Справа № 309/709/15-ц
Провадження № 2/309/695/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2015 року м. Хуст

Хустський районний суд Закарпатської області

в складі: головуючого - судді Довжанин М. М.

при секретарі Попадинець Я.В.

з участю позивача ОСОБА_1

його представника ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хуст справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі та суми неустойки, розірвання договору,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 01 жовтня 2013 року між ним - власником житла та відповідачем було укладено договір оренди житлового приміщення. Згідно акту прийому-передачі майна від 01 жовтня 2013 року він передав, а відповідач прийняв житловий будинок загальною площею 50 кв. м. за адресою АДРЕСА_1, в тому числі перераховані в акті предмети домашнього вжитку і обстановки.

Згідно умов договору за згодою сторін визначена плата за оренду житлового будинку у розмірі 1200 гривень на місяць.

З листопада 2013 року по теперішній день відповідач зобов'язання по сплаті орендних платежів не виконувала належним чином, внаслідок чого утворилася заборгованість по орендній платі в сумі 12000 гривень.

18 серпня 2014 року відповідачка власноручно написала розписку, в якій зобов'язалася до 20 серпня 2014 року погасити заборгованість по орендній платі. Однак заборгованість погашена не була, тому позивач просить суд винести рішення, яким розірвати договір оренди житлового приміщення, укладеного між ним та відповідачем, стягнути на його користь з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 12000 гривень, пеню за прострочення сплати орендної плати у розмірі 6000 гривень та судові витрати по справі.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в судовому засідання позов підтримали, просили суд його задоволити з мотивів, викладених у заяві.

Відповідач ОСОБА_3 та її представник ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися. Про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Про причини їх неявки суду невідомо. Однак, у судовому засіданні 26.03.2015 року вони заперечували проти задоволення позову та подали суду копії рахунків та квитанцій про оплату за спожиті електроенергію та природний газ.

Відповідно до ст. 169 ЦПК України, зі згоди позивача та його представника, суд знаходить можливим розглянути справу у відсутності відповідача його представника і постановити рішення на підставі наявних у справі даних та доказів.

Заслухавши пояснення позивача, його представника, відповідача та його представника, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 01 жовтня 2013 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 було укладено договір оренди житлового приміщення, згідно якого позивач (орендодавець) надає відповідачу (орендареві) і членам його сім'ї в користування житловий будинок загальною площею 50 кв.м. за адресою АДРЕСА_1. Пунктом 1.2 договору визначено, що за згодою сторін договором встановлюється плата за оренду житлового будинку розміром 1200 гривень на місяць до складу якої включено пропорційно переданій в оренду площі платежі на повне поновлення будинку.

Позивач згідно пункту 2.1.1 договору зобов'язання щодо передачі в оренду житла у придатному стані виконав, що стверджується актом прийому передачі майна, складеного 01.10.2013 року.

Відповідач відповідно до п. 2.2.4 договору зобов'язався не пізніше останнього дня місяця вносити плату за оренду, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг й електроенергію. За несвоєчасне внесення платежів оплачувати пеню з розрахунку 1% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше 50% суми заборгованості.

Однак, ОСОБА_3 взяті на себе зобов'язання по договору оренди житлового приміщення не виконала і сьогоднішній день боргує позивачу 12000 гривень орендної плати за користування житловим приміщенням у АДРЕСА_1. Дана обставина стверджується оглянутим у судовому засіданні оригіналом розписки від 18.08.2014 року, згідно якої відповідачка зобов'язалася повернути позивачу вищезазначену заборгованість до 20.08.2014 року. Крім того, в судовому засіданні також оглянуто розписки свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6, які стверджують факт написання відповідачкою розписки про зобов'язання повернення боргу у сумі 12000 гривень позивачу.

Також, в судовому засідання встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 згідно договору дарування та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно належить позивачу ОСОБА_1

Приймаючи до уваги вищевказані обставини справи суд виходить із того, що згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України (частина перша) визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності ст.ст. 610, 611, 612 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 759 (частина перша) ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Позивачем підтверджений факт несплати відповідачем заборгованості по орендній платі за період з листопада 2013 року по серпень 2014 року.

Отже, заборгованість відповідача станом на сьогоднішній день по орендній платі за користування житлового приміщення складає 12000 гривень та 6000 гривень пені за неналежне виконання обов'язку по сплаті орендної плати нарахованої згідно п. 2.2.4 договору.

Відповідно ст. 651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Умовами договору оренди, зокрема п. 5.1 передбачено, що договір може бути розірваний з ініціативи будь-якої сторони за наявності умов і порядку, передбачених житловим законодавством.

Враховуючи вищенаведене, приймаючи до уваги, те що відповідач та його представник не надали суду належних доказів сплати позивачу орендної плати за користування житловим будинком АДРЕСА_1 згідно договору оренди від 01.10.2013 року, а надані ними копії рахунків та квитанцій стверджують лише оплату відповідачем послуг з газопостачання та використання електроенергії, суд приходить до висновку про наявність всіх підстав для задоволення позову ОСОБА_1 у повному обсязі.

Судові витрати по справі у сумі 243,60 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України.

Керуючись вимогами ст. ст. 10, 11, 60, 169, 209, 212-215, 218 ЦПК України та ст. ст. 525, 526, 530, 549, 629, 651, 759, 762 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Розірвати договір оренди житлового приміщення, укладений 01.10.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованої за адресою АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3 заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 12000 (дванадцять тисяч) гривень, пеню за прострочення сплати орендної плати у розмірі 6000 (шість тисяч) гривень та 243,60 гривень судових витрат.

Рішення може бути оскаржено протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області.

Суддя Хустського

районного суду: підпис Довжанин М.М.

З оригіналом вірно

Суддя Хустського

районного суду Довжанин М. М.