Справа № 536/1658/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2015 року

Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді Степаненка Ю.І.,

з секретарем судового засідання Левицькою І.П.,

за участю позивача ОСОБА_1 та його представника по довіреності

ОСОБА_2,

третіх осіб ОСОБА_3, ОСОБА_4,

ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кременчуці цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_5 до ОСОБА_6 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, треті особи: Реєстраційна служба Кременчуцького районного управління юстиції Полтавської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, про визнання права власності на квартиру та господарські будівлі за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 21 липня 2015 року звернувся в суд до відповідача ОСОБА_6 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання за ним права власності за набувальною давністю на квартиру №4, в житловому будинку №55, по вулиці Леніна, в селі Запсілля Кременчуцького району Полтавської області та сарай №3 за вказаною адресою.

В обґрунтування позову вказував, що 30 червня 2005 року рішенням виконавчого комітету ОСОБА_6 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області йому та його сім'ї було виділено трикімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Квартира АДРЕСА_2 знаходиться у восьмиквартирному двоповерховому будинку, побудованому у 1980 році для проживання сімей працівників колгоспу «Україна-1».

Згідно витягу з погосподарської книги №3 ОСОБА_6 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області за 2001-2005 рік, членами домогосподарства за адресою: АДРЕСА_3, є родина у складі: чоловік - ОСОБА_1, дружина - ОСОБА_3, дочка - ОСОБА_4.

Разом з квартирою їх родина отримала в користування приміщення сараю №3, що знаходиться за вище вказаною адресою.

За весь час проживання, квартира та сарай утримуються в належному стані, за власний рахунок виготовлювався проект на підведення газу до квартири, підключався газ, електроенергія, водовідведення, вставлялися вікна, проводяться поточні ремонти. Сумлінно виконуються обов'язки щодо сплати послуг за газопостачання, витрат за електроенергію.

Відповідно до Архівної довідки від 25 вересня 2014 року № 04-01/260, виданої Архівним сектором Кременчуцької районної державної адміністрації Полтавської області, колгосп «Україна» село Запсілля Кременчуцького району Полтавської області реорганізований в колективне сільськогосподарське підприємство (КСП) «Україна» згідно протоколу №1 загальних зборів членів колгоспу від 04 лютого 1995 року та розпорядженням голови Кременчуцької районної Ради народних депутатів від 12 вересня 1995 року №395.

Відповідно до протоколу №2 зборів працівників КСП від 5 квітня 2000 року та розпорядження голови Кременчуцької райдержадміністрації від 21 квітня 2000 року №215 колективне сільськогосподарське підприємство «Україна» реорганізоване в приватне сільськогосподарське підприємство (ПСП) «Україна-1».

В зв'язку з припиненням діяльності документи колгоспу «Україна» колективного сільськогосподарського підприємства «Україна» в 2003 році передані на державне зберігання до архівного відділу Кременчуцької райдержадміністрації та трудового архіву районної ради.

Згідно витягу Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців від 14 жовтня 2014 року № 19439086, 11 серпня 2005 року за судовим рішенням проведено державну реєстрацію припинення юридичної особи - приватного сільськогосподарського підприємства (ПСП) «Україна-1».

Правовстановлюючі документи на багатоквартирний житловий будинок та господарські будівлі, що знаходиться за адресою: село Запсілля, вулиця Леніна, 55, Кременчуцького району Полтавської області, ні колгоспом «Україна», ні його правонаступниками, не оформлювалися.

На підставі його замовлення, Товариством з обмеженою відповідальністю «Укртехінвентарізація-1» було виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_4 та технічний паспорт на приміщення сараю №3, що знаходиться за тією ж адресою.

У відповідності до технічного паспорту на квартиру №4 в будинку №55 за вище вказаною адресою, виготовленого 15 липня 2014 року (інвентаризаційна справа №189), квартира посімейного, спільного заселення розташована на 2 поверсі 2 поверхового будинку та складається з 3-х кімнат житловою площею 37,2 м. кв., у тому числі: кімната площею 7,4 м. кв., кімната площею 12,9 м. кв., кімната площею 16,9 м. кв., коридору площею 9,1 м. кв., убиральні площею 1,1 м. кв., кладової площею 0,9 м. кв., ванної площею 2,5 м. кв., кухні площею 9,7 м. кв. Квартира обладнана лоджією площею 1,8 м. кв. Загальна площа квартири складає 62,3 кв.м. Висота приміщень 2,50 м.

Згідно технічного паспорта на громадський будинок приміщення сараю №3 літера «Б», по вулиці Леніна, №55, в селі Запсілля Кременчуцького району Полтавської області, виготовленого 15 липня 2014 року (інвентаризаційна справа № 189), має загальну площу 4,9 м. кв., площа забудови 6,0 м. кв., висота 2,60 м.

Згідно складених 10 липня .2015 року суб'єктом оціночної діяльності ФО-П ОСОБА_8 звітів, ринкова вартість квартири АДРЕСА_1, складає 175 991 гривень, ринкова вартість приміщення сараю №3 складає 6 857 гривень.

Загалом вартість квартири №4 та приміщення сараю №3 становить 182 848 гривень.

Починаючи з червня 2005 року та на сьогодні з ним в квартирі мешкають дружина ОСОБА_3, малолітні дочка ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та син ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2

З метою оформлення права власності на квартиру та господарське приміщення, він звернувся до ОСОБА_6 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.

Довідкою ОСОБА_6 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області №291 від 14 липня 2015 року його було повідомлено, що вказане житлове приміщення, де він зареєстрований та мешкає з 2005 року, на балансі ОСОБА_6 сільської ради не стоїть.

Отже, він квартирою та господарськими приміщеннями відкрито та безперервно володіє, утримує їх в належному стані, з того часу, як оселився, тобто з 2005 року.

З питанням про виселення його та його родини із займаної квартири та господарських приміщень ОСОБА_6 сільська рада Кременчуцького району Полтавської області не зверталася.

Вважає, що факт відкритого, безперервного володіння вищезазначеною квартирою та господарським приміщенням підтверджуються документами виданими ОСОБА_6 сільською радою, договором про користування електричною енергією №3151137 від 04 серпня 2005 року, розрахунковими книжками за спожиту електричну енергію та квитанціями про оплату, типовими договорами про надання населенню послуг з газопостачання, розрахунковими книжками за користування природним газом та квитанціями про сплату послуг; актами перевірки димових та вентиляційних каналів та квитанціями про оплату послуг та іншими документами, тобто набув право на вищевказану квартиру, оскільки 10 років, передбачених статтею 344 ЦК України, минули 30 червня 2015 року.

Позивач ОСОБА_1 та його представник по довіреності ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримали, в його обґрунтування пояснили так, як викладено вище в описовій частині рішення.

Треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_4, в судовому засіданні не заперечували проти задоволення позову чоловіка та батька ОСОБА_1

Представник відповідача ОСОБА_6 сільської ради Кременчуцького району в судове засідання не зявився, подав до суду листа, у якому просив розглянути справу без участі представника сільської ради, проти задоволення позову не заперечував.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Кременчуцького районного управління юстиції в судове засідання не з'явився, хоч був повідомлений належним чином, про що свідчить зворотна поштова розписка на а.с.42.

Вислухавши пояснення позивача та його представника, третіх осіб, свідка ОСОБА_9, дослідивши письмові докази справи, суд прийшов до наступного.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом установлено, підтверджується наявними у справі доказами і не заперечується сторонами, що 30 червня 2005 року рішенням виконавчого комітету ОСОБА_6 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області позивачу та його сім'ї було надано трикімнатну квартиру в двоповерховому восьмиквартирному будинку за адресою: село Запсілля, вулиця Леніна №4, будинок №55, Кременчуцького району Полтавської області (а.с.8), якою з того часу позивач постійно з сімєю безперервно, відкрито, добросовісно та правомірно володіє, проживаючи в ній до цього часу, тобто більше 10 років. Договору найму, оренди чи зберігання квартири тощо позивачем з власником житла - колгоспом «Україна-1» та його правонаступниками не укладалося.

Одночасно з того часу разом з квартирою позивач та його родина володіють і користуються приміщенням сараю №3, що знаходиться за вище вказаною адресою.

Згідно довідки ОСОБА_6 сільської ради Кременчуцького та витягу з погосподарської книги №3 ОСОБА_6 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області за 2001-2005 роки, членами домогосподарства за адресою: АДРЕСА_3, є родина у складі: чоловік ОСОБА_1, дружина ОСОБА_3, дочка ОСОБА_4, син ОСОБА_7 (а.с.11,16).

Доказами володіння ОСОБА_1 квартирою №4 в будинку № 55 та сараєм №3, по вулиці Леніна, в селі Запсілля понад 10 років є також: показання свідка ОСОБА_9 в судовому засіданні, що спірний будинок був побудований у 1980 році колгоспом «Україна». Їй на підставі рішення правління колгоспу була виділена для проживання квартира №5, яку у 2014 році вона оформила на себе за набувальною давністю на підставі рішення Кременчуцького районного суду Полтавської області. Їй відомо, що позивач разом з сімєю, які є її сусідами у 2005 році отримали квартиру №4 і з того часу постійно проживають у ній, роблять ремонт, сплачують комунальні послуги, також вони користуються з того часу сараєм №3. До вселення позивача із сімєю вказана спірна квартира №4 тривалий час була не заселеною та занедбаною; технічним паспортом на квартиру (а.с.21-23), технічним паспортом на приміщення сараю (а.с.24-27), договором про користування електричною енергією (а.с.32), абонентною книжкою ВАТ «Кременчукгаз» (а.с.34) квитанціями про оплату комунальних послуг за різні роки (а.с.49-57, 67,68) та іншими перевіреними в судовому засіданні доказами.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно статті 397 ЦК України володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе.

Право володіння чужим майном може належати одночасно двом або більше особам.

Фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

Відповідно до статті 398 ЦК України право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

За таких обставин суд вважає, що вимога позивача є законною, обґрунтованою належними та допустимими доказами, а тому є підстави для визнання за позивачем ОСОБА_1 права власності на вище вказану квартиру та приміщення сараю за набувальною давністю.

На підставі викладеного, керуючись статтями 3,15,16,328,344,386,397,398 ЦК України, статтями 10,11,57-60,208,209,212-215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_5, загальною площею 62,3 м.кв., яка складається з трьох кімнат житловою площею 37,2 м.кв., у тому числі: перша кімната площею 7,4 м.кв., друга кімната площею 12,9 м.кв., третя кімната площею 16,9 м.кв., коридор площею 9.1 м.кв., убиральню площею 1,1 м.кв., кладову площею 0,9 м.кв., ванну площею 2,5 м.кв., кухню площею 9.7 м.кв., лоджію площею 1.8 м.кв., згідно технічного паспорта на квартиру, виготовленого 15 липня 2014 року ТОВ «Укртехінвентаризація-1», інвентаризаційна справа №189, загальною вартістю 175 991 гривень, та на господарське приміщення за вказаною адресою, а саме: сарай №3, літера «Б» загальною площею 4,9 м.кв., площа основи 6.3 м.кв., висота 2.60 м, згідно технічного паспорта на приміщення сараю, виготовленого 15 липня 2014 року ТОВ «Укртехінвентаризація-1», інвентаризаційна справа №189, загальною вартістю 6 857 гривень.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Полтавської області через Кременчуцький районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ю. І. Степаненко