Справа № 471/1230/15-ц
Провадження №2/471/532/15
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2015 року

Братський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Губанової В.М.

при секретарі- Тягнирядно І.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Братське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.

В своєму позові позивач зазначила, що 02 серпня 2015 року вона із ОСОБА_2 домовилась про купівлю житлового будинку по вул. Космонавтів, 77 в с-щі Братське Миколаївської області та купила у відповідача вказану нерухомість, про що цього ж дня уклали простий письмовий договір.

Однак, відповідач відмовляється реєструвати договір купівлі-продажу нотаріально, хоча в угоді вказав, що зобов"язується протягом одного місяця оформити договір нотаріально, пояснюючи це тим, що купуючи його у ОСОБА_3, він так і не оформив договір купівлі-продажу нотаріально, однак проживав у будинку протягом п"яти років.

Зобов'язання по цьому договору сторонами було виконано в повному обсязі: ОСОБА_1 повністю здійснила з відповідачем розрахунок за купівлю вказаного майна в повному обсязі, а останній віддав всі документи на будинок.

До початку судового засідання позивачка звернулася із заявою, в якій просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримала в повному об'ємі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій визнав позовні вимоги.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив.

02 серпня 2015 року ОСОБА_1 із ОСОБА_2 домовилась про купівлю житлового будинку по вул. Космонавтів, 77 в с-щі Братське Миколаївської області та купила у відповідача вказану нерухомість, про що цього ж дня уклали простий письмовий договір.

Однак, відповідач відмовляється реєструвати договір купівлі-продажу нотаріально, хоча в угоді вказав, що зобов"язується протягом одного місяця оформити договір нотаріально, пояснюючи це тим, що купуючи його у ОСОБА_3, він так і не оформив договір купівлі-продажу нотаріально, однак проживав у будинку протягом п"яти років.

Договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за усіма важливими умовами договору.

Важливими умовами договору є умови про предмет договору, умови, визначені законом як важливі або є необхідними для договорів цього виду, а також усі ті умови, відносно яких за заявою хоч би однієї із сторін може бути досягнута угода.

Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги стосовно форми договору не встановлені законом.

Зобов'язання по цьому договору нами було виконано в повному обсязі: позивачка повністю здійснила з відповідачем розрахунок за купівлю вказаного майна в повному обсязі, а останній віддав всі документи на будинок.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і будинку, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правовідносини, які виникли між сторонами урегульовані нормами Цивільного кодексу України (2003 року).

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.

Ч. 1 ст.220 ЦК України передбачено, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Проте на підставі ч.2 ст.220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відмовляється від нотаріального посвідчення, що має місце в даній справі.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до Закону України "Про судовий збір" ОСОБА_1 як інвалід 2-ї групи звільнена від сплати судового збору.

Керуючись ст.ст.10, 209, 210 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно -задовольнити в повному обємі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 02 серпня 2015 року, за яким ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 нерухоме майно - житловий будинок із усіма господарськими будівлями, спорудами та огорожами біля нього по вул. Космонавтів, 77 в с-щі Братське Миколаївської області.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на:

житловий будинок із усіма господарськими будівлями, спорудами та огорожами біля нього по вул. Космонавтів, 77 в с-щі Братське Миколаївської області.

Судові витрати стягнути на користь держави з відповідача.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд.

Суддя Губанова В. М.,