Провадження № 2/712/621/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 січня 2015 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - ПИРОЖЕНКО С.А.

при секретарі - ТІТОВА О.І.

з участю адвоката - ОСОБА_1

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Черкаської міської ради, Комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання наймачем житлової кімнати в гуртожитку,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась з позовом до відповідачів про визнання наймачем житлових кімнат в гуртожитку, посилаючись на те, що вона разом зі своїм сином ОСОБА_3 та дочкою ОСОБА_4 проживає на законних підставах в кімнатах АДРЕСА_1. В дані кімнати позивач вселилась разом зі своїм чоловіком ОСОБА_5 та дітьми на підставі Ордеру НОМЕР_1 від 25 листопада 1996 року, виданого Черкаським виробничим об'єднанням «Хімволокно». Даний ордер був виданий на ім'я чоловіка ОСОБА_5, та відповідно наймача вказаних житлових приміщень, зі складом сім'ї три особи. 20 серпня 2014 року ОСОБА_5 знявся з реєстрації за вказаною адресою та з кінця серпня 2014 року в даних житлових приміщеннях не проживає.

Позивач проживає в даних кімнатах разом з дітьми та виявила бажання змінити договір найму на себе, проте виконавчим комітетом Черкаської міської ради у цьому було відмовлено в зв'язку з тим, що відповідно до житлового законодавства відсутнє правове регулювання зміни договору найму у гуртожитку, у зв'язку з чим позивач змушена звернутись за захистом своїх прав до суду.

В судовому засіданні позивач та адвокат ОСОБА_1 позовні вимоги змінили та просили визнати ОСОБА_2 наймачем кімнат АДРЕСА_1 та зобов'язати КП «Соснівська СУБ» укласти з ОСОБА_2 договір найму житлових кімнат АДРЕСА_1.

Представник Черкаської міської ради в судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.

Представник Комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову.

Третя особа ОСОБА_5 в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову.

Треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до судового засідання не з'явилися, повідомлялися належним чином.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дуку адвоката, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного та житлового законодавства.

Як встановлено в судовому засіданні, 25 листопада 1996 року Черкаським виробничим об'єднанням «Хімволокно» був виданий Ордер НОМЕР_1 ОСОБА_5 на право займання житлової площі в гуртожитку по АДРЕСА_1.

Відповідно до довідки КП «Соснівська СУБ» № 9098 від 11 листопада 2014 року в кімнатах АДРЕСА_1 зареєстровано три особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2. Особовий рахунок відкрито на ОСОБА_5.

20 серпня 2014 року ОСОБА_5 знявся з реєстрації за вказаною адресою та з кінця серпня 2014 року в даних житлових приміщеннях не проживає. На даний час ОСОБА_5 зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2. Даний факт в судовому засіданні підтверджений поясненнями ОСОБА_5 та ним не оспорюється.

Рішеннями виконавчого комітету Черкаської міської ради № 5-355 від 24 грудня 2010 року та № 5-648 від 13 травня 2010 року гуртожиток по АДРЕСА_1 було передано до комунальної власності територіальної громади м. Черкаси та поставлено на баланс та обслуговування Комунальному підприємству «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради.

Згідно ст. 824 ЦК України, на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах.

Статтею 65 ЖК України, передбачено, що особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.

Згідно норм ст. 64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Відповідно до статті 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Статтею 106 ЖК України, передбачено, що повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача.

Зважаючи на те, що основний квартиронаймач квартири ОСОБА_5 знятий з реєстрації, зареєстрований та проживає за іншою адресою, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 як члена сім'ї наймача, яка зареєстрована та проживає в кімнатах АДРЕСА_1 є цілком правомірними, обґрунтованими на законі та підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 212-215, 218 ЦПК, ст. 824 ЦК України, ст.ст. 61, 64, 65, 106 ЖК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати ОСОБА_2 наймачем кімнат АДРЕСА_1.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради укласти з ОСОБА_2 договір найму житлових кімнат АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ: