Рішення

Іменем України СПРАВА № 712/1723/15-ц

Провадження № 2/712/1051/15

24 квітня 2015 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Марцішевської О.М.

при секретарі Вдовенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням та зняття з реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач, звернувся до суду з позовом до відповідача, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 14.12.2011 року є власником квартири АДРЕСА_1. В належній йому квартирі зареєстроване місце проживання колишнього власника ОСОБА_2 Внаслідок відчуження квартири відповідач втратив право користування належною позивачу квартирою, однак в порушення договірних зобов'язань не знявся з реєстрації, чим створює перешкоди у користуванні житлом, оскільки збільшуються витрати на оплату комунальних послуг. Просить скасувати реєстрацію місця проживання ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 в зв'язку з втратою права користування житловим приміщенням.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив задоволити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомили, про час та місце судового засідання повідомлялися належним чином.

Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що власником квартири АДРЕСА_2, згідно витягом про державну реєстрацію прав КП ЧООБТІ від 21.12.2011 р. є ОСОБА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 14.12.2011 року.

Відповідно до п.2 договору купівлі-продажу від 14.12.2011р. відповідач зобов'язався звільнити квартиру та знятись з реєстрації до 21.11.2011 року, однак взятого на себе зобов'язання не виконав.

Згідно довідки про склад сімї, в належній позивачу квартирі АДРЕСА_3 зареєстрований в якості піднаймача колишній власник ОСОБА_2, отже після відчуження ї квартири відповідач не припинив реєстрацію місця проживання до даного часу.

У постанові Верховного Суду України від 16.01.2012 року зазначено, що вирішення питання про зняття особи з реєстрації обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи житловим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства. ( ст.ст. 71, 72, 116, 156, ЖК УРСР; ст. 405 ЦК України). Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, предявивши водночас одну із таких вимог: про позбавлення права власності на житлове приміщення; про позбавлення права користування житловим приміщення; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою.

Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» є спеціальним актом, який регулює правовідносини, повязані із зняттям з реєстрації місця проживання, положення ст. 7 даного закону підлягають застосуванню до всіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких повязана з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання.

Суд виходить, що втрата відповідачем права користування житловим приміщенням є наслідком припинення права власності на житлове приміщення з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу. Після припинення права власності ОСОБА_2 новий власник ні за законом, ні за договором не є зобовязаний допускати до користування своїм майном колишнього власника.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним права користування та розпоряджання своїм майном, відповідно до ст.391 ЦК України.

Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, оскільки, реєстрація відповідача у спірному житловому приміщенню створює перешкоди позивачу у користуванні належному йому майном, чим порушує його права як власника, збільшуючи витрати по оплаті комунальних послуг, порушені права та законні інтереси позивача підлягають до поновлення та судового захисту. Право на реєстрацію у житловому приміщенні є похідним від наявності права на користування житлом.

Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення, що передбачено ст.224 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 11,57,60,212-215, 224-226 ЦПК України, ч.1 ст. 319, ст. 391, 405 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Скасувати реєстрацію місця проживання ОСОБА_2 в квартирі АДРЕСА_4 в зв'язку з втратою права користування житловим приміщенням.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку на протязі 10 днів з дня його проголошення, відповідачем у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

ГОЛОВУЮЧИЙ: