Справа № 657/778/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.01.2015 Каланчацький районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Скригун В. В.

при секретарі Ройченко А.О., Лебедєвій А.С.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Шарко С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3, представник позивача: ОСОБА_1 до ТОВ "Агро-Тріус", третя особа на стороні позивача ТОВ "Рис України" про повернення земельної ділянки,-

в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить витребувати від ТОВ "Агро-Тріус" та повернути йому земельну ділянку площею 3,12 га., кадастровий № :19:006:0013, належної позивачу ОСОБА_3, що розташована в адміністративних межах Каланчацької селищної ради. В ході розгляду справи представник позивача доповнив позовні вимоги та додатково просив визнати недійсним договір оренди землі від 08.12.2011 року та скасувати його державну реєстрацію.

Мотивуючи свої вимоги представник позивача вказує, що згідно Державного акту ХС № 049507, виданого 24.03.2003 року Каланчацькою селищною радою, позивачці належить на праві приватної власності земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 3,12 га., кадастровий номер :19:006:0013, що розташована в адміністративних межах Каланчацької селищної ради. 05.03.2007 року ОСОБА_3, в числі інших власників 39-ти земельних ділянок, передала належну їй земельну ділянку ТОВ "Агро - Тріус", на підставі одного договору строком на 5 років, а саме до 05.03.2012 року з орендною платою 1200 грн. Вказаний договір був зареєстрований 05.03.2007 року в Каланчацькому реєстраційному округу обласної регіональної філії центру ДЗК за № 15. За три місяці до закінчення строку дії цього договору, а саме 28.11.2011 року, позивачка повідомила орендаря та орган реєстрації про те, що не має наміру поновлювати з відповідачем договір на новий строк. Після цього, 06.03.2012 року вона уклала договір оренди землі з ТОВ "Рис України", строком на 6 років, який зареєстровано 04.04.2013 року за № 631089. Однак, 20.03.2012 року їй стало відомо про те, що відділом Держкомзему у Каланчацькому районі зареєстровано договір оренди від 08.12.2011 року, згідно якого ОСОБА_3 передала ТОВ "Агро - Тріус" належну їй земельну ділянку. У тексті вказаного договору оренди землі міститься посилання на те, що його укладено з метою пролонгації договору від 05.03.2007 року, що протирічить зверненням позивачки про її не бажання продовжувати орендні відносини з відповідачем. Крім того вказує, що вказаний договір позивачка не підписувала та не отримувала орендну плату.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 доповнив, що договір оренди землі від 05.03.2007 року позивачка теж не укладала, і не надавала згоду на усі істотні умови, тобто договір не відповідав внутрішній волі позивачки.

Представник відповідача Шарко С.В. позов не визнав, надав до суду заперечення в якому зазначив, що 05.03.2007 року між сторонами в дійсності було укладено та зареєстровано договір у відділі Держкомзему України в Каланчацькому районі. 08.12.2011 року сторони підписали договір, тим самим продовжили дію попереднього договору, про що зазначили в п. 19 вказаного договору. Позивачкою також були підписані усі додатки до договору, а саме: план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання - передачі об'єкта оренди. Крім того, відділом Держкомзему у Каланчацькому районі було надано висновок про те, що договір оренди землі від 08.12.2011 року відповідає чинному законодавству. Вказаний договір вступив в силу після його державної реєстрації, яка була проведена Держкомземом у Каланчацькому районі 30 грудня 2011 року за № 00325. Посилання позивачки на те, що вона не підписувала договір і, що в неї була відсутня воля на укладення зазначеного договору, не відповідає дійсності, оскільки жодних доказів на підтвердження цього факту не надано. Також представник відповідача пояснив, що позивачка ТОВ "Агро-Тріус" письмово не повідомляла відповідача про свій намір не поновлювати вищезазначений договір оренди землі на новий строк. Крім того пояснив, що договір оренди землі, що укладений між позивачкою та ТОВ "Рис Україна" є нікчемним, так як договір оренди землі від 08.12.2011 року станом на сьогоднішній день недійсним не визнавався, його державна реєстрація скасована не була, а тому на сьогоднішній день він є діючим.

В судовому засіданні представник відповідача Шарко С.В. додатково пояснив, що позивачка ОСОБА_3, починаючи з 05.03.2007 року орендну плату отримувала що підтверджується копією платіжної відомості, яка фактично підтверджує чинність договору від 08.12.2011 року.

Судом встановлені слідуючі обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_3 є власником земельної мідянки площею 3,12 га, що розташована на території Каланчацької селищної ради Херсонської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ХС№049507.

05 березня 2007 року між ТОВ "Агро-Тріус" та власниками землі, в їх числі і позивач ОСОБА_3, було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років. Вказаний договір оренди зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру 05.03.2007 року за № 15.

08.12.2011 року між ТОВ "Агро-Тріус" та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, за яким ОСОБА_3 передала в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,12 га. Вказаний договір зареєстровано у Відділі Держзкомзему в Каланчацькому районі 30.12.2011 за № 00325.

Крім того, представником позивача надано суду договір оренди землі, що укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Рис України", згідно якого позивачка передала в оренду ту ж саму земельну ділянку строком на 6 років. Вказаний договір зареєстровано Реєстраційною службою Каланчацького РУЮ 04.04.2013 року за № 631089.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", чинного на час укладання договору оренди 08.12.2011 року, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Статтею 33 ЗУ "Про оренду землі" визначено порядок продовження договору оренди та зобов'язання учасників такого договору щодо здійснення певних дій задля продовження дії договору, шляхом укладення протягом місяця між сторонами додаткової угоди про поновлення договорів оренди землі.

Матеріали справи не містять даних, за якими можливо було б вважати, що договір оренди землі від 05.03.2007 року був продовжений сторонами, як це передбачено ст. 33 ЗУ "Про оренду землі". З викладеного вбачається, що сторони уклали 08.12.2011 року новий договір оренди землі на нових умовах.

Представник позивача обґрунтовує свої вимоги небажанням позивача продовжувати орендні відносини з відповідачем, посилаючись на листи позивача. Дійсно матеріали справи містять листи повідомлення ОСОБА_3 відповідачу та начальнику Держкомзему в Каланчацькому районі, згідно яких позивач пояснив, що не має наміру продовжувати договір оренди землі від 05.03.2007 року. Однак, як вже судом встановлено, договір від 28.11.2011 року було укладено як новий договір, а не договір який продовжує дію попереднього. Крім того, доказів представником позивача на підтвердження факту отримання ТОВ "Агро-Тріус" та відділом Держкомзему листа -повідомлення від 28.11.2011 року (тобто до реєстрації спірного договору) до суду не надано. Даного факту в ході судового розгляду також не встановлено, оскільки згідно листа Відділу Держземагенства в Каланчацькому районі, наданого на запит суду, вбачається, що заява ОСОБА_3 надійшла до Відділу 05.01.2012 року за № 12426, однак договір на той час вже було зареєстровано. На вказаний лист Відділом надано відповідь позивачу, яку ОСОБА_3 отримала особисто. Цим листом також спростовуються посилання позивача на необізнаність ОСОБА_3 щодо укладених договорів оренди землі з ТОВ "Агро-Тріус".

З викладеного вбачається, що спірний договір дійсно укладався ОСОБА_3 та мало місце вільного волевиявлення на укладення договору позивачем від 28.11.2011 року.

Крім того, безпідставними є посилання представника позивача на не отримання за договором оренди від 28.11.2011 року, укладеного з ТОВ "Агро-Тріус", орендної плати. Даний факт спростовується наявною в матеріалах справи копією платіжної відомості № 8 від 10.08.2012 року, згідно якої позивач ОСОБА_3 отримала орендну плату в розмірі 3000 грн.

Враховуючи викладене суд вважає позов необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 15, 33 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, , -

в и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3, представник позивача ОСОБА_1 до ТОВ "Агро-Тріус", третя особа на стороні позивача ТОВ "Рис України" про повернення земельної ділянки - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Каланчацький районний суд, шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: Скригун В. В.

Повний текст рішення виготовлено 16.01.2015 року.