Справа № 580/211/15-ц
Номер провадження 6/580/8/15
У Х В А Л А

"12" лютого 2015 р. Лебединський районний суд Сумської області

в складі:

головуючого судді - Бакланова Р. В

при секретарі Заяц Ю. О.,

представника заявника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву Сумського регіонального відділення Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Хрещатик» про зміну способу виконання рішення, -

В С Т А Н О В И В:

Представник звернувся до суду з заявою про зміну способу виконання рішення Лебединського районного суду Сумської області № 2-25/10 від 10.02.2010 року.

Заява обґрунтована тим, що зобов'язання по кредитному договору № 14-04-08/К від 17 вересня 2008 року, відповідно якого ПАТ «КБ «ХРЕЩАТИК» надав ОСОБА_2 кредит в сумі 334 000 гривень строком на 3 роки терміном повернення 16 вересня 2011 року, не були виконані, в результаті чого 10.02.2010 року рішенням по справі № 2-25/10 Лебединського районного суду Сумської області позовні вимоги ГІАТ «КБ «ХРЕЩАТИК» були задоволені повністю. В рахунок погашення заборгованості по кредитному договору, звернуто стягнення на предмет іпотеки:

- нежиле приміщення (магазин), загальною площею 149,1 кв.м, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Лебедин, вулиця Гастелло, будинок 72 а

- трикімнатну квартиру в двоповерховому будинку (загальна площа 49,9кв.м., житлова 34,8кв.м.), яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1;

- земельну ділянку, що розташована в м. Лебедин Сумської області по вул. Гастелло, 72 а, площею0,0265 га.

ПАТ «КБ «Хрещатик» стало відомо про смерть боржника, а також те, що відносно померлого ОСОБА_2 заведена спадкова справа, однак спадкоємці не зверталися. Станом на 26.01.2015 р. залишкова заборгованість ОСОБА_2 по кредитному договору становить 376 397 грн. 85 коп., тому банк звернувся до суду з заявою про зміну способу виконання рішення Лебединського районного суду Сумської області по справі № 2-25/10 від 10.02.2010 р. і просить в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору, звернути стягнення на предмет іпотеки: нежиле приміщення (магазин), загальною площею 149,1 кв.м, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Лебедин, вулиця Гастелло, будинок 72 а; та земельну ділянку, що розташована в м. Лебедин Сумської області по вул. Гастелло, 72 а, площею 0,0265 га. шляхом прийняття ПАТ «КБ Хрещатик» його у власність.

В судовому засіданні представник заявника ствердила вимоги викладені в клопотанні.

Розглянувши матеріали справи, суд прийшов до висновку про можливість задоволення заяви з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 17 вересня 2008 року між ПАТ «КБ «ХРЕЩАТИК» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 14-04-08/К, відповідно якого позичальник отримав кредит в сумі 334 000 гривень 00 копійок строком на 3 роки терміном повернення 16 вересня 2011 року (а.с. 6-9). В забезпечення виконання зобовязань боржником по кредитному договору: ОСОБА_2 передав в іпотеку належну йому на праві власності нерухомість, а саме: нежиле приміщення (магазин), загальною площею 149,1 кв.м, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Лебедин, вулиця Гастелло, будинок 72 а, належить фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу магазину серії ВКТ № 576202, посвідченого приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу, Сумської області ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 4087 від 16.09.2008 року, яке розташоване на викупленій земельній ділянці площею 0,0265 (нуль цілих двісті шістдесят пять десятитисячних) (а.с. 10-11).

Майнові поручителі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 передали в іпотеку трикімнатну квартиру в двоповерховому будинку (загальна площа 49,9кв.м., житлова 34,8кв.м.), яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та є власністю Іпотекодавців на праві приватної власності згідно: свідоцтва про право власності виданого відділом приватизації Лебединського міськвиконкому р.№ 1158 від 14.10.1994р., та зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради», 21.08.2008 за реєстровим № 50, зареєстрованих в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за р. № 24440314, та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який видано Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» 21.08.2008 року, за № 19974824.

Зобов'язання по Кредитному договору ОСОБА_2 не були виконані, в результаті чого 10.02.2010 року Рішенням по справі № 2-25/10 Лебединського районного суду Сумської області позовні вимоги ПАТ «КБ «ХРЕЩАТИК» були задоволені повністю (а.с. 12-13). В рахунок погашення заборгованості по Кредитному договору, звернуто стягнення на предмет іпотеки:нежиле приміщення (магазин), загальною площею 149,1 кв.м, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Лебедин, вулиця Гастелло, будинок 72 а; трикімнатну квартиру в двоповерховому будинку (загальна площа 49,9кв.м., житлова 34,8кв.м.), яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1; земельну ділянку, що розташована в м. Лебедин Сумської області по вул. Гастелло, 72 а, площею 0,0265 га. про що був виданий виконавчий лист (а.с. 15).

В лютому 2011 році трикімнатна квартира №2 в двоповерховому будинку яка знаходиться за адресою Сумська область, м. Лебедин, вул. Спартака, будинок № 57, яка належала майновим поручителям була реалізована, а кошти в сумі 68 856 грн. 38 коп. направлені на погашення кредиту боржника.

В звязку з відсутністю боржника більше двох років та неможливістю встановити його місце перебування Лебединським районним судом Сумської області 10.09.2012 року винесена ухвала, відповідно якої встановлено порядок виконання рішення суду від 10.02.2010 року (а.с. 16).

17 червня 2014 року державним виконавцем ВДВС Лебединського міськрайонного управління юстиції винесена постанова про зупинення виконавчого провадження з звязку зі смертю боржника (а.с. 17). Свідоцтво про смерть І-БТ № 198259 від 13.06.2013 р. (а.с. 20).

27.06.2014 р. банком була подана претензія (вимога кредитора) до Лебединської районної державної нотаріальної контори Сумської області (а.с. 18).

12.08.2014 р. Лебединська районна державна нотаріальна контора Сумської області повідомила про те, що відносно померлого ОСОБА_2 заведена спадкова справа і в разі звернення спадкоємців. банку буде повідомлено додатково (а.с. 21).

27.11.2014 р. на запит банку, Лебединська районна державна нотаріальна контора Сумської області повідомила, що по спадковій справі ОСОБА_2 спадкоємці не зверталися (а.с. 22).

Станом на 26.01.2015 р. залишкова заборгованість ОСОБА_2 по кредитному договору, яка була стягнута за рішенням Лебединського районного суду Сумської області від 10.02.2010р. по справі № 2-25/10 становить 376 397 грн. 85 коп.

Відповідно до ст. 373 Цивільного процесуального кодексу України, за наявності обставин, що утруднюють виконання рішення (хвороба боржника або членів його сімї, відсутність присудженого майна в натурі, стихійне лихо тощо), за заявою державного виконавця або за заявою сторони суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає питання про відстрочку або розстрочку виконання, зміну чи встановлення способу і порядку виконання рішення в судовому засіданні з викликом сторін і у виняткових випадках може відстрочити або розстрочити виконання, змінити чи встановити спосіб і порядок виконання рішення.

Частиною 3 статті 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі:

1) рішення суду;

2) виконавчого напису нотаріуса;

3) згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (тобто шляхом позасудового врегулювання).

Відповідно до п. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу

іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Пунктом 4.4. Договору іпотеки передбачено, що у випадку прийняття Іпотекодержателем предмету іпотеки у власність, це застереження вважається договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Отже, наведеними вище нормами законодавства насамперед, статей 36, 37 Закону України "Про іпотеку" не виключається можливість звернення стягнення в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду.

У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється передусім із способом звернення стягнення, який, поряд з іншими, може застосовуватися, якщо його передбачено договором.

Тому, в разі встановлення такого способу звернення стягнення, у договорі іпотекодержатель на підставі частини 2 статті 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом.

Пунктом 4.3 розділу 4 Договору іпотеки № 14-04-08/КІ від 17.09.2008 року передбачено, що задоволення вимог Іпотекодержателя може здійснюватись шляхом передачі предмета іпотеки у власність Іпотекодержателя.

Відповідно до п.3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку». Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Згідно Звіту ТОВ «Бізнеспартнери» про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 09.01.2015 р. (а.с. 23-50) ринкова вартість земельної ділянки за адресою: Сумська обл., м. Лебедин, вул. Гастелло, 72 а складає 50 000 грн. 00 коп. без урахування ПДВ.

Згідно Звіту ТОВ «Бізнеспартнери» про оцінку майна від 09.01.2015 р. (а.с. 51-104) ринкова вартість нежилого приміщення (магазин) загальною площею 149,10 кв.м. за адресою: Сумська обл., м. Лебедин, вул. Гастелло, 72 а складає 175 200 грн. 00 коп., без урахування ПДВ.

Оскільки, суду надано докази, а також обґрунтовано обставини, що утруднюють виконання рішення, а також враховуючи що зміна способу і порядку виконання судового рішення не суперечить вимогам законодавства та передбачена договором іпотеки, суд вважає за необхідне, замінити спосіб і порядок виконання рішення Лебединського районного суду № 2-25/10 від 10.02.10 року шляхом прийняття у власність позивачем майна, на яке було звернуто стягнення як на предмет іпотеки.

Керуючись ст. 373 ЦПК України, ст. 16 ЦКУ ст.ст. 33, 36, 37 закону України «Про іпотеку», суд, -

У Х В А Л И В:

Заяву Публічного Акціонерного Товариства «Комерційного Банку «Хрещатик» про зміну способу і порядку виконання судового рішення, задовольнити.

Змінити спосіб виконання рішення Лебединського районного суду Сумської області по справі № 2-25/10 від 10.02.2010 року.

В рахунок погашення заборгованості по кредитному договору № 14-04-08/К від 17 вересня 2008 року, укладеному між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Хрещатик» та ОСОБА_2, звернути стягнення на предмет іпотеки: нежиле приміщення (магазин), загальною площею 149,1 кв.м, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Лебедин, вулиця Гастелло, будинок 72 а; та земельну ділянку, що розташована в м. Лебедин Сумської області по вул. Гастелло, 72 а, площею 0,0265 га. шляхом прийняття позивачем - ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ХРЕЩАТИК» його у власність.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 5-денний строк з дня отримання копії ухвали.

СуддяОСОБА_8