справа № 278/5530/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 квітня 2015 року м. Житомир

Житомирський районний суд Житомирської області в складі головуючого судді Грубіяна Є.О., секретаря Максименко М.С., розглянув цивільну справу за заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до реєстраційної служби Житомирського районного управління юстиції Житомирській області про встановлення факту знищення житлового будинку та припинення права власності на нього в зв'язку зі знищенням, треті особи - ОСОБА_3, ОСОБА_4, --

В С Т А Н О В И В :

Направленою позовною заявою позивачі просять суд винести рішення яким: 1. встановити факт знищення житлового будинку АДРЕСА_1. припинити право власності ОСОБА_3 на даний житловий будинок в зв'язку з його відчуженням; 3. припинити право власності на вказаний житловий будинок ОСОБА_5, в зв'язку зі знищенням даного нерухомого майна; 4. зобов'язати відповідача провести державну реєстрацію припинення права власності на житловий будинок АДРЕСА_1

В судове засідання сторони у справі не з'явились. Представник позивачів подав до суду заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав. Представник відповідача спрямував до суду заяву, якою також просив проводити слухання справи у його відсутність, при розгляді справи поклався на розсуд суду, а також зауважив, що заявлена позивачами вимога про проведення державної реєстрації припинення права власності є безпідставною. Треті особи, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 клопотали перед судом про розгляд справи у їх відсутність та щодо задоволення позовних вимог не заперечували.

Дослідив матеріали справи судом встановлені наступні фактичні обставини справи і відповідно ним правовідносини.

29 вересня 2006 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок (а.с.22-23), а саме житлового будинку АДРЕСА_1 та земельних ділянок площею 0,35 га та 0,11 га. Земельна ділянка площею 0,35 га була розділена ОСОБА_5 на дві окрмі земельні ділянки площею 0,25 га та 0,10 га. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 помер (а.с.26). 9 квітня 2011 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_6, який діяв від імені ОСОБА_7, укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2 500 кв.м., з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7-8). Дана земельна ділянка належала ОСОБА_7 на праві власності на підставі державного акту на земельну ділянку серії "НОМЕР_1, виданого 5 лютого 2007 року (а.с.9).

Станом на 30 березня 2011 року вказана земельна ділянка забудована не була, що підтверджується довідкою Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області (а.с.10). 11 липня 2012 року на ім'я позивачів виготовлено державний акт на право власності на вищеописану земельну ділянку з відміткою про внесення ло поземельної книги відомостей про перехід до них права власності на земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_2 (а.с.). 21 квітня 2011 року, рішенням виконавчого комітету Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області № 50 (а.с.11) позивачам, серед іншого, надано дозвіл на будівництво двохквартирного житлового будинку та господарських будівель в АДРЕСА_1. Згідно технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_1, позивачами збудовано двоквартирний житловий будинок, літера "А", житловою площею 162,5 кв.м., та загальною площею 266,7 кв.м. (а.с.12-14). Відповідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації (а.с.16-18) даний житловий будинок до експлуатації здано. 4 вересня 2014 року відповідачем прийнято рішення про відмову у державній реєстрації новозбудованого житлового будинку в зв'язку з наявністю в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстрації за адресою: АДРЕСА_1, за іншою особою (а.с.27). Позивачі вказують, що в ході з'ясування даної обставини дізнались, що в Реєстрі прав власності на нерухоме майно продовжують значитись відомості про житловий будинок, якого, на час укладання останніми договору купівлі-продажу земельної ділянки від 9 квітня 2011 року, вже не існувало в натурі на місцевості, оскільки він був знесений одним із попередніх власників на підставі дозволу виданого на підставі рішення виконавчого комітету Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області від 21 грудня 2006 року (а.с.24) та був виведений з житлового фонду (а.с.25). З висновку з приводу обстеження домоволодіння (а.с.20), відомості відносно якого досі перебувають в реєстрі прав власності на нерухоме майно, вбачається, що даний будинок було зведено в 1968 році. Згідно витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.21), виданого 29 вересня 2006 року, ступінь зносу даного домоволодіння на той час складала 78%.

В обґрунтування заявлених вимог позивачі вказують, що право власності ОСОБА_3 на житловий будинок та земельну ділянку площею 0,35 га припинилось у зв'язку з їх відчуженням, ОСОБА_5 після укладення договору купівлі-продажу даного нерухомого майна, належним чином його реєстрацію не здійснив, як і не здійснив зняття з реєстрації старого будинку після його фізичного знищення, а тому вони не мають змоги повноцінно реалізувати своє право на володіння, користування та розпорядженням майном у вигляді новозбудованого житлового будинку, а також внести до державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про своє набуте право власності.

Правовідносини у даній справі врегульовані та відповідають наступним нормам матеріального права. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч. 1 ст. 316 ЦК України). Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України). Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України). Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч. 1 ст. 321 ЦК України). Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом (ч. ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України). Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (ч. 2 ст. 331 ЦК України). Право власності припиняється у разі: відчуження власником свого майна; знищення майна (п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 346 ЦК України).

Право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру (ст. 349 ЦК України).

Аналіз фактичних обставин справи та норм матеріального закону, що регулюють дані правовідносини, дає суду підстави для повного задоволення заяви. Судом встановлено факт знищення житлового будинку, що був розташований на належній позивачам на праві власності земельній ділянці. В свою чергу, попередні власники даного будинку припинили право власності на нього, з подальшим внесенням змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про таке припинення, не можуть з об'єктивних причин, що унеможливлює, на даний час, позивачів вирішити питання державної реєстрації права власності на новозбудований житловий будинок на придбаній ними земельній ділянці.

Твердження представника відповідача з приводу того, що заявлена позивачами вимога про припинення права власності являється безпідставною, адже реєстраційна служба не зможе скасувати реєстрацію права власності за відсутності попередньої реєстрації права власності на нерухоме майно, не відповідають дійсності, оскільки процедура внесення відомостей про припинення права власності, бо саме вимога про зобов'язання проведення реєстрації припинення права власності заявлена позивачами, а не його скасування, чітко врегульована положеннями п. 96 "Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Водночас, так як заява підлягає до повного задоволення, з відповідача на користь позивачів слід стягнути понесені останніми і документально підтверджені судові витрати за розгляд даної цивільної справи пропорційно до задоволених вимог на підставі приписів ст. 88 ЦПК України. Судові витрати складаються з судового збору за розгляд даної справи в розмірі 852,60 гривні.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 182, 316-317, 319, 321, 331, 346, 349 ЦК України, п. 96 "Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст. 88, ст. ст. 212 - 215 ЦПК України, суд, --

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Встановити факт знищення майна, а саме знесеного цегляного житлового будинку № 25, 1968 року забудови, житловою площею 70,6 кв.м., загальною площею 109 кв.м., який був розташований в АДРЕСА_1 зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та проінвентаризованого на ім'я ОСОБА_3.

Припинити право власності ОСОБА_3 на житловий будинок № 25, 1968 року забудови, житловою площею 70,6 кв.м., загальною площею 109 кв.м., який був розташований в АДРЕСА_1 в зв'язку з відчуженням даного нерухомого майна.

Припинити право власності ОСОБА_5 на житловий будинок № 25, 1968 року забудови, житловою площею 70,6 кв.м., загальною площею 109 кв.м., який був розташований в АДРЕСА_1 в зв'язку зі знищенням даного нерухомого майна.

Зобов'язати реєстраційну службу Житомирського районного управління юстиції Житомирської області провести державну реєстрацію припинення права власності на на житловий будинок № 25, 1968 року забудови, житловою площею 70,6 кв.м., загальною площею 109 кв.м., який був розташований в АДРЕСА_1 в зв'язку із знищенням даного нерухомого майна, шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи щодо цього домоволодіння.

Стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати за розгляд даної справи в розмірі 852,60 гривні.

Рішення суду вступає в законну силу після закінчення строку на апеляційне оскарження. Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Житомирської області через Житомирський районний суд Житомирської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Є.О. Грубіян