Справа № 667/3930/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2015 року

Комсомольський районний суд м. Херсона

у складі: головуючого - судді Ігнатенко О.Й.

при секретарі Хоречко Я.В.,

за участю позивача за первісним позовом ОСОБА_1,

відповідачки за первісним позовом ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6 про реальний виділ частки із домоволодіння та за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про реальний виділ частки із домоволодіння, встановлення порядку користування земельною ділянкою та припинення права спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В:

27.05.2015 року позивачка ОСОБА_7 звернулася до суду з вказаною позовною заявою до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, в якій просила реально виділити належній їй 34/300 частини домоволодіння № 131, що розташоване по вул. Червонопрапорній у м. Херсоні та визначити порядок користування між нею та відповідачами земельною ділянкою площею 774,0 кв.м., розташованою за вищевказаною адресою.

26.10.2015 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_8 ОСОБА_3, ОСОБА_4,ОСОБА_5, ОСОБА_6 посилаючись на те, що їй на праві приватної власності належить 49/100 частини домоволодіння, розташованого по вул. Червонопрапорна, 131 у м. Херсоні. Інша частина домоволодіння належить ОСОБА_3 17/150; ОСОБА_4 34/300; ОСОБА_5 17/200; ОСОБА_8 34/300; ОСОБА_6 17/200 чатин. У звязку з тим, що між сторонами по справі існують непорозуміння у володінні, користуванні, розпорядженні своїми частками у домоволодінні та земельною ділянкою позивачка ОСОБА_2 просила реально виділити їй в окреме самостійне користування 49/100 частин домоволодіння під літ. «Б» з господарськими будівлями та спорудами, розташоване по вул. Червонопрапорній, 131 у м. Херсоні з окремим виходом на вул. Табачну в м. Херсоні; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок під літ. «Б» загальною площею 110,8 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами між ОСОБА_2 та відповідачами та визначити між сторонами порядок користування земельною ділянкою площею 774,0 кв.м., розташованою за адресою: м. Херсон, вул. Червонопрапорна, 131.

Ухвалою Комсомольського районного суду м. Херсона від 28.10.2015 року позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про реальний виділ частки із домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою обєднано з позовною заявою ОСОБА_8 до ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6 про реальний виділ частки із домоволодіння, встановлення порядку користування земельною ділянкою та припинення права спільної часткової власності. Крім цього, при судовому провадженні відповідно до договору дарування від 23.06.2015 року ОСОБА_8 подарувала належну їй частину домоволодіння ОСОБА_1, який був згідно ст. ст. 33, 37 ЦПК України залучений до участі у справі за первісним позовом та відповідачем по справі за позовом ОСОБА_2

В судовому засіданні позивач за первісним позовом ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги в частині реального виділу частки із домоволодіння, просив їх задовольнити, не заперечував проти задоволення позову ОСОБА_2 Також, ОСОБА_1 подав заяву про залишення його позовних вимог в частині користування земельною ділянкою без розгляду. Ухвалою суду ця заява була задоволена.

Позивачка ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримала свій позов, просила його задовольнити, не заперечувала проти задоволення позову ОСОБА_1

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи належним чином повідомлені в порядку ст. ст. 74, 76 ЦПК України, шляхом розміщення оголошення в пресі, а відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 подали на адресу суду заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Заслухавши пояснення осіб, що приймали участь у справі, дослідивши матеріали справи, матеріали інвентарної справи № 3282а на буд. 131 по вул. Червонопрапорній у м. Херсоні, суд вважає, що позови є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки відповідно ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 2 ст. 367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками права спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою здійснюється за згодою всіх співвласників, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Згідно договору дарування від 23.06.2015 року ОСОБА_8 подарувала, а ОСОБА_1 прийняв у дар 34/300 частини домоволодіння № 131 по вул. Червонопрапорній у м. Херсоні.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 28.09.1990 року ( арк. інв. спр. 99-100) ОСОБА_2 придбала 30/100 частин домоволодіння № 131 по вул. Червонопрапорній у м. Херсоні.

Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 28.10.2005 року ( арк. інв. спр. 167) за ОСОБА_2 визнано право власності на 19/100 частин будинку № 131 по вул. Червонопрапорній у м. Херсоні.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( а.с. 230-240) у домоволодінні № 131 по вул. Червонопрапорній у м. Херсоні належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 22.09.2014 року - 17/150 частини, ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 22.07.2014 року - 34/300 частини, ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право власності № 43 від 09.04.1992 року 17/200 частин, ОСОБА_5 на свідоцтва № 43 про право приватної власності на домоволодіння від 09.04.1992 року 17/200 ( арк. інв. спр. 102).

Вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 774 кв.м. згідно рішенню Херсонського міськвиконкому № 1344 від 17.12.1953 року. ( арк. інв. спр. 4).

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 74 від 21.10.2015 року, з врахуванням технічного стану житлового будинку, конструктивної схеми житлового будинку на три частини (квартири), порядку користування, що склався експертом запропонований один варіант виділу 34/300 частин домоволодіння, відповідно до якого пропонуються до виділу: приміщення в житловому будинку під літ. «А» з пристройкою: 2-3 хол, площею 13,5 кв.м., вартістю 11 710 грн.; 3-3 - жила кімната, площею 14,2 кв.м., вартістю 12 191 грн.; ІІІ кухня, площею 5,1 кв.м. вартістю 3 281 грн.; ІV санвузол площею 3,00 кв.м. вартістю 1 930 грн.; № 1 - 1/3 частина водопроводу, вартістю 388 грн.; № 6 ворота, вартістю 1 827 грн. Вартість виділяємої частини домоволодіння становить 31 357 грн., що дорівнює 11/100 від вартості всього домоволодіння і відповідає правостановлюваній частці. Варіант виділу 34/300 частин ( приблизно 11/100) не пов'язаний з роботами по переобладнанню приміщень ( реконструкції частини житлового будинку), так як фактично конструктивно будова житлового будинку літ. «А» розділена на три частини, кожна з яких окремо функціонує в складі жилих та допоміжних приміщень. З кожної частини будинку мається вихід на присадибну ділянку. Виділ співвласнику 1/3 частини водопроводу означає рівні права співвласників на підключення до водопровідної мережі.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 85 від 14.11.2015 року, з урахуванням наявності двох житлових будинків, порядку користування домоволодінням, який склався, експертом запропонований один варіант виділу 49/100 часток домоволодіння, відповідно до якого співвласнику пропонується до виділу будови та споруди: літ. Б житловий будинок, вартістю 45 258 грн., літ. б прибудова, вартістю 16 148 грн.; літ. б1 прибудова, вартістю 11 674 грн.; літ. б2 прибудова, вартістю 2 534 грн.; літ. б3 прибудова, вартістю 30 708 грн.; літ б4 прибудова, вартістю 11 531 грн.; літ. Г літня кухня, вартістю 4 067 грн.; літ Р сарай, вартістю 12 345 грн.; літ. п/д підвал, вартістю 4 079 грн., літ. С навіс, вартістю 30 708 грн., № 5 водопровід, вартістю 1 338 грн.; № 4 ворота, вартістю 1 625 грн. Вартість запропонованої до виділу частини домоволодіння, якою фактично користується співвласник з частиною 49/100 частин, складає 172 015 грн., що дорівнює 64/100 від вартості всього домоволодіння и перевищує долю, вказану у правовстановлюючому документі на 15/100. Розмір вартості реальної частки вказаного співвласника змінився у звязку зі зміною складу домоволодіння порівняно зі складом домоволодіння станом на 25.03.1974 року, коли був проведений розрахунок часток домоволодіння: розібрані будівлі літ «Ж», «Б», «Е», «З», «Н», «М», «Л», «И», «О», «П», «К», побудовано будівлі літ. «Р», навіс літ. «С», прибудови до жилого будинку літ. «б3» і літера «б4», а тому, компенсація не виплачується. Також, експертом вказано, що у відповідності до рішення Комсомольського райвиконкому від 10.04.2009 року № 57, загальна площа приміщення літ. «А» зменшилася на 0,2 кв.м. в результаті переобміну приміщень. У відповідності до рішення Комсомольського райвиконкому від 10.04.2009 року № 57 загальна площа приміщень літ. «Б» збільшилась на 12,4 кв.м. При цьому, розмір реальних часток співвласників не перераховувався. Частина домоволодіння, якою фактично користується співвласник з часткою 49/100, являє собою самостійний обєкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці площею 379 кв.м. з виходом на вул. Табачну.

Крім цього, у вищевказаному висновку зазначено, що за умови виділу частки домоволодіння, якою фактично користується ОСОБА_2 в самостійний обєкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці площею 379 кв.м. з виходом (входом) на вул. Табачну, частки інших співвласників домоволодіння № 131 по вул. Червонопрапорна у м. Херсоні будуть становити: ОСОБА_3- 22/100 ( раніше 17/150); ОСОБА_4 22/100 ( раніше 34/300 = 17/150); ОСОБА_5 17/100 ( раніше 17/200); ОСОБА_8 (ОСОБА_1О.) 22/100 ( раніше 34/300 = 17/150); ОСОБА_6 17/100 ( раніше 17/200). Варіант виділу не пов'язаний з роботами по перебудові приміщень.

Згідно цього ж висновку експерта співвласнику з часткою 49/100 частин пропонується до виділу частина земельної ділянки площею 379 кв.м. з виходом на вул. Табачну. Площа земельної ділянки, якою співвласник фактично користується, відповідає належній площі. Співвласникам з сумарними частками 51/100 частин ( 17/150, 34/300, 17/200, 34/300, 17/200) пропонується до виділу в користування присадибна ділянка зі сторони фасадної межі, правої бокової межі та лівої бокової межі площею 395 кв.м. з виходом на вул. Червонопрапорну.

Цей варіант розподілу відповідає реальному виділу частин у домоволодінні для позивачки ОСОБА_2 У звязку з поділом спільного майна між співвласниками суд вважає за можливе припинити право спільної часткової власності на житловий будинок під літ. «Б» загальною площею 110,8 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами між ОСОБА_2 та відповідачами.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11,60,88, 212,213,215 ЦПК України, ст.ст 358, 364, 367, 370 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд -

Вирішив:

Позови ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6 про реальний виділ частки із домоволодіння та за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про реальний виділ частки із домоволодіння, встановлення порядку користування земельною ділянкою та припинення права спільної часткової власності задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 74 від 21.10.2015 року 34/300 частин домоволодіння № 131 по вул. Червонопрапорній у м. Херсоні, а саме: приміщення в житловому будинку під літ. «А» з пристройкою: 2-3 хол, площею 13,5 кв.м., вартістю 11 710 грн.; 3-3 - жила кімната, площею 14,2 кв.м., вартістю 12 191 грн.; ІІІ кухня, площею 5,1 кв.м. вартістю 3 281 грн.; ІV санвузол площею 3,00 кв.м. вартістю 1 930 грн.; № 1 - 1/3 частина водопроводу, вартістю 388 грн.; № 6 ворота, вартістю 1 827 грн. Вартість виділяємої частини домоволодіння становить 31 357 грн., що дорівнює 11/100 від вартості всього домоволодіння.

Виділити у власність ОСОБА_2, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 85 від 14.11.2015 року 49/100 частин домоволодіння по вул. Червонопрапорній, 131 м. Херсона, а саме: літ. Б житловий будинок, вартістю 45 258 грн., літ. б прибудова, вартістю 16 148 грн.; літ. б1 прибудова, вартістю 11 674; літ. б2 прибудова, вартістю 2 534 грн.; літ. б3 прибудова, вартістю 30 708 грн.; літ б4 прибудова, вартістю 11 531 грн.; літ. Г літня кухня, вартістю 4 067 грн.; літ Р сарай, вартістю 12 345 грн.; літ. п/д підвал, вартістю 4 079 грн., літ. С навіс, вартістю 30 708 грн., № 5 водопровід, вартістю 1 338 грн.; № 4 ворота, вартістю 1 625 грн.

Припинити право спільної часткової власності на 49/100 частин домоволодіння по вул. Червонопрапорній, 131 м. Херсона, а саме: літ. Б житловий будинок, вартістю 45 258 грн., літ. б прибудова, вартістю 16 148 грн.; літ. б1 прибудова, вартістю 11 674; літ. б2 прибудова, вартістю 2 534 грн.; літ. б3 прибудова, вартістю 30 708 грн.; літ б4 прибудова, вартістю 11 531 грн.; літ. Г літня кухня, вартістю 4 067 грн.; літ Р сарай, вартістю 12 345 грн.; літ. п/д підвал, вартістю 4 079 грн., літ. С навіс, вартістю 30 708 грн., № 5 водопровід, вартістю 1 338 грн.; № 4 ворота, вартістю 1 625 грн.

Виділити у користування ОСОБА_2 відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 85 від 14.11.2015 року, земельну ділянку площею 379 кв.м. з виходом на вул. Табачну м. Херсона з лінією розподілу таким чином:

-від лінії правої бокової межі на відстані 3,11 м. від лінії стіни дворових фасадів будівель лінії літ. «Р», літера «Г», спорудження навісу літ. «С» в сторону лівої бокової межі до перетину з нею.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи,які брали участь у справі, але, не були присутні у судовому засіданні на час проголошення рішення ,можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: