НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/4810/15
№ 2/183/2749/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2015 року м. Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді - Дубовенко І.Г., секретаря - Литвиновій У.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Новомосковську справу за позовом Публічного акціонерного товариства Укрсоцбанк до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2, про звернення стягнення заборгованості за кредитним договором на предмета іпотеки, суд,

В С Т А Н О В И В :

Публічне акціонерне товариства Укрсоцбанк звернувся до суду із позовом, в якому вказує, що 03 червня 2008 року між ОСОБА_2 та Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» ( згідно нової редакції Статуту від 14.06.2010 р. найменування банка змінено на Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») було укладено договір про надання не відновлювальної кредитної лінії № 2189 (далі договір кредиту), відповідно до умов якого банк надав ОСОБА_2 у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 74000,00 доларів США зі сплатою 14% річних, з кінцевим терміном повернення до 26 травня 2018 року, на умовах, визначених Договором кредиту.

Для забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_2 за Кредитним договором 03 червня 2008 року між Банком та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки №162/091, посвідчений приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Монашко Н.П., зареєстрований в реєстрі за № 771, згідно умов якого Відповідач передав в іпотеку Позивачу нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 1,9833 кв.м., цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 та належить відповідачу на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, НОМЕР_2, що виданий 23.01.2008 року Новомосковською райдержадміністрацією, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 01-08-126-00287.

Відповідно до умов Договору кредиту ( п.п.3.3.7, 3.3.8) Відповідач взяв на себе зобовязання забезпечувати повернення кредиту, відсотків за його користування, а також сплати штрафних санкцій у разі невиконання кредитних зобов'язань у визначений термін.

Своєчасно зобов'язання боржником за Кредитним договором не виконані, Боржником порушені передбачені Кредитним договором терміни погашення кредиту та відсотків. Відповідачу направлялись вимоги про необхідність погашення боргу.

Станом на 29.04.2015 року сума заборгованості за договором кредиту становить 71797,75 доларів США що за курсом НБУ складає 1598390,63 грн., з яких:

- заборгованість за кредитом 46084,27 доларів США, з яких прострочена заборгованість по тілу складає 22596,27 доларів США, що за офіційним курсом НБУ складає 1025946,73 грн.

- заборгованість по простроченим відсоткам 16144,99 доларів США, що за офіційним курсом НБУ складає 359426,25 грн.

- пеня за несвоєчасно повернення кредиту - 6153,95 доларів, що за офіційним курсом НБУ складає 137001,84 грн.

- пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам - 3414,54 доларів США, що за офіційним курсом НБУ складає 76015,82 грн.

Відповідно до п.4.2 Договору іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання Боржником зобов'язань за Договором кредиту Позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Відповідно до п. 4.6 Договору іпотеки Позивач за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки у тому числі шляхом продажу предмета іпотеки будь який особі покупцеві на підставі договору купівлі продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель , яким є Позивач, вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду.

Позивач, у відповідності до ст.ст.38, 39 Закону України Про іпотеку, просить звернути стягнення за іпотечним договором №162/091 на земельну ділянку загальною площею 1,9833 кв.м., цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер кадастровий номер НОМЕР_1 та належить відповідачу на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, НОМЕР_2, що виданий 23.01.2008 року Новомосковською райдержадміністрацією, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 01-08-126-00287. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки та за рахунок продажу предмета іпотеки задовольнити свої вимоги за договором кредиту № 2189 від 03 червня 2008 року в сумі 71797,75 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29 квітня 2015 року складає 1598390,63 грн. та всі витрати, пов'язані зі збереженням та реалізацією предмета іпотеки. Стягнути з відповідачки сплачений судовий збір у сумі 3654 грн.

У судове засідання представник позивача не з'явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримують, не заперечують проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Третя особа в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку.

Згідно із вимогами ч.2ст.197 ЦПК України судове засідання проведено без фіксації технічними засобами, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі.

Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, приходить до наступних висновків.

Відповідно до кредитного договору від 03 червня 2008 року між ОСОБА_2 та Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (згідно нової редакції Статуту від 14.06.2010 р. найменування банка змінено на Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк») було укладено договір кредиту № 2189, відповідно до умов якого банк надав ОСОБА_2 у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 74000,00 доларів США зі сплатою 14% річних, з кінцевим терміном повернення до 26 травня 2018 року, на умовах, визначених Договором кредиту.

Для забезпечення виконання зобов'язань третьої особи за кредитним договором від 03 червня 2008 року між банком та відповідачем був укладений договір іпотеки №162/091, посвідчений приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Монашко Н.П., зареєстрований в реєстрі за № 771, згідно умов якого Відповідач передав в іпотеку Позивачу нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 1,9833 кв.м., цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 та належить відповідачу на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, НОМЕР_2, що виданий 23.01.2008 року Новомосковською райдержадміністрацією, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 01-08-126-00287.

Судом встановлено, що своєчасно зобов'язання боржником - третьою особою за кредитним договором не виконані, боржником порушені передбачені кредитним договором терміни погашення кредиту та відсотків. Боржнику направлялись вимоги про необхідність погашення боргу.

Станом на 29 квітня 2015 року сума заборгованості за договору кредиту становить 71797,75 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29 квітня 2015 року складає 1598390,63 грн.

Згідно ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Іпотекою, відповідно до ст. 575 ЦК України, є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 589 ЦК України в разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Згідно положень ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Частиною 1ст. 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Частиною 2 ст. 35 цього Закону встановлено, що положення ч.1 цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутися у будь-якій час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до положень ст. 39 Закону України «Про іпотеку» суд вправі відмовити у задоволенні позову іпотекодержателя про дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав. У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Статтями 37 та 38 Закону України Про іпотеку визначена можливість реалізації предмета іпотеки за рішенням суду у зв'язку з невиконанням боржником за основним зобов'язанням умов кредитного договору.

Статтею 39 вищевказаного закону передбачено два способи реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, визначеної ст. 38 цього Закону.

Позивач просить задовольнити вимоги іпотекодержателя в частині реалізації права звернення стягнення на майно та визначити процедуру реалізації майна на підставі ст. ст.38, 39 Закону України Про іпотеку, тобто звернути стягнення на земельну ділянку загальною площею 1,9833 кв.м., цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер кадастровий номер НОМЕР_1 та належить відповідачу на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, НОМЕР_2, що виданий 23.01.2008 року Новомосковською райдержадміністрацією, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 01-08-126-00287. А також, визначити спосіб реалізації предмета іпотеки, і за рахунок продажу предмета іпотеки задовольнити свої вимоги за договором кредиту № 2189 в сумі 71797,75 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 29 квітня 2015 року складає 1598390,63 грн. та всі витрати, пов'язані зі збереженням та реалізацією предмета іпотеки.

П.18 постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» із змінами і доповненнями постанови Пленуму Верховного суду України №2 від 19.03.2010 року, роз'яснено, що не може здійснюватися перехід права власності за судовими рішеннями (через визнання права власності на відчужену земельну ділянку або визнання дійсним договору щодо її відчуження, звернення стягнення на земельну ділянку в рахунок зобов'язань власника земельної ділянки або передачу її у власність кредитору з цих підстав, видачу виконавчого документа за аналогічним рішенням третейського суду тощо) на земельні ділянки, щодо яких встановлена заборона на продаж або іншим способом відчуження, а саме: сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб, відчуження та зміни цільового призначення земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону (без доплат) і вилучення (викуп) для суспільних потреб (пункт 15 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу). (підпункт "є" пункту 18 у редакції постанови Пленуму Верховного Суду України від 19.03.2010 р. № 2).

Аналізуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про те, що в задоволенні позовних вимог Публічне акціонерне товариства Укрсоцбанк про звернення стягнення на предмета іпотеки необхідно відмовити.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, підстави для стягнення судового збору відсутні.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 5-8, 10, 11, 57-60, 61, 88, 213, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства Укрсоцбанк до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2, про звернення стягнення заборгованості за кредитним договором на предмета іпотеки - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.Г. Дубовенко