23.10.2015 Справа № 363/2967/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2015 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Войнаренко Л.Ф.

за участі секретаря Клименко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

У липні 2015 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, в якій просив визнати за ним право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: 07300, Київська область, м. Вишгород, мікрорайон ГАЕС, вул. Спаська, 25-А, а також визнати право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:018:0154, площею 0,1 га та земельну ділянку кадастровий номер :01:018:0155, площею 0,1 га.

Заявою від 17.08.2015 р. ОСОБА_1 уточнив позовні вимоги та просив суд визнати за ним право власності на житловий будинок загальною площею 5727,8 кв.м., що розташований за адресою: 07300, Київська область, м. Вишгород, вул. Спаська, 25-А, а також визнати за ним право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:018:0154, площею 0,1 га та право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:018:0155, площею 0,1 га.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 мотивував тим, що 29.11.2013 року між ним та відповідачами був укладений Інвестиційний договір на фінансування та організацію будівництва обєкту нерухомості житлового будинку за адресою: 07300, Київська область, м. Вишгород, мікрорайон ГАЕС, вул. Спаська, 25-А, на належних відповідачам земельних ділянках з кадастровими номерами :01:018:0154 та :01:018:0155. Зазначає, що ним як інвестором та замовником будівництва належним чином та повністю виконано зобовязання за Інвестиційним договором від 29.11.2013 р. У той же час відповідачі передали для будівництва вказаного житлового будинку як інвестиційні внески належні їм земельні ділянки з кадастровими номерами :01:018:0154 та :01:018:0155, проте, відмовились від виконання зобовязань по внесенню грошових інвестицій. Посилаючись на ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 328, 876 ЦК України, положення пункту 3.11 Інвестиційного договору від 29.11.2013 р., а також на докази відшкодування відповідачам вартості земельних ділянок, позивач просить визнати за ним право на спірний житловий будинок та земельні ділянки.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов визнав, вважає, що позов підлягає задоволенню, матеріальних претензій до позивача ОСОБА_2 не має.

Відповідач ОСОБА_3, будучи належним чином повідомленим про місце та час судового розгляду справи, у судове засідання не зявився, подав через канцелярію суду заяву про визнання позову і розгляд справи у його відсутності.

Вислухавши представників позивача та відповідача ОСОБА_2, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку про обґрунтованість позову та його задоволення.

У судовому засіданні встановлено, що 29.11.2013 року між позивачем ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 було укладено Інвестиційний договір на будівництво обєкта нерухомості, предметом якого була діяльність сторін по фінансуванню та організації будівництва житлового будинку за адресою: 07300, Київська область, м. Вишгород, мікрорайон ГАЕС, вул. Спаська, 25-А, на земельній ділянці кадастровий номер :01:018:0154, площею 0,1 га, що належить відповідачу ОСОБА_2 на праві власності згідно із свідоцтвом про право власності серії САК 554240, виданого Реєстраційною службою Вишгородського районного управління юстиції Київської області 27.11.2013 р. та земельній ділянці кадастровий номер :01:018:0155, площею 0,1 га, що належить відповідачу ОСОБА_3 на праві власності згідно із свідоцтвом про право власності серії САК 554239, виданого Реєстраційною службою Вишгородського районного управління юстиції Київської області 27.11.2013 р.

Цільове призначення вказаних земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Сторони даного договору зобовязались своїми силами, засобами, за рахунок власних і залучених коштів, майнових прав та матеріальних ресурсів (сировини, будівельних матеріалів, обладнання тощо) здійснити інвестування в будівництво житлового будинку, з метою отримання у власність завершеного будівництвом об'єкту інвестування в частках, визначених договором.

Пунктом 2.3 Інвестиційного договору на позивача, окрім обовязку по фінансуванню будівництва житлового будинку, було також покладено зобовязання по виконанню повноважень замовника будівництва та забезпеченню розробки проекту будівництва.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем розроблено за власний рахунок робочий проект вказаного житлового будинку, який передбачав наступні його характеристики: клас відповідальності І; ступінь вогнестійкості ІІІ; кількість поверхів 7 (7 поверх мансардний); покрівля шатрова, крита катепалом; зовнішнє оздоблення: стіни декоративна штукатурка, цоколь облицювання природнім каменем, вікна металопластикові склопакети; конструктивна схема та матеріал основних конструкцій: повздовжні та поперечні несучі стіни, які мають монолітний каркас з/б колон та поясів; фундаменти стрічкові, монолітні; перекриття збірні з/б плити з монолітними ділянками; стіни зовнішні пустотілі керамоблоки з утепленням ззовні пінополістирольними плитами з декоративною штукатуркою; каркас даху деревяні конструкції; інженерні системи: опалення від газового котла та котла на твердому паливі; вентиляція природна та механічна (в кухнях); гаряче водопостачання від бойлерів; електропостачання від місцевих мереж; водопостачання та каналізація від існуючих мереж.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути: кошти, цільові банківські вклади, паї, акції та інші цінні папери (крім векселів); рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності); майнові права інтелектуальної власності; сукупність технічних, технологічних, комерційних та інших знань, оформлених у вигляді технічної документації, навиків та виробничого досвіду, необхідних для організації того чи іншого виду виробництва, але не запатентованих («ноу-хау»); права користування землею, водою, ресурсами, будинками, спорудами, обладнанням, а також інші майнові права; інші цінності.

Судом встановлено, що відповідачі передали в якості інвестиційного внеску під будівництво належні їм земельні ділянки кадастровий номер :01:018:0154 та :01:018:0155, площею 0,1 га кожна, проте, порушили зобовязання по інвестуванню коштів у будівництво житлового будинку у розмірах та згідно графіку, визначеного пунктами 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 Інвестиційного договору.

У звязку з невиконанням відповідачами зобовязань по інвестуванню, позивач самостійно здійснив фінансування будівництва спірного будинку без залучення коштів відповідачів, зокрема, придбав будівельні матеріали для будівництва та облаштування даного житлового будинку на суму 1 123 416,29 грн., придбавав та встановив у житловому будинку ліфтове обладнання на суму 102 000,00 грн., замовив проведення дослідження впливу електромагнітного поля (протокол №76с від 14.12.2014 р., складений ДУ «Київський міський лабораторний центр ДСЕСУ»); замовив та оплатив виконання, а також виконав власними силами усі будівельні роботи по будівництву даного житлового будинку, підведення до нього комунікацій (електроенергії, водопостачання, водовідведення тощо).

Згідно з технічним паспортом Вишгородського БТІ на житловий будинок по вул. Спаська, 25-А, у м. Вишгород Київської області та Висновком судової будівельно-технічної експертизи №15132 від 02.10.2015 р. спірний будинок має наступні технічні характеристики: кількість поверхів 7 (влаштований підвал, сьомий поверх мансардний, розташований в двох рівнях); функціональне призначення багатоквартирний житловий будинок; кількість квартир 79 (в тому числі однокімнатних 36, двохкімнатних - 43); загальна площа квартир 4404 кв.м.; загальна площа будинку 5727,8 кв.м.; рік побудови 2015 р.; розрахункова висота будівлі 17,4 м.; матеріал основних конструкцій: фундаменти стрічкові залізобетонні та бетонні плити; на мансардному поверсі деревяні конструкції; стіни цегла; покрівля бітумна черепиця; перекриття збірні залізобетонні панелі; підлога бетон; сходи залізобетонні марші; інженерні системи: електрика, водопровід, каналізація, газопостачання, водяне опалення, вентиляція; опорядження внутрішнє: підлога керамічна плитка, бетон (в підвальному поверсі); конфігурація в плані складна; розташування в плані окремо розташований;

Висновком №15132 від 02.10.2015 р. за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи підтверджено, що технічний стан будинку, розташованого за адресою: Київська область, м. Вишгород, вул. Спаська, 25-А, відповідає вимогам нормативної документації в галузі будівництва. Будівельна готовність будинку становить 100%, порушень вимог нормативної документації щодо будівельної готовності судовим експертом не встановлено.

Згідно з ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій (ч. 5 ст. 7 Закону України від 18.09.1991 р. №1560-XII).

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» за рішенням інвестора права володіння, користування і розпорядження інвестиціями, а також результатами їх здійснення можуть бути передані іншим громадянам та юридичним особам у порядку, встановленому законом. Взаємовідносини при такій передачі прав регулюються ними самостійно на основі договорів.

Пунктом 3.11 Інвестиційного договору від 29.11.2013 р. передбачено, що власниками або власником житлового будинку та результатів відповідних будівельних робіт є сторони або сторона даного договору, які повністю виконали свої грошові зобов'язання. У випадку невиконання стороною зобовязання щодо сплати інвестиційного внеску у грошовій формі, інша сторона або сторони мають право здійснити будівництво за власні кошти і набути право власності на обєкт інвестування: у цілому у випадку невиконання іншими сторонами зобовязань щодо сплати інвестиційних внесків у грошовій формі повністю, або в частині пропорційно частці коштів, внесених за іншу сторону, яка порушила інвестиційні зобовязання за даним Договором.

Як встановлено судом, відповідачі не виконали зобовязання по внесенню грошових коштів в якості інвестиційних внесків у будівництво житлового будинку по вул. Спаська, 25-А, у м. Вишгород.

Проведеною на замовлення відповідачів експертною грошовою оцінкою вартості встановлено, що ринкова вартість земельної ділянки кадастровий номер :01:018:0154, площею 0,1 га, що належить відповідачу ОСОБА_2 на праві власності становить 379 720,00 грн., а ринкова вартість земельної ділянки кадастровий номер :01:018:0155, площею 0,1 га, що належить відповідачу ОСОБА_3 на праві власності становить 379 720,00 грн.

Відповідно до пункту 3.12 Інвестиційного договору у випадку набуття стороною права власності на частку іншої сторони у обєкті інвестування з підстав, передбачених у пункті 3.11 даного Договору, сторона, яка набуває таку частку, сплачує іншій стороні вартість належної останній земельної ділянки відповідно до її грошової оцінки та набуває право власності на дану земельну ділянку.

З матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_1 сплатив відповідачам вартість вказаних земельних ділянок.

Статтею 328 ЦК України закріплено, що право власності набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права , свободи чи інтереси інших осіб.

Враховуючи належне виконання позивачем зобовязань за Інвестиційним договором від 29.11.2013 р., відшкодування відповідачам вартості земельних ділянок, суд на підставі ст. 328, 376, 509, 525, 526, 876 ЦК України, ст.ст. 7, 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», пунктів 3.11, 3.12 Інвестиційного договору від 29.11.2013 р. приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та задоволення їх у повному обсязі.

Згідно з ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», пп. 10 п. 37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 р. №868) рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 11, 60,174, 208, 209, 213 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 5727,8 кв.м., що розташований за адресою: 07300, Київська область, м. Вишгород, вул. Спаська, 25-А.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:018:0154, площею 0,1 га, що розташована у м. Вишгород Київської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:018:0155, площею 0,1 га, що розташована у м. Вишгород Київської області.

Стягнути з ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, 07300; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (зареєстрований: мікрорайон ГАЕС, буд. №86, м.Вишгород, Київська обл.; ідентифікаційний код НОМЕР_2) 1827,00 грн. судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_3 (вул. Спаська, 26, м.Вишгород, Київська обл., 07300; ідентифікаційний код НОМЕР_3) на користь ОСОБА_1 (зареєстрований: мікрорайон ГАЕС, буд. №86, м.Вишгород, Київська обл.; ідентифікаційний код НОМЕР_2) 1827,00 грн. судових витрат.

На рішення суду може бути протягом десяти днів подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області через Вишгородський районний суд Київської області.

Суддя Л.Ф.Войнаренко