набрало чинності "___"_________20____р.
Справа № 665/48/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" березня 2015 р. Чаплинський районний суд Херсонської області

в складі:

головуючого судді - Томашевського В.А.

при секретарі - Покотун Р.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 звернулась до суду із позовними вимогами про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, посилаючись на те, що у 2002 році ОСОБА_2 стало відомо, що громадянин ОСОБА_3 має намір продати житловий будинок за адресою АДРЕСА_1. Даний будинок належав йому як такий, що 29.12.1999 року куплений згідно договору купівлі-продажу у ОСОБА_4.

Договір купівлі-продажу житлового будинку від 29 грудня 1999 року зареєстрований в реєстрі за №2127 державним нотаріусом Чаплинської державної нотаріальної контори Херсонської області. Реєстраційне посвідчення виписано Каховським БТІ 27.01.2000 року.

При зустрічі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 обговорили вартість будинку та умови сплати, яка була погоджена та становила 1000 доларів США.

В зв'язку з відсутністю у ОСОБА_3 необхідних документів, а саме свідоцтва про власність на даний житловий будинок, технічного паспорта на житловий будинок та присвоєного кадастрового номера земельній ділянці під житловим будинком ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не змогли нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, але гр.ОСОБА_3 написав розписку за отримані від ОСОБА_2 кошти за проданий йому будинок, та сторони уклали в простій письмовій формі договір купілі-продажу житлового будинку. Після цього покупець за згодою продавця переїхав жити в будинок за адресою АДРЕСА_1.

З 2002 року ОСОБА_2 проживає у придбаному будинку з надвірними спорудами зі своєю родиною, добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном та земельною ділянкою, доглядає за будинком та утримує його, робить в ньому поточной та капітальний ремонт.

Маючи наміри здійснити газифікацію будинку, позивач без встановлення права власності на будинок не може скласти відповідну технічну документацію, що призводить до порушення його прав. Крім того заявив, що продавець будинку ОСОБА_3 відмовився від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу будинку.

ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу із господарськими спорудами розташованого за адресою АДРЕСА_1 укладеного 09.09.2002 році між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсним а також визнати за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на будинок з господарськими будівлями, а саме згідно технічного паспорту А-житловий будинок загальною площею 75,7кв.м.,із неї житлова площа становить 51,6 кв.м., допоміжна площа 24,1 кв.м.;А1 -господарська прибудов.;а1-навіс.;В- погріб з шийкою; Г-сарай; Є-туалет;Ж-навіс;№1-5 №1 -огорожа та споруди, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1

В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з'явився, надавши письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, заявляючи, що він визнає позовні вимоги ОСОБА_2.

Заслухавши представника позивача, дослідивши надані у справу докази, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями підлягають задоволенню з наступного:

Згідно довідки Хрестівської сільської ради від 26.12.2014 №683 ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 проживає з 2001 року та 08 листопада 2002 року зареєстрований згідно записів в домовій книзі господарства в АДРЕСА_1.

Відповідно до вимог ст. ст. 16,392 ЦК України будь - яка особа може звернутись за захистом своїх прав чи майнових інтересів до суду

Якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, суд у відповідності ст.220 ЦКУ може визнати такий договорів дійсним.

Відповідно ст.328 ЦК України, права власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно договору купівлі - продажу від 09.09.2002 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_3. продав, а ОСОБА_2 купив будинок по АДРЕСА_1 за 1 тис. Доларів США. На підтвердження виконання умов договору позивач надав суду розписку про отримання грошових коштів від продажі будинку. Таким чином сторони угоди вимоги ст.220 ЦК України виконали, окрім нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст.392 ЦК України особа може звернутися до суду як власник майна з позовом про визнання права власності на житловий будинок.

Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

За таких обставин, позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню.

Керуючись ст. З, 10,11,60,213 -215, 256 - 258 ЦПК України, ст. ст. 16, 328 ч. 2, 344 ч. 1, 392 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу із відповідними господарськими спорудами розташованого за адресою АДРЕСА_1 укладеного 09.09.2002 році між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на будинок з господарськими будівлями, а саме згідно технічного паспорту А-житловий будинок загальною площею 75,7кв.м.,із неї житлова площа становить 51,6 кв.м., допоміжна площа 24,1 кв.м.;А1 -господарська прибудов.;а1-навіс.;В- погріб з шийкою; Г-сарай; Є-туалет;Ж-навіс;№1-5 №1 -огорожа та споруди, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1

На рішення суду може бути подана апеляція в Апеляційний суд Херсонської області протягом десяти днів з часу проголошення рішення за поданням апеляції до Чаплинського районного суду Херсонської області.

С У Д Д Я: