Справа № 585/461/15-ц
Номер провадження 2/585/300/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
14 травня 2015 року м.Ромни
Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі: головуючого-судді - Ганзя О.Д., при секретарі - Шаповаленко Н.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за проживання у житловому будинку, -
Позивач надав суду заяву з проханням розгляд справи провести у його відсутності, позовні вимоги підтримав і прохав їх задовольнити, проти винесення по справі заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_2, будучи належним чином повідомленою про час і місце розгляду справи шляхом опублікування оголошення в газеті "Сумщина" № 16 від 29.04.2015 року, до суду не з'явилася, причини неявки не повідомила, заяви про відкладення розгляду справи від неї не надходило.
Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає вимогам ч.1 ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог.
Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Рішенням Роменського міськрайонного суду від 28 березня 2013 року по справі №1815/5013/2012 ( номер провадження 2/585/111/13) було визнано укладеним з 11 травня 2012 року договір №1 від 12 квітня 2012 року найму житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (а.с. 4-7).

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 11.07.2013 року вищевказане рішення суду та ухвала апеляційного суду Сумської області від 14.05.2013 року залишені без змін (а.с. 8-10).

Вищевказаним рішенням Роменського міськрайонного суду від 28 березня 2013 року було внесено зміни до п.10.1 договору, а саме, що цей договір набуває юридичної сили з 28 березня 2013 року і діє до 12 квітня 2016 року. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору наймодавець пропонує наймачу укласти договір на таких самих або інших умовах.

Згідно пункту 2.1 вищевказаного договору, розмір плати за користування майном встановлюється у розмірі 1000 грн. 00 коп. на місяць (а.с. 12)

18.04.2014 року позивач ОСОБА_1 як наймодавець надіслав наймачу ОСОБА_2 рекомендованим листом на адресу відповідача вимогу - нагадування про необхідність щомісячно здійснювати оплату за проживання у будинку по АДРЕСА_2 (а.с. 14)

03.05.2014 року ОСОБА_2 на вимогу-нагадування позивача надіслала відзив, яким відмовляється оплачувати за проживання у будинку, посилаючись на те, що житловий будинок та надвірні будівлі їй не передані (а.с. 15-16).

Оскільки ОСОБА_2 добровільно відмовляється сплачувати плату за договором найму житлового будинку з надвірними будівлями, позивач звернувся до суду з позовом.

Наведене свідчить, що між сторонами виникли спірні правовідносини в частині стягнення заборгованості за договором найму житлового будинку з надвірними будівлями.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

В ч. 3 ст. 403 ЦК України також визначено, що особа, яка користується сервітутом, зобов'язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата розмір якої встановлюється договором найму.

Як встановлено судом, відповідно до п.2.1 укладеного між сторонами по справі договору найму житлового будинку з надвірними будівлями № 1 від 12.04.2012 року розмір плати за користування майном встановлюється у розмірі 1000грн. 00коп.

Згідно п.2.2 вказаного договору плата вноситься наймачем по 1000 грн. у готівковій формі щомісячно до 20 числа наступного місяця шляхом перерахування грошових коштів на ім'я ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1, м. Ромни, через банківську установу або пошту. Датою оплати є платіжний документ банківської установи або пошти про перерахування на моє ім'я коштів (п.2.2 договору).

Наймач зобов'язаний протягом семи днів з моменту підписання договору внести плату за поточний місяць авансом (п.2.3 Договору).

Наймач у терміни, визначений договором, зобов'язаний перераховувати Наймодавцю плату за користування Майном, (п.4.2 Договору).

Згідно довідки Роменського МВ УДМС України в Сумській області відповідач ОСОБА_2 з 07.11.2001 року зареєстрована по АДРЕСА_2 (а.с. 19).

Факт проживання ОСОБА_2 вищевказаному у житловому будинку і відповідно користування ним встановлений рішенням Роменського міськрайонного суду від 28 березня 2013 року по справі №1815/5013/2012 (номер провадження 2/585/111/13) в якому було зазначено, що «….відповідач ОСОБА_2 тривалий час, проживаючи і користуючись жилим приміщенням, яке належить на праві власності позивачу, не сплачує коштів за користування житлом. При цьому відповідач не скористалася своїм правом в свій час звернутися з позовом про визнання за нею права власності на частину будинку по вул. Харченка, 25 «А» в м. Ромни, угоди з власником будинку про безоплатне користування житлом не уклала» (а.с. 6).

Згідно вимог ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Суд також враховує, що відповідно до вимог ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

З наведеного у позові розрахунку вбачається, що заборгованість ОСОБА_2 за договором найму житлового будинку з надвірними будівлями № 1 від 12.04.2012 року становить:

за період з 28 березня 2013 року по 31 березня 2013 року, тобто за 4 дні розрахунок платежу складає 129,03грн. (1000,00грн. /на 31 день = 32,25грн. платіж за одну добу. Звідси 32,25грн.х4дні= 129,03грн.);

за період з 1 квітня 2013 року по 31 грудня 2013 року розмір платежу складає: 9 місяців х 1000,00грн. = 9000,00 грн.;

за період з 1 січня 2014 року по 31 грудня 2014 року розмір платежу складає: 12 місяців х 1000,00грн. = 12000,00грн.

Звідси випливає, що загальний розмір заборгованості за період з 28.03.2013 року по 31 грудня 2014 року становить 21129 грн. 03 коп. (129,03грн. + 9000,00грн. за + 12 000,00 грн. = 21129 грн. 03 коп.)

Вказаний розмір заборгованості об'єктивно підтверджується умовами кредитного договору ( п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 4.2 договору).

За таких обставин, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 21129 грн. 03 коп. заборгованості.

Крім того, згідно вимог ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача документально підтверджені судові витрати, а саме 243,60 грн. сплаченого судового збору (а.с.1) та 196 грн. витрат за опублікування в газеті «Сумщина» оголошення про виклик відповідача до суду (а.с. 40 а).

Керуючись ст. 162 ЖК, ст. ст. 526, 610, ч.3 ст.403, ч.1 ст. 762 ЦК України, ст. ст. 10- 11, 61, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за проживання у житловому будинку - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 заборгованість за проживання у житловому будинку за договором найму житлового будинку з надвірними будівлями №1 від 12.04.2012 року в сумі 21129 (двадцять одна тисяча сто двадцять дев'ять) грн. 03 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп. сплаченого судового збору та 196 (сто дев'яносто шість) грн. витрат за опублікування в газеті оголошення про виклик відповідача до суду.

Заочне рішення може бути переглянуте, судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Роменський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному апеляційному порядку.

СУДДЯ: підпис ...

КОПІЯ ВІРНА:

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ О. Д. Ганзя