Справа № 477/2262/15-ц
Провадження № 2/477/1033/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2015 року м.Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області

у складі: головуючої судді - Саукової А.А.,

при секретарі Варламовій Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товарна біржа Імперіал, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

24 вересня 2015 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу №107/10 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами№1-а по вул.Чайковського в смт Первомайське Жовтневого району Миколаївської області, укладений 06 жовтня 1999 року на Товарній біржі Імперіал між ним та ОСОБА_2

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначав, що 06 жовтня 1999 року між ним та продавцем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу №107/10 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами №1-а по вул.Чайковського в смт Первомайське Жовтневого району Миколаївської області. Договір купівлі-продажу було посвідчено на Товарній біржі Імперіал за №107/10 та зареєстровано 09 вересня 1999 року в ММБТІ за реєстровим №513. Сторони під час укладення договору домовилися про всі відповідні умови. Після чого відбулось його виконання. Так, продавець ОСОБА_2 передав покупцю ОСОБА_1 вказаний в договорі будинок, звільнив житлове приміщення від свого майна, передав ключі від будинку, а позивач сплатив його вартість та прийняв будинок. З моменту укладення договору купівлі-продажу позивач відкрито користується житловим будинком, сплачує за комунальні послуги, підтримує будинок в належному для проживання стані. Відповідач ніяких претензій до позивача не пред'являв, що підтверджується його заява, яка була підписана у присутності приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрована 09 вересня 2015 року в реєстрі за №504. В теперішній час позивачу стало відомо, що вказаний договір є недійсним, оскільки його не посвідчено нотаріусом, у звязку з чим він звернувся до суду з позовом і просить визнати договір купівлі-продажу дійсним.

Сторони в судове засідання не зявилися, своїх представників не направили, про час та дату слухання справи повідомлені належним чином. Від представника позивача надійшла заява про слухання справи за їх відсутності, в якій підтримав позов та просила задовольнити. Згідно нотаріально завіреної заяви відповідача, що міститься в матеріалах справи, ОСОБА_2 підтвердив, що з ним проведено повний розрахунок по договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: смт Первомайське Жовтневого району Миколаївської області, вул.Чайковського, 1-а, матеріальних претензій до покупця не має, просив розглянути справу у його відсутність.

Третя особа свого представника в судове засідання не направила, про причини його неявки суду не повідомила, заперечень не надіслала.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Відповідно до письмового договору купівлі-продажу, 06 жовтня 1999 року позивач ОСОБА_1 купив у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок, розташованого за адресою: смт Первомайське, вул.Чайковського, 1-а на неприватизованій земельній ділянці та побудованими на ній будівлями та спорудами, який належав продавцю на підставі договору купівлі-продажу №5694 від 28 жовтня 1996 року, зареєстрованого на Південній товарній біржі та ММ БТІ за №573 від 28 жовтня 1996 року. Договір купівлі-продажу було посвідчено на Товарній біржі Імперіал за №107/10 від 06 жовтня 1999 року (а.с.5). Зазначений договір також був зареєстрований в ММ БТІ за реєстровим №513 від 09 листопада 1999 року (а.с.4).

На підставі даних довідки ММ БТІ від 10.07.2015 року власником спірного будинку значиться ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу №107/10 від 06.10.1999 року, укладеного на Товарній біржі Імперіал. Об'єкти самочинного будівництва відсутні (а.с.8).

Згідно довідки Первомайської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області №2523 від 10.09.2015 року ОСОБА_1 Зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 та постійно проживає з 15.04.2004 року (а.с.11).

Виходячи з даних витягу з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 02.12.2015 року відомості щодо власника житлового будинку за адресою: смт Первомайське Жовтневого району Миколаївської області, вул.Чайковського, 1-а, а також дані щодо наявності обмежень чи обтяжень відсутні (а.с.30).

Аналізуючи надані докази, судом встановлено, що 06 жовтня 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено письмовий договір купівлі-продажу цілої частини житлового будинку, умови зазначеного договору сторони виконали: покупець прийняв від продавця будинок, сплатив обумовлену суму коштів, а продавець передав його у власність позивачу, матеріальних претензій до нього не має.

Відповідно до ч.1 ст.227 ЦК України ( в ред. 1963 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку, земельної ділянки, де однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї умови тягне за собою недійсність угоди. Однак, на підставі ч.2 ст.47 ЦК України ( в ред. 1963 р.) така угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце в даній справі, у звязку з чим вимоги позивача суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_4 ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товарна біржа Імперіал, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку№1-а по вул.Чайковського в смт Первомайське Жовтневого району Миколаївської області, укладений 06 жовтня 1999 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2, зареєстрований на Товарній біржі Імперіал за №107/10.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя А.А.Саукова