Справа №717/1232/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2015 року Кельменецький районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого - судді: Харабари І.В.

при секретарі: Дєдовій В.С.

з участю:

- прокурора Самойло М.І.

- відповідачів ОСОБА_1

ОСОБА_2

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом прокурора Кельменецького району Чернівецької області діючого в інтересах держави в особі Кельменецької районної державної адміністрації Чернівецької області до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Кельменецького району Чернівецької області, який діє в інтересах держави в особі Кельменецької РДА Чернівецької області подав до суду позовну заяву у якій просить:

- стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2, солідарно, на користь Кельменецької РДА Чернівецької області заборгованість по орендній платі за землю в розмірі 18283 гривні 40 копійок на розрахунковий рахунок Вовчинецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області, відкритий у відділі Державного казначейства України в Кельменецькому районі № 0108, МФО 856135;

- розірвати договір оренди земельної ділянки, який укладений між Кельменецькою РДА Чернівецької області та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 від 03 жовтня 2005 року (зареєстрований у Кельменецькому районному секторі Чернівецької філії земельного кадастру № 01 від 03.10.2005 року) та укладену додаткову угоду від 23 травня 2009 року (зареєстрований у Кельменецькому реєстраційному секторі Чернівецької філії земельного кадастру № 01996 від 06.07.2011 року);

- зобов'язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повернути земельну ділянку площею 37,4826 га. яка знаходиться в урочищі «Плотіна» с. Вовчинець Кельменецького району Чернівецької області, вартістю 340156 гривень 35 копійок, кадастровий № НОМЕР_1, в 15 денний термін після набрання рішення суду законної сили Кельменецькій РДА Чернівецької області.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги прокурора Кельменецького району Чернівецької області, який діє в інтересах держави в особі Кельменецької РДА Чернівецької області визнав частково та пояснив, що з 2009 року він передав вищевказаний ставок, який розташований в с. Вовчинець Кельменецького району Чернівецької області ОСОБА_2 і останній займався там рибальством разом зі своєю співмешканкою. Щодо заборгованості по орендній платі, то його вини у цьому не має, оскільки ставком користувався ОСОБА_2 і він повинен платити орендну плату. Він згідний розірвати договір оренди земельної ділянки та повернути її власнику.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов прокурора визнав повністю, та пояснив, що дійсно виникла заборгованість по орендній платі в сумі 18283 гривні 40 копійок, з яких він на даний час вже погасив більше 5000 гривень. Віз згідний сплатити решту заборгованості, а також згідний на розірвання договору оренди та повернення ділянки власнику.

Прокурор Самойло М.І. в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав та пояснив, що 03 жовтня 2005 року між Кельменецькою РДА та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі. 23 травня 2009 року відповідно до розпорядження голови Кельменецької РДА від 16.04.2009 року №152 «Про укладення угоди щодо змін до договору оренди землі» внесено зміни до вищезазначеного договору, якими визначено орендарями ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Згідно п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 110,00 гривень за 1 га орендованої землі, що становить суму 4123 гривні 086 копійок за 1 рік.

Однак всупереч договірним зобов'язанням, орендарями не здійснювалося своєчасне внесення орендної плати за вищевказаним договором оренди землі, внаслідок чого у період часу з 01.01.2012 року по 01.05.2015 року, згідно розрахунку заборгованості по даному договору, наданого Кельменецькою РДА, становить загальну суму у розмірі 18283 гривень 40 копійок.

Крім того прокурор пояснив, що поскільки в судовому засіданні встановлено, що землею користувався тільки ОСОБА_2 а тому суму заборгованості слід стягувати тільки з нього з вирахуванням частково сплаченої суми боргу, а також розірвати договір оренди землі та повернути земельну ділянку орендодавцю.

Судом досліджені наступні докази: лист Кельменецької районної державної адміністрації від 15.05.2015 року № 0126/1277, довідка - розрахунок боргу зі сплати орендної плати за період від 01 січня 2012 року по 01 травня 2015 року, копія договору оренди земельної ділянки від 03.10.2005 року, копія акту прийому - передачі земельної ділянки від 03.10.2005 року, копія додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 23.05.2009 року, копія розпорядження голови Кельменецької РДА від 23.09.2005 року №301, копія розпорядження голови Кельменецької РДА від 16.04.2009 року №152, копія витягу з технічної документації про нормативно - грошову оцінку земельної ділянки, копія витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців по Кельменецькій РДА, копія витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців по ОСОБА_1, копії чеків № 0533 від 25.05.2015 року, від 25 травня 2015 року, №4018 від 21 травня 2015 року, № 0.0.424120132.1 від 19.08.2015 року.

Судом встановлено, що 23 вересня 2005 року на підставі розпорядження голови Кельменецької РДА за №301 передано ОСОБА_1.в довгострокове платне користування терміном на 10 (десять) років земельну ділянку загальною площею 37,4826 га.

На підставі вказаного розпорядження, 3 жовтня 2005 року між Кельменецькою РДА, та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Кельменецькому реєстраційному секторі Чернівецької філії державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №01 від 03.10.2005 року.

23 травня 2009 року відповідно до розпорядження голови Кельменецької РДА від 16.04.2009 року №152 «Про укладення угоди щодо змін до договору оренди землі» внесено зміни до вищезазначеного договору від 03.10.2005 року, якими визначено орендарями ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Згідно п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 110 гривень за 1 га орендованої землі, що становить суму 4123 гривень 086 копійок за 1 рік.

Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням щомісячних офіційно встановлених індексів інфляції.

Відповідно до п.11 Договору орендна плата вноситься рівними частинами до 15 серпня та 15 листопада кожного року. Якщо термін сплати збігається з вихідним то останнім днем граничного терміну сплати вважається перший робочий день після вихідного (святкового ) дня. Орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок - Вовчинецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області

Передача земельної ділянки в оренду підтверджена актом прийому-передачі земельної ділянки від 03.10.2005 року.

Відповідно до п. 31 договору, його дія припиняється шляхом розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Всупереч умов договору ОСОБА_2, який є фактичним користувачем вказаної ділянки з 2009 року, починаючи з 2012 року не сплачує орендну плату за вищевказаним договором оренди землі, внаслідок чого у період часу з 01.01.2012 року по 01.05.2015 року, згідно розрахунку заборгованості по даному договору, наданого Кельменецькою РДА, становить загальну суму у розмірі 18283 гривень 40 копійок.

Вказані обставини є підставою для стягнення заборгованості з орендарів землі, розірвання договору та повернення земельної ділянки.

Згідно ст. 509 ЦК України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з п. 5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю, згідно з ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускаються за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а ст. 96 ЗУ України встановлено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з п. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 141 ЗУ України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону.

Статтею 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняється.

Обов'язок орендаря у разі припинення або розірвання договору оренди землі повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, встановлений ст. 34 Закону України «Про оренду землі».

Враховуючи наведене, суд вважає, що позов прокурора Кельменецького району Чернівецької області діючого в інтересах держави в особі Кельменецької районної державної адміністрації Чернівецької області слід задовольнити та стягнути з ОСОБА_2, на користь Кельменецької РДА Чернівецької області заборгованість по орендній платі за землю в розмірі 12699 гривень 40 копійок на розрахунковий рахунок Вовчинецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області, відкритий у відділі Державного казначейства України в Кельменецькому районі № 0108, МФО 856135. Крім того розірвати договір оренди земельної ділянки, який укладений між Кельменецької РДА Чернівецької області та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 від 03 жовтня 2005 року (зареєстрований у Кельменецькому районному секторі Чернівецької філії земельного кадастру № 01 від 03.10.2005 року) та укладену додаткову угоду від 23 травня 2009 року (зареєстрований у Кельменецькому реєстраційному секторі Чернівецької філії земельного кадастру № 01996 від 06.07.2011 року). Також зобов'язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повернути земельну ділянку площею 37,4826 га. яка знаходиться в урочищі «Плотіна» с. Вовчинець Кельменецького району Чернівецької області, вартістю 340156 гривень 35 копійок, кадастровий № НОМЕР_1, в 15 денний термін після набрання рішення суду законної сили Кельменецькій РДА Чернівецької області.

Крім того суд вважає, що з ОСОБА_2 слід стягнути на користь держави судовий збір у сумі 243 гривні 60 копійок.

На підставі ст. ст. 509, 610, 651, 653, 762,782 ЦК України, ст. 96, 141 ЗК України, ст. 13, 21, 24, 25, 32 ЗУ «Про оренду землі» керуючись ст. ст. 3, 8, 10, 15, 79, 88, 130, 174, 213, 214, 215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора Кельменецького району Чернівецької області діючого в інтересах держави в особі Кельменецької районної державної адміністрації Чернівецької області задовольнити.

Стягнути ОСОБА_2, на користь Кельменецької районної державної адміністрації Чернівецької області заборгованість по орендній платі за землю в розмірі 12699 гривні 40 копійок на розрахунковий рахунок Вовчинецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області, відкритий у відділі Державного казначейства України в Кельменецькому районі № 0108, МФО 856135;

Розірвати договір оренди земельної ділянки, який укладений між Кельменецької районною державною адміністрацією Чернівецької області та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 від 03 жовтня 2005 року (зареєстрований у Кельменецькому районному секторі Чернівецької філії земельного кадастру № 01 від 03.10.2005 року) та укладену додаткову угоду від 23 травня 2009 року (зареєстрований у Кельменецькому реєстраційному секторі Чернівецької філії земельного кадастру № 01996 від 06.07.2011 року);

Зобов'язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повернути земельну ділянку площею 37,4826 га. яка знаходиться в урочищі «Плотіна» с. Вовчинець Кельменецького району Чернівецької області, вартістю 340156 гривень 35 копійок, кадастровий № НОМЕР_1, в 15 денний термін після набрання рішення суду законної сили Кельменецькій районній державній адміністрації Чернівецької області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області протягом десяти днів з дня визначеного судом для ознайомлення з мотивованим рішенням через Кельменецький районний суд Чернівецької області.

Cуддя:/підпис/

Копія. З оригіналом згідно: