РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 лютого 2015 року Ленінський районний суд м. Кіровограда у складі :

головуючого: Циганаш І.А.

при секретарі: Возлюбленій А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частини будинку, надвірних будівель, встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача, вказав, що вона являється власником 1/2 частини домоволодіння АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 07.10.2013 року.

Співвласником іншої 1/2 частки житлового будинку з господарсько - побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 є відповідачка ОСОБА_2.

Зазначений житловий будинок загальною площею 70,4 кв.м., житловою 52,7 кв.м. фактично розділений в натурі на дві квартири. Вона мешкає в квартирі № 1, де за власні кошти у 2011 році здійснила газифікацію, автономне опалення, а в квартирі № 2 ніхто не мешкає, оскільки вона на даний час не годиться для проживання (відсутні поли, немає опалення, немає дверей, відключено подачу електроенергії, немає води та газу).

Крім того, до складу зазначеного домоволодіння входе господарсько-побутова будівля - сарай літ «Б», який також розділено на дві половини з різними входами.

Житловий будинок розташований за земельній ділянці площею 722,75 кв.м.

Відповідачка ОСОБА_2 ніколи у вказаному будинку не проживала і не проживає на даний час.

Між ними, як співвласниками виникають непорозуміння та суперечки з приводу утримання та збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі частки із спільного володіння не досягнуто.

Просить виділити їй в натурі у власність на 1/2 частки житлового будинку з господарсько -побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 кімнати № 1-1, 1-2, 1-3 та 1-4, а ОСОБА_2 кімнати 2-1, 2-2, 2-3 та 2-4 та встановити порядок користування земельною ділянкою за вказаною адресою пропорційно часткам власників у будинку, судові витрати стягнути з відповідача.

Позивач та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просять їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовних вимогах, просили провести розподіл житлового будинку з господарсько - побутовими будівлями та встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться в АДРЕСА_1 згідно варіанту 1-ому, додатку 2, 3 до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 1737, 1738 від 15.12. 2014 року Кіровоградського відділення Одеського Науково-дослідного інституту судових експертиз (умовно квартиру № 1), як зазначено жовтим кольором.

Відповідач ОСОБА_2 не заперечувала щодо здійснення поділу житлового будинку з господарсько - побутовими будівлями та встановлення порядку користування земельною ділянкою, що знаходиться в АДРЕСА_1 згідно варіанту 1-ому, додатку 2, 3 до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 1737, 1738 від 15.12. 2014 року Кіровоградського відділення Одеського Науково-дослідного інституту судових експертиз (умовно квартиру № 2) та залишити їй ту частину будинку з господарсько - побутовими будівлями та земельну ділянку, які зазначені синім кольором, щоб частина земельної ділянки та двору, в'їзд-виїзд та хвіртка залишалися в загальному користуванні співвласників, але не згодна сплачувати судовий збір.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами 1, 2 ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника( землекористувача).

Судом встановлено, що будинок АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності: 1/2 частка - ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.10.2013 р., реєстр № 1-659; 1/2 частка - ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.10.2013 р., реєстр № 1-658 (а.с. 11-12).

З висновку судової будівельно - технічної та земельно-технічної експертизи №1737, 1738 від 15.12.2014 року Кіровоградського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз судової будівельно - технічної експертизи вбачається, що до складу домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 входить одноповерховий житловий будинок літ. « А» з прибудовами літ «а, а3», який складає відокремлені дві квартири, які мають відокремлені входи з двору, з наступним складом приміщень: - квартира 1: 1-1 коридор площею 5,90 кв.м., 1-2 - кухня площею 3,8 кв. м.,1-3 житлова кімната площею 10,0 кв. м , 1-4 житлова кімната площею 11,50 кв.м, всього площа квартири № 1 складає 31,20 кв.м.; - квартира 2: 2-1 коридор площею 2,60 кв.м.,2-2 житлова кімната площею 12,0 кв. м , 2-3 житлова кімната площею 19,20 кв.м, 2-4 - кухня площею 5,40 кв. м всього площа квартири № 2 складає 39,20 кв.м. Загальна площа житлового будинку складає 70,40 кв. м, в тому числі житлова - 52,70 кв.м.

З інженерного забезпечення: 1. Електропостачання - від зовнішніх мереж; 2. Водопостачання - від міських водопровідних мереж (дворова колонка); 3. Опалення - автономне від котла (тільки в квартирі № 1); 4. Газопостачання - від міських газових мереж (тільки в квартирі № 1).

Крім цього, господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б» складається з двох відокремлених частин, які мають відокремлені виходи назовні, водопровідна колонка літ + знаходиться в спільному користуванні обох співвласників.

В домоволодінні існує один в'їзд через ворота та один вхід через хвіртку, які знаходяться в спільному користуванні обох співвласників.

Земельна ділянка на теперішній час між співвласниками не поділена фізичними межами, тобто знаходиться в спільному користуванні.

Загальна площа житлового будинку - 70,40 кв.м., ідеальна частка при виділенні в натурі будинку зі спільної часткової власності 1/2 частина в одиницях площі житлового будинку складає 35,20 кв.м., залишкова вартість житлового будинку та надвірних будівель - 88539 грн., а 1/2 частка становить - 44270 грн.

Фактична площа земельної ділянки при домоволодінні АДРЕСА_1 складає 722,80 кв. м., кожному з співвласників відповідно до часток по 1/2 повинно належати по 361,40 кв.м.

Житловий будинок на земельній ділянці розміщений так, що від лівої бокової межі до зовнішньої стіни будинку відстань становить 1,76-130 м, що може відповідати тільки пішохідній доріжці, тому влаштування окремих в'їздів для співвласників домоволодіння у відповідності з Державними будівельними нормами неможливе.

Експертом запропоновано 2 варіанта розподілу домоволодіння, господарських споруд та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Приймаючи до уваги вищевикладене, те, що влаштування окремих в'їздів для співвласників домоволодіння у відповідності з Державними будівельними нормами неможливе, у зв'язку з чим сторони в судовому засіданні дійшли згоди про розподіл будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою, тому суд вважає за необхідне розділити в натурі спірне домоволодіння з надвірними будівлями між сторонами відповідно до варіанту №1 висновку № 1737, 1738 Кіровоградського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз судової будівельно - технічної експертизи від 15.12.2014 року з урахуванням фактичного користування з відхиленням від ідеальних часток співвласників по АДРЕСА_1 в м. Кіровограді наступним чином між співвласниками:

- виділити на праві власності ОСОБА_1 на 27/50 частини будинку та надвірних будівель за адресою м. Кіровоград, АДРЕСА_1 в житловому будинку літ.»Ааа-3», (умовно квартиру № 1): коридор «1-1» площею 5,90 кв.м., кухню «1-2» площею 3,8 кв.м., житлову кімнату «1-3» площею 10,0 кв.м, житлову кімнату «1-4» площею 11,50 кв.м, а всього загальною площею 31,20 кв.м., надвірні споруди: козирок літ «к», частину сараю літ. Б, 1/2 частини воріт літ«N2», 1/2 частини огорожі літ. «N», 1/2 частини хвіртки літ. «N2», 1/2 частки вимощення літ «I», 1/2 частину колонки питної, разом по домоволодінню вартістю 47515 грн., що становить по вартості -27/50 часток та на 3246 грн. більше від ідеальної частки, як показано в графічному додатку № 2, 3 до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 1737, 1738 від 15.12.2014 року Кіровоградського відділення Одеського Науково-дослідного інституту судових експертиз жовтим кольором;

- виділити на праві власності ОСОБА_2 на 23/50 частини будинку та надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 в м. Кіровограді в житловому будинку літ.»Ааа-3», (умовно квартира № 2): коридор «2-1» площею 2,60 кв.м., кухню «2-4» площею 5,40 кв.м., житлову кімнату «2-2» площею 12,0 кв.м, житлову кімнату «2-3» площею 19,20 кв.м, а всього загальною площею 39,20 кв.м., надвірні споруди: частину сараю літ. Б, погріб літ. «а2», 1/2 частини воріт літ«N2», 1/2 частини огорожі літ. «N », 1/2 частини хвіртки літ. «N2», 1/2 частки вимощення літ «I», 1/2 частину колонки питної, разом по домоволодінню вартістю 41024 грн., що становить по вартості -23/50 часток та на 3246 грн. менше від ідеальної частки, як показано в графічному додатку № 2, 3 до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 1737, 1738 від 15.12.2014 року Кіровоградського відділення Одеського Науково-дослідного інституту судових експертиз синім кольором.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію в розмірі 3246 грн.

Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 в м. Кіровограді між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 :

за ОСОБА_1 залишити в користуванні земельну ділянку загальною площею 361,40 кв.м:

- відокремлену земельну ділянку площею 275,80 кв.м, вздовж правої бокової межі (як показано у висновку експерта судової будівельно - земельно - технічної експертизи в графічному додатку № 3 жовтим кольором).

Межі розподілу мають такий вигляд:

- на відстані 15,70 м від фасадної межі вздовж правої бокової межі поворот ліворуч в напрямку лівої бокової межі довжиною 9,90 м;

- поворот праворуч в напрямку задньої межі довжиною 3,50 м.;

- поворот ліворуч до перетину з задньою межею довжиною 22,50 м.;

- поворот праворуч до перетину з правою межею довжиною 6,70 м.;

- поворот праворуч вздовж правої бокової межі довжиною 29,95 м..

За ОСОБА_2 залишити в користуванні земельну ділянку загальною площею 361,40 кв.м.:

- відокремлену земельну ділянку площею 275,80 кв. м, вздовж лівої бокової межі ) як показано у висновку експерта судової земельно - технічної експертизи в графічному додатку № 3 синім кольором).

Межі розподілу мають такий вигляд:

- на відстані 23,0 м від фасадної межі вздовж лівої бокової межі до перетину з задньою межею довжиною 23,70 м;

- поворот праворуч вздовж задньої межі довжиною 8,90 м.;

- поворот праворуч в напрямку фасадної межі довжиною 22,50 м.;

- поворот праворуч до перетину з лівою боковою межею довжиною 9,0 м.

У спільне користування співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити земельну ділянку площею 171,20 кв. м. (1/2 частка земельної ділянки загального користування становить 85,60 кв.м., як показано у висновку експерта судової будівельно - земельно - технічної експертизи графічному додатку № 3 білим кольором. )

Заїзд/виїзд через ворота та вхід через хвіртку з АДРЕСА_1 в м. Кіровограді залишити в загальному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Відповідно до ст. ст. 86, 88 ЦПК України підлягають стягненню з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 410,24 грн. (885,39 грн.-475,15 грн.), з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати, пов'язані з проведенням судової будівельно - технічної експертизи по справі у розмірі 1468,80 грн.(2937,60 грн. :2 ).

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 79, 88, 212-215, 218 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частини будинку, надвірних будівель, встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Розділити будинок та надвірні будівлі за адресою: м. Кіровоград АДРЕСА_1 в натурі між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2:

- виділити на праві власності ОСОБА_1 на 27/50 частини будинку та надвірних будівель за адресою м. Кіровоград, АДРЕСА_1 в житловому будинку літ.»Ааа-3», (умовно квартиру № 1): коридор «1-1» площею 5,90 кв.м., кухню «1-2» площею 3,8 кв.м., житлову кімнату «1-3» площею 10,0 кв.м, житлову кімнату «1-4» площею 11,50 кв.м, а всього загальною площею 31,20 кв.м., надвірні споруди: козирок літ «к», частину сараю літ. Б, 1/2 частини воріт літ«N2», 1/2 частини огорожі літ. «N», 1/2 частини хвіртки літ. «N2», 1/2 частки вимощення літ «I», 1/2 частину колонки питної, як показано в графічному додатку № 2, 3 до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 1737, 1738 від 15.12.2014 року Кіровоградського відділення Одеського Науково-дослідного інституту судових експертиз жовтим кольором;

- виділити на праві власності ОСОБА_2 на 23/50 частини будинку та надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 в м. Кіровограді в житловому будинку літ.»Ааа-3», (умовно квартира № 2): коридор «2-1» площею 2,60 кв.м., кухню «2-4» площею 5,40 кв.м., житлову кімнату «2-2» площею 12,0 кв.м, житлову кімнату «2-3» площею 19,20 кв.м, а всього загальною площею 39,20 кв.м., надвірні споруди: частину сараю літ. Б, погріб літ. «а2», 1/2 частини воріт літ«N2», 1/2 частини огорожі літ. «N », 1/2 частини хвіртки літ. «N2», 1/2 частки вимощення літ «I», 1/2 частину колонки питної, як показано в графічному додатку № 2, 3 до висновку судової будівельно - технічної експертизи № 1737, 1738 від 15.12.2014 року Кіровоградського відділення Одеського Науково-дослідного інституту судових експертиз синім кольором;

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію в розмірі 3246 грн.

Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 в м. Кіровограді між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 :

за ОСОБА_1 залишити в користуванні земельну ділянку загальною площею 361,40 кв.м:

- відокремлену земельну ділянку площею 275,80 кв.м, вздовж правої бокової межі (як показано у висновку експерта судової будівельно - земельно - технічної експертизи в графічному додатку № 3 жовтим кольором).

Межі розподілу мають такий вигляд:

- на відстані 15,70 м від фасадної межі вздовж правої бокової межі поворот ліворуч в напрямку лівої бокової межі довжиною 9,90 м;

- поворот праворуч в напрямку задньої межі довжиною 3,50 м.;

- поворот ліворуч до перетину з задньою межею довжиною 22,50 м.;

- поворот праворуч до перетину з правою межею довжиною 6,70 м.;

- поворот праворуч вздовж правої бокової межі довжиною 29,95 м..

За ОСОБА_2 залишити в користуванні земельну ділянку загальною площею 361,40 кв.м.:

- відокремлену земельну ділянку площею 275,80 кв. м, вздовж лівої бокової межі ) як показано у висновку експерта судової земельно - технічної експертизи в графічному додатку № 3 синім кольором).

Межі розподілу мають такий вигляд:

- на відстані 23,0 м від фасадної межі вздовж лівої бокової межі до перетину з задньою межею довжиною 23,70 м;

- поворот праворуч вздовж задньої межі довжиною 8,90 м.;

- поворот праворуч в напрямку фасадної межі довжиною 22,50 м.;

- поворот праворуч до перетину з лівою боковою межею довжиною 9,0 м.

У спільне користування співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити земельну ділянку площею 171,20 кв. м. (1/2 частка земельної ділянки загального користування становить 85,60 кв.м., як показано у висновку експерта судової будівельно - земельно - технічної експертизи графічному додатку № 3 білим кольором ).

Заїзд/виїзд через ворота та вхід через хвіртку з АДРЕСА_1 в м. Кіровограді залишити в загальному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 410,24 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати, пов'язані з проведенням судової будівельно - технічної експертизи по справі у розмірі 1468,80 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів після проголошення рішення через Ленінський районний суд м. Кіровограда до Апеляційного суду Кіровоградської області. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Ленінського районного

суду м. Кіровограда Циганаш І.А.