Справа № 492/1619/14-ц
провадження 6/492/632/14
АРЦИЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________
16 червня 2015 року м.Арциз
Арцизький районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Гусєвої Н.Д.,
при секретарі Рябчук О.А.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Арциз Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -
Позивачка звернулася до суду з позовом, посилаючись на те, що 19.04.2002р. вона придбала у відповідачки квартиру № 2, буд. № 2, ОСОБА_3 -1, м.Арциз Одеської області, що належала відповідачці на праві приватної власності, уклавши при цьому договір купівлі-продажу, який був зареєстрований в Арцизькій філії Товарної біржі «Бесарабська» 19.04.2002р. за реєстраційним № 40-02. Позивачка зареєструвала своє право власності в «БТІ ПКФ «Роксолана» 21.05.2002р. за реєстраційним № 29-39. На теперішній час позивачка не може розпорядитися належним їй нерухомим майном так як спірний договір купівлі-продажу нерухомості, укладений на товарній біржі, а не нотаріально посвідчений. Позивачка посилається на те, що після укладання зазначеного договору на товарній біржі, вказаною квартирою користується по теперішній час. Посилаючись на зазначені обставини позивачка просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 2 в буд. № 2, Лінія-1, м.Арциз Одеської області укладений 19 квітня 2002 року між позивачкою та відповідачкою.
У судове засідання позивачка не зявилася, але надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити, у разі неявки відповідачки в судове засідання не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі.
Відповідачка належним чином двічі повідомлялася про час і місце судового засідання у відповідності з вимогами Конвенції про правову допомогу і правові відносини у цивільних, сімейних та кримінальних справах від 22 січня 1993 року. Так, судом, за адресою місця проживання відповідачки надсилалися судові повістки про виклик до суду, однак з підтверджень про вручення повістки Ростовського районного суду Ярославської області Російської Федерації вбачається, що відповідачці судові повістки не вручені так як адресат не проживає (а.с. 17, 22), що свідчить про неможливість вручення відповідачці судових повісток та відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України в цьому випадку вважається, що судовий виклик вручений відповідачці належним чином.
Враховуючи вказані факти, згоду позивачки, що викладена у її письмовій заяві, суд вважає за можливе у відповідності до ч. 4 ст. 169 ЦПК України ухвалити рішення у справі при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
У звязку з неявкою сторін в судове засідання, судом, у відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, надані докази, давши їм оцінку в сукупності, суд вважає позовну заяву обґрунтованою та підлягаючою задоволенню із наступних підстав.
Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості від 19.04.2002р. (а.с. 5) укладеного між ОСОБА_1 (а.с. 4) та ОСОБА_2 і зареєстрованого у філії Товарної Біржі «Бесарабська» 19.04.2002р. за реєстраційним № 40-02, ОСОБА_3 (далі - «Продавець») з одного боку і ОСОБА_1 (далі - «Покупець») з іншого боку, Продавець продав, а Покупець купила об'єкт нерухомості: квартиру № 2, буд. № 2, Лінія-1, м.Арциз Одеської області. На підтвердження права власності на зазначену квартиру позивачка ОСОБА_1 надала технічний паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду № 29-39 від 09.01.2002р. (а.с. 71-74).
Згідно ч. 2 ст. 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обов'язків є договори. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі дійшли згоди з усіх істотних умовах договору. Договір купівлі-продажу нерухомості від 19 квітня 2002 року, укладений і зареєстрований у філії Товарної Біржі «Басарабська» 19.04.2002р. за реєстраційним № 40-02 не суперечить ст. 203 ЦК України, тобто загальним вимогам, дотримання яких є необхідним для дійсності угоди.
Відповідно до вимог ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, умови договору виконані обома сторонами, тому що сторони виконали свої зобов'язання, тобто покупець заплатив продавцю оговорену суму, а продавець, у свою чергу, передав покупцю у власність об'єкт нерухомості квартиру № 2, буд. № 2, Лінія-1, м.Арциз Одеської області.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, в судовому засіданні було достовірно встановлено, а також вбачається з перевірених в судовому засіданні матеріалів справи, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійшли згоди з усіх істотних умовах договору купівлі-продажу нерухомості та між ними відбулося повне виконання договору, тобто покупець заплатив продавцю оговорену суму, а продавець, у свою чергу, передав покупцю у власність нерухоме майно у вигляді кв. № 2 буд. № 2, Лінія-1, м.Арциз Одеської області, але одна із сторін, а саме продавець ОСОБА_2 ухилилася від його нотаріального посвідчення.
З перевірених в судовому засіданні матеріалів справи вбачається, що з огляду на домовленість сторін з усіх істотних умов договору і те, що відбулося повне виконання договору, але в подальшому відповідачка ухилилася від його нотаріального посвідчення, що дає підстави суду на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним.
Також, в судовому засіданні було достовірно встановлено, і не заперечувалось сторонами по справі, що позивачка після укладення договору купівлі-продажу квартири з відповідачкою, звернулись до «БТІ ПКФ «Роксолана» про реєстрацію її права власності на придбаний обєкт нерухомого майна. Після цього «БТІ ПКФ «Роксолана» було зареєстровано право власності позивачки, про що свідчить штамп про реєстрацію права власності на договорі купівлі-продажу нерухомості, укладеному між позивачкою та відповідачкою (а.с. 5), тобто право власності у неї виникло з моменту такої реєстрації. Більш того, її право власності ніким не оспорювалося.
Таким чином, аналізуючи наведені вище норми закону та оцінивши докази, на які посилається позивачка, суд вважає за необхідне договір купівлі-продажу квартири № 2, буд. № 2, Лінія-1, м.Арциз Одеської області, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнати дійсним.
Керуючись ст. ст. 128, 227 ЦК УРСР, ч. 2 ст. 11, ст. ст. 203, 220, 638, 655 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», ст. ст. 15, 30, 57-60, 64, 74, 82, 88, 158, 169, 174, 208, 213, 215, 224-226, 228, 233 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу від 19 квітня 2002 року квартири № 2, будинку № 2, Лінії-1, м.Арциз Одеської області, укладений та зареєстрований у філії Товарної Біржі «Бесарабська» м.Арциз, реєстраційний № 40-02, зареєстрований в «БТІ ВКФ «Роксолана» за № 29-39 від 21.05.2002р.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачки, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачкою в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Арцизький районний суд Одеської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачкою в апеляційному порядку.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано протягом строку оскарження; у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя

Арцизького районного суду ОСОБА_4