Справа № 2-780/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2010 року Великомихайлівський районий суд Одеської області в складі: судці - Пономаренко В. Д., при секретарі - Гонтаренко О.В. розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.В.Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обгрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 27 липня 2010 року уклала угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі позивачем цілого обєкту нерухомого майна: «Житлового будинку» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Юрківка вул. Грушевського, буд.46. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачу 2500 гривень, а відповідач в свою чергу в доказ підтвердження угоди передала позивачу майно, розписку, технічний паспорт. Умови договору від 27.07.2010 року позивачем виконані в повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачу повністю, що письмово підтверджується останнім. Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №46 по вул. Грушевського в с. Юрківка Великомихайлівського району Одеської області, укладений 27 липня 2010 року між нею і відповідачем та визнати за позивачем право власності наданий житловий будинок.

В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги, пояснивши суду, що 27 липня 2010 року уклала угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі нею цілого обєкту нерухомого майна: «Житловий будинок» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Юрківка вул. Грушевського буд.46. За придбане нерухоме майно нею було сплачено відповідачу 2500 гривень, однак відповідач від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється.

Відповідач в судове засідання не зявився, але надав суду заяву, в якій позов визнав повністю та просив слухати справу у його відсутність. Заперечень по справі не надав.

Оскільки відповідач позов визнав, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Суд вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідчення, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В ст.. 657 ЦК України зазначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Судом встановлено, що позивач виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку за №46 по вулиці Грушевського в с. Юрківка Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 2500 гривень, від 27.07.2010 року, що підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 27.07.2010 року, згідно якої він отримав від ОСОБА_1 всю суму вартості даного житлового будинку в розмірі 2500 гривень.

У ході судового розгляду справи було встановлено, що сарай (літ. «Д»), площею 408 кв.м., здійснений з порушенням встановленого порядку, тобто самочинне будівництво, яке є незаконними діями учасників будівництва, за вчинення яких настає відповідальність. На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені позовні вимоги задовольнити частково та визнати дійсним договір купівлі- продажу житлового будинку за №46 по вулиці Грушевського в с.Юрківка Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 2500 гривень, укладений 27 липня 2010 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за №46 по вулиці Грушевського в с. Юрківка Великомихайлівського району Одеської області, який складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «Б» - Сарай, літ. «В» -Сарай, літ. «Г» - Погріб, №1 - Огорожа, №2 - Огорожа, №3 - Хвіртка, І - Вимощення, за ціною 2500 гривень.

Керуючись ст.ст. 8,10, 11, 15,60, 62,209,212, 213, 214, 215,130,174 ЦПК України, ст.220,328,334,655,657 ЦК України, суд

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №46 по вулиці Грушевського в с. Юрківка Великомихайлівського району Одеської області, укладений 27 липня 2010 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 'ОСОБА_3, за ціною 2500 гривень.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка м. Городня Чернігівської області, право власності на житловий будинок, розташований за адресою с. Юрківка, вул. Грушевського буд.46 Великомихайлівського району Одеської області, який складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «Б» - Сарай, літ. «В» - Сарай, літ. «Г» - Погріб. №1 - Огорожа, №2 - Огорожа, №3 - Хвіртка, І - Вимощення.

Зобовязати Великомихайлівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати на підставі чинного рішення право власності на житловий будинок за адресою: с. Юрківка, вул. Грушевського, буд.46, Великомихайлівського району Одеської області за ОСОБА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.Д. Пономаренко