Справа №2-554/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2010 року Великомихайлівський районий суд Одеської області в складі: судді - Пономаренко В.Д., при секретарі - Гонтаренко О.В., розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.В.Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обгрунтування своїх позовних вимог посилається нате, що 15 квітня 2010 року уклала угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі позивачем цілого обєкту нерухомого майна: «Житлового будинку» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Кірове вул.Виноградна, буд.45. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачу 7000 доларів США а відповідач в свою чергу в доказ підтвердження угоди передав позивачу майно, розписку, технічний паспорт. З відомостей технічного паспорту, обєкт нерухомого майна: «Житловий будинок» складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - Сіни, літ. «Б» - Сарай, літ «В» - Сарай, літ. «Г» - Погріб, літ. «Д» - Вбиральня, №1 - Огорожа, №2 - Ворота. Умови договору від 15.04.2010 року позивачем виконані в повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачу повністю, що письмово підтверджується останнім. Відповідач умови договору не виконав, так як ухиляється від його нотаріального посвідчення, обовязковість нотаріального посвідчення якого передбачено нормами цивільного кодексу України. Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №45 по вул. Виноградна в с. Кірове Великомихайлівського району Одеської області, укладений 15 квітня 2010 між нею і відповідачем та визнати за позивачем право власності на даний житловий будинок.

У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги, пояснивши суду, що 15 квітня 2010 року уклала угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі нею цілого обєкту нерухомого майна: «Житловий будинок» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Кірове вул. Виноградна буд.45. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачу 7000 доларів США, однак відповідач від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється.

Відповідач в судовому засіданні позов визвав повністю та пояснив, що відповідач зявитися до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу не мав можливості в звязку з відїздом. Заперечень по справі не надав.

Оскільки відповідач позов визнав, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Суд, вислухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими зами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому розі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається, гідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідчення, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову

В ст.657 ЦК України зазначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, судом встановлено, що позивач виконала умова договору купівлі-продажу житлового будинку за №45 по вулиці Виноградна в с. Кірове Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 7000 доларів США, від 15.04.2010 року, що підтверджується розпискою ОСОБА_3 від 15.04.2010 року, згідно якої він отримав від ОСОБА_4 всю суму вартості даного житлового будинку в розмірі 7000 доларів США.

Нa підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №45 по вулиці Виноградна в с.Кірове Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 7000 доларів США, укладений 15.04.2010 року між продавцем ОСОБА_3 та ОСОБА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за №45 по вулиці Виноградна в с. Кірове Великомихайлівського району Одеської області, який складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - Сіни, літ. «Б» - Сарай, літ. «В» - Сарай, літ. «Г» - Погріб, літ. «Д» - Вбиральня, №1 - Огорожа, №2 - Ворота, за ціною 7000 доларів США.

Керуючись ст.ст. 8,10,11,15,60,62,209,212,213,214,215,130,174 ЦПК України, ст.220,328,334,655,657 ЦК України, суд

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №45 по вулиці Виноградна в с. Кірове Великомихайлівського району Одеської області, укладений 15.04.2010 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, за ціною 7000 доларів США.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок за №45 по вулиці Виноградна в с.Кірове Великомихайлівського району Одеської області, який складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - Сіни, літ. «Б» - Сарай, літ «В» - Сарай, літ. «Г» - Погріб, літ. «Д» - ральня, №1 - Огорожа, №2 - Ворота.

Зобовязати Великомихайлівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати на підставі чинного рішення право власності на житловий будинок за адресою: с. Кірове, вул. Виноградна, буд.45, Великомихайлівського району Одеської області за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч,4 ст.295 ЦПК України.

Суддя В.Д. Пономаренко