Справа № 587/1735/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2015 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Куца В.І., при секретарі Домненко Н.І., з участю: позивача ОСОБА_1, відповідачки ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа: Садівська сільська рада Сумського району, про визнання недійсним державного акту про право власності на земельну ділянку від 21 липня 2008 року,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа- Садівська сільська рада Сумського району, про визнання недійсним державного акту про право власності на земельну ділянку від 21 липня 2008 року з тих підстав, що за рішенням Садівської сільської ради від 24 червня 1991 року йому було виділено земельну ділянку площею 0, 15 га для будівництва житлового будинку та господарських будівель в АДРЕСА_1.

За рішенням Садівської сільської ради від 22 серпня 1997 року йому було передано у користування земельну ділянку площею 0, 25 га для ведення особистого підсобного господарства в АДРЕСА_1. В подальшому він оформив державний акт про право власності на належавшу йому земельну ділянку площею 0, 2499 га. Згідно договору купівлі-продажу від 3 серпня 2012 року новим власником даної земельної ділянки стала ОСОБА_3 В 2012 році він вирішив оформити державний акт на земельну ділянку площею 0, 15 га і під час проведення робіт з виготовлення кадастрового плану земельної ділянки було встановлено, що державний акт про право власності на земельну ділянку площею 0, 2499 га від 21 липня 2009 року виготовлений з порушенням. При внесенні інформації з технічної документації до державного реєстру земель Сумського району виявлено, що на частину його земельної ділянки зареєстрована сусідня земельна ділянка в АДРЕСА_2, тому подальша розробка технічної документації на його земельну ділянку була призупинена.

Внаслідок оформлення державного акту про право власності на земельну ділянку з невірним накресленням її меж було порушено його земельне право, оскільки він був позбавлений можливості реалізувати право на приватизацію його земельної ділянки, яка є в його користуванні для обслуговування житлового будинку.

Виходячи з порядку видачі державних актів та їх реєстрації не можливо внести зміни в державні акти шляхом його виправлення, тому необхідно визнати його недійсним, а потім виготовити новий державний акт.

В зв*язку з цим просив визнати недійсним державний акт про право власності на земельну ділянку площею 0, 2499 га в АДРЕСА_2, що належить на праві власності ОСОБА_3

В судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримав в повному обсязі і пояснив, що частина його недобудованого будинку знаходиться на земельній ділянці відповідачки і вона фактично користується частиною його земельної ділянки загальною площею 0, 06 га.

Відповідачка ОСОБА_3 позов не визнала повністю за його необгрунтовністю і за пропуском строку позовної давності, оскільки за договором купівлі-продажу від 3 серпня 2012 року вона на законних підставах купила у відповідача земельну ділянку площею 0, 2499 га в АДРЕСА_2 за 25 000 доларів США, зареєструвала за собою право власності на неї, тому державний акт про право власності на дану земельну ділянку на ім.*я позивача від 21 липня 2009 року є дійсним і законним. Позивач не оформляв право власності на земельну ділянку, якою він користується , і не визначені її межі в натурі.

Крім того вважала, що позивач порушив трьохрічний строк звернення до суду з даним позовом.

Представник третьої особи - Садівської сільської ради Сумського району повторно в судове засідання не з*явився, хоч про час судового розгляду справи сільська рада була належним чином повідомлена.

В письмових заявах просила провести судовий розгляд справи без участі її представника.

Заслухавши пояснення сторін, допитавши свідка та дослідивши матеріали справи суд вважає, що ОСОБА_1 необхідно відмовити в задоволенні позову за його необгрунтованістю.

За рішенням Садівської сільської ради Сумського району від 24 червня 1991 року ОСОБА_1 була надана у користування земельна ділянка площею 0,15 га для будівництва житлового будинку та господарських будівель в с. Сад по вул.. Селекційній Сумського району, що підтверджується його копією ( а.с.4).

Згідно рішення Садівської сільської ради від 22 серпня 1997 року ОСОБА_1 була надана в користування земельна ділянка площею 0, 25 га для ведення особистого підсобного господарства в АДРЕСА_1 ( а.с.5).

Відповідно до копії акту про погодження ( встановлення) та закріплення меж земельної ділянки в натурі від 6 травня 2009 року в присутності позивача та суміжного землевласника в той день були погоджені та встановлені межі земельної ділянки площею 0, 2499 в АДРЕСА_1, які були закріплені 4 металевими штирями і передані на зберігання позивачу ( а.с.29).

ОСОБА_1 отримав державний акт про право власності на земельну ділянку площею 0, 2499 га для ведення особистого селянського господарства в АДРЕСА_1 від 21 липня 2009 року на підставі рішення Садівської сільської ради від 2 лютого 2009 року ( а.с.12, 26).

За договором купівлі-продажу від 3 серпня 2011 року позивач продав ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0, 2499 га для ведення особистого селянського господарства в АДРЕСА_2, що підтверджується його копією( а.с.7-10).

За рішенням Садівської сільської ради від 17 жовтня 2012 року придбана ОСОБА_3 земельна ділянка площею 0, 2499 га була віднесена до категорії земель житлової та громадської забудови і їй був наданий дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення даної земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_2 ( а.с.35).

За рішенням Садівської сільської ради від 28 грудня 2012 року відповідачці був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 0, 2499 га у зв*язку зі зміною її цільового призначення і вона була надана їй у власність ( а.с.34)

18 квітня 2013 року за відповідачкою було зареєстроване її право власності на цю земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ( а.с.36, 42).

Згідно рішення виконкому Садівської сільської ради від 30 жовтня 2009 року раніше наданій в користування ОСОБА_1 земельній ділянці площею 0, 15 га для будівництва житлового будинку та господарських споруд було присвоєно поштову адресу в АДРЕСА_2 ( а.с.6).

За рішенням Садівської сільської ради від 20 січня 2012 року позивачу був наданий дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0, 15 га в АДРЕСА_2 ( а.с.11).

Згідно вимог ст.. 125 ЗК України - право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

До теперішнього часу на надану за рішенням Садівської сільської ради від 24 червня 1991 року ОСОБА_1 в користування земельну ділянку орієнтовною площею 0, 15 га, яка розташована в АДРЕСА_2, ним не зареєстроване право власності чи право постійного користування нею у встановленому законом порядку та не встановлені її межі на місцевості.

Згідно копії акту обстеження земельних ділянок від 21 листопада 2013 року та показань свідка ОСОБА_4 в судовому засіданні в результаті обстеження було встановлено, що незначна частина недобудованого позивачем будинку знаходиться на належній відповідачці земельній ділянці, що визнала відповідачка ( а.с.13,44).

Відповідно до копії акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства Державної інспекції сільського господарства в Сумській області від 16 травня 2014 року належна ОСОБА_3 на праві власності земельна ділянка в АДРЕСА_2 використовується нею згідно меж, встановлених кадастровим планом, і порушень з її боку не було виявлено ( а.с.30).

Таким чином на раніше належавши ОСОБА_1 на праві власності земельну ділянку площею 0,2499га, яка розташована в АДРЕСА_2, він набув право власності з дотриманням вимог земельного законодавства, її межі в його присутності були погоджені та встановлені в натурі ( на місцевості) з передачею йому на зберігання межевих знаків, в послідуючому він її продав ОСОБА_3 по договору купівлі-продажу від 3 серпня 2012 року , за що отримав від неї грошові кошти, відповідачка набула на неї право власності і зареєструвала його у встановленому законом порядку та користується нею згідно меж встановлених кадастровим планом, тому відсутні правові підстави для визнання недійсним державного акту про право власності на земельну ділянку площею 0, 2499 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд від 21 липня 2009 року, яка розташована в АДРЕСА_2, власником якої в теперішній час є відповідачка, в зв*язку з чим йому необхідно відмовити в задоволенні позову за його необгрунтованістю.

Сама по собі та обставина, що незначна частина недобудованого позивачем житлового будинку знаходиться на належній відповідачці земельній ділянці, не є підставою для задоволення позову.

Виданий ОСОБА_1 будівельний паспорт на будівництво домоволодіння не є правовстановлюючим документом на земельну ділянку, тому суд не приймає його до уваги для вирішення даного спору.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214 ,215 ЦПК України, 79-1, 125, 126, 140 та 158 ЗК України,

вирішив:

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову до ОСОБА_3, третя особа - Садівська сільська рада Сумського району, про визнання недійсним державного акту про право власності на земельну ділянку площею 0, 2499 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд від 21 липня 2009 року, яка розташована в АДРЕСА_2, власником якої в теперішній час є ОСОБА_3, за його необґрунтованістю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-и днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо її не було подано.

Суддя В.І.Куц