Справа № 595/1657/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.09.2015

Бучацький районний суд Тернопільської області

одноособово суддею Гордєєвим В.О.,

при секретарі Ковалівському Б.В.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бучач справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, третьої особи Галицької універсальної товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,--

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач вказав, що 10.11.1998 року він купив у відповідача квартиру в. м. Бучач по вул. Крушельницької,8/27 Тернопільської області. Договір купівлі-продажу даної квартири був здійснений на ТБ «Галицька універсальна товарна біржа». В даний час позивач має намір розпорядитись квартирою, але при зверненні до нотаріальної контори було встановлено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна здійснений без нотаріального посвідчення, що є порушенням вимог закону. Однак позивач вважає, що всі істотні умови договору купівлі-продажу були додержані, він передав відповідачу гроші за квартиру, а він в свою чергу передав йому квартиру. Позивач просить визнати договір купівлі-продажу квартири, що в м. Бучач по вул. Крушельницької,8/27 Тернопільської області укладений між ним та відповідачем на Галицькій універсальній товарній біржі 10.11.1998 року за № ПН-361 - дійсним та визнати за ним право власності на квартиру в м. Бучач по вул. Крушельницької,8/27 Тернопільської області.

В судовому засіданні представник позивача на вимогах позову наполягає, просить його задоволити.

В судовому засіданні відповідач проти позову заперечень не має, згоден щоб за позивачем було визнано право власності на дану квартиру. До теперішнього часу у нього ніяких претензій до позивача у зв'язку з продажем квартири немає.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, давши оцінку наявним доказам, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Встановлено, що 10.11.1998 року позивач купив у відповідача квартиру в м. Бучач по вул. Крушельницької,8/27 Тернопільської області. Договір купівлі-продажу даної квартири був здійснений на ТБ «Галицька універсальна товарна біржа».

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, однак сторонами ця вимога закону дотримана не була.

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Виходячи з наданих доказів, суд вважає, що сторони при укладанні даного договору купівлі-продажу не дотримались вимог закону про його нотаріальне посвідчення у зв'язку з чим даний договір необхідно визнати недійсним. Однак сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору і відбулось його повне виконання, а тому вчинений правочин купівлі-продажу квартири необхідно визнати дійсним у зв'язку з чим також необхідно визнати право власності позивача на куплену квартиру.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 657 ЦК України, ст.ст. 15,57,212,215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Договір купівлі-продажу квартири, що в м. Бучач по вул. Крушельницької,8/27 Тернопільської області укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на ТБ «Галицька універсальна товарна біржа» 10.11.1998 року за № ПН-361 визнати недійсним.

Правочин купівлі-продажу квартири, що в м. Бучач по вул. Крушельницької,8/27 Тернопільської області укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру, що в м. Бучач по вул. Крушельницької,8/27 Тернопільської області.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Бучацький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_4