Справа № 310/5642/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

29 вересня 2015 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Прінь І.П.,

при секретарі Бевз О.А.,

за участю: позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, територіальної громади м.Бердянська в особі Бердянської міської ради, ОСОБА_4, третя особа ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості, визнання часток у праві спільної часткової власності на квартиру, визнання права власності на 1/3 частку квартири в порядку спадкування за законом,

В С Т А Н О В И В:

У червні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який вона двічі уточнювала ( а.с.44-46, 70-73), до ОСОБА_3, територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради, ОСОБА_4, третя особа ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визначення часток у праві спільної сумісної власності рівними, визнання права власності в порядку спадкування за законом. В обґрунтування позову зазначила, що 09.04.1999 року вона, її чоловік ОСОБА_6 і син ОСОБА_3 купили у ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу був оформлений на Бердянській регіональній товарній біржі «Недвижимость Приазовья». Право власності покупців було зареєстровано Бердянським КПТІ Бердянської міської ради. Сторонами повністю були виконані всі умови договору, тому вони вважали, що правочин є законним і вони можуть розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Зараз позивачу стало відомо, що правочин було вчинено з порушенням вимог законодавства недодержання вимоги щодо нотаріального посвідчення договору. Посилаючись на ст.47 ЦК України, позивач просить визнати договір купівлі-продажу нерухомості від 09.04.1999 року дійсним. 22.07.2014 року її чоловік ОСОБА_6 помер. Таким чином, після його смерті залишилася спадщина у вигляді частки квартири АДРЕСА_1. Однак під час укладання договору купівлі-продажу частки співвласників у праві спільної сумісної власності не були визначені, але кожний з них вважав, що набув у власність рівні частки, тобто по 1/3 частці кожний. Після смерті чоловіка, вона, як спадкоємець першої черги, звернулася до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини. Але через не визначення часток співвласників у праві спільної сумісної власності, нотаріус відмовила їй у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом. Позивач, посилаючись на ст.ст. 1261,1268 ЦК України просить встановити частки ОСОБА_1, ОСОБА_6 і ОСОБА_3 у праві спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_1 рівними по 1/3 частці за кожним, визнати за нею право власності на 1/3 частку квартири в порядку спадкування за законом після померлого 22.07.2014 року ОСОБА_6

Позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позов підтримали в повному обсязі, просять його задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не зявилися. Про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. ОСОБА_3 подав заяву про визнання позову, розгляд справи без його участі.

Третя особа ОСОБА_3 у судове засідання не зявився. Проти задоволення позову не заперечує, просить розглянути справу за його відсутності.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи суд встановив наступне.

09.04.1999 року ОСОБА_4 уклала з ОСОБА_1, ОСОБА_6, який діяв також в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3, договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу був оформлений на Бердянській регіональній товарній біржі «Недвижимость Приазовья» і зареєстрований за №105. Право власності покупців було зареєстровано Бердянським підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 21.04.1999 року за №10956 ( а.с.10-11). Даний договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріусом через необізнаність сторін.

Сторонами повністю були виконані всі умови договору, тому вони вважали, що правочин є законним і вони є власниками квартир і можуть розпоряджатися нею на свій розсуд.

Відповідно до ст. 227 ЦК України ( 1963р.) договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Згідно зі ст. 47 ЦК України ( 1963р.) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи, що обидві сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу нерухомості, що вимагає нотаріального посвідчення, зареєстрували його на товарній біржі, будучи впевненими в його законності, нотаріально оформити цей договір зараз неможливо, оскільки помер один з покупців, суд приходить до висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним відповідно до ст. 47 ЦК України ( 1963р.).

Між співвласниками квартири не існувало ніякої домовленості щодо володіння спільним майном, ніякого договору про визначення часток у праві спільної сумісної власності між ними не укладалося, вони вважали, що їх частки у праві власності є рівними по 1/3 частці за кожним.

22.07.2014 року помер один із співвласників квартири ОСОБА_6, що підтверджується копією свідоцтва про смерть ( а.с.14).

ОСОБА_1, як спадкоємець першої черги, який проживав спільно із спадкодавцем, звернулася до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, однак їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності у порядку спадкування за законом з тієї причини, що у спільній сумісній власності не визначені частки кожного із співвласників.

Встановлені обставини підтверджуються також копією спадкової справи №416/2014, заведеної Бердянською державною нотаріальною конторою після померлого 22 липня 2014 року ОСОБА_6 ( а.с. 87-106).

Згідно з ч.2 ст. 372 ЦК України у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

За таких підстав, суд приходить до висновку про те, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_1 є рівними, тобто по 1/3 частці за кожним співвласником.

Відповідно до ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу її відкриття.

Згідно зі ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Таким чином, позовні вимоги позивача щодо визначення часток співвласників у праві власності на квартиру рівними, визнання за позивачем права власності на 1/3 частку квартири в порядку спадкування за законом ґрунтуються на законі, а тому підлягаю задоволенню.

На підставі викладено , керуючись ст.ст. 47,227,242 ЦК України (1963р.), 372, 1261, 1268 ЦК України, ст.ст. 10,15,60, 208, 212-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості №105 від 09 квітня 1999р., укладений на Бердянській регіональній торговій біржі «Недвижимость Приазовья» між ОСОБА_4 і ОСОБА_6, який діяв в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3, та ОСОБА_1, зареєстрований Бердянським підприємством з технічної інвентаризації 21 квітня 1999 року за реєстровим №10956.

Визнати частки ОСОБА_1, ОСОБА_6 і ОСОБА_3 у праві спільної часткової власності на квартиру АДРЕСА_2 рівними, тобто по 1/3 частці за кожним.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1), в порядку спадкування за законом після померлого 22 липня 2014 року ОСОБА_6, право власності на 1/3 частку квартири АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні під час проголошення рішення,- протягом 10 днів з дня його отримання.

Суддя:ОСОБА_7