Справа № 307/2122/15-ц
Провадження № 2/307/1281/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 серпня 2015 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в складі головуючого Чопик В.В. при секретарі Олексій Я.В., з участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогогосподарського виробничого кооперативу агрофірма « Карпати», Тернівської сільської ради про визнання права власності на майно.

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Сільськогогосподарського виробничого кооперативу агрофірма « Карпати» про визнання права власності на майно, посилаючись на те, що у 2000 році він отримав, від Сільськогосподарського виробничого кооперативу агрофірма «Карпати», у користування нежитлову споруду - будинок побуту який знаходився у АДРЕСА_1. У січні 2001 році між ним та керівництвом Сільськогосподарського виробничого кооперативу агрофірма «Карпати» було досягнуто спільної згоди про придбання ним цього об'єкту нерухомості. На зазначений об'єкт нерухомості ним замовлено у Тячівському районному підприємстві технічної інвентаризації проведення технічної інвентаризації з виготовленням технічного паспорту на вищезазначену будівлю. Виконуючи його замовлення Тячівським РПТІ виготовлено технічний паспорт на згаданий вище об'єкт нерухомості, яким визначено, що будинок побуту, позначений на плані літерою «А» та в цілому складається із: фундаменту, стін, перекриття, покрівлі, підлоги, наявного інженерного обладнання - мережі електропостачання. Висота будівлі становить - 3,14 м., а площа її основи становить - 406,82 кв.м.. Сама будівля складається із двох службових і двох підсобних приміщень, коридору, двох кабінетів, актового залу, магазину, двох буфетів - столових, складського приміщення, гаражу, двох майстерень, гардеробу, двох душів і коридору, загальною площею - 344,2 кв.м.. Вказанний об'єкт нерухомості закінчений будівництвом, однак будівля, за роки існування, отримала фізичний знос у відсотковому значенні - 40 % і для використання даного об'єкту, під будь-яке призначення, будівля потребує капітального ремонту. Відповідно до технічного паспорту Тячівського РП ТІ даний об'єкт нерухомості збудований у 1974 році, і його балансова вартість становить 40853 гривень. Даний об'єкт нерухомості зводився господарським способом без виготовлення необхідної технічної, проектної чи дозвільної документації, таким чином правовстановлюючі документи на нього відсутні, що є перешкодою для реєстрації зазначеного майна в реєстраційній службі Тячівського районного управління юстиції Закарпатської області, та в минулому в Тячівському РП БТІ.Ця обставина унеможливлює реєстрацію цього об'єкту. Згідно рішення виконавчого комітету Тернівської сільської ради від 20 березня 2014 року № 27 «Про розгляд заяви», вирішено відкрити нове дворогосподарство, якому присвоєно порядковий АДРЕСА_1. У випадку самостійного звернення ним до реєстраційної служби Тячівського районного управління юстиції для проведення державної реєстрації вказаного нерухомого майна йому буде відмовлено з об'єктивних причин - через відсутність у нього необхідних правовстановлюючих документів, або відповідного рішення суду, що повинні подаватись для відповідної реєстрації і які передбачені п. 36 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013рю № 868. На початку 2014 року він почав здійснювати певні дії для узаконення його права на даний об'єкт нерухомості, однак постійно натрапляв на різні непереборні правові колізії у законодавстві, наслідком чого і є ситуація яка є на даний час. Неможливість самостійного здійснення ним дій для відповідної реєстрації права власності на даний об'єкт, та відповідного внесення відомостей до державного реєстру речових прав на вказане нерухоме майно, що в свою чергу призвело б до визнання його права на це майно й стало підставою для , його, звернення до суду із цією позовною заявою. Тому просить суд визнати його власником нерухомого майна, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 344,2 кв.м.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Сільськогогосподарського виробничого кооперативу агрофірма « Карпати», в судове засідання не з'явився, причини своєї неявки суду не повідомив, а тому суд на підставі ст. 169 ЦПК України справу розглянув у його відсутності.

Представник відповідача Тернівської сільської ради в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій просить суд справу розглянути у їх відсутності, позовні вимоги підтримують, а тому суд на підставі ст. 169 ЦПК України справу розглянув у його відсутності.

Заслухавши представника позивач та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що із витягу з протоколу загальних зборів членів СГВК - агрофірма "Карпати" № 89 від 05 лютого 2014 року вбачається, що члени СГВК - агрофірма "Карпати" вирішили продати ОСОБА_2 будинок побуту, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Із квитанції №59 вбачається, що ОСОБА_2 заплатив СГВК - агрофірма "Карпати" 40853 гривень за будівлю побуту.

Згідно акту прийому - передачі від 05.02.2014 Р. ОСОБА_2 було передано будинок побуту.

З рішення виконавчого комітету Тернівської сільської ради № 27 від 20 березня 2014 року вбачається, що будівлі побуту, присвоєно порядковий АДРЕСА_1.

В судовому засіданні встановлено, що приміщення будівлі побуту будували господарським способом, без виготовлення необхідної технічної документації і таким чином правовстановлюючі документи на нього відсутні, що є перешкодою для реєстрації зазначеного майна в реєстраційній службі Тячівського управління юстиції. Ця обставина унеможливлює реєстрацію цього майна за позивачем.

На замовлення позивача, Тячівським РПТІ на вказані будівлі виготовлено технічний паспорт 26.02.2014 року.

Відповідно до ч. 1 ст. З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх невизнаних прав, свобод чи інтересів.

Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно статті 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до частини 1 статті 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передавання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Майно було продане і ця дія ніким із сторін не оспорювалась. Тобто був вчинений договір купівлі-продажу майна. Кожна із сторін використала своє право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

В суді встановлено, що викладені в законі ці вимоги сторонами були дотримані.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що між сторонами було досягнуто всіх істо тних умов договору купівлі - продажу майна.

Відповідно до вимог "Тимчасового положення "Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 7/5 від 07 лютого 2002 року позивач не може провести державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості без правовстановлюючого документу.

Відповідно до п.10 Додатку до Тимчасового положення "Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", як правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.

У суду не виникає сумніву у достовірності досліджених документів, оскільки вони відповідають обставинам справи, не оспорюються відповідачами.

Таким чином, суд вважає, що позивач навів належні докази того, що ним на законних правових підставах було придбано нерухоме майно - будівлю побуту, яка знаходяться в АДРЕСА_1, в зв'язку з чим, за позивачем слід визнати право приватної власності на зазначене нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 328, 334, 375, 392 ЦК України, ст.ст. З, 10, 131, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати ОСОБА_2 власником нерухомого майна, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 344,2 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Закарпатської області через Тячівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: В.В. Чопик