АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 546/880/14-ц Номер провадження 22-ц/786/1388/15Головуючий у 1-й інстанції Горулько О.М. Доповідач ап. інст. Кузнєцова О. Ю.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2015 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Полтавської області у складі:

головуючого судді: Кузнєцової О.Ю.

суддів: Лобова О.А., Мартєва С.Ю.

при секретарі Колодюк О.П.

за участі представників позивача Спиці В.Я., Шеховцова І.Є., представника відповідача ТБ "Полтавська регіональна біржа нерухомості" ОСОБА_4

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Полтавського товариства з додатковою відповідальністю "РУБІН"

на рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 26 березня 2015 року

по справі за позовом Полтавського товариства з додатковою відповідальністю "РУБІН" до ОСОБА_5, ОСОБА_6, Товарної біржі "Полтавська регіональна біржа нерухомості" про визнання неправомірною участь ОСОБА_5 в аукціоні з продажу частини будинку та відновлення становища, що існувало до його проведення,-

В С Т А Н О В И Л А :

У липні 2015 року ПТДВ «РУБІН» звернулось до суду із вказаним позовом та просило визнати неправомірною участь відповідачки ОСОБА_5 в аукціоні від 26 вересня 2013 року з продажу 1/10 частити житлового будинку по АДРЕСА_1, сам аукціон вважати таким, що не відбувся, відновити становище, яке існувало до аукціону, визнавши протокол аукціону № 03 від 26 вересня 2013 року незаконним.

В обґрунтування позовних вимог вказувало, що за договором купівлі-продажу від 15.10.1998 року воно придбало окремий об'єкт нерухомого майна в будинку по АДРЕСА_1 загальною площею 57,7 м2, який складається з торгової зали - 1 площею 37,6 м2, кабінету - 2 площею 14,3 м2, коридору - 3 площею 2,9 м2, вмивальні - 4 площею 1,3 м2 та вбиральні - 5 площею 1,6 м2. Придбане майно було зареєстроване в БТІ «Інвентаризатор».

В газеті БиАФ («Бізнес-Афіша») за 16-22 вересня було опубліковане оголошення про проведення публічних торгів з продажу 1/10 частини нежитлового приміщення в будинку по АДРЕСА_1 загальною площею 57,7 м2, характеристики якого співпадали з характеристиками об'єкта нерухомості, належного позивачеві.

26 вересня 2013 року з вини Товарної біржі «Полтавська регіональна біржа нерухомості» та відповідача ОСОБА_6 на публічних торгах продавалася 1/10 частина житлового будинку по АДРЕСА_1, а не 1/10 частина нежитлового приміщення в цьому будинку.

Вважає сумнівною можливість сплати відповідачем гарантійного внеску для участі в аукціоні та припускає, що ОСОБА_5 не подавала заявку на участь в публічних торгах з продажу 1/10 частини житлового будинку, а тому її участь є незаконною, а сам аукціон таким, що не відбувся.

Вважає, що ТБ «Полтавська регіональна біржа нерухомості» не оголошувала аукціону з продажу 1/10 частини нежитлового приміщення в будинку по АДРЕСА_1 та не витребувала від учасників аукціону належних документів, до публічних торгів було допущено майно, вартість якого не була визначена законним шляхом, та не встановлено наявність у продавця об'єкта нерухомості ОСОБА_7 права власності на відчужуване майно

Рішенням Решетилівського районного суду Полтавської області від 26 березня 2015 року у задоволенні позовних вимог ПТДВ «РУБІН» - відмовлено.

Вказане рішення в апеляційному порядку оскаржило ПТДВ «РУБІН», просило скасувати його і ухвалити нове рішення, яким задовольнити їх позовні вимоги у повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідь судді доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а за їх відсутності - на підставі закону, що регулює подібні відносини, або виходячи із загальних засад і змісту законодавства України.

Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні

Судове рішення ухвалене у справі відповідає вказаним вимогам.

Судом першої інстанції вірно встановлено та вбачається з матеріалів справи, що згідно із договором купівлі-продажу державного майна - нежитлового приміщення магазину за адресою АДРЕСА_1 від 15.10.1998 року (а.с. 8-9 укладеного між Управлінням комунальним майном міста Полтави (продавець) та ПТДВ «Рубін» (покупець) останнє придбало нежитлове приміщення площею 57,7 м2, що становить 1/10 частину житлового будинку по АДРЕСА_1.

Із копії технічного паспорта (а.с. 12-14) вбачається, що станом на 19 липня 2007 року об'єкт нерухомості, належний ПТДВ «Рубін», становив 1/10 частку будинку по АДРЕСА_1, і складався з: торгової зали -1 площею 35,6 м2, тамбура - 1а площею 1,8 м2, кабінету - 2 площею 14,3 м2, коридора - 3 площею 2,9 м2, умивальника - 4 площею 1,3 м2 та вбиральні -5 площею 1,6 м2.

Згідно копії протоколу № 1 від 08.01.2007 року відповідачку ОСОБА_6 обрано на посаду голови біржової ради ТБ «Полтавська регіональна біржа нерухомості» (а.с. 56).

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 15 липня 2014 року (а.с. 59-69) визнано припиненим право власності ПТДВ «Рубін» на частку у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення загальною площею 57,7 м2, що становить 1/10 частку житлового будинку по АДРЕСА_1 з 31 липня 2006 року. Дане рішення було предметом апеляційного (а.с. 90-92) та касаційного ( а.с. 145-146) розгляду, не скасоване і набрало законної сили.

Із договорів дарування від 24 квітня 2013 року та від 29 березня 2013 року та додаткових до них договорів від 07 серпня 2013 року (а.с. 104, 106, 107, 109) співвласники у праві часткової спільної власності ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 подарували, а ОСОБА_11 прийняв нежитлове приміщення загальною площею 57,7 м2, яке складається з торгової зали - 1 площею 37,6 м2, кабінету - 2 площею 14,3 м2, коридору - 3 площею 2,9 м2, вмивальні - 4 площею 1,3 м2 та вбиральні - 5 площею 1,6 м2 і становить 20/200 (1/10) часток житлового будинку по АДРЕСА_1. Речові права ОСОБА_11 на даний об'єкт нерухомості зареєстровані в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 29.03.2013 року та 24.04.2013 року (а.с. 105, 108).

В газеті БиАФ («Бізнес-Афіша») за 16-22 вересня було опубліковане оголошення про проведення публічних торгів з продажу 1/10 частини нежитлового приміщення в будинку по АДРЕСА_1 загальною площею 57,7 м2 (а.с. 116).

Заявки про участь у прилюдних торгах подали відповідачка ОСОБА_5 (а.с. 97) та ОСОБА_12 (а.с. 94).

Згідно протоколу № 03 від 26.09.2013 року (а.с. 93) переможцем в аукціоні визнано ОСОБА_12

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ПТДВ «РУБІН», суд першої інстанції виходив з того, що порушень порядку проведення аукціону від 26 вересня 2013 року встановлено не було.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції, оскільки він узгоджується з матеріалами справи та нормами чинного законодавства, які регламентують спірні правовідносини.

Доводи апеляційної скарги щодо не оголошення аукціону щодо продажу спірного нерухомого майна не відповідають дійсним обставинам справи.

Відповідно до п. 2.4 Положення про проведення відкритих торгів (аукціонів) на товарній біржі «Полтавська регіональна біржа нерухомості» організатор відкритих торіг (аукціону) не менше як за 15 днів до дати проведення відкритих торігв (аукціону) публічно оголошує через ЗМІ назву, технічні чи інші характеристики об'єктів і їх місцезнаходження, відомості про майно, стартові ціни, кінцевий термін прийняття заяв для участі в відкритих торгах (аукціону), дату, час та місце проведення відкритих торгів (аукціону), адресу, номери телефонів Організатора відкритих торгів (аукціону).

Так, відповідно до копії БиАф («Бізнес-Афіша»), на с.8 було розміщено оголошення про проведення публічних торгів(аукцону) з продажу нерухомого майна, що належить фізичній особі, з зазначенням характеристики лота, початкової вартості. Заяви на участь у публічних торгах (аукціоні) приймаються службою організації торгів до 25.09.2013 р. за адресою: АДРЕСА_2, години праці: з 9.00 до 13.00.

При цьому в оголошенні було визначено характеристики нерухомого майна, що підлягає продажу, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 57,7 м2, що складається з торгової зали -1 площею 35,6 м2, тамбура - 1а площею 1,8 м2, кабінету - 2 площею 14,3 м2, коридора - 3 площею 2,9 м2, умивальника - 4 площею 1,3 м2 та вбиральні -5 площею 1,6 м2.

