справа № 619/1690/15-ц
провадження 2/619/983/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2015 року Дергачівський районний суд

Харківської області

у складі: головуючого - судді Остропілець Є.Р.

при секретарі Дмитриченковій Ю.В.,

розглянувши в судовому засіданні в залі суду в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа: Русько-Лозівська сільська рада Дергачівського району Харківської області про визнання права власності на надвірні будівлі, про визначення порядку користування земельною ділянкою та житловим будинком з надвірними будівлями, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4, третя особа: Русько-Лозівська сільська рада Дергачівського району Харківської області про визнання права власності на надвірні будівлі, про визначення порядку користування земельною ділянкою та житловим будинком з надвірними будівлями.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі посилаються на те, що згідно договору купівлі-продажу від 14 серпня 2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Власенко І.В. за реєстровим № 1285, 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею 1000 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, належить їм-позивачам у справі в таких частках:1/6 частина вищевказаного житла -ОСОБА_1 та 2/6 частини- ОСОБА_3

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 19.08.2003 року (номер витягу 1278316, реєстраційний номер:НОМЕР_1) на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 належить 1/6 частка, а ОСОБА_3 належить 2/6 частки жилого будинку з надвірними будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1 на, згідно договору купівлі-продажу (ВАМ №742292, р.№ 1285 від 14.08.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Власенко І.В.

Відповідно договору купівлі-продажу від 08 квітня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Власенко І.В. за реєстровим № 360 йому -позивачу у справі ОСОБА_2 належить 1/4 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею 1000 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 29.06.2006 року (номер витягу 11074059, реєстраційний номер:НОМЕР_1) на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_2 належить 1/4 частка жилого будинку з надвірними будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1, згідно договору купівлі-продажу р.№ 360 від 08.04.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Власенко І.В.

Відповідачу у справі ОСОБА_4 належить 1/4 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею 1000 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно довідки Дергачівського комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвенрос» № 064749 від 08.04.2015 року, житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 в 1/6 частині числиться за ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в 2/6 частинах - на підставі договору купівлі-продажу (ВАМ №742292, р.№ 1285 від 14.08.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Власенко І.В, в 1/4 частині належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу р.№ 360 від 08.04.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Власенко І.В., та 1/4 частина вищевказаного житлового будинку- ОСОБА_4, замість ОСОБА_7, якому належала ця частка згідно свідоцтва про право на спадщину, виданого Дергачівською державною нотаріальною конторою 06.10.2006 року р№ 1-1968, згідно реєстрової книги № 4 за реєстровим НОМЕР_2.

Між ними-позивачами у справі та відповідачем фактично визначено порядок користування житловим будинок з надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею 1000 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Вони - позивачі у справі за адресою: АДРЕСА_1, що примикає до їхньої частини житлового будинку, виконали будівництво надвірних будівель: сараю літ. «Е», вбиральні літ. «Д».

Відповідач у справі ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1 до своєї частини житлового будинку літ. «А-1» виконала будівництво прибудови літ. «А1-2», яка складається з кімнати «1-2» площею 11,0 кв.м., кімнати «1-4» площею 10,3 кв.м., кімнати «1-5» площею 1,6 кв.м., кімнати «1-6» площею 3,9 кв.м., кімнати «1-8» площею 16,6 кв.м., які на даний час не узаконені та позбавляє їх права вільно розпорядитися своєю власністю, а саме укласти договір купівлі-продажу їхньої частини житлового будинку.

Згідно технічного паспорту, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 13.12.2009 року проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями (інвентаризаційна справа № 743, реєстровий №4-592), що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Їм позивачем у справі належить квартира «2» загальною площею 97,0 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м., в житловому будинку літ. «А-1» загальною площею 162,60 кв.м., житловою площею 98,3 кв.м. та надвірні будівлі: погреб літ. «Ж», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Д», зливна яма літ. «С».

Згідно проведеної інвентаризації встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1 розташовані: житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «а», погребом літ. «а1», ганком літ. «а2», прибудовою літ. «а3», тамбуром літ. «а4», прибудовою літ. «А1-2» загальною площею 162,6 кв.м., житловою площею 98,3 кв.м., надвірні будівлі: зливна яма літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г», вбиральня літ. «Д», погреб літ. «Ж», зливна яма літ. «С», сарай літ. «Е», огорожа № 1-4.

Роками між співвласниками домоволодіння ( спільна часткова власність) склався порядок користування будівлями домоволодіння і які вони фактично вважають своєю власністю.

Вони - позивачі у справі ОСОБА_1,ОСОБА_3, ОСОБА_2 користуються житловим будинком літ. «А-1» прибудовою літ. «а3», тамбуром літ. «а4» загальною площею 162,6 кв.м., житловою площею 98,3 кв.м, куди входить квартира «2» загальною площею 97,0 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м. та яка складається з коридору «2-1» площею 4,7 кв.м., кухні «2-2» площею 9,6 кв.м., житлової «2-3» площею 8,3 кв.м., житлової «2-4» площею 18,4 кв.м., прихожої «2-5» площею 11,0 кв.м., житлової «2-6» площею 8,4 кв.м., ванної «2-7» площею 4,7 кв.м., житлової «2-8» площею 18,7 кв.м., житлової «2-9» площею 8,3 кв.м., тамбур «I» площею 4,9 кв.м. та надвірними будівлями: погребом літ. «Ж», сараєм літ. «Е», вбиральнею літ. «Д», зливною ямою літ. «С», огорожею №1,№2, що розташовані на відповідній земельній ділянці площею 0,10 га і що відповідає їхнім ідеальним частинам у спільній частковій власності, а відповідач ОСОБА_4 користується житловим будинком літ.«А-1» з прибудовою літ. «А1-2» (самочинно виконаною), прибудовою літ. «а», погребом літ. «а1», ганком літ. «а2» загальною площею 162,6 кв.м., житловою площею 98,3 кв.м, куди входить квартира «1» загальною площею 65,6 кв.м., житловою площею 36,2 кв.м., яка складається з коридору «1-1» площею 4,8 кв.м., житлової «1-2» площею 11,0 кв.м., житлової «1-3» площею 8,6 кв.м., кухні «1-4» площею 10,3 кв.м., вбиральні «1-5» площею 1,6 кв.м., ванної «1-6» площею 3,9 кв.м., прихожої «1-7» площею 8,8 кв.м., житлової «1-8» площею 16,6 кв.м. та надвірними будівлями: зливною ямою літ. «Б», сараєм літ. «В», вбиральнею літ. «Г», огорожею №3,№4, що розташовані на відповідній земельній ділянці і що відповідає 1/4 частині у спільній частковій власності .

Згідно довідки № 02-22/404 від 14.04.2015 року, виданої Русько-Лозівською сільською радою Дергачівського району Харківської області, встановлено, що згідно по господарської книги Русько - Лозівської сільської ради № 14 : 3/4 частини житлового будинку в АДРЕСА_1 числиться за ОСОБА_1 в 1/6 частині, ОСОБА_2 в 1/4 частині, ОСОБА_3 в 2/6 частинах. За даними частинами домоволодіння в спільному користуванні числиться земельна ділянка площею 0,10 га.

Згідно довідки Дергачівського комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвенрос» № 06753 від 28.04.2015 року в праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1: квартира «2» загальною площею 97,0 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м. та яка складається з коридору «2-1» площею 4,7 кв.м., кухні «2-2» площею 9,6 кв.м., житлової «2-3» площею 8,3 кв.м., житлової «2-4» площею 18,4 кв.м., прихожої «2-5» площею 11,0 кв.м., житлової «2-6» площею 8,4 кв.м., ванної «2-7» площею 4,7 кв.м.,житлової «2-8» площею 18,7 кв.м., житлової «2-9» площею 8,3 кв.м., тамбур «I» площею 4,9 кв.м. та надвірні будівлі: погреб літ. «Ж», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Д», зливна яма літ. «С» відповідає 3/4 частинам у праві спільної часткової власності, та квартира «1» загальною площею 65,6 кв.м., житловою площею 36,2 кв.м., яка складається з коридору «1-1» площею 4,8 кв.м., житлової «1-2» площею 11,0 кв.м., житлової «1-3» площею 8,6 кв.м., кухні «1-4» площею 10,3 кв.м., вбиральні «1-5» площею 1,6 кв.м., ванної «1-6» площею 3,9 кв.м., прихожої «1-7» площею 8,8 кв.м., житлової «1-8» площею 16,6 кв.м. з надвірними будівлями: зливною ямою літ. «Б», сараєм літ. «В»,вбиральнею літ. «Г», відповідає 1/4 частині у праві спільної часткової власності. Ідеальні частки співвласників домоволодіння зміняться в разі узаконення ОСОБА_8 самовільної прибудови літ. «А-2», сараю літ. «Е», вбиральні літ. «Д».

На даний час у них виникла потреба визначення конкретного порядку користування житловим будинком та надвірними будівлями.Для визначення такого порядку користування відсутні будь-які перепони. Вони з відповідачем займають самостійні, повністю ізольовані одне від одного будівлі, з чітко визначеними на плані межами. Відсутня будь-яка потреба в будь-якому переплануванні, переобладнанні. Мається повна можливість зручного та вільного користування будівлями та землею без будь-яких незручностей іншій стороні після розподілу нерухомого майна в натурі.

Також між ними визначено порядок користування земельною ділянкою, розташованою за вищевказаною адресою. Між будівлями, які знаходяться у їхньому фактичному користуванні по всій земельній ділянці встановлено огорожу.

Надвірні споруди, зокрема такі, що побудовані ними: сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Д» є невід'ємною частиною самого житлового будинку і становлять єдине ціле.

Про вказані вище обставини свідчить п. 8 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), яким передбачено, що різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Тому при відчуженні жилого будинку вони переходять до нового власника разом з будинком, якщо при укладенні договору про відчуження не було обумовлено їх знесення або перенос попереднім власником.

Позивачі в судове засідання не з'явились, в поданих до суду заявах позовні вимоги підтримали повністю, просили їх задовольнити. Розгляд справи по суті просили проводити в їхню відсутність без фіксації судового засідання технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справі ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилась, в поданій до суду заяві позовні вимоги визнала повністю, не заперечувала проти їх задоволення. Розгляд справи по суті просила проводити в її відсутність без фіксації судового засідання технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Третя особа у справі представник Русько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позовні вимоги визнав повністю та не заперечував проти їх задоволення, просив справу по суті проводити в його відсутність, без фіксації судового засідання технічними засобами.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Як видно з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу від 14 серпня 2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Власенко І.В. за реєстровим № 1285, 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею 1000 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, належить позивачам у справі в таких частках:1/6 частина вищевказаного житла -ОСОБА_1 та 2/6 частини- ОСОБА_3

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 19.08.2003 року (номер витягу 1278316, реєстраційний номер:НОМЕР_1) на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 належить 1/6 частка, а ОСОБА_3 належить 2/6 частки жилого будинку з надвірними будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1 на, згідно договору купівлі-продажу (ВАМ №742292, р.№ 1285 від 14.08.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Власенко І.В.

Згідно договору купівлі-продажу від 08 квітня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Власенко І.В. за реєстровим № 360 позивачу у справі ОСОБА_2 належить 1/4 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею 1000 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 29.06.2006 року (номер витягу 11074059, реєстраційний номер:НОМЕР_1) на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_2 належить 1/4 частка жилого будинку з надвірними будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1 на, згідно договору купівлі-продажу р.№ 360 від 08.04.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Власенко І.В.

Відповідачу у справі ОСОБА_4 належить 1/4 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею 1000 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно довідки Дергачівського комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвенрос» № 064749 від 08.04.2015 року, житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 в 1/6 частині числиться за ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в 2/6 частинах - на підставі договору купівлі-продажу (ВАМ №742292, р.№ 1285 від 14.08.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Власенко І.В, в 1/4 частині належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу р.№ 360 від 08.04.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Власенко І.В., та 1/4 частина вищевказаного житлового будинку- ОСОБА_4, замість ОСОБА_7, якому належала ця частка згідно свідоцтва про право на спадщину, виданого Дергачівською державною нотаріальною конторою 06.10.2006 року р№ 1-1968, згідно реєстрової книги № 4 за реєстровим НОМЕР_2.

Між позивачами у справі та відповідачем фактично визначено порядок користування житловим будинок з надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею 1000 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Позивачі у справі за адресою: АДРЕСА_1, що примикає до їхньої частини житлового будинку, виконали будівництво надвірних будівель: сараю літ. «Е», вбиральні літ. «Д».

Відповідач у справі ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1 до своєї частини житлового будинку літ. «А-1» виконала будівництво прибудови літ. «А1-2», яка складається з кімнати «1-2» площею 11,0 кв.м., кімнати «1-4» площею 10,3 кв.м., кімнати «1-5» площею 1,6 кв.м., кімнати «1-6» площею 3,9 кв.м., кімнати «1-8» площею 16,6 кв.м., які на даний час не узаконені та позбавляє позивачів права вільно розпорядитися своєю власністю, а саме укласти договір купівлі-продажу їхньої частини житлового будинку.

Згідно технічного паспорту, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 13.12.2009 року проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями (інвентаризаційна справа № 743, реєстровий №4-592), що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Позивачем у справі належить квартира «2» загальною площею 97,0 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м., в житловому будинку літ. «А-1» загальною площею 162,60 кв.м., житловою площею 98,3 кв.м. та надвірні будівлі: погреб літ. «Ж», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Д», зливна яма літ. «С».

Згідно проведеної інвентаризації встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1 розташовані: житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «а», погребом літ. «а1», ганком літ. «а2», прибудовою літ. «а3», тамбуром літ. «а4», прибудовою літ. «А1-2» загальною площею 162,6 кв.м., житловою площею 98,3 кв.м., надвірні будівлі: зливна яма літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г», вбиральня літ. «Д», погреб літ. «Ж», зливна яма літ. «С», сарай літ. «Е», огорожа № 1-4.

Роками між співвласниками домоволодіння ( спільна часткова власність) склався порядок користування будівлями домоволодіння і які вони фактично вважають своєю власністю.

Позивачі у справі ОСОБА_1,ОСОБА_3, ОСОБА_2 користуються житловим будинком літ. «А-1» прибудовою літ. «а3», тамбуром літ. «а4» загальною площею 162,6 кв.м., житловою площею 98,3 кв.м. куди входить квартира «2» загальною площею 97,0 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м. та яка складається з коридору «2-1» площею 4,7 кв.м., кухні «2-2» площею 9,6 кв.м., житлової «2-3» площею 8,3 кв.м., житлової «2-4» площею 18,4 кв.м., прихожої «2-5» площею 11,0 кв.м., житлової «2-6» площею 8,4 кв.м., ванної «2-7» площею 4,7 кв.м., житлової «2-8» площею 18,7 кв.м., житлової «2-9» площею 8,3 кв.м., тамбур «I» площею 4,9 кв.м. та надвірними будівлями: погребом літ. «Ж», сараєм літ. «Е», вбиральнею літ. «Д», зливною ямою літ. «С», огорожею №1,№2, що розташовані на відповідній земельній ділянці площею 0,10 га і що відповідає їхнім ідеальним частинам у спільній частковій власності, а відповідач ОСОБА_4 користується житловим будинком літ.«А-1» з прибудовою літ. «А1-2» (самочинно виконаною), прибудовою літ. «а», погребом літ. «а1», ганком літ. «а2» загальною площею 162,6 кв.м., житловою площею 98,3 кв.м, куди входить квартира «1» загальною площею 65,6 кв.м., житловою площею 36,2 кв.м., яка складається з коридору «1-1» площею 4,8 кв.м., житлової «1-2» площею 11,0 кв.м., житлової «1-3» площею 8,6 кв.м., кухні «1-4» площею 10,3 кв.м., вбиральні «1-5» площею 1,6 кв.м., ванної «1-6» площею 3,9 кв.м., прихожої «1-7» площею 8,8 кв.м., житлової «1-8» площею 16,6 кв.м. та надвірними будівлями: зливною ямою літ. «Б», сараєм літ. «В», вбиральнею літ. «Г», огорожею №3,№4, що розташовані на відповідній земельній ділянці і що відповідає 1/4 частині у спільній частковій власності .

Згідно довідки № 02-22/404 від 14.04.2015 року, виданої Русько-Лозівською сільською радою Дергачівського району Харківської області, встановлено, що згідно по господарської книги Русько - Лозівської сільської ради № 14 : 3/4 частини житлового будинку в АДРЕСА_1 числиться за ОСОБА_1 в 1/6 частині, ОСОБА_2 в 1/4 частині, ОСОБА_3 в 2/6 частинах. За даними частинами домоволодіння в спільному користуванні числиться земельна ділянка площею 0,10 га.

Згідно довідки Дергачівського комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвенрос» № 06753 від 28.04.2015 року в праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1: квартира «2» загальною площею 97,0 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м. та яка складається з коридору «2-1» площею 4,7 кв.м., кухні «2-2» площею 9,6 кв.м., житлової «2-3» площею 8,3 кв.м., житлової «2-4» площею 18,4 кв.м., прихожої «2-5» площею 11,0 кв.м., житлової «2-6» площею 8,4 кв.м., ванної «2-7» площею 4,7 кв.м.,житлової «2-8» площею 18,7 кв.м., житлової «2-9» площею 8,3 кв.м., тамбур «I» площею 4,9 кв.м. та надвірні будівлі: погреб літ. «Ж», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Д», зливна яма літ. «С» відповідає 3/4 частинам у праві спільної часткової власності, та квартира «1» загальною площею 65,6 кв.м., житловою площею 36,2 кв.м., яка складається з коридору «1-1» площею 4,8 кв.м., житлової «1-2» площею 11,0 кв.м., житлової «1-3» площею 8,6 кв.м., кухні «1-4» площею 10,3 кв.м., вбиральні «1-5» площею 1,6 кв.м., ванної «1-6» площею 3,9 кв.м., прихожої «1-7» площею 8,8 кв.м., житлової «1-8» площею 16,6 кв.м. з надвірними будівлями: зливною ямою літ. «Б», сараєм літ. «В»,вбиральнею літ. «Г», відповідає 1/4 частині у праві спільної часткової власності. Ідеальні частки співвласників домоволодіння зміняться в разі узаконення ОСОБА_8 самовільної прибудови літ. «А-2», сараю літ. «Е», вбиральні літ. «Д».

На даний час у сторін виникла потреба визначення конкретного порядку користування житловим будинком та надвірними будівлями.Для визначення такого порядку користування відсутні будь-які перепони. Позивачі з відповідачем займають самостійні, повністю ізольовані одне від одного будівлі, з чітко визначеними на плані межами. Відсутня будь-яка потреба в будь-якому переплануванні, переобладнанні. Мається повна можливість зручного та вільного користування будівлями та землею без будь-яких незручностей іншій стороні після розподілу нерухомого майна в натурі.

Також між сторонами визначено порядок користування земельною ділянкою, розташованою за вищевказаною адресою. Між будівлями, які знаходяться у фактичному користуванні сторін по всій земельній ділянці встановлено огорожу.

Надвірні споруди, зокрема такі, що побудовані ними: сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Д» є невід'ємною частиною самого житлового будинку і становлять єдине ціле.

Про вказані вище обставини свідчить п. 8 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), яким передбачено, що різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Тому при відчуженні жилого будинку вони переходять до нового власника разом з будинком, якщо при укладенні договору про відчуження не було обумовлено їх знесення або перенос попереднім власником

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові ( ст..317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припинити існування майна.

Відповідно до ч.2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст.358 ЦК України : Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст.ст. 364,367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст. 183 ЦК України.

Під час вирішення зазначених спорів суди повинні враховувати роз'яснення, викладені в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок».

Зокрема, виходячи з положень ст. ст. 183, 367 ЦК України, та роз'яснень, викладених у п. п. 6, 7 зазначеної постанови, виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання або перепланування будинку, він провадиться за наявності на це дозволу виконавчого комітету місцевої ради (ст. 152 ЖК України).

Згідно ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб належить їм на праві спільної власності ( спільне майно).

Відповідно ст.357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі,споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив,і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Загальні засади здійснення правомірного будівництва об'єктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ст.376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. ст. 316,317,325 ч.2, 328, 355, 357,358,375,376 ЦК України, ППВСУ від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», керуючись ст.ст. 10,11, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 право власності (в рівних частинах за кожним) на сарай літ. «Е», вбиральню літ. «Д», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Виділитии ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в користування на 3/4 частини земельної ділянки площею 0,10 га за адресою: АДРЕСА_1, згідно ідеальних часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння: за ОСОБА_9 в 1/6 частині, ОСОБА_2 в 1/4 частині, ОСОБА_3 в 2/6 частинах.

Виділити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в користування житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «а3», тамбуром літ. «а4» загальною площею 162,6 кв.м., житловою площею 98,3 кв.м., куди входить квартира «2» загальною площею 97,0 кв.м., житловою площею 62,1 кв.м. та яка складається з коридору «2-1» площею 4,7 кв.м., кухні «2-2» площею 9,6 кв.м., житлової «2-3» площею 8,3 кв.м., житлової «2-4» площею 18,4 кв.м., прихожої «2-5» площею 11,0 кв.м., житлової «2-6» площею 8,4 кв.м., ванної «2-7» площею 4,7 кв.м.,житлової «2-8» площею 18,7 кв.м., житлової «2-9» площею 8,3 кв.м., тамбур «I» площею 4,9 кв.м. та надвірними будівлями: погребом літ. «Ж», сараєм літ. «Е», вбиральнею літ. «Д», зливною ямою літ. «С», що розташовані на земельній ділянці площею 0,10 га та відповідає 3/4 частинам у спільній частковій власності ( ОСОБА_9 -1/6 частина, ОСОБА_3 -2/6 частини, ОСОБА_2/4 частина) за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя : Є.Р. Остропілець