Провадження № 2/752/503/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
11.12.2015 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:
головуючого - судді Колдіної О.О.
з участю секретаря - Овдій А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, КП «Голосіївжитлосервіс» про визначення порядку користування квартирою і укладення договору найму,
позивач звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, КП «Голосіївжитлосервіс» про визначення порядку користування квартирою № 66 по вул.Луценка, 9-а в м.Києві, виділивши їй у користування житлову кімнату № 2, площею 18,1 кв.м., в користування ОСОБА_2 кімнату № 1, площею 11,9 кв.м., а місця загального користування залишити у спільному користуванні. Також позивач просить зобов»язати КП «Голосіївжитлосервіс» укласти з нею договір найму жилого приміщення кім. № 2, площею 18,1 кв.м. в кв.66 по, буд. 9 по вул.Д.Луценка в м.Києві.
Позовні вимоги обгрунтовані тим, що позивач до 2012 р. мешкала в АДРЕСА_1 зі своїм дідусем, за яким здійснювала догляд. Його син відповідач у справі, після звільнення з місць позбавлення волі мешкав за межами міста Києва. Після смерті дідуся в 2012 році вони з відповідачем мешкають разом в квартирі.
Позивач посилається на те, що між сторонами існує спір щодо порядку користування даним жилим приміщенням, оскільки він зловживає спиртними напоями, виганяє її з квартири, не несе витрат по її утриманню і не сплачує комунальні послуги.
В добровільному порядку відповідач відмовляється вирішити спір, в зв»язку з чим позивач просить встановити порядок користування спірною квартирою відповідно до фактичного порядку користування, що склався між сторонами.
В ході розгляду справи позивач та її представник підтримали позовні вимоги і обгрунтування позову в повному обсязі та просила суд позов задовольнити, оскільки сторони в добровільному порядку не можуть знайти між собою згоди щодо порядку користування квартирою, відповідач через зловживання алкогольними напоями перешкоджає вільному користуванню житлом, не несе витрат на утримання квартири, не сплачує комунальні послуги.
Відповідач в судове засідання не з»явився, про місце і час розгляду справи був повідомлений належним чином, з заявами про відкладення розгляду справи не звертався.
На підставі положень ст.ст. 224-226 ЦПК України, за згодою позивача, суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутність відповідача.
Вислухавши осіб, які приймали участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що АДРЕСА_2 була відхилена у користування ОСОБА_3, його дружині ОСОБА_4, та сину ОСОБА_2 на підставі ордеру, що виданий згідно з рішенням виконкому Печерської ради народних депутатів від 14.07.1981 р.
В зазначеній квартирі на день розгляду справи зареєстровані: ОСОБА_5 та ОСОБА_1
Позивач була вселена в квартиру як член сім»ї наймача ОСОБА_3
Як вбачається з технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_3, квартира складається з двох ізольованих кімнат: площею 11,9 кв.м. та 18,1 кв.м., та місць загального користування.
Судом встановлено, що з 2012 року між сторонами у справі існує спір щодо порядку користування квартирою та обов»язків по її утриманню.
Відповідно до ст.61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.
Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.
Згідно з положеннями ст.63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле
приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від
встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48),
частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним
входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора
В силу положень ст.64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.
До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і
батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо
вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне
Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали
бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному
жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач
та члени його сім'ї.
Відповідно до ст.103 Житлового кодексу України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім»ї і наймодавця, за винятком випадків, встановлених законом.
В силу положень ст.104 ЖК України член сім»ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім»ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на ньому може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст.63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім»ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору, спір може бути вирішено в судовому порядку.
Згідно з постановою виконкому Київської міської ради народних депутатів N 582 від 15.07.85 р. «Про порядок застосування у м. Києві "Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов,і надання їм жилих приміщень в Українській РСР", жилі приміщення у м. Києві надаються громадянам у межах 13,65 кв. м жилої площі, але не більш однієї кімнати на одну особу і не менш, як 9 кв. м жилої площі.
При визначенні порядку користування кв.66, в буднику 9-а по вул.Д.Луценка в м.Києві, суд бере до уваги фактичний порядок користування, що склався між сторонами.
Як вбачається з пояснень позивача, вона користується кімнатою площею 18,1 кв.м., а відповідач кімнатою площею 11,9 кв.м.
Спірна квартира відповідає вимогам ст.63 ЖК України, оскільки кімнати в ній є ізольованими і можуть бути виділені в окреме приміщення.
Враховуючи викладене, оцінюючи всі зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивачів є обгрунтованими, доведеними, обставини, викладені в позовній заяві, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, а тому позов підлягає задоволенню.
Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст. 88 ЦПК України і вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у справі.
Керуючись ст.ст.3, 10, 60, 88, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд
позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, КП «Голосіївжитлосервіс» про визначення порядку користування квартирою і укладення договору найму задовольнити.
Визначення порядку користування квартирою № 66 в буд. 9-а по вул.Луценка в м.Києві.
Виділити у користування ОСОБА_1 житлову кімнату № 2, площею 18,1 кв.м. в квартирі АДРЕСА_4.
Виділити у користування ОСОБА_2 кімнату № 1, площею 11,9 кв.м.в № 66 в буд. 9-а по вул..Луценка в м.Києві.
Місця загального користування залишити у спільному користуванні.
Зобов»язати Комунальне підприємство «Голосіївжитлосервіс» укласти з ОСОБА_1 договір найму жилого приміщення кім.№ 2, площею 18,1 кв.м. в кв.66 по, буд. 9 по вул..Д.Луценка в м.Києві.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 243 гривні 60 копійко.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 10 днів з моменту отримання ним копії рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається позивачем протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя