Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/321/15-ц
20 березня 2015 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань Миронюк Л.К. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю (ТзОВ) сільськогосподарське підприємство ( СГП) "Адонікс" , про стягнення заборгованості по орендній платі за 2014 рік, пені за прострочення сплати орендної плати за 2014 рік , донарахування пені за несплачену оренду плату за 2013 рік та розірвання договорів оренди, -
03 березня 2015 року позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися з даним позовом до суду посилаючись на те, що вони є власниками земельних ділянок, а саме ОСОБА_2 двох земельних ділянок площею 2,3492 га та 3,4179 га., цільове призначення яких - ведення особистого селянського господарства, які розташовані на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, право власності на останню земельну ділянку виникло у нього на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.05.2012 року, яке видано після смерті його матері ОСОБА_4. ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3,1932 га., цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Дані земельні ділянки були передані відповідачу в оренду 31.08.2007 року строком на десять років.
Відповідно до пунктів 4.1 - 4.6 укладених договорів орендна плата сплачується в грошовій формі у розмірі 2% від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок. Орендна плата вноситься на протязі календарного року . Розмір орендної плати переглядається щороку у випадках передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня в розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідач порушує вимоги цих пунктів договорів оренди землі .
Рішенням Баранівського районного суду Житомирської області від 17.01.2014 року із відповідача на користь ОСОБА_2 стягнуто по договору оренди землі від 31.08.2007 року , зареєстрованому за № 29 заборгованість по орендній платі в сумі 403 грн. 40 коп. та пеню за несвоєчасу виплату орендної плати за 2012 рік за період з 01 січня 2013 року по 01 листопада 201 3 року в сумі 4 856 грн. 85 коп. та по договору оренди землі від 31.08.2007 року , зареєстрованому за № 24 заборгованість по орендній платі в сумі 403 грн. 40 коп. та пеню за несвоєчасу виплату орендної плати за 2012 рік за період з 01 січня 2013 року по 01 листопада 2013 року в сумі 5 034 грн. 33 коп, а всього 10 697 грн. 98 коп.

Рішенням Баранівського районного суду Житомирської області від 13.01.2014 року із відповідача на користь ОСОБА_3 стягнуто по договору оренди землі від 31.08.2007 року заборгованість по орендній платі за 2012 рік в сумі 403 грн. 40 коп. та пеню за несвоєчасу виплату орендної плати за 2012 рік за період з 01 січня 2013 року по 01 листопада 2013 року в сумі 4 855 грн. 10 коп., а всього 5 258 грн. 50 коп.

Рішенням Баранівського районного суду Житомирської області від 01 квітня 2014 року із відповідача на користь ОСОБА_2 стягнуто заборгованість по орендній платі за 2013

рік по договору оренди землі від 31.08.2007 року , зареєстрованому за № 29 в сумі 1210 грн. 17 коп. та пеню за несвоєчасу виплату орендної плати за 2013 рік за період з 01 січня 2014 року по 28 лютого 2014 року в сумі 1428 грн. та по договору оренди землі від 31.08.2007 року , зареєстрованому за № 24 заборгованість по орендній платі в сумі 1210 грн. 17 коп. та пеню за несвоєчасу виплату орендної плати за 2013 рік за період з 01 січня 2014 року по 28 лютого 2014 року в сумі 1428 грн, а всього 5 276 грн. 34 коп. Цим же рішенням стягнуто із відповідача на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за 2013 рік по договору оренди землі від 31.08.2007 року в сумі 1210 грн. 17 коп. та пеню за несвоєчасу виплату орендної плати за 2013 рік за період з 01 січня 2014 року по 28 лютого 2014 року в сумі 1428 грн. , а всього 2 638 грн. 17 коп.

Всього по двох судових рішеннях стягнуто із відповідача на користь ОСОБА_2 15 974 грн. 32 коп. , та на користь ОСОБА_3 7 896 грн. 67 коп. Ці судові рішення відповідачем не виконані.

Крім цього, виникла нова заборгованість по орендній платі за 2014 рік , а саме: по договору оренди землі від 31.08.2007 року , зареєстрованому за № 29 на користь ОСОБА_2 сума орендної плати становить 1210 грн. 17 коп. Пеня згідно п. 4.6 договору в розмірі 2% від суми орендної плати за кожен день прострочення з 01.01.20015 року по 03.03.2015 року за 62 дні становить 1500 грн. 61 коп. , а всього сума боргу становить 2710 грн. 78 коп.

Аналогічно по договору оренди землі від 31.08.2007 року , зареєстрованому за № 24 всього сума боргу становить 2710 грн. 78 коп.

Аналогічно по договору оренди землі від 31.08.2007 року , зареєстрованому за № 28 на користь ОСОБА_5 всього сума боргу становить 2710 грн. 78 коп.

Оскільки згідно рішення суду від 01 квітня 2014 року пеня була стягнута з 01 січня 2014 року по 28 лютого 2014 року , позивачі вважають за необхідне донарахувати пеню за решту 306 днів по боргу по орендній платі за 2013 рік , а саме: на користь ОСОБА_2 по двох договорах оренди землі сума пені становить 14 812 грн. 48 коп. , на користь ОСОБА_3 - 7 406 грн. 24 коп.

Тому позивачі просять суд винести рішення, яким стягнути з відповідача на їх користь заборгованість по орендній платі по трьох договорах оренди землі за 2014 рік по 1210,17 грн по кожному договору, пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2014 рік за період з 01.01.2015 року по 03.03.2015 року - по 1500,61 грн по кожному договору , пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2013 рік в сумі по 7406,24 грн, а всього по 10117 грн. 02 коп. , а також розірвати договори оренди земельних ділянок, враховуючи ту обставину, що відповідач не сплачує орендної плати.

Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з"явилися, подали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги вони підтримали, не заперечують щодо постановлення заочного рішення.

Представник відповідача: ТзОВ "СГП" "Адонікс" в судове засідання не з"явився і не повідомив про причину неявки , про час та місце розгляду справи він повідомлений належно , що підтверджується поштовим повідомленням.

Тому справа розглядається заочно, проти такого порядку вирішення справи позивач ОСОБА_2 та ОСОБА_3 згідно їх заяви не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню .

Встановлено, що 31.08.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ "СГП "Адонікс" було укладено договір оренди землі ( далі -договір) ( а.с. 20-22 ).

За умовами договору ОСОБА_2 надав земельну ділянку в оренду, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, загальною площею 2,3492 гектарів, а ТОВ "СГП "Адонікс" прийняло її у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на 10 років. Орендна плата вноситься на протязі календарного року в розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі готівкою 442 грн. 60 коп.

Договір зареєстрований у Баранівському відділі ЖРФЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2007 року за № 29 (а.с. 22). Актом прийому-передачі земельної ділянки від 31.08.2007 року було засвідчено її передачу ТОВ "СГП "Адонікс". (а.с.22 ).

Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 136245 від 09.09.2004 року вищезазначена земельна ділянка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 (а.с. 12).

31.08.2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ "СГП "Адонікс" було укладено договір оренди землі ( далі -договір) ( а.с. 17-19 ).

За умовами договору ОСОБА_4 надала земельну ділянку в оренду, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, загальною площею 3,4179 гектарів, а ТОВ "СГП "Адонікс" прийняло її у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на 10 років. Орендна плата вноситься на протязі календарного року в розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі готівкою 442 грн. 60 коп.

Договір зареєстрований у Баранівському відділі ЖРФЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2007 року за № 24 (а.с.19). Актом прийому-передачі земельної ділянки від 31.08.2007 року було засвідчено її передачу ТОВ "СГП "Адонікс" (а.с.19) .

Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 136248 від 09.09.2004 року вищезазначена земельна ділянка належала на праві приватної власності ОСОБА_4 (а.с.13) Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 травня 2012 року вищевказана земельна ділянка, яка належала ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, належить її сину ОСОБА_2 (а.с.23).

31.08.2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ "СГП "Адонікс" було укладено договір оренди землі ( далі -договір) ( а.с. 14- 16 ).

За умовами договору ОСОБА_3 надав земельну ділянку в оренду, яка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, загальною площею 3,1932 гектарів, а ТОВ "СГП "Адонікс" прийняло її у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на 10 років. Орендна плата вноситься на протязі календарного року в розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі готівкою 442 грн. 60 коп.

Договір зареєстрований у Баранівському відділі ЖРФЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2007 року за № 28 (а.с. 16). Актом прийому-передачі земельної ділянки від 31.08.2007 року було засвідчено її передачу ТОВ "СГП "Адонікс" (а.с.16 ).

Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 136247 від 09.09.2004 року вищезазначена земельна ділянка належить на праві приватної власності ОСОБА_3 (а.с. 11).

Встановленим фактам відповідають правовідносини, що регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі", що діяли на час виникнення спірних правовідносин.

Згідно укладених договорів оренди землі, які між собою є однотипними, п.4.3 яких орендна плата відповідачем вноситься на протязі календарного року .

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку що орендна плата позивачам за 2014 рік не була виплачена і тому відповідач порушив право позивачів на отримання орендної плати, слід стягнути орендну плату за 2014 рік за трьома договорами оренди за № 29 в сумі 1210,17 грн., за договором № 24 в сумі 1210,17 грн., за договором № 28 в сумі 1210,17 грн., а всього 3630,51 грн.

Крім цього відповідно до п.4.6 договорів, у разі невнесення орендної плати у строк, визначений цим договором справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суму за кожний день прострочення. Тому з відповідача слід стягнути пеню за термін несплати позивачам орендної плати за 2014 рік з 01.01.2015 року по 03.03.2015 року - 62 дні ( 1210,17 грн. х 2%= 24,20 грн. ) 24,20 грн. х 62 днів = 1500,61 грн. по кожному із договорів, а всього 4501,83 грн., пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2013 рік - 306 днів ( 1210,17 грн. х 2%= 24,20 грн., ) 24,20 грн. х 306 днів = 7406,24 грн.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації , форми платежу , строків , порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ( ст 15 Закону України "Про оренду землі" ). Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено , що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договорів оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати позивачам, що є істотним порушенням умов договору з боку відповідача.

На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягнує із відповідача судовий збір на користь держави , так як позивачі звільнені від його сплати ( а.с.9-10), всього в сумі 1034 грн. 31 коп. ( 243, 60Х3( три вимоги немайнового характеру) + 303,51 грн. ( 1% від ціни позову майнового характеру) .

Керуючись ст.ст. 10,15,60,88,158,211-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.13, 15,21-23 ,35 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 96,158 Земельного Кодексу України, ст. 651 ЦК України, суд -

Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити .

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс"( , банк - Житомирська філія АКБ "Форум" р/р 0043) на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за 2014 рік по договору оренди землі від 31.08.2007 року, який зареєстрований у Баранівському відділі ЖРФЦДЗК за № 29 в сумі 1210 грн. 17 коп. , пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2014 рік за період з 01.01.2015 року по 03.03.2015 року в сумі 1500 грн. 61 коп. , пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2013 рік в сумі 7406 грн. 24 коп., а всього 10117 грн. 02 коп.,

- заборгованість по орендній платі за 2014 рік по договору оренди землі від 31.08.2007 року, який зареєстрований у Баранівському відділі ЖРФЦДЗК за № 24 в сумі 1210 грн. 17 коп. , пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2014 рік за період з 01.01.2015 року по 03.03.2015 року в сумі 1500 грн. 61 коп. , пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2013 рік в сумі 7406 грн. 24 коп., а всього 10117 грн. 02 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" ( , банк - Житомирська філія АКБ "Форум" р/р 0043) на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за 2014 рік по договору оренди землі від 31.08.2007 року, який зареєстрований у Баранівському відділі ЖРФЦДЗК за № 28 в сумі 1210 грн. 17 коп. , пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2014 рік за період з 01.01.2015 року по 03.03.2015 року в сумі 1500 грн. 61 коп. , пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2013 рік в сумі 7406 грн. 24 коп., а всього 10117 грн. 02 коп.

Розірвати договір оренди землі, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" та ОСОБА_2 31 серпня 2007 року, зареєстрований у Баранівському відділі ЖРФЦДЗК за № 29 .

Розірвати договір оренди землі, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" та ОСОБА_6 31 серпня 2007 року, зареєстрований у Баранівському відділі ЖРФЦДЗК за № 24 .

Розірвати договір оренди землі, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" та ОСОБА_3 31 серпня 2007 року, зареєстрований у Баранівському відділі ЖРФЦДЗК за № 28 .

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство" "Адонікс"( , банк - Житомирська філія АКБ "Форум" р/р 0043) на користь держави судовий збір в сумі 1034 ( одна тисяча тридцяти чотири) грн. 31 коп.( одержувач УДК у Баранівському районі Житомирської області, , банк одержувача ГУДКУ у Житомирській області МФО 811039, рахунок 0037, код класифікації доходів 22030001, ЄДРПОУ суду 02896041, призначення платежу - судовий збір для Баранівського районного суду).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача . Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області протягом десяти днів з моменту отримання його копії через Баранівський районний суд Житомирської області.

Суддя: О. П. Михалюк