НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/1919/15
№ 2/183/1708/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 травня 2015 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:

головуючої судді Березюк В.В.,

секретаря Тен І.О.,

за участю:

позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Новомосковського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_4 до ОСОБА_2, третя особа Будинкоуправління №1 Гвардійської квартирно-експлуатаційної частини району про зміну договору найму житла та розподіл особистих рахунків,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1, ОСОБА_4 звернулися до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2, третя особа: Будинкоуправління № 1 Гвардійської квартирно-експлуатаційної частини району, про зміну договору найму житла та розподіл особистих рахунків, яким просили:

- змінити договір найму житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1;

- надати їм у користування кімнату площею 11,32 м.кв., а відповідачу кімнату площею 16,12 м.кв. у квартирі АДРЕСА_1. Підсобні приміщення - кухню, коридор, ванну та туалет залишити у спільному користуванні;

- зобов'язати Будинкоуправління № 1 Гвардійського квартирно-експлуатаційної частини району смт. Гвардійського укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на кімнату, площею 11,32 кв. м. в квартирі АДРЕСА_1.

В обґрунтування свого позову позивачі зазначають, що 05.11.1988 року ОСОБА_1 на свою родину у складі дружини ОСОБА_2 та сина ОСОБА_4, як військовослужбовець отримав ордер № 425 на право зайняття у смт. Гвардійське Новомосковського району Дніпропетровської області по АДРЕСА_1 житлової квартири АДРЕСА_1.

Вказана квартира складається із двох ізольованих кімнат, одна - 16,12 м. кв., друга - 11,32 м.кв., кухні площею 9,29 м. кв., ванної кімнати, площею 2,09 кв.м., санітарного вузла, площею - 0,87 кв.м., коридору, площею 6,41 кв.м.. Загальна площа квартири складає - 47,64 кв.м., а житлова площа - 27,44кв.м., в квартирі є балкон, площею - 0,7 м.кв.. Квартира обладнана водопроводом, центральним опаленням, каналізацією, газопостачанням, електричною енергією.

Особовий рахунок на квартиру оформлений на ім'я ОСОБА_1 згідно договору найму житла від 01.12.2005 року.

ОСОБА_1 зазначає, що 14.01.2015 року він розірвав шлюб з ОСОБА_2 На сьогоднішній день вони проживають в одній квартирі, але не мають спільного бюджету та не ведуть спільного господарства. В теперішній час між ними склалися неприязні стосунки, які перешкоджають нормальному користуванню житлом.

Відповідачка проживає окремо у кімнаті площею, 16,12 м.кв, а позивачі у кімнаті площею 11,32 кв.м.

З травня 2003 року ОСОБА_1 являється пенсіонером та отримує пенсію на яку і веде своє господарство та сплачує усі комунальні послуги. Відповідачка відмовляється сплачувати комунальні послуги за квартиру та добровільно змінити договір найму спірного житлового приміщення.

ОСОБА_1 вважає, що зміна договору найму житлового приміщення і відкриття окремого особового рахунку на його ім'я на кімнату, площею 11,32 кв.м. та виділення її у користування позивачам не порушить жодним чином житлових прав та інтересів відповідача.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, мотивуючи його обставинами, викладеними у позовній заяві, просив суд його задовольнити.

Відповідач та її представник ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнали, просили суд в його задоволенні відмовити. В своїх письмових запереченнях відповідач зазначає, що за час проживання в квартирі вона завжди сплачувала плату за комунальні послуги, як від свого імені, так і від імені ОСОБА_1 Більш того, вона заперечує проти добровільної зміни договору найму спірного житлового приміщення, оскільки така зміна не передбачена діючим законодавством.

Представник третьої особи - Будинкоуправління №1 Гвардійської квартирно-експлуатаційної частини району поти задоволення позову заперечував.

Суд, вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного висновку.

Суду надано ордер № 425 на право заняття ОСОБА_1 та членам його сім'ї - дружиною ОСОБА_2 та сином ОСОБА_4 житлової квартири АДРЕСА_1, (а.с.9).

Згідно типового договору найму житла від 01.12.2005 року, особовий рахунок на квартиру АДРЕСА_1 оформлений на ім'я ОСОБА_1 (а.с.5).

Суду надано посвідчення ветерана військової служби, згідно якого ОСОБА_1 є пенсіонером (а.с.6).

Згідно рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 року, яке набрало чинності 27.01.2015 року, розірвано шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (а.с.7).

Суду надано копію нотаріально посвідченої заяви ОСОБА_4, який не заперечує проти розділу його батьками - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 особового рахунку по оплаті комунальних послуг (а.с.8).

Відповідно до Типового договору, квартира АДРЕСА_1, загальною площею 47,64 кв.м, не приватизована, складається з 2-х кімнат, житловою площею 27,44 кв.м, в квартирі зареєстровані: наймач ОСОБА_1, ОСОБА_4 (позивачі), ОСОБА_2 (відповідач) (а.с. 5, 11).

Проаналізувавши надані докази, суд приходить до переконання, що виділення позивачам в користування окремої кімнати, площею 11,32 кв.м не відповідає вимогам ст..63,104 ЖК України та встановленим нормам жилої площі на одну особу.

Виходячи із розміру житлової площі спірної квартири - 27,44 кв.м на кожного з зареєстрованих в ній осіб приходиться по 9,14 кв.м.(27,44 кв.м:3).

Тобто в разі виділення позивачам кімнати житловою площею 11,32 кв.м на двох, їх доля в загальній житловій площі значно зменшиться.

Відповідно до ч.1 ст.104 ЖК України, член сім,ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї, які проживають разом з ним, укладання з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає ст.63 цього Кодексу.

Приписами ч.2 ст. 63 ЖК України визначено, що не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (ч.1ст.48 ЖК України). Відповідно до ч.1 ст.48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі,але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України.

Норма жилої площі в Україні встановлюється в розмірі 13,65 кв.м.

Відповідно до п.16 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року №2 "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України" роз'яснено, що в силу ст. 104 ЖК суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі.

При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача, йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення, розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення.

Таким чином, умовами, при яких допускається зміна договору найму жилого приміщення є: згода наймача, членів його сім'ї і наймодавця, відповідність розміру жилої площі, щодо якої укладається окремий договір найму, нормативам, відповідність умов жилого приміщення вимогам ст. 63 ЖК України.

А отже, виділення позивачам окремої кімнати, площею 11,32 кв.м, призведе до штучного погіршення житлових умов позивачів, та викличе необхідність постановки їх на облік, а також значно погіршить житлові умови відповідача, оскільки спірна квартира перетвориться на комунальну.

Вимога позивачів, щодо зобов'язання відповідачів відкрити на їх ім'я особові рахунки по оплаті комунальних послуг є необґрунтованою, оскільки задоволення цієї вимоги можливо при укладанні з позивачем, окремого договору найму. Так як окремий договір найму позивачем не укладено, то вирішення питання про відкриття чи розподіл особового рахунку є передчасним.

Інші доводи позивачів, зокрема. щодо не сплати відповідачем комунальних послуг, не можуть бути підставою для задоволення позову, оскільки позивачі не позбавлені права звернутись з відповідним позовом до відповідача.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про необхідність відмову у позові.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 130, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. , 571 655, 669, 673, 712 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_4 до ОСОБА_2, третя особа Будинкоуправління №1 Гвардійської квартирно-експлуатаційної частини району про зміну договору найму житла та розподіл особистих рахунків - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, що не була присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення.

Суддя В.В. Березюк