Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/614/15-ц
Провадження № 2/376/290/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" липня 2015 р. Сквирський районний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Коваленка О.М.,

при секретарі Шумак Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сквира Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 підприємства приватна науково виробнича фірма «Юніс» про стягнення орендної плати за договором оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, в обґрунтування якого вказав, що згідно з державним актом на право власності на землю, серія ЯБ № 135348 виданий 28.09.2004 року, йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,7148 га, що розташована на території Великоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області.Зазначену земельну ділянку згідно з Договором оренди земельної ділянки від 01 грудня 2009р. він передав в оренду відповідачу строком на пять років.

Відповідач на підставі Договору (п.п.7,8) зобовязався сплачувати позивачу щомісячно до 31 грудня поточного року орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації.На час укладання договору вартість землі становила 51555,00 грн., а з урахуванням коефіцієнту індексації в 2014 році вартість землі склала 95 863,55 грн.Орендна плата за 2014 рік становить 2875,90 грн.(95 863,55грн. х 3%), яку відповідач не сплатив.

Відповідно до п.9 Договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Розрахунок пені складається: термін внесення орендної плати 31 грудня,станом на 18.03.2015р. прострочених днів становить 77, несплачена сума 2875,90 грн.; сума пені становить 221,45 грн.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою виплатити орендну плату, на що відповідач категорично відмовляється.

Позивач ОСОБА_1 просить суд стягнути з відповідача на його користь 2875,90 грн. орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.12.2009 року; стягнути 221,45 грн. пені за невнесення орендної плати та 243,60 грн. судових витрат.

Представник позивача ОСОБА_3 та позивач ОСОБА_1 10.07.2015 року в судове засідання не зявились, про час, дату, місце розгляду справи належним чином повідомлені, про що свідчать матеріали справи, а саме з журналу судового засідання (а.с.48-50) від 07.07.2015 року вбачається, що представник позивача ОСОБА_3 приймала участь у судовому засіданні та за її клопотанням розгляд справи було відкладено на 10.07.2015 року.

Представник відповідача ОСОБА_2 підприємства приватна науково виробнича фірма «Юніс» ОСОБА_4 у судове засідання не зявився, надав суду заяву в якій просить справу розглядати у його відсутність по наявним матеріалам справи (а.с. 51).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,7148 га згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку № 135348, що розташована на території Великоєрчиківської сільської ради Сквирського району (а.с.4).

З матеріалів справи вбачається, що 01.12.2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,7148 га строком на пять років (а.с.5).

Згідно пункту 7 договору орендна плата вноситься у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1546,65 грн. і виплачується Орендодавцю сільськогосподарською продукцією або в грошовій формі. Пунктом 8 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата сплачується до 31 грудня. Відповідно до п. 9 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.5).

Згідно з п. 4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 51555 грн. (на час укладання договору) (а.с.5).

З копії довідки Відділу Держземагенства у Сквирському районі від 09.09.2014 року № 04-92-2413 вбачається, що вартість земельної частки (паю) згідно документації по паюванню земель, переданих в колективну власність колективному сільськогосподарському підприємству «Великоєрчиківське» с. Великі Єрчики Сквирського району, з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та згідно постанови КМУ від 31.10.2011 року за № 1185 коефіцієнта 1,756 становить 95863,55 грн.(а.с.6) і відповідно розмір орендної плати на думку позивача становить 2875,90 грн., що складає 3%.

В судовому засіданні встановлено, що позивач не звертався до відповідача з питанням щодо зміни умов договору оренди земельної ділянки стосовно підвищення орендної плати у звязку зі зміною грошової оцінки землі.

Адвокатські запити ОСОБА_3 (а.с.7,10), як представника позивача про надання відповідачем інформаційної довідки про розмір сплаченої орендної плати громадянину ОСОБА_1 згідно договору оренди землі від 01.12.2009 року за період з 2010 2014 років з зазначенням щорічної суми на увагу не заслуговують, оскільки на запитах відсутня їх реєстрація, вони не підписані і не завірені відтиском печатки адвоката.

З матеріалів справи вбачається, що 23.06.2015 року позивач звернувся до відповідача з заявою видати йому кошти за оренду земельної ділянки за 2014 рік згідно договору (а.с.52).

26.06.2015 року відповідачем було перераховано грошові кошти позивачу у розмірі 1666,43 грн., про що свідчить копія фіскального чеку УДППЗ «Укрпошта» (а.с.53), що не суперечить вимогам п. 7,8 договору оренди земельної ділянки від 01 грудня 2009 року (а.с.5).

Відповідно до вимог ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За змістом ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Відповідно до вимог ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 21 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За таких обставин суд приходить до висновку, що відповідач не порушував умов договору оренди землі та виконав належним чином взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.5-11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст.525, 526, 530,610,792 ЦК України, ст.1, 21 ЗУ «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 підприємства приватна науково виробнича фірма «Юніс» про стягнення орендної плати за договором оренди земельної ділянки - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

:Суддя:ОСОБА_5