Справа № 680/749/15-ц
№ 2/680/258/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"28" грудня 2015 р. смт.Нова Ушиця

Новоушицький районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої судді - Шуригіної О.В.,

при секретарях - Фурман Г.П., Максимчук С.М.,

з участю позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нова Ушиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Агрофірма Новоушицька» про стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В ИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ПП «Агрофірма Новоушицька», який в подальшому уточнила, про стягнення 2976 грн. заборгованості по договору оренди №120 від 05 березня 2008 року.

В підтвердження позову посилається на те, що 05 березня 2008 року між нею та Агрофірмою «Новоушицька», в особі Генерального директора ОСОБА_2 було укладено договір оренди, на підставі якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Новоушицької селищної ради, строком на 5 років, загальною площею 1,84 га. За користування земельною ділянкою орендар має сплатити орендодавцю щороку орендну плату у сумі 578,63 грн.

Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав.

Вважає, що у зв'язку з порушеннями зобов'язань за договором відповідач за 2011-2012 роки має заборгованість у сумі 2976 грн., яка складається з наступного: 1984 грн. заборгованість по орендній платі; 992 грн. - заборгованість по пені, яку позивач просить стягнути з відповідача.

Позивач в судовому засіданні позов підтримала уточнивши позовні вимоги, вказуючи, що заборгованість у сумі 1984 грн. вона встановлює виходячи із збільшення нормативно-грошової оцінки земельної ділянки після укладення договору оренди та зростання індексу інфляції, проте надати підтверджуючих доказів, які обґрунтовують вказану суму не може, просить суд розглядати справу на підставі наявних у справі доказів, проти заочного рішення не заперечила. Категорично відмовилась провести обрахунок для визначення пені з 01 березня 2012 року та 01 березня 2013 року до закінчення строку договору, вважаючи необхідним здійснювати обрахунок з дня закінчення договору - з 06 березня 2013 року по 28 грудня 2015 року.

Відповідач належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, до суду представника не направив. Відповідно до ст.224 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній даних та доказів - в порядку заочного розгляду.

Дослідивши зібрані по справі докази, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що 05 березня 2008 року між ОСОБА_1 та Агрофірмою «Новоушицька», в особі Генерального директора ОСОБА_2 було укладено договір оренди, на підставі якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Новоушицької селищної ради, загальною площею 1,84 га., строком на 5 років. За користування земельною ділянкою орендар має сплатити орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 578,63 грн.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.1 ст.36 Закону України у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст.526, 527, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №371718 від 23 жовтня 2006 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянку площею 1,84 га. на території Новоушицької селищної ради.

Згідно п.1 Договору орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Новоушицької селищної ради; п.2 - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,84 га., у тому числі ріллі 1,84 га.; п.5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 23145,10 грн.; п.8 - Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію; п.9 -за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 2,5% в сумі 578,63 грн. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але це може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством; п.12- Орендар сплачує плату протягом терміну дії договіру не пізніше як у термін від 01 січня до 01 березня кожного наступного року за попередній сільськогосподарський рік; п.14- у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Із акту приймання-передавання земельної ділянки від 05 березня 2008 року вбачається, що відповідно до договору від 05 березня 2015 року №120 орендодавцем передано, а орендарем прийнято в платне користування і володіння земельну ділянку, що розташована на території Новоушицької селищної ради.

Суд, приходить до висновку про безпідставність позовних вимог в частині визначеної позивачем суми заборгованості, з огляду на наступне.

Вказуючи про наявність заборгованості за 2011-2012 роки у сумі 1984 грн. позивач ні при зверненні до суду з позовом, ні в судовому засіданні не представила доказів, що підтверджували б обґрунтованість заявлених вимог саме в цій сумі. Лише в судовому засіданні посилалась на підвищення вартості землі та інфляцію. До суду із клопотанням про витребування будь-яких доказів не зверталась.

При відсутності обґрунтованості заявленої суми, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача лише документально підтвердженої заборгованості. Згідно п.9 Договору за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 2,5% в сумі 578,63 грн. З огляду на зазначене, заборгованість за 2011-2012 роки становить 1157,26 грн.

Наслідком зміни суми заборгованості стане і зміна суми пені за прострочення сплати орендної плати.

Так, обрахунок пені здійснено за наступною формулою: 1157,26 х 0,0005 х 997 = 971,08 грн., де 1157,26 сума заборгованості: 0,0005 0,05/100 розмір пені за договором; 997 дні прострочення сплати орендної плати; 576,89 грн. - заборгованість по пені.

Приймаючи до уваги невиконання зобовязань відповідачем ПП «Агрофірма Новоушицька» за договором, часткової доведеності позивачем заявлених вимог, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.10, 11, 15, 61, 88, 209, 212-213, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 530, 629 ЦК України, 13, 14, 36 Закону України «Про оренду землі» суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ПП «Агрофірма Новоушицька» МФО №380805 на користь ОСОБА_1 заборгованість по договору оренди в сумі 1157,26 грн. 26 коп. та судові витрати 95 грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Новоушицький районний суд шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_3