Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/1121/15-ц
Провадження № 2/273/380/15
23 вересня 2015 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого - судді Васильчук О. В. секретаря судових засідань Муравської В.Р.. з участю прокурора прокуратури Баранівського району Ярошенка О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом прокурора Баранівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ТОВ «УкрПластТорг» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати -
14 липня 2015 року прокурор Баранівського району Житомирської області звернувся в суд із позовною заявою, просив стягнути з ТОВ «УкрПластТорг» на користь ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 заборгованість з орендної плати в сумі по 1177,62 грн , розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2238 та зобов'язати ТОВ «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 2,6345 га шляхом підписання акта прийому-передачі, розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2179 та зобов'язати ТОВ «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2,4706 га шляхом підписання акта прийому-передачі, розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2184 та зобов'язати ТОВ «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_5 земельну ділянку площею 2,8389 га шляхом підписання акта прийому-передачі, розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2188 та зобов'язати ТОВ «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_6 земельну ділянку площею 2,0489 га шляхом підписання акта прийому-передачі, розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2144 та зобов'язати ТОВ «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_7 земельну ділянку площею 3,2468 га шляхом підписання акта прийому-передачі.
Обґрунтовуючи вимоги позовної заяви прокурор Баранівського району зазначив, що до прокуратури району надійшли заяви ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про порушення їхніх майнових прав на земельні ділянки та просили представляти їх інтереси в суді, оскільки через свій похилий вік неспроможні захистити свої права. За зверненнями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 прокуратурою Баранівського району встановлено, що останні відповідно до державних актів про право власності на земельні ділянки НОМЕР_1 від 04.11.2004 року, НОМЕР_2 від 05.12.2005 року, НОМЕР_3 від 04.11.2004 року, НОМЕР_4 від 04.11.2004 року, НОМЕР_5 від 04.11.2004 року, є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення площами 2,6345 га, 2,4706 га, 2,8389 га, 2,0489 га та 3,2468 га відповідно на території Марківської сільської ради.
Прокурор в судовому засіданні позов підтримав з підстав зазначених у позовній заяві.
Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не явився, будучи належним чином повідомлений.
Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не явилася, будучи належним чином повідомлена.
Позивач ОСОБА_5 в судове засідання не явилася, будучи належним чином повідомлена.
Позивач ОСОБА_6 в судове засідання не явилася, будучи належним чином повідомлена.
Позивач ОСОБА_7 в судове засідання не явилася, будучи належним чином повідомлена.
Відповідач ТОВ "УкрПластТорг» свого представника в судове засідання не направив, будучи належним чином повідомлений, про що свідчить поштове повідомлення, причину неявки представника суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього закону та умовами договору.
Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Частиною 1 статті 21 Закону визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
В судовому засіданні встановлено, що згідно державних актів про право власності на земельні ділянки НОМЕР_1 від 04.11.2004 року, НОМЕР_2 від 05.12.2005 року, НОМЕР_3 від 04.11.2004 року, НОМЕР_4 від 04.11.2004 року, НОМЕР_5 від 04.11.2004 року, позивачі є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення площами 2,6345 га, 2,4706 га, 2,8389 га, 2,0489 га та 3,2468 га відповідно на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області ( а.с. 11, 18, 25, 32, 39 ).
Відповідно до копій договорів від 03 травня 2012 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та відповідачем були укладені договори оренди землі строком на 7 років, згідно якого відповідачу надано в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а.с. 13 -14, 20 - 21, 27 - 28, 34 - 35, 41 - 42 ).
Згідно копій актів прийому-передачі земельних ділянок в оренду (додаток до Договору), який є невід'ємною частиною договору, засвідчено передачу земельних ділянок від ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до відповідача ( а.с. 14, 21, 28, 35, 42 ).
Як вбачається з матеріалів справи і встановлено в судовому засіданні, відповідач не виконує умов Договору та не сплачує орендну плату за землю та не обробляє дані земельні ділянки, що підтверджується довідкою голови Марківської сільської ради № 424 від 03.07.2015 року (а.с. 44).
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства України, звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно положень ст. 61 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом правочину (неналежне виконання).
Згідно положень ст. 611 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є підставою для розірвання договору в односторонньому порядку.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору .
За таких обставин, суд прийшов до висновку, що відповідач ТОВ "УкрПластТорг" порушив умови договорів оренди від 03.05.2012 року, щодо виплати у строк орендної плати та цільового використання орендованих земельних ділянок.
Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57-60, 208, 209, 212-216, 218, 224-226 Цивільно-процесуального кодексу України, ст.ст. 525, 526, 530, 611, 612, 792 Цивільного кодексу України, ст. 93, 96 Земельного кодексу України, ст. 13 ,21, 24, 31, 32, 35, 36 ЗУ "Про оренду землі", суд,
Позов прокурора Баранівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ТОВ «УкрПластТорг» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: О. В. Васильчук