печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

29 травня 2015 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Середи К.О.,

при секретарі - Герасименко М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Печерського району м.Києва «Липкижитлосервіс» про виселення з житлового приміщення без надання іншого житла

В С Т А Н О В И В :

У листопаді 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просив виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житла.

Обґрунтовуючи підстави звернення з позовом, позивач посилається на те, що він є власником квартири АДРЕСА_2. 13.12.2006 року між позивачем та відповідачем було укладено договір найму житлового приміщення (далі Договір найму), а саме квартири АДРЕСА_1, строк дії якого визначений сторонами з 13.12.2006р. по 13.12.2009р. Після закінчення строку дії Договору найму позивач 13.12.2009 року особисто вручив відповідачу лист вимогу про звільнення займаної квартири у 30-денний строк з дня закінчення Договору найму. Але відповідач у порушення п.3.4 Договору найму не звільнив займану квартиру та не повернув її позивачу. В зв'язку з цим позивач просить виселити відповідача з вищезазначеної квартири без надання іншого житла.

Позивач у судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомлений про час і місце слухання справи. 05.05.2015 року через канцелярію суду від позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності у заочному порядку, позов підтримав повністю.

Відповідач у судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомлений про час і місце слухання справи.

Зі згоди позивача суд визнав за можливе проведення заочного розгляду справи, оскільки матеріали справи містять достатньо доказів про права та обов'язки сторін.

Суд, дослідивши письмові докази у справі, перевіривши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судовим розглядом встановлено, що 13.12.2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений Договір найму житлового приміщення, предметом якого є квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.6).

Передана в найм квартира належить на праві власності наймодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 24.11.1993 року (а.с.4) та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2001 року (а.с.5).

Відповідно до умов Договору найму, сторони погодили, що термін дії Договору найму становить з 13.12.2006 р. по 13.12.2009 р. В разі закінчення дії Договору найму житлового приміщення застосовуються вимоги ст.822 ЦК України (п.п. 3.1, 3.4).

Згідно з положеннями п.3.2 Договору найму, наймач та особи вселені в квартиру зобов'язуються звільнити житло на вимогу наймодавця за будь-яких причин протягом 30 днів, і незважаючи на те, що ці причини виникли до закінчення дії договору.

Відповідно до ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Як встановлено судом позивач виконав свої зобов'язання за Договором найму, натомість відповідачем вищезазначені зобов'язання не були виконані.

Так, з матеріалів справи вбачається, що в квартирі АДРЕСА_4 зареєстровані ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (а.с.10).

Згідно відомостей, внесених у тимчасову посвідку серії НОМЕР_1, ОСОБА_2 14.12.2006 року Печерським РУ ГУМВС України в м. Києві зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 до 13.12.2009 року (а.с.7).

Після закінчення терміну дії Договору найму, позивач 13.12.2009р. вручив відповідачу звернення з вимогою звільнити займану квартиру у 30 денний термін з моменту закінчення строку дії цього договору, про що свідчить підпис ОСОБА_2 на вищезазначеному зверненні (а.с.9).

Однак, вимоги позивача не були виконані відповідачем, приміщення не було передано Наймодавцю, оскільки будь-яких доказів на підтвердження передачі приміщення, що є предметом Договору найму, суду не надано.

Крім того, з актів від 30.05.2014р., 10.06.2014р., 16.07.2014р., 08.08.2014р., 30.09.2014р., 16.10.2014р., складеними працівниками КП УЖГ «Липкижитлосервіс», вбачається що за результатами обстеження квартири встановлено, що ОСОБА_2 зареєстрований в АДРЕСА_2, але на протязі тривалого часу за вказаною адресою не проживає (а.с.11, 12, 13, 14, 15, 16).

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В силу положень ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 169 ЖК України, у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Неповернення відповідачем квартири позивачу після закінчення терміну дії Договору найму порушує його право власності на вільне користування і розпорядження майном.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

В силу положень ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Отже, враховуючи зазначені положення чинного законодавства, які гарантують захист права власності, а також те, що строк дії Договору найму закінчився, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача про виселення відповідача з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житла.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем витрати по сплаті судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп.

Керуючись ст. ст. 317, 391, 785, 810 ЦК України, ст..169 ЖК України, ст. ст. 10, 11, 12, 16, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-226, 294 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житла.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп. витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя К.О. Середа