Справа №718/2868/14-ц
Провадження №2/718/12/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.05.2015 року

Кіцманський районний суд Чернівецької області у складі: головуючого - судді Олексюк Т.І.

при секретарі - Пітак О.В.

з участю: представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засідання у залі суду м. Кіцмань справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулась до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що їй та відповідачу ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності належить житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1, їх частки є рівними по 1/2 частині. Відповідач чинить перешкоди у користуванні належною їй частиною житлового будинку, тому просила виділити їй в натурі частину будинку по варіанту 1 запропонованого висновком експертного будівельно-технічного дослідження № 14174 та стягнути з відповідача різницю у частках.

В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені вимоги з наведених підстав.

Представник відповідача позову не визнав, заперечуючи тим, що позивач має право на виділ в натурі частки, але є порушення прав відповідача, оскільки при визначення варіантів поділу не враховано приміщення горища, перекриття, облаштування енергоносіїв.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності належить житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1, по 1/2 частині кожному.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ч. 1,2,3 ст. 319 ЦК України).

Частиною 1 статті 321 ЦК України передбачено що право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Частиною 1 статті 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч. 3 ст. 364 ЦК України).

Згідно п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру); виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до п. 1.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. № 55, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна.

Позивачем ОСОБА_3 надано висновок експертного будівельно-технічного дослідження № 14174, відповідно до якого експертом запропоновано три варіанти поділу житлового будинку.

За клопотанням представника відповідача ухвалою суду від 09.02.2015 року у справі було призначено будівельно-технічну експертизу.

Експертизу у справі не проведено у зв'язку з не проведення оплати відповідачем вартості експертизи.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 14174 по варіанту 1 поділу першому співвласнику виділяються приміщення загальною площею 95,90м.кв. (52/100 частки), що на 4,25м.кв. більше ідеальної частки, другому співвласнику виділяються приміщення загальною площею 87,40м.кв. (48/100 частки), що на 4,25м.кв. менше ідеальної частки. При такому розподілі житлового будинку необхідно: ліквідувати проріз в перекритті між першим та другим поверхом; розділити енергоносії; другому співвласнику: влаштувати зовнішні сходи для входу в його частину будинку з балкону; приміщення № 1-11 (ванна) переобладнати під суміщений санвузол; в приміщенні № 1-12 (кімната) обладнати кухню.

Поділ житлового будинку слід провести по запропонованому висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 14174 варіанту 1, оскільки при такому поділі найменша різниця у частках, тоді як при варіантах 2 та 3 різниця у частках становить відповідно 12,65м.кв. та 11,35м.кв.

Середня ринкова вартість 1м.кв. житлового будинку становить 8 684 гривень, розмір компенсації, яку має отримати співвласник, якому виділяється менша частка, складає 36 907,34 гривень.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати.

Враховуючи наведене, ст.ст.316, 317, 319, 321, 364, 367 ЦК України, керуючись ст.ст.3, 10.11,15, 30, 31, 60, 88, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_3 частку житлового будинку (літ. А), що знаходиться в АДРЕСА_1, площею 84,40 м 2 та складається з приміщень: № 1-8, площею 14,90 м2- коридор; № 1-9, площею 16,70 м2- кімната; № 1-10, площею 21,40 м2 - кімната; № 1-11, площею 5,50 м2 - ванна; № 1-12, площею 11,10 м2 - кімната; № 1-13, площею 17,80 м2 - кімната, які розташовані на другому поверсі зазначеного житлового будинку, що становить 48/100 частки, та визнати за нею право власності на вказані приміщення як на окремий об'єкт нерухомості.

Виділити в натурі ОСОБА_5 частку житлового будинку (літ.А), що знаходиться в АДРЕСА_1, площею 95,90 м 2 та складається з приміщень: № 1-1, площею 3,40 м2 - тамбур; № 1-2, площею 42,30 м2- кімната; № 1-3, площею 20,30 м2- коридор; № 1-4, площею 1,50 м2 - вбиральня; № 1-5, площею 4,70 м - котельня; № 1-6, площею 7,30 м - ванна; № 1-7, площею 16,40 м2 - кухня, які розташовані на першому поверсі зазначеного житлового будинку, що становить 52/100 частки, та визнати за ним право власності на вказані приміщення як на окремий об'єкт нерухомості.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 36 907,34 гривень компенсації різниці вартості часток.

Обов'язок по влаштуванню зовнішніх сходів на другий поверх; переобладнанню приміщення 1-11 (ванна) під суміщений санвузол; переобладнанню приміщення 1-12 (кімната) під кухню покласти на ОСОБА_3.

Зобов'язати ОСОБА_4 облаштувати перекриття (ліквідувати прорізу) між першим і другим поверхом та здійснити розділ енергоносіїв між першим та другим поверхами.

Зобов'язати ОСОБА_4 не чинити перешкоди у здійсненні переобладнання (реконструкції) житлового будинку (літ. А), що знаходиться в АДРЕСА_1.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 243,60 гривень у відшкодування понесених по справі витрат.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: