Справа № 588/204/15-ц
провадження № 2/588/131/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 березня 2015 року Тростянецький районний суд Сумської області в складі: головуючого судді - Маслова В.В., за участю секретаря - Кучмій Д.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тростянець цивільну справу за позовною заявою Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: Сумська обласна рада, Зарічненська сільська рада про виділення частки із спільної часткової власності в натурі, визнання права власності на нежитлове приміщення,

ВСТАНОВИВ

Сумське обласне комунальне підприємство «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2, треті особи: Сумська обласна рада, Зарічанська сільська рада посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі-продажу частини нежитлових приміщень від 27.01.2006, укладеного між Виробничо-торговим колективним підприємством «Тростянецький деревообробний комбінат» та Сумським обласним комунальним підприємством «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» останнім було придбано частину нежитлових приміщень рівну12/100 приміщень бази відпочинку ВТКП «Тростянецький ДОК» за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Зарічненська сільська рада, масив «Заплава ріки Ворскла», що розташовані на земельній ділянці на території Зарічненської сільської ради та складаються з: приміщення № 1 площею 6,4 кв.м, приміщення № 2 площею 6,4 кв.м, приміщення № 3 площею 12,5 кв.м, приміщення № 8 площею 12,5 кв.м, загальною площею 37,8 кв.м у будинку для відпочинку з прибудовами, зазначеному під літ. «Б,б-б3» на технічному плані бази відпочинку.

Іншими співвласниками, які мають частки у приміщеннях бази відпочинку є відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

У подальшому було встановлено, що при первинній інвентаризації бази відпочинку ТОВ ДОК «Дубрава» на землі заплава р. Ворскла Зарічненської сільської ради було невірно вказана загальна площа будинку для відпочинку у розмірі 75,6 кв.м.

При повторній інвентаризації виявлено, що станом на 28.05.2006 загальна площа будинку для відпочинку складає 57,6 кв.м, у тому числі у СОКП «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» загальна площа належної йому частини будинку для відпочинку стала 28,8 кв.м (приміщення № 1 - 5,0 кв. м, приміщення № 2 - 5,0 кв. м, приміщення № 3 - 9,4 кв. м, приміщення № 8 - 9,4 кв. м).

Фактично будинок для відпочинку поділений на чотири окремих частини, кожна з яких має окремий вхід (ґанок), та відсутнє сполучення між приміщеннями, які належать іншим особам (ОСОБА_3 (6/100) та ОСОБА_4 (6/100), яким належить по 1/4 частині будинку). Визначені у договорі від 27.01.2006 нежитлові приміщення (поєднані приміщення № 1 (веранда) та № 8 (кімната), поєднані приміщення № 2 (веранда) та № 3 (кімната)) мають окремі входи (ґанки) до будинку для відпочинку, що зазначений на генеральному плані (схемі) під літ. «Б,б-бЗ», та фактично складають його 1/4 частину.

На час звернення з позовом до суду ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 вже виділено у натурі їхні частки та визнано за ними право власності на ці частки (рішення Тростянецького районного суду Сумської області від 12.09.2014 по справі № 588/1078/14-ц, від 12.09.2014 по справі № 588/1090/14-ц, від 21.01.2015 по справі №5 88/2076/14-ц).

