Справа № 472/1062/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" жовтня 2015 р. смт. Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Кучерявенка С.С.,

при секретарі - Матевосян К.М.,

з участю представника

позивача - ОСОБА_1,

позивача - ОСОБА_2,

представника

ОСОБА_3 селищної ради - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Веселинове цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 районного споживчого товариства, третя особа, що не заявляє самостійних вимог Веселинівська селищна рада Веселинівського району Миколаївської області про визнання права власності за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 районного споживчого товариства далі товариство , третя особа, що не заявляє самостійних вимог Веселинівська селищна рада Веселинівського району про визнання права власності за набувальною давністю .

В позовній заяві зазначила, що восени 1997 року рішенням правління товариства їй було надано для проживання кімната в гуртожитку, який розташований в смт. Веселинове по вулиці Одеській № 81. В 1997 році правління товариства подало заяву до ОСОБА_3 селищної ради про переведення приміщення гуртожитку в житловий будинок і відповідно рішенням селищної ради від 28 січня 1997 року №3 товариству було надано дозвіл на переобладнання гуртожитку на житловий будинок і їй виділено чотирьохкімнатну квартиру. Вартість квартири в сумі 5327 грн. нею внесено в касу товариства .

01.09. 2004 року правлінням товариства винесено постанову № 30 а « Про реалізацію приміщення гуртожитку ОСОБА_3 РСТ « та оголосило про проведення аукціону з продажу квартир.

Після цього між нею та правлінням товариства 29 листопада 2004 року було укладено договір купівлі-продажу житлового приміщення в гуртожитку ОСОБА_3 РСТ, за яким відповідач зобов»язався передати у власність їй житлову площу у гуртожитку розміром 122, 4 кв. м , яке знаходиться за адресою смт. Веселинове, вул. Одеська № 81, а вона повинна внести в касу ОСОБА_3 РСТ в рахунок виконання зобовязань 6 120 грн.

Свої зобовязання вона виконала належним чином і внесла в касу товариства вартість житлової площі в сумі 6120 грн. Відповідач по справі ухилився від виконання зобовязань і лише 24 грудня 2010 року отримав свідоцтво про право власності на трьохкімнатну квартиру № 3 в житловому будинку по вул. Одеській 81. смт. Веселинове.

З 2004 року і по теперішній час вона повністю володіє квартирою, самостійно проводить поточні ремонти, сплачує комунальні послуги та утримує її .

Разом з тим, завершенню переоформлення права власності на квартиру з товаривства на неї перешкоджало ухилення райспоживспілки від виконання своїх обов»зків , щодо надання їй належно оформлених документів на підтвердження її права власності на продане майно.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 та її представник позовні вимоги підтримали повністю з тих же підстав і зокрема представник ОСОБА_1 зазначив, що восени 1997 року рішенням правління товариства позивачу було надано для проживання кімната в гуртожитку розташованого в смт. Веселинове по вулиці Одеській №81. Після переобладнання гуртожитку на житловий будинок в 1997 році позивачу виділено трикімнатну квартиру . Вартість квартири нею внесено в касу товариства 19 березня 1998 року. 01.09. 2004 року правлінням товариства винесено постанову № 30 а « Про реалізацію приміщення гуртожитку ОСОБА_3 РСТ « та оголошено про проведення аукціону з продажу квартир.

Після проведення аукціону між нею та правлінням товариства 29 листопада 2004 року було укладено договір купівлі-продажу житлового приміщення в будинку ОСОБА_3 РСТ. За вказаним договором відповідач зобовязався передати у власність їй житлову площу розміром 122, 4 кв. м. в будинку ОСОБА_3 РСТ , яке знаходиться за адресою смт. Веселинове, вул. Одеська, 81, а вона повинна внести в касу ОСОБА_3 РСТ в рахунок виконання зобовязань 6 120 грн.

Свої зобовязання вона виконала належним чином і внесла в касу товариства вартість житлової площі в сумі 6120 грн. Відповідач по справі ухилився від виконання зобовязань і вона позбавлена можливості належним чином оформити своє право на придбану квартиру. Відповідач по справі лише 24 грудня 2010 року отримав свідоцтво про право власності на квартиру № 3 в житловому будинку по вул. Одеській 81.смт. Веселинове.

З 2004 року і по теперішній час вона повністю володіє квартирою, самостійно проводить поточні ремонти, сплачує комунальні послуги та утримує її , що свідчить про добросовісність, відкритість володіння.

Позивачка та її представник просять задовольнити позов і визнати право власності на квартиру №3 в будинку розташованому по вул. Одеській 81 смт. Веселинове за набувальною давністю.

Представник відповідача ОСОБА_3 РСТ в судове засідання не з» являвся, неодноразово надавав заяви з проханням розглядати справу без його участі.

Представник третьої особи ОСОБА_3 селищної ради проти задоволення позову не заперечував.

Заслухавши позивача, представника позивача, представника третьої особи дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та доведених обставин, суд приходить до переконання, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що восени 1997 року рішенням правління товариства позивачу було надано для проживання кімната в гуртожитку розташованому в смт. Веселинове по вулиці Одеській № 81. 20 січня 1997 року правління товариства подало заяву до ОСОБА_3 селищної ради про переведення приміщення гуртожитку в житловий будинок і відповідно рішенням селищної ради від 28 січня 1997 року №3 товариству було надано дозвіл на переобладнання гуртожитку на житловий будинок по вул. Одеська 81./ а.с. 12-13/. 07 лютого 1997 року державною технологічною комісією було визнано готовність реконструйованого під семиквартирний житловий будинок гуртожитку закінченим та готовим для експлуатації./ а.с. 9/.

01.09. 2004 року правлінням товариства винесено постанову № 30 а « Про реалізацію приміщення гуртожитку ОСОБА_3 РСТ» розташоване по вул. Одеська 81 смт. Веселинове./а.с.6/.

Між позивачкою та правлінням товариства 29 листопада 2004 року було укладено договір купівлі-продажу житлового приміщення розміром 122, 4 кв. м. за вказаною адресою./а.с.7/ Відповідно договору відповідач зобов»язався передати у власність ОСОБА_2І житлову площу в гуртожитку ОСОБА_3 РСТ , який знаходиться в смт. Веселинове по вул. Одеська № 81, а позивачка повинна внести в касу ОСОБА_3 РСТ в рахунок виконання зобовязань 6 120 грн.

Свої зобовязання позивачка виконала належним чином і внесла в касу товариства вартість житлової площі в гуртожитку в сумі 6120 грн./а.с 19,22/ Відповідач по справі безпідставно ухилився від виконання зобовязань.

Укладавши договір купівлі продажу продавець не був власником оспорюваної квартири і лише 28.09. 2010 року ОСОБА_3 райспоживспілці видано свідоцтво про право власності на трикімнатну квартиру № 3 в житловому будинку по вул. Одеській 81. смт. Веселинове, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №1 від 26.08.2010 р. виданим ОСОБА_3 селищною радою. /а.с15 -16/.

Відповідно до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод /ст. 1. із змінами внесеними протоколом 11/ кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах передбачений законом і загальними принципами міжнародного права.

Предметом спору у даній справі є визнання, в порядку набувальної давності, права власності на нерухоме майно, а отже до спірних правовідносин підлягають застосуванню норми Цивільного кодексу України та інших законодавчих актів.

Згідно з ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ / майно/.

Статтею 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч.1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно(набувальна давність).

При вирішенні питання, чи відповідає порядок володіння спірним майном визначенню набувальна давність, слід враховувати, що за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно. Задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст. 334 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилалася на укладання з ОСОБА_3 райспоживспілкою договору купівлі-продажу квартири від 29 листопада 2004 року, що свідчить про наявність інших ніж набувальна давність підстав (титулу) для виникнення права власності на нерухоме майно, у зв'язку з чим позивачем обрано невірний спосіб захисту, тобто такий, який не відповідає специфіці правовідносин, що виникли.

Наявність у володільця певної правової підстави для володіння майном виключає можливість набуття права власності за набувальною давністю, не позбавляючи при цьому особу можливості набути право власності на таке майно у визначеному позасудовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись 316, 328 ч. 1 ст 344 ЦК України, постановою №5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України розгляду цивільних і кримінальних справа від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в правах про захист права власності та інших речових прав», ст.ст. 10, 11, 15, 60, 209, 212, 214-215, 218,223 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_2 до ОСОБА_3 районного споживчого товариства третя особа, що не заявляє самостійних вимог Веселинівська селищна рада Веселинівського району Миколаївської області про визнання права власності на квартиру №3 в будинку по вулиці Одеська 81 смт. Веселинове за набувальною давністю відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Веселинівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Веселинівського районного суду Миколаївської області ОСОБА_5