АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/7022/15 Головуючий 1 інст. - Нестеренко О.С.
Справа № 634/135/15-ц Доповідач - Бурлака І.В.
Категорія: договірні
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«02» листопада 2015 року м. Харків

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

Головуючого судді: Бурлака І.В.,

Суддів: Карімової Л.В., Яцини В.Б.,

за участю секретаря: Кривошеіної О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 26 серпня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Україна» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та зустрічним позовом Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Україна» до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,-

в с т а н о в и л а:

У лютому 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з зазначеним та у подальшому уточненим позовом до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Україна».

В обґрунтування свого позову посилалася на те, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 26 березня 2001 року № 6 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 30 травня 2001 року за № 347 ОСОБА_3 мав у власності земельну ділянку площею 4,5395 га у межах згідно з планом, кадастровий номер земельної ділянки № НОМЕР_2.

Земельна ділянка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Зазначив, що 01 березня 2007 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Україна» укладено договір оренди земельної ділянки № б/н, відповідно до якого кооператив використовує земельну ділянку площею 4,5395 га.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Після його смерті відкрилася спадщина на вказану земельну ділянку, спадкоємцем за законом є ОСОБА_1

Зазначила, що згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О.М., 19 грудня 2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2248 вона є спадкоємцем земельної ділянки та відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19 грудня 2014 року за № 31322651 земельна ділянка належить їй.

Вказала, що відповідно до пункту 36 Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року підставою для зміни умов або розірвання договору є перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.

Зазначила, що 12 січня 2015 року на адресу відповідача вона направила заяву з проханням щодо розірвання договору оренди земельної ділянки № б/н від 01 березня 2007 року та не використовувати і повернути їй земельну ділянку. Одночасно повідомила про своє небажання в подальшому укладати з відповідачем договір оренди земельної ділянки.

Вказала, що до теперішнього часу жодних повідомлень (відповідей) на її адресу від відповідача не надходило. Земельна ділянка до теперішнього часу кооперативом використовується.

Просила розірвати договір оренди земельної ділянки № б/н від 01 березня 2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Україна» Сахновщинського району Харківської області щодо використання земельної ділянки площею 4,5395 га, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, зареєстрований у Сахновщинському РВ ЦДЗК 08.10.2008 року № НОМЕР_3; зобов'язати Сільськогосподарський виробничий кооператив «Україна» Сахновщинського району Харківської області повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,5395 га, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 26 березня 2001 року № 6 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 30 травня 2001 року за № 347, кадастровий номер земельної ділянки № НОМЕР_2, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області та належить ОСОБА_1 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19 грудня 2014 року за № 31322651; стягнути з Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Україна» Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Не визнав позовні вимоги Сільськогосподарський виробничий кооператив «Україна» та подав зустрічну позовну вимогу, в обґрунтування якої зазначив, що 01 березня 2007 року між ним та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки зі строком дії договору 10 років, тобто до 08.10.2018 року.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 26 березня 2001 року № 6 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 30 травня 2001 року за № 347 ОСОБА_3 був власником земельної ділянки площею 4,5395 га кадастровий номер № НОМЕР_2, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області. Договір укладено у встановленій законом формі й зареєстровано 08 жовтня 2008 року у Сахновщинському РВ ЦДЗК, № НОМЕР_3.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Спадщину після його смерті отримала його дружина ОСОБА_1, про що свідчить Свідоцтво про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О.М., 19 грудня 2014 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19 грудня 2014 року за № 31322651.

Вказав, що Сільськогосподарський виробничий кооператив «Україна» з моменту укладення договору і по цей час сумлінно й добросовісно виконував усі умови договору: склав сівозмін, зрошування, обробки та впорядкування угідь і розраховував на самостійне господарювання на землі з дотриманням умов договору та отримання доходів від своєї господарської діяльності.

Зазначив, що відсутні будь-які претензії до нього відносно належного виконання зобов'язань орендарем, передбачених законодавством і договором.

Проте, внаслідок застосування позивачем пункту 36 договору оренди, як підстави дострокового розірвання кооператив зазнає суттєві майнові збитки, які за період з 2015 - 2018 роки склали 78419,00 грн.

Вважав, що договір оренди землі від 01 березня 2007 року містить одну підставу як для його розірвання, так і для його зміни, тому у договорі чітко не визначено, що зміна власника землі є підставою для його обов'язкового розірвання.

Просив внести зміни до договору оренди від 01 березня 2007 року та викласти пункт 36 в наступній редакції: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 26 серпня 2015 року в позовній заяві ОСОБА_1 - відмовлено, зустрічну позовну заяву Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Україна» - задоволено, внесено зміни до договору оренди від 01 березня 2007 року та викладено пункт 36 у наступній редакції «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_1, через свого представника, подала апеляційну скаргу, в якій просила рішення - скасувати, ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1, в задоволенні зустрічного позову -відмовити. При цьому посилалася на неповне з'ясування судом обставин справи, що мають значення для справи, на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення та неправильне застосування норм матеріального та процесуального права. Вважала, що суд не надав належної оцінки доказам у справі, не звернув увагу на те, що зміна договору допускається лише за згодою сторін; що доказів розрахунку майнових збитків кооператив не надав.

Судова колегія, заслухавши суддю-доповідача, пояснення з'явившихся осіб, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 необхідно задовольнити, рішення суду - скасувати.

При цьому судова колегія виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Відмовляючи в задоволенні позову ОСОБА_1 та задовольняючи зустрічний позов, суд першої інстанції виходив з того, що права ОСОБА_1 не порушено.

Проте, з таким висновком суду погодитися не можна, виходячи з наведеного.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що на праві приватної власності ОСОБА_3 належала земельна ділянка площею 4,5395 га, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

01 березня 2007 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Україна» укладено договір оренди земельної ділянки № б/н, на 10 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.

Після його смерті відкрилася спадщина на вказану земельну ділянку, спадкоємцем за законом є ОСОБА_1 Свідоцтво про право на спадщину за законом вона отримала 19 грудня 2014 року.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 36 зазначеного договору оренди передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Посилання представника кооперативу на те, що оскільки ОСОБА_1 отримала у 2014 році орендну плату, вона фактично погодилася з умовами договору оренди та не заперечувала проти продовження дії чинного договору, судовою колегією не приймаються.

Дійсно, із заяви ОСОБА_1 від 28 квітня 2014 року вбачається, що ОСОБА_1 просила видати орендну плату їй грошима.

Згідно журналу обліку виплат за оренду земельних паїв за 2014 рік орендну плату в сумі 6925,00 грн. отримала ОСОБА_1

Однак, зазначені дії ОСОБА_1 не свідчать про те, що вона дала свою згоду на продовження дії договору оренди.

В суді апеляційної інстанції представник ОСОБА_1 пояснив, що ОСОБА_1 зверталася як усно, так і письмово до кооперативу з заявами щодо розірвання договору.

Пунктом 32 договору оренди передбачено, що зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відмовляючи ОСОБА_1 у розірванні договору від 01 березня 2007 року та вносячи зміни до пункту 36 зазначеного договору, суд першої інстанції не звернув увагу на те, що зазначеним договором оренди передбачено, що однією з підстав розірвання договору є перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи та всі зміни умов договору здійснюються тільки за взаємною згодою сторін.

Як вбачається з матеріалів справи і заява ОСОБА_1, і виплата орендної плати здійснено нею до переходу до неї права власності на орендовану земельну ділянку.

Будь - яких пропозицій щодо внесення змін до пункту 36 від сторін не надходило.

Згідно зі ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених дослідженими в судовому засіданні доказами.

Згідно ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущений строк позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Оскільки рішення суду ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права, воно підлягає скасуванню з відмовою в задоволенні зустрічного позову Сільськогосподарському виробничому кооперативу «Україна» та із задоволенням позову ОСОБА_1

Керуючись ст. ст. 303, 304, п.2 ч.1 ст.307, п.1 ч.1 ст.309, ст.313, ч.2.ст.314, ст. ст. 316, 317, 319 ЦПК України судова колегія,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 - задовольнити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 26 серпня 2015 року - скасувати.

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № б/н від 01 березня 2007 року, укладений між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Україна» щодо використання земельної ділянки площею 4,5395 га, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, зареєстрований у Сахновщинському РВ ЦДЗК 08.10.2008 року № НОМЕР_3.

Зобов'язати Сільськогосподарський виробничий кооператив «Україна» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,5395 га, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 26 березня 2001 року № 6 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 30 травня 2001 року за № 347, кадастровий номер земельної ділянки № НОМЕР_2, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області та належить ОСОБА_1 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19 грудня 2014 року за № 31322651.

Стягнути з Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Україна» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 243,60 грн.

В задоволенні зустрічного позову Сільськогосподарському виробничому кооперативу «Україна» - відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів з дня набрання законної сили.

Головуючий суддя Судді колегії