Справа №173/1784/15-ц
Провадження №2/173/865/2015
02.11.2015 м. Верхньодніпровськ
Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Шевченко О.Ю.,
при секретарі судового засідання Демяненко С.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом фермерського господарства «Агрофірма Чумак» до ОСОБА_1 про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Верхньодніпровське районне управління юстиції; Управління Держгеокадастру у Верхньодніпровському районі Дніпропетровської області,
В судове засідання представник позивача не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні підтримав та просив суд задовольнити заявлені позовні вимоги.
Відповідач в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи у відповідності до ч. 5 ст. 74 Цивільного процесуального кодексу України повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, заяву про розгляд справи без її участі не надала.
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, Верхньодніпровське районне управління юстиції, Управління Держгеокадастру у Верхньодніпровському районі Дніпропетровської області в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, кожний окремо подав заяву про розгляд справи без їх участі.
У відповідності до ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до таких висновків.
Судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП № 042991 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,310 га на території Малоолександрівської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області (а.с.9).
26 травня 2008 року Верхньодніпровським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру було зареєстровано договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 (Орендодавець) та фермерським господарством «Агрофірма Чумак» (Орнедар). Згідно з цим договором ОСОБА_1 передала в оренду фермерському господарству «Агрофірма Чумак» земельну ділянку площею 8,3100 га на території Малоолександрівської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області строком на 25 років з дати реєстрації договору (а.с.3-5). Земельну ділянку було фактично передано за актом прийому-передачі земельної ділянки (а.с.7).
Згідно з актом обстеження земельної ділянки від 4 травня 2011 року № 14 головним спеціалістом з контролю за використанням та охороною земель ОСОБА_2 було обстежено земельну ділянку на території Малоолександрівської сільської ради, яка належить ОСОБА_1 та яка знаходиться в оренді у фермерського господарства «Агрофірма Чумак». Під час обстеження земельної ділянки встановлено, що станом на 4 травня 2011 року земельна ділянка самовільно зайнята філією «Вільногірський ГМК» ЗАТ «Кримський Титан» під розширення карєру для видобутку корисних копалин, на земельній ділянці знято ґрунтовий покрив (родючий шар ґрунту) без спеціального дозволу (а.с.12).
Згідно з п. 12 договору оренди однією з підстав для дострокового припинення шляхом його розірвання договору є пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. Так само ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Судом встановлено, що земельну ділянку, яка була передана в оренду було пошкоджено у звязку із зняттям родючого шару ґрунту, що фактично привело до неможливості її використання, що, на думку суду є підставою для дострокового розірвання договору оренди.
З урахуванням вищевикладеного суд вважає законними та обґрунтованими вимоги позивача про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Агрофірма Чумак». А тому позов підлягає задоволенню.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 13, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 651, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-233 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Позов фермерського господарства «Агрофірма Чумак» до ОСОБА_1 про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач та треті особи мають право оскаржити рішення суду шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.Ю.Шевченко