Справа № 323/1939/15-ц
30.06.2015 м. Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі головуючої судді Щербань Л.С., при секретарі Щербині Л.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що вона на підставі договору купівлі-продажу від 26 квітня 2015 року придбала у ОСОБА_2 ? частину двокімнатної квартири №22, розташованої за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Карла Маркса, 37, житловою площею 25,0кв.м., загальною площею 39,1 кв.м., яка належала відповідачу на праві приватної спільної часткової власності згідно договору купівлі-продажу, серія та номер: 45, виданого 13.01.2004 року Оріхівською державною нотаріальною конторою Запорізької області.
При укладенні договору позивачка повністю розрахувалась за придбане майно.
При зверненні до Реєстраційної служби Оріхівського районного управління юстиції Запорізької області для реєстрації права власності на вказане майно позивачці було розяснено, що відповідачем порушені вимоги законодавства України до укладення таких угод, оскільки він не провів нотаріальне посвідчення договору.
За умовами п. 12 договору відповідач брав на себе зобовязання прибути у визначений договором дату, 28.04.2015року, до приватного нотаріуса в місті Оріхів однак, відповідач, не зявився та не повідомив позивачку про неможливість зявитися для такого посвідчення.
Вказана обставина перешкоджає позивачці, як власнику придбаної квартири користуватися своїми правами, зокрема зареєструвати своє право власності на придбану нерухомість.
Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частини двокімнатної квартири №22, розташованої за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Карла Маркса,37, яка складається з: коридор №1 площею 4,1 кв.м., шафа №2 площею 0,4кв.м., шафа №3 площею 0,4кв.м., житлова кімната №4 площею 16,9 кв.м., житлова кімната №5 площею 8,1 кв.м., кухня №6 площею 5,8 кв.м., ванна №7 площею 2,2 кв.м., вбиральня №8 площею 1,2 кв.м., загальною площею 39,1 кв.м., житловою площею 25,0 кв.м., укладений 26 квітня 2015 року між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
В судовому засіданні позивачка на позові наполягає.
Відповідач в судове засідання не зявився по невідомим суду причинам. Про час розгляду справи повідомлений своєчасно.
Суд, заслухавши позивачку, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
На підставі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 26.04.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила ? частину двокімнатної квартири №22, розташованої за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Карла Маркса, 37, житловою площею 25,0кв.м., загальною площею 39,1 кв.м. Нерухоме майно належить відповідачу на праві приватної спільної часткової власності згідно договору купівлі-продажу, серія та номер: 45, виданого 13.01.2004 року Оріхівською державною нотаріальною конторою Запорізької області.
Відповідно до умов договору, майно, яке викуповується, вважається переданим у власність покупця з моменту підписання обома сторонами цього договору. Продавець одночасно з передачею майна передає технічну документацію на квартиру. Розрахунок за майно, що є предметом цього договору проведений до його підписання.
Відповідно до п.6.1 договору, своїм підписом під цим договором продавець підтвердив факт повного розрахунку за продане ним майно, а також про відсутність щодо покупця будь-яких претензій фінансового характеру.
Відповідно до п.6.2 договору, своїм підписом під цим договором покупець підтверджує факт отримання ним від продавця нерухомого майна, технічної документації на нього та про відсутність до продавця будь-яких претензій щодо технічного стану придбаного майна.
Відповідно до п.8 договору купівлі-продажу продавець зобовязується провести нотаріальне посвідчення цього договору в порядку досягнутої домовленості, викладеному в п.12 цього договору.
Відповідно до п.12 договору, сторони домовились, що на виконання вимог ст. 657 ЦК України щодо нотаріального посвідчення цього договору продавець та покупець зобовязані зявитися о 10-00 годині 28 квітня 2015 року до приватного нотаріуса ОСОБА_3 за адресою: м.Оріхів, вул. Гоголя, 12/2.
В судовому засіданні позивачка пояснила, що при підписанні договору купівлі-продажу нею та відповідачем всі умови договору виконані, претензій у відповідача щодо сплати вартості ? частини квартири не має. При підписанні договорів відповідач зобовязався 28.04.2015 року зявитися до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення вищевказаного договору, але до теперішнього часу ухиляється від його нотаріального посвідчення.
Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В судовому засіданні встановлено, що сторони при підписанні договору купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних умов договору, повністю виконали умови договору, тому суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частини двокімнатної квартири №22, розташованої за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Карла Маркса,37, яка складається з: коридор №1 площею 4,1 кв.м., шафа №2 площею 0,4кв.м., шафа №3 площею 0,4кв.м., житлова кімната №4 площею 16,9 кв.м., житлова кімната №5 площею 8,1 кв.м., кухня №6 площею 5,8 кв.м., ванна №7 площею 2,2 кв.м., вбиральня №8 площею 1,2 кв.м., загальною площею 39,1 кв.м., житловою площею 25,0 кв.м., укладений 26 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Керуючись ст.ст. 21, 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 199, 208, 209, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частини двокімнатної квартири №22, розташованої за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Карла Маркса,37, яка складається з: коридор №1 площею 4,1 кв.м., шафа №2 площею 0,4кв.м., шафа №3 площею 0,4кв.м., житлова кімната №4 площею 16,9 кв.м., житлова кімната №5 площею 8,1 кв.м., кухня №6 площею 5,8 кв.м., ванна №7 площею 2,2 кв.м., вбиральня №8 площею 1,2 кв.м., загальною площею 39,1 кв.м., житловою площею 25,0 кв.м., укладений 26 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Л.С.Щербань