Справа № 750/6087/15-ц
Провадження № 2/750/2201/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 вересня 2015 року м. Чернігів
Деснянський районний суд м. Чернігова у складі:
головуючого судді Логвіної Т.В.,
при секретарі Примак Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чернігові справу за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 до ОСОБА_3 Геннадійвича про відшкодування шкоди,
У судове засідання позивачі не зявились, до його початку від представника позивачів надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, позов підтримує, проти заочного розгляду не заперечує.
Відповідач в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи сповіщався в установленому законом порядку.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 01 лютого 2015 року між позивачами та відповідачем був укладений договір оренди № 01/0215 нерухомого майна - нежитлового приміщення, яке розташоване на нульовому поверсі і є вбудовано-прибудованим до багатоквартирного житлового будинку у місті Чернігові по вул. Шевченка, 32, та яке належить позивачам на підставі свідоцтва про право приватної власності на нерухоме майно по 1/2 частці кожному.
Відповідно до ч. 1 ст.759, ч. 1 ст.793 ЦК України, за договором оренди (найму) Орендодавець передає або зобов'язується передати Орендареві майно у користування за плату на певний строк. Договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
За користування майном Орендар зобовязаний платити орендну плату, розмір якої встановлюється договором оренди. Плата, яку платить Орендар будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою (ч. 1 ст. 762, ст. 797 ЦК України).
У відповідності до предмету договору, Орендар був зобовязаний використовувати орендоване за даним Договором нерухоме майно виключно з метою провадження діяльності з організації та утримання клубу для відпочинку.
У відповідності до п. п.6.4., 6.5. договору, об'єкт повинен бути повернутий Орендодавцю у стані, не гіршому ніж той, в якому Орендар його одержав, з урахуванням нормального зносу, разом з усім поліпшенням Обєкта, здійсненими Орендарем під час дії даного Договору. У разі продовження терміну дії даного Договору, або складанню нового Договору без зміни Сторін-учасників даного Договору, попередній акт приймання - передачі Обєкта залишається дійсним до закінчення нового терміну дії Договору оренди.
Пунктом 7.1, 7.3 договору передбачено, що орендна плата в українських гривнях, включає плату за комунальні послуги та інші експлуатаційні витрати, що надаватимуться Орендарю у Обєкті, яка підлягає сплаті Орендарем за користування Обєктом, встановлюється Сторонами у розмірі 2000,00 грн. за один місяць оренди. Орендна плата у повному обсязі сплачується Орендарем у національній валюті України першого числа кожного місяця, наперед використання Обєкту Орендарем.
24 квітня 2015 року позивачем ОСОБА_1 під час перевірки виконання орендарем умов договору було виявлено пошкодження майна.
Відповідно до висновку експерта за результатами проведення експертного дослідження від 15.05.2015 року №24-15 вартість відновлювального ремонту в приміщенні по вул. Шевченка, 32 в м. Чернігові становить 46 319,00 грн. та вартість замовлення висновку експертної оцінки шкоди складає 3000 грн.
У відповідності до п.9 зазначеного договору, за невиконання або неналежне виконання умов даного Договору Сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України. Кожна Сторона Договору відповідає за свої дії вчинені в процесі виконання даного Договору, самостійно, і не несе відповідальності за дії іншої Сторони. Збитки, завдані Стороні внаслідок невиконання або неналежного виконання даного Договору іншою Стороною (зроблені Стороною витрати, втрату її майна, не одержані доходи), відшкодовуються винного Стороною в повному обсязі, понад встановлені даним Договором штрафні санкції. У випадку порушення Орендарем строків внесення орендної плати, передбачених даним Договором; Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної денної оренди за кожний день прострочення до моменту повного погашення заборгованості. У випадку допущення Орендарем нецільового використання Об'єкта, Орендар зобовязаний сплатити Орендодавцю збитки та витрати, понесені Орендодавцем в зв'язку з таким порушенням Орендарем умов Договору. Такі збитки та витрати підлягають відшкодуванню Орендарем за умови надання Орендодавцем документів, які підтверджують факт оплати таких витрат Орендодавцем або обґрунтовують розмір завданих збитків, а також за умови наявності та доведеності причино - наслідкового звязку між порушенням Орендарем цільового використання Об'єкту та збитками і витратами, що заявляються до відшкодування.
28 травня 2015 року позивачами відповідачу було направлено попередження, що в зв'язку з порушенням п.4.1, 4.2, 4.З., 6.4, 8.1, 8.4.1, 8.4.2.. 8.4.З., 8.4.4., 8.4.5.. 8.4.6, 8.4.7., 8.4.8.. 9.З.. 9.4., 9.5. підписаного договору вони в односторонньому порядку розривають договір оренди нежитлового приміщення № 01/0215 від 01.02.2015 року, згідно п.10.4 Договору.
За приписами п.1-3 ч.1 ст.783 ЦК України, Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди, якщо: Орендар користується річчю всупереч договору або призначенню речі; Орендар без дозволу Орендодавця передав річ у користування іншій особі; Орендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі.
Згідно ч.3 ст. 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
У відповідності до умов вищезазначеного договору на даний час він вважається розірваним в односторонньому порядку з 28.05.2015 року та в силу ч.2 ст.653 ЦК України зобовязання сторін припинились.
Відповідно до ч.5 ст.653 ЦК України, якщо договір розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих розірванням договору.
П.10.6. договору передбачено, що всі спори між Сторонами вирішуються у порядку передбаченому чинним законодавством України.
Орендна плата за період з 01.03.2015 року по 28.05.2015 року складає 5866,76 грн.
Зважаючи на те, що відповідач порушив строк внесення орендної плати, тому він повинен сплатити на користь позивачів пеню у розмірі подвійної денної оренди за кожний день прострочення до моменту повного погашення заборгованості (п.9.4 Договору).
Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. З ст. 549 ЦК України).
За змістом ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки: 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Виходячи з аналізу зазначених правових норм, сплата неустойки є єдиним видом відповідальності за порушення зобов'язання незалежно від виду неустойки (штраф або пеня).
Оскільки подвійна денна орендна плата становить 133,3 грн., то пеня за період з 02.03.2015 року по 19.06.2015 року (110 днів) складає 14 339,64 грн.
За статтею 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму борг у з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Загальна сума 3% річних за договором за період з 02.03.2015 року по 19.06.2015 року складає 38,90 грн. та інфляційні втрати за період 02.03.2015 року по 19.06.2015 року складають 953,05 грн.
Також з відповідача на користь позивачів належить стягнути сплачений судовий збір.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212 215, 224 - 226 ЦПК України, ст.ст. 526, 549, 611, 625, 653, 759, 773, 783, 793 ЦК України, суд
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 борг в сумі 35 258 грн. 67 коп.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 борг в сумі 35 258 грн. 67 коп.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 337 грн. 58 коп.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 337 грн. 58 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто Деснянським районним судом м. Чернігова за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання його копії.
На рішення позивачем може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернігівської області.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення в порядку ч. 1 ст. 294 ЦПК України.
Суддя: