Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/1602/14-ц
Провадження №2/650/35/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2015 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого - судді Хомик І.І.

при секретарі - Ткаченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. В.Олександрівка справу за позовом

Адвоката ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до фермерського господарства «Скіф» про зобов'язання збільшення розміру орендної плати шляхом укладення додаткової угоди та стягнення судових витрат,

в с т а н о в и в :

Адвокат ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_2 до фермерського господарства «Скіф» про зобов'язання збільшення розміру орендної плати шляхом укладення додаткової угоди вказуючи, що у ОСОБА_2 є у власності земельна ділянка розміром 14,37 га, розташована на території Старосільської сільської ради, яку остання надала в оренду відповідачу згідно договору оренди від 21.03.2005 р. Згідно договору фермерське господарство «Скіф» зобов'язалося щорічно виплачувати орендну плату у розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки. Однак, згідно норми ст.288.5 та 288.5.1 Податкового кодексу України розмір орендної плати повинен бути встановлений у розмірі не менше 3% нормативної грошової оцінки. ОСОБА_2 направляла відповідачу пропозиції щодо укладення додаткової угоди та збільшення розміру орендної плати, однак відповіді до цього часу не отримала, в зв'язку з чим змушена звернутися до суду з даним позовом.

Позивач, представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги змінили, доповнивши вимогою щодо стягнення судових витрат і пояснили, що 21.03.2005 р. ОСОБА_2 уклала з фермерським господарством «Скіф» договір оренди, згідно якого передала належні їй дві земельні ділянки розміром 14,37 га в оренду. Фермерське господарство зобов'язалося щорічно виплачувати їй орендну плату в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки землі. Однак, у 2014 р. внесено зміни до Податкового Кодексу України, а саме ст.288.5 та 288.5.1, якими встановлено, що розмір орендної плати не може бути меншим 3% від нормативної грошової оцінки землі. У жовтні місяці 2014 року ОСОБА_2 звернулася до фермерського господарства «Скіф» із письмовою пропозицією щодо збільшення орендної плати шляхом укладення додаткового угоди, однак фермерське господарство «Скіф» до цього часу відповіді на пропозицію не надало, в зв'язку з чим вона змушена звернутися до суду з даним позовом і понести судові витрати, а саме 900 грн. на правову допомогу та 247,25 грн. судовий збір. Просять позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги визнав частково і пояснив, що дійсно ОСОБА_2 у листопаді місяці 2014 року звернулася до фермерського господарства «Скіф» із пропозицією щодо збільшення розміру орендної плати, однак відповідь їй не встигли надати, як вона звернулася до суду. Фермерське господарство проводить в даний час роботу по укладенню додаткової угоди, в якій зазначає, що з 01.01.2015 р. розмір орендної плати встановлюється 3% від нормативної грошової оцінки землі. Однак договір оренди складено на п'ятьох орендодавців, два з яких проживають за межами Херсонської області. Їм рекомендованим листом направлена додаткова угода для підпису. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 підписали угоду, а ОСОБА_2 відмовляється підписати, обґрунтовуючи відмову тим, що хоче взагалі забрати землю. Тому вважає, що даний спір можна було вирішити самостійно, а не звертатися до суду. Тому позивач судові витрати понесла не з вини відповідача. Не заперечує проти задоволення позовних вимог в частині укладення угоди щодо збільшення розміру орендної плати з 01.01.2015 р. Просить відмовити у стягненні судових витрат.

Заслухавши сторони, дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи суд приймає до уваги слідуюче.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 14,37 га, яка розташована на території Старосільської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, що підтверджується Державним Актом на право власності на земельну ділянку серії ХС №043462.

21.03.2005 року ОСОБА_2 передала зазначену земельну ділянку в оренду фермерському господарству «Скіф», уклавши відповідний договір оренди земельних ділянок.

П.8 Договору передбачено розмір орендної плати 1,5 відсотки від вартості земельної ділянки за один державний акт.

П.12 Договору передбачено підстави перегляду розміру орендної плати.

П.33 Договору зазначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, що відповідає нормі ст.30 Закону України «Про оренду землі».

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку.

Згідно ст.288 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди, але річна сума платежу на даний час не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Як встановлено у судовому засіданні, ОСОБА_2 через свого представника 05.11.2014 року звернулася до фермерського господарства «Скіф» із пропозицією збільшення розміру орендної плати шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі, на яку до цього часу фермерське господарство відповіді не надало.

В судовому засіданні сторони прийшли до згоди щодо необхідності укладення додаткової угоди із зазначенням збільшення розміру орендної плати до 3 відсотків, однак відповідач вважає, що зазначені зміни слід вносити з 01.01.2015 року, тоді як позивач наполягає на внесенні таких змін з 01.01.2014 року.

Представник відповідача надав суду докази того, що фермерським господарством проводиться робота по укладенню такої угоди, а саме, що її умови погодили з іншими орендодавцями, тоді як ОСОБА_2 відмовилася її підписати.

Відповідно до вимог ст.653 ЦК України у разі зміни умов договору зобов'язання змінюються з моменту досягнення домовленостей про зміну, або ж з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили, якщо таке питання вирішується у судовому порядку.

У судовому засіданні адвокат ОСОБА_1 представляв інтереси позивача ОСОБА_2 з усіма правами, передбаченими ст.27 та ст.31 ЦПК України і тому підстав для стягнення з фермерського господарства «Скіф» витрат на правову допомогу немає.

Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Керуючись ст. 6, 10 - 11 ЦПК України, ст.653 ЦК України, Податковим Кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Договором оренди земельних ділянок від 21.03.2005 року, суд, -

в и р і ш и в :

Зобов'язати фермерське господарство «Скіф» укласти з ОСОБА_2 угоду про внесення змін до п.8 Договору оренди земельних ділянок від 21.03.2005 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель за № 11 укладеного між фермерським господарством «Скіф» та ОСОБА_2, в якій зазначити, що орендна плата вноситься орендарем у вигляді грошової платні з розрахунку 3% від нормативної грошової оцінки землі щорічно з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки з 1 січня 2015 року.

Стягнути з фермерського господарства «Скіф» на користь ОСОБА_2 247,25 грн. судового збору.

Відмовити у стягненні з фермерського господарства «Скіф» на користь ОСОБА_2 900 грн. судових витрат на правову допомогу.

На рішення суду протягом 10 днів через райсуд до Апеляційного суду Херсонської області може бути подана апеляція.

СУДДЯ І.І.ХОМИК