Справа №666/4848/15-ц
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
21.12.2015 року Дніпровський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого судді Решетова В.В.,
за участю секретаря Кліментовська О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, , -
Земельна ділянка була передана позивачем в оренду відповідачу, згідно з договором оренди землі від 10.01.2012 року.
В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.
Позивач в судове засідання не зявилась, надала заяву, згідно якої просить справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання не зявився, про слухання справи повідомлений належним чином.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України.
Вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судом встановлено, що 10.01.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі земельної ділянки загальною площею 4,76 га, у тому числі рілля 4,76 га, строком на 49 років.
ОСОБА_3 умов вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у сумі 1744,32 гривень на рік, тобто 3,0% від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься у грошовій формі один раз на рік до 30 жовтня поточного року.
Також відповідно державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ХС №007616 ОСОБА_1 на підставі рішення 14 серії ХХІІІ скликання Зеленівської селищної ради народних депутатів від 27.10.2000 р. №85 передано у приватну власність земельну ділянку площею 4,76 гектарів в межах згідно з планом, на території Зеленівської селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1198.
ОСОБА_3 про встановлення меж земельної частки (паю) в натурі від 10.10.2000 року Зеленівської селищної ради Дніпровського району Херсонської області, землевпорядником Херсонського філіалу Інституту землеустрою встановлено межі земельної ділянки в натурі власнику сертифікату на земельну частку (пай) серії ХС №017834 ОСОБА_1 в розмірі 4,76 га з таким складом сільськогосподарських угідь: рілля 4,76 га.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач починаючи з 2012 року, жодного разу не сплачував орендної плати позивачу відповідно до умов договору.
Відповідно до п.38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до ст.123 Земельного кодексу України - право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ст.124 Земельного кодексу України - передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.
У відповідності до ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідно ст.509 Цивільного кодексу України - зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.
Відповідно ст.526 Цивільного кодексу України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно ст.782 ЦК України - наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Також згідно ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір можу бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Разом з цим, враховуючи постанову Верховного Суду України №6-146цс12 від 12 грудня 2012 року, згідно якої підставою для розірвання договору оренди є систематична несплата орендної плати.
На підставах вищевикладених, суд вважає, що позовна вимога про розірвання договору оренди підлягає задоволенню, оскільки позивачем виконано умови договору в повному обсязі, однак відповідачем в порушення зобовязань за договором систематично не сплачується оренда переданої йому земельної ділянки.
Керуючись Закону України «Про оренду землі», ст.ст.123-124,141 ЗК України, ст.ст. 509, 526, 651, 782 ЦК України, ст.ст.5-11, 60, 208, 209, 213-215, 224-226, 294 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 243,60 гривень .
Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення Апеляційному суду Херсонської області до Дніпровського районного суду м. Херсона.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя В.В.Решетов