Справа № 361/1605/15-ц
Провадження № 2/361/1119/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2015 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді - Пухної О.М.

при секретарі - Якименко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» про визнання майнових прав на частку в обєкті незавершенного будівництва та права на отримання в натурі обєкта інвестування,

в с т а н о в и в :

У лютому 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею майнові права на частку в обєкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири № 47 на 8 поверсі, загальною площею 54,5 кв.м., першої секції, за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Черняховського, 21-б, а також визнати за нею майнове (речове) право на отримання в натурі обєкта інвестування зазначеної вище квартири, посилаючись на те, що у порушення умов укладених ними договорів відповідач ТОВ «Т-Фактор» будинок не добудував та квартиру у власність їй не передав.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявилася, до початку розгляду справи подала заяву, в якій вказувала, що позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити та слухати справу за її відсутності.

Представник відповідача ТОВ «Т-Фактор» ОСОБА_2 подав заяву, в якій вказував, що позов визнає та просить розглянути справу без його участі.

Всебічно та повно дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що 21 грудня 2007 року товариство з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» і позивач ОСОБА_1 уклали попередній договір № 16, відповідно до п. 1 якого сторони даного договору зобовязалися у майбутньому, в строк до 01 жовтня 2009 року, укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір) на умовах визначених цим Договором (а.с. 11).

Згідно п.2.2 Попереднього договору, предметом договору є купівля-продаж квартири № 275, що знаходиться на 13 поверсі, загальною площею 69,6 кв.м. за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняхівського, 21-Б. Предмет договору належить ТОВ «Північзахідтрансбуд» на підставі договору №2/Ч про пайову участь від 16 серпня 2007 року.

Згідно п.2.3 Попереднього договору, вартість квартири становить 542 880,00 грн.

У п. 2.6. Попереднього договору сторони домовилися про попередню оплату ціни предмету договору в сумі: 21 грудня 2007 року 318 000 грн. 00 коп.; до 15 травня 2008 року 32 125 грн. 00 коп.; до 15 червня 2008 року 32 125 грн. 00 коп.; до 15 липня 2008 року 32 125 грн. 00 коп.; до 15 серпня 2008 року 32 125 грн. 00 коп.; до 15 січня 2009 року 32 125 грн. 00 коп.; до 15 лютого 2009 року 32 125 грн. 00 коп.; до 15 березня 2009 року 32 130 грн. 00 коп.

З матеріалів справи вбачається, що позивач умови попереднього договору виконала належним чином, перерахувавши 21 грудня 2007 року на рахунок ТОВ «Північзахідтрансбуд» 318 000 грн. 00 коп., що підтверджується копією квитанції № 175668 від 21 грудня 2007 року (а.с. 9); 24 червня 2008 року 93 450 грн. 00 коп.; 05 серпня 2008 року 10 000 грн. 00 коп.; 01 вересня 2008 року 20 000 грн. 00 коп.; 04 жовтня 2008 року 2 550 грн. 00 коп., що підтверджується копіями квитанцій ВАТ «Ощадбанк» (а.с. 10).

28 вересня 2009 року між ТОВ «Північзахідтрансбуд» та позивачем було укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін до попереднього договору

№ 16 від 21 грудня 2007 року, згідно з умовами якої п.1 договору викладено у новій редакції й ТОВ «Північзахідтрансбуд» та ОСОБА_1 зобовязалися у майбутньому, в першому півріччі дві тисячі одинадцятого року, укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір) на умовах визначених попереднім договором; а також п. 10 договору викладено в новій редакції, в якому передбачено, що якщо покупець виконав умови п. 2.6, але не має бажання укладати основний договір, то продавець повертає покупцю сплачені кошти на його рахунок за винятком 2 % від загальної суми (а.с. 12).

Крім того, 20 травня 2010 року ТОВ «Північзахідтрансбуд» та ОСОБА_1 уклали додаткову угоду, якою досягли домовленості щодо того, що предметом основного договору купівлі-продажу є квартира № 47 на 8 поверсі, загальною площею 54,5 кв.м. по вул. Черняхівського, 21-б в м. Бровари Київської області, й його вартість становить 444 000 грн. 00 коп., в тому числі ПДВ 74 000 грн. 00 коп. (а.с. 13).

Судом також зясовано, що 21 червня 2011 року товариство з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» та ОСОБА_1 уклали договір № 16-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари по вул. Черняхівського, 21-б (а.с. 14).

Відповідно до п. 2.2. договору ТОВ «Т-Фактор» як правонаступник ТОВ «Північзахідтрансбуд» зобовязалося добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати обєкт нерухомості квартиру № 47 на 8 поверсі, першої секції, загальною площею 54,5 кв.м. по вул. Черняхівського,

21-б в м. Бровари Київської області у власність до 30 вересня 2012 року.

Проте, у встановлені строки умови договору № 16-ф від 21 червня 2011 року відповідач ТОВ «Т-Фактор» не виконало.

20 січня 2012 року сторони уклали договір № 47 про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари по вул. Черняхівського, 21-б, яким відтермінували строки здачі будинку по вул. Черняхівського, 21-б в м. Бровари Київської області в експлуатацію та домовилися про передачу у власність позивачу спірної квартири в четвертому кварталі 2012 року (а.с. 15).

З матеріалів справи вбачається, що 24 квітня 2013 року товариство з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» та ОСОБА_1 у черговий раз уклали договір № 47 про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари по вул. Черняхівського, 21-б (а.с. 16).

За цим договором ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру № 47 на 8 поверсі, першої секції, загальною площею 54,5 кв.м. по вул. Черняхівського, 21-б в м. Бровари Київської області, позивачу у власність в другому кварталі 2014 року.

Відповідно до п.п. 2.3., 2.4. внеском відповідача у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку; внеском позивача у спільне будівництво житлового будинку є належна ОСОБА_1 частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання Договору.

Згідно з п. 2.5 договору загальна вартість обєкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 425 100,00 грн., вартість внеску ОСОБА_1 на момент підписання договору становить 425 100,00 грн.

Після здійснення остаточних розрахунків ТОВ «Т-Фактор» зобовязалося передати позивачу обєкт нерухомості і всі необхідні документи для оформлення нею права власності на квартиру (п. 3.1.6 договору).

За правилами п. п. 5.1, 5.2 договору про участь у будівництві цей договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами та діє до моменту передачі ТОВ «Т-Фактор» обєкта нерухомості у власність ОСОБА_1

Судом безспірно встановлено, що позивач ОСОБА_1 свої зобовязання за договором про участь у будівництві виконала повністю та оплатила визначену сторонами у договорі вартість обєкта нерухомості в розмірі 425 100,00 грн.

Всупереч умовам п. п. 2.2, 3.1.6 зазначеного договору відповідач ТОВ «Т-Фактор» своїх зобовязань за цим договором належним чином не виконало, у встановлений сторонами строк, а саме до другого кварталу 2014 року житловий будинок не добудувало та обєкт нерухомості у власність ОСОБА_1А не передало. Орієнтовний час введення житлового будинку в експлуатацію ТОВ «Т-Фактор» не визначено, оскільки будівництво на даний час відповідачем не ведеться.

За змістом ст. ст. 177, 190 ЦК України майнові права є обєктами цивільних прав.

У ч. 2 ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

У постанові Верховного Суду України від 30 січня 2013 року у справі

№ 6-168цс12 розяснено, що майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в обєкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути кошти.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 цього Закону обєктами інвестиційної діяльності можуть бути також майнові права.

У п. 5 ст. 7 та ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» закріплено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права).

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідність до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Оцінивши досліджені в їх сукупності, враховуючи те, що позивач ОСОБА_1 свої зобовязання за договором про участь у будівництві виконала належним чином та оплатила вартість обєкта нерухомості (квартири), а також те, що визначені договором строки введення будинку в експлуатацію (другий квартал 2014 року) відповідачем ТОВ «Т-Фактор» прострочено, обєкт нерухомості у власність позивачу не передано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, тому за нею має бути визнано майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири № 47 на 8 поверсі, першої секції, загальною площею 54,5 кв.м. по вул. Черняховського, 21-б в м. Бровари Київської області, а також визнано майнове (речове) право на отримання в натурі обєкта інвестування - однокімнатної квартири № 47 на 8 поверсі, першої секції, загальною площею 54,5 кв.м., багатоквартирного житлового будинку за адресою: місто Бровари Київської області, вулиця Черняховського, 21-Б.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, що зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, майнові права на частку в обєкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири № 47 на 8 поверсі, загальною площею 54,5 кв.м., першої секції, за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Черняховського, будинок № 21-Б.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, що зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, майнове (речове) право на отримання в натурі обєкта інвестування однокімнатної квартири № 47 на 8 поверсі, загальною площею 54,5 кв.м., першої секції, за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Черняховського, будинок № 21-Б.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», , юридична адреса: Київська обл., місто Бровари, бульвар Незалежності, 14, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, що зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 654 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Уразі подання апеляційної скарги рішення, якщо не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.М. Пухна