Провадження № 2/521/525/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
Малиновський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Гуревського В.К.,
за секретаря - Гресько О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу
за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності, виділення частки зі спільної часткової власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою, -
До Малиновського районного суду м. Одеси з позовом звернулись ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, та після уточнення своїх позовних вимог просили суд припинити право спільної часткової власності, виділити частки зі спільної часткової власності, встанововити порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на такі обставини.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла ОСОБА_4, бабуся позивачів, у зв'язку із чим відкрилася спадщина на житловий будинок АДРЕСА_1. Спадщину прийняли ОСОБА_5, дочка померлої, та онуки - ОСОБА_1, ОСОБА_2. ОСОБА_1 у порядку спадкування за заповітом належить на праві спільної часткової власності 1/2 частка спірного житлового будинку, та у порядку спадкування за законом належить на праві спільної часткової власності 1/8 частка від 1/2 частки спірного житлового будинку. ОСОБА_2 у порядку спадкування за законом належить на праві спільної часткової власності 1/8 частка від 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_5 належить на праві спільної часткової власності 1/2 частки від 1/2 частки вищезазначеного житлового будинку. Позивачі успадкували більшу частку від домоволодіння АДРЕСА_1, яке в цілому складається з одного кам'яного житлового будинку означеного в схематичному плані під літерою «А», житловою площею - 32,7 кв. м.: «А 1.1.» - коридор, «А 1.2» - веранда, «А 1.3» - житлова, «А 1.4» - житлова, «А 1.5» - веранда, «А 1.6» - коридор, «А 1.7» - житлова, який розташовано на земельній ділянці розміром 588 кв. м, що знаходиться у фактичному користуванні. Позивачі звернулися в усній формі до відповідача з проханням припинити право спільної сумісної власності, але відповідач відмовляється та перешкоджає у праві користування земельною ділянкою та будинком. Не дає можливості перебудувати будинок. Відповідно до висновку експерта № 728/2014 від 10 вересня 2014 року визначений можливий розподіл житлового будинку виходячи з сформованого порядку користування та визначено варіант порядку користування прилеглою земельною ділянкою. Також для того щоб позивачі мали змогу в майбутньому отримати та зареєструвати державний акт на земельну ділянку, яка знаходиться у їхньому фактичному користуванні потрібно встановити порядок користування земельною ділянкою. Тому, позивачі вимушені звернутися з цим позовом за захистом своїх законних прав та інтересів.
Представник позивачів надав до суду заяву про слухання справи за його відсутністю, на позовних вимогах наполягав у повному обсязі та не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся в установленому законом порядку, поважних причин неявки в судове засідання суду не представив. Суд у зв'язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від представника позивача ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з'явився, у порядку заочного розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених представником позивача письмових доказів.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла ОСОБА_4, про що свідчить свідоцтво про смерть (повторно) серії НОМЕР_1 від 13 вересня 2012 року, запис № 4046, у зв'язку із чим відкрилася спадщина.
Спадкове майно складається з житлового будинку АДРЕСА_1, та складається в цілому з одного кам'яного житлового будинку під літ. «А», житловою площею 32,7 кв. м., з надвірними будівлями та спорудами, розташованих на земельній ділянці площею 588 кв. м., яка знаходиться у фактичному користуванні, яке належало ОСОБА_4, померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 року, на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Сьомої одеської державної нотаріальної контори 11 червня 2008 року за реєстровим №2-2896. Право власності було зареєстровано за ОСОБА_4 в КП «ОМБТІ та РОН» на вищезазначений житловий будинок за №268 в книзі: 92-15 від 04 липня 2008 року, реєстраційний номер: 22494457.
Після смерті ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року, спадкове майно прийняли: дочка померлої - ОСОБА_5, відповідач по справі, та онуки померлої - ОСОБА_1, ОСОБА_2, позивачі по справі.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01 серпня 2013 року, посвідченого державним нотаріусом Сьомої одеської державної нотаріальної контори Мельник Л.В., зареєстрованого за №2-832, вбачається, що ОСОБА_1 у порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року, належить на праві спільної часткової власності 1/2 частка житлового будинку АДРЕСА_1.
На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 01 серпня 2013 року, посвідченого державним нотаріусом Сьомої одеської державної нотаріальної контори Мельник Л.В., зареєстрованого за №2-835, вбачається, що ОСОБА_1 у порядку спадкування за законом належить на праві спільної часткової власності 1/8 частка від 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1; ОСОБА_2 у порядку спадкування за законом належить на праві спільної часткової власності 1/8 частка від 1/2 частки спірного житлового будинку; та ОСОБА_5 належить на праві спільної часткової власності 1/2 частки від 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1.
Судом встановлено, що позивачі успадкували більшу частку від домоволодіння під АДРЕСА_1, яке в цілому складається з одного кам'яного житлового будинку означеного в схематичному плані під літерою «А», житловою площею - 32,7 кв. м.: «А 1.1.» - коридор, «А 1.2» - веранда, «А 1.3» - житлова, «А 1.4» - житлова, «А 1.5» - веранда, «А 1.6» - коридор, «А 1.7» - житлова, який розташовано на земельній ділянці розміром 588 кв. м., що знаходиться у фактичному користуванні.
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звертались до ОСОБА_3 з проханням припинити право спільної сумісної власності, але остання відмовляється та перешкоджає у праві користування земельною ділянкою та будинком.
Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 18 червня 2014 року була призначена судова будівельно-технічна експертиза, виконання якої доручено судовому експерту Дзінька Анатолію Івановичу ТОВ «БУДЕКСПЕРТ-Т», на вирішення якої поставлені такі питання: 1. Чи є технічна можливість поділу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в частках 1/4 + 3/4? 2. Якщо такий поділ не можливий, то які варіанти поділу у частках, близьких до ідеальних і який розмір компенсації співвласникові, частка якого після поділу буде меншою за його ідеальну частку? 3. Чи можливий варіант розподілу житлового будинку з господарськими спорудами, при якому позивачам ОСОБА_1, ОСОБА_2 можливо виділити приміщення, які вони фактично займають на час проведення експертизи, тобто в жилому будинку приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 2-3, 2-1, 2-2, І, 2-2, 2-3, господарські будівлі Ж-1, М-1, К-1, та споруди №1, 2? 4. Визначити порядок користування присадибною земельною ділянкою в частках 1/4 + 3/4 ? у відповідності варіанту поділу житлового будинку ? 5. Яка ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого на земельній ділянці площею 0,10 га. за адресою: АДРЕСА_1 ?
Відповідно до висновку експерта № 728/2014 від 10 вересня 2014 року визначений можливий розподіл житлового будинку виходячи з сформованого порядку користування та визначено варіант порядку користування прилеглою земельною ділянкою, а саме:
· по першому та другому питанню:
з врахуванням існуючого об'ємно-планувального вирішення приміщень житлового будинку літ. «А», літ. «Д» по АДРЕСА_1, при дотриманні вимог будівельних норм і правил, розділити житловий будинок 3/4 та 1/4 частини співвласників не представляється можливим.
· по третьому та четвертому питанню:
На розгляд суду пропонуються варіант розділу житлового будинку, заснований на реальному користуванні приміщеннями. Виходячи з конфігурації, площі земельної ділянки, вимог будівельних норм на розгляд суду пропонується два варіанти розділу земельної ділянки до запропонованого варіанту розділу житлового будинку. Пропоновані варіанти передбачають збереження цільового призначення земельних ділянок.
Графічне відображення варіанту розділу житлового будинку представлене в дослідницькій частині даного висновку на стор. 18. При даному варіанті співвласникові № 1 (розмір долі 1/4) з житлового будинку літ. «А» виділяються приміщення: 1-1 коридор, площею 7,8 кв. м.; 1-2 житлова кімната, площею 10,6 кв. м.; 1-3 житлова кімната, площею 18,4 кв. м. Загальна площа приміщень 36,8 кв. м., що виділяються.
Співвласникові № 2 (розмір долі 3/4) з житлового будинку літ. «А» виділяються приміщення: I тамбур, площею 4,0 кв. м.; 2-1 кухня, площею 9,7 кв. м.; 2-2 веранда, площею 9,4 кв. м.; 2-3 житлова кімната, площею 18,4 кв. м. Загальна площа приміщень 41,5 кв. м., що виділяються. З житлового будинку літ. «Д» виділяються приміщення: 1-1 коридор, площею 6,6 кв. м.; 1-2 житлова кімната, площею 6,7 кв. м.; 1-3 житлова кімната, площею 15,3 кв. м.; 1-4 житлова кімната, площею 21,8 кв. м.; 1-6 вбудована шафа, площею 0,4 кв. м.; 1-7 санвузол, площею 3,8 кв. м. Загальна площа житлового будинку літ. «Д» 54,6 кв. м., житлова площа 43,8 кв. м.
До запропонованого варіанту розділу житлового будинку запропоновано два варіанти порядку користування прилеглою земельною ділянкою.
Графічне відображення розроблених варіантів порядку користування земельною ділянкою представлене в дослідницькій частині даного висновку: варіант № 1 на стор. 21, варіант № 2 на стор. 24. При варіанті № 1 розділу житлового будинку + варіант № 1 порядку користування земельної ділянки співвласникам виділяються:
+ співвласникові № 1 (розмір долі 1/4): земельна ділянка площею 147 кв. м.; частина житлового будинку літ. «А, А1»; літ «Б, В, К»; № 1, частина № 2, 3, I.
+ співвласникові № 2 (розмір долі 3/4): земельна ділянка площею 441 кв. м.; частина житлового будинку літ. «А, а, Д, д, д1»; літ. «Ж, 3, И, Г»; частина № 2, 3, I .
Під компенсацією експерт має на увазі різницю між вартісним вираженням ідеальній частині співвласника в праві власності на домоволодіння і вартістю запропонованої до виділу частини досліджуваного об'єкту.
Детальний опис кордонів земельних ділянок що виділяються у користування співвласникам представлене на стор. 20, 21. При варіанті № 1 розділу житлового будинку + варіант № 2 порядки користування земельної ділянки співвласникам виділяються:
+ співвласникові № 1 (розмір долі 1/4): земельна ділянка площею 147 кв. м.; частина житлового будинку літ. «А, А1»; літ «И, Г» № 1, частина № 2, 3, I.
+ співвласникові № 2 (розмір долі 3/4): земельна ділянка площею 441 кв. м.; частина житлового будинку літ. «А, а, Д, д, д1»; літ. «Б, В, Ж, К, З» частина № 2, 3, I.
Виходячи з проведених розрахунків співвласникові № 2, розмір долі 3/4, при запропонованому варіанті розділу визначена компенсація у розмірі 4096,0 грн.
Детальний опис кордонів земляних ділянок що виділяються у користування співвласникам представлене на стор. 22, 23 висновку експерта № 728/2014 від 10 вересня 2014 року.
Позивачі наполягали на варіанті № 1 поділу земельної ділянки згідно висновку експерта.
Згідно зі ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти розпоряджатися і користуватися своєю власністю. При цьому власник, здійснюючи свої права, зобов'язаний не завдавати шкоди навколишньому середовищу, не порушувати права та охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держави.
Згідно із ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є спільною частковою власністю. Згідно ч. 3 вказаної статті договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно зі ст. 217 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.
Керуючись ст. ст. 41, 55 Конституції України, ст. 16, 356, 364 ЦК України, ст. ст. 4 - 8, 10, 11, 15, 18, 209, 212 - 215, 217, 218, 224-226 ЦПК України, СУД -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 - задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 із ОСОБА_5 на домоволодіння АДРЕСА_1.
Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 із домоволодіння по АДРЕСА_1 в натурі ? частку з майна, що перебуває у спільній частковій власності та приміщення житлового будинку літ. «А» приміщення: І тамбур, площею 4,0 кв. м.; 2-1 кухня, площею 9,7 кв. м.; 2-2 веранда, площею 9,4 кв. м.; 2-3 житлова кімната, площею 18,4 кв. м.; загальна площа 41,5 кв. м.; з житлового будинку літ. «Д» 1-1 коридор, площею 6,6 кв. м.; 1-2 житлова кімната, площею 6,7 кв. м.; 1-3 житлова кімната, площею 15,3 кв. м.; 1-4 житлова кімната, площею 21,8 кв. м.; 1-6 вбудована шафа, площею 0,4 кв. м.; 1-7 санвузол, площею 3,8 кв. м.; загальна площа житлового будинку літ. «Д» 54,6 кв. м., житлова площа 43,8 кв. м. в окрему одиницю, із збереженням адреси: АДРЕСА_1.
Розділити земельну ділянку у відповідності до варіанту № 1 експертного висновку № 728/2014 від 10 вересня 2014 року, а саме: співвласникам ОСОБА_1, ОСОБА_2 (розмір частки ?) виділити земельну ділянку площею 441 кв. м., що дорівнює його ідеальній частки, в тому числі частина земельної ділянки загального користування.
Виділяється ділянка, що складається: з ділянки 1 площею 397 кв. м. (на якій розташовано частина житлового будинку і частина городу, що знаходиться у користуванні співвласника) + ділянка 2 площею 21 кв. м. (на якій розташована літ. «Ж») + 23 кв. м. ділянка загального користування (з ділянкою площею 30 кв. м.).
Ділянка 1 площею 397 кв. м. з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: на існуючій огорожі лівий бокової межі, на відстані 7,75 м від лівого фасадного кута земельної ділянки за годинникової стрілки):
- 24,91 м. по існуючої огорожі лівій боковій межі;
- 18,00 м. по існуючої огорожі задній межі;
- 11,95 м. по існуючої огорожі правої бокової межі у напрямку до фасадної межі;
- 5,35 м. у напрямку до лівої бокової межі паралельно стіні літ. «В»;
- 14,95 м. у напрямку до фасадної межі, паралельно стіні літ. «Б»;
- 3,20 м. у напрямку до житлового будинку літ. «А» до перетину з ним; далі по стіні прибудови «а»;
- Далі по лінії розподілу житлового будинку відповідно до варіанта 1 розподілу житлового будинку; далі 0,85 м. у напрямку до лівої бокової межі, до початкової точки відліку на існуючій огорожі земельної ділянки.
Ділянка 2 площею 21 кв. м. під забудовою літ. «Ж».
Ділянка загального користування площею 30 кв. м. з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: на існуючій фасадній огорожі/кут літ. «Ж», за годинникової стрілки):
· 5,47 м. у напрямку до лівої бокової межі на існуючій фасадній огорожі до стіни літ. «А1»;
- Далі по зовнішній стіні літ. «А1», в продовж по стіні літ. «а» на відстані 2,45 м. у напрямку до задньої межі;
- 4,95 м. у напрямку до правої бокової межі, до кута літ. «Ж» паралельно фасадній
· 5,76 м. по зовнішній стіні літ. «Ж» до початкової точки відліку.
Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Гуревський В.К.