Справа № 361/6023/14-ц
Провадження № 2/361/57/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2 квітня 2015 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді - Сердинського В.С.

при секретарі - Ярмоленко І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі між власниками (виділення частки),

установив:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі між власниками (виділення частки).

Позивач в позовній заяві зазначала, що є власником ? частини будинку з господарськими будівлями та спорудами та ? частини земельної ділянки площею 0,249 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Право власності на вказане спірне майно підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_1, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку НОМЕР_2 від 23.10.2009 року, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом НОМЕР_3 від 18.06.2010 року на вищевказаний будинок, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності земельної ділянки № 500990 від 08.07.2013 року, витягом про державну реєстрацію № 26854296, виданий Комунальним підприємством Київської обласної ради «Броварським міжміським бюро технічної інвентаризації» 29.07.2010 року.

ОСОБА_2 також є власником ? частки спірного майна та її право власності також підтверджується вищевказаними документами.

Технічний паспорт на вищевказаний будинок знаходиться у відповідача, а тому позивач не має змоги схематично описати з яких кімнат складається весь будинок.

Відповідач, яка на даний час проживає в спірному житловому будинку, перешкоджає позивачу в доступі до будинку.

Між сторонами постійно виникають спори про порядок користування і володіння будинком з господарськими спорудами та побудовами. Угоди про спосіб виділення часток із загального майна не досягнуто.

Посилаючись на викладене, позивач просила суд поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 в натурі між власниками і виділити їй у власність ? частини цього нерухомого майна та

поділити земельну ділянку площею 0,249 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд і виділити позивачу у власність ? частини цієї земельної ділянки.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, направила до суду заяву з уточненням позовних вимог.

Відповідно до клопотання відповідача ОСОБА_2 суд призначив по справі додаткову судову будівельно-технічну експертизу. Результати експертизи, яку виконала фахівець експертної фірми «Еталон» Усенко І.В., викладені у висновку експерта С-522 від 18 березня 2015 року.

При проведенні додаткової експертизи, яка відбувалася за участю сторін, останні погодили, щоб запропонований експертом варіант поділу земельної ділянки передбачався без виділення кожній із них землі для обслуговування належних їм частин житлового будинку, оскільки дане питання може бути вирішене шляхом встановлення сервітуту. Окрім того, з метою реального поділу земельної ділянки в натурі, позивач та відповідач при проведенні експертизи просили експерта визначити варіант поділу землі без двору спільного користування, при цьому вхід на ділянку, яку позивач бажала би отримати згідно рішення суду, вона буде здійснювати через будівлю сараю Б, яку у подальшому має намір частково розібрати та реконструювати.

Посилаючись на викладене позивач ОСОБА_1 просила суд поділити житловий будинок загальною площею 77,5 кв.м, житловою площею 41,4 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами: сарай Б, погріб В, вбиральня Д, колодязь К1, тротуар Т, Огорожа N, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі згідно ддатку 1 до висновку експерта №522 від 18.03.2015р. У порядку поділу житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в натурі виділити у власність:

ОСОБА_1 як стороні 1 у житловому будинку веранду 1 площею 7,5 кв.м, коридор 1-1 площею 7,5 кв.м, частину житлової кімнати 1-2 площею 4,8 кв.м, житлову кімнату 1-8 площею 19,3 кв.м, а також сарай Б, вбиральню Д, ? частину огорожі N, всього на суму 89894,00 грн..

ОСОБА_2 як стороні 2 у житловому будинку кухню 1-4 площею 9,0 кв.м, котельню 1-5 площею 3,6 кв.м, ванну 1-6 площею 3,9 кв.м, кухню 1-3 площею 4,1 кв.м, частину житлової кімнати 1-2 площею 6,3 кв.м та житлову кімнату 1-7 площею 9,5 кв.м, а також погріб В, колодязь К1, ? частина огорожі N, всього на суму 88780,00 грн.

Припинити право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок.

Поділити земельну ділянку площею 0,1760 га, з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, між співвласниками в натурі відповідно до висновку експерта С-522 від 18 березня 2015 року, додаток №2. У порядку поділу виділити ОСОБА_1 як стороні 1 у власність земельну ділянку площею 0,0880 га, а ОСОБА_2 як стороні 2 виділити у власність земельну ділянку площею 0,0880 га.

Припинити право спільної часткової власності на вказану земельну ділянку.

Встановити сервітут щодо належних сторонам земельних ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, за яким ОСОБА_1 надається право безоплатного обмеженого використання належної ОСОБА_2 земельної ділянки для здійснення обслуговування належної їй частини житлового будинку по мірі необхідності, але не менше трьох разів на рік, а ОСОБА_2 надається право безоплатного обмеженого використання належної ОСОБА_1 земельної ділянки для здійснення обслуговування належної їй частини житлового будинку по мірі необхідності, але не менше трьох разів на рік.

Поділити в натурі земельну ділянку площею 0,0730га, з цільовим призначенням - для ведення особистого підсобного господарства між сторонами відповідно до висновку експерта С-522 від 18 березня 2015 року, додаток №3. У порядку поділу виділити ОСОБА_1 як стороні 1 у власність земельну ділянку площею 0,0365га, а ОСОБА_2 виділити у власність як стороні 2 земельну ділянку площею 0,0365 га. Припинити право спільної часткової власності на вказану земельну ділянку.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_4 не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Направили до суду заяву про розгляд справи у їхню відсутність, визнали уточнені позовні вимоги в повному обсязі, на стягненні компенсації порівняння ідеальних часток в сумі 500 грн. не наполягали.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та ? частини земельної ділянки площею 0,249 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Право власності на вказане спірне майно підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_1, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку НОМЕР_2 від 23.10.2009 року, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом НОМЕР_3 від 18.06.2010 року на вищевказаний будинок, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності земельної ділянки № 500990 від 08.07.2013 року, витягом про державну реєстрацію № 26854296, виданий Комунальним підприємством Київської обласної ради «Броварським міжміським бюро технічної інвентаризації» 29.07.2010 року (а.с.6-17).

Власником іншої ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та ? частини земельної ділянки площею 0,249 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, є відповідач ОСОБА_2, що підтверджується технічним паспортом на спірний житловий будинок, виданого КП КОР «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації» (а.с.10-17).

Згідно вищевказаного технічного паспорту за адресою: АДРЕСА_1, знаходиться житловий будинок загальною площею 77,5 кв.м, житловою площею 41,4 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами: сарай Б, погріб В, вбиральня Д, колодязь К1, тротуар Т, Огорожа N.

Між співвласниками житлового будинку постійно виникають спори про порядок користування і володіння будинком з господарськими спорудами та побудовами. Угоди про спосіб виділення часток із загального майна не досягнуто.

У відповідності до ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 08 вересня 2014 року за клопотанням позивача ОСОБА_1 по справі була призначена судова будівельно-технічна експертиза, на вирішення якої було поставлено ряд питань, зокрема, питання про визначення можливості варіантів поділу житлового будинку в натурі між співвласниками та встановлення порядку користування земельною ділянкою, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.32).

На розгляд суду висновком експерта С-4317 від 31 листопада 2014 року було запропоновано та розписано два варіанти поділу спірного житлового будинку між співвласниками в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою (а.с.35-67).

Проте, ознайомившись із висновком експерта С-4317 від 31 листопада 2014 року, сторони згоди щодо поділу спірного житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, не дійшли і не погодилися ні на жоден із запропонованих експертом варіантів.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 19 грудня 2014 року за клопотанням представника відповідача ОСОБА_4 по справі була призначена додаткова судова будівельно-технічна експертиза, на вирішення якої було поставлено питання про можливість поділу житлового будинку між співвласниками, визначити можливі варіанти та визначити варіанти поділу земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства (а.с.83).

На розгляд суду висновком експерта С-522 від 18 березня 2015 року був запропонований та розписаний додатковий третій варіант поділу спірного житлового будинку між співвласниками в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, встановлення якого відбувалося за участю сторін, де останні погодили, щоб запропонований експертом варіант поділу земельної ділянки передбачався без виділення кожній із них землі для обслуговування належних їм частин житлового будинку, оскільки дане питання може бути вирішене шляхом встановлення сервітуту. Окрім того, з метою реального поділу земельної ділянки в натурі, позивач та відповідач при проведенні експертизи просили експерта визначити варіант поділу землі без двору спільного користування, при цьому вхід на ділянку, яку позивач бажала би отримати згідно рішення суду, вона буде здійснювати через будівлю сараю Б, яку у подальшому має намір частково розібрати та реконструювати (а.с.86-102).

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно ч.1 ст.404 ЦК України, право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо.

Дослідивши письмові матеріали справи та врахувавши побажання сторін при встановленні варіанту поділу житлового будинку в натурі між співвласниками та встановлення порядку користування земельною ділянкою, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення уточнених позовних вимог ОСОБА_1 в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 355, 364, 367, 401, 404 ЦК України, ст.ст. 57, 60, 88, 214-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 ? частину житлового будинку загальною площею 77,5 кв.м, житловою площею 41,4 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, а саме: веранду 1 площею 7,5 кв.м, коридор 1-1 площею 7,5 кв.м, частину житлової кімнати 1-2 площею 4,8 кв.м, житлову кімнату 1-8 площею 19,3 кв.м, а також сарай Б, вбиральню Д, ? частину огорожі N.

Всього на суму 89894,00 грн..

Виділити у власність ОСОБА_2 ? частину житлового будинку загальною площею 77,5 кв.м, житловою площею 41,4 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, а саме: кухню 1-4 площею 9,0 кв.м, котельню 1-5 площею 3,6 кв.м, ванну 1-6 площею 3,9 кв.м, кухню 1-3 площею 4,1 кв.м, частину житлової кімнати 1-2 площею 6,3 кв.м та житлову кімнату 1-7 площею 9,5 кв.м, а також погріб В, колодязь К1, ? частина огорожі N.

Всього на суму 88780,00 грн..

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок загальною площею 77,5 кв.м, житловою площею 41,4 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Поділити земельну ділянку площею 0,1760 га, з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, а саме:

· виділити ОСОБА_1 у власність земельну ділянку площею 0,0880 га;

· виділити у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0880 га.

Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,1760 га, з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Встановити сервітут, за яким ОСОБА_1 надається право безоплатного обмеженого використання належної ОСОБА_2 земельної ділянки площею 0,0880 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, для здійснення обслуговування належної їй частини житлового будинку по мірі необхідності, але не менше трьох разів на рік.

Встановити сервітут, за яким ОСОБА_2 надається право безоплатного обмеженого використання належної ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0880 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, для здійснення обслуговування належної їй частини житлового будинку по мірі необхідності, але не менше трьох разів на рік.

Поділити в натурі земельну ділянку площею 0,0730 га, з цільовим призначенням - для ведення особистого підсобного господарства, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, між співвласниками, а саме:

· виділити ОСОБА_1 у власність земельну ділянку площею 0,0365 га;

· виділити у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0365 га.

Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0730 га, з цільовим призначенням - для ведення особистого підсобного господарства, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В. С. Сердинський