Номер провадження 2/754/664/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.04.2015 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді - ЛІСОВСЬКОЇ О.В.

за участю секретаря - Макас Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Підприємства "Вертикаль" Благодійного фонду "Дзвін надії", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Глобал капітал" про стягнення безпідставно набутих коштів, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення безпідставно набутих коштів, мотивуючи свої вимоги тим, що між Підприємством "Вертикаль" (забудовником) та ОСОБА_2 (інвестором) 25.12.2003 року був укладений Інвестиційний договір № 183/68-110 про участь інвестора у будівництві житла з метою отримання у власність новозбудованого забудовником будинку із земельною ділянкою шляхом вкладання коштів у фінансування будівництва. Пунктом 1.2 Інвестиційного договору передбачено, що об"єктом інвестування є будівництво селища індивідуальних будинків котеджного типу в с. Троєщина між вул. Леніна та вул. Толстого у Деснянському районі м. Києва на земельній ділянці, наданій в оренду забудовнику рішенням Київради, зокрема, ділянка НОМЕР_1, площею 990 кв.м. Договором було передбачено функції замовника та генерального підрядника. Додатковою угодою № 2 від 11.11.2005 року до Інвестиційного договору сторони погодили, зокрема, нові реквізити Інвестиційного договору та зазначили предмет договору. 30.05.2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено Договір про передання прав та обов"язків за Інвестиційним договором від 25.12.2003 року, за яким первісний інвестор передає, а новий інвестор набуває права й обов"язки первісного інвестора. На укладання даного договору було отримано згоду забудовника. Пунктом 2.2 Договору було передбачено, що сума внесених первісним інвестором коштів становить 190000, 00 грн., що внесені на проектно-будівельні роботи. ОСОБА_1 виконав свої зобов"язання за Договором від 30.05.2008 року у повному обсязі, як наслідок став новим інвестором. 02.09.2008 року між ОСОБА_1 та Підприємством "Вертикаль" була укладена Угода про припинення дії Інвестиційного договору від 25.12.2003 року внаслідок змін до діючого законодавства. На підтвердження освоєних на цей момент інвестицій забудовником 02.09.2008 року складено Акт освоєних інвестицій, яким підтверджено внесення коштів ОСОБА_1 у розмірі 190000, 00 грн. та виконання забудовником ряду робіт. В подальшому між ТОВ "Фінансова компанія "Глобал Капітал", як управителем ФФБ виду А "Перша черга котеджного містечка "Деснянське" (управитель) та ОСОБА_1 (довіритель) 03.09.2008 року укладено Договір № 03-09/2008-111, за яким довіритель дає згоду на участь у ФФБ та бере на себе зобов"язання виконувати інші правила Фонду. 31.08.2012 року між ТОВ "ФК "Глобал Капітал" та ОСОБА_1 укладено Договір № 38 про уступку майнових прав, за яким управитель уступив довірителю майнові права на об"єкт інвестування, а саме будинок, фактичною площею 342, 2 кв.м. 25.09.2012 року між Підприємством "Вертикаль" та ОСОБА_1 був складений Акт прийому-передачі об"єкта інвестування - індивідуального будинку котеджного типу за адресою: АДРЕСА_1, за яким Сторона 1 передала Стороні 2 індивідуальний будинок, загальною площею 342, 2 кв.м., житловою площею 154, 9 кв.м., а також перелік будівельно-монтажних робіт, виконаних Стороною 1, перелік обладнання, що встановлено у будинку, та паспорти, сертифікати, гарантійні документи на обладнання, перелік будівельно-монтажних робіт, які Сторона 1 виконала на об"єкті будівництва та на прибудинковій території, та перелік обладнання, що знаходиться на об"єкті будівництва. Акт був складений на підставі Довідки від 31.08.2012 року, з якої позивач дізнався, що сума коштів, внесених ним у ФФБ, становить 2816738, 49 грн. Також позивачу був наданий Звіт по фінансуванню об"єкта інвестування від 15.01.2013 року, відповідно до якого Довірителем сплачено всього інвестицій у розмірі 2816738, 49 грн., з яких на Підприємство "Вертикаль" перераховано 2675901, 57 грн., а залишок 5 % резерву у ТОВ "ФК "Глобал Капітал" становить 140836, 92 грн. Загальна вартість будівництва склала 2816738, 49 грн. Але сума фактично сплачених позивачем коштів становить 3043231, 49 грн., з яких 190000, 00 грн. сплачені, як сума, що підлягала сплаті згідно з п. 2.1 Договору від 30.05.2008 року, і є рівною сумі фактично внесений ОСОБА_2 грошових зобов"язань за основним договором на момент укладання договору про передання. У зв"язку із виявленою переплатою позивач звернувся до Товариства із запитом про надання роз"ясень, який був направлений Підприємству "Вертикаль", на що позивач отримав відповідь про те, що забудовник освоїв інвестиції, надані інвестором, у повному обсязі, а тому відмовило у поверненні коштів позивачу. На підставі викладеного позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом, в якому просить суд стягнути з відповідачів солідарно на його користь безпідставно набуті кошти у розмірі 234702, 89 грн., з яких: заборгованість - 190000, 00 грн., інфляційні нарахування - 32287, 82 грн., 3 % річних - 12415, 07 грн.

В судовому засіданні позивач уточнив свої позовні вимоги, просив їх задовольнити у повному обсязі, стягнути солідарно з відповідачів на його користь безпідставно набуті кошти у розмірі 344674, 50 грн., з яких: заборгованість - 190000, 00 грн., інфляційні нарахування - 119474, 05 грн., 3 % річних - 35199, 45 грн.

Представник відповідача - Підприємства "Вертикаль" - у судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Пояснив, що позивачем були сплачені грошові кошти у розмірі 190000, 00 грн. на підставі Договору від 30.05.2008 року, укладеного з ОСОБА_2 Актом освоєних інвестицій Сторони погодили сплачені інвестиції в об"єкт будівництва та виконані Забудовником роботи на ці кошти. На момент складання Акту підприємством виконано підготовчі роботи, а саме забезпечено розробку проектів будівництва у відповідності з вимогами архітектурно-планувального завдання та протоколу засідання Архітектурно-Містобудівної ради № 0622 від 13.03.2002 року; виконано гідронамив території (100 %) та частково збудовано внутрішньо-квартині (вуличні) інженерні мережі. При формуванні ціни вимірної одиниці об"єкту будівництва для укладання Договору ФФБ Підприємство не враховувало ціну тих робіт, які вже були виконані за інвестиційним договором. Враховуючи те, що Підприємство фактично виконало роботи на внесені позивачем кошти, то підстав для їх повернення немає. Крім того, представник відповідача вказав про те, що позивач пропустив строк позовної давності для звернення до суду з даним позовом, оскільки з моменту підписання Угоди про припинення дії Інвестиційного договору 02.09.2008 року у позивача почався перебіг строку позовної давності, а закінчився він 02.09.2011 року. На підставі викладеного представник відповідача 1 просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача - ТОВ "Фінансова компанія "Глобал Капітал" - у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, повністю підтримала пояснення представника відповідача 1. Крім того, представник зазначила про те, що позивач передав Товариству, як управителю ФФБ, грошові кошти з метою отримання у власність відповідного об"єкта інвестування. Загальний розмір коштів становить 2816738, 49 грн., що були внесені позивачем в управління до ФФБ на окремий рахунок, відкритий для цього. А Товариства, відповідно до вимог діючого законодавства, лише здійснювало облік коштів, внесених довірителем до ФФБ. Грошові кошти у розмірі 190000, 00 грн. не надходили на рахунок Товариства, яке не має перед позивачем жодних інших зобов"язань, крім зобов"язань за Договором про участь у ФФБ. На підставі викладеного представник відповідача 2 просила відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.

Вислухавши пояснення позивача, представників відповідачів, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25.12.2003 року між Підприємством "Вертикаль" Благодійного фонду "Дзвін надії", як забудовником, та ОСОБА_2, як інвестором, був укладений Інвестиційний договір № 183/68-110 (а.с. 24-25).

Пунктом 1.2 Інвестиційного договору передбачено, що об"єктом інвестування є будівництво селища індивідуальних будинків котеджного типу в с. Троєщина між вул. Леніна та вул. Толстого у Деснянському районі м. Києва на земельній ділянці, наданій в оренду забудовнику рішенням Київради, зокрема, ділянка НОМЕР_1, площею 990 кв.м.

Договором визначено, що забудовник, виконуючи функції замовника та генерального підрядника, бере на себе зобов"язання здійснити інвестування залучених коштів у будівництво, зокрема, забезпечити розробку проектів будівництва у відповідності з вимогами АПЗ та протоколу засідання Архітектурно-містобудівної ради, провести інженерну підготовку території з гідронамивом піску, прокласти внутрішні та зовнішні інженерні мережі та збудувати споруди (електрифікація, газопостачання, водопостачання, каналізація та інше), збудувати дороги та впорядкувати територію, збудувати згідно з вибраним інвестором проектом (додатковою угодою) будинок з виконанням зовнішніх оздоблювальних робіт тощо.

11.11.2005 року між вказаними вище Сторонами була укладена Додаткова угода № 2 до Інвестиційного договору від 25.12.2003 року (а.с.26-29), відповідно до якої Сторони погодили, зокрема, нові реквізити Інвестиційного договору та зазначили, що предметом договору є участь інвестора в інженерній підготовці території, будівництва мереж, благоустрої, будівництву будинку котеджного типу в с. Троєщина між вул. Леніна та вул. Толстого у Деснянському районі м. Києва на земельній ділянці НОМЕР_2, площею 990 кв.м., а також у створенні інфраструктури селища з метою отримання у власність будинку з земельною ділянкою шляхом вкладання коштів у фінансування будівництва.

Сторони погодили об"єкт будівництва, а також вказали, що після виконання Сторонами всіх обов"язків за договором забудовник передає у власність інвестору житловий будинок з прилеглою до нього земельною ділянкою за Актом здачі-приймання.

30.05.2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений Договір про передання прав та обов"язків за Інвестиційним договором № 11/11/05-78 від 25.12.2003 року (а.с.30-32), за яким первісний інвестор передає, а новий інвестор набуває права й обов"язки первісного інвестора, належні йому за Інвестиційним договором.

За казаним Договором новий інвестор набуває право замість первісного інвестора вимагати від забудовника належного та реального виконання ним своїх обов"язків, визначених в п. 2.1 Основного договору. Крім того, за даним договором новий інвестор став зобов"язаним належним чином здійснити замість первісного інвестора всі обов"язки останнього, передбачені договором.

Сторонами було одержано згоду забудовника на передачу прав та обов"язків первісного інвестора шляхом отримання від забудовника повідомлення від 30.05.2008 року (а.с. 35) про згоду на передачу прав та обов"язків.

Моментом переходу прав та обов"язків первісного інвестора за основним договором до нового інвестора є момент виконання новим інвестором грошового зобов"язання за цим договором у порядку та на умовах, передбачених п. 2.1 - 2.3 цього договору (п. 1.5 Договору від 30.05.2008 року).

Пунктом 1.6 Договору від 30.05.2008 року визначено, що передача прав та обов"язків первісного інвестора, належні йому за основним договором, не тягне за собою жодних інших змін умов основного договору, окрім тих, що пов"язані із заміною первісного інвестора новим інвестором.

Відповідно до п. 2.1 Договору від 30.05.2008 року ціна договору за передання новому інвестору прав та обов"язків первісного інвестора, складає суму, що відповідає суі фактично виконаних первісним інвестором грошових зобов"язань за основним договором на моменту укладення договору про передання, і що підтверджується відповідними документами та актом звіряння розрахунків, підписаним первісним інвестором й забудовником (додаток № 2).

Пунктом 2.2 Договору передбачено, що сума внесених первісним інвестором коштів становить 190000, 00 грн., що внесені на проектно-будівельні роботи, що підтверджується Актом звіряння взаємних розрахунків між первісним кредитором та забудовником та відповідними квитанціями (а.с. 33).

До Договору про передання прав та обов"язків від 30.05.2008 року за Інвестиційним договором від 25.12.2003 року також додано повідомлення за підписом ОСОБА_2 (а.с.34) про передання прав та обов"язків за Інвестиційним договором від 25.12.2003 року, відповідно до якого ОСОБА_1 виконав свої зобов"язання за Договором від 30.05.2008 року у повному обсязі, а відтак ОСОБА_2 передає новому інвестору ОСОБА_1 права та обов"язки, належні їй за Інвестиційним договором, укладеним між нею та забудовником.

В подальшому 02.09.2008 року між ОСОБА_1 та Підприємством "Вертикаль" була укладена Угода про припинення дії Інвестиційного договору від 25.12.2003 року (а.с.36).

В даній Угоді Сторони погодили, що внаслідок змін законодавства України, пов"язаних із вимогами Законів України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", "Про інвестиційну діяльність", "Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг", "Про ліцензування певних видів господарської діяльності" під час виконання Інвестиційного договору від 25.12.2003 року вони зазнали непереборної сили, а саме: інвестиційна діяльність, що є предметом договору, віднесена чинним законодавством до фінансових послуг і повинна здійснюватись фінансовою установою на підставі ліцензії. Забудовник не є фінансовою установою і відповідно не може виконувати свої зобов"язання за договором. А тому вказаною Угодою сторони дійшли згоди припинити дію Інвестиційного договору від 25.12.2003 року.

На підтвердження освоєних на момент припинення Договору інвестицій забудовник зобов"ячався скласти акт освоєних інвестицій.

Відповідно до п. 4 вказаної Угоди Акт освоєних інвестицій, за бажанням інвестора, може бути підставою для повернення 95 % про інвестованих інвестором коштів або підтвердженням першочергового права інвестора на участь у Фонді фінансування будівництва, яке було предметом договору.

До вказаної Угоди додано Акт освоєних інвестицій від 02.09.2008 року, яким підтверджено, що станом на 02.09.2008 року ОСОБА_1 сплатив забудовнику в якості інвестицій в об"єкт будівництва суму у розмірі 190000, 00 грн., а забудовник виконав ряд робіт (додаток № 1 до Угоди від 02.09.2008 року) (а.с. 37).

В подальшому між ТОВ "Фінансова компанія "Глобал Капітал", як управителем ФФБ виду А "Перша черга котеджного містечка "Деснянське" (управитель) та ОСОБА_1 (довіритель) 03.09.2008 року укладено Договір № 03-09/2008-111 (а.с.38-42), за яким довіритель на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва виду А "Перша черга котеджного містечка "Деснянське" дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов"язання виконувати правила Фонду, передає кошти управителю в управління з метою отримання у власність об"єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цими коштами, а управитель прийма кошти в управління, зараховує кошти на рахунок ФФБ з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеним правилами ФФБ та вказаним договором. Об"єктом інвестування за вказаним договором є с. Троєщина між вул. Леніна та вул. Толсого у Деснянському районі м. Києва, номер будинку АС-061-б дз/від, номер ділянки 119.

Пунктом 2.1.1 Договору передбачено, що управитель зобов"язаний прийняти від довірителя грошові кошти в управління у порядку, визначеному договором, зарахувати кошти на рахунок ФФБ, обліковувати отримані кошти окремо від коштів інших довірителів, використати кошти ФФБ відповідно до правил ФФБ та вказаного договору.

Відносини між Управителем, Забудовником та Довірителем надалі регулювалися Правила Фонду фінансування будівництва виду А "Перша черга котеджного містечка "Деснянське", затверджених наказом директора ТОВ "Фінансова компанія "Глобал Капітал" № 12 від 14.06.2007 року.

Відповідно до вказаних правил ФФБ Управителем є ТОВ "ФК "Глобал Капітал", забудовником - Підприємство "Вертикаль", довірителем - фізична особа ОСОБА_1 Об"єктом будівництва є містечко малоповерхової забудови, розташоване за адресою: с. Троєщина, між вул. Леніна та вул. Толстого у Деснянському районі м. Кива.

Розділом 6 Правил ФФБ визначено порядок оформлення документів про право власності на об"єкти інвестування. Зокрема, п. 6.1 Правил визначено, що після здійснення Довірителем остаточних розрахунків за даними БТІ на умовах Договору про участь у ФФБ, оформлення у приміщенні Управителя довіреності на замовлення та отримання документів про право власності на об"єкт інвестування у відповідних службах міста та отримання від Управителя довідки. Довіритель в обмін на довідку отримує у Забудовника оглядовий ордер на об"єкт інвестування та впродовж 10 днів має підписати Акт приймання-передачі об"єкта інвестування для наступного оформлення правовстановлюючих документів. Пунктом 6.3 Правил передбачено, що після отримання від відповідних служб міста свідоцтв про право власності, Забудовник передає правовстановлюючі документи Довірителю.

Як вбачається з письмових матеріалів справи, позивач ОСОБА_1 скористався своїм правом на першочергове право інвестора на участь у Фонді Фінансування будівництва, що було предметом договором, при цьому правом на повернення інвестору 95 % про інвестованих ним грошових коштів позивач не скористався.

В подальшому на виконання Правил ФФБ між ТОВ "ФК "Глобал Капітал" (управитель) та ОСОБА_1 (довіритель) 31.08.2012 року укладено Договір № 38 про уступку майнових прав, за яким управитель уступив довірителю майнові права на об"єкт інвестування, а саме будинок, фактичною площею 342, 2 кв.м. (а.с.43).

25.09.2012 року між Підприємством "Вертикаль" та ОСОБА_1 був складений Акт прийому-передачі об"єкта інвестування - індивідуального будинку котеджного типу за адресою: АДРЕСА_1, за яким Сторона 1 передала Стороні 2 індивідуальний будинок, загальною площею 342, 2 кв.м., житловою площею 154, 9 кв.м., а також перелік будівельно-монтажних робіт, виконаних Стороною 1, перелік обладнання, що встановлено у будинку, та паспорти, сертифікати, гарантійні документи на обладнання, перелік будівельно-монтажних робіт, які Сторона 1 виконала на об"єкті будівництва та на прибудинковій території, та перелік обладнання, що знаходиться на об"єкті будівництва. Акт був складений на підставі Довідки від 31.08.2012 року, з якої позивач дізнався, що сума коштів, внесених ним у ФФБ, становить 2816738, 49 грн. (а.с. 44-46).

Вказаний Акт був складений на підставі Довідки № 03-09/2008-111 від 31.08.2012 року про право одовірителя на набуття у власність об"єкта інвестування, відповідно до якої було зазначено, що сума коштів, внесених позивачем у Фонд, становить 2816738, 49 грн. (а.с. 47).

Крім того, Підприємством "Вертикаль" надало позивачу Звіт по фінансуванню об"кєкта інвестування № 119 від 15.01.2013 року (а.с.48), відповідно до якого Довірителем сплачено всього інвестицій у розмірі 2816738, 49 грн., з яких на Підприємство "Вертикаль" перераховано 2675901, 57 грн., а залишок 5 % резерву у ТОВ "ФК "Глобал Капітал" становить 140836, 92 грн. Загальна вартість будівництва склала 2816738, 49 грн.

Під час проведення позивачем підрахунків внесених ним коштів було встановлено, що загальна сума фактично сплачених коштів є більшою, ніж зазначено у Довідці, і становить 3043231, 49 грн., у зв"язку з чим позивач звертався до Товариства із вимогою надати відповідні роз"яснення та повернути кошти. Лист позивача був направлений на адресу Підприємства "Вертикаль", яке в подальшому відмовило позивачу у поверненні коштів (а.с.---), у зв"язку з чим позивач і звернувся до суду з даним позовом.

Відповідно до ст. 11 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" від 19.06.2003 року поточну ціну вимірної одиниці об"єту будівництва та коефіцієнти комфортності об"єктів інвестування визначає Забудовник.

Як встановлено при розгляді справи Підприємством "Вертикаль" до підписання Угоди виконано підготовчі роботи: забезпечено розробку проектів будівництва у відповідності з вимогами архітектурно-планувального завдання та протоколу засідання Архітектурно-Містобудівної Ради № 0622 від 13.03.2002 року; виконано гідронамив території (100 %) та частково збудовано внутрішньо-квартирні (вуличні) інженерні мережі.

При формуванні ціни вимірної одиниці об"єкту будівництва для укладання договору ФФБ Підприємство "Вертикаль" не враховувало ціну тих робіт, які вже були виконані за інвестиційним договором.

Підприємство "Вертикаль" фактично виконало роботи на кошти, внесені позивачем за Інвестиційним договором, про що складено Акт освоєних інвестицій.

Згідно із ст.. 19 закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" обов"язковими реквізитами Довідки про право довірителя на набуття у власність об"єкта інвестування є сума коштів, внесених довірителем до ФФБ. Тому сума коштів, внесених позивачем по Інвестиційному договору, не повинна включатися до суми коштів, внесених позивачем у ФФБ, адже внесена вона іншій юридичній особі.

Крім того, при розгляді справи встановлено, що ТОВ "Фінансова компанія "Глобал Капітал" зареєстрована як фінансова установа за реєстраційним номером 13101959, що підтверджується Свідоцтвом про реєстрацію фінансової установи ФК № 135, виданим Державною комісією з регулювання ринків фінансових послуг України від 26.04.2007 року (а.с.68), і здійснює діяльність із залучення коштів установників управління майном для фінансування об"єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю на підставі відповідної Ліцензії серії АВ № 472939 (а.с. 69), виданої Державною комісією з регулювання ринків фінансових послуг України 21.05.2010 року.

Об"єкти житлового будівництва, фінансування спорудження яких здійснюється з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, відповідно до ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність" від 18.09.1991 року із змінами, внесеними Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 15.12.2005 року, що набули чинність з 14.01.2006 року, не можуть бути об"єктами інвестиційної діяльності, фінансування будівництва таких об"єктів може здійснюватися, зокрема, через фонди фінансування будівництва.

Загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних та юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами врегульовані Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" від 19.06.2003 року з наступними змінами.

Так, даний Закон чітко розмежовує обов"язки управителя, довірителя та забудовника при їх взаємодії в процесі будівництва житла.

Відповідно до ст.. 9 Закону Забудовник зобов"язаний збудувати один або декілька об"єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію в установленому законодавством порядку та передати об"єкти інвестування установникам ФФБ. Управитель, згідно із ст. 7 Закону, здійснює управління ФФБ на праві довірчої власності з метою фінансування будівництва, а довіритель передає майно (для ФФБ - грошові кошти) управителю в довірчу власність на підставі договору управління майном (для ФФБ - договору про участь у ФФБ), як це передбачено ст.. 2 Закону.

Як встановлено судом, відповідно до вимог ст.. 5 Закону відповідач 2 за власною ініціативою та у визначеному Законом порядку створи Фонд фінансування будівництва виду А "Перша черга котеджного містечка "Деснянське".

Як управитель цього Фонду відповідач 2 затвердив його Правила та уклав із Забудовником Договір про організацію спорудження об"єкту будівництва, в якому погодив вартість будівництва, що складається із вартості всіх об"єктів інвестування, як складової частини об"єкту будівництва і розраховується, виходячи з поточної ціни вимірної одиниці об"єкта будівництва та кількості вимірних одиниць усіх об"єктів інвестування (ст.. 2 Закону). Поточну ціну вимірної одиниці об"єкту будівництва та коефіцієнти комфортності об"єктів інвестування, відповідно до ст.. 11 Закону, визначає Забудовник, при цьому він приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об"єкту будівництва.

З урахуванням викладеного слід зазначити, що позивач ОСОБА_1 безпідставно стверджує про те, що вартість будівництва повинна складатися із загальної суми коштів за двома договорами - Інвестиційним договором від 25.12.2003 року та Договором про участь у ФФБ від 30.09.2008 року, і повинна становити 3006738, 49 грн.

Інвестиційний договір від 25.12.2003 року, укладений між позивачем та відповідачем 1, був припинений внаслідок настання непереборної сили на підставі відповідної угоди від 02.09.2008 року.

Пунктом 4 цієї Угоди встановлено, що підписаний сторонами Інвестиційного договору Акт освоєних інвестицій може бути, за бажанням Інвестора, підставою для повернення йому 95 % проінвестованих ним грошових коштів або підтвердженням першочергового права Інвестора на участь у фонді фінансування будівництва.

Але позивач, не виявивши бажання отримати 95 % про інвестованих ним грошових коштів, за власним бажанням вступив до Фонду фінансування будівництва виду А "Перша черга котеджного містечка "Деснянське", уклавши з відповідачем 2, як управителем цього Фонду, Договір про участь у ФФБ від 03.09.2008 року.

Діяльність з управління Фондом фінансування будівництва, відповідно до п. 2.6 Положення про встановлення обмежень на суміщення діяльності фінансових установ з надання певних видів фінансових послуг, затвердженого Розпорядженням Державної комісії з регулювання ринків фінансових послуг України від 08.07.2004 року № 1515, не може суміщатись з наданнях будь-яких інших фінансових послуг.

Згідно із ст. 5 Закону метою створення ФФБ є отримання довірителями ФФБ у власність житла. Відповідно до Правил Фонду фінансування будівництва виду А "Перша черга котеджного містечка "Деснянське" Договір про участь у ФФБ є договором управління майном, за яким Довіритель передає Управителю кошти метою отримання у власність відповідного об"єкта інвестування. Договір № 03-09/2008-111 про участь у ФФБ від 03.09.2008 року визначає, що об"єктом інвестування є будинок АС-061-б, проектною площею 343, 69 кв.м.

Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, визначає процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, а також перелік документів, необхідних для її проведення. Відповідно до п. 50 цього Порядку, у разі участі у фонді фінансування будівництва документом, що підтверджує набуття у власність новозбудованого об"єкту нерухомого майна, є видана управителем такого фонду довідка про право довірителя на набуття у власність об"єкта інвестування.

Обов"язкові реквізити Довідки визначені ст.. 19 Закону, зокрема, в ній повинна бути зазначена сума коштів, внесених довірителем до ФФБ.

З наведеного можна зробити переконливий висновок про те, що позивач безпідставно стверджує, що ним були сплачені грошові кошти у сумі 2816738, 49 грн. на користь Товариства. Надані ним, як доках, платіжні документи, свідчать про те, що грошові кошти були внесені ним в управління до ФФБ на окремий рахунок, відкритий для цього ФФБ на вимогу ст.. 11 Закону. Відповідно до вимог вказаної статті відповідач 2 здійснює облік коштів, внесених довірителями до ФФБ відокремлено від свого майна.

Відповідно до ст.. 20 Закону умови Договору про участь у ФФБ вважаються виконаними і управління майном припиняється з моменту підписання із Забудовником акту прийому-передачі закріпленого за ним об"кту інвестування та отримання його у власність.

З письмових матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_1 підписав із Забудовником Акт прийому-передачі закріпленого за ним об"кєкту інвестування та отримав його власність, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 21.12.2012 року (а.с. 70), отже жодних невиконаних зобов"язань перед позивачем ОСОБА_1 відповідачі не мають.

Враховуючи вищевикладене, вимоги діючого законодавства, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є безпідставними та необґрунтованими, а тому такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 15, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст. 512-514, 625, 1212 ЦК України, Законом України "Про інвестиційну діяльність", Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Підприємства "Вертикаль" Благодійного фонду "Дзвін надії", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Глобал капітал" про стягнення безпідставно набутих коштів - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення.

Головуючий: