РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2015 року Волноваський районний суд Донецької області

у складі: головуючого - судді Голуб Т.І.,

при секретарі Фоміних С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною,

ВСТАНОВИВ:

03.03.2015 року позивачка звернулась до суду з даним позовом. Вказувала на те, що 28.06.2014 року вона придбала у відповідачки ОСОБА_2 житловий будинок, який розташований на земельній ділянці (кадастровий № :01:000:0201) за адресою: АДРЕСА_1. Будинок побудований у 1917 році та складається з трьох кімнат, кухні та коридору, загальною площею 44,90 кв. м, житловою площею - 31,50 кв. м. При укладені договору вона передала відповідачці грошову суму у розмірі 31277, 79 грн., а відповідачка надала розписку про їх отримання, правовстановлюючі документи та ключі від будинку та 01.07.2014 року підписала акт прийому - передачі будинку, зобов'язалась зареєструвати договір купівлі - продажу житлового будинку у Тельманівській державній нотаріальній конторі наступного тижня. Відповідачка не виконала свої зобов'язання та на теперішній час відмовилася від укладення договору купівлі - продажу у нотаріуса, тому просить суд визнати договір від 28.06.2014 року купівлі - продажу житлового будинку, розташованого на земельній ділянці (кадастровий № :01:000:0201) за адресою АДРЕСА_1, укладений між нею, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 дійсним.

Позивачка у судове засідання не з, явилась, але надала заяву, у якій просить суд розглянути справу за її відсутністю, на позові наполягає. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідачка у судове засідання не з,вилась, належним чином була повідомлена про час слухання справи, що підтверджується розпискою про вручення їй судової повістки, заперечень проти позову не надала, тому суд вважає можливим розглянути справу за її відсутністю, оскільки в матеріалах справи є для цього достатньо підстав без особових пояснень відповідачки.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі - продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Як вбачається зі ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Крім того згідно ч.1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду , переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Матеріалами справи встановлено, що 28.06.2014 року між ОСОБА_2 ( продавець) та ОСОБА_1 ( покупець) укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, загальною площею 44,90 кв. м ( житлова площа 32,5 кв. м), який розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0641 га ( кадастровий № :01:000:0201) за адресою 87123 АДРЕСА_1 та належить на праві приватної власності, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 346, виданого Тельманівською Державною нотаріальною конторою 27.02.2014 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 18329969 від 27.02.2014 року продавцю.

При укладенні договору купівлі - продажу від 28.06.2014 року між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: договірна вартість зазначеного об,єкту склала 31277, 79 грн, покупець - ОСОБА_1 сплатила продавцю - ОСОБА_2 вартість житлового будинку, в день підписання договору, на що остання написала расписку про отримання грошей.

01.07.2014 року сторони склали акт приймання - передачи житлового будинку АДРЕСА_1, згідно якого ОСОБА_2 передала, а ОСОБА_1 прийняла вищевказаний житловий будинок загальною площею 44,90 кв. м ( житлова площп 32,5 кв. м) який розташований на земельній ділнці загальною площею 0,0641 га ( кадастровий № :01:000:0201) за адресою АДРЕСА_1. У процесі приймання - передачі зауважень від сторін не надходило.

Договір купівлі-продажу підлягав нотаріальному посвідченню, однак відповідачка відмовлялась від цього за відсутністю часу, а потім виїхала в невизначеному напрямку.

Надані докази по справі суд вважає достовірними, бо їх об'єктивність не викликає сумнівів.

Тому суд дійшов висновку, що договір від 28.06.2014 року купівлі-продажу житлового будинку, розташованого на земельній ділянці (кадастровий № :01:000:0201) за адресою АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, якій не засвідчений нотаріально, необхідно вважати дійсним, так як відбулася фактична передача житлового будинку та оплата за нього.

На підставі викладеного, керуючись ч. 2 ст. 220, ч.1 ст.377, ч.3 ст. 640, ст. 657 ЦК України, ст.ст. 10,60, 212, 213, 214, 224-226 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною задовольнити.

Визнати договір від 28.06.2014 року купівлі-продажу житлового будинку, розташованого на земельній ділянці (кадастровий № :01:000:0201) за адресою АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 - дійсним.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Донецької області через Волноваський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте Волноваським районним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Волноваського

районного суду Голуб Т.І

10.03.2015