16.10.2015 року, Автозаводський районний суд міста Кременчука Полтавської області у складі:
головуючого судді Рибалка Ю.В.,
при секретарі судового засідання Никифоренко А.А.,
за участі: позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Житлорембудсервіс», ОСОБА_2 про встановлення порядку користування житлом, розподіл особового рахунку,
ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаними позовом про визначення порядку користування квартирою, яка знаходиться у спільній частковій власності.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що позивач є власником 1/2 частини двокімнатної квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про права на спадщину за законом від 08.04.2011.
Відповідач ОСОБА_2 є власником іншої 1/2 частини цієї квартири.
Після набуття у приватну власність частини квартири, з 08.04.2011 позивач стала користуватися кімнатою площею 16,8 кв.м., а відповідач ОСОБА_2 іншою кімнатою площею 11,6 кв.м. не користується, проживає та працює в м. Києві, має намір продати свою частину квартири. Передпокій, кухня, ванна кімната, вбиральня залишаються у спільному користуванні.
На пропозицію позивача укласти нотаріально посвідчений договір між співвласниками про порядок користування спільним майном відповідно до часток у праві спільної часткової власності відповідач ОСОБА_2 не погодилась. Комунальні послуги за квартиру ОСОБА_2 не сплачує.
Разом з тим, встановлення конкретного порядку користування квартирою необхідне для розподілу особового рахунку на оплату житлово-комунальних послуг за проживання у ній, у звязку з чим виникла потреба звернутися до суду з даним позовом.
Враховуючи, що між сторонами склався певний порядок користування квартирою, позивач просив визначити саме такий порядок користування квартирою між сторонами.
У подальшому позовні вимоги були доповнені. З посиланням на те, що здійснити розподіл особових рахунків між співвласниками квартири ТОВ «Житлорембудсервіс» зможе лише за наявності відповідного судового рішення, позивач просила також розподілити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, оплату за газ, водопостачання, водовідведення, електроенергію, послуги з опалення та утримання прибудинкової території між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до вимог чинного законодавства.
У судовому засіданні позивач з підстав, викладених у позовній заяві, просила встановити конкретний порядок користування квартирою № 22 по вул. Воїнів Інтернаціоналістів, 11 в м. Кременчуці Полтавської області та зобовязати ТОВ «Житлорембудсервіс» розподілити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг між сторонами відповідно до встановленого судовим рішенням порядку користування квартирою.
Відповідач ОСОБА_2 та представник ТОВ «Житлорембудсервіс» у судове засідання не зявилися, про день і місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Заяв про розгляд справи за їх відсутності або про причини неявки від відповідачів не надходило, що за відсутності заперечень позивача є підставою для ухвалення заочного рішення на підставі ст.224 ЦПК України за наявними у справі доказами.
Зважаючи на вищевикладене та відсутність заперечень представника позивача, суд приходить до висновку про можливість розгляду справи у відсутності відповідачів та ухвалення заочного рішення по справі.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
З матеріалів справи убачається, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.04.2011 позивач набула право власності 1/2 частину квартири АДРЕСА_2.
Право власності на іншу 1/2 частину цієї квартири, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, належить відповідачеві ОСОБА_2.
20.04.2011 позивач зареєструвала право власності на 1/2 частину квартири в КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» та, відповідно, разом із відповідачем стала її співвласником.
Спірна квартира складається з 2 кімнат загальною площею 50,8 кв. м., житловою площею 28,4 кв. м., в тому числі 1-а кімната 16,8 кв. м., 2-а кімната 11,6 кв.м., кухні, ванної кімнати, вбиральні, передпокою.
З пояснень позивача встановлено, що між співвласниками квартири фактично склався такий порядок користування кімнатами: ОСОБА_1 користується кімнатою площею 16,8 кв. м., а ОСОБА_2 іншою кімнатою площею 11,6 кв.м. на цей час не користується, проживає та працює в м. Києві, має намір продати свою частину квартири. Передпокій, кухня, ванна кімната, вбиральня залишаються у спільному користуванні.
Позивач вимушена самостійно сплачувати комунальні послуги за всю квартиру, особовий рахунок на квартиру було оформлено на матір позивача ОСОБА_3, яка не є на цей час власником квартири. Відповідач ОСОБА_2 відмовляється сплачувати комунальні послуги за свою частину квартири, відмовляється укласти з позивачем нотаріально посвідчений договір про порядок користування квартирою, відповідно до якого ТОВ «Житлорембудсервіс» могло б поділити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг між співвласниками квартири, а відтак права позивача підлягають захисту в судовому порядку.
Відповідно до ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної власності.
В разі, якщо поділ в натурі квартири є неможливим, суд може встановити конкретний порядок користування приміщеннями квартири за наявності позову про це.
Враховуючи ті обставини, що між сторонами фактично склався певний порядок користування кімнатами у квартирі, відповідно до якого позивач користується більшою кімнатою, а відповідач меншою кімнатою на цей час не користується, проживає та працює в м. Києві, має намір продати в майбутньому свою частку квартири, інші приміщення знаходяться у спільному користуванні, суд приходить до висновку про доцільність виділення у користування ОСОБА_1 ізольованої кімнати площею 16,8 кв.м., а ОСОБА_2 - кімнати площею 11,6 кв.м. Передпокій, кухню, ванну кімнату, вбиральню необхідно залишити у загальному користуванні.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власність зобовязує. Співвласник відповідно до своєї частки у спільному майні зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, як це передбачено ст. 360 ЦК України.
Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.
Пунктом 10 "Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями", затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572 передбачений порядок поділу плати за житлово-комунальні послуги між співвласниками квартири в разі, якщо між ними відсутня згода щодо оплати.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать послуги з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
З огляду на те, що виконання обовязку позивача щодо оплати житлово-комунальних послуг утруднюється відмовою ТОВ «Житлорембудсервіс» здійснити поділ особових рахунків між сторонами за відсутності відповідного судового рішення, беручи до уваги, що можливість поділу плати за житлово-комунальні послуги відповідно до встановленого конкретного порядку користування квартири передбачене чинним законодавством, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову ОСОБА_1 і в іншій частині вимог шляхом зобовязання ТОВ «Житлорембудсервіс» розподілити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, що надаються в квартиру АДРЕСА_1 (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій) між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідно до встановленого даним рішенням порядку користування квартирою.
На основі повно та всебічно зясованих обставин справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ТОВ «Житлорембудсервіс», ОСОБА_2 про визначення порядку користування квартирою, розподіл особового рахунку між співвласниками квартири підлягає задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. 358, 360 ЦК України, ст. 179 ЖК Української РСР, ст. 12, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572, ст. 10, 14, 57-61, 88, 208, 209, 212-215, 218, 223, 294, 296 ЦПК України, суд,
Встановити наступний порядок користування квартирою № 22 по вул. Воїнів Інтернаціоналістів, 11 в м. Кременчуці Полтавської області, виділивши у користування ОСОБА_1 - ізольовану кімнату площею 16,8 кв.м. разом з балконом площею 1,1 кв.м, ОСОБА_2 - ізольовану кімнату площею 11,6 кв.м.; передпокій (коридор), кухню, ванну кімнату, вбиральню залишити у загальному користуванні.
Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» розподілити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, що надаються в квартиру АДРЕСА_1 (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій) між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до встановленого даним рішенням порядку користування квартирою.
Заочне рішення може бути переглянуте Автозаводським районним судом м. Кременчука за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Автозаводського районного суду м. Кременчука протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви про його перегляд, якщо заяву не було подано.
Суддя Ю.В. Рибалка