Справа № 529/1101/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2015 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Щабельську І. В.

при секретарі Іванченко В. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Диканька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства "Агрофірма Стасі" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Вказуючи на те, що між ним та радгоспом "Стасівський", правонаступником якого є відповідач, був укладений договір купівлі-продажу домоволодіння, яке розташоване по пров. Сонячному, 2 в с. Михайлівці Диканського району Полтавської області, однак через відмову Реєстраційної служби Диканського районного управління юстиції зареєструвати право власності на нього, позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на вказане майно.

В судове засідання позивач не з'явився, подав суду заяву про підтримання позову та розгляд справи без його участі.

Відрповідач - Відкрите акціонерне товариство "Агрофірма "Стасі" - суду подав заяву про визнання позову та розгляд справи у відсутність його представника.

Третя особа - Реєстраційна служба Диканського районного управління юстиції у Полтавській області - подала суду заяву про розгляд справи у відсутність її представника, заперечень проти позову не подала.

За вказаних обставин розгляд справи був проведений без участі позивача та представників відповідача і третьої особи.

Згідно ч. 1 та ч. 4 ст. 174 ЦК України відповідач має право визнати позов протягом усього часу судового розгляду справи, зробивши усну заяву. Якщо визнання позову відповідачем викладене в адресованій суду письмовій заяві, ця заява приєднується до справи. У разі визнання позову відповідачем суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен був бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягло за собою недійсність договору, відповідно до ст. 47 вказаного Кодексу. Договір купівлі-продажу житлового будинку підлягав реєстрації у Бюро технічної інвентаризації. В той же час ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР в редакції 1963 року визначала, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального її посвідчення, суд вправі на вимогу сторони, яка виконала свої зобов'язання, визнати угоду дійсною.

Як встановлено в судовому засіданні, 12 січня 1985 року позивач та радгосп "Стасівський" Диканського району Полтавської області /далі - радгосп "Стасівський"/, правонаступником якого є відповідач, уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в с. Михайлівці Диканського району Полтавської області, який був зареєстрований в Стасівській сільській раді народних депутатів Диканського району Полтавської області. Позивач сплатив повністю його вартість і з того часу проживає у вказаному будинку.

Житловий будинок, згідно технічного пспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого 29 вересня 2015 року Полтавським бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", який розташований по пров. Сонячному 2 в с. Михайлівці Диканського району Полтавської області, в цілому складається з житлового будинку - літ.А-1, прибудови - літ. а, тамбура - літ. а1, ганку - літ. а2, сараю - літ.Б, гаража - літ. В, погреба вхідного - літ. В1, вбиральні - літ. Г, воріт № 1, огорожі № 2, № 3 та № 4.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Приймаючи до уваги те, що позивач повністю виконав умови договору купівлі-продажу, сплативши продавцю - радгоспу "Стасівський", правонаступником якого є відповідач, визначену вартість майна, а продавець передав позивачу житловий будинок, яким той постійно користується з січня 1985 року до даного часу, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР у редакції 1963 року, ст.ст. 220, 316, 317, 319, 321, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212 - 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 12 січня 1985 року, згідно якого ОСОБА_1 купив, а радгосп "Стасівський" Диканського району Полтавської області, правонаступником якого є Відкрите акціонерне товариство "Агрофірма Стасі", продав домоволодіння, яке розташоване по пров. Сонячному, 2 в с. Михайлівці Диканського району Полтавської області та в цілому складається з житлового будинку - літ.А-1, прибудови - літ. а, тамбура - літ. а1, ганку - літ. а2, сараю - літ.Б, гаража - літ. В, погреба вхідного - літ. В1, вбиральні - літ. Г, воріт № 1, огорожі № 2, № 3, № 4.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок, розташований по провулку Сонячному, 2 в с. Михайлівці Диканського району Полтавської області, який в цілому складається з житлового будинку - літ.А-1, прибудови - літ. а, тамбура - літ. а1, ганку - літ. а2, сараю - літ.Б, гаража - літ. В, погреба вхідного - літ. В1, вбиральні - літ. Г, воріт № 1, огорожі № 2, № 3, № 4.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі через Диканський районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: