Номер справи 220/1262/15-ц
Номер провадження № 2/220/481/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2015 року смт.Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Пономарьова О.П.;

при секретарі - Черновал І.В.,

розглянувши в залі суду, смт. Велика Новосілка, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ :

Позивачка, ОСОБА_1, звернулася до Великоновосілківського районного суду Донецької області з вказаною позовною заявою, у якій просить визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна у вигляді житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 Донецької області.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що з метою придбати житловий будинок, з надвірними побудовами, який розташований по АДРЕСА_1, Великоновосілківскього району Донецької області, 10.09.2010 року позивачка звернулася до власника вказаного житлового будинку, ОСОБА_2 і домовившись з ним про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, сплатила йому повну вартість вказаного житлового будинку з надвірними побудовами в сумі 7000 грн.

Вказаним житловим будинком відповідач володіє на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 17 квітня 2008 року.

До матеріалів справи додається заява чоловіка позивачки, - ОСОБА_3, про згоду на купівлю вказаного нерухомого майна.

На підтвердження правочину ОСОБА_2 написав позивачці розписку про отримання грошей у присутності свідків, надав їй технічний паспорт на житловий будинок, договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку, пообіцявши нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку з надвірними побудовами.

Згідно довідки Новопетриківської сільської ради № 836 від 11.08.2015 року, у вказаному житловому будинку малолітні та неповнолітні діти не зареєстровані та не мешкають.

З метою оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна позивачка звернулася до Великоновосілківського БТІ, де їй 25.06.2015 року було виготовлено технічний паспорт на вказаний житловий будинок який складається з; А-1 житлового будинку, 1961 року побудови, загальною площею 55,5 кв.м., житловою площею 21.3 кв.м., а-1 Веранди, а-1 Ганку, Б-1 Гаражу, П-1 погрібу, Д-1 душу, С-1 сараю, Т-1 убиральні, І- свердловини, ІМЗ-огорожі, N4- воріт.

Самочинного будівництва за довідкою комунального підприємства «Великоновосілківське РБТІ» щодо показників на житловий будинок - немає.

З того часу відповідач, який проживає на території проведення АТО (немає змоги звернутися до відповідача письмово), від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними побудовами ухиляється.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок не приватизована про, що до справи додається довідка відділу Держземагенствя у Великоновосілківському районі.Донецької області № 437 від 13.07.2015 року.

Тому, не маючи можливості, нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу, позивачка змушена звернутися до Великоновосілківського районного суду, з заявою про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання право власності за ним на вищевказане майно.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, в порядку ч.2 ст. 158 ЦПК України, надіслала на адресу суду письмове клопотання про розгляд справи у її відсутність, при чому позовні вимоги підтримала.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надіслав на адресу суду письмове клопотання про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав.

Відповідач ОСОБА_2, в судове засідання також не з'явився, натомість на адресу суду спрямував письмове клопотання про розгляд справи у його відсутність. З позовними вимогами ОСОБА_1, згоден у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до частини 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст.219 ЦК України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.

Згідно ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами у справі був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна у вигляді житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 Донецької області, та відбулось повне виконання договору.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1, підлягає задоволенню, оскільки знайшла своє підтвердження в судовому засіданні.

На підставі ст.ст.15, 219, 220 ч.2, 316, 328, 334, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 174, 209, 212-215, ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 Донецької області, який складений у простій письмовій формі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, інд. номер НОМЕР_1, яка проживає за адресою - АДРЕСА_2 Великоновосілківського району Донецької області., право власності на житловий будинк, розташований за адресою: АДРЕСА_1 Донецької області та який складається з; А-1 житлового будинку, 1961 року побудови, загальною площею 55,5 кв.м., житловою площею 21.3 кв.м., а-1 Веранди, а-1 Ганку, Б-1 Гаражу, П-1 погрібу, Д-1 душу, С-1 сараю, Т-1 убиральні, І- свердловини, ІМЗ-огорожі, N4- воріт.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Донецької області через Великоновосілківський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.П. Пономарьов