Справа №469/1570/14-ц 20.08.2015 20.08.2015 20.08.2015
Провадження № 22ц/784/1923/15 Головуючий суддя першої інстанції Тавлуй В.В.
Категорія 47 Доповідач апеляційного суду ОСОБА_1
У Х В А Л А

Іменем України

20 серпня 2015 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області у складі:

головуючого - Мурлигіної О.Я.,

суддів: Козаченка В.І., Царюк Л.М.,

при секретарі судового засідання Гордійчук С.С.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою

ОСОБА_4

на рішення

Березанського районного суду Миколаївської області від 10 червня 2015 року

за позовом

ОСОБА_4 до Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області, Публічного акціонерного товариства «Коблево» про припинення права користування земельною ділянкою та зобовязання внести зміни до договору оренди землі,

В С Т А Н О В И Л А:

У грудні 2014 року позивач звернувся з позовом до Березанської районної державної адміністрації Миколаївської області (далі- Березанська РДА), Публічного акціонерного товариства «Коблево» (далі -ПАТ «Коблево) про припинення права користування земельною ділянкою та зобовязання внести зміни до договору оренди землі.

Обґрунтовуючи позовні вимоги він зазначав, що є власником бази відпочинку «Голубі далі», розташованої за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Морське, вул. Десантників, 2 та згідно зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 03 лютого 2010 року є власником артезіанської свердловини з насосною, розташованою в с. Морське, по вул. Десантників, 2/1. Вказана свердловина згідно паспорту свердловини на воду №4306 належить базі відпочинку «Голубі далі».

30 січня 2012 року він звернувся з заявою до Березанської РДА про надання в оренду земельної ділянки для обслуговування артезіанської свердловини з насосною. 26 квітня 2012 року йому була надана відповідь, що земельна ділянка площею 0,3522 га під свердловиною передана ВАТ «Коблево» (в теперішній час публічне акціонерне товариство) за договором оренди землі від 09 червня 2003 року на 49 років та може бути відведена йому (позивачу) у користування лише після вилучення у землекористувача.

Між тим, після набуття ним права власності на артезіанську свердловину з насосною, припинено Договір оренди землі товариства на земельну ділянку під свердловиною площею 0,3522 га, та ПАТ «Коблево» повинно повернути вказану земельну ділянку Березанській РДА для подальшої передачі власнику споруд в оренду.

Посилаючись на викладене, позивач, зменшивши під час розгляду справи позовні вимоги остаточно просив: припинити право користування земельною ділянкою площею 0,3511 га, кадастровий номер :10:000:0024 під артезіанською свердловиною, розташованою за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Морське, вул. Десантників, 2/1, надане ПАТ «Коблево» на підставі Договору оренди землі від 09.06.2003 року №800, зареєстрованого 12.06.2003 року за №2189; зобовязати Березанську РДА та ПАТ «Коблево» внести зміни до Договору оренди землі від 09 червня 2003 року №800, зареєстрованого 12 червня 2003 року за №2189 в частині припинення права оренди Публічного акціонерного товариства «Коблево» на вказану земельну ділянку.

Рішенням Березанського районного суду Миколаївської області від 10 червня 2015 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_4 просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача ПАТ «Коблево», заперечуючи проти задоволення апеляційної скарги, просить залишити рішення суду без змін.

Зясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд, дослідивши надані сторонами докази встановив, що позивач відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 03 лютого 2010 року на підставі рішення вказаного органу від 23 грудня 2009 року № 130, є власником нежитлової будівлі - артезіанської свердловини з насосною, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Морське, вул. Десантників, 2/1.

Вказана земельна ділянка знаходиться в межах земельної ділянки загальною площею 799,96 га, яка передана за договором оренди землі від 09 червня 2003 року, укладеним між ПАТ «Коблево» та Березанською РДА вказаному товариству на умовах довгострокового користування строком 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.1.1., п.1.3 договору). Після передачі землі в оренду спірній земельній ділянці привласнено кадастровий номер :10:000:0024. Її цільове призначення, як і всієї наданої в оренду землі - ведення сільгосподарського виробництва (а.с. 92). Вся вказана земельна ділянка відноситься до державної власності, а категорія - землі сільськогосподарського призначення.

Ухвалюючи рішення, суд виходив з того, що позивач придбав право на свердловину та насосну не за угодою, а за рішенням органу місцевого самоврядування. При передачі у власність споруди, йому не було передано право власності або користування земельною ділянкою певного призначення та певною площею.

Враховуючи положення ст.377 Цивільного кодексу України, ст.120 Земельного кодексу України та ст.7, 31, 34 Закону України «Про оренду землі», суд дійшов правильного висновку, що право користування ПАТ «Коблево» на оренду вказаної земельної ділянки площею 0,3511 га. припинити не можна.

Доводи в апеляційній скарзі суперечать доказам у справі та вимогам закону.

Так, у відповідності до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Отже право власності, право користування на земельну ділянку до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, на якій вони розміщені, можливе за договором, істотною умовою якого є розмір та кадастровий номер земельної ділянки.

Аналогічне положення міститься і у ч.6 ст.120 Земельного кодексу України.

Можливість набуття права оренди на земельну ділянку особою у разі укладання нею відповідного договору з власником нерухомості передбачено також положеннями ч.6 ст.7 Закону України «Про оренду землі».

Оскільки у позивача немає правовстановлюючого документу про набуття права власності разом із свердловиною на земельну ділянку, на якій вона розміщена, площею 0,3511 га, не можна вважати, що у відповідача припинилося право оренди на частину земельної ділянки, вказаного розміру.

Доводи представника апелянта щодо незаконності договору оренди виходять за межі предмету та підстав позову.

За викладеного, колегія суддів не вбачає підстав для скасування рішення по суті.

Керуючись ст.ст. 303, 315 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 відхилити, а рішення Березанського районного суду Миколаївської області від 10 червня 2015 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: