Справа № 502/1673/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2015 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого - судді Масленикова О.А.

за участю:

секретаря судового засідання - Кітреску О.М.

позивачів: ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника позивача - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2

до

Кілійської міської ради,

ОСОБА_4, ОСОБА_5

про

визнання договору купівлі-продажу дійсним та

визнання права власності на спадкове майно

В С Т А Н О В И В:

Позивачі, ОСОБА_1 від свого імені та в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 звернулась до Кілійського районного суду Одеської області з позовною заявою до Кілійської міської ради Одеської області, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на спадкове майно. Обґрунтовуючи позовні вимоги та уточнені вимоги від 14.09.2015 року позивачі зазначають, що 01.09.2014 року помер спадкодавець ОСОБА_6, після смерті якого залишилось спадкове майно у вигляді житлового будинку по вул. Колгоспна, 23 в м. Кілія Одеської області. Позивачі протягом 6-ти місячного строку з дня відкриття спадщини звернулись до нотаріальної контори для прийняття спадщини, оскільки є спадкоємцями першої черги, однак у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом їм було відмовлено, у звязку з тим, що правовстановлюючий документ на житловий будинок відсутній. В звязку з чим позивачі змушені звернутись за захистом своїх невизнаних прав, а саме:

-визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами в м. Кілія Одеської області, вул. Колгоспна, 23, укладеним між ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_7, який помер 01.09.2014 року;

-визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом, після смерті чоловіка ОСОБА_6, який помер 01.09.2014 року, право власності на ? частину житлового будинку по вул. Колгоспна, 23 в м. Кілія Одеської області.

-визнати за ОСОБА_2 в порядку спадкування за законом після смерті батька, ОСОБА_6, який помер 01.09.2014 року, право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами в м. Кілія Одеської області по вул. Колгоспна, 23.

Представник позивача ОСОБА_3, позивачі: ОСОБА_1 та ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги викладені в позовній та уточненій позовній заяві підтримали у повному обсязі та наполягали на їх задоволенні.

Представник відповідача - Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області, в судове засідання не зявився, надав заяву згідно якої позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просила суд розглянути справу за відсутності представника.

Відповідач, ОСОБА_4, в судове засідання не зявився, подав відгук на позовну заяву, в якому клопоче розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги визнав у повному обсязі, наполягав на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не зявилась, подала відгук на позовну заяву, в якому клопоче розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги визнала у повному обсязі, наполягала на їх задоволенні

Заслухавши пояснення представника позивача та позивачів, в процесі встановлення обставин справи та перевірки їх доказами, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини:

ОСОБА_8 свідоцтва про народження серії ІV-УР № 1182613 виданого 10.12.1964 Кілійським горбюро ЗАГС Одеської області, ОСОБА_6, народився 06.12.1964 року, батьками записані ОСОБА_9 та ОСОБА_10. /а. с. 30/

Шлюб ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_6 (до шлюбне прізвище Кройтор) ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_2, був зареєстрований 26.12.1997 року відділом реєстрації актів громадянського стану Кілійського району Одеської області, актовий запис про шлюб № 213. / а. с.09/

Відповідно договору купівлі продажу № 2095 від 25.07.1997 року, зареєстрованого представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл 25.07.1997 року за реєстровим № 2095, та внесено в реєстраційну Книгу за № 8699, справа № кн.. 36 стор. 199 від 14.08.1997 року, укладеного між ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, згідно якого Продавець продав, а Покупець купив житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами по вул. Колгоспна, 23 в м. Кілія Одеської області за 17 155 грн. /а. с.15-17/

Відповідно до технічного паспорту, складеного КП «Кілійське РБТІ та РОН» від 18.03.2015 р., житловий будинок по вул. Колгоспна, 23 в м. Кілія Кілійського району Одеської області в цілому складається з: літ. «А» - житлового будинку, літ. «Б» - гаражу, літ. «В» - сараю, літ. «Г» - вбиральні, № 1-5, І, надвірних споруд, який розташований на земельній ділянці площею 469 кв. м., в тому числі під забудовою 92 кв. м.

ОСОБА_8 свідоцтва про народження серії І-ЖД № 300681 виданого відділом реєстрації актів громадянського стану Кілійського районного управління юстиції Одеської області, ОСОБА_2, народилась 11.01.2000 року в м. Кілія Одеської області, батьками записані: ОСОБА_6 та ОСОБА_1, актовий запис № 16. / а. с. 32/

ОСОБА_8 з Поземельної книги від 24.05.2011 року та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 496584, виданого 24.05.2011 року відділом Держкомзему у Кілійському району Одеської області, ОСОБА_6, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, на підставі рішення виконкому Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області від 16.10.1997 року № 323 та рішення 61 сесії V скликання Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області від 23.09.2010 року № 882-V-61, є власником земельної ділянки площею 0, 0469 га., по вул. Колгоспна, 23 в м. Кілія Одеської області.

Факт відкриття спадщини після смерті ОСОБА_6, який помер 01.09.2014 року підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖД № 389262 виданим відділом реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Кілійського районного управління юстиції в Одеській області від 03.09.2014 року, актовий запис № 504.

ОСОБА_8 заяви ОСОБА_10, № 820 від 24.12.2014 року, посвідченої Державним нотаріусом Кілійської районної державної нотаріальної контори, остання відмовилась від прийняття спадщини після смерті сина, ОСОБА_6, який помер 01.09.2014 року. / а. с.28/

Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 22.07.2015 року, державним нотаріусом Болградської районної державної нотаріальної контори Одеської області відкрито спадкову справу № 428/2014 за заявою ОСОБА_1 про прийняття спадщини після смерті чоловіка ОСОБА_6, який помер 01.09.2014 року, однак відмовлено ОСОБА_1, у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом у звязку з тим, що правовстановлючий документ на житловий будинок по вул. Колгоспній, 23 в м. Кілія Одеської області відсутній, оскільки договір купівлі продажу № 2095 від 25.07.1997 року нотаріально не посвідчено, як це передбачено ст. 227 ЦК УРСР, який діяв на час укладання вищезазначеного договору. / а. с.56/

При розгляді і вирішенні справи судом враховано наступні положення законодавства:

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. ОСОБА_8 статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

У відповідності до п. 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України від 16 січня 2003 року N 435-IV, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, даний Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

ОСОБА_8 ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму.

Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику.

Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов'язковою.

Відповідно до Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі, її учасниками є члени біржі та якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням у годи дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

На день укладання договору купівлі-продажу Товарні Біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст. ст. З, 15, 17 Закону України «Про товарні біржі». В даний час товарним біржам заборонені подібні операції, а нотаріуси не визнають укладені договори щодо нерухомого майна, зареєстровані Товарними Біржами, дійсними.

Договір купівлі - продажу купівлі продажу № 2095 від 25.07.1997 року, зареєстрованого представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл 25.07.1997 року за реєстровим № 2095, не містить будь - яких незаконних умов, які порушували би права чи інтереси спадкодавця або відповідачів, тому може бути визнаний дійсним.

На сьогоднішній час, позивачі мають намір отримати спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_6, який помер 01.09.2014 року, однак не має такої можливості, оскільки угода, укладена між ОСОБА_6 нотаріально не посвідчена, та на даний час посвідчити неможливо у звязку зі смертю сторони, внаслідок чого нотаріус не має можливості видати свідоцтво про право на спадщину.

ОСОБА_8 з роз'ясненнями ВС України № 02-5/111 від 12.03.1999 року зі змінами та доповненнями - якщо однією з сторін договір виконано повністю або частково, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд має право за позовом сторони, яка виконала умови договору визнати договір дійсним. Судове рішення у цьому випадку заміняє нотаріальне посвідчення.

На підставі вищезазначеного, суд вважає, що позов щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: м. Кілія, вул. Колгоспна, 23, укладений між ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, посвідчений представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл 25.07.1997 року за № 2095, підлягає задоволенню.

Стосовно позовних вимог про визнання за позивачами права власності в порядку спадкування, суд виходить з наступного:

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Як вказано в ст. 1218 ЦК до складу спадщини входять усі права та обовязки,що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом ycієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261 - 1265 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ч. ч. 3-4 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого для прийняття спадщини, він не заявив про відмову від неї. Малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, встановлених частинами другою - четвертою статті 1273 цього Кодексу.

ОСОБА_8 Домової книги № 23 по вул. Колгоспній в м. Кілія Одеській області, на момент смерті спадкодавця разом проживали з ним за вищезазначеною адресою: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4 дружина та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_5 дочка.

Відповідно до ст. 154 СК України батьки мають право на самозахист своєї дитини, повнолітніх дочки та сина. Батьки мають право звертатися до суду, органів державної влади, органів місцевого самоврядування та громадських організацій за захистом прав та інтересів дитини, а також непрацездатних сина, дочки як їх законні представники без спеціальних на те повноважень.

Беручи до уваги те, що жінка спадкодавця ОСОБА_1 та дочка ОСОБА_2 є єдиними спадкоємцями після смерті ОСОБА_6, який помер 01.09.2014 року, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачами вимог про визнання права власності на спадщину, оскільки позивачі є єдиними спадкоємцями першої черги за законом і прийняли спадщину відповідно до ч. ч. 3-4 ст. 1268 ЦК України, виходячи з вищенаведеного право позивачів підлягає захисту на підставі ст. 16 ЦК України, в звязку з чим задовольняє позов повністю.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 47, 227 ЦК УРСР, Законом України «Про товарну біржу», ст. ст. 16, 1261 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: м. Кілія, вул. Колгоспна, 23, укладений між ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, посвідчений на Одеській товарній біржі від 25.07.1997 року за № 2095.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_6, померлого 01 вересня 2014 року, право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: м. Кілія, вул. Колгоспна, 23.

Визнати за ОСОБА_2 в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_6, померлого 01 вересня 2014 року, право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: м. Кілія, вул. Колгоспна, 23.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_12