АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2015 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Одринської Т.В.,

Суддів: Корнієнка В.І., Акопян В.І.,

При секретарі: Рибак О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 14 січня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування нерухомим майном та земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И Л А:

У вересні 2013 року позивач ОСОБА_3 звернулася до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що їй та відповідачу ОСОБА_2 на праві власності по 1/2 в порядку спадкування належить будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1 В зв'язку з чим, просила здійснити поділ даного житлового будинку відповідно до фактичного порядку користування, здійснити поділ господарських будівель та земельної ділянки відповідно до ідеальних долей згідно варіанту визначеного судовим експертним будівельно-технічним дослідженням.

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 14 січня 2015 року позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування нерухомим майном та земельною ділянкою - задоволено в повному обсязі.

Виділено ОСОБА_3 в користування 1/2 частину майна, яке складається з : в основній частині житлового будинку літ. "А-1": тамбура ІІІ площею 2,0 м2, коридора 2-2 площею 2,4 м2, передпокій 2-3 площею 9,3м2, кімнату 2-4 площею 18,6 м2, кладова 2-5 площею 3,8 м2; загальною площею 36,1 м2.; прибудова літ. "а1" коридора 2-2 площею 2,4 м2, кладової 2-5 площею 3,8 м2; прибудова літ. "а1" коридора 2-2 площею 2,4 м2, кладової 2-5 площею 3,8 м2; прибудова літ. "а2" тамбура ІІІ площею 2,0 м2. ;гараж літ "Г"; сарай літ. "Д"; погріб літ. "д"; вбиральня літ. "В";частина огорожі №1; частина трубопроводу №2.

Виділено ОСОБА_2 в користування 1/2 частину майна, яке складається з: в основній частині житлового будинку літ. "А-1": коридор1-1 площею 1,2 м2, сіни 1-2 площею 4,9 м2, кімнату 1-3 площею 11,0 м2, кімнату 1-4 площею13,5 м2, кухню 1-5 площею 5,7 м2, коридор 1-6 площею 2,6 м2, тамбур 1-І площею 1,2 м2; загальною площею 24,5м2. прибудова літ. "а" коридор 1-1 площею 1,2 м2, сіни площею 4,9 м2. прибудова літ. "а3" кухня 1-5 площею 5,7 м2, коридор 1-6 площею 2,6 м2. Сарай літ. "Д", погріб літ. "д1"; літня кухня літ. "Б"; вбиральня літ. "Ж1"; літній душ літ. "Ж"; частина огорожі №1; частина трубопроводу №2.

Здійснено переобладнання літньої кухні на два приміщення.

Визначено порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 який відповідає варіанту порядку користування № 2 висновку № 36 експертного будівельно - технічного дослідження домоволодіння від 23.05.2014 р., виготовленого судовим експертом ОСОБА_4.

Здійснено поділ земельної ділянки по АДРЕСА_1 відповідно до варіанту №2 висновку судової будівельно-технічної експертизи №36 від 25.05.2014 р., виготовленого судовим експертом ОСОБА_4.

Виділено ОСОБА_3 в користування частину земельної ділянки площею 174 кв.м.(на плані червоного кольору): земельна ділянка складається із трьох частин: І частина розташована під частиною житлового будинку та ділянкою, що примикає до даної частини будинку і описується: з боку земель Полтавської міської ради (вул. П. Мирного) довжина межової лінії складає: 1.27м., 9.40м., 1.42м.; з боку земельної ділянки по вул. П. Мирного, 11, довжина межової лінії складає: 4.7м.; з боку земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_2 довжина межової лінії складає: 1.16 м.,9.38м., 1.27м.; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 4.42м.; ІІ частина описується наступними межами: з боку земельної ділянки по вул. П. Мирного, 11, довжина межової лінії складає: 4.50м.,5.31м.; з боку земельної ділянки по вул. Гребінки,9 довжина межової лінії складає:3.71м.,1,03м.,0.47м.; з боку земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_2 довжина межової лінії складає: 5.06м., 3.35м.; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 7.57м.,1.60м.; з боку земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_2 довжина межової лінії складає: 2.32м.; ІІІ частина описується наступними межами: з боку земельної ділянки по АДРЕСА_1, довжина межової лінії складає: 2.63м., 5.21м.; з боку земель Полтавської міської ради (вул. П. Мирного) довжина межової складає: 4.47м., 1.50м.; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 2.46м.,0.99м., 3.01м., 2.77м., 0.75м.; з боку земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_2 довжина межової лінії складає: 6.29м.

Виділено ОСОБА_2 в користування частину земельної ділянки площею 174 кв.м.(на плані синього кольору): земельна ділянка складається із двох частин: І частина розташована під частиною житлового будинку та ділянкою, що примикає до даної частини будинку і описується: з боку земельної ділянки по вул. П.Мирного,11 довжина межової лінії складає: 4,33м., 2,32м., 0.78., 1,40м.; з боку земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_3 довжина межової лінії складає: 2.32м.; з боку земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_3 довжина межової лінії складає: 1.27м.,9.38м.,1.16м.; ІІ частина описується наступними межами: з боку земельної ділянки по вул. Гребінки, 9 довжина межової лінії складає:6,16м., 5.36м.; з боку земельної ділянки по АДРЕСА_1 довжина межової лінії складає: 8.44м., 2.63м.; з боку земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_3 довжина межової лінії складає: 6.29м; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 2.74м.,3.70м.; з боку земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_3 довжина межової лінії складає: 3.35м., 5.06м.

І співвласник - ОСОБА_3 - користується земельною ділянкою, що відповідає ідеальної частки(416х1/2+68х1/2-174) від ідеальної.

ІІ співвласник - ОСОБА_2 - користується земельною ділянкою, що відповідає ідеальної частки (416х1/2+68х1/2-174) від ідеальної.

Залишено в спільному користуванні співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 68 кв.м., позначену у додатку №2 висновку судової будівельно-технічної експертизи №36 від 23.05.2014 року жовтим кольором.

З даним рішенням суду не погодилась ОСОБА_2 та подала на нього апеляційну скаргу, в якій прохала рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 - відмовити. Апелянт вважає, що рішення місцевого суду є незаконним та необґрунтованим, а також таким що істотно порушує її майнові права.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та мотиви апеляційної скарги, приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду скасуванню, з наступних підстав.

У відповідності з ч.3 ст. 10, ч.1ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу позовних вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно п.2 ч.1 ст. 307 ЦПК України, за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

Відповідно до п.п. 3-4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України, підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи та неправильне застосування норм матеріального та процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а за їх відсутності - на підставі закону, що регулює подібні відносини, або виходячи із загальних засад і змісту законодавства України. Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, ОСОБА_3 та ОСОБА_6 є спадкоємцями в рівних частках майна гр. ОСОБА_7, який помер 03 березня 1992 року, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 листопада 1992 року. Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з жилого будинку з надвірними будівлями, що знаходяться в м. Полтаві по вул. Панаса Мирного, номер 13 а, розташованого на земельній ділянці розміром 441 кв.м., що належав померлому ОСОБА_7 на підставі договору дарування, посвідченого Полтавською міською нотаріальною конторою 20-го лютого 1946 року за реєстром №4430/2, договору про зміну ідеальних долей, посвідченого Першою Полтавською державною нотаріальною конторою 20 червня 1958 року за реєстром № 2-6083, свідоцтва про право на спадщину, виданого Першою полтавською державною нотаріальною конторою 10-го серпня 1990 року за реєстром №3-6931, зареєстрованих в Полтавському бюро технічної інвентаризації 20-го липня 1958 року та 17-го серпня 1990 року по реєстровій книзі №52 під №35. На зазначеній земельній ділянці розташований один одноповерховий, глинохворостяний, обложений цеглою жилий будинок загальною жилою площею 32,1 кв.м., зазначений в плані літ. «А-1», господарських будов та побудованих споруд: вбиральня - В, огорожа №1, водопровід №2.

Згідно з копією Витягу про державну реєстрацію прав №33823264 від 12.04.2012 року, реєстраційний номер 36444500, на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, власниками є ОСОБА_3 та ОСОБА_6, підставою виникнення права власності є дублікат свідоцтва про право на спадщину /ВРР/525006/23.03.2012/ Полтавський обласний державний нотаріальний архів /№1-32/-/17.11.1992/ 1-ша Полтавська державна нотаріальна контора /№2-6234.

Відповідно до копії свідоцтва про шлюб від 29 червня 2005 року, актовий запис №656, зареєстрований шлюб між ОСОБА_8 та ОСОБА_6, прізвище після шлюбу - ОСОБА_8.

Згідно з висновком №36 судової будівельно технічної експертизи від 23.05.2014 року ринкова вартість домоволодіння по вул. Панаса Мирного, 13 а в м. Полтаві складає: 296440 грн. (двісті дев'яносто шість тисяч чотириста сорок). На розгляд суду запропоновано 2 варіанти розподілу житлового будинку та надвірних будівель, та запропоновано два варіанта порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 а в м. Полтаві.

Вирішуючи позовні вимоги, місцевий суд обрав варіант №2 висновку №36 судової будівельно-технічної експертизи від 23 травня 2014 року. При цьому судом не було враховано відхилення від ідеальних часток, які були визначені експертизою: за ОСОБА_3 - 13/25, за ОСОБА_9 - 12/25, та не вирішено питання про стягнення компенсації за збільшення частки ОСОБА_3 Крім того, не зазначено особу, на яку покладається обов'язок здійснення переобладнання літньої кухні на два приміщення, не визначено площу та конфігурацію цих приміщень

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно з законом, або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

В Постанові Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляду цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року роз'яснено, що при переході права власності на будівлі та споруди до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди. Якщо при вирішенні спору суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку (п. 18, 22).

При цьому суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, можливість проходу з вулиці на подвір'я, вимоги санітарних правил і правил і правил протипожежної безпеки.

Відповідно до довідки ПП Полтавського БТІ «Інвентаризатор» від 26 липня 2013 року №5642 в будинку №13 а по вул. Панаса Мирного в м. Полтаві площа земельної ділянки становить 441 м2 на підставі рішення виконкому Полтавської міської ради №448 від 05.09.1955 р. та Октябрської районної ради №179 від 27.03.1958 р. (а.с.16).

Згідно кадастрової зйомки площа земельної ділянки за даною адресою становить 416 м2 (а.с.17).

Під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції позивач заявив клопотання про призначення додаткової судової будівельно технічної експертизи.

Згідно висновку №52 додаткової судової будівельно технічної експертизи від 01 липня 2015 року проведеної судовим експертом ОСОБА_4, запропоновано додатковий варіант розподілу будівель, споруд та земельної ділянки, що розташовані по АДРЕСА_1 відповідно до якого запропоновано наступне.

Першому співвласнику ОСОБА_3 виділити у власність 49/100 частину майна, загальною вартістю 144050 грн., що відповідно до висновку №52 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 01.07.2015 року та додатку до неї №3 складається з: в основній частині житлового будинку літ. «А-1» приміщення: передпокою 2-3 площею 9.30 м2, кімнати 2-4 площею 18.60 м2, загальною площею 27.90 м2; в прибудові літ «а1» приміщення: коридору 2-2 площею 2.40 м2, кладової 2-5 площею 3.80 м2; загальною площею 6.20 м2; тамбур літ. «а2» приміщення: тамбура ІІІ площею 2.00 м2. Загальною площею 36, 1 м2, в т.ч. житловою 18,6 м2.

По іншим будівлям та спорудам: частину гаража літ. «Г» площею 8.70 м2.; частину сараю літ.»Д» площею 10.30 м2 грн.; погріб літ. «д» площею 6 м2; частину літньої кухні літ. «Б» площею 19.00 м2; вбиральню літ. «В» площею 1.0 м2 ; 1/2 частина огорожі №1 ; 1/2 частина трубопроводу №2.

Другому співвласнику ОСОБА_2 виділити у власність 54/100 частину майна, загальною вартістю 152390 грн., відповідно до висновку №52 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 01.07.2015 року та додатку до неї №4, складається: в основній частині житлового будинку літ. «А-1» приміщення: кімнати 1-3 площею 11.00 м2, кімнати 1-4 площею 13.50 м2, загальною площею 24.50 м2; в прибудові літери «а» приміщення: коридору 1-1 площею 1.20 м2, сіней 1-2 площею 4.90 м2; загальною площею 6.10 м2; в прибудові літ. «а3» приміщення кухні 1-5 площею 5.70 м2, коридору 1-6 площею 2.60 м2; загальною площею 8.30 м2. Загальною площею 38, 90 м2, в т.ч. житловою 24,5 м2

По іншим будівлям та спорудам: частину гаража літ. «Г» площею 6.60 м2; частину сараю літ. «Д» площею 3.30 м2; погріб літ. «д1» - площею 2.7 м2; частину літньої кухні літ. «Б» площею 16.80 м2; вбиральню літ. «Ж1» площею 1.3 м2; літній душ літ. «Ж» - площею 1.3 м2; 1/2 частина огорожі №1; 1/2 частина трубопроводу №2.

Вартість різниці часток при такому розподілі будівель буде складати 4170 грн.

Для здійснення даного варіанту поділу, необхідно провести наступні переобладнання в літній кухні літ «Б»:

- Улаштувати дверні отвори в приміщенні 4,1 м2 на місці віконних отворів на вулицю та в приміщенні площею 16, 90 м2.

- Улаштувати перегородку в приміщенні площею 16, 9 м2 розділивши дане приміщення на два: площами 8,6 м2 та 8, 3 м2.

- Усі пропоновані переобладнання необхідно робити відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-2009 «Організація Будівельного виробництва» і «Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт.

Відповідно до запропонованого варіанту порядку користування земельними ділянками в спільне користування співвласників пропонується виділити земельну ділянку площею 76 м2 (на плані жовтого кольору).

ОСОБА_3 пропонується виділити земельну ділянку площею 170 кв. м. (на плані червоного кольору) відповідно до додатку №2 висновку №52 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 01.07.2015 року.

ОСОБА_2 пропонується виділити земельну ділянку площею 170 кв.м. (на плані синього кольору) відповідно до додатку №2 висновку №52 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 01.07.2015 року.

У судовому засіданні сторони погодилися з варіантом, запропонованим висновком №52 додаткової судової будівельно технічної експертизи від 01 липня 2015 року, прохали скасувати рішення суду першої інстанції, та здійснити поділ будівель, споруд та земельної ділянки, які розташовані по АДРЕСА_1-а в м. Полтаві відповідно до запропонованого додаткового варіанту розподілу. Даний варіант поділу є найбільш наближеним до ідеальних часток співвласників та прийнятним для сторін.

Враховуючи, викладене, а також те, що доводи апеляційної скарги є обґрунтованими, колегія суддів приходить до висновку що рішення місцевого суду слід скасувати, та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_3 - задовольнити. Здійснити поділ житлового будинку з господарськими спорудами та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку №52 додатковоїсудової будівельно технічної експертизи від 01 липня 2015 року проведеної судовим експертом ОСОБА_4

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 314,316 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - задовольнити частково.

Рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 14 січня 2015 року - скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування нерухомим майном та земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 у власність 49/100 частину майна, загальною вартістю 144050 грн., що відповідно до висновку №52 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 01.07.2015 року та додатку до неї №3 складається з: в основній частині житлового будинку літ. «А-1» приміщення: передпокою 2-3 площею 9.30 м2, кімнати 2-4 площею 18.60 м2, загальною площею 27.90 м2; в прибудові літ «а1» приміщення: коридору 2-2 площею 2.40 м2, кладової 2-5 площею 3.80 м2; загальною площею 6.20 м2; тамбур літ. «а2» приміщення: тамбура ІІІ площею 2.00 м2. Загальною площею 36, 1 м2, в т.ч. житловою 18,6 м2.

По іншим будівлям та спорудам: частину гаража літ. «Г» площею 8.70 м2.; частину сараю літ.»Д» площею 10.30 м2 грн.; погріб літ. «д» площею 6 м2; частину літньої кухні літ. «Б» площею 19.00 м2; вбиральню літ. «В» площею 1.0 м2 ; 1/2 частину огорожі №1 ; 1/2 частину трубопроводу №2.

Виділити ОСОБА_2 у власність 54/100 частину майна, загальною вартістю 152390 грн., відповідно до висновку №52 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 01.07.2015 року та додатку до неї №4, складається: в основній частині житлового будинку літ. «А-1» приміщення: кімнати 1-3 площею 11.000 м2, кімнати 1-4 площею 13.50 м2, загальною площею 24.50 м2; в прибудові літери «а» приміщення: коридору 1-1 площею 1.20 м2, сіней 1-2 площею 4.90 м2; загальною площею 6.10 м2; в прибудові літ. «а3» приміщення кухні 1-5 площею 5.70 м2, коридору 1-6 площею 2.60 м2; загальною площею 8.30 м2. Загальною площею 38, 90 м2, в т.ч. житловою 24,5 м2

По іншим будівлям та спорудам: частину гаража літ. «Г» площею 6.60 м2; частину сараю літ. «Д» площею 3.30 м2; погріб літ. «д1» - площею 2.7 м2; частину літньої кухні літ. «Б» площею 16.80 м2; вбиральню літ. «Ж1» площею 1.3 м2; літній душ літ. «Ж» - площею 1.3 м2; 1/2 частину огорожі №1; 1/2 частину трубопроводу №2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 вартість різниці виділених часток в сумі 4 170 (чотири тисячі сто сімдесят) грн.

Зобов'язати ОСОБА_3 здійснити наступні переобладнання в літній кухні літ. «Б».

1. Улаштувати дверні отвори в приміщенні 4,1 м2 на місці віконних отворів на вулицю та в приміщенні площею 16, 90 м2.

2. Улаштувати перегородку в приміщенні площею 16, 9 м2 розділивши дане приміщення на два: площами 8,6 м2 та 8, 3 м2.

Виділити ОСОБА_3 в користування земельну ділянку площею 170 кв. м. (на плані червоного кольору) відповідно до додатку №2 висновку №52 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 01.07.2015 року.

Виділити ОСОБА_2 в користування земельну ділянку площею 170 кв.м. (на плані синього кольору) відповідно до додатку №2 висновку №52 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 01.07.2015 року.

Залишити в спільному користуванні співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 76 м2 (на плані жовтого кольору) відповідно до додатку №2 висновку №52 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 01.07.2015 року.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий суддя : /підпис/

Судді: /підписи/

З оригіналом згідно:

Суддя Апеляційного суду

Полтавської області Т.В. Одринська