АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________
Провадження №22- ц/790/6911/15. Суддя-доповідач: - Кокоша В.В.
Категорія: договірні.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 вересня 2015 року. Судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - судді: - Кокоші В.В.,

суддів: - Бобровського В.В., Черкасова В.В.

при секретарі: - Лашаковій Д.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Актив-Банк» - Шевченка Олександра Володимировича на ухвалу Дзержинського районного суду м. Харкова від 15 липня 2015 року по справі за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Актив-Банк» до ОСОБА_7 - про визнання правочину недійсним та застосування наслідків нікчемного правочину,

в с т а н о в и л а:

У червні 2015 року ПАТ «Комерційний банк «Актив - Банк» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_7, в якому просило визнати недійсним договір купівлі - продажу від 22 травня 2014 року, укладений між ПАТ «Комерційний Банк «Актив - Банк» та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Харківського МНО Малаховою Г.І., зареєстрований у реєстрі за №869;

- визнати недійсним договір купівлі - продажу від 22 травня 2014 року, укладений між ПАТ «Комерційний Банк «Актив - Банк» та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Харківського МНО Малаховою Г.І., зареєстрований в реєстрі за № 870;

- визнати недійсним договір купівлі - продажу від 1 липня 2014 року, укладений між ПАТ «Комерційний Банк «Актив - Банк» та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Харківського МНО Малаховою Г.І, зареєстрований в реєстрі за № 1145;

- визнати недійсним договір купівлі - продажу від 1 липня 2014 року, укладений між ПАТ «Комерційний Банк «Актив - Банк» та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Харківського МНО Малаховою Г.І., зареєстрований в реєстрі за № 1147;

- застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину - договору купівлі - продажу від 22 травня 2014 року, зареєстрованого в реєстрі за №869 шляхом повернення в натурі у власність ТОВ «Альяні» предмета нікчемного договору - нежитлової будівлі літ. «А - 1», загальною площею 59,5 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; резервуару РГС марка Р-20 - 4 шт.; колонки ТРК №1 в зібраному стані - 1 шт.; касового апарату МДОІ-50 АЗС - 1 шт.; колонки ТРК № 2 в зібраному стані - 1 шт.;

- застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину - договору купівлі - продажу від 22 травня 2014 року, зареєстрованого в реєстрі за №870 шляхом повернення в натурі у власність ТОВ «Альяні» предмета нікчемного договору - нежитлової будівлі літ. «А-1», загальною площею 33,5 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; резервуару РГС марка Р-25 - 4 шт.; колонки ТРК № 1 в зібраному стані - 1 шт.; касового апарату МШІ-500.01 АЗС - 1 шт.; колонки ТРК № 2 в зібраному стані - 1 шт.;

- застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину - договору купівлі - продажу від 1 липня 2014 року, зареєстрованого в реєстрі за №1147 шляхом повернення в натурі у власність ТОВ «Альяні» предмета нікчемного договору - нежитлової будівлі літ. «А - 1», загальною площею 19,5 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3; стального горизонтального резервуару РГС 21 №1 ємністю 21,3 куб. м. - 1 шт.; стального горизонтального резервуару РГС 24 №2 ємністю 24,2 куб. м. - 1 шт.; стального горизонтального резервуару РГС 26 №3 ємністю 26,3 куб. м. - 1 шт.; стального горизонтального резервуару РГС 27 №4 ємністю 26,3 куб. м. - 1 шт.; стального горизонтального резервуару РГС 27 №5 ємністю 26,3 куб. м. - 1 шт.; ТРК в зборі - 2 шт.; трансформаторної підстанції - 1 шт.; колонки типу «scheidt & Васhman» - 1 шт.; цифрового табло - 1 шт.; щита електророзподільного - 1 шт.; єкки Марія ЛТ МТМ ПОС - 1 шт.; пожежного резервуару 60 куб. м. - 1 шт.; навісу - 1 шт.;

- застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину - договору купівлі - продажу від 1липня 2014 року, зареєстрованого в реєстрі за №1147 шляхом повернення в натурі у власність ТОВ «Альяні» предмета нікчемного договору - незакінченого будівництвом об'єкту АЗС, готовністю 85 %, загальною площею 206,0 кв. м., що складається з: незакінчений будівництвом об'єкт АЗС літ. «А - 1» цегляний, навіс літ. «Б» металевий, насосна літ. «В» цегляна, вбиральня літ. «Г» цегляна, резервуари №1 - 5 металеві; бензинові колонки №6, 8, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4;

- визнати за ТОВ «Альяні» право власності на нежитлову будівлю літ. «А - 1», загальною площею 59,5 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; резервуар РГС марки Р-20 - 4 шт.; колонку ТРК №1 в зібраному стані - 1 шт.; касовий апарат МШІ-500.01 АЗС - 1 шт.; колонку ТРК № 2 в зібраному стані - 1 шт.;

- визнати за ТОВ «Альяні» право власності на нежитлову будівлю літ. «А - 1», загальною площею 33,5 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; резервуар РГС марки Р-25 - 4 шт.; колонку ТРК №1 в зібраному стані - 1 шт.; касовий апарат МІІМІ-500.01 АЗС - 1 шт.; колонку ТРК № 2 в зібраному стані - 1 шт.;

- визнати за ТОВ «Альяні» право власності на нежитлову будівлю літ. «А - 1», загальною площею 19,5 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3; стальний горизонтальний резервуар РГС 21 №1 ємністю 21,3 куб. м. - 1 шт.; стальний горизонтальний резервуар РГС 24 №2 ємністю 24,2 куб. м. - 1 шт.; стальний горизонтальний резервуар РГС 26 №3 ємністю 26,3 куб. м. - 1 шт.; стальний горизонтальний резервуар РГС 27 №4 ємністю 26,3 куб. м. - 1 шт.; стальний горизонтальний резервуар РГС 27 №5 ємністю 26,3 куб. м. - 1 шт.; ТРК в зборі - 2 шт.; трансформаторну підстанцію - 1 шт.; колонку типу ««scheidt & Васhman» - 1 шт.; цифрове табло - 1 шт.; щит електророзподільний - 1 шт.; екка Марія ЛТ МТМ ПОС - 1 шт.; пожежний резервуар 60 куб. м. - 1 шт.; навісу - 1 шт.;

- визнати за ТОВ «Альяні» право власності на незакінчений будівництвом об'єкт АЗС, готовністю 85 %, загальною площею 206,0 кв. м., що складається з: незакінчений будівництвом об'єкт АЗС літ. «А - 1» цегляний, навіс літ. «Б» металевий, насосна літ. «В» цегляна, вбиральня літ. «Г» цегляна, резервуари №1 - 5, металеві, бензинові колонки №6, 8, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4.;

- відновити правовий статус ПАТ «Комерційний Банк «Актив - Банк» як заставодержателя за договором застави рухомого та нерухомого майна №1016/01/5-8 від 31 жовтня 2013 року; - відновити правовий статус ПАТ «Комерційний Банк «Актив - Банк» як заставодержателя за договором застави рухомого та нерухомого майна №1016/01/5-9 від 31 жовтня 2013 року; - відновити правовий статус ПАТ «Комерційний Банк «Актив-Банк» як заставодержателя за договором застави рухомого та нерухомого майна № 1016/01/5-1 від 21 жовтня 2013 року;

- відновити правовий статус ПАТ «Комерційний Банк «Актив-Банк» як заставодержателя за договором застави рухомого та нерухомого майна № 1016/01/5-4 від 16 жовтня 2013 року;

- зобов'язати реєстратора Державної реєстраційної служби України зареєструвати обтяження у вигляді іпотеки щодо переліченого нерухомого майна: 1) нежитлова будівля літ. «А - 1», загальною площею 59,5 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; нежитлова будівля літ. «А - 1», загальною площею 33,5 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; нежитлова будівля літ. «А - 1», загальною площею 19,5 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3; незакінченого будівництвом об'єкту АЗС, готовністю 85 %, загальною площею 206,0 кв. м., що складається з: незакінчений будівництвом об'єкт АЗС літ. «А - 1» цегляний, навіс літ. «Б» металевий, насосна літ. «В» цегляна, вбиральня літ. «Г» цегляна, резервуари №1 - 5 металеві, бензинові колонки №6, 8, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4;

- зобов'язати реєстратора Державної реєстраційної служби зареєструвати обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно: нежитлову будівлю літ. «А - 1», загальною площею 59,5 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; нежитлову будівлю літ. «А - 1», загальною площею 33,5 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; нежитлову будівлю літ. «А - 1», загальною площею 19,5 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3; незакінченого будівництвом об'єкту АЗС, готовністю 85 %, загальною площею 206,0 кв. м., що складається з: незакінчений будівництвом об'єкт АЗС літ. «А - 1» цегляний, навіс літ. «Б» металевий, насосна літ. «В» цегляна, вбиральня літ. «Г» цегляна, резервуари №1 - 5, металеві, бензинові колонки №6, 8, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4.

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 15 липня 2015 року матеріали цивільної справи за позовом ПАТ «Комерційний банк «Актив-Банк» до ОСОБА_7 про визнання правочину недійсним та застосування наслідків недійсності нікчемного правочину повернуто позивачеві з підстав, передбачених ст. ст. 109,114,121 ЦПК України.

В апеляційній скарзі уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ «Комерційний банк «Актив-Банк» - Шевченка О. В., посилаючись на порушення суду норм процесуального права, просить скасувати ухвалу суду та направити справу до суду першої інстанції для вирішення питання про відкриття провадження у справі.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 312 ЦПК України розглянувши скаргу на ухвалу суду першої інстанції, апеляційний суду скасовує ухвалу і передає питання на новий розгляд до суду першої інстанції, якщо останній порушив порядок, встановлений для його вирішення.

Повертаючи позовну заяву ПАТ «Комерційний банк «Актив-Банк», суд виходив з того, що справа не підсудна Дзержинському районному суду м. Харкова.

Проте, погодитися з таким висновком суду не можна, оскільки він дійшов його з порушенням норм процесуального права.

Відповідно до ч. 1 ст. 109 ЦПК України позови до фізичної особи пред'являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її перебування.

Згідно ч. 1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п. 27 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 6 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»,позови про визнання недійсними правочинів щодо нерухомого майна та застосування наслідків недійсності пред'являються відповідно до ч.1 ст. 114 ЦПК України за місцезнаходженням майна або основної його частини. Кваліфікація об'єктів як нерухомого майна здійснюється відповідно до ст. 181, 190 та 191 ЦК України. При цьому за місцезнаходженням нерухомого майна повинні пред'являтися також позови про визнання недійсними правочинів щодо нерухомого майна, яке буде створено в майбутньому (щодо інвестиційних договорів про будівництво нерухомого майна, договорів про участь у фонді фінансування будівництва тощо).

Крім того, відповідно до роз'яснень, викладених у п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №3 від 1 березня 2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (ч. 1 ст. 114 ЦПК України). Згідно з положеннями ст. 181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (ст. 358 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (ст. ст. 364, 367 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (ст. ст. 370, 372 ЦК України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Матеріали справи свідчать, що вартість нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 та відчуженого за договором купівлі-продажу від 22 травня 2014 року, укладеним між ПАТ «Комерційний Банк «Актив - Банк» і ОСОБА_7, посвідченим приватним нотаріусом Харківського МНО Малаховою Г.І. та зареєстрованим у реєстрі за №869, становить 762 479 грн. 90 коп. (а. с.8-9).

Вартість нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_5, відчуженого за договором купівлі-продажу від 22 травня 2014 року, укладеним між ПАТ «Комерційний Банк «Актив - Банк» і ОСОБА_7, посвідченим приватним нотаріусом Харківського МНО Малаховою Г.І. та зареєстрованим у реєстрі за №870, становить 586 523 грн. ( а. с.10-11).

Вартість нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_3, відчуженого за договором купівлі-продажу від 1 липня 2014 року, укладеним між ПАТ «Комерційний Банк «Актив - Банк» і ОСОБА_7, посвідченим приватним нотаріусом Харківського МНО Малаховою Г.І. та зареєстрованим у реєстрі за №1145, становить 1 773 000 грн. (а. с.14-15).

Вартість нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_4, відчуженого за договором купівлі-продажу від 1 липня 2014 року, укладеним між ПАТ «Комерційний Банк «Актив - Банк» і ОСОБА_7, посвідченим приватним нотаріусом Харківського МНО Малаховою Г.І. та зареєстрованим у реєстрі за №1147, становить 591 000 грн. (а. с.12-13).

Таким чином, основна частина нерухомого майна яка була продана ПАТ «Комерційний Банк «Актив - Банк» покупцю ОСОБА_7 за усіма договорами купівлі-продажу, які позивач просить визнати недійсними, перебуває по АДРЕСА_3, яка за адміністративно-територіальним поділом відноситься до Дзержинського району м. Харкова та обслуговується Дзержинським районним судом м. Харкова.

Наведене свідчить, що справа за позовом ПАТ «Комерційний банк «Актив-Банк» до ОСОБА_7 про визнання правочинів недійсними та застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів підсудна Дзержинському районному суду м. Харкова.

З огляду на викладене, оскаржувана ухвала не може бути визнана колегією суддів законною та обґрунтованою та підлягає скасуванню, з направлення до суду першої інстанції для вирішення питання про відкриття провадження у справі.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, п. 3 ч. 1 ст. 312, ст. ст. 313, 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія,

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Актив-Банк» - Шевченка Олександра Володимировича - задовольнити.

Ухвалу Дзержинського районного суду м. Харкова від 15 липня 2015 року - скасувати.

2 Направити справу до суду першої інстанції для вирішення питання про відкриття провадження у справі.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення і оскарженню не підлягає, як така, що не перешкоджає подальшому провадженні у справі.

Головуючий:

Судді: