Дата документу 30.06.2015
Справа № 320/2730/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 червня 2015 року Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Калугіної І.О.,

при секретарі Горбань Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Мелітополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросігріс», третя особа: Мелітопольське МРУЮ Запорізької області в особі Державної реєстраційної служби про визнання договорів оренди землі припиненими та зобовязання повернути земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агросігріс», третя особа: Мелітопольське МРУЮ Запорізької області в особі Державної реєстраційної служби про визнання договорів оренди землі припиненими та зобовязання повернути земельні ділянки за наступними підставами.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №013651 від 12.08.2002 року, позивачка є власником земельної ділянки площею 5,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:017:0013, розташованої на території сільської ради Мелітопольського району Запорізької області.

Крім того, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗП №015552 від 12.08.2002 року, позивач є власником земельної ділянки площею 5,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:017:0014, розташованої на території сільської ради Мелітопольського району Запорізької області.

Між сторонами було укладено договір від 05.06.2009 року оренди земельної ділянки площею 5,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:017:0014.

05.06.2009 року між сторонами були також підписані акти приймання передачі обєкту оренди та позивачем передані в користування відповідачу земельної ділянки. Державна реєстрація договору була проведена тільки 02.08.2011 року, через що позивач вважає, що договори є чинними саме з моменту їх укладення, а не реєстрації.

Після підписання договорів 05.06.2009 року, на вимогу відповідача в той же день позивачем за актами приймання-передачі були передані обидві земельні ділянки відповідачу і він фактично почав користуватись ними, проводити сільськогосподарські роботи, вирощувати сільськогосподарську продукцію, реалізувати її та отримувати прибуток. Протягом 2009-2014 років позивачу була сплачена оренда плата відповідно до умов п. 9 Договорів. Так, як договори укладено на 5 років, то 05.06.2014 року то сплив термін їх дії.

На підставі викладеного, просить суд визнати договір оренди землі від 05.06.2009 року, укладеним між сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему у Мелітопольському районі Запорізької області під №2, припиненим, визнати договір оренди землі від 05.06.2009 року. укладений між сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему у Мелітопольському районі Запорізької області під № 00393, припиненим. Зобовязати відповідача повернути позивачці земельні ділянки.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на заперечення, згідно яких дійсно між сторонами було укладено договори оренди земельних ділянок:

· б/н від 05.06.2009 р. про строкове платне передання в користування відповідачу земельної ділянки за кадастровим номером 2323 0851 00: 01:017:0013 площею 5,91 га;

· б/н від 05.06.2009 р. про строкове платне передання в користування відповідачу земельної ділянки за кадастровим номером 2323 0851 00: 01:017:0014 площею 5,91 га;

В цей же день, тобто 05.06.2009 р. згідно акту приймання-передачі позивач передав земельні ділянки відповідачу. Договори були зареєстровані відділом Держкомзему у Мелітопольському районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 серпня 2011 року. Відтак, перебіг строку дії договору розпочався з моменту їх державної реєстрації - 02 серпня 2011 року.

Оскільки строк дії договору не закінчився, відповідач є належним та повноправним землекористувачем спірних земельних ділянок. На підставі викладеного, просить в позові відмовити повістю.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, на основі повно і всебічно зясованих судом обставин, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний звязок у їх сукупності, суд дійшов до наступних висновків.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №013651 від 12.08.2002 року, позивачка є власником земельної ділянки площею 5,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:017:0013, розташованої на території сільської ради Мелітопольського району Запорізької області/а.с.11/.

Крім того, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗП №015552 від 12.08.2002 року, позивач є власником земельної ділянки площею 5,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:017:0014, розташованої на території сільської ради Мелітопольського району Запорізької області/а.с.10/.

Між сторонами було укладено договір від 05.06.2009 року оренди земельної ділянки площею 5,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:017:0014/а.с.15-16/.

Крім того, між сторонами було укладено договір від 05.06.2009 року оренди земельної ділянки площею 5,91 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:017:0013 /а.с.12-13/

05.06.2009 року між сторонами були також підписані акти приймання передачі обєкту оренди та позивачем передані в користування відповідачу земельної ділянки./а..с. 14, 17/

Пунктом 8 спірних договорів оренди землі сторони узгодили, що договір укладено на 5 років (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).

Водночас, пунктом 42 спірних договорів оренди землі встановлено, що вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Як вбачається з відміток на договорах, вони були зареєстровані відділом Держкомзему у Мелітопольському районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 серпня 2011 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 126 ЗК України, договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 20 ЗУ «Про оренду землі», яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, відповідно до якої укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відтак, перебіг строку дії договору розпочався з моменту їх державної реєстрації - 02 серпня 2011 року.

Частиною 1 ст. 251 ЦК України унормовано, що строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Згідно з ч. 1 ст. 252 ЦК України, строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами.

Відповідно до ч. 1 ст. 253 ЦК України, строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.

Частиною 1 ст. 631 ЦК України встановлено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Таким чином, строк дії спірних договорів оренди слід відраховувати від дати їх державної реєстрації.

Отже, сторони у спірних правовідносинах визначили строк дії договорів пять років, який починає свій перебіг з моменту виникнення у сторін прав та обовязків за спірними договорами, а саме з моменту державної реєстрації договорів у встановленому законом порядку.

В пункті 8 Постанови Пленуму ВСУ № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» розяснено, що згідно із статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Аналізуючи даний пункт постанови та встановлені в судовому засіданні обставини у справі, суд приходить до висновку, що договори про оренду землі не можуть бути визнані припиненими, а тому позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, ст. ст. 10, 60, 79, 212, 215 ЦПК України, ст.. 251 -253, 631 ЦК України, ст..ст. 18,20 «Про оренду землі», ст.. 126 ЗК України, Постановою Пленуму ВСУ № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», суд

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агросігріс», третя особа: Мелітопольське МРУЮ Запорізької області в особі Державної реєстраційної служби про визнання договорів оренди землі припиненими та зобовязання повернути земельні ділянки - відмовити.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до апеляційного суду Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

С У Д Д Я: