Номер провадження 2/289/415/15
Справа № 289/568/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.07.2015 м.Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого Свінцицький Л. В.

при секретарі-Горай Я.В.

з участю прокурора-Великої Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в Радомишльському районному суді Житомирської області цивільну справу за позовом прокурора Радомишльського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Радомишль» про стягнення орендної плати , розірвання договору оренди, скасування державної реєстрації цього договору та повернення земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Прокурор Радомишльського району Житомирської області звернувся до суду з вказаними позовами в інтересах ОСОБА_2, в якому просив достроково розірвати договори оренди земельної ділянки укладених між нею та ТОВ «Агро-Регіон Радомишль», стягнувши із відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати,та зобов"язати відповідача повернути їй земельну ділянку площею 0,56 га,обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим,що 04.11.2011 року ОСОБА_1уклала з ТОВ "Агро-Регіон» договір оренди земельної ділянки , який зареєстрований у Відділі Держземагенства у Радомишльському районі Житомирської області, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель від 29.12.2012 року. Вказана земельна ділянка належить позивачу на праві приватної власності, що підтверджується державним актом на право власності на земельні ділянки. ОСОБА_1 на виконання своїх зобов'язань, визначених в пункті 20 Договору, та на підставі акту прийому-передачі земельних ділянок від 04.11.2011 року, передала відповідачу ТОВ "Агро- Регіон Радомишль» в строкове платне користування земельну ділянку, яка розташовані на території Заньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області,для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Підставою для представництва інтересів ОСОБА_1 прокурором Радомишльського району Житомирської області є те, що вона є пенсіонером, особою похилого віку, неспроможною самостійно захистити свої порушені права та реалізувати процесуальні повноваження.

Враховуючи викладене, прокурор просить суд розірвати вищевказаний договів оренди земельної ділянки від 04.11.2011 року, укладеного між ОСОБА_1та ТОВ "Агро- Регіон Радомишль»; зобов'язати ТОВ "Агро-регіон Радомишль»" передати їй земельну ділянку,площею 0,56 га, що розташована на території Занківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області; стягнути з ТОВ "ОСОБА_3 Радомишль» заборгованість по виплаті орендної плати за 2014 рік в розмірі 79 грв 74 коп.,і судові витрати стягнути із відповідача.

Згідно пунктів 9 та 11 вищевказаного Договору орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що дорівнює 145,58 грн. і вноситься як в грошовій так і в натуральній формі. Орендна плата вносить не пізніше 30 грудня кожного орендованого року.

Відповідно до пункту 28 Договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати. Всупереч вказаному, згідно відомості про заборгованість з орендної плати за земельні паї, наданої ТОВ «Агро-регіон Радомишль»", відповідач у порушення умов Договору та вимог ст.ст. 526, 629 ЦК України має заборгованість перед ОСОБА_1М.з оплати орендної плати за 2014 рік в сумі 79 грв.74 коп.

В судовому засіданні представник прокуратури Радомишльського району свої позовні вимоги підтримала повністю та просить його задовільнити.

Позивач в судове засідання не з'явився,надіслав до суду заяву,в якій просить слухати справу без її участі.

Представник відповідача - ТОВ "Агро-Регіон Радомишль»в судове засідання не з"явився; про день та час слухання справи був належним чином повідомлений.

За таких обставин, згідно ч.8 ст. 76 ЩІК України, суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений про слухання справи, оскільки на адресу суду повернувся рекомендований лист з відміткою пошти про отримання адресатом судової повістки.

Вислухавши пояснення прокурора,суд, дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам у їх сукупності, встановив наступне.

ОСОБА_1згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №230302, є власником земельної ділянки площею 0,56 га,з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Заньківської сільської ради Радомишльського району району Житомирської області.

04.11.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Агро-Регіон Радомишль" укладено договір оренди належних позивачу земельних ділянок строком на 10 років, які зареєстровані у Відділі Держземагенства у Радомишльському районі Житомирської області, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель.

За умовами даного договору позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до умов договору орендна плата за користування землею відповідачем повинна виплачуватися до ЗО грудня поточного року.

Згідно ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно положень ст.1 Закону України "Про оренду землі", ст.93 ч. 1 Земельного кодексу України, - оренда землі та право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої видів діяльності.

Таким чином, між сторонами склалися договірні зобов'язання з приводу оренди землі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України і одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ст.15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень ст.ст.55,124 Конституції України та ст.13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Прокурор не довів систематичність невиплати орендної плати відповідачем,або невиконання відповідачем обов»язків,передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі»,та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України, а розірвання договору оренди землі можливе лише в разі систематичної несплати орендної плати, а разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги прокурора підлягають до часткового задоволення.

На підставі викладеного,та керуючись ст.55,124 Конституції України,ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст.ст. 15,525, 526, 626, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 93,141 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 13, 21, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі" та керуючись ст.ст. 1,76, 88, 209, 212-215, ЦПК України,суд -

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Радомишльського району в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ "Арго-Регіон Радомишль" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки,стягнення заборгованості з орендної плати,скасування державної реєстрації договору оренди та повернення земельної ділянки - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Радомишль" (), на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 04.11.2011 року за 2014 рік у розмірі 79 грв.74 коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовти за безпідставністю.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Радомишль» в дохід держави судовий збір у розмірі 243 гривні 60 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Радомишльський районний суд на протязі десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. В. Свінцицький