Справа № 159/4611/15-ц
Провадження № 2/159/1285/15
м. Ковель 05 жовтня 2015 року
Ковельський міськрайонний суд Волинської області
під головуванням судді Бойчука П.Ю.,
за участю: секретаря Гусар Т.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ковелі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" (далі ПАТ " Банк Форум ") звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження.
Як стверджується позивачем, з метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за кредитним договором № 0184/07/22-СL від 09.08.2007 року іпотекодавець ОСОБА_1 за договором іпотеки № б/н від 09.08.2007 року передав в іпотеку нерухоме майно, яке належить йому на праві приватної власності, а саме приміщення майстерні по вул. С.Музичука, 204 с. Підріжжя Ковельського району Волинської області загальною площею 333,7 кв.м., який розташований на земельній ділянці за тією ж адресою.
Позивач вважає, що, враховуючи невизнання та порушення прав іпотекодержателя, існують всі підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі предмету іпотеки у власність іпотекодержателю.
В судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не зявився, однак подав суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи в силу вимог ст. 74 ЦПК України. Суд про причини неявки не повідомив. Зважаючи на дані обставини, суд, зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, з'ясувавши обставини справи та дослідивши наявні письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підставний та підлягає до повного задоволення.
Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Позивач подав докази, які підтверджують існування між сторонами договірних відносин, докази невиконання умов кредитного договору відповідачем.
Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Статтею 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 ст. 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.
У відповідності зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
В силу п.1 ч. 1 ст. 512 ЦК України, кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.
Розрахунок суми боргу проведений відповідно до умов договору та заперечень не викликає. Відповідач не надав суду доказів на спростування проведених позивачем нарахувань.
На даний час відповідачем ОСОБА_1 борг по кредитному договору не сплачений, а тому суд визнає його зобов'язання по цьому договору не виконаними. Причини невиконання таких зобов'язань правового значення для справи не мають.
Як вбачається з матеріалів справи, зокрема з копії договору іпотеки від 09.08.2007 року, у забезпечення виконання кредитних зобов'язань позичальника, відповідач ОСОБА_1 надав в іпотеку позивачеві нерухоме майно, а саме: приміщення майстерні, що розташоване в будинку № 204 (двісті чотири) по вулиці С. Музичука в с. Підріжжя, Ковельського району Волинської області. Приміщення майстерні має загальну площу розміром 333,7 кв.м. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві особистої приватної власності згідно Свідоцтва про право власності, виданим Підрізькою сільською радою Ковельського району Волинської області 04.06.2007 року на підставі рішення виконкому Підрізької сільської ради від 25.04.2007 року за номером 2.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом.
Згідно ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Як передбачено ч. 1 ст. 12 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ст. 35 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Вимога, встановлена частиною першою цієї статті, не перешкоджає іпотекодержателю здійснювати свої права, визначені статтею 12 цього Закону, без попереднього повідомлення іпотекодавця, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки.
Згідно матеріалів справи, 16.06.2015 року позивач направляв відповідачу письмову вимогу про усунення перешкод про сплату заборгованості протягом 30 календарних днів з дати отримання вимоги. Протягом встановлено строку вимога іпотекодержателя не була виконана, тому позивач набув право на звернення до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до положень Закону України "Про іпотеку".
Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Таким чином суд прийшов до висновку, що обраний позивачем спосіб захисту своїх цивільних прав та інтересів є належним.
Як роз'яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ у п. 41 постанови № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин", суд при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки має дати оцінку співмірності суми боргу та вартості іпотечного майна.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на ті обставини, що тривалий час відповідач систематично допускає порушення умов кредитного договору щодо погашення існуючої заборгованості, що стверджується розрахунком заборгованості за кредитним договором.
Оскільки відповідач умови договору не виконує, суд вважає підставними вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.
Разом з тим відповідно до п. 22 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір», що діяв до 01.09.2015 року (на момент звернення позивача до суду - 28.08.2015 рік) від сплати судового збору звільняється уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб - у справах, пов'язаних із здійсненням тимчасової адміністрації та ліквідації банку. Крім того, згідно ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", за подання до суду позовної заяви майнового характеру справляється судовий збір у розмірі 1-го відсотку ціни позову, але не менше 0,2 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 3 розмірів мінімальної заробітної плати, тобто від 243,60 грн. до 3654 грн. Таким чином, відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України, судовий збір в розмірі 3654 грн. підлягає стягненню з відповідача в дохід держави.
На підставі ст.ст. 512, 514, 525, 526, 527, 530, 610, 611, 1050, 1054, ЦК України, ст.ст. 1, 7, 12, 33, 35, 37 Закону України "Про іпотеку", керуючись ст. ст. 10, 60, 79, 88, 212, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити повністю.
Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 09.08.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_3, в рахунок погашення ОСОБА_1 заборгованості за Кредитним договором № 0184/07/22-СL від 09.08.2007 року, у розмірі 26 392,41 доларів США та 5000 грн., що складається з: простроченої заборгованості по поверненню кредитних коштів - 10 620,00 доларів США; поточної заборгованості по поверненню кредитних коштів - 4 713,00 доларів США; простроченої заборгованості по поверненню кредитних коштів - 10 620,00 доларів США; поточної заборгованості по поверненню кредитних коштів - 4 713,00 доларів США; простроченої заборгованості за нарахованими процентами - 2 391,91 доларів США; пені за простроченим кредитом та процентами - 8 667,50 доларів США; штрафу за порушення умов п. 3.3.7 договору - 5 000 гривень; на користь ПАТ «БАНК ФОРУМ» (м. Київ, бульвар Верховної Ради, 7, ідентифікаційний код 21574573) звернути стягнення на предмет іпотеки - приміщення майстерні, що розташоване в будинку № 204 (двісті чотири) по вулиці С. Музичука в с. Підряжжя, Ковельського району Волинської області, та належить ОСОБА_1 на праві особистої приватної власності згідно Свідоцтва про право власності, виданим Підрізькою сільською радою Ковельського району Волинської області 04.06.2007 року на підставі рішення виконкому Підрізької сільської ради від 25.04.2007 року за номером 2, встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки: шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, паспорт серії АС № 746097, виданий 19.04.2001 року Ковельським МРВ УМВС України у Волинській області) в дохід держави 3654 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) гривні 00 копійок судового збору.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд Волинської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які беруть участь у справі, але не були присутні при його оголошенні - протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий ОСОБА_4