Провадження №2/522/2500/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2015 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Івченка В.Б.,

при секретарі - Андріїшиної Н.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Житло-2007», Виконавчого комітету Одеської міської ради, за участю третьої особи Одеського міського управління юстиції в особі реєстраційної служби про визнання недійсними установчих документів і скасування державної реєстрації ОСББ «Житло-2007»,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з уточненим позовом до ОСББ «Житло-2007», Виконавчого комітету Одеської міської ради, за участю третьої особи Одеського міського управління юстиції в особі реєстраційної служби про визнання незаконним та скасування рішення установчих зборів власників квартир і нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1, що оформлене протоколом №1 від 03.12.2007 року; визнання недійсним Статуту «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2007» (ОСББ «Житло-2007») м. Одеса», АДРЕСА_1, затверджений рішенням установчих зборів від 03.12.2007 року; визнання недійсним та скасування запису проведення державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2007» (м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 10/2, ) через порушення закону, допущені при створені юридичної особи, які не можна усунути, мотивуючи свої вимоги тим, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2007» було створено з чисельними порушеннями норм діючого законодавства України, рішення установчих зборів власників квартир і нежитлових приміщень АДРЕСА_1 в м. Одесі, яке було оформлено протоколом №1 від 03.12.2007 року та Статут ОСББ «Житло 2007», затверджений рішенням установчих зборів від 03ю.12.2007 року є незаконними та такими, що суперечать Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Позивач, представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Представники відповідачів в судове засідання не з'явились, належним чином про дату та місце судового засідання повідомлялись, про причини неявки суд не повідомили.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву з проханням справу розглядати у його відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Судом в судовому засіданні встановлено, що 15.01.2008 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради за №141 було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2007», на підставі протоколу №1 установчих зборів від 03.12.2007 року та статуту, який було затверджено цими зборами згідно реєстраційної справи №0030695 ОСББ «Житло-2007» (, м.Одеса, вул.Маршала Говорова,10/2).

Відповідно до документів реєстраційної справи, ОСОБА_1 було включено до засновників ОСББ «Житло-2007» як власника квартири НОМЕР_1 однак позивач набув право власності на квартиру лише 28.04.2010 року, що підтверджується свідоцтвом про право власності серії НОМЕР_2 07.04.2010 року, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради та зареєстрованого у державному реєстрі 28.04.2010 року (т.1 а.с. 9,10).

Згідно списку членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 який є додатком до протоколу установчих зборів від 03.12.2007р. (а.4 реєстраційної справи), прийняли участь 70 осіб серед яких зазначено прізвище позивача - ОСОБА_1, кв.36. Така ж чисельність зазначена і на сторінці 3 реєстраційної картки форми №6 у розділі «Засновники юридичної особи», яка була складена ОСОБА_2 21.01.2008 року та подана державному реєстратору для реєстрації юридичної особи ОСББ «Житло-2007» та внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців.

Як свідчать матеріали реєстраційної справи ОСББ «Житло-2007» реєстрація даного об'єднання відбулася 15.01.2008 року на підставі протоколу №1 установчих зборів власників квартир і нежитлових приміщень будинку за адресою АДРЕСА_2 від 03 грудня 2007 року (т.1 а.с.13,14).

Зі змісту вказаного протоколу вбачається, що на установчих зборах були присутні 37 осіб, які є власниками квартир будинку АДРЕСА_1 м.Одесі, при цьому загальна кількість власників з правом голосування у протоколі зазначена 69 осіб. Таким чином установчі збори визнані правомочними.

Згідно акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку від 26.11.2007 року (т.1 а.с.141-143) будинок має 64 квартири та нежитлові приміщення, які за технічним паспортом будинку від 30.07.2007 року (копія витягу т.3 а.с.96) складаються з паркінгу на 33 машиномісця та 6 вбудованих офісів (1-2 поверхи).

Між тим, згідно отриманих судом відомостей з КП «БТІ» Одеської міської ради щодо реєстрації речових прав на об'єкти нерухомості у житловому будинку АДРЕСА_1 м.Одесі (т.2 а.с.2-67) станом на 03.12.2007 року право власності на жоден із 103 об'єктів нерухомого майна у даному будинку відповідно до норм чинного законодавства зареєстровано не було. Єдиного власника будинку не існувало.

Таким чином, жодна із зазначених у протоколі осіб на час проведення 03.12.2007 року установчих зборів не отримала в установленому законом порядку право власності на житлові та нежитлові приміщення.

Згідно матеріалів справи, решта осіб, які були зазначені у списку членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №3 (будів.) як власники квартир, що приймали участь у голосуванні за створення об'єднання поштова адреса: АДРЕСА_1 в подальшому не отримали такого права власності.

Так, наприклад, в списку (т.1 а.с.16-18) зазначено, що були присутні на установчих зборах та прийняли участь у голосуванні власники квартир:

НОМЕР_3 - ОСОБА_3, проте згідно відомостей КП «БТІ» Одеської міської ради право власності на дану квартиру зареєстровано 24.10.2008 року за ОСОБА_4 (т.2 а.с.22);

НОМЕР_4 - ОСОБА_5, проте згідно відомостей КП «БТІ» Одеської міської ради право власності на дану квартиру зареєстровано за ОСОБА_6 14.07.2008 року (т.2 а.с.63);

НОМЕР_5 - ОСОБА_7, проте згідно відомостей КП «БТІ» Одеської міської ради право власності на дану квартиру зареєстровано за ОСОБА_8 04.06.2008 року та ОСОБА_9 27.06.2008 року (т.2 а.с.56);

НОМЕР_6 - ОСОБА_10, проте згідно відомостей КП «БТІ» Одеської міської ради право власності на дану квартиру зареєстровано за ОСОБА_11 01.07.2008 року (т.2 а.с.41);

НОМЕР_7 - ОСОБА_12, проте згідно відомостей КП «БТІ» Одеської міської ради право власності на дану квартиру зареєстровано за ОСОБА_13 27.04.2011року (т.2 а.с.39);

НОМЕР_8 - ОСОБА_14, проте згідно відомостей КП «БТІ» Одеської міської ради право власності на дану квартиру зареєстровано за ОСОБА_15 20.02.2008 року (т.2 а.с.30);

НОМЕР_9 - ОСОБА_16, проте згідно відомостей КП «БТІ» Одеської міської ради право власності на дану квартиру зареєстровано за ОСОБА_17 23.06.2008 року (т.2 а.с.23);

НОМЕР_10 - ОСОБА_18, проте згідно відомостей КП «БТІ» Одеської міської ради право власності на дану квартиру зареєстровано за ОСОБА_19 23.06.2008 року (т.2 а.с.20);

НОМЕР_11 - ОСОБА_20, проте згідно відомостей КП «БТІ» Одеської міської ради право власності на дану квартиру зареєстровано за ТОВ «Харрісон-Транс Сервіс» 22.01.2008 року (т.2 а.с.9);

НОМЕР_12 - ОСОБА_21 - квартира під НОМЕР_12 у даному будинку відсутня.

Згідно відомостей КП «БТІ» Одеської міської ради, які містяться у справі т.2 а.с.2-67 перша особа, яка отримала право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1 у м.Одеса 27.12.2007р. є ОСОБА_22 (т.1 а.с.156, т.2 а.с.65,101).

Відповідно до статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-Ш від 29 листопада 2001 року (у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин; далі - Закон) передбачено, що об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Об'єднання створюється на підставі рішення установчих зборів, скликання яких здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється

власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи),

які присутні на установчих зборах.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб.

Проте, згідно протоколу №1 від 03.12.2007 року ані голова установчих зборів ОСОБА_23, ані секретар ОСОБА_28 не обиралися, про що свідчить відсутність голосування з цього питання.

Порядок денний установчих зборів від 03.12.2007 року не передбачав обрання виконавчого органу об'єднання згідно вимог ст.10 Закону. Замість цього порядок денний містив обрання одноособового органу управління - голови ОСББ, що суперечить Закону. Відповідно до протоколу головою ОСББ було обрано ОСОБА_23. Хоча, в розпорядженні Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №2107 від 19.10.2007р. «Про призначення державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту - 11-ти поверхового 2-х секційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями суспільного призначення і підземним паркінгом (будинок №3), розташованого за адресою: м.Одеса, АДРЕСА_1 ОСОБА_23 вже визначений як голова правління ОСББ - член комісії від експлуатаційної організації (т.3 а.с.95). Таким чином, ОСОБА_23 ще до проведення установчих зборів 03.12.2007 року був наділений повноваженнями голови правління ОСББ не власниками квартир вищезазначеного багатоквартирного житлового будинку

Згідно акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку від 26.11.2007р. (т.1 а.с.141 зворот.стор.) ОСОБА_23 зазначений як голова правління ОСББ.

Зазначена у протоколі №1 як власник квартириНОМЕР_13 ОСОБА_24, саме яка пропонувала кандидатуру ОСОБА_23 для обрання головою ОСББ, набула право власності на квартиру тільки 10.10.2008 року (т.1 а.с.178 зворот. стор., т.2 а.с.44, 146).

Розпорядженням Приморської районної адміністрації №2393 від 28.11.2007 року було затверджено акт державної приймальної комісії та присвоєно 11-ти поверховому житловому будинку поштової адреси - АДРЕСА_1 що є підставою для оформлення Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України у встановленому порядку правовстановлюючі документи на вказаний житловий будинок.

Згідно листа Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України № 114/7 від 18.02.20015 року, який надійшов на адресу Приморського районного суду м.Одеси (т.3 а.с.76), такі документи є відсутніми. Це підтверджує, що станом на 03.12.2007 року власник будинку був відсутній.

Відповідно до акту прийому-передачі від 14.12.2007 року. (т.1 а.с.8, т.2 а.с.77) Південне управління капітального будівництва Міністерства оборони України, як «Замовник» будівництва на виконання п.3.4 Договору №227/УПБ-39Д від 25.11.2004 року передало ВАТ «Черноморгідробуд» площі у 2-х секційному 11-ти поверховому житловому будинку АДРЕСА_1 м. Одеса (поштова адреса АДРЕСА_1 для подальшого оформлення в приватну власність «Інвесторами».

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-1У від 01.07.2004 року обов'язковій державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам.

Таким чином, враховуючи вищезазначене, станом на 03 грудня 2007 року, час складання протоколу №1 установчих зборів про створення ОСББ «Житло-2007», у осіб, які були зазначені у додатках до протоколу №1 установчих зборів як власники квартир та нежитлових приміщень, було відсутнє право власності, оформлене у встановленому законом порядку.

Більш того, квартири та приміщення ще не були передані актами прийому-передачі інвесторам, про що свідчить акт прийому-передачі від 14.12.2007 року Акти прийому-передачі квартир інвесторам оформлювались вже після 14.12.2007 року. Персонально позивачу такий акт передачі квартири №36 (т.1 а.с.140, т.2 а.с.71) було оформлено 28.12.2007 року. Про можливість його отримання було повідомлено телефоном після 01.01.2008 року. Саме ці акти були підставою для оформлення права власності на квартири та на нежитлові приміщення.

Як свідчить протокол установчих зборів питання щодо створення ОСББ «Житло-2007» ініціювалося представником будівельного підрядника ВАТ «Черноморгідробуд» за довіреністю - Хіневич Іриною Олександрівною, тобто особою, яка не була власником будинку або уповноваженою особою власника та не мала законних підстав щодо питання про створення ОСББ. Головою установчих зборів було обрано ОСОБА_23, який за цим протоколом був в подальшому обраний головою ОСББ. При цьому, ані Законом, ані статутом, затвердженим цим же протоколом, не передбачено одноособового органу управління, як голова ОСББ.

Ст.10 Закону передбачає, що для керівництва поточною діяльністю ОСББ обирається правління.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

Ч.4.7 Статуту, затвердженого протоколом установчих зборів визначено, що правління зі свого складу обирає голову правління і його заступника.

Проте, як свідчить протокол установчих зборів від 03.12.2007 року на них не обиралося керівництво ОСББ, яким за вимогами ст.10 є правління. Більш того, ані статутом, який був затверджений 03.12.2007 року, ані установчими зборами не було встановлено порядку обрання правління, його кількісного складу, порядку відкликання його членів

Також слід звернути увагу на те, що відомості про набуття ОСОБА_23 права власності на житлове та/або нежитлове приміщення у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 у Державному реєстрі речових права (т.1 а.с. 156-196) та у інформації про реєстрацію прав власності КП БТІ та РОН ОМР (т.2 а.с.2-67) за період від створення ОСББ до теперішнього часу відсутні.

Зазначені факти відповідно до норм чинного законодавства позбавляли права ОСОБА_23 бути членом ОСББ «Житло-2007» та бути обраним до його органів управління

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» № 1521 від 11.10.2002 року орган державної реєстрації повинен перевіряти приведені в реєстраційних документах відомості та відповідність їх законодавству. У тих випадках, коли в результаті перевірки встановлено, що документи не відповідають вимогам законодавства, реєструючий орган повинен повідомляти про це заявнику та повернути йому документи.

15.01.2008 року виконавчим комітетом Одеської міської ради було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2007» у реєстрі об'єднань співвласників багатоквартирних будинків за №141.

Закон, що регулює відносини, які виникають у сфері державної реєстрації юридичних осіб, а також фізичних осіб-підприємців, є Закон України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» № 755-IV.

Згідно ст.4 Закону України № 755-IV під поняттям державна реєстрація юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців слід розуміти засвідчення факту створення або припинення юридичної особи, засвідчення факту набуття або позбавлення статусу підприємця фізичної особи, а також вчинення інших реєстраційних дій, які передбачені цим Законом, шляхом внесення відповідних записів до Єдиного державного реєстру.

Відповідно до ч.1 ст.17 Закону України № 755-IV, відомості про юридичну особу або фізичну особу-підприємця включаються до Єдиного державного реєстру шляхом внесення записів на підставі відомостей з відповідних реєстраційних карток та відомостей, що надаються юридичними особами державному реєстратору за місцезнаходженням реєстраційної справи згідно із законодавством України.

За таких обставин, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, наданих сторонами доказів, з урахуванням встановлених у судовому засіданні фактів, суд приходить до висновку, що установчі збори на яких було прийняте рішення про створення ОСББ «Житло-2007» та затверджено Статут цього об'єднання, були проведені з порушеннями вимог статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За таких обставин суд вважає, що уточнена позовна заява позивача підлягає задоволенню у повному обсязі.

Крім того, враховуючи, що порушення, допущені при створенні ОСББ «Житло-2007» усунути неможливо державна реєстрація ОСББ «Житло-2007» підлягає скасуванню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.11, ст.15, ст.16,110, ч.2 ст.331 ЦК України, ст.3 ЦПК України, ст.6,10 Закону України «Про ОСББ», ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд -

ВИРІШИВ:

Уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2007», Виконавчого комітету Одеської міської ради, за участю третьої особи Одеського міського управління юстиції в особі реєстраційної служби про визнання недійсними установчих документів і скасування державної реєстрації ОСББ «Житло-2007» - задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення установчих зборів власників квартир і нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1, що оформлене протоколом №1 від 03.12.2007 року.

Визнати недійсним Статут «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2007» (ОСББ «Житло-2007») м. Одеса», АДРЕСА_1, затверджений рішенням установчих зборів від 03.12.2007 року.

Визнати недійсним та скасувати запис проведення державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2007» (м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 10/2, ) через порушення закону, допущені при створені юридичної особи, які не можна усунути.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житло-2007» (м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 10/2, ) на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 (шістдесят) копійок.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк - з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Приморського

районного суду м. Одеси Івченко В.Б.