У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2015 року м. Рівне

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Рівненської області в складі суддів: Малько О.С., Бондаренко Н.В., Василевича В.С.,

секретар судового засідання: Пиляй І.С.,

розглянула у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу голови Рівненської міської ради на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 17 листопада 2014 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Рівненської міської ради про розірвання договору оренди землі від 19 лютого 2007 року.

Заслухавши доповідача, пояснення ОСОБА_1, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів, -

в с т а н о в и л а :

Рішенням Рівненського міського суду від 17 листопада 2014 року позовні вимоги задоволено.

Договір оренди земельної ділянки від 19 лютого 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Рівненською міською радою, який зареєстрований у філії "Центр державного земельного кадастру при Держземкомі України" 27 березня 2007 року за № 30 - розірвано.

Вирішено питання судових витрат.

В апеляційній скарзі на це рішення Рівненська міська рада покликається на неповне з'ясування обставин, які мають значення у справі, що призвело до неправильного її вирішення.

Статтею 12 Земельного кодексу України встановлено, що до повноважень міської ради відноситься розпорядження землями територіальних громад, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб або надання земельних ділянок комунальної власності у користування.

Пунктом 34 ч.1 ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено виключну компетенцію міських рад у вирішенні відповідно до закону питань регулювання земельних відносин, а тому ніякі інші органи чи посадові особи не мають права приймати рішення з питань, віднесених до виключної компетенції рад.

Згідно ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими Законами України.

Вказує, що позивачем не надано доказів наявності всіх цих умов розірвання договору оренди земельної ділянки.

Просить скасувати рішення Рівненського міського суду від 17 листопада 2014 року та ухвалити нове рішення, яким у позові ОСОБА_1 відмовити.

Апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Із матеріалів справи вбачається і це встановлено в судовому засіданні, що 19 лютого 2007 року між Рівненською міською радою (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди землі, предметом якого згідно п.1 є земельна ділянка площею 746 кв.м. для реконструкції нежилого приміщення (складу) під житловий будинок з господарськими будівлями з подальшим їх обслуговуванням за рахунок земель житлової та громадської забудови, що знаходиться в АДРЕСА_1 і належить орендодавцю на підставі рішення №397 Рівненської міської ради.

Договір укладено строком на 50 років.

Пунктом 36 цього договору визначені підстави його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яка перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Задовольняючи позовні вимоги про розірвання договору , суд першої інстанції вірно виходив з положень Закону України "Про оренду землі" та вимог ст.141 Земельного кодексу України.

Встановлено, що всі квартири житлового будинку по АДРЕСА_1 відчужено на підставі договорів купівлі-продажу та дарування, що підтверджено відмітками у свідоцтві про право власності на нерухоме майно та договорм купівлі-продажу квартири(а.с.8-10).

Питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору (абз.4 п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" №7 від 16 квітня 2004 року).

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на момент укладення договору) встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Доводи апеляційної скарги про те, що для розірвання договору оренди необхідна наявність всіх умов, передбачених ст.32 Закону України "Про оренду землі" не заслуговують на увагу, оскільки вказана норма не містить вичерпного переліку підстав для розірвання таких договорів.

Рішення суду першої інстанції ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а доводи апеляційної скарги не спростовують викладених в ньому висновків.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 313-315, 317, 319, 323-325 Цивільного процесуального кодексу України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу голови Рівненської міської ради відхилити.

Рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 17 листопада 2014 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку сторонами та особами, які беруть участь у справі, протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді: Малько О.С. Василевич В.С. Бондаренко Н.В.