Справа № 658/3894/14-ц
(провадження №2/658/25/15)
Категорія справи 19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

21 січня 2015 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області у складі :

головуючого судді: Єйбог І.М.

при секретарі: Садовій І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі - продажу нерухомості дійсним,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася з позовом про визнання договору купівлі - продажу нерухомості дійсним, посилаючись на те, що в червні 1999 року вона вирішила придбати нерухомість, яка розташована в селі Архангельська Слобода Каховського району. Домобудування складалося з житлового будинку, господарських споруд, сараю, льоху, огороджень, туалету. Відчужуване домобудування належало відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого на підставі рішення Каховської районної Ради від 25 грудня 1995 року №1178, зареєстрованого в БТІ м. Каховка під реєстровим №204 у реєстровій книзі №2.

21 червня 1999 року між позивачем та відповідачами був укладений договір купівлі - продажу нерухомості, зареєстрований Херсонською Товарною біржею «Українська» південно-східного регіонального управління за реєстраційним номером № 53541. Відповідно до умов якого ОСОБА_2, ОСОБА_3, які діяли від себе особисто та на підставі рішення Каховського міськвиконкому від 02 березня 1999 року як законні представники неповнолітніх дітей - ОСОБА_4, ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1 купила житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1.

Договір був зареєстрований в Каховському БТІ за № 204/2.

На даний час позивач позбавлена можливості реалізувати належне їй право власності на житловий будинок в повному обсязі, оскільки угода нотаріально не посвідчена, даний договір не визнаний нотаріусом як правовстановлюючий документ на нерухоме майно, однак на час складання правочину, договір купівлі-продажу відповідав діючому законодавстві, про що свідчить його реєстрація в БТІ.

Позивач в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву в якій справу просила розглядати без її участі, на позовних вимогах наполягає в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачі до суду не з'явилися, належно сповіщені про день та час розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили, клопотань про відкладення розгляду справи від них не надходило.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю за наступних підстав.

Між сторонами склалися цивільні правовідносини, урегульовані ст. 657 ЦК України згідно якої договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 р. біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що 21 червня 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 був укладений договір купівлі - продажу нерухомості, яка складалася з житлового будинку, господарських споруд, сараю, льоху, огороджень, туалету, зареєстрований Товарною біржею «Українська» південно-східного регіонального управління за реєстраційним номером № 53541. Договір був зареєстрований в Каховському БТІ за № 204/2.

Згідно п.11 даного договору передбачена його реєстрація в Каховському БТІ (а.с.10).

Судом встановлено, що фактично всі умови договору купівлі - продажу між позивачкою та відповідачами були виконані: за домовленістю між ними житловий будинок продавцем був проданий, продавцю були передані кошти, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 передано та ОСОБА_1 прийнято нерухомість, розташовану в АДРЕСА_1.

Згідно пропозиції позивача про позасудове врегулювання виниклої ситуації, зокрема нотаріального укладення договору купівлі - продажу будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 відповідачами угоду проігноровано, а тому можна вважати, що відповідач ухиляється від оформлення укладеного договору (а.с.12).

Згідно з п.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони виконали всі необхідні дії для настання правових наслідків, передбачених договором купівлі-продажу нерухомого майна, угода між ними відбулася фактично, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу нерухомості дійсним.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 64, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. 220, 657 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі - продажу нерухомості дійсним -задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, які діяли від себе особисто та як законні представники неповнолітніх дітей ОСОБА_4, ОСОБА_5 від 21 червня 1999 року, посвідчений Товарною біржею «Українська» південно-східного регіонального управління за реєстраційним номером № 53541.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто Каховським міськрайонним судом Херсонської області за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя І. М. Єйбог