РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/20738/14-ц

пр. № 2/759/1454/15

17 березня 2015 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді Миколаєць І.Ю.

при секретарі Іова О.О.

за участі : представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Шевченка В.М.

представника відповідача Орленка Б.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Приватного акціонерното товариства «Національна будівельна компанія», товариства з обмеженою відповідальністю «Явір-Житлобуд-2» про зобов»язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ :

У грудні 2014 р. ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом, в якому просить зобов»язати ТОВ «Явір-Житлобуд-2» та ПрАТ «Національна будівельна компанія» виконати роботи із зовнішнього обстеження та ліквідації будівельного недоліку у квартирі АДРЕСА_2 у м. Києві безоплатно, а саме виконати: фасадні роботи з метою усунення протікання з фасаду будинку до квартири № НОМЕР_1, яка належить на праві власності ОСОБА_4, а також виконати безоплатно відновлювальні ремонтні роботи по усуненню плісняви та переклейки шпалер на кухонній стіні під вікном даної квартири. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до договору міни № НБ-0977/1 від 01.03.2012 р. та договору про створення резерву активів для обміну на облігації № НБ-0977/1 від 17.03.2011 р., ПрАТ «Національна будівельна компанія» та позивач 25.06.2012 р. склали та підписали акт приймання-передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 у м. Києві. 09.07.2012 р. між ТОВ «Явір-Житлобуд-2» та ОСОБА_4 було укладено договір № 5180 «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» та договір № 5180 «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення». Восени 2013 р. після дощу на кухні на стіні під вікном утворилась велика пляма, відстали шпалери. Стіна в подальшому потемніла. Згідно акту обстеження проведеного працівниками ТОВ «Явір-Житлобуд-2» 04.11.2013 р. причиною даних ушкоджень є недоліки допущені будівельною організацією при облаштуванні фасаду. Позивач звертався до відповідачів з проханням про усунення недоліків, проте останні не відреагували, ремонтні роботи не провели, у зв»язку з чим позивач звернувся до суду за захистом своїх прав на підставі ЗУ «Про захист прав споживача».

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просить задовольнити його в повному обсязі.

Представник ПрАТ «Національна будівельна компанія» Орленко Б.М. заперечував проти задоволення позовних вимог в повному обсязі посилаючись на те, що: відповідно до акту приймання-передачі майнових прав від 25.06.2012 р. ОСОБА_4 своїм підписом засвідчив, що товариство належним чином виконало покладені на нього обов»язки під час будівництва; на підставі Акта готовності об»єкта до експлуатації від 11.04.2012 р. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві видала 26.04.2012 р. сертифікат (серія КВ № 9), яким засвідчено, що будівельні роботи були проведені у відповідності до вимог, стандартів, правил та норм містобудівної документації, з огляду на що, причина протікання зазначена позивачем відбулась не з вини ПрАТ «Національна будівельна компанія».

Представник ТОВ «Явір-Житлобуд-2» Шевченко В.М. заперечує проти вимог заявлених до ТОВ «Явір-Житлобуд-2» посилаючись на те, що відповідно до вимог договору «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» та договору «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» товариство має обов»язком проводити ремонтні роботи, які передбачають підтримання та попередження зносу конструкцій та інженерного обладнання. А оскільки проблеми зі стелею були виявлені позивачем одразу після отримання ключів від квартири, то ці недоліки були допущені саме будівельною компанією.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору № НБ-0977/1 про створення резерву активів (нерухомості) для обміну на облігації від 17.03.2011 р., укладеного між ПрАТ «Національна будівельна компанія» та ОСОБА_4, товариство зобов»язався створити майнові права на резерв активів для наступної передачі у власність позивача майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 у м. Києві (а.с. 4-5).

01.03.2012 р. між ПрАТ «Національна будівельна компанія» та ОСОБА_4 було укладено договір міни № НБ-0977/1, відповідно до умов якого товариство зобов»язується передати позивачу майнові права на квартиру АДРЕСА_2 у м. Києві в обмін на цінні папери (а.с. 6-7).

На підставі вищезазначених договорів, 25.06.2012 р. ПрАТ «Національна будівельна компанія» та ОСОБА_4 склали та підписали акт приймання-передачі майнових прав в обмін на цінні папери, за яким товариство передало, а ОСОБА_4 прийняв майнові права на квартиру АДРЕСА_2 у м. Києві (а.с. 8).

Згідно свідоцтва про право власності від 27.08.2012 р.. виданого Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської держадміністрації, квартира АДРЕСА_2 м. Києві належить ОСОБА_4 на праві приватної власності (а.с. 9).

09.07.2012 р. між ТОВ «Явір-Житлобуд-2» та ОСОБА_4 були укладені наступні договори: договір № 5180 «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій»(а.с. 10-11, 14) та договір № 5180 «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» (а.с. 12-13).

На підставі заяви ОСОБА_4 від 31.10.2013 р. (а.с. 15) було проведено обстеження квартири АДРЕСА_2 у м. Києві за результатами якого 04.11.2013 року працівниками ТОВ «Явір-Житлобуд-2» складено акт обстеження в якому зазначено, що у даній квартирі виявлено: ушкодження та відшарування шпалер торцевої стінки кухні (загальна площа 2,0 м2); наявність грибка під площиною ушкоджених шпалер. Зазначено, що на думку комісії причиною вищезазначеного є недоліки, допущені будівельною організацією при влаштуванні фасаду (а.с. 16).

Також встановлено, що 25.11.2013 р. ОСОБА_4 було направлено лист Голові правління ПрАТ «Національна будівельна компанія» за вих. № 585 про усунення недоліків (а.с. 17).

З Акту готовності об»єкта до експлуатації від 11.04.2012 р. (а.с. 30-33) та сертифікату (серія КВ № 9), виданого 26.04.2012 р Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві (а.с. 34) вбачається, що ПрАТ «Національна будівельна компанія» є підрядником, а отже після підписання 26.06.2012 р. акту приймання-передачі майнових прав та фактичного прийняття ОСОБА_4 майна, у сторін на даний час не виникає ніяких цивільно-правових відносин.

У судовому засіданні 03.0.2015 р. представником ТОВ «Явір-Житлобуд-2» був підтверджений той факт, що дане товариство є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_2 у м. Києві, проте відповідного договору суду не було надано.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,

1. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

2. Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.

Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач зобов'язаний: 1) укладати договір з власником (співвласниками) на утримання на балансі відповідного майна; 2) утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками); 3) вести бухгалтерську, статистичну та іншу, передбачену законодавством, звітність відповідно до законодавства; 4) забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном; 5) забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил; 6) забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 10 ЗУ «Про захист прав споживачів» у разі виявлення недоліків у виконаній роботі (наданій послузі) споживач має право на свій вибір вимагати: безоплатного усунення недоліків у виконаній роботі (наданій послузі) у розумний строк.

Таким чином, у відповідності до п. 5 ч. 2 ст. 24 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» саме балансоутримувач, тобто ТОВ «Явір-Житлобуд-2» повинен забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил.

Таким чином все вищезазначене свідчить про обов'язок ТОВ «Явір-Житлобуд-2» першочергово виконати роботи із зовнішнього обстеження стіни квартири АДРЕСА_2 у м. Києві для вирішення питання проведення ремонтних робіт.

Інші вимоги, що заявлені позивачем є похідними і залежать від результатів обстеження зовнішньої стіни будинку відповідними залученими спеціалістами, а тому є передчасними.

Керуючись ст.ст.13,24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про захист прав споживачів», ст.ст.10, 11, 57, 60, 61, 209, 212-215, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позвоні вимоги ОСОБА_4 до Приватного акціонерното товариства «Національна будівельна компанія», товариства з обмеженою відповідальністю «Явір-Житлобуд-2» про зобов»язання вчинити дії задовольнити частково.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Явір-Житлобуд-2» (, юр.адреса: м.Київ, бульвар Кольцова, 14-е) виконати роботи із зовнішнього обстеження стіни квартири АДРЕСА_2 у м.Києві.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Явір-Житлобуд-2» (, юр.адреса: м.Київ, бульвар Кольцова, 14-е) судовий збір у розмірі 243,60 грн.

У задоволенні інших вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: