Справа №545/891/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" травня 2015 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Шелудякова Л.В.,

при секретарі Лабовкіній Г.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа - Терешківська сільська рада Полтавського району про визнання правласності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа - Терешківська сільська рада Полтавського району про визнання договору купівлі - продажу дійсним, посилаючись на те, що 20 червня 2006 року помер ОСОБА_6. Після смерті чоловіка, ОСОБА_1, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 11.12.2012 року Полтавською районною державною нотаріальною конторою успадкувала 1/2 частину домоволодіння що належала померлому на праві приватної спільної часткової власності

В 2010 році ОСОБА_1, як власник домоволодіння запропонувала викупити у своїх співвласників ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7 їхню частку із загального користування - літню кухню літ.Б, та погріб літ.б. З цією метою ОСОБА_1 звернулася до них та домовились з ними про всі інші істотні умови договору купівлі-продажу та ціну 1/2 частини будівель де в подальшому сплатила їм повну вартість в сумі 2000,00 грн. В подальшому позивач та відповідачі домовились нотаріально посвідчити укладений договір купівлі-продажу. Відповідачі ухиляються здійснити його нотаріальне посвідчення, що в свою чергу унеможливлює оформлення позивачем права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку.

В зв'язку з викладеним прохала суд, визнати за нею право власності на господарську будівлю літньої кухні літ.Б, з погребом літ. б. що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, попередньо надавши суду заяву про розгляд справи за її відсутності.

Відповідачі та представник третьої особи Терешківської сільської ради Полтавського району, Полтавської області в судове засідання не з'явилися та подали заяви, в яких просять розглянути справу без їхньої участі, не заперечили проти задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

20 червня 2006 року помер ОСОБА_6. Після його смерті ОСОБА_1, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 11.12.2012 року Полтавською районною державною нотаріальною конторою успадкувала ? частину домоволодіння що належала йому на праві приватної спільної часткової власності за адресою: вул. Котовського 22 с. Копили Полтавського району Полтавської області.

Відповідно до ч.І ст.35б ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

В 2010 році, ОСОБА_1, як власник домоволодіння запропонувала викупити у своїх співвласників ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7 їхню частку із загального користування - літню кухню літ.Б, та погріб літ.б, що розташований в даній будівлі, подальшому сплатила їм повну вартість за вищевказану будівлю в сумі 2000 грн.

На підставі ст.356 ЦК України частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладення договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.

Частка у праві спільної часткової власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, переходить до набувача відповідно до статті 334цього Кодексу а саме:

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням судупро визнання договору. не посвідченого нотаріально, дійсним.

Після усної домовленості про укладання договору купівлі-продажу відповідачі ухиляються здійснити його нотаріальне посвідчення, що в свою чергу унеможливлює оформлення права власності на зазначену нерухомість в установленому законом порядку.

Неодноразово ОСОБА_1 зверталася до відповідачів з вимогою виконати умови угоди та звільнити і передати мені частку господарських будівель, які я придбала.

Згідно ч.І ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Та на підставі ч.2, ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

У вересні місяці 2014 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7 подали оголошення про продаж будинку та запропонували мені купити 1/2 частину даного домоволодіння що належала їм на праві приватної спільної часткової власності. Згідно п.1 ст. 362. ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

18.09.2014 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7 продали своє домоволодіння ОСОБА_5, про що свідчить Договір купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу. У користування ОСОБА_5, перейшла 1/2 частина даного домоволодіння а також 1/2 частина господарських будівель та споруди до якої також ввійшли літня кухня - Б. погріб - б. З вищенаведеного переліку об'єктів відчуження в даному Договорі Купівлі-продажу видно, що відійшли покупцеві ОСОБА_5 ? частини літньої кухні літ.Б, з погребом літ, б.

Згідно зі ст.357 ЦК України: Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Отже, за загальним правилом, що випливає з наведених вище правових норм, розмір часток між співвласниками повинні визначитися шляхом укладання нотаріально посвідченого договору або в разі наявності спору у судовому порядку.

Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

В силу ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 2 п. 4 ст. 119 ЦПК ціна позову щодо вимог майнового характеру є обов'язковим реквізитом позовної заяви, яка подається до суду.

Визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та охоронювані законом інтереси інших осіб.

На підставі вищевикладеного, у відповідності до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 218, 321, 328, 356, 357, 358, 362, 526 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. З, 118, 119 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа - Терешківська сільська рада Полтавського району про визнання права власностізадовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на господарську будівлю літню кухню літ.Б, з погребом літ.б. що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Полтавський райсуд в десятиденний строк з дня його проголошення, а у разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Полтавського районного суду Л.В.Шелудяков