ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 636/1802/14-ц
Провадження №2/636/42/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2015 року

Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді - Панаід І.В.

за участю секретаря судового засідання - Шикової К.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Чугуївського міського суду Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Чугуїв Харківської області, вул. Зозулі, 11.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що йому на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку, розташованого за адресою: м. Чугуїв Харківської області, вул. Зозулі, 11. Іншим співвласником житлового будинку є відповідач ОСОБА_2, якому належить інша 1/2 частина будинку.

Домовитись із Відповідачем із приводу розподілу між ними вказаного вище житлового будинку відповідно до ідеальних часток, та визначити порядок користування земельною ділянкою позивачу не вдалось. Тому вона вимушена була звернутись до суду з зазначеним позовом.

Позивач до залу судового засідання не зявилась, причин не явки суду не повідомила. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, надала пояснення згідно викладеного в позовній заяві, а також подала письмову заяву про згоду на визначення порядку користування земельною ділянкою, що встановлений в третьому варіанті висновку судової будівельно-технічної експертизи №14273/2905/2906.

Відповідач подав заяву, згідно якої не заперечував проти задоволення позову та погодився з визначенням порядку користування земельною ділянкою, що встановлений в третьому варіанті висновку судової будівельно-технічної експертизи №14273/2905/2906, при цьому він відмовляється від сплати позивачкою компенсації на його користь. Розгляд справи просив провести без його участі.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником ? частини будинку з відповідною частиною надвірних споруд та будівель за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Зозулі, 11, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 24.03.1989 р., реєстровий №20218. (а.с. 7).

Іншим співвласником житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Зозулі, 11, є відповідач, ОСОБА_2, якому належить інша 1/2 частина будинку.

Згідно з даними технічного паспорта на житловий будинок (а.с. 20-25), на земельній ділянці розташовані наступні будівлі і споруди: А житловий будинок; А1- прибудова; А2 прибудова; А3 прибудова; а1 тамбур; а2 ганок; Б сарай; Б1-сарай; В сарай; В1 погріб; В2 літній душ; Г літня кухня; Г1 сарай; Г2 погріб; г веренда; Д сапай; Д1 сарай; Д2 сарай; Е навіс; Ж - вбиральня; З гараж; З1 погріб; И - сарай; К водопровід; К1 водопровід; Л літній душ; М сарай; Н вбиральня; №1 ворота; №2 хвіртка; №3 - огорожа; №4 - огорожа; №5 ворота; №6 огорожа.

Відповідно до даних технічного паспорту [2 а.с. 26-31] та матеріалів інвентаризаційної справи [3] прибудова літ. «А2» (1987 рік зведення), прибудова літ. «АЗ» (1994 рік зведення), гараж літ. «З» (1989 рік зведення), погріб літ. «31» (1989 рік зведення), літній душ літ. «Л» (1989 рік зведення), вбиральня літ. «Н» (1989 рік зведення), ворота літ.№1, хвіртка літ. №2, огорожі літ. №3,4,6, ворота літ. №5 (1989 рік зведення) є особисто зведеними спорудами і розподілу не підлягають.

Розподілу підлягають наступні будівлі та споруди: А житловий будинок; А1 прибудова; а1 тамбур; а2 ганок; Б сарай; Б1- сарай; В сарай; В1 погріб; В2 літній душ; Г літня кухня: Г1 сарай; Г2 погріб; г веранда; Д сарай; Д1 сарай; Д2 - сарай; Е навіс; Ж вбиральня; И сарай; К водопровід; К1 водопровід; М сарай.

Загальна вартість будівель і споруд, що підлягають розподілу складає 56289.0грн. у тому числі: житловий будинок з прибудовою - 37560,0грн.; надвірні будівлі 18729,00 грн.

Житловий будинок літ. «А» складається з наступних приміщень: веранди І площею 5,9 кв.м.; житлової кімнати 1-1 площею 13,3 кв.м.; кухні 1-2 площею 8,2 кв.м.; житлової кімнати 2-3 площею 7,3 кв.м.; частина житлової кімнати 2-4 площею 6,4 кв.м.

Загальна площа приміщень житлового будинку літ. «А» складає 41, 1 кв.м. (5,9 + 13,3 + 8,2 +7,3 +6,4).

Житлова прибудова літ. «А1» складається з наступних приміщень: кухні 2-1 площею 6, 4 кв.м.; житлової кімнати 2-2 площею 18, 7кв.м.; житлової кімнати 2-5 площею 10, 1 кв.м.

Загальна площа приміщень житлової прибудови літ. «А1» складає 35, 2 кв.м. (6,4 + 18,7+10,1).

Частки співвласників складають: ОСОБА_1 ? частина; ОСОБА_2 ? частина.

На ідеальну частку співвласників покладено: 1/2 частина ОСОБА_1: А, А1, а1, а2, Б, Б1, В, В1, В2, Г, Г1, Г2, г, Д, Д1, Д2, Е, Ж, И, К, К1, М; ? частина ОСОБА_2: А, А1, а1, а2, Б, Б1, В, В1, В2, Г, Г1, Г2, г, Д, Д1, Д2, Е, Ж, И, К, К1, М.

Як вбачається з висновку експерта обємно-планувальне рішення житлового будинку не дозволяє виділити сторонам площу приміщень у житловому будинку, що відповідає ідеальним часткам співвласників, в звязку з чим, експертом було запропоновано варіант розподілу домоволодіння з відступом від ідеальних часток співвласників.

За зазначеним варіантом розподілу домоволодіння співвласнику І (ОСОБА_1Ф.) виділяється: в житловій будівлі літ. А житлова кімната «2-3» площею 7,3 кв.м, частина житлової кімнати «2-4» площею 6,4 кв.м.; в житловій будівлі А1 кухня «2-1» площею 6,4 кв.м., житлова кімната «2-2» площею 18,7 кв.м., житлова кімната «2-5» площею 10,1 кв.м.

Всього 48, 9 кв.м. на суму 28111, 0 грн., що на 10, 75 кв.м. і на 9331, 00 грн. більше від ідеальної частки. По надвірним спорудам: а1- тамбур, а2- ганок, В сарай, В1 погріб, В2 літній душ. Д сарай, Д1 сарай, Д2 сарай, К1 водопровід. Всього на суму 9357, 00 грн., що на 7,5 грн. менше від ідеальної частки.

Частка співвласника І по житловим будівлям та надвірним спорудам складатиме 67/100, на суму 37468, 00 грн., що на 9323, 5 грн. більше від ідеальної частки.

Співвласнику ІІ (ОСОБА_2С.) виділяється: в житловій будівлі літ. А веранда «І» площею 5,9 кв.м., житлова кімната «1-1» площею 13,3 кв.м., кухня «1-2» площею 8,2 грн. Всього 27, 4 кв.м. на суму 9449,0 грн., що на 10, 75 кв.м., та на 9331, 0 грн. менше від ідеальної частки. По надвірним спорудам: Б сарай, Б1 сарай, Г літня кухня, Г1 сарай, Г2 погріб, г веранда, К водопровід. Всього на суму 9372, 00 грн., що на 7,5 грн. більше від ідеальної частки.

Частка співвласника ІІ по житловим будівлям та надвірним спорудам складатиме 33/100, на суму 18821, 00 грн., що на 9323, 5 грн. менше від ідеальної частки.

Відповідно до запропонованого варіанта розподілу частки співвласників будуть мати вигляд: І співвласник 67/100 (37468,0/56289,0); ІІ співвласник 33/100 (18821,0/56289,0).

Згідно до проведених розрахунків грошову компенсацію за наданим варіантом розподілу домоволодіння у розмірі 75728грн (9323,5*457195/56289) (сімдесят п'ять тисяч сімсот двадцять вісім грн.) І співвласник має сплатити на користь ІІ-го співвласника.

Для здійснення запропонованого варіанту розподілу житлового будинку не потрібно виконувати переобладнання.

Що стосується питання визначення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташоване домоволодіння та господарські будівлі то експертом було запропоновано три варіанти визначення такого порядку.

Відповідно до даних технічного паспорту на ? частку кожного із співвласників покладається земельна ділянка площею 1647, 5 кв.м. (3295*1/2).

Сторони висловились, що більш прийнятним для них є третій варіант визначення порядку користування земельною ділянкою запропонований експертом, відповідно до якого І-му та ІІ-му співвласникам пропонується надати у користування земельну ділянку площею по 1460,0 кв.м. кожному.

Межа між земельними ділянками співвласників проходить у такий спосіб: на відстані 19, 11 м. від лівої сторони домоволодіння по прямій відрізок довжиною 6,30 м. до зовнішньої стіни житлового будинку; по лінії розподілу житлового будинку; від кута прибудова літ. А2 відрізок довжиною 1, 60 м. на відстані1,0 м. від сараю літ. «Б1»; до тильної сторони земельної ділянки відрізок довжиною 24, 16 м. (5,52 + 18,64); від точки А відрізок довжиною 31, 82 м, що розділяє тильну сторону земельної ділянки на відрізки 12,66 м. та 19, 04 м. (1,09 +17, 95).

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, тому домоволодіння №11 по вул. Зозулі в м. Чугуїв Харківської області знаходиться у спільній частковій власності сторін.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Відповідач проти вказаного варіанту розподілу будинку не заперечував та відмовився від сплати позивачкою на його користь грошової компенсації, про що письмово повідомив суд, в своїй заяві від 05.08.2015 р.(а.с. 66).

Перевіривши доводи сторін, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 317, 356, 364,365 ЦК України, та ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, - задовольнити.

Змінити частки співвласників у праві спільної часткової власності на житловий будинок та господарські будівлі за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Зозулі, 11, визначивши, що частка співвласниці ОСОБА_1 складає 67/100, а частка ОСОБА_2 складає 33/100.

Виділити в натурі ОСОБА_1 на частку в майні, що є у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у житловому будинку №11 з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Харківська область, місто Чугуїв, вул. Зозулі, з відступом від ідеальних часток співвласників, зазначеному у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 14273/2905/2906 від 29.04.2015 р., в житловій будівлі літ. А житлову кімнату «2-3» площею 7,3 кв.м, частину житлової кімнати «2-4» площею 6,4 кв.м.; в житловій будівлі А1 кухню «2-1» площею 6,4 кв.м., житлову кімнату «2-2» площею 18,7 кв.м., житлову кімнату «2-5» площею 10,1 кв.м.

З надвірних будівель виділити ОСОБА_1: тамбур «а1», ганок «а2», сарай «В», погріб «В1», літній душ «В2», сарай «Д», сарай - «Д1», сарай «Д2», водопровід «К1».

Виділити в натурі ОСОБА_2 на частку в майні, що є у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у житловому будинку №11 з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Харківська область, місто Чугуїв, вул. Зозулі, з відступом від ідеальних часток співвласників, зазначеному у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 14273/2905/2906 від 29.04.2015 р., в житловій будівлі літ. А веранду «І» площею 5,9 кв.м., житлову кімнату «1-1» площею 13,3 кв.м., кухню «1-2» площею 8,2 грн.

З надвірних будівель виділити ОСОБА_2: сарай «Б», сарай «Б1», літню кухню «Г», сарай «Г1», погріб «Г2», веранду «г», водопровід «К».

Межа між земельними ділянками співвласників відповідно до додатку №4 до висновку експертизи № 14273/2905/2906 від 29.04.2015 р., проходить наступним чином: на відстані 19, 11 м. від лівої сторони домоволодіння по прямій відрізок довжиною 6,30 м. до зовнішньої стіни житлового будинку; по лінії розподілу житлового будинку; від кута прибудова літ. А2 відрізок довжиною 1, 60 м. на відстані1,0 м. від сараю літ. «Б1»; до тильної сторони земельної ділянки відрізок довжиною 24, 16 м. (5,52 + 18,64); від точки А відрізок довжиною 31, 82 м, що розділяє тильну сторону земельної ділянки на відрізки 12,66 м. та 19, 04 м. (1,09 +17, 95).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -