Провадження № 2/712/451/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2015 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі :

головуючого судді - Мельник І.О.

при секретарі - Аліценко О.О.

з участю адвоката - Ульянова С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про припинення права спільної сумісної власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про припинення права спільної сумісної власності, виділ частки домоволодіння в натурі, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Свої вимоги мотивує тим, що вона є власницею 31/100 частини домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1. У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться 31/100 частина будівель та споруд, розташованих за вказаною адресою, а саме: частина житлового будинку з прибудовами літ. «А-1,а,а1,а2»; 1/2 частина сараю літ. «Д»; погріб літ. «Ж»; вбиральня літ. «И»; 1/2 частина замощення літ. «II» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.); 1/2 частина воріт з хвірткою літ. «№2» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.); 1/2 частина водоколонки літ. «№5» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.). Частина житлового будинку з прибудовами літ. «А-1,а,а1,а2», яка за фактичним користуванням належить гр. ОСОБА_2, складається із наступних приміщень: кухня «1-1» площею 10,8 кв.м; житлова кімната «1-2» площею 10,9 кв.м; житлова кімната «1-3» площею 24,2 кв.м; житлова кімната«1-4» площею 11,9 кв.м; санвузол«1-5» площею 4,4 кв.м. Загальна площа частини будинку (квартири № 1), яка за фактичним користуванням належить гр. ОСОБА_2, складає 62,2 кв.м, житлова площа - 47,0 кв.м.

За даним домоволодінням закріплена земельна ділянка, яка по фактичному користуванню, відповідно до даних технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 від 15.10.2014 р., складає 976 кв.м.

Відповідно до плану розподілу земельної ділянки, загальною площею 963,84 кв.м по АДРЕСА_1, проведеного між співвласниками, ОСОБА_2 виділено земельні ділянки загальною площею 189,38 кв.м, як показано на плані оранжевим кольором.

Власниками інших часток домоволодіння є відповідачі по справі: ОСОБА_4 - 19/50 часток домоволодіння, та ОСОБА_3 - 31/100 часток домоволодіння. Їм також фактично виділено в користування частини домоволодіння, що відповідають розмірам їхніх часток. Однак, незважаючи на фактичний розподіл домоволодіння та встановлений між собою порядок користування земельною ділянкою, за наявності спільної адреси на трьох співвласників у них виникають певні труднощі щодо юридичного оформлення документів, отримання поштової кореспонденції тощо. Позивач змушена звернутися до суду з позовом про припинення права спільної часткової власності шляхом виділу частини домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до належної їй частки.

Висновком № 18/14 експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 17.11.2014 року, відповідно до технічної можливості виділу 31/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_2, та встановлення порядку користування закріпленою за домоволодінням земельною ділянкою запропоновано варіант розподілу в натурі вказаного домоволодіння та варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до фактичного користування співвласників житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами та земельною ділянкою.

Відповідно до вищевказаного Висновку експертного дослідження у якості 31/100 частини нерухомого майна (житлового будинку з надвірними господарсько-побутовими будівлями та спорудами) по АДРЕСА_1, що фактично належить гр. ОСОБА_2, пропонується виділити в натурі як окремий об'єкт права власності з наданням поштової адреси: АДРЕСА_1, що складається з наступних будівель та споруд: частина житлового будинку - частина основної частини житлового будинку літ. «А-1», частина прибудови літ. «а2» загальною площею 62,2 кв.м, житловою площею 47,0 кв.м, а саме приміщення: «1-1» площею 10,8 кв.м; «1-2» площею 10,9 кв.м; «1-3» площею 24,2 кв.м; «1-4» площею 11,9 кв.м; «1-5» площею 4,4 кв.м.; 1/2 частина сараю літ. «Д»; Погріб літ. «Ж»; Вбиральня літ. «И»; 1/2 частина замощення літ. «II» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.); 1/2 частина воріт з хвірткою літ. «№2» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.); 1/2 частина водоколонки літ. «№5» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.).

Також Висновком експертного дослідження розроблені можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 між співвласниками відповідно до ідеальних часток та з вимогами нормативних документів в галузі будівництва та землеустрою та викладені на додатках 3 та 4 вказаного Висновку. Фактично встановленому порядку користування земельною ділянкою, у відповідності до ідеальних часток кожного із співвласників, відповідає варіант № 2 експертного дослідження від 17 листопада 2014 року.

Відповідно до висновку суб'єкта оціночної діяльності про вартість частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, вартість 31/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 становить - 99 800,00 грн.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 позовні вимоги уточнила та просить суд припинити право спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 в частині спільної часткової власності на 31/100 частин домоволодіння на імя ОСОБА_2. Виділити 31/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_2, в натурі, як окремий об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними господарсько-побутовими будівлями та спорудами. Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, право власності на частину домоволодіння, як на окремий об'єкт нерухомості - частину житлового будинку - частину основної частини житлового будинку літ. «А-1», частина прибудови літ. «а2» загальною площею 62,2 кв.м, житловою площею 47,0 кв.м, а саме приміщення: «1-1» площею 10,8 кв.м; «1-2» площею 10,9 кв.м; «1-3» площею 24,2 кв.м; «1-4» площею 11,9 кв.м; «1-5» площею 4,4 кв.м; та надвірні господарсько-побутові будівлі та споруди, а саме: 1/2 частина сараю літ. «Д», гараж літ. «В», погріб літ. «Ж»; вбиральня літ. «И»; 1/2 частина замощення літ. «II» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.); 1/2 частина воріт з хвірткою літ. «№2» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.); 1/2 частина водоколонки літ. «№5» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.). Встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до варіанту № 2 Висновку № 18/14 експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 17 листопада 2014 року.

Позивач та її представник ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задоволити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_4 - Ульянов С.М. в судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, скерувала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

Суд, вислухавши позивачку, її представника, представника відповідача ОСОБА_4, враховуючи позицію відповідачки ОСОБА_3 та приписи ст..174 ЦПК України, вважає, що позов підлягає дот задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що власницею 31/100 частини домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_2, що підтверджується договором купівлі-продажу № 1-5624 від 10.10.1984 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Черкаської державної нотаріальної контори ОСОБА_6

Іншими співвласниками домоволодіння є ОСОБА_4 - 19/50 часток домоволодіння, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого держнотконторою 30.07.2008 № 2-365, ОСОБА_3 - 31/100 часток домоволодіння, на підставі договору купівлі-продажу № 407 від 21.02.2001, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_7

Між співвласниками фактично склався порядок користування житловими будинками та надвірними будівлями і спорудами. У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться 31/100 частина будівель та споруд, розташованих по АДРЕСА_1, а саме: частина житлового будинку з прибудовами літ. «А-1,а,а1,а2»; 1/2 частина сараю літ. «Д»; погріб літ. «Ж»; вбиральня літ. «И»; 1/2 частина замощення літ. «II» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.); 1/2 частина воріт з хвірткою літ. «№2» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.); 1/2 частина водоколонки літ. «№5» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.).

Частина житлового будинку з прибудовами літ. «А-1,а,а1,а2», яка за фактичним користуванням належить гр. ОСОБА_2, складається із наступних приміщень: кухня «1-1» площею 10,8 кв.м; житлова кімната «1-2» площею 10,9 кв.м; житлова кімната «1-3» площею 24,2 кв.м; житлова кімната«1-4» площею 11,9 кв.м; санвузол«1-5» площею 4,4 кв.м.

Загальна площа частини будинку (квартири № 1), яка за фактичним користуванням належить гр. ОСОБА_2, складає 62,2 кв.м, житлова площа - 47,0 кв.м.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 355, ст. 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Ч.1 ст. 358, ст.ст. 361, 362 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. При цьому, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, а інші співвласники мають переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 370, ч. 1-3 ст. 364 ЦК України кожен із співвласників спільної часткової власності має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Порядок виділу у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, регулюється Цивільним кодексом України, зокрема ст. 364 ЦК України.

Згідно з роз'ясненнями постанови пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру.

У позивача з іншими співвласниками домоволодіння за наявності спільної адреси виникають непорозуміння, труднощі щодо юридичного оформлення документів, отримання поштової кореспонденції тощо.

Висновком № 18/14 експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 17.11.2014 року, відповідно до технічної можливості виділу 31/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_2, та встановлення порядку користування закріпленою за домоволодінням земельною ділянкою, складеного у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та землеустрою та відповідно до частки співвласника, запропоновано варіант розподілу в натурі вказаного домоволодіння та варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до фактичного користування співвласників житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами та земельною ділянкою.

Висновком експертного дослідження визначено, що у якості 31/100 частини нерухомого майна (житлового будинку з надвірними господарсько-побутовими будівлями та спорудами) по АДРЕСА_1, яка фактично належить гр. ОСОБА_2, пропонується виділити в натурі як окремий об'єкт права власності насутпне: частину житлового будинку - частину основної частини житлового будинку літ. «А-1», частину прибудови літ. «а2» загальною площею 62,2 кв.м, житловою площею 47,0 кв.м, а саме приміщення: «1-1» площею 10,8 кв.м; «1-2» площею 10,9 кв.м; «1-3» площею 24,2 кв.м; «1-4» площею 11,9 кв.м; «1-5» площею 4,4 кв.м.; 1/2 частину сараю літ. «Д»; погріб літ. «Ж»; вбиральню літ. «И»; 1/2 частину замощення літ. «II» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.); 1/2 частину воріт з хвірткою літ. «№2» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.); 1/2 частину водоколонки літ. «№5» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.).

Вартість 31/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 становить - 99 800,00 грн., що підтверджується Висновком суб'єкта оціночної діяльності про вартість частини житлового будинку.

Ч. 1-2 ст. 367 ЦК України визначено "Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється".

Судом встановлено, що фактично будинок розділений між співвласниками на три окремі квартири з обладнаними окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіма комунікаціями. Тривалий час кожен із співвласників користується своєю часткою та не чинить перешкод у користуванні іншим сусідам. Дане домоволодіння зареєстроване за трьома співвласниками. Тому, в даній ситуації відсутні перешкоди у виділенні частки житлового будинку в натурі та присвоєння окремого номеру житлового будинку.

За даним домоволодінням закріплена земельна ділянка, яка по фактичному користуванню складає 976 кв.м., що підтверджується даними технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 від 15.10.2014 р.

Відповідно до плану розподілу земельної ділянки загальною площею 963,84 кв.м по АДРЕСА_1, затвердженого співвласниками нотаріально, ОСОБА_2 виділено земельні ділянки загальною площею 189,38 кв.м, як показано на плані оранжевим кольором, що підтверджується заявою від 26.02.2002 року, посвідченою приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу ОСОБА_7

Висновком експертного дослідження розроблені можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 між співвласниками відповідно до ідеальних часток та з вимогами нормативних документів в галузі будівництва та землеустрою. Фактично встановленому порядку користування земельною ділянкою, відповіднодо ідеальних часток кожного із співвласників, відповідає варіант № 2 експертного дослідження від 17 листопада 2014 року, згідно з яким ОСОБА_2 виділено земельні ділянки загальною площею 205,6 кв.м. в одноособове користування, що на додатку 4 до висновку № 18/14 позначено оранжевим кольором, та 72,6 кв.м. залишено в спільному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_4, що на додатку 4 до висновку № 18/14 позначено блакитним кольором.

В частині 3 ст. 88 ЗК України вказано, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки.

В частині 4 ст. 88 ЗК України зазначено, що учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до роз'яснень п. 19 Постанови Пленуму ВСУ № 7 «У справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію…».

Згідно з п. 21 зазначеної Постанови «Виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі».

З огляду на зазначене, враховуючи наявність встановленого розподілу земельної ділянки між співвласниками, суд приходить до висновку що позовні вимоги позивача знайшли своє об»активне підтвердження в ході розгляду справи, є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 21, 364, 380, 381 ЦК України, ст. ст. 88, 152 ЗК України, ст. ст. 5, 10, 11, 57-60, 213-215, 217 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про припинення права спільної сумісної власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 в частині спільної часткової власності на 31/100 частин домоволодіння на ім»я ОСОБА_2.

Виділити 31/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_2, в натурі, як окремий об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними господарсько-побутовими будівлями та спорудами.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, право власності на частину домоволодіння, як на окремий об'єкт нерухомості - частину житлового будинку - частину основної частини житлового будинку літ. «А-1», частина прибудови літ. «а2» загальною площею 62,2 кв.м, житловою площею 47,0 кв.м, а саме приміщення:

- «1-1» площею 10,8 кв.м;

- «1-2» площею 10,9 кв.м;

- «1-3» площею 24,2 кв.м;

- «1-4» площею 11,9 кв.м;

- «1-5» площею 4,4 кв.м;

та надвірні господарсько-побутові будівлі та споруди, а саме: 1/2 частина сараю літ. «Д»; гараж літ. «В», погріб літ. «Ж»; вбиральня літ. «И»; 1/2 частина замощення літ. «ІІ» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.); 1/2 частина воріт з хвірткою літ. «№ 2» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.); 1/2 частина водоколонки літ. «№ 5» (у спільному користуванні із гр. ОСОБА_4.).

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до варіанту № 2 Висновку № 18/14 експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 17 листопада 2014 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий: