Провадження №2/761/660/2015
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06 березня 2015 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі

головуючого судді: Маліновської В.М.

при секретарі Лазоришинець К.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2014р. Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» (Позивач, Банк, Кредитор, Іпотекодержатель) звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 (Відповідач-1), ОСОБА_2 (Відповідач-2) про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Свої позовні вимоги Позивач обґрунтовує тим, що 30 березня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк») та ОСОБА_1 було укладено Договір кредиту № 380/305/07-Ж, відповідно до якого Банк надав Відповідачу-1 у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 208 000,00 доларів США, зі сплатою 12,50% річних з кінцевим терміном повернення основної заборгованості до 29 березня 2017 року, на умовах, визначених Договором кредиту, а Відповідач-1 зобов'язався повернути Кредит-1 та сплатити проценти на умовах та у строки, визначені цим Договором та додатковими угодами до цього Договору, а також сплачувати комісії у розмірі та у встановленому порядку. 20.06.2008р. між Позивачем, Відповідачем-1 та ОСОБА_2 (Відповідач-2) було укладено Договір про заміну боржника у зобов'язанні, згідно якого Відповідач-1 передає, а Відповідач-2 приймає на себе зобов'язання Відповідача-1 перед кредитором за Кредитним Договором, а саме щодо погашення кредиту у розмірі 208 000,00 доларів США, сплати процентів та комісій, а також виконання інших зобов'язань відповідно до умов Кредитного договору. У зв'язку з переведенням прав, обов'язків та боргу з Відповідача-1 на Відповідача-2, 20 червня 2008 року між Позивачем та Відповідачами було укладено договір про внесення змін та доповнень до Кредитного договору-1. 13 серпня 2009 року між Позивачем та Відповідачем-2 було укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін до Кредитного договору-1, за умовами якої було, зокрема, збільшено теhмін кредитування до 29.03.2022 року та змінено графік погашення основної заборгованості, окрім того, положеннями вказаної Додаткової угоди передбачалось також видачу додаткової суми кредиту у розмірі 11 017,97 доларів США з цільовим призначенням - «на реконструкцію».

30 березня 2007 року між Позивачем та Відповідачем-2 було укладено Договір кредиту № 380/306/07-Ж, відповідно до якого Банк надав Відповідачу-2 у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 208 000,00 доларів США, зі сплатою 12,50% річних з кінцевим терміном повернення основної заборгованості до 29 березня 2017 року, на умовах, визначених Договором кредиту, а Відповідач-2 зобов'язався повернути Кредит-2 та сплатити проценти на умовах та у строки, визначені цим Договором та додатковими угодами до цього Договору, а також сплачувати комісії у розмірі та у встановленому порядку. 13.08.2009р. між Позивачем та Відповідачем-2 було укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін до Кредитного договору-2, за умовами якої, зокрема, було збільшено відсоткову ставку за користування кредитом до 14,00% річних, збільшено термін кредитування до 29.03.2022 року та змінено графік погашення Кредиту-2, окрім того, положеннями вказаної Додаткової угоди передбачалось також видачу додаткової суми кредиту у розмірі 12 266,94 доларів США з цільовим призначенням - «на реконструкцію».

30 березня 2007 року в якості забезпечення зобов'язань за Кредитним договором-1 та Кредитним договором-2, було укладено Іпотечний договір № 04/І-156, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком Сергієм Павловичем, зареєстрований в реєстрі за номером № 1130д. Відповідно до п.п.1.1. Іпотечного договору Відповідач-1 (Перший Іпотекодавець) та Відповідач-2 (Другий Іпотекодавець) передали в іпотеку нерухоме майно: - нежилі приміщення (в літері «А») загальною площею - 107,80 кв.м., в тому числі №№ 1,2,3,4 площею 72,00 кв.м., місце спільного користування площею 35,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Позивач в повному обсязі виконав свої зобов'язання відповідно до умов Кредитних договорів, проте, Відповідачі всупереч умовам Кредитних договорів, взяті на себе зобов'язання по сплаті відсотків та внесення чергових частин кредитних коштів припинили виконувати, чим порушили умови Договорів кредиту. В зв'язку з виникненням заборгованості у Відповідачів перед Позивачем по сплаті кредиту, останні неодноразово повідомлялись про необхідність дострокового повернення коштів. Проте, Відповідачі залишили вказані вимоги без відповіді та без задоволення. В порушення умов Кредитних договорів, станом на 01 вересня 2014 року заборгованість за Кредитним договором-1 складає 328 295,84 долари США (еквівалент у гривні - 4 305 308,46 грн.), що складається з: - суми заборгованості за кредитом - 186 050,79 доларів США (еквівалент у гривні - 2 439 890,90 грн.); - суми заборгованості за відсотками - 115 784,94 долари США (еквівалент у гривні - 1 518 416,64 грн.); - пені за несвоєчасне повернення кредиту - 9 727,74 долари США (еквівалент у гривні - 127 570,66 грн.); - пені за несвоєчасне повернення відсотків - 16 732,38 долари США (еквівалент у гривні - 219 430,25 грн.), а за Кредитним договором-2 заборгованість станом на 01 вересня 2014року складає 286 995,23 долари США (еквівалент у гривні - 3 763 687,56 грн.), що складається з: - суми заборгованості за кредитом - 185 582,81 доларів США (еквівалент у гривні - 2 433 753,76 грн.); - суми заборгованості за відсотками - 100 055,07 долари США (еквівалент у гривні - 1 312 133,36 грн.); - пені за несвоєчасне повернення кредиту - 455,42 долари США (еквівалент у гривні - 5 972,38 грн.); - пені за несвоєчасне повернення відсотків - 901,93 долари США (еквівалент у гривні - 11 828,07 грн.).

Враховуючи вищевикладене, Позивач просив: - для задоволення вимог ПАТ «Укрсоцбанк» за Договором кредиту № 380/305/07-Ж від 30.03.2007р. в сумі 328 295,84 долари США (еквівалент в гривні 4 305 308,46 грн.) та Договором кредиту № 380/306/07-Ж від 30.03.2007р. в сумі 286 995,23 долари США (еквівалент в гривні 3 763 687,56 грн.) звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: нежилі приміщення (в літері «А») загальною площею - 107,80 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, а саме нежилі приміщення (в літері «А») №№ 1,2,3,4 площею 72,00 кв.м., місце спільного користування площею 35,80 кв.м., що належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 30 березня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком Сергієм Павловичем, зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій 30 березня 2007 року за номером № 1226д та в Державному реєстрі правочинів 30 березня 2007 року за номером № 2000480, зареєстроване в реєстрі права власності на об'єкти нерухомого майна відповідно до Реєстраційного посвідчення № 038136 від 24 квітня 2007 року, Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за реєстровим номером 5042 П та записано в реєстрову книгу за № 5017-266; - встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому, за звичайні ціни на цей вид майна; - стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» судовий збір в розмірі 1 827,00 грн. з кожного.

Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва Гайдук С.В. від 29.09.2014р. відкрито провадження у вказаній справі та призначено до розгляду у судовому засіданні (а.с.97).

В зв'язку з припиненням судді Шевченківського районного суду м. Києва Гайдук С.В. своїх повноважень відповідно до розпорядження Шевченківського районного суду . Києва від 22.01.2015р. № 01-24-69 проведено повторний автоматичний розподіл справи №761/26965/14-ц за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки (а.с.1928), відповідно до якого ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва Маліновської В.М. від 23.01.2015р. вказана справа прийнята до провадження та призначена до розгляду у судовому засіданні на 06.03.2015р. (а.с.194).

Представник Позивача - ОСОБА_4 в судовому засідання позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач-1 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заперечень чи пояснень по суті позовних вимог суду не надав.

Представником Відповідача-2 ОСОБА_2 - ОСОБА_5 у судовому засіданні 06.03.2015р. оголошено заяву про призначення у справі судово-бухгалтерської експертизи, оскільки як вважає Відповідачка-2 належних доказів та доводів в обгрунтування цифр наведених у розрахунках Позивачем не надано, встановити механізм, за яким здійснювався розрахунок заборгованості неможливо (а.с.205-206). Ухвалою суду від 06.03.2015р. заяву представника Відповідача-2 - ОСОБА_5 про призначення судової економічної експертизи залишено без задоволення (а.с.207). В судовому засіданні представник Відповідача-2 проти позову заперечила та просила відмовити в його задоволенні, оскільки Позивачем не надано належних доказів та доводів в обгрунтування цифр наведених у розрахунках на підтвердження заборгованості за кредитними договорами.

Суд, вислухавши представників сторін, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного висновку.

Відповідно до положень ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що 30 березня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 (Відповідач-1) було укладено Договір кредиту № 380/305/07-Ж (далі - Кредитний договір-1) (а.с.24-27).

Відповідно до п.п.1.1. Кредитного договору-1 Кредитор надає Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 208 000,00 доларів США зі сплатою 12,50% річних за користування Кредитом щомісячно та порядком повернення суми Кредиту до 10-го числа кожного місяця згідно наведеного в договорі графіку, та з кінцевим терміном повернення останньої його частини не пізніше 29 березня 2017 року (включно), на умовах визначених цим Договором. Цілі видачі кредиту визначені в п.1.2. Кредитного договору-1.

Згідно п.п.2.1.-2.4. Кредитного договору-1 визначено, що надання кредиту на цілі, визначені п.1.2. цього Договору, проводиться шляхом видачі Позичальнику готівкових грошей. Моментом (днем) надання Кредиту вважається день видачі Позичальнику готівкових коштів в сумі Кредиту, моментом (днем) повернення кредиту вважається день зарахування на відповідні рахунки Кредитора: суми кредиту, нарахованих процентів за користування кредитом, можливих пень та штрафів, визначених цим Договором, якщо інше не випливає з умов цього Договору.

Нарахування процентів за користування Кредитом здійснюється у валюті кредиту за фактичну кількість днів у періоду (28-29-30-31/360) щомісячно в останній робочий день місяця, при розрахунку процентів за користування Кредитом враховується день надання та не враховується день повернення кредиту. Сплата процентів за користування Кредитом здійснюється у валюті Кредиту на рахунок № НОМЕР_2 в Київській обласній філії Кредитора не пізніше десятого числа місця наступного за тим, в якому нараховані проценти за користування Кредитом.

Відповідно до п.4.2. Кредитного договору-1 у разі прострочення Позичальником термінів сплати комісій, визначених в п.3.3.14 цього Договору, терміну сплати комісії за дострокове повернення Кредиту (частини Кредиту), визначеного в п.3.3.15 цього Договору, строків сплати процентів, визначених в п.2.4. цього Договору, а також прострочення строків повернення Кредиту, визначених будь-яким з п.п.1.1., 2.6.3., 3.2.3., 4.4., 4.5., 5.4. цього Договору Позичальник сплачує Кредиторові пеню в розмірі 1% процента від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у цей період.

20 червня 2008 року між Банком, ОСОБА_1 (Первісний Боржник) та ОСОБА_2 (Новий боржник) було укладено Договір про заміну боржника у зобов'язанні (а.с.28-30), за умовами якого Первісний Боржник передає, а Новий Боржник приймає на себе виконання зобов'язання Первісного Боржника перед Кредитором за Договором кредиту № 380/305/07-Ж, укладеним між Первісним Боржником та Кредитором 30 березня 2007 року, а саме: щодо погашення кредиту в розмірі 208 000,00 доларів США, сплату процентів та комісій, а також виконання інших зобов'язань відповідно до Основного договору, а Кредитор дає свою згоду на переведення боргу з Первісного Боржника на Нового Боржника за цим Договором. Відповідно до п.1.4. вказаного Договору визначено, що з моменту набрання чинності цим Договором та укладення відповідних змін до Основного договору та Договорів забезпечення до Нового боржника переходять усі права та зобов'язання за Основним договором та відповідними Договорами забезпечення. Водночас, Іпотека встановлена Первісним Боржником, зберігається після заміни Боржника (п.1.3.).

20 червня 2008 року між Позивачем, ОСОБА_1 (Первісний Позичальник) та ОСОБА_2 (Позичальник) в зв'язку з переведенням повністю прав та обов'язків та заборгованості Первісного Позичальника за Основним договором на Позичальника та укладеним 20.06.2008р. між Сторонами Договору про заміну боржника у зобов'язанні, було укладено Договір про внесення змін та доповнень до Договору кредиту № 380/305/07-Ж від 30.03.2007р. (а.с.31-37), яким умови Кредитного договору-1 викладені в новій редакції у формі Договору кредиту № 380/305/07-Ж.

13 серпня 2009 року між Банком та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду № 2 про внесення змін до договору кредиту № 380/305/07-Ж від 30.03.2007р. (а.с.38-39), за умовами якої сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни до умов кредитування, зокрема, викласти п.п.1.1. Договору в новій редакції: «Кредитор надає Позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в сумі 219 017,97 доларів США зі сплатою 12,5 процентів річних, та з кінцевим терміном погашення суми основної заборгованості до 29.03.2022 року (включно) на умовах визначених цим Договором.». Так, погашення кредиту здійснюється в наступному порядку до 10 числа (включно) кожного місяця (останній платіж 29.03.2022 року) згідно наведеного графіку (п.1.1.1.). Водночас, вказаною Додатковою угодою № 2 від 13.08.2009р. сторони погодили, що надання частини кредиту в розмірі 11 017,97 доларів США з цільовим призначенням «на реконструкцію» здійснюється готівкою через операційну касу Кредитора.

Водночас, судом встановлено, що 30 березня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 (Відповідач-2) було укладено Договір кредиту № 380/306/07-Ж (далі - Кредитний договір-2) (а.с.40-43).

Відповідно до п.п.1.1. Кредитного договору-2 Кредитор надає Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 208 000,00 доларів США зі сплатою 12,50% річних за користування Кредитом щомісячно та порядком повернення суми Кредиту до 10-го числа кожного місяця згідно наведеного в договорі графіку, та з кінцевим терміном повернення останньої його частини не пізніше 29 березня 2017 року (включно), на умовах визначених цим Договором. Цілі видачі кредиту визначені в п.1.2. Кредитного договору-2.

Згідно п.п.2.1.-2.4. Кредитного договору-2 визначено, що надання кредиту на цілі, визначені п.1.2. цього Договору, проводиться шляхом видачі Позичальнику готівкових грошей. Моментом (днем) надання Кредиту вважається день видачі Позичальнику готівкових коштів в сумі Кредиту, моментом (днем) повернення кредиту вважається день зарахування на відповідні рахунки Кредитора: суми кредиту, нарахованих процентів за користування кредитом, можливих пень та штрафів, визначених цим Договором, якщо інше не випливає з умов цього Договору.

Нарахування процентів за користування Кредитом здійснюється у валюті кредиту за фактичну кількість днів у періоду (28-29-30-31/360) щомісячно в останній робочий день місяця, при розрахунку процентів за користування Кредитом враховується день надання та не враховується день повернення кредиту. Сплата процентів за користування Кредитом здійснюється у валюті Кредиту на рахунок № 8371 в Київській обласній філії Кредитора не пізніше десятого числа місця наступного за тим, в якому нараховані проценти за користування Кредитом.

