Справа №521/7785/15-ц
Провадження №2/521/3838/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 жовтня 2015 року місто Одеса

Малиновський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді Плавича І.В.,

при секретарі Мазинській І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом КП «ЖКС «Хмельницький» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, треті особи ТОВ «Фірма «Свєточ», ОСББ «Прохоровське»,

ВСТАНОВИВ:
В провадженні суду знаходиться на розгляді цивільна справа за позовом КП «ЖКС «Хмельницький» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, треті особи ТОВ «Фірма «Свєточ», ОСББ «Прохоровське».

В обґрунтування власної позиції та пояснюючи підстави звернення в суд, представник позивача вказувала, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 проживають в квартирі АДРЕСА_1 . У зв`язку із нерегулярною оплатою наданих житлово-комунальних послуг в осіб утворилась певна заборгованість перед підприємством.

Виходячи з викладеного, повноважна особа КП «ЖКС «Хмельницький» звернулась до суду з даним позовом, в якому, уточнивши заявлені вимоги, просила стягнути солідарно з відповідачів на користь підприємства суму заборгованості за житлово-комунальними послугами у загальному розмірі 8975,57 гривень та судові витрати.

Представник КП «ЖКС «Хмельницький» у відкрите судове засідання з`явилась, заявлені вимоги підтримала, просила суд позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 у відкрите судове засідання з`явились, заявлені вимоги не визнали, просили суд в задоволенні позову відмовити.

Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, прийнявши до уваги виниклі обставини та пояснення сторін за суттю спору в суд, надавши належну юридичну оцінку правовідносинам, що виникли між сторонами по справі, проаналізувавши представлені письмові докази, суд приходить до висновку, що в задоволенні заявленого позову належить відмовити виходячи з наступного.

Під час судового розгляду справи було встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 22 липня 2002 року, реєстровий №5160, є власниками квартири АДРЕСА_1 , в якій постійно проживають з 04 жовтня 2004 року. Особовий рахунок за № НОМЕР_1 відкрито на ОСОБА_1 .

Згідно довідки (витягу з домової книги про склад сім`ї та реєстрацію) №1165 від 31 березня 2015 року, у зазначеній квартирі постійно проживають та зареєстровані ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Однак як свідчать розрахункові документи, з 01 березня 2013 року відповідачами не оплачуються послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за квартирою обліковується заборгованість в розмірі 8975,57 гривень.

Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

В силу ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі Типового договору.

Згідно ст. 68 Житлового кодексу УРСР, Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Кабінетом Міністрів України від 08 жовтня 1992 року, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обов`язок споживача комунальних послуг щомісячно вносити плату за комунальні послуги.

На підставі ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов`язок виконавця послуг підготувати та укласти зі споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг із визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Але при цьому, в силу ст. 29 ч.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір на надання житлово-комунальних послуг (крім послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

Як встановив суд, багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_2 належить ТОВ «Фірма «Свєточ» на підставі свідоцтва №05-д/98 від 03 грудня 1998 року, виданого Управлінням з питань розподілу та реалізації житла Виконавчого комітету Одеської міської ради.

Згідно рішення Малиновського районного суду міста Одеси від 15 грудня 2006 року по цивільній справі №2-3192/2006 встановлено, що будинок АДРЕСА_2 не належить та не знаходиться на балансі КП «ДЕЗ «Бугаївський», правонаступником якого є КП ЖКС «Жмельницький» згідно п.1.4. статуту підприємства.

Згідно листа Малиновської районної адміністрації Одеської міської Ради №6831/01-20 від 25 листопада 2009 року власником 12 квартир 3-х поверхового будинку АДРЕСА_2 є ТОВ «Фірма «Светоч» на підставі свідоцтва про право власності №05-д/98 від 03 грудня 1998 року, та будівля в комунальну власність територіальної громади міста Одеси від ТОВ «Фірма «Светоч» не передавалась.

Рішенням Малиновського районного суду міста Одеси від 08 квітня 2009 року по цивільній справі №2-1531/08, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Одеської області від 19 листопада 2008 року, перевірено та підтверджено правомірність майнових прав ТОВ Фірма «Светоч» на вказаний будинок.

Як випливає з листа Юридичного департаменту Одеської міської ради №2292 від 13 травня 2011 року, будинок АДРЕСА_2 не знаходиться на балансі експлуатаційної організації (КП «ЖКС»).

В 2006 році власниками квартир будинку АДРЕСА_2 було створене ОСББ «Прохорівське», про що свідчить статут, зареєстрований Виконавчим комітетом Одеської міської ради під реєстровим №55 від 06 травня 2006 року.
Згідно ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувач має право: 1) здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти їм чи передавати за договором повністю або частково функції управління управителю; 2) визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна; 3) укладати договори на надання житлово-комунальних послуг; 4) приймати рішення щодо використання коштів на виконання капітального та поточного ремонтів; 5) здійснювати господарську діяльність у порядку, визначеному законом; 6) звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі.

Однак оскільки КП «ЖКС «Хмельницький» не є балансоутримувачем відповідного будинку, підприємство не має прав, передбачених ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Сторони у цивільному процесі користуються процесуальними правами на власний розсуд. Як зобов`язує процесуальний закон, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, виключно в межах заявлених вимог та не вправі на власний розсуд виходи за рамки цих вимог чи змінювати осіб, до яких такі вимоги заявлено (ст.ст. 11, 33 ЦПК України).

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ст. 16 ЦК України). Однак згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України.

Ураховуючи викладене та з огляду на встановлені судом фактичні обставини, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог позивача про стягнення заявлених грошових коштів.

При цьому у зв`язку із висновком суду щодо відмови у задоволенні заявлених вимог у повному обсязі, стягнення понесених та документально підтверджених судових витрат сторони позивача з відповідачів присудженню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 57, 60, 61, 79, 88, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд,
ВИРІШИВ:
В задоволенні позову КП «ЖКС «Хмельницький» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, треті особи ТОВ «Фірма «Свєточ», ОСББ «Прохоровське» відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: