Справа № 495/9079/14-ц
19 лютого 2015 року м. Білгород-Дністровський
Білгород - Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі
головуючого - судді Матяш Т.Л.,
при секретарі - Левченко А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Білгород - Дністровський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ФОП ОСОБА_3, третя особа - Затоківська селищна рада про зміну реєстрації права власності, -
27.12.2012 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_4 земельну ділянку НОМЕР_1 ДК «Комунстрой-1» в смт Затока для індивідуального дачного будівництва. Під час візуального огляду земельної ділянки продавець ОСОБА_4 чітко показала та окреслила межі ділянки яка відчужується. Процес відчуження земельної ділянки пройшов без будь-яких непорозумінь та без проблем.
Згідно з рішення Затоківської селищної ради № 1923 від 22.03.2006 року та додатку до рішення, ОСОБА_4 відводилась земельна ділянка загальною площею 0,0780 га, а в державному акті на право власності на земельну ділянку площа вказана 0,0405 га. Так, ОСОБА_4, а згодом і ОСОБА_1 відкрито та добросовісно користувалися земельною ділянкою площею 0,0780 га, при цьому, маючи формальне право лише на 0,0405 га.
На думку ОСОБА_1, своїми некомпетентними діями відповідач порушив її майнові права. Нещодавно він розробив нову технічну документацію на ділянку з правильним зазначенням площі - о,0780 га. Однак, в реєстраційній службі ОСОБА_1 пояснили, що для реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,0780 га необхідно спочатку скасувати реєстрацію права власності на цю ж саму ділянку, тільки площею 0,0405 га.
Позивач у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи сповіщався належним чином.
ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлявся, надав на адресу суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, свої пояснення виклав в заяві та не заперечував проти задоволення позовних вимог.
Представник Затоківської селищної ради у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи сповіщався, надав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, заперечень щодо позовних вимог немає.
Суд у зв'язку з неявкою одного з відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з'явився, у порядку заочного розгляду справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовних вимог з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Затоківської селищної ради від 22.03.2006 року № 1923 громадянам-членам дачного кооперативу «Комунстрой-1» було відведено у власність 2,4903 га для індивідуального дачного будівництва та ДК «Комунстрой-1» у довгострокову оренду терміном на 49 років передано 0,7258 га для розташування об'єктів інфраструктури.
Згідно з додатком до зазначеного рішення № 1923, ОСОБА_4 відводилась земельна ділянка площею 0,0780 га.
Так, ОСОБА_4 фактично користувалася та володіла земельною ділянкою площею 0,0780 га, будучи власником ділянки площею 0,405 га.
27 грудня 2012 року ОСОБА_4 продала свою ділянку ОСОБА_1, договір купівлі-продажу земельної ділянки серії ВТВ № 867928 був посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5 за реєстровим № 3549, номер правочину в державному реєстрі правочинів 5429344.
ОСОБА_1, так само як і попередній власник, відкрито та добросовісно користувалася і продовжує користуватися земельною ділянкою площею 0,0780 га, що розташована на території Затоківської селищної ради, ДК «Комунстрой-1», ділянка НОМЕР_1, та є членом даного дачного коперативу. Згодом, ОСОБА_1 розпочала будівництво на зазначеній ділянці.
Рішенням Затоківської селищної ради № 2212 від 22.09.2014 року було затверджено ОСОБА_1 технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки площею 0,0780 га для індивідуального дачного будівництва за адресою: ділянка НОМЕР_1, ДК «Комунстрой-1», смт Затока, м. Білгород-Дністровський.

Разом з тим, в своїй заяві суду землевпорядник ОСОБА_3 пояснив наступне. При проведені топографо-геодезичних робіт були виявлені розбіжності метричних даних земельної ділянки з даними державного акту. Згідно з державним актом на право власності на землю від 05.09.2006 року, реєстраційний № 01.06.506.00433, площа земельної ділянки складає 0,0405 га, що не відповідає дійсності. При розробці технічної документації, на підставі якої був складений державний акт на земельну ділянку НОМЕР_1, ДК «Комунстрой-1», смт Затока м. Білгород-Дністровський, були допущені помилки - межі земельної ділянки визначені не вірно. З метою виправлення помилок та встановлення дійсної площі земельної ділянки були проведені вимірювання та складена нова технічна документація. Фактична площа земельної ділянки складає 0,0780 га.

Згідно з ч.2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно; право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

Статтею 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачений перелік документів на підставі яких проводиться державна реєстрація права, серед яких рішення суду. Однак, позивач не може скористатися своїм правом та зареєструвати право власності на земельну ділянку площею 0,0780 га, через наявність запису про реєстрацію права власності на ділянку площею 0,0405 га, що розташовані за однією і тією ж адресою.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 такими, що можуть бути задоволені, оскільки дані вимоги права та інтереси інших осіб не порушують, в тому числі, права Затоківської територіальної громади, яка втратила будь-які права на ділянку НОМЕР_1 ДК «Комунстрой-1» площею 0,0780 га ще в 2006 році, цей факт Затоківською селищною радою підтверджується рішеннями ради від 22.03.2006 року та 22.09.2014 року.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 10, 60, 61, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 16, 321, 386, 391 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати помилкою розмір земельної ділянки НОМЕР_1 ДК «Комунстрой-1» смт Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, кадастровий номер якої :02:0010104, цільове призначення: для індивідуального дачного будівництва - 0,0405 га, який зазначено в державному акті на право власності на землю серії ЯГ № 914161 від 05.09.2006 року, реєстраційний № 01.06.506.00433 та в в записі про право власності № 887656 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку НОМЕР_1, ДК «Комунстрой-1» смт Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, площею 0,0780 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:0010104, цільове призначення: для індивідуального дачного будівництва.

Зобов'язати Реєстраційну службу Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Одеської області внести зміни до розділу державного реєстру речових прав № 3, зазначивши площу земельної ділянки НОМЕР_1, ДК «Комунстрой-1» смт Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області, кадастровий номер якої :02:0010104, цільове призначення: для індивідуального дачного будівництва - 0,0780 га.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його увалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя