Справа № 346/382/15-ц
Провадження № 22-ц/779/2661/2015
Головуючий у 1 інстанції Беркещук Б. Б.
Суддя-доповідач ОСОБА_1
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2015 року м. Івано-Франківськ

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Івано-Франківської області в складі:

головуючого Малєєва А.Ю.,

суддів: Васильковського В.М., Девляшевського В.А.,

секретаря Мельник О.В.,

розглянувши цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з додатковою відповідальністю «Коломийська пересувна механізована колона № 82» на рішення Коломийського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 19 травня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Товариства з додатковою відповідальністю «Коломийська пересувна механізована колона № 82», третя особа: Коломийська міська рада Івано-Франківської області про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, гаражем та знесення самочинно збудованих воріт,

в с т а н о в и л а :

Рішенням Коломийського міськрайонного суду від 19 травня 2015 року позов ОСОБА_2 задоволено. Зобовязано ОСОБА_3 та ТДВ «Коломийська ПМК №82» в особі директора ОСОБА_4 демонтувати за власний рахунок ворота з проїзду спільного користування по вул. Г.Тютюнника 8-в у м. Коломиї Івано-Франківської області, що ведуть до розташованої на цій вулиці нежитлової будівлі належної ОСОБА_2, та в подальшому заборонено чинити перешкоди ОСОБА_2 у користуванні проїздом спільного користування до нежитлової будівлі (гаража) по вул. Г.Тютюнника 8-в у м. Коломия.

Представник ТДВ «Коломийська ПМК-82» оскаржив указане рішення в апеляційному порядку. За твердженням апелянта, після оформлення договору купівлі-продажу гаражів між ОСОБА_2 та Керівництвом ВАТ «Коломийська ПМК-82» в усній формі було досягнуто домовленості, що вони погодять на підпишуть відповідну документацію щодо використання та порядку обслуговування прилеглої земельної ділянки, необхідної для здійснення підприємницької діяльності. Однак питання щодо переоформлення на ОСОБА_2 права користування на земельну ділянку не обговорювалось та не вирішувалось. Виключно ТДВ «Коломийська ПМК-82» залишається єдиним платником податку на землю, у тому числі і тієї частини земельної ділянки, що фактично використовує ОСОБА_2 для заїзду на територію, що підтверджує Державний акт на право постійного користування землею. Даний акт на право користування 4,7422 га землі для виробничої діяльності на вул. Тютюнника,8 в м. Коломия ніким не скасовано, зміни в нього не вносились, земельні ділянки із постійного користування ТДВ «Коломийське ПМК №82» не вилучались, за винятком наданих в оренду ОСОБА_2 і ТДВ «Коломийська ПМК-82», що свідчить про законність використання та проведення товариством робіт з обслуговування вказаної спірної земельної ділянки. Апелянт зазначив, що керівництвом ТДВ «Коломийська ПМК№82» неодноразово наголошувалось та проводились переговори із позивачем щодо реальної та більш зручної для всіх можливості використання іншого заїзду до належних йому на праві приватної власності нежитлових приміщень. Останнім пропозицію керівництва товариства проігноровано та не взято до уваги, що свідчить про неможливість та небажання ОСОБА_2 врегулювання конфліктної ситуації у досудовому порядку. Представник ТДВ «Коломийська ПМК№82» вказує, що відповідач повідомляв позивача та суд, що на складських приміщеннях, розташованих безпосередньо біля заїзду, де встановлено спірні металеві ворота знаходяться важливі засоби індивідуального захисту та інші високовартісні матеріали та обладнання, що потребують встановлення підвищених заходів безпеки, зокрема охорони та додаткових огороджень. Крім того, між ТДВ «Коломийська ПМК №82» та ОСОБА_2 на розгляді перебуває ще один спір щодо визнання протиправним та скасування розпорядження міського голови м. Коломия №9-р від 29.01.2015 року «Про усунення перешкоди у користуванні проїздом по вул. Тютюнника».

Просив оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове, яким відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Ухвалою Апеляційного суду Івано-Франківської області від 02 липня 2015 року рішення Коломийського міськрайонного суду від 19 травня 2015 року скасовано, провадження у справі закрито. Розяснено позивачу, що даний спір відноситься до юрисдикції господарського суду (а.с. 177-179).

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 21 жовтня 2015 року касаційну скаргу ОСОБА_2 задоволено частково, вищевказану ухвалу апеляційного суду Івано-Франківської області скасовано,а справу передано для продовження розгляду до суду апеляційної інстанції (а.с. 218-220). Згідно з Ухвалою, власником нерухомого майна по вул. Тютюнника, 8-в у м. Коломия та землекористувачем є фізична особа ОСОБА_2, наявність у нього права на зайняття підприємницькою діяльністю не позбавляє права захищати свої інтереси як фізична особа. При цьому позов предявлено на підставі ст. 391 ЦК України до фізичної особи ОСОБА_3, а перебування ОСОБА_3 у складі засновників ТДВ «Коломийська ПМК №82» не вказує на те, що спір між сторонами виник саме на цій підставі, з корпоративних відносин, та підлягає розгляду у порядку господарського судочинства.

У судовому засіданні представники апелянта Товариства з додатковою відповідальністю «Коломийська пересувна механізована колона № 82» апеляційну скаргу підтримали. Просили її задовольнити з указаних у ній мотивів. Зазначили, що відповідач ОСОБА_3 є також посадовою особою і діяв саме як представник юридичної особи. Позивач теж є підприємцем. Вважають, що має місце господарський спір, хоч і по суті позов безпідставний. Просили задовольнити апеляційну скаргу.

Позивач ОСОБА_2 просив відхилити апеляційну скаргу з огляду на законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції. Він є фізичною особою власником майна. Він ще не вирішив чи буде використовувати своє майно у підприємницьких цілях. Але у будь-якому випадку він захищає своє право в суді як фізична особа, а не підприємець. Окрім того, він придбав об'єкт, розташований на земельній ділянці з окремим номером. У всіх документах фігурує проїзд до придбаних ним гаражів. Цей проїзд і закрив воротами відповідач ОСОБА_3, до якого він пред'явив позов. Просив відхилити апеляційну скаргу.

Відповідач ОСОБА_3, представник третьої особи Коломийської міської ради в судове засідання не з'явились, хоч повідомлені були належно.

Заслухавши представників апелянта, позивача, суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу належить відхилити з огляду на наступне.

Згідно матеріалів справи, 16.09.2009 ВАТ «Коломийська пересувна механізована колона №82» в особі голови ліквідаційної комісії відповідача ОСОБА_4 передала у власність позивачу ОСОБА_2 нежитлову будівлю ( гараж на 25 автомашин) загальною площею 560,6 кв.м., що знаходиться по вул. Г. Тютюнника 8-в у м. Коломия Івано-Франківської області та розташованої на земельній ділянці для обслуговування гаража, площею 0,5113 га відповідно до копії Договору купівлі-продажу нежитлової будівлі (а.с.6-7).

Відповідно до копії ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав від 20.10.2010 за позивачем ОСОБА_2 зареєстровано право власності на нежитлову будівлю (гараж на 25 автомашин) за адресою м. Коломия, вул. Тютюнника, 8-в (а.с.9).

Відповідно до копії Договору оренди від 02.09.2011, укладеного між Коломийською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, останньому строком на 10 років надана земельна ділянка площею 0,5656 га для обслуговування викупленої нежитлової будівлі (а.с.10-11).

Із копії Кадастрового плану земельної ділянки вбачається, що встановлена межа від літери Г до літери Д є проїзд спільного користування. (а.с.12)

Відповідно до копії ОСОБА_1 погодження зовнішніх меж землекористування в натурі від 01.09.2011 всі межі погоджені в тому числі і представником відповідача ВАТ «Коломийська пересувна механізована колона №82» в особі ОСОБА_3М.(а.с.14).

Рішенням Коломийської міської ради від 30 березня 2011 року № 248-4/2011 припинено ВАТ «Коломийська пересувна механізована колона №82» право постійного користування частиною земельної ділянки площею 5656,0 кв.м. за адресою м. Коломия по вул. Г. Тютюнника, 8-в, у звязку з відчуженням нерухомого майна на підставі поданої заяви та переведено дану земельну ділянку до складу земель запасу міської ради. Також надано дозвіл фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 5656,0 кв.м. по вул. Г. Тютюнника, 8-в у м. Коломия для обслуговування викупленої нежитлової будівлі (гаража) за рахунок земель міської ради. (а.с.114).

Рішенням міської ради від 30 червня 2011 року № 467-7/2011 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано в оренду позивачу ОСОБА_2 земельну ділянку площею 5656,0 кв.м. по вул. Г. Тютюнника, 8-в у м. Коломия для обслуговування викупленої нежитлової будівлі (гаража) за рахунок земель міської ради (а.с.115).

Згідно копії Висновку Коломийського МВ УМВС України в Івано-Франківській області від 29.12.2014 встановлено, що перешкоди ОСОБА_2 у проїзді до його нежитлової будівлі здійснює громадянин ОСОБА_3 (а.с. 15).

Відповідно до копії Розпорядження міського голови м. Коломия від 29.01.2015, за наслідками розгляду звернення ОСОБА_2 та проекти землеустрою ВАТ «Коломийська ПМК-82» та підприємця ОСОБА_2 з метою забезпечення безперешкодного заїзду на територію колишнього ВАТ «Коломийська ПМК-82» по вул. Тютюнника видано розпорядження ліквідувати перешкоду (металеві заїзні ворота) при заїзді на територію колишнього ВАТ «Коломийська ПМК-82» по вул. Тютюнника та попередити директора ВАТ «Коломийська ПМК-82» ОСОБА_4 про недопущення в подальшому перекриття проїзду на територію колишнього ВАТ «Коломийська ПМК-82» по вул. Тютюнника (а.с.105).

На а.с. 99 наявна копія Відповіді Коломийської обєднаної державної податкової інспекції від 28.04.2015 про надходження по орендній платі фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 за період з 01.01.2013 по 28.04.2015 згідно якої останнім сплачено за період 2013 року 17595 грн; за період 2014 року 18224 грн та за період 2015 року 5700 грн.

На а.с. 55 наявна копія Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 Серії В03 № 169773 від 21.02.2008.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову суд першої інстанції виходив з того, що відповідачі самовільно встановили ворота на проїзді спільного користування, який веде до нежитлової будівлі (гараж на 25 автомашин), належної позивачеві, чим створили перешкоди для останнього у користуванні своєю власністю.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції.

По-перше, за смислом ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України з виникненням права власності на будівлю, придбану на підставі цивільно-правової угоди, виникає право, зокрема, користування земельною ділянкою, якщо будівля розташована на земельній ділянці, що перебуває у користуванні. У цьому випадку право позивача виникає на підставі правоустановлюючого документа відповідача, який набув земельну ділянку у постійне користування. Згідно з положеннями ст. 125, 126 ЗК України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди, зареєстрованим відповідно до закону.

Позивач 16.09.2010 придбав будівлю у відповідача з указанням місця розташування та окремого номеру будівлі з визначенням площі земельної ділянки, її призначення для обслуговування гаража та кадастрового номера (а.с. 6-8). Спірна земельна ділянка використовувалась відповідачем на підставі Державного акту на право постійного користування землею від 18.04.1997, що сторонами не заперечується.

02.09.2011 між Коломийською міською радою та позивачем було укладено Договір оренди землі з указанням тієї ж площі земельної ділянки, площі будівлі, наявність дороги, площадки, проїздів (а.с.10). Договір зареєстровано у відділі Держкомзему 04.11.2011.

Отже, у суду першої інстанції були всі підстави для висновку про те, що право користування спірною земельною ділянкою у позивача виникло з переходом права власності на гараж та державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки. Заперечення відповідачів щодо відсутності у позивача права користуватись спірною землею не ґрунтуються на фактичних обставинах та нормах права.

По друге, суд вірно констатував, що відповідачі вчинили самовільні дії, встановивши ворота на проїзді до будівлі позивача, чим створили йому перешкоди у користуванні як земельною ділянкою так і будівлею. Судом правильно до даних правовідносин застосовано приписи ст. 321, 391 ЦК України та ст. 152 ЗК України, оскільки не маючи фізичної можливості проїзду до свого майна, позивач не може реалізовувати правомочності власника і вправі вимагати усунення перешкод. Відновлення можливості використання землі позивачем можливе після демонтажу воріт, які встановлені відповідачами, що і зобов'язав останніх вчинити суд.

Посилання апелянта на те, що спір підлягає розгляду у господарському суді не можуть бути прийняті, оскільки право обрання способу захисту належить позивачеві, який звернувся до суду як фізична особа за захистом правомочностей власника.

Доводи апеляційної скарги правильності висновків суду не спростовують, тому апеляцію належить залишити без задоволення, а рішення суду без змін.

Керуючись ст. ст. 209, 307, 308, 313-315, 317 ЦПК України, колегія суддів,

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з додатковою відповідальністю «Коломийська пересувна механізована колона № 82» відхилити.

Рішення Коломийського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 19 травня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий А.Ю. Малєєв

Судді: В.М. Васильковський

ОСОБА_5