Згідно з копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.04.2013 року нежитлове приміщення в житловому будинку літ А-4 складається з:торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м, вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_1, належало на праві приватної власності ОСОБА_11, на підставі договору дарування серія та номер: 292, виданий 24.04.2013 року, розмір частки -7/200.

Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.03.2013 року нежитлове приміщення в житловому будинку літ А-4 складається з:торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м, вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_1, належало на праві приватної власності ОСОБА_11, на підставі договору дарування серія та номер: 217, виданий 29.03.2013 року, розмір частки -13/200.

Згідно з п. 1 договору купівлі-продажу від 29 жовтня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Карнарук Н.В., ОСОБА_11 передає, а ОСОБА_12 приймає у власність наступне майно: нежитлове приміщення, загальною площею 57,7 кв.м, що складається в цілому: торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м, вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1., яке становить 1/10 (одну десяту) у праві власності на житловий будинок «А-4», загальною площею 584,9 кв.м, і зобов'язується сплатити за це майно обговорену грошову суму.

Згідно з копією протоколу аукціону № 03 Товарної біржі «Полтавської регіональної біржі нерухомості» від 26.09.2013 року номер лота: Лот №1, назва лота: 1/10 житлового будинку А-4 загальною площею 584,9 м.кв, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; продавець - ОСОБА_11, отримані заявки: учасник №1- ОСОБА_12, учасник №2 - ОСОБА_5; переможець торгів - ОСОБА_12.

Таким чином, на аукціоні від 26 вересня 2013 року ОСОБА_12 було продано саме те нерухоме майно, що належало на праві власності ОСОБА_11 та повною мірою відповідає характеристикам визначеним в оголошенні про проведення аукціону, заяві ОСОБА_5 на участь в аукціоні та в протоколі аукціону № 03 від 26 вересня 2013 року.

Доводи апелянта щодо безпідставності посилання судом першої інстанції на відомості з технічного паспорту на нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 щодо визначення частки будинку, за вказаною адресою, яка належала ПТДВ «РУБІН» є неспроможними.

Так, постановою Полтавського окружного адміністративного суду від 18 жовтня 2013 року, що набрала законної сили, на яку посилається апелянт, питання щодо права власності ПТДВ «РУБІН» на спірне нерухоме майно, а також дійсності технічного паспорту нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 від 19 липня 2007 року не вирішувалося.

Посилання апелянта на те, що станом на 15 липня 2014 року у спільній частковій власності ПТДВ «РУБІН» не перебувало ні частини нежитлового приміщення, ні частини житлового будинку по АДРЕСА_1, не спростовує правильності висновків місцевого суду, а лише підтверджує правомірність проведення ТБ «Полтавська регіональна біржа нерухомості» аукціону з продажу спірного нерухомого майна.

Доводи апелянта щодо права власності ПТДВ «РУБІН» на спірні нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 є безпідставними.

Так, на момент проведення аукціону, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.04.2013 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.03.2013 року підтверджується право власності ОСОБА_11 на нежитлове приміщення, яке складається в цілому з: торгової зали (1) пл. 37,6 кв.м, кабінету (2) пл. 14,3 кв.м, коридору (3) площею 2,9 кв.м, вмивальні (4) пл. 1,3 кв.м, вбиральні (5) пл. 1,6 кв.м, загальною площею 57,7 кв.м, в розмірі 1/10 (одну десяту) частину житлового будинку "А-4", загальною площею 584,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Вказані обставини підтверджуються рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 15 липня 2014 року, яке залишене без змін ухвалою Апеляційного суду Полтавської області від 28 серпня 2014 року.

Таким чином, будь-яких майнових прав на спірне нежитлове приміщення ПТДВ «РУБІН» не має.

Інших доводів, які б вказували на порушення порядку проведення аукціону 26 вересня 2013 року та спростовували правильність висновків суду першої інстанції апелянтом не надано.

Виходячи з викладеного, судова колегія дійшла висновку про те, що судом першої інстанції з'ясовано всі обставини та надано їм належну правову оцінку. Порушень норм матеріального та процесуального права, які б могли призвести до зміни чи скасування рішення місцевого суду, судовою колегією не встановлено.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п.1 ч.1 ст. 307, ч.1 ст. 308, 314, 315, ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Полтавського товариства з додатковою відповідальністю "РУБІН"- відхилити.

Рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 26 березня 2015 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий суддя: О.Ю. Кузнєцова

Судді: О.А. Лобов

С.Ю. Мартєв

З ОРИГІНАЛОМ ЗГІДНО: