Справа №303/1878/15-ц
2/303/1285/15 Номер стат. звіту - 22
03 червня 2015 року м.Мукачево
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області
в особі головуючого судді Куцкір Ю.Ю.
при секретарі Славич М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мукачево цивільну справу за позовом представника позивача ДПТНЗ "Мукачівський професійний аграрний ліцей імені Михайла Данканича" - Ковбаско Василя Васильовича до ОСОБА_3 про розірвання договору найму житлового приміщення у гуртожитку і відшкодування заборгованості,-
Представник позивача ДПТНЗ "Мукачівський професійний аграрний ліцей імені Михайла Данканича" - Ковбаско Василь Васильович звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про розірвання договору найму житлового приміщення у гуртожитку і відшкодування заборгованості.
Позов мотивує тим, що 01.03.2011 року в м.Мукачево між представником позивача ДПТНЗ "Мукачівський професійний аграрний ліцей імені Михайла Данканича" - Деркач Юрієм Петровичем та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір найму житлового приміщення у гуртожитку, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 строком на 12 місяців. У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Згідно з договором відповідач зобов'язався використовувати житло за призначенням, додержуватися правил користування приміщеннями гуртожитку і прибудинковими територіями, своєчасно вносити орендну плату і не вселяти в квартиру без дозволу інших осіб. Протягом всього періоду відповідач не дотримувався умов договору, сплачував орендну плату із запізненням, а в 2013-2015 роках 21 місяць підряд взагалі не сплачував кошти, про що свідчать дані бухгалтерії про нарахування та оплату орендної плати. За весь період свого проживання відповідач здійснила сім оплат за проживання та комунальні послуги. В червні місяці 2011 року внесла 342 гривні 49 копійок, в жовтні 2011 року 270 гривень 46 копійок, в 2012 році в лютому місяці 400 гривень, в травні 470 гривень, в листопаді 500 гривень, в 2013 році в квітні місяці 550 гривень, в 2014 році взагалі не зробила жодної оплати в лютому місяці 2015 року внесла 2 000 гривень. 23.01.2015 року відповідачу ОСОБА_3 було надіслано лист нагадування про заборгованість, який вона одержала. Станом на 26.03.2015 року відповідач погасив частково, а саме: 2 000 гривень заборгованості і залишок становить 6 649 гривень 57 копійок.
Представник позивача ДПТНЗ "Мукачівський професійний аграрний ліцей імені Михайла Данканича" - Чорій О.І. в судове засідання не з'явився про час та місце розгляду справи повідомлявся належним, але надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов із уточненими позовними вимогами підтримує та просить його задоволити і не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином про причину неявки суд не повідомила.
Дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд приходить до висновку, що позов із уточненими позовними вимогами підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено та підтверджується належними у справі доказами, що 01.03.2011 року між ДПТНЗ "Мукачівський професійний аграрний ліцей ім. М.Данканича" в особі в.о. директора Деркач Ю.П. з одного боку та ОСОБА_3 з другого боку, яка іменується наймачем було укладено Договір найму житлового приміщення у гуртожитку ДПТНЗ "Мукачівський професійний аграрний ліцей ім. М.Данканича".
Відповідно до п.1 вищезазначеного Договору ДПТНЗ "Мукачівський професійний аграрний ліцей ім. М.Данканича" здає наймачеві в користування жиле приміщення блок з 2 жилих кімнат за адресою АДРЕСА_1.
У відповідності до п.п. "в" п.3 Договору наймач зобов'язується вносити на рахунок управління будинками плату за користування жилим приміщенням в сумі і в строки, встановлені чинним законодавством, а також оплачувати в тому ж порядку послуги.
Згідно п.6 Договору дирекція ліцею вправі достроково розірвати судовим порядком цей договір найму житлового приміщення, якщо наймач або члени його сім'ї систематично руйнують чи псують жиле приміщення або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному будинку, а заходи запобігання і громадянського впливу виявились безрезультатними, у випадках тривалої відсутності наймача і членів його сім'ї, а так само, коли наймач володіє на праві особистої власності в тому ж населеному пункті житловим будинком, придатним для постійного проживання, і має можливість у ньому проживати.
Відповідно до відомості нарахування та сплати за проживання в гуртожитку заборгованість відповідача складає 6 649,57 гривень.
Згідно Акту про опечатування блоку від 29.09.2014 року, останній було опечатано у зв'язку з тривалою відсутністю відповідача.
У відповідності до ст.256 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч.1 ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Відповідно до ч.1, 2 та 3 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 526, 810, 820 ЦК України, ст.127, 131 ЖК УРСР,-
Позов із уточненими позовними вимогами - задоволити.
Розірвати Договір найму житлового приміщення в гуртожитку за адресою АДРЕСА_1 укладений між ДПТНЗ "Мукачівський професійний аграрний ліцей ім. М.Данканича" в особі в.о. директора Деркач Юрія Петровича з однієї сторони та громадянкою ОСОБА_3.
Зобов'язати ОСОБА_3 звільнити блок АДРЕСА_1
Стягнути з ОСОБА_3, мешканки АДРЕСА_2 на користь ДПТНЗ "Мукачівський професійний аграрний ліцей ім. М.Данканича", місцезнаходження: м.Мукачево, вул.Чернишевського, 32 заборгованість в розмірі 6 649 (шість тисяч шістсот сорок дев'ять) гривень 57 копійок.
Стягнути з ОСОБА_3, мешканки АДРЕСА_2 на користь ДПТНЗ "Мукачівський професійний аграрний ліцей ім. М.Данканича", місцезнаходження: м.Мукачево, вул.Чернишевського, 32 сплачений судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Закарпатської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги.

Головуючий Ю.Ю. Куцкір