РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2015 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

Головуючого судді: Мусулевського Я.А.,

При секретарі: Труновой Н.С..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про поділ домоволодіння в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

Встановив:

Позивачі звернулись до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що позивач - ОСОБА_1 є власником 7/25 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 639,5 кв.м. Позивач ОСОБА_2 також є власником7/25 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 639, 5 кв.м.

Власником іншої 11/25 частин будинку є відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на земельній ділянці площею 639, 5 кв.м.

На даний час між сторонами не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку, не визначено порядок користування земельною ділянкою. У зв'язку з чим позивачі просять суд поділити житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в натурі між співвласниками та виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у власність 14/25 частин спірного нерухомого майна. Встановити площу земельної ділянки по АДРЕСА_1, що відійде позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 пропорційно 14/25 часток у праві власності на житловий будинок та господарські споруди. Встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 . Закріпити в тимчасове користування за ОСОБА_1 земельну ділянку в 21 кв. м. судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2, яка є представником позивача ОСОБА_1 уточнила позовні вимоги та просила суд провести поділ домоволодіння в натурі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та виділити їм у користування земельну ділянку, що розташована у АДРЕСА_1 відповідно до проведеної судової будівельно - технічної експертизи від 26.12.2014 року за № 252/253, згідно варіанту третьому.

Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_8, заперечувала, щодо уточнених позовних вимог, просила суд визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташована у АДРЕСА_1 відповідно до проведеної судової будівельно - технічної експертизи від 26.12.2014 року за № 252/253, відповідно до першого варіанту.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не з"явились.

Вислухавши пояснення сторін по справі дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 21.04.2000 року за № 1758 ОСОБА_1 є власником 7/25 частин житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових будівель та споруд, за адресою по АДРЕСА_1 розташованого на земельній ділянці площею 639,5 кв.м.

Відповідно до договору дарування від 22.10.2002 року за № 3756 ОСОБА_2 є власником 7/25 частин житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових будівель та споруд, за адресою по АДРЕСА_1 розташованого на земельній ділянці площею 639,5 кв.м.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.09.1987 року за № 1-3067 виданого Третьою державною нотаріальною конторою у м. Херсоні ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 є власниками 11/25 частин житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1.

Відповідно до рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 26.11.2003 року здійснено реальний поділ домоволодіння в натурі, визначено розмір земельної ділянки для кожного співвласників та встановлено порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 із спільним виходом на АДРЕСА_1.

Ухвалою апеляційного суду Херсонської області від 26.06.2012 року рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 26.11.2003 року скасовано та ухвалено нове у задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про поділ домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою відмовлено, так як суд першої інстанції задовольняючи позовні вимоги позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 допустив порушення норм процесуального права, а саме рішення ухвалено у відношенні померлих осіб, тобто судом першої інстанції не встановлено коло їх правонаступників. Після встановлення кола правонаступників померлих відповідачів позивачі можуть повторно звернутись до суду з аналогічним позовом.

Відповідно до листа Третьої державної нотаріальної контори за № 133/01-16 від 06.02.2014 року вбачається, що після смерті ОСОБА_7 ( дата смерті не відома, що підтверджується довідкою наданою 05.02.2014 року Державною реєстраційною службою Головного управління юстиції у Херсонській області) спадкова справа не заводилась.

Відповідно до інформаційної довідки зі спадкового реєстру за № 36535478 від 05.02.2014 року, після смерті ОСОБА_6 ( яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 що підтверджується витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису від 05.02.2014 року за № 7) спадкова справа не заводилась.

Отже з наданих до суду документів не можливо встановити факт смерті ОСОБА_7 та ОСОБА_6.

Позивачами ставиться питання про поділ житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в натурі між співвласниками (ОСОБА_1 та ОСОБА_2) та встановлення користування земельною ділянкою шляхом виділу в користування позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельної ділянки.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав чи інтересів.

З метою захисту інтересів позивачів які в іншому порядку не можуть відстоювати свої права та інтереси, суд вважає за можливим розглянути справу без участі ОСОБА_7 правонаступників ОСОБА_6 на підставі наявних в справі доказів з урахуванням висновками судово - будівельно технічної експертизи.

Так відповідно до висновку судово будівельно - технічної експертизи від 26.12.2014 року за № 252/253 вбачається, що визначити можливі варіанти поділу в натурі домоволодіння АДРЕСА_1 між співвласниками не можливо.

До висновку судово будівельно - технічної експертизи від 26.12.2014 року за № 252/253 співвласникам пропонується три варіанти порядку користування земельною ділянкою розташованої по АДРЕСА_1.

Відповідно до першого варіанту висновку судово будівельно - технічної експертизи від 26.12.2014 року за № 252/253, на який згодна представник відповідача, вбачається, що у загальне користування співвласникам пропонується виділити земельну ділянку площею 32,21 кв.м.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у сумісне користування пропонується земельна ділянка площею 353,05 кв.м.(7/25+7/25часток), яка складається з двох частин. Перша частина площею 187,27 кв.м. розташована вздовж лівого зовнішнього кордону з приляганням до фасадного зовнішнього кордону, що включає , в т.ч. площу зайняту частиною житлового будинку літ. "А", прибудовами літ. "а1" та літ. "А1", тамбуром літ. "а4"сраєм літ. "О", туалетом літ. "П". Вхід на цю частину земельної ділянки здійснюється через ділянку загального користування та через прохід біля зовнішнього кордону з домоволодінням АДРЕСА_2.

Друга частина площею 165,78 кв.м. розташована вздовж правого зовнішнього кордону з приляганням до фасадного зовнішнього кордону, що включає в т.ч. площу зайняту кухнею літ. "Г" з тамбуром літ. "Г" сараєм літ. "Н" туалетом літ. "М". Вхід на цю частину земельної ділянки здійснюється через ділянку загального користування.

ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_7 у сумісне користування пропонується земельна ділянка площею 277,4 кв.м., яка розташована у середині земельної ділянки з приляганням до заднього зовнішнього кордону, що включає, в т.ч. площу зайняту частиною житлового будинку літ. "А" прибудовою літ "а", сараєм літ. "Ж" та душем літ. "Л". Вхід на цю частину земельної ділянки здійснюється через ділянку загального користування.

Відповідно до третього варіанту висновку судово будівельно - технічної експертизи від 26.12.2014 року за № 252/253, на який згодні позивачі, вбачається, що у загальне користування співвласникам пропонується виділити земельну ділянку площею 33,0кВ.м., ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у сумісне користування пропонується земельна ділянка площею 360,6 кв.м. (606,5х14/25+21), яка складається з двох частин. Перша частина площею 204 кв.м. (183+21) розташована вздовж лівого зовнішнього кордону з приляганням до фасадного зовнішнього кордону, що включає, в т.ч. площу зайняту частиною житлового будинку літ. "А" прибудовами літера "а1"та літера "А1", тамбур літера "а4"сараєм літ. "О", туалетом літ. "П". Вхід на цю частину земельної ділянки здійснюється через ділянку загального користування.

Друга частина площе. 156кв.м. розташована вздовж правого зовнішнього кордону з приляганням до фасадного зовнішнього кордону, що включає в т.ч., площу зайняту кухнею літ. "Г" з тамбуром літ. "г" сараєм літ. "Н" туалетом літ. "М".

ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_7, у сумісне користування пропонується земельна ділянка площею 266,9 кв.м. (606,5х11/25 ), яка складається з двох частин.

Перша частина площею 208,5 кв.м. розташована у середині земельної ділянки з приляганням до заднього зовнішнього кордону, що включає, в т.ч. площу зайняту сараєм літ. "Ж" та душем літ. "Л".

Друга частина площею 58,4 кв.м. розташована у середині земельної ділянки та включає в т.ч., площу зайняту частиною житлового будинку літ. "А", прибудовою літ. "а".

Виходи на всі частини земельної ділянки здійснюються через ділянку загального користування.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Як роз'яснено у п. 19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року N 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм житловий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Враховуючи інтереси сторін по справі, та те, що позивачі уточнили свої вимоги та просили виділити їм у користування земельну ділянку, яка буде відповідати їх часткам, а відповідачі не заявляли вимог про виділ земельної ділянки їм у користування, суд вважає, що позивачам підлягає до виділу земельна ділянка згідно третього варіанту експертизи. Варіант № 1 запропонований ОСОБА_8 є неприйнятий з тих підстав, що позивачі можуть користуватись земельною ділянкою яка їм виділяється лише пройшовши через будинок, який не підлягає поділу в натурі та залишається в загальному користуванні, так як зазначений варіант надає можливість доступу до будинку, а також безперешкодного доступу до земельної ділянки.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.10,11,60, 212-215 ЦПК України, ст.367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

Вирішив:

Позов задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у спільне користування земельну ділянку площею 366,6кв.м за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з двох частин.

Перша частина площею 204 кв.м. (183+21) розташована вздовж лівого зовнішнього кордону з приляганням до фасадного зовнішнього кордону, що включає, в т.ч. площу зайняту частиною житлового будинку літ. "А" прибудовами літера "а1"та літера "А1", тамбур літера "а4"сараєм літ. "О", туалетом літ. "П". Вхід на цю частину земельної ділянки здійснюється через ділянку загального користування.

Друга частина площею 156кв.м. розташована вздовж правого зовнішнього кордону з приляганням до фасадного зовнішнього кордону, що включає в т.ч., площу зайняту кухнею літ. "Г" з тамбуром літ. "г" сараєм літ. "Н" туалетом літ. "М".

Виділити у загальне користування всіх співвласників в домоволодінні земельну ділянку площею 33.0 кв.м.

Входи на всі частини земельної ділянки здійснюються через ділянку загального користування.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Я.А. Мусулевський