БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/1016/15-ц
провадження № 2/361/904/15
РІШЕННЯ

Іменем України

06 травня 2015 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді: Петришин Н.М.,
при секретарі: Масловській А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Жердівської сільської ради Броварського району Київської області, Калинівської селищної ради Броварського району Київської області, ОСОБА_5 про визнання права власності на спадкове майно та визнання права забудовника у порядку спадкування, -

в с т а н о в и в :

У лютому 2015 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду із позовом до Жердівської сільської ради Броварського району Київської області, Калинівської селищної ради Броварського району Київської області, ОСОБА_5 про визнання права власності на спадкове майно та визнання права забудовника у порядку спадкування.

В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер їх батько - ОСОБА_6. Після його смерті відкрилася спадщина на належне йому майно, в тому числі і на:

- магазин АДРЕСА_1;

- житловий будинок з господарською будівлею, вбиральнею, погребом, колонкою, огорожами, воротами з хвірткою загальною площею 355,5 кв.м (триста п'ятдесят п'ять цілих п'ять десятих квадратних метра), що розташований за адресою: АДРЕСА_2;

- земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,0553 га (нуль цілих п'ятсот п'ятдесят три десятитисячних гектара), кадастровий номер: НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_3;

- земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2055 га (нуль цілих дві тисячі п'ятдесят п'ять десятитисячних гектара), кадастровий номер: НОМЕР_2, що розташована за адресою: АДРЕСА_2;

- земельна ділянка для ведення садівництва, площею 0,06 га (нуль цілих шість сотих гектара), кадастровий номер: НОМЕР_3, що розташована за адресою: АДРЕСА_4»;

- магазин АДРЕСА_5;

- судно типу туристичний моточовен марки «Крим», бортовий реєстраційний номер НОМЕР_4, двигун моделі НОМЕР_5, потужність двигуна - 18, кВт, 1979 року побудови.

11 березня 2014 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 подали заяви про прийняття спадщини після смерті свого батька до приватного нотаріуса Броварського районного нотаріального округу Бурлаки О.В.

Однак, приватним нотаріусом у видачі свідоцтв на вищевказане майно позивачам відмовлено, у зв'язку із тим, що на нього відсутні правовстановлюючі документи, у зв'язку із чим позивачі змушені звернутися до суду із вказаним позовом, в якому просять визнати у рівних частках право власності на вказане спадкове майно після смерті їхнього батька ОСОБА_6.

До початку розгляду справи по суті представник позивачів Бурлака Б.О. уточнив позовні вимоги, відповідно до яких просив визнати за позивачами у рівних частках право власності на:

· самочинно реконструйований житловий будинок (А-1) з господарською будівлею (Б), сараєм (В), вбиральнею, (Г) погребом (Д), колонкою (К), воротами з хвірткою (N) загальною площею 355,5 кв.м (триста п'ятдесят п'ять цілих п'ять десятих квадратних метра), що розташований за адресою: АДРЕСА_2

· земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2055 га (нуль цілих дві тисячі п'ятдесят п'ять десятитисячних гектара), кадастровий номер: НОМЕР_2, що розташована за адресою: АДРЕСА_2.

· земельну ділянку для ведення садівництва, площею 0,06 га (нуль цілих шість сотих гектара), кадастровий номер: НОМЕР_3, що розташована за адресою: АДРЕСА_4».

· земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,0553 га (нуль цілих п'ятсот п'ятдесят три десятитисячних гектара), кадастровий номер: НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_3.

· судно типу туристичний моточовен марки «Крим», бортовий реєстраційний номер НОМЕР_4, двигун моделі НОМЕР_5, потужність двигуна - 18, кВт, 1979 року побудови.

· магазин АДРЕСА_5.

· Визнати всі права забудовника, в тому числі: право здачі та введення об'єкта нерухомого майна в експлуатацію, право на державну реєстрацію права власності на магазин АДРЕСА_1.

У судовому засіданні представник позивачів Бурлака Б.О. уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити та надав аналогічні пояснення фабулі уточненої позовної заяви.

Представник Жердівської сільської ради Броварського району Київської області, Калитянської селищної ради Броварського району Київської області та ОСОБА_5 у судове засідання не з'явилися, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялися належним чином. До початку судового засідання надали заяви, в яких просили здійснювати розгляд справи за їх відсутності та не заперечували проти задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

За змістом ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок смерті.

Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно копії свідоцтва серії НОМЕР_6, виданого 20 січня 2014 року виконавчим комітетом Калинівської селищної ради Броварського району Київської області, ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_6 (а.с. 19).

Із спадкової справи № 09/2014 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 вбачається, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - діти спадкодавця, як спадкоємці за законом, 11 березня 2014 року звернулися до приватного нотаріуса Броварського районного нотаріального округу Київської області Бурлаки О.В. із заявами, в яких просили видати свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно, що залишилося після смерті ОСОБА_6 Також зі спадкової справи вбачається, що іншим спадкоємцем після смерті ОСОБА_6 є його дружина - ОСОБА_5, яка 11 березня 2014 року подала до приватного нотаріуса заяву про відмову від належної їй частки спадкового майна на користь позивачів.

Відповідно до листів приватного нотаріуса Броварського районного нотаріального округу Бурлаки О.В. за № 08/02-14 від 27.01.2015 р., № 187/02-14 від 16.12.2014 р. та № 164/02-14 від 12.11.2014 р. у видачі свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно, а саме на:

· магазин АДРЕСА_1;

· житловий будинок з господарською будівлею, вбиральнею, погребом, колонкою, огорожами, воротами з хвірткою загальною площею 355,5 кв.м (триста п'ятдесят п'ять цілих п'ять десятих квадратних метра), що розташований за адресою: АДРЕСА_2;

· земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,0553 га (нуль цілих п'ятсот п'ятдесят три десятитисячних гектара), кадастровий номер: НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_3;

· - земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2055 га (нуль цілих дві тисячі п'ятдесят п'ять десятитисячних гектара), кадастровий номер: НОМЕР_2, що розташована за адресою: АДРЕСА_2;

· земельну ділянку для ведення садівництва, площею 0,06 га (нуль цілих шість сотих гектара), кадастровий номер: НОМЕР_3, що розташована за адресою: АДРЕСА_4»;

· магазин АДРЕСА_5;

· судно типу туристичний моточовен марки «Крим», бортовий реєстраційний номер НОМЕР_4, двигун моделі НОМЕР_5, потужність двигуна - 18, кВт, 1979 року побудови, позивачам відмовлено, у зв'язку із відсутністю правовстановлюючих документів на вказане спадкове майно, та рекомендовано звернутися до суду (а.с.45, 71 та 73).

Матеріалами справи встановлено, що після смерті ОСОБА_6 відкрилася спадщина на належне йому майно, зокрема на: земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,0553 га (нуль цілих п'ятсот п'ятдесят три десятитисячних гектара), кадастровий номер: НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_3;земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2055 га (нуль цілих дві тисячі п'ятдесят п'ять десятитисячних гектара), кадастровий номер: НОМЕР_2, що розташована за адресою: АДРЕСА_2;земельну ділянку для ведення садівництва, площею 0,06 га (нуль цілих шість сотих гектара), кадастровий номер: НОМЕР_3, що розташована за адресою: АДРЕСА_4».

Згідно наявних у матеріалах справи копій державних актів на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7 та серії НОМЕР_8, виданих 17 березня 2005 року Калинівською селищною радою Броварського району Київської області, а також згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9, виданого 03 травня 2012 року Управлінням Держкомзему у Броварському районі, ОСОБА_6 на праві власності належать вищевказані земельні ділянки (а.с. 1-3).

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

З пояснень представника позивача вбачається, що оригінали державних актів на вищевказані земельні ділянки втрачені після смерті спадкодавця.

Листом Управління Держземагенства у Броварському районі Київської області від 23.03.2015 року за № 1307-/07-653 ОСОБА_3 роз'яснено, що чинним законодавством не передбачено будь-якої можливості спадкодавця отримати дублікат державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с. 16).

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Із матеріалів справи вбачається, що магазин № 15 загальною площею 24,4 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_5, належить ОСОБА_6 на підставі Договору купівлі-продажу від 11 травня 2005 року, який укладений між Бобрицьким споживчим товариством та ОСОБА_6, та посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Базир В.Г. (а.с. 64-65).

Однак, матеріалами справи встановлено, що спадкодавець не встиг зареєструвати у встановленому законом порядку зазначений договір, тому згідно листа Комунального підприємства Київської обласної ради «Лівобережне бюро технічної інвентаризації» від 09 квітня 2014 року за № ф-5005701, право власності на вищевказаний магазин № 15 зареєстровано за Броварським споживчим товариством.

Матеріалами справи встановлено, що до спадкового майна ОСОБА_6 також входить магазин АДРЕСА_1, та магазин АДРЕСА_5.

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди земельної ділянки від 12 липня 2004 року, укладеного між ОСОБА_11 (далі - Орендодавець) та ОСОБА_6 (далі - Орендар), та посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Бурлакою О.В., Орендодавець надав Орендару у довгострокове платне володіння та користування земельну ділянку, яка знаходиться в адміністративних межах Жердівської сільської ради Броварського району, Київської області, площею 0,0614 гектара, згідно з Рішенням Х сесії ХХІУ скликання Жердівської сільської ради Броварського району Київської області, за № 127 від 24 лютого 2004 року, для розміщення торгово-культурного комплексу (а.с. 61).

На підставі заяви приватного підприємця ОСОБА_6 розпорядженням Броварської районної державної адміністрації Київської області «Про призначення державної приймальної комісії по прийому в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» від 14 серпня 2007 року за № 1162 вирішено призначити державну приймальну комісію по прийому в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, в тому числі і будівництва торгово-культурного комплексу в АДРЕСА_1 (а.с. 52).

Розпорядженням Броварської районної державної адміністрації Київської області «Про затвердження акта державної приймальної комісії по прийому в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта» від 14 серпня 2007 року за № 1164 затверджено акт державної приймальної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта, а саме будівництво торгово-культурного комплексу приватного підприємця ОСОБА_6 в АДРЕСА_1, загальною площею 396,2 кв.м. (а.с. 53).

Відповідно до Акту державної приймальної комісії від 10 серпня 2007 року, прийнято в експлуатацію будівництво торгово-культурного комплексу, що розташований по АДРЕСА_1 (а.с. 55).

Із наявної у матеріалах справи копії технічної експлуатації вбачається, що загальна площа магазину АДРЕСА_1 складає 396,2 кв.м. Власником даного магазину по технічній документації рахується ОСОБА_6 (а.с.46-51).

Зі змісту ст. 331 ЦК України вбачається, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно із п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику у справах про спадкування» за № 7 від 30.05.2008 року якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.

З огляду на вищевикладені обставини та враховуючи те, що спадкодавець завершив будівництво магазина АДРЕСА_1, однак за життя не встиг зареєструвати у встановленим законом порядку право власності на нього, суд приходить до висновку, що визнання за позивачами всіх прав забудовника, в тому числі: право здачі та введення об'єкта нерухомого майна в експлуатацію, право на державну реєстрацію права власності на даний магазин, не суперечитиме нормам чинного законодавства, а тому позовні вимоги в цій частині та в частині визнання за позивачами в рівних частках права власності на магазин № 15 загальною площею 24,4 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_5, підлягають задоволенню.

Крім того, матеріалами справи встановлено, що до спадкової маси ОСОБА_6 також входить судно типу туристичний моточовен марки «Крим», бортовий реєстраційний номер НОМЕР_4, двигун моделі НОМЕР_5, потужність двигуна - 18, кВт, 1979 року побудови.

Із листа Державної інспекції України з безпеки на морському та річковому транспорті Укрморрічінспекція за № 3457-01/05.2.3/115-14 від 10.11.2014 рік вбачається, що власником судна типу - туристичний моточовен марки «Крим», бортовий реєстраційний номер НОМЕР_4, двигун моделі НОМЕР_5, потужність двигуна - 18, кВт, 1979 року побудови, є ОСОБА_6 (а.с. 216).

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання за позивачами в рівних частках права власності на вищевказане судно підлягають задоволенню з тих підстав, що дана вимога є законною та обґрунтованою.

Разом з тим, позовна вимога щодо визнання за позивачами в рівних частках права власності на самочинно реконструйований житловий будинок (А-1) з господарською будівлею (Б), сараєм (В), вбиральнею, (Г) погребом (Д), колонкою (К), воротами з хвірткою (N) загальною площею 355,5 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно положень п. 3.2 Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року, право власності на об'єкти самочинного будівництва може бути визнано за спадкоємцем, що має право вимагати визнання такого права, виключно за умови наявності документів про право власності на землю або про право користування земельною ділянкою, що видані на ім'я спадкодавця або спадкоємця, та актів введення будівлі в експлуатацію, якщо їх наявність необхідна відповідно до вимог законодавства, чинного на час завершення будівництва.

Рішення суду про визнання права власності на самочинно зведені будівлі та споруди за спадкоємцями має ґрунтуватись на оцінюванні наявних у матеріалах справи документів та інших доказів на підтвердження обставин, за наявності яких можливе задоволення таких вимог, зокрема:

- рішення компетентного органу про надання земельної ділянки для забудови;

- ступінь готовності самочинного будівництва;

- чи порушуються цим будівництвом права та законні інтереси інших осіб;

- в якому році було зведено самочинні будівлі;

- відповідність самочинно зведеної будівлі архітектурним, будівельним, санітарним, протипожежним правилам та нормам;

- наявність акта приймання (прийомки) в експлуатацію або сертифікату відповідності;

- якщо нерухомість збудована в сільській місцевості, то потрібно встановити чи зареєстрована вона у погосподарській книзі сільської ради.

Однак, всупереч вищевказаним нормам, суду не надано доказів того, що вищевказана самочинно зведена будівля відповідає архітектурним, будівельним, санітарним, протипожежним правилам та нормам, а також у матеріалах справи відсутній акт приймання (прийомки) в експлуатацію або сертифікату такої відповідності.

Таким чином, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та надавши об'єктивну оцінку зібраним доказам по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

На підставі викладеного, та керуючись ст. 125 ЗК України, ст.ст. 328, 331, 376, 1218, 1261 ЦК України, ст.ст. 174, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

Визнати право власності на 1/2 частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0, 2055 га, кадастровий номер: НОМЕР_2, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 після смерті ОСОБА_6 у порядку спадкування за ОСОБА_3.

Визнати право власності на 1/2 частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0, 2055 га, кадастровий номер: НОМЕР_2, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 після смерті ОСОБА_6 у порядку спадкування за ОСОБА_4.

Визнати право власності на 1/2 частину земельної ділянки для ведення садівництва, площею 0,06 га, кадастровий номер: НОМЕР_3, що розташована за адресою: АДРЕСА_4», після смерті ОСОБА_6 у порядку спадкування за ОСОБА_3.

Визнати право власності на 1/2 частину земельної ділянки для ведення садівництва, площею 0,06 га, кадастровий номер: НОМЕР_3, що розташована за адресою: АДРЕСА_4» після смерті ОСОБА_6 у порядку спадкування за ОСОБА_4.

Визнати право власності на 1/2 частину земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,0553 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_3, після смерті ОСОБА_6 у порядку спадкування за ОСОБА_3.

Визнати право власності на 1/2 частину земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,0553 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_3, після смерті ОСОБА_6 у порядку спадкування за ОСОБА_4.

Визнати право власності на 1/2 частину судна типу туристичний моточовен марки «Крим», бортовий реєстраційний номер НОМЕР_4, двигун моделі НОМЕР_5, потужність двигуна - 18, кВт, 1979 року побудови, після смерті ОСОБА_6 у порядку спадкування за ОСОБА_3.

Визнати право власності на 1/2 частину судна типу туристичний моточовен марки «Крим», бортовий реєстраційний номер НОМЕР_4, двигун моделі НОМЕР_5, потужність двигуна - 18, кВт, 1979 року побудови, після смерті ОСОБА_6 у порядку спадкування за ОСОБА_4.

Визнати право власності на 1/2 частину магазина № 15, загальною площею 24,4 кв.м (двадцять чотири цілих чотири десятих квадратних метра), що розташований за адресою: АДРЕСА_5, після смерті ОСОБА_6 у порядку спадкування за ОСОБА_3.

Визнати право власності на 1/2 частину магазина № 15, загальною площею 24,4 кв.м (двадцять чотири цілих чотири десятих квадратних метра), що розташований за адресою: АДРЕСА_5, після смерті ОСОБА_6 у порядку спадкування за ОСОБА_4.

Визнати всі права забудовника, в тому числі: право здачі та введення об'єкта нерухомого майна в експлуатацію, право на державну реєстрацію права власності на 1/2 частину магазина АДРЕСА_1, після смерті ОСОБА_6 у порядку спадкування за ОСОБА_3.

Визнати всі права забудовника, в тому числі: право здачі та введення об'єкта нерухомого майна в експлуатацію, право на державну реєстрацію права власності на 1/2 частину магазина АДРЕСА_1, після смерті ОСОБА_6 у порядку спадкування за ОСОБА_4.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Петришин Н. М.