Справа № 2-807/2010 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2010 року Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі: судді - Пономаренко В.Д.,

при секретарі - Гонтаренко О.В., розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. В.Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 04 квітня 2010 року уклав угоду купівлі-продажу з матірю відповідача - ОСОБА_3 на предмет купівлі позивачем цілого обєкту нерухомого майна: «Житлового будинку» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Кірове вул. Виноградна, буд.31. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено ОСОБА_3 Л.1.6000 грн., а ОСОБА_3 в свою чергу в доказ підтвердження угоди передала позивачу майно, розписку, технічний паспорт. З відомостей технічного паспорту, обєкт нерухомого майна: «Житловий будинок» складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «Б» - Сарай, літ. «В» - Літня кухня, №1 - Огорожа, №2 - Ворота. Умови договору від 04 квітня 2010 року позивачем виконані в повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена ОСОБА_3 повністю, що письмово підтверджується останнім. Але ОСОБА_3 не встигла виконати умови договору, а саме посвідчити його нотаріально, так як 10 жовтня 2010 року померла. Спадкоємцем першої черги спірного житлового будинку є її син - ОСОБА_2, який на спадщину не претендує та згоден з тим, що умови даного договору купівлі-продажу позивач виконав. Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №31 по вул. Виноградна в с. Кірове Великомихайлівського району Одеської області, укладений 04 квітня 2010 року між ним і ОСОБА_3 та визнати за позивачем право власності на даний житловий будинок.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, пояснивши суду, що 04 квітня 2010 року уклав угоду купівлі-продажу з ОСОБА_3 на предмет купівлі ним обєкту нерухомого майна: «Житловий будинок» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Кірове вул. Виноградна, буд.31. 10 жовтня 2010 року ОСОБА_3 померла. Спадкоємцем першої черги спірного житлового будинку є син померлої ОСОБА_2, який на спадщину не претендує та згоден з тим, що умови даного договору купівлі-продажу він виконав.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнав повністю та пояснив, що на спадщину не претендує та згоден з тим, що умови даного договору купівлі-продажу позивач виконав. Заперечень по справі не надав.

Оскільки відповідач позов визнав, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Суд, вислухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідчення, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В ст.657 ЦК України зазначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що позивач виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку за №31 по вулиці Виноградна в с. Кірове Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 6000 грн., від 04.04.2010 року, що підтверджується розпискою ОСОБА_3 від 04.04.2010 року, згідно якої вона отримала від ОСОБА_1 всю суму вартості даного будинку в розмірі 6000 грн.

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №31 по вулиці Виноградна в с. Кірове Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 6000 грн., укладений 04.04.2010 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за №31 по вулиці Виноградна в с. Кірове Великомихайлівського району Одеської області, який складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «Б» - Сарай, літ. «В» - Літня кухня, №1 - Огорожа, №2 - Ворота, за ціною 6000 грн.

Керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 15, 60, 62, 209, 212, 213, 214, 215, 130, 174 ЦПК України, ст.220, 328, 334, 655, 657 ЦК України, суд -

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №31 по вулиці Виноградна в с. Кірове Великомихайлівського району Одеської області, укладений 04.04.2010 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1, за ціною 6000 грн.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок за №31 по вулиці Виноградна в с. Кірове Великомихайлівського району Одеської області, який складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «Б» - Сарай, літ. «В» - Літня кухня, №1 - Огорожа, №2 - Ворота.

Зобовязати Великомихайлівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати на підставі чинного рішення право власності на обєкт нерухомого майна - «Житловий будинок» за адресою: с. Кірове, вул. Виноградна, буд.31, Великомихайлівського району Одеської області за ОСОБА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було додано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.Д. Пономаренко