Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 369/4040/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

07.08.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Дубас Т.В.

при секретарі Дідур М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Альфа- Капітал-Інвест», треті особи: ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока», Благодійна організація «Благодійний фонд ЛАВ» про визнання протиправною бездіяльність та зобов'язання вчинити дії, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Альфа-Капітал-Інвест», треті особи: ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока», Благодійна організація «Благодійний фонд ЛАВ» про визнання протиправною бездіяльність та зобов'язання вчинити дії.

Свої вимоги мотивувала тим, що 25 березня 2014 року між нею як Довірителем, та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока», як Управителем, був укладений Договір № 133-В1 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А. Згідно з вказаним договором Позивач прийняла на себе зобов'язання передати Управителю в обсягах та на умовах цього договору кошти в управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування: двокімнатна квартира № 133 загальною проектною площею 107,90 кв.м. на 13 поверсі 1-ї черги житлового комплексу за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Вітянська, буд. № 2, корп. А, секція № 2.

За умовами вказаного договору після отримання від Довірителя коштів Управитель закріплює за Довірителем об'єкт інвестування та видає Довірителю свідоцтво про участь у фонді, в якому зазначається: вид фонду; дані Довірителя; дата видачі свідоцтва; закріплений за Довірителем об'єкт інвестування; дата введення об'єкту в експлуатацію; сума коштів, передана Довірителем в управління Управителю, та інше.

На виконання своїх зобов'язань за Договором про участь у Фонді фінансування будівництва Позивачем були перераховані ТОВ «Фінансова компанія «Толока», як Управителю, кошти в сумі 815724,00 грн. в якості оплати вартості об'єкта нерухомості площею107,90 кв.м. та 1000,00 грн., як винагорода Управителю.

Після сплати Позивачем в повному обсязі суми коштів ТОВ «Фінансова компанія «Толока» видала Позивачу 25.03.2015 року свідоцтво № 133-В1 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А.

Додатковою угодою № 1 до Договору про участь у Фонді фінансування будівництва виду А від 25 березня 2014 року № 133-В1 (п. 1), укладеною 25.03.2014 р., встановлено, що у зв'язку з тим, що фактична загальна площа об'єкту інвестування відповідає проектній загальній площі та становить 107,90 кв.м., Довіритель не сплачує Управителю, а Управитель не сплачує Довірителю різницю між фактичною та проектною площею об'єкта інвестування.

Після введення об'єкта будівництва в експлуатацію та здійснення остаточних розрахунків Довірителя з Управителем, Управитель, згідно з п. 7 Договору, зобов'язаний надати Довірителю в обмін на свідоцтво про участь у фонді довідку про право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування.

Також, 25 березня 2014 року між Позивачем, як Довірителем, та ТОВ «Фінансова компанія «Толока», як Управителем, був укладений Договір уступки (відступлення) майнових прав, за умовами якого Управитель передає, а Довіритель набуває майнових прав на об'єкт інвестування, визначений у п. 6 Договору про участь у Фонді фінансування будівництва від 25.03.2015 року № 133-В1.

Після того, як Позивач виконала всі умови Договору про участь у Фонді фінансування будівництва, ТОВ «Фінансова компанія «Толока» (Управитель) видало ОСОБА_1 25.03.2014 року довідку про право Довірителя на набуття у власність закріпленого за нею об'єкта інвестування, а саме: двокімнатної квартири № 133 загальною площею 107,90 кв.м. за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Вітянська, буд. № 2.

Для проведення державної реєстрації права власності на закріплений за Довірителем об'єкт інвестування ОСОБА_3,- ТОВ «Альфа-Капітал-Інвест» та Позивач підписали 25.03.2014 р. ОСОБА_3 прийняття-передачі об'єкту інвестування (квартира № 133), в якому вказано, що цим ОСОБА_3 передав, а Довіритель прийняв наступний об'єкт інвестування: двокімнатну квартиру № 133 загальною площею 107,90 кв.м. на 13 поверсі житлового комплексу за адресою: Київська область, м. Вишневе, вул. Вітянська, буд. № 2.

25 березня 2014 року Позивач передав ОСОБА_3 документи для реєстрації за останнім права власності на закріплений об'єкт інвестування. Про що між забудовником,- ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Альфа-Капітал-Інвест» та Позивачем був підписаний ОСОБА_3 прийняття- передачі документації об'єкту інвестування (квартира № 133) для оформлення права власності, за яким ОСОБА_3 отримав :

- оригінал Технічного паспорту на квартиру № 133 у житловому будинку за поштовою адресою: Київська область, м. Вишневе, вул. Вітянська, буд. № 2;

- оригінал Договору про участь у Фонді фінансування будівництва від 25.03.2014 року № 133-В1;

- оригінал довідки про право Довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування;

- завірені особистим підписом Довірителя копії паспорту ідентифікаційного коду.

Нотаріально завірену довіреність на представлення інтересів Довірителя в Державній реєстраційній службі України з питань проведення державної реєстрації права власності на квартиру Позивачем було передано ТОВ «Альфа-Капітал-Інвест» додатково за актом прийняття-передачі від 31.03.2014 р.

Позивач зазначила, що нею було вчинено всі необхідні дії та виконані всі обовязки за Договором про участь у Фонді фінансування будівництва і набула майнових прав на об'єкт інвестування та виконала передбачені чинним законодавством України і Правилами ФФБ вимоги щодо передачі Відповідачу всіх необхідних документів для реєстрації за нею права власності на об'єкт інвестування, а саме на квартиру № 133 у житловому будинку за адресою: Київська область, м. Вишневе, вул. Вітянська, 2,

Проте, всупереч умов Договору про участь у Фонді фінансування будівництва, Правил ФФБ та вимог ст.9 ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», Відповідач своїх обов'язків не виконав, право власності на об'єкт інвестування Позивачу не передав і за Позивачем не зареєстрував.

З квітня 2014 року Відповідач не передає Позивачу ключі від вказаної квартири, не допускає Позивача до квартири.

На неодноразові письмові звернення Позивача та його представників до ТОВ «Альфа-Капітал-Інвест» про усунення перешкод здійснення реєстрації об'єкта інвестування за ОСОБА_1 або повернення їй переданих документів для звернення до Державної реєстраційної служби України особисто Відповідач не реагує - ніякої відповіді Позивачу не надав.

Тому, Позивач просила суд визнати за ОСОБА_1 право власності на двокімнатну квартиру № 133 загальною площею 107,90 кв.м. по вул. Вітянській, 2 в м. Вишневому Київської області; зобов'язати ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Альфа- Капітал-Інвест» не перешкоджати ОСОБА_1 у здійсненні нею права користування та розпорядження своїм майном, а саме: квартирою № 133 по вул. Вітянській, 2 в м. Вишневому Київської області та присудити на її користь судові витрати.

В судовому засіданні представником Позивача було подано заяву про зміну предмету позову та уточнено позовні вимоги, в яких просив суд: визнати протиправною бездіяльність ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Альфа-Капітал-Інвест» () щодо ухилення від здійснення державної реєстрації за ОСОБА_1 права власності на двокімнатну квартиру № 133 загальною площею 107,90 кв.м. по вул. Вітянській, 2 в м. Вишневому Київської області; зобов'язати ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Альфа- Капітал-Інвест" () здійснити державну реєстрацію права власності на двокімнатну квартиру № 133 загальною площею 107,90 кв.м. по вул. Вітянській, 2 в м. Вишневому Київської області за ОСОБА_1 та стягнути на користь позивачки судові витрати.

Представник позивачки в судове засідання зявився. Позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Представник відповідач в судове засідання не зявився. Про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі.

Представник ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока» в судове засідання не зявився. До суду направив заяву, якій просив суд справу розглядати у його відсутності. Позовні вимоги не визнав, просив у задоволенні позову відмовити.

Представник Благодійної організації «Благодійний фонд ЛАВ» в судове засідання також не зявився. До суду направив заяву, якій просив суд справу розглядати у його відсутності.

Суд, заслухавши осіб, які приймали участь у справі, дослідивши матеріали справи та зібрані по справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього кодексу.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

За приписами ч. 1 ст. 626 ЦК України Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що 25 березня 2014 року між позивачкою ОСОБА_1 як Довірителем, та третьою особою ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока», як Управителем, було укладений Договір № 133-В1 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А, згідно з умовами якого Позивач прийняла на себе зобов'язання передати Управителю в обсягах та на умовах цього договору кошти в управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування: двокімнатна квартира № 133 загальною проектною площею 107,90 кв.м. на 13 поверсі 1-ї черги житлового комплексу за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Вітянська, буд. № 2, корп. А, секція № 2.

Належним чином завірену копію вказаного договору чи його оригінал сторонами як в судовому засіданні, так і на запит суду для огляду надано не було.

Згідно п. 5.3.8. Типових Правил Фонду фінансування будівництва (виду А), затверджених наказом директора ТОВ «Фінансова компанія «Толока» № 22-11/12 від 22.11.2012 р. згідно з яким після внесення Довірителем грошових коштів на рахунок ФФБ Управитель видає йому свідоцтво про участь у ФФБ встановленого зразка, яке підтверджує участь Довірителя у ФФБ та внесення ним коштів.

На виконання своїх зобов'язань за Договором про участь у Фонді фінансування будівництва Позивачем були перераховані ТОВ «Фінансова компанія «Толока» кошти в сумі 815724,00 грн. в якості оплати вартості об'єкта нерухомості площею107,90 кв.м. та 1000,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 346699 від 25.03.2014 р. на суму 815724,00 грн. та випискою з ПАТ «Терра Банк» від 26.02.2015 про рух коштів по рахунку № 6250 з 01.03.2014 р. по 26.03.2014 р.

На виконання своїх зобовязань за договором про участь у Фонді фінансування будівництва ТОВ «Фінансова компанія «Толока» було видано Позивачу 25.03.2015 року свідоцтво № 133-В1 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А.

Згідно свідоцтва про участь у ФФБ А № 133-В1 Довіритель внесла до ФФБ кошти в сумі 815 724,00 (вісімсот п'ятнадцять тисяч сімсот двадцять чотири] грн., повністю оплативши 100% загальної проектної площі об'єкту інвестування по ціні 7560,00 грн. за 1,00 кв.м. площі.

Також, 25.03.2014 року між позивачкою ОСОБА_1 та третьою особою ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока» було укладено додаткову угоду № 1 до Договору про участь у Фонді фінансування будівництва виду А від 25 березня 2014 року № 133-В1, згідно якої у зв'язку з тим, що фактична загальна площа об'єкту інвестування відповідає проектній загальній площі та становить 107,90 кв.м., Довіритель не сплачує Управителю, а Управитель не сплачує Довірителю різницю між фактичною та проектною площею об'єкта інвестування.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що згідно п. 7 Договору від 25 березня 2014 року № 133-В1, після введення об'єкта будівництва в експлуатацію та здійснення остаточних розрахунків Довірителя з Управителем, Управитель зобов'язаний надати Довірителю в обмін на свідоцтво про участь у фонді довідку про право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування.

Відповідно до п. 5.3.12 Правил ФФБ після того, як Довіритель в повному обсязі проінвестує закріплений за ним обєкт інвестування, Фінансова компанія передає довірителю майнові права на цей обєкт на підставі укладеного між ними договору про відступлення майнових прав.

На виконання вказаного пункту Типових Правил Фонду фінансування будівництва 25 березня 2014 року між Позивачем, як Довірителем, та ТОВ «Фінансова компанія «Толока», як Управителем, було укладено Договір уступки (відступлення) майнових прав, згідно якого Управитель передає, а Довіритель набуває майнових прав на об'єкт інвестування, визначений у п. 6 Договору про участь у Фонді фінансування будівництва від 25.03.2015 року № 133-В1. Майнові права на обєкт інвестування, які Управитель передає Довірителю надійшли до Управителя від ТОВ «Альфа-капітал-інвест», як забудовника, відповідно до умов п. 5.3.6 Договору про будівництво житлового комплексу по вул. Вітянській, 2 у м. Вишневому Києво-Святошинського району Київської області від 30.12.2009 року № 1.

Відповідно до п. 5 Договіру уступки (відступлення) майнових прав від 25.03.2014 року № У 133-В1, з дня набуття майнових прав на об'єкт інвестування Довіритель набуває:

- право на отримання об'єкту інвестування у власність від ОСОБА_3 (ТОВ «Альфа-Капітал-Інвест») після введення об'єкта будівництва в експлуатацію;

- права єдиного і виключного інвестора об'єкту інвестування.

Відповідно до п. 5.5.1 Типових Правил Фонду фінансування будівництва забудовник забезпечує своєчасне введення в експлуатацію завершеного спорудженням об'єкта будівництва. Після введення в експлуатацію об'єкта будівництва ОСОБА_3 у 10- денний термін письмово повідомляє про це Фінансову компанію замовляє в БТІ проведення технічних обмірів та не пізніше одного місяця з дати прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію передає Фінансовій компанії дані БТІ щодо фактичної загальної площі кожного об'єкта інвестування в об'єкті будівництва для проведення з Довірителями кінцевих розрахунків.

Згідно з ОСОБА_4 про готовність об'єкта до експлуатації перша черга житлового комплексу по вул. Витянській, 2 в м. Вишневе Києво- Святошинського району Київської області від 09.07.2013 року вважається готовим до експлуатації закінченим будівництвом об'єктом. ОСОБА_4 у встановленому порядку була зареєстрована Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області за № КС3 від 11.07.2013 р.

Відповідно до ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 19 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» після введення об'єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування.

Управитель ФФБ надає забудовнику перелік довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителями від управителя майнових прав на ці об'єкти інвестування, і повідомляє кожного довірителя про введення об'єкта будівництва в експлуатацію, а на письмову вимогу довірителя надає йому копію відповідного акта.

На підставі даних щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з управителем ФФБ та отримує в управителя ФФБ в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ довідку за встановленою формою. Ця довідка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування.

Отриману від управителя ФФБ довідку про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування довіритель надає забудовнику для подальшої державної реєстрації за довірителем права власності на закріплений за ним об'єкт інвестування. Для довірителів ФФБ, які складають спільного інвестора ФОН, від імені та в інтересах якого діє управитель ФОН, уповноважені органи, що здійснюють реєстрацію прав власності на нерухомість, зобов'язані зареєструвати збудований об'єкт інвестування на ім'я управителя ФОН або управителя системи ФОН-ФФБ, із відповідною позначкою, для подальшого здійснення управителем ФОН або управителем системи ФОН-ФФБ операцій з цією нерухомістю відповідно до цього Закону, Правил ФОН та інвестиційної декларації ФОН.

Для проведення державної реєстрації права власності на закріплений за довірителем обєкт інвестування забудовник та довіритель підписують складений забудовником акт прийняття-передачі об'єкта інвестування,

Позивачкою було належним чином та у повному обсязі здійснено всі остаточні розрахунки на підтвердження чого ОСОБА_1 було отримано Довідку про право Довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування.

25 березня 2014 року Позивач передав ОСОБА_3 документи для реєстрації за останнім права власності на закріплений об'єкт інвестування. Про що між забудовником,- ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Альфа-Капітал-Інвест» та Позивачем був підписаний ОСОБА_3 прийняття- передачі документації об'єкту інвестування (квартира № 133) для оформлення права власності, за яким ОСОБА_3 отримав :

- оригінал Технічного паспорту на квартиру № 133 у житловому будинку за поштовою адресою: Київська область, м. Вишневе, вул. Вітянська, буд. № 2;

- оригінал Договору про участь у Фонді фінансування будівництва від 25.03.2014 року № 133-В1;

- оригінал довідки про право Довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування;

- завірені особистим підписом Довірителя копії паспорту ідентифікаційного коду.

Нотаріально завірену довіреність на представлення інтересів Довірителя в Державній реєстраційній службі України з питань проведення державної реєстрації права власності на квартиру Позивачем було передано ТОВ «Альфа-Капітал-Інвест» додатково за актом прийняття-передачі від 31.03.2014 р.

Всупереч умов Договору про участь у Фонді фінансування будівництва, Правил ФФБ та вимог ст.9 ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», Відповідач своїх обов'язків не виконав, право власності на об'єкт інвестування Позивачу не передав і за Позивачем не зареєстрував.

Відповідно до ч. 11 ст. 19 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» державна реєстрація права власності на житло здійснюється забудовником своїми силами та за свій рахунок. Органи, що здійснюють державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводять державну реєстрацію права власності довірителя на об'єкт інвестування на підставі довідки про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування, при цьому такі органи не мають права вимагати будь-яких інших документів щодо участі довірителя у ФФБ.

Позивачка та її представники неодноразово звертались до ТОВ «Альфа-Капітал-Інвест» із вимогами про усунення перешкод здійснення реєстрації об'єкта інвестування за ОСОБА_1 або повернення позивачці переданих документів для звернення до Державної реєстраційної служби України особисто, що стверджується копією листа-вимоги та копіє адвокатського запиту, однак останні відповідачем були не виконані.

20 серпня 2014 року між ОСОБА_1 та Благодійно організацією "Благодійний Фонд ЛАВ» було укладено Договір про відступлення майнових прав (далі - Договір відступлення від 20.08.2014 р.), відповілно до п.1.1 якого ОСОБА_1 відступає (передає) всі майнові права, які набула ОСОБА_1 згідно з Договором уступки (відступлення) майнових прав №У(133-В!) від 25.03.2014 р., укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ ""ТОЛОКА" (далі - Управитель), та Договором про участь у Фонді фінансування будівництва виду А від 25 березня 2014 р. № 13 3 - В1. укладеним між ОСОБА_1 та Управителем, на Об'єкт інвестування, який визначений у пункті 6 Договору про участь у Фонді фінансування будівництва виду А від 25 березня 2014 р. №133-В1, а Благодійно організацією «Благодійний фонд ЛАВ» набуває (приймає) всі майнові права, які набула ОСОБА_1 за Договором уступки (відступлення) майнових прав №У(133-В1) від 25.03.2014 р. та Договором про участь у Фонді фінансування будівництва виду А від 25 березня 2014 р. №133-Ві.

На підставі Додаткової угоди №2 від 19.01.2015 р. про розірвання договору про відступлення майнових прав від 20.08.2014 р.. укладеної між ОСОБА_1 та Благодійною організацією «Благодійний фонд ЛАВ» Договір про відступлення від 20.08.2014 р. розірвано.

Статтею 177 ЦК України визначено, що Об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Майнові права виникають з юридичних фактів, передбачених ЦК України, іншими актами законодавства. За будь-якими договором про передавання речі боржник має передати річ, а кредитор має право вимоги передавання такої речі, яке є майновим.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єкт інвестування квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Частиною 5 ст. 7 Закону Закону України "Про інвестиційну діяльність" встановлено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого особистого немайнового права або майнового права і інтересу, а одним із способів захисту цивільного права є визнання права.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 331 ЦК України Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Пунктом 49 Порядку державної реєстрації на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМ України від 17.10.2013р. № 868, встановлено, що у разі проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудовані чи реконструйовані об'єкти нерухомого майна заінтересованою особою є замовник будівництва, крім випадків, передбачених цим Порядком.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 391 ЦК України Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із ч.1 ст. 316 ЦК України Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову в повному обсязі.

У відповідності до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 судові витрати, що складаються з судового збору у розмірі 3 654 грн.

Зважаючи на вищенаведене та керуючись п. 49 Порядку державної реєстрації на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМ України від 17.10.2013р. № 868, ст.ст. 2, 19 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст. 7 ЗУ «Про інвестиційну діяльність», ст.ст.11, 16, 177, 316, 328, 331, 391, 509, 525, 526, 626 ЦК України, ст.ст.4, 10, 11, 60, 61, 88, 208, 209, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати протиправною бездіяльність ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Альфа-Капітал-Інвест» () щодо ухилення від здійснення державної реєстрації за ОСОБА_1 права власності на двокімнатну квартиру № 133 загальною площею 107,90 кв.м. по вул. Вітянській, 2 в м. Вишневому, Києво-Святошинського району, Київської області.

Зобов'язати ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Альфа-Капітал-Інвест» () здійснити дії щодо державної реєстрації права власності на двокімнатну квартиру № 133 загальною площею 107.90 кв.м. по вул. Вітянській, 2 в м. Вишневому. Києво-Святошинського району. Київської області за ОСОБА_1

Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Альфа-Капітал-Інвест» () на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 3654,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його оголошення.

Суддя: Т.В.Дубас