Провадження №2/389/358/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 липня 2015 року Знамянський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Берднікової Г.В.,

при секретарі - Чукановій О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду міста Знамянка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з додатковою відповідальністю «Колос» про визнання права власності на квартиру,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до товариства з додатковою відповідальністю «Колос», в якому просить виділити в натурі частку будинку, а саме однокімнатну квартиру №1, загальною площею 37,6 кв.м., розташовану в будинку №32, по вулиці Дзержинського міста Знамянка Кіровоградської області та визнати за ним прав власності на вказану квартиру.

Свої вимоги обґрунтував тим, що 01 квітня 2011 року між сторонами було укладено договір оренди з правом викупу, за яким йому для проживання строком на 10 років з правом викупу була надана квартира № 1, розташована у будинку №32, по вулиці Дзержинського в місті Знам'янка, Кіровоградської області. Вказана квартира однокімнатна, загальною площею 37,6 кв.м. На виконання вказаного договору ним було сплачено відповідачу за квартиру суму встановлену у вказаному договорі, а саме 22560 грн. При цьому, нотаріально договір купівлі-продажу не може бути посвідчений, оскільки у ТДВ «КОЛОС» один правовстановлюючий документ на весь житловий будинок, а саме свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Таким чином, позивач з незалежних від нього обставин позбавлений можливості у встановленому законом порядку оформити правовстановлюючі документи на вказану квартиру.

Позивач як і його представник ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилися, при цьому представник позивача надав заяву, в якій позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить суд позов задовольнити, справу розглядати за їх відсутності.

Представник відповідача у судове засідання також не зявився, надіслав заяву, в якій у повному обсязі визнавши вимоги позову, просив розглядати справу без його участі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди з правом викупу від 01 квітня 2011 року укладеного між ОСОБА_1 та СВК «Колос» в особі голови правління ОСОБА_3, позивачу для проживання строком на 10 років на умовах оренди з правом викупу була передана квартира АДРЕСА_1 (а.с.8).

Відповідно до ч. 2 ст. 810-1 ЦК України за договором оренди одна сторона - підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі-орендарю (далі - орендар) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови сплати орендних платежів у повному обсязі (викупу житла), житло переходить у власність орендаря.

Позивачем повністю виплачена вартість взятої в оренду з правом викупу квартири, що підтверджено довідкою № 179 від 11 березня 2015 року (а.с.6).

У судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником житлового будинку №32 по вулиці Дзержинського в місті Знамянка Кіровоградської області є ТДВ «КОЛОС» (а.с.7).

З довідки Знамянського МКП «Бюро технічної інвентарізації» №50 від 07 квітня 2014 року вбачається, що 24-х квартирний житловий будинок, розташований за адресою: місто Знамянка Кіровоградської області по вулиці Дзержинського, 32, станом на 01 січня 2013 року і на даний час зареєстрований за ТДВ «Колос» на підставі свідоцтва про право власності виданого Державним реєстратором реєстраційної служби Знамянського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області ОСОБА_4 13 травня 2014 року, яке було зареєстровано в Знамянському міжміському комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» 20 травня 2014 року та записано в реєстрову книгу №20 під реєстровим номером 191. Загальна площа будинку 1339,10 кв.м., житлова плота 375,60 кв.м. Будинок складається з шести однокімнатних квартир, тринадцяти двохкімнатних квартир, пяти трьохкімнатних квартир. Загальна площа квартири №1 41,40 кв.м., що складає 3/100 частки від всього багатоквартирного будинку (а.с.9-10).

У роз'ясненні нотаріуса зазначено, що оскільки на квартиру №1, що знаходиться у житловому будинку №32, по вулиці Дзержинського в місті Знамянка право власності не підтверджене і не зареєстроване за ТДВ «Колос», посвідчення договору купівлі - продажу є неможливим, за відсутністю правовстановлюючих документів на квартиру, як на окреме ізольоване помешкання. (а.с. 11).

Відповідно до ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Зі змісту статті 364 ЦК України випливає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Стаття 392 ЦК України надає власнику майна право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про виділ у натурі квартири АДРЕСА_2 та визнання на неї права власності за позивачем є такими, що підлягають задоволенню.

З огляду на те, що позивачем не ініційовано питання про розподіл судових витрат, суд вважає за можливе залишити їх по фактично понесеним позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 174, 213-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з додатковою відповідальністю «КОЛОС» про визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 частку у будинку №32, по вулиці Дзержинського міста Знамянка Кіровоградської області, а саме квартиру за №1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на однокімнатну квартиру №1, що розташована у будинку № 32, по вулиці Дзержинського в місті Знамянка Кіровоградської області.

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Кіровоградської області у десятиденний строк з дня її проголошення, через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Г.В. Берднікова