Справа № 147/112/15-ц Провадження № 22-ц/772/2150/2015Головуючий в суді першої інстанції Костюк Г. М.
Категорія 23Доповідач Марчук В. С.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" жовтня 2015 р. м. Вінниця

Колегія судців судової палати у цивільних справах апеляційного суду Вінницької області в складі:

Головуючої: Марчук B.C.

Суддів: Ковальчук О.В., Шемети Т.М.

при секретарі: Сніжко O.A.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Приватного підприємства «Агропромислова фірма «Іззія» на рішення, що ухвалив Тростянецький районний суд Вінницької області від 22.05.2015 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агропромислова фірма «Іззія», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Кряж - Агро - 1» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИЛА:

28.01.2015 року позивач ОСОБА_2 звернулась у Тростянецький районний суд Вінницької області з даним позовом, який обґрунтований тим, що 18.10.2005 року між нею, та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,9719 га, яка знаходиться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області. Взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати відповідач не виконує. За період з 2006 року по 2014 рік орендодавцю ОСОБА_2 орендна плата не виплачена. У зв'язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати, що є істотним порушенням договору, просила розірвати договір оренди земельної ділянки.

Ухвалою від 29.04.2015 року залучено до участі в справі в якості третьої особи на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог СТОВ «Агрофірма «Кряж - Агро - 1».

Рішенням Тростянецького районного суду Вінницької області від 22.05.2015 року позов задоволено; розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ПП «Агропромислова фірма «Іззія» 18.10.2005 року, зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК - запис 56, згідно якого ОСОБА_2 передала в оренду ПП «Агропромислова фірма «Іззія» земельну ділянку, загальною площею 1,9719 га, яка знаходиться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області.

Дане рішення суду оскаржене в апеляційному порядку ПП «Агропромислова фірма «Іззія», як незаконне та необґрунтоване, ухвалене з неповним з'ясуванням обставин справи, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими, внаслідок неправильного дослідження та оцінки доказів, оскільки судом порушено норми матеріального та процесуального права, що призвело до неправильного вирішення справи. Просить скасувати вказане рішення суду та прийняти нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Колегія суддів, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, вважає що апеляційну скаргу слід відхилити з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,9719 га, що розташована на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.2).

18.10.2005 року між ОСОБА_2 та ПП «Агропромислова фірма «Іззія» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, площею 1,9719 га, строком дії 15 років, зі сплатою орендної плати, який зареєстровано 13.06.2007 року у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за №56 (а.с.3-4).

Задовольняючи позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки суд першої інстанції виходив з того, що відповідач починаючи з часу укладення договору оренди земельної ділянки з позивачем, у строки, обумовлені цим договором - до 15 листопада поточного року, щороку, впродовж 2006 - 2014 років не вносив орендну плату на користь позивача - орендаря, що свідчить про систематичність її несплати, та дає можливість розірвати такий договір оренди на вимогу сторони за істотне порушення його умов.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Умовами договору оренди земельної ділянки, а саме пунктами 9 та 11 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, послугами, натуроплатою, перші два роки 1 %, що складає 152,80 грн., далі не менше 1,5 % від вартості паю, що складає 229,20 грн. Орендна плата вноситься у строк до 15 листопада поточного року і не пізніше.

Відповідно до п. 31 вказаного договору оренди землі, одним із обов'язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати.

Згідно п. 38 договору його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до ст.ст. 58, 60 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В свою чергу на відповідача покладається обов'язок спростувати обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, виходячи із засад рівності сторін в процесі визначених ст. 10 ЦПК України. Так, в спростування вимог ОСОБА_2 відповідачем не було надано розрахунків чи інших будь-яких доказів, що підтверджували б факт сплати ним орендної плати за користування земельною ділянкою орендованої у позивача.

За таких обставин суд вірно дійшов висновку про систематичність невиплати орендної плати, що є правовою підставою для розірвання даного договору.

Посилання апелянта, якими він обґрунтовує вимоги апеляційної скарги, щодо застосування до даних правовідносин строку позовної давності не заслуговують на увагу, оскільки дія договору триває, а отже продовжуються і правові відносини між сторонами щодо виконання умов договору.

Доводи апеляційної скарги, що земельною ділянкою користується інша юридична особа, а тому відповідачем не вносяться кошти за оренду землі є безпідставними, оскільки договір оренди розірвано не було, правовідносини продовжують існувати до цього часу, що не позбавляє відповідача обов'язку виконувати умови договору.

В даному випадку доводи апеляційної скарги в своїй сукупності не тягнуть за собою скасування оскаржуваного рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 313 - 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів палати у цивільних справах апеляційного суду Вінницької області,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Агропромислова фірма «Іззія» відхилити.

Рішення Тростянецького районного суду Вінницької області від 22 травня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набуває законної сили з моменту її проголошення і з цього ж моменту може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуюча /підпис/

Судді /підписи/

З оригіналом згідно В.С. Марчук