Справа № 388/1131/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

13.08.2015 року Долинський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді Баранського Д.М.,

за участю секретаря Поліщук Т.І.,

представника ОСОБА_1,

розглянув у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду в м. Долинській цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 міської ради Долинського району Кіровоградської області про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2015 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до суду з цим позовом, посилаючись на те, що 16 жовтня 1976 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 було укладено шлюб.

Від шлюбу, 18 квітня 1979 року народилась Мирка (дошлюбне прізвище ОСОБА_5) І.М.

6 червня 2009 року ОСОБА_2 разом зі своєю дружиною ОСОБА_5 за спільні кошти придбали житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками кадастрові номери :04:004:0016, :04:004:0017, що знаходяться за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

29 червня 2009 року договір купівлі-продажу було зареєстровано у ОСОБА_4 дільниці Кіровоградського ООБТІ за № 346 за ОСОБА_5

21 вересня 2011 року померла ОСОБА_5

Після смерті ОСОБА_5 залишилось спадкове майно, що складається із вищезазначених житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також земельними ділянками.

7 червня 2012 року ОСОБА_2 було видано свідоцтво про право власності на 1/2 частину спільного сумісного майна подружжя набутого у період шлюбу, зокрема на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

25 травня 2015 року позичці ОСОБА_3 як спадкоємцю першої черги було видано свідоцтво про право на спадщину на іншу 1/2 частину вищевказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

25 травня 2015 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6 було відмовлено у видачі відповідних свідоцтв на право на вищезазначені земельні ділянки, оскільки ОСОБА_5 не здійснила державної реєстрації права власності на них.

У судове засідання позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не зявились, однак їх представник адвокат ОСОБА_7 надіслав до суду заяву, згідно якої просить справу розглянути за відсутності позивачів, позов підтримує за обставин зазначених у ньому.

Представник відповідача ОСОБА_4 міської ради Долинського району Кіровоградської області за довіреністю ОСОБА_1 у судовому засіданні позов визнала, не заперечувала проти його задоволення.

Суд, заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом установлено, що відповідно до свідоцтва про право власності, виданого 7 червня 2012 року ОСОБА_2 є чоловіком, який пережив дружину ОСОБА_5 та йому належить 1/2 частина у праві спільної сумісної власності на майно подружжя. Спільне сумісне майно подружжя складається з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область, що належав ОСОБА_5 відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 6 червня 2009 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 районного нотаріального округу Кіровоградської області за № 346, зареєстрованого 29 червня 2009 року у ОСОБА_4 дільниці Кіровоградського ООБТІ (а. с. 17).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 25 травня 2015 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6, спадкоємцем майна ОСОБА_5 є донька ОСОБА_3 Спадщина складається з 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область, що належав ОСОБА_5 відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 6 червня 2009 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 районного нотаріального округу Кіровоградської області за № 346, зареєстрованого 29 червня 2009 року у ОСОБА_4 дільниці Кіровоградського ООБТІ (а. с. 19).

Згідно інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 40177316 від 7 липня 2015 року ОСОБА_2 є власником 1/2 частини домоволодіння за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

Відповідно до інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 40177324 від 7 липня 2015 року ОСОБА_3 є власником 1/2 частини домоволодіння за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

Таким чином, позивачі у справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область. Частки їх у цьому майні є рівними, а саме по 1/2 частині кожному.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 5 червня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6 та зареєстрованого в реєстрі за № 349, ОСОБА_5 придбала земельну ділянку площею 1000 квадратних метрів, кадастровий номер :04:004:0017, що знаходиться за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область (а. с. 8, 9).

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 5 червня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6 та зареєстрованого в реєстрі за № 351, ОСОБА_5 придбала земельну ділянку площею 276 квадратних метрів, кадастровий номер :04:004:0016, що знаходиться за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область (а. с. 10, 11).

З огляду на вищевикладене, судом установлено, що ОСОБА_5 за договорами купівлі продажу від 5 червня 2009 року придбала житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також дві земельні ділянки площею 1000 квадратних метрів, кадастровий номер :04:004:0017, 276 квадратних метрів, кадастровий номер :04:004:0016, що знаходиться за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

Постановою приватного нотаріуса ОСОБА_4 районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6 від 25 травня 2015 року ОСОБА_3 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область з тих підстав, що нею не були надані правовстановлюючі документи (а. с. 22).

Відповідно до ст. 125 ЗК України (в редакції на момент укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 5 червня 2009 року) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ПОРЯДКУ здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 6 травня 2009 р. N 439 (що діям на момент укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 5 червня 2009 року) (далі Порядок), цей порядок встановлює процедуру здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж та цільового призначення, на державному акті на право приватної власності на землю, державному акті на право власності на землю, державному акті на право власності на земельну ділянку (далі - державний акт). Відмітка про перехід права власності на земельну ділянку здійснюється на сторінках державного акта, де знаходиться план зовнішніх меж земельної ділянки, план меж земельної ділянки, починаючи з верхнього лівого кута зверху вниз, зліва направо.

Відповідно до п. 3 цього Порядку, нотаріус у разі посвідчення цивільно-правового договору про відчуження земельної ділянки, видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, а також вилучення державного акта у передбачених законом випадках із своїх справ за наявності витягу з Поземельної книги проставляє на державному акті відмітку про перехід права власності на земельну ділянку.

Як убачається з державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЗ № 426441, серії ЯЗ № 426440, виданих 27 травня 2009 року відділом Держкомзему у ОСОБА_4 районі Кіровоградської області, що посвідчують право власності на земельні ділянки площею 1000 квадратних метрів та відповідно 276 квадратних метрів за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область, при посвідченні договорів купівлі-продажу цих земельних ділянок, приватний нотаріус ОСОБА_4 районного нотаріального округу ОСОБА_6 поставив відповідну відмітку, згідно п. 3 Порядку (а. с. 12, 13).

За змістом п. 4 Порядку, Територіальний орган Держземагентства за місцем знаходження земельної ділянки протягом 14 календарних днів з дня подання до нього документа про перехід права власності на земельну ділянку проставляє на державному акті відмітку про реєстрацію права власності на неї.

Разом із тим, державні акти про право власності на спірні земельні ділянки не місять відмітки про реєстрацію права власності на них.

Відповідно до інформації відділу Держземагенства у ОСОБА_4 районі Кіровоградської області № 9-1111-0.5-2054/2-15 від 13 липня 2015 року відповідну відмітку про перехід права власності на спірні земельні ділянки не було проставлено на державних актах про право власності на земельні ділянки.

Згідно ст. 657 ЦК України (в редакції на момент укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок), договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації..

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Ч. 4 ст. 334 ЦК України передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Як суд вище зазначав, згідно ст. 125 ЗК України (у редакції на момент укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до вищевказаних правил, договори купівлі-продажу земельних ділянок від 5 червня 2009 року є такими, що не вчинені, оскільки відповідні правочини про їх відчуження не зареєстровані у встановленому порядку.

Разом із тим, відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України (у редакції на момент купівлі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до вищевикладеного, оскільки ОСОБА_5 набула у власність за договором купівлі-продажу від 6 червня 2009 року, посвідченого цього дня приватним нотаріусом ОСОБА_4 районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_8 за № 346, зареєстрованого 29 червня 2009 року у ОСОБА_4 дільниці Кіровоградського ООБТІ, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область, відповідно до неї перейшло право власності на спірні земельні ділянки, на яких він розміщений, без зміни їх цільового призначення у встановлених розмірах, тобто 1000 квадратних метрів та відповідно 276 квадратних метрів.

Згідно вказаного, пропри те, що ОСОБА_5 при купівлі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами належним чином не оформила право власності на спірні земельні ділянки за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область, відповідно до вимог ч. 1 ст. 120 ЗК України до неї перейшло право власності на них, без зміни їх цільового призначення.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України (у редакції на момент купівлі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами) при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Оскільки тепер житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область, розміщений на земельних ділянках за цією адресою площею 1000 квадратних метрів та відповідно 276 квадратних метрів, належить на праві спільної часткової власності позивачам у справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3, відповідно їм обом належить право власності на спірні земельні ділянки, згідно їх часток у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, тобто по 1/2 частині кожному.

Відповідно до вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 120, 125 ЗК України, ст. ст. 201, 334, 657 ЦК України, статтями 15, 57-62, 64, 208, 209, 212-215, 218, 294 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 міської ради Долинського району Кіровоградської області про визнання права власності.

Визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності на 1/2 частину кожному земельних ділянок кадастрові номери :04:004:0016, :04:004:0017, що знаходяться за адресою: вул. Гоголя, 7, м. Долинська, Долинський район, Кіровоградська область.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Кіровоградської області через Долинський районний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений 17 серпня 2015 року.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_9