Справа № 2-7937/2010
03 грудня 2010 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Буран. О.М.
при секретарі - Татар Ю.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Одеси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Одеська Спеціалізована Біржа Нерухомості (Жовтневий філіал) про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, суд
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Одеська Спеціалізована Біржа Нерухомості (Жовтневий філіал) та просить визнати дійсним Договір купівлі- продажу 18/25 частин домоволодіння АДРЕСА_1 , укладений 01 жовтня 2000 між позивачем та відповідачем, на Спеціалізованій Біржі Нерухомості (Жовтневий філіал).
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 01 жовтня 2000 року він, виступаючи як покупець, уклав Договір купівлі- продажу 18/25 частин домоволодіння АДРЕСА_1. Продавцем зазначеної квартири виступила відповідачка - ОСОБА_2.
Договір купівлі продажу нерухомого майна був укладений в письмовій формі на Одеській спеціалізованій Біржі нерухомості ( Жовтневий філіал), та був зареєстрований в «Журналі реєстрації биржевих угод з нерухомістю» реєстраційний № 2000.10 - 1276 від 01 жовтня 2000 року. Згідно п. 1 Договору во власність позивача перейшли 18/25 частин домоволодіння АДРЕСА_1.
Відповідачі у судове засідання не з'явились, про дату слухання справи повідомлялися неодноразово, причини своєї неявки суду не повідомили, заяви про розгляд справи за їх відсутності суду не надавали. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному слуханні справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Відповідно до ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано
неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у справі даних чи доказів.
Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши позивача, прийшов до висновку, що позов обґрунтований, доказаний та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 01 жовтня 2000 року , позивач по даній справі , виступаючи як покупець, уклав Договір купівлі- продажу 18/25 частин домоволодіння АДРЕСА_1 .
Продавцем зазначеної квартири виступила відповідачка - ОСОБА_2. Договір купівлі- продажу нерухомого майна був укладений в письмовій формі на Одеській спеціалізованій Біржі нерухомості ( Жовтневий філіал), та був зареєстрований в «Журналі реєстрації биржевих угод з нерухомістю» реєстраційний № 2000.10 - 1276 від 01 жовтня 2000 року. Згідно п. 1 Договору власність перейшли 18/25 частин домоволодіння АДРЕСА_1. Дана частина домоволодіння складається: житлові будинки «А» , «Е». житловою площею 103, 7 м. кв. , літня кухня «И», сарай «К». (а.с. )
Під час оформлення угоди були оговорені та виконані всі істотні умови, які пред'являються щодо договору купівлі продажу нерухомого майна , що стосується ціни, та обєкту даної угоди, позивач передав відповідачу обговорену заздалегідь суму грошей. За згодою продавця, покупець фактично вселилився в дане домоволодіння і періодично проживаєю там по сьогоднішній час, користується даною нерухомістю згідно її цільового призначення. Зробив капітальний ремонт та оплачує всі комунальні послуги.
Поточний рахунок на оплату комунальних послуг за дане домоволодіння відкритий на ім.*я позивача - ОСОБА_3.
Біржове оформлення сторонами було вибрано, оскільки така форма оформлення подібного роду договорів відповідала дійсному законодавству, що підтверджується державною реєстрацією спірного договору.(а.с. )
Відповідно до ст. 15 Закону України „Про товарну біржу", угоди зареєстровані на біржі не потребують подальшого нотаріального посвідчення.
Лист Міністерства юстиції України за № 17-12-44 від 10.04.1998 року, роз'яснює, що угоди укладені на біржі не прирівняні до нотаріально посвідчених, а тільки підлягають подальшому нотаріальному посвідченню.
Згідно з п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.1978 року, зі змінами № 15 від 15.05.1998 року „ Про судову практику по справам про визнання угод недійсними ", з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу частини домоволодіння , виконання договору відбулося.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту посвідчення договору, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору дійсним, якщо договір відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.
При таких обставинах суд вважає, що такий договір можна визнати дійсним.
На підставі вищевказаного та керуючись ст. ст. 10, 45, 60, 213, 215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 182, 220, 334 ЦК України, п. 4 Постанови Пленуму ВСУ № 3 від 28 квітня 1978 року «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», суд
Позовні вимоги ОСОБА_3 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу 18/25 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , за № 2000.10 - 1276 від 01 жовтня 2000 року, укладений на Одеській спеціалізованій Біржі нерухомості ( Жовтневий філіал) укладений між ОСОБА_3 (покупець) та ОСОБА_5 (продавець).
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня його отримання.

Суддя: О.М. Буран