Справа № 526/1974/15-ц
Провадження № 2/526/873/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 жовтня 2015 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Заколодяжної О.А.

при секретарі Рубан Л.О.

з участю представника позивача адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гадячі цивільну справу за позовом

ОСОБА_2

до

КСП " Зелений Гай",

треті особи: приватний нотаріус Гадяцького районного

нотаріального округу ОСОБА_3,

Гадяцька державна нотаріальна контора ,

ОСОБА_4

про

визнання договору купівлі-продажу частково недійсним

та визнання права власності на спадщину,

в с т а н о в и в :

До суду звернувся ОСОБА_2 з позовною заявою до КСП " Зелений Гай",

треті особи: приватний нотаріус Гадяцького районного нотаріального округу ОСОБА_3, Гадяцька державна нотаріальна контора , ОСОБА_4

про визнання договору купівлі - продажу частково недійсним та визнання права власності на спадщину.

В своїй позовній заяві позивач вказує, що 21 вересня 2014 року помер його батько - ОСОБА_5 , з яким він проживав у квартирі №1, по вул. Тельмана,104 в м. Гадяч, Полтавської області і який за життя склав заповіт, яким заповів все своє майно позивачу. Мати позивача - ОСОБА_6 померла 16 травня 2009 року . Позивач звернувся до приватного нотаріуса Гадяцького районного нотаріального округу ОСОБА_3 для оформлення спадщини, що залишилась після смерті батька, де йому було відмовлено з тієї причини, що існують розбіжності у правовстановлюючих документах на квартиру батька з фактичним даним. Так, згідно договорів купівлі-продажу від 04.07. 1992 року, які посвідчувалися державним нотаріусом Гадяцької державної нотаріальної контори ОСОБА_7 , укладеними між плодорадгоспом « Гадяцький», правонаступником якого є КСП «Зелений Гай» з однієї строни та ОСОБА_5 і ОСОБА_4 з другої сторони, останні придбали у плодорадгоспі у власність житловий будинок з квартирами №1 та №2 в будинку №104 по вул. Тельмана в м. Гадячі Полтавської області разом з допоміжними будівлями. ОСОБА_5 у власність за цим договором отримав квартиру №1, яка складається: з сіней 2-1 площею 4.4. кв.м, котельні 2-2 площею 7.2 кв.м., передньої 2-3 площею 10.2 кв.м, туалету 2-4, площею 1.3 кв.м., коридору 2-5 площею 1,3 кв.м., ванної 2-6 площею 3,0 кв.м., кухні 2-7 площею 10.0 кв.м., кімната 2-8 площею 11.0 кв. м., кімнати 2-9 площею 15.9 кв.м., кімнати 2-10 площею 20-9 кв.м, крильця а-5, 1/2 частини сараю «Б», погреба «б»-1, гаража «Б»-2, 1/2 частини огорожі, загальна площа квартири 47,8 кв.м., де батько з сімєю на момент смерті проживав.

ОСОБА_4 отримав у власність за вказаним договором квартиру №2, яка складалася: з сіней 1-1, площею 4.6 кв.м., передньої кімнати 1-2, площею 9,9 кв. м, кімнати 1-3 площею 20.4 кв.м., ванни 1-7 площею 2.8 кв.м, кімната 1-4 площею 15.8 кв.м, кімнати 1-5, площею 10.9 кв., кухні 1-6 площею 9 кв. м, коридор 1-8 площею 1.3 кв.м, туалет 1-9 площею 1,4 кв. м., котельні 1-10 площею 7.0 кв. м, крильця а-2, крильця а-3,

1/2 частини сараю «Б», погреба «б», 1/2 частина огорожі 1-2, жила площа квартири 47,1, де він також проживає до цього часу . Дані угоди було зареєстровано в Полтавському МБТІ про що свідчать відповідні написи. Вказаними будівлями вони користувалися із сусідом і спору між ними не виникало. ОСОБА_5 приватизував присадибну земельну ділянку, загальною площею 0.0835 га, про що йому був виданий Державний акт про право приватної власності на землю. Після смерті ОСОБА_5 зясувалось , що у вищевказаних договорах купівлі продажу квартир державним нотаріусом зроблено помилки і придбане ОСОБА_5 майно було записано в угоді на сусіда ОСОБА_4, а придбане нерухоме майно ОСОБА_4 записано в договорі на ОСОБА_5. В звязку з цим позивач не може оформити спадщину після смерті батька , тому звернувся до суду з даною заявою та просив суд визнати частково недійсним договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 між ОСОБА_5 та плодорадгоспом « Гадяцьким» в м. Гадяч, Полтавської області, укладеного 04.07.1992 року в Гадяцькій державній нотаріальній конторі, також визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_2, що складається з сіней 2-1 площею 4.4. кв.м, котельні 2-2 площею 7.2 кв.м., передньої 2-3 площею 10.2 кв.м, туалету 2-4, площею 1.3 кв.м., коридору 2-5 площею 1,3 кв.м., ванної 2-6 площею 3,0 кв.м., кухні 2-7 площею 10.0 кв.м., кімнати 2-8 площею 11.0 кв. м., кімнати 2-9 площею 15.9 кв.м., кімнати 2-10 площею 20-9 кв.м, загальна площа квартири 47,8 кв.м., на 1/2 частину сараю «Б», погреба «б»-1, гаража «Б» -2 та 1/2 частину огорожі.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 не зявився, надав заяву , в якій просив суд його позовні вимоги задовольнити, справу розглянути без його участі.

Представник позивача ОСОБА_2 - адвокат ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримав та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача КСП " Зелений Гай" до суду не з»явився, але надали заяву, в якій вказують, що КСП " Зелений Гай" позовні вимоги ОСОБА_2 визнає, проти їх задоволення не заперечує і просять справу розглянути без участі їх представника.

Представник третьої особи приватний нотаріус Гадяцького районного

нотаріального округу ОСОБА_3 до суду не зявилась, але надала заяву, в якій просила справу розглянути без її участі.

Представник третьої особи Гадяцької державної нотаріальної контори до суду не з"явилися, але надали заяву в якій просять справу розглянути без участі представника державної нотаріальної контори, проти задоволення позовних вимог позивачки не заперечують.

Третя особа: ОСОБА_4 до суду не зявився, але надав заяву, в якій не заперечував щодо задовлення позовних вимог позивача, просив справу розглянути без його участі.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають до задоволення в повному обсязі зі слідуючих підстав.

Відповідно до ст. 1261 ч.1 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом має той з подружжя, який пережив спадкодавця та діти спадкодавця.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 був сином ОСОБА_2 та ОСОБА_6, що підтверджується свідоцтвом про народження 1-КЕ № 466844, виданого 10.02.1978 року райвідділом ЗАГС м. Гадяч, Полтавської області.

04.07.1992 року між плодорадгоспом « Гадяцький» , правонаступником якого є КСП " Зелений Гай" та ОСОБА_5 був укладений договір купівлі - продажу, за яким ОСОБА_5 придбав займану ним квартиру №1, що становить ? частину будинку, що знаходиться в м. Гадячі по вул. Тельмана,104, Полтавської області і складається в цілому з жилого будинку « А-1» з допоміжними господарчими будівлями: сарай, огорожа № 1-2. В користування покупця перейшли : сіни 1-1, площею 4.6 кв.м., передня кімната 1-2, площею 9,9 кв. м, кімната 1-3 площею 20.4 кв.м., ванна 1-7 площею 2.8 кв.м, кімната 1-4 площею 15.8 кв.м, кімната 1-5, площею 10.9 кв., кухня 1-6 площею 9,9 кв. м, коридор 1-8 площею 1.3 кв.м, туалет 1-9 площею 1,4 кв. м., котельня 1-10 площею 7.0 кв. м, крильце а-2, крильце а-3, 1/2 частини сараю «Б», погреб «б», 1/2 частина огорожі 1-2, жила площа квартири 47,1кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу від 04.07.1992 року посвідченого державним нотаріусом Гадяцької державної нотаріальної контори ОСОБА_7 та зареєстрованого в реєстрі за № 2044.

Даний договір купівлі-продажу 28.08.1992 року був зареєстрований в Полтавському МБТІ за реєстровим номером 3437 .

Також, 04.07.1992 року між плодорадгоспом « Гадяцький» , правонаступником якого є КСП " Зелений Гай" та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі - продажу, за яким ОСОБА_4 придбав займану ним квартиру №2 , що становить ? частину будинку, що знаходиться в м. Гадячі по вул. Тельмана,104, Полтавської області і складається в цілому з жилого будинку « А-1» з допоміжними господарчими будівлями: сарай, огорожа № 1-2. В користування покупця перейшли : з сіней 2-1 площею 4.4. кв.м, котельні 2-2 площею 7.2 кв.м., передньої 2-3 площею 10.2 кв.м, туалету 2-4, площею 1.3 кв.м., коридору 2-5 площею 1,3 кв.м., ванної 2-6 площею 3,0 кв.м., кухні 2-7 площею 10.0 кв.м., кімната 2-8 площею 11.0 кв. м., кімнати 2-9 площею 15.9 кв.м., кімнати 2-10 площею 20,9 кв.м, крильця а-5, 1/2 частини сараю «Б», погреба «б»-1, гаража «Б»-2, 1/2 частини огорожі, загальна площа квартири 47,8 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу від 04.07.1992 року посвідченого державним нотаріусом Гадяцької державної нотаріальної контори ОСОБА_7 та зареєстрованого в реєстрі за № 2043.

Даний договір купівлі-продажу 28.08.1992 року був зареєстрований в Полтавському МБТІ за реєстровим номером 3437 .

05.11.2007 року ОСОБА_5 отримав у відділі земельних ресурсів у Гадяцькому районі Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 686466, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 37, згідно якого йому належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0835 га , яка розташована АДРЕСА_3.

11.08.2009 року ОСОБА_5 склав заповіт, посвідчений приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Ямпольською та зареєстрований в реєстрі під № 2065, яким на випадок свої смерті заповів все належне йому майно, де б воно не було і з чого б воно не складалось ОСОБА_2.

Статтею 346 ч.1 п.11 ЦК України передбачено, що право власності припиняється у разі смерті власника.

16.05.2009 року померла мати позивача - ОСОБА_6, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-КЕ № 134978 виданого 18.05.2009 року відділом РАЦС Гадяцького РУЮ.

21.09.2014 року помер батько позивача - ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-КЕ № 275430 виданого 22.09.2014 року відділом ДРАЦС РС Гадяцького РУЮ.

Відповідно до ст. 1268 ч.3 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину.

Після смерті ОСОБА_5 залишилось спадкове майно, що складається з квартири №1 АДРЕСА_4, яке фактично прийняв його син ОСОБА_5, так як на момент смерті батька проживав та був зареєстрований разом з ним, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Гадяцької міської ради Полтавської області № 02-22/112 від 20.08.2015 року.

Позивачу , постановою приватного нотаріуса Гадяцького районного нотаріального округу ОСОБА_3 про відмову у вчиненні нотаріальних дій, було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті батька в звязку з наявною помилкою у договорі купівлі-продажу квартири.

Позивач ОСОБА_2 стверджує, що державним нотаріусом при оформлені договорів купівлі - продажу вищевказаних квартир його батьком та ОСОБА_4, були допущені помилки щодо нерухомого майна , яке переходить у користування покупців, а саме передані ОСОБА_5 до квартири №1 кімнати та частина господарських будівель а саме: сіни 2-1 площею 4.4. кв.м, котельня 2-2 площею 7.2 кв.м., передня 2-3 площею 10.2 кв.м, туалет 2-4, площею 1.3 кв. м., коридор 2-5 площею 1,3 кв.м., ванна 2-6 площею 3,0 кв.м., кухня 2-7 площею 10.0 кв. м., кімната 2-8 площею 11.0 кв. м., кімната 2-9 площею 15.9 кв.м., кімната 2-10 площею 20,9 кв. м, крильце а-5, 1/2 частини сараю «Б», погреб «б»-1, гараж «Б»-2, 1/2 частини огорожі, загальна площа квартири 47,8 кв.м. були записані в договорі на сусіда ОСОБА_4, а передані ОСОБА_4 до квартири №2 кімнати та господарські будівлі записані в договорі на ОСОБА_5.

Відповідно до ч. 3 ст. 51 Закону "Про нотаріат" у разі виявлення нотаріусом або посадовою особою, які вчиняють нотаріальні дії, що ними допущено помилку при вчиненні нотаріальної дії або вчинена нотаріальна дія не відповідає законодавству, нотаріус або посадова особа, які вчиняють нотаріальні дії, зобов'язані повідомити про це сторони (осіб), стосовно яких вчинено нотаріальну дію, для вжиття заходів щодо скасування зазначеної нотаріальної дії відповідно до законодавства.

Згідно до п.6.12, п. 6.13. « Правил ведення нотаріального діловодства» затверджених Наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010 № 3253/5, 6.12. , текст нотаріально оформлюваного документа (договору, заповіту, довіреності, заяви тощо) повинен бути викладений зрозуміло, чітко, грамотно, не повинен мати підчисток, з дотриманням вимог чинного законодавства. У разі якщо текст нотаріально оформлюваного документа викладено неграмотно, нечітко (незрозуміло), зміни чи доповнення до нього вносяться та оформлюються нотаріусом у порядку, встановленому законодавством у разі допущення помилки у тексті нотаріально оформлюваного документа, який не потребує підпису особи, що звернулася за вчиненням нотаріальної дії (свідоцтва, виданого нотаріусом, копії документа, дубліката документа тощо), внесення дописок чи виправлень до тексту документа здійснюється за заявою такої особи, зареєстрованою у Журналі реєстрації вхідних документів.

Виправлення помилки застерігається нотаріусом, який вчиняв нотаріальну дію, після посвідчувального напису, із зазначенням дати та проставленням свого підпису і печатки на такому застереженні. При цьому всі виправлення мають бути зроблені таким чином, щоб можна було прочитати як виправлене, так і помилково написане, а потім закреслене.

Виходячи з вищевикладеного, слідує, що якщо допущені помилки можуть бути виправлені нотаріусом, то такі виправлення здійснюється лише тим нотаріусом, який вчинив нотаріальну дію. Інший нотаріус не вправі усувати недоліки такого нотаріального акту.

Згідно зі ст.50 Закону "Про нотаріат" нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти.

Отже, у судовому порядку нотаріальний акт може бути визнаний недійсним частково або повністю судом за позовом заінтересованої особи.

Таким чином, якщо нотаріальний акт по суті є неправильним, вчиненим помилково, за відсутності для того правових підстав, виправлення цієї помилки можливе виключно в судовому порядку.

Як вбачається з матеріалів справи, і про що не заперечував відповідач ОСОБА_4 у поданій ним заяві щодо задовлення позовних вимог ОСОБА_2, державним нотаріусом Гадяцької державної нотаріальної контори ОСОБА_7 при посвідчені договорів купівлі - продажу вищевказаних квартир від 04.07.1992 року була допущена помилка щодо нерухомого майна , яке переходить у користування покупців, а саме передані ОСОБА_5 до квартири №1 кімнати та частина господарських будівель були записані в договорі на ОСОБА_4, а передані ОСОБА_4 до квартири №2 кімнати та господарські будівлі записані в договорі на ОСОБА_5.

Тому суд, вважає, що позовні вимоги позивача щодо визнання частково недійним договору купівлі - продажу квартири №1, що знаходиться в м. Гадячі по вул. Тельмана,104, Полтавської області від 04.07.1992 року, укладеного між плодорадгоспом «Гадяцький » та ОСОБА_5, посвідченого державним нотаріусом Гадяцької державної нотаріальної контори ОСОБА_7 в частині нерухомого майна , яке переходить у користування ОСОБА_5 слід задовольнити.

Також , підлягають до задоволення позовні вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на спадкове майно, що залишилось після смерті батька ОСОБА_5 , як такі що знайшли своє підтвердження належними доказами по справі, є законними та обґрунтованими.

Керуючись п.1 ч.2 ст. 16 , ст.ст. 1261,1268 ЦК України, ст. 50 Закону України « Про нотаріат» ст.ст.10, 60, 80, 209, 213,215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати частково недійним договір купівлі - продажу квартири №1, що знаходиться в м. Гадячі по вул. Тельмана,104, Полтавської області від 04.07.1992 року, укладеного між плодорадгоспом «Гадяцький » та ОСОБА_5, посвідченого державним нотаріусом Гадяцької державної нотаріальної контори ОСОБА_7 в частині нерухомого майна , яке переходить у користування ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на квартиру АДРЕСА_2, що складається: з сіней 2-1 площею 4.4. кв.м, котельні 2-2 площею 7.2 кв.м., передньої 2-3 площею 10.2 кв.м, туалету 2-4, площею 1,3 кв.м., коридору 2-5 площею 1,3 кв.м., ванної 2-6 площею 3,0 кв.м., кухні 2-7 площею 10.0 кв.м., кімнати 2-8 площею 11.0 кв. м., кімнати 2-9 площею 15.9 кв.м., кімнати 2-10 площею 20,9 кв.м, загальна площа квартири 47,8 кв.м., на 1/2 частину сараю «Б», погреба «б»-1, гаража «Б» -2 та 1/2 частину огорожі, що залишилось після смерті його батька ОСОБА_5, померлого 21.09.2014 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Гадяцький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Головуюча: О. А. Заколодяжна