АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2333/15Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 47 Шкреба В. В.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоНерушак Л. В.
суддівПальонного В. С. , Карпенко О. В.
при секретаріВинник І. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу представника ТОВ СП «Нібулон» - Мусійчук Наталії Юріївни на рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 03 серпня 2015 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп» до ОСОБА_7, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Реєстраційна служба Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним ,-

в с т а н о в и л а :

24 червня 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімп» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_7, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Реєстраційна служба Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним, посилаючись на те, що ТОВ«Олімп» є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,79 га з кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована на території Лузанівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області, і належить ОСОБА_7 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2.

Позивач вказує у позові, що право оренди набуто ним на підставі договору оренди землі від 26 липня 2006 року, укладеного між ПП «СТАРЛАЙТ-АГРО», правонаступником якого згідно статуту є ТОВ«Олімп» та власником земельної ділянки ОСОБА_7, строком на 10 років, державна реєстрація якого була здійснена 23 серпня 2006 року за № 80.

Після подання ОСОБА_7 позову до Кам'янського районного суду Черкаської області з приводу визнання вказаного договору оренди землі недійсним та витребування земельної ділянки, Кам'янський районний суд 27 червня 2012 року виніс рішення, яким частково задовольнив вимоги, а саме: витребував від ТОВ«Олімп» земельну ділянку, тоді як вказаний договір недійсним не визнав, який залишився в силі. Рішенням апеляційного суду Черкаської області від 19 серпня 2013 року дане рішення суду першої інстанції скасовано, в задоволені позовних вимог ОСОБА_7 відмовлено. Ухвалою ВССУ від 04 грудня 2013 року рішення апеляційної інстанції залишено в силі.

Позивач зазначає, що згідно даних інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна від 19 червня 2015 року йому стало відомо, що в період дії вищевказаного договору оренди, 10 вересня 2012 року між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Нібулон» по вищевказаній земельній ділянці було укладено інший договір оренди землі, який 25 листопада 2013 року пройшов державну реєстрацію.

Тому позивач звернувся до суду з даним позовом та просив визнати договір оренди землі укладений 10 вересня 2012 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Нібулон», площею 2,79 га з кадастровим номером НОМЕР_1 недійсним, і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8279848 від 25 листопада 2013 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Кам'янського РУЮ Черкаської області.

Рішенням Кам'янського районного суду Черкаської області від 03 серпня 2015 року позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпм» м. Кам'янка до ОСОБА_7, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» м. Миколаїв, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Реєстраційна служба Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним задоволено в повному обсязі.

Визнано договір оренди землі, укладений 10 вересня 2012 року між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» м. Миколаїв, площею 2,79 га з кадастровим номером НОМЕР_1 недійсним.

Скасовано рішення Державної реєстраційної служби від 25 листопада 2013 року про державну реєстрацію права оренди з індексним номером 8279848.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, представник ТОВ СП «Нібулон» - Мусійчук Н.Ю. оскаржила його в апеляційному порядку. В апеляційній скарзі апелянт посилається на те, рішення ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права. Просить скасувати рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 03 серпня 2015 року та ухвалити нове рішення, яким відмовити ТОВ «Олімп» в задоволенні позову.

Відповідно до ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без зміни, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Суд першої інстанції, ухвалюючи рішення про задоволення позову про визнання договору оренди землі недійсним виходив з того, що 10 вересня 2012 року в момент укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,79 га, кадастровий номер НОМЕР_1 між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Нібулон», сторонами недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме зміст правочину суперечить ЦК України та Закону України «Про оренду землі». Також підлягає скасуванню рішення про державну реєстрацію права оренди, яке було прийняте 25 листопада 2013 року в індексним номером 8279848 реєстраційною службою Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області.

Суд зазначив, що про незаконність спірного договору оренди земельної ділянки від 10 вересня 2012 року свідчить саме по собі його укладення відповідачами під час дії нерозірваного чи невизнаного недійсним у встановленому порядку договору оренди цієї ж земельної ділянки, укладеного раніше з іншим орендарем на строк до 2016 року.

Представник ТОВ СП «Нібулон» надав до суду копію договору від 01 лютого 2014 року про дострокове припинення дії договору оренди землі від 10 вересня 2012 року. Із договору вбачається, що ОСОБА_7 і ТОВ СП «Нібулон» домовилися про дострокове припинення дії договору оренди землі від 10 вересня 2012 року.

Однак, всупереч Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» представник ТОВ СП «Нібулон» не надав суду доказів про те, що дійсно припинення вказаного вище договору мало місце і була проведена державна реєстрація його припинення, оскільки статтею 2 вищевказаного Закону передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Також копія договору належним чином не завірена.

Згідно даних інформаційної довідки від 19 червня 2015 року з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна, поданої представником ТОВ «Олімп», а також з копії реєстраційної справи, поданої державною реєстраційною службою Кам'янського РУЮ на ухвалу суду від 21 липня 2015 року вбачається, що право оренди згідно договору від 10 вересня 2012 року, укладеного ОСОБА_7 та ТОВ СП «Нібулон», останніми в добровільному порядку не припинялося.

Колегія суддів вважає, що висновки суду першої інстанції є вірними, такими що відповідають обставинам справи та вимогам закону.

Відповідно до вимог ст. ст. 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного судочинства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст. 638, ч.3 ст. 640 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір, який підлягає державні реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Із матеріалів справи вбачається та встановлено в судовому засіданні, що ОСОБА_7 є власником земельної ділянки, наданої їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,79 га, яка розташована в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області.

26 липня 2006 року між ОСОБА_7 та ПП «Старлайт-Агро», правонаступником якого є ТОВ «Олімп» укладено договір оренди землі № 124, згідно якого ОСОБА_7 передала позивачу в оренду належну їй земельну ділянку площею 2,79 га строком на 10 років, який зареєстровано у Кам'янському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 серпня 2006 року за № 80.

Рішенням Кам'янського районного суду Черкаської області від 27 червня 2012 року частково задоволено позов ОСОБА_7 Витребувано від ТОВ «Олімп» належну їй земельну ділянку, що розташована в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області та повернуто ОСОБА_7

19 серпня 2013 року рішенням колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Черкаської області дане рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено по справі нове рішення, яким ОСОБА_7 в позові відмовлено.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 04 грудня 2013 року рішення апеляційного суду Черкаської області від 19 серпня 2013 року залишене без змін.

10 вересня 2012 року між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_7 було укладено договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, належну останній на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, та яка нею вже була передана в оренду ПП «Старлайт-Агро», правонаступником якого є ТОВ «Олімп», який зареєстрований у відділі Держкомзему у Кам'янському районі Черкаської області.

Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ч. 4 ст. 32 вказаного Закону перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Звертаючись до суду із даним позовом, ТОВ «Олімп» просило визнати договір оренди землі, укладений 10 вересня 2012 року між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Нібулон», площею 2,79 га з кадастровим номером НОМЕР_1 недійсним, і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8279848 від 25 листопада 2013 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5,6 ст. 203 цього Кодексу.

Виходячи із вищевикладеного, колегія суддів вважає, що задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про недійсність оспорюваного договору, врахувавши, що в момент укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,79 га, кадастровий номер НОМЕР_1 між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Нібулон» сторонами не недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме зміст правочину суперечить ЦК України та Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 360 - 7 ЦПК України правова позиція Верховного Суду України, яка є обов'язковою для всіх суб'єктів владних повноважень та для всіх судів України викладена в постанові ВС України від 18 вересня 2013 року (справа № 6-99ц13), оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Таким чином, оскільки договір оренди землі від 26 липня 2006 року не був судом визнаний недійсним, відповідачі не мали права укладати договір оренди від 10 вересня 2012 року.

Доводи апелянта ТОВ СП «Нібулон» про те, що оспорюваний договір оренди землі був укладений 10 вересня 2012 року з урахуванням чинного на момент укладення цього договору рішення Кам'янського районного суду від 27 червня 2012 року не підлягають до задоволення так, як вказане рішення суперечило вимогам закону і порушувало права та законні інтереси орендаря по первинному договору оренди вказаної земельної ділянки від 26 липня 2006 року ТОВ «Олімп», а тому не може вважатися таким, що надавало право ОСОБА_7 на укладення іншого договору оренди землі на належну їй земельну ділянку.

Про незаконність спірного договору оренди земельної ділянки від 10 вересня 2012 року свідчить саме по собі його укладення відповідачами хоча і під час дії рішення суду, але і під час нерозірваного чи невизнаного недійсним у встановленому порядку договору оренди землі цієї ж земельної ділянки, укладеного раніше з іншим орендарем на строк 10 років, тобто до 2016 року.

Колегія суддів приймає до уваги ту обставину, що вказане рішення було таким, що суперечило вимогам закону і порушувало права та законні інтереси орендаря по первинному договору оренди вказаної земельної ділянки від 26 липня 2006 р. ТОВ «Олімп», а тому не може вважатися таким, що надавало право ОСОБА_7 на укладення іншого договору оренди її земельної ділянки.

Судом першої інстанції було встановлено, що право оренди, згідно договору від 10 вересня 2012 року, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Нібулон», останніми в добровільному порядку не припинялося

Колегія суддів погоджується із висновками суду про необхідність скасування рішення Державної реєстраційної служби від 25 листопада 2013 року про державну реєстрацію права оренди з індексним номером 8279848.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свої порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 2 ст. 10 ЦПК України сторони на інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Обов'язок доказування та подання доказів, встановлений ст. 60 ЦПК України, в якій зазначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України.

Посилання апелянта, що рішення суду першої інстанції є незаконним не підтверджено доказами та не наведено підстав, визначених у ст. 309 ЦПК України, які б давали підстави для скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення по справі.

Виходячи з викладеного, доводи апелянта носять суб'єктивний характер, не знайшли свого підтвердження в матеріалах справи та не спростовують висновків суду першої інстанції.

Таким чином, судова колегія приходить до висновку, що доводи апеляційної скарги не є суттєвими і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, тому підстави для скасування оскаржуваного рішення суду першої інстанції відсутні.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 313 - 315, 317 ЦПК України, колегія суддів ,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника ТОВ СП «Нібулон» - Мусійчук Наталії Юріївни - відхилити.

Рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 03 серпня 2015 року у справі за позовом ТОВ «Олімп» до ОСОБА_7, ТОВ СП «Нібулон», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Реєстраційна служба Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8279848 від 25 листопада 2013 року реєстраційної служби Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :