н/п 2/490/1947/2015
Центральний районний суд м. Миколаєва
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
06 квітня 2015 року Центральний районний суд міста Миколаєва у складі:
головуючого - судді Черенкової Н.П.,
при секретарі Ковальовій Я.С..,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Представник позивача просив про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав.
Відповідач у судове засідання не з′явився, про час та дату судового засідання повідомлений належним чином, заперечень проти позову не надав.
Судом ухвалено про розгляд справи у відсутності сторін, заочний розгляд справи.
Обставини справи, встановлені судом.
Відповідач зобов`язався повертати суми кредиту та сплачувати проценти в строки, передбачені кредитним договором.
Пунктом 4.1 кредитного договору передбачає сплату пені за порушення позичальником термінів погашення будь-яких своїх грошових зобов`язань, передбачених кредитним договором, зокрема термінів повернення кредиту та/або термінів сплати процентів та/або комісій.
В якості забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, ОСОБА_1 передав в іпотеку банку квартиру АДРЕСА_2.
08.12.2011 року між ПАТ "УкрСиббанк" та ПАТ "Дельта Банк" укладено договір купівлі-продажу прав вимог за кредитами.
За ст. 514 ЦК Ураїни, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах , що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.
Стаття 515 ЦК України передбачає, заміна кредитора не допускається у зобов`язаннях, нерозривно пов`язаних з особою кредитора, зокрема у зобов`язаннях про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю.
Заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не передбачено договором або законом. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов`язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов`язку первісному кредиторові є належним виконанням (ст. 516 ЦК України).
Відповідач зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконав, в зв`язку з чим станом на 05.08.2014 року виникла заборгованість в сумі 1928197,46 грн., з яких заборгованість за кредитом 971596,51 грн., заборгованість за відсотками - 956600,95 грн.
У відповідності до вимог ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
На підставі ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що вствновлені договором. Згідно положень ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами/ з розстроченням/, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 ЦК України.
Відповідно до ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання повинно бути виконано належним чином та в установлений строк , а згідно ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплатити відсотки.
За домовленістю сторін на момент укладення вказаного вище іпотечного договору предмет іпотеки оцінено у сумі 612651, 00 грн.
Згідно п. 4.1 Іпотечного договору та ст. 12, 33 ЗУ "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання зобов`язань за кредитним договором, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки.
Звернення стягення здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, позасудового врегулювання у відповідності до умов цього договору та ЗУ "Про іпотеку" (п. 4.2 договору іпотеки).
Іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника (ст. 1 ЗУ "Про іпотеку" № 898-ІV від 05.06.2003 р.).
Іпотекодержатель має право звернути стягення на майно у випадках порушення позичальником якого-небудь із зобов`язань, передбачених умовами кредитного договору.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених договором, відповідно до розділу V ЗУ "Про іпотеку" на підставі рішення суду абі на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя , що містяться в цьому договорі.
Звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку шляхом: - переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки; - продажу предмету іпотеки будь-якій особі (розділ 6 договору іпотеки).
11.08.2014 року позивачем надіслано відповідачам письмове повідомлення з вимогою повернути суму кредиту в повному обсязі , нараховані проценти , комісії та штрафні санкції та з попередженням наміру звернути стягення на предмет іпотеки.
Однак, вказані вимоги виконані не були.
Відповідно до приписів ст. 33 ЗУ "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягенння на предмет іпотеки . Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду , виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
У разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишиться без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону (ст. 35 ЗУ "Про іпотеку" 98 ІV від 05.06.2003 р.).
ПАТ "Дельта Банк" дотримано процедуру початку зверенення стягення на предмет іпотеки, а тому Банк має право задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, та п. 42 Постанови Вищого Спеціалізованого Суду України з цивільних та кримінальних справ № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" від 30.03.2012 року.
Згідно ч. 1 ст. 39 Закону № 898-ІV від 05.06.2003 р. у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів , які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
В силу ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача також слід стягнути судові витрати у розмірі 3654,00 грн.
Керуючись ст. 10, 60, 88, 212 ЦПК України, суд,-
Позов - задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1, передану в іпотеку за договором іпотеки від 21.05.2007 року, посвідченого праватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_2, шляхом передачі іпотекодержателю предмета іпотеки у власність та визнання права власності за іпотекодержателем ПАТ "Дельта Банк" в сумі 1928197, 46 грн., з яких заборгованість за кредитом - 971596, 51 грн., заборгованість за відсотками - 956600,95 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 3654,00 грн.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Центрального районного суду м. Миколаєва протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Н.П. Черенкова