Провадження №2/712/3381/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2015 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Мельник І.О.

з участю секретаря - Хоменко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ДП «Ремонтно-експлуатаційне управління - 8» третя особа Черкаська міська рада про визнання особи наймачем житлового приміщення,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ДП «Ремонтно-експлуатаційне управління - 8» третя особа Черкаська міська рада про визнання особи наймачем житлового приміщення. Свої вимоги мотивує тим, що в березні 2007 року ОСОБА_1 була надана кімната № 79 в гуртожитку №9 7 по вул. Руднєва, в м. Черкаси. Позивач 20 березня 2007 року був зареєстрований у вказаній кімнаті. Починаючи з березня 2007 року і по сьогоднішній день ОСОБА_1 постійно проживає в кімнаті № 79 в гуртожитку № 97 по вул. Руднєва, в м. Черкаси, скільки будь-якого іншого житла у власності чи в наймі не має. У 2015 році позивач ОСОБА_1 звернувся до відділу приватизації Черкаської міської ради із питанням щодо приватизації кімнати № 79. Працівниками відділу приватизації було рекомендовано позивачу отримати копію ордеру або договір найму житлового приміщення. ОСОБА_1 звернувся до обслуговуючої організації, а саме ДП «РЕУ - 8» з проханням надати йому копію ордера або договір найму житлового приміщення. У свою чергу працівники ДП «РЕУ - 8» повідомили позивача, що у підприємства не збереглися ні ордери, ні договор найму житлового приміщення. Проте, з 20 березня 2007 року ОСОБА_1 фактично являється наймачем житлового приміщення кімнати № 79 в гуртожитку № 97 по вул. Руднєва, в м. Черкаси, оскільки постійно проживає у вище вказаній кімнаті, несе всі обов'язки які передбачені договором найму житлового приміщення по утриманню житлового приміщення, проводить поточний ремонт та сплачує комунальні послуги. Крім цього, згідно з довідкою ДП «РЕУ - 8» № 364 від 08.10.2015 року позивач ОСОБА_1 зазначений як наймач житлового приміщення № 79 за адресою: Черкаси, вул. Руднєва, 97. Проте, враховуючи фактично відсутність договору найму, ОСОБА_1 не може реалізувати своє право на приватизацію житлового приміщення. Просить визнати його наймачем житлового приміщення № 79 за адресою: м. Черкаси, вул. Руднєва, 97.

Позивач в судове засідання не зявився, скерував до суду заяву, просив справу розглядати без його участі, позов підтримав в повному обсязі.

Представники відповідача - ДП «Ремонтно-експлуатаційне управління - 8» та третьої особи Черкаської міської ради в судове засідання не зявилися, скерували письмові заяви про розгляд справ за їх відсутності, проти позову не заперечували.

У звязку з неявкою сторін фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

Дослідивши письмові матеріали справи, враховуючи приписи ч.4 ст. 174 ЦПК України, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що в березні 2007 року ОСОБА_1 була надана кімната № 79 в гуртожитку №9 7 по вул. Руднєва, в м. Черкаси. Позивач 20 березня 2007 року був зареєстрований у вказаній кімнаті. Починаючи з березня 2007 року і по сьогоднішній день ОСОБА_1 постійно проживає в кімнаті № 79 в гуртожитку № 97 по вул. Руднєва, в м. Черкаси, скільки будь-якого іншого житла у власності чи в наймі не має. Даний факт підтверджується актом опитування сусідів, а саме: ОСОБА_2, яка проживає в кімнаті №84 по вул.. Руднєва 97; ОСОБА_3, яка проживає в №76 по вул. Руднєва 97 та ОСОБА_4, який проживає в №82 по вул. Руднєва. Вірність підписів засвідчена печаткою «РЕУ-8» та підписом директора ОСОБА_5

У 2015 році позивач ОСОБА_1 звернувся до відділу приватизації Черкаської міської ради із питанням щодо приватизації кімнати № 79. Йому було рекомендовано отримати копію ордеру або договір найму житлового приміщення. ОСОБА_1 звернувся до обслуговуючої організації, а саме ДП «РЕУ - 8» з проханням надати йому копію ордера або договір найму житлового приміщення. У свою чергу працівники ДП «РЕУ - 8» повідомили позивача, що у підприємства не збереглися ні ордери, ні договор найму житлового приміщення.

Відповідно до положень ст. 61 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними.

Згідно зі ст. 63 ЖК УРСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Враховуючи викладені обставини та норми чинного законодавства України, беручи до уваги той факт, що Позивач ОСОБА_1 постійно проживає та зареєстрований в кімнаті № 79 по вул. Руднєва, 97 в м. Черкаси, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, ОСОБА_1 необхідно визнати наймачем вказаного житлового приміщення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 10, 11, 57-60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 61, 63, 106 ЖК УРСР, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ДП «Ремонтно-експлуатаційне управління - 8» третя особа Черкаська міська рада про визнання особи наймачем житлового приміщення задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 наймачем кімнати №79, що розташована по вулиці Руднєва, 97 в м. Черкаси.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Черкаської області через Соснівський районний суд м.Черкаси. Особами, які брали участь у справі, але не були присутніми під час постановлення рішення - у той же строк з дня отримання його копії.

Головуючий: