Справа № 129/1785/15-ц
Провадження по справі № 2-о/129/109/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"09" липня 2015 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Ковчежнюка В. М.,

розглянувши без учасників процесу в місті Гайсині справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа Спілка громадян-співвласників майнових паїв ПСП «Шевченко» с. Куна, Гайсинське районне управління юстиції - про встановлення факту законного набуття права власності на нерухомість, -

Встановив:

30.06.2015 р. подано заяву, в якій заявниця просить встановити факт законного набуття права власності на несамочине (несамовільне) нерухоме майно:

1. овочесховище «Ж» площею 342,8 кв.м;

2.пташник «А» площею 540,6 кв.м;

3.кормоцех «В» площею 132,8 кв.м;

4.склад «Г» площею 231 кв.м;

5.будівлю «Д» площею 24,5 кв.м;

6.свинарник «Е» площею 839,7 кв.м;

7.свинарник «Є» з прибудовою «є» площею 482,1 кв.м;

8.башту водонапірну «Б», - розташовані в АДРЕСА_1 Гайсинського району, посилаючись на те, що 06.12.2006 р. вона у спілки громадян-співвласників майнових паїв ПСП «Шевченко» с. Куна за укладеним у простій письмовій формі договором купівлі-продажу за 64 000 грн. придбала нерухомість, отримавши її у володіння й користування за актом прийому-передачі від 06.12.2006 р; 11.10.2011р. виготовлено технічний паспорт на неї, однак 25.07.2012р. заявниці відмовлено в проведені державної реєстрації нерухомості через відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, тому розпоряджатися цією нерухомістю вона не може, що перешкоджає їй в повній мірі здійснювати правоможності власника, спору про право та іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлюючі документи немає, оскільки проектно - технічна документація виготовляється лише на новостворюване нерухоме майно.

Заявниця в судове засідання не з'явилась, письмово просила справу розглянути без неї, вимоги задовільнити (а.с.3).

Представники заінтересованих осіб в судове засідання не з'явились, просили справу розглянути без них. (а.с. 37, 47).

З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне заяву задовільнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що ОСОБА_1 у спілки громадян-співвласників майнових паїв ПСП «Шевченко» с. Куна 06.12.2006 р. на підставі нотаріально непосвідченого договору купівлі-продажу за 64000 грн. придбала у власність несамочинну (несамовільну) без державної реєстрації нерухомість в АДРЕСА_1, яку отримала у володіння й користування за актом прийому - передачі від 06.12.2006р., з цього часу володіє і користується нею, але розпоряджатися не може через відсутність державної реєстрації, що перешкоджає заявниці мирно володіти своїм майном,- здійснювати всі правоможності власника, в тому числі розпорядження, спір про право та інший визначений законом шлях отримати правовстановлюючі документи відсутні; висновок про несамовільність (несамочинність) створення зазначеної нерухомості зроблений з огляду на спорудження її в свій час з відповідного дозволу на наданій для цього земельній ділянці за існуючими тоді правилами, проектно-кошторисну документацію виготовляти на неї та вводити її в експлуатацію за чинними тепер правилами немає законних підстав, оскільки здійснюється таке лише на новостворюване нерухоме майно.

Зазначені правовідносини у системному взаємозв'язку регламентуються:

-ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1 Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, згідно з якою кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном;

-міжнародним правовим принципом правової визначеності, втіленим в ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої державна реєстрація права на нерухоме майно є обов'язковою;

-ст. 328 ЦК України, за якою фізична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів; правомірність (законність) набуття права власності презюмується, тобто вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом;

-ч.1 ст.3, п.5 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких державна реєстрація прав на нерухоме майно є обов'язковою і проводиться вона на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили;

-п.10 ст.37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України 17.10.2013 р. № 868., за яким проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно здійснюється на підставі документу, що підтверджує виникнення цього права, зокрема, рішення суду щодо права власності на нерухоме майно, яке набрало законної сили;

- ч.2 ст. 234, ч. 2 ст. 256 ЦПК України, згідно з якими факт права власності може бути встановлений судом у разі невизначення законом іншого порядку його встановлення та для забезпечення виникнення особистих майнових прав фізичних осіб і за відсутності спору про право.

Оскільки ОСОБА_1 законно за договором (правочином) купівлі-продажу набула нерухомість:

1. овочесховище «Ж» площею 342,8 кв.м;

2. пташник «А» площею 540,6 кв.м;

3. кормоцех «В» площею 132,8 кв.м;

4. склад «Г» площею 231 кв.м;

5. будівлю «Д» площею 24,5 кв.м;

6. свинарник «Е» площею 839,7 кв.м;

7. свинарник «Є» з прибудовою «є» площею 482,1 кв.м;

8.башту водонапірну «Б», - розташовану в АДРЕСА_1 Гайсинського району, володіє і користується нею, але розпоряджатися не може через відсутність її державної реєстрації, що перешкоджає повністю реалізувати всі правоможності власника, незаконність набуття права власності прямо з закону не випливає і рішенням суду не встановлена, то, для створення умов для виникнення права розпорядження і за відсутності про нього спору й іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлювальні документи, факт набуття права власності на цю нерухомість необхідно встановити рішенням суду, - з метою державної реєстрації.

При цьому суд зазначає, що відповідно до п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої 2.05.2001 р. №127, зареєстрованої 10.07.2001р. №589/5773, проставлення 11.10.2011р. Гайсинським МБТІ в технічному паспорті на будівлі штампу «збудовано самочинно» є протиправним і таким, що не має юридичного значення, оскільки виконано на об`єкт нерухомості, споруджений в свій час несамочинно і фактично повністю безпечно експлуатований за призначенням без державної реєстрації до затвердження зазначеної Інструкції, яка зворотної дії в часі немає в силу ч.1 ст. 58 Конституції України.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- договором купівлі-продажу та додатком №1 до договору від 06.12.2006 р., за якими ОСОБА_1 за 64 000 грн. придбала у спілки громадян - співвласників ПСП «Шевченко» в особі голови спілки ОСОБА_2 нерухомість:

1. овочесховище «Ж» площею 342,8 кв.м;

2. пташник «А» площею 540,6 кв.м;

3. кормоцех «В» площею 132,8 кв.м;

4 склад «Г» вартістю площею 231 кв.м;

5 будівлю «Д» площею 24,5 кв.м;

6 свинарник «Е» площею 839,7 кв.м;

7 свинарник «Є» з прибудовою «є» площею 482,1 кв.м;

8 башту водонапірну «Б», - в с. Кунка Гайсинського району ( копія а.с.6,8);

- актом приймання - передачі до договору купівлі-продажу від 06.12.2006 р., згідно з яким ОСОБА_1 прийняла від спілки громадян - співвласників ПСП «Шевченко» комплекс будівель та споруд вартістю 64000 грн. (копія а.с.7);

- квитанцією № 5 від 12.02.2007 р., якою ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 06.12.2006 р. сплатила спілці громадян - співвласників ПСП «Шевченко» 44000 грн. (а.с.9);

- квитанцією № 4 від 27.12.2006 р., за якою ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 06.12.2006 р. сплатила спілці громадян - співвласників ПСП «Шевченко» 20000 грн. (а.с.10);

- статутом спілки (об`єднання) громадян - співвласників ПСП «Шевченко» с. Куна, п.6.5 якого дає право спілці продавати спільне майно (копія а.с.11-16);

- технічним паспортом на сільськогосподарський комплекс в АДРЕСА_1 від 11.10.2011 р. зі складом нерухомого майна:

1. овочесховище «Ж» площею 342,8 кв.м;

2. пташник «А» площею 540,6 кв.м;

3. кормоцех «В» площею 132,8 кв.м;

4 . склад «Г» площею 231 кв.м;

5 . будівлю «Д» площею 24,5 кв.м;

6. свинарник «Е» площею 839,7 кв.м;

7. свинарник «Є» з прибудовою «є» площею 482,1 кв.м;

8 . башту водонапірну «Б» ,- (копія а.с.17-32);

- рішенням КП Гайсинського МБТІ про відмову в державній реєстрації прав ОСОБА_1 від 25.07.2012р. (а.с.33);

- довідкою Кунківської сільської ради № 24 від 13.01.2012р. про те, що на базі ПСП «Шевченко» створена спілка (об`єднання) громадян-співвласників майна, яка зареєстрована рішенням виконавчого комітету 17.01.2003р. (копія а.с.34);

- витягом з протоколу №2 загальних зборів орендодавців ПСП «Шевченко» с. Куна та власників земельних і майнових часток від 16.03.2006р. за яким головою спілки обрано ОСОБА_2 (копія а.с.36);

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 259 ЦПК України, -

Вирішив:

Заяву задовільнити повністю.

Встановити факт законного набуття права власності ОСОБА_1 на несамочинну (несамовільну) нерухомість:

1. овочесховище «Ж» площею 342,8 кв.м;

2. пташник «А» площею 540,6 кв.м;

3. кормоцех «В» площею 132,8 кв.м;

4. склад «Г» площею 231 кв.м;

5. будівлю «Д» площею 24,5 кв.м;

6 . свинарник «Е» площею 839,7 кв.м;

7. свинарник «Є» з прибудовою «є» площею 482,1 кв.м;

8. башту водонапірну «Б», - в с. Кунка Гайсинського району АДРЕСА_1 - для державної реєстрації.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: