Справа № 522/6467/15-ц
Провадження № 2/522/5646/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.07.2015 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Нікітіної С.Й.

при секретарі - Віноградовій І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (в дитинстві ОСОБА_3) звернувся в суд з позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений на біржі, дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 27.08.1995 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, від імені якого діяла законний представник (мати) ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/95-0341, зареєстрований Одеською універсальною товарною біржою «Центр», згідно якому позивач купив у відповідача 175/1000 частин квартири АДРЕСА_1.

У судове засідання позивач не зявився, його представник надала заяву, якою позов підтримала у повному обсязі, просила задовольнити та закінчити розгляд справи за відсутності позивача.

Відповідач про час і місце судового засідання повідомлений належним чином через ЗМІ, в суд не зявився, про причину неявки суду не повідомив.

Треті особи в суд не зявилися, ОСОБА_4 надала заяву про розгляд справи за її відсутності, представник біржі до суду не зявився.

Суд, у звязку з неявкою сторін, ухвалив слухати справу за відсутності сторін на підставі належних в матеріалах справи доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

27.08.1995 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, від імені якого діяла законний представник (мати) ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/95-0341, зареєстрований Одеською універсальною товарною біржою «Центр», згідно якому позивач купив у відповідача 175/1000 частин квартири АДРЕСА_1. Сторонами договір виконано в повному обсязі.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2003 року положення зазначеного Кодексу застосовуються до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України 2003 р., положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності й не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями Цивільного Кодексу 1963 р.

Відповідно до ст. 224 ЦК України покупці і продавець повністю виконали умови договору купівлі - продажу.

Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному обсязі до підписання договору, про що свідчить п. 4 договору.

Будь-яких суперечок між покупцями і продавцем немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушена форма угоди, оскільки при оформленні її не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України.

Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає можливим поновити порушене право позивача на підставі ст. 47 ч. 2 ЦК УРСР. При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково одною із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР на вимогу сторони, що виконала угоду, має право визнати її дійсною.

Керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 27.08.1995 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, від імені якого діяла його законний представник (мати) ОСОБА_4, № Н/95-0341, зареєстрований Одеською універсальною товарною біржою «Центр», згідно якому ОСОБА_3 купив у ОСОБА_2 175/1000 частин квартири АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення чи отримання особою, яка не була присутня при проголошенні, апеляційної скарги до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси.

Суддя:

08.07.2015