пр. № 2/759/828/15
02 червня 2015 року Святошинський районний суд м. Києва
в складі: головуючого судді Кириленко Т.В.
при секретарі Вольф Т.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Будівельна компанія «БудІнвестХолдінг» про визнання майнового права, суд, -
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просять визнати за ним майнове (речове) право на отримання в натурі обєкту інвестування однокімнатної квартири НОМЕР_1 загальною площею 52,33кв.м., що знаходиться на 7 поверсі будинку за адресою АДРЕСА_1
У своїх вимогах посилається на укладений між ним та ТОВ «Будівельна компанія «БудІнвестХолдінг» договір НОМЕР_1 від 1.09.2003р., за умовами якого він здійснював інвестування будівництва обумовленого договором житлового приміщення по встановленій на момент інвестування вартості вимірної одиниці площі шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок товариства, а товариство зобовязалось передати йому квартиру актом та надати необхідні документи для оформлення права власності на квартиру.
На виконання умов договору було здійснено інвестування 100% загальної площі обєкту інвестування. Відповідач не виконує своїх договірних зобовязань: не закінчив будівництво будинку, не передав у власність позивачів обєкт інвестування та не надав документів для оформлення права власності на нього.
Відповідач в судове засідання не зявився повторно, про день слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, а тому суд вважає можливим слухати справу у його відсутність згідно ст. 224 ЦПК України.
Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, 1.09.2003 р. між ТОВ «Будівельна компанія «БудІнвестХолдінг» та ОСОБА_1 був укладений договір інвестування будівництва НОМЕР_1, за умовами якого позивач здійснює інвестування будівництва однокімнатної квартири НОМЕР_1 загальною площею 122 975,50кв.м., що знаходиться на 7 поверсі будинку за адресою НОМЕР_1по встановленій на момент інвестування вартості вимірної одиниці площі шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Фірми, а Фірма передає інвестору квартиру актом та надає необхідні документи для оформлення права власності інвестора на квартиру. Запланована дата введення будинку в експлуатацію - 2 квартал 2005р. /ас3/. Згідно довідки про 100% оплату інвестиційного внеску, позивач станом на 23.09.2003р. проінвестував обєкт інвестування в розмірі 122 975,50грн. /ас 4/.
Згідно ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.
Відповідно до ч. 1 ст. 876 ЦК України власником обєкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 2, 3 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Таким чином судом встановлено, що позивачем виконані всі умови договору інвестування, оскільки ним у повному обсязі оплачена вартість обєкту інвестування, однак будівництво до цього часу не завершене, відповідач не здійснив здачу будинку в експлуатацію та не передав документів, необхідних для оформлення права власності, а тому право позивача на внесені інвестиції підлягає захисту шляхом визнання майнового права на отримання в натурі обєкту інвестування, а саме: однокімнатної квартири НОМЕР_1 загальною площею 52,33кв.м., що знаходиться на 7 поверсі будинку за адресою АДРЕСА_1
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 328, 331, 526, 530, 876 Цивільного кодексу України, ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 10, 11, 57-60, 209, 212-215, 224, 226 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнове (речове) право на отримання в натурі обєкту інвестування однокімнатної квартири НОМЕР_1 загальною площею 52,33кв.м., що знаходиться на 7 поверсі будинку за адресою АДРЕСА_1
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів.

Суддя