У х в а л а

іменем україни

23 вересня 2015 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Дьоміної О.О.,

суддів: Коротуна В.М., Дем'яносова М.В., Парінової І.К., Cтупак О.В.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг Групп», районного відділу державної виконавчої служби Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції, ОСОБА_2, третя особа - публічне акціонерне товариство «Акціонерний банк «Експрес-Банк» про визнання публічних торгів та документів недійсними, за касаційними скаргами ОСОБА_2 та публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Експрес-Банк» на рішення Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 22 грудня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Хмельницької області від 12 березня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У квітні 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг Групп» (далі - ТОВ «Укрспецторг Групп»), районного відділу державної виконавчої служби Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції, ОСОБА_2 про визнання публічних торгів та документів недійсними.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що заочним рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04 серпня 2010 року з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 стягнуто солідарно на користь публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Експрес-Банк» (далі - ПАТ «АБ «Експрес-Банк») заборгованість за кредитним договором у розмірі 503 365 грн 62 коп. та звернуто стягнення на предмет іпотеки, домоволодіння, яке складається з житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 Кам'янець-Подільського району Хмельницької області та земельну ділянку площею 0,1553 га, надану для будівництва та обслуговування вказаного домоволодіння за вказаною адресою, шляхом продажу предмета іпотеки банком від свого імені будь-якій особі - покупцеві з початковою ціною не нижче зазначеної у договорі іпотеки, з повідомленням ОСОБА_1, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності а також з наданням банку повноважень, необхідних для здійснення продажу.

06 вересня 2010 року судом було видано виконавчий лист № 2-1392/10 про стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 солідарно на користь ПАТ «АБ «Експрес-Банк» заборгованості за кредитним договором в розмірі 503 365 грн 62 коп., 1 700 грн судового збору, 120 грн витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Державним виконавцем районного відділу ДВС Кам'янець- Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області 14 червня 2013 року було відкрито виконавче провадження з примусового виконання вищевказаного виконавчого листа.

27 листопада 2013 року були проведені прилюдні торги з реалізації предмета іпотеки - житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 Кам'янець-Подільського району Хмельницької області та земельної ділянки за вказаною адресою.

Вказуючи, що прилюдні торги були проведенні з порушенням вимог Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, позивач просив визнати недійсними публічні торги, визнати недійсним акт про проведення прилюдних торгів, визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

Рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 22 грудня 2014 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 12 березня 2015 року, позов задоволено.

Визнано недійсними прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна: домоволодіння із земельною ділянкою площею 0,1553 га по АДРЕСА_1 Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, які проведені Хмельницькою філією ТОВ «УкрСпецТоргГрупп» 27 листопада 2013 року, оформлені протоколом № 230316/13-1 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна.

Визнано недійсним акт про проведення прилюдних торгів з реалізації домоволодіння із земеленою ділянкою площею 0,1553 га по АДРЕСА_1 Кам'янець-Подільського району Хмельницької області від 10 грудня 2013 року, затверджений начальником районного відділу державної виконавчої служби Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції.

Визнано недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, а саме: домоволодіння із земельною ділянкою площею 0,1553 га за вказаною адресою, видане на ім'я ОСОБА_2

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

У касаційних скаргах ОСОБА_2 та ПАТ «АБ «Експрес-Банк» просять скасувати ухвалені судові рішення та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права.

Касаційні скарги підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції, з висновком якого погодився й суд апеляційної інстанції, виходив з того, що прилюдні торги відбулися з порушенням вимог Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року № 68/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 02 листопада 1999 року за № 745/4038 (далі - Тимчасове положення), зокрема, продаж спірного майна відбувся за участю лише одного учасника.

Проте з такими висновками судів погодитися не можна.

Статтею 213 ЦПК України передбачено, що рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Згідно зі ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Зазначеним вимогам закону судові рішення не відповідають.

Судами встановлено, що заочним рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04 серпня 2010 року з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 стягнуто солідарно на користь ПАТ «АБ «Експрес-Банк» заборгованість за кредитним договором в розмірі 503 365 грн 62 коп. та звернуто стягнення на предмет іпотеки, домоволодіння по АДРЕСА_1 Кам'янець-Подільського району Хмельницької області та земельну ділянку площею 0,1553 га, надану для будівництва та обслуговування вказаного будинковолодіння за вказаною адресою, шляхом продажу предмета іпотеки банком від свого імені будь-якій особі - покупцеві з початковою ціною не нижче зазначеної у договорі іпотеки, з повідомленням ОСОБА_1, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням банку повноважень, необхідних для здійснення продажу.

06 вересня 2010 року судом було видано виконавчий лист № 2-1392/10 про стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 солідарно на користь ПАТ «АБ «Експрес-Банк» заборгованість за кредитним договором.

Державним виконавцем районного відділу ДВС Кам'янець- Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області 14 червня 2013 року було відкрито виконавче провадження з примусового виконання рішення суду.

04 жовтня 2013 року між районним відділом ДВС та ТОВ «Укрспецторг Групп» укладено договір про надання послуг з організації і проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна (предмета іпотеки), а саме: продаж домоволодіння та земельної ділянки, які розташовані по АДРЕСА_1 Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.

23 жовтня 2013 року прилюдні торги не відбулися за відсутності зареєстрованих покупців, у зв'язку з чим державним виконавцем було проведено переоцінку майна в сторону зменшення вартості на 20 %.

Повторні торги були призначені на 27 листопада 2013 року, які відбулися, переможцем торгів став їхній єдиний учасник - ОСОБА_2

10 грудня 2013 року державним виконавцем був складений акт про проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки - житлового будинку загальною площею 123,4 кв. м та земельної ділянки площею 0,1553 га, що знаходяться за вказаною адресою.

Примусова реалізація заставленого майна як стадія виконавчого провадження є сукупністю правовідносин (урегульованих Законом України

«Про виконавче провадження», Цивільним кодексом України та іншими нормативно-правовими актами), що в процесі примусового виконання виникають і реалізуються між органами й посадовими особами, які здійснюють примусову реалізацію судових рішень, та особами, які беруть участь у виконавчому провадженні чи залучаються до проведення виконавчих дій відповідно до Закону.

Загальний порядок реалізації нерухомого майна з прилюдних торгів визначено нормами Закону України «Про виконавче провадження» та Тимчасового положення.

Згідно з п. 1.4 Тимчасового положення організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку». Отже, Законом України «Про іпотеку» визначено спеціальний порядок для реалізації з прилюдних торгів предмета іпотеки.

Аналіз норм з точки зору колізії загальної та спеціальної норм дає підстави для висновку про те, що у разі, коли прилюдні торги з продажу майна проводились на виконання судового рішення про стягнення кредитної заборгованості, а судове рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки відсутнє, то при вирішенні судом питання про наявність чи відсутність порушення встановлених законодавством правил проведення торгів норми Закону України «Про іпотеку» до спірних правовідносин не застосовуються, а застосовуються загальні норми, що регулюють правовідносини з реалізації нерухомого майна з прилюдних торгів, - норми Закону України «Про виконавче провадження» та Тимчасового положення.

Аналогічна правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України № 6-174 цс14 від 26 листопада 2014 року.

Вирішуючи справу та задовольняючи позовні вимоги, суди належним чином не врахували, що заочним рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 04 серпня 2010 року було також і звернуто стягнення на предмет іпотеки та в подальшому проведено прилюдні торги з реалізації предмета іпотеки домоволодіння по АДРЕСА_1 Кам'янець-Подільського району Хмельницької області та земельної ділянки площею 0,1553 га. Тобто, помилковими є висновки судів про те, що судове рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки відсутнє та відповідно відсутні підстави для застосування до спірних правовідносин Закону України «Про іпотеку».

Ураховуючи, що суди належним чином не визначилися з характером спірних правовідносин, порушили норми матеріального та процесуального права, що унеможливлює встановлення фактичних обставин справи, судові рішення не відповідають вимогам ст. 213 ЦПК України щодо законності й обґрунтованості. Зазначені вище порушення призвели до неправильного вирішення спору, що в силу ст. 338 ЦПК України є підставою для скасування судових рішень із передачею справи на новий розгляд до суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 338 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційні скарги ОСОБА_2 та публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Експрес-Банк» задовольнити частково.

Рішення Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 22 грудня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Хмельницької області від 12 березня 2015 року скасувати, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий О.О. Дьоміна

Судді: В.М. Коротун

М.В. Дем'яносов

І.К. Парінова

О.В. Cтупак