Справа № 539/136/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2015 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Іващенка Ю. А.

при секретарі Мирна Т.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лубни Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 В»ячеславівни, ОСОБА_3 В»ячеславовича до ОСОБА_3 В»ячеслава Володимировича, ОСОБА_3 про поділ майна,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1, ОСОБА_2 В»ячеславівна, ОСОБА_3 В»ячеславович звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 В»ячеслава Володимировича, ОСОБА_3 про поділ майна, мотивуючи свої вимоги тим, що вони відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 11.04.1994 року №2462 є співвласниками квартири АДРЕСА_1. Крім них, співвласниками цієї квартири відповідно до даного свідоцтва про право власності на житло є ОСОБА_3 В»ячеслав Володимирович , а також згідно рішення Лубенського міськрайонного суду від 13.04.2007 року -ОСОБА_3.

Рішенням Лубенського міськрайонного суду від 14.04.2014 року між ними було проведено реальний поділ спільної квартири . Відповідно до цього рішення їм було визначено у власність квартиру №4 з урахування належної їм 3/5 її частини . ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було визначено у власність квартиру №4А з урахуванням належної їм 2/5 частини квартири.

До приватизації квартири станом на 12.06.1991р. їх будинок №7 по вул.. Пролетарській м. Лубни в КП «Лубенське МБТІ» зареєстрований в реєстровій книзі №2 , реєстровий №368 за Лубенським виробничим управлінням житлово- комунального господарства на підставі Реєстраційного посвідчення , виданого 12.06.1991 р. Лубенським МБТІ на підставі рішення виконкому Лубенської міської ради №9 від 10.01.1962 року. Згідно з вищезазначеним реєстраційним посвідченням від 12.06.1991 р. домоволодіння по вул.. Пролетарська , 7 м.Лубни в цілому складається з житлового будинку з господарськими будівлями.

Відповідно до даних технічного паспорту в користуванні їх сім»ї задовго до приватизації квартири №4 в будинку по вул. Пролетарській, 7 та після неї , перебували наступні господарські будівлі : 1/4 частина погребу Е, 1960 року побудови , погріб під частиною будівлі Л, 1965 року побудови ; 7/50 частини сараю Д, який складається з двох ізольованих приміщень по 7/100 частини кожне , 1960 року побудови ; літня кухня д2 ,1960 року побудови; гараж И , 1965 року побудови , якими вони користуються по даний час.

Після реального розподілу квартири, між ними та ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виникли спори щодо користування вище переліченими господарськими будівлями .

Положенням ст.186 ЦК України передбачено , що річ , призначена для обслуговування іншої ( головної) речі і пов»язана з нею спільним призначенням , є її приналежністю . Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом .

Відповідно до вимог ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку , технічного обладнання , елементів зовнішнього благоустрою і зобов»язані брати участь у загальних витратах , пов»язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках . Допоміжні приміщення ( кладовки , сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають .

З наведених норм закону вбачається , що власники квартир набувають право спільної сумісної власності на допоміжні приміщення одночасно з приватизацією ними квартир .

Вважали, що вони та відповідачі , як співвласники приватизованої квартири відповідно до чинного законодавства є співвласниками вищеперелічених господарських будівель .

В зв»язку з тим, що їх спільна сім»я розпалася, рішенням Лубенського міськрайонного суду від 14.04.2014 року між ними було проведено реальний поділ спільної квартири. Відповідно до цього рішення їм було визначено у власність квартиру №4 з урахування належної їм 3/5 її частини . ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було визначено у власність квартиру №4А з урахуванням належної їм 2/5 частини квартири .

Таким чином квартира між ними була розділена в натурі, а господарські будівлі - ні. Тобто вони продовжують перебувати у їх спільній власності, відповідно до їх часток у квартирі. Дана обставина призвела до численних спорів між ними та відповідачами з приводу цих будівель, а неможливість вирішити дану ситуацію в добровільному порядку викликала необхідність звернення до суду.

На підставі викладеного, позивачі прохали суд поділити господарські будівлі та споруди за адресою вул. Пролетарська , 7 м.Лубни, які відносяться до квартири №4 між ними та відповідачами , виділивши їм ? частину погребу Е , літню кухню д2, 7/100 частин сараю Д та стягнути із відповідачів на їх користь різницю вартості поділеного майна.

В подальшому , після проведення судової експертизи, представник позивачів ОСОБА_5 прохала суд провести розподіл спірних господарських будівель та споруд за адресою вул. Пролетарська , 7 м.Лубни згідно висновку судової будівельно технічної експертизи від 19.06.2015 р. відповідно до єдино наданого експертом варіанту поділу та виділити позивачам господарські споруди, вказані у висновку експерта.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала та прохала їх задовольнити, прохаючи суд провести розподіл майна відповідно до висновку експертизи.

Позивач ОСОБА_4 в судовому засіданні 13.03.2015 року позов підтримав. В подальшому надав до суду заяву, у якій прохав розглядати справу за його відсутності та позов задовольнити. (а.с. 124).

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилася, направила до суду заяву у якій прохала суд розглядати справу за її відсутності та позов прохала задовольнити (а.с. 187).

Представник позивачів ОСОБА_5 прохала суд позов задовольнити та провести поділ господарських будівель і споруд на підставі висновку судової будівельно технічної експертизи від 19.06.2015 року та стягнути з відповідачів на користь позивачів грошову компенсацію за нерівність часток при поділі спірного майна. Пояснила, що господарські споруди були побудовані на час проведення приватизації квартири, а тому перейшли у спільну власність осіб, які взяли участь у даній приватизації.

Відповідачі ОСОБА_4 В»ячеслав Володимирович, ОСОБА_3 в судовому засіданні 13.03.2015 року проти задоволення позову заперечували в повному обсязі, також пояснювали, що позивачі не мають ніякого відношення до літньої кухні, яку вони хочуть поділити.

В подальшому відповідач ОСОБА_3 В»ячеслав Володимирович в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. (а.с. 200).

Представник відповідачів ОСОБА_6 проти задоволення позову заперечувала в повному обсязі, мотивуючи що позивачі не мають ніякого відношення до спірного майна.

Третя особа ОСОБА_7 проти задоволення позову не заперечував.

Третя особа ОСОБА_8 в судове засідання не з»явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомляла.

Зясувавши обставини справи, дослідивши докази по справі, суд вважає за необхідне позов задовольнити.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. ст. 60, 61 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

На підставі доказів, наданих особами, які беруть участь у справі, судом встановлено, що станом на 12.06.1991р. будинок №7 по вул.. Пролетарській м. Лубни в КП «Лубенське МБТІ» був зареєстрований в реєстровій книзі №2 , реєстровий №368 за Лубенським виробничим управлінням житлово- комунального господарства на підставі Реєстраційного посвідчення , виданого 12.06.1991 р. Лубенським МБТІ на підставі рішення виконкому Лубенської міської ради №9 від 10.01.1962 року. Згідно з вищезазначеним реєстраційним посвідченням від 12.06.1991 р. домоволодіння по вул.. Пролетарська , 7 м.Лубни в цілому складається з житлового будинку з господарськими будівлями. (а.с. 23, 25).

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло №2462 від 11.04.1994 року та рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 13.04.2007 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_4, ОСОБА_3 на праві спільної власності належала квартира АДРЕСА_2. (а.с. 12, 21, 26).

Згідно довідки ЛК ЖЕУ від 30.05.2014 року № 01-02/271 сараї, погріб, літня кухня, гараж по вул. Пролетарській, 7 в м. Лубни не перебувають на балансі у ЛК ЖЕУ (а.с. 22).

Також рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 13.04.2007 року була встановлена обставина, що кожному співвласнику квартири АДРЕСА_3 належить по 1/5 частини квартири.

Рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 14.04.2014 року позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_9 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 задоволено та проведено реальний розподіл квартири № 4 жилого будинку № 7, розташованого в м. Лубни, Полтавської області по вул.Пролетарській, та виділено ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_9, з урахуванням їх 3/5 частини квартири № 4 жилого будинку № 7, розташованого в м. Лубни, Полтавської області по вул.Пролетарській, : частину коридору 4-1, площею 3,7 кв.м; кімнату 4-3, площею 23, 6 кв.м; кімнату 4-4, площею 10,6 кв.м.; виділено ОСОБА_3, ОСОБА_4, з урахуванням їх 2/5 частини квартири № 4 жилого будинку № 7, розташованого в м. Лубни, Полтавської області по вул.Пролетарській : частину коридору 4-1, площею 2,8 кв.м.; кімнату 4-2, площею 12,2 кв.м.; вбиральню поєднану 4-5, площею 2,4 кв.м.; кухню 4-6, площею 8,3 кв.м. Також даним рішенням зобов»язано співвласників провести відповідні перебудови та переобладнання в квартирі. (а.с. 19-20).

Рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 17.11.2014 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Полтавської області від 22.12.2014 року, в задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до Лубенської міської ради про встановлення права власності на нерухоме майно в порядку набувальної давності відмовлено та відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_6 до Лубенської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно в порядку набувальної давності. (а.с. 27-30, 41-42).

Згідно технічного паспорту від 23.06.2014 року та довідки КП Лубенське МБТІ від 10.06.2014 року до квартири №4 за адресою м. Лубни Полтавської області вул. Пролетарська, 7 відносяться наступні господарські будівлі і споруди : 7/50 частини сараю Д, 1960 р., літня кухня д2, 1960 р., ? частини погребу Е, 1960 р., гараж И, 1965 р., погріб під частиною будівлі Л, 1965 р., 1/9 частини убиральні Н, 2014 р., вигрібна яма №4, 2001 р. (а.с. 13-18, 26).

Статтею 186 ЦК України передбачено, що річ призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

З наведених норм закону вбачається що власники квартири сторони по справі набувають право спільної сумісної власності на допоміжні приміщення одночасно з приватизацією ними квартир. Виходячи з обставин справи, сторони, як власники приватизованої квартири відповідно до чинного законодавства є співвласниками господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_4, які відносяться до даної квартири №4 згідно технічного паспорту від 23.06.2014 року та довідки КП Лубенське МБТІ від 10.06.2014 року та які є предметом спору, а саме : 7/50 частини сараю Д, 1960 р., літньої кухні д2, 1960 р., ? частини погребу Е, 1960 р., гаражу И, 1965 р., погребу під частиною будівлі Л, 1965 р., 1/9 частини убиральні Н, 2014 р., вигрібної ями №4, 2001 р.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що особами які беруть участь у справі, належними та допустимими доказами не доведено, що окремі спірні господарські будівлі і споруди належать особисто комусь із них, а не всім співвласникам.

Враховуючи , що сторони набули право власності на квартиру адресою АДРЕСА_4 у розмірі кожний по 1/5 частини, суд вважає, що ОСОБА_1, ОСОБА_2 В»ячеславівні, ОСОБА_3 В»ячеславовичу, ОСОБА_3 В»ячеславу Володимировичу, ОСОБА_3 належить право власності на 1/5 частину спірних господарських будівель та спору кожному.

Враховуюче викладене вище та положення наведених норм закону, суд вважає, що спірне майно вже перебуває у спільній сумісній власності сторін по справі, а тому додатково визнавати за ними право власності на допоміжні приміщення, не має підстав.

Відповідно до ст. 372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними, крім випадків, установлених законом. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Відповідно до висновку судової будівельно технічної експертизи від 19.06.2015 року №426/427 експертом визначено ринкову вартість господарських будівель і споруд за адресою вул.. Пролетарська , 7 в м. Лубни, які згідно технічного паспорту від 23.06.2014 року та довідки КП Лубенське МБТІ від 10.06.2014 року відносяться до квартири №4 , а саме : 7/50 частини сараю Д, літньої кухні д2, ? частини погребу Е, гаража И, погребу Л, 1/9 частини убиральні Н, вигрібної ями №4, що складає 28 885 грн.

У вищевказаному висновку експертизи зазначено, що господарські будівлі і споруди : 7/50 частини сараю Д, літня кухня д2, ? частини погребу Е, гараж И, погріб Л, 1/9 частини убиральня Н, вигрібна яма №4 не відносяться до самовільного будівництва.

Експертом також зазначено, що провести розподіл господарських будівель і споруд на дві частини відповідно до часток у праві власності на квартиру №4 за даною адресою, а саме, що ОСОБА_1, ОСОБА_2 В»ячеславівні, ОСОБА_3 В»ячеславовичу належить право власності на 3/5 частини кватири №4 за адресою м. Лубни Полтавської області вул. Пролетарська, 7 , а ОСОБА_3 В»ячеславу Володимировичу, ОСОБА_3 належить право власності на 2/5 частини кватири №4 за адресою м. Лубни Полтавської області вул. Пролетарська, 7, тобто на дві частини розміром відповідно 3/5 та 2/5 частини неможливо.

Експертом запропоновано один варіант розподілу вищевказаних будівель і споруд з відступом від 3/5 та 2/5 часток співвласників.

Так, співвласникам ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 з урахуванням їх 3/5 частин запропоновано виділити наступні господарські будівлі і споруди : ? частину погребу літ. «Е», на суму 2238 грн., ? частину 7/50 частин сараю літ. «Д», на суму 2596,50 грн., літню кухню літ. «д2», на суму 6836 грн., ? частину 1/9 частин убиральні літ. «Н», на суму 577 грн., ? частину ями вигрібної №4, на суму 3378,50 грн., а всього на загальну суму 15 626 грн., що на 1705 грн. менше, ніж приходиться на 3/5 частини та по господарських будівлях і спорудах становить 53/100 частки.

Співвласникам ОСОБА_4 В»ячеславу Володимировичу, ОСОБА_3 з урахуванням їх 2/5 частин запропоновано виділити наступні господарські будівлі і споруди : ? частину 7/50 частин сараю літ. «Д», на суму 2596,50 грн., ? частину 1/9 частин убиральні літ. «Н», на суму 577 грн., ? частину ями вигрібної №4, на суму 3378,50 грн., погріб під частиною будівлі літ. «Л», на суму 3212 грн, гараж літ. «И», на суму 3494 грн., а всього на загальну суму 13 259 грн., що на 1705 грн. більше, ніж приходиться на 2/5 частини та по господарських будівлях і спорудах становить 47/100 частки.

Згідно листа виконкому Лубенської міської ради від 15.09.2015 р. №1-18/3637 в зв»язку з внесенням змін до ст. 152 ЖК України дозвіл від виконкому на переобладнання та перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, не вимагається.

Згідно листа від 10.09.2015 року №1-17/209 відділу містобудування та архітектури виконкому Лубенської міської ради, відділ містобудування та архітектури виконкому Лубенської міської ради погоджує запропонований варіант розподілу згідно висновку

судової будівельно-технічної експертизи №426/427 про поділ нерухомого майна за адресою м. Лубни вул. Пролетарська, 7. (а.с. 197).

При поділі спірного майна суд враховує інтереси сторін, те, що експертом запропоновано лише один варіант розподілу майна та вважає за необхідне провести даний розподіл згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 19.06.2015 року №426/427.

Також суд вважає за необхідне стягнути : з ОСОБА_3 В»ячеслава Володимировича на користь ОСОБА_1 284 грн. 17 коп. грошової компенсації в рахунок зрівнювання часток; з ОСОБА_3 В»ячеслава Володимировича на користь ОСОБА_2 В»ячеславівни 284 грн. 17 коп. грошової компенсації в рахунок зрівнювання часток; з ОСОБА_3 В»ячеслава Володимировича на користь ОСОБА_3 В»ячеславовича 284 грн. 17 коп. грошової компенсації в рахунок зрівнювання часток; з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 284 грн. 17 коп. грошової компенсації в рахунок зрівнювання часток; з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 В»ячеславівни 284 грн. 17 коп. грошової компенсації в рахунок зрівнювання часток; з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_3 В»ячеславовича 284 грн. 17 коп. грошової компенсації в рахунок зрівнювання часток, враховуючи зокрема, що чинним законодавством не передбачено солідарного стягнення з осіб та присудження особам грошової компенсації в рахунок зрівнювання часток (1705 грн / 2 / 3) .

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 213-215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 В»ячеславівни, ОСОБА_3 В»ячеславовича до ОСОБА_3 В»ячеслава Володимировича, ОСОБА_3 про поділ майна задовольнити.

Виділити ОСОБА_1, ОСОБА_2 В»ячеславівні, ОСОБА_3 В»ячеславовичу у господарських будівлях і спорудах, що розташовані за адресою вул. Пролетарська, 7 в м. Лубни Полтавської області, які згідно технічного паспорту від 23.06.2014 року та довідки КП Лубенське МБТІ від 10.06.2014 року відносяться до квартири №4 відповідно до їх часток у праві власності на квартиру №4 за даною адресою, а саме, що ОСОБА_1, ОСОБА_2 В»ячеславівні, ОСОБА_3 В»ячеславовичу належить право власності на 3/5 частини кватири №4 за адресою м. Лубни Полтавської області вул. Пролетарська, 7 : ? частину погребу літ. «Е», ? частину 7/50 частин сараю літ. «Д», літню кухню літ. «д2», ? частину 1/9 частин убиральні літ. «Н», ? частину ями вигрібної №4, на загальну суму 15 626 грн., що по господарських будівлях і спорудах становить 53/100 частки.

Виділити ОСОБА_3 В»ячеславу Володимировичу, ОСОБА_3 у господарських будівлях і спорудах, що розташовані за адресою вул. Пролетарська, 7 в м. Лубни Полтавської області, які згідно технічного паспорту від 23.06.2014 року та довідки КП Лубенське МБТІ від 10.06.2014 року відносяться до квартири №4 відповідно до їх часток у праві власності на квартиру №4 за даною адресою, а саме, що ОСОБА_3 В»ячеславу Володимировичу, ОСОБА_3 належить право власності на 2/5 частини кватири №4 за адресою м. Лубни Полтавської області вул. Пролетарська, 7 : ? частину 7/50 частин сараю літ. «Д», ? частину 1/9 частин убиральні літ. «Н», ? частину ями вигрібної №4, погріб під частиною будівлі літ. «Л», гараж літ. «И», на загальну суму 13 259 грн., що по господарських будівлях і спорудах становить 47/100 частки.

Стягнути з ОСОБА_3 В»ячеслава Володимировича на користь ОСОБА_1 284 грн. 17 коп. грошової компенсації в рахунок зрівнювання часток.

Стягнути з ОСОБА_3 В»ячеслава Володимировича на користь ОСОБА_2 В»ячеславівни 284 грн. 17 коп. грошової компенсації в рахунок зрівнювання часток.

Стягнути з ОСОБА_3 В»ячеслава Володимировича на користь ОСОБА_3 В»ячеславовича 284 грн. 17 коп. грошової компенсації в рахунок зрівнювання часток.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 284 грн. 17 коп. грошової компенсації в рахунок зрівнювання часток.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 В»ячеславівни 284 грн. 17 коп. грошової компенсації в рахунок зрівнювання часток.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_3 В»ячеславовича 284 грн. 17 коп. грошової компенсації в рахунок зрівнювання часток.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду ОСОБА_12 Ю. А.