Справа № 640/8781/15-ц
17 серпня 2015 року Київський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді Губської Я.В.
при секретарі Приблуда І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про розірвання договору оренди, виселення та стягнення суми боргу
18.05.2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про розірвання договору оренди, виселення та стягнення суми боргу.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 06.05.2014 року між ним та ОСОБА_2 було укладено короткостроковий договір оренди квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Позивач користується даною квартирою на підставі договору оренди від 01.04.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, яка є власником квартири на підставі свідоцтва про право власності від 04.03.1998 року. Термін дії договору оренди квартири від 06.05.2014 року складає з 20.05.2014 року по 20.05.2015 року, з щомісячною орендною платою у розмірі 3000 грн. до 20 числа кожного місяця. Згідно п.5.1. комунальні послуги здійснює орендар. З листопада 2014 року відповідач ОСОБА_2 орендну плату не сплачує, проживає в квартирі, вартість комунальних послуг не сплачує, залишати квартиру відмовляється, у зв*язку з чим позивач і звернувся до суду з даним позовом.
В судове засідання позивач та представник позивача не з*явились, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, представник позивача подав до суду заяву, в якій просить розглядати справу у їх відсутність на підставі доказів позивача, проти заочного розгляду справи не заперечують.
Відповідач в судове засідання повторно не з*явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, у звязку з чим зі згоди позивача суд розглядає справу при заочному розгляді справи на підставі доказів позивача, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Третя особа - ОСОБА_3 в судове засідання також не з*явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, у зв*язку з чим суд розглядає справу у її відсутність.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Судом встановлено, що 06.05.2014 року між ФЛ-П ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір оренди, предметом якого є 3-х кімнатна квартира, загальною площею 76,8 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Строк оренди з 20 травня 2014 року по 20 травня 2015 року. (а.с. 9-10). Позивач користується даною квартирою на підставі договору оренди від 01.04.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, яка є власником квартири на підставі свідоцтва про право власності від 04.03.1998 року.
Згідно умов договору ( п.5.1.) щомісячна орендна плата за орендовану квартиру становить 3 000 гривень. Сторони домовились, що оплата вноситься в строк не пізніше 20 числа місяця, що слідує за оплачуваним. Оплату за комунальні послуги з постачання електроенергії, за телефонні послуги, за домофон, за інтернет, комунальні послуги, вартість яких розраховується згідно до приладів обліку (лічильників), здійснює Орендатор.
Звертаючись з позовом до суду, позивач зазначає, що відповідач умови договору від 06.05.2014 року не виконує, з листопада 2014 року орендну плату не сплачує, добровільно квартиру звільнити не бажає.
Відповідно до вимог ст.ст. 626-629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з нормою статті 548 ЦК України виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.
Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Крім того, позивачем надані до суду розрахунки по оплаті комунальних послуг за теплопостачання, холодну воду та каналізацію, електроенергію в розмірі 5517,62 грн., які також не сплачені відповідачем.
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Відповідно до ст. 823 ЦК України за договором піднайму житла наймач за згодою наймодавця передає на певний строк частину або все найняте ним помешкання у користування піднаймачеві. Піднаймач не набуває самостійного права користування житлом. Договір піднайму житла є оплатним. Розмір плати за користування житлом встановлюється договором піднайму.
Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму житла.
Відповідно до ст. 820 ЦК України наймач житла повинен вносити плату за використання помешкання в термін, обумовлений договором.
Частиною 1 ст. 821 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається на строк,
встановлений договором.
Згідно з п.2 ч. 2 ст. 825 ЦК України договір найму (оренди ) може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі понад два рази.
Вимогами ст. 826 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.
Враховуючи вищевикладене та ті обставини, що відповідач не сплачує орендну плату більш ніж 6 місяців, з листопада 2014 року, доказів на спростування зазначеного суду під час розгляду справи не надано, у зв*язку з чим договір оренди квартири від 06.05.2014 року підлягає розірванню, а відповідач виселенню з займаного приміщення без надання іншого житла.
Порушення зобов'язань є підставою для застосування фінансових санкцій.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов' язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цій строк (термін).
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми.
Керуючись ст.ст. 10,11,60, 79, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір оренди квартири від 06.05.2014 року, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ФЛ-П ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Виселити ОСОБА_2 із квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, без надання іншого житла.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя