РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.2015 сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Смілянського Є.А., при секретарі Гапон Т.В., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новооржицької селищної ради Оржицького району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Новооржицької селищної ради Оржицького району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Позов обгрунтував тим, що проживав ІНФОРМАЦІЯ_1; кв. 45 в смт. Новооржицьке, Оржицького району, Полтавської області разом з дружиною. На початку 2000 року розлучився та шукав собі інше місце проживання. Коли 08.11.2003 року помер житель ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2, він звернувся до його сина ОСОБА_3 з проханням продати квартиру батька. На пропозицію ОСОБА_3 погодився, вони погодили всі істотні умови договору купівлі продажу і 19.11.2003 року в присутності свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 він передав ОСОБА_3 2700 грн в рахунок оплати за квартиру по договору. ОСОБА_3 забрав вказану суму грошей і власноручно написав і вручив йому розписку про отримання від нього вказаної суми грошей. Дійсна вартість квартири АДРЕСА_1 на даний час складає 63 710 грн. Після передачі грошей та отримання розписки від ОСОБА_3Б він в кінці листопада 2003 року постійно поселився в квартирі АДРЕСА_2 і до цього часу постійно безперервно проживає в цій квартирі, володіє і користується нею. Договір купівлі-продажу квартири з ОСОБА_3 він до цього часу не оформив нотаріально.

Він добросовісно заволодів квартирою № 56 по проспекту Миру, 3 в смт. Новооржицьке, що належала покійному ОСОБА_2 згідно договору міни від 10.12.2002 року. Добросовісність випливає з того, що він, домовившись з прямим спадкоємцем першої черги сином померлого ОСОБА_2, - по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу квартири передав спадкоємцю ( сину ) 2700 грн в рахунок оплати за квартиру по договору купівлі-продажу в присутності свідків і отримав власноручну розписку ОСОБА_3 ОСОБА_5 форма домовленості про укладення договору купівлі-продажу нерухомості допускається законом, але потребує потім нотаріального посвідчення, а при деяких умовах спірні питання вирішуються в судовому порядку. Він продовжує відкрито, безперервно, тривало володіти і користуватися АДРЕСА_3 як своєю власністю вже більше 11 років, сплачував і сплачує всі комунальні послуги, оскільки всі договори на комунальні послуги укладені з ним. Протягом 11 років він нікуди з квартири не виїжджав, постійно в ній проживав і проживає, тобто користується квартирою безперервно і тривалий час. Йому спадкоємці ОСОБА_2 ніколи не пред»являли претензій про повернення квартири. Спадкоємці на даний час відсутні.

В 2010 році він звертався з позовом до суду про вирішення питання власності на квартиру, але Оржицький райсуд відмовив йому у задоволенні позовних вимог про визнання права власності на вказану квартиру.

Таким чином, всі вищевказані ним обставини доводять добросовісність, без таємниць, відкритість і безперервність володіння і користування ним квартирою № 56 по проспекту Миру, 3 в смт. Новооржицьке з кінця листопада 2003 року по даний час. Питання про визнання спадщини відумерлою не вирішувалося.

Позивач та його представник в судове засідання з»явилися, позов підтримали повністю, надали пояснення згідно мотивів викладених у позові.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, пояснив, що позов визнає повністю, наслідки визнання позову йому відомі і зрозумілі. Пояснив, що позивач дійсно більше 10 років відкрито проживає в ІНФОРМАЦІЯ_3. Новооржицька селищна рада не буде визнавати відумерлою спадщину у вигляді даної квартири.

Судом досліджено наступні докази, які суд визнає допустимими та належними.

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_2 помер 08.11.2003 року.

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_3 помер 11.10.2008 року.

Згідно розписки від 19.11.2003 року ОСОБА_3 посвідчив, що він отримав гроші в сумі 2700 грн від ОСОБА_1 як оплату за успадковану ним квартиру батька ОСОБА_2.

Згідно довідки Новооржицької селищної ради від 25.06.2015 року № 628 ОСОБА_1 зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_1; кв. 45 смт. Новооржицьке, Оржицького району, Полтавської області, але фактично проживає з 29.11.2003 року за адресою: смт. Новооржицьке, проспект Миру, 3; АДРЕСА_4.

Згідно договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 14.02.2006 року укладеного між ПП « ЖЕК « та ОСОБА_1 ПП « ЖЕК « забезпечує надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку № 3 по просп. Миру кв. 56.

Згідно довідки ВАТ « Оржицький цукровий завод « від 23.12.2009 року № 649 ОСОБА_1 оплачував комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_5 з 2003 року і по даний час Заборгованості немає.

Згідно довідки Комунального підприємства « Новооржицьке БЛАГО « від 25.06.2015 року № 222 у ОСОБА_1 заборгованості по водопостачанню немає.

Згідно довідки приватного підприємства « Новооржицький ЖЕК « від 25.06.2015 року № 228 у ОСОБА_1 заборгованості по комунальним платежам немає.

Згідно довідки ПАТ « Полтаваобленерго « від 30.06.2015 року № 13-19-04/1790 у ОСОБА_1 заборгованості за спожиту електроенергію немає.

Згідно довідки майстра ПАТ « Лубнигаз « від 30.06.2015 року у ОСОБА_1 заборгованості за використаний природний газ немає.

Згідно довідки Новооржицької селищної ради від 09.04.2010 року № 145/02-13 квартира № 56 за адресою: смт. Новооржицьке, проспект Миру, 3; Оржицького району, Полтавської області належить ОСОБА_2, який був зареєстрований та проживав в ній один з 18.02.2002 року по 08.11.2003 року.

Згідно довідки паспортного відділення Новомосковського МВ ГУ МВС України в Полтавській області від 12.11.2010 року ОСОБА_3 вибув 26.09.2006 року в м. Дніпропетровськ. Помер ( а/з 1041 від 15.10.2008 року ).

Згідно інформаційної довідки ФОП ОСОБА_6 від 29.06.2015 року квартира № 56 розташована в смт. Новооржицьке, проспект Миру, 3 складається з однієї кімнати загальною площею 31, 1 кв. м. Фактів самовільного будівництва чи переобладнання не виявлено.

Згідно звіту про оцінку майна ТОВ « Експертсервіс Україна « ринкова вартість однокімнатної квартири № 3 за адресою Полтавська область, Оржицький район, смт. Новооржицьке, проспект Миру, 3 становить 63 710 грн.

Згідно заочного рішення Оржицького райсуду від 08.07.2010 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до Новооржицької селищної ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та про визнання права власності на квартиру відмовлено. Позов обґрунтовувався іншими правовими підставами.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за параметрами запиту Полтавська область, Оржицький район, смт. Новооржицьке, проспект Миру, 3; квартира 56 відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно відсутні.

Згідно витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про народження ОСОБА_3 народився 18.04.1955 року, відомості про батька: ОСОБА_2, відомості про матір: ОСОБА_7.

Згідно листа Оржицької держнотконтори від 18.09.2015 року № 494/01-16 заяви про прийняття спадщини після смерті 08.11.2003 року ОСОБА_2 не надходили, спадкова справа не заводилася.

Згідно договору міни квартири від 10.12.2002 року ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ОСОБА_2 поміняли належні їм на праві приватної власності квартири:

-ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 квартиру АДРЕСА_6;

-ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_7; у селищі Новооржицьке, Оржицького району, Полтавської області.

На підставі досліджених доказів судом встановлено наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 проживав та зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_1; кв. 45 в смт. Новооржицьке, Оржицького району, Полтавської області разом з дружиною. На початку 2000 року розлучився з дружиною та шукав собі інше місце проживання. Після смерті 08.11.2003 року жителя ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2, ОСОБА_1 звернувся до його сина ОСОБА_3 з проханням продати квартиру батька. На пропозицію ОСОБА_3 погодився, вони погодили всі істотні умови договору купівлі продажу і 19.11.2003 року в присутності свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 2700 грн в рахунок оплати за квартиру по договору. ОСОБА_3 прийняв вказану суму грошей і власноручно написав і вручив ОСОБА_1 розписку про отримання від нього вказаної суми грошей. Ринкова вартість квартири АДРЕСА_1 на даний час складає 63 710 грн. Договір купівлі-продажу квартири з ОСОБА_3 ОСОБА_1 не оформив нотаріально і така можливість на даний час відсутня. Після передачі грошей та отримання розписки від ОСОБА_3Б ОСОБА_1 в кінці листопада 2003 року постійно поселився в квартирі АДРЕСА_2 і до цього часу постійно безперервно проживає в цій квартирі, володіє і користується нею.

ОСОБА_1 добросовісно заволодів квартирою № 56 по проспекту Миру, 3 в смт. Новооржицьке, що належала покійному ОСОБА_2 згідно договору міни від 10.12.2002 року. Добросовісність випливає з того, що ОСОБА_1, домовившись з прямим спадкоємцем першої черги сином померлого ОСОБА_2, -ОСОБА_3 по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу квартири передав останньому 2700 грн в рахунок оплати за квартиру по договору купівлі-продажу в присутності свідків і отримав про це власноручну розписку ОСОБА_3

ОСОБА_1 продовжує відкрито, безперервно, тривало володіти і користуватися АДРЕСА_8 як своєю власністю вже більше 11 років, оплачував і оплачує всі комунальні послуги, оскільки всі договори на комунальні послуги укладені з ним. Протягом 11 років ОСОБА_1 нікуди з квартири не виїжджав, постійно в ній проживав і проживає, тобто користується квартирою безперервно і тривалий час. ОСОБА_1 спадкоємці ОСОБА_2 ніколи не пред»являли претензій про повернення квартири. Спадкоємці на даний час відсутні.

В 2010 році ОСОБА_1 звертався з позовом до суду про вирішення питання власності на квартиру з інших правових підстав, але Оржицький районний суд відмовив ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог про визнання права власності на вказану квартиру.

Таким чином, всі встановлені обставини доводять добросовісність, без таємниць, відкритість і безперервність володіння і користування ОСОБА_1 квартирою № 56 по проспекту Миру, 3 в смт. Новооржицьке з кінця листопада 2003 року по даний час. Питання про визнання спадщини відумерлою не вирішувалося.

Визнання права власності на нерухоме майно ніким не оспорюється.

Суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю на квартиру за адресою - Полтавська область, Оржицький район, смт. Новооржицьке, проспект Миру, 3; квартира № 56 за ОСОБА_1.

Незаконність набуття права власності судом не встановлена.

Відповідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно ( набувальна давність ), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

За таких обставин позов підлягає задоволенню. Судові витрати слід віднести за рахунок позивача згідно його заяви.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, ст.ст. 208-209, 174, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на квартиру АДРЕСА_2 за набувальною давністю.

Судові витрати віднести за рахунок позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: