Провадження № 2/752/699/15
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

02 березня 2015 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Мирошниченко О.В.

з участю секретаря Конельській А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,ОСОБА_3, третя особа - Комунальне підприємство "ЖЕО - 109 Голосіївського району" про виділення частки із майна, що у спільній частковій власності та розподіл особових рахунків, -

в с т а н о в и в:

У грудні 2014 року позивач ОСОБА_1. звернулася до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом, в якому просить зобов'язати КП «ЖЕО-109 Голосіївського району» виділити її в натурі кімнату № 12 в будинку по АДРЕСА_1, загальною площею 11,7 кв.м., яка на даний час, згідно свідоцтва про право власності на житло є частиною квартири АДРЕСА_1, виділити в натурі ОСОБА_3, ОСОБА_2 кімнату № 14 - загальною площею 12,5 кв.м, яка на даний час, згідно свідоцтва про право власності на житло є частиною квартирою АДРЕСА_1. Також позивач просить зобов'язати КП «ЖЕО-109 Голосіївського району» розподілити особові рахунки між сторонами у справі.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що сторони у справі є співвласниками зазначеної квартири. Рішенням Голосіївського районного суду від 04.09.2014 року визначено порядок користування квартирою, зокрема позивачу виділена у користування кімната №12 площею 11,7 кв.м з вбудованою шафою площею 0,8 кв.м, яка є частиною квартири АДРЕСА_2, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділено кімнату №14 площею 12,5 кв.м з вбудованою шафою площею 0,9 кв.м, яка є частиною квартири АДРЕСА_2. Підсобні приміщення комунальної квартири, а саме: коридор, кухня, ванна кімната, туалет, залишаються в користуванні всіх співвласників даної квартири. Між нею та відповідачами постійно виникають конфлікти з приводу поділу плати за житлово-комунальні послуги у зв'язку з чим просить розділити особові рахунки відповідно до визначеного порядку користування, з укладенням окремих договорів з наймачами на обслуговування будинку і прибудинкової території та оплату комунальних послуг.

В судовому засіданні позивач підтримала позов та просила його задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідачі позовні вимоги у судовому засіданні визнали у повному обсязі, проти задоволення позову не заперечували про розподіл особовий рахунків на сплату житлово-комунальних послуг.

Представник відповідача КП «ЖЕО-109 Голосіївського району» в судовому засіданні у судове засідання не заявився з невідомих для суду причин.

Вислухавши пояснення учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що квартира № 1, кімнати 12, 14 у будинку АДРЕСА_1 належить на праві власності сторонам у справі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3.в рівних долях на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 02.06.2009 р. Голосіївською районною в м. Києві державною адміністрацією (а.с 8).

Згідно довідки форми №3 виданої КП Житлово-експлуатаційною організацією-109 Голосіївського району» № 2320 від 17.12.2014 року вищевказаній квартирі зареєстровані особи, а саме: позивач - ОСОБА_1 , відповідачі - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с. 11).

Відповідно до ст.. 103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім»ї і наймодавців, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і Цим кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 104 ЖК України договір найму житлового приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача вправ вимагати, за згодою інших членів сім»ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України.

Статтею 63 ЖК України передбачено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Також статті 47, 48, 50, 63, 103, 104 ЖК України передбачають, що наймач вправі за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення окремого договору найму, якщо жилу площу що припадає на нього може бути виділено у вигляді окремого приміщення, яка за розміром є не менше від встановленого для проживання.

Рішенням Голосіївського райсуду м. Києва від 04.09.2014 року задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності. Постановлено, зокрема виділити у користування ОСОБА_1 кімнату №12 площею 11,7 кв.м з вбудованою шафою площею 0,8 кв.м, яка є частиною квартири АДРЕСА_2. Виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 кімнату №14 площею 12,5 кв.м з вбудованою шафою площею 0,9 кв.м, яка є частиною квартири АДРЕСА_2. Підсобні приміщення комунальної квартири, а саме: коридор, кухня, ванна кімната, туалет, залишаються в користуванні всіх співвласників даної квартири.

У відповідності до частини 2 ст. 61 ЖК УРСР договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (ч.1 ст. 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо).

Стаття 103 ЖК УРСР передбачає, що договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом.

Згідно частини першої ст. 104 ЖК УРСР член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладання з ним окремого договору найму, якщо житлову площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу.

Судом встановлено, що квартира № 1 кімнати 12,14 в будинку АДРЕСА_1 належить на праві власності сторонам у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних долях 38/100 частин житлового приміщення кожному.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 пояснили, що між ними виникають непорозуміння з приводу оплати квартплати та житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п.п. 41, 42 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затверджених постановою КМ України від 08.10.1992 р., № 572 розподіл загальних витрат на освітлення, опалення, ремонт підсобних приміщень квартир, в яких проживає два і більше власників, провадиться за узгодженням мешканців квартири. Спори між власниками у квартирах, в яких проживає два і більше власників про розподіл витрат на оплату комунальних та інших послуг розв'язуються судом.

За таких підстав, суд вважає необхідним зобов'язати КП «ЖЕО-109 Голосіївського району» розділити між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 особові рахунки на належну їм квартиру відповідно до порядку користування, визначеного рішенням Голосіївського райсуду м. Києва від 04.09.2014 року.

Керуючись ст.ст. 48, 61 та 103 ЖК України, ст. ст. 10, 15, 30, 60, 212 та 213 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа - Комунальне підприємство "ЖЕО - 109 Голосіївського району" про виділення частки із майна, що у спільній частковій власності та розподіл особових рахунків, - задовольнити.

Зобов'язати Комунальне підприємство «ЖЕО-109 Голосіївського району» розділити між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, що надаються в квартиру № 1 кімнати 12,14 у будинку АДРЕСА_1 (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій ) відповідно до визначеного порядку користування квартирою.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя