Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2015 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі головуючого судді Тимченко О. В.

при секретарі Дружицькій Н.А.

за участю прокурора Чорної А.С.

представника адміністрації Бабіної О.О.

справу за позовом прокурора прокуратури Новотроїцького району Херсонської областів в інтересах держави в особі Новотроїцької районної державної адміністрації, Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, третя особа на стороні позивача Чкалівська сільська рада Новотроїцького району Херсонської області до ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,- ВСТАНОВИВ

31.08.2015 року прокурор звернулася до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що 13.06.2007 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією Херсонської області (далі Новотроїцька РДА) та ОСОБА_3. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 36,60 га, яка знаходиться на території Чкалівської сільської ради. Договір зареєстровано в Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що здійснено записвід 03 квітня 2007 року за № Ааоо8326-26 в розділі книги № 4 АА 72700012. Договір укладено строком на 25 років.

Сторони узгодили, що орендна плата складає 706,34 грн. на рік або 58,86 грн. на місяць.

На час передачі земельної ділянки в оренду нормативна грошова оцінка становить 35317,30 грн. з урахуванням коефіцієнта індексації, який у 2007 році становить 2,551.

Разом з тим, Законом України №1166-VІІ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року, внесено зміни до Податкового кодексу України, зокрема п.п.288.5.1. п.288.5 ст.288 визначено, що розмір орендної плати для земель сільськогосподарського призначення не може бути меншим 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Посилаючись на ст.ст.651 ЦК України ст.30 Закону України «Про оренду землі», просив внести зміни до вказаного договору, виклавши пункт 9 договору в наступній редакції: «орендна плата становить 3 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка надається в оренду».

В судовому засіданні прокурор позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві, просив позов задовольнити.

Представник Новотроїцької районної державної адміністрації висловила аналогічне прохання.

Представники третьої особи в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Представник головного управління Держгеокадастру до судового засідання не з»явилися, надали заяву згідно якої просять слухати справу без їх участі.

Відповідач позов визнав, наслідки визнання позову розуміє.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Заслухавши пояснення прокурора, представника позивача та відповідача, перевіривши матеріали справи, суд приходить до висновку, що з врахуванням прийняття судом визнання позову відповідачем, позов підлягає задоволенню, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Судом встановлено і вказані обставини сторонами не оспорюються, що 13.06.2007 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією Херсонської області (далі Новотроїцька РДА) та ОСОБА_3. було укладено договір оренди земельної ділянки площею 36,60 га, яка знаходиться на території Чкалівської сільської ради. Договір зареєстровано в Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що здійснено записвід 03 квітня 2007 року за № Ааоо8326-26 в розділі книги № 4 АА 72700012. Договір укладено строком на 25 років.

Сторони узгодили, що орендна плата складає 706,34 грн. на рік або 58,86 грн. на місяць

На час передачі земельної ділянки в оренду нормативна грошова оцінка становить 35317,30 грн. з урахуванням коефіцієнта індексації, який у 2007 році становить 2,551.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зі змісту ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон) вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно п.9 договору сторони узгодили, що орендна плата складає 706 грн. на рік або 58,86 грн. на місяць.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Законом України №1166-VІІ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року, внесено зміни до Податкового кодексу України, зокрема п.п.288.5.1. п.288.5 ст.288 визначено, що розмір орендної плати для земель сільськогосподарського призначення не може бути меншим 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Аналогічну правову позицію має Верховний Суд України , в Постанові від 2 грудня 2014 року у справі №21-274а14, де вказано що враховуючи пріорітетність норм ПК України над нормами інших актів у разі суперечності , який закріплений у п.5.2. ст.5 ПК України, до моменту винесення до договору змін розмі орендної плати не може бути меншим, ніж встановлений підпунктом 288.5.1 п 288.5 ПК України.

За таких обставин, враховуючи визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 7, 10, 15, 60, 61, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, на підставі ст.ст. 203, 632 ЦК України, Законом України №1166-VІІ «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27 березня 2014 року ст.ст.13, 21, 31 Закону "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року, п.285 Податкового кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги -задовольнити.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 13.06.2007 року , укладеного між Новотроїцькою районною державною адміністрацією Херсонської області в особі голови та ОСОБА_3, що зареєстровано в Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про що здійснено запис від 03.04.2007 рокуза номером № 4 АА 72700126, викласти пункт 9 договору в наступній редакції :

п.9 " Орендна плата становить 3 /три/ відсотка від нормативної грошової цінки земельної ділянки, яка надається в оренду "

На рішення може бути подана апеляція до Херсонського апеляційного суду через Новотроїцький районний суд Херсонської області в строк 10 днів та набирає законної сили з моменту закінчення строку на оскарження , а в разі подання апеляції-після винесення рішення апеляційним судом.

Суддя О.В. Тимченко.