Справа № 505/1487/15-ц
Провадження № 2/505/797/2015
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.2015 року Котовський міськрайонний суд Одеської області

повна назва суду

в складі: головуючого - судді Драгомерецької К. П судді_______________________________________

судді ______________________________________

при секретарі Марченко Н. Б.,

та адвоката (ів) представника громадськості

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Котовськ Одеської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

КОТОВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ

про визнання права власності за набувальною давністю

ВСТАНОВИВ:

Позивача звернувся в суд з позовом до Котовської міської ради про визнання права власності за набувальною давністю.

Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що в 1999 році він домовився з ОСОБА_3 про купівлю належної їй на підставі свідоцтва НОМЕР_2 про право власності на житло, виданого 15.01.1993 року, квартири АДРЕСА_1. 07.11.1999 року позивач сплатив ОСОБА_3 аванс в сумі 25000 грн, а остання в свою чергу надала позивачу ключі від квартири та зобов'язалася оформити договір купівлі - продажу нотаріально, однак нотаріально посвідченого договору між ними укладено так і не було. На даний час місце проживання ОСОБА_3 позивачу невідоме, а позивач позбавлений права оформити квартиру на своє ім'я. Просить суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_1.

В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву з проханням слухати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надіслали на адресу суду клопотаня в якому позовні вимоги визнали, просять суд розглянути справу та прийняти рішення без участі їхнього представника.

Суд, вивчивши матеріали справи, врахувавши думку відповідача, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло НОМЕР_2, виданого 15.01.1993 року Комісією приватизації житлового фонду Котовської міської ради, належить квартира АДРЕСА_1.

Відповідно до довідки Приватного підприємства "Курінь-2" № 121 від 18.04.2015 р. позивач ОСОБА_1 з 2002 року по теперешній час проживає в квартирі АДРЕСА_1 в будинку, що належить ОСОБА_3.

Відно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України.

В постанові Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» зазначено, що можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст.ст.15, 16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п.13).

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (п.14)

Відповідно до п.9 цієї ж постанови при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності .

В листі Вищого Спеціалізованого Суду України від 28.01.2013 рок «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав» зазначено, що при вирішенні спорів, пов'язаних з правом власності в силу набувальної давності, судам слід враховувати наступне:

- право власності на нерухоме майно можна набувати за набувальною давністю лише після 01 січня 2011 року;

- задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі статті 334 ЦК можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння;

- за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Аналізуючи зібрані докази по справі суд вважає, що ОСОБА_1 добросовісно заволодів, відкрито, безперервно, безтитульно володіє квартирою АДРЕСА_1 з 1999 року, тому необхідно позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити, визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,212,213,215 ЦПК України, ст.ст.328,344, 397 ЦК України,суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Котовської міської ради про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ін.н. НОМЕР_1, право приватної власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через Котовський міськрайсуд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя К.П. Драгомерецька