Справа № 544/2688/14-ц
РІШЕННЯ

іменем України

19 березня 2015 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області

у складі головуючої - судді Сайко О.О.,

за участі секретаря - Костенко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду на вул. Леніна, 41 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням,

у с т а н о в и в:

ОСОБА_1 у грудні 2015 року звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 13 липня 2012 року він є власником квартири АДРЕСА_1. В цій квартирі не проживає з моменту оформлення договору купівлі-продажу її попередній власник ОСОБА_2. Відповідач проживає за іншою адресою, проте з реєстраційного обліку в квартирі не знявся та на звернення позивача щодо зняття з обліку відповідає відмовою. Реєстрація відповідача у належній позивачу квартирі перешкоджає останньому володіти та користуватися належним йому майном. Просить визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право на користування житловим приміщенням та зняти його з реєстрації в ньому.

У судовому засіданні позивач не з'явився, направив заяву про слухання справи у його відсутність, підтримав свої вимоги у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений відповідно до ч.9 ст.74 ЦПК України, заяв про відкладення справи чи слухання справи у його відсутність не направив. У зв'язку з цим суд вважав за можливе слухати справу без його участі на підставі наявних у справі доказів.

Представник відповідача - Пирятинський районний сектор Управління державної міграційної служби України в Полтавській області у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином та його неявка не перешкоджає розгляду справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом установлено такі факти та відповідні їм правовідносини:

Відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 13 липня 2012 року власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1(а.с.4,5).

.

У вказаній квартирі на даний час є зареєстрованим її колишній власник ОСОБА_2, який з часу укладення договору купівлі-продажу у квартирі не проживає, що підтверджується довідкою КП «Каштан» № 385 від 17.12.2014 та довідкою про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб від 29.12.2014 (а.с. 8-9).

Згідно ст. 150 Житлового кодексу (далі- ЖК України), громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Відповідно до ст. 7 Закону України в ред. від 05.07.2012 року "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: заяви особи або її законного представника; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою; свідоцтва про смерть; паспорта або паспортного документа, що надійшов з органу державної реєстрації актів цивільного стану, або документа про смерть, виданого компетентним органом іноземної держави, легалізованого в установленому порядку; інших документів, які свідчать про припинення: підстав для перебування на території України іноземців та осіб без громадянства; підстав для проживання або перебування особи у спеціалізованій соціальній установі, закладі соціального обслуговування та соціального захисту; підстав на право користування житловим приміщенням.

Таким чином вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (ст. ст. 71, 72, 116, 156 ЖК України; ст. 405 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Тобто, власник має право вимагати від колишнього власника усунення перешкод у користуванні власністю шляхом виселення, зняття останнього з реєстрації. При цьому втрата права користування жилим приміщенням є наслідком припинення права власності на жиле приміщення у колишнього власника житла.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими, оскільки відповідач ОСОБА_2 втратив право на користування жилим приміщенням квартири АДРЕСА_1 в зв'язку з припиненням права власності на неї та зобов'язаний усунути перешкоди в її користуванні шляхом зняття з реєстрації.

Виходячи з того, що Закон України від 11 грудня 2003 року "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов'язані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення ст. 7 цього Закону підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов'язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання.

У зв'язку з цим у задоволенні позовних вимог щодо зобов'язання Пирятинського районного сектору Управління державної міграційної служби України в Полтавській області зняти із реєстраційного обліку відповідача ОСОБА_2 задоволенню не підлягають, оскільки рішення про позбавлення права власності або права користування житлом є підставою для зняття з реєстрації компетентним органом, а тому ставити у суді питання про зняття з реєстрації можливо за відмови органу уповноваженого на здійснення таких дій.

Керуючись ст.ст.10,212,215 ЦПК України, ст. 319, 391 ЦК України, ст.ст.150 ЖК України, с у д ,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати ОСОБА_2, народження ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця с.Остер Козелецького району Чернігівської області, таким, що втратив право користування житловою площею у квартирі АДРЕСА_1.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Пирятинський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набуває законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий -