Справа № 575/1084/15-ц
Провадження № 2/575/405/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2015 р. смт. Велика Писарівка

Великописарівський районний суд Сумської області

в складі: головуючого в особі судді В'юник Н.Г.

при секретарі Бондар А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Писарівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Рябинівської сільської ради Великописарівського району Сумської області, про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності за договором,

В С Т А Н О В И В:

Позивач просить ухвалити рішення суду, яким визнати договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 укладений між нею та колгоспом «Червона Україна», дійсним та визнати за нею право власності на даний будинок з господарськими будівлями, мотивуючи свої вимоги тим, що в 1992 році за рішенням зборів членів колгоспу їй у власність переданий будинок з господарськими будівлями, але уповноважена особа колгоспу відмовилась провести нотаріальне оформлення у зв'язку з відсутністю у продавця правовстановлюючого документу, а в послідуючому колгосп був ліквідований і вона позбавлена можливості укласти договір через нотаріальну контору.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала та обґрунтувала обставинами, викладеними в позовній заяві, а також пояснила, що в 1985 році їй був переданий недобудований будинок як колгоспниці колгоспу «Червона Україна» з виплатою на 18 років. Даний будинок вона самостійно добудувала і до цього часу проживає в ньому. Починаючи з 1986 року з її заробітної плати утримували плату за будинок, а у 1992 році зобов'язали рішенням зборів членів колгоспу провести оплату - 40 відсотків вартості будинку та переоформити його на себе, але на той час у колгоспі були відсутні всі необхідні документи для укладення договору купівлі-продажу і тому уповноважена особа відмовилась від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а після ліквідації колгоспу вона позбавлена можливості укласти договір купівлі - продажу.

Представник відповідача - територіальної громади в особі Рябинівської сільської ради Великописарівського району Сумської області - в судове засідання не з'явився, але надав заяву про слухання справи в його відсутність, позовні вимоги визнає.

У судовому засіданні встановлено, що 07 лютого 1992 року дозволено продаж житлового будинку з надвірними будовами, що належить колгоспу «Червона Україна» за адресою: АДРЕСА_1 колгоспниці ОСОБА_1 з виплатою 40 відсотків балансової вартості будинку. Витрати, пов'язані з оформленням договору купівлі-продажу, покладено на покупця, що слідує з протоколу зборів колгоспників колгоспу «Червона Україна» від 07 лютого 1992 року.

Відповідно до акту оцінки будинку в АДРЕСА_1 від 15 листопада 1991 року його балансова вартість складає 16897,00 крб., а вартість для продажу становить 6758,00 крб. Відповідно до квитанції від 30 січня 1992 року ОСОБА_1. внесла в касу колгоспу 4137,32 крб.

Як слідує з реєстраційного посвідчення, виданого Охтирським бюро технічної інвентаризації, будинок по АДРЕСА_1 зареєстрований 21 квітня 1992 року відповідно до рішення виконкому Великописарівської районної ради народних депутатів від 21 березня 1989 року за № 55.

Відповідно до довідки КП «Охтирське міське бюро технічної інвентаризації» від 08 вересня 2015 року за №227 станом на 08 вересня 205 року на земельній ділянці по АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок з верандою та тамбуром літ. «А, а, а-1» загальною площею 82, 5 кв.м. та житловою - 40, 5 кв.м. та господарські будівлі та споруди: сарай літ. «В», погрібняк літ. «В», погріб літ. «пг» та огорожа № 1-2. Інвентаризаційна вартість домоволодіння складає 81194 гривень. Реєстрація права власності на вищевказане майно - відсутня.

Відповідно до довідки виконкому Рябинівської сільської ради Великописарівського району Сумської області згідно погосподарського обліку Рябинівської сільської ради рахунок на домогосподарство з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 відкритий на ОСОБА_1.

Відповідно до Державних актів на право власності на земельні ділянки за адресою АДРЕСА_1 земельні ділянки належать ОСОБА_1 для ведення особистого селянського господарства та будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних обов'язків.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст. 638 ЦК України).

Відповідно до ст. 639 ЦК України договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

За договором купівлі - продажу одна сторона передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, яка приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити певну суму (ст.655 ЦК України).

Як встановлено в ході судового розгляду сторони виконали умови договору купівлі - продажу, а саме одна сторона - колгосп «Червона Україна» передала будинок з господарськими будівлями другій стороні - ОСОБА_1, яка прийняла його та провела оплату відповідно до рішення зборів колгоспників.

Із ст. 640 ЦК України вбачається, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, але за рішенням суду такий договір може бути визнаний дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору.

Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки судом достовірно встановлено, що умови договору виконано, але не здійснено його нотаріальне посвідчення.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 213, 214, 215, 223 ЦПК України

ст. ст. 220, 626, 638, 639, 640, 655 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Рябинівської сільської ради Великописарівського району Сумської області, про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності за договором, задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 укладений у 1992 році за 6758,00 гривень між колгоспом «Червона Україна» та ОСОБА_1, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 інвентаризаційна вартість якого складає 81194,00 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Сумської області через Великописарівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення суду виготовлено та підписано 13 листопада 2015 року.

Суддя Н.Г. В'юник