БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/851/15-ц
Провадження № 2-о/497/40/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.05.2015 року м. Болград

Болградський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Кодінцевої С.В.

секретарів - Ковтун О.І., Бочковар Ю.В.,

заявника - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Болград цивільну справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа - Болградська міська рада Одеської області про встановлення факту, що має юридичне значення, -

В С Т А Н О В И В:

Заявник звернувся до суду з вищеназваною заявою від 09.04.2015 року (а.с.2-5), яку у подальшому уточнив (а.с.38-40), та просить постановити рішення, яким встановити факт укладання договорів купівлі - продажу часток нежитлових будівель загальною площею 2 441.70 кв.м., а саме: договору купівлі-продажу 5/100 часток від 29.03.2012 року; договору купівлі-продажу 11/100 часток від 16.11.2010 року; договору купівлі-продажу 74/100 часток від 26.01.2010 року. Крім того, заявник просить постановити рішення, яким встановити факт належності йому на праві власності 8/100 часток тих же нежитлових будівель загальною площею 2 441.70 кв.м. на підставі свідоцтва про право власності на нежитлове майно від 29.05.2005 року, виданого Болградською міською радою Одеської області. Свою заяву обґрунтовує тим, що при оформленні свідоцтва про право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане на його ім'я та ще 48-ми співвласників, при складенні опису об'єкта нерухомості було допущено помилку в розмірі загальної площі, а саме зазначено «881.2» кв.м.. У подальшому, при укладанні договорів купівлі-продажу часток цих нежитлових приміщень, просліджується аналогічна помилка, крім того, не були зазначені описи об'єктів купівлі-продажу.

Дана обставина перешкоджає заявнику здійснити реєстрацію названих об'єктів нерухомості єдиним комплексом на своє ім'я, в зв'язку з чим реєстраційна служба відмовила у державній реєстрації прав та їх обтяжень, що є порушення його, заявника, прав як власника майна.

Заявник підтримав доводи, викладені в заяві, та заяві про уточнення вимог, просив їх задовольнити, надав пояснення з підстав зазначених в заяві.

Представник заінтересованої особи Болградської міської ради Одеської області в судове засідання не прибув, подав заяву про підтримання вимог заявника та розгляд справи у його відсутність (а.с.30).

Оцінивши усі докази зібрані в справі у їх сукупності, виходячи з обставин, встановлених під час судового розгляду справи, враховуючи норми діючого законодавства, яким врегульовані встановлені судом правовідносини, пояснення заявника, суд прийшов до висновку про задоволення вимог за наступних підстав.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2, виданого Болградською міською радою Одеської області 29.05.2005 року на підставі рішення Виконавчого комітету Болградської міської ради від 23.12.2004 року № 519, ОСОБА_1 та ще 48-ми співвласникам на праві приватної спільної часткової власності належали нежитлові будівлі, розташовані за адресою: по АДРЕСА_1. В тому числі і заявнику 8/100 часток (а.с.7).

При оформленні названого свідоцтва в частині опису об'єкта зазначено загальну площу розміром 881.2 кв. м., що складається з:

· адміністративного приміщення, літ «А» - 286.0 кв.м; прищеплювальної, літ «Б» - 296.1 кв.м; прохідної, літ «В» - 45.1 кв.м; гаражу, літ «Г» - 207.1 кв.м; майстерні, літ «Д» - 181.3 кв.м; складу, літ «Е» - 881.2 кв.м; вагової, літ. «Ж» - 5.8 кв.м; льоху, літ «З» - 348.0 кв.м; хімічного складу, літ «Л» - 96.9 кв.м; вбиральні, літ «І» - 3.0 кв.м; дворових споруд № 1-2.

З даного опису вбачається, що лише склад, літ. «Е» має розмір 881.2 кв. м., тобто загальна площа усіх приміщень не може дорівнювати розміру одного складу, що свідчить про очевидну помилку.

Згідно довідки Комунального підприємства «Болградське бюро технічної інвентаризації» від 29 квітня 2015 року № 121, вбачається, що при видачі названого свідоцтва було допущено технічну помилку, в розмірі загальної площі - 881.2 кв.м., що не відповідає дійсності. За даними інвентарної справи на об'єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 площі будівель по внутрішній площі складають: адміністративного приміщення, літ «А» - 233.3 кв.м; прищеплювальної, літ «Б» - 588.4 кв.м; прохідної, літ «В» - 36.6 кв.м; гаражу, літ «Г» - 173.1 кв.м; майстерні, літ «Д» - 158.7 кв.м; складу, літ «Е» - 881.3 кв.м; вагової, літ. «Ж» - 8.4 кв.м; льоху, літ «З» - 285.0 кв.м; хімічного складу, літ «Л» - 76.9 кв.м; вбиральні, літ «І» - розмір не зазначено; дворових споруд № 1-2. Всього: 2 441.7 кв.м. (а.с.43).

Зазначене також підтверджується технічним паспортом на громадський будинок (нежитлові приміщення) АДРЕСА_1 загальна площа приміщень до плану громадського будинку складає 2 441.7 кв.м. (а.с.44-62).

У подальшому між іншими співвласниками цих нежитлових приміщень та ОСОБА_1 було укладено договори купівлі-продажу, а саме:

- від 26.01.2010 року, між продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40 та покупцем ОСОБА_1, згідно якого ОСОБА_1 придбав 74/100 часток нежитлового приміщення (а.с.8-9), посвідчений приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстрований в реєстрі № 494, у подальшому зареєстрованого в КП "Болградське БТІ" 12.02.2010 року № 10914774, витяг серії ССО № 863407 (а.с.10);

- від 16.11.2010 року, між продавцями ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_26, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45 та покупцем ОСОБА_1, згідно якого ОСОБА_1 придбав 11/100 часток нежитлового приміщення (а.с.11), посвідчений приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстрований в реєстрі № 8473, у подальшому зареєстрованого в КП "Болградське БТІ" 07.02.2011 року № 10914774, витяг серії ССТ № 340919 (а.с.12);

- від 29.03.2011 року, між продавцями ОСОБА_17, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49 та покупцем ОСОБА_1, згідно якого ОСОБА_1 придбав 5/100 часток нежитлового приміщення (а.с.13), посвідчений приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстрований в реєстрі № 2006, у подальшому зареєстрованого в КП "Болградське БТІ" 24.04.2012 року № 10914774, витяг серії СЕЕ № 372112 (а.с.14).

Згідно перелічених правовстановлюючих документів, заявник є власником 98/100 часток нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Дані правовстановлюючі документи до теперішнього часу ніким оскаржені не були, також не були змінені, чи скасовані, тобто є чинними.

Власником 2/100 часток цього приміщення є ОСОБА_50, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується актовим записом про смерть № 3 від 06.01.2009 року, складеним Відділом рестрації актів цивільного стану реєстраційної служби Болградського районного управління юстиції Одеської області та повним витягом (а.с.34-37).

Положеннями ч.1 ст.182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.657 ч.1 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Усі вимог цивільного законодавства України при видачі, як свідоцтва про право власності на нерухоме майно, так і при укладенні договорів купівлі-продажу часток нерухомого майна були дотримані.

Втім, в наявності є помилка в розмірі загальної площі, допущена при оформлені правовстановлюючих документів.

Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №19577668 від 24.02.2015 року державний реєстратор прав на нерухоме майно відмовив у державній реєстрації приватної спільної часткової власності на нежитлове приміщення, що розташоване по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 в зв'язку з тим, що опис об'єкта, який міститься у правовстановлюючих документах, не відповідає визначеній у технічному паспорті технічній характеристиці цього об'єкта.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами: ст. 256-259 ЦПК України, п. 10, 12 Постанови пленуму Верховного Суду України № 5 від 31.03.1995 року «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» зі змінами від 25.05.1998 року.

Відповідно до ст.60 ч.1, ч. 4 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, установлених ст.61 ЦПК України. Доказування не повинно ґрунтуватися на припущеннях. Доказами в розумінні ст.57 ЦПК України є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд установлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, висновків експертів.

Відповідно до ч.2 ст.256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Встановлення даного факту має для заявника юридичне значення, тому що дозволяє реалізувати його право власності на належне йому майно.

При таких обставинах суд приходить до висновку про те, що вимоги заявника є обґрунтованими і відповідно до статті 256-259 ЦПК України підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст.3, 10, 11, 26 ч.2, 57, 60, 131, 208, 213-215, 256-259 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Заяву ОСОБА_1, заінтересована особа - Болградська міська рада Одеської області про встановлення факту, що має юридичне значення - задовольнити.

Встановити юридичний факт, що дійсно ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_3, виданий Болградським РВ ГУМВСУкраїни в Одеській області від 13.09.2001 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 належить на праві власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 29.05.2005 рок, виданого Болградською міською радою Одеської області 8/100 часток нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 2 441.7 кв.м, що складається з: адміністративного приміщення, літ «А, а» - 233.3 кв.м; прищеплювальної, літ «Б, б» - 588.4 кв.м; прохідної, літ «В» - 36.6 кв.м; гаражу, літ «Г» - 173.1 кв.м; майстерні, літ «Д» - 158.7 кв.м; складу, літ «Е» - 881.3 кв.м; вагової, літ. «Ж» - 8.4 кв.м; льоху, літ «З» - 285.0 кв.м; хімічного складу, літ «Л» - 76.9 кв.м; вбиральні, літ «И» - розмір не зазначено; дворових споруд № 1-2.

Встановити юридичний факт, що дійсно:

- 26.01.2010 року було укладено договір купівлі-продажу між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_51, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_52, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_53, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40 та ОСОБА_1, згідно якого ОСОБА_1 придбав 74/100 часток нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 2 441.7 кв.м, що складається з: адміністративного приміщення, літ «А, а» - 233.3 кв.м; прищеплювальної, літ «Б, б» - 588.4 кв.м; прохідної, літ «В» - 36.6 кв.м; гаражу, літ «Г» - 173.1 кв.м; майстерні, літ «Д» - 158.7 кв.м; складу, літ «Е» - 881.3 кв.м; вагової, літ. «Ж» - 8.4 кв.м; льоху, літ «З» - 285.0 кв.м; хімічного складу, літ «Л» - 76.9 кв.м; вбиральні, літ «И» - розмір не зазначено; дворових споруд № 1-2.

- 16.11.2010 року було укладено договір між ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_26, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45 та ОСОБА_1, згідно якого ОСОБА_1 придбав 11/100 часток нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 2 441.7 кв.м, що складається з: адміністративного приміщення, літ «А, а» - 233.3 кв.м; прищеплювальної, літ «Б, б» - 588.4 кв.м; прохідної, літ «В» - 36.6 кв.м; гаражу, літ «Г» - 173.1 кв.м; майстерні, літ «Д» - 158.7 кв.м; складу, літ «Е» - 881.3 кв.м; вагової, літ. «Ж» - 8.4 кв.м; льоху, літ «З» - 285.0 кв.м; хімічного складу, літ «Л» - 76.9 кв.м; вбиральні, літ «И» - розмір не зазначено; дворових споруд № 1-2.

- 29.03.2011 року було укладено договір купівлі-продажу між ОСОБА_17, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49 та ОСОБА_1, згідно якого ОСОБА_1 придбав 5/100 часток нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 2 441.7 кв.м, що складається з: адміністративного приміщення, літ «А, а» - 233.3 кв.м; прищеплювальної, літ «Б, б» - 588.4 кв.м; прохідної, літ «В» - 36.6 кв.м; гаражу, літ «Г» - 173.1 кв.м; майстерні, літ «Д» - 158.7 кв.м; складу, літ «Е» - 881.3 кв.м; вагової, літ. «Ж» - 8.4 кв.м; льоху, літ «З» - 285.0 кв.м; хімічного складу, літ «Л» - 76.9 кв.м; вбиральні, літ «И» - розмір не зазначено; дворових споруд № 1-2.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Болградський районний суд Одеської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: С.В.Кодінцева