Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.08.2015 Справа №607/9137/15-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючої Герчаківської О.Я.,

з участю секретаря Субчак Г.Я.,

позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_6 міської ради про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_6 міської ради про визнання права власності на квартиру №4 за адресою: м.Тернопіль, вул.Галицька, 22, загальною площею 84,6 кв.м., житловою площею 52,7 кв.м. Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що їм на праві спільної сумісної власності належить квартира №4, що знаходиться в будинку №22 по вул. Галицька в м.Тернополі, загальною площею 55,2 кв.м. 10 вересня 2003 року рішенням виконавчого комітету ОСОБА_6 міської ради №996 ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 надано дозвіл на виконання реконструкції з добудовою приватизованої квартири АДРЕСА_1 та зобов'язано виготовити проектну документацію та погодити її в управлінні містобудування та архітектури. Архітектурно-проектним бюро «АБВ» виготовлено робочий проект «Добудова до житлового будинку №22 по вул. Галицькій в м. Тернополі» та викопіювання плану м. Тернополя з нанесенням навколишньої забудови будинковолодіння №22 по вул. Галицькій в м. Тернополі. 02 липня 2003 року Державним пожежним наглядом м. Тернополя погоджено проектну пропозицію двохповерхової добудови до житлового будинку за адресою вул. Галицька, 22 в м. Тернополі та 02 квітня 2004 року надано мешканцям вищевказаного будинку технічні умови №101/2004 з пожежної безпеки. ОСОБА_6 міською санітарно-епідеміологічною станцією погоджено розташування двохповерхової добудови до житлового будинку №22 по вул. Галицькій в м.Тернополі згідно з викопіюванням плану м.Тернополя. 26 жовтня 2004 року Інспекцією архітертурно-будівельного контролю Управління містобудування та архітектури ОСОБА_6 міської ради надано дозвіл на виконання будівельних робіт з реконструкції приватизованих квартир в будинку №22 по вул. Галицька в м. Тернополі. На підставі вищевказаних документів позивачами здійснено реконструкцію з добудовою до належної їм квартири АДРЕСА_1. Проведена реконструкція з добудовою не вплинула на несучу здатність конструкцій першого поверху і будинку в цілому та відповідає державним будівельним нормам і не порушує пожежні та санітарну вимоги, що підтверджується Технічним висновком, складеним експертом ФОП ОСОБА_7 Відповідно до проведеної реконструкції з добудовою ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 84,7 кв. м. житловою площею 52,7 кв.м. Після закінчення реконструкції з добудовою до вищевказаної квартири, звернувшись до ІАБК ОСОБА_6 міської ради для складання декларації про прийняття об'єкта в експлуатацію, позивачам відмовлено у прийнятті пакету документів, роз'яснивши, що немає дозволу ОСОБА_6 міської ради на проведення забудови земельної ділянки під час реконструкції квартир з добудовою в будинку №22 по вул. Галицькій в м. Тернополі. Таким чином провести державну реєстрацію права власності на належну їм квартиру після її реконструкції є неможливим, а тому ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 просять суд визнати за ними право власності на квартиру №4 за адресою: м.Тернопіль, вул.Галицька, 22, загальною площею 84,6 кв.м., житловою площею 52,7 кв.м.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві. Просив суд позов задовольнити.

Позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не зявилися, однак подали суду письмові заяви про розгляд справи у їхній відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_6 міської ради проти позову заперечила та просила суд відмовити у його задоволенні з підстав, викладених у письмових запереченнях.

Суд, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив наступні обставини.

Згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого 5 травня 1997 року ОСОБА_6 міським бюро технічної інвентаризації, квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 дійсно належить за правом спільної сумісної власності ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_6 міської ради №996 від 10 вересня 2003 року позивачам ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 надано дозвіл на виконання реконструкції з добудовою приватизованої квартири АДРЕСА_1 та зобов'язано виготовити проектну документацію та погодити її в управлінні містобудування та архітектури.

Архітектурно-проектним бюро «АБВ» виготовлено робочий проект «Добудова до житлового будинку №22 по вул. Галицькій в м. Тернополі» та викопіювання плану м. Тернополя з нанесенням навколишньої забудови будинковолодіння №.22 по вул. Галицькій в м. Тернополі.

Листом Державного пожежного нагляду м. Тернополя №1393 від 02 липня 2003 року погоджено проектну пропозицію двохповерхової добудови до житлового будинку за адресою вул. Галицька, 22 в м. Тернополі

02 квітня 2004 року Державним пожежним наглядом м. Тернополя надано мешканцям вищевказаного будинку технічні умови №101/2004 з пожежної безпеки.

Як вбачається із листа ОСОБА_6 міської санітарно-епідеміологічної станції №1955/02-1 від 04 липня 2003 року, погоджено розташування двохповерхової добудови до житлового будинку №22 по вул. Галицькій в м.Тернополі згідно з викопіюванням плану м.Тернополя.

26 жовтня 2004 року Інспекцією архітертурно-будівельного контролю Управління містобудування та архітектури ОСОБА_6 міської ради надано дозвіл на виконання будівельних робіт №206/04 з реконструкції приватизованих квартир в будинку №22 по вул. Галицька в м. Тернополі.

На підставі вищевказаних документів позивачами здійснено реконструкцію з добудовою до належної їм квартири АДРЕСА_1.

Як встановлено в судовому засіданні, проведена реконструкція з добудовою не вплинули на несучу здатність конструкцій першого поверху і будинку в цілому та відповідає державним будівельним нормам і не порушує пожежні та санітарну вимоги, що підтверджується Технічним висновком, складеним експертом ФОП ОСОБА_7

Відповідно до проведеної реконструкції з добудовою ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 84,7 кв. м. житловою площею 52,7 кв.м. Вартість прибудови становить 64782 грн.

Після закінчення реконструкції з добудовою до вищевказаної квартири позивачі звернулися до ІАБК ОСОБА_6 міської ради для складання декларації про прийняття об'єкта в експлуатацію, однак їм відмовлено у прийнятті пакету документів з тих підстав, що немає дозволу ОСОБА_6 міської ради на проведення забудови земельної ділянки під час реконструкції квартир з добудовою в будинку №22 по вул. Галицькій в м. Тернополі.

Таким чином, питання оформлення права власності на реконструйовану квартиру з добудовою було предметом розгляду компетентного державного органу, відсутність рішення якого дає підстави вважати про наявність спору про право.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації, з моменту такої реєстрації. У разі необхідності право власності на незавершене будівництво, за наявності визначених законом умов, може бути зареєстровано органом, який здійснює державну реєстрацію нерухомого майна (ст.331 ЦК України).

Згідно з ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого,- за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно зі ст.152 ЖК УРСР переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_6 міської ради №996 від 10 вересня 2003 року позивачами ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 проведено реконструкцію з добудовою приватизованої квартири АДРЕСА_1. Таким чином, вказана реконструкція і добудова не є самочинним будівництвом, позивачі здійснили її у відповідності до вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил тощо.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За вказаних вище обставин, суд, дослідивши та оцінивши письмові докази по справі вважає, що позов ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_6 міської ради про визнання права власності, є обґрунтованими і такими, що не порушують прав інших осіб та підлягають до задоволення у повному обсязі, а тому за позивачами слід визнати право власності на квартиру №4 за адресою: м.Тернопіль, вул.Галицька, 22, загальною площею 84,6 кв.м., житловою площею 52,7 кв.м.

Керуючись ст.ст.3, 10, 11, 60, 64, 160, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 право власності на квартиру №4, що знаходиться за адресою: м.Тернопіль, вул.Галицька,22, загальною площею 84,7 кв. м., житловою площею 52,7 кв. м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча О.Герчаківська