Справа № 344/9409/14-ц
Провадження № 2/344/395/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2015 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого - судді Барашков В.В.

секретаря - Струк Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Івано-Франківського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Нива-В.Ш.», ТОВ «Енкурс», ОСОБА_2 про визнання недійсними прилюдних торгів, визнання протоколу про проведення прилюдних торгів, визнання акту про проведення прилюдних торгів недійсним та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась з позовом до відповідачів ПП «Нива-В.Ш.», ТОВ «Енкурс», ОСОБА_2 про визнання недійсними прилюдних торгів з реалізації нежитлового приміщення загальною площею 93,4 м. кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 від 24.03.2014 року, визнання недійсним протоколу № 0913150 від 24.03.2014р. по проведенню прилюдних торгів по реалізації арештованого майна - нежитлового приміщення загальною площею 93,4 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, визнання недійсним акту про проведені прилюдні торги від 25.04.2014 року, складений головним державним виконавцем ВДВС Івано-Франківського міського управління юстиції та затверджений начальником ВДВС Івано-Франківського міського управління юстиції. В обгрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що прилюдні торги з реалізації нежитлового приміщення загальною площею 93,4 м. кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 від 24.03.2014 року відбулись з порушенням Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом міністерства юстиції України N 68/5 від 27.10.99 р., ЗУ «Про виконавче провадження», ЗУ «Про Іпотеку».

10.10.2014р. відповідачем ТОВ «Енкурс» подано заперечення проти позову.

27.10.2014р. до Івано-Франківського міського суду надійшла заява ОСОБА_1 про зміну підстави позову.

Відповідачем ТОВ «Енкурс» подано до суду заперечення проти позову з урахуванням зміни позивачем підстави позову.

24.12.2014. позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог.

16.01.2015р.позивачем подано заяву про залишення без розгляду позовних вимог в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 13630230, прийняте приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 93,4 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 від 06.06.2014р, серія та номер 1143.

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 уточнені позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позов у повному обсязі.

Представник ТОВ "Енкурс" заперечив проти позову, вважає його безпідставним та таким, що не підлягає до задоволення.

Відповідач ОСОБА_2 подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позов не визнала та просила відмовити у його задоволенні.

Представник ПП"Нива -В.Ш." у судові засідання не зявлявся, не повідомив суду про причини своєї неявки, хоча був повідомлений судом про час та місце судового розгляду. Заслухавши думку учасників процесу, суд ухвалив продовжити розгляд справи за відсутності представника ПП "Нива-В.Ш.".

Заслухавши пояснення представників сторін,вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення виходячи з наступного.

Судом встановлено,що заочним рішенням Івано-Франківського міського суду від 06.12.2012р., яке набрало законної сили 22.03.2013р. задоволено позовні вимоги ПАТ «Ощадний банк України » до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 у сумі 18227772, 08 грн. за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме, салон краси «ІНФОРМАЦІЯ_1», зі всіма його при належностями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, шляхом проведення прилюдних торгів із встановленням початкової ціни для реалізації предмету іпотеки, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

На підставі вказаного рішення Івано-Франківським міським судом 25.03.2013р.видано виконавчий лист № 0907/2-5668, який ПАТ «Ощадний банк України » пред'явлено до виконання до ВДВС Івано-Франківського міського управління юстиції.

Постановою державного виконавця ВДВС Івано-Франківського міського управління юстиції відкрито виконавче провадження ВП37288652 з примусового виконання зазначеного виконавчого листа.

25.04.2013р. постановою державного виконавця ВДВС Івано-Франківського міського управління юстиції накладено арешт на майно та оголошено заборону на відчуження. 26.04.2013р. державним виконавцем проведено опис та накладено арешт на нежитлове приміщення загальною площею 93,4 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_1

У відповідності до вимог ст.ст. 13, 58 ЗУ «Про виконавче провадження». постановою державного виконавця ВДВС Івано-Франківського міського управління юстиції про призначення експерта,суб'єкта оціночної діяльності від 23.05.2013 р. призначено експерта, суб'єкта оціночної діяльності-суб'єкта господарювання ОСОБА_4 для участі у виконавчому провадженні ВП 37288652 та зобов'язано надати письмовий висновок, звіт про оцінку описаного та арештованого майна.

02.09.2013р. суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_4 складено звіт № 25-ІФ про незалежну оцінку вартості нежитлових приміщень салону краси «ІНФОРМАЦІЯ_1» загальною площею 93,4 м.кв., що знаходиться за адресою:АДРЕСА_1 згідно якого ринкова вартість об'єкту оцінки без ПДВ становить 520 109 (п'ятсот двадцять тисяч сто дев'ять ) гривень. Даний звіт підписаний та скріплений печаткою приватним підприємцем ОСОБА_4

Датою проведення оцінки та датою скаладання звіту є 02.09.2013р.

16.12.2013р. за вих. № 02/13/58912 начальником ВДВС Івано-Франківського міського управління юстиції направлено повідомлення щодо наявності описаного та арештованого майна для передачі на конкурсній основі спеціалізованій організації, яка буде проводити прилюдні торги.

В повідомленні вказано, що датою оцінки є 02.09.2013р.

Згідно повідомлення Івано-Франківської філії ПП «Нива-В.Ш.» від 14.02.2014р. за вих.. № 09/131 прилюдні торги з реалізації описаного та арештованого нежитлового приміщення загальною площею 93,4 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 призначені на 13.02.2014р. не відбулись в зв'язку з відсутністю покупців.

04.03.2014р. державним виконавцем ВДВС Івано-Франківського міського управління юстиції згідно ст. 62 ЗУ «Про виконавче провадження» було проведено уцінку майна на 25% згідно якої, нова вартість майна становить 390 081,75 грн. що підтверджується актом уцінки описаного арештованого майна, яке реалізується на прилюдних торгах від 04.03.2014року.

06.03.2014р. Івано-Франківською філією ПП «Нива-В.Ш.» за вих.. № 09/216 надіслано повідомлення про те, що повторні прилюдні торги з реалізації описаного та арештованого нежитлового приміщення загальною площею 93,4 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 відбудуться 24.03.2014р.

Відповідно до протоколу №0913150 про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна від 24.03.2014 р. переможцем прилюдних торгів з реалізації нежитлового приміщення загальною площею 93,4 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 визнано ТОВ «Енкурс» ,яке зобов'язано було внести кошти за придбане на прилюдних торгах майно до 07.04.201 4р.

19.04.2014 р. ТзОВ «Енкурс» платіжним друченням №4 сплатило кошти за придбане на прилюдних торгах майно

25.04.2014р. ВДВС Івано-Франківського міського управління юстиції платіжним дорученням № 524 перераховано грошові кошти в розмірі 315545 грн. ПАТ «Ощадний банк України ».

25.04.2014 року державним виконавцем ВДВС Івано-Франківського міського управління юстиції на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна складено акт про проведення прилюдних торгів арештованого майна.

На підставі акта державного виконавця про проведені торги приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_6 було видано свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів від 25.04.2014р.

Порядок реалізації арештованого майна передбачено Законом України «Про виконавче провадження», Інструкцією з організації примусового виконання рішень, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 02.04.2012 № 512/5, (далі - Інструкція) та Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженим Наказом Міністерства юстиції України 27.10.1999 року № 68/5 (надалі Тимчасовим положенням). Питання реалізації іпотечного майна регулюється також нормами Закону України «Про іпотеку».

За змістом статті 1 Закону України «Про виконавче провадження» виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження та примусове виконання рішень інших органів (посадових осіб) - це сукупність дій органів і посадових осіб, визначених у цьому Законі, що спрямовані на примусове виконання рішень судів та інших органів (посадових осіб), які провадяться на підставах, в межах повноважень та у спосіб, визначених цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону та інших законів, а також рішеннями, що згідно з цим Законом підлягають примусовому виконанню.

Примусова реалізація заставленого майна як стадія виконавчого провадження є сукупністю правовідносин (урегульованих Законом України "Про виконавче провадження", ЦК України та іншими нормативно-правовими актами), що в процесі примусового виконання виникають і реалізуються між органами й посадовими особами, які здійснюють примусову реалізацію судових рішень, та особами, які беруть участь у виконавчому провадженні чи залучаються до проведення виконавчих дій відповідно до Закону.

Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів (закріплених законом матеріально-правових заходів примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника) визначений у статті 16 ЦК України, згідно з пунктом 2 частини другої якої одним із таких способів є визнання правочину недійсним.

Виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, а отже, є правочином. Такий висновок узгоджується й з нормами ст. ст. 650, 655 та ч. 4 ст. 656 ЦК України, які відносять до договорів купівлі-продажу процедуру прилюдних торгів, результатом яких є видача нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів на підставі складеного та затвердженого в установленому порядку акта державного виконавця про проведені торги (розд. 6 Тимчасового положення, глава 12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, ст. 34 ЗУ «Про нотаріат»).

Ураховуючи те, що відчуження майна з прилюдних торгів відноситься до угод купівлі-продажу, така угода може визнаватись недійсною в судовому порядку з підстав недодержання в момент її вчинення вимог, які встановлені частинами першою - третьою та шостою статті 203 ЦК України (частина перша статті 215 цього Кодексу).При цьому підставою для визнання прилюдних торгів недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення торгів, визначених Тимчасовим положенням, а саме: правил, які визначають процедуру підготовки, проведення торгів (опублікування інформаційного повідомлення певного змісту про реалізацію нерухомого майна; направлення письмового повідомлення державному виконавцю, стягувачу та боржнику про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна тощо) (розділ 3); правил, які регулюють сам порядок проведення торгів (розділ 4); правил, які стосуються оформлення кінцевих результатів торгів (розділ 6).

Частиною третьою статті 62 ЗУ "Про виконавче провадження" передбачено, що майно передається на реалізацію за ціною та в порядку, визначеними статтею 58 цього Закону.

Частинами другою - четвертою статті 58 ЗУ "Про виконавче провадження" передбачено право сторін виконавчого провадження оскаржити результати оцінки майна та порядок їх оскарження до передачі майна на реалізацію. Уразі, коли сторона виконавчого провадження не реалізувала своє право оскарження звіту суб'єкта оціночної діяльності в передбачений законом строк, цей звіт про оцінку майна набуває чинності і є підставою для реалізації майна з прилюдних торгів за початковою ціною, визначеною у звіті (частина п'ята статті 58, частина третя статті 62 Закону України "Про виконавче провадження").

Частинами першою та п'ятою статті 58 ЗУ "Про виконавче провадження" передбачено, що визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для проведення оцінки нерухомого майна та майна, вартість якого перевищує сто неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який здійснює свою діяльність відповідно до Закону України від 12 липня 2001 року № 2658-III "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні". Звіт про оцінку майна у виконавчому провадженні вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Після закінчення цього строку оцінка майна проводиться повторно.

Отже, оцінка нерухомого майна, на яке звернуто стягнення, здійснюється з метою визначення стартової ціни для здійснення подальшої реалізації арештованого нерухомого майна на прилюдних торгах. Ураховуючи предмет стягнення, яким є нерухоме майно, проведення оцінки здійснює незалежний суб'єкт оціночної діяльності на замовлення державного виконавця, який після складення акта опису та арешту майна, його вилучення, проведення оцінки й отримання звіту про оцінку майна передає його на реалізацію на прилюдних торгах у порядку і на умовах, визначених законодавством. Оцінка майна є дійсною впродовж шести місяців з моменту її проведення незалежно від строків передання та реалізації майна, на яке звернуто стягнення, на прилюдних торгах. Прилюдні торги повинні бути проведені в двомісячний строк від дня одержання спеціалізованою організацією заявки державного виконавця на їх проведення (пункт 3.3 Тимчасового положення).

Частиною п'ятою статті 62 ЗУ "Про виконавче провадження", пунктом 7.1 Тимчасового положення, пунктом 4.5 Інструкції з організації примусового виконання рішень, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 02.04.2012 № 512/5, передбачено підстави й порядок призначення повторних прилюдних торгів, а також порядок уцінки нереалізованого майна. Так, у разі відсутності покупців або наявності тільки одного покупця та з інших визначених Тимчасовим положенням причин прилюдні торги вважаються такими, що не відбулися. У такому разі призначаються повторні прилюдні торги, на яких стартова ціна лота може бути зменшена, але не більше ніж на 30 відсотків. Уцінка майна проводиться державним виконавцем у десятиденний строк з дня визнання прилюдних торгів такими, що не відбулися, після чого реалізація майна за вказаною ціною повинна бути проведена впродовж місяця з дня проведення уцінки.

За правилами проведення прилюдних торгів спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги, за експертною оцінкою та інші відомості. Уповноважені особи спеціалізованої організації складають інформаційні картки на кожний лот із зазначенням стартової ціни. При цьому визначення стартової ціни лота здійснюється на підставі початкової вартості майна за результатами проведеної оцінки майна незалежним суб'єктом оціночної діяльності (пункти 2.6, 3.2, 3.4 Тимчасового положення). Тобто на момент проведення прилюдних торгів, у тому числі повторних торгів, для визначення вартості об'єкта оцінки звіт про оцінку майна повинен бути дійсним.

Таким чином, ураховуючи зазначене, необхідно дійти висновку про те, що повторні прилюдні торги повинні відбутись у межах шестимісячного строку з моменту підписання звіту про оцінку майна. Після збігу цього шестимісячного строку обов'язковою умовою призначення й проведення прилюдних торгів є отримання нового звіту про оцінку майна. Проведення прилюдних торгів із реалізації майна за ціною, визначеною звітом про оцінку майна, який утратив чинність, є порушенням установлених законодавством правил про порядок реалізації майна на прилюдних торгах, у тому числі правил про визначення стартової ціни реалізації майна, а саме: частини п'ятої статті 58 Закону України "Про виконавче провадження"; пунктів 3.2, 3.4 Тимчасового положення.

Дана правова позиція висловлена Верховним Судом України в постановах № 6-205цс14 від 24.12.2014 року, № 6-124цс14 від 22.10.2014 року.

Судом встановлено, що звіт № 25-ІФ про незалежну оцінку вартості нежитлових приміщень салону краси «ІНФОРМАЦІЯ_1» загальною площею 93,4 м.кв., що знаходиться за адресою:АДРЕСА_1 складений експертом ,суб'єктом оціночної діяльності-суб'єктом господарювання ОСОБА_4 втратив чинність, оскільки цей звіт підписаний 02 вересня 2013 року, а відчуження спірного нерухомого майна з прилюдних торгів відбулось 24 березня 2014 року, тобто більше ніж через шість місяців після проведення оцінки майна, що вказує на неможливість установлення стартової ціни лота, яка визначається на підставі початкової вартості майна за результатами встановлення незалежною експертною оцінкою майна вартості об'єкта, що є порушенням вимог частини п'ятої статті 58 Закону України "Про виконавче провадження" і пунктів 3.2, 3.4 Тимчасового положення та є підставою для визнання таких торгів недійними.

Крім того, судом встановлено, що ТзОВ «Енкурс» як переможець прилюдних торгів в порушення вимог ст..46 Закону України «Про іпотеку» та п. 7.1 Інструкції про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженої наказом міністерства юстиції України N 68/5 від 27.10.99 р. в редакції від 24.12.2012р., провело оплату за придбане на прилюдних торгах майно тільки 19.04.2014 р. в той час коли оплата мала відбутись протягом десяти робочих днів з дня підписання протоколу,а саме до 07.04.2014 р. як встановлено в протоколі №0913150 про проведення прилюдних торгів від 24.03.2014 р.

Враховуючи викладене, з вказаних вище підстав позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсними прилюдних торгів, які відбулися 24.03.2014 року, з реалізації нерухомого майна (предмету іпотеки), а саме нежитлове приміщення салону краси «ІНФОРМАЦІЯ_1» загальною площею 93,4 м.кв., розташоване за адресою:АДРЕСА_1 ,про визнання недійсним протоколу № 0913150 від 24.03.2014 р. про проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого майна - нежитлового приміщення загальною площею 93,4 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, акта державного виконавця від 25.04.2014 року про проведені прилюдні торги ,про визнання недійсним свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів від 25.04.2014р., зокрема, нежитлового приміщення загальною площею 93,4 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, видане приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_6- підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, ст.ст. 16, 203, ч.1 ст. 215 ЦК України, ст. 13, 58, 62 ЗУ«Про виконавче провадження», ЗУ «Про іпотеку», Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 27.10.1999 року № 68/5, керуючись ст.ст. 10,11, 27-31, 57-61, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву - задоволити .

Визнати недійсними прилюдні торги з реалізації нежитлового приміщення загальною площею 93,4 м. кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від 24.03.2014 року.

Визнати недійсним протокол № 0913150 від 24.03.2014р. по проведенню прилюдних торгів щодо реалізації арештованого майна - нежитлового приміщення загальною площею 93,4 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Визнати недійсним акт про проведені прилюдні торги від 25.04.2014 року, складений головним державним виконавцем ВДВС Івано-Франківського міського управління юстиції та затверджений начальником ВДВС Івано-Франківського міського управління юстиції.

Визнати недійсним свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів від 25.04.2014р., зокрема, нежитлового приміщення, загальною площею 93,4 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, видане приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_6

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя : В.В.Барашков