Справа № 750/8884/15-ц
Провадження № 2/750/2982/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 листопада 2015 року м.Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова

у складі судді Логвіної Т.В.

при секретарі Примак Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ФІДОБАНК» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

Публічне акціонерне товариство «ФІДОБАНК» звернулось до суду з позовом до відповідачів та просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 по Кредитному договору з фізичною особою №014/3948/2/21191 від 07.08.2008 року в загальній сумі 2 777,99 доларів США та 20 917,17 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності в рівних частинах ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку», з встановленням початкової ціни на рівні ціни, не нижчої за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Сторони в судове засідання не з'явились, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи в його відсутність, позов підтримує, причини неявки відповідача не повідомлені.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

07 серпня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Ерсте Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ФІДОБАНК» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір з фізичною особою №014/3948/2/21191 про надання кредиту в сумі 32 000,00 доларів США строком до 06 січня 2013 року, із сплатою 13% річних для придбання приміщення магазину загальною площею 51,1 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2.

До кредитного договору були укладені наступні додаткові угоди: додаткова угода №1 від 15.01.2010 року у зв'язку зі зміною механізму погашення кредиту та сплати відсотків, а саме: встановлено, що повернення кредиту і сплата відсотків здійснюються Позичальником щомісячно, 15-го числа кожного місяця, та викладений у новій редакції Графік погашення (Додаток №1 до Додаткової угоди №1); додаткова угода №2 від 09.02.2011 року у зв'язку з реструктуризацією заборгованості шляхом викладення графіку погашення у новій редакції - Додатку №1 до цієї додаткової угоди; додаткова угода №3 від 10.04.2012 року у зв'язку з реструктуризацією заборгованості шляхом продовження строку користування кредитними коштами до 06 січня 2015 року та викладення графіку погашення у новій редакції - Додатку №1 до цієї додаткової угоди.

В забезпечення Кредитного договору 07.08.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Ерсте Банк» та Іпотекодавцями: ОСОБА_1, ОСОБА_2, і ОСОБА_3 був укладений Договір іпотеки №014/3948/2/21191/1 (далі - Договір іпотеки), згідно якого предметом іпотеки є квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить на праві власності Іпотекодавцям.

Договір іпотеки посвідчений 07.08.2008 року приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Ющенко О.С. і зареєстрований в реєстрі за №7791.

Відомості про обтяження іпотекою зареєстровані 07.08.2008р. у Державному реєстрі іпотек, що підтверджується Витягом №20135053 від 07.08.2008р.

Квартира належить Іпотекодавцям на праві власності в рівних частинах на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 03.10.2003 року Виконавчим комітетом Деснянської районної ради м. Чернігова. Право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 07.02.2008 року, за реєстраційним номером 22047130, що підтверджується Витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно №17660375.

10.04.2012 року між Банком та Іпотекодавцями був укладений Договір про внесення змін та доповнень №1 до Договору іпотеки №014/3948/2/21191/1, у зв'язку з продовженням строку користування кредитними коштами до 06.01.2015 року.

Договір про внесення змін та доповнень №1 від 10.04.2012 року посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Беловою О.С. і зареєстрований в реєстрі за №1475.

Відповідні зміни зареєстровані 10.04.2012р. у Державному реєстрі іпотек, що підтверджується Витягом №35621134 від 10.04.2010р.

Згідно зі ст.ст. 1046, 1048-1049 і 1054 Цивільного кодексу України і пунктів 1.1 і 5.1. Кредитного договору Банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а Позичальник зобов'язується забезпечити повернення кредиту, сплату нарахованих відсотків та інших платежів на умовах, встановлених цим договором.

Відповідно до ст.ст. 526 і 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися сторонами належним чином у встановлені строки.

ВАТ «Ерсте Банк» свої зобов'язання за Кредитним договором виконав і надав Позичальнику кредитні кошти в повному обсязі в сумі 32 000 дол. США, що підтверджується валютним меморіальним ордером №170801 від 07.08.2008р.

Відповідно до п.п. 1.3 Кредитного договору повернення кредиту та сплата відсотків за користування кредитом здійснюється Позичальником щомісячно шляхом сплати кожного місяця рівних платежів відповідно до Графіку погашення.

Згідно з п. 1.7. Додаткової угоди №1 від 15.01.2010 та п. 1 Додаткової угоди №3 від 10.04.2012 року Позичальник зобов'язаний щомісячно 15 числа кожного місяця погашати кредит і сплачувати нараховані відсотки згідно із Графіком погашення, та повністю повернути кредит у строк до 06 січня 2015 року.

В порушення умов Кредитного договору, з червня 2014 року Позичальник не сплачував кредит та відсотки.

Відповідно до п. 6.5. Кредитного договору та п. 5.1. Додаткової угоди №1 від 15.01.2010 кредитор має право достроково стягувати заборгованість за кредитом, нараховані відсотки за користування кредитом, комісії та штрафні санкції, у випадку невиконання Позичальником умов цього договору, зокрема, у разі неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань щодо сплати чергових платежів по кредиту і відсотків, як це передбачено Кредитним договором.

Згідно з п. 5.6. Кредитного договору та п. 3.2 Додаткової угоди №1 від 15.01.2010 у разі неналежного виконання позичальником умов цього договору та/або договору застави, інших договорів, що забезпечують погашення кредиту останній зобов'язаний достроково повернути всю суму кредит, відсотків та інших платежів протягом 30 днів з моменту надіслання банком на адресу позичальника відповідного листа-повідомлення.

Відповідно до Договору іпотеки №014/3948/2/21191/1 від 07.08.2008 року та ст.ст. 1, 3, 7, 12, 33 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

У п. 5.1. Іпотечного договору передбачено, що у разі порушення умов Кредитного договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення у встановлений у ній, не менше ніж тридцяти денний, строк та попередження про звернення стягнення у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки.

На підставі п.п. 3.1.4, 3.1.5 і 5.2 Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк сум кредиту або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум, процентів, комісійної винагороди, сум неустойки (пені, штрафних санкцій), а також в інших випадках, передбачених цим Договором або Кредитним договором.

На виконання вищевказаних вимог Кредитного договору, Іпотечного договору та Закону України «Про іпотеку», Банком було направлено на адресу ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 листа-вимогу №19-4- 0-4/580 від 22.09.2014р., в якому Банк вимагав протягом 30 календарних днів виконати порушене зобов'язання (здійснити погашення простроченої заборгованості за кредитом та простроченої заборгованості за відсотками), достроково виконати зобов'язання за Кредитним договором (погасити залишок заборгованості за кредитом, відсотки за користування кредитом на момент повного погашення кредиту), проте вимога Банку залишена без задоволення.

У кінцевий термін повернення кредиту 06.01.2015 року, що визначений кредитним договором, Позичальник кредит не повернув.

Таким чином, станом на 03.08.2015 року існує прострочена заборгованість за Кредитним договором у розмірі 2 777,99 доларів США, з яких: 2 375,70 доларів США - кредит; 402,29 доларів США - відсотки.

Відповідно до ч. 1 ст. 610, 612 ЦК несплата Позичальником чергових платежів по кредиту та відсотків за користування кредитними коштами є порушенням зобов'язань за Кредитним договором. Одним із наслідків порушення зобов'язання є сплата неустойки (п. 3 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до ст.ст. 549 і 551 ЦК України одним із видів неустойки є пеня, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежного виконаного зобов'язання, розмір якої встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

У зв'язку з цим Банком нарахована пеня на прострочені платежі за кредитом та відсотками за Кредитним договором.

У ч. 1 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу, згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Станом на 03.08.2015 року загальна заборгованість за Кредитним договором з фізичною особою №014/3948/2/21191 від 07.08.2008 року складає 2 777.99 доларів США, що еквівалентно 58 689,67 грн. за офіційним курсом НБУ на 03.08.2015 (21,126666 грн. за 1 дол.США ) та 20 917.17 грн. - пені, з яких: 2 375,70 дол. США (еквівалентно 50 190,62 грн. за курсом НБУ) - прострочений кредит ; 402,29 дол. США - прострочені відсотки (еквівалентно 8 499,05 грн. за курсом НБУ ); 18 525,19 грн. - пеня по прострочених платежах по кредиту; 2 391,98 грн. - пеня по прострочених відсотках.

Відповідно до п. 5.4, пп. 5.5.3 п. 5.5, п. 5. Іпотечного договору, ст. 41 Закону України «Про іпотеку» Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки, у тому числі і на підставі рішення суду шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».

У ч. 2 ст. 43 Закону України «Про іпотеку» також передбачена можливість визначення початкової ціни продажу предмета іпотеки у рішенні суду.

У п. 42 Постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012р. «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» вказано, що при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Відповідно до абз. 3 п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України №14 від 18.12.2009р. «Про судове рішення у цивільній справі» суд має право ухвалити рішення про стягнення грошової суми в іноземній валюті з правовідносин, які виникли при здійсненні валютних операцій, у випадках і в порядку, встановлених законом (частина друга статті 192 ЦК, частина третя статті 533 ЦК; Декрет Кабінету Міністрів України від 19 лютого 1993 року № 15-93 "Про систему валютного регулювання і валютного контролю ").

Право банку на видачу кредитів в іноземній валюті підтверджується чинними на момент укладення Кредитного договору: Банківською ліцензією №224 від 29.05.2007р., Дозволом №224-2 від 18.09.2007р. на право здійснення операцій, визначених пунктами 1-4 частини другої та частиною четвертою статті 47 Закону України «Про банки і банківську діяльність» згідно з Додатком - «Перелік операцій, які має право здійснювати ВАТ «Ерсте Банк»», яким, зокрема передбачені операції з валютними цінностями (п.1).

Враховуючи вищевикладене, позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 61, 209, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 526, 530, 625, 629 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності в рівних частинах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 по Кредитному договору з фізичною особою № 014/3948/2/21191 від 07.08.2008 року в загальній сумі 2 777,99 доларів США та 20 917,17 грн., з яких: 2 375,70 дол. США - кредит; 402,29 дол. США - відсотки; 18 525.,19 грн. - пеня по прострочених платежах по кредиту; 2 391,98 грн. - пеня по прострочених відсотках.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку», з встановленням початкової ціни на рівні ціни, не нижчої за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «ФІДОБАНК» судові витрати в розмірі по 265 грн. 36 коп. з кожного.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів після проголошення в порядку ч. 1 статті 294 ЦПК України.

Суддя