АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 серпня 2015 року м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Чернівецької області у складі:

головуючого Винту Ю. М.

Суддів : Одинака О.О. Кулянда М.І.

При секретарі : Вівчарик Н.В.

За участі : відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, їх представника ОСОБА_3, третьої особи ОСОБА_4

розглянувши цивільну справу за позовом позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, за участю третіх осіб : ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 про усунення перешкод у користуванні майном за апеляційною скаргою ОСОБА_1, ОСОБА_2 на рішення Першотравневого районного суду м.Чернівці від 21 липня 2015 року,-

в с т а н о в и л а :

ОСОБА_5 та ОСОБА_6 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні майном, посилаючись на наступне.

Квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_5, а ОСОБА_6 є власником квартири АДРЕСА_1.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 є співвласниками квартири №5 у зазначеному будинку.

Будинок АДРЕСА_1 знято з балансу комунальної власності. Під'їзд будинку призначений, окрім входу з вулиці Руської для сполучення нижнього та верхнього коридорів в якості міжповерхового проходу зі сходинковим маршем для спільного користування усіх мешканців.

Проте, відповідачі, які проживають на першому поверсі і мають окремий вхід в квартиру з вул.Руської, за відсутності будь-яких дозволів на перепланування, самовільно встановили перегородку у міжповерховому проході та дверний блок, облаштувавши комору в частині під'їзду, створивши перешкоду іншим мешканцям даного будинку для входу з АДРЕСА_1.

Просили зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_2 за власний рахунок демонтувати перегородку та дверний блок під'їзду будинку АДРЕСА_1.

Рішенням Першотравневого районного суду м.Чернівці від 21 липня 2015 року позов задоволено.

Зобов'язано ОСОБА_1, ОСОБА_2 усунути перешкоди позивачам у користуванні майном шляхом демонтування за власний рахунок перегородки та дверного блоку під'їзду будинку АДРЕСА_1 привівши приміщення у попередній стан.

В апеляційній скарзі відповідачі просять рішення Першотравневого районного суду м.Чернівці від 21 липня 2015 року скасувати та ухвалити нове рішення яким відмовити в

_____________________________________________________________________________________________________

№ 22ц-794/1228/15 р. Головуючий у 1 інстанції: Стоцька Л.А.

Категорія : 59 Доповідач: Винту Ю.М.

задоволенні позову. Приймаючи рішення по справі, суд першої інстанції дав неправильну оцінку зібраним доказам, зробив висновки, які не відповідають обставинам справи, порушив норми матеріального та процесуального права, що призвело до неправильного вирішення справи.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Зібраними по справі доказами встановлено, що ОСОБА_5 є власником квартири АДРЕСА_1.

Позивачу ОСОБА_6 належить на праві власності квартира №9 у вказаному будинку.

Відповідачі ОСОБА_13, ОСОБА_2 є власниками та проживають у квартирі АДРЕСА_1.

З довідки КЖРЕП №9 №138/05 від 05.03.2015 року вбачається, що будинок АДРЕСА_1 за рішенням МВК №515/14 від 23.08.2011р. було знято з балансу комунальної власності та передану у власність мешканців будинку.

Відповідно до ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги результати інтелектуальної творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ч.1 ст.182 ЦК України, право власності на інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Частиною четвертою статті 334 Цивільного кодексу України передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації.

Статтею 355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності. Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю (статті 368 ЦК України).

За змістом ст. 1 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду № 2482 від 19 червня 1992 року, приватизація державного житлового фонду - це відчуження квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв, тощо) державного житлового фонду на користь громадян України. Згідно з частинами 2 та 3 ст. 10 цього ж Закону, власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання елементів зовнішнього благоустрою, допоміжні приміщення окремо приватизації не підлягають.

Рішенням Конституційного Суду України від 02 березня 2004 року № 4-рп/2004 (справа №1-2/2004) визначено, що відповідно до Конституції України всі суб'єкти права власності рівні перед законом. У багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані повністю, власник (власники) неприватизованих квартир (їх правонаступники) і власники приватизованих квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями. Ніхто з власників квартир не має пріоритетного права користуватися та розпоряджатися цими приміщеннями. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.

Правова характеристика спільного майна власників квартир конкретизована у Законі України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст.1 цього Закону допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку/сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення/.

Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 року, власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку. Допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Згідно п. 17.7 Правил використання та забудови території міста Чернівці, затверджених рішенням Чернівецької міської ради №763 від 07.05.2005 року, дозвіл на проектування та реконструкцію, реконструкцію з переобладнанням окремих частин будівлі, споруди (із зміною функціонального призначення та техніко-економічних показників), в тому числі на реконструкцію горищ з устроєм мансард, реконструкцію цокольного, першого поверхів, підвалів, устрою окремих власних входів ззовні до нежитлових приміщень надається рішенням виконкому міської ради.

Як видно з копії по поверхового плану будинку АДРЕСА_1, у будинку наявний під'їзд з боку вулиці Руської, який служить сполученням між нижнім та верхнім коридором в якості міжповерхового проходу зі сходинковим маршем та призначений для спільного користування усіх мешканців (а.с.12).

Враховуючи наведене сторони у справі, як співвласники квартир в будинку, набули відповідно і права власності на допоміжні приміщення будинку, куди входять спірні будинкові сходи та під'їзд.

Статею 41 Конституції України та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплено принцип непорушності права приватної власності, а саме право особи на безперешкодне користування, володіння і розпорядження своїм майном, право на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Доказами по справі встановлено, що прохід через під'їзд будинку АДРЕСА_1 перекрито відповідачами.

Зазначена обставина підтверджується копією акту КЖРЕП №9 від 21.05.2015 року, яка наявна в матеріалах справи (а.с.9).

Під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції відповідачі підтвердили ту обставину, що вони перекрили під'їзд з боку вулиці Руської до будинку АДРЕСА_1.

Оскільки зазначене перепланування було проведене відповідачами без згоди позивачів, шляхом встановлення додаткових дверей та замків до них, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що таким діями відповідачів було порушено право позивачів на спільне володіння і користування зазначеними приміщеннями, чим були порушені їх права, як співвласників будинку.

Зазначена обставина також підтверджується рішенням Першотравневого районного суду м.Чернівці від 03.03.2006 року, яким встановлено, що відповідачами було здійснене самовільне переобладнання між дворового сполучення (сходинкового маршу) будинковолодіння АДРЕСА_1, яке знаходиться в загальному користуванні.

Вказане рішення суду набрало законної сили, а тому обставини встановлені ним на підставі ст.61 ЦПК України не піддягають доказуванню.

З рішення виконавчого комітету Першотравневої районної ради м.Чернівці №143/11 від 26.11.2003р. вбачається, що ОСОБА_2 було зобов'язано знести самовільно влаштовану добудову та відновити планування під'їзду згідно інвентарної справи.

Відповідно зі ст.369 ЦК України, співвласники майна, що знаходиться у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження цим майном здійснюється за згодою всіх співвласників.

За змістом ст.392 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Таким чином враховуючи те, що приміщення під'їзду будинку АДРЕСА_1 є спільним майном співвласників будинку і повинно використовуватись за призначенням і на погоджених співвласниками умовах, судом першої інстанції зроблено правильний висновок, що позовні вимоги ОСОБА_5, ОСОБА_6 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст.10, 11 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, користуються рівними правами щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст.131 ЦПК України сторони зобов'язані подати свої докази чи повідомити про них суд до або під час попереднього судового засідання у справі. Докази подаються у строк, встановлений судом з урахуванням часу, необхідного для подання доказів. Докази, подані з порушенням вимог, встановлених частиною першою цієї статті, не приймаються, якщо сторона не доведе, що докази подано несвоєчасно з поважних причин.

Всупереч вимогам ст.ст. 60, 131 ЦПК України, відповідачі не надали суду першої інстанції належні та допустимі докази на підтвердження облаштування ними перегородки та дверного блоку під'їзду будинку АДРЕСА_1 відповідно до вимог діючого законодавства та відсутності підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_5 і ОСОБА_6

Враховуючи наведене, колегія приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції відповідає нормам матеріального й процесуального права, а доводи апеляційної скарги не дають підстав для його скасування.

Керуючись ст. ст. 209, 218, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Першотравневого районного суду м.Чернівці від 21 липня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий : /підпис/

Судді: /підписи/

Згідно з оригіналом: