Справа № 473/3019/15-ц
РІШЕННЯ

іменем України

"08" жовтня 2015 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої - судді Ротар М.М., при секретарі Фінько О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним.

В С Т А Н О В И В:

05.08.2015 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладеного 28.08.1998 року та зареєстрованого за №89 на Вознесенському філіалі Товарної біржі «Нерухомість - Південь» дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначив, що даний договір був укладений між його батьком ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1. та ОСОБА_2 в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенському філіалі Товарної біржі «Нерухомість - Південь», нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що нотаріальне посвідчення договору неможливе в зв'язку з тим, що ОСОБА_3 помер, всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просив позов задовольнити.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, від нього на адресу суду надійшла заява в якій він просить розглядати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи через оголошення у пресі.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 28.08.1998 року між ОСОБА_3, як покупцем та ОСОБА_2, як продавцем був укладений договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 та зареєстрований в той же день на Вознесенському філіалі Товарної біржі «Нерухомість - Південь» за реєстровим №89.

Сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо, оскільки ОСОБА_3 помер що підтверджується записом акта про смерть НОМЕР_1 від 13.05.2010 року.

Після його смерті була заведена спадкова справа № 97/2010 за зверненням з заявою про прийняття спадщини ОСОБА_1, що підтверджується довідкою завідувача Першої Вознесенської державної нотаріальної контори від 10.12.2012 року.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 130, 174, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , та зареєстрований 28.08.1998 року на Вознесенському філіалі Товарної біржі «Нерухомість - Південь» за реєстровим №89.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: М.М. Ротар