АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/1005/15 Справа № 172/549/14-ц Головуючий у 1 й інстанції - Порох К. Г. Доповідач - Куценко Т.Р.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.2015 м. Дніпропетровськ 28 січня 2015 року Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

Головуючого - Куценко Т.Р.

суддів - Волошина М.П., Демченко Е.Л.

при секретарі - Назаренко А.С.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську

цивільну справу за апеляційною скаргою

Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес»,

на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 26 червня 2014 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА:

У травні 2014 року ОСОБА_2 звернулася з позовом до ТОВ «Дніпроагропрогрес» про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_2 посилалася на те, що згідно державного акту про право приватної власності на землю ІІ-ДП № 109151 вона є власником земельної ділянки. 05 квітня 2012 року між останньої та ТОВ «Дніпроагропрогрес» було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 02117 від 27.07.2012 року. Оскільки відповідачем не виконуються вимоги ст. 24,25 ЗУ "Про оренду землі" та розділу 3 Договору оренди землі, позивач просить розірвати спірний договір оренди земельної ділянки /а.с.3-4/.

Заочним рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 26 червня 2014 року позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки укладений 05 квітня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроагропрогрес», зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 02117 від 27.07.2012 року також вирішено питання щодо судових витрат /а.с.26-27/.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду ТОВ «Дніпроагропрогрес», звернувся до суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення, яким в задоволені позовних вимог ОСОБА_2 відмовити, посилаючись на порушення норм матеріального і процесуального права /а.с.48-49/.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційних скарг та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу ТОВ «Дніпроагропрогрес» задовольнити з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно державного акту про право приватної власності на землю 1У-ДП № 109328 позивач є власником земельної ділянки площею 5.500 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області /а.с.7/.

Між позивачем та відповідачем 05 квітня 2012 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивач передала відповідачу в строкове платне користування належну їй земельну ділянку строком на 5 років. Даний договір зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 02117 від 27 липня 2012 року /а.с.8-9/.

Згідно п.3.1 спірного договору оренди землі за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 4151,35грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяці останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендаря. Виплата орендної плати оформляється письмово.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_2 звернулася до суду з позовними вимогами про розірвання спірного договору оренди земельної ділянки, посилаючись на неналежне виконання зобов'язань відповідачем в зв'язку з чим виникла заборгованість з орендної плати за 2013 рік.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі ? це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Згідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Указаний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12 і відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковим для всіх судів України.

За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції на підставі ч. 1 ст. 309 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням по справі нового рішення, яким в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відмовити..

Керуючись ст.ст. 303, ст. 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес»- задовольнити.

Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 26 червня 2014 року - скасувати.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 - відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з цього часу.

Головуючий: Куценко Т.Р.

Судді: Волошин М.П.

Демченко Е.Л.