РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2015 року Справа №293/1432/15-ц

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої - судді Слободенюк Н.Є.,

при секретарі Чайківській Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Черняхові справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» про розірвання договору оренди землі-,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ТОВ «Агрофірма»Володарська», де зазначав, що 31.07.2012 року між ним та ТОВ «Агрофірма»Володарська» в особі Маліновського С.В. був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,4901 га, яка належить йому на праві власності, строком на 5 років. В порушення умов договору відповідач не здійснював орендну плату за землю за 2013 та 2014 роки. В зв'язку з цим, просив розірвати договір оренди землі у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, від нього надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, заявлений позов підтримав, просив його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє із слідуючих підстав:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта НОМЕР_2 на право власності на земельну ділянку площею 3,4901 га, розташованої на території Ксаверівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, належить на праві власності ОСОБА_1 (а.с.9). 31.07.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма»Володарська» був укладений договір про оренду даної земельної ділянки строком на 5 років (а.с.5-6). Згідно із актом передачі, що є невід'ємною частиною договору, ОСОБА_1 передав в строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Агрофірма»Володарська» в особі Маліновського С.В. (а.с.8).

У п.4.1 ст.4 договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає у відповідності до договору 3073,17 грн., яку орендодавець отримує готівкою до 31 грудня кожного року оренди.

Своїх зобов'язань відповідач за договором оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою в період з 2013 року по 2014 рік не виконав, а саме: не вніс орендну плату до 31.12.2013 року та 31.12.2014 року.

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

У відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі"від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В п.4 ч.1 ст.24 Закону зазначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У відповідності до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Стаття 12 п.12.4 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що систематичне невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід розірвати.

Крім того, суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 487,20 грн. на користь позивача.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 31.07.2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» про оренду земельної ділянки, площею 3,4901 га, розташованої на території Ксаверівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта НОМЕР_2.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» , адреса: 12141, вул. К. Маркса 1, с. Солодирі Володарсько-Волинський р-н Житомирська обл. 487,20 грн. судового збору на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча- суддя: (підпис) Н.Є. Слободенюк

Копія: вірно

Суддя: