Справа № 654/1206/15-ц
Провадження № 2/654/593/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.09.2015 року м. Гола Пристань Голопристанський районний суд Херсонської області

у складі: головуючого судді Ширінської О.Х.,

при секретарі Слюсар О.С.,

за участю представника позивачів ОСОБА_1,

представника третьої особи ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гола Пристань цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до фермерського господарства «Бджілка», ОСОБА_6 районної державної адміністрації, третя особа: відділ Держземагенства в ОСОБА_6 районі Херсонської області, про внесення змін до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулися з вище вказаним позовом до фермерського господарства «Бджілка», ОСОБА_6 районної державної адміністрації, третя особа: відділ Держземагенства в ОСОБА_6 районі Херсонської області.

Ухвалою суду від 20.05.2015 р. вказані позови були обєднанні в одне провадження.

В позові представник позивачів ОСОБА_1І, зазначив, що 20.07.2009 р. між ОСОБА_6 районною державною адміністрацією та фермерським господарством «Бджілка» укладено договір оренди земельної ділянки площею 154, 32 га на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області із земель колишнього КСП «Росія».

На підставі розпорядження першого заступника ОСОБА_6 РДА від 20.03.2014 р. № 95 продовжено термін дії договору оренди на строк 5 років, із земель резервного фонду не витребувані частки (паї) на строк до моменту отримання їх власниками свідоцтва про право власності на земельні ділянки.

Позивачі є власниками земельної частки (паю) та за ними зареєстровано право у відповідній Книзі. З дотриманням вимог ст. 118 ЗК України позивачами подано документи до ОСОБА_6 РДА щодо отримання дозволу на відведення земельної ділянки у власність із земель колишнього КСП «Росія».

На підставі розпорядження голови ОСОБА_6 РДА № 121 від 30.03.2015 р. замовлено документацію із землеустрою у ФОП ОСОБА_7. Після розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність виявилось, що ділянка перебуває в оренді ФГ «Бджілка» розміром 54, 8309 га кадастровим номером :11:035:0100 на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області. Спірна земельна ділянка призначена саме для власників земельних часток (паїв).

Позивачі неодноразово звертались до ОСОБА_6 РДА про внесення змін до договору оренди та вилучення земельної ділянки для оформлення останньої у власність, але ФГ «Бджілка» свідомо ігнорує повідомлення про прибуття до ОСОБА_6 РДА для внесення змін до Договору оренди, про що було повідомлено представником ОСОБА_6 РДА.

В п. 24 договору оренди, укладеного між ОСОБА_6 РДА та ФГ «Бджілка» зазначено: «на орендовану земельну ділянку встановленні права третіх осіб власники та спадкоємці сертифікатів на право на земельну частку (пай)».

У пункті 25 Договору зазначено факт того, що передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення чи обмеження прав третіх осіб.

Вважає, що законні права та інтереси позивачів порушено, вони не мають можливості здійснити оформлення земельної частки (паю) та виділити земельну ділянку в натурі (на місцевості), оскільки згідно даних ДЗК спірна ділянка перебуває в оренді ФГ «Бджілка».

Просить припинити дію договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_6 районною державною адміністрацією та фермерським господарством «Бджілка» від 20.07.2009 р. , зареєстрованого в ОСОБА_6 реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА-972100004 в частині оренди земельних ділянок площею 3, 7448 га, 3,3770 га, 4,0188 га на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області із земельної ділянки № 2, площею 54, 8300 га за кадастровим номером :11:035:0100. Зобовязати фермерське господарство «Бджілка» повернути земельну ділянку, площею 3, 7448 га, 3,3770 га, 4,0188 га на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області із земельної ділянки № 2, площею 54, 8300 га за кадастровим номером :11:035:0100 шляхом укладення акту прийому-передачі земельної ділянки.

Внести зміни до договору оренди від 20.07.2009 р. в частині зменшення розміру орендованої площі земельної ділянки на 3, 7448 га, 3,3770 га, 4,0188 га відповідно та викласти п. 2.1 додаткової угоди до Договору оренди від 20.07.2009 р. в наступній редакції: «ділянка № 2 має площу 43, 6894 га, кадастровий номер :11:035:0100». Зобовязати Відділ Держземагнства у ОСОБА_6 районі Херсонської області внести зміни до Державного земельного кадастру в частині зменшення площі земельної ділянки за кадастровим номером :11:035:0100 з площі 54, 8300 на площу 43, 6894 га, яка знаходиться на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області та внести зміни у земельно-облікові документи.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 підтримав та уточнив заявлені вимоги з урахуванням обєднання справ в одне провадження та просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі з підстав, зазначених у позові.

Представник відповідача фермерського господарства «Бджілка» - ОСОБА_8 двічі в судове засіданні не зявився з невідомих суду причин, про день і час слухання справи належним чином повідомлений.

Представник відповідача ОСОБА_6 районної державної адміністрації ОСОБА_9 в судове засіданні не зявився, надав до суду заяву,в якій зазначив, що позовні вимоги не визнає.

Представник третьої особи відділу Держземагенства в ОСОБА_6 районі Херсонської області ОСОБА_2 позовні вимоги в частині внесення змін до Державного земельного кадастру в частині зменшення площі земельної ділянки за кадастровим номером :11:035:0100 з площі 54, 8300 на площу 43, 6894 га, яка знаходиться на території Бехтерської сільської ради Голопристанського району Херсонської області та внести зміни у земельно-облікові документи, оскільки в силу Постанови Кабінету Міністрів № 1051 від 17.10.2012 р. Держаземагенство немає технічної можливості здійснити внесення таких змін до Державного земельного кадастру. Тому в цій частині просить відмовити у задоволенні позовних вимог, в решті позову - поклалася на розсуд суду.

Заслухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Так, судом було встановлено, що на підставі рішення Голопристанського районного суду від 29.12.2014 р. за позивачем ОСОБА_4 визнано в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_10 право на земельну частку (пай) із земель колишнього КСП «Росія», розміром 5, 45 умовних кадастрових гектарів.

На підставі рішення Голопристанського районного суду від 11.09.2014 р. за позивачем ОСОБА_5 визнано право власності в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_11 на земельну ділянку КСП «Росія» у розмірі 5, 45 умовних кадастрових гектарів.

Розпорядженням голови ОСОБА_6 РДА № 121 від 30.03.2015 р. позивачам надано дозвіл на виготовлення проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель колишнього КСП «Росія» Бехтерської сільської ради. Позивачами виготовлено проекти землеустрою на земельні ділянки відповідного розміру.

Після виготовлення проектної документації позивачі звернулися до Відділу Державного земельного кадастру у ОСОБА_6 районі з вимогою внесення відомостей до Державного земельного кадастру. Рішеннями від 11.06.2015 р. по кожному із земельних ділянок позивачів було відмовлено у внесенні таких відомостей до Державного земельного кадастру, оскільки відбувся перетин земельної ділянки :11:035:0100, яка знаходиться в оренді ФГ «Бджілка».

Як пояснила в судовому засіданні провідний спеціаліст сектору державного земельного кадастру Відділу Держземагенства ОСОБА_12 поки земельна ділянка перебуває в оренді у фермерського господарства «Бджілка», внести відомості до Державного земельного кадастру для оформлення права власності на цю ж земельну ділянку позивачам не можливо, програма фіксує перетин земельної ділянки з ділянкою :11:035:0100.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Таким чином, враховуючи, що договір оренди спірної земельної ділянки було укладено між фермерським господарством «Бджілка» та ОСОБА_6 районною державною адміністрацією, позивачі не будучі стороною даного договору не можуть ставити питання про його припинення або розірвання.

Крім того, позивачами та їх представником не наведено жодної підстави для припинення договору, передбаченою вище вказаною ст. 31 Закону України «Про оренду землі». Також не доведено ким саме виступають позивачі по відношенню до даного договору та які правові підстави для цього існують.

Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

На думку суду, посилання представника позивачів на ч. 2 ст. 651 ЦК України є недоречним, оскільки вона регламентує саме право сторін договору щодо змінення та розірвання договору. Сам спірний договір оренди не регламентує права третіх осіб на припинення дії договору , його зміни та розірвання.

Суд також вважає, що вимоги про припинення дії договору та внесення змін у договір є взаємовиключними.

Вимога про зобовязання фермерського господарства «Бджілка» повернути земельну ділянку відповідної площі позивачам є безпідставною, оскільки не наведено правових підстав для цього, не визначені межі земельних ділянок, місце їх розташування, розмір та кадастровий номер. Позивачі мають право лише на земельну частку (пай) в умовних кадастрових гектарах.

Також позовні вимоги про зобовязання Відділу Держземагенства внести зміни в частині зменшення площі земельної ділянки, яка перебуває в оренді фермерського господарства необґрунтовані, з огляду на приписи Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051, згідно п. 114 якого державна реєстрація земельної ділянки не може бути змінена, вона лише скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі:

1) поділу чи об'єднання земельних ділянок - на підставі заяви про державну реєстрацію земельних ділянок, які утворилися в результаті такого поділу чи об'єднання;

2) коли протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстроване з вини заявника, - на підставі даних про те, що протягом одного року Державному кадастровому реєстраторові органом державної реєстрації прав не надано відповідної інформації в порядку інформаційного обміну.

З огляду на вище наведене, вважає позовні вимоги таким, що задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 179, 209, 212, 213, 215, 217 ЦПК України, суд, ст. ст. 651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі»,ст. 118 ЗК України суд -

в и р і ш и в :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до фермерського господарства «Бджілка», ОСОБА_6 районної державної адміністрації, третя особа: відділ Держземагенства в ОСОБА_6 районі Херсонської області, про внесення змін до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, шляхом подачі апеляційного скарги через районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Суддя О. Х. Ширінська