Справа № 323/67/15-ц
№ провадження 2/323/173/15
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

10.03.2015 м. Оріхів

10 березня 2015 року м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Галчанського С.В.,

при секретарі судового засідання Свириденко О.С.,

за участю:

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Клас» про припинення дії договору оренди земельної ділянки, -

встановив:

Позивач звернулася до суду з цим позовом, в якому зазначає, що:

01 березня 2004 року між матір'ю позивача ОСОБА_4 та ТОВ «Агро-Клас» в особі директора ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала ОСОБА_4 строком на 10 років до 01 березня 2014 року;

· ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 померла, право власності на земельну ділянку, яка належала ОСОБА_4, за рішенням суду визнано за позивачем;

· після закінчення строку дії договору оренди землі позивач неодноразово зверталася до відповідача із заявами про повернення земельної ділянки, про виплату їй орендної плати за чотири роки з 2010 року по 2014 рік, зазначивши, що відповідно до умов договору та відомостей, отриманих від інших орендодавців, форма орендної плати є натуральною;

· на свої запити позивач отримувала відмову від орендаря, а також у відповіді зазначалося, що дійсно земельна ділянка з кадастровим номером :01:002:0057 перебуває в оренді у товариства, строк дії договору до 31 грудня 2020 року, при цьому не було зазначено, коли цей договір було укладено, та коли він пройшов державну реєстрацію;

· посилаючись на зазначені обставини, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 березня 2004 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Агро-Клас», повернути позивачу земельну ділянку, стягнути на користь позивача орендну плату за договором у розмірі 10 тонн пшениці, яка не була виплачена з 2010 року по 2014 рік.

Позивач та її представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні проти задоволення позову заперечив з тих підстав, що використовує земельну ділянку на підставі нового договору оренди, укладеного між ОСОБА_6 та товариством 26 березня 2008 року, строк дії якого закінчується 31 грудня 2020 року. Договір зареєстровано у встановленому законом порядку, є чинним. Орендна плата за 2010 рік була виплачена позивачу на підставі доручення орендодавця у грошовій формі. Після смерті орендодавця протягом чотирьох років позивач не оформляла своє справо на спадщину, тому не мала права на отримання орендної плати, а коли набула право на спадщину, вимагала орендну плату в натуральній формі, що суперечить умовам договору оренди. Відповідачем було перераховано позивачу орендну плату за 2011-2014 роки поштовим переказом.

Суд, заслухавши пояснення учасників, дослідивши матеріали справи, а саме: позовну заяву, заперечення до позову, копії паспортів, свідоцтва про смерть, заяв, поштових повідомлень, повідомлень, постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі, рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 22 жовтня 2014 року, договорів оренди земельної ділянки, Державного акту на право приватної власності на землю, актів прийому-передачі земельної ділянки, визначення меж земельної ділянки, свідоцтва про шлюб, довідок, видаткового касового ордеру, доручення, розрахунку орендної плати, звіту про використання коштів, квитанцій, приходить до наступних висновків.

У судовому засіданні відповідно до відомостей Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗП №041999 встановлено, що власником земельної ділянки площею 6,13 га, розташованої на території Новопавлівської сільської ради Оріхівського району Запорізької області є ОСОБА_4.

Відповідно до відомостей договору №14 оренди земельної ділянки встановлено, що 01 березня 2004 року орендодавець ОСОБА_4 та орендар ТОВ «Агро-Клас» в особі директора ОСОБА_5 уклали договір, відповідно до умов якого ОСОБА_4 надала відповідачу в оренду належну їй земельну ділянку площею 6,13 га, розташовану на території Новопавлівської сільської ради Оріхівського району Запорізької області строком на 10 років до 01 березня 2014 року. Договір пройшов державну реєстрацію 22 квітня 2004 року за №1165. Сторонами договору було передбачено грошову форму орендної плати у розмірі 900 грн. на рік.

17 червня 2005 року ОСОБА_4 при укладенні шлюбу з ОСОБА_7 змінила прізвище з ОСОБА_4 на ОСОБА_4

26 березня 2008 року орендодавець ОСОБА_6 та орендар ТОВ «Агро-Клас» в особі директора ОСОБА_5 уклали інший договір оренди земельної ділянки площею 6,13 га, розташованої на території Новопавлівської сільської ради Оріхівського району Запорізької області з кадастровим номером :01:002:0057, строк дії якого триває до 31 грудня 2020 року. договір зареєстровано в Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК 01 жовтня 2008 року. Розмір орендної плати за договором становить 2500 грн. на рік.

21 березня 2010 року ОСОБА_6 померла, після її смерті спадкоємицею першої черги за законом є позивач ОСОБА_1.

Своє право на спадщину після смерті матері позивач не оформила, право власності на земельну ділянку, яка належала її матері набула за рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 22 жовтня 2014 року.

Позивач зазначає, що відповідач взяті на себе зобов'язання зі сплати орендної плати не виконує належним чином, плату за користування земельною ділянкою протягом 2010-2014 років не здійснював. Однак позивач не довів наявності заборгованості відповідача з орендної плати за користування землею.

Відповідно до відомостей довідки від 18 лютого 2015 року за вих.№1-18/02/2015 позивачем за дорученням, наданим її матір'ю орендодавцем ОСОБА_4, 04 березня 2010 року було отримано орендну плату за 2010 рік у розмірі 2125 грн., що підтверджується також копією видаткового касового ордеру від 04 березня 2010 року №21.

Надалі вимога позивача про виплату орендної плати не виконувалась відповідачем, оскільки позивач не мала права на тримання орендної плати за договором оренди, оскільки не оформила свої права спадкоємця на спадкове майно, звернулася до нотконтори 07 серпня 2014 року, про свідчить постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 08 серпня 2014 року.

25 листопада 2014 року позивач звернулася до відповідача із заявою-вимогою про виплату орендної плати за чотири роки у розмірі 10 тонн зерна, а відповідно до п.5.1 договору оренди земельної ділянки передбачено грошову форму орендної плати у розмірі 2500 грн., натуральну форму тільки за письмовою згодою сторін.

Відповідно до відомостей довідки про нараховані та виплачені суми орендної плати від 18 лютого 2015 року №1-18/02/2015, розрахунку орендної плати від 12 лютого 2015 року, звіту про використання коштів, поштової квитанції встановлено, що відповідачем виконано умови договору оренди земельної ділянки з виплати орендної плати.

Вимога позивача про стягнення з відповідача на його користь заборгованості з виплати орендної плати не підлягає задоволенню.

Щодо припинення договору оренди, суд не вбачає підстав для його припинення, оскільки, відповідно до положень п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, а виплата відповідачем орендної плати із затримкою не є систематичною несплатою орендної плати, тому ця вимога позивача також не підлягає задоволенню.

Таким чином, через недоведеність позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.60 ЦПК України:

1. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

2. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

3. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

4. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.60, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України,

вирішив:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області С.В.Галчанський