Справа № 577/4414/15-ц
Провадження № 2/577/1446/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 жовтня 2015 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Буток Т.А.

за участі секретаря Лошкарьової Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Конотопі Сумської області справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивачки ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Лотуре-Агро» та прохає суд розірвати договір оренди землі, укладений 15 листопда 2007 року між ОСОБА_1 та відповідачем, зареєстрований 26 лютого 2008 року у Конотопському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України за № 27. Свої вимоги обгрунтовує тим, що ОСОБА_1 відповідно до державних актів на право приватної власності на землю серії Р2 № 683733 та серії Р2 № 683894, виданих 25 листопада 2002 року належать на праві приватної власності земельні ділянки загальною площею 1,840 га, у тому числі ріллі 1,581 га, пасовищ - 0,259 га, що розташовані на території Мельнянської сільської ради Конотопського району Сумської області. Відповідно до договору оренди землі, який був укладений 15 листопада 2007 року між ТОВ «Лотуре-Агро» та ОСОБА_1, остання передала відповідачу вказані земельні ділянки в оренду строком на десять років. Пунктом 38 договору оренди землі від 15 листопада 2007 року передбачені підстави його розірвання, зокрема, визначено, що вказаний договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором. Крім того п. 39 договору передбачена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у зв»язку з невиконанням умов договору та ухиленням орендаря від виплати орендної плати, яка згідно п. 9 договору становить 2 % від грошової оцінки землі, що складає 252 грн. 16 коп., та виплата якої здійснюється один раз на рік до 1 грудня поточного року. Орендар ТОВ «Лотуре-Агро» постійно порушував умови договору щодо своєчасного розрахунку за користування земельними ділянками. Так, у 2014 році відповідач взагалі не сплатив ОСОБА_1 орендну плату. Також, в порушення положень п.п.15,16 договору оренди землі від 15 листопада 2007 року, якими передбачена передача земельної ділянки в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вирощування сільськогосподарської продукції, орендарем належна позивачу земельна ділянка у 2014 році, І-ІІ кварталах 2015 року не використовувалася. Збір врожаю в 2014 році здійснювало інше підприємство, якому відповідач на підставі тристороннього договору підряду від 1 жовтня 2013 року та договору відступлення права вимоги передав обов»язок з виконання робіт по посіву, обробці, вирощуванню та збиранню врожаю. При цьому позивачка, яка є власником земельної ділянки, не набула статусу сторони в цих договорах. Припинення відповідачем використання земельної ділянки за цільовим призначенням, вказаним у договорі оренди землі від 15 листопада 2007 року, з передачею цієї функції та обов»язку виплати орендної плати іншій особі є порушенням положень ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умов п. п. 1, 31 договору оренди землі від 15 листопада 2007 року, що є підставою для його розірвання.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2 не з»явився, надав заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити ( а.с. ).

Відповідач ТОВ «Лотуре-Агро» в судове засідання не з»явився повторно, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином ( а.с. 22).

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 1,581 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мельнянської сільської ради Конотопського району Сумської області, право власності на яку посвідчує державний акт на право приватної власності на землю серії Р2 № 683733, виданих 25 листопада 2002 року Мельнянською сільською радою Конотопського району Сумської області на підставі розпорядження голови Конотопської районної державної адміністрації від 20 листопада 2002 року № 484 (а.с. 8)

Крім того, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 2,363 га для ведення особистого сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мельнянської сільської ради Конотопського району Сумської області, право власності на яку посвідчує державний акт на право приватної власності на землю серії Р2 № 683894, виданих 25 листопада 2002 року Мельнянською сільською радою Конотопського району Сумської області на підставі розпорядження голови Конотопської районної державної адміністрації від 20 листопада 2002 року № 484, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 162а (а.с. 9)

15 листопада 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Лотуре-Агро» був укладений договір оренди землі, який 26 лютого 2008 року був зареєстрований у Конотопському районному відділенні Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України за № 39 (а.с. 6-7).

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов»язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» також визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, а згідно ч. 1 ст.15 вказаного Закону в редакції, що діяла на час укладання договору оренди землі (станом на 15 листопада 2007 року), істотними умовами договору оренди землі є: об»єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об»єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

В поточній редакції ст. 15 Закону України «Про оренду землі» також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об»єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За договором оренди землі, який 15 листопада 2007 року був укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре-Агро», ОСОБА_3 (орендодавець) надала, а ТОВ «Лотуре-Агро» (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільскогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Мельнянської сільської ради Конотопського району Сумської області (п. 1 договору). Вказаним договором визначено, що в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 1,840 га, в тому числі ріллі - 1,581 га, пасовищ 0,259 га (п. 2 договору) (а.с. 6).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду, від 26 лютого 2008 року ОСОБА_1 передала в натурі в оренду терміном на 10 років, а ТОВ «Лотуре-Агро» прийняло у строкове платне користування згідно договору оренди землі від 15 листопада 2007 року, земельну ділянку, загальною площею 1,840 га, в тому числі ріллі - 1,581 га, пасовищ 0,259 га, розташовану на території Мельнянської сільської ради Конотопського району Сумської області (а.с. 7 зв.).

Сторонами договору оренди землі від 15 листопада 2007 року визначено, що вказаний договір укладений строк на 10 років (п. 8 договору), а також, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 252 грн. 16 коп. в рік, у тому числі сільськогосподарською продукцією (натуроплата) по біржових цінах на час розрахунку, надання послуг по виконанню робіт по цінах, діючих в господарстві. Орендна плата вноситься до 1 грудня поточного року (п. п. 9,11 договору).

Пунктом 15 договору оренди землі від 15 листопада 2007 року також визначено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського призначення (п. 16 договору). Договором оренди землі від 15 листопада 2007 року визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором, дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів; своєчасного внесення орендної плати (п. 28 договору), а орендар зобов»язаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором; виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим договором; дотримуватися режиму природоохоронного використання земель; своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку впродовж усього періоду в розмірах і відповідності до строків, зазначених у п.п. 9, 11 цього договору незалежно від результатів господарської діяльності; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан і використання земель в порядку, встановленому законом; дотримуватися вимог щодо чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах, особиво посіву соняшника (п. 31 договору). Умовами договору оренди землі від 15 листопада 2007 року визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати. Підстава - ст. ст. 30, 31 Закону України «Про оренду землі» (п. п. 38, 39 договору) (а.с. 6, 7).

Частиною 2 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Частиною 2 ст. 410 ЦК України передбачено, що землекористувач зобов»язаний вносити плату за користування земельною ділянкою.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди

Частиною 1 ст. 32 вказаного Закону визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

В судовому засіданні було встановлено, що на час розгляду справи судом відповідач не сплатив позивачці ОСОБА_1 орендну плату за 2014 рік.

Як вбачається з повідомленням Мельнянської сільської ради Конотопського району Сумської області від 28.09.2015 року земельні ділянки, які знаходяться на території сільської ради з осені 2013 року та на день надання повідомлення ТОВ «Лотуре-Агро» за цільовим призначенням не використовуються. Товариство господарської діяльності на території сільської ради з осені 2013 року не здійснює. Протягом трьох кварталів 2014 року і по даний час ТОВ «Лотуре-Агро» перерахунок податку на доходи з фізичних осіб з орендної плати за вказаний період не проводило (а.с. 23).

Встановлено, що 1 жовтня 2013 року між спільним українсько-німецьким підприємством «Магдон», ТОВ «Лотуре-Агро» та ПАТ «Банк Камбіо» був укладений договір, відповідно до якого СУНП «Магдон» брало на себе зобов»язання на земельних угіддях ТОВ «Лотуре-Агро» виконати сільськогосподарські роботи по посіву, обробці, вирощуванню та збиранню врожаю сільськогосподарської продукції (а.с. 24-28). А 24.03.2014 року укладено договір, відповідно до чкого спільне українсько-німецьке підприємство «Магдон» (первісний кредитор) передає, а ТОВ «Діамант Агро» (новий кредитор) приймає право вимоги, що належить первісному кредитору, і стає кредитором від 01.10.2013 року, укладеним між первісним кредитором та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» та публічним акціонерниим товариством «Банк Камбіо». За цим договором новий кредитор одержує право (замість первісного кредитора) вимагати від боржника належного виконання зобов»язань за основним договором та стає правонаступником прав та обов»язків первісного кредитора (а.с.29).

Вказані обставини, на думку суду, свідчать про фінансовий стан ТОВ «Лотуре-Агро» та підтверджують доводи позивача щодо невиконання відповідачем умов договору оренди землі від 15 листопада 2007 року.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 10, ч. ч. 1, 4 ст. 60 ЦПК кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідачем не надано доказів для спростування твердження позивачки ОСОБА_1 щодо невиплати їй орендної плати згідно договору оренди землі від 15 листопада 2007 року, а також не надано доказів того, що земельна ділянка, передана позивачем в оренду ТОВ «Лотуре-Агро», обробляється відповідачем відповідно до умов договору оренди землі від 15 листопада 2007 року .

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп. (а.с. 1)

Керуючись ст. ст. 409, 410, 526, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 96, 141 ЗК України, ст. ст. 8, 13-19, 21, 22, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212 -215, 218, 224-226 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 15 листопада 2007 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро», зареєстрований 26 лютого 2008 року у Конотопському районному відділенні Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України за № 27.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп. (двісті сорок три грн. 60 коп.).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Конотопський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Буток Т. А.