АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 1626/282/12 22-ц/786/1587/1Номер провадження 22-ц/786/1587/15Головуючий у 1-й інстанції Беркута Л. Г. Доповідач ап. інст. Абрамов П. С.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2015 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Абрамова П.С.

Суддів: Винниченка Ю.М., Карпушина Г.Л.

при секретарі: Коротун І.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційними скаргами сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Говтва", Відділу Держземагенства у Решетилівському районі у Полтавській області

на рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 15 квітня 2015 року

в справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Говтва" , відділу Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області про визнання недійсними з 25 листопада 2011 року і скасування додаткових угод до договорів оренди землі, визнання недійсними з 25 листопада 2011 року і скасування державної реєстрації додаткових угод до договорів оренди землі, покладення зобов»язання на відділ Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області внести записи про скасування реєстрації додаткових угод від 25 листопада 2011 року до договорів оренди землі до відповідних книг записів про державну реєстрацію договорів оренди, покладення зобов»язання на СТОВ "Говтва" передати земельні ділянки позивачів їх власникам та допущення його до негайного виконання.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача,

в с т а н о в и л а:

У лютому 2012 року позивачі звернулись до суду з вказаними позовами, з урахуванням заяв про уточнення та збільшення позовних вимог, просили ухвалити рішення, яким:

- визнати недійсними з 25 листопада 2011 року і скасувати Додаткові угоди до договорів оренди землі між ТОВ «Гарант-5» та позивачами, зареєстровані 25 листопада 2011 року відділом Держкомзему у Решетилівському районі

- визнати недійсною з 25 листопада 2011 року і скасувати реєстрацію відділом Держкомзему в Решетилівському районі Полтавської області Додаткових угод до договорів оренди землі між ТОВ «Гарант-5» та позивачами;

- зобов»язати відділ Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області протягом трьох днів після вступу рішення у законну силу внести записи про скасування реєстрації Додаткових угод від 25 листопада 2011 року до договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Гарант-5» та позивачами до відповідних Книг записів про державну реєстрацію договорів оренди;

- зобов»язати СТОВ «Говтва», яке користується земельними ділянками позивачів після ліквідованого ТОВ «Гарант-5», наступного дня після оголошення рішення суду передати земельні ділянки позивачів їх власникам й підписати акт прийому-передачі.

Посилались на те, що 02 січня 2006 року між ними та ТОВ «Гарант-5» були укладені договори оренди землі строком на п»ять років щодо належних їм земельних ділянок, розташованих на території М»якеньківської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, які набрали чинності з 20 жовтня 2006 року. 22.09.2010 року між сторонами було підписано додаткові угоди, якими продовжено оренду земельних ділянок до 1 січня 2018 року.

Позивачі вважають зазначені додаткові угоди недійсними, посилаючись на те, що їх державна реєстрація була здійснена після закінчення строку дії договорів оренди землі та всупереч їхній волі, оскільки відповідачу було відомо про їх бажання самостійно обробляти землю.

Ухвалами суду від 29 лютого 2012 року та від 05 квітня 2012 року вищезазначені позови об»єднано в одне провадження (т. 1 а.с.18,88-89).

Ухвалою Решетилівського районного суду Полтавської області від 22 вересня 2014 року до участі у справі залучено сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Говтва», як правонаступника ТОВ «Гарант-5» (т. 1 а.с.176).

Ухвалою Решетилівського районного суду Полтавської області від 22 вересня 2014 року до участі у справі залучено ОСОБА_8, як правонаступника ОСОБА_10. (а.с. 1 а.с.177).

Рішенням Решетилівського районного суду Полтавської області від 15 квітня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, , ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» Решетилівського району Полтавської області, відділу Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області про визнання недійсними з 25 листопада 2011 року і скасування додаткових угод до договорів оренди землі, визнання недійсними з 25 листопада 2011 року і скасування державної реєстрації додаткових угод до договорів оренди землі, покладення зобов»язання на відділ Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області внести записи про скасування реєстрації додаткових угод від 25 листопада 2011 року до договорів оренди землі до відповідних книг записів про державну реєстрацію договорів оренди, покладення зобовязання на СТОВ «Говтва» Решетилівського району Полтавської області передати земельні ділянки позивачів їх власникам та допущення його до негайного виконання задоволені частково.

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01724.

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01760.

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01769.

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01761.

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_10 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01695.

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01750.

Зобов»язано відділ Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області протягом трьох днів після набрання даним рішенням законної сили внести записи про скасування реєстрації додаткових угод від 25 листопада 2011 року до договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, , ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

В апеляційних скаргах СТОВ «Говтва» та Відділ Держземагенства у Решетилівському районі у Полтавській області, посилаючись на порушення місцевим судом норм матеріального і процесуального права, прохають рішення суду в частині часткового задоволення позовних вимог позивачів скасувати, винести нове рішення, яким відмовити позивачам у задоволенні їх позовних вимог в повному обсязі.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги зазначили, що судом першої інстанції не зазначено жодної норми закону, які б зазначали, що порушення п. 1-4 Постанови КМ України від 09.09.2009 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» є підставою для скасування державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі. Місцевим судом необґрунтовано взято до уваги як докази недійсності реєстрації додаткових угод, доповідну записку від 16.05.2012 року, адресовану в.о. начальника ГУ Держкомзему у Полтавській області, а також лист ГУ Держкомзему у Полтавській області від 17.07.2012 року. Місцевим судом неправомірно зроблені висновки на підставі копій документів, наданих представником позивачів. Неправомірними є висновки суду і в частині того, що спірні угоди належним чином не завірені. Вважають, що деякі порушення процедури реєстрації додаткових угод можуть свідчити лише про певні технічні помилки, які можуть були усунуті, та в жодному разі не тягнуть за собою скасування державної реєстрації додаткових угод.

В апеляційній скарзі Відділ Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області прохають скасувати рішення місцевого суду в частині зобов»язання відділ Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області протягом трьох днів після набрання даним рішенням законної сили внести записи про скасування реєстрації додаткових угод від 25.11.2011 року до договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області та позивачами, посилаючись на те, що в зв»язку зі змінами в законодавстві, в даний час внести будь-які записи в документи, які були регламентовані постановою КМ України від 09.09.2009 року № 1021 і яка втратила чинність, реорганізований відділ немає юридичного права та фізичної можливості.

Перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів апеляційних скарг колегія суддів приходить до висновку про їх задоволення.

Частково задовольняючи позовні вимоги позивачів, місцевий суд вірно встановив фактичні обставини справи, що 02 січня 2006 року між позивачами по справі та ТОВ «Гарант-5» укладені договори оренди землі строком на п'ять років щодо належних їм земельних ділянок, розташованих на території М'якеньківської сільської ради Решетилівського району Полтавської області, які зареєстровані Полтавською регіональною філією центру Державного земельного кадастру 20 жовтня /т.1 а.с.7-11, т.2 а.с.7-12, т. 3 а.с.8-11, т.4 а.с.8-11, т.5 а.с.8-11, т.6 а.с.8-11, т.7 а.с.8-11, т.8 а.с.8-11, т. 10 а.с.8-9/.

22 вересня 2010 року ТОВ «Гарант-5» та орендодавцями, позивачами по справі, було підписано додаткові угоди, якими продовжено оренду земельних ділянок до 1 січня 2018 року, окрім того збільшений період повідомлення орендодавця орендарем про намір продовження дії договору; збільшена орендна плата на 5% від грошової оцінки земельної ділянки /т.1 а.с. 6, т.2 а.с.6, т. 3 а.с.6, т.4 а.с.6, т.5 а.с.6, т.6 а.с.6, т.7 а.с.6, т. 8 а.с. 6, т.10 а.с.6/.

Місцевим судом також встановлено що у вересні-жовтні 2011 року позивачі звернулися до відділу Держкомзему у Решетилівському районі Полтавської області та директора ТОВ "Гарант- 5" із заявами про не проведення реєстрації додаткових угод щодо продовження терміну дії договорів укладених між ними та ТОВ "Гарант-5", оскільки мають намір виділити земельні ділянки в натурі з встановленням межових знаків і господарювати на них на свій розсуд (т. 1 а.с. 14 , т.2 а.с. 16, т. 3 а.с. 15, т. 4 а.с. 16, т. 5 а.с. 15, т. 6 а.с. 15, т. 7 а.с. 15, т. 8 а.с. 18, т. 10 а.с. 17).

25 листопада 2011 року відділом Держкомзему у Решетилівському районі Полтавської області проведено реєстрацію оспорюваних додаткових угод.

Відмовляючи у задоволенні вимог про визнання оспорюваних угод недійсними та про повернення земельних ділянок, суд першої інстанції правомірно виходив з недоведеності обставин, на які посилалися позивачі в обґрунтування заявлених вимог. При цьому суд першої інстанції у відповідності до вимог ст.214, ст.360-7 ЦПК України правильно застосував при вирішенні спору правові висновки ВСУ при розгляді спорів з подібних правовідносин - постанови ВСУ №6-118цс13 від 25 грудня 2013 року, №6-127цс13 від 18 грудня 2013 року.

В зазначеній частині рішення суду сторонами не оскаржується , а тому воно не є предметом апеляційного розгляду.

Перевіряючи доводи апеляційної скарги щодо законності державної реєстрації оспорюваних додаткових угод, колегія суддів виходить з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом ст. ст. 18, 20 Закону договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Так, відповідно до п. 43 договорів оренди землі останні набирають чинності після їх підписання сторонами та державної реєстрації.

Згідно з п. 36 договорів оренди зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Місцевим судом встановлено, що 22 вересня 2010 року між позивачами та ТОВ «Гарант-5» укладено додаткові угоди до договорів оренди, якими внесено зміни в частині строку дії договору, розміру орендної плати, обробітку землі. Державна реєстрація вказаних угод здійснена 25 листопада 2011 року.

Дійшовши висновку, що реєстрація додаткових угод здійснена в порушення вимог чинного законодавства, місцевий суд не звернув уваги, що згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Вказана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року (справа № 6-162ц13).

Крім того, згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку.

Аналіз наведеного дає підстави для висновку про те, що моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов. Одностороння незгода сторони з реєстрацією раніше підписаного нею договору не може визнаватися обставиною для визнання його недійсним з підстав, передбачених ч. 3 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 ЦК України. Вказана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року (справа № 6-118цс13).

Погоджуючись з висновком суду першої інстанції про відсутність правових підстав для визнання недійсними додаткових угод, як таких, що укладені з досягненням згоди з усіх істотних умов, колегія суддів разом з тим вважає, що місцевий суд прийшов до помилкового висновку про визнання недійсною та скасування їх реєстрації, не врахувавши, що набрання чинності договором, укладення якого вже відбулося, відбувається в момент його державної реєстрації, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Крім того, є помилковим посилання місцевого суду на недотримання Порядку ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінетів Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021, оскільки вказаним Порядком визначено процедуру ведення за формою Поземельної книги - документа, який є складовою частиною державного реєстру земель. Внесення змін до договору оренди та реєстрація таких змін передбачена Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073 (в редакції, чинній на час укладення спірних договорів)

Таким чином, місцевий суд, не врахувавши викладеного, дійшов помилкового висновку про визнання недійсною та скасування державної реєстрації додаткових угод до договорів оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони виконували умови договорів оренди із внесеними змінами до них, відповідач сплачував, а позивачі отримували орендну плату на умовах і в розмірі, визначеними додатковими угодами.

Оскільки відмова від реєстрації укладеного договору не передбачена чинним законодавством, у зв'язку з чим необхідно відмовити у задоволенні позову в повному обсязі

Крім того, одностороння незгода сторони з реєстрацією раніше підписаного нею договору не може визнаватися обставиною для визнання його недійсним з підстав, передбачених ч. 3 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 ЦК України. Вказана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року (справа № 6-127цс13).

Так, Верховний Суд України зазначає, що прохання учасника правочину не здійснювати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, волевиявлення на укладення якого він виявляв у момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, не є підставою для визнання договору недійсним у порядку, визначеному частиною третьою статті 203 та частиною першою статті 215 ЦК України.

Тобто, з огляду на зазначене, договір може бути визнаний недійсним із підстав, передбачених ч. 3 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України, у разі якщо буде встановлено дефект волі (відсутність волі сторони або невідповідність волі сторони волевиявленню) саме на той момент, коли сторони договору раніше в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов, тобто підписали договір, тому, враховуючи також положення ст. 214 ЦК України, сам факт односторонньої незгоди сторони з реєстрацією раніше підписаного нею договору не може визнаватися обставиною для визнання договору недійсним через зазначені підстави.

Позивачами не представлено суду належних та допустимих доказів у підтвердження відсутності у них волевиявлення на укладення спірних додаткових угод чи наявності інших обставин, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Таким чином, волевиявлення позивачів на укладення Додаткової угоди від 22 вересня 2010 року було виражено ними під час її підписання, і зміна волевиявлення в майбутньому не може свідчити про його відсутність на час вчинення правочину.

З урахуванням вищенаведених обставин, можливість відмови від реєстрації вже укладеного договору як і термін його реєстрації з часу укладення, не передбачені ані нормами чинного законодавства, ані умовами договору.

За таких обставин рішення місцевого суду в частині задоволення позовних вимог про визнання недійсною та скасування реєстрації додаткових угод та покладення зобов»язання на відділ Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області внести записи про скасування реєстрації додаткових угод від 25 листопада 2011 року до договорів оренди землі до відповідних книг записів про державну реєстрацію договорів оренди, покладення зобов'язання на СТОВ «Говтва» Решетилівського району Полтавської області передати земельні ділянки позивачів їх власникам та допущення його до негайного виконання - підлягає скасуванню з постановленням в цій частині нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

В порядку ст. 88 ЦПК України стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю судові витрати по 162,40 грн. з кожного, на користь Відділу Держземагенства У Решетилівському районі у Полтавській області по 20 грн. 30 коп. з кожного.

Керуючись ст. 303, 307 , 309, 316, 317, 319 ЦПК України колегія суддів, -

В И Р І ШИ Л А :

Апеляційну скаргу Сільськогоспордарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» - задовольнити.

Апеляційну скаргу Відділу Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області - задовольнити частково.

Рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 15 квітня 2015 року в частині задоволення позовних вимог про визнання недійсною та скасування реєстрації додаткових угод, та в частині покладення зобов»язання на відділ Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області внести записи про скасування реєстрації додаткових угод від 25 листопада 2011 року до договорів оренди землі до відповідних книг записів про державну реєстрацію договорів оренди, покладення зобов»язання на СТОВ «Говтва» Решетилівського району Полтавської області передати земельні ділянки позивачів їх власникам та допущення його до негайного виконання - скасувати.

Постановити в цій частині нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» Решетилівського району Полтавської області, відділу Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області про визнання недійсними з 25 листопада 2011 року і скасування державної реєстрації додаткових угод до договорів оренди землі, покладення зобов»язання на відділ Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області внести записи про скасування реєстрації додаткових угод від 25 листопада 2011 року до договорів оренди землі до відповідних книг записів про державну реєстрацію договорів оренди, покладення зобовязання на СТОВ «Говтва» Решетилівського району Полтавської області передати земельні ділянки позивачів їх власникам та допущення його до негайного виконання - відмовити за безпідставністю.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю по 162,40 грн. з кожного, на користь Відділу Держземагенства у Решетилівському районі у Полтавській області по 20 грн. 30 коп. з кожного.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий суддя: (підпис) П.С. Абрамов

Судді: (підписи) Ю.М. Винниченко

Г.Л. Карпушин

З оригіналом згідно: