Є.У. №366/49/15;
Пр.№2/366/45/15
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

30 червня 2015 року суддя Іванківського районного суду Київської області Тетервак Н.А., розглянувши в порядку ст. 197 ЦПК України в смт. Іванків справу за позовом ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ОСОБА_1 банк »Надра « до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И Л А:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач посилається на те,що 15 серпня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством ОСОБА_1 банк «Надра», правонаступником якого з 04.02. 2011 року є Публічне акціонерне товариство»ОСОБА_1 банк»Надра» та фізичною. Особою гр..ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1)(надалі-Відповідач) було укладено Кредитний договір № 194/П/43/2008-840, згідно з умовами якого Позивач надав Відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості,повернення,строковості,платності та цільового характеру грошові кошти у сумі 41 936 доларів США 49 центів,зі сплатою відсотків у розмірі 14,59% річних,строком до 14 червня 2023 року.

В якості забезпечення виконання зобов»язань по Кредитному договору,між Банком та Відповідачем було укладено Договір іпотеки від 15 серпня 2008 року,посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в Реєстрі за № 3453.

На підставі Договору іпотеки банку було надано в іпотеку нерухоме майно - земельна ділянка площею 0,1586 га,розташована на території села Тетерівське Іванківського району Київської області,цільове призначення земельної ділянки-для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд,кадастровий номер :01:002:0004,що належить Відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 15 серпня 2008 року за реєстром №3447.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека-вид забезпечення виконання зобов»язання нерухомим майном,що залишається у володінні і користуванні употекодавця,згідно з яким іпотеколдержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов»язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Кредит було отримано Відповідачем 30 травня 2008 року,що підтверджується заявою на видачу готівки. Таким чином,Позивач,як кредитодавець повністю виконав свій обов»язок, передбачений ст.1054 ЦК України.

В свою чергу, Позичальник зобов'язався своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, повернути кредит у визначені договором терміни, а також виконати інші свої зобов'язання згідно Кредитного договору.

Зокрема, п.3.3.1, п.3.3.2, п.3.3.3. Кредитного договору Відповідач зобов»язувавсящомісячно до 10 числа поточного місяця сплачувати мінімально необхідний платіж у валюті Кредиту у сумі 581 долар США 41 цент.

Згідно ст. 525 ЦК України,одностороння відмова від зобов»язання або одностороння зміна його умов не допускається,якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до вимог ст.ст. 526,530, ч.1 ст. 625,ст. 1049 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Однак, в порушення умов Кредитного договору та чинного законодавства України, Позичальник належним чином не виконує взяті на себе зобов'язання - не сплачує проценти за користування кредитними коштами та не повертає чергові суми отриманого кредиту відповідно до встановленого графіку погашення.

Відповідно до п. 5.2 Кредитного договору,у випадку прострочення виконання зобов»язання Позичальником щодо повернення кредиту,сплати всіх нарахованих відсотків,комісій та можливих штрафних санкцій у строк,визначений у п.3.3.3. Кредитного договору,Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ,що діяла на час виникнення заборгованості від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п.5.3 Кредитного договору, у разі порушення Позичальником вимог п.п. 4.3 за виключенням п.4.3.3.,п.4.3.4. Кредитного договору.

Позичальник зобов»язаний сплатити Банку штраф у розмірі 10%(десять) відсотків від суми Кредиту визначеної в п.1.1. Кредитного договору,за кожен випадок.

На підставі викладеного, у Відповідача станом на 08 серпня 2014 року утворилася заборгованість за Кредитним договором у сумі 72 848 доларів США 87 центів, яка складається з:

-заборгованість за кредитом всумі-41 313,01 дол. США,еквівалент згідно курсу НБУ на 08.08.2014 р. 520 823,04 грн.;

Заборгованість по сплаті відсотків-22 875,82дол.США,еквівалент згідно курсу НБУ станом на 08.08.2014 р. 288 389,88грн.;

Пеня за прострочення сплати кредиту -44 466,39 дол. США,еквівалент 56 306,69 грн.,згідно курсу НБУ на 08.08.2014 р.;

-штраф за порушення умов кредитного договору -4 193,65 дол. США,еквівалент 52 868,31 грн.,згідно курсу НБУ на 08.08.2014 року.

Відповідно до ч.1 ст. 1049 ЦК України , позичальнику зобов»язаний повернути позикодавцеві позику(грошові кошти у такий само сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій само кількості,такого самого роду та такої самої якості,що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку,що встановлені договором.

Відповідно до п.4.2.4 Кредитного договору,позивач має право вимагати від Позичальника дострокового виконання зобов»язань щодо повернення кредиту,сплати нарахованих відсотків та інших платежів,передбачених Кредитним договором,можливих штрафних санкцій,якщо Позичальник не вніс черговий платіж у термін,визначений п.3.3.3. Кредитного договору, а також у випадку невиконання умов,передбачених у п. 4.3.6 цього Договору.

Згідно ст. 589 ЦК України,у разі невиконання зобов»язання,забезпеченого заставою,заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу,що визначена на момент фактичного задоволення,включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків,завданих порушенням зобов»язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат,понесених у зв»язку із пред»явленням вимоги,якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч.1,ч.2 ст. 590 ЦК України ,звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду,якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов»язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором,що визначена на час виконання цієї вимоги,включаючи сплату процентів,неустойки,основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов»язання.

Відповідно до ст. 39 Закону,в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду,крім цього,зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки. Таким способом може бути реалізація предмета іпотеки іпотеко держателем самостійно будь-якій особі-покупцеві з застосуванням процедури продажу,встановленої ст. 38 Закону.

При цьому, як передбачено ч.6 ст. 38 Закону,ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотеко держателем або на підставі оцінки майна суб»єктом оціночної діяльності,на рівні,не нижчому за звичайні ціни за цей вид майна.

Позивач просить :

1. Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 15 серпня 2008 року,посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 3453,а саме: на нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,1586 га, розташована на території села Тетерівське Іванківського району Київської області, цільове призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд , Кадастровий номер: :01:002:0004, що належить відповідачу на підставі Договору купівлі-проджажу від 15 серпня 2008 року за реєстровим № 3447,з метою погашення заборгованості ОСОБА_2 (ід.№ НОМЕР_1)за Кредитним договором №194/П/43/2008-840 від 15 серпня 2008 року в сумі 72 848 доларів США 87 центів та 918 387,92 грн., яка складається з:

-заборгованість за кредитом -41 313,01 дол. США(еквівалент 520 823,04 грн.);

-заборгованість по сплаті відсотків-22 875,82дол.СШ( еквівалент 288 389,88грн.);

-пеня за прострочення сплати кредиту -44 466,39 дол. США(еквівалент 56 306,69 грн.);

-штраф за порушення умов кредитного договору -4 193,65 дол. США(еквівалент 52 868,31 грн.)шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством »ОСОБА_1 банк »Надра»(юридична адреса: 04052,м.Київ, вул..Артема,15,),з застосуванням процедури продажу,передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку»,з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб»єктом оціночної діяльності,на умовах та в порядку,викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку»,з наданням Публічному акціонерному товариству ОСОБА_1 »Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно:

-отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах нотаріату та інших органах державної влади,місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності;

-отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки в Головному управлінні Держземагентства у Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно;

-здійснювати будь0які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі- продажу предмету іпотеки;

-звертатися до суб»єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки;

-отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходження предмета іпотеки довідки про склад сім»ї іпотекодавця,копії будинкових книг тощо.

Стягнути з ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору в сумі 3 654 грн.00 коп.

Відповідно до ст. 37 ЦПК України, у зв»язку зі смертю відповідача ОСОБА_2 у якості співвідповідачів залучено спадкоємців :ОСОБА_4 та ОСОБА_5.( а.с. 105).

Позивач змінив позовні вимоги( а.с. 131-132) та просить звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 15 серпня 2008 року,посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 3453,а саме: на нерухоме майно - земельну ділянку загальною площею 0,1586 га, кадастровий номер :01:002:0004, яка розташована за адресою:Київська область,Іванківський район,село Тетерівське, цільове призначенням земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарчих споруд, що належить ОСОБА_4,ОСОБА_5 на праві спадкування,з метою погашення заборгованості ОСОБА_2 за Кредитним договором № 194/П/43/2008-840 від 15 серпня 2008 року за кредитом та відсотками у сумі 72 848 доларів США 87 центів ,за пенею та штрафом у сумі 918 387,92 грн., шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження,за ціною,визначеною незалежним експертом оціночної діяльності на рівні,не нижче звичайної ціни на цей вид майна.

В судове засідання сторони не з»явилися.

Позивач надав заяву про розгляд справи у відсутності його представник. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не з»явилися. Судом повідомлені.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

З Кредитного договору №194/П/43/2008-840 від 15 серпня 2008 року слідує,що Відкрите акціонерне товариство комерційний банк »Надра» та ОСОБА_2 уклали договір,згідно якого Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості,повернення,строковості та платності ОСОБА_1 надає грошові кошти(кредит) в сумі 41 936,49 доларів США(а.с. 9),зі сплатою за користування у розмірі 14,59% на рік. Банк надає позичальнику кредит строком до 14 червня 2013 року.

Відповідно до розділу 3 щомісячна сума мінімально необхідного платежу складає 581.41 грн.(а.с. 12)

Згідно Заяви на видачу готівки №30 слідує,що 15 серпня 2008 року ОСОБА_2 у відділенні №43 Київ,згідно умов кредитного договору №194/П/2008-840 отримав 40 479,24 доларів США, еквівалент у гривні становить - 196 081,44 грн.( а.с. 64)

З Іпотечного договору від 15.08. 2008 року, укладеного між Відкритим акціонерним товариством банк»Надра» та ОСОБА_2 що ,в забезпечення виконання умов Кредитного договору від 15.08. 2008 року №194/П/43/2008-850,тобто, а саме: повернути кошти, сплатити відсотки та штрафи, що витікають з цього Договору, передає в іпотеку нерухоме майно, що залишається у володінні і користуванні Іпотекодавця,а саме:земельну ділянку площею 0,1586 га,розташована на території села Тетерівське Іванківського району Київської області,цільове призначення земельної ділянки- для обслуговування житлового будинку та господарських споруд,кадастровий номер =01=002=0004,що стане власністю іпотекодавця на підставі договору купівлі-продажу,посвідченого 15 серпня 2008 року ОСОБА_3,приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстром №3447,зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 15 серпня 2008 року,з момента отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку. Зазначена земельна ділянка залишається Предметом іпотеки до повного виконання Іпотекодавцем ЗабоВ2язань за Кредитним договором( а.с. 14-17).

З Розрахунку заборгованості ОСОБА_2 за договором №194/П/43/2008-840 від 15.08. 2008 року,станом на 08.08. 2014 року заборгованість складає: за кредитом - 41 313,01 грн.; за відсотками - 22 875,82 дол. США,пеня за прострочення сплати кредиту за період з08.08. 2013 по 08.08. 2014 рік - 4 466,39 дол. США,штраф за порушення умов кредитного договору згідно п. 5.3 в розмірі 10% - 4193,65 дол.США .

Відповідно до вимог ст.ст. 526,530 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору,однак, як слідує з Розрахунку заборгованості ,Позичальник ОСОБА_2 умови Кредитного договору від 15.08. 2008 року виконував не належним чином.

З ОСОБА_3 з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про смерть від 11 лютого 2015 року слідує,що ОСОБА_2, який народився 05 грудня 1961 року, помер 08 січня 2010 року( а.с. 45).

З Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину),Спадкової справи №424/2010 слідує,що спадкоємцями,які прийняли спадщину після ОСОБА_2 є ОСОБА_4 та ( а.с. 74) ОСОБА_5( а.с. 88). Однак Позичальник умови договору виконував не належним чином,що підтверджено його заборгованістю за Кредитним договором.

З свідоцтва про право на спадщину за законом від 16 вересня 2010 року слідує,що на підставі ст. 1261 Цивільного кодексу України спадкоємцями зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер 08 січня 2010 року,є його син,ОСОБА_4,ІНФОРМАЦІЯ_2 та мати,ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3. Спадщина,на яку в указаних частках видано це свідоцтво,складається з недоотриманої пенсії в сумі 695 грн.00 коп., яка знаходиться в Головному Управлінні Пенсійного фонду України в м.Києві,що належала померлому на підставі довідки,виданої Головним Управлінням Пенсійного фонду України в м.Києві 19 липня 2010 року №16175/11.

Свідоцтво про право на спадщину на ? частину недоотриманої пенсії видано ОСОБА_5.

Свідоцтво про право на спадщину на ? частку недоотриманої пенсії ще не видано( а.с. 111).

Відповідно до ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять всі права та обов»язки,що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

З Спадкової справи №424/2010 слідує,що до складу спадщини спадкодавця ОСОБА_2 входить недоотримана пенсія в сумі 695,00 грн.( а.с. 99).

З Іпотечного договору від 15.08. 2008 року слідує,що предметом іпотеки є земельна ділянка площею 0,1586 га, яка розташована в селі Тетерівське Іванківського району Київської області,кадастровим номером :01:002:004,що стане власністю Іпотекодавця на підставі договору купівлі-продажу,посвідченого 15 серпня 2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_3,з моменту отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку.( а.с. 14).

Отже,на час укладення Іпотечного договору ОСОБА_2 не був власником земельної ділянки, яку він передавав у забезпечення умов Кредитного договору №194/п/43/2008-840 від 15 серпня 2008 року, а також позивач не надав суду доказів,що він став власником даної земельної ділянки на час розгляду справи,тобто, чи виконав умови іпотечного договору в частині отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку.

Відповідно до ст.ст. 10,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини,на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень,крім випадків. Встановлених цим Кодексом.

Позивач не надав суду доказів,що ОСОБА_2 був власником земельної ділянки кадастровий номер 3222086:01:002:0004,а тому в позові слід відмовити.

На підставі вищевикладеного, ст.ст. 257, 258, 526, 549, 551, 553, 554, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 10,60,88, 208-215,197,224-226 ЦПК України, ст. 4 Закону України «Про судовий збір», суд

В И Р І Ш И В:

Позов ПАТ «ОСОБА_1 банк »Надра» до ОСОБА_4 та ОСОБА_5,- відхилити.

Відповідачі можуть подати до Іванківського районного суду заяву про перегляд заочного протягом 10 днів,з часу отримання заочного рішення.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Київської області через Іванківський районний суд протягом 10 днів,з часу отримання копії рішення.

Рішення вступає в законну силу протягом 10 днів, якщо відповідачі не звернуться із заявою про перегляд заочного рішення чи позивачем не буде подано апеляцію до Апеляційного суду Київської області через Іванківський районний суд.

Суддя: