Апеляційний суд Житомирської області
Справа №292/293/14-ц Головуючий у 1-й інст. Кулик П.О.
Категорія 47 Доповідач Заполовський В. Й.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2015 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого судді Заполовського В.Й.,

суддів: Забродського М.І., Снітка С.О.,

за участю секретаря судового засідання Кучерявого О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 до товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ-АГРО» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ-АГРО» на заочне рішення Червоноармійського районного суду Житомирської області від 01 грудня 2014 року, -

в с т а н о в и л а :

У листопаді 2014 року позивачі звернулися до суду даним позовом.

В обґрунтування позову зазначали, що їм на праві власності належать земельні ділянки, які знаходяться на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між ними та ТОВ «Латуре-Агро» були укладені договори оренди земельних ділянок строком на 5 років. Відповідно до пунктів 9 - 13 договорів орендна плата вноситься в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням індексів інфляції у формі грошової, натуральної, відробіткової до 31 грудня поточного року. Проте у порушення норм Земельного кодексу України та умов укладених договорів оренди від 25.01.2012 року відповідачем не сплачено орендну плату за 2012 та 2013 роки. Несплата відповідачем орендної прати за користування земельними ділянками за договорами оренди, є порушенням їх істотних умов, у зв'язку з чим ці договори підлягають розірванню в судовому порядку, а земельні ділянки - поверненню орендодавцям.

За наведених обставин позивачі просили постановити рішення суду, яким розірвати вищевказані договори оренди земельних ділянок укладені між ними та ТОВ «Лотуре-Агро» 25.01.2012 року та стягнути з відповідача на їх користь судові витрати.

Заочним рішенням Червоноармійського районного суду Житомирської області від 01 грудня 2014 року позов задоволено. Розірвано договори оренди землі, укладені позивачами з ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО».

Вирішено питання судових витрат.

Не погодившись з рішенням суду ТОВ «Лотуре-Агро» подало апеляційну скаргу. Посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права просить заочне рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити позивачам у задоволенні позовних вимог.

Зокрема зазначає, що позивачі не надали доказів про системну несплату орендної плати відповідачем, а тому у суду не було законних підстав для задоволення позову.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах визначених ст. 303 ЦПК України колегія суддів визнає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до частини 3 і 4 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що позивачам на праві власності належать земельні ділянки, які розташовані на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області.

Відповідно до договорів оренди землі від 25.01.2012 року та актів приймання - передачі земельних ділянок, позивачі передали ТОВ "Лотуре-Агро" в оренду належні їм земельні ділянки сільськогосподарського призначення, строком на 5 років.

Відповідно до п.9 договорів від 25.01.2012 року орендна плата вноситься в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, яка становить 997,95 грн.

Обґрунтовуючи позов позивачі посилаються на те, що відповідачем орендна плата за 2012-2013 роки не сплачена.

Вказані позивачами обставини відповідачем не спростовані, будь - яких доказів останнім суду не надано та таких не встановлено в судовому засіданні.

Встановивши, що відповідачем орендна плата за користування земельними ділянками за договорами оренди від 25.01.2012 року позивачам на протязі 2012 - 2013 років не сплачена, суд першої інстанції обґрунтовано визнав, що це є істотним порушенням договорів оренди та є правовою підставою для їх розірвання.

Доводи відповідача викладені в апеляційній скарзі про те, що позивачі не надали доказів про системну несплату орендної плати відповідачем, а тому у суду не було законних підстав для задоволення позову не підтверджені будь-якими доказами та до уваги не беруться.

Таким чином, доводи апеляційної скарги є необґрунтованими та такими, що не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом норм матеріального права і порушення норм процесуального права, які передбачені нормами ЦПК України як підстави для скасування рішень.

Відповідно до ч.1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Рішення суду першої інстанції відповідає вимогам закону і підстави для його зміни або скасування та задоволення апеляційної скарги відсутні.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, 308, 313 - 315 ЦПК України, колегія суддів апеляційного суду, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ-АГРО» відхилити.

Заочне рішення Червоноармійського районного суду Житомирської області від 01 грудня 2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий Судді