Справа № 647/586/15-ц
№ провадження 2/647/285/2015
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.04.2015 року Бериславський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді: Захарчук В.В.

при секретарі: Соболь Г.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бериславі Херсонської області справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю " ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-Агропродукт " про виплату заборгованості по оренді землі, суд -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ " ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-Агропродукт " про стягнення заборгованості з відповідача по орендній платі за 2012р.-5881.91 грн., 2013р.-5881.91грн. , 2014р. - 13662.31грн. та 2146.90 грн. пені за фактично невиплачену частину орендної плати за 2013р.,посилаючись на те, що між ОСОБА_1 та ТОВ " ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-Агропродукт " був укладений договір оренди земельної ділянки від 30.01.2012р. для ведення товаро - сільськогосподарського виробництва. Пунктом 10 договору оренди землі встановлено, що розмір орендної плати на земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації, тобто договором не передбачено будь-якої додаткової угоди у разі індексації вартості земельної ділянки. Відповідно до Постанови КМУ від 31.10.2011р. № 1185 « Про внесення змін до Методики нормативно грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» з 01.01.2012р. до ріллі додатково застосовується коефіцієнт - 1.756. Вартість земельної ділянки при застосуванні вищевказаного коефіцієнту становить - 390348.97 грн.. На протязі 2012-2013 років відповідачем нараховано орендної плати 7780.30грн. щорічно, а відповідно до п. 9.10 Договору розмір орендної плати складає 3.5% від нормативно грошової оцінки з урахуванням індексації тобто 13662.21 грн. щорічно. Відповідно відповідач щороку недораховував орендну плату в розмірі 5881.91 грн.. Таким чином внаслідок незастосування відповідачем в 2012-2013 роках індексації, що призвело до зниженої виплати орендної плати порушено умови Договору, щодо своєчасності та повноти виплати орендної плати строки якої встановлено в п. 11 Договору. Тому відповідно до п.14 Договору при остаточному розрахунку щорічної орендної плати в 2013р. не сплачено 0.1% пені від суми прострочення в розмірі 2146.90 грн. /5881.91грн. х365 днівх0.1% щоденно = 2146.90 грн./. Вимоги позивача щодо здійснення оплати оренди землі з урахуванням вищезазначеного коефіцієнта відповідачем залишені без уваги, а тому останній вимушений звернутися до суду щодо примусового стягнення з відповідача заборгованості по оренді землі.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав та просив суд задовольнити заявлені вимоги з підстав викладених в позові при цьому не заперечував, що відповідач в повному обсязі з ним розрахувався по оренді землі за 2012-2014 роки відповідно до умов Договору від 30.01.2012р. при цьому вважаючи, що орендна плата з 2012р. повинна бути сплачена з урахуванням коефіцієнту 1.756 як-то передбачено Постановою КМУ від 31.10.2011р. № 1185, але такої згоди з відповідачем не було досягнуто.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та просив суд відмовити представнику позивача в задоволенні заявлених вимог з тих підстав, що останні не ґрунтуються на вимозі закону та є не обґрунтованими, мотивуючи дане тим, що розмір орендної плати у відповідності до п.13 Договору переглядається за згодою сторін така згода між сторонами не була досягнута. Крім того коефіцієнт 1.756 при виплаті оренди землі автоматично застосовується тільки до земель державної та комунальної власності до земель приватної власності може бути застосований за згодою сторін в договорі. Заборгованність підприємства по оренді землі перед позивачем за 2012-2014роки відсутня, а таким чином є безпідставними вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по оренді землі як основної так і з урахуванням пені за несвоєчасний розрахунок.

Вислухавши сторони, ознайомившись з матеріалами справи, наданими доказами, оцінивши їх в сукупності суд прийшов до висновку, що позов є необґрунтованим та не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30.01.2012 року між ОСОБА_1, як орендодавцем був укладений договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю " ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-Агропродукт ".

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності

Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Статтею 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно із ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже, розмір та умови оплати, указані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладення договору законодавству. У зв'язку з чим дорахувати орендну плати за попередні роки можливо лише після внесення відповідних змін в договір оренди. Але сторони не досягли згоди щодо таких змін, що вони і підтвердили в судовому засіданні.

За змістом ч.1.ст.23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядаються за згодою сторін .

Відповідно до п.13 договору розмір орендної плати переглядається за згодою сторін один раз на три роки - наряду з іншим при зміні розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством.

Як вбачається, з укладеного спірного договору оренди він містить всі істотні умови, в тому числі і таку умову, як порядок перегляду орендної плати (п.13 Договору), за змістом якого, на підставі ч.1 ст. 627 ЦК України, відповідно до якої сторони є вільними при укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, сторони узгодили між собою порядок перегляду орендної плати.

За змістом Договору зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.13).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України договір є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).

Згідно з приписами ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші), чи утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право вимагати виконання такого обов'язку.

Положеннями ст.13 Закону України "Про оренду земель" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Цією ж статтею передбачено також, що одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь проведена в повному обсязі станом на 01.07.95 р. відповіднодо Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23.03.95 р. № 213 (зі змінами).

Результати зазначеної нормативної грошової оцінки є базою для справляння земельного податку, фіксованого сільськогосподарського податку, орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай), державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом.

Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюється на коефіцієнт індексації, який визначається відповідно до законодавства.

Відповідно до Методики нормативної грошової оцінки земель с/г призначення та населених пунктів (затверджена постановою КМУ N 213 від 23.03.95 р.) в основу розрахунку нормативної грошової оцінки земель кладеться рентний дохід, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році.

31.10.2011 р. постановою Кабінету Міністрів України №1185 "Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", яка набрала чинності з 01.01.2012 р., доповнено пункт 5 Методики абзацом наступного змісту: Для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 01.07.1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756. Також доповнено Методику пунктом 19-1 такого змісту: 19-1. Показники нормативної грошової оцінки гектара ріллі окремої земельної ділянки, проведеної станом на 01.07.1995 р., застосовуються із коефіцієнтом, що визначений абзацом другим пункту 5 цієї Методики.

Отже при видачі витягів (довідок) про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (незалежно від місця розташування) для справляння земельного податку, орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай), державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок показники нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 р., перераховуються на коефіцієнт індексації та на коефіцієнт 1,756, крім нормативної грошової оцінки ріллі, при розрахунку якої рентний дохід обчислювався з урахуванням ціни центнера зерна на дату оцінки, пізнішу за 1995 р.

При визначенні у 2012 р. нормативної грошової оцінки земельної частки (паю) відповідно до сертифікатів на право на земельну частку (пай) коефіцієнт 1,756, має застосовуватись до площі ріллі, що припадає на земельну частку (пай) по конкретному сільськогосподарському підприємству згідно із документацією щодо видачі таких сертифікатів.

Відповідно до положень ч.1-2 ст.21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ч.1 ст.23 цього ж Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Положеннями ст.1 Закону України "Про оцінку земель" встановлено, що нормативною грошовою оцінкою земельних ділянок є капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Статтею 12 Закону України "Про оцінку земель" визначено, що нормативно-методичне регулювання оцінки земель здійснюється у відповідних нормативно-правових актах, що встановлюють порядок проведення оцінки земель, організації і виконання землеоціночних робіт, склад і зміст технічної документації та звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок, вимоги до них, порядок їх виконання. Нормативно-правові акти з проведення оцінки земель, які розробляються з урахуванням вимог положень національних стандартів, затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України №1185 "Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" від 31.10.2011 р. закріплено, що показники нормативної грошової оцінки гектара ріллі окремої земельної ділянки проведеної станом на 01.07.1995 р. застосовуються із коефіцієнтом 1,756.

З аналізу положень чинного в Україні законодавства вбачається, що застосування коефіцієнту 1,756 до визначення вартості нормативної грошової оцінки конкретної земельної ділянки законодавцем поставлено у залежність від дати її проведення, а саме - виключно тієї нормативної оцінки, яка була здійснена до 01.07.1995р.

З зазначеної вище постанови Кабінету Міністрів України та ч.1-2 ст.20 Закону України "Про охорону земель", якою визначено, що за результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель, який відповідно до ч.3 ст.23 Закону видається відповідним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Оскільки передана відповідачу в оренду земельна ділянка є приватною власністю позивача, то для визначення вартості земельної ділянки має застосовуватися не нормативно грошова оцінка, а експертна оцінка земельної ділянки. Визначення вартості земельної ділянки позивача за вищезазначеною Методикою , що становить 390348.97 грн. є невірною та не може враховуватися для визначення розміру орендної плати за Договором оренди.

Крім того, у п. 13 договору оренди землі сторони погодили, що всі зміни та/або доповнення до цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом внесення змін у вигляді додаткового правочину, що буде невід'ємною частиною цього договору. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього договору є його відповідний акт, прийнятий в установленому законом порядку.

Тому, на думку суду відповідач як орендар , в повній мірі виконує свої обов,язки, щодо укладеного договору оренди землі, а тому вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по оренді землі є безпідставними.

Статтею 60 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона зобов,язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином суд вважає, що позивачем в судовому засіданні не були доведені обставини щодо порушенням умов договору оренди землі відповідачем у зв,язку з неповною невиплатою коштів за оренду землі та спростовуються наданими доказами представником відповідача /відомостями ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-Агропродукт» про виплату за оренду землі у відповідності з діючим договором, що в судовому засіданні не заперечував і сам позивач.

Керуючись ст.13, 15,24,23 25, 35 Законом України „Про оренду землі", ст. 93 ЗК України, ст.. 12 ЗУ « Про оцінку землі», ст.. 20 ЗУ « Про охорону земель» ст.ст. 11, 509,526 626, 627, 651 ЦК України, ст.ст. 7.10.60, 213-218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Відмовити в позові ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-Агропродукт" щодо стягнення заборгованості по орендній платі за 2012р.-5881.91 грн., 2013р.-5881.91грн. , 2014р. - 13662.31грн. та 2146.90 грн. пені за фактично невиплачену частину орендної плати за 2013р..

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через Бериславський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя В. В. Захарчук