Справа № 2-778/2010р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2010 року Великомихайлівський районий суд Одеської області в складі: судці - Пономаренко В.Д., при секретарі - Гонтаренко О.В., розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.В.Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обгрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 15 квітня 2010 року уклав угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі позивачем цілого обєкту нерухомого майна: «Житлового будинку» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с.Дзержинське вул.ім.І.Мазепи, буд.1. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачу 1200 доларів США, а відповідач в свою черіу в доказ підтвердження угоди передав позивачу майно, розписку, технічний паспорт. З відомостей технічного паспорту, обєкт нерухомого майна: «Житловий будинок» складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «Б» - Л.кухня, літ. «В» - Баня, літ. «Г» - Погріб, І - Вимощення. Умови договору від 15.04.2010 року позивачем виконані в повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачу повністю, що письмово підтверджується останнім. Відповідач умови договору не виконав, так як ухиляється від його нотаріального посвідчення, обовязковість нотаріального посвідчення якого передбачено нормами цивільного кодексу України. Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №1 по вул. ім.І.Мазепи в с. Дзержинське Великомихайлівського району Одеської області, укладений 15 квітня 2010 року між ним і відповідачем та визнати за

позивачем право власності на даний житловий будинок.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, пояснивши суду, що 15 квітня 2010 року уклав угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі ним цілого обєкту нерухомого майна: «Житловий будинок» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Дзержинське вул. ім.І.Мазепи буд.1. За придбане нерухоме майно ним було сплачено відповідачу 1200 доларів США, однак відповідач від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав повністю та пояснив, що зявитися до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу не мав можливості в звязку з зайнятістю на роботі. Заперечень по справі не надав.

Оскільки відповідач позов визнав, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Суд, вислухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнали такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набуваєгься на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідчення, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В СГ.657 ЦК України зазначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, единого майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що позивач виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку за №1 по вулиці ім.І.Мазепи в с. Дзержинське Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 1200 доларів СІЛА, від 15.04.2010 року, що підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 15.04.2010 року, згідно якої він отримав від ОСОБА_1 всю суму вартості даного житлового будинку в розмірі 1200 доларів США.

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №1 по вулиці ім.І.Мазепи в с.Дзержинське Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 1200 доларів США, укладений 15 квітня 2010 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за №1 по вулиці ім.І.Мазеїш в с. Дзержинське Великомихайлівського району Одеської області, який складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «Б» - Л.кухня, літ. «В» - Баня, літ. «Г»- Погріб, І - Вимощення, за ціною 1200 доларів США.

Керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 15,60,62,209, 212, 213,214, 215,130, 174 ЦПК України, ст.220, 328, 334,655,657 ЦК України, суд

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №1 по вулиці ім.І.Мазепи в с. Дзержинське Великомихайлівського району Одеської області, укладений 15 квітня 2010 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, за ціною 1200 доларів США.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок, розташований за адресою с.Дзержинське, вул. ім.І.Мазепи буд.1 Великомихайлівського району Одеської області, який складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «Б» - Л.кухня, літ. «В» - Баня, літ. «Г»- Погріб, І - Вимощення.

Зобовязати Великомихайлівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати на підставі чинного рішення право власності на житловий будинок за адресою: с. Дзержинське, вул. ім.І.Мазепи, буд.1, Великомихайлівського району Одеської області за ОСОБА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було Подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.Д.Пономаренко