Справа № 369/3355/15-ц
Провадження № 2/369/1832/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Усатова Д.Д.,

при секретарі Котляр А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Києві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

У березні 2015 року позивач звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з вказаним позовом, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що в 2010 році сестрі позивача ОСОБА_3 необхідна була сума коштів, для чого між ними родичами було прийнято рішення що позивач, ОСОБА_1, надасть своїй сестрі такі кошти в сумі 633456,00грн.(шістсот тридцять три тисячі чотириста п»ятьдесят шість грн. 00 коп.), що станом на 15 вересня 2010 року за офіційним курсом Національного Банку України еквівалентно 80000,00 (вісімдесят тисяч) доларів США., у вигляді плати за її житловий будинок та земельну ділянку.

15 вересня 2010 року між позивачем та ОСОБА_3 був укладений в письмовій формі договір купівлі-продажу будинку загальною площею 73,3кв.м. з господарськими спорудами в смт.Чабани Києво-Святошинського району Київської області, вул.Кірова, 76 та земельної ділянки 0,2508га, з яких 0,1500га для будівництва та обслуговування житлового будинку, 0,1008га для ведення особистого сільського господарства, розташованої на території смт.Чабани Києво-Святошинського району Київської області, вул.Кірова, 76.

Пунктом 3.1. Договору купівлі-продажу від 15.09.2010р. позивач та його сестра визначили дату його нотаріального посвідчення, а саме: до 03.03.2014року.

На виконання п.3.1. Договору між сторонами був укладений акт прийому-передачі від 15.09.2010р. відповідно до якого продавець - ОСОБА_3 передала за договором купівлі-продажу від 15.09.2010р., а покупець - ОСОБА_1 прийняв у власність будинок загальною площею 73,3кв.м. з господарськими спорудами в смт.Чабани Києво-Святошинського району Київської області по вул. Кірова, 76 та земельну ділянки загальною площею 0,2508га, з яких 0,1500га для будівництва та обслуговування житлового будинку, 0,1008га для ведення особистого сільського господарства, розташованої на території смт.Чабани Києво-Святошинського району Київської області, вул.Кірова, 76.

На підтвердження отримання коштів в розмірі 633456,00грн., що станом на 15 вересня 2010 року за офіційним курсом Національного Банку України еквівалентно 80000,00 доларів США, ОСОБА_3, згідно договору купівлі-продажу від 15.09.2010р.,була видана розписка від 15.09.2010р., в якій вона зазначила, що вона одержала від позивача вищезазначені кошти як 100% вартість майна, визначеного в Договорі купівлі-продажу від 15.09.2010р. Зазначену сума в розмірі 633456,00грн., з яких 316728,00 грн. - вартість земельної ділянки, а 316728,00грн. - вартість жилого будинку з надвірними будівлями, була передана позивачем його сестрі ОСОБА_3

Також відповідно до п. 5.3. Договору купівлі-продажу від 15.09.2010р. ОСОБА_3 особисто та/або зі своїм чоловіком - ОСОБА_4 зберігали право довічного безоплатного користування житловим будинком, без права передачі іншим особам.

Після укладання Договору купівлі-продажу від 15.09.2010р. ОСОБА_3 та її чоловік ОСОБА_4 продовжували користуватися будинком та земельною ділянкою, що розташована в смт.Чабани Києво-Святошинського району Київської області, вул.Кірова, 76.

В 2014 році сестра позивача істотно хворіла, у зв»язку з цим 03.03.3014 року не могла з»явитись до нотаріуса для посвідчення Договору.

16 травня 2014 року ОСОБА_3 померла, що посвідчується свідоцтвом про смерть серія І-ОК №300907 від 19 травня 2014р. Так як за письмовою домовленістю між позивачем та його сестрою нотаріальне посвідчення Договору купівлі-продажу було заплановане на 03.03.2014року, несподівана передчасна смерть ОСОБА_3 позбавила позивача можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу від 15.09.2010року в визначені строки та належним чином оформити право власності на нерухоме майно, за яке було сплачено кошти і яке фактично було передано позивачу в власність за актом прийому-передачі.

Протягом розгляду справи позивач уточнював позовні вимоги, в остаточній редакції позовних вимог просив суд:

Визнати дійсним договір купівлі продажу від 15.09.2010р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 73,3 кв.м. літ.«А» з надвірними будівлями: сарай літ.»Б», сарай літ. «В», погріб літ. «Г», гараж літ. «Е», огорожа №1-3, замощення №4, свердловина І, зливна яма II, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, смт.Чабани, вул.Кірова, 76.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,2508 га, з яких 0,1500га, кадастровий номер №1-:01:003:0032 для будівництва та обслуговування житлового будинку, 0,1008га, кадастровий номер №2-:01:003:0031для ведення особистого сільського господарства, розташованої на території смт.Чабани Києво-Святошинського району Київської області, вул.Кірова, 76.

Стягнути з ОСОБА_3 суму судового збору.

У судове засідання представник позивача зявився. Позов підтримав в повному обсязі. Просив суд задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання зявився. Позов визнав. Проти задоволення позову не заперечував.

Зясувавши позицію сторін, дослідивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що в 2010 році сестрі позивача ОСОБА_3 необхідна була сума коштів, для чого між ними родичами було прийнято рішення що позивач, ОСОБА_1, надасть своїй сестрі такі кошти в сумі 633456,00грн.(шістсот тридцять три тисячі чотириста п»ятьдесят шість грн. 00 коп.), що станом на 15 вересня 2010 року за офіційним курсом Національного Банку України еквівалентно 80000,00 (вісімдесят тисяч) доларів США., у вигляді плати за її житловий будинок та земельну ділянку.

15 вересня 2010 року між позивачем та ОСОБА_3 був укладений в письмовій формі договір купівлі-продажу будинку загальною площею 73,3кв.м. з господарськими спорудами в смт.Чабани Києво-Святошинського району Київської області, вул.Кірова, 76 та земельної ділянки 0,2508га, з яких 0,1500га для будівництва та обслуговування житлового будинку, 0,1008га для ведення особистого сільського господарства, розташованої на території смт.Чабани Києво-Святошинського району Київської області, вул.Кірова, 76.

Пунктом 3.1. Договору купівлі-продажу від 15.09.2010р. позивач та його сестра визначили дату його нотаріального посвідчення, а саме: до 03.03.2014року.

На виконання п.3.1. Договору між сторонами був укладений акт прийому-передачі від 15.09.2010р. відповідно до якого продавець - ОСОБА_3 передала за договором купівлі-продажу від 15.09.2010р., а покупець - ОСОБА_1 прийняв у власність будинок загальною площею 73,3кв.м. з господарськими спорудами в смт.Чабани Києво-Святошинського району Київської області по вул. Кірова, 76 та земельну ділянки загальною площею 0,2508га, з яких 0,1500га для будівництва та обслуговування житлового будинку, 0,1008га для ведення особистого сільського господарства, розташованої на території смт.Чабани Києво-Святошинського району Київської області, вул.Кірова, 76.

На підтвердження отримання коштів в розмірі 633456,00грн., що станом на 15 вересня 2010 року за офіційним курсом Національного Банку України еквівалентно 80000,00 доларів США, ОСОБА_3, згідно договору купівлі-продажу від 15.09.2010р.,була видана розписка від 15.09.2010р., в якій вона зазначила, що вона одержала від позивача вищезазначені кошти як 100% вартість майна, визначеного в Договорі купівлі-продажу від 15.09.2010р. Зазначену сума в розмірі 633456,00грн., з яких 316728,00 грн. - вартість земельної ділянки, а 316728,00грн. - вартість жилого будинку з надвірними будівлями, була передана позивачем його сестрі ОСОБА_3

Також відповідно до п. 5.3. Договору купівлі-продажу від 15.09.2010р. ОСОБА_3 особисто та/або зі своїм чоловіком - ОСОБА_4 зберігали право довічного безоплатного користування житловим будинком, без права передачі іншим особам.

Після укладання Договору купівлі-продажу від 15.09.2010р. ОСОБА_3 та її чоловік ОСОБА_4 продовжували користуватися будинком та земельною ділянкою, що розташована в смт.Чабани Києво-Святошинського району Київської області, вул.Кірова, 76.

В 2014 році сестра позивача істотно хворіла, у зв»язку з цим 03.03.3014 року не могла з»явитись до нотаріуса для посвідчення Договору.

16 травня 2014 року ОСОБА_3 померла, що посвідчується свідоцтвом про смерть серія І-ОК №300907 від 19 травня 2014р. Так як за письмовою домовленістю між позивачем та його сестрою нотаріальне посвідчення Договору купівлі-продажу було заплановане на 03.03.2014року, несподівана передчасна смерть ОСОБА_3 позбавила позивача можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу від 15.09.2010року в визначені строки та належним чином оформити право власності на нерухоме майно, за яке було сплачено кошти і яке фактично було передано позивачу в власність за актом прийому-передачі.

Після смерті сестри позивача єдиним її спадкоємцем 1-ї черги був чоловік - ОСОБА_4, який знав про договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки і з яким сторони планували належним чином оформити право власності позивача. Однак, ОСОБА_4 помер 08.06.2014року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія I-ОК №301050.

ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, 09.12.2014р. видала довіреність на представництво її інтересів ОСОБА_5, якою уповноважила її прийняти спадок і вести спадкову справу з правом отримання свідоцтва про право на спадщину на майно, яке залишилось після смерті ОСОБА_4

Листом від ОСОБА_6 звернулась до позивача, в якому просила передати їй оригінали правовстановлюючих документів на майно для оформлення свідоцтва про спадщину ОСОБА_2, а саме: договір дарування від 20.03.2004р.серія ВВС №003053 та державний акт на право власності на земельну ділянку від 11.03.2006р. серія ЯГ №150581.

Між позивачем та його померлою сестрою ОСОБА_3 при укладанні договору купівлі продажу від 15.09.2010р. було досягнуто згоди по всіх його істотних умовах, погоджено порядок користування та передачі майна, строк його нотаріального посвідчення. Відповідно до п.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Сплативши своїй сестрі ОСОБА_3 суму в розмірі 633456,00грн, що за офіційним курсом Національного Банку України на момент складання розписки еквівалентно 80000,00 доларів СІЛА, як 100% вартості майна, визначеного в Договорі купівлі-продажу від 15.09.2010р. та прийнявши від неї по Акту прийому-передачі від 15.09.2010р. жилий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку, що знаходиться в смт.Чабани Києво-Святошинського району Київської області, вул.Кірова, 76, встановлено, що по Договору купівлі-продажу від 15.09.2010р.відбулося повне його виконання.

На сьогоднішній день, єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_4 О є його мати ОСОБА_2, що підтверджується довідкою Києво-Святошинської районної нотаріальної контори №425/02-14 від 27.02.2025р.

ОСОБА_2, подавши до Києво-Святошинської районної нотаріальної контори заяву від 13.08.2014р. про прийняття спадщини, а її повірена ОСОБА_5 своїм листом від 22.12.2014р., витребовуючи у позивача оригінали договору дарування від 20.03.2004р. та Державний акт на право власності на земельну ділянку від 11.03.2006р., тим самим засвідчують свій намір оформити право власності на будинок та земельну ділянку.

У відповідності до ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Ст. 4 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

П.1 ч.2 ст. 16 ЦК України передбачає такий спосіб захисту майнового права судом як визнання права.

Згідно положень ст.212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодний доказ у справі не має для суду наперед встановленого значення.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 220, 328, 392, 638 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15.09.2010р. , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 73,3 кв.м. літ.«А» з надвірними будівлями: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», погріб літ. «Г», гараж літ. «Е», огорожа №1-3, замощення №4, свердловина І, зливна яма II, що знаходяться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, смт.Чабани, вул.Кірова, 76.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,2508га, з яких 0,1500га, кадастровий номер №1-:01:003:0032 для будівництва та обслуговування житлового будинку, 0,1008га, кадастровий номер №2-:01:003:0031для ведення особистого сільського господарства, розташованої на території смт.Чабани Києво-Святошинського району Київської області, вул.Кірова, 76.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 суму сплаченого у справі судового збору в розмірі 6 6578, 16 грн..

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Усатов Д.Д.