Справа № 372/2482/15-ц Головуючий у І інстанції Потабенко Л. В.
Провадження № 22-ц/780/5701/15 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 18 23.12.2015
УХВАЛА

Іменем України

23 грудня 2015 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого судді: Суханової Є. М.,

суддів: Лівінського С.В., Сержанюка А.С.,

при секретарі: Бобку О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» на рішення Обухівського районного суду Київської області від 12 серпня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Київщина-Капітал», Товариства з обмеженою відповідальністю «Світ-Інвест», треті особи: Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ», Товариство з обмеженою відповідальністю «Регіон-Інвест» про визнання частково недійсним іпотечного договору та договору про відступлення права вимоги, -

ВСТАНОВИЛА:

Позивач звернулась до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що 29.12.2005 року між ТОВ «Регіон-Інвест» та ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» був укладений інвестиційний договір №06-355 на будівництво квартири в м. Обухів, Київської області по вул. Київська 174-А. Свої зобовязання ТОВ «Світ-Інвест» виконало оплативши загальну вартість обєкту інвестування, та отримало майнові права на квартиру №355, яка розташована на 2 поверсі 6 під»їзду в будинку по вул. Київський №174-А в м. Обухів, Київської області. 21.08.2006 року між позивачем та ТОВ «Світ-Інвест», АКБ «Київ» було укладено договір про відступлення права вимоги №1/06-355, згідно якого позивач набула права вимоги, належне ТОВ «Світ-Інвест» і стала стороною інвестиційного договору від 29.12.2005 року. 28.08.2006 року позивач сплатила 416351 грн. 60 коп.. Згідно умов вказаного договору відповідач взяв на себе зобовязання передати у власність позивача обєкт інвестування трикімнатну квартиру №355, площею 86,38 м.кв., що розташована по вул. Київській 174-а в м. Обухові Київської області. Позивач стовідсотково проінвестувала загальну площу квартири, виконавши зобовязання в повному обсязі. Відповідач свої зобовязання за вказаним договором не виконав, будинок до цього часу в експлуатацію не зданий. В 2015 році позивачу стало відомо, що 31.08.2006 року між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» було укладено і нотаріально посвідчено договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за №3017, згідно якого ТОВ «Світ-Інвест» передав в іпотеку банку майнові права на обєкти інвестування в обєкті будівництва, зокрема і квартиру АДРЕСА_1. 21.08.2009 року між ПАТ АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «Київщина- Капітал» було укладено договір про відступлення права вимоги, за умовами якого ПАТ АКБ «Київ» передало ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» всі права вимоги за іпотечним договором і договорами про внесення змін та доповнень. Укладення вказаних договорів без відома та згоди позивача порушує його права та позбавляє можливості на отримання у власність обєкту інвестування. Позивач просить в судовому порядку визнати недійсним іпотечний договір від 31.08.2006 року укладений між ТОВ «Світ Інвест» та АКБ «Київ» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровану в реєстрі під №3017. Визнати недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 29.09.2006 року, зареєстровану в реєстрі під № 3286 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Визнати недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстрованим за № 3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 29.11.2006 року, зареєстровану в реєстрі під 4157 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Визнати недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 27.02.2007 року, зареєстровану в реєстрі під № 390 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Визнати недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору, від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017 посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 28.09.2007 року, зареєстровану в реєстрі під №4616 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Визнати недійсним договір про внесення змін до іпотечного договору, від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 27.06.2008 року, зареєстровану в реєстрі під №4672 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Визнати недійсним договір про внесення змін до іпотечного договору, від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017 посвідченого приватним нотаріусом від 28.08. 2008 року, зареєстровану в реєстрі під № 5397 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Визнати недійсним договір про відступлення права вимоги від 21.08.2009 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 30.09.2009 р., укладеного між АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «КИЇВЩИНА-КАПІТАЛ», зареєстрованого під реєстровим №2422, в частині передачі та приймання прав вимоги за договором іпотеки від 31.08.2006 р., укладеного між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ», щодо майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Київщина - Капітал», та ТОВ «Світ-Інвест» на користь позивача сплачений нею судовий збір.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити повністю, послався на обставини викладені в позові.

Представник відповідача ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» ОСОБА_6, позовні вимоги не визнав та заперечив щодо їх задоволення та зазначив, що вказані правочини не порушують права позивача, є безпідставними та необґрунтованими, а тому в задоволенні позову треба відмовити.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 12 серпня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено повністю.

Визнано недійсним іпотечний договір від 31.08.2006 року укладений між ТОВ «Світ Інвест» та АКБ «Київ» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровану в реєстрі під №3017.

Визнано недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 29.09.2006 року, зареєстровану в реєстрі під № 3286 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Визнано недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстрованим за № 3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 29.11.2006 року, зареєстровану в реєстрі під 4157 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Визнано недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 27.02.2007 року, зареєстровану в реєстрі під № 390 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Визнано недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору, від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017 посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 28.09.2007 року, зареєстровану в реєстрі під № 4616 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Визнано недійсним договір про внесення змін до іпотечного договору, від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 27.06.2008 року, зареєстровану в реєстрі під №4672 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Визнано недійсним договір про внесення змін до іпотечного договору, від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017 посвідченого приватним нотаріусом від 28.08. 2008 року, зареєстровану в реєстрі під № 5397 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Визнано недійсним договір про відступлення права вимоги від 21.08.2009 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 30.09.2009 р., укладеного між АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «КИЇВЩИНА-КАПІТАЛ», зареєстрованого під реєстровим №2422, в частині передачі та приймання прав вимоги за договором іпотеки від 31.08.2006 р., укладеного між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ», щодо майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Стягнуто з ТОВ «Фінансова компанія «Київщина - Капітал», та ТОВ «Світ-Інвест» на користь ОСОБА_7 сплачений нею судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. з кожного.

Не погоджуючись із висновком наведеним у рішенні, апелянт звернувся із апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення скасувати та ухвалити по справі нове, яким відмовити в задоволенні позову, посилаючись на неповне зясування обставин, що мають істотне значення для вирішення даної справи, порушення норм матеріального та процесуального права.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню із наступних підстав.

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що позивач виконала свої зобов'язання за договором про відступлення права вимоги та повністю сплатила вартість об'єкта будівництва, тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.

29.12.2005 року між ТОВ «Регіон-Інвест» та ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» був укладений інвестиційний договір №06-355 на будівництво квартири в м. Обухів, Київської області по вул. Київська 174-А, відповідно до якого ТОВ «Світ-Інвест» за рахунок власних чи залучених коштів мало забезпечити інвестування будівництва квартири, що підтверджується вказаним договором.

18.08.2006 року ТОВ «Світ-Інвест» виконало свої зобовязання сплативши 244282,64 грн. в інвестування квартиру №355, яка розташована на 2 поверсі 6 під»їзду в будинку по вул. Київський №174-А в м. Обухів, Київської області, що підтверджується платіжним дорученням №147 від 18.08.2006р.

18.08.2006 року ТОВ «Регіон-Інвест» передало майнові права ТОВ «Світ-Інвест» на квартиру №355, яка розташована на 2 поверсі 6 підїзду в будинку по вул. Київський №174-А в м. Обухів, Київської області, що підтверджується довідкою про інвестування загальної площі квартири, та актом прийому-передачі майнових прав.

21.08.2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Світ-Інвест», АКБ «Київ» було укладено договір про відступлення права вимоги №1/06-355, згідно якого позивач набула права вимоги, належне ТОВ «Світ-Інвест» і стала стороної інвестиційного договору від 29.12.2005 року.

28.08.2006 року позивач сплатила 416351 грн. 60 коп. на рахунок ТОВ «Світ-Інвест», та стовідсотково проінвестувала загальну площу квартири, виконавши зобовязання в повному обсязі, що підтверджується квитанція від 28.08.2006 р. №12,№13. Згідно умов вказаного договору відповідач взяв на себе зобовязання передати у власність ОСОБА_2 обєкт інвестування трикімнатну квартиру №355, площею 86,38 м.кв., що розташована по вул..Київській 174а в м. Обухові Київської області. Відповідач свої зобовязання за вказаним договором не виконав, будинок до цього часу в експлуатацію не зданий.

Крім того 31.08.2006 року між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» було укладено і нотаріально посвідчено договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за №3017, згідно якого ТОВ «Світ-Інвест» передав в іпотеку банку майнові права на обєкти інвестування в обєкті будівництва, зокрема і квартиру АДРЕСА_2.

29.09.2006 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 зареєстровану в реєстрі під № 3286 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

29.11.2006 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстрованим за № 3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 зареєстровану в реєстрі під №4157 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

27.02.2007 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 зареєстровану в реєстрі під № 390 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

28.09.2007 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору, від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017 посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстровану в реєстрі під №4616 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

27.06.2008 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено договір про внесення змін до іпотечного договору, від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстровану в реєстрі під №4672 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

28.08.2008 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено договір про внесення змін до іпотечного договору, від 31.08.2006 року зареєстрованим за № 3017 посвідченого приватним нотаріусом та зареєстровану в реєстрі під № 5397 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

21.08.2009 року між ПАТ АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» було укладено договір про відступлення права вимоги, за умовами якого ПАТ АКБ «Київ» передало ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» всі права вимоги за іпотечним договором і договорами про внесення змін та доповнень від 31.08.2006 р., укладеного між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ», щодо майнових прав на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Оцінивши в сукупності зібрані у справі докази суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1, 3 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи; правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 583 ЦК України заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави.

За ст.ст. 1,5 Закону України «Про іпотеку» у редакції, яка була чинною на час укладення договору іпотеки, застава майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом.

Положеннями Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка була чинною на час укладення договору іпотеки) було визначено, що предметом іпотеки може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна в майбутньому. Положеннями ст. 5 Закону України «Про іпотеку» не визначалося, що предметом іпотеки можуть бути майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено.

Правовий аналіз положень ЦК України та Закону України «Про іпотеку» дозволяє дійти висновку про те, що майнове право, що є предметом застави (іпотеки), - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.

Виконання зобов'язань за інвестиційною угодою свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт. Розпорядження цими правами будь-ким, крім особи інвестора або без його згоди на передачу майнових прав в іпотеку, порушує права інвестора й не відповідає вимогам ч. 2 ст. 583 ЦК України та ст. 5 Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка була чинною на час укладення договору іпотеки).

Стаття 6 вказаного Закону зобовязує іпотекодавця до укладення іпотечного договору попередити іпотекодержателя про всі відомі йому права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки, в тому числі ті, що не зареєстровані в установленому законом порядку.

З матеріалів справи вбачається, що позивач виконала свої грошові зобов'язання за договором про відступлення права вимоги, повністю сплативши вартість об'єкта будівництва (стовідсоткову передоплату), тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.

Під час розгляду даної справи судом вірно встановлено, що позивач виконав свої зобов'язання за договором про відступлення права вимоги, повністю сплативши вартість об'єкта будівництва (стовідсоткову передоплату), тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.

ТОВ «Світ-Інвест», та АКБ «Київ» передало в іпотеку майнові права на об'єкти нерухомості, що будуть створені в майбутньому, зокрема, і майнові права на квартиру № 355, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Передаючи в іпотеку зазначені майнові права на об'єкт нерухомості в незавершеному будівництвом житловому будинку, відповідачі діяли неправомірно й без згоди інвестора позивача.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна з сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про задоволення позову.

Рішення суду першої інстанції ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права і передбачених законом підстав для його скасування при апеляційному розгляді не встановлено.

Доводи апеляційної скарги на неправильне застосування судом норм матеріального права, а саме положень ч. 1 ст. 328 ЦК України, не витребування судом від АКБ «Київ» виписки з поточного рахунку на підтвердження сплати ОСОБА_2 грошових коштів колегія суддів вважає необґрунтованими, оскільки суд першої інстанції встановив вказану обставину з квитанцій, які були досліджені судом першої інстанції.

Інші доводи апеляційної скарги на неповне зясування обставин, що мають істотне значення для вирішення даної справи, порушення норм матеріального та процесуального права не заслуговують на увагу і не спростовують висновків суду першої інстанції.

Згідно з вимогами ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 293, 303, 304, 307, 308, 311, 313-315 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» відхилити.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 12 серпня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: