Справа №442/6461/15-ц
Провадження №2/442/2272/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 жовтня 2015 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі:

головуючого - судді Івасівки А.П.

при секретарі - Нестір А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, в якому просить : виділити їй в натурі зі спільної часткової власності у житловому будинку з господарськими будівлями, що в АДРЕСА_1, та передати їй у власність як окремий об'єкт нерухомого майна 55/100 ідеальних частин житлового будинку, що в АДРЕСА_2, а саме підвал, позначений на плані цифрою «1», коридор «1», площею 6,90 кв.м., вітальню циф. 2, площею 17,60 кв.м., коридор циф. 3, площею 1,40 кв.м., суміщений санвузол циф. 4, площею 3,50 кв.м., кухню циф. «5», площею 14,20 кв.м.. житлову кімнату циф. «6», площею 9,90 кв.м., коридор циф. 7, площею 4,70 кв.м., житловою кімнату циф. «8», площею 9.80 кв.м., а всього 68 кв.м., загальної площі, 37,3 кв.м. житлової площі, цегляну літню кухню «Б».

В обґрунтування позову покликається на те, що вона згідно з договором дарування частини житлового будинку від 22.12.2005 року укладеного між нею та ОСОБА_4, посвідченого державним нотаріусом Першої Дрогобицької нотаріальної контори Бекиш В.О., зареєстровано в реєстрі за № 4089, їй було подаровано частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, які становлять 38/100 ідеальних часток; а саме в будинку «А-1» кімнату «2-1» пл. 14,5 кв.м, веранду «1» пл.6,6 кв.м. та літню кухню «Б». Відчужувана частина будинку належала дарителю згідно ухвали народного суду м.Дрогобич від 06.02.1990р. по справі №2-73/1990, зареєстрованої в Дрогобицькому МБТІ за р.№3168.

Відповідачі є співвласниками другої частини будинку. Своїми частинами кожен з співвласників користується окремо. До її частини будинку є окремий вхід.

Цей шлакобетонний житловий будинок «А-1» розташований на земельній ділянці, площею 600 кв.м і в цілому складається з двох квартир, трьох житлових кімнат, площею 44,5 кв.м та однієї кухні. Загальна площа житлового будинку становить 75,7 кв.м. До будинку відносяться господарські будівлі: цегляні літня кухня-сарай ''Б" , вбиральня "В", металева огорожа "1", бетонний колодязь "К".

На підставі вищевказаного договору дарування від 22.12.2005 року Дрогобицьким ДКМБТІ та ЕО було видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №9419785 від 26.12.2005 року, згідно якого вона є власником частини житлового будинку (38/100 ід.ч.), що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1.

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку від 05.08.2008 року Серія НОМЕР_1, позивачка є власником земельної ділянки площею 0,02 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Дана земельна ділянка передана їй у приватну власність на підставі рішення 4 сесії 5 скликання Дрогобицької міської ради від 30.08.2006 року №77. Цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Вказана земельна ділянка, на якій розміщена належна їй частина будинку та господарська споруда відгороджена парканом.

Згідно п.2.1 рішення Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради від 19.03.2010 року №81 «Про надання дозволу громадянам міста на проектування житлових будинків, господарських споруд, проведення прибудов до житлових будинків, реконструкцію приміщень та об'єктів, присвоєння поштових адрес, внесення змін в рішення» вирішено присвоїти поштову адресу частині житлового будинку (38/100 ід.ч.) загальною площею 21,1 кв.м., житловою площею 14,5 кв.м. на АДРЕСА_1 (власник - ОСОБА_1) - АДРЕСА_2. Відповідно до п. 6 вищевказаного Рішення будівельні роботи розпочати після отримання дозволу на їх початок в інспекції архітектурно-будівельного контролю.

З листопада 2011 року по травень 2014 року нею власними силами було зроблено реконструкцію (перебудову) належної частини вказаного житлового будинку шляхом зведення прибудови, яка з урахуванням подарованої частини становить - загальною площею 68,00 кв.м. та житловою площею 37,30 кв.м., та складається з першого поверху, на якому розташовано: 1 - коридор, загальною площею 6,90 кв.м., 2 - вітальня, загальною площею 17,60 кв.м., З - коридор, загальною площею 1,4 кв.м., 4 - суміщений санвузол, загальною площею 3,50 кв.м.. 5 - кухня, загальною площею 14,20 кв.м., на мансардному поверсі знаходиться: дві житлові кімнати позначені на плані цифрами 6 та 8 площами. 9,90 кв.м. та 9,80 кв.м. відповідно та 7 - коридор, загальною площею 4,70 кв.м. Дані розміри та площі приміщень будинку і прибудови вказано в Технічному паспорті на індивідуальний житловий будинок від 13.05.2014 року за адресою м. Дрогобич, АДРЕСА_2.

Окрім того, 18.09.2015 року було виготовлено новий Технічний паспорт на індивідуальний житловий будинок за адресою АДРЕСА_1, який включає опис площ, які існували до реконструкції будинку та площ створених після неї шляхом прибудови. В новому Технічному паспорті на індивідуальний житловий будинок від 18.09.2015 року вказано загальну площу приміщень: 1 поверху - 98,30 кв.м. та мансардного поверху - 24.40 кв.м. що в сумі становить - 122,70 кв.м.

Нею в повному обсязі було дотримано вимоги законодавства щодо проведення реконструкції вищевказаного житлового будинку, що випливає з Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК у Львівській області 19.05.2014 року за № ЛВ 0 (копія додається).

Згідно з Висновком щодо технічної можливості поділу (виділення) об'єкта нерухомого майна від 18.09.2015 року № 18, виданого інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_7 за технічними показниками об'єкт може бути поділено (виділено) в наступному порядку як окремий об»єкт нерухомого майна: підвал; 1. Коридор (6,90 кв.м); 2. Вітальня (17,60 кв.м,); 3. Коридор (1,40 кв.м.); 4. Суміщений санвузол (3,50 кв.м.); 5. Кухня (14,20 кв.м.); 11. Житлова кімната (9,90 кв.м.); 12. Коридор (4,70 кв.м.); 13. Житлова кімната (9,80 кв.м.) 68,00 кв.м. загальної площі, 37,3 кв.м. житлової площі Львівська обл., АДРЕСА_1 (власник ОСОБА_1.)6. Житлова кімната (15,60 кв.м.); 7. Житлова кімната (14,40 кв.м.); 8 Кухня (13,70 кв.м.); 9, Коридор (7,10 кв.м.); 10. Санвузол (3,90 кв.м.) - 54,70 кв.АДРЕСА_1 (власник ОСОБА_2.).

Як вбачається з висновку щодо технічної можливості поділу (виділення) об'єкта нерухомого майна від 18.09.2015 року № 18 вказаний об»єкт - житловий будинок з господарськими спорудами об'єкт може бути виділено у визначеному порядку як окремий об»єкт нерухомого майна: є окремий вхід до належної мені частини будинку та окремо приватизована земельна ділянка; визначений порядок користування будинком між співвласниками, однак не досягнуто згоди в добровільному порядку щодо виділу її частки із спільної часткової власності.

Позивач в судове засідання не з'явилася, подавши заяву про розгляд справи у її відсутності, підтримання позовних вимог.

Представник позивача ОСОБА_8 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, дала пояснення, які по суті та змісту відповідають викладеному у позовній заяві, які просила задоволити.

Відповідачка ОСОБА_9 в судове засідання не з'явилася, подавши заяву про розгляд справи у її відсутності та визнання позову.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, не повідомивши причин, хоча повістки йому були направлені своєчасно на останню відому судові адресу, а також повідомлено через оголошення в пресі. Керуючись ст. 224 ЦПК України, суд вважає цю особу повідомленою про час та місце судового засідання. При таких обставинах суд визнав неявку відповідача неповажною та розглянув справу у його відсутності.

Вислухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Як встановлено в судовому засіданні, стверджується матеріалами справи, що згідно договору дарування частини житлового будинку від 22.12.2005 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, посвідченого державним нотаріусом Першої Дрогобицької нотаріальної контори Бекиш В.О., зареєстровано в реєстрі за № 4089, ОСОБА_1 було подаровано частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, які становлять 38/100 ідеальних часток; а саме в будинку «А-1» кімнату «2-1» пл. 14,5 кв.м, веранду «1» пл.6,6 кв.м. та літню кухню «Б». Відчужувана частина будинку належала дарителю згідно ухвали народного суду м.Дрогобич від 06.02.1990р. по справі №2-73/1990, зареєстрованої в Дрогобицькому МБТІ за р.№3168.

Відповідачі є співвласниками другої частини будинку. Своїми частинами кожен з співвласників користується окремо.

У вищезазначеному договорі також зазначено, що вказаний шлакобетонний житловий будинок «А-1» розташований на земельній ділянці, площею 600 кв.м і в цілому складається з двох квартир, трьох житлових кімнат, площею 44,5 кв.м та однієї кухні. Загальна площа житлового будинку становить 75,7 кв.м. До будинку відносяться господарські будівлі: цегляні літня кухня-сарай ''Б" , вбиральня "В", металева огорожа "1", бетонний колодязь "К".

На підставі вищевказаного договору дарування від 22.12.2005 року Дрогобицьким ДКМБТІ та ЕО було видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №9419785 від 26.12.2005 року, згідно якого вона є власником частини житлового будинку (38/100 ід.ч.), що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 05.08.2008 року Серія НОМЕР_1 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,02 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Дана земельна ділянка передана їй у приватну власність на підставі рішення 4 сесії 5 скликання Дрогобицької міської ради від 30.08.2006 року №77. Цільове призначення земельної ділянки: будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель.

Згідно п.2.1 рішення Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради від 19.03.2010 року №81 «Про надання дозволу громадянам міста на проектування житлових будинків, господарських споруд, проведення прибудов до житлових будинків, реконструкцію приміщень та об'єктів, присвоєння поштових адрес, внесення змін в рішення» вирішено присвоїти поштову адресу частині житлового будинку (38/100 ід.ч.) загальною площею 21,1 кв.м., житловою площею 14,5 кв.м. на АДРЕСА_1 (власник - ОСОБА_1) - АДРЕСА_2. Відповідно до п. 6 вищевказаного Рішення будівельні роботи розпочати після отримання дозволу на їх початок в інспекції архітектурно-будівельного контролю.

Разом з тим, позивачкою було здійснено реконструкцію (перебудову) належної частини вказаного житлового будинку шляхом зведення прибудови, яка з урахуванням подарованої частини становить - загальною площею 68,00 кв.м. та житловою площею 37,30 кв.м., та складається з першого поверху, на якому розташовано: 1 - коридор, загальною площею 6,90 кв.м., 2 - вітальня, загальною площею 17,60 кв.м., З - коридор, загальною площею 1,4 кв.м., 4 - суміщений санвузол, загальною площею 3,50 кв.м.. 5 - кухня, загальною площею 14,20 кв.м., на мансардному поверсі знаходиться: дві житлові кімнати позначені на плані цифрами 6 та 8 площами. 9,90 кв.м. та 9,80 кв.м. відповідно та 7 - коридор, загальною площею 4,70 кв.м. Дані розміри та площі приміщень будинку і прибудови вказано в Технічному паспорті на індивідуальний житловий будинок від 13.05.2014 року за адресою м. Дрогобич, АДРЕСА_2.

Також з технічного паспорту на індивідуальний житловий будинок за адресою АДРЕСА_1, загальна площа приміщень: 1 поверху - 98,30 кв.м. та мансардного поверху - 24.40 кв.м. що в сумі становить - 122,70 кв.м.

З Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК у Львівській області 19.05.2014 року за № ЛВ 0 дотримано вимоги законодавства щодо проведення реконструкції вищевказаного житлового будинку, що випливає.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Згідно ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Частинами 3,4 ст.357 ЦК України передбачено, що співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна; співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Згідно із ч. 1,3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною 1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України, право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1117 від 08.12.2010 року «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4, 3.2 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Згідно з Висновком щодо технічної можливості поділу (виділення) об'єкта нерухомого майна від 18.09.2015 року № 18, виданого інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_7 за технічними показниками об'єкт може бути поділено (виділено) в наступному порядку як окремий об»єкт нерухомого майна: підвал; 1. Коридор (6,90 кв.м); 2. Вітальня (17,60 кв.м,); 3. Коридор (1,40 кв.м.); 4. Суміщений санвузол (3,50 кв.м.); 5. Кухня (14,20 кв.м.); 11. Житлова кімната (9,90 кв.м.); 12. Коридор (4,70 кв.м.); 13. Житлова кімната (9,80 кв.м.) 68,00 кв.м. загальної площі, 37,3кв.м. житлової площі Львівська обл., АДРЕСА_1/ (власник ОСОБА_1.) 6. Житлова кімната (15,60 кв.м.); 7. Житлова кімната (14,40 кв.м.); 8 Кухня (13,70 кв.м.); 9, Коридор (7,10 кв.м.); 10. Санвузол (3,90 кв.м.) - 54,70 кв.АДРЕСА_1 (власник ОСОБА_2.).

Як вбачається з висновку щодо технічної можливості поділу (виділення) об'єкта нерухомого майна від 18.09.2015 року № 18 вказаний об»єкт - житловий будинок з господарськими спорудами об'єкт може бути виділено в визначеному порядку як окремий об»єкт нерухомого майна: є окремий вхід до належної позивачці частини будинку та окремо приватизована земельна ділянка; визначений порядок користування будинком між співвласниками, однак не досягнуто згоди в добровільному порядку щодо виділу її частки із спільної часткової власності.

На підставі наведеного, суд приходить до переконання, що для можливості подальшого безперешкодного володіння та розпорядження спірним нерухомим майном, реєстрації своїх прав у відповідності з діючим законодавством, позивач має право на припинення спільної часткової власності на житловий будинок, оскільки проведена позивачем реконструкція частини житлового будинку спільній частковій власності, було проведено у встановленому законом порядку, введено в експлуатацію з присвоєнням нової адреси, так як новостворена будова складає собою окремий об'єкт нерухомого майна, який не порушує права інших співвласників у спільній частковій власності, оскільки, між сторонами склався порядок користування такими, фактично умовний поділ на частини, те, що між ними неможливо вчинити договір про поділ майна чи виділ частки в натурі, що є об'єктом спільної часткової та відповідно спільної сумісної власності, тому заявлені вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи вище наведене та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі зі спільної часткової власності у житловому будинку з господарськими будівлями, що в АДРЕСА_1, та передати їй у власність як окремий об'єкт нерухомого майна 55/100 ідеальних частин житлового будинку, що в АДРЕСА_2, а саме підвал, позначений на плані циф. «1», коридор «1», площею 6,90 кв.м., вітальню циф. 2, площею 17,60 кв.м., коридор циф. 3, площею 1,40 кв.м., суміщений санвузол циф. 4, площею 3,50 кв.м., кухню циф. «5», площею 14,20 кв.м., житлову кімнату циф. «6», площею 9,90 кв.м., коридор циф. 7, площею 4,70 кв.м., житловою кімнату циф. «8», площею 9.80 кв.м., а всього 68 кв.м., загальної площі, 37,3 кв.м. житлової площі, цегляну літню кухню «Б».

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення -з дня отримання такого.

Суддя А.П. Івасівка