Справа № 288/1137/15-ц
Провадження № 2/288/574/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2015 року смт Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зайченко Є. О.,

за участю: секретаря судового засідання Франчук Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Великолісівецької сільської ради Попільнянського району Житомирської області, Спілки (обєднанням) громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Нива» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлову будівлю,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі-Позивач) звернувся з позовною заявою до Великолісівецької сільської ради Попільнянського району Житомирської області (далі- Відповідач -1), Спілка (обєднанням) громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Нива» (далі- Відповідач - 2) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлову будівлю на обґрунтування якої Позивач вказує, що 27 грудня 2013 року між ним та Спілкою (обєднанням) громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Нива» було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, що розташована у с. Великі Лісівці, Попільнянського району Житомирської області, по вулиці Шевченка,3-а.

За вказану будівлю Позивачем було сплачено грошові кошти в сумі 5400.00 грн. що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера від 28 грудня 2013 року.

В звязку з виконанням умов договору, 28 грудня 2013 року вказану нежитлову будівлю було передано Позивачу за актом приймання-передачі.

З метою реєстрації права власності на нерухомість Позивач звернувся до реєстраційної служби Попільнянського районного управління юстиції Житомирської області, проте отримав відмову.

Позивач вказує, що він не має можливості посвідчити вказаний договір нотаріально так як Спілка (обєднанням) громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Нива» ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Отже, Позивач зазначає, що в звязку з тим, що між ним та Спілкою (обєднанням) громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Нива» досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов купівлі-продажу нерухомості, що підтверджується договором купівлі-продажу, актом приймання-передачі, квитанцією до прибуткового касового ордера, проте Відповідач-1 ухиляється від нотаріального посвідчення договору, а тому є всі законні підстави визнати укладений між ними письмовий договір купівлі-продажу дійсним.

Враховуючи вищезазначене, Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, укладений 27 грудня 2013 року між ним та Спілкою (обєднанням) громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Нива» та визнати за ним право власності на нежитлову будівлю, яка розташована у селі Великі Лісівці, Попільнянського району Житомирської області, по вулиці Шевченка, 3-а.

Позивач в судове засідання не з'явився в позовній заяві просив справу слухати у його відсутність.

Представник Відповідача -1 в судове засідання не з'явився надав до суду заяву в якій просив справу розглядати у його відсутність. Позовні вимоги визнає.

Від Відповідача -2 надійшла заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги визнає.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав:

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 27 грудня 2013 року Спілка співвласників майна реорганізованого КСП «Нива» продає, а ОСОБА_1 купляє нежитлову будівлю, що знаходиться в селі Великі Лісівці, Попільнянського району Житомирської області, по вулиці Шевченка, 3-а, за що сплачує кошти в сумі 5400 (пять тисяч чотириста) гривень. Кошти ОСОБА_1 повинен сплатити Спілці співвласників майна реорганізованого КСП «Нива» протягом трьох днів з моменту підписання даного договору. З моменту розрахунку за актом приймання - передачі коштів дану нежитлову будівлю буде передано ОСОБА_1.

За вказану будівлю Позивачем було сплачено грошові кошти в сумі 5400 (пять тисяч) гривень, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера від 28 грудня 2013 року.

Згідно акту прийому передачі від 28 грудня 2013 року Спілкою співвласників майна реорганізованого КСП «Нива» було передано у власність ОСОБА_1 нежитлову будівлю, 1960 року побудови,що знаходиться в селі Великі Лісівці, Попільнянського району Житомирської області, по вулиці Шевченка, 3-а, загальною площею 80,6 кв. м.

Відповідно до частини третьої пункту 25 Статуту спілки (обєднання) громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Нива» від 2007 року, Спілку та її Комітет очолює Голова, який обирається Зборами. Голова спілки на підставі письмової довіреності, завіреної в установленому порядку та відповідно до рішення підписує договори щодо передачі майна, визначеного в пункті 8 цього статуту (в оренду, позику, про продаж, обмін тощо).

Згідно пункту 8 Статуту спілки (обєднання) громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Нива» від 2007 року до складу спільного майна членів Спілки включено майно (майновий комплекс) колишнього КСП «Нива», яке члени Спілки отримали в спільну часткову власність у звязку з припиненням діяльності ПСП «Нива». Майно, яке перебуває у спільній частковій власності членів Спілки, передається користувачеві за цивільно-правовими договорами.

Відповідно до копії виписки з протоколу № 4 загальних зборів співвласників майна та земельних паїв реорганізованого КСП «Нива» від 30 червня 2007 року було доручено голові спілки укладати цивільно-правові договори.

Як вбачається з матеріалів справи, було виготовлено технічну документацію на нежитлову будівлю, що розташована по вулиці Шевченка, 3-а, в с. Великі Лісівці, Попільнянського району, Житомирської області.

Відповідно до довідки КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 11 червня 2015 року № 1017 на нежитлову будівлю (двох поверхову), розташовану за адресою: по вулиці Шевченка, 3-а, в с. Великі Лісівці, Попільнянського району, Житомирської області станом на 31 грудня 2012 року право власності не зареєстроване, правовстановлюючі документи не оформлені.

Також довідкою виконавчого комітету Великолісівецької сільської ради Попільнянського району Житомирської області від 18 червня 2015 року № 142, вищезазначена нежитлова будівля на балансі Великолісівецької сільської ради не перебуває.

Ринкова вартість нежитлової будівлі (літ.А) загальною площею 80,6 м. кв. за адресою: по вулиці Шевченка, 3-а, в с. Великі Лісівці, Попільнянського району, Житомирської області станом на 15 червня 2015 року становить 20472 (двадцять тисяч чотириста сімдесят дві) гривні, що підтверджується висновком субєкта оціночної діяльності ТОВ «Сектор Інформ» про вартість оцінюваного майна.

Згідно приписів частини другої статті 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до приписів статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно приписів частини першої статті 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Приписами статті 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно приписів статті 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Відповідно до приписів статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись: статтями 220, 392, 655, 656,657, 658 ЦК України; статтями 3, 10, 15, 60, 61, 209, 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, укладений 27 грудня 2013 року між ОСОБА_1 та Спілкою (обєднанням) громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Нива» .

Визнати за ОСОБА_1, право власності на нежитлову будівлю, яка розташована у селі Великі Лісівці, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Шевченка, 3-а.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд на протязі 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_2