РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/3855/15-ц

Провадження № 2/700/874/15

16 жовтня 2015 року Лисянський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді: Пічкур С.Д., при секретарі: Сіденко Н.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дашуківської сільської ради Лисянського району Черкаської області, ОСОБА_2, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог вказує, що в липні 2013 року між ним та ОСОБА_3 досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу будинку з надвірними спорудами в с. Дашуківка по вул. Ювілейній, 3 Лисянського району Черкаської області. Син продавця за довіреністю отримав всів кошти за будинок та земельну ділянку, а позивач користується будинком. За час поки готували документи на земельну ділянку для посвідчення договору нотаріально, ОСОБА_3 померла, а її син як спадкоємець ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу. Оскільки між сторонами укладено договір купівлі-продажу, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, просить визнати договір купівлі - продажу дійсним і визнати право власності на будинок та присадибну земельну ділянку.

В судове засідання позивач на зявився, направив суду заяву про підтримання позову та просив розглянути справу без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином.

Представник сільської ради направив суду заяву про розгляд справи без участі їх представника, проти задоволення позову не заперечує.

Проаналізувавши в сукупності зібрані у справі докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Як вбачається з свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25 липня 2007 року, ОСОБА_3 є власником будинку з надвірними спорудами в с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області по вул. Ювілейній, 3.

Відповідно до свідоцтв про право власності від 31.10.2013 року ОСОБА_3 є власником присадибної земельної ділянки площею 0,25 га. кадастровий номер :01:001:0174 в с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області та земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0174 площею 0,2922 га. за тією ж адресою, загальною площею 0,5422 га.

Згідно довіреності від 07 червня 2013 року, посвідченої державним нотаріусом Лисянської районної державної нотаріальною контори за №1345, ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_2 на повне представництво її інтересів, зокрема щодо продажу належного їй нерухомого майна.

Згідно письмової розписки, посвідченої сільською радою, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 43 000 грн., які є повною оплатою за будинковолодіння в с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області вул. Ювілейна, 3.

21 квітня 2014 року ОСОБА_3 померла, що стверджується свідоцтвом про смерть від 22 квітня 2014 року.

Згідно ч.1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона/продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання право чинів недійсними» №9 від 06.11.2009 року, у звязку з недотриманням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням представником продавця оплати за договором у розмірі 43 000 грн., що підтверджується письмовою розпискою посвідченого сільською радою. На підставі викладено та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.

Ухилення відповідача, як спадкоємця померлого продавця, від нотаріального посвідчення договору полягає в тому, що відповідач як спадкоємець та представник продавця, не переоформляє право власності на будинок на себе після смерті матері. Ця обставина перешкоджає сторонам посвідчити договір в нотаріальній конторі, а тому позивач обґрунтовано звернувся до суду з відповідним позовом.

З довідок сільської ради вбачається, що ОСОБА_1 з грудня 2013 року проживає в будинку по вул. Ювілейній, 3 в с. Дашуківка, який розміщений на присадибній земельній ділянці площею 0,5422 га.

Відповідно до ч.1 ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Частиною 1 ст.47 Конституції України визначено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним і вважає за можливе визнати за позивачем по договору купівлі - продажу право власності на придбане ним майно. Збір до пенсійного фонду позивачем сплачено.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, 658 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Дашуківка вул. Ювілейна, 3 Лисянського району Черкаської області укладеного між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3 31 липня 2013 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами в с. Дашуківка вул. Ювілейна, 3 Лисянського району Черкаської області та право власності на земельні ділянки: площею 0,25 га. кадастровий номер :01:001:0174 в с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області, кадастровий номер :01:001:0173 площею 0,2922 га. с. Дашуківка Лисянського району Черкаської області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 597 грн. 00 коп. сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Черкаської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя - Пічкур С.Д.