АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1295/15Головуючий по 1 інстанції
Категорія : Дьяченко Д. О.
Доповідач в апеляційній інстанції
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоБондаренка С. І.
суддівВініченка Б. Б. , Храпка В. Д.
при секретаріВосколович Ж. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу ФОП ОСОБА_6 на рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 9 квітня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 до фізичної особи підприємця ОСОБА_6 про визнання недійсним договорів оренди землі, -

в с т а н о в и л а :

В грудні 2014 року ОСОБА_27, ОСОБА_7, ОСОБА_28, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_29, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_30, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 звернулись до суду з позовом до фізичної особи підприємця ОСОБА_6 про визнання недійсним договорів оренди землі, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що між позивачами та відповідачем в січні 2010 року були укладені договори оренди землі. В листопаді та грудні 2014 року позивачі звернулись до відділу Держземагенства у Тальнівському районі Черкаської області з запитом чи мають право орендодавці та орендар відповідно до укладених договорів оренди землі передати право оренди земельної ділянки в заставу чи вносити права оренди земельної ділянки до статутного фонду. На що отримали відповідь , що в укладених договорах питання передачі права оренди земельної ділянки у заставу або внесення права оренди земельної ділянки до статутного фонду не обумовлено, а тому орендар має право вчинювати зазначені дії.

Після укладення вказаних договорів, вони були зареєстровані значно пізніше, а акти прийому-передачі підписані ще до реєстрації.

Також при визначенні строку договору не було враховано період ротації основної сівозміни та відсутні документи які є невід'ємною частиною договору оренди землі такі як: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

На підставі зазначених обставин, позивачі просили визнати недійсними укладені договори.

Ухвалою Тальнівського районного суду Черкаської області від 9 квітня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 про визнання недійсним договорів оренди землі - залишено без розгляду.

Рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 9 квітня 2015 року позовні вимоги задоволено.

Визнано недійсними договори оренди від 1.01.2010 року укладені між ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_31, ОСОБА_23, ОСОБА_32,ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_6.

Не погоджуючись з ухваленим рішенням ФОП ОСОБА_6 подав апеляційну скаргу в якій, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, просить скасувати рішення районного суду та ухвалити нове рішення яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду, колегія суддів, приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що в укладених договорах відсутні істотні умови та документи які є невід'ємною частиною договору оренди землі.

Однак з такими висновками суду погодитись не можна.

Відповідно до правової позиції, висловленою Верховним Судом України в постанові від 19 лютого 2014 року в справі №6-162ц13, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

В судовому засіданні встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 1 січня 2010 року між ОСОБА_7 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №01037.

1 січня 2010 року між ОСОБА_8 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №01007.

1 січня 2010 року між ОСОБА_9 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №39.

1 січня 2010 року між ОСОБА_10 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №00919.

1 січня 2010 року між ОСОБА_10 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №00917.

1 січня 2010 року між ОСОБА_11 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №00983.

1 січня 2010 року між ОСОБА_12 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №01039.

1 січня 2010 року між ОСОБА_13 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №01036.

1 січня 2010 року між ОСОБА_14 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №49.

1 січня 2010 року між ОСОБА_15 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №01038.

1 січня 2010 року між ОСОБА_16 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №00999.

1 січня 2010 року між ОСОБА_17, ОСОБА_18 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №00924.

1 січня 2010 року між ОСОБА_19 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №36.

1 січня 2010 року між ОСОБА_20 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №01006.

1 січня 2010 року між ОСОБА_21 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №00964.

1 січня 2010 року між ОСОБА_31 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №04. Згідно свідоцтва про право на спадщину ОСОБА_31 20 лютого 2012 року померла. Спадкоємцем вказаної земельної ділянки є ОСОБА_22, відповідно до якого в тому числі перейшли і права та обов'язки щодо укладеного договору оренди.

1 січня 2010 року між ОСОБА_23 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №61.

1 січня 2010 року між ОСОБА_32 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №01032. Згідно свідоцтва про право на спадщину ОСОБА_32 8 квітня 2012 року померла. Спадкоємцем вказаної земельної ділянки є ОСОБА_24 , відповідно до якої в тому числі перейшли і права та обов'язки щодо укладеного договору оренди.

1 січня 2010 року між ОСОБА_25 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №00922.

1 січня 2010 року між ОСОБА_26 та ПП ОСОБА_6 був укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання, зареєстрований в Державному реєстрі №00926.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.15 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на час виникнення правовідносин, істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін;

умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

З оспорюваних договір вбачається, що в них дійсно відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст..15 ЦК України та ст..3 ЦПК України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право.

Звертаючись до суду позивачі не зазначили будь-які дії сторін договору направлені на передачу або наміри передачі в заставу земельних ділянок, внесення або наміри внесення права оренди земельних ділянок до статутного фонду , а тому не довели, що відсутністю такої умови порушується їх право.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом України в постанові від 25 грудня 2013 року у справі №6-94цс13.

Відсутність установленої частиною четвертою статті 15 Закону України «Про оренду землі» у договорах оренди землі його невід'ємної частини не є підставою для визнання указаних договорів недійсними відповідно до частини 2 статті 15 цього Закону. Крім того, межі земельних ділянок в натурі (на місцевості) визначені в державному акті на право власності на земельну ділянку, копія якого , було додано до договорів оренди.

До таких висновків прийшов Верховний Суд України в постанові від 14 травня 2014 року у справі №6-48цс14.

Не було також порушено права позивачів тією обставиною, що акт прийому-передачі був складений ще до реєстрації оспорюваних договорів, оскільки ст..17 Закону України «Про оренду землі» захищено перш за все право орендаря на отримання предмета оренди, крім того згідно умов договору та закону вказаний акт є невід'ємною частиною договору, а тому на час реєстрації договору вже мав бути в наявності.

В оспорюваних договорах, у відповідності до вимог статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору визначений, а те, що вказаний строк визначений без урахування періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою, не доведено позивачами.

Суд першої інстанції вказані обставини справи та вимоги закону не врахував, а тому помилково прийшов до висновку про задоволення позовних вимог.

За таких обставин, колегія суддів, приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню і ухвалення нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст..ст.303,307,309,313,314,316 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ФОП ОСОБА_6 - задовольнити.

Рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 9 квітня 2015 року - скасувати.

Ухвалити нове рішення яким:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 до фізичної особи підприємця ОСОБА_6 про визнання недійсним договорів оренди землі - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_6 судові витрати по 6 гривень 09 копійок з кожного.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з часу проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом 20 днів.

Головуючий :

Судді :