АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/5271/15 Справа № 179/74/15-ц Головуючий у 1 й інстанції - Новік Д. І. Доповідач - Калиновський А.Б.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2015 року м. Дніпропетровськ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

Головуючого - Калиновського А.Б.

Суддів - Гайдук В.І., Єлізаренко І.А.

При секретарі - Видюковій Ю.С.

розглянула у відкритому судовому засіданні в місті Дніпропетровську апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 06 квітня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Овен», треті особи: Відділ держземагенства в Магдалинівському районі Дніпропетровської області, Реєстраційна служба Магдалинівського районного управління юстиції у Дніпропетровської області про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки та його припинення, -

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2015 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до відповідача про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки та його припинення, посилаючись на те, що 01 січня 2010 року вона передала в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 5 років, проте після закінчення строку договору земельна ділянка їй повернута не була, а тому просила суд визначити строк дії договору оренди земельної ділянки з 01 січня 2010 року по 01 січня 2015 року та вважати його припиненим з 02 січня 2015 року.

Рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 06 квітня 2015 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ТОВ «Агро-Овен», треті особи: Відділ держземагенства в Магдалинівському районі Дніпропетровської області, Реєстраційна служба Магдалинівського РУЮ у Дніпропетровської області про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки та його припинення відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким задовольнити її позовні вимоги, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду - скасування з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, суд виходив з того, що нею не доведено і в судовому засіданні не встановлено та не підтверджено належними та допустимими доказами, факт того, що відповідач умисно саме своїми діями затягнув час державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, а також з того, що сторонами добровільно погоджені істотні умови договору оренди земельної ділянки стосовно строку його дії та відповідно до встановленого законом порядку державної реєстрації договорів оренди землі, а тому немає підстав для його припинення.

З таким висновком суду погодитись не можна.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_1 від 28 лютого 2002 року(а.с. 10), позивачу ОСОБА_2 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 10,580 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області.

Відповідно до укладеного між позивачем та ТОВ «Агро-Овен» договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2010 року, позивач надала в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку терміном (строком) на п'ять років, починаючи з дати його державної реєстрації в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Магдалинівському відділі Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»(а.с. 5).

Згідно Акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду відповідачу, земельна ділянка була передана 01 січня 2010 року і з цього часу ТОВ «Агро-Овен» фактично користувався земельною ділянкою, доказів іншого останній суду не надав.

Оспорюваний договір оренди земельної ділянки укладений 01 січня 2010 року, посвідчений головою Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області Чекмез Н.М. за № 658 від 21 липня 2010 року, при цьому його державна реєстрація Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» відбулась 11 липня 2012 року за № НОМЕР_4 та сформовано реєстраційну справу(а.с. 4, 7).

Відповідно до ч.2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є ЗУ "Про оренду землі".

За змістом ст.ст. 18, 20 ЗУ "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до п. 2.3 спірного договору оренди земельної ділянки, договір оренди земельної ділянки укладається терміном на 5 років, починаючи з дати його державної реєстрації, а згідно п. 4 "Прикінцеві положення", договір оренди земельної ділянки набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Як видно з матеріалів справи, ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Овен» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 01 січня 2010 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Висновок суду першої інстанції про те, що моментом укладення договору оренди земельної ділянки є дата його державної реєстрації (11 липня 2012 року) є помилковим, оскільки відповідно до зазначених положень договору оренди та ЗУ "Про оренду землі" в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Вирішуючи спір, суд на вказані обставини справи та вимоги закону уваги не звернув та помилково дійшов висновку щодо строку дії договору та відсутності підстав для його припинення.

Враховуючи викладене, а також те, що строк дії договору закінчився 01 січня 2015 року і позивачка завчасно повідомила відповідача про небажання продовження його дії, колегія суддів вважає за необхідне рішення суду скасувати з ухваленням нового про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь ОСОБА_2 підлягають стягненню судові витрати у розмірі 365,40 грн., які складаються з витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви - 243,60 грн. та за подання апеляційної скарги - 121,80 грн.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 314 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 06 квітня 2015 року скасувати.

Строк дії договору оренди земельної ділянки загальною площею - 10,580 га ( кадастровий номер НОМЕР_3), яка розташована на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладеного 01 січня 2010 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Овен», зареєстрованого 11.07.2012 року Відділом Держкомзему у Магдалинівському районі за реєстраційним номером НОМЕР_4 - визначити з 01 січня 2010 року по 01 січня 2015 року та вважати його припиненим з 02 січня 2015 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Овен» на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору у розмірі 365,40 грн.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: