Справа № 301/755/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"08" червня 2015 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В складі : головуючої: Даруда І.А.

при секретарі: Сатін Н.М.

з участю відповідача: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Іршава цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ «ВіЕс Банк» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 20 лютого 2008 року між ВАТ «Електрон Банк» (правонаступник ПАТ «ВіЕс Банк») та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір №KF47248 з додатками, згідно якого відповідачу ОСОБА_1 було надано кредит в розмірі 57 000,00 доларів США, з кінцевим строком погашення не пізніше 17 лютого 2023 року під 12,00% річних.

Позивачем умови кредитного договору виконано та надано кредит в сумі визначеній кредитним договором, що підтверджується заявою на видачу готівки №1458_55 від 21.02.2008 року, №1458_60 від 23.05.2008 року.

Однак, відповідач свої зобов»язання, передбачені додатковою угодою №4 від 18 червня 2012 року до кредитного договору не виконує та порушив умови кредитного договору, щодо належного та своєчасного повернення коштів та відсотків за їх користування в порядку визначеному кредитним договором.

В зв»язку з цим позивачем було надіслано відповідачу лист №09-4/2821 від 17.02.2015 року з вимогою повного виконання зобов»язань за кредитним договором та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно кредитного договору лист про виконання зобов»язань за кредитним договором повинен бути виконаний відповідачем протягом 30 календарних днів, однак, даний лист-вимога на дату подання позовної заяви, залишений відповідачем без належного реагування, заборгованість за кредитним договором не погашена.

Відповідач ОСОБА_1 своїх договірних зобов»язань не виконав, а саме заборгував Банку кошти у загальній сумі 38 487,47 доларів США, що дорівнює 903 760,62 гривень., з яких:

-36 915,96 дол.США, що дорівнює 866 858,51 гривень заборгованість по кредиту;

-1 480,69 дол.США, що дорівнює 34 769,48 гривень заборгованість по відсотках.

Згідно п.6.2 та п.6.3 кредитного договору за несвоєчасне (неналежне) повернення кредиту або його частини, процентів за користування кредитом, позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, обрахованої від суми боргу за кожен день прострочення виконання.

Пеня станом на 02.04.2014 року становить 90,82 S = 2 132,63 гривень.

З метою забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором №№KF47248 від 20.02.2008 року між позивачем та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір з додатками від 21 лютого 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №1157, згідно якого відповідач надав в заставу позивачу нерухоме майно з усіма його при належностями, а саме: незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними спорудами, 95% готовності, побудований з цегли та блоків, позначений на плані літерою «А», під «1-2» огорожа металева, під «І» тротуар бутовий, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с.Дубрівка, 342, та земельна ділянка, що надана для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку площею 0,25 га, та земельна ділянка, що надана для ведення особистого підсобного господарства площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: с.Дубрівка, 342, Іршавського району, Закарпатської області.

Згідно п.14 Іпотечного договору право звернення стягнення на предмет іпотеки виникає в Іпотекодержателя з наступних підстав:

а) у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем-Боржником основного зобов»язання;

б) у разі порушення Іпотекодавцем обов»язків (умов) встановлених іпотечним договором.

Згідно п.4 Іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов»язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу за будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами кредитного договору.

Згідно п.16 Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснювати на підставі рішення суду, виконавчого напису та договору про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Відповідно до п.19 Іпотечного договору реалізація предмету іпотеки може здійснюватися шляхом продажу предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі-продажу на підставі рішення суду.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з»явився, але надіслав заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, тому на підставі ст.169 ЦПК України справу розглянуто в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги визнав та суду пояснив, що у зв»язку із станом здоров»я не може вчасно сплачувати заборгованість по даному кредитному договору.

Заслухавши відповідача ОСОБА_1, дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 20 лютого 2008 року між позивачем ВАТ «Електрон Банк» (правонаступник ПАТ «ВіЕс Банк») та відповідачем ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір №KF47248 з додатками, згідно якого відповідачу було надано кредит в розмірі 57 000,00 доларів США, з кінцевим строком погашення не пізніше 17 лютого 2023 року під 12,00% річних.

Позивачем умови кредитного договору виконано та надано кредит в сумі визначеній кредитним договором, що підтверджується заявою на видачу готівки №1458_55 від 21.02.2008 року, №1458_60 від 23.05.2008 року.

Однак, відповідач ОСОБА_1 свої зобов»язання, передбачені додатковою угодою №4 від 18 червня 2012 року до кредитного договору не виконує та порушив умови кредитного договору, щодо належного та своєчасного повернення коштів та відсотків за їх користування в порядку визначеному кредитним договором.

В зв»язку з цим позивачем було надіслано відповідачу лист №09-4/2821 від 17.02.2015 року з вимогою повного виконання зобов»язань за кредитним договором та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно кредитного договору лист про виконання зобов»язань за кредитним договором повинен бути виконаний відповідачем протягом 30 календарних днів, однак, даний лист-вимога на дату подання позовної заяви, залишений відповідачем без належного реагування, заборгованість за кредитним договором не погашена.

Відповідач ОСОБА_1 своїх договірних зобов»язань не виконав, а саме заборгував Банку кошти у загальній сумі 38 487,47 доларів США, що дорівнює 903 760,62 гривень., з яких:

-36 915,96 дол.США, що дорівнює 866 858,51 гривень заборгованість по кредиту;

-1 480,69 дол.США, що дорівнює 34 769,48 гривень заборгованість по відсотках.

Згідно п.6.2 та п.6.3 кредитного договору за несвоєчасне (неналежне) повернення кредиту або його частини, процентів за користування кредитом, позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, обрахованої від суми боргу за кожен день прострочення виконання.

Пеня станом на 02.04.2014 року становить 90,82 S = 2 132,63 гривень.

З метою забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором №№KF47248 від 20.02.2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 укладено іпотечний договір з додатками від 21 лютого 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за №1157, згідно якого відповідач надав в заставу позивачу нерухоме майно з усіма його при належностями, а саме: незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними спорудами, 95% готовності, побудований з цегли та блоків, позначений на плані літерою «А», під «1-2» огорожа металева, під «І» тротуар бутовий, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с.Дубрівка, 342, та земельна ділянка, що надана для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку площею 0,25 га, та земельна ділянка, що надана для ведення особистого підсобного господарства площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: с.Дубрівка, 342, Іршавського району, Закарпатської області.

Згідно п.14 Іпотечного договору право звернення стягнення на предмет іпотеки виникає в Іпотекодержателя з наступних підстав:

а) у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем-Боржником основного зобов»язання;

б) у разі порушення Іпотекодавцем обов»язків (умов) встановлених іпотечним договором.

Згідно п.4 Іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов»язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу за будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами кредитного договору.

Згідно п.16 Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснювати на підставі рішення суду, виконавчого напису та договору про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Відповідно до п.19 Іпотечного договору реалізація предмету іпотеки може здійснюватися шляхом продажу предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі-продажу на підставі рішення суду.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Відповідач ОСОБА_1 зобов»язання не виконав і Позивач має право вимагати сплати заборгованості по кредитному договору.

За частинами 1, 3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання, Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Згідно ст.34 Закону України «Про іпотеку» наголошує, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між Іпотекодавцем І Іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий Іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 118-120, 169, 209, 212-215, ЦПК України, ст.ст.526, 589,590,610, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст.33, 34 Закону України «Про іпотеку», суд,

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними спорудами, 95% готовності, побудований з цегли та блоків, позначений на плані літерою «А», під «1-2» огорожа металева, під «І» тротуар із буто-бетон, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с.Дубрівка, 342, та земельну ділянку, що надана для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку площею 0,25 га, та земельну ділянку, що надана для ведення особистого підсобного господарства площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: с.Дубрівка, 342, Іршавського району, Закарпатської області, які належать ОСОБА_1 на підставі ОСОБА_2 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09 лютого 2008 року та Державного акту на право приватної власності на землю №425 від 12 березня 2003 року, шляхом визначеним ст.38 Закону України «Про іпотеку», п.п.16 Іпотечного договору, а саме на підставі рішення суду шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» (79000, м.Львів, вул..Грабовського, 11, рахунок №0 в ЛТУ НБУ м.Львів, МФО 325213, ) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі-продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» (79000, м.Львів, вул..Грабовського, 11, рахунок №0 в ЛТУ НБУ м.Львів, МФО 325213, ) щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги, а також вільного доступу уповноважених представників банку до предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» за кредитним договором №KF47248 від 20 лютого 2008 року в розмірі 38 487,47 (тридцять вісім тисяч чотириста вісімдесят сім доларів США 47 центів), що дорівнює 903 760,62 (дев»ятсот три тисячі сімсот шістдесят гривень 62 копійки), (по курсу НБУ станом на 02.04.2015 року становить: 1$ =23,481944 грн.).

Закріпити за Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» права управителя щодо: вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна, що передано в управління; укладення договорів оренди майна переданого в управління з третіми особами; розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси в усіх установах чи підприємствах, незалежно від організаційної форми підпорядкування з питань пов»язаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах зв»язку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо та газопостачанням, телефонним зв»язком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо), підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; володіти користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством та договором, інші права необхідні для здійснення належного управління майном.

Стягнути з ОСОБА_1, мешканця ІНФОРМАЦІЯ_1, 189, Іршавського району, Закарпатської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» сплачений судовий збір в розмірі 3775,80 (три тисячі сімсот сімдесят п»ять гривень 80 копійок).

На рішення може бути подана апеляція протягом 10 днів з дня проголошення рішення до Закарпатського апеляційного суду.

Суддя : І. А. Даруда