У Х В А Л А

16 жовтня 2015 року м. Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави в складі:

головуючого судді Андрієнко Г.В.

розглянувши цивільну справу за позовом ТОВ «Агроінфо-Полтава» до ОСОБА_1 про зобов'язання виконати належним чином зобов'язання, передбаченим договором на надання юридичних послуг -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Агроінфо-Полтава» (ТОВ «Агроінфо-Полтава» є правонаступником прав і обов'язків ПрАТ «Агроінфо», у зв'язку з чим змінено найменування позивача з ПрАТ «Агроінфо» на ТОВ «Агроінфо-Полтава»; 09.10.2015 року проведено державну реєстрацію вказаних змін; номер запису 1 014930) за первісним позовом просить суд спонукати відповідача ОСОБА_1 до виконання умов договору від 05.05.2015р. про впорядкування права власності Позивача на належне йому нерухоме майно 3/5 частин нежитлового приміщення в м. Полтаві по вул. Великотирновській, 39«а» загальною площею 191,3 кв.м. шляхом виділення в окрему одиницю.

Маючи намір здійснити поділ нерухомого майна 05.05.2012 року між Позивачем та Відповідачем був укладений договір про впорядкування права власності Позивача на належне йому нерухоме майно 3/5 частин нежитлового приміщення в м. Полтаві по вул. Великотирновській, 39«а» загальною площею 191,3 кв.м. шляхом виділення в окрему одиницю.

ОСОБА_2 з питань містобудування та архітектури від 06.10.2015 року повідомлено про необхідність надання документів на право власності на нерухоме майно як на самостійні об'єкти права власності для подальшого розгляду питання про присвоєння адрес.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем був укладений договір на надання юридичних послуг, згідно якого останній зобов'язався впорядкувати право власності на належне Позивачу нерухоме майно. Пунктом 2 наведеного договору зазначений вичерпний перелік дій, які необхідно виконати відповідачу на виконання умов договору. На виконання пункту 2.4 укладеного договору позивач передав за актом прийому-передачі відповідачу оригінали документів для вчинення відповідних дій. В порушення п. 4.1 договору відповідач не надав позивачу акт виконаних послуг з вказанням наданих послуг за період дії договору.

Відповідно до п. п. 1.2., 2.1.. 2.4. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18.06.2007 року, поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділ)' (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Під час розгляду справи судом встановлено, що згідно Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 107 складеного експертом ОСОБА_3 від 08.10.2015 року нежитлові приміщення за адресою: м. Полтава, вул. Великотирновська, 39а, - мають окремі входи, під'їзди, які ізольовані від житлової частини будинку - виділити у самостійний об'єкт нерухомого майна 3/5 частини нежитлових приміщень у житловому будинку за адресою: м. Полтава, вул. Великотирновська, 39а, що фактично використовується як склад, технічно можливо.

За таких обставин, суд приймає до уваги зазначений висновок, вважає його допустимим засобом доказування факту наявності технічної можливості виділу в натурі як самостійний об'єкт нежитлові будівлі та приміщення ТОВ «Агроінфо-Полтава» щодо належних йому нежитлових будівель і приміщень загальною площею 191,3 м.кв. по вул. Великотирновській, 39а у м. Полтаві..

Інформація щодо оскарження вказаного висновку іншими співвласниками або ким-небудь іншим у суду відсутні, а наведені в ньому відомості не суперечать іншим матеріалам та відповідають фактичним обставинам справи.

Позивачем та відповідачем до суду подано заяву про затвердження мирової угоди та мирову угоду, згідно якої за позивачем визнається право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Полтава, вул. Великотирновська, 39а (Літер А-9; 3/5 частини нежитлового приміщення, загальною площею 191,3 м.кв.) як на окремий самостійний об'єкт нерухомого майна (без втрат цільового призначенння), що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру; позивач відмовляється від будь-яких претензій до відповідача в зв'язку невиконанням останнім умов договору на надання юридичних послуг; затвердженням мирової угоди права та обов'язки за договором, укладеним між позивачем та відповідачем на надання юридичних послуг припиняються.

Згідно із ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, наведених в п. 14 постанови від 22.12.1995 № 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності", об'єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями, якщо про це заявлено позов.

Відповідно до ст.ст. 316, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

За змістом ст.ст. 355, 356, 358 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. З виділом учаснику спільної власності на будинок його частки в натурі спільна власність на неї припиняється.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у разі поділу об'єкта нерухомого майна або виділу частки з об'єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, реєстраційний номер цього об'єкта скасовується. Водночас для кожного з новостворених об'єктів нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, кожному з таких об'єктів присвоюється новий реєстраційний номер.

Порушень прав співвласників чи інших осіб в результаті виділення 3/5 частини нежитлового приміщення, загальною площею 191,3 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Великотирновська, 39а -- частки із спільного нерухомого майна у судовому засіданні не встановлено.

Таким чином, ТОВ «Агроінфо-Полтава» доведено наявність передбачених ч.1 ст. 364 ЦК України правових підстав для визнаня за Позивачем права власності як на окремий об'єкт нерухомого майна (без втрат цільового призначення), що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру 3/5 (три п'ятих) частки у праві спільної часткової власності на нежитлові приміщення за адресою м. Полтава, вул. Великотирновська, 39«а» загальною площею 191,3 кв.м., припинивши право спільної часткової власності.

Вказана мирова угода (затверджена ухвалою суду) не порушує права інших осіб та є підставою для здійснення реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Ознайомившись з текстом мирової угоди, дослідивши обставини даної цивільної справи, суд вважає можливим затвердити дану мирову угоду, оскільки умови мирової угоди не порушують права, інтереси сторін та інших осіб, є підстави для вирішення спору у добровільному порядку.

Сторонам наслідки закриття провадження по справі за ст. 206 ЦПК України роз'яснено та зрозумілі.

Згідно ст. 205 ч. 1 п. 4 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження в справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона визнана судом.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 205 ч.1 п.4, 206 ч.3 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

1. Визнати та затвердити мирову угоду, укладену між сторонами у справі за позовом ТОВ «Агроінфо-Полтава» до ОСОБА_1 про виконання належним чином зобов'язання, передбачених договором на надання юридичних послуг на наступних умовах:

- за ТОВ «Агроінфо-Полтава», м. Полтава, вул. Шведська, 2, визнається право власності як на окремий об'єкт нерухомого майна (без втрат цільового призначення), що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру у праві спільної часткової власності на 3/5 частини нежитлові приміщення за адресою: м. Полтава, вул.Великотирновська, 39«а» загальною площею 191,3 кв.м.

- ТОВ «Агроінфо-Полтава» відмовляється від будь-яких претензій до ОСОБА_1 в зв'язку невиконанням останнім умов договору на надання юридичних послуг.

- затвердженням цієї мирової угоди права та обов'язки за договором, укладеним між ТОВ «Агроінфо-Полтава» та ОСОБА_1 на надання юридичних послуг припиняються.

2. Провадження по цивільній справі за позовом ТОВ «Агроінфо-Полтава» до ОСОБА_1 про зобов'язання виконати належним чином зобов'язання, передбаченим договором на надання юридичних послуг- закрити.

3. В зв'язку з визнанням за ТОВ «Агроінфо-Полтава» права власності на окремий об'єкт нерухомого майна (без втрат цільового призначення), що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру 3/5 (три п'ятих) частки у праві спільної часткової власності на нежитлові приміщення за адресою м.Полтава, вул.Великотирновська, 39«а» загальною площею 191,3 кв.м., припинити право спільної часткової власності ТОВ «Агроінфо-Полтава», м. Полтава, вул.Шведська, 2, на 3/5 (три п'ятих) часток у праві власності на нежитлові приміщення за адресою м.Полтава, вул.Великотирновська, 39«а» загальною площею 191,3 кв.м.

4. Право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Полтава, вул. Великотирновська, 39«а» загальною площею 191,3 кв.м. на окремий об'єкт нерухомого майна (без втрат цільового призначення), що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру підлягає державній реєстрації.

Ухвала може бути оскаржена до Апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м. Полтави шляхом подачі протягом п'яти днів з моменту її проголошення апеляційної скарги.

Суддя : Г.В. Андрієнко