Справа № 372/769/15-ц
Провадження 2-486/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

15 квітня 2015 року Обухівський районний суд Київської області

у складі:головуючого судді Тиханського О.Б.

при секретарі Михайлової Я.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Обухові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариства «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» звернулося до Обухівського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 23 березня 2012 року між Публічним акціонерним товариством «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Видавнича група «НОВА ІНФОРМАЦІЯ» був укладений кредитний договір № 541-230312.

У відповідності до зазначеного кредитного договору ТОВ ««Видавнича група «НОВА ІНФОРМАЦІЯ» надавався кредит з кредитною лінією розмірі 29600000 (двадцять дев'ять мільйонів шістсот тисяч) грн. 00 коп., які позичальник зобов'язувався повернути Банку та сплатити проценти за користування кредитом у строки та в порядку, передбаченими кредитним договором. Кінцевий строк погашення кредиту до 21 березня 2013 року.

В подальшому до кредитного договору сторонами вносилися зміни та доповнення

Позичальником не було виконано умови Кредитного договору, по поверненню кредиту та сплаті процентів. Станом на день звернення до суду прострочена заборгованість Позичальника по сплаті процентів становить 60138317 гривень 02 копійки.

Загальна заборгованість Товариством з обмеженою відповідальністю «Видавнича група «НОВА ІНФОРМАЦІЯ» перед ПАТ «ЄВРОГАЗБАНК» у відповідності до розрахунку становить 60138317 (шістдесят мільйонів сто тридцять вісім тисяч триста сімнадцять) грн. 02 коп., які складаються з

· заборгованість за кредитом - 50980531 ( п'ятдесят мільйонів дев'ятсот вісімдесят тисяч п'ятсот тридцять одна) гривня 18 копійок;

· заборгованість по процентах - 8204051 (вісім мільйонів двісті чотири тисячі п'ятдесят одна) гривня 59 копійки;

· заборгованість по пені - 953734 (дев'ятсот п'ятдесят три тисячі сімсот тридцять чотири) гривень 25 копійок.

В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним Кредитним договором, 11.06.2014 року між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» та ОСОБА_2 (далі по тексту - Іпотекодавець) було укладено та нотаріально посвідчено договір іпотеки № 1289-110614/1 з усіма змінами і доповненнями , згідно умов якого Іпотекодавцем було передано в іпотеку Банку в якості забезпечення виконань зобов'язань Позичальника перед Банком по Кредитному договором наступне майно: земельна ділянка загальною площею 8,0030 га, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2, виданого 25 жовтня 2006 року Обухівським районним відділом земельних ресурсів, на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Морозовою С. В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 04 березня 2011 року за реєстровим № 2004. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 2345, зареєстровано в поземельній книзі за номером НОМЕР_3. Земельна ділянка розташована на території с. Старі Безрадичі Обухівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_4.

Згідно п. 5.2 Договору іпотеки Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений кредитом договором строк суми кредиту або при несплаті або часткової несплаті у встановлені кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій).

Представник позивача в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, подав суду заяву про слухання справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, не заперечує з приводу заочного рішення по справі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка в матеріалах справи, заяв та клопотань про слухання справи у їх відсутність суду не подав.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України в разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення відповідно до ст. 224 ЦПК України, оскільки представник позивача в своїй заяві не заперечував проти заочного розгляду справи.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

23 березня 2012 року між Публічним акціонерним товариством «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Видавнича група «НОВА ІНФОРМАЦІЯ» був укладений кредитний договір №451-230312.

У відповідності до зазначеного кредитного договору ТОВ «Видавнича група «НОВА ІНФОРМАЦІЯ» надавався відновлювальну кредитну лінію в розмірі 29600000 ( двадцять шість мільйонів шістсот тисяч) грн.. 00 коп., з кінцевим строком повернення до 21 березня 2013 року.

Відповідно до п.1.4.1 та п. 1.4.2. за користування кредитними коштами позичальник сплачує 26 % річних в межах строку та 52 % річних за користування грошовими коштами понад строку визначеного кредитним договором.

В подальшому до кредитного договору сторонами вносилися зміни та доповнення, а саме:

Договором про внесення змін до кредитного договору №451-230312 від 04.03.2013 року сторони домовилися перенести термін погашення процентів по кредитному договору нарахованих в лютому 2013 по 21.03.2013 року включно.

Договором про внесення змін до кредитного договору №451-230312 від 21.03.2013 року сторони домовилися збільшити ліміт кредитної лінії до 30900000 (тридцять мільйонів дев'ятсот тисяч ) грн.. 00 коп. та перенести строк повернення кредитних коштів - по 20 березня 2014 року.

Договором про внесення змін до кредитного договору №451-230312 від 05.04.2013 року сторони домовились перенести термін погашення процентів по кредитному договору нарахованих в березні 2013 року по 25.04.2013 року.

Договором про внесення змін до кредитного договору №451-230312 від 25.04.2013 року сторони домовилися збільшити ліміт кредитної лінії до 45168000 (сорок п'ять мільйонів сто шістдесят вісім тисяч) грн. 00 коп.

Договором про внесення змін до кредитного договору №451-230312 від 10.01.2014 року сторони домовились збільшити ліміт кредитної лінії до 60000000 (шістдесяти мільйонів) грн.. 00 коп. та перенести строк повернення кредитних коштів - по 08 січня 2015 року.

Позичальником не було виконано Кредитного договору, а саме прострочено сплату повернення кредиту та процентів за користування кредитними коштами. Станом на 22.01.2015 року заборгованість Позичальника за кредитним договором становить 60138317 ( шістдесят мільйонів сто тридцять вісім тисяч триста сімнадцять ) грн.. 02 коп. в тому числі:

· заборгованість за кредитним договором - 50980531 ( п'ятдесят мільйонів дев'ятсот вісімдесят тисяч п'ятсот тридцять одна) грн. 18 коп.;

· заборгованість по процентах - 8204051 (вісім мільйонів двісті чотири тисячі п'ятдесят одна ) грн. 59 коп.;

· заборгованість по пені - 953734 ( дев'ятсот п'ятдесят три тисячі сімсот тридцять чотири тисячі ) грн. 25 коп.

В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним Кредитним договором, 11.06.2014 року між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» та ОСОБА_2 (далі по тексту - Іпотекодавець) було укладено та нотаріально посвідчено договір іпотеки № 1289-110614/1, згідно умов якого Іпотекодавцем було передано в іпотеку Банку в якості забезпечення виконань зобов'язань Позичальника перед Банком по Кредитному договором наступне майно: земельна ділянка загальною площею 8,0030 га, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2, виданого 25 жовтня 2006 року Обухівським районним відділом земельних ресурсів, на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Морозовою С. В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 04 березня 2011 року за реєстровим № 2004. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 2345, зареєстровано в поземельній книзі за номером НОМЕР_3. Земельна ділянка розташована на території с. Старі Безрадичі Обухівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_4.

Позивач просив в рахунок погашення заборгованості основного боргу за кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження».

За ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог та заперечень.

Судом встановлено, що відповідачу було направлено вимогу , про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки, але на дату подання позовної заяви вимога не виконана.

Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або зміна його умов не допускається.

Згідно до статтею 610 ЦК України під порушенням зобов'язання передбачено його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно зі ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 статті 575 Цивільного кодексу України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно до ст. 572 Цивільного кодексу України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником заставодавцем зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ч. 1 статті 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 статті 590 Цивільного кодексу України передбачено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель. Майновим поручителем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст. 33 Закону України „Про іпотеку" вказано, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно до ст. 39 Закону України, "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні, спосіб реалізації предмета шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього закону, пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст. 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Ціна продажу предметів іпотеки визначається, виходячи з положень ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», в силу якої, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Отже, позовні вимоги щодо продажу предмета іпотеки підлягають задоволенню.

В силу ч. 10 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

У відповідності до ч. 1 ст. 593 ЦК України право застави припиняється у разі припинення зобов'язання, забезпеченого заставою.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

· Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.

Судові витрат підлягають задоволенню відповідно до ст.88 ЦПК України.

На підставі ст. ст. 258, 267, 509, 525, 526, 530, 538, 546, 554, 549 - 552, 610, 611, 651 - 653, 1049, 1050, 1054 ЦК, ст. ст. 10, 60, 79, 88, 179, 213, 224 ЦПК України, Законом України "Про іпотеку", суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Видавнича група «НОВА ІНФОРМАЦІЯ», звернути стягнення на предмет іпотеки, який належить ОСОБА_2 (04209,АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) а саме земельну ділянку загальною площею 8,0030 га, що належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2, виданого 25 жовтня 2006 року Обухівським районним відділом земельних ресурсів, на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Морозовою С. В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 04 березня 2011 року за реєстровим № 2004. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 2345, зареєстровано в поземельній книзі за номером НОМЕР_3. Земельна ділянка розташована на території с. Старі Безрадичі Обухівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_4.

За рахунок предмета іпотеки задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ГАЗОВИЙ БАНК» (04073, Україна, м. Київ, проспект Московський 16, ) заборгованості за кредитним договором № 541-230312 від 23.03.2012 року в розмірі 60138317 ( шістдесят мільйонів сто тридцять вісім тисяч триста сімнадцять ) грн.. 02 коп. в тому числі:

- заборгованість за кредитним договором - 50980531 ( п'ятдесят мільйонів дев'ятсот вісімдесят тисяч п'ятсот тридцять одна) грн. 18 коп.;

- заборгованість по процентах - 8204051 (вісім мільйонів двісті чотири тисячі п'ятдесят одна ) грн. 59 коп.;

- заборгованість по пені - 953734 ( дев'ятсот п'ятдесят три тисячі сімсот тридцять чотири тисячі ) грн. 25 коп.

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій передбачених Законом України "Про виконавче провадження".

Стягнути з ОСОБА_2, на користь держави судові витрати в розмірі 3654 грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд Київської області.

Суддя: О.Б. Тиханський