Провадження № 2/742/301/15
Єдиний унікальний № 742/494/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2015 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

в складі головуючого-судді: Зарічної Л.А.,

при секретарі : Геєць О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Прилуках цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності ,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою в якій вказує, що у січні 2015 року домовлявся із відповідачем по справі про продаж земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1, яка належить останньому на підставі свідоцтва про право власності від 12.01.2015 року. Вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, на підтвердження чого був складений відповідний письмовий договір купівлі-продажу, були сплачені визначені умовами договору кошти, передані відповідні документи. При цьому було досягнуто усної домовленості посвідчити дану угоду нотаріально, але на визначений час відповідач до нотаріуса не з'явився, як і не з'являється до даного часу, вказуючи на відсутність коштів для укладання такого договору .

Посилаючись на ті обставини, що на даний час ОСОБА_1 не може належним майном розпорядитися, оскільки за нею дане майно не зареєстроване, вона звернулася до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за нею права власності на дане майно.

В судове засідання сторони не з'явилися, але від позивачки мається у позовній заяві вимога про розгляд справи за її відсутності та підтримання позовних вимог у повному обсязі.

Відповідач направив до суду окрему письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, визнання позовних вимог у повному обсязі та підтвердив обставини отримання від позивачки грошових коштів та небажання звертатися до нотаріуса для посвідчення вказаного договору у нотаріальному порядку.

Дослідивши докази по справі суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог з таких підстав:

Відповідно до вимог ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Наявна копія свідоцтва про право власності (а.с.7) підтверджує належність ОСОБА_2 на праві приватної власності земельної ділянки площею 0,1 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд кадастровий номер :04:001:0684, що розташована за адресою АДРЕСА_1.

20 січня 2015 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали письмовий договір купівлі-продажу (а.с.4), відповідно до якого ОСОБА_2 продає, а ОСОБА_1 купляє належну продавцю на праві власності земельну ділянку прощею 0,1 га за адресою АДРЕСА_1, визначивши вартість покупки у 20000 грн.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає, або зобов'язується передати майно(товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку(квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Недодержання нотаріальної форми договору тягне його нікчемність та не породжує тих прав та обов'язків, яких бажали сторони. Однак в такому випадку закон допускає постановлення рішення суду, яке служить відповідною компенсацією нотаріальному посвідченню.

Стаття 220 ЦК України визначає підстави, за яких суд може визнати відповідний договір дійсним. Такими умовами є домовленість сторін щодо всіх істотних умов договору, що така домовленість підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, а одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення.

В судовому засіданні було достовірно встановлено, що оспорюваний правочин відповідав справжній волі осіб, які його вчинили, оскільки вони домовилися про всі його істотні умови, про що закріпили у письмовому договорі, сплатили-отримали гроші, відповідач передав у користування позивача нерухоме майно та документи на нього, тобто відбулося його повне виконання, однак відповідач ухиляється від звернення до нотаріуса для нотаріального посвідчення вказаного договору.

Дослідження доказів , що є у справі, дає суду всі підстави вважати такий договір дійсним та визнати за позивачем право власності на придбане майно.

На підставі наведеного, керуючись ст. 202,203,209,210,220,657 ЦК УКраїни, ст. ст.213-218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, укладений 20 січня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним та таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1 га, кадастровий номер :04:001:0684, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі впродовж 10 днів з дня його проголошення апеляційної скарги Апеляційному суду Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд.

Суддя: