Справа № 661/3689/15-ц
Провадження № 2/661/1530/15
03 листопада 2015 року
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Чирського Г.М.
при секретарі Шевченко Ю.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нова Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про позбавлення права користування житловим приміщенням, -
Позивач звернулась до суду з відповідним позовом. В обґрунтування вимог зазначила, що вона відповідно до договору купівлі-продажу від 11.03.2015 року, придбала у відповідача квартиру №32, що розташована в будинку №3 по вул. І.Франка в м. Таврійськ та яка на даний час їй належить на праві приватної власності. При укладанні договору купівлі-продажу квартири, сторони визначили, що продавець зобов'язується знятися з реєстрації особисто, однак у визначений договором строк відповідач не знявся з реєстраційного обліку за вказаною адресою. Таким чином, своїми діями відповідач чинить перешкоди у користуванні власністю, у звязку з чим, позивач просить суд, позбавити ОСОБА_2 права користування вищевказаною квартирою.
Позивач в судове засідання не з'явилась, подала до суду заяву про розгляд справи за своєї відсутності, наполягаючи на задоволенні позовних вимог.
Відповідач в судове засідання не з'явився, з не відомих суду причин, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомляв.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, а також у звязку з неявкою сторін, судове засідання проводити без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу що відповідає положенням ст. 224, ч.2 ст.197 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі - продажу від 11.03.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 придбала у власність за обумовлену грошову суму квартиру АДРЕСА_1. Пунктом 10 вказаного договору передбачено, що продавець зобов'язується знятись з реєстрації особисто та з іншими особами, які проживають у квартирі.
Як вбачається із довідки КП «ЖЕУ» від 17.08.2015 р. та довідки НК МС УДМС від 16.09.2015 року, ОСОБА_2 зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до частини 1 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно із частиною 1 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до п. 34 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року № 5, під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.
Таким чином, чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обов'язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сім'ї колишнього власника у випадку зміни власника. Виникнення права членів сім'ї власника квартири на користування квартирою та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника квартири права власності на неї, а отже, припинення права власності на квартиру припиняє право членів його сім'ї на користування цією квартирою.
Із матеріалів справи вбачається та в судовому засіданні встановлено, що позивач по справі ОСОБА_1 є власником спірної квартири, а відповідач по справі ОСОБА_2 був зареєстрований в цій квартирі як колишній її власник. Оскільки між сторонами по справі укладено договір купівлі - продажу спірної квартири, тому колишній власник житла втратив право користування цією квартирою, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення. З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, ЦПК України суд, - в и р і ш и в:
Позбавити ОСОБА_2, права користування квартирою №32, що розташована в будинку №3 по вул. Івана Франка в м.Таврійськ, Херсонської області.
Заочне рішення може бути переглянуте Новокаховським міським судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Суддя Г. М. Чирський