Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 369/9219/13-ц
Провадження № 2/369/642/15
РІШЕННЯ

Іменем України

11.02.2015 року Києво - Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Рябець А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ПАТ «УкрСиббанк» звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 18 травня 2007 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» і ОСОБА_2 був укладений договір про надання споживчого кредиту № 0, відповідно до умов якого банк надав ОСОБА_2 грошові кошти в іноземній валюті в сумі 49000 доларів США, а ОСОБА_2 зобов»язалась повернути наданий кредит у повному обсязі не пізніше 18 травня 2017 року згідно з графіком погашення кредиту (Додаток № 1 до кредитного договору) та сплатити за користування кредитом проценти у розмірі 13% річних.

Відповідно до Додатку № 1 до кредитного договору погашення кредиту повинно відбуватись щомісячно, не пізніше визначеного числа кожного календарного місяця протягом всього строку дії договору. Погашення нарахованих процентів згідно з п. 1.3.4. кредитного договору відбувається з 01 по 18 число (включно) кожного місяця, наступного за тим, за який були нараховані проценти.

Таким чином, банк належним чином виконав свої зобов»язання.

Кредит вважається повернутим в момент зарахування грошової суми в повному обсязі на зазначений у цьому договорі пункті рахунок банку.

З метою забезпечення своєчасного і повного виконання зобов»язань третьої особи за кредитним договором між банком і ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки № 3483 від 18 травня 2007 року, відповідно до умов п. 1.1. якого іпотекодавець передав в іпотеку земельну ділянку загальною площею 0,1201 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Предмет іпотеки є власністю ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-КВ № 061346, виданого Бузівською сільською радою від 2 серпня 2001 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1151/31529.

Відповідно до умов п. 2.8. договору іпотеки у разі порушення позичальником або іпотекодавцем будь-якого зобов»язання за договором або будь-якого зобов»язання, що забезпечено іпотекою за договором іпотеки, банк має право на звернення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, позасудового врегулювання у відповідності до умов договору іпотеки та інших підстав, передбачених законодавством України.

Таким чином, станом на 13 вересня 2013 року заборгованість ОСОБА_2 по поверненню кредитних коштів, сплаті процентів за користування кредитом, сплаті пені за порушення термінів повернення кредиту та процентів за кредит становить 84686,93 доларів США, що за курсом НБУ станом на 13 вересня 2013 року становить 676902 грн. 65 коп., з яких: 42050,68 доларів США, що за курсом НБУ станом на 14 серпня 2013 року становить 336 111,09 грн.-кредитна заборгованість, 35110,49 доларів США, що еквівалентно станом на 14 серпня 2013 року 280638 грн. 15 коп.-заборгованість по процентам, 3112,48 доларів США, що еквівалентно станом на 14 серпня 2013 року 24878 грн. 06 коп.-пеня за прострочення сплати кредиту; 4413,28 доларів США, що еквівалентно станом на 14 серпня 2013 року 35275,35 грн.-пеня за прострочення сплати процентів.

Враховуючи викладене, позивач ПАТ «УкрСиббанк» просив звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме земельну ділянку загальною площею 0,1201 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що є власністю ОСОБА_1, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-КВ № 061346, виданого Бузівською сільською радою від 02 серпня 2001 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1151/31529, з метою задоволення вимог банку, що виникли на підставі Договору про надання споживчого кредиту № 0 від 18 травня 2007 року в розмірі 84686,93 доларів США, що за курсом НБУ станом на 13 вересня 2013 року становить 676902,65 грн. 65 коп., та встановити спосіб реалізації нерухомого майна, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, а саме шляхом проведення прилюдних торгів предмета іпотеки, у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» та встановити початкову ціну, визначену на підставі оцінки майна, здійсненої суб»єктом оціночної діяльності, проведеною відповідно до законодавства.

У судовому засіданні представник позивача ПАТ «УкрСиббанк» позов підтримав і просив його задовольнити.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 позов визнав і не заперечував проти його задоволення.

У судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, ОСОБА_2 не з»явилась, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, з'ясувавши дійсні обставини справи і дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 18 травня 2007 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» і ОСОБА_2 був укладений Договір про надання споживчого кредиту № 0, відповідно до умов п. 1.1. якого банк зобов»язався надати позичальнику кредитні кошти в іноземній валюті у доларах США в сумі 49000 доларів США, що дорівнює еквіваленту 247450 грн. за курсом НБУ на день укладення договору, а позичальник зобов»язується прийняти, належним чином застосувати і повернути банку кредитні кошти та сплатити плату за кредит у порядку та на умовах, зазначених у даному договорі. При цьому сторони обумовили, що гривневий еквівалент суми кредиту зазначається в договорі лише в разі надання банком кредиту в іноземній валюті.

Згідно з вимогами Закону України „Про акціонерні товариства" від 17 вересня 2008 року були внесені зміни у Статут АКІБ „УкрСиббанк", відповідно до яких нове повне найменування Банку стало Публічне акціонерне товариство „УкрСиббанк".

Згідно умов п. 1.2.2. кредитного договору позичальник зобов»язаний повернути кредит у повному обсязі в терміни та розмірах, що встановлені графіком погашення кредиту згідно додатку № 1 до Договору (якщо сторонами визначено такий графік погашення та укладено Додаток № 1 до договору), але в будь-якому випадку не пізніше 18 травня 2017 року, якщо тільки не застосовується інший термін повернення кредиту відповідно до умов цього договору та/або згідно умов відповідної угоди сторін.

Відповідно до умов п. 1.3.1. кредитного договору за користування кредитними коштами протягом перших 30 календарних днів, рахуючи з дати видачі кредиту, процентна ставка встановлюється у розмірі 13% річних.

Згідно умов п. 1.4. кредитного договору цільове призначення кредиту-кредит надається позичальнику для його особистих потреб, а саме на споживчі потреби.

Відповідно до умов п. 1.6. кредитного договору сторони погодили наступну черговість погашення грошових зобов»язань позичальника за цим договором, а саме: 1) прострочені комісії (якщо буде мати місце прострочення), 2) строкові комісії; 3) прострочені проценти (якщо буде мати місце прострочення); 4) строкові проценти; 5) прострочена сума основного боргу (якщо буде мати місце прострочення); 6) строкова сума основного боргу; 7) штрафні санкції за договором.

Згідно умов п. 1.7. кредитного договору у випадку переказу/перерахування грошових коштів на погашення будь-яких грошових зобов»язань позичальника за цим договором з порушенням вищевказаної у п. 1.6. договору черговості, банк вправі самостійно перерозподілити кошти, що надійшли в рахунок погашення таких грошових зобов»язань, відповідно до викладеної в п. 1.6. договору черговості шляхом проведення відповідних бухгалтерських проводок.

Відповідно до умов п. 2.1. кредитного договору виконання зобов»язань позичальника за цим договором забезпечується наступним чином, а саме з метою забезпечення виконання зобов»язань позичальника банком приймається застава нерухомості, а саме земельної ділянки загальною площею 0,1201 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та є власністю ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку.

Відповідно до умов п. п. 1.3.4. договору строк сплати процентів: з 1 по 18 число (включно) кожного місяця, наступного за тим, за який були нараховані банком такі проценти. При цьому сторони також погодили, що в разі повернення до банку всієї суми кредиту банк в день такої повної сплати суми кредиту здійснює нарахування процентів за його користування протягом календарного місяця (в якому здійснюється повне повернення кредиту), починаючи з першого календарного дня такого місяця по день, що передує даті повернення всієї суми кредиту, а позичальник не пізніше дати повного повернення кредиту зобов»язується сплатити банку суму таких нарахованих процентів.

Відповідно до умов п. 1.5. кредитного договору кредит надається шляхом видачі коштів через касу банку, зарахування банком коштів на поточний рахунок позичальника № НОМЕР_1, відкритого у банку, код банку (МФО) 351005.

Банк виконав взяті на себе зобов"язання в повному обсязі, а ОСОБА_2 всупереч умов договору не здійснює платежі для погашення суми заборгованості по кредиту та нарахованим процентам, чим порушує взяті на себе договірні зобов"язання.

Відповідно до умов п. 4.1. кредитного договору за порушення ОСОБА_2 термінів погашення будь-яких своїх грошових зобов"язань, передбачених договором, зокрема, термінів повернення кредиту (всієї суми або його частини) та/або термінів сплати процентів та/або комісій, банк має право вимагати від ОСОБА_2 додатково сплатити банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу, якщо сума такої заборгованості виражена у гривні; в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від гривневого еквіваленту суми простроченого платежу. Пеня нараховується за кожен день прострочення, включаючи день погашення заборгованості, але в будь-якому випадку такий розмір пені не може перевищувати розмір, встановлений чинним законодавством України на момент її нарахування.

Станом на 13 вересня 2013 року заборгованість ОСОБА_2 по поверненню кредитних коштів, сплаті процентів за користування кредитом, сплаті пені за порушення термінів повернення кредиту та процентів за кредит становить 84686,93 доларів США, що за курсом НБУ станом на 13 вересня 2013 року становить 676902 грн. 65 коп., з яких: 42050,68 доларів США, що за курсом НБУ станом на 14 серпня 2013 року становить 336 111,09 грн.-кредитна заборгованість, 35110,49 доларів США, що еквівалентно станом на 14 серпня 2013 року 280638 грн. 15 коп.-заборгованість по процентам, 3112,48 доларів США, що еквівалентно станом на 14 серпня 2013 року 24878 грн. 06 коп.-пеня за прострочення сплати кредиту; 4413,28 доларів США, що еквівалентно станом на 14 серпня 2013 року 35275,35 грн.-пеня за прострочення сплати процентів.

В якості забезпечення зобов»язань за вказаним договором про надання споживчого кредиту 18 травня 2007 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» і ОСОБА_1 був укладений Договір іпотеки № 3483, відповідно до умов п. 1.1. якого іпотекодавець ОСОБА_1 передав в іпотеку нерухоме майно, а саме земельну ділянку загальною площею 0,1201 га, що належить іпотекодавцю на праві власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення земельної ділянки-будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель. Предмет іпотеки є власністю Іпотекодавця на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-КВ № 061346, виданого Бузівською сільською радою від 02 серпня 2001 року на підставі рішення виконкому Бузівської сільської ради за № 49 від 27 травня 2000 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1151/31529.

Ринкова вартість предмету іпотеки, згідно звіту незалежного оцінщика, становить 334 524 грн. 74 коп.. За домовленістю сторін заставна вартість предмету іпотеки складає 334 524 грн. 74 коп..

Згідно умов п. 1.2. договору іпотеки іпотекою забезпечується в повному обсязі виконання усіх грошових зобов»язань іпотекодавця за крнедитним договором № 0 від 18 травня 2007 року та кредитним договором № 0 від 18 травня 2007 року.

Відповідно до умов п. 2.1.1. договору іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання позичальником зобов»язань за кредитним договором іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки в повному обсязі переважно перед іншими кредиторами.

Згідно умов п. 2.1.2. договору іпотеки у разі невиконання іпотекодавцем обов»язків, встановлених цим договором, іпотекодержатель має право вимагати виконання зобов»язань за кредитним договором, а у разі невиконання іпотекодавцем зобов»язань-звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до умов п. 2.7. договору іпотеки звернення стягнення здійснюється іпотекодержателем у разі порушення іпотекодавцем будь-якого зобов»язання за цим договором або будь-якого зобов»язання, що забезпечено іпотекою за цим договором.

У відповідності до вимог ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Як визначено ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов»язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно вимог ч. 1 ст. 585 ЦК України одним із видів застави є іпотека-застава нерухомого майна.

Відповідно до вимог ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов»язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов»язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв»язку із пред»явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно вимог ст. 3 Закону України „Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов"язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до вимог ст. 33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов"язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов"язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні, спосіб реалізації предмета шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до вимог ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб»єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Враховуючи, що позичальником ОСОБА_2 належним чином не виконуються зобов"язання за кредитним договором, банк має право з метою задоволення своїх вимог звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки згідно з Договором іпотеки № 3483 від 18 травня 2007 року.

За таких обставин позовні вимоги ПАТ «УкрСиббанк» слід задовольнити і звернути стягнення на земельну ділянку розміром 0,1201 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення земельної ділянки-будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що є предметом іпотеки за Договором іпотеки № 3483 від 18 травня 2007 року і належить Іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІV-КВ № 061346, виданого Бузівською сільською радою народних депутатів від 02 серпня 2001 року на підставі рішення виконкому Бузівської сільської ради народних депутатів за № 49 від 27 травня 2000 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1151/31529, в рахунок погашення 84 686,93 доларів США, що еквівалентно 676 902 грн. 65 коп. боргу ОСОБА_2 за Договором про надання споживчого кредиту № 0 від 18 травня 2007 року, шляхом продажу предмету іпотеки за Договором іпотеки № 3483 від 18 травня 2007 року на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності/належним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача ОСОБА_1 згідно зі ст. 88 ЦПК України на користь позивача.

Враховуючи викладене та керуючись вимогами ст. ст. 525, 526, 553, 554, 585, 589, 611, 651, 1054 ЦК України, ст. ст. 3, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 10, 60, 88, 213-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» задовольнити.

Звернути стягнення на земельну ділянку розміром 0,1201 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення земельної ділянки-будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що є предметом іпотеки за Договором іпотеки № 3483 від 18 травня 2007 року і належить Іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІV-КВ № 061346, виданого Бузівською сільською радою народних депутатів від 02 серпня 2001 року на підставі рішення виконкому Бузівської сільської ради народних депутатів за № 49 від 27 травня 2000 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1151/31529, в рахунок погашення 84 686,93 доларів США, що еквівалентно 676 902 грн. 65 коп. боргу ОСОБА_2 за Договором про надання споживчого кредиту № 0 від 18 травня 2007 року, шляхом продажу предмету іпотеки за Договором іпотеки № 3483 від 18 травня 2007 року на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності/належним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 441 грн..

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.