Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/443/15-ц
08 травня 2015 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого - судді Васильчук О. В. секретаря судових засідань ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом представника позивачів ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до ОСОБА_11 "СГП "Адонікс" про розірвання договорів оренди земельних ділянок -
Представник позивачів звернувся до суду з даним позовом в обґрунтування якого зазначив, що позивачі, є власниками земельних ділянок, призначених для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області. В 2008-2011 роках представники ТОВ « СГП КАМЕЛІЯ» та ТТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Адонікс» уклали з позивачами договори оренди належних їм на праві власності земельних ділянок строком на 10 /десять / років.
9 жовтня 2009 року ТОВ « СГП КАМЕЛІЯ» припинило свою діяльність, а його майно, права та обовязки були передані правонаступнику - відповідачу ОСОБА_12 з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Адонікс».
Згідно умов укладених договорів оренди, орендар прийняв від позивачів у строкове платне користування належні їм земельні ділянки і зобовязався використовувати їх для товарного сільськогосподарського виробництва ( вирощування сільськогосподарських культур), щорічно, сплачувати їм орендну плату.
Пунктами 4.1 4.5 Договорів оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки без врахуванням індексів інфляції, у грошовій формі до 30 листопада щороку. Передача продукції, та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається щорічно.
В порушення умов договорів оренди ні ТОВ Камелія ні «Сільськогосподарське підприємство «Адонікс» протягом 2012 - 2014 років не сплатило позивачам орендну плату в передбачених договорами розмірах.
Відповідно до пункту 13.4 укладених Договорів оренди, дія договорів оренди може бути припинена шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом..
Відповідач не виплачує орендодавцям орендну плату, з метою захисту їх прав представник позивачів вважає необхідним розірвати укладені з ними договори оренди.
Отримати довідки про розмір боргу по орендній платі щодо кожного з позивачів неможливо, так як представники ОСОБА_12 з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Адонікс» за місцем реєстрації відсутні, офіс постійно закритий.
Представник позивачів в судове засідання не явився, надіслав заяву в якій просить слухати справу без його участі, позов підтримує повністю, проти постановлення у справі заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_13 в судове засідання свого представника не направив, про день, час та місце судового засідання був повідомлений у встановленому ст. ст. 74,76 ЦПК України порядку. Судова повістка повернулась до суду без вручення адресату із зазначенням "за закінченням терміну зберігання".
На підставі ст.ст. 224-226 ЦПК України, за письмовою згодою представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд даної цивільної справи.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24, 25 цього закону та умовами договору.
Відповідно до ст. 24 Закону України Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Частиною 1 статті 21 Закону визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Судом встановлено, що у 2008 - 2011 роках позивачі по справі уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ОСОБА_11 СГП «Адонікс». Договори були зареєстровані в Баранівському реєстраційному відділі Центр державного земельного кадастру, та знаходяться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку. (а.с.14-15, 20-22,26-28,33-35,39-41,45-47, 51-53, 58-59 ).
Дані обставини підтверджується : державними актами на право громадян на земельні ділянки, які вони передають в оренду; договорами оренди, згідно яких зазначені позивачі уклали договори терміном на 10 років. Відповідно до умов договорів орендна плата вноситься орендарем в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки без врахування індексів інфляції, у грошовій формі до 30 листопада щороку. Відповідно до п. 5.1 Договорів, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( вирощення сільськогосподарських культур). Земельні ділянки передавалися відповідачу в оренду по актах приймання-передачі .(а.с.13,19,25,32,38,44,50,57).
Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. В даному випадку власники земельних ділянок (паїв) втратили значну суму коштів.
Відповідачем ОСОБА_11 СГП «Адонікс» істотно порушені умови договору оренди землі, які виразилися в тому, що не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою.
Про порушення орендарем умов договорів свідчить копія протоколу загальних зборів сходу жителів с. Зеремля - власників земельних паїв від 30.04.2014 року, оскільки рішення зборів постановили розірвати договори оренди земельних ділянок укладених з ТОВ СГП "Камелія" ТОВ
СГП "Лотуре-Агро", ТОВ СГП "Адонікс" у зв'язку з грубими порушеннями орендарем умов договору та нездійснення в повному обсязі розрахунків по орендній платі за 2013 рік (а.с.69).
Відповідно до ст. 141 Земельного Кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, що орендар і не виконує. За два останні роки орендар не сплатив орендної плати за користування землею.
На підставі ст. 88 ЦПК України суд задовольняє вимоги представника позивача ОСОБА_2 про стягнення з відповідача на користь ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 понесених судових витрат по справі по сплаті судового збору по 243 грн. 60 коп. на кожного, так як дані витрати підтверджені документально.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224 - 226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410,411,412,526,611,651 ЦК України, ст. ст. 13,15,24,25,35,36 Закону України Про оренду землі, ст. 141 Земельного кодексу України, суд,
Позов представника позивачів ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до ОСОБА_12 з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство «Адонікс" про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між товариством з обмеженою відповідальністю СГП «Адонікс», зареєстрованого за юридичною адресою провул. Кооперативний, 2 А , м. Баранівка Житомирської області з наступними громадянами:
Стягнути з ТОВ Адонікс на користь ОСОБА_3 сплачений нею судовий збір в сумі 243 грн.60 коп.
Стягнути з ТОВ Адонікс на користь ОСОБА_4 сплачений ним судовий збір в сумі 243 грн.60 коп.
Стягнути з ТОВ Адонікс на користь ОСОБА_5 сплачений нею судовий збір в сумі 243 грн.60 коп.
Стягнути з ТОВ Адонікс на користь ОСОБА_6 сплачений нею судовий збір в сумі 243 грн.60 коп.
Стягнути з ТОВ Адонікс на користь ОСОБА_7 сплачений нею судовий збір в сумі 243 грн.60 коп.
Стягнути з ТОВ Адонікс на користь ОСОБА_8 сплачений нею судовий збір в сумі 243 грн.60 коп.
Стягнути з ТОВ Адонікс на користь ОСОБА_9 сплачений нею судовий збір в сумі 243 грн.60 коп.
Стягнути з ТОВ Адонікс на користь ОСОБА_10 сплачений ним судовий збір в сумі 243 грн.60 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області протягом десяти днів з дня отримання копії рішення через Баранівський районний суд Житомирської області.
Суддя: ОСОБА_14