Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області
Справа № 2-1746/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 жовтня 2011 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Крамара О.В.

при секретарі Малик О.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся в суд з позовом в якому просить: визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: тамбур літ. «а» приміщення «1» і «5» розмірами 2,15х4,71м., та обладнані приміщення в цокольному поверсі та підвалі квартири № 2 житлового будинку, що на пл..Ринок 20-а в м.Дрогобич, Львівської області.

В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що йому на підставі договору дарування від 05.08.1997 року № 1-1811 належить квартира № 2, будинку № 20 на пл..Ринок 20-а в м.Дрогобичі Львівської області.

Цього року він, без відповідних на те документів, в межах належної йому квартири та будинку, самовільно добудував тамбур кімнати літ. «а», приміщення «1», «5» та обладнав приміщення у цокольному поверсі та підвальне приміщення.

Відповідно до висновку "Комунального архітектурно - проектного підприємства "Архпроект" від 23.05.2011 року самочинне будівництво тамбуру та обладнаних приміщень в цокольному поверсі та підвалі житлового будинку на АДРЕСА_1, виконано без порушень архітектурно - будівельних норм.

Згідно довідки, виданої 24.05.2011 року за №6/603 Дрогобицьким РВ ГУ МНС України у Львівській області, здійснене ним самочинне будівництво та переобладнання споруд пройшло експертизу на відповідність нормативно - правовим актам з питань пожежної безпеки з позитивним результатом в органах державного пожежного нагляду.

Згідно довідки Дрогобицького державного комунального міжміського бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки вартість самовільно збудованих будівель становить 104023 грн.

При таких обставинах вважає, що об'єктивних перешкод для визнання за ним права власності на самочинно збудоване нерухоме майно не має.

Вищевикладені обставини свідчать про те, що він змушений в судовому порядку ставити питання про визнання права власності на самочинне будівництво.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві, додатково пояснивши, що проти його самочинного будівництва заперечує сусід ОСОБА_2 без жодних на те підстав, мабуть в нього спрацював інстинкт «заздрості», тому що інших обставин він не знає, просить позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_3 заперечував щодо задоволення позову, оскільки не має згоди всіх сусідів, зокрема сусіда 3-ої квартири - ОСОБА_2

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Матеріалами справи встановлено і сторонами не оспорюється, а тому доказуванню не підлягає, позивач є власником квартири № 2 на площі Ринок 20а в м.Дрогобичі, Львівської області.

В належній йому квартирі, самовільно добудував тамбур кімнати літ. «а», приміщення «1», «5» розмірами 2,15х4,70м. та обладнав приміщення у цокольному поверсі та підвальне приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

З колективної заяви мешканців будинку № 20а, пл..Ринок, м.Дрогобич на адресу міського голови міста Дрогобича, вбачається, що вони звернулися з проханням, дати дозвіл ОСОБА_1 на реконструкцію балкона, оскільки те позитивне, що зробив для будинку ОСОБА_1 протягом короткого часу, їм не вдавалося зробити 40 років: провів ремонт каналізації і провів нормальний тиск води до квартир; привів підвал до нормального вигляду. Позбавив їх від маминої господарки (2 - свиней, 5 - кіз, 17 - курей і 2 - півнів), по їхніх квартирах вже не бігають щури, вони можуть вільно відкрити вікна і дихати свіжим, чистим повітрям; демонтував за власний кошт мамину «фазенду», яка була засаджена кущами і деревами, які закривали їхні вікна і притягали комах, ос, бджіл тощо.

Їхній побут покращився і, звичайно, вони вдячні ОСОБА_1 за ці зміни. Жалітись на нього у них немає ніяких підстав оскільки все, що зробив ОСОБА_1 в будинку і навколо нього, тільки для покращення побуту і загального вигляду будинку та прибудинкової території.

Даної заяви не підписав сусід з 3-ої квартири ОСОБА_2

Враховуючи наведене, той факт, що самочинне будівництво спірного нерухомого майна позивачем здійснено без порушення будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки (висновок про відповідність самочинно-збудованого нерухомого майна, складений КП "КАПП "АРХПРОЕКТ", висновок №6/603 від 24.05.2011 року, складений ВзПНПД Дрогобицького РВ ГУ МНСУ в Львівській області), а тому суд приходить до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб та не суперечить вимогам генерального плану міста. При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: тамбур літ. «а» приміщення «1» і «5» розмірами 2,15х4,71м., та обладнані приміщення в цокольному поверсі та підвалі квартири № 2 житлового будинку, що на пл..Ринок 20-а в м.Дрогобич, Львівської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення - з дня отримання такого.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя __________________ Крамар О.В.