Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/5377/14-ц
Провадження № 2/553/241/2015
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12.02.2015м. м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі:

Головуючого судді: Тимчука Р.І.,

при секретарі: Коломієць А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради, про виділ нерухомого майна в окремі об'єкти нерухомості, про визначення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

29 грудня 2014 року позивачі звернулися до суду з позовом до Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради, про виділ нерухомого майна в окремі об'єкти нерухомості, про визначення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи свій позов тим, що вони являються співвласниками житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого в АДРЕСА_1.

Від позивачів надійшли заяви про розгляд справи без їхньої участі, позов підтримують в повному обсязі та просять його задовольнити.

Від представника відповідача Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві раді Вовка В.Ф. надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, при винесенні рішення поклався на розсуд суду.

Від третьої особи Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 11/60 частин вказаного домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу від 22.03.1968 р., посвідченого Третьою Полтавською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в Полтавському МБТІ 25.03.1968 р.

ОСОБА_2 є власником 1/4 частини вказаного домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу від 01.08.1989 р., посвідченого Третьою Полтавською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в Полтавському МБТІ 04.08.1989 р.

ОСОБА_3 є власником 1/3 частини вказаного домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.12.1982 р. виданого Третьою Полтавською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в Полтавському МБТІ 23.12.1982 р.

ОСОБА_4 є власником 7/30 частин вказаного домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу від 23.07.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрованого в ПБТІ «Інвентаризатор» 20.08.2008 р.

Житловий будинок з надвірними будівлями складається в цілому з: житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 173,00 кв. м., житловою площею 83,3 кв. м. сараю літ. «Б», сараю літ. «Г» погреба літ. «В», вбиральні літ. «К», вбиральні літ. «Е», гаража літ. «Д», сараю літ. «И», гаража літ. «О» погреба літ. «Ж», погреба літ. «а1», огорожі № 1, огорожі №2.

ОСОБА_1 в домоволодінні, яке розташоване в АДРЕСА_1 користується наступними будівлями та спорудами:

- в житловому будинку літ. «А-1, а, а2», що складається із наступних приміщень: кухні 2-3 площею 12,00 кв. м., кімнати 2-4 площею 17,90 кв. м., тамбура ІІІ площею 2,30 кв. м., вбиральні IV площею 0,90 кв. м., сіней V площею 6,40 кв. м. Загальна площа квартири №2 складає 39,50 кв. м.

- гаражем літ. «О».

- сараєм літ. «И».

- погребом літ. «Ж».

- частиною огорожі №1.

ОСОБА_2 в домоволодінні, яке розташоване в АДРЕСА_1 користується наступними будівлями та спорудами:

- в житловому будинку літ. «А-1, а, а6», що складається із наступних приміщень: кухні 1-2 площею 8,40 кв. м., кімнати 1-3 площею 18,40 кв. м., коридору 1-4 площею 3,70 кв. м., сіней 1-5 площею 7,80 кв. м., ванної 1-6 площею 3,60 кв. м., сіней 1-7 площею 6,00 кв. м. Загальна площа квартири №1 складає 47,90 кв. м.

- сараєм літ. «Г».

- погребом літ. «а5».

- Вбиральнею літ «К».

- частиною огорожі №1

ОСОБА_3 в домоволодінні, яке розташоване в АДРЕСА_1 користується наступними будівлями та спорудами:

- в житловому будинку літ. «А-1, а, а3, а7», що складається із наступних приміщень: кухні 4-3 площею 12,20 кв. м., кімнати 4-4 площею 18,00 кв. м., кімнати 4-5 площею 17,80 кв. м., сіней 4-2 площею 7,40 кв. м., ванної 4-6 площею 6,60 кв. м., тамбура VIII площею 4,50 кв. м. Загальна площа квартири №4 складає 66,50 кв. м.

- частиною сараю літ. «Б»

- гаражем літ. «Д».

- частиною огорожі №1

- частиною огорожі №2.

ОСОБА_4 в домоволодінні, яке розташоване в АДРЕСА_1 користується наступними будівлями та спорудами:

- в житловому будинку літ. «А-1, а, а1», що складається із наступних приміщень: кухні VI площею 6,80 кв. м., кімнати 3-3 площею 11,20 кв. м., тамбура VII площею 1,20 кв. м., Загальна площа квартири №3 складає 19,20 кв. м.

- частиною сараю літ. «Б».

- погребом вхідним літ. «В».

- вбиральнею літ. «Е».

- частиною огорожі №2.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною 1 ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до п. 6 постанови ПВСУ №7 від 04.10.1991 р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом.

Відповідно до висновку №158 експертного оціночно-будівельного дослідження домоволодіння по АДРЕСА_1 нерухоме майно з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного домоволодіння, виділивши частину домоволодіння, що мають окремі виходи та належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в самостійний об'єкт нерухомого майна у відповідності до фактичного користування, а саме:

ОСОБА_1 в домоволодінні, яке розташоване в АДРЕСА_1 виділити квартиру №2, яка складається з наступних будівель та споруд:

- в житловому будинку літ. «А-1, а, а2», що складається із наступних приміщень: кухні 2-3 площею 12,00 кв. м., кімнати 2-4 площею 17,90 кв. м., тамбура ІІІ площею 2,30 кв. м., вбиральні IV площею 0,90 кв. м., сіней V площею 6,40 кв. м. Загальна площа квартири №2 складає 39,50 кв. м.

- гаража літ. «О».

- сараю літ. «И».

- погреба літ. «Ж».

- частини огорожі №1.

ОСОБА_2 в домоволодінні, яке розташоване в АДРЕСА_1 виділити квартиру №1, яка складається з наступних будівель та споруд:

- в житловому будинку літ. «А-1, а, а6», що складається із наступних приміщень: кухні 1-2 площею 8,40 кв. м., кімнати 1-3 площею 18,40 кв. м., коридору 1-4 площею 3,70 кв. м., сіней 1-5 площею 7,80 кв. м., ванної 1-6 площею 3,60 кв. м., сіней 1-7 площею 6,00 кв. м. Загальна площа квартири №1 складає 47,90 кв. м.

- сараю літ. «Г».

- погреба літ. «а5».

- вбиральні літ «К».

частини огорожі №1

Частки співвласників при такому володінні будівлями та спорудами складають:

ОСОБА_1 - 11/26.

ОСОБА_2 - 15/26.

Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об'єктом складає: 382 кв. м.

Нерухоме майно, яке розташоване в АДРЕСА_1 з технічної точки зору можливо виділити в частину домоволодіння, що має окремий вихід та належить ОСОБА_3 (квартира №4) в самостійний об'єкт нерухомого майна, а саме:

- в житловому будинку літ. «А-1, а, а3, а7», що складається із наступних приміщень: кухні 4-3 площею 12,20 кв. м., кімнати 4-4 площею 18,00 кв. м., кімнати 4-5 площею 17,80 кв. м., сіней 4-2 площею 7,40 кв. м., ванної 4-6 площею 6,60 кв. м., тамбура VIII площею 4,50 кв. м. Загальна площа квартири №4 складає 66,50 кв. м.

- частиною сараю літ. «Б»

- гаражем літ. «Д».

- частиною огорожі №1

- частиною огорожі №2.

Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об'єктом складає: 577 кв. м.

Нерухоме майно, яке розташоване в АДРЕСА_1 з технічної точки зору можливо виділити в частину домоволодіння, що має окремий вихід та належить ОСОБА_4 (квартира №5) в самостійний об'єкт нерухомого майна, а саме:

- в житловому будинку літ. «А-1, а, а1», що складається із наступних приміщень: кухні VI площею 6,80 кв. м., кімнати 3-3 площею 11,20 кв. м., тамбура VII площею 1,20 кв. м., Загальна площа квартири №3 складає 19,20 кв. м.

- частиною сараю літ. «Б».

- погребом вхідним літ. «В».

- вбиральнею літ. «Е».

- частиною огорожі №2.

Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об'єктом складає 284 кв. м.

Позивачі користуються земельною ділянкою, розташованою в АДРЕСА_1 загальною площею 1243 кв. м. та бажають визначити порядок користування нею з урахуванням їх спільних інтересів.

Відповідно до висновку №158 експертного оціночно-будівельного дослідження домоволодіння по АДРЕСА_1 запропонований варіант порядку користування вказаною земельною ділянкою.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 пропонується виділити земельну ділянку площею 382 кв. м., в тому числі: ОСОБА_1 - земельну ділянку загальною площею 187,5 кв. м.: безпосередньо виділити відокремлену частину земельної ділянки площею 171,0 кв. м. (на плані зафарбовано в коричневий колір), та 1/2 площі загального користування 16,50 кв. м.

ОСОБА_2 - 194,5 кв. м. в тому числі безпосередньо виділити відокремлену частину ділянки площею 178 кв. м. (на плані зафарбовано в жовтий колір), та 1/2 площі загального користування - 16,50 кв. м.

Межа по варіанту порядку користування земельною ділянкою вказана в додатку №1 червоним кольором.

ОСОБА_3 пропонується виділити земельну ділянку площею 577 кв. м. (на плані зафарбовано в синій колір)

ОСОБА_4 пропонується виділити земельну ділянку площею 284 кв. м. (на плані зафарбовано в зелений колір).

Згідно з ч. 3 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Враховуючи перелічені обставини та факти, суд приходить до висновку про задоволення позовної заяви в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.16, 358, 364 ЦК України, 88 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради, про виділ нерухомого майна в окремі об'єкти нерухомості, про визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити повністю.

Виділити в окремий об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю без порушення його цільового призначення належні ОСОБА_1 11/60 частини будинку з відповідною частиною надвірних споруд та ОСОБА_2 1/4 частину будинку з відповідною частиною надвірних споруд (загальна площа 87,4 кв.м.), розташованих в АДРЕСА_1 та складаються з:

ОСОБА_1:

- в житловому будинку літ. «А-1, а, а2», що складається із наступних приміщень: кухні 2-3 площею 12,00 кв. м., кімнати 2-4 площею 17,90 кв. м., тамбура ІІІ площею 2,30 кв. м., вбиральні IV площею 0,90 кв. м., сіней V площею 6,40 кв. м. Загальна площа складає 39,50 кв. м.

- гаража літ. «О».

- сараю літ. «И».

- погреба літ. «Ж».

- частини огорожі №1.

ОСОБА_2:

- в житловому будинку літ. «А-1, а, а6», що складається із наступних приміщень: кухні 1-2 площею 8,40 кв. м., кімнати 1-3 площею 18,40 кв. м., коридору 1-4 площею 3,70 кв. м., сіней 1-5 площею 7,80 кв. м., ванної 1-6 площею 3,60 кв. м., сіней 1-7 площею 6,00 кв. м. Загальна площа складає 47,90 кв. м.

- сараю літ. «Г».

- погреба літ. «а5».

- Вбиральні літ «К».

- частини огорожі №1

Визначити частки у праві спільної часткової власності у виділеному в окрему одиницю об'єкту нерухомого майна: ОСОБА_1 - 11/26, ОСОБА_2 - 15/26. Закріпити за окремим об'єктом нерухомості земельну ділянку площею 382 кв. м.

Виділити в окремий об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю без порушення його цільового призначення належні ОСОБА_3 1/3 частину будинку з відповідною частиною надвірних споруд розташованих в АДРЕСА_1 та складаються з:

- в житловому будинку літ. «А-1, а, а3, а7», що складається із наступних приміщень: кухні 4-3 площею 12,20 кв. м., кімнати 4-4 площею 18,00 кв. м., кімнати 4-5 площею 17,80 кв. м., сіней 4-2 площею 7,40 кв. м., ванної 4-6 площею 6,60 кв. м., тамбура VIII площею 4,50 кв. м. Загальна площа складає 66,50 кв. м.

- частини сараю літ. «Б»

- гаража літ. «Д».

- частини огорожі №1

- частини огорожі №2.

Закріпити за окремим об'єктом нерухомості земельну ділянку площею 577 кв. м.

Виділити в окремий об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю без порушення його цільового призначення належні ОСОБА_4 7/30 частину будинку з відповідною частиною надвірних споруд розташованих в АДРЕСА_1 та складаються з:

- в житловому будинку літ. «А-1, а, а1», що складається із наступних приміщень: кухні VI площею 6,80 кв. м., кімнати 3-3 площею 11,20 кв. м., тамбура VII площею 1,20 кв. м., Загальна площа складає 19,20 кв. м.

- частини сараю літ. «Б».

- погреба вхідним літ. «В».

- вбиральні літ. «Е».

- частини огорожі №2.

Закріпити за окремим об'єктом нерухомості земельну ділянку площею 284 кв. м.

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1, а саме: 11/60 частин ОСОБА_1, 1/4 - ОСОБА_2, 1/3 - ОСОБА_3, 7/30 - ОСОБА_4

Визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою в АДРЕСА_1 загальною площею 1243 кв. м., виділивши ОСОБА_1 та ОСОБА_2 382 кв. м., в тому числі: ОСОБА_1 - земельну ділянку загальною площею 187,5 кв. м.: безпосередньо виділити відокремлену частину земельної ділянки площею 171,0 кв. м. (на плані зафарбовано в червоний колір), та 1/2 площі загального користування 16,50 кв. м. ОСОБА_2 - 194,5 кв. м. в тому числі безпосередньо виділити відокремлену частину ділянки площею 178 кв. м. (на плані зафарбовано в коричневий колір), та 1/2 площі загального користування - 16,50 кв. м. відповідно додатку №1 висновку № 158 експертного оціночно-будівельного дослідження від 11.12.2014 р.

Межа по варіанту порядку користування земельною ділянкою вказана в додатку №1 червоним кольором.

ОСОБА_3 виділити земельну ділянку площею 577 кв. м. (на плані зафарбовано в синій колір) відповідно додатку №1 висновку № 158 експертного оціночно-будівельного дослідження від 11.12.2014 р.

ОСОБА_4 виділити земельну ділянку площею 284 кв. м. (на плані зафарбовано в зелений колір) відповідно додатку №1 висновку № 158 експертного оціночно-будівельного дослідження від 11.12.2014 р.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави Р. І. Тимчук