Справа 688/655/15-ц
№ 2/688/270/15
Рішення

Іменем України

(заочне)

19 березня 2015 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі:

головуючого - судді Мазур Н.В.,

при секретарі Ярощук Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шепетівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Сад - Урожай 2011» про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПП «Сад-Урожай 2011» про стягнення заборгованості за договором оренди землі, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 2.000 га, відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку від 09.12.2011 року, розташованої «за межами населеного пункту» Вовківецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області.

17 червня 2013 року між сторонами було укладено договір оренди землі, згідно з яким позивачем надано в оренду вказану земельну ділянку, а відповідач зобов'язався протягом строку дії договору, за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 4% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.

Зважаючи на те, що відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2014 році, просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 2076,50 грн.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав суду заяву, в якій просив розгляд справи провести у його відсутність, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених позивачем у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з'явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином згідно з ч. 5 ст. 74 ЦПК України.

Суд дійшов висновку ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечив проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Згідно зі ст.792 ЦК України, за договором оренди земельної ділянки орендодавець зобов'язаний передати орендарю земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння і користування за плату.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з п.9 договору оренди землі передбачено грошову форму розрахунку орендної плати та встановлено щорічну суму до сплати - 4% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, що становить 2076,50 грн. Сплата проводиться наручно згідно розрахункової відомості.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2.000 га, розташованої «за межами населеного пункту» Вовківецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2 від 09.12.2011 року, виданого на підставі розпорядження Шепетівської районної адміністрації від 16.06.2011 року №226/2011-р., кадастровий номер НОМЕР_3.

16 липня 2013 року між сторонами було укладено договір оренди землі у простій письмовій формі, який зареєстрований 24.12.2013 р. в реєстраційній службі Шепетівського міськрайонного управління юстиції. Наведене підтверджується копією договору оренди землі, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Змістом цього договору чітко визначені істотні умови, зокрема, строк оренди, розмір та форма орендної плати, права і обов'язки, відповідальність сторін тощо. Згідно з умовами договору оренди ОСОБА_1 передав в оренду ПП «Сад-Урожай 2011» земельну ділянку площею 2.000 га., строком на 5 років, факт такої передачі підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки та актом визначення меж земельної ділянки в натурі.

Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Таке право орендодавця кореспондується у п. 28 договору оренди землі. Згідно положень ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 11 договору оренди землі орендна плата вноситься протягом року, при цьому розрахунок закінчується не пізніше 31 грудня поточного року.

Встановлено, що орендар, будучи зобов'язаний своєчасно сплачувати оренду плату на підставі п. 31 договору оренди, свої зобов'язання перед орендодавцем у 2014 році не виконав, в результаті чого виникла заборгованість у сумі 2076,50 грн., яку слід стягнути з відповідача.

Положеннями ч. 1 ст. 88 ЦПК України визначено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Тому, з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.

Керуючись ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 93,125ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 530, 651, 792 ЦК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Сад-Урожай 2011» про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства «Сад-Урожай 2011», код ЄДРПОУ НОМЕР_4, на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1) заборгованість за договором оренди землі від 16 липня 2013 року в сумі 2076 (дві тисячі сімдесят шість) грн. 50 коп.

Стягнути з приватного підприємства «Сад-Урожай 2011», код ЄДРПОУ НОМЕР_4, на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Шепетівський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання рішення.

Суддя Н.В.Мазур