Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №338/178/15-ц

15 квітня 2015 року смт. Богородчани

Богородчанський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді: Круль І.В.

секретаря: Рогів Т.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Богородчани справу за позовом ПАТ КБ "Приватбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на будинок,

в с т а н о в и в :

ПАТ КБ "Приватбанк" звернулося в суд з позовною заявою ОСОБА_1 про звернення стягнення на будинок, мотивуючи позовні вимоги тим, що відповідно до укладеної кредитної угоди №253 К від 22 серпня 2007 року відповідач отримав кредит у розмірі 40000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21.08.2014 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також інші витрати. У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов"язання за вказаним договором належним чином не виконав. Відповідач станом на 08.01.2015 року має заборгованість -133021,29 доларів США, що за курсом 15,75 відповідно до службового розпорядження НБУ від 08.01.2015 року складає 2095085,39 грн. В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором вони та відповідач 23.08.2007 року уклали договір іпотеки №253 К. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 102,80 кв.м, житловою площею 15.90 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 225825 грн.90 коп. Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №253 К від 22.08.2007 року в розмірі 133021,29 доларів США, що за курсом 15,75 відповідно до службового розпорядження НБУ від 08.01.2015 року складає 2095085,39 грн.: звернути стягнення на будинок загальною площею 102,80 кв.м. , житловою площею 15.90 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі договору іпотеки №253 К від 23.08.2007 року Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "Приватбанк" та виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у житловому будинку АДРЕСА_1.

Представник позивача в поданій заяві просить справу слухати в його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить оголошення в пресі, причину своєї неявки не повідомив. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Як встановлено в судовому засіданні 22 серпня 2007 року між сторонами укладено кредитну угоду №253 К згідно якого відповідач отримав кредит у розмірі 40 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21.08.2014 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також інші витрати

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов"язання за вказаним договором належним чином не виконав, що привело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов"язкових платежів з цих коштів.

Відповідач станом на 08.01.2015 року має заборгованість -133021,29 доларів США, що за курсом 15,75 відповідно до службового розпорядження НБУ від 08.01.2015 року складає 2095085,39 грн., яка складається з наступного:37716,62 дол. США - заборгованість за кредитом, 49262,19 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом,994,36 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом, 38698,66 доларів США - пеня за несвоєчасне виконання зобов"язань за договором, 15,87 доларів США - штраф (фіксована частина), 6333,59 доларів США - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором сторони 23.08.2007 року уклали договір іпотеки . Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме:будинок загальною площею 102,8 м.кв. житловою площею 15.9 м.кв., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 225825 грн.90 коп.

Відповідно до ст.549 ЦК України та умов договору про іпотечний кредит, у разі невиконання чи несвоєчасного виконання зобов'язання в частині повернення кредиту або сплати процентів, комісій згідно з умовами договору, відповідач зобов"язаний сплатити кредитору неустойку (штраф, пеня). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов"язання.

Відповідно до ч.1 ст.550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов"язання.

Згідно ст.509 ЦК України передбачено, що зобов"язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов"язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов"язку. Зобов"язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Згідно ч.1 ст.536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов"язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами.

Відповідно до умов іпотечного договору, а саме п.18.8 іпотекодержатель має право доки він залишається власником заставної, з метою задоволення своїх вимог в порядку передбаченому п.22 цього договору.

Відповідно до умов іпотечного договору, а саме п.18.8.1 іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь - якого із зобов'язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Відповідно до ч.6 ст.3 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Згідно ст.12 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов"язків встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов"язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст.33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов"язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов"язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст.12 Закону України "Про іпотеку".

Статтею 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом.

Пунктом 37 Постанови №5 Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" зазначено, що невиконання вимог частини першої статті 35 Закону України "Про іпотеку" про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення (частина третя статті 33 цього Закону), оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням статті 124 Конституції України.

Частиною 2 ст.39 Закону України "Про іпотеку" зазначено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст. 40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно довідки виданої виконавчим комітетом Богородчанської селищної ради від 05 березня 2015 року №397 ОСОБА_1 проживає за адресою АДРЕСА_1 та зареєстрований за цією адресою один.

Враховуючи невиконання відповідачем основного зобов"язання, позивач має право звернутися до відповідача з вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит та виселення.

У відповідності до вимог ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача також слід стягнути в користь позивача судові витрати.

При таких обставинах, суд вважає що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 536, 549, 550 ЦК України, Законом України "Про іпотеку", ст.109 Житлового кодексу України, Постанови №5 Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" , ст.ст. 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ПАТ КБ "Приватбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на будинок - задоволити.

В рахунок погашення заборгованості за договором №253 К від 22.08.2007 року в розмірі 133021,29 доларів США, що за курсом 15,75 відповідно до службового розпорядження НБУ від 08.01.2015 року складає 2095085,39 грн: звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на: будинок загальною площею 102,8 м.кв., житловою площею 15.9 м.кв., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі договору іпотеки від 23.08.2007 року Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "Приватбанк" (49094 м.Дніпропетровськ вул.Набережна Перемоги,50 код.) з укладанням від свого імені договору купівлі - продажу будь - яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі - продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приватбанк" всіх передбачених нормативно - правовими актами держави дій, необхідних для продажу передмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1 та інших осіб, які зареєстровані або проживають у житловому будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 в користь ПАТ КБ "Приватбанк" - 4019,40 грн. судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Івано-Франківської області через Богородчанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуюча Круль І.В.