Справа № 366/71/15-ц
Провадження № 2/366/51/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03.04.2015 року Іванківський районний суд Київської області у складі :
головуючої судді Слободян Н.П.,
при секретарі Мартовицькій Н.Є.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Іванків цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ТОВ "Розважівське агропромислове підприємство» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та розірвання договору оренди
Позивачі звернулися до суду з позовом в якому просять розірвати договори оренди землі, укладені ним з відповідачем 27.09.2012 року, у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору та просять стягнути заборгованість по орендній платі. Зокрема, зазначають, що:
· з ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 63 загальною площею 6,0655 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_4 від 23.05.2006 року (АДРЕСА_3);
· з ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 46 загальною площею 9,5277 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_5 від 23.05.2006 року (АДРЕСА_4);
· з ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 47 загальною площею 9,5277 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_5 від 23.05.2006 року (АДРЕСА_4);
· з ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 69 загальною площею 5,4210 га строком на 10 років, який зареєстрований в Управлінні Держземагентсва в Іванківському районі Київської області. Земельна ділянка належить орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_6 від 19.04.2012 року (АДРЕСА_1).
Розмір орендної плати зазначено в п. 4.1 Договору. Відповідно до п.4.3 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Згідно п.4.4 Договору грошові кошти за орендну плату вносяться до каси орендаря та сплачуються орендодавцю в період з 20 по 31 грудня кожного року оренди, але не пізніше трьох наступних місяців, що вважається належним виконанням зобов'язань орендарем.
Земельні ділянки згідно договорів були передані відповідачу за актами приймання-передачі земельних ділянок від 27.09.2012 року.
Однак в порушення умов Договорів, відповідач не здійснював вчасно та у повному обсязі орендних платежів, і на дату подання позову заборгував:
· ОСОБА_1 по договору оренди землі № 63 загальною площею 6,0655 (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 2077,79 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2012 рік - 519,45 грн.,
За 2013 рік -2077,79 грн.,
За 2014 рік - 2077,79 грн.
· ОСОБА_2 по договору оренди землі № 46 загальною площею 9,5277 (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 2116,32 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2012 рік - 529,08 грн.,
За 2013 рік -2116,32 грн.,
За 2014 рік - 2116,32 грн.
· ОСОБА_2 по договору оренди землі № 47 загальною площею 9,0681 (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 2115,68 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2012 рік - 528,93 грн.,
За 2013 рік -2115,68 грн.,
За 2014 рік - 2115,68 грн.
· ОСОБА_3 по договору оренди землі № 69 загальною площею 5,4210 (відповідно до п.4.1 Договору, розмір орендної плати у рік становить 2071,77 грн., згідно з нормами , встановленими чинним законодавством):
За 2012 рік - 517,94 грн.,
За 2013 рік -2071,77 грн.,
За 2014 рік - 2071,77 грн.
Не сплативши позивачам орендну плату відповідач припустився істотного порушення договору, а отже договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін на підставі ч.2 ст. 651 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ст. 141 ЗК України.
Позивачі у судове засідання не з*явились. Про день і час слухання справи повідомлені вчасно, належним чином. У позові зазначили, що позовні вимоги підтримують повністю, просять розглядати справу без їх участі.
Відповідач був належним чином повідомлений про день та час слухання справи шляхом надіслання рекомендованої поштової кореспонденції, але в судове засідання представник не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи в його відсутність до суду не надав, як і згоди чи заперечення на позов, тому суд вважає за можливим, в силу вимог ст.224 ЦПК України, провести заочний розгляд справи.
Вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні було достовірно встановлено, що:
позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_7, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.12);
позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки (складається з двох частин) кадастрові номери НОМЕР_8 та НОМЕР_9, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.14);
позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_10, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на землю (а.с.22).
Згідно Акту приймання - передачі земельної ділянки позивачі передали, а відповідач прийняв в оренду їх земельні ділянки, а саме: ОСОБА_1 та ОСОБА_3 -29.12.2012 року, ОСОБА_2 обидві ділянки - 27.09.2012 року.
ТОВ "Розважівське агро-промислове підприємство", незважаючи на вимоги позивачів, інформацію про розмір невиплаченої позивачам орендної плати (заборгованість) за 2012-2014 роки не надало. При цьому не надіслано ні згоди з позовними вимогами, ні заперечення на позов.
Правовідносини, що склалися між позивачем та відповідачем, регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".
Згідно ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно ч.2 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Згідно ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно п.4.4 зазначених Договорів оренди землі грошові кошти за орендну плату вносяться до каси орендаря та сплачуються орендодавцю в період з 20 по 31 грудня кожного року оренди, але не пізніше трьох наступних місяців, що вважається належним виконанням зобов'язань орендарем.
Згідно ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно п.4.1 зазначених Договорів оренди землі розмір орендної плати становить:
за договором з ОСОБА_3 -2671,77 грн.,
за договорами з ОСОБА_2 - 2115,68 грн. та 2116,32 грн.,
за договором з ОСОБА_1 - 2077,79 грн.
Відповідно до ст. ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Згідно положень ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Ч.2 ст. 651 ЦК України визначено, що «договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору».
Згідно ч.2 та ч.3 ст.10 ЦК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
У позовній заяві позивачі вказали на те, що відповідач несплатив їм орендну плату за 2012-2014 роки. З вимогою сплати боргу вони звертались письмово до відповідача, проте не отримали відповіді. Так само, як відповідач не спростував цих тверджень у судовому засіданні, навіть не надіславши заперечення на позов, не надав суду достовірних доказів про належне виконання ним умов Договорів щодо сплати орендної плати, хоча йому завчасно було вручено повідомлення про розгляд справи та надано час для підготовки до захисту прав відповідача.
Таким чином в судовому засіданні було встановлено, що орендар у зазначені у Договорах терміни, в порушення передбачених у них зобов'язань, орендну плату не сплачував. Також в судовому засіданні не було встановлено того, що сторонами переносились строки сплати орендної плати. Відповідно несплата орендної плати є систематичним істотним порушенням умов договору, внаслідок якого позивачі фактично позбавлені того, на що розраховували при укладенні договору: вони не мають жодного доходу, визначеного договором, а сама наявність оренди позбавляє їх права вільного володіння та користування власними земельними ділянками.
Тому, суд вважає за необхідним задовольнити позов та розірвати Договори оренди землі, укладені між позивачами та відповідачем, оскільки останній неналежним чином виконував умови договору, несплативши орендодавцям орендну плату.
Також, підлягають задоволенню вимоги позивачів про стягнення з відповідача орендної плати, оскільки судом в судовому засіданні встановлено, що орендна плата за договорами з моменту їх укладення позивачам не виплачена. Проте, слід зазначити, що оскільки договори з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 зареєстровані 29.12.2012 року, в той же день здійснено прийом-передачу цих земельних ділянок, то за 2012 рік орендна плата має бути виплачена саме з цієї дати.
А тому, з відповідача необхідно стягнути не виплачену орендну плату за 2012-2014 роки:
На користь ОСОБА_5 4160,52 грн. (за 2012 рік - 16,98 грн., за 2013 рік - 2071,77 грн., 2014 рік - 2071,77 грн.).
На користь ОСОБА_1 4172,61 грн. (за 2012 рік - 17,03 грн., за 2013 рік - 2077,79 грн., 2014 рік - 2077,79 грн.).
На користь ОСОБА_2 4787,74 грн. (за 2012 рік - 555,10 грн., за 2013 рік - 2116,32 грн., 2014 рік - 2116,32 грн.) та 4786,29 грн. (за 2012 рік - 554,93 грн., за 2013 рік - 2115,68 грн., 2014 рік - 2115,68 грн.)
Так як позов підлягає задоволенню, тому, в силу вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 необхідно стягнути понесені ними судові витрати: судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. (вимога про розірвання договорів оренди), а також на користь держави 243 грн. 60 коп. ( виходячи із стягнутих за рішенням сум).
Керуючись ст.10, 11, 57, 60, 88, 197, 212-215, 224- 228 ЦПК України суд,-
Позов задовольнити частково.
Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у сумі 243 грн. 60 коп.
Стягнути з відповідача на користь держави судовий збір у сумі 243 грн. 60 коп.
Відповідач має право протягом 10 днів, з дня отримання копії рішення, подати до Іванківського районного суду Київської області заяву про перегляд заочного рішення.
Позивачі можуть подати на рішення суду апеляційну скаргу через Іванківський районний суд в Апеляційний суд Київської області протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя: