РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/365/15-ц

пр. № 2/759/1973/15

16 березня 2015 року Святошинський районний суд м. Києва

в складі головуючого судді Петренко Н.О.

при секретарі Савченко Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання майнових прав

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання за ним майнових прав на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд.адреса: АДРЕСА_1; секція-1, квартира-105; поверх-18; кількість кімнат-2; східна сторона; загальна площа-92,02 кв.м.; житлова площа-37,98 кв.м.; та стягнення судових витрат. Свої вимоги мотивує тим, що 10.01.2006 року між позивачем та ТОВ «Форум-Інвест» був укладений Договір № П 115/2-18/Н про залучення інвестицій в будівництво житла. Об`єкт інвестування: житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд.адреса: АДРЕСА_1; секція-1, квартира-105; поверх-18; кількість кімнат-2; східна сторона; загальна площа-92,02 кв.м.; житлова площа-37,98 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 1 квартал 2009р. Станом на 31.03.2008р. позивачем достроково проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 717 485,00 грн., що дорівнює 92,02 кв.м. та складає 100%, про що ТОВ «Форум-Інвест» видало позивачу довідку, але будівництво не ведеться взагалі. У зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідачі ТОВ «Форум-Інвест» та Державне підприємство «Житлоінбуд» повідомлені належним чином про день та час судових засідань. Причини неяки суду невідомі. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

10.01.2006 року між позивачем та ТОВ «Форум-Інвест» був укладений Договір № П 115/2-18/Н про залучення інвестицій в будівництво житла. Об`єкт інвестування: житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд.адреса: АДРЕСА_1; секція-1, квартира-105; поверх-18; кількість кімнат-2; східна сторона; загальна площа-92,02 кв.м.; житлова площа-37,98 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 1 квартал 2009р.

Згідно картки розрахунків до договору про залучення інвестицій № П 115/2-18/Н від 10.01.2006р. ТОВ «Форум-Інвест» позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення площею 92,02 кв.м.

Згідно довідки ТОВ «Форум-Інвест» № 25/2009 від 27.01.2009р. позивач ОСОБА_1 є інвестором двокімнатної квартири № 105, загальною площею-92,02 кв.м.; житловою площею-37,98 кв.м.; поверх -18, в секції № 1 за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Станом на 23.01.2009р. інвестором проінвестовано 92,02 кв.м. загальної площі вищезазначеної квартири. Інвестиції, що були сплачені інвестором в сумі 717 485,00 грн., перераховані в повному обсязі на ЗАТ «Форум-ДС» згідно договору доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу № 29-10/05 від 04.10.2005р. за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем не надано суду достатніх доказів на підтвердження своїх позовних вимог, а саме довідки про 100% проплату інвестиційного договору. Для визнання майнових прав на об`єкт інвестування в об`єкті незавершеного будівництва потрібні дані щодо фактичної площі спірного житлового приміщення, що надається після обмірів БТІ для кінцевих розрахунків після введення будинку в експлуатацію. Будинок АДРЕСА_1 знаходиться на стадії будівництва, не введений в експлуатацію та не проведені остаточні розрахунки між сторонами.

Згідно п.6.1 договору № П 115/2-18/Н про залучення інвестицій в будівництво житла загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартість одного кв.м., що діє на день здійснення останнього внеску.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п.3 ст.331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Як вбачається з матеріалів справи та наданих доказів, позивачем дійсно проплачено за 92,02 кв.м. відповідно до умов інвестиційного договору, але станом на 23.01.2009р. не проведено остаточні обміри об`єкту інвестування та позивачем не отримано довідку про 100% проплату відповідно до умов інвестиційного договору.

Враховуючи докази, оцінку яким дав суд вище, суд вважає, що позовні вимоги позивача не грунтуються на законі та не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись вимогами ст.ст.328, 331,334 ЦК України, ст.ст.10, 60, 62, 209, 212, 213- 215, 218, 292, 294 ЦПК України, суд -

вирішив:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання майнових прав. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому заіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: