Справа №173/1070/15-ц
Провадження №2/173/608/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2015 р. м. Верхньодніпровськ

Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Шевченко О.Ю.

при секретарі судового засідання Демяненко С.І.,

за участю:

представника позивачів ОСОБА_1,

представника третьої особи ОСОБА_2,

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Зарічанської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору КП «Верхньодніпровське БТІ»,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися до Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до Зарічанської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 7 грудня 2009 року помер ОСОБА_6. Після смерті ОСОБА_6 залишилось спадкове майно житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: вул.. Приморська,15 с. Домоткань Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, який належав померлому на підставі договору купівлі-продажу від 21 березня 2007 року. позивачі, як спадкоємці після смерті ОСОБА_6 звернулися до державного нотаріуса із заявами про видачу свідоцтва про право на спадщину. Проте у видачі свідоцтва про право на спадщину було відмовлено у звязку з відсутністю всіх необхідних документів для видачі такого свідоцтва та рекомендовано звернутися до суду. Згідно з договором купівлі-продажу ОСОБА_6 придбав житловий будинок 83 % готовності, його право власності було зареєстровано в БТІ Верхньодніпровського району. За життя ОСОБА_6 добудував повністю житловий будинок, але не встиг оформити право власності на житловий будинок. До позивачів, як до спадкоємців після смерті ОСОБА_6 перейшло право власності на будинок, проте отримати свідоцтво про право на спадщину вони не можуть. У звязку з чим позивачі просили суд визнати за кожними із них право власності по 1/3 частині на житловий будинок № 15 по вул.. Приморській с. Домоткань Верхньодніпровського району Дніпропетровської області.

В судове засідання позивачі не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник позивачі в судовому засіданні позов підтримав, просив суд задовольнити заявлені позовні вимоги. Суду пояснив, що у позивачів відсутні документи на земельну ділянку, на якій розташовано будинок, який належав померлому ОСОБА_6, тому нотаріус відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину. Оскільки будинок було фактично добудовано та ОСОБА_6 фактично в ньому жив, але з невідомих причин не здав його в експлуатацію та не оформив всі необхідні документи на нього, представник позивачів вважав, що до позивачів, як до спадкоємців перейшло право власності на будинок в цілому, без визначення відсотків його готовності.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи без його участі.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, КП «Верхньодніпровське БТІ», в судовому засіданні суду пояснила, що відповідно до оригіналу інвентарної справи на будинок по вул..Приморській, 15 в с. Домоткань Верхньодніпровського району в 2007 році було зареєстровано лише договір купівлі-продажу будинку, а не право власності на будинок. На момент продажу будинок не був добудований, жодних відомостей, що після придбання житлового будинку ОСОБА_6 його добудував, здав в експлуатацію та оформив право власності на нього в матеріалах інвентарної справи не має.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до таких висновків.

Судом встановлено такі обставини та відповідні їм правовідносини.

7 грудня 2009 року помер ОСОБА_6, який був батьком позивачів ОСОБА_3 та ОСОБА_7, а також чоловіком ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с.6), свідоцтвом про народження ОСОБА_3 (а.с.7), свідоцтвом про народження ОСОБА_8 та її свідоцтвом про укладення шлюбу з ОСОБА_7 (а.с.10), свідоцтвом про укладення шлюбу між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 (а.с.9).

За життя ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу від 21 березня 2007 року придбав незавершений будівництвом жилий будинок (83 % готовності), розташований в с. Домоткань, вул.. Приморська, 15 Верхньодніпровського району Дніпропетровської області на присадибній ділянці розміром 700 кв.м. по фактичному користуванню (а.с.11). Договір було зареєстровано в Державному реєстрі правочинів (а.с.12).

З метою оформлення права на спадщину після смерті ОСОБА_6 до Верхньодніпровської державної нотаріальної контори звернулися ОСОБА_5 (дружина померлого), ОСОБА_3 (син померлого) та ОСОБА_4 (донька померлого), що підтверджується довідкою Верхньодніпровської державної нотаріальної контори від 10 червня 2015 року № 516/01-16 (а.с.32).

Проте постановою державного нотаріуса Верхньодніпровської державної нотаріальної контори від 8 травня 2015 року було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у звязку з відсутністю у спадкоємців необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів, а саме у звязку з відсутністю документів, що підтверджують зареєстроване речове право на земельну ділянку, на якій розташований обєкт незавершеного будівництва (а.с.5).

Згідно з ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно з ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Частиною 2 ст. 325 Цивільного кодексу України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідально до закону не можуть їм належати.

Таким чином судом встановлено, що за життя ОСОБА_6 набув право власності на жилий будинок (83 % готовності), розташований в с. Домоткань, вул.. Приморська, 15 Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, як не забудовник цього майна, а на підставі договору купівлі-продажу.

Частиною 2 ст. 377 Цивільного кодексу України (в редакції на час придбання майна ОСОБА_6Д.) передбачено, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Суд приймає до уваги, що на підставі рішення Зарічанської сільської ради № 177-10/V від 12 грудня 2007 року на підставі договору купівлі-продажу ОСОБА_6 було передано в користування земельну ділянку площею 0,07 га, що підтверджується довідкою Зарічанської сільської ради від 17 червня 2015 року № 124 (а.с.34).

Відповідно до ст. ст. 1216, 1218 Цивільного кодексу України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Враховуючи те, що ОСОБА_6 фактично належав на праві власності жилий будинок незавершений будівництвом (83% готовності), розташований на земельній ділянці розміром 700 кв.м. по вул. Приморській, 15, с.Домоткань Верхньодніпровський район Дніпропетровської області, проте з невідомих суду причин ОСОБА_6 не зареєстрував право користування земельною ділянкою, на якій розташовано обєкт незавершеного будівництва, позивачі прийняли спадщину після смерті ОСОБА_6, звернувшись до нотаріуса з відповідними заявами, інших спадкоємців, які прийняли спадщину за законом або за заповітом не встановлено, отримати правовстановлюючий документ на земельну ділянку та витяг про право власності на будинок незавершеного будівництва позивачами не можливо, а їхнє право власності на дане майно, як спадкоємців, не визнається, суд вважає заявлені позовні вимоги законними та обґрунтованими.

Разом з тим позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з того, що за життя ОСОБА_6 у відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України будинок не здав в експлуатацію, право власності на нього як на обєкт завершений будівництвом не зареєстрував, тому право власності на це нерухоме майно у нього не виникло. Отже, до прийняття об'єкта новоствореного нерухомого майна до експлуатації та його державної реєстрації право власності на цей об'єкт не виникає.

У звязку з чим суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Зарічанської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_3 (ін..н. НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 обл.) право власності на 1/3 частину незавершеного будівництвом жилого будинку 83% готовності, розташований на земельній ділянці розміром 700 кв.м. по вул. Приморській, 15, с.Домоткань Верхньодніпровський район Дніпропетровської області в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6, який помер 7 грудня 2009 року.

Визнати за ОСОБА_4 (ін..н. НОМЕР_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4 обл.) право власності на 1/3 частину незавершеного будівництвом жилого будинку 83% готовності, розташований на земельній ділянці розміром 700 кв.м. по вул. Приморській, 15, с.Домоткань Верхньодніпровський район Дніпропетровської області в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6, який помер 7 грудня 2009 року.

Визнати за ОСОБА_5 (ін.н. НОМЕР_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, зареєстрована за адресою: пр.. Леніна, 113 «а», кв. 47, м. Маріуполь Донецька обл.) право власності на 1/3 частину незавершеного будівництвом жилого будинку 83% готовності, розташований на земельній ділянці розміром 700 кв.м. по вул. Приморській, 15, с.Домоткань Верхньодніпровський район Дніпропетровської області в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6, який помер 7 грудня 2009 року.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Дніпропетровської області через Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.Ю.Шевченко