Справа № 505/1393/15-ц
Провадження № 2/505/764/15р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.04.2015 року Котовський міськрайонний суд Одеської області

в складі: г о л о в у ю ч о г о судді Нікітішина В.П.

при с е к р е т а р і - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Котовську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності

встановив:

Позивач ОСОБА_2 ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернувся 01.04.2015 року в суд з цим позовом вказуючи, що 25 січня 2015 року, між ним та відповідачем ОСОБА_4, була укладена угода купівлі-продажу житлового будинку №25 по вул. Островського в м.Котовську Одеської області за ціною 80000,00 грн..

Відповідач написала власноруч розписку про отримання цих грошей та зобовязалась нотаріально переоформити будинок на нього до 01.02.2015 року.

Таким чином, угода між ними фактично відбулася, але її нотаріальне оформлення не відбулося в звязку з тим, що перед її нотаріальним посвідченням заявив вимогу про перенесення цього терміну до 10.02.2015 року, але і 10.02.2015 року відповідач не зявився в нотаріальну контору для нотаріального посвідчення спірного договору купівлі-продажу житлового будинку.

Ними же була досягнута повна згода відносно всіх істотних умов договору, в тому числі про ціну, нотаріальне оформлення договору купівлі продажу з наступним переоформленням.

Тому оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного ними договору, просив постановити рішення суду визнати дійсним договір купівлі-продажу цього будинку та визнати за ним право власності на цілий житловий будинок з відповідними господарськими будівлями й спорудами.

Представник позивача адвокат ОСОБА_5 у судове засідання не зявився, але надав заяву про розгляд справи у відсутність позивача, в якій на позові наполягав у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, в судове засідання не зявилась, але надала заяву про розгляд справи у його відсутність в якій позов визнала і підтвердила обставини справи.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про наступне.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Як вбачається із матеріалів справи житловий будинок №25 по вул. Островського в м.Котовську Одеської області належить відповідачу ОСОБА_4 на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області (справа №2-911/10 р. від 15.03. 2010 року). Це право власності зареєстровано в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 08.04.2010 року.

Згідно технічного паспорту на цей будинок в натурі є: житловий будинок 1020 року забудови позначений в плані літ. «А» з прибудовою «а-1», загальною площею 23,9 кв.м. в тому числі житловою 12,1 кв. м, та господарчих будівель і споруд у складі: сараїв літ. «Д,Ж,З». убиральні літ.«К», вимощення І, воріт №3, хвіртка №2, огорожа №№1,5,6,7. Вартість всього цього складає 80255 грн., що розташовані на земельній ділянці площею 826 кв.м.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Таким чином відповідач, являючись належним власником будинку розпорядився ним на свій розсуд, уклавши 25.01.2015 року з позивачем угоду договору купівлі-продажу.

Згідно ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Крім визнання сторонами справи зазначених обставин справи, ці обставини також підтверджуються письмовою розпискою відповідача від 25.01.2015 року про отримання від позивача за продажу будинку коштів у розмірі 80 000 грн.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Таким чином наявність у справі письмової розписки відповідача про отримання коштів від позивача за проданий будинок підтверджує факт укладання між сторонами договору його купівлі-продажу.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

Згідно положення ч.4 ст.174 ЦПК україни у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Зважаючи на визнанні відповідачем позову, суд вважає за можливе ухвалення рішення по справі на стадії попереднього її розгляду про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655, 657,691 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку №25 по вул.Островського в м.Котовську Одеської області, укладений 25.01.2015 року між ОСОБА_2 ОСОБА_3 і ОСОБА_4 дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 ОСОБА_3 право приватної власності на цілий житловий будинок №25 по вул.Островського в м.Котовську Одеської області, що складається з: житлового будинку позначеного в плані літ. «А» з прибудовою «а-1», загальною площею 23,9 кв.м. в тому числі житловою 12,1 кв. м, та господарчих будівель і споруд у складі: сараїв літ. «Д,Ж,З». убиральні літ.«К», вимощення І, воріт №3, хвіртка №2, огорожа №№1,5,6,7.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через суд який його ухвалив протягом 10 днів з дня з дня отримання його копії.

С у д д я