Дата документу 25.05.2015
Справа № 334/3164/15-ц
Провадження № 2/334/1780/15
25 травня 2015 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя в складі:
головуючого судді Колесник С.Г.,
при секретарі Манюхіні О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Управління Державної міграційної служби України в Запорізькій області про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням,
Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, третя особа: Управління Державної міграційної служби України в Запорізькій області про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, вказавши в позовній заяві, що він є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 25.03.2015 р., посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Тізенберг Д.Д., зареєстровано в реєстрі №304. За даним договором позивач придбав у матері відповідача - ОСОБА_4 вищезазначену квартиру. Позивач проживає в даній квартирі. Згідно з п.3.2.1 вищезазначеного договору купівлі-продажу, продавець ОСОБА_4 зобов'язана була повністю звільнити продану квартиру в день підписання договору, тобто 25.03.2015 р., та зняти з реєстраційного обліку себе та членів своєї родини до 25.04.2015 р. Позивач виконав всі зобов'язання за данним договором у повному обсязі. ОСОБА_4 звільнила квартиру і знялася з реєстрації. Однак в квартирі залишився зареєстрований її син - відповідач ОСОБА_2 У вищевказаній квартирі відповідач не проживає, в добровільному порядку він не знявся з реєстрації в належній позивачу квартирі, ставить позивача у важке матеріальне становище, оскільки на нього нараховуються комунальні послуги, які він не сплачує.
Реєстрація відповідача у спірній квартирі створює для позивача перешкоди у користування та розпорядженні квартирою, тому він просить суд усунути перешкоди в користуванні квартирою АДРЕСА_1, шляхом визнання ОСОБА_2 таким, що втратив право користування жилим приміщенням у квартирі АДРЕСА_1.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, наполягає на задоволенні позовних вимог за мотивами, вказаними в позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чином, листи надсилались за його місцем реєстрації, письмових заперечень суду щодо позову не надав.
Відповідно до ст. 74 ЦПК України судова повістка надсилається фізичним особам за адресою їх проживання чи місця перебування, зареєстрованого у встановленому порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.
Представник третьої особи - Управління Державної міграційної служби України в України Запорізькій області в судове засідання не з'явився, про про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином, просить розглянути справу без його участі, про що надав суду письмову заяву.
Суд вважає можливим, за згодою позивача, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до ст. 224 ЦПК України, за відсутності відповідача.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що 25.03.2015 р. ОСОБА_4 уклала з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Тізенберг Д.Д., та зареєстровано в реєстрі за №304. (а.с.10-11).
Згідно з п.3.2.1 вищезазначеного договору купівлі-продажу, продавець ОСОБА_4 зобов'язалася повністю звільнити продану квартиру в день підписання договору, тобто 25.03.2015 р., та зняти з реєстраційного обліку себе та членів своєї родини до 25.04.2015 р. (а.с.10-11).
ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності НОМЕР_1 від 25.03.2015 р. (а.с.12).
На теперпешній час в спірній квартирі зареєстрований відповідач ОСОБА_2, що підтверджується довідкою від 21.03.2015 р., виданою начальником Центру обслуговування абонентів №8 МКП «Основаніє» Запорізької міської ради.(а.с.13).
Реєстрація відповідача у вищезазначеній квартирі чинить позивачу перешкоди в користуванні власністю, оскільки на відповідача нараховуються житлово-комунальні послуги, що завдає позивачу матеріальних збитків, та суттєво обмежує користування квартирою.
Відповідно до ч. 1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно із ч. 1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
В силу ст. 3 Закону Укаїни «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації. Тобто правовою підставою для перебування на реєстраційному обліку є проживання чи перебування в житлі за певною адресою.
Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.
Таким чином, суд дійшов до висновку, що позивачу ОСОБА_1 необхідно усунути перешкоди в користуванні належною йому квартирою АДРЕСА_1 з боку ОСОБА_2, визнавши його таким, що втратив право користування жилим приміщенням за вказаною адресою.
Керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 60, 61, 74, 88, 208, 209, 212-215, 218, 224-228 ЦПК України, ст.ст. 317, 319, 321, 386, 391 ЦК України, ст.ст. 3, 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», суд -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Усунути ОСОБА_1 перешкоди у володінні та користуванні його власністю, квартирою АДРЕСА_1, шляхом визнання ОСОБА_2 таким, що втратив право користування жилим приміщенням у квартирі АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Відповідач має право протягом десяти днів з дня отримання копії рішення надати до Ленінського районного суду м. Запоріжжя заяву про перегляд заочного рішення.

Суддя: