СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/3292/14-ц
Провадження № 2/306/91/15
Рядок статзвіту № 26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.02.2015 м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого - судді Вінер Е.А.

при секретарі Фалес Л.І.

з участю представника позивача Томаш М.Ю.

відповідачів ОСОБА_2

ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява справу за позовом публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання правочину недійсним та звільнення нежилого приміщення,

В С Т А Н О В И В :

Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Райффайзен Банк Аваль " звернулось в суд із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання правочину недійсним та звільнення нежилого приміщення посилаючись на те, що 28 вересня 2006 року між Акціонерним поштово-пенсійним банком "Аваль", правонаступником якого є публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №010/02-2/364-М, забезпеченням якого є договір іпотеки №010/02-2/364-Z від 02.10.2006 року. Предметом іпотеки за вищезазначеним договором є нерухоме майно, а саме: кафе-магазин, загальною площею 477,4 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Станом на 12 листопада 2014 року на підставі виконавчого листа від 21 вересня 2010 року , виданого Свалявським районним судом предмет іпотеки підлягає реалізації. В ході чергової перевірки Банком заставного майна, було встановлено, що в кафе за адресою м.Свалява, вул.Л.Українки, 10а здійснюється фінансово-господарська діяльність в сфері надання послуг громадського харчування третіми особами. Відповідач ОСОБА_2 без отримання попередньої згоди від Іпотекодержателя 01 серпня 2012 року уклала договір оренди нежилого приміщення в м.Свалява по вулиці Л.Українки, 10а з приватним підприємцем ОСОБА_3 із встановленням орендної плати в розмірі 5000,00 гривень в місяць. 27 серпня 2014 року з метою врегулювання даного питання Банк звернувся до ОСОБА_2 про порушення умов договору іпотеки та приведення його у відповідність до чинних умов договору та діючого законодавства, однак відповідачем вимоги Банку ігноруються, а тому він просить визнати договір оренди від 01 серпня 2012 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 недійсним та звільнення зайнятого ОСОБА_3 нежилого приміщення кафе-магазину, що знаходиться в АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що в ході судового розгляду встановлено, що укладений договір оренди між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вже є недійсним, а тому залишає вирішення даного питання на розсуд суду.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 заявлені позовні вимоги не визнала, заперечила проти їх задоволення та пояснила, що договір оренди вже є розірваним та ніякого прибутку вона не отримує.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснила, що договір оренди від 01 серпня 2012 року укладений між ОСОБА_2 та нею щодо оренди приміщення кафе-магазину, що знаходиться в АДРЕСА_1 розірвано та з 30.11.2014 року вона приміщенням не користується.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що між сторонами існують правовідносини, які повинні регулюватися нормами зобов"язального права.

Так, на виконання умов кредитного договору між ОСОБА_2 та публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" укладено договір іпотеки від 02 жовтня 2006 року. Пунктом 1.2. цього ж Договору визначено, що в забезпечення виконання Іпотекодавцем зобов"язань за Кредитним договором Іпотекодавець надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно: кафе-магазин, що розташований за адресою АДРЕСА_1 що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, що стверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданого Свалявською міською радою від 24 листопада 2004 року та зареєстрованого КУП "Свалявським РБТІ" за реєстраційним номером 86201841 (а.с. 5).

01 серпня 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до якого орендодавець передала орендареві в строкове платне користування нежитлове прищення із спорудами по АДРЕСА_1 з орендною платою в розмірі 5000,00 гривень щомісячно та терміном дії до 01 серпня 2014 року (а.с. 36-39 ). 31 серпня 2014 року між сторонами було укладено договір оренди нежитлового приміщення терміном на три місяці, тобто до 31 листопада 2014 року. Даний договір від 31 серпня 2014 року припинив дію 30 листопада 2014 року та не був пролонгований сторонами(а.с.40-42).

Згідно статті 9 Закону України "Про іпотеку" іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення, якщо інше не встановлено цим Законом. При користуванні предметом іпотеки іпотекодавець повинен не припускати погіршення стану предмета іпотеки та зменшення його вартості понад норми його звичайної амортизації (зносу). потекодавець має право одержувати від предмета іпотеки

продукцію, плоди і доходи, якщо інше не встановлено іпотечним договором. Іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя: передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

На підставі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Райффайзен Банк Аваль" зазначив вимоги щодо визнання договору оренди від 01 серпня 2012 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 недійсним. Судом встановлено, що дія даного договору сторонами була встановлена до 01 серпня 2014 року. 31 серпня 2014 року між сторонами було укладено новий договір оренди терміном до 31 листопада 2014 року. Даний договір від 31 серпня 2014 року припинив дію 30 листопада 2014 року та ОСОБА_3 добровільно звільнила приміщення кафе-магазину, що знаходиться в АДРЕСА_1, а тому підстав для задоволення вимог пред"явлених позивачем суд не вбачає.

Керуючись ст. ст. 10, 15, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, ст.9 Закону України "Про іпотеку", суд

Р І Ш И В:

В задоволенні позову публічного акціонерного товариства комерційний банк "Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору оренди від 01 серпня 2012 року укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 недійсним та звільнення зайнятого ОСОБА_3 нежилого приміщення кафе-магазину, що знаходиться в АДРЕСА_1 відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд Закарпатської області.

ГОЛОВУЮЧИЙ: Е. А. Вінер