РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2015 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючої - судді Демінської А.А.,

з участю секретаря судового засідання Підвальної Є.З.,

позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - Локтіонової С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» (треті особи, котрі не заявляють самостійних вимог на предмет спору, - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6) про визнання недійсними рішень позачергових загальних зборів від 7.04.2014 року, -

в с т а н о в и в :

В липні 2014 року позивач звернувся до суду з вище вказаним позовом, в якому просив, з урахуванням уточнених позовних вимог, визнати недійсними рішення позачергових загальних зборів від 7.04.2014 року, що були оформлені Протоколом № 7, щодо обрання правління ОСББ «САГРАДА» (індефікаційний код юридичної особи 38045603) в складі ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_3 та про укладення договору на надання послуг з управління будинком та передачу житлового будинку по АДРЕСА_1 на обслуговування юридичній особі. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначив, що вважає рішення загальних зборів ОСББ «САГРАДА» від 07.04.2014 року незаконними та такими, що прийняті із порушенням порядку скликання та проведення зборів, оскільки він є головою ОСББ «САГРАДА», однак як голова правління ОСББ «САГРАДА» стверджує, що жодних загальних зборів ОСББ «САГРАДА» 07 квітня 2014 року не проводились, а документи були підроблені. Збори були проведені із порушенням порядку скликання, а відтак взагалі не були правомочні вирішувати будь-які питання. До нього як до голови правління ОСББ «Житлово-комунальний центр 57/3» ніхто не звертався із проханням скликати позачергові загальні збори, під час скликання зазначених позачергових загальних зборів був порушений порядок повідомлення про них, жодних повідомлень, які повинні надсилатися у відповідності до п. 5.2 статуту ОСББ, він не отримував.

Зміну предмету позову заявою позивача від 23.10.2014 року (пункти 2, 4, 5 заяви) не було прийнято судом у відповідності до ч. 2 ст. 31 ЦПК України, оскільки її зроблено після початку судового розгляду справи по суті.

В судовому засіданні позивач заявлені позовні вимоги (в редакції, викладеній в пунктах 1 та 2 заяви від 23.10.2014 року, а.с. 99) підтримав і просить їх задовольнити з мотивів, викладених в позовній заяві. Додатково пояснив, що ініціативна група не створювалась, він будь-яких повідомлень не підписував, будь-якого сповіщення про збори не було, ОСББ «Саграда» та його статут є недійсними. Оскаржувані рішення порушують його права як члена ОСББ, як його голови згідно рішення зборів від 8.04.2013 року і загалом як людини, а також прийняті рішення в майбутньому можуть спричинити шкоду власникам житлових приміщень в будинку.

В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечила, вказавши, що оскаржувані рішення були прийняті у повній відповідності до чинного законодавства та статуту ОСББ, а також прав позивача не порушують. Просить в позові відмовити.

Третя особа ОСОБА_3 у власних інтересах та в інтересах третьої особи ОСОБА_5 проти позову заперечила і просить в його задоволенні відмовити. В судове засідання на дату закінчення судового розгляду справи не з'явилась.

Треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_6 в судове засідання не з'явились, про час та місце його проведення були повідомлені в установленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомили. За таких обставин суд вважає за можливе справу по суті розглянути за їх відсутності в судовому засіданні.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в позові слід відмовити з наступних мотивів.

Встановлено, що 7.04.2014 року членами ОСББ «Саграда» (до зміни назви - ОСББ «ЖКЦ 57/3», після зміни назви - ОСББ «Фортеця 57»; далі - ОСББ) було проведено позачергові загальні збори, якими прийнято рішення про обрання правління ОСББ в складі ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_3 (оформлено п. 1.2 протоколу № 7 позачергових зборів членів ОСББ «Саграда» від 7.04.2014 року), а також про укладення договору про надання послуг з управління будинком та передачу житлового будинку по АДРЕСА_1 на обслуговування ПП «Юлія-2012» (оформлено п. 2.3 протоколу № 7 позачергових зборів членів ОСББ «Саграда» від 7.04.2014 року).

Спірні правовідносини, що виникли між сторонами, регулюються ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі: Закон), згідно частин 2 - 5, 7 котрої, вищим органом управління об'єднання є загальні збори, вони скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання; вони є правомочними, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Порядок скликання позачергових загальних зборів ОСББ регламентується главою 5 Статуту ОСББ (далі: Статут).

Згідно п. 5.1. Статуту, позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора) об'єднання.

Вказана вимога була дотримана при ініціюванні позачергових загальних зборів від 7.04.2014 року, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою ОСББ «Фортеця 57» про те, що кількість членів ОСББ станом на 7.04.2014 року складала 43 особи,ё протоколом № 2 засідання ініціативної групи зі скликання і проведення позачергових зборів ОСББ «Саграда» від 12.03.2014 року, копія котрих наявна в матеріалах справи. Оспорювані позачергові загальні збори були скликані ініціативною групою в кількості 11 членів об'єднання.

Згідно 5.2. Статуту, повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше, ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Вказана вимога також була дотримана з урахуванням п. 10.1 Статуту, що підтверджується списком повідомлених членів ОСББ «Саграда» про дату, час та місце проведення позачергових Загальних зборів членів ОСББ «Саграда», повідомленнями про проведення позачергових загальних зборів членів ОСББ «Саграда», повідомленнями про вручення, конвертами з відмітками про причини повернення, фіскальними чеками про відправку, копії котрих наявні в матеріалах справи. Як вбачається з рекомендованого повідомлення про вручення № 180, копія котрого наявна в матеріалах справи, 28.03.2014 року повідомлення було вручено також і позивачеві поштою під власноручний підпис.

Згідно п 5.3. Статуту, загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п'ятдесяти) відсотків членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються шляхом відкритого голосування 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.

Вказані вимоги також було дотримано, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою ОСББ «Фортеця 57» про те, що кількість членів ОСББ станом на 7.04.2014 року складала 43 особи, списком членів ОСББ «Саграда», які зареєстровані для участі в позачергових загальних зборах членів ОСББ «Саграда» 7.04.2014 року (31 особа), повідомленням Хмельницького БТІ № 673569 від 30.01.2013 року з переліком власників квартир та нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_1 копії котрих наявні в матеріалах справи, та наданими представником відповідача і оглянутими судом копіями правовстановлюючих документів на право власності на квартири членів ОСББ. При цьому позивач, згідно вище вказаного повідомлення БТІ, є власником нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_1.

Згідно п. 5.7. Статуту, рішення, прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів.

Вказану вимогу також було дотримано, що підтверджується текстом оскаржуваного рішення, оригінал котрого оглянуто судом і копія котрого міститься в матеріалах справи. Як вбачається з протоколу № 7 від 7.04.2014 року, проголосовані рішення, котрі оскаржує позивач, були ухвалені одноголосно (100% голосів).

Згідно п. 5.8. Статуту, рішення, прийняті загальними зборами, є обов'язковими для всіх членів об'єднання.

Отже, процедуру прийняття оскаржуваних рішень було повністю дотримано.

З приводу відповідності прийнятих рішень закону за їх змістом суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до п. 4.5. Статуту, до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить обрання членів правління об'єднання. Зазначене положення Статуту узгоджується з вимогами ч. 7 ст. 10 Закону.

Таким чином, оскаржуване позивачем рішення, викладене в п. 1.2 протоколу від 7.04.2014 року, прийнято в установленому законом порядку та з дотриманням вимог Статуту, є правомірним, а тому визнанню недійсним не підлягає.

Відповідно до частин 2, 3 ст. 12 Закону, у разі якщо балансоутримувачем є об'єднання, рішення про форму управління приймається на загальних зборах кваліфікованою більшістю голосів. У цьому випадку управління неподільним та загальним майном житлового комплексу об'єднання може здійснювати у формі: управління неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання; передачі всіх або частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі за договором; делегування визначених статутом повноважень по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу асоціації.

Таким чином, оскаржуване позивачем рішення, викладене в п. 2.3 протоколу від 7.04.2014 року, також прийнято в установленому законом порядку та з дотриманням вимог Статуту, є правомірним і також визнанню недійсним не підлягає.

Заперечення відповідача з того приводу, що рішення ОСББ про перейменування його з ОСББ «ЖКЦ 57/3» на ОСББ «Саграда» було скасовано рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 14.03.2014 року, яке набрало законної сили, а тому ОСББ «Саграда» не існувало і прийняти оскаржувані рішення не могло, суд не бере до уваги, оскільки ОСББ як юридична особа продовжувало існувати, ідентифікаційний номер його як юридичної особи залишався незмінним, членами ОСББ при зміні його назви залишись ті ж самі особи, зміни до статуту були внесені лише в частині назви ОСББ і зазначення назви об'єднання «Саграда» в оскаржуваних рішеннях при законності їх за змістом та порядком прийняття на права та обов'язки позивача не вплинуло.

Отже, в позові слід відмовити в повному обсязі.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 5, 8, 10, 11, 60, 212 - 215 ЦПК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд -

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» (треті особи, котрі не заявляють самостійних вимог на предмет спору, - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6) про визнання недійсними рішень позачергових загальних зборів від 7.04.2014 року - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Особи, які беруть участь у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд.

Суддя:

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна і резолютивна частини)

16 січня 2015 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючої - судді Демінської А.А.,

з участю секретаря судового засідання Підвальної Є.З.,

позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - Локтіонової С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» (треті особи, котрі не заявляють самостійних вимог на предмет спору, - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6) про визнання недійсними рішень позачергових загальних зборів від 7.04.2014 року, -

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» (треті особи, котрі не заявляють самостійних вимог на предмет спору, - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6) про визнання недійсними рішень позачергових загальних зборів від 7.04.2014 року - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Особи, які беруть участь у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд.

Суддя: