У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 січня 2015 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і

кримінальних справ у складі:

головуючого Червинської М.Є.,
суддів:Леванчука А.О.,Мазур Л.М., Маляренка А.В.,Нагорняка В.А.,
розглянувши у судовому засіданні справу за позовом публічного акціонерного товариства «Регіон-Банк» до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, треті особи: Київський районний відділ у м. Харкові Головного управління ДМС у Харківській області, Управління служб у справах дітей Департаменту праці та соціальної політики Харківської міської ради, про виселення, за касаційною скаргою ОСОБА_6 на рішення Київського районного суду

м. Харкова від 23 червня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Харківської області від 11 листопада 2014 року,

в с т а н о в и л а:

У квітні 2014 року публічне акціонерне товариство «Регіон-Банк» (далі - ПАТ «Регіон-Банк») звернулося до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 14 червня 2010 року між ними та товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий будинок «Аквілон» (далі - ТОВ «Торговий будинок «Аквілон») був укладений договір кредиту № 06-1-05-59 та додаткова угода до нього від 20 квітня 2011 року № 7, відповідно до яких останньому було відкрито кредитну лінію з метою поповнення обігових коштів з лімітом кредитування у розмірі 1 025 000 грн. строком до 8 червня 2011 року з нарахуванням 26 % в порядку визначеному цим договором.

У забезпечення виконання зобов'язань за цим договором між ними та відповідачем ОСОБА_6 був укладений договір іпотеки від 14 червня 2010 року № 06-1-05-59/з1, предметом якого є належна на праві власності останньому п'ятикімнатна квартира АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_1), загальною площею 392,7 кв. м., житловою площею 106, 3 кв. м.

У зв'язку з систематичним невиконанням ТОВ «Торговий будинок «Аквілон» своїх обов'язків за договором кредиту, вони надіслали боржнику та відповідачу письмові вимоги про усунення порушень та повідомили про можливість примусового звернення стягнення на предмет іпотеки, але вказані вимоги залишилися без виконання, у зв'язку з чим вони вимушені були скористатися своїм правом на звернення стягнення, передбаченим умовами договору іпотеки та Законом України «Про іпотеку».

ПАТ «Регіон-Банк» на виконання положень ст. 109 ЖК України та ст. 40 Закону України «Про іпотеку» направляв відповідачам вимогу про добровільне виселення та зняття їх з реєстраційного обліку за вказаною адресою, однак вимога виконана не була.

Позивач стверджував, що відповідачі в спірній квартирі були зареєстровані вже після укладення договору іпотеки. Наявність осіб, зареєстрованих у спірній квартирі та їх фактичне проживання в ній негативно відображається на ціні квартири, також відповідачі не сплачують плату за користування квартирою, користуються підведеними комунікаціями. Факт проживання відповідачів та їх реєстрація у вказаній квартирі порушує права позивача як власника квартири.

У зв'язку з цим ПАТ «Регіон-Банк» просило про визнання відповідачів такими, що втратили право користування квартирою АДРЕСА_1 та виселення останніх без надання іншого житлового приміщення зі зняттям їх з реєстраційного обліку.

Рішенням Київського районного суду м. Харкова від 23 червня

2014 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Харківської області від 11 листопада 2014 року, позов ПАТ «Регіон-Банк» задоволено. Визнано ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 такими, що втратили право користування квартирою АДРЕСА_1 ( колишня адреса : АДРЕСА_1). Виселено ОСОБА_6, ОСОБА_7,

ОСОБА_8, ОСОБА_9 з квартири АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_1) без надання іншого житлового приміщення та ухвалено про зняття їх з реєстраційного обліку за вказаною адресою. Вирішено питання про судові витрати.

У касаційній скарзі ОСОБА_6 порушує питання про скасування рішення суду першої інстанції та ухвали апеляційного суду, мотивуючи свої доводи порушенням судами норм матеріального та процесуального права, із ухваленням нового рішення у справі про відмову в задоволенні позову.

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, заслухавши доповідача, обговоривши доводи скарги та вивчивши обставини справи, вважає, що касаційна скарга ОСОБА_6 підлягає відхиленню з таких підстав.

Відповідно до ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Судами попередніх судових інстанцій встановлено, що відповідно до договору кредиту № 06-1-05-59 від 14 червня 2010 року та додаткової угоди № 7 від 20 квітня 2011 року до нього, позивач ПАТ «Регіон-Банк» відкрив позичальнику ТОВ «Торговий будинок «Аквілон» кредитну лінію з метою поповнення обігових коштів з лімітом кредитування у розмірі 1 025 000 грн. строком до 8 червня 2011 року з нарахуванням 26 % в порядку визначеному цим договором.

У забезпечення виконання зобов'язань за цим договором між ПАТ «Регіон-Банк» та відповідачем ОСОБА_6 був укладений договір іпотеки від 14 червня 2010 року № 06-1-05-59/з1, предметом якого є належна на праві власності останньому п'ятикімнатна квартира АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_1), загальною площею 392,7 кв. м., житловою площею 106, 3 кв. м.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради «Про зміну та впорядкування адрес об'єктам нерухомого майна на території, що включена до меж міста Харкова» № 480 від 24 липня 2013 року адреса: АДРЕСА_1, була змінена на: АДРЕСА_1.

У зв'язку з невиконанням ТОВ «Торговий будинок «Аквілон» умов договору кредиту та виникненням простроченої заборгованості, ПАТ «Регіон-Банк» надсилав як боржнику за договором кредиту, так і його майновому поручителю ОСОБА_6 письмові вимоги про усунення порушень, повідомляв про можливість примусового звернення стягнення на предмет іпотеки, у випадку їх невиконання.

Протоколом № 1 засідання Спостережної Ради ПАТ «Регіон-Банк» погоджено рішення Правління банку згідно протоколу від 10 лютого 2014 року № 21 щодо погашення кредитної заборгованості за кредитним договором від 14 червня 2010 року № 06-1-05-59 шляхом використання права банком на набуття права власності на предмет іпотеки.

ПАТ «Регіон-Банк» скористався своїм правом та набув право власності на предмет іпотеки, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17 лютого 2014 року, індексний номер 17863835.

Як вбачається з довідки від 4 квітня 2014 року № 174, виданої КП «Жилкомсервіс- МЖК» відповідач ОСОБА_6 зареєстрований у вказаній квартирі з 29 грудня 2010 року, а ОСОБА_7 (дитина, ІНФОРМАЦІЯ_1), ОСОБА_8(дитина, ІНФОРМАЦІЯ_2), ОСОБА_9(дитина, ІНФОРМАЦІЯ_2) зареєстровані з 11 січня 2011 року, тобто після укладення договору іпотеки.

Посилання на порушення Закону України «Про охорону дитинства» з огляду на реєстрацію неповнолітніх на час виселення правильно не прийнято судом до уваги, оскільки вимоги зазначеного закону щодо прав неповнолітніх на правовідносини, які виникли щодо виселення новим власником мешканців будинку не поширюються, а передбачені законом обмеження щодо неповнолітніх перевіряються при укладенні правочину - договору іпотеки.

Такий висновок судів відповідає обставинам справи та ґрунтується на доказах, яким судами була надана правильна оцінка.

З урахуванням викладеного, колегія суддів вважає, що висновки судів щодо виселення колишніх мешканців відповідають вимогам ст. 40 Закону України «Про іпотеку», а наведені в скарзі доводи є необґрунтованими й правильність висновків судів не спростовують, тому судові рішення слід залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 336, 337, 344, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_6 відхилити.

Рішення Київського районного суду м. Харкова від 23 червня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Харківської області від 11 листопада 2014 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий М.Є. Червинська Судді: А.О. Леванчук Л.М. Мазур А.В. Маляренко В.А. Нагорняк