АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.10.2015 м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Чернівецької області у складі:

головуючого Височанської Н. К.

суддів: Лисака І.Н., Міцнея В.Ф..

секретар: Шерівська Ю.А.

за участю: представника позивача Сарафінчан І.Ф., представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом комунального підприємства «Міський торговельний комплекс «Калинівський ринок» до ОСОБА_2 про стягнення суми заборгованості за договором та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до комунального підприємства «Міський торговельний комплекс «Калинівський ринок» про стягнення суми заборгованості за договором оренди, за апеляційною скаргою комунального підприємства «Міський торговельний комплекс «Калинівський ринок» на рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 01 вересня 2015 року, -

В С Т А Н О В И Л А :

В травні 2015 року КП «МТК «Калинівський ринок» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення суми заборгованості за договором. Посилалося на те, що між позивачем та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 01.07.2011 року було укладено угоду № 32/Д про надання в платне користування торговельного місця № 7-ВБ-КС площею 68,40 кв.м., що знаходиться на території торгового сектору №3 КП МТК «Калинівський ринок», строком до 31.12.2018 року. Відповідач прийняв це місце, зобов'язався дотримуватись Правил торгівлі на ринках м.Чернівців та своєчасно до 20 числа кожного місяця вносити плату згідно затверджених тарифів.

Відповідач належним чином не виконувала умови договору, внаслідок чого у неї виникла заборгованість по оплаті за користування торговельним місцем за період з 01.02.2013 року по 31.08.2015 року в сумі 66827,01 грн., з яких основна заборгованість становить 37003 грн., пеня 13565,05 грн., інфляційні втрати 14859,44 грн., 3% річних за порушення грошового зобов»язання 1399,52 грн.

КП «МТК «Калинівський ринок» просило стягнути з відповідача на його користь зазначену суму заборгованості.

В серпні 2015 року відповідач ОСОБА_2 подала до суду зустрічну позовну заяву, посилаючись на те, що 01.07.2012 року між нею та КП МТК «Калинівський ринок» був укладений договір №178д оренди нежитлового приміщення, згідно з яким вона передала, а КП «МТК «Калинівський ринок» прийняв належні їй приміщення другого поверху громадської вбиральні №7-ВБ-КС загальною площею 68,40 кв.м. в торговому секторі № 3 КП «МТК «Калинівський ринок» строком до 31.12.2012 року, зі сплатою орендної плати в розмірі 2255 грн. щомісячно. По закінченню строку КП МТК «Калинівський ринок» належні їй приміщення не передав по акту прийому-передачі і до цього часу користується ними. Разом з тим, з 01.01.2013 року відповідач не сплачує їй орендну плату. Просила стягнути з КП МТК «Калинівський ринок» на її користь заборгованість по орендній платі за період з 01.01.2013 року по 01.09.2015 року в розмірі 130796,3 грн., з яких основний борг в розмірі 72160 грн., пеня за несвоєчасне виконання зобов»язань в розмірі 26652,50 грн., втрати від інфляції в розмірі 29172,9 грн., 3% річних в розмірі 2810,90 грн. Із вказаної суми зарахувати вимоги КП МТК «Калинівський ринок» в рахунок її боргу.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 01 вересня 2015 року позов КП МТК «Калинівський ринок» задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь КП МТК «Калинівський ринок» кошти в розмірі 66 827,01 грн., з яких: сума основного боргу - 37 003,00 грн., пеня - 13 565,05 грн., витрати від інфляції - 14 859,44 грн., 3% річних в сумі - 1 399,52 грн.

Зустрічний позов ОСОБА_2 задоволено.

Зараховано позовні вимоги КП МТК «Калинівський ринок» в рахунок погашення боргу ОСОБА_2 в сумі 66 827,01 грн., з яких: сума основного боргу - 37 003,00 грн., пеня - 13 565,05 грн., витрати від інфляції - 14 859,44 грн., 3% річних в сумі - 1 399,52 грн.

Стягнуто з КП МТК «Калинівський ринок» на користь ОСОБА_2 кошти в розмір 63 696,30 грн., з яких: сума основного боргу - 35 157,00 грн., пеня - 13 087,45 грн., витрати від інфляції - 14 313,47 грн., 3% річних в сумі - 1 411,38 грн.

Вирішено питання щодо судових витрат.

На дане рішення суду КП МТК «Калинівський ринок» подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду в частині задоволення зустрічної позовної заяви ОСОБА_2, посилаючись на неповне з»ясування обставин, що мають значення для справи.

Зокрема, посилалось на те, що ОСОБА_2 в порушення умов договору оренди нежитлових приміщень не надавала для підписання КП МТК «Калинівський ринок» акти наданих послуг та рахунки для сплати орендної плати. Крім цього, суд не дав оцінки тому факту, що 17.07.2014 року ОСОБА_2 припинила підприємницьку діяльність і не повідомила про це адміністрацію ринку, що є порушенням п.9.2 договору оренди №178д від 01.07.2012 року.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає підлягає задоволенню, а рішення суду в частині задоволення зустрічного позову - скасуванню з постановленням нового рішення про відмову в задоволенні позову. При цьому колегія суддів виходить з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Рішення суду першої інстанції оскаржено лише в частині задоволення зустрічного позову ОСОБА_2 В частині задоволення первісного позову КП МТК «Калинівський ринок» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором 32д від 01.07.2011 року рішення суду першої інстанції не оскаржено, а тому апеляційним судом в цій частині рішення суду не переглядається.

Задовольняючи зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до КП МТК «Калинівський ринок» про стягнення боргу по орендній платі, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач належним чином зобов»язання по договору не виконував.

Проте такий висновок суду є помилковим та таким, що зроблений при неповно з»ясованих обставинах, що мають значення для справи.

Судом встановлено, що 01.07.2012 року між приватним підприємцем ОСОБА_2 та КП МТК «Калинівський ринок» був укладений договір №178д оренди нежитлового приміщення, згідно з яким вона передала, а КП «МТК «Калинівський ринок» прийняв належні їй приміщення другого поверху громадської вбиральні №7-ВБ-КС загальною площею 68,40 кв.м. в торговому секторі № 3 КП «МТК «Калинівський ринок» строком до 31.12.2012 року, зі сплатою орендної плати в розмірі 2255 грн. щомісячно.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов»язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ст.764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Оскільки КП МТК «Калинівський ринок» після закінчення строку дії договору №178д від 01.07.2012 року не передав ОСОБА_2 нежитлові приміщення, користується ними до цього часу, а ОСОБА_2 не вимагала повернення приміщень та не заперечує проти користування, то колегія суддів вважає, що договір щоразу поновлювався на строк, що встановлений в договорі.

Відповідно до розділу 3 договору №178д від 01.07.2012 року розмір орендної плати за приміщення складає 2255 грн. за один місяць. Орендна плата сплачується готівкою Орендодавцю через касу Орендаря на підставі підписаного сторонами акту наданих послуг та рахунку, наданого Орендодавцем.

Отже, сторони в договорі передбачили особливості його виконання, зокрема, по сплаті орендної плати.

Як встановлено в засіданні колегії суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду, що Орендодавець, тобто ОСОБА_2, не направляла Орендарю рахунки по сплаті орендної плати та сторонами не складались акти наданих послуг.

За відсутності рахунків, виписаних Орендодавцем, у Орендаря не виникало підстав для сплати орендної плати.

Вказані обставини суд першої інстанції не врахував.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що позов ОСОБА_2 про стягнення боргу по орендній платі з КП МТК «Калинівський ринок» є безпідставним. Рішення суду першої інстанції з підстав п.1 ч.1 ст.309 ЦПК України підлягає скасуванню з постановленням нового рішення про відмову в задоволенні зустрічного позову.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з ОСОБА_2 на користь КП МТК «Калинівський ринок» підлягають стягнення судові витрати в повернення сплати судового збору за подачу апеляційної скарги в розмірі 1438,76 грн.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів ,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу комунального підприємства «Міський торговельний комплекс «Калинівський ринок» задовольнити.

Рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 01 вересня 2015 року в частині задоволення зустрічного позову скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до комунального підприємства «Міський торговельний комплекс «Калинівський ринок» про стягнення суми заборгованості за договором оренди відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на корить комунального підприємства «Міський торговельний комплекс «Калинівський ринок» судові витрати в розмірі 1438,76 грн.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення.

На рішення може бути подана касаційна скарга до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з моменту вступу його в законну силу.

Головуючий:

Судді: