Справа № 578/747/15-ц
провадження № 2/578/219/15
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

15 жовтня 2015 року смт Краснопілля

Краснопільський районний суд Сумської області в складі

головуючого судді Щербина А.С.

з участю секретаря с/з Сотнікової І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Краснопілля справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Вікторія» про визнання права власності на домоволодіння,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач просить суд прийняти рішення, яким визнати за ним право власності на житлове приміщення - домоволодіння, розміщене за адресою АДРЕСА_1, мотивуючи свої вимоги тим, що він виконав вимоги передбачені угодою укладеною між ним та відповідачем СТОВ «Вікторія» Краснопільського району Сумської області від 20.04.2004 року, щодо роботи в господарстві 10 років, а відповідач не виконує в подальшому прийняті на себе зобов'язання по угоді.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача СТОВ «Вікторія» у судовому засіданні з позовом погодився.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено що 20 квітня 2004 року, між відповідачем СТОВ "Вікторія" та позивачем ОСОБА_2, укладено договір житлового найму (а.с.12), відповідно до умов якого відповідач надав у користування позивача та членів його сім'ї, в порядку житлового найму, без права піднайму, для проживання без оплати, але з умовою збереження, житловий будинок АДРЕСА_1 за умови, що ОСОБА_2 і дорослі працездатні члени його сім'ї будуть працювати в СТОВ "Вікторія" на протязі 10 років. Виключенням може бути тільки призив до військових сил або вступ у вищий або середньо-спеціальний навчальний заклад на період служби чи навчання. По закінченню вказаного періоду будинок, який являється предметом житлового найму, переходить у власність наймача, або членів його сім'ї, на розсуд господаря, безоплатно. У випадку, якщо ОСОБА_2 не витримає строків роботи в господарстві без поважної причини, договір підлягає розірванню по ініціативі наймодавця. Крім то, договір також достроково може бути розірвано за згодою сторін, або за ініціативою наймача, в останньому випадку будинок підлягає звільненню всіма членами сім'ї основного наймача..

Вказана угода зареєстрована в книзі реєстрації договорів СТОВ "Вікторія" за 2004 рік (а.с.13).

Починаючи з 02 лютого 2004 року, відповідно до наказу № 8 від 02.02.2004 року, і по даний час позивач постійно працює в СТОВ «Вікторія» на посаді механізатора в тракторній бригаді № 1 , його цивільна дружина, ОСОБА_3, прийнята на роботу різноробочою зернотоку № 1 з 22.06.2004 року, відповідно до наказу № 50 від 22.06.2004 року, але протоколом № 17 засідання обласної ЛКК від 24.01.2008 року їй протипоказана робота пов'язана з підняття важких предметів, тому вона звільнена 17.06.2008 року за угодою сторін згідно ст.36 п.1 КЗпП, що підтверджується копіями наказів та довідками СТОВ «Вікторія» від 13.08.2015 року №190, №191 (а.с.26,27,28,29,30,31.).

На час розгляду справи в суді позивач проживає за адресою АДРЕСА_1 як квартиронаймач у домоволодінні, що належить СТОВ "Вікторія" разом з цивільною дружиною ОСОБА_3 та її дітьми ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, працює в м. Суми, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3 , студентка 1 курсу Сумського ПТУ № 12, ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_4 , учениця В-Бобрицької ЗОШ 1-111, всі зареєстровані в даному будинку. (а.с.6,7,8,9,32). Земельна ділянка за вищевказаною адресою розміром 0,37 га в приватну власність не передавалася, знаходиться в тимчасовому користуванні ОСОБА_2, заборгованість по сплаті земельного податку відсутня (а.с.32).

Згідно договору купівлі-продажу жилого будинку, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.10,11,14) домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 перебуває у власності СТОВ "Вікторія".

Згідно технічного паспорта і звіту про оцінку майна домоволодіння за вище вказаною адресою складається з житлового будинку, сарая, сарая, літньої кухні, сарая, погреба, вбиральні та огорожі і його ринкова вартість становить 64888 грн. (а.с.15-17,18-25).

Те, що будівництво за вищевказаною адресою проведено без порушень будівельних норм і правил забудови, пожежних та санітарних норм підтверджується довідками відділу архітектури, містобудування та житлово-комунального господарства Краснопільської РДА, Краснопільського районного сектору управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Сумській області та Сумського міжрайонного управління Держсанепідемслужби у Сумській області (а.с.51-53).

Згідно ч.1, ч.2 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ч.1 ст.14 ЦК України, цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України, правочини між юридичними і фізичними особами вчиняються у письмовій формі.

У данному випадку сторони дійсно уклали угоду, яка відповідала їхньому волевиявленню і породжувала настання зобов'язань при наявності певних подій.

Такою подією згідно договору є перебування сторін угоди в трудових правовідносинах з СТОВ "Вікторія" на протязі 10 років.

Згідно пояснень сторін, позивач на день укладення договору житлового найму і до цього часу працює на посаді тракториста-машиніста в господарстві СТОВ «Вікторія».

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні суду підтвердила вищевказані обставини, в тому числі, що вона є цивільною дружиною позивача по справі, прийнята на роботу в СТОВ «Вікторія» з 22.06.2004 року, відповідно до наказу № 50 від 22.06.2004 року, але протоколом № 17 засідання обласної ЛКК від 24.01.2008 року їй протипоказана робота пов'язана з підняття важких предметів, тому вона звільнена 17.06.2008 року за угодою сторін згідно ст.36 п.1 КЗпП, на даний час ніде не працює.

Таким чином, позивач прийняті на себе зобов'язання виконав, тому СТОВ "Вікторія" повинно передати позивачу будинок на виконання своїх зобов'язань за угодою. При цьому відповідач також реалізує закріплене в законі право розпорядження належним майном, тобто домоволодінням, що дає право суду визнати за позивачем право власності на спірне майно.

Тому, керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212, 215, 218ЦПК України, ст.ст.11, 14, 208, 319,328 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, яке складається з житлового будинку літер «А-1»; сарая літер «Б», сарая літер «В», літня кухня літер «Г», вбиральні літер «У», погреба літер «п/г»; огорожі №1-2.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через Краснопільський районний суд Сумської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 19 жовтня 2015 року.

Суддя А. С . Щербина