УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2015 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О.,

суддів:Ізмайлової Т. Л. , Карпенко С.О., Мартинюка В.І., Мостової Г.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до Приватної фірми «Арго», третя особа - фізична особа-підприємець ОСОБА_6, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та стягнення коштів, за касаційною скаргою Приватної фірми «Арго» на рішення Обухівського районного суду Київської області від 12 грудня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Київської області від 05 лютого 2015 року,

в с т а н о в и л а :

У жовтні 2014 року ОСОБА_5 звернулася до суду з указаним вище позовом, посилаючись на те, що 24 липня 2003 року між нею та Приватною фірмою «Арго» (далі - ПФ «Арго») був укладений договір оренди землі, згідно з яким вона передала належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,6399 га в оренду ПФ «Арго» терміном на п'ять років. Відповідно до п. 2.1 договору оренди землі, термін його дії було продовжено до 24 липня 2013 року. Позивач зазначала, що 06 листопада 2013 року ПФ «Агро» в односторонньому порядку уклав договір про спільну діяльність, який вона не підписувала.

Позивач вважає, що договір оренди, укладений між нею та ПФ «Арго» припинив свою дію, у зв'язку із закінченням строку його дії 24 липня 2013 року, тому у січні 2014 року вона уклала договір оренди землі з ФОП ОСОБА_6 Оскільки відповідач навесні 2014 року безпідставно продовжив користуватися земельною ділянкою, тому позивач просила усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом її звільнення та приведення до стану, придатного для використання за цільовим призначенням.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 12 грудня 2014 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Київської області від 05 лютого 2015 року, позов задоволено частково.

Зобов'язано ПФ «Арго» протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили звільнити та привести до стану придатного для використання за цільовим призначенням, земельну ділянку, яка належить ОСОБА_5 та розташована на території Дерев'янської сільської ради. Обухівського району, Київської області, площею 3,6399 га.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У поданій касаційній скарзі ПФ «Арго» просить зазначені рішення суду першої та апеляційної інстанцій скасувати, посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши доповідь судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у скарзі доводи, колегія суддів дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог в частині зобов'язання відповідача звільнити земельну ділянку, суд першої інстанції, з яким погодився й апеляційний суд, виходив із того, що договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та ПФ «Арго» від 24 липня 2003 року припинив свою дію, у зв'язку із закінченням строку на який він укладався, тому у відповідача відсутні правові підстави для користування спірною земельною ділянкою.

Колегія суддів не може погодитися з такими висновками судів з огляду на наступне.

Судом установлено, що 24 липня 2003 року між ПФ «Арго» та ОСОБА_5 укладений договір оренди належної останній земельної ділянки строком на п'ять років. Відповідно до п. 2.1 цього договору, строк дії договору було продовжено на п'ять років, тобто до 24 липня 2013 року.

Вказані обставини сторонами не заперечувались.

06 листопада 2013 року між ОСОБА_5 та ПФ «Арго» був укладений договір про спільну діяльність № 62, згідно з яким сторони зобов'язуються шляхом об'єднання зусиль та матеріально-технічних ресурсів,майна, у межах чинного законодавства України та у відповідності до умов передбачених даним договором, спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення наступних спільних господарських цілей: оброблення земельної частки (паю); вирощування сільськогосподарської продукції; збору урожаю та реалізації сільськогосподарської продукції, яка є вирощеною на передбаченій даним договором земельній частці (паю).

Пунктом 2.1 вказаного договору визначено, що ОСОБА_5 внесла як внесок земельну ділянку, площею 3,6399 га, яка належить їй на праві приватної власності.

20 січня 2014 року між ОСОБА_5 та ФОП ОСОБА_6 був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким ФОП ОСОБА_6 прийняв у строкове платне користування належну ОСОБА_5 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладений строком на 15 років.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку на який його було укладено.

Вирішуючи даний спір, суд першої інстанції, з висновком якого погодився апеляційний суд, виходив із того, що договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та ПФ «Арго» від 24 липня 2003 року припинив свою дію 24 липня 2013 року у зв'язку із закінченням строку його дії.

Однак, задовольняючи позовні вимоги про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом її звільнення та приведення до стану, придатного для використання за цільовим призначенням, суди не врахували, що 06 листопада 2013 року між ОСОБА_5 та ПФ «Арго» укладений договір про спільну діяльність, згідно з яким сторони домовилися спільно обробляти земельну ділянку, вирощувати сільськогосподарську продукцію, збирати урожай та реалізовувати сільськогосподарську продукцію, вирощену на передбаченій даним договором земельній частці (паю) (п.1.1 договору), підбивати підсумки діяльності та розподіляти прибуток між сторонами раз на рік (п. 6.3 договору), отримувати дохід. Крім того, ОСОБА_5 внесла як внесок спірну земельну ділянку (п. 2.1 договору). На даний час вказаний договір є дійсним та оспорений в судовому порядку не був. За наявності таких обставин, що спірна земельна ділянка передана ПФ «Арго» і перебуває в його користуванні згідно з вищезазначеним договором про спільну діяльність, суд дійшов передчасного висновку щодо задоволення позовних вимог, оскільки не з'ясував чи мала право ОСОБА_5 передавати спірну земельну ділянку в оренду ФОП ОСОБА_6

За таких обставин, ухвалені судові рішення підлягають скасуванню з підстав, передбачених ст. 338 ЦПК України, передачею справи на новий розгляд до суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 338 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу Приватної фірми «Арго» задовольнити частково.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 12 грудня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Київської області від 05 лютого 2015 року скасувати, справу передати на новий розгляд до суд першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий В.О. Кузнєцов

Судді: Т.Л. Ізмайлова

С.О. Карпенко

В.І. Мартинюк

Г.І. Мостова