Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/2117/15-ц
Провадження № 2/376/1105/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2015 року Сквирський районний суд Київської області

у складі: головуючого судді - Ярошенко С.М.,

при секретарі - Шумак Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Агро-Олімп 2006" про визнання договору оренди недійсним,

встановив:

У жовтні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.10.2013 року є власником земельної ділянки площею 8,032 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:008:0007, розташованої на території Сквирської міської ради Київської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідченої державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІV-КВ № 053206. Вказану земельну ділянку батько, ОСОБА_2, який помер 11.07.2012 року, в 2006 році передав в оренду Приватному підприємству «Агро-Олімп 2006» строком на 5 років.

Набувши права власності на спірну земельну ділянку, позивач, в усній формі, повідомив відповідача, що поновлювати договір оренди не буде, а 04.09.2014 року подав відповідну письмову заяву. Оскільки на поданій письмовій заяві відповідач не зробив відмітку про її отримання, таку ж письмову заяву направив відповідачу поштою рекомендованим листом. Відповіді на подану заяву від відповідача не отримав, натомість одержав договір оренди землі від 08.10.2014 року, укладений від його імені з ПП "Агро-Олімп 2006" строком на 5 років з орендною платою в розмірі 4,5% нормативної грошової оцінки землі, який був зареєстрований у відділі речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Сквирського районного управління юстиції Київської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 08.10.2014 року за №7317111.

Позивач вважає, що договір оренди землі від 08 жовтня 2014 року є недійсним, оскільки його та акт приймання передачі земельної ділянки від 08.10.2014 року не підписував, умови договору відповідач з ним не погоджував.

Зазначив, що 29.08.2014 року, як спадкоємець, отримав у бухгалтерії ПП "Агро-Олімп 2006" орендну плату, що засвідчив власним підписом.

Для підтвердження, що підписи в договорі оренди землі та в акті приймання-передачі земельної ділянки не його, 23.12.2014 року звернувся в експертну установу, на що 25.03.2015 року отримав висновок експертного дослідження. Згідно висновку експерта не можливо вирішити питання, чи виконані підписи від імені ОСОБА_1 самим ОСОБА_1 чи іншою особою, через наявність одночасно співпадань та розбіжностей, а тому 27.04.2015 року звернувся до Сквирського РВ ГУ МВС України в Київській області з заявою про підроблення документів. За наслідками розгляду заяви, зроблено висновок про відсутність по даному факту ознак кримінального правопорушення.

З урахуванням наведеного, позивач просив визнати недійсним договір оренди землі, укладений 8 жовтня 2014 року з ПП "Агро-Олімп 2006" від імені позивача та стягнути з відповідача на його користь 487,20 грн. судових витрат.

У судовому засіданні позивач позов підтримав, посилаючись на викладені вище обставини.

Представник відповідача, ОСОБА_3, в судовому засіданні заперечувала щодо задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що підроблених підписів в договорі оренди землі та акті приймання передачі земельної ділянки від 08.10.2014 року немає, нарахування та виплата орендної плати позивачу проводиться, згідно договору. При цьому не заперечила, що спірний договір оренди землі та акт приймання передачі земельної ділянки позивач підписував в приміщенні бухгалтерії ПП "Агро-Олімп 2006" 29.08.2014 року, коли отримував орендну плату, як спадкоємець. При цьому зазначений договір та акт не містили дати укладення, і лише при реєстрації Договору у відділі речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Сквирського районного управління юстиції Київської області зазначили дату укладення - 08.10.2014 року, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 08.10.2014 року за №7317111.

Суд, заслухавши позивача, представника відповідача, вивчивши письмові докази, надані сторонами в обґрунтування та заперечення позовних вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.10.2013 року, позивач є власником земельної ділянки площею 8,032 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:008:0007, розташованої на території Сквирської міської ради Київської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідченої державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІV-КВ № 053206. Вказану земельну ділянку ОСОБА_2, який помер 11.07.2012 року, в 2006 році передав в оренду Приватному підприємству «Агро-Олімп 2006» строком на 5 років (а.с.9-10, 59-62).

29.08.2014 року ОСОБА_1, як спадкоємець, отримав у бухгалтерії ПП "Агро-Олімп 2006" орендну плату, що засвідчив власним підписом.

23.10.2014 року ОСОБА_1, через відділення звязку, направив ПП "Агро-Олімп 2006" заяву від 04.09.2014 року, в якій повідомив відповідача, що поновлювати договір оренди не буде. У відповідь на подану заяву, отримав договір оренди землі від 08.10.2014 року, укладений від його імені з ПП "Агро-Олімп 2006" строком на 5 років з орендною платою в розмірі 4,5% нормативної грошової оцінки землі, який зареєстрований у відділі речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Сквирського районного управління юстиції Київської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 08.10.2014 року за №7317111 (а.с.11-17, 32, 63).

23.12.2014 року позивач звернувся в експертну установу, на що 25.03.2015 року отримав висновок експертного дослідження. Згідно висновку експерта вирішити запитання, чи виконані підписи від імені ОСОБА_1 в Договорі оренди землі від 08.10.2014 року та Аті приймання-передачі земельної ділянки від 08.10.2014 року самим ОСОБА_1 чи іншою особою, не представляється можливим через наявність одночасно співпадань та розбіжностей, причини виникнення яких можуть пояснюватись як виконанням досліджуваних підписів самим ОСОБА_1 з навмисним перекручуванням ознак власного підпису, так і іншою особою з наслідуванням дійсних підписів ОСОБА_1, а тому 27.04.2015 року позивач звернувся до Сквирського РВ ГУ МВС України в Київській області з заявою про підроблення документів. За наслідками розгляду заяви, зроблено висновок про відсутність по даному факту ознак кримінального правопорушення (а.с.18-22, 38-41).

Згідно ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Згідно з положеннями ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі.

За змістом ст.125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

У ч.1 ст.215 ЦК України зазначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» недійсним може бути визнано лише укладений договір.

У разі якщо на виконання неукладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст.1212-1215 ЦК України).

Судом установлено, що вказаний Договір оренди землі, укладений у письмовій формі, в установленому законом порядку пройшов державну реєстрацію, є укладеним, а отже оспорюваний, але волевиявлення позивача не було направлено на укладення угоди, яку він не підписував, а тому наявні правові підстави для визнання договору оренди землі недійсним з підстав, передбачених ч.3 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України.

Відповідно ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до ст. 57-60 ЦПК України.

Поряд з цим відповідач не довів обставину, що договір оренди землі від 08 жовтня 2014 року та акт приймання передачі земельної ділянки від 08.10.2014 року підписував позивач, умови договору ПП «Агро-Олімп 2006» з ним погоджував.

За ч.4 ст. 60 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

При цьому суд зазначає, що сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості, відповідно до засад змагальності сторін за ст.10 ЦПК України.

За змістом ч.1 ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, суд вважає стягнути з відповідача на користь позивача 487,20 грн. судових витрат.

Керуючись ст.10,60,79,88,131,212-215,218 ЦПК України,

ст. 15,203,207,210,215,626,638,640,792 ЦК України,

ст. 1,3,6,13 Закону України «Про оренду землі», ст. 125 ЗК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 8 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Агро-Олімп 2006", який зареєстрований 08.10.2014 року у Реєстраційній службі Сквирського районного управління юстиції Київської області за №7317111.

Стягнути з Приватного підприємства "Агро-Олімп 2006" на користь ОСОБА_1 487,20 грн. судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

:Суддя:ОСОБА_4