Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 січня 2015 року Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

головуючої - судді Андрієнко Г.В

при секретарі - А.П.Новіковій

за участю адвоката - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ТОВ «Компанія Захист 2007» про виділ в натурі частки, що перебуває в спільній частковій власності,-

в с т а н о в и в :

Позивач 18.11.2014 року звернувся до суду з позовом до відповідачів про виділ в натурі частки, що перебуває в спільній частковій власності та прохав виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна частину громадської будівлі в складі: коридор № 23 площею 9,4 кв.м., майстерня № 24 площею 27,9 кв.м., вбиральня № 24а площею 0,9 кв.м. по АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2, загальною площею 38.2 кв.м., припинивши на вказане майно право спільної часткової власності.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та надав пояснення аналогічні змісту позовної заяви.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ТОВ «Компанія Захист 2007» надали заяву про розгляд справи без їх участі, не заперечують проти задоволення позову.

Суд, заслухавши думку адвоката, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, є власником 9/100 частин нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу №2947 від 13.07.2012р. У його фактичному користуванні знаходиться коридор №23 площею 9,4 кв.м., майстерня №24 площею 27,9 кв.м., вбиральня №24а площею 0,9 кв.м. загальною площею 38,2 кв.м. Іншими співвласниками нежитлових приміщень є: ОСОБА_5 1/10 частина на підставі договору купівлі- продажу №2600 від 28.09.1999р., ОСОБА_4 23/50 частин на підставі договору купівлі-продажу № 2395 від 12.07.2005р., ОСОБА_3 4/25 частин на підставі договору дарування №1167 від 07.04.1995р., ТОВ «Компанія Захист 2007» розмір частки - 1 на підставі свідоцтва про право власності від 12.09.2014р.

На даний час у позивача із іншими співвласниками виникають спори з приводу користування спільною власністю. Слід зазначити, що за вказаною адресою знаходяться нежитлові приміщення, які використовуються для власної професійної діяльності. Наявність спільної власності призводить до спорів при оплаті послуг на утримання приміщень. Враховуючи наявність єдиного особового рахунку на оплату сторони не можуть дійти згоди щодо розміру суми для кожного співвласника і порядку оплати. Крім того, згідно правовстановлюючих документів ТОВ «Компанія Захист 2007» розмір їхньої частки за вказаною адресою складає 1. Таким чином по АДРЕСА_1 знаходиться як спільна часткова власність (9/100, 1/10, 23/50, 4/25) та одноосібна власність ТОВ «Компанія захист 2007». Враховуючи вказані обставини, шляхом для вирішенням вказаних спорів є виділ в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна частки, що перебуває у спільній частковій власності з подальшим присвоєнням окремої адреси, що надасть можливість укладати договори із обслуговуючими організаціями кожному власнику окремо.

Відповідно до ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно п.7 ч.1 ст.18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається у разі виділення окремого об'єкта нерухомого майна зі складу об'єкта нерухомого майна.

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №175

від 31.10.2014р. виконаного судовим експертом Федоровою 1.0. спеціаліст дійшов висновку, що з технічної точки зору представляється можливим виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна нежитлові приміщення площею 38,2 кв.м. у складі: коридор 23 площею 9,4 кв.м., майстерня 24 площею 27,9 кв.м. вбиральня №24а площею 0,9 кв.м. по АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_2

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 10,60, 212-215, 218 ЦПК України, ст.364 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ;

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ТОВ «Компанія Захист 2007» про виділ в натурі частки, що перебуває в спільній частковій власності задовольнити повністю.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна частину громадської будівлі в складі: коридор № 23 площею 9,4 кв.м., майстерня № 24 площею 27,9 кв.м., вбиральня № 24а площею 0,9 кв.м. по АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2, загальною площею 38.2 кв.м., припинивши на вказане майно право спільної часткової власності.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

СуддяГ. В. Андрієнко