Справа № 318/3271/15-ц
Номер провадження №6/318/209/2015
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" грудня 2015 р. м. Камянка-Дніпровська

Камянсько-Дніпровський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Комишньої Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам"янка-Дніпровська заяву ОСОБА_1, заінтересовані особи: Реєстраційна служба Камянсько-Дніпровського районного управління юстиції Запорізької області, Камянсько-Дніпровська державна нотаріальна контора Запорізької області, про припинення обтяження арешту нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

07 грудня 2015 року ОСОБА_1 в особі свого представника адвоката ОСОБА_2 звернулась до суду із заявою, в якій зазначає, що вона є власником земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Камянка-Дніпровська Запорізької області, вул. Скіфська, 12.

При зверненні ОСОБА_1 до Реєстраційної служби їй було відмовлено у державній реєстрації. В рішенні про відмову міститься інформація, що встановлено наявність заборон на все майно, що належить ОСОБА_3. Запис в реєстрі було здійснено на підставі повідомлення Камянсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 13.06.2001 року, 08.06.2005 року реєстратором Камянсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою.

ОСОБА_1 придбала вказану земельну ділянку в 1999 році, однак вчасно не зареєструвала цю угоду в Камянсько-Дніпровській міській раді, тому при реєстрації накладеного судом арешту виявилося, що за реєстраційними даними ця земельна ділянка не перебувала в її власності, хоча в 1999 році стала її покупцем на законних підставах за договором купівлі-продажу від 11.12.1999 року.

30 липня 2015 року нею отримано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 41484627. З даної довідки видно, що відомості щодо права власності на земельну ділянку кад. № :01:019:0203 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні, відомості щодо цієї ж ділянки в реєстрі прав власності на нерухоме майно також відсутні, відомості щодо неї ж в єдиному реєстрі заборон відчуження відсутні, і в державному реєстрі іпотек також.

Але ж зареєструвати своє право власності на землю ОСОБА_1 не має можливості. В рішенні про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 23.03.2015 р. за № 20183495 вказується, що державним реєстратором при здійсненні пошуків в Державному реєстрі прав та в реєстрах, в яких здійснювалась державна реєстрація до 2013 року, було встановлено наявність в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна арешту (архівний запис) на все майно, що належить ОСОБА_3.

Таким чином виходить, що реєстрацію обтяження було фактично здійснено значно пізніше, ніж заявником придбано земельну ділянку. На сам обєкт нерухомості земельну ділянку, обтяжень немає, що підтверджується інформаційною довідкою від 30.07.2015 р., але із-за того, що на все майно ОСОБА_4І. було накладено арешт значно пізніше, ніж він продав мені земельну ділянку, у мене виникають перешкоди в реєстрації свого законного права власності на цю ділянку.

Заявник просить винести ухвалу про припинення в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна арешту (архівний запис) на невизначене майно, реєстраційний номер обтяження 2060000, зареєстрованого 08.06.2005 10:19:08 за № 2060000 реєстратором: Камянсько-Дніпровська державна нотаріальна контора, Запорізька обл.., Камянсько-Дніпровський р., м. Камянка-Дніпровська, вул. Гоголя, 7-а, (06138) 2-36-08, на підставі повідомлення Камянсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 13.06.2001 р., додаткові дані: Архівний номер: 2871220ZAP240, Архівна дата: 02.07.2002, Дата виникнення: 08.06.2005, № реєстра: 96083-2352, внутр. № F34B2F5441, комментарий: р. 24.

В судове засідання заявниця не зявилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності за участю її представника.

В судове засідання представник заявника адвокат ОСОБА_2 не з"явилася на адресу суду подала заяву про розгляд справи за її відсутністю. Заявлені вимоги, просить суд задовольнити.

Представник заінтересованої особи Реєстраційної служби Камянсько-Дніпровського районного управління юстиції Запорізької області до суду не з"явився, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, про в матеріалах справи мається розписка про отримання судової повістки.

Представник заінтересованої особи Камянсько-Дніпровської державної нотаріальної контори Запорізької області до суду не зявився, на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи за відсутністю державного нотаріуса.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 11 грудня 1999 року придбала у ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,13 га, розташовану за адресою: м. Камянка-Дніпровська Запорізької області, вул. скіфська, 12. Всі обовязкові умови нею було виконано, грошову суму було передано продавцю. В п. 5 договору зазначено, що продавець стверджує, що відчужувана земельна ділянка на момент підписання цього договору нікому не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не заставлена, в спорі не перебуває, заборона (арешт) щодо неї відсутні. Фактично ОСОБА_3 в 1999 році розпорядився своїм майном цією земельною ділянкою, тобто у нього припинено право власності на неї.

Частина 1 ст. 128 ЦК України (в редакції від 1963 р.) встановлювала, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

З того часу ОСОБА_1 постійно користується придбаним майном.

Згідно до ст. 334 ЦК України (в редакції 2003 р.) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

У ОСОБА_3 в момент підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки 11 грудня 1999 року припинилося право власності на неї. Це підтверджується як ст. 128 ЦК України 1963 р., так і ст. 346 ЦК України 2003 р., яка проголошує, що право власності припиняється у разі: 1) відчуження власником свого майна.

08 червня 2005 року було внесено запис про арешт на все майно ОСОБА_3 На цей час земельну ділянку, площею 0,13 га, розташовану за адресою: м. Камянка-Дніпровська Запорізької області, вул. Скіфська в м. Камянка-Дніпровська Запорізької області, вже було продано ОСОБА_1, тобто ОСОБА_3 перестав буи її власником.

Стаття 73 Закону України "Про нотаріат", яка діяла на час накладення арешту, було вказано, що державний нотаріус накладає заборону на відчуження обєкта нерухомого майна. Одним з випадків є інші випадки, передбачені законом.

До створення державної реєстраційної служби України накладений в аналогічних випадках арешт за відсутності претензій знімав державний нотаріус згідно до Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна, затвердженого Наказом МЮ України від 09 червня 1999 р. за № 31/5. Зазначене положення втратило чинність відповідно до Наказу Міністерства юстиції України від 14.12.2012 N 1844/5 у звязку з затвердженням Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року N 703.

Угоду купівлі-продажу було здійснено 11.12.1999 року. Нотаріус мав доступ до Єдиного реєстру заборон, тому можливість перевірити, що дійсно заборон чи арештів не було. Так воно і було, бо арешт було накладено лише 08.06.2005 року.

За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного Реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, запитуваних щодо субєкта, отриманої 25.11.2015 р. під номером 48359753, сформованою приватним нотаріусом ОСОБА_5 за заявою ОСОБА_1, видно, що 08.06.2005 р. 10:19:08 за № 2060000 реєстратором Камянсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою Запорізької області зареєстровано обтяження арешт (архівний запис) на підставі повідомлення від 13.06.2001 р. Камянсько-Дніпровського районного суду. Обєкт обтяження невизначене майно, все майно.

На теперішній час у звязку зі змінами в законодавстві до повноважень державного нотаріуса не входить проведення такої дії, тому ОСОБА_1 звернулась до суду.

Арешт було накладено на підставі судового повідомлення, обєктом обтяження є все майно ОСОБА_3 Але земельна ділянка, придбана заявником у нього 11.12.1999 року, до складу його майна вже не входила, так як він її продав за нотаріально посвідченою угодою відчуження майна.

Згідно до п. 74 Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою КМ України від 17.10.2013 р. № 868 для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком.

Пункт 75 Порядку встановлює, що документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є:

1) рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили;

2) рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно;

3) визначений законодавством документ, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна;

4) рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об'єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду;

5) договір, укладений у порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, чи його дублікат;

6) закон, яким встановлено заборону на користування та/або розпорядження нерухомим майном;

7) інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Згідно до п. 1 ч. 1 ст. 208 ЦПК України однією з форм судових рішень є ухвали суду.

Керуючись ст.ст. 208, 212-215 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1, заінтересовані особи: Реєстраційна служба Камянсько-Дніпровського районного управління юстиції Запорізької області, Камянсько-Дніпровська державна нотаріальна контора Запорізької області, про припинення обтяження арешту нерухомого майна задовольнити.

Припинити в Єдиному Державному реєстрі речових прав на не рухоме майно заборону відчуження обєктів нерухомого майна арешт (архівний запис) на невизначене майно, власник: ОСОБА_3, реєстраційний номер обтяження 2060000, зареєстрованого 08.06.2005 10:19:08 за № 2060000 реєстратором: Камянсько-Дніпровська державна нотаріальна контора, Запорізька обл.., Камянсько-Дніпровський р., м. Камянка-Дніпровська, вул. Гоголя, 7-а, (06138) 2-36-08, на підставі повідомлення Камянсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 13.06.2001 р., додаткові дані: Архівний номер: 2871220ZAP240, Архівна дата: 02.07.2002, Дата виникнення: 08.06.2005, № реєстру: 96083-2352, внутр. № F34B2F5441, коментарій: р. 24.

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції може бути подано до апеляційного суду Запорізької області через Камянсько-Дніпровський районний суд Запорізької області протягом п'яти днів з дня її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя: ОСОБА_6