Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/1041/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
16.11.2015смт. Доманівка
Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:головуючої-судді: Кривенко О.В., при секретарі: Маташнюк О.В., розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним,
Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що вона придбала житловий будинок жилою площею 8,3 кв.м, розташований по АДРЕСА_1. Даний житловий будинок належав ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.03.1999р. №229.
На підтвердження домовленості, між сторонами складений договір купівлі-продажу №0534 на Південній товарній біржі від 14.03.2001р., зареєстрований у Вознесенському МБТІ за реєстровим №1895. У позивачки виникла необхідність приватизувати земельну ділянку біля будинку, однак враховуючи, що договір був оформлений на товарній біржі та не посвідчений нотаріально, що суперечить діючому законодавству, позивач не може реалізувати свої права.
У судове засідання з розгляду справи по суті позивачка не з'явилася, надала письмову заяву з проханням розглянути справу у її відсутність позов підтримує у повному обсязі, не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідач по справі ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, хоча про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, про причину неявки суд не повідомив, заяву про розгляд справи без його участі не надсилав, а тому з письмової згоди позивача суд відповідно до ст.224 ЦПК України ухвалює рішення при заочному розгляді справи
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Так, відповідно до копії свідоцтва про шлюб від 15.09.2001 р. ОСОБА_2, зареєструвала шлюб та набула прізвище -ОСОБА_2.
Із матеріалів справи вбачається, що 14.03.2001р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір за № 0534 купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді житлового будинку з господарськими спорудами жилою площею 8,3 кв.м, що розташований по АДРЕСА_1. За умовами договору ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 купила зазначений будинок за 1000 грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором № 0534 від 14.03.2001р., зареєстрований14.03.2001 року у Вознесенському МБТІ за реєстровим №1895.
Спірний будинок належав попередньому власнику на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого Доманівською державною нотаріальною конторою 19 березня 1999 року, р.№ 229 та зареєстрованого у Вознесенському МБТІ від 19 березня 1999 року, р.№ 1895.
Позивач бажає розпорядитися свої майном, однак не може реалізувати свої законні права з тих підстав, що договір купівлі-продажу спірного будинку зареєстровано на товарній біржі, що не відповідає вимогам чинного законодавства .
Згідно ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Згідно ст. 47 ч. 2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.
Сторони, на момент укладення договору купівлі-продажу, дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується письмовим договором, зареєстрованим у Вознесенському МБТІ. Договір купівлі - продажу жилого будинку, в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює реалізацію прав позивачем, а тому суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.47ч.2, 227 ЦК УРСР, ст.ст.5,8,10,11,70,209,212-215, 224-226 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити.
Визнати договір №0534 від 14.03.2001р. купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 -дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем у апеляційному порядку.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Доманівський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення позивачем та протягом десяти днів з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення відповідачем.

Суддя Доманівського районного суду Миколаївської області О. В. Кривенко