Справа №751/8816/15-ц
Провадження №2/751/1824/15
Рішення

Іменем України

06 жовтня 2015 року м. Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Мороз К. В.

при секретарі Гнатюк І. М.

за участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судового засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи ТОВ "Керуюча житлово-комунальна компанія "Поліська", Новозаводська районна у місті Чернігові рада про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням та приведення приміщення загального користування в попередній стан,

Встановив:

ОСОБА_1 звернулася з позовною заявою до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням та приведення приміщення загального користування в попередній стан, в якій просить зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні позивачу своєю квартирою № 142 по вул. Толстого, 125А в м. Чернігові, шляхом демонтажу самовільно встановленої капітальної перегородки (стіни з вхідними дверима) та привести коридор загального користування, розташованого на поверсі 1 будинку № 125А, в попередній стан, стягнути з відповідача суму понесених судових витрат.

Свої вимоги мотивує тим, що її сусідка ОСОБА_2, яка є власницею квартири № 143 незаконно встановила в коридорі загального користування стіну із блоків та двері з замком, порушуючи при цьому права позивача, оскільки згадані блоки та двері примикають до стіни житлової квартири № 142, яка належить позивачу (однокімнатна квартира) і при відкриванні та закриванні дверей дуже чутно їх стукіт, оскільки порушується звуковий бар'єр. Загальна площа самовільно захопленого коридору загального користування становить близько 4,15х1,88 м.

Жодного дозволу на перепланування загального коридору у сусідки немає, а отже все це зроблено самовільно без попередньої домовленості з компетентними органами та керівництвом ТОВ «КЖКК «Поліська», в тому числі з позивачем, як сусідом, чиї права порушено.

Проектно-технічна документація ТОВ «КЖКК «Поліська»на будинок по вул. Толстого, 125а в м. Чернігові, не відображає додаткових дверей у місцях загального користування.

Неодноразово директор ТОВ «КЖКК «Полісся» попереджав відповідача «про порушення правил користування житловими будинками», про що було винесено попередження та можливість притягнення до адміністративної відповідальності у разі невиконання вимоги щодо демонтажу самовільно встановлених дверей.

На жодні попередження відповідач не реагує, а будь-які спроби врегулювати конфлікт мирним шляхом виявилися марними.

У відповіді Новозаводської районної ради у м. Чернігові від 30.06.2015 року позивачу повідомили, що 06 липня о 10 год. 00 хв. з виїздом на місце буде вирішуватися питання щодо улаштування, без відповідного дозволу стіни в коридорі загального користування власником квартири 143.

У відповіді Новозаводської районної у м. Чернігові ради від 09.07.2015 року підтверджено факт самовільного переобладнання коридору загального користування без будь-яких дозвільних документів, а також згоди позивача.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Пояснила, що зроблена перегородка прилягає до єдиної кімнати її квартири. При закритті, відкритті дуже чутно, як стукають двері. Облаштовуючи перегородку позивача не спитали, як сусіда і співвласника. Порушення тиші впливає на стан здоров'я.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просила відмовити в задоволенні. Пояснила, що перегородку вирішили побудувати з метою безпеки, зайняли третю частину. Ніякого стуку з їх сторони немає, оскільки вони там не живуть, на дверях пружини немає, звук лише від ключа. Облаштування перегородки здійснювали робочі за вимогою сина відповідача, якого вона уповноважила. Загальна площа коридору 20 кв.м., вигородили 8 кв.м. в 2014 році, двері поставили пізніше. Як власник квартири № 143 не отримувала згоди на проведення робіт з влаштування перегородки і проект не робила.

Представник відповідача в судовому засіданні просив відмовити, оскільки позовні вимоги не обґрунтовані і не підтверджені відповідними доказами. Пояснив, що відсутні посилання на істотні порушення норм і правил. Про знесення самовільного будівництва можуть звернутися лише органи самоврядування, а громадяни лише при порушенні прав.

Треті особи в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені. Суд ухвалив судове засідання проводити у відсутності представників ТОВ "Керуюча житлово-комунальна компанія "Поліська", Новозаводської районної у місті Чернігові ради.

Вислухавши осіб, які брали участь у судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 03.09.2014 року, ТОВ «ОСНОВА-БУД-7» передало у власність квартиру 142, яка знаходиться у будинку 125а, розташовану по вулиці Толстого в місті Чернігові Загребельній ОСОБА_4 (а.с. 39-42).

Згідно листа ТОВ «КЖКК «Поліська» № 18 від 24.10.2014 року на адресу ОСОБА_1 повідомлено, що станом на 24.10.2014 року рішення по заяві власника квартири про надання дозволу на встановлення тамбурних дверей не прийнято, продовжується розгляд заяви (а.с.9).

Згідно листа ТОВ «КЖКК «Поліська» № 17 від 20.04.2015 року на адресу ОСОБА_1 повідомлено, що станом на 20.04.2015 року рішення по заяві власника квартири 143 не прийнято, дозвіл не надано, в зв'язку з ненаданням власником кв. 143 погодженої проектно-технічної документації на проведення вищезазначених робіт по встановленню додаткових дверей. Згідно наявної в ТОВ «КЖКК «Поліська» проектно-технічної документації на будинок Толстого, 125а в м. Чернігові, не відображено додаткових дверей в місцях загального користування, а саме коридорах та сходових клітинах. З власником квартири № 143 проведено розяснювальну роботу по вищезазначеному факту та попереджено про порушення ними «Правил користування приміщеннями житлових будинків» та притягнення до адміністративної відповідальності, згідно ст.. 150 Адміністративного кодексу України (а.с.10,11).

Згідно листа Управління архітектури та містобудування Чернігівської міської ради № 270-10 від 05.06.2015 року повідомлено, що власником квартири АДРЕСА_1 не надавалася документація для здійснення реконструкції та/або перепланування квартири (а.с.12).

Згідно акту від 31.07.2015 року (а.с.15) встановлено порушення власником кв. 143 п 4 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», а також порушено «Правила утримання житлових будинків та при будинкової території».

Відповідно до ст. 10 ЖК України громадяни зобовязані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилим приміщенням, економно використовувати воду, газ, електричну і теплову енергію.

Жилі будинки і жилі приміщення не можуть використовуватися громадянами на шкоду інтересам суспільства.

Згідно ч.1 ст. 177 ЖК УРСР громадяни зобов'язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об'єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування.

Обов'язок додержання вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, визначений ст. 179 ЖК УРСР.

Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, власник та наймач квартири (орендар) зобовязаний: використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян; не захаращувати сходові клітки, поза квартирні коридори, колясочні, ліфтові шахти, горища, підвали та інші допоміжні приміщення будинку, підтримувати чистоту і порядок в ньому.

Встановлюючи перегородку (стіну з вхідними дверима) відповідач порушила право позивача користуватися позаквартирним коридором на першому поверсі підїзду № 8 буд. 125-а по вул. Толстого м. Чернігові, який перебуває у спільному користуванні мешканців будинку, а тому позовні вимоги в частині зобов'язання ОСОБА_2 демонтувати самовільно встановлену перегородку (стіну з вхідними дверима) та привести коридор загального користування розташований на першому поверсі будинку № 125-а по вулиці Толстого в місті Чернігові, у попередній стан, підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.3 ст. 10, ст. 60 ЦПК України, позивач не надала доказів порушення її права користування квартирою встановленою перегородкою у позаквартирному коридорі, а тому суд відмовляє у задоволені позовних вимог в частині усунення перешкод у користуванні ОСОБА_1 квартирою № 142 по вул. Толстого, 125-а в м. Чернігові.

Позивач не обґрунтовувала позовні вимоги ст. 376 ЦК України, а тому відсутні підстави для відмови у задоволені позовних вимог в звязку з подачею позову неналежним позивачем і недоведеності наявності істотного відхилення від проекту, істотного порушення будівельних норм і правил.

Позивачем понесені і документально підтверджені судові витрати в сумі 487 грн. 20 коп., відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. пропорційно до задоволеної частини позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 152, 177, 179 ЖК УРСР, ст. ст. 16, 383, 391 ЦК України, "Правилами користування приміщеннями житлових будинків" затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року зі змінами згідно Постанови Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 року, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи ТОВ "Керуюча житлово - комунальна компанія "Поліська", Новозаводська районна у місті Чернігові рада про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням та приведення приміщення загального користування в попередній стан задовольнити частково.

Зобов'язати ОСОБА_2 демонтувати самовільно встановлену перегородку (стіну з вхідними дверима) та привести коридор загального користування розташований на першому поверсі під'їзду № 8 будинку № 125-а по вулиці Толстого в місті Чернігові, у попередній стан.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп..

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд міста Чернігова.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя К. В. Мороз