Справа № 303/68/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11 червня 2015 року м. Ужгород

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Закарпатської області в складі:

головуючого Собослой Г.Г.,

суддів: Павліченка С.В., Бондаренка Ю.О.,

при секретарі Чейпеш С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою ПАТ «ВіЕс Банк» на рішення Мукачівського міськрайонного суду від 23 квітня 2015 року по справі за позовом ПАТ «ВіЕс Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

в с т а н о в и л а :

У січні 2015 року ПАТ «ВіЕс Банк» звернувся в суд із даним позовом, мотивуючи тим, що 22 травня 2008 року між ВАТ «Електрон Банк» правонаступником якого є позивач та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір, згідно якого банком надано кредит в розмірі 75000 доларів США з кінцевим строком погашення не пізніше 22.05.2028 року під 12% річних.

ОСОБА_1 своїх договірних зобовязань не виконав і заборгованість по кредитному договору становить 969058 грн. 13 коп. (по курсу НБУ станом на 25.12.2014 року, становить 1 долар США 15770241 грн.), з яких 57664,45 доларів США 909382,27 грн. заборгованість по кредиту та 2685,54 доларів США 42351,61 грн. заборгованість по відсоткам.

З метою забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором від 22.05.2008 року між позивачем та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір від 22.05.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Ришкович О.В. та зареєстрований в реєстрі за №2439, згідно якого відповідач надав у заставу позивачу (іпотекодержателю) нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 92,10 кв.м., житловою площею 68,20 кв.м., що на плані значиться під літ. «А», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», надвірна вбиральня літ. «Д», споруди №1-2, мощення літ. «І», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння з відстроченням платежу від 21 травня 2008 року.

Також, з метою забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором від 22.05.2008 року між позивачем та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір від 25 вересня 2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Ришкович О.В. та зареєстрований в реєстрі за №2837, згідно якого відповідач надав у заставу позивачу (іпотекодержателю) нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1000 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 17 червня 2009 року.

Посилаючись на вказані обставини просили звернути стягнення на житловий будинок (крім того, підвал площею 89,20 кв.м., балкон 5,90 кв.м.), загальною площею 92,10 кв.м., житловою площею 68,20 кв.м., що на плані значиться в літері «А», погріб літ. «В», сарай літ. «Г», надвірна вбиральня літ. «Д», споруди №1-2, мощення літ. «І», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_1, на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння з відстроченням платежу серії ВКО №095034 від 21 травня 2008 року та земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 17 червня 2009 року, шляхом визначення статтею 38 Закону України «Про іпотеку», п.п. 6.5, 6.6 Іпотечного договору, а саме на підставі рішення суду, шляхом продажу майна ПАТ «ВіЕс Банк» від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі-продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право ПАТ «ВіЕс Банк» щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги, а також вільного доступу уповноважених представників банку до Предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ «ВіЕс Банк» за кредитним договором № KF49314 від 22.05.2008 року в розмірі 61448,53 доларів США, що становить 969058,13 грн. (по курсу НБУ станом на 25.12.2014 року становить 1 долар США 1577024 грн.)

Закріпити за ПАТ «ВіЕс Банк» права управителя, щодо: вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна, що передано в управління; укладення договорів оренди майна переданого в управління з третіми особами; розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси у всіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань повязаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах звязку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним звязком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; володіти, користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством та цим Договором; інші права необхідні для здійснення належного управління майном.

Виселити з житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 3775,80 грн. (з яких 3654,00 грн. за подання позовної заяви та 121,80 грн. за подання заяви про забезпечення позову).

Рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 22 квітня 2015 року в позові ПАТ «ВіЕс Банк» відмовлено.

В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду, як таке, що постановлене з порушенням норм процесуального та матеріального права, оскільки підстав передбачених чинним законодавством для відмови у позові відсутні.

Перевіривши матеріали справи, судова колегія приходить до наступного висновку.

Встановлено, що 22 травня 2008 року між ВАТ «Електрон Банк» (правонаступником якого є «ВіЕс Банк») та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №KF49314, згідно якого банк надав відповідачу кредит в розмірі 75000 доларів США з кінцевим терміном погашення не пізніше 22.05.2008 року під 12% річних.

З метою забезпечення виконання зобовязань за вищезазначеним кредитним договором між банком та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір від 22 травня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Ришкович О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 2439, згідно якого ОСОБА_1 надав в заставу банку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 92,10 кв.м., житловою площею 68,20 кв.м. з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належить йому на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння з відстроченням платежу серії ВКО № 095034 від 21 травня 2008 року.

Також, з метою забезпечення виконання зобовязання за вищезазначеним кредитним договором між банком та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір від 25 вересня 2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Ришкович О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 2387, згідно якого ОСОБА_1 надав у заставу банку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії: НОМЕР_1 від 17 червня 2009 року.

ОСОБА_1 свої зобовязання за кредитним договором належним чином не виконував і його заборгованість перед позивачем становить 61448,53 доларів США (що становить 1 долар США 15770241 грн. по курсу НБУ станом на 25.12.2014 року, з яких: 57664,45 доларів США 909382,72 грн. заборгованість по кредиту, 2685,54 доларів США 42351,61 грн. заборгованість по відсотках та пені в розмірі 1098,54 доларів США 17324 грн. 24 коп.)

Згідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до договору іпотеки іпотекодержатель з метою задоволення своїх вимог має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобовязань, передбачених кредитним договором вони не будуть виконані.

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушень. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Вказані положення, відповідно до ч.2 ст. 35 цього Закону, не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому порядку.

Дані вимоги позивачем дотримано.

Згідно з ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд, за заявою іпотекодержателя, вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем вимоги законодавства були виконані та направлено відповідачем повідомлення про усунення порушень з вимогою про добровільне виселення.

Відповідно до Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» - що протягом дії цього Закону, не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно, виступає як забезпечення зобовязань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника / майнового поручителя або є обєктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яка перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (обєкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Враховуючи те, що нерухоме майно, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги позивача, складається з житлового будинку, що не перевищує 250 кв. метрів і ним та іншими відповідачами цей будинок використовується як місце постійного проживання, у відповідачів у власності не знаходиться інше нерухоме майно, отриманий кредит в іноземній валюті і є споживчим, і на відповідача розповсюджується встановлений Законом № 1304-VII мораторій.

Разом з тим, Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого, як забезпечення кредитів в іноземній валюті» прийнятий на певний строк з метою захисту житлових прав позичальника та майнового поручителя та не передбачає втрату кредитором право на звернення стягнення на предмет іпотеки (заставу) у випадку невиконання боржником зобовязань за договором, а лише тимчасово забороняє примусово стягувати (відчужувати без згоди власника).

За таких обставин, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню у відповідності до п.п. 1, 4 ч.1 ст. 309 ЦПК України з ухваленням нового рішення, яким позовні вимоги слід задовольнити частково з урахуванням вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку» та ст. 217 ЦПК України слід відстрочити виконання рішення суду на час дії Закону, а в решті позову відмовити.

Керуючись ст.ст. 217, 307, 309, 316 ЦПК України, судова колегія, -

р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ПАТ «ВіЕс Банк» задовольнити частково.

Рішення Мукачівського міськрайонного суду від 23 квітня 2015 року скасувати.

Позов ПАТ «ВіЕс Банк» задовольнити частково.

Звернути стягнення на житловий будинок (крім того, підвал площею 89,20 кв.м., балкон 5,90 кв.м.), загальною площею 92,10 кв.м., житловою площею 68,20 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу домоволодіння з відстроченням платежу серії ВКО №095034 від 21 травня 2008 року та земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 17 червня 2009 року, шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, рах. № 0 в ЛТУ НБУ у м. Львів, МФО 325213, ) від свого імені будь-які особі покупцю згідно договору купівлі-продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право ПАТ «ВіЕс Банк» щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги, а також вільного доступу уповноважених представників банку до предмету іпотеки) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ «ВіЕс Банк» за кредитним договором № KF49314 від 22.05.2008 року в розмірі 61448,53 доларів США, що становить 969058,13 грн.

Виселити з житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3.

В решті позову відмовити.

Виконання даного рішення в частині звернення на предмет іпотеки та виселення ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 відстрочити на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого, як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 судовий збір в сумі 3775,80 грн. на користь ПАТ «ВіЕс Банк».

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий (підпис)

Судді: (підписи)

Згідно з оригіналом:

Суддя апеляційного суду

Закарпатської області Собослой Г.Г.