Справа № 197/609/15-ц
Номер провадження № 2/197/356/15
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

15 червня 2015 року. Широківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Ліснецького І.В.,

за участі секретаря Піско Л.В.,

у відсутність сторін сторони надали заяви про розгляд справи в їх відсутність,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні залу суду в смт. Широке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі- продажу нерухомого майна дійсним суд,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку №1, розташованого по вул. Папаніна в смт. Широке Широківського району Дніпропетровської області, який було укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, 28 березня 2001 року в Апостолівській філії товарної біржі "Українська" за №79741 та зареєстрований ОСОБА_1 в КП "Криворізьке БТІ" під реєстраційним №20-106-3496 від 30 березня 2001 року.

Ухвалою суду було замінена померлого відповідача у справі ОСОБА_4 її правонаступником ОСОБА_2.

Позивач ОСОБА_1 до суду надав заяву в якої повідомив суду, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглянути справу у його відсутності та у відсутності позивача а.с. 30.

Відповідач ОСОБА_2 до суду надала зяву , в якій позов визнає та просить справу розглядути в її відсутність а.с. 24.

Суд, вивчивши матеріали справи вважає, що позов доведений, обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28 березня 2001 року на товарний біржі «Українська» був зареєстрований договір №79741 купівлі-продажу нерухомого майна між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, згідно якого ОСОБА_1 придбала житловий будинк №1, розташований по вул. Папаніна в смт. Широке Широківського району Дніпропетровської області.

У подальшому, 28 березня 2001 року вказаний договір №79741 купівлі-продажу нерухомого майна був зареєстрований у КП "Криворізьке БТІ" під реєстраційним № . 20-106-3496.

Під час розгляду справи судом було встановлено, що ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, померла 12 лютого 2015 року а.с. 29.

Спадкоємці після померлої є її донька ОСОБА_2 а.с. 24.

Але, на даний час, позивач не може оформити на себе право власності на нерухоме майно , і відповідно розпоряджатися ним, в наслідок того, що правовстановлюючий документ - договір № 79741 купівлі-продажу нерухомого майна від 28 березня 2001 року не відповідає вимогам закону, а саме не був нотаріально посвідчений.

Як вбачається зі змісту цього договору, Сторони, як Продавець, так і Покупець, під час його укладання прийшли до взаємної згоди щодо істотних умов договору купівлі-продажу, виконали свої обов'язки, а саме Відповідачу були передані грошові кошти, а ОСОБА_1 передані усі документи на домоволодіння та ключі від нього.

Згідно норми ст. 328 ЦК України, підставами набуття права власності є набуття права власності із правочинів.

Стаття 202 ЦК України встановлює поняття правочину, а саме Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну та припинення цивільних прав та обов'язків. Цією статтею також передбачено, що двостороннім правочином є погоджена дія двох сторін.

ЦК України, а саме ст. 626, встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну та припинення цивільних прав та обов'язків. Отже, користуючись вказаними нормами, можна зробити висновок, що договір є правочином.

Статтею 204 ЦК України, встановлює, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 ЦК України).

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Законом України «Про товарну біржу», а саме ст. 15 цього Закону, визначено поняття біржової операції: біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов:

А) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; Б) якщо її учасниками є члени біржі;

В) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.

Також, ця норма ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», вказує, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріально посвідченню.

Як видно з вищевикладеного, Договір купівлі-продажу житлового будинку, зареєстрований за №79741, було укладено на товарній біржі з дотриманням вимог Закону України «Про товарну біржу», угода являє собою договір купівлі-продажу, продавець та покупець були членами даної товарної біржі, угода була зареєстрована на товарній біржі. Житловий будинок на момент підписання Договору купівлі-продажу, входила до переліку майна, що можуть реалізовуватися через товарні біржі, згідно редакції Закону України «Про товарну біржу» станом на 1999 рік.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, в даний час нотаріально посвідчити вказаний Договір купівлі-продажу житлового бдинку не представляється можливим, оскільки одна з сторін (Покупець) у договорі купівлі-продажу померла, і позивач, не має змого розпорядитися цим майном.

Таким чином, позивач вимушений звернутися до суду, так як у даному випадку усі умови Договору купівлі-продажу були виконані, крім нотаріального посвідчення, яке неможливо виконати, оскільки одна з сторін (Покупець) у договорі купівлі-продажу померла.

Таким чином, суд вважає можливим позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі- продажу житлового будинку задовольнити, та визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості, а саме житлового будинку №1, розташованого по вул. Папаніна в смт. Широке Широківського району Дніпропетровської області, який було укладено між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 28 січня 2001 року в Апастолівській філії товарна біржа "Українська" за №79741 та зареєстрований ОСОБА_1 в КП "Криворізьке БТІ" під реєстраційним №20-106-3496 28 січня 2001 року .

Понесені позивачем судові витрати віднести на його рахунок , згідно вимоги.

Куруючись ст.ст. 203, 204, 209, 220, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 60, 62, 130, 212 215, 218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі- продажу нерухомого майна дійсним .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомог майна, а саме житлового будинку, житловою площею 37,2 кв. м., загальною площею 25,9 кв.м., надвірними будівлями Б- погріб, Г- вбиральня, №1 - паркан, №2 - ворота, I- замощення, II- водоколонка, який знаходиться за адресою: вул. Папаніна будинок №1 в смт. Широке Широківського району Дніпропетровської області, укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, 28 березня 2001 року в Апостолівській філії товарної біржі "Українська" за №79741 та зареєстрований ОСОБА_1 в КП "Криворізьке БТІ" під реєстраційним №20-106-3496 від 30 березня 2001 року.

Понесені позивачем судові витрати віднести на його рахунок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано . У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення . Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення .

СУДДЯ І.В. ЛІСНЕЦЬКИЙ