Справа № 405/208/15-ц
16.03.2015 року Ленінський районний суду м. Кіровограда у складі:
головуючого судді Плохотніченко Л.І.
при секретарі Іванову А.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ДП «Молодіжний центр» товариство з обмеженою відповідальністю «Регул», третя особа: Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про захист прав споживачів, розірвання договору та стягнення коштів
Позивач звернувся до Ленінського районного суду м. Кіровограда з позовною заявою до відповідача про захист прав споживачів, розірвання договору та стягнення коштів зазначивши, що Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» є підрозділом Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та є юридичною особою, що діє відповідно до Положення і надає у порядку встановленому Положенням про порядок надання пільгових довгометрових кредитів молодим сім' ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України № 584 від 29.05.2001 року пільгові довгометрові кредити молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, обслуговує ці кредити, забезпечує їх цільове використання та своєчасне погашення, забезпечує реалізацію механізму відшкодування частини відсотків у порядку визначеному Постановою Кабінету Міністрів України № 853 від 04.06.2003 року.
В обґрунтування позовних вимог позивачем також вказано, що з метою забезпечення житлом, між ним та відповідачем, 01.09.2004 року було укладено договір про інвестування в будівництво житла № 201/25, відповідно до якого об'єктом фінансування виступала квартира № 17, загальною площею 62, 30 кв. м. по АДРЕСА_1. Згідно з умовами вищезазначеного договору предметом договору є участь Інвестора у фінансуванні в будівництво житла з метою отримання у власність квартири. Загальна сума внесених ним відповідачу інвестицій склала 81 835, 00 грн.
Одночасно з метою належного та достатнього фінансування договору про інвестування в будівництво житла між ним та Кіровоградським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» було укладено кредитний договір № 203 від 31.08.2004 року, за яким Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» від імені держави надає Позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит на будівництво житла, згідно з проектом за адресою: АДРЕСА_1. Позичальник зобов'язується внести суму коштів, що визначається у розрахунку погашення кредиту до повного виконання зобов'язань за кредитним договором на рахунок Фонду. За умовами, вказаний кредитний договір набуває чинності з моменту зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку та діє до дня підписання сторонами акту про виконання зобов'язань за кредитним договором, якщо його не буде розірвано достроково у порядку, передбаченому цим договором.
Об'єкт житлового будівництва за адресою: АДРЕСА_1 включено до переліку об'єктів, у які були інвестовані кошти позичальників Фонду, що уклали договори про будівництво житла із забудовниками до 01.07.2011 року, але будівництво яких не розпочато або порушено строки прийняття об'єктів в експлуатацію не менше ніж на дев'ять місяців, відповідно до додатку №2 до протоколу засідання Міжвідомчої комісії з вирішення проблемних питань виконання Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002-2012 роки від 26.01.2012 року.
У відповідності до акту звірки, як зазначив позивач, свої обов'язки Інвестора по фінансуванню будівництва своєї частки житла, він виконав, натомість відповідач за станом на день звернення позивача з даним позовом до суду обов'язків передбачених договором не виконав, а саме будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 не здійснив.
Вважаючи порушеними свої права та інтереси позивач з даним позовом звернувся до суду.
Позивач до суду надав заяву, згідно з якою позовні вимоги підтримав, просив задовольнити, справу розглянути без його участі та не заперечував проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, проте був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи.
Представником третьої особи до суду надано заяву, згідно з якою просив справу розглянути без його участі, проти задоволення позову не заперечував.
З урахуванням викладених обставин, відповідно до ст. ст. 158, 169, 224 ЦПК України суд ухвалив здійснити розгляд справи на підставі наявних доказів, заочно.
Дослідивши матеріали справи та надавши оцінку доказам у їх сукупності суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що з метою забезпечення житлом, між сторонами 01.09.2004 року було укладено договір про інвестування в будівництво житла № 201/25, відповідно до якого об'єктом фінансування виступала квартира № 17, загальною площею 62, 30 кв. м. по АДРЕСА_1. Згідно з умовами вищезазначеного договору предметом договору є участь Інвестора у фінансуванні в будівництво житла з метою отримання у власність квартири. Загальна сума внесених позивачем відповідачу інвестицій склала 81 835, 00 грн.
З метою належного та достатнього фінансування договору про інвестування в будівництво житла між позивачем та Кіровоградським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» було укладено кредитна угода № 203 від 31.08.2004 року, за яким Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» від імені держави надає Позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит на будівництво житла, згідно з проектом за адресою: АДРЕСА_1. Позичальник зобов'язується внести суму коштів, що визначається у розрахунку погашення кредиту до повного виконання зобов'язань за кредитним договором на рахунок Фонду. За умовами, вказаний кредитний договір набуває чинності з моменту зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку та діє до дня підписання сторонами акту про виконання зобов'язань за кредитним договором, якщо його не буде розірвано достроково у порядку, передбаченому цим договором.
Об'єкт житлового будівництва за адресою: АДРЕСА_1 включено до переліку об'єктів, у які були інвестовані кошти позичальників Фонду, що уклали договори про будівництво житла із забудовниками до 01.07.2011 року, але будівництво яких не розпочато або порушено строки прийняття об'єктів в експлуатацію не менше ніж на дев'ять місяців, відповідно до додатку №2 до протоколу засідання Міжвідомчої комісії з вирішення проблемних питань виконання Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002-2012 роки від 26.01.2012 року.
У відповідності до акту звірки, свої обов'язки Інвестора по фінансуванню будівництва своєї частки житла, позивач виконав, натомість відповідач за станом на день звернення позивача з даним позовом до суду обов'язків передбачених договором не виконав, а саме будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 не здійснив.
Згідно з частиною 1 статті 3 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні» від 05.02.93 р. № 2998-ХН, держава забезпечує молодим громадянам рівне з іншими громадянами право на житло, сприяє молодіжному житловому будівництву, створенню молодіжних житлових комплексів тощо.
Молоді сім'ї та молоді громадяни можуть одержувати за рахунок бюджетних коштів пільгові довгострокові державні кредити на будівництво і придбання жилих будинків і квартир, на оплату вступних пайових внесків при вступі до молодіжних житлових комплексів, житлово - будівельних кооперативів, а також на обзаведення домашнім господарством.
Порядок надання пільгових довгострокових кредитів молодим сім'ям та їх пільгового погашення встановлюється Кабінетом Міністрів України.
З метою забезпечення житлом громадян, що потребують поліпшення житлових умов, а також сприянню молодіжному житловому будівництву між ДП «Молодіжний центр» Товариство з обмеженою відповідальністю «Регул» та позивачем - ОСОБА_1 було укладено договір від 01.09.2004 року про інвестування в будівництво житла № 201/25, відповідно до якого об'єктом фінансування виступала квартира № 17, загальною площею 62, 30 кв. м. по АДРЕСА_1. Згідно з умовами вищезазначеного договору предметом договору є участь Інвестора у фінансуванні в будівництво житла з метою отримання у власність квартири. Загальна сума внесених ним відповідачу інвестицій склала 81 835, 00 грн.
Відповідно до умов даного договору предметом цього договору є участь інвестора у фінансуванні будівництва (реконструкції) житла з метою отримання у власність квартири. Забудовник приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об'єкта шляхом здійснення комплексу заходів по правовому, технічному та організаційному забезпеченню будівництва, внесенням грошових коштів та інших вкладів та інвестицій. Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) об'єкта шляхом внесення грошових коштів (та матеріальних ресурсів) в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього договору. Після введення об'єкта в експлуатацію і проведення інвестором всіх передбачених цим договором розрахунків інвестор набуває права на отримання своєї частки, що оформляється відповідним актом приймання-передачі, відповідно до умов цього Договору.
Відповідно до умов вищевказаного договору інвестор зобов'язаний здійснювати фінансування будівництва своєї частки житла відповідно до умов договору, в свою чергу забудовник зобов'язаний здійснювати будівництво (реконструкцію) вищевказаного об'єкта в якості замовника у відповідності з плановим строком завершення робіт, державними стандартами, санітарними і гігієнічними нормами та умовами договору, забезпечувати технагляд на будівництві та якість будівельних робіт. Також, забудовник зобов'язаний протягом двох місяців, після закінчення будівництва (реконструкції) об'єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати інвестору квартиру по акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру. При цьому договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла набирає чинності з дати їх підписання обома сторонами та погодження директором Кіровоградське регіональне управління Фонду і діють до моменту повного виконання сторонами зобов»язань за ним.
Згідно з вимогами статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (крєдитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.
Відповідно до умов вищевказаного кредитного договору Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» від імені держави надало позичальнику - позивачу прямий адресний (цільовий) кредит. Кредит надано на будівництво житла, згідно з проектом, за адресою: квартира № 17, загальною площею 62, 30 кв. м. по АДРЕСА_1. При цьому позичальник зобов'язався внести суму коштів, що визначається у розрахунку погашення кредиту до повного виконання зобов'язань за кредитним договором на рахунок Фонду. Кредитний договір набуває чинності з моменту зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку-агенті та діє до дня підписання сторонами акту про виконання зобов'язань за кредитним договором, якщо його не буде розірвано достроково у порядку, передбаченому цим договором.
Судом встановлено, що станом на час звернення позивача до суду з позовом відповідач не виконав своїх обов'язків передбачених договором про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла, а саме не здійснив будівництво житлового будинку за адресою: м. Кіровоград, вул. Васнєцова, 8.
Об'єкт житлового будівництва за адресою: м. Кіровоград, вул. Васнєцова, 8 включено до переліку об'єктів, у які були інвестовані кошти позичальників Фонду, що уклали договори про будівництво житла із забудовниками до 01.07.2011 p., але будівництво яких не розпочато або порушено строки прийняття об»єктів в експлуатацію не менше ніж на дев»ять місяців, відповідно до додатку № 2 до протоколу засідання Міжвідомчої комісії з вирішення проблемних питань виконання Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002-2012 роки від 26.01.2012 року.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з частиною 1 статті 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Згідно зі статтею 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до статті 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Судом встановлено, що позивачем обов"язки по фінансуванню будівництва своєї частки житла, відповідно до умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла були виконані в повному обсязі, а повне невиконання відповідачем своїх зобов'язань та порушення істотних умов договору про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла, є підставою для його розірвання в судовому порядку та стягнення кредитних коштів.
Частиною 3 статті 88 ЦПК України передбачено, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а тому стягненню на користь держави з відповідача підлягають судові витрати в сумі 818, 35 грн.
Керуючись ст. ст. 526, 527, 530, 610, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ДП «Молодіжний центр» товариство з обмеженою відповідальністю «Регул», третя особа: Кіровоградське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про захист прав споживачів, розірвання договору та стягнення коштів задовольнити.
Розірвати договір про інвестування в будівництво житла від 01.09 2004 року № 201/25, укладений між ОСОБА_1 та ДП «Молодіжний центр» товариство з обмеженою відповідальністю «Регул».
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Ленінського
районного суду
м. Кіровограда Л. І. Плохотніченко