РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/20192/14-ц

пр. № 2/759/1310/15

22 січня 2015 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Ключника А.С. за участю секретаря судового засідання Борисенко А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі судових засідань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Форум-Інвест» третя особа: Державне підприємство «Житлоінбуд» про визнання майнових прав,

ВСТАНОВИВ:

Позивач 25.11.2014 року звернувся до суду з позовом до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» та просив визнати за ним майнові права на житлове приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_1, секція - 1, квартира - 77, поверх - 14, кількість кімнат - 2, загальна площа - 90,43 кв.м., житлова площа - 38,78 кв.м.

Позов обґрунтовано тим, що 30.05.2003 року між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» було укладено договір №33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу. Відповідно до пп.1.1. ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними особами права власності на об'єкти нерухомості.

12 квітня 2005 року ОСОБА_2 та ТОВ «Форум-Інвест» уклали договір №П115/2-14/Н про залучення інвестицій в будівництво житла.

Відповідно до умов згаданого договору, об'єктом інвестування є: житлове приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_1, секція - 1, квартира -, поверх - 14, кількість кімнат - 2, загальна площа - 93,80 кв.м., житлова площа - 39,09 кв.м.

28 жовтня 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено додаткову угоду №1 про внесення змін до договору №П115/2-14/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 12.04.2005 року, відповідно до якої було внесено зміни в п. 1.2. Об'єкт інвестування: житлове приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_1, секція - 1, квартира -, поверх - 14, кількість кімнат - 2, загальна площа - 90,43 кв.м., житлова площа - 38,78 кв.м.

Плановий строк введення будинку в експлуатацію І квартал 2008 року.

04 липня 2011 року ТОВ «Форум-Інвест» було видано довідку про повну оплату вартості квартири. Отже, інвестором виконано 100% інвестування житлового об'єкту інвестування, шляхом оплати їх вартості в розмірі 384528,00 грн.

07 листопада 2005 року між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду №2 про внесення змін до договору про залучення інвестицій від 12.04.2005 року відповідно до п.1 якої сторони підтверджують, що станом на 01.11.2005 року інвестором здійснено переплату по договору №П115/2-14/Н від 12.04.2005 року в розмірі 13817,00 грн. Відповідно до п.2 якої сторони не заперечують про зарахування внесених інвестором інвестицій до договору №П115/2-14/Н від 12.04.2005 року в сумі 13817,00 грн. в рахунок договору №П115/П-9 від 07.11.2005 року про залучення інвестицій.

22 лютого 2010 року між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду №3 про внесення змін до договору про залучення інвестицій від 12.04.2005 року відповідно до п.1 сторони дійшли згоди внести зміни до п.1.2. а саме: у абзаці третьому даного пункту слова квартира -, змінити на квартира - 77.

21 жовтня 2013 року між ТОВ «Форум-Інвест», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір відступлення права вимоги, відповідно до п.1.1. якого первісний інвестор передає новому інвестору, а новий інвестор приймає право вимоги, що належить інвестору, за договором №П115/2-14/Н від 12.04.2005 року про залучення інвестицій в будівництво житла.

Таким чином, ОСОБА_2 перед ТОВ «Форум-Інвест» відповідно до договору №П115/2-14/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 12.04.2005 року зобов'язання виконала в повному обсязі, а згідно п. 1.2. договору про відступлення права вимоги від 21.10.2013 року, новий інвестор, ОСОБА_1 одержала право вимоги від ТОВ «Форум-Інвест» належного виконання всіх зобов'язань за основним договором, а саме вимоги об'єкта нерухомості, квартири АДРЕСА_1, секція - 1, квартира - 77, поверх - 14, кількість кімнат - 2, загальна площа - 90,43 кв.м., житлова площа - 38,78 кв.м.

Відповідно до договору про залучення інвестицій, відповідач зобов'язувався забезпечити будівництво об'єкта інвестування до І кварталу 2007 року, одна, до сьогоднішнього часу будівництво об'єкта інвестування, як і всього будинку не завершено, що змусило позивача звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

У судовому засіданні 22.01.2015 року представник позивача ОСОБА_3 позов підтримала у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві.

Представник ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» Пучка В.А. заперечував проти задоволення позову, зазначивши, що майнові права на проінвестований позивачем об'єкт нерухомості ніким не оспорюється, а навпаки визнається відповідачем, відтак немає підстав для захисту права позивача в судовому порядку, оскільки таке право на думку представника відповідача ніким не оспорюється.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, дослідивши матеріали справи, письмові докази, дійшов висновку, про наявність правових підстав для задоволення позову, з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 1 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно положень ст. 4 ЦПК України суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом 12 квітня 2005 року ОСОБА_2 та ТОВ «Форум-Інвест» уклали договір №П115/2-14/Н про залучення інвестицій в будівництво житла (а.с. 7-9).

28 жовтня 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено додаткову угоду №1 про внесення змін до договору №П115/2-14/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 12.04.2005 року, відповідно до якої було внесено зміни в п. 1.2. Об'єкт інвестування: житлове приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_1, секція - 1, квартира -, поверх - 14, кількість кімнат - 2, загальна площа - 90,43 кв.м., житлова площа - 38,78 кв.м. (а.с. 11).

07 листопада 2005 року між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду №2 про внесення змін до договору про залучення інвестицій від 12.04.2005 року відповідно до п.1 якої сторони підтверджують, що станом на 01.11.2005 року інвестором здійснено переплату по договору №П115/2-14/Н від 12.04.2005 року в розмірі 13817,00 грн. Відповідно до п.2 якої сторони не заперечують про зарахування внесених інвестором інвестицій до договору №П115/2-14/Н від 12.04.2005 року в сумі 13817,00 грн. в рахунок договору №П115/П-9 від 07.11.2005 року про залучення інвестицій. (а.с. 12).

22 лютого 2010 року між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду №3 про внесення змін до договору про залучення інвестицій від 12.04.2005 року відповідно до п.1 сторони дійшли згоди внести зміни до п.1.2. а саме: у абзаці третьому даного пункту слова квартира -, змінити на квартира - 77. (а.с. 13).

04 липня 2011 року ТОВ «Форум-Інвест» було видано довідку про повну оплату вартості квартири. Отже, інвестором виконано 100% інвестування житлового об'єкту інвестування, шляхом оплати їх вартості в розмірі 384528,00 грн. (а.с. 14).

21 жовтня 2013 року між ТОВ «Форум-Інвест», ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір відступлення права вимоги, відповідно до п.1.1. якого первісний інвестор передає новому інвестору, а новий інвестор приймає право вимоги, що належить інвестору, за договором №П115/2-14/Н від 12.04.2005 року про залучення інвестицій в будівництво житла. (а.с. 15-16).

Як встановлено судом, між сторонами існують договірні зобов'язання.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ч. 2. ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестори - це суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.

У відповідності до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.

В пункті 1 ст. 19 цього ж Закону зазначено, що захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об'єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) інвестицій.

Згідно зі ст. 20 Закону України «Про інвестиційну діяльність», при недодержанні договірних зобов'язань суб'єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними договорами.

Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст. 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

У ст. 876 ЦК України зазначено про те, що власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Згідно до п. 1 ч. 1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» визначає, що об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Частиною 1 ст. 382 ЦК України встановлено, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про основи містобудування», закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація неприйнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів забороняється.

У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Частиною 3 ст. 331 ЦК України визначено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Отже, об'єкт будівництва набуває статусу новоствореного нерухомого майна лише після прийняття об'єкту в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на нього.

Таким чином, спірне житлове приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_1, секція - 1, квартира - 77, поверх - 14, кількість кімнат - 2, загальна площа - 90,43 кв.м., житлова площа - 38,78 кв.м. є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, яка після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконав всі договірні умови, у зв'язку з чим він набув майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об'єкту інвестування, але відповідач не виконує договірні зобов'язання, порушує строки здачі в експлуатацію об'єкту інвестування, порушуючи інвестиційні, майнові та житлові права позивача, що створює для позивача об'єктивні підстави передбачати можливість порушення його майнових прав на проінвестований об'єкт будівництва, у зв'язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 88 ЦПК України встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, на користь позивача з відповідача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 3654,00 грн., сплаченого позивачем згідно квитанції від 25.11.2014 року (а.с. 1).

Керуючись ст.ст. 15, 16, 177, 178, 190, 321, 331, 382, 386, 509, 525, 526, 530, 629, 876 ЦК України, ст.ст. 1, 5, 7, 18, 19, 20 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 179, 209, 212-215, 218, 223, 292, 294 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Форум-Інвест» третя особа: Державне підприємство «Житлоінбуд» про визнання майнових прав - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІПН: НОМЕР_1, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 та проживає за адресою: АДРЕСА_3, майнові права на житлове приміщення розташоване за адресою: АДРЕСА_1, секція - 1, квартира - 77, поверх - 14, кількість кімнат - 2, загальна площа - 90,43 кв.м., житлова площа - 38,78 кв.м.

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (м. Київ, бул. Лесі Українки, 26, поверх 4, офіс 402, , МФО 322948) на користь ОСОБА_1 судові витрати у справі у вигляді судового збору 3654,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А. Ключник