Справа № 372/4740/14-ц
провадження № 2-60/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 січня 2015 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Мори О.М.

при секретарі Рудніцькій О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Обухові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Представник Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» звернувся до обухівського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 21 квітня 2006 року між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» правонаступником якого з 04.02.2011 року є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» (надалі - Позивач/Банк) та фізичною особою - резидентом України гр. ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), було укладено Кредитний договір № 408/П/2006-840 (надалі - Кредитний договір), згідно з умовами якого Позивач надав Відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру грошові кошти у сумі 44 160 (Сорок чотири тисячі сто шістдесят) доларів США 00 центів зі сплатою відсотків у розмірі 10 1 (відсотків) річних, строком до 20.04.2018 року. В якості забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору, між Банком та Відповідачем було укладено Договір іпотеки від 21.04.2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 1968 (надалі - Договір іпотеки). На підставі Договору іпотеки, Банку було надано в іпотеку нерухоме майно - житловий будинок з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами, який розташований в АДРЕСА_1, загальною площею - 60,1 кв.м., житловою площею - 20,3 кв.м., (надалі Предмет іпотеки), що належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку від 21 квітня 2006 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 1966, земельну ділянку площею 0,0807 гектарів, кадастровий № :01:040:0041, цільове призначення якої обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташована на АДРЕСА_1, земельну ділянку площею 0,2800 гектарів, кадастровий № :01:040:0042, цільове призначення якої ведення особистого селянського господарства, розташована на АДРЕСА_1, що належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21 квітня 2006 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 1968.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» (надалі - Закон) іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Кредит було отримано Відповідачем 21.04.2006 р., що підтверджується заявою на видачу готівки. Таким чином, слід говорити про те, що Позивач, як кредитодавець повністю виконав свій обов'язок передбачений ст. 1054 ЦК України. Поряд з цим, Відповідач свій обов'язок по поверненню кредиту та відсотків не виконує.

Зокрема, Відповідно до п.п. 4.3.2., 4.3.3. Кредитного договору Відповідач зобов'язався суворо дотримуватися положень цього Договору, а також договору іпотеки, укладеного в забезпечення виконання Відповідачем зобов'язань за Кредитним договором. Сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі, порядку і строки, визначені в Кредитному договорі.

Згідно п. 3.3.1., п. 3.3.2., п.3.3.3. Кредитного договору, Відповідач зобов'язувався щомісячно до 10 числа поточного місяця сплачувати мінімально необхідний платіж у валюті Кредиту у сумі 693,00 дол. США.

27.08.2014 року Позивачем було направлено вимогу Відповідачу з пропозицією виконати взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором.

Відповідно до п. 5.2. Кредитного договору, у випадку прострочення виконання зобов'язання Позичальником щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п.3.3.3. Кредитного договору, позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 5.3. Кредитного договору, у разі порушення Позичальником вимог ~.п. 4.3. за виключенням п. 4.3.3.,4.3.4. Кредитного договору, Позичальник зобов'язаний платити Банку штраф у розмірі 10 % (десять) відсотків від суми Кредиту визначеної в п.1.1. Кредитного договору, за кожен випадок.

Відповідно до п. 4.2.4. Кредитного договору, Позивач має право вимагати від Позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених Кредитним договором, можливих штрафних санкцій, якщо Позичальник не вніс черговий платіж у термін, визначений п.3.3.3. Кредитного договору, а також у випадку, невиконання умов, передбачених у п. 4.3.6 цього Договору.

Відповідно до розділу «Визначення термінів» та п. 4.5. Договору іпотеки у випадку невиконання Відповідачем забезпеченого іпотекою зобов'язання або його частини Позивач має безумовне та безспірне право за рахунок предмета іпотеки одержати задоволення своїх вимог з вартості Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Позичальника, в тому числі, але не виключно, всі платежі на користь Позивача, передбачені Кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення зобов'язань за Кредитним договором (пеня, штраф), витрати Позивача на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, витрати, понесені при зверненні стягнення на Предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати понесені Позивачем у зв'язку з цим Договором.

Загальна сума заборгованості станом на 15.08.2014 року за кредитним договором складає 236125 дол. США 59 центи та 3101625 грн. 59 коп., із них: заборгованість за кредитом - 38227,74 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 502 140,13 грн.; заборгованість за відсотками - 20 935,81 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 275 002,21 грн..; заборгованість по сплаті комісії 13 391,65 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 175 905,92 грн; пеня за прострочення кредиту та відсотків 159 154,39 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 2 090 571,00 грн; штрафу за порушення умов кредитного договору 4 416,00 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 58 006,33гривні.

Посилаючись на норми Цивільного кодексу України з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Відповідач заперечував проти задоволення позову в частині щодо нарахування пені та штрафних санкцій та просив відмовити в задоволенні позову в цій частині з застосуванням строків позовної давності, надав до суду письмові заперечення проти позовних вимог.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 21 квітня 2006 року між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» правонаступником якого з 04.02.2011 року є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» (надалі - Позивач/Банк) та фізичною особою - резидентом України гр. ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), було укладено Кредитний договір № 408/П/2006-840 (надалі - Кредитний договір), згідно з умовами якого Позивач надав Відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру грошові кошти у сумі 44 160 (Сорок чотири тисячі сто шістдесят) доларів США 00 центів зі сплатою відсотків у розмірі 10 1 (відсотків) річних, строком до 20.04.2018 року. В якості забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору, між Банком та Відповідачем було укладено Договір іпотеки від 21.04.2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 1968 (надалі - Договір іпотеки). На підставі Договору іпотеки, Банку було надано в іпотеку нерухоме майно - житловий будинок з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами, який розташований в АДРЕСА_1, загальною площею - 60,1 кв.м., житловою площею - 20,3 кв.м., (надалі Предмет іпотеки), що належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку від 21 квітня 2006 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 1966, земельну ділянку площею 0,0807 гектарів, кадастровий № :01:040:0041, цільове призначення якої обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташована на АДРЕСА_1, земельну ділянку площею 0,2800 гектарів, кадастровий № :01:040:0042, цільове призначення якої ведення особистого селянського господарства, розташована на АДРЕСА_1, що належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21 квітня 2006 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 1968

Кредит було отримано Відповідачем 21.04.2006 р., що підтверджується заявою на видачу готівки. Таким чином, слід говорити про те, що Позивач, як кредитодавець повністю виконав свій обов'язок передбачений ст. 1054 ЦК України.

Згідно п. 3.3.1., п. 3.3.2., п.3.3.3. Кредитного договору, Відповідач зобов'язувався щомісячно до 10 числа поточного місяця сплачувати мінімально необхідний платіж у валюті Кредиту у сумі 693,00 дол. США.

Відповідно до п. 5.2. Кредитного договору, у випадку прострочення виконання зобов'язання Позичальником щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п.3.3.3. Кредитного договору, позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 5.3. Кредитного договору, у разі порушення Позичальником вимог ~.п. 4.3. за виключенням п. 4.3.3.,4.3.4. Кредитного договору, Позичальник зобов'язаний платити Банку штраф у розмірі 10 % (десять) відсотків від суми Кредиту визначеної в п.1.1. Кредитного договору, за кожен випадок.

Відповідно до п. 4.2.4. Кредитного договору, Позивач має право вимагати від Позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених Кредитним договором, можливих штрафних санкцій, якщо Позичальник не вніс черговий платіж у термін, визначений п.3.3.3. Кредитного договору, а також у випадку, невиконання умов, передбачених у п. 4.3.6 цього Договору.

Загальна сума заборгованості станом на 15.08.2014 року за кредитним договором складає 236125 дол. США 59 центи та 3101625 грн. 59 коп., із них: заборгованість за кредитом - 38227,74 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 502 140,13 грн.; заборгованість за відсотками - 20 935,81 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 275 002,21 грн..; заборгованість по сплаті комісії 13 391,65 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 175 905,92 грн; пеня за прострочення кредиту та відсотків 159 154,39 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 2 090 571,00 грн; штрафу за порушення умов кредитного договору 4 416,00 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 58 006,33гривні.

Позичальник не виконує належним чином зобов'язання за договором, не здійснює щомісячне погашення кредиту та не сплачує відсотки у розмірах і в строки, передбачені договором.

Судом встановлено, що відповідачу було направлено вимогу , про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки, але на дату подання позовної заяви вимога не виконана.

Позивач просив в рахунок погашення заборгованості основного боргу за кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки а саме земельну ділянку площею 0,2800 гектарів, кадастровий № :01:040:0042, цільове призначення якої ведення особистого селянського господарства, розташована на АДРЕСА_1, що належить Відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21 квітня 2006 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 1968.

За ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог та заперечень.

Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або зміна його умов не допускається.

Згідно до статтею 610 ЦК України під порушенням зобов'язання передбачено його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно зі ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 статті 575 Цивільного кодексу України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно до ст. 572 Цивільного кодексу України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником заставодавцем зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ч. 1 статті 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 статті 590 Цивільного кодексу України передбачено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель. Майновим поручителем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст. 33 Закону України „Про іпотеку" вказано, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно до ст. 39 Закону України, "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні, спосіб реалізації предмета шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього закону, пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Ціна продажу предметів іпотеки визначається, виходячи з положень ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», в силу якої, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Отже, позовні вимоги щодо продажу предмета іпотеки підлягають задоволенню.

Як встановлено в судовому засіданні та доведено матеріалами справи ОСОБА_1 останній платіж по кредиту здійснено 12.12. 2012 року.

Ст.258 ЦК України передбачено, що до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність один рік, оскільки, банком пропущено строк звернення до суду з даними вимогами без поважних причин, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні даних позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

· Оскільки, суд задовольняє позовні вимоги, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3 654,00 грн. у відшкодування понесених позивачем та документально підтверджених судових витрат (а.с. 1).

На підставі ст. ст. 258, 267, 509, 525, 526, 530, 538, 546, 554, 549 - 552, 610, 611, 651 - 653, 1049, 1050, 1054 ЦК, ст. ст. 3,10, 11, 15, 60, 88, 209,212, 214-215 ЦПК України, Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30.03.2012 року, Законом України "Про іпотеку", суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 21 квітня 2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 1968, а саме на нерухоме майно - земельну ділянку загальною площею - 0,2800 га, кадастровий номер :01:040:0042, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства та належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21 квітня 2006 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 1968, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1) за Кредитним договором № 408/П/2006-840 від 21 квітня 2006 року в сумі - 72555 доларів США 20 центів, що еквівалентно згідно курсу НБУ станом на15.08.2014 року 953 048,26 гривень , яка складається з заборгованості за кредитом - 38 227,74 доларів США, що еквівалентно згідно курсу НБУ на 15.08.2014 року 502 140,13 гривень; заборгованості за відсотками -20 935,81 доларів США що еквівалентно згідно курсу НБУ на 15.08.2014 року 275 002,21 гривень, комісії за прострочення сплати кредиту - 13 391,65 доларів США, що еквівалентно згідно курсу НБУ 175 905,92 гривень шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (юридична адреса: 04053, м. Київ, вул Артема, 15, ), з застосуванням процедури продажу передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку» з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою покупцем за ціною визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку» з наданням Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно:

отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форми власності;

отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вищезазначеного предмета іпотеки в Головному управлінні Держземагенства у Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно;

здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки;

звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки , а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки;

отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу;

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» сплачений судовий збір у розмірі 3 654,00 грн. (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири гривень 00 копійок).

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається Апеляційному суду Київської області через Обухівський районний суд Київської області.

СуддяМора О. М.