Провадження №2/235/4046/15
Єдиний унікальний номер 235/8281/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2015 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі головуючого судді Воробйова С.О.

при секретарі Подлєсній О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Красноармійську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агротіс» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

17.09.2015 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агротіс» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним посилаючись на те, що його батьку ОСОБА_2 належала земельна ділянку площею 4,8400га, розташована на території Богоявленської сільської ради Мар'їнського району Донецької області.

22.07.2007 року ОСОБА_2 помер і він успадкував зазначену земельну ділянку та оформив її на свої імя згідно Державного акту серії ЯГ №727709 від 18.07.2008 року, яку померлий здавав в строкову оренду ТОВ «Агрофірма «Агротіс» філії Богоявленська.

Після одержання державного акту він вирішив обробляти земельну самостійно і звернувся до керівництва філії з проханням провернути земельну ділянку, однак йому було відмовлено в поверненні земельної ділянки через те, що зміна власника земельної ділянки не є підставою для дострокового припинення договору оренди земельної ділянки, при цьому копії договору йому надано не було та не було повідомлено про термін оренди.

10.08.2015 року він в черговий раз звернувся з письмовою заявою про повернення земельної ділянки, а 19.08.2015 року - з заявою до керівництва ТОВ «Агрофірма «Агротіс» з проханням надати другий примірник договору оренди земельної ділянки, який він отримав 24.08.2015 року та зясувалося, що договір від його імені підписаний ще 20.09.2010 року.

Він стверджує, що ніколи цього договору ні з ким не укладав та не підписував, нікого усно та письмо не уповноважував це робити. Підпис в договорі та акті приймання йому не належить.

Згідно інформації Держземагенства реєстрація договору оренди землі згідно державного акту серії ЯГ №727709 від 18.07.2008 року до цього часу не проводилась,тому він просить суд визнати договір оренди землі №5118 від 20.09.2010року, укладений між ним та ТОВ «Агрофірма «Агротіс» недійсним, зобовязати ТОВ «Агрофірма «Агротіс» повернути належну йому на праві приватної власності земельну ділянку згідно Державного акту ЯГ №727709 від 18.07.2008 року в стані не гіршому, ніж при передачі її орендареві у встановлений законом термін та стягнути з ТОВ «Агрофірма «Агротіс» понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 487,20грн.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, на задоволенні позову наполягають.

Представник відповідача ТОВ «Агрофірма «Агротіс» в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнав частково.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі Державного акту серії ЯГ №727709 від 18.07.2008 року є власником земельної ділянки площею 4,8400га, розташованої на території Богоявленської сільської ради Мар'їнського району Донецької області (а.с.6).

З матеріалів справи вбачається, що між позивачем та відповідачем 20.09.2010 року укладено договір оренди землі (а.с.8), згідно якого ТОВ «Агрофірма «Агротіс» отримала в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту ЯН №727709 від 18.07.2008 року площею 4,8400га, розташовану на території Богоявленської сільської ради Мар'їнського району Донецької області.

П.43 вказаного договору передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до листа Управління держземагенства у Мар'їнському районі Донецької області від 04.09.2015 року №1628/01-07 (а.с.24) станом на 01.01.2013 року інформація щодо наявності зареєстрованого договору оренди земельної частки (паю) згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №727709, який належить ОСОБА_1, відсутня.

Таким чином, оскільки договір оренди землі від 20.09.2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Агротіс» не був зареєстрований, то вважається таким, що не набрав чинності.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з письмовими заявами про повернення йому земельної ділянки та розірвання договору оренди землі (а.с.15,16,17,18) на які відповідач надавав відповіді (а.с.16,19), відповідно до яких ТОВ «Агрофірма «Агротіс» не погодилося на розірвання договору.

Згідно ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Статтею 210 ЦК України ст.6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що угода на право оренди землі підлягає державній реєстрації. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст.638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 1212 ч.1 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

З огляду на викладене, суд вважає, що договір оренди землі від 20.09.2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Агротіс» необхідно визнати недійсним з моменту його укладення, оскільки вказаний договір не пройшов державну реєстрацію, тому ТОВ «Агрофірма «Агротіс» повинно повернути належну ОСОБА_1 на праві приватної власності земельну ділянку згідно Державного акту ЯГ №727709 від 18.07.2008 року в стані не гіршому, ніж при передачі її орендареві у встановлений законом термін.

Відповідно до ст.88 ч.1 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені останнім судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 487,20грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.203, 207, 210, 215, 638, 1212 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 11, 84, 88, 118, 119, 120, 122, 213, 214-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агротіс» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, - задовольнити.

Визнати Договір оренди землі №5118 від 20.09.2010 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агротіс» недійсним з моменту його укладення.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агротіс» повернути належну ОСОБА_1 земельну ділянку на праві приватної власності згідно державного акту серії ЯГ №7027709 від 18.07.2008 року у стані не гіршому, ніж при передачі її орендареві у встановлений законом термін.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Агротіс» (ЗКПО 30228170, р/р 9792 в ПАТ «Креді ОСОБА_4», МФО 300614) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 487,20грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя