Справа №717/1565/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2015 року Кельменецький районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого - судді: Туржанського В.В.

при секретарі: Тихоненко І.В.

з участю позивача: ОСОБА_1

представника позивача: ОСОБА_2

та відповідачів: ОСОБА_3

ОСОБА_4

ОСОБА_5

ОСОБА_6

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_2 подала до Кельменецького районного суду позовну заяву у якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі склад АВМ, загальною площею 349,30 м2., яка розташована в с. Вартиківці, вул. Центральна 64-А Кельменецького району Чернівецької області, який був укладений 26 липня 2012 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірмою „Весна. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі котельня, площею 136,80 м. кв., яка розташована в с. Вартиківці, вул. Центральна 70-А, Кельменецького району Чернівецької області, який був укладений 26 липня 2012 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірмою „Весна. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житлову будівлю, а саме склад АВМ, яка позначена у технічному паспорті літерою „А-І, загальною площею 349,30 м. кв., яка розташована в с. Вартиківці, вул. Центральна 64-А Кельменецького району Чернівецької області, загальна вартість якої складає 72362 гривні. Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю, а саме котельню, яка позначена в технічному літерою „А, загальною площею 136,80 м2, яка розташована в с. Вартиківці, вул. Центральна 70-А, Кельменецького району Чернівецької області, загальна вартість якої складає - 32161 гривня. Судові витрати залишити за позивачем.

Відповідачка ОСОБА_4 в судовому засіданні визнала позов.

Відповідач ОСОБА_6 в судовому засіданні визнав позов.

Відповідач ОСОБА_3В в судовому засіданні визнав позов.

Відповідач ОСОБА_5 в судовому засіданні визнав позов.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав позов.

Згідно ч.1 ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Судом встановлено, що 26 липня 2012 року між позивачем та ТзОВ агрофірма „Весна в особі ліквідатора ОСОБА_7, який діяв на підставі ухвали Господарського суду Чернівецької області по справі №8/89/б від 25 жовтня 2011 року, був укладений в простій письмовій формі договір купівлі продажу нежитлової будівлі нежитлової будівлі - складу „АВМ, площею 349,30 м2, яка розташована в с. Вартиківці Кельменецького району Чернівецької області, вул. Центральна 64а. Сторони повністю виконали умови договору, а саме позивач сплатив ТзОВ агрофірма „Весна в повному обсязі кошти за придбане майно. ТзОВ агрофірма „Весна передала, а ОСОБА_1 прийняв нежитлову будівлю склад „АВМ. Представник ТзОВ агрофірма „Весна - ліквідатор ОСОБА_7 ухилився від нотаріального посвідчення цього договору.

26 липня 2012 року між позивачем та ТзОВ агрофірма „Весна в особі ліквідатора ОСОБА_7, який діяв на підставі ухвали Господарського суду Чернівецької області по справі №8/89/б від 25 жовтня 2011 року, був укладений в простій письмовій формі договір купівлі продажу нежитлової будівлі - котельні, площею 136,8 м2, яка розташована в с. Вартиківці Кельменецького району Чернівецької області, вул. Центральна 70-А. Сторони повністю виконали умови договору, а саме позивач сплатив ТзОВ агрофірма „Весна в повному обсязі кошти за придбане майно. ТзОВ агрофірма „Весна передала, а ОСОБА_1 прийняв нежитлової будівлі - котельню. Представник ТзОВ агрофірма „Весна - ліквідатор ОСОБА_7 ухилився від нотаріального посвідчення цього договору.

ТзОВ агрофірма „Весна було припинено.

Таким чином, в даний час позивач не має можливості нотаріально посвідчити договори купівлі продажу спірного майна, оскільки юридична особа, яка продала йому майно припинена.

Згідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 111 ЦК України майно юридичної особи, що залишилося після задоволення вимог кредиторів передається учасникам юридичної особи, якщо інше не встановлено установчими документами юридичної особи або законом.

Засновниками ТзОВ агрофірма „Весна на момент його припинення були ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, які визнали позов.

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Таким чином, в даний час поняття державної реєстрації договору купівлі продажу в статтях 640, 657 ЦК України відсутнє.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити. Суд також враховує, що згідно ст. 11 ЦК України, особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ст. 174 ЦПК України відповідач може визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

На підставі ст.ст. 16, 111,220, 655, 657, 640,657 керуючись ст. ст. 3, 8, 10, 15, 58, 60,61, 79, 84, 88, 174, 213, 214 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі продажу нежитлової будівлі - складу „АВМ, площею 349,30 м2, яка розташована в с. Вартиківці Кельменецького району Чернівецької області, вул. Центральна 64а, який був укладений 26 липня 2012 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірмою „Весна.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю, а саме склад „АВМ, який розташований в с. Вартиківці Кельменецького району Чернівецької області, вул. Центральна 64а, який позначений на плані земельної ділянки літерою „А-І, загальною площею 349,3 м2, яка розташована в с. Вартиківці Кельменецького району Чернівецької області, вул. Центральна 64а, вартістю 72362 гривні.

Визнати дійсним договір купівлі продажу нежитлової будівлі - котельні, площею 136,8 м2, яка розташована в с. Вартиківці Кельменецького району Чернівецької області, вул. Центральна 70-А, який був укладений 26 липня 2012 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю агрофірмою „Весна.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю, а саме котельню, яка розташована в с. Вартиківці Кельменецького району Чернівецької області, вул. Центральна 70-А, яка позначена на плані земельної ділянки літерою „А, загальною площею 136,8 м2, яка розташована в с. Вартиківці Кельменецького району Чернівецької області, вул. Центральна 70-А, вартістю 32161 гривня.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Кельменецький районний суд Чернівецької області

Суддя: