Справа № 628/787/15-ц
Провадження № 2/628/469/15р.
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 червня 2015 року Куп'янський міськрайонний суд Харківської області
в складі: головуючого судді Демченко І.М.
за участю секретаря Романової Н.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Куп'янську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: приватний нотаріус Куп'янського міського нотаріального округу Харківської області Литвинова І.В., про розірвання договору купівлі-продажу квартири та визнання права власності на дану квартиру,
У судовому засіданні позивач заявлені нею вимоги підтримала у повному обсязі та додатково просила суд стягнути з відповідача на її користь сплачений за подання позову судовий збір в розмірі 416,21 грн..
Так як відповідач до суду не з'явився, про місце та час розгляду справи був повідомлений у встановленому порядку, що підтверджується поштовими повідомленнями, від нього не надходило заяви про розгляд справи за його відсутності, згідно вимог статті 224 ЦПК України, суд вважає необхідним ухвалити заочне рішення по справі на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Третя особа у вирішенні справи покладалася на розсуд суду.
Суд, вислухавши пояснення позивача, з'ясувавши позицію третьої особи та дослідивши матеріали справи, вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає задоволенню враховуючи наступне.
Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно зі статтею 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановленої статтею 61 цього кодексу.
Ст. 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Ст.ст. 655, 657 ЦК України передбачають, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно(товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну. Ціна товару - це грошова сума, яка підлягає сплаті покупцем за одержану від продавця річ.
Договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.
Згідно п.3.1 вказаного Договору сторони домовились про те, що зазначена в п. 1.1 цього Договору квартира продається по ціні 36 250,00 грн., з яких гроші в сумі 26 100,00 грн. продавець-позивач по справі ОСОБА_1 одержала від покупця відповідача по справі ОСОБА_2 готівкою до підписання та нотаріального посвідчення цього договору, а решту грошей в сумі 10 150,00 грн. покупець ОСОБА_2 зобов'язався сплатити продавцю ОСОБА_1 в строк до 20 листопада 2014 року. Сторони по договору підтвердили своїми підписами у документі, що продаж за вказану ціну є дійсним наміром сторін і не приховує інший прядок розрахунків ( а.с.6).
Пунктом 3.3 даного Договору визначалося, що розрахунок має бути здійснено в місті Куп'янську з одночасним підтвердженням цього факту письмовою заявою продавця та покупця, що є невід'ємною частиною цього договору, справжність підписів на якій засвідчується нотаріально.
За загальним правилом (ч. 1 ст. 692 ЦК України) оплата товару за договором купівлі-продажу здійснюється після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.
Відповідно до ч. 2 ст. 692 ЦК України покупець повинен виконати свій обов'язок щодо оплати одразу в повному обсязі, тобто сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Однак сторони можуть відійти від цього положення, застосувавши розстрочення платежу. У випадку, якщо договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передачі покупцю, покупець повинен провести оплату в строк, передбачений договором.
Договір купівлі-продажу квартири від 03 листопада 2014 року на час розгляду справи у суді ніким не оспорювався і є чинним.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинне виконуватись належним чином відповідно до умов договору і вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно застосовуються.
Згідно до положення ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Як передбачає ст.611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобовязання внаслідок розірвання договору.
Відповідно до ст. ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються.
Якщо покупець не виконує свого обов'язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, подавець набуває право вимоги такої оплати (ч.3 ст. 692 ЦК України), або розірвання договору з підстав, передбачених статтею 651 ЦК України.
Стаття 545 ЦК України передбачає, що у випадку підтвердження виконання зобов'язання, кредитор прийнявши виконання зобов'язання, повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі.
Саме наявність зазначених розписок є свідченням належного виконання боржником-відповідачем у справі, взятих на себе обов'язків за договором, відсутність у справі таких розписок чи інших доказів вказує на невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань.
Зазначене вище свідчить, що відповідачем внаслідок неповного виконання з його боку укладеного 03 листопада 2014 року договору-купівлі продажу кватири були істотно порушені його умови, тому він може бути визнаний таким, що втратив право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, а договір купівлі-продажу квартири розірваним, у зв'язку з невиконанням покупцем обов'язку за договором.
З цих підстав вимоги позивача про повернення їй та визнання за нею права власності на це нерухоме майно, яке було нею передане по договору, а саме квартиру № 156 в будинку № 34 смт. Ківшарівка м. Куп'янська Харківська область, є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Згідно ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.
Керуючись ст. ст. 10,11,60,212-215,224-226 ЦПК України, ст. ст.15,16, 526, 545, 629, 632, 651, 653, 692,695 ЦК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір купівлі-продажу квартири, укладений 03 листопада 2014 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, предметом якого є квартира АДРЕСА_1, на 9 поверсі дев'ятиповерхового будинку з залізобетонних панелів, загальною площею 32,8 кв.м., у тому числі житловою 16,2 кв.м., посвідчений 03 листопада 2014 року приватним нотаріусом Куп'янського міського нотаріального округу Харківської області Литвиновою І.В. та зареєстровано в реєстрі за № 4202.
Припинити зобов'язання сторін за договором купівлі-продажу квартири, укладеним 03 листопада 2014 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, посвідченим 03 листопада 2014 року приватним нотаріусом Куп'янського міського нотаріального округу Харківської області Литвиновою І.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 4202.
Повернути ОСОБА_1 передане за договором купівлі-продажу квартири, укладеним 03 листопада 2014 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, посвідченим 03 листопада 2014 року приватним нотаріусом Куп'янського міського нотаріального округу Харківської області Литвиновою І.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 4202 нерухоме майно, а саме : квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, на 9 поверсі дев'ятиповерхового будинку з залізобетонних панелів, загальною площею 32,8 кв.м., у тому числі житловою 16,2 кв.м..
Визнати право особистої приватної власності за позивачем ОСОБА_1 на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка розташована на дев'ятому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку з залізобетонних панелів, загальною площею 32,8 кв. метра, у тому числі житловою площею 16,2 кв. метра, висотою приміщень 2,55 метра, та складається з однієї кімнати житловою площею 16,2 кв. метра, кухні площею 7,7 кв. метра, ванної кімнати та вбиральні (поєднаної) площею 3,6 кв. метра, коридору площею 4,3 кв. метра, кладової площею 1,3 кв. метра, обладнаної балконом площею 3,1 кв. метра.
Виключити реєстрацію в Державному реєстрі правочинів договору купівлі-продажу квартири, укладеного 03 листопада 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідченого 03 листопада 2014 року приватним нотаріусом Куп'янського міського нотаріального округу Харківської області Литвиновою І.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 4202.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 416,21грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Купянський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Демченко І.М.