Провадження № 2/369/326/15
22 січня 2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді: Волчка А.Я.,
за участю секретаря: Ткачук Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Парадиз» до ОСОБА_1 про визнання припиненими правовідношення за договором купівлі-продажу майнових прав, -
У жовтні 2014 року товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Парадиз» (далі - ТОВ «Компанія «Парадиз») звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 про визнання припиненими правовідношення за договором купівлі-продажу майнових прав.
Заявлені позовні вимоги обґрунтовувало тим, що 05 липня 2013 рокуТОВ «Компанія «Парадиз» та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 25-К с/кв. 79 (далі - договір купівлі-продажу), відповідно до умов якого Продавець зобов'язується в порядку та на умовах, визначених у даному договорі, передати у власність Покупцеві майнові права на квартиру, а Покупець зобов'язується в порядку та на умовах, визначених у даному договорі, прийняти та оплатити майнові права.
За умовами п.2.1 договору купівлі-продажу майнових прав сторони визначили, що предметом договору в даному випадку є майнові права на квартиру з визначеними п.2.2 договору характеристиками, та оплата вартості майнових прав на квартиру у порядку та розмірах, визначених Розділом 5 договору.
Відповідно до п.5.1 вищезазначеного договору купівлі-продажу, сторони погодили, що загальна вартість майнових прав за даним договором щодо квартири складає 544 525 (п'ятсот сорок чотири тисячі п'ятсот двадцять п'ять) грн. 00 коп. в тому числі ПДВ.
Згідно з п.5.2 договору купівлі-продажу, Покупець сплачує Продавцю на поточний рахунок первинний грошовий внесок майнових прав в розмірі, що складає 200 000 (двісті тисяч) грн. 00 коп. в строк до 01 серпня 2013 року.
Також, сторони погодили, що подальша оплата здійснюється по взаємоузгодженому графіку, визначеному Додатком № 1 до договору.
Крім того, пунктом 5.7 договору купівлі-продажу визначено, що у разі порушення покупцем строку зазначеного в п. 5.2 внесення грошових коштів більше ніж на 5 робочих днів, договір вважається таким, що припинив свою дію.
Сторони погодили як істотну умову порядок припинення дії договору, а саме: пп. 8.2.2 п. 8.2 договору купівлі-продажу визначено, що дія даного договору припиняється у випадках, передбачених даним договором або чинним законодавством України, а саме: договір припиняться у разі порушення Покупцем умов щодо оплати вартості майнових прав.
Проте, Відповідачем, в порушення умов договору купівлі-продажу не внесено на розрахунковий рахунок Позивача оплату вартості майнових прав, що підтверджується довідкою ТОВ «Компанія «Парадиз» № 70 від 13.10.2014 року за підписом директора ОСОБА_2 та головного бухгалтера ОСОБА_2
Крім того, оскільки Відповідачем такі умови договору не виконані, Позивачем в свою чергу не видано Покупцю довідку про оплату в повному обсязі вартості майнових прав, відповідно до п.4.2 договору.
Більш того, Відповідач не звертався до Позивача із зверненням щодо видачі такої довідки.
27.10.2014 року ОСОБА_1 звернулась до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ТОВ «Компанія «Парадиз», третя особа, без самостійних вимог на предмет спору: Реєстраційна служба Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області, про визнання майнових прав на нерухоме майно.
22.12. 2014 року ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Парадиз», третя особа, без самостійних вимог на предмет спору: Реєстраційна служба Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області, про визнання майнових прав на нерухоме майно було залишено без розгляду.
В судовому засіданні представник ТОВ «Компанія «Парадиз» просив задовольнити позов повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач в судове засіданні не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена, причини неявки суду не відомі.
Відповідно до ч.1. ст.224 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Зі згоди представника Позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Інститут заочного провадження відповідає положенням та спрямований на реалізацію Рекомендації № R (84) 5 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам стосовно принципів цивільного судочинства, що направлені на вдосконалення судової системи.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, 05 липня 2013 року ТОВ «Компанія «Парадиз» та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 25-К с/кв. 79 (далі - договір купівлі-продажу), відповідно до умов якого Продавець зобов'язується в порядку та на умовах, визначених у даному договорі, передати у власність Покупцеві майнові права на квартиру, а Покупець зобов'язується в порядку та на умовах, визначених у даному договорі, прийняти та оплатити майнові права.
За умовами п.2.1 договору купівлі-продажу майнових прав сторони визначили, що предметом договору в даному випадку є майнові права на квартиру з визначеними п.2.2 договору характеристиками, та оплата вартості майнових прав на квартиру у порядку та розмірах, визначених Розділом 5 договору.
Відповідно до п.5.1 вищезазначеного договору купівлі-продажу, сторони погодили, що загальна вартість майнових прав за даним договором щодо квартири складає 544 525 (п'ятсот сорок чотири тисячі п'ятсот двадцять п'ять) грн. 00 коп. в тому числі ПДВ.
Згідно з п.5.2 договору купівлі-продажу, Покупець сплачує Продавцю на поточний рахунок первинний грошовий внесок майнових прав в розмірі, що складає 200 000 (двісті тисяч) грн. 00 коп. в строк до 01 серпня 2013 року.
Також, сторони погодили, що подальша оплата здійснюється по взаємоузгодженому графіку, визначеному Додатком № 1 до договору.
Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
В силу ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну. Ціна товару - це грошова сума, яка підлягає сплаті покупцем за одержану від продавця річ.
Аналогічна правова позиція викладена і в постанові Верховного Суду України від 06 червня 2012 року № 6-46цс12.
Відповідно до ст. 691 ЦК України, покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі - продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.
Згідно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 692 ЦК України, покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. Якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу.
Проте, Відповідачем, в порушення умов договору купівлі-продажу не внесено на розрахунковий рахунок Позивача оплату вартості майнових прав, що підтверджується довідкою ТОВ «Компанія «Парадиз» № 70 від 13.10.2014 року за підписом директора ОСОБА_2 та головного бухгалтера ОСОБА_2
Крім того, оскільки Відповідачем такі умови договору не виконані, Позивачем в свою чергу не видано Покупцю довідку про оплату в повному обсязі вартості майнових прав, відповідно до п.4.2 договору.
Суд не приймає до уваги як допустимий доказ наявний в матеріалах справи акт приймання-передачі квартири № 79 від 29.08.2013 року у зв'язку з тим, що в матеріалах справи відсутня довідка про оплату в повному обсязі вартості майнових прав, що згідно п. 4.2 договору купівлі-продажу майнових прав є підтвердженням повної оплати за майнові права; більш того до суду не було надано оригінал зазначеного акта для засвідчування його суддею та представник позивача заперечував проти того, що ТОВ «Парадиз» підписувало вищезазначений акт.
Пунктом 5.7 договору купівлі-продажу визначено, що у разі порушення покупцем строку зазначеного в п. 5.2 внесення грошових коштів більше ніж на 5 робочих днів, договір вважається таким, що припинив свою дію.
Сторони погодили як істотну умову порядок припинення дії договору, а саме: пп. 8.2.2 п. 8.2 договору купівлі-продажу визначено, що дія даного договору припиняється у випадках, передбачених даним договором або чинним законодавством України, а саме: договір припиняться у разі порушення Покупцем умов щодо оплати вартості майнових прав.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 цього Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обовязку у натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконним рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Додатково цивільне законодавство визначає, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Припинення правовідношення застосовується, як правило, у разі невиконання чи неналежного виконання боржником своїх обов'язків.
З позовних вимог ТОВ «Парадиз» вбачається, що товариство просило визнати припиненими правовідношення за договором купівлі-продажу майнових прав у зв'язку із невиконанням Відповідачем умов договору, що не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до положень ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами ст.ст.57-60 ЦПК України засобами доказування в цивільній справі є пояснення сторін і третіх осіб, показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування. Кожна сторона має довести ті обставини, на які посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Таким чином, враховуючи встановлені обставини справи та приведені норми закону, а також зважаючи на ту обставину, що в матеріалах справи відсутні жодні належні та допустимі підтвердження того, що ОСОБА_1 виконала умови договору купівлі-продажу майнових прав від 05 липня 2013 року та сплатила грошові кошти за придбані нею майнові права, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі ст. ст. 11, 15, 16, 509, 526, 655, 691,692 Цивільного кодексу України та керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 58, 60, 61, 88, 209, 224-225 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Парадиз» до ОСОБА_1 про визнання припиненими правовідношення за договором купівлі-продажу майнових прав - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: А. Я. Волчко