набрала чинності "___"_________20____р. Справа № 665/1154/15-ц
04.11.2015 року Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Кузьменка А.Д.,
секретаря Собчук М.В.,
за участю представника позивача Самодіна Р.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Чаплинка цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «АП Зоря - Юг» до відповідачів: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25 про дострокове розірвання договорів оренди землі,
Позивач звернувся до суду з позовом, де зазначає, що між ним та відповідачами 01 січня 2008 року та 01 січня 2010 року були укладені договори оренди землі. Просить суд достроково розірвати догори оренди землі посилаючись на те, що з літа 2014 року орендовані землі за цільовим призначенням не використовує. З орендованих земель прибутку не отримує. Подальша оренда земельних ділянок відповідачів є економічно необґрунтованою. Фінансової можливості для обробітку землі та вирощування сільськогосподарської продукції на орендованих землях не має.
У судовому засіданні представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «АП Зоря - Юг» Самодін Р.Л. позовні вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.
Відповідачі: ОСОБА_23,ОСОБА_24, ОСОБА_17, ОСОБА_22, ОСОБА_27 подали письмові заяви про визнання позовних вимог і розгляд справи у їх відсутність.
Інша відповідачі в судове засідання не з'явились, причини неявки в судове засідання не повідомили, хоча про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Поняття договору оренди, його форма, умови та порядок укладення чинність, термін дії, державна реєстрація визначені Законом України «Про оренду землі».
У статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до норм статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 652 ЦК України визначено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
01 січня 2008 року між позивачем та відповідачами: ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25 були укладені договори оренди землі строком на 15 років, а з відповідачами: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 договори оренди землі були укладені 01 січня 2010 строком на 25 років.
Відповідно до договорів, укладеними між позивачем та відповідачами передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельна ділянка передається в оренду для виробництва сільськогосподарської продукції; цільове призначення земельної ділянки - ведення сільськогосподарського виробництва. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором; внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
У судому засіданні встановлено, що позивач з літа 2014 року і по теперішній час земельні ділянки за цільовим призначенням не використовує, орендовані земельні ділянки не обробляє, що є порушенням вимог ст. ст. 24 та 25 Закону України «Про оренду землі», а також умов договорів оренди землі.
Як вбачається з матеріалів справи, за період 2011-2014 років товариством з обмеженою відповідальністю «АП Зоря -Юг» було вкладено в виробництво на орендованих землях в селі Магдалинівка 7 305, 8 тис. грн. і отримано 5 328,8 тис. грн. доходу, тобто збитки товариства становлять 1 977 тис. гривень.
Під час укладення договорів оренди землі була проведена грошова оцінка землі (земельних паїв), що передбачено чинним законодавством України.
Однак, з часу укладення договорів оренди землі вартість земельних ділянок значно зросла, що підтверджується довідками та листами, адресованими позивачу відділом Держземагенства у Чаплинському районі Херсонської області.
Представник позивача пояснив, що товариство з обмеженою відповідальністю «АП Зоря -Юг» не має фінансової та виробничої можливості обробляти земельні ділянки у зв'язку з тим, що змінилась вартість земельних паїв, відповідно зросло податкове навантаження на позивача, змінилась податкова система щодо сільськогосподарських підприємств.
Також зазначив, що з мешканцями села Магдалинівка було укладено 80 договорів оренди землі, що становили цілісні земельні конури загальною площею 863, 90 га. На даний час 58 договорів достроково розірвані відповідно до заяв орендодавців, що значною мірою позбавить позивача можливостей по обробітку землі та порушить земельні контури.
Відповідно до статті 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.
Керуючись, ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 224 - 226 ЦПК України, ст. 143 ЗК України, ст. ст. 1, 6, 13, 24, 25, 31, 32, 36 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 626, 629, 652 ЦК України, суд,
Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «АП Зоря - Юг» задовольнити.
Розірвати договори оренди землі, укладені 01 січня 2008 року та 01 січня 2010 року між товариством з обмеженою відповідальністю «АП Зоря - Юг» та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі в 10 - денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги до Чаплинського районного суду Херсонської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя