Справа № 727/6619/15-ц
Провадження № 2/727/1998/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 вересня 2015 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі :

головуючого судді: Семенко О.В.

при секретарі: Гончарук Н.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач, ОСОБА_1, звернулася в суд з позовною заявою до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області про визнання права власності на нерухоме майно.

В позовній заяві вказує, що їй на підставі договору дарування нерухомого майна № 2414, бланк серія НАА 005059 від 12.05.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області, ОСОБА_2, на праві приватної власності, належить нерухоме майно, а саме: нежитлові (офісні) приміщення 18-1 18-13, загальною площею 163,90 кв.м, основною площею 142,80 кв.м, які розташовані в будинку № 13 по вул. Героїв Майдану в м. Чернівці. Право власності на вказане нерухоме майно було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.05.2015 року, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Позивачем, за рахунок власних нежилих приміщень, що знаходились в будинку № 13 по вул. Героїв Майдану в м. Чернівці, було здійснено перепланування з переобладнанням, в результаті чого утворились дві ізольовані житлові квартири.

З метою отримання правовстановлюючих документів на квартири, позивачем в Товаристві з обмеженою відповідальністю «Арка-С», ліцензія АВ 587349, архітектор ОСОБА_3, кваліфікаційний сертифікат серія АР № 000048, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією 02.12.2010 року було замовлено та отримано Технічне заключення та містобудівний розрахунок на можливість переведення нежитлових (офісних) приміщень в житлові квартири № 18 та № 21 по вул. Героїв Майдану (вул. Червоноармійській), 13 в м. Чернівці.

Висновок по обстеженню вказаних приміщень дає їй можливість на переведення нежитлових (офісних) приміщень в житлові квартири № 18 та № 21. При візуальному обстеженні не виявлено пошкоджень основних конструктивних елементів, стан конструкцій, нежитлових приміщень, та споруди в цілому, в будинку № 13 по вул. Героїв Майдану (вул. Червоноармійській) в м. Чернівці задовільний, рекомендацій та робіт з усунення недоліків (дефектів, пошкоджень) на момент обстеження не потрібно, по причині їх відсутності.

У звязку з завершенням будівельних робіт по проведеному перепланування з переобладнанням вказаних нежитлових (офісних) приміщень під житлові квартири, за замовленням позивача, ЧК МБТІ було виготовлено технічні паспорта на квартиру № 18 та квартиру № 21 що знаходились в будинку № 13 по вул. Героїв Майдану в м. Чернівці.

Згідно вказаних технічних паспортів: квартира № 18 загальною площею 99,40 кв.м, житловою 56,00 кв.м, складається з приміщень: коридору 18-1 площею 7,00 кв.м, кімнати 18-2 площею 19,20 кв.м, кімнати 18-3 площею 18,80 кв.м, санвузла 18-4 площею 2,60 кв.м, кухні-їдальні 18-5 площею 31,70 кв.м, санвузла 18-6 площею 2,10 кв.м та кімнати 18-7 площею 18,00 кв.м; квартира № 21 загальною площею 62,50 кв.м, житловою 40,30 кв.м, складається з приміщень: коридору 21-1 площею 4,70 кв.м, кухні 21-2 площею 12,70 кв.м., кімнати 21-3 площею 17,20 кв.м, санвузла 21-4 площею 2,70 кв.м, кімнати 21-5 площею 23,10 кв.м та коридору 21-6 площею 2,10 кв.м.

Просила визнати за нею право власності на квартиру № 18, загальною площею 99,40 кв.м, житловою 56,00 кв.м, що складається з приміщень: коридору 18-1 площею 7,00 кв.м, кімнати 18-2 площею 19,20 кв.м, кімнати 18-3 площею 18,80 кв.м, санвузла 18-4 площею 2,60 кв.м, кухні-їдальні 18-5 площею 31,70 кв.м, санвузла 18-6 площею 2,10 кв.м та кімнати 18-7 площею 18,00 кв.м, яка розташована в будинку № 13 по вул. Героїв Майдану в м. Чернівці та квартиру № 21, загальною площею 62,50 кв.м, житловою 40,30 кв.м, що складається з приміщень: коридору 21-1 площею 4,70 кв.м, кухні 21-2 площею 12,70 кв.м., кімнати 21-3 площею 17,20 кв.м, санвузла 21-4 площею 2,70 кв.м, кімнати 21-5 площею 23,10 кв.м та коридору 21-6 площею 2,10 кв.м., яка розташована в будинку № 13 по вул. Героїв Майдану в м. Чернівці.

Представник позивача в судове засідання не зявився, та надав суду заяву в якій позов просив задовольнити та розглянути справу у його відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, та надав суду заяву в якій не заперечував проти задоволення позовних вимог позивача, просив розглянути справу у його відсутності.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно положень ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Судом встановлено, що позивачу, ОСОБА_1 на підставі договору дарування нерухомого майна № 2414, бланк серія НАА 005059 від 12.05.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області, ОСОБА_2, на праві приватної власності, належить нерухоме майно, а саме: нежитлові (офісні) приміщення 18-1 18-13, загальною площею 163,90 кв.м, основною площею 142,80 кв.м, які розташовані в будинку № 13 по вул. Героїв Майдану в м. Чернівці, право власності на які було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.05.2015 року, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.8).

Постійно діючою міжвідомчою комісією при виконавчому комітеті міської ради з розгляду питань щодо переведення житлових приміщень в нежитлові і нежитлових в житлові в м. Чернівці було надано пропозицію виконавчому комітету міської ради надати дозвіл на переведення нежитлових приміщень в житлові.

Позивачем, за рахунок власних нежилих приміщень, що знаходились в будинку № 13 по вул. Героїв Майдану в м. Чернівці, було здійснено перепланування з переобладнанням, в результаті чого утворились дві ізольовані житлові квартири.

Оскільки всі будівельні роботи проводились без проектної документації належної чином погодженої відповідними органами, що вважається самовільним будівництвом та з метою отримання правовстановлюючих документів на квартири, позивачем, в Товаристві з обмеженою відповідальністю «Арка-С», ліцензія АВ 587349, архітектор ОСОБА_3, кваліфікаційний сертифікат серія АР № 000048, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією 02.12.2010 року, було замовлено та отримано Технічне заключення та містобудівний розрахунок на можливість переведення нежитлових (офісних) приміщень в житлові квартири № 18 та № 21 по вул. Героїв Майдану (вул. Червоноармійській), 13 в м. Чернівці (а.с.19).

Висновком Технічного заключення та містобудівного розрахунку, при обстеженні вказаних приміщень, було надано можливість на переведення нежитлових (офісних) приміщень в житлові квартири № 18 та № 21. Також у вказаному висновку було зазначено, що при візуальному обстеженні не виявлено пошкоджень основних конструктивних елементів, стан конструкцій, нежитлових приміщень, та споруди в цілому, в будинку № 13 по вул. Героїв Майдану (вул. Червоноармійській) в м. Чернівці задовільний, рекомендацій та робіт з усунення недоліків (дефектів, пошкоджень) на момент обстеження не потрібно, по причині їх відсутності (а.с.19-29).

У звязку з завершенням будівельних робіт по проведеному перепланування з переобладнанням вказаних нежитлових (офісних) приміщень під житлові квартири, на замовлення позивача, ЧК МБТІ було виготовлено технічні паспорта на квартиру № 18 та квартиру № 21 що знаходились в будинку № 13 по вул. Героїв Майдану в м. Чернівці.

Згідно вказаних технічних паспортів: квартира № 18 загальною площею 99,40 кв.м, житловою 56,00 кв.м, складається з приміщень: коридору 18-1 площею 7,00 кв.м, кімнати 18-2 площею 19,20 кв.м, кімнати 18-3 площею 18,80 кв.м, санвузла 18-4 площею 2,60 кв.м, кухні-їдальні 18-5 площею 31,70 кв.м, санвузла 18-6 площею 2,10 кв.м та кімнати 18-7 площею 18,00 кв.м; квартира № 21 загальною площею 62,50 кв.м, житловою 40,30 кв.м, складається з приміщень: коридору 21-1 площею 4,70 кв.м, кухні 21-2 площею 12,70 кв.м., кімнати 21-3 площею 17,20 кв.м, санвузла 21-4 площею 2,70 кв.м, кімнати 21-5 площею 23,10 кв.м та коридору 21-6 площею 2,10 кв.м. (а.с.16).

Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами.

Таким чином, оскільки самовільне будівництво відповідає технічним, санітарним та пожежним нормам, але здійснене самочинно його будівництво погоджене з цими службами, то необхідно визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 18, загальною площею 99,40 кв.м, житловою 56,00 кв.м, що складається з приміщень: коридору 18-1 площею 7,00 кв.м, кімнати 18-2 площею 19,20 кв.м, кімнати 18-3 площею 18,80 кв.м, санвузла 18-4 площею 2,60 кв.м, кухні-їдальні 18-5 площею 31,70 кв.м, санвузла 18-6 площею 2,10 кв.м та кімнати 18-7 площею 18,00 кв.м, яка розташована в будинку № 13 по вул. Героїв Майдану в м. Чернівці та на квартиру № 21, загальною площею 62,50 кв.м, житловою 40,30 кв.м, що складається з приміщень: коридору 21-1 площею 4,70 кв.м, кухні 21-2 площею 12,70 кв.м., кімнати 21-3 площею 17,20 кв.м, санвузла 21-4 площею 2,70 кв.м, кімнати 21-5 площею 23,10 кв.м та коридору 21-6 площею 2,10 кв.м., яка розташована в будинку № 13 по вул. Героїв Майдану в м. Чернівці. Здійснене будівництво не зачіпає і не порушує будь чиїх прав та інтересів.

Таким чином оскільки самовільне будівництво було здійснено відповідно до архітектурно-будівельних, санітарних, пожежних норм та внаслідок визнання за позивачем права власності на самовільне будівництво не будуть порушені будь-чиї права, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Визнання права власності необхідне позивачу для оформлення належним чином прав, так як іншого шляху для одержання правовстановлюючих документів, ніж звернення до суду з даним позовом в позивача немає.

На підставі викладеного та керуючись ст. 331, п.5 ст. 376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 217-218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на квартиру № 18, загальною площею 99,40 кв.м, житловою 56,00 кв.м, що складається з приміщень: коридору 18-1 площею 7,00 кв.м, кімнати 18-2 площею 19,20 кв.м, кімнати 18-3 площею 18,80 кв.м, санвузла 18-4 площею 2,60 кв.м, кухні-їдальні 18-5 площею 31,70 кв.м, санвузла 18-6 площею 2,10 кв.м та кімнати 18-7 площею 18,00 кв.м, яка розташована в будинку № 13 по вул. Героїв Майдану в м. Чернівці.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на квартиру № 21, загальною площею 62,50 кв.м, житловою 40,30 кв.м, що складається з приміщень: коридору 21-1 площею 4,70 кв.м, кухні 21-2 площею 12,70 кв.м., кімнати 21-3 площею 17,20 кв.м, санвузла 21-4 площею 2,70 кв.м, кімнати 21-5 площею 23,10 кв.м та коридору 21-6 площею 2,10 кв.м., яка розташована в будинку № 13 по вул. Героїв Майдану в м. Чернівці.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Семенко О.В.