Справа № 333/6366/15-ц
Пр. № 2/333/2783/15
23 листопада 2015 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого-судді Кулик В.Б.,
при секретарі Довгаль А.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в м. Запоріжжі, цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Златосвіт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по платі за утримання будинку та прибудинкової території, -
Позивач ОСББ «Златосвіт» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по платі за утримання будинку та прибудинкової території, посилаючись на те, що відповідач проживає за адресою: АДРЕСА_1. Зазначене житлове приміщення є власністю відповідача та розташоване у будинку, який знаходиться на балансі ОСББ «Златосвіт». Відповідач не звертався до ОСББ «Златосвіт» із письмовими заявами про відмову від отримання послуги з утримання будинку та прибудинкової території або неналежне надання цієї послуги, як це передбачено чинним законодавством, а отже послуга надавалась в повному об'ємі і вчасно. Згідно з розрахунком, в 2011-2012 роках здійснювались часткові проплати боржником. Остання проплата була в лютому 2012 року.
За бухгалтерськими даними відповідач за час проживання по зазначеній адресі не в повному обсязі сплачує плату за утримання будинку та при будинкової території, в зв'язку з чим накопилась заборгованість у розмірі 4111 грн. 01 коп., що відповідно до «Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 10 «Дебіторська заборгованість», затвердженого приказом Міністерства фінансів України від 08.10.1999 року № 237, є дебіторською заборгованістю станом на 01.08.2015 р. Розмір заборгованості утворився у період з 01.03.2011 року по 01.08.2015 рік. Позивач просить стягнути з відповідача зазначену заборгованість та судові витрати, понесені на оплату судового збору.
В судове засідання представник позивача не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений судом своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомив, не надав суду документів, підтверджуючих поважність причини неявки в судове засідання.
Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, відповідно до вимог ч. 4 ст. 169 Цивільно-процесуального кодексу України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Суд, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, взявши до уваги заяву позивача, приходить до наступних висновків.
Згідно з вимогами ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу у межах вимог, заперечень, та доказів наданих сторонами. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 але знята з реєстрації та зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 (а.с. 4).
Згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №648/2 від 23.12.2010 року, зареєстровано ОСББ «Златосвіт» за місцезнаходженням: м. Запоріжжя, бул. Будівельників, будинок № 21-а.
Відповідач ОСОБА_1 є членом ОСББ «Златосвіт».
Позивач діючи від імені співвласників будинку як управитель житлового будинку здійснював утримання даного будинку та прибудинкової території за рахунок коштів, сплачених співвласниками будинку, що також підтверджується наданим суду копією договору № 400470/с про взаємне співробітництво укладеному між Концерном «Міські теплові мережі» та ОСББ «Златосвіт», копією договору № 34004743 укладеному між ТОВ «Ремондіс Запоріжжя» та ОСББ «Златосвіт».
Згідно зі ст. 151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.
Згідно зі ст. 10 ЖК України, громадяни зобов'язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію.
Відповідно до «Правил користування приміщеннями житлових будинків», користування приміщеннями житлових будинків здійснюється згідно з свідоцтвом на право власності або договором найму (оренди), власник квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» власники та наймачі (орендарі) квартир, зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. До комунальних послуг відносяться, зокрема, комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об'єднання відповідно до вимог статті 10 цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.
Відповідно до наданої суду виписки з особового рахунку, за період з березня 2011 року по липень 2015 року, за даними позивача, вбачається, що у відповідача існує заборгованість у розмірі 4111 грн. 01 коп. (а.с. 6).
Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 14.05.2015 року судовий наказ від 05.02.2015 року, виданий Комунарським районним судом м. Запоріжжя за заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Златосвіт» про видачу судового наказу щодо стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за спожиті послуги по членським внескам на утримання будинку та прибудинкової території, капітальний ремонт будинку, скасовано (а.с. 5).
Частинами 1, 2 статті 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.
Статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачене право на оскарження в судовому порядку рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку.
Відповідачем не надано доказів про оскарження, та не згоди відповідача з встановленим ОСББ «Златосвіт» розміром оплати по утриманню будинку та прибудинкової території, також відповідач не надав доказів звернення до позивача з заявами чи скаргами на неналежне виконання робіт по обслуговуванню будинку та прибудинкової території.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.
Отже, відповідач ОСОБА_1 як власник квартири АДРЕСА_1 та співвласник будинку зобов'язана нести витрати з утримання спільного майна, до яких відносяться й витрати на утримання прибудинкової території.
Таким чином судом встановлено, що між позивачем та ОСОБА_1 виникли фактичні зобов'язальні правовідносини з приводу наданих житлово-комунальних послуг, які нею не сплачувалися у повному обсязі.
Відповідно до викладеного позовні вимоги обґрунтовані доказами та підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 59, 60, 88, 208, 209, 212, 214-215, 224-226, 292, 294 ЦПК України, ст. 360, 526 ЦК України, ст. 10, 151, 156 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 13, 16, 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Златосвіт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по платі за утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів після отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м. Запоріжжя.
Суддя В.Б. Кулик