Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/366/15 Головуючий у суді І-ї інстанції Мумига І. М. Спори, що виникають із договорів оренди землі
Доповідач Потапенко В.І.
УХВАЛА

Іменем України

04.02.2015 Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі :

Головуючого-судді - Потапенка В.І.

суддів - Кодрула М.А., Черненко В.В.

секретар - Гончар В.В.

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства «Лідер Агро-Трейд» на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 16.10.2014 року у справі за позовом Фермерського господарства «Компаніївський Агролан» до ОСОБА_2 та приватного підприємства «Лідер Агро-Трейд» про визнання недійсним договору оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА :

29.05.2014 року Фермерське господарство «Компаніївський Агролан» звернулося у суд з позовом до ОСОБА_2, Приватного підприємства «Лідер Агро Трейд» про визнання недійсним договору оренди.

Рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 16.10.2014 року позов Фермерського господарства «Компаніївський Агролан» до ОСОБА_2 та Приватного підприємства «Лідер Агро-Трейд» про визнання недійсним договору оренди, задоволено повністю.

Визнано недійсним договір від 17.02.2014 року укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Лідер Агро-Трейд» по якому була передана в оренду земельна ділянка, площею 6,38 га на основі державного акта на землю серії П-КР 008055 від 25.03.2002 року № 153.

Судові витрати в розмірі 243,60 грн. залишити за рахунок позивача.

Додатковим рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 12.12.2014 року рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 16.10.2014 року у справі за позовом Фермерського господарства «Компаніївський Агролан» до ОСОБА_2 та Приватного підприємства «Лідер Агро-Трейд» про визнання недійсним договору оренди землі викладено у новій редакції з урахуванням уточнень до позовної заяви, а саме:

Позовні вимоги Фермерського господарства «Компаніївський Агролан» до ОСОБА_2, та приватного підприємства «Лідер Агро-Трейд» про визнання недійсним договору оренди, задоволено повністю.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 28.01.2014 року, який зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 10969622 від 17.02.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Лідер Агро-Трейд».

Судові витрати в розмірі 243,60 грн. залишено за рахунок позивача.

В апеляційній скарзі Приватне підприємство «Лідер Агро-Трейд» просить скасувати рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 16.10.2014 року та постановити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову Фермерського Господарства «Компаніївський Агролан» до ОСОБА_2 та приватного підприємства «Лідер Агро-Трейд» про визнання недійсним договору оренди землі від 17.02.2014 року, посилаючись на те, що ухвалене судом рішення є незаконним і таким, що не відповідає встановленим обставинам справи.

ОСОБА_2 апеляційну скаргу не подала , заяви про приєднання до апеляційної скарги не подала. У судове засідання представник позивача не з'явився, подав заяву про відкладення розгляду справи. Колегія суддів не визнала зазначені представником позивача підстави , як такі що перешкоджають розгляду справи.

Заслухавши доповідача, учасників судового розгляду , обговоривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи , колегія суддів вважає , що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно п.1 ч.1 ст.307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін, з підстав передбачених ст. 308 ЦПК України.

Відповідно до ч.1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Судом першої інстанції встановлено, що на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії 11-КР № 008055 від 25.03.2002 року ОСОБА_4 являлася власником земельної ділянки, площею 6,83 га, кадастровий номер :02:001:0151, розташованої на території Нечаївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області (а.с.81).

Між Фермерським господарством «Компаніївський Агролан» та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі строком на п'ять років, який 24.07.2007 року зареєстрований у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що зроблено відповідні записи в Державному реєстрі земель за № 147 (а.с. 7-8).

ОСОБА_4 передала земельну ділянку ФГ «Компаніївський Агролан», що підтверджена актом про передачу та прийом земельної ділянки (а.с.9).

09.09.2010 року ОСОБА_4 та фермерське господарство «Компаніївський Агролан» уклали змини та доповнення до договору оренди землі від 24.07.2007 року, відповідно до яких внесені зміни до пункту 5 «Об'єкти», пункту 8 «Строк дії договору». П.9, 10 «Орендна плата» договору. Згідно вказаних змін строк дії договору замінено словами та цифрами: договір укладено на 10 років. Обчислення строку дії договору оренди землі розпочинається з моменту державної реєстрації вищезазначеної Додаткової угоди, яка є невід'ємною частиною договору оренди землі від 24.07.2007 року.( ас. 10)

В судовому засіданні було оглянуто оригінал «Зміни та доповнення до договору оренди землі», які зареєстровані у відділі Держкомзему у Компаніївському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.12.2011 року за № 00765 і це підтверджується також підписом начальника відділу Держкомзему у Компаніївському районі Кіровоградської області ОСОБА_5 та печаткою відділу. (а.с.10).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.04.2012 року, Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 30263352 спадкоємцем земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,83 га ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_2 (а.с.79-80).

Право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, кадастровий номер :02:001:0151, підтверджено Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 16417446 від 20.01.2014 року (а.с.82).

Як вбачається з розписок від 07.04.2011 року, 12.08.2011 року, відомостей про отримання орендної плати за 2012, 2013 роки ОСОБА_2 - отримувала орендну плату (а.с.12-14).

Виходячи з встановлених обставин справи, суд першої інстанції з посиланням на ст. 19, 20, 33 Закону України «Про оренду землі» , ст. ст. 11, 202, 203, 215,638, 651, 764 ЦК України дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову. При цьому суд зазначив, що ні договором оренди, укладеним між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Компаніївський Агролан» від 24.07.2007 року, зі змінами та доповненнями до нього від 09.09.2010 року, а ні законодавством не передбачено право орендодавця відмовитися від договору (розірвати його) в односторонньому порядку.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, а апеляційну скаргу вважає необґрунтованою враховуючи наступне.

В суді першої інстанції ОСОБА_2 визнана факт отримання орендної плати за 2012-2013 роки в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, визначеної додатковою угодою.

Згідно договору від 28.01.2014 року, інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 23207535 від 19.06.2014 року встановлено, що ОСОБА_2 та ПП «Лідер Арго Трейд» уклади договір оренди землі, який зареєстрований 17.02.2014 року строком дії до 10.02.2018 року, зазначена власність була передана відповідним актом про передачу та прийом земельної ділянки (а.с.62-66, 87).

Відповідно до ст. 11 ЦП України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_4 та ФГ «Компаніївський Агролан» уклавши зміни та доповнення від 09.09.2010 року до договору оренди земельної ділянки, досягли згоди з усіх істотних умов і здійснили необхідні дії для продовження дії договору оренди землі від 24.07.2007 року, що відповідає положенням ст. 638 ЦК України. Згідно листа відділу Держземагенства у Компаніївському районі від 12.05.2014 року зміни до договору оренди землі від 24.07.2007 року було подано до відділу, послуги з реєстрації оплачено, відмови у реєстрації не було , зміни було передано на підпис начальнику відділу. ( ас. 86) Про проведення реєстрації змін та доповнень до договору оренди свідчить запис на договорі, підпис начальника відділу та печатка. ( ас. 10) Таким чином факт реєстрації змін та доповнень до договору оренди землі є встановленим , і відсутність запису у Державному земельному кадастрі цей факт не спростовує. Зміни та доповнення до договору оренди землі від 24.07.2007 року, укладені 09.09.2010 року ніким не оспорено, вони не визнані недійсними . Таке право суд першої інстанції ОСОБА_2 роз'яснив.

Суд першої інстанції правильно зазначив, що оспорюваний правочин, а саме договір оренди землі , укладений між ОСОБА_2 та ПП «Лідер Агро Трейд», в момент його вчинення суперечив ст. 19 Закону України «Про оренду землі» та ч. 1 ст. 651 ЦК України.

Відсутність у момент укладення договору від 17.02.2014 року даних щодо наявності перешкод в його укладенні, та встановлення таких даних у подальшому є підставою для визнання договору недійсним, оскільки п.8 договору від 24.07.2007 року викладено у новій редакції: договір укладено на 10 років. Тобто дія договору оренди землі від 24.07.2007 року , станом на 17.02.2014 року не припинилася. Інші доводи апеляційної скарги також є необгрунтованими. Виходячи з вище наведеного, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права, його висновки відповідають фактичним обставинам справи, а тому підстави для його скасування в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції відсутні.

Керуючись ст. 303, п.1 ч. 1 ст. 307, ст. ст. 308, 313-315, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Лідер Агро Трейд» - відхилити.

Рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 16.10.2014 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий-суддя:

Судді: