Справа № 686/9254/15-ц
16 липня 2015 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:
головуючої - судді Демінської А.А.,
з участю секретаря судового засідання Гарячої Д.А.,
представника позивача - Кисіля Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Хмельницький цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки, -
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав і просить його задовольнити з мотивів, викладених в позовній заяві.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце судового розгляду повідомлялись в установленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомили. Зокрема, адресовані ОСОБА_2 та ОСОБА_3 судові повістки вручені ЖЕК № 7 у відповідності до ч. 3 ст. 76 ЦПК України, оголошення про виклик в судове засідання ОСОБА_4 розміщено в газеті «Подільські Вісті» згідно ч. 9 ст. 74 ЦПК України. За таких обставин суд вважає за можливе справу по суті розглянути за відсутності відповідачів в судовому засіданні на підставі наявних у справі доказів, постановивши заочне рішення.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити частково з наступних підстав.
З укладенням кредитного договору позичальник зобов'язався повернути кредитні кошти та сплатити проценти щомісячно платежами відповідно до графіка погашення кредиту, а у разі прострочення грошового зобов'язання - сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплачених вчасно сум за кожен день прострочення (п. 9.1 кредитного договору).
Виконання грошових зобов'язань за кредитним договором було забезпечено іпотекою, а саме 6.08.2007 р. між позивачем та ОСОБА_2було укладено договір іпотеки № 03-2/7182-І, за яким в іпотеку передано квартиру № 40 в м. Хмельницький по вул. Майборського в будинку № 16, загальною площею 43,7 кв.м, житловою - 26,9 кв.м, що належить вказаному відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 6.08.2007 року.
Крім того, на забезпечення виконання позичальником своїх зобов'язань перед банком між ВАТ «Банк Універсальник», правонаступником котрого є позивач, та ОСОБА_4 було укладено договір поруки № 03-2/7182-П-1 від 8.08.2007 року, а між тим же банком та ОСОБА_3 - договір поруки № 03-2/7182-П. За вказаними договорами поручителі взяли на себе обов'язок нести солідарну з позичальником відповідальність за порушення ним умов вище вказаного кредитного договору.
Згідно ст. ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.
Відповідно до підп. 10.3.1. п. 10.3 кредитного договору, банк має право вимагати дострокового погашення заборгованості по кредиту, сплати процентів та штрафних санкцій, що передбачені даним договором, а також відшкодування збитків у випадку неналежного виконання позичальником умов даного договору, а позичальник зобов'язаний повернути банку суму заборгованості по кредиту, що залишилась, сплатити проценти та штрафи, а також відшкодувати збитки, завдані банку, у випадку, якщо позичальник порушує терміни платежів, що встановлені даним договором.
Вказані суми коштів слід стягнути з позичальника та поручителів на користь позивача.
Згідно з частинами 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», в разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Крім того, згідно п. 6.1.4 кредитного договору зобов'язався при настанні випадків, визначених пп. 10.3 - 10.4 даного договору, достроково погасити заборгованість за кредитом та процентами в повному розмірі, а також оплатити всі суми пені та штрафів. Сторони погодили, що невиконання позичальником зобов'язань, передбачених цим пунктом, є підставою для примусового стягнення (в тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно та/або інші види забезпечення) всієї заборгованості за даним договором.
Таким чином, в позивача виникли підстави для реалізації свого права на задоволення своїх вимог за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.
Внаслідок прострочення грошових зобов'язань за кредитним договором позивачем було надіслано відповідачам вимоги достроково повернути кредитні кошти, сплатити відсотки та пеню, однак вказані вимоги належним чином виконані не були.
Таким чином, суд приходить до висновку про правомірність вимог позивача про звернення стягнення на майно, яке є предметом іпотеки, тому в цій частині позовні вимоги слід задовольнити.
Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, дорівнюють сумі заборгованості за тілом кредиту, відсотками та неустойкою в присудженому судом розмірі.
Спосіб реалізації предмета іпотеки слід встановити шляхом продажу на прилюдних торгах, оскільки такий спосіб відповідає ст. 38 Закону України «Про іпотеку» та умовам іпотечного договору.
Початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації, на думку суду, підлягає встановленню на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, оскільки така початкова ціна відповідає умовам укладеного між сторонами іпотечного договору (п. 4.4.) та забезпечуватиме права та законні інтереси кожної зі сторін.
Судові витрати у справі складаються із судового збору, котрий слід стягнути з відповідачів в рівних частках на користь позивача пропорційно до задоволених позовних вимог, а саме загалом в сумі 3654,00 грн., тобто по 1218,00 грн. з кожного.
На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 5, 8, 10, 11, 60, 212 - 215, 224 - 226 ЦПК України, ст. ст. 258, 526, 527, 530, 625, 1049, 1050 ЦК України, ст. ст. 33, 38 Закону України «Про іпотеку», суд -
Позов задовольнити частково.
В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства "Універсал Банк" судові витрати в сумі по 1218,00 грн. з кожного.
Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя:

686/9254/15-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна і резолютивна частини)

16 липня 2015 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючої - судді Демінської А.А.,

з участю секретаря судового засідання Гарячої Д.А.,

представника позивача - Кисіля Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Хмельницький цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 солідарно на користь Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» заборгованість за кредитним договором № 03-2/7182-Квід 6.08.2007 року в розмірі 841,94 доларів США (еквівалент - 18613,01 грн.) простроченої заборгованості по кредиту, 20589,63 доларів США (еквівалент - 455180,76 грн.) кредиту, що підлягає поверненню достроково, 964,88 доларів США (еквівалент - 21330,87 грн.) відсотків, 11920,69 грн. пені.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором 03-2/7182-Квід 6.08.2007 року в розмірі 841,94 доларів США (еквівалент - 18613,01 грн.) простроченої заборгованості по кредиту, 20589,63 доларів США (еквівалент - 455180,76 грн.) кредиту, що підлягає поверненню достроково, 964,88 доларів США (еквівалент - 21330,87 грн.) відсотків, 11920,69 грн. пенізвернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру № 40 в м. Хмельницький по вул. Майборського в будинку № 16, загальною площею 43,7 кв.м, житловою - 26,9 кв.м, належну на праві власності ОСОБА_2, - на користь Публічного акціонерного товариства "Універсал Банк" шляхом її продажу на прилюдних торгах за початковою ціною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства "Універсал Банк" судові витрати в сумі по 1218,00 грн. з кожного.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: