Справа № 500/3972/15-ц
Провадження № 2/500/2221/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2015 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,

при секретарі Сирбу Г.В.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

07.07.2015 року позивач звернулась до суду з позовними вимогами, якими просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 4448 від 25.05.1999 року, посвідчений представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та визнати право власності на квартиру № 40, розташовану по вул. Фанагорійська, 5 в м. Ізмаїл Одеської області, мотивуючи тим, що 25.05.1999 року між нею та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 4448, який зареєстрований представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі, всі умови якого виконані, з моменту укладення договору, позивач відкрито володіє та користується житлом, проте фактично являючись власником житла, вона позбавлена можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, в звязку з чим змушена звернутися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та наполягає на їх задоволенні.

В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не зявилась, надала до суду заяву, якою позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення, просить справу розглянути у її відсутність.

В судове засідання відповідач ОСОБА_4 не зявився, надав до суду заяву, якою позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення, просить справу розглянути у його відсутність.

В судове засідання представник Одеської товарної біржі не зявився, про розгляд справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не сповістив.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, необхідно задовольнити, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

В судовому засіданні встановлено, що 25 травня 1999 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 4448, згідно якого ОСОБА_3, продала, а ОСОБА_2 купила квартиру № 40, розташовану за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Фанагорійська, 5. Укладений між сторонами договір зареєстровано представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі 25.05.1999 року за № 4448. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачем, про що свідчить п. 5 договору, в виконання умов укладеного договору ОСОБА_2 проведено реєстрацію договору, про що свідчить технічний паспорт на квартиру № 40, розташовану за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Фанагорійська, 5, згідно якого власником вищезазначеного житлового будинку вказана ОСОБА_2 Протягом всього часу з моменту укладення договору позивач відкрито володіє та користується придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлена можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений.

Відповідно до довідки № 1494 від 28.09.2015 року, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», власником квартири АДРЕСА_1 зареєстрована ОСОБА_2.

Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним.

На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст. ст. 47 ЦК УРСР (1963 року), суд,-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 40, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Фанагорійська, 5, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчений представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі Одеської області та зареєстрований в Журналі реєстрації біржевих угод з нерухомістю за № 4448 від 25 травня 1999 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру № 40, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Фанагорійська, 5.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_5