Справа № 182/610/14-ц
Провадження № 2/0182/829/2015
09.01.2015 м. Нікополь
Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді - Рунчевої О.В., за участю секретаря - Снєгульської В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення завдатку та стягнення коштів за невиконання умов договору оренди нерухомого майна, суд-
У січні 2014 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом (а.с.2-3) та просив суд стягнути з відповідача на його користь 10 000 грн. завдатку;
стягнути з відповідача на його користь 20 000 грн. за невиконання умов договору про укладення договору оренди нерухомого майна від 09 квітня 2013 року та стягнути на його користь судовий збір у розмірі 300 грн.
В обгрунтування позовних вимог посилався на те, що 09.04.2013 року, він уклав з відповідачем попередній Договір про укладення договору оренди нерухомого майна та отримання завдатку.
Відповідно до пункту.№ 3 цього Договору сторона орендаря (позивача), за попереднім Договором зобов'язується у якості завдатку, передати орендодавцю 20 000 гривень у день підписання Сторонами цього Договору, що й було виконано.
Згідно пункту № 4, цього Договору сторона орендодавця, за попереднім Договором зобов'язується у якості завдатку, прийняти від орендаря 20 000 гривень у день підписання Сторонами цього Договору.
Пунктом № 5 Договору, вищевказані кошти у сумі 20 000 гривень сторона орендодавця зобов'язується використати на складання повного пакету Проекту лазні (окрім вимог пожарної безпеки, що є прерогативою орендаря) на площі приміщень №/№3,4, 5 згідно Технічного паспорту 2- 151 виданого 15.01.2008 р. на 79/112 нежитлового будинку АДРЕСА_1, що є власністю відповідача - ОСОБА_2.
Згідно п. 8 сторони прийшли до згоди, що кошти у сумі 20 000 грн. за цим попереднім договором, сторона орендаря сплачує у якості першого траншу оплати за оренду приміщень №№3,4,5 згідно Технічного пасорту 2-151 виданого 15.01.2008 року на 79/112 частин нежитлового будинку АДРЕСА_1, що є власністю ОСОБА_2
Згідно п. 9 цього договору сторони прийшли до згоди, що за цим попереднім договором у подальшому строна орендаря з укладанням Договору оренди на 5 календарних років приміщень №№3,4,5 згідно Технічного паспорту 2-151 виданого 15.01.2008 року на 79/112 частин нежитлового будинку АДРЕСА_1, що є власністю ОСОБА_2 зобовязується у якості кінцевої оплати за перших тридцять календарних місяців оренди, передати орендодавцеві документи що посвідчують та підтверджують ( у якості оплати за оренду тридцяти календарних місяців) оплату за матеріал та роботу по ремонту орендованого майна виконану орендарем на 100 000 грн. (оплата за інші 2 роки 6 місяців оренди буде визначена за підписом сторонами додаткової угоди).
Пунктом № 12 цього Договору визначено, що сторони прийшли до згоди, що за цим попереднім Договором, якщо сторона орендодавця не дотримає умов, та відповідних строків пунктів 3,4,5,6 цього Договору, то сума завдатку 20 000 гривень, помножується удвічі, та передається стороною орендодавця стороні орендаря протягом календарного місяця. Цим же пунктом, підтверджено передача та отримання суми завдатку у кількості 20 000 гривень, про що маються власноручні підписи сторін.
Згідно пункту № 6, цього Договору, строк виконання п.5 данного Договору стороною орендодавця (за узгодженням орендаря) визначається чотири календарних місяця з моменту підписання Сторонами цього Договору.
До цього часу відповідач не виконав умови Договору, що унеможливлює укладання Договору оренди. На його вимоги, Відповідач повернув йому кошти у розмірі 10 000 грн.
Ст. 614 ЦК України передбачено, що Особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 570 ЦК України визначено, що завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання, а також, якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом, при цьому слід зважити, що остаточно в пункті № 12 вищевказаного Договору визначається отримання відповідачем саме завдатку, що підтверджено підписами сторін.
Ч. 1, ст. 571 ЦК України чітко визначено, якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Але відповідач ухиляється від виконання умов Договору, відмовляється його виконувати.
Позивач у судове засідання не зявився на адресу суду надав заяву в якій просить справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Крім того вказав, що проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач у судове засідання не зявився, про день і час розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням (а.с.40), причини його неявки суду невідомі.
Суд на підставі ст. 224 ЦПК України розглянув справу заочно.
Дослідивши матеріали справи, судд приходить до наступного.
Судом встановлено, що 09.04.2013 року, позивач уклав з відповідачем попередній Договір про укладення договору оренди нерухомого майна та отримання завдатку (а.с.4).
Відповідно до пункту.№ 3 цього Договору позивач, за попереднім Договором зобов'язався у якості завдатку, передати відповідачеві 20 000 гривень у день підписання Сторонами цього Договору, що й було виконано.
Пунктом № 5 Договору, вищевказані кошти у сумі 20 000 гривень відповідач зобов'язався використати на складання повного пакету Проекту лазні (окрім вимог пожарної безпеки, що є прерогативою позивача на площі приміщень №/№3,4, 5 згідно Технічного паспорту 2- 151 виданого 15.01.2008 року на 79/112 нежитлового будинку АДРЕСА_1, що є власністю відповідача - ОСОБА_2.
Згідно п. 8 позивач з відповідачем прийшли до згоди, що кошти у сумі 20 000 грн. за цим попереднім договором, позивач сплачує у якості першого траншу оплати за оренду приміщень №№3,4,5 згідно Технічного пасорту 2-151 виданого 15.01.2008 року на 79/112 частин нежитлового будинку АДРЕСА_1, що є власністю відповідача.
Згідно п. 9 цього договору позивач з відповідачем прийшли до згоди, що за цим попереднім договором у подальшому позивач з укладанням Договору оренди на 5 календарних років приміщень №№3,4,5 згідно Технічного паспорту 2-151 виданого 15.01.2008 року на 79/112 частин нежитлового будинку АДРЕСА_1, що є власністю відповідача, зобовязується у якості кінцевої оплати за перших тридцять календарних місяців оренди, передати відповідачеві документи що посвідчують та підтверджують ( у якості оплати за оренду тридцяти календарних місяців) оплату за матеріал та роботу по ремонту орендованого майна, виконану позивачем на 100 000 грн. (оплата за інші 2 роки 6 місяців оренди буде визначена за підписом сторонами додаткової угоди).
Пунктом № 12 цього Договору визначено, що сторони прийшли до згоди, що за цим попереднім Договором, якщо відповідач не дотримає умов, та відповідних строків пунктів 3,4,5,6 цього Договору, то сума завдатку 20 000 гривень, помножується удвічі, та передається відповідачем позивачу протягом календарного місяця. Цим же пунктом, підтверджено передача та отримання суми завдатку відповідачем у кількості 20 000 гривень, про що маються власноручні підписи позивача та відповідача.
Згідно пункту № 6, цього Договору, строк виконання п.5 данного Договору стороною орендодавця (за узгодженням орендаря) визначається чотири календарних місяця з моменту підписання Сторонами цього Договору (а.с.4).
До цього часу відповідач не виконав умови Договору, що унеможливлює укладання Договору оренди. На вимоги позивача, відповідач повернув йому кошти у розмірі 10 000 грн. Даний факт зазначений позивачем у позові.
Відповідно до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Оскільки, у відповідності до ст. 570 ЦК України, завдатком забезпечуються основне зобов'язання, яке виникає з договору, а у даному випадку основним зобов'язанням є договір найму будівлі строком на п'ять років, який згідно ст. 793 ЦК України, підлягає обов'язковому нотаріальному засвідченню, суд приходить до висновку, що у відповідності до ч. 2 ст.570 ЦК України, суму яку передав позивач відповідачу ОСОБА_2, необхідно вважати не завдатком, як це зазначено у попередньому договорі про укладення договору оренди нерухомого майна, а авансом, який при неоформлені договору підлягає поверненню в тому розмірі, в якому надавався.
Враховуючи викладене, те що договір оренди нерухомого майна між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не був оформлений, то сума авансу підлягає поверненню в сумі 10 000 грн.
Тому суд приходить до висновку про часткове задоволення вимог позову щодо стягнення суми авансу у розмірі 10 000 грн. з ОСОБА_2 на користь позивача.
Крім того, на підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 300 грн. 00 коп. сплачений останнім при подачі позову (а.с.1).
Керуючись ст.ст.10,11,88,209,212-215,218,224-226 ЦПК України, ст.ст. 570, 793 ЦК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення завдатку та стягнення коштів за невиконання умов договору оренди нерухомого майна - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму авансу в розмірі 10 000 грн. (десять тисяч грн. 00 коп.).
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 300 грн. 00 коп. (триста грн. 00 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку через Нікопольский міськрайонний суд Дніпропетровської області.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня отримання його копії апеляційної скарги через Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області.

Суддя: О. В. Рунчева