Справа № 456/3374/15-ц
Провадження № 2/456/1500/2015
РІШЕННЯ

іменем України

19 жовтня 2015 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Пака В. М. ,

при секретарі Куртої В.Ю.

представника відповідача ОСОБА_1, адвоката ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Стрию справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про стягнення завдатку у подвійному розмірі за невиконання зобовязання, суд

Встановив:

05.08.2015 р. в суд поступила позовна заява ОСОБА_3, який просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 в його користь суму завдатку у подвійному розмірі 126 286, 40 (сто двадцять шість тисяч двісті вісімдесят шість) грн. за невиконання зобовязання.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 11 жовтня 2012 року між ним та відповідачем ОСОБА_1 було укладено угоду про продаж йому житлового будинку № 17 по вул. Млинниця в с. Братківці Стрийського району, а також земельних ділянок, які належать відповідачу на праві власності отриманих у спадок.

Для укладення угоди він надав відповідачу завдаток, грошові кошти в сумі 7 900 доларів США, що по курсу НБУ становило 63 144,70 грн. 70 коп. Хоча дійсна вартість будинку згідно інвентарної довідки Стрийського МБТІ становила 34 986 грн. Він погодився на такі умови так як їхні господарства межують і його цікавила купівля земельної ділянки на якій знаходився сам будинок.

Відповідач по справі ОСОБА_1 власноручно написав цому розписку, що отримав у нього грошові кошти як завдаток за продаж будинку та земельних ділянок, належних йому на праві власності в порядку спадкування за заповітом. Одночасно відповідач залишив на його імя довіреність, для оформлення правовстановлюючих документів на будинок та земельні ділянки. Всі документи він оформляв за власні кошти.

Відповідач ОСОБА_1 мав приїхати і оформити договір купівлі-продажу в нотаріуса. Однак відмовився це зробити. Позивач неодноразово телефонував відповідачу, щоб він приїхав і переоформив право власності будинку та земельної ділянки на його імя, або повернув суму завдатку та понесених ним витрат на оформлення документів, але його прохання були марними.

Кошти за будинок відповідач фактично отримав, а земельну ділянку продати не зможе так як вона може бути надана в оренду, оскільки він не є громадянином України.

Відповідно до довіреності позивач звернувся до сільської ради від імені відповідача для надання дозволу на виготовлення технічної документації на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку. Факт внесення особистих коштів на оплату виготовлення проекту землеустрою стверджується квитанцією від 17.06.2013 року на суму 1687 грн. Також, свідками укладення між ними угоди була мати відповідача ОСОБА_4 та ОСОБА_5

Він виконав усі умови їхньої домовленості, надав завдаток за продаж будинку, оформив правовстановлюючі документи та технічну документацію на будинок та на земельну ділянку за власні кошти. Однак відповідач не приїхав та не уклав з ним договір купівлі-продажу, хоча йому нічого не перешкоджало це зробити. У звязку із викладеними обставинами він звернувся до суду з даним позовом. Просить позовні вимоги задовільнити.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_3 подав уточнену позовну заяву якою збільшив свої позовні вимоги та просив стягнути з відповідача у його користь суму завдатку у подвійному розмірі 15 800, 00 доларів США, що за курсом Національного банку на день звернення до суду становить 342 702, 00 грн., а також сплачений ним судовий збір. Уточнений позов підтримав та просив позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача, адвокат ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала повністю, просила його задовільнити та пояснила, що її довіритель відповідач по справі ОСОБА_1 являється громадянином ОСОБА_6 та побоюється особисто приїхати в Україну та брати участь в судових засіданнях, оскільки триває конфлікт між ОСОБА_6 та Україною.

Поясненнями сторін, дослідженими по справі доказами доведено, що позовні вимоги підставні і підлягають до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання.

Відповідно до ст. 571 ЦК України, якщо порушення зобовязання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобовязання сталося з вини кредитора, він зобовязаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Зазначена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 13 лютого 2013 року № 6 - 176 цс 12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для усіх судів України.

Згідно ч.2 ст.571 ЦК України сторона, винна у порушенні зобовязання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.

Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише в разі наявності зобов'язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки.

Відповідно до розписки від 11.10.2012 року відповідач ОСОБА_1 отримав від позивача ОСОБА_3 7 900 доларів США завдатку за продаж будинку та земельних ділянок, що належать йому на праві власності. а. с. 33.

Згідно копії витягу про державну реєстрацію прав виданого комунальним підприємством Львівської обласної ради «Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 25.05.2012 року за № 3426988 віджповідач ОСОБА_1 являється власником житлового будинку №17 у с. Братківці, Стрийського району, вул. Млинниця. А.с. 7.

Копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.06.2014 року за № НВ-014 доведено, що земельна ділянка розташована у с. Братківці, Стрийського району, вул. Млинниця, 17, належить відповідачу ОСОБА_1 а.с. 8.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що відповідач ОСОБА_1 власноручно написав розписку про те, що він отримав від позивача ОСОБА_3 7 900 доларів США як завдаток за продаж будинку та земельної ділянки, що належать йому на праві власності, в чому власноручно розписався.

Оскільки розписка була написана ще 11.10.2012 року, відповідач сам власноручно написав, що отримав 7 900 доларів США завдатку, а договір купівлі-продажу так і не було укладено та пройшло вже 3 роки, суд приймає до уваги пояснення представника відповідача ОСОБА_2, яка позов визнала повністю, ствердила, що її довіритель в Україну не приїде у звязку з подіями, які відбуваються між Російською Федерацією та Україною, а відповідач є громадянином ОСОБА_6, а тому задовільняє позовні вимоги в повному обсязі та стягує суму завдатку у подвійному розмірі та сплачений судовий збір.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 209 ч.3, 212, 215, 226-227 ЦПК України і на підставі ст.ст. 625, 570-571 ЦК України, суд

Вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, 02.11.1992 рок народження, зареєстрованого ІНФОРМАЦІЯ_1 Російська Федерація в користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, проживає ІНФОРМАЦІЯ_3, 15 800 (пятнадцять тисяч вісімсот) доларів США суми завдатку за невиконання зобовязань з вини кредитора та 3427 (три тисячі чотириста двадцять сім) грн. 02 коп. судового збору сплаченого при подачі позовної заяви ОСОБА_3

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області протягом 10 днів з моменту його оголошення шляхом подачі апеляції Стрийськомусуду.

Головуючий-суддя ОСОБА_7