Справа № 488/5062/15-ц
Провадження № 2/488/2328/15 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

23.12.2015 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого по справі судді Безпрозванного В.В.,

при секретарі судового засідання Копійка Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради про визнання права власності на житловий будинок в порядку набувальної давності,

В С Т А Н О В И В :

В грудні 2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду із вказаним позовом, в якому просила суд визнати за нею право власності на житловий будинок літ. А загальною площею 53,10 кв.м., житловою площею 39,7 кв.м., з господарськими будівлями - літня кухня літ. Б з прибудовою літ. Б1, сарай літ. Г, вбиральня літ. Е, літня кухня літ. М, навіс літ. Н, душ літ. О та господарськими спорудами №№ 1,3,4,5,6,7, які розташовані по вул. Ватутіна, 201 в м. Миколаєві.

В обґрунтування позову вказувала, що з 23.11.2004 року зареєстрована та проживає в житловому будинку № 201 по вул. Ватутіна в м. Миколаєві, оскільки здійснювала догляд за ОСОБА_2 - фактичною власницею житлового будинку, яка померла 23.04.2005 року. Після її смерті спадкоємці відсутні та ОСОБА_1 підтримує житловий будинок в належному технічному стані, здійснює ремонт та несе всі матеріальні витрати по його утриманню. Таким чином, позивач добросовісно заволоділа чужим майном, вселившись до житлового будинку за згодою власника, з цього часу постійно і безперервно володіє будинком, але її право власності не зареєстровано.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилась, надала заяву, в якій позов підтримала та просила задовольнити, просила слухати справу у її відсутність.

Відповідач - Миколаївська міська рада в судове засідання свого представника не направила, надала заяву про слухання справи без участі її представника та винести рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Згідно ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб'єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Судом встановлено, що рішенням виконкому Жовтневої районної ради депутатів трудящих від 23 лютого 1957 року «Про відведення земельної ділянки на будівництво індивідуального житлового будинку та дозвіл будівництва в селищі "Жовтневе" ОСОБА_3 в безстрокове користування було відведено земельну ділянку площею 700 кв.м. із земель державного фонду в с. Жовтневому по вул. Ворошилова, 127 в м. Миколаєві.

На підставі зазначеного рішення 27 грудня 1958 року між виконкомом Жовтневої районної ради депутатів трудящих та ОСОБА_3 було укладено договір на забудову наданої йому земельної ділянки.

На підставі рішення Жовтневої районної ради та договору на забудову ОСОБА_3 на земельній ділянці по вул. Ворошилова, 127 побудував житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами. В звязку із зміною назви вулиці та зміни порядку нумерації будинків, будинку № 127 по вул. Ворошилова, який належав ОСОБА_3, було присвоєно адресу - вул. Ватутіна, 201.

В 1984 році ОСОБА_3 помер. Вказаний житловий будинок після його смерті успадкувала його дружина - ОСОБА_2, яка проживала разом з ним на момент смерті, тобто фактично прийняла спадщину, але своїх спадкових прав у нотаріуса не оформила.

На початку 2004 року ОСОБА_1 за проханням ОСОБА_2 вселилася до житлового будинку № 201 по вул. Ватутіна в м. Миколаєві для здійснення догляду за останньою та будинком.

23.11.2004 року ОСОБА_2 зареєструвала ОСОБА_1 в зазначеному житловому будинку.

23.04.2005 року ОСОБА_2 померла, після її смерті спадкова справа не заводилася за відсутності спадкоємців, що підтверджено інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру.

Довідкою Миколаївського ММБТІ підтверджено, що право власності на житловий будинок по вул. Ватутіна, 201 в м. Миколаєві ні за ким не зареєстровано.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Із змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Державна реєстрація права власності на нерухоме майно (саме право власності та інші речові права підлягають державній реєстрації) у цьому випадку не є підставою виникнення права власності, оскільки воно виникає на підставі набувальної давності. Реєстрація визначає лише момент виникнення права власності, але не є підставою для його набуття. Це означає, що право власності виникає на підставі набувальної давності і, водночас, закріплюється за новим власником у момент його державної реєстрації.

Суд вважає доведеним, що ОСОБА_1 з 23.11.2004 року та по теперішній час зареєстрована та проживає в зазначеному житловому будинку, тобто позивач після смерті ОСОБА_2, а саме з 23.04.2005 року, добросовісно заволоділа будинком, відкрито та безперервно володіє ним більше десяти років. З позивачем були укладені договори на користування житлово-комунальними послугами, на замовлення ОСОБА_1 був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок. Позивач оплачує житлово-комунальні послуги та проводить роботи по благоустрою будинку. Зазначені обставини підтверджено актом сусідів ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, складеним 17.06.2015 року, про проживання ОСОБА_1 в спірному житловому будинку з січня 2004 року; копіями квитанцій про сплату комунальних послуг.

Згідно з ст. 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Крім того, відповідно до ст. 129 Конституції України сторони мають право на судовий захист своїх інтересів.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права власності в порядку набувальної давності.

З урахуванням наведеного, суд визнає за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 201 по вул. Ватутіна в м. Миколаєві за набувальною давністю.

Керуючись ст. ст. 208-209; 212; 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради про визнання права власності на житловий будинок в порядку набувальної давності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. А загальною площею 53,10 кв.м., житловою площею 39,7 кв.м., з господарськими будівлями - літня кухня літ. Б з прибудовою літ. Б1, сарай літ. Г, вбиральня літ. Е, літня кухня літ. М, навіс літ. Н, душ літ. О та господарськими спорудами №№ 1,3,4,5,6,7, які розташовані по вул. Ватутіна, 201 в м. Миколаєві.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення. можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: В.В. Безпрозванний