Справа № 359/3476/15-ц Головуючий у І інстанції Журавський В. В.
Провадження № 22-ц/780/5273/15 Доповідач у 2 інстанції Ігнатченко Н. В.
Категорія 18 06.10.2015
УХВАЛА

Іменем України

6 жовтня 2015 року м. Київ

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого судді : Ігнатченко Н.В.,

суддів : Сушко Л.П., Фінагєєва В.О.,

при секретарі : Нагорній Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Апеляційного суду Київської області цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 27 липня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новосельцево» про визнання недійсним рішення установчих зборів, -

в с т а н о в и л а:

У квітні 2015 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначили, що рішенням установчих зборів, оформлених протоколом від 1 грудня 2014 року, було створено ОСББ «Новосельцево», затверджено статут ОСББ та вирішено розірвати взаємовідносини з підрядною організацією ПП «Ніка». Прийняте рішення позивачі вважають незаконним та таким, що порушує їхнє право як власників квартир у будинку, яким бажає управляти ОСББ.

Позивачі вказали, що ОСББ створене з порушенням порядку проведення установчих зборів, так їх жодним способом не було запрошено на такі установчі збори. При створенні ОСББ не був дотриманий встановлений ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок, оскільки повідомлення не надсилались всім власникам квартир за 14 днів до дня скликання таких зборів. Тому позивачі були позбавлені можливості брати учать у зборах, якими визначався порядок обслуговування належного їм нерухомого майна, а також утримання належної їм частки у спільному та неподільному майні. Позивачі стверджують, що на установчих зборах не були присутні власники усіх 64 квартир, оскільки ініціатори створення ОСББ здійснювали обхід по квартирам та збирали підписи у мешканців у день зборів та ще протягом деякого часу. До того ж як того вимагає Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут ОСББ не був підписаний усіма учасниками установчих зборів.

Враховуючи на вищевказані порушення, позивачі просили суд визнати недійсним рішення від 1 грудня 2014 року установчих зборів членів ОСББ «Новосельцево», викладене в протоколі установчих зборів власників квартир будинків № 8 та № 10 по вул. Виставковій в с. Чубинське Бориспільського району Київської області про створення ОСББ, прийняття та затвердження статуту ОСББ «Новосельцево».

Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 27 липня 2015 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись із вказаним рішенням, позивачі, через представника за довіреністю ОСОБА_6, подали апеляційну скаргу, в якій просять його скасувати, з мотивів неправильного застосування судом норм матеріального та порушення норм процесуального права, та ухвалити нове рішення про задоволення позову.

В апеляційній скарзі представник позивачів посилається на те, що суд першої інстанції не застосував норму ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» що стосується порядку повідомлення про проведення установчих зборів; вважає помилковим висновок про те, що на установчих зборах, на яких було прийнято рішення про створення ОСББ та затверджено Статут були присутні 64 власники квартир будинків № 8 та № 10; а також вказує про неповне з'ясування обставин справи щодо підписання Статуту відповідача всіма учасниками установчих зборів.

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення сторін, що з'явилися, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід відхилити з таких підстав.

Відповідно до вимог ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права рішення суду без змін. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з відсутності підстав для визнання недійсним рішення від 1 грудня 2014 року установчих зборів членів ОСББ «Новосельцево», оскільки під час проведення вказаних установчих зборів не було допущено порушення норм чинного законодавства.

Розглядаючи спір, судова колегія вважає, що міськрайонний суд повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

Так судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1, ОСОБА_3 - власник 1/4 частини квартири АДРЕСА_2, ОСОБА_4 - квартири АДРЕСА_3 та ОСОБА_5 - квартири АДРЕСА_4.

Протоколом № 1 загальних (установчих) зборів членів ОСББ «Новосельцево» від 1 грудня 2014 року було прийнято ряд рішень, зокрема: прийнято рішення про необхідність створення ОСББ власників квартир багатоповерхових будинків № 8 та № 10, що знаходяться по вул. Виставковій в с. Чубинське Бориспільського району Київської області, а також затверджено статут ОСББ «Новосельцево». При цьому присутніми на зборах були власники 64 квартир будинків № 8 та № 10 по вул. Виставковій в с. Чубинське Бориспільського району Київської області, що у відсотковому співвідношенні становить 59%.

В подальшому, у порядку, передбаченому ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ «Новосельцево» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Відповідно ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

За правилами ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до ст. 7 Закону статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Згідно із п. 15 Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, затвердженого Наказом Державним комітетом України по житлово-комунальному господарству № 141 від 27 серпня 2003 року, статут підписується головуючим на установчих зборах об'єднання, а також присутніми на установчих зборах власниками житлових та нежитлових приміщень.

У відповідності ч. 14 ст. 6 Закону державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Зі змісту протоколу № 1 загальних (установчих) зборів членів ОСББ «Новосельцево» від 1 грудня 2014 року вбачається, що на зборах були присутні 64 власники квартир в будинках № 8 та № 10 по вул. Виставковій в с. Чубинське Бориспільського району Київської області, а за створення ОСББ «Новосельцево» проголосували 61 особа та проти - 3 особи.

Згідно додатку № 1 до протоколу № 1 від 1 грудня 2014 року рішення про створення ОСББ було прийнято шляхом поіменного голосування більшістю власників квартир, присутніх на зборах. Таким чином вказаним додатком спростовується посилання позивача ОСОБА_3 про те, що її не було належним чином повідомлено про проведення установчих зборів ОСББ, оскільки з нього вбачається, що за порядковим № 60 вона була присутня на загальних зборах та голосувала проти усіх питань, поставлених на порядок денний установчими зборами.

Переглядаючи законність і обґрунтованість ухваленого рішення, колегія суддів вважає вірним висновок суду першої інстанції про те, що оскільки власники квартир в будинках № 8 та № 10 по вул. Виставковій в с. Чубинське Бориспільського району Київської області були повідомлені про проведення установчих зборів шляхом направлення повідомлення, яке було поміщено до поштової скриньки кожного співвласника, твердження позивачів з приводу порушення порядку повідомлення про проведення установчих зборів не можуть бути підставою для визнання недійсним рішення про створення ОСББ.

Окрім цього, згідно протоколу установчих зборів ОСББ «Новосельцево» більшість власників квартир, а саме 59% були повідомлені та присутні на установчих зборах, а тому вказаний порядок повідомлення власників квартир про проведення установчих зборів не порушив право власників вказаних квартир бути присутнім на установчих зборах та приймати участь у голосуванні.

Встановлено, що Статут ОСББ «Новосельцево» зареєстровано у встановленому порядку 15 грудня 2014 року, він підписаний головуючим на установчих зборах об'єднання Соболем Д.М. та до нього приєднано додаток до протоколу № 1 загальних (установчих) зборів власників квартир, що містить підписи власників квартир, присутніх на установчих зборах, які в свою чергу проголосували за затвердження статуту.

За таких обставин позиція позивачів щодо факту не підписання Статуту ОСББ «Новосельцево» учасниками установчих зборів не знайшли свого підтвердження в ході розгляду справи, а відтак суд першої інстанції у відповідності до вимог ст.ст. 212-214 ЦПК України належним чином з'ясував фактичні обставини справи, від яких залежить правильне вирішення спору щодо позовних вимог і яка правова норма підлягає застосуванню для правовідносин, що виникли між сторонами.

Зважаючи на викладене, правильним є висновок суду першої інстанції про те, що рішення від 1 грудня 2014 року установчих зборів членів ОСББ «Новосельцево» про створення ОСББ та затвердження статуту ОСББ не може бути визнано недійсним з підстав заявлених у позовній заяві, а оспорювані установчі збори проведені згідно вимог чинного законодавства.

Докази та обставини, на які посилаються позивачі в апеляційній скарзі були предметом дослідження судом першої інстанції та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановленні судом були дотримані норми матеріального та процесуального права.

Відповідно до п. 1 ст. 307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 303, 307-308, 313 - 315, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 відхилити.

Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 27 липня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий

Судді: