Справа № 362/4008/15-ц
Провадження № 2/362/1979/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 вересня 2015 року

Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Марчука О.Л.,

при секретарі - Лущик Т.М.,

за участю представника позивача - Золотопупа С.В.,

відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Василькові Київської області цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників будинку НОМЕР_1 «Оселя» до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за надані послуги з утримання будинку, прибудинкової території та інші житлово-комунальні послуги.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що відповідач є власником квартири НОМЕР_2 і техпідпілля у будинку АДРЕСА_1 області та є споживачем житлово-комунальних послуг, що надаються.

Вказаний будинок перебуває на балансі позивача, який утримує його і прибудинкову територію; за даною адресою на відповідача відкрито особовий рахунок. Нарахування за утримання будинку і прибудинкової території та надані житлово-комунальні послуги здійснюються на підставі тарифів, що встановлені відповідними рішеннями об'єднання співвласників будинку.

Посилаючись положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Житлового кодексу України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Правила користування приміщеннями житлових будинків, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, позивач зазначає, що відповідач порушує їх вимоги, оскільки не проводить в повному обсязі оплату за утримання будинку і прибудинкової території та надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого, має заборгованість в сумі 35 027 гривень 63 копійки.

У зв'язку з цим, з урахуванням вимог статті 625 ЦК України, позивач просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості з урахуванням інфляційних збитків в сумі 1 006 гривень 98 копійок і розміру 3 % річних в сумі 159 гривень 97 копійок.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов та просив задовольнити його вимоги з викладених у заяві підстав.

Відповідач в судовому засіданні заперечив щодо позовних вимог. Пояснив, що він не отримує від позивача ніяких послуг, будь-яких відносин, у тому числі договірних, з позивачем він не має, а тому йому незрозуміло, за які саме послуги і чому позивачу він повинен сплачувати кошти за житлово-комунальні послуги. Також, зазначив, що утримання будинку і прибудинкової території здійснюється неналежним чином.

Вислухавши пояснення представника позивача і відповідача та дослідивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується Витягом з державного реєстру (а.с. 3).

Відповідач також і проживає за вказаною адресою.

Із Витягу з державного реєстру вбачається, що відповідачу на праві приватної власності також належить техпідпілля, загальною площею 57,6 кв.м. у даному будинку за вказаною адресою (а.с. 2).

Дані обставини особи, які беруть участь у справі не заперечили і не оспорили.

Відповідно до Протоколу загальних зборів членів ОСБ НОМЕР_1 «Оселя» № 1 від 17 січня 2009 року, будинок НОМЕР_1 прийнято на комунальне обслуговування та фінансування ОСБ НОМЕР_1 «Оселя» з 01.02.2009 року; водопостачання та водовідведення каналізаційних стоків і розрахунки за надані послуги мешканцям будинку залишено за діючими договорами з КЖЕП Глевахівської селищної ради; водопостачання та водовідведення і розрахунки за надані послуги для загальних потреб будинку здійснює КЖЕП для ОСБ НОМЕР_1 «Оселя» за окремим договором, згідно показників лічильників та діючих тарифів (а.с. 5).

Згідно із Протоколами загальних зборів членів ОСБ НОМЕР_1 «Оселя» № 2 від 22 березня 2009 року, № 1 від 06 лютого 2011 року, № 2 від 18 лютого 2012 року, № 1 від 31 березня 2013 року, № 1 від 09 лютого 2014 року, № 1 від 15 березня 2015 року, зборами співвласників вирішено питання щодо укладення окремої угоди на вивезення твердих відходів відповідно до діючих нормативів, визначення переліку послуг з утримання будинку та прибудинкової території, встановлення розрахункової плати на утримання будинку і прибудинкової території із застосуванням диференціації по поверхах та плату для користувачів кладочками і підвалами, затвердження штату і розміру заробітної плати працівників об'єднання (а.с. 6, 7, 8 - 9, 10 - 11, 12, 13 - 14).

Здійснюючи свою діяльність, ОСБ НОМЕР_1 «Оселя» уклало:

-із КЖЕП Глевахівської селищної ради Договір № 34 на вивіз твердих господарсько-побутових відходів від 01 квітня 2009 року;

-із КЖЕП Глевахівської селищної ради Договір № 34 на вивіз твердих господарсько-побутових відходів від 31 січня 2011 року;

-із ПП «Ліфтсервіс» Підрядний договір № 49 на технічне обслуговування та ремонт ліфтів від 01 жовтня 2008 року;

-із ПП «Ліфтсервіс» Підрядний договір № 49 на технічне обслуговування та ремонт ліфтів від 01 січня 2012 року;

-із ЗАТ «А.Е.С. Київобленерго» Договір про надання електричної енергії № 220037939 від 03 листопада 2009 року;

-із ЗАТ «А.Е.С. Київобленерго» Додаткову угоду № 1 від 11 березня 2014 року до Договору про надання електричної енергії № 220037939 від 03 листопада 2009 року;

-із КЖЕП Глевахівської селищної ради Договір № 68 про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення (комунальні послуги) від 03 січня 2012 року;

-із ВАТ «Укртелеком» КОФ УЕЗ № 6 Договір № 479 про надання послуг електрозв'язку від 15 вересня 2008 року;

-із ВАТ «Укртелеком» Договір № 479 про надання телекомунікаційних послуг від 20 липня 2010 року.

Із наданих письмових доказів вбачається, що позивач надає певний, конкретний перелік визначених комунальних послуг власникам квартиру у будинку АДРЕСА_1 та здійснює утримання даного будинку і прибудинкової території.

Згідно із наданої позивачем довідки про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги відповідача, власника квартири у будинку за вказаною адресою обслуговування за період з 01 квітня 2012 року по 01 квітня 2015 року складає 2 873 гривні 55 копійок (а.с. 15 - 16).

Згідно із наданої позивачем довідки про заборгованість за утримання підвального приміщення будинку відповідача, власника техпідпілля у будинку за вказаною адресою обслуговування за період з 01 квітня 2009 року по 01 квітня 2015 року складає 32 154 гривні 08 копійок (а.с. 17 - 18).

Вказану заборгованість станом на час постановлення судом рішення відповідачем не погашено.

Такі дії відповідача свідчать про те, що він, користуючись усіма наданими йому комунальними послугами, відмовляється сплачувати за їх споживання.

Відповідно до ст. 67 ЖК Української РСР, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Нормою ст. 179 ЖК Української РСР передбачено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно із пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 передбачають, що розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць; плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк (пункт 18 Правил).

Відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку; у разі наявності засобів обліку оплата комунальних послуг здійснюється виключно на підставі їх показників на кінець розрахункового періоду згідно з умовами договору, крім випадків, передбачених законодавством (ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Стаття 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що співвласник зобов'язаний також:

- виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання;

- виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

- використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

- виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням.

У статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у цьому Законі термін «співвласники багатоквартирного будинку (співвласники)» вживається в такому значенні - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Отже, на відповідача, як на власника квартири і техпідпілля у будинку, який прийнято на комунальне обслуговування та фінансування ОСБ НОМЕР_1 «Оселя», розповсюджуються положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Нарахування за надані позивачем відповідачу послуги проведено відповідно до тарифів, затверджених загальними зборами членів ОСБ НОМЕР_1 «Оселя», які відображено у відповідних витягах з Протоколів № 2 від 22 березня 2009 року, № 1 від 06 лютого 2011 року, № 2 від 18 лютого 2012 року, № 1 від 31 березня 2013 року, № 1 від 09 лютого 2014 року і № 1 від 15 березня 2015 року.

Оскільки, відповідач не виконує положень наведених нормативно-правових актів, у зв'язку з чим, має заборгованість перед позивачем, суд приходить до висновку, про обґрунтованість позовних вимог.

Разом з цим, позовні вимоги слід задовольнити частково, оскільки позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за період з 01.04.2009 року по 01.04.2015 року, однак надав суду довідку про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги відповідача, власника квартири за період з 01 квітня 2012 року по 01 квітня 2015 року, а тому, суд позбавлений можливості визначити розмір заборгованості по даному показнику, що підлягає стягненню за період з 01.04.2009 року по 31.03.2012 року.

Положення частини 2 статті 625 ЦК України передбачають, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сума заборгованості відповідача перед позивачем за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги, як власника квартири за період з 01 квітня 2012 року по 01 квітня 2015 року складає 2 873 гривні 55 копійок.

Виконані позивачем розрахунки суми процентів та інфляційних збитків по даній сумі заборгованості є невірними та здійснені з математичними помилками, а тому судом самостійно обраховано розмір 3 % та суму інфляційних збитків за період прострочення зобов'язання, а саме: з 01 квітня 2012 року по 01 квітня 2015 року включно.

Так, розрахунок процентів за користування коштами здійснюється за формулою: [проценти] = [сума боргу] ? [процентна ставка] / 100 % / 365 днів ? [кількість днів].

Тобто, 2 873,55 х 3,00 % х / 100 % / 365 днів х 1 096 днів = 258 гривень 86 копійок.

Індекс інфляції за період прострочення розраховується за формулою: [індекс інфляції] - показник щомісячних індексів за відповідний період

[збитки від інфляції] = [сума боргу] ? [індекс інфляції] / 100 % - [сума боргу].

В листі Верховного Суду України «Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ» № 62-97р від 03.04.1997 року зазначено, що для визначення індексу за будь-який період необхідно щомісячні індекси, що складають відповідний період, перемножити між собою.

Індекси інфляції за період прострочення містяться в газеті «Урядовий кур'єр».

Загальний індекс інфляції складає: 100,00 % ? 99,70 % ? 99,70 % ? 99,80 % ? 99,70 % ? 100,10 % ? 100,00 % ? 99,90 % ? 100,20 % ? 100,20 % ? 99,90 % ? 100,00 % ? 100,00 % ? 100,10 % ? 100,00 % ? 99,90 % ? 99,30 % ? 100,00 % ? 100,40% ? 100,20 % ? 100,50 % ? 100,20 % ? 100,60 % ? 102,20 % ? 103,30 % ? 103,80 % ? 101,00 % ? 100,40 % ? 100,80 % ? 102,90 % ? 102,40 % ? 101,90 % ? 103,00 % ? 103,10 % ? 105,30 % ? 110,80 % = 149,595 %.

Тобто, інфляційні збитки за період прострочення зобов'язання, а саме: з 01 квітня 2012 року по 01 квітня 2015 року включно, визначаються в розмірі 2 873,55 х 149,595 % / 100 % - 2 873,55 = 1 425 гривень 13 копійок.

Отже, загальна сума боргу відповідача перед позивачем за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги, як власника квартири за період з 01 квітня 2012 року по 01 квітня 2015 року з урахуванням основної суми боргу в сумі 2 873 гривні 55 копійок, інфляційних показників в сумі 1 425 гривень 13 копійок та 3 % річних в розмірі 258 гривень 86 копійок - складає 4 557 гривень 54 копійки.

Сума заборгованості відповідача перед позивачем за утримання підвального приміщення будинку відповідача, власника техпідпілля за період з 01 квітня 2009 року по 01 квітня 2015 року складає 32 154 гривні 08 копійок.

Виконані позивачем розрахунки суми процентів та інфляційних збитків по даній сумі заборгованості є невірними та здійснені з математичними помилками, а тому судом самостійно обраховано розмір 3 % та суму інфляційних збитків за період прострочення зобов'язання, а саме: з 01 квітня 2009 року по 01 квітня 2015 року включно.

Так, розрахунок процентів за користування коштами здійснюється за формулою: [проценти] = [сума боргу] ? [процентна ставка] / 100 % / 365 днів ? [кількість днів].

Тобто, 32 154,08 х 3,00 % х / 100 % / 365 днів х 2 192 дні = 5 793 гривні 02 копійки.

Індекс інфляції за період прострочення розраховується за формулою: [індекс інфляції] - показник щомісячних індексів за відповідний період

[збитки від інфляції] = [сума боргу] ? [індекс інфляції] / 100 % - [сума боргу].

В листі Верховного Суду України «Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ» № 62-97р від 03.04.1997 року зазначено, що для визначення індексу за будь-який період необхідно щомісячні індекси, що складають відповідний період, перемножити між собою.

Індекси інфляції за період прострочення містяться в газеті «Урядовий кур'єр».

Загальний індекс інфляції складає: 100,90 % ? 100,50 % ? 101,10 % ? 99,90 % ? 99,80 % ? 100,80 % ? 100,90 % ? 101,10 % ? 100,90 % ? 101,80 % ? 101,90 % ? 100,90 % ? 99,70 % ? 99,40 % ? 99,60 % ? 99,80 % ? 101,20 % ? 102,90 % ? 100,50 % ? 100,30 % ? 100,80 % ? 101,00 % ? 100,90 % ? 101,40 % ? 101,30 % ? 100,80 % ? 100,40 % ? 98,70 % ? 99,60 % ? 100,10 % ? 100,00 % ? 100,10 % ? 100,20 % ? 100,20 % ? 100,20 % ? 100,30 % ? 100,00 % ? 99,70 % ? 99,70 % ? 99,80 % ? 99,70 % ? 100,10 % ? 100,00 % ? 99,90 % ? 100,20 % ? 100,20 % ? 99,90 % ? 100,00 % ? 100,00 % ? 100,10 % ? 100,00 % ? 99,90 % ? 99,30 % ? 100,00 % ? 100,40 % ? 100,20 % ? 100,50 % ? 100,20 % ? 100,60 % ? 102,20 % ? 103,30 % ? 103,80 % ? 101,00 % ? 100,40 % ? 100,80 % ? 102,90 % ? 102,40 % ? 101,90 % ? 103,00 % ? 103,10 % ? 105,30 % ? 110,80 % = 182,232 %.

Тобто, інфляційні збитки за період прострочення зобов'язання, а саме: з 01 квітня 2009 року по 01 квітня 2015 року включно, визначаються в розмірі 32 154,08 х 182,232 % / 100 % - 32 154,08 = 26 441 гривня 07 копійок.

Отже, загальна сума боргу відповідача перед позивачем за утримання підвального приміщення будинку, як власника техпідпілля за період з 01 квітня 2009 року по 01 квітня 2015 року з урахуванням основної суми боргу в сумі 32 154 гривні 08 копійок, інфляційних показників в сумі 26 441 гривня 07 копійок та 3 % річних в розмірі 5 793 гривні 02 копійки - складає 64 388 гривень 17 копійок.

Проте, відповідно до положень статей 10 і 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених ним обставин, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача саме заявлену суму боргу в розмірі 51 990 гривень 57 копійок, що складається з двох показників, а саме: по заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території і за житлово-комунальні послуги в сумі 4 040 гривень 50 копійок та за утримання підвального приміщення в сумі 47 950 гривень 07 копійок.

Доводи відповідача про те, що він не отримує від позивача ніяких послуг та йому незрозуміло, за які саме послуги і чому він повинен сплачувати позивачу кошти за житлово-комунальні послуги, суд не приймає до уваги, оскільки вони не підтверджені жодними належними і допустимими фактичними доказами та не спростовують обставин, на які посилається позивач при обґрунтуванні своїх вимог.

На підставі частини 1 статті 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід присудити понесені останнім і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 67, 179 ЖК Української РСР, ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 20, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами користування приміщеннями житлових будинків, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, ст. 625 ЦК України, ст. ст. 1 - 11, 57 - 62, 64, 88, 208, 209, 212 - 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників будинку НОМЕР_1 «Оселя» грошові кошти в сумі 51 990 (п'ятдесят одна тисяча дев'ятсот дев'яносто) гривень 57 копійок та 519 (п'ятсот дев'ятнадцять) гривень 92 копійки у відшкодування судових витрат.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий