АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/790/5891/15 Суддя доповідач Пилипчук Н.П.
Категорія: договірні
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області у складі:

головуючого - судді: Пилипчук Н.П.,

суддів: Піддубного Р.М., Гуцал Л.В.

при секретарі - Шабас О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 03 липня 2015 року по справі за позовом Публічного акціонерного товариства «БМ Банк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю «Промснаб-Харьков», ОСОБА_1, треті особи: Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Ліпінська Ілона Едуардівна, Товарна біржа «Всеукраїнський торгівельний центр», Шаповалов Артем Олександрович про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И Л А :

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом посилаючись на те, що постановою Господарського суду Харківської області від 12.11.2012 р. ТОВ «Промснаб-Харьков» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Арбітражного керуючого Шаповалова А.О. призначено ліквідатором ТОВ «Промснаб - Харьков». Постановою Господарського суду Харківської області від 12.11.2012 р. у справі № 5023/4999/12 встановлено, що Публічне акціонерне товариство «БМ Банк» є кредитором ТОВ «Промснаб-Харьков», грошові вимоги якого забезпечені заставою майна боржника-банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков», в тому числі, іпотекою зазначеного вище нерухомого майна. Ліквідатором ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим Шаповаловим А.О. 21.12.2012 р. зазначене вище нерухоме майно, іпотекодержателем якого є АТ «БМ Банк», було реалізовано на аукціоні. Аукціон було проведено Товарною біржею «Всеукраїнський торгівельний центр» на підставі угоди б/н на організацію та проведення аукціону, яку укладено з ТБ «Всеукраїнський торгівельний центр» від імені ТОВ «Промснаб-Харьков» ліквідатором Шаповаловим А.О. 29.11.2012 р. Позивач наполягає, що реалізація вказаного нерухомого майна відбулася зі суттєвим порушенням норм ЦК України, Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції закону чинної на час укладення договорів, Закону України «Про іпотеку», Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)».

Після уточнення позовних вимог позивач остаточно просив визнати недійсними наступні договори купівлі-продажу нерухомого майна ТОВ «Промснаб-Харьков»:

договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,0723 га, державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, кадастровий номер НОМЕР_7, місцезнаходження: АДРЕСА_1, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 1 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим Шаповаловим А.О. та ОСОБА_2, посвідчений 26.12.2012 р. приватним нотаріусом Харківського МНО Ліпінською І.Е. за р. № 1916, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421568;

договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,0788 га, державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, кадастровий номер НОМЕР_2, місцезнаходження: АДРЕСА_2, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 2 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим Шаповаловим А.О. та ОСОБА_2, посвідчений 26.12.2012 р. приватним нотаріусом Харківського МНО Ліпінською І.Е. за р. № 1926. зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421952;

договір купівлі-продажу житлового будинку літ. «Б-1» загальною площею 199,1 кв.м., житлова площа 44,1 кв.м., місцезнаходження: АДРЕСА_2, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 3 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим Шаповаловим А.О. та ОСОБА_2 посвідчений приватним нотаріусом Харківського МНО Ліпінською І.Е. за р. № 1921, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012І за №5421878;

договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. «В-1» загальною площею 126 кв.м. місцезнаходження: АДРЕСА_1, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 4 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим Шаповаловим А.О. та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Харківського МНО Ліпінською І.Е. за р. № 1911, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421377;

договір купівлі-продажу нежитлових приміщень 1-го поверху 163-1-:-163-7, 163-9 в літ. «А-9» загальною площею 149,4 кв.м., місцезнаходження: АДРЕСА_4, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 5 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» Шаповаловим А.О. та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Харківського МНО Ліпінською І.Е. за р. № 1906, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421186;

договір купівлі-продажу нежитлових приміщень 1-го поверху №12-1, 12-2, 12-3, 12-4, 12-5.12-6 в літ. «Б-5» загальною площею 86,1 кв.м., місцезнаходження: АДРЕСА_3, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 6 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим Шаповаловим А.О. та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Харківського МНО Ліпінською І.Е. за р. № 1901, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за№5421013;

договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, місцезнаходження: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_4) від 03.06.2013 р., посвідчений ПН ХМНО Карташовою С.І., за р. № 1321 запис в реєстрі прав власності №1154423 від 03.06.2013 р;

договір купівлі-продажу від 03.06.2013 р., посвідчений ПН ХМНО Карташовою СІ. за р. №1317 запис в реєстрі прав власності №1154125 від 03.06.2013 р. житлового будинку літ. «Б-1» загальною площею 199,1 кв.м., житлова площа 44,1 кв.м., місцезнаходження: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_8);

договір купівлі-продажу від 09.07.2013 р., посвідчений ПН ХМНО Карташовою С.І., за р. № 1604 запис в реєстрі прав власності №1580840 від 09.07.2013 р. земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_7, місцезнаходження: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_5);

договір купівлі-продажу від 09.07.2013 р., посвідченому ПН ХМНО Карташовою СІ., за р. № 1602 запис в реєстрі прав власності № 1580604 від 09.07.2013 р. нежитлової будівлі літ. «В-1» загальною площею 126,0 кв.м., місцезнаходження: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_6).

Крім того, представник позивача просила відновити реєстрацію права власності ТОВ «Промснаб-Харьков» на зазначене нерухоме майно і зобов'язати відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби ГУЮ у Харківській області внести відповідні зміни до державних реєстрів та стягнути з відповідачів суму сплачених ПАТ «БМ Банк» судових витрат.

Рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 03 липня 2015 року позов ПАТ «БМ Банк» задоволено частково. Вирішено визнати недійсними:

договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,0723 га, державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, кадастровий номер НОМЕР_7, місцезнаходження: АДРЕСА_1, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 1 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим Шаповаловим А.О. та ОСОБА_2, посвідчений 26.12.2012 р. приватним нотаріусом Харківського MHO Ліпінською І.Е за р. № 1916, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р за №5421568;

договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,0788 га, державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, кадастровий номер НОМЕР_2, місцезнаходження: АДРЕСА_2, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 2 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим Шаповаловим А.О. та ОСОБА_2, посвідчений 26.12.2012 р. приватним нотаріусом Харківського MHO Ліпінською І.Е. за р. № 1926, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421952;

договір купівлі-продажу житлового будинку літ. «Б-1» загальною площею 199,1 кв.м., житлова площа 44,1 кв.м., місцезнаходження АДРЕСА_2, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 3 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим Шаповаловим А.О. та ОСОБА_2 посвідчений приватним нотаріусом Харківського MHO Ліпінською І.Е за р. № 1921, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421878;

договір купівлі-продажу нежитлової будівлі літ. «В-1» загальною площею 126,0 кв.м. місцезнаходження: АДРЕСА_1, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 4 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим Шаповаловим А.О. та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Харківського MHO Ліпінською І.Е за р. № 1911, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421377;

договір купівлі-продажу нежитлових приміщень 1 -го поверху 163-1-:-163-7, 163-9 в літ. «А-9» загальною площею 149,4 кв.м., місцезнаходження: АДРЕСА_4, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 5 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» Шаповаловим А.О. та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Харківського MHO Ліпінською І.Е. за р. № 1906, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421186;

договір купівлі-продажу нежитлових приміщень 1-го поверху №12-1, 12-2, 12-3, 12-4, 12-5, 12-6 в літ. «Б-5» загальною площею 86,1 кв.м., місцезнаходження: АДРЕСА_3, укладений 26.12.2012 р. на підставі протоколу № 6 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим Шаповаловим А.О. та ОСОБА_3 посвідчений приватним нотаріусом Харківського МНО Ліпінською І.Е. за р. № 1901, зареєстрований в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421013;

договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, місцезнаходження: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_4) від 03.06.2013 p., посвідчений ПН ХМНО Карташовою С.І., за р. № 1321 запис в реєстрі прав власності №1154423 від 03.06.2013 р., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1;

договір купівлі-продажу від 03.06.2013 р., посвідчений ПН ХМНО Карташовою С.І., р. №1317 запис в реєстрі прав власності №1154125 від 03.06.2013 р. житлового будинку літ. «Б-1» загальною площею 199,1 кв.м., житлова площа 44,1 кв.м., місцезнаходження: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_8), укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1

договір купівлі-продажу від 09.07.2013 р., посвідчений ПН ХМНО Карташовою С.І., за р. № 1604 запис в реєстрі прав власності №1580840 від 09.07.2013 р. земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_7, місцезнаходження: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_5), укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1;

договір купівлі-продажу від 09.07.2013 р., посвідчений ПН ХМНО Карташовою С.І., за р. № 1602 запис в реєстрі прав власності № 1580604 від 09.07.2013 р. нежитлової будівлі літ. «В-1» загальною площею 126,0 кв.м., місцезнаходження АДРЕСА_1 (реєстраційний номер нерухомого майна НОМЕР_6), укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 03 липня 2015 року скасувати та закрити провадження у справі на підставі п. 1 ч. 1 ст. 205 ЦПК України. Обґрунтовуючи апеляційну скаргу посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права, на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи. Звертає увагу, що на час продажу майна, арешти щодо нього були скасовані постановою господарського суду у встановленому законом порядку. Вказує, що позивачем не доведений факт неоплати придбаного з аукціону майна боржника. Наполягає, що справа не підвідомча Орджонікідзевському районному суду м. Харкова.

У відповідності до статті 303 ЦПК України апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги.

Вислухавши доповідь судді, пояснення учасників процесу, що з'явились, обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, не оспорюється сторонами, що постановою Господарського суду Харківської області від 12.11.2012 р. ТОВ «Промснаб-Харьков» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Арбітражного керуючого Шаповалова А.О. призначено ліквідатором ТОВ «Промснаб-Харьков». ПАТ «БМ Банк» є заставним кредитором ТОВ «Промснаб-Харьков», грошові вимоги якого забезпечені заставою майна боржника-банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков».

Із змісту постанов Господарського суду Харківської області від 12.11.2012 р. та від 11.12.2012 року вбачається, що в процесі ліквідації виявлено, що боржник ТОВ «Промснаб-Харьков» має у власності наступне майно:

- нежитлові приміщення першого поверху № 12-1, 12-2, 12-3, 12-4, 12-5, 12-6 загальною площею 86,1 кв.м. в лит. «Б-5», розташовані за адресою: м. АДРЕСА_3, що знаходяться в іпотеці у ПАТ «БМ Банк» на підставі договору іпотеки нерухомого майна № 7/30/09092011-3 від 09.09.2011 року (посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Слоневською Д.В., зареєстровано в реєстрі за № 3423), який був укладений в забезпечення виконання зобов'язань ТОВ «Промснаб-Харьков» за генеральним кредитним договором № 7/30/09092011 від 09.09.2011 року;

- нежитлові приміщення першого поверху № 163-1-:163-7, 163-9 загальною площею 149,4 кв.м. в літ. «А-9», розташовані за адресою: м. Харків, вул. Дружби Народів, б. 238-а, що знаходяться в іпотеці у ПАТ «БМ Банк» на підставі договору іпотеки нерухомого майна № 7/30/09092011-2 від 09.09.2011 року (посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Слоневською Д.В., зареєстровано в реєстрі за № 3417), який був укладений в забезпечення виконання зобов'язань ТОВ «Промснаб-Харьков» за генеральним кредитним договором № 7/30/09092011 від 09.09.2011 року;

- житловий будинок літ. Б-1, загальною площею 199,1 кв.м., житловою площею 44,1 кв.м. з надвірними будівлями: огорожа № 1-4, замощення № І та земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0788га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовані за адресою: АДРЕСА_2, що знаходяться в іпотеці у ПАТ «БМ Банк» на підставі договору іпотеки нерухомого майна № 7/30/09092011-1 від 09.09.2011 року (посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Слоневською Д.В., зареєстровано в реєстрі за № 3419), який був укладений в забезпечення виконання зобов'язань ТОВ «Промснаб-Харьков» за генеральним кредитним договором № 7/30/09092011 від 09.09.2011 року;

- нежитлова будівля (лазня) літ. В-1, загальною площею 126,0 кв.м., огорожа № 1-3, та земельна ділянка для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0723 га, кадастровий номер НОМЕР_7, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що знаходяться в іпотеці у ПАТ «БМ Банк» на підставі договору іпотеки нерухомого майна № 7/30/09092011-4 від 09.09.2011 року (посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Слоневською Д.В., зареєстровано в реєстрі за № 3421), який був укладений в забезпечення виконання зобов'язань ТОВ «Промснаб-Харьков» за генеральним кредитним договором № 7/30/09092011 від 09.09.2011 року.

Постановою Господарського суду Харківської області від 11.12.2012 р. заборони на відчуження зазначеного нерухомого майна вирішено вилучити та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Ліквідатором ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим Шаповаловим А.О. 21.12.2012 р. зазначене вище нерухоме майно, іпотекодержателем якого є АТ «БМ Банк», було реалізовано на аукціоні в межах процедури банкрутства.

Аукціон з продажу спірного нерухомого майна було проведено Товарною біржею «Всеукраїнський торгівельний центр» на підставі угоди б/н на організацію та проведення аукціону, яку укладено з ТБ «Всеукраїнський торгівельний центр» від імені ТОВ «Промснаб-Харьков» ліквідатором Шаповаловим А.О. 29.11.2012 р.

21.12.2012 р. відповідно до протоколу № 1 проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» ОСОБА_2 придбала майно ТОВ «Промснаб-Харьков» - земельну ділянку несільськогосподарського призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,0723 га, державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, кадастровий номер НОМЕР_7, місцезнаходження: АДРЕСА_1; 26.12.2012 р. на підставі цього протоколу № 1 від 21.12.2012 р. між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» Шаповаловим А.О. та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки, приватним нотаріусом Харківського МНО Ліпінською І.Е. цей договір посвідчено за р. № 1916, правочин зареєстровано в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421568 згідно витягу з реєстру правочинів № 12403214 від 26.12.2012 р.

Згідно з протоколом № 2 від 21.12.2012 р. ОСОБА_2 було придбано у ТОВ «Промснаб-Харьков» з аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» земельну ділянку несільськогосподарського призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,0788 га, державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, кадастровий номер НОМЕР_2, місцезнаходження: АДРЕСА_2; 26.12.2012 р. на підставі цього протоколу № 2 від 21.12.2012 р. між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» Шаповаловим А.О. та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки, приватним нотаріусом Харківського МНО Ліпінською І.Е. цей договір посвідчено за № 1926, правочин зареєстровано в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421952 згідно витягу з реєстру правочинів № 12404461 від 26.12.2012 р.

За змістом протоколу № 3 від 21.12.2012 р. з аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» ОСОБА_2 було придбано у ТОВ «Промснаб-Харьков» нерухоме майно - житловий будинок літ. «Б-1» загальною площею 199,1 кв.м., житлова площа 44,1 кв.м., місцезнаходження: АДРЕСА_2; 26.12.2012 р. на підставі цього протоколу № 3 від 21.12.2012 р. між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» Шаповаловим А.О. та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу зазначеного жилого будинку, приватним нотаріусом Харківського МНО Ліпінською І.Е. цей договір посвідчено за р. № 1921, правочин зареєстровано в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421878 згідно витягу з реєстру правочинів № 12403951 від 26.12.2012 р.

Згідно з протоколом № 4 від 21.12.2012 р. також, з аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» ОСОБА_2 було придбано у ТОВ «Промснаб-Харьков» нерухоме майно - нежитлова будівля літ. «В-1» загальною площею 126,0 кв.м., місцезнаходження: АДРЕСА_1; 26.12.2012 р. на підставі цього протоколу № 4 від 21.12.2012 р. між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» Шаповаловим А.О. та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу зазначеної нежитлової будівлі, приватним нотаріусом Харківського МНО Ліпінською І.Е. цей договір посвідчено за № 1911, правочин зареєстровано в реєстрі правочинів 26.12.2012 р. за №5421377 згідно витягу з реєстру правочинів № 12402709 від 26.12.2012 р.

Ухвалою Апеляційного суду Харківської області від 23.11.2015 року рішення Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 03 липня 2015 року скасовано в частині задоволення позовних вимог Публічного акціонерного товариства «БМ Банк» про визнання недісними договорів купівлі-продажу земельної ділянки та нежитлової будівлі літ. «В-1» за адресою АДРЕСА_1, договірів купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку літ. «Б-1» за адресою АДРЕСА_2, укладених 26.12.2012 р. на підставі протоколів № 1, 2, 3, 4 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим Шаповаловим А.О. та ОСОБА_2, та в частині задоволення позовних вимог про визнання недісними договору купівлі-продажу нежитлових приміщень 1 -го поверху 163-1-:-163-7, 163-9 в літ. «А-9» за адресою: АДРЕСА_4, та договору купівлі-продажу нежитлових приміщень 1-го поверху №12-1, 12-2, 12-3, 12-4, 12-5, 12-6 в літ. «Б-5», за адресою: АДРЕСА_3, укладених 26.12.2012 р. на підставі протоколів № 5, 6 від 21.12.2012 р. проведення аукціону на Товарній біржі «Всеукраїнський торгівельний центр» між ліквідатором банкрута ТОВ «Промснаб-Харьков» арбітражним керуючим Шаповаловим А.О. та ОСОБА_3, провадження у справі за вказаними позовними вимогами закрито відповідно до вимог п. 1 ч. 1 ст. 205 ЦПК України.

Позовні вимоги про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 від 03.06.2013 р., земельної ділянки та нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 від 09.07.2013 р., укладених між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 обґрунтовані тим, що в порушення вимог закону ці договори були укладені без згоди іпотекодержателя.

Судова колегія вважає помилковим рішення суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення цих позовних вимог.

Сторонами не заперечується, що продавець майна ОСОБА_2 набула право власності на спірне майно в результаті аукціону в процесі процедури банкрутства іпотекодавця ТОВ «Промснаб-Харьков». Результати аукціону та укладені на аукціоні договори у встановленому законом порядку недійсними не визнані.

Відповідно до ч.1 ст. 23 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин, з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.

При цьому надання згоди іпотекодержателя на відчуження предмета іпотеки за договором, що укладається під час ліквідаційної процедури боржника, яка здійснюється в межах справи про банкрутство, положеннями цього Закону не передбачалось.

Вказане узгоджується із правовою позицією, висловленою Верховним Судом України у постанові по справі № 6-58цс13 від 26 червня 2013 року.

Сторони не заперечують, із змісту оспорюваних договорів вбачається, що на час вчинення вказаних правочинів обтяження спірних об'єктів нерухомого майна у встановленому законом порядку зареєстровані не були, отже ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 майно не обтяжене іпотекою.

За таких обставин, судова колегія вважає, що на цей час відсутні підстави для задоволення позову в частині позовних вимог ПАТ «БМ Банк» про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку Б-1 за адресою АДРЕСА_2 від 03.06.2013 р., земельної ділянки та нежитлової будівлі В-1 за адресою: АДРЕСА_1 від 09.07.2013 р., укладених між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Відповідно до вимог п. 3 ч. 1 ст. 307 ЦПК України суд апеляційної інстанції вважає за необхідне скасувати рішення суду першої інстанції у вказаній вище частині, підставою для чого, згідно п. 3 ч. 1 ст. 309 ЦПК України є невідповідність висновків суду обставинам справи.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 314 ЦПК України, судова колегія судової палати у цивільних справах, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Скасувати рішення Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 03 липня 2015 року в частині задоволення позовних вимог Публічного акціонерного товариства «БМ Банк» про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку Б-1 за адресою АДРЕСА_2 від 03.06.2013 р., земельної ділянки та нежитлової будівлі В-1 за адресою: АДРЕСА_1 від 09.07.2013 р., укладених між ОСОБА_2 та ОСОБА_1; відмовити у задоволенні зазначених позовних вимог.

Рішення апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий -

Судді -