Справа № 2/686/3902/15
09 липня 2015 рік м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючого судді Колієва С.А.
при секретарі Конопко А.П.
за участю позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні жилим приміщенням, -
До Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області звернулася ОСОБА_1 з вказаним позовом в якому зазначила, що 24 квітня 2015 року вона придбала квартиру АДРЕСА_1, про що був укладений відповідний договір купівлі-продажу. Згідно умов вказаного договору продавці квартири гарантували, що знімуться з реєстраційного обліку за вищевказаною адресою до 05 травня 2015 року. Проте колишній співвласник вказаної квартири ОСОБА_2 вказані зобовязання договору не виконав та продовжує бути зареєстрованим у належній їй на праві власності квартирі. Зазначає, що відповідач у справі на теперішній час не є власником спірної квартири, продовжує бути там зареєстрованим без її згоди, як нового власника помешкання, а отже і не має права користуватися вказаним житлом. Факт реєстрації відповідача у належній їй квартирі порушує її права, як її власника, оскільки вона вимушена оплачувати комунальні платежі у більшому розмірі.
Позивач ОСОБА_1 позов підтримала, просила його задовольнити. Пояснила суду, що 24 квітня 2015 року між нею та ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, за яким останні продали їй належну їм на праві спільної сумісної власності квартиру № 76, яка розташована у будинку №2 по вул. Курчатова у м. Хмельницькому. За умовами договору продавці зобовязалися знятися з реєстраційного обліку за вказаною адресою до 05 травня 2015 року. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виконали свої зобовязання та знялися з реєстраційного обліку за вказаною адресою, проте інший співвласник ОСОБА_2, відповідач у справі, з реєстраційного обліку не знявся, у квартирі не проживає та його речей там не має.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Згідно повідомлення начальника ЖЕК №1 м. Хмельницького, вручити судову повістку відповідачу за його зареєстрованим місцем проживання виявилося не можливими, оскільки він там не проживає.
За таких обставин, відповідно до ст.224 ЦПК України, зі згоди позивача, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача та постановити у справі заочне рішення.
Вислухавши пояснення позивача, перевіривши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.
24 квітня 2015 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2, як продавцями, та ОСОБА_1, як покупцем, був укладений договір купівлі-продажу, за яким продавці продали належну їм на праві спільної власності, а покупець купила квартиру №76, яка розташована у будинку №2 по вул. Курчатова у м. Хмельницькому.
Вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_5 (реєстровий номер № 256).
Своє право власності на квартиру ОСОБА_1 зареєструвала у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджено витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Згідно умов укладеного договору від 24 квітня 2015 року та додаткового договору до нього від 20.05.2015 року продавці гарантували, що знімуться з реєстрації та звільнять квартиру до 05 травня 2015 року включно.
Відповідач ОСОБА_2 умови укладеного договору не виконав, в обумовлений угодою строк не знявся з реєстраційного обліку за адресою вказаної квартири, що підтверджено довідкою ЖЕК №1 м. Хмельницького № 1471 від 19.05.2015 року про склад сімї, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, а також довідкою відділу адресно-довідкової роботи УДМС України в Хмельницькій області (а.с. 7 та 11 відповідно).
За змістом положень ст.ст. 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Згідно п.1 ч.1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.
Відповідно до ч.1 ст.383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.
Аналогічні положення визначенні у ст.150 ЖК України згідно якої, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Таким чином з часу укладення вищезазначеного договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 від 24 квітня 2015 року, право власності на спірну квартиру (відповідну частку) у ОСОБА_2 було припинено.
Після укладення договору купівлі-продажу 24.04.2015 року власником квартири АДРЕСА_2 стала ОСОБА_1
Відповідно до частини 1 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на свій розсуд.
Згідно із частиною 1 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
На підставі статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
За змістом частини 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
За таких обставин, а також враховуючи, що між ОСОБА_2 та новим власником ОСОБА_1 будь-яких договорів щодо можливості та умов користування спірним помешканням не укладалося, останній не бажає виселятися зі спірної квартири та зніматися з реєстраційного обліку, а тому, позов підлягає задоволенню, а відповідач виселенню із спірного помешкання.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 212, 213, 214, 215 ЦПК України, -
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Усунути перешкоди в здійсненні ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, права власності шляхом виселення ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 з квартири АДРЕСА_3.
Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення суду.
На рішення суду може бути подана апеляція до Апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області протягом десяти днів з дня винесення рішення.
Суддя: