Справа №345/1643/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.05.2015 р. м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Юрчака Л.Б.

секретаря судового засідання Пукіш В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Калуші справу за позовом ОСОБА_1 до ПП ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, -

В С Т А Н О В И В:

що позивач 20.01.2010 року уклав з відповідачем Договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом об»єкту нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, і складається із забудови під літ «А», готовністю 9%, площею забудови 66 м.кв. та забудови під літ «Б», готовністю 10%, площею забудови 15,8 м.кв.

Зазначене в договорі майно на момент підписання договору належало відповідачу на підставі договору оренди землі, від 27.02.2006р.. Вказані документи відповідач надав позивачу при підписанні договору купівлі-продажу між ними. Договірна ціна вище зазначеного майна була обумовлена ними та закріплена у пункті 2.1 договору в розміром 11 000 грн.

У відповідності до пункту 1.1. Договору - Відповідач зобов'язувався продати (передати у власність), а позивач прийняти та оплатити вказаний об'єкт нерухомості.

Так, на виконання умов договору позивачем було сплачено відповідачу кошти в сумі 11 000 грн., а саме: 20.01.2010 року як повний (кінцевий) розрахунок за придбане нерухоме майно.

Факт отримання цих коштів відповідачем підтверджується розпискою від 20.01.2010 року. Такий порядок оплати за нерухоме майно визначено пунктом 2.2. договору.

Після здійснення позивачем повного розрахунку за придбаний об'єкт, відповідачем передано позивачу у володіння і користування, що підтверджується Актом приймання-передачі від 27.01.2015р. В даний час придбане майно знаходяться у користуванні і володінні позивача, а відповідач в свою чергу жодних перешкод в цьому йому не чинить.

Відповідно до договору , сторони домовились та зобов'язались протягом одного місяця з дня підписання Договору, посвідчити його нотаріально, однак відповідач договірні зобов'язання не виконує та від подальшого нотаріального посвідчення відмовляється, а тому позивач звернувся до суду із зазначеним позовом.

Позивач у судове засідання подав заяву , в якій вказав, що позовні вимоги підтримує, розгляд справи просить проводити у його відсутності та просить змінити позовні вимоги, а саме: визнати договір купівлі- продажу майна дійсним та визнати за ним право власності на майно зазначене в договорі.

Відповідач у судове засідання не з"явився, однак подав заяву в якій вказав, що позов визнає та не заперечує проти його задоволення, розгляд справи просить проводити у його відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи із наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що позивач 20.01.2010 року уклав з відповідачем Договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом об»єкту нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, і складається із забудови під літ «А», готовністю 9%, площею забудови 66 м.кв. та забудови під літ «Б», готовністю 10%, площею забудови 15,8 м.кв.(а.с.-13). Відповідно до договору зазначене майно на момент підписання договору належало відповідачу на підставі договору оренди землі, зареєстрованого у Державному реєстрі земель № 21 від 27.02.2006р.. Договірна ціна вище зазначеного майна була обумовлена ними та закріплена у пункті 2.1 договору в розміром 11 000 грн.

У відповідності до пункту 1.1. Договору - Відповідач зобов'язувався продати (передати у власність), а позивач прийняти та оплатити вказаний об'єкт нерухомості. На виконання умов договору позивачем було сплачено відповідачу кошти в сумі 11 000 грн., а саме: 20.01.2010 року як повний (кінцевий) розрахунок за придбане нерухоме майно.Факт отримання цих коштів відповідачем підтверджується розпискою від 20.01.2010 року (а.с.18).

Після здійснення позивачем повного розрахунку за придбаний об'єкт, відповідачем передано позивачу у володіння і користування, що підтверджується Актом приймання-передачі у володіння та користування незавершеного будівництвом об»єкту нерухомості від 27.01.2015р, згідно з Договором купівлі-продажу від 20.01.2010р. (а.с. 14).

Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема і правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлено судом.

Як встановлено судом, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору і відбулося його повне виконання, однак відповідач ухиляється від нотаріального його посвідчення . При таких обставинах, позовні вимоги позивача не суперечать закону, визнані відповідачем, тому суд вважає можливим визнання договору купівлі-продажу від 20.01.2010 року ,укладений між ОСОБА_1 та ПП ОСОБА_2 степановичем дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на майно, а саме на незавершений будівництвом об»єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, і складається із забудови під літ «А», готовністю 9%, площею забудови 66 м.кв. та забудови під літ «Б», готовністю 10%, площею забудови 15,8 м.кв.

На підставі ст.ст. 220,321, 328, 334 ЦК України, ст.ст. 174 ,213 -215, ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20 січня 2010 року укладений між ОСОБА_1 та ПП ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 в цілому право власності на незавершений будівництвом об»єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що складається із забудови, літера «А» готовністю 9% площею забудови 66 м.кв. та забудови, літера «Б» готовністю 10% площею забудови 15.8 м.кв. яке розміщене на земельній ділянці площею 0,2481 га. кадастровий номер НОМЕР_1.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Івано- Франківської області через Калуський міськрайонний суд шляхом подачі в 10 денний строк апеляційної скарги з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :