РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2015 р. Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Нікітиної С.Й.

при секретарі Віноградовій І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, у м. Одесі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою та просить розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 147 кв.м, за адресою: м. Одеса, провулок Кренкеля 1, від 24.12.2005 року, укладений між ОМР та ОСОБА_2В, припинити право оренди земельної ділянки загальною площею 147 кв.м, за адресою: м. Одеса, провулок Кренкеля 1, що зареєстровано за ОСОБА_2.

11.06.2014 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: м. Одеса, провул. Кренкеля 1, загальною площею 279, 2 кв.м.

11.06.2014 року між позивачем та відповідачем був також укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки за адрксою: м. Одеса, пров. Кренкеля 1, площею 0,01 га для будівництва та обслугогування жилого будинку.

Договори були посвідчені нотаріально , сторони виконали умови договорів та не мають претензій один до одного.

Право власності ОСОБА_1 на житловий будинок та земельну ділянку було зареєстроване у реєстрі речових прав на нерухоме майно в момент укладення угоди за вимогами чинного законодавства України.

В 2015 році ОСОБА_1 вирішив оформити земельну ділянку, що необхідна для обслугогування його житлового будинку, у власність. Однак виявилося, що на цей час існує договір оренди землі, площею 147 кв.м, за адресою: м. Одеса, провулок Кренкеля 1, від 24.12.2005 року, укладений між ОМР та ОСОБА_2 Ця ділянка, що знаходиться в оренді, є складовою частиною земельної ділянки, яку намагається оформити ОСОБА_1 у власність та яка є необхідною для обслугогування його житлового будинку.

Договір оренди землі укладений строком на 25 років.

У судове засідання позивач надав до суду письмову заяву, у якй просить суд слухати справу та винести рішення у відсутності позивача чи його представника на підставі наявних матеріалів справи.

Представник Відповідача ОСОБА_2 надав до суду заяву, у якій підтвердив доводи позивача, що викладені у позові, позов визнав у повному обсязі, просив його задовольнити, просив слухати справу та винести рішення у його відсутність.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши докази, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

11.06.2014 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: м. Одеса, провул. Кренкеля 1, загальною площею 279, 2 кв.м.

11.06.2014 року між позивачем та відповідачем був також укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: м. Одеса, пров. Кренкеля 1, площею 0,01 га для будівництва та обслугогування жилого будинку.

Договори були посвідчені нотаріально, сторони виконали умови договорів та не мають претензій один до одного.

Право власності ОСОБА_1 на житловий будинок та земельну ділянку було зареєстроване у реєстрі речових прав на нерухоме майно в момент укладення угоди за вимогами чинного законодавства України.

В 2015 році ОСОБА_1 вирішив оформити земельну ділянку, що необхідна для обслугогування його житлового будинку, у власність. Однак виявилося, що на цей час існує договір оренди землі, площею 147 кв.м, за адресою: м. Одеса, провулок Кренкеля 1, від 24.12.2005 року, укладений між ОМР та ОСОБА_2 Ця ділянка, що знаходиться в оренді, є складовою частиною земельної ділянки, яку намагається оформити ОСОБА_1 у власність та яка є необхідною для обслугогування його житлового будинку.

Договір оренди землі укладений строком на 25 років.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Правова позиція у спорах про розірвання договорів оренди землі викладена у Постанові Пленуму ВГСУ «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 р. №6, Листі ВГСУ «Узагальнення судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, повязаних із земельними правовідносинами» від 01.01.2010 р., Постанові Верховного Суду України «Про нюанси розірвання договору оренди земельної ділянки» від 12.02.2008р.

Так, статтею 31 Закону України «Про оренду землі» встановлені підстави припинення договору оренди землі, зокрема... набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

За вказаних обставин, суд вважає, що позовну заяву ОСОБА_1 слід задовольнити у повному обсязі.

На підставі викладеного, приймаючи до уваги, що факт родинних відносин знайшов своє підтвердження в судовому засіданні, керуючись, ст. 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею площею 147 кв.м, за адресою: м. Одеса, провулок Кренкеля 1, від 24.12.2005 року, укладений між Одеською іською Радою та ОСОБА_2.

Припинити право оренди земельної ділянки загальною площею 147 кв.м, за адресою: м. Одеса, провулок Кренкеля 1, що зареєстровано за ОСОБА_2.

Рішення суду є підставою для будь-яких державних органів для вилучення (або скасування) запису про право ОСОБА_2 оренди земельної ділянки загальною площею 147 кв.м, за адресою: м. Одеса, провулок Кренкеля 1.

Рішення набирає чинності через 10 днів з моменту його проголошення.

Рішення може бути оскаржене позивачем протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси.

Суддя:

02.12.2015