У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2015 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О.
суддів: Ізмайлової Т.Л., Наумчука М.І., Мостової Г.І., Фаловської І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Приватного підприємства «АОВВ «Ліга Люкс» до Івано-Франківської квартирно-експлуатаційної частини району, ОСОБА_7 про стягнення вартості капітального ремонту, за касаційною скаргою приватного підприємства «АОВВ «Ліга Люкс» на рішення апеляційного суду Івано-Франківської області від 10 лютого 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У квітні 2014 року Приватне підприємство «АОВВ «Ліга Люкс» (далі - ПП «АОВВ «Ліга Люкс») звернулося до суду з позовом до Івано-Франківської КЕЧ району, ОСОБА_7 про стягнення вартості капітального ремонту, посилаючись на те, що позивачем у квітні 2009 року з дозволу Івано-Франківської КЕЧ району здійснено капітальний ремонт орендованих нежитлових приміщень площею 110 кв. м у будівлі № 5 військового містечка № 12 по вул. Коновальця, 72 у м. Івано-Франківську, вартість якого становить 367 929,19 грн. У жовтні 2013 року дані приміщення були продані ОСОБА_7, проте, позивачу не було відшкодовано вартість проведених ним ремонтних робіт, тому позивач просив стягнути з відповідачів вартість ремонтних робіт нежитлових приміщень площею 110 кв. м у будівлі № 5 військового містечка № 12 по вул. Коновальця, 72 у м. Івано-Франківську у сумі 367 929,19 грн.

Рішенням Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 03 грудня 2014 року позов ПП «АОВВ «Ліга-Люкс» задоволено частково.

Стягнуто з Івано-Франківської КЕЧ району на користь ПП «АОВВ «Ліга-Люкс» 367 929,19 грн вартості капітального ремонту нежитлових приміщень у будівлі № 5 військового містечка № 12 по вул. Є. Коновальця, 72 в м. Івано-Франківську. В іншій частині позовних вимог відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Івано-Франківської області від 10 лютого 2015 року рішення суду першої інстанції скасовано в частині задоволених позовних вимог, та в цій частині ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовлено. В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

У касаційній скарзі ПП «АОВВ «Ліга Люкс» просить скасувати рішення апеляційного суду Івано-Франківської області від 10 лютого 2015 року, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального та порушення норм процесуального права, та залишити в силі рішення Івано-Франківського міського суду від 03 грудня 2014 року.

Заслухавши доповідь судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у скарзі доводи, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Частково задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що позивач, провівши ремонт нежитлових орендованих приміщень, має право у відповідності до п. 1 ч. 3 ст.776 ЦК України вимагати від КЕЧ району відшкодування вартості ремонту.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції в частині задоволених позовних вимог та ухвалюючи у цій частині нове рішення, апеляційний суд виходив із того, що позивачем не було надано доказів того, що із орендодавцем зазначеного вище нежитлового приміщення було узгоджено об'єм та вартість будівельних матеріалів та робіт для капітального ремонту приміщення, а також ПП «АОВВ «Ліга-Люкс» не пред'явило суду платіжних документів, які б підтверджували витрати, понесені підприємством на капітальний ремонт орендованого приміщення. Крім того апеляційним судом зазначено, що Івано-Франківська КЕЧ району не являється належним відповідачем, що також є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог.

Проте, з такими висновками судів першої та апеляційної інстанцій погодитись не можна з наступних підстав.

Судами встановлено, що 09 квітня 2009 року та 24 грудня 2009 року між позивачем ПП «АОВВ «Ліга-люкс» та відповідачем Івано-Франківською КЕЧ району було укладено договори оренди нежитлових приміщень, площею 110,00 кв. м, у будівлі № 5 військового містечка № 12 по вул. Євгена Коновальця, буд. № 72.

Крім того, судами попередніх інстанцій встановлено, що Дефектним актом на капітальний ремонт, погодженим з Івано-Франківською КЕЧ району, підтверджується наявність дефектів у нежитлових приміщеннях в будівлі № 5 військового містечка № 12 по вул. Євгена Коновальця, 72 у м. Івано-Франківську.

Актом приймання виконаних робіт за квітень 2009 року та довідкою про вартість виконаних робіт за квітень 2009 року, які погоджені з Івано-Франківською КЕЧ району, підтверджується проведення ремонту, вартістю 367 929,19 грн, у нежитлових приміщеннях в будівлі № 5 військового містечка № 12 по вул. Євгена Коновальця, буд. № 72, на замовлення приватного підприємства АОВВ «Ліга-люкс» (а.с. 23-24, 4).

На даний час власником вказаних нежитлових приміщень є ОСОБА_7, що підтверджується договором купівлі-продажу від 17 жовтня 2013 року.

Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 776 ЦК України, якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту.

Тобто, наймач має право провести не будь-який капітальний ремонт, а лише такий, непроведення якого перешкоджає використанню речі відповідно до призначення та умов договору. У разі виникнення спору обов'язок доводити необхідність проведення капітального ремонту та його вартість покладено на наймача.

Суди вирішуючи даний спір, вказаних вимог закону не врахували та не з'ясували фактичні обставини справи, а саме, чи непроведення капітального ремонту нежитлових приміщень наймодавцем перешкоджало позивачу використовувати нежитлові приміщення відповідно до призначення та умов договору, а також необхідність проведення капітального ремонту саме наймачем та за такою вартістю.

Крім того, поза увагою суду першої та апеляційної інстанцій залишилось те, що в матеріалах справи містяться два договори оренди нежитлових приміщень, площею 110,00 кв. м, у будівлі № 5 військового містечка № 12 по вул. Євгена Коновальця, буд. № 72, а саме: один договір, укладений 09 квітня 2009 року між Івано-Франківською КЕЧ району та ПП «АОВВ «Ліга Люкс», а другий - 24 грудня 2009 року між Державою в особі Кабінету Міністрів України, орган уповноважений здійснювати управління майном - Міністерство оборони України, право оперативного управління - Івано-Франківська КЕЧ району, та ПП «АОВВ «Ліга Люкс», у зв'язку з чим не з'ясували, який саме договір є чинним та не визначилися хто саме є належним відповідачем у справі.

Також суди не звернули уваги на те, що звертаючись до суду з вказаним позовом, ПП «АОВВ «Ліга-Люкс» просило стягнути з Івано-Франківської КЕЧ району та ОСОБА_7 на підставі ч. 3 ст. 776 ЦК України вартість капітального ремонту нежитлових приміщень в будівлі № 5 військового містечка № 12 по вул. Євгена Коновальця, буд. № 72 у м. Івано-Франківськ, у зв'язку з чим не з'ясували, які саме позовні вимоги пред'явлені до ОСОБА_7, оскільки ч. 3 ст. 776 ЦК України поширюється лише на сторони договору оренди, тобто на ПП «АОВВ «Ліга-Люкс» (наймача) та Івано-Франківську КЕЧ району (наймодавця), а не на нового власника ОСОБА_7 у якої не виникло обов'язку відшкодовувати його вартість, та чи підлягають, в даному випадку, розгляду спірні правовідносини в порядку цивільного судочинства.

За таких обставин, визнати ухвалені судові рішення законними і обґрунтованими не можна, тому вони підлягають скасуванню з передачею справи на новий розгляд до суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 338 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу Приватного підприємства «АОВВ «Ліга Люкс» задовольнити частково.

Рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 03 грудня 2014 року та рішення апеляційного суду Івано-Франківської області від 10 лютого 2015 року скасувати, справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий В.О. Кузнєцов

Судді: Т.Л. Ізмайлова

Г.І. Мостова

М.І. Наумчук

І.М. Фаловська