Справа № 2-803/2010р
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2010 року Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі: судді - Пономаренко В.Д., при секретарі - Гонтаренко О.В., розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. В.Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

встановив:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 02 жовтня 2010 року уклав угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі позивачем цілого обєкту нерухомого майна: «Житлового будинку» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Новоборисівка вул. Лермонтова, буд.58. Житловий будинок за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Новоборисівка вул. Лермонтова, буд.58 належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 26 червня 2007 року, виданого Новоборисівською сільською радою Великомихайлівського району Одеської області. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачу 4000 доларів США, а відповідач в свою чергу в доказ підтвердження угоди передала позивачу майно, розписку, технічний паспорт. З відомостей технічного паспорту, обєкт нерухомого майна: «Житловий будинок» складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - Веранда, літ. «Б» - Сарай, літ. «В» - Сарай, літ. «б» - Погріб, літ. «Г» - Сарай, літ. «Д» - Сарай, №1 - Огорожа. Умови договору від 02.10.2010 року позивачем виконані в повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачу повністю, що письмово підтверджується останнім. Відповідач умови договору не виконав, так як ухиляється від його нотаріального посвідчення, обовязковість нотаріального посвідчення якого передбачено нормами цивільного кодексу України. Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №58 по вул. Лермонтова в с. Новоборисівка Великомихайлівського району Одеської області, укладений 02 жовтня 2010 року між ним і відповідачем та визнати за позивачем право власності на даний житловий будинок.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, пояснивши суду, що 02 жовтня 2010 року уклав угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі ним цілого обєкту нерухомого майна: «Житловий будинок» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Новоборисівка вул. Лермонтова буд.58. За придбане нерухоме майно ним було сплачено відповідачу 4000 доларів США, однак відповідач від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав повністю та пояснив, що відповідач зявитися до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу не мала можливості в звязку з похилим віком. Заперечень по справі не надав.

Оскільки представник відповідача позов визнав, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Суд, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідчення, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до СТ.655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В ст.657 ЦК України зазначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що позивач виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку за №58 по вулиці Лермонтова в с. Новоборисівка Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 4000 доларів США, від 02.10.2010 року, що підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 02.10.2010 року, згідно якої вона отримала від ОСОБА_1 всю суму вартості даного житлового будинку в розмірі 4000 доларів СІНА.

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №58 по вулиці Лермонтова в с. Новоборисівка Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 4000 доларів США, укладений 02 жовтня 2010 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за №58 по вулиці Лермонтова в с. Новоборисівка Великомихайлівського району Одеської області, який складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - Веранда, літ. «Б» - Сарай, літ. «В» - Сарай, літ. «б» - Погріб, літ. «Г»- Сарай, літ. «Д» - Сарай, №1 - Огорожа, за ціною 4000 доларів США.

Керуючись ст.ст. 8,10,11,15,60,62,209,212,213,214,215,130,174 ЦПК України, ст.220,328,334,655,657 ЦК України, суд

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №58 по вулиці Лермонтова в с. Новоборисівка Великомихайлівського району Одеської області, укладений 02 жовтня 2010 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, за ціною 4000 доларів США.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця с .Мардарівка Ананьївського району Одеської області, право власності на житловий будинок, розташований за адресою с. Новоборисівка, вул. Лермонтова буд.58 Великомихайлівського району Одеської області, який складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - Веранда, літ. «Б» - Сарай, літ. «В» - Сарай, літ. «б» - Погріб, літ. «Г» - Сарай, літ. «Д» - Сарай, №1 - Огорожа.

Зобовязати Великомихайлівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати на підставі чинного рішення право власності на житловий будинок за адресою: с. Новоборисівка, вул. Лермонтова, буд.58, Великомихайлівського району Одеської області за ОСОБА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.Д. Пономаренко