Справа № 405/8636/14-ц
Провадження №2/405/1532/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 січня 2015 року Ленінський районний суд м.Кіровограда у складі:

головуючого судді Іванової Л.А.

при секретарі Сидоренко Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кіровограді цивільну справу за позовом прокурора м. Кіровограда в інтересах держави в особі управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В:

Прокурор м.Кіровограда в порядку ст.45 ЦПК України, ст.36-1 Закону України «Про прокуратуру» звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі, зазначивши на обґрунтування позовних вимог, що 28 березня 2013 року між Управлінням власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради та ОСОБА_1 було укладено договір оренди індивідуально визначеного майна від 28 березня 2013 року №6/17, з терміном дії до 28 лютого 2016 року, предметом якого є нежитлове приміщення, площею 87, 42 кв.м по вул.Лінія, 10, с.Гірниче, буд.54 у м.Кіровограді, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м.Кіровограда та передано відповідачу на побутові потреби. Крім того, умови зазначеного Договору оренди Управлінням виконано в повному обсязі, а саме: передано відповідачу як Орендарю за договором в оренду майно, що є комунальною власністю згідно з актом прийняття-передачі майна, в свою чергу Орендар свої зобовязання за Договором в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати виконував не належним чином, в результаті чого рахується заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції та податку на додану вартість в розмірі 4 858 грн. 61 коп., виходячи з визначення в Договорі розміру орендної плати за базовий місяць оренди 1 206 грн. 91 коп., без урахування ПДВ, яка перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця (з урахуванням помісячного індексу інфляції), нарахування ПДВ здійснюється на суму орендної плати у порядку, визначеному чинним законодавством.

З огляду на викладене вище, прокурор м.Кіровограда просив стягнути з ОСОБА_1 на користь управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради заборгованість за договором оренди індивідуально визначеного майна на нежитлове приміщення по вул.Лінія, 10, буд.54, с.Гірниче у м.Кіровограді від 28 березня 2013 року №6/17 по орендній платі в розмірі 4 858 грн. 61 коп.

Під час судового розгляду справи прокурор прокуратури м.Кіровограда та представник позивача з урахуванням часткових оплат відповідачем за договором оренди розмір позовних вимог зменшили в частині розміру заборгованості, посилаючись на обставини, викладені в позові, просили позов задовольнити та стягнути з ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди в розмірі 1 858 грн. 61 коп., а також покласти на відповідача судові витрати по справі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, повідомлена належним чином про час та місце судового розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення 10.01.2015 року, причини неявки суду не відомі, заяв, заперечень, клопотань на адресу суду не надходило.

Заслухавши прокурора прокуратури м.Кіровограда, пояснення представника позивача управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради, дослідивши матеріали справи та докази по справі в їх сукупності, з'ясувавши підстави та предмет позову, характер спірних правовідносин, виходячи з положень ст.10 та ст.11 ЦПК України, за якими цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, які мають рівні права щодо подання доказів та доведення перед судом їх переконливості, при цьому суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі доказів сторін, суд вважає позов обґрунтованим, заявлені в ньому позовні вимоги такими, що ґрунтуються на вимогах закону, який регулює спірні правовідносини, та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 28 березня 2013 року між Управлінням власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради та ОСОБА_1 було укладено договір №6/17 оренди індивідуально визначеного майна на приміщення по вул.Лінія, 10, буд.54 селище Гірниче, м.Кіровоград, предметом якого відповідно до п.1.1 Договору є передача Орендодавцем та прийняття Орендарем в строкове платне користування окреме індивідуально визначене комунальне майно нежитлове приміщення загальною площею 87,42 кв.м за адресою м.Кіровоград, с.Гірниче, вул.Лінія, 10, буд.54 під побутові потреби, що знаходиться на балансі комунального ремонтно-експлуатаційного підприємства №9, вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна і становить 96 553 грн. 00 коп., без урахування ПДВ.

Термін дії зазначеного Договору з 28 березня 2013 року до 28 лютого 2016 року.

Судом відзначається, що укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються положеннями ЦК України, а також Законом України «Про оренду державного та комунального майна», при цьому, укладенням зазначеного Договору сторони за договором набули взаємних прав та обовязків.

Зокрема, відповідно до п.7.1 Договору Орендодавець зобовязується передати Орендарю в оренду майно, що є комунальною власністю згідно акту прийняття-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором.

Відповідно до п.5.2 Договору Орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до Розділу 3 Договору Орендна плата визначається відповідно до Методики, затвердженої рішенням Кіровоградської міської ради або за результатами конкурсу на право оренди.

Орендна плата за базовий місяць становить 1 206 грн. 91 клоп., без урахування ПДВ і перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця (з урахуванням помісячного індексу інфляції,) нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Розмір орендної плати індексується щомісячно на офіційно встановлений індекс інфляції (п.п.3.1, 3.2 Розділу 3 Договору оренди).

Судом також встановлено, що управлінням власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради як Орендодавцем за Договором оренди зобовязання виконані належним чином та в повному обсязі, зокрема, передано в оренду відповідачу на підставі акту приймання-передавання нежитлове приміщення, що підтверджується актом приймання-передавання нежитлового приміщення в оренду від 28 березня 2013 року, до договору оренди індивідуально визначеного майна від 28 березня 2013 року №6/17.

Разом з тим, відповідач ОСОБА_1, яка є Орендарем за зазначеним Договором оренди взяті на себе зобовязання в частині своєчасного та в повному обсязі сплати орендодавцю орендної плати в розмірі та в порядку, визначеному п.3.2 Договору виконувала неналежним чином, у звязку з чим станом на 01 вересня 2014 року за договором оренди існує заборгованість в розмірі 1 858 грн. 61 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості по орендній платі період з 28 березня 2013 року по грудень, 2014 року за оренду комунального нежитлового приміщення загальною площею 87,42 кв.м за адресою м.Кіровоград, вул.Лінія, 10, буд.54 за договором оренди від 28 березня 2013 року №6/17 з ПДВ та з урахуванням індексу інфляції, наданим Управлінням власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради.

Суд приймає до уваги зазначений розрахунок заборгованості, вважає його достовірним відповідачем зазначений розрахунок заборгованості не спростовано.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше встановлено договором. (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Регулювання організаційних відносин, повязаних з передачею в оренду фізичним та юридичним особам майна, що перебуває у комунальній власності, регулювання майнових відносин між орендодавцями та орендарями щодо майна, яке перебуває у комунальній власності врегульовані в законі України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ст.2 Закону орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору; передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди (ст.ст.12, 13 Закону).

Відповідно до ч.3 ст.18, ст.19 Закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, яка вноситься незалежно від наслідків господарської діяльності, при цьому строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до вимог ст.639 ЦК України договір являється обовязковим для виконання сторонами, при цьому відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) (ст.610 ЦК України).

З огляду на викладене вище, приймаючи до уваги, що під час судового розгляду справи судом встановлено порушення відповідачем ОСОБА_1 як Орендарем передбаченого договором оренди №6/17 від 28 березня 2013 року зобовязання щодо своєчасної та повної сплати Орендодавцю орендної плати, у звязку з чим за зазначеним Договором виникла та на час судового розгляду справи існує заборгованість по орендній платі, визначена Орендодавцем в розмірі 1 858 грн. 61 коп., суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними належними та допустимими доказами, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, та стягненню з відповідача ОСОБА_1 на користь управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради заборгованості за договором оренди індивідуально визначеного майна на приміщення по вул.Лінія, 10, буд.54, селище Гірниче у м.Кіровограді від 28 березня 2013 року №6/17 по орендній платі в розмірі 1 858 грн. 61 коп.

Відповідно до ч.3 ст.88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.3, 4, 10, 11, 59, 60, 88, 213-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора м. Кіровограда в інтересах держави в особі управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі,- задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради (, р/р 4424, Банк ГУДКСУ у Кіровоградській області, МФО 823016) заборгованість за договором оренди індивідуально визначеного майна на приміщення по вул.Лінія, 10, буд.54, селище Гірниче у м.Кіровограді від 28 березеня 2013 року №6/17 по орендній платі в сумі 1 858 (одна тисяча вісімсот п'ятдесят вісім) грн. 61 коп.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь держави судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його оголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Кіровоградської області через Ленінський районний суд м. Кіровограда.

Суддя Ленінського районного суду

м. Кіровограда Л.А. Іванова