РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/13837/15-ц

пр. № 2/759/5898/15

11 листопада 2015 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Миколаєць І.Ю.

при секретарі Галицькій В.А.

за участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання майнового права на об»єкт будівництва,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2015 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з вищевказаним позовом у якому просять визнати за ними майнові права на 110 кв.м нежитлового приміщення (вбудованого) за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 115-а, секція 1, поверх цокольний, загальною площею 213,89 кв.м. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 30.05.2003 р. між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» був укладений договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу. 16.10.2008 р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_1, ОСОБА_2 було укладено договір про залучення інвестицій в будівництво нежитлового обєкту. На виконання умов договору інвестування позивачами було сплачено ТОВ «Форум-Інвест» грошові кошти в розмірі 2057000,00 грн., чим повністю та своєчасно проінвестовано 110 кв. м. об»єкту інвестування. Але на сьогоднішній день обєкту інвестування не завершено, не передано позивачу, що перешкоджає досягненню цілей інвестування, чим порушено права позивача як інвестора будівництва. Справу просить вирішити на підставі ст.177, ч.1 ст. 316, ст. 328, 331, 530 ЦК України , ЗУ «Про інвестиційну діяльність».

ОСОБА_1 який діє в своїх інтересах та як представник ОСОБА_2 у судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити в повному обсязі.

ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» явку свого представника у судове засідання не забезпечили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, клопотання про розгляд справи у відсутність представника ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» до суду не надходило.

Суд, заслухавши думку ОСОБА_1, який діє в своїх інтересах та як представник ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 30.05.2003 р. між ДП «Житлоінбуд» (довіритель) та ТОВ «Форум-Інвест» (повірений) був укладений договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А (а.с. 7-8).

Відповідно до п. 1.1. Договору повірений зобов»язується за дорученням довірителя здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об»єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А з метою подальшого оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об»єкт нерухомості.

16.10.2008 року між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_1, ОСОБА_2 було укладено договір № П 115/1Н/1Ц/ОФ про залучення інвестицій в будівництво нежитлового обєкту, згідно якого об»єктом інвестування є нежитлове (вбудоване) приміщення за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 115-а; секція 1; поверх цокольний, загальна площа 213,89 кв.м.; плановий строк введення обєкту інвестування в експлуатацію ІV квартал 2009 року (а.с. 9-12).

Відповідно до п. 3.9. вищезазначеного договору товариство передає обєкт інвесторам в обсязі проінвестованих ними площ.

Згідно картки розрахунків до договору про залучення інвестицій №П115/1Н/1Ц/ОФ від 16.10.2008 року позивачами 27.10.2008 року було про інвестовано 2057000,00 грн. грошових коштів за 110 з 213,89 кв.м. площі обєкту (а.с.13). Тобто сплативши суму інвестування, ОСОБА_1, ОСОБА_2 виконали свої інвестиційні зобов'язання з фінансування будівництва нежитлового приміщення. Проте ТОВ «Форум-Інвест» своїх зобовязань за договором не виконало.

Листом № 82/09-13/вп від 24.09.2013 року ТОВ «Форум-Інвест» повідомило, що відновлення будівництва планується на I квартал 2014 року (14). Листом № 55-04/14 від 23.04.2014 року ДП «Житлоінбуд» повідомило про існування передумов для завершення будівництва, проте зазначило, що не може вказати точні строки передачі обєктів інвестування інвесторам (а.с.15).

Також судом встановлено, що слідчим управління фінансових розслідувань Головного управління Міндоходів у м. Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000001 відомості про яке внесені 21.11.2012 року до Єдиного реєстру досудових розслідувань за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч.5 ст. 191 Кримінального кодексу України відносно посадових осіб ТОВ «Форум Інвест», які за попередньою змовою зі службовими особами ТОВ «Житлоінбуд» з метою будівництва будинку по проспекту Перемоги 115-а в м. Києві було укладено 256 інвестиційних договорів з фізичними особами та залучено кошти в сумі 98917562,13 грн., які у подальшому були використані не на його будівництво, а перераховані на розрахункові рахунки фіктивних підприємств чим спричинені збитки в особливо великих розмірах (а.с.18).

Згідно вимог ст.ст.525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно положень ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно ч.1 ст.4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Згідно ст.177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.

Відповідно до ч.1 ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Згідно з ч.2 ст.190 ЦК України майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст.3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Згідно ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Частиною 2 зазначеної статті встановлено способи захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Таким чином, суд дійшов висновку, що до завершення будівництва обєкту інвестування, інвестору належать майнові права на цей об'єкт нерухомого майна.

Враховуючи те, що ТОВ «Форум-Інвест», на день розгляду справи, не виконані взяті на себе зобов'язання за договором про залучення інвестицій в будівництво нежитлового обєкту в частині передання позивачам обєкту інвестування, тому заявлені позивачем вимоги про визнання за ним майнових прав на зазначений об'єкт інвестування є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 177, 190, 328, 331, 525, 526, 530, 629, ст.ст.4, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», та керуючись ст.ст.10, 11,60,169, 179, 208, 209, 212-215, 218, 223, 224-228, 294, 296 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання майнового права на об»єкт будівництва, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1), ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, РНОКПП НОМЕР_2) майнові права на 110 кв.м. нежитлового приміщення (вбудованого) за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 115-а, секція - 1, поверх цокольний, загальною площею 213,89 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: