Справа № 128/198/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

19.08.2015 року місто Вінниця

Вінницький районний судВінницької області в складі:

головуючого судді Гриценко І.Г.

при секретарі Кіяниця А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення земельного сервітуту, та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про встановлення земельного сервітуту, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про встановлення земельного сервітуту, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 22.12.2014 року був укладений договір дарування, відповідно до якого ОСОБА_3 подарував йому 91/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 216 кв.м., житловою площею 101, 2 кв.м., що знаходяться в смт. Стрижавка, вул. 40- річчя Перемоги, 8, Вінницького району Вінницької області. 22.12.2014 року між ним та ОСОБА_3 був укладений договір дарування земельної ділянки, площею 0,0499га кадастровий номер :02:001:0526, в межах згідно з планом, яка розташована за адресою: смт. Стрижавка, вул. 40- річчя Перемоги, 8, Вінницького району Вінницької області. Власником іншої частини зазначеного будинку на підставі договору дарування від 03.08.2006 року та суміжним землевласником є ОСОБА_4, якому належить 2/3 частки будинку з господарськими будівлями та спорудами та 0,0555 га земельної ділянки. Відповідно до п.2 вищевказаного договору, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Земельна ділянка відчужувалася без зміни її цільового призначення. Згідно акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 20.08.2012 pоку, встановлено та закріплено межовими знаками межі земельної ділянки площею 0, 0555 га по вул. 40-річчя Перемоги, 8 в смт. Стрижавка, яка перебуває у користуванні відповідача. При вивченні креслення меж земельної ділянки та в порівнянні з місцем розташування належних йому будівель зясувалося, що обслуговування цих будівель можливо лише шляхом використання частини земельної ділянки, що перебуває у користуванні відповідача.

22.12.2014 року він звернувся до відповідача з пропозицією укласти сервітут на обмежене безоплатне та безстрокове користування належною йому частиною земельної;ділянки площею 0, 0047 га із загальної площі земельної ділянки 0,0555 га із кадастровим номером :02:001:0531, яка перебуває у користуванні відповідача та яка розташована за адресою: Вінницька область, Вінницький район, смт. Стрижавка, вул. 40-річчя Перемоги, 8. Однак на даний час відповіді від відповідача на його адресу не надійшло, тому він звернувся до суду з даним позовом та просив встановити йому безоплатний сервітут постійної дії на право проходу та проїзду ОСОБА_1 та членів його сім»ї через земельну ділянку площею 0,0555 га із кадастровим номером :02:001:0531, яка перебуває у користуванні відповідача та яка розташована за адресою: смт. Стрижавка, вул. 40- річчя Перемоги, 8, Вінницького району Вінницької області. Земельний сервітут на право проїзду та проходу встановити шириною 1,5м площею 0, 0047 га згідно плану.

Відповідач ОСОБА_1 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 про встановлення земельного сервітуту, посилаючись на те, що згідно договору дарування від 03.08.2006 року та рішення Вінницького районного суду від 28.10.2008 року по справі № 2-424/2008 рік йому належить на праві власності 2/3 частини жилого будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого в смт. Стрижавка Вінницького району Вінницької області по вул. 40-річчя Перемоги, 8. Інша 1/3 частина жилого будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого в смт. Стрижавка Вінницького району Вінницької області по вул. 40-річчя Перемоги, № 8 згідно договору дарування від 13 березня 1984 року та рішення Вінницького районного суду від 28.10.2008 року № 2-424/2008 раніше належала ОСОБА_3, який подарував належну йому частину будинку та земельної ділянки площею 0,0499 га, кадастровий номер :02:001:0526, позивачу ОСОБА_1 згідно договорів дарування від 22 грудня 2014 року. Раніше, земельна ділянка згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ВН № 037481, від 18 червня 2004 року, кадастровий номер :02:001:0021, площею 0,0997 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташована за адресою: смт. Стрижавка Вінницького району Вінницької області, вул. 40-річчя Перемоги, буд. № 8 належала ОСОБА_3.

Тепер ОСОБА_1 для обслуговування належної частини житлового будинку, розташованого в смт. Стрижавка Вінницького району Вінницької області по вул. 40-річчя Перемоги, 8, як і позивачу ОСОБА_1 також необхідно забезпечити належний доступ до стін та будівлі будинку. Так як прохід до належної йому частини будинковолодіння, розташованого за адресою: смт. Стрижавка Вінницького району Вінницької області, вул. 40-річчя Перемоги, буд. № 8 знаходиться на земельній ділянці відповідача, він вважає за доцільне встановлення земельного сервітут для користування проходом до житлового будинку та його обслуговування, так як іншим чином підійти до будинку неможливо. В зв'язку з викладеними вище обставинами ОСОБА_1 звернувся з зустрічним позовом до суду та просить встановити йому постійний безоплатний земельний сервітут у вигляді права проходу через земельну ділянку, площею 0,0499 га, кадастровий номер :02:001:0526, в межах згідно з планом, розташовану за адресою: Вінницька область, Вінницький район, смт. Стрижавка, вул. 40-річчя Перемоги, 8, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та спору, яка належить на праві власності ОСОБА_1 згідно договору дарування земельної ділянки від 22.12.2014 року, шириною 1 м від стіни житлового будинку, що розташований в смт. Стрижавка Вінницького району Вінницької області по вул. 40-річчя Перемоги, 8, а саме з боку кімнати 1-2 площею 16,5 квадратних метри, яка визначена в технічному паспорті, виготовленому КП «ВООБТІ» від 01.03.2013 року.

В ході судового розгляду справи представник позивача за первісним позовом ОСОБА_5 надала суду заяву, в якій уточнила позовні вимоги за первісним позовом та просила встановити ОСОБА_1 сервітут постійної дії та безоплатний на право проходу через земельну ділянку, площею 0,0555 га, кадастровий номер :02:001:0531, в межах згідно з планом, розташовану за адресою: смт. Стрижавка, вул. 40-річчя Перемоги, 8, Вінницького району Вінницької області, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та спору, яка належить на праві власності ОСОБА_2, шириною 1 м від стіни частини житлового будинку «А1», що належить ОСОБА_1, що розташований в смт. Стрижавка, по вул. 40-річчя Перемоги, 8, Вінницького району Вінницької області, згідно технічного паспорта, виготовленого КП «ВООБТІ» від 01.03.2013 року.

В судове засідання сторони не з'явились, попередньо через канцелярію суду подали заяву про розгляд справи у їх відсутності та їх представників, при цьому позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 та його представник не заперечують проти задоволення зустрічного позову ОСОБА_1, а відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом ОСОБА_1 та його представник не заперечують щодо задоволення первісного позову.

Згідно ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Врахувавши думку та позицію сторін, викладену у поданій до суду письмовій заяві, дослідивши письмові докази в справі, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно договору дарування частки житлового будинку від 22.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_6 за реєстровим № 1986, ОСОБА_3передав безоплатно у власність ОСОБА_1 91/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 216 кв.м., житловою площею 101,2 кв.м, що знаходиться в смт. Стрижавка, Вінницького району Вінницької області по вулиці 40-річчя Перемоги під номером 8 (восьмим). Вказана 91/100 частка житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами належала дарувальнику на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Вінницького районного управління юстиції Вінницької області ОСОБА_7 17 листопада 2014 року, індексний номер: 29581290. Державну реєстрацію прав на нерухоме майно на вищезазначену 91/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за ОСОБА_3 проведено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Вінницького районного управління юстиції Вінницької області ОСОБА_7 17 листопада 2014 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 06 (а.с.5,6).

Як вбачається із копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.7), ОСОБА_1 у встановленому законом порядку зареєстрував за собою право приватної спільної часткової власності на 91/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 216 кв.м., житловою площею 101,2 кв.м, що знаходиться в смт. Стрижавка, Вінницького району Вінницької області по вулиці 40-річчя Перемоги №8.

Крім того, 22.12.2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір дарування земельної ділянки, який посвідчено приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_6 за реєстровим № 1987, згідно якого ОСОБА_3 передав безоплатно у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0499 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0526, в межах згідно з планом, розташовану за адресою: Вінницька область, Вінницький район, смт. Стрижавка, вулиця 40-річчя Перемоги, земельна ділянка 8 (вісім). Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.8,9).

Право власності на зазначену земельну ділянку ОСОБА_1 зареєстрував у встановленому законом порядку, про що свідчить копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.10).

Згідно рішення Вінницького районного суду Вінницької області від 28.10.2008 року ОСОБА_3 виділено в натурі 1/3 частку будинку з господарськими будівлями та спорудами №8 по вулиці 40-річчя Перемоги в смт. Стрижавка, Вінницького району Вінницької області, а саме: приміщення житлового будинку «А»: 1-3 кімната, площею 11.2 кв.м; частина кімнати 1-4, площею 10,0 кв.м, всього 21,2 кв.м. без стягнення на його користь з ОСОБА_2 грошової компенсації за відступ від ідеальної частки в господарських будівлях та спорудах. Визнано за ОСОБА_3 право приватної власності на приміщення в будинку «А»: 1-3 кімната, площею 11.2 кв.м.; частину кімнати 1-4, площею 10,0 кв.м., а всього 21,2 кв.м. Виділено в натурі другому співвласнику ОСОБА_2 2/3 частки будинку з господарськими будівлями та спорудами № 8 по вулиці 40-річчя Перемоги в смт. Стрижавка, Вінницького району Вінницької області, а саме, приміщення житлового будинку «А»: 1-1 передпокій, площею 7,9 кв.м; 1-2 кімната, площею 16,4 кв.м; 1-5 коридор, площею 4,1 кв.м.; 1 сіни, площею 5.0 кв.м.; 11 кладова, площею 2, 7 кв.м.; частину кімнати 1-4 площею 2,5 кв.м, а всього 38.6 кв.м. та господарські будівлі: сарай Б/1/3; літня кухня 2/3; погріб п/Б; вбиральня В. Визнано за ОСОБА_2 право приватної власності на приміщення житлового будинку «А»: 1-1 передпокій, площею 7,9 кв.м; 1-2 кімната, площею 16,4 кв.м; 1-5 коридор, площею 4,1 кв.м.; 1 сіни, площею 5.0 кв.м.; 11 кладова, площею 2, 7 кв.м.; частину кімнати 1-4 площею 2,5 кв.м, а всього 38.6 кв.м. та господарські будівлі: сарай Б/1/3; літня кухня 2/3; погріб п/Б; вбиральня В. Для ізольованого користування виділеними дольовими частинами співвласнику ОСОБА_3 необхідно провести наступні будівельні та ремонтно- будівельні роботи: - побудувати перегородку в кімнаті 1-4; а ОСОБА_2 закласти дверний проріз між: приміщенням 1-1 та 1-4; 1-1 та 1-3; демонтувати перегородку між: приміщеннями 1-4 та 1-5, - обладнати дверний проріз до приміщення кімнат 1-4 та 1-3 (а.с.11,12). Дане рішення набуло законної сили 08.11.2008 року.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 пропонував відповідачу за первісним позовом ОСОБА_1 укласти договір про встановлення сервітутного користування частиною належної йому земельної ділянки, про що свідчить повідомлення від 22.12.2014 року (а.с.15).

Поряд з цим, згідно договору дарування частини жилого будинку від 03.08.2006 року та рішення Вінницького районного суду від 28.10.2008 року по справі № 2-424/2008 відповідачу за первісним позовом та позивачу за зустрічним позовом - ОСОБА_2 належить на праві власності 2/3 частини жилого будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого в смт. Стрижавка Вінницького району Вінницької області по вул. 40-річчя Перемоги, 8 (а.с.100-102).

Рішенням Вінницького районного суду Вінницької області від 26.12.2012 року встановлено порядок користування земельною ділянкою під будинковолодінням за №8 по вул. 40 річчя Перемоги в смт. Стрижавка, Вінницького району та області належним у відповідних частках ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за яким виділено ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0555 га, згідно кадастрового плану та акту прийомки передачі межових знаків на зберігання від 20.08.2012 року, який є невідємною частиною рішення суду (а.с.103).

Згідно ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України, суд розглядає справу не інакше як за заявою осіб, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За змістом ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Частинами 1, 2 ст. 100 ЗК України визначено, що власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки. Земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 402 ЦК України земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Відповідно до п.22-2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16.04.2004 року вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється відносно певного об'єкта і не залежить від власників цих об'єктів, оскільки його дія зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи (частина перша статті 401 ЦК України, частина перша статті 101 ЗК України), а при встановленні особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті (частина друга статті 401, пункт 6 частини першої статті 406 ЦК України). Види земельних сервітутів, які можуть бути встановлені рішенням суду, визначені статтею 99 ЗК України; цей перелік не є вичерпним. Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.

Вивчивши матеріали справи, беручи до уваги наведені норми закону, та те, що в інший спосіб задовольнити потреби сторін немає можливості, суд приходить до висновку про необхідність встановлення земельного сервітуту щодо права проходу через земельні ділянки, які належать на праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1, що розташовані в смт. Стрижавка, вул. 40-річчя Перемоги, 8, Вінницького району Вінницької області для обслуговування належних кожному часток будинку шириною 1 м від стіни житлового будинку.

Вищевикладене дає суду законні підстави для задоволення первісного та зустрічного позову.

Судові витрати понесені сторонами, згідно поданої ними заяви, залишаються за сторонами.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 401-404 Цивільного кодексу України, ст.ст. 98, 101 Земельного кодексу України, ст.ст.10,11,60,158, 197,212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення земельного сервітуту задовольнити.

Встановити ОСОБА_1 постійний безоплатний земельний сервітут у вигляді права проходу через земельну ділянку, площею 0,0555 га, кадастровий номер :02:001:0531, в межах згідно з планом, розташовану за адресою: смт. Стрижавка, вул. 40-річчя Перемоги, 8, Вінницького району Вінницької області, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та спору, яка належить на праві власності ОСОБА_2, шириною 1 м від стіни частини житлового будинку «А1», що належить ОСОБА_1, що розташований в смт. Стрижавка, по вул. 40-річчя Перемоги, 8, Вінницького району Вінницької області, згідно технічного паспорта, виготовленого КП «ВООБТІ» від 01.03.2013 року.

Зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про встановлення земельного сервітуту задовольнити.

Встановити ОСОБА_2 постійний безоплатний земельний сервітут у вигляді права проходу через земельну ділянку, площею 0,0499 га, кадастровий номер :02:001:0526, в межах згідно з планом, розташовану за адресою: смт. Стрижавка, вул. 40-річчя Перемоги, 8, Вінницького району Вінницької області, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та спору, яка належить на праві власності ОСОБА_1 згідно договору дарування земельної ділянки від 22.12.2014 року, шириною 1 м від стіни частини житлового будинку, що розташований в смт. Стрижавка, по вул. 40-річчя Перемоги, 8, Вінницького району Вінницької області, а саме з боку кімнати 1-2 площею 16,5 квадратних метри, яка визначена в технічному паспорті, виготовленому КП «ВООБТІ» від 01.03.2013 року.

Понесені судові витрати сторонами по справі залишити за кожною стороною.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: