Справа № 2-293/11
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2015 року м. Коломия

Коломийський міськрайонний суд

Івано-Франківської області

в складі: головуючого-судді - Хільчука І.І.,

секретаря - Олексюк Г.І.,

з участю: представника заявника - ОСОБА_1,

боржника - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву Публічного акціонерного товариства Банк Фінанси та кредит про зміну способу виконання рішення Коломийського міськрайонного суду від 20 березня 2012 року,-

ВСТАНОВИВ:

20 лютого 2015 року представник заявника звернувся з даною заявою до суду, підтримуючи яку в судовому засіданні пояснив, що 17 листопада 2014р. Коломийським міськрайонним судом видано чотири виконавчі листи про: в рахунок погашення заборгованості за договором про відкриття відновлювальної кредитної лінії № 600/07-КЗ від 14.03.2007 р. в розмірі 505 254.96 грн. (пятсот пять тисяч двісті пятдесят чотири грн. 96 коп.) звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру за номером 3 (три), що знаходиться в місті Коломия по вул. І. Франка (вул. Чкалова) в будинку за номером 40 а, Івано-Франківської області, яка складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 64,1 м. кв., житловою площею 38.4 м. кв., яка належить на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, ОСОБА_5 ідентифікаційний номер НОМЕР_4. Способом реалізації предмету іпотеки визначити - реалізацію шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною 203530,00 грн. (двісті три тисячі пятсот тридцять) грн.00 коп.

На даний час присутні обставини, які перешкоджають належному виконанню законного рішення суду, оскільки спосіб виконання визначений ним в частині порядку визначення вартості нерухомого майна, на яке звернуто стягнення, не відповідає визначеному законом способу.

Просить суд змінити спосіб виконання рішення Коломийського міськрайонного суду від 20 березня 2012 р. та виконавчих листів від 17 листопада 2014 р. у справі № 2-293/2011, в рахунок погашення заборгованості за договором про відкриття відновлювальної кредитної лінії № 600/07-КЗ від 14 березня 2007 р. в розмірі 505 254.96 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру за номером 3 (три), що знаходиться в місті Коломия по вул. І. Франка (вул. Чкалова) в будинку за номером 40 а, Івано-Франківської області, яка складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 64,1 м. кв., житловою площею 38.4 м. кв., яка належить на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, ОСОБА_5 ідентифікаційний номер НОМЕР_4. Способом реалізації предмету іпотеки визначити - реалізацію шляхом проведення прилюдних торгів із початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечив проти задоволення заяви, оскільки судом уже була визначена початкова ціна вартості майна.

Інші учасники справи в судове засідання не зявилися, хоча були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що 17 листопада 2014р. Коломийським міськрайонним судом видано чотири виконавчі листи про: в рахунок погашення заборгованості за договором про відкриття відновлювальної кредитної лінії № 600/07-КЗ від 14.03.2007 р. в розмірі 505 254.96 грн. (пятсот пять тисяч двісті пятдесят чотири грн. 96 коп.) звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру за номером 3 (три), що знаходиться в місті Коломия по вул. І. Франка (вул. Чкалова) в будинку за номером 40 а, Івано-Франківської області, яка складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 64,1 м. кв., житловою площею 38.4 м. кв., яка належить на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, ОСОБА_5 ідентифікаційний номер НОМЕР_4.

Способом реалізації предмету іпотеки визначити - реалізацію шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною 203530,00 грн. (двісті три тисячі пятсот тридцять) грн.00 коп.

В той же час, ч. 1 ст. 58 Закону Про виконавче провадження, яка передбачає, що визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна, а для оцінки нерухомого майна державний виконавець залучає субєкта оціночної діяльності, який проводить свою діяльність відповідно до Закону Про оцінку майна, майнових прав та оціночну діяльність в Україні.

У ст. 41 Закону України Про іпотеку вказано, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження, з дотриманням вимог цього Закону.

Більше того, згідно з ч.2 ст. 43 Закону України Про іпотеку початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність.

Відповідно до ст. 373 ЦПК України, за наявності обставин, що утруднюють виконання рішення, за заявою сторони суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає питання про зміну чи встановлення способу і порядку виконання рішення в судовому засіданні з викликом сторін і у виняткових випадках може змінити чи встановити спосіб і порядок виконання рішення.

У розумінні даної статті, під зміною способу і порядку виконання рішення слід розуміти прийняття судом нових заходів для реалізації рішення в разі неможливості його виконання у порядку і способом, раніше встановленими.

У даному випадку присутні всі обставини, які власне і перешкоджають належному виконанню законного рішення суду, оскільки спосіб виконання визначений ним в частині порядку визначення вартості нерухомого майна, на яке звернуто стягнення, не відповідає визначеному законом способу, адже п. 42 Постанови № 5 Пленуму ВСС України з розгляду кримінальних та цивільних справ від 30.03.2012 р. резолютивна частина рішення суду у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави має відповідати вимогам ст. 39 Закону України Про іпотеку, при цьому суд визначає способом реалізації предмету іпотеки/застави визначає його реалізацію шляхом проведення прилюдних торгів із початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Аналізуючи вказані норми матеріального права, що власне і визначають порядок звернення стягнення на предмет іпотеки та принцип визначення його початкової реалізаційної вартості, дає можливість стверджувати про те, що звертаючи стягнення на предмет іпотеки, суд вправі встановити спосіб його реалізації при цьому зазначивши, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Власне, такий механізм визначення початкової ціни іпотечного майна є найбільш прийнятним, оскільки його вартість є неузгодженою між сторонами та визначалась на момент укладення договору іпотеки, тобто 14.03.2007р. В той же час вартість майна визначена більше як шість років тому назад не відповідає умовам ринку нерухомості та не може відображати його реальну ринкову вартість.

Враховуючи викладені вище обставини, можна прийти до висновку, що у даному випадку можлива зміна способу виконання рішення суду шляхом видозмінення зазначеної у рішенні форми виконання, тобто за відсутності законодавчо закріпленого принципу визначення його початкової реалізаційної вартості, шляхом встановлення її на рівні погоджувальної ціни, згідно укладеного договору іпотеки на спосіб визначений Законом України Про іпотеку.

Оскільки виконати рішення Коломийського міськрайонного суду від 20 березня 2012 року неможливо в тому порядку та способі, який був визначений судом, то суд приходить до висновку, що необхідно змінити спосіб виконання рішення Коломийського міськрайонного суду від 20 березня 2012 р. та виконавчих листів від 17 листопада 2014 р. у справі № 2-293/2011, в рахунок погашення заборгованості за договором про відкриття відновлювальної кредитної лінії № 600/07-КЗ від 14 березня 2007 р. в розмірі 505 254.96 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру за номером 3 (три), що знаходиться в місті Коломия по вул. І. Франка (вул. Чкалова) в будинку за номером 40 а, Івано-Франківської області, яка складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 64,1 м. кв., житловою площею 38.4 м. кв., яка належить на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, ОСОБА_5 ідентифікаційний номер НОМЕР_4. Способом реалізації предмету іпотеки визначити - реалізацію шляхом проведення прилюдних торгів із початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Керуючись ст.,ст. 210, 373 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Заяву Публічного акціонерного товариства Банк Фінанси та кредит задоволити.

Змінити спосіб виконання рішення Коломийського міськрайонного суду від 20 березня 2012 р. та виконавчих листів від 17 листопада 2014 р. у справі № 2-293/2011 за позовом Публічного акціонерного товариства Банк Фінанси та Кредит до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_2 про звернення стягнення на заставне майно.

В рахунок погашення заборгованості за договором про відкриття відновлювальної кредитної лінії № 600/07-КЗ від 14 березня 2007 р. в розмірі 505 254.96 грн. (пятсот пять тисяч двісті пятдесят чотири грн. 96 коп.), звернути стягнення на предмет іпотеки:

квартиру за номером 3 (три), що знаходиться в місті Коломия по вул. І. Франка (вул. Чкалова) в будинку за номером 40 а, Івано-Франківської області, яка складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 64,1 м. кв., житловою площею 38.4 м. кв., яка належить на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, ОСОБА_5 ідентифікаційний номер НОМЕР_4.

Способом реалізації предмету іпотеки визначити - реалізацію шляхом проведення прилюдних торгів із початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Апеляційна скарга на ухвалу може бути подана до апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд протягом пяти днів з дня отримання її копії.

Ухвала набирає законної сили після закінчення встановленого строку апеляційного оскарження.

Суддя: Хільчук І. І.