Справа № 129/1957/15-ц
Провадження по справі № 2-о/129/133/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"21" липня 2015 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Ковчежнюка В. М.,

розглянувши без учасників процесу в місті Гайсині справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа Степаська сільська рада- про встановлення факту законного права власності на нерухомість, -

Встановив:

09.07.2015 р. подано заяву, в якій заявник просить встановити факт законного права власності за ним на нерухоме майно, - адміністративний будинок площею 33,8 кв.м майнового комплексу бази відпочинку «ІНФОРМАЦІЯ_1» в АДРЕСА_1, - посилаючись на те, що 02.08.1998 р. він у спілки співвласників майна КСП «За мир» с. Степашки, яка фактично розпалась в 2005р., за укладеним у простій письмовій формі договором купівлі-продажу за 8000 грн. придбав цю нерухомість, отримав її у володіння й користування за актом прийому-передачі від 02.08.1998 р.; зазначена нерухомість розташована на орендованій ним земельній ділянці несільськогосподарського призначення площею 0,30 га строком на 49 років; 30.06.2015р. на нерухоме майно виготовлено технічний паспорт, але розпоряджатися ним неможливо через відсутність державної реєстрації, що перешкоджає законному володільцеві й користувачеві в повній мірі здійснювати правоможності власника, спору про право та іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлюючі документи немає, оскільки виготовити їх неможливо за спливом часу, тому що проектно - технічна документація складається лише на новостворюване нерухоме майно.

Заявник в судове засідання не з'явився, письмово просив справу розглянути без нього, вимоги задовільнити (а.с.40).

Представник заінтересованої особи в судове засідання не з'явився, позовні вимоги визнав, просив справу розглянути без нього. (а.с.41).

З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне заяву задовільнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що ОСОБА_1 у існуючої тоді спілки співвласників майна КСП «За мир» с. Степашки 02.08.1998 р. на підставі нотаріально непосвідченого договору купівлі-продажу за 8000 грн. придбав у власність без державної реєстрації нерухоме майно бази відпочинку «ІНФОРМАЦІЯ_1», - адміністративний будинок площею 33,8 кв.м, - який розташований на АДРЕСА_1 на орендованій строком на 49 років земельній ділянці площею 0,30 га, отриманий у володіння й користування за актом прийому - передачі від 02.08.1998р.; з 02.08.1998р. володіє і користується цим майном, але розпоряджатися не може через відсутність державної реєстрації, що перешкоджає мирно ним володіти,- здійснювати всі правоможності власника, в тому числі розпорядження; спір про право та інший визначений законом шлях отримати правовстановлюючі документи відсутні, оскільки проектно-технічна документація виготовляється лише на новостворюване нерухоме майно.

Зазначені правовідносини у системному взаємозв'язку регламентуються:

- ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1 Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (Конвенція), згідно з якою кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном;

- міжнародним правовим принципом правової визначеності, втіленим в ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої державна реєстрація права на нерухоме майно є обов'язковою;

- ст. 328 ЦК України, за якою право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів; правомірність (законність) набуття права власності презюмується, тобто вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом;

- ч.1 ст.3, п.5 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких державна реєстрація прав на нерухоме майно є обов'язковою і проводиться вона на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили;

- п.10 ст.37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України 17.10.2013 р. № 868., за яким проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно здійснюється на підставі документу, що підтверджує виникнення цього права, зокрема, рішення суду щодо права власності на нерухоме майно, яке набрало законної сили;

- ч.2 ст. 234, ч. 2 ст. 256 ЦПК України, за якими факт права власності може бути встановлений судом у разі невизначення законом іншого порядку його встановлення та для забезпечення виникнення особистих майнових прав осіб і за відсутності спору про право.

Оскільки ОСОБА_1 законно за договором (правочином) купівлі-продажу набув нерухоме майно бази відпочинку «ІНФОРМАЦІЯ_1», - адміністративний будинок площею 33,8 кв.м, - на АДРЕСА_1 на орендованій на 49 років земельній ділянці площею 0,30 га, - володіє і користується ним, але розпоряджатися не може через відсутність його державної реєстрації, що перешкоджає повністю реалізувати всі правоможності власника, незаконність набуття права власності прямо з закону не випливає і рішенням суду не встановлена, то, для створення умов для виникнення права розпорядження і за відсутності про нього спору й іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлювальні документи, факт права власності на цю нерухомість необхідно встановити рішенням суду, - з метою державної реєстрації.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- актом приймання - передачі від 02.08.98р, за яким ОСОБА_1 одержав у володіння і користування від спілки співвласників майна КСП «За мир» нерухоме майно: базу відпочинку «ІНФОРМАЦІЯ_1», куди входить і приміщення адміністративного будинку площею 33,8 кв.м, за що сплатив 8000 грн. (а.с.20);

- технічний паспорт на ОСОБА_1 від 30.06.2015р. нежитлових будівель майнового комплексу бази відпочинку «ІНФОРМАЦІЯ_1», в тому числі розташований на АДРЕСА_1 адміністративний будинок площею 33,8 кв.м. (а.с.9-19);

- довідкою Степаської сільської ради №515 від 21.07.2014р. про те, що у 80-х роках місцевим КСП «За мир» було виділено земельну ділянку площею 0,30 га та надано дозвіл на будівництво будинків для відпочиваючих, в даний час на ній знаходиться база відпочинку «ІНФОРМАЦІЯ_1», що належить ОСОБА_1 (копія а.с.8);

- рішенням 7 сесії 5 скликання від 11.12.2007р. Степаської сільської ради, яким ПП ОСОБА_1 відведено земельну ділянку для обслуговування бази відпочинку (копія а.с.21)

- договором оренди землі від 03.12.2007р., згідно з яким Степаська сільська рада надала ПП ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,30 га несільськогосподарського призначення на АДРЕСА_1 ( копія а.с.22-26);

- платіжними дорученнями, якими ОСОБА_1 сплатив орендну плату за користування землею згідно з договором оренди землі від 03.12.2007р. (а.с.а.с.31-39);

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 259 ЦПК України, -

Вирішив:

Заяву задовільнити повністю.

Встановити за ОСОБА_1 факт законного права власності на адміністративний будинок площею 33,8 кв.м. майнового комплексу бази відпочинку «ІНФОРМАЦІЯ_1» в АДРЕСА_1,- для державної реєстрації.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: