пр. № 2/759/6256/15
19 листопада 2015 року Святошинський районний суд м. Києва
в складі: головуючого - судді Кириленко Т.В.
при секретарі Вольф Т.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1, що діє в своїх інтересах та інтересах малолітньої доньки ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», 3-ті особи Державне підприємство «Житлоінбуд», Служба у справах дітей Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області про визнання майнових прав, суд, -
Позивачка в своїх інтересах та в інтересах малолітньої доньки звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати майнові права, а саме: за нею на 1/3 частину інвестицій на житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 Кількість кімнат - 3; Загальна площа -115,27кв.м., Житлова площа - 60,73кв.м., за її малолітньою донькою - майнові права на 2/3 частини інвестицій на житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 Кількість кімнат - 3; Загальна площа -115,27кв.м., Житлова площа - 60,73кв.м.
У своїх вимогах посилаються на укладений між її чоловіком ОСОБА_3 та ТОВ «Форум-Інвест» договір про залучення інвестицій № П 115/3-8/Н від 15.06.2004р., за умовами якого Інвестор зобов'язався здійснити інвестування об'єкту шляхом оплати його вартості в повному обсязі, згідно з умовами оплати, зазначеними в Договорі, а Організація зобов'язалась здійснити від свого імені інвестування залучених відповідно до даних Договорів грошових коштів Інвесторів у будівництво вищевказаних об'єктів, сприяти будівництву об'єкта інвестування, а після виконання Інвестором своїх зобов'язань та введення будинку в експлуатацію - надати Інвестору всі документи, необхідні для оформлення права власності на об'єкти.
ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_3 помер.
На підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Домашенком М.М. та згідно дозволу органу опіки та піклування Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської обл., 23.03.2012р. між нею, ОСОБА_5 та ОСОБА_2 був укладений договір про розподіл спадкового майна, відповідно до якого до неї перейшло право власності на 1/3 частину інвестицій в трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною вартістю 388730грн., до ОСОБА_2 - право власності на 2/3 частини інвестицій в трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною вартістю 388730грн.
Згідно з даним договором 10.01.2013р. була укладена Додаткова Угода № 1 до Договору № П 115/3-8/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 15 червня 2004р., якою розподілені внесені інвестиції між нею та малолітньою донькою.
На виконання умов договору інвестор профінансувала 100% загальної площі об'єкту будівництва, про що 2.08.2012р. директором ТОВ «Форум-Інвест» була надана відповідь .
Відповідач не виконує своїх договірних зобов'язань: не передав документів, необхідних для оформлення права власності, а тому виникла необхідність звернутись до суду за захистом прав на вкладені інвестиції.
Позивачка в судове засідання не з'явилась, позов підтримує, просить слухати справу у її відсутність, проти постановлення заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання не з'явився повторно, про день слухання справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, а тому суд вважає можливим слухати справу у його відсутність згідно ст. 224 ЦПК України.
3-ті особи в судове засідання не з'явились, про день слухання справи повідомлені належним чином, а тому суд вважає можливим слухати справу у відсутність їх представників.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, 15.06.2004р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Форум-Інвест» був укладений договір про залучення інвестицій в будівництво житла № П 115/3-8/Н, відповідно до якого відповідач зобов'язався здійснити від свого імені інвестування залучених грошових коштів Інвестора у будівництво трикімнатної квартири АДРЕСА_1, а після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію, яке планувалось в ІІ кварталі 2007р. - надати документи, необхідні для оформлення права власності /ас 8-10/.
ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_3 помер.
На підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Домашенком М.М. та згідно дозволу органу опіки та піклування Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської обл., 23.03.2012р. між нею, ОСОБА_5 та ОСОБА_2 був укладений договір про розподіл спадкового майна, відповідно до якого до неї перейшло право власності на 1/3 частину інвестицій в трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною вартістю 388730грн., до ОСОБА_2 - право власності на 2/3 частини інвестицій в трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною вартістю 388730грн. /ас 13/.
10.01.2013р. між ОСОБА_1, що діє від свого імені та від імені своєї малолітньої доньки ОСОБА_2 та ТОВ «Форум-Інвест» укладено Додаткову угоду № 1 про внесення змін до Договору № П 115/3-8/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 15.06.2004р., відповідно до якої внесені інвестиції розподілені наступним чином: 1/3 частка внесених інвестицій ОСОБА_1; 2/3 частки внесених інвестицій ОСОБА_2 /ас 12/.
На виконання умов договору інвестором протягом 2004-2005р.р. було проінвестовано трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 та розмір здійснених інвестицій становить 388 730грн., про що 2.08.2012р. директором ТОВ «Форум-Інвест» була надана відповідь /ас 14/.
Згідно ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.
Відповідно до ч. 1 ст. 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Таким чином судом встановлено, що інвестором виконані всі умови договору інвестування, оскільки у повному обсязі оплачена вартість Об'єкту будівництва, однак будівництво до цього часу не завершене, відповідач не здійснив здачу будинку в експлуатацію та не передав документів, необхідних для оформлення права власності, а тому права позивачки та її малолітньої доньки на внесені інвестиції підлягають захисту шляхом визнання майнового права на інвестиції на житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 Кількість кімнат - 3; Загальна площа -115,27кв.м., Житлова площа - 60,73кв.м.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 328, 331, 526, 530, 876 Цивільного кодексу України, ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 10, 11, 57-60, 88, 209, 212-215, 224, 226 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на 1/3 частки інвестицій на житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 Кількість кімнат - 3; Загальна площа -115,27кв.м., Житлова площа - 60,73кв.м.
Визнати за ОСОБА_2 майнові права на 2/3 частки інвестицій на житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1; Поверх - 8; Кількість кімнат - 3; Загальна площа -115,27кв.м., Житлова площа - 60,73кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів.

Суддя