УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2015 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і

кримінальних справ у складі:

головуючого Ткачука О.С.,
суддів: Висоцької В.С., Умнової О.В.,Колодійчука В.М., Фаловської І.М.,
розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Перевертуна Олександра Юрійовича, Управління Держкомзему у Макарівському районі Київської області про визнання договорів купівлі-продажу та довіреностей недійсними, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння, за касаційною скаргою ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 на рішення Макарівського районного суду Київської області від 19 листопада 2012 року та рішення апеляційного суду Київської області від 14 травня 2013 року,

в с т а н о в и л а:

У серпні 2007 року ОСОБА_6 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Перевертуна О.Ю., Управління Держкомзему у Макарівському районі Київської області, у якому, з рахуванням уточнених позовних вимог, просила визнати недійсними довіреності від її імені на ім'я ОСОБА_9 та на ім'я ОСОБА_8, визнати недійсними договори купівлі-продажу 14 земельних ділянок, укладені ОСОБА_9 від її імені з ОСОБА_7, та договори купівлі-продажу 7 земельних ділянок, укладені ОСОБА_8 від її імені з ОСОБА_7, а також витребувати спірні земельні ділянки з чужого незаконного володіння.

В обґрунтування позовних вимог щодо недійсності довіреностей та договорів купівлі-продажу земельних ділянок позивач посилалася на відсутність її волі при їх укладенні, а саме зазначила, що вона земельні ділянки нікому не продавала, право їх продажу нікому не доручала та нікого на такі дії не уповноважувала. Довіреності від її імені підписані не нею, а невідомою особою. В приміщенні нотаріуса Перевертуна О.Ю., вона /ОСОБА_6./, 03 травня 2007 року о 10.00 год., де начебто підписувалися довіреності, не була, адже з 01 по 03 травня 2007 року її взагалі не було в м. Києві. Тобто, усі довіреності, які були посвідчені нотаріусом Перевертуном О.Ю., вчинені без її участі.

Оспорювані довіреності та договори купівлі-продажу земельних ділянок на думку позивача є недійсними з підстав, передбачених ст. ст. 203, 215 ЦК України. Оскільки спірні земельні ділянки, що їй належали, вибули з її володіння протиправно, то вони повинні бути витребувані з чужого незаконного володіння на користь власника відповідно до ст. ст. 387, 388 ЦК України.

Рішенням Макарівського районного суду Київської області від 19 листопада 2012 року позовні вимоги ОСОБА_6 задоволено частково.

Визнано недійсними довіреності від імені ОСОБА_6, на ім'я ОСОБА_9,: Серії ВЕК № 255136 від 03 травня 2007 року, Серії ВЕК № 255137 від 03 травня 2007 року, Серії ВЕК № 255138 від 03 травня 2007 року, Серії ВЕК № 255139 від 03 травня 2007 року, Серії ВЕК № 255140 від 03 травня 2007 року, Серії ВЕК № 255141 від 03 травня 2007 року, Серії ВЕК № 255142 від 03 травня 2007 року, Серії ВЕК № 255143 від 03 травня 2007 року, Серії ВЕК № 255144 від 03 травня 2007 року, Серії ВЕК № 255145 від 03 травня 2007 року, Серії ВЕК № 255146 від 03 травня 2007 року, Серії ВЕК № 255147 від 03 травня 2007 року, Серії ВЕК № 255148 від 03 травня 2007 року, Серії ВЕР № 408235 від 12 червня 2007 року, та від імені ОСОБА_6, на ім'я ОСОБА_8,: Серії ВЕК № 255076 від 06 червня 2007 року, Серії ВЕК № 255077 від 06 червня 2007 року, Серії ВЕК № 255078 від 06 червня 2007 року, Серії ВЕК № 255079 від 06 червня 2007 року, Серії ВЕК № 255080 від 06 червня 2007 року, Серії ВЕР № 408123 від 27 червня 2007 року,Серії ВЕР № 408124 від 27 червня 2007 року.

