Справа № 172/321/14-ц
Провадження № 2/172/79/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
19.01.2015 Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді -Порох К.Г.
секретаря - Голубенко Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка, у відсутність сторін, без фіксації судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування його державної реєстрації та стягнення заборгованості, -
В судове засідання сторони не з'явилися.
Представник позивача за довіреністю просить розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, заперечень проти позову не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
В порядку ч.4 ст.169 ЦПК України суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів, застосувавши вимоги ст.ст. 224,225 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Укладення договору оренди землі між сторонами у справі є дією двох осіб, спрямованою на набуття цивільних прав та обов'язків щодо оплатного користування земельною ділянкою, яка перебуває у приватній власності позивачки, що відповідає загальним вимогам цивільного законодавства щодо правочинів (договорів), передбачених в ст.202 ЦК України.
Відповідно до ст.ст.11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються загальними нормами цивільного законодавства: ЦК України, спеціальними нормами права, що містяться в Земельному Кодексі України, Законі України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також, безпосередньо договором оренди землі, укладеним між сторонами з дотриманням останніми вимог чинного законодавства (ст. 2 Закону України "Про оренду землі").
Згідно державного акту про право приватної власності на земельну ділянку серія ІІ-ДП№109155 позивач є власником земельної ділянки площею 6,490 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території ас.ім.Шевченка Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області (а.с.5).
Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.627 ЦК України).
Згідно ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Позивач в поданій позовній заяві посилається на невиплату відповідачем йому орендної плати в розмірі та в строки, встановлені договором.
Відповідач будь-яких доказів на спростування даних доводів суду не надав. З чого суд робить висновок про те, що відповідач не виконував взятих на себе обов'язків, так як лише відповідач може надати суду належні докази сплати позивачу орендної плати.
Згідно приписів ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані: а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.
В положеннях статтей 24-25 Закону України "Про оренду землі" вказано, що Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; своєчасного внесення орендної плати, а орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.
Відповідно до п.9.4 Договору оренди землі укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ"Дніпроагропрогрес" орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та відповідно до мети, визначеної у п.4.1Договору, підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості землі; забезпечувати захист земельної ділянки від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, засоленості, осолонцювання, підкислення, перезволоження, підтоплення, заростання бур"янами, чагарниками і дрібноліссям; у відповідності з п.3.1 та 3.2 цього договорусвоєчасно сплачувати орендну плату.
Проте відповідачем порушені зазначені у договорі обов"язки: він своєчасно не сплатив орендну плату орендодавцю та внаслідок того, що земельна ділянка у 2014році не оброблялась, допустив заростання земельної ділянки бур"янами. Вказані обставини підтверджуються довідкою Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області та Актом обстеження земельної ділянки від 23липня 2014року, де вказано, що земельна ділянка ОСОБА_1 передана в оренду ТОВ"Дніпроагропрогрес" з весни 2014року не оброблялась, що призвело до заростання бур"янами(карантинними рослинами)( а.с.53-54).
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Статтею 32 ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно п. 12.3 Договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Враховуючи наведене договір оренди земельної ділянки може бути розірваний в судовому порядку на вимогу орендодавця у випадку невиконання орендарем свого обов'язку щодо сплати орендної плати, недотримання вимог щодо цільового використання земельної ділянки та збереження родючості грунтів, не забезпечив її захист від заростання бур"янами, так як дані умова є істотними для даного договору. Недотримання їх орендарем є не лише порушенням умов Договору, а й вимог земельного законодавства України.
Оскільки Договір оренди землі підлягає розірванню в зв'язку з його невиконанням, то мають бути задоволені вимоги позивача про скасування державної реєстрації оспорюваного договору оренди землі.
Статтею 34 Закону України "Про оренду землі"- у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Твердження позивача про те, що йому в 2013 році відповідачем видано 400кг фуражної пшениці, 400кг ячменю, 800кг кукурудзи, 1 мішок муки, всього на суму 2302грн. відповідачем не спростовані. Вартість однієї земельної ділянки в 2013році склала 138378,42грн. (згідно довідки відділу держземагенства у Васильківському районі від 10.01.2014р.), 3% становить 4151,35грн. Тому відповідач залишився винним позивачу за 2013рік орендну плату за земельну ділянку в сумі 1849,35грн.= 4151,35 - 2302грн.
Пунктом 3.8 Договорів оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.51-52). На день винесення рішення відповідач прострочив виконання зобов'язання на 385 днів, тому сума пені складає 1849,35 Х 0,01% Х 385дн. = 73,15грн., та підлягає стягненню з відповідача за користування земельною ділянкою ОСОБА_1, в іншій частині вимог слід відмовити за їх безпідставністю.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, а саме 487грн.,20 коп. за сплачений судовий збір, так як позовні вимоги позивача задоволені.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1,4, 96 ЗК України, 24,25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі" , ст. 6,16, 526, 627, 629 651 ЦК України , Договором оренди землі від 03.08.2010року, ст.ст.10-11, 27,57- 61, 88, 212-215, 224-225 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування його державної реєстрації та стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Розірвати договір оренди землі, укладений 29 липня 2010 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю ""Дніпроагропрогрес"", яка належить ОСОБА_1, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія - ІІ-ДП №109155 від 14 січня 2000 року, виданого Шевченківською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, площею 6,490га, та розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" на користь ОСОБА_1 1849грн.35 коп.- орендна плата, 73грн.15коп. - пеня, за несвоєчасну виплату орендної плати.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 487грн.20 коп.
В решті позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його оголошення, а особами, які не були присутні при проголошенні рішення, в той же час, з моменту отримання копії рішення

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: