Справа № 138/253/15-ц
Провадження №:2/138/148/15
28 квітня 2015 року м. Могилів-Подільський
Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді: Цибульського О.Є.,
з участю: секретаря Спічко А.В.,
представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Яружанка", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Державна реєстраційна служба Могилів-Подільського міськрайонного управління юстиції Вінницької області про визнання недійсним договору оренди землі від 25.12.2011 року, -
Позивач звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до Фермерського господарства "Яружанка", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Державна реєстраційна служба Могилів-Подільського міськрайонного управління юстиції Вінницької області про визнання недійсним договору оренди землі від 25.12.2011 року мотивуючи тим, що між нею та Фермерським господарством "Яружанка" 25.12.2011 року було підписано договір оренди землі, за яким позивач надає, а відповідач приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області.
Як зазначено в позовній заяві, позивачеві стало відомо, що договір оренди землі був зареєстрований 05 червня 2014 року. У підписаному Договорі оренди землі відсутні наступні істотні умови договору: кадастровий номер;цільове призначення земельної ділянки; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Крім цього, у Договорі оренди землі відсутні його невід'ємні частини, а саме: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Договір оренди землі не містить будь-якого підтвердження, що орендар і орендодавець дійшли згоди щодо істотних умов договору.
А тому позивач просить суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений між нею та відповідачем від 25.12.2011 року, право оренди за яким зареєстровано Реєстраційною службою Могилів-Подільського міськрайонного управління юстиції Вінницької області, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_3. Стягнути з Відповідача витрати по сплаті судового збору та інші судові витрати на користь позивача.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити їх в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча про день час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Оскільки від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність чи відкладення розгляду справи та не повідомлено суд про причини неявки, це дає підстави суду, за згодою представника позивача, відповідно до ст. 224 ЦПК України, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі матеріалів про права та взаємовідносини сторін.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Реєстраційної служби Могилів-Подільського міськрайонного управління юстиції Вінницької області в судове засідання не з'явився, подав до суду письмову заяву, де просив розглянути справу без його участі.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити з таких підстав:
25.12.2011 року між ОСОБА_2 та відповідачем укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки строком на п'ять років. Договір оренди зареєстрований Реєстраційною службою Могилів-Подільського міськрайонного управління юстиції Вінницької області, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_3. Відповідно до умов договору оренди Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Ярузької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. На виконання умов договору оренди земельна ділянка була передана відповідачу згідно Акту прийому-передачі. Проте, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.08.2014 року, відомості у реєстрі щодо даної земельної ділянки відсутні (а.с.9).
Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" (надалі - ЗУ "Про оренду землі") Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно п.5 ст.6 ЗУ "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Згідно ст. 13 України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього ж Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.1 - ч.3, ч.5 та ч.6 ст. 203 цього Кодексу.
У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Отже, відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", є підставою для визнання недійсним такого договору оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі".
Як встановлено в судовому засіданні, договір оренди землі на час його укладення не містить будь-якого підтвердження, що орендар і орендодавець дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору.
Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналізуючи зібрані в судовому засіданні докази, враховуючи вище викладене, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити.
Керуючись Законом України "Про оренду землі", ст.203, 638, 651, 792 Цивільного кодексу України, ст. 10, 60, 88, 209, 212-214 ЦПК України, суд, - ВИРІШИВ:
Відповідач протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може подати до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області письмову заяву про його перегляд.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення це рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення