РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.01.2015 м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області в складі :

головуючого судді Шимчика Р.В.,

при секретареві Піддубняк О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Жашків цивільну справу за позовом прокурора Жашківського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 47 468, 16 грн., розірвання договору оренди землі та повернення предмету оренди, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Фермерське господарство «Зерно життя»; за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держземагенства у Черкаській області, Жашківського відділення Уманської ОДПІ про звільнення від сплати орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Прокурор Жашківського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 47 468, 16 грн., розірвання договору землі та повернення предмету оренди.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що 30 серпня 2013 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та відповідачем ОСОБА_1 укладено договір оренди земельних ділянок загальною площею 39,8932 га. (кадастровий номер :02:001:0034 ділянка площею 4,9702 га, :02:001:0692 ділянка площею 5,5986 га, :02:001:0694 ділянка площею 8,0442 га., :02:001:0691 ділянка площею 8, 2001 га., :02:001:0036 ділянка площею 13,0801 га), які за цільовим призначенням відносяться до земель сільськогосподарського призначення та розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Сорокотязьської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Договір оренди укладено строком на 20 років.

Право оренди за вказаним договором, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою Жашківського районного управління юстиції 16.12.2013 року, зареєстроване за ОСОБА_1 15.12.2013 року під номером 3863966.

Пунктами 9 та 10 договору оренди встановлена орендна плата за користування земельною ділянкою в розмірі 50 457, 51 грн. на рік, обчислення якої здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п.11 договору орендна плата вноситься щомісячно пропорційно річній орендній платі не пізніше 30 числа наступного місяця.

Обов'язок своєчасного внесення орендної плати з урахуванням змін коефіцієнта індексації покладено на орендаря також.

Однак взяті на себе обов'язки за договором, щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати відповідач ОСОБА_1 у повній мірі не виконав, за період з серпня 2013 року по березень 2014 року орендну плату взагалі не вносив.

У зв'язку з чим на момент звернення до суду виникла заборгованість по орендній платі на загальну суму 25 228,80 грн., на яку нараховано 21 646,31 грн. пеня та 593,05 грн. 3 % річних, які підлягають стягненню в судовому порядку.

Відповідач орендар ОСОБА_1 зобов'язаний вносити орендну плату за кожен місяць окремо до 30 числа наступного за звітним місяцем.

Відповідач ОСОБА_1 порушив умови договору оренди землі, орендну плату в сумі 4 204, 80 грн. ( 50 457, 51 грн./12 місяців) за вересень, жовтень, листопад, грудень місяці 2013 року та січень, лютий місяці 2014 року не вносив взагалі. У зв'язку з чим виникла заборгованість на загальну суму 25 228,80 грн. ( 4 204,80 грн.*6 місяців).

Пунктом 13 договору оренди землі передбачено, що у разі несвоєчасного внесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотка несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно розрахунку пені до стягнення з відповідача ОСОБА_1 за прострочення внесення орендної плати, розпочинаючи з дня наступного за відповідний місяць по день пред'явлення позову (28.10.2014 року) загальна сума складає 21 646, 31 грн.

За неналежне виконання грошового зобов'язання , яким є внесення орендної плати, на момент звернення прокурора до суду нараховано 3 % річних на загальну суму 593, 05 грн.

Таким, чином до стягнення з відповідача ОСОБА_1 підлягає загальна сума в розмірі 47 468, 16 грн., а саме

· 25 228, 80 грн. - орендна плата;

· 21 646, 31 грн. - нарахована пеня;

· 593,05 грн. -3 % річних;

01.03.2014 року між відповідачем ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Зерно Життя» укладено договір суборенди землі загальною площею 39,8932 га. (кадастровий номер :02:001:0034 ділянка площею 4,9702 га, :02:001:0692 ділянка площею 5,5986 га, :02:001:0694 ділянка площею 8,0442 га., :02:001:0691 ділянка площею 8,2001 га., :02:001:0036 ділянка площею 13,0801 га).

До початку судового розгляду справи по суті представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 подала зустрічну позовну заяву про звільнення від сплати орендної плати, посилаючись на те, що відповідно до договору оренди землі від 30 серпня 2013 року Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства було передано п»ять земельних ділянок в адміністративних межах Сорокотязьської сільської ради Жашківського району Черкаської області на загальну площу 39,8932 га.

ОСОБА_1 було створено Фермерське господарство «Зерно життя», якому на праві суборенди були передані в користування земельні ділянки. ОСОБА_1 є головою ФГ «Зерно Життя».

Згідно п. 31 договору оренди землі від 30 серпня 2013 року орендар зобов'язаний приступити до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором, тобто, з 15 грудня 2013 року (дата складання актів прийому-передачі земельних ділянок). Після обстеження земельних ділянок, виявилося, що на зазначених площах вчинено правопорушення, в саме: на всіх площах було виявлено посіви кукурудзи, сої та озимої пшениці. Представниками орендаря за участю землевпорядника відповідної сільської ради було складено акти обстеження земельних ділянок № 1, № 2 та № 3 від 14 травня 2014 року.

Таким чином, на момент передачі об'єкту оренди ОСОБА_1 землі були вже засіяні сторонньою особою. Тобто, використання земельних ділянок за прямим призначенням було неможливо до осені.

З приводу самовільного зайняття земельних ділянок ОСОБА_1 звертався до Державної інспекції сільського господарства в Черкаській області.

В зв»зку з викладеним представник ОСОБА_1 просить суд зобов»язати Головне управління Держземагенста у Черкаській області звільнити ОСОБА_1 від сплати орендної плати за договором оренди землі від 30 серпня 2013 року починаючи з 15 грудня 2013 року (дата реєстрації договору оренди землі від 30 серпня 2013 року) по 28 лютого 2014 року включно в сумі 10462 грн 01 копійка; визнати протиправним та частково скасувати податкове повідомлення від 05 вересня 2014 року №241-23, прийняте Жашківським відділенням Уманської ОДПІ ГУ Міндоходів у Черкаській області, частково зменшивши суму податкового боргу на 10462 грн 01 копійку, зобов»язавши частково зменшити суму податкового боргу на вказану суму.

В судовому засіданні прокурор прокуратури Жашківського району Таран К.О. заявлений позов підтримала в повному обсязі і просила його задовольнити, а саме: стягнути з відповідача ОСОБА_1. заборгованість за договором оренди землі в сумі 47 468, 16 грн., з них: 25 228, 80 грн. - орендна плата; 21 646, 31 грн. - нарахованої пені; 593,05 грн. -3 % річних; розірвати договір оренди землі та повернути предмет оренди. В зустрічному позові просила відмовити.

В судовому засіданні старший прокурор прокуратури Жашківського районного Кривко О.С. заявлений позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити. Зустрічний позов просив залишити без задоволення.

В судове засідання представник позивача за первинним позовом Головного управління Держземагенства у Черкаській області, він же представник відповідача за зустрічним позовом, не з'явився, проте до суду направив заперечення на зустрічну позовну заяву, просив справу розглядати в його відсутності та в задоволенні зустрічного позову відмовити повністю.

В судове засідання відповідач він же позивач ОСОБА_1 не з'явився, при цьому представник відповідача, вона ж представник позивача та представник третьої особи ФГ «Зерно життя», ОСОБА_2, яка діє згідно довіреностей від 27.06.2014 року та 24.01.2014 року, заявлений прокуратурою позов не визнала, суду пояснила, що 30.08.2013 року Головним управління Держземагенства у Черкаській області було надано ОСОБА_1 п'ять земельних ділянок в адміністративних межах Сорокотязьської сільської ради Жашківського району Черкаської області загальною площею 39,8932 га. Орендар зобов'язаний приступити до використання земельних ділянок 15.12.2013 року. Навесні було встановлено після обстеження земельних ділянок, що вони засіяні кукурудзою, соняшником, соєю та озимою пшеницею сторонньою особою. Використання земельних ділянок за прямим призначенням було неможливе, а тому вважає позов прокуратури безпідставним. Заявлений зустрічний позов підтримала в повному обсязі і просила його задовольни.

В судове засіданні представник відповідача за зустрічним позовом - Уманської об'єднаної державної податкової інспекції - не з'явився, проте до суду направив заперечення на зустрічну позовну заяву, просив справу розглядати в його відсутності та в задоволенні зустрічного позову відмовити повністю.

Суд, вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що в задоволенні первинного та зустрічного позовів слід відмовити в повному обсязі, виходячи з наступного.

Судом установлено, що згідно копії договору оренди землі від 30.08.2013 року Головне управління Держземагенства у Черкаській області передало в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства, які знаходяться за межами населеного пункту в адміністративних межах Сорокотязьської сільської ради Жашківського району Черкаської області, ОСОБА_1. В оренду було передано земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності загальною площею 39,8932 га., а саме:

· земельна ділянка з кадастровим номер :02:001:0034 ділянка площею 4,9702 га. сільськогосподарські угіддя - рілля;

· земельна ділянка з кадастровим номер :02:001:0692 ділянка площею 5,5986 га, сільськогосподарські угіддя - рілля;

· земельна ділянка з кадастровим номер :02:001:0694 ділянка площею 8,0442 га., сільськогосподарські угіддя - рілля;

· земельна ділянка з кадастровим номер :02:001:0691 ділянка площею 8,2001 га., сільськогосподарські угіддя - рілля;

· земельна ділянка з кадастровим номер :02:001:0036 ділянка площею 13,0801 га., сільськогосподарські угіддя - рілля;

Договір оренди укладено терміном на 20 років.

Вказаний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме

майно 15 грудня 2013 року.

У відповідності до ст.17 Закону України «Про оренду землі» передача об»єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно актів прийому-передачі земельні ділянки було передано орендарю 16 грудня 2013 року. Тобто, з даного часу орендар фактично отримав можливість користуватися об'єктами оренди (земельними ділянками) та в нього виник обов'язок щодо сплати орендної плати згідно умов укладеного договору.

18 лютого 2014 року між ОСОБА_1 та ФГ «Зерно життя» було укладено договори суборенди землі, предметом яких є саме земельні ділянки, які ОСОБА_1 орендує на підставі договору оренди від 30 серпня 2013 року. Договори суборенди зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01 березня 2014 року. Акти прийому-передачі об'єктів суборенди підписано 02 березня 2014 року.

Відповідно до ст.. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст.. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно даних Уманської ОДПІ Головного управління міндоходів у Черкаській області (а.с.53) податковий борг ОСОБА_1 за період перебування земельних ділянок в суборенді у ФГ «Зерно життя» відсутній.

Таким чином, ОСОБА_1 має податковий борг за умовами договору оренди землі від 30 серпня 2013 року, який утворився до моменту передачі земельних ділянок в суборенду.

При цьому, визначаючи розмір суми боргу, суд виходить з того, що ОСОБА_1 отримав можливість фактично використовувати земельні ділянки з моменту державної реєстрації договору, тобто, з 15 грудня 2013 року. Вказана сума боргу складає 10462 грн 01 копійка і, серед іншого, включена до податкової вимоги від 05 вересня 2014 року №241-23.

Вказана податкова вимога оскаржувалася ОСОБА_1 до відповідних інстанцій, однак за результатами розгляду скарг йому було відмовлено в задоволенні скарг.

Згідно актів обстеження земельних ділянок №1, №2, №3 від 14.05.2014 року, на земельних ділянках виявлено посіви сої на площі 5,5986 га, посіви озимої пшениці на площі 4,9702 га., посіви кукурудзи на площі 13.0801 га.

Посилання представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на те, що земельними ділянками, які було отримано в оренду її довірителем, останній не мав змоги користуватися, через те, що їх фактично використовували треті особи, не підтверджені жодними належними та допустимими доказами, а тому він (ОСОБА_1.) не звільняється від сплати орендної плати за зазначений вище період. При цьому підставою для нарахування орендної плати на земельну ділянку є саме договір оренди.

Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності до ч.1 ст.32 вказаного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

В п.36 договору оренди землі передбачено, що заборгованість по орендній платі є однією з підстав для припинення договору оренди.

На думку суду, наявність у відповідача, він же позивач, ОСОБА_1 боргу по сплаті орендної плати в сумі 10462 грн 01 копійка, який утворився за період грудень місяць 2013 року - лютий місяць 2014 року включно, не є підставною для розірвання договору оренди землі від 30 серпня 2013 року, оскільки, зазначений період несплати не є тривалим; як встановлено в судовому засіданні, починаючи з березня місяця 2014 року і по даний час орендна плата вносилася і вноситься вчасно і в повному обсязі. При цьому зазначена сума боргу включена серед іншого до податкової вимоги, яка після її оскарження залишена без змін і ОСОБА_1 не звільняється від її сплати.

Інших можливих істотних порушень умов договору, які могли слугувати підставами для розірвання договору, суду не наведено.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212,213,215 ЦПК України, ст206 ЗК України ЗУ « Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову прокурора Жашківського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 47 468, 16 грн., розірвання договору оренди землі та повернення предмету оренди - відмовити.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до Головного управління Держземагенства у Черкаській області, Жашківського відділення Уманської ОДПІ про звільнення від сплати орендної плати - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаській області через Жашківський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя: Роман Васильович Шимчик