Провадження № 2/752/301/15
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

13.01.2015 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Колдіної О.О.

з участю секретаря - Овдій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», 3-тя особа: Державне підприємство «Житлоінбуд» про зобов»язання виконати умови договору,-

в с т а н о в и в:

позивач звернулась до суду з позовом до ТОВ «Форум-Інвест» про зобов»язання виконати умови Договору № В31/1-9/2-3 від 27.05.2004 р. і надати позивачу технічний паспорт на квартиру за адресою: АДРЕСА_1, довідку про виплату 100 % вартості квартири та довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов з передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, а також просила відшкодувати судові витрати у справі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 27.05.2004 р. між сторонами у справі був укладений Договір № 31/1-9/2-3 про залучення інвестицій у будівництво житла, за умовами якого об»єктом інвестування є житлове приміщення за адресою; АДРЕСА_1, загальною площею 78,84 кв.м., житловою площею 39,39 кв.м.. Плановий термін введення будинку в експлуатацію був погоджений 2 квартал 2006 року.

Згідно з п.2.1.3 Договору після виконання позивачем зобов»язань і введення будинку в експлуатацію відповідач зобов»язався видати всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру.

Позивач посилається на те, що в повному обсязі виконала свої зобов»язання, сплативши 100% вартості об»єкту інвестування і останній платіж був здійснений 20.05.2005 р.

Відповідач відмовляється виконати умови Договору і видати всі документи для оформлення права власності і пропонує укласти Додаткову угоду про оплату додаткової площі квартири, після обмірів БТІ, за ціною 22000 гривень за кв.м., що суперечить умовам Договору і є несправедливою ціною та значно завищеною.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та обґрунтування позову в повному обсязі та просив суд позов задовольнити, з підстав, зазначених в позовній заяві, посилаючись на те, що позивач належним чином виконала всі умови інвестиційного договору, сплативши 100% вартості об»єкта інвестування з врахуванням додатково площі квартири після здійснення обмірів БТІ, однак відповідач не виконує умови Договору, не надає документи для оформлення права власності, змушуючи інвестора сплачувати вартість додаткових метрів за ціною квадратного метра житла станом на день здачі об»єкт в експлуатацію, а не на момент здійснення останнього платежу, що суперечить умовам Договору, укладеного між сторонами.

Представник відповідача, яка також є представником третьої особи заперечувала проти задоволення позову, посилаючись на п.6.1 Договору про залучення інвестицій і обов»язок позивача сплатити вартість додаткових метрів житла після обмірів БТІ за ціною, визначеною на день здійснення платежу, яка відповідно до наказу ДП «Житлоінбуд» та наказу ТОВ «Форум-Інвест» з 12.09.2012 р. становить по квартирі позивача 20800 гривень. Також представник відповідача посилалась на те, що документи, які просить видати позивач, знаходяться у ДП «Жітлоінбуд» і не належать відповідачу.

Вислухавши сторони та представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест» 27.05.2004 р. був укладений Договір № В 31/1-9/2-3 про залучення інвестицій в будівництво житла.

Відповідно до п.1.2 Договору об»єктом інвестування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, кількість кімнат - 2, загальна площа - 78,8, житлова площа - 39,39 кв.м.

Плановий строк введення будинку в експлуатацію погоджений сторонами - 2 квартал 2006 року.

Згідно з п.п.2.1 та 2.2. Договору ТОВ «Фрум-Інвест зобов»язалось здійснити від свого імені інвестування залучених відповідно до даного Договору грошових коштів Інвестора у будівництво житлового об2єкта, сприяти будівництву об»єкта інвестування, після виконання інвестором своїх зобов»язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати йому всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру, а Інвестор в свою чергу зобов»язався здійснити інвестування житлового об»єкту шляхом оплати його вартості в повному обсязі згідно з умовами оплати, зазначеними в Договорі, протягом 60 календарних днів після отримання відповідних документів від Організації, самостійно за свій рахунок і на своє ім»я оформити правовстановлюючі документи на квартиру

Відповідно до Картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № В31/1-9/2-3 від 27.05.2004 р. ОСОБА_1 протягом травня 2004 р. - травня 2005 р. внесла кошти для оплати об»єкта інвестування в розмірі 265136,40 гривень, що становить вартість 78,84 кв.м. житлової площі, як передбачено умовами Договору.

Останній платіж був здійснений Інвестором 20.05.2005 р за ціною вартості кв.м. 3550 гривень.

Як встановлено судом в ході розгляду справи 03.08.2011 р. Інспекцією державного архітектурно будівельного-контролю у м.Києві був виданий сертифікат про відповідність закінченого будівництвом об»єкта за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п.6.1 Договору загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого Сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв.м., що діє на день здійснення останнього внеску.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

В силу положень ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з Технічним паспортом на кв.31, в буд. 31/17 по АДРЕСА_1 загальна площа квартири після здачі будинку в експлуатацію становить 89 кв.м., житлова площа становить 45,5 кв.м.

ОСОБА_1 04.07.2013 р. за додаткову площу було сплачено кошти в розмірі 36068 гривень за ціною кв.м. в сумі 3550 гривень, що підтверджується квитанцією № .

Відповідач відмовляється виконати п.2.1.3 Договору про залучення інвестицій в будівництво житла і видати позивачу документи для оформлення права власності на об»єкт інвестування, оскільки, на думку відповідача, підставою оплати різниці площі за результатами обмірів БТІ є додаткова угода з чітким зазначенням кількості квадратних метрів, вартості 1 кв.м., загальної суми оплати і така вартість кВ.м. відповідно до наказу ДП «Житлоінбуд» від 12.09.2012 р. та наказу ТОВ «Форум-Інвест» від 01.11.2012 р. становить 20800 гривень кв.м. ( по квартирі позивача).

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність», позивачі є інвесторами, а відповідач - учасником інвестиційної діяльності в розумінні Закону України «Про інвестиційну діяльність», і на правовідносини сторін поширюється дія зазначеного Закону, вимогу якого є є обов'язковими.

Згідно з ст. 9 вказаного Закону, основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода), при цьому укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Статтею ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, зберігають свою чинність на весь строк дії цих договорів і у випадках, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.

Пунктом 6.1 Договору інвестування, укладеного між сторонами, сторони договору погодилися, що загальний розмір проінвестованої квартири визначається після прийняття об»єкту інвестування в експлуатацію, а вартість надлишкових кв.м. визначається за ціною 1 кв.м. на час здійснення останнього внеску.

Пунктом п.3.6 Договору передбачено, що під поняттям «внесків» розуміється сплата інвесторами коштів за графіком інвестування.

Як зазначалось судом вище, останній платіж був здійснений позивачем 20.05.2005 р. за ціною кв.м. 3550 гривень.

На виконання вимог п. 6.1. договорів інвестування позивач 04.07.2013 р. сплатила на рахунок відповідача кошти в розмірі 36068 гривень, що виходячи з вартості кВ.м. житла 3550 гривень, складає ціну 10,32 кв.м. житла.

Тобто, з огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позивач в повному обсзі виконала умови Договору і сплатила 100% вартості об»єкта інвестування (89 кв.м.).

З огляду на викладені обставини у відповідача виник обов»язок видати Інвестору документи, необхідні для оформлення права власності.

Суд не може прийняти до уваги посилання представника відповідача на те, що при визначенні вартості надлишкових квадратних метрів спірних квартир необхідно керуватися вимогами пунктів 3.2. Договорів, тобто визначати розмір останніх платежів на підставі реальної ринкової вартості 1 кв.м. житла на час його здачі до експлуатації, оскільки відповідно до п.3.2 Договору «поточна вартість» 1 кв.м. визначається на підставі реальної ринкової вартості житла аналогічної якості та територіального розташування з врахуванням ступеня готовності об'єкту.

Відповідно до п. 3.1 Договору інвестор зобов'язаний здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м. загальної площі на дату фактичного внесення грошових коштів.

Згідно з п. 3.3 Договорів зміна вартості 1 кв.м загальної площі поширюється виключно на ту частину загальної площі, яка не проінвестована інвестором на момент зміни ціни. Вартість частини площі, що фактично проінвестована інвестором до моменту зміни ціни, перегляду не підлягає.

Збільшення площі квартири за обмірами БТІ, порівняно з проінвестованими метрами об»єкта інвестування, не є підставою для збільшення розміру вартості квадратного метра, а оплата Інвестором вартості зазначених додаткових метрів за ціною, яка визначена на день останнього платежу, є додатковим зобов»язанням Інвестора у разі зміни площі Об»єкта інвестування.

З урахуванням викладених обставин, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивач належнм чином виконала свої зобов»язання за Договором про залучення інвестицій в будівництов житла, що в свою чергу тягне обов»язок відповідача вионати п.2.1.3 Договору і видати Інвестору документи, необхідні для оформлення права власності.

На момент виникнення між сторонами спірних правовідносин порядок оформлення права влансоті на закінчений будівнитом об»єкт з видачею відповідного Свідоцтва про права власності регулювався постановою Кабінету Міністрів Україиив «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», відповідно до якого був визначений перелік документів, необхідних для реєстрації права власності на закінчений будівництвом об»єкт інвестування, у тому числі: технічний паспорт на квартиру довідка про виплату 100% вартості квартири, Довідка Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов з передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Оскільки на момент розгляду справи з боку відповідача суду не надано доказів про виконання ним п.2.1.3 Договору інвестування, з врахуванням всіх встановлених судом обстави суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними і підлягають задоволенню.

Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст.88 ЦПК України і вважає за необхідне стягнути з відповідача судовий збір в дохід держави.

Керуючись ст.ст.3, 10, 60, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», 3-тя особа: Державне підприємство «Житлоінбуд» про зобов»язання виконати умови договору задовольнити.

Зобов»язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» виконати умови Договору № В 31/1-9/2-3 про залучення інвестицій у будівництво житла, укладеного 27.05.2004 р., і надати ОСОБА_1 наступні документи:

технічний паспорт на квартиру за адресою: АДРЕСА_1;

довідку про виплату 100% вартості квартири за адресою: АДРЕСА_1;

довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов з передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 243 гривень 60 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя