Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
№ 22-ц/778/872/15 Головуючий у 1-й інстанції: Щербань Л.С.
Суддя-доповідач: Осоцький І.І.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Осоцького І.І.,

Суддів: Кухаря С.В.,

Дзярука М.П.

При секретарі: Бурима В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 на рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 27 листопада 2014 року по справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Запорізькі лани" в особі дире ктора Новікової К.С, про припинення договору оренди землі та стягнення не сплаченої орендної плати, -

В С Т А Н О В И Л А:

У червні 2014 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до відповідача про припинення договору оренди землі та стягнення не сплаченої орендної плати, зазначивши, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області площею 9,83га.

01 жовтня 2006 року між ним та ТОВ "Запорізькі лани" укладено договір орендицієї земельної ділянки строком на 5 років. Договір зареєстрований в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів 26.04.2010 року за № 03.

За пунктами 9,11 договору розмір орендної плати становить 1200 грн. або 3 тонни зернових та 200 кг соняшнику на рік, який вноситься до 31 жовтня кожного року. В порушення умов договору орендна плата у 2012-2013 роках сплачувалася позивачу несвоєчасно. За 2012 рік орендар остаточно розрахувався лише у 2013 році, у 2013 році остаточний розрахунок відбувся після 31 жовтня.

Пунктом 38 договору передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Таким чином, ТОВ "Запорізькі лани" порушують умови договору оренди та вимоги чинного законодавства України у зв'язку із чим договір підлягає припиненню.

Згодом від представника позивача надійшла доповнена та уточнена позовна заява, в якій він просив суд припинити договір оренди земельної ділянки від 01.10.2006 року укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Запорізькі лани" зареєстрований в Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП "Центр ДЗК" 26.04.2010 року за № 03 та стягнути з ТОВ "Запорізькі лани" на його користь несплачену орендну плату за 2014 рік в розмірі 1200,00 грн. або 3 тони зернових та 200,00 кг насіння соняшника.

Рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 27 листопада 2014 року у задоволені позову відмовлено.

ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 подав апеляційну скаргу, в якій посилаючись на необґрунтованість рішення суду, неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, порушення судом норм законодавства, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. 4 ч.1,ч. 4 ст. 309 ЦПК України підставами для зміни рішення суду першої інстанції є неправильне застосування норм матеріального права, якщо не застосовано закон, який підлягав застосуванню.

Відмовляючи у задоволенні позову ОСОБА_3, місцевий суд вказував, що відповідачем на момент ухвалення рішення повністю виплачено йому орендну плату за 2012-2014рр., а також орендарем не було допущено системних порушень умов договору оренди, і тому не мається підстав для його припинення.

Проте повністю погодитись з такими висновками не можна з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка, розташованої на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області площею 9,83 га.

Нормами ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

01 жовтня 2006 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 5 років. Договір зареєстровано в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів 26 квітня 2010 року № 03.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Розглянувши по суті позовні вимоги ОСОБА_3 про припинення договору оренди землі внаслідок систематичної несплати орендної плати за 2012 - 2014 рік та про стягнення несплаченої орендної плати за 2014 рік, місцевий суд не звернув уваги на термін дії договору оренди землі, перевіривши дотримання сторонами зобов"язань за договором за 2012- 2014 роки, коли він припинив свою дію через закінчення строку.

У справі, що переглядається, ОСОБА_3 та ТОВ "Запорізькі лани" дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 01 жовтня 2006 року договор оренди своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Відповідно до положень договору оренди та ЗУ "Про оренду землі" в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Таку правову позицію висловлено Верховним судом України в постанові № 6-162ц13 від 19 лютого 2014р., прийнятій в порядку ст. ст. 355, 360-4 ЦПК України, яка у відповідності до ст. 360-7 ЦПК України є обов"язковою для судів, що розглядають справи із подібних правовідносин, що регулюються нормативно-правовим актом, щодо застосування якого прийнято правову позицію.

З огляду на вказаний аналіз та виходячи із обставин справи, строк дії договору оренди землі у цій справі сплив 01 жовтня 2011 року, тому з цієї дати припинились і зобов"язання сторін, що випливають з цього договору.

З матеріалів справи вбачається, що після цієї дати ТОВ "Запорізькі лани" продовжують користуватись земельною ділянкою позивача до теперішнього часу, але додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення з 02 жовтня 2011р., яка має бути укладена у відповідності до вимог ст. 33 ЗУ "Про оренду земельної ділянки" в обов"язковому порядку, укладено між сторонами не було.

Отже відносно позовних вимог ОСОБА_3 до ТОВ „Запорізькі лани" про припинення договору оренди землі внаслідок систематичної несплати орендної плати за 2012 - 2014 роки та про стягнення несплаченої орендної плати за 2014 рік неправильно було застосувано норми матеріально права, що призвело до неправильного вирішення справи, тому колегія суддів вважає у відповідності до вимог п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України змінити оскаржуване рішення суду в частині правового обґрунтування відмови в задоволенні позову ОСОБА_3, вказавши, що оскільки з 01 жовтня 2011р. договір оренди припинив дію у зв"язку з закінченням строку, на який був укладений, то є безпідставними вимоги позивача про стягнення орендної плати за 2014 рік та визнання договору припиненим у зв"язку з систематичною несплатою орендної плати за період 2012-2014 років.

Керуючись ст., ст. 307, 309, 313, 317 ЦПК України, колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 задовольнити частково.

Рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 27 листопада 2014 року по цій справі змінити справі змінити в частині правового обгрунтування відмови у задоволенні позову.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: