Справа № 2/359/2448/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2015 року м. Бориспіль

Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чирки С.С.

при секретарі судового засідання Пустовіт А.Б.

за участю

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «МКС РЕС» до ОСОБА_3 про розірвання попереднього договору

ВСТАНОВИВ:

До суду із даним позовом звернулось ТОВ «МКС РЕС». Свої вимоги обгрунтувало тим, що з відповідачем 14.08.2014 року було укладено попередній договір купівлі- продажу квартири №16, що знаходиться в будинку,18 по вул.Виставкова в с.Чубинське, Бориспільського району

Однак відповідач самовільно почав проводити ремонтні роботи в зазначеній квартирі внаслідок чого квартира істотно змінилася.

В звязку з цим просить суд розірвати вказаний попередній договір.

В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав заявлені вимоги, просив суд їх задовольнити, пославшись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив суд відмовити в їх задоволенні, оскільки її довіритель всі зобовязання по укладеному попередньому договорі виконав.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 14.08.2014 року між ТОВ «МКС РЕС» та ОСОБА_3 було укладено попередній договір купівлі- продажу квартири.

Згідно п. 1.1. даного договору сторони зобовязуються в порядку , на умовах та в строк, визначений цим Договором ,укласти договір купівлі-продажу квартири предметом якого буде зобовязання ТОВ «МКС РЕС» передати (продати) у власність ОСОБА_3 однокімнатну квартиру номер16 на 2 поверсі у десятиповерховому житловому будинку за №18 по вул.Виставковій в с.Чубинське Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району в Київській області загальною площею 41,4 кв.м. та зобовязання ОСОБА_3 прийняти квартиру та сплатити за неї визначену ціну.

За п. 2.3. цього ж договору ОСОБА_3 зобовязується протягом 14 робочих днів з дня отримання від ТОВ «МКС РЕС» письмового повідомлення про можливість перевірки квартири на відповідність встановленим діючим законодавством вимогам до житлових приміщень та іншим погодженим сторонами умовам про технічний стан квартири, сумісно зі ТОВ «МКС РЕС» провести перевірку квартири; сумлінно виконувати всі необхідні дії для підготовки документів, які необхідні для нотаріального посвідчення Основного договору за погодженням зі ТОВ «МКС РЕС» і видати довіреність на здійснення цих дій, а також надати ці документи нотаріусу для укладання та нотаріального посвідчення Основного договору; укласти з ТОВ «МКС РЕС» Основний договір у термін,місці та на умовах, встановлених цим Договором, сплатити повну суму забезпечувального платежу згідно умов п.3.2 даного Договору; здійснити остаточний розрахунок відповідно до п 3.4. даного Договору.

За п. 3.1 даного Договору ТОВ «МКС РЕС» зобовязується в подальшому продати, а ОСОБА_3 купити зазначену у п.1.1 цього договору квартиру за ціною , що становить 388 277,77 грн.

Відповідно до п 3.2. даного Договору на підтвердження зобовязання сторін за цим Договором та на забезпечення його виконання в майбутньому ОСОБА_3 з дати підписання та нотаріального посвідчення даного Договору сплачує ТОВ «МКС РЕС» грошове забезпечення в сумі 370 028,77 грн.

Згідно пункту 4.1.2.за домовленістю сторін укладення та нотаріальне посвідчення основного договору здійснюватиметься не пізніше 10 червня 2015 року у приміщенні приватного нотаріусу ОСОБА_4

За п 5.3 Договору у разі розірвання договору за ініціативою ОСОБА_3 за його письмовою вимогою ТОВ «МКС РЕС» повертає ОСОБА_3 суму грошового забезпечення за цим Договором за винятком 10% від отриманого (а.с.13-17).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.07.2014 року квартира №16, що знаходиться в будинку,18 по вул.Виставкова в с.Чубинське, Бориспільського району належить ТОВ «МКС РЕС» (а.с.19,20).

Згідно гарантійного листа від 19.08.2014 року, який адресований начальнику ПАТ «Київоблгаз» Бориспільська філія ФЕГГ ОСОБА_3 мешканець квартири№16 по вул.Виставковій,18 ознайомлений з вимогами підключення та експлуатації газового обладнання в його квартирі та гарантує, що змін в перепланіровці не буде. Гарантує забезпечити наявність внутрішніх дверей між кухнею та коридором, встановлених відповідно до існуючих норм ДБН по газифікації (а.с.22).

01.10.2014 року між ТОВ «МКС РЕС» та ОСОБА_3 було підписано акт приймання-передачі квартири №16, що знаходиться в будинку,18 по вул.Виставкова в с.Чубинське, Бориспільського району для проведення ремонтних робіт (а.с.21).

Наказом №23-а від 20.11.2014 року директора ПП «Ніка» призначено комісію для проведення огляду місць загального користування(а.с.23).

Згідно акта огляду місць загального користування 2 поверху будинку №18 «Багатоквартирного житлового комплексу з елементами соціальної інфраструктури по вул.Виставковій в с.Чубинське Бориспільського району Київської області» за результатами огляду ліфтового холу 2 поверху будинку №18 «Багатоквартирного житлового комплексу з елементами соціальної інфраструктури по вул.Виставковій в с.Чубинське Бориспільського району Київської області» виявлена незаконно збудована перегородка із газо блоків між ліфтовим холом та лоджією квартири №16, що суперечить технічним характеристикам будинку №18 (а.с.24)

Наказом №14/1 від 04.12.2014 року директора ТОВ «МКС РЕС» призначено комісію для проведення огляду квартири. (а.с.25).

05 грудня 2014 року головою комісії директором ОСОБА_5, заступником директора з комерційних питань ОСОБА_6 та ОСОБА_7 було складено акт огляду квартири №16 , що розташована в будинку №18 по вул.Виставковій в с.Чубинське Бориспільського району Київської області згідно якого за результатами огляду комісією встановлено: Демонтована балконна перегородка з газоблоків між кухнею та балконом, віконний-дверний блок, за рахунок чого збільшена площа кухні, що не відповідає технічній характеристиці квартири та суперечить державним будівельним нормам України (ДБН В2.5-20-2001 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі та споруди. Газопостачання»). Виведений радіатор з кухні на балкон, а також додатково встановлений радіатор в лоджії, що суперечить не відповідає робочому проекту будинку, а саме розділу «Опалення та вентиляція».Балкон засклений, що суперечить архітектурним рішенням проекту будинку, а також чинному законодавству України. В житловій кімнаті демонтований дверний блок (вихід з кімнати в лоджію), організовано додатковий дверний отвір в коридор ліфтового холу (захопленого незаконно), який прихований з боку кімнати гіпсокартоном. Члени комісії зробили висновок, що квартира АДРЕСА_1 не відповідає технічним характеристикам, що зазначені в технічному паспорті, розробленого ТОВ «СПГ-СИСТЕМС», внаслідок проведення ремонтних робіт ОСОБА_3С, які проводились згідно акту прийому-передачі квартири для проведення ремонтних робіт між ТОВ «МКС РЕС» та ОСОБА_3 від 01.10.2014 року (а.с.26).

На замовлення ТОВ «МКС РЕС» 28.04.2014 року виготовлено технічний паспорт квартири №16, що знаходиться в будинку,18 по вул.Виставкова в с.Чубинське, Бориспільського району в якому зазначені технічні характеристики квартири(загальна площа квартири 41,4 кв.м.). (а.с.30-32).

13.11.2014 року ТОВ «МКС РЕС» ОСОБА_3 направило повідомлення-претензію про усунення порушень порядку користування квартирою, яке останній отримав 17.11.2014 року (а.с.33-34)

17.11.2014 року ОСОБА_3 надав лист-відповідь на повідомлення претензію про усунення порушень порядку користування квартирою від 13.11.2014 року (а.с.35,36).

24.11.2014 року ТОВ «МКС РЕС» направило ОСОБА_3С, відповідь на повідомлення-претензію ТОВ «МКС РЕС» (а.с.37).

08.12.2014 року ОСОБА_3 направив претензію ТОВ «МКС РЕС» (а.с.38-42).

18.12.2014 року ТОВ «МКС РЕС» направило ОСОБА_3 повідомлення-вимогу про звільнення квартири (а.с.43).

08.06.2015 року та 09.06.2014 ТОВ «МКС РЕС» направило ОСОБА_3 повідомлення та відповідно телеграму про розірвання попереднього договору купівлі-продажу квартири (а.с.44,46).

На замовлення ОСОБА_3 29.09.201.54 року виготовлено технічний паспорт квартири №16, що знаходиться в будинку,18 по вул.Виставкова в с.Чубинське, Бориспільського району в якому зазначені технічні характеристики квартири(загальна площа квартири 41,4 кв.м.). (а.с.30-32).

Згідно квитанцій від 15.08.2014 року, 10.11.2014 року, 10.09.2014 року, 10.10.2014 року та 25.11.2014 року ОСОБА_3 сплачував ТОВ «МКС РЕС» грошові кошти за купівлю квартири згідно договору від 14.08.2014 року в розмірі 100 000 грн., 105787 грн., 18249 грн., 18249 грн., 18249 грн. та 127 743,77 грн. відповідно (а.с.69-71).

Крім того, суд враховує ту обставину, що ОСОБА_3 по попередньому договору купівлі- продажу квартири від 14.08.2014 року свої зобовязання щодо сплати забезпечувального платежу виконав. Дана обставина визнана представниками сторін, а тому з огляду на положення ч.1 ст.61 ЦПК України не підлягає доказуванню.

Частиною 1 ст.635 ЦК України передбачено, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Відповідно до ч.1 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 ст.652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку що проведені відповідачем ремонтні роботи в квартирі не є істотними змінами обставин, якими сторони керувалися при укладенні попереднього договору купівлі-продажу квартири, а тому в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ч.1 ст.651 , ч.1 ст.652 ЦК України, ст.ст.5,10,15,58-61,208,212-215,218, 223 ЦПК України,суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «МКС РЕС» до ОСОБА_3 про розірвання попереднього договору залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя С.С. Чирка