Провадження № 2/127/5313/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2015 Вінницький міський суд Вінницької області в складі:головуючого судді Саблука С.А.,

при секретарі Гуменюку Д.С.,

розглянувши в судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права користування, суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права користування.

Позов мотивовано тим, що на межі земельної ділянки ОСОБА_1, що за адресою м. Вінниця 1-ий пров. Трублаїні, 12 та земельної ділянки ОСОБА_3, що за адресою м. Вінниця 1-ий пров. Трублаїні, 10, розташована криниця. Дана криниця збудована позивачем та попереднім власником земельної ділянки, що за адресою м. Вінниця 1-ий пров. Трублаїні, 10, ОСОБА_4, у 1997 р. для спільного користування. З часу придбання житлового будинку, ОСОБА_2 чинить ОСОБА_1 перешкоди у користуванні криницею, що й стало підставою звернення до суду з позовом.

В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги ОСОБА_1 та просив суд встановити порядок користування криницею розташованою на суміжних земельних ділянках в м. Вінниця по 1-му пров. Трублаїні. 10 та по 1-му пров. Трублаїні, 12 шляхом використання кожним з власників суміжних земельних ділянок 1 (одного) водяного насоса з Основними технічними характеристиками: напруга живлення. В - 220/230, максимальний струм, що споживається, А 4.2, максимальний напір, м 100, максимальна потужність, літрів /годину 1700, маса без шнура живлення не більше 4,5кг.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти позову з підстав наведених у письмових запереченнях, які додано до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, заслухавши думку сторін, пояснення свідка ОСОБА_5, суд прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1 обґрунтований та підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на межі земельної ділянки ОСОБА_1, що за адресою м. Вінниця 1-ий пров. Трублаїні, 12 та земельної ділянки ОСОБА_3, що за адресою м. Вінниця 1-ий пров. Трублаїні, 10, розташована криниця. Дана криниця збудована позивачем та попереднім власником земельної ділянки, що за адресою м. Вінниця 1-ий пров. Трублаїні, 10, ОСОБА_4, у 1997 р. для спільного користування.

З часу придбання житлового будинку, ОСОБА_2 чинить ОСОБА_1 перешкоди у користуванні криницею, що підтверджується актом комісії квартального комітету «ОСОБА_6 - Центр» від 11.11.2014 р.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, яка розташована за адресою м. Вінниця 1-ий пров. Трублаїні, 12, що підтверджується наявним в матеріалах справи, державним актом на право власності на земельну ділянку.

Як вбачається з технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду, що за адресою м. Вінниця 1-ий пров. Трублаїні, 12, ? криниці перебуває у власності ОСОБА_1

06.06.2001 року відповідач ОСОБА_2 придбав житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться в м. Вінниця по 1-му провул.Трублаїні, 10, на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_7 та зареєстрованого у Вінницькому обласному об'єднанні бюро технічної інвентаризації 14.06.2001 році за №13926.

На відповідній земельній ділянці розміщено об'єкти нерухомості, а саме житловий будинок «А» з прибудовами, ракушечний, обкладений цеглою, загальною житловою площею 45,8 кв.м.. сарай «Б», «В», «а1», «б», льох «п/Б», вбиральня «Д», гараж «Е», огорожа №1-3, криниця №4.

Як вбачається з технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду, що за адресою м. Вінниця 1-ий пров. Трублаїні, 10, перебуває у власності ОСОБА_1 ? криниці

Чинне законодавство не містить визначення поняття колодязь та не визначає його правовий статус, що ускладнює визначення його належності до нерухомих або рухомих речей. Однак, чинне законодавство використовує поняття колодязь та криниця (статті 1 та 105 ВК), які, виходячи з їх синтаксичного розуміння, є синонімами.

Так, Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затверджена наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 15 червня 2005 року № 92 (зареєстрований в Міністерстві юстиції 7 липня 2005 року за № 725/11005) визначає колодязі як господарські споруди поряд з вигрібними ямами, огорожами, воротами, хвіртками тощо. Крім того, Інструкція виділяє водостічні, водогінні, каналізаційні та інші колодязі (розділ 5).

Але, виходячи з того, що колодязь нерозривно повязаний з землею і має функціональне значення саме в цьому місце, він є нерухомим майном.

Інструкція з обліку необоротних активів бюджетних установ, затверджена наказом Державного казначейства від 17 липня 2000 року № 64 (зареєстрованим в Міністерстві юстиції 31 липня 2000 року за № 459/4680) (далі - Інструкція) передбачає, що надвірні приміщення, огорожі та інші надвірні споруди, що обслуговують будівлю (сарай, паркан, колодязь), становлять разом з нею один інвентарний обєкт (пункт 2.5).

Таким чином, у цьому випадку, надвірні споруди, що обслуговують будівлю, виходячи зі статті 186 ЦК, є приналежними речами, тобто є нерухомим майном, що призначене для обслуговування іншої речі і повязане з нею спільним призначенням.

Оскільки головна та приналежна речі утворюють одне ціле, яке передбачає їх використання за єдиним призначенням, вони розглядаються як одна річ. У цьому випадку, підлягає державній реєстрації право власності на головну річ - будівлю, а у витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно інформація про приналежну річ - колодязь зазначається у розділі "опис нерухомого майна".

Проте, Інструкцією встановлено, що якщо ці будівлі та споруди (сарай, паркан, колодязь) обслуговують два і більше приміщень, вони вважаються самостійними інвентарними обєктами (пункт 2.5).

Отже, право власності на такий колодязь, як на самостійний обєкт нерухомого майна, підлягає державній реєстрації.

При цьому, слід ураховувати, що ЦК встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі (частина перша статті 331).

Тобто, власниками колодязю, право на який реєструється як на самостійний обєкт і який належатиме цим власникам на праві спільної власності, є особи, які його збудували.

Як вбачається з матеріалів справи, та підтверджується наданими в судовому засіданні поясненнями свідка ОСОБА_5, спірна криниця збудована позивачем та попереднім власником земельної ділянки, що за адресою м. Вінниця 1-ий пров. Трублаїні, 10, ОСОБА_4, у 1997 р. на межі їх земельних ділянок, для спільного користування.

Таким чином, оскільки земельна ділянка, на якій розташована криниця, знаходиться у власності обох сторін та між ними не встановлений певний порядок користування ділянкою, суд приходить до висновку про наявність у ОСОБА_1 права користування спірною криницею, однак в звязку з відсутністю в матеріалах справи відомостей щодо основних технічних характеристик водяних насосів, вважає за доцільне позов задовольнити частково, встановивши порядок користування криницею розташованою на суміжних земельних ділянках в м. Вінниця по 1-му пров. Трублаїні. 10 та по 1-му провул. Трублаїні, 12, шляхом використання кожним з власників суміжних земельних ділянок 1 (одного) водяного насоса .

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 10, 60, 213, 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права користування задовольнити частково.

Встановити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 порядок користування криницею розташованою на суміжних земельних ділянках в м. Вінниця по 1-му провул. Трублаїні. 10 та по 1-му провул. Трублаїні, 12, шляхом використання кожним з власників суміжних земельних ділянок 1 (одного) водяного насоса.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: