печерський районний суд міста києва
Справа № 757/8619/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

17 грудня 2015 року Печерський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Новака Р.В.

при секретарі Кирилюк Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом комунального підприємство утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва «Хрещатик» до ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити дії, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду з вимогою до відповідача про зобов'язання вчинити дії щодо приведення приміщення в попередній стан. Свої позовні вимоги мотивує тим, що працівниками КП УЖГ «Хрещатик», в результаті проведення візуального огляду житлового будинку АДРЕСА_1 було виявлено, що з дворового фасаду будинку на 6-у поверсі прибудований балкон до квартири № 30 та забудовано горище в межах вищезазначеної квартири під мансардний поверх, проектно-дозвільних документів на влаштування мансардного поверху на горищі зазначеного будинку та на прибудову балкону до квартири № 30, відповідачем до комунального підприємства «Хрещатик» не надано. Про, що було складено акт від 09.02.2015. На припис-попередження відповідач не відреагував. Посилаючись на наведені обставини, позивач просив зобов'язати відповідача вчинити дії щодо приведення приміщення в попередній стан.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, подав до суду заяву, згідно якої просив розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав повністю, проти винесення заочного рішення не заперечував.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, за таких обставин суд визнав можливим слухати справу у відсутність відповідача, на підставі наявних матеріалів про правовідносини сторін.

Суд дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва «Хрещатик» створене внаслідок реорганізації КП УЖГ «Печерськжитло» шляхом виділу та має на обслуговуванні житловий будинок по АДРЕСА_1.

ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (і/н НОМЕР_1) є власником АДРЕСА_1 відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 21.04.2005р.

Між ЖЕО-601 правонаступником якого є КП УЖГ «Хрещатик» та ОСОБА_1 укладено договір «Про участь у витратах на утримання будинку та при будинкової території» від 30.08.2005. Відповідно до п.2.2.1. якого, співвласник зобов'язаний дотримуватись вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинкових територій.

09.02.2015 працівниками КП УЖГ «Хрещатик» було проведено візуальний огляд житлового будинку АДРЕСА_1 та виявлено, що з дворового фасаду будинку на 6-у поверсі прибудований балкон до квартири № 30 та забудовано горище в межах вищезазначеної квартири під мансардний поверх.

Проектно-дозвільних документів на влаштування мансардного поверху на горищі зазначеного будинку та на прибудову балкону до квартири № 30 відповідачем по комунального підприємства «Хрещатик» не надано. Про, що було складено дійсний акт від 09.02.2015.

Відповідачу направлявся припис-попередження з вимогою надати до КП «Хрещатик» проектно-дозвільну документацію згідно чинного законодавства на забудову горища в межах квартири АДРЕСА_1 під мансардний поверх та на прибудову балкону до квартири № 30 у вищевказаному будинку.

На припис - попередження відповідач не відреагував.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про архітектурну діяльність», будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затверджено проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», замовник має право виконувати будівельні роботи після:

направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт Державній архітектурно-будівельній інспекції або її територіальному органу за місцем знаходження об'єкта будівництва - щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, які не потребують реєстрації декларації про початок аяконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об'єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України.

реєстрації відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю декларації про початок виконання будівельних робіт - щодо об'єктів будівництва, що належать до 1 - 3 категорії складності;

видачі замовнику відповідною інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт - щодо об'єктів будівництва, що належать до 4 - 5 категорії складності.

Згідно з ч. 8 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів будівництва забороняється.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинними будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Статтею 179 ЖК УРСР передбачено, що користування будинками (квартирами) державного й громадського житлового фонду, а також приватного житлового фонду та їх втримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями (далі - Правила).

Згідно п. 4. «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкової територіями» затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 №45 власник наймач(орендар) приміщень житлових будинків мають право на: переобладнання та перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

Пунктом 1.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкової території, затв. Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76 передбачено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів відповідно до законодавства.

Згідно ст. 189 Житлового кодексу УРСР, особи, винні у порушенні правил користування приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових клітин, ліфтів, під'їздів, прибудинкової території несуть кримінальну, адміністративну та іншу відповідальність згідно чинного законодавства України.

Відповідно до ст. 24 ЖК України, житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утриманням житлового будинку та прибудинкової території.

Проаналізувавши зазначені норми закону та зібрані у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, таким чином судовий підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкової територіями» затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 №45, Правилами утримання жилих будинків та прибудинкової території, затв. Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76, ст. 9 Закону України «Про архітектурну діяльність» ст.ст. 34, 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ст. 179, 189 ЖК УРСР, ст. 24 ЖК України, ст. 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 57, 60, 88, 209, 212-215, 224 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов підприємство утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва «Хрещатик» до ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити дії - задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) за власний рахунок привести горищне приміщення над квартирою АДРЕСА_1 у попередній стан, шляхом демонтування самовільно влаштованого приміщення (мансарди) на горищі вищевказаного будинку та демонтувати балкон, який прибудований до квартири АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь КП УЖГ «Хрещатик» (ідентифікаційний код 35534430) сплачений судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем через Печерський районний суд м. Києва до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Р.В. Новак