Справа № 524/5297/15-ц
29.09.2015 року Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі:
головуючого судді Предоляк О.С.
при секретарі Коваль Т.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,-
Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах в рамках виконавчого провадження за початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Виселити з будинку за адресою: м.Кременчук, пров.Яснополянський, б.10 ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та всіх інших мешканців, які зареєстровані та/або проживають у переданому в іпотеку будинку, без надання іншого жилого приміщення.
Стягнути судові витрати з відповідачів на користь АТ «УкрСиббанк» в розмірі 3654 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) грн 00 копійок.
Представник позивача ПАТ «УкрСиббанк» позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити.
Відповідачі у судове засідання не прибули, про дату розгляду справи повідомлялись належним чином - засобами рекомендованого поштового зв'язку, про причини своєї неявки не повідомляли.
Представник третьої особи в судове засідання прибув..
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступне.
Згідно з умовами Кредитного договору (п.п. 1.2.2., 4.1.), відповідач ОСОБА_1 взяв на себе зобовязання щодо своєчасного повернення Кредиту, та сплати процентів за його користування, у встановлені Кредитним договором терміни.
Кредит наданий для придбання нерухомості будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки за адресою: м.Кременчук, пров.Яснополянський, 10, будинок загальною площею 318,5 кв.м., житловою площею 70 кв.м. та земельну ділянку загальною площею 110,00 кв.м. для ведення садівництва.
Відповідно до Договору іпотеки відповідач ОСОБА_1 передав в іпотеку банку в забезпечення зобовязань по кредитному договору нерухоме майно: будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку за адресою: м.Кременчук, пров.Яснополянський, 10, а саме: будинок загальною площею 318,5 кв.м., житловою площею 70 кв.м. та земельну ділянку загальною площею 110,00 кв.м. для ведення садівництва.
В звязку з невиконанням позичальником умов Кредитного договору банк звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості з відповідача та 02.10.2013 року Автозаводським районним судом м.Кременчука Полтавської області винесене рішення, яким стягнуто з ОСОБА_1 на користь АТ «УкрСиббанк» заборгованість по кредиту в сумі 838 074,08 грн.
Станом на 18.06.2015 року рішення Автозаводського районного суду м.Кременчука Полтавської області залишається невиконаним.
Відповідно до вимог ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимог, якщо інше не встановлено договором.
Аналогічне право позивача встановлено п. 4.1 Договору іпотеки, відповідно до якого, у разі невиконання Відповідачем зобовязань за Кредитним договором, Позивач має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки в повному обсязі.
Положеннями статті 590 ЦК України передбачено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч. 1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним.
Зі змісту ч. 1 ст. 383 ЦК України вбачається, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб.
В статті 47 Конституції України закріплено, що ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.
Згідно ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом.
Статтею 109 ЖК України встановлюється порядок виселення громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні. Виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Частиною 3 вказаної статті встановлений порядок виселення громадян з жилого приміщення на яке звернуто стягнення, зокрема: звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
02.02.2015 року позивачем направлено відповідачам вимогу про звернення стягнення та виселення з будинку, який розташований за адресою: м.Кременчук, пров.Яснополянський, 10.
Вимога про звернення стягнення та виселення отримана відповідачами 09.02.2015 року, що підтверджується повідомоленням про вручення поштового відправлення, яка залишилась без відповідного реагування.
Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно ч.1 ст.38 вказаного Закону, якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір.
В ч.2 ст.38 Закону України ,,Про іпотеку" зазначено, що протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог.
Відповідно до ч.2 ст.39 Закону України ,,Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
Разом з тим, у ч.1 ст.40 вказаного Закону зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.
У ч.2 та ч.3 ст.40 цього ж Закону законодавець встановлює певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Пунктом 43 вказаної Постанови роз'яснено, що при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати, що згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 ЖК України, статей 39 - 40 Закону України ,,Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому, суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. Примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк".
Позивач просить виселити з будинку ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та всіх інших мешканців, які зареєстровані та/або проживають у переданому в іпотеку банку будинку, без надання іншого жилого приміщення.
Відповідно до принципу диспозитивності цивільного процесу підставу та предмет позову може визначити виключно позивач. Суд не вправі визначити предмет позову також у зв`язку із принципом змагальності цивільного процесу.
Загальними засадами цивільного процесу та практики Європейського суду з прав людини визначено, що рішення суду повинно відповідати вимозі можливості його примусового виконання. Однак, неможливо примусово виконати рішення, резолютивна частина якого є абстрактною, без визначення конкретних дій для державного виконавця.
Отже, суд не може вирішити питання про виселення невизначеного кола осіб. Таким чином позовна вимога про виселення підлягає частковому задоволенню.
Інші докази сторін не спростовують висновків, зазначених в цьому рішенні.
Судовий збір відповідно до ст. 88 ЦПК України суд стягує із ОСОБА_1 на користь позивача.
Керуючись ст. 12, 33, 38-40 ЗУ "Про іпотеку", 525, 526, 530, 553, 554, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 14,57-59, 212-215, 218, 223, 224228, 233 ЦПК України, суд -
Позов ПАТ «УкрСиббанк» задовольнити частково.
Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах в рамках виконавчого провадження за початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Виселити з будинку 10 по пров. Яснополянському у м Кременчуці ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 без надання іншого жилого приміщення
В інші частині позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «УкрСиббанк» судовий збір в сумі 3654,00грн.
Заочне рішення суду може бути переглянуте судом після подання заяви про перегляд рішення упродовж десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено до Апеляційного Суду Полтавської області через Автозаводський районний суд м. Кременчука упродовж десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу упродовж десяти днів з дня отримання копії цього рішення після розгляду заяви про перегляд заочного рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Апеляційним Судом Полтавської області.

Суддя: О.С. Предоляк