Провадження №2/200/2732/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

заочне

18 червня 2015 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська, у складі:

головуючого судді Єлісєєвої Т.Ю.

при секретарі - Кузьминій С.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Дніпропетровської міської ради, про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідачів та просив визнати за ним право власності на житловий будинок на житловий будинок літ. А-2, що складається з: літ. А-2 житловий будинок; літ.А (1)-1-прибудова; м/с-мансарда; під.-підвал; а-ганок; а-1-ганок, Б-гараж, В-лазня; в-тераса; в-1 - ганок; в-2 - ганок; Г-навіс; №1-7,1 споруди, мостіння, загальною площею 219,8 кв.м., 193,3 кв.м., площа літніх приміщень -26,5 кв.м по провулку Рожевому,13 у місті Дніпропетровську.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що у 2004 році між ОСОБА_3 та позивачем було укладено договір позики грошових коштів на фінансування будівництва житлового будинку за адресою по провулку Рожевому, 13 у місті Дніпропетровську.

Відповідно до договору позики грошових коштів від 01.04.2004 року відповідач, як позикодавець зобов'язався передати позивачу у позику грошові кошти у розмірі 540 836,00 грн. для будівництва житлового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, провулок Рожевий, №13 у місті Дніпропетровську з строком повернення грошових коштів до 31 грудня 2012 року.

Відповідно умов договору позики грошових коштів від 01 квітня 2004 року відповідач, як позикодавець зобовязався передати позивачу на будівництво житлового будинку грошові кошти, а у разі їх не повернення позивач згідно умов договору зобов'язаний був передати у власність відповідача житловий будинок, житловою площею 193,3 кв. метрів, загальною площею -219,8 кв. метрів, що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, провул. Рожевий, №13 у місті Дніпропетровську.

У 2007 року відповідачем від позивача отримано лист-вимога про повернення грошових коштів та визнання права власності на житловий будинок за відповідачем.

Після отримання від Відповідача грошових коштів по договору позики на земельній ділянці, площею 610 кв. метрів (будівельний номер 172) згідно Рішення Виконавчого комітету Бабушкінської районної ради №277 від 23 квітня 2001 року, яка розташована на території Бабушкінського району м. Дніпропетровська, провул. Рожевий, буд.1, що перебуває у приватній власності Позивача за яку він сплатив у 2004 році на підставі Рішення засідання житлово-будівельної комісії №55 від 14 січня 2004 року грошові кошти у розмірі 8 044,00 грн. на підставі квитанції про оплату (копія якої знаходиться в матеріалах цивільної справи) останній з дотриманням всіх будівельних норм та правил, отримавши Дозвіл на виконання будівельних робіт №277/04 від 2 квітня 2004 року виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю. 23 квітня 2004 року Позивач уклав з будівельною фірмою ПП «ВКП Енергосервіс» Договір підряду №27 на будівництво будинку (Ліцензія Серія АВ №192145 на будівельну діяльність виданої Міністерством будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України). 12 жовтня 2009 року отримав ОСОБА_4 готовності обєкта до експлуатації №1 ( код обєкта згідно з Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000).

Рішенням Дніпропетровської міської ради Виконавчого комітету №3004 від 12 листопада 2009 року акт готовності до експлуатації житлового будинку та господарчих споруд по провулку Рожевому 13 було погоджено.

Позивач підтримав свої заявлені вимоги, та звернувся до суду з заявою, щодо розгляду справи та прийняття рішення по суті без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилися, та звернулася до суду з заявою, щодо розгляду справи та прийняття рішення по суті без його участі.

Третя особа Дніпропетровська міська рада про день, час розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду невідомі, у звязку з чим судом ухвалено про заочний розгляд справи в порядку ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено з матеріалів справи 01 квітня 2004 року між Позивачем та Відповідачем був укладений договір позики грошових коштів, а саме за Розпискою від 01 квітня 2004 року Відповідачем у позику Позивачу були передані грошові кошти у розмірі 540 836,00 грн. для будівництва житлового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, провул. Рожевий, №13 у місті Дніпропетровську зі строком повернення грошових коштів до 31 грудня 2012 року, а у разі їх не повернення Позивач повинен був передати у власність Відповідача збудований житловий будинок.

В строк до 31 грудня 2012 року грошові кошти Позивачем не були повернуті Відповідачу, в зв'язку з чим 01 січня 2013 року Відповідач звернувся до Позивача з Листом вимогою про повернення грошових коштів та визнання права власності за ним на житловий будинок, мансарду та навіс.

ОСОБА_2 за усною домовленістю відмовилася від права власності на збудований Позивачем житловий будинок літ. А-2, що складається з: літ. А-2 житловий будинок; літ.А (1)-1-прибудова; м/с-мансарда; під.-підвал; а-ганок; а-1-ганок, Б-гараж, В-лазня; в-тераса; в-1 - ганок; в-2 - ганок; Г-навіс; №1-7,1 споруди, мостіння, загальною площею 219,8 кв.м., 193,3 кв.м., площа літніх приміщень -26,5 кв.м по провулку Рожевому,13 у місті Дніпропетровську.

Згідно Рішення Виконавчого комітету Бабушкінської районної ради №277 від 23 квітня 2001 року Про переоформлення земельної ділянки домоволодіння по пров.Рожевому, №1 на гр.. ОСОБА_5 було переоформлено земельну ділянку по пров.Рожевому, 13 площею 610 кв. метрів на барсегян В.І.

23 квітня 2004 року проект житлового будинку по провулку Рожевому,13 було погоджено Придніпровською Державною академією будівництва і Архітектури (Ліцензія АА 396439 від 02.09.2002 року.

Згідно Рішення №55 засідання житлово-будівельної комісії від 14 січня 2004 року було розглянуто питання щодо надання земельної ділянки по провулку Рожевому, №13 у місті Дніпропетровську родині ОСОБА_1, вирішено було надати родині ОСОБА_1 земельну ділянку по провулку Рожевому,13 під індивідуальне будівництво житлового будинку, при умові сплати нею 8 044,00 грн., які були сплачені Позивачем (квитанція про сплату в оригіналі була надана суду для огляду).

23 квітня 2004 року Позивачем був отриманий Дозвіл №277/04 на виконання будівельних робіт.

Будівництво житлового будинку літ. А-2, що складається з: літ. А-2 житловий будинок; літ.А (1)-1-прибудова; м/с-мансарда; під.-підвал; а-ганок; а-1-ганок, Б-гараж, В-лазня; в-тераса; в-1 - ганок; в-2 - ганок; Г-навіс; №1-7,1 споруди, мостіння, загальною площею 219,8 кв.м., 193,3 кв.м., площа літніх приміщень -26,5 кв.м по провулку Рожевому,13 у місті Дніпропетровську було здійснено Позивачем на земельній ділянці, яка розташована на території Бабушкінського району м. Дніпропетровська, провул. Рожевий, буд.13, що була надана Позивачу на підставі Рішення №55 засідання житлово-будівельної комісії від 14 січня 2004 року було розглянуто питання щодо надання земельної ділянки по провулку Рожевому, №13 у місті Дніпропетровську родині ОСОБА_1, вирішено було надати родині ОСОБА_1 земельну ділянку по провулку Рожевому,13 під індивідуальне будівництво житлового будинку.

Рішенням Дніпропетровської міської ради Виконавчого комітету №3004 від 12 листопада 2009 року акт готовності до експлуатації житлового будинку та господарчих споруд по провулку Рожевому 13 було погоджено.

Згідно містобудівного висновку №10/402 щодо відповідності розміщення обєкта вимогам містобудівної документації 13.09.2009 року розміщення житлового будинку, господарських будівель та споруд про пров. Рожевому,13 відповідає вимогам цієї планувальної території.

В 2009 році Позивачем був отриманий від КП «ЦМАК ДМР» Будівельний Паспорт на індивідуальний житловий будинок по провулку Рожевому,13 у місті Дніпропетровську.

Згідно складеного звіту ПП НВП «АРХГЕОПРОЕКТ» (державна ліцензія України АБ №104809 від 17.05.2005 року) встановлено : «Основные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, крыша) и архитектурные решения жилого дома, пристроенного гаража и отдельно стоящего здания бани по переулку Рожевому, 13 соответствуют государственным стандартам, строительным, сантираным, пожарным нормам и правилам находяться в нормальном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации».

08 квітня 2014 року ФОП ОСОБА_4 (кваліфікаційний Сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), повязаних із створенням обєкта архітектури Серія АЕ №002702 від 13.09.201 року) був виготовлений Технічний паспорт, Інвентаризаційна справа №47 на Житловий будинок літ А-2, який складається з: літ.А(1)-1-прибудова; м/с-мансарда; під.-підвал; а-ганок; а-1-ганок, Б-гараж, В-лазня; в-тераса; в-1 ганок; в-2-ганок; Г-навіс; №1-7,1 споруди, мостіння, загальною площею 219,8 кв.м., 193,3 кв.м.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

При таких обставинах, зважаючи на те, що будівництво не порушує права інших осіб, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на зазначене нерухоме майно оскільки, згідно Закону України Про регулювання містобудівної діяльності від 17.02.2011 року № 3038-VI, Постанови Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №461 Про затвердження порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів полягає у підтвердженні готовності відповідного обєкту до експлуатації та його відповідності нормативним вимогам. Вищезазначеним висновком спеціаліста від 26.05.2011р. Інституту проектування та експертизи будівництва підтверджено, що спірне домоволодіння відповідає вимогам ДБН, є безпечним для експлуатації та фактично експлуатується, а також готовність Обєкта до експлуатації підтверджується також Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації № ДП 5 від 22 грудня 2011 року Інспекції державного архітектурного будівництва і контролю у Дніпропетровській області.

Нормою ст.182 ЦК України передбачена обовязкова державна реєстрація права власності на нерухомі речі, його виникнення, перехід та припинення. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють державні реєстратори згідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3,10,11, 57, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 317,319 ЦК України, Закону України Про регулювання містобудівної діяльності від 17.02.2011 року № 3038-VI, Постанови Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №461 про затвердження порядку прийняття в експлуатацію прийняття в експлуатацію суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Дніпропетровської міської ради про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) в цілому право власності на житловий будинок літ. А-2 по провулку Рожевому,13 у місті Дніпропетровську, що складається з: літ. А-2 житловий будинок; літ.А (1)-1-прибудова; м/с-мансарда; під.-підвал; а-ганок; а-1-ганок, Б-гараж, В-лазня; в-тераса; в-1 - ганок; в-2 - ганок; Г-навіс; №1-7,1 споруди, мостіння, загальною площею 219,8 кв.м., 193,3 кв.м., площа літніх приміщень -26,5 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.Ю.Єлісєєва