Справа № 577/3624/15-ц
Провадження № 2/577/1147/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 жовтня 2015 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі: головуючого-судді Гетьмана В.В.,

при секретарі Лиховоз Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Конотопі справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Лотуре-Агро про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду із даним позовом та просить розірвати договір оренди земельної ділянки б/№, укладений 08.12.2010 р. між ним та відповідачем, зареєстрований 08.11.2011 р. у Конотопському районному відділі Сумської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 00865. Вимоги обгрунтовує тим, що їй належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,5810 га, розташована на території Мельнянської сільради Конотопського р-у. Відповідно до спірного договору передала відповідачеві в оренду строком на десять років вказану земельну ділянку. П. 38 договору оренди землі передбачені підстави його розірвання, в т.ч. розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. В п.39 договору також передбачена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у звязку з невиконанням умов договору та ухиленням орендаря від виплати орендної плати, яка згідно п.9,11 договору становить 3% від грошової оцінки земельної ділянки, складає 412,57 грн. і сплачується один раз на рік до 1 грудня поточного року. Відповідач постійно порушував умови договору щодо своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою, в 2014 р. взагалі не сплатив орендну плату. Крім того, в порушення п.п.15,16 договору, якими передбачена передача земельної ділянки в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вирощування сільськогосподарської продукції, відповідачем вказана земельна ділянка у 2014 р., І-ІІ кварталах 2015 р. не використовувалась, збір врожаю в 2014 р. здійснювало інше підприємство, СУНП Магдон, якому відповідач на підставі тристороннього договору підряду від 01.10.2013 р. та договору відступлення права вимоги передав обовязок з виконання робіт по посіву, обробці, вирощуванню та збиранню врожаю. При цьому він не набув статусу сторони в цих договорах. Припинення відповідачем використання земельної ділянки за цільовим призначенням, вказаним у спірному договорі, з передачею цієї функції та обовязку виплати орендної плати іншій особі є порушенням положень ст.24,25 Закону України Про оренду землі, умов п.1,31 договору, що є підставою для його розірвання.

Представник ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2 в судове засідання не з"явився, надав заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача ТОВ Лотуре-Агро в судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлені у встановленому законом порядку.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Ч. 1 ст.792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України Про оренду землі в редакції, що діяла на час укладання спірного договору, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

В поточній редакції ст. 15 Закону також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч.1,2 ст. 19 Закону України Про оренду землі орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди.

Так, з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,5810 га, розташована на території Мельнянської сільської ради, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЕ №211451, виданого 11.09.2009 р. (а.с.10-11).

З договору оренди землі, укладеного 08.12.2010 р. між ОСОБА_1 та ТОВ Лотуре-Агро, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Конотопському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.11.2011 р. за № № 00865, видно, що ОСОБА_1 (орендодавець) надав, а ТОВ Лотуре-Агро (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Мельнянської сільської ради Конотопського району (п.1). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5810 га, в тому числі ріллі - 1,5810 га (п.2). Договір укладено на 10 років (п.8). Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 412,57 грн. в рік. Орендна плата вноситься один раз на рік до 01 грудня поточного року (п.9,11). Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.15). Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення (п.16). Орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором, дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних смуг, зон санітарної охорони; своєчасного внесення орендної плати (п.28). В п. 31 визначені обовязки орендаря, зокрема, видавати орендну плату в повному обсязі в установлені договором терміни. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором (п.38). Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати (п.39) (а.с.5-6).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду, що є додатком № 1 до договору оренди землі від 08.12.2010 р., ОСОБА_1 передала, а ТОВ Лотуре-Агро прийняло земельну ділянку загальною площею 1,5810 га в оренду терміном на 10 р. для ведення сільськогосподарського виробництва на території Мельнянської сільської ради (а.с.6 зв. бік).

Ч.2 ст.31 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

А в ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

При цьому в судовому засіданні було встановлено, що до теперішнього часу відповідач не сплатив позивачеві орендну плату за 2014 р., що є підставою для розірвання договору оренди.

За повідомленням Мельнянської сільської ради від 30.09.2015 р. земельні ділянки, які знаходяться на території сільської ради з осені 2013 р. по сьогодні ТОВ Лотуре-Агро за цільовим призначенням не використовуються. Товариство господарської діяльності на території сільської ради з осені 2013 р. не здійснює. Протягом трьох кварталів 2014 р. і по даний час ТОВ Лотуре-Агро перерахунок податку на доходи з фізичних осіб з орендної плати за вказаний період не проводило (а.с.22).

Ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень

Однак відповідач всупереч вимогам діючого законодавства взагалі будь-яких доказів не надав.

Враховуючи вищевикладене, слід задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1

На підставі ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 243,60 грн. судового збору.

Керуючись ст.13,15,19,24,31,32 Закону України Про оренду землі, ст.792 ЦК України, ст.10,60,212,88,226 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/№, укладений 08 грудня 2010 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю Лотуре-Агро, зареєстрований 08 листопада 2011 року у Конотопському районному відділі Сумської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 00865.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Лотуре-Агро на користь ОСОБА_1 243 грн. 60 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Конотопський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Гетьман В. В.