Справа № 473/2911/15-ц
РІШЕННЯ

іменем України

"16" жовтня 2015 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Ротар М.М., при секретарі судового засідання - Алдушиній І.Я.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вознесенська цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАЛМЕР АГРО» про дострокове розірвання договору оренди

В С Т А Н О В И В:

В липні 2015 року позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ТОВ «ТАЛМЕР АГРО», в якому вказувала, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 8,62 га., що розташована в межах території Тімірязєвської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14 січня 2010 року між позивачем та відповідачем в письмовій формі було укладено договір оренди земельної ділянки за яким ОСОБА_2 передала належну їй ділянку в строкове платне користування ТОВ «ТАЛМЕР АГРО» строком на 20 років, 07.05.2010 року цей договір було зареєстровано у Державному реєстрі земель відділом Держкомзему у Вознесенському районному.

Відповідно до його умов орендар набув право на особисте використання обєкта оренди для сільськогосподарських потреб та зобовязався сплачувати орендну плату в розмірі 3017 грн. на рік, що складає 4,447 % від нормативної грошової вартості земельної ділянки, а після припинення дії договору повернути ділянку орендодавцю.

В договорі узгоджені й інші умови (врахування індексу інфляції, розміру пені при порушенні зобовязання).

Також в договорі узгоджено, що сторони переглядають один раз в п'ять років розмір орендної плати у випадках визначених договором. Позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозицією внести зміни до умов договору оренди земельної ділянки, однак відповіді не отримував. Посилаючись на те, що відповідач не виконує свій обов'язок по перегляду орендної плати, чим грубо порушує цивільне законодавств та значною мірою позбавляє позивача того на що вона розраховувала при укладенні договору, позивач просила позов задовольнити, достроково розірвати договір оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовну заяву, також доповнив її вимогами про повернення земельної ділянки власнику, крім того зазначив, що підставою для розірвання договору оренди є також систематична несплата відповідачем орендної плати.

Представник відповідача в судове засідання повторно не зявився, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 8,62 га., що розташована в межах території Тімірязєвської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Також судом встановлено, що між сторонами в письмовій формі було укладено договір оренди землі за яким ОСОБА_2 передала належну їй ділянку в строкове платне користування ТОВ «ТАЛМЕР АГРО».

Договір було укладено строком на 20 років, 07.05.2010 року цей договір було зареєстровано у Державному реєстрі земель відділом Держкомзему у Вознесенському районному.

Вирішуючи питання про наявність підстав для дострокового розірвання спірного договору , суд виходить з наступного.

Згідно п.п.9-11, 14 договору оренди відповідач зобовязувався вносити орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 3017 грн. на рік, що складає 4,477% від нормативно грошової оцінки і орендна плата мала сплачуватися за кожен рік оренди земельної ділянки одним авансовим платежем у такі строки: - за перший десять років оренди протягом 14 днів з моменту державної реєстрації договору оренди, другий платіж сплачується авансовим платежем за п'ть років до 01 листопада 2020 року; третій платіж сплачується авансовим платежем за п'ять років до 01 листопада 2025 року.

Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 статті 24 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст.32 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24,25 Закону та умовами договору.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Наведені положення закону визначають як підставу для розірвання договору оренди систематичну несплату орендної плати.

Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

В судовому засіданні було встановлено, що виконання умов договору оренди відповідач повинен був сплатити оренду плату до 21.05.2010 року в розмірі 30170 грн. Однак вказані умови договору відповідач не виконав у повному обсязі та частково сплатив оренду плату в розмірі 13000 грн.

Таким чином невиконання відповідачем обовязку за договором оренди щодо несплати орендної плати за перші десять років у розмірі, встановленому договором, свідчить про її систематичну несплату та є істотним порушенням договору оренди та підставою для його розірвання.

Однак, що стосується іншої підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, якою на думку позивача є недотримання відповідачем умов договору оренди щодо перегляду орендної плати один раз на пять років, то в даному випадку суд вважає, що не виконання цієї умови договору є підставою для внесення змін у договір оренди, а не його розірвання.

Також необхідно зазначити, що у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір також може бути вирішено в судовому порядку, а даний договір про оренду землі змінюється у судовому порядку.

Враховуючи, встановлені судом обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договру оренди є обгрунтованим та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягають стягнення судові витрати в розмірі 243 грн.60 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.,60,10,212,213,215,228,293,294 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №34 укладений 14 січня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТАЛМЕР АГРО» та ОСОБА_2 та зареєстрований у Державному реєстрі земель відділом Держкомзему у Вознесенському районні за №17.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю ТАЛМЕР АГРО» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 8,62 га., що розташована в межах території Тімірязєвської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у стан, який її було одержано на початок оренди.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ТАЛМЕР АГРО» судовий збір на користь держави (банк ГУ ДКУ в Миколаївській області, код банку 38037770, МФО 826013, р/р 0113) в сумі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з часу виготовлення рішення суду в повному обсязі.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя М.М. Ротар