Справа № 397/107/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.02.2015 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Отян О.В.,

при секретарі - Рум»янцевій О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства « ОСОБА_3 » про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним ,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом з подальшими змінами (а.с.55-56) в якому просить визнати недійсним договір оренди №б/н від 21.04.2010 року , укладеного між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ОСОБА_3», зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі за № 01098 від 23.12.2011 року. Підставою є те , що ОСОБА_2 не підписував вказаний договір .

Ухвалою суду від 27.01.2015 року (а.с.14) у зв'язку з смертю позивача ОСОБА_2 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року (а.с.99), було притягнуто правонаступником його спадкоємця ОСОБА_1 (а.с. 111-112).

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала та пояснила , що ОСОБА_2 був власником земельної ділянки НОМЕР_1 , площею - 3,80 га , розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради , яка , згідно оспорюваного договору , знаходиться в оренді відповідача. Даний договір ОСОБА_2 не підписував , підпис від його імені вчинений іншою особою.Також просить стягнути з відповідача сплачений судовий збір , вартість судово-почеркознавчої експертизи та витрати на правову допомогу.

Представник відповідача у судовому засіданні спочатку позов не визнала , але після отримання висновків експерта про виконання підписів не ОСОБА_2 , а іншою особою - позов визнала повністю. Не погодилася на відшкодування позивачу витрат на правову допомогу у розмірі 1000 грн.

Суд , заслухавши сторони , вивчивши матеріали справи , вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія Р3 № 432661 (а.с.7) ОСОБА_2 з 28.12.2002 року був власником земельної ділянки кадастровий № :03:000:0018 , площею - 3,80 га , розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району (а.с.9).

21.04.2010 року між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_3» укладено договір оренди землі №б/н (а.с. 8-9, 72-73) про передачу в оренду належної йому земельної ділянки ,площею 3,80 га ,яка знаходиться в с.Любомирка , строком - 10 років , зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі 23.12.2011 року за №004001098.

Згідно акту прийому-передачі земельних ділянок та заяви без дати ( зворот а.с.9) ОСОБА_2 передав належну йому ділянку ФГ «ОСОБА_3» та звернувся щодо реєстрації вищезазначеного договору оренди земельної ділянки .

Згідно висновку експерта №528 судово-почеркознавчої експертизи від 07.05.2014 року (а.с. 80-85) підписи від імені ОСОБА_2:

- в типовому договорі оренди землі від 21.04.2010 року , укладеному між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_3» , зареєстрованому відділом Держкомзему у Олександрівському районі від 23.12.2011 року за №004001098, який міститься з лицевої сторони 2-го аркуша договору у розділі «Підписи сторін» в графі «Орендодавець»,

- в акті прийому-передачі земельних ділянок , без дати , від ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , земельна ділянка НОМЕР_1 загальною площею 3,80 га, який міститься в графі «Орендодавець» ,

- в заяві , без дати , на реєстрацію договору оренди на земельну ділянку НОМЕР_1 загальною площею 3,80 га , який міститься в графі «(підпис заявника )»,

виконані не самим ОСОБА_2 , а іншою(ими) особою(ами).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.01.2015 року , витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕЕЕ №608686 від 22.01.2015 року (а.с.111-112) ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія Р3 № 432661, НОМЕР_1 ,площею - 3,80 га , розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району, після смерті батька ОСОБА_2 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року (а.с. 99).

Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникають внаслідок укладання правочинів , у тому числі договору оренди земельної ділянки та земельних правовідносин щодо захисту прав на землю , та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України «Правочини», ЗК України , Законом України «Про оренду землі» .

Згідно ч.ч.1,3 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступних вимог:волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі . Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч.1 ст.16 Закону «Про оренду землі» - укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч.1 ст.236 ЦК України - правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним з моменту його вчинення.

Виходячи з викладеного , суд приходить до наступного висновку.

21.04.2010 року укладено договір оренди №б/н земельної ділянки НОМЕР_1 , кадастровий № :03:000:0018 , площею - 3,80 га, розташованої на території Вищеверещаківської сільської ради , між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ОСОБА_3» ,строком - 10 років , зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі від 23.12.2011 року за №004001098.

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи №528 від 07.05.2014 року у вищезазначеному договорі оренди підпис від імені ОСОБА_2 виконано не ним , а іншою особою.

Враховуючи викладене , суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими , що підлягають задоволенню.

Згідно ст.ст.79 ,88 ЦПК України - понесені позивачем судові витрати - судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп. , витрати по проведенню експертизи у розмірі 1771 грн. 20 коп. та надання правової допомоги у розмірі 1000 грн. 00 коп., необхідно покласти на відповідача.

Відносно відшкодування коштів на надання правової допомоги , суд перевіряє ,чи не перевищує вказана сума граничного розміру, наступним чином.

Згідно п.1 Закону України «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах» - розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, а в адміністративних справах - суб'єктом владних повноважень, не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному судовому рішенні.

Так , представник позивача - адвокат ОСОБА_4 приймала участь у судових засіданнях 2 год. 26 хв. (а.с.24,49-50,59-61).

Позивачем було сплачено останній за правову допомогу 1000 грн.

Розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу.

У 2014-2015 роках встановлено мінімальну заробітну плату у розмірі 1218 грн., 40 % від якої становить 487 грн. 20 коп., а тому погодинна оплата праці за правову допомогу не може перевищувати вказаної суми . Гранична оплата праці за хвилину становить 8 грн. 12 коп.= 487,20 грн. /60 хв. Граничний розмір компенсації за правову допомогу за вказаний час складає:146 хв. х 8 грн. 12 коп. = 1185 грн. 52 коп.

А тому , оскільки вартість правової допомоги у розмірі 1000 грн. не перевищує граничного розміру компенсації , обрахованого вище , то її необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у повному розмірі .

Керуючись ст.ст.10,11,60 ,209,212 , 214-215,218 ЦПК України , суд ,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов ОСОБА_1 .

Визнати недійсним з моменту вчинення договір оренди землі №б/н від 21.04.2010 року , укладеного між ОСОБА_2 та фермерським господарством «ОСОБА_3», зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі за № 01098 від 23.12.2011 року.

Стягнути з фермерського господарство «ОСОБА_3» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 243 гривні 60 копійок , витрати по проведенню експертизи у розмірі 1771 гривні 20 копійок та надання правової допомоги у розмірі 1000 гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана сторонами протягом десяти днів з дня його проголошення через Олександрівський районний суд до апеляційного суду Кіровоградської області. Особи,які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : (підпис)

З оригіналом вірно.

Рішення набуло законної сили "_____" __________2015 року та підлягає виконанню .

Оригінал рішення зберігається у справі №397/107/14-ц.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області О.В.Отян