Справа № 299/4284/14-ц
У Х В А Л А

Іменем України

21 травня 2015 року м. Ужгород

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Закарпатської області в складі:

головуючого - Собослой Г.Г.,

суддів: Павліченка С.В., Бондаренка Ю.О.,

при секретарі - Чейпеш С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на заочне рішення Виноградівського районного суду від 26 січня 2015 року по справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мікс» (ОСББ «Мікс») м. Ужгород до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, -

в с т а н о в и л а :

У листопаді 2014 року ОСББ «Мікс» звернулося до суду із даним позовом, мотивуючи тим, що 26.08.2008 року за КПЗГ «Агромікс» зареєстроване право власності на новозбудований 48-квартирний будинок по АДРЕСА_1, про що видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Рішенням сесії Ужгородської міської ради №141 від 08.04.2011 року з метою організації ефективного управління і якісного обслуговування житлового фонду будинку, розташованого по АДРЕСА_1, ОСББ «Мікс» призначено виконавцем послуг з управління та утримання зазначеного житлового комплексу та споруд за вказаною адресою, про що складено Акт прийому передачі на баланс житлового комплексу між забудовником КЗПГ «Агромікс» та ОСББ «Агромікс» від 02.11.2011 року. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створено власниками квартир багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири №34 загальною площею 193,60 кв.м. та нежитлового приміщення загальною площею 27,5 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1, а тому вона є членом ОСББ «Мікс».

Відповідачка починаючи з 2011 року отримує весь перелік комунальних послуг, однак не сплачує послуги за утримання вказаного будинку та прибудинкової території і позивач письмово повідомив її про наявність поточної заборгованості та направлялась розрахункова книжка для сплати боргу. Так, щомісячна плата на утримання неподільного загального майна житлового комплексу та прибудинкової території з 01.01.2011 р. по 01.01.2014 р. становить 1,07 грн. за 1 кв.м. згідно із рішенням загальних зборів, затверджених протоколом №3 від 01.11.2010 року, а з 01.01.2014 р. - 1,62 грн. за 1 кв.м. і плата на утримання з власників нежитлових приміщень з 01.01.2014 р. - 0,69 грн. за 1 кв.м. згідно із рішенням загальних зборів, затверджених протоколом №7 від 25.12.2013 року.

Таким чином, відповідачка щомісячно повинна сплачувати позивачу плату за утримання будинку та прибудинкової території в період з 01.01.2011 р. по 01.01.2014 р. в розмірі 193,60 кв.м. х 1,07 грн. = 207,15 грн., а з 01.01.2014 р. в розмірі 196,60 кв.м. х 1,62 грн. = 313,63 грн., плату на утримання нежитлових приміщень з 01.01.2014 р. в розмірі 27,50 кв.м. х 0,69 грн. = 18,98 грн., а загалом за вказаний період відповідачка повинна була сплатити позивачу 8712,00 грн.

Відповідно до вимог ЦК України, Законів України «Про житлово-комунальні послуги» та «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» позивач просив стягнути з відповідача борг за комунальні послуги в розмірі 8522,20 грн., 922,84 грн. - інфляційні витрати, 360,06 грн. - 3% річних від простроченої суми, 189,80 грн. - заборгованість на утримання з власників нежитлових приміщень, 11,89 грн. - інфляційні витрати, 3% від простроченої суми - 2,63 грн., а всього 10009,42 грн. та судові витрати по справі.

Заочним рішенням Виноградівського районного суду від 26 січня 2015 року позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1, меш. АДРЕСА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мікс» м. Ужгород, вул. І.Франка - 1-В заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8522,20 грн., 922,84 грн. інфляційні витрати, 360,06 грн. - 3% річних від простроченої суми, 189,80 грн. - заборгованість на утримання з власників нежитлових приміщень 11,89 грн. - інфляційні витрати, 3% від простроченої суми - 2,63 грн., а всього 10009,42 грн., а також судові витрати у розмірі 243,60 грн.

В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду, як таке, що постановлене з порушенням норм процесуального та матеріального права, оскільки підстав для задоволення позовних вимог відсутні.

Перевіривши матеріали справи, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Сторони в судове засідання суду апеляційної інстанції не з'явилися, про час, місце розгляду справи були належним чином повідомлені і їх неявка не перешкоджає розглядові справи у відповідності до ч.2 ст. 305 ЦПК України.

З матеріалів справи вбачається, що 20.06.2008 року за КПЗГ «Агромікс» зареєстроване право власності на новозбудований 48-квартирний будинок по АДРЕСА_1, про що видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Рішенням сесії Ужгородської міської ради №141 від 08.04.2011 року з метою організації ефективного управління і якісного обслуговування житлового фонду по АДРЕСА_1, позивача ОСББ «Мікс» призначено виконавцем послуг з управління та утримання зазначеного житлового комплексу та споруд за вказаною адресою, про що складено Акт прийому передачі на баланс житлового комплексу між забудовником КПЗГ «Агромікс» та ОСББ «Мікс» від 02.11.2011 року.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створено власниками квартир багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири №34 загальною площею 193,60 кв.м. та нежитлового приміщення загальною площею 27,5 кв.м. в будинку по АДРЕСА_1 і відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» є членом ОСББ «Мікс».

Порядок надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, як різновиду житлово-комунальних послуг врегульовано Законом України «Про житлово-комунальні послуги», згідно із ст. 1 якого балансоутримувачем будинку є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунок коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно із законом.

До житлово-комунальних послуг належать послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах (ч.1 ст. 19 Закону).

З матеріалів справи вбачається, що відповідачка починаючи з 2011 року отримує весь необхідний перелік комунальних послуг, однак не оплачує послуги за утримання вказаного будинку та прибудинкової території і позивач письмово повідомив її про наявність поточної заборгованості та направлялась розрахункова книжка до сплати боргу.

Згідно із п.8.1. Статуту розмір та порядок сплати обов'язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території затверджується загальними зборами об'єднання щорічно.

До компетенції загальних зборів відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» належить визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання.

Щомісячна плата на утримання неподільного загального майна житлового комплексу та прибудинкової території з 01.01.2011 р. по 01.01.2014 року становить 1,07 грн. за кв.м., згідно із рішенням загальних зборів, затверджених протоколом №3 від 01.11.2010 р., а з 01.01.2014 року - 1,62 грн. за кв.м. і плата на утримання з власників нежитлових приміщень з 01.01.2014 р. - 0,69 грн. за кв.м. згідно із рішенням загальних зборів, затверджених протоколом №7 від 25.12.2013 року.

Таким чином, відповідачка щомісячно повинна сплачувати позивачу плату за утримання будинку та прибудинкової території в період з 01.01.2011 р. по 01.01.2014 р. в розмірі 193,60 кв.м. х 1,07 грн. = 207,15 грн., а з 01.01.2014 р. в розмірі 193,60 кв.м. х 1,62 грн. = 313,63 грн., а за плату на утримання нежитлових приміщень з 01.01.2014 р. в розмірі 27,50 кв.м. х 0,69 грн. = 18,98 грн. і за вищезазначені періоди відповідачка повинна сплатити позивачу 8712,00 грн.

При вирішенні спору, суд першої інстанції з посиланням на вимоги ст.ст. 526, 527, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 10, 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 1, 13, 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановивши правовідносини сторін, які випливають із встановлених обставин, оцінивши докази, що ґрунтуються на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, результати оцінки доказів судом відображено в рішенні, в якому наводяться мотиви їх прийняття обґрунтовано задовольнив позовні вимоги.

Рішення суду є законним та обґрунтованим і підстав для його зміни чи скасування немає.

Доводи апеляційної скарги судова колегія до уваги не приймає, так як вони не ґрунтуються на вимогах закону та фактичних обставинах справи.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 311-313 ЦПК України, судова колегія, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 відхилити.

Заочне рішення Виноградівського районного суду від 26 січня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий (підпис)

Судді: (підписи)

Згідно з оригіналом:

Суддя апеляційного суду

Закарпатської області Собослой Г.Г.