Оболонський районний суд міста Києва
Справа №2-6/2011
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2011 року Оболонський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді Маринченко М.М.,

при секретарі Князік І.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа - Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в :

У жовтні 2008 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до Оболонського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Позовні вимоги обгрунтовувались тим, що позивачам, які є рідними братом та сестрою, на підставі свідоцтва про право власності на житло, свідоцтв про право на спадщину за законом належить частка в розмірі 98/400 частин домоволодіння АДРЕСА_1. Вказане домоволодіння складається з житлового будинку літ. "А", житлового будинку літ. "Б", сараю літ. "В", вбиральні літ. "Л", сараю з погребом літ. "М", сараю літ. "Н", вбиральні літ. "О", вбиральні літ. "К", господарчого блоку з гаражем літ. "П" та споруд "№1-4". Будинком літ. "А" у вказаному домоволодінні користуються позивачі (квартира №2, яка складається з житлової кімнати 14,6 кв.м та кухні 9,7 кв.м) та відповідачі ОСОБА_6 (квартира №2-А, яка складається з веранди 5,2 кв.м, кухні 8,8 кв.м та житлової кімнати 14, 8 кв.м) і ОСОБА_5 (квартира №1, яка складається з коридору 3,4 кв.м, кухні 6,9 кв.м, житлової кімнати 14,7 кв.м, житлової кімнати 15,2 кв.м, веранди 5 кв.м, вбиральні 1 кв.м, тамбура 3,9 кв.м). Відповідач ОСОБА_4 користується житловим будинком літ. "Б" у вказаному домоволодінні. Позивачі вважають, що частина будинку під літ. "А", площею 24,3 кв.м, яка знаходиться в їх користуванні, не відповідає їхній долі відповідно до правовстановлюючих документів та просять виділити їхню частку в натурі зі спільної часткової власності домоволодіння АДРЕСА_1 по житловому будинку літ "А" в квартирі №2, а саме: приміщення 9,7 кв.м, 14,6 кв.м та половину приміщення 14,8 кв.м з квартири 2-А, тобто 7,4 кв.м. Всього позивачі просять виділити приміщення у будинку загальною площею 31,7 кв.м. Також позивачі просили встановити між ними та відповідачами порядок користування земельною ділянкою по вказаному домоволодінню відповідно до їхньої частки права власності на вказане домоволодіння.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, яка також є представником позивача ОСОБА_2, позов підтримала.

Відповідач ОСОБА_3 проти позову заперечував, посилаючись на те, що позивачами пропущено строк позовної давності, а також те, що відповідно до рішення Подільського районного суду м. Києва від 15 лютого 1999 року власником 1/27 частки будинку АДРЕСА_1 визнано ОСОБА_7 і це має бути враховано при визначенні частини спільного майна в натурі, яка відповідає частці позивачів.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій зазначив, що проти позову не заперечує та просить розглядати справу за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_5 проти позову не заперечувала.

Третя особа - Головне управління земельних ресурсів КМДА - надіслала пояснення, в яких зазначила, що за вказаною адресою ОСОБА_4 передано у власність земельну ділянку розміром 0,1 га. За позивачами та іншими відповідачами документи, що посвідчують право власності на земельну ділянку, в Головному управлінні земельних ресурсів не зареєстровані, а чинним законодавством не передбачено встановлення порядку користування земельною ділянкою, яка не перебуває у власності. Крім того, третя особа зазначила, що позов не зачіпає їх права та інтереси, а тому просить слухати справу за відсутності свого представника.

Заслухавши пояснення позивача ОСОБА_1, відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_5, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до довідки-характеристики Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, станом на 1 липня 2008 року домоволодіння АДРЕСА_1 знаходиться на земельній ділянці площею 1595 кв.м та 1155 кв. м лишків та складається з таких будівель та споруд: житловий будинок (літ.А), житловий будинок (літ.Б), сарай (літ. В), вбиральня (літ. Л), сарай з погребом (літ. М), сарай (літ. Н), вбиральня (літ. О), вбиральня (літ. К), господарчий блок з гаражем (літ. П) та споруди №1-4. Вказане домоволодіння належить на праві власності таким особам: ОСОБА_1 в розмірі 17/400 та 16/100 частин домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого державним нотаріусом Четвертої Київської державної нотаріальної контори 6 травня 2008 року за № 1-874 та свідоцтва про право власності, виданого Головним управлінням житлового забезпечення від 12 квітня 2007 року НОМЕР_1; ОСОБА_2 в розмірі 17/400 частин домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого державним нотаріусом Четвертої Київської державної нотаріальної контори 6 травня 2008 року за № 1-876; ОСОБА_5 в розмірі 33/100 частин домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого державним нотаріусом Четвертої Київської державної нотаріальної контори 15 жовтня 2004 року за № 1-2822; ОСОБА_4 в розмірі 63/200 частин домоволодіння на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Почтарьовим С.О. 16 листопада 2005 року за № 1672; ОСОБА_3 в розмірі 11/100 частин домоволодіння на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербиною Л.І. 16 листопада 2001 року за № 8460.

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1, станом на 30 травня 2008 року на території вказаного домоволодіння розташовано два житлові будинки літ. "А" та "Б".

Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 2 липня 2006 року припинено спільну часткову власність ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відносно домоволодіння літ. "А", "Б" з відповідними будівлями і спорудами та виділено ОСОБА_4 в окреме домоволодіння житловий будинок під літ. "Б", вбиральню літ. "К" та госп. блок з гаражем літ. "П", що розташовані на земельній ділянці площею 1595 кв.м. На виконання вказаного рішення суду розпорядженням Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації № 1227 від 25 грудня 2008 року вказане домоволодіння виділено в окрему садибу з присвоєнням окремої поштової адреси: АДРЕСА_1. Головним управлінням житлового забезпечення 16 лютого 2009 року ОСОБА_4 видано свідоцтво про право власності на жилий будинок АДРЕСА_1, на якому Київським МБТІ 20 лютого 2009 року вчинено реєстраційний напис за № 45784.

Таким чином судом встановлено, що позивачі та відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_3 проживають і користуються іншим житловим будинком, позначеним літ. "А". Житловий будинок літ. "А" відповідно до технічного паспорта має загальну площу 103,2 кв.м і складається з квартир №1, №2 та № 2-А.

Як вбачається з матеріалів справи та пояснень позивача ОСОБА_1, їй та позивачу ОСОБА_2 разом належить частка 98/400 домоволодіння АДРЕСА_1 по будинку літ."А". Позивачі користуються у вказаному будинку квартирою № 2, яка складається з кімнати 14,6 кв. м та кухні розміром 9,7 кв.м, всього загальна площа у будинку, якою користуються позивачі становить 24,3 кв.м. Відповідач ОСОБА_3 користується квартирою №2А, яка складається з веранди 5,2 кв.м, кухні 8,8 кв.м та житлової кімнати 14, 8 кв.м, відповідач ОСОБА_5 користується квартирою №1.

Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною 1 ст.364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частці позивачів 98/400 у будинку літ. "А" у спірному домоволодінні відповідає площа 25,284 кв.м (103,2/400*98), що на 0,984 кв.м менше площі частини будинку, якою вони користуються. Частина кімнати площею14,8 кв.м що знаходиться в квартирі №2-А в розмірі 7,4 кв.м, яку позивачі просять виділити їм в рахунок їхньої частки в розмірі 98/400 частин домоволодіння значно перевищує розмір належної їм частки, якою вони не користуються (0,984 кв.м).

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

Крім того, судом встановлено, що згідно з розпорядженням Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації № 1227 від 25 грудня 2008 року житловий будинок літ "А" з господарчими будівлями сараями літери "В", "Н", "М", вбиральнями літери "Л", "О" та споруди 1-3 виділено в окрему садибу та направлено прохання Головному управлінню житлового забезпечення м. Києва видати свідоцтва про право власності на окремий будинок під літ. "А" з відповідними будівлями на ім'я: ОСОБА_1 - 24/100 частини домоволодіння, ОСОБА_2 - 3/100 частини домоволодіння, ОСОБА_5 - 55/100 частин домоволодіння та ОСОБА_3 - 18/100 частин домоволодіння. Тобто згідно вказаного розпорядження позивачам належить 27/100 частин спірного домоволодіння. З цих же даних виходив і експерт при проведенні призначеної судом судово-будівельної експертизи з метою вирішення питання про відповідність займаної позивачами площі у будинку належній їм частці та про можливі варіанти поділу домоволодіння.

Статтею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Разом з тим, як встановлено в судовому засіданні, позивачами та відповідачами ОСОБА_5 та ОСОБА_3 не зареєстровано їх право власності на частки у спірному домоволодінні у відповідності до розпорядження Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації № 1227 від 25 грудня 2008 року. Згідно довідки Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 18 лютого 2011 року № 8104(И-2011) станом на 15 лютого 2011 року 137/200 домоволодіння по АДРЕСА_1 зареєстровано за: ОСОБА_3 в розмірі 11/100 частин домоволодіння; ОСОБА_5 в розмірі 33/100 частин домоволодіння; ОСОБА_1 в розмірі 17/400 та 16/100 частин домоволодіння; ОСОБА_2 в розмірі 17/400 частин домоволодіння. 63/200 частин виділено в окреме домоволодіння. Оскільки позивачі та відповідачі ОСОБА_10 та ОСОБА_3 не набули права спільної часткової власності на спірне домоволодіння в розмірах часток, визначених розпорядженням, тому суд не приймає до уваги розпорядження та експертний висновок. З тих же причин, у зв'язку з відсутністю доказів реєстрації права власності, не приймається до уваги і рішення Подільського районного суду м. Києва від 15 лютого 1999 року, яким визнано за ОСОБА_7 право власності на 1/27 частину будинку АДРЕСА_1.

При визначені часток позивачів у спірному домоволодінні суд виходив з даних згідно технічного паспорта на домоволодіння станом на 30 травня 2008 року, оскільки правовстановлюючими документами на частки позивачів є свідоцтва про право на спадщину, яка відкрилась у 2008 році та свідоцтво про право власності, видане Головним управлінням житлового забезпечення від 12 квітня 2007 року. Технічний паспорт на спірний будинок станом на 1 жовтня 2010 року не може бути підставою для визначення часток позивачів, у зв'язку з перебудовою та добудовою частини будинку (кв.№1) за період з 2008 по 2010 роки та збільшенням загальної площі будинку.

Згідно ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до рішення Київської міської ради від 2 квітня 2009 року № 260/1316 ОСОБА_4 передано у власність земельну ділянку розміром 0,1 га по АДРЕСА_1. За позивачами право власності на земельну ділянку за вказаною адресою не зареєстровано. Враховуючи, що чинним законодавством не передбачено встановлення порядку користування земельною ділянкою, яка не перебуває у власності, суд не знаходить підстав для задоволення позову в частині визначення порядку користування земельною ділянкою.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 182, 331, 358, 364, ЦК України, ст.125 Земельного кодексу України, суд

в и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа - Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, та встановлення порядку користування земельною ділянкою відмовити.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до апеляційного суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя М.М.Маринченко