Справа № 505/5122/15-ц
Провадження № 2/505/2274/2015
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.11.2015 року Котовський міськрайонний суд Одеської області

повна назва суду

в складі: головуючого судді Драгомерецької К. П судді_____________________________________________________

судді ______________________________________

при секретаріМарченко Н.Б.

та адвоката (ів)

представника громадськості

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Котовськ Одеської області

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до

ОСОБА_2

Про визнання дій неправомірними

ВСТАНОВИВ:

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернулася ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дій неправомірними.

Свої позовні вимоги вона обгрунтовує тим, що їй стало відомо, що продається цілий житловий будинок з господарськими спорудами та приміщеннями, розташований за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Самборського,38. Зустрівшись з відповідачкою ОСОБА_2 яка являється довіреною особою ОСОБА_3Л, вони домовилися про продаж вищевказаного будинку. 01.09.2015 року позивачка уклала з відповідачкою договір та передала відповідачці 110000 гривень за продаж будинку, про що відповідачка написав розписку та пообіцяла офортими правовстановлюючі документи на даний будинок для нотаріального оформлення договору. Проте своїх зобов'язань не виконує, що позбавляє позивача належним чином оформити своє право власності на домоволодіння.

З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати дії відповідача, щодо ухилення від виготовлення правовстановлюючих документів на житловий будинок за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Самборського,38 неправомірними, визнати за ОСОБА_3 право власності в порядку спадкування за закономна дану нерухомість, визнати дійсним договір купівлі-продажу цілого житлового будинку за вказаною адресою, який мав місце 01.09.2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на даний житловий будинок з господарськими спорудами та приміщеннями.

В судове засідання позивач не з'явився, надала суду заяву в якій просила справу розглядати за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просила позов задоволити з мотивів викладених в позовній заяві.

Відповідач, в судове засідання не з'явилася, надала суду письмову заяву в якій просить справу розглянути в її відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо це не суперечить закону або не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

На підставі ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

За таких умов, договір купівлі-продажу житлового будинку потребує обов'язкового нотаріального посвідчення та з 01.01.2013 року не потребує обов'язкової державної реєстрації відповідно до приписів Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Тобто, внаслідок недотримання сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна вимог лише щодо його нотаріального посвідчення, такий договір може вважатися укладеним в силу норм ч. 3 ст. 640 ЦК України.

В свою чергу правила ч. 2 ст. 220 ЦК України вказують, що передбачена можливість визнання договору дійсним у разі, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, не поширюються на правочини, які згідно закону для їх дійсності потребують обов'язкового нотаріального посвідчення та державної реєстрації, так як момент його укладення пов'язується законодавцем саме з державною реєстрацією.

Відповідно до п. 13 Постанови ПВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року № 9 при розгляді таких справ суди повинні з'ясувати чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухиляється від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу 01.05.1990 р. посвідченого приватним нотаріусом Савранської державної нотаріальної контори за зеєстром № 508, власником житлового будинку за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Самборського,38 / а.с.21/,являється ОСОБА_4, яка 20.11.2013 року померла. /а.с. 8/ Вона ж являється і власником присадибної земельної ділянки розміром 0,0732 відповідно до державного акту серія ЯИ № 138268. /а.с. 13/

Відповідно до ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визнані у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261- 1265 ЦКУ.

Згідно ст. 1261 ЦК України в першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Після смерті ОСОБА_4 з заявою про прийняття спадщини звернувся її син ОСОБА_3, внаслідок чого у приватного нотаріуса Котовського міського нотаріального округу ОСОБА_5 26.11.2013 року була заведена спадкова справа 134/2013. /а.с. 9/

Статтею 1216 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

Таким чином судом встановлено, що ОСОБА_3 набув права приватної власності на житловий будинок та земельну ділянку за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Самборського,38.

Відповідно довіреності серія та номер бланка 50 АА 6739577 від 25.05.2015 року посвідченої нотаріусом Люберецького нотаріального округу Московської обл. ОСОБА_6, ОСОБА_3 уповноважує ОСОБА_2 оформити його право власності в порядку спадкування на житловий будинок за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Самборського,38 після смерті його матері ОСОБА_4, а також продати дану нерухомість за ціну та на умовах на свій розсуд будь-якій особі. /а.с.7/

Згідно вимоги від 09.10.2015 року, наявних в матеріалах справи, позивач ОСОБА_1 зверталася до відповідачки ОСОБА_2 з проханням з'явитися до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Самборського,38. Однак жодної відповіді не отримала.

Відповідно до ч.1 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Відповідно ст. 377 ЦК України,до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ст. 55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про впізнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зазначене вказує на те, що позивач скористався своїм правом власності у відповідності з вимогами чинного законодавства.

Ч.1 ст. 317 ЦК України передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Розпискою від 01.09.2015 року ОСОБА_2, наявною в матеріалах справи, підтверджується факт сплати позивачем коштів за договором купівлі-продажу.

На підставі викладеного та керуючись ст. 48 ЗУ Про власність, ст.ст. 220, 317, 328, 334, 655 ЦК України, ст.ст. 3, 107, 118, 119, 130, 174, 212,213 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати неправомірними дії відповідача, ОСОБА_2 щодо ухилення від оформлення права власності за ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Самборського, 38 в порядку спадкування, після смерті ОСОБА_4 Кузмінічни, померлої 20.11.2013 року.

Визнати за ОСОБА_3 право власності в порядку спадкування за законом на будинок загальною площею 42,7 кв.м., житловою 33,4 кв.м. позначений на плані літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами: погріб під частиною будівлі позначений літ. «в», веранда позначена літ. «а», навіс позначений літ. «М», сарай позначений літ. «Г, Е, Л», літня кухня позначена літ. «В», гараж позначений літ. «К», убиральня позначений літ. «Ж», вимощення І, колодязь питний ІІ, огорожа - №1,2, ворота - №3 розташований за адресою: Одеська обл., м. Котовськ, вул. Самборського, буд. 38, який належав ОСОБА_4 Кузмінічні, яка померла 20.11.2013 року.

Визнати за ОСОБА_3 право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку площею 0,0732 га, розташовану за адресою: Одеська обл., м. Котовськ, вул. Самборського, 38, з цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:001:0148, що згідно державного акту ЯИ № 138268 належала ОСОБА_4 Кузмінічні, яка померла 20.11.2013 року.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Самборського, 38, укладений 10.06.2015 року між мною, ОСОБА_1 та представником за довіреністю ОСОБА_3, відповідачем, ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право приватної власності на будинок загальною площею 42,7 кв.м., житловою 33,4 кв.м. позначений на плані літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами: погріб під частиною будівлі позначений літ. «в», веранда позначена літ. «а», навіс позначений літ. «М», сарай позначений літ. «Г, Е, Л», літня кухня позначена літ. «В», гараж позначений літ. «К», убиральня позначений літ. «Ж», вимощення І, колодязь питний ІІ, огорожа - №1,2, ворота - №3 розташований за адресою: Одеська обл., м. Котовськ, вул. Самборського, буд. 38.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0732 га, розташовану за адресою: Одеська обл., м. Котовськ, вул. Самборського, 38, з цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:001:0148

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через Котовський міськрайсуд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя /підпис/

Рішення набрало чинності «__» _______ 20__ року. Оригінал рішення знаходиться у справі № 505/5122/15-ц (2/505/2274/2015), яка знаходиться в архіві суду.

Вірно:ОСОБА_7 Драгомерецька