233 № 233/1184/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2015 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Малінова О.С.;

при секретарі Поварніциній А.С.;

за участі:

позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Гончарової І.Т.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В:

16 березня 2015 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. Позовні вимоги вона обґрунтувала тим, що їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серії НОМЕР_1 від 09 вересня 2008 року належить земельна ділянка площею 3,5803 га, яка розташована на території Білокузьминівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області. 24 грудня 2011 року вона уклала з відповідачем договір оренди зазначеної ділянки, пунктами 9 та 11 якого передбачено, що розмір орендної плати щорічно складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки, з виплатою орендної плати до 31 грудня щороку. У 2014 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації 1,249 відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України від 14.01.2015 р. та коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки ріллі згідно постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 №1185-1,756, становила 184573 грн. 21 коп. Отже розмір орендної плати за умови договору оренди землі в 2014 році склав 5537 грн. 21 коп. Договір пройшов державну реєстрацію у встановленому законом порядку 28 листопада 2012 року. Однак, відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою у 2014 році, не виконавши вимоги п.11 договору оренди, за яким орендна плата вноситься у строк з 01.01 по 31.12 кожного року, заборгованість по орендній платі на час звернення з позовом до суду становить 5537 грн. 21 коп. На неодноразові звернення до відповідача щодо орендної плати останній не реагував, умови договору оренди не виконує. У зв'язку з цим просила розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений з відповідачем, та стягнути з останнього на його користь заборгованість по орендній платі в розмірі 5537 грн. 21 коп. та 3% річних від простроченої суми в розмірі 30 грн. 95 коп. Також просив зобов'язати відповідача передати йому земельну ділянку загальною площею 3,5803 га, розташовану на території Білокузьминівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, кадастровий НОМЕР_2, в стані, придатному для цільового використання.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 уточнила позовні вимоги, просила стягнути з відповідача на її користь заборгованість з орендної плати в сумі 2346,37 грн. без пені, та розірвати договір оренди землі і повернути земельну ділянку.

Представник відповідача у запереченнях проти позову позовні вимоги визнав частково, зазначивши, що позивачкою невірно застосований коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі 1,249, який на 1 січня 2014 року фактично складає 1,0. У зв'язку з цим орендна плата за 2014 рік складає 2559 грн. 68 коп. З урахуванням того, що за попередній період та за січень 2014 року позивачу сплачена орендна плата в розмірі 181,32 грн. заборгованість по цій платі на час розгляду справи судом складає 2346 грн. 37 коп.

З'ясувавши вищенаведену позицію сторін, дослідивши подані сторонами докази, суд вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

За змістом положень ст.32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 141 ЗК України визначені підстави для припинення права користування земельною ділянкою, однією ї яких є систематична несплата орендної плати.

Судом встановлено, що 24 грудня 2011 року між сторонами було укладено договір оренди землі, за умовами якого позивач, як орендодавець, передав в користування на 12 років відповідачу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 3,5803 га, що належить йому на підставі державного акту про право власності на землю НОМЕР_1 від 09 вересня 2008 року (а.с.7), за умовами якого орендар відповідно до п.9 зазначеного договору взяв на себе обов'язок виплачувати орендну плату орендодавцю за користування землею в розмірі 3% нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції з виплатою орендної плати з 01.01 по 31.12 кожного року.

Договір пройшов державну реєстрацію у встановленому законом порядку 28 листопада 2012 року у відділі Держкомзему Костянтинівського району за НОМЕР_3.

Згідно п.п.289.1 ст.289 Податкового кодексу України для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельної ділянки, а у п.п.289.2. ст.289 цього Кодексу зазначено, що центральній орган виконавчої влади, який реалізує державну політику в сфері земельних відносин, по індексу споживчих цін за попередній рік щорічно розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь станом на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі застосовується кумулятивно у залежності від дати проведення нормативної грошової оцінки землі.

Таким чином, при розрахунку орендної плати за використання земельної ділянки позивача за 2014 рік необхідно брати за основу грошову оцінку землі із застосуванням коефіцієнту, який діяв на 1 січня 2014 року, тобто коефіцієнт 1,0, і орендна плата за 2014 рік складає 2559 грн. 68 коп.

Згідно відомості про виплату грошей № 46, а також довідки, наданої відповідачем, позивачка 12 травня 2014 року отримала грошові кошти у сумі 909 грн. 91 коп., а саме залишок по орендній платі за 2013 рік в розмірі 728 грн. 59 коп. та орендну плату за січень 2014 року в сумі 181 грн. 31 коп. (а.с.23-24), тому на час розгляду справи судом заборгованість по орендній платі за 11 місяців 2014 року складає 2346 грн. 37 коп. (2559,68 грн. - 181,31грн.)

Що стосується вимог позивачки про розірвання договору оренди земельної ділянки на підставі систематичного невиконання відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати, встановленої договором, то ці вимоги підлягають задоволенню.

За умовами договору, укладеному між сторонами, підставою для його розірвання є невиконання однією із сторін зобов'язань, передбачених договором.

Аналізуючи відповідні положення ст.24,25,32 Закону «України «Про оренду землі», та ст.141 ЗК України суд виходить із того, що договір оренди землі може бути припинений шляхом розірвання в судовому порядку при систематичній несплаті орендної плати.

Із матеріалів справи вбачається, і це не оспорюється представником відповідача у запереченнях проти позову, що орендна плата систематично позивачу не сплачувалась, заборгованість по орендній платі, як вказано вище, складає 2346 грн. 37коп., тому, слід припинити укладений між сторонами договір оренди землі від 24 грудня 2011 року шляхом його розірвання.

Розірвавши договір оренди землі, слід зобов'язати Дочірнє підприємство «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» передати позивачу земельну ділянку загальною площею 3,5803 га, розташовану на території Білокузьминівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, кадастровий НОМЕР_2, в стані, придатному для цільового використання.

Задовольняючи позовні вимоги, суд вважає за необхідне згідно з вимогами ст.88 ЦПК України присудити позивачу з відповідача понесені ним і документально підтверджені судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 243 грн. 60 коп. (а.с.1).

Керуючись ст.ст. 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 Земельного кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 і Дочірнім підприємством «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» від 24 грудня 2011 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі від 28 листопада 2012 року за НОМЕР_3.

Зобов'язати Дочірнє підприємство «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 3,5803 га, розташовану на території Білокузьминівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, кадастровий НОМЕР_2, в стані, придатному для цільового використання.

Стягнути з Дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 2346 (дві тисячі триста сорок шість) гривень 37 копійок, а також судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя