Провадження № 2/201/3585/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2015 року м. Дніпропетровськ

Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Батманової В.В.,

при секретарі Гоц Г.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду приміщенні Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, треті особи реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області, головне управління Державної міграційної служби України в Дніпропетровської області, управління-служба у справах дітей Жовтневої районної у м. Дніпропетровську ради про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,-

В С Т А Н О В И В:

ПАТ КБ «Приватбанк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому посилається на те, що 07 березня 2007 року між ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит» реорганізованого в ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 укладено договір про іпотечний кредит № 07/07-ФЛ/03, відповідно до умов якого банк надав позичальнику кредит в сумі 200 000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,4% річних на суму залишку заборгованості з кінцевим терміном повернення 06 березня 2027 року. В забезпечення виконання зобовязань за договором про іпотечний кредит між банком та відповідачами укладено договір іпотеки № 07/07/01/03, відповідно до якого останні передали банку в іпотеку квартиру АДРЕСА_1. В звязку з неналежним виконанням позичальником умов договору про іпотечний кредит, станом на 06 жовтня 2011 року виникла заборгованість в розмірі 281 816,71 грн., яка стягнута за рішенням суду. Проте заборгованість не погашена, та станом на 17 серпня 2015 року заборгованість становить 477 754,15 грн. Тому позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру АДРЕСА_2 в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит шляхом надання ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Дніпропетровське регіональне управління» АТ «Банк Фінанси та Кредит права продажу від свого імені будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки: - квартири № 51 в будинку № 52, розташованому по бульвару Слави у місті Дніпропетровську; надати АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Дніпропетровське регіональне управління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит», в тому числі, але не обмежуючись: всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу; права підпису договору купівлі - продажу; право на отримання дублікату правовстановлюючих документів - Договору купівлі-продажу у відповідних установах, організаціях, підприємствах незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки (в т.ч. технічний паспорт); право Банку отримати в органах Державної реєстрації будь-яких витягів та документів, необхідних для посвідчення договору купівлі-продажу квартири під номером 51 в будинку під номером 52, розташованому по бульвар Слави у місті Дніпропетровську, Дніпропетровської області; право Банку на отримання довідки про склад сімї або зареєстрованих у житловому приміщенні (квартирі під номером 51 в будинку під номером 52, розташованому по бульвару Слави у місті Дніпропетровську) осіб; подавати від імені іпотекодавця в органи Державної реєстрації прав, нотаріусу документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодавця, які повязанні з оформленням права власності; право Банку здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки, який підлягає зверненню стягненню за цим рішенням; Зняти з реєстрації та виселити/визнати такими, що втратили право користування квартирою (за адресою м. Дніпропетровськ , бул СлавиАДРЕСА_3) усіх зареєстрованих та осіб, що фактично мешкають за даною адресою, а саме: ОСОБА_2 11.12.1982 р.н та ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 З метою вжиття заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки передати його в управління АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Дніпропетровське регіональне управління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» відповідно до вимог ст. 34, 39 Закону України «Про іпотеку».

Представник позивача в судове засідання не зявився, про день час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав в повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, тому суд відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України з урахуванням згоди позивача вважає можливим провести заочний розгляд справи.

Перевіривши та дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Судом встановлено, що 07 березня 2007 року між ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит» реорганізованого в ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 укладено договір про іпотечний кредит № 07/07-ФЛ/03, відповідно до умов якого банк надав позичальнику кредит в сумі 200 000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,4% річних на суму залишку заборгованості з кінцевим терміном повернення 06 березня 2027 року.

В забезпечення виконання зобовязань за договором про іпотечний кредит між банком та відповідачами укладено договір іпотеки № 07/07/01/03, відповідно до якого останні передали банку в іпотеку квартиру АДРЕСА_1.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В звязку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобовязань по поверненню кредитних коштів, станом на 17 серпня 2015 року утворилася заборгованість у розмірі 477 754,15 грн., яка складається з:

-Строкова заборгованість за кредитом 176 652,60 грн.

-Прострочена заборгованість за кредитом 15 976,91 грн.

-Строкова заборгованість по відсоткам 1 177,18 грн.

-Прострочена заборгованість по відсоткам 199 227,56 грн.

-заборгованість з пені 84 719,90 грн.

Відповідачі повідомлявся про необхідність погашення заборгованості, однак на сьогоднішній день заборгованість не погашена.

Відповідно до ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) забовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ч.1 ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст.ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

Відповідно до ч.1 ст. 7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання.

Частиною 1 ст.12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Стаття 39 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки: шляхом проведення публічних торгів; або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» одночасно з рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Відповідно до ч.1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та ст. 109 Житлового кодексу звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

В пункті 37 постанови № 5 пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30 грудня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних правовідносин» розяснено, що невиконання вимог частини 1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобовязання не є перешкодою для реалізації права іпотеко держателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення ч.3 ст. 33 цього Закону), оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя. Також відповідно до ч.2 ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» одночасно з рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. При цьому, відповідно до положень ст. 40 ЗУ «Про іпотеку», яка регулює порядок виселення при позасудовій процедурі звернення стягнення (відповідно до ст. 33 це звернення стягнення на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя), та порядок виконання рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки з задоволеними вимогами про виселення, встановлено: перед примусовим виконанням рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки з виселенням (ч.2 ст. 39 ЗУ «Про іпотеку») іпотекодержатель за 30 днів направляє вимогу про добровільне звільнення житла, і тільки якщо такого звільнення приміщення не відбулось, звертається до органів ДВС за примусовим виселенням.

Відповідно до ст. 109 ЖК УРСР виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.

Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

З урахуванням викладеного, враховуючи всі фактичні обставини справи, та наявні у матеріалах справи докази, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню і в рахунок погашення заборгованості відповідача ОСОБА_1 перед позивачем звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_4, що належить на праві власності відповідачу.

Судові витрати розподілити відповідно до ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10, 11, 60, 212-215, 218, 224 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, треті особи реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області, головне управління Державної міграційної служби України в Дніпропетровської області, управління-служба у справах дітей Жовтневої районної у м. Дніпропетровську ради про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед публічним акціонерним товариством комерційний банк «Банк «Фінанси та Кредит» за договором про іпотечний кредит № 07/07-ФЛ/03 від 07 березня 2007 року в сумі 477 754,15 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру № 51, розташовану в будинку 52 по бульвару Слави в м. Дніпропетровську, шляхом надання ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Дніпропетровське регіональне управління» АТ «Банк Фінанси та Кредит права продажу від свого імені будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки: - квартири № 51 в будинку № 52, розташованому по бульвару Слави у місті Дніпропетровську.

Надати АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Дніпропетровське регіональне управління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит», в тому числі, але не обмежуючись: всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу; права підпису договору купівлі - продажу; право на отримання дублікату правовстановлюючих документів - Договору купівлі-продажу у відповідних установах, організаціях, підприємствах незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки (в т.ч. технічний паспорт); право Банку отримати в органах Державної реєстрації будь-яких витягів та документів, необхідних для посвідчення договору купівлі-продажу квартири під номером 51 в будинку під номером 52, розташованому по бульвар Слави у місті Дніпропетровську, Дніпропетровської області; право Банку на отримання довідки про склад сімї або зареєстрованих у житловому приміщенні (квартирі під номером 51 в будинку під номером 52, розташованому по бульвару Слави у місті Дніпропетровську) осіб; подавати від імені іпотекодавця в органи Державної реєстрації прав, нотаріусу документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодавця, які повязанні з оформленням права власності; право Банку здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки, який підлягає зверненню стягненню за цим рішенням.

Зняти з реєстрації та виселити (за адресою м. Дніпропетровськ , бул СлавиАДРЕСА_3) усіх зареєстрованих там осіб, що фактично мешкають за даною адресою, а саме: ОСОБА_2 11.12.1982 р.н та ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1

З метою вжиття заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки передати його в управління АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Дніпропетровське регіональне управління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» відповідно до вимог ст. 34, 39 Закону України «Про іпотеку».

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1), на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «Банк «Фінанси та Кредит» (, рах. 1, МФО 321024) судові витрати по справі у розмірі 487 (чотириста вісімдесят сім) грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку передбаченому ст. 223 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя В.В. Батманова