Справа № 542/931/15-ц
Провадження № 2/542/526/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 липня 2015 року

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Гавриленко Т.Г.,

з секретарем - Янко Л.О.,

за участю позивачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2,

відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

В липні 2015 року позивачі звернулися до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивували тим, що вони купили у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку площею 0,17 га, що розташована на території АДРЕСА_2 призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку. В зв'язку з тим, що відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу вищезазначеного майна, позивачі змушені звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивачі в судовому засіданні позовні вимоги підтримали.

Відповідач в судовому засіданні позов визнала повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Заслухавши сторони, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судом встановлено, що 05 травня 2015 року позивачі та відповідач уклали попередній договір для купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та попередній договір про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,17 га, що розташована на території АДРЕСА_2 призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку (а.с 11, 12, 15, 16).

В цей же день позивачі передали ОСОБА_3 зазначені в договорах суми, про що вона розписалась в договорах.

За умовами договорів ОСОБА_3 зобов'язувалась здійснити укладання та нотаріальне посвідчення Основного договору в Новосанжарській державній нотаріальній конторі.

05.06.2015 року позивачі та відповідач підписали додаткові договори до попереднього договору для купівлі-продажу житлового будинку від 05.05.2015 року та до попереднього договору про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.05.2015 року, відповідно до яких ОСОБА_3 передає, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримує в рівних частках у вільне користування будинок та земельну ділянку, про що складаються акти прийому-передачі (а.с. 13, 14, 18, 19).

Згідно довідки виконавчого комітету Старосанжарської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 160 від 12.03.2015 року домоволодіння померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 20).

З державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 від 27.08.2003 року вбачається, що ОСОБА_4 на підставі рішення 10 сесії 04 скликання Старосанжарської сільської ради передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,17 га в межах згідно з планом, що розташована на території АДРЕСА_2 призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку (а.с. 21).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (іпн. НОМЕР_1), право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, (іпн. НОМЕР_2), право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (іпн. НОМЕР_1), право власності на 1/2 частину земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку загальною площею 0,17 га, що розташована на території АДРЕСА_2, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 від 27 серпня 2003 року.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, (іпн. НОМЕР_2), право власності на 1/2 частину земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку загальною площею 0,17 га, що розташована на території АДРЕСА_2, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 від 27 серпня 2003 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Гавриленко