Справа 688/2722/15-ц
№ 2/688/787/15
Рішення

Іменем України

10 листопада 2015 року Шепетівський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючої-судді ОСОБА_1

секретаря с/з ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Шепетівці цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Шепетівської міської ради Хмельницької області, про визнання права власності на самочинне будівництво,

встановив:

ОСОБА_3 звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що в 2013 році на земельній ділянці, призначеній для будівництва індивідуальних гаражів, що належить йому на праві приватної власності і розташована по вул.Хвильового, 27Б, в м.Шепетівка, Хмельницької області, самовільно побудував гараж, площею 28,6 кв.м. У звязку з відсутністю правовстановлюючого документу на гараж, він не може зареєструвати своє право власності на нього. Однак, враховуючи те, що будівля гаража відповідає Держаним будівельним нормам та діючому законодавству України в будівництві, не порушує прав інших осіб, просить суд визнати за ним право власності на вказаний гараж.

Представник позивача ОСОБА_3 ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, хоча про день, час та місце розгляду справи, був повідомлений належним чином. Проте, подав до суду заяву, у якій просив справу розглядати у його відсутність та у відсутність позивача ОСОБА_3 Позов підтримав в повному обсязі, з підстав викладених у ньому.

Представник відповідача ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Разом з тим, подав до суду заяву, у якій просив справу розглядати у його відсутність. При вирішенні справи поклався на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд знаходить позов задовольнити з наступних підстав.

Згідно п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» № 6 від 30.03.2012 року, у справах, повязаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (ч.2 ст. 376 ЦК України).

Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 ЦК України), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України).

Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобовязані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушенні будівельні норми та правила істотними.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 0,0032 га., яка розташована по вул.Хвильового, 27Б в м.Шепетівка Хмельницької області, кадастровий номер :01:003:0841, цільове призначення якої будівництво індивідуальних гаражів, що підтверджується даними свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК № 022770 від 18.07.2013 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕАС № 785727 від 18.07.2013 року.

На вказаній земельній ділянці позивач побудував гараж, площею 28,6 кв.м., що підтверджується даними технічного паспорту на гараж, виготовленого 21.08.2014 року КП «Шепетівське бюро технічної інвентаризації».

Як вбачається з відповіді № 1022-2746 від 28.10.2015 року, направленої Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області на адресу позивача ОСОБА_3, орган державного архітектурно-будівельного контролю не має підстав щодо прийняття в експлуатацію побудованого гаража по вул.Хвильового, 27Б, в м. Шепетівка Хмельницької області, оскільки позивачем не надано, передбаченого Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 року, дозволу на початок виконання будівельних робіт за вищевказаною адресою. При цьому розяснено, що при здійсненні будівництва без наявності дозвільних документів на виконання будівельних робіт, право власності на обєкт може бути визнано за рішенням суду.

Факт самочинного будівництва гаража по вул.Хвильового, 27Б, в м.Шепетівка Хмельницької області, підтверджується зокрема постановою Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 25.04.2014 року, з якої вбачається, що позивач здійснив будівництво даного гаража без проектної документації та без реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В разі якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація прав проводиться на підставі:

1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом;

2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону;

3)свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;

4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом;

5)рішень судів, що набрали законної сили;

6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

З вищевикладеного вбачається, що позивач ОСОБА_3 не може в адміністративному порядку вирішити питання про визнання за ним права власності на гараж по вул.Хвильового, 27Б, в м.Шепетівка Хмельницької області, оскільки дане нерухоме майно відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України є самочинним будівництвом.

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Висновком експертного будівельно - технічного дослідження № 09-77/15 від 20.07.2015 року, підтверджено, що будівля гаража, що побудована на земельній ділянці по вул.Хвильового, 27Б в м.Шепетівка Хмельницької області, відповідає Державним будівельним нормам та діючому законодавству України в будівництві.

Власник сусіднього гаража, а саме: ОСОБА_6 по вул.Хвильвого, 27В, в м.Шепетівка претензій до позивача не має.

За наведених обставин, суд вважає доведеним, що позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, яка була йому відведена для будівництва індивідуальних гаражів, на ній він самочинно збудував гараж, останній звертався до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області з заявою про прийняття в експлуатацію даного гаража, однак йому було відмовлено, відмова у прийнятті до експлуатації є законною, будівництво гаража позивачем проведено з дотриманням будівельних норм і правил, не порушує права інших осіб, а тому є підстави для задоволення позовних вимог.

На підставі ст. 376 ч.5 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на нежитлове приміщення - гараж, загальною площею 28,6 кв.м., розташований в м.Шепетівка по вул.Хвильового, 27Б, Хмельницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, в апеляційний суд Хмельницької області через Шепетівський міськрайонний суд.

Суддя