ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/961/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" липня 2015 р. Дарницький районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді Даниленко В.В.,

секретаря Пасько І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх-2007» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості та визнання договору укладеним, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Дарницького районного суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 4960,07 грн. (чотири тисячі дев'ятсот шістдесят гривень 07 копійок) за період з листопада 2009 року по жовтень 2012 року та визнати договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя укладеним /а.с. 110-117/.Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що у відповідачів, як власників квартири АДРЕСА_1, який перебуває на балансі та в управлінні ОСББ «Успіх-2007», виникла заборгованість за житлово- комунальні послуги.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала просила задовольнити.

Відповідачі позов не визнали, просили відмовити у задоволенні, посилаючись на ненадання послуг з опалення в період з грудня 2008р. по березень 2012р., відсутність обов'язку сплачувати житлово-комунальні послуги так як Відповідачі не є членами ОСББ «Успіх-2007» та на неправильність розрахунку боргу за опаленняз договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя укладеним, позивач не пропонував укласти відповідачам/а.с. 81-85, 99-102/.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Обслуговування та утримання будинку АДРЕСА_1 здійснюється ОСББ «Успіх - 2007».

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частках є співвласниками квартири № 13 за вказаною адресою (а.с. 10).

ОСББ «Успіх-2007» нараховувало відповідачам щомісяця, починаючи з листопада 2009 року, плату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, з березня 2012 року за послуги з опалення, однак останні в повному обсязі не сплачували кошти за вказані послуги, внаслідок чого у них виникла заборгованість.

Між сторонами, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 як власниками житлового приміщення та ОСББ «Успіх-2007» як управителем, договір про надання указаних послуг не укладався.

1 січня 2008 року між позивачем та СВП «Енергозбут Київенерго» було укладено договір про постачання теплової енергії у гарячій воді для потреб опалення та для гарячого водопостачання (а.с. 14-15).

Згідно наведеного у ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» понятійно- категоріального апарату, балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Утриманням будинків і прибудинкових територій є господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово- комунального господарства.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Згідно з ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 11 Закону України «Про об'єлнання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь- якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, ЯКИЙ укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир, приміщень зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Також ч. 3 ст. 24 Закону України "Про теплопостачання" передбачено основні обов'язками споживача теплової енергії, зокрема, своєчасне укладання договору з теплопостачальною організацією на постачання теплової енергії.

Однак, відсутність відповідного договору не є підставою для не стягнення заборгованості за послуги опалення, оскільки згідно зіст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов'язки, і такою дією є надання послуг та їх отримання відповідачем.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідачі неодноразово звертались до позивача із заявами про відновлення теплопостачання, затвердження тарифів та переліку послуг, надання актів про причину аварії (а.с. 103-105, 107 том. 1).

Пунктом 2.2 Статуту ОСББ «Успіх-2007» передбачено, що завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення членів об'єднання житлово-комунальними та іншими послугами належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Проте, з відповіді ОСББ «Успіх-2007» від 11 лютого 2009 року№ 55 вбачається, що останнім покладено відповідальність за аварію, яка сталась 13 грудня 2008 року у квартирі АДРЕСА_1, на її власників у зв'язку з тим, що утримання аварійних служб не передбачено структурою ОСББ та відсутній належним чином оформлений акт про введення експлуатацію системи опалення за вказаною адресою.

Згідно з п. 32 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 до обов'язків виконавця відноситься: утримувати внутрішньобудинкові мережі у належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт; звільняти від плати за послуги у разі їх ненадання та виплачувати компенсацію за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт; проводити перерахунок розміру плати за надання послуг у разі ненадання їх, надання не в повному обсязі, зниження якості, зокрема відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання, у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України та визначеному договором;

Із довідки про нарахування та оплату по особовому рахунку

вбачається, що у власників квартири № 13 існує заборгованість у розмірі 4 960 грн 07 коп. за період з листопада 2009 року до жовтня 2012 року, в яку включено перераховану суму минулих періодів у розмірі 949 грн 78 коп., а також, початком нарахування оплати за опалення є березень 2012 року(а.с. 12 том 1).

Відповідно до реєстру оплат по рахунку № 1013 та квитанцій про сплату житлово- комунальних послуг та інших послуг, включено щомісячну суму у розмірі 28 грн 88 коп., як інші витрати ОСББ «Успіх-2007».

Крім цього, із наданих суду квитанцій про сплату житлово-комунальних послуг вбачається, що опалення за березень 2012 року становить 270 грн 61 коп., а за квітень 2012 року - 248 грн 06 коп., проте, як за травень - вересень 2012 року нараховувалась однакова сума за ці ж послуги урозмірі 161 грн.51 коп.

В судовому засіданні представник позивача не зміг пояснити та послатись на доказ чи надавались відповідачам належні послуги з утримання будинку, чи були останні звільнені від оплати за послуги у разі їх ненадання або компенсовані за перевищення строків проведення аварійно- ремонтних робіт, чи проводив позивач перерахунок розміру плати за період відсутності теплопостачання, за які саме послуги позивач нарахував щомісячну оплату у розмірі 28 грн 88 коп. та у зв'язку з чим змінювалась сум а за опалення у березні та квітні 2012 року.

За таких обставин, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позову.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 214, 215, 216, 218 ЦПК України, ст.ст. 16, 203, 208 , 215,626, 627, 628, 638 ЦК України, ст. 1, 12, 19, 20, 21, 29, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.1, 4, 13, 17, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Успіх-2007» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості та визнання договору укладеним - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: