Справа № 129/1624/15-ц
Провадження по справі № 2-о/129/100/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"22" червня 2015 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Ковчежнюка В. М.,

розглянувши без учасників процесу в місті Гайсині справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа Реєстраційна служба Гайсинського РУЮ,- про встановлення факту права власності на нерухомість, -

Встановив:

09.06.2015 р. подано заяву, в якій заявник просить встановити факт законного набуття права власності на несамочинне (несамовільне) нерухоме майно, - склад по вул. Жанова 2 «Д» в с. Кисляк Гайсинського району, - посилаючись на те, що 17.05.2004 р. він у ліквідованого вже СВК «Світанок» за укладеним у простій письмовій формі договором купівлі-продажу придбав незареєстровану будівлю складу по вул. Жанова 2 «Д» в с. Кисляк Гайсинського району вартістю 5554 грн. 80 коп., отримавши її у володіння й користування за актом прийому-передачі від 25.06.2004 р; 21.05.2015р. виготовлено технічний паспорт на цю нерухомість, але реєстраційною службою Гайсинського РУЮ йому відмовлено в проведені її державної реєстрації через відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, тому розпоряджатися цією нерухомістю він не може, що перешкоджає йому в повній мірі здійснювати правоможності власника, спору про право та іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлюючі документи немає, оскільки проектно-кошторисна документація виготовляється лише на новостворюване нерухоме майно.

Заявник в судове засідання не з'явився, письмово просив справу розглянути без нього, вимоги задовільнити (а.с.27).

Представник заінтересованої особи в судове засідання не з'явився, просив справу розглянути без нього. (а.с.28).

З урахуванням позицій учасників розгляду справи та досліджених доказів суд визнає за необхідне заяву задовільнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що ОСОБА_1 у ліквідованого вже СВК «Світанок» 17.05.2004 р. на підставі нотаріально непосвідченого договору купівлі-продажу за 5554 грн. 80 коп. придбав у власність несамочинну (несамовільну) без державної реєстрації будівлю складу в с. Кисляк Гайсинського району по вул. Жанова 2 «Д», яку отримав у володіння й користування за актом прийому - передачі від 25.06.2004р., з цього часу володіє і користується нею, але розпоряджатися не може через відсутність державної реєстрації, що перешкоджає заявнику мирно володіти своїм майном,- здійснювати всі правоможності власника, в тому числі розпорядження, спір про право та інший визначений законом шлях отримати правовстановлюючий документ відсутні; висновок про несамовільність (несамочинність) створення зазначеної нерухомості зроблений з огляду на спорудження її в свій час з відповідного дозволу на наданій для цього земельній ділянці за існуючими тоді правилами, проектно-кошторисну документацію виготовляти на неї та вводити її в експлуатацію за чинними тепер правилами немає законних підстав, оскільки здійснюється таке лише на новостворюване нерухоме майно.

Зазначені правовідносини у системному взаємозвязку регламентуються:

· ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1 Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, згідно з якою кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном;

· міжнародним правовим принципом правової визначеності, втіленим в ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої державна реєстрація права на нерухоме майно є обов'язковою;

· ст. 328 ЦК України, за якою фізична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів; правомірність (законність) набуття права власності презюмується;

· ч.1 ст.3, п.5 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких державна реєстрація прав на нерухоме майно є обовязковою і проводиться вона на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили;

· п.10 ст.37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України 17.10.2013 р. № 868., за яким проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно здійснюється на підставі документу, що підтверджує виникнення цього права, зокрема, рішення суду щодо права власності на нерухоме майно, яке набрало законної сили;

· ч.2 ст. 234, ч. 2 ст. 256 ЦПК України, за якими факт законного набуття права власності може бути встановлений судом у разі невизначення законом іншого порядку його встановлення та для забезпечення виникнення особистих майнових прав фізичних осіб і за відсутності спору про право.

Оскільки ОСОБА_1 законно за договором (правочином) купівлі-продажу набув несамочинне (несамовільне) нерухоме майно, - будівлю складу в с. Кисляк Гайсинського району по вул. Жанова 2 «Д» вартістю 5554 грн 80 коп., - володіє і користується ним, але розпоряджатися не може через відсутність його державної реєстрації, що перешкоджає йому повністю реалізувати всі правоможності власника, то, для створення умов для виникнення права розпорядження і за відсутності про нього спору й іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлювальні документи, факт законного набуття права власності на цю нерухомість необхідно встановити рішенням суду, - з метою її державної реєстрації.

При цьому суд зазначає, що відповідно до п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої 2.05.2001 р. №127, зареєстрованої 10.07.2001р. №589/5773, проставлення 21.05.2015р. Гайсинським МБТІ в технічному паспорті на будівлю складу штампу «збудовано самочинно» є протиправним і таким, що не має юридичного значення, оскільки виконано на об`єкт нерухомості, збудований в свій час несамочинно і фактично повністю безпечно експлуатований за призначенням без державної реєстрації до затвердження зазначеної Інструкції, яка зворотної дії в часі немає в силу ч.1 ст. 58 Конституції України.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- договором купівлі-продажу №2 від 17.05.2004 р., за яким ОСОБА_1 за 5554,80 грн. придбав у СВК «Світанок» незареєстровану будівлю складу в с. Кисляк Гайсинського району (а.с.15);

- актом приймання передачі до договору купівлі-продажу від 25.06.2004 р., згідно з яким ОСОБА_1 прийняв від СВК «Світанок» будівлю складу вартістю 5554,80 грн. (а.с.16);

- квитанцією № 3 від 24.05.2004 р., за якою ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17.05.2004 р. сплатив СВК «Світанок» 5554,80 грн. (а.с.14);

- рішенням виконавчого комітету Карбівської сільської ради №19 від 13.05.2015р., яким приміщенню складу в с. Кисляк Гайсинського району, що належить ОСОБА_1, присвоєно адресу вул. Жанова 2 «Д» с. Кисляк Гайсинського району (а.с.18);

- технічним паспортом на будівлю складу по вул. Жанова 2 «Д» в с. Кисляк Гайсинського району від 21.05.2015 р. на ім.`я ОСОБА_1 (копія а.с.а.с.9-13);

- витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців серії АГ № 706972 про відсутність у ньому відомостей про СВК «Світанок» (копія а.с.17);

- відповіддю реєстраційної служби Гайсинського РУЮ від 05.05.2015р. №3.213/544 про відмову в державній реєстрації нерухомості через відсутність правовстановлюючих документів. ( а.с.8).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 259 ЦПК України, -

Вирішив:

Заяву задовільнити повністю.

Встановити факт законного набуття ОСОБА_1 права власності на несамочинне (несамовільне) нерухоме майно, - будівлю складу по вул. Жанова-2 «Д» в с. Кисляк Гайсинського району, - для його державної реєстрації за заявником.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: