Справа № 683/1890/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2015 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Бондарчук Л.А.

секретаря Борикіної Л.В.

з участю: представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинів справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, Хом»юк ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до товариства з обмеженою відповідальністю «Старземком» про розірвання договорів оренди землі,

в с т а н о в и в:

У липні 2015 року позивачі звернулися в суд з позовом до ТОВ «Старземком» про розірвання договорів оренди землі.

В обґрунтування заявлених позовних вимог посилаються на те, що вони є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області. На протязі 2012-2013 років вони передали належні їм земельні ділянки в оренду відповідачу, уклавши з ним відповідні договори оренди землі, які були зареєстровані у встановленому законом порядку.

Однак, на порушення умов договорів оренди ТОВ «Старземком» у 2013 та у 2014 році не провів виплату їм орендної плати. Крім того, у 2015 році відповідач не використовує земельні ділянки для вирощування сільськогосподарських культур, як то передбачено умовами договорів оренди, не обробляє земельні ділянки та не використовує їх за цільовим призначенням. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» зазначені обставини є підставою для дострокового розірвання договорів оренди землі.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просить позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 проти позову заперечила, посилаючись на те, що ТОВ «Старземком» належним чином виконує умови договорів оренди, систематично виплачує позивачам орендну плату та використовує земельні ділянки за цільовим призначенням.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку та Свідоцтв про право власності на нерухоме майно позивачі є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території

Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області.

Зокрема, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,26 га, кадастровий номер :05:014:0017; ОСОБА_4 земельної ділянки площею 2,95 га, кадастровий номер :05:014:0016, та земельної ділянки площею 2,46 га, кадастровий номер :05:014:0015; ОСОБА_5 земельної ділянки площею 2,59 га, кадастровий номер :05:010:0019; ОСОБА_6 земельної ділянки площею 2,36 га, кадастровий номер :05:010:0020; ОСОБА_7 земельної ділянки площею 2,27 га, кадастровий номер :05:010:0028; ОСОБА_8 земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :05:011:0005; ОСОБА_9 земельної ділянки площею 1,88 га, кадастровий номер :05:014:0150; ОСОБА_10 земельної ділянки площею 2,34 га, кадастровий номер :05:014:0018; ОСОБА_11 земельної ділянки площею 2,27 га, кадастровий номер :05:010:0024; ОСОБА_12 земельної ділянки площею 2,27 га, кадастровий номер :05:010:0025; Хом»юк Ю.Г. земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер :05:011:0009; ОСОБА_14 земельної ділянки площею 1,37 га, кадастровий номер :05:011:0008; ОСОБА_15 земельної ділянки площею 2,14 га, кадастровий номер :05:022:0084; ОСОБА_16 земельної ділянки площею 2,02 га, кадастровий номер :05:014:0014; ОСОБА_17 земельної ділянки площею 3,46 га, кадастровий номер :05:024:0031.

28 жовтня 2012 року між позивачкою ОСОБА_11 та ТОВ «Старземком» укладено договір оренди належної їй вищезазначеної земельної ділянки строком на 5 років. Даний договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 25 грудня 2012 року за №16603.

Аналогічні договори оренди з відповідачем уклали також:

- 28 жовтня 2012 року позивач ОСОБА_12, договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 25 грудня 2012 року за №16602;

- 30 жовтня 2012 року позивач ОСОБА_7, договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 25 грудня 2012 року за №16605;

- 01 листопада 2012 року позивачка ОСОБА_5, договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 25 грудня 2012 року за №16606;

- 01 листопада 2012 року позивач ОСОБА_6, договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 25 грудня 2012 року за №16607;

- 19 грудня 2012 року позивачка ОСОБА_9, договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 25 грудня 2012 року за №16609;

- 02 лютого 2013 року позивач ОСОБА_8, договір зареєстровано Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції Хмельницької області 01 грудня 2014 року;

- 30 серпня 2013 року позивач ОСОБА_17, договір зареєстровано Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції Хмельницької області 21 листопада 2014 року;

- 02 вересня 2013 року позивач ОСОБА_16, договір зареєстровано Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції Хмельницької області 13 листопада 2014 року;

- 05 вересня 2013 року позивач ОСОБА_15, договір зареєстровано Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції Хмельницької області 21 листопада 2014 року;

- 07 вересня 2013 року позивач ОСОБА_3, договір зареєстровано Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції Хмельницької області 01 грудня 2014 року;

- 07 вересня 2013 року позивачка ОСОБА_4, договір зареєстровано Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції Хмельницької області 17 листопада 2014 року;

- 07 вересня 2013 року позивачка ОСОБА_4, договір зареєстровано Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції Хмельницької області 21 листопада 2014 року;

- 07 вересня 2013 року позивачка ОСОБА_10, договір зареєстровано Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції Хмельницької області 01 грудня 2014 року;

- 02 грудня 2012 року позивачка Хом»юк Ю.Г., договір зареєстровано Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції Хмельницької області 01 грудня 2014 року;

- 02 грудня 2013 року позивач ОСОБА_14, договір зареєстровано Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції Хмельницької області 01 грудня 2014 року.

Відповідно до положень ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов»язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст.611 ЦК України правовим наслідком порушення зобов»язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Одним із основних обовязків орендаря відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» є своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати.

Такі висновки узгоджуються з правовою позицією, висловленою у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

Пунктом 1.1 договорів оренди сторони погодили, що орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку.

На виконання умов договорів оренди такі земельні ділянки були передані відповідачу в день підписання договорів оренди, що підтверджується актами приймання-передачі земельної ділянки, які датовані тим же числом як і відповідний договір оренди.

Так, згідно акту приймання-передачі земельної ділянки ОСОБА_11 передала, а ТОВ «Старземком» прийняло в оренду земельну ділянку 28 жовтня 2012 року; ОСОБА_12 28 жовтня 2012 року; ОСОБА_7 30 жовтня 2012 року; ОСОБА_5 01 листопада 2012 року; ОСОБА_6 01 листопада 2012 року; ОСОБА_9 19 грудня 2012 року; ОСОБА_8 02 грудня 2013 року; ОСОБА_17 30 серпня 2013 року; ОСОБА_16 02 вересня 2013 року; ОСОБА_15 05 вересня 2013 року; ОСОБА_3 07 вересня 2013 року; ОСОБА_4 07 вересня 2013 року; ОСОБА_10 07 вересня 2013 року; Хом»юк Ю.Г. 02 грудня 2013 року; ОСОБА_14 02 грудня 2013 року.

У договорах оренди сторони також погодили, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в рік в грошовій або натуральній формі (зерном) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку. Орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки (п. п. 9, 11 договорів оренди).

На порушення вищезазначених умов договору ТОВ «Старземком» не виплачувало позивачам орендної плати, в зв»язку із чим виникла заборгованість за 2012-2014 роки, що свідчить про невиконання умов договорів оренди землі.

Зокрема, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_6 не було виплачено орендну плату за листопад-грудень 2012 року, за 2013 та 2014 рік. ОСОБА_9 не було виплачено орендну плату за частину грудня 2012 року, за 2013 та 2014 рік. ОСОБА_17, ОСОБА_16, ОСОБА_15, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_10 не виплачено орендну плату за вересень-грудень 2013 року та 2014 рік. ОСОБА_8, Хом»юк Ю.Г. та ОСОБА_14 не виплачено орендну плату за грудень 2013 року та 2014 рік.

Таким чином, невиплата користувачем земельної ділянки орендної плати позивачам за 2012-2014 роки та за 2013-2014 роки носить систематичний характер, що є підставою для розірвання спірних договорів оренди.

Посилання представника відповідача на те, що ТОВ «Старземком» виплачувало позивачам орендну плату за 2012-2014 рік, однак відомості, які б підтверджували факт отримання позивачами орендної плати було втрачено, не заслуговують на увагу, оскільки в даному випадку обов»язок по доказуванню лежить на орендареві. Тому, посилання представника відповідача на втрату зазначених документів та звернення із цього приводу до правоохоронних органів, суд не приймає до уваги та приходить до висновку, що відповідачем не доведено факту проведення розрахунку з позивачами по орендній платі. Разом з тим, суд не приймає до уваги та вважає неналежним доказом надані представником відповідача ксерокопії відомостей (Т.1 а.с.162-164), оскільки оригіналів цих відомостей надано не було.

Не заслуговують на увагу і твердження представника відповідача, що обов»язок орендаря земельної ділянки щодо виплати орендної плати за використання земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації договору оренди.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Таким чином, договір оренди земельної ділянки вважається укладеним з моменту досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору та фактичним його підписанням, а державна реєстрація договору вказує на його чинність, але не змінює момент його укладення, що відповідає правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 19 лютого 2014 року № 6-162цс13, яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов»язковою для всіх судів України.

Крім того, відповідно до положень ст.17 Закону України «Про оренду землі», в редакції, яка була чинною на момент укладення договорів оренди землі, передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Як встановлено судом, земельні ділянки були передані орендарю на підставі актів приймання-передачі у день укладення договорів оренди. Тому, саме з цього часу орендар повинен сплачувати орендну плату.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивачі як підставу для розірвання договорів оренди, окрім систематичної несплати орендної плати, зазначали також невикористання орендарем земельних ділянок за цільовим призначенням.

Згідно з п.«ґ» ч.1 ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Зі змісту даної норми вбачається, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме факт використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, а не власне невикористання земельної ділянки.

Поняття «невикористання земельної ділянки за призначенням» та «використання земельної ділянки не за цільовим призначенням» не є тотожними, оскільки останнє поняття застосовується до випадків, коли на земельній ділянці із певним цільовим призначенням здійснюється діяльність, яка виходить за межі відповідного цільового призначення. Використання не за цільовим призначенням передбачає дію - використання, а за невикористання (бездіяльність) не передбачається позбавлення права користування.

Отже, посилання позивачів на невикористання орендарем земельних ділянок за цільовим призначенням не є підставою для розірвання договорів оренди.

Таким чином, досліджені судом докази вказують на те, що ТОВ «Старземком» систематично не сплачувало позивачам орендної плати, що є підставою для задоволення позову та розірвання договорів оренди землі.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,26 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :05:014:0017, укладений 07 вересня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_3, зареєстрований Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції 01.12.2014 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,95 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :05:014:0016, укладений 07 вересня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_4, зареєстрований Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції 21.11.2014 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,460 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :05:014:0015, укладений 07 вересня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_4, зареєстрований Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції 17.11.2014 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,59 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :05:010:0019, укладений 01 листопада 2012 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_5, зареєстрований Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції 25.12.2012 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,36 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :05:010:0020, укладений 01 листопада 2012 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_6, зареєстрований Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції 25.12.2012 року

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,27 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :05:010:0028, укладений 30 листопада 2012 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_7, зареєстрований Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції 25.12.2012 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,00 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :05:011:0005, укладений 02 грудня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_8, зареєстрований Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції 01.12.2014 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,88 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :05:014:0150, укладений 19 грудня 2012 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_9, зареєстрований Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції 25.12.2012 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,34 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :05:014:0018, укладений 07 вересня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_10, зареєстрований Реєстраційною службою

Старокостянтинівського районного управління юстиції 01.12.2014 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,27 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :05:010:0024, укладений 28 жовтня 2012 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_11, зареєстрований Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції 25.12.2012 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,27 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :05:010:0025, укладений 28 жовтня 2012 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_12, зареєстрований Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції 25.12.2012 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,00 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :05:011:0009, укладений 02 грудня 2013 року між ТОВ «Старземком» та Хом»юк ОСОБА_13, зареєстрований Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції 01.12.2014 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,37 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :05:011:0008, укладений 02 грудня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_14, зареєстрований Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції 01.12.2014 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,14 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :05:022:0084, укладений 05 вересня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_15, зареєстрований Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції 21.11.2014 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,02 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :05:014:0014, укладений 02 вересня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_16, зареєстрований Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції 13.11.2014 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 3,46 га, що розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер :05:024:0031, укладений 30 серпня 2013 року між ТОВ «Старземком» та ОСОБА_17, зареєстрований Реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції 21.11.2014 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Старокостянтинівський районний суд шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :