Справа № 490/6514/14-ц
н/п 2/490/4333/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2015 року м. Миколаїв

Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого - судді Подзігун Г.В.

при секретарі - Голубашенко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ПАТ "Банк"Фінанси та Кредит" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Реєстраційна служба Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області, про звернення стягнення та виселення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів, в якому просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок по АДРЕСА_1, житловою площею 214,1 кв.м., загальною площею 571,3 кв.м. разом із земельною ділянкою, на якій він розташований, площею 659 кв.м., власником якого ОСОБА_2 в рахунок погашення заборгованості за договором про відновлювальну кредитну лінію №222-08/ МБ від 22.07.2008 року, укладеного між ПАТ "Банк Фінанси та Кредит" та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, шляхом продажу від імені банку предмету іпотеки третім особам. Надати право ПАТ "Банк Фінанси та Кредит"в особі "Південне регіональне управління "АТ Банк "Фінанси та кредит" від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною відповідно до грошової оцінки квартири, проведеної на момент реалізації майна належним експертом. Встановити початкову ціну предмету іпотеки на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеної незалежним суб'єктом оціночної діяльності на момент продажу майна. Надати АТ "Банк" Фінанси та Кредит" в особі філії "Південне РУ" АТ"Банк" Фінанси та Кредит" право підпису договору купівлі-продажу в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, отримання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, отримання довідок та документів, що будуть необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, доступу до житлового будинку по АДРЕСА_1, житловою площею 214,1 кв.м., загальною площею 571,3 кв.м. разом із земельною ділянкою, на якій він розташований, площею 659 кв.м. (кадастровий номер НОМЕР_1) власником якого є ОСОБА_2 Надати АТ "Банк" Фінанси та Кредит" в особі філії "Південне РУ " АТ "Банк" Фінанси та Кредит" право здійснення оцінки даного майна за участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, бути замовником виготовлення та одержання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно від реєстраційної служби ММУЮ, одержати копії технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на дану квартиру, які маються у наявності у Реєстраційної служби ММУЮ, здійснити продаж предмету іпотеки за ціною відповідно до звіту незалежної оцінки майна. З метою забезпечення збереження предмету іпотеки та надання іпотекодержателю можливості вільно реалізувати своє право, передати житловий будинок розташований по АДРЕСА_1 в управління ПАТ "Банк" Фінанси та Кредит" в особі філії "ПРУ" АТ"Банк"Фінанси та Кредит" до моменту укладання договору купівлі продажу. Виселити з житлового будинку по АДРЕСА_1 ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3 та зняти їх з реєстраційного обліку. Стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати в розмірі 3654 грн.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, вимоги позову підтримав.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про причини неявки до суду не повідомили, заперечень проти позову не надали.

Представник третьої особи РС ММУЮ в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, вимоги позову підтримав.

Представник третьої особи УДМС України в Миколаївській області в судове засідання не з'явився, про причини неявки до суду не повідомив, заперечень проти позову не надав.

Ухвалою суду справу розглянуто за відсутності сторін, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін.

Вивчивши доводи позову та дослідивши письмові докази, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Як вбачається із матеріалів справи, 22.07.2008 року між ТОВ "Фінанси та кредит" та ОСОБА_2 було укладено договір про відновлювальну кредитну лінію №222-08/МБ, згідно умов якого позивач відкрив ОСОБА_2 відновлювальну кредитну лінію на загальну суму 730000 грн. з оплатою по процентній ставці 22% річних, а вона в свою чергу зобов'язалася повернути ці грошові кошти згідно до графіка зниження ліміта у строк до 21.07.2018 року.

Видача кредитних ресурсів підтверджується копією меморіальних орденів від 22.07.2007 року, 31.07.2008 року, 15.08.2008 року, 13.11.2008 року.

Згідно п.3.4 Кредитного договору, відповідачка зобов'язалася сплачувати проценти щомісяця, в термін з " 26" по останнє число (включно) кожного місяця.

В якості забезпечення повернення кредитних ресурсів, 22.07.2008 року між позивачем та ОСОБА_3 був укладений договір поруки №01-222-08/МБ, за яким вона виступила поручителем за зобов'язання ОСОБА_2 перед позивачем.

Також в забезпечення повернення кредитних ресурсів 22.07.2008 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом ММНО Ласурія С.А. зареєстрованого в реєстрі за №2676 відповідно до умов якого ОСОБА_2 передала банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок по АДРЕСА_1, житловою площею 214,1 кв.м., загальною площею 571,3 кв.м. Згідно вищевказаного договору іпотеки житловий будинок передається в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій він розташований, площею 659 кв.м.( кадастровий номер НОМЕР_1).

Згідно п.3 іпотечного договору узгоджена сторонами вартість предмета іпотеки становить 1960593 грн. з яких: 1761150 грн.- вартість житлового будинку, 199443 грн. - вартість земельної ділянки.

Рішенням Центрального районного суду м.Миколаєва від 21.10.2010 року було стягнуто на користь банку солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заборгованість по кредитному договору в розмірі 733937,51 грн.

При цьому як зазначає в позовній заяві позивач, на його вимоги щодо повернення кредиту, сплату заборгованості за кредитним договором та про добровільне виселення мешканців відповідачі не відреагували, заборгованість за кредитом ОСОБА_2 не сплачена, мешканці добровільно з іпотечного будинку не виселяються.

На теперішній час питання щодо погашення заборгованості по кредиту ОСОБА_2 не вирішується та станом на 22.04.2014 року заборгованість за договором відновлювальної кредитної лінією складає 1242123,56 грн. з якої 316333,33 грн. - сума строкової заборгованості по основному боргу, 303552,52 грн. сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту, 14206,84 грн. - сума строкової заборгованості по відсоткам, 513899,74 грн. - сума простроченої заборгованості по відсоткам, 94131,13 грн. - пеня за прострочення заборгованості за кредитом.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525,526 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно до ст. 524 ЦК України зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України гривні. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобовязання в іноземній валюті.

Згідно ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом.

Ч. 1 ст. 553, ч.1, 2 ст. 554 ЦК України передбачають, що за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов'язання боржником. У разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.

Відповідно до ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою,заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Цивільним Кодексом України.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 33 Закону України, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

За викладених обставин та у відповідності до наведених правових норм, враховуючи те, що позивачем було виконано вимоги ст. 35 Закону України "Про Іпотеку", та направлено на адреси відповідачів листи-вимоги про виконання взятих ними на себе зобов'язань за кредитним договором та договором Іпотеки, від 22.07.2008 (що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями зворотніх поштових повідомлень), та те, що зазначені особи належним чином на вимоги позивача не відреагували, суд вважає за можливе позовні вимоги в частині звернення стягнення задовольнити, та звернути стягнення боргу за договором про відновлювальну кредитну лінію №222-08/МБ від 22.07.2008 року на предмет іпотеки за договором Іпотеки від 22.07.2008 року укладеного між ПАТ "Банк Фінанси та Кредит" та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ласурія С.А., зареєстрований в реєстрі за №2676 на житловий будинок по АДРЕСА_1, житловою площею 214,1 кв.м., загальною площею 571,3 кв.м. разом із земельною ділянкою, на якій він розташований, площею 659 кв.м., власником якого ОСОБА_2. в рахунок погашення заборгованості за договором про відновлювальну кредитну лінію №222-08/ МБ від 22.07.2008 року, укладеного між Пат "Банк Фінанси та Кредит" та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, шляхом продажу від імені банку предмету іпотеки третім особам. Надати право ПАТ "Банк Фінанси та Кредит"в особі "Південне регіональне управління "АТ Банк "Фінанси та кредит" від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною відповідно до грошової оцінки квартири, проведеної на момент реалізації майна належним експертом. Встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеної незалежним суб'єктом оціночної діяльності на момент продажу майна. Надати АТ "Банк" Фінанси та Кредит" в особі філії "Південне РУ" АТ"Банк" Фінанси та Кредит" право підпису договору купівлі-продажу в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, отримання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, отримання довідок та документів, що будуть необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, доступу до житлового будинку по АДРЕСА_1, житловою площею 214,1 кв.м., загальною площею 571,3 кв.м. разом із земельною ділянкою, на якій він розташований, площею 659 кв.м. (кадастровий номер НОМЕР_1) власником якого є ОСОБА_2. Надавши АТ "Банк" Фінанси та Кредит" в особі філії "Південне РУ " АТ "Банк" Фінанси та Кредит" право здійснення оцінки даного майна за участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, бути замовником виготовлення та одержання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно від реєстраційної служби ММУЮ, одержати копії технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на дану квартиру, які маються у наявності у Реєстраційної служби ММУЮ, здійснити продаж предмету іпотеки за ціною відповідно до звіту незалежної оцінки майна. З метою забезпечення збереження предмету іпотеки та надання іпотекодержателю можливості вільно реалізувати своє право, передати житловий будинок розташований по АДРЕСА_1 в управління ПАТ "Банк" Фінанси та Кредит" в особі філії "ПРУ" АТ"Банк"Фінанси та Кредит" до моменту укладання договору купівлі продажу.

При цьому позовні вимоги про виселення відповідачів з житлового будинку по АДРЕСА_1 не підлягають задоволенню, оскільки позивачем не надано доказів проживання відповідачів в цьому будинку, а також доказів їх відмови виселитися з вказаного будинку на вимогу позивача в досудовому порядку.

За такого позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з слід стягнути з відповідачів слід стягнути на користь позивача судовий збір в розмірі 1827 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст. 208-210 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити частково.

В рахунок погашення боргу в розмірі 2036615 грн. за договором про відновлювальну кредитну лінію №222-08/МБ від 22.07.2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки за договором Іпотеки від 22.07.2008 року укладеним між ПАТ "Банк Фінанси та Кредит" та ОСОБА_2, посвідченим приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Ласурія С.А., зареєстрованим в реєстрі за №2676 на житловий будинок по АДРЕСА_1, житловою площею 214,1 кв.м., загальною площею 571,3 кв.м. разом із земельною ділянкою, на якій він розташований, площею 659 кв.м., власником якого ОСОБА_2. в рахунок погашення заборгованості за договором про відновлювальну кредитну лінію №222-08/ МБ від 22.07.2008 року, укладеного між Пат "Банк Фінанси та Кредит" та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, шляхом продажу від імені банку предмету іпотеки третім особам. Надати право ПАТ "Банк Фінанси та Кредит"в особі "Південне регіональне управління "АТ Банк "Фінанси та кредит" від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною відповідно до грошової оцінки квартири, проведеної на момент реалізації майна належним експертом. Встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеної незалежним суб'єктом оціночної діяльності на момент продажу майна. Надати АТ "Банк" Фінанси та Кредит" в особі філії "Південне РУ" АТ"Банк" Фінанси та Кредит" право підпису договору купівлі-продажу в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів, отримання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, отримання довідок та документів, що будуть необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, доступу до житлового будинку по АДРЕСА_1, житловою площею 214,1 кв.м., загальною площею 571,3 кв.м. разом із земельною ділянкою, на якій він розташований, площею 659 кв.м. (кадастровий номер НОМЕР_1) власником якого є ОСОБА_2. Надавши АТ "Банк" Фінанси та Кредит" в особі філії "Південне РУ " АТ "Банк" Фінанси та Кредит" право здійснення оцінки даного майна за участю суб'єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, бути замовником виготовлення та одержання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно від реєстраційної служби ММУЮ, одержати копії технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на дану квартиру, які маються у наявності у Реєстраційної служби ММУЮ, здійснити продаж предмету іпотеки за ціною відповідно до звіту незалежної оцінки майна. З метою забезпечення збереження предмету іпотеки та надання іпотекодержателю можливості вільно реалізувати своє право, передати житловий будинок розташований по АДРЕСА_1 в управління ПАТ "Банк" Фінанси та Кредит" в особі філії "ПРУ" АТ"Банк"Фінанси та Кредит" до моменту укладання договору купівлі - продажу.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ПАТ "Банк Фінанси та Кредит" судовий збір в розмірі по 1827 грн. з кожного.

В задоволенні інших позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене через суд першої інстанції до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Подзігун Г.В.