Справа № 379/915/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.07.2015 року

Таращанський районний суд Київськоі області в складі:

головуючого судді Потеряйко С.А.,

за участю секретаря Іванченко Т.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тараща цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Нива» про зобовязання повернути земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав і просить суд зобовязати приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Нива», повернути належну позивачу земельну ділянку, площею 3,1205 га, кадастровий номер :03:002:0050, яка розташована на території Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області. Дані вимоги представник позивача мотивував тим, що 24 листопада 2008 року між ОСОБА_1 та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки №89. Предметом договору є земельна ділянка площею 3,1205 га., право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІІ-КВ №074569, кадастровий номер :03:002:0050, яка розташована на території Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області. Даний договір був укладений терміном на 15 (пятнадцять) років.

Згідно ст. 525 ЦК України, ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачене законом або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору в повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

За умовами п. 4.4. вказаного договору оренди земельної ділянки, Орендодавець повинен повідомити Орендаря про розірвання договору за місяць до закінчення збору врожаю поточного року.

Тобто, за змістом наведених норм та умов договору оренди земельної ділянки випливає, що розірвання даного договору може бути вчинене шляхом односторонньої відмови від нього, оскільки повноваження сторони на одностороннє розірвання договору встановлено безпосередньо в договорі, не обумовлюючи таке розірвання настанням будь-яких подій та умов, в тому числі невиконання орендарем умов договору. При цьому, одностороння відмова від договору не потребує узгодження та як самостійний юридичний факт зумовлює його розірвання.

З метою встановлення орієнтовного часу збору врожаю, позивач 20 червня 2014 року звернувся до ПОСП «Нива» із заявою щодо надання відомостей якою сільськогосподарською культурою засіяно орендовану земельну ділянку та повідомленням про розірвання договору оренди в односторонньому порядку і повернення належної йому земельної ділянки, оскільки він бажає здійснювати обробіток землі самостійно.

У своєму листі-відповіді ПОСП «Нива» повідомило, що належна позивачу земельна ділянка засіяна озимою пшеницею, орієнтовний збір врожаю кінець серпня 2014 року, що підприємство виконує умови договору та немає наміру достроково розривати договір оренди земельної ділянки.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в кому вона була одержана з урахуванням нормального зносу або у стані, обумовленому у договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За умовами п. 2.4. Договору, в разі припинення або розірвання договору, Орендар зобовязаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Оскільки станом на дату подання позовної заяви та на даний час спірна земельна ділянка Орендарем позивачу не повернута, просить суд задовольнити його вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засідання позов не визнала, з мотивів, які викладені в запереченні на позов, зазначивши, що в договорі оренди земельної ділянки від 24 листопада 2008 року №89, який був укладений між ОСОБА_1 та ПОСП «Нива», предметом якого є земельна ділянка площею 3,1205 га., право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІІ-КВ №074569, кадастровий номер :03:002:0050, яка розташована на території Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області, взагалі не передбачено можливість розірвання вищезазначеного договору в односторонньому порядку.

Посилання позивача та його представника на п. 4.4. вказаного договору оренди земельної ділянки є безпідставним, оскільки згідно із вказаним пунктом Орендодавець повинен повідомити Орендаря про розірвання договору за місяць до закінчення збору врожаю поточного року. Це передбачає можливість звернутися з пропозицією про дострокове розірвання договору до Орендаря за взаємною згодою, а не право на дострокове розірвання Договору в односторонньому порядку.

Судом встановлено, що 24 листопада 2008 року між ОСОБА_1 та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки №89. Предметом вказаного договору є земельна ділянка площею 3,1205 га., право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІІ-КВ №074569, кадастровий номер :03:002:0050, яка розташована на території Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області. Даний договір був укладений терміном на 15 (пятнадцять) років, починаючи з дати його реєстрації (п. 2.2 Договору).

Розділ 4 вказаного договору містить умови, зміни, припинення і розірвання договору, а саме: п. 4.1 Заміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін; п. 4.2 Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання; п. 4.3 Ліквідація юридичної особи «Орендаря» є підставою припинення дії договору; п. 4.4 Орендодавець повинен повідомити Орендаря про розірвання договору за місяць до закінчення збору врожаю поточного року. Тобто в розділі 4 вказаного договору та в інших розділах та пунктах цього договору чітко не передбачено можливості розірвання вищезазначеного договору в односторонньому порядку.

Проте позивач 20 червня 2014 року звернувся до ПОСП «Нива» із заявою щодо надання відомостей якою сільськогосподарською культурою засіяно орендовану земельну ділянку та повідомленням про розірвання договору оренди в односторонньому порядку і повернення належної йому земельної ділянки, оскільки він бажає здійснювати обробіток землі самостійно. Як на підтвердження своєї вимоги про розірвання договору оренди в односторонньому порядку і повернення належної йому земельної ділянки, позивач посилався на п. 4.4 вказаного Договору оренди земельної ділянки, в якому зазначено про те, що Орендодавець повинен повідомити Орендаря про розірвання договору за місяць до закінчення збору врожаю поточного року. 01.07.2014 року відповідач приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Нива» направило позивачу відповідь в якій вказав на те, що посилання позивача на п. 4.4. вказаного договору оренди земельної ділянки є безпідставним, оскільки даний пункт передбачає можливість передбачає можливість звернутися з пропозицією про дострокове розірвання договору до Орендаря за взаємною згодою, а не право на дострокове розірвання Договору в односторонньому порядку і що ПОСП «Нива» в повному обсязі виконувало та виконує зобовязання за Договором як орендар та не має наміру достроково розривати його.

Не зважаючи на це позивач та його представник в судовому засіданні, посилаючись на п. 4.4 договору оренди земельної ділянки від 10 листопада 2008 року № 92, а також на норми ЦК України та Закону України «Про оренду землі» просять суд зобовязати приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Нива», повернути належну позивачу земельну ділянкою, площею 3,1205 га, кадастровий номер :03:002:0050, яка розташована на території Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області.

Указані обставини встановлено з пояснень сторін та матеріалів справи, вивчених в судовому засіданні.

Враховуючи дані обставини та виходячи з того, що ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні даного позову, оскільки в договорі оренди земельної ділянки від 24 листопада 2008 року №89, який був укладений між ОСОБА_1 та ПОСП «Нива» чітко не передбачено можливості розірвання вищезазначеного договору в односторонньому порядку.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 8, 10, 15, 30, 57-61, 209, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 525, 651, 785 ЦК України, ст.ст. 31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», суд ,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Нива» про зобовязання повернути земельну ділянку відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Таращанський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення, а особою, що не була присутня у судовому засіданні з дня отримання копії цього рішення, апеляційної скарги до Апеляційного суду Київської області.

Повне рішення суду виготовлене 17.07.2015 року.

Головуючий: Потеряйко С. А.