Справа № 360/2559/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2015 року Бородянський районний суд

Київської області в складі: головуючої - судді Міланіч А.М.

при секретарі - Хоменко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Бородянка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до умов кредитного договору № 355/П/60/2008-840 від 29 серпня 2008 року відповідачці було надано кредит у розмірі 79 004,26 дол. США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,59 % на рік, строком кредитування до 28 серпня 2028 року.

В забезпечення виконання зобов"язань за вказаним кредитним договором, між позивачем та відповідачкою було укладено договір іпотеки від 29 серпня 2008 року, за яким предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: належна відповідачці земельна ділянка, площею 0,074 га, кадастровий номер :02:001:0114, що розташована за адресою - АДРЕСА_1.

Відповідачка умови вказаного кредитного договору належним чином не виконувала і станом на 01 вересня 2014 року її заборгованість по кредиту склала 166 458,44 дол. США, що еквівалентно за курсом НБУ станом на 01 вересня 2014 року - 2 182 954,57 грн.

Просив в рахунок погашення вказаної суми заборгованості за зазначеним кредитним договором в розмірі 166 458,44 дол. США, що еквівалентно 2 182 954,57 грн., а також судових витрат в розмірі 3 654 грн., звернути стягнення на вищезазначену земельну ділянку, шляхом продажу майна публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст..38 Закону України "Про іпотеку", з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст..38 Закону України "Про іпотеку", з наданням публічному акціонерному товариству "Комерційний банк "Надра" всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно: отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вищезазначеного предмета іпотеки в у Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Бородянського РУЮ Київської області або інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатись до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо, а також стягнути з відповідачки на користь банку суму сплаченого судового збору в розмірі 3654 грн.

В судове засідання позивач свого представника не направив, просив справу розглядати без його участі.

Відповідачка в судове засідання не з"явилась, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином відповідно до вимог ч.5 ст.74 ЦПК України. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст.224 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 29 серпня 2008 року між ВАТ "КБ "Надра" (правонаступником якого є ПАТ КБ "Надра") та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 355/П/60/2008-840, за яким банк надав останній кредит у розмірі 79 004,26 дол. США, зі сплатою за користування кредитними коштами відсотків у розмірі 14,59 % річних, строком кредитування до 28 серпня 2028 року /а.с.8-12,/.

Того ж дня, 29 серпня 2008 року, з метою забезпечення повного та своєчасного виконання зобов'язань по вказаному кредитному договору, між позивачем та відповідачкою було укладено договір іпотеки, за яким предметом іпотеки є земельна ділянка, площею 0,074 га, кадастровий номер :02:001:0114, розташована в АДРЕСА_1, з цільовим призначенням для ведення садівництва, що стане власністю іпотекодавця /позивачки/ в майбутньому після отримання нею державного акту на право приватної власності на цю земельну ділянку, який буде виданий на підставі договору купівлі-продажу, що укладений між іпотекодавцем та ОСОБА_2, посвідченого 29 серпня 2008 року ОСОБА_3 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим номером № 3283, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 29 серпня 2008 року /а.с.14-17/.

ОСОБА_1 належним чином не виконувала умови вищевказаного кредитного договору, не виконала їх і після направлення їй позивачем вимоги про погашення заборгованості /а.с.13/, і згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідачки по вищевказаному кредитному договору станом на 01 вересня 2014 року становить 166 458,44 дол. США, що еквівалентно 2 182 954,57 грн. (з розрахунку 1 дол. США= 13,11 грн. за курсом НБУ станом на 01 вересня 2014 року), з яких: 78 078,36 дол. США, що еквівалентно 1 023 928,36 грн. - заборгованість за кредитом, 69 337,62 дол. США, що еквівалентно 909 301,31 грн. - заборгованість по сплаті відсотків, 11 142,03 дол. США, що еквівалентно 146 117,83 грн. - пеня за прострочення сплати кредиту, 7 900,43 дол. США, що еквівалентно 103 607,07 грн. - штраф за порушення умов кредитного договору (а.с.6-7).

Згідно з ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Статтею 575 ЦК України передбачені окремі види застав: іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

За змістом частини 1 ст. 583 ЦК України та частини 2 ст. 11 Закону України "Про іпотеку" заставодавцем може бути боржник або третя особа (майновий поручитель). При цьому застава (іпотека) завжди є забезпеченням певного узгодженого із заставодавцем (іпотекодавцем) зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, оскільки відповідачка в добровільному порядку ухиляється від сплати боргу, ухилилася від участі в розгляді справи та жодних заперечень щодо позову суду не надала, то суд вважає за необхідне, частково задовольняючи позов, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 355/П/60/2008-840 від 29 серпня 2008 року, яка станом на 01 вересня 2014 року складає 2 182 954,57 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, площею 0,074 га, кадастровий номер :02:001:0114, що розташована в АДРЕСА_1, з цільовим призначенням для ведення садівництва, яка належить відповідачці на підставі договору купівлі-продажу, що укладений між останньою та ОСОБА_2, посвідченого 29 серпня 2008 року ОСОБА_3 - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим номером № 3283, зареєстрованому у Державному реєстрі правочинів 29 серпня 2008 року, на користь публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра", шляхом продажу майна публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст..38 Закону України "Про іпотеку", з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст..38 Закону України "Про іпотеку", з наданням публічному акціонерному товариству "Комерційний банк "Надра" всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно: отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вищезазначеного предмета іпотеки в у Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Бородянського РУЮ Київської області або інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатись до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо.

В частині вимог щодо звернення стягнення в рахунок оплати судових витрат суд вважає за необхідне відмовити, так як дані витрати не є зобов'язаннями, забезпеченими іпотекою.

Відсутні підстави і для передачі предмету іпотеки на час його реалізації в управління ПАТ "КБ "Надра", а тому і в цій частині в позові необхідно відмовити.

Відповідно до ст..88 ЦПК з відповідачки необхідно стягнути на користь позивача на відшкодування витрат по сплаті судового збору 3654 грн.

Керуючись ст. ст.509, 524-526, 572, 575, 583, 589-590 ЦК України, Законом України "Про іпотеку", ППВСУ №5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" від 30.03.2012 року та. ст. 4, 10, 11, 15, 60, 79, 88, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України,

в и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 355/П/60/2008-840 від 29 серпня 2008 року, яка станом на 01 вересня 2014 року складає 2 182 954 ( два мільйони сто вісімдесят дві тисячі дев"ятсот п"ятдесят чотири) гривні 57 копійок, з яких: 1 023 928 (один мільйон двадцять три тисячі дев"ятсот двадцять вісім ) гривень 36 копійок - заборгованість за кредитом, 909 301 (дев"ятсот дев"ять тисяч триста одна) гривня 31 копійка - заборгованість по сплаті відсотків, 146 117 (сто сорок шість тисяч сто сімнадцять) гривень 83 копійки - пеня за прострочення сплати кредиту, 103 607 (сто три тисячі шістсот сім) гривень 07 копійок - штраф за порушення умов кредитного договору, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, площею 0,074 га, кадастровий номер :02:001:0114, що розташована в АДРЕСА_1, з цільовим призначенням для ведення садівництва, яка належить ОСОБА_1, на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра", шляхом продажу майна публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст..38 Закону України "Про іпотеку", з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст..38 Закону України "Про іпотеку", з наданням публічному акціонерному товариству "Комерційний банк "Надра" всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно: отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вищезазначеного предмета іпотеки в у Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Бородянського РУЮ Київської області або інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатись до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" на відшкодування витрат по сплаті судового збору 3654 ( три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні.

В іншій частині в позові відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий-суддя&nbsp; А.Міланіч