АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/3032/15 Доповідач - Кукліна Н.О.
Справа № 638/6150/14-ц
Категорія : стягнення заборгованості Головуючий 1 інст. - Гайдук Л.П.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2015 року колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі:

Головуючого Кукліної Н.О.

С у д д і в Черкасова В.В.

Кокоші В.В.

За участі секретаря Каплоух Н.Б.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "А-1" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за утримання будинків та прибудинкової території

по апеляційній скарзі ОСОБА_3

на заочне рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 26 грудня 2014 року,-

В С Т А Н О В И Л А :

У квітні 2014 року ОСББ «А-1» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за утримання будинків та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог посилалося на те, що згідно договору купівлі-продажу від 28.03.2001 року ОСОБА_3 є власником житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та є членом ОСББ «А-1». Розмір щомісячних платежів та внесків, які повинні сплачувати члени ОСББ «А-1» ,був встановлений рішенням загальних зборів членів ОСББ «А-1», відповідно до п.4.5. Статуту ОСББ «А-1», зафіксовано у протоколі № 5 від 04.03.2010р. у розмірі 1,60 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, та у протоколі від 04.02.2012р. у розмірі 2,15 коп. за кв. м. загальної площі приміщення. Відповідач тривалий час отримує від позивача послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, але не сплачує за них в повному обсязі. За період з 1 квітня 2011 року по 1 квітня 2014 року утворилась заборгованість, яка складає 12538,87 грн.

Заочним рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 26 грудня 2014 року позовні вимоги об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1» до ОСОБА_3 ОСББ «А-1» задоволено. Стягнуто з ОСОБА_3 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1» суму заборгованості за утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 12538,87грн. Вирішено питання про судові витрати.

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 25 лютого 2015 року заяву ОСОБА_3 про перегляд заочного рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 26 грудня 2014 року залишено без задоволення.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 ставиться питання про скасування рішення суду першої інстанції та ухваленні судом апеляційної інстанції нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог. В обґрунтування доводів апеляційної скарги ОСОБА_3 посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що місцем проживання з 16 вересня 1974 року і по теперішній час є АДРЕСА_2, що підтверджується копією паспорту та довідкою. Жодних повідомлень про час та місце розгляду справи на його адресу не надходило. Крім того до суду першої інстанції було направлено клопотання про передачу справи для розгляду за місцем проживання відповідача, в подальшому представник ОСОБА_4 двічі подавав заяви про розгляд даного клопотання без його участі. Відповідно до п.4 ч.5 ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», укладення договору не є обов'язковим, якщо власник і управитель є однією особою. В той же час ОСББ «А-1» не являється власником даного будинку, а знаходження майна на балансі не є тотожнім праву власності на нього. Відсутність між сторонами письмового договору на оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території є підставою для відмови у позові.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, вислухавши пояснення представників сторін, обговоривши наведені в скарзі доводи та заперечення, перевіривши матеріали справи знаходить апеляційну скаргу підлягаючою частковому задоволенню виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, підтверджується матеріалами справи, що на підставі договору купівлі-продажу від 28.03.2001 року ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1, у якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1» з видачею свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А 01 № 081180 від 09.07.2007 року . Позивач ОСББ «А-1» діє на підставі Статуту, є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 і управителем загального і неподільного майна.

Розмір щомісячних платежів та внесків ( тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території), які повинні сплачувати члени ОСББ «А-1» , встановлено рішенням загальних зборів членів ОСББ «А-1» відповідно до п.4.5. Статуту ОСББ «А-1» та зафіксовано у протоколі № 5 від 04.03.2010р. у розмірі 1,60 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, та у протоколі від 04.02.2012р. у розмірі 2,15 коп. за кв. м. загальної площі приміщення.

Згідно до ст. 13 Закону України « Про об' єднання співвласників багатоквартирного будинку» укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно обов'язок здійснення оплати обов'язкових платежів на утримання та ремонт багатоквартирного будинку , як неподільного майна, що знаходиться в управлінні об' єднання співвласників багатоквартирних будинків, власниками окремого приміщення у житловому комплексі не залежить від членства в об'єднанні . Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим , не залежить від членства в об'єднанні і відсутність такого договору не звільняє від оплати нарахованих платежів на утримання та ремонт багатоквартирного будинку.

Висновок суду першої інстанції щодо наявності у відповідача , як власника квартири АДРЕСА_1 загальною площею 80,3 кв.м обов'язку по сплаті нарахованих об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків платежів на утримання та ремонт багатоквартирного будинку відповідає вимогам закону і доводами апеляційної скарги не спростовується.

Разом з тим суд першої інстанції не перевірив чи відповідає сума в 12538,87 грн. розміру заборгованості відповідача за утримання будинків та прибудинкової території у межах заявлених ОСББ «А-1» позовних вимог за період з 01.04.2011року по 01.04.2014 року , що обчислюється у розмірі 1,60 грн.. за кв. м. загальної площі приміщення та з 04.02.2012р. у розмірі 2,15 грн.. за кв. м. загальної площі приміщення.

За змістом позову вимог про стягнення інших платежів до відповідача не пред'являлося і у суду першої інстанції не було підстав для вирішення позову з порушенням принципу диспозитивності цивільного судочинства, встановленого ч.1 ст. 11 ЦПК України.

Розмір заборгованості відповідача за надані позивачем послуги за період з 01.04.2011року по 01.04.2014року виходячи із меж заявлених до суду вимог складає 5773.57 грн. (80,3 кв.м х1.60 грн. х 10 місяців за період з 01.04.2011року по 04.02.2012р.) +(80,3 кв.м х 2.15 грн. х 26 місяців за період з 04.02.2012р. по 01.04.2014 р.), що є підставою для зменшення присудженої судом першої інстанції суми з 12538,87 грн. до 5773.57 грн.

Інші доводи апеляційної скарги не можуть стати підставою для скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового про відмову у задоволенні позову ОСББ «А-1» про стягнення з відповідача заборгованості на утримання будинків та прибудинкової території.

Виходячи з наведеного колегія суддів, перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції,визнає, що суд першої інстанції правильно встановивши обставини у справі, ухвалив рішення з порушенням норм матеріального та процесуального права, що згідно до ст.. 309 ЦПК України є підставою для його зміни.

Керуючись ст.ст. 303,304,307, 309, 313, 317, 319, 323, 324 ЦПК України, колегія суддів

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити частково.

Заочне рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 26 грудня 2014 року змінити.

Зменшити суму стягнення з ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «А-1» заборгованості з оплати за утримання будинків та прибудинкової території з 12538,87грн. до 5773 грн. 57 коп..

В решті - рішення суду першої інстанції залишити без змін

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий: Судді :