Справа № 357/1294/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 травня 2015 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі головуючого судді Буцмак Ю. Є., при секретарі Кузьменко Т. Г., за участі представників позивача Дудник А.В., Вишнякової З.В., Слюсар Г.М., представника відповідача ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Узин-Агроінвест» до ОСОБА_5 про стягнення збитків у вигляді неодержаного доходу,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом обґрунтовуючи тим, що відповідач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1157 га, що розташована в межах Узинської міської ради Білоцерківського району. Між відповідачем та ТОВ «Узин-Агроінвест» було укладено договір оренди землі від 18 грудня 2012 року. Вказаний договір оренди був зареєстрований в ДЗК 18.12.2012 року. На виконання вказаного договору між сторонами було підписано акт прийому передачі від 18.12.2012 року. На даний час вказаний договір оренди є дійсним, не ким не скасований та не розірваний. 01 червня 2013 року ОСОБА_5 звернувся до позивача з заявою в якій просив виділити йому земельний пай для ведення підсобного господарства. На вказаний лист ТОВ «Узин-Агроінвест» надало відповідь листом № 29 від 23.07.2013 року про те, що термін договору оренди закінчується 18.12.2015 року. В зв'язку з цим йому відмовлено в розірванні договору за згодою сторін та запропоновано для дострокового розірвання договору звернутися до суду, а до винесення судом рішення не проводити на земельній ділянці будь-які роботи. Не зважаючи на це ОСОБА_5 у вересні 2013 року порушив умови вказаного договору оренди і самовільно здійснив обробку землі (оранку та посів) на орендованій ТОВ «Узин-Агроінвест» земельній ділянці. Своїми незаконними діями відповідач завдав позивачу збитків у вигляді неодержаного доходу за 2014 рік в сумі 18571,72 грн. Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь збитки у вигляді неодержаного доходу в сумі 18571,72 грн. та судові витрати.

Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали в повному обсязі, просять його задовольнити, уточнивши позовні вимоги, просять стягнути із відповідача збитки у вигляді неодержаного доходу у розмірі 18547 грн. 6 коп.

Представник відповідача в суді позовні вимоги не визнав та просить в задоволенні позову відмовити.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, вважає що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 10,60,61 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до ст.ст. 22,396,15,16 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень Глави 29 цього Кодексу. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.

Згідно з ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ст.ст. 27,28 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Згідно з п.12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 р., зі змінами, вирішуючи позови про відшкодування збитків власникам та землекористувачам, суди повинні мати на увазі, що неодержанні доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки, відшкодування збитків згідно зі статтями 156,157 ЗК здійснюється громадянами, які використовують земельні ділянки і діяльність яких обмежує права власників та землекористувачів.

Судом досліджені:

Державний акт на право власності на земельну ділянку ОСОБА_5, який проживає АДРЕСА_1 і на підставі розпорядження Білоцерківської райдержадміністрації від 20.12.2005 р. № 425 є власником земельної ділянки площею 4,1157 га;

Договір оренди земельної ділянки від 18 грудня 2012 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Узин-Агроінвест»;

Акт прийому-передачі земельної ділянки за договором б/н від 18 грудня 2012 року;

Заява ОСОБА_5 директору ТОВ «Узин-Агроінвест» про не використовування належної йому земельної ділянки від 01.06.2013 року та відповідь ТОВ «Узин-Агроінвест» № 29 від 23 липня 2013 року;

Акт обстеження земельної ділянки від 21 березня 2014 року. Виявлено факт проведених сільськогосподарських робіт на ділянці, що належить ОСОБА_5, а саме оранку, без попередження про це керівництва ТОВ «Узин-Агроінвест» та всупереч запланованого обробітку поля № 3 згідно плану сівозміни;

Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 21 жовтня 2014 року. Позов ТОВ «Узин-Агроінвест» до ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні земельної ділянки задоволено. Зобов'язано ОСОБА_5 усунути ТОВ «Узин-Агроінвест» перешкоди у користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1157 га, що розташована в межах Узинської міської ради Білоцерківського району, шляхом її звільнення. В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_5 до ТОВ «Узин-Агроінвест», третя особа Управління Держземагенства у Білоцерківському районі Київської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування його державної адміністрації відмовлено. Рішення набрало законної сили 03.11.2014 року.;

Довідка ТОВ «Узин-Агроінвест» № 4 від 09.01.2015 року про розрахунок збитків у вигляді неодержаного доходу по договору оренди ОСОБА_5 від 18 грудня 2012 року (поле № 3, ділянка № 122). Всього дохід з земельного паю 18571,72 грн.;

Довідка ТОВ «Узин-Агроінвест» № 13 від 05.03.2015 року про склад виробничих затрат про вирощуванні сої, реалізаційна ціна сої та кількість зібраної сої;

Накладні № 14,85,103,РН-0004061 про покупку ТОВ «Узин-Агроінвест» дизельного палива на суму 66887 грн.;

Договор поставки товару № 10/03-1 від 10 березня 2014 року про паливно-мастильні матеріали, договір № 11 поставки нафтопродуктів від 21 січня 2014 року;

Акт № 6 про використання мінеральних, органічних і бактеріальних добрив та засобів хімічного захисту рослин за червень 2014 року;

Видаткова накладна № 226 від 23 травня 2014 року про покупку пульсар 40 на суму 99623,34 грн.;

Договір № 85 поставки засобів захисту рослин від 08 квітня 2014 року та специфікація № 2 до Договору поставки засобів захисту рослин від 08 квітня 2014 року;

Видаткові накладні № 166,170 на покупку гром тотал на суму 20352 грн. та 43611,42 грн.;

Договір поставки № 07/04-Ц від 07 квітня 2014 року;

Акт № 4 витрати насіння і садивного матеріалу за квітень 2014 року;

Видаткова накладна № РН-00004 від 01 серпня 2013 року на покупку орг. добрива на суму 10000 грн.;

Договір б/н на проведення науково-дослідних робіт зі створення науково-технічної продукції від 29 квітня 2014 року;

Протокол угоди про договірну ціну б/н;

Акт № 1 по договору від 29 квітня 2014 року;

Додаткова угода до Договору оренди землі б/н від 09 листопада 2010 року від 17 вересня 2014 року;

Договір оренди землі № 3/103 від 24 липня 2014 року;

Акт прийому-передачі земельної ділянки за договором б/н;

Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_6 від 15.09.2014 року;

Договір оренди землі від 09.11.2010 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Узин-агроінвест», договір зареєстрований 09 липня 2010 року та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права;

Видатковий касовий ордер від 03 грудня 2014 року на суму 31510 грн.;

Відомість на виплату грошей № 15 за 2014 р.;

Накладна № 3/09 від 17 вересня 2014 року, № 2/09 від 10 вересня 2014 року, № 4/09 від 18 вересня 2014 року, 5/09 від 19 вересня 2014 року на продаж сої на суму 411600 грн, 834624 грн., 498500 грн., 276600 грн.;

Довіреність № 280 від 15 вересня 2014 року видано директору Мороз О.О. на отриманні від ТОВ «Узин-Агроінвест» цінностей за Дог. № 15.09.2014 року від 15.09.2014 року;

Договір поставки № 15.09.2014 року, № 10/12/14 від 10 грудня 2014, № 23/12/14 м. Запоріжжя;

Виписки по рахунку за дати 17.09.2014 року, 18.09.2014 року, 19.09.2014 року, 11.12.2014 року, 24.12.2014 року філія ПАТ «ВТБ Банк»;

Накладна № 1/12 від 11 грудня 2014 року, № 2/12 від 24 грудня 2014 року на продаж сої на суму 261750 грн., 324940 грн.;

Довіреність № 347 від 01 січня 2015 року видано директору Коваль М.П. на отриманні від ТОВ «Узин-Агроінвест» цінностей за Дог. № 23.12.2014 року від 23.12.2014 року;

Державне статистичне спостереження сівби та збирання врожаю сільськогосподарськи культур, проведення інших польових робіт від 01.11. 2014 року;

Довідка ТОВ «Узин-Агроінвест» про те, що поле № 3 в якому знаходиться ділянка № 122 ОСОБА_5 було засіяне соєю. Копія карти поля № 3 з зазначенням ділянки;

Постанова про відкриття виконавчого провадження від 18.02.2015 року ВП № 46601212;

Довідка розрахунку збитків у вигляді неодержаного доходу по договору оренди ОСОБА_5 Всього дохід з земельного паю без ПДВ 18571,72 грн.;

Тарифікація механізованих робіт у сільському, водному і лісовому господарстві;

Сівба та збирання врожаю сільськогосподарських культур, проведення інших польових робіт на 01.11.2014 року державне статистичне спостереження;

Реалізація сої по ТОВ «Узин-Агроінвест» урожаю 2014 року;

Накладна № 3/10 від 09 жовтня 2014 року, № 4/10 від 10 жовтня 2014 року, № 5/10 від 11 жовтня 2014 року, № 1/2 від 14 лютого 2015 року;

Вартість матеріалів в 2014 року додаток № 2;

Видаткова накладна від 1 серпня 2013 року , 25 жовтня 2013 рок на орг. добрива;

Акт № 5 витрати насіння і садивного матеріалу за травень 2014 року;

Видаткова накладна № 166 від 28 травня 2014 року, № 226 від 23 травня 2014 року;

Акт № 6 про використання мінеральних, органічних і бактеріальних добрив та засобів хімічного захисту рослин за червень 2014 року з додатками;

Відповідь Білоцерківського МВ ГУ МВС України в Київській області про те, що дійсно до СВ Білоцерківського МВ ГУМВС України в Київській області надійшло колективне звернення ОСОБА_5 та інших про факт підробки працівниками ТОВ «Узин-Агроінвест» договорів-оренди землі;

Довідка розрахунок збитків у вигляді неодержаного доходу по договору оренди ОСОБА_5 від 18.12.2012 р. (поле № 3 ділянка № 122) на суму 18547,06 грн.;

Затрати по вирощуванні сої 1 га ТОВ «Узин-Агроінвест».

Судом встановлено, що ОСОБА_5 належить на праві власності земельна ділянка площею 4,1157 га, що розташована в межах Узинської міської ради Білоцерківського району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Між ОСОБА_5 та ТОВ «Узин-Агроінвест» укладено договір оренди землі від 18 грудня 2012 року строком на 3 роки, а саме до 18 грудня 2015 року.

1 червня 2013 р. відповідач звернувся до директора ТОВ «Узин-Агоінвест» із заявою, в якій просив не використовувати належну йому земельну ділянку, яку використовує ТОВ «Узин-Агроінвест», для самостійного використання. Директором ТОВ «Узин-Агроінвест» ОСОБА_5 дана відповідь про те, що договір оренди укладений на 3 роки, строк дії якого закінчується 18.12.2015 р.

У вересні 2013 р. ОСОБА_5 порушив умови вказаного договору оренди і самовільно здійснив обробку землі (оранку та посів) на орендованій ТОВ «Узин-Агроінвест» земельній ділянці, що було зафіксовано актом комісії ТОВ «Узин-Агроінвест» обстеження земельної ділянки від 21.03.2014 р.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 21.10.2014 р. задоволено позов ТОВ «Узин-Агроінвест» до ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою. Зобов»язано ОСОБА_5 усунути ТОВ «Узин-Агрінвест» перешкоди у користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1157 га, що розташована в межах Узинської міської ради Білоцерківського району. Зобов»язано ОСОБА_5 не чинити ТОВ «Узин-Агроінвест» перешкоди в користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1157 га, що розташована в межах Узинської міської ради Білоцерківського району. У задоволені зустрічного позову ОСОБА_5 до ТОВ «Узин-Агроінвест», третя особа управління Дерземагенства у Білоцерківському районі Київської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування його державної реєстрації, відмовити.

Внаслідок вказаних протиправних дій відповідача, позивач був позбавлений можливості використовувати земельну ділянку, що перебувала в оренді, позбавлений можливості отримати доходи, які ТОВ «Узин-Агроінвест» могло б реально одержати за звичайних обставин, якби його (ТОВ) право, не було порушене відповідачем.

Судом встановлено, що відповідач завдав позивачеві збитків у вигляді неодержаного доходу (упущена вигода) за 2014 рік в сумі 18547 грн. 6 коп., що підтверджується доказами, наданими представниками позивача, які досліджені судом.

Суд відхиляє доводи представника відповідача про недоведеність завдання відповідачем збитків позивачеві, оскільки вказане спростовується рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 21.10.2014 р., яким встановлено перешкоджання відповідача у користуванні позивачем земельною ділянкою, його зобов'язано усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою позивачем, доказами про завдання відповідачем збитків позивачеві у вигляді неодержаного доходу, які позивач міг би одержати за звичайних обставин, якби його право не було порушене (упущена вигода).

За таких обставин суд вважає позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Згідно з ст.ст. 1,2,4 ЦПК України, ст. 3 ЦК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Цивільне судочинство здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу та Закону України «Про міжнародне приватне право». Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси, у спосіб, визначений законами України. Загальними засадами цивільного законодавства є: 3) свобода договору; 5) судовий захист цивільного права та інтересу; 6) справедливість, добросовісність та розумність.

Таке ухвалене рішення за позовом ТОВ «Узин-Агроінвест», суд вважає, буде законним та справедливим, таким, що відповідає загальним засадам цивільного законодавства, обраним судом способом захисту прав та інтересів позивача.

Відповідно до ч.3 ст. 208, ч.1,2 ст. 209, ч.2,3 ст. 213 ЦПК України судовий розгляд закінчується ухваленням рішення суду. Суди ухвалюють рішення іменем України негайно після закінчення судового розгляду. Рішення суду ухвалюється, оформлюється і підписується в нарадчій кімнаті суддею. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин.

Враховуючи викладене, на підставі ст.ст. 3,22,396,15,16 ЦК України, ст. 152 ЗК України, ст.ст. 27,28 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 1,2,4,10,60,61,88,208,209,212-215 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Узин-Агроінвест» до ОСОБА_5 про стягнення збитків у вигляді неодержаного доходу, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Узин-Агроінвест» збитки у вигляді неодержаного доходу (упущена вигода) в сумі 18547 грн. 6 коп.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Узин-Агроінвест» судові витрати по справі у вигляді документально підтвердженого сплаченого судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги.

Суддя Ю. Є. Буцмак

Білоцерківського міськрайонного суду

Київської області