справа № 489/3899/15-ц
номер провадження 2/489/1943/15
Рішення

Іменем України

30 липня 2015 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Коваленка І.В.

секретаря Коденко К.В.

за участю:

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Біржа нерухомості «Едвайс-Консульт», про визнання договору купівлі-продажу дійсним

встановив:

У червні 2015 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

Як на підставу своїх вимог вказала, що 02.03.1999 уклала з ОСОБА_3, ОСОБА_5 договір купівлі-продажу нерухомого майна № 891, зареєстрований на Біржі нерухомості «Едвайс-Консульт», відповідно до якого купила квартиру АДРЕСА_1 та зареєструвала право власності на квартиру в МБТІ.

Всі умови договору сторони виконали, крім нотаріального посвідчення договору.

Так як має намір розпоряджатися квартирою, але цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору, договір підлягає визнанню дійсним в судовому порядку.

У судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали та просили задовольнити.

Відповідачі та третя особа в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Відповідач ОСОБА_4 до суду надав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій вказав про визнання позову.

Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи і оцінивши зібрані в ній докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається та встановлено судом, що 02.03.1999 між ОСОБА_3, ОСОБА_5В та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 891, відповідно до якого позивач придбала квартиру № 55 по вул. Паркова (на теперішній час - Олійника), 30 в м. Миколаєві. Договір оформлено на Біржі нерухомості «Едвайс-Консульт» та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 18.03.1999 за реєстровим № 16084.

Факт реєстрації договору в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» на імя позивача також підтверджується повідомленням вказаного комунального підприємства від 24.06.2015 № 1361.

Позивач пояснила, що має намір відчужити належну їй квартиру, але цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору, яке не вимагалося законодавством на час його укладення.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» розяснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна укладено 02.03.1999, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Частиною другої статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

З огляду на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу квартири сторони ухилилися від його нотаріального посвідчення, що на теперішній час перешкоджає позивачу реалізувати свої речові права відносно нерухомого майна, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 10, 11, 60, 88, 212-214 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 891 від 02.03.1999, укладений на Біржі нерухомості «Едвайс-Консульт» та зареєстрований в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 18.03.1999 за реєстровим № 16084, відповідно до якого ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_1.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243,60 грн. (двісті сорок три грн. 60 коп.).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, яка може бути подана до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.В.Коваленко

Повний текст рішення

підписано 30.07.2015.