Справа № 452/1811/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"24" липня 2015 р. м.Самбір

Самбірський міськрайонний суд

Львівської області

в складі головуючого судді Карнасевич Г.І.,

секретаря Страхоцької Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Самборі справу за позовом ОСОБА_1 до Городищенської сільської ради Самбірського району Львівської області про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна в порядку спадкування за заповітом,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом. В підтвердження заявлених позовних вимог посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер його батько ОСОБА_3, про що свідчить свідоцтво про смерть

№ НОМЕР_1, видане відділом реєстрації актів громадянського стану Трускавецького міського управління юстиції. Факт родинних відносин між ним та спадкодавцем підтверджується свідоцтвом про його народження серії НОМЕР_2, в якому ОСОБА_3 зазначений як його батько.

Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина на його майно, а саме на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

За життя ОСОБА_3 залишив заповіт від 04 травня 1988 року, посвідчений державним нотаріусом Самбірської районної державної нотаріальної контори Дмитришин К.К., в якому зробив таке розпорядження: «належний йому жилий будинок, що знаходиться в селі Сіде Самбірського району Львівської області заповів своєму сину ОСОБА_1».

Як спадкоємець за заповітом він прийняв спадщину свого батька і вступив у володіння (управління) зазначеним спадковим майном відповідно до ст. 1268 ЦК України, оскільки постійно проживав в даному житловому будинку на час відкриття спадщини по теперішній день, про що свідчить довідка виконкому Городищенської сільської ради № 237 від 16.06.2015 року, і не відмовлявся від неї.

Однак отримати свідоцтво про спадщину в нотаріальній контору не зміг у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на дане житловий будинок, так як його батько при житті не виготовив технічний паспорт та не отримав свідоцтва про право власності на нього.

Такий технічний паспорт був виготовлений вже після смерті батька, ІНФОРМАЦІЯ_2 року.

Оскільки право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця лише з моменту державної реєстрації цього майна (ч.2 ст. 1299 ЦК України) і

може бути оформлене на ім'я особи, яка померла у разі наявності документів, які б підтвердили право власності на майно цієї особи, у випадку відсутності таких документів він вимушений в судовому порядку захищати свої права як спадкоємець.

Приймаючи до уваги, що спадщину за померлим батьком він прийняв в установлений законом шестимісячний строк з дня відкриття спадщини шляхом фактичного вступу в управління та володіння спадковим майном, постійно проживаючи в будинку з 12.03.1990 року і по теперішній час, правовстановлюючі документи на який відсутні, вважає, що державна реєстрація прав на нього не була обов'язковою, оскільки такий збудований до 01.07.2004 року, а відтак виникнення права власності на нього не залежить від державної реєстрації.

З урахуванням вищенаведеного просить постановити рішення, яким визнати за ним право власності в порядку спадкування за заповітом на згаданий житловий будинок.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позов підтримав, посилаючись на викладені у заяві обставини, просить його задовольнити.

Представник відповідача Городищенської сільської ради Самбірського району в судовому засіданні позов визнав, не заперечував щодо його задоволення.

Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позову підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено що ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер батько позивача ОСОБА_3, що підтверджується наявним у справі свідоцтвом про смерть, виданим відділом реєстрації актів громадського стану Трускавецького міського управління юстиції Львівської області 28.10.2002 року, серії НОМЕР_3.

При житті ОСОБА_3 належав житловий будинок житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Дана обставина підтверджується наявним у справі технічним паспортом, виданим Самбірським МБТІ 02.02.2015 року, та будинковою книгою для прописки громадян.

Зокрема, згідно будинкової книги, яка ведеться виконавчим комітетом Городищенської сільської ради зазначено, що домоволодільцем цього будинку значиться ОСОБА_3.

Довідкою Самбірського міжміського бюро технічної інвентаризації № 68 від 16.02.2015 року констатовано що вартість житлового будинку в АДРЕСА_1 становить 48 513 грн.

Свідоцтвом про народження ОСОБА_1 серії НОМЕР_4 від 20 травня 1960 року підтверджено факт родинних відносин між позивачем та його батьком..

Як було встановлено судом, ОСОБА_3 04 травня 1988 року в користь позивача на все своє майно склав заповіт, посвідчений державним нотаріусом Дмитришик К.К.

Про те, що будинок по АДРЕСА_1 належав на праві власності ОСОБА_3, підтверджується записами, вчиненими в будинковій книзі, та довідкою, виданою Городищенською сільською радою Самбірського району Львівської області за № 237 від 16.06.2015 року.

Після смерті батька позивач як спадкоємець звернувся до Трускавецької державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, внаслідок чого було відкрито спадкову справу, однак свідоцтво про спадщину він отримати не зміг у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок.

Як було встановлено судом, вказаний житловий будинок був збудований у 1915 році, що стверджується технічним паспортом.,однакі правовстановлюючі документи на нього відсутні, право власності не зареєстровано, що підтверджується довідкою Комунального підприємства "Самбірське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 06.03.2015 № 220».

Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Така вимога закладена і в ч.. 3. ст. З Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»(далі - Закону).

Проте, в ч. 4 ст. З Закону зазначено, що права на нерухоме майно, які виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена вщповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

Оскільки спірний будинок було збудовано до 01.07.2004 року, то державна реєстрація прав на нього не була обов'язковою, а відтак виникнення права власності на нього не залежить від державної реєстрації.

Зокрема, ч.З ст. 19 Закону передбачено, що для здійснення державної реєстрації прав власності, з подальшою видачею відповідного свідоцтва про право власності, на об'єкти (індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них), що розташовані на територіях сільських рад та які закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, проведення технічної інвентаризації не потребується. Документом, що замінює технічний паспорт у разі його відсутності, є виписка з погосподарської книги, яка надається виконавчим органом сільської ради (у разі, якщо такий орган не створений, - сільським головою) або відповідною архівною установою.

Крім того, порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН АЗ. 1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз'яснюється:

- оформлення свідоцтва на право власності на об'єкти, які були закінчені будівництвом після 05 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію, проводиться тільки за наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними;

- по об'єктах, що збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 05 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ.

Такий висновок є складеним, що підтверджується Довідкою про технічну характеристику об'єктів нерухомого майна № 68 від 16.02.2015 року, видану Симбірським МЕТІ.

Отже, враховуючи те, що право на житловий будинок не було зареєстровано за померлим, Позивач не має можливості зареєструвати даний житловий будинок на своє ім'я.

Оскільки спадщина після смерті батька ОСОБА_3 не оформлялась, проте він проживав разом з сином, що підтверджується наявними у справі письмовими доказами, записами, вчиненими в будинковій книзі, та довідкою Городищенської сільської ради, в силу ч. 3 ст. 1268 ЦК України позивач вважається таким, що прийняв спадщину.

Проте, як було встановлено судом, таке право ним не може бути реалізовано із-за відсутності правовстановлюючих документів на будинок, так як його батько при житті не виготовив технічний паспорт на будинок і не отримав свідоцтва про право власності на нього.

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок смерті. Тому, як спадкоємець, позивач має право на оформлення спадщини на вищезгаданий житловий будинок.

В силу ст. 292 ЦК України власник майна може пред'являти позов про визнання права власності у разі втрати ним документів або оспорювання не визнання такого права іншою особою.

За таких обставин суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 118, 212, 215, 218, ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати у порядку спадкування за заповітом за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його проголошення в Апеляційний суд Львівської області через Самбірський міськрайонний суд Львівської області.

Суддя