Справа № 667/8455/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2015 року

Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого судді Черниш О.Л.

при секретарі Зваді О.М.

за участю позивачки ОСОБА_1, відповідачки ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними (третя особа Херсонська товарна біржа «Альтер-Его»)

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду із названим позовом, у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1030 від 08.12.1995 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, зареєстрований на Херсонській товарній біржі «Альтер-Его» в Журналі реєстрацій біржових угод за №1030 від 08.12.1995 року; визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1031 від 08.12.1995 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований на Херсонській товарній біржі «Альтер-Его» в Журналі реєстрацій біржових угод за №1031 від 08.12.1995 року.

На обґрунтування позовних вимог позивач зазначив такі обставини:

08 грудня 1995 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу майна №1030 та 08 грудня 1995 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено догові купівлі-продажу майна №1031.

Відповідно до договору № 1030 ОСОБА_3 продала ОСОБА_1 1/2 та 1/6 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: м.Херсон, смт.Комишани, вул.Радянська,68. За договором №1030 ОСОБА_3 передала вищевказану частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами ОСОБА_1, яка сплатила за нього кошти у сумі 100 000 000,00 карбованців, про що зазначено у п.6 договору № 1030.

Договір був зареєстрований на Херсонській товарній біржі «Альтер-Его» в Журналі реєстрації біржових угод за №1030 від 08.12.1995 року.

Відповідно до договору № 1031 ОСОБА_2 продала , а ОСОБА_1 придбала 2/6 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами з прибудовами за адресою: м.Херсон, смт.Комишани, вул. Радянська, 68. За вищевказаним договором ОСОБА_2 передала частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами ОСОБА_1 у власність, а ОСОБА_1 сплатила за нього кошти у сумі 50 000 000,00 карбованців, про що зазначено у п.6 договору № 1031.

Договір № 1031 був зареєстрований на Херсонській товарній біржі «Альтер Его» в Журналі реєстрації біржових угод за №1031 від 08.12.1995 року.

Відповідно до Закону України «Про товарну біржу», який діяв на той час зазначено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, а тому сторони нотаріально договір не посвідчували.

На даний час позивачка бажає відчужити належний їй будинок, але нотаріусом відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, посилаючись на те, що договори не були нотаріально посвідчені.

На сьогодні нотаріальне посвідчення договору неможливе, оскільки відсутні оригінали правовстановлюючих документів на будинок.

Право власності за ОСОБА_1 на підставі спірних договорів було зареєстровано Херсонським бюро технічної інвентаризації.

На сьогодні нотаріальне посвідчення договору неможливе, оскільки відсутні оригінали правовстановлюючих документів на будинок.

У судовому засіданні позивачка підтримала позов, просила суд його задовільнити. Пояснила, що з часу укладення договорів як власник користується житловим будинком, її право власності ніким не оспорюється, але не визнається нотаріусом для укладення угоди.

Відповідачка ОСОБА_2 визнала позов, пояснила, що вона із ОСОБА_3 , яка є її матірю, були співвласниками проданого будинку. ОСОБА_3 у 2010 році померла. Після укладення договорів отримали кошти за будинок, а будинок передали позивачці.

Представник третьої особи у судове засідання не зявився. Про дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд встановив, що 08 грудня 1995 р. на Херсонській товарній біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу майна №1030 та 08 грудня 1995 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено догові купівлі-продажу майна №1031, за якими ОСОБА_3 та ОСОБА_2 продали ОСОБА_1 відповідно 1/2, 1/6 та 2/6 частин житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами за адресою: м. Херсон, сел. Комишани, вул. Радянська,48, тобто в цілому продали ОСОБА_1 весь будинок.

Договори були зареєстровані на Херсонській товарній біржі «Альтер-Его» в Журналі реєстрації біржових угод за №1030 та №1031 від 08.12.1995 року.

Вищезазначені договори були зареєстровані в Херсонському міжміському бюро технічної інвентаризації, що підтверджується відповідними відмітками на договорах.

У спірних договорах купівлі-продажу зазначено, що договір подальшого нотаріального посвідчення не потребує.

З часу придбання нерухомого майна позивач проживає і зареєстрований у квартирі, що підтверджується відміткою у паспорті, користується майном як власник, його право власності ніким не оспорюється.

Позивач має намір розпорядитися належним йому майном, але нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії з посиланням на те, що будинок придбано за угодою, яка нотаріально не посвідчена.

Таким чином, нотаріусом не визнається право позивача на належний їй будинок.

На сьогодні нотаріальне посвідчення угоди неможливе, оскільки для нотаріального посвідчення договору необхідно надати правовстановлюючі документи на будинок, але правовстановлюючі документи на будинок під час укладання угоди передані біржі, в реєстрі прав власності на нерухоме майно власником майна зазначений позивач. Крім того, продавець за договором №1030 помер у 2010 році, що підтверджується свідоцтвом про смерть ОСОБА_4 1-КГ 3114717, виданого виконавчим комітет Комишанської селищної ради Комсомольського району м. Херсона.

Відповідно до ст.47 ЦК України (1963 року), ст.220 ЦК України (2004року), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На сьогодні нотаріальне посвідчення угоди неможливе, оскільки для нотаріального посвідчення договору необхідно надати правовстановлюючі документи на будинок, витяг з реєстру на імя відповідача. Але правовстановлюючі документи на будинок під час укладання угоди передані біржі, в реєстрі прав власності на нерухоме майно власником майна зазначений позивач, а один із відповідачів помер.

Оцінивши в сукупності всі докази у справі, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,11,60,179,212 ЦПК України, на підставі ст.47 ЦК України (1963), ст. 220ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними задовільнити.

Визнати дійсним договір, купівлі-продажу нерухомого майна № 1030 від 08.12.1995року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, зареєстрованого 08.12.1995 року в Херсонській товарній біржі «Альтер-Его» в журналі реєстрації біржових угод за №1030.

Визнати дійсним договір, купівлі-продажу нерухомого майна № 1031 від 08.12.1995року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрованого 08.12.1995року в Херсонській товарній біржі «Альтер-Его» в журналі реєстрації біржових угод за №1031.

Рішення протягом десяти днів з дня його проголошення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги через Комсомольський районний суд м. Херсона. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Черниш О.Л.