Справа № 505/1157/15-ц
Провадження по справі № 2/505/695/2015 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(Заочне)

"15" грудня 2015 р. Котовський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Фабіжевського С.А.

при секретарі - Бондаренко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Котовську Одеської області справу за ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

Позивач, ОСОБА_1, звернувся до суду з позовом до відповідачки, ОСОБА_2, при цьому наполягав визнанні за ОСОБА_2 в порядку набувальної давності право приватної власності на 19/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області; на визнанні за ОСОБА_2 право приватної власності на 25/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області, смерті ОСОБА_3, яка померла 20 жовтня 1979 року, в порядку спадкування як за спадкоємицею за заповітом; визнанні дійсним договір купівлі-продажу 19/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області, укладений між мною, ОСОБА_1 і ОСОБА_2; визнанні за ним, ОСОБА_1, право приватної власності на 19/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області; визнанні дійсним договір купівлі-продажу 25/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2; визнанні за ОСОБА_1, право приватної власності на 25/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області.

Позивач у судове засідання не з'явився, але надав суду заяву, згідно якої позов підтримав у повному обсязі та просив розглянути справу у його відсутності.

Відповідачка у судове засідання не з'явилась, але надала суду заяву, згідно якої позов визнала у повному обсязі та просила розглянути справу у її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на початку березня 2014 року ОСОБА_2, вирішила продати 19/100 та 25/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області. Тому, домовившись сторони по справі про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, позивач сплатив відповідачці обумовлену суму грошових коштів у розмірі 20000 грн. На підтвердження правочину ОСОБА_2 власноруч написала розписку запевнивши про посвідчимо угоди купівлі-продажу в нотаріальному порядку.

Але, посвідчити угоду купівлі-продажу нотаріально сторони позбавлені можливості з наступних підстав.

19/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області, належать на праві власності ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 і ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 04 вересня 1984 року, виданого Котовською міською Радою народних депутатів Одеської області на підставі рішення за № 268 від 21 серпня1984 року взамін свідоцтва про право на спадщину виданого Котовською нотаріальною конторою 31 жовтня 1950 року (реєстр № 4341).

ОСОБА_4 (невістка ОСОБА_2М.), померла 23 серпня 1991 року, про що в Книзі реєстрації актів про смерть 23 серпня 1991 року зроблено відповідний запис за № 383, місце реєстрації - Котовський міський РАЦС Одеської області (свідоцтво про смерть серія ІИ-ЖД № 399976). ОСОБА_7 (брат ОСОБА_2) помер 16 липня 2011 року, про що в Книзі реєстрації актів про смерть 19 липня 2011 року зроблено відповідний запис за № 1127, місце реєстрації - Перший Суворовський відділ державної реєстрації актів цивільного стану Одеського міського управління юстиції (свідоцтво про смерть серія І-ЖД № 274019). При цьому ОСОБА_7 постійно мешкав в м. Одеса.

Що стосується, іншого співвласника - ОСОБА_8, то місце мешкання і перебування останнього невідомо вже більше ніж 20 років, що підтверджується відповіддю Начальника Котовського ГОВД в Одеській області.

Незважаючи на ту обставину, що ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6, є власниками 19/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області, жодного дня не мешкали в належних їм частках житлового будинку.

В свою чергу, ОСОБА_2, вже понад 30 років користувалася 19/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області в своїх цілях. Добросовісно та безперервно володіла та відкрито користувалася даним нерухомим майном, доглядала за ним та утримувала його, постійно робила в ньому поточний та капітальний ремонт.

Таким чином, граничний час, з якого потрібно починати відлік набувальної давності на чуже майно, 01 січня 2001 року. При цьому слід визнати, що якщо строк давності володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк після 1 січня 2001 року. Право власності на нерухоме майно можна набувати за набувальною давністю лише після 1 січня 2011 року.

25/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області, належать на праві власності ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 21 серпня 1984 року, виданого Котовською міською Радою народних депутатів Одеської області на підставі рішення за № 268 від 21.08.1984 року взамін свідоцтва про право на спадщину виданого Котовською нотаріальною конторою 31 серпня 1973 року (реєстр № 3694 і 3693). ОСОБА_3, померла 20 жовтня 1979 року, про що в Книзі реєстрації актів про смерть 22 жовтня 1979 року зроблено відповідний запис за № 331, місце реєстрації - Котовський міський РАЦС Одеської області (свідоцтво про смерть серія І-ЖД № 490359).

При цьому, за життя ОСОБА_3, згідно заповіту від 08 вересня 1977 року, посвідченого державним нотаріусом Котовської державної нотаріальної контори (реєстр № 3188), яким заповідала належну їй 25/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області: ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_6.

ОСОБА_9 і ОСОБА_6, в свою чергу, після смерті ОСОБА_3 спадщину не приймали, до нотаріуса з відповідною заявою не зверталися, в спірній частці житлового будинку не мешкали на момент смерті і після смерті спадкодавця.

ОСОБА_6, помер 08 січня 2014 року, про що в Книзі реєстрації актів про смерть 09 січня 2014 року зроблено відповідний запис за № 30, місце реєстрації - Відділ державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби по місту Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в Одеській області (свідоцтво про смерть серія І-ЖД № 363576).

ОСОБА_2, відповідачка по справі, як спадкоємець за заповітом прийняла спадщину після смерті ОСОБА_3 і вступила у володіння (управління) зазначеним спадковим майном.

У ствердження, що ОСОБА_2, фактично вступила в управління та володіння спадковим майном спадкодавця. ОСОБА_3, протягом шести місяців з дня відкриття спадщини є ті обставини, що ОСОБА_2 на час відкриття спадщини постійно проживала разом зі спадкодавцем, після його смерті залишилася проживати за зазначеною вище адресою, доглядала за житловим будинком, робила ремонти, доглядала за прибудинковою територією, тощо.

Зазначені підстави і змусили позивача звернутися до суду, надавши відповідні докази по справі.

Таким чином, відповідно до вимог ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим кодексом. Відповідно до ст. 344 ч. 2 ЦК України, особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Відповідно до Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивiльних i кримiнальних справ, Постанова № 5 від 07 лютого 2014 року відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом України.

Враховуючи, що відкрите і безперервне володіння 19/100 та 25/100 частинами домоволодіння з відповідною частиною господарських будівель та споруд, які знаходяться за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. Горького, 92 відповідачкою, суд вважає можливим встановити факт належності на праві приватної власності останній зазначене вище обєкту нерухомого майна.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст. 207 ч. 1 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 325, 328, 391, 655 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_2 в порядку набувальної давності право приватної власності на 19/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області.

Визнати за ОСОБА_2, як за спадкоємицею в порядку спадкування за заповітом, право приватної власності на 25/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області, після ОСОБА_3, яка померла 20 жовтня 1979 року.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 19/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області, укладений між мною, ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на 19/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 25/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на 25/100 частки житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями по вул. Горького № 92 в м. Котовську Одеської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

С у д д я -