З огляду на це, позивач просив суд: 1) виділити Сумському обласному комунальному підприємству "Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості" у натурі 12/100 частин нежитлових приміщень бази відпочинку ВТКП "Тростянецький ДОК" за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Зарічненська сільська рада, масив "Заплив ріки Ворскла" розташованої на земельній ділянці на території Зарічненської сільської ради та складаються з: приміщення № 1 площею 5,0 кв.м, приміщення № 2 площею 5,0 кв.м, приміщення № 3 площею 9,4 кв.м., приміщення № 8 площею 9,4 кв.м, загальною площею 28,8 кв.м. у зазначеному під літ "Б,б-б3" будинку для відпочинку з прибудовами (ганком), та які становлять 1/2 частину цього будинку для відпочинку з прибудовами; 2) припинити Сумському обласному комунальному підприємству "Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості" право спільної часткової власності на 12/100 частин нежитлових приміщень бази відпочинку ВТКП "Тростянецький ДОК" за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Зарічненська сільська рада, масив "Заплив ріки Ворскла" розташованої на земельній ділянці на території Зарічненської сільської ради та складаються з: приміщення № 1 площею 5,0 кв.м, приміщення № 2 площею 5,0 кв.м, приміщення № 3 площею 9,4 кв.м., приміщення № 8 площею 9,4 кв.м, загальною площею 28,8 кв.м. у зазначеному під літ "Б,б-б3" будинку для відпочинку з прибудовами (ганком), та які становлять 1/2 частину цього будинку для відпочинку з прибудовами; 3) визнати право власності за Сумським обласним комунальним підприємством "Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості"на виділені в натурі 12/100 частин нежитлових приміщень бази відпочинку ВТКП "Тростянецький ДОК" за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Зарічненська сільська рада, масив "Заплив ріки Ворскла" розташованої на земельній ділянці на території Зарічненської сільської ради та складаються з: приміщення № 1 площею 5,0 кв.м, приміщення № 2 площею 5,0 кв.м, приміщення № 3 площею 9,4 кв.м., приміщення № 8 площею 9,4 кв.м, загальною площею 28,8 кв.м. у зазначеному під літ "Б,б-б3" будинку для відпочинку з прибудовами (ганком), та які становлять 1/2 частину цього будинку для відпочинку з прибудовами.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав суду заяву, у якій розгляд справи просив провести без його участі, позов задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 направили суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнали, а ОСОБА_1 та ОСОБА_4 про причини неявки суд не повідомили.

Представник Сумської обласної ради в судове засідання не з'явився, подав суду заяву, у якій розгляд справи просив провести без його участі, позов підтримав.

Представник Зарічненської сільської ради в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи, мотивуючи рішення, зазначає про наступне.

З матеріалів справи встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу частини нежитлових приміщень від 27.01.2006, укладеного між Виробничо-торговим колективним підприємством «Тростянецький деревообробний комбінат» та Сумським обласним комунальним підприємством «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» останнім було придбано частину нежитлових приміщень рівну12/100 приміщень бази відпочинку ВТКП «Тростянецький ДОК» за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Зарічненська сільська рада, масив «Заплава ріки Ворскла», що розташовані на земельній ділянці на території Зарічненської сільської ради та складаються з: приміщення № 1 площею 6,4 кв.м, приміщення № 2 площею 6,4 кв.м, приміщення № 3 площею 12,5 кв.м, приміщення № 8 площею 12,5 кв.м, загальною площею 37,8 кв.м у будинку для відпочинку з прибудовами, зазначеному під літ. «Б,б-б3» на технічному плані бази відпочинку.(а.с.7)

Актом прийому-передачі від 10.02.2006 продані приміщення були передані позивачу. (а.с.9)

Разом з тим, як вбачається з листа від 09.06.2006 № 1713, КП «Охтирське міське бюро технічної інвентаризації» при первинній інвентаризації бази відпочинку ТОВ ДОК «Дубрава» на землі заплава р. Ворскла Зарічненської сільської ради були зроблені тільки нарудні обміри і невірно вказана загальна площа будинку для відпочинку. При повторній інвентаризації виявлено, що станом на 28.05.2006 загальна площа будинку для відпочинку складає 57,6 кв.м, у тому числі у СОКП «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» загальна площа належної йому частини будинку для відпочинку стала 28,8 кв.м (приміщення № 1 - 5,0 кв. м, приміщення № 2 - 5,0 кв. м, приміщення № 3 - 9,4 кв. м, приміщення № 8 - 9,4 кв. м).(а.с.17)

Вказані зміни також підтверджені записами в технічному паспорті.(а.с.12-16)

Як вбачається з технічного паспорту, визначені у договорі від 27.01.2006 нежитлові приміщення (поєднані приміщення № 1 (веранда) та № 8 (кімната), поєднані приміщення № 2 (веранда) та № 3 (кімната)) мають окремі входи (ґанки) до будинку для відпочинку, що зазначений на генеральному плані (схемі) під літ. «Б,б-б3», та фактично складають його 1/4 частину.

Фактично будинок для відпочинку поділений на чотири окремих частини, кожна з яких має окремий вхід (ґанок), та відсутнє сполучення між приміщеннями, які належать іншим особам (ОСОБА_3 (6/100) та ОСОБА_4 (6/100), яким належить по 1/4 частини будинку).

Також, у базі відпочинку свої частки мають ОСОБА_2 (12/100) та ОСОБА_1 (3/100), які розміщені в інших нежитлових будівлях.

При цьому, згідно копій рішень Тростянецького районного суду Сумської області від 12.09.2014 по справі № 588/1078/14-ц, від 12.09.2014 по справі № 588/1090/14-ц, від 21.01.2015 по справі №5 88/2076/14-ц ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 було виділено у натурі їхні частки у житлових приміщеннях бази відпочинку та визнано за ними право власності на ці частки.

Розглядаючи вимогу позивача про виділення належної йому 12/100 частин цілісного майнового комплексу, приміщення бази відпочинку ВТКП "Тростянецький ДОК" суд виходить із наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 3 вказаної статті передбачено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У силу положень ст.ст.21,24,41 Конституції України, ст.ст.319,358 ЦК України всі суб'єкти права власності є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Виходячи із цих норм, правовий режим спільної часткової власності визначається Главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом.

Відповідно до п.7 Постанови Пленуму ВСУ "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" №7 від 04.10.1991 року у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок має бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудження грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи зазначене, та той факт, що будинок для відпочинку не є неподільною річчю, вбачається за можливе виділити у натурі із спільної часткової власності позивачу 12/100 частин нежитлових приміщень бази відпочинку ВТКП «Тростянецький ДОК» за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Зарічненська сільська рада, масив «Заплава ріки Ворскла», розташованих на земельній ділянці на території Зарічненської сільської ради, що складаються з: приміщення № 1 площею 5,0 кв.м, приміщення № 2 площею 5,0 кв.м, приміщення № 3 площею 9,4 кв.м, приміщення № 8 площею 9,4 кв.м, загальною площею 28,8 кв.м, у зазначеному під літ. «Б,б-б3» будинку для відпочинку з прибудовами (ґанком), та які становлять 1/4 частину цього будинку для відпочинку з прибудовами.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.10, 11, 13, 60, 61, 63, 174, 212-215, 292, 294 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити Сумському обласному комунальному підприємству «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» у натурі 12/100 частин нежитлових приміщень бази відпочинку ВТКП «Тростянецький ДОК» за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Зарічненська сільська рада, масив «Заплава ріки Ворскла», розташованої на земельній ділянці на території Зарічненської сільської ради, що складаються з: приміщення № 1 площею 5,0 кв.м, приміщення № 2 площею 5,0 кв.м, приміщення № 3 площею 9,4 кв.м, приміщення № 8 площею 9,4 кв.м, загальною площею 28,8 кв.м у зазначеному під літ. «Б,б-б3» будинку для відпочинку з прибудовами (ґанком), та які становлять ? частину цього будинку для відпочинку з прибудовами.

Припинити Сумському обласному комунальному підприємству «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» право спільної часткової власності на 12/100 частин нежитлових приміщень бази відпочинку ВТКП «Тростянецький ДОК» за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Зарічненська сільська рада, масив «Заплава ріки Ворскла», розташованої на земельній ділянці на території Зарічненської сільської ради, що складаються з: приміщення № 1 площею 5,0 кв.м, приміщення № 2 площею 5,0 кв.м, приміщення № 3 площею 9,4 кв.м, приміщення № 8 площею 9,4 кв.м, загальною площею 28,8 кв.м у зазначеному під літ. «Б,б-б3» будинку для відпочинку з прибудовами (ґанком), та які становлят 1/4 частину цього будинку для відпочинку з прибудовами.

Визнати право власності за Сумським обласним комунальним підприємством «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» нежитлові приміщення бази відпочинку ВТКП «Тростянецький ДОК» за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Зарічненська сільська рада, масив «Заплава ріки Ворскла», розташованих на земельній ділянці на території Зарічненської сільської ради, що складаються з: приміщення № 1 площею 5,0 кв.м, приміщення № 2 площею 5,0 кв.м, приміщення № 3 площею 9,4 кв.м, приміщення № 8 площею 9,4 кв.м, загальною площею 28,8 кв.м, у зазначеному на технічному плані бази відпочинку під літ. «Б,б-б3» будинку для відпочинку з прибудовами (ґанком).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 діб з дня його проголошення.

Суддя В.В. Маслов