Провадження № 2/752/835/15
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

27 липня 2015 року Голосіївський районний суд м. Києва в складі: головуючого - судді Новак А.В., при секретарі - Закаблуківській О.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРУМ-ІНВЕСТ» про зобов'язання виконати умови договору,-

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що відповідач не виконав умови договору № В31/4-15/2 про залучення інвестицій в будівництво житла укладеного 24 вересня 2003 року між сторонами спору.

Мотивував свої вимоги тим, що відповідного до умов зазначеного договору він зобов'язався здійснити інвестиції у будівництво об'єкту інвестування - жиле приміщення розташоване за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1 (будівельна адреса: АДРЕСА_1, секція № 2, поверх 15-16, кількість кімнат - 4. Загальна площа об'єкту інвестування - 125.2 кв. м; житлова площа - 67.9 кв. м.), а відповідач в свою чергу зобов'язався побудувати об'єкт інвестування та після введення його в експлуатацію, надати позивачу всі документи, необхідні для оформлення права власності на об'єкт інвестування.

Сторони домовилися, що позивач здійснює інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування на дату оплати 29-30 вересня 2003 року, така вартість була встановлена 2900 гривень за 1 кв. м.

Загальна вартість об'єкту інвестування склала 363080 гривень за 125.2 кв. м.).

В подальшому об'єкт інвестування було введено в експлуатацію, а відповідно до технічного паспорту (інвентаризаційна справа 135277) від 28 листопада 2012 року, об'єкту інвестування (квартирі) було присвоєно номер 96.

Крім того, як було з'ясовано позивачем, відповідач без погодження з ним в односторонньому порядку під час будівництва об'єкту інвестування самостійно змінив планування об'єкту інвестування і суттєво збільшив його загальну та житлову площу на 36 кв. м.

Відповідач запропонував позивачу здійснити доплату за різницю площі за ціною 30000 гривень за 1 кв. м., шляхом укладення додаткової угоди, однак такої укладено не було, оскільки така пропозиція, як зазначає позивач, суперечить умовам укладеного між ними договору.

Позивач стверджує, що відповідач грубо порушив та продовжує порушувати його права, своїми діями і невиконанням умов Договору № В31/4-15/2 про залучення інвестицій в будівництво житла від 24 вересня 2003 року, а саме не виконує свій обов'язок, щодо видачі позивачу комплекту документів необхідних для оформлення права власності на квартиру, чим позбавляє можливості позивача належним чином оформити та зареєструвати право власності на придбану та повністю оплачену квартиру.

Позивач оплатив вартість 36-ти кв. м із розрахунку 2900 гривень за 1 кв. м, тобто за ціною встановленою на день здійснення єдиного та останнього внеску відповідно до п. 6.1 Договору, і розмір такої склав 104400 гривень, а також підготував і надав на підпис свій варіант додаткової угоди.

Як зазначає позивач станом на день подачі позову до суду відповідач не повернув йому підписаний примірник додаткової угоди, однак у своєму листі від 24 січня 2014 року зазначив, що не має наміру виконувати умови п. 2.1.3. Договору, в частині надання позивачу всіх документів, що необхідні для оформлення права власності на об'єкт інвестування.

Відповідач не виконав умови п. 2.1.3 Договору № В31/4-15/2 про залучення інвестицій в будівництво житла від 24 вересня 2003 року, не підписує з позивачем акт приймання-передачі об'єкту інвестування та не надає позивачу необхідні документи для оформлення та належної державної реєстрації права власності на квартиру, а тому як зазначає ОСОБА_1, він змушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

Просить суд ухвалити рішення, яким зобов'язати відповідача ТОВ «ФОРУМ-ІНВЕСТ» надати йому весь пакет документів, який необхідний для оформлення та державної реєстрації права власності на квартиру № 96, загальною площею 161.2 кв. м, жилою площею 108 кв. м, що розташована на 15-16 поверхах житлового будинку за адресою: м. Київ, АДРЕСА_2, а також підписати з ним акт приймання-передачі вищевказаної квартири, як об'єкту інвестування.

Крім того просить зобов'язати відповідача надати йому технічний паспорт на вищевказану квартиру, довідку про виплату 100% вартості вищевказаної квартири, як об'єкта інвестування, засвідчену копію Сертифікату відповідності серії КВ № 5 від 03 серпня 2011 року, що виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в м. Києві на підставі Акту готовності об'єкта до експлуатації від 01 серпня 2011 року, засвідчену копію Акту готовності об'єкта до експлуатації від 01 серпня 2011 року, засвідчену копію Розпорядження від 28 березня 2012 року № 190 Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації про присвоєння житловому будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою по АДРЕСА_1 поштової адреси - АДРЕСА_1, засвідчену копію документу, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт інвестування.

Позивач надав до суду заяву з клопотанням про розгляд справи у відсутність його представника. Просив суд позовні вимоги задовольнити повністю.

Відповідач в судове засідання не забезпечив явку свого представника. Про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить направлення судової повістки за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України, у разі відсутності осіб які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надсилали. Про причину неявки не повідомляли.

Дослідивши і проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, суд на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилались як на підставу своїх вимог і заперечень, дійшов наступних висновків.

Відповідного до умов договору № В31/4-15/2 про залучення інвестицій в будівництво житла укладеного 24 вересня 2003 року ОСОБА_1 зобов'язався здійснити інвестиції у будівництво об'єкту інвестування - жиле приміщення розташоване за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1 (будівельна адреса: АДРЕСА_1, секція № 2, поверх 15-16, кількість кімнат - 4. Загальна площа об'єкту інвестування - 125.2 кв. м; житлова площа - 67.9 кв. м.), а ТОВ «ФОРУМ-ІНВЕСТ» зобов'язалося побудувати об'єкт інвестування та після введення його в експлуатацію, надати позивачу всі документи, необхідні для оформлення права власності на об'єкт інвестування.

Відповідно до умов Договору № В31/4-15/2 про залучення інвестицій в будівництво житла від 24 вересня 2003 року, сторони домовилися, що ОСОБА_1 здійснює інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування на дату оплати 29-30 вересня 2003 року і така вартість була встановлена у розмірі 2900 гривень за 1 кв. м.

Загальна вартість об'єкту інвестування склала 363080 гривень за 125.2 кв. м.).

З матеріалів справи вбачається, що позивачем у повному обсязі здійснено оплату вартості об'єкту інвестування у розмірі 363080 гривень, що підтверджується платіжним дорученням № 0003 від 29.09.2003 року.

З матеріалів справи вбачається, що будинок де знаходиться квартира - об'єкт інвестування було фактично побудовано, що підтверджується Сертифікатом відповідності серії КВ № 5 від 03 серпня 2011 року, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в м. Києві на підставі Акту готовності об'єкта до експлуатації від 01 серпня 2011 року.

28 березня 2012 року Розпорядженням № 190 Голосіївської районної в місті Києві державна адміністрації було змінено адресу будинку, а з ним і об'єкту інвестування, з адреси - м. Київ, АДРЕСА_1, на адресу - м. Київ, АДРЕСА_3.

Відповідно до матеріалів технічного паспорту (інвентаризаційна справа 135277) від 28 листопада 2012 року, об'єкту інвестування (квартирі) розташованій по АДРЕСА_1 було присвоєно номер 96, а також встановлено, що зазначена квартира має фактичну площу 161.2 кв. м.

Суд бере до уваги факт того, що після введення об'єкта інвестування в експлуатацію та виготовлення відповідного технічного паспорта, площа інвестованої позивачем квартири перевищила площу оплаченої на 36.00 кв. м.

Відповідно до п. 6.1 Договору № В31/4-15/2 про залучення інвестицій в будівництво житла від 24 вересня 2003 року, загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю 1 кв. м, що діє на день здійснення останнього внеску.

З матеріалів квитанції № ПН2513040 від 18 грудня 2013 року вбачається, що ОСОБА_1 здійснив оплату передбачену п. 6.1 Договору № В31/4-15/2 про залучення інвестицій в будівництво житла від 24 вересня 2003 року у розмірі 104400 гривень, з розрахунку 2900 гривень за 36 кв. м.

Виходячи з аналізу доказів наданих позивачем у сукупності з проаналізованими умовами Договору № В31/4-15/2 про залучення інвестицій в будівництво житла від 24 вересня 2003 року, суд дійшов категоричного висновку про факт належного виконання ОСОБА_1 умов Договору № В31/4-15/2 про залучення інвестицій в будівництво житла від 24 вересня 2003 року.

В той же час з матеріалів листування між позивачем та відповідачем вбачається, що ТОВ «ФОРУМ-ІНВЕСТ» зазначені кошти отримав та прийняв, і станом на день розгляду справи не повернув такі ОСОБА_1

Натомість у своєму листі від 24 січня 2014 року ТОВ «ФОРУМ-ІНВЕСТ» зазначило, що не має наміру виконувати умови Договору № В31/4-15/2 про залучення інвестицій в будівництво житла від 24 вересня 2003 року (п. 2.1.3.) в частині надання ОСОБА_1, всіх документів, що необхідні для оформлення права власності на Об'єкт інвестування.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для його виконання сторонами.

В ході судового розгляду беззаперечно доведено факт виконання ОСОБА_1 своїх зобов'язань перед ТОВ «ФОРУМ-ІНВЕСТ» за Договором № В31/4-15/2 про залучення інвестицій в будівництво житла від 24 вересня 2003 року.

В той же час суд вважає встановленим факт невиконання відповідачем - ТОВ «ФОРУМ-ІНВЕСТ» своїх зобов'язань за Договором № В31/4-15/2 про залучення інвестицій в будівництво житла від 24 вересня 2003 року, в частині п. 2.1.3 вказаного Договору, а тому право позивача є порушеним і підлягає захисту в судовому порядку у спосіб запропонований позивачем.

Вирішуючи питання про задоволення позовних вимог, з метою наступного реального виконання рішення суду, останній вважає необхідним зазначити наступне.

Договір № В31/4-15/2 про залучення інвестицій в будівництво житла було укладено 24 вересня 2003 року.

На час пред'явлення ОСОБА_1 позову та ухвалення даного рішення суду питання про реєстрацію прав власності на нерухоме майно закріплене нормами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року № 1952-ІV (зі змінами та доповненнями) та Постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 17 жовтня 2013 року № 868 (зі змінами та доповненнями)

Відповідно, в проміжок часу, з моменту укладення Договору № В31/4-15/2 про залучення інвестицій в будівництво житла від 24 вересня 2003 року і до моменту пред'явлення позову та ухвалення даного рішення суду, змінився перелік документів, що необхідний для отримання свідоцтва про право власності на новозбудований об'єкт інвестування - житлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1, суд вважає, що є правові підстави для задоволення такого у спосіб зобов'язання ТОВ «ФОРУМ-ІНВЕСТ» надати ОСОБА_1 пакету документів, що необхідні останньому для оформлення свого права власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_5, а саме:

-акт приймання-передачі Об'єкту інвестування;

-довідка (документ) про здійснення Позивачем 100% оплати Об'єкту інвестування;

-технічний паспорт (інвентаризаційна справа 135277) на квартиру АДРЕСА_1

-засвідчена копія Сертифікату відповідності серії КВ № 5 від 03 серпня 2011 року, що виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в м. Києві на підставі Акту готовності об'єкта до експлуатації від 01 серпня 2011 року;

-засвідчена копія Акту готовності об'єкта до експлуатації від 01 серпня 2011 року;

-засвідчена копія Розпорядження від 28 березня 2012 року № 190 Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації про присвоєння житловому будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою по АДРЕСА_1 поштової адресу - АДРЕСА_1 в. Києві;

-засвідчена копія документу, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт інвестування.

За таких обставин суд, на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку про можливість задоволення позову повністю.

Питання про судові витрати вирішити за правилами ст. 88 ЦПК України, шляхом стягнення з відповідача на користь позивача судового збору у розмірі 243 гривні 60 копійок.

Керуючись ст. ст. 212-215, 223, 294-296 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРУМ-ІНВЕСТ» про зобов'язання виконати умови договору - задовольнити повністю.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРУМ-ІНВЕСТ» підписати з ОСОБА_1 акт приймання-передачі об'єкту інвестування - квартири АДРЕСА_1 та після підписання надати його ОСОБА_1.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРУМ-ІНВЕСТ» надати ОСОБА_1 весь пакет документів, який необхідний для оформлення та державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 в місті Києві, а саме:

-довідка (документ) про здійснення Позивачем 100% оплати об'єкту інвестування - квартири АДРЕСА_1;

-технічний паспорт (інвентаризаційна справа 135277) на квартиру АДРЕСА_1

-засвідчена копія Сертифікату відповідності серії КВ № 5 від 03 серпня 2011 року, що виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в м. Києві на підставі Акту готовності об'єкта до експлуатації від 01 серпня 2011 року(житловий будинок АДРЕСА_1

-засвідчена копія Акту готовності об'єкта до експлуатації від 01 серпня 2011 року(житловий будинок АДРЕСА_1

-засвідчена копія Розпорядження від 28 березня 2012 року № 190 Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації про присвоєння житловому будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою по АДРЕСА_1 поштової адреси - АДРЕСА_1 в. Києві;

-засвідчена копія документу, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт інвестування - квартира АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРУМ-ІНВЕСТ» на користь ОСОБА_1 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто Голосіївським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, а рішення яке було ухвалено без участі особи, яка її оскаржує протягом десяти днів з дня отримання копії рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва.

Суддя А.Новак