РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2015 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Курдюкова В.М., при секретарі судового засідання Груздєві П.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Токмацького районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Заможне» про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, яким просить визнати за ним право власності на нерухоме майно - ангар і господарську будівлю по АДРЕСА_1 у м. Токмак, Запорізької області.

Позов обґрунтовує наступним.

Відповідно з умовами Договору оренди землі від 17 серпня 2012 року № 1994, ТОВ 'Заможне" на підставі рішення 47 сесії 6 скликання Токмацької міської ради від 21.06.2012 року №23, є орендарем земельної ділянки загальною площею 0,6693 га., сільськогосподарського призначення, яка знаходиться у місті Токмак, по АДРЕСА_1, кадастровий № НОМЕР_1, далі за текстом земельна ділянка.

Земельна ділянка надана в оренду для обслуговування господарських будівель і ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З 20 лютого 2015 року єдиним учасником, засновником і власником ТОВ "Заможне" є позивач.

Згідно з Рішенням Токмацької міської ради № 21 від 19 березня 2015, позивач є суборендарем земельної ділянки, на якій розташовані ангар та господарська будівля.

Відповідно до договору про співпрацю від 25 березня 2015 року з ТОВ «Заможне» позивач набуває право власності на відремонтовані будівлі: ангар та господарська будівля по АДРЕСА_2 місті Токмак Запорізької області. Керуючись висновками про технічний стан будівель розташованих на земельній ділянці, виконаного ПІЛ НВФ "Мій дім", розташування і стан господарської будівлі і ангару не суперечить державним будівельним нормам України ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень", планувальне та конструктивне вирішення будівель за вказаною адресою відповідає діючим на даний час державним будівельним нормам.

Порушень вимог будівельних норм і правил не виявлено, що дає можливість визнати їх придатними для використання за призначенням.

Відповідно до ст. 334 ЦК України права власності на нерухоме майно за договором переходить з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Але до цього часу позивач не має можливості нотаріально посвідчити договори відчуження будівель та зареєструвати право власності на його ім'я. Унеможливлює реєстрацію ангару та господарської будівлі невідповідність у правовстановлюючих документах загальної площі нерухомості у зв'язку з чим він вимушений звернутися за захистом своїх прав до суду.

Для реєстрації прав на зазначену нерухомість ним був замовлений та виготовлений звіт про технічний стан будівель розташованих на земельній ділянці у місті Токмак по АДРЕСА_1. Також відповідно до діючого порядку реєстрації нерухомого майна, для реєстрації права власності на будівлі необхідно провести перереєстрацію земельної ділянки та нового власника, та одержати земельну ділянку у власність або у користування.

Але це можливо зробити лише після оформлення права власності на будівлі, що розташовані на земельній ділянці. В Центрі Державного земельного кадастру позивачу повідомили, що перереєстрація земельної ділянки на якій розташована нерухомість можлива лише після введення господарської будівлі та ангару та в експлуатацію.

Позивач не має можливості на даний час переукласти договір та змінити тарифний план на електропостачання, укласти договір на підключення та постачання природного газу тому як не має право власності на господарську будівлю та ангар.

Зареєструвати в реєстраційній службі господарської будівлі та ангару позивач не має можливості через невідповідність фактичної загальної площі нерухомості відомостям в документах, що унеможливлює набути права власника.

В дійсному випадку позивач є власником господарської будівлі та ангару, але його право власності не визнається.

Згідно ч.2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Господарська будівля і ангар розташовані на земельній ділянці (кадастровий номер НОМЕР_1), має описані та погоджені зовнішні меж.

Відповідно до вимог п. п. 1,5 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно з вимогами ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності, призначенням.

З викладених норм чинного законодавства України та фактичних обставин випливає наступне. Позивач є суборендарем земельної ділянки, цільовим призначенням (використанням) якої є обслуговування господарських будівель та ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Будівлі відповідають чинним будівельним нормам і правилам, не порушують права інших осіб, на земельній ділянці, відведеній під обслуговування господарських будівель та ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивач в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов та обставини, якими він обґрунтований підтримав.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов визнав.

Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договору про співпрацю від 25 березня 2015 року з ТОВ «Заможне» позивач набуває право власності на відремонтовані будівлі: ангар та господарська будівля по АДРЕСА_2 місті Токмак Запорізької області.

Право власності на спірне нерухоме майно відповідача ТОВ "Заможне", яке відповідно до статута є правонаступником ФГ "Заможне", підтверджується копіями рішення Токмацького районного суду Запорізької області від 29.12.2007 року в цивільній справі № 2-1784 та ухвали Токмацького районного суду Запорізької області від 30.01.2008 р. в цивільній справі № 2-1784/2007 р.

Відповідно з умовами Договору оренди землі від 17 серпня 2012 року № 1994, ТОВ 'Заможне" на підставі рішення 47 сесії 6 скликання Токмацької міської ради від 21.06.2012 року №23, є орендарем земельної ділянки загальною площею 0,6693 га., сільськогосподарського призначення, яка знаходиться у місті Токмак, по АДРЕСА_1, кадастровий № НОМЕР_1, далі за текстом земельна ділянка.

Земельна ділянка надана в оренду для обслуговування господарських будівель і ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З 20 лютого 2015 року єдиним учасником, засновником і власником ТОВ "Заможне" є позивач.

Згідно з Рішенням Токмацької міської ради № 21 від 19 березня 2015, позивач є суборендарем земельної ділянки, на якій розташовані ангар та господарська будівля.

Відповідно до висновків про технічний стан будівель розташованих на земельній ділянці, виконаного ПІЛ НВФ "Мій дім", розташування і стан господарської будівлі і ангару не суперечить державним будівельним нормам України ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень", планувальне та конструктивне вирішення будівель за вказаною адресою відповідає діючим на даний час державним будівельним нормам.

Порушень вимог будівельних норм і правил не виявлено, що дає можливість визнати їх придатними для використання за призначенням.

Згідно рішенням Токмацької міської ради, позивач є суборендарем земельної ділянки, на якій розташовані ангар та господарська будівля, що підтверджується рішенням № 21 від 19 березня 2015 року.

Відповідно до ст. 334 ЦК України права власності на нерухоме майно за договором переходить з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Але позивач не має можливості нотаріально посвідчити договір відчуження будівель та зареєструвати право власності на своє ім'я через невідповідність у правовстановлюючих документах загальної площі нерухомості.

Для реєстрації прав на зазначену нерухомість позивачем був замовлений та виготовлений звіт про технічний стан будівель розташованих на земельній ділянці у місті Токмак по АДРЕСА_1. Відповідно до діючого порядку реєстрації нерухомого майна, для реєстрації права власності на будівлі необхідно провести перереєстрацію земельної ділянки на нового власника, та одержати земельну ділянку у власність або у користування.

Позивач не має можливості на даний час переукласти договір та змінити тарифний план на електропостачання, укласти договір на підключення та постачання природного газу тому як не має право власності на господарську будівлю та ангар.

Таким чином існують перешкоди та обмеження у здійснені права власності, які потребують судового захисту.

Згідно ч.2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Господарська будівля і ангар розташовані на земельній ділянці (кадастровий номер НОМЕР_1), має описані та погоджені зовнішні меж.

Відповідно до вимог п. п. 1,5 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно з вимогами ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності, призначенням.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про власність», громадянин набуває право власності на доходи від участі в спільному виробництві, індивідуальної праці, підприємницької діяльності, вкладення коштів у кредитні установи, акціонерні товариства. а також на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом.

За ст.319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 213. 214, 215, ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Заможне» про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - ангар і господарську будівлю по АДРЕСА_1 у м. Токмак, Запорізької області.

Рішення може бути оскаржено в десятиденний строк з дня проголошення до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: