Провадження № 2/369/529/15
02 березня 2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючого судді Нікушина В.В., при секретарі Москаленко І.М.,, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно,
У листопаді 2014 року позивач ПАТ «Укрексімбанк» звернувся із позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно, посилаючись на те, що 07 грудня 2011 року між ПАТ «Укрексімбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВС Логістік Парк» було укладено Генеральну кредитну угоду № 151311N3 зі змінами та доповненнями до неї.
Відповідно до умов Генеральної угоди банк проводить кредитні операції в межах загального ліміту заборгованості за генеральною угодою в розмірі 336 247 000 грн., зі строком користування кредитом до 06 грудня 2016 року на підставі та на умовах ст. 2, п. 4.1, п. п. 4.3., 4.5., пп 6.1.1. п. 6.1. ст. 6 кредитних договорів, що діють в рамках Генеральної угоди.
07 грудня 2011 року між ПАТ «Укрексімбанк» та ТОВ «АВС Логістік Парк» був укладений Договір № 151311К15, відповідно до умов якого у позичальника виникло нове зобов'язання перед банком в результаті новації, а саме: зобов'язання щодо погашення кредиту у розмірі 36 847 086,50 грн. в порядку передбаченому Кредитним договором № 151311К15 не пізніше кінцевого терміну погашення кредиту 20 квітня 2012 року зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі та у порядку, передбаченому кредитним договором № 151311К15.
07 грудня 2011 року був укладений Договір № 677-В/2011 про відступлення права вимоги з відстроченням платежу, зі змінами та доповненнями, внесеними додатковими угодами, відповідно до умов якого позичальник прийняв на себе право вимоги виконання емітентом зобов'язань за облігаціями ТОВ «ВВС ЛТД» серії «А» перед банком з виплати нарахованого, але несплаченого емітентом відсоткового доходу за облігаціями за 14-й, 15-й, 16-й відсоткові періоди у розмірі 14 210 100 грн., що мав бути отриманий банком відповідно до умов розміщення, викладених у проспекті емісії, та зобов'язання сплатити банку вартість права вимоги у розмірі 14 210 100 грн. на умовах відстрочення платежу (кредиту) з кінцевим строком сплати позичальником кредиту - 20 квітня 2012 року, зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі та у порядку, передбаченому кредитним договором № 677-В/2011.
07 грудня 2011 року був укладений Договір № 678-В/2011 про відступлення права вимоги з відстроченням платежу, зі змінами та доповненнями, внесеними додатковими угодами, відповідно до умов якого позичальник прийняв на себе право вимоги виконання емітентом зобов'язань за облігаціями ТОВ «ВВС ЛТД» серії «В» перед банком з виплати несплаченої номінальної вартості облігацій у розмірі 64 860 000 грн., що мала бути отримана банком відповідно до умов розміщення, викладений у проспекті емісії, та зобов'язання сплатити банку вартість права вимоги у розмірі 64 860 000 грн. на мовах відстрочення платежу (кредиту), з кінцевим строком сплати позичальником кредиту - 06 лютого 2014 року, зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі та у порядку, передбаченому кредитним договором № 678-В/2011.
07 грудня 2011 року був укладений Договір № 679-В/2011 про відступлення права вимоги з відстроченням платежу, зі змінами та доповненнями, внесеними додатковими угодами, відповідно до умов якого позичальник прийняв на себе право вимоги виконання емітентом зобов'язань за облігаціями ТОВ «ВВС ЛТД» серії «В» перед банком з виплатою нарахованого але несплаченого емітентом відсоткового доходу за облігаціями 14-й, 15-й, 16-й відсоткові періоди у розмірі 9 701 758,80 грн., що мав бути отриманий банком відповідно до умов розміщення, викладених у проспекті емісії, та зобов'язання сплатити банку вартість права вимоги у розмірі 9 701 758,80 грн. на умовах відстрочення платежу (кредиту), з кінцевим строком сплати позичальником кредиту - 06 березня 2013 року, зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі та у порядку, передбаченому кредитним договором № 679-В/2011.
22 лютого 2012 року був укладений Кредитний договір № 151312К1 зі змінами та доповненнями до нього, з лімітом кредитної лінії у розмірі 20 000 000 грн., з кінцевим терміном погашення кредиту - 21 лютого 2012 року зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі та у порядку, передбаченому Кредитним договором № 151312К1, а також зі сплатою комісії у порядку та у розмірі, встановленому п.п 3.2.6. п. 3.2 ст. 3, ст. 4 Кредитного договору № 151312К1.
22 лютого 2012 року був укладений Кредитний договір № 151312К2 зі змінами та доповненнями до нього, з лімітом кредитної лінії у розмірі 50 000 000 грн., з кінцевим терміном погашення кредиту - 21 лютого 2013 року зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі та у порядку, передбаченому Кредитним договором № 151312К2, а також зі сплатою комісії у порядку та у розмірі, встановленому п.п 3.2.6. п. 3.2 ст. 3, ст. 4 Кредитного договору № 151312К2.
На виконання п.п. 5.1.3. п. 5.1. ст. 5, п.п. 6.1.1 п. 6.1. Генеральної угоди, ст. 1 п. 3.1., п. 3.2., п. 3.3 ст. 3 Кредитного договору № 151311К15, ст. 1 п. 3.1., п. 3.2. ст. 3 Кредитного договору № 678-В/2011, ст. 1, п.п. 3.1.1., п.п. 3.1.2., п. 3.2. ст. 3 Кредитного договору № 677-В/2011 та Кредитного договору № 679-В/2011, п. 3.1. Кредитного договору 151312К1 та Кредитного договору 151312К2 АТ «Укрексімбанк» надав ТОВ «АВС Логістік Парк» кредит шляхом відкриття кредитних ліній/надання розстрочки платежу під час продажу належних йому цінних паперів та відступлення своїх прав вимоги до емітента цінних паперів/ утворення заборгованості на позичковому рахунку у зв'язку з новацією зобов'язання, що відображено на відповідних рахунках ТОВ «АВС Логістік Парк».
У відповідності до умов п. 8.1. ст. 8 генеральної угоди, п. 3.2. ст. 3, п.6.2. ст. 6 Кредитного договору № 151311К15, Кредитного договору № 676-Д/2011, Кредитного договору № № 677-В/2011, Кредитного договору № 678-В/2011, Кредитного договору № 679-В/2011, п. 3.2. ст. 3 п. 7.2. ст. 7 Кредитного договору № 151312К1 та Кредитного договору № 151312К2 передбачено, що у разі невиконання грошових зобов'язань за цим договором, боржник сплачує банку пеню, нараховану на суму прострочених платежів (із розрахунку фактичної кількості прострочених днів) у розмірі подвійної облікової ставки НБУ.
Банк свої зобов'язання по договору виконав, однак боржник порушив зобов'язання за Кредитними договорами та має прострочені платежі по кредиту, по процентах за користування кредитом та по комісії.
У зв'язку з порушенням позичальником своїх зобов'язань за Кредитними договорами по сплаті кредиту, процентів, комісій банком були направлені позичальнику вимоги про усунення порушення зобов'язань від 18 травня 2012 року № 158-03/4281 та від 12 липня 2012 року № 195-01/5841, які були залишені без виконання.
Станом на 08 жовтня 2014 року заборгованість ТОВ «АВС Логістік Парк» перед банком за Кредитними договорами, укладеними в рамках Генеральної угоди, з урахуванням 3 % річних та інфляційних втрат, складає 321 300 439 грн., які складаються з : заборгованості по кредиту - 245 096 295,30 грн., заборгованості за процентами - 17 432 525,34 грн., заборгованості за комісією за управління кредитом - 144 023,52 грн., пені за прострочення сплати процентів - 221 321,39 грн., 3 % річних у зв'язку з простроченням погашення кредиту - 16 858 733,78 грн., 3 % річних у зв'язку з простроченням сплати процентів - 1 276 614,75 грн., 3 % річних у зв'язку з простроченням сплати комісії - 12 170,28 грн., інфляційних втрат у зв'язку з простроченням погашення кредиту - 37 563 672,88 грн., інфляційних втрат у зв'язку з простроченням сплати процентів - 2 874 247,44 грн., інфляційних втрат у зв'язку з простроченням сплати комісії.
В рахунок забезпечення виконання зобов'язань позичальника за Генеральною угодою, укладеною між АТ «Укрексімбанк» та ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір № 151311Z37, посвідчений 07 грудня 2011 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 3372.
Згідно умов Іпотечного договору № 151311Z37 предметом іпотеки виступає земельна ділянка загальною площею 1,3985 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для комерційної діяльності, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, заставною вартістю 8 652 800 грн.; земельна ділянка загальною площею 2000 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, заставною вартістю 188 333 грн..
У зв'язку з невиконанням позичальником зобов'язань за Кредитними договорами, укладеними в рамках Генеральної угоди, іпотекодавцю було направлено повідомлення про порушення зобов'язань від 18 травня 2012 року за № 158-03/4282 та вимога про усунення порушень зобов'язань від 12 липня 2012 року за № 195-01/5841 з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку не погашення заборгованості. На час подання позову до суду заборгованість перед АТ «Укрексімбанк» за кредитними договорами, укладеними в межах Генеральної угоди, не погашена.
Враховуючи викладене, позивач ПАТ «Укрексімбанк» просив в рахунок погашення заборгованості перед ПАТ «Укрексімбанк» за договорами, укладеними в рамках Генеральної кредитної угоди № 151311N3 від 07 грудня 2011 року, в розмірі 321 300 439,91 грн., звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором № 151311Z37 від 07 грудня 2011 року, реєстровий № 3372, а саме: земельну ділянку загальною площею 1,3985 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для комерційної діяльності, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, заставною вартістю 8 652 800 грн.; земельну ділянку загальною площею 2000 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, заставною вартістю 188 333 грн., що належать ОСОБА_1 на праві власності; встановити спосіб реалізації предмета іпотеки за Іпотечним договором № 151311Z37 від 07 грудня 2011 року шляхом проведення прилюдних торгів у межах виконавчого провадження та за початковою ціною реалізації, визначеної в ході виконавчого провадження суб'єктом оціночної діяльності відповідно до чинного законодавства України; стягнути з відповідача понесені судові витрати.
У судове засідання представник позивача не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, суду надана заява про розгляд справи у відсутності представника позивача, представник позивача у поданій заяві позов підтримав.
У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.
Оскільки представник позивача в поданій суду заяві не заперечує проти заочного розгляду справи, а відповідач ОСОБА_1 належним чином повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.
Суд, з'ясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.
Судом встановлено, що 07 грудня 2011 року між ПАТ «Укрексімбанк» та ТОВ «АВС Логістік Парк» була укладена Генеральна кредитна угода № 151311N3, згідно умов п. 4.1. якої відповідно до положень та умов цієї угоди банк проводить кредитні операції в межах лімітів, визначених п. 4.5. Генеральної угоди, на підставі та з урахуванням умов Кредитного договору, укладеного в рамках цієї угоди.
Відповідно до умов п. п. 4.3. - 4.5.3 Генеральної кредитної угоди строк користування кредитом встановлено до 06 грудня 2016 року. Процентна ставка визначається у кредитному договорі за згодою сторін відповідно до ст. 6 Генеральної угоди. Загальний ліміт заборгованості за Генеральною угодою: загальний розмір заборгованості за кредитом за цією Генеральною угодою не може перевищувати 219 000 000 грн.. Сторони погодили, що загальний ліміт заборгованості за Генеральною угодою поширюється на кредитні договори, укладені до моменту набуття чинності Генеральною угодою та є такими, що діятимуть у рамках Генеральної угоди і є відповідними додатками до Генеральної угоди згідно з Додатком № 1 до Генеральної угоди, а також на всі кредитні договори, які будуть укладені в рамках Генеральної угоди протягом її дії. Ліміт заборгованості за кредитним договором встановлюється в порядку та на умовах , визначених у Кредитному договорі, укладеному банком з позичальником, який є невід'ємною частиною Генеральної угоди. Загальна сума всіх чинних лімітів заборгованості за кредитними договорами в будь-який момент дії Генеральної угоди не може перевищувати суми загального ліміту заборгованості за Генеральною угодою.
Згідно умов п. п. 5.2.2, 5.2.6. Генеральної угоди позичальник зобов'язався використовувати кредит згідно з умовами Генеральної угоди та кредитного договору, своєчасно та у повному обсязі погашати банку заборгованість за кредитом, сплачувати проценти за користування кредитом. Комісії та інші платежі за кредитним договором.
Відповідно до умов п. 6.1.1 Генеральної угоди банк надає позичальнику кредит на умовах цієї Генеральної угоди та Кредитних договорів, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти, комісії та інші платежі, встановлені кредитними договорами. Кредит надається у безготівковій формі, у порядку, визначеному у Кредитному договорі, в межах забезпечення, наданого на умовах, що задовольняють банк та відповідно до п. 6.9. цієї Генеральної угоди.
Згідно умов п. 6.9.1 Генеральної угоди позичальник повинен надати банкові забезпечення виконання зобов'язань за Генеральною угодою у вигляді нерухомості, рухомого майна та майнових прав із загальним забезпеченням на рівні 54 %, в т.ч. пріоритетним на рівні 20 % від суми основного боргу за кредитом, що надається в межах загального ліміту заборгованості за Генеральною угодою, та укласти договір поруки. Забезпечення у такому розмірі повинно дотримуватися протягом усього строку чинності Генеральної угоди.
Відповідно до умов п. 6.9.3. Генеральної угоди забезпеченням виконання зобов'язань позичальника перед банком за Генеральною угодою та Кредитним договором є іпотечні договори та договори застави, які укладаються між позичальником та банком та/або між поручителем та банком, а також інші прийняті для банку форми забезпечення.
Відповідно до умов п. 8.1. Генеральної угоди у разі порушення строків сплати основного боргу по кредиту, процентів за користування кредитом та інших грошових зобов'язань за цією Генеральною угодою позичальник сплачує банку пеню. Пеня нараховується на суму несвоєчасно сплачених грошових зобов'язань із розрахунку фактичної кількості прострочених днів, починаючи з дати виникнення простроченої заборгованості і до дати повного погашення такої заборгованості, у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалась пеня, якщо інше не передбачене кредитним договором, та інші штрафні санкції, передбачені чинним законодавством та кредитним договором.
07 грудня 2011 року був укладений Договір № 677-В/2011 про відступлення права вимоги з відстроченням платежу, зі змінами та доповненнями, внесеними додатковими угодами, відповідно до умов якого позичальник прийняв на себе право вимоги виконання емітентом зобов'язань за облігаціями ТОВ «ВВС ЛТД» серії «А» перед банком з виплати нарахованого, але несплаченого емітентом відсоткового доходу за облігаціями за 14-й, 15-й, 16-й відсоткові періоди у розмірі 14 210 100 грн., що мав бути отриманий банком відповідно до умов розміщення, викладених у проспекті емісії, та зобов'язання сплатити банку вартість права вимоги у розмірі 14 210 100 грн. на умовах відстрочення платежу (кредиту) з кінцевим строком сплати позичальником кредиту - 20 квітня 2012 року, зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі та у порядку, передбаченому кредитним договором № 677-В/2011.
07 грудня 2011 року був укладений Договір № 678-В/2011 про відступлення права вимоги з відстроченням платежу, зі змінами та доповненнями, внесеними додатковими угодами, відповідно до умов якого позичальник прийняв на себе право вимоги виконання емітентом зобов'язань за облігаціями ТОВ «ВВС ЛТД» серії «В» перед банком з виплати несплаченої номінальної вартості облігацій у розмірі 64 860 000 грн., що мала бути отримана банком відповідно до умов розміщення, викладений у проспекті емісії, та зобов'язання сплатити банку вартість права вимоги у розмірі 64 860 000 грн. на мовах відстрочення платежу (кредиту), з кінцевим строком сплати позичальником кредиту - 06 лютого 2014 року, зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі та у порядку, передбаченому кредитним договором № 678-В/2011.
07 грудня 2011 року був укладений Договір № 679-В/2011 про відступлення права вимоги з відстроченням платежу, зі змінами та доповненнями, внесеними додатковими угодами, відповідно до умов якого позичальник прийняв на себе право вимоги виконання емітентом зобов'язань за облігаціями ТОВ «ВВС ЛТД» серії «В» перед банком з виплатою нарахованого але несплаченого емітентом відсоткового доходу за облігаціями 14-й, 15-й, 16-й відсоткові періоди у розмірі 9 701 758,80 грн., що мав бути отриманий банком відповідно до умов розміщення, викладених у проспекті емісії, та зобов'язання сплатити банку вартість права вимоги у розмірі 9 701 758,80 грн. на умовах відстрочення платежу (кредиту), з кінцевим строком сплати позичальником кредиту - 06 березня 2013 року, зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі та у порядку, передбаченому кредитним договором № 679-В/2011.
22 лютого 2012 року був укладений Кредитний договір № 151312К1 зі змінами та доповненнями до нього, з лімітом кредитної лінії у розмірі 20 000 000 грн., з кінцевим терміном погашення кредиту - 21 лютого 2012 року зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі та у порядку, передбаченому Кредитним договором № 151312К1, а також зі сплатою комісії у порядку та у розмірі, встановленому п.п 3.2.6. п. 3.2 ст. 3, ст. 4 Кредитного договору № 151312К1.
22 лютого 2012 року був укладений Кредитний договір № 151312К2 зі змінами та доповненнями до нього, з лімітом кредитної лінії у розмірі 50 000 000 грн., з кінцевим терміном погашення кредиту - 21 лютого 2013 року зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі та у порядку, передбаченому Кредитним договором № 151312К2, а також зі сплатою комісії у порядку та у розмірі, встановленому п.п 3.2.6. п. 3.2 ст. 3, ст. 4 Кредитного договору № 151312К2.
Позивач виконав свої зобов'язання по договору, надавши кредит, проте відповідач у встановлені строки борг не повертає та не сплачує відсотки за користування кредитом.
В якості забезпечення зобов'язань за вказаним кредитним договором 07 грудня 2011 року між ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» та ОСОБА_1 був укладений Договір іпотеки № 151311Z37, відповідно до умов п. 1.1. якого іпотекою за цим договором забезпечуються вимоги іпотеко держателя, що випливають з генеральної кредитної угоди № № 151311N3 від 07 грудня 2011 року з усіма чинними договорами, яку укладені та будуть укладені в рамках Генеральної угоди, їй підпорядковуються та є Додатками до Генеральної угоди, є невід'ємними її частинами та складають єдиний документ, укладеної між іпотекодержателем та ТОВ «АВС Логістік Парк», відповідно до якої іпотекодержатель проводить кредитні операції виключно в межах ліміту заборгованості за Кредитним договором, встановленим у розмірі, що не перевищуватиме суму 219 000 000 грн., на умовах, визначених Кредитним договором, строком погашення 06 грудня 2016 року.
Відповідно до умов п. п. 1.3.1., 1.3.2 предметом іпотеки є земельна ділянка загальною площею 1,3985 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для комерційної діяльності, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, заставною вартістю 8 652 800 грн.; земельна ділянка загальною площею 2000 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, заставною вартістю 188 333 грн.. за домовленістю сторін станом на дату укладення Договору іпотеки загальна заставна вартість предмета іпотеки складає 8 841 133,00 грн..
Відповідно до умов п. 2.1.11 Договору іпотеки іпотеко держатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання , забезпеченого іпотекою за цим договором , а якщо вимога не буде задоволена, достроково звернути стягнення на предмет іпотеки, в порядку, передбаченому п.п. 2.1.14 п. 2.1 ст. 2 цього Договору, у разі невиконання та/або неналежного виконання боржником кредитного договору (у тому числі й щодо сплати будь-яких платежів, які повинні здійснюватися відповідно до кредитного договору).
Згідно умов п. 2.1.12 Договору іпотеки іпотеко держатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо в момент настання терміну виконання боржником зобов'язання (у тому числі й щодо сплати будь-яких платежів, які повинні здійснюватися відповідно до Кредитного договору), забезпеченого іпотекою за цим Договором, воно не буде виконане та інших випадках, передбачених чинним законодавством України, цим Договором та Кредитним договором.
Згідно умов п. 5.1 Договору іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником умов Кредитного договору та/або порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим Договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання боржником, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
22 лютого 2012 року між ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» та ОСОБА_1 був укладений Договір про внесення змін № 151311Z37-1 до Іпотечного договору від 07 грудня 2011 року № 151311Z37 відповідно до умов п. 1 якого «п. 1.1 Іпотечного договору викладено в редакції - іпотекою за цим Договором забезпечуються вимоги іпотеко держателя, що випливають з Генеральної угоди № 151311N3 від 07 грудня 2011 року є невід'ємними її частинами та складають єдиний документ, укладеної між іпотекодержателем та ТОВ «АВС Логістік Парк», відповідно до якої іпотеко держатель проводить кредитні операції виключно в межах ліміту заборгованості за кредитним договором, встановленим у розмірі, що становить еквівалент 336247 000 грн., на умовах, визначених Кредитним договором, строком погашення 06 грудня 2016 року, з нарахуванням процентів, комісій та інших платежів у відповідності до умов Кредитного договору».
ПАТ «Державний експерно-імпорний банк України» неодноразово направляв на адресу боржника ТОВ «АВС Логістік Парк» досудову вимогу про існуючу заборгованість за кредитним договором, однак дана вимога була залишена без виконання.
На адресу відповідача ОСОБА_1 банк направляв відповідне повідомлення про порушення зобов'язання за вих. № 158-03/4282 від 18 травня 2012 року, в якому зазначалося про існуючу станом на 10 травня 2012 року у ТОВ «АВС Логістік Парк» простроченої заборгованості за Кредитним договором на загальну суму 57 675 240,50 грн.., однак дана вимога була залишена без виконання.
12 липня 2012 року банк повторно направляв на адресу відповідача ОСОБА_1 повідомлення про порушення зобов'язання за вих. № 195-01/5841 від 12 липня 2012 року, в якому зазначалося, що заборгованість ТОВ «АВС Логістік Парк» перед банком складає 259 409 337,57 грн.. Дана вимога також була залишена відповідачем без виконання.
Станом на 08 жовтня 2014 року заборгованість ТОВ «АВС Логістік Парк» перед банком за Кредитними договорами, укладеними в рамках Генеральної угоди, з урахуванням 3 % річних та інфляційних втрат, складає 321 300 439 грн., які складаються з : заборгованості по кредиту - 245 096 295,30 грн., заборгованості за процентами - 17 432 525,34 грн., заборгованості за комісією за управління кредитом - 144 023,52 грн., пені за прострочення сплати процентів - 221 321,39 грн., 3 % річних у зв'язку з простроченням погашення кредиту - 16 858 733,78 грн., 3 % річних у зв'язку з простроченням сплати процентів - 1 276 614,75 грн., 3 % річних у зв'язку з простроченням сплати комісії - 12 170,28 грн., інфляційних втрат у зв'язку з простроченням погашення кредиту - 37 563 672,88 грн., інфляційних втрат у зв'язку з простроченням сплати процентів - 2 874 247,44 грн., інфляційних втрат у зв'язку з простроченням сплати комісії.
У відповідності до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Як визначено ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно вимог ч. 1 ст. 585 ЦК України одним із видів застави є іпотека-застава нерухомого майна.
Відповідно до вимог ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до вимог ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя.
За правилами ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернено стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави.
Вимогами ст. 7 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена під час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.
Згідно з вимогами ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.
Вимоги ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.
Відповідно до вимог п. 41 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, якщо допущене боржником чи іпотекодавцем порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.
У зв'язку з тим, що банк належним чином виконав свої зобов'язання за кредитним договором, а ТОВ «АВС Логістік Парк» порушив своє зобов'язання, яке забезпечене іпотекою, а також враховуючи, що банк з дотриманням вимог чинного законодавства двічі надсилав позичальнику та іпотекодавцюОСОБА_1 досудову вимогу про усунення порушень кредитного договору, у ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» виникло законне право задовольнити свої вимоги та захистити порушене право за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до вимог ч. ч. 1, 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.
Відповідно до вимог ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.
Згідно вимог ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.
Враховуючи, що поручителем ОСОБА_1 належним чином не виконуються зобов'язання за кредитним договором, банк має право з метою задоволення своїх вимог звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки згідно з Договором іпотеки від 07 грудня 2011 року та Договором про внесення змін до іпотечного договору від 22 лютого 2012 року.
Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача ОСОБА_1 згідно зі ст. 88 ЦПК України на користь позивача.
Враховуючи викладене та керуючись вимогами ст. ст. 525, 526, 553, 554, 585, 589, 590, 591 ЦК України, ст. ст. 3, 7, 33, 36, 38, 41 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 10, 60, 88, 213-215, 218, 224, 226 ЦПК України, суд -
В рахунок погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України» за договорами, укладеними в рамках Генеральної кредитної угоди № 151311N3 від 07 грудня 2011 року, в розмірі 321 300 439,91 грн., звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором № 151311Z37 від 07 грудня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойком О.В., реєстровий № 3372, на земельну ділянку загальною площею 1,3985 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для комерційної діяльності, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, заставною вартістю 8 652 800 грн., яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку від 31.05.2011 року серія НОМЕР_3, виданий Хотівською сільською радою, зареєстрованим в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю, та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за НОМЕР_4, та на земельну ділянку загальною площею 2000 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_2, цільове призначення - для будівництва та обслуговування адмінбудівлі з аптекою, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, заставною вартістю 188 333 грн., що належать ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку від 08.12.2008 року серії НОМЕР_5, виданим Управлінням Держкомзему у місті Миколаїв на підставі рішення Миколаївської міської Ради від 19.09.2008 року, і встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхомпроведення прилюдних торгів у межах виконавчого провадження та за початковою ціною реалізації, визначеної в ході виконавчого провадження суб'єктом оціночної діяльності відповідно до чинного законодавства України.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 654 грн..
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя: В. В. Нікушин