Справа № 606/453/15-ц
Р і ш е н н я

і м е н е м У к р а ї н и

08 квітня 2015 року м.Теребовля

Теребовлянський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Ромазан Л.С.,

при секретарі Будз М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Теребовлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Надрічненської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом про визнання за ним права власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 218.20 кв.м, житловою площею 107 кв.м з господарськими будівлями та спорудами (підвалом та гаражами), оскільки між ним та відповідачем досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, однак у зв»язку із відсутністю документів щодо розміру та кадастрового номера земельної ділянки, право на яку переходить у зв»язку із переходом права власності на вказаний об»єкт нерухомості, нотаріально посвідчити зазначений договір неможливо. Просить визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з»явився, подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та підтримання позовних вимог у повному обсязі.

Відповідач Надрічненська сільська рада Теребовлянського району у судове засідання також не з»явилась, подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності та визнання позову.

Суд, дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив

Відповідач Надрічненська сільська рада Теребовлянського району Тернопільської області є власником житлового будинку з надвірними будівлями, а саме: житлового будинку загальною площею 218.20 кв.м, житловою площею 107 кв. м, з підвалом та гаражами плошею 74.40 кв.м, що розташований по АДРЕСА_1

Із протоколу аукціону Надрічненської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області від 10 лютого 2015 року № 1 вбачається, що переможцем конкурсу із продажу житлового будинку з надвірними будівлями, а саме: житлового будинку загальною площею 218.20 кв.м, житловою площею 107 кв. м з підвалом та гаражами, що розташований по АДРЕСА_1 став позивач ОСОБА_1.

Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями від 17 лютого 2015 року, укладеного між Надрічненською сільською радою Теребовлянського району Тернопільської обалсті та ОСОБА_1, останній придбав у вказаної сільської ради житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 загальною площею 218.20 кв.м, житловою площею 107 кв.м за ціною 151 516.50 грн. На момент підписання вказаного договору грошові кошти сплачені покупцем продавцю повністю.

Згідно із актом приймання-передачі нерухомого майна від 17 лютого 2015 року Надрічненська сільська рада Теребовлянського району Тернопільської області передала, а ОСОБА_1 прийняв житловий будинок із надвірними будівлями по АДРЕСА_1

Із змісту постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 13 лютого 2015 року, складеної приватним нотаріусом Теребовлянського районного нотаріального округу, вбачається, що через відсутність документа, що містить дані про розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв»язку із переходом права власності на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями, що є істотними умовами договору, нотаріус відмовив у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями від 17 лютого 2015 року, укладеного між позивачем та відповідачем.

Згідно з ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частинами 1, 2 статті 207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або декількох документах. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Зі змісту статтей 328, 638, 657 ЦК України випливає, що право власності набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди з всіх істотних умов договору. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З огляду на те, що сторони у справі (вони ж сторони у договорі купівлі-продажу) виконали та дотримали усіх цих умов, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання за позивачем ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1

Судові витрати позивач ОСОБА_1 просить покласти на нього.

Керуючись ст.15, 60, 174, 179, 213, 214 ЦПК України, ст.11, 15, 16, 202, 207, 220, 328, 638, 657 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, а саме: житловий будинок загальною площею 218.20 кв.м, житловою площею 107 кв. м, з підвалом та гаражами плошею 74.40 кв.м, що розташований по АДРЕСА_1

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Тернопільської області через Теребовлянський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя