Ухвала

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2015 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

Дербенцевої Т.П., Касьяна О.П., Остапчука Д.О.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Дружба» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, спільного підприємства товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини», третя особа - відділ Державної реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції Київської області, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування запису про державну реєстрацію речового права оренди

за касаційною скаргою ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, поданою через представника, на рішення апеляційного суду апеляційного суду Київської області від 17 червня 2014 року, -

в с т а н о в и л а :

У травні 2013 року товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Дружба» (далі - ТОВ «Агрофірма Дружба») звернулося до суду із указаним позовом, мотивуючи вимоги тим, що протягом 2003-2006 року між товариством та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_21, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 були укладені договори оренди земельних ділянок на строк до 2020 року із проведенням державної реєстрації права оренди. Разом з тим, всупереч вимог закону власниками земельних ділянок під час дії вищезазначених договорів оренди були укладені договори оренди тих же земельних ділянок із спільним підприємством товариством з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» (далі - СП ТОВ «Нива «Переяславщини»).

Посилаючись на порушення оспорюваними договорами своїх прав орендаря, позивач просив визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, розташованих в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області, укладені 20 березня 2013 року між СП ТОВ «Нива «Переяславщини» та: ОСОБА_19 щодо земельної ділянки НОМЕР_1 площею 2,74 га; ОСОБА_18 щодо земельної ділянки НОМЕР_2 площею 2,74 га; ОСОБА_17 щодо земельної ділянки НОМЕР_3 площею 2,74 га; ОСОБА_16 щодо земельної ділянки НОМЕР_4, НОМЕР_5 загальною площею 5,46 га; ОСОБА_15 щодо земельної ділянки НОМЕР_6, НОМЕР_7 площею 5, 48 га; ОСОБА_22 щодо земельної ділянки НОМЕР_8 площею 1, 5 га; ОСОБА_13 щодо земельної ділянки НОМЕР_9 площею 1, 5 га; ОСОБА_12 щодо земельної ділянки НОМЕР_10, НОМЕР_11 загальною площею 5,4801 га; ОСОБА_11 щодо земельної ділянки НОМЕР_12 площею 2,74 га; ОСОБА_10 щодо земельної ділянки НОМЕР_13 площею 3, 33 га; ОСОБА_9 щодо земельної ділянки НОМЕР_14 площею 2,75 га; ОСОБА_8 щодо земельної ділянки НОМЕР_15 площею 2, 97 га; ОСОБА_7 щодо земельної ділянки НОМЕР_16 площею 2,74 га; ОСОБА_6 щодо земельної ділянки НОМЕР_17 площею 2,74 га; ОСОБА_5 щодо земельної ділянки НОМЕР_18 площею 2,74 га; ОСОБА_4 щодо земельної ділянки НОМЕР_19 площею 2,74 га; ОСОБА_20 щодо земельної ділянки НОМЕР_16 площею 2,74 га. Крім того, просив суд скасувати рішення про державну реєстрацію речового права оренди СП ТОВ «Нива «Переяславщини» та зобов'язати відділ Державної реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції внести записи до Державного реєстру прав про скасування речових прав оренди, які виникли на підставі зазначених договорів оренди земельних ділянок.

Рішенням Яготинського районного суду Київської області від 23 липня 2013 року у задоволені позову відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Київської області від 17 червня 2014 року скасовано рішення суду першої інстанції та ухвалено нове рішення про часткове задоволення позову.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_19 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_1 площею 2,74 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_18 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_2 площею 2,74 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_17 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_3 площею 2,74 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_16 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_4, НОМЕР_5 загальною площею 5,46 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_15 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_6, НОМЕР_7 загальною площею 5, 48 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_14 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_8 площею 1, 5 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_13 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_9 площею 1,5 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_12 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_10,НОМЕР_11 загальною площею 5,4801 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_11 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_12 площею 2,74 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_10 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_13 площею 3, 33 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_9 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_14 площею 2,75 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_8 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_15 площею 2, 97 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_7 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_16 площею 2,74 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_6 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_17 площею 2,74 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_5 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_18 площею 2,74 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_4 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_19 площею 2,74 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 березня 2013 року, укладений між ОСОБА_20 та СП ТОВ «Нива «Переяславщини» щодо земельної ділянки НОМЕР_20 площею 1, 5 га, розташованої в адміністративних межах Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

У касаційній скарзі, поданій через представника, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, посилаючись на порушення апеляційним судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати рішення апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Заслухавши суддю-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню.

Відповідно до ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

За вимогами ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Вирішуючи позов, апеляційний суд дійшов правильного висновку про те, що договори оренди земельних ділянок укладено між ТОВ «Агрофірма «Дружба» та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_21, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 строком до 2020 року, не припинено та не розірвано на момент укладення оспорюваних договорів оренди земельних ділянок із СП ТОВ «Нива Переяславщини», що свідчить про порушення вчиненими правочинами прав ТОВ «Агрофірма «Дружба» на володіння й користування орендованими земельними ділянками та недійсність укладених із СП ТОВ «Нива Переяславщини» угод.

Доводи касаційної скарги висновків суду не спростовують.

Згідно ч. 3 ст. 332 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

Керуючись ч. 3 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, -

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, подану через представника, відхилити.

Рішення апеляційного суду апеляційного суду Київської області від 17 червня 2014 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Колегія суддів: Т.П. Дербенцева

О.П. Касьян

Д.О. Остапчук