Дата документу 20.03.2015
Справа № 479/209/15-ц
№ 2/479/133/15
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

20 березня 2015 року Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Кондрачук А.П.

при секретарі Добровольській І.М.

розглянувши у судовому засіданні в смт Криве Озеро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Мазурівської сільської ради Кривоозерського району про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та права власності на нього,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Мазурівської сільської ради Кривоозерського району про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та права власності на нього, вказуючи на те, що 11 травня 2014 року вона купила у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1. Домовившись по всім істотним умовам купівлі-продажу нерухомого майна вона передала грошові кошти в розмірі 10 000 грн., а ОСОБА_2 в свою чергу передала їй в користування житловий будинок з надвірними спорудами, всі правовстановлюючі документи та розписку про отримання грошей. А ІНФОРМАЦІЯ_2 померла. Посилаючись на те, що сторонами виконані всі істотні умови договору, але договір не укладений в письмовій формі і нотаріально не посвідчений, вона не може розпорядитись житловим будинком, поскільки власник будинку помер, позивач просила про задоволення позову.

Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Представник відповідача в суд не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином, до суду надав заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Судом встановлено, що 11 травня 2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2, домовившись по всім істотним умовам, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_2 продала житловий будинок АДРЕСА_1, надала його в користування та передала правовстановлюючі документи, а ОСОБА_1 прийняла житловий будинок та передала власнику обумовлену грошову суму в розмірі 10 000 грн. Даний факт підтверджується розпискою про отримання грошових коштів написаною ОСОБА_2 в присутності свідків, наявною в матеріалах справи.

Даними копії свідоцтва про смерть НОМЕР_1, виданого Мазурівською сільською радою Кривоозерського району 11 липня 2014 року встановлено, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2, актовий запис № 9.

Як випливає з даних копії рішення № 50 виконавчого комітету Мазурівської сільської ради Кривоозерського району від 12 листопада 1996 року "Про приватизацію земельних ділянок" ОСОБА_2 передано у приватну власність ділянку для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства з видачею державного акту на право власності на землю. Даний факт підтверджується довідкою вищевказаної сільської ради № 253 від 10 березня 2015 року, згідно якої встановлено, що за домогосподарством № 0296-1 в АДРЕСА_1, що належало ОСОБА_2 числиться земельна ділянка для обслуговування житлового будинку та господарських будівель площею 0,25 га та для ведення особистого господарства площею 0,61 га.

Відповідно до даних витягу з рішення "Про інвентаризацію житлових будинків в зв'язку з переписом" виконавчого комітету Мазурівської сільської ради Кривоозерського району № 37 від 28 жовтня 1988 року, виконкомом вирішено оформити право власності на житловий будинок з господарськими спорудами за адресою АДРЕСА_1 Кривоозерського району за ОСОБА_2 з подальшим її зверненням для реєстрації права власності.

Згідно даних технічного паспорту, виданого 04 лютого 2015 року Комунальним підприємством "Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації", житловий будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2

Як випливає з матеріалів справи - довідки Кривоозерської державної нотаріальної контори від 12 березня 2015 року, після смерті ОСОБА_2, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 спадщину ніхто не приймав та спадкова справа не заводилась.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Як вказує ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Частиною 1 статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Враховуючи, що ОСОБА_2 11 травня 2014 року домовившись по всім істотним умовам уклала угоду з ОСОБА_1, згідно якої вона продала належний їй житловий будинок з господарчими будівлями, передала у власність будинок та правовстановлюючі документи на нього, а остання оплатила його вартість і прийняла будинок у власність, заселилася та проживає в ньому, тому договір, згідно норм передбачених Цивільним кодексом України, необхідно вважати укладеним та дійсним.

На підставі ст.ст. 202, 204, 207, 218, 220, 328 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1, укладений 11 травня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, померлою ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та надвірними спорудами по АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Кривоозерський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час оголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: ( підпис )

Копія вірна:

Голова Кривоозерського

районного суду А.П.Кондрачук

Рішення набрало законної сили "____" ______________ 2015 року

Оригінал рішення зберігається в матеріалах цивільної справи № 479/209/15-ц.

Керівник апарату суду Л.В.Ковальчук