Провадження № 2/520/138/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.11.2015 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого - судді Луняченка В.О. ,

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку « Злагода» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,-

ВСТАНОВИВ:

До Київського районного суду м. Одеси звернулось обєднання співвласників багатоквартирного будинку « Злагода» про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з ОСОБА_2.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3, повністю підтримав заявлені вимоги, та наполягав на тому, що голова правління ОСББ уклала 07.01.2009 року з ОСОБА_1 договір оренди допоміжного приміщення будинку №3/1 по вул. 25 Чапаєвської дивізії в м. Одеси, яке знаходиться на балансі ОСББ. Відповідно до розрахунку заборгованості, за час оренди у споживача послуг орендаря технічного поверху, площею58 кв.м., виникла заборгованість за спожити житлово-комунальні послуги: вивіз сміття, користування холодної та гарячої водою, електроенергією, користування ліфтами, витрати повязані із обслуговуванням будинку та прибудинкової території та витрати на капітальний ремонт будинку, у загальному розмірі 10938,44 грн.

Відповідач ОСОБА_4 та її представник ОСОБА_5, заперечували проти задоволення позову, вважаючи його безпідставним та необґрунтованим.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу та надані сторонами докази, вважає позовні вимоги ОСББ « Злагода» такими, що не підлягають задоволенню, з наступним підстав:

Як встановлено у судовому засіданні балансоутримувачем багатоквартирного будинку №3/1 по вул. 25 Чапаєвської дівізії в м. Одесі є обєднання співвласників « Злагода» ( акт прийому передачі будинку а/с 8).

Між ОСББ « Злагода», в особі голови правління ОСОБА_6, та ОСОБА_2 07.01.2009 року укладено договір б/н оренди допоміжного приміщення багатоквартирного будинку приміщення технічного поверху №1701, площею 58 кв.м.( договір а/с 6).

Згідно п. 4.3 та 4.4 зазначеного договору орендар зобовязаний сплачувати за фактично спожиті комунальні послуги ( водопостачання та водовідведення, електропостачання) за показаннями лічильників, встановлених за рахунок Орендаря протягом місяця після підписання акту прийому-передачі допоміжного приміщення багатоквартирного будинку, для чого укласти договори з організаціями-надавачами послуг, та укласти договір на вивіз відходів від діяльності з організацією - надавачом послуг.

Відомостей стосовно змін та доповнень до договору, а також складення акту прийому-передачі вказаного приміщення суду не надано.

Умов стосовно сплати інших послуг утримання будинку та прибудинкової території, користування ліфтами, капітальний ремонт будинку у договорі не зазначено.

Згідно акту о фактичному стані допоміжного приміщення, яке передано в оренду ОСОБА_2, складеному головою правління та членом правління ( без зазначення дати його складення) , зазначено що у приміщення відсутні електропостачання та підключення води ( а/с 76).

Правовідносини, яки склались між сторонами врегульовані Цивільним Кодексом України стосовно вимог до договірних відношень та Законами України « Про житлово-комунальні послуги» і «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до вимог ст. 26 ЗУ « Про ОСББ» власник приміщення у багатоквартирному будинку ,в якому створене об'єднання, може здати його в оренду для проживання фізичній особі або для здійснення господарської, підприємницької

та іншої не забороненої законом діяльності фізичній або юридичній особі, якщо така діяльність не суперечить встановленим нормам використання приміщень у жилих будинках та не завдає шкоди інтересам власників (користувачів) і навколишньому середовищу; за необхідності може бути здійснене переведення приміщення у нежиле на термін дії договору оренди або постійно у порядку, встановленому законодавством ; у порядку, передбаченому статутом, правління об'єднання за дорученням загальних зборів може укласти договір оренди з фізичною або юридичною особою щодо приміщень, які перебувають у спільній власності членів об'єднання. За домовленістю сторін може бути укладений договір про передачу в оренду квартири (приміщення) та приміщень або їх частини, що перебувають у спільній частковій власності членів об'єднання. В цьому випадку договором визначається частка кожної сторони в отриманні доходів та сплаті податків, інших обов'язкових платежів, передбачених законом чи статутом; предметом договору оренди жилих та нежилих приміщень для ведення господарської, підприємницької або іншої не забороненої законом діяльності може бути квартира чи нежиле приміщення, що розміщені в багатоквартирних будинках, з дотриманням орендарем державних будівельних, протипожежних, санітарно-гігієнічних та інших норм, встановлених законодавством ; та договорі оренди таких приміщень обов'язково зазначаються предмет договору, мета використання приміщень, номер і дата видачі документа, що посвідчує державну реєстрацію орендаря як суб'єкта підприємницької діяльності, термін, на який укладається договір, обов'язки та права орендаря і орендодавця, відповідальність за заподіяні збитки. У договорі можуть бути визначені також інші умови.

Згідно вимог ч.1,2 ст. 19 ЗУ « Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах; учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Відповідно до ч.1,2 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є одностороннім, якщо одна сторона бере на себе обов'язок перед другою стороною вчинити певні дії або утриматися від них, а друга сторона наділяється лише правом вимоги, без виникнення зустрічного обов'язку щодо першої сторони.

Частини перша та друга статті 628 ЦК України передбачають, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства; сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Таким чином, судом приймається до уваги, що у договорі оренди від 07.01.2009 року, укладеним між ОСББ « Злагода», в особі голови правління ОСОБА_6, та ОСОБА_2, сторонами були оговорені всі питання як безпосередньо договору оренди приміщення так і питань повязаних з отриманням житлово-комунальних послуг.

Відповідно до умов договору, передбачена оплата лише за електро- та водопостачання, та вивіз сміття. При цьому, у договорі зазначено необхідність складення акту прийму-передачі допоміжного приміщення, яки так і не був складений.

Щодо вивозу сміття, при відсутності, передбаченого договором оренди, окремого договору між ОСОБА_7 та надавачем послуг, е незрозумілим вимоги про стягнення заборгованості за зазначені послуги.

Згідно єдиного наданого до суду акту огляду приміщення, зазначено про відсутність підключення спірного приміщення до водо- та електромереж, тому не зрозуміло, чи було зроблено підключення, яким чином надаються послуги, за отримання яких вимагається стягнення заборгованості ( окреме підключення, або з використанням мереж інших споживачів).

Договором не передбачено зобовязання користувача оплати послуг з утримання будинку і прибудинкової території, відсутні докази окремого доведення до відповідачки вимог, щодо сплати зазначених послуг, їх вартості.

З таких підстав суд вважає недоведеним з боку позивача вимог, про наявність заборгованості у відповідача перед ОСББ за фактично надані житлово-комунальні послуги .

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.3, 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позовних вимог Обєднання співвласників багатоквартирного будинку « Злагода» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 10938,44 грн., та судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Луняченко В. О.