Справа № 140/2823/14-ц
№ 2/140/912/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.02.2015 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Ференець М.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства Науково-виробнича фірма «Геліо» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

21.10.2015 року до суду з позовом звернувся ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки. В своїй позовній заяві він вказав, що 25.03.2005 року між ним та відповідачем ПП НВФ «Геліо» було укладено договір оренди землі № 15.

Відповідно до п. 21 даного договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому він одержав її у оренду.

Відповідно до п. 28 права орендодавця: орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, дотримуватись екологічної безпеки, збереження родючості ґрунтів, своєчасного внесення орендної плати.

Підставою розірвання договору є: вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором.

Протягом дії договору оренди відповідач взагалі не використовував його земельну ділянку за цільовим призначенням, вона заростала бур'яном, що систематично погіршує родючість земельної ділянки. До 2011 року належна йому земельна ділянка не засівалась.

На його вимогу надати пояснення щодо використання земельної ділянки відповідно до умов договору, з дотриманням законодавства керівник підприємства жодних пояснень не надав.

Починаючи з 2011 року він самостійно обробляє належну йому земельну ділянку. З боку відповідача на протязі трьох років жодних заперечень не надходило.

Порушуючи зазначені норми, відповідач не бажав отримати і як виявилось до його звернення до суду не отримав дозвіл на розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозмін та впорядкування угідь, відповідно не замовив його в землевпорядній організації, відповідач продовжує засівати орендовані ним земельні ділянки без встановлених нормативів.

Вказані вище істотні порушення умов договору, щодо погіршення родючістю земельної ділянки допущені відповідачем, той факт що відповідач взагалі не обробляв земельну ділянку, що на протязі останніх трьох років він самостійно обробляє належну йому земельну ділянку, не одержав орендну плату, самостійно сплачує податок на землю, що є підставою для розірвання зазначеного договору.

Представники позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 та адвокат ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю, просили їх задовольнити, з мотивів викладених в позовній заяві. Також повідомили, що з моменту укладення договору оренди земельної ділянки з 2005 року відповідач земельну ділянку взагалі не обробляв, вона заростала бур'янами, засоряла суміжні земельні ділянки, тобто за цільовим призначенням не використовувалась. Земельний податок позивачем сплачувався починаючи з 2011 року.

Представник відповідача Наукового підприємства Науково виробнича фірма «Геліо» Спесивцев В.В., який діє згідно довіреності, позовних вимог не визнав та просив відмовити в їх задоволенні, пояснив, що дійсно в 2005 року між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,5547 га. Вважає, що відповідачем умови договору не порушувалися, земельну ділянку обробляв представник позивача ОСОБА_2, що підтверджується постановою Держсільгоспінспекції, відповідно якої ОСОБА_2 був притягнений до адміністративної відповідальності за самовільне зайняття земельної ділянки.

Будучи допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_6 повідомив, що він є приватним підприємцем, знає позивача, жителя с. Березівка. У 2008 - 2010 р.р., обробляв земельні ділянки ПП НВФ «Геліо» загальною площею 35 га. за усним договором, обробляв з тих підстав, що земля заростала бур'яном, не оброблялась, тобто почав обробляти цілину, за що сплачував «Геліо» орендну плату. Приблизно в 2010 році до нього підійшов позивач з приводу самостійного обробітку своєї земельної ділянки та почав самостійно обробляти свою земельну ділянку, яка є суміжною частиною загальної земельної ділянки, яку він обробляв раніше до позивача протягом 2-3 років, дана земельна ділянка була в найгіршому стані 15 років не оброблялась, крім того «Геліо» її взагалі ніколи не обробляло.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, вислухавши в судовому засіданні пояснення представників позивача та представника відповідача, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 25.03.2005 року між ОСОБА_1 та ПП НВФ «Геліо» було укладено договір оренди землі на 15 років за № 15, що підтверджується копією даного договору ( а. с. 6-7 ).

Відповідно до п. 9 укладеного договору - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 1,5 % від грошової оцінки землі.

Згідно п. 21 укладеного договору - після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому, порівняно з тим, у якому він одержав її у оренду.

П. 28 даного договору передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, дотримання екологічної безпеки, збереження родючості ґрунтів, своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до п. 31 Обов'язки орендаря - Орендар зобов'язаний: приступити до використання земельної ділянки у строки встановлені цим договором; виконувати встановленні щодо земельної ділянки обмеження в обсязі передбаченому законом та цим договором; дотримуватись режиму природоохоронного використання землі.

Відповідно до п. 36 договору: дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 4 ст. 22 ЗК України, передбачено, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель.

Власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані: дотримуватися вимог земельного та природоохоронного законодавства України; проводити на земельних ділянках господарську діяльність способами, які не завдають шкідливого впливу на стан земель та родючість ґрунтів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі на основі застосування екологобезпечних технологій обробітку і техніки, здійснення інших заходів, які зменшують негативний вплив на ґрунти, запобігають безповоротній втраті гумусу, поживних елементів тощо; дотримуватися стандартів, нормативів при здійсненні протиерозійних, агротехнічних, агрохімічних, меліоративних та інших заходів, пов'язаних з охороною земель, збереженням і підвищенням родючості ґрунтів; забезпечувати захист земель від виснаження.

Відповідно до 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Ст. 35 Закону України "Про охорону земель" також передбачено, що власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані: забезпечувати захист земель від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, засолення, осолонцювання, підкислення, перезволоження, підтоплення, заростання бур'янами, чагарниками і дрібноліссям.

Порушуючи зазначені норми, відповідач з 2005 року з моменту укладення договору оренди землі, земельну ділянку взагалі жодного разу не обробляв, інформація щодо розроблення землеустрою, що забезпечує еколого - економічне обґрунтування сівозмін та впорядкування угідь на території Великобушинської сільської ради приватним підприємством НВФ «Геліо» вул. Некрасова, 25 м. Вінниця у Відділі відсутня, що підтверджується інформаційним листом Відділу Держземагенства у Немирівському районі від 01.07.2014 року за № 01-21/1755 ( а. с. 10 ).

Крім того, в порушення п. 2.3 договору, орендарем за весь період оренди не виплачено орендну плату орендодавцю ОСОБА_1, що підтверджуються довідкою Немирівської ОДПІ від 01.07.2014 року де доходи з оренди землі відсутні ( а. с. 11 ).

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваним за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку розірвати договір оренди № 15 земельної ділянки загальною площею 4,5547 га., укладений 25 березня 2005 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Науково-виробнича фірма «Геліо», у зв'язку з істотними порушеннями орендарем умов договору.

На підставі викладеного та керуючись ст. 651 ЦК України, ст. ст. 22 ЗК України, ст. ст. 57-66, 209-215, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди № 15 земельної ділянки загальною площею 4,5547 га., укладений 25 березня 2005 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Науково-виробнича фірма «Геліо», який зареєстрований в Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», реєстровий запис від 01.03.2006 року за № 15.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: