Маловисківський районний суд Кіровоградської області
Справа № 392/1582/15-ц
Провадження № 2/392/800/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2015 рокуМаловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої: судді Кавун Т.В.

при секретарі Касьян З.А.

з участю представників сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю " ГАРТ" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

24.09.2015 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що являється власником земельної ділянки, площею 5,64 га, що розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю. Дане право набула на підставі свідоцтва про право на спадщину 04.09.2012 року, за заповітом після смерті ОСОБА_2, яка 22.11.2010 року померла. Остання за життя уклала договір оренди з відповідачем строком на 10 років. Даний договір зареєстровано у Маловисківському відділі « Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що 11.05.2007 року у Державному реєстрі вчинено запис № 41. Відповідно до п.40 даного договору, перехід права на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Тому просить суд розірвати договір оренди укладений між ОСОБА_2 та СТОВ « Гарт», повернути належну їй земельну ділянку.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на обставини викладені в позові.

Представник відповідача позовні вимоги не визнала, посилаючись на те, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається, а п.40 спірного договору не передбачає що перехід права на орендовану земельну ділянку до другої особи є чи не є підставою для розірвання договору чи зміни умов, тобто, сторони не визначилися із порядком застосування зазначеної підстави.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 5,6345, що розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯК № 938728, дане право вона набула на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.07.2011 року, після смерті ОСОБА_2, що вбачається з свідоцтва про право на спадщину за заповітом, від 07.07.2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-656.

Як вбачається з Державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР № 078300, ОСОБА_2 була власником земельної ділянки, площею 5,64 га, що розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

За життя вона уклала 24.11.2005 року договір оренди землі з СТОВ « Гарт», строком на 10 років, який зареєстровано в Маловисківському районному відділі КРФЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 11.05.2007 року за №41.

В пункті 40 даного договору, вказано, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є ( не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

Крім того, пунктом 39 даного договору не визначено чи допускається розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Статтею 629 ЦК України, встановлено, що договір є обов»язковим для виконання сторонами.

Статтею 651 ЦК України, встановлено, що зміна умов або розірвання договору оренди допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

З досліджених в судовому засіданні наданих копій договорів оренди, вбачається, що сторони не дійшли згоди щодо застосування підстав передбачених п.40 договору, так як не визначились чи є перехід права підставою для розірвання договору чи не є.

Відповідно до ст.. ст.. 202,203 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов»язків. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов»язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

В судовому засіданні встановлено, що позивач має бажання самостійно обробляти належну їй земельну ділянку, що підтверджується її заявою від 04.08.2015 року.

Враховуючи, що позивач в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 успадкувала не обов»язки померлої з укладеним договором оренди за її життя, а набула право власності на земельну ділянку і як власник даної земельної ділянки не має волевиявлення на укладення чи то переукладення договору оренди землі, так як має намір обробляти її самостійно. А отже, як новий власник земельної ділянки має право в односторонньому порядку розірвати договір оренди.

Тому суд за таких обставин, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись, ст..ст. 208,209,212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити.

Розірвати договір оренди землі від 24.11.2005 року укладений між ОСОБА_2 та СТОВ " Гарт" зареєстрований 11.05.2007 року у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП " Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.05.2007 року за №41 .

Зобов"язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю " ГАРТ" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,6345 га, розташовану на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю " ГАРТ" на користь держави судовий збір в сумі 487 грн. 20 коп..

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання до Маловисківського районного суду Кіровоградської області апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст мотивувального рішення виготовлено до 17.11.2015 року.

Суддя Т.В. Кавун