Провадження № 2/487/739/15
Заводський районний суд міста Миколаєва
РІШЕННЯ

2)

Іменем України

23.01.2015 Заводський районний суд міста Миколаєва у складі: головуючого судді Кузьменка В.В., із секретарем судового засідання Каламурза О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: товарна біржа Нерухомість Південь про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

встановив:

23.12.2014 до Заводського районного суду міста Миколаєва надійшов цивільний позов ОСОБА_1, яким його представник ОСОБА_5 просить суд ухвалити рішення про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, що укладений 16.07.1997 між ОСОБА_6 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та зареєстрований товарною біржею Нерухомість Південь за №756.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що 16.07.1997 дружина позивача придбала у відповідачів указане нерухоме майно. Договір купівлі-продажу було посвідчено товарною біржею Нерухомість Південь за №756. Позивачу стало відомо, що такі договори підлягали обовязковому нотаріальному посвідченню, що і стало причиною звернення до суду, адже недотримання нотаріальної форми правочину є перешкодою у здійсненні позивачем спадкових прав після смерті дружини.

В судове засідання сторони не з'явилась надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність. Представник позивача вимоги позову підтримала, відповідачі, в свою чергу проти задоволення позову не заперечували.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши їх в сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову, з огляду на наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 16.07.1997 між ОСОБА_6 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_6 придбала квартиру АДРЕСА_1. Договір зареєстровано товарною біржею Нерухомість Південь у журналі реєстрації біржових угод із нерухомістю за №756.

Під час укладення угоди сторони дійшли згоди про всі її істотні умови та виконали всі зобовязання одна перед одною за цим договором.

Договір було зареєстровано Комунальним підприємством «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 17.07.1997 в реєстрову книгу №18631.

15.05.2014 ОСОБА_6 померла, про що Міським відділом реєстрації актів цивільного стану Миколаївського міського управління юстиції складено відповідний актовий запис за №2082. Спадкова справа після її смерті заведена приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_7, правонаступником померлої є її чоловік ОСОБА_1 - позивач у справі.

Відповідно до статті 227 ЦК України (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), договір купівлі-продажі квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин України.

Реєстрація за позивачем права власності на спірне домоволодіння в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації унеможливлює у теперішній час посвідчення укладеного між сторонами договору нотаріально.

Відповідно до частини 2 статті 47 ЦК України (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Спірний біржовий договір купівлі-продажу нерухомості підлягав нотаріальному посвідченню, однак нотаріальна форма при його укладенні дотримана не була.

В той же час, як було встановлено вище, померлою дружиною позивача, як покупцем, були виконані всі умови договору в повному обсязі, зокрема вона: оплатила продавцям вартість нерухомого майна, прийняла його у власність та зареєструвала біржовий договір у КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», тобто в порядку передбаченому законодавством на момент реєстрації.

Оскільки факт купівлі-продажу квартири і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено, останній не містить протизаконних умов, на даний час предмет нерухомості, з приводу якого виник спір не значиться в реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 208-218 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1, зареєстрований 16 липня 1997 року товарною біржею Нерухомість Південь за реєстр. №756, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 визнати дійсним з моменту укладення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Миколаївської області через Заводський районний суд міста Миколаєва.

СУДДЯ В.В.КУЗЬМЕНКО