Справа № 495/194/15-ц
З а о ч н е р і ш е н н я
13 травня 2015 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючої судді Чебан Н.В.
при секретарі Ткаченко О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровський Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,-
ОСОБА_1 16.01.2015 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що 04.03.1999 р. між ним та відповідачем в Білгород- Дністровському представництві Одеської товарної біржі було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2121/Б, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 В теперішній час позивач має намір розпорядитися житловим будинком, а тому просить суд: визнати договір купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 04.03.1999 року на Одеській товарній біржі - дійсним. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 літ. «А», загальною площею 92,9 кв.м., жилою площею 49,5 кв.м., який складається з: коридору 1.1.1, площею 5,1 кв.м., житлової кімнати 1.1.2, площею 14,4 кв.м., житлової кімнати 1.1.3, площею 20,9 кв.м., кладової 1.1.4, площею 2,6 кв.м., коридору 1.1.5, площею 1,6 кв.м., веранди І, площею 15,1 кв.м.,кухні 1.1.6, площею 8,8 кв.м., житлової кімнати 1.1.7, площею 14,2 кв.м.,підвалу ІІ, площею 10,2 кв.м., сараю літ «Б», сараю літ. «В», вбиральні літ. «Д», сараю літ. «Г» та споруд №1-2, огорожа-№1, хвіртка - №2, розташований на земельній ділянці площею 2643 кв.м.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, надавши заяву, згідно якої просить розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги задовольнити (а.с.38).
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причина неявки суду невідома(а.с.38).
У відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст.169, 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, надавши оцінку зібраним доказам, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, 04.03.1999 року ОСОБА_3, яка діяла від імені ОСОБА_2, з однієї сторони та ОСОБА_1 , з іншої, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_3, яка діяла від імені ОСОБА_2, продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.10-11).
Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості, щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірний житловий будинок є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2121/Б від 04.03.1999 року, укладений та зареєстрований в Білгород- Дністровському представництві Одеської товарної біржі.(а.с.10-11).
Підтвердженням факту виникнення права власності у ОСОБА_1 на придбаний житловий будинок є реєстрація, договору купівлі-продажу в КП «Білгород-Дністровського БТІ» на праві приватної власності під № 203-5714 від 15.03.1999 року, що підтверджується відміткою у договорі.
Сторони повністю виконали умови договору, позивач передав відповідачу обумовлену договором купівлі-продажу грошову суму, а відповідач виписався та звільнив квартиру, після чого ОСОБА_1 зареєструвався у спірному житловому будинку , де й проживає по теперішній час (а.с.13-18).
Згідно з ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" , зокрема угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику.
Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику в справах при визнання угод недійсними" суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.
Оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, суд вважає, що укладений 04.03.1999 року договір купівлі-продажу є дійсним, та є підтвердженням законного набуття права власності позивачем на придбаний будинок.
Правовідносини між сторонами регулюються ст.47 ЦК України в ред. 1963 року. Оскільки кожна із сторін виконала усі зобов'язання за договором № 2121/Б купівлі-продажу нерухомого майна від 04.03.1999 року, то суд з наведених підстав визнає вказаний договір дійсним та визнає за позивачкою право власності на даний житловий будинок.
Керуючись ст.ст. 41, 42, 47, 227, 241, 242 ЦК Української РСР (в ред. 1963 року), ст.ст. 10, 11, 57, 58, 60, 61, 64, 208, 209, 212-215, 218, ЦПК України, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати договір купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 04.03.1999 року на Одеській товарній біржі за № 2121/Б - дійсним.
Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 літ. «А», загальною площею 92,9 кв.м., жилою площею 49,5 кв.м., який складається з: коридору 1.1.1, площею 5,1 кв.м., житлової кімнати 1.1.2, площею 14,4 кв.м., житлової кімнати 1.1.3, площею 20,9 кв.м., кладової 1.1.4, площею 2,6 кв.м., коридору 1.1.5, площею 1,6 кв.м., веранди І, площею 15,1 кв.м.,кухні 1.1.6, площею 8,8 кв.м., житлової кімнати 1.1.7, площею 14,2 кв.м.,підвалу ІІ, площею 10,2 кв.м., сараю літ «Б», сараю літ. «В», вбиральні літ. «Д», сараю літ. «Г» та споруд №1-2, огорожа-№1, хвіртка - №2, розташований на земельній ділянці площею 2643 кв.м.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається позивачем протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його увалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: Н.В.Чебан