Провадження №2/484/565/15
Справа № 484/821/15-ц
Рішення

Іменем України

20.03.2015року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Максютенко О.А.

при секретарі - Завірюха В.Ю.

за участю: представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача: за дорученням Філатова І.Л.

розглянув у відкритому судовому засідання в м. Первомайську справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (далі- ТОВ «Агрофірма Корнацьких»)про витребування майна з чужого незаконного володіння

встанови:

У березні 2015 року ОСОБА_3 звернулась в суд з позовом до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначила, що є власником земельної ділянки площею 5,12 га, яка розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Вказана земельна ділянка знаходилась в оренді у ТОВ «Агрофірма Корнацьких». Після спливу договору оренди вона повідомила відповідача заявою від 05.09.2014 року, що не має наміру надалі продовжувати договір оренди, а тому просить виділити належну їй земельну ділянку. У відповідь, вона отримала лис від 25.12.2014 року про те, що відповідач має намір продовжити з нею договір оренди земельної ділянки і має переважне право перед іншими землекористувачами на його укладення. Позивачка зазначає, що правові підстави відповідача на володіння вказаною земельною ділянкою закінчились, тому відповідач утримує її земельну ділянку безпідставно.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача позов не визнав, просив відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що договір оренди землі укладений позивачкою та відповідачем припинив свою дію з 31.12.2014 року, вказану земельну ділянку відповідач не обробляє, вона не перебуває у його володінні та користуванні. Відповідач пропонував позивачу укласти додаткову угоду та продовжити дію договору оренди, однак позивач відмовляється.

Суд заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає із наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що позивачу на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку від 21.02.2005 року належить земельна ділянка площею 5,12 га, розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

01.09.2009 року відповідач уклав з позивачем договір оренди вище вказаної землі строком на п'ять років. Вказаний договір 26 березня 2012 року зареєстровано в Кумарівській сільраді, про що в державному реєстрі земель вчинено запис за № НОМЕР_1.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації, цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Дані обставини свідчать свідчать про те, що вказаний договір є укладеним, а відповідач користується земельною ділянкою на підставі договору, який не оспорено.

За такого, в даному випадку позадоговірне володіння відповідачем спірною земельною ділянкою є помилковими, а без вирішення питання про визнання договору недійсним, неможна витребувати майно у відповідача з підстав передбачених ст. ст. 1212-1215 ЦК України.

Подібна правова позиція висловлена Судовою палатою у цивільних справах Верховного Суду України при розгляді справи № 6-99цс13. За висновками Верховного Суду України, договір оренди землі є укладеним з моменту його державної реєстрації, а отже - оспорюваним й витребування спірної земельної ділянки із чужого незаконного володіння без визнання цього договору оренди землі недійсним не ґрунтується на вимогах, встановлених ст.ст. 210, 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі».

Враховуючи викладене позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.14, 209-215, 235, 256, 259 ЦПК України, суд,-

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про витребування майна з чужого незаконного володіння - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10-ти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: