Справа № 433/3106/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.2015 рокуТроїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Суського О.І.,

при секретарі Яковлєвій В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності на житло, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_5 належала ? частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Привілля Троїцького району Луганської області, вул. Ювілейна, б. № 9. Рішенням виконкому Привільської сільської ради Троїцького району Луганської області № 30 від 10 листопада 1999 року вказаній ? частині домоволодіння було присвоєно адресу: с. Привілля Троїцького району Луганської області, вул. Ювілейна, б. № 5АДРЕСА_1. 24 грудня 2011 року ОСОБА_5 померла. Між позивачем та ОСОБА_2, в присутності його дітей ОСОБА_6 та ОСОБА_4, було досягнуто домовленість щодо купівлі-продажу вказаної квартири у житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташована в с. Привілля Троїцького району Луганської області, вул. Ювілейна, б. № 5АДРЕСА_1, яка за життя належала його дружині ОСОБА_5. Позивачем було передано ОСОБА_2 домовлену суму за відчуження зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 16 500 гривень, про що було вчинено відповідну розписку від 16 вересня 2015 року. На даний час позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, так як відповідачі після смерті ОСОБА_5 не оформили спадщину на своє імя. Позивач просить суд визнати за ним право власності на вказане домоволодіння. Крім того, позивач просить суд визнати за ним право власності на земельну ділянку, на якій розташоване домоволодіння, а саме на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га (кадастровий № :05:001:0225, а також земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0, 0619 га (кадастровий № :05:001:0226.

Позивач до суду не зявився, надав заяву, згідно якої на задоволенні позовних вимог наполягає, справу просить розглянути без його участі.

Відповідачі у судове засідання не зявилися, надали до суду аналогічні заяви, згідно яких проти задоволення позовних вимог не заперечують, просять дану справу розглянути без їх участі.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом було встановлено, що ОСОБА_5 належала ? частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Привілля Троїцького району Луганської області, вул. Ювілейна, б. № 9.

Рішенням виконкому Привільської сільської ради Троїцького району Луганської області № 30 від 10 листопада 1999 року вказаній ? частині домоволодіння було присвоєно адресу: с. Привілля Троїцького району Луганської області, вул. Ювілейна, б. № 5АДРЕСА_1.

24 грудня 2011 року ОСОБА_5 померла.

Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в присутності його дітей ОСОБА_6 та ОСОБА_4, було досягнуто домовленість щодо купівлі-продажу вказаної квартири у житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташована в с. Привілля Троїцького району Луганської області, вул. Ювілейна, б. № 5АДРЕСА_1, яка за життя належала його дружині ОСОБА_5.

Позивачем було передано ОСОБА_2 домовлену суму за відчуження зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 16 500 гривень, про що було вчинено відповідну розписку від 16 вересня 2015 року.

Згідно технічного паспорту квартира у житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташована в с. Привілля Троїцького району Луганської області, вул. Ювілейна, б. № 5АДРЕСА_1, складається: А ,а квартира № 1 в житловому будинку; Б, В сараї; ПГ погріб; 1-2 огорожа.

На даний час позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, так як відповідачі після смерті ОСОБА_5 не оформили спадщину на своє імя.

З огляду на вищезазначене, позивач домовився з відповідачами щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким позивачу у власність перейшла квартира у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення даного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у нього відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, у звязку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщенні на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Таким чином, набуваючи право власності на вказану квартиру у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, позивач також набуває право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані, а саме земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га (кадастровий № :05:001:0225, а також земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0, 0619 га (кадастровий № :05:001:0226).

На підставі ст.ст. 328, 334, 638, 655 ЦК України, ст. 120 ЗК України, керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру у житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташована в с. Привілля Троїцького району Луганської області, вул. Ювілейна, б. № 5АДРЕСА_1, яка складається: А ,а квартира № 1 в житловому будинку; Б, В сараї; ПГ погріб; 1-2 огорожа, а також на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га (кадастровий № :05:001:0225) та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0, 0619 га (кадастровий № :05:001:0226).

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Луганської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя