Провадження № 2/537/122/2015
Справа № 537/6210/14-ц
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі головуючої судді Мурашової Н.В., при секретарі Омельченко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення, -
В судове засідання позивач не з'явився. Подав письмову заяву в якій просить справу слухати без його участі. Позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити в повному обсязі з наведених підстав. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з'явився. Про час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Заперечень проти позову не подав.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних у справі доказів та ухвалити по справі заочне рішення.
Судом встановлено, що 20.06.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено письмовий договір оренди житла. За умовами договору ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 у тимчасове володіння та користування квартиру АДРЕСА_1. Строк оренди 1 рік. (а.с.4-6).
13 січня 2014 року ОСОБА_2 направив ОСОБА_1 повідомлення про розірвання оренди квартири АДРЕСА_1, оскільки наймач заборгував оплату за користування найманим житлом на протязі 4 місяців. Цей факт підтверджено повідомленням про вручення поштового відправлення від 20.01.2014року.
Проте ОСОБА_2 на вимогу позивача квартиру не звільнив, ключі від квартири не передав, акт - приймання - передачі квартири не підписав.
Відповідно до умов договору вартість оренди квартири складає 1200 грн. за місяць, без урахування експлуатаційних та комунальних витрат, які ОСОБА_2 взяв на себе обов'язок сплачувати окремо. Оплата здійснюється до 10 числа кожного місяця.
В п.п. 4.1-4.3 Договору передбачено, що строк оренди складає 1 рік з моменту прийняття квартири та підписання акту прийому - передачі. Наймодавець має право відмовитися від Договору, письмово попередивши наймача за 2 тижні.
Також відповідно до п. 9.1 договору ОСОБА_2 зобов'язався повернути квартиру шляхам підписання акту - приймання - передачі.
Відповідно до положень ст.ст. 812, 821, 598, 822 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина, яке є придатним для постійного проживання у ньому. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Зобовязання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.
Згідно ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.
Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користуванняріччю за час прострочення.
Враховуючи викладене, аналізуючи матеріали справи, суд вважає доведеним факт невиконання ОСОБА_2 свого зобов'язання, що випливає з договору оренди житла, у зв'язку з чим вимоги позивача щодо стягнення з відповідача ОСОБА_2 заборгованості за договором оренди житла є законними та обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Оскільки статтею 88 Цивільно-процесуального Кодексу України передбачено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати, пропорційно до задоволених позовних вимог, тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 витрати із судового збору в розмірі 476 грн. 00 коп.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 81, 88, 212, 213, 215, 226 ЦПК України, ст.ст. 625, 1046, 1047, 1049,1050 ЦК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму житлового приміщення - задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_2, виданий 28.06.1996 року Кюківським РВ УМВС України в Полтавській області) на користь ОСОБА_1 витрати на судовий збір в розмірі 276 грн. 00 коп.
Відповідачем може бути подано заяву про перегляд заочного рішення на протязі 10 днів з дня отримання копії рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів після отримання копії цього рішення.
Суддя Крюківського районного суду
м. Ккременчука Полтавської області Мурашова Н.В.