Справа № 647/3085/14-ц
№ провадження 2/647/15/2015
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.2015 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Миргород В.С.

за участю секретаря Бондарчук А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Бериславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк-Агро" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, у якому посилається на те, що 18.11.2009 року у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК зареєстровано укладений між ним та відповідачем строком на 35 років, договір оренди належної їй земельні ділянки, площею 4,45 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах Новокаїрської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Відповідно до пункту 9 договору орендна плата за земельні ділянки приватної власності сплачується орендарем в розмірі 3 % від нормативно-грошової оцінки землі, що складає 2906,88 гривень. Згідно пункту 11 договору розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 31 серпня але не пізніше 31 грудня кожного поточного року. Вказані, зобов'язання по договору відповідач не виконує. Заборгованість по орендній платі за 2012-2014 роки становить 8720,64 гривень. Просить суд припинити дію договору, шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнути заборгованість по орендній платі та судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача на задоволенні позову наполягала з підстав викладених у позовній заяві, просила суд припинити дію договору, шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнути заборгованість по орендній платі та судові витрати.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подали до суду заяву про розгляд справи у відсутність їх представника.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640, ч.2 ст.125 ЗК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту такої реєстрації.

Судом встановлено, що позивач є власником земельних ділянок площею 4,45 га, розташованих на території Новокаїрської сільської ради Бериславського району Херсонської області (а.с. 4,5).

З огляду на ст.13 Закону №161-Х1У договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Маяк-Агро», в особі керівника Анісімова Анатолія Володимировича уклали договір оренди зазначених земельних ділянок строком на 35 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 18.11.2009 року, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 4АА 71500027 (а.с. 6-7).

Згідно зі ст.21 Закону №161-Х1У орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Отже, розмір та умови оплати, указані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладення законодавству.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем у формі та розмірі за 2009 рік - 400,00 гривень за один повний пай на рік, після 2010 року - 3 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний пай на рік. Орендна плата сплачується в грошовій формі.

Пунктом 11 Договору передбачено, що розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року (а.с.6).

Згідно положень ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Виплата орендарем орендної плати за договором є основним обов'язком відповідача, невиконання якого суд вважає є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

Таким чином, невиконанням свого зобов'язання відповідачем порушені права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Тому, на думку суду, договір оренди землі, укладений ОСОБА_1 в якості орендодавця з відповідачем у якості орендаря, повинен бути розірваний на вимогу орендодавця, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, коли внаслідок завданої цим шкоди позивач значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору, що виразилося в недоотриманні орендної плати за землю.

Таким чином вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що на час розгляду справи у суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по орендній платі, яка складає суму 8720-44 грн., та наявність заборгованості є порушенням

При прийнятті рішення суд з урахування правової позиції щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладеної в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів, відповідно до якої Верховний суд зробив висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання, вважає, що відповідачем порушені умови договору, щодо виплати орендної плати, які стали підставою для припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання та задоволення позову.

Керуючись ст. ст. ст. ст. 11, 16, 626, 651 ЦК України ст.ст. 19,22, пунктом 18 Перехідних положень Земельного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 18.11.2009 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Маяк-Агро", в особі керівника Анісімова Анатолія Володимировича, який зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 4АА 71500027 та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк-Агро" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 8720 гривень 44 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Маяк-Агро" судовий збір на користь держави в розмірі 243 гривень 60 копійок .

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з часу проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга, подана після закінчення строків, встановлених ст..294 ЦПК України, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала не знайде підстав для поновлення строку про що постановляється ухвала.

Суддя В. С. Миргород