Справа № 132/2942/15-ц
Провадження № 2/132/1045/15
РІШЕННЯ

Іменем України

23.10.2015 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Каращук О.Г.,

при секретарі Лисюк О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Копайгородське будівельно-монтажне управління» про визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

В позовній заяві позивач вказує, що відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 27.12.2007 року приватним нотаріусом Вінницького міського нотокругу, зареєстрованого в реєстрі за № 3959 та реєстраційного посвідчення,виданого Вінницьким ООБТІ від 11.01.2008 року відповідач є власником будівлі гуртожитку, загальною площею 2050,1 кв. м по вул. Машинобудівників,12 в м. Калинівка Вінницької області.

В зв'язку з недостатністю коштів для завершення виконання будівельних робіт, спрямованих на реконструкцію відповідач залучав кошти фізичних осіб, бажаючих стати власником квартир.

Так, позивачкою за домовленістю з відповідачем 21.04.2015 року був укладений попередній договір про майбутній продаж квартири №22, розташованої по вул. Машинобудівників, 12 в м. Калинівка Вінницької області за ціною 150 000 грн.

Позивачкою внесено в повному обсязі грошові кошти за вищевказану квартиру.

В рахунок внесених позивачкою коштів відповідач добровільно за домовленістю передав позивачці квартиру під номером 22 в будинку по №12 вул. Машинобудівників в м. Калинівка Вінницької області загальною площею 96,0 кв.м.

Проте правовстановлюючі документи на квартиру відсутні, оскільки замовник будівництва та власник будівлі не вживає заходів щодо їх отримання, що пояснює відсутністю достатніх коштів.

Тому звертається до суду з даним позовом про визнання права власності.

Позивачка у судове засідання не зявилась, хоч належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, однак, від неї надійшла до суду заява, в якій позов підтримує повністю та просить справу слухати у її відсутність.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, але до суду надійшла заява з проханням справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги визнає.

Згідно ч.2 ст. 158 ЦПК особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 27.12.2007 року приватним нотаріусом Вінницького міського нотокругу, зареєстрованого в реєстрі за № 3959 та реєстраційного посвідчення,виданого Вінницьким ООБТІ від 11.01.2008 року відповідач є власником будівлі гуртожитку,загальною площею 2050,1 кв. м по вул. Машинобудівників,12 в м. Калинівка Вінницької області.

Відповідач отримав вихідну проектну та дозвільну документацію на проведення реконструкції вказаної будівлі під житловий будинок,в результаті чого було створено новий об'єкт будівництва саме багатоквартирний житловий будинок та отримано у відповідності до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності » декларацію про готовність об'єкта до експлуатації,зареєстровану Інспекцією ДАБК у Вінницькій області від 27.01.2012 року № ВИ 7.Відповідно до декларації будівництво завершене та будівля може експлуатуватись за її призначенням.

В зв'язку з недостатністю коштів для завершення виконання будівельних робіт, спрямованих на реконструкцію відповідач залучав кошти фізичних осіб,бажаючих стати власником квартир.

Так, позивачкою за домовленістю з відповідачем 21.04.2015 року був укладений попередній договір про майбутній продаж квартири №22, розташованої по вул. Машинобудівників, 12 в м. Калинівка Вінницької області за ціною 150 000 грн.

На даний час позивачкою внесено в повному обсязі грошові кошти за вищевказану квартиру ,що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру №1 від 14.08.2015 року; № 2 від 17.08.2015 року;№3 від 18.08.2015 року;№4 від 19.08.2015 року;№5 від 20.08.2015 року4№6 від 21.08.2015 року; №8 від 25.08.2015 року; №9 від 26.08.2015 року;№10 від 27.08.2015 року;№11 від 28.08.2015 року №12 від 31.08.2015 року 4№13 від 1.09.2015 року ;№14 від 2.09.2015 рок;№15 від 3.09.2015 року;№16 від 4.09.2015 року .

В рахунок внесених позивачкою коштів відповідач добровільно за домовленістю передав позивачці квартиру під номером 22 в будинку по №12 вул. Машинобудівників в м. Калинівка Вінницької області загальною площею 96,0 кв.м., про що свідчить акт приймання-передачі від 8 вересня 2015 року . Згідно даного акту приймання-передачі квартира передана позивачці в придатному для проживання стані, претензій сторони один до одного щодо обсягів та якості виконаних робіт не мають.

На замовлення відповідача було виготовлено технічний паспорт на квартиру.

Відповідно до висновку експерта ринкова вартість квартири на сьогоднішній лень становить 147360 грн.

Таким чином,відповідач створив нове житло на законних умовах, реконструкція гуртожитку була проведена з дозволу органів влади власника майна. Будь-яких спорів з приводу права власності на дане майно немає,спірна квартира вільна юридично та фактично,не обмежена вимогами кредиторів, а тому позивач як інвестор будівництва претендує на отримання її у власність.

Фактично набувши всі права власника позивачка не має можливості зареєструвати право власності на реконструйоване нерухоме майно через незаконну відмову відповідача отримати правовстановлюючі документи на квартири в новоствореному житловому будинку та переоформити її на позивачку .

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 15,16, 328, 331 ЦК України, ст.ст. 10, 60,158, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №22, що розташована в житловому будинку №12 по вул. Машинобудівників в м. Калинівка Вінницької області, загальною площею 96,0 кв.м , житловою площею 64,8 кв.м , яка складається з коридору 1 - площею 13,6 кв. м., кімнати 2-площею 16,7 кв. м,кімнати 3-площею 31 кв. м., ванни 4- площею 4,2 кв. м, кімнати 5-площею 17,1 кв. м, кухні 6-площею 10,1 кв. м., туалету 7-площею 1,6 кв. м. та балкону площею 1,7 кв. м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: