Справа № 473/4502/15-ц
РІШЕННЯ

іменем України

"09" грудня 2015 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Ротар М.М., при секретарі Фінько О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі продажу будинку дійсним.

В С Т А Н О В И В:

25.11.2015 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 селищної ради Вознесенського Району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу будинку №8 по вул. Маркова в смт. Олександрівка, Вознесенського району, Миколаївської області, укладеного 17.05.2000 року та зареєстрованого за №64 на Вознесенській філії товарно сировинної біржі «Номінал» дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначив, що даний договір був укладений між нею та ОСОБА_3, яка померла 27.06.2004 р. в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенській філії товарно сировинної біржі «Номінал», нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що нотаріальне посвідчення договору неможливе в звязку з тим, що ОСОБА_3 померла, всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просив позов задовольнити.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, від її представника ОСОБА_4 на адресу суду надійшла заява в якій вона просить розглядати справу у її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 селищної ради Вознесенського району Миколаївської області в судове засідання не зявився, від нього на адресу суду надійшла заява в якій він просить розглядати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги визнає.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 17.05.2000 року між ОСОБА_1 як покупцем та ОСОБА_3, як продавцем був укладений договір купівлі-продажу будинку №8 по вул. Маркова в селищі Олександрівка, Вознесенського району, Миколаївської області та зареєстрований в той же день на Вознесенській філії товарно сировинної біржі «Номінал» за реєстровим №64.

Право власності позивача на нерухоме майно було зареєстроване у КП "Вознесенське МБТІ" 07 травня 2000 року.

Сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобовязання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо, оскільки ОСОБА_3 померла що підтверджується записом акта про смерть №59 від 27.06.2004 року.

Після її смерті спадкова справа не заводилась, що підтверджується довідкою завідувача Другої Вознесенської державної нотаріальної контори від 30.11.2015 року.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 130, 174, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі продажу будинку дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку №8 по вул. Маркова в селищі Олександрівка, Вознесенського району, Миколаївської області і, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, та зареєстрований 17.05.2000 року на Вознесенській філії товарно сировинної біржі «Номінал» за реєстровим №64.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: М.М. Ротар