Справа № 161/8348/14-ц Провадження № 22-ц/773/644/15 Головуючий у 1 інстанції: Ковтуненко В.В.
Категорія: 81 Доповідач: Веремчук Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2015 року місто Луцьк

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Волинської області в складі:

головуючого - судді Веремчук Л. М.

суддів - Овсієнка А.А., Лівандовської-Кочури Т. В.,

при секретарі Черняк О.В.

з участю:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Мондровського М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Першого відділу ДВС Луцького міського управління юстиції, філії ПП "Нива - В.Ш.", третя особа ВАТ "Державний ощадний банк України" про визнання прилюдних торгів недійсними, за апеляційною скаргою відповідача Першого відділу ДВС Луцького міського управління юстиції на рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 11 березня 2015 року, -

В С Т А Н О В И Л А:

Даним рішенням суду позовну заяву ОСОБА_3 до Першого відділу ДВС Луцького міського управління юстиції, філії ПП "Нива - В.Ш.", треті особи ВАТ "Державний ощадний банк України", ОСОБА_5, приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Валянська Т.П. про визнання прилюдних торгів недійсними - задоволено повністю.

Прилюдні торги проведені філією 03 ПП "НИВА - В.Ш." 31 травня 2013 року в приміщенні за адресою: м. Луцьк вулиця Дубнівська, 60, Волинської області, з реалізації трикімнатної квартири №1 загальною площею 58,7 кв.м., житловою 37,10 кв.м., що знаходиться на 1-му поверсі одноповерхового шлакового житлового будинку та складається: 1 кімната - 15,7 кв.м.; 2 кімната - 15,8 кв.м.; 3 кімната - 5,6 кв.м.; кухня - 11,6 кв.м.; вбиральня - 2,10 кв.м.; коридор - 6,0 кв.м.; вбудована шафа - 1,9 кв.м.; комунікації - газопостачання (відключене), водопровід, каналізація, електроосвітлення, фізичний знос - 45%, за адресою: АДРЕСА_1 і є власністю ОСОБА_3 (номер лоту 4, початкова і ціна продажу 184 350 гривень, переможець торгів ОСОБА_5), протокол № 0313025/4 - визнано недійсними.

Протокол філії 03 ПП "НИВА - В.Ш." № 0313025/4 проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки) від 31 травня 2013 року в приміщенні за адресою: м. Луцьк вулиця Дубнівська, 60, Волинської області, з реалізації трикімнатної квартири №1 загальною площею 58,7 кв.м., житловою 37,10 кв.м., що знаходиться на 1-му поверсі одноповерхового шлакового житлового будинку та складається: 1 кімната - 15,7 кв.м.; 2 кімната - 15,8 кв.м.; 3 кімната - 5,6 кв.м.; кухня - 11,6 кв.м.; вбиральня - 2,10 кв.м.; коридор - 6,0 кв.м.; вбудована шафа - 1,9 кв.м.; комунікації - газопостачання (відключене), водопровід, каналізація, електроосвітлення, фізичний знос - 45%, за адресою: АДРЕСА_1 і є власністю ОСОБА_3 (номер лоту 4, початкова і ціна продажу 184 350 гривень, переможець торгів ОСОБА_5), протокол № 0313025/4, який складений лицетатором Видринською Оленою Юріївною та затверджений директором філії 03 ПП "НИВА - В.Ш." Каширець С.Г. 31 травня 2013 року - визнано недійсним та скасовано.

Акт про проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки) від 03 червня 2013 року складений заступником начальника Першого відділу ДВС Луцького міського управління юстиції та затверджений 03 червня 2013 року в.о. начальника Першого відділу ДВС Луцького міського управління юстиції Покидюк О.М., про реалізацію з прилюдних торгів, проведених 31 травня 2013 року в приміщенні за адресою: м. Луцьк вулиця Дубнівська, 60, Волинської області, з реалізації трикімнатної квартири №1 загальною площею 58,7 кв.м., житловою 37,10 кв.м., що знаходиться на 1-му поверсі одноповерхового шлакового житлового будинку та складається: 1 кімната - 15,7 кв.м.; 2 кімната - 15,8 кв.м.; 3 кімната - 5,6 кв.м.; кухня - 11,6 кв.м.; вбиральня - 2,10 кв.м.; коридор - 6,0 кв.м.; вбудована шафа - 1,9 кв.м.; комунікації - газопостачання (відключене), водопровід, каналізація, електроосвітлення, фізичний знос - 45%, за адресою: АДРЕСА_1 і є власністю ОСОБА_3 (номер лоту 4, початкова і ціна продажу 184 350 гривень, переможець торгів ОСОБА_5), протокол № 0313025/4 - визнано недійсним та скасовано.

Свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1 видане ОСОБА_5 приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Валянською Т.П. 25 липня 2013 року на підставі Акту про проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки) від 03 червня 2013 року складений заступником начальника Першого відділу ДВС Луцького міського управління юстиції та затверджений 03 червня 2013 року в.о. начальника Першого відділу ДВС Луцького міського управління юстиції Покидюк О.М. та зареєстрованим в реєстрі за реєстровим № 2205 - скасовано.

Стягнуто з Першого відділу державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції, філії 03 ПП "НИВА - В.Ш." на користь ОСОБА_3 понесених і документально підтверджених судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1218.20 гривень у рівній частці з кожного.

Не погодившись з судовим рішенням, відповідач Перший відділ державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції оскаржив його до апеляційної інстанції та просив скасувати дане рішення, ухвалити нове рішення, яким у позові ОСОБА_3 відмовити із-за порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права

Заслухавши доповідь судді, пояснення осіб, що з'явились до суду, з'ясувавши обставини справи в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає до задоволення з наступних підстав.

За обставинами даної справи реалізація з прилюдних торгів належної ОСОБА_3 квартири по вулиці Дубнівській,60 у місті Луцьку здійснювалася в процесі примусового виконання рішення Луцького міськрайонного суду від 16 листопада 2009 року, яким ухвалено стягнути солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_10 на користь ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі Волинського обласного управління заборгованість за кредитним договором в розмірі 147776 грн.30 коп. та по 798 грн.83 коп. судових витрат, пов'язаних з розглядом справи. Тому спірне майно реалізовувалося не як предмет іпотеки, а як арештоване майно. Судове рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки відсутнє, а отже відсутня будь-яка ознака спеціальної норми, у зв'язку з чим до спірних правовідносин не застосовується ч. 2 ст. 49 Закону України "Про іпотеку", якою врегульовано умови та порядок проведення повторних прилюдних торгів.

Всупереч даної норми закону продаж майна відбулось за участю одного покупця.

З висновку експерта (а.с.125) вбачається, що вартість квартири АДРЕСА_1 станом на 16 серпня 2012 року становить 245 800,00 гривень (а.с. 137).

Звіт про оцінку нерухомого майна - трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, підписаний суб'єктом оціночної діяльності 16 серпня 2012 року, а прилюдні торги з реалізації цього майна відбулись лише 31 травня 2013 року (тобто після збігу дев'яти місяців). Таким чином порушено норму частини п'ятої статті 58 Закону України "Про виконавче провадження", а також права і законні інтереси позивача, що в свою чергу вплинуло на результати торгів.

Звіт про оцінку майна є чинним, якщо від дня його підписання до дня проведення прилюдних торгів пройшло не більше шести місяців. Після збігу цього строку обов'язковою умовою призначення і проведення прилюдних торгів є отримання нового звіту про оцінку майна.

Проведення прилюдних торгів з реалізації майна за ціною, визначеною звітом про оцінку майна, який втратив чинність, є порушенням частини п'ятої статті 58 Закону України, пункту 3.2, 3.4 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року № 68/5 та підставою для визнання таких торгів недійсними, оскільки при проведенні прилюдних торгів поза шестимісячним строком не було отримано нового звіту про оцінку майна.

За результатами прилюдних торгів переможцем визнано ОСОБА_5, про що ліцитатором Видринською Оленою Юріївною складено протокол № 0313025/4, який затверджений директором філії 03 ПП "НИВА - В,Ш." Каширець С.Г.

25 липня 2013 року ОСОБА_5 отримала свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Визнавши недійсним прилюдні торги та скасувавши свідоцтво про право власності на спірне майно, суд першої інстанції не залучив ОСОБА_5 до справи як відповідача всупереч ст..33 ЦПК України.

Оскільки рішення суду прямо впливає на права і законні інтереси ОСОБА_5, рішення суду не може бути залишене в силі.

Оскільки апеляційний суд не наділений повноваженнями щодо залучення до участі в справі осіб, які не брали в ній участь в суді першої інстанції, та у зв'язку з допущеними цим судом порушеннями вищенаведених норм матеріального і процесуального права, що призвело до неправильного вирішення справи, оскаржуване рішення слід скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в позові на підставі ст..309 ЦПК України.

При цьому слід роз'яснити, що позивач не позбавлена права пред»явити аналогічний позов до усіх осіб, права і інтереси яких при цьому порушуються.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 314, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Першого відділу ДВС Луцького міського управління юстиції - задовольнити.

Рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 11 березня 2015 року скасувати та постановити нове рішення.

В позові ОСОБА_3 до Першого відділу ДВС Луцького міського управління юстиції, філії ПП "Нива - В.Ш.", третя особа ВАТ "Державний ощадний банк України" в даній справі відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий:

Судді: