Справа № 626/2925/14-ц
Провадження № 2/626/123/2015
27.01.2015 року Красноградський районний суд Харківської області в складі:
головуючої судді: Тарасенко Л.І.
при секретарі Деревінській Л.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Краснограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського багатофункціонального обслуговуючого кооперативу «Ленінське» з третьою особою Відділом Держземагенства у Красноградському районі Харківської області про розірвання договору оренди землі, -
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позов ОСОБА_1 підтримав та просив його задовольнити, а також пояснив суду, що батькові позивача - ОСОБА_2 на підставі державного акту серія ЯД №024772, виданого Красноградською районною державною адміністрацією 03.06.2008 року на праві власності належала земельна ділянка площею 6,8408 га, кадастровий номер 632338200:08:00:0113, яка розташована на території Лінінської сільської ради Красноградського району Харківської області. ОСОБА_2 04.06.2008 року уклав зі СБОК «Ленінське» договір оренди землі №291, земельна ділянка згідно Акта прийому-передачі була передана 13.02.2009 року в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2 помер. Після його смерті вище зазначену земельну ділянку успадкував його син ОСОБА_1, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 28.03.2014 року. З метою отримання в натурі земельної ділянки, успадкованої ОСОБА_1 після смерті батька, для обробки її одноособово, він 05.08.2014 року звернувся до СБОК «Ленінське» як орендаря, з відповідною заявою, в якій просив припинити договір оренди землі від 04.06.2008 року № 291, але 01.09.2014 року СБОК «Ленінське» надало ОСОБА_1 відповідь в якій посилаючись на положення ст.32 ЗУ «Про оренду землі» та. п.35 договору оренди землі №291 від 04.06.2008 року, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи - Орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, і відповідно підстав для розірвання даного договору не має. Оскільки у позивача не зберігся оригінал батьківського примірника договору оренди, то йому була надана його копія, при цьому у п. 35 даного Договору явно вбачається, що частка «не» у реченні щодо підстав зміни умов розірвання договору, є дописаною від руки кульковою ручкою. Для з'ясування дійсного тексту спірного Договору оренди землі № 291 від 04.06.2008 року ОСОБА_1 звернувся до відділу Держземагенства у Красноградському районі Харківської області для отримання належним чином завіреної копії вказаного договору. 28.11.2014 року Держземагенство у Красноградському районі надав позивачу завірену належним чином копію договору оренди землі з відповідними додатками. Після ознайомлення зі змістом отриманого договору оренди землі, було встановлено, що п. 35 викладений наступним чином «перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.» Враховуючи те, що діяльність Держземагенства у Красноградському районі ґрунтується на принципах верховенства права, забезпечення дотримання прав і свобод людини і громадян, безперервності, законності, забезпечення єдності державної політики, відкритості та прозорості, відповідальності в порядку вимог чинного законодавства, то саме примірник Договору оренди землі, який знаходиться у відділі є таким, що відповідав волі сторін договору на момент його укладання, а отже є всі підстави для розірвання даного договору рішенням суду.
Так, як відповідач в судове засідання не з'явився, про місце та час розгляду справи був повідомлений у встановленому порядку, від нього не надходило заяви про розгляд справи за його відсутності, згідно ст. 224 ЦПК України, суд вважає необхідним ухвалити заочне рішення по справі на підставі наявних у справі доказів, так як представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.
Третя особа Відділ Держземагенства у Красноградському районі Харківської області про час та місце розгляду справи повідомлена у встановленому порядку.
Суд, вислухавши пояснення осіб, які приймали участь у справі, дослідивши матеріали справи, вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає задоволенню враховуючи наступне.
Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно зі статтею 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановленої статтею 61 цього кодексу.
Згідно зі ст. 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом України "Про оренду землі", який є спеціальним і має пріоритет перед іншими законами у сфері зазначених правовідносин.
Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Поняття договору оренди землі визначено в ст. 13 ЗУ "Про оренду землі", відповідно до якої договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
ОСОБА_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується копією свідоцтва про смерть від 13.08.2013 року серії НОМЕР_1 (а.с. 8),
Право власності на землю гарантується (ст. 14 Конституції України).
Відповідно до ч.2 ст.373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України.
Право власності припиняється у разі смерті власника (п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України).
Відповідно до п. г ч. 1 ст. 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.
Статтею ст.1216 ЦК України передбачено, що спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно ст.1218 ЦПК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.
Відповідно ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємця на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.
Пунктом 35 Договору оренди землі за №291 від 04.06.2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та СБОК «Ленінське», який був отриманий позивачем ОСОБА_1 на його письмове звернення у відділі Держземагенства у Красноградському районі Харківської області передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем (а.с. 18-20).
Відповідно до п. 31 вище зазначеного договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
Позивач звертався до СБОК «Ленінське» з заявою щодо припинення договору оренди землі та повернення земельної ділянки у зв'язку зі зміною її власника, на що отримав письмові відповідь від 01.09.2014 року №27 в якій зазначено, що пунктом 35 Договору оренди землі №291 від 04.06.2008 року, укладеного між СБОК «Ленінське» та ОСОБА_2 встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, таким чином підстав для розірвання договору оренди землі на сьогоднішній день не має.
При цьому у отриманій позивачем у СБОК «Ленінське» копії Договору оренди землі №291 від 04.06.2008 року пункт 35 викладений наступним чином «перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем» (а.с. 27-28).
Враховуючи те, що діяльність відділу Держземагенства у Красноградському районі Харківської області з огляду на вимоги Положення про Управління (відділ) Держземагенств у районі, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України 10.05.2012 року № 258, та припису ЗУ «Про центральні органи виконавчої влади», ґрунтується на принципах верховенства права, забезпечення дотримання прав і свобод людини і громадянина, безперервності, законності, забезпечення єдності державної політики, відкритості та прозорості, відповідальність в порядку вимог чинного законодавства, то є всі підстави вважати, що саме зміст Договору оренди землі №291 від 04.06.2008 року, примірник якого знаходиться у Відділі Держземагенства у Красноградському районі Харківської області, є таким, що відповідав віолі сторін договору на момент його укладання.
Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Частинами 3, 4 ст. 31 ЗУ «Про оренду земелі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Відповідно до положення ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Умовами договору оренди землі №291 від 04.06.2008 року, примірник якого зберігається у відділі Держземагенства у Красноградському районі Харківської області встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, є беззаперечною підставою для його розірвання.
Відповідно до ч. 1, 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року визначено, що питання про дострокове припинення користування землю на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору.
Відповідно до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Аналізуючи викладені норми чинного законодавства, текст спірного договору, суд вважає, що сторони при укладенні договору оренди дійшли згоди про його розірваня у разі настання умов визначених в п. 35 Договору.
На підставі викладеного та керуючись ЗУ «Про оренду землі», ст. 93, 152 ЗК України, ст. 651, 792 ЦК України , ст.ст. 3, 4, 57-60, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 04.06.2008 року № 291, укладений між ОСОБА_2 та СБОК «Ленінське».
Копію заочного рішення направити СБОК «Ленінське» рекомендованим листом із повідомленням не пізніше трьох днів з дня його проголошення.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Красноградського районного суду Харківської області протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Після перегляду заочного рішення, його може бути оскаржено в апеляційній інстанції.
Апеляційна скарга на рішення суду, після перегляду заочного рішення, подається протягом десяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення в апеляційний суд Харківської області через Красноградський районний суд.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя