Єдиний унікальний номер 341/570/13-ц
Номер провадження 6/341/3/15
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2015 року Галицький районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого - судді - Гаполяка Т.В.

секретаря - Томин Л.В.

представників стягувача - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,

представника боржника - ОСОБА_4,

заступника начальника відділу

ДВС Галицького РУЮ

в Івано-Франківській області - ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Галичі заяву стягувача ОСОБА_6 про зміну способу виконання рішення, суд -

в с т а н о в и в:

Стягувач ОСОБА_6 звернулася до Галицького районного суду із заявою про зміну способу виконання рішення Галицького районного суду від 22 травня 2013 року. Даним рішенням задоволено її позов до ОСОБА_7, стягнуто з останньої 417 360 грн. заборгованості за договором позики та 3% річних в сумі 9 947 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 19 липня 2011 року, а саме: обєкт незавершеного будівництва, житловий будинок з належними господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку, що знаходяться за адресою: с. Залуква, вул. Осьмомисла (Галана) за № 51А, Галицького району Івано-Франківської області, які розташовані на земельній ділянці площею 0,2500 га, призначеній для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :02:001:0025, відсоток готовності житлового будинку становить 60% та запланований в генплані літерою «А», господарські будівлі та споруди, два гаражі, зазначені в генплані літерою «Б» та «Г», сарай, зазначений в генплані літерою «В». Визначено спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконання виконавчого провадження, за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки, проведеною субєктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

У зв'язку із відсутністю технічної документації на предмет іпотеки неможливо провести належну оцінку вищевказаного майна. Боржник в добровільному порядку відмовляється виготовити та надати відповідні документи, необхідні для реалізації на прилюдних торгах предмета іпотеки. Вказані обставини унеможливлюють проведення оцінки майна, реалізації майна на прилюдних торгах та виконання рішення суду.

Відтак, просить змінити спосіб виконання рішення, визнавши за нею право власності на обєкт іпотеки.

Представники стягувача в судовому засіданні заяву підтримали, просили змінити спосіб виконання рішення Галицького районного суду Івано-Франківської області від 22 травня 2013 року.

Представник боржника в судовому засіданні заперечив проти задоволення заяви про зміну способу виконання рішення суду з огляду на відсутність обставин, які б утруднювали виконання рішення суду. Зазначив, що відсоток готовності обєкта іпотеки порівняно з часом укладення іпотечного договору 19 липня 2011 року збільшився, відтак збільшено вартість даного обєкта і така перевищує суму боргу.

Представник відділу ДВС Галицького районного управління юстиції в судовому засіданні ствердив про неможливість виконання рішення Галицького районного суду від 22 травня 2013 року, оскільки Тимчасовим порядком реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, затвердженим Наказом Міністерства юстиції України від 16 квітня 2014 року N 656/5, яким керується Державна виконавча служба, не визначено процедури реалізації земельних ділянок, що в даному конкретному випадку є предметом іпотеки.

Заслухавши доводи сторін, їх представників, перевіривши матеріали справи суд вважає, що в задоволенні заяви слід відмовити з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 373 ЦПК України, за наявності обставин, що утруднюють виконання рішення (хвороба боржника або членів його сім'ї, відсутність присудженого майна в натурі, стихійне лихо тощо), за заявою державного виконавця або за заявою сторони суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає питання про відстрочку або розстрочку виконання, зміну чи встановлення способу і порядку виконання рішення в судовому засіданні з викликом сторін і у виняткових випадках може відстрочити або розстрочити виконання, змінити чи встановити спосіб і порядок виконання рішення.

Рішенням Галицького районного суду Івано-Франківської області від 22 травня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7 про звернення стягнення на предмет іпотеки, позов задоволено. Стягнуто з ОСОБА_7 на користь ОСОБА_6 заборгованість по договору позики від 19 липня 2011 року в розмірі 417360 грн. та три проценти річних в розмірі 9947 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки по договору іпотеки від 19.07.2011 року, а саме: обєкт незавершеного будівництва, житловий будинок з належними господарськимим будівлями та спорудами, та земельну ділянку, що знаходиться за адресою: с. Залуква, вул. Осьмомисла (Галана) за № 51А, Галицького району Івано-Франківської області, які розташовані на земельній ділянці площею 0,2500 га., призначеній для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0025, відсоток готовності житлового будинку становить 66 % та запланований в генплані літерою-"А", господарські будівлі та споруди: два гаражі, зазначені в генплані літерою- "Б" та "Г", сарай зазначений в генплані літерою "В". Визначено спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Дане рішення скеровано до примусового виконання.

З поданих державним виконавцем копій документів, які містяться в матеріалах виконавчого провадження встановлено, що постановою державного виконавця - заступника начальника відділу ДВС Галицького РУЮ в Івано-Франківській області ОСОБА_5 від 01 липня 2013 року відкрито виконавче провадження з примусового виконання зазначеного рішення.

31 липня 2013 року описано та накладено арешт на предмет іпотеки.

Постановою цього ж державного виконавця від 04 вересня 2013 року призначено експерта субєкта оціночної діяльності для участі у виконавчому провадженні, якому доручено надати звіт про оцінку арештованого майна.

Листом від 26 березня 2015 року державного виконавця - заступника начальника відділу ДВС Галицького РУЮ в Івано-Франківській області ОСОБА_5 повідомлено представника стягувача про те, що арештоване майно на електронні торги не передано, оскільки п. 1 Тимчасового порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 16 квітня 2014 року N 656/5, примусовій реалізації шляхом електронних торгів підлягає рухоме або нерухоме майно боржника крім земельних ділянок, на яке звернено стягнення.

Наказом від 16 квітня 2014 року N 656/5 Міністерства юстиції України Про проведення експерименту із запровадження порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, затверджено Тимчасовий порядок реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів. Відповідно до п. 1 даного Тимчасового порядку, у цьому Порядку терміни вживаються у таких значеннях, зокрема, арештоване майно - рухоме або нерухоме майно боржника (крім земельних ділянок та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 Закону України "Про виконавче провадження"), на яке звернено стягнення і яке підлягає примусовій реалізації.

Однак, законодавчих перешкод для здійснення процедури реалізації арештованого майна у виді земельної ділянки, обєкту незавершеного будівництва немає, з огляду на те, що на даний час є чинним та підлягає до застосування Тимчасове положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затверджене Наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 р. N 68/5. Відповідно до п. 1.1 даного Тимчасового положення, таке визначає умови і порядок проведення прилюдних торгів з продажу квартир, будинків, підприємств як цілісного майнового комплексу, інших приміщень, земельних ділянок, що є нерухомим майном, на які звернено стягнення відповідно до чинного законодавства, а також розрахунків за придбане майно. Дана обставина залишена поза увагою державного виконавця.

Щодо відсутності сприяння боржника у підготовці обєкту іпотеки для реалізації, а саме ненадання технічної документації, що на думку стягувача унеможливлює проведення оцінки обєкту та проведення прилюдних торгів з його реалізації, то п. 5 ст. 63 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у разі відсутності документів, що характеризують об'єкт нерухомості, у зв'язку з чим його неможливо підготувати до реалізації, виготовлення таких документів здійснюється у встановленому порядку за рахунок коштів стягувача. Даних дій державним виконавцем реалізовано не було.

Способи виконання рішення, є тотожніми зі способами захисту цивільних прав визначених ст. 16 ЦК України. Судом не встановлено обставин, що утруднюють виконання рішення у спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки і наявність яких, у виняткових випадках, вказує на необхідність змінити спосіб виконання такого рішення суду.

Право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором належить виключно позивачеві, яким останнім може скористатись.

Керуючись ст. 378 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

В задоволенні заяви ОСОБА_6 про зміну способу виконання рішення Галицького районного суду від 22 травня 2013 року у справі за її позов до ОСОБА_7 про звернення стягнення на предмет іпотеки відмовити.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Івано-Франківської області через Галицький районний суд Івано-Франківської області.

Апеляційна скарга подається протягом п'яти днів з моменту її проголошення, а особами, які брали участь у справі, однак не були присутні ми при оголошенні такої протягом цього ж часу з моменту отримання копії ухвали.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:ОСОБА_8