Справа №484/3268/15-ц 26.11.2015 26.11.2015 26.11.2015
Провадження №22-ц/784/2807/15
Категорія:5 Головуючий у суді першої інстанції: Паньков Д.А.
Доповідач апеляційного суду: Шаманська Н.О.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2015 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Миколаївської області в складі:

головуючого судді: Шаманської Н.О.,

суддів: Данилової О.О., Лівінського І.В.,

із секретарем судового засідання: Богуславської О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, без участі сторін, належним чином повідомлених про час та місце розгляду справи, цивільну справу за апеляційною скаргою

фермерського господарства «Нектар»

на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 18 вересня 2015 р., ухваленого за позовом

ОСОБА_3,

ОСОБА_4

до

фермерського господарства «Нектар» (далі - ФГ «Нектар»)

про розірвання договору оренди землі та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

в с т а н о в и л а:

У серпні 2015 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до фермерського господарства «Нектар» про розірвання договору оренди землі та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначали, що 25 жовтня 2008 р. між ОСОБА_5 та ФГ «Нектар» було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 7,0 га, яка знаходиться на території Первомайської районної ради Первомайського району Миколаївської області. Зазначена ділянка належала ОСОБА_5 на підставі державного акту на землю серії НОМЕР_1, виданого 22 липня 2002 року Первомайською райдержадміністрацією Миколаївської області.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла. Позивачі є спадкоємцями померлої. 18 листопада 2014 р. позивачу ОСОБА_3 Першою Первомайською держнотконторою було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_5 на ? частини вищезазначеної земельної ділянки, а 19 березня 2015 р., цією ж нотаріальною конторою, ОСОБА_4 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на ? частину цієї ж земельної ділянки.

Умовами договору оренди передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору оренди.

Посилаючись на вказані обставини, позивачі просили розірвати договір оренди землі від 25 жовтня 2007 року та зобов'язати ФГ «Нектар» не чинити їм перешкод у користуванні належною їм частиною земельної ділянки.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 18 вересня 2015 року позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки від 25 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_5 та ФГ «Нектар». Зобов'язано ФГ «Нектар» не чинити позивачам перешкоди у користуванні належної їм частки земельної ділянки за кадастровим номером : НОМЕР_2, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Первомайської районної ради. Розподілені судові витрати.

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на невірне застосування судом норм матеріального права, просив рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши суддю доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає на підставі наступного.

Правовідносини щодо оренди землі врегульовані Цивільним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон), який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин.

Згідно зі ст. 30 Закону зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтями 31, 32 Закону передбачені випадки припинення договору оренди землі, в тому числі й шляхом його дострокового розірвання за рішенням суду.

Частиною 4 ст. 32 Закону визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Аналогічні норми містяться і в частинах 1, 2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Судом встановлено, що 25 жовтня 2007 року між ОСОБА_5 та ФГ «Нектар» було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_5 передала в оренду відповідачу по справі, належну їй земельну ділянку площею 7,00 га, розташовану на території Первомайської районної ради Первомайського району Миколаївської області, строком на 10 років. Про реєстрацію цього договору 27 травня 2008 року у Державному реєстрі земель вчинено запис № 36 (а.с. 10-11).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла.

Після її смерті згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 листопада 2014 року позивач ОСОБА_3 успадкував ? частини спірної земельної ділянки (а.с.8).

Крім того, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 19 березня 2015 р. ОСОБА_4 успадкувала ? частину вказаної земельної ділянки.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції вірно виходив з того, що позивачі, як нові власники земельної ділянки скористалися своїм правом на розірвання договору оренди, передбаченим п. 4 договору та бажали самостійно використовувати здану в оренду земельну ділянку.

Так, із змісту п. 4 договору оренди слідує, що сторони домовились, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.10-11).

За такого, доводи апелянта щодо відсутності підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки, є необґрунтованими.

Не можуть бути підставою для скасування судового рішення й доводи апелянта стосовно того, що суд першої інстанції не дослідив питання, щодо здійснення державної реєстрації речових прав позивачів на успадковану ними земельну ділянку, оскільки зазначені обставини не оспорювались відповідачем в судовому засіданні.

До того ж, згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, свої права на спірну земельну ділянку позивачі зареєстрували 18 листопада 2014 р. (ОСОБА_3 та 19 березня 2015 р. (ОСОБА_4) ( а.с. 71-72).

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції, а тому не можуть бути підставою для скасування судового рішення, ухваленого з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу фермерського господарства «Нектар» відхилити, а рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 18 вересня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але протягом двадцяти днів з цього часу може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: Н.О. Шаманська

Судді: О.О.Данилова

І.В. Лівінський