Справа № 186/237/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" березня 2015 р. Першотравенський міський суд Дніпропетровської області

в складі: головуючої судді Янжули С. А.

при секретарі: Лиман Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Першотравенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа державний реєстратор прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Першотравенського міського управління юстиції у Дніпропетровській області Журба Наталя Анатоліївна про визнання угоди дійсною та визнання права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

17 лютого 2015 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_2, третя особа державний реєстратор прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Першотравенського міського управління юстиції у Дніпропетровській області Журба Н.А. про визнання угоди дійсною та визнання права власності на квартиру.

В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 19 квітня 2000 року він придбав у відповідачки квартиру АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, який зареєстрували і оформили в Павлоградській товарній біржі за реєстровим номером 04/6-НДП. Незабаром у нього виникла необхідність переїхати на постійне місце проживання до м.Дніпропетровська, так як влаштувався на добре оплачувану роботу. до м.Першотравенська міг приїжджати лише на святкові та вихідні дні, тому не зміг вчасно зареєструвати вказаний договір в Павлоградському МБТІ, як на той час вимагало діюче законодавство та умови договору.

На сьогоднішній час він постійно мешкає в м.Одеса, тому виникло питання про продаж спірної квартири. Він звернувся до третьої особи із заявою про державну реєстрацію права на нерухоме майно, однак, 11 лютого 2015 року отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень в зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу не посвідчено нотаріально та в договорі його прізвище невірно вказане, як ОСОБА_2, замість ОСОБА_1.

Він виконав усі умови договору купівлі-продажу, сплатив відповідачці вказану в договорі суму.

Просить суд встановити факт належності ОСОБА_1 договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого у Павлоградській товарній біржі за реєстровим номером 04/6-НДП від 19 квітня 2000 року квартири АДРЕСА_1; визнати дійсним договір купівлі-продажу зазначеної квартири між ним та ОСОБА_2; визнати за ним право власності на спірну квартиру.

В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просить їх задовільнити.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги визнала, не заперечує проти їх задоволення.

Третя особа в судове засідання не з'явилася, про день слухання справи була належним чином повідомлена.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовільнити.

На підставі ст.ст.256, 257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ч.5 ст.267 цього ж Кодексу - якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Так як позивачу було невідомо, що договір купівлі-продажу зареєстрований на біржі є недійсним, а про порушення свого права дізнався лише у лютому 2015 року, коли вирішив продати спірну квартиру, суд вважає за можливе визнати причини пропущення позовної давності поважними і порушене право підлеглим захисту.

Матеріалами справи підтверджується, що позивач фактично купив у відповідачки квартиру АДРЕСА_1, яка належала, згідно копії договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19 квітня 2000 року відповідачці на підставі договору купівлі-продажу, засвідченого 10 квітня 1995 року державним нотаріусом Першотравенського міського нотаріального округу, реєстраційний номер 1626.

Договором купівлі - продажу, зареєстрованому Павлоградською Товарною біржею 19 квітня 2000 року за реєстраційним номером 04/6-НДП, підтверджується,що відповідачка продала позивачу вказану квартиру. За придбане нерухоме майно позивач повністю розрахувався.

Перешкодою для оформлення документів на цільове використання придбаної квартири є те, що договір купівлі - продажу вказаної квартири не посвідчений нотаріально, а також те, що в договорі купівлі-продажу нерухомого майна зазначено невірно прізвище покупця як ОСОБА_2, в той час як, згідно копії паспорту НОМЕР_2 від 10 грудня 1996 року, правильне прізвище позивача ОСОБА_1.

Згідно ст. ст. 256, 257 ЦПК України справи про належність правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім'я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з ім'ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті, розглядаються в судовому порядку, а також встановлення фактів, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян, розглядаються судовим порядком, коли діючим законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення, а також при неможливості одержання заінтересованими особами відповідних документів, чи при неможливості відновлення загублених або знищених документів, що посвідчують ці факти.

На підставі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець-прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статті 658 цього Кодексу - право продажу майна належить власникові.

У відповідність ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст.649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.

Частини 2 статті 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу і, так як їм було невідомо, що Товарна біржа не має права посвідчувати вказаний договір, про порушення їх права стало відомо в лютому 2015 року при оформленні документів для продажу спірної квартири, суд вважає за необхідне продовжити їм строк звернення до суду, так як вони його порушили з поважних причин та визнати вказаний договір дійсним, визнавши право власності на квартиру.

Також суд вважає доказаним факт належності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, зареєстрованого Павлоградською товарною біржею за реєстровим номером 04/6-НДП від 19 квітня 2000 року, так як ОСОБА_4 (як вказано в договорі) та ОСОБА_1 (як вказано в паспорті), одна і та ж особа.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.30, 60, 62, , 212, п.6 ст.256, ЦПК України,- суд

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1 продовжити строк звернення до суду з позовом про визнання угоди дійсною та визнання права власності на квартиру до відповідачки ОСОБА_2, третя особа державний реєстратор прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Першотравенського міського управління юстиції у Дніпропетровській області Журба Наталя Анатоліївна.

Встановити факт належності договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, зареєстрованого Павлоградською товарною біржею за реєстровим номером 04/6-НДП від 19 квітня 2000 року, виданого на ім'я ОСОБА_4, - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцю м.Першотравенська, Дніпропетровської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 та зареєстрований на Павлоградській Товарній біржі 19 квітня 2000 року за реєстраційним № 04/6-НДП, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С. А. Янжула