Дата документу 26.01.2015 Справа № 554/242/14-ц
Провадження № 2/554/692/2015
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2015 року Октябрський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді - Материнко М.О.,

при сеёкретарі - Юркіній Ю.Є,

за участю позивача - ОСОБА_2,

адвоката позивача - ОСОБА_3,

відповідача - ОСОБА_4,

представник відповідача - ОСОБА_5,

представник третьої особи - Кривохижа Ю.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4, треті особи - Управління з питань містобудування та архітектури виконкому Полтавської міської ради, Полтавське міське управління юстиції у Полтавській області в особі реєстраційної служби, Виконавчий комітет Полтавської міської ради, Виконавчий комітет Октябрської районної у м. Полтаві ради про поділ майна, що перебуває у спільній власності , -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просила поділити земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 1000 кв.м. виділивши у власність їй земельну ділянку площею 575 кв.м. (на плані розподілу земельної ділянки доданої до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 247 від 16.12.2013р. зафарбовано в синій колір) у власності відповідача залишити земельну ділянку площею 425 кв.м.( на плані розподілу земельної ділянки доданої до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 247 від 16.12.2013р. зафарбовано в жовтий колір) та виділити позивачу в окремий об'єкт нерухомого майна належні їй в житловому у будинку літ. А-1: коридор 1-1площею 4,6 кв.м., передня 1-2 площею 14,1 кв.м. кімната 1-3 площею 16,9 кв.м., санвузол 1-4 площею 2,4 кв.м., веранда ІІ площею 7,8 квм., в житловому будинку літ. З-2: коридор 1-1 площею 7,6 кв.м., кухня 1-2 площею 13,6 кв.м., хол № 1-3 площею 27,9 кв.м., санвузол 1-4 площею 12,2 кв.м., кімната 1-5 площею 23,4 кв.м., хол 1-6 площею 25,8 кв.м., кімната 1-7 площею 18,2 кв.м., кімната 1-8 площею 27, 0 кв.м., гараж І площею 32,8 кв.м. Також господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б», погріб літ. «б», навіс літ. «б1», навіс літ. «Е», навіс літ. «К», вбиральня літ. «Н», ворота огорожі №3, огорожа № 4, що розташовані на земельній ділянці площею 575 кв.м. по АДРЕСА_1, припинивши на вказане майно право спільної власності.

На підтвердження своїх вимог вказувала, що їй згідно договору купівлі-продажу від 16.09.1997р. є власником 2/5 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1. Власником інших 3/5 частин є відповідач по справі ОСОБА_4 фактичному користуванні перебуває у житловому будинку літ. А-1: коридор 1-1площею 4,6 кв.м., передня 1-2 площею 14,1 кв.м. кімната 1-3 площею 16,9 кв.м., санвузол 1-4 площею 2,4 кв.м., веранда ІІ площею 7,8 кв.м., в житловому будинку літ. З-2: коридор 1-1 площею 7,6 кв.м., кухня 1-2 площею 13,6 кв.м., хол № 1-3 площею 27,9 кв.м., санвузол 1-4 площею 12,2 кв.м., кімната 1-5 площею 23,4 кв.м., хол 1-6 площею 25,8 кв.м., кімната 1-7 площею 18,2 кв.м., кімната 1-8 площею 27, 0 кв.м., гараж І площею 32,8 кв.м. Також господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б», погріб літ. «б», навіс літ. «б1», навіс літ. «Е», навіс літ. «К», вбиральня літ. «Н», ворота огорожі №3, огорожа № 4.

Вказані будівлі розташовані на земельній ділянці площею 1000 кв.м. яка перебуває у нашій спільній сумісній власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 648866 від 11.01.2008р. Із відповідачем склались спірні відносини, ми не можемо в подальшому спільно проживати та поділити домоволодіння згідно договору, тому позивач змушена звернутись до суду для поділу майна в натурі з виділенням своєї частки в окремий об'єкт нерухомого майна із присвоєнням окремої адреси.

До суду 23.02.2014 р. надійшли заперечення відповідача ОСОБА_4 на позов.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_2 прохала суд задовольнити позов.

Адвокат позивача ОСОБА_3 підтримував позовні вимоги та прохав суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 прохав суд вирішити справу відповідно до закону.

Представник відповідача ОСОБА_5 прохав суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи Кривохижа Ю.А. прохав суд вирішити справу відповідно до законодавства України.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, встановив наступне.

Судом встановлено, ОСОБА_2, згідно договору купівлі-продажу від 16.09.1997р. належить 2/5 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_1. Власником інших 3/5 частин є ОСОБА_4.

У фактичному користуванні позивача перебуває у житловому будинку літ. А-1: коридор 1-1площею 4,6 кв.м., передня 1-2 площею 14,1 кв.м. кімната 1-3 площею 16,9 кв.м., санвузол 1-4 площею 2,4 кв.м., веранда ІІ площею 7,8 кв.м., в житловому будинку літ. З-2: коридор 1-1 площею 7,6 кв.м., кухня 1-2 площею 13,6 кв.м., хол № 1-3 площею 27,9 кв.м., санвузол 1-4 площею 12,2 кв.м., кімната 1-5 площею 23,4 кв.м., хол 1-6 площею 25,8 кв.м., кімната 1-7 площею 18,2 кв.м., кімната 1-8 площею 27, 0 кв.м., гараж І площею 32,8 кв.м. Також господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б», погріб літ. «б», навіс літ. «б1», навіс літ. «Е», навіс літ. «К», вбиральня літ. «Н», ворота огорожі №3, огорожа № 4.

Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по АДРЕСА_1 від 31.07.2009 року, 2/5 частини належать ОСОБА_2, 3/5 частини належать ОСОБА_4 (а.с.6).

Згідно з копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №648866 від 11 січня 2008 року, земельна ділянка по АДРЕСА_1 перебуває у спільній сумісній власності ОСОБА_2 та ОСОБА_4. (а.с. 10).

Відповідно до копії витягу з рішення Октябрської районної у м. Полтаві ради від 26.06.2007 р. №283 «Про передачу в приватну власність земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель і споруд та для ведення садівництва», було вирішено передати в спільну сумісну власність гр..гр. ОСОБА_2 та ОСОБА_4 мешканцям АДРЕСА_1, із земель житлової та громадської забудови міста земельну ділянку по АДРЕСА_1, площа якої відповідно до технічної документації, виготовленої НВТ «Інтерагроцентр», становить 1000 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до копії витягу з рішення Октябрської районної у м. Полтаві ради від 11.09.2007 р. №414 «Про надання дозволу на будівництво, добудову, перепланування, переобладнання приватного житла, господарських, будівель та споруд», було вирішено дозволити ОСОБА_2, співвласниці земельної ділянки по АДРЕСА_1 виконати будівництво нового будинку, згідно зі схемою земельної ділянки.

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 247 від 16.12.2013р. виконаного судовим експертом Федоровою І.О. експерт запропонував один варіант розподілу земельної ділянки площею 1000 кв.м. згідно фактичного порядку, який склався між співвласниками. Зокрема, у користування ОСОБА_2 пропонується виділити земельну ділянку площею 575 кв.м на плані зафарбовано в синій колір, у власності ОСОБА_4 залишити земельну ділянку площею 425 кв.м. Крім того, експерт дійшов висновку, що існує технічна можливість виділити в окремий об'єкт нерухомого майна 2/5 частини житлового будинку з надвірними будівлям, що належать ОСОБА_2 При цьому до складу новоутвореного домоволодіння ОСОБА_2 відносяться: у житловому будинку літ. А-1: коридор 1-1площею 4,6 кв.м., передня 1-2 площею 14,1 кв.м. кімната 1-3 площею 16,9 кв.м., санвузол 1-4 площею 2,4 кв.м., веранда ІІ площею 7,8 кв.м., в житловому будинку літ. З-2: коридор 1-1 площею 7,6 кв.м., кухня 1-2 площею 13,6 кв.м., хол № 1-3 площею 27,9 кв.м., санвузол 1-4 площею 12,2 кв.м., кімната1-5 площею 23,4 кв.м., хол 1-6 площею 25,8 кв.м., кімната 1-7 площею 18,2 кв.м., кімната 1-8 площею 27, 0 кв.м., гараж І площею 32,8 кв.м. Також господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б», погріб літ. «б», навіс літ. «б1», навіс літ. «Е», навіс літ. «К», вбиральня літ. «Н», ворота огорожі №3, огорожа № 4. (а.с. 11-19).

Згідно рішення товариського суду та акту розподілу земельної ділянки від 1970р. було здійснено розподіл спірної земельної ділянки по частках а саме:

· ОСОБА_4 (2/5 частини), що складає 315 кв.м. (на схемі червоного кольору);

· ОСОБА_9 (3/5 частин), що складає 473 кв.м.( на схемі синього кольору).

В загальному користуванні залишити земельну ділянку площею 185 кв.м. ( на схемі білого кольору) (а.с. 37-39).

Станом на 1970р. частка ОСОБА_4 становила 2/3, а на сьогоднішній день становить 3/2. Тому в даному випадку слід застосувати ст.91 ЗК УРСР,(1970р.) яка діяла на момент виникнення правовідносин. Згідно вказаної норми особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою. Угода про порядок користування земельною ділянкою є обов'язковою і для особи, яка згодом придбає відповідну частку в спільній власності на цей будинок.

Відповідно до ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник має право на одержання грошової компенсації.

Згідно ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Згідно роз'яснень викладених в п.21 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до

статті88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ст. 87 Земельного кодексу України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає:

а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок;

б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами;

в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами;

г) за рішенням суду.

Згідно з ч. 4 та 5 ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Статтею 79-1 ЗК України встановлено, що формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок. Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 364, 367, 384 ЦК України, ст.ст. 79-1, 86, 87, 89 ЗК Українист. ст. 14, 57-60, 88, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_4, треті особи - Управління з питань містобудування та архітектури виконкому Полтавської міської ради, Полтавське міське управління юстиції у Полтавській області в особі реєстраційної служби, Виконавчий комітет Полтавської міської ради, Виконавчий комітет Октябрської районної у м. Полтаві ради про поділ майна, що перебуває у спільній власності - задовольнити повністю.

Поділити земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 1000 кв.м. виділивши у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 575 кв.м. (на плані розподілу земельної ділянки доданої до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №247 від 16.12.2013 р. зафарбовано в синій колір), у власності ОСОБА_4 залишити земельну ділянку площею 425 кв.м. (на плані розподілу земельної ділянки доданої до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №247 від 16.12.2013 р. зафарбовано в жовтий колір).

Виділити ОСОБА_2 в окремий об'єкт нерухомого майна належні їй в житловому будинку літ. А-1: коридор 1-1 площею 4,6 кв.м., передня 1-2 площею 14,1 кв.м. кімната 1-3 площею 16,9кв.м., санвузол 1-4 площею 2,4 кв.м., веранда ІІ площею 7,8 кв.м., в житловому будинку літ. З-2: коридор 1-1 площею 7,6 кв.м., кухня 1-2 площею 13,6 кв.м., хол №1-3 площею 27,9 кв.м., санвузол 1-4 площею 12,2 кв.м, кімната 1-5 площею 23,4 кв.м., хол 1-6 площею 25,8 кв.м., кімната 1-7 площею 18,2 кв.м., кімната 1-8 площею 27,0 кв.м., гараж І площею 32,8 кв.м. Також господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б», погріб літ. «б», навіс літ. «б1», навіс літ. «Е», навіс літ. «К», вбиральня літ. «Н», ворота огорожі №3, огорожа №4, що розташовані на земельній ділянці площею 575 кв.м. по АДРЕСА_1, припинивши на вказане майно право спільної власності.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до aпеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м. Полтави протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СуддяМ. О. Материнко