Справа № 500/4325/15-ц
Провадження № 2/500/2315/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 липня 2015 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Пепеляшкова С.М.

при секретарі - Тюміній О.А.

за участю позивачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з вищезазначеним позовом та просять визнати дійсним договір купівлі-продажу, реєстраційний № 3899, укладений 30 листопада 1998 року між ними та ОСОБА_3, ОСОБА_4, та просять визнати за ними в рівних частках право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що 30 листопада 1998 року між ними та ОСОБА_3, ОСОБА_4 було досягнуто угоди про купівлю - продаж житлового будинку з надвірними спорудами незакінченого будівництвом готовністю 50 % по АДРЕСА_1, яку було зареєстровано на Одеській товарній біржі, всі умови угоди до її реєстрації на біржі виконані, з моменту укладення договору вони відкрито володіють та користуються нерухомим майном, про те, що укладений договір потребував нотаріального посвідчення, їм стало відомо лише тепер. Однак через неможливість провести посвідчення договору вони звернулися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору та визнання за ними права власності на придбане нерухоме майно.

В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали, просили задовольнити позов.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 до судового засідання не з'явились, надали заяви з проханням розглянути справу за їхньої відсутності, з позовними вимогами ознайомлені та згодні, заперечень проти задоволення позову не мають.

Вислухавши позивачів, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову.

З матеріалів справи вбачається, що 30 листопада 1998 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1, ОСОБА_2 був укладений договір про купівлю-продаж житлового будинку з надвірними спорудами з незакінченим будівництвом готовністю 50 % по АДРЕСА_1. Укладений між сторонами договір зареєстровано Одеською товарною біржею у відповідності до ст. 15 ЗУ "Про товарні біржі". Всі істотні умови договору до його реєстрації на біржі сторонами виконані. Позивачі повністю розрахувалися з продавцями, про що свідчить п. 5 укладеного Договору, крім того, на виконання умов укладеного договору позивачами проведено реєстрацію договору та переоформлення техдокументації на придбане нерухоме майно, про що свідчить запис проведений органами КП "Ізмаїльське МБТІ" в техдокументації. З моменту придбання нерухомого майна позивачі відкрито володіють та користуються ним.

Згідно з ч.2 ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, який діяв на момент укладення договору, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Оскільки при укладенні договору всі вимоги, передбачені ст. 15 ЗУ "Про товарні біржі", між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості в подальшому проводити відчуження нерухомого майна, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір дійсним та визнати за позивачами право власності на придбане нерухоме майно.

На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами з незакінченим будівництвом готовністю 50 % по АДРЕСА_1, укладений 30 листопада 1998 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1, ОСОБА_2, зареєстрований на Одеській товарній біржі за № 3899.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках по 1/2 частині за кожним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: І - тамбур площею 2,7 кв.м., 1 - коридор площею 8,0 кв.м., 2 - прихожа площею 8,3 кв.м., 3 - житлова площею 12,7 кв.м., 4 - житлова площею 13,3 кв.м., 5 - житлова площею 20,2 кв.м., 6 - житлова площею 14,1 кв.м., 7 - кухня площею 9,3 кв.м., 8 - кухня площею 10,5 кв.м., 9 - котельня площею 3,7 кв.м., 10 - ванна площею 4,6 кв.м., 11 - коридор площею 4,9 кв.м., 12 - котельня площею 10,0 кв.м., загальною площею 122,3 кв.м., в тому числі житловою 60,3 кв.м.; літ. «Б» - гараж, літ. «В» - навіс.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С.М.Пепеляшков