Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/541/15 Головуючий у суді І-ї інстанції Петрова О. Ф.
Доповідач Чельник О. І.
УХВАЛА

іменем України

19.02.2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого: Чельник О.І.

суддів: Белінської І.М., Сукач Т.О.

при секретареві: Постоєнко А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кіровограді апеляційну скаргу ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3, на рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 13 січня 2015 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агродар ЛТД», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Пролетарська сільська рада Олександрійського району Кіровоградської області про розірвання договору оренди землі та зобов'язання передати земельну ділянку,-

ВСТАНОВИЛА:

У жовтні 2014 року ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агродар ЛТД» (далі по тексту ТОВ «Агродар ЛТД») про розірвання договору оренди землі від 30 квітня 2013 року, укладений між ТОВ «Агродар ЛТД» та ОСОБА_4.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 4,3 га, яка розташована на території Пролетарської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. Право власності на вказану земельну ділянку він набув на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 10 вересня 2014 року Петрівською районною державною нотаріальною конторою Кіровоградської області після смерті матері ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Вказував, що спірною земельною ділянкою відповідач користувався на підставі договору оренди землі від 30 квітня 2013 року, зареєстрованого Реєстраційною службою Олександрійського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області 30 вересня 2013 року. Зазначав, що, маючи намір розірвати договір оренди земельної ділянки, він 27 травня 2014 року звернувся до ТОВ «Агродар ЛТД» із заявою про розірвання договору оренди, але відповідач у листі від 27 травня 2014 року відмовив йому у розірванні договору оренди землі.

Рішенням Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 13 січня 2015 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі відмовлено. Вирішено питання судових витрат.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду позивач подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права та задовольнити позовні вимоги.

Заслухавши доповідача, пояснення позивача, його представника, представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду у межах, встановлених ст.303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, виходячи з такого.

Судом першої інстанції вірно встановлено правовідносини, що склалися між сторонами, та норми права, якими вони регулюються.

Судом встановлено та підтверджується письмовими доказами по справі, що 30 квітня 2013 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агродар ЛТД» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,3 га, яка розташована на території Пролетарської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області (а.с.14-16).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. Після її смерті спірну земельну ділянку успадкував її син - ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 10 вересня 2014 року Петрівською районною державною нотаріальною конторою (а.с.11).

Пунктом 39 указаного договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. За рішенням суду - лише за вимогою однієї із сторін та лише у разі невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як передбачено п.40 спірного договору його розірвання в односторонньому порядку не допускається.

27 травня 2014 року позивач звернувся до відповідача із заявою про розірвання договору оренди землі (а.с.17). 27 травня 2014 відповідач надіслав на адресу ОСОБА_3 лист за №2706/02 з відмовою про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на п.40 Договору (а.с.18).

Відмовляючи в задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що після смерті власника земельної ділянки - ОСОБА_4 до позивача -ОСОБА_3, як спадкоємця, перейшли всі права та обов'язки орендодавця за договором оренди землі і це не є підставою для його розірвання.

Такий висновок суду першої інстанції відповідає обставинам справи та є законним і обґрунтованим.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, що визначено статтею 13 Закону України «Про оренду землі» (далі по тексту Закон).

Статтею 31 Закону визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач підставою для розірвання договору оренди землі зазначає набуття ним право власності на земельну ділянку після смерті його матері - ОСОБА_4, тому він має право вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Однак, відповідно до статті 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У пункті 41 договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Агродар ЛТД», сторони визначили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Таким чином, набуття позивачем в порядку спадкування за заповітом права власності на земельну ділянку, яка перебуває в оренді у відповідача, не є підставою для розірвання договору оренди землі, укладеного між попереднім власником земельної ділянки - ОСОБА_4 та ТОВ «Агродар ЛТД».

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

З урахування наведеного колегія суддів вважає, що рішення суду постановлено з додержанням вимог закону та відповідає матеріалам справи і підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст.ст. 209, 307, 308, 313-315 ЦПК України колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3, відхилити.

Рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 13 січня 2015 року залишити без зміни.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з наступного дня.

Головуючий суддя:

Судді: