Справа №491/822/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 липня 2015 року Ананьївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого Скуртова М. І.

при секретарі Калін О. Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ананьєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, третя особа Ананьївське районне управління юстиції Одеської області,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою, в якій зазначає, що у січні 2012 року була досягнута домовленість між ним та ОСОБА_3 про купівлю-продаж належного йому житлового будинку, що знаходиться за адресою с. Ананьїв Другий, вул. Шевченко № 106, Ананьївського району. Одеської області.

Позивач вказує, що 09 січня 2012 року ОСОБА_3 написав розписку у простій письмовій формі в присутності онука, відповідача по справі - ОСОБА_2, відповідно до якої ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 кошти в сумі сорок тисяч гривень за купівлю будинку, а останній передав позивачу ключі та правовстановлюючі документи на будинок: договір купівлі-продажу від 28 квітня 1954 року та рішення "про передачу у приватну власність безкоштовно земельних ділянок наданих для будівництва та обслуговування житлового будинку (присадибні ділянки) №251 від 16 березня 1994 року. Також між ними була досягнута усна домовленість про нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу вищезазначеного будинку за першою вимогою позивача.

ОСОБА_1В зазначає, що після написання вказаної розписки він вселився в будинок, почав ним користуватися, вкладав та до цього часу вкладає в нього кошти з метою поліпшення його стану. Однак через місяць після підписання розписки, а саме 13 лютого 2012 року ОСОБА_3 помер, тому посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально вони не встигли. Відповідач по справі знає про укладення договору між його дідом та позивачем, тому на будинок в якості спадкового майна не претендує.

За замовленням позивача ОСОБА_4 РБТІ виготовлений технічний паспорт на будинок, станом на 24 червня 2015 року його вартість разом з будівлями та спорудами біля нього складає 165964 гривні.

Позивач зазначає, що внаслідок звернення до реєстраційної служби Ананьївського районного управління юстиції, йому було відмовлено в державній реєстрації вищезазначеної нерухомості, в звязку з чим звернувся до суду та просить задовольнити позовні вимоги.

У судове засідання на розгляд справи позивач не зявився, однак надав на адресу суду письмову заяву (а.с.26), відповідно до якої справу просить розглянути у його відсутність, на позовних вимогах наполягає та просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарським будівлями та спорудами від 09 січня 2012 року, укладеного між ним ОСОБА_1 та ОСОБА_3, який помер 13 лютого 2012 року дійсним. Крім того, просить визнати за ним право приватної власності на житловий будинок з господарським будівлями та спорудами, розташованого по вул. Шевченко,106, в с. Ананьїв Другий Ананьївського району Одеської області, який належав ОСОБА_3, що помер 13 лютого 2012 року.

Відповідач в судове засідання на розгляд справи також не зявився, однак надав на адресу суду письмову заяву (а.с.25), відповідно до якої просить суд розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарським будівлями та спорудами від 09 січня 2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та його дідом ОСОБА_3, який помер 13 лютого 2012 року дійсним. Також не заперечує проти визнання за ОСОБА_1 права приватної власності на житловий будинок з господарським будівлями та спорудами, розташованого по вул. Шевченко,106, в с. Ананьїв Другий Ананьївського району Одеської області, який належав його діду ОСОБА_3, що помер 13 лютого 2012 року.

Представник третьої особи, який діє на підставі довіреності (а.с.27), у судове засідання на розгляд справи також не зявився, однак надав на адресу суду письмову заяву (а.с.28), відповідно до якої справу просить розглянути у його відсутність, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує.

Суд взявши до уваги заяви представника позивача, відповідача та представника третьої особи, вивчивши документи справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець ІНФОРМАЦІЯ_2 та мешканець м.Ананьїв, вул. Аносова,1, Одеської області, згідно копії паспорту (а.с.5-6).

З розписки від 09 січня 2012 року вбачається, що ОСОБА_3, 25 квітня 1929 року, житель с.Ананьїв, 3-я дільниця, Ананьївського району Одеської області, в присутності свого внука - відповідача по справі ОСОБА_2, отримав від ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_3, кошти в сумі 40000 (сорок) тисяч гривень за проданий ним житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в с. Ананьїв Другий Ананьївського району Одеської області, при цьому домовились нотаріально оформити договір купівлі-продажу вищезазначеного будинку за першою вимогою позивача (а.с.7).

Згідно копії свідоцтва про смерть, ОСОБА_3 помер 13 лютого 2012 року (а.с.8).

Відповідно до копії рішення Ананьївської Другої сільської ради народних депутатів №251 від 16 березня 1994 року ОСОБА_3, мешканцю с.Ананьїв, 3-я дільниця, Ананьївського району Одеської області, передано у приватну власність безкоштовно земельну ділянку надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,52 га (а.с.9).

Встановлено, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в с. Ананьїв Другий Ананьївського району Одеської області належить ОСОБА_3, про що свідчить копія договору купівлі-продажу від 28 квітня 1994 року, посвідченого нотаріусом Ананьївської державної нотаріальної контори Одеської області за реєстровим №1046 (а.с.10-13).

Також зясовано, що замовником технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вул. Шевченка,106, в с.Ананьїв Другий Ананьївського району Одеської області є ОСОБА_1, до якого також додається схематичний план вказаного будинку, план побудови та експлуатація внутрішніх площ до плану житлового будинку (а.с.14-17). Згідно довідки характеристики будинку, господарських будівель та споруд, виданої Ананьївським районним БТІ Одеської області, загальна вартість житлового будинку разом з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по вул. Шевченка,106, в с.Ананьїв Другий Ананьївського району Одеської області складає 165964 гривень (а.с.18-20).

З повідомлення Реєстраційної служби Ананьївського районного управління юстиції Одеської області від 25 червня 2015 року вбачається, що зареєструвати право власності на житловий будинок по вул. Шевченка,106, в с.Ананьїв Другий Ананьївського району Одеської області, на підставі технічного паспорту є неможливим , у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів, тому йому рекомендовано звернутись до суду (а.с.23).

Так, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що 09 січня 2012 року позивач придбав ОСОБА_3, який помер 13 лютого 2012 року, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по вул. Шевченка,106, в с.Ананьїв Другий Ананьївського району Одеської області. На підтвердження вказаної угоди, ОСОБА_3 власноруч написав розписку про отримання коштів за продаж вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, та домовились в подальшому нотаріально посвідчити та зареєструвати договір купівлі-продажу, при цьому ОСОБА_3 передав ключі та правовстановлюючі документи на будинок, що не заперечується відповідачем по справі внуком померлого.

Отже, відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України між сторонами внаслідок укладення угоди купівлі-продажу виникли відповідні цивільні права та обовязки.

Згідно ст.ст.208, 209, 210 та 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Проте, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Наступного нотаріального посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.638 ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами у належній формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, є необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї сторони досягнуто згоди.

Судом встановлено, що сторони правочину - продавець і покупець - досягли згоди з усіх істотних умов купівлі-продажу вказаного будинку, зокрема погодили сам факт купівлі-продажу, визначили ціну будинку, позивач передав продавцеві грошові кошти в сумі 40000 гривень, що підтверджується письмовою розпискою, власноруч виданою продавцем, та прийняв майно у своє володіння, а продавець прийняв гроші за вказаний житловий будинок з госопдарськими будівлями та спорудами та передав його позивачеві, що свідчить про виконання сторонами вказаного правочину.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 09 січня 2012 року, що не заперечується відповідачем по справі ОСОБА_2, .дійсним та визнання за ОСОБА_1 права приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по вул. Шевченка,106, в с.Ананьїв Другий Ананьївського району Одеської області.

На підставі викладеного, керуючись 11 ч.2 п.1, 203-205, 208-210, 218, 220 ч.2, 328, 331, 334, 638-640, 655-657 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 130, 169, 174, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами укладений 09 січня 2012 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_2 та мешканцем м.Ананьїв, вул. Аносова,1, Одеської області, паспорт серії КМ №283587, виданий 27 січня 2005 року Ананьївським РВ УМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та ОСОБА_3, що помер 13 лютого 2012 року, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_2 та мешканцем м.Ананьїв, вул. Аносова,1, Одеської області, паспорт серії КМ №283587, виданий 27 січня 2005 року Ананьївським РВ УМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами (житловий будинок літ.А, веранда літ.а, сарай літ.Б, сарай літ.В, погріб літ.Г, гараж літ.Д, дворова вбиральня літ.Е, літній душ літ.Ж, огорожа - №1-3, колодязь - №4, вимощення №І-III), що знаходиться в селі Ананьїв Другий по вул.Шевченко,106, Ананьївського району Одеської області, який належав ОСОБА_3, що помер 13 лютого 2012 року.

Рішення суду є підставою для державної реєстрації в Реєстраційній службі Ананьївського районного управління юстиції Одеської області речових прав на нерухоме майно.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М. І. Скуртов

Рішення набуло законної сили „___ ____________ 20 ___ р.