Дата документу 24.12.2015
№ 320/9378/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«24» грудня 2015 року Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді - Редько О.В.

при секретарі - Мазуріній О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мелітополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

До Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує наступним.

21.12.2011р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 була досягнута усна домовленість щодо купівлі-продажу незавершеного будівництва житлового будинку, розташованого за адресою: м. Мелітополь, Перший провулок Ломоносова, 6.22. Зазначений об'єкт нерухомості, згідно рішення Мелітопольського міськрайонного суду від 23.10.2007р., складається з житлового будинку (А-1), розміром 11,10м. х 12,92м. готовністю 85%, літньої кухні (Б-1), розміром 6,30м. х 3,85м.

При укладанні угоди, сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу домоволодіння. Зокрема, щодо ціни, передачі об'єкта у власність, тощо.

На підтвердження укладеної угоди того ж дня ОСОБА_1 було сплачено ОСОБА_2 52000,00грн. під розписку та укладений в простої письмової формі договір купівлі- продажу. ОСОБА_2 в свою чергу передала ОСОБА_1 ключі та всі документи на об'єкт. При цьому, оформлення договору в нотаріальної конторі, сторони відклали на після новорічних свят.

Однак, в січні 2012р. ОСОБА_2 виїхала в невідомому напрямку і зараз місце її перебування невідоме. Останнє відоме місце перебування відповідачки м. Мелітополь, пр. 50 річчя Перемоги, 6.15 кв.76.

Враховуючи, що всі суттєві зобов'язання стосовно правочину купівлі-продажу сторонами виконані в повному обсязі, ОСОБА_2 отримала гроші, передала ОСОБА_1 всі документи на об'єкт нерухомості, ні яких претензій майнового або морального характеру один до одного не мають.

ОСОБА_1 бажає закінчити будівництво та мешкати в будинку, однак, не може, оскільки не є власником спірного об'єкту. Вона є сумлінний набувач, має законне право на набуте майно, тому є всі підстави визнати договір купівлі-продажу дійсним.

На підставі вищевикладеного позивач просить суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу незакінченого будівництва житлового будинку за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, Перший провулок Ломоносова, 6.22, укладений 21.12.2011р., між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та визнати за ОСОБА_1, РНОКПП 0, право власності на незакінчене будівництво житлового будинку (А-1), розміром 11,10м. х 12,92м. готовністю 85% та літньої кухні (Б-1), розміром 6,30м. х 3,85м., розташованих за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, Перший провулок Ломоносова, 6.22.

В судове засідання позивач не зявився, однак від нього надійшла письмова заява про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити.

В судове засідання відповідач не зявився, однак від нього надійшла письмова заява про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

У звязку з неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали справи вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.4 ст.209 ЦК України на вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна)

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

ОСОБА_2 належить на праві власності обєкт незавершеного будівництва житловий будинок, розташований за адресою: м. Мелітополь, Перший провулок Ломоносова, 6.22, що підтверджується рішенням суду № 2-5212/07 від 23.10.2007 року./а.с.7/

21.12.2011р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 була досягнута усна домовленість щодо купівлі-продажу незавершеного будівництва житлового будинку, розташованого за адресою: м. Мелітополь, Перший провулок Ломоносова, 6.22. Зазначений об'єкт нерухомості, згідно рішення Мелітопольського міськрайонного суду від 23.10.2007р., складається з житлового будинку (А-1), розміром 11,10м. х 12,92м. готовністю 85%, літньої кухні (Б-1), розміром 6,30м. х 3,85м. На підтвердження цього був укладений відповідний договір купівлі-продажу/а.с.8/

На підтвердження укладеної угоди того ж дня ОСОБА_1 було сплачено ОСОБА_2 52000,00грн. під розписку/а.с.9/

Судом встановлено, що всі суттєві зобов'язання стосовно правочину купівлі-продажу сторонами виконані в повному обсязі, ОСОБА_2 отримала гроші, передала ОСОБА_1 всі документи на об'єкт нерухомості, ні яких претензій майнового або морального характеру один до одного не мають. Ці обставини визнані та не оспорюються відповідачем.

Таким чином, на основі обставин справи, зясованих судом, підтверджених наданими сторонами доказами, які були досліджені в судовому засіданні, оскільки відповідачем були визнані позовні вимоги, грошові кошти за договором купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва житлового будинку, розташованого за адресою: м. Мелітополь, Перший провулок Ломоносова, 6.22, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 220, 328, 331, 334 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 169, 209, 212 215, 224-228 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу незакінченого будівництва житлового будинку за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, Перший провулок Ломоносова, 6.22, укладений 21.12.2011р., між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, РНОКПП 0, право власності на незакінчене будівництво житлового будинку (А-1), розміром 11,10м. х 12,92м. готовністю 85% та літньої кухні (Б-1), розміром 6,30м. х 3,85м., розташованих за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, Перший провулок Ломоносова, 6.22.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Мелітопольського

міськрайонного суду ОСОБА_3