Якимівський районний суд Запорізької області
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

2/330/546/2015

Справа № 330/1649/15-ц

"08" жовтня 2015 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Ковальчук О.А.

при секретарі Базаджи Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні зали суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі,

встановив:

ОСОБА_1 11.09.2015 року звернулася до суду з позовом, в якому вказала, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЗП №035214 від 25.02.2005 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі на №68, позивач є власником земельної ділянки загальною площею 7,67 га з кадастровим номером 232038200:13:009:0022, яка розташована на території Атманайської сільської ради Якимівського району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. Згідно із договором оренди землі від 09.04.2008 року, зареєстрованого ОСОБА_3 районним відділом Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 30.10.2008 року за №59, земельна ділянка була передана позивачем в оренду ПП ОСОБА_2 Відповідно до умов договору позивач передав в оренду відповідачеві земельну ділянку розміром 7,67 га на 10 років. Відповідно до пунктів 4.1 договору оренди земельної ділянки, орендна плата розрахована на 1 рік за загальну площу і становить 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1002,12 гривень, в тому числі прибутковий податок з громадян а інші податки розраховані до чинного законодавства. Орендна плата вноситься в строк до 15 жовтня кожного відповідного року. За 2012, 2014 роки відповідач не провів розрахунок по сплаті орендної плати, у звязку з чим виникла заборгованість у розмірі 2004,24 гривні, без врахування індексу інфляції, штрафних санкцій. За таких обставин саме Відповідач систематично допускає порушення взятих на себе зобовязань, які передбачені в Договорі. На неодноразові прохання позивача до Відповідача провести розрахунок орендної плати, останній ухилявся та не виконував свої зобовязання. Відповідно до ОСОБА_3 відділення Мелітопольської ОДПІ від 09.09.2015 року за період з 01.01.2009 року по 31.08.2015 року виникла заборгованість по сплаті земельного податку на загальну суму 814,42 гривні, без врахування штрафних санкцій, передбачених чинним законодавством. Крім того з моменту укладення договору, тобто з 2008 року по 2015 рік відповідач не виконує умови договору, а саме в частині сплати прибуткового податку з громадян до бюджету України, що підтверджується відомостями з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків №4187 від 07.09.2015 року. Позивач просить достроково розірвати договір оренди земля, укладений між нею та ПП ОСОБА_2, ЄДРПОУ НОМЕР_1, від 09.04.2008, зареєстрованому у ОСОБА_3 районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 30.10.2008року за №59.

В судове засідання позивач та його представник ОСОБА_4 не з*явилися, надали заяву про розгляд справи за їх відсутністю, позовні вимоги підтримують в повному обсязі і просять їх задовольнити.

В судове засідання відповідач повторно не зявився, будучи належним чином повідомленими про місце, час проведення судового засідання, про причини не явок суду не повідомив.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги законні,обґрунтовані і підлягають задоволенню з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЗП №035214 від 25.02.2005 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі на №68, позивач є власником земельної ділянки загальною площею 7,67 га з кадастровим номером 232038200:13:009:0022, яка розташована на території Атманайської сільської ради Якимівського району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. Згідно із договором оренди землі від 09.04.2008 року, зареєстрованого ОСОБА_3 районним відділом Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 30.10.2008 року за №59, земельна ділянка була передана позивачем в оренду ПП ОСОБА_2 Відповідно до умов договору позивач передав в оренду відповідачеві земельну ділянку розміром 7,67 га на 10 років. Відповідно до пунктів 4.1 договору оренди земельної ділянки, орендна плата розрахована на 1 рік за загальну площу і становить 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1002,12 гривень, в тому числі прибутковий податок з громадян а інші податки розраховані до чинного законодавства. Орендна плата вноситься в строк до 15 жовтня кожного відповідного року. За 2012, 2014 роки відповідач не провів розрахунок по сплаті орендної плати, у звязку з чим виникла заборгованість у розмірі 2004,24 гривні, без врахування індексу інфляції, штрафних санкцій. За таких обставин саме Відповідач систематично допускає порушення взятих на себе зобовязань, які передбачені в Договорі. На неодноразові прохання позивача до Відповідача провести розрахунок орендної плати, останній ухилявся та не виконував свої зобовязання. Відповідно до ОСОБА_3 відділення Мелітопольської ОДПІ від 09.09.2015 року за період з 01.01.2009 року по 31.08.2015 року виникла заборгованість по сплаті земельного податку на загальну суму 814,42 гривні, без врахування штрафних санкцій, передбачених чинним законодавством. Крім того з моменту укладення договору, тобто з 2008 року по 2015 рік відповідач не виконує умови договору, а саме в частині сплати прибуткового податку з громадян до бюджету України, що підтверджується відомостями з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків №4187 від 07.09.2015 року.

Так, відповідно до вимог частин 1, 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Зобов'язання повинно виконуватися належним чином у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства (ст.526 ЦК України).

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України).

Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно із ч.1 і ч.3 ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.59 ЦК України). Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях (ст.60 ЦПК України). Обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню (ч.1 ст.61 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11,60,212,213,214,215 ЦПК України, на підставі ст.. ст.. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 625, 651 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі задовольнити в повному обсязі

Достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ПП ОСОБА_2, ЄДРПОУ НОМЕР_1, від 09.04.2008, зареєстрованому у ОСОБА_3 районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 30.10.2008року за №59.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: