Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/48/15 Головуючий у суді І-ї інстанції Лях М. М.
Доповідач Фомічов С. Є.
УХВАЛА

Іменем України

05.01.2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Фомічова С.Є.

суддів - Гайсюка О.В.

Голованя А.М.

при секретарі - Дімановій Н.І.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до сільськогосподарського кооперативу «Україна» про розірвання договору оренди землі, за апеляційною скаргою сільськогосподарського кооперативу «Україна» на рішення Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 29 вересня 2014 року і

В С Т А Н О В И Л А:

ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до сільськогосподарського кооперативу «Україна» про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог зазначав, що згідно свідоцтва про право на спадщину, виданого 24 жовтня 2012 року Онуфріївською державною нотаріальною конторою, після смерті ОСОБА_4 він успадкував дві земельні ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Млинківської сільської ради, загальною площею 4,77 та 0,29 га.

На момент отримання свідоцтва про право на спадщину за законом ці земельні ділянки перебувають в оренді сільськогосподарського кооперативу «Україна» відповідно до договорів оренди землі.

Так як позивач не мав наміру продовжувати оренду вказаних земельних ділянок, ним було направлено повідомлення до сільськогосподарського кооперативу «Україна» про припинення договорів оренди на вищевказані земельні ділянки та повернення їх у його фактичне користування. Не дивлячись на законність її вимоги, керівник сільськогосподарського кооперативу «Україна» Красота М.Г. не погодився на розірвання договорів оренди. Таким чином, відмова у розірванні договору оренди є безпідставною і після отримання повідомлення про припинення договору оренди сільськогосподарський кооператив «Україна» фактично незаконно продовжує використовувати земельні ділянки, порушуючи права позивача.

У зв'язку з тим, що він має намір самостійно обробляти належні йому земельні ділянки, звертався до сільськогосподарського кооперативу «Україна» з заявою про припинення спірних договорів оренди та повернення зазначених земельних ділянок у його фактичне користування, на яку отримав письмову відмову.

Рішенням Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 29 вересня 2014 року позов ОСОБА_3 до сільськогосподарського кооперативу «Україна» про розірвання договору оренди землі задоволено.

Розірвано договір оренди землі б/н, зареєстрований 10 березня 2010 року в Онуфріївському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК» за № 58, укладений 8 листопада 2007 року між ОСОБА_4 та сільськогосподарським кооперативом "Україна", за яким ОСОБА_4, як орендодавець, надала, а сільськогосподарський кооператив "Україна", як орендар, прийняло у строкове платне користування земельну ділянку №431-1 прощею 4,77 га, кадастровий номер :02:000:0431, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області.

Розірвано договір оренди землі б/н, зареєстрований 10 березня 2010 року в Онуфріївському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК» за № 89, укладений 8 листопада 2007 року між ОСОБА_4 та сільськогосподарським кооперативом «Україна», за яким ОСОБА_4, як орендодавець, надала, а сільськогосподарський кооператив «Україна», як орендар, прийняло у строкове платне користування земельну ділянку №431-2 прощею 0,29 га, кадастровий номер :02:000:0431, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області.

Зобов'язано сільськогосподарський кооператив "Україна" повернути ОСОБА_3 земельні ділянки: прощею 4,77 га, кадастровий номер :02:000:0431 та прощею 0,29 га, кадастровий номер :02:000:0431, що знаходяться на адміністративній території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області.

Стягнуто з сільськогосподарського кооперативу «Україна» на користь ОСОБА_3 понесені судові витрати в сумі 114 гривень 70 копійок.

Стягнуто з сільськогосподарського кооперативу «Україна» в дохід держави судові витрати в сумі 114 гривень 70 копійок.

В апеляційній скарзі сільськогосподарським кооперативом «Україна» ставиться питання про скасування рішення суду першої інстанції в зв'язку з неповним з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, порушення судом норм матеріального і процесуального права. Просило рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Заслухавши доповідача, пояснення представника сільськогосподарського кооперативу «Україна» Кропліс К.М., яка підтримала доводи апеляційної скарги, заперечення на скаргу ОСОБА_3 та його представника ОСОБА_7, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду у встановлених статтею 303 ЦПК України межах, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що 8 листопада 2007 року між ОСОБА_4 та сільськогосподарським кооперативом «Україна» було укладено договори оренди землі, за яким ОСОБА_4, як орендодавець, надала, а сільськогосподарський кооператив «Україна», як орендар, прийняло у строкове платне користування земельну ділянку №431-1 прощею 4,77 га, кадастровий номер :02:000:0431 та земельну ділянку №431-2 прощею 0,29 га, кадастровий номер :02:000:0431, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області. Дані договори укладено строком на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строк до 31 грудня кожного року. Дані договори оренди зареєстровані у Онуфріївському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК», про що в книзі реєстрації договорів оренди зроблено відповідні записи.

Після смерті ОСОБА_4 в порядку спадкування за заповітом позивач 24 жовтня 2012 року отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на зазначені земельні ділянки.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності позивач є власником земельних ділянок: площею 4,7731 га, кадастровий номер :02:000:1431, площею 0,2908 га, кадастровий номер :02:000:2431, що знаходяться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області.

Згідно п. 37 договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Враховуючи вказані умови договору позивач, маючи намір самостійно обробляти отриману у спадщину земельну ділянку, 14 березня 2013 року звернувся до відповідача із заявою про розірвання договору оренди землі з наведених підстав.

Проте, у відповідь на звернення позивача сільськогосподарський кооператив «Україна» повідомило про неможливість розірвання договору оренди земельної ділянки, в зв'язку з відсутністю на те законних підстав.

Судом також встановлено, що сторони намагались змінити договір у зв'язку з істотною зміною обставин, але згоди між ними так і не було досягнуто. Процедура розірвання договору, ні умовами договору, ні законом не передбачена.

Після настання передбачених договором оренди землі підстав для його розірвання позивач за місяць до пред'явлення позову в суд звернувся до орендаря із проханням розірвати договір, але отримав відмову на свою пропозицію.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, включає право сторін змінювати, розривати або продовжувати чинність укладеного ними договору.

Відповідно до ч.2 ст.652 ЦК України якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Частиною 4 зазначеної статті передбачено, що зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Враховуючи наведене, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи є підставою для розірвання договору.

Необхідність зазначених у ч.2 ст.652 ЦК України умов стосується зміни, а не розірвання договору.

Встановлено, що після настання передбачених договором оренди землі підстав для його розірвання (п.37 договору) позивач за місяць до пред'явлення позову в суд звернувся до орендаря із проханням розірвати договір, але отримав відмову.

За таких обставин суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку, що відмова у розірванні договору суперечать його умовам, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального і процесуального права, відповідно до ч. 1 ст. 308 ЦПК України, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції, а тому підстав для його скасування не має. Апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишається без змін.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, 308, 312-315 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу сільськогосподарського кооперативу «Україна» відхилити.

Рішення Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 29 вересня 2014 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає чинності з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді