Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 вересня 2015 року м. Рівне

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Рівненської області в складі:

головуючого судді - Ковалевича С.П.

суддів: Демянчук С.В., Шеремет А.М.

секретар судового засідання - Пиляй І.С.

розглянула у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на рішення Радивилівського районного суду Рівненської області від 15 липня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до товариства з обмеженою відповідальністю «Радивилівські лани» про розірвання договорів оренди землі.

Перевіривши докази та доводи апеляційної скарги, колегія суддів, -

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням Радивилівського районного суду Рівненської області від 15 липня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_11, ОСОБА_12 задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 1,95 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області.

Розірвано договір оренди землі укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 1,48 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області.

Розірвано договір оренди землі укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 2,4528 га, кадастровий номер НОМЕР_3, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області.

Розірвано договір оренди землі укладений 12 жовтня 2012 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 2,64 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області.

Розірвано договір оренди землі укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Радивиліваські лани» на земельну ділянку площею 2,31 га, кадастровий номер НОМЕР_5, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області.

Розірвано договір оренди землі укладений 10 січня 2013 року між ОСОБА_12 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 1,97 га, кадастровий номер НОМЕР_6, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

Вважаючи дане рішення незаконним через порушення судом норм матеріального та процесуального права та неповне з'ясування всіх фактичних обставин справи, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 подали на нього апеляційну скаргу.

В обґрунтування скарги вказують, що позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 не заперечували факту отримання орендної плати за 2013 рік, проте висновок суду про те, що відповідач провів виплату орендної плати як у повному обсязі так і своєчасно є невірним. Суд першої інстанції вказав, що позивачі орендну плату за 2013 рік отримали зерном пшениці в кількості по 1100 кг в липні 2013 року, що не відповідає матеріалам справи.

Суд не взяв до уваги та не надав оцінки тим обставинам, що відповідно до показань свідка ОСОБА_13 (представника ТОВ «Радивилівські лани») остаточну виплату (доплату) орендної плати Орендодавцям за 2013 рік було здійснено лише у лютому 2014 року в натуральній формі зерном кукурудзи. Вказане підтверджується і наведеними обставинами відповідачем у запереченні на позовну заяву про розірвання договорів оренди землі від 23.06.2015 року, зокрема в абзаці 14 заперечення підтверджується, що у 2014 році було проведено доплату орендної плати за 2013 рік.

Судом не досліджувались відомості щодо виплати орендної плати за 2013 рік, в матеріалах справи вони відсутні.

Вважають, суд дійшов помилкового висновку щодо своєчасної виплати орендної плати Відповідачем Позивачам за 2013 рік.

Посилаючись на викладені обставини, просять оскаржуване рішення змінити. Позовні вимоги задовольнити. Розірвати договір оренди землі, укладений 17.01.2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 3,33 га, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області; розірвати договір оренди землі, укладений 17.01.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 2,53 га; розірвати договір оренди землі, укладений 10.01.2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 2,76 га; розірвати договір оренди землі, укладений 10.01.2013 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 1,78 га; розірвати договір оренди землі, укладений 10.01.2013 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 1,58 га; розірвати договір оренди землі, укладений 10.01.2013 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 2,6825 га; розірвати договір оренди землі, укладений 10.01.2013р. між ОСОБА_6 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 1,79 га, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області. Стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати по сплаті судового збору. В іншій частині рішення Радивилівського районного суду Рівненської області від 15 липня 2015 року залишити без змін.

Представник відповідача в судове засідання апеляційного суду не явився, хоча подав заяву про відкладення справи у зв"язку з його участю в іншому судовому засіданні.

Доказів про участь в іншому судовому засідання представник відповідача не надав, а тому його неявку колегія суддів розцінює як без поважних причин і приходить до висновку про можливість розгляду справи в його відсутність на підставі наявних матеріалів справи.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Матеріалами справи встановлено, що в січні місяці 2013р. між ТОВ „Радивилівські лани" та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 укладено договори оренди земельних ділянок, які належать їм на праві власності та знаходяться на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області строком на 10 років.

Відповідно до п.9, 11 вказаних договорів, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 2124,32 грн. в грошовій формі або еквівалент в натуральній формі - 11 центнерів зерна.

Орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди землі.

Відповідно до п. 37, 38 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї сторони у наслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором.

Умовою розірвання договору в односторонньому випадку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням

Обов"язок та порядок розрахунок за оренду землі передбачений також ст. ст. 21, 22 Закону України „Про оренду землі", ст. 96 Земельного кодексу України.

Відмовляючи в задоволенні вимог вказаних осіб про розірвання договору оренди у зв"язку з невиконання обов"язку щодо розрахунку за оренду землі, суд першої інстанції виходив з того, що ТОВ «Радивилівські лани» порушило умови договору щодо розрахунку за орендну плату з апелянтами лише один раз, в 2014р., тобто відсутня системність такого порушення.

Проте такі висновки суду не відповідають дійсним обставинам по справі та вимогам закону, а тому таке рішення, відповідно до правил ст. 309 ЦПК України підлягає скасуванню в цій частині з постановленням нового рішення.

Судом встановлено, що ТОВ „Радивилівські лани" повний розрахунок за оренду земельної ділянки за 2013р. остаточно провело тільки на початку 2014р., чого відповідач і сам не заперечує.

Орендну плату за 2014р. товариство з апелянтами на час розгляду справи взагалі не провело.

Крім того, в порушення вимог п.п. 15, 16 договору оренди, орендована земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням, вона взагалі декілька років не засівається та заростає бур"яном.

Наведені вище докази по справі свідчать про порушення відповідачем умов договору оренди спірних земельних ділянок, а отже є законні підстави для задоволення позовних вимог апелянтів про розірвання цих договорів.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 316 ЦПК України колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 задовольнити.

Рішення Радивилівського районного суду Рівненської області від 15 липня 2015 року в частині відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 скасувати та постановити в цій частині нове рішення, яким їх вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 17.01.2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 3,33 га, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області;

Розірвати договір оренди землі, укладений 17.01.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 2,53 га, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області;

Розірвати договір оренди землі, укладений 10.01.2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 2,76 га, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області;

Розірвати договір оренди землі, укладений 10.01.2013 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 1,78 га, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області;

Розірвати договір оренди землі, укладений 10.01.2013 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 1,58 га, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області;

Розірвати договір оренди землі, укладений 10.01.2013 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 2,6825 га, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області;

Розірвати договір оренди землі, укладений 10.01.2013р. між ОСОБА_6 та ТОВ «Радивилівські лани» на земельну ділянку площею 1,79 га, розташовану на території Іващуківської сільської ради Радивилівського району Рівненської області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Радивилівські лани» на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 по 243 грн. сплаченого судового збору на користь кожного.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Рішення суду набирає законної сили з моменту його проголошення.

Сторони по справі мають право оскаржити рішення апеляційного суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: С.П. Ковалевич

Судді: С.В. Демнчук

А.М. Шеремет