У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2015 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О.,
суддів:Ізмайлової Т.Л., Мостової Г.І.,Кадєтової О.В., Наумчука М.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп-Агро», третя особа - Попільнянський виробничий відділ Житомирської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про визнання договору оренди землі припиненим, за касаційною скаргою ОСОБА_6 на рішення апеляційного суду Житомирської області від 13 листопада 2014 року,-

в с т а н о в и л а:

ОСОБА_6 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп-Агро» (далі - ТОВ «Олімп-Агро») про визнання договору оренди землі припиненим, посилаючись на те, що вона є власником земельних ділянок площею 2,6034 га та 3,0313 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства та розташовані на території Липківської сільської ради Попільнянського району Житомирської області. 10 серпня 2008 року між нею та СТОВ «Корнин-Агро», правонаступником якого є ТОВ «Олімп-Агро», були підписані договори оренди вищевказаних земельних ділянок строком на п'ять років, які були зареєстровані у Попільнянському районному відділі Житомирської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 17 липня 2009 року. Вважаючи, що строк договорів оренди вказаних земельних ділянок закінчився і вона не хотіла продовжувати строк договорів оренди землі, а мала намір самостійно обробляти належні їй на праві власності земельні ділянки, в зв'язку з чим вона звернулась до ТОВ «Олімп-Агро» і просила не проводити на вказаних земельних ділянках комплекс польових робіт. Однак їй було відмовлено з тих підстав, що строк дії договорів оренди землі не сплив, оскільки початок перебігу строку дії договорів оренди землі починається з часу їх реєстрації, тобто з 17 липня 2007 року до 17 липня 2014 року.

Позивач вважає, що земельні ділянки передала відповідачу у користування 10 серпня 2008 року, тобто в день підписання договорів оренди землі, а відповідач прийняв їх та користувався з часу підписання договорів, тому вказані договори оренди припинили свою дію після закінчення 5-річного строку, а саме 10 серпня 2013 року, тому звернулась до суду з вказаним позовом.

Рішенням Попільнянського районного суду житомирської області від 19 вересня 2014 року позов задоволено.

Визнано припиненим договір оренди земельної ділянки площею 3,0313 га укладений 10 серпня 2008 року між ОСОБА_6 та СТОВ «Корнин-Агро», зареєстрований у Попільнянському районному відділі Житомирської регіональної державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 17 липня 2009 року за №32 з 10 серпня 2013 року.

Визнано припиненим договір оренди земельної ділянки площею 2,6034 га укладений 10 серпня 2008 року між ОСОБА_6 та СТОВ «Корнин-Агро», зареєстрований у Попільнянському районному відділі Житомирської регіональної державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 17 липня 2009 року за № 37 з 10 серпня 2013 року.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Житомирської області від 13 листопада 2014 року рішення суду першої інстанції в частині визнання договорів оренди землі припиненими, змінено та викладено абзац 2-3 резолютивної частини рішення в наступній редакції: «Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки площею 3,0313 га укладений 10 серпня 2008 року між ОСОБА_6 та СТОВ «Корнин-Агро», зареєстрований у Попільнянському районному відділі Житомирської регіональної державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 17 липня 2009 року за №32 з 17 липня 2014 року. Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки площею 2,6034 га укладений 10 серпня 2008 року між ОСОБА_6 та СТОВ «Корнин-Агро», зареєстрований у Попільнянському районному відділі Житомирської регіональної державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 17 липня 2009 року за № 37 з 17 липня 2014 року». В іншій частині рішення залишено без змін.

У касаційній скарзі ОСОБА_6 просить скасувати судове рішення апеляційної інстанції, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що 10 серпня 2013 року закінчився 5-річний строк дії договорів оренди землі, а питання їх пролонгації на новий строк, у порядку визначеному договором і законом, не було вирішено, тому наявні правові підстави для припинення договорів оренди землі згідно з п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

Змінюючи рішення суду першої інстанції в частині дати визнання договорів оренди землі припиненими, апеляційний суд виходив із того, що договори оренди землі припинили свою дію з 17 липня 2014 року, оскільки відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а тому 5-річний строк договору оренди землі розпочинається не з дати його укладення (10 серпня 2008 року), а з дати його державної реєстрації (17 липня 2009 року).

Однак, такий висновок зроблено судом без належного з`ясування дійсних обставин справи, прав та обов'язків сторін, належної оцінки наданих ними доказів.

Судом першої інстанції встановлено, що позивач є власником земельних ділянок площею 3,0313 га та 2,6034 га, які мають цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства та розташовані на території Липківської сільської ради Попільянського району Житомирської області, що підтверджується відповідними державними актами на право власності на земельні ділянки від 28 березня 2003 року.

10 серпня 2008 року між ОСОБА_6, яка після реєстрації шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_6, та ТОВ «Корнин-Агро» були підписані договори оренди землі строком на п'ять років.

На підставі актів приймання-передачі від 10 серпня 2008 року позивач передала орендарю, а відповідач (орендар) прийняв вказані земельні ділянки.

Вказані договори оренди землі 17 липня 2009 року було зареєстровано в Попільнянському районному відділі Житомирського регіонального державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пунктів 43 спірних договорів оренди земельних ділянок договори набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_6 та ТОВ «Корнин-Агро» дійшли згоди щодо істотних умов договорів оренди земельних ділянок, скріпивши 10 серпня 2008 року договори своїми підписами, що і є моментом укладення договорів.

За таких обставин, суд першої інстанції прийшов до правильного висновку, що договори оренди землі припинили свою дію після закінчення 5-річного строку, який розпочинається з моменту їх укладенні, а не з моменту їх державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент їх укладення.

Висновок апеляційного суду, про те, що моментом укладення договорів оренди земельних ділянок є дата їхньої державної реєстрації (17 липня 2009 року) є помилковим.

Такі висновки апеляційного суду не узгоджуються з правовою позицією, яка викладена в постанові Верховного Суду України № 6-162цс13 від 16 лютого 2014 року.

Таким чином, апеляційним судом було помилково скасовано рішення суду першої інстанції, яке ухвалено згідно із законом.

Враховуючи наведене, рішення апеляційного суду підлягає скасуванню з підстав, передбачених ст.ст. 336, 339 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ,-

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_6 задовольнити.

Рішення апеляційного суду Житомирської області від 13 листопада 2014 року скасувати.

Рішення Попільнянського районного суду Житомирської області від 19 вересня 2008 року залишити в силі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий В.О. Кузнєцов
Судді: Т.Л. Ізмайлова О.В. Кадєтова Г.І. Мостова М.І. Наумчук