У.н. 415/2256/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.04.15 року Лисичанський міський суд Луганської області

в складі: головуючої судді Чернобривко Л.Б.,

при секретарі судового засідання Дьоміновій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсним та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

позивачка звернулась до Лисичанського міського суду із позовом до ОСОБА_2, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями №78, розташованого по вул. Чапаєва м. Алчевськ Луганської області, укладений 17 грудня 2014 року між позивачкою, як покупцем і відповідачкою, як продавцем, а також визнати за позивачем право власності на житловий будинок з господарськими будівлями №78 по вул. Чапаєва м. Алчевськ Луганської області. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що житловий будинок з господарськими будівлями №78, розташований по вул. Чапаєва м. Алчевськ Луганської області належить на праві власності відповідачу на підставі рішення Алчевського міського суду Луганської області від 08.05.2014р. у справі №406/3155/14 провадження № 2/406/1223/14. Право власності на житловий будинок з господарчими будівлями зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.05.2014 року. 17 грудня 2014 року позивач сплатила відповідачу за придбаний спірний житловий будинок суму в розмірі 30000,00 грн. на підтвердження продажу житлового будинку відповідачка передала позивачці ключі від будинку і розписку про отримані кошти, а позивачка прийняла майно у своє володіння, розпочала в будинку ремонтні роботи. Відповідач повідомила, що не зможе одразу посвідчити договір нотаріально, бо їй потрібен час аби зібрати документи необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та, що на це їй знадобиться не більше десяти днів. З огляду на це нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу домовились не пізніше 28 грудня 2014р. Після спливу обумовленої нами дати нотаріального посвідчення договору Позивачка звернулась до Відповідачки з проханням повідомити час та місце нотаріального посвідчення договору. Вона зазначила, що сама передзвонить та повідомить час та місце. По теперішній час договір купівлі-продажу так і залишається не посвідченим нотаріально. Неможливість укладання договору купівлі-продажу підтверджується розясненням нотаріуса. Відповідач також відмовляється від нотаріального посвідчення договору за межами міста Алчевськ та Перевальськ. Умови ст. 655 Цивільного кодексу України нами виконані у повному обсязі. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилась в позовних вимогах просила розглядати справу за її відсутності, оскільки мешкає в зоні АТО де ведуться бойові дії та є складнощі з транспортом та пересуванням з зони АТО, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.

Від відповідачки в особі її представника ОСОБА_3, що діє на підставі договору від 03.02.2015р. надійшла заява розгляд справи за її відсутності, позов визнала та проти задоволення позову у повному обсязі не заперечувала.

Суд дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

У судовому засіданні справи встановлено, що рішенням Алчевського міського суду Луганської області від 08.05.2014р. за відповідачкою визнано право власності на житловий будинок №78 з усіма господарськими спорудами та будівлями по вулиці Чапаєва в місті Алчевськ Луганської області (а.с.8-9). Відповідно до витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.05.2014р. право власності зареєстровано за відповідачкою (а.с.10), технічний паспорт на спірний житловий будинок видано на імя Відповідача (а.с.11-16). Згідно із розписки від 17.12.2014р. вбачається, що відповідачка отримала від Позивача суму коштів в розмірі 30000,00 грн. за продаж будинку №78 по вул. Чапаєва в м. Алчевськ і претензій до позивачки не має (а.с.17). Відповідно до звіту ПП „Незалежної експертної оцінки „НЕО від 03.02.2015р. про оцінку спірного житлового будинку оціночна вартість обєкту оцінки складає 312600,00 грн. (а.с.20-33). Згідно із розясненнями приватного нотаріусу Алчевського міського нотаріального округу Луганської області ОСОБА_4 можливості реалізувати законне право власності ОСОБА_2 немає, оскільки відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 17.06.2014р. №953/5 „Про невідкладені заходи щодо захисту прав громадян на території проведення ати терористичної операції, доступ до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України тимчасово припинений. З огляду на вищевказане та для реалізації права власності рекомендовано звернутися до суду (а.с.18).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

До того ж ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно із розпорядження ВССУ від 02.09.2014р. №2710/38-14 територіальну підсудність справ підвідомчих Алчевському міському суду змінено на Лисичанський міський суд Луганської області.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд вважає заявлені вимоги позивача обґрунтованими, законними та такими, що підлягають повному задоволенню, визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, сторони дійшли згоди по всім істотним умовам договору, крім того укладення договору підтверджує передання майна у фактичне володіння Позивача, отже відповідачем вчинення дії, що є умовами договору купівлі-продажу.

На підставі ст. 16, 220, 638, 640, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212-215,218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Прийняти визнання позову ОСОБА_2.

Позов позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями №78, розташованого по вул. Чапаєва м. Алчевськ Луганської області, укладений 17 грудня 2014 року між ОСОБА_1, як покупцем та ОСОБА_2, як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями №78 по вул. Чапаєва м. Алчевськ Луганської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Лисичанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.Б. Чернобривко