Справа № 419/1390/15-ц
Провадження № 2/419/401/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2015 року Новоайдарський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді - Іванової О. М.,

при секретарі - Краснопольському С.В.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в с.м.т. Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, третя особа: Новоайдарська державна нотаріальна контора,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Новоайдарського районного суду з даним позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, третя особа: Новоайдарська державна нотаріальна контора.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що до 2015 року вона проживала в м. Луганськ. Після початку проведення АТО в Луганській області, позивач переїхала до села Михайлюки Новоайдарського району Луганської області. Позивач проживає та зареєстрована в будинку АДРЕСА_1. Цей будинок належав ОСОБА_3. Будинок розташований на присадибній ділянці площею 0,2500 га, яка також належана ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_3 заповіту не залишив. Відповідачка ОСОБА_2 є спадкоємицею ОСОБА_3 за законом першої черги, як донька спадкодавця. Вона єдина прийняла спадщину ОСОБА_3, подавши відповідну заяву про прийняття спадщини до нотаріальної контори. Більше ніхто спадщину ОСОБА_3 не приймав, на момент смерті з ним проживала тільки відповідач ОСОБА_2

Оскільки, позивач потребувала власної оселі, де могла залишитися на постійне проживання, вона домовилася з відповідачкою ОСОБА_2 про купівлю у неї вказаного спадкового будинку разом з присадибною ділянкою. Сторони погодили ціну та умови укладення договору купівлі-продажу садиби. Відповідачка надала документи, що підтверджували факт прийняття нею спадщини, та те що вона є диною спадкоємицею, яка прийняла спадщину ОСОБА_3 Отже ОСОБА_2, як єдиному спадкоємцеві належить вся спадщина ОСОБА_3, зокрема і вказаний будинок з присадибною ділянкою. У зв'язку з тим, що позивач не мала іншого місця для проживання, вони з відповідачкою домовилися, що ОСОБА_2 надає позивачу будинок та земельну ділянку негайно, позивач сплачує ОСОБА_2 договірну суму за купівлю будинку та земельної ділянки, а договір купівлі-продажу нотаріально вони оформлять пізніше, після того, як ОСОБА_2 оформить свої спадкові права не це майно. На підтвердження досягнутої домовленості та виконаних обов'язків відповідачка надала розписку. Таким чином між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого відповідач зобов'язалася передати у власність позивачу нерухоме майно - будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, та земельні ділянки, розташовані за цією ж адресою, а позивач зобов'язалася прийняти це майно та оплатити його вартість шляхом передачі відповідачу договірної ціни майна у розмірі 5000 грн.

Позивач повністю виконала умови договору купівля - продажу - сплатила відповідачу договірну суму - 5 000 грн., що підтверджується розпискою. Відповідач ОСОБА_2 умови договору виконала частково, після підписання договору майно було передано позивачу у користування.

На підставі вищевикладеного, позивач вимушена звернутися до суду з позовом, у якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за нею право власності на майно.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву, у якій просила розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала в повному обсязі, не заперечувала проти їх задоволення.

Представник третьої особи - Новоайдарської державної нотаріальної контори Бідна Л.М. у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 174 ч. 4 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки вони обґрунтовані і підтверджуються дослідженими у судовому засіданні доказами.

Судом встановлено факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що до 2015 року позивачка проживала в м. Луганськ. Після початку проведення АТО в Луганській області, позивач переїхала до села Михайлюки Новоайдарського району Луганської області, де зараз і проживає, що підтверджується копією довідки № 927008665 від 15.04.2015 року (а.с. 4). Позивач проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1. Цей будинок належав ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим 23.06.2009 року Олексіївською сільською радою Новоайдарського району, Луганської області (а.с. 7). Будинок розташований на присадибній ділянці площею 0,2500 га, яка також належала ОСОБА_3, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 (а.с.13), ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.14). ОСОБА_3 заповіту не залишив. Відповідачка ОСОБА_2 є спадкоємицею ОСОБА_3 за законом першої черги як донька спадкодавця. ОСОБА_2 єдина прийняла спадщину ОСОБА_3, подавши відповідну заяву про прийняття спадщини до нотаріальної контори, що підтверджується копією цієї заяви та копією витягу зі Спадкового реєстру про реєстрацію спадкової справи (а.с. 15,16). Більше ніхто спадщину ОСОБА_3 не приймав, на момент смерті з ним проживала тільки відповідач ОСОБА_2, що підтверджується довідкою Олексіївської сільської ради (а.с. 20).

Оскільки, позивач потребувала власної оселі, де могла залишитися на постійне проживання, вона домовилася з відповідачкою ОСОБА_2 про купівлю у неї вказаного спадкового будинку разом з присадибною ділянкою. Сторони погодили ціну та умови укладення договору купівлі-продажу садиби. Відповідачка надала позивачу документи, що підтверджували факт прийняття нею спадщини, та те, що вона є диною спадкоємицею, яка прийняла спадщину ОСОБА_3 Отже, ОСОБА_2, як єдиному спадкоємцеві належить вся спадщина ОСОБА_3, зокрема і вказаний будинок з присадибною ділянкою. У зв'язку з тим, що позивач не мала іншого місця для проживання, вони з відповідачкою домовилися, що ОСОБА_2 надає позивачу будинок та земельну ділянку негайно, позивач сплачує ОСОБА_2 договірну суму за купівлю будинку та земельної ділянки, а договір купівлі-продажу нотаріально вони оформлять пізніше, після того, як ОСОБА_2 оформить свої спадкові права не це майно. На підтвердження досягнутої домовленості та виконаних обов'язків відповідачка надала розписку (а.с. 21). Таким чином, між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого відповідач зобов'язалася передати у власність позивачу нерухоме майно - будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, та земельні ділянки розташовані за цією ж адресою, а позивач зобов'язалася прийняти це майно та оплатити його вартість шляхом передачі відповідачу договірної ціни майна у розмірі 5 000 грн.

Позивач повністю виконала умови договору купівля-продажу - сплатила відповідачу договірну суму - 5 000 грн., що підтверджується розпискою. Відповідач ОСОБА_2 умови договору виконала частково, після підписання договору майно було передано позивачці у користування.

На даний час позивач ОСОБА_1. не має можливості реалізувати своє право на майно, тому змушена звернутись до суду за визнанням своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Позивач вважає, що у зв'язку з домовленістю з відповідачем та передачі грошових коштів за будинок вона має право власності на будинок.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Таким чином, позивачем умови договору щодо сплати грошових коштів за будинок виконані в повному обсязі, а відповідач ОСОБА_2 підтвердила дії позивача шляхом отримання грошей та передачі їй будинку. Оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення угоди посилаючись на різні причини, підтвердила свій намір на укладення угоди шляхом прийняття грошових коштів, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими.

Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 202, 207, 208, 210, 211, 220, 316, 328, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 73, ч.5 ст.203, 204, 209, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, третя особа: Новоайдарська державна нотаріальна контора - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 14.04.2015 року, за умовами якого ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, купила, а ОСОБА_2 продала житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами, який розташований за адресою АДРЕСА_1, у складі якого: житловий будинок А1Жа3а4 загальною площею 77,6 кв.м., житловою площею 30,8 кв. м, сарай Б, сарай И, сарай З, гараж Г, погриб П, вбиральня Е, л/душ Д, спорудження №2,3,5, земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_2, та земельну ділянку площею 0,0804 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами, який розташований за адресою АДРЕСА_1, у складі якого: житловий будинок А1Жа3а4 загальною площею 77,6 кв.м., житловою площею 30,8 кв. м, сарай Б, сарай И, сарай З, гараж Г, погриб П, вбиральня Е, л/душ Д, спорудження №2,3,5, земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована в АДРЕСА_1, та земельну ділянку площею 0,0804 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована в АДРЕСА_1, що належали ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий О.М. Іванова