н/п 2/490/4402/2015
05 листопада 2015 року м.Миколаїв
Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:
головуючого - судді Мамаєвої О.В.
при секретарі - Костюк Г.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору дійсним, третя особа Товарна біржа "Нерухомість- Миколаїв",-
11.09.2015 року позивач звернувся до Центрального районного суду м.Миколаєва з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, дійсним.
В обгрунтування позовних вимог позивач вказав, що знаходячись у зареєстрованому шлюбі із ОСОБА_6 з 16.12.1988р., 22.03.1999р. він зареєстрував на себе придбану квартиру АДРЕСА_2. Вказана купівля квартири була оформлена біржовою угодою на товарній біржі "Нерухомість-Миколаїв", продавцями виступила родина ОСОБА_3, з залученням опікунської ради Центрального району м.Миколаєва, оскільки серед власників житла були неповнолітні на той час діти.
Посилаючись на те, що при укладенні угоди сторони досягли згоди з усіх її істотних умов та виконали умови договору, але на теперішній час відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення укладеного договору, позивач просить визнати договір купівлі-продажу квартири дійсним.
У судове засідання сторони не з'явились, про день слухання справи повідомлялись належним чином.
Від представника позивача ОСОБА_7 надійшла заява, в якій він просив суд справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідачі та представник третьої особи у судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, заперечень проти позову не надали.
Ухвалою суду справу розглянуто у відсутність відповідачів в порядку заочного розгляду, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін.
Суд, оглянувши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
У відповідності до вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з застереженнями, що містяться в ст.5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України 2003р., правовий статус майна, а також права та обов'язки суб'єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.
Положеннями ст. 42 ЦК (1963 р), який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми (простої або нотаріальної ).
Згідно з вимогами ст. 227 ЦК України 1963р. договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов'язковим нотаріальним посвідченням.
Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК УРСР, який діяв на час укладення договору, постанови №9 Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.
На підставі вищевикладеного суд, суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.
Судовий збір сплачено позивачем у розмірі 243,60 грн. /а.с. 1/.
Керуючись ст. ст.3,4,10,11,60,88,209,212,214-215,224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст.16, 220, 328, 655 ЦК України 2003р., ст. 47 ЦК УРСР, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору дійсним, третя особа Товарна біржа "Нерухомість- Миколаїв", - задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі-продажу від 22.03.1999р. № 1-171 квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_1 на товарній біржі "Нерухомість-Миколаїв", дійсним.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Миколаївської області через Центральний районний суд м.Миколаєва шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Мамаєва О.В.