Справа № 433/786/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.04.2015 року, Троїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Суського О.І.,

при секретарі Яковлєвій В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житло, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_3 на підставі права власності належав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Єдиним спадкоємцем майна померлого, який фактично прийняв спадщину, є його син, ОСОБА_2. Позивачкою було досягнуто домовленості з ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1, у зв'язку з чим, позивачка передала ОСОБА_2 домовлену суму за придбання вказаного нерухомого майна, про що було вчинено відповідний договір купівлі-продажу від 05 листопада 2014 року. Однак, на даний момент оформити нотаріально укладений між сторонами правочин не представляється можливим, оскільки ОСОБА_3 після внесення відповідних змін до законодавства за життя не зареєстрував право власності на дане домоволодіння у встановленому законом на даний час порядку, у зв'язку з чим на теперішній час ОСОБА_2 не має можливості оформити спадщину на своє ім'я. Крім того, відповідна земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, надвірних будівель та споруд, не приватизована. Зазначені обставини позбавляють позивачку можливості узаконити укладений між нею та ОСОБА_2 правочин. Позивачка просить суд визнати за нею право власності на вказане домоволодіння.

Позивачка до суду не з'явилася, надала заяву, згідно якої на задоволенні позовних вимог наполягає, справу просить розглянути без її участі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить дану справу розглянути без його участі.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом було встановлено, що ОСОБА_3 на підставі права власності належав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Єдиним спадкоємцем майна померлого, який фактично прийняв спадщину, є його син, ОСОБА_2. Позивачкою було досягнуто домовленості з ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1, у зв'язку з чим, позивачка передала ОСОБА_2 домовлену суму за придбання вказаного нерухомого майна, про що було вчинено відповідний договір купівлі-продажу від 05 листопада 2014 року. Однак, на даний момент оформити нотаріально укладений між сторонами правочин не представляється можливим, оскільки ОСОБА_3 після внесення відповідних змін до законодавства за життя не зареєстрував право власності на дане домоволодіння у встановленому законом на даний час порядку, у зв'язку з чим на теперішній час ОСОБА_2 не має можливості оформити спадщину на своє ім'я. Крім того, відповідна земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, надвірних будівель та споруд, не приватизована. Зазначені обставини позбавляють позивачку можливості узаконити укладений між нею та ОСОБА_2 правочин.

З огляду на вищезазначене, позивачка з відповідачем домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким позивачці у власність перейшов вказаний вище житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивачки зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивачки може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивачка звернулася до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у неї відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, у зв'язку з чим суд вважає за необхідне визнати за позивачкою право власності на вказане домоволодіння.

На підставі ст.ст. 328, 334, 638, 655 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Луганської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя