РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/3920/15-ц

Провадження № 2/700/893/15

17 листопада 2015 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Кравець І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Лисянська селищна рада про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Лисянська селищна рада про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та пояснив, що у січні 2007 року ОСОБА_2 домовився з ОСОБА_3 про купівлю у нього житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого на земельній ділянці площею 0.3472 га в смт.Лисянка по вул.. 1Травня,57, Черкаської області. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримав повністю всі кошти за будинок, що стверджується засвідченою письмовою розпискою та обіцяв підготувати правовстановлюючі документи на вказане будинковолодіння для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. ОСОБА_2 зробив ремонт будинку та почав в ньому проживати. Однак, до цього часу відповідач зобовязань повністю не виконав, будь-яких дій, необхідних для підписання договору купівлі-продажу та не передав необхідних додаткових документів на земельну ділянку на якій розташований житловий будинок. На неодноразові прохання виготовити необхідні документи та підписати договір відбувається лише обіцянками, тому позивач змушений звернутися до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння, розташованого в смт.Лисянка по вул.. 1 Травня, 57, Черкаської області укладений між ним та ОСОБА_3 та визнати за ним право власності на дане будинковолодіння.

Відповідач в судовому засіданні пояснив, що проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує. Дійсно він продав будинковолодіння в смт.Лисянка по вул.. 1Травня,57 Черкаської області ОСОБА_2. Вони домовились щодо всіх умов договору, він повністю отримав плату за будинковолодіння та земельну ділянку під ним та передав будинковолодіння в повне володіння та користування ОСОБА_2. Позивач проживає у вказаному будинку уже більше 10 років. Він претензій до ОСОБА_2 не має.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - представник Лисянської селищної ради в судове засідання не зявились, звернулись до суду з заявою в якій просить розглянути справу без їхньої участі, проти задоволення позо зову не заперечують.

Вислухавши сторони, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідача 17 січня 2007 року, відповідач отримав від позивача гроші в еквіваленті 10000 грн., які є повною оплатою за будинковолодіння в смт.Лисянка по вул.. 1 Травня, 57, Черкаської області, що відповідно до витягу з реєстру прав на нерухоме майно серії ССІ №321386 належав на праві приватної власності ОСОБА_3 та земельних ділянок площею 0.25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд та площею 0.0972 га для особистого селянського господарства, які відповідно до свідоцтв про право власності на нерухоме майно серії СТА 385086 та серії СТА 385085 належали ОСОБА_3. Факт укладання договору саме в січні 2007 року сторони не заперечують.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу будинковолодіння.

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконав повністю своїх обовязків щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивача відповідач щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляється.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилялися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинковолодіння. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Лисянська селищна рада про визнання дійсним договору купівлі-продажу, задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташоване по вул..1 Травня, 57 смт.Лисянка, Черкаської області, укладений у січні 2007 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташоване в смт.Лисянка по вул.. 1 Травня, 57, Черкаської області, що належав на праві власності ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0.25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд та земельну ділянку площею 0,0972 га для ведення особистого селянського господарства, під будинковолодінням в смт.Лисянка по вул.. 1 Травня, 57, Черкаської області, що належали на праві власності ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуюча -