РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2015 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Одеської міської ради, Відділу Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Головного управління юстиції в Одеській області про скасування рішення, визнання свідоцтва про право власності недійсним та визнання права власності на допоміжне приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів та згідно уточненої позовної заяви від 25.02.2015 р. просять скасувати Рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 29.06.2005 р. № 234 „Про реєстрацію обєктів комунальної власності м. Одеси в частині, реєстрації прав ОМР на нежитлове підвальне приміщення літ. І площею 118,2 кв.м., що розташоване в будинку № 9 по провулку Обсерваторний в м. Одесі; скасувати та визнати недійсним ОСОБА_3 ЯЯЯ № 295429 від 22 лютого 2006 року виданого на підставі Рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 29.06.2005 р. № 234 на право власності на нежитлове приміщення - підвал площею 118,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, провулок Обсерваторний 9, видане Одеській міській раді; визнати за нами право власності на підвальне приміщення літ. І площею 118,2 кв.м., що розташоване в будинку № 9 по провулку Обсерваторний в м. Одесі у рівних частках; зобовязати Відділ Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Головного управління юстиції в Одеській області провести реєстрацію права власності на підвальне приміщення літ. І площею 118,2 кв.м., що розташоване в будинку № 9 по провулку Обсерваторний в м. Одесі за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частках.

При цьому посилаються на те, що ОСОБА_1 є власницею 1/4 частки квартири АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2. Їх будинок складається також з допоміжного приміщення - підвалу, позначеному на технічному паспорті будинку, виготовленого 01 липня 2004 року, літерою І, площею 118,2 кв.м. У вказаному підвальному приміщенні розташовані інженерні комунікації: трубопроводи водопостачання та каналізації, які призначені для обслуговування цього будинку.

У квітні 2013 р., згідно відповіді Департаменту комунальної власності ОМР, вони дізнались про те що зазначене підвальне приміщення належить Одеській міській раді. Вважають вказаний факт неправомірним та таким що порушує їхнє право власності.

Оскільки інші співвласники спірного підвального приміщення не заперечують проти його передачі позивачам у власність, то за ними повинне бути визнане право власності на вказане приміщення підвалу, площею 118,2 кв.м. розташованого в будинку № 9 по пров. Обсерваторному в місті Одесі. Але на даний час це приміщення формально належить Одеській міській раді, на підставі ОСОБА_3 ЯЯЯ № 295429 від 22 лютого 2006 року виданого на підставі Рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 29.06.2005 р. № 234. Таким чином, вважають що вищенаведене свідоцтво ОМР набуте незаконним шляхом - без згоди співвласників будинку № 9 по провулку Обсерваторний в м. Одесі - має буде судом скасоване та визнане недійсним. В звязку з чим вони звернулися до суду з вказаним позовом та просять його задовольнити.

В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав та просив його задовольнити.

Представники відповідачів в судовому засіданні позов не визнали, вважають його таким, що не підлягає задоволенню, надали суду письмові заперечення.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на житло № 0507 від 25.07.1997 р. квартира АДРЕСА_1 на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6 в рівних частках кожному.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 19123618 від 17.03.2014 р. ОСОБА_2 на підставі договору дарування серія та номер 496, виданий 17.03.2014 р. належить на праві приватної власності 908/1000 часин квартири АДРЕСА_3.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 01.07.2004 року, будинок № 9 по пров. Обсерваторному в м. Одесі, користувачем якого є Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Будинок Реньері, також складається з допоміжного приміщення - підвалу, позначеному на технічному паспорті будинку літерою І, площею 118,2 кв.м.

Згідно висновку № 8632/9399 від 15.11.2007 р. Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз у підвальному приміщенні літ. І площею 118,2 кв.м., згідно технічного паспорту від 01.07.2004 р., яке розташоване в багатоквартирному будинку за адресою: м.Одеса, провулок Обсерваторний, 9 розташовані такі інженерні комунікації: трубопроводи водопроводу та каналізації, які призначені для обслуговування цього будинку. Вказане підвальне приміщення є допоміжним приміщенням для обслуговування цього багатоквартирного будинку.

Згідно висновку № 6425 від 06.11.2015 р. Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз у підвальному приміщенні літ. І площею 118,2 кв.м. (розташоване за адресою: м.Одеса, провулок Обсерваторний, 9) розташовані такі інженерні комунікації: трубопроводи водопроводу та каналізації, які призначені для обслуговування цього будинку. Згідно зі ст. 1 Закону України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку та приложением Б ДБН В.2.2-15-2005 „Жилые здания. Основные положения підвальне приміщення літ. І площею 118,2 кв.м. (розташоване за адресою: м.Одеса, провулок Обсерваторний, 9) є допоміжним приміщенням для обслуговування цього будинку № 9 розташованого у пров. Обсерваторному у м.Одесі.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, - „допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобовязані брати участь у загальних витратах, повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Відповідно до Рішення Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. у справі за конституційним зверненням ОСОБА_7 та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) співвласники багатоквартирного будинку є співвласниками його допоміжних приміщень (горища, підвалу та ін.). П. 1.1. резолютивної частини даного рішення проголошує, що „допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, колясочні тощо) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією (набуття права власності) ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення будь-яких додаткових дій.

Згідно із п. 1.2. вказаного рішення власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

Відповідно до п.2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників не житлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Таким чином, приміщення підвалу І площею 118,2 кв.м. є спільною сумісною власністю мешканців будинку № 9 у пров. Обсерваторному у м. Одесі.

Згідно рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради № 234 від 29.06.2005 р. „Про реєстрацію обєктів комунальної власності м.Одеси було вирішено оформити та видати Одеській міській раді свідоцтво про право власності на обєкти, зазначені в п. 1.1 цього рішення, та зареєструвати їх за Одеською міською радою в тому числі на нежитлове підвальне приміщення літ. І площею 118,2 кв.м., що розташоване в будинку № 9 по провулку Обсерваторний в м. Одесі.

На підставі вказаного рішення було видане ОСОБА_3 на право власності ОСОБА_3 ЯЯЯ № 295429 від 22 лютого 2006 року, згідно якого нежитлове приміщення - підвал площею 118,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, провулок Обсерваторний, 9 належить Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради.

Право власності Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради було зареєстровано КП „ОМБТІ та РОН 09.03.2006 р., про що свідчить ОСОБА_8 про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Відповідно до ч.2 ст.369 ЦК України, розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою співвласників.

Як вбачається з досліджених судом доказів співвласники будинку № 9 у пров. Обсерваторному в м. Одесі не надавали свою згоду на передачу у власність Одеській міській раді приміщення підвалу І площею 118,2 кв.м. в будинку № 9 по пров. Обсерваторному у м. Одесі.

Згідно ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта.

Таким чином, оскільки співвласники спірного приміщення не надавали свою згоду на передачу його у власність Одеській міській раді, тому слід скасувати Рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 29.06.2005 р. № 234 „Про реєстрацію обєктів комунальної власності м. Одеси в частині, реєстрації прав ОМР на нежитлове підвальне приміщення літ. І площею 118,2 кв.м., що розташоване в будинку № 9 по провулку Обсерваторний в м. Одесі. Також підлягає скасуванню та визнанню недійсним ОСОБА_3 ЯЯЯ № 295429 від 22 лютого 2006 року, що видане на підставі Рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 29.06.2005 р. № 234 на право власності на нежитлове приміщення - підвал площею 118,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, провулок Обсерваторний 9, видане Одеській міській раді.

Згідно довідки ОСББ „Будинок Реньері від 15.11.2015 р. власниками квартир (або частини квартири) у багатоквартирному будинку № 9 по провулку Обсерваторному в м.Одесі (в якому розташоване підвальне приміщення І площею 118,2 кв.м.) є наступні громадяни: ОСОБА_9, ОСОБА_8 та її неповнолітній син ОСОБА_10; ОСОБА_11, ОСОБА_12; ОСОБА_13, ОСОБА_14; ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6; ОСОБА_2

Як вбачається с заяв мешканців буд. № 9 по пров. Обсерваторний, 9 в м. Одесі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_8 від свого імені та від імені неповнолітнього сина ОСОБА_10, ОСОБА_13, ОСОБА_14; ОСОБА_11, ОСОБА_15 вони надають свою згоду на приватизацію допоміжного приміщення-підвалу, позначеного на технічному паспорті будинку, виготовленого 01.07.2004 року, літ. І площею 118,2 кв.м., який знаходиться за адресою: м.Одеса, провулок Обсерваторний, 9 ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в рівних частках.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно зі ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

Відповідно до ч.2 ст.369 ЦК України, розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою співвласників.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Враховуючи те, що мешканці будинку № 9 по пров. Обсерваторний в м.Одесі надали свою згоду на передачу у власність позивачам допоміжне приміщення-підвалу літ. І площею 118,2 кв.м., що розташоване в будинку № 9 по провулку Обсерваторний в м. Одесі суд вважає за можливим визнати за позивачами право власності в рівних частках на вказане приміщення.

Також слід зобовязати Відділ Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Головного управління юстиції в Одеській області провести реєстрацію права власності на підвальне приміщення літ. І площею 118,2 кв.м., що розташоване в будинку № 9 по провулку Обсерваторний в м. Одесі за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частках.

Керуючись ст. 1 Закону України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, ч. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду, ст.ст. 319, 321, 369, 382, 392, 393 ЦК України, ст.ст. 213-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати Рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 29.06.2005 р. № 234 „Про реєстрацію обєктів комунальної власності м. Одеси в частині, реєстрації прав Одеської міської ради на нежитлове підвальне приміщення літ. І площею 118,2 кв.м., що розташоване в будинку № 9 по провулку Обсерваторний в м. Одесі.

Скасувати та визнати недійсним ОСОБА_3 ЯЯЯ № 295429 від 22 лютого 2006 року виданого на підставі Рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 29.06.2005 р. № 234 на право власності на нежитлове приміщення - підвал площею 118,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, провулок Обсерваторний 9, видане Одеській міській раді.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на підвальне приміщення літ. І площею 118,2 кв.м., що розташоване в будинку № 9 по провулку Обсерваторний в м. Одесі у рівних частках.

Зобовязати Відділ Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Головного управління юстиції в Одеській області провести реєстрацію права власності на підвальне приміщення літ. І площею 118,2 кв.м., що розташоване в будинку № 9 по провулку Обсерваторний в м. Одесі за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частках.

Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу потягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

08.12.2015