Справа № 362/1273/14-ц
Провадження № 2/362/71/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.02.2015 року Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі: головуючого - судді Корнієнка С.В., при секретарі - Дрозденко К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області про визнання недійсними державних актів на земельні ділянки, договору купівлі-продажу та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вимогами про визнання недійсними свідоцтва про право власності на земельні ділянки розташовані по АДРЕСА_1, на ім'я співвідповідача ОСОБА_2: № 13777407, виданого державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції у Київській області від 2 грудня 2013 року та зареєстрованого 12 листопада 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний № 07, площею 0,0700 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий № :04:019:0061; та № 13783070, виданого державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції у Київській області від 2 грудня 2013 року та зареєстрованого 12 листопада 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний № 07, площею 0,0497 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :04:019:0062, та договори їх купівлі-продажу від 2 квітня 2014 року між ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3

Витребувати із чужого незаконного володіння відповідача ОСОБА_3 у загальне користування співвласників спірного будинку вищезазначені земельні ділянки та встановити порядок користування ними.

В судовому засіданні представники позивача вимоги позову підтримали в повному обсязі. Представник позивача наполягав на тому, що при оформлені прав власності на спірні земельні ділянки їх розмір та конфігурація були визначені без врахування розміру часток прав власності сторін та можливості заявниці користуватися належною їй частиною нерухомості.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3, а також представник останньої, вимоги позову не визнали, вважаючи їх безпідставними та необґрунтованими.

Представник співвідповідача - Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області, до суду не з'явився, від керівництва установи до суду надійшов лист з запереченнями щодо їх залучення до участі у справі через відсутність вимог.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Згідно з положеннями ст.ст. 1 та 3 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, за захистом яких кожна особа має право звернутися до суду.

У відповідності до положень ч.3 ст.10 та ч.1 ст.60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, які мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З положень ст.ст.57 і 58 ЦПК України вбачається поняття доказів в цивільному процесі та їх допустимість.

У відповідності до положень ч.1 і ч.3 ст.61 ЦПК України, обставині, визнані сторонами, які беруть у справ, не підлягають доказуванню. Обставини встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставині.

Як вбачається з положень ст.1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, яка відповідно до ч.1 ст.9 Конституції України, п.1 ст.17 Закону України „Про міжнародні договори України" є частиною національного законодавства, та ст.41 Конституції України та ст.ст. 321, 328 ЦК України, кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном, право власності набувається із підстав не заборонених законом, зокрема правочинів. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні крім у випадках і в порядку, встановлених законом.

Положення ст.ст.152 і 155 ЗК України передбачають, що користувач земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права користування земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. У разі видання органом виконавчої влади акта, яким порушуються права особи щодо користування належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Відповідно до положень ст.377 ЦК України та ст.120 ЗК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

У відповідності до положень ст. ст.355 і 366 ЦК України власність двох осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Положення ч.3 ст.358 ЦК України визначають, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

З положень ст.388 ЦК України вбачається порядок витребування майна від добросовісного набувача. При цьому положення ч.3 цієї статті визначають, якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Як вбачається з положень п. 10 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 6 листопада 2009 року, реституція як спосіб захисту цивільного права (ч.1 ст.216 ЦК) застосовується лише в разі наявності між сторонами укладеного договору, який є нікчемним чи який визнано недійсним. У зв'язку з цим вимога про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, за правилами реституції може бути пред'явлена тільки стороні недійсного правочину.

Положення ч.1 ст. 216 ЦК не можуть застосовуватись як підстава позову про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, яке було відчужене третій особі. Не підлягають задоволенню позови власників майна про визнання недійсними наступних правочинів щодо відчуження цього майна, які були вчинені після недійсного правочину.

У цьому разі майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача - з підстав, передбачених ч.1 ст.388 ЦК.

З огляду матеріалів зазначеної цивільної справи - правочинів, правовстановлюючих документів, витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що визнано усіма сторонами, вбачається, що позивачеві належить 3/10 частині, а відповідачеві ОСОБА_3 7/10 частини спірного будинку по АДРЕСА_1, а останній, крім того, на підставі договорів купівлі-продажу від 2 квітня 2014 року, посвідчених приватним нотаріусом Васильківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровими № 422 та 426, між нею та співвідповідачем ОСОБА_2 дві земельні ділянки:

· площею 0,0700 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий № :04:019:0061;

· та площею 0,0497 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :04:019:0062,

що належали продавцеві на підставі свідоцтв про право власності на земельні ділянки:

· № 13777407, виданого державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції у Київській області від 2 грудня 2013 року та зареєстрованого 12 листопада 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний № 07,

та

· № 13783070, виданого державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції у Київській області від 2 грудня 2013 року та зареєстрованого 12 листопада 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний № 07.

З матеріалів договору купівлі-продажу частини будинку від 2 квітня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Васильківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровими № 418, інтереси позивача у спільній часткової власності на переважне право її придбання , співвідповідачем ОСОБА_2 враховані не були.

У відповідності до висновку експертної судової земельно-технічної експертизи № 37/36-14 від 7 листопада 2014 року, межі та розмір земельних ділянок, що належали ОСОБА_2, а після їх продажу ОСОБА_3 не відповідають діючому землевпорядному законодавству та державним будівельним нормам з урахуванням часток прав власності позивача та відповідача ОСОБА_3 у спірному будинку по АДРЕСА_1, та запропоновані варіанти встановлення порядку користування ними земельними ділянками за вищезазначеною адресою.

Таким чином, задовольняючи позов, суд, виходить з того, що представниками позивача в судовому засіданні доведена незаконність отримання відповідачем ОСОБА_2 у приватну власність земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, ведення особистого селянського господарства, без врахування належної йому та позивачеві часток у спільній часткової власності - будинку АДРЕСА_1, що порушує права на отримання позивачем відповідної земельної ділянки, а тому, відповідні свідоцтва, видані державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції у Київській області № 13777407 від 2 грудня 2013 року та зареєстроване 12 листопада 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний № 07, та № 13783070 від 2 грудня 2013 року та зареєстроване 12 листопада 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний № 07, підлягають визнанню недійсними, з витребуванням земельних ділянок: площею 0,0700 га, кадастровий № :04:019:0061; та площею 0,0497 га, кадастровий № :04:019:0062, із володіння відповідача ОСОБА_3.

Суд також вважає за необхідне встановити порядок користування земельною ділянкою за варіантом № 1 судової земельно-технічної експертизи № 37/36-14 від 7 листопада 2014 року, якій, на думку суду, буде найбільше відповідати інтересам заявника та сторін у цілому.

Суд задовольняє позов частково, оскільки не вбачає підстав для задоволення вимог позову, щодо визнання недійсними договорів купівлі-продажу спірних земельних ділянок від 21 квітня 2014 року між співвідповідачами, оскільки позивачка не була стороною зазначених правовідносин.

Вирішуючи питання стягнення судових витрат, суд виходить з положень ст.88 ЦПК України, щодо їх задоволення пропорційно розміру задоволених позовних вимог, виходячи з розміру сплаченого позивачем судового збору та його витрат на проведення експертного дослідження в сумі 6720 грн., з урахуванням його частки у нерухомості, та визначає в розмірі 5069 грн.40 коп., які вважає за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_5

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 3, 11, 212-215, 292, 294 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати недійсними свідоцтва про право власності на земельні ділянки розташовані по АДРЕСА_1, на ім'я ОСОБА_2:

· № 13777407, виданого державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції у Київській області від 2 грудня 2013 року та зареєстрованого 12 листопада 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний № 07, площею 0,0700 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий № :04:019:0061

та

· № 13783070, виданого державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції у Київській області від 2 грудня 2013 року та зареєстрованого 12 листопада 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний № 07, площею 0,0497 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :04:019:0062.

Витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_3 у загальне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_3 земельні ділянки розташовані по АДРЕСА_1, площею 0,0700 га та 0,0497 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий № :04:019:0061, та для ведення особистого селянського господарства, кадастровий № :04:019:0062

Встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, площею 0,1751 га, яка поділяється на 4 земельні ділянки, для:

· ОСОБА_1 - площею 0,0504 га;

· ОСОБА_3 - площею 0,1057 га;

· спільного користування - 0,0043 га (для проходу до квартири та господарських будівель ОСОБА_1 та заїзду до гаражу літ. «Д»).

Для ОСОБА_1 координати (в системі координат 1963 року) кутів поворотів межі встановлення користування земельною ділянкою, площею 0,0504 га, яка складається з 15-ти відрізків загальною довжиною 97,81 м, складають:

№№КоординатиДовжина ліній, м
XУ
15551328.433358977.562,27
25551330.553358978.367,36
35551337.443358980.961,52
45551337.983358979.531,41
55551339.263358978.953,05
65551342.123358980.039,68
75551345.533358970.973,08
85551346.623358968.092,76
95551349.203358969.076,02
105551354.923358970.963,73
115551356.743358974.2112,86
125551351.213358985.8219,87
135551369.213358994.209,36
145551373.153358985.717,16
155551376.503358979.387,68
165551383.293358982.96

Для ОСОБА_3 координати (в системі координат 1963 року) кутів поворотів межі встановлення порядку користування:

· земельною ділянкою № 1, площею 0,0147 га, яка складається з 7-ми відрізків загальною довжиною 37,81 м, відповідають:

№№КоординатиДовжина ліній, м
XУ
3358977.562,27
25551330.553358978.367,36
35551337.443358980.961,52
45551337.983358979.531,41
55551339.263358978.953,05
65551342.123358980.039,68
75551345.533358970.9712,52
175551333.553358967.35

· земельною ділянкою № 2, площею 0,1057 га, яка складається з 9-ти відрізків загальною довжиною 80,95 м, відповідають:

№№КоординатиДовжина ліній, м
XУ
185551335.913358963.881 1,51
85551346.623358968.092,76
95551349.203358969.076,02
105551354.923358970.963,73
115551356.743358974.2112,86
125551351.213358985.8219,87
135551369.213358994.209,36
145551373.153358985.717,16
155551376.503358979.387,68
165551383.293358982.96

Для спільного користування координати (в системі координат 1963 року) кутів поворотів межі встановлення земельною ділянкою, площею 0,0043 га (для проходу до квартири та господарських будівель ОСОБА_1 та заїзду гаражу літ. «Д»), яка складається з 3-х відрізків загальною довжиною 27,11 м, складають:

№№КоординатиДовжина ліній, м
XУ
185551335.913358963.8811,51
75551345.533358970.973,08
85551346.623358968.0912,52
175551333.553358967.35

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 5069 грн.40 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги або по закінченню апеляційного провадження.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Корнієнко С.В.