Справа № 471/705/15-ц
Провадження №2/471/283/15
Номер рядка звіту 19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" червня 2015 р.

Братський районний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого судді Скарницької І.Б.

при секретарі: Данілової Л.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні с-ща Братське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно.

В своєму позові позивач зазначає, що 12 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та відповідачами укладено договір купівлі-продажу квартири №2, яка розташована по вул. Леніна, 118 а в с-щі Братське Миколаївської області. Договір підписано лише відповідачкою ОСОБА_2, ОСОБА_3 проживає в м. Києві та зявитися на підписання договору не мала змоги, однак усна домовленість між ними була, тобто було вчинено просту усну угоду купівлі-продажу. Зобов`язання по даній угоді сторонами було виконано в повному обсязі. Відповідачка ОСОБА_2 особисто та від імені дочки ОСОБА_3 зобовязалася протягом одного місяця оформити договір купівлі-продажу нотаріально, однак ухиляється від обовязку, а ОСОБА_3 не заперечує факт продажу своєї частки квартири, однак приїхати з м. Києва до с-ща Братське не має змоги.

Позивачка до початку судового засідання звернулася із письмовою заявою, в якій підтримала заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просила справу слухати без її участі.

Відповідачі до початку судового засідання звернулися із письмовими заявами, в яких визнали позовні вимоги в повному обємі та просили справу слухати без їх участі.

Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру є власниками квартири АДРЕСА_1 а в смт Братське Миколаївської області є ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2

31 грудня 2011 року ОСОБА_4 помер.

Після смерті ОСОБА_4 відповідачі частково прийняли спадщину, у видачі свідоцтва про право власності на вищезазначену квартиру їм було відмовлено у зв'язку зі втратою правовстановлюючого документа на нерухоме майно.

Відповідно до ст.1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

12 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 в простій письмовій формі укладено договір купівлі-продажу квартири №2, яка розташована по вул. Леніна, 118а в с-щі Братське Миколаївської області. Договір підписано лише відповідачкою ОСОБА_2, оскільки ОСОБА_3 проживає в м. Києві зявитися на підписання договору не мала змоги, однак усна домовленість між сторонами була, тобто вчинено просту усну угоду купівлі-продажу, що встановлено в судовому засіданні.

Зобов'язання по даній угоді сторонами було виконано в повному обсязі: позивачка сплатила відповідачам обумовлену суму, а вони віддали ключі від квартири.

Відповідачка ОСОБА_2 особисто та від імені дочки ОСОБА_3 зобовязалася протягом одного місяця оформити договір купівлі-продажу нотаріально, однак взятого на себе обов'язку ухиляється, а ОСОБА_3 не заперечує факт продажу своєї частки квартири, однак приїхати з м. Києва до с-ща Братське не має змоги.

Квартира АДРЕСА_1 а в с-щі Братське Миколаївської області під арештом та заставою не перебуває.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, квартири укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Проте на підставі ч.2 ст.220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відмовляється від нотаріального посвідчення, що має місце в даній справі.

Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно, - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 12 квітня 2015 року, за яким ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2, ОСОБА_3 нерухоме майно квартиру АДРЕСА_2 в с-щі Братське Миколаївської області.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 в с-щі Братське Миколаївської області.

Залишити судові витрати за позивачем.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд Миколаївської області.

Суддя ОСОБА_5