Справа № 362/4008/15-ц Головуючий у І інстанції Марчук О. Л.
Провадження № 22-ц/780/5769/15 Доповідач у 2 інстанції Суханова Є. М.
Категорія 44 27.10.2015
РІШЕННЯ

Іменем України

21 жовтня 2015 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого судді: Суханової Є. М.,

суддів: Данілова О.М., Мережко М.В.,

при секретарі: Якимчук Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 03 вересня 2015 року у справі за позовом Об'єднання співвласників будинку № 47 «Оселя» до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів, -

ВСТАНОВИЛА:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за надані послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інші житлово-комунальні послуги.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 та є споживачем житлово-комунальних послуг, що надаються.

Вказаний будинок перебуває на балансі позивача, який утримує його і прибудинкову територію; за даною адресою на відповідача відкрито особовий рахунок. Нарахування за утримання будинку і прибудинкової території та надані житлово-комунальні послуги здійснюються на підставі тарифів, що встановлені відповідними рішеннями об'єднання співвласників будинку.

Посилаючись на положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Житлового кодексу України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Правила користування приміщеннями житлових будинків, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, позивач зазначає, що відповідач порушує їх вимоги, оскільки не проводить в повному обсязі оплату за утримання будинку і прибудинкової території та надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого, має заборгованість в сумі 35 027 гривень 63 копійки.

У зв'язку з цим, з урахуванням вимог статті 625 ЦК України, позивач просив стягнути з відповідача вказану суму заборгованості з урахуванням інфляційних збитків в сумі 1 006 гривень 98 копійок і розміру 3 % річних в сумі 159 гривень 97 копійок.

Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 03 вересня 2015 року позов задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників будинку № 47 «Оселя» грошові кошти в сумі 51 990 (п'ятдесят одна тисяча дев'ятсот дев'яносто) гривень 57 копійок та 519 (п'ятсот дев'ятнадцять) гривень 92 копійки у відшкодування судових витрат.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовлено.

Не погодившись з висновками наведеними в рішенні суду, апелянт звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити по справі нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Колегія суддів вислухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін, вивчивши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, вважає, що вона частково обґрунтована та підлягає частковому задоволенню.

З рішенням суду першої інстанції колегія суддів не може погодитись в повному обсязі і вважає його таким, що підлягає зміні в частині стягнення розміру грошових коштів у зв'язку з його неповною відповідністю висновків суду фактичним обставинам, що мають значення для справи.

Так, судом першої інстанції було встановлено наступні обставини.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується Витягом з державного реєстру (а.с. 3).

Відповідач також і проживає за вказаною адресою.

Із Витягу з державного реєстру вбачається, що відповідачу на праві приватної власності також належить техпідпілля, загальною площею 57,6 кв.м. у даному будинку за вказаною адресою (а.с. 2).

Відповідно до Протоколу загальних зборів членів ОСБ № 47 «Оселя» № 1 від 17 січня 2009 року, будинок № 47 прийнято на комунальне обслуговування та фінансування ОСБ № 47 «Оселя» з 01.02.2009 року, водопостачання та водовідведення каналізаційних стоків і розрахунки за надані послуги мешканцям будинку залишено за діючими договорами з КЖЕП Глевахівської селищної ради, водопостачання та водовідведення і розрахунки за надані послуги для загальних потреб будинку здійснює КЖЕП для ОСБ № 47 «Оселя» за окремим договором, згідно показників лічильників та діючих тарифів (а.с. 5).

Згідно із Протоколами загальних зборів членів ОСБ № 47 «Оселя» № 2 від 22 березня 2009 року, № 1 від 06 лютого 2011 року, № 2 від 18 лютого 2012 року, № 1 від 31 березня 2013 року, № 1 від 09 лютого 2014 року, № 1 від 15 березня 2015 року, зборами співвласників вирішено питання щодо укладення окремої угоди на вивезення твердих відходів відповідно до діючих нормативів, визначення переліку послуг з утримання будинку та прибудинкової території, встановлення розрахункової плати на утримання будинку і прибудинкової території із застосуванням диференціації по поверхах та плату для користувачів кладочками і підвалами, затвердження штату і розміру заробітної плати працівників об'єднання (а.с. 6, 7, 8 - 9, 10 - 11, 12, 13 - 14).

Здійснюючи свою діяльність, ОСБ № 47 «Оселя» уклало:

-із КЖЕП Глевахівської селищної ради Договір № 34 на вивіз твердих господарсько-побутових відходів від 01 квітня 2009 року;

-із КЖЕП Глевахівської селищної ради Договір № 34 на вивіз твердих господарсько-побутових відходів від 31 січня 2011 року;

-із ПП «Ліфтсервіс» Підрядний договір № 49 на технічне обслуговування та ремонт ліфтів від 01 жовтня 2008 року;

-із ПП «Ліфтсервіс» Підрядний договір № 49 на технічне обслуговування та ремонт ліфтів від 01 січня 2012 року;

-із ЗАТ «А.Е.С. Київобленерго» Договір про надання електричної енергії № 220037939 від 03 листопада 2009 року;

-із ЗАТ «А.Е.С. Київобленерго» Додаткову угоду № 1 від 11 березня 2014 року до Договору про надання електричної енергії № 220037939 від 03 листопада 2009 року;

-із КЖЕП Глевахівської селищної ради Договір № 68 про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення (комунальні послуги) від 03 січня 2012 року;

-із ВАТ «Укртелеком» КОФ УЕЗ № 6 Договір № 479 про надання послуг електрозв'язку від 15 вересня 2008 року;

-із ВАТ «Укртелеком» Договір № 479 про надання телекомунікаційних послуг від 20 липня 2010 року.

Із наданих письмових доказів вбачається, що позивач надає певний, конкретний перелік визначених комунальних послуг власникам квартиру у будинку АДРЕСА_1 та здійснює утримання даного будинку і прибудинкової території.

Згідно із наданої позивачем довідки про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги відповідача, власника квартири у будинку за вказаною адресою обслуговування за період з 01 квітня 2012 року по 01 квітня 2015 року складає 2 873 гривні 55 копійок (а.с. 15 - 16).

Згідно із наданої позивачем довідки про заборгованість за утримання підвального приміщення будинку відповідача, власника техпідпілля у будинку за вказаною адресою обслуговування за період з 01 квітня 2009 року по 01 квітня 2015 року складає 32 154 гривні 08 копійок (а.с. 17 - 18).

Вказану заборгованість станом на час постановлення судом рішення відповідачем не погашено.

Такі дії відповідача свідчать про те, що він, користуючись усіма наданими йому комунальними послугами, відмовляється сплачувати за їх споживання.

Відповідно до ст. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Нормою ст. 179 ЖК України передбачено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно із пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 передбачають, що розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць; плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк (пункт 18 Правил).

Відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку; у разі наявності засобів обліку оплата комунальних послуг здійснюється виключно на підставі їх показників на кінець розрахункового періоду згідно з умовами договору, крім випадків, передбачених законодавством (ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Стаття 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що с піввласник зобов'язаний також:

- виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання;

- виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

- використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

- виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням.

У статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у цьому Законі термін «співвласники багатоквартирного будинку (співвласники)» вживається в такому значенні - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Отже, на відповідача, як на власника квартири і техпідпілля у будинку, який прийнято на комунальне обслуговування та фінансування ОСБ № 47 «Оселя», розповсюджуються положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Нарахування за надані позивачем відповідачу послуги проведено відповідно до тарифів, затверджених загальними зборами членів ОСБ № 47 «Оселя», які відображено у відповідних витягах з Протоколів № 2 від 22 березня 2009 року, № 1 від 06 лютого 2011 року, № 2 від 18 лютого 2012 року, № 1 від 31 березня 2013 року, № 1 від 09 лютого 2014 року і № 1 від 15 березня 2015 року.

Оскільки, відповідач не виконує положень наведених нормативно-правових актів, у зв'язку з чим, має заборгованість перед позивачем, суд приходить до висновку, про обґрунтованість позовних вимог.

Згідно ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Разом з цим, позовні вимоги слід задовольнити частково, оскільки позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за період з 01.04.2009 року по 01.04.2015 року, однак колегія суддів визначає розмір заборгованості по даним показникам, що підлягає стягненню за період з 01.04.2013 року по 01.04.2015 року.

Сума заборгованості відповідача перед позивачем за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги, як власника квартири за період з 01 квітня 2013 року по 01 квітня 2015 року складає 2873 гривні 55 копійок.

Положення частини 2 статті 625 ЦК України передбачають, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Колегія суддів не погоджується із висновком суду першої інстанції про застосування до даної категорії справ положень ст. 625 ЦК України, оскільки стягнення з відповідача заборгованості за надані комунальні послуги не можуть вважаютися простроченням виконання грошових зобов'язань перед кредитором за користування грошима.

Сума заборгованості відповідача перед позивачем за утримання підвального приміщення будинку відповідача, власника техпідпілля за період з 01 квітня 2013 року по 01 квітня 2015 року складає 32 154 гривні 08 копійок.

Колегія суддів приходить до висновку про те, що з відповідача слід стягнути на користь позивача суму боргу в розмірі 35027 грн. 63 коп., що складається з двох показників, а саме: по заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території і за житлово-комунальні послуги в сумі 2873 гривень 55 копійок та за утримання підвального приміщення в сумі 32154 гривень 08 копійок без урахування інфляційних збитків та 3 % річних.

За таких обставин та в сукупності інших доказів у справ, думка суду першої інстанції, яка викладена в прийнятому рішенні не може залишатися чинною, відповідно, рішення суду підлягає зміні.

Рішення суду першої інстанції повинно бути змінене, як таке, що постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права та неповне з'ясування судом обставин, що мають значення по справі, а також невідповідність висновків суду обставинам справи.

Апеляційна скарга частково обґрунтована та підлягає частковому задоволенню.

Згідно з вимогами ст. 309 ЦПК України, підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є:

1) неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи;

2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими;

3) невідповідність висновків суду обставинам справи;

4) порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права, а також розгляд і вирішення справи неповноважним судом; участь в ухваленні рішення судді, якому було заявлено відвід на підставі обставин, що викликали сумнів у неупередженості судді, і заяву про його відвід визнано судом апеляційної інстанції обґрунтованою; ухвалення чи підписання постанови не тим суддею, який розглядав справу.

На підставі вищевикладеного та керуючись, ст.ст. 293, 303, 304, 307, 309, 313-315 ЦПК України, колегія суддів; -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 03 вересня 2015 року в частині стягнення із ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників будинку № 47 «Оселя» грошових коштів та судового збору змінити.

Стягнути із ОСОБА_2, що проживає за адресою: АДРЕСА_1, 08631 на користь Об'єднання співвласників будинку № 47 «Оселя», що знаходиться за адресою: вул. Вокзальна, 47, оф. 1, смт. Глеваха, Васильківський р-н., Київська обл., грошові кошти у розмірі 35027 (тридцять п'ять тисяч двадцять сім) грн. 63 коп.

Стягнути із ОСОБА_2, що проживає за адресою: АДРЕСА_1, 08631 на користь Об'єднання співвласників будинку № 47 «Оселя», що знаходиться за адресою: вул. Вокзальна, 47, оф. 1, смт. Глеваха, Васильківський р-н., Київська обл., судові витрати у розмірі 349 (триста сорок дев'ять) грн. 66 коп.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: