Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області
Справа № 2-2792/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 грудня 2011 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Крамара О.В.

при секретарі Коваль Л.М.

розглянувши в попередньому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Ясенице-Сільнянської сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся в суд з позовом про визнання за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: веранду розміром 2,46х9,5м., що добудована до житлового будинку № 165 та позначена літерою «а»; сарай-гараж розміром 7,82х7,8 метрів, позначений літерою «Е»; гараж розміром 3,7х6,6м., позначений літерою «Є», що знаходиться на його земельній ділянці площею 0,2263 га. За адресою: с.Ясениця-Сільна, вул..Т.Шевченка, 165, Дрогобицького району Львівської області.

В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що йому належить на праві приватної власності житловий будинок №165 по вулиці Т.Шевченка у селі Ясениця-Сільна, Дрогобицького району, Львівської області разом із господарськими будівлями, що відносяться до цього будинку, а саме: цегляна літня кухня, що позначена літерою «Б», дерев'яні сараї, що позначені літерами «В» та «Г», навіс, позначений літерою «Д», вбиральня, позначена літерою «Ж», бетонний колодязь, позначений літерою «К», металева огорожа, хвіртка «1-5» та бетонне замощення, що позначене літерою «І». У підтвердження цього я додаю як додаток копію витягу з реєстру права власності на нерухоме майно від 19.12.2003р. за №2358975, виданого Дрогобицьким ДК МБТІ та ЕО.

Наведене вище майно він отримав у власність як подарунок від своєї матері ОСОБА_2 згідно договору дарування житлового будинку від 18 грудня 2003р., посвідченого державним нотаріусом Першої Дрогобицької державної нотаріальної контори, копію якого теж додаю до цього позову як додаток.

Після цього, згідно рішення 21 сесії 4 демократичного скликання Ясенице-Сільняньської сільської ради за №310 від 07.02.2006р. ним отримано у власність земельну (садибну) ділянку площею 0,2263 га для обслуговування житлового будинку №165 та господарських будівель по вулиці Т.Шевченка у селі Ясениця-Сільна Дрогобицького району Львівської області, про що свідчить державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №491869 від 11 квітня 2007р.

З часом, на належній йому вказаній вище садибній ділянці площею 0,2263га за особисті кошти ним самовільно (без рішення виконкому Ясенице-Сільнянської сільської ради Дрогобицького району, без «Будівельного паспорту» з відділу архітектури Дрогобицької райдержадміністрації на добудову веранди до існуючого житлового будинку №165) побудовано веранду розміром 2,46х9,5 метрів, що позначена літерою «а»; споруджено сарай-гараж розміром 7,82х7,8 метрів, позначений літерою «Е» та гараж розміром 3,7х6,6 метрів, що позначений літерою «Є»; а також самовільно переобладнано кухню у житлову кімнату «1-2».

Ці обставини стверджуються копією технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок №165 по вулиці Т.Шевченка у селі Ясениця-Сільна, Дрогобицького району від 30.09.2011р., виданий КП Львівської обласної ради «Дрогобицьким МБТІ та ЕО» та повідомленням з КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке МБТІ та ЕО», адресованим виконкому Ясенице-Сільнянської сільської ради від 25.10.2011р.

Відповідно до довідки №5231, виданої Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 25 жовтня 2011р., загальна вартість цього самочинно збудованого майна становить 121990 гривень.

Згідно висновку №4 про стан забудови садиби гр.ОСОБА_1 у селі Ясениця-Сільна по вулиці Т.Шевченка №165 від 07 листопада 2011р., виготовленого Приватним підприємцем ОСОБА_3, що діє на підставі Ліцензії АВ №556543, та затвердженого Головним архітектором Дрогобицького району ОСОБА_4, що підчас самовільного будівництва вищенаведеного нерухомого майна ним, не порушено будівельних норм та правил, а також не порушено жодних прав інших осіб. Узаконення самовільно збудованої веранди до існуючого житлового будинку №165 та самовільно збудованих гаража та сарая-гаража повинно відбутись відповідно до чинного законодавства України. Крім даного висновку, ПП ОСОБА_3 зроблено план земельної (садибної) ділянки №165, на експлікації якої схематично зображено та зазначено існуючий житловий будинок та існуючі господарські будівлі, що уже перебувають у його приватній власності, та зображено і позначено самовільно добудовану веранду та самовільно збудовані сарай-гараж та гараж.

Згідно статті 375 Цивільного кодексу України «Право власника на забудову земельної ділянки» власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюється статтею 376 ЦК України; а згідно частин 1 та 5 цієї ж статті 376 Цивільного кодексу України «Самочинне будівництво» житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, а на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Так як при самочинному будівництві права інших осіб порушено не було, останнє відбувалось без порушення будівельних норм і правил на земельній ділянці, що на законних підставах знаходиться в його постійному користуванні і є таким, що не суперечить суспільним інтересам, то в судовому порядку на таке самочинне будівництво може бути визнано право власності, тому в нього виникла необхідність звернутися з даним позовом в суд.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві, просить позов задоволити.

Представник Виконавчого комітету Ясенице-Сільнянської сільської ради в судове засідання не з?явився, подав клопотання, щоб справу слухати у їх відсутності, щодо задоволення позову покладаються на думку суду.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює судове рішення про задоволення позову.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Судом встановлено, що позивач самочинним будівництвом не порушив прав та інтересів інших осіб, що стверджується висновком ПП «ОСОБА_3Й.», про проведення технічного огляду на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам та нормативним актам з пожежної безпеки, а тому підстав для неприйняття визнання позову відповідачем судом не встановлено. Звідси позов є підставним та підлягає до задоволення.

Враховуючи вищенаведене та

керуючись ст.ст. 10, 57, 58, 60, 130, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 331, 376 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйований житловий будинок загальною площею 88,8 кв.м., житловою 51,8 кв.м., розташований за адресою: с.Ясениця-Сільна, вул..Т.Шевченка, 165, Дрогобицького району Львівської області, з самовільно добудованою верандою розміром 2,46х9,5м., познач. літ. «а» та сарай-гараж розміром 7,82х7,8 метрів, позначений літерою «Е»; гараж розміром 3,7х6,6м., позначений літерою «Є», що знаходиться на земельній ділянці площею 0,2263 га.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення - з дня отримання такого.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя __________________ Крамар О.В.