УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2015 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О.,

суддів:Ізмайлової Т. Л. , Кадєтової О.В.,Мостової Г.І., Наумчука М.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6, Хмельницької міської ради, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, за касаційною скаргою ОСОБА_5 на рішення апеляційного суду Хмельницької області від 14 жовтня 2014 року,-

в с т а н о в и л а :

У листопаді 2013 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом до ОСОБА_6, Хмельницької міської ради, посилаючись на те, що 15 грудня 2010 року рішенням другої сесії Хмельницької міської ради № 339 йому був наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва індивідуального гаража із земель міської ради площею 0,42 кв. м. Проект землеустрою був затверджений рішенням десятої сесії Хмельницької міської ради від 28 вересня 2011 року за № 15 та 14 березня 2012 року йому був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0042 га по вул. АДРЕСА_1 для будівництва індивідуальних гаражів.

Отримавши експлікацію, він дізнався про наявність на його земельній ділянці прибудови до гаража відповідача у цьому ж гаражному кооперативі блок «А» бокс АДРЕСА_2, яка була побудована без відповідного дозволу, тому уточнивши позовні вимоги, просив: усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення відповідачем прибудови площею 6 кв. м до гаража блок «А» бокс АДРЕСА_2. Також просив визнати частково недійсними рішення Хмельницької міської ради № 176 від 14 лютого 2008 року та № 672 від 12 червня 2008 року та свідоцтво про право власності на гараж розташований по АДРЕСА_2, видане на ім'я ОСОБА_6

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 08 липня 2014 року позовна заява ОСОБА_5 в частині позовних вимог про визнання частково недійсними рішення Хмельницької міської ради № 176 від 14 лютого 2008 року та № 672 від 12 червня 2008 року та свідоцтва про право власності на гараж розташований по АДРЕСА_2, видане на ім'я ОСОБА_6 залишена без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 207 ЦПК України.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 11 липня 2014 року позов задоволено. Усунуто перешкоди у користуванні земельною ділянкою ОСОБА_5, розташованої по АДРЕСА_1 в гаражному масиві «Мир» шляхом знесення ОСОБА_6 прибудови до належного йому гаража АДРЕСА_2 прибудови розміром 6 кв. м, розташованої на земельній ділянці ОСОБА_5 Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Хмельницької області від 14 жовтня 2014 року, рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове про відмову в задоволенні позовних вимог.

У поданій касаційній скарзі ОСОБА_5 просить зазначене рішення апеляційного суду скасувати, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Заслухавши доповідь судді, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені в скарзі доводи, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове рішення про відмову позивачу в позові, апеляційний суд виходив із того, що гараж, який є власністю ОСОБА_6 з 2008 року, не підлягає знесенню у зв'язку з наданням ОСОБА_5 у подальшому (2010 рік) суміжної земельної ділянки, на якій розміщена частина гаража ОСОБА_6 При цьому, судом апеляційної інстанції зазначено, що внутрішня площа гаража у АДРЕСА_2 складає 24,3 кв м., площа забудови 27, 3 кв. м і саме такий гараж був прийнятий в експлуатацію в 2008 році, а також те, що в матеріалах справи відсутні докази існування прибудови до гаража площею 6 кв. м.

Однак, такий висновок зроблено судом без належного з`ясування дійсних обставин справи, прав та обов'язків сторін та без належної оцінки наданих ними доказів.

За договором купівлі-продажу від 02 квітня 1996 року ОСОБА_7 продав, а ОСОБА_6 купив незакінчений будівництвом гараж, розташований у АДРЕСА_2, готовністю 12%.

Відповідно до архівного витягу з рішення Виконавчого комітету Хмельницької міської ради за № 158 від 18.06.1992 року було затверджено списки членів гаражного кооперативу «Мир», за яким кожному члену кооперативу виділялось місце під будівництво індивідуальних гаражів площею 21 кв. м, в тому числі і ОСОБА_7 виділено гараж блок «А» бокс АДРЕСА_2, що підтверджується ще й відповідними актами відводу границь і червоних ліній ділянки в натурі.

Рішенням Виконавчого комітету Хмельницької міської ради за № 176 від 14 лютого 2008 року ОСОБА_6 надано дозвіл на видачу архітектурно-планувального завдання на побудований ним без дозволу виконавчого комітету гараж з наданням дозволу на будівництво цегляного гаража з підвалом в гаражному масиві «Мир» відповідно до договору купівлі-продажу від 02 квітня 1996 року.

Рішенням Виконавчого комітету Хмельницької міської ради за № 672 від 12 червня 2008 року затверджено акт державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом будинків та інших споруд. Згідно означеного акта (витягу із нього) ОСОБА_6 прийнято в експлуатацію означений гараж блок «А» бокс АДРЕСА_2 площею 24,3 кв. м та видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

15 грудня 2010 року рішенням другої сесії Хмельницької міської Ради за № 39 ОСОБА_5 було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва індивідуального гаража на землі житлової і громадської забудови із земель міської ради площею 42 кв. м по АДРЕСА_1.

На підставі цього рішення був виготовлений проект землеустрою, який

затверджений рішенням десятої сесії Хмельницької міської ради від 28 вересня 2011 року за № 15 та на підставі вказаного рішення позивачем ОСОБА_5 був отриманий державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0042 га цільове призначення якої - для будівництва індивідуальних гаражів, розташованої по АДРЕСА_1.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи за №22/14 від від 23 червня 2014 року фактичний розмір гаража, належного на праві власності ОСОБА_6, розташованого у блоці «А», бокс АДРЕСА_2 становить 30 кв. м, що перевищує надану йому площу земельної ділянки за рішенням органу місцевого самоврядування та частина цього гаража накладається на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_5 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №296188 площею 0.0042 га від 14 березня 2012 року.

За таких обставин, суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, оскільки відповідач ОСОБА_6 не мав права на будівництво гаража площею 30 кв. м, оскільки за договором купівлі-продажу від 02 квітня 1996 року він придбав у ОСОБА_7 незакінчений будівництвом гараж по АДРЕСА_2, якому рішенням Виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 18 червня 1992 року № 158 виділено лише 21 кв. м земельної ділянки.

Крім того, рішенням Виконавчого комітету № 672 від 12 червня 2008 року затверджено Акт державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом індивідуальних житлових будинків, господарських будівель та інших споруд, згідно якого прийнятий в експлуатацію побудований без дозволу гараж блок «А» бокс АДРЕСА_2, площею 24,3 кв. м, а не 30 кв. м.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції, апеляційний суд не врахував вказаних обставин та безпідставно не взяв до уваги Висновок судової будівельно-технічної експертизи за №22/14 від 23 червня 2014 року, яким визначено, що фактичний розмір гаража, належного на праві власності ОСОБА_6, розташованого у блоці «А», бокс АДРЕСА_2 становить 30 кв. м, оскільки помилково вважав, що береться до уваги внутрішня площа вказаного гаража, яка складає 24,3 кв. м.

Таким чином, апеляційним судом було помилково скасовано рішення суду першої інстанції, яке ухвалено згідно із законом.

Враховуючи наведене, рішення апеляційного суду підлягає скасуванню з підстав, передбачених ст.ст. 336, 339, 344 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ,-

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити.

Рішення апеляційного суду Хмельницької області від 14 жовтня 2014 року скасувати, рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 10 липня 2010 року залишити в силі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий В.О. Кузнєцов
Судді: Т.Л. Ізмайлова О.В. Кадєтова Г.І. Мостова М.І. Наумчук