Справа № 131/1115/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.07.2015

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, ціна позову 30910 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 24 лютого 2015 року між ним та ОСОБА_2, ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул.Молодіжній, 60 в с.Чагів Оратівського району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по вул.Молодіжній, 60 в с.Чагів Оратівського району Вінницької області, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 33905421, від 20 лютого 2015 року.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 24 лютого 2015 року ОСОБА_1 за рахунок коштів своїх батьків сплатив ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по три тисячі доларів США кожному, відповідно по ? та ? частині вартості житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надали ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі по три тисячі доларів США кожний, що в загальній сумі еквівалентно 120000 грн., передали ключі від житлового будинку та технічну документацію на житловий будинок і земельну ділянку. При цьому, через відсутність коштів, зобовязалися пізніше нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу.

Тому ОСОБА_1 просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки між ним та ОСОБА_2, ОСОБА_4 та визнати за ним право власності на нерухоме майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити позовні вимоги.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, подали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що 24 лютого 2015 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки ціною 120000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передав продавцям ОСОБА_2 та ОСОБА_3 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі по три тисячі доларів США кожному, що в загальній сумі еквівалентно 120000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачами, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.3), копією паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_2 (а.с.4), копією паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_3 (а.с.5), копією ідентифікаційного номера ОСОБА_3 (а.с.6), копією ідентифікаційного номера ОСОБА_2 (а.с.8), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.9), копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.10), копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.11), копією розписки ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_5 та ОСОБА_6 12000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки від 24 лютого 2015 року (а.с.12), копією звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки (а.с.13-36).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід встановити факт укладення позивачем 24 лютого 2015 року із відповідачами договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 24 лютого 2015 року договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул.Молодіжній, 60 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Встановити юридичний факт укладення 24 лютого 2015 року договору купівлі-продажу ? частини житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул.Молодіжній, 60 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області, між продавцем ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на цілий житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул.Молодіжній, 60 в с. Чагів Оратівського району Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 24 лютого 2015 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Встановити юридичний факт укладення 24 лютого 2015 року договору купівлі-продажу ? частини земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по вул.Молодіжній, 60 в с.Чагів Оратівського району Вінницької області, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 33905421, від 20 лютого 2015року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Встановити юридичний факт укладення 24 лютого 2015 року договору купівлі-продажу ? частини земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по вул.Молодіжній, 60 в с.Чагів Оратівського району Вінницької області, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 33905421, від 20 лютого 2015 року, між продавцем ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану по вул.Молодіжній, 60 в с.Чагів Оратівського району Вінницької області, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 33905421, від 20 лютого 2015 року, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 24 лютого 2015 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький