Справа № 288/1274/15-ц
Провадження № 2/288/632/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2015 року смт Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Сікан В. М.,

при секретарі - Дашинській Н.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач у своїй позовній заяві вказує, що 20 серпня 2015 року між ним та відповідачем було досягнуто усної домовленості щодо купівлі-продажу належного останньому житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також присадибної земельної ділянки, загальною площею 0,6014 га, що розташовані у селі Великі Лісівці, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Маяковського, 14.

На підтвердження наміру придбати вказану вище нерухомість позивачем того ж дня було сплачено відповідачу грошові кошти в сумі 80000 (вісімдесят тисяч) гривень 00 копійок, з яких грошові кошти у розмірі 74370,00 гривень було перераховано на відкритий у відділенні ПАТ КБ Приватбанк на ім'я відповідача рахунок, а решта була сплачена відповідачу готівкою. Про факт отримання грошових коштів свідчить власноручно написана відповідачем розписка.

В зв'язку з тим, що у відповідача для посвідчення договору купівлі-продажу не були зібрані всі необхідні документи, а тому сторони домовились зустрітися у нотаріальній конторі в інший день, проте відповідач не з'явився.

Оскільки відповідач систематично не виходив з позивачем на зв'язок, а тому позивач вимушений був надіслати йому письмове запрошення прибути до нотаріуса на 08 вересня 2015 року.

Проте, на вказану дату відповідач до нотаріуса не з'явився також.

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом, посвідчених 20 серпня 2015 року ОСОБА_3, приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області за реєстром № 1358, № 1359, № 1360 відповідач є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами; земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; земельної ділянки загальною площею 0,3514 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства; що розташовані у селі Великі Лісівці, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Маяковського,14.

Згідно з витягами з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданими відділом Держземагенства у Попільнянському районі 11.09.2015 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,25 га становить 30655,76 грн. та земельної ділянки площею 0,3514 га становить 2681,54 грн.

Відповідно до інформації, викладеної у технічному паспорті на садибний індивідуальний) житловий будинок, виготовленого станом на 7.03.2015 року, інвентаризаційна вартість житлового будинку становить 69401 грн.

Отже, провівши повний розрахунок з власником нерухомості, позивач не має можливості її оформити і відповідно володіти, користуватися та розпоряджатися нею, а тому його право підлягає судовому захисту.

В зв'язку з тим, що між позивачем та власником нерухомості досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов купівлі-продажу та з сторони позивача відбулося повне виконання умов договору, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, а тому є всі підстави для визнання такого договору дійсним та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки загальною площею 0,6014 га, які розташовані у селі Великі Лісівці, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Маяковського, 14. Та визнати за ним право власності на: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у селі Великі Лісівці, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Маяковського, 14; земельну ділянку площею 0,2500 га, яка розташована у селі ОСОБА_4, Попільнянський районн, Житомирська область, по вулиці Маяковського, 14; цільове призначення: будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :02:003:0109; земельну ділянку площею 0,3514 га, яка розташована у селі Великі Лісівці, Попільнянський район, Житомирська область, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер::02:003:0110.

Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, надав до суду заяву в якій просив справу слухати у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав.

ОСОБА_1 20 серпня 2015 року сплатив ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 80000 (вісімдесят тисяч) гривень 00 копійок за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також присадибну земельну ділянку, загальною площею 0,6014 га, що розташовані у селі Великі Лісівці, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Маяковського, 14, що підтверджується власноручною розпискою ОСОБА_2

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 20 серпня 2015 року ОСОБА_3, приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області за реєстром № 1358, ОСОБА_2 є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у селі Великі Лісівці, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Маяковського,14.

Згідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 20 серпня 2015 року ОСОБА_3, приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області за реєстром № 1359, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, яка розташована за вищевказаною адресою, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 20 серпня 2015 року ОСОБА_3, приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області за реєстром № 1360, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 0,3514 га, яка розташована за вищевказаною адресою, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

Згідно до витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.08.2015 року, ОСОБА_2, зареєстрований власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами; земельної ділянки загальною площею 0,2500 га; земельної ділянки загальною площею 0,3514 га; які розташовані у селі Великі Лісівці, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Маяковського, 14.

Як вбачається з технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого КП Бердичівське МБТІ станом на 7 березня 2015 року, інвентаризаційна вартість житлового будинку розташованого в селі Великі Лісівці, Попільнянський район, Житомирська область, по вулиці Маяковського, 14, становить 69401 гривню.

Згідно з витягами з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданих відділом Держземагенства у Попільнянському районі 11.09.2015 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,25 га, становить 30655,76 грн.; нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,3514 га становить 2681,54 грн., ділянки розташовані у селі Великі Лісівці, Попільнянський район, Житомирська область, по вулиці Маяковського, 14.

Як вбачається з письмового запрошення, квитанції ЖД УДППЗ «Укрпошти», повідомлення приватного нотаріуса Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області, ОСОБА_2 запрошувався, проте не прибув до нотаріуса на 08 вересня 2015 року для укладення договорів купівлі-продажу.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно до п.2 ч.2 ст.16 ЦКУкраїни, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно зі ст.334 того ж кодексу, право власності на майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.

Як вбачається з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.16, 182, 220, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 3, 10, 57, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України; суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки загальною площею 0,6014 га, які розташовані у селі Великі Лісівці, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Маяковського, 14.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на:

- житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у селі Великі Лісівці, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Маяковського, 14;

- земельну ділянку площею 0,2500 га, яка розташована у селі Великі Лісівці, Попільнянський район, Житомирська область, по вулиці Маяковського, 14; цільове призначення: будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :02:003:0109;

- земельну ділянку площею 0,3514 га, яка розташована у селі Великі Лісівці, Попільнянський район, Житомирська область, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер::02:003:0110.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду через Попільнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_5