Справа №263/2190/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2015 року Жовтневий районний суд м. Маріуполя Донецької області у складі головуючого судді Турченка О.В., при секретарі Грачовій О.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Маріуполі цивільну справу за позовом житлово-комунального підприємства «Житло «Центр» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про розірвання договору та стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

ЖКП «Житло «Центр» звернулось до суду із вказаним позовом, відповідно до якого просить розірвати договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги №10 від 14.05.2012 року та стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на свою користь заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4525,98 грн. станом на 01.02.2015 року, а також судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що житловий будинок АДРЕСА_1 перебуває на балансі ЖКП «Житло «Центр». Відповідачі є власникам квартири №108 вказаного будинку, але не здійснюють оплату послуг, які надаються ЖКП «Житло «Центр» з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до укладеного договору про реструктуризацію боргу відповідачі визнали всю заборгованість станом на 01.05.2012 р., яку повинні були сплачувати в подальшому. Але на теперішній час умови цього договору вони належним чином не виконують та допускають несплату поточних платежів, у зв'язку з чим ЖКП «Житло «Центр» вимушено було звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою суду від 14.05.2015 р. закрито провадження по даній справі в частині стягнення заборгованості в розмірі 1652,26 грн. за клопотанням представника позивача, оскільки дана сума заборгованості за період з 01.07.2007 р. до 01.11.2009 р. вже стягнута з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ЖКП «Житло «Центр» судовим наказом Жовтневого районного суду м. Маріуполя від 18.12.2009 р.

В судовому засіданні представник позивача Ярошенко І.С. позовні вимоги з урахуванням закриття провадження в їх частині підтримала у повному обсязі та зауважила, що послуги їх підприємством надаються регулярно, але відповідачі безпідставно їх не оплачують.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позовні вимоги не визнали у повному обсязі та пояснили, що ЖКП не надає послуг належної якості, тому вони сплачували частково квартплату, грошей на сплату комунальних послуг у повному обсязі в них немає. Договір про реструктуризацію заборгованості їх вимусили підписати, щоб в подальшому приватизувати квартиру, але у судовому порядку вони його не оскаржували.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Згідно свідоцтву про право власності на житло НОМЕР_1 від 23.05.2012 року власниками квартири за адресою: АДРЕСА_1, є ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.162 Житлового кодексу України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно вимог ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них.

Відповідно до наданого ЖКП «Житло «Центр» розрахунку заборгованість відповідачів перед позивачем із сплати житлово-комунальних послуг станом на 01.05.2012 р. становить 4079,79 грн., а станом вже на 01.02.2015 р. - 4525,98 грн.

За договором про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги №10 від 14.05.2012 року, укладеним між житлово-комунальним підприємством «Житло «Центр» та ОСОБА_1, останній надана розстрочку на оплату заборгованості у розмірі 4079,79 грн. до 2017 року з умовою сплати поточних платежів в сумі по 90,61 грн. щомісячно. При цьому п.12 договору передбачено право підприємства вимагати його розірвання у разі невиконання громадянином обов'язків по сплаті боргу.

Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином, оскільки ОСОБА_1 істотно порушила умови вищевказаного договору, не погашаючи борг та не сплачуючи поточні платежі у повному обсязі, то він підлягає розірванню в судовому порядку.

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов'язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов'язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов'язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Відповідачі посилаються на неналежне виконання ЖКП «Житло «Центр» обов'язків виконавця житлово-комунальних послуг. Наведені доводи відповідача були всебічно перевірені при розгляді судом даної справи та не знайшли свого підтвердження, оскільки носять суб'єктивний характер.

Статтею 18 Закону України «Про житлово-комунальній послуги» передбачено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Представник виконавця повинен з'явитися на виклик споживача не пізніше строку, визначеного договором. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

В матеріалах справи не мається скарг та актів, складених відповідачами та іншими мешканцями будинку №7 по вул. Купріна щодо неналежного виконання послуг, передбачених Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

При розгляді судом даної цивільної справи представником позивача надані суду акти, згідно із якими за період 2012-2014 років працівниками підприємства виконано ряд ремонтних робіт у будинку.

Зазначене вище не може слугувати підставою для визнання факту неналежного виконання з боку позивача обов'язків з утримання житлового будинку та прибудинкової території та звільнення від сплати сум за надані послуги.

Разом з тим, відповідачами суду надані квитанції від 26.01.2015 р. про часткове погашення заборгованості на суму 271,22 грн. З огляду на зазначене суд вважає необхідним стягнути з відповідачів у рівних частках на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що утворилась станом на 01.02.2015 року, у розмірі 2602,50 грн.

Відповідно до ст.88 Цивільного процесуального Кодексу України суд стягує з відповідачів на користь ЖКП «Житло «Центр» сплачений позивачем при зверненні до суду судовий збір пропорційно задоволеним вимогам (~ 91%) у розмірі по 110,84 грн. з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.8, 10, 11, 58-61, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов житлово-комунального підприємства «Житло «Центр» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про розірвання договору та стягнення заборгованості задовольнити частково.

Розірвати договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги №10 від 14.05.2012 року, укладений між житлово-комунальним підприємством «Житло «Центр» та ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь житлово-комунального підприємства «Житло «Центр» заборгованість по квартирній платі та обслуговуванню прибудинкової території в розмірі по 1301,25 грн. та судовий збір в розмірі по 110,84 грн., а всього - по 1412 (одній тисячі чотириста дванадцять) гривень 09 копійок з кожної.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Донецької області через Жовтневий районний суд м. Маріуполя протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.В. Турченко