Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Єдиний унікальний № 330/2701/14-ц Головуючий у 1 інстанції Нестеренко Т.В.
Провадження № 22-ц/778/4191/15 Суддя-доповідач Дзярук М.П.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Осоцького І.І.,

Суддів: Дзярука М.П.,

Трофимової Д.А.,

При секретарі Семенчук О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 28 квітня 2015 року у справі за позовом Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, третя особа: приватний нотаріус Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області Тимченко Є.С. про визнання недійсною частини угоди, -

В С Т А Н О В И Л А:

У грудні 2014 року Якимівська селищна рада Якимівського району Запорізької області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки.

В позві зазначала, що 17 вересня 2008 р. між Якимівської селищною радою Запорізької області та ПП ОСОБА_5 та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким орендодавець - Якимівська селищна рада Запорізької області надає, а орендар ОСОБА_3 приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування сільськогосподарського комплексу, яка знаходиться в межах АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки - НОМЕР_1. Відповідно до п. 3 даного договору в оренду передана земельна ділянка загальною площею 1,1413га. У п.9 Договору вказано, що орендна плата за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. В п.10 Договору вказано, що орендна плата сплачується орендарем (відповідачем) щомісяця, у розмірі 1580 грн. 96 копійок до 5 числа кожного місяця. В п.12 договору чітко вказано, що орендна плата змінюється без додаткової угоди у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки на підставі актів органів місцевого самоврядування.

Рішенням № 4 чотирнадцятої сесії шостого скликання Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області було затверджено технічну документацію нормативно грошової оцінки земель смт. Якимівка Якимівського району Запорізької області. У зв'язку з цим нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки відповідача склала 562395,59грн. з 1 січня 2012 року (копія довідки відділу земельних ресурсів додається). Враховуючи, що орендна плата розраховується в розмірі 7% від нормативне грошової оцінки згідно договору, тобто: 562395,59грн. х 7% =39367,69грн. -орендна плата за рік. 39367,69грн. : 12 мес. = 3280,64грн. : 2 = 1640,32грн. орендна плата за місяць. Тобто приватний підприємець ОСОБА_5 повинен сплачувати орендну плату у розмірі 1640,32грн. на місяць та ОСОБА_3 також 1640,32грн. на місяць. Позовна заява на ПП ОСОБА_5 та ОСОБА_3 була подана до господарського суду Запорізької області, але ухвалою господарського суду від 17.10.2014р. по справі № 908/4123/14 було визначено, що ОСОБА_3 не є приватним підприємцем і не є юридичною особою, у зв'язку з чим позовну заяву по ОСОБА_3- необхідно подати в загальний суд першої інстанції. Тому з чинним законодавством договірних зобов'язань відповідач не виконував, з 1 січня 2012р. по 1 грудня 2014р. не сплачував орендну плату позивачу, в зв'язку з чим виникла заборгованість на загальну суму 57411,20грн. ОСОБА_3 сплатив орендної плати на суму 34576,72грн. тому у нього на період з 1 січня 2012р. по 1 грудня 2014р. виникла заборгованість у сумі 1640.32 х 35 34576,72 = 22834,48 грн. Загальна сума заборгованості по оренді земельної ділянки складає 22834,48 гривень. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений термін відповідно до вказівок закону, договору. Ігноруючи договірні зобов'язання, відповідачі на теперішній час не сплачують вказану заборгованість, тому Якимівська селищна рада змушена звернутися до Якимівського районного суду для захисту своїх прав.

Посилаючись на викладені обставини, просила суд стягнути з ОСОБА_3 на користь Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області суму в розмірі 22834,48 гривень. Стягнути з ОСОБА_3 судовий збір в сумі 243,60 грн.

У лютому 2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду з зустрічним позовом до Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, третя особа: приватний нотаріус Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області Тимченко Є.С. про визнання недійсною частини угоди.

В зустрічному позові зазначав, що 17 вересня 2008 року між Якимівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та ПП ОСОБА_5 та ОСОБА_3 було укладено Договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області Тимченко Є.С. за р. № 975 та зареєстрований 21 жовтня 2008 року у Якимівському РВ ЗРФ ДЗК за № 67. Договір укладено на строк 49 років. З моменту укладення Договору оренди ОСОБА_3 належним чином виконував взяті на себе зобов'язання, закріплені умовами Договору та навіть сплачував кошти у значно більших розмірах, що підтверджується матеріалами цивільної справи. Однак, у 2014 році йому стало відомо, що Якимівська селищна рада, без будь - яких повідомлень та укладення додаткових угод збільшила розмір орендної плати до 3 280,64 грн. на місяць - по 1 640,32 грн. для кожного орендаря. Пунктом 12 Договору передбачено можливість зміни орендної плати без укладення додаткової угоди у разі зміни нормативна грошової оцінки земельної ділянки, земельного податку, на підставі законодавчих актів України, актів державних органів та органів місцевого самоврядування. Вважає, що зазначений пункт суперечить вимогам діючого законодавства у сфері земельних відносин. Посилаючись на викладене, просив суд визнати недійсним пункт 12 Договору оренди землі б/н, укладеного 17 вересня 2008 року між Якимівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та ПП ОСОБА_5 і ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області Тимченко Є.С. за р. № 975 та зареєстрований 21 жовтня 2008 року у Якимівському РВ ЗРФ ДЗК за № 67.

Рішенням Якимівського районного суду Запорізької області від 28 квітня 2015 року позовні вимоги Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області суму в розмірі 22834,48 грн. та судовий збір в сумі 243,60 гривень, а всього 23078,08 грн.

В задоволенні зустрічних позовних вимог відмовлено в повному обсязі.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_7 звернувся до суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні первісного позову відмовити, зустрічні позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю - доповідача, пояснення учасників апеляційного розгляду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції.

Перевіряючи справу в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, апеляційний суд виходить з наступного.

Згідно ст.ст. 213, 214 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувались вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Обґрунтованим вважається рішення, ухвалене на основі повного всебічного з'ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, якій були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставини, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Зазначеним вимогам закону рішення суду першої інстанції відповідає.

Судом встановлено, що 17.09.2008 р. між Якимівською селищною радою (Орендодавець, позивач у справі) та ПП ОСОБА_5 і гр. ОСОБА_3 (орендарі, відповідач у справі) було укладено Договір оренди землі, зареєстрований в реєстрі за №975, (надалі - Договір оренди), за умовами якого Орендодавець на підставі рішення двадцять четвертої сесії Якимівської селищної ради п'ятого скликання №-28 від 08.08.2008 р. передає, а Орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку, для розміщення інкубатору та додаткової земельної ділянки, яка знаходиться в межах АДРЕСА_1. На зазначеній земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна, що належить Орендарям на праві власності на підставі рішення Якимівського районного суду Запорізької області справа №2-448/2007 року від 24.04.2007 року, зареєстрованого КП «Якимівське БТІ» 11.06.2007 року та договору дарування частки комплексу, посвідченого Якимівською районною державною нотаріальною конторою Запорізької області 03.08.2007 року за Р№-1245, зареєстрованого КП «Якимівське БТІ» 13.08.2007 року.

Відповідно до п. 2 Договору оренди, земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

Згідно з п. 3 Договору оренди, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1413 га згідно з додатком, що є невід'ємною частиною цього Договору.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 271 022,04 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Якимівським районним відділом земельних ресурсів 15.08.2008 р. за №6034 (п. 4 Договору оренди).

Кадастровий номер земельної ділянки - НОМЕР_1 (п. 6 Договору оренди).

За приписами п. 7 Договору оренди, Договір укладено на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Відповідно до п. 8 Договору оренди, орендна плата сплачується Орендарями згідно рішення двадцять четвертої сесії Якимівськї селищної ради п'ятого скликання №28 від 08.08.2008 р. у грошовій формі в розмірі 18 971,54 грн. щорічно, що складає 7% від нормативної грошової оцінки землі.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 9 Договору оренди).

Пунктом 10 Договору оренди сторони погодили, що орендна плата сплачується Орендарями щомісяця, у розмірі 1580,96 до 05 числа кожного місяця.

Орендар зобов'язаний не пізніше 7 календарних днів з дати внесення орендної плати надати Орендодавцю копію документів про її внесення (п. 11 Договору оренди).

Згідно п. 12 Договору оренди, Орендна плата змінюється без додаткової угоди у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, земельного податку, на підставі законодавчих актів України, актів державних органів та органів місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 13 Договору оренди, розмір орендної плати переглядається кожний рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; на підставі законодавчих актів України, актів державних органів місцевого самоврядування та в інших випадках, передбачених законом.

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 5 - ти денний строк після державної реєстрації цього Договору за актом приймання - передачі (п. 25 Договору оренди).

Об'єкт оренди передано відповідачу за актом приймання - передачі від 17.09.2008 р., підписаного уповноваженими особами обох сторін.

Рішенням №4 від 09.12.2011 р. чотирнадцятої сесії шостого скликання Якимівської селищної ради затверджено технічну документацію нормативно грошової оцінки земель смт. Якимівка, у зв'язку з чим нормативно грошова оцінка орендованої земельної ділянки відповідача складає 562 395,59 грн. з 1 січня 2012 р., що в розмірі 7% від нормативно грошової оцінки становить 39 367,69 грн. за рік. Щомісячний розмір орендної плати становить 3 280,64 грн., а з урахуванням двох орендарів, кожен повинен сплатити оренду плату по 1 640,32 грн. Заборгованість відповідача за період з 1 січня 2012р. по 1 грудня 2014 р. включно становить 22 834,48 грн., яку позивач і просить стягнути з відповідача.

Відповідачем подано зустрічний позов про визнання недійсною частини угоди, а саме п.12 Договору оренди, посилаючись на те, що зазначений пункт протирічить нормам закону, оскільки передбачає одностороннє змінення орендної плати, яка є істотною умовою договору оренди земельної ділянки, що в свою чергу ставить в нерівні умови сторони договору.

Згідно ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» 06.10.1998 р. № 161-XIV, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із призначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону).

За положеннями частин 1 та 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - це обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування» рада в своїх положеннях приймає нормативні та інші акти у формі рішень, які згідно до Конституції України є обов'язковим до виконання на відповідній території та встановлюються у встановленому законом порядку.

Рішенням №4 від 09.12.2011 р. Якимівської селищної ради чотирнадцятої сесії шостого скликання «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель смт. Якимівка Якимівського району Запорізької області» затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель смт. Якимівка та затверджено базову вартість земель населеного пункту смт. Якимівка.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно - правових актів на землях усіх категорії та форм власності (ст. 18 Закону України «Про оцінку земель»).

Нормативна грошова оцінка є складовою земельного податку, який встановлюється у відсотковому відношенні до неї та в розмірі якого визначена орендна плата у договорі, укладеному між сторонами, а тому у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюється відповідно і розмір земельного податку.

Пунктом 12 Договору оренди сторони погодили, що орендна плата змінюється без додаткової угоди у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, земельного податку, на підставі законодавчих актів України, актів державних органів та органів місцевого самоврядування.

Як вбачається з технічної документації нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки з 01 січня 2012 р. складає 562 395,59 грн. Отже, 7% від нормативної грошової оцінки становить 39 367,69 грн. за рік :12 місяців = 3 280,64 грн. : 2 = 1 640,32 грн. щомісяця.

Згідно до розрахунку заборгованості розмір орендної плати з 1 січня 2012 р. по 1 грудня 2014 р. становить 22 834,48 грн. грн.

Доказів належного виконання відповідачем зобов'язання щодо оплати за Договором оренди суду не надано.

Таким чином, вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період з січня 2012 р. по грудень 2014 р. в сумі 22 834,48 грн. є правомірною та такою, що підлягає задоволенню.

Зустрічний позов був правомірно відхилений судом першої інстанції, оскільки при укладенні договору оренди сторони узгодили всі істотні умови договору, погодилися з ними, підписавши договір, з часу укладення договору відповідач не заявляв вимоги про незаконність п.12. Більш того, з січня 2012р., відповідач, сплачуючи орендну плату у збільшеному розмірі, тим самим погодився з законністю умов договору у т.ч. з п.12.

Таким чином, колегія суддів вважає, що рішення суду постановлено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, тому підстав для його скасування колегія суддів не вбачає.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують і на суть прийнятого рішення не впливають.

Керуючись ст.ст. 303,304,307,308, 313-315,317,319 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 - відхилити.

Рішення Якимівського районного суду Запорізької області від 28 квітня 2015 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: