07.07.2015 №664/1165/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2015 року Цюрупинський районний суд

Херсонської області

в складі: головуючого судді Бойко В.П.,

при секретарі Сорока М.С.

без сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Цюрупинську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись із вказаним позовом.

Позивач ОСОБА_1, яка також представляла за довіреністю іншого позивача - ОСОБА_2, в судовому засіданні 02.07.2015 року пояснила, що 14.11.2014 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу земельних ділянок для ведення товарного с/х виробництва на території Щасливської сільради площею 7,26 га та 8,33 га. Договором передбачено, що продаж кожної земельної ділянки вчинено за 70000 гривень. При чому покупець має надати в день підписання договору 45000 гривень кожному з продавців, і 25000 в строк до 31.12.2014 року. Про сплату 45000 гривень кожному було виконано розписки. Земельні ділянки були передані відповідачеві.Для нотаріального посвідчення договору відповідач не з'явився до нотаріуса і остаточну оплату не виконав. Окрім того, у нотаріуса при підготовці посвідчення договору у нотаріуса вони отримали усну відмову в посвідченні даного договору, оскільки дійсне законодавство не містить особливостей щодо розпорядження земельними ділянками с/г призначення особами, які отримали у власність ці ділянки за часів перебування у громадянстві України, а згодом змінили громадянство. Договір на даний момент нотаріально не посвідчений. Позивачі є громадянами РФ і є власниками земель сільськогосподарського призначення і мають протягом року здійснити їх відчуження. З цих підстав вони мають намір продати належні їм земельні ділянки. Просять визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним та стягнути з відповідача недоплачені 25000 гривень за кожну земельну ділянку, так як землі фактично передані згідно акту прийому-передачі відповідачу ще 14.11.2014 року. В подальшому просила розгляд справи провести за її відсутності.

Від ОСОБА_2 надйшла заява про розгляд справи за його відсутності.

В судовому засіданні 02.07.2015 року представник відповідача пояснила, що позов визнає, але на даний час не має коштів для оплати коштів за договором. Наступний розгляд справи 07.07.2015 року просила проводити за її відсутності.

Відповідно до положень ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову у судовому засіданні суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.1 ст.145 ЗК України якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права.

Окрім того, судом враховано, що розпорядження об'єктом права власностіє законним правом позивачів, які на захонних підставах набули право власності на земельні ділянки с/г призначення, але є громадянами РФ, а ст.145 ЗК

України передбачено право власника майна у даному випадку протягом встановленого строку здійснити відчуження земельної ділянки, між сторонами було укладено договір купівлі-продажу земельних ділянок, але вказаний договір нотаріально не посвідчений, що позбавило позивачів належним чином оформити правочин, який частково було виконано, що підтверджено актами прийому-передачі земельних ділянок від 14.11.2014 року.

За вказаних обставин суд вважає, що при задоволенні позову гарантії права власності будуть дотримані, оскільки ніхто не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених законодавством України. Правові підстави та порядок припинення права власності на землю визначено, зокрема, статтями, 143, 145 ЗК України.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач ухилився від виконання умов договору і його належить визнати дійсним, оскільки відбулося часткове його виконання.

Судові витрати належить покласти на відповідача згідно ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 220, 655 ЦК України, ст. 145 ЗК України, Перехідними положеннями ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу б/н від 14.11.2014 року земельних ділянок площею 7,26 га та 8,33 га, що знаходяться на території Щасливської сільради Цюрпуинського району Херсонської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, у відповідності до Державних актів на право приватної власності на землю серії ІІ-ХС №003535 та серії ІІ-ХС №003534, виданих 31.03.2003 року Щасливською сільрадою, укладеного між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - дійсним.

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП невідомий) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП відсутній) 25000 гривень, а також 243,60 гривень судового збору, а всього стягнути 25243,60 гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 (РНОКПП відсутній) 25000 гривен, а також 243,60 гривень судового збору, а всього стягнути 25243,60 гривень.

На рiшення протягом десяти днiв з дня його проголошення може бути подано апеляційну скаргу до апеляцiйного суду Херсонської області через Цюрупинський районний суд.

Суддя В.П.Бойко