Віньковецький районний суд Хмельницької області
Справа № 670/220/15-ц
Провадження № 2/670/95/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2015 року смт. Віньківці

Місцевий Віньковецький районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого - судді Потапова О.О.,

з участю секретаря Підлісної І.В.,

за участю відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Віньківці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_1, третя особа - Віньковецьке районне управління юстиції (реєстраційна служба) про визнання права власності на майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2. звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності на комору-склад площею 532,8 кв.м, розташовану в с. Женишківці по вул. Грушевського, 40, Віньковецького району Хмельницької області. Мотивує свої вимоги тим, що 23 грудня 2014 року уклав письмово угоди купівлі - продажу майнового паю із відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_1. Він є власником майнових паїв ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в пайовому фонді майна колективного сільськогосподарського підприємства «Іскра» в с. Женишківці Віньковецького району Хмельницької області. Посилається на договори купівлі-продажу майнового паю від 23 грудня 2014 року, свідоцтво про право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серії ХМВН №014639, видане Женишковецькою сільською радою Віньковецького району 25 квітня 2001 року та на свідоцтво про право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серія ХМВН №014773, виданого Женишковецькою сільською радою Віньковецького району 25 квітня 2001 року .

Повідомляє, що 23 грудня 2014 року на засіданні комітету співвласників майнових паїв колективного сільськогосподарського підприємства «Іскра» с. Женишківці Віньковецького району Хмельницької області розглянуто заяви ОСОБА_1 та ОСОБА_3 і як наслідок - виділено в натурі їм майновий пай, а саме: комору-склад площею 532,8 кв. м. за адресою: Віньковецький район, с. Женишківці, вул. Грушевського, 40. Підтверджує це витягом з протоколу №5 від 23 грудня 2014 року, накладними (рахунками) №1 та №2 про оплату майнового паю і актом прийому-передачі майна від 22 листопада 2014 року .

Реалізувати свої права власника він не має можливості через те, що реєстраційна служба відмовила йому у реєстрації прав на нерухоме майно, посилаючись на діючі законодавчі акти. Він просить суд на підставі ст. 392 ЦК України («Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності) визнати за ним право власності на комору-склад площею 532,8 м.кв, розташовану в с. Женишківці Віньковецького району.

В судове засідання позивач не зявився, просить справу розглядати в його відсутності, вимоги задовольнити. Його представник заявлені вимоги підтримав з підстав, означених у позовній заяві. Надіслав на імя суду заяву, в якій просить справу розглядати без його участі.

Відповідач ОСОБА_1 вимоги позивача визнала, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, була належно повідомлена про час та місце розгляду справи, просила розглянути справу без неї, вимоги задовольнити. Справа розглядалась в її відсутності.

Представник третьої особи - Віньковецького районного управління юстиції в судове засідання не зявився, був належно повідомлений про час та місце розгляду справи. Надіслав клопотання про розгляд справи без його участі, рішення просить винести згідно чинного законодавства.

Суд, заслухавши позицію сторін, вивчивши надані ними докази, прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Сторонами не оспорюється і відповідно до ст. 61 ч.1 ЦПК України приймається судом, що 23 грудня 2014 року ОСОБА_2 уклав дві письмові угоди купівлі - продажу майнового паю з ОСОБА_3 та ОСОБА_1. За цією угодою він купив у відповідачів майновий пай КСП «Іскра» вартістю відповідно 939 грн. та 2876 грн. Право власності продавців засвідчується свідоцтвом про право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серія ХМВН №014639, видане Женишковецькою сільською радою Віньковецького району Хмельницької області 25 квітня 2001 року та свідоцтвом про право на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серія ХМВН №014773, виданого Женишковецькою сільською радою Віньковецького району Хмельницької області 25 квітня 2001 року. Рішенням зборів співвласників майнових паїв від 23.12.2014 року продавцям виділено майновий пай в натурі у виді приміщення комори-складу №1 (1942 року) залишковою вартістю 3815 грн. Актом прийому передачі 23 грудня 2014 року передано ОСОБА_1 та ОСОБА_3 приміщення комори-складу в натурі комітетом співвласників майнових паїв КСП «Іскра».

Після укладання угоди він право власності на нерухоме майно намагався зареєструвати 29 січня 2015 року у державного реєстратора прав на нерухоме майно Віньковецького РУЮ, але у задоволенні його вимог реєстратором відмовлено з посиланням на те, що у разі набуття у власність майнового паю (його частки) на підставі цивільно - правових угод видається нове свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі та акт приймання передавання майна згідно рішення зборів співвласників.

Отримати зазначене свідоцтво позивач не може через відсутність бланків в сільській раді, про що повідомила відповідач ОСОБА_1

Також позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власника в позасудовому порядку через те, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з 23 грудня 2014 року (підписання угоди купівлі- продажу майнового паю) не є власниками виділених їм майнових паїв, тому не можуть реєструвати свої права в реєстраційній службі.

Представник реєстраційної служби також діяв в межах чинного законодавства, а саме відповідно до пунктів 15, 16 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, якими оговорено певну процедуру подачі пакету документів реєстратору. 29 січня 2015 року він відмовив ОСОБА_2 у проведенні державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення, розташоване в с. Женишківці по вул. Грушевського, 40, оскільки подані ним документи не відповідають встановленим вимогам і не дають змоги встановити відповідність заявлених прав особі.

Згідно представлених договорів кожний з відповідачів продав, а ОСОБА_2 купив майновий пай з пайового фонду колективного сільськогосподарського підприємства «Іскра», який виділено ОСОБА_1 і ОСОБА_3 як пайщикам в натурі у виді складу - комори площею 532,8 м.кв, оціненої на час розгляду справи в 40373.00 грн.

Відповідно до ст.328 ч.2 ЦК України право власності вважається набутим правомірно якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття такого права не встановлена судом.

ОСОБА_2 правомірно набув право власності, але не на приміщення, а на частку майного паю ОСОБА_1 та ОСОБА_3 згідно змісту договорів від 23.12.2015 року. Відповідач ОСОБА_1, яка представляє інтереси своєї тітки ОСОБА_3 повідомляє про продаж позивачу комори складу, тобто на момент укладання угоди сторона позивача мала намір купити нерухоме майно, а сторона відповідача продавала це майно, але через юридичну необізнаність уклали угоду купілі- продажу майнового паю, хоча позивачу продано виділене в натурі пайщиками нерухоме майно.

Частина 1 статті 182 ЦК України зазначає, що право власності та речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Тобто, власник майна пайового фонду з метою реалізації своїх прав на нерухомість повинен означені права зареєструвати. Відповідачі не зареєстрували свої права на приміщення комори складу в державному реєстрі, а тому прав на нерухоме майно не набули і на даний час зареєструвати його не можуть.

Укладаючи договори з позивачем вони відчужили не майстерню, а продали права неї (майновий пай) ОСОБА_2 Зазначена угода не заборонена законом і не потребує нотаріального оформлення та державної реєстрації, оскільки згідно статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках встановлених законом. Стаття 4 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не передбачає обовязкову реєстрацію прав особи в державному реєстрі після укладання договору купівлі продажу майнового паю.

Зазначений правочин також не потребує нотаріального посвідчення (ст. 209 ЦК України), оскільки така реєстрація не передбачена статтею 5-1 Закону «Про цінні папери та фондовий ринок».

Згідно статті 3 зазначеного Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» майновий сертифікат відноситься до категорії товаророзпорядчих цінних паперів, що надають право розпоряджатись майном. Статтею 4 вказано Закону визначено, що до особи, яка набула право на цінний папір, одночасно переходять в сукупності всі права, які ним посвідчуються.

Уклавши договори на купівлю майнового паю, ОСОБА_2 з 23.12.2014 року являється розпорядником паю, який складається з комори складу, розташованої за 1500 м від центру с. Женишківці Віньковецького району. Реалізуючи свої права, він із заявою звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно, але йому відмовлено, оскільки в нього відсутнє свідоцтво про право власності на майновий пай члена сількогосподарського підприємства, з відміткою про виділення майна в натурі на цьому свідоцтві засвідченого підписом керівника підприємства та печаткою, а також відсутній акт прийому передачі майна новому власнику.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Стаття 1 Протоколу до Європейської конвенції, підписаного в Парижі в 1952 році, передбачає, що "кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права".

Аналіз статті 1 Першого протоколу підтверджує наявність принципу безперешкодного володіння і користування майном.

Українська практика підходить до права власності як до речового права, то Європейська розглядає майно значно ширше і використовує цей термін як тотожний власності.

До майна належить, крім рухомих і нерухомих речей: акції компаній; рішення арбітражного органу у зв'язку зі спором; позови про відшкодування збитків за внутрішнім законодавством; законні розрахунки та те, що існує певне становище; господарські інтереси, пов'язані з управлінням бізнесом, а також управління клієнтурою (ділова репутація, нематеріальні активи, тощо). При цьому суд самостійно оцінює визначення терміну «майно».

Виходячи із викладеного за позивачем слід визнати право власності на майновий пай в майні колишнього КСП «Іскра» с. Женишківці по вул. Грушевського, 40 Віньковецького району Хмельницької області та право володіння, користування та розпорядження нерухомою річчю приміщенням цією коморою - складом, площею 532,8 м.кв., вартістю 40373,00 грн.

Керуючись ст.ст. 204, 205, 316, 325, 655, 656, 658 ЦК України, ст. ст. 8, 10, 60, 2121, 213, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2 право на будівлю комори складу площею 532,8 кв.м. в колишньому колективному сільськогосподарському підприємстві «Іскра» с. Женишківці по вул. Грушевського, 40, Віньковецького району Хмельницької області.

Право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації.

У задоволенні інших вимог відмовити за недоведеністю.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області через Віньковецький районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а відсутніми особами - в той же строк з дня отримання його копії.

Суддя О.О. Потапов