Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 369/4457/15-ц
22.06.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Дубас Т.В.,
за участю секретаря Дідур М.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» до ОСОБА_2, який діє в своїх інтересах та інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Орган опіки та піклування Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації про зобовязання укласти договір іпотеки ,-
Позивач ОСОБА_1 центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» звернувся до суду з даним позовом до суду, посилаючись на те, що відповідачі за даним позовом отримали кредит від держави в особі ОСОБА_1 центру Фонду в порядку та на умовах визначених постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку надання кредитів позичальникам Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та уклали з позивачем кредитний договір № 31 (1231) від 25.12.2013 р.
26.012014 р. відповідачі отримали свідоцтво про право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 83 кв.м., житлова площа 38,7 кв.м. Відповідно до свідоцтв про прао власності на житло за вищевказаною адресою 1/3 частина квартири належить ОСОБА_2, 1/3 частина ОСОБА_4, 1/3 частина ОСОБА_3.
Відповідно до пункту 3.1.1. розділу 3 кредитного договору № 31 (1231) від 25.12.2013 р. кредитор укладає: в день укладення цього договору та до моменту перерахування коштів кредиту на особовий рахунок позичальника з позичальником іпотечний договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, за умовами якого позичальник передає кредитору в іпотеку майнові права на житло за вартістю згідно із договором про придбання житла 583 120 грн. 00 коп., з обовязковим обтяженням предмета іпотеки іпотекою. Після отримання Свідоцтва про право власності на житло, на фінансування будівництва (реконструкцію) якого були спрямовані кошти кредиту згідно із цим договором, сторони зобовязані і термін, визначений у підпункту 4.2.10. цього договору, внести зміни до укладеного між сторонами іпотечного договору, за яким предметом іпотеки стає безпосередньо збудоване з використанням коштів кредиту житло, з обовязковою реєстрацією відомостей про відповідні зміни.
Позивач зазначає, що станом на час звернення до суду з цим позовом договір іпотеки на вищевказане нерухоме майно не укладено. Відповідач обґрунтував відсутність договору іпотеки тим, що орган опіки та піклування Києво-Святошинська РДА Київської області відмовила відповідачу в наданні дозволу на укладення договору іпотеки, щодо майна малолітніх дітей.
Тому позивач просив зобовязати ОСОБА_2 укласти з ОСОБА_1 центром Фонду договір іпотеки на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1. Зобовязати ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 в особі ОСОБА_2 укласти з ОСОБА_1 центром Фонду договір іпотеки на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1. Зобовязати ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 в особі ОСОБА_2 укласти з ОСОБА_1 центром Фонду договір іпотеки на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1.
Представник позивача направив до суду заяву в якій просив розгляд справи провести у його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив позов задоволити, проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечував.
Відповідач в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином через офіційний друкований орган ЗМІ.
Третя особа Служба у справах дітей Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації направила лист в якому просила розгляд справи проводити без участі їх представника, а спір вирішити відповідно до закону.
За письмовою згодою представника позивача суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній докази, приходить до висновку що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступного.
Відповідно до п. 1.2. договору, згідно з умовами цього договору та у строк, встановлений в п. 1.4. цього Договору, позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити відсотки за користування ним відповідно до умов цього Договору та розрахунку погашення кредиту та сплати відсотків за користування ним.
Згідно п. 3.1. договору з метою забезпечення виконання позичальником своїх зобовязань щодо погашення кредиту, сплати відсотків, можливої пені, а також інших витрат щодо задоволення вимог Кредитора за договором, кредитор укладає в день укладення цього Договору та до моменту перерахування коштів Кредиту на особистий рахунок позичальника з позичальником іпотечний договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, за умовами якого позичальник передає кредитору в іпотеку майнові права на житло за вартістю згідно із Договором про придбання житла 583 120,00 грн. з обовязковою реєстрацією обтяження предмета іпотеки іпотекою.
Відповідно до п. 6.1. кредитного договору, Свідоцтво про право власності на збудоване (реконструйоване) житло та інші документи видаються Позичальнику після внесення змін щодо предмету іпотеки до укладеного між сторонами іпотечного договору, відповідно до яких предметом іпотеки стає збудоване (реконструйоване) житло, або після укладення договору іпотек, відповідно до якого предметом іпотеки є житло, та струхвання предмета іпотеки.
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.01.2015 року, квартира АДРЕСА_2, знаходиться в спільній частковій власності ОСОБА_2 та неповнолітніх ОСОБА_3, ОСОБА_4, по 1/3 частині у кожного з них.
Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву - державна спеціалізована фінансова установа, утворена з метою реалізації державної житлової політики та підпорядкована Кабінету Міністрів України, яка використовує кошти державного, місцевих бюджетів та інших джерел, виділені для надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла.
Фонд в особі своїх регіональних відділень є виконавцем програм, затверджених Постановами Кабінету міністрів України щодо забезпечення житлом осіб, що потребують поліпшення житлових умов, у тому числі Положення "Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво реконструкцію) і придбання житла" № 584 від 29.05.2001 р..
ОСОБА_1 центр Фонду - підрозділ фонду, що є юридичною особою та діє відповідно до положення про нього і надає у порядку, встановленому цим Положенням, пільгові довготермінові кредити молодим сім'ям та одиноким молодим, громадянам на будівництво реконструкцію) і придбання житла, обслуговує ці кредити, забезпечує їх цільове використання та своєчасне погашення (абзац четвертий п.2 Положенням "Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадян на будівництво (реконструкцію) і придбання житла" № 584 від 29.05.2001 р.).
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно п.1 статті 527 ЦК України щодо виконання зобов'язання належними сторонами: Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Згідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.610 ЦК України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк термін) - ст. 530 ЦК України.
Враховуючи те, що відповідачем ОСОБА_2 не виконано умови кредитного договору щодо зобовязання укласти іпотечний договір, при цьому ним та неповнолітніми дітьми ОСОБА_3, ОСОБА_4 отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, суд приходить до висновку про невиконання відповідачем свого обовязку по кредитному договору, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення.
Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, та необхідності задоволення позовних вимог.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 526, 527, 530, 610, 629 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-214, 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,-
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його оголошення .

Суддя: Дубас Т.В.