Справа № 667/2054/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2015 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого-судді: Майдан С.І.

при секретарі: Скоробогатоій Ю.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Асканія» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном,

встановив:

Представник позивача Сазонець С.В. звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому просив усунути перешкоди у здійсненні права розпорядження майном ОСББ «Асканія» шляхом витребування у ОСОБА_1 статуту ОСББ «Асканія», печатки, штампу, чекової книжки, протоколів, документів бухгалтерського обліку та звітності про діяльність ОСББ «Асканія» за період з 2009 року по березень 2015 року, документи на придомову територію, а також стягнути з відповідача всі судові витрати. Зазначені вимоги обґрунтовані тим, що після переобрання 15.03.2015 року відповідача як голови правління товариства та звільнення з зазначеної посади, він утримує зазначені речі та документи, відмовляється передати їх членам нового правління та голові ОСББ «Асканія». Зазначені дії відповідача завдають перешкоди об'єднанню у здійсненні функцій щодо забезпечення реалізації прав співвласників приміщень на володіння та користування спільним майном членів обєднання, належне утримання будинку та придомової території, сприянню членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг.

27.04.2015 року представник позивача доповнив позовні вимоги, просив також зобов'язати відповідача передати правлінню ОСББ «Асканія» облікові паспортні картки та документи щодо обліку зміни реєстрації співвласників ОСББ «Асканія», які ним протиправно утримуються.

В судовому засіданні 05.05.2015 року представник позивача остаточно уточнив позовні вимоги, просив зобов'язати відповідача передати правлінню ОСББ «Асканія» наступні документи за період з 01січня 2009 року по 15.03.2015 року включно: головні книги бухгалтерського обліку, касові книги, звіти по грошовим коштам, отриманим під звіт, книги обліку нарахування квартплати, оборотні відомості по постачальникам послуг та фондам, відомості нарахування заробітної плати та відпускних обслуговуючому персоналу, річні звіти правління ОСББ «Асканія» про виконання кошторисів, згідно до встановлених тарифів, річні акти звірок з дебіторами та кредиторами, додатки кошторисів та акти прийому-передачі виконаних робіт до всіх договорів виконаних робіт, накази по особовому складу ОСББ « Асканія», прибуткові та видаткові касові ордера, щорічні звіти по ліміту каси, документи на придбання інструментів та товару, книги обліку товарно-матеріальних цінностей, акти інвентазізаціїї матеріальних цінностей, документи (акти) на списання матеріалів, дефектні акти прийому - здачі будівельних робіт, протоколи загальних зборів об'єднання з додатками до них (списком присутніх), чекову книжку, договори на відкриття рахунків в банках «Фінанси та кредит», «Приватбанк», «Південний», печатку ОСББ «Асканія», штамп ОСББ « Асканія», облікові паспортні картки та документи щодо обліку зміни реєстрації співвласників ОСББ «Асканія», які ним протиправно утримуються, в результаті чого обєднання не має можливості виконувати функції, покладені на нього статутом, а саме по належному утриманню та використанню майна. Забезпечувати своєчасне надходження коштів та оплату комунальних послуг. Вказані документи відповідачем правлінню об'єднання не передавалися, правоохоронними органами не вилучалися у відповідача. Зазначив, що згідно протоколу №1 від 15.03.2015 року позачергових загальних зборів членів ОСББ «Асканія» було звільнено від виконання обов'язків членів правління ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, обрано нових членів правління ОСОБА_7, ОСОБА_2., ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 Протоколом засідання правління обєднання №1 від 16.03.2015 року ОСОБА_1 було звільнено з займаної посади голови правління ОСББ « Асканія», обрано головою правління зазначеного об'єднання Сазонець С.В. Вимога новообраних членів правління до відповідача щодо здійснення передачі бухгалтерських, статутних документів, книги наказів, печатки, штампів та ін. відповідачем не виконана. Новим правлінням з'ясовано, що об'єднання має заборгованість по рахункам у Приватбанку, перед Херсонобленерго, за виконавчим листом згідно рішення суду, але без документів, які утримує відповідач, реалізувати своєчасно та в повному обсязі свої права та обов'язки об'єднання не може.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги не визнав, просив відмовити в їх задоволенні за необґрунтованістю. Зазначив, що не вважає вимогу щодо повернення речей та документів, що стосуються діяльності об'єднання правомірною, оскільки члени правління та голова правління обрані з порушенням законодавства. Протоколом зборів членів ОСББ від 22.03.2015 року зазначених членів правління переобрано. З зазначеного представником позивача переліку у нього наявні тільки:

- касові книги за період з 01січня 2013 року по 15.03.2015 року;

- звіти по грошовим коштам за період з 01січня 2013 року по 15.03.2015 року;

- відомості нарахування заробітної плати та відпускних обслуговуючому персоналу за період з 01січня 2009 року по 15.03.2015 року;

- річні звіти правління ОСББ «Асканія» про виконання кошторисів, згідно до встановлених тарифів за період з 01січня 2009 року по 15.03.2015 року;

- акти прийому-передачі виконаних робіт до всіх договорів виконаних робіт за період з 01січня 2013 року по 15.03.2015 року;

- накази по особовому складу ОСББ « Асканія» за період з 01січня 2009 року по 15.03.2015 року;

- документи на придбання інструментів та товарів з 01січня 2013 року по 15.03.2015 року;

- акти інвентаризації матеріальних цінностей за період з 01січня 2013 року по 15.03.2015 року;

- документи (акти) на списання матеріалів за період з 01січня 2013 року по 15.03.2015 року;

- протоколи загальних зборів об'єднання з додатками до них ( списком присутніх) за період з 01січня 2009 року по 15.03.2015 року;

- чекова книжка обєднання за період з 01січня 2009 року по 15.03.2015 року;

- печатка ОСББ « Асканія» та штамп ОСББ «Асканія»,

- облікові паспортні картки та документи щодо обліку зміни реєстрації співвласників ОСБ «Асканія» (форма №16 та форма №17).

Крім того, вважав, що представником позивача не доведено, що утримання ним цих документів завдає перешкоди об'єднанню в здійсненні своєї діяльності та покладених на нього функцій.

У нього відсутні головні книги бухгалтерського обліку, книги обліку нарахування квартплати, оборотні відомості по постачальникам послуг та фондам, річні акти звірок з дебіторами та кредиторами, прибуткові та видаткові касові ордера, щорічні звіти по ліміту каси, книги обліку товарно-матеріальних цінностей, дефектні акти прийому - здачі будівельних робіт, договори на відкриття рахунків в банках «Фінанси та кредит», «Приватбанк», «Південний». Частина з цих документів у нього вилучена органами міліції у зв'язку зі звернення нових членів правління щодо його діяльності, частина з них була передана ревізору для перевірки, частини таких документів взагалі не існує. Які саме у нього документи вилучено, які передано для перевірки він не пам'ятає. Вважає, що це обов'язок позивача довести свої вимоги. Документи на прибудинкову територію у об'єднання взагалі відсутні

Суд, заслухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Асканія» було створено власниками квартир будинку № 124 по вул. Червонофлотській в м. Херсоні та зареєстровано 10.07.2009 року як юридичну особу ( а.с. 5-14,15).

Діяльність об'єднання регулюється Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільним, Житловим, Земельним кодексами України іншими нормативно-правовими актами та Статутом ОСББ «Асканія», затвердженого рішенням виконавчого комітету Комсомольської районної у місті Херсоні ради від 10.07.2009 року № 93. Органами управління є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об'єднання (п.4.1. Статуту). Вищим органом управління об'єднання є загальні збори (п.4.2. Статуту).

Згідно протоколу №2 зборів правління ОСББ «Асканія» від 15.07.2009 року головою правління обєднання було обрано ОСОБА_1 ( а.с.18).

З протоколу № 1 позачергових загальних зборів членів ОСББ «Асканія» від 15.03.2015 року вбачається, що, визнано незадовільною роботу правління ОСББ «Асканія» та такою, що порушує права членів ОСББ «Асканія», що фактично призвело до значних збитків, звільнено від виконання обов'язків членів правління ОСББ «Асканія» ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 Обрано нових членів правління ОСББ «Асканія» у кількості 5 осіб ОСОБА_7, ОСОБА_2., ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 ( а.с.16-17).

Відповідно до протоколу № 1 засідання правління ОСББ «Асканія» від 16.03.2015 року звільнено з займаної посади голови правління ОСББ «Асканія» ОСОБА_1, Головою правління ОСББ «Асканія» обрано Сазонець С.В. ( а.с.19).

Згідно виписки з Єдиного держаного реєстру юридичних осіб станом на 19.03.2015 року керівником ОСББ «Асканія» є Сазонець Сергій Віталійович ( а.с.15).

15.03.2015 року новообрані члени правління звернулися до ОСОБА_1 з вимогою здійснити 16.03.2015 року передачу бухгалтерських, статутних документів, книги наказів, печатки, штампів та ін., проте зазначена вимога залишена відповідачем без задоволення. Зазначена обставина підтверджується листом вимогою та актом від 15.03.2015 року, квитанцією поштового відділення, повідомленням про отримання відповідачем вимог ( а.с.20-22, 55-57).

З протоколу №3 від 22.03.2015 року загальних позачергових зборів членів ОСББ «Асканія» прийнято рішення виключити зі складу правління ОСОБА_7, ОСОБА_2., ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, обрати до правління обєднання ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_11

Відповідні зміни до Єдиного державного реєстру юридичних осіб на час розгляду справи не внесені.

Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 19.09.2015 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_10, ОСОБА_2. про визнання загальних зборів від 15.03.2015 року та прийнятих рішень недійсними відмовлено. Ухвалою апеляційного суду Херсонської області від 06.10 2015 року зазначене рішення залишено без змін.

З рішення апеляційного суду Херсонської області від 04.08.2015 року вбачається, що в задоволенні позову ОСББ « Асканія», ОСОБА_12 до ОСОБА_1 про визнання протоколу зборів об'єднання недійсним, визнання зазальних зборів від 22.03.2015 року такими, що не відбулися, відмовлено, як заявленого до неналежного відповідача.

Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (із змінами і доповненнями) передбачено, що власник - член об'єднання зобов'язаний виконувати вимоги статуту об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень.

Відповідно до пункту 4.2 Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Асканія», вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Як вбачається із пункту 4.7 вищевказаного Статуту, правління об'єднання зі свого складу обирає голову правління і його заступника. Голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів об'єднання та рішень правління, діє без доручення від імені об'єднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об'єднання відповідно до затвердженого кошторису.

Суд вважає, що без наявності вказаних позивачем документів ОСББ не може здійснювати свою діяльність щодо мети створення об'єднання відповідно до п. 2.1, 2.2 Статуту та предмету й завдання діяльності, а саме обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів, передбачених законодавством, а тому вимоги позивача є законним і обгрунтованими.

Відповідно до частини 1 статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Як вбачається із Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, керівником Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Асканія» є Сазонець С.В., який і звернувся з позовом, а тому доводи відповідача про те, що протокол загальних зборів від 15.03.2015 року і протокол від 16.03.2015 року є незаконними, не заслуговують на увагу, оскільки частиною 1 статті 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Як вбачається із частини 2 вищевказаної статті, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч. 4 вищевказаної статті, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Разом з тим, суд вважає необхідним задовольнити позов тільки в частині витребування тих документів та речей, утримання яких підтвердив сам відповідач. Утримання у нього інших документів представником позивача в порушення вимог ст.60 ЦПК України не доведено, як і не спростовані доводи відповідача, що частина документів у нього вилучена.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України підлягають задоволенню вимоги щодо відшкодування понесених судових витрат за сплату судового збору у розмірі 243,60 грн. згідно квитанції ( а.с.2-а)

Керуючись ст.ст.10,11,57,60, 61,88, 209 ч.3, 212-215 ЦПК України, ч. 1 статті 321, 391 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд -

вирішив:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Асканія» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майномзадовольнити частково .

Зобов'язати ОСОБА_1передати правлінню ОСББ «Асканія» касові книги за період з 01січня 2013 року по 15.03.2015 року; звіти по грошовим коштам за період з 01січня 2013 року по 15.03.2015 року; відомості нарахування заробітної плати та відпускних обслуговуючому персоналу за період з 01січня 2009 року по 15.03.2015 року; річні звіти правління ОСББ «Асканія» про виконання кошторисів, згідно до встановлених тарифів за період з 01січня 2009 року по 15.03.2015 року; акти прийому-передачі виконаних робіт до всіх договорів виконаних робіт за період з 01січня 2013 року по 15.03.2015 року; накази по особовому складу ОСББ « Асканія» за період з 01січня 2009 року по 15.03.2015 року; документи на придбання інструментів та товарів з 01січня 2013 року по 15.03.2015 року; акти інвентаризації матеріальних цінностей за період з 01січня 2013 року по 15.03.2015 року; документи (акти) на списання матеріалів за період з 01січня 2013 року по 15.03.2015 року; протоколи загальних зборів об'єднання з додатками до них ( списком присутніх) за період з 01січня 2009 року по 15.03.2015 року; чекову книжку за період з 01січня 2009 року по 15.03.2015 року; печатку ОСББ «Асканія» та штамп ОСББ « Асканія», облікові паспортні картки та документи щодо обліку зміни реєстрації співвласників ОСБ «Асканія» (форма №16 та форма №17).

В іншій частині позовних вимог відмовити .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м.Херсона шляхом подання апеляційної скарги на протязі десяти днів з моменту виготовлення повного тексту рішення.

Суддя: С.І.Майдан