Провадження № 2/752/177/15
РІШЕННЯ

Іменем України

10.11.2015 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі: головуючого - судді Калініченко Л.С., при секретарі Дуці В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» про визнання майнових прав та зобов'язання виконати умови договору,

В С Т А Н О В И В :

в липні 2014 року позивач звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» про визнання права власності на майнові права, зобов"язання вчинити дії та відшкодування моральної шкоди.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги ОСОБА_1 вказує, що 26.02.2008 року уклав договір з ТОВ „Форум-Інвест" № В31/2-8/2/77 про резервування квартири загальною площею - 73,69 кв.м., житлова площа - 39,70 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2. Запланований термін введення будинку в експлуатацію визначений ІІІ квартал 2010 р. Також, згідно з умовами Договору ТОВ «Форум-Інвест» від свого імені випустило (емітувало) облігації, які позивач повинен був придбати. Положеннями договору визначено, що за позивачем, як власником облігацій, зарезервовано вищевказану квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність шляхом видачі свідоцтва про право власності або укладення договору купівлі-продажу квартири.

Позивачем 27.02.2008 року укладено договір № Б181-6/08 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», згідно з умовами якого позивач повинен оплатити і прийняти іменні облігації ТОВ «Форум-Інвест» загальною кількістю 7369 штук, вартість пакету облігацій на день сплати становила 505 144, 95 грн.

Позивачем було сплачено вартість житлового об'єкту в повному обсязі, та здійснено доплату коштів за вартістю 1 кв.м., що діяв на день здійснення позивачем останнього внеску.

Крім того, між позивачем та відповідачем 02.08.2012 року було укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін до Договору № В31/2-8/2/77, за умовами якої було остаточно визначено адресу житлового об"єкта, а саме: АДРЕСА_2

Позивач зазначає, що в повному обсязі виконав умови договору, додаткової угоди та акту пред"явлення облігацій до погашення, проте, відповідач добровільно відмовляється виконати умови укладеного з позивачем договору резервування квартири, тому позивач змушений звернутись за захистом своїх прав у судовому порядку. З підстав, викладених у позовнійзаяві просив визнати за ним право власності на дво кімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 75,70 кв.м., зобов'язати ТОВ «Форум - Інвест» видати позивачу свідоцтво на право власності на вищевказану квартиру, зобов'язати ТОВ «Форум -Інвест» передати позивачу, шляхом укладення Акту приймання-передачі квартиру, стягнути з ТОВ «Форум - Інвест» на користь позивача моральну шкоду в розмірі 10 000 грн. та понесені ним витрати на сплату судового збору в розмірі 3654,00 грн.

В подальшому позивач звернувся із заявами про зменшення та про збільшення позовних вимог.

Остаточно позивач просив визнати за ним право власності на двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 75,70 кв.м., зобов'язати ТОВ «Форум - Інвест» оформити та передати позивачу свідоцтво на право власності на вищевказану квартиру, зобов'язати ТОВ «Форум -Інвест» передати позивачу, шляхом укладення Акту приймання-передачі квартиру, стягнути з відповідача понесені ним витрати на сплату судового збору в розмірі 3654,00 грн.

Сторони в судове засідання не з"явилися.

Представник позивача направив клопотання про розгляд справи за його відсутності, в якому вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просив задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не забезпечив явку свого представника. Про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 26.02.2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Форум-Інвест" укладено Договір № В31/2-8/2/77 та підписано додаток до договору про резервування квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2; Поверх - 8; Кількість кімнат - 2; Загальна площа - 73,69 кв.м.: Житлова площа - 39,70 кв.м. Запланований термін введення будинку в експлуатацію визначений ІІІ квартал 2010 р.

Також згідно з умовами вказаного договору Товариство з обмеженою відповідальністю „Форум-Інвест" від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з інформації про їх випуск, що зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 18.10.2006 р. в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» №239-240 (1751).

Положеннями п.п., п.п. 1.1.,1.2. передбачено, що за ОСОБА_1, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність шляхом видачі свідоцтва про право власності або укладенням договору купівлі-продажу квартири.

Пунктом 7.2 договору № В31/2-8/2/77 від 26.02.2008 визначено, що він діє до моменту погашення облігацій.

На виконання вищевказаного договору позивач повинен придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів.

27.02.2008 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» укладено Договір № Б181-6/08 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій), відповідно до умов якого позивач повинен оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум- Інвест» загальною кількістю 7369 штук, вартість пакету облігацій на день сплати становить 505 144,95 грн.

28 лютого 2008 р. ОСОБА_1 повністю оплачено пакет облігацій, що підтверджується відповідними квитанціями.

Згідно з п.4.1.2. Договору № В31/2-8/2/77 від 26.02.2008, якщо після проведення обмірів БТІ загальна площа квартири виявиться більшою від вказаної в Додатку №1 цього Договору виконавець має право вимагати від Власника облігацій здійснити оплату різниці площі на користь Виконавця, виходячи з поточної вартості облігацій, що діє на момент остаточних розрахунків.

02 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест» було підписано додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору № В31/2-8/2/77 резервування квартири від 26.02.2008 року, згідно з умовами якої позивач зобов'язаний сплатити різницю площі, яка складає 2,01 кв.м. на користь ТОВ «Форум-Інвест» в сумі яка складає 37 788,00 грн.

На виконання умов вищезазначеної додаткової угоди ОСОБА_1 07 серпня 2012 року на користь ТОВ «Форум - Інвест» сплатив 37 788,00 грн.

Крім того, даною додатковою угодою визначено остаточну назву адреси, що була присвоєна будинку після вводу його в експлуатацію. Таким чином, у власність ОСОБА_1 підлягала передачі квартира за адресою: АДРЕСА_2, розташована на 8 поверсі, розміром 75,70 кв.м.

У зв'язку з настанням з 31.01.2011 року строку погашення облігацій серії D, випущених ТОВ «Форум - Інвест» (свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій № 637/2/06 від 13 жовтня 2006 р.), враховуючи надання позивачем заяви про погашення облігацій від 07.08.2012 р., та виписки з рахунку в цінних паперах Інвестора в ПАТ «КБ «Хрещатик» від 02.08.2012 р., що підтверджує право власності на пакет облігацій, між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум - Інвест» складено акт пред'явлення облігацій до погашення.

Згідно з умовами даного акту позивач зобов'язаний не пізніше 27 серпня 2012 року переказати Пакет облігацій на рахунок Емітента, а Емітент ТОВ «Форум - Інвест», протягом 20 - ти робочих днів із дня отримання зазначених облігацій шляхом укладення акту прийому-передачі квартири погасити дані облігації.

27 серпня 2014 р. ОСОБА_1 здійснено переказ облігацій, що підтверджується відповідним розпорядженням.

Натомість, Емітент ТОВ «Форум - Інвест» свої зобов'язання не виконав та не вчинив жодних дій спрямованих на передачу позивачу майнових прав на зарезервовану квартиру.

З матеріалів справи вбачається, що позивач в повному обсязі виконав умови за договором № В31/2-8/2/77 про резерування квартири від 26.02.2008 року з послідуючими змінами, проте ТОВ «Форум-Інвест» в порушення умов договору не надав позивачу всі необхідні майнові права на зарезервовану квартиру.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Положеннями ст.ст. 1, 3, 28-30 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» визначено, що проспект емісії цінних паперів - це документ, який містить інформацію про відкрите (публічне) розміщення цінних паперів. Облігації підприємства належать до емісійних цінних паперів. Проспект емісії підлягає реєстрації Державною комісією з цінних паперів на фондовому ринку та публікації і офіційному друкованому виданні.

Згідно зі ст. 7 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок» облігація - це цінний папір, що посвідчує внесення його власником грошей, визначає відносини позики між власником облігації та емітентом, підтверджує зобов"язання емітента повернути власникові облігації її номінальну вартість у передбачений умовами розміщення облігацій строк та виплатити дохід за облігацією, якщоінше не передбачено умовами розміщення.

Цільові облігації - це облігації, виконання зобов"язань за якими дозволяється товарами та/або послугами відповідно до вимог, встановленими умовами розміщення таких облігацій.

Також до правовідносин між позивачем та відповідачем застосовуються норми Закону України «Про інвестиційну діяльність» (в редакції, що діяла на момент укладення Договору).

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестування в такі об"єкти інвестиційної діяльності як об"єкти житлового будівництва (фінансування спорудження яких здійснюється з використанням недержавних коштів, заучених від фізичних та юридичних осіб) може здійснюватись через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості.

Враховуючи положення ст. 5 зазначеного Закону, позивач є інвестором, а відповідач - учасником інвестиційної діяльності в розумінні Закону України «Про інвестиційну діяльність», вимоги якого для вказаних суб'єктів інвестиційної діяльності є обов'язковими.

Зокрема, ч. ч. 1, 2 ст. 9 вказаного Закону визначено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода), при цьому укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Згідно з абз. 2 ч. 1 ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність», якою встановлені гарантії прав суб'єктів інвестиційної діяльності, умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, зберігають свою чинність на весь строк дії цих договорів і у випадках, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таким умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов"язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов"язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частина 1 статті 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п.5 ч.2 ст. 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути примусове виконання обов'язку в натурі.

Враховуючи наведене вимоги позивача до TOB «Форум-Інвест» про виконання умов договору, зобов"язання оформлення та передачі свідоцтва про право власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна - проінвестовану за договором квартиру та підписання з позивачем акту приймання-передачі об'єкту інвестування є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог про визнання права власності наквартиру за адресою: АДРЕСА_2, що розташована на 8 поверсі, розміром 75,70 кв.м., суд зазначає наступне.

Перелік документів, які необхідні для проведення права власності на квартиру визначений п.п. 28, 29, 31, 44, 46, 47 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

За змістом ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивачем не враховано, що за правилами цієї статті позов про визнання права власності може бути пред'явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Частинами 1,2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на новуріч, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житловібудинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

На час укладення сторонами договору про фінансування будівництва правовідносини щодо залучення коштів фізичних осіб з метою фінансування будівництва, порядку управління цими коштами регулювалися Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та Законом України «Про інвестиційну діяльність», тому порядок оформлення права власності на об'єкт інвестування після прийняття такого об'єкту до експлуатаціївизначеновказаними нормами.

Крім того слід зазначити, що ні статтею 331 ЦК України, ні нормами вказаних законів не передбачено виникнення права власності на новостворений об'єкт нерухомості на підставі судового рішення.

Відповідно до ст. 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов'язує виникнення в особи суб'єктивного права власності на певні об'єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, чи у який передбачений законом спосіб позивач набув права власності на спірний об'єкт та чи підлягає це право захисту у порядку, передбаченому ст. 392 ЦК України.

Такого ж висновку дійшов Верховний суд України у Постанові судової палати у цивільних справах від 18 лютого 2015 року у справі № 6-244цс14, прийнятої з підстав неоднакового застосування законодавства, і яка, згідно з ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Враховуючи наведене, суд вважає, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог про визнання права власності наквартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Враховуючи відмову у задоволенні позовної вимоги про визнання права власності, підстави для стягнення з відповідача на користь позивача витрат по сплаті судового збору відсутні.

Разом з тим, враховуючи вимоги ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь держави судовий збір у розмірі 487, 20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 15, 16, 328, 331, 392, 526, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 57 - 60, 61, 74, 88, 208, 212 - 215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» про визнання майнових прав та зобов'язання виконати умови договору- задовольнити частково.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум - Інвест» оформити та передати ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) свідоцтво про право власності на двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 75,70 кв.м.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум - Інвест» (Код ) підписати з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) акт приймання-передачі об'єкту інвестування -двохкімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_2, яка розташована на 8 поверсі, загальною площею 75,70 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум - Інвест» (Код ) на користь держави судовий збір в розмірі 487 чотириста вісімдесят сім) грн. 20 коп.

У задоволенні іншої частини позову -відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя