Справа № 242/4045/14-ц
Провадження № 2/242/63/15
30 січня 2015 року Селидівський міський суд Донецької області у складі головуючого судді Моцного О.С., при секретарі Нарижній О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Селидове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди,
Позивач ОСОБА_1 17.12.2014 року звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди від 07.02.2012 року в розмірі 1584742 грн. 10 коп. Свої вимоги обґрунтовує тим, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення від 07.02.2012 року. Відповідно до умов договору оренди, відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату, яка була визначена сторонами, у розмірі 11 300 грн. 00 коп. за орендний місяць. 04.06.2013 року на адресу відповідача було надіслано цінний лист з повідомленням про збільшення орендної плати до 83 960 грн. 00 коп., починаючи з 10.06.2013 року. В порушення вказаних вимог договору та закону відповідач не сплатив орендну плату за період з травня 2013 року по грудень 2014 року. Загальна сума заборгованості з орендної плати складає 1584742 грн. 10 коп. Крім того, відповідно до умов договору оренди відповідач має сплатити на користь позивача пеню за порушення строків сплати орендної плати, яка станом 15.12.2014 року складає 120 770 грн. 43 коп., витрати по оплаті послуг з електро- та газопостачання на загальну суму 122926 грн. 36 коп., 3 % річних - 37 116 грн. 72 коп. та інфляційні витрати - 220 938 грн. 32 коп. Просить суд стягнути з відповідача на його користь суму заборгованості з орендної плати, пеню за порушення строків сплати орендної плати, витрати по оплаті послуг з електро- та газопостачання на загальну, 3 % річних та інфляційні витрати на загальну суму 2086493 грн. 93 коп.
Позивач в судове засідання не з'явився, надіслав до суду заяву про слухання справи у його відсутність та зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі і проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату та місце слухання справи повідомлений належним чином. Суд вважає можливим розглянути справу без його участі.
Згідно ст. ст. 169, 224 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу у порядку заочного провадження у відсутності відповідача з дотриманням вимог, встановлених законом, за згодою позивача на розгляд справи в порядку заочного провадження.
Зібраними у справі доказами, судом встановлено, 07.02.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди нежитлового приміщення.
Відповідно до п.п. 1.1. Договору, орендодавець зобов'язується передати орендареві в строкове платне користування приміщень громадського харчування №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 площею 226, 0 кв.м., що складають 57/100 частин від вбудованого приміщення на першому поверсі житлового будинку літ. А-5, розташованого по АДРЕСА_1, орендар зобов'язується прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути орендоване майно орендодавцеві в належному стані.
Як вбачається з п.п. 2.1.1. Договору, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати орендодавцю витрати на комунальні і телекомунікаційні послуги.
Згідно 3.1. Договору, розмір орендної плати за користування нерухомим майном складає 11 300 грн. 00 коп. за кожен місяць оренди. Нарахування орендної плати провадиться з дати позначеної у Акті прийому передачі нерухомого майна. Орендодавець має право збільшити орендну плату в односторонньому порядку, але не більше ніж до 83 960 грн. 00 коп.,про що письмово повідомляється орендар. Таке повідомлення надається орендарю під розписку або надсилається поштою. Надіслання такого повідомлення цінним листом з описом вкладення на адресу орендаря вважається належним повідомленням про збільшення орендної плати.
Пунктом 6.1. Договору передбачено, що у разі порушення строків сплати орендованої плати або витрат на комунальні і телекомунікаційні послуги орендар зобов'язується сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.
Згідно акту приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення (а.с. 14) орендодавцеь ОСОБА_1 передав, а орендар ОСОБА_2 прийняла в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 226 кв. м., розташоване по АДРЕСА_1.
Дане повідомлення 04.06.2013 року направлено на адресу цінним листом з повідомленням, про що свідчить квитанція з «Укрпошта» (а.с. 16).
В порушення вказаних вимог договору та закону відповідач не сплатив орендну плату за період з травня 2013 року по грудень 2014 року, загальна сума заборгованості з орендної плати складає 1584742 грн. 10 коп.
Крім того, відповідно до умов договору оренди відповідач має сплатити на користь позивача пеню за порушення строків сплати орендної плати, яка станом 15.12.2014 року складає 120 770 грн. 43 коп. (а.с. 6), витрати по оплаті послуг з електро- та газопостачання на загальну суму 122926 грн. 36 коп., 3 % річних - 37 116 грн. 72 коп. (а.с. 7) та інфляційні витрати - 220938 грн. 32 коп. (а.с. 5).
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
На підставі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, а ч. 5 даної статті вказує, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Виходячи з встановлених в судовому засіданні обставин, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 79, 88, 213- 215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити у повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2) судовий збір у розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції через Селидівський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо судове рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя