Справа № /222/1353/14-ц
Провадження 2/222/12/2015 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 лютого 2015 року Володарський районний суд Донецької області

у складі: Головуючого - судді Подліпенця Є.О.,

при секретарі Темір В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Володарське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Яковенко Віктор Миколайович» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом, з урахуванням уточнених позовних вимог, вказуючи, що вона є власником земельної ділянки площею 5,270 га, яка розташована на території Володарської селищної ради Володарського району Донецької області. 27.10.2010 року між нею та відповідачем ФГ «Яковенко В.М.» було укладено договір оренди зазначеної землі, який було зареєстровано 29.11.2011 року Володарським районним відділом ДРФ ДП «ЦДЗК» при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № 01546. Земельна ділянка була передана в оренду строком на 8 років. Відповідно до п. 9 зазначеного договору орендар зобов'язаний до 31 грудня щороку сплачувати їй орендну плату в розмірі 5% від вартості землі. Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки. Також вказує, що на момент укладення зазначеного договору вартість її земельної ділянки складала 74443,55 грн. Проте, в 2012 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації - 1,756 змінилась, та згідно довідки Відділу Держземагенства у Володарському районі Донецької області склала 130721,89 грн. Таким чином, розмір орендної плати повинен був змінитися в сторону збільшення та складати не 3723 грн. як в 2011 році, а 6536 грн. Однак, відповідач порушив свої обов'язки в частині своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою за 2012-2014 роки та не намагався провести перерахунок орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації та змінити умови договору оренди. Станом на 01.01.2015 року загальна сума заборгованості по недоплаченій орендній платі за період 2012-2014 рр. складає 7173,51 грн. На її неодноразові звернення до відповідача з проханням провести з нею повний розрахунок за договором оренди, відповідач ніяким чином не реагує, всі її звернення були проігноровані. Вказує, що при укладенні договору оренди з відповідачем вона розраховувала на отримання грошових коштів в повному обсязі та в подальшому на отримання матеріальних благ як для себе так і для членів своєї родини. Вважає, що систематичне невиконання в повному обсязі відповідачем своїх зобов'язань по сплаті орендної плати є підставою для розірвання договору оренди. В зв'язку з чим просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 27.12.2010 року між нею та відповідачем та стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі за період з 2012 по 2014 роки в сумі 7173,51 грн. та понесені судові витрати.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 в судовому засіданні позов з урахуванням уточнень підтримали у повному обсязі та наполягали на його задоволенні. Суду пояснили, що позивачці на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку належить земельна ділянка, яка розташована на території Володарської селищної ради Володарського району Донецької області і яка знаходиться в оренді у відповідача, на підставі договору оренди земельної ділянки від 27.12.2010 року. Відповідно до п. 9 зазначеного договору відповідач зобов'язаний сплачувати позивачці орендну плату в розмірі 5% від вартості землі. Щороку позивач сплачував орендну плату в сумі 3723 грн., виходячи із нормативної грошової оцінки землі станом на 01.01.2011 року, при тому, що нормативно-грошова оцінка її земельної ділянки з 2012 року збільшилась до 130722,88 грн. Позивачка неодноразово зверталася до відповідача з вимогою провести перерахунок орендної плати та виплатити їй заборгованість по недоплаченій орендній платі, але її вимоги відповідач проігнорував. Також пояснили, що довідку про вартість земельної ділянки позивачка надала відповідачу разом з письмовою досудовою вимогою лише в 2014 році, т.я. вона не знала, що повинна самостійно її надавати орендарю при зміні вартості земельної ділянки.

Представник відповідача ФГ «Яковенко В.М.» - Темір І.В. в судове засідання не з'явився. Надав суду письмові заперечення на позовну заяву, в яких позовні вимоги щодо розірвання договору оренди землі не визнав у повному обсязі, заперечував проти їх задоволення та просив справу розглянути без його участі. Крім того, в обґрунтування своїх заперечень зазначив, що 27.12.2010 року між позивачкою та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5,27 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить позивачці, і даний договір пройшов держреєстрацію 29.11.2011 року. Наявність держреєстрації спірного договору в розумінні вимог ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» вказує на відповідність його змісту вимогам земельного законодавства. Договір відповідає типовій формі договору оренди землі, затвердженої Постановою КМ України від 03.03.2004 року за № 220 з відповідними змінами ПКМУ від 13.06.2006 року № 1724, що передбачає здійснення обчислення орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації, а не індексу інфляції. Самостійним розрахунком позивачка визначила собі орендну плату в розмірі 6536 грн., тобто в односторонньому порядку вказує на зміни в договорі, що не передбачено його положеннями. За змістом п.п. 9, 10 спірного договору розмір орендної плати щорічно складає 5% від нормативної оцінки земельної ділянки, але в будь якому випадку не може бути більше 850 грн. за 1 га. (т.б. максимальна орендна плата у випадку збільшення коефіцієнту інфляції не може бути більше суми 4479,50 грн.). В зазначені строки та на даний момент орендарем строго виконуються умови вищевказаного договору в частині виплати орендної плати в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення та реєстрації договору складала 74443,55 грн, що вказує на відсутність заборгованості орендаря перед орендодавцем по її виплаті або часткової недоплати. Таким чином, розмір орендної плати складає 3723 грн., розрахунок якого для виплати орендодавцю здійснюється щорічно з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земельної ділянки, яка є незмінною з 2010 року по 2014 рік та складає в цифровому показнику 3,2. Також, зазначає, що доводи позивачки про наявність заборгованості по орендній платі повинні підтверджуватись належними доказами, а саме довідкою виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості по земельному податку або орендній платі. Підтверджуючи свої спростування на доводи позивачки, відповідач отримав відповідну довідку про відсутність заборгованості по податкам та зборам, які контролюються органами доходів та зборів, видану Мангуською ОДПІ 25.12.2014 року за № 8462/10/05-40-25-01. Таким чином, враховуючи, що відповідач виконує свої обов'язки в повному обсязі, заборгованості по орендній платі та по сплаті податків немає, зміни до договору оренди земельної ділянки щодо зміни ставки орендної плати не вносились ні за згодою сторін ні за судовим рішенням, а тому підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки відсутні.

Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини сторін достатніми суд розглянув справу у відсутність нез'явившегося представника відповідача ФГ «Яковенко В.М.».

Вислухавши пояснення позивачки та її представника, розглянувши письмові заперечення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, письмові докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Так, за змістом положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Статтею 141 ЗК України визначені підстави для припинення права користування земельною ділянкою, однією з яких є систематична несплата орендної плати.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ № 721988, виданого 01.11.2007 року Володарською райдержадміністрацією, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 5,270 га, яка розташована на території Володарської селищної ради Володарського району Донецької області та цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

27.12.2010 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ФГ «Яковенко В.М.» в особі голови Яковенка Віктора Миколайовича було укладено договір оренди б/н земельної ділянки площею 5,27 га, який було зареєстровано у Володарському районному відділі ДРФ ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2011 р. за № 01546, що підтверджується зазначеним договором та не заперечується сторонами.

Відповідно до п. 9 зазначеного договору розмір орендної плати щорічно складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, але у будь-якому випадку не може бути більше, ніж 850 грн. за 1 га. Вартість земельної ділянки підтверджується довідкою відділу Держкомзему, яку надає орендодавець. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2011 року становить 74443,55 грн. Розмір річної орендної плати становить 3723 грн.

Згідно довідки відділу Держземагенства у Володарському районі Донецької області від 07.11.2013 року за вих. № 4947 вартість земельної ділянки, загальною площею 5,270 га, в тому числі ріллі 5,270 га, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 721988 від 01.11.2007 року, становить: 2012 рік - 130722,88 грн., 2013 рік - 130722,88 грн.

Також, відповідно до відомостей із документації із землеустрою, що включена до Державного фонду документації із землеустрою за № 3157 від 26.06.2014 року загальна вартість сільськогосподарських угідь ОСОБА_1 станом на 2014 рік становить 130722,88 грн.

Згідно довідок та відомостей про отримання ОСОБА_1 орендної плати, встановлено, що в період з 2012 року по 2014 рік позивачці була нарахована орендна плата в сумі 3723 грн. за кожен рік та виплачена в повному обсязі зерном або грошима.

Відповідно до довідки про відсутність заборгованості з податків, зборів, що контролюються органами доходів і зборів, Мангуською об'єднанню державною податковою інспекцією за № 8462/10/05-40-25-01 від 25.12.2014 року ФГ «Яковенко В.М.» станом на 25.12.2014 року заборгованості по сплаті податків та зборів не має.

Перевіряючи, шляхом аналізу доказів, розмір розрахунків орендної плати, що підлягали нарахуванню та виплаті, відповідно до умов договору оренди та фактично нарахованих та виплачених сум за зазначеним договором оренди, суд приходить до висновку, що позивачці за період з 2012 року по 2014 рік включно недоплачена в повному обсязі відповідно до умов договору орендна плата.

Як встановлено судом, за умовами договору оренди, який є обов'язковим для виконання сторонами, розмір орендної плати не визначений у сталому вигляді, а становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка підтверджується довідкою відділу Держкомзему, яку надає орендодавець, але у будь-якому випадку не може бути більше ніж 850 грн. за 1 га.

На підставі відомостей відділу Держземагенства у Володарському районі Донецької області судом встановлено, що з моменту укладення договору між сторонами, нормативна грошова оцінка орендуємої земельної ділянки з 2012 року збільшилась до 130722,88 грн.

Згідно листа ОСОБА_1 від 27.03.2014 року, який не містить її підпису, направленого відповідачу і отриманого ним 02.04.2014 року, нею надано відповідачу довідку відділу Держземагенства в Володарському районі Донецької області для проведення перерахунку розміру орендної плати, але ж відповідач на її вимогу не відреагував.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Перевіряючи розмір річної орендної плати за 2012-2014 роки, суд виходить із того, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки збільшилась з моменту укладення договору з 74443,55 грн. до 130722,88 грн., що тягне за собою збільшення орендної плати.

Виходячи із нормативної грошової оцінки земельної ділянки, починаючи з 2012 року, 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить 6536,14 грн. (130722,88грн. х 5/100). Проте, договором оренди встановлено обмеження максимального розміру орендної плати в розмірі 850 грн. за 1 га, що встановлює максимальний розмір орендної плати земельної ділянки в сумі 4479,50 грн. (850 грн. х 5,27 га.). Таким чином, суд вважає, що починаючи з 2012 року по 2014 рік орендар повинен був сплачувати орендну плату за умовами договору в максимально визначеному договором розмірі 4479,50 грн., а фактично сплачував 3723 грн. Таким чином недоплачена сума орендної плати становить (4479,50 грн. - 3723 грн.) х 3 роки = 2269,50 грн. (по 756,50 грн. за кожен рік з 2012 року по 2014 рік включно).

Таким чином, враховуючи викладене, суд вважає, що право позивачки щодо відмови їй відповідачем в проведенні перерахунку розміру орендної плати та виплаті виниклої заборгованості порушено та підлягає судовому захисту, а тому з відповідача на користь позивачки слід стягнути суму заборгованості по орендній платі за 2012-2014 року в розмірі 2269,50 грн., частково задовольнивши вимоги позивачки саме в цій частині.

Також слід зазначити, що оскільки орендна плата в договорі визначена не в твердій сумі, а в відсотковому відношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а тому вона підлягає збільшенню при зростанні вартості земельної ділянки, але не може перевищувати максимального розміру визначеного договором.

Що стосується вимоги позивачки про розірвання договору оренди земельної ділянки на підставі систематичного невиконання відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати, встановленої договором, то суд вважає, що дана вимога не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Згідно п. 38 Договору оренди, укладеному між сторонами, на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків орендаря або орендодавця згідно цього договору та Закону України «Про оренду землі».

Аналізуючи відповідні положення ст. 651 ЦК України, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», та ст. 141 ЗК України суд виходить із того, що договір оренди землі може бути припинений шляхом розірвання в судовому порядку при систематичній несплаті орендної плати.

Із матеріалів справи вбачається, і це не оспорюється позивачкою, що відповідач щорічно, по теперішній час нараховував та сплачував позивачці орендну плату, але ж в розмірі меншому ніж передбачено договором оренди. Обов'язок подання орендарю довідки про зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки за умовами договору покладено на орендодавця, який подав довідку з вимогою про перерахунок лише в березні 2014 року. Зазначені обставини не можуть бути розцінені судом як систематичне невиконання відповідачем своїх обов'язків за зазначеним договором оренди, а тому і відсутні підстави для його розірвання в судовому порядку.

Крім того, на підставі ст. 88 ЦПК України, враховуючи, що позивачці в задоволенні її позовних вимог немайнового характеру відмовлено, суд вважає, що сплачені нею при зверненні до суду судові витрати у виді суми судового збору в розмірі 243,60 грн. відшкодуванню на її користь з боку відповідача не підлягають.

Також, враховуючи, що вимога позивачки про стягнення орендної плати задоволена частково, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь держави суму судового збору, яка не була сплачена позивачкою при зверненні до суду за дану вимогу майнового характеру, у розмірі 243,60 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 15, 57-61, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 6, 11, 15, 16, 202, 203, 210, 526, 626, 628, 629, 651, 792 ЦК України, ст. 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Яковенко Віктор Миколайович» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити частково.

Стягнути з Фермерського господарства «Яковенко Віктор Миколайович» () на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди землі б/н від 27.12.2010 року, зареєстрованому у Володарському районному відділі ДРФ ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2011 року за № 01546, за період з 2012 року по 2014 рік в сумі 2269 (дві тисячі двісті шістдесят дев'ять) гривень 50 копійок, з відрахуванням із цієї суми 15% податку з доходів фізичних осіб.

В решті частини позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Фермерського господарства «Яковенко Віктор Миколайович» () на користь держави судові витрати у виді судового збору в розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Є.О. Подліпенець