Справа № 712/5766/15-ц
Провадження № 2/712/1941/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 червня 2015 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Романенко В.А.

при секретарі Таран А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ТОВ «ЖЕК Будівельник» до ОСОБА_1 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщення, виселення та зняття з реєстрації,-

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «ЖЕК Будівельник» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщення, виселення та зняття з реєстрації, посилаючись на те, що відповідно до реєстраційного посвідчення на обєкти нерухомого майна, які належать юридичним особам за № 518 від 27.04.1998 року холостяцький гуртожиток у м. Черкаси по вул. Р. Люксембург, 208 перебував на балансі ЖЕК «Облагробуд».

14.12.2010 року ЖЕК «Облагробуд» припинив своє існування та зареєстровано товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕК «Будівельник», яке є правонаступником прав та обовязків підприємства ЖЕК «Облагробуд».

10.03.2011 року ОСОБА_1 був виданий ордер № 3 на користування койко-місцем у кімнаті № За, яка знаходиться в гуртожитку № 208 в м. Черкаси по вул. Р.Люксембург.

11.03.2011 року ОСОБА_1 був зареєстрований за вказаною адресою.

26.12.2012 року на підставі заочного рішення Соснівського районного суду м. Черкаси за позовом ТОВ «ЖЕК «Будівельник» ОСОБА_1 було визнано таким, що втратив право на користування житловим приміщенням - кімнатою № За в гуртожитку по вул. Р. Люксембург, 208 в м. Черкаси у звязку з тривалою відсутністю.

На підставі вказаного рішення суду ОСОБА_1 22.06.2012 року було знято з реєстрації.

10.07.2013 року рішенням апеляційного суду Черкаської області заочне рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 26.12.2012 року скасоване та в задоволенні позову ТОВ «ЖЕК «Будівельник» відмовлено.

31.10.2014 року ОСОБА_1 було поновлено реєстрацію за адресою м. Черкаси вул. Р.Люксембург, 208 кімната № За.

ОСОБА_2 на час отримання ордеру № 3 від 10.03.2011 року і по даний час з ТОВ «ЖЕК «Будівельник» у трудових ї зносинах не перебував і не перебуває.

Також, ОСОБА_1 має у приватній власності житлову площу в м. Черкаси і не потребує поліпшенню житлових умов.

На даний час в ТОВ «ЖЕК «Будівельник» м. Черкаси існує черга працівників товариства на поліпшення житлових умов, однак, у звязку з відсутністю вільних місць в гуртожитку товариство не може забезпечити їх житловою площею.

ТОВ «ЖЕК «Будівельник» неодноразово зверталося до ОСОБА_1 з вимогами про виселення, але він ігнорує ці вимоги.

07.04.2015 року ТОВ «ЖЕК «Будівельник» направило ОСОБА_1 листа з вимогою про виселення у термін до 01.05.2015 року. Відповідач отримав вказаного листа 29.04.2015 року, але добровільно не звільнив приміщення, тому ТОВ «ЖЕК «Будівельник» вимушене звернутися до суду за захистом своїх прав.

Просять суд визнати ОСОБА_1 таким, що втратив право на користування житловим приміщенням - кімнатою № За в гуртожитку по вул. Рози Люксембург, 208 в м. Черкаси. Виселити ОСОБА_1 з кімнати № За в гуртожитку по вул. Рози Люксембург, 208 в м. Черкаси. Зняти з реєстрації за місцем проживання ОСОБА_1 з кімнати № За в гуртожитку по вул. Рози Люксембург, 208 в м. Черкаси. Судові витрати (судовий збір) покласти на ОСОБА_1

30.06.2015 року директором ТОВ «ЖЕК «Будівельник» скеровано уточнену позовну заяву, в якій просить Виселити ОСОБА_1 з кімнати № За в гуртожитку по вул. Рози Люксембург, 208 в м. Черкаси.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, просив суд в позові відмовити.

Заслухавши пояснення сторін, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що на балансовому утриманні ТОВ «ЖЕК «Будівельник» находиться житловий будинок № 208 по вул. Рози Люксембург в м. Черкаси, який згідно реєстраційного посвідчення від 27 квітня 1998 року має статус гуртожитку для проживання одиноких громадян.

Рішенням адміністрації ТОВ «ЖЕК «Будівельник» 10 березня 2011 року ОСОБА_1 був виданий ордер на право заселення з сім'єю 1 особа житлової площі кімнати № 3-а в гуртожитку по вул. Р. Люксембург, 208 в м. Черкаси.

11 березня 2011 року ОСОБА_1 був зареєстрований за вищевказаною адресою і на нього оформлена по квартирна картка в реєстраційному відділі («паспортний стіл») ТОВ «ЖЕК «Будівельник», виписана розрахункова книжка на оплату за опалення та підігрів води, а також розрахункова книжка по оплаті за воду та каналізацію.

26 квітня 2012 року заочним рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси визнано ОСОБА_1 таким, що втратив право на користування житловим приміщенням - кімнатою № За в гуртожитку по вул. Р. Люксембург, 208 в м. Черкаси у звязку з тривалою відсутністю.

На підставі вказаного рішення суду ОСОБА_1 22.06.2012 року було знято з реєстрації.

26 квітня 2013 року на підставі рішення Соснівського районного суду м. Черкаси за позовом ТОВ «ЖЕК «Будівельник» ОСОБА_1 було визнано таким, що втратив право на користування житловим приміщенням - кімнатою № За в гуртожитку по вул. Р. Люксембург, 208 в м. Черкаси у звязку з тривалою відсутністю.

10 липня 2013 року рішенням апеляційного суду Черкаської області рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 26.04.2013 року скасоване та в задоволенні позову ТОВ «ЖЕК «Будівельник» до ОСОБА_1 про визнання його таким, що втратив право користування жилим приміщенням в кімнаті № 3-а по вул. Р. Люксембург, 208 в м. Черкаси відмовлено.

Вищевказаним рішенням встановлено: « В судовому засіданні суд першої інстанції і в апеляційній інстанції представник позивача не заперечував відносно обґрунтованості надання відповідачу кімнати № 3-а в гуртожитку по вул.. Р. Люксембург, 208 в м. Черкаси і реєстрації його за цією адресою, належну оплату по ній за житло і комунальні послуги …».

31.10.2014 року ОСОБА_1 було поновлено реєстрацію за адресою м. Черкаси вул. Р.Люксембург, 208 кімната № За.

Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 21 липня 2014 року в задоволенні позову ТОВ «ЖЕК «Будівельник» до ОСОБА_1 про визнання ордеру № 3 виданого 10 березня 2011 року ОСОБА_1 на право заселення в кімнату № 3а, яка знаходиться в гуртожитку № 208 по вул. Р. Люксембург що в м. Черкаси на поселення недійсним відмовлено.

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Пленум Верховного Суду України в пункті 22 від 12 квітня 1985 року № 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» роз'яснив, що, вирішуючи спори про виселення з гуртожитків, судам слід з'ясовувати, крім інших питань, і питання щодо видачі відповідно до Примірного положення ордера на зайняття жилої площі в гуртожитку.

Згідно із ч. 2 ст. 128, ст. 129 ЖК України, ч. 1 п. 10 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208, на підставі спільного рішення адміністрації підприємства, установи, організації чи органу кооперативної або іншої громадської організації та відповідного профспілкового комітету про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу. Ордер може бути виданий лише на вільну жилу площу. При одержанні ордера пред'являються паспорти всіх членів сім'ї, включених до ордера, з відміткою про виписку з попереднього місця проживання. Адміністрація підприємства, установи, організації веде облік ордерів, що видаються громадянам на зайняття жилої площі.

Отже, законом встановлено, що єдиною підставою для вселення на надану жилу площу в гуртожитку є спеціальний ордер, який видає адміністрація підприємства, установи, організації на підставі спільного з профспілковим комітетом рішення про надання жилої площі в гуртожитку.

На даний час ордервід 10 березня 2011 року виданий ОСОБА_1 на право заселення з сім'єю 1 особа житлової площі кімнати № 3-а в гуртожитку по вул. Р. Люксембург, 208 в м. Черкаси є чинним та ніким не скасованим, отже ОСОБА_1 засилився в спірну кімнату на законних підставах.

Крім того, ОСОБА_1 повністю сплачуються кошти за житло та комунальні послуги, що підтверджується копіями квитанцій та довідками з різних інстанцій.

Крім того, відповідно до ст. ст. 1, 19 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» мешканці гуртожитків не можуть бути виселені, переселені та відселені без попереднього надання їм (їх сім'ям) іншого житла, придатного для постійного проживання людей, за сукупності таких умов: період часу, протягом якого мешканці офіційно зареєстровані і фактично проживають у гуртожитку, складає не менше п'яти років; мешканці не мають іншого власного житла; гуртожитки призначені для проживання одиноких громадян або для проживання сімей; гуртожитки перебувають в державній, комунальній власності або у повному господарському віданні чи в оперативному управлінні підприємств, установ, організацій з управління житловим фондом (перебувають на балансі таких підприємств); гуртожиток не визнаний аварійним чи непридатним для проживання.

Відповіднодо Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», забороняється виселення, переселення та відселення мешканців гуртожитків, на яких поширюється дія цього Закону, без попереднього надання їм (їх сім'ям) іншого житла, придатного для постійного проживання людей, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті. Виселення, переселення чи відселення громадян з гуртожитків відповідно до цього Закону допускається лише у випадку визнання гуртожитку таким, що перебуває в аварійному стані або в стані, непридатному для проживання людей, на підставі рішення, прийнятого відповідно до частини першої статті 20 цього Закону. (ст. 19 Закону)

Згідно з ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного ним приміщення або обмежений у праві користуватись жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, а відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Враховуючи вищевикладене, та враховуючи той факт, що право на проживання відповідача у гуртожитку виникло із законних підстав, тому позов є безпідставним і задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись Конституцією України, ст. ст. 9, 109, 128, 129 ЖК України, ст. ст. 3, 10, 11, 15, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові ТОВ «ЖЕК Будівельник» до ОСОБА_1 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщення, виселення та зняття з реєстрації відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом десяти днів з моменту його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: