Справа № 489/6202/15-ц
Номер провадження 2/489/2961/15
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

15 жовтня 2015 року місто Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Кокорєва В. В.,

при секретарі Антоненко А. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (далі-позивач) до ОСОБА_2 (далі-відповідач), третя особа Універсальна товарна біржа «Віконт-Т» про визнання права власності на земельну ділянку,

встановив

У вересні 2015 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він є власником будинку на підставі договору купівлі-продажу. Земельна ділянка, на якій розташований будинок зареєстрована за відповідачем. Землю передано для обслуговування індивідуального житлового будинку, право власності на який набув позивач.

Просив суд визнати за ним право власності на земельну ділянку, зазначену в договорі купівлі-продажу, яка перейшла до нього разом з придбанням будинку.

Позивач подав заяву про розгляд справи за його відсутності, вимоги підтримав, проти заочного розгляду не заперечував.

Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явилися, про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причини відсутності суду не відомо.

Ухвалою суду вирішено проводити заочний розгляд справи.

Дослідивши докази у справі, суд встановив такі обставини та відповідні правовідносини.

11.11.1997 в м. Миколаєві на Універсальній товарній біржі «Віконт-Т» був укладений договір купівлі-продажу будинку №33 за адресою: пров. 2 Бульварний в м. Миколаєві між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 Відповідно до п. 1 цього договору відповідач продав, а позивач купив цілий житловий будинок, що знаходиться по пров. 2 Бульварному, 33 в м. Миколаєві. Указане домоволодіння в п. 1, розташоване на земельній ділянці 552 кв. м.

Рішенням Ленінського районного суду м. Миколаєва від 02.07.2015 вказаний договір купівлі-продажу було визнано дійсним.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.08.2015 житловий будинок за адресою: пров. 2 Бульварний в м. Миколаєві належить на праві приватної власності позивачу.

Згідно з Державним актом на право власності на землю, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №594 відповідачці належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,0549 по пров. 2 Бульварному, 33 в м. Миколаєві.

Відповідно до ч. 1 ст. 90 Земельного кодексу УРСР 1990 року на землях міст при переході права власності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною.

Згідно з п. 18 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 року № 7 з наступними змінами та доповненнями, вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 ЗК до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження.

Аналіз змісту даних норм закону дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу права на земельну ділянку при переході права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Земельна ділянка за адресою: пров. 2 Бульварний в м. Миколаєві перебувала у приватній власності відповідача, що підтверджується державним актом.

Таким чином, оскільки позивач на законних підставах набув право власності на будинок №33 за адресою: пров. 2 Бульварний в м. Миколаєві, то до нього автоматично перейшло і право власності на земельну ділянку площею 552 кв. м, на якій цей будинок розташований.

Дослідивши докази долучені до матеріалів справи щодо їх належності і допустимості, оцінивши їх в сукупності, суд дійшов висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 15, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

вирішив

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Універсальна товарна біржа «Віконт-Т» про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 552 квадратних метри, яка розташована за адресою: пров. Бульварний другий, 33 в м. Миколаєві.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив , за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем шляхом подачі апеляційної скарги апеляційному суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В. В. Кокорєв