Справа № 629/5108/14-ц
Номер провадження 2/629/116/15
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14.01.2015 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючого - судді Павлюченка С.В.
при секретарі Андрієнко С.А.
розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в м. Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа комунальне підприємство "Житлова управляюча компанія" про визнання правочину договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,-
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа комунальне підприємство "Житлова управляюча компанія" про визнання правочину договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що18 червня 1997 року між ним і ОСОБА_2 та ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який посвідчений в Лозівській філії Харківської товарної біржі. Право власності на вказаний будинок було зареєстровано за ним в Лозівському міжміському БТІ Харківської області. В теперішній час йому необхідно зареєструвати право на нерухоме майно, тому він вимушений звернутися до суду з вказаним позовом.
Відповідачка ОСОБА_2 надала письмову заяву, в якій позов визнала та просить розглянути справу за її відсутності.
Представник позивача ОСОБА_4 також надала заяву з проханням розглянути справу за її відсутності.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явилась, про час та місце слухання справи була повідомлена своєчасно та належним чином.
Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання позову, суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Судом встановлено, що договір купівлі-продажу від 18.06.1997 року, був укладений між ОСОБА_1 (покупець) та ОСОБА_2, ОСОБА_3 (продавці) у письмовій формі. Сторони за договором визначили у ньому свою волю, прийшли до згоди по всіх найважливіших умовах угоди, що підтверджується змістом самого договору. Договір у письмовій формі затверджений Лозівською філією Харківської товарною біржею, підписаний сторонами, засвідчений директором біржі, зареєстрований на біржі за № 273 9а.с.8).
Відповідно до вимог законодавства, яке діяло на час укладення спірної угоди, тобто ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню, а підлягали реєстрації в органах технічної інвентаризації. До теперішнього часу законність даного договору ніким із сторін договору не оспорювалась.
Сторони за договором повністю виконали свої зобов'язання: продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 передали, а покупець ОСОБА_1 прийняв спірний будинок. У свою чергу покупець передав продавцям, а продавці одержали обумовлену сторонами суму за продаж зазначеної квартири. 18.06.1997 р. Лозівське міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвало будинок АДРЕСА_1 на праві приватної власності за ОСОБА_1, реєстровий № 433.
ОСОБА_1 із часу придбання домоволодіння, зареєструвався в ньому, користується ним на свій розсуд (а.с.4-7).
Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно зі ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, визнання відповідачкою пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи, чи інтереси інших осіб.
А тому, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 626, 638, 657 ЦК України суд,-
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку з господарчими будівлями АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі 18 червня 1997 року, реєстраційний номер 273.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: