Справа № 509/1950/15-ц
26 травня 2015 року. Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
судді Курочки В.М.
при секретарі Задеряки Г.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Овідіополі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмети іпотеки,-
- площею 0,1140 га, кадастровий номер НОМЕР_1, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1;
- площею 0,1140 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2.
Своїх зобов'язань за кредитним договором ОСОБА_2 належним чином не виконує, внаслідок чого станом на 23.04.2015 р. заборгованість за кредитним договором становить 5 996 294 грн. 27 коп., з яких:
- заборгованість за кредитом - 1 667 040 грн. 96 коп.;
- заборгованість за відсотками - 1 503 199 грн. 96 коп.;
- пеня за прострочення строків виконання зобов'язання - 2 826 053 грн. 35 коп.
З наведених підстав позивач просив в рахунок погашення зазначеної заборгованості відповідача за кредитним договором звернути стягнення на належні відповідачу предмети іпотеки - земельні ділянки, а також стягнути з відповідача судові витрати.
Відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджено поштовим повідомленням про отримання судової повістки, в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення суду, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. (а.с. 62-65)
Суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Згідно до ч. 2 ст. 1050 і ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позикодавця достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.
Свої зобов'язання за кредитним договором банк виконав.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 23.10.2007 р. зі змінами від 10.01.2008 р. між сторонами був укладений договір іпотеки, відповідно до якого відповідач передав банку в іпотеку належні йому на праві власності земельні ділянки:
- площею 0,1140 га, кадастровий номер НОМЕР_1, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1;
- площею 0,1140 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2. (а.с. 30-39)
Своїх зобов'язань за кредитним договором ОСОБА_2 належним чином не виконує, внаслідок чого станом на 23.04.2015 р. заборгованість за кредитним договором становить 5 996 294 грн. 27 коп., з яких:
- заборгованість за кредитом - 1 667 040 грн. 96 коп.;
- заборгованість за відсотками - 1 503 199 грн. 96 коп.;
- пеня за прострочення строків виконання зобов'язання - 2 826 053 грн. 35 коп., що підтверджено розрахунком позивача. (а. с. 9-12)
Згідно до ст. 33 ч.1 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
На виконання вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку» банк ще 17.02.2015 р. надіслав відповідачу письмову вимогу про усунення порушення виконання зобов'язання за кредитним договором та попередив про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. (а.с. 40)
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановленої статтею 38 цього Закону.
Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 42 постанови від 30.03.2012 р. №5 роз'яснив, в рішенні суду обов'язково має зазначатись: загальний розмір вимог та його складові, що підлягають сплаті іпотеко держателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотеко держателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації ( при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).
Способом реалізації предмета іпотеки суд вважає необхідним визначити проведенням прилюдних торгів з початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
У відповідності до положень ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати зі сплати судового збору 3654 грн. (а.с. 8)
Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215,218, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 7,11,12,33,35,38-39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 15-16,572,574-577, 590-591 ЦК України, п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 р. №5,-
Позов публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 задовольнити.
- заборгованість за кредитом - 1 667 040 грн. 96 коп.;
- заборгованість за відсотками - 1 503 199 грн. 96 коп.;
- пеня за прострочення строків виконання зобов'язання - 2 826 0 53 грн. 35 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 23 жовтня 2007 року, укладеним між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гуряновою Л.Г. 23.10.2007 р. за реєстровим №1644, належні ОСОБА_2:
Визначити спосіб реалізації цього предметів іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності - незалежним експертом на стадії оцінки майна на час проведення виконавчих дій.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» витрати зі сплати судового збору 3654 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд протягом 10 днів з дня його оголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Су Суддя: В. М. Курочка