Провадження №2/521/5376/15
РІШЕННЯ
25 листопада 2015 року
Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Мирончук Н.В.
при секретарі судового засідання Варналій К.О.
представника позивачів ОСОБА_1,
позивача ОСОБА_2,
відповідача 1 не прибув,
відповідача 2 - ОСОБА_3,
відповідача 3 ОСОБА_4,
відповідача 4 - ОСОБА_5,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_9 районної адміністрації Одеської міської ради про зміну договору найму жилого приміщення,-
В С Т А Н О В И В :
До Малиновського районного суду м. Одеси звернулася ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_9 районної адміністрації Одеської міської ради про зміну договору найму жилого приміщення.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтував наступним.
25 квітня 1964 року ОСОБА_10 отримав ордер за №680, на підставі рішення виконавчого комітету Жовтневої районної ради м. Одеси, на право зайняття однієї кімнати, площею 13,9 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1. В зазначеній кімнаті разом з ним проживала та була зареєстрована його дружина ОСОБА_6. Від їхнього шлюбу у них народилася донька ОСОБА_11, яка після реєстрації шлюбу змінила прізвище на «Волинець» та яка з 03.12.1985 року зареєстрована та проживає по теперішній час в зазначеній квартирі.
Також, з 01.12.1993 року зареєстрована та постійно проживає в цій кімнаті ОСОБА_2 (донька ОСОБА_7, онука ОСОБА_6А.) за вище вказаною адресою.
Як вказують позивачі, після смерті ОСОБА_10, його дружина ОСОБА_6 отримала розпорядження за № 465 на підставі рішення виконавчого комітету Приморської районної ради м. Одеси від 03.06.1997 року за № 311, на відкриття особистого рахунку на своє імя.
Крім того, позивач ОСОБА_6, зазначила, що вона отримала розпорядження за №174 на підставі рішення виконавчого комітету Приморської районної ради м. Одеси за №20 від 21.01.1983 року, та було відкрито особовий рахунок на займану площу, яка складається з двох житлових кімнат площею 25,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2.
Квартира АДРЕСА_3 є власністю Одеської міської ради та складається із 2-х кімнат площею 25,8 кв.м., загальною площею 36,82 кв.м., відноситься до дільниці №8 КП ЖКС «Черьомушки».
Позивачі проживають за вказаною адресою у кімнаті, площею 13,9 кв.м., в другій кімнаті зареєстровані та проживають відповідачі.
Як вказують позивачі, між ними та відповідачами почалися сварки, щодо користування житловим приміщенням та оплатою комунальних послуг. Вони звернулися з заявою до голови ОСОБА_9 районної адміністрації Одеської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення, однак їм було відмовлено, оскільки відповідачі не надали згоди на це.
Виходячи з вищевикладеного, з урахуванням змінених позовних вимог, позивачі просять суд змінити умови договору найма жилого приміщення, а саме на квартиру АДРЕСА_4. Визначити порядок користування квартирою №1, будинку 17 по вулиці Новаторів у м. Одесі та виділити у особисте користування ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7 ізольовану житлову кімнату, площею -13,9 кв. м., в квартирі АДРЕСА_5, зазначеною цифрою - 8 - в плані технічного паспорту квартири, який було виготовлено КП «Бюро технічної інвентаризації Одеської міської ради» - 23.06.2015 року. Відповідачам: ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділити у особисте користування ізольовану житлову кімнату, площею -12,3 м., зазначеною цифрою -12 - в плані квартири, згідно технічного паспорту, який було виготовлено КП «Бюро технічної інвентаризації Одеської міської ради - 23.06.2015 року. Коридор -14,6 кв.м. зазначеною цифрою 1; туалет-1,0 кв.м., зазначеною цифрою 2; душова -1,1 кв.м. зазначеною цифрою 3; кухня 8,9 кв.м. зазначеною цифрою - 4 - в плані технічного паспорту квартири, який було виготовлено КП «Бюро технічної інвентаризації Одеської міської ради» - 23.06.2015 року. - залишити в загальному користуванні.
Представник позивачів у судовому засідання підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_9 районної адміністрації ОСОБА_5 в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, посилаючись на те, що відсутній договір найму, в задоволенні позову просив відмовити у повному обсязі.
Відповідач - ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував.
Оцінивши доводи позивачів, встановивши обставини, якими обґрунтовуються вимоги позивачів, з'ясувавши характер та взаємовідносини сторін, визначившись щодо правовідносин, зумовлених встановленими фактами, а також щодо правових норм, якими врегульовано ці правовідносини, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що відповідно до ордеру за №680 від 25.04.1964 року, виданого ОСОБА_10, на підставі рішення виконавчого комітету Жовтневої районної ради м. Одеси, він має право на зайняття однієї кімнати, площею 13,9 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1.(а.с.11).
Згідно з розпорядженням за № 465, на підставі рішення виконавчого комітету Приморської районної ради м. Одеси від 03.06.1977 року за № 311, особовий рахунок відкритий на імя ОСОБА_6, на одну кімнату, площею 13,8 кв.м. по вулиці Новаторів, б. 17, кв. 1, після смерті ОСОБА_10 Сімя складається із трьох чоловік. (а.с.12)
Як вбачається з довідки про склад сімї та реєстрацію № 851 від 22.06.2015 року, за спірною адресою проживають та зареєстровані ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_8, ОСОБА_3. Квартира розташована на першому поверсі пятиверхового будинку, має жилу площу 36,82 кв.м. Особистий рахунок відкритий на ім'я ОСОБА_6А.(а.с.17).
Згідно з договором за № 8/17 про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, зазначений договір укладений між КП ЖКС «Черьомушки» та ОСОБА_6.(а.с.18-19).
Як вбачається з відповіді ОСОБА_9 районної адміністрації за вихідним № П-1375 від 07.08.2015р. на заяву позивачів, стосовно зміни договору найму на житлові приміщення, зазначене не видається можливим, так як немає згоди всіх членів сімї.Також, згідно зхазначеного листа, заявникам рекомендовано спір вирішити в судовому порядку.(а.с. 20)
Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права, у випадку його порушення.
Згідно із ст. 47 Конституції України, кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла, інакше як на підставі закону за рішенням суду.
Частинами 4, 5 ст. 9 ЖК Української РСР визначено, що ніхто не може бути обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій.
Згідно із ст. 63 ЖК Української РСР, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат.
Члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обвязки, що випливають з договору найму жилого приміщення (ст. 64 ЖК Української РСР ).
Відповідно до ст. 104 ЖК Української РСР, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім?ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору, спір може бути вирішено в судовому порядку.
З урахуванням усіх осіб, зареєстрованих в квартирі, на позивачів припадає жила площа в розмірі 13,9 кв.м. Вона може бути виділена у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам закону.
Суд вважає, що позивачам може бути виділено в користування кімнату, жилою площею 13,9 кв.м, а відповідачам слід залишити в користування житлову кімнату, площею 12,3 кв.м., інші приміщення слід залишити у спільному користуванні сторін.
Такий варіант порядку користування спірною квартирою відповідає інтересам усіх осіб, що проживають в квартирі, не порушує їх житлових прав і забезпечує захист інтересів позивачів, відновлює їх порушене право на житло.
Враховуючи обставини справи, суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_9 районної адміністрації Одеської міської ради, задовольнити.
Змінити умови договору найма жилого приміщення, а саме на квартиру АДРЕСА_4.
Визначити порядок користування квартирою №1, будинку 17 по вулиці Новаторів у м. Одесі та виділити у особисте користування ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7 ізольовану житлову кімнату, площею -13,9 кв. м., в квартирі АДРЕСА_5, зазначеною цифрою - 8 - в плані технічного паспорту квартири, який було виготовлено КП «Бюро технічної інвентаризації Одеської міської ради» - 23.06.2015 року.
Відповідачам: ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділити у особисте користування ізольовану житлову кімнату, площею -12,3 м., зазначеною цифрою -12 - в плані квартири, згідно технічного паспорту, який було виготовлено КП «Бюро технічної інвентаризації Одеської міської ради - 23.06.2015 року.
Коридор -14,6 кв.м. зазначеною цифрою 1; туалет-1,0 кв.м., зазначеною цифрою 2; душова -1,1 кв.м. зазначеною цифрою 3; кухня 8,9 кв.м. зазначеною цифрою - 4 - в плані технічного паспорту квартири, який було виготовлено КП «Бюро технічної інвентаризації Одеської міської ради» - 23.06.2015 року. - залишити в загальному користуванні.
Рішення суду підлягає виконанню ОСОБА_9 районною адміністрацією виконкому Одеської міської ради, шляхом відкриття окремих особових рахунків по квартирі АДРЕСА_6 та укладення окремого договору найму житлового приміщення з: ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7 на ізольовану житлову кімнату площею - 13,9 кв. м., в квартирі АДРЕСА_4, зазначеною цифрою 8 - в плані квартири, згідно технічного паспорту, який було виготовлено КП «Бюро технічної інвентаризації Одеської міської ради» - 23.06.2015 року;

та ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4 - на ізольовану житлову кімнату, площею -12,3 м., зазначеною цифрою -12 - в плані квартири, згідно технічного паспорту, який було виготовлено КП «Бюро технічної інвентаризації Одеської міської ради - 23.06.2015 року.

Рішення суду може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції через Малиновський районний суд м. Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 30 листопада 2015 року.

Суддя: Н.В. Мирончук