РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 серпня 2015 року смт. Нова Водолага

Нововодолазький районний суд Харківської області у складі:

Головуючого судді Марюхна Л.А.

при секретарі Великородній Л.Ф.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського приватного акціонерного товариства «Охоче», третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, та Відділу реєстрації актів цивільного стану Нововодолазького районного управління юстиції Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно та встановлення фактів, що мають юридичне значення

ВСТАНОВИВ:

В Нововодолазький районний суд Харківської області звернулась з позовом ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно та встановлення фактів, що мають юридичне значення.

13.12.1991 року позивач уклав договір купівлі продажу житлового будинку з продавцем Охоченською птахофабрикою (на даний час підприємство реорганізовано та має назву Сільськогосподарське приватне акціонерне товариство «Охоче»), даний договір відповідно до діючого законодавства станом на 1991 рік зареєстрований 13.12.1991 року за № 81 в виконавчому комітеті Охоченської сільської ради народних депутатів , та 20.01.1992 року зареєстрований в БТІ за №442.

У зв'язку з тим, що під час укладення договору купівлі-продажу від 13.12.1991 року були поставлені підписи продавця та покупця, але відсутня печатка продавця,- Охоченської птахофабрики, не вказана житлова та загальна площа будинку, на підставі викладеного в позивача виникли труднощі під час оформлення в приватну власність земельної ділянки, яка обслуговує даний житловий будинок. В даному житловому будинку позивач прожив 24 роки, сплачує комунальні послуги, податки та збори за користування земельною ділянкою.

Представник позивача, ОСОБА_2 надала до суду заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.

Відповідач, Сільськогосподарське приватне акціонерне товариство «Охоче», надав до суду заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області надав до суду заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Відділу реєстрації актів цивільного стану Нововодолазького районного управління юстиції Харківської області надав до суду заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, проти задоволення позову не заперечує.

Суд, розглянувши заяви представника позивача, відповідача, та третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, перевірив матеріали справи, надані докази, вважає, що позов є обґрунтованим, та підлягає задоволенню за наступних підстав.

В ході судового розгляду встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що договір купівлі продажу житлового будинку від 13.12.1991 року був укладений між продавцем Охоченською птахофабрикою (на даний час підприємство реорганізовано та має назву Сільськогосподарське приватне акціонерне товариство «Охоче») та покупцем фізичною особою ОСОБА_1, даний договір відповідно до діючого законодавства станом на 1991 рік зареєстрований 13.12.1991 року за № 81 в виконавчому комітеті Охоченської сільської ради народних депутатів , та 20.01.1992 року зареєстрований в БТІ за №442.

У зв'язку з тим, що під час укладення договору купівлі-продажу від 13.12.1991 року були поставлені підписи продавця та покупця, але відсутня печатка продавця,- Охоченської птахофабрики, не вказана житлова та загальна площа будинку, на підставі викладеного в позивача виникли труднощі під час оформлення в приватну власність земельної ділянки яка обслуговує даний житловий будинок . В даному житловому будинку позивач проживає 24 роки, сплачує комунальні послуги, податки та збори за користування земельною ділянкою.

Відповідно до технічного паспорту на вищевказане нерухоме майно від 20.10.2009 року житловий будинок з надвірними будівлями був побудований в період з 1975 по 1998 роки, загальна площа житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1, складає 80,8 кв.м., житлова площа складає 34,5 кв.м.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва, та житлово-комунального господарства України №91 від 24.06.2011 року, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, окрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Відповідно до статті 227 ЦК України (1963 року ) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до вимог статті 392 ЦК України - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов'язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі - продажу житлового будинку, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України в 1991 році.

Крім того, під час заповнення бланку договору купівлі продажу житлового будинку було допущено помилку під час написання імені позивача та записано на російській мові ОСОБА_3 , замість ОСОБА_4.

Вимоги позивача підтверджуються, копією паспорту, коду, копією договору купівлі продажу житлового будинку, та довідкою Відділу реєстрації актів цивільного стану Нововодолазького районного управління юстиції Харківської області про ідентичність імен.

Встановлення цього факту позивачу необхідно для визнання права власності на житловий будинок.

Відповідно до ст.234 ЦПК України окреме провадження це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Згідно п.6 ч.1 ст.256 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім'я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з ім'ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеному у свідоцтві про народження або в паспорті.

Таким чином під час заповнення бланків договорів купівлі продажу житлового будинку було допущено помилку в імені покупця, виправлення в договорах купівлі продажу нерухомого майна не допускаются.

Керуючись ст. ст. 15, 15-1, 30-62, 69, 75, 76,130,174, 218, 256 ЦПК України, ст. 226, 227 ЦК України (1963 р.). ст. ст. 392, 657 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до сільськогосподарського приватного акціонерного товариства «Охоче», третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, та Відділу реєстрації актів цивільного стану Нововодолазького районного управління юстиції Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно та встановлення фактів, що мають юридичне значення - задовольнити.

Встановити, що договір купівлі -продажу житлового будинку від 13.12.1991 року укладений між продавцем Охоченською птахофабрикою, та ОСОБА_1, про купівлю житлового будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1, зареєстрований 13.12.1991 року за № 81 в виконавчому комітеті Охоченської сільської ради народних депутатів , та 20.01.1992 року зареєстрований в БТІ за №442, дійсно належить ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, право власності на житловий будинок літера «А-1», житловою площею 34,5 кв.м., загальною площею 80,8 кв.м., прибудову літера «а», тамбур літера «а1», ганок літера «а2», прибудову літера «а3», тамбур літера «а4», та надвірні будівлі: сарай літера «Б», гараж літера «б», погріб літера «В», вигрібна яма літера «Я», огорожа літера «N», ворота з хвірткою літера «N1», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області в 10-денний строк з дня його проголошення через Нововодолазький районний суд Харківської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Марюхна Л.А.