Цив. справа № 474/834/15-ц
П. №2/474/297/15
Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
30.09.15 року смт Врадіївка
Врадіївський районний суд Миколаївської області у складі :
головуючого судді Сорочан А. В.
секретар судового засідання Татаренко О. В.
з участю позивача ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_2
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог Врадіївська селищна рада, реєстраційна служба Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області, відділ Держземагенства у Врадіївському районі про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, надану для його обслуговування,-
27.08.2015 року позивач звернулась до районного суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Маяковського, 150 смт Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області, що відбувся 12 жовтня 2009 року між власником ОСОБА_3, з однієї сторони, та ОСОБА_1, з іншої, дійсним, та визнання за нею права власності на вказаний житловий будинок та земельну ділянку, надану для його обслуговування.
Позов мотивувала тим, що вона 12 жовтня 2009 року у відповідачки купила житловий будинок з земельною ділянкою, яка надана для його обслуговування за вказаною адресою, оплатила за придбане майно оговорену сторонами суму - 24 000 грн., що еквівалент 3 000 доларів США. Договір нотаріально не посвідчувався через те, що на момент передачі грошей не в належному стані була вся технічна документація на земельну ділянку, так як земельна ділянка числиться за покійним чоловіком відповідачки, яка у зв»язу з тим, що державний акт старого зразку та відсутній кадастровий номер земельної ділянки не бажає переоформляти вказану земельну ділянку на себе, що унеможливлює договір посвідчити нотаріально у позасудовому порядку. Через вказану обставину власник даного будинку ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, мотивуючи відсутністю коштів на переоформлення земельної ділянки та проживанням на території Донецької області,яка на даний час не підконтрольна Україні, хоча претензій до покупця не виставляє. Враховуючи, що позивач виконав всі суттєві умови договору купівлі-продажу та з 2009 року проживає у вказаному будинку, тому у іншому порядку, окрім судового, він не може визнати договір дійсним та визнати право власності на придбане за цим договором майно.
У судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали повністю та просили його задовольнити.
Відповідачка до суду не з»явилася з поважної причини через похилий вік та проживання у Донецькій області, де проводиться АТО, та звернулась до суду з письмовою заявою про розгляд справи у її відсутність.
Представники третіх осіб до суду не з»явились, хоча належним чином повідомлялись про час та місце розгляду справи, та надіслали письмові заяви про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечують.
Відповідно до положень ч.2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Заслухав пояснення позивача та його представника, показання свідків ОСОБА_4, ОСОБА_5, дослідив письмові докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.
Так, судом встановлено, що 12 жовтня 2009 року між власником житлового будинку ОСОБА_3 ( продавцем) та ОСОБА_1 ( покупцем) було досягнуто згоди та у простій письмовій формі укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами та земельною ділянкою по вул. Маяковського, 150 смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області,в результаті чого ОСОБА_1 у присутності двох свідків передала продавцю 24 000 грн.( еквівалент 3000 доларів США) в рахунок оплати за всю садибу, а ОСОБА_3 передала ОСОБА_1 всю технічну документацію на будинок та земельну ділянку, допустила до будинку та земельної ділянки, передав ключі від будинку, що підтверджується письмовою розпискою від 12 жовтня 2009 року та показаннями свідків.
ОСОБА_6 про реєстрацію права власності на нерухоме майно Первомайського МБТІ та технічної документації на житловий будинок, який розташований по вул. Маяковського, 150 смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області, вказаний житловий будинок в цілому зареєстрований за ОСОБА_3, підстава - свідоцтво про право на спадщину №393 від 21.07.2005 року, виданого Врадіївською державною нотаріальною конторою.
Оцінка житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами станом на 27.03.2015 року становить 204457 грн.
Відповідно до Державного акту на право власності на землю №00000001 від 11 липня 1994 року, реєстровий номер 1405, на підставі рішення виконкому Врадіївської селищної ради від 18 травня 1994 року №70, власником землі площею 0, 15 га, яка надана для обслуговування житлового будинку по вул. Маяковськго, 150 смт Врадіївка є ОСОБА_7
ОСОБА_6 відомостей Врадіївської державної нотаріальної контори ОСОБА_6 про реєстрацію в Спадковому реєстрі, ОСОБА_7 помер 05.02.2003 року та його дружині ОСОБА_3 видано свідоцтво про право на спадщину за законом №393 від 21.07.2005 року на вказаний житловий будинок, що розміщений на цій земельній ділянці .
З акту обстеження умов утримання будинку та присадибної земельної ділянки від 07.08.2015 року, складеного депутатом Врадіївської селищної ради, вбачається, що ОСОБА_1 з 2009 року проживає у будинку по вул. Маяковського, 150 смт Врадіївка та відкрито користується всім нерухомим майном, яке утримує в належному стані, упорядкувала це майно чим значно поліпшила його, вчасно та регулярно сплачує земельний податок.
ОСОБА_6 довідки про склад сім»ї позивача, паспортних даних, остання зареєстрована у житловому будинку по вул. Маяковського, 149 смт Врадіївка, але фактично з 2009 року проживає ІНФОРМАЦІЯ_1.
Як вбачається з письмового листа відповідача від 31.07.2015 року, адресованого ОСОБА_1, ОСОБА_3 претензій до нового покупця майна немає, але нотаріально посвідчити договір відмовляється через відсутність коштів та проживання на непідконтрольній Україні території, де на даний час проводиться АТО.
Із пояснень позивача, показань свідків, письмових доказів вбачається, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зазначеного житлового будинку і земельної ділянки, яка надана для його обслуговування через відсутність коштів на переоформлення земельної ділянки, через що позивач неодноразово зверталась до продавця нерухомого майна для нотаріального оформлення договору.
Встановив вказані обставини, суд приходить до висновку, що між сторонами склалися відносини щодо купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку з надвірними спорудами і земельною ділянкою яка надана для його обслуговування та визнання права власності на це майно.
Так, відповідно до ст. 1 Протоколу №1 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
За ст. 6 Європейської конвенції з прав людини визнається право людини на доступ до правосуддя, а за ст. 13 на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право предявити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.
Статтею 41 Конституції України передбачено, що право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України , якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Оскільки між сторонами умови договору купівлі-продажу були виконані належним чином - покупець сплатив певну суму коштів продавцю, а продавець передав всю технічну документацію та ключі від будинку покупцю, після чого ОСОБА_1 заселилася до житлового будинку та продовжує відкрито проживати у ньому, користуватися земельною ділянкою, що знаходиться біля садиби, та житловий будинок, що був предметом купівлі-продажу, на момент укладення договору знаходиться у власності продавця, який ухилився від нотаріального посвідчення вказаного договору, тому угода купівлі-продажу може бути судом визнана дійсною.
Суд вважає, що у судовому засіданні знайшли свого підтвердження умови, за яких договір може бути визнаний дійсним. А саме - сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору; така домовленість підтверджується письмовими доказами, які свідчать про досягнення сторонами згоди з істотних умов договору та підтверджують факт укладення сторонами договору; відбулося повне виконання договору; одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.
ОСОБА_6 ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
За ст. 656 ЦК України житлове приміщення може бути предметом договору купівлі-продажу.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Оскільки позивачем укладений правочин, що не заборонений законом, тому він і є власником придбаного майна.
Що стосується визнання права власності за позивачем щодо земельної ділянки розміром 0,15 га, яка надана для обслуговування житлового будинку, то вказана позовна вимога теж підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 2 ст. 373 ЦК України, право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на земельну ділянку набувається і здійснюється відповідно до закону. За статтею 377 ЦК України , до особи, яка придбала житловий будинок переходить право власності на земельну ділянку, на якій він розміщений, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для його обслуговування. Зазначене положення також закріплено і в ст. 120 ЗК України, яка також передбачає істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв»язку з набуттям права власності на ці об»єкти .
За ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько- побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.
Загальними засадами цивільного законодавства (ст. 3 ЦК України) є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; справедливість, добросовісність та розумність, якими суд керується при прийнятті цього рішення.
У відповідності до ст. 88 ЦПК України та ст. 6 Закону України « Про судовий збір» підлягає стягненню з відповідачки ОСОБА_3 недоплачена сума судового збору у розмірі 243 грн. 60 коп., як судовий збір за вимогу немайнового характеру, так як позивачем, 27.08.2015 року, при подачі позову було сплачено 2254 грн. 63 коп., як загальна сума судового збору за дві вимоги майнового характеру.
Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 88, 212- 218 ЦПК України,суд,-
позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 - задовольнити повністю.
Договір, укладений 12 жовтня 2009 року між ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, щодо купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою по вул. Маяковського, 150 смт. Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області - визнати дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, громадянкою України, право приватної власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що розташований за адресою вул. Маяковського, 150 смт Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області .
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, громадянкою України, право приватної власності на земельну ділянку площею 0, 15 га, яка надана для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою вул. Маяковського, 150 смт Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області .
Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення Врадіївського районного суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А. В. Сорочан