Справа № 160/13/15-ц
Провадження № 2/160/15/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2015 року смт. Локачі

Локачинський районний суд Волинської області

у складі: головуючого - судді Вознюк І. І. ,

за участю: секретаря - Марчук Н.Я.,

відповідача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Локачах

цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,

в с т а н о в и в :

6 січня 2015 року позивач звернувся з даним позовом до суду, мотивуючи його тим, що 12 липня 2007 року між банком та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір і надано кредит в сумі 20000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 12.07.2017 року; в порушення норм закону та умов договору ОСОБА_1 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконував, в зв'язку з чим виникла заборгованість: за кредитом 12934, 59 грн., по процентах за користування кредитом 5579,87 грн., по комісії за користування кредитом 437,14 грн, пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором 1148,91 грн., всього станом на 16.10.2014 року на суму 20100,51 грн.

13 липня 2007 року в забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором між банком та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, відповідно до якого нею було надано в іпотеку нерухоме майно: будинок загальною площею 68,2 м.кв. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу; виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі та стягнути судові витрати.

В судове засідання представник позивача не з'явився, представив заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав.

Відповідач ОСОБА_1 позов визнав і пояснив, що протягом 7 років платежі по кредиту виплачувались своєчасно, лише останній рік виникла заборгованість. Договори укладались добровільно, з їх умовами він згоден.

Відповідно до кредитного договору № VONLGА00001529 від 12.07.2007 року банк і ОСОБА_1 уклали договір про надання кредиту в розмірі 20000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,17 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом (а.с. 11-13).

Із розрахунку вбачається, що станом на 16.10.2014 року загальна сума заборгованості становить 20100,51 грн., з них - 1321,21 по пені, 172,3 грн. пені списано (а.с. 5-7).

13 липня 2007 року в забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором між банком і ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, п.п. 35.3, 35.4, 24 якого передбачено, що предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 68,2 м.кв. та земельна ділянка, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності та державного акта на право власності та її вартість складає 25000 грн. і саме така початкова ціна предмета іпотеки (а.с. 15-17).

У повідомленні банку, надісланому відповідачам 11 березня 2014 року, зазначено про необхідність сплати заборгованості та поставлена вимога добровільно звільнити будинок, який є предметом іпотеки (а.с.8). Надіслання підтверджується копією реєстра поштових відправлень (а.с.9-10).

Згідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (ст.33 закону).

Враховуючи, що відповідач ОСОБА_1 порушив умови кредитного договору, внаслідок чого виникла заборгованість, суд вважає, що тривала несплата виплат по кредитному договору завдала збитків позивачу, тому вимога банку про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає до задоволення. Відповідач не заперечує того факту, що платежі по договору не сплачувалися протягом 2014 року. Позаяк кредитним та іпотечним договором не передбачено такі способи захисту, як одержання дублікатів правовстановлюючих документів, отримання витягу з Державного реєстру речових прав, отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, нема потреби зазначати ці вимоги в резолютивній частині рішення.

Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно до положень статей 35, 40 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення та попереджає про звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позивачем було дотримано вимоги вищеназваних статей Житлового кодексу та закону «Про іпотеку» щодо процедури звернення стягнення на предмет іпотеки, відповідачами даний будинок був переданий в іпотеку добровільно, вони усвідомлювали наслідки невиконання зобов'язань по кредитному договору, і тому позовна вимога про виселення відповідачів із спірної квартири підлягає до задоволення.

На підставі положення п.1 ч. 1 ст. 258 ЦК України, за якою до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік, суму до стягнення пені за кредитним договором потрібно визначити за період з 1 лютого 2014 року по даний час - 603 грн. 86 коп. (1321,21 - 545,05 - 172,3 (списано пені).

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з повнолітніх відповідачів слід стягнути судові витрати в користь позивача - з ОСОБА_1 243, 6+121,8, і з ОСОБА_2 121,8 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 1050, ч. 1 ст. 1054 ЦК України, ч. 3 ст. 109 ЖК України, ст. 12, 33, 35, 38, 40 Закону України "Про іпотеку", суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VONLGА00001529 від 12.07.2007 року в розмірі 19555 грн. 20 коп. звернути стягнення на будинок загальною площею 68,2 кв.м., житловою площею 40,8 кв.м. та земельну ділянку загальною площею 0,25 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною вартістю 25000 грн. шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 13.07.2007 року) публічним акціонерним товариством комерційний банк "Приватбанк" з укладенням договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем. Початкова ціна предмету іпотеки для реалізації встановлюється в розмірі 25000 грн.

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 з житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути в користь публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" з ОСОБА_1 судові витрати в сумі 365 грн. 40 коп. та з ОСОБА_2 - 121 грн. 80 коп.

Рішення набирає законної сили через 10 днів з дня проголошення, у разі подання апеляційної скарги - після розгляду скарги апеляційним судом і може бути оскаржене до Апеляційного суду Волинської області протягом цього ж строку шляхом подачі апеляційної скарги через Локачинський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий /підпис/

Оригіналу відповідає

Суддя Локачинського районного суду І. І. Вознюк