АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження №22-ц/791/137/2015 Головуючий в І інстанції Подіновська Г.В.
Категорія 23 Доповідач: Кутурланова О.В.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2015 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого Кутурланової О.В.

Суддів Орловської Н.В.

Майданіка В.В.

При секретарі Гончар К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю "Терра Юкрейн" на рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 05 листопада 2014 року у справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Терра Юкрейн" про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И Л А:

У вересні 2013 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Терра Юкрейн" про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 05.07.2010 року між ним та відповідачем укладено договір оренди, відповідно до якого він передав у строкове платне користування відповідачу належну йому на праві власності земельну ділянку площею 5,41 га, що розташована на території Любимівської селищної ради Каховського району Херсонської області. Посилаючись на те, що відповідач належним чином не виконував свої зобов'язання щодо виплати орендної плати, позивач просив розірвати укладений договір оренди землі та стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Рішенням Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 05 листопада 2014 року позов ОСОБА_2 до ТОВ "Терра Юкрейн" про розірвання договору оренди землі задоволено, розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Терра Юкрейн» в особі директора Блищик М.В., зареєстрований у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного земельного кадастру 05.07.2010 року за №4 АА 72400062.

Стягнено з ТОВ "Терра Юкрейн" на користь ОСОБА_2 судовий збір 114,70 грн.

В апеляційній скарзі ТОВ "Терра Юкрейн" просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким в задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду дійсним обставинам справи.

Письмові заперечення на апеляційну скаргу до апеляційного суду не надходили.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимог, суд першої інстанції виходив з систематичного порушення відповідачем умов договору оренди щодо порядку та строків сплати орендної плати та за таких обставин вбачав наявність підстав для розірвання договору оренди.

Проте, колегія суддів не може погодитися з таким висновком суду першої інстанції, оскільки він не ґрунтується на досліджених судом доказах та нормах матеріального права, що регулюють спірні правовідносини.

Пунктом 2 ст. 651 ЦК України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Судом встановлено і це вбачається з досліджених судом доказів, що ОСОБА_2 згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії IV-ХС №007651, виданого на підставі рішення Любимівської сільської ради від 02.11.2000 року, є власником земельної ділянки площею 5,41 га, розташованої на території Любимівської сільської ради Каховського району Херсонської області (а.с.5).

05 липня 2010 року ОСОБА_2 на підставі договору оренди передав вищезазначену земельну ділянку в строкове платне користування ТОВ "Терра Юкрейн" строком на 10 років. Вказаний договір 05.07.2010 року зареєстровано у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії Державного земельного кадастру за №4 АА 72400062 (а.с.9-15).

Відповідно до п. 9 укладеного договору орендна плата визначена сторонами у розмірі 2755,00 грн. та вноситься орендарем особисто власнику землі у грошовій формі. За бажанням орендодавця орендна плата може бути виплачена у натуральній формі, в кількості пропорційно до грошового розміру орендної плати, по цінам, що складаються на момент виплати орендної плати.

Згідно п. 11 договору орендна плата вноситься в строк з 15 серпня по 15 листопада кожного року.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_2 зазначив, що відповідач не здійснив з ним розрахунку та не сплатив орендну плату за 2011 - 2012 роки, його письмову вимогу про виплату заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди землі за згодою сторін у зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди землі від 18.05.2013 року залишив без задоволення.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції надав належної оцінки наявним у справі доказам, зокрема численним листам відповідача від 24.01.2014 року, 21.03.2014 року, 16.05.2014 року, 18.07.2014 року, що надсилалися на адресу позивача про необхідність його прибуття до ТОВ "Терра Юкрейн" для отримання орендної плати (а.с.125-132), що відповідає положенням п.9 договору про обов'язок орендаря виплачувати орендну плату безпосередньо власнику землі за юридичною адресою орендаря.

При цьому, докази звернення позивача до відповідача з заявою про зміну умов договору оренди в частині способу проведення виплати орендної плати в матеріалах справи відсутні, додаткової угоди до договору оренди землі про зміну порядку виплати орендної плати між сторонами укладено не було.

Відповідно до ст. ст. 612, 613 ЦК України прострочення боржника не настає, якщо зобов'язання не може бути виконане внаслідок відмови кредитора прийняти належне виконання зобов'язання, запропоноване боржником.

Відповідно до п.42 договору оренди сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Враховуючи, що позивач не надав суду доказів звернення за місцезнаходженням відповідача за виплатою орендної плати, а на свою заяву від 18.05.2013 року про виплату заборгованості по орендній платі відмовився отримувати кореспонденцію від відповідача із пропозицією отримати орендну плату відповідно до умов п.9 договору, зважаючи на довідку ТОВ «Терра Юкрейн» від 09.01.2015 року з якої вбачається, що договори оренди земельних ділянок, укладені ТОВ «Терра Юкрейн» з власниками земельних ділянок на території Любимівської сільської ради протягом 2004-2014 років ні за згодою сторін, ні на підставі рішення суду за вказаний період розірвані не були, в тому числі і на такій підставі як несвоєчасна виплата орендної плати, приймаючи до уваги, що заборгованість перед рештою орендодавців у відповідача відсутня, оскільки вони відповідно до п.9 договору з'являлися за отриманням орендної плати за юридичною адресою ТОВ "Терра Юкрейн", що підтверджується видатковими касовими ордерами та відомостями про виплату орендної плати, колегія суддів приходить до висновку, що факт умисного порушення відповідачем умов договору оренди землі щодо виплати орендної плати за 2011 - 2012 роки в спірних правовідносинах не доведений, з наданих сторонами доказів не вбачається наявності визначених законом підстав для розірвання укладеного між сторонами договору.

З огляду на те, що доказів звернення позивача до відповідача із пропозицією змінити умови договору щодо способу виплати орендної плати матеріали справи не містять, колегія суддів приходить до висновку про обгрунтованість доводів апеляційної скарги щодо відсутності підстав для дострокового розірвання договору оренди землі.

Таким чином, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції, як незаконне та необгрунтоване, відповідно до ст.309 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. 303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Терра Юкрейн" задовольнити.

Рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 05 листопада 2014 року скасувати та ухвалити нове.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Терра Юкрейн" про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає чинності негайно з моменту проголошення, і може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий

Судді