Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 369/8717/15-ц
21.09.2015 року Києво - Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Дубас Т.В.
при секретарі Дідур М.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач ОСОБА_2 акціонерне товариство "Дельта Банк" звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області, в порядку цивільного судочинства з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 25 квітня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» та ОСОБА_1, було укладено кредитний договір № 8/0408/88-018, згідно з умовами якого Банк надав Позичальнику кредитні ти у розмірі 125 000, 00 дол.США з розрахунку 11,90 % річних на строк з 25.04.2008 року по 24.04.2018 рік.
В частині надання кредитних коштів АТ «Сведбанк» свої зобов'язання виконав в повному обсязі.
25.05.2012 року між ОСОБА_2 акціонерним товариством «Сведбанк» та ОСОБА_2 акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним Договором, AT «Сведбанк» передає (відступає) AT «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого AT «Дельта Банк» замінює АТ «Сведбанк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобов'язаннях, а внаслідок передачі від AT «Сведбанк» до AT «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до AT «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимагати (замість АТ «Сведбанк») від боржників повного, належного та реального виконання обов'язків за кредитними та забезпечувальними договорами.
Таким чином, керуючись Договором купівлі-продажу прав вимоги за кредитами. AT «Дельта » набуло статус Нового кредитора згідно ст.ст. 512, 513, 514, 516, 517 ЦК України та відповідно всіх процесуальних прав та обов'язків Нового Кредитора.
Позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, про що неодноразово повідомлявся в тому числі й шляхом направлення письмової вимоги про виконання зобовязань згідно умов кредитного договору. Однак зобовязання не виконані, у звязку з чим, станом на 14.07.2015 року за відповідачем наявна заборгованість у сумі: 1 540 812,83 грн., з яких: тіло кредиту 1 348 905,21 грн., відсотки 121 124,61 грн., пеня 66 981,53 грн., сума за ставкою 3 % від простроченої заборгованості по тілу 2 640,42 грн., сума за ставкою 3 % від простроченої заборгованості по процентам 1 161,06 грн.
Представник позивача направила до суду заяву в якій просила розгляд справи проводити у її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила позов задоволити, проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечувала.
Відповідач в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Причин неявки суду не повідомлено.
За письмовою згодою представника позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд перевіривши матеріали справи, та зібранні в ній докази, знаходить, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Згідно ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
За правилами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами
встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Пункт 1 частини 1 статті 512 ЦК України визначає що кедитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).
Згідно ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частина 1 статті 516 ЦК України визначає що заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).
Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Стаття 33 даного Закону визначає що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Згідно ч. 4 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Закону України «Про іпотеку» у разі звернення стягнення на предмет іпотеки попереднім іпотекодержателем наступний іпотекодержатель також має право звернути стягнення на предмет іпотеки, навіть якщо строк виконання основного зобов'язання перед наступним іпотекодержателем не настав.
Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді.

Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Як встановлено у судовому засіданні, 25 квітня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк» та ОСОБА_1, було укладено кредитний договір № 8/0408/88-018, згідно з умовами якого Банк надав Позичальнику кредитні ти у розмірі 125 000, 00 дол.США з розрахунку 11,90 % річних на строк з 25.04.2008 року по 24.04.2018 рік.

Відповідно до п. 1.3. договору позичальник сплачує банку проценти за користування кредитом у розмірі 11.9 % річних за весь строк фактичного користування кредитом.

Згідно п. 3.1. договору позичальник зобовязується погасити заборгованість за кредитом, шляхом внесення коштів на позичковий рахунок № 3601 щомісяця, через касу Банку згідно Додатку № 1, що є невідємною частиною даного договору. крім випадків, передбачених п. 3.8, 3.9 та 5.1.4 даного договору.

З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним Договором про надання коштів № 2608/0408/88-018, 25.04.2008 року між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1, укладено договір іпотеки, за яким забезпечується належне виконання іпотекодавцем вимог іпотеко держателя що випливають із вищезгаданого кредитного договору, а також усіх додаткових угод. що будуть укладені до нього, в тому числі щодо суми зобовязань, строків їх виконання, розміру процентів та інших умов, та відповідно до якого відповідач передав в іпотеку нерухоме майно:домоволодіння, загальною площею 384.0 кв. м. під номером 51, яке знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вулиця Ярова. Домоволодіння належить Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 02.04.2008 року виконкомом Софіївсько-Борщагівської сільської ради Київської області на підставі рішення виконкому Софіївсько-Борщагівської сільської ради № 109 від 18.03.2008 року за реєстрованого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області», 04.04.2008 року в книзі № 5, номер запису: 1608, реєстраційний номер 22749685. Домоволодіння має загальну площу 384,0 кв. м. житлову площу 206,9 кв. м. в придатному для життя стані; земельну ділянку, площею 0,1194 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вулиця Ярова 51, кадастровий номер якої :01:018:0066. Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серія ЯБ № 029598, виданого 07 жовтня 2008 року Києво-Святошинським райвідділом земельних ресурсів на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.12.2003 року, № 7130.

Відповідно до п. 5 Договору іпотеки за згодою сторін предмет іпотеки оцінюється в 3 239 787,00 грн., що є еквівалентом 641 542,10 дол. США.

Згідно п. 11 договору іпотеко держатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання іпотекодавцем основного зобовязання повністю або частково, у т.ч. якщо іпотекодавець не поверне іпотеко держателю суму кредиту, проценти за користування кредитом. пеню, іншу заборгованість, не сплатить платежі та штрафи, що передбачені та/або випливають з Основного зобовязання, а також в інших випадках, передбачених Основним зобовязанням та цим Договором, у тому числі у випадку одноразового прострочення основного зобовязання.

Відповідно до п. 12.3.1. задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».

25.05.2012 року між ОСОБА_2 акціонерним товариством «Сведбанк» та ОСОБА_2 акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним Договором, AT «Сведбанк» передає (відступає) AT «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого AT «Дельта Банк» замінює АТ «Сведбанк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобов'язаннях, а внаслідок передачі від AT «Сведбанк» до AT «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до AT «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимагати (замість АТ «Сведбанк») від боржників повного, належного та реального виконання обов'язків за кредитними та забезпечувальними договорами.

Таким чином, керуючись Договором купівлі-продажу прав вимоги за кредитами. AT «Дельта » набуло статус Нового кредитора згідно ст.ст. 512, 513, 514, 516, 517 ЦК України та відповідно всіх процесуальних прав та обов'язків Нового Кредитора.

Позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, про що повідомлявся в тому числі й шляхом направлення письмової вимоги про виконання зобов'язань згідно умов кредитного договору. Однак зобов'язання не виконані, у зв'язку з чим, згідно розрахунку наданого позивачем станом на 14.07.2015 року за відповідачем наявна заборгованість у сумі: 1 540 812,83 грн., з яких: тіло кредиту 1 348 905,21 грн., відсотки 121 124,61 грн., пеня 66 981,53 грн., сума за ставкою 3 % від простроченої заборгованості по тілу 2 640,42 грн., сума за ставкою 3 % від простроченої заборгованості по процентам 1 161,06 грн.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що відповідачем ОСОБА_1 були порушені вимоги кредитного договору, що спричинило порушення прав позивача які були забезпечені Іпотечними договорами, і які підлягають захисту шляхом звернення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на домоволодіння за позивачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову.

В силу ст. 88 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 525, 526, 530, 572, 575, 589, 625, 1054 ЦК України, Закону України «Про Іпотеку», постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» та керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) за кредитним договором № 2608/0408/88-018, в розмірі 1 540 812,83 грн. (один мільйон пятсот сорок тисяч вісімсот дванадцять гривень та вісімдесят три копійки), що складається з тіла кредиту 1 348 905,21 грн., відсотків 121 124,61 грн., пені 66 981,53 грн., сумі за ставкою 3 % від простроченої заборгованості по тілу 2 640,42 грн., суми за ставкою 3 % від простроченої заборгованості по процентам 1 161,06 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки що належить на праві власності ОСОБА_1, та складається з домоволодіння, під номером 51, яке знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вулиця Ярова, загальною площею 384,0 кв. м., житловою площею 206,9 кв. м., яке належить Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 02.04.2008 року виконкомом Софіївсько-Борщагівської сільської ради Київської області на підставі рішення виконкому Софіївсько-Борщагівської сільської ради № 109 від 18.03.2008 року зареєстрованого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області», 04.04.2008 року в книзі № 5, номер запису: 1608, реєстраційний номер 22749685; та земельної ділянки, площею 0,1194 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вулиця Ярова 51, кадастровий номер якої :01:018:0066, цільове призначення будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серія ЯБ № 029598, виданого 07 жовтня 2008 року Києво-Святошинським райвідділом земельних ресурсів на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.12.2003 року, № 7130.

Визнати за ПАТ «Дельта Банк» право власності на домоволодіння під номером 51, яке знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район. с. Софіївська Борщагівка, вулиця Ярова, загальною площею 384,0 кв. м., житловою площею 206,9 кв. м., та на земельну ділянку площею 0,1194 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Ярова, 51, кадастровий номер якої: :01:018:0066, цільове призначення будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) на користь держави судовий збір в розмірі 3 654,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом який його ухвалив за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня оголошення рішення через Києво-Святошинський районний суд Київської області.

Суддя Дубас Т.В.