Справа №538/908/14-ц
Провадження по справі №2/538/8/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2015 року Лохвицький районний суд Полтавської області

в складі : головуючого судді - Крекотень С.А.

при секретарі - Криворучко В.І.

з участю сторін :

позивача - ОСОБА_1

предствника позивача - ОСОБА_2

відповідачів - ОСОБА_3

- ОСОБА_4

представника відповідачів - ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиці Полтавської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ в натурі частки майна, що знаходиться у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до Лохвицького районного суду Полтавської області з позовною заявою прохаючи : виділити їй в натурі в рахунок 1/3 часток жилої трьохкімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1, з окремим входом відповідно до варіанту 1 висновку судової будівельно-технічної експертизи, а саме: коридор 1-1 площею 6,4 м.кв., кімнату 1,8 площею 27,2 м. кв., всього загальною площею 33,6 м.кв.; по іншим будівлям і спорудам: частину сараю ( літ.Б) два відділення; припинити право спільної часткової власності між нею ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 на трьохкімнатну квартиру за адресою АДРЕСА_1; визнати за нею- ОСОБА_1. право власності на окремий об'єкт нерухомості, що розташований за адресою АДРЕСА_1.; зобов'язати відповідачів в 2-денний термін з дня вступу рішення в законну силу звільнити від меблів та інших речей виділену ОСОБА_1 частку майна; стягнути з відповідачів витрати за проведення судової будівельно технічної експертизи.

В судовому засіданні позивач та представник позивача підтримали позовні вимоги. В судовому засіданні представник позивача суду пояснив, що вони: позивач і відповідачі по справі отримали в спадщину після померлого ОСОБА_6 по 1/3 частки трьохкімнатної квартири №1, що розташована за адресою АДРЕСА_1. Жила площа вказаної квартири становить 53,9 м.кв., загальна площа квартири становить 91,2 м.кв. До вказаної квартири належать також допоміжні господарчі будівлі: погріб та сарай. Співвласниками даної квартири є відповідачі- доньки спадкодавця від першого шлюбу. Спільне користування спадковим майном є неможливим, тому позивачка та її представник просили суд виділити ОСОБА_1 в натурі в рахунок 1/3 часток жилої трьохкімнатної квартири квартиру за адресою: АДРЕСА_1, з окремим входом відповідно до варіанту 1 висновку судової будівельно-технічної експертизи, а саме: коридор 1-1 площею 6,4 м.кв., кімнату 1,8 площею 27,2 м. кв., всього загальною площею 33,6 м.кв.; по іншим будівлям і спорудам: частину сараю ( літ.Б) два відділення; припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 на трьохкімнатну квартиру за адресою АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_1 право власності на окремий об'єкт нерухомості, що розташований за адресою АДРЕСА_1.

Відповідачі по справі та їх представник позовні вимоги визнали, суду пояснили, що погоджуються на перший варіант розподілу будинковолодіння згідно висновку судової будівельно-технічної еспертизи.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, ознайомившись із матеріалами справи, дослідивши та давши оцінку доказам по справі, суд прийшов до наступного.

Як видно із свідоцтв про право на спадщину за законом, витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно, інформаційної довідки ПП " Бюро послуг та консультацій" та технічного паспорту ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 є власниками по 1/3 частини жилої трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, жилою площею 53,9 кв.м. та загальною площею 91,2 кв.м. з допоміжними господарчими будівлями: погріб "Г", сарай "Б", ? частина.

З висновку судової будівельно-технічної експертизи видно, що ринкова вартість квартири №1 з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 становить 488367 гривень. В дослідницькій частині судової будівельно- технічної експертизи запропоновано два варіанти виділу 1/3 частини квартири №1 з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1. Вказана вартість часток після розподілу квартири, сума компенсації за різницю часток, показано як зміняться ідеальні частки співвласників після проведення розділу. Вказано які роботи потрібно провести та з ким узгодити переобладнання.

Сторони просили суд розділити квартиру за першим варіантом судової будівельно-технічної експертизи, виділити та визнати за позивачкою право власності на 1/3 частину квартири зазначену червоним кольором в додатку №1 до висновку експертизи, в складі приміщень: коридор 1-1 площею 6.4 кв.м., кімната 1-8 площею 27,2 кв.м., загальна площа складає 33,6 кв.м. на суму 145703 грн.; по іншим будівлям і спорудам: частину сараю літ. "Б" ( два відділення) 21 496 грн. Сторони просили суду виділити та визнати право власності за відповідачами на 2/3 частини квартири зазначену синім кольором в додатку №1 до висновку експертизи, в складі приміщень: коридор 1-2 площею 9,6 кв.м., кімната 1-3 площею 12,9 кв.м., туалет 1-4 площею 1,5 кв.м., ванна 1-5 площею 5,5 кв.м., кухня 1-6 площею 14,3 кв.м., кімната 1-7 площею 13,8 кв.м.; загальна площа складає 57,6 кв.м на суму 249 777 грн.; по іншим будівлям і спорудам: частина сараю літ. "Б" 39 256 грн., погріб літ. "Г" 32135 грн.

Різниця часток при такому розподілі становить 4 410 грн.

При такому розподілі будівель, реальними частками співвласників будуть: у позивача 17/50, у відповідачів - 33/50 .

Щоб виконати даний варіант поділу, необхідно здійснити переобладнання в будинку: 1. Закласти дверні отвори із : коридору 1-2 площею 9,6 кв.м. в коридор 1-1 площею 6,4 кв.м та в кімнату 1.8 площею 27, кв.м.; 2. Улаштувати дверний отвір із коридору 1-1 площею 6.4 кв.м та кімнату 1-8 площею 27,2 кв.м.; 3. В кімнаті 1-8 площею 27,2 кв.м. улаштувати перегородку, розділивши дане приміщення на два площею 18,6 кв.м. та 8,6 кв.м. Приміщення площею 8,62 кв. м. використовувати як кухню з влаштуванням віконного прорізу. Вжити при цьому заходи з переопирання перекриття; 4. В коридорі 1-1 площею 6,4 кв. м. улаштувати перегородку, розділивши дане приміщення на два площею 3,8 кв.м. та 2,60 кв.м. Приміщення площею 3,8 кв.м. використовувати як санвузол. 5. Устаткувати кожну частину квартири самостійними системами опалення, водопроводу та каналізації, газопостачання та електроосвітлення. Усі переобладнання необхідно робити відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-2009 "Організація будівельного виробництва" і "Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт"

Згідно вимог. ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками.

Враховуючи, що сторони дійшли згоди щодо варіанту розподілу квартири, суд рахує доцільним виділити та визнати право власності позивача ОСОБА_1 на 1/3 частину квартири №1 першого варіанту судової будівельно-технічної експертизи, виділити відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 2/3 частини квартири №1 першого варіанту судової будівельно-технічної експертизи; для урівняння часток будинковолодіння стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 та ОСОБА_4 4410 грн., тобто по 2 205 грн. кожній для урівняння часток квартири; здіснення переобладнання в будинку згідно висновку експертизи покласти на ОСОБА_1; здійснення устаткування кожної частини квартири самостійними системами опалення, водопроводу та каналізації, газопостачання та електроосвітлення покласти на їх власників.

На підставі викладеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10, 11, 88, 215 ЦПК України, ст.364, 367 ЦК україни суд -

Р І Ш И В :

Позовну заяву задоволити.

Розділити квартиру АДРЕСА_1 жилою площею 53,9 кв.м. та загальною площею 91,2 кв.м. з допоміжними господарчими будівлями: погріб "Г", сарай "Б", ? частина на дві частини відповідно до першого варіанту судової будівельно - технічної експертизи проведеної судовим експертом ОСОБА_7.

Виділити і визнати право власності за ОСОБА_1 на 1/3 частину квартири в складі приміщень: коридор 1-1 площею 6.4 кв.м., кімната 1-8 площею 27,2 кв.м., загальна площа складає 33,6 кв.м. на суму 145703 грн.; по іншим будівлям і спорудам: частину сараю літ. "Б" (два відділення) 21 496 грн. Загальна вартість будівель і споруд 167 199 грн. Реальна частка будівель та споруд- 17/50 . Визнати вказану частину квартири окремим об'єктом нерухомості.

Виділити та визнати право спільної часткової власності за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на 2/3 частини квартири в складі приміщень: коридор 1-2 площею 9,6 кв.м., кімната 1-3 площею 12,9 кв.м., туалет 1-4 площею 1,5 кв.м., ванна 1-5 площею 5,5 кв.м., кухня 1-6 площею 14,3 кв.м., кімната 1-7 площею 13,8 кв.м.; загальна площа складає 57,6 кв.м на суму 249 777 грн. ; по іншим будівлям і спорудам: частина сараю літ. "Б" 39 256 грн., погріб літ. "Г" 32135 грн. Загальна вартість будівель і споруд 321168 грн. Реальна частка будівель та споруд- 33/50. Визнати вказану частину квартири окремим об'єктом нерухомості.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 2 205 грн. ( дві тисячі двісті п"ять грн.) та ОСОБА_4 2 205 грн. (дві тисячі двісті п"ять грн.) для урівняння часток квартири.

Для здійснення варіанту поділу необхідно виконати наступні переобладнння : ОСОБА_1 1. Закласти дверні отвори із : коридору 1-2 площею 9,6 кв.м. в коридор 1-1 площею 6,4 кв.м та в кімнату 1.8 площею 27, кв.м.; 2. Улаштувати дверний отвір із коридору 1-1 площею 6.4 кв.м та кімнату 1-8 площею 27,2 кв.м.; 3. В кімнаті 1-8 площею 27,2 кв.м. улаштувати перегородку, розділивши дане приміщення на два площею 18,6 кв.м. та 8,6 кв.м. Приміщення площею 8,62 кв. м. використовувати як кухню з влаштуванням віконного прорізу. Вжити при цьому заходи з переопирання перекриття; 4. В коридорі 1-1 площею 6,4 кв. м. улаштувати перегородку, розділивши дане приміщення на два площею 3,8 кв.м. та 2,60 кв.м.. Приміщення площею 3,8 кв.м. використовувати як санвузол.

ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 здійснити устаткування кожної частини квартири самостійними системами опалення, водопроводу та каналізації, газопостачання та електроосвітлення.

Роз'яснити сторонам, що усі переобладнання необхідно робити відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-2009 "Організація будівельного виробництва" і "Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт".

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя : С.А. Крекотень

Згідно: голова суду Г.Б. Савинський

ст. секретар Л.Г. Несмирна