Справа №345/291/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.03.2015 р. м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області

в складі: головуючого - судді Гриніва М.А.

секретаря Мошківа О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Калуші справу за позовом ОСОБА_1 до Підмихайлівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області, Добровлянської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на частину нежитлової будівлі, суд -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася із позовом до суду, згідно якого просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу частини нежитлової будівлі від 18.09.2004 р., яку було укладено на Прикарпатській регіональній товарній біржі та яку підписано з одного боку брокером ОСОБА_4, що діяв на підставі Угоди на брокерське обслуговування №1 від 10.08.2004 р. в інтересах Підмихайлівської сільської ради в особі голови Литвака М.І. та з іншого боку підписану брокером Прикарпатської регіональної товарної біржі ОСОБА_6, який діяв на підставі договору доручення №1 від 18.09.2004 р. в інтересах ОСОБА_1 Згідно даної угоди покупець ОСОБА_7 купила майно Підмихайлівської сільської ради на аукціоні 18.09.2004 р., а саме частину нежитлової будівлі старої школи (літ. А), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею 42,7 м.кв.

Після укладення угоди ОСОБА_1, як покупець, сплатила кошти за придбане майно, між сторонами відбулася передача даного майна, однак угода не посвідчена нотаріально, у зв'язку з чим не проведено реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на дане майно. Підмихайлівська сільська рада не посвідчила угоду в нотаріальному порядку з тих підстав, що після придбання майна воно було знято з балансу сільської ради, а згодом воно перейшло до відання Добровлянської сільської ради, так як у 2004 р. дана сільська рада утворилася окремо як орган місцевого самоврядування, але не є стороною угоди.

ОСОБА_1 повністю виконала умови угоди, однак не може оформити право власності на куплене майно, належним чином оформити оренду земельної ділянки навколо частини будівлі, тому також просить визнати за нею право власності на куплену частину нежитлової будівлі, яка складається із приміщень: №9 площею 11,1 кв.м., №10 площею 26.4 кв.м., №11 площею 5,2 кв.м.

У судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат ОСОБА_8 не з'явилися, позивачка подала суду заяву про те, що позов підтримує, а справу просить розглянути без її участі та представника.

Предстаник відповідача Підмихайлівської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області у судове засідання також не з'явився, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, просить позов задовільнити.

Предстаник відповідача Добровлянської сільської ради Калуського району Івано-Франківської області у судове засідання також не з'явився, однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов визнає. У заяві також зазначає, що інша частина нежитлової будівлі належить Добровлянській сільській раді, на час укладення угоди с.Добровляни входило до Підмихайлівської сільської ради, після чого було утворено окремо Добровлянську сільську раду. Справу просить розглянути у відсутності представника сільської ради.

Суд, проаналізувавши докази по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав:

Судом встановлено, що 18.09.2004 р. було укладено угоду купівлі-продажу, згідно якої позивачка ОСОБА_1 купила частину нежитлової будівлі старої школи (літ. А), вартістю 1027,4 грн., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею 42,7 м.кв., яка перебувала на балансі Підмихайлівської сільської ради. Дану угоду укладено на Прикарпатській регіональній товарній біржі та яку підписано з одного боку брокером ОСОБА_4, що діяв на підставі Угоди на брокерське обслуговування №1 від 10.08.2004 р. в інтересах Підмихайлівської сільської ради в особі голови Литвака М.І. та з іншого боку підписану брокером Прикарпатської регіональної товарної біржі ОСОБА_6, який діяв на підставі договору доручення №1 від 18.09.2004 р. в інтересах ОСОБА_1 (а.с. 4-6). В угоді зазначено, що покупцем перед початком аукціону внесено заставу в розмірі 93,4 грн., яка зараховується, як оплата за придбаний на аукціоні об'єкт, а решта коштів сплачено ОСОБА_1 згідно квитанції №13 від 25.09.2004 р. (а.с. 7). Додатком №1 до угоди купівлі-продажу є акт приймання-передачі, згідно якого продавець передає, а покупець приймає у власність частину нежитлової будівлі старої школи (Літ. А по технічному опису), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею 42,7 м.кв. (а.с. 8).

Як видно із рішення Підмихайлівської сільської ради Калуського району від 30.03.2004 р. було надано дозвіл на малу приватизацію шляхом відчуження частини приміщення бувшої школи в с.Добровляни (а.с. 9).

Згідно технічного паспорта, придбана ОСОБА_1 частина нежитлової будівлі складається із приміщень: №9 площею 11,1 кв.м., №10 площею 26.4 кв.м., №11 площею 5,2 кв.м. (а.с. 10-13), вартість якої згідно висновку №3746 від 16.03.2015 р. становить 48363 грн. (а.с. 40 ).

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

26.11.2004 р. ОСОБА_1 звернулася із листом до Підмихайлівської ради щодо необхідності нотаріального посвідчення угоди купівлі-прожажу частини нежитлової будівлі старої школи (а.с. 14), а 18.03.2005 р. вона повторно направила Підмихайлівській сільській раді листа з проханням направити уповноваженого представника сільської ради до нотаріальної контори з метою нотаріального посвідчення даної угоди (а.с. 15), однак відповіді на дані листи надано не було.

Як видно із рішення Івано-Франківської обласної ради від 14.09.2004 р., утворено Добровлянську сільську раду з центром у с.Добровляни Калуського району. Дане рішення набуває чинності через 10 днів після опублікування у «Відомостях Верховної Ради Україїни», повідомлення про внесення змін в адміністративно-територіальний устрій області (а.с. 22).

Враховуючи вищенаведене суд вважає, що оскільки ОСОБА_1 та Підмихайлівська сільська рада Калуського району домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, зокрема угодою купівлі-продажу від 18.09.2004 р., відбулося повне виконання договору, що стверджується квитанцією про оплату ОСОБА_1 в повному обсязі коштів за придбане майно, актом приймання-передачі купленого майна, Підмихайлівська сільська рада ухилилася від нотаріального посвідчення угоди, то суд вважає, що дану угоду слід визнати дійсною та визнати за ОСОБА_1 право власності на частину нежитлової будівлі, загальною площею 42,7 кв.м., яка складається із приміщень: №9 площею 11,1 кв.м., №10 площею 26.4 кв.м., №11 площею 5,2 кв.м. та розташована за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі ч.2 ст. 220, ст. ст. 328, 334, 357 ЦК України та керуючись ст. ст. 213-215 ЦПК України, суд -

р і ш и в:

Позов задовільнити.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу частини нежитлової будівлі від 18.09.2004 р., яку було укладено на Прикарпатській регіональній товарній біржі та яку підписано з одного боку брокером ОСОБА_4, що діяв на підставі Угоди на брокерське обслуговування №1 від 10.08.2004 р. в інтересах Підмихайлівської сільської ради в особі голови Литвака Михайла Івановича та з іншого боку підписану брокером Прикарпатської регіональної товарної біржі ОСОБА_6, який діяв на підставі договору доручення №1 від 18.09.2004 р. в інтересах ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину нежитлової будівлі, загальною площею 42,7 кв.м., яка складається із приміщень: №9 площею 11,1 кв.м., №10 площею 26.4 кв.м., №11 площею 5,2 кв.м. та розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Івано-Франківської області через Калуський міськрайонний суд протягом 10-ти днів з часу проголошення.

Г о л о в у ю ч и й: