АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1992/15Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 19, 23 Коваленко В. І.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоМагди Л. Ф.
суддівМіщенка С. В. , Сіренка Ю. В.
при секретаріНаконечній М. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Нібулон» на рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 16 червня 2015 року по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп» до ОСОБА_6, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Нібулон», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Реєстраційна служба Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації, вивчивши матеріали справи,

в с т а н о в и л а :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімп» 12 травня 2015 р. звернулося до суду з позовом до ОСОБА_6, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Нібулон», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Реєстраційна служба Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації. В позовній заяві зазначалось, що позивач є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,29 га з кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована на території Лузанівської сільської ради, Кам'янського району, Черкаської області.

Дана земельна ділянка належить ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2.

Позивач вказував, що право оренди було набуто на підставі договору оренди землі від 26 липня 2006 р., укладеного між ПП«Старлайт-Агро», правонаступником якого, згідно статуту, є ТОВ «Олімп» та ОСОБА_6 на 10 років, державна реєстрація якого була здійснена 29 серпня 2006 р. за № НОМЕР_3.

ОСОБА_6 зверталася до Кам'янського районного суду Черкаської області з позовом про визнання вищевказаного договору оренди землі від 2006 року недійсним та витребування земельної ділянки. Рішенням Кам'янського районного суд від 27 червня 2012 р. позовні вимоги задоволено частково, витребувано від ТОВ «Олімп» земельну ділянку та передано ОСОБА_6 Проте у визнанні договору оренди землі від 2006 року недійсним відмовлено.

ТОВ «Олімп» оскаржило вищевказане рішення. Рішенням апеляційного суду Черкаської області від 4 грудня 2013 року було скасоване рішення Кам'янського районного суду від 27 червня 2012 р., в задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 відмовлено повністю.

10 вересня 2012 року на вказану вище земельну ділянку був укладений ще один договір оренди землі між ОСОБА_6 та ТОВ СП «Нібулон» м. Миколаїв, державну реєстрацію права оренди по якому було здійснено 20 березня 2014 р.

Позивач зазначав, що в момент укладення договору оренди земельної ділянки від 10 вересня 2012 р. між ОСОБА_6 та ТОВ СП «Нібулон» сторонами не додержані вимоги ЦК України та ЗУ «Про оренду землі». Вказаний договір порушує майнове (речове) право ТОВ «Олімп» як землекористувача вказаної земельної ділянки.

Тому позивач просив суд визнати договір оренди землі, укладений 10 вересня 2012 р. між ОСОБА_6 та ТОВ СП «Нібулон», площею 3,29 га з кадастровим номером НОМЕР_1, недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № НОМЕР_4 від 20 березня 2014 р., прийнятим державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області.

Рішенням Кам'янського районного суду Черкаської області від 16 червня 2015 року позов задоволено в повному обсязі. Визнано договір оренди землі, укладений 10 вересня 2012 р. між ОСОБА_6 та ТОВ СП «Нібулон» м. Миколаїв, площею 3,29 га з кадастровим номером НОМЕР_1 недійсним.

Скасовано рішення Державної реєстраційної служби від 20 березня 2014 р. про державну реєстрацію права оренди з індексним номером НОМЕР_4.

Не погоджуючись з рішенням суду представник ТОВ СП «Нібулон» подав апеляційну скаргу в якій просить про його скасування і ухвалення по справі нового рішення про відмову в задоволенні позову, посилаючись на те, що рішення суду незаконне та необґрунтоване, ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши суддю-доповідача, заперечення проти доводів апеляційної скарги представника ТОВ «Олімп», перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає відхиленню виходячи з наступного.

Судом в ході розгляду справи встановлено, що ОСОБА_6 належить земельна ділянка на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 з кадастровим номером НОМЕР_1, яка розташована на території Лузанівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області - для введення сільськогосподарського виробництва (а. с. 8).

26 липня 2006 року між нею та ПП«Старлайт-Агро», правонаступником якого, згідно статуту, є ТОВ «Олімп», було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на десять років (а. с. 9, 10), тобто до 25 липня 2016 р.

Договір зареєстрований в Кам'янському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» 29 серпня 2006 року за № 81.

За зверненням ОСОБА_6 та інших громадян рішенням Кам'янського районного суду Черкаської області від 27 червня 2012 року їх позов до ТОВ «Олімп» про визнання договорів оренди землі недійсними було задоволено частково.

Вирішено витребувати від ТОВ «Олімп» належні ОСОБА_6 та іншим громадянам земельні ділянки, що розташовані в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам'янського району та повернути позивачам. (а.с. 13, 14).

В мотивувальній частині рішення суду було зазначено, що суд прийшов до висновку про те, що договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_6 і ПП «Старлайт-Агро», правонаступником якого є ТОВ «Олімп», є неукладеним, тому підстав для визнання його недійсним немає.

Рішенням апеляційного суду Черкаської області від 4 грудня 2013 року рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 27 червня 2012 року було скасовано і ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 та інших про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними в повному обсязі (а. с. 15, 16).

10 вересня 2012 року, тобто в період, коли рішення суду від 27 червня 2012 р. оскаржувалося ТОВ «Оліпм» в апеляційному суді, ОСОБА_6 уклала договір оренди землі цієї ж земельної ділянки з ТОВ СП «Нібулон» строком на 7 років (а. с. 51-54).

Договір був зареєстрований 25 грудня 2012 року за № 03150 у відділі Держкомзему у Кам'янському районі.

Відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 Цього Кодексу.

У статті 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз'яснено, що недійсним може бути визнано лише укладений договір.

У разі, якщо на виконання неукладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст. ст. 1212 - 1215 ЦК України).

Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі від 10 вересня 2012 р., він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що 10 вересня 2012 року в момент укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 3,29 га, між ОСОБА_6 та ТОВ СП «Нібулон», сторонами недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме: зміст правочину суперечить нормам ЦК України та Закону України «Про оренду землі».

Також колегія суддів погоджується із висновками суду про необхідність скасування рішення Державної реєстраційної служби від 20 березня 2014 року про державну реєстрацію права оренди з індексним номером НОМЕР_4.

Що стосується твердження апелянта про те, що на укладення договору оренди земельної ділянки від 10 вересня 2012 року він мав право в результаті дії рішення Кам'янського районного суду від 27 червня 2012 року, то колегія суддів приймає до уваги ту обставину, що вказане рішення було таким, що суперечило вимогам закону і порушувало права та законні інтереси орендаря по первинному договору оренди вказаної земельної ділянки від 29 серпня 2006 р. ТОВ «Олімп», а тому не може вважатися таким, що надавало право ОСОБА_6 на укладення іншого договору оренди її земельної ділянки.

Отже, про незаконність спірного договору оренди земельної ділянки від 10 вересня 2012 року свідчить саме по собі його укладення відповідачами хоча і під час дії рішення суду, але і під час дії нерозірваного чи невизнаного недійсним у встановленому порядку договору оренди цієї ж земельної ділянки, укладеного раніше з іншим орендарем на строк до 2016 року.

Враховуючи викладене, колегія суддів приходить до висновку про те, що суд першої інстанції при вирішенні спору повно і всебічно з'ясував та перевірив всі фактичні обставини справи, оцінив докази у справі та дав їм належну правову оцінку, правильно визначив норми матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин та прийняв обґрунтоване і законне судове рішення.

Відповідно до вимог ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Виходячи з наведеного, колегія суддів не знаходить підстав для скасування чи зміни рішення суду. Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів,

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Нібулон» відхилити, рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 16 червня 2015 року по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп» до ОСОБА_6, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Нібулон», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Реєстраційна служба Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації залишити без змін.

Ухвала набирає чинності з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :