Справа № 640/8188/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2015 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Діденко С.А..,

при секретарі - Коломойцеві В.В..

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за позовом ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1 (до шлюбу ОСОБА_1) про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 та просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки - однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 35,6кв. м., реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 2282278, яка належить ОСОБА_1 (до шлюбу ОСОБА_1) (ідент. номер НОМЕР_1) та визнати за AT «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» AT «Банк «Фінанси та Кредит» право продати будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за початковою ціною 334 000,00грн. з направленням коштів, отриманих від продажу на задоволення вимог AT «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Слобожанське РУ» AT «Банк «Фінанси та Кредит» за Кредитним договором №192/07-Ф, які станом на 10.04.2014р. складають загальну суму 707 248,80грн. та складаються з-простроченої заборгованості за кредитом у сумі 3 922,10 доларів США (що еквівалентно 49 488,66грн. по курсу НБУ станом на 10.04.2014р.);-строкової заборгованості по кредиту у сумі 37 612,73 доларів США (що еквівалентно 474 593,59грн. по курсу НБУ станом на 10.04.2014р.);-строкової заборгованості по процентам у сумі 378,43 доларів США (що еквівалентно 4 774,99грн. по курсу НБУ станом на 10.04.2014р.);-простроченої заборгованості по процентам у сумі 2 275,28 доларів США (що еквівалентно 28 709,25грн. по курсу НБУ станом на 10.04.2014р.); по пені за прострочення погашення кредиту, процентів у сумі 149 682,31грн. Передати однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 35,6кв.м., реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 2282278 в управління AT

«Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» AT «Банк «Фінанси та

Кредит» до моменту укладення договору купівлі-продажу та визнати за Позивачем право

передавати нерухоме майно однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 35,6 кв.м., реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 2282278 в найм (оренду) будь-яким особам із направленням отриманих доходів на задоволення вимог за кредитним договором; судовий збір у розмірі 3654,00 грн. покласти на відповідача.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтував тим, що 16.07.2007р., між ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» (правонаступником якого є ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ»), та ОСОБА_1 (після шлюбу ОСОБА_1) був укладений Кредитний договір №192/07-Ф, за яким позивач видав відповідачу кредитні кошти у розмірі 45 000,00 доларів США терміном до 16.07.2027 р. з виплатою 8,0 процентів річних. Згідно з п.3.2 Кредитного договору позичальник зобов'язується повністю повернути Кредитні ресурси, отримані за цим Договором, до 16.07.2027р. Погашення проводиться шляхом зарахування відповідної суми на позичковий рахунок. Позичальник зобов'язується щомісяця здійснювати погашення кридитної заборгованості за виданими Кредитними ресурсами згідно Графіка зниження розміру заборгованості. Згідно п. 4.3 Позичальник сплачує проценти за період користування Кредитними ресурсами щомісяця, у термін до «10» числа кожного місяця. Відповідач, всупереч вимогам Договору та цивільного законодавства, свої зобов 'язання перед позивачем належним чином не виконує -не здійснює своєчасне повернення сум отриманого кредиту, сплату сум, нарахованих за користування кредитними коштами процентів та комісії у встановлені Кредитним договором та Договорами про зміни до нього терміни. У зв 'язку з цим у відповідача виникла прострочена заборгованість за Кредитним договором, яка станом на 10.04.2014р. складає:

· Прострочена заборгованість -3922,10 доларів США, що є еквівалентом 49488,66грн.;

· Прострочена заборгованість по процентам -2275,28 доларів США, що еквівалентно 28709,25грн.,

а разом 6197,38 доларів США, що еквівалентно 78197,91 грн.

Згідно п.6.1. Кредитного договору, за прострочення повернення Кредитних ресурсів та/або сплати процентів, відповідач сплачує позивачу пеню з розрахунку 1% від простроченої суми за кожний день прострочення та штраф при кожному випадку прострочки повернення кредитних ресурсів, яка сплачується у випадку порушення відповідачем строків платежів, передбачених п.п. 3,2., 3.4., 4.3., 4.4., 4.6. Кредитного договору, а також будь-яких інших строків платежів, передбачених Кредитним договором. Загальна сума пені станом на 10.04.2014р складає 149682,31грн.

Строкова заборгованість відповідача перед позивачем за кредитом, процентами за користування кредитом станом на 10.04.2014р. становить:

· Строкова заборгованість за кредитом -37612,73 доларів США, що еквівалентно 474593,59грн.;

· Строкова заборгованість за процентами -378,43 доларів США, що еквівалентно 4774,99грн.,

а разом 37991,16 доларів США, що еквівалентно 479368,58 грн.

Станом на 10.04.2014р зобов'язання відповідача за Кредитним договором не виконані, загальна заборгованість Відповідача за Кредитним договором складає:

· прострочена заборгованість за кредитом - 3922,10 доларів США (що еквівалентно 49 488,66грн. по курсу НБУ станом на 10.04.2014р.);

· строкова заборгованість по кредиту у сумі 37 612,73 доларів США (що еквівалентно 474 593,59грн. по курсу НБУ станом на 10.04.2014р.);

· строкова заборгованість по процентам у сумі 378,43 доларів США (що еквівалентно 4774,99грн. по курсу НБУ станом на 10.04.2014р.);

· прострочена заборгованість по процентам у сумі 2 275,28 доларів США (що еквівалентно 28709,25грн. по курсу НБУ станом на 10.04.2014р.);

· пеня за прострочення погашення кредиту, процентів у сумі 149 682,31грн.

Загальна сума грошових зобов'язань, що підлягає сплаті відповідачем за Кредитним договором станом на 10.04.2014р. складає еквівалент 707 248,80грн.

В якості забезпечення виконання Відповідачем основного зобов'язання за Кредитним договором, між позивачем та відповідачем був укладений Іпотечний договір, посвідчений 16.07.07р. приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за р.№1418. Предметом іпотеки за Іпотечним договором є однокімнатна квартира АДРЕСА_1, загальною площею 35,6 кв.м., реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 2282278.

Позивач вимагає задоволення свої вимог за Кредитним договором шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки, що передбачено відповідними нормами Закону України «Про іпотеку», положеннями Іпотечного договору та Цивільного кодексу України (cт. cт. 589, 590).

Згідно пунктів 8.4.3., 8.4.6., 8.4.8 Іпотечного договору: Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання зобов 'язань за Кредитним договором, забезпечених Іпотечним договором, вони не будуть виконані належним чином. Іпотекодержатель має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації предмету іпотеки, відповідно до чинного законодавства України, погасити наявну заборгованість відповідача за Основним зобов'язанням, а також проценти за користування Кредитними ресурсами, комісійну винагороду за Основним зобов'язанням, неустойку за Іпотечним договором або за Кредитним договором, збитки, завдані прострочкою платежів за вищезазначеними договорами, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки. Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання будь-яких умов Кредитного договору, у тому числі, у разі несвоєчасної чи неповної сплати ануїтентних платежів, несвоєчасного повернення сум за Кредитним договором, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває також: якщо Іпотекодержатель заявить Іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного в Кредитном договорі, а Іпотекодавець не виконає зазначеного зобов 'язання; Згідно з ст. 38 Закону України «Про іпотеку» встановлено такий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права на продаж: предмету іпотеки від свого імені будь-якій особі покупцеві за ціною, яка встановлюється за згодою між: іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, нарівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Згідно ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки і одним із способів є застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону (надання Іпотекодержателю права на продаж: предмета іпотеки).

На виконання вимог ст. 35 ЗУ «Про іпотеку», позивач 21.01.14р. направив на адресу відповідача Повідомлення № 10020/4508 про необхідність погашення заборгованості за кредитним Договором, але вимоги не були виконані, заборгованість не була погашена .

У судовому засіданні представник позивача свої позивні вимоги підтримав.

Представник відповідача у судовому засіданні проти заявленого позову заперечував, посилався на Закон України « Про мораторій на стягнення майна громадян України , наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» , яким заборонено звернення стягнення на предмет іпотеки, що є єдиною житловою площею ,де проживає боржник.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача вчинивши дослідження матеріалів справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, до відповідно до Кредитного договору №192/07-Ф від 16.07.2007р., укладеного між ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» (правонаступником якого є ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ»), та ОСОБА_1 (після шлюбу ОСОБА_1) ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» відповідач отримав кредитні кошти у розмірі 45 000,00 доларів США терміном до 16.07. 2027р. з виплатою 8,0 процентів річних. (а.с.44-45).

Станом на 10.04.2014 р. загальна заборгованість ОСОБА_1 за Кредитним договором №192/07-Ф від 16.07.2007р складає еквівалент 707 248,80грн. (а.с.12).

Заборгованість у відповідному обсязі представник відповідача заперечував, про те підстав заперечень в судовому засіданні не навів.

В забезпечення повернення кредитних ресурсів за кредитним договором №№192/07-Ф від 16.07.2007р сторонами було укладено Іпотечний договір від 16.07.07р., де в якості предмету іпотеки було передано однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 35,6 кв.м., реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 2282278.

Згідно пунктів 8.4.3., 8.4.6., 8.4.8 Іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання зобов 'язань за Кредитним договором, забезпечених Іпотечним договором, вони не будуть виконані належним чином; іпотекодержатель має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації предмету іпотеки, відповідно до чинного законодавства України, погасити наявну заборгованість відповідача за Основним зобов'язанням, а також проценти за користування Кредитними ресурсами, комісійну винагороду за Основним зобов'язанням, неустойку за Іпотечним договором або за Кредитним договором, збитки, завдані прострочкою платежів за вищезазначеними договорами, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки; іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання будь-яких умов Кредитного договору, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати ануїтентних платежів, несвоєчасного повернення сум за Кредитним договором, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває також: якщо Іпотекодержатель заявить Іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного в Кредитном договорі, а Іпотекодавець не виконає зазначеного зобов 'язання. Пунктом 8.4.15. Іпотечного договору встановлено, що Позивач має право обирати порядок звернення стягнення на Предмет іпотеки (а.с.48-49).

Представник відповідача не спростовував той факт що умови кредитного договору з приводу повернення кредиту та процентів по ньому відповідачем не виконуються .

Відповідно до Звіту про оцінку майна від 12.05.14р., наданого СОД ОСОБА_6, сертифікат ФДМУ №15636/13 від 25.11.2013р., вартість Предмету іпотеки складає 334000,00грн. (а.с.16-30).

Згідно ч.1 cт.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.З. cт.33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Згідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» встановлено порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, що передбачує продаж предмету іпотеки від свого імені будь-якій особі покупцеві за ціною, яка встановлюється за згодою між: іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, нарівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ст.. 1 Закону України « Про мораторій на стягнення майна громадян України , наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку;

Аналіз відповідної норми закону свідчить про те, що ним визначено умови та певний проміжок часу час протягом якого не проводиться стягнення на предмет іпотеки, та не є підставою для відмови у позові. Даним Законом умови договору та Закону України «Про іпотеку » не змінюються і не скасовуються. Його застосування е підставою для вирішення питання про зупинення стягнення , відповідно до ст..217 ЦПК України.

Судом також встановлено, що відповідач в період розгляду справи здійснив відчуження частини в праві власності на об'єкт нерухомого майна , а саме квартири в сел.. Ковшаровка Куп'янського району , тим самим штучно створивши умови що унеможливлюють звернення стягнення на предмет іпотеки .

Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом.

Суд доходить висновку про те, що позов є обґрунтованим і доведеним та задовольняє його. У відповідності до ст..8* ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати у розмірі 3654,00 грн.

Керуючись ст.ст.10,11,60,208-218 ЦПК України, ст.ст.526,530,543,549,551,554,589,590,610-612,625,1049,1050,1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», Закону України « Про мораторій на стягнення майна громадян України , наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 35,6кв. м., реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 2282278, яка належить ОСОБА_1 (до шлюбу ОСОБА_1) (ідент. номер НОМЕР_1) та визнати за AT «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» AT «Банк «Фінанси та Кредит» право продати будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за початковою ціною 334 000,00грн. з направленням коштів, отриманих від продажу на задоволення вимог AT «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Слобожанське РУ» AT «Банк «Фінанси та Кредит» за Кредитним договором №192/07-Ф, які станом на 10.04.2014р. складають загальну суму 707 248,80 (сімсот сім тисяч двісті сорок вісім)грн.

Передати однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 35,6кв.м., реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 2282278, в управління AT

«Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» AT «Банк «Фінанси та

Кредит» до моменту укладення договору купівлі-продажу та визнати за ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» право

передавати нерухоме майно -однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 35,6 кв.м., реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 2282278, в найм (оренду) будь-яким особам із направленням отриманих доходів на задоволення вимог за кредитним договором.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» судовий збір у розмірі 3654,00 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн.

Стягнення на предмет іпотеки, наданого відповідачем ОСОБА_1 на забезпечення виконання кредитного забов'язання на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України , наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», відповідно до ст..217 ЦПК України, - зупинити. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів після його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