Витребувано з незаконного володіння ОСОБА_7, на користь ОСОБА_6, земельні ділянки: площею 1,750 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку; площею 0,500 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку; площею 0,202 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку; площею 0,230 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку (кадастровий НОМЕР_1 за реєстраційним № 452); площею 0,996 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку; площею 0,940 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку; площею 0,250 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку; площею 0,250 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку; площею 0,673 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку; площею 0,631 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства; площею 0,750 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства; площею 0,112 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства; площею 0,339 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства; площею 0,121 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства; площею 2,0 га на території Небелицької сільської ради Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства; площею 0,194 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку; площею 0,043 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства; площею 0,289 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства; площею 0,250 га на території Небелицької сільської ради Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку; площею 0,220 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку; площею 0,130 га в АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку.

У задоволенні вимог про визнання оспорюваних договорів купівлі-продажу недійсними - відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_8, ОСОБА_9 на користь ОСОБА_6 8 грн 50 коп.

Рішенням апеляційного суду Київської області від 14 травня 2013 року рішення Макарівського районного суду Київської області від 19 листопада 2012 року скасовано в частині витребування з незаконного володіння ОСОБА_7, на користь ОСОБА_6 21 земельної ділянки та в частині відмови в задоволенні позовних вимог про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, ухвалено в цій частині нове рішення.

Позовні вимоги про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок задоволено.

Визнано недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Перевертуном О.Ю., укладені позивачем ОСОБА_6 в особі представника ОСОБА_9 з ОСОБА_7:

від 03 травня 2007 року:

- площею 1,750 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку;

- площею 0,500 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку;

- площею 0,202 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку;

- площею 0,230 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку (кадастровий НОМЕР_1 за реєстраційним № 452);

- площею 0,996 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку;

- площею 0,940 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку;

- площею 0,250 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку;

- площею 0,250 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку;

- площею 0,673 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку,

від 04 травня 2007 року:

- площею 0,631 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства;

- площею 0,750 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства;

- площею 0,112 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства;

- площею 0,339 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства,

від 14 червня 2007 року:

- площею 0,121 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства,

а також договори купівлі-продажу укладені позивачем ОСОБА_6 в особі представника ОСОБА_8 з ОСОБА_7:

від 06 червня 2007 року:

- площею 2,0 га на території Небелицької сільської ради Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства;

- площею 0,194 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку;

- площею 0,043 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства;

- площею 0,289 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для ведення особистого селянського господарства,

від 08 червня 2007 року:

- площею 0,250 га на території Небелицької сільської ради Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку,

від 03 липня 2007 року:

- площею 0,220 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку;

- площею 0,130 га в АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку.

Зобов'язано відповідача ОСОБА_7 повернути позивачеві зазначені земельні ділянки.

Відмовлено в задоволенні позовних вимог в частині витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння відповідно до ст. 388 ЦК України.

В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

У касаційній скарзі ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 просять скасувати рішення Макарівського районного суду Київської області від 19 листопада 2012 року та рішення апеляційного суду Київської області від 14 травня 2013 року і передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Заявники посилаються на те, що на момент розгляду справи судом першої інстанції фактичними власниками земельної ділянки (яка в тому числі є предметом даного спору) площею 0,230 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку (кадастровий НОМЕР_1 за реєстраційним № 452) були ОСОБА_11, ОСОБА_12 на підставі договору купівлі-продажу від 11 вересня 2007 року, укладеного останніми з ОСОБА_14, яка була законним власником цієї земельної ділянки на той момент.

У 2013 році ОСОБА_11, ОСОБА_12 здійснили поділ такої земельної ділянки на 2 земельні ділянки площами 0,115 га. та 0,115 га., на підставі чого кадастровий НОМЕР_1 було скасовано та присвоєно нові кадастрові НОМЕР_2 та НОМЕР_3.

16 квітня 2013 року, тобто на момент розгляду справи в суді апеляційної інстанції, вказана вище частина земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_3 на підставі договору купівлі-продажу була продана ОСОБА_11, ОСОБА_12 - ОСОБА_13

Під час укладення таких договорів заборона на продаж цієї земельної ділянки накладена у встановленому Законом порядку не була.

Таким чином судами першої та апеляційної інстанцій при вирішенні даного спору було вирішено і питання щодо прав та інтересів осіб, які подали касаційну скаргу, на спірну земельну ділянку кадастровий НОМЕР_1 за реєстраційним № 452, без залучення їх до участі у розгляді справи, тобто порушено норми ст. ст. 33, 35, 36, 130, 212-214 ЦПК України.

Щодо інших спірних земельних ділянок касаційна скарга посилань не містить і заявники не посилаються у касаційній скарзі на порушення їх прав чи інтересів оспорюваними судовими рішеннями у вирішенні іншої частини спору, а тому наявні підстави вважати, що заявники оспорюють в касаційному порядку ухвалені у справі судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій саме в частині вирішення спору щодо земельної ділянки площею 0,230 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку (кадастровий НОМЕР_1 за реєстраційним № 452).

Касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Ухвалюючи у справі судові рішення, суди першої та апеляційної інстанцій виходили з доведеності та обґрунтованості задоволених судами вимог позивача у обраний ними спосіб.

Відповідно до вимог ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення повинно бути законним і обґрунтованим та відповідати на питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Статтею 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За правилами ст. 35 ЦПК України суд першої інстанції наділений процесуальними правами на залучення до участі у розгляді справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, особу на права та обов'язки якої може вплинути судове рішення у справі.

Обов'язком апеляційного суду, у відповідності до вимог ст. 303 ЦПК України, є належна перевірка законності та обґрунтованості ухваленого у справі судового рішення суду першої інстанції.

При розгляді даного спору, об'єктом якого в тому числі є земельна ділянка площею 0,230 га. в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку (кадастровий НОМЕР_1 за реєстраційним № 452), суд першої інстанції безпідставно не перевірив правового статусу такої земельної ділянки та не встановив її власника (власників) на момент розгляду справи, чим позбавив таких осіб на захист їх прав у рамках даного спору.

Апеляційний суд в достатньому обсязі законності та обґрунтованості рішення районного суду не перевірив, у повному обсязі обов'язків встановлених ст. 303 ЦПК України, не виконав, недоліків допущених судом першої інстанції не виправив.

Наведені порушення норм процесуального права призвели до ухвалення у справі судових рішень, які не відповідають у повному об'ємі вимогам ст. ст. 213, 214 ЦПК України.

З доданих до касаційної скарги матеріалів, а саме копій: договорів купівлі-продажу від 11 вересня 2007 року та від 16 квітня 2013 року; витягів з Державного реєстру правочинів від 11 вересня 2007 року та від 16 квітня 2013 року; державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4; відповіді на адвокатський запит Управління Держземагенства у Макарівському районі Київської області від 14 липня 2015 року, вбачається, що викладені вище доводи касаційної скарги щодо належності на праві власності зазначеної спірної земельної ділянки площею 0,230 га. заявникам (особам, які не брали участі у розгляді справи), є переконливими.

Такі обставини повинні бути досліджені при розгляді справи у повному обсязі, оскільки вони впливають на характер правовідносин між сторонами у справі та норми матеріального права, які підлягають застосуванню до даних правовідносин.

З урахуванням викладеного вище, оскаржувані в касаційному порядку судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій підлягають скасуванню в частині вирішення спору щодо земельної ділянки площею 0,230 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку (кадастровий НОМЕР_1 за реєстраційним № 452) з підстав, передбачених ч. 2 ст. 338 ЦПК України, з направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції у цій частині.

В іншій частині законність та обґрунтованість, ухвалених у справі судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій, не є предметом касаційного розгляду в даному випадку.

Керуючись ст. ст. 335, 336, 338, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ,

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 задовольнити частково.

Рішення Макарівського районного суду Київської області від 19 листопада 2012 року та рішення апеляційного суду Київської області від 14 травня 2013 року скасувати в частині вирішення спору щодо земельної ділянки площею 0,230 га в с. Березівка Макарівського району Київської області для будівництва та обслуговування жилого будинку (кадастровий НОМЕР_1 за реєстраційним № 452), справу в цій частині направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий О.С. Ткачук
Судді:В.С. Висоцька В.М. Колодійчук О.В. Умнова І.М. Фаловська