АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 530/1316/15-ц Номер провадження 22-ц/786/3917/15Головуючий у 1-й інстанції Должко С. Р. Доповідач ап. інст. ОСОБА_1
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2015 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Панченка О.О.,

Суддів: Бутенко С.Б, ОСОБА_2,

При секретарі: Зеленській О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9

на рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 02 листопада 2015 року

по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Октан" про визнання припиненою дію договорів оренди землі, зобов'язання звільнити та повернути земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И Л А :

У серпні 2015 року позивачі звернулися до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Октан", в якому, зокрема зазначили, що кожен із них, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, є власником земельної ділянки.

01 січня 2005 року між ними та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок, які було зареєстровано у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК у 2007 році.

Згідно п. 8 даних договорів, строк їх дії становить 10 років, а відповідно до п. 37 дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Позивачі вважають, що оскільки впродовж десяти років - з 1 січня 2005 року сторони виконували свої права та обов'язки відповідно до умов договору, то дія укладених між нами договорів оренди землі припинилася 1 січня 2015 року.

Пунктом 21 зазначених договорів передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Однак відповідач відмовляється повернути земельні ділянки, оскільки вважає, що вказані договори діють до 2017 року, так як 10-річний строк їхньої дії необхідно обраховувати з моменту державної реєстрації, яка відбулася у 2007 році.

Посилаючись на викладене, просили визнати припиненою дію договорів оренди землі та зобов'язати відповідача звільнити та повернути земельні ділянки.

Рішенням Зіньківського районного суду Полтавської області від 02 листопада 2015 року в задоволенні вказаного позову відмовлено.

Вказане рішення в апеляційному порядку оскаржили ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9подавши на нього апеляційну скаргу, в якій посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просять рішення місцевого суду скасувати та ухвалити нове, яким позов задовольнити.

Перевіривши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що скарга не підлягає до задоволення, за наступних підстав.

Відповідно п.1 ч.1 ст.307 ЦПК України, за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

Згідно ч. 1 ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Розглядаючи спір, судова колегія вважає, що місцевий суд повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, і як наслідок ухвалив рішення по справі з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі»

Як вбачається з матеріалів справи, вірно встановлено судом першої інстанції та не заперечується сторонами, що 1 січня 2005 року між позивачами, кожен з яких діяв окремо, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Октан» укладено договори оренди належних їм на праві приватної власності земельних ділянок, згідно державних актів на право власності на земельні ділянки, що розташовані на території Покровської сільської ради Зіньківського району Полтавської області.

Згідно копій актів приймання-передачі земельних ділянок по договору оренди земельної ділянки орендодавці, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 передали орендарю, директору ТОВ «Октан», ОСОБА_10, свої земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 44, 47, 50, 53, 56, 59, 62, 65).

Також, 16.01.2007 року та 02.07.2007 року укладені договори було зареєстровано у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК.

Згідно п. 8 даних Договорів строк їх дії становить 10 років.

Відповідно до п.43 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 631 ЦК України визначається строк дії договору, яким є час протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконувати свої обов'язки відповідно до договору.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 ЗУ "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України,ст. 18 Закону України "Про оренду землі" (у редакціях, які були чинними на час виникнення спірних правовідносин) є укладеним із моменту його державної реєстрації.

Чинним земельним законодавства, зокрема ст. 125 ЗК України, передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що оскільки укладений договір підлягає державній реєстрації, то й відлік строку дії такого договору слід обраховувати з моменту його державної реєстрації.

Місцевий суд вірно зазначив, що між сторонами була досягнута домовленість щодо строку дії договору, оскільки у п.43 укладених договорів чітко визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, а на момент підписання договорів оренди їх умови сторони задовольняли, про що свідчать їх підписи у договорі.

Колегія суддів вважає, що такий висновок місцевого суду зроблений на підставі повного, всебічного та об'єктивного дослідження наданих сторонами доказів, доводів та заперечень сторін, яким судом дана відповідна правова оцінка. Розгляд справи проведений з дотриманням принципу змагальності та диспозитивності.

Відповідно до ч. 2 ст. 308 ЦК України, не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

В порушення вимог ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України, позивачами не надано до суду переконливих доказів, на підставі яких можна було б зробити висновок про наявність підстав для повернення земельних ділянок власникам.

Також, доводи апеляційної скарги не містить нових фактів чи засобів доказування, які б спростували висновки суду першої інстанції. Наведені в ній доводи не дають підстав для висновку про неправильне застосування місцевим судом норм матеріального чи процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи, тому підстав для її задоволення немає.

Зокрема, не є переконливими посилання апелянтів на правову позицію Верховного Суду України № 6-162цс 13 від 19 лютого 2014 року, оскільки зазначена правова позиція ВС України, висловлена з приводу правовідносин, які містять інший предмет позову (визнання договору оренди землі недійсним).

А тому, з врахуванням встановлених обставин, матеріалів справи, доводів сторін та апеляційної скарги, положень норм матеріального та процесуального права, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права, а доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції та не впливають на законність ухваленого рішення, у зв'язку з чим апеляційна скарга підлягає до відхилення, а рішення суду першої інстанції до залишення без змін, відповідно до вимог ст.308 ЦПК України.

Керуючись ст. ст.. 303, 304, п.1 ч.1 ст. 307, ч.1 ст. 308, 314, 315, ЦПК України, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 відхилити.

Рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 02 листопада 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий суддя : /підпис/ ОСОБА_1

Судді: /підпис/ ОСОБА_11 /підпис/ ОСОБА_2

КОПІЯ

ВІРНО: суддя Апеляційного суду

Полтавської області _______________ ОСОБА_1