Справа № 686/9263/15-ц
Справа №2/686/3709/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
03 листопада 2015 року Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:
головуючого судді Колієва С.А.
при секретарі Конопко А.П.
за участю представника позивача ОСОБА_1
представника третьої особи
ОСОБА_2 комунального майна
Хмельницької міської ради ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький справу за позовом Хмельницької дитячо-юнацької спортивної шкоди №2 до ОСОБА_4, тертя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2 комунального майна Хмельницької міської ради про стягнення заборгованості по орендній платі, пені, земельному податку, -
До Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області звернулася Хмельницька дитячо-юнацька спортивна школа №2 з вказаним позовом в якому зазначала, що на виконання рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 14.03.2013 року №16 між управлінням комунального майна ХМР (як орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (як орендарем), Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою №2 (отримувачем коштів, балансоутримувачем) 14.03.2013 року був укладений договір оренди нежитлового приміщення, яке розташоване по вул. Проскурівська, 66 у м. Хмельницькому. За умовами укладеного договору та акту прийому-передачі ФОП ОСОБА_4 прийняв в оренду нежитлове приміщення по вул. Проскурівська, 66 у м. Хмельницькому площею 131,18 кв.м під господарські приміщення строком до 14.02.2016 року; розмір орендної плати за перший місяць становить 4 037,17 гривень. Умовами договору (п.3.2) визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Також орендар зобовязався сплачувати орендну плату в строк до 25 числа поточного місяця. Крім того, умовами договору визначено обовязок орендаря відшкодовувати Балансоутримувачу витрати, повязані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі. Взяті на себе зобовязання ФОП ОСОБА_4 не виконав, у звязку з чим має заборгованість по оплаті орендної плати за період з червень-серпень 2014 рік у сумі 11 049,59 гривень; по компенсації з оплати земельного податку 709,88 гривень. У звязку з несвоєчасним виконанням взятих на себе зобовязань йому була нарахована пеня, яка становить 434,55 гривень.
Крім того, п.9.3 договору визначено, що у випадку користування приміщенням без дозволу виконавчого комітету та договору оренди Орендар сплачує Орендодавця, Отримувачу коштів неустойку у розмірі подвійної плати за оренду вказаного приміщення.
Рішенням господарського суду Хмельницької області від 04.08.2014 року у справі №924/699/14, яке набрало законної сили 14.08.2014 року ФОП ОСОБА_4 зобовязано повернути приміщення по вул. Проскурівській, 66 у м. Хмельницькому площею 131,8 км.в Хмельницькій дитячо-юнацькій спортивній школі №2. Разом з цим фактично вказане приміщення було повернуто ФОП ОСОБА_4 лише 09.10.2014 року, у звязку з чим останній повинен сплатити неустойку відповідно до умов п.9.3 Договору у розмірі 16 819,43 гривень.

На даний час ФОП ОСОБА_4 припинив свою діяльність як фізична особа підприємець.

За таких обставин, просить суд стягнути з ОСОБА_4 вказану суму заборгованості у загальному розмірі 29 013,45 гривень.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив його задовольнити. Надав суду пояснення, аналогічні викладеним у позові.

Представник третьої особи позов підтримала, просила його задовольнити. Надала пояснення, аналогічні викладеним у позові.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявився. Про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

За таких обставин, суд вважає за можливим розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів та ухвалити заочне рішення.

Вислухавши пояснення представників позивача, третьої особи, перевіривши матеріали справи судом встановлені наступні обставини.

Встановлено, що 14 березня 2013 року між ОСОБА_2 комунального майна Хмельницької міської ради, як Орендодавцем, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, як Орендарем, та Хмельницькою дитячо-юнацькою спортивною школою №2, як Отримувачем коштів, Балансоутримувачем, був укладений договір оренди за умовами якого Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 131,8 кв.м, яке розташоване по вул. Проскурівська, 66 у м. Хмельницькому, яке знаходиться на балансі Хмельницької дитячо-юнацької спортивної шкоди №2. Вказане майно було передано в оренду строком на два роки до 14 березня 2016 року. Сторонами було погоджено, що орендна плата за перший місяць оренди (березень 2013 рік) становить 4 037,117 гривень (без урахування ПДВ та індексу інфляції за березень 2013 року з урахуванням індексу інфляції за січень, лютий 2013 рік); за кожний наступний місяць розмір орендної плати визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць; орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця. Також умовами договору (п.3.5 ) визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені у розмірі 1% від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Згідно п.5.10 договору Орендар зобовязався відшкодовувати Балансоутримувачу витрати, повязані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків. Крім того, договором визначено, що у випадку користування приміщенням без дозволу виконавчого комітету та договору оренди Орендар сплачує Орендодавцю, Отримувачу коштів неустойку в розмірі подвійної плати оренди вказаного приміщення.

