Справа №583/3688/14-ц Головуючий у суді у 1 інстанції - Ярошенко Т. О.
Номер провадження 22-ц/788/295/15 Суддя-доповідач - Гагін М. В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2015 року м.Суми

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Сумської області в складі:

головуючого-судді - Гагіна М. В.,

суддів - Попруги С. В. , Рибалки В. Г.

за участю секретаря - Пархоменко А.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Апеляційного суду Сумської області цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3

на рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 08 грудня 2014 року

у справі за позовом ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Надія» про стягнення заборгованості за оренду землі, -

в с т а н о в и л а:

У жовтні 2014 року ОСОБА_3 звернулась до суду із зазначеним позовом, мотивуючи вимоги тим, що її батьку ОСОБА_4, належала на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3, 05 га (з яких 2, 91 га ріллі), яка розташована на території Кардашівської сільської ради.

18 березня 2005 року її батько уклав договір оренди даної земельної ділянки площею 2, 91 га (рілля) з ПСП «Надія» строком на десять років, тобто до 18 березня 2015 року, який зареєстрований в Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель по Кардашівській сільській раді зроблено запис від 03 травня 2005 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року її батько помер. Після його смерті вона прийняла спадщину, отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом серія ВКІ №922373 в Охтирській районній державній нотаріальній конторі 03 квітня 2008 року.

01 жовтня 2008 року вона направила відповідачу заяву, в якій повідомила, що її батько помер та надала копію свідоцтва про смерть, копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом та отриманий державний акт на земельну ділянку (пай), а також повідомила, що орендну плату необхідно сплачувати їй, а в разі відмови сплачувати їй орендну плату, повідомити її письмово. Вказаний лист було отримано директором ПСП «Надія» ОСОБА_5 04. жовтня 2008 року.

Орендна плата не виплачувалась їй з ІНФОРМАЦІЯ_1 року та не було укладено додаткової угоди про збільшення орендної плати до 3 % згідно з Указом Президента «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 19 серпня 2008 року.

Відповідно до договору оренди землі, а саме пунктів 9, 10, 11, 12 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі - один раз у рік до 20 грудня і становить 1,1 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції, а нормативно - грошова оцінка земельної ділянки площею 3,0540 га, яка знаходиться на території Кардашівської сільської ради, власником якої є ОСОБА_3, станом на 2007 рік становила - 29228,60 грн., в 2008 році - 30053, 55 грн., 2009 році - 34625,17 грн., 2010 році - 36664, 64 грн., в 2011 році - 36664,64 грн., в 2012 році - 64382, 94 грн., в 2013 році - 64382, 94 грн., в 2014 році - 64382, 94 грн., тому орендна плата за кожен рік у розмірі 1, 1 % зазначеної нормативно - грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексів, становить в 2007 році - 828, 18 грн., в 2008 році - 867, 13 грн., 2009 році - 1151 грн., 2010 році - 1290, 59 грн. , в 2011 році - 1290, 59 грн. , в 2012 році - 2266, 28 грн. , в 2013 році - 2266, 28 грн. , в 2014 році - 2266, 28 4 грн. Розмір орендної плати за період з 2007 року по 2013 рік становить 9952, 05 грн. НДФЛ (15%) з цієї суми становить 1492, 80 грн., тобто, до сплати належить 8459, 24 грн.

Згідно пункту 14 договору оренди землі, розмір пені у разі невнесення орендної плати у строк, визначений цим договором (щорічно до 20 грудня) становить 0, 3 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Вперше з вимогою до відповідача про виплату орендної плати після отримання свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку в порядку спадкування, вона звернулась 14 вересня 2008 року, тому затримка у виплаті з 01 січня 2009 року по 30 вересня 2014 року , становить 27194, 80 грн.

Просила стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Надія» на її користь орендну плату за договором оренди від 18 березня 2005 року за користування земельною ділянкою кадастровий номер 010021090, що знаходиться на території Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області площею 2, 9134 га, яка належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, в розмірі 1, 1 % від грошової оцінки земельної ділянки за період з 2007 року по 2013 рік включно в розмірі 8459, 24 грн. та пеню в сумі 27194, 80 грн.

Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 08 грудня 2014 року позовні вимоги ОСОБА_3 задоволено частково.

Стягнуто з Приватного сільськогосподарського підприємства «Надія» на користь ОСОБА_3 орендну плату за період з 2011 року по 2013 рік включно в розмірі 1819 грн. 73 коп. з подальшим відрахуванням всіх необхідних платежів і зборів та судовий збір в розмірі 18 грн. 18 коп.

В іншій частині позовних вимог за вказаний період про стягнення орендної плати відмовлено за необґрунтованістю.

У задоволенні позовних вимог про стягнення орендної плати за період з 2007 року по 2010 рік включно відмовлено за спливом строків позовної давності.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати зазначене рішення суду в частині відмови в задоволенні позовних вимог щодо стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

При цьому доводить, що судом першої інстанції не з'ясовано, чому оплата за оренду землі не була відправлена позивачці поштовими переказами, оскільки вона вказувала поштову адресу у своїй заяві до ПСП «Надія».

Вказує, що суд не захистив її порушених прав та не з'ясував поважності причин пропуску.

Крім того зазначає, що незаконним є оскаржуване рішення в частині відмови в стягненні пені за несплачену суму за кожен день прострочення.

Ухвалою Апеляційного суду Сумської області від 04 лютого 2015 року прийнято відмову від позову щодо стягнення орендної плати за користування землею за 2008-2010 роки, відтак законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції перевіряється лише в межах доводів апеляційної скарги, тобто щодо відмови про стягнення пені.

Заслухавши доповідь судді, пояснення ОСОБА_3 та її представника - адвоката ОСОБА_6, які підтримали доводи апеляційної скарги, директора ПСП «Надія» ОСОБА_5, який заперечував проти доводів апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи та обговоривши підстави апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Ухвалюючи рішення в оскаржуваній частині, суд першої інстанції виходив з ненадання позивачем переконливих доказів, у розумінні ст.60 ЦПК України, не виплати орендної плати у строки, передбачені умовами договору, саме з вини відповідача.

Проте, погодитись з таким висновком суду неможливо.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (абз.1 ч.1 ст.530 ЦК України).

Судом першої інстанції встановлено, що 18 березня 2005 року між ОСОБА_4 та ПСП «Надія» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідачу передано в оренду земельну ділянку площею 2,91 га, у тому числі ріллі 2, 91 га строком на 10 років. Грошова оцінка земельної ділянки становила 28243,16 грн.

За умовами укладеного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 310,67 грн., що становить 1,1% від грошової оцінки земельної ділянки, в натуральній формі зерном 500 кг, та вноситься у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна до 20 вересня.

У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

03 квітня 2008 року ОСОБА_3 отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом, згідно якого вона є спадкоємцем майна після смерті її батька ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

До складу спадщини входить в тому числі приватна земельна ділянка площею 3,05 га, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 3, 05 га, яка знаходиться на території Кардашівської сільської ради Охтирського району, яка належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ №726992, виданого 30 серпня 2002 року на підставі розпорядження голови Охтирської райдержадміністрації №361 від 29 серпня 2002 року та зареєстрованого в Книзі записів про право приватної власності на землю за №1018.

Право власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку підтверджується також державним актом на право власності на земельну ділянку площею 2,91 га серія ЯИ №648560 від 19 квітня 2010 року, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю на право постійного користування землею, договорів оренди землі №97.

24 вересня 2008 року ОСОБА_3 направила поштою письмову заяву до директора ПСП «Надія», в якій зазначала, що вона є спадкоємцем після смерті батька ОСОБА_4 та просила видати їй орендну плату з січня 2007 року згідно договірних зобов'язань.

Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, а саме ріллі площею 2,9134 га станом на 2011 рік становить 36664,65 грн., станом на 2012 рік становить 64382,94 грн., станом на 2013 рік становить 64382,94 грн., що підтверджується довідкою-витягом із «Технічної документації по корегуванню схеми поділу земель колективної власності на земельні частки (паї) та уточненню вартості і розміру земельної частки (паю) САТЗТ «Надія» Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області» про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (земельного паю), які видані Управлінням Держземагенства в Охтирському районі Сумської області.

Орендна плата відповідно до умов договору складає за 2011 рік - 403, 31 (36664, 65 грн. х 1, 1% = 403, 31 грн.), за 2012 рік 708, 21 грн. (64382, 94 грн. х 1, 1% =708, 21 грн.) за 2013 рік 708, 21 грн. (64382, 94 грн. х 1, 1% =708, 21 грн.), а всього 1819, 73 грн.

Матеріали справи не містять належних і допустимих доказів виконання відповідачами як боржником у зобов'язанні свого обов'язку з виплати позивачу як кредитору орендної плати за користування земельною ділянкою у строки, визначені договором від 18 березня 2005 року.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором, зокрема сплата неустойки (п.3 ч.1 ст.611 ЦК України, п.14 договору оренди землі).

Відповідно до частин 1 та 2 ст.614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Умовами договору оренди від 18 березня 2005 року, зокрема, п.42 також покладено обов'язок доведення відсутності вини на сторону, яка порушила зобов'язання.

Матеріали справи не містять та відповідачем не надано суду належних і допустимих письмових доказів вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов'язання з оплати за користування земельною ділянкою, належною на праві власності позивачу, в тому числі і за правилами, встановленими ст.537 ЦК України.

Отже, висновок суду першої інстанції з покладення на позивача як кредитора у зобов'язанні, обов'язку з доведення вини відповідача, як боржника у зобов'язанні, у невиплаті орендної плати не ґрунтується на законі та договорі, що відповідно до п.п.1, 3, 4 ч.1 ст.309 ЦПК України, є підставою для скасування рішення в оскаржуваній частині й ухвалення нового рішення про задоволення позову.

Так, заборгованість відповідача за користування земельною ділянкою у 2011 - 2013 роках, яка і на час розгляду справи в суді апеляційної інстанції не сплачена, становить 1819 грн. 73 коп., розмір пені передбачений договором становить 0,3% від суми заборгованості за кожен день прострочки.

Позивач просить стягнути пеню в межах річного строку, тобто за 365 днів, в сумі 1989 грн. 45 коп., яка підлягає стягненню ПСП «Надія», а також пропорційно задоволених вимог витрати зі сплати судового збору в сумі 121 грн. 80 коп.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п.2 ч.1 ст.307, п.п.1, 3, 4 ч.1 ст.309, ст.313, ч.2 ст.314, ст.ст.316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 08 грудня 2014 року у даній справі у частині відмови у задоволенні позову ОСОБА_3 про стягнення пені скасувати та у цій частині ухвалити нове рішення.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Надія» на користь ОСОБА_3 1989 грн. 45 коп. пені за порушення строків виплати орендної плати за землю та 121 грн. 80 коп. витрат зі сплати судового збору.

Рішення набрало законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді -