Справа № 140/2203/15-ц
№2/140/806/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.09.2015 року Немирівський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді: Науменка С.М.

при секретарі Буназів К.В.

розглянувши у судовому засіданні в м. Немирів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

25 червня 2015 року між позивачем ОСОБА_1 Лукічною і відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 16 , розташованого по вулиці Шевченка в селі Ковалівка, Немирівського району, Вінницької області, а також земельної ділянки площею 0,58 га, розташованої за цією ж адресою, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства, згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила зазначений житловий будинок та земельну ділянку.

Право власності за відповідачем на зазначений житловий будинок з господарськими будівлями виникло на підставі рішення Немирівського районного суду від 11 лютого 2015 р., справа №140/189/15-ц, зареєстровано право власності Реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції 17.03.2015 року.

Право власності відповідача на земельну ділянку площею 0,58 га - для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства - виникло на підставі рішення 33 сесії 6 скликання Ковалівської сільської ради Немирівського району Вінницької області від 23.06.2015 року.

В підтвердження того, що договір відбувся, 25.06.2015 року між сторонами була складена відповідна розписка згідно з якою відповідач ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти за проданий їй житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,58 га, що розташовані по вулиці Шевченка,16, в с. Ковалівка, Немирівського району, Вінницької області в сумі 75 000 гривень.

Крім того між сторонами також існувала усна домовленість про посвідчення даного договору купівлі-продажу нотаріально.

Маючи намір оформити усі правовстановлюючі документи на майно позивач звернулася до нотаріуса. Та як їй стало відомо з невідомих для неї причин відповідач не виготовив правовстановлюючі документи на земельну ділянку, яка йому була передана у приватну власність для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства. А тому за таких обставин укладення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку через відсутність кадастрового номера земельної ділянки є неможливим.

Позивач неодноразово зверталась до відповідача із проханням підготувати всі необхідні документи для присвоєння кадастрового номера земельній ділянці і оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки в нотаріальній конторі. Та останній формально не заперечуючи проти цього, фактично ухилявся від його нотаріального посвідчення посилаючись на різні причини.

Такі обставини здійснюють перешкоди для позивача належним чином користуватися придбаним майном, оскільки вступивши у права власника позивач почала проживати у купленому будинку, здійснила ремонт будинку, провела благоустрій прибудинкової території, користується земельною ділянкою, яка необхідна для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями виконали його умови , але існують перешкоди для нотаріального посвідчення договору, позивач змушена звернутися до суду , щоб визнати правочин дійсним та визнати за нею право власності на данемайно.

В судове засідання сторони по справі не зявилися. Від них надійшли відповідні заяви про розгляд у їх відсутність.

Позивач ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримує у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 не заперечує проти задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим ухвалити рішення про задоволення позову.

Згідно технічного паспорту вбачається наявність обєкту договору купівлі продажу, житлового будинку № 16, що розташований по вулиці Шевченка, в с. Ковалівка, Немирівського району, Вінницької області (а.с.18-21).

З договору купівлі продажу, розписки складеної між сторонами вбачається, що сторони дійшли усіх істотних умов щодо укладення даного договору купівлі продажу житлового будинку та земельної ділянки і виконали усі умови засвідчивши договір своїми особистими підписами (а.с.16,17).

Згідно копії рішення Немирівського районного суду від 11 лютого 2015 р., справа №140/189/15-ц, за відповідачем визнано право власності на житловий будинок з господарчими будівлями( а.с.25).

На підставі рішення 33 сесії 6 скликання Ковалівської сільської ради, Немирівського району Вінницької області від 23.06.2015 року за відповідачем виникло право власності на земельну ділянку площею 0,58 га - призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства ( а.с.28).

Ксерокопіями паспорту засвідчуються особи позивача та відповідача (а.с.7,11-12).

Відповідно до частини 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому статтею 174 цього ж Кодексу. Згідно з частиною 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України , якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України ,право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна ,якщо інше не встановлено договором або законом .

Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України , право власності на майно за договором , який підлягає нотаріальному посвідченню , виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально , дійсним .

Відповідно до ч.5 ст. 334 ЦК України ,якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації , право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації .

В судовому засіданні встановлено факт укладення між сторонами договору купівлі - продажу житлового № 16, з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,58 га., що розташовані по вулиці Шевченка, в с. Ковалівка, Немирівського району, Вінницької області, згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила дане майно, що дає підстави суду згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України визнати договір купівлі - продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на майно відповідно до ст. 328 ЦК України .

Керуючись ст. 220 ч. 2 , ст. 328 ЦК України, ст. ст. 5,6,10,11,60, 88,208,209 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу , від 25 червня 2015 року житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вулиці Шевченка, 16, в селі Ковалівка Немирівського району Вінницької області та земельної ділянки площею 0,58 га, розташованої за цією ж адресою, цільове призначення якої для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства, який укладений між ОСОБА_1 Лукічною з однієї сторони, і ОСОБА_2, з другої сторони.

Визнати за ОСОБА_1 Лукічною право власності на житловий будинок № 16, загальною площею - 72,7 кв. м., в т.ч. житловою площею - 44,0 кв. м., що має при собі господарські будівлі та споруди: веранда «а», навіс «а-1», сарай «Б», погріб «Б/під», сарай «б», сарай «В»,огорожа № 1-2, розташований по вулиці Шевченка в селі

Ковалівка Немирівського району Вінницької області

Визнати за ОСОБА_1 Лукічною, право власності на земельну ділянку площею 0,58 га, розташовану в с .Ковалівка Немирівського району Вінницької області, вулиця Шевченка,16, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства, яка належить ОСОБА_2 на підставі рішення 33 сесії 6 скликання Ковалівської сільської ради, Немирівського району, Вінницької області від 23 червня 2015 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: підпис

Копія вірна:

Рішення набирає законної сили 18.09.2015 року.

Суддя: