Справа № 635/8515/15-ц
Провадження № 2/635/3762/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2015 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді О.М. Пілюгіної

за участю секретаря Бабенко І.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення, про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, про визнання права власності в порядку спадкування за законом, третя особа: Мереф'янська міська рада Харківського району Харківської області,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернулася до суду з позовом та просить встановити факт, що ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 за адресою: АДРЕСА_1; визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку Н4 - 557, укладений 12 грудня 1996 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, яка діяла за дорученням власника житлового будинку ОСОБА_5, посвідчений на Харківській товарній біржі; визнати за позивачем право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 76,80 кв.м., житловою площею 56,90 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 з вбиральнею літ. «У», навісом літ. «Д», колонкою літ. «К», огорожею № 1-4, зливною ямою літ. «Я», замощення 1, в порядку спадкування за законом після смерті брата ОСОБА_3.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що її брату ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку Н4 - 557, укладеного 12 грудня 1996 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, яка діяла за дорученням власника житлового будинку ОСОБА_5, який посвідчений на Харківській товарній біржі. Договір Н 4 - 557 від 12 грудня 1996 року був зареєстрований в КП «ХРБТІ», на праві власності належить житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 40,40 кв. м., житловою площею 16,70 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_1. Після укладення угоди Н 4 - 557 від 12 грудня 1996 року брат користувався житловим будинком, проживав та був зареєстрований в ньому з 1996 року. В 1997 році ОСОБА_3 самочинно реконструював житловий будинок АДРЕСА_1, шляхом часткової заміни конструктивних елементів та переобладнанням в основній частині будинку літ. «А-1» та зведенням прибудови літ. «А-1», тамбуру літ. «а», мансарди літ. «Мс»; право власності на реконструйований об'єкт не переоформлено. Після реконструкції житловий будинок № 7 за вищевказаною адресою став загальною площею 76, 80 кв. м., житловою площею 56,90 кв. м. з вбиральнею літ. «У», навісом літ. «Д», колонкою літ. «К», огорожею №1-4, зливною ямою літ. «Я», замощенням 1. ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_4, але свідоцтво про його смерть не видавалося, актовий запис про смерть ОСОБА_3 в органах РАГС Харківського району відсутній. ОСОБА_3 похований бабусею позивача ОСОБА_6 на кладовищі у кварталі НОМЕР_1 за адресою: Харківська область, Харківський район, місто Мерефа вулиця Луначарського, де встановлена надмогильна споруда. За вказаних обставин факт, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 за адресою: АДРЕСА_1, необхідно встановити в суді. На день смерті ОСОБА_3 позивач та її бабуся ОСОБА_6 проживали разом з померлим за адресою: АДРЕСА_1. Позивач є єдиним спадкоємцем 2 черги після смерті брата ОСОБА_3, оскільки бабуся ОСОБА_6, яка була зареєстрована в будинку разом з ОСОБА_3, померла ІНФОРМАЦІЯ_6; мати померлого ОСОБА_2 на момент смерті ОСОБА_3 була відсутня, спадщину не прийняла та ніколи не претендувала не неї. Позивач фактично прийняла спадщину після смерті брата, отримала його речі, користувалася житловим будинком, присадибною ділянкою, але не звернулася в державну нотаріальну контору Харківського району з заявою про прийняття спадщини у встановлений законом шестимісячний строк, бо була неповнолітньою, мешкала з бабусею, її матір була у від'їзді. Позивачу відмовлено у оформлені спадкових прав на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, оскільки договір купівлі - продажу вказаного житлового будинку Н4 - 557 від 12 грудня 1996 року повинен бути нотаріально посвідчений згідно зі ст. 227 ЦК України; ОСОБА_1 запропоновано звернутися до суду та визнати біржовий договір дійсним. За вказаних обставин позивач змушена звернутися до суду з позовом.

Позивач в судове засідання не з'явилася, подала суду заяву, в якій заявлені позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, також просила розглядати справу без її участі.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, подала суду заяву, в якій проти задоволення вимог позивача не заперечувала, просила його задовольнити, також просила розглядати справу без її участі.

Представник Мереф'янської міської ради Харківського району Харківської області в судове засідання не з'явився, подав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, у вирішенні справи поклався на розсуд суду.

Суд розглянувши заяву позивача, відповідача, третьої особи, дослідивши докази по справі встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини.

Судом встановлено, що 12 грудня 1996 року між ОСОБА_5 від імені якої на підставі нотаріально посвідченої довіреності діяла ОСОБА_4 та ОСОБА_3, який діяв через брокера брокерської контори № 297 ОСОБА_7 укладено договір купівлі-продажу нерухомості Н4 - 557, посвідчений на Харківській товарній біржі, реєстраційний номер: Н4 - 557. Відповідно до умов договору купівлі-продажу нерухомості Н 4 - 557 від 12 грудня 1996 року ОСОБА_3 купив житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 40,40 кв. м., житловою площею 16,70 кв. м., з надвірними будівлями: сараї літ. «Б», літ. «В», вбиральня літ. «У», огорожа № 1, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

За відомостями будинкової книги у будинку за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрованими з 31 січня 1997 року значаться: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 і ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3.

За архівними матеріалами Харківського районного бюро технічної інвентаризації, довідка № Е-1965 від 16 вересня 2015 року, станом на 31 грудня 2012 року право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 40,40 кв. м., житловою площею 16,70 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровано в цілому за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу № Н 4 - 557, посвідченого Товарною біржею 12 грудня 1996 року. В подальшому зареєстрований житловий будинок самочинно реконструйовано, шляхом часткової заміни конструктивних елементів та переобладнанням в основній частині будинку літ. «А-1» та зведенням прибудови літ. «А1-1», тамбура літ. «а», мансарди літ. «Мс»; право власності на реконструйований об'єкт не переоформлено; згідно матеріалів технічної інвентаризації станом на 14 вересня 2015 року об'єкт за адресою: АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 76,80 кв.м., житловою площею 56,90 кв.м. (реконструйована основна частина будинку, без урахування прибудови, тамбура та мансарди, має загальну і житлову площу 34,50 кв.м.), вбиральні літ. «У», гараж літ. «Г» (самочинно збудований), навісу літ. «Д», колонки літ. «К», огорожі № 1-4, зливної ями літ. «Я», замощення 1.

Відповідно до висновку про технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, сформованого ТОВ «Пром-будконструкція» у 2015 році, усі основні будівельні конструкції будинку № 7 за вищевказаною адресою знаходяться в задовільному стані та гідні для подальшої експлуатації.

Відповідно ч. 2 до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином, продавець та покупець ОСОБА_3, домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі продажу нерухомості Н4 - 557, від 12 грудня 1996 року, і відбулося повне виконання договору, ОСОБА_3 прийняв житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, оселився у будинку, де зареєстрував своє місце проживання, про що свідчать відомості будинкової книги.

За вказаних обставин, суд на підставі ч. 2 до ст. 220 ЦК України, визнає дійсним договір купівлі-продажу нерухомості Н4 - 557, від 12 грудня 1996 року житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, укладений між продавцем ОСОБА_5 від імені якої на підставі нотаріально посвідченої довіреності діяла ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_3, який діяв через брокера брокерської контори № 297 ОСОБА_7.

Оскільки судом визнано дійсним договір нерухомості Н4 - 557, від 12 грудня 1996 року, суд вважає доведеним, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, належить ОСОБА_3.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 234 та п. 8 ч. 1 ст. 256 ЦПК України, суд розглядає справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення, а саме: факту смерті особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту смерті.

При вирішенні питання щодо встановлення судом факту, що ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 за адресою: АДРЕСА_1, з'ясовано, що на кладовищі за адресою: Харківська область, Харківський район, місто Мерефа, вулиця Луначарського, у кварталі НОМЕР_1, встановлена надмогильна споруда (залізобетонний пам'ятник) на якому є табличка з написом «ОСОБА_3, дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1; дата смерті: ІНФОРМАЦІЯ_4», про що свідчить довідка № 70, надана Виробничим підприємством «Служба замовника» 04 вересня 2015 року.

В свідоцтві про народження серії НОМЕР_2, що видане бюро записів актів громадянського стану виконавчого комітету Дзержинської міської ради депутатів трудящих Горьківської області 05 березня 1965 року, вказано, що ОСОБА_3 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 і його батьками записані: батько ОСОБА_8, мати ОСОБА_2, запис № 507 від 05 березня 1965 року;

В акті огляду житлово-побутових умов від 25 серпня 2015 року, складеного депутатом Мереф'янської міської ради Войтенко Ю.Ю., вказано, що зі слів сусідів-свідків ОСОБА_11, 1952 року народження, ОСОБА_12, 1957 року народження, за адресою: АДРЕСА_1 до 1997 року проживав брат ОСОБА_13 - ОСОБА_3, 1965 року народження, який помер у 1997 році; свідоцтво про його смерть відсутнє.

Листом № 2495-02.01-04.05 від 04 вересня 2015 року Відділ державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції у Харківській області повідомив, що в архівних матеріалах відділу державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції у Харківській області актового запису про смерть на ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 за період з 1997 року до часу надання інформації не виявлено при повній наявності архіву.

Аналізуючи вказані вище докази у їх сукупності, суд вважає доведеним, що ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 за адресою: АДРЕСА_1, і задовольняє вимогу позивача про встановлення факту, що має юридичне значення.

Після смерті ОСОБА_3, спадкоємцями за законом залишилася його сестра - позивач по справі ОСОБА_1 і мати - відповідач по справі ОСОБА_2

Родинний зв'язок ОСОБА_3 та відповідача ОСОБА_2 підтверджується: даними свідоцтва про народження серії НОМЕР_2, що видане бюро записів актів громадянського стану виконавчого комітету Дзержинської міської ради депутатів трудящих Горьківської області 05 березня 1965 року, на ім'я ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, де його батьками записані: батько ОСОБА_8, мати ОСОБА_2, запис № 507 від 05 березня 1965 року; даними свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_3, що видане 19 липня 1977 року, де вказано, що шлюб між ОСОБА_8 та ОСОБА_2 розірвано, дружині після розірвання шлюбу присвоєно прізвище «ОСОБА_2», запис № 203 від 12 березня 1976 року.

Родинний зв'язок ОСОБА_3 та ОСОБА_1 підтверджується даними свідоцтва про народження серії НОМЕР_4, що видане виконавчим комітетом Калінінградської міської ради народних депутатів 18 березня 1982 року, на ім'я ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_5, де її батьками записані: батько ОСОБА_15, мати ОСОБА_2, запис № 1100 від 18 березня 1982 року; даними свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_5, що видане виконавчим комітетом Мереф'янської міської ради Харківського району Харківської області 23 жовтня 2013 року де вказано, що прізвище дружини ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_5, після реєстрації шлюбу змінено на «ОСОБА_13», запис № 161 від 23 жовтня 2013 року.

Відповідно до акту огляду житлово-побутових умов від 25 серпня 2015 року, складеного депутатом Мереф'янської міської ради Войтенко Ю.Ю., за участі сусідів-свідків ОСОБА_11, 1952 року народження, ОСОБА_12, 1957 року народження, за адресою: АДРЕСА_1, проживає без реєстрації ОСОБА_1, 1982 року народження, разом з нею з 2013 року проживає її чоловіком ОСОБА_16, який також не зареєстрований за вказаною адресою.

Відповідно до листа Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області № 3360/01-16 від 10 листопада 2015 року ОСОБА_1 відмовлено в оформленні її спадкових прав на нерухоме майно - житловий будинок АДРЕСА_1, після смерті ОСОБА_3, оскільки відсутні документи, що стверджують: факт смерті ОСОБА_3; місце відкриття спадщини; право власності та державну реєстрацію житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Також, в якості доказів суду надано: копія паспорту громадянина України на ім'я позивача; копія паспорту громадянина України, свідоцтва про народження серії НОМЕР_6 на ім'я відповідача; свідоцтво про смерть серії НОМЕР_7, що видано Мереф'янською міською радою Харківського району Харківської області 20 жовтня 2000 року на ім'я ОСОБА_6, померлої ІНФОРМАЦІЯ_6, запис № 421 від 20 жовтня 2000 року; копія технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1, виготовлений КП "ХРБТІ" станом на 14 вересня 2015 року на ім'я ОСОБА_3.

Відповідно до ст. 549 ЦК України в редакції 1963 року, визнається, що спадкоємець прийняв спадщину:

1) якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном;

2) якщо він подав державній нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини заяву про прийняття спадщини.

Зазначені в цій статті дії повинні бути вчинені протягом шести місяців з дня відкриття спадщини.

Спадкодавець ОСОБА_3 помер у 1997 році, в період дії Цивільного Кодексу України в редакції 1963 року, тому на правовідносини щодо спадщини, яка залишилась після його смерті, розповсюджується дія саме цього закону.

Враховуючи, що позивач прийняла спадщину після смерті брата ОСОБА_3, оскільки протягом шести місяців з дня відкриття спадщини фактично вступила в управління та володіння спадковим майном, про що не заперечувала відповідач по справі, суд визнає за позивачем право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за законом після смерті брата ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4.

На підставі вищевикладеного, суд в повному обсязі задовольняє вимоги позивача.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, п. 5 ч. 2 ст. 234, п. 8 ч. 1 ст. 256, 212-215 ЦПК України; ст. 549 ЦК України в редакції 1963 року; ч. 2 до ст. 220 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Встановити факт, що ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку Н4 - 557, укладений 12 грудня 1996 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, яка діяла за дорученням власника житлового будинку ОСОБА_5, посвідчений на Харківській товарній біржі.

Визнати за позивачем право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 76,80 кв. м., житловою площею 56,90 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 з вбиральнею літ. «У», навісом літ. «Д», колонкою літ. «К», огорожею № 1-4, зливною ямою літ. «Я», замощення 1, в порядку спадкування за законом після смерті брата ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду в апеляційний суд Харківської області через Харківський районний суд Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ О.М. Пілюгіна