Справа № 329/932/15ц
Провадження №2/329/458/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2015 року смт. Чернігівка

Чернігівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Глянь С.І.,

при секретарі Силаєвій Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чернігівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Калініна про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами і будівлями,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому вказав, що перебуваючи членом колишнього колгоспу ім. Калініна отримав житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: 71202, Запорізька область, Чернігівський район, смт.Чернігівка, вул..Червоноармійська, 205.

Вказане господарство за рахунок власних капіталовкладень побудувало житловий будинок за адресою: Запорізька область, Чернігівський район, смт.Чернігівка, вул..Червоноармійська, 205, в якому позивач проживає з 1991р., що підтверджується довідкою Чернігівської селищної ради № 1656 від 01.04.2015 року.

Відповідно до договору про передачу у власність індивідуального житлового будинку з господарськими спорудами, позивачу фактично проданий вищевказаний будинок за ціною 50% від балансової вартості, що складає 11920 грн., за умови що ним буде сплачено перший внесок у розмірі 1788 грн. На виконання умов договору позивачем 31.03.1992 року в касу колгоспу імені Калініна сплачено 1800 грн., що підтверджується квитанцією серія СЄ № 246461 від 31.03.1992 року.

Також на виконання умов договору колгосп імені Калініна щомісячно в рахунок сплати за житловий будинок утримувало з заробітної плати позивача грошові кошти до повного погашення.

На теперішній час позивачем повністю сплачено за будинок, проте відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку через відсутність коштів.

Просив суд визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: 71202, Запорізька область, Чернігівський район, смт.Чернігівка, вул..Червоноармійська, 205 та складається з: житлового будинку згідно технічної документації знаходиться під літерою «А» житловою площею 32,7 кв.м, веранди згідно технічної документації знаходиться під літерою «а» площею 9,8 кв.м., літньої кухні згідно технічної документації знаходиться під літерою «Б» площею 26 кв.м., підвалу згідно технічної документації знаходиться під літерою «В» площею 1,8 м.кв., убиральні згідно технічної документації знаходиться під літерою «Г», басейну згідно технічної документації знаходиться під літерою «Д», колодязю згідно технічної документації знаходиться під літерою «Е», огорожі згідно технічної документації знаходиться під № 1. Представник позивача ОСОБА_2 надав заяву про розгляд справи без його участі та без проведення фіксації процесу, на позові наполягав.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи в його відсутність, не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Згідно ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд визнає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню як обґрунтовані з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до матеріалів справи встановлено, що колгосп ім. Калініна продав ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними будівлями за 50% вартості за адресою: 71202, Запорізька область, Чернігівський район, смт.Чернігівка, вул..Червоноармійська, 205.

Сторонами було укладено письмовий договір про передачу колгоспом ім. Калініна Чернігівського району у власність ОСОБА_1 індивідуального житлового будинку з надвірними будівлями з оплатою 50% вартості у сумі 11920 грн. строком на 11 років, шляхом внесення щомісячно рівними частинами плату у сумі 77 грн. до повного погашення з первоначальним взносом 1788 грн. (а.с.9).

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область, Чернігівський район, смт.Чернігівка, вул..Червоноармійська, 205, виготовлений КП «Імпульс» Пологівської райради 10.03.2015р. право власності не зареєстровано.

Відповідно до довідки виконавчого комітету Чернігівської селищної ради Чернігівського району Запорізької області № 1656 від 01.04.2015р. ОСОБА_1 дійсно проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 з 1991 року.

17.03.2015р. позивачем ОСОБА_1 проведено незалежну оцінку будинковолодіння експертом - оцінювачем ОСОБА_4 відповідно до якої вартість спірного будинку 52280,00 грн. (а.с. 15-33).

З моменту укладання договору про передачу колгоспом ім. Калініна Чернігівського району у власність індивідуального житлового будинку з надвірними будівлями і по теперішній час позивач володіє придбаним будинком, але його право розпорядження майном порушено через відсутність установчих документів на вищевказаний житловий будинок.

У відповідності до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін тає бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недодержання цієї вимоги згідно ст.220 ЦК України тягне за собою недійсність договору.

Проте, сторони домовились щодо всіх суттєвих умов і відбулося часткове виконання договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

При таких обставинах, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та доведеними.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 220, 655,657 ЦК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Калініна про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами і будівлями - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір про передачу у власність індивідуального житлового будинку укладеного між ОСОБА_1 та колгоспом імені Калініна.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: 71202, Запорізька область, смт.Чернігівка, вул..Червоноармійська, 205 та складається з: житлового будинку згідно технічної документації знаходиться під літерою «А» житловою площею 32,7 м.кв., веранди згідно технічної документації знаходиться під літерою «а» загальною площею 9,8 м.кв., літньої кухні згідно технічної документації знаходиться під літерою «Б», площею 26 м.кв., підвалу згідно технічної документації знаходиться під літерою «В», площею 1,8 м.кв., убиральні згідно технічної документації знаходиться під літерою «Г», басейну згідно технічної документації знаходиться під літерою «Д», колодязю згідно технічної документації знаходиться під літерою «Е», огорожі згідно технічної документації знаходиться під «№1».

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С.І.Глянь