БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/2886/15, cправа № 361/6028/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

«27» жовтня 2015 року м. Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

при секретарі Хорошун К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю

«Т-Фактор» про визнання майнових прав на обєкт незавершеного будівництва,

в с т а н о в и в:

У серпні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним вище позовом, у якому просить визнати за нею майнові права на частку в обєкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири № 244 на восьмому поверсі, загальною площею 39,7 кв.м., четвертої секції за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Черняховського, будинок 21-Б та майнові права на отримання в натурі обєкта інвестування.

Позовні вимоги позивач ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що 03 серпня 2006 року між нею та орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» (далі ОП «Броварипромжитлобуд») укладено договір № 2 про пайову участь у будівництві житлового будинку № 21-Б по вулиці Черняховського у місті Броварах Київської області. За умовами договору пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку з метою отримання у власність квартиру № 244 на восьмому поверсі, загальною площею 39,7 кв.м., із запланованим строком введення обєкту будівництва в експлуатацію 1 півріччя 2009 року. Поточна вартість квартири на дату підписання договору становить 192 545 грн. 00 коп., із розрахунку 4 850 грн. 00 коп. за 1 кв.м.

31 серпня 2007 року укладено додаткову угоду до договору № 2 від 03 серпня

2006 року, відповідно до якої всі права та обовязки забудовника

ОП «Броварипромжитлобуд» перейшли до товариства з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» (далі ТОВ «Північзахідтрансбуд»).

На виконання умов зазначених договорів станом на 24 лютого 2011 року

ОСОБА_1 сплатила грошові кошти за вказану квартиру № 244 у розмірі - 264 259 грн. 60 коп.

20 січня 2012 року між позивачем ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» (далі - ТОВ «Т-Фактор») підписаний договір № 244 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Черняховського, 21-Б. За цим договором ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником ТОВ «Північзахідтрансбуд» по зобовязанням перед позивачем щодо добудови, здачі в експлуатацію житлового будинку та передачі квартири № 244, загальною площею 44,5 кв.м., у власність в 4 кварталі 2012 року.

Крім того, даним договором було змінено загальну вартість обєкта нерухомості, яка станом на момент підписання договору склала - 298 740 грн. 00 коп.

У цьому договорі відповідач підтверджує, що позивачу належить частина незавершеного будівництва житлового будинку, а відповідачу належить добудова житлового будинку.

Взяті на себе зобовязання відповідач ТОВ «Т-Фактор» щодо добудови та здачі будинку в експлуатацію у визначені строки та не виконав, доказів про збільшення загальної площі квартири не надав, і тому доплату за 4,8 кв.м. у сумі 34 481 грн. 00 коп. позивач не здійснила.

Оскільки ОСОБА_1 виконала умови договору № 244 щодо оплати вартості однокімнатної квартири № 244 на восьмому поверсі, загальною площею 39,7 кв.м, за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Черняховського, 21-Б, а обєкт інвестування не добудований та не зданий в експлуатацію, термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію не визначений, позивач, щоб не залишитися як без нерухомості, так і без внесених коштів, змушена була вернутися до суду із позов про визнання за нею майнових прав на частку в обєкті незавершеного будівництва та отримання в натурі обєкта інвестування.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявилася. Надала до суду письмову заяву, в якій просила суд розглядати справу у її відсутність та вказала, що підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ТОВ «Т-Фактор» у судове засідання не зявився. Про день, час і місце розгляду справи повідомлявся у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. Причини неявки до суду не повідомлені.

Враховуючи наведене, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів.

Дослідивши письмові докази, судом були встановлені наступні факти й відповідні їм правовідносини.

03 серпня 2006 року між орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» та ОСОБА_1 укладено договір № 2 про пайову участь у будівництві житлового будинку № 21-Б по вулиці Черняховського у місті Броварах Київської області.

За умовами договору пайовик приймає участь у будівництві житлового будинку за вказаною вище адресою, з метою отримання у власність квартиру № 244, загальною площею

39,7 кв.м., на восьмому поверсі, вартістю 4 850 грн. 00 коп. за 1 кв.м., які пайовик оплачує поетапно. Запланований строк введення обєкта в експлуатації 1 півріччя 2009 року

(а.с.13-14).

Згідно із додатковою угодою, укладеною 31 жовтня 2006 року між цими ж сторонами, вартість 1 кв.м. площі квартири становить 5 350 грн. 00 коп. Проплачена пайовиком площа станом на 27 жовтня 2006 року складає - 17,6 кв.м. Загальна вартість квартири з 31 жовтня 2006 року становить - 203 627 грн. 00 коп. Недоплачену площу квартири 22,1 кв.м. на суму 118 235 грн. 00 коп. пайовик оплачує до 15 грудня 2008 року.

Згідно із додатковою угодою, укладеною 20 грудня 2006 року між цими ж сторонами, вартість 1 кв.м. площі квартири становить 6 250 грн. 00 коп. Проплачена пайовиком площа станом на 20 грудня 2006 року складає - 19,68 кв.м. Загальна вартість квартири з 20 грудня 2006 року становить - 221 573 грн. 00 коп. Недоплачену площу квартири 20,02 кв.м. на суму 125 125 грн. 00 коп. пайовик оплачує до 15 грудня 2008 року.

Згідно із додатковою угодою, укладеною 30 січня 2007 року між цими ж сторонами, вартість 1 кв.м. площі квартири становить 7 800 грн. 00 коп. Проплачена пайовиком площа станом на 30 січня 2007 року складає - 21,47 кв.м. Загальна вартість квартири з 30 січня

2007 року становить - 142 194 грн. 00 коп. Недоплачену площу квартири 18,23 кв.м. на суму 142 194 грн. 00 коп. пайовик оплачує до 15 грудня 2009 року.

31 серпня 2007 року між орендним підприємством «Броварипромжитлобуд», товариством з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору № 2 про пайову участь у будівництві житлового будинку від 03 серпня 2006 року, за якою ОП «Броварипромжитлобуд» у даному договорі замінено на ТОВ «Північзахідтрансбуд».

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов вищевказаних договорів позивач ОСОБА_1 станом на 24 лютого 2011 року сплатила - 264 259 грн. 60 коп.,

що підтверджується копіями квитанцій (а.с.15-32).

20 січня 2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» укладено договір № 244 про участь у спільному будівництві житлового будинку в місті Броварах по вулиці Черняховського, 21-Б, відповідно до умов якого відповідач, який є правонаступником ТОВ «Північзахідтрансбуд», зобовязався добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати обєкт нерухомості (квартира № 244, загальною площею 44,5 кв.м., на восьмому поверсі у третій секції) позивачу у власність в 4 кварталі 2012 року.

Відповідно до пунктів 2.3, 2.4 договору, внеском відповідача у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку. Внеском позивача у спільне будівництво житлового будинку є належна їй частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання договору. Загальна вартість обєкту нерухомості станом на момент підписання договору складає - 298 740 грн. 00 коп. Вартість внеску ОСОБА_1 становить - 264 259 грн. 60 коп. (пункт 2.5 договору).

За умовами пункту 2.6 цього договору ОСОБА_1 зобовязалася внести

34 481 грн. 00 коп. на протязі 30 банківських днів з моменту початку будівництва.

У пункті 2.7 договору про участь у спільному будівництві визначено, що загальна площа обєкта нерухомості підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію на підставі даних технічного паспорту, виданого БТІ м. Бровари. У випадку збільшення фактичної загальної площі квартири ОСОБА_1 здійснює доплату за різницею площі.

У випадку зменшення площі квартири ТОВ «Т-Фактор» повертає вартість різниці площі позивачеві.

Відповідно до умов пункту 3.1.6 договору, ТОВ «Т-Фактор» зобовязалося після здійснення остаточних розрахунків передати ОСОБА_1 обєкт нерухомості і всі необхідні документи для оформлення нею права власності на квартиру.

Згідно із пунктами 5.1, 5.2 договору про участь у спільному будівництві, цей договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами та діє до моменту передачі ТОВ «Т-Фактор» обєкта нерухомості у власність ОСОБА_1

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 свої зобовязання за договором про участь у спільному будівництві виконала та оплатила визначену сторонами у договорі вартість обєкта нерухомості в розмірі 264 259 грн. 60 коп.

Всупереч умовам пунктів 2.2, 3.1.6 зазначеного договору відповідач ТОВ «Т-Фактор» своїх зобовязань за цим договором належним чином не виконав, у встановлений сторонами строк в 4 кварталі 2012 року житловий будинок не добудував та обєкт нерухомості у власність ОСОБА_1 не передав. Орієнтовний час введення житлового будинку в експлуатацію ТОВ «Т-Фактор» не визначений.

За змістом статей 177, 190 Цивільного Кодексу України (далі ЦК України) майнові права є обєктами цивільних прав.

У частині другій статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 зазначив, що майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Згідно із статтею 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в обєкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути кошти.

Відповідно до частини першої статті 4 цього Закону обєктами інвестиційної діяльності можуть бути також майнові права.

За змістом частини пятої статті 7 зазначеного Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України.

У статті 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини першої статті 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

За змістом положень частин першої, четвертої статті 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд та може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом.

У частині першій статті 178 ЦК України встановлено, що обєкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невідємними від фізичної чи юридичної особи.

Згідно із частиною другою статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права є визнання права.

Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи, що позивач ОСОБА_1 свої зобовязання за договором про участь у спільному будівництві виконала належним чином та оплатила за 39,7 кв.м. вартість обєкта нерухомості (квартири) в розмірі - 264 259 грн. 60 коп., а також те, що визначені договором строки введення будинку в експлуатацію ТОВ «Т-Фактор» прострочені, обєкт нерухомості у власність позивачу не передано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до частини першої статті 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі 2 642 грн. 60 коп.

Керуючись статтями 212 215, 224 - 226 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

Позов - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, майнові права на частку в обєкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої квартири № 244 на восьмому поверсі у четвертій секції (загальною площею 39,7 кв.м.) в будинку 21-Б по вулиці Черняховського у місті Броварах Київської області та майнові права на отримання в натурі проінвестованого обєкту нерухомого майна.

Стягнути на користь ОСОБА_1 із товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» судові витрати в сумі 2 642 (дві тисячі шістсот сорок

два) грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивачем рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин