Справа № 681/2118/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2015 року

Полонський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого судді Горщар А.Г.

при секретарі Іщук С.А.

з участю позивача, його адвоката ОСОБА_1, представників відповідача Маліновського П.С., Господинчика А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полонне

цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю "Лебідь-1", третьої особи на стороні відповідача відділу Держземагенства у Полонському районі про дострокове розірвання договору оренди землі, -

встановив:

У листопаді 2014 року ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулись до суду із зазначеною позовною заявою, в якій просили розірвати достроково договори оренди землі укладені між ними та товариством з обмеженою відповідальністю "Лебідь-1" (далі ТОВ).

В обґрунтування позову зазначали, що 11 січня 2010 року між ними та ТОВ були укладені зазначені договори строком на 10 років, за умовами яких орендар повинен був сплачувати орендну плату у грошовій формі в сумі 716 грн. - до 20 числа першого за звітним роком місяця, у натуральній - до 20 числа останнього у звітному році місяця. Однак, відповідач за 2013 рік станом на 18.11.2014 року орендної плати для них не сплатив, чим допустив істотне порушення умов договору, що є підставою для його дострокового розірвання.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_5 та адвокат позивачів ОСОБА_1 позов підтримали, уточнивши, що підставою для дострокового розірвання договорів оренди є факт несвоєчасної виплати орендарем для орендодавців орендної плати за 2013 року, яку вони отримали після звернення з цим позовом до суду в грудні 2014 року.

Позивачка ОСОБА_4 в судові засідання не з'явилась.

Представники ТОВ позов не визнали, пояснили, що при видачі коштів за оренду землі за 2013 рік позивачі відмовились від їх отримання, через що орендна плата за вказаний рік їм була виплачено за поштовим переказом в грудні 2014 року, що не може бути підставою для дострокового розірвання договорів оренди.

Представник Держземагенства в судові засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази суд вважає позов задоволенню не підлягає.

Встановлено, що 11 січня 2010 року між позивачами та ТОВ були укладені договори оренди земельних ділянок, що розташовані на території Великоберезнянської сільської ради Полонського району строком на 10 років.

Державна реєстрація вказаних договорів відбулася 19.07.2010 року.

Укладаючи договір, сторони домовилися, що розмір орендної плати складає 716 грн. на рік (п.9 договорів).

Згідно з п. 11 договорів орендна плата у грошовій формі виплачується - до 20 числа першого за звітним роком місяця, а у натуральній - до 20 числа останнього у звітному році місяця.

Судом встановлено, що виплата позивачам орендної плати за 2013 рік проводена з затримкою, а саме - здійснена в грудні 2014 року, що сторонами визнається.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Згідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За умовами договорів оренди, викладених в п. 14, у разі несплати орендної плати у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Слід зазначити, що сторони договорів не передбачили можливість дострокового їх розірвання у разі несвоєчасної сплати орендарем орендної плати.

Верховний Суд України у своїй постанові № 6-146цс12 від 12 грудня 2012 року, зазначав, що аналіз вищезазначених норм Закону дає підстави для висновку про те, що розірвання договору оренди вимагає систематичної несплати орендної плати. Дана правова позиція відповідно до ч.1 ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою у подібних правовідносинах.

Керуючись наведеним, ст.10, 60, ч.3 ст.209, ст. 212-215, ЦПК України суд,-

вирішив:

В позові ОСОБА_4, ОСОБА_5 - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подачі до суду першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий ________________