Справа №647/2665/15-ц
Провадження № 2/647/996/2015
03.12.2015 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Кириленко М.О.,
за участю секретаря Онус О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Бериславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Енергос» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,-
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Енергос» про розірвання договору оренди землі, у якому посилається на те, що 23.11.2010 року Бериславським районним відділом Херсонської регіональної філії Центру ДЗК було зареєстровано договір оренди належної йому земельної ділянки площею 7,49 га, укладений між ним та ТОВ «Енергос» строком на 15 років.
В судовому засіданні позивач підтримав позов, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача у судове засідання не зявився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, через засоби масової інформації, про що свідчить оголошення в газеті «Наддніпрянська правда» , про причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи у його відсутність до суду не надходило. Враховуючи згоду позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 7,49 га розташованої на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, на підставі державного акту ХС №043137(а.с.6).
Пунктом 11 договору передбачено, що розрахунки здійснюються у такі строки: - у грошовій формі один раз у рік до 20 числа місяця першого за звітним роком, - натуральна до 20 числа останнього місяця у звітному році.
Згідно положень ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст.35 Закону України „Про оренду землі, спори, повязані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Відповідно до п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені, цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожен день прострочення.
Згідно з ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п.д ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Судом встановлено, що на час звернення до суду та розгляду справи у суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по виплаті орендної плати за 2013-2015 роки.
При прийнятті рішення суд враховує правову позицію щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладеної в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів, відповідно до якої Верховний суд зробив висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання, вважає, що відповідачем не спростоване твердження позивача про наявності заборгованості по орендній платі та систематичне порушення зобовязань по договору, щодо виплати орендної плати, які стали підставою для припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання та задоволення позову.
Таким чином, суд приходить до висновку, що в даному випадку має місце систематична несплата орендної плати з боку відповідача, що є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
Враховуючи викладені обставини справи та вимоги Закону, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, у звязку з чим вони підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. 24, 25, 31, 32 Законом України „Про оренду землі, ст. 141 ЗК України ст.ст. 10,11,60,88,212-215,224-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя М.О. Кириленко