№пр.2/521/1161/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21 січня 2015 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Буран О.М.
при секретарі - Янкул Г.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Одеси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Малиновський РВ ОМУ ГУ ДМС УМВС України в Одеській області про усунення перешкод у користуванні власністю, суд
Позивач звернулася до Малиновського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_2, третя особа: Малиновський РВ ОМУ ГУ ДМС УМВС України в Одеській області та просить визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування житловим приміщенням - квартирою АДРЕСА_1, у зв*зку з розірванням договору найма житлового приміщення за ініціативою наймача з часу його вибуття, шляхом зняття ОСОБА_2 з реєстраційного обліку за спірною адресою.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що їй на праві власності належить квартира АДРЕСА_1. У вказаній квартирі з 25.07.2007 року на підставі договору найму №27 від 12.07.2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 строком дії на 50 років, до 12.07.2057 року, було зареєстровано колишнього чоловіка дочки позивача, ОСОБА_3 - ОСОБА_2. Відповідно до Свідоцтва про розірвання шлюбу від 04.08.2009 року, актовий запис №220, шлюб між ОСОБА_3та ОСОБА_2 - розірвано. З сепрня 2012 року відповідач за спірною адресою не проживає, виїхав проживати до іншого житлового приміщення, однак знятись з реєстрації за вказаною адресою в добровільному порядку відмовляється. При зверненні позивача до паспортного відділу з вказаного питання, їй було відмовлено. З метою відновлення свого порушеного права, позивач змушена звернутися з вказаним позовом до суду.
Позивач у судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтвердила, просила суд позов задовольнити, надав заяву про розгляд справи за її відсутності.
Представник третьої особи: Малиновський РВ ОМУ ГУ ДМС УМВС України в Одеській області, сповіщений належним чином, у судове засідання не з*явився.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином, за адресою реєстрації, причини неявки суду не повідомив.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення у відсутності відповідача, при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Згідно ст.169 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд вирішує справу на підставі наявних у справі даних чи доказів.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні та зібрані докази у їх сукупності, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що позивачу, ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 20.11.2006 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, ОСОБА_4, житловою площею 32,1 кв.м, загальною площею 55,3 кв.м. Право власності зареєстровано у КП « ОМБТІ та РОН» від 05.12.2006 року, реєстр. номер: 16450550, номер запису: 479, в книзі: 461 пр.-44.
Позивач зареєстрована та постійно проживає за вказаною адресою.
Відповідно до ст..150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Також у квартирі АДРЕСА_1 зареєстрований ОСОБА_2, згідно довідки-форми №1 від 28.07.2014року. Реєстрацію відповідача за спірною адресою, як члена родини, було проведено на підставі договору найму №27 від 12.07.2007 року, укладеного у КП «ЖКС «Черьомушки» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 строком дії на 50 років, до 12.07.2057 року, із зобов*язанням його вносити квартирну плату.
Відповідно до Свідоцтва про розірвання шлюбу від 04.08.2009 року, актовий запис №220, шлюб між ОСОБА_3та ОСОБА_2 - розірвано.
З сепрня 2012 року відповідач за спірною адресою не проживає, виїхав проживати до іншого житлового приміщення, однак знятись з реєстрації за вказаною адресою в добровільному порядку не приймає ніяких зусиль. Особистих речей ОСОБА_2 за вказаною адресою немає, комунальні платежі та інші витрати по утриманню квартири він не сплачує, ремонтні роботи, пов'язані з підтриманням помешкання у належному стані ніколи не проводив, претензій на дану житлову площу не заявляв.
Відповідно до ст.. 167 ЖК України, наймач жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, вправі за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір найму. У разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття.
З часу підписання договору найму №27 від 12.07.2007 року, відповідач належним чином умови його не виконував, не сплачував обумовлені договором платежі, усі витрати по утриманню житла несла позивач, особисто.
Факт відсутності відповідача за спірною адресою з серпня 2012 року, підтверджується актом дільниці №7 КП «ЖКС «Черьомушки» від 16.07.2014 року.
Відповідно до статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно зі ч.2 ст. 405 ЦК України, член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.
У судовому засіданні доведено, що відповідач, ОСОБА_2 не мешкає у квартирі за вказаною адресою з серпня 2012 року, тому суд вважає, що він втратив право користування спірною житловою площею.
Відповідно до ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
Оскільки з наданих суду доказів вбачається відсутність відповідача в спірному житловому приміщенні понад встановлені законом строки, суд задовольняє позов.
Крім того, оскільки розрахунок експлуатаційних платежів і платежів за надання комунальних послуг здійснюється, виходячи з кількості зареєстрованих за адресою житлового приміщення, це створює перешкоди для власника в користуванні цією жилою площею.
Згідно до ч.2 ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Відповідно до ст. 11 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", реєстрація місця проживання та місця перебування особи здійснюється відповідним органом спеціального уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації.
Згідно зі ст. 7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
Таким чином, рішення суду по справі про задоволення позову після набуття ним законної сили є підставою для скасування реєстрації відповідача за вищевказаною адресою.
Реєстрація відповідача в квартирі АДРЕСА_1, перешкоджає власнику при укладенні цивільно-правових договорів, незаконно обмежує його право як власника в повному обсязі, утворює перешкоди при здійсненні права користування, володіння, розпорядження житловим приміщенням .
Вирішити це питання в несудовому порядку позивач не має можливості, тому що відповідач самостійно не приймає ніяких зусиль щодо зняття з реєстрації.
У відповідності до ст..167 ЖК України, ст.. 71 ЖК України, суд вважає, що відповідач, як особа, яка добровільно вибула з квартири до іншого житлового приміщення, чим розірвав договір найму, втратив право користування квартирою АДРЕСА_1.
Згідно зі ст. 217 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.
Керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 11, 60, 213, 214, 215, 217, 224-226 ЦПК України, ст. 16, 405 ЦК України, ст. 71, 72, 167 ЖК України, ст. 3, 7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Усунути перешкоди ОСОБА_1 у здійсненні права власності стосовно квартири АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_2, 1979р.н. таким, що втратив право користування житловим приміщенням - квартирою АДРЕСА_1, у зв*зку з розірванням договору найма житлового приміщення за ініціативою наймача з часу його вибуття.
Встановити порядок виконання рішення суду, відповідно до якого, рішення суду у разі набрання ним законної сили є підставою для зняття ОСОБА_2, 1979р.н. з реєстраційного обліку у квартирі АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: О.М. Буран