Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________
Справа № 299/4284/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

26.01.2015 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області у складі головуючого А.А.Надопта, при секретарі С.С.Онисько, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Виноградів цивільну справу за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мікс» (ОСББ «Мікс») м.Ужгород до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В :

Позовні вимоги мотивовані тим, що 20.06.2008р. за КПЗГ «Агромікс» зареєстроване право власності на новозбудований 48-квартирний будинок по АДРЕСА_1, про що видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Обгрунтовуючи свої вимоги позивач вказує, що Рішенням сесії Ужгородської міської ради №141 від 08.04.2011р. з метою організації ефективної управління і якісного обслуговування житлового фонду будинку, розташованого по АДРЕСА_1, ОСББ «Мікс» призначено виконавцем послуг з управління та утримання зазначеного житлового комплексу та споруд за вказаною адресою, про що складено Акт прийому передачі на баланс житлового комплексу між забудовником КПЗГ «Агромікс» та ОСББ «Агромікс» від 02.11.2011р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створено власниками квартир багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідачка є власником квартири №34 загальною площею 193,60 кв.м. та нежитлового приміщення загальною площею 27,5 кв.м., в будинку по АДРЕСА_1, а тому вона є членом ОСББ «Мікс».

Відповідачка, починаючи з 2011р. отримує весь перелік комунальних послуг, однаак не оплачує послуги за утримання вказаного будинок та прибудинкової території, позивач письмово повідомив її про наявність поточної заборгованості та направлялась розрахункова книжка для сплати боргу. Так, щомісячна сплата на утримання неподільного загального майна житлового комплексу та прибудинкової території з 01.01.2011р. по 01.01.2014р. становить 1,07 грн. за кв.м. згідно із рішенням загальних зборів, затверджених протоколом №3 від 01.11.2010р., а з 01.01.2014р. - 1,62 грн. за кв.м. і плата на утримання з власників нежитлових приміщень з 01.01.2014р.- 0,69 грн. за кв.м. згідно із рішенням загальних зборів, затверджених протоколом №7 від 25.12.2013р. Таким чином, відповідачка щомісячно повинна була сплачувати позивачу плату за утримання будинку та прибудинкової території в період з 01.01.2011р. по 01.01.2014р. в розмірі 193,60 кв.м. х 1,07 грн.= 207,15 грн. З 01.01.2014р. в розмірі 193,60 кв.м. х 1,62 грн.= 313,63 грн., плату на утримання нежитлових приміщень з 01.01.2014р. в розмірі 27,50 кв.м. х 0,69 грн.= 18,98 грн., а загалом за вказаний період відповідачка повинна була сплатити о б»єднанню «Мікс» 8.712,00 грн.

На підставі наведеного, відповідно до вимог ЦК України, Законів України «Про житлово-комунальні послуги» та «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» позивач просить стягнути з відповідачки борг за комунальні послуги в розмірі 8.522,20 грн., 922,84 грн. - інфляційні втрати, 360,06 грн.- 3% річних від простроченої суми, 189,80 грн.- заборгованість на утримання з власників нежитлових приміщень, 11,89 грн.- інфляційні втрати, три проценти від простроченої суми- 2,63 грн., а всього 10.009,42 грн. та судові витрати по справі.

Представник позивача в судове засідання не прибув, проте подав письмову заяву від 23.01.2015р., в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, наведених в позовній заяві та просив суд їх повністю задоволити, а справу розглянути у його відсутності та в разі неявки відповідачки- винести заочне рішення.

Відповідачка в судове засідання повторно не з"явилася, хоча про час і місце судового засідання повідомлялася судом належним чином, зокрема- судовою повісткою, яку особисто отримала 20.01.2015р., причину своєї неявки до суду не повідомила, у зв»язку з чим суд, зі згоди представника позивача, викладеній в заяві, ухвалює рішення у справі при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності та взаємозв"язку, суд приходить до наступного.

За приписами ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, особа на власний розсуд розпоряджається своїми правами щодо предмета спору і зобов'язана належно довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ст.ст.10,11,57-61); про задоволення позову рішення може бути прийняте за умови обґрунтованості та доведеності позовних вимог (ст.ст. 212-215).

Згідно з вимогами ст.55 Конституції України та ст.ст.15,16 ЦК України кожна особа має право на захист судом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (ст.6) встановлено право кожного на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, при вирішенні спору щодо його цивільних прав і обов»язків.

Суд вважає, що між сторонами склались правовідносини, які випливають із договірних зобов»язань, норм Законів України «Про житлово-комунальні послуги» та «Про об»єднання співвласників багатоквартирних будинків».

Так, згідно ст.526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у відповідності з умовами договору, який є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України), і вимогами законодавства.

Аналіз зазначених норм дає суду підстав прийти до висновку, що у разі прострочення позичальником сплатити чергової суми у позикодавця виникає право вимагати сплатити всієї суми, яка залишилась несплаченою, тобто вважаються такими, що настали всі строки платежу в цілому.

Суд встановив, що всупереч цьому, відповідач не виконав свої зобов'язання, передбачені ЦК України та нормами Законів України «Про житлово-комунальні послуги», «Про об»єднання співвласників багатоквартирних будинків».

Як достовірно встановлено з матеріалів справи 20.06.2008р. за КПЗГ «Агромікс» зареєстроване право власності на новозбудований 48-квартирний будинок по АДРЕСА_1, про що видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Рішенням сесії Ужгородської міської ради №141 від 08.04.2011р. з метою організації ефективної управління і якісного обслуговування житлового фонду будинку по АДРЕСА_1, позивача- ОСББ «Мікс» призначено виконавцем послуг з управління та утримання зазначеного житлового комплексу та споруд за вказаною адресою, про що складено Акт прийому передачі на баланс житлового комплексу між забудовником КПЗГ «Агромікс» та ОСББ «Агромікс» від 02.11.2011р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створено власниками квартир багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

З матеріалів справи встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири №34 загальною площею 193,60 кв.м. та нежитлового приміщення загальною площею 27,5 кв.м., в будинку по АДРЕСА_1, а тому вона відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» є членом ОСББ «Мікс».

Між тим, порядок надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, як різновиду житлово-комунальних послуг врегульовано Законом України «Про житлово-комунальні послуги», згідно із ст.1 якого балансоутримувачем будинку є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунок коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно із законом.

До житлово-комунальних послуг (ст.13 зазначеного Закону) належить послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відносини мі учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах (ч.1 ст.19 Закону).

Окрім того, відповідно до вимог п.1 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов»язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Ці вимоги закону узгоджуються із п.8.1. Статуту ОСББ, яким передбачено, що у разі прийняття на власний баланс об»єднання житлового комплексу відносини між об»єднанням та членами об»єднання регулюються цим Статутом. Договори з членами об»єднання не укладаються, а відтак, не укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у письмовій формі не звільняє відповідачку від обов»язку оплачувати наданні їй комунальні послуги. Окрім того, відповідно до п.11.3 Статуту член об»єднання зобво»язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні платежі.

З матеріалів справи достовірно встановлено, що відповідачка, починаючи з 2011р., отримує весь необхідний перелік комунальних послуг, однак не оплачує послуги за утримання вказаного будинок та прибудинкової території, позивач письмово повідомив її про наявність поточної заборгованості та направлялась розрахункова книжка для сплати боргу.

Згідно із п.8.1 Статуту розмір та порядок сплати обов»язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території затверджується загальними зборами об»єднання щорічно. До компетенції загальних зборів відповідно до ст.10 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об»єднання.

Так, щомісячна сплата на утримання неподільного загального майна житлового комплексу та прибудинкової території з 01.01.2011р. по 01.01.2014р. становить 1,07 грн. за кв.м. згідно із рішенням загальних зборів, затверджених протоколом №3 від 01.11.2010р., а з 01.01.2014р. - 1,62 грн. за кв.м. і плата на утримання з власників нежитлових приміщень з 01.01.2014р.- 0,69 грн. за кв.м. згідно із рішенням загальних зборів, затверджених протоколом №7 від 25.12.2013р.

Таким чином, відповідачка щомісячно повинна була сплачувати позивачу плату за утримання будинку та прибудинкової території в період з 01.01.2011р. по 01.01.2014р. в розмірі 193,60 кв.м. х 1,07 грн.= 207,15 грн. З 01.01.2014р. в розмірі 193,60 кв.м. х 1,62 грн.= 313,63 грн., плату на утримання нежитлових приміщень з 01.01.2014р. в розмірі 27,50 кв.м. х 0,69 грн.= 18,98 грн., а отже, за вказаний період відповідачка повинна була сплатити об»єднанню «Мікс» 8.712,00 грн.

Суд виходить з того, що відповідно до ст.ст.526,527,530 ЦК України зобов'язання повинно виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору і вимог закону.

Окрім того, у відповідності до вимог ст.13 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов»язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об»єднання має право на звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Суд також вважає, що судові витрати по справі, які поніс позивач, слід стягнути з відповідачки, оскільки відповідно до вимог ст.88 ч.1 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. В даному випадку відповідно до платіжних доручень від 18.12.2014р. /а.с.1,25/ позивач сплатив 243,60 судового збору.

Відповідно до вимог ст.ст.526,527,530,629 ЦК України, ст.ст.10,13 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.1,13,19,20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та керуючись ст.ст.10 п.3,11 п.1,60 п.1,88,212-213,215,224-226 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мікс» м.Ужгород до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території - задоволити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1, мешканки АДРЕСА_2 (ІПН- в матеріалах позову відсутні) на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мікс» (м.Ужгород, вул.І.Франко-1В ) заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8.522,20 грн., 922,84 грн. - інфляційні втрати, 360,06 грн.- 3% річних від простроченої суми, 189,80 грн.- заборгованість на утримання з власників нежитлових приміщень, 11,89 грн.- інфляційні втрати, три проценти від простроченої суми- 2,63 грн., а всього 10.009,42 грн., а також понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати по справі в розмірі 243,60 грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте Виноградівським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Закарпатської області протягом 10-ти днів з дня його винесення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

ГоловуючийА. А. Надопта