Справа № 388/1075/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

10.02.2015

Долинський районний суд Кіровоградської області в складі : г

головуючого -судді Бойка П.М.

при секретарі Марченко О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинській справу за позовом ОСОБА_1 до ПП « Агромир» про стягнення недоплаченої орендної плати за період 2008 -2012 року та про визнання недійсним договору оренди в частині відповідальності за прострочення виконання зобов`язання та розміру орендної плати з 2008 року 2 % річних замість 3% річних, передбачених чинним законодавством , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом , мотивуючи свої вимоги тим, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 6,35 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 19.05.2010 року. ОСОБА_2 17.01.2008 році уклав з ПП «Агромир» договір оренди землі , зареєстрований в ДП

« КРЦДЗК » 14.07.2008 року за № 53, строком на 5 років . В договорі було вказано , що розмір орендної плати складає 2 % за рік від грошової вартості земельної ділянки . Вартість земельної ділянки змінюється щорічно , але ця зміна при оплаті орендної плати не враховувалася . Крім того, після укладення вказаного договору оренди змінилося чинне законодавство України , яке директор ПП «Агромир» ОСОБА_3 відмовився виконувати.

На прохання виплатити суму орендної плати відповідно до Указу Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 в розмірі 3 % річних від вартості земельного паю , отримав від орендаря відмову .

Вважає незаконним п.9 Договору оренди земельної ділянки з 2008 року, щодо розміру орендної плати 2%, як такий , що суперечить Указу Президента від 19.08.2008 р. № 725/2008 р.

В п.14 Договору оренди зазначено «У разі невнесення орендної плати у строки , визначені цим договором , справляється пеня у розмірі 3 % річних від несплаченої суми», таке твердження не відповідає ЦК України, а відповідач ввів його в оману щодо вказаних умов договору , тому погодився укласти цей пункт договору під впливом помилки .

Також вважає , що за затримку виплат орендар повинен сплатити борг з урахуванням 3% річних та індексів інфляції .

В судовому засіданні представник позивача підтримав уточненні позовні вимоги та пояснив, що ОСОБА_2 17.01.2008 року уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки . Розмір орендної плати складає 2 % за рік від грошової вартості земельної ділянки.

Після укладення вказаного договору оренди змінилося чинне законодавство України , яке директор ПП «Агромир» ОСОБА_3 відмовився виконувати. На прохання виплатити суму орендної плати відповідно до Указу Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 в розмірі 3 % річних від вартості земельного паю , позивач отримав від орендаря відмову . Просить визнати незаконним п. 14 Договору оренди земельної ділянки , щодо пені в розмірі 3% річних , як такого , що не відповідає ЦК України . Визнати незаконним п.9 Договору оренди земельної ділянки з 2008 ,щодо розміру орендної плати 2% , як такий , що суперечить Указу Президента України від 19.08.2008 р. №725/2008 р. Також просить стягнути з відповідача на користь позивача недоотриману орендну плату за 2008-2012 р. з урахуванням 3 % річних, урахуванням інфляції та затримки виплат відповідно до чинного законодавства , у розмірі 12 433,70 грн.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та пояснив , що позивач уклав з відповідачем 17.01.2008 р. договір оренди земельної ділянки , строком на 5 років.

На час укладання договору розмір орендної плати було визначено 2 % від вартості земельної ділянки . Відповідно до даного договору орендна плата нараховувалась і виплачувалась повністю . Вважає , що посилання позивача на Указ Президента № 725/2008 від 19.08.2008 року безпідставні , оскільки договір оренди землі було укладено до прийняття вказаного Указу .

Крім того п. 13 Договору встановлено , що розмір орендної плати переглядається один раз на рік . Позивач за час дії договору жодного разу не звертався з питанням про зміну розміру орендної плати .

В даний час термін договору скінчився , орендні відносини припинені . Просить в позові відмовити , застосувавши строк позовної давності .

Із копії договору оренди землі (а.с.5-6 ) слідує, що ОСОБА_1 та ПП «Агромир» 17.01.2008 р. уклали договір земельної ділянки площею 6,35 га , строком на 5 років . Договір зареєстрований в ДП « Центр ДЗК» 14.07.2008 року за № 53. Пунктом 9 передбачено , що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2 % за рік від грошової вартості земельної ділянки 1384 грн. в грошовій формі .

Із довідки б/н від 24.10.2014 року виданої ПП « Агромир» слідує, що господарством дійсно було укладено договір оренди № 53

від 14.07.2008 року земельного паю № 477 -6,35 га з ОСОБА_1 терміном на п`ять років. Відповідно до даного договору орендна плата нараховувалась і виплачувалась повністю , а саме : 2010 р.- 3% - 2149,65 грн. ; 2011 р.-2% -1433,10 грн.; 2012 р.-2% 2516,52 грн.

Із копії видаткових касових ордерів та копій відомостей на видачу пшениці , (а.с.36-40 ) слідує, що ПП «Агромир» виплачено орендну плату за 2010 ,2011,2012 р.р. на ім"я ОСОБА_1

Заслухавши сторони по справі ,дослідивши письмові докази по справі суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають .

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним , якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору . Істотними умовами договору є умови про предмет договору , умови , що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду , а також усі ті умови , щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди .

Відповідно до ч.3 ст.15 Закону України « Про оренду землі» за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися обставини , що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо .

В судовому засіданні встановлено , що сторони уклали договір оренди землі 17.01.2008 р. , строком на 5 років , який було зареєстровано у ДП « КРЦДЗК» 14.07.2008 р. Згідно договору , розмір орендної плати встановлена 2% за рік від грошової вартості земельної ділянки .

Згідно ст. 21 Закону України « Про оренду землі» Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 23 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

В судовому засіданні встановлено , що орендна плата відповідачем нараховувалась та сплачувалась в повному обсязі позивачу відповідно до умов договору , що підтверджується копіями відомостей та видаткових касових ордерів (а.с.36-40) .

Пунктом 13 договору оренди землі зазначено , що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі : зміни умов господарювання , передбачених договором ; зміни розмірів земельного податку , підвищення цін, тарифів , у тому числі внаслідок інфляції ; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря , що підтверджено документами ; в інших випадках передбачених законом .

Згідно Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) « від 19.08.2008 року № 725/2008 орендна плата за оренду земельних паїв була встановлена в розмірі 3 % вартості земельного паю.

За змістом ст. 21 Закону України від 06.10.1998 р. № 161-ХІУ «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати , що вказані в договорі оренди , не можуть суперечити чинному на час укладання договору законодавства .

У зв`язку з тим , що Указ Президента України від 19 серпня 2008 р. № № 725/2008 « Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) » ,яким встановлено розмір орендної плати не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки , має рекомендаційний характер та набрав чинності після укладання договору оренди між сторонами , зміна розміру орендної плати можлива лише за згодою сторін .

Таким чином встановлено , що ПП «Агромир » сплачував орендну плату відповідно до умов договору . Позивач за час дії договору оренди землі жодного разу не звертався до ПП «Агромир» з заявами стосовно зміни розміру орендної плати , ніяких притензій не висловлював , тому підстави для задоволення позову відсутні .

Керуючись ст.ст.213, 215, 218 ЦПК України , суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 щодо :

- визнання незаконним п. 14 Договору оренди земельної ділянки від 17.01.2008 року , щодо пені в розмірі 3 % річних , як такою , що не відповідає ЦК України ;

- визнання незаконним п.9 Договору оренди земельної ділянки з 2008 року , щодо розміру орендної плати 2 % як такий , що суперечить Указу Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 р.;

- стягнення з Приватного підприємства (ПП) «Агромир» суми недоплаченої орендної плати за 2008 - 2012 року з урахуванням 3 % річних , урахуванням інфляції та затримки виплат відповідно до чинного законодавства України в розмірі 12 433 грн.70 коп. - відмовити .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області відповідно до ст.294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду П. М. Бойко