Справа № 212/4567/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 липня 2015 року м. Кривий Ріг

Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі головуючого судді Зіміна М.В. при секретарі судового засідання Водоп'яновій Ю.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кривий Ріг, відповідно до ст. 197 ЦПК України, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач 11.06.2015 звернувся до Жовтневого районного суду м. Кривий Ріг Дніпропетровської області із позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. В обґрунтування позову зазначив, що відповідно до укладеного договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного у виконанні біржової угоди, зареєстрованій на товарній біржі «Новий вік» 09.04.1999 за № 1-159 позивач придбала у ОСОБА_2 однокімнатну квартиру, загальною площею 30,62 кв.м. та житловою площею 17,3 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Зазначений договір був зареєстрований у бюро технічної інвентаризації м. Кривого Рогу 25.04.1999 за № 16411. Оскільки вказаний договір не посвідчений у нотаріуса позивач не може виконувати всі повноваження власника, а саме подарувати вказану квартиру, тому просить суд визнати правочин за договором купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

У судове засідання позивач повідомлений належним чином не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримав.

У судове засідання відповідачі повідомлені належним чином не з'явилися, про причини своєї неявки суд не повідомили, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнали.

Суд, дослідивши письмові докази, дійшов до висновку, що позов обґрунтований, підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, 09 квітня 1999 року ОСОБА_2, яка діє від свого імені та від імені неповнолітньої ОСОБА_3 та ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу квартири № 23, яка складається з 1 кімнатної квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 30,62 кв.м., житловою площею 17,3 кв.м.

Згідно до п. 3 цього Договору квартира продана за 3000 грн., які отримані Продавцем від Покупця до підписання договору.

Відповідно до п. 9 вказаного Договору, даний договір укладено на виконання біржової угоди, зареєстрованої на товарній біржі «Новий вік» 09.04.1999 за № 1-159.

Вказаний договір купівлі-продажу було зареєстровано у бюро технічної інвентаризації м. Кривого Рогу 25.04.1999 за № 16411, про що мається відповідна відмітка на договорі.

ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 з 15 травня 1999 року, що підтверджується відміткою про реєстрацію у паспорті позивача.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР ( в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

В пункті 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978 року № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» (зі змінами та доповненнями) роз'яснено, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу (у тому числі при придбанні на біржових торгах). Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Судом встановлено, що сторонами оспорюваної угоди являються продавець - ОСОБА_2, покупець - ОСОБА_1, дана угода підлягала нотаріальному посвідченню, однак не була нотаріально оформлена з посиланням на ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" від 10.12.1991. Так, під час укладення вказаної угоди відповідач фактично ухилився від її нотаріального посвідчення, вважаючи достатнім її реєстрацію у бюро технічної інвентаризації м. Кривого Рогу.

Враховуючи той факт, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, а також, те, що між сторонами відбулося повне виконання договору, суд вважає необхідним визнати його дійсним, а відтак позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного у відповідності до ст. ст. 47, 224 ЦК УРСР, керуючись ст.ст. 3, 10-11, 60, 197, 212-215, ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири № 23, яка складається з однокімнатної квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 30,62 кв.м., житловою площею 17,3 кв.м., який зареєстрований на товарній біржі «Новий вік» 09 квітня 1999 року за № 1-159 - дійсним.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області через районний суд на протязі десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: М. В. Зімін