Справа № 750/5627/15-ц
Провадження № 2/750/2095/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2015 року м.Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова

у складі судді Логвіної Т.В.,

при секретарі Примак Т.В.,

за участю позивача, її представника та представника відповідача,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка діє в своїх інтересах та в інтересах малолітніх дітей ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4 в своїх інтересах та в інтересах малолітньої ОСОБА_5, Комунального підприємства «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради про зміну умов договору найму житлового приміщення, встановлення порядку користування квартирою та зобовязання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В :

Позивач просить змінити договір житлового найму квартири № 30 будинку № 129 к. 3 по вул. Пухова в м. Чернігові, виділивши їй разом з дітьми в користування кімнату жилою площею 15, 1 кв. м. та прилеглий до неї балкон, а кімнату площею 12, 8 кв. м. виділити в користування відповідачу разом з його донькою, інші приміщення залишити у спільному користуванні. Також просить зобовязати Комуналье підприємство «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради укласти з позивачем та відповідачем ОСОБА_4 окремі договори найму житлового приміщення.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що між сторонами існують неприязнені стосунки та для виключення подальших конфліктів між сторонами необхідно змінити умови договору найму квартири, зазначаючи, що саме такий порядок користування квартирою склався між сторонами і відповідно до ст. 104 ЖК України запропонований варіант поділу не призведе до штучного погіршення житлових умов сторін.

В судовому засіданні позивач тїї представник позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував.

Представник Комунального підприємства «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи сповіщався в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомлені.

Заслухавши пояснення та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

У судовому засіданні встановлено, що спірна квартира № 30 будинку № 129 к. 3 по вул. Пухова в м. Чернігові складається з двох ізольованих кімнат площею 15, 1 кв. м. та 12, 8 кв. м, прилеглого балкона до кімнати у 15, 1 кв.м., двох коридорів, шафи, кухні, ванної кімнати, вбиральні і належить до державного житлового фонду.

В спірній квартирі зареєстровані та мають право на проживання сторони та малолітні діти ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 (а.с. 12).

Спірна квартира має загальну площу 44, 3 кв.м., житлова площа становить 27, 9 кв.м.

Статтею 63 ЖК України визначено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Стаття 104 ЖК України передбачає можливість зміни договору житлового найму шляхом виділення у користування наймачеві або члену його сімї приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього кодексу.

У пункті 16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року № 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» роз'яснено, що відповідно до ст. 104 ЖК України суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сімї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром, меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік як такого, що потребує поліпшення житлових умов.

Відповідно до п.5 постанови виконавчого комітету Чернігівської обласної ради народних депутатів та Президії обласної ради профспілок від 07.01.1985 №3 «Про порядок обліку громадян, що потребують покращення житлових умов та надання їм житлових приміщень в Чернігівській області» визначено розмір житлової площі для надання житлових приміщень згідно середньої норми забезпеченості громадян у містах, селищах міського типу не менше 8,5 кв.м. На квартирний облік громадян, що потребують поліпшення житлових умов, приймають громадян, які займають жилу площу до 6 кв.м. включно на проживаючого члена сімї.

Враховуючи те, що варіант поділу житлового приміщення, запропонований позиваем, порушить житлові права мешканців квартири та призведе до штучного погіршення їх житлових умов, позов необґрунтований та задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 60, 61, 88, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, ст. 104 ЖК України, суд -

в и р і ш и в :

У задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення в порядку ч. 1 ст. 294 ЦПК України.

Суддя: