Справа № 536/865/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 вересня 2015 року. Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі: головуючого-судді Кузнецова А.В.

при секретарі Гусач С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременчуці справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району, третя особа Відділ Держземагенства у Кременчуцькому районі про визнання незаконним скасування рішення сільської ради та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 сільради, третя особа Відділ Держземагенства у Кременчуцькому районі про визнання незаконним скасування рішення сільської ради та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, мотивуючі, що згідно рішення Кременчуцького райсуду від 12.07.2010 року, справа №2-779/10, за ним визнано право власності на приміщення зерносховища літ. «5-1», площею 191,4 кв.м., як окрему одиницю; зерносховища літ. «6-1», площею 191,4 кв.м., як окрему одиницю; зерносховища літ. «4-1», площею 95,7 кв.м., як окрему одиницю, розташовані в с. Камяні Потоки вул. Щорса, 369-А Кременчуцького району та приміщення критого току літ. «2-1», площею 883,7 кв.м., як окрему одиницю, розташовану в с. Камяні Потоки вул. Щорса, 369-Б Кременчуцького району. Право власності на зазначені обєкти зареєстровані в БТІ - витяги з реєстру права власності №27435901 від 24.09.2010 року, №27578439 від 08.10.2010 року, №27578920 від 08.10.2010 року та №27578682 від 08.10.2010 року.

Рішенням двадцятої сесії шостого скликання ОСОБА_2 сільради від 08.12.2011 року «Про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення та надання земельної ділянки в с. К.Потоки по вул. Щорса, № 369-А, №369-Б в оренду ОСОБА_1М.» йому надано в довгострокову оренду терміном на 10 років земельну ділянку, площею 0,2014 га. кадастровий №:01:002:0213, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для обслуговування та експлуатації приміщення зерносховища та критого току) із земель не наданих у власність або постійне користування в межах населених пунктів ОСОБА_3 сільради, встановивши орендну плату згідно нормативної грошової оцінки.

На підставі зазначено рішення 16 січня 2012 року укладений договір оренди земельної ділянки.

В червні 2014 року він звернувся до виконкому ОСОБА_2 сільради с заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись, що надана йому в оренду земельна ділянка є землею колективної власності, а тому сільська рада не мала права розпоряджатись цією землею та здавати її в оренду, однак рішенням тридцять восьмої сесії шостого скликання сільради №10 від 20.06.2014 року йому відмовлено.

Будучі незгодним з рішенням сесії він отримав висновок експертного будівельно-технічного дослідження №1-15 від 11.02.2015 року експерта ОСОБА_4, в якому зазначено, що згідно проекту роздержавлення і приватизації земель КСП ім. Щорса, складеного Українським головним орендним проектно-розвідувальним та науково-дослідним інститутом «Укрводпроект» земельна ділянка надана ОСОБА_1 в оренду відноситься до земель колективної власності, які згідно розпорядження голови Кременчуцької райдержадміністрації №189 від 26.03.1997 року, передані у колективну власність КСП ім. Щорса.

Отримавши висновок, він повторно звернувся 05.03.2015 року до ОСОБА_2 сільради с заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки, та 20.03.2015 року рішенням №39 сорок восьмої сесії шостого скликання сільради йому було відмовлено.

Отже, не будучі ні власником, ні орендарем земельної ділянки, площею 0,2014 га. кадастровий №:01:002:0213, розташованої на території ОСОБА_2 сільради під будівлями по вул. Щорса, 369-А та вул. Щорса, 369-Б в с. Камяні Потоки Кременчуцького району, сільрада не мала права передавати її в оренду та виступати в якості орендодавця, що суперечить вимогам ст.ст. 203, 215 ЦК України, тому просить суд, відповідно до ст.ст. 92, 230 ЦК України визнати незаконним та скасувати Рішення двадцятої сесії шостого скликання ОСОБА_2 сільради від 08.12.2011 року «Про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення та надання земельної ділянки в с. К.Потоки по вул. Щорса, № 369-А, №369-Б в оренду ОСОБА_1М.» та визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 0,2014 га. кадастровий №:01:002:0213, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для обслуговування та експлуатації приміщення зерносховища та критого току) від 16 січня 2013 року, без застосування наслідків його недійсності.

В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги повністю, додавши, що КСП ім. Щорса, відповідно до рішення ОСОБА_2 сільради від 31 січня 1997 року отримало Державний акт серії ПЛ-8 від 22.04.1997 року на право колективної власності на земельну ділянку площею 3639,85 га. для сільськогосподарського використання, до складу якої входить і земельна ділянка надана в оренду ОСОБА_1, і цей державний акт ні ким не скасований.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради позов не визнала, мотивуючі, що не заперечує факт надання КСП ім. Щорса у колективну власність земельної ділянки площею 3639,85 га. для сільськогосподарського використання, на яку виданий Державний акт серії ПЛ-8 від 22.04.1997 року. Однак на замовлення КСП ім. Щорса у 2000 році ВАТ «Укрводпроект» було розроблено схему поділу цієї земельної ділянки, з якої впливає, що на момент поділу площа земельної ділянки колективної власності зменшилась до 3400,2 га., із яких виділено землі переважно рільні в кількості 3005,1 га. для приватизації та 395,1 га. віднесено до земель загального користування, які рішенням №4 ОСОБА_2 сільради від 13 жовтня 2000 року «Про затвердження Схеми поділу земель колективної власності КСП ім. Щорса» передані до земель загального користування сільської ради, в тому числі і землі, які знаходились під господарськими будівлями КПС і в подальшому надавались на умовах оренди власникам цих будівель, одним з яких є позивач ОСОБА_1

Представник третьої особи Відділ Держземагенства у Кременчуцькому районі надав заяву про розгляд справи в його відсутність, в якій зазначив, що позов не підлягає до задоволення в звязку з відсутністю підстав.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до Державного акту серії ПЛ-8 від 22.04.1997 року, виданого на підставі рішення ОСОБА_2 сільради від 31 січня 1997 року, КСП ім. Щорса у колективну власність передана земельна ділянка, площею 3639,85 га., для сільськогосподарського використання.

Рішенням загальних зборів членів КСП ім. Щорса від 26 січня 2000 року вирішено реорганізувати КСП ім. Щорса в Сільськогосподарський кооператив ім. Щорса.

Рішенням зборів уповноважених учасників СК ім. Щорса від 7 березня 2000 року затверджена схема поділу земель КСП ім. Щорса, загальною площею 3349, 35 га., розроблену ВАТ «Укрводпроект» та вирішено виділити землі площею 3005, 1 га., з них ділянки першочергового поділу на площі 190,6 га. та землі загального користування, площею 395, 1 га.

Рішенням ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району №4 від 13 жовтня 2000 року «Про затвердження Схеми поділу земель колективної власності КСП ім. Щорса» вирішено затвердити Схему та землі колективної власності, площею 395,1 га. вважати землями загального користування.

Згідно ст. 93 ЗК України орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень,

визначених законом.

При таких обставинах суд вважає, що ОСОБА_2 сільрада мало право надавати в оренду землі загального користування, площею 395, 1 га., переданими їй при затвердженні Схеми поділу земель колективної власності КСП ім. Щорса, до числа яких відноситься і земельна ділянка, площею 0,2014 га. кадастровий №:01:002:0213, яка надана в оренду позивачу ОСОБА_1

Відповідно до ст.ст. 3, 10 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів та повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд не приймає до уваги посилання позивача на висновок експертного будівельно-технічного дослідження №1-15 від 11.02.2015 року експерта ОСОБА_4, оскільки той факт, що земельна ділянка надана ОСОБА_1 в оренду входила до складу земель, які розпорядження голови Кременчуцької райдержадміністрації №189 від 26.03.1997 року, були передані у колективну власність КСП ім. Щорса та на які було отримано Державний акт серії ПЛ-8 від 22.04.1997 року, сторонами не оспорюються.

Але, позивачем не врахований подальший розподіл членами КСП належних їм земель колективної власності, тобто вказаний експертний висновок був проведений без врахування схеми поділу земель КСП ім. Щорса, розробленої ВАТ «Укрводпроект» у 2000 році, тому не враховує передачу земель колективної власності, площею 395,1 га. до земель загального користування, відповідно до Рішення зборів уповноважених учасників СК ім. Щорса від 7 березня 2000 року та Рішення ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району №4 від 13 жовтня 2000 року «Про затвердження Схеми поділу земель колективної власності КСП ім. Щорса».

Вказане рішення ОСОБА_2 сільради є чинним, сторонами по справі не оспорюються.

Таким чином, суд вважає, що позов є безпідставний, необґрунтований і задоволенню не підлягає.

На підставі наведеного, керуючись ст. 93 ЗК України, ст. 4 Закону України «Про оренду землі», 10, 11, 79, 84, 88, 119, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК, суд

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району, третя особа Відділ Держземагенства у Кременчуцькому районі про визнання незаконним скасування рішення сільської ради та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя А. В. Кузнецов