, загальною площею 0, 25 га., в тому числі для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, а сама вказана земельна ділянка була надана раніше рішенням Пишненківської сільської ради 10 сесії 22 скликання від 29.07.1997 року рішенням Пишненківської сільської ради 10 сесії 22 скликання від 29.07.1997 року.

10.Довідкою Пишненківської сільської ради про те, що сім'я ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживає без реєстрації у АДРЕСА_1, у купленому житловому будинку з господарськими будівлями із 17.12.2007 року і ведуть спільне домашнє господарство.

11.Актом обстеження матеріально-побутових умов сім'ї ОСОБА_1, згідно якої, її багатодітна сім'я проживає у житловому будинку АДРЕСА_1. Будинок з надвірними спорудами у задовільному стані.

Таким чином, фактично договір купівлі -продажу, укладений у формі письмової розписки від 17.12.2007 року між ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_2 і ОСОБА_3, з іншої сторони, згідно якого, останні продали, а ОСОБА_1 купила за 35000 гривень житловий будинок із господарсько-побутовими спорудами АДРЕСА_1 Полтавської області,-- відбувся і є дійсним , а ОСОБА_1, набула на них права приватної власності. Так, вона повністю сплатила кошти за вказаний житловий будинок, проживає в ньому понад 7 років, здійснює його ремонт, та у господарстві збудувала сарай.

Приймаючи до уваги позовні вимоги позивача , зважаючи на відсутність заперечень проти позову зі сторони відповідачів і третіх осіб,-- суд знаходить, що заявлені вимоги обґрунтовані і такі , що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, та ст. ст., 328, 392, 376, ч. ч. 3, 5, 220 ч.2 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 15,30,62,208,209,214,215, 218 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою села Пишненки Зіньківського району, мешканкою Полтавської області, АДРЕСА_1, -- право приватної власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 Полтавської області , який складається із будівель і споруд, позначених наступними літерами: ?А-1?-житловий будинок,?а?, ?а-1?-прибудови, ?Б?, ?б?-літня кухня, ?В?-погріб вхідний, ?Ж?-вбиральня, ?З?-сарай, ?К?-колодязь, № 1,2-огорожа, ворота.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області через Зіньківський районний суд, протягом 10 днів після його проголошення.

СуддяМ. І. Дігтяр