Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/855/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

08.09.2015смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Якименко Л.М., при секретарі Куш О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Доманівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу жилого будинку, розташованого по вул.Тітова,13 в с.Фрунзе, Доманівського району, Миколаївської області дійсним, посилаючись, що 23 листопада 1999 р. між нею та ОСОБА_3 (чоловіком відповідачки, який помер у 2010році) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку з господарськими спорудами, жилою площею 39.0 кв.м. На момент укладення договору сторонами було досягнуто домовленості з усіх істотних умов договору, зокрема, щодо вартості будинку та сплати коштів за будинок. Договір був зареєстрований Вознесенською філією Універсальної товарно-сировинної біржі за №741 від 23.11.1999 р., а також зареєстрований у Вознесенському МБТІ 29.11.1999р. за реєстровим №60. Зазначає, що на данний час виникла необхідність здійснити відчуження зазначеного житлового будинку, проте, за вказаних обставин не може розпорядитися своєю власністю, оскільки правовстановлюючий документ на будинок не є дійсним тому, що для договорів купівлі-продажу житла встановлено обов'язкову нотаріальну форму, недотримання якої тягне недійсність договору.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, у письмовій заяві просила позов задовольнити та справу розглянути без її участі.

Відповідач ОСОБА_2 також у судове засідання не з'явилася, у письмовій заяві просила справу розглянути без її участі, позов визнає, проти його задоволення не заперечує.

Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень сторонами, суд розглянув справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, 23.11.1999 р. між позивачкою та чоловіком відповідачки було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по вул. Тітова, 13 в с. Фрунзе, Доманівського району Миколаївської області. За умовами договору ОСОБА_3 (чоловік відповідачки, який помер 24.03.2010р. згідно свідоцтва про смерть) продав, а ОСОБА_1 купила зазначений житловий будинок за 1500 грн., які сплатила продавцеві при підписанні договору купівлі-продажу. Сторони, кожна зі свого боку виконали умови договору, що підтверджується письмовим договором №741 від 23.11.1999., посвідченим Вознесенською філією Універсальної товарно-сировинної біржі.

Право власності продавця ОСОБА_3 на вказаний житловий будинок підтверджено свідоцтвом про право власності, виданим 25.08.1992 р. на підставі рішення виконкому Фрунзенської сільської ради, Доманівського району, Миколаївської області.

Відповідно до вимог ст.227 ЦК (ред.1963р.) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Згідно ст.47 ч.2 ЦК (ред.1963р.) у разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.

На момент укладення договору сторони дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується письмовим договором, зареєстрованим Вознесенською філією Універсальної товарно-сировинної біржі. Договір купівлі-продажу житлового будинку, в порушення вимог чинного на той час законодавства, не був посвідчений нотаріально, а тому суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 47 ч.2, 227 ЦК (ред.1963р.), керуючись ст.ст.60, 212-215 ЦПК, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по вул. Тітова, 13 в с. Фрунзе, Доманіського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, зареєстрований за №741 від 23.11.1999 р. у Вознесенській філії Універсальної товарно-сировинної біржі та зареєстрований у Вознесенському МБТІ 29.11.1999 р. за р.№60 - визнати дійсним.

Рішення суду набирає законної сили через 10 днів, якщо не буде подана заява про його оскарження.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Доманівський районний суд Миколаївської області відповідно до вимог ст.294 ЦПК України.

Суддя : ОСОБА_4