Справа №717/1792/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2015 року Кельменецький районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого - судді: Харабари І.В.

при секретарі: Дєдовій В.С.

з участю:

- позивача ОСОБА_1

- відповідача ОСОБА_2,

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні орендованою земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 подав до Кельменецького районного суду позовну заяву, в якій з уточненими в судовому засіданні вимогами просить:

Зобовязати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не чинити йому перешкоди у здійснення права користування орендованою земельною ділянкою кадастровий номер :02:003:007, площею 3.0 га, яка розташована на території Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області.

Зобовязати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 забезпечити йому вільний доступ до земельної ділянки кадастровий номер :02:003:007, площею 3.0 га, яка розташована на території Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області.

Зобовязати шляхом заборони ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (або за їх наймом іншим особам) проведення будь-яких сільськогосподарських робіт на земельній ділянці кадастровий номер :02:003:007, площею 3.0 га, яка розташована на території Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області на період дії договору оренди земельної ділянки, який укладений 09 грудня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Стягнути з відповідачів на його користь витрати понесені на сплату судового збору.

Відповідач ОСОБА_2, діючи в своїх інтересах та інтересах ОСОБА_3, в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав та пояснив, що договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, тобто з особою, яка йому не відома. Він обробляє земельну ділянку ОСОБА_3, якою раніше користувався по усній з ним домовленості ОСОБА_1, за що він отримував орендну плату у виді цукру, зерна. Вважає. що його бабуся ОСОБА_3 не укладала договору оренди землі з ОСОБА_1 та не підписувала його. Це позивач ОСОБА_1 втручається у його з бабусею відносини та створює йому перешкоди у користуванні земельною ділянкою, а не він ОСОБА_1. Просить у задоволенні позову відмовити за безпідставністю.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги та пояснив, що він здійснює підприємницьку діяльність з 03 жовтня 2002 року. Для ведення даної діяльності він 09 грудня 2010 року уклав договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:003:007, площею 3.0 га, яка розташована на території Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області з ОСОБА_3. Поскільки державний акт серії ЧВ № 016003, виданий 08 серпня 2003 року на імя ОСОБА_4, а у 2004 році вона вийшла заміж та змінила прізвище на ОСОБА_3, то в договорі оренди землі, який укладався у неї вдома, було зазначено два прізвища ОСОБА_4 ОСОБА_3, при цьому відповідачка додала йому копію державного акту серії ЧВ № 016003, виданого 08 серпня 2003 року на імя ОСОБА_4, копію свідоцтва про шлюб між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 та копію паспорта громадянина України на імя ОСОБА_3. Договір оренди землі був підписаний нею особисто та в подальшому був належно зареєстрований.

За період з 09 грудня 2010 року до початку осені 2015 року він добросовісно виконував умови договору, використовував землю за призначенням, вчасно виплачував обумовлену орендну плату та сплачував податки.

Починаючи з вересня місяця 2015 року відповідач ОСОБА_2 розпочав самовільно, без розірвання договору, обробляти земельну ділянку, яка належить ОСОБА_3. На його прохання припинити дані дії, оскільки земельна ділянка знаходиться у його користуванні і договір оренди землі не припинений, останній не реагує, а тому вважає його дії незаконними та просить позов задовольнити.

Судом досліджені наступні докази: копія договору оренди землі укладеного 09 грудня 2010 року між ОСОБА_2 ОСОБА_3 та ОСОБА_1 з додатками, відомості про оплату за користування орендованими земельними ділянками за 2011 2014 роки, копія свідоцтва платника єдиного податку серії Б № 364012, видане на імя ОСОБА_1, копія свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 серії В01 № 581221, видане 03 жовтня 2002 року, копія висновку перевірки матеріалів по факту звернення ОСОБА_1 від 11 вересня 2015 року, копія посвідчення водія ОСОБА_2 серії ВАА № 876620, копія довіреності ОСОБА_3 від 04 грудня 2012 року, копія державного акту на земельну ділянку серії ЧВ № 016003 виданого 08 серпня 2003 року Кельменецькою РДА, копія паспорта громадянина України ОСОБА_3, серії КР № 848099, виданий 27 вересня 2004 року Кельменецьким РВ УМВС України в Чернівецькій області, копія витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 37498818, видане 11 травня 2015 року, копія свідоцтва про одруження між ОСОБА_5 та ОСОБА_4І, серії І-МИ № 078502, видане 21 вересня 2004 року виконкомом Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області, копія повторного свідоцтва про шлюб між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 серії І-МИ № 064526, видане 07 лютого 2011 року відділом ДРАЦС Кельменецького РУЮ Чернівецької області.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 В,М. здійснює підприємницьку діяльність відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи підприємця серії В01 № 581221 від 03 жовтня 2002 року.

09 грудня 2010 року між ПП ОСОБА_1 та орендодавцем ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі площею 3,0га кадастровий номер :02:003:007, яка розташована на території Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області, терміном на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем з розрахунку 3-х відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Дана земельна ділянка була передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В подальшому, тобто 03.06.2011 року, даний договір був зареєстрований в Кельменецькому районному відділі Чернівецької регіональної філії ДП Центр ДЗК та 11 травня 2015 року перереєстрований в РС Кельменецького РУЮ Чернівецької області.

На момент розгляду справи по суті, вищезазначений договір оренди землі не розірваний. Земельна ділянка використовувалась за призначенням, позивач власно сплачував орендну плату та податки.

Починаючи з вересня 2015 року ОСОБА_2 почав самовільно обробляти спірну земельну ділянку, мотивуючи це тим, що він користується даною земельною ділянкою по дорученню ОСОБА_3.

Відповідно до вимог ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та

вимог земельного законодавства.

Стаття 27 вищевказаного закону передбачає, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та

користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до вимог ст. 31 ЗУ України «Про оренду землі» - розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно до вимог ст. 95 ЗК України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: а) самостійно господарювати на землі , а відповідно до вимог ч. 2. цієї ж статті, порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 152. ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно вимог ст. 792. ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

А відповідно до вимог ч. 2 вказаної статті встановлює, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Суд вважає, що доводи ОСОБА_2 про те, що йому не відома особа ОСОБА_6, спростовуються дослідженими судом письмовими доказами: копією державного акту на земельну ділянку серії ЧВ № 016003 виданого 08 серпня 2003 року Кельменецькою РДА на імя ОСОБА_4, копією свідоцтва про одруження між ОСОБА_5 та ОСОБА_4І, серії І-МИ № 078502, видане 21 вересня 2004 року виконкомом Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області, копією паспорта громадянина України ОСОБА_3, серії КР № 848099, виданий 27 вересня 2004 року Кельменецьким РВ УМВС України в Чернівецькій області.

Вказані обставини стверджуються дослідженими судом доказами.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі зі стягненням з відповідачів, солідарно, на користь позивача витрат понесених на сплату судового зору.

На підставі ст. ст. 13, 27, 31 ЗУ «Про оренду землі», 95, 152 ЗК України, ст. 792 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 8, 10, 15, 79, 88, 130, 174, 213, 214, 215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Зобовязати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не чинити ОСОБА_1 перешкоди у здійснення права користування орендованою земельною ділянкою кадастровий номер :02:003:007, площею 3.0 га, яка розташована на території Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області.

Зобовязати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 забезпечити ОСОБА_1 вільний доступ до земельної ділянки кадастровий номер :02:003:007, площею 3.0 га, яка розташована на території Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області.

Зобовязати шляхом заборони ОСОБА_2 та ОСОБА_3(або за їх наймом іншим особам) проведення будь-яких сільськогосподарських робіт на земельній ділянці кадастровий номер :02:003:007, площею 3.0 га, яка розташована на території Вартиковецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області на період дії договору оренди земельної ділянки, який укладений 09 грудня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3, солідарно, на користь ОСОБА_1 487 (чотириста вісімдесят сім) гривень 20 копійок витрат понесених на сплату судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області протягом десяти днів з дня визначеного судом для ознайомлення з мотивованим рішенням суду через Кельменецький районний суд Чернівецької області.

Суддя: