Справа № 357/206/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 березня 2015 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Жарікова О. В. ,

при секретарі - Гавриш О. П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 3 в м. Біла Церква справу за позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради до адвоката ОСОБА_2 про звільнення нежитлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради звернулися до суду з позовом до адвоката ОСОБА_2 про звільнення нежитлового приміщення, мотивуючи його тим, що між Управлінням комунальної власності Білоцерківської міської ради, правонаступником якого є управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради та відповідачем було укладено договір оренди № НОМЕР_1 від 10.01.2012 року на нежитлове приміщення, площею 13,79 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, АДРЕСА_1 строком дії по 10.01.2013 року. Відповідач належним чином не виконує умови договору оренди та порушує вимоги чинного законодавства про оренду. Відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує орендну плату. Борг відповідача з орендної плати, згідно договору оренди станом на 11.12.2014 року становить 27793,80 грн., в тому числі пеня 1019,10 грн.. В зв»язку з цим, позивач просить суд зобов»язати адвоката ОСОБА_2 звільнити нежитлове приміщення, площею 13,79 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; зобов»язати адвоката ОСОБА_2 передати нежитлове приміщення, площею 13,79 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 за актом прийому-передачі та стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача в відкрите судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, подали до суду, через канцелярію суду письмове клопотання, в якому просили суд розглянути справу в відсутність представника позивача, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просять позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі.

Дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази, суд приходить до висновків, які мотивує наступним чином.

Відповідно до ч. 2,3 ст. 10 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 cт. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Відповідно до ст. 58 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи між Управлінням комунальної власності Білоцерківської міської ради, правонаступником якого являється Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради та адвокатом ОСОБА_2 був укладений договір оренди нежитлового приміщення № НОМЕР_1 від 10.01.2012 року на нежитлове приміщення, площею 13,79 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, АДРЕСА_1 строком дії з 10.01.2012 року по 10.01.2013 року. Зазначене майно належить до комунальної власності територіальної громади м. Біла Церква.

10 січня 2012 року об'єкт оренди було передано відповідачу за актом прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення.

Судом встановлено, що об'єктом оренди є майно - нежитлове приміщення, площею 13,79 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, АДРЕСА_1 що знаходиться на балансі Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради.

Рішенням Білоцерківської міської ради від 17.05.2012 року № 602-25-VI «Про реорганізацію управління комунальної власності Білоцерківської міської ради» управління комунальної власності Білоцерківської міської ради реорганізоване з 01.08.2012 року у відділ комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради. Відповідно до п.1.6 Положення про відділ комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, затвердженого рішенням Білоцерківської міської ради від 21.06.2012 року № 633-27-VI відділ є правонаступником управління комунальної власності Білоцерківської міської ради по усім майновим та немайновим правам та обов'язкам. Відповідно до рішення Білоцерківської міської ради від 22.08.2013 року № 1026-45-У1 «Про реорганізацію відділу комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради» з 01.11.2013 року вказаний відділ було реорганізовано в Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради. Відповідно до п. 1.6 Положення про управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, управління є правонаступником відділу комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради по усім майновим та немайновим правам та обов»язкам.

Відповідно до ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна". договір оренди припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

Згідно з п. 1.1 договору об'єктом оренди є нежитлове приміщення, загальною площею 13,79 кв.м., яке розташоване в одноповерховій нежитловій будівлі за адресою: Київська область, АДРЕСА_1, яке знаходиться на балансі комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори №1.

Розмір орендної плати, відповідно до п.3.1 даного договору, становить 930,20 грн. ( в т.ч. ПДВ 155,03 грн.) за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься.

Відповідно до п. 8.1 договору, за невиконання або неналежне виконання зобов»язань, згідно з цим договором, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

Відповідно до п. 8.2 договору, за несвоєчасне внесення орендної плати, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,042 % від суми недоплати за кожний день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України. У разі зміни облікової ставки Національного банку України, відповідно змінюється розмір пені.

Відповідно до п.10.1 договору, цей договір діє з 10.01.2012 року по 10.01.2013 року. Після закінчення строку дії договору, відповідач не повертає об'єкт оренди.

Станом на час розгляду справи в суді, термін дії договору оренди № НОМЕР_1 від 10.01.2012 р. на нежитлове приміщення площею 13,79 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, АДРЕСА_1 закінчено.

Відповідно до п.10.11 Договору у разі припинення або розірвання цього договору, майно протягом п'яти робочих днів повертається орендарем орендодавцю за актом приймання-передачі.

Пунктом 10.6 договору передбачено, що орендар протягом 1 місяця після закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендодавця про свої наміри щодо припинення або продовження договірних орендних відносин. Орендодавець надає орендареві письмову відповідь щодо можливості (або відсутності такої), продовження терміну оренди на новий термін на попередніх умовах або на нових умовах (актуальними на момент звернення) в строк згідно чинного законодавства.

На адресу відповідача направлялися лист № 01-25/31 від 14.01.2013 р. та претензії № 01-20/3 від 30.10.2012 р., № 01-20/15 від 02.11.2012 р., № 01-20/20 від 05.06.2013 р. про непереукладення договору оренди на новий термін з обов'язковим звільненням приміщення та передачі його позивачу та сплати заборгованості за оренду даного приміщення. Однак, відповідач не виконав вказані вимоги позивача. В зв»язку з невиконання умов договору оренди відповідачем, сума заборгованості за договором оренди у відповідача перед позивачем становить 27793 грн. 80 коп., в тому числі нарахована пеня становить 1019 грн. 10 коп..

Чинне законодавство України та умови договору оренди № НОМЕР_1 нежитлового приміщення від 10.01.2012 року не ставлять припинення договору у зв'язку із закінченням строку його дії у залежність від отримання або неотримання орендарем повідомлення про припинення договору. Адже, згідно ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно п.10.1 даного договору дія договору оренди припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено - з 10.01.2012 року по 10.01.2013 року і з цієї дати відповідач безпідставно користується спірним приміщенням.

Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу або у стані, обумовленому у договорі.

За таких обставин, вимоги позивача є правомірними, підтверджені матеріалами справи, і тому підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 79, 88 ЦПК України підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача судові витрати по справі, а саме: сплачений судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп., відповідно до наданого платіжного доручення, і тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача вказані судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 509, 526, 610, 611, 626, 627, 763, 785 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 79, 88, 209, 212-215, 294, 296 ЦПК України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна», Законом України «Про судовий збір», суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов»язати адвоката ОСОБА_2 звільнити нежитлове приміщення, площею 13,79 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Зобов»язати адвоката ОСОБА_2 передати нежитлове приміщення, площею 13,79 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 за актом прийому-передачі Управлінню комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради 243 грн. 60 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. В. Жарікова