Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________
Справа № 299/2432/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.09.2015 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого судді Надопта А.А.

при секретарі Онисько С.С.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду м. Виноградів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання прав і обовязків забудовника

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання прав і обовязків забудовника.

Вимоги позову мотивовано тим, що 13.09.2014 року помер чоловік позивачки ОСОБА_3.

Після смерті чоловіка позивачки, відкрилася спадщина, що складалася незавершеного будівництвом житлового будинку, розташованого в м.Виноградів, вул. Висоцького,54, Закарпатської області.

Після смерті чоловіка позивачка прийняла спадщину, так як на протязі шестимісячного строку з часу відкриття спадщини подала до Виноградівської державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, де була заведена спадкова справа, що підтверджується витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі № 39271923 від 24.12.2014 року.

Відповідачем по справі є спільний з спадкодавцем та єдиний син ОСОБА_2, та який відмовився від спадщини на користь позивачки, що підтверджується нотаріально посвідченою заявою від 26.01.2015 року, інших спадкоємців немає.

Згідно довідки КП «Виноградівського районне БТІ» № 354/15 від 19.05.2015 року житловий будинок в м.Виноградів по вул.Висоцького,54 будівництвом незавершений (73% готовності). Вартість даного будинку станом на травень 2015 року становить 342 840 грн. Правовстановлюючий документ на спадковий житловий будинок не оформлено.

Згідно виготовленого технічного паспорта вище вказаний житловий будинок побудований в 1996 році на земельній ділянці площею 0,51 Га для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 003-00597 від 03.02.1995 року належала спадкодавцю.

З даними документами позивачка звернулась до Виноградівської державної нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на вище вказаний житловий будинок, але листом № 188/01-16 від 10.07.2015 року її було повідомлено, що видати свідоцтво про право на спадщину за законом після померлого 13.09.2014 року ОСОБА_3 немає можливості, оскільки нею не представлено правовстановлюючого документу щодо належності майна спадкодавцеві, а в разі відсутності вказаних документів позивачці рекомендовано звернутись в суд.

Отже, позивач вважає, що до неї в порядку спадкування мають перейти права і обовязки забудовника, які належали її чоловіку ОСОБА_3, спадкоємцем якої є позивачка, щодо обєкту нерухомості незавершеного будівництвом житлового будинку, який знаходиться в м.Виноградів, по вул. Висоцького,54 і даний спосіб захисту судового захисту інтересів позивача буде відповідати вимогам ст.16 ЦК України.

Позивач ОСОБА_1 будучи належним чином повідомлена, в судове засідання не зявилася, однак подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності та про те, що заявлені позовні вимоги підтримує та просить суд такі задоволити.

Відповідач ОСОБА_2, будучи належним чином повідомлений, в судове засідання не зявився, однак подав до суду завірені письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та про те, що заявлені до нього позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти задоволення вимог позову.

Розглядаючи вказану справу в межах заявлених вимог та наданих сторонами доказів, суд приходить до переконання, що дані конкретні правовідносини врегульовані Цивільним кодексом України (2003 р.).

В судовому засіданні встановлено, що 13.09.2014 року помер чоловік позивачки ОСОБА_3 (а.с.6).

Після смерті чоловіка позивачки, відкрилася спадщина, що складалася незавершеного будівництвом житлового будинку, розташованого в м.Виноградів, вул. Висоцького,54, Закарпатської області.

Після смерті чоловіка позивачка прийняла спадщину, так як на протязі шестимісячного строку з часу відкриття спадщини подала до Виноградівської державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, де була заведена спадкова справа, що підтверджується витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі № 39271923 від 24.12.2014 року (а.с.10).

Згідно довідки КП «Виноградівського районне БТІ» № 354/15 від 19.05.2015 року житловий будинок в м.Виноградів по вул.Висоцького,54 будівництвом незавершений (73% готовності). Вартість даного будинку станом на травень 2015 року становить 342 840 грн. Правовстановлюючий документ на спадковий житловий будинок не оформлено (а.с.13).

Згідно виготовленого технічного паспорта вище вказаний житловий будинок побудований в 1996 році на земельній ділянці площею 0,51 Га для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 003-00597 від 03.02.1995 року належала спадкодавцю (а.с.14-18).

З даними документами позивачка звернулась до Виноградівської державної нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на вище вказаний житловий будинок, але листом № 188/01-16 від 10.07.2015 року її було повідомлено, що видати свідоцтво про право на спадщину за законом після померлого 13.09.2014 року ОСОБА_3 немає можливості, оскільки нею не представлено правовстановлюючого документу щодо належності майна спадкодавцеві, а в разі відсутності вказаних документів позивачці рекомендовано звернутись в суд (а.с.12).

В даному випадку спадкування здійснюється за законом.

Відповідачем по справі є спільний з спадкодавцем та єдиний син ОСОБА_2, та який відмовився від спадщини на користь позивачки, що підтверджується нотаріально посвідченою заявою від 26.01.2015 року, інших спадкоємців немає (а.с.11).

Інших спадкоємців, передбачених ст.1241 ЦК України, немає.

Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи.

Разом з тим, у відповідності до п.8 Постанови ПВС № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.

Згідно Інформаційного листа ВССУ № 24-150/0/4-13 28.01.2013 року, виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК, частини першої статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 (зі змінами і доповненнями станом на 22 січня 2009 року), право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва обєкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

До виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва (частина третя статті 331 ЦК), відтак статтею 331 ЦК не передбачено можливості визнання права власності на недобудоване нерухоме майно в судовому порядку.

Крім того у відповідності до правової позиції, висловленої ВССУ у своєму Листі за № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно із ч. 3 ст. 1296 ЦК відсутність Свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Статтею 1297 ЦК встановлено обовязок спадкоємця звернутися за Свідоцтвом про право на спадщину на нерухоме майно. Проте нормами цієї статті, так само як й іншими нормами цивільного права, не визначено правових наслідків недотримання такого обовязку у виді втрати права на спадщину.

Виникнення у спадкоємця права на спадщину, яке повязується з її прийняттям, як майнового права зумовлює входження права на неї до складу спадщини після смерті спадкоємця, який не одержав свідоцтва про право на спадщину (статті 1296, 1297 ЦК) та не здійснив його державної реєстрації (ст. 1299 ЦК). Разом з тим, у разі відсутності документів, що підтверджують право власності спадкодавця на житловий будинок, або відсутності державної реєстрації права власності необхідно зясувати причини відсутності правовстановлюючих документів, державної реєстрації права власності або документів на забудову. У разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.

Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе.

Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Отримати свідоцтво про право на спадщину на спадковий будинок, який знаходиться в м.Виноградів по вул. Висоцького,54, Виноградівського району, Закарпатської області позивачка не в змозі, позаяк його чоловіком ОСОБА_3 за життя, не було належним чином здано такий в експлуатацію і не проведено реєстрації даного обєкту нерухомості в органах БТІ.

Згідно Довідки КП Виноградівського РБТІ № 354/15 від 19.05.2015 року житловий будинок в м.Виноградів по вул.Висоцького,54 будівництвом незавершений (73% готовності). Вартість даного будинку станом на травень 2015 року становить 342 840 грн. Правовстановлюючий документ на спадковий житловий будинок не оформлено.

Таким чином суд дійшов висновку, що вказаний спадковий будинок не є самочинно збудованим, побудований на спеціально відведеній для цієї мети земельній ділянці, однак потребує подальше введення його в експлуатацію і відповідно реєстрації прав на нього, що може бути здійснене тільки забудовником.

Тому, на підставі вище наведеного, суд приходить до переконання, що за позивачкою ОСОБА_1 слід визнати права та обовязки забудовника на спадковий житловий будинок, який розташований в м.Виноградів по вул.Висоцького,54, Виноградівського району, Закарпатської області

Керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 169, 174, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, права та обовязки забудовника незавершеного будівництвом житлового будинку (73% готовності) загальною корисною площею 213,8 кв.м., в тому числі житловою площею 103,8 кв.м., розташованого в м.Виноградів, вул.Висоцького № 54 Виноградівського району Закарпатської області, з правом здачі житлового будинку в експлуатацію та отримання на ім'я ОСОБА_1 документів, що посвідчують право власності.

.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Закарпатської області через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГоловуючийОСОБА_4