Справа № 481/1469/15-ц
Провадження 2/476/238/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.11.2015 року Єланецький районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Патрик Ю.Ю.

за участю секретаря Минаєвої Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Єланець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу земельних ділянок дійсним, посилаючись на те, що 23 грудня 2011 року вона та представник відповідача по довіреності уклали договір купівлі-продажу земельних ділянок площею 0,1 га. (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) та 0,1068 га. (для ведення особистого селянського господарства), які розташовані за адресою: м.Новий Буг, вул. Херсонська, 50. Даний договір був укладений та посвідчений Універсальною товарною біржею "Нерухомість-Н" 23 грудня 2011 року. Згідно умов договору представник відповідача передала позивачці два державні акта на земельні ділянки серії НОМЕР_1 та НОМЕР_2, а позивачка передала представнику відповідачки гроші в сумі 1000 грн. Проводити на час укладення договору його нотаріальне посвідчення позивачка не бажала у зв'язку із відсутністю коштів та вважала достатнім укладення такої угоди на біржі. Враховуючи той факт, що сторони домовились по всіх істотних умовах такої угоди та повністю її виконали, позивачка просила суд визнати спірний договір дійсним, посилаючись на положення ст.220 ЦК України.

Позивачка в судове засідання не з'явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність.

Дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази у їх сукупності, встановивши факти та відповідні до них правовідносини суд приходить до наступного.

23 грудня 2011 року між позивачкою та представником відповідача по довіреності був укладений договір купівлі-продажу земельних ділянок площею 0,1 га. (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) та 0,1068 га. (для ведення особистого селянського господарства), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Даний договір був укладений та посвідчений Універсальною товарною біржею "Нерухомість-Н" 23 грудня 2011 року. За вказаним договором відповідачка передала у власність позивачки вищезазначені земельні ділянки, в свою чергу позивачка прийняла спірні земельні ділянки та фактично володіла ними з моменту укладення договору, що підтверджується довідкою про сплату ОСОБА_1 земельного податку на спірні земельні ділянки протягом 2012-2014 років.

Водночас спірний договір визнати дійсним неможливо з наступних підстав.

Згідно частини другої статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За змістом ст. 210, ч.3 ст. 640 ЦК України у випадках, встановлених законом, правочин підлягає державній реєстрації. Договір, який підлягає і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Таким чином, вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, суд враховує, що норма ч.2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації. Момент вчинення таких правочинів згідно зі ст. 210, ч.3 ст. 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними й не створюють прав та обов'язків для сторін. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, а тому не може бути визнаний дійсним на підставі частини другої статті 220 ЦК України.( Правова позиція: Постанова Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 30 січня 2013 року № 6-162цс12).

На підставі викладеного та керуючись України, ст.ст. 10, 60, 88, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Єланецький районний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Ю.Ю. Патрик