Справа № 471/1232/15-ц
Провадження №2/471/534/15
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2015 року

Братський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Губанової В.М.

при секретарі- Тягнирядно І.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Братське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.

В своєму позові позивач зазначив, що 25 серпня 2015 року між ним та відповідачкою укладено просту угоду про купівлю-продаж житлового будинку , що знаходиться по вул. Кушнікова, 63 в с-щі Братське Миколаївської області.

Зобов`язання по цьому договору позивачем було виконано в повному обсязі: він сплатив відповідачці оговорену суму, а вона віддала ключі від будинку, яким останній користується на даний час. Обумовленість між сторонами була така: відповідачка після повної сплати позивачем коштів за купівлю будинку, оформить договір купівлі-продажу нотаріально в той же день, однак після передачі ОСОБА_1 коштів, відмовилася оформляти нотаріально договір.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В зв`язку з цим позивач звернувся до відповідачки з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі, але вона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, посилаючись на брак часу та складне матеріальне становище.

До початку судового засідання позивач звернувся із заявою, в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримав в повному об'ємі.

Відповідачка у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, в якій визнала позовні вимоги.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив.

25 серпня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено просту угоду про купівлю-продаж житлового будинку , що знаходиться по вул. Кушнікова, 63 в с-щі Братське Миколаївської області.

Зобов`язання по цьому договору позивачем було виконано в повному обсязі: він сплатив відповідачці оговорену суму, а вона віддала ключі від будинку, яким останній користується на даний час. Обумовленість між сторонами була така: відповідачка після повної сплати позивачем коштів за купівлю будинку, оформить договір купівлі-продажу нотаріально в той же день, однак після передачі ОСОБА_1 коштів, відмовилася оформляти нотаріально договір.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В зв`язку з цим позивач звернувся до відповідачки з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі, але вона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, посилаючись на брак часу та складне матеріальне становище.

Чоловік ОСОБА_2 не заперечував у письмовій заяві про продаж житлового будинку, який належить відповідачці, так як остання отримала його у дарунок від своєї матері.

Ч. 1 ст.220 ЦК України передбачено, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Проте на підставі ч.2 ст.220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відмовляється від нотаріального посвідчення, що має місце в даній справі.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст.10, 209, 210 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно -задовольнити в повному обємі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по вулиці Кушнікова, 63 в селищі Братське Миколаївської області укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 15 вересня 2015 року.

Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами та огорожами, розташований по вулиці Кушнікова, 63 в селищі Братське Миколаївської області.

Судові витрати залишити за позивачем.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд.

Суддя Губанова В. М.,