Справа № 496/2942/15-ц
Провадження № 2/496/1376/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2015 року Біляївський районний суд

Одеської області

у складі головуючого судді Крачкової С.В.

при секретарі Квашенко А.В.

за участю представників сторін ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Біляївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4 сільської ради, третя особа Реєстраційна служба Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області про визнання свідоцтва частково недійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати частково недійсним свідоцтво про право власності, видане йому ОСОБА_4 сільською радою Біляївського району Одеської області 18.07.2002 року на житловий будинок, що розташований в с. Дачне, вул. Октябрська, 18-а, Біляївського району Одеської області та визнати за ним право власності на цей житловий будинок та надвірні споруди: гараж літ. «Б», літню кухню літ. «В», вбиральню літ. «Г», душ літ. «Д», цистерну «І» та огорожу.

Свої вимоги мотивує тим, що на підставі рішення ОСОБА_4 сільської ради Біляївського району Одеської області 18.07.2002 року йому було видано свідоцтво про право власності на житловий будинок, що розташований в с.Дачне, вул. Октябрська, 18-а. Але в цьому свідоцтві не вказані господарські будівлі та споруди: гараж, літня кухня, вбиральня, душ, цистерна та огорожа, які на момент видачі свідоцтва були збудовані та відповідно технічного паспорта входять до складу цього домоволодіння.

З цієї причини рішеннями Реєстраційної служби Біляївського МУЮ в Одеській області від 27.05.2015 року йому було відмовлено в державній реєстрації права власності на це нерухоме майно.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала. При цьому пояснила, що позивач оскаржує правовстановлюючий документ, виданий йому за його заявою на збудований ним житловий будинок в с.Дачне, вул.. Октябрьська, 18-а, так як в свідоцтві про право власності відсутня вказівка на надвірні споруди, які є частиною нерухомого майна та вказані в акті прийому в експлуатацію житлового будинку від 17.07.2002 року .

Представник відповідача ОСОБА_4 сільської ради Біляївського району Одеської області в судовому засіданні позов не визнав.

При цьому пояснив, що має місце самочинне будівництво, оскільки загальна та житлова площі зафіксовані в технічному паспорті за 2013 рік більше тієї, що зазначена в акті завершення будівництва та ввода в експлуатацію житлового будинку. Щодо відсутності в свідоцтві про право власності вказівки про наявність надвірних споруд при будинку представник зазначив, що цей документ складено відповідно вимог «Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб» за затвердженою формою свідоцтва про право власності.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено та вбачається з матеріалів справи, що розпорядження Біляївської райдержадміністрації №341/02 від 13.06.2002 року ОСОБА_3 було дозволено будівництво житлового будинку загальною житловою площею 101,33 кв.м., житловою 54, 59 кв.м. з надвірними спорудам : комора, гараж в с.Дачне, вул.. Октябрьська, 18-а та видано будівельний паспорт ( а.с.7-9).

16.07.2002 року ОСОБА_3 звернувся з заявою до виконкому ОСОБА_4 сільської ради про видачу свідоцтва про право власності на це домоволодіння, а 17.07.2002 року приймальною комісією було складено акт про завершення будівництва та ввод в експлуатацію індивідуального житлового будинку, в якому зазначені параметри житлового будинку, що відповідають даним будівельного паспорту та вказані надвірні споруди: вигрібна яма, гараж, літня кухня, погріб ( а.с.5).

18.07.2002 року ОСОБА_3 було видано свідоцтво про право власності на житловий будинок, який розташований в с. Дачне, вул.. Октябрська 18-а ( а.с.4).

В цьому свідоцтві зазначено, що воно видано на підставі рішення виконкому ОСОБА_4 сільської ради Біляївського району Одеської області №24 від 16.07.2002 року.

Але з рішення виконкому ОСОБА_4 сільської ради №24 від 16.07.2002 року « Про видачу свідоцтв про право власності на житлові будинки» вбачається, що виконком прийняв рішення про видачу ОСОБА_3 свідоцтва про право власності на житловий будинок, що розташований в с. Дачне, вул. Шевченко, 7, а не по вул.. Октябрська, 18-а.

З пояснень представника відповідача в судовому засіданні вбачається, що вказане рішення не скасовувалось і зміни до нього не вносились.

Таким чином, на даний час не існує рішення ОСОБА_4 сільської ради про видачу позивачу свідоцтва про право власності на житловий будинок по вул. Октябрська, 18-а в с.Дачне.

Оскільки правовідносини сторін виникли в 2002 році до них необхідно застосувати положення ЦК України в редакції 1963 року.

Згідно ст. 4 ЦК України ( в редакції 1963 року) цивільні права та обовязки виникають з підстав, передбачених законодавством України, а також з дій громадян та організацій, які хоча і не передбачені Законом, але в силу загальних засад та суті цивільного законодавства породжують цивільні права та обовязки. В ч.2 цієї статті викладені підстави виникнення цивільних прав та обовязків.

Ці ж положення містяться в ст.. 12 Закону України «Про власність», який діяв на той час.

Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку, що позивач не набув права власності на спірний житловий будинок у встановленому законом порядку, оскільки рішення органу місцевого самоврядування щодо видачі йому свідоцтва про право власності на житловий будинок, що розташований в с.Дачне, вул.. Октябрська , 18-а не приймалось, а тому законних підстав для задоволення позову, суд не вбачає.

Крім того, згідно ст. 105 ЦК України ( в редакції 1963 року) та ст.. 376 ЦК України ( в редакції 2004 року) самочинне будівництво не може бути предметом спору.

З будівельного паспорту та акту вводу вказаного житлового будинку в експлуатацію в 2002 році його площа складала: загальна - 101, 33 кв.м., з якої житлова 54, 59 кв.м. ( а.с.5,7-9).

З технічного паспорту на це домоволодіння, виготовленого в 2013 році ( а.с.10-12) вбачається, що загальна площа його складає 126, 90 кв.м., а житлова - 62, 80 кв.м.

З будівельного паспорту також вбачається, що 13.06.2002 року позивачу було дозволено будівництво житлового будинку з надвірними спорудами коморою та гаражем; відповідно акту прийняття житлового будинку в експлуатацію збудовані були вбиральня, гараж, літня кухня, погріб, а з технічного паспорту вбачається, що до складу надвірних споруд входять також літній душ, цистерна, огорожа. З цих причин позивачу було відмовлено в державній реєстрації права власності на це нерухоме майно ( а.с. 6).

Суд вважає, що при таких обставинах позивач в судовому порядку не може набути права власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований в с.Дачне, вул.. Октябрска, 18-а, що не позбавляє його права та можливості оформити свої права на це нерухоме майно у встановленому законом порядку через рішення органу місцевого самоврядування та органу, що здійснює контроль за містобудівною діяльністю.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 209, 212- 215 ЦПК України, ст.ст. 4, 100-102, 105 ЦК України ( в редакції 1963 року), ст.ст.. 376, 392 ЦК України ( в редакції 2004 року), суд

В И Р І Ш И В :

ОСОБА_3 в позові до ОСОБА_4 сільської ради, третя особа Реєстраційна служба Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області про визнання свідоцтва частково недійсним та визнання права власності - відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 діб до Одеського апеляційного суду через Біляївський районний суд.

Суддя : С.В. Крачкова