Відповідно до п.4.2. Кредитного договору-2 у разі прострочення Позичальником термінів сплати комісій, визначених в п.3.3.14 цього Договору, терміну сплати комісії за дострокове повернення Кредиту (частини Кредиту), визначеного в п.3.3.15 цього Договору, строків сплати процентів, визначених в п.2.4. цього Договору, а також прострочення строків повернення Кредиту, визначених будь-яким з п.п.1.1., 2.6.3., 3.2.3., 4.4., 4.5., 5.4. цього Договору Позичальник сплачує Кредиторові пеню в розмірі 1% процента від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у цей період.

13 серпня 2009 року між Банком та ОСОБА_2 було укладено Додаткову угоду № 2 про внесення змін до договору кредиту № 380/306/07-Ж від 30.03.2007р. (а.с.44-45), за умовами якої сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни до умов кредитування, зокрема, викласти п.п.1.1. Договору в новій редакції: «Кредитор надає Позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в сумі 220 266,94 доларів США зі сплатою 14 процентів річних з 01 листопада 2008 року, та з кінцевим терміном погашення суми основної заборгованості до 29.03.2022 року (включно) на умовах визначених цим Договором.». Так, погашення кредиту здійснюється в наступному порядку до 10 числа (включно) кожного місяця (останній платіж 29.03.2022 року) згідно наведеного графіку (п.1.1.1.). Водночас, вказаною Додатковою угодою № 2 від 13.08.2009р. сторони погодили, що надання частини кредиту в розмірі 12 266,94 доларів США з цільовим призначенням «на реконструкцію» здійснюється готівкою через операційну касу Кредитора.

В забезпечення виконання Відповідачами зобов'язань за Договором кредиту № 380/306-07-Ж від 30.03.2007р., укладеного між Банком та ОСОБА_2 та Договором кредиту № 380/305/07-Ж від 30.03.2007р., укладеного між Банком та ОСОБА_1, 30 березня 2007 року між Позивачем, ОСОБА_2 (Перший Іпотекодавець) та ОСОБА_1 (Другий Іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір № 04/І-156 (далі - Іпотечний договір), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П., зареєстрований в реєстрі за № 1130д (а.с.46-50). В цьому ж Договорі нотаріусом зазначено про накладення заборони на зазначене в договорі нежитлове приміщення, зареєстровано в реєстрі за № 1131д (а.с. 50).

За умовами п.1.1., 1.4., вказаного Іпотечного договору, Перший Іпотекодавець та Другий Іпотекодавець з метою належного виконання зобов'язання, що випливають з Договору кредиту № 380-306/07-Ж від 30.03.2007р. щодо повернення Банку кредиту у розмірі 208 000,00 доларів США, сплати процентів за користування кредитом у розмірі 12,5% річних з кінцевим строком повернення кредиту - 29.03.2017р. та сплати інших платежів, визначених кредитним договором, та Договору кредиту № 380-305/07-Ж від 30.03.2007р. щодо повернення Банку кредиту у розмірі 208 000,00 доларів США, сплати процентів за користування кредитом у розмірі 12,5% річних з кінцевим строком повернення кредиту - 29.03.2017р. та сплати інших платежів, визначених кредитним договором відповідно, передають іпотеку Іпотекодержателю нерухоме майно, включаючи всі його чинні та майбутні поліпшення, переобладнання та реконструкції, яким є: нежитлове приміщення (в літері «А») загальною площею 107,80 кв.м., в тому числі №№ 1,2,3,4 площею 72,00 кв.м., місце спільного користування площею 35,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Предмет іпотеки).

Відповідно до п.1.2. Іпотечного договору, заставна вартість Предмету іпотеки за згодою Сторін становить 2 626 000,00 грн. Вартість предмета іпотеки, відповідно до Довідки-характеристики № 1235272, виданого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 22.02.2007р. становить 637 260,00 грн. (п.1.3. Іпотечного договору).

Згідно п.1.13. Іпотечного договору визначено, що цей договір укладається з одночасним укладенням договору купівлі-продажу Предмета іпотеки, сторонами якого є Іпотекодавці та Товариство з обмеженою відповідальністю «Київський перукар», від імені якого діє ОСОБА_6, на підставі Статуту Продавця, затвердженого рішенням Загальних зборів учасників від 20 жовтня 2006 року протоколом № 4, Протоколу Зборів Учасників Продавця № 5 від 31 жовтня 2005 року та Протоколу Зборів Учасників Продавця № 1 від 12 лютого 2007 року, який посвідчено Ковальчуком С.П. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій 30.03.2007р. за № 1226д та в Державному реєстрі правочинів 30.03.2007р. за № 2000480.

В зв'язку із внесенням змін до Договору кредиту-1 та Договору кредиту-2, 13 серпня 2009 року між Позивачем, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено Договір про внесення змін до іпотечного договору № 04/І-156 від 30.03.2007р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 2928 (а.с.32).

Судом встановлено, що Предмет іпотеки належить Відповідачам на праві власності в рівних частинах кожному на підставі Договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідченого 30 березня 2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 1126д (а.с.76-77) та зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 24.04.2007 року в реєстровій книзі № 5017-266 за реєстровим № 5042П (а.с.78).

Як встановлено у судовому засіданні Позивач належним чином виконав взяті на себе зобов'язання за Кредитними договорами, що підтверджується Заявою на видачу готівки № 77 від 30.03.2007р. (а.с.55), Заявою на видачу готівки № 74 від 30.03.2007р. (а.с.56) та Виписками по особових рахунках Відповідачів по Договору кредиту № 380/305/07-Ж від 30.03.2007р. (а.с.124-157) та по Договору кредиту № 380/306/07-Ж від 30.03.2007р. (а.с.158-189).

Проте, Відповідач-2 - ОСОБА_2 своїх зобов'язань за Договорами кредиту № 380/305/07-Ж від 30.03.2007р. та № 380/306/07-Ж від 30.03.2007р. належним чином не виконує в частині своєчасної сплати заборгованості за кредитом та процентів за користування кредитними коштами, що підтверджується Розрахунком вимог банку від 01.09.2014р. (а.с.8-15, 16-23).

Позивач неодноразово звертався до Відповідачів з вимогою погасити заборгованість, яка виникла в процесі виконання Договорів кредиту, що підтверджується листами, копії яких є в матеріалах справи (а.с.57-64,66-67,71-72,74-75). Вказані листи були отримані Відповідачами, що підтверджується зворотними повідомленнями про вручення поштових відправлень (а.с.65,68-70,73), проте вимоги Позивача Відповідачі залишили без відповіді та виконання. Разом з тим, ПАТ «Укрсоцбанк» у своїх листах неодноразово попереджав Відповідачів, що у разі невиконання законних вимог Банку, буде звернено стягнення на заставне майно.

Згідно п.п. 4.1., 4.5. Іпотечного договору, у разі порушення Основного зобов'язання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за договорами, якими обумовлене Основне зобов'язання шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на Предмет іпотеки, як в цілому, так і будь-яку його частину, в один із наступних способів: на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса, або шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки чи відповідну його частину в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань, або шляхом продажу Предмета іпотеки чи відповідної його частини Іпотекодержаталем від свого імені будь-якій особі покупцеві на підставі договору купівлі-продажу, або шляхом організації Іпотекодержателем продажу Предмета іпотеки чи відповідної його частини через укладення договору купівлі-продажу Предмету іпотеки між Іпотекодавцями та відповідним покупцем.

Як випливає з Розрахунку заборгованості, наданого Позивачем та банківським виписками по особовим рахункам, станом на 01.09.2014р. заборгованість ОСОБА_2 за кредитним договором № 380/305/07-Ж від 30.03.2007р. становить 328 295,84 долари США (еквівалент у гривні - 4 305 308,46 грн.), що складається з: - суми заборгованості за кредитом - 186 050,79 доларів США (еквівалент у гривні - 2 439 890,90 грн.); - суми заборгованості за відсотками - 115 784,94 долари США (еквівалент у гривні - 1 518 416,64 грн.); - пені за несвоєчасне повернення кредиту - 9 727,74 долари США (еквівалент у гривні - 127 570,66 грн.); - пені за несвоєчасне повернення відсотків - 16 732,38 долари США (еквівалент у гривні - 219 430,25 грн.) (а.с.8-15), а за Кредитним договором № 380/306/07-Ж від 30.03.2007р. заборгованість ОСОБА_2 станом на 01.09.2014р. складає 286 995,23 долари США (еквівалент у гривні - 3 763 687,56 грн.), що складається з: - суми заборгованості за кредитом - 185 582,81 доларів США (еквівалент у гривні - 2 433 753,76 грн.); - суми заборгованості за відсотками - 100 055,07 долари США (еквівалент у гривні - 1 312 133,36 грн.); - пені за несвоєчасне повернення кредиту - 455,42 долари США (еквівалент у гривні - 5 972,38 грн.); - пені за несвоєчасне повернення відсотків - 901,93 долари США (еквівалент у гривні - 11 828,07 грн.) (а.с.16-22).

Отже, як вбачається з наведеного сума заборгованості ОСОБА_2 за договорами кредиту станом на 01.09.2014р. (4 305 308,46 грн. та 3 763 687,56 грн. = 8 068 996,02 грн.). перевищує Заставну вартість Предмету іпотеки, визначену сторонами в п.1.2. Іпотечного договору (2 626 000,00 грн.).

Жодних доказів зворотного сторона Відповідачів до суду не надала.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно з ч.1 ст.3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Відповідно до ч.6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Згідно ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Згідно зі ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про іпотеку» сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтями 39, 40 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотеко держателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», яка регулює порядок реалізації предмета іпотеки за рішення суду, суд може визначити один з наступних способів реалізації предмета іпотеки: шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві за наявності відповідного рішення суду або відповідного застереження в іпотечному договорі, а також встановлює порядок такого продажу.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

За п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» № 5 від 30.03.2012р. резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Як зазначалось вище суд вирішуючи спір виходить з суми заборгованості за Кредитним договором № 380/305/07-Ж від 30.03.2007р. та за Кредитним Договором № 380/306/07-Ж від 30.03.2007р. станом на 01 вересня 2014р., яка підтверджена Позивачем належними та допустимими доказами.

Право власності в рівних частинах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на предмет іпотеки - нежилі приміщення (в літері «А») загальною площею 107,80 кв.м., в тому числі №№ 1,2,3,4 площею 72,00 кв.м., місце спільного користування площею 35,80 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, підтверджується Договором купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідченого 30 березня 2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 1126д (а.с.76-77) та зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 24.04.2007 року в реєстровій книзі № 5017-266 за реєстровим № 5042П (а.с.78).

Отже, на підставі встановлених судом обставин та зазначених норм Закону, суд вважає, що у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за Договором кредиту № 380/305/07-Ж від 30.03.2007р., яка станом на 01.09.2014р. становить 328 295,84 долари США (еквівалент у гривні - 4 305 308,46 грн.), що складається з: - суми заборгованості за кредитом - 186 050,79 доларів США (еквівалент у гривні - 2 439 890,90 грн.); - суми заборгованості за відсотками - 115 784,94 долари США (еквівалент у гривні - 1 518 416,64 грн.); - пені за несвоєчасне повернення кредиту - 9 727,74 долари США (еквівалент у гривні - 127 570,66 грн.); - пені за несвоєчасне повернення відсотків - 16 732,38 долари США (еквівалент у гривні - 219 430,25 грн.) (а.с.8-15), та за договором кредиту № 380/306/07-Ж від 30.03.2007р., яка станом на 01.09.2014р. становить 286 995,23 долари США (еквівалент у гривні - 3 763 687,56 грн.), що складається з: - суми заборгованості за кредитом - 185 582,81 доларів США (еквівалент у гривні - 2 433 753,76 грн.); - суми заборгованості за відсотками - 100 055,07 долари США (еквівалент у гривні - 1 312 133,36 грн.); - пені за несвоєчасне повернення кредиту - 455,42 долари США (еквівалент у гривні - 5 972,38 грн.); - пені за несвоєчасне повернення відсотків - 901,93 долари США (еквівалент у гривні - 11 828,07 грн.), можливо звернути стягнення на предмет іпотеки: нежилі приміщення (в літері «А») загальною площею 107,80 кв.м., в тому числі №№ 1,2,3,4 площею 72,00 кв.м., місце спільного користування площею 35,80 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, включаючи всі чинні поліпшення, переобладнання та реконструкції, що належать ОСОБА_2 та ОСОБА_7 в рівних частинах на підставі Договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідченого 30 березня 2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 1126д та зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 24.04.2007 року в реєстровій книзі № 5017-266 за реєстровим № 5042П, шляхом реалізації предмета іпотеки з прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження» встановивши початкову ціну продажу на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому у зв'язку із задоволенням позовних вимог суд вважає, що з Відповідачів у рівних частинах слід стягнути на користь Позивача судові витрати по справі в розмірі 3 441,00 грн.(а.с.7).

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 526, 526, 533, 546, 589, 625, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 33, 35, 36, 38, 39, 40, 41 Закону України «Про іпотеку», з урахуванням п.п. 42, 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» № 5 від 30.03.2012р., та керуючись ст.ст. 11, 6-8, 10, 15, 30, 60, 61, 62, 64, 88, 197, 209, 212-215, 218, 232, 294, 296 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) за Договором кредиту № 380/305/07-Ж від 30.03.2007р., яка станом на 01.09.2014р. становить 328 295,84 долари США (еквівалент у гривні - 4 305 308,46 грн.), що складається з: - суми заборгованості за кредитом - 186 050,79 доларів США (еквівалент у гривні - 2 439 890,90 грн.); - суми заборгованості за відсотками - 115 784,94 долари США (еквівалент у гривні - 1 518 416,64 грн.); - пені за несвоєчасне повернення кредиту - 9 727,74 долари США (еквівалент у гривні - 127 570,66 грн.); - пені за несвоєчасне повернення відсотків - 16 732,38 долари США (еквівалент у гривні - 219 430,25 грн.) (а.с.8-15), та заборгованості ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) за договором кредиту № 380/306/07-Ж від 30.03.2007р., яка станом на 01.09.2014р. становить 286 995,23 долари США (еквівалент у гривні - 3 763 687,56 грн.), що складається з: - суми заборгованості за кредитом - 185 582,81 доларів США (еквівалент у гривні - 2 433 753,76 грн.); - суми заборгованості за відсотками - 100 055,07 долари США (еквівалент у гривні - 1 312 133,36 грн.); - пені за несвоєчасне повернення кредиту - 455,42 долари США (еквівалент у гривні - 5 972,38 грн.); - пені за несвоєчасне повернення відсотків - 901,93 долари США (еквівалент у гривні - 11 828,07 грн.), звернути стягнення на предмет іпотеки: нежилі приміщення (в літері «А») загальною площею 107,80 кв.м., в тому числі №№ 1,2,3,4 площею 72,00 кв.м., місце спільного користування площею 35,80 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, включаючи всі чинні поліпшення, переобладнання та реконструкції, яке належить на праві приватної власності в рівних частинах ОСОБА_7 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_3) та ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на підставі Договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідченого 30 березня 2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 1126д та зареєстрованого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 24.04.2007 року в реєстровій книзі № 5017-266 за реєстровим № 5042П, шляхом реалізації предмета іпотеки з прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження» встановивши початкову ціну продажу на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна.

Стягнути на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк (п/р 0002 в ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, , місцезнаходження: 03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29) сплачений ним при зверненні до суду судовий збір, в рівних частинах з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та ОСОБА_7 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_3) по 1 827,00 грн. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: