Номер провадження: 22-ц/785/1170/15
Головуючий у першій інстанції Гуревський В. К.
Доповідач Виноградова Л. Є.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.02.2015 року м. Одеса

Судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого Виноградової Л.Є.

суддів Кононенко Н.А.,

Сегеди С.М.,

за участю секретаря Феленко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "На Картамишевській" до ОСОБА_3, Промислово - будівельної групи "Інтобуд", Виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання незаконними та скасування договорів про дольову участь у будівництві, актів прийому - передачі, свідоцтв про право власності на нежитлові приміщення, визнання права спільної сумісної власності за апеляційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "На Картамишевській" на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 12 листопада 2014 року, -

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2013 року ОСББ "На Картамишевській" звернулося до суду із вищевказаним позовом, вказуючи, що ОСББ "На Картамишевській" створено в житловому будинку за адресою: 65091 АДРЕСА_1 та зареєстровано Виконавчим комітетом Одеської міської ради за № 354 від 12 липня 2010 року. У 2011 році у підвальних приміщеннях вказаного житлового будинку невідомі особи почали виконання будівельних робіт, в наслідок яких було здійснено реконструкцію приміщень шляхом демонтажу частини несучих конструкцій. Будівельні роботи виконувались без наявної узгодженої документації та згоди на то інших власників житлового будинку, у тому числі без згоди власників суміжних житлових приміщень. При залученні для вирішення цієї проблеми представників органів державної влади, у т.ч. представників інспекції ДАБК в Одеській області, останніми було виявлено, що роботи проводились у приміщені, яке нібито належить ОСОБА_3

12 червня 2012 року для захисту прав членів ОСББ, як власників житлових приміщень вказаного житлового будинку, ОСББ "На Картамишевській" звернулось до Малиновського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_3 про зобов'язання особи привести приміщення до попереднього стану. Під час розгляду даної справи ОСОБА_3 надала копії документів, згідно яких вона володіє підвальними приміщеннями, в яких здійснювалась реконструкція, а саме: - копію Витягу №32339240 від 06 грудня 2011 року про державну реєстрацію права приватної власності на нежитлові приміщення за адресою АДРЕСА_1; - копію Витягу №32484202 від 14 грудня 2011 року про державну реєстрацію права приватної власності на нежитлові приміщення № 8/1 за адресою АДРЕСА_1; - копію договору про дольову участь у будівництві житла №1-1/117 від 19 листопада 2009 року, який укладено між Промислово-будівельною групою "Інтобуд" та ОСОБА_3; - копію свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення №8/1 від 12 грудня 2011 року виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради ОСОБА_3 на підставі договору про дольову участь у будівництві житла №1-1/117 від 19 листопада 2009 року акту прийому-передачі від 16 лютого 2010 року; - копію свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення від 07 листопада 2011 року виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради ОСОБА_3 на підставі договору про дольову участь у будівництві №1-1 /116 від 19 листопада 1009 року, акту прийому-передачі від 16 лютого 2010 року; - копію технічного паспорту на нежитлове приміщення № 8/1 загальною площею 153,1 кв.м. в будинку АДРЕСА_1, виготовленого станом на 17 листопада 2011 року та виданого на ім'я ОСОБА_3; - копію технічного паспорту на нежитлове приміщення № 8 підвалу загальною площею 119,9 кв. м. в будинку АДРЕСА_1 виготовленого станом на 18 березня 2011 року та виданого на ім'я ОСОБА_3

Згідно Робочих проектів 5311-03-01 ВК та 0201-2005 ВК "Водопостачання та каналізація 9-ти поверхового житлового будинку по АДРЕСА_1 у вказаних приміщеннях повинне бути розташоване обладнання та устаткування для забезпечення потреб з енерго- та ресурсоспоживання усього житлового будинку, у т.ч. для забезпечення потреб водопостачання житлового будинку та пожежогасіння дахової котельної, (ємності запасу води об'ємом 50 м. куб, насосні групи трубопроводи, запірна арматура та ін.). Де що із зазначеного у вказаних підвальних приміщеннях розташована запірна арматура для відключення стояків опалення та водопостачання житлового будинку. Тобто дії Промислово-будівельної групи "Інтобуд" та ОСОБА_3 по укладенню вищезазначених договорів та оформленню актів, та дії Виконавчого комітету Одеської міської ради по видачі свідоцтв на право власності є протизаконними, а наявність вказаних документів, які підтверджують право власності ОСОБА_3 на підвальні приміщення житлового будинку по АДРЕСА_1 є такими, що суперечить нормам діючого законодавства.

Посилаючись на те, що дії Промислово-будівельної групи "Інтобуд" та ОСОБА_3 по укладенню вищезазначених договорів та оформленню актів, та дії Виконавчого комітету Одеської міської ради по видачі свідоцтв на право власності є протизаконними, а наявність вказаних документів, які підтверджують право власності ОСОБА_3 на підвальні приміщення житлового будинку по АДРЕСА_1 є такими, що суперечить нормам діючого законодавства, ОСББ "На Картамишевській" просило суд визнати незаконними та скасувати договори про дольову участь у будівництві житла №1-1/116 та№1-1/117 від 19 листопада 2009 року укладені між Промислово-будівельною групою "Інтобуд" та ОСОБА_3; Акти прийому передачі від 16 лютого 2010 року до Договорів про дольову участь у будівництві житла №1-1/116 та №1-1/117 від 19 листопада 2009 року, між Промислово-будівельною групою "Інтобуд" та ОСОБА_3; Свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення №8/1 від 12 грудня 2011 року, видане Виконавчим комітетом Одеської міської ради ОСОБА_3 на підставі договору про дольову участь у будівництві житла № 1-1/117 від 19 листопада 2009 року, акту прийому-передачі від 16 лютого 2010 року; Свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення від 07 листопада 2011 року видане Виконавчим комітетом Одеської міської ради ОСОБА_3 на підставі договору про дольову участь у будівництві №1-1/116 від 19.11.2009 року, акту прийому-передачі від 16 лютого 2010 року; визнати як спільну сумісну власність власників житлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 підвальні приміщення № 8/1 загальною площею 153,1 кв. м. та підвальне приміщення №8 загальною площею 119,9 кв. м. у багатоквартирному житловому будинку за адресою АДРЕСА_1, які за документами перебувають у власності ОСОБА_3

Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 12 листопада 2014 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСББ "На Картамишевській" просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити, посилаючись на порушення судом норм процесуального та матеріального права.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доповідь, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені в апеляційній скарзі доводи, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню.

Згідно ст.ст.10, 11, 59, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, або заперечень; суд розглядає цивільні справи в межах вимог, заявлених сторонами і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі; обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відмовляючи в позові, суд обґрунтовано виходив з того, що позивач не надав доказів в підтвердження недійсності правочинів, що були укладені між ОСОБА_3 та Промислово-будівельною групою "Інтобуд", недійсності актів прийому-передачі від 16.02.2010 року, свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення від 12.12.2011 року, від 07.11.2011 року, яке видано ОСОБА_3

Цей висновок суду підтверджується рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 03.12.2013 року за позовом ОСББ "На Картамишевській" до ОСОБА_3 про зобов'язання особи привести приміщення до попереднього стану, яке залишено без змін ухвалою апеляційного суду Одеської області від 09.04.2014 року (а.с. 117-123), витягом про реєстрацію в Реєстраційній службі Одеського міського управління юстиції права власності ОСОБА_3 на об'єкт, який розташований в АДРЕСА_1, приміщення 8/1, декларацією про готовність об'єкта до експлуатації № ОД 31 від 05 липня 2013 року.

Доводи апеляційної скарги про те, що у нежитлових приміщеннях, які належать ОСОБА_3, знаходяться комунікації, що обслуговують весь будинок не можуть бути підставою для скасування рішення суду, оскільки таких доказів в матеріалах справи не мається, в суді першої інстанції позивачі не заявляли клопотання про призначення експертизи, в апеляційному суді двічі пропонувалося позивачу проведення судової-технічної експертизи, але ОСББ "На Картамишевській", посилаючись на відсутність можливості оплати експертизи, від проведення експертизи відмовилось.

До того ж, в актах прийому-передачі ОСОБА_3 нежитлових приміщень та в свідоцтвах про право власності від 12.12.2011 року, від 07.11.2011 року (а.с.18,19), не вказано, що ОСОБА_3 передаються будь-які комунікації буд. № АДРЕСА_1

А також позивач не оскаржує акт прийому-передачі житлового будинку, яким ОСББ "На Картамишевській" прийняло на баланс приміщення в зв'язку з відсутністю нежитлових приміщень, де повинні знаходиться комунікації будинку № АДРЕСА_1

Судова колегія вважає, що підстав для скасування рішення суду не вбачається, доводи апеляційної скарги не спростовують рішення суду, до того ж згідно ч.2 ст.308 ЦПК України не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Керуючись п. 1 ч. 1 ст. 307 ЦПК України, ст.ст. 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "На Картамишевській" відхилити.

Рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 12 листопада 2014 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді Л.Є. Виноградова

Н.А. Кононенко

С.М. Сегеда