Справа № 481/1399/15-ц
Провадж.№ 2/481/540/2015
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

(заочне)

19.10.2015 року Новобузький районний суд Миколаївської області в складі головуючої судді Уманської О.В., при секретарі Кузьміній Н.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Новий Буг, Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 2112-л від 23.12.1997 року, який був зареєстрований Миколаївською Універсальною товарно-сировинною біржою.

Позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що 23.12.1997 року він придбав у відповідачки ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Першотравнева, 28 в с.Петрівка Новобузького району Миколаївської області. Угоду сторони зареєстрували на Миколаївській Універсальній Товарно-сировинній біржі 23.12.1997 року за реєстровим № 2112-Л.

Між продавцем ОСОБА_2 і позивачем ОСОБА_1 як покупцем, при укладенні спірного договору купівлі-продажу житлового будинку було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов. Зокрема, власник будинку, відповідач по справі ОСОБА_2, передала у власність належний їй житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а позивач сплатив їй за вказане нерухоме майно обумовлені в договорі грошові кошти у розмірі 6500 грн. та вселився у вказаний будинок.

На виконання умов п. 8 вказаної угоди, 12.01.1998 року, позивач ОСОБА_1 зареєстрував цей договір у Новобузькій філії Миколаївського БТІ за реєстровим №45.

З метою подальшого відчуження зазначеного житлового будинку позивач звернувся до приватного нотаріуса, який, відмовився посвідчити договір купівлі - продажу будинку , оскільки договір купівлі - продажу від 23.12.1997 року, є недійсний і потребує нотаріального посвідчення.

На час укладення угоди, через юридичну необізнаність сторони зазначену угоду не посвідчили нотаріально, а зараз, відповідачка ОСОБА_2 на чисельні усні пропозиції до неї з приводу нотаріального посвідчення раніше укладеного договору купівлі-продажу житлового будинку, не реагує. Починаючи з грудня 1997 року, тобто з часу придбання вказаного будинку, і до цього часу позивач почав використовувати вказане житло як власник, зробив своїми засобами та силами капітальний ремонт, ніс витрати по сплаті комунальних послуг, тощо. Тому з метою розпорядження фактично належним йому житловим будинком, просить визнати зазначений договір дійсним, та визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами,що розташований по вул. Першотравнева, 28 в с.Петрівка Новобузького району Миколаївській області.

Позивач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи судом повідомлялася належним чином. Через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи без його присутності, просив позовну заяву задовольнити в повному обсязі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення суду.

Відповідач не зявився з невідомої суду причини, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку (поштове повідомлення про вручення листа 06.10.2015 року).

За вказаних обставин суд приходить до переконання, що згідно з ч. 4 ст. 169, ч. 1 ст. 224 ЦПК України слід ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач згідно з поданою ним письмовою заявою не заперечував проти такого вирішення справи, та відповідно до вимог ст. 225 ЦПК України судом винесено ухвалу про заочний розгляд справи.

Дослідивши та оцінивши зібрані докази, суд встановив наступні обставини справи.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

23.12.1997 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Першотравнева, 28 в с.Петрівка Новобузького району Миколаївській області, житловою площею 19,20 кв.м., який зареєстрований за номером № 2112-Л Миколаївської Універсальної Товарно-сировинної біржі (а.с.5).

Згідно реєстраційного посвідчення виданого 12.01.1998 року Новобузьким бюро технічної інвентаризації, житловий будинок № 28 по вул..Першотравнева в с.Петрівка Новобузького району Миколаївської області зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 23.12.1997 року №2112-Л ( а.с.5).

Як видно із листа та квитанції про поштове відправлення від 25.08.2015 року позивач ОСОБА_1 звертався до відповідачки ОСОБА_2 із проханням зявитися до приватного нотаріуса ОСОБА_3 для нотаріального оформлення вищезгаданого договору купівлі-продажу ( а.с.6,7).

Згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, правовий статус майна, а також права та обовязки субєктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу УРСР 1963р., який діяв на час укладення договору, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст.334 Цивільного кодексу України).

Цей договір був укладений згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», що діяв у той час, відповідно до якої біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов:

а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі;

б) якщо її учасниками є члени біржі;

в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.

Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Цей договір був зареєстрований в Новобузькому бюро технічної інвентаризації на ім'я позивача, що підтверджено реєстраційним посвідченням.

Реєстрація Новобузьким бюро технічної інвентаризації за позивачем права власності на житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу посвідченого біржею, а не нотаріусом, на той момент, не суперечило чинному законодавству. Інструкція «Про порядок Державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних і фізичних осіб» передбачала підставу для державної реєстрації-договори купівлі-продажу і міни, зареєстровані біржею.

В цьому реєстраційному посвідченню вказано, що нерухоме майно зареєстровано на ім'я ОСОБА_1 та записано в реєстраційну книгу КП БТІ під реєстровим номером 45.

За наведених обставин, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 28 по вул. Першотравнева в с.Петрівка Новобузького району Миколаївської області, оскільки відповідно до норм цивільного законодавства сторони по договору купівлі - продажу дотрималися його письмової форми, умов щодо змісту, істотних умов, вимог до дієздатності сторін та відповідності внутрішньої волі сторін і їх волевиявленню щодо укладення договору. Дії сторін були спрямовані на встановлення відповідних прав та обовязків щодо купівлі обєкту нерухомості, що підтверджує спрямованість правочину на реальне настання правових наслідків про що свідчить фактичне виконання сторонами умов даного договору в результаті чого за позивачем ОСОБА_1 Новобузьким бюро технічної інвентаризації було зареєстроване право власності на вказаний житловий будинок на підставі укладеного договору купівлі-продажу посвідченого Миколаївською Універсальною Товарно-сировинною біржею від 23.12.1997 р. за реєстром № 2112-Л.

Вирішуючи питання про судові витрати в справі, суд керується положеннями ст. 88 ЦПК України, згідно якої стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, стягненню з відповідачки на користь позивача також підлягає сплачений ним при зверненні з позовом до суду судовий збір у сумі 243 грн. 60 коп.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 60, 88, 212, 215, 223, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 207, ст.256, ст.257, ч.1 ст.258, ч.1ст.261, ч.3 - ч.5 ст.268, ст.328, ст.334, ст.657 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 47, ст.227 Цивільного кодексу УРСР 1963р., суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Першотравнева, 28 в с.Петрівка Новобузького району Миколаївській області, який укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та зареєстрований 23 грудня 1997 р під № 2112-Л Миколаївською Універсальною Товарно-сировинною біржею - дійсним.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 243,60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте районним судом при поданні відповідачем письмової заяви про перегляд заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання через районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення чи з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, заяви про перегляд заочного рішення, якщо апеляційну скаргу, заяву про перегляд заочного рішення не буде подано.

Головуюча суддя по справі: