Справа №493/2017/13-ц
Провадження № 2/493/843/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.09.2015 року

Балтський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді БОДАШКО Л.І.,

при секретарі ТИХОНОВІЙ Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балті Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Балтської міської ради Одеської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу і визнання права власності на незавершену будівництвом нежитлову будівлю, готовністю 54% ,

в с т а н о в и в :

Позивач в позовній заяві стверджує, що згідно рішення № 591-VI Балтської міської ради Одеської області від 10.04.2013 року, на виконання Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств( малу приватизацію) № 2171-ХІІ від 06.03.1992 року, був затверджений план приватизації комунального майна Балтської міської ради, в який увійшла незавершена будівництвом нежитлова будівля, готовністю 54% , розташована по вул. Котовського, 163-а в м. Балта Одеської області , яка міською радою йому була продана 13.08.2013 року згідно договору купівлі-продажу, по акту приймання-передачі від 21.08.2013 року йому її було передано. Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню, однак посвідчити договір купівлі-продажу відповідач відмовляється, посилаючись на відсутність кадастрового номеру земельної ділянки, на який розташована ця будівля і отримувати цей кадастровий номер відповідач відмовляється, посилаючись на те, що незавершена будівництвом нежитлова будівля, готовністю 54% , вже їм не належить, оскільки продано йому.

Він є добросовісним набувачем, всі умови договору ним були виконані, але відповідач ухиляється від отримання кадастрового номеру земельної ділянки і посвідчення договору належним чином, що позбавляє його права розпорядитися своєю власністю.

В судове засідання позивач не зявився, однак направив суду клопотання про розгляд справи без нього, а також в заяві просив задовольнити позов і дав свою згоду на розгляд справи без відповідача, якщо той не зявиться в судове засідання.

Відповідач в судове засідання не зявився і направив суду клопотання про розгляд справи без нього, при цьому підтвердив факт продажу незавершеної будівництвом нежитлової будівлі, готовністю 54% , позивачу, однак також повідомив, що наміру оформити угоду належним чином не має, так як відсутній кадастровий номер земельної ділянки, який отримувати не має можливості, оскільки обєкт вже проданий.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача у повному обсязі у звязку з наступним.

Вищевказана незавершена будівництвом нежитлова будівля готовністю 54 % , розташована по вул. Котовського № 163-а в м. Балта Одеської області, раніше належала Балтській міській раді Одеської області , що підтверджується технічною документацією, виданою Балтським БТІ.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва і прийняття його до експлуатації.

Згідно ч.3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, використаних у процесі його створення.

Отже, Балтська міська рада є власником матеріалів, обладнання, тощо, використаних у процесі будівництва споруди колишньої котельної, тому вона і продала позивачу саме незавершену будівництвом нежитлову будівлю, готовністю 54% у вигляді будівельних матеріалів, на які слід визнати право власності за позивачем, який є добросовісним набувачем і умови договору купівлі-продажу позивачем були виконані, а відповідач ухиляється від своїх зобовязань по належному оформленню договору.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 220,331, 334, 377, 640,657 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст.ст.10,11,214,215,223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Визнати дійсним договір купівлі-продажу незавершеної будівництвом нежитлової будівлі, готовністю 54 % , розташованої по вул. Котовського № 163-а в м. Балта Одеської області, у вигляді будівельних матеріалів, а саме на : 120 штук плит ПКЖ, 9 штук плит ЗБП, 12 штук рігеля, 88 штук залізобетонних панелей, укладений 13 серпня 2013 року між ОСОБА_1 і Балтською міською радою Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на незавершену будівництвом нежитлову будівлю, готовністю 54 %, розташовану по вул. Котовського № 163-а в м. Балта Одеської області у вигляді будівельних матеріалів, а саме : 120 штук плит ПКЖ, 9 штук плит ЗБП, 12 штук рігеля, 88 штук залізобетонних панелей .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду через Балтський районний суд в 10-денний строк з дня отримання сторонами рішення суду.

С У Д Д Я