Справа № 484/375/15-ц
Провадження № 2/484/375/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.03.2015 р.

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого - судді Мельничук О.В.

при секретарі - Голубковій Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Первомайська цивільну справу за позовом Фермерського господарства "Сатурн" до ОСОБА_1 та Фермерського господарства "Оазис", треті особи: Управління Державного земельного агентства у Первомайському районі Миколаївської області, Реєстраційна служба Первомайського міськрайонного Управління юстиції Миколаївської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та зобов'язати повернути земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

03.02.2015 року ФГ "Сатурн" звернулось до суду з позовом в якому просило визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки площею 7,0849 га кадастровий номер НОМЕР_1 укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Оазис» 12.06.2014 року та зареєстрований реєстраційною службою Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області 03.09.2014 року.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 10.10.2005 року між ОСОБА_2 - матір'ю відповідачки як орендодавцем, та ФГ "Сатурн", як орендарем, було укладено договір оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки площею 7,08 га. Договір, термін дії якого 10 років, зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Полтавській сільській раді 22.01.2007 року №09. ОСОБА_2 була власником земельної ділянки розміром 7,08 га з кадастровим номером НОМЕР_1 цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування - Миколаївська область Первомайський район Полтавська сільська рада.

Право власності ОСОБА_2 посвідчувалось державним актом НОМЕР_2, виданим 09.07.2004 року. Таким чином, вказаний договір оренди діє з моменту проведення державної реєстрації, тобто з 22.01.2007 року до 22.01.2017 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 померла. 21.11.2013 року державним нотаріусом Першої Первомайської державної нотаріальної контори було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом ОСОБА_1 згідно якого до неї перейшло право власності на зазначену земельну ділянку, розміром 7,0849 га кадастровий номер НОМЕР_1.

При отримані орендної плати за вказану земельну ділянку за 2013 рік ОСОБА_1 була запрошена представником ФГ "Сатурн" для переукладання договору оренди земельної ділянки. На підтвердження намірів переукладання договору ОСОБА_1 надала копії правовстановлюючих документів на земельну ділянку, але договір не уклала. Натомість 10.10.2014 року між ОСОБА_1 та ФГ "ОАЗИС" було укладено договір оренди цієї ж земельної ділянки строком на 15 років. Умовами договору оренди землі, який укладений між ОСОБА_2 та ФГ "Сатурн" 12.06.2005 року, не передбачено припинення дії договору в разі зміни власника переданої в оренду земельної ділянки. ОСОБА_1 у встановленому порядку отримала спадщину у вигляді вищевказаної земельної ділянки, відповідно, отримала всі права та обов'язки спадкодавця, і тому договір оренди землі від 10.10.2005 року є чинним до 22.01.2017 року і має нею виконуватися.

Крім того, була заявлена позовна вимога про зобов'язання ФГ «Оазис» повернути позивачу спірну земельну ділянку, однак представником позивача було заявлено клопотання про залишення даної вимоги без розгляду.

В судове засідання представник позивача Бєлоущенко А.Ж. не з'явився, а надав заяву з проханням розглядати справу у його відсутність, а позов підтримує у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 повторно в судове засідання не з'явилась, заперечень та відповідних доказів проти задоволення позову не надала, про причини неявки суд не повідомила, хоча про розгляд справи була повідомлена належним чином.

Представник відповідача ФГ "Оазис" - Плечій В.В. в перше судове засідання надав заяву згідно якої ФГ "Оазис" позовні вимоги в частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки визнає, а в задоволенні позовної вимоги щодо зобов'язання ФГ «Оазис» повернути позивачу земельну ділянку просив відмовити, а справу розглядати в його відсутність.

Управління Державного земельного агентства у Первомайському районі Миколаївської області надало листа з проханням розглядати справу у відсутність представника, а справу вирішити на розсуд суду.

Представник Реєстраційної служби Первомайського міськрайонного Управління юстиції Миколаївської області повторно в судове засідання не з'явився, прояснень по суті позову не надав, хоча про розгляд справи був повідомлений належним чином.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступного.

Судом встановлено, що 10.10.2005 року між ОСОБА_2 та ФГ "Сатурн" строком на 10 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 7,0849 га, що належала орендодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 09.07.2004 року. Зазначений договір зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Полтавській сільській раді за реєстровим № 09 22.01.2007 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 померла. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_2 отримала у власність зазначену вище земельну ділянку розміром 7,0849 га з кадастровим номером НОМЕР_1 що розташована в межах території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 21.11.2013 року Першою Первомайською державною нотаріальною конторою.

Як вбачається з копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.01.2015 року між ОСОБА_1 та ФГ "ОАЗИС" було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки 12.06.2014 року строком дії до 12.06.2029 року.

Згідно ст. 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Таким чином ОСОБА_1 при отриманні спадщини після смерті ОСОБА_2 отримала в спадщину, окрім земельної ділянки також і обов'язки спадкодавця за Договором оренди земельної ділянки, укладеним 10.10.2005 року між ОСОБА_2 та ФГ "Сатурн".

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Враховуючи наведене суд знаходить, що згідно до вимог ст. 60 ч.1 ЦПК України позовні вимоги ФГ "Сатурн" доведені і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 4, 8, 10, 11, 57-60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки площею 7,0849 га кадастровий номер НОМЕР_1 укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Оазис» 12.06.2014 року та зареєстрований реєстраційною службою Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області 03.09.2014 року.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: