Справа № 189/47/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06.07.2015 року Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Пустовар О.С.

при секретареві Комеристій І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою. В обґрунтування позовної заяви позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки загальною площею 4,4900 га. з кадастровим номером :01:001:0777, яка розташована на території Гаврилівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області. Згідно з договором оренди землі від 03 квітня 2013 року № б/н, зареєстрованим Реєстраційною службою Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області 03.04.2013 року, земельна ділянка була передана позивачем відповідачу у пятиденний строк після державної реєстрації Договору за актом її приймання передачі. Пунктом 8 договору оренди землі за користування земельною ділянкою була встановлена орендна плата у розмірі 5 000 (пять тисяч) гривень за 2013 рік; 5 000 (пять тисяч) гривень за 2014 рік; 5 000 (пять тисяч) гривень за 2015 рік; 5 000 (пять тисяч) гривень за 2016 рік; 5 000 (пять тисяч) гривень за 2017 рік. Згідно з пунктом 10 орендна плата має сплачуватись позивачу відповідачем щорічно, не пізніше 1 грудня. Пунктом 13 Договору передбачена пеня, у разі несплати орендної плати у строки, визначені Договором у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Проте, орендна плата за 2013 рік та 2014 рік в сумі 10 000 гривень на час подання позовної заяви позивачу не виплачена. На підставі вищевикладеного позивач просить суд розірвати договір оренди землі та стягнути з відповідача на його користь несплачену орендну плату за 2013 та 2014 роки з урахуванням пені згідно з наданими розрахунками: борг по орендній платі за 2013 та 2014 роки 10 000 грн.; розмір пені за 2013 рік складає 1825 гривень (5 000 грн. х 0,1% = 5 гривень щодня х 365 днів); розмір пені за 2014 рік складає 180 грн. (5 гривень щодня х 36 пройшло з 1 грудня 2014 року по день звернення до суду), тобто загальна сума боргу з урахуванням пені 10 000 + 1825 + 180 = 12 005 грн. Також, просить стягнути судові витрати.

Справу розглянуто згідно ч.2 ст.158 ЦПК України у відсутності представника позивача, який надіслав до суду заяву з проханням справу розглянути за його відсутності. Позовні вимоги підтримує та просить позов задовольнити.

Справу розглянуто заочно відповідно до ст. 224 ЦПК України у відсутності відповідача ОСОБА_2, який втретє не зявився в судове засідання не повідомивши причин неявки. Про час слухання справи в суді був повідомлений належним чином через газету «Вісті Придніпровя». Представник позивача проти винесення заочного рішення не заперечує.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з копії договору оренди земельної ділянки від 03 квітня 2013 року, земельна ділянка загальною площею 4,4900 га. з кадастровим номером :01:001:0777, яка розташована на території Гаврилівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області була передана позивачем відповідачу у пятиденний строк після державної реєстрації Договору за актом її приймання передачі (а.с.9-10).

З копії з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно видно, що земельна ділянка, площею 4,49 га. належить ОСОБА_1 (а.с.7).

Згідно копії акту приймання передачі земельної ділянки по договору оренди від 03 квітня 2013 року, передача та прийом земельної ділянки, яка знаходиться у власності ОСОБА_1, здійснено на підставі договору оренди земельної ділянки зареєстрованого 03 квітня 2013 року, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Цей акт складено про те, що ОСОБА_1 передав земельну ділянку плошею 4,4900 гектарів в тимчасове користування на умовах оренди ОСОБА_2 Акт складено у трьох примірниках по одному сторонам договору та органу державної реєстрації договору (а.с.8).

Статтею 8 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни її цільового призначення, якщо це не передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Частиною 1,2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачени статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Судом встановлено, що внаслідок порушення умов договору орендарем, орендодавець не отримує орендну плату, на яку розраховував та має право згідно з умовами договору, що на думку суду є істотним порушенням договору, а тому є підстави для розірвання договору оренди.

З урахуванням вищевикладеного суд вважає законною та обґрунтованою вимогу позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ним та відповідачем у зв'язку з невиконання орендарем обов'язків, передбачених умовами договору та істотним порушенням договору.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, суд приходить до висновку, що судові витрати, понесені позивачем, а саме сплачений ним судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 8, 21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 625, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-233 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №б/н від 03.04.2013 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований Реєстраційною службою Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області 03.04.2013 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 10 000 (десять тисяч) гривень боргу за оренду земельної ділянки за 2013 та 2014 роки.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1 825 (одну тисячу вісімсот двадцять пять) гривень пені за затримку розрахунку за оренди землі в 2013 році.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 180 (сто вісімдесят) гривень пені за затримку розрахунку за оренду землі в 2014 році.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Дніпропетровської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.С. Пустовар