Провадження №2/447/975/15
Справа №447/2234/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

18.11.2015 року Миколаївський районний суд Львівської області

в складі: головуючого -судді Карбовнік І. М.

при секретарі - О.І.Данилів

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Миколаєві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа виконавчий комітет Новороздільської міської ради львівської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним ,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 11 березня 2015 року між ним та відповідачем було досягнуто домовленості про купівлю належного ОСОБА_2 гаража, який розташований у АДРЕСА_1 та укладено про це письмовий договір купівлі-продажу, який, однак, не був нотаріально посвідченим.

Даний гараж являє собою нерухоме майно площею забудови- 20 кв.м, об'єм - 50 куб.м, збудований у 1966 році на бутобетонному фундаменті, стіни цегляні, покрівля- толь, перекриття-дерев'яне, підлога-бетонна, і він обладнаний оглядовою ямою із бетонного котлована площею - 1,3 кв.м об'ємом- 2 м. куб. для ремонту автомашини, що стверджується Технічним паспортом на гараж, виготовленим Новороздільським міським бюро технічної інвентаризації від 12.06,2015 року.

При укладенні цього договору сторонами було погоджено всі належні та істотні умови купівлі-продажу гаража, зокрема щодо ціни, передачі гаража у власність та оформлення договору в нотаріальному порядку,

Купівля-продаж цього гаража була здійснена за суму 37 500 грн. (тридцять сім тисяч п'ятсот гри.), яку він сплатив відповідачу в день укладення договору та в цей же день відповідач передав йому у власність цей гараж. І з цього часу він цим гаражем володіє та користується безперешкодно. Тобто, відбулося повне виконання умов цього договору купівлі-продажу.

Оформити нотаріально цей договір на той час не було можливим тому, що відповідач, одержавши спірний гараж в порядку спадкування по смерті батька ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер 24.07.2000, не встиг ще оформити своє право на цю спадщину. Однак, йому було необхідно негайно продати гараж, оскільки гроші були необхідні для лікування. ОСОБА_4 одержав від нього домовлену суму грошей 37 500 грн., передав йому гараж та виїхав з м. Новий Розділ.

В даний час відповідач не може оформити своє право на спадкування в нотаріальному порядку, а тому ухиляється від оформлення в нотаріальному порядку договору купівлі-продажу гаража, у зв'язку з чим просив визнати дійсним укладений у письмовій формі, але нотаріально не посвідчений, договір купівлі-продажу гаража, що знаходиться у АДРЕСА_1, між покупцем ОСОБА_1 та продавцем - ОСОБА_2 від 11 березня 2015 року.

У судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_5 підтримали позовні вимоги, давши пояснення аналогічні змісту позовної заяви та просили суд позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з"явився, однак надіслав до суду заяву, в якій позов визнав та просив такий задоволити, а справу слухати у його відсутності.

Представник третьої особи - виконавчого комітету Новороздільської міської ради Львівської області, Ковалевська Т.С. в судове засідання не зявилася, однак надіслала до суду клопотання , в якому проти задоволення позову заперечувала, та з підстав вказаних у поданому до суду поясненні просила в позові відмовити, а справу слухати у її відсутності.

Суд заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши зібрані по справі докази, вважає, що позов не підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Нормами ст.. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до положень ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 р. № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч.2 ст.220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей210 та 640 ЦК пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.

В судовому засіданні встановлено, що батько відповідача ОСОБА_3 не був власником гаражу, а гараж перебував лише у його користуванні і належить до комунальної власності Новороздільської міської ради. Таким чином і син - ОСОБА_2 (відповідач) не оформив право власності на гараж в порядку спадкування, а тому, такий не будучи власником спірного майна, не мав права на укладення договору купівлі - продажу згаданого вище гаражу.

Враховуючи наведене, суд приходить до переконання, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають до задоволення .

Керуючись ст.ст. 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 209, 220, 655, 658 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа виконавчий комітет Новороздільської міської ради львівської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області протягом 10 днів з моменту його проголошення.

Суддя : Карбовнік І. М.