Справа № 159/6058/15-ц
Провадження № 2/159/1719/15
У Х В А Л А

07 грудня 2015 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд Волинської області

під головуванням судді Луньової Т.М.,

за участі секретаря Канашкової О.М.,

відповідача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ковелі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ у натурі нерухомого майна, що є у спільній частковій власності,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1, у якому прохає суд ухвалити рішення, яким виділити позивачеві у натурі належні їй на праві спільної часткової власності 2/3 частини будинку, розташованого по вулиці Вербицького,3 в м. Ковель Волинської області.

Обґрунтовуючи вимоги позовної заяви позивач посилається на наступні обставини: сторонам у справі на праві спільної часткової власності належить житловий будинок, розташований по вул. Вербицького,3 в м. Ковель Волинської області. Зокрема, на підставі договору дарування позивач набула право власності на 2/3 частини спірного будинку, що доводиться даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Відповідач ОСОБА_1 є власником 1/3 частини будинку.

Рішенням Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 27 жовтня 2014 року було задоволено позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про вселення позивача у спірне житлове приміщення.

Незважаючи на ту обставину, що належна позивачеві ідеальна частка у будинку №3 по вул. Вербицького в м. Ковель є значно більшою, ніж частка, належна відповідачеві, фактично у користуванні позивача перебуває лише одна маленька кімната, доступу до інших житлових і не житлових приміщень у будинку в позивача немає, оскільки решта частина будинку перебуває у користуванні відповідача та членів сімї сина останньої.

У звязку із зазначеними обставинами позивач неодноразово ініціювала питання про добровільний поділ спірного будинку у позасудовому порядку, а також пропонувались інші варіанти вирішення питання щодо володіння належним сторонам на праві спільної часткової власності майном.

Оскільки у позасудовому порядку захистити свої права, як власника 2/3 частини будинку, позивач не може, тому звернулась з відповідним позовом до суду.

Представник позивача звернулась до суду з клопотанням про призначення у даній справі судової будівельно-технічної експертизи.

Відповідач ОСОБА_1 та представник відповідача ОСОБА_2 не заперечили проти задоволення клопотання про призначення експертизи.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом. Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Враховуючи, що для вирішення справи по суті необхідні знання в галузі будівництва, архітектури, суд приходить до висновку про необхідність призначення у даній справі судової будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої поставити питання щодо встановлення дійсної вартості спірної будівлі та її часток, а також для визначення варіантів поділу даної будівлі.

Експертизу доручити провести експертам Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Луцьк, вул.. Червоного Хреста,16).

Керуючись ст. 149 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

1. Яка дійсна ринкова вартість житлового будинку, розташованого по вул. Вербицького, 3 в м. Ковель Волинської області, належного на праві спільної часткової власності сторонам у справі ?

2. Чи можливо поділити житловий будинок з допоміжними (нежитловими) приміщеннями та надвірними спорудами, розташований по вул. Вербицького, 3 в м. Ковель Волинської області так, щоб кожній із сторін було виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом та можливістю переобладнати приміщення в ізольовані квартири з урахуванням ідеальних часток кожного із співвласників даного домоволодіння (позивачеві ОСОБА_3 2/3 частини будинку і відповідачеві ОСОБА_1 1/3 частина домоволодіння). Якщо так, які можливі варіанти поділу ?

3. Чи можливий варіант поділу житлового будинку з допоміжними (нежитловими) приміщеннями та надвірними спорудами, з урахуванням ідеальних часток кожного із співвласників даного домоволодіння (позивачеві ОСОБА_3 2/3 частини будинку і відповідачеві ОСОБА_1 1/3 частина домоволодіння), за яким відповідачеві ОСОБА_1 буде виділено відокремлену частину будинку, з можливістю переобладнання її в ізольовану квартиру, яка складається з приміщень: 1-9 площею 7,8 м.кв., 1-10 площею 10,4 м.кв., 1-11 площею 8 м.кв. ?

4. Який грошовий еквівалент вартості частин будинку при можливих варіантах поділу та виділу?

5. Який розмір грошової компенсації різниці у вартості частин будинку слід визначити кожному із співвласників домоволодіння, частка яких після поділу зменшиться?

6. Які роботи і яка із сторін повинна виконати при розподілі будинку в кожному варіанті поділу?

Виконання експертизи доручити експертам Волинського відділення Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Луцьк, вул.. Червоного Хреста,16).

Витрати по проведенню комплексної судової будівельно-технічної експертизи покласти на позивача ОСОБА_3, мешканку м. Ковель Волинської області, вул. Сагайдачного,15/12).

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за відмову від дачі висновків чи за дачу завідомо неправдивих висновків.

Строк проведення експертизи встановити у межах 30 днів.

Провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ у натурі нерухомого майна, що є у спільній частковій власності зупинити до проведення експертизи.

Ухвала в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена до Апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд протягом пяти днів з її оголошення.

Головуюча Т.М.Луньова