Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

смт. Короп 25 листопада 2015 року

Коропський районний суд Чернігівської області в складі :

головуючого - судді Грушко О.П.

при секретарі - Хілько Н.В.

з участю сторін, представників третіх осіб

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Жовтневої сільської ради про скасування рішення сільської ради та визнання недійсним свідоцтва право власності на будинок,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з даною позовною заявою вказуючи на те, що їй на праві приватної власності, згідно договору дарування житлового будинку від 28.12.2004 року, належить житловий будинок з надвірними будівлями та присадибна земельною ділянка в с. Жовтневе, Коропського району, Чернігівської області, вул. Загребелля, 7, який їй подарувала бабуся ОСОБА_2. В березні 2014 року їй стало відомо, що в грудні 2012 року вказаний житловий будинок з присадибною ділянкою, на підставі рішення Жовтневої сільської ради, визнано за іншою особою ОСОБА_3 та видано Свідоцтво про право власності. Коропським РБТІ було проведено державну реєстрацію вказаного майна за ОСОБА_3 А тому позивачка просить суд визнати незаконним та скасувати рішення виконкому Жовтневої сільської ради Коропського району про визнання права власності на житловий будинок в с. Жовтневе, Коропського району, Чернігівської області, вул. Загребелля, 7, за ОСОБА_3, визнати незаконним та скасувати Свідоцтво про право власності видане на житловий будинок в с. Жовтневе, Коропського району, Чернігівської області, вул. Загребелля, 7, на ОСОБА_3, скасувати державну реєстрацію здійснену на житловий будинок в с. Жовтневе, Коропського району, Чернігівської області, вул. Загребелля, 7 за ОСОБА_3 та стягнути з відповідача на її користь сплачені судові витрати.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позовну заяву підтримала і просить задовольнити по вищевикладеним мотивам.

В судовому засіданні третя особа на стороні позивача ОСОБА_4 позов підтримала і просить задовольнити. Пояснила, що реєстрація права власності за ОСОБА_3 проведена незаконно. Державний реєстратор під час внесення даних до реєстру мав переконатися, що право власності на обєкт не зареєстровано за іншою особою.

В судовому засіданні третя особа на стороні позивача ОСОБА_5 позов підтримав і просить задовольнити. Також, вважає, що реєстрація права власності на будинок за ОСОБА_3 проведена незаконно. Сам спірного будинку нікому не продавав. Не памятає, чи видавав комусь розписку про отримання коштів і чи отримував від когось кошти за будинок.

В судовому засіданні представник відповідача сільський голова с. Жовтневе ОСОБА_6 позов не визнав. Пояснив, що йому, як і всім жителям с. Жовтневе, було відомо, що ОСОБА_5 продав будинок своєї покійної матері ОСОБА_3 і остання жила в даному будинку до смерті. Знав, що ОСОБА_3 сплатила ОСОБА_5 за будинок грошові кошти, а ОСОБА_5 видав їй розписку в цьому. Про те, що раніше будинок був подарований позивачці він не знав. Коли ОСОБА_3 звернулася до виконкому, прийняли рішення про реєстрацію за нею права власності на даний будинок, так як усі члени виконкому знали про факт продажу будинку ОСОБА_3 ОСОБА_5, вважали факт продажу вільним волевиявленням сторін і їх дійсними намірами. Якщо припустився якогось порушення законодавства, то зробив це не навмисно, а під впливом загальновідомої в селі Жовтневе інформації про продаж ОСОБА_5 будинку.

В судовому засіданні представник третьої особи на стороні відповідача - Коропського КП РБТІ ОСОБА_7 з позовом не погодилася. Пояснила, що при реєстрації права власності у реєстрі до 2013 року можливо було перевірити інформацію про наявність майна тільки по ідентифікаційному коду особи. Зокрема, коли проводилася реєстрація (як виявилося повторна) права власності на спірний будинок за ОСОБА_3, система не попередила про жодні заборони.

В судовому засіданні представник третьої особи на стороні відповідача - Коропської реєстраційної служби Коропського РУЮ ОСОБА_8 проти позовних вимог не заперечувала. Пояснила, що сама про дану ситуацію дізналася лише із запиту суду.

В судове засідання приватний нотаріус ОСОБА_9, в якості третьої особи, не з»явилась, але надала на адресу суду заяву, в якій просить розглянути справу без її участі.

В судовому засіданні третя особа на стороні відповідача ОСОБА_10 з позовом не погодилася. Пояснила, що покійна ОСОБА_3 доводилася їй свекрухою. Остання придбала у ОСОБА_5 хату, яка раніше належала його матері. За хату віддала гроші в сумі 4000 грн. та отримала від ОСОБА_5 розписку. Сам ОСОБА_5 умовив її не оформлювати купівлю-продаж належним чином, пояснивши, що це зайвий клопіт і витрати.

Допитана в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_11 показала, що з 1990 року працює секретарем Жовтневої сільської ради. Після смерті матері до сільради прийшов ОСОБА_5 і приніс для реєстрації розписку про отримання грошей за продаж будинку. Сказала йому, що потрібно оформляти у нотаріуса, але він відповів, що це ж не спадщина, а тому і не треба. У 2012 році ОСОБА_3 подала у сільраду заяву про реєстрацію права власності на будинок, придбаний у ОСОБА_5 Вона проживала в даному будинку з 2009 року. Це питання обговорювали на виконкомі і, поскільки всі знали про факт продажу будинку ОСОБА_5, то дали дозвіл. Якби ОСОБА_5 раніше повідомив про факт дарування будинку його дочці, то виконком ні за яких обставин не прийняв би рішення про передачу будинку у власність ОСОБА_3

Заслухавши учасників, дослідивши докази, суд встановив такі обставин і визначені відповідно до них правовідносини.

28.12.2004 року ОСОБА_2 подарувала, а малолітня ОСОБА_1, від імені якої діяли її батьки, прийняла в дар будинок у с. Жовтневе, вул. Загребелля, 7, Коропського району. Вказаний договір посвідчено нотаріально. 17.01.2005 року відбулася державна реєстрація права власності.

26.10.2012 року виконавчий комітет Жовтневої сільської ради прийняв рішення № 58 про видачу свідоцтва про право власності ОСОБА_3 на житловий будинок у с. Жовтневе, вул. Загребелля, 7. В цей же день ОСОБА_3 видано свідоцтво про право власності на житловий будинок, а 18.12.2012 року здійснено державну реєстрацію права власності.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на будинок у с. Жовтневе, вул. Загребелля, 7 з 17.01.2005 року зареєстровано на ОСОБА_1, а з 18.12.2012 року і на ОСОБА_3.

Відповідно до ст. 41 Конституції України: Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 328 ЦК України: Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 334 ЦК України (у редакції, яка діяла на час укладення договору дарування спірного будинку): Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно ст. 719 ЦК України: Договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Договір дарування спірного будинку укладено у письмовій формі та нотаріально посвідчено. Також, 17.01.2005 року було здійснено державну реєстрацію права власності позивача на вказаний будинок. Отже, позивач набула право власності на спірне нерухоме майно на визначеній законом підставі.

Відповідно до ст. 657 ЦК України : Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Стороною відповідача не надано суду доказів того, що позивачем або іншою уповноваженою особою після 17.01.2005 року укладався договір купівлі-продажу спірного будинку, або будь-який інший правочин, який би став правовою підставою переходу права власності на даний будинок. Також, не надано доказів визнання договору дарування недійсним або інших доказів незаконності набуття права власності позивачем.

Надана суду стороною відповідача розписка про отримання ОСОБА_5 (батьком позивача) грошових коштів за проданий будинок, не є правовстановлювальним документом, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на нерухоме майно.

Отже, у Жовтневої сільської ради та її виконавчого комітету були відсутні правові підстави для видачі ОСОБА_3 свідоцтва про право власності на нерухоме майно спірний будинок. Як наслідок, відсутні правові підстави і для державної реєстрації такого права власності.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженим Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 ст.ст. 328. 334, 657, 719 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 130, 174, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення від 26 жовтня 2012 року виконавчого комітету Жовтневої сільської ради № 58 про видачу свідоцтва про право власності ОСОБА_3 на житловий будинок у с. Жовтневе, вул. Загребелля, 7.

Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане Жовтневою сільською радою 18 грудня 2012 року ОСОБА_3 на житловий будинок у с. Жовтневе, вул. Загребелля, 7.

Скасувати державну реєстрацію на житловий будинок № 7 по вул. Загребелля, у с. Жовтневе, Коропського району, Чернігівської області за ОСОБА_3.

Стягнути з жовтневої сільської ради на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір у сумі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду в повному обсязі виготовлено 27.11.2015 року.

Суддя: Грушко О. П.