справа № 489/2485/15-ц
номер провадження 2/489/1534/15
Рішення

Іменем України

20 травня 2015 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Коваленка І.В.

секретаря Коденко К.В.

за участю:

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа - Південна товарна біржа, про визнання права власності на частку житлового будинку та земельну ділянку в порядку спадкування за законом

в с т а н о в и в:

У квітні 2015 року позивач звернулася до суду з позовом про визнання права власності на ? частку житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 та земельну ділянку, площею 0,0828 гектарів за цією адресою в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1.

У обґрунтування вимог вказала, що 22.04.1998 її матір ОСОБА_4 уклала з ОСОБА_5 біржовий договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно умов якого купила ? домоволодіння по АДРЕСА_1 та зареєструвала право власності на квартиру в МБТІ.

ІНФОРМАЦІЯ_1 мати померла і після її смерті відкрилася спадщина у вигляді ? частки житлового будинку АДРЕСА_1, та земельної ділянки, площею 0,0828 гектарів, за цією ж адресою. За повіт спадкодавець за життя не складала, а позивач є єдиним спадкоємцем за законом першої черги. Спадщина була нею прийнята у встановленому законом строк, оскільки на момент смерті проживала із спадкодавцем.

Між тим, в оформленні спадщини нотаріус відмовила через відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, наявність на державному акті на право приватної власності на земельну ділянку відмітки біржи про перехід права власності на ? частку домоволодіння на підставі біржового договору, що не передбачено законодавством України, а також невідповідність типу об'єкта нерухомого майна.

У судовому засіданні позивач вимоги підтримала та просила задовольнити.

Відповідачі та представник третьої особи в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Відповідач ОСОБА_2 надав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та визнання позову.

Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи і оцінивши зібрані в ній докази, вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається та встановлено судом, що 22.04.1998 між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 8635, відповідно до якого остання придбала ? домоволодіння по АДРЕСА_1. Договір оформлено на Південній товарній біржі та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 23.04.1998 за реєстровим № 5266.

У зв'язку із укладенням договору працівником біржі на Державному акті на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, яким оформлена земельна ділянка площею 0,0828 га за адресою відчуженої частини домоволодіння на ім'я ОСОБА_5, проставлена відмітка про укладення вказаного договору купівлі-продажу.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 (актовий запис № 3755).

Із заведеної Першою Миколаївською держаною нотаріальною конторою спадкової справи № 338/2014 вбачається, що спадкоємцями після смерті ОСОБА_4 є її дочка - позивач по справі та онук ОСОБА_2, які прийняли спадщину фактично прийняли, так як на момент її відкриття проживали з спадкодавцем.

Спадкоємцем першої черги за законом є лише позивач, прийняття спадщини якою підтверджується нотаріально посвідченою заявою від 17.06.2014.

Постановою державного нотаріуса від 17.06.2014 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом позивачу відмовлено. Підставою відмови є відсутність нотаріального посвідчення біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого спадкодавець набула право власності на ? домоволодіння, невідповідності об'єкта нерухомості опису цього майна, замість «житловий будинок» вказано «домоволодіння», а також проставлення на правовстановлюючому документі на земельну ділянку працівником біржи відмітки про продаж ? частки домоволодіння на підставі договору № 8635 від 22.04.1998, що не передбачено законодавством.

У відповідності до положень статті 1216 ЦК України спадкування є переходом прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно із частиною другою статті 1223 ЦК України у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

За правилами частини першої статті 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово.

У першу чергу, відповідно до статті 1261 ЦК України, право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Як встановлено судом, позивач є єдиним спадкоємцем першої черги за законом після смерті спадкодавця, родинні відносини з якою підтверджуються матеріалами справи.

У пункті 23 постанови Пленуму Верховного Суду України у пункті 23 постанови від 30.05.2008 № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» роз'яснено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають.

Пунктом 1 глави 8 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 за № 282/20595) передбачено, що нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, які не відповідають вимогам законодавства.

Статтею 227 ЦК УРСР 1963 року передбачено обов'язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Отже, біржовий договір на підставі якого спадкодавець набула право власності на частку в нерухомому майні вважається не дійсним.

Крім того, із біржового договору видно, що об'єкт нерухомості позначено як «домоволодіння», а в технічному паспорті вказано - «житловий будинок», що свідчить на розбіжність в типі об'єкту нерухомого майна.

Із матеріалів справи встановлено, що при укладенні договору купівлі-продажу спадкодавець набула у власність від попереднього власника ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,0828 по АДРЕСА_1, яка була виділена їй під обслуговування індивідуального житлового будинку, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землею серії НОМЕР_1, виданим Миколаївською міською радою 20.04.1998.

Згідно із статтею 30 ЗК України від 18.12.1990 при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. Право власності або право користування земельною ділянкою у перелічених випадках посвідчується Радами народних депутатів відповідно до вимог статті 23 цього Кодексу.

Положеннями статті 1225 вказаного Кодексу встановлено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Враховуючи встановлені обставини та те, що оформлення спадкових прав позивача не можливе в досудовому порядку, позов в частині визнання права власності на ? частини житлового будинку та земельну ділянку площею 0,0828 га підлягає задоволенню.

Вимоги до ОСОБА_3 задоволенню не підлягають, оскільки вказана особа не є належним відповідачем у справі, так як не є спадкоємцем після смерті ОСОБА_6

Відповідно до статті 88 ЦПК України з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 3659,63 грн.

Керуючись статтями 10, 11, 14, 60, 62, 212-214 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за законом на ? частки житлового будинку АДРЕСА_1 та 0,0828 га земельної ділянки за цією адресою, після смерті матері ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 3659,63 грн. (три тисячі шістсот п'ятдесят дев'ять гривень 63 коп.).

У задоволенні вимог до іншого відповідача - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, яка може бути подана до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.В.Коваленко

Повний текст рішення

підписано 22.05.2015.