Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.07.2015 Справа №607/8058/15-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі

головуючого судді Процько Я.В.,

при секретарі Зубко О.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Онікс» про стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до відповідача приватного підприємства «Онікс» (далі ПП «Онікс») про стягнення орендної плати. В обґрунтування вказаних вимог зазначає, що 01 січня 2007 року між нею та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки. За умовами цього правочину ПП «Онікс» отримало в оренду земельну ділянку площею 1,54 га і зобовязалось щорічно сплачувати орендну плату в сумі 3'000. Однак цих зобовязань відповідач не виконав ні у 2012 ні у 2013 року. Саме тому з нього слід стягнути 6'000 грн. такої орендної плати за вказані періоди.

ОСОБА_1 у судовому засіданні вказані вимоги підтримала та просила їх задовольнити з мотивів, викладених у позовній заяві.

Відповідач повторно в судове засідання не з'явився та не надіслав на адресу суду заяви про розгляд справи за його відсутності, хоча своєчасно повідомлявся про час і місце судового розгляду, відтак, за згоди позивачки, відповідно до ст.ст. 169, 224 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), суд розглядає справу заочно, на підставі наявних в ній доказів.

Суд, заслухавши пояснення позивачки, дослідивши наявні у справі матеріали та проаналізувавши їх, прийшов до переконання, що позов слід задовольнити частково з огляду на таке.

01 січня 2007 року між сторонами було укладено договір оренди (далі Договір оренди). Його умовами передбачено, що ОСОБА_1 надає, а ПП «Онікс» приймає на термін в 10 років у оплатне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Великогаївської сільської ради площею 1,54 га.

01 січня 2007 року начальником відділу земельних ресурсів було підписано висновок № 6 про державну реєстрацію цього договору оренди.

Згідно фотокопії акту прийому-передачі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельна ділянка, зазначена у Договорі оренди, була передана позивачкою та прийнята відповідачем.

Як вбачається з листа відповіді начальника Відділу Держемагенства у Тернопільському районі № 9-1916-0.9-3827/2-15 від 22 червня 2015 року, Договір оренди не розривався та не переукладався.

Звідси суд вважає, що він дійсний.

Окрім вказаного вище, відповідно до пунктів 8 та 11 Договору оренди, сторони погодили, що за користування землею ПП «Онікс» сплачуватиме ОСОБА_1 орендну плату у грошовій формі в розмірі 1,5 % від грошової оцінки, що становить 3'000 грн., або в натуральній формі зерно пшениці 600 кг, цукру 50 кг., крупа гречана 15 кг, або в замін послуги не пізніше 31 грудня поточного року.

Суд сприймає критично вказану у Договорі оренди умову де зазначено, що сума оренди становить 3'000 грн. з огляду на таке.

З зазначеного вище пункту 8 Договору оренди вбачається, що сума орендної плати нерозривно повязана з розміром грошової оцінки земельної ділянки і складає 1,5% від неї.

Водночас пунктом 5 цього правочину встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 20'000 грн.

Отже, орендна плата за користування земельною ділянкою позивачки, згідно Договору оренди, становить 300 грн. (1,5 % від 20'000 = 300), а не 3'000 грн.

У судовому засіданні встановлено, що відповідач неналежно виконує умови Договору оренди і не сплатив позивачці орендну плату за 2012 та 2013 року, яка складає 600 грн.

Такі його дії суперечать вимогам ч. 1 ст. 526 ЦК України де вказано, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). (ч. 1 ст. 530 ЦК України)

Таким чином, в результаті неналежного виконання умов Договору оренди, права позивачки були порушені відповідачем і вони підлягають судовому захисту шляхом стягнення з останнього суми орендної плати за 2012 та 2013 роки в сумі 600 грн.

У решті позову слід відмовити за безпідставністю заявлених вимог.

Також, в силу ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивачки підлягають до стягнення 243,60 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 169, 213, 215, 224, 226 ЦПК України, ст.ст. 526, 530 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства «Онікс» на користь ОСОБА_1 600 (шістсот) грн. орендної плати за 2012 - 2013 роки згідно договору оренди від 01 січня 2007 року.

В решті позову відмовити.

Стягнути з приватного підприємства «Онікс» в користь ОСОБА_1 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити рішення суду в загальному порядку.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скаргу подається апеляційному суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд на протязі 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя Процько Я.В.