Взяті на себе зобовязання за договором оренди Балансутримувач та Орендодавець виконали та передали визначене за договором оренди майно ФОП ОСОБА_4, що підтверджено актом прийому-передачі від 14.03.2013 року.

Втім, взяті на себе зобовязання відповідач не виконав: своєчасно та не у повному обсязі сплачував орендну плату, не відшкодовував Балансоутримувачу витрати по сплаті земельного податку.

Рішенням господарського суду Хмельницької області у справі № 924/699/14 від 04.08.2014 року позов заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі ОСОБА_2 комунального майна Хмельницької міської ради, Хмельницької дитячо-юнацької спортивної школи №2 м. Хмельницького був задоволений: стягнуто з ФОП ОСОБА_4 на користь Хмельницької дитячо-юнацької спортивної школи №2 м. Хмельницького 11588,95 гривень заборгованість по орендній платі; 827,99 гривень заборгованість по оплаті земельного податку, 115,88 гривень нарахованої пені. Розірвано договір оренди індивідуального визначеного майна, що належить до комунальної власності від 14.03.2013 року, укладений між ОСОБА_2 комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 та дитячо-юнацькою спортивною школою №2 м. Хмельницький. Зобовязано ФОП ОСОБА_4 повернути Хмельницькій дитячо-юнацькій спортивні шкоді №2 м. Хмельницька вищевказане спірне приміщення. Видані відповідні накази з виконання вказаного рішення.

Згідно представленого акту приймання-передачі вищевказане нежитлове приміщення було повернуто Хмельницькій дитячо-юнацькій спортивні шкоді №2 м. Хмельницька лише 09 жовтня 2014 року.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших нормативно-правових актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно частин 1 та 5 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до умов договору відповідач зобовязався сплачувати оренду нежитлового приміщення у розмірі: за перший місяць оренди (березень 2013 рік) - 4 037,117 гривень (без урахування ПДВ та індексу інфляції за березень 2013 року з урахуванням індексу інфляції за січень, лютий 2013 рік); за кожний наступний місяць у розмірі, шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць; орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця.

За період з червня по серпень 2014 рік розмір орендної плати вказаного приміщення становить: червень 2014 рік 4 477,23 гривень; липень 2014 рік 4522,00 гривень, серпень 2014 рік 2050,36 гривень.

Крім того, за вказаний період, відповідно до п.5.10 Договору відповідачу нарахована оплата з земельного податку у розмірі 709,88 гривень.

Вказана заборгованість відповідачем не погашена, у звязку з чим позовні вимоги у цій частині підлягають задоволенню.

Також підлягають задоволенню і вимоги позивача по стягненню з відповідача суми нарахованої пені за несвоєчасну оплату орендної плати та земельного податку у сумі 434,55 гривень.

Крім того, встановлено, що рішенням господарського суду Хмельницької області від 04 серпня 2014 року був розірваний вищевказаний договорі оренди та відповідача зобовязано передати вказане нежитлове приміщення Хмельницькій дитячо-юнацькій спортивній школі №2 м. Хмельницький. Вказане рішення набуло чинності 14.08.2014 року.

Разом з цим фактично нежитлове приміщення було передано Хмельницькій дитячо-юнацькій спортивній школі №2 м. Хмельницькій лише 09.10.2014 року, що підтверджено представленим актом прийому-передачі.

За таких обставин вимоги позивача про стягнення неустойки у сумі 16 819,43 гривень на користування приміщенням без дозволу виконавчого комітету, яка передбачена п..9.3 Договору є обґрунтованою.

На підставі викладеного з ОСОБА_4 слід стягнути на користь позивача заборгованість по оплаті за орендну плату у сумі 11 049,59 гривень, заборгованість по оплаті з земельного податку у сумі 709,88 гривень, нарахованої пені за несвоєчасне внесення платежів за договором оренди, а також нарахованої неустойки за користування приміщенням без відповідного дозволу у сумі 16 819,43 гривень.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з ОСОБА_4 на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 243,60 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526,527, 554, 1054 ЦК України 10, 11, 15, 57, 88, 209, 214-215, 224-226 ЦПК України суд,

в и р і ш и в:

Позов Хмельницької дитячо-юнацької спортивної школи №2 м. Хмельницький задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_4 і.н. НОМЕР_1 на користь Хмельницької дитячо-юнацької спортивної школи №2 м. Хмельницький 11 049,59 гривень заборгованості по орендній платі; 709,88 гривень відшкодування земельного податку, 434,55 гривень нарахованої пені за неналежне виконання умов договору оренди та 16 819,43 гривень нарахованої неустойки за користування примушенням без відповідного дозволу, а також судовий збір у сумі 243,60 гривень, а всього 29257,05 (двадцять девять тисяч двісті пятдесят сім гривень пять копійок) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: