Справа №612/638/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
08 грудня 2015 року. смт. Близнюки
Близнюківський районний суд Харківської області у складі: судді Мороза О.І., за участю секретаря Коняєвої Н.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Близнюки Харківської області цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-
Представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернувся до Близнюківського районного суду Харківської області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (надалі - ФОП ОСОБА_3М.). про розірвання договорів оренди земельних ділянок. Вказує, що на те, що згідно Державного акту на право власності на земельні ділянки серії 1-ХР №075124 ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 3,91 га, та 2,42 га. 04 березня 2008 року між нею та ФОП ОСОБА_3 було укладено договори оренди цих земельних ділянок (надалі Договори оренди). В обгрунтування вимог позову посилається на те, що відповідачем не виплачено орендну плату за 2014 рік, яка згідно умов п. 11 Договорів оренди. Посилаючись на вищевказані обставини просить договори оренди земельних ділянок розірвати.
Сторони в судове засідання не зявилися.
Від представника позивача ОСОБА_2 надійшли письмові заяви про розгляд справи у його відсутність та відсутність ОСОБА_1, на задоволенні позову наполягає.
Відповідно до ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Відповідач ФОП ОСОБА_3 про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. Він викликався до суду шляхом надіслання судових повісток про виклик за адресою, вказаною в позовній заяві яка співпадає із адресою яка міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, що підтверджено Витягом з цього реєстру, наданим представником позивача. Ця ж адреса вказана і в оспорюваних Договорах оренди. Крім судових повісток про виклик на зазначену адресу надсилалися копії позовної заяви з додатками, ухвали суду про відкриття провадження.
Відповідно до ч.9 ст. 74 ЦПК України відповідач також викликався в суд через оголошення у газеті Слобідський Край №134 від 10 .11. 2015 року. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про час і місце розгляду справи. Відповідно до ч.9 ст.74 ЦПК України, суд вважає судову повістку відповідачу врученою належним чином, а його неявку в судове засідання такою, що не має поважних причин.
За таких обставин суд розглядає справу за відсутності сторін.
Всебічно, повно, обєктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази у їх сукупності, які є належними, допустимими і достовірними, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову, виходячи із наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок колишнього КСП ім. Петровського, площею 3,91 га та 2,42 га, розташованих на землях Кіровської сільської ради Близнюківського району Харківської області, наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії 1- ХР № 075124 (а.с.7-8).
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеними, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.
Частиною 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
За змістом ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно ст.13, ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець, зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст.18 ЗУ «Про оренду землі» Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Отже із матеріалів справи вбачається, що договори оренди землі, укладені у письмовій формі, пройшли відповідну державну реєстрацію про що у Державному реєстрі вчинено запис. Таким чином оспорювані договори оренди є чинними.
Відповідно до вимог ч.ч. 1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається тільки за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором чи законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором чи законом. Істотними є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Істотними умовами договору оренди земельної ділянки вважаються ті, що необхідні для його укладення. Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 1211-1У цими умовами є: об'єкт оренди /кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки/; строк дії договору оренди; оренда плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження /обтяження/ щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Також Договір може бути змінено або розірвано у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору /ст. 652 ЦК/. На наявність таких обставин позивач не вказує.
Відповідно до п.37 Договорів оренди дія договору припиняється у разі : закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, ліквідації юридичної особи - орендаря, в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до п.38 Договорів оренди дія Договору припиняється шляхом його розірвання:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, визначених договором та з інших підстав, визначених договором і законом.
У судовому засіданні встановлено, що сторони Договорів оренди землі взаємної згоди щодо їх розірвання не досягли. Отже підставами для їх розірвання на вимогу однієї із сторін може бути тільки істотне порушення договору другою стороною та випадки, установлені законом.
Згідно Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 р. № 7 із подальшими змінами, питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору.
Згідно ст.21. ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України ( 2755-17 ).
Частина друга статті 21 із змінами, внесеними згідно з Законами N 2505-IV ( 2505-15 ) від 25.03.2005, N 2756-VI ( 2756-17 ) від 02.12.2010 \
Згідно ч.1 ст. 32, ст.ст.24,25 цього ж Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України (ч.1 ст. 32).
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати(ст.24) , а орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі(ст. 25). Відповідно до п.п.8-11 Договорів оренди сторони узгодили орендну плату у грошовій формі - 1.5% від грошової оцінки на суму за кожний рік оренди - 477,44 грн. яка має вноситися до 10 жовтня кожного року, що орендарем не виконано.
Відповідно до п.3 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Можливість вирішення спорів, пов'язаних з орендою землі у судовому порядку передбачена ст. 35 ЗУ «Про оренду землі».
З огляду на викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, оскільки в судовому засіданні встановлено що орендарем порушено обовязки, передбачені ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та п.п.9,11 Договорів оренди землі.
Таким чином, оцінюючи всі докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги позивача знайшли своє підтвердження в судовому засіданні і підлягають задоволенню.
А тому, керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 88, 209, 212, 213-215, 224, 225 ЦПК України, ст.ст. 2,13, 15, 18,19,21, 24,25, 31, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.611, 626, 638, 651,652, 792 ЦК України, ст. 93, 141 Земельного Кодексу України, суд, -
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Близнюківський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не

були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі подання відповідачем заяви про перегляд заочного рішення і залишення її без задоволення, рішення може бути оскаржене ним в вищезазначеному порядку при цьому строк на апеляційне скарження рішення починається з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя О.І. Мороз

08 грудня 2015 року