у х в а л а

іменем україни

08 липня 2015 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Касьяна О. П.,

суддів: Амеліна В. І., Остапчука Д. О.,

Карпенко С. О., Савченко В. О.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: ОСОБА_5, орган опіки та піклування Полонської районної державної адміністрації Хмельницької області, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення із житлового будинку; за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк», треті особи: приватний нотаріус Бондар Світлана Миколаївна, служба у справах дітей Полонської районної державної адміністрації Хмельницької області, про визнання недійсним договору іпотеки, виключення будинку з державного реєстру обтяжень, за касаційною скаргою Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» на рішення Полонського районного суду Хмельницької області від 28 жовтня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Хмельницької області від 15 січня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У січні 2014 року Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» (далі - ПАТ КБ «ПриватБанк»), посилаючись на неналежне виконання ОСОБА_3 умов кредитного договору від 20 вересня 2007 року № HMPWGA00000774, звернулося до суду з позовом, у якому просило у рахунок погашення заборгованості за вказаним договором у розмірі 10 768,53 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 86 040 грн 52 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 56,5 кв. м, житловою площею 41,50 кв. м, який на праві власності належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4, шляхом продажу цього предмета іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмета іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номера земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах та організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки; виселити відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у вказаному житловому будинку.

У квітні 2014 року ОСОБА_6 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ПАТ КБ «ПриватБанк» про визнання недійсним договору іпотеки від 20 вересня 2007 року та виключення зазначеного будинку із Державного реєстру обтяжень.

Ухвалою Полонського районного суду Хмельницької області від 28 жовтня 2014 року позовну заяву ОСОБА_6 залишено без розгляду.

Рішенням Полонського районного суду Хмельницької області від 28 жовтня 2014 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 15 січня 2015 року, в задоволенні позову ПАТ КБ «ПриватБанк» відмовлено.

У поданій касаційній скарзі ПАТ КБ «ПриватБанк», посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, ухвалені у справі судові рішення просить скасувати та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, обговоривши доводи касаційної скарги та перевіривши матеріали справи, дійшла висновку, що скарга підлягає задоволенню на таких підставах.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції, з висновками якого погодився і апеляційний суд, виходив із того, що оскільки позичальник ОСОБА_3 одержала кредит в іноземній валюті, у забезпечення його виконання відповідачі передали в іпотеку житловий будинок, загальна площа якого не перевищує 250 кв. м, вказане нерухоме майно використовується як місце постійного проживання позичальника та її сім'ї, доказів наявності в них іншого житла не надано, то звернення стягнення на нього не може бути проведене відповідно до Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Проте з такими висновками судів повністю погодитись не можна з огляду на наступне.

Судами встановлено, що 20 вересня 2007 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № HMPWGA00000774, згідно з умовами якого банк надав останній кредит у розмірі 10 тис. доларів США зі сплатою 11,04 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом, зі строком повернення 19 вересня 2017 року, а ОСОБА_3 зобов'язалася повернути кредит та сплатити відсотки за користування ним.

Цього ж дня із метою забезпечення виконання вказаного договору між ПАТ КБ «ПриватБанк», ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого відповідачі надали в іпотеку належний їм житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 56,5 кв. м, житловою площею 41,50 кв. м.

Згідно зі ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Обґрунтовуючи підстави позову, ПАТ КБ «ПриватБанк» посилалось на те, що ОСОБА_3 зобов'язання за вказаним кредитним договором належним чином не виконувала, внаслідок чого станом на 04 грудня 2013 року виникла загальна заборгованість у сумі 10 768,53 доларів США, яку позивач просив стягнути на свою користь шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до Закону України «Про іпотеку» та іпотечного договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Вирішуючи спір по суті, на порушення приписів ст. ст. 212-214, 303 ЦПК України суди не врахували, що Законом України від 03 червня 2014 року «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» не встановлено, що з прийняттям цього Закону іпотека припиняється, а встановлено порядок вирішення спорів щодо примусового звернення стягнення на предмети застави та іпотеки, у тому числі щодо нерухомого житлового майна.

Виходячи із ст. 3 вказаного Закону він носить тимчасовий характер і втрачає чинність з дня набрання чинності законом, який врегульовує питання особливостей погашення основної суми заборгованості, вираженої в іноземній валюті, порядок погашення (урахування) курсової різниці, що виникає у бухгалтерському та/або податковому обліку кредиторів та позичальників, а також порядок списання пені та штрафів, які нараховуються (були нараховані) на таку основну суму заборгованості.

Чинність вказаного Закону на час ухвалення рішення є підставою, у разі задоволення позову за наявності для цього підстав, для визначення порядку його виконання, зокрема вказівка на те, що рішення не підлягає примусовому виконанню на період чинності вказаного Закону.

Таким чином, суди дійшли помилкового висновку про неможливість ухвалення рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки в період дії цього Закону.

Порушення судами при розгляді справи норм процесуального права (ст. ст. 10, 60, 179 ЦПК України) унеможливили встановлення фактичних обставин, що мають значення для її правильного вирішення, тому рішення судів першої та апеляційної інстанцій не можуть вважатись законними і обґрунтованими та в силу ст. 338 ЦПК України підлягають скасуванню з передачею справи на новий розгляд до суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 338 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» задовольнити.

Рішення Полонського районного суду Хмельницької області від 28 жовтня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Хмельницької області від 15 січня 2015 року скасувати, справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий О. П. Касьян

Судді: В. І. Амелін

С. О. Карпенко

Д. О. Остапчук

В. О. Савченко