РІШЕННЯ

Іменем України

18.11.2015 р. м. Львів

Франківський районний суд м. Львова,

в складі:

головуючого судді Ванівського Ю.М.

при секретарі Буюклі В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі - продажу, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до Франківського районного суду м.Львова з позовом до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі продажу житлової квартири № 1А по вул.Ст.Бандери, 63.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивач посилається на наявність обставин, що унеможливлюють нормальне використання придбаної квартири, зазначає, що оспорюваний договір було укладено під дією помилки. Зокрема позивач зазначає, що придбана квартира знаходиться на прибудинковій території Середньої загальноосвітньої школи № 55 та являється окремостоячою будівлею. З огляду на це щодня ввечері близько 19:00 год., а також на суботу і неділю ворота школи зачиняються, відтак не має можливості фізичного доступу до квартири. Також позивач зазначає, що придбана квартира не перебуває на балансі та обслуговуванні ЛКП «Львівський ліхтар», з огляду на що в останнього не має обовязків по прибиранню прибудинкової території.

Сторони у судове засідання не зявилися, позивачем подано заяву про розгляд справи у її відсутності, якою остання позов підтримала, просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 подав заяву про визнання позову.

Дослідивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення.

Згідно ч.1 ст.ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб. Поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; ч. 2 цієї статті - способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Ст. 60 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона покликається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Згідно ст. 61 ЦПК України, обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Як вбачається з матеріалів справи, 15 липня 2015 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі продажу житлової квартири № 1А по вул.Ст.Бандери, 63, що посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 Вказаний договір зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджується відповідним Витягом серії ЕЕТ № 770121 від 15.07.2015 р.

При цьому встановлено та визнано сторонами, що вказаний договір позивачем було укладено із невірним сприйняттям обставин правочину, які мають істотне значення. Такою обставиною є те, що придбана квартира № 1А по вул. Ст. Бандери, 63 у м. Львові знаходиться на прибудинковій території Середньої загальноосвітньої школи № 55 та являється окремостоячою будівлею, через що позивач змушена нести певні незручності у користуванні своїм майном, не має можливості фізичного доступу до квартири у певний час.

Крім цього вказана квартира не перебуває на балансі та обслуговуванні у ЛКП внаслідок чого квартира не обслуговується комунальним підприємством. Вказана обставина підтверджується довідкою ЛКП «Львівський ліхтар» № 64 від 24.04.2015 р., наданою позивачем. Згідно ч. 1 ст. 229 ЦК України, якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Істотне значення має помилка щодо природи правочину, прав та обов'язків сторін, таких властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням. Помилка щодо мотивів правочину не має істотного значення, крім випадків, встановлених законом.

Задовольняючи даний позов, суд вважає доведеним, що вищенаведені обставини свідчать про відсутність можливості фізичного доступу до придбаного житла цілодобово, та відсутність у ЛКП «Старий ліхтар» обовязку на прибирання, утримування прибудинкової території квартири, оскільки така є окремостоячою будівлею, є обставинами, внаслідок яких знижується цінність придбаної квартири та можливість її використання за цільовим призначенням. При цьому, суд враховує факт визнання відповідачем позову, що дає підставу для застосування до спірних правовідносин положень ч. 1 ст. 61 ЦПК України, згідно якої обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України, з відповідача у користь позивача підлягають стягненню понесені останнім при зверненні до суду та документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 60, 61, 88, 209, 212-215, ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір купівлі продажу квартири, що за адресою: м.Львів, вул. Степана Бандери, 63/1А, який укладений 15.07.2015 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3;

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді судового збору, в розмірі 487 грн. 20 коп., відповідно до квитанції № 106297175 від 30.10.2015 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ванівський Ю.М.