Справа № 522/8872/15-ц
Провадження № 2/522/6278/15
21 жовтня 2015 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді Свяченої Ю.Б.
при секретарі Шеян І. В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Одеської обласної дирекції АТ «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі, -
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі, посилаючись на те, що 05 вересня 2013 року між ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди №143-1-0-00/6 нерухомого майна, а саме квартири №17 по площі Катерининській, 8 в м. Одесі, що належить Банку на праві приватної власності, на одинадцять місяців зі сплатою орендної плати в розмірі 5 000, 00 грн. щомісячно.
Однак, починаючи з січня місяця 2014 року відповідач зобовязання не виконує належним чином, у звязку з чим в нього станом на 22 квітня 2015 року утворилась заборгованість у сумі 867 831, 00 грн., яка складається з: суми боргу по орендній платі (з урахуванням ПДВ) у розмірі 103 275, 00 грн.; неустойки у розмірі 239 767, 00 грн. та пені у розмірі 517 572, 55 грн. за період з 22 січня 2014 року по 22 квітня 2015 року; 3% річних за невиконання зобовязання у розмірі 2 216, 45 грн.; штрафу у розмірі 5 000, 00 грн.
Представник ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити, подав заяву про розгляд справи в заочному порядку.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, був сповіщений про розгляд справи належним чином за місцем реєстрації згідно вимог ст. 74 ЦПК України, що підтверджується відповідним поштовим повідомленням про вручення йому судової повістки, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, а також заперечення на позовну заяву ПАТ «ОСОБА_1 Аваль», в яких вказав, що договір оренди слід вважати припиненим з 11 квітня 2014 року, а тому нарахування Банком штрафних санкцій до 22 квітня 2015 року є безпідставним.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Тобто, враховуючи неявку відповідача за даною цивільною справою, а також наявність відповідної заяви представника позивача про винесення заочного рішення, суд вважає можливим розглядати справу в заочному порядку.
Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» підлягає задоволенню частково з наступних підстав.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до умов кредитного договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України, передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Судом встановлено, що 05 вересня 2013 року між ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди №143-1-0-00/6 нерухомого майна, а саме квартири №17 по площі Катерининській, 8 в м. Одесі, що належить Банку на праві приватної власності, на одинадцять місяців зі сплатою орендної плати в розмірі 5 000, 00 грн. щомісячно.
Згідно п. 13. 1 даний договір вступає в силу з дати його підписання та діє одинадцять місяців з дати його укладення, а в частині невиконаних зобовязань до їх повного виконання.
Відповідач фактично прийняв приміщення в користування, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі від 05 вересня 2013 року, наявного в матеріалах справи.
Відповідно до п. 3.1.1 договору розмір місячної орендної плати за користування всім обєктом оренди згідно цього договору з урахуванням ПДВ складає 5 000, 00 грн. Згідно п. 3.6 договору орендна плата за другий і наступні місяці оренди сплачується орендарем щомісяця, попередньою оплатою, не пізніше 25-го числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється оплата.
01 квітня 2014 року позивач у відповідності до вимог п. 13.3 надіслав на адресу ОСОБА_2 лист-вимогу №143-00/540 від 25 березня 2014 року про сплату орендної плати та відмову від договору. Проте, заборгованість відповідачем погашена не була.
Пунктами 9.2 та 9.2.1 договору оренди передбачено, що у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати орендної плати, орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі 1% від суми невиконання грошового зобовязання за кожен день прострочення починаючи з дня, наступною за датою платежу до моменту повного погашення боргу. Додатково орендар сплачує на користь орендодавця суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми згідно ст. 625 ЦК України.
Однак, ОСОБА_2 починаючи з січня місяця 2014 року зобовязання не виконує належним чином, у звязку з чим в нього станом на 22 квітня 2015 року утворилась заборгованість по орендній платі (з урахуванням ПДВ) у розмірі 103 275, 00 грн.
За правилами п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України період, за який нараховується пеня за прострочення виконання зобовязання не може перевищувати одного року. Виходячи з правової природи пені, яка нараховується за кожен день прострочення, право на позов про стягнення пені за кожен окремий день виникає щодня на відповідну суму, а позовна давність за позовом про стягнення пені відповідно до статті 253 ЦК України обчислюється по кожному дню, за який нараховується пеня, окремо, починаючи з дня, коли кредитор дізнався або повинен був дізнатися про порушення права.
Частиною третьою статті 551 ЦК України, зокрема передбачено, що розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків.
Тому, позовні вимоги ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» в частині стягнення неустойки підлягають задоволенню частково, в межах періоду з 22 квітня 2014 року по 22 квітня 2015 року, та складається з: неустойки у розмірі 211 818, 00 грн.; пені у розмірі 397 202, 71 грн.; 3% річних за невиконання зобовязання у розмірі 2 216, 45 грн.; штрафу згідно п. 9.3 договору оренди у розмірі 5 000, 00 грн.
Таким чином, загальна сума заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» складає 719 512, 16 грн.
Таким чином, у звязку з невиконанням відповідачами своїх зобовязань за кредитними договорами позивач зазнав значних матеріальних збитків.
Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Крім того, у судовому засіданні доведено, що внаслідок невиконання відповідачем зобовязання позивач поніс додаткові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 654, 00 грн., які відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь Банку.
Після всебічного, повного дослідження й оцінки наявних матеріалів та обставин цивільної справи суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» підлягають задоволенню частково.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 258, 509, 525, 526, 530, 551, 625 ЦК України, ст. ст. 3, 4, 10, 11, 57, 60, 208-209, 212-215, 218, 224-225 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Одеської обласної дирекції АТ «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі, - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Одеської обласної дирекції АТ «ОСОБА_1 Аваль» заборгованість у розмірі 719 512 (сімсот девятнадцять тисяч пятсот дванадцять) грн. 16 коп., яка складається з: суми боргу по орендній платі (з урахуванням ПДВ) у розмірі 103 275 (сто три тисячі двісті сімдесят пять) грн.; неустойки за період з 22 квітня 2014 року по 22 квітня 2015 року у розмірі 211 818 (двісті одинадцять тисяч вісімсот вісімнадцять) грн.; пені за період з 22 квітня 2014 року по 22 квітня 2015 року у розмірі 397 202 (триста девяносто сім тисяч двісті дві) грн. 71 коп.; 3% річних за невиконання зобовязання у розмірі 2 216 (дві тисячі двісті шістнадцять) грн. 45 коп.; штрафу згідно п. 9.3 договору оренди у розмірі 5 000 (пять тисяч) грн.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Одеської обласної дирекції АТ «ОСОБА_1 Аваль» витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 654 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Суддя Свячена Ю.Б.