Справа № 653/1879/15-ц
Провадження № 2/653/653/15
РІШЕННЯ

іменем України

31.08.2015

Генічеський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Хоменко В.Г.

при секретарі Тимашовій Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Генічеську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, яка діє на підставі довіреності серії НАН №027507 в інтересах ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,57 га, яка розташована на території Червонопрапорної сільської ради, Генічеського району.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до договору купівлі - продажу від 25 травня 2006 року ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_3 житловий будинок, який розташований за адресою Херсонська область, Генічеський район, с. Червонопрапорне, вул. Гагаріна, 20, на земельній ділянці загальною площею 0,57 га., але зареєструвати своє право на земельну ділянку в органах реєстраційної служи не має змоги оскільки відповідач відмовляється надати ОСОБА_2 відповідні правовстановлюючі документи, посилаючись на те, що в нього не має часу та інше. Наявність земельної ділянки підтверджується повідомленням Держзмагенства у Генічеському районі Херсонської області, згідно якого у Генічеському районі на підставі рішення Червонопрапорної сільської ради №44 від 10 серпня 1995 року ОСОБА_4 передано у власність земельну ділянку площею 0,2159 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Гагаріпа,20, в с. Червонопрапорне, Генічеського району, Херсонської області. Дане право посвідчено державним актом на землю серії ХС № 000068, який зареєстровано Червонопрапорною сільською радою в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю від 13 листопада 1995 року № 79. В подальшому на підставі договору купівлі-продажу від 05.06.1996 року власником житлової будівлі, яка розташована на земельній ділянці площею 0,57 га став ОСОБА_3 Просить суд визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,57 га, яка розташована за адресою вул. Гагаріна, 20, в с. Червонопрапорне, Генічеського району, з якої 0,25 га з цільовим призначенням під будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 0,32 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Представник позивача в судовому засіданні надала суду заяву про зміну позовних вимог, змінені позовні вимоги підтримала з підстав викладених в заяві, просить визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,22 га з цільовим призначенням під будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою вул. Гагаріна, 20, в с. Червонопрапорне, Генічеського району, та визначити в особисте користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,35 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за тією ж адресою.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення змінених позовних вимог не заперечує.

Судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні правовідносини.

Згідно державного акта на право приватної власності на землю серії ХС №000068, виданого Червонопрапорною сільською радою Генічеського району 13.11.1995 року на підставі рішення Червонопрапорної сільської ради №44 від 10.08.1995 року, ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 0,22 га, яка розташована на по вул. Гагаріна, 20, в с. Червонопрапорне, Генічеського району, з цільовим призначення під будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №10702804, виданого Генічеським ДБТІ 22.05.2006 року, ОСОБА_3, згідно договору купівлі-продажу б/н від 05.06.1996 року, посвідченого Генічеською державною нотаріальною конторою р.№3-1513, на праві приватної власності належить житловий будинок, що розташований за адресою Херсонська область, Генічеський район, с. Червонопрапорне, вул. Гагаріна, 20.

Відповідно до ст.. 30 ЗК України (в редакції 1991 року), при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди.

Згідно з п.п. «г» п. 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 р. № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» - при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положенням чинної до цієї дати ст.. 30 ЗК України, до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження.

Таким чином, у відповідності до норм земельного законодавства України, чинного на момент здійснення договору купівлі-продажу б/н від 05.06.1996 року, до ОСОБА_3 перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,22 га, яка розташована під придбаними обєктами нерухомості та право користування земельною ділянкою площею 0,35 га, без зміни їх цільового призначення.

Згідно довідки виконавчого комітету Червонопрапорної сільської ради №475 від 2006 року, ОСОБА_3 є господарем житлового будинку, що розташований по вул. Гагаріна,20, в с. Червонопрапорне, Генічеського району на земельній ділянці загальною площею 5700 кв.м., яка зареєстрована згідно рішення Червонопрапорної сільської ради №16 від 29.07.1994 року.

Згідно договору купівлі-продажу серії ВСІ №881365, посвідченого 25.05.2006 року приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_5 житловий будинок з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою Херсонська область, Генічеський район, с. Червонопрапорне, вул. Гагаріна, 20, розташовані на земельній ділянці площею 0,57 га.

Згідно п.4.4. зазначеного договору купівлі-продажу житлового будинку, сторонам розяснено зміст положень ст.. 120 ЗК України та положень ст.. 377 ЦК України.

Вчинення зазначеного правочину підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів №2424719 від 25.05.2006 року, згідно якого ОСОБА_3 є відчужувачем, а ОСОБА_2 набувачем житлового будинку, що розташований по вул. Гагаріна, 20, в с. Червонопрапорне, Генічеського району, Херсонської області.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13337536, виданого Генічеським ДБТІ 25.01.2007 року, житловий будинок, який розташований за адресою Херсонська область, Генічеський район, с. Червонопрапорне, вул. Гагаріна, 20, належить ОСОБА_2, на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу серії ВСІ №881365 від 25.05.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_5 р№770.

Відповідно до ст.. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст.. 158 ЗК України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Відповідно до ст.. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Згідно ч.2 ст. 373 ЦК України, право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Статтею 377 ЦК України, передбачено набуття права власності на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування земельної ділянки, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків)

Згідно ст.. 120 ЗК України, уразі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Конституція України гарантує захист права власності. Відповідно до частини четвертої статті 13 Конституції України держава забезпечує, зокрема, захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання та рівність їх перед законом. Конституція України прямо встановлює заборону протиправного позбавлення власника права власності (частина четверта статті 41). Непорушність цього права означає передусім невтручання будь-кого у здійснення власником своїх прав щодо володіння, користування та розпорядження майном, заборону будь-яких порушень прав власника щодо його майна всупереч інтересам власника та його волі. Разом з тим використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі (частина сьома статті 41 Конституції України.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що після купівлі житлового будинку, розташованого по вул. Гагаріна, 20, в с. Червонопрапорне, Генічеського району до ОСОБА_2, як набувача, від ОСОБА_3 перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,22 га під зазначеним житловим будинком, а також право особистого користування прилеглою земельною ділянкою площею 0,35 га, а тому вважає, що змінені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 373,377,392 ЦК України, ст.ст.120,158 ЗК України, Конституцією України, Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 р. № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІНПП НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку площею 0,22 га, у порядку ст.. 120 ЗК України,що належала ОСОБА_4, від загальної площі земельної ділянки 0,57 га, відповідно до державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ХС №000068 від 13 листопада 1996 року, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою Херсонська область, Генічеський район, с. Червонопрапорне, вул. Гагаріна, 20.

Визначити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІНПП НОМЕР_1,в особисте користування земельну ділянку загальною площею 0,35 га, від загальної площі земельної ділянки 0,57 га, без врахування площі під житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами, яка розташована за адресою Херсонська область, Генічеський район, с. Червонопрапорне, вул. Гагаріна, 20.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІНПП НОМЕР_1,на користь держави (, УК у Генічеському районі, МФО 852010, р/р 0112, код класифікації доходів бюджету 22030001) судовий збір в сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Генічеський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Генічеського районного суду ОСОБА_6