Справа 431/3155/15
Провадження 2/431/1807/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2015 року Старобільський районний суд

Луганської області

У складі: головуючого судді Озерова В.О.,

при секретарі Дубініній О.О.,

розглянувши у судовому засіданні в залі Старобільського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Старобільського району Луганської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлове приміщення,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Ліквідаційної комісії СВК «Україна»Старобільського району Луганської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлове приміщення.

В подальшому ОСОБА_1 звернулася до суду з уточненим позовом до ОСОБА_2 сільської ради Старобільського району Луганської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлове приміщення.

В обґрунтовування своїх вимог посилається на те, що 22 серпня 2008 року між нею та Ліквідаційною комісією СВК «Україна» в особі голови ліквідаційної комісії ОСОБА_3, діючого на підставі Статуту кооперативу «Україна», склали у простій письмовій формі договір купівлі-продажу нежитлової будівлі пекарні та макаронного цеху, що знаходиться за адресою вул. Чкалова, 77 с. Підгорівка Старобільського району Луганської області.

За умовами вищевказаного договору, вона повністю сплатила Ліквідаційній комісії СВК «Україна» Старобільського району Луганської області вартість 30000 грн. придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру № 78 від 22 серпня 2008 року на суму 5000 грн. та № 87 від 04 вересня 2008 року на суму 25000 грн.

Після укладання договору купівлі-продажу Ліквідаційна комісія СВК «Україна» Старобільського району Луганської області ухиляється здійснити його нотаріальне посвідчення, що в свою чергу унеможливлює оформлення її права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку.

Згідно технічного паспорту, виданого Старобільським БТІ станом на 26 червня 2015 року (інвентаризаційна справа № 1473), нежитлова одноповерхова будівля, розташована по вул. Чкалова, 77 с. Підгорівка Старобільського району Луганської області, в яку входить пекарня та макаронний цех літера «А-1», що складається з приміщення № 1 - коридору площею 8,3 кв.м., приміщення № 2 - цеху площею 13,5 кв.м., приміщення № 3 - цеху площею 58,4 кв.м., приміщення № 4 - цеху площею 9,5 кв.м., прибудова літера «а», в яку входить приміщення № 5 - підсобне приміщення площею 5,9 кв.м., приміщення № 6 - підсобне приміщення площею 5,2 кв.м. та ганок літера «а1». Загальна площа будівлі складає - 100,8 кв.м.

Позивач вважає, що нею були виконані умови договору купівлі-продажу, у звязку з чим його можливо визнати дійсним, що надасть можливість розпорядитися належним їй майном.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, надала суду заяву, в якій просила суд розглянути справу без її участі. Свої позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити.

У судове засідання представник ОСОБА_2 сільської ради ОСОБА_4 не зявилася. Від неї надійшла заява, в якій вона уточнені позовні вимоги позивача визнає у повному обсязі, та просить суд розглянути справу без участі представника сільської ради.

Суд, розглянувши позовні вимоги, дослідивши докази по справі, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 22 серпня 2008 року між Ліквідаційною комісією СВК «Україна» в особі голови ліквідаційної комісії ОСОБА_3, діючого на підставі Статуту кооперативу «Україна» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу № 14 будівлі пекарні та макаронного цеху, що знаходиться за адресою вул. Чкалова, б/н с. Підгорівка Старобільського району Луганської області.

Відповідно до квитанцій до прибуткового касового ордеру № 78 від 22 серпня 2008 року на суму 5000 грн. та № 87 від 04 вересня 2008 року на суму 25000 грн., позивач сплатила Ліквідаційній комісії СВК «Україна» Старобільського району Луганської області вартість 30000 грн. придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до рішення ОСОБА_2 сільської ради № 49/05 від 20 травня 2015 року, будівлі пекарні та макаронного цеху, розташованій на території ОСОБА_2 сільської ради було присвоєно поштову адресу - вул. Чкалова, 77 с. Підгорівка Старобільського району Луганської області.

Згідно технічного паспорту, виданого Старобільським БТІ станом на 26 червня 2015 року (інвентаризаційна справа № 1473), нежитлова одноповерхова будівля, розташована по вул. Чкалова, 77 с. Підгорівка Старобільського району Луганської області, в яку входить пекарня та макаронний цех літера «А-1», складається з приміщення № 1 - коридору площею 8,3 кв.м., приміщення № 2 - цеху площею 13,5 кв.м., приміщення № 3 - цеху площею 58,4 кв.м., приміщення № 4 - цеху площею 9,5 кв.м., прибудова літера «а», в яку входить приміщення № 5 - підсобне приміщення площею 5,9 кв.м., приміщення № 6 - підсобне приміщення площею 5,2 кв.м. та ганок літера «а1». Загальна площа будівлі складає - 100,8 кв.м.

Після укладання договору купівлі-продажу Ліквідаційна комісія СВК «Україна» Старобільського району Луганської області ухиляється здійснити його нотаріальне посвідчення, що в свою чергу унеможливлює оформлення її права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку.

У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, одна сторона передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується приймати майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу будівлі складається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, у випадку недотримання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір у відповідності зі ст. 220 ЦК України є нікчемним.

У відповідності зі ст. 220 ЦК України, позивач і Ліквідаційна комісія СВК «Україна»Старобільського району Луганської області домовилися щодо усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу будівлі, відбулося повне виконання договору, а саме була сплачена вартість будівлі, однак Ліквідаційна комісія СВК «Україна» Старобільського району Луганської області ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Позивач вважає, що нею були виконані умови договору купівлі-продажу, у звязку з чим його можливо визнати дійсним, що надасть можливість розпорядитися належним їй майном.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У звязку з ліквідацією СВК «Україна»Старобільського району Луганської області, право на управління нерухомим майном, на яке не визначено право власності, переходить до органів місцевого самоврядування, а тому позивачем правомірно залучено до справи у якості відповідача ОСОБА_2 сільську раду Старобільського району Луганської області.

Представником відповідача ОСОБА_2 сільської ради обставини, викладені в позовній заяві визнані в повному обсязі.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справ, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

У звязку з вищевикладеним, та беручи до уваги, що відповідач цілком визнав позовні вимоги позивача та не заперечував проти їх задоволення, та те, що визнання позову відповідачем не суперечить закону і не порушує права і свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 220, 321, 328, 526, 655, 657 ЦК України, ст. ст. 60, 61, 212, 213, 215, 294 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Старобільського району Луганської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлове приміщення задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі пекарні та макаронного цеху, що знаходиться за адресою вул. Чкалова, б/н с. Підгорівка Старобільського району Луганської області, укладений 22 серпня 2008 року між ОСОБА_1 та Ліквідаційною комісією СВК «Україна»в особі голови ліквідаційної комісії ОСОБА_3, діючого на підставі Статуту кооперативу «Україна».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю пекарні та макаронного цеху, що знаходиться за адресою вул. Чкалова, 77 с. Підгорівка Старобільського району Луганської області та складається з наступних будівель та споруд: пекарня та макаронний цех літера «А-1», що складається з приміщення № 1 - коридору площею 8,3 кв.м., приміщення № 2 - цеху площею 13,5 кв.м., приміщення № 3 - цеху площею 58,4 кв.м., приміщення № 4 - цеху площею 9,5 кв.м., прибудова літера «а», в яку входить приміщення № 5 - підсобне приміщення площею 5,9 кв.м., приміщення № 6 - підсобне приміщення площею 5,2 кв.м. та ганок літера «а1».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Озеров В.О.