Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 2-67/11
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02 лютого 2011 року м. Гребінка

Гребінківеький районний суд Полтавської області у складі:

Головуючої судді Кривчун Т.О.,

при секретарі Сапі А.М.,

за участю представника позивача ОСОБА_3.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Української універсальної біржі, третя особа Гребінківська державна нотаріальна контора, про визнання договору дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, -

; ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. звернулася до суду з вказаним позовом до ОСОБА_2., посилаючись на те, що, 14.04.1999 року уклала з відповідачем договір купівлі-продажу №НГР-61, згідно якого купила у неї жилий будинок з допоміжними господарськими побудовами по АДРЕСА_1 Гребінківського району Полтавської області.

При оформленні договору було допущено помилку в реквізитах адреси жилого будинку, а саме: в договорі зазначено що будинок розташований по вул. АДРЕСА_1 Гребінківського району, однак даний будинок розташований по АДРЕСА_2 Гребінківського району, що підтверджується довідкою Слободо-Петрівської сільської ради.

Зазначає, що договір відповідач запропонувала оформити на Українській універсальній біржі, запевнивши її, що дана угода не потребує наступного нотаріального посвідчення, однак на даний час в нотаріальній конторі їй повідомили про те, що договори, укладені на УУБ, є недійсними, оскільки при їх укладенні недотримана нотаріальна форма договору, і

Вказує, що договір купівлі-продажу фактично відбувся, оскільки вона повністю сплатила продавцю кошти та користується будинком, здійснює поточні ремонти, сплачує за комунальні послуги, має у власності та обробляє земельну ділянку, розташовану біля будинку, однак формально права власності не набула.

Вважає вказану угоду дійсною, такою, що відповідає справжній волі сторін.

У зв"язку з наведеним прохає визнати договір №НГР-61 від 14.04.1999 року щодо купівлі-продажу жилого будинку за адресою: АДРЕСА_1 Гребінківського району Полтавської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.-дійсним; встановити факт купівлі жилого будинку з допоміжними господарськими будівлями АДРЕСА_2 Гребінківського району, який за договором купівлі-продажу №НГР-61 від 14.04.1999 року зазначений як будинок АДРЕСА_1 Гребінківського району Полтавської області; визнати за нею право власності на жилий будинок з допоміжними господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_2 Гребінківського району Полтавської області.

N

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, прохаючи їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явилася, хоча була належним чином повідомлена про дату, час і місце розгляду справи завчасно, звернулася до суду з письмовою заявою, в якій прохала розглянути справу у її відсутності, проти позовних вимог не заперечує.

Третя особа-Укритська універсальна біржа-у судове засідання не з'явилися, хоча були повідомлені про дату, час і місце розгляду справи.

Третя особа-Гребінківська державна нотаріальна контора-у судове засідання не з'явилися, хоча були належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи завчасно, звернулися до суду з письмовою заявою, в якій прохали розглянути справу без участі представника держнотконтори.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч.І ст.328, ст.334 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема, із правочинів, та виникає з моменту передання майна. ;

Згідно ст.ст.655,656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов"язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. До договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж.

За правилами ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове його виконання, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Як убачається з матеріалів справи, 14.04.1999 року, на підставі біржового контракту №НГР-61, ОСОБА_2. (Продавець) в особі брокерської контори №001, яка діє за угодою- дорученням, з однієї сторони, та ОСОБА_1. (Покупець), в особі брокерської контори №002, яка діє за угодою-дорученням, з іншої сторони, дійшли згоди про те, що Продавець зобов"язується продати, а Покупець купити нерухоме майно-жилий будинок за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6).

Судом установлено, що, згідно договору купівлі-продажу, реєстровий №НГР-61 від 14.04.1999р., ОСОБА_1., діючи через брокера брокерської контори №001, купила у ОСОБА_2., яка діяла через брокера брокерської контори №002, нерухоме майно-жилий будинок з допоміжними господарськими будівлями по АДРЕСА_1.

Дана обставина підтверджується наявним у матеріалах справи Технічним паспортом на вказане нерухоме майно, оформленим на ім"я ОСОБА_4. (а.с. 10-12).

У судовому засіданні встановлено, що, при оформленні договору було допущено помилку в реквізитах адреси жилого будинку, а саме: в договорі (як і в біржовому контракті) зазначено, що будинок розташований по АДРЕСА_1 Гребінківського району, хоча фактично даний будинок розташований по АДРЕСА_2 Гребінківського району, що підтверджується як довідкою виконкому Слободо-Петрівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області від 13.10.2010р. №669, так і зазначеним вище Технічним паспортом, а також Державними актами на право власності на земельні ділянки серії ЯИ НОМЕР_1, НОМЕР_2 виданими 12.01.2010р.'відповідно, згідно яких ОСОБА_1. є власником земельних ділянок площею 0,1407га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,2509га. для ведення особистого селянського господарства, розташованих по АДРЕСА_2 (а.с. 13- І5).

З огляду на наведене, позовна вимога про встановлення факту купівлі позивачем жилого будинку з допоміжними господарськими будівлями саме по АДРЕСА_2, є підставною і підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що сторони по договору купівлі-продажу №НГР-61 від 14.04.1999р. умови даного договору виконали, продавець передала вказане вище нерухоме майно покупцеві, яка сплатила кошти за нього та користується ним (що підтверджується у т.ч. і наведеним фактом приватизованії нею земельнихи ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_2), здійснює поточні ремонти, сплачує вартість комунальних послуг, обробляє земельні ділянки.

Таким чином, суд вважає, що правочин між сторонами відбувся, підстав для визнання даного договору недійсним судом не встановлено.

Оскільки сторони виконали усі умови договору купівлі-продажу, на підставі якого позивач отримала у власність жилий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_2 Гребінківського району Полтавської області, то, у відповідності до ст.ст.328,334 ЦК України, вона набула право власності на вказане нерухоме майно на підставі укладення угоди, не забороненої законом.

За таких обставин позовні вимоги необхідно задовольнити.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.6,220,328,334 Цивільного кодексу України, ст.ст.8,11,59-60, ч.4 ст.174, ст.ст.209,212-215,218,256 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Української універсальної біржі, третя особа Гребінківська державна нотаріальна контора, про визнання договору дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу реєстровий номер №НГР-61 від 14.04.1999 року жилого будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, - дійсним.

Встановити факт купівлі ОСОБА_1 жилого будинку з допоміжними господарськими будівлями АДРЕСА_2 Гребінківського району Полтавської області, який за договором купівлі-продажу №НГР-61 від 14.04.1999 року зазначений як будинок АДРЕСА_1 Гребінківського району Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок з допоміжними господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_2 Гребінківського району Полтавської області.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Гребінківський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Т. О. Кривчун