Справа № 525/1398/14-ц
Провадження № 2/525/26/2015 Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18.06.2015 року Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого - судді Білецької В.І.,
при секретарі Лопатка О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Велика Багачка Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Великобагачанський комбікормовий завод», третя особа відділ Держземагенства у Великобагачанському районі про визнання недійсними договорів оренди, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся 09 грудня 2014 року до суду з позовом до Приватного підприємства Великобагачанський комбікормовий завод про визнання недійсними договорів оренди землі.
З позову вбачається, що ОСОБА_1 має у особистій власності дві земельні ділянки площею 3,6 га ріллі та 0,33 га кормових угідь, що розташовані на території Великобагачанської селищної ради Великобагачанського району Полтавської області.
Дані земельні ділянки позивач здавав в оренду ПП «Великобагачанський комбікормовий завод» за договорами, укладеними в 2008 році і строк дії даних договорів сплинув у грудні 2012 року.
Влітку 2012 року позивач отримав копії двох договорів оренди землі, що датовані 23.12.2010 року, згідно яких він, нібито, передав належні йому земельні ділянки в оренду ПП «Великобагачанський комбікормовий завод» строком на 6 років, їх дія має продовжуватись до 29.12.2016 року.
В судовому засіданні 17 червня 2015 року представник позивача ОСОБА_2, що діє по довіреності, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити. Посилався на те, що позивач в 2010 році вищевказані договори не підписував.
В судовому засіданні представник відповідача ПП «Великобагачанський комбікормовий завод», що діє по дорученню, Бондаренко О.В. позовні вимоги ОСОБА_1 не визнала. Просила в їх задоволенні відмовити. Посилалася на те, що дані договори оренди землі не можна визнавати недійсними, так як вони є не укладеними, оскільки не пройшли державну реєстрацію. Вказувала на те, що ця норма зазначена в п. 8 Постанови Пленуму ВС України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».
Представник третьої особи відділу Держземагенства у Великобагачанському районі Полтавської області, що діє по дорученню, Андріященко С.Д. позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав, вважає їх такими, що не підлягають до задоволення. Посилався на те, що дані договори не пройшли державну реєстрацію і тому вони не є дійсними.
Суд, заслухавши пояснення сторін, допитавши свідка ОСОБА_5, дослідивши матеріали справи та дав їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договорів оренди землі недійсними не підлягають задоволенню.
Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,93 га (з яких 0,33 га кормові угіддя, а 3, 60 га рілля), призначеної для ведення сільського господарства, розташованої на території Великобагачанської селищної ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.7).
23.12.2010 року був укладений договір оренди землі між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП «Великобагачанський комбікормовий завод» в особі директора підприємства ОСОБА_6 (а.с.11-12), відповідно до якого ОСОБА_1 передав ПП «Великобагачанський комбікормовий завод» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 0,33 га (кормові угіддя) на строк 6 років, що розташована на території Великобагачанської селищної ради.
Також 23.12.2010 року був укладений договір оренди землі між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП «Великобагачанський комбікормовий завод» в особі директора підприємства ОСОБА_6 (а.с.8-9), відповідно до якого ОСОБА_1 передав ПП «Великобагачанський комбікормовий завод» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3, 60 га на строк 6 років, що розташована на території Великобагачанської селищної ради.
Згідно ст. 78 ЗК України право власності на землю це право володіти, користуватися, і розпоряджатися земельними ділянками.
В судовому засіданні було встановлено, що позивач в 2010 році ніяких договорів оренди належних йому земельних ділянок з ПП «Великобагачанський комбікормовий завод» не укладав, так як підпис в договорах йому не належить.
Суд приймає до уваги цей висновок експерта і приходить до висновку, що ОСОБА_1 дійсно не підписував договори оренди землі від 23.12.2010 року, які були укладені між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Великобагачанський комбікормовий завод в особі директора ОСОБА_6.
Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
В п.43 договору оренди землі вказано, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.9-12).
Розглянувши матеріали даної справи та керуючись ст. 210 ЦК України, суд приходить до висновку, що правочин про укладення договору оренди підлягає обовязковій державній реєстрації. Він вважається вчиненим з моменту проведення його реєстрації.
В пункті 8 Постанови Пленуму ВС України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» звертається увага на те, що згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.
Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено.
При таких обставинах справи, коли договори оренди землі, укладені між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ПП «Великобагачанський комбікормовий завод» від 29.12.2010 року не пройшли державну реєстрацію, у суду не має підстав для визнання таких договорів недійсними. Суд вважає, що ці договори є неукладеними.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 203, 207, 210, 215, 216, 257, 640 ЦК України, ст. 78 ЗК України, п.8 Постанови Пленуму ВС України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», ст.ст. 10, 11, 60, 79, 84, 212-215 ЦПК України, суд, -
Апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області подається протягом десяти днів після його проголошення. Особи, які брали участь в справі, але не були присутні у судовому засіданні під час розгляду справи, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення..
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий