Справа № 129/322/15-ц
Провадження по справі № 2-о/129/22/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" лютого 2015 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Ковчежнюка В. М.,

розглянувши без її учасників у місті Гайсині справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа - Спілка громадян - співвласників майна с.Жерденівка Гайсинського району, - про встановлення факту законного набуття права власності на нерухомість, -

Встановив:

02.02.2015 р. до суду подано заяву, в якій заявник просив встановити факт законного набуття права власності на несамочинне (несамовільне) нерухоме майно, - телятник, 1985 р. забудови загальною площею 828,30 кв.м. (основне приміщення 3 - 745,30 кв.м., допоміжні приміщення - 1 - 14,70 кв.м., 2 - 14,40 кв.м., 4 - 13,10 кв.м., 5 - 13,20 кв.м., 6 - 13,10 кв.м., 7 - 14,50 кв.м.) вартістю 10000 грн. по АДРЕСА_1, - посилаючись на те, що 02.08.2014 р. спілка громадян-співвласників майна с.Жерденівка Гайсинського району як правонаступник ліквідованих КСП "Іскра" і ТОВ АПК "Відродження" виділила йому це майно в рахунок майнового паю, - а він отримав його у володіння й користування за актом прийому-передачі №2, але розпоряджатися цією нерухомістю не може через відсутність її державної реєстрації, що порушує його право власності, іншим визначеним законом шляхом правовстановлювальні документи отримати неможливо; заявив про відсутність спору про право.

Заявник в судове засідання не з'явився, письмово просив справу розглянути без нього, вимоги задовільнити (а.с.29).

Представник заінтересованої особи в судове засідання не з'явився, письмово заявлені вимоги визнав повністю, просив справу розглянути без нього (а.с.30).

З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне заяву задовільнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що ОСОБА_1 на підставі рішення загальних зборів громадян-співвласників від 02.08.2014 р. та акту прийому-передачі виділенням частки зі спільної часткової власності 02.08.2014р. отримав від спілки громадян-співвласників майна с.Жерденівка Гайсинського району як правонаступників ліквідованих КСП "Іскра" і ТОВ АПК "Відродження" у власність несамочинний (несамовільний) телятник, 1985 р. забудови загальною площею 828,30 кв.м. (основне приміщення 3 - 745,30 кв.м., допоміжні приміщення - 1 - 14,70 кв.м., 2 - 14,40 кв.м., 4 - 13,10 кв.м., 5 - 13,20 кв.м., 6 - 13,10 кв.м., 7 - 14,50 кв.м.) вартістю 10000 грн. по АДРЕСА_1, - з тих пір володіє і користується цією нерухомістю, але розпоряджатися не може через відсутність її державної реєстрації, що порушує право заявника мирно володіти своїм майном, іншим визначеним законом шляхом правовстановлювальний документ отримати неможливо; висновок про несамовільність (несамочинність) створення зазначеної нерухомості зроблений з огляду на спорудження її в 1985 р. з відповідного дозволу на наданій для цього земельній ділянці без проектно-кошторисної документації, яку в даний час виготовляти немає законних підстав; спору про право між учасниками розгляду справи немає.

Зазначені правовідносини регламентуються:

- ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1 ратифікованої Україною 11.09.1997 р. Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, згідно з якою кожен має право мирно володіти своїм майном;

- міжнародним правовим принципом правової визначеності, втіленим в ч. 1 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до якої державна реєстрація права на нерухоме майно є обов'язковою;

- ч. 2 ст. 41 Конституції України, згідно з якою право приватної власності набувається відповідно до встановленого законом порядку;

- ст. 328 ЦК України, за якою фізична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом;

- ст. 364 ЦК України, відповідно до якої право власності набувається шляхом виділу зі спільної часткової власності;

- п.9-3 Статуту спілки (об'єднання) громадян-співвласників с.Жерденівка Гайсинського району, згідно з яким вона має право приймати рішення про виділення частки зі спільного майна;

- ч.1 ст.3, п.5 ч.1 ст.19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до яких державна реєстрація прав на нерухоме майно є обов'язковою і проводиться вона на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили;

- ст.26, п.10 ст.27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 703 від 22.06.2011 р., за якими проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно здійснюється на підставі документу, що підтверджує виникнення цього права, зокрема, рішення суду щодо права власності на нерухоме майно, яке набрало законної сили;

- ч. 1 ст. 234, ч. 2 ст. 256 ЦПК України, за якою в разі відсутності спору про право факт права власності може бути встановлений судом у разі невизначення законом іншого порядку його встановлення та для забезпечення виникнення майнових прав особи чи створення умов для здійснення нею цих прав.

Оскільки ОСОБА_1 шляхом виділу компетентним органом частки зі спільної часткової власності законно набув несамочинне (несамовільне) нерухоме майно, - телятник, 1985 р. забудови загальною площею 828,30 кв.м. (основне приміщення 3 - 745,30 кв.м., допоміжні приміщення - 1 - 14,70 кв.м., 2 - 14,40 кв.м., 4 - 13,10 кв.м., 5 - 13,20 кв.м., 6 - 13,10 кв.м., 7 - 14,50 кв.м.) вартістю 10000 грн. по АДРЕСА_1, - володіє і користується ним, але розпоряджатися не може через відсутність його державної реєстрації, що порушує його право ним мирно володіти, то для забезпечення юридичного виникнення цього права, за відсутності про нього спору і через неможливість іншим визначеним законом шляхом отримати правовстановлювальні документи, факт законного набуття права власності на цю нерухомість необхідно встановити рішенням суду, - з метою її державної реєстрації.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- свідоцтвом про право власності на майновий пай серії НОМЕР_1 від 29.03.2012 р., відповідно до якого ОСОБА_1 має право на пайовий фонд ТОВ АПК "Відродження" с.Жерденівка в розмірі 14372 грн., або 0,79% (а.с.13),

- протоколом загальних зборів уповноважених громадян-співвласників майна ТОВ АПК "Відродження" №1 від 02.08.2014 р. з рішенням про виділ зі спільної часткової власності, зокрема, приміщення телятника вартістю 10000 грн. в с.Тимар Гайсинського району ОСОБА_1 в рахунок його майнового паю (а.с.18-21),

- актом приймання-передавання №2 про передання спілкою громадян співвласників майна ТОВ АПК "Відродження" ОСОБА_1 приміщення телятника вартістю 10000 грн. в с.Тимар Гайсинського району (а.с.14),

- проектом технічного паспорту на телятник в АДРЕСА_1, відповідно до якого виділений ОСОБА_1 телятник 1985р. забудови загальною площею 828,30кв.м. складається з: основного приміщення 3 - 745,30 кв.м., допоміжні приміщення 1 - 14,70 кв.м., 2 - 14,40 кв.м., 4 - 13,10 кв.м., 5 - 13,20 кв.м., 6 - 13,10 кв.м., 7 - 14,50 кв.м., при цьому штамп "Збудоване самочинно" в ньому проставлений протиправно, оскільки в 1985р. цей об'єкт нерухомості споруджено і фактично експлуатовано за діючими тоді правилами, а чинна з 10.07.2001р. Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, відповідно до абз. 26 п. 32 якої проставляються такі штампи за відсутності правовстановлювальних документів, зворотної дії в часі не має згідно зі ст. 5 ЦК України (а.с.9-11).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 259 ЦПК України, -

Вирішив:

Заяву задовільнити повністю.

Встановити факт законного набуття права власності на несамочинне (несамовільне) нерухоме майно, - телятник 1985р. забудови загальною площею 828,30кв.м. (основне приміщення 3 - 745,30 кв.м., допоміжні приміщення 1 - 14,70 кв.м., 2 - 14,40 кв.м., 4 - 13,10 кв.м., 5 - 13,20 кв.м., 6 - 13,10 кв.м., 7 - 14,50 кв.м.) вартістю 10000 грн. по АДРЕСА_1, - за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, - для державної реєстрації цієї нерухомості.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: