Справа № 151/824/15-ц
Провадження № 2/151/261/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.2015 року

Чечельницький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Моцного В.С.

при секретарі Яценко В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чечельник Вінницької області позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним Правочину та відшкодування збитку, -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання недійсним між ними договору купівлі-продажу житлового будинку розташованого по вул. Жовтнева, 202 в с. Білий Камінь Чечельницького району, Вінницької області мотивуючи позов тим, що 25.12.2013 року ОСОБА_2 продав йому будинок за 20тис.грн. Купівля-продаж будинку відбулася в присутності двох свідків. Після передачі коштів відповідач написав розписку, а нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будинку між ними мало бути пізніше. В вересні 2014 року до позивача звернувся ОСОБА_3 та повідомив, що він є власником 1/6 частини зазначеного будинку і запропонував викупити у нього частку майна. Таким чином ОСОБА_2 ввів в оману щодо предмету договору, знаючи про таке він будинок не купляв би. На неодноразові звернення з проханням повернути гроші в сумі 20 тис. грн. відповідач не реагував, тому змушений звернутись до суду і просить визнати недійсним правочин, відшкодувати завдані збитки та витрати пов'язані з поданням позову.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав повністю і пояснив, що неподалік від нього по вул. Жовтневій, 202 проживали ОСОБА_4 з дружиною ОСОБА_5 Після їх смерті будинком став розпоряджатись син покійних ОСОБА_2, який дав оголошення про продаж будинку. 25.12.2013 року в присутності свідків ОСОБА_2 продав йому будинок за 20 тис. грн. і запевнив, що будинок належить йому, а документи пообіцяв оформити пізніше. Через деякий час до нього звернувся ОСОБА_3 та повідомив, що він є власником 1/6 частини зазначеного будинку. Звернувся до відповідача з проханням владнати питання власності на будинок і оформити відповідні документі щодо купівлі-продажу, але ОСОБА_2 не відреагував, тому звернувся до суду. Просить суд позов задовольнити в частині відшкодування шкоди на суму 20 000 гривень, які він сплатив за спірний будинок.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав і пояснив, що дійсно залишений у спадок від померлих батьків будинок продав позивачу за 20 000 гривень, а документи мали оформити пізніше. Від поверенення коштів не відмовляється, поверне їх по мірі наявності.

Представник третьої особи на стороні позивача ОСОБА_6 позовні вимоги позивача підтримала.

Суд, вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню частково.

Відповідно до ст.174 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. Якщо відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем викладено в адресованих суду письмових заявах, ці заяви приєднуються до справи. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Частинами 1 та 2 ст.215 ЦК України зазначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до частин 1 і 2 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Якщо у зв'язку із вчиненням недійсного правочину другій стороні або третій особі завдано збитків та моральної шкоди, вони підлягають відшкодуванню винною стороною.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Як вбачається із розписки від 25.12.2013 року написаної ОСОБА_2 він дійсно отримав від ОСОБА_1 кошти в сумі 20тис.грн. в присутності ОСОБА_7 та ОСОБА_8 за купівлю будинку з присадибними будівлями за адресою: вул. Жовтнева, 202 в с. Білий Камінь Чечельницького району, Вінницької області, який отримав у спадок від матері ОСОБА_5 за заповітом.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу будинку здійснено з порушенням чинного законодавства про обов'язкове нотаріальне посвідчення, у зв'язку з чим він є нікченним, відповідно до Закону і визнання недійсності не потребує, тому в цій частині необхідно в позові відмовити.

В частині позовних вимог, щодо повернення коштів оплачених за будинок в сумі 20 000 гривень, а також судових витрат позов підлягає задоволенню, як такий, що визнаний відповідачем.

Керуючись ст.ст.209, 213-215 ЦПК України, суд -

РІШИВ:

Позовну заяву задовольнити частково.

В задоволенні позову про визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового будинку розташованого по вул. Жовтнева, 202 в с. Білий Камінь Чечельницького району Вінницької області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 20000 (двадцять тисяч) грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплочений при подачі позову судовий збір в сумі 487(чотириста вісімдесят сім) грн 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може подаватися до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення буде складене 16 листопада 2015 року.

Суддя: підпис