РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.2015 року м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира в складі:

головуючого судді Кузнєцова Д.В.,

при секретарі с/з ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділення частки будинку в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду із указаним позовом в якому зазначили, що є власниками частини будинку по провулку Зенітному,14 у місті Житомирі відповідно до договору дарування частини будинку від 24.12.2009 року. Інша частина даного будинку належить відповідачу ОСОБА_4 Договір користування будинком між сторонами по справі як співвласниками не укладався та спільно користуватися будинком по провулку Зенітному, 14 у м. Житомирі позивачі не можуть. Згідно змісту позову, відповідач має доступ до будинку та надвірних будівель, проте, навіть не бажає спілкуватися із позивачами з приводу вирішення питання виділу в натурі кожній із сторін частини будинку у зазначеному будинковолодінні. Позивачі вказують, що будинок по провулку Зенітному, 14 у м. Житомирі розташований на земельній ділянці площею 0,582 га, яка на теперішній час не приватизована, та сторони не змогли вирішити питання приватизації землі, оскільки ОСОБА_4 не бажає у позасудовому порядку встановити порядок користування земельною ділянкою. Рішенням Житомирської міської ради від 07.12.2011 р. № 249 закріплені зовнішні межі та розмір земельної ділянки про провулку Зенітному, 14 у м. Житомирі. З огляду на викладене в позовній заяві ОСОБА_2 та ОСОБА_3 просять суд виділити їм в натурі в рахунок 39/80 ід.часток будинковолодіння по провулку Зенітному, 14 у м. Житомирі приміщення зазначеного будинку, позначені на плані індексом 1, а саме коридор 1-1, коридор 1-2, кімнату 1-3, частину кімнати 1-4, кухню 1-5, ванну 1-6, кладову 1-7, а також встановити порядок користування земельною ділянкою по провулку Зенітному, 14 у м. Житомирі між сторонами у справі відповідно до варіанту №3 висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Позивач ОСОБА_2 та представник позивачів підтримали в судовому засіданні позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, просили їх задовольнити. Зазначили, що вважають за необхідне провести виділ в натурі частини домоволодіння та встановити порядок користування земельною ділянкою за 3-м варіантом експертизи, так як саме за даним варіантом експертизи позивачам виділяються ті кімнати, які їм належать, а відповідачу відповідно виділяються всі інші приміщення та господарські будівлі. Від прав своїх 39/80 ід.частин сараю «Б» позивачі відмовляються.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, не погодилась на жоден із запропонованих судовим експертом варіантів виділу часток в житловому будинку та господарських будівель, а також варіантів порядку користування земельною ділянкою за адресою: м. Житомир, пров. Зенітний, 14.

Позивач ОСОБА_3 та відповідач в судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду невідомі.

Суд, заслухавши пояснення позивача ОСОБА_2, представників сторін, розяснення судовим експертом свого висновку, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Судом встановлено, що позивачі є власниками 39/80 ідеальних частин будинку по провулку Зенітному, 14 у м. Житомирі відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 24.12.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за №12821 (а.с. 5-6).

Власником інших 41/80 частин даного житлового будинку, відповідно до рішення Богунського районного суду м. Житомира від 13.05.2003 року у справі №2-608, є відповідач ОСОБА_4 (а.с. 90).

Судом встановлено, що рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 20.05.2008 у справі №2-30/08 у власність ОСОБА_4, 41/80 ід. частин домоволодіння, виділено по жилому будинку частина кімнати 1-4, площею 5.8 кв.м., кімнати 2-5 та 2-6; по господарським будівлям 41/80 ід.частин сараю «Б», площею 8,2 кв.м., 41/80 ід.частин огорожі та туалет «В» (а.с. 92-95).

Рішенням восьмої сесії шостого скликання Житомирської міської ради від 07.12.2011 р. № 249 «Про приватизацію, передачу в оренду, надання дозволу на складання проектів із землеустрою щодо відведення земельних ділянок громадянам та внесення змін до рішень міської ради» затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі, зокрема ділянки по пров. Зенітному, 14 у м. Житомирі, та передано сторонам у справі безоплатно у власність (приватизацію)/оренду земельну ділянку для будівництва й обслуговування жилих будинків та господарських споруд за вищезазначеною адресою площею 0,0582 га.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст.ст. 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст. 183 ЦК України.

За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується судом.

Під час вирішення зазначених спорів суди повинні враховувати роз'яснення, викладені в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» (далі Постанова).

У п. п. 6, 7 Постанови судам роз'яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Із рішення Богунського районного суду м. Житомира від 20.05.2008 у справі №2-30/08 слідує, що на час виділення, тобто станом на 2008 рік, кожна частина домоволодіння забезпечена окремими виходами. Із наявної в матеріалах справи копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по пров. Зенітному, 14 у м. Житомирі, виготовленому станом на 26.11.2009, вбачається, що будинок має 2 входи, а саме до кімнати 1-1 та через самовільно збудовану прибудову літ. «а-1» до кімнати 2-5 через коридор 2-1 (а.с. 12, 131).

Згідно положень ст. 152 ЖК Української РСР виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується.

Згідно висновку експерта №20/03-2015 за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 20 березня 2015 року, проведеної за ухвалою суду, експертом запропоновано чотири варіанти виділу частки житлового будинку та господарських споруд за адресою: м. Житомир, пров. Зенітний, 14, та чотири варіанти порядку користування земельною ділянкою площею 0,0582 га за вищезазначеною адресою (а.с. 70-78).

Приписами ч. 4 ст. 120 ЗК України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

З урахуванням висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, рішення Житомирської міськради, рішення Богунського районного суду м. Житомира від 20.05.2008 у справі №2-30/08, порядку користування спірним житловим будинком та господарськими спорудами між сторонами по справі (у тому числі й колишніми співвласниками), суд погоджується із стороною позивача та вважає за можливе виділити в натурі приміщення в будинку згідно часток співвласників та встановити порядок користування земельною ділянкою за третім варіантом судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

З огляду на висновок експерта суд також вважає за необхідне для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонуються виділити співвласникам, зобовязати сторони провести ряд ремонтно-будівельних робіт та обладнати виділені частини будинку окремими системами електропостачання, газопостачання, водопостачання й водовідведення, опалення, а всі переобладнання виконувати з дозволу відповідних інстанцій.

На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст. 16, 115, 183, 358, 364 ЦК України, ст. 152 ЖК України, ст. 120 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 209, 212-215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі частки в будинковолодінні по пров. Зенітному, 14 в м. Житомирі та встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Житомир, пров. Зенітний, 14 між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за третім варіантом висновку №20/03-2015 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 20 березня 2015 року.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_3 коридор 1-1, площею 3,7 кв.м.; коридор 1-2, площею 3,5 кв.м.; кімнату 1-3 площею 8,2 кв.м., 45/100 частин кімнати 1-4-1, площею 4,7 кв.м.; кухню 1-5, площею 8,7 кв.м.; ванну 1-6, площею 3,1 кв.м.; кладову 1-7 площею 0,3 кв.м.та 39/80 частин огорожі №1-2-1 в домоволодінні № 14 по пров. Зенітному в м. Житомирі, що складає 39/80 ідеальних частин домоволодіння вартістю 431 806 грн., припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на дане майно, а також припинивши право власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на 39/80 частин сараю «Б»).

Виділити в натурі у власність ОСОБА_4 55/100 частин кімнати 1-4-2, площею 5,8 кв.м.; жилу кімнату 2-5 площею 15,5 кв.м.; жилу кімнату 2-6 площею 10,7 кв.м., сарай «Б», сарай «Д», туалет «В», арт. Скважину «І» та 41/80 частин огорожі №1-2-2 в домоволодінні № 14 по пров. Зенітному в м. Житомирі, що складає 41/80 ідеальних частин домоволодіння вартістю 547 244 грн.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонуються виділити співвласникам, у житловому будинку «А» згідно варіанту №3 судової будівельно-технічної експертизи та з метою ізоляції окремих виділених частин домоволодіння зобовязати сторони провести наступні ремонтно-будівельні роботи:

-демонтувати суміжну перегородку між приміщенням №1-5 (площею 8,7м2) та 1-6 (площею 3,1 м2), №1-2 (площею 3,5 м2) та №1-3 (площею 8,2 м2), №1-3 (площею 8,2 м2) та №1-4 (площею 10,5 м2), №2-6 (площею 10,7 м2) та №2-5 (площею 15,5 м2);

-влаштувати нову глуху перегородку в приміщенні №1-5 (площею 8,7 м ), за рахунок чого збільшиться площа приміщення санвузла№1-6 до 4,0м2,

-в приміщенні №1-4 (площею 10,5 м2) влаштувати нову глуху перегородку, яка розділить приміщення кімнати на житлову кімнату та санвузол,

-в приміщенні №2-5 (площею 15,5 м2) влаштувати нову перегородку, яка розділить приміщення кімнати на тамбур, кухню та житлову кімнату (передбачити заходи щодо зміни функціонального призначення);

-в суміжній стіні між приміщенням №1-4(площею 10,5 м2) та №2-5 (площею 5,5 м2) пробити новий дверний проріз з подальшим влаштуванням внутрішнього дверного блоку;

-в стіні правого фасаду житлового будинку «А» в приміщенні №2-5 (площею 15,5 м2) демонтувати дверний блок з подальшим закладанням дверного прорізу та штукатуренням з обох сторін;

-в стіні головного фасаду житлового будинку «А» в приміщенні №2-5 (площею 15,5 м2) пробити новий дверний проріз з подальшим влаштуванням дверного блоку та штукатуренням укосів.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в дольовому порядку 45 481 грн. грошової компенсації вартості частки, тобто по 22 740 грн. 50 коп. на користь кожного з позивачів.

Витрати за проведення ремонтно-будівельних робіт кожна сторона проводить за власний рахунок.

Кожна сторона зобов'язана або має право обладнати виділені частини будинку окремими системами електропостачання та слабких струмів, газопостачання, опалення, водопостачання та водовідведення, а всі переобладнання виконувати з дозволу відповідних інстанцій.

Встановити порядок користування земельною ділянкою по пров. Зенітному, 14, площею 0,0582 га за варіантом №3 судової земельно-технічної експертизи.

Для забезпечення доступу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до відповідної частини житлового будинку, господарських будівель та споруд надати в користування земельну ділянку площею 284,0 м2, що на схемі позначена під №1, яка проходить по точках:

від точки 9 (кут сполучення тильної та правої межі земельної ділянки) лінія розподілу проходить по тильній межі земельної ділянки до точки 8, довжина лінії 9-8 0,44м;

від точки 8 лінія розподілу проходить по тильній межі земельної ділянки до точки 7, довжина лінії 8-7 6,67м;

від точки 7 лінія розподілу проходить по тильній межі земельної ділянки до точки 15, довжина лінії 7-15 2,85 м;

від точки 15 лінія розподілу проходить паралельно правої межі земельної ділянки (відрізок 9-10) до точки 16, довжина лінії 15-16 7,02 м;

від точки 16 лінія розподілу проходить перпендикулярно правій межі земельної дйіянки (відрізок 9-10) до точки 17, довжина лінії 16-17 2,37 м;

від точки 17 лінія розподілу проходить паралельно правої межі земельної ділянки (відрізок 9-10) до точки 18, довжина лінії 17-18 2,96 м;

від точки 18 лінія розподілу проходить паралельно стіни правого фасаду сараю «Д» до точки 19, довжина лінії 18-19 4,82 м;

від точки 19 лінія розподілу проходить під кутом 124,73° до точки 20, довжина лінії 19-20 8,36 м;

від точки 20 лінія розподілу проходить паралельно лівої межі земельної ділянки (відрізок 3-4) до точки 22, довжина лінії 20-22 9,8 м;

від точки 22 лінія розподілу проходить паралельно стіни лівого фасаду житлового будинку «А» до точки 23, довжина лінії 22-23 2,44 м;

від точки 23 лінія розподілу проходить паралельно лівої межі земельної ділянки до точки 24, яка розташована на головній межі земельної ділянки, довжина лінії 23-24 5,06 м;

від точки 24 лінія розподілу проходить по головній межі земельної ділянки до точки 28, довжина лінії 24-28 1,74 м;

від точки 28 лінія розподілу проходить паралельно лівої межі земельної ділянки (відрізок 3-4) до точки 29, довжина лінії 28-29 5,06 м;

від точки 29 лінія розподілу проходить паралельно стіни лівого фасаду житлового будинку «А » до точки 21, довжгина лінії 29-21 2,44 м;

від точки 21 лінія розподілу проходить перпендикулярно стіни лівого фасаду житлового будинку «А» до точки 25, яка розташована на стіні лівого фасаду житлового будинку «А» на відстані 2,44 м, від кута сполучення стіни головного та лівого фасаду житлового будинку «А», довжина лінії 21-25 1,0 м;

від точки 25, яка розташована на стіні лівого фасаду житлового будинку «А» на відстані 2,44 м, від кута сполучення стіни головного та лівого фасаду житлового будинку «А» лінія розподілу проходить по лінії розподілу житлового будинку «А» до точки 26, яка розташована на стіні правого фасаду житлового будинку «А» на відстані 3,63 м, від кута сполучення стіни тильного та правого фасаду житлового будинку «А»;

від точки 26 лінія розподілу проходить перпендикулярно до стіни правого фасаду житлового будинку «А» до точки 27, довжина лінії 26-27 1,0м;

від точки 27 лінія розподілу проходить до точки 11, яка розташована на правій межі земельної ділянки на відстані 23,59 м, від кута сполучення правої та тильної межі земельної ділянки, довжина лінії 27-11 2,27 м;

від точки 11 лінія розподілу проходить по правій межі земельної ділянки до точки 10, довжина лінії 11-10 3,44 м;

від точки 10 лінія розподілу проходить по правій межі земельної ділянки до точки 9 (кут сполучення тильної та правої межі земельної ділянки), довжина лінії 10-9 20,15м.

Для забезпечення доступу ОСОБА_4 до відповідної частини житлового будинку, господарських будівель та споруд пропонується надати в користування наступні земельні ділянки:

? ділянку площею 129,7 м2, що на схемі позначена під №2, яка проходить по точках:

від точки 1 (кут сполучення головної та правої межі земельної ділянки) лінія І розподілу проходить по головній межі земельної ділянки до точки 2, довжина лінії 1-2 10,52 м;

від точки 2 лінія розподілу проходить по головній межі земельної ділянки до точки 28, довжина лінії 2-28 0,53 м;

від точки 28 лінія розподілу проходить паралельно лівої межі земельної ділянки (відрізок 3-4) до точки 29, довжина лінії 28-29 5,06 м;

від точки 29 лінія розподілу проходить паралельно стіні лівого фасаду житлового будинку «А» до точки 21, довжина лінії 29-21 2,44 м;

від точки 21 лінія розподілу проходить перпендикулярно стіни лівого фасаду житлового будинку «А» до точки 25, яка розташована на стіні лівого фасаду житлового будинку «А» на відстані 2,44 м, від кута сполучення стіни головного та лівого фасаду житлового будинку «А», довжина лінії 21-25 1,0м;

від точки 25, яка розташована на стіні лівого фасаду житлового будинку «А» на відстані 2,44 м, від кута сполучення стіни головного та лівого фасаду житлового будинку «А» лінія розподілу проходить по лінії розподілу житлового будинку «А» до точки 26, яка розташована на стіні правого фасаду житлового будинку «А» на І відстані 3,63 м, від кута сполучення стіни тшьного та правого фасаду житлового будинку «А »;

від точки 26 лінія розподілу проходить перпендикулярно до стіни правого фасаду житлового будинку «А» до точки 27, довжина лінії 26-27 1,0 м;

від точки 27 ліня розподілу проходить до точки 11, яка розташована на правій межі земельної ділянки на відстані 23,59 м, від кута сполучення правої та тильної межі земельної ділянки, довжина лінії 27-11 2,27м;

від точки 11 лінія розподілу проходить по правій межі земельної ділянки до точки 12, довжина лінії 11-12 1,96 м;

точки 12 лінія розподілу проходить по правій межі земельної ділянки до точки 13, довжина лінії 12-13 1,21 м;

від точки 13 лінія розподілу проходить по правій межі земельної ділянки до точки 14, довжина лінії 13-14 6,67 м;

від точки 14 лінія розподілу проходить по правій межі земельної ділянки до точки 1 (кут сполучення головної та правої межі земельної ділянки, довжина лінії 14-1 4,05 м.

¦¦¦ ділянку площею 168,3 м2, що на схемі позначена під №3, яка проходить по точках:

від точки 6 (кут сполучення тильної та лівої межі земельної ділянки) лінія розподілу проходить по тильній межі земельної ділянки до точки 15, довжина лінії 6-15 6,55 м;

від точки 15 лінія розподілу проходить паралельно правої межі земельної ділянки (відрізок 9-10) до точки 16, довжина лінії 15-16 7,02 м;

від точки 16 лінія розподілу проходить перпендикулярно правій межі земельної ділянки (відрізок 9-10) до точки 17, довжина лінії 16-17 2,37м;

від точки 17 лінія розподілу проходить паралельно правої межі земельної ділянки (відрізок 9-10) до точки 18, довжина лінії 17-18 2,96 м;

від точки 18 лінія розподілу проходить паралельно стіни правого фасаду сараю «Д» до точки 19, довжина лінії 18-19 4,82 м;

від точки 19 лінія розподілу проходить під кутом 124,73° до точки 20, довжина лінії 19-20 8,36 м;

від точки 20 лінія розподілу проходить паралельно лівої межі земельної ділянки (відрізок 3-4) до точки 22, довжина лінії 20-22 9,8 м;

від точки 22 лінія розподілу проходить паралельно стіни лівого фасаду житлового будинку «А» до точки 23, довжина лінії 22-23 2,44 м;

від точки 23 лінія розподілу проходить паралельно лівої межі земельної ділянки до точки 24, яка розташована на головній межі земельної ділянки, довжина лінії 23-24 5,06 м;

від точки 24 лінія розподілу проходить по головній межі земельної ділянки до точки 3 (кут сполучення головної та лівої межі земельної ділянки, довжина лінії 24-3 1,74 м;

від точки 3 (кут сполучення головної та лівої межі земельної ділянки) лінія розподілу проходить по лівій межі земельної ділянки до точки 4, довжина лінії 3-4 26,9 м;

від точки 4 лінія розподілу проходить по лівій межі земельної ділянки до точки 5, довжина лінії 4-5 2,91 м;

від точки 5 лінія розподілу проходить по лівій межі земельної ділянки до точки 6 (кут сполучення тильної та лівої межі земельної ділянки, довжина лінії 5-6 7,69 м.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Житомирської області через Богунський районний суд м. Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.В. Кузнєцов