Справа №491/268/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2015 року Ананьївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого Дорош В.В.

при секретарі: Гула О. Р.,

за участю представників позивач ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ананьєві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Ананьївської міської ради Одеської області про визнання права власності на земельну ділянку під прибудову та визнання права власності на цю прибудову, третя особа Ананьївське районне управління юстиції Одеської області,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 25 лютого 2015 року звернувся до суду з заявою, в якій зазначає, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 06 квітня 2011 року він є власником житлової квартири №3 в багатоквартирному будинку №75 по вул. Незалежності м. Ананьєва Одеської області. Вказана квартира є однокімнатною та складається з однієї кімнати житловою площею 11,4 кв.м, загальною площею 33,1 кв.м.. Враховуючи те, що вказана квартира є невеликою, не має відповідних зручностей для проживання, позивач звернувся до Ананьївської міської ради Одеської області з приводу отримання дозволу на прибудову до квартири приміщення під кухню, та отримав рішення №109 від 26 серпня 2011 року про надання йому такого дозволу на будівництво прибудови. Дане будівництво було узгоджено з районними органами архітектурного контролю, санепідемстанцією та пожежною інспекцією. Крім того позивачем було отримано будівельний паспорт на вище вказану прибудову.

Позивач зазначає, що житловий будинок, в якому знаходиться його квартира, є багатоквартирним і земельна ділянка, на якій він розташований та призначений для його обслуговування, є належною до комунальної власності в користуванні всіх співмешканців, що мешкають в будинку. Позивач отримав в належному порядку нотаріально посвідчену згоду всіх співвласників земельної ділянки на будівництво його прибудови. Розмір його прибудови складає 5,2х3 м, загальною площею 15,6 кв.м. З характеристики прибудови, наданої Ананьївським БРТІ від 13 лютого 2015 року, площа основи забудови за вказаними параметрами складає 18,40 кв.м..

Позивач вказує, що залишилось здати прибудову в експлуатацію, однак, як виявилось, він повинен мати офіційний документ про право власності на земельну ділянку, на якій розташована ця прибудова, або на передачу її саме йому в користування. Позивачу такий документ не видавали і це є перешкодою для здачі прибудови в експлуатацію та реєстрації його права власності на цю прибудову. В протилежному випадку це перешкоджає йому в користуванні його прибудовою, розпорядженні нею, в тому числі її продажу, даруванні чи іншому відчуженні. Для вирішення питання про закріплення за ним земельної ділянки та здачі прибудови в експлуатацію в несудовому порядку він звертався до відповідних органів, однак йому було відмовлено. Вказана відмова є перешкодою йому в користуванні, розпорядженні його власністю, у зв'язку з чим позивач просить задовольнити позовні вимоги.

У судовому засіданні під час розгляду справи представник позивача ОСОБА_1, діюча на підставі довіреності (а.с.40), позовні вимоги підтримала повністю та просила задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_2, в судовому засіданні під час розгляду справи позовні вимоги позивача підтримав в повному обсязі та просив задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, однак Ананьївська міська рада Одеської області надала на адресу суду письмові пояснення, відповідно до яких позовні вимоги визнають частково, а саме, в частині визнання за ОСОБА_3 права власності на прибудову площею 15,6 м2 до належної йому на праві приватної власності квартири АДРЕСА_1, Ананьївська міська рада Одеської області не заперечує. Що ж стосується визнання права власності на земельну ділянку під прибудову, то в задоволенні позову в цій частині просить відмовити, оскільки відповідно до ст.120 Земельного кодексу України право користування земельною ділянкою переходіть відповідно до власників житлового або до обєднання співвласників, після чого відповідно до ст.ст.116, 118, 121 ЗК України проводиться приватизація земельної ділянки з цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд з подальшим оформленням права власності на всю земельну ділянку всіма власниками нерухомого майна. Земельна ділянка окремо власникам квартир не виділяється та не оформлюється (а.с.44-45).

Представник третьої особи в судове засідання також не зявився, однак надав на адресу суду письмову заяву (а.с.29), відповідно до якої просить суд розглянути справу у його відсутність, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує.

Суд взявши до уваги пояснення представників позивача, письмові пояснення представника відповідача, заяву третьої особи, вивчивши та перевіривши документи по справі приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Встановлено, що згідно копії договору купівлі-продажу квартири від 06 квітня 2011 року ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_4 квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_2(а.с.8-9). Вказаний договір зареєстровано у Державному реєстрі правочинів за №4396422 від 06 квітня 2011 року, про що свідчить копія витягу з Державного реєстру правочинів від 06 квітня 2011 року(а.с.11).

Встановлено, що відповідно до копії технічного паспорта на квартиру у житловому будинку, виготовлений станом на 20 жовтня 2014 року та плану поверхової будівлі, заявником технічної інвентаризації квартири, що розташована в АДРЕСА_2, є ОСОБА_3 (а.с.12-14).

Згідно з висновком про вартість квартири №3, розташованої в м. Ананьїв, вул. Незалежності, 75, Одеської області, вартість обєкта оцінки без ПДВ складає 33777 гривень(а.с.17)

Відповідно до рішення виконавчого комітету Ананьївської міської ради Одеської області від 26 серпня 2011 року №109, ОСОБА_3 надано дозвіл на будівництво прибудови до кухні по вул. Незалежності, 75/3 за розмірами, вказаними у будівельному паспорті(а.с.15).

Згідно з копією будівельного паспорту запроектовано будівництво прибудови до квартири ОСОБА_3 розміром 5,2х3 м(а.с.18-20).

Відповідно до копії довідки Ананьївського районного бюро технічної інвентаризації №1 від 13 лютого 2015 року прибудова літ. «а3» в м. Ананьєві по вул. Незалежності 75/3, належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу квартири №628 від 06 квітня 2011 року(а.с.35).

Крім того, судом вивчено такі документи справи: копію звернення ОСОБА_3 до головного державного інспектора інспекції ДАБК в Одеській області від 09 грудня 2014 року(а.с.21); копію звернення ОСОБА_3 до директора департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області(а.с.22); повідомлення Департаменту державно архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області від 31 грудня 2014 року(а.с.23); копію звернення ОСОБА_3 до Ананьївської міської ради Одеської області від 14 січня 2015 року(а.с.30); копію відповіді Ананьївської міської ради Одеської області від 17 листопада 2014 року №762(а.с.31); копію звернення ОСОБА_3 до ДП «Ананьївський водоканал» від 01 грудня 2014 року(а.с.32); копію відповіді ДП «Ананьївський водоканал» від 22 грудня 2014 року №95(а.с.33); копію повідомлення Котовського міжрайонного управління ГУ Держсанепідслужби в Одеській області від 18 лютого 2015 року №104(а.с.34).

У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Так, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників.

Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.

Згідно з ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч.1 ст.116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Згідно з ч.1 ст.118 ЗК України громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. У разі якщо земельна ділянка державної власності розташована за межами населених пунктів і не входить до складу певного району, заява подається до Ради міністрів Автономної Республіки Крим.

Таким чином, в звязку з неможливістю визнання права власності ОСОБА_3 на прибудову розміром 15,6 м2 до його квартири АДРЕСА_1, оскільки відсутня можливість визнання цього права в позасудовому порядку, суд, дослідивши зібрані у справі докази, вважає за можливе визнати за ОСОБА_3 право приватної власності на прибудову розміром 15,6 м2 до його квартири АДРЕСА_1.

В частині позову про визнання права власності безоплатно на земельну ділянку розміром 18,40 м2, розташовану на прибудинковій території за адресою: Одеська область, м. Ананьїв, вул. Незалежності, 75, Одеської області, на якій розташована прибудова до квартири №3 у вказаному будинку, слід відмовити, оскільки багатоквартирний будинок, в якому розташована вказана квартира та прибудова до неї, не є приватизованим його мешканцями, а тому земельна ділянка також не може бути передана у власність безоплатно, а лише знаходиться у користуванні мешканців вказаного будинку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.328,392 ЦК України, ст.ст.42, ч.2 ст.120, ч.1 ст.116, ч.1 ст.118 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем та мешканцем м. Ананьєва, вул. Ватутіна, 22, Одеської області, паспорт громадянина України серії КК №974299, виданий 05 липня 2002 року Ананьївським РВ УМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на прибудову площею 15,6 м2 до належної йому на праві приватної власності квартири, що розташована в АДРЕСА_2, уточнивши, що право власності буде складатися з цілої житлової квартири №3, розташованої в будинку №75 по вул. Незалежності в м. Ананьєві Одеської області, загальною площею 48,3 м2, загальною вартістю 73125 гривень.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. В. Дорош

Рішення суду набуло законної сили „___ ____________ 20__ року.