АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/1011/15 Справа № 172/555/14 Головуючий у 1 й інстанції - Порох К.Г. Доповідач - Козлов С.П.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2015 року м. Дніпропетровськ Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого: Козлова С.П.,

суддів: Болтунової Л.М., Тамакулової В.О.,

при секретарі: Порубай М.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" на заочне рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 23 червня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А:

В травні 2014 року позивачка звернувся до суду з таким позовом, посилаючись на те, що згідно державного акту про право приватної власності на землю 11-ДП № 109010 вона є власником земельної ділянки площею 5.500 га, розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, яку 01 серпня 2010 року за договором оренди передала відповідачу, але останній в порушення умов договору за 2013 рік орендну плату їй не виплатив, тому вона просила суд розірвати вказаний договір оренди.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 23 червня 2014 року позов задоволено.

Посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права в апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Розглянувши справу в межах доводів скарги, колегія суддів вважає, що її слід задовольнити, а рішення суду - скасувати та постановити по справі нове рішення.

Розриваючи спірний договір оренди суд виходив з того, що відповідач не виконує свого обов'язку щодо своєчасної сплати орендної плати.

З таким висновком суду погодитися не можна.

Відповідно до ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам закону рішення суду не відповідає.

Як вбачається з матеріалів справи, за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2010 року, який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 01517 від 04.03.2012 року, позивачка надала відповідачу в оренду належну їй за державним актом про право приватної власності на землю серії 11-ДП № 109010 земельну ділянку площею 5.500 га, розташовану на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області.

Згідно п. 3.1 договору оренди землі за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 2500 грн.. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяці останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендаря. Виплата орендної плат оформляється письмово.

В порушення умов договору орендодавцю за 2013 рік орендна плата відповідачем не виплачена.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм в їх сукупності дає підстави для висновку про те, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди, чого в даному випадку не було, а мало місце лише одноразова несплата відповідачем орендної плати позивачці за 2013 рік, тобто законні підстави для задоволення вказаного позову відсутні, що судом при розгляді цієї справи залишено поза увагою.

З урахуванням наведеного законні підстави для задоволення вказаного позову відсутні, тому рішення суду, як ухвалене з неправильним застосуванням норм матеріального права, слід скасувати та постановити нове рішення про відмову в такому позові на підставі ст. ст. 13, 21, 141 Закону України «Про оренду землі».

Керуючись ст. ст. 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" задовольнити.

Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 23 червня 2014 року скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржене у касаційному порядку протягом двадцяти днів з цього часу.

Головуючий:

Судді: