Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

704/2032/13-ц

24.02.2015

Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Дьяченка Д.О.

при секретарі судового засідання Табачківській М.М.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача Білозор О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "ВП "Імпульс Плюс" про визнання недійсним договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що він є власником земельної ділянки, яка знаходиться в адмінмежах Зеленьківської сільської ради Тальнівського району. Протягом тривалого часу належна ОСОБА_1 земельна ділянка перебувала у користуванні СФГ "Вікторія". У 2013 році позивач знову мав намір передати земельну ділянку СФГ "Вікторія", про що з її керівництвом проводив попередні переговори. Однак після того, як позивачу принесли договір оренди № 227 від 05.04.2013 уже зареєстрований у Реєстраційній службі Тальнівського районного управління юстиції за № 1359646 позивач виявив, що орендарем земельної ділянки і стороною у договорі виступає ТОВ "ВП "Імпульс Плюс". Об'єктом оренди є : земельна ділянка площею 1,7778 га, яка належить ОСОБА_1 на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.06.2013 за №0. Земельна ділянка розташована на адмінтериторії Зеленьківської сільської ради, Тальнівського району. Вивчивши уважно зміст договору, позивач дійшов висновку про невідповідність його змісту вимогам чинного законодавства, в зв'язку з чим позивач змушений звернутись з даним позовом до суду.

Позивач в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та просив задовольнити їх.

Представник позивача позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити та ще просила стягнути з відповідача витрати за проведення судово - почеркознавчої експертизи.

Представник відповідача заперечувала проти задоволення позову, вказуючи, що відповідачем не порушувались права позивача, укладення договору спрямовувалось на реальне настання правових наслідків, всі умови договору відповідачем виконані. Оскільки договір оренди землі був зареєстрований, він набрав чинності з моменту державної реєстрації.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.04.2013 між ОСОБА_1 та ТОВ «ВП «Імпульс Плюс» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,7778 га, що знаходиться в адмінмежах Зеленьківської сільської ради, Тальнівського району Черкаської області.

Відповідно до висновку експертів за результатами проведення комплексної судово - технічної експертизи документів та почеркознавчої експертизи підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» розділу «Підписи Сторін» договору оренди землі №227 від 05.04.2013 виконаний не самим ОСОБА_1, а іншою особою.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 14 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно із ч. 1 ст.210 ЦК України та ч. 1 ст.20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст.18 Закону України "Про оренду землі" набирає чинності.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державного факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Частиною 1 ст.215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу.

Як визначено частиною 1 статті 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За наведених та встановлених судом обставин заявлені вимоги підлягають задоволенню, так як зазначений договір оренди землі №227 від 05.04.2013 є недійсний, тому що підписаний не позивачем ОСОБА_1, а іншою особою.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати.

На підставі ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ТОВ "ВП "Імпульс Плюс" про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі №227 від 05.04.2013, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "ВП "Імпульс Плюс" та зареєстрований у реєстраційній службі Тальнівського районного управління юстиції за № 1359646.

Стягнути з ТОВ "ВП "Імпульс Плюс" на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 230 грн.

Стягнути з ТОВ "ВП "Імпульс Плюс" на користь ОСОБА_1 витрати на проведення судово - технічної експертизи в сумі 4144 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Тальнівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Д.О. Дьяченко