РІШЕННЯ

іменем України

"15" жовтня 2015 р. 145/921/15-ц

2/145/531/2015

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Ратушняка І. О.

за участю секретаря Тихої О.Н.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Тиврів цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача - Пилявська сільська рада, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні позивача - Державне підприємство Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою,

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду із заявою, в якій вказує, що 24 вересня 2002 року за договором купівлі-продажу він придбав житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с. Пилява Тиврівського району Вінницької області по вул. Д. Нечая, 47.

08 жовтня 2002 року вказаний об'єкт нерухомого майна було зареєстровано за ним на праві власності.

Оскільки земельна ділянка, на якій розташовано придбаний ним житловий будинок не була приватизована, він вирішив оформити своє право власності на неї шляхом отримання свідоцтва про право власності, виготовити державний акт на земельну ділянку по вул. Д.Нечая, 47 с. Пилява Тиврівського району Вінницької області.

24 вересня 2013 року ним було отримано рішення 18 сесії б скликання Пилявської сільської ради Тиврівського району «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення в натурі (на місцевості меж земельних ділянок», відповідно до якого йому було надано дозвіл на розробку вказаної документації щодо встановлення в натурі (на місцевості) меж земельних ділянок, розташованих по вул. Д.Нечая, 47 загальною площею 0,58 га на території Пилявської сільської ради, в тому числі - 0,25 га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, 0,33 га - для ведення особистого селянського господарства по вул. Щорса, 34 в с. Селище.

В подальшому в ДП «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» ним було замовлено виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки загальною площею 0,58 га на території Пилявської сільської ради

В квітні 2014 року технічна документація була виготовлена, і він звернувся до відділу Держземагенства у Тиврівському районі Вінницької області із заявою про внесення відомостей про земельні ділянки до Державного земельного кадастру.

Однак рішенням № РВ-0014 від 16.05.2014 року йому було відмовлено у внесенні відомостей про земельну ділянку площею 0,2500 га до Державного земельного кадастру в зв'язку з тим, що земельна ділянка, на якій розташовано належні йому об'єкти нерухомого майна по вул. Д.Нечая, 47 перетинається з суміжними, кадастрові номери яких :02:003:0112 (площа співпадає на 10,067%) та :02:003:0154 (площа співпадає на 2,2333%). Крім того, рішенням № РВ-0014 від 16.05.2014 року йому було відмовлено у внесенні відомостей про земельну ділянку площею 0,3355 га до Державного земельного кадастру в зв'язку з тим, що земельна ділянка перетинається з суміжною, кадастровий номер якої :02:003:0112 (площа співпадає на 0,064%)

Земельна ділянка кадастровий номер :02:003:0112, на яку накладаються земельні ділянки, передані йому рішенням Пилявської сільської ради, перебуває у власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 1121, виданий 14.04.2010 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Тиврівського районного нотаріального округу Вінницької області.

Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_3 придбав земельну ділянку у ОСОБА_5, якому земельна ділянка належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯИ № 590708 від 09.03.2010 р.

Вважає, що при виготовленні державного акту на право власності на земельну ділянку на ім'я ОСОБА_5 було допущено технічну помилку, а саме невірно накреслено конфігурацію земельної ділянки та неправильно вказано поворотні точки, внаслідок чого виникла накладка земельної ділянки ОСОБА_5 на належні йому земельні ділянки, чим порушуються його законні права та інтереси, він позбавлений можливості реалізувати своє право на їх приватизацію, внесення відомостей про них до національної кадастрової системи та отримання правовстановлюючого документу.

Відповідно до п.п. 1.1, 1.16 інструкції Держкомзему «Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і права користування земельною ділянкою та договорів оренди землі» №43 від 04.09.1999р., право власності на землю посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку, який виготовляється на підставі виписки з рішення відповідної ради або державної адміністрації про передачу у власність земельної ділянки, або за рішенням суду. Роботи зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку складаються із підготовчих робіт, встановлення (відновлення) в натурі на місцевості меж земельної ділянки та меж обмежень на використання земельної ділянки, складання кадастрового плану земельної ділянки, присвоєння кадастрового номера земельній ділянці та заповнення бланка Державного акта. При виготовленні кадастрового плану для видачі державного акту відповідачу на ньому були неправильно нанесені межі земельних ділянок суміжного землекористувача, що потягнуло за собою виготовлення Державного акту на право власності на земельну ділянку з неправильними межами.

Інструкцією не передбачено можливості внесення змін у Державний акт шляхом його виправлення, оскільки це тягне за собою переробку всієї технічної документації. Отже, для того щоб внести зміни у Державний акт слід його визнати недійсним, а потім виготовити новий Державний акт.

Оскільки при виготовленні Державного акту на ім'я ОСОБА_5 було допущено помилки, невірно встановлено межі земельної ділянки, це потягло за собою і помилку в частині визначення площі земельної ділянки. Вказану земельну ділянку було відчужено на користь ОСОБА_3, відтак саме він є належним відповідачем по справі, однак вважає, що підлягає скасуванню саме державний акт, виданий на ім'я ОСОБА_5 як правовстановлюючий документ, на підставі якого і було проведено відчуження земельної ділянки.

Необхідність визнання Державного акту недійсним в судовому порядку обумовлюється ще й тим, що Державні акти на право власності на землю підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до ст. 27 п.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав скасовується в разі винесення судом відповідного рішення.

Просить державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,3018 га, кадастровий номер :02:003:0112 для ведення особистого селянського господарства, виданий 09 березня 2010 року на ім'я ОСОБА_5, визнати недійсним.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, наведених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 позов визнав.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача - Пилявської сільської ради - в судове засідання не з'явився, подав заяву, відповідно до якої просить справу розглянути у його відсутності, позов визнає.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні позивача - Державного підприємства Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою, в судове засідання не з'явився, хоча про дату і час розгляду справи повідомлений своєчасно, в порядку встановленому законом. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило.

Суд, вислухавши представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

Відповідно до ч.1 ст.155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Судом встановлено, що 24 вересня 2002 року за договором купівлі-продажу ОСОБА_2 придбав житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с. Пилява Тиврівського району Вінницької області, по вул. Д. Нечая, 47, а 08 жовтня 2002 року зареєстрував, що стверджується реєстраційним посвідченням ВООБТІ від 08 жовтня 2002 року, записаним в реєстрову книгу № 1 за реєстровим № 134.

24 вересня 2013 року ним було отримано рішення 18 сесії 6 скликання Пилявської сільської ради Тиврівського району «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення в натурі (на місцевості меж земельних ділянок», відповідно до якого йому було надано дозвіл на розробку вказаної документації щодо встановлення в натурі (на місцевості) меж земельних ділянок, розташованих по вул. Д.Нечая, 47 загальною площею 0,58 га на території Пилявської сільської ради, в тому числі - 0,25 га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, 0,33 га - для ведення особистого селянського господарства по вул. Щорса, 34 в с. Селище.

ДП «Вінницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки загальною площею 0,58 га на території Пилявської сільської ради.

Однак рішенням № РВ-0014 від 16.05.2014 року позивачу було відмовлено у внесенні відомостей про земельну ділянку площею 0,2500 га до Державного земельного кадастру в зв'язку з тим, що земельна ділянка, на якій розташовано належні йому об'єкти нерухомого майна по вул. Д.Нечая, 47 перетинається з суміжними, кадастрові номери яких :02:003:0112 (площа співпадає на 10,067%) та :02:003:0154 (площа співпадає на 2,2333%). Крім того, рішенням № РВ-0014 від 16.05.2014 року йому було відмовлено у внесенні відомостей про земельну ділянку площею 0,3355 га до Державного земельного кадастру в зв'язку з тим, що земельна ділянка перетинається з суміжною, кадастровий номер якої :02:003:0112 (площа співпадає на 0,064%)

Земельна ділянка кадастровий номер :02:003:0112 перебуває у власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 1121, виданий 14.04.2010 року ОСОБА_4, приватним нотаріусом Тиврівського районного нотаріального округу , відповідно до якого ОСОБА_3 придбав земельну ділянку у ОСОБА_5, якому земельна ділянка належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 590708 від 09 березня 2010 року.

При виготовленні державного акту на право власності на земельну ділянку на ім'я ОСОБА_5 було допущено технічну помилку, а саме невірно накреслено конфігурацію земельної ділянки та неправильно вказано поворотні точки, внаслідок чого виникла накладка земельної ділянки ОСОБА_5 на належні позивачу земельні ділянки.

Відповідно до п.п. 1.1, 1.16 інструкції Держкомзему «Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і права користування земельною ділянкою та договорів оренди землі» №43 від 04.09.1999р., право власності на землю посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку, який виготовляється на підставі виписки з рішення відповідної ради або державної адміністрації про передачу у власність земельної ділянки, або за рішенням суду.

Відповідно до Інструкції, роботи зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку складаються із підготовчих робіт, встановлення (відновлення) в натурі на місцевості меж земельної ділянки та меж обмежень на використання земельної ділянки, складання кадастрового плану земельної ділянки, присвоєння кадастрового номера земельній ділянці та заповнення бланка Державного акта. При виготовленні відповідачу кадастрового плану для видачі державного акту на право приватної власності на землю на ньому були неправильно нанесені межі земельних ділянок суміжного землекористувача, це потягло за собою і помилку в частині визначення площі земельної ділянки, а тому Державний акт, виданий 09 березня 2010 року на ім'я ОСОБА_5 слід визнати недійсним..

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.203 ЦК України, ст.ст.152, 155 ЗК України, постановою Пленуму Верховного Суду України № 7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ від 16 квітня 2004 року,

вирішив:

Позов задоволити.

Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,3018 га, кадастровий номер :02:003:0112 для ведення особистого селянського господарства, виданий 09 березня 2010 року на ім'я ОСОБА_5, визнати недійсним.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ратушняк І. О.