ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/3842/14
Провадження № 2/362/387/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

( ЗА О Ч Н Е )

10.02.2015 року Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Ковбеля М.М.,

при секретарі - Сілецькій М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Василькові цивільну справу за позовом ПАТ «ВіЕс Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, обґрунтовучи свої позовні вимоги тим, що 21 лютого 2007 року між Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №KF30596, відповідно до умов якого відповідач отримав кредит у розмірі 300 000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,5 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21.02.2022 року. Окрім того в забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором №KF30596 між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки від 23 лютого 2007 року.

На думку позивача, позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, у зв'язку з чим за відповідачем наявна заборгованість в розмірі 176 259,19 доларів США, а тому позивач змушений звернутися до суду з вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер :03:007:0016, що знаходиться за адресою:Київська область, Васильківський район, с. Діброва, земельна ділянка площею 0,2499 га, кадастровий номер :03:007:0017, що знаходиться за адресою:Київська область, Васильківський район, с. Діброва та земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер :03:007:0018, що знаходиться за адресою:Київська область, Васильківський район, с. Діброва.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, просив справу слухати за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, щодо ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, в тому числі у відповідності до вимог ч. 9 ст. 74 ЦПК України з опублікуванням оголошення про виклик, відповідач вважається повідомленим про час і місце розгляду справи і розгляд справи буде проведено за його відсутності.

У зв'язку з зазначеним, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи приходить до наступного висновку.

Відповідно до вимог статей 1 та 3 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, за захистом яких кожна особа має право звернутися до суду.

Частиною 1 ст. 11 Цивільно-процесуального кодексу України встановлено, що суд розглядає цивільну справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Судом встановлено, що 21 лютого 2007 року між Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №KF30596, відповідно до умов якого відповідач отримав кредит у розмірі 300 000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,5 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21.02.2022 року.

23 лютого 2008 року в забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором №KF30596 між Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за №639, відповідно до якого відповідач надав в іпотеку:

- земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :03:007:0016, що знаходиться за адресою:Київська область, Васильківський район, с. Діброва,

- земельну ділянку площею 0,2499 га, кадастровий номер :03:007:0017, що знаходиться за адресою:Київська область, Васильківський район, с. Діброва,

- земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :03:007:0018, що знаходиться за адресою:Київська область, Васильківський район, с. Діброва.

26 березня 2014 року відповідачу надсилалася досудова вимога №09-3/6286.

Відповідно до розрахунку заборгованості за кредитним договором №KF30596 від 21 лютого 2007 року, за ОСОБА_1 наявна заборгованість, яка складає 176 259,19 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 2 310 874,49 гривень, в тому числі: заборгованість по кредиту - 161 722,00 доларів США (що в гривневому еквіваленті становить 2 120 282,32 гривень), заборгованість по відсотках - 13 419,93 доларів США (що в гривневому еквіваленті становить 175 944,15 гривень), пеня 1117,26 доларів США (що в гривневому еквіваленті становить 14 648,02 гривень).

У відповідності до вимог ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Як вбачається з положень ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утримуватися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не пропустив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Статтею 3 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" та ст.ст. 589, 90 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Як вбачається з ч.1 ст. 591 ЦК України та ст. 39 Закону України "Про іпотеку" задоволення вимог кредитора за рахунок майна, що є предметом іпотеки, в судовому порядку може здійснюватися виключно шляхом реалізації предмета іпотеки через продаж з публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Враховуючи, що позивач, виконавши умови договору, надав відповідачу ОСОБА_1 кредит, в розмірі передбаченому кредитним договором, тим самим виконав взяті на себе зобов'язання, однак відповідач, отримавши кошти, в порушення договору укладеного з позивачем виконував його не належним чином, у зв'язку з чим виникла заборгованість, що підтверджується відповідними розрахунками, суд дійшов висновку задовольнити вимоги позивача за рахунок майна, що є предметом іпотеки, шляхом продажу предмету іпотеки.

Також, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позовних вимог відносно надання останньому права отримання витягу з Державного реєстру прав власності, проведення дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, проведення дій щодо оформлення та отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах або організаціях та наданні інших повноважень необхідних для продажу предмету іпотеки оскільки такі вимоги суперечать положенням статей 38, 39 Закону України "Про іпотеку", оскільки право на укладання від свого імені договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, на підставі договору іпотеки який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя не передбачає надання таких прав, і не потребує отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Позовні вимоги в частині відшкодування витрат судового збору розподілені на підставі вимог ст. 88 ЦПК України.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 509, 525,526,530, 546, 549, 551,611,612,623, 1054 ЦК України , ст. 10, 60, 61, 88, 208, 209, 212- 215, 218, 223, 224-233,294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ПАТ «ВіЕс Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» за кредитним договором №KF30596 від 21 лютого 2007 року в розмірі 176 259,19 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 2 310 874,49 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки, у вигляді:

- земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер :03:007:0016, що знаходиться за адресою:Київська область, Васильківський район, с. Діброва,

- земельної ділянки площею 0,2499 га, кадастровий номер :03:007:0017, що знаходиться за адресою:Київська область, Васильківський район, с. Діброва,

- земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер :03:007:0018, що знаходиться за адресою:Київська область, Васильківський район, с. Діброва.,

шляхом продажу предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» з укладенням від свого імені договору купівлі продажу з іншою особою-покупцем, на підставі договору іпотеки від 23 лютого 2008 року, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя.

Початкову ціну предмету іпотеки для його подальшої реалізації встановити на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» витрати по сплаті судового збору в розмірі 3654,00 гривень.

В іншій частині позову - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішенння може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивачем рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя М.М. Ковбель