Справа №472/555/15-ц 02.12.2015 02.12.2015 02.12.2015
Справа № 472/555/15-ц
провадження № 22-ц/784/2786/15 Суддя першої інстанції: Орленко Л.О.
Категорія 23 Суддя-доповідач апеляційного суду: ОСОБА_1
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2 грудня 2015 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Миколаївської області у складі:

головуючої Крамаренко Т.В.,

суддів Кутової Т.З., Буренкової К.О.,

із секретарем судового засідання Лівшенком О.С.,

за участю: представника позивачки - ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою

Товариства з обмеженою відповідальністю

«Веселинівська машинно-технологічна станція»

на рішення Веселинівського районного суду Миколаївської області від 12 жовтня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Веселинівська машинно-технологічна станція» (далі ТОВ Веселинівська МТС) про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі, -

в с т а н о в и л а :

В травні 2015 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до ТОВ Веселинівська МТС про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі.

В обґрунтування своїх вимог позивачка зазначала, що їй на підставі державного акту належать три земельні ділянки: 5,67 га - ріллі, 0,21 гп - пасовищ, 0,08 га - багаторічних насаджень, загальною площею 5,96 га, які розташовані в межах території Подільської сільської ради, Веселинівського району, Миколаївської області. 1 липня 2005 року з ТОВ Веселинівська МТС було укладено договір оренди земельної ділянки, площею,5,67 га строком на 5 років, зареєстрований у Веселинівському секторі «Центр ДЗК» 19 березня 2007 року за №73.

Після закінчення строку дії вказаного договору оренди земельної ділянки, їй стало відомо про те, що існує договір оренди належної їй земельної ділянки від 1 квітня 2012 року, зареєстрований відділом Держкомзему у Веселинівському району Миколаївської області у державному реєстрі земель № 02699 на строк дії 10 років.

Посилаючись на викладене та на відсутність волевиявлення, а саме її підпису в договорі оренди земельної ділянки від 1 квітня 2012 року, позивачка просила суд визнати вказаний договір недійсним, скасувати запис про державну реєстрації договору оренди землі та зобовязати відповідача повернути належну їй земельну ділянку.

Рішенням Веселинівського районного суду Миколаївської області від 12 жовтня 2015 року позов задоволено. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 1 квітня 2012 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Веселинівська МТС», який зареєстрований відділом Держкомзему у Веселинівському району Миколаївської області у державному реєстрі земель № 02699. Скасовано запис про державну реєстрацію договору оренди землі від 1 квітня 2012 року у відділі Держкомзему у Веселинівському району Миколаївської області у державному реєстрі земель № 02699. Зобов'язано ТОВ «Веселинівська МТС» повернути ОСОБА_4, належну їй на праві приватної власності земельну ділянку, площе 5,67 га, розташовану в межах території Подільскої сільської ради Веселинівського району Миколаївської області. Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі ТОВ «Веселинівська МТС», посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просило рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, які приймали участь у справі, дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається і таке встановлено судом, що ОСОБА_4 на підставі державного акту належать три земельні ділянки: 5,67 га - ріллі, 0,21 гп - пасовищ, 0,08 га - багаторічних насаджень, загальною площею 5,96 га, які розташовані в межах території Подільської сільської ради, Веселинівського району, Миколаївської області (а.с.6).

1 липня 2005 року між ОСОБА_4 та відповідачем було укладено договір оренди землі відповідно до умов якого позивачка передала відповідачу земельну ділянку площею 5,67 га в оренду на строк 5 років (а.с. 9-10).

Вказаний договір було зареєстровано у Веселинівському секторі «Центр ДЗК» 19 березня 2007 року.

1 квітня 2012 року між ТОВ «Веселинівська МТС» та від імені ОСОБА_4 укладено договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Веселинівському районі Миколаївської області 28 грудня 2012 року за №02699 (а.с.11-12).

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що оскільки договір оренди землі було підписано від імені орендодавця сторонньою особою, яка не мала належних повноважень на вчинення такої дії, не можна вважати, що волевиявлення орендодавця під час укладання такої угоди було вільним. Тому визнав такий правочин недійсним.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання у момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

В силу статті 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до вимог ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вичинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Як встановлено судом, підпис від імені ОСОБА_4 у графі «Орендодавець» у договорі від 1 квітня 2012 року, виконаний не самою ОСОБА_4, а її братом ОСОБА_5 без належно оформлених на ці дії повноважень.

Враховуючи наведене, районним судом зроблено вірний висновок про наявність підстав, передбачених положеннями ч.1 ст. 215, ч.3 ст. 203 ЦПК України, щодо визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

Доводи апеляційної скарги про те, що брат позивачки, підписавши договір оренди землі від імені ОСОБА_4 діяв за згодою останньої не заслуговують на увагу, оскільки наявні в матеріалах справи довіреності не містять повноважень на укладання договору оренди землі, інші належні докази на підтвердження вказаних обставин в матеріалах справи відсутні,

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, а зводяться до переоцінки наданих доказів, яким суд першої інстанції дав належну правову оцінку відповідно до вимог ст.212 ЦПК України.

Оскільки суд першої інстанції ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального і процесуального права, то апеляційна скарга в силу ч.1 ст. 308 ЦПК України підлягає відхиленню.

Керуючись ст.ст. 303, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Веселинівська машинно-технологічна станція» відхилити.

Рішення Веселинівського районного суду Миколаївської області від 12 жовтня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і з цього часу протягом двадцяти днів може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуюча:

Судді: