Провадження №2/522/2784/15
10 березня 2015 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого судді Івченка В.Б.,
при секретарі Січінава М.А,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, за участю третьої особи ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності,
Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, за участю третьої особи ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 29.11.2006 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником всіх прав та обовязків якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір №2006/670/157 відповідно до умов якого Банк передав ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 100000 доларів США у тимчасове користування на умовах забезпеченості, зворотності, строковості, платності в строк до 28.11.2013 року зі сплатою 12,25% річних.
В якості забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором №2006/670/157 від 29.11.2006 року між Банком та ОСОБА_2, ОСОБА_1 був укладений Договір іпотеки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» нерухоме майно, а саме: семикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 343,5 кв.м.
20.02.2008 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником всіх прав та обовязків якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір №2008/25-100-27 відповідно до умов якого Банк передав ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 299245 доларів США у тимчасове користування на умовах забезпеченості, зворотності, строковості, платності в строк до 19.02.2023 року зі сплатою 13% річних.
В якості забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором №2008/25-100-27 від 20.02.2008 року між Банком та ОСОБА_2, ОСОБА_1 був укладений Договір іпотеки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» нерухоме майно, а саме: семикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 343,5 кв.м.
В рахунок виконання зобовязання за вищезазначеними Кредитними договорами позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки.
Представник позивача в судове засідання не зявився, надав до суду заяву з проханням справу розглянути у їх відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Відповідач, третя особа в судове засідання не зявилися, належним чином про дату та місце судового засідання повідомлялися, про причину неявки суд не повідомили.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224-226 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи суд приходить до наступного.
Судом в судовому засіданні встановлено, що 29.11.2006 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником всіх прав та обовязків якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір №2006/670/157 відповідно до умов якого Банк передав ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 100000 доларів США у тимчасове користування на умовах забезпеченості, зворотності, строковості, платності в строк до 28.11.2013 року зі сплатою 12,25% річних.
В якості забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором №2006/670/157 від 29.11.2006 року між Банком та ОСОБА_2, ОСОБА_1 був укладений Договір іпотеки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» нерухоме майно, а саме: семикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 343,5 кв.м.
20.02.2008 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником всіх прав та обовязків якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір №2008/25-100-27 відповідно до умов якого Банк передав ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 299245 доларів США у тимчасове користування на умовах забезпеченості, зворотності, строковості, платності в строк до 19.02.2023 року зі сплатою 13% річних.
В якості забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором №2008/25-100-27 від 20.02.2008 року між Банком та ОСОБА_2, ОСОБА_1 був укладений Договір іпотеки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» нерухоме майно, а саме: семикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 343,5 кв.м.
ПАТ «Укрсоцбанк» є повним правонаступником АКБ «Укрсоцбанк».
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно п.39 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» з урахуванням положень частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
Отже, наведеними вище нормами законодавства (насамперед ст.ст. 36, 37 Закону України «Про іпотеку») не виключається можливість звернення стягнення в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється передусім із способом звернення стягнення, який, разом з іншими, може застосовуватися, якщо це передбачено договором. Тому, в разі встановлення такого способу звернення стягнення у договорі іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом.
Стосовно позовних вимог про припинення будь-якої господарської діяльності усіх юридичних та фізичних осіб-підприємців в квартирі АДРЕСА_1, загальною площею 343,5 кв.м., суд вважає, що в цій частині вимог необхідно відмовити, оскільки судом вбачається спір, що випливає з господарських правовідносин, а тому має розглядати в порядку господарського судочинства.
Ст. 88 ЦПК України передбачено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтвердженні судові витрати.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212, 215, 224-226 ЦПК України та ст.ст. 525, 526, 559, 624, 629, 1048, 1050, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд
Позов Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, за участю третьої особи ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності задовольнити частково.
В рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, перед Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» (ідентифікаційний код 00039019, м. Київ, вул. Ковпака,29) за Договором кредиту №2006/670/157 від 29.11.2006 року та за Договором кредиту №2008/25-100-27 від 20.02.2008 року в розмірі 3416781 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: семикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 343,5 кв.м., шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк», (ідентифікаційний код 00039019, м. Київ, вул. Ковпака,29), ціну майна встановити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом.
Виселити без надання іншого жилого приміщення всіх фізичних осіб, що зареєстровані та/або проживають в квартирі АДРЕСА_1, загальною площею 343,5 кв.м.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний код НОМЕР_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», (ідентифікаційний код 00039019, м. Київ, вул. Ковпака,29), судовий збір у розмірі 3654 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) гривні.
В іншій частині позовних вимог позивачу відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Приморського

районного суду м. Одеси Івченко В.Б.