Справа № 310/9419/13-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

21 січня 2015 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі: головуючого - судді Ліхтанської Н.П.

при секретарі: Олійник Н.М..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бердянську цивільну справу за основним та уточнюючим позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 , який діє від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, Територіальної громади м Бердянська в особі Бердянської міської ради про виділ нерухомого майна, визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Як вбачається з позовної заяви, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.11.2003р., належить 1/40 частина домоволодіння АДРЕСА_1. Позивачу ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.10.2003р., рішення Бердянського міськрайонного суду від 13.03.2009р., належить 3/40 частини домоволодіння АДРЕСА_1. В користуванні позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 знаходиться квартира № 11 житлового будинку «А», що складається з коридору № 11-1, котельної № 11-2, кухні № 11-4, кімнати № 11-5, вбиральні «Щ», частини паркану № 1. Решта частини домоволодіння АДРЕСА_1 належить іншим співвласникам: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_9, ОСОБА_17, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 Домоволодіння АДРЕСА_1 розташоване на земельній ділянці площею 1301,0кв.м. На теперішній час постало питання про виділ майна позивачів в натурі і згідно висновку судової будіевльно-технічної експертизи № 066/09 від 22.09.2014р. позивачі просять виділити в натурі належну їм 1/10 ( 1/40 + 3/40) частину домоволодіння АДРЕСА_1, відповідно до фактичного користування, яка складається з приміщення №11-4 площею 11,5кв.м. і № 11-5 площею 9,1кв.м. в житловому будинку»А», приміщення №11-1 площею 6,5кв.м і № 11-2 площею 3,5кв.м. з сіней «а2», вбиральні «Щ», що розташовані на земельній ділянці площею 114,0кв.м, визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1301,0кв.м згідно часток співвласників в домоволодінні АДРЕСА_1, а саме: виділити позивачам відповідно до ідеальних 1/10 частини земельну ділянку для розміщення і обслуговування частини житлового будинку, будівель і споруд по АДРЕСА_1, загальною площею 114,0кв.м. окремого користування, згідно висновку судової будівельно - технічної експертизи №066/09-14 від 22.09.2014р. (на схемі забарвлена рожевим кольором), припинити право спільної часткової власності між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 та відповідачами, визнати за позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на цілий об'єкт нерухомості, що складається з приміщення №11-4 (11,5 кв.м.), №: 11-5 (9,1 кв.м.) з житлового будинку «А» та приміщення №11-1 (6,5 кв.м.) і № 11-2 (3,5 кв.м.) з «а2», вбиральні «Щ», що розташовані на земельній ділянці площею 114,0 кв.м. та встановити для співвласників домоволодіння АДРЕСА_1, відповідачів по справі, постійний та безоплатний земельний сервітут площею 6,4кв.м. у вигляді смуги шириною 1,0м. і довжиною 6,4м. на земельній ділянці співвласників ОСОБА_1 і ОСОБА_2 площею 114,0кв.м. (на схемі забарвлено жовтим кольором) для можливості обслуговування будівлі та мережі електропостачання та інших комунікацій.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з»явився, надав суду заяву, в якій підтримує свої позовні вимоги і просить справу розглянути без нього.

В судовому засідання позивач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_18 підтримали позов у повному обсязі і зазначили, що позивачі є власниками 1/10частин домоволодіння АДРЕСА_1, це складає квартиру № 11, яку згідно експертизи можливо виділити, а тому позивачі просять виділити належну їм квартиру, визнати на неї право власності як на цілий об»єкт нерухомості, а також виділити в користування земельну ділянку площею 114,0кв.м, зазначену на схемі до висновку судової будівельно-технічної експертизи рожевим кольором та припинити право спільної часткової власності між позивачами та відповідачами. Також позивач зазначив, що він не заперечує встановити для відповідачів сервітут для обслуговування своїх будівель, мережі електропостачання та інших комунікацій і обіцяє влаштувати прохід на територію сервітуту через свій паркан для відповідачів, співвласників домоволодіння.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_4 позовні вимоги визнала частково і зазначила, що її квартира межує з квартирою позивачів, вікна її квартири виходять у двір позивача ОСОБА_2 і під її вікнами він влаштував скамейку та склав будівельні матеріали, також встановив свій паркан, через який нікого не пускає до стіні будинку та до вікон відповідача, не надає їй можливості провести ремонтні роботи будинку та помити вікна, також на цій спільній стіні знаходяться всі мережі електропостачання та інших комунікацій, до яких також потрібний вільних доступ всім співвласникам домоволодіння. Тому відповідач наполягає на тому, щоб позивачі влаштували прохід через свій паркан на територію сервітуту та прибрали будівельні матеріали від стіни будинку та надали можливості провести ремонтні роботи.

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, який діє від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилися, про час розгляду справи були повідомлені належним чином , заперечень проти позову не надали.

Представник відповідача Територіальної громади м Бердянська в особі Бердянської міської ради в судове засідання не з»явився, в своїй заяві позов не визнав і просить справу розглянути згідно чинного законодавства без представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, суд вважає позов обґрунтованим і підлягаючим задоволенню частково з наступних підстав:

Позивачу ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/40 частина домоволодіння АДРЕСА_1, позивачу ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.10.2003р., рішення Бердянського міськрайонного суду від 13.03.2009р., належить 3/40 частини домоволодіння АДРЕСА_1. В користуванні позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 знаходиться квартира № 11 житлового будинку «А», що складається з коридору № 11-1, котельної № 11-2, кухні № 11-4, кімнати № 11-5, вбиральні «Щ», частини паркану № 1, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.11.2003 р., копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.10.2003р., копією рішення Бердянського міськрайонного суду від 13.03.2009р., копією технічного паспорту, копіями витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.12.2003р., від 08.12.2013р. , від 28.04.2009р., довідкою КПТІ № 915 від 24.12.2013р.

Решта частини домоволодіння АДРЕСА_1 належить іншим співвласникам: ОСОБА_3-1/6частина, ОСОБА_4-1/10частина, ОСОБА_5-3/40частини, ОСОБА_6-3/40частини, ОСОБА_7-1/20частина, ОСОБА_8-13/420частини, ОСОБА_10-13/420частини, ОСОБА_11-13/420частини, ОСОБА_9-13/420частини, ОСОБА_17-1/12частина, ОСОБА_13-1/12 частина, ОСОБА_14-1/14частина, ОСОБА_15 - 1/14частини, що підтверджується копією технічного паспорту , довідкою КПТІ Бердянської міської ради № 915 від 24.12.2013р.

Домоволодіння АДРЕСА_1 розташоване на земельній ділянці площею 1301,0кв.м.

На теперішній час постало питання про виділ майна позивачів в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Згідно висновку № 066/09-14 судової будівельно-технічної експертизи від 22.09.2014 року встановлено, що враховуючи існуюче місце розташування житлових будинків, господарських будівель та споруд, а також складений порядок користування домоволодінням між співвласниками, експерт пропонує на розгляд суду єдиний можливий варіант порядку користування земельною ділянкою площею 1301,0 кв.м. згідно часток співвласників в домоволодінні АДРЕСА_1, а саме:в користування співвласників ОСОБА_1 і ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 114,0 кв.м. з розташованими на ній: часткою житлового будинку «А» у складі приміщень № 11-4 і № 11-5, сіньми «а2» та вбиральнею «Щ»( на схемі позначено рожевим кольором); в користуванні співвласників ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 залишити земельну ділянку площею 1187,0кв.м( на схемі позначено зеленим кольором); для можливості обслуговування будівлі та мережі електропостачання, встановити сервітут власникам ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_20., ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13., ОСОБА_14, ОСОБА_15 у вигляді смуги шириною 1,0м. і площею 6,4 кв.м. на ділянці співвласників ОСОБА_1 і ОСОБА_2 площею 114,0 кв.м( на схемі позначено жовтим кольором). Експерт також вважає технічно можливим відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити 1/10 частку жилого будинку АДРЕСА_1, яка належить співвласникам ОСОБА_1 (1/40 частка) і ОСОБА_2 (3/40 частки) відповідно до фактичного користування домоволодінням та пропонує на розгляд суду єдиний можливий варіант виділу частки житлового будинку, а саме: приміщення №11-4 (11,5 кв.м.) і № 11-5 (9,1 кв.м.) з житлового будинку «А» та приміщення №11-1 (6,5кв.м.) і № 11-2 (3,5 кв.м.) з сіней «а2», а також належну до житлового будинку вбиральню «Щ».

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України - "Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності".

Згідно ч. 2 ст. 367 ЦК України - "У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється."

Згідно ч. 1 ст.88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Згідно ч.4 ст.88 ЗК України- учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно ч.4 ст. 120 З К України - при переході права власності на будівлю право на земельну ділянку визначається пропорційно долі в праві особи в вартості будинку.

Відповідно до п.п. 21,22 постанови № 7 від 16 квітня 2004 року Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі і споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок. Суд відповідно до ст. 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішені спорів як між ним самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі.

Відповідно до ч.І ст.98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Статтею 99 ЗК України передбачені види права земельного сервітуту перелік яких не є вичерпним, встановлення яких власники або землекористувачі можуть вимагати. Згідно ч.І ст.100 ЗК України земельний сервітут встановлюється, зокрема, рішенням суду.

Враховуючи, що в судовому засіданні співвласники домоволодіння домовилися між собою і погодилися на порядок користування земельною ділянкою, який зазначений у висновку судової експертизи, суд приходить до висновку про необхідність визначити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту №1 висновку судової будівельно-технічної експертизи № 066/09-14 від 22 вересня 2014року згідно часток співвласників у домоволодіння та з встановленням для співвласників домоволодіння АДРЕСА_1 постійного та безоплатного земельного сервітуту площею 6,4кв.м. у вигляді смуги шириною 1,0м. і довжиною 6,4м. на земельній ділянці співвласників ОСОБА_1 і ОСОБА_2 площею 114,0кв.м. (на схемі забарвлено жовтим кольором) для можливості обслуговування будівлі та мережі електропостачання та інших комунікацій.

Згідно додаткового висновку № 066/09-14 судової будівельно-технічної експертизи від 03.011.2014 року встановлено, що експерт вважає технічно можливим відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити 1/10 частку житлового будинку АДРЕСА_1, яка належить співвласникам ОСОБА_1 (1/40 частка) і ОСОБА_2 (3/40 частки) відповідно до фактичного користування домоволодінням. Також експерт вважає технічно неможливим виділ частки співвласників ОСОБА_1 (1/40 частка) і ОСОБА_2 (3/40 частки) в окреме домоволодіння, оскільки квартира №11 не має власних огороджувальних конструкцій, співвласники користуються частинами одного житлового будинку, котрий складається з взаємопов»язаних конструктивних елементів, а для відокремлення квартири №11 в самостійний об»єкт нерухомості потрібно провести реконструкцію та значні будівельні роботи, що приведе до істотного зменшення площі квартири, а також враховуючи технічний стан будинку виконання будівельних робіт з реконструкції будинку є технічно складним та економічно недоцільним.

Враховуючи, що виділ частки співвласників ОСОБА_1 (1/40 частка) і ОСОБА_2 (3/40 частки) в окреме домоволодіння неможливо, суд вважає необхідним у цій частині позову відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11 10, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 358,364,367 ЦК України(2004р.), ст. ст. 88,98, 120 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Виділити в натурі належну позивачам ОСОБА_1, ОСОБА_2 1/10 ( 1/40 + 3/40) частину домоволодіння АДРЕСА_1, відповідно до фактичного користування, яка складається з приміщення №11-4 площею11,5кв.м. і № 11-5 площею 9,1кв.м. в житловому будинку»А», приміщення №11-1 площею 6,5кв.м і № 11-2 площею 3,5кв.м. з сіней «а2», вбиральні «Щ», що розташо-вані на земельній ділянці площею 114,0кв.м.

Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1301,0кв.м згідно часток співвласників в домоволодінні АДРЕСА_1, а саме: виділити ОСОБА_1, ОСОБА_2 відповідно до ідеальних 1/10 частини земельну ділянку для розміщення і обслуговування житлового будинку, будівель і споруд по АДРЕСА_1, загальною площею 114,0кв.м. окремого користування, згідно висновку судової будівельно - технічної експертизи №066/09-14 від 22.09.2014р. (на схемі забарвлена рожевим кольором).

Решту частин (9/10) домоволодіння АДРЕСА_1 а також земельну ділянку площею 1187 кв. м. залишити у користуванні інших співвласників домоволодіння ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 , який діє від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 .

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 , який діє від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 на домоволодіння АДРЕСА_1.

Встановити для співвласників домоволодіння АДРЕСА_1 ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 , який діє від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 постійний та безоплатний земельний сервітут площею 6,4кв.м. у вигляді смуги шириною 1,0м. і довжиною 6,4м. на земельній ділянці співвласників ОСОБА_1 і ОСОБА_2 площею 114,0кв.м. (на схемі забарвлено жовтим кольором) для можливості обслуговування будівлі та мережі електропостачання та інших комунікацій.

В решті частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення, особами відсутніми у судовому засідання з дня отримання копії рішення.

Суддя:Н. П. Ліхтанська