Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.05.2015 Справа №607/19384/13-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

Головуючого-судді Дуди О.О.

з участю секретаря Добрянської О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Липова-10" про визнання дій незаконними, визнання неправомочними рішення установчих зборів та визнання недійсним протоколу установчих зборів, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до суду із вказаним позовом, у якому, в уточнених позовних вимогах просять визнати незаконною державну реєстрацію ОСББ "Липова-10", прийняти рішення про ліквідацію ОСББ "Липова-10", визнати неправомочними установчі збори власників приміщень будинку, які відбулися 23.10.2008 року та визнати недійсним протокол №1 від 23.10.2008 року установчих зборів багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 (далі - Протокол №1).

В обґрунтування вимог посилаються на те, що при створенні ОСББ не було належним чином повідомлено всіх власників приміщень будинку по АДРЕСА_1, як того вимагає Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", вони не знали про створення ОСББ, у оспорюваному протоколі №1 не вказано кількість присутніх на зборах власників квартир, не зазначено наявність семи нежитлових приміщень, у самому протоколі відсутні підписи власників приміщень.

В судовому засіданні позивач позов підтримав повністю з мотивів викладених у позовній заяві, просить задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні проти задоволення позову заперечив та вказав, що документи про повідомлення власників приміщень по АДРЕСА_1 про створення ОСББ не збереглися у зв'язку із спливом часу, вважає вимоги позивачів безпідставними, оскільки на установчих зборах проголосували за створення ОСББ 52 особи із 83.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Відповідно до протоколу №1 від 23.10.2008 року установчих зборів власників квартир багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1, який міститься у матеріалах реєстраційної справи ОСББ "Липова-10" (36362465), вирішено створити ОСББ "Липова, 10". У протоколі зазначено, що всього 83 квартири в кількості 83 власника, проголосували "ЗА" - 52, одноголосно.

Суду не було представлено розписок від позивачів або відомостей про отримання поштового відправлення рекомендованим листом позивачами щодо проведення вказаних установчих зборів, як це вимагають норми ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Також, у Протоколі №1 відсутні вказівки на кількість присутніх на установчих зборах.

Враховуючи наведене, зокрема, недоведеність виконання положень ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" в частині обов'язку повідомити про проведення установчих зборів в письмовій формі і вручити кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом), з метою захисту прав позивачів, оспорюваний Протокол №1 слід визнати недійсним.

Разом із тим, не підлягають до задоволення вимоги про визнання незаконною державної реєстрації ОСББ "Липова-10", оскільки позивачами обрано невірний спосіб захисту свого права, та вимоги про ліквідацію ОСББ "Липова-10" - на даний час рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради про реєстрацію ОСББ "Липова-10" є чинними та не оспорювалось позивачами.

Також не підлягають до задоволення вимог про визнання неправомочними установчих зборів, як надлишкові, у зв'язку із визнанням недійсним вказаного Протоколу №1 установчих зборів.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 16 ЦК України, Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Липова-10" про визнання дій незаконними, визнання неправомочними рішення установчих зборів та визнання недійсним протоколу установчих зборів - задовольнити частково.

Визнати недійсним протокол №1 від 23.10.2008 року установчих зборів багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Липова-10" на користь ОСОБА_2 114,70грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Дуда О.О.