Справа № 567/345/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2015 року м. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя - Назарук В.А.

секретар - Власюк І.В.

з участю

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю "Захід Агро" про визнання договору оренди землі від 01 квітня 2010 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю "Захід Агро" припиненим, зобов'язання повернути земельну ділянку,

в с т а н о в и в :

в суд з позовом до ТзОВ "Захід Агро" про визнання договору оренди землі від 01.04.2010 року припиненим та зобов'язання повернути земельну ділянку площею 2,8369 га, яка знаходиться на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області звернувся ОСОБА_4

На обґрунтування позову зазначив, що 01.04.2010 року уклав з відповідачем договір оренди землі за яким передав в оренду відповідачу строком на 5 років земельну ділянку площею 2,8369 га, яка розташована на території Почапківської сільської ради Острозького району, а 22.01.2015 року звернувся до відповідача з заявою про те, що не бажає продовжувати договір оренди. Вказує, що відповідач не повертає йому земельну ділянку, зазначаючи, що вважає датою закінчення строку дії договору оренди 02.01.2018 року, посилаючись на те, що реєстрація договору оренди землі в управлінні Держземагентства в Острозькому районі Рівненської області проведена 29.12.2012 року і з цього часу необхідно рахувати п'ятирічний термін оренди землі.

Зазначаючи про те, що строк припинення договору, який визначений відповідачем 02.01.2018 року не відповідає первинним намірам сторін при укладенні договору оренди і відповідач 01.04.2010 року відповідно до акту приймання-передачі отримав земельну ділянку та приступив до її використання, просить позов задоволити.

Відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що договір оренди землі від 01.04.2010 року між позивачем та відповідачем був зареєстрований 29.12.2012 року і саме з того часу він набрав чинності, а тому закінчить дію 02.01.2018 року, зазначаючи при цьому, що позивач сам міг звернутися за реєстрацією договору оренди землі, оскільки договір оренди не передбачав на кого покладено обов'язок по реєстрації договору.

У судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги в повному обємі і просять суд визнати договір оренди землі від 01.04.2010 року припиненим та зобов'язати ТзОВ "Захід Агро" повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2,8369 га, яка знаходиться на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області.

Зазначили, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 2,8369 га, яка знаходиться на території Почапківської сільської ради Острозького району. 01.04.2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 5 років і цього ж дня за актом приймання-передачі земельна ділянка була передана відповідачу. Вказують на те, що позивач не бажає продовжувати договір і він припинив дію 02.04.2015 року, але відповідач це заперечує, зазначаючи про те, що дія договору закінчується 02.01.2018 року, обчислюючи термін дії договору протягом 5 років з моменту його державної реєстрації 29.12.2012 року.

Пояснили, що під час укладення договору оренди землі було виготовлено 3 його примірника, два з яких мали знаходиться в сторін договору, а третій мав бути поданий для державної реєстрації. Зазначили, що третій примірник договору знаходився у відповідача, який і взяв на себе обов'язок проведення реєстрації договору.

Вважають, що відповідач зареєстрував зазначений договір в управління Держземагентства в Острозькому районі лише 29.12.2012 року з метою затягування строку використання земельної ділянки позивача.

Пояснили, що строк дії договору оренди розпочався 01.04.2010 року з укладенням договору та передачею земельної ділянки відповідачу, який протягом всього строку оренди використовував земельну ділянку для вирощування кукурудзи.

Зазначили про те, що при укладенні договору оренди 01.04.2010 року сторони договору досягли згоди з усіх істотних умов договору, 01.04.2010 року земельна ділянка була передана відповідачу і саме з 01.04.2010 року відповідач приступив до використання земельної ділянки та протягом часу з 2010 року по даний час сплачував орендну плату.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечив. Визнав наявність між сторонами по справі цивільних правовідносин щодо оренди земельної ділянки площею 2,8369 га, належної позивачу, яка розташована на території Почапківської сільської ради.

01.04.2010 року між сторонами по справі було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,8369 га, належної позивачу, однією з умов якого було те, що він набирає чинності після підписання сторонами по справі та його державної реєстрації, зазначивши, що 01.04.2010 року між сторонами було досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Пояснив, що оскільки державна реєстрація зазначеного договору була проведена ТзОВ "Захід Агро" 29.12.2012 року, то саме з того часу необхідно рахувати п'ятирічний термін дії договору. Зазначив, що під час укладення, в договорі оренди не було визначено хто зі сторін проводитиме державну реєстрацію договору і її терміни, а тому зазначений договір міг бути зареєстрований і протягом 10 років після підписання договору. Не заперечив передачу відповідачу 01.04.2010 року за актом приймання-передачі земельної ділянки та її використання відповідачем, зазначивши, що у зв'язку з відсутністю державної реєстрації договору оренди до правовідносин, які склалися мають застосовуватись норми ст.. 1212-1215 ЦК України, як до правовідносин, що виникли внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави. Пояснив, що не може підтвердити сплату відповідачем для позивача орендної плати за користування земельною ділянкою з 01.04.2010 року по 29.12.2012 року. Підтвердив використання відповідачем зазначеної земельної ділянки для вирощування сільськогосподарських культур, зазначивши, що не може пояснити за який саме період проводилась сплата орендної плати та чи сплачувались на виконання договору оренди землі податки в період з 01.04.2010 року по 29.12.2012 року.

Посилаючись на ст.. 210, 640 ЦК України, ст.. 18, 20 Закону України "Про оренду землі", ст.. 125 ЗК України, ст.. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" зазначає, що договір оренди з позивачем набрав чинності після його державної реєстрації, а тому має діяти до 02.01.2018 року.

У зв'язку з цим просить в позові відмовити.

Суд, вислухавши представників позивача, представника відповідача, свідка, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до державного акту на право власності на землю серії ІІ-РВ №002507 встановлено, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 3,11 га на території Почапківської сільської ради Острозького району, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В судовому засіданні встановлено, що 01.04.2010 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,8369 га, яка знаходиться на території Почапківської сільської ради Острозького району, належної позивачу.

Вказаний договір було зареєстровано в управлінні Держземагентства в Острозькому районі 29.12.2012 року.

Зазначеним договором передбачено, що він укладений на 5 років і п.37 договору передбачено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

22.01.2015 року позивач звертався до відповідача з заявою про те, що не бажає продовжувати термін дії договору оренди, що можливо відповідно до п.8 договору, зазначивши у вказаному повідомленні, що вважає датою закінчення договору оренди землі 01.04.2015 року.

В той же час, з листа відповідача від 13.03.2015 року вбачається, що останній вважає датою закінчення строку оренди земельної ділянки 02.01.2018 року.

Вказане підтвердив в судовому засіданні свідок ОСОБА_5, який пояснив, що 02.04.2015 року, діючи як представник ОСОБА_4, телефонував до генерального директора ТзОВ "Захід Агро" щодо припинення договору оренди, але він зазначив, що вважає датою припинення договору оренди 02.01.2018 року та запропонував з цього приводу звернутися до суду.

Таким чином, між сторонами по справі наявний спір щодо припинення договору оренди та повернення земельної ділянки.

Відповідно до ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пункту 44 договору оренди землі він набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки було передбачено ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, яка була чинна на момент виникнення спірних правовідносин).

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

На момент укладення 01 квітня 2010 року сторонами договору оренди землі, частиною першою ст.. 15 Закону України "Про оренду землі" були встановлені такі істотні умови для договорів оренди землі: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми, що і було вчинено позивачем та відповідачем 01.04.2010 року шляхом скріплення договору своїми підписами, що є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. Таким чином реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

В судовому засіданні встановлено, що договір оренди землі було зареєстровано відповідачем в управлінні Держземагентства в Острозькому районі лише 29.12.2012 року і на думку відповідача саме з цього часу необхідно рахувати термін оренди землі.

Таке твердження відповідача є помилковим, оскільки відповідно до зазначених положень договору оренди та Закону України "Про оренду землі" в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

При цьому суд враховує і те, що незважаючи на те, що в договорі оренди землі не визначено жодного учасника договору, який взяв на себе зобов'язання по проведенню державної реєстрації договору, суд вважає, що саме ТзОВ "Захід Агро" взяло на себе обов'язок по проведенню такої реєстрації. Зазначене підтверджується тим, що саме відповідачем було проведено таку реєстрацію шляхом подання до управління Держземагентства в Острозькому районі третього примірника договору разом з схемою розташування орендованої земельної ділянки, кадастровим планом земельної ділянки, актом визначення в натурі (на місцевості) меж земельних часток (паїв), актом приймання-передачі земельної ділянки, які пунктом 44 договору оренди визначались як такі, що мали бути подані для реєстрації. Відсутність третього примірника договору у позивача та наявність його у відповідача спростовує доводи представника відповідача про те, що позивач самостійно мав провести державну реєстрацію договору оренди.

Відповідач пояснює затягування державної реєстрації договору завантаженістю працівників реєстраційної служби. Оскільки на час укладення договору оренди територіальних підрозділів Державної реєстраційної служби не існувало, так як їх створення було передбачено Указом Президента України №401/2011 від 06.04.2011 року "Про затвердження Положення про Державну реєстраційну службу України", а державна реєстрація договорів оренди землі в 2010 році проводилась підрозділами ДП "Центр Державного земельного кадастру", а в подальшому, в тому числі до 29.12.2012 року, територіальними підрозділами Держземагентства України, то суд вважає, що відповідач не навів жодних обґрунтованих доводів на виправдання затягування часу реєстрації договору оренди землі з 01.04.2010 року по 29.12.2012 року.

За таких обставин, зважаючи і на те, що земельна ділянка вже 01.04.2010 року була передана відповідачу і останній приступив до її використання, договір оренди діяв саме з 01.04.2010 року, а тому, відповідно до п.8, 37 договору припинив діяти з 02.04.2015 року.

Пунктом 21 договору оренди передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Зі змісту зазначеної норми вбачається, що стан земельної ділянки при її поверненні має бути зафіксований сторонами договору.

Статтею 526 ЦК України визначено, що договір має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки орендар вважає датою закінчення договору оренди землі 02.01.2018 року і всупереч договору не повертає її власнику, позовні вимоги ОСОБА_4І в цій частині підлягають задоволенню і ТзОВ "Захід Агро" слід зобов'язати повернути ОСОБА_4 належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-РВ №002507 від 21.12.2001 року земельну ділянку площею 2,8369 га, яка знаходиться на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області.

На підставі ст.. 526, 638, 792 ЦК України, ст.. 93 ЗК України, ст.. 15, 18, 20 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.. 15, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд

вирішив:

позов задоволити.

визнати договір оренди землі від 01 квітня 2010 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю "Захід Агро" припиненим з 02 квітня 2015 року та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Захід Агро" повернути ОСОБА_4 належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-РВ №002507 від 21.12.2001 року земельну ділянку площею 2,8369 га, яка знаходиться на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Острозький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Сторони, які не були присутніми під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу в цей же строк з дня отримання копії рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. В разі подання апеляційної скарги рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Острозького районного судуОСОБА_6