Справа № 310/5960/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

22 жовтня 2015 року Бердянський міськрайонний суд

У складі: головуючого судді Троценко Т. А.

При секретарі: Корнієнко М. Е.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про захист прав власника житлового приміщення, усунення перешкод у володінні та користуванні житловим будинком, зняття з реєстраційного обліку,

Встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, де вказала, що 23 травня 2015 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, і на підставі зазначеного договору вона набула право власності на житловий будинок № 96 по вул. Чапаєва в м. Бердянську Запорізької області.

На момент укладання договору купівлі-продажу в будинку на реєстраційному обліку перебував ОСОБА_2, який був продавцем квартири.

За умовами п. 4. 4 Договору Продавець зобовязується знятися з реєстраційного обліку до 29 травня 2015 року.

На сьогоднішній день відповідач з реєстраційного обліку у будинку не знявся.

За цих обставин вона просить визнати відповідача таким, що втратив право на користування житловим приміщенням у будинку № 96 по вул. Чапаєва в м. Бердянську.

Позивачка з представником за договором і свідоцтвом адвокат ОСОБА_3 в судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягає і просить задовольнити. Пояснили, що дружина і донька ОСОБА_2 знялися з реєстраційного обліку в будинку, а він сам до теперішнього часу не виписався.

Відповідач до суду не явився, про день слухання справи сповіщений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надав, і суд розглядає справу за його відсутності на підставі наявних доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість часткового задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку № 96 по вул. Чапаєва в м. Бердянську, що підтверджено копією договору купівлі продажу від 23. 05. 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 1038.

Право власності ОСОБА_1 на вказане житло підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.05.2015 року.

На момент укладення договору купівлі-продажу будинку на реєстраційному обліку перебував ОСОБА_2, який був стороною даного договору, а саме продавцем.

За умовами п. 4. 4 Договору Продавець зобовязується знятися з реєстраційного обліку до 29. 05. 2015 року, проте на сьогоднішній день ОСОБА_2 з обліку у вказаному вище будинку не знявся.

Той факт, що він дійсно зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 підтверджується копією домової книги на житловий будинок.

Згідно до вимог ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Об'єктом власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, садиба, квартира (ст. ст. 379, 382 ЦК України).

Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.

Частиною 4 ст. 156 ЖК України до членів сімї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки.

Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.

Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що особа має право користуватися відповідним житлом лише за наявності у неї права приватної власності на дане житло, або за умови набуття статусу члена сім'ї власника відповідного будинку (квартири).

Відтак припинення права власності особи на будинок (квартиру) припиняє її право та право членів її сім'ї на користування цим будинком (квартирою).

Передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих об'єктів, закон не передбачив при цьому права цього власника на збереження за ним права користування відчуженим нерухомим майном у подальшому.

Частина 4 ст. 156 ЖК України передбачає збереження такого права користування житлом лише для членів сім'ї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок (квартиру) цього ж власника, тобто при незмінності власника майна.

На сьогоднішній день відповідач не має самостійного права на вищевказане житло з підстав, передбачених законом (найм, оренда, вселення наймачем чи на підставі ордера тощо - ст. 810 ЦК України, ст. ст. 61, 64 ЖК України).

Отже, у зв'язку з відсутністю на сьогоднішній день договірних відносин з ОСОБА_1, як новим власником будинку та припиненням права власності ОСОБА_2 на будинок, останній втратив право користування цим житлом, оскільки його право є похідним від права приватної власності на дану нерухомість, яке він відчужив на підставі договору.

Таким чином, з припиненням права власності особи на жиле приміщення, дана особа втрачає право користування цим приміщенням.

Разом з тим суд відмовляє у задоволенні вимог про зняття з реєстрації відповідача за вказаною адресою, оскільки згідно до ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Таким чином, позивач може зняти відповідача з реєстрації місця проживання в органах УДМС, пред'явивши рішення суду про визнання його таким, що втратив право користування жилим приміщенням.

Керуючись ст.ст. 321, 379, 382, 383, 386, 391 ЦК України, ст.ст. 64, 155, 156 ЖК України, ст.ст. 10,60, 212-215 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування житловим будинком № 96 по вул. Чапаєва в місті Бердянську Запорізької області.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Бердянський міськрайонний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає чинності після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:ОСОБА_5