Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 172/1171/15-ц

Провадження № 2/172/527/15

17.11.2015 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді - Порох К.Г.

секретаря Голубенко Т.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом Дніпропетровського обласного фонду підтримки індивідуального житлового будівництва на селі до Відділу державної виконавчої служьи Васильківського РУЮ Дніпропетровської області

Про зняття арешту із заставленого майна

В С Т А Н О В И В

23 вересня 2015 року Дніпропетровський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі звернулося до суду з позовом до Відділу державної виконавчої служби Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області про зняття арешту із заставленого майна.

На обґрунтування вимог позивач посилається на те, що житловий будинок за адресою селище Васильківка Дніпропетровська область вул.Партизанська, 158 "а" перебуває в заставі на підставі Договору купівлі-продажу від 31.05.2006року , посвідченого Васильківською державною нотаріальною конторою за реєстром №1709 та на підставі договору іпотеки від 20.07.206року зареєстрованого за №174 Дніпропетровський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі є іпотекодержателем майна, а саме вказаного будинку.

23.06.2015року Дніпропетровському обласному фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі з листа відділу ДВС Васильківського районного управління юстиції стало відомо, що в провадженні відділу ДВС перебуває зведене виконавче провадження №39637122 про стягнення з ОСОБА_2 на користь юридичних та фізичних осіб грошової заборгованості.

Позивач зазначив у позові, що вважає дії державного виконавця такими що порушують права Фонду та вимоги ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 33 Закону України «Про іпотеку»

В зв'язку з наведеним, Дніпропетровський обласний фонд підтримки індивідуального житлового будівництва на селі просив суд зняти арешт із заставленого майна - житлового будинку за адресою вул.Партизанська, 158 "А" сел. Васильківка Дніпропетровської області.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав вимоги Дніпропетровського обласного фонду підтримки індивідуального житлового будівництва на селі.

Представник відповідача - Відділу державної виконавчої служби Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області в судове засідання не з'явився, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлений, в зв'язку з чим, судом проведений заочний розгляд справи.

Третя особа - прокуратура Васильківського району Дніпропетровської області не вбачає підстав для вступу прокурора у справу, у зв"язку з чим просили розглядати справу без залучення прокуратури Васильківського району.

Суд вислухавши позивача, дослідивши надані позивачем докази, приходить до наступного.

Судом встановлено, що 31 травня 2006року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою вул. Партизанська, 158"А" сел. Васильківка Дніпропетровська область (а.с.6-7).

Власником будинку є ОСОБА_2, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.8).

Згідно договору іпотеки від 20.07.2016 року укладеного між ОСОБА_2 та Дніпропетровським обласним фондом підтримки індивідуального житлового будівництва на селі - даним Договором забезпечуєься виконання зобов"язання, що виникло у Іпотекодавця на підставі кредитної угоди від 08 червня 2006року №011/06/06-П укладеного ним із Іпотекодержателем на суму 40000грн. з обумовлений в Кредитній угоді строком повернення боргу до 20 липня 2018року. Предметом іпотеки є житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою вул. Партизанська, 158"А" сел. Васильківка Дніпропетровська область (а.с.9-15).

Заборона на відчуження даного майна зареєстрована у Єдиному реєстрі заборон відчуження об"єктів нерухомого майна (а.с.16).

У відповідності до ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

У відповідності до вимог ст. 574 ЦК України, застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Статтею 575 ЦК України передбачено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Судом встановлено, що заборона на відчуження даного майна - житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою вул. Партизанська, 158"А" сел. Васильківка Дніпропетровська область зареєстрована у Єдиному реєстрі заборон відчуження об"єктів нерухомого майна (а.с.16).

З листа в.о начальника ВДВС Васильківського РУЮ ОСОБА_4 вбачається , що в провадженні відділу ДВС перебуває зведене виконавче провадження №39637122 про стягнення з ОСОБА_2 на користь юридичних та фізичних осіб грошової заборгованості. При примусовому виконанні даного зведеного виконавчого провадження державним виконавцем було виявлено, що за боржником зареєстроване нерухоме майно, а саме житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою вул. Партизанська, 158"А" сел. Васильківка Дніпропетровської області, який державним виконавцем описано й арештовано згідно акту опису арешту майна боржника від 22.04.2013 року з метою подальшої її примусової реалізації (а.с.5).

Законом України «Про іпотеку» передбачено, що Законодавство України про іпотеку базується на Конституції України і складається з Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Земельного кодексу України, цього Закону та інших нормативно-правових актів, а також міжнародних договорів України.

У відповідності до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до статті 54 Закону України «Про виконавче провадження» 1. Звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-заставодержателя. 2. У разі якщо коштів, що надійшли від реалізації заставленого майна, недостатньо для задоволення вимог стягувача-заставодержателя за виконавчим документом, на підставі якого звернуто стягнення на заставлене майно, такий документ повертається стягувачу-заставодержателю в порядку, встановленому пунктом 8 частини першої статті 47 цього Закону. 3. Для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернуто у разі: виникнення права застави після винесення судом рішення про стягнення з боржника коштів; якщо вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю. 4. Про звернення стягнення на заставлене майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, державний виконавець повідомляє заставодержателю не пізніше наступного дня після накладення арешту на майно або якщо йому стало відомо, що арештоване майно боржника перебуває в заставі, та роз'яснює заставодержателю право на звернення до суду з позовом про зняття арешту із заставленого майна.

Оскільки арешт майна, яке перебуває в іпотеці Дніпропетровського обласного фонду підтримки індивідуального житлового будівництва на селі, порушує права останнього на звернення стягнення на предмет іпотеки, в разі невиконання ОСОБА_2 умов кредитної угоди.

Державним виконавцем не надано доказів, що право застави заставодержателя виникло після винесення судом рішення про стягнення з боржника коштів на вимогу стягувачів, які не є заставодержателями, а вартість заставленого майна перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 546, 574, 575 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», Законом України «Про виконавче провадження», суд,

У Х В А Л И В :

Позов Дніпропетровського обласного фонду підтримки індивідуального житлового будівництва на селі - задовольнити.

Зобов"язати відділ державної виконавчої служби Васильківського РУЮ Дніпропетровської області зняти арешт із заставленого майна : житлового будинку №158а по вул.Партизанській в селищі Васильківка Васильківського району Дніпропетровської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його оголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення у загальному апеляційному порядку.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, що може бути подана протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення. Без попереднього подання такої заяви заочне рішення оскарженню відповідачем в апеляційному порядку не підлягає.

У випадку відмови в задоволенні заяви про перегляд заочного рішення, воно може бути оскаржене відповідачем у загальному апеляційному порядку.

Суддя: