Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
№ 22-ц/778/863/15 Головуючий у 1-й інстанції: Щербань Л.С.
Суддя-доповідач: Осоцький І.І
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Осоцького І.І.,

Суддів: Кухаря С.В.,

Дзярука М.П.

При секретарі: Бурима В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 на рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 24 листопада 2014 року по справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Запорізькі лани" в особі дире ктора Новікової К.С, про припинення договору оренди землі та стягнення не сплаченої орендної плати, -

В С Т А Н О В И Л А:

У червні 2014 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до відповідача про припинення договору оренди землі та стягнення не сплаченої орендної плати, в якому зазначила, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області площею 5,90 га..

01 жовтня 2006 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 7 років, зареєстрований в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів 17 червня 2010 року за №57.

За пунктами 8, 10 договору розмір орендної плати становить 1250 грн. або 3 тони зернових та 200 кг соняшнику на рік, який вноситься до 31 жовтня кожного року.

В порушення зазначених умов договору, орендна плата у 2012 та 2013 роках сплачувалася позивачці несвоєчасно. За 2012 рік орендар остаточно розрахувався лише у 2013 році і заборгованість за 2012 рік у натуральному вигляді становить 1500 кг зернових та 200 кг соняшнику. У 2013 році остаточний розрахунок відбувся після 31 жовтня, що є порушенням умов договору та її прав.

Позивач просила суд припинити договір оренди землі земельної ділянки від 01.10.2006 року, укладений між нею та ТОВ „Запорізькі лани" та стягнути з ТОВ "Запорізькі лани" не сплачену орендну плату у натуральному вигляді у розмірі 1500 кг зернових та 200 кг соняшнику.

Рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 24 листопада 2014 року у задоволені позову відмовлено.

ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на необґрунтованість рішення суду, порушення судом норм заодавства, просить рішення суду скасувати, ухвалити нове про задоволення її позовних вимог.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. 4 ч.1,ч. 4 ст. 309 ЦПК України підставами для зміни рішення суду першої інстанції є неправильне застосування норм матеріального права, якщо не застосовано закон, який підлягав застосуванню.

Відмовляючи у задоволенні позову ОСОБА_3, місцевий суд вказував, що відповідачем на момент ухвалення рішення повністю виплачено їй орендну плату за 2012-2014рр., а також орендарем не було допущено системних порушень умов договору оренди, і тому не мається підстав для його припинення.

Проте повністю погодитись з такими висновками не можна з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка, розташованої на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області площею 5,90 га.. 01 жовтня 2006 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки строком на 7 років. Договір зареєстровано в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів 17.06.2010 року за №57.

За пунктами 8, 10 договору розмір орендної плати становить 1250 грн. або 3 тонни зернових та 200 кг соняшнику на рік, який вноситься до 31 жовтня кожного року.

За вимогами п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За нормами ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.,ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

З матеріалів справи вбачається, що орендна плата за 2012 рік була виплачена не своєчасно у зв"язку з несприятливими погодними умовами, які призвели до загибелі сільськогосподарських культур на площах ТОВ "Запорізькі лани", що за висновком Торгово-промислової палати України визнано форс-мажорними обставинами, а саме: частково в натуральній формі у розмірі - 1 000 кг суржика 27.08.2012 року та частково в грошовій формі - 1200 грн. 22.11.2014 року / а. с. 30, 31, 44, 82 /.

Внаслідок несприятливих погодних умов постраждали не всі сільськогосподарські угіддя відповідача, проте зазначені обставини унеможливили своєчасну сплату відповідачем орендної плати позивачки, тому вини відповідача у цьому немає.

Орендна плата за 2013 рік також була виплачена несвоєчасно, а саме: 2200 кг пшениці 26.07.2013 року і 21.11.2013 року - 1300 кг. кукурудзи, а також 28.12.2013 року 200 кг. соняшника / а.с.45, 46, 47 /.

З наведеного слідує, що у 2012-2013 роках здійснювалась виплата орендної плати за договором оренди землі, затримка у виплаті її частки у 2012р. мала місце у зв'язку із форс-мажорними обставинами. Тому неможливо вважати, що несвоєчасність виплат орендної плати за 2012-2013 роки, за відсутності вини відповідача у цьому у 2012р., є систематичною(двіччі підряд) невиплатою орендної плати за період 2012-2013 років, що б було підставою для розірвання договору оренди згідно норм ст. 141 ЗК України.

Щодо позовних вимог ОСОБА_3 про припинення договору оренди землі та стягнення не сплаченої орендної плати за 2014 рік, місцевий суд не звернув уваги на термін дії договору оренди землі, перевіривши дотримання сторонами зобов"язань за договором у 2014 році, коли він припинив свою дію через закінчення строку. Але сторони цього договору дійшли згоди щодо його істотних умов, скріпивши 01 жовтня 2006 року договор оренди своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Відповідно до положень договору оренди та ЗУ "Про оренду землі" в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Таку правову позицію висловлено Верховним судом України в постанові № 6-162ц13 від 19 лютого 2014р., прийнятій в порядку ст. ст. 355, 360-4 ЦПК України, яка у відповідності до ст. 360-7 ЦПК України є обов"язковою для судів, що розглядають справи із подібних правовідносин, що регулюються нормативно-правовим актом, щодо застосування якого прийнято правову позицію.

З огляду на вказаний аналіз та виходячи із обставин справи, строк дії договору оренди землі у цій справі сплив 01 жовтня 2013 року, тому з цієї дати припинились і зобов"язання сторін, що випливають з цього договору.

З матеріалів справи вбачається, що після цієї дати ТОВ "Запорізькі лани" продовжують користуватись земельною ділянкою позивача до теперішнього часу, але додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення з 02 жовтня 2013р., яка має бути укладена у відповідності до вимог ст. 33 ЗУ "Про оренду земельної ділянки" в обов"язковому порядку, укладено між сторонами не було.

Отже щодо позовних вимог ОСОБА_3 про припинення договору оренди землі та стягнення не сплаченої орендної плати за 2014 рік неправильно було застосувано норми матеріально права, тому згідно до вимог п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України оскаржуване рішення суду підлягає зміні в частині правового обґрунтування відмови в задоволенні позову ОСОБА_3 у вказаній його частині, бо, оскільки з 01 жовтня 2013р. договір оренди припинив дію у зв"язку з закінченням його строку, то є безпідставними вимоги позивача про стягнення орендної плати за 2014 рік та визнання договору припиненим у зв"язку з систематичною несплатою орендної плати за період 2012-2014 років.

Керуючись ст., ст. 307, 309, 313, 317 ЦПК України, колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 задовольнити частково.

Рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 24 листопада 2014 року по цій справі змінити в частині правового обгрунтування відмови у задоволенні позову.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: