Новосанжарський районний суд Полтавської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 липня 2015 року справа № 542/ 839/15-ц

2/542/470/15

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на Ѕ частину будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

22 червня 2015 року позивач звернулася до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на Ѕ частину будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку .

Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_2 Ѕ частину житлового будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,0812 га у межах згідно з планом, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 . Оформити договір купівлі продажу в нотаріальній конторі не має можливості, так як відповідачка ОСОБА_2 відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу Ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, тому позивач змушена звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з`явилася, надала через канцелярію суду заяву, в якій просила позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. До суду надійшла заява ОСОБА_3 , яка діє згідно доручення в інтересах ОСОБА_2 , надала заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, заперечень проти задоволення позову не мають.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв`язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно договору дарування земельної ділянки від 22 жовтня 2010 року ОСОБА_4 подарувала ОСОБА_2 земельну ділянку № АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0812 га , що розташована за АДРЕСА_2 АДРЕСА_1 , кадастровий номер НОМЕР_1 , цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель ( а.с. 6-7).

Згідно договору дарування Ѕ частини житлового будинку з частиною господарських будівель від 22 жовтня 2010 року ОСОБА_4 подарувала ОСОБА_2 Ѕ частину житлового будинку з частиною господарських будівель АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового будинку літ «А1», житловою площею 33, 2 кв.м., загальною площею 73, 7 кв.м. (площа літ «А1» змінилася згідно рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 13.02.2008 року), сараїв літ. «Б», «Д1», літньої кухні літ «В», погреба вхідного літ . «Г», гараж літ. «Д», вбиральні літ. «Е», огорож №1, № 2, розташованих на приватизованій земельній ділянці, що знаходиться у приватній власності розміром 0, 0812 га, яка відчужується окремим договором дарування( а.с. 9-10).

Згідно витягу про державну реєстрацію прав від 26.11.2010 року , за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на Ѕ частину будинку АДРЕСА_1 ( а.с. 13).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП « Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор » , вбачається, що в АДРЕСА_1 області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником Ѕ частини являється ОСОБА_2 ( а.с. 17-21).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 , ОСОБА_4 була власником земельної ділянки площею 0,0812 га у межах згідно з планом, що розташована на території смт. Нові Санжари АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 району , Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Губреєвою Ю.М. 22 жовтня 2010 року за реєстровим № 1308 посвідчено договір дарування земельної ділянки на підставі якого право власності на земельну ділянку переходить до ОСОБА_2 (а.с. 22).

Згідно нотаріально посвідчого попереднього договору від 19 квітня 2015 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 зобов`язуються у майбутньому, в строк до 01.05.2015 року укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі продажу Ѕ частки житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель (основний договір) Ѕ (однієї другої) частки житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та земельної ділянки площею 0,0812 га кадастровий номер НОМЕР_1 , призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 в установленій законом формі та на умовах , визначених цим договором ( а.с. 14).

Згідно розписки від 19 квітня 2015 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти за продану Ѕ частину житлового будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку , що знаходяться адресою: АДРЕСА_1 ( а.с. 14)

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на Ѕ частину будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку - задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 житлового будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,0812 гектарів у межах згідно з планом , яка передана для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель на підставі державного акту серії НОМЕР_3 , кадастровий номер НОМЕР_1 , що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на Ѕ частину житлового будинку з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,0812 нектарів у межах згідно з планом, яка передана для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель на підставі державного акту серії НОМЕР_3 , кадастровий номер НОМЕР_1 , що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко