НОВОМИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13 травня 2015 рокуСправа № 322/700/14-ц

Новомиколаївський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Гасанбекова С.С.,

при секретарі судового засідання Гавриш О.А.,

за участю:

представника позивачів ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за позовом:ОСОБА_3,

ОСОБА_4

до:Фермерського господарства «Счасливий І.О.»

про:визнання договорів оренди землі недійсними.

15.09.2014 року до Новомиколаївського районного суду Запорізької області надійшов вищезазначений цивільний позов, у якому позивачі просять суд визнати недійсними: договір оренди землі від 20 жовтня 2011 року, укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Счасливий І.О.», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 22 грудня 2011 року за № 00702; договір оренди землі від 20 жовтня 2011 року, укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Счасливий І.О.», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 22 грудня 2011 року за № 00762; договір оренди землі від 20 жовтня 2011 року, укладений між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Счасливий І.О.», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 22 грудня 2011 року за № 00763.

В обґрунтування позовних вимог позивачами зазначено наступне.

В 2011 році позивачі з відповідачем в усній формі домовилися про обробіток земельних ділянок, які належать позивачам. Протягом трьох років відносини між сторонами якось трималися, хоча відповідач, на думку позивачів, відносився до їх домовленості недобросовісно.

В 2014 році через стан здоров'я, не маючи сил для вирішення постійних проблем по обробітку земель з відповідачем, позивачі вирішили передати землю в оренду третій особі, про що повідомили відповідача.

Через деякий час відповідач привіз позивачам договори оренди землі на їх земельні ділянки, підписані, начебто, позивачами ще у 2011 році і зареєстровані у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області в 2011 році, укладені на 10 років, і повідомив позивачам, що він буде і надалі використовувати їх землю, а вони отримуватимуть орендну плату, зазначену в договорах в сумі 1806,00 грн. на рік.

Вищезазначені договори оренди землі позивачі вважають недійсними, оскільки вони їх не підписували і навіть не бачили та не читали, отже не мали волевиявлення на укладення цих договорів.

Виходячи з наведеного та посилаючись на норми ст.ст. 203, 207, 215, 216 ЦК України, позивачі просили задовольнити їх вимоги.

У судовому засіданні представник позивачів підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представником відповідача до суду подані письмові заперечення проти позову, обґрунтовані тим, що всі, передбачені законодавством України, вимоги до чинності укладених договорів були виконані. Позивачі постійно отримували орендну плату за вказані земельні ділянки, на протязі дії вказаних договорів, жодним чином не звертались щодо зміни умов договорів, запитань або заперечень щодо виконання не надавали. Враховуючи, що сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору в момент підписання договору, 20.10.2011, саме з цього моменту правочин є вчиненим і дійсним, а тому вимоги позивача щодо недійсності договору оренду земельної ділянки, на думку відповідача, є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача проти позову в частині скасування державної реєстрації вищезазначених договорів оренди землі судом не розглядалися у зв'язку з тим, що позивач таких вимог не заявляв.

Виходячи з наведеного, представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову та заперечував проти позову повністю в судовому засіданні.

У судовому засіданні 13.05.2015 судом було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд, розглянувши матеріали та з'ясувавши обставини цивільної справи, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, та дослідивши наявні в справі докази в їх сукупності,

встановив:

20 жовтня 2011 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та фермерським господарством «Счасливий І.О.», в особі голови господарства Счасливого Івана Олексійовича (орендар), було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 22 грудня 2011 року за № 00762, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Новоіванківської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, загальною площею 4,03 га, кадастровий НОМЕР_1, що належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 (п. 1 договору).

20 жовтня 2011 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та фермерським господарством «Счасливий І.О.», в особі голови господарства Счасливого Івана Олексійовича (орендар), було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 22 грудня 2011 року за № 00702, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Новоіванківської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, загальною площею 4,03 га, кадастровий НОМЕР_3, що належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_4 (п. 1 договору).

20 жовтня 2011 року між ОСОБА_4 (орендодавець) та фермерським господарством «Счасливий І.О.», в особі голови господарства Счасливого Івана Олексійовича (орендар), було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 22 грудня 2011 року за № 00763, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Новоіванківської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, загальною площею 4,03 га, кадастровий НОМЕР_5, що належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_6 (п. 1 договору).

Умови зазначених договорів є ідентичними. Так, відповідно до п. 9 цих договорів оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: в грошовій формі в розмірі 1806 (одна тисяча вісімсот шість) грн. 00 коп. за рік. Пунктом 12 договорів оренди землі визначено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно з висновком експерта від 26.01.2015 № Д/24:

- підписи в усіх примірниках договору оренди землі від 20 жовтня 2011 року, укладеному між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Счасливий І.О.», зареєстрованому у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 22 грудня 2011 року за № 00702, від імені ОСОБА_3, в графах «Орендодавець» (на сторінках 5, 8, 9), виконані не ОСОБА_3, а іншою особою;

- підписи в усіх примірниках договору оренди землі від 20 жовтня 2011 року, укладеному між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Счасливий І.О.», зареєстрованому у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 22 грудня 2011 року за № 00762, від імені ОСОБА_3, в графах «Орендодавець» (на сторінках 5, 8, 9), виконані не ОСОБА_3, а іншою особою;

- підписи в усіх примірниках договору оренди землі від 20 жовтня 2011 року, укладеному між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Счасливий І.О.», зареєстрованому у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 22 грудня 2011 року за № 00763, від імені ОСОБА_4, в графах «Орендодавець» (на сторінках 5, 8, 9), виконані не ОСОБА_4, а іншою особою.

Також, експерт дійшов висновку про те, що підписи від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_4, в усіх примірниках вищезазначених договорів оренди землі від 20 жовтня 2011 року, укладених між ними та фермерським господарством «Счасливий І.О.», зареєстрованих у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 22 грудня 2011 року за номерами 00702, 00762, 00763, (на сторінках 5, 8, 9), виконані, імовірно, однією особою.

Судом для проведення експертизи експертові надавались усі три оригінальні примірники кожного з вищезазначених договорів оренди землі.

Згідно з виписками з історії хвороби № 6550, № 133, ОСОБА_3 знаходилася на лікуванні в першому неврологічному відділенні з 02.09.2011 по 27.09.2011 та з 31.12.2011 по 11.01.2012 з діагнозом: «геморрагический инсульт…».

Допитані в судовому засіданні свідки дали показання щодо наступних обставини:

- ОСОБА_7, підтвердив, що приблизно 4 роки тому ОСОБА_3 відвозили на лікування до м. Запоріжжя, пам'ятає, що він особисто допомагав її сину зносити ОСОБА_3 по сходах до автомобіля;

- ОСОБА_8, пояснила, що приблизно 4 роки тому у ОСОБА_3 був інсульт, про що вона дізналася зі слів дочки ОСОБА_3, час від часу син та дочка ОСОБА_3 привозили її до села для отримання пенсії, при цьому ОСОБА_3 розмовляла незрозуміло, а через 1,5 - 2 місяці її стан покращився;

- ОСОБА_9, зазначила, що син та дочка ОСОБА_3 щомісяця привозили її, після інсульту, до села для отримання пенсії;

- ОСОБА_10, яка працює листоношею з 2008 року, також підтвердила показання інших свідків про те, що ОСОБА_3 щомісяця привозили для отримання пенсії, яку ОСОБА_10 особисто приносила 11 числа кожного місяця. Також свідок повідомив, що у перший раз, після хвороби, за отримання пенсії у присутності ОСОБА_3 розписувалася її дочка, а до хвороби ОСОБА_3 завжди особисто розписувалася за отримання пенсії;

- ОСОБА_11, син позивачів, повідомив, що восени 2011 року у ОСОБА_3 був інсульт, після якого вона проживала у його сестри в м. Запоріжжі до 2015 року. Свідок зазначив, що коли він вперше побачив спірні договори оренди землі, у нього виникли сумніви щодо достовірності підписів батьків;

- ОСОБА_12, який працює трактористом у фермерському господарстві «Счасливий І.О.», пояснив, що розвозив пайщикам товариства зерно, в тому числі і позивачам, а також робив культивацію їх присадибної ділянки (городу) навесні 2014 року;

- ОСОБА_13, яка є підсобним працівником у фермерському господарстві «Счасливий І.О.», зазначила, що розвозила пайщикам зерно, в тому числі і позивачам, протягом останніх п'яти років;

- ОСОБА_14, яка є різноробочим у фермерському господарстві «Счасливий І.О.» також підтвердила показання свідка ОСОБА_13 про щорічну доставку зерна пайщикам, в тому числі і позивачам.

Свідок ОСОБА_15, який, за словами представника відповідача, особисто відвозив на підпис позивачам спірні договори оренди землі, зазначив, що він привіз ОСОБА_3 та ОСОБА_4 для підпису шість договорів, тобто по три примірники для кожного, які в його присутності на дивані (кушетці) підписав ОСОБА_4, з дозволу ОСОБА_3 Також, свідок ОСОБА_15 зазначив, що у кожному із договорів, які він давав на підпис, було зазначено скільки паїв (земельних ділянок) особа надає в оренду, наполягав на тому, що фермерським господарством «Счасливий І.О.» було підписано по одному договору з кожним із позивачів (з ОСОБА_3 один договір на дві земельні ділянки). Крім цього, свідок ОСОБА_15 повідомив, що перед підписанням договорів він повідомив позивачам умови цих договорів щодо розміру орендної плати в натуральній (зерно) та відробітковій (оранка городу) формах, які були зазначені у договорі. ОСОБА_15 додав, що крім нього, у фермерському господарстві «Счасливий І.О.» ніхто більше не відвозив для підпису договори оренди землі, аркуші договорів, які він давав на підпис позивачам, були скріплені степлером у верхньому куті.

Суд критично оцінює показання свідка ОСОБА_15, оскільки після дачі ним у судовому засіданні вищенаведених показань, він не зміг пояснити суду, чому в матеріалах справи містяться не шість а дев'ять оригінальних примірників договорів оренди землі, при цьому з ОСОБА_3 укладено два окремих договори оренди на кожну її земельну ділянку, чому лише на деяких з дев'яти наявних у суду примірниках договорів, при чому не на всіх аркушах, наявні сліди скріплення степлером. Після оголошення судом свідку змісту пунктів 9 - 14 спірних договорів оренди землі, якими регулюються питання орендної плати, ОСОБА_15 змінив свої показання та зазначив, що про умови орендної плати в натуральній та відробітковій формах, він дізнався не з тексту договорів, а зі слів Счасливого І.О.

Дослідивши та оцінивши вищенаведені докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не підписували договорів оренди землі, укладених між ними та фермерським господарством «Счасливий І.О.», зареєстрованих у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 22 грудня 2011 року за номерами 00702, 00762, 00763.

Вирішуючи питання про наявність підстав для задоволення позову, суд виходить з наступного.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну, припинення цивільних прав та обов'язків. Двостороннім правочином (договором) є погоджена дія двох сторін.

З огляду на приписи ст. 640 ЦК України, договори оренди землі, недійсність яких є предметом розгляду у даній справі, є укладеними.

Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, а відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

За правилом частини третьої статті 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Волевиявлення є важливими чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою статтею 627 ЦК України.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки.

Враховуючи вищезазначене, суд визнає доведеним твердження позивачів про те, що спірні договори оренди землі не відповідають їх внутрішній волі, оскільки зазначені договори підписано не позивачами, а невстановленою особою. Таким чином, у момент укладення цих договорів позивачі не були ознайомлені з їх змістом, отже і не могли висловити своєї згоди щодо усіх істотних умов договору.

Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку про те, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Відповідно до ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи (ч. 1), зокрема витрат, пов'язаних з проведенням судових експертиз (п. 4 ч. 3).

В матеріалах справи наявні квитанції від 12.09.2014 № 68 на суму 243,60 грн., від 05.11.2014 № 4 на суму 487,20 грн., якими підтверджується сплата позивачами судового збору в розмірі 730,80 грн., а також квитанція від 26.12.2014 № 43, якою підтверджується сплата позивачами витрат на проведення експертизи в розмірі 1687,68 грн. Відповідні суми підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів: судовий збір - пропорційно до кількості заявлених позивачами вимог немайнового характеру, на користь ОСОБА_3 - 487,20 грн., на користь ОСОБА_4 - 243,60 грн.; витрати на проведення експертизи на користь позивачів у рівних частинах - по 843,84 грн. кожному.

Враховуючи вищезазначене та керуючись ст.ст. 88, 208, 209, 212 - 215, 218, 223, 294, 296 ЦПК України, суд

вирішив:

1. Позов ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до фермерського господарства «Счасливий І.О.» - задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним договір оренди землі від 20 жовтня 2011 року, укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Счасливий І.О.», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 22 грудня 2011 року за № 00702.

3. Визнати недійсним договір оренди землі від 20 жовтня 2011 року, укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Счасливий І.О.», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 22 грудня 2011 року за № 00762.

4. Визнати недійсним договір оренди землі від 20 жовтня 2011 року, укладений між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Счасливий І.О.», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області 22 грудня 2011 року за № 00763.

5. Стягнути з фермерського господарства «Счасливий І.О.» на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 487,20 грн. (чотириста вісімдесят сім гривень 20 коп.) та витрати на проведення експертизи в розмірі 843,84 грн. (вісімсот сорок три гривні 84 коп.).

6. Стягнути з фермерського господарства «Счасливий І.О.» на користь ОСОБА_4 судовий збір в сумі 243,60 грн. (двісті сорок три гривні 60 коп.) та витрати на проведення експертизи в розмірі 843,84 грн. (вісімсот сорок три гривні 84 коп.).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Запорізької області через Новомиколаївський районний суд Запорізької області.

Суддя С.С. Гасанбеков