З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"04" лютого 2015 р. м. Одеса
Суворовський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого - судді Дяченко В.Г.,
при секретарі Строіч Л.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі судових засідань № 23, позовну заяву Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2, ОСОБА_3, Служба у справах дітей Суворовської районної адміністрації м. Одеси про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації,-
ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2, ОСОБА_3, Служба у справах дітей Суворовської районної адміністрації м. Одеси, про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме- домоволодіння, загальною площею 49,9 кв.м., жилою площею 38,5 кв.м., що розташоване на земельній ділянці площею 1243,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в рахунок погашення боргу за кредитним договором №2188-н від 06.12.2007 р. в розмірі 677456,74 грн.; визначення способу реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження за ціною, яка буде встановлена на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на момент продажу; передачу в управління позивача предмета іпотеки, надавши право вчиняти будь-які юридичні дії по відношенню до предмета іпотеки, висилити з домоволодіння, що находиться за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 06.12.2007 року між банком та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір, відповідно до якого банк надав йому кредит у розмірі 429000 грн. зі сплатою 14% річних строком до 06.12.2027 р., а відповідач повинен був повертати кредит згідно з графіком погашення кредиту та сплачувати за користування кредитом відсотки, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань сплатити штрафні санкції у строки та на умовах, визначених кредитним договором. У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором банком було укладено іпотечний договір з ОСОБА_1, на підставі якого позивачем прийнято в іпотеку нерухоме майно, а саме домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Оскільки відповідач свої обов'язки за укладеним кредитним договором належним чином не виконував, утворилася заборгованість по поверненню кредитних коштів, по сплаті відсотків за користування кредитом та пені, яка станом на 15.05.2014 року складає 677456,74 грн., в зв'язку з чим 04.06.2014 р. на адресу відповідача було направлено вимоги про усунення порушень у 30-денний строк, а у випадку невиконання вимог банк буде змушений в рахунок погашення зазначеного боргу звернути стягнення на предмет іпотеки. Також позивач просив стягнути з відповідачів сплачений судовий збір в розмірі 3654 грн.
Представник позивача в судове засідання не зявилася, однак надало до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з'явився, не повідомив про причини неявки та від нього не надходило заяви про розгляд справи за його відсутності, вважається належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи згідно останнього абзацу ч. 5 ст. 74 ЦПК України, тому суд відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України ухвалив про заочний розгляд справи.
Треті особи в судове засідання не з'явились. Про час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, з заявами про відкладення розгляду справи чи слухання справи у їх відсутність не звертались, про причини неявки не повідомляли.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 06.12.2007 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії-Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк», який у подальшому змінив своє найменування на публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України»(а.с.30-31), та ОСОБА_1 був укладений договір про іпотечний кредит № 2188-н (а.с.5-9), відповідно до якого позивач надає ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 429000 грн., зі строком кредитування в 240 місяців, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 06.12.2027 р. на придбання домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, а ОСОБА_1 зобов'язується прийняти, належним чином використати та повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 14% річних в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором.
07 грудня 2007 р. між позивачем та ОСОБА_1, було укладено іпотечний договір (а.с.10-13). Предметом договору являється нерухоме майно, а саме: домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1
04.06.2014 р. на адресу відповідача позивачем на його адресу було направлено вимоги про усунення порушень у 30-денний строк, а у випадку невиконання вимог банк буде змушений в рахунок погашення зазначеного боргу звернути стягнення на предмет іпотеки. (а.с. 19,20).
Згідно вимог ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст.625 ЦК України).
Позивач свої зобов'язання за кредитним договором виконав у повному обсязі, надавши ОСОБА_1 вказану суму кредиту. У свою чергу ОСОБА_1 прийняв кредитні кошти, використавши їх за призначенням, але грошові зобов'язання щодо погашення кредиту належним чином не виконав. У зв'язку з цим відповідно до розрахунку станом на 15.05.2014 року виникла заборгованість по поверненню кредитних коштів, сплаті відсотків за користування кредитом та пені в розмірі 677456,74 грн.
Відповідно до ст. 589, 590 ЦК України та ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.
Згідно ст.. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета будь-якій особі-покупцеві.
Порядок виселення передбачений ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ч.3 ст. 109 ЖК України. А саме, після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, виходячи з встановленого у судовому засіданні неналежного виконання відповідачем кредитних зобов'язань, суд дійшов висновку, що пред'явлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Крім того, відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати, а саме: судовий збір в розмірі 3654 грн. (а.с.4).
Керуючись ст. 10, 11, 58, 64, 88, 209, 212-215, 218, 224 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії-Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» - задовольнити.
В інших позовних вимогах відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за заявою відповідача поданою протягом 10-ти днів з дня отримання копії рішення.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня отримання копії рішення.
Суддя: В.Г. Дяченко