Єдиний унікальний номер 728/2662/14
Номер провадження 2/728/10/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 січня 2014 року Бахмацький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Приліпка В.М.

з участю секретаря Петренко О.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Бахмачі цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Голд Нафта" до ОСОБА_1, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Бахмацького районного нотаріального округу ОСОБА_2, комунальне підприємство Прилуцьке МБТІ про зміну умов договору,-

В С Т А Н О В И В :

ТОВ „Голд Нафта" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про зміну умов договору, мотивуючи його тим, що 29.03.2012 року ТОВ „Голд Нафта" уклало з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого купило нежитлові будівлі та споруди, розташовані в АДРЕСА_1, а саме: адмінбудівлю цегляну - А-1, автозаправочну станцію цегляну - Б-1, навіс залізний - Н-1, колодязь бетонний - К, вбиральню дерев`яну - У, навіс залізний - Ж-1, огорожу дерев`яну - N, загальною площею нежитлових будівель 385,20 кв.м. Після укладення вказаного договору 25.06.2012 року була проведена поточна інвентаризація, якою встановлено, що загальна площа нежитлових будівель становить 412,3 кв.м. При цьому самочинного будівництва виявлено не було. 13.10.2014 року позивач звернувся до приватного нотаріуса ОСОБА_2 з проханням внести зміни до договору купівлі-продажу щодо загальної площі нежитлових будівель. Листом від 13.10.2014 року нотаріус відмовив у внесенні змін до договору, посилаючись на те, що за витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 29.03.2012 року загальна площа нежитлових приміщень становить 385,2 кв.м. Позивач просить внести зміни в п. 1.1 вищезазначеного договору, замінивши цифри 385,20 на цифри 412,30.

Представник позивача Бахмач М. С. у судовому засіданні позов підтримав, виклав мотиви, зазначені у позовній заяві. Крім цього вказав, що зміна площі нежитлових будівель та споруд, розташованих в м. Бахмачі Чернігівської області по АДРЕСА_1 відбулася у зв»язку з їх реконструкцією, яку позивач провів після купівлі даного нерухомого майна.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву, в якій просить розглянути справу у його відсутність, позов визнав.

Третя особа ОСОБА_2 у судовому засіданні позову не визнав, вважає, що підстав для його задоволення немає, оскільки за витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 33645544 від 29.03.2012 року виданного Бахмацькою дільницею Прилуцького МБТІ, загальна площа нежитлових будівель становить 385, 2 кв.м.

Представник третьої особи КП Прилуцького МБТІ Куйдін О.О. у судовому засіданні позову не визнав, вважає, що підстав для його задоволення немає, оскільки на момент укладення 29.03.2012 року договору купівлі -продажу нерухомого майна, а саме нежитлових будівель та споруд, розташованих в АДРЕСА_1, загальна площа даних нежитлових будівель становила 385, 2 кв.м., зміни ж у розмірі загальної площі даних нежитлових будівель відбулися вже після укладеного договору, коли позивач за власною ініціативою провів реконструкцію навісу, про що 25.06.2012 року представниками Прилуцького МБТІ були внесені зміни до технічного паспорту даної споруди, де вказано зміна площі з 138, 10 кв.м. на 165, 20 кв.м.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню із наступних підстав.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договорм або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч. 4 ст. 652 ЦК України зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Як встановлено в судовому засіданні, 29.03.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ „Голд Нафта" був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з яким ТОВ „Голд Нафта" купило у ОСОБА_1 нежитлові будівлі та споруди, розташовані в АДРЕСА_1, а саме: адмінбудівлю цегляну - А-1, автозаправочну станцію цегляну - Б-1, навіс залізний - Н-1, колодязь бетонний - К, вбиральню дерев`яну - У, навіс залізний - Ж-1, огорожу дерев`яну - N, загальною площею нежитлових будівель 385,20 кв.м.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності загальна площа об`єкта нерухомого майна за адресою м. Бахмач, АДРЕСА_1 власником якого є ТОВ „Голд Нафта", становить 385,2 кв.м.

Згідно п. 8.4 договору купівлі-продажу від 29.03.2012 року зміни в договір можуть бути внесені тільки за домовленістю сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

Листом від 13.10.2014 року за № 01-16/243 приватним нотаріусом Бахмацького районного нотаріального округу ОСОБА_2 відмовлено у внесенні змін до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.03.2012 року щодо загальної площі нежитлових будівель, оскільки за витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 29.03.2012 року, виданого Бахмацькою дільницею Прилуцького МБТІ, загальна площа нежитлових приміщень становить 385,2 кв.м.

Як вбачається із матеріалів технічного паспорту на навіс АДРЕСА_1 м.Бахмач Чернігівської області від 26 березня 2012 року (а.с.11), що станом на 26.03.2012 року загальна площа даної забудови становила 138, 1 кв.м., а станом на 25.06.2012 року відбулася зміна площі даної споруди з 138, 10 кв.м. на 165, 20 кв.м., про що і внесені зміни до технічного паспорту. А отже, як вбачається із матеріалів справи та пояснення сторін, що на момент укладення договору купівлі -продажу нерухомого майна, нежитлових будівель та споруд, розташованих в АДРЕСА_1, а саме: адмінбудівлі цегляної - А-1, автозаправочної станції цегляної - Б-1, навіса залізного - Н-1, колодязя бетонного - К, вбиральні дерев`яної - У, навісу залізного - Ж-1, огорожи дерев`яної - N, загальною площа даних нежитлових будівель становила 385,20 кв.м.

З врахуванням вищевикладеного, суд вважає, що підстав для зміни умов договору купівлі-продажу не вбачається.

Керуючись ст.ст. 10, 57, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 651, 652 Цивільного Кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

В позові товариства з обмеженою відповідальністю „Голд Нафта" до ОСОБА_1, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Бахмацького районного нотаріального округу ОСОБА_2, комунальне підприємство Прилуцьке МБТІ про зміну умов договору - відмовити. Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.М. Приліпко