У х в а л а

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2015 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

ЛеванчукаА.О., Мазур Л.М., ПисаноїТ.О.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні справу за позовом фермерського господарства «Альянс» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, фермерського господарства «Золотий колос 2011», третя особа - реєстраційна служба Зміївського районного управління юстиції у Харківській області, про визнання договору оренди недійсним, скасування державної реєстрації речового права, за касаційною скаргою ОСОБА_5 на рішення апеляційного суду Харківської області від 25 червня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У червні 2014 року фермерське господарство «Альянс» (далі - ФГ «Альянс») звернулося до суду із позовом, який у подальшому уточнило і просило захистити їхнє порушене право, шляхом визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, укладеного між ОСОБА_5, ОСОБА_4 та фермерським господарством «Золотий колос 2011» (далі - ФГ «Золотий колос 2011») та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, проведеної 20 березня 2014 року, номер запису про інше речове право 5105169, здійсненої державним реєстратором реєстраційної служби Зміївського районного управління юстиції Харківської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11901737 від 25 березня 2014 року.

Позивач посилався на те, що 8 січня 2008 року між ним та ОСОБА_6 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 21,3111 га строком на 10 років, тобто до 8 січня 2018 року. Вказаний договір 28 березня 2008 року був зареєстрований у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії ДЗК за номером 35.

Вони належно виконували свої договірні зобов'язання і своєчасно вносили оренду плату, однак 5 червня 2014 року до них звернувся представник ФГ «Золотий колос 2011» з пропозицією звільнити вказану земельну ділянку, пославшись на те, що згідно договору оренди землі від 20 березня 2014 року, укладеного між ФГ «Золотий колос 2011» та ОСОБА_4, ОСОБА_5, вони є орендарем спірної земельної ділянки, про що надали копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

З листа ОСОБА_4, ОСОБА_5 їм стало відомо про те, що орендодавець ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

Спадкоємці після смерті ОСОБА_6 своїх спадкових прав не оформили та не надали їм будь-яких документів, які б свідчили про їхнє право на земельну ділянку. Не зважаючи на це вони продовжували сплачувати орендну плату відповідачам.

ФГ «Альянс» вважало, що відповідно до п. 38 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ними та ОСОБА_6 8 січня 2008 року, її смерть не є підставою для припинення зазначеного договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до її спадкоємців переходять права та обов'язки за договором оренди.

У зв'язку з цим просили суд захистити їхнє право як орендодавця зазначеної земельної ділянки, шляхом визнання недійсним договору оренди від 20 березня 2014 року, укладеного між ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ФГ «Золотий колос 2011» та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Рішенням Зміївського районного суду Харківської області від 22 квітня 2015 року в задоволенні позову ФГ «Альянс» відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 25 червня 2015 року рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення у справі про задоволення позову ФГ «Альянс». Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 21,3111 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Таранівської сільської ради Зміївського району Харківської області, укладений 20 березня 2014 року між ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ФГ «Золотий колос 2011», зареєстрований 25 березня 2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Зміївського районного управління юстиції Харківської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 11901737 від 25 березня 2014 року, номер запису про інше речове право 5105169 та скасовано зазначену державну реєстрацію права на оренду вказаної земельної ділянки.

У касаційній скарзі ОСОБА_5 просить скасувати рішення апеляційного суду, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, із передачею справи на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Вивчивши матеріали справи, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст. 153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно із ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється,зокрема, шляхом визнання угоди недійсною, застосування інших, передбачених законом способів (п. «в» ч. 3 ст. 152 ЗК України).

Ухвалюючи оскаржуване судове рішення, апеляційний суд правильно встановив обставини у справі, які свідчать про те, що оспорюваний позивачем договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2014 року, укладено відповідачами з порушенням зазначених вище норм закону та з порушенням прав позивача як орендаря на використання вказаної земельної ділянки згідно умов договору оренди від 8 січня 2008 року. У зв'язку з цим його права на користування зазначеною земельною ділянкою підлягають захисту, шляхом визнання договору оренди від 20 березня 2014 року недійсним та скасування його державної реєстрації.

Наведені в касаційній скарзі доводи заявника не дають підстав для висновку про порушення апеляційним судом норм процесуального права чи неправильне застосування норм матеріального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи. За таких обставин рішення суду апеляційної інстанції слід залишити без змін.

Відповідно до ч. 3 ст. 332 ЦПК України суд касаційної інстанції при попередньому розгляді справи відхиляє касаційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

Керуючись ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_5 відхилити, рішення апеляційного суду Харківської області від 25 червня 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

А.О. Леванчук
Л.М. Мазур
Т.О. Писана

Колегія суддів: