Справа № 367/6477/15-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2015 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючої судді Оладько С.І.,

при секретарі Костяк В

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпені цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Універсал БАНК» до ОСОБА_1,3-я особа ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом,відповідно до якого зазначив,що 17.01.2008 р. між Відкритим акціонерним товариством «Універсал Банк», повним правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Універсал Банк», та ОСОБА_3 було укладено Генеральний договір про надання кредитних послуг №BL1480, відповідно до якого Банк зобов'язався надати позичальнику кредитні послуги у валютах, вказаних в цьому Договорі, в рамках ліміту, встановленого у базовій валюті, що дорівнює 375 000 доларів США.

На виконання умов Генерального договору від, 17.01.2008 року між Позивачем та Позичальником було укладено Додаткову угоду №BL1480/К-1 до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL1480 від 17 січня 2008року .

Відповідно даного кредитного договору Банк зобовязався надати позичальнику кредитні кошти (кредит) в сумі 170 000 доларів США. Позичальник зобовязався прийняти, належним чином використовувати і повернути Банку кредитні кошти (кредит) та сплатити плату за кредит у порядку та на умовах, зазначених в даній Індивідуальній угоді.

04 червня 2011 року ОСОБА_3 змінив прізвище на «Будьоний». Згідно зі свідоцтвом про зміну імені серія І-ОК №003878 від 23 березня 2012 року громадянин ОСОБА_4 змінив прізвище на «Богданов».

В подальшому між сторонами було укладено ряд додаткових угод, якими змінювалися умови кредитування, зокрема:

-Додаткова угода №1 від 18.02.2009 року до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL1480 від 17.01.2008 року;

-Додаткова угода №1 від 22.05.2009 року до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL1480 від 17.01.2008 року;

-Додаткова угода №4 від 11.06.2010 року до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL1480 від 17.01.2008 року;

-Додаткова угода №5 від 04.02.2013 року до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL1480 від 17.01.2008 року;

-Додаткова угода №6 від 04.02.2013 року до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL1480 від 17.01.2008 року;

-Додаткова угода №7 від 13.09.2013 року до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL1480 від 17.01.2008 року;

-Додаткова угода №8 від 13.09.2013 року до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL1480 від 17.01.2008 року.

У звязку із тривалим невиконанням Позичальником умов кредитного договору Банк звернувся до Ірпінського міського суду Київської області з позовом до Позичальника про стягнення заборгованості. Заочним рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 21.08.2014 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Київської області від 24.11.2014 року, позовні вимоги задоволено, стягнуто з ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» заборгованість за кредитним договором №BL1480 від 17.01.2008 року в розмірі 1287 730,65 грн. та відповідні судові витрати.

У позичальника утворився та існує перед позивачем борг, станом на 21.08.2015 року заборгованість за кредитним договором становить 125 685,43 доларів США, з яких:

-заборгованість за тілом кредиту: 96 294,69 долари США;

-заборгованість по відсоткам за користування кредитним коштами: 28,644,98 долари США;

-заборгованість по підвищеним відсоткам: 745,76 доларів США.

Еквівалент заборгованості в національній валюті за офіційним курсом НБУ станом на дату розрахунку заборгованості (1 долар США = 22,030769 грн.) становить 2 768 946.67 грн., з яких:

-заборгованість за тілом кредиту: 2 121 446,07 грн.;

-заборгованість по відсоткам за користування кредитним коштами: 631 070,94 грн.;

-заборгованість по підвищеним відсоткам: 16 429,66 грн.

З метою забезпечення виконання зобовязань за Генеральним договором про надання кредитних послуг №1480 від 17.01.2008 року між Публічним акціонерним товариством «Універсал Банк» та ОСОБА_6 було укладено Договір іпотеки /нерухомого майна - житлового будинку та земельної ділянки/ від 05 жовтня 2010 року, відповідно до умов п.1.1. якого Іпотекодавець передала в іпотеку наступне нерухоме майно : житловий будинок в літері «Я» загальною площею 196,4 кв.м., житловою площею 94,1 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вул. Ломоносова, буд. 24-20; є власністю Іпотекодавця на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого третього серпня дві тисячі десятого року ОСОБА_7, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 1759, що зареєстрований в державному реєстрі правочинів за № 4054055 третього серпня дві тисячі десятого року. Земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, що є виділеною в натурі та межі якої визначені на місцевості та знаходить за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вул. Ломоносова, буд. 24-20, площею земельної ділянки 0,0402 га, кадастровий номер :01:129:0093, з цільовим використанням - житлова забудова, яка належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого третього серпня дві тисячі десятого року ОСОБА_7, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 1760, що зареєстрований в державному реєстрі правочинів за № 4054093 третього серпня дві тисячі десятого року.

Згідно умов Договору іпотеки, іпотекою забезпечується в повному обсязі виконання усіх зобов'язань боржника за Основним договором, укладеним між Іпотекодержателем та боржником, зокрема зобовязання щодо повернення боржником в повному обсязі кредитних коштів, отриманих та/або таких, що будуть отримані, відповідно до умов Основного договору у сумі 99 477,23 доларів США; зобовязань щодо сплати процентів та комісій на рахунки, зазначені в Основному договорі; зобовязань щодо сплати неустойки (штрафу, пені) у порядку і строки, визначені в основному договорі, а також інших грошових зобовязань боржника за Основним договором.

04 лютого 2013 року між сторонами було укладено Договір про внесення змін до Договору іпотеки нерухомого майна - житлового будинку та земельної ділянки/, посвідченого ОСОБА_8, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 05 жовтня 2010 року за реєстровим №2278, відповідно до умов якого термін «Основний договір», зазначений в Договорі іпотеки викладено у новій редакції, зокрема зазначено, що «основний договір» - це Генеральний договір про надання кредитних послуг №ВІЛ480 від 17 січня 2008 року, укладений між Боржником та Іпотекодержателем, в тому числі в редакції додаткових угод до нього, а також будь-якими іншими додатковими угодами, які будуть укладені в майбутньому до Основного договору.

Додатковою угодою доповнено Договір іпотеки п. 1.3.7., відповідно до якого іпотекою забезпечуються зобов'язання, зазначені в п.1.3. цього Договору, у разі їх зміни - збільшення або зменшення, якщо така зміна обумовлена застосуванням умов Основного договору щодо збільшення або зменшення суми зобовязань боржника за Основним договором. При цьому, у випадку внесення змін до Основного договору та/або цього договору, Іпотекодавець підписанням цього Договору дає свою безумовну та безвідкличну згоду на таке збільшення розміру зобовязань, забезпечених іпотекою за цим Договором, що може виникнути в майбутньому, внаслідок чого збільшується обсяг його відповідальності перед Іпотекодержателем.

У звязку з порушенням умов кредитних договорів, виконання яких забезпечено Договором іпотеки, ПАЇ «Універсал Банк» як іпотекодержатель, в силу ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та п. 4.1. Договору іпотеки, набув права на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до положень п.п. 2.4.1 та 2.4.2 Договору іпотеки Іподекодавець зобов'язаний не порушувати прав Іпотекодержателя, що надані останньому Законом України «Про іпотеку» та виконувати обовязки, покладені на Іпотекодавця за Законом України «Про іпотеку».

Договором іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель має право у разі невиконання чи неналежного виконання Боржником зобовязань за будь-яким з вищевказаних основних договорів, що обумовлюють основне зобовязання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмету іпотеки в повному обсязі переважно перед іншими кредиторами (п.п. 2.1.1. Договору іпотеки).

П.4.1. Договору іпотеки передбачає, що «звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється Іпотекодержателем у випадках та на підставах, передбачених законодавством України: у разі порушення будь-якого основного зобов'язання, що забезпечене іпотекою за цим Договором».

П.4.3. Договору іпотеки передбачено, що у випадку порушення Іпотекодавцем зобов'язань за цим Договором та/або Боржником будь-якого основного зобовязання, що забезпечено іпотекою за цим Договором, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та/або боржнику повідомлення , оформлене відповідно до вимог Закону України «Про іпотеку».

Позивач зазначив,що на виконання вказаних вимог закону 21.03.2014 року відповідачу та позичальнику було направлено Повідомлення про порушення основного зобовязання та іпотечного договору, вимоги якого виконані не були, порушення не усунуті.

Отже, іпотекодержателем ПАТ «Універсал Банк» прийнято рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, про що в формі передбаченій законодавством було повідомлено іпотекодавця. У звязку з відсутністю задоволення вимог іпотекодержателя та невиконанням основного зобовязання. ПАТ «Універсал Банк» набув права задовольнити свої грошові вимоги за рахунок реалізації предмета іпотеки у спосіб, що передбачений Законом України «Про іпотеку», а саме - шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Позивач просить в рахунок погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством «Універсал Банк» за Генеральним договором про надання кредитних послуг №BL1480 від 17 січня 2008 року у розмірі 125 685,43 (сто двадцять пять тисяч шістсот вісімдесят пять, 43) доларів США, еквівалент якої станом на дату розрахунку складає 2 768 946,67 (два мільйони сімсот шістдесят вісім тисяч девятсот сорок шість, 67) грн., з яких: 1) заборгованість за тілом кредиту: 96 294,69 (девяносто шість тисяч двісті девяносто чотири, 69) долари США, що в еквіваленті за офіційним курсом НБУ становить 2 121 446,07 (два мільйони сто двадцять одна тисяча чотириста сорок шість, 07) грн.; 2) заборгованість по відсоткам за користування кредитним коштами: 28 644,98 (двадцять вісім тисяч шістсот сорок чотири, 98) долари США, що в еквіваленті за офіційним курсом НБУ становить 631 070,94 (шістсот тридцять одна тисяча сімдесят, 94) грн.; 3) заборгованість по підвищеним відсоткам: 745,76 (сімсот сорок пять, 76) доларів США, що в еквіваленті за офіційним курсом НБУ становить 16 429,66 (шістнадцять тисяч чотириста двадцять девять, 66) грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- житловий будинок в літері «Я» загальною площею 196,4 кв.м., житловою площею 94,1 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вул. Ломоносова, буд. 24-20 та є власністю ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого третього серпня дві тисячі десятого року ОСОБА_7, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 1759, що зареєстрований в державному реєстрі правочинів за № 4054055 третього серпня дві тисячі десятого року

- земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, що є виділеною в натурі та межі якої визначені на місцевості та знаходить за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вул. Ломоносова, буд. 24-20, площею земельної ділянки 0,0402 га, кадастровий номер :01:129:0093, з цільовим використанням - житлова забудова, яка належить ОСОБА_5 й- Синициній ОСОБА_9 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого третього серпня дві тисячі десятого року ОСОБА_7, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 17.60, що зареєстрований в державному реєстрі правочинів за № 4054093 третього серпня дві тисячі десятого року; Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №772197, що виданий першого грудня дві тисячі девятого року Ірпінською міською радою на підставі Рішення Ірпінської міської ради №1647 46 сесії 4 скликання від другого березня дві тисячі шостого року.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги не визнала,просила у позові відмовити посилаючись на Закон України « Про мараторій на стягнення майна громадян України,наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті»,поскільки спірний будинок є єдиним житлом її сім»ї.

3-я особа ОСОБА_5В також просив у позові відмовити з аналогічних підстав.

Суд,заслухавши пояснення сторін,дослідивши письмові докази по справі,вважає позов таким,що підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.3 ЦПК України «Кожна особа має право у порядку,встановленому цим Кодексом,звернутися до суду за захистом своїх порушених,невизнаних або оспорюваних прав,свобод чи інтересів.У випадках,встановлених законом,до суду можуть звертатися органи та особи,яким надано право захищати права,свободи та інтереси інших осіб,або державні чи суспільні інтереси».

Відповідно до ст..11 ч 1 ЦПК України «Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб,поданим відповідно до цього Кодексу,в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб,які беруть участь у справі».

Відповідно до ст.. 60 ЦПК України»Кожна сторона зобов»язана довести ті обставини,на які вона посилається як на підставі своїх вимог і заперечень,крім випадків,встановлених ст.. 61 цього Кодексу».

Відповідно до ст.. 61 ч 3 ЦПК України «Обставини,встановлені судовим рішенням у цивільній,господарській або адміністративній справі,що набрало законної сили,не доказуються при розгляді інших справ,у яких беруть участь ті самі особи або особа,щодо якої встановлено ці обставини».

У судовому засіданні встановлено,що 17.01.2008 р. між Відкритим акціонерним товариством «Універсал Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Універсал Банк», та ОСОБА_3 було укладено Генеральний договір про надання кредитних послуг №BL1480, відповідно до якого Банк зобов'язався надати позичальнику кредитні послуги у валютах, вказаних в цьому Договорі, в рамках ліміту, встановленого у базовій валюті, що дорівнює 375 000 доларів США.

17.01.2008 року між Позивачем та ОСОБА_3В було укладено Додаткову угоду №BL1480/К-1 до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL1480 від 17 січня 2008року .

Відповідно даного кредитного договору Банк зобовязався надати позичальнику кредитні кошти (кредит) в сумі 170 000 доларів США. Позичальник зобовязався прийняти, належним чином використовувати і повернути Банку кредитні кошти (кредит) та сплатити плату за кредит у порядку та на умовах, зазначених в даній Індивідуальній угоді.

04 червня 2011 року ОСОБА_3 змінив прізвище на «Будьоний». Згідно зі свідоцтвом про зміну імені серія І-ОК №003878 від 23 березня 2012 року громадянин ОСОБА_4 змінив прізвище на «Богданов».

В подальшому між сторонами було укладено ряд додаткових угод, якими змінювалися умови кредитування, зокрема:

-Додаткова угода №1 від 18.02.2009 року до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL1480 від 17.01.2008 року;

-Додаткова угода №1 від 22.05.2009 року до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL1480 від 17.01.2008 року;

-Додаткова угода №4 від 11.06.2010 року до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL1480 від 17.01.2008 року;

-Додаткова угода №5 від 04.02.2013 року до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL1480 від 17.01.2008 року;

-Додаткова угода №6 від 04.02.2013 року до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL1480 від 17.01.2008 року;

-Додаткова угода №7 від 13.09.2013 року до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL1480 від 17.01.2008 року;

-Додаткова угода №8 від 13.09.2013 року до Генерального договору про надання кредитних послуг №BL1480 від 17.01.2008 року.

Наведені обставини справи стверджуються копіями вказаних договорів та не заперечуються відповідачем та 3-ю особою по справі.

Також,у судовому засіданні було встановлено,що заочним рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 21.08.2014 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Київської області від 24.11.2014 року, позовні вимоги задоволено, стягнуто з ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» заборгованість за кредитним договором №BL1480 від 17.01.2008 року в розмірі 1287 730,65 грн. та судові витрати.

Станом на 21.08.2015 року заборгованість за кредитним договором становить 125 685,43 доларів США, з яких:

-заборгованість за тілом кредиту: 96 294,69 долари США;

-заборгованість по відсоткам за користування кредитним коштами: 28,644,98 долари США;

-заборгованість по підвищеним відсоткам: 745,76 доларів США.

Еквівалент заборгованості в національній валюті за офіційним курсом НБУ станом на дату розрахунку заборгованості (1 долар США = 22,030769 грн.) становить 2 768 946.67 грн., з яких:

-заборгованість за тілом кредиту: 2 121 446,07 грн.;

-заборгованість по відсоткам за користування кредитним коштами: 631 070,94 грн.;

-заборгованість по підвищеним відсоткам: 16 429,66 грн.Наведені обставини справи стверджуються розрахунком заборгованості (а.с. 68-70) та не заперечуються відповідачем та 3-ю особою по справі.

Також,у судовому засіданні було встановлено,що з метою забезпечення виконання зобовязань за Генеральним договором про надання кредитних послуг №1480 від 17.01.2008 року між Публічним акціонерним товариством «Універсал Банк» та ОСОБА_6 було укладено Договір іпотеки /нерухомого майна - житлового будинку та земельної ділянки/ від 05 жовтня 2010 року, відповідно до умов п.1.1. якого Іпотекодавець передала в іпотеку наступне нерухоме майно : житловий будинок в літері «Я» загальною площею 196,4 кв.м., житловою площею 94,1 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вул. Ломоносова, буд. 24-20; є власністю Іпотекодавця на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого третього серпня дві тисячі десятого року ОСОБА_7, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 1759, що зареєстрований в державному реєстрі правочинів за № 4054055 третього серпня дві тисячі десятого року. Земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, що є виділеною в натурі та межі якої визначені на місцевості та знаходить за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вул. Ломоносова, буд. 24-20, площею земельної ділянки 0,0402 га, кадастровий номер :01:129:0093, з цільовим використанням - житлова забудова, яка належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого третього серпня дві тисячі десятого року ОСОБА_7, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 1760, що зареєстрований в державному реєстрі правочинів за № 4054093 третього серпня дві тисячі десятого року.

Згідно умов Договору іпотеки, іпотекою забезпечується в повному обсязі виконання усіх зобов'язань боржника за Основним договором, укладеним між Іпотекодержателем та боржником, зокрема зобовязання щодо повернення боржником в повному обсязі кредитних коштів, отриманих та/або таких, що будуть отримані, відповідно до умов Основного договору у сумі 99 477,23 доларів США; зобовязань щодо сплати процентів та комісій на рахунки, зазначені в Основному договорі; зобовязань щодо сплати неустойки (штрафу, пені) у порядку і строки, визначені в основному договорі, а також інших грошових зобовязань боржника за Основним договором.

04 лютого 2013 року між сторонами було укладено Договір про внесення змін до Договору іпотеки нерухомого майна - житлового будинку та земельної ділянки/, посвідченого ОСОБА_8, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 05 жовтня 2010 року за реєстровим №2278, відповідно до умов якого термін «Основний договір», зазначений в Договорі іпотеки викладено у новій редакції, зокрема зазначено, що «основний договір» - це Генеральний договір про надання кредитних послуг №ВІЛ480 від 17 січня 2008 року, укладений між Боржником та Іпотекодержателем, в тому числі в редакції додаткових угод до нього, а також будь-якими іншими додатковими угодами, які будуть укладені в майбутньому до Основного договору.

Додатковою угодою доповнено Договір іпотеки п. 1.3.7., відповідно до якого іпотекою забезпечуються зобов'язання, зазначені в п.1.3. цього Договору, у разі їх зміни - збільшення або зменшення, якщо така зміна обумовлена застосуванням умов Основного договору щодо збільшення або зменшення суми зобовязань боржника за Основним договором. При цьому, у випадку внесення змін до Основного договору та/або цього договору, Іпотекодавець підписанням цього Договору дає свою безумовну та безвідкличну згоду на таке збільшення розміру зобовязань, забезпечених іпотекою за цим Договором, що може виникнути в майбутньому, внаслідок чого збільшується обсяг його відповідальності перед Іпотекодержателем.

Відповідно до положень п.п. 2.4.1 та 2.4.2 Договору іпотеки Іподекодавець зобов'язаний не порушувати прав Іпотекодержателя, що надані останньому Законом України «Про іпотеку» та виконувати обовязки, покладені на Іпотекодавця за Законом України «Про іпотеку».

Договором іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель має право у разі невиконання чи неналежного виконання Боржником зобовязань за будь-яким з вищевказаних основних договорів, що обумовлюють основне зобовязання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмету іпотеки в повному обсязі переважно перед іншими кредиторами (п.п. 2.1.1. Договору іпотеки).

П.4.1. Договору іпотеки передбачає, що «звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється Іпотекодержателем у випадках та на підставах, передбачених законодавством України: у разі порушення будь-якого основного зобов'язання, що забезпечене іпотекою за цим Договором».

П.4.3. Договору іпотеки передбачено, що у випадку порушення Іпотекодавцем зобов'язань за цим Договором та/або Боржником будь-якого основного зобовязання, що забезпечено іпотекою за цим Договором, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та/або боржнику повідомлення , оформлене відповідно до вимог Закону України «Про іпотеку».Наведені обставини справи стверджуються копіями договору іпотеки та договору про внесення змін і договір іпотеки (а.с.71-78).

21.03.2014 року відповідачу та 3-й особі по справі було направлено повідомлення про порушення основного зобовязання та іпотечного договору .(а.с.109-115).

Відповідно до ст.. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст.. 611 ЦК України У разі порушення зобовязання настають правові наслідки,встановлені договором або законом,зокрема припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання,якщо це встановлено договором або законом. Або розірвання договору.

Відповідно до ст. 625 ЦК України"Боржник,який прострочив виконання грошового зобов"язання,на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення,а також три проценти річних від простроченої суми,якщо інший процент не встновлений договором або законом".

Відповідно до ст.. 590 ЦК України « звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику у такій самій сумі, у строк та порядку, що встановлені договором.

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України, згідно якої, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами(з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів.

Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст. 572 ЦК України, ст. 1 Закону України «Про заставу», ч. 6 ст. З Закону України «Про іпотеку» кредитор (іпотекодержатель, заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (іпотекодавець, заставодавець) забезпеченого заставою (іпотекою) зобовязання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.

Іпотека - це вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника.

Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» та ст. 20 Закону України «Про заставу», у разі порушення іпотекодавцем (заставодавцем) обов'язків, встановлених іпотечним договором (договором застави), іпотекодержатель (заставодержатель) має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки (застави).

Відповідно до положень ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Частиною 3 тієї ж етапі передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду.

Згідно зі ст. 11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до статті 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання га/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до статті 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону. Задоволення позову кредитора про стягнення заборгованості з позичальника не є перешкодою для предявлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави з метою погашення заборгованості за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду спору заборгованість за кредитом не погашена.

Враховуючи викладене,суд вважає за необхідне задовольнити позов позивача та в рахунок погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством «Універсал Банк» за Генеральним договором про надання кредитних послуг №BL1480 від 17 січня 2008 року у розмірі 125 685,43 (сто двадцять пять тисяч шістсот вісімдесят пять, 43) доларів США, еквівалент якої станом на дату розрахунку складає 2 768 946,67 (два мільйони сімсот шістдесят вісім тисяч девятсот сорок шість, 67) грн.,. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: на житловий будинок в літері «Я» загальною площею 196,4 кв.м., житловою площею 94,1 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вул. Ломоносова, буд. 24-20 та на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, що є виділеною в натурі та межі якої визначені на місцевості та знаходить за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вул. Ломоносова, буд. 24-20, площею земельної ділянки 0,0402 га, кадастровий номер :01:129:0093. Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Крім того,у судовому засіданні було встановлено,що згідно ч 1 п 1 Закону України « Про мараторій на стягнення майна громадян України,наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» протягом дії даного закону не може бути примусово стягнуте(відчуджене без згоди власника) нерухоме житлове майно,яке вважається предметом застави згідно зі ст.. 4 Закону України «Про заставу» та або предметом іпотеки згідно ст.. 5 Закону України «Про іпотеку»,якщо таке майно виступає як забезпечення зобов»язань громадянина України за споживчим кредитом,наданим йому кредитними установами-резидентом України в іноземній валюті,та за умови що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника,майнового поручителя або є об»єктом незавершеного будівництва нерухомого нерухомого житлового майна,яке перебуває в іпотеці,за умови що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно,загальна площа такого нерухомого житлового майна не перевищує 140 кв.м для квартири та 250 кв.м для житлового будинку».У судовому засіданні було встановлено,що спірний будинок має загальну площу 196,4 кв.м,відповідач як майновий поручитель зареєстрована та проживає у вказаному будинку,іншого житлового приміщення відповідач не має.

Враховуючи викладені обставини справи та вимоги вказаного закону ,суд вважає за необхідне на час дії Закону України « Про мараторій на стягнення майна громадян України,наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» заборонити виконання даного рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

На підставі ст. 525,526,536,543,559,610,611,625,1049,1050 ЦК України ,ст..ст. 7,11,33,35,37 Закону України «Про іпотеку»,керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 213-218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов публічного акціонерного товариства «Універсал БАНК» задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством «Універсал Банк» за Генеральним договором про надання кредитних послуг №BL1480 від 17 січня 2008 року у розмірі 125 685,43 (сто двадцять пять тисяч шістсот вісімдесят пять, 43) доларів США, еквівалент якої станом на дату розрахунку складає 2 768 946,67 (два мільйони сімсот шістдесят вісім тисяч девятсот сорок шість, 67) грн.,. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- житловий будинок в літері «Я» загальною площею 196,4 кв.м., житловою площею 94,1 кв.м., що знаходяться за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вул. Ломоносова, буд. 24-20 та є власністю ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого третього серпня дві тисячі десятого року ОСОБА_7, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 1759, що зареєстрований в державному реєстрі правочинів за № 4054055 третього серпня дві тисячі десятого року.

- земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, що є виділеною в натурі та межі якої визначені на місцевості та знаходить за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вул. Ломоносова, буд. 24-20, площею земельної ділянки 0,0402 га, кадастровий номер :01:129:0093, з цільовим використанням - житлова забудова, яка належить ОСОБА_10 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого третього серпня дві тисячі десятого року ОСОБА_7, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 17.60, що зареєстрований в державному реєстрі правочинів за № 4054093 третього серпня дві тисячі десятого року; Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №772197, що виданий першого грудня дві тисячі девятого року Ірпінською міською радою на підставі Рішення Ірпінської міської ради №1647 46 сесії 4 скликання від другого березня дві тисячі шостого року.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Універсал БАНК» судові витрати 243гр60 коп.

На час дії Закону України « Про мараторій на стягнення майна громадян України,наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» заборонити виконання даного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

З мотивованим рішенням суду сторони зможуть ознайомитись 09.11.2015р.

Суддя: ОСОБА_11