Солом'янський районний суд м. києва
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2015 року Солом'янський районний суд м. Києва

в складі: судді Кицюк В.С.,

за участю секретаря Божкова В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві заяву про роз`яснення рішення суду по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, набутого за час шлюбу, -

В С Т А Н О В И В:

Ухвалою суду від 03 липня 2015 року була визнана мирова угода, укладена між сторонами, згідно умов якої сторони домовились:

1. Поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з частками - по 1/2 частині кожному, наступним чином:

ОСОБА_2 виділити наступні приміщення: 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 18, 19, 20, 23, 24, 1/2 приміщення 22, зокрема:

- 7 - котельня площею 5,50 м2, вартістю 53921 грн.;

- 8 - тамбур площею 8,20 м2, вартістю 80392 грн.;

- 9 - коридор площею 5,0 м2, вартістю 49019 грн.;

- 10 - житлова площею 16,30 м2, вартістю 159803 грн.;

- 11 - житлова площею 10,90 м2, вартістю 106862 грн.;

- 12 - столова площею 15,60 м2, вартістю 152940 грн.;

- 13 - кухня площею 6,40 м2, вартістю 62745 грн.;

- 14 - ванна кімната площею 4,10 м2, вартістю 40196 грн.;

- 18 - житлова площею 22,0 м2, вартістю 215685 грн.;

- 19 - гардероб площею 2,70 м2, вартістю 26470 грн.;

- 20 - санвузол площею 3,30 м2, вартістю 32353 грн.;

- 1/2 частину приміщення 22 - житлова площею 10,0 м2, вартістю 196077 грн. х 1/2 = 98038,50 грн.;

- 23 - санвузол площею 3,30 м2, вартістю 32353 грн.;

- 24 - гардероб площею 2,90 м2, вартістю 28431 грн.

- відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над вищезазначеними приміщеннями.

Загальна вартість приміщень житлового будинку, виділених ОСОБА_2, складає 1139208,50 грн., що на 54903 грн. (1139208,50 грн. - 1194111,50 грн.) менше за її ідеальну частку, та становить 1139208,50 грн./ 2388223 грн. = 48/100 або 12/25 частин будинку в цілому.

ОСОБА_1 виділити наступні приміщення: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 15, 16, 17, 21, 1/2 приміщення 22, зокрема:

- 1 - тамбур площею 8,20 м2, вартістю 80392 грн.;

- 2 - холплощею 17,50 м2, вартістю 171568 грн.;

- 3 - ванна кімната площею 10,0 м2, вартістю 98039 грн.;

- 4 - коридор площею 7,0 м2, вартістю 68627 грн.;

- 5 - сауна площею 4,20 м2, вартістю 41176 грн.;

- 6 - тераса площею 2,70 м2, вартістю 26470 грн.;

- 15 - хол площею 25,50 м2, вартістю 249999 грн.;

- 16 - кухняплощею 9,70 м2, вартістю 95098 грн.;

- 17 - балкон площею 3,0 м2, вартістю 29412 грн.;

- 21 - вітальня площею 29,60 м2, вартістю 290195 грн.;

- 1/2 частину приміщення 22 - житлова площею 10,0 м2, вартістю 196077 грн. х 1/2 = 98038,50 грн.

- відповідну частину горища (горищного приміщення), що знаходиться безпосередньо над виділеними йому приміщеннями.

Загальна вартість приміщень житлового будинку, виділених ОСОБА_1, складає 1249014,50 грн., що на 54903 грн. (1249014,50 грн. - 1194111,50 грн.) більше за його ідеальну частку, та становить 1249014,50 грн./ 2388223 грн. = 52/100 або 13/25 частин будинку в цілому.

Сторони домовились, що:

1) експлікація приміщень квартири №1 після поділу виглядатиме наступним чином: 1-1 тамбур, площею 8,20 м.кв.; 1-2 коридор, площею 5,0 м.кв.; 1-3 житлова, площею 16,30 м.кв.; 1-4 підсобне, площею 10,90 м.кв., 1-5 котельня, площею 5,50 м.кв., 1-6 кухня, площею 11,0 м.кв.; 1-7 столова, площею 15,60 м.кв.; 1-8 хол, площею 24,30 м.кв.; 1-9 санвузол, площею 3,80 м.кв.; 1-10 підсобне, площею 9, 70 м.кв.; 1-11 вбиральня, площею 3,30 м.кв.; 1-12 гардеробна, площею 2,90 м.кв.; всього 116,50 м.кв.;

2) експлікація приміщень квартири №2 після поділу виглядатиме наступним чином: 2-1 тамбур, площею 8,20 м.кв.; 2-2 хол, площею 17,50 м.кв.; 2-3 санвузол, площею 10,0 м.кв.; 2-4 коридор, площею 7,0 м.кв.; 2-5 сауна, площею 4,20 м.кв.; 2-6 тераса, площею 2,70 м.кв.; 2-7 хол, площею 25,50 м.кв.; 2-8 кухня, площею 9,70 м.кв.; 2-9 балкон, площею 3,0 м.кв.; 2-10 житлова, площею 29, 60 м.кв.; 2-11 підсобна, площею 9,70 м.кв.; всього 127, 10 м.кв.

Сторони домовились, що відповідні частини житлового Будинку, виділені кожному із них, будуть забезпечені індивідуальними системами водопостачання, каналізації, газопостачання, опалення та електропостачання (в т.ч. окремими приладами обліку - лічильниками), з розробленням та узгодженням всіх проектів і отриманням необхідних дозволів у відповідних інстанціях, за рахунок тієї сторони, якій виділено відповідну частину.

Сторони заявляють про свою згоду із тим, що при обраному варіанті поділу житлового Будинку до складу кожної з частин, виділених кожному із співвласників, у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та для забезпечення можливості використання їх для проживання, повинні входити: житлова кімната та підсобні приміщення (коридор, кухня, санвузол). У зв`язку із цим сторони заявляють про взаємну готовність та прийняте на себе зобов'язання, у строк до 30 червня 2016 року, виконати наступні роботи, пов'язані з переплануванням та переобладнанням житлового Будинку на дві ізольовані квартири, а саме:

- у приміщеннях квартири №1:

1) влаштувати дверні прорізи між новоутвореними приміщеннями №1-5 та №1-7, приміщеннями №1-8 та №1-10;

2) для забезпечення доступу до приміщень 2-го поверху влаштувати сходи, конструкцію і місцерозташування яких прийняти за результатами розрахунків та бажанням власника;

3) з метою утворення приміщення кухні мінімальною нормативною площею, що повинна складати не менше 7,0 м2 та з метою запобігання входу до санвузла з приміщення кухні - демонтувати існуючу перегородку (стіну) у новоутвореному приміщенні кухні №1-6 та об'єднати його з колишнім приміщенням ванної кімнати, при цьому демонтувати сантехнічне обладнання;

4) замурувати існуючий віконний проріз у новоутвореному приміщенні №1-6, для здійснення розподілу земельної ділянки за узгодженим мировим шляхом варіантом поділу земельної ділянки, площею 0,0634 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, про який йтиметься далі;

5) з метою утворення приміщення санвузла №1-9 мінімальною нормативною площею, що повинна складати не менше 3,80 м2 - демонтувати існуючу перегородку (стіну) у новоутвореному приміщенні №1-9, та влаштувати нові перегородки, у тому числі з дверним прорізом;

6) з метою збереження об'ємно-планувального рішення приміщення №1-11 - санвузла площею 3,30 м2, яка не відповідає мінімальній нормативній площі, - демонтувати душову кабінку з метою утворення приміщення вбиральні.

у приміщеннях квартири №2:

1) замурувати існуючий віконний проріз у новоутвореному приміщенні №2-1, що забезпечить поділ Земельної ділянки у порядку та спосіб, що визначені нижче у цій Угоді.

2) для забезпечення ізоляції кожної з квартир після поділу замурувати існуючі дверні прорізи між новоутвореними приміщеннями №1-5 та №2-2, приміщеннями №1-8 та №2-7, а також влаштувати глуху стіну (перегородку) між новоутвореними приміщеннями №1-10 та №2-11.

Сторони приймають на себе взаємне зобов'язання, у строк до 30 червня 2016 року, виконати ремонтно-будівельні роботи з перепланування та переобладнання житлового Будинку із демонтуванням існуючих та влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих і виконанням нових прорізів у конструкціях тощо, власними силами та/ або силами третіх осіб, із дотриманням вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, зокрема ДБН В.3.2-2-2009 «Реконструкція, ремонт, реставрація об'єктів будівництва. Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт».

Сторони домовились, що виконання ремонтно-будівельних робіт з перепланування та переобладнання житлового Будинку із демонтуванням існуючих та влаштуванням нових стін (перегородок), закладанням існуючих і виконанням нових прорізів у конструкціях тощо, про які йдеться вище, відбуватиметься за рахунок тієї сторони, якій виділено відповідну частину Будинку, що потребує такого переобладнання у відповідності до домовленості сторін, зміст якої відображено у цій Угоді.

Сторони заявляють, що їм відомо про те, що варіант поділу Будинку, описаний вище, та, відповідно земельної ділянки, має місце із незначним відхиленням від ідеальних часток ОСОБА_2 та ОСОБА_1, проти чого сторони не заперечують.

2. Поділити земельну ділянку, кадастровий НОМЕР_1, площею 0,0634 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,з частками по 1/2 кожному.

Для забезпечення вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, при обраному варіанті поділу Земельної ділянки, сторони домовились, у строк до 30 червня 2016 року, за спільний рахунок влаштувати огородження на межі земельних ділянок ОСОБА_2 та ОСОБА_1, яке не перешкоджатиме освітленню вікон у приміщеннях, обраних ними до виділу кожному із них.

Для забезпечення вимог п.3.25* ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», якими передбачено, що для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м., при обраному варіанті поділу Земельної ділянки сторони домовились про:

забезпечення ОСОБА_1 ОСОБА_2 періодичного безперешкодного доступу до виділеної йому частини земельної ділянки, площею 2,10 м2, з метою її доступу до конструктивних елементів виділеної їй частини житлового будинку, з метою її обслуговування та ремонту, а саме для тимчасової установки будівельних обладнань та складування будівельних матеріалів тощо;

забезпечення ОСОБА_2 ОСОБА_1 періодичного безперешкодного доступу до виділених їй частин земельної ділянки, площами 6,0 м2 і 4,70 м2, з метою його доступу до конструктивних елементів виділеної йому частини житлового будинку, з метою її обслуговування та ремонту, а саме для тимчасової установки будівельних обладнань та складування будівельних матеріалів тощо.

У зв'язку із тим, що при накладанні поверхових планів (першого і другого) житлового будинку літ. "А" в одному масштабі, було встановлено, що приміщення 2-го поверху, виділені ОСОБА_1, частково розташовані над приміщеннями 1-го поверху, виділеними ОСОБА_2, - тобто відбувається їх накладання на площі 34,20 м2, то частину земельної ділянки площею 34,20 м2, на якій відбувається накладання площ приміщень двох різних співвласників, сторони домовились залишити у їх спільному (загальному) користуванні, при цьому межі описуються наступним чином:

від початкової точки 6 по прямій лінії на відстані 4,49 м до точки 5;

далі по прямій лінії на відстані 0,15 м до точки 17;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,19 м до точки 16;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,06 м до точки 9;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,13 м до точки 8;

з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,58 м до точки 7;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,09 м до початкової точки 6.

Площі земельних ділянок, виділені ОСОБА_2 та ОСОБА_1, з частками по 1/2 кожному (з урахуванням площі забудови житловим будинком та господарськими будівлями і спорудами), складають - 317,0 м2, з яких: в окреме користування - 299,90 м2; частина земельної ділянки спільного користування - 17,10 м2 (1/2 х 34,20 м2).

Межі земельної ділянки площею 301,90 м2 (з урахуванням площі забудови житловим будинком та господарськими будівлями і спорудами), виділеної ОСОБА_2, описуються наступним чином:

від початкової точки 1 по прямій лінії на відстані 6,50 м до точки 2;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 13,61 м до точки 3;

з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,94 м до точки 4;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії вздовж стіни житлового будинку на відстані 2,38 м до точки 5;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії вздовж стіни житлового будинку на відстані 4,49 м до точки 6;

з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,09 м до точки 7;

з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,58 м до точки 8;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,13 м до точки 9;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії вздовж стіни житлового будинку на відстані 0,29 м до точки 10;

з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,36 м до точки 11;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,79 м до точки 12;

далі по прямій лінії на відстані 2,59 м до точки 13;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 37,17 м до початкової точки 1.

Площа земельної ділянки, виділеної ОСОБА_2 (з урахуванням площі забудови житловим будинком та господарськими будівлями і спорудами, без врахування території спільного користування), складає - 301,90 м2, що на 2,0 м2 (299,90 м2 - 301,90 м2)більше площі, належної їй у відповідності з часткою 1/2.

Межі земельної ділянки площею 297,90 м2 (з урахуванням площі забудови житловим будинком), виділеної ОСОБА_1, описуються наступним чином:

від початкової точки 2 по прямій лінії на відстані 9,91 м до точки 14;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 38,04 м до точки 15;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,0 м до точки 11;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії вздовж тераси на відстані 6,36 м до точки 10;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,35 м (0,29 м + 2,06 м) до точки 16;

з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 10,19 м до точки 17;

з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,15 м до точки 5;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,38 м до точки 4;

з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,94 м до точки 3;

з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 13,61 м до початкової точки 2.

Площа земельної ділянки, виділеної ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови житловим будинком, без врахування території спільного користування), складає - 297,90 м2, що на 2,0 м2 (299,90 м2 - 297,90 м2)менше площі, належної йому у відповідності з часткою 1/2.

Сторони взаємно заявляють та підтверджують, що зміна розміру належних їм часток, у порівнянні із ідеальними, при обраних ними варіантах поділу житлового Будинку та Земельної ділянки, пов'язана виключно із наявністю у них взаємного волевиявлення провести поділ майна, набутого у шлюбі, саме у порядку та спосіб, що описані в цій Угоді та є її істотними умовами, визначеними сторонами.

ОСОБА_1, керуючись ст.6, 601 Цивільного кодексу України, заявляє, що не має та не матиме жодних претензій майнового або немайнового характеру до ОСОБА_2, пов'язаних із:

виділом (присудженням) їй частини Земельної ділянки у розмірі, що перевищує розмір її ідеальної частки у праві на таку ділянку, у зв'язку із чим відмовляється від компенсації вартості такої частки, за рахунок ОСОБА_2;

понесеними ним, за його власний рахунок, витратами на виготовлення правовстановлюючих документів на житловий Будинок та Земельну ділянку, у зв'язку із чим відмовляється від компенсації таких витрат, за рахунок ОСОБА_2;

понесеними ним, за його власний рахунок, витратами на фахівця у галузі права, що надавала правову допомогу під час звернення до суду, проведення експертизи, у судових засіданнях, а також готувала текст цієї Угоди, у зв'язку із чим відмовляється від компенсації таких витрат, за рахунок ОСОБА_2;

понесеними ним, за його власний рахунок, витратами на оплату послуг ТОВ «Судова незалежна експертиза», яке дало висновок №ЕД-1-1-202/15 будівельно-технічного (оціночно-будівельного) та земельно-технічного експертного дослідження від 29.06.15, який проводився за згодою та участю обох сторін, у зв'язку із чим відмовляється від компенсації таких витрат, за рахунок ОСОБА_2

ОСОБА_2, керуючись ст.6, 601 Цивільного кодексу України, заявляє та підтверджує, що не має та не матиме жодних претензій майнового або немайнового характеру до ОСОБА_1, пов'язаних із присудженням йому частини житлового Будинку у розмірі, що перевищує розмір його ідеальної частки у праві на такий будинок, у зв'язку із чим відмовляється від компенсації вартості такої частки, за рахунок ОСОБА_1

Сторони домовились, що строк, визначений в Угоді вище, у випадку його фактичної недостатності, може бути продовжений, з ініціативи будь-якої із сторін, за їх взаємною згодою, шляхом укладення відповідної угоди про продовження такого строку у простій письмовій формі.

Сторони домовились, що кожен із них приймає на себе зобов'язання вчинити усі, передбачені законом дії (подати документи), необхідні для реєстрації права власності (на виділене йому/ їй, у відповідності до цієї Угоди нерухоме майно), суб'єктами, на яких, у відповідності до чинного законодавства України, покладено відповідні повноваження по проведенню такої реєстрації.

Сторони заявляють, що умови цієї Угоди викладалися, виходячи із формулювань висновок №ЕД-1-1-202/15 будівельно-технічного (оціночно-будівельного) та земельно-технічного експертного дослідження від 29.06.15, яким підтверджено можливість поділу житлового Будинку та Земельної ділянки у порядку та спосіб, що описані в цій Угоді.

Сторони заявляють, що кожен із них був присутнім під час проведення експертного дослідження, надав свою згоду під час вибору експертної установи, погоджується зі змістом висновку №ЕД-1-1-202/15 від 29.06.15.

Недоліком висновку №ЕД-1-1-202/15 від 29.06.15, визначеним сторонами, є відсутність розрахунку компенсації за недоотриману частину Земельної ділянки, який має місце у зв'язку із відсутністю у експерта даних про вартість Земельної ділянки, однак не є актуальним, з урахуванням змісту Угоди.

17.08.2015 представник позивача подала до суду заяву, в якій просила роз`яснити вищезазначене рішення суду, мотивуючи свої вимоги тим, що під час реєстрації свого права власності позивач зіткнувся із певними труднощами, а саме із тим, що реєстраційній службі незрозуміло, чи в разі вищенаведеного поділу майна право спільної сумісної власності співвласників на нього припиняється, чи на праві особистої приватної власності належать сторонам після визнання мирової угоди виділені приміщення та земельна ділянка, чи припинилося у зв`язку із поділом житлового будинку та земельної ділянки право спільної сумісної власності сторін на житловий будинок та земельну ділянку, чи виникло у сторін у зв`язку із поділом житлового будинку та земельної ділянки право особистої приватної власності у кожного з них на виділену кожному з них в натурі частину такого житлового будинку та земельної ділянки.

Сторони в судове засідання не з`явилися. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином відповідно до положень ст.74 ЦПК України. Їх неявка не перешкоджає розгляду заяви.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст.221 ЦПК України якщо рішення суду є незрозумілим для осіб, які брали участь у справі, або для державного виконавця, суд за їхньою заявою постановляє ухвалу, в якій роз`яснює своє рішення, не змінюючи при цьому його змісту.

На підставі викладеного та керуючись ст.221 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Роз`яснити ухвалу суду від 03 липня 2015 року про визнання мирової угоди та закриття провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, набутого за час шлюбу.

Зазначити, що в результаті поділу майна, право спільної сумісної власності співвласників на нього припинилося.

Приміщення, виділені ОСОБА_1 та ОСОБА_2 внаслідок поділу житлового будинку АДРЕСА_1, належать останнім на праві особистої приватної власності.

Виділені частини земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 0,0634 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві особистої приватної власності.

Ухвала може бути оскаржена до Апеляційного суду міста Києва через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом п`яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя: В.С. Кицюк