Справа № 369/9921/14-ц
Провадження №2/369/438/15
РІШЕННЯ

Іменем України

26.01.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючої судді Медвідь Н.О.

при секретарі Ткаченко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ЖИТЛО-КАПІТАЛ» про визнання неправомірними дій, щодо підвищення розміру ціни за вимірну одиницю об»єкта інвестування, та зобов»язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 13.09.2011 позивачем були підписані Правила надання фінансових послуг відповідачем, згідно яких позивач взяла на себе зобов'язання виконувати Правила ФФБ, передати кошти відповідачу у довірче управління, з метою отримання у власність об'єкта інвестування, а відповідач прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному Правилами ФФБ.

Відповідно до даних Правил для участі у ФФБ між Управителем та довірителем повинен бути укладений договір про участь у ФФБ. Але у відповідності до ст. 13 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» управитель не надав довірителю договір про участь у ФФБ. При усному зверненні до менеджерів відповідача, позивачу відмовили надати дублікат даного договору.

08.07.2014 була подана письмова претензія до відповідача про скасування підвищення розміру ціни за вимірну одиницю об'єкта інвестування та прохання надати примірник договору про участь у ФФБ, але жодної відповіді письмової чи усної позивачу у місячний строк надано не було, а також не було надано договір.

29.08.2014 відповідач надав позивачу звичайну копію договору, жодним чином не завірену.

06.03.2014, 09.04.2014, 18.04.2014, 07.05.2014, 10.06.2014 безпосередньо в офісі відповідача позивачу були вручені листи про зміну поточної ціни вимірної одиниці об'єкту інвестування у зв'язку із зміною ринкових факторів.

З листами, щодо зміни ціни вимірної одиниці об'єкту інвестування позивач не згодна. В розстрочці від 13.09.2011, яка надана довірителю управителем, вказується, що вартість кв. м. житлової площі складає 8953,39 грн., щомісячний платіж складає 3739,72 грн. В п. 4.1. договору передбачено також, що поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування на момент укладання договору складає 8953, 39 грн.

В свідоцтві про участь у Фонді фінансування будівництва та у технічній характеристиці та кресленні об'єкту інвестування запланованою датою введення об'єкта будівництва в експлуатацію значиться 31.08.2012.

12.10.2012 відповідно до Декларації про готовність об'єкта до експлуатації № КС, секцію № Г-10 (третя черга мікрорайону) було введено в експлуатацію.

Вважає, що будь-які зміни до договірних відносин повинні бути оформленні, як додаткова угода до договору, а також у разі зміни договору, зобов'язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору.

Домовленості між сторонами не було досягнуто, а тому і зміна ціни вимірної одиниці є неузгодженою.

Також зазначає, що відповідач неналежним чином захищав інтереси довірителів, а саме: безпідставно зросла вартість об'єкту інвестування для позивача до 13246,75, тобто від начальної вартості на 4293,36 грн.

На виконання умов ФФБ позивачем було сплачено грошові кошти за об'єкт інвестування відповідачу на загальну суму 323 210,40 грн.

Наступна проплата згідно графіку повинна була здійснюватися 13.05.2014, 13.06.2014, 13.07.2014, 13.08.2014, але менеджери відповідача відмовляються приймати дані платежі по старій вартості, але сплачувати за кв.м. не 8953,39 грн., а 13246,75 грн. ставить у скрутне становище позивача та його сім'ю.

Тому просила визнати неправомірними дії відповідача щодо підвищення розміру ціни за вимірну одиницю об'єкта інвестування - квартири, за будівельною адресою: Київська обл., м. Вишневе, вул. Л. Українки; номер об'єкту інвестування 31, поверх 6, кількістю кімнат 1, загальною площею 43, 2 кв.м, житловою площею 16, 86 кв.м, номер корпусу Г-10 та зобов'язати відповідача залишити ціну вимірної одиниці у розмірі 8953,39 грн. Зобов'язати відповідача надати позивачу примірник договору про участь у ФФБ № Г10.31/03/13092011 від 13.09.2011

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та збільшила : просила також зобов»язати відповідача видати новий примірник свідоцтва про участь у ФФБ, у якому зазначені оновлені дані відповідно до графіку погашення внесків та сплаченої суми, починаючи з 13.05.2014.

Представники відповідача позов не визнали, та зазначили, що відносини сторін врегульовані договором про участь у Фонді Фінансування Будівництва («Акварелі-3»), чотирьохсекційного житлового будинку мікрорайону житлових будинків і громадських будівель по вул. Святошинській, вул. Лесі Українки, м. Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області, який було укладено з довірителем 13.09.2011, номер договору ФФБ №Г10.31/03/13092011, а також Правилами Фонду Фінансування Будівництва, які затверджені протоколом Загальних Зборів Управителя від 20.06.2010, що повністю узгоджується з положеннями ст. 6 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

Відповідно до п. 4.1. договору про участь у ФФБ поточна ціна вимірної одиниці об'єкту інвестування на момент підписання довірителем договору про участь у ФФБ становила 8 953,39 грн., без ПДВ.

Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування визначається, виходячи з встановленої поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування, коефіцієнтів поверху і комфортності цього об'єкта інвестування. Поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, споживчі властивості об'єктів інвестування та об'єкту будівництва, коефіцієнти поверху та комфортності визначає забудовник. На підставі цих даних Управитель розраховує вартість зобов'язань довірителів ФФБ щодо внесення грошових коштів на рахунок ФФБ (п. 4.2. договору про участь у ФФБ).

Відповідно до підпункту 5.4.4. Правил ФФБ поточні ціни на об'єкти інвестування, які не зарезервовані та не закріплені за довірителями ФФБ, а також на не закріплені за довірителем ФФБ вимірні одиниці об'єкта інвестування можуть змінюватися відповідно до поданих забудовником даних.

Відповідач, як управитель, вже піддавався перевірці зі сторони Національної комісії, що здійснює державне регулювання ринку фінансових послуг за зверненням позивача від 14.04.2014 в частині можливого порушення відповідачем вимог законодавства у сфері надання фінансових послуг, про що свідчить письмова вимога НАЦКОМФІНПОСЛУГ про надання документів та інформації, адресована відповідачу, а також письмова відповідь відповідача на цю вимогу, отримана НАЦКОМФІНПОСЛУГ 03.06.2014.

Зроблені відповідачем повідомлення на ім'я довірителя про зміну поточної ціни вимірної одиниці об'єкту інвестування повністю узгоджуються з умовами договору про участь у ФФБ та Правилами ФФБ. Відповідач не відмовляється надати позивачу повторно примірник договору за його письмовим зверненням.

Суд, вислухавши осіб, які приймають участь у розгляді справи, вивчивши матеріали справи, в позові відмовляє з наступних підстав:

Судом встановлено, що 13.09.2011 позивач надала згоду для участі у Фонді фінансування будівництва, також позивачем, були підписані Правила надання фінансових послуг Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ЖИТЛО-КАПІТАЛ» затверджені Протоколом Загальних Зборів Управителя від 20.06.2010 та узгоджені Протоколом Загальних Зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «Вишневеміськреконструкція» від 20.06.2010 , згідно яких позивач взяла на себе зобов'язання виконувати Правила ФФБ, передати кошти відповідачу у довірче управління, з метою отримання у власність об'єкта інвестування, а відповідач прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному Правилами ФФБ.

Зміст договірних відносин сторін будується на участі позивача (як Довірителя) у Фонді Фінансування Будівництва (виду «А»), Управителем якого є відповідач, шляхом внесення грошових коштів до цього фонду, з метою отримання (Довірителем) у власність житла.

Загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами визначені Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19 червня 2003 року № 978-1У, згідно ст. 3 якого системою фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла та операціях з нерухомістю є врегульовані цим Законом та договорами дії суб'єктів системи при організації будівництва житла, фінансуванні цього будівництва та здійсненні операцій з нерухомістю.

Для ФФБ виду А поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, споживчі властивості об'єктів інвестування та об'єкта будівництва, коефіцієнти поверху та комфортності визначає забудовник.

Управитель для кожного ФФБ розробляє й затверджує Правила ФФБ та інші необхідні внутрішні документи, що регламентують функціонування цього ФФБ. Правила ФФБ є обов'язковими для виконання всіма суб'єктами цієї системи фінансування будівництва житла (ч. 1 ст. 12 Закону).

Позивач у своїй позовній заяві посилається на вручені йому безпосередньо в офісі відповідача повідомлення про зміну поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування, починаючи з березня 2014 р: №06/03-05/ДВ від 06.03.2014, №09/04-04/ДВ від 09.04.2014, №18/04-06/ДВ від 18.04.2014, №07/05-02/ДВ від 07.05.2014, №10/06-01/ДВ від 10.06.2014, з якими позивач не погоджується та вважає що відповідачем порушені вимоги ст. ст. 651 та 653 ЦК України, а саме не укладені додаткові угоди до договору №Г10.31/03/13092011 від 13.9.2011 про участь у ФФБ.

Проте, відносини сторін врегульовані договором про участь у Фонді Фінансування Будівництва («Акварелі-3»),який укладено 13.09.2011 №Г10.31/03/13092011, а також Правилами Фонду Фінансування Будівництва, які затверджені протоколом Загальних Зборів Управителя від 20.06.2010, що повністю узгоджується з положеннями ст. 6 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

Відповідно до умов договору про участь у ФФБ (пункти 1.3, 1.4) довіритель ФФБ на підставі повного визнання ним (довірителем ФФБ) Правил ФФБ передає Управителю у довірчу власність грошові кошти з метою отримання у власність об'єкт інвестування (квартиру), а Управитель приймає грошові кошти на рахунок у ФФБ у довірчу власність з подальшим використанням їх на умовах та у порядку визначеному цим договором та Правилами ФФБ.

Згідно п. 4.5. договору про участь у ФФБ після внесення довірителем ФФБ грошових коштів на рахунок ФФБ, Управитель закріплює за ним відповідний зарезервований об'єкт інвестування та відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування, що зазначена в п.4.1. договору та видає у порядку визначеному п. 5.4.5. Правил ФФБ свідоцтво про участь у ФФБ.

Сума грошових коштів, що передана довірителем ФФБ Управителю в довірчу власність з метою отримання довірителем ФФБ у власність об'єкту інвестування, технічні характеристики об'єкта інвестування, строк введення об'єкта в експлуатацію, а також строки внесення на рахунок ФФБ грошових коштів визначаються у свідоцтві про участь у ФФБ, яке є невід'ємною частиною цього договору (п. 1.5 договору про участь у ФФБ).

Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування доводиться до відома довірителя ФФБ шляхом підписання довідки про внесення грошових коштів на рахунок ФФБ та/або розрахунковий рахунок Управителя. Ця довідка є підтверджуючим документом поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування при розрахунку розміру оплати відповідного етапу фінансування згідно п. 4.7 цього договору та інших умов передбачених цим договором та є чинною протягом 1 банківського дня з календарної дати її видачі уповноваженою особою Управителя (п. 4.8. договору про участь у ФФБ). Разом з повідомленням про зміну поточної ціни вимірної одиниці об'єкту інвестування відповідач надав позивачу відповідні довідки про внесення грошових коштів станом 06.03.2014, 09.04.2014, 18.04.2014, 07.05.2014, 10.06.2014, в яких позивач розписався.

Відповідно до п. 4.1. договору про участь у ФФБ поточна ціна вимірної одиниці об'єкту інвестування на момент підписання довірителем договору про участь у ФФБ становила 8 953,39 грн. без ПДВ.

Поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, споживчі властивості об'єктів інвестування та об'єкту будівництва, коефіцієнти поверху та комфортності визначає забудовник. На підставі цих даних Управитель розраховує вартість зобов'язань довірителів ФФБ щодо внесення грошових коштів на рахунок ФФБ (п. 4.2. договору про участь у ФФБ).

Відповідно до підпункту 5.4.4. Правил ФФБ поточні ціни на об'єкти інвестування, які не зарезервовані та не закріплені за довірителями ФФБ, а також на не закріплені за довірителем ФФБ вимірні одиниці об'єкта інвестування можуть змінюватися відповідно до поданих забудовником даних.

Дані про зміну поточної ціни вимірної одиниці об'єкту інвестування відповідач отримує від забудовника - ТОВ «ВИШНЕВЕМІСЬКРЕКОНСТРУКЦІЯ».

Відповідно до повідомлення забудовника від 28.02.2014 №01-28/02/2014 з 01.03.2014 встановлено вартість 1 кв.м. для об'єкту інвестування №31 на рівні 10 370, 24 грн., коефіцієнти поверху та комфортності залишені без змін. Згідно повідомлення забудовника від 31.03.2014 №03-31/03/2014 з 01.04.2014 вартість 1 кв.м. для об'єкту інвестування №31 на рівні 13 305,65 грн., коефіцієнти поверху та комфортності залишені без змін. Згідно повідомлення забудовника від 14.04.2014 №03-14/04/2014 з 15.04.2014 вартість 1 кв.м. для об'єкту інвестування №31 на рівні 12 604,06 грн., коефіцієнти поверху та комфортності залишені без змін. Згідно повідомлення забудовника від 30.04.2014 №03-30/04/2014 з 01.05.2014 встановлено вартість 1 кв.м. для об'єкту інвестування №31 на рівні 12 847,69 грн., коефіцієнти поверху та комфортності залишені без змін. Згідно повідомлення забудовника від 30.05.2014 №03-30/05/2014 з 01.06.2014 встановлено вартість 1 кв.м. для об'єкту інвестування №31 на рівні 13 246, 75 грн., коефіцієнти поверху та комфортності залишені без змін.

На підставі цих даних та на виконання п.п. 3.1.1.8. договору про участь у ФФБ відповідачем на ім'я позивача були підготовлені відповідні повідомлення про зміну поточної ціни вимірної одиниці об'єкту, на які посилається позивач, а також довідки про внесення грошових коштів на рахунок ФФБ.

Твердження позивача щодо односторонньої зміни відповідачем істотної умови договору про участь у ФФБ, а саме - поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування, є безпідставним, оскільки п. 4.2. договору про участь у ФФБ передбачено, що поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування встановлюється забудовником. На підставі цих даних Управитель розраховує вартість зобов'язань довірителів ФФБ щодо внесення грошових коштів на рахунок ФФБ, при цьому укладення додаткової угоди, не передбачено.

Надання детальних пояснень позивачу щодо збільшення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування не входить до обов'язків відповідача, виходячи з умов договору про участь у ФФБ (пп. 3.1.1.8.), крім обов'язку надати інформацію про розмір поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування, а, отже, вимога позивача в цій частині є безпідставною. Натомість про зміну поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування позивач повідомлявся управителем кожного разу, за його зверненням.

Також є безпідставним твердження позивача щодо необхідності укладення додаткової угоди у випадку зміни поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування, оскільки умовами договору про участь у ФФБ передбачено, що поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування встановлюється забудовником, про що останній повідомляє управителя, при цьому укладення додаткової угоди не передбачено.

Крім цього примірник договору №Г10.31/03/13092011 від 13.09.2011 надавався позивачу під час укладення договору про участь у ФФБ, про що свідчить підпис позивача на примірнику договору відповідача.

Надана позивачкою завірена представником позивача копія договору про участь у ФФБ, також копія Правил ФФБ, свідчить про те, що позивачу був виданий примірник оригіналу договору №Г10.31/03/13092011 від 13.09.2011.

Але на даний час, представник відповідача не відмовляється надати позивачу повторно примірник договору №Г10.31/03/13092011 від 13.09.2011 за його письмовим зверненням, тому суд не вбачає порушень прав та законних інтересів позивача з боку відповідача в цій частині вимог, також і в частині позову про зобов»язання відповідача видати свідоцтва про участь у ФФБ з оновленими даними.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Представник позивача не довела тих обставин на які посилалася як на підставу позовних вимог, не надала докази в обґрунтування позовних вимог, не спростувала тих обставин на які посилалися представники відповідача в обґрунтування своїх заперечень, що є її обов»язком відповідно до засад змагальності процесу за ст.. 10 ЦПК України . При цьому суд створив всі умови для змагального процесу , роз»яснював представнику позивача її права та обов»язки.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про необґрунтованість та недоведеність вимог позивача, оскільки вони не відповідають вимогам ст.57-59 ЦПК України.

Враховуючи наведене на підставі ст.ст. 526, 651, 653 ЦК України, ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ЖИТЛО-КАПІТАЛ» про визнання неправомірними дій, щодо підвищення розміру ціни за вимірну одиницю об»єкта інвестування, та зобов»язання вчинити певні дії, відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: