Справа №538/283/15-ц
Провадження по справі №2/538/128/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 травня 2015 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Крекотень С.А.

при секретарі - Криворучко В.І.

з участю сторін :

позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця, Полтавської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати, заборгованості по сплаті комунальних платежів та експлуатаційних витрат по договору оренди з правом викупу,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до Лохвицького районного суду Полтавської області з позовною заявою, прохаючи суд стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в сумі 43 199,03 грн., пеню в сумі 5 602,67 грн., інфляційні втрати в сумі 5 524,06 грн., 3 відсотки річних в сумі 667,61 грн., заборгованість з комунальних платежів та експлуатаційних витрат в сумі 17 541,09 грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 725,35 грн.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала свої позовні вимоги суду пояснила, що 1 березня 2014 року між нею та ОСОБА_2 укладено договір оренди з правом викупу належного їй на праві приватної власності майнового комплексу № 0103/14. Позивач суду пояснила, що до 01.08.2015 року вона не має претензій до відповідача, оскільки представник відповідача ОСОБА_3 сплачував їй готівкою належні до сплати кошти, при цьому ніякі платіжні документи не оформлялись, а також вона отримала завдаток в сумі 100 000 грн. за право орендаря здійснити викуп її нерухомого майна по закінченню терміну дії договору оренди нерухомого майна та орендну плату за один квартал. Відповідач в порушення умов договору з 01.08.2014 року не сплачував орендну плату та не сплачував комунальні платежі. Позивачка суду пояснила, що в рахунок погашення заборгованості вона прийняла у свою власність від ОСОБА_2 50 м.2 металево-профільного паркану, ціна якого за домовленістю сторін становить 8500 грн. та 270 погонних метрів дерев'яного паркану, ціна якого за домовленістю сторін становить 10 000 грн. Металево-профільний паркан викрадено невідомою особою, по даному факту 30.01.2015 року порушено кримінальне провадження. Позивачка просила суд задоволити її позов.

Відповідач в судове засіданні не з'явився, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи в суді.

Заслухавши пояснення учасників процесу, покази свідків, дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного.

З копії свідоцтва права власності на нерухоме майно видно, що ОСОБА_1 є власником адміністративної будівлі та переробного цеху, що розташовані в АДРЕСА_1.

З договору оренди землі від 21.05.2010 року, укладеного між Лохвицькою міською радою та фізичною особою ОСОБА_1 видно, що ОСОБА_1 прийняла в строкове терміном на п'ять років платне користування земельну ділянку комерційного призначення, яка знаходиться по АДРЕСА_1 в розмірі 0,04 га. Вказаним договором не передбачено право орендаря на укладення договорів суборенди земельної ділянки.

З копії договору оренди з правом викупу від 01.03.2014 року укладеним між ФОП ОСОБА_1 та фізичною особою ОСОБА_2 видно, що ОСОБА_1, як орендодавець передає ОСОБА_2, як орендарю нерухоме майно та прилеглу земельну ділянку в розмірі 0,24 га, що розташовані за адресою АДРЕСА_1. Згідно п. 3.1.1 вказаного договору щоквартальна орендна плата встановлюється у розмірі 27330 грн., починаючи з березня 2014 року. Згідно п.3.1.2. орендар у день укладення договору зобов'язується внести на розрахунковий (картковий) рахунок орендодавця завдаток (як гарантія збереження майнового комплексу у належному стані та бажання здійснити викуп об'єкту договору) у сумі 100000 грн. Відповідно до п.3.2 договору орендна плата вноситься орендарем не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним шляхом перерахування на поточний ( картковий) рахунок орендодавця встановленої грошової суми. Відповідно до п.3.4 договору орендар зобов'язується оплачувати орендодавцю експлуатаційні витрати та комунальні платежі щомісячно, але не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним, шляхом перерахування встановленої грошової суми згідно з поданими рахунками. Згідно п.7.1 договору термін оренди становить 11 місяців з дня передачі приміщень у фактичне користування до 1 лютого 2014 року включно. Згідно п.6.4 договору у разі припинення або розірвання договору в односторонньому порядку орендодавцем, останній зобов'язується повернути орендарю суму завдатку, внесену на розрахунковий ( картковий) рахунок вказаний орендодавцем у сумі 100 000 грн. Договором не передбачена сплата інфляційних витрат, пені та інших штрафних санкцій.

З акту приймання передачі до договору видно, що 01.03.2014 року орендодавець передав орендарю в оренду нерухоме майно та прилеглу земельну ділянку 0,24 га.

Суду не надано позивачем доказів правомірності володіння або користування земельною ділянкою в розмірі 0,2 га. Не надано позивачем також суду доказів щодо реєстрації договору оренди нерухомого майна у податкових органах та сплати податків від доходів за договором оренди нерухомого майна. Позивачем не надано доказів щодо подань нею рахунків для сплати відповідачу згідно п.3.4 договору оренди нерухомого майна. Суду не надано доказів щодо дати передачі орендованого нерухомого майна орендарем орендодавцю після припинення договору.

З додаткової угоди до договору від 19.08 2014 року укладеної між фізичною особою ОСОБА_1 та фізичною особою ОСОБА_2 видно, що до договору оренди нерухомого майна внесені зміни. Суд вважає даний доказ неналежним оскільки додаткова угода укладена між фізичними особами ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в той час,

як сам договір укладено між ФОП ОСОБА_1 та фізичною особою ОСОБА_2

Аналіз вимог ст.651, ст.653 ЦК України вказує, що зміна договору має бути між тими ж сторонами, що і укладали договір.

З договору про постачання електричної енергії № 672 від 30 липня 2009 року укладеного між ВАТ " Полтаваобленерго" та ФОП ОСОБА_1 видно, що ОСОБА_1 як споживач зобов'язана оплачувати постачальнику вартість електричної енергії.

Згідно рахунку ПАТ "Полтаваобленерго" № А 672 від 18.10.2014 року заборгованість по оплаті платника ОСОБА_1 становить станом на 18.10.2014 року 17541 грн. Згідно довідки ПАТ "Полтаваобленерго" від 18.05.2015 року заборгованість за споживання електроенергії ФОП ОСОБА_1 з березня 2014 року по грудень 2014 року становить 11044,71 грн.

З показань свідка ОСОБА_3 видно, що до 01.08.2014 року він як уповноважена особа ФОП ОСОБА_2 сплачував ОСОБА_1 готівкою належні до сплати кошти за договором оренди нерухомого майна, при цьому ніякі платіжні документи не оформлялись. Щодо оплати належних коштів на банківський рахунок пояснень не надав.

З довідки Комунального підприємства "Лохвиця" видно, що договір про водопостачання був укладений у 2014 році безпосередньо з ФОП ОСОБА_2

З виписки по картці рахунку фізичної особи ОСОБА_1 НОМЕР_1 видно, що у вересні 2014 року на її рахунок надійшли кошти в сумі 4005 грн., але відсутнє підтвердження походження цих коштів. Позивачем не надано суду доказів щодо руху коштів по рахунку зазначеному в п. 9.1 Договору оренди нерухомого майна, а саме картковому рахунку НОМЕР_2 ПАТ КБ "ПриватБанк".

Згідно вимог ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно вимог ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст.759 ЦК України за договором найму ( оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно вимог ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди оформляється актом. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється актом, який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно вимог ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно вимог ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи на підставі доказів сторін.

Аналіз вище викладених доказів дає суду підстави вважати, що позовні вимоги є не обґрунтованими, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.10, 11, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 509, 526, 651, 653, 759, 795 ЦК України суд,

р і ш и в :

Відмовити в позові.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С.А. Крекотень