Справа № 354/292/15-ц
Провадження по справі № 2/354/212/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2015 року м.Яремче

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області

в складі головуючого-судді Марчака Ю.І.

секретаря Савчук М.І.

представник позивача ОСОБА_1 відповідача

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Яремче цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Скорзонера до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу, повернення нерухомого майна та визнання права власності на таке майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору купівлі-продажу, повернення нерухомого майна та визнання права власності на таке майно.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та суду пояснив, що Товариство з обмеженою відповідальністю Скорзонера (надалі ТзОВ «Скорзонера») та ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу земельних ділянок і нежитлової будівлі, який був посвідчений приватним нотаріусом Яремчанського нотаріального округу ОСОБА_3 06 вересня 2012 р. та зареєстрований у реєстрі за № 1453 .

Згідно п. п.1-13 умов вказаного договору ТзОВ «Скорзонера» зобовязувалося передати у власність відповідачу ОСОБА_2 , яка зобовязувалася прийняти у власність та оплатити обумовлену грошову суму за наступне нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,0167 га, кадастровий номер :22:002:1703, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 20 040,00 грн.; земельну ділянку ділянку площею 0,0146 га , кадастровий номер :22:002:1695, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 17 520,00 грн.; нежитлову будівлю (віллу «Стандарт» тип 4 № 47) загальною площею 222,4 кв.м, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м.Яремче, с.Поляниця, участок Щивки,6удинок 2/76 вартістю 2 117 748,00 грн.

Всього ТзОВ «Скорзонера» продав ОСОБА_2 нерухоме майно на загальну суму 2 155 308,00 грн. (два мільйони сто пятдесят пять тисяч триста вісім гривень 00 коп.). Вказані земельні ділянки та нежитлову будівлю позивач передав відповідачу 06.09.2012р., що підтверджується Актом прийняття - передачі нерухомого майна.

Відповідно до п. 14 Договору ОСОБА_2 зобовязувалася здійснити розрахунок з ТзОВ «Скорзонера» за земельні ділянки та нежитлову будівлю в сумі 2 155 308,00 грн. шляхом безготівкового переказу коштів не пізніше 06 грудня 2012 р. Оплату коштів відповідач зобовязувалась здійснити на банківський рахунок позивача №5558 в ПАТ КБ«Приватбанк», м.Дніпропетровськ, МФО 305299. На даний час відповідач жодного платежу за придбане майно не здійснила, чим порушила умови договору та приписи законодавства.

Враховуючи викладене вважає, що договір купівлі-продажу від 06.09.2012р. підлягає розірванню, а передане майно ОСОБА_2 повинно бути повернено ТзОВ «Скорзонера» з наступних підстав. Так ТзОВ «Скорзонера» належним чином виконав умови договору купівлі-продажу та передав ОСОБА_2 земельні ділянки і нежитлову будівлю в належному стані, що підтверджується підписаним представником відповідача актом приймання - передачі майна.Відповідно до ч.1 ст. 692 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття. Відповідач свої зобовязання з оплати придбаного майна не виконала. За період з грудня 2012 р. по день розгляду справи відповідач жодного платежу не здійснила.

Відповідно до ч .2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно довідки Головного управління статистики в Івано-Франківській області від 26.02.2015 р. індекс інфляції в Україні наростаючим підсумком в період з січня 2012 р. по січень 2015р. склав 128.5 %., тобто відбулося знецінення грошової одиниці більш як на чверть. Також, по відношенню до іноземних валют національна грошова одиниця знецінилася понад у 2 рази. Тривала відсутність оплати коштів за придбане майно з сторони відповідача є істотним порушенням умов договору. Позивач не отримав кошти за продане майно в сумі 2 155 308,00 грн., які при своєчасній сплаті відповідачем, він міг використати у власному господарському обороті. У звязку з цим вважаємо, що відповідач допустила істотне порушення умов договору купівлі-продажу, а заподіяна такими діями відповідача шкода є значною для позивача. Відповідно до вимог ст. 692 та ст.694 ЦК України, якщо покупець не виконує свого обов'язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк то продавець набуває право вимоги такої оплати (частина третя статті 692 ЦК України), або розірвання договору з підстав, передбачених статтею 651 ЦК України, а також продавець має право вимагати повернення майна у випадку неоплати його вартості покупцем. Оскільки відповідач прострочила оплату вартості майна, то позивач має право вимагати повернення неоплаченого майна, що було переданим ним згідно спірного договору та акту приймання -передачі. На даний час ОСОБА_2 є власником: -земельної ділянки площею 0,0167 га , кадастровий номер :22:002:1703, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 20 040,00 грн.; земельної ділянки площею 0,0146 га , кадастровий номер :22:002:1695, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 17 520,00 грн.; нежитлової будівлі (вілли «Стандарт» тип 4 № 47) загальною площею 222,4 кв.м, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м.Яремче, с.Поляниця, участок Щивки, будинок 2/76 вартістю 2 117 748,00 грн..

Враховуючи, що спірний договір повинен бути розірваний, то підстава, на якій до відповідача перейшло право власності, а саме - договір купівлі-продажу нерухомого майна відпала, тому право власності відповідача на спірне майно повинно бути припинено та визнано за позивачем право власності на спірні будівлю та земельні ділянки. З врахуванням викладеного просить позов задоволити. І відповідно слід розірвати договір купівлі-продажу земельних ділянок і нежитлової будівлі, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Скорзонера» та ОСОБА_2 посвідчений приватним нотаріусом Яремчанського нотаріального округу ОСОБА_3 06 вересня 2012 р. та зареєстрований у реєстрі за №1453 . Також слід зобовязати ОСОБА_2 повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Скорзонера»:-земельну ділянку площею 0,0167 га , кадастровий номер :22:002:1703, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 20 040,00 грн.;-земельну ділянку площею 0,0146 га , кадастровий номер :22:002:1695, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 17 520,00 грн.;-нежитлову будівлю (віллу «Стандарт» тип 4 № 47) загальною площею 222,4 кв.м, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м.Яремче, с.Поляниця, участок Щивки, будинок 2/76 вартістю 2 117 748,00 грн.. Просить припинити право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно:-земельну ділянку площею 0,0167 га, кадастровий номер :22:002:1703, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 20 040,00 грн.;-земельну ділянку площею 0,0146 га, кадастровий номер :22:002:1695, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 17 520,00 грн.;-нежитлову будівлю (віллу «Стандарт» тип 4 № 47) загальною площею 222,4 кв.м, що розташована за адресою : Івано-Франківська область, м.Яремче, с.Поляниця, участок Щивки, будинок 2/76 вартістю 2 117 748,00 грн..

Також просить визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Скорзонера» на нерухоме майно:-земельну ділянку площею 0,0167 га, кадастровий номер :22:002:1703, що : розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 20 040,00 грн.;-земельну ділянку площею 0,0146 га, кадастровий номер :22:002:1695, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 17 520,00 грн.;-нежитлову будівлю (віллу «Стандарт» тип 4 № 47) загальною площею 222,4 кв.м, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м.Яремче, с.Поляниця, участок Щивки, будинок 2/76 вартістю 2 117 748,00 грн.. Із ОСОБА_2 в користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Скорзонера» слід стягнути сплачений судовий збір в розмірі 4019грн.40коп..

Відповідачка ОСОБА_2 будучи належно у встановленому законом порядку, повідомленою про день та час розгляду справи, повторно без поважної причини не зявилась в судове засідання та не повідомила суд, про причини своєї неявки в судове засідання. В попередніх судових засіданнях представник відповідачки позов не визнав, та пояснив, що його довірителька дійсно є власником майна, яке придбала у позивача 06.09.2012р.. Фінансових документів, які б підтверджували факт оплати за придбане майно в позивачки не має.

Справа розглядалась в порядку заочного провадження.

Суд заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Із змісту договору купівлі-продажу земельних ділянок і нежитлової будівлі посвідченого приватним нотаріусом Яремчанського нотаріального округу ОСОБА_3 06 вересня 2012 р. та зареєстрованого у реєстрі за № 1453 та пояснень представника позивача та відповідача вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю Скорзонера та ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу земельних ділянок і нежитлової будівлі. Відповідно до п.п.1-13 умов договору купівлі-продажу земельних ділянок і нежитлової будівлі від 06.09.2012р. вбачається , що ТзОВ «Скорзонера» зобовязувалося передати у власність ОСОБА_2, а відповідачка зобовязувалася прийняти у власність та оплатити обумовлену грошову суму за наступне нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,0167 га, кадастровий номер :22:002:1703, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 20 040,00 грн.; земельну ділянку ділянку площею 0,0146 га , кадастровий номер :22:002:1695, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 17 520,00 грн.; нежитлову будівлю (віллу «Стандарт» тип 4 № 47) загальною площею 222,4 кв.м, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м.Яремче, с.Поляниця, участок Щивки,6удинок 2/76 вартістю 2 117 748,00 грн. , а всього ТзОВ «Скорзонера» продав ОСОБА_2 нерухоме майно на загальну суму 2 155 308,00 грн. (два мільйони сто пятдесят пять тисяч триста вісім гривень 00 коп.).

Згідно акту прийняття-передачі нерухомого майна від 06.09.2012р. вбачається, що позивач передав, а відповідач прийняв всі земельні ділянки та нежитлову будівлю.

Сторони при укладенні договору купівлі продажу від 06.09.2012р погодили в п.14 вказаного договору, що відповідач ОСОБА_2 повинна здійснити розрахунок з ТзОВ «Скорзонера» за земельні ділянки та нежитлову будівлю в сумі 2 155 308,00 грн. шляхом безготівкового переказу коштів не пізніше 06 грудня 2012 р. Оплату коштів відповідач зобовязувалась здійснити на банківський рахунок позивача №5558 в ПАТ КБ«Приватбанк», м.Дніпропетровськ, МФО 305299.

Згідно пояснення представника позивача та довідки ПАТ КБ «ПриватБанк» від 11.09.2015р. №Е.21.0.0.0./4-66745 вбачається, що в період від 06.09.2012р. по 01.09.2015р. на поточний рахунок ТзОВ «Скорзонера» №5558 в ПАТ КБ«Приватбанк», м.Дніпропетровськ, МФО 305299 не було надходжень грошових коштів від відповідачки або осіб, що представляли її інтереси, як оплата за спірне майно.

Викладене свідчить, що ОСОБА_2 не виконала умови договору купівлі-продажу земельних ділянок і нежитлової будівлі посвідченого приватним нотаріусом Яремчанського нотаріального округу ОСОБА_3 06 вересня 2012 р. та зареєстрованого у реєстрі за № 1453.

Із довідки Головного управління статистики в Івано-Франківській області від 26.02.2015 р. вбачається, що індекс інфляції в Україні наростаючим підсумком в період з січня 2012 р. по січень 2015 р. склав 128.5%.. Враховуючи викладене суд вважає, що тривала відсутність оплати коштів за придбане майно з сторони відповідача є істотним порушенням умов договору купівлі-продажу і цими діями позивачу було заподіяно значну шкоду.

Згідно Інформаційної довідки №34973461 від 16.03.2015 р. Державної реєстраційної служби Яремчанського міського управління юстиції вбачається , що право власності на будівлю зареєстроване за ОСОБА_2 у реєстрі прав власності на нерухоме майно. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідач спірну будівлю не перереєстровував. Із листа Відділу Держземагенства у м.Яремчому від 02.03.2015 р. № 192/05-05/20 вбачається, що станом на 01.01.2013р. право власності на спірні земельні ділянки належить ОСОБА_2. Згідно даних з інформаційних довідок від 16.03.2015 р. (№ /№ 34972399, 34973091) Державної реєстраційної служби Яремчанського міського управління юстиції, вбачається про відсутність відомостей про спірні земельні ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Тобто відповідач зареєстрував право власності на спірні земельні ділянки у органах держкомзему до 01.01.2013р. на підставі законодавства, яке врегульовувало державну реєстрацію земельних ділянок до 01.01.2013 р. та не перереєстровував їх у новому Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Судом встановлено, що відповідно до п.18 договору купівлі-продажу земельних ділянок і нежитлової будівлі посвідченого приватним нотаріусом Яремчанського нотаріального округу ОСОБА_3 06 вересня 2012 р. та зареєстрованого у реєстрі за № 1453, право власності на спірне майно виникло у ОСОБА_2 з моменту нотаріального посвідчення цього договору, його державної реєстрації та прийняття відповідачем майна від позивача згідно з актом приймання-передачі. На час звернення позивача до суду, ОСОБА_2 не здійснила відчуження майна, тобто була належним власником спірного майна.

ТзОВ «Скорзонера» відповідно до вимог ст.392 ЦК України має право на предявлення позову про визнання права власності, як особа, що заявляє про свої права на річ.

Згідно ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Враховуючи викладене суд прийшов до переконання про те , що вимоги позивача про розірвання спірного договору є обґрунтованими і відповідно право власності відповідача на спірне майно повинно бути припинено та визнано за позивачем право власності на спірні будівлю та земельні ділянки.

Відповідно до ч.1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Судом встановлено, що позивач належним чином виконав умови договору купівлі-продажу та передав ОСОБА_2 земельні ділянки і нежитлову будівлю в належному стані, що підтверджується підписаним представником відповідача актом приймання - передачі майна.

Відповідно до ч.1 ст. 692 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Із банківських документів вбачається, що відповідач свої обовязки згідно договору купівлі-продажу не виконав, а саме не здійснив оплату придбаного майна. Відповідно до ч .2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Суд прийшов до висновку про істотні порушення відповідачем умов договору, оскільки відповідачем завдана позивачу істотна шкода, а отже ТзОВ «Скорзонера» позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.

Згідно вимог ст.692 ЦК України, якщо покупець не виконує свого обов'язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати, або розірвання договору з підстав, передбачених статтею 651 ЦК України. Відповідно до вимог ст. 694 ЦК України договором купівлі-продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу. Якщо покупець прострочив оплату товару, проданого в кредит, продавець має право вимагати повернення неоплаченого товару.

Оскільки відповідач не бажає здійснити оплату за отриманий товар і суд не має даних про наявність у відповідача коштів для задоволення такої вимоги, тому суд прийшов до переконання, що ТзОВ «Скорзонера» має право вимагати розірвання спірного договору, а також має право вимагати повернення всього нерухомого майна, що було переданим ним згідно спірного договору та акту приймання-передачі.

Відповідно до ч.2, 4 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи викладене позов слід задоволити в повному обсязі. І відповідно слід розірвати договір купівлі-продажу земельних ділянок і нежитлової будівлі, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Скорзонера» та ОСОБА_2 посвідчений приватним нотаріусом Яремчанського нотаріального округу ОСОБА_3 06 вересня 2012 р. та зареєстрований у реєстрі за №1453 . Слід зобовязати ОСОБА_2 повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Скорзонера» :

-земельну ділянку площею 0,0167 га , кадастровий номер :22:002:1703, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 20 040,00 грн.;

-земельну ділянку площею 0,0146 га , кадастровий номер :22:002:1695, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 17 520,00 грн.; -нежитлову будівлю (віллу «Стандарт» тип 4 № 47) загальною площею 222,4 кв.м, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м.Яремче, с.Поляниця, участок Щивки, будинок 2/76 вартістю 2 117 748,00 грн.. Припинити право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно :

-земельну ділянку площею 0,0167 га, кадастровий номер :22:002:1703, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 20 040,00 грн.; -земельну ділянку площею 0,0146 га, кадастровий номер :22:002:1695, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 17 520,00 грн.;

-нежитлову будівлю (віллу «Стандарт» тип 4 № 47) загальною площею 222,4 кв.м, що розташована за адресою : Івано-Франківська область, м.Яремче, с.Поляниця, участок Щивки, будинок 2/76 вартістю 2 117 748,00 грн.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Скорзонера» на нерухоме майно:

-земельну ділянку площею 0,0167 га, кадастровий номер :22:002:1703, що : розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 20 040,00 грн.;

-земельну ділянку площею 0,0146 га, кадастровий номер :22:002:1695, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 17 520,00 грн.;

-нежитлову будівлю (віллу «Стандарт» тип 4 № 47) загальною площею 222,4 кв.м, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м.Яремче, с.Поляниця, участок Щивки, будинок 2/76 вартістю 2 117 748,00 грн.. І Також з ОСОБА_2 в користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Скорзонера» слід стягнути сплачений судовий збір в розмірі 4019грн.40коп.

На підставі наведеного , відповідно до ст.ст. 392, 653,655,692,1212 ЦК України та керуючись ст.ст.213-215ЦПК України,- В И Р І Ш И В :

позов задоволити. Розірвати договір купівлі-продажу земельних ділянок і нежитлової будівлі, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Скорзонера» та ОСОБА_2 посвідчений приватним нотаріусом Яремчанського нотаріального округу ОСОБА_3 06 вересня 2012 р. та зареєстрований у реєстрі за №1453 . Зобовязати ОСОБА_2 повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Скорзонера» :

-земельну ділянку площею 0,0167 га , кадастровий номер :22:002:1703, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 20 040,00 грн.;

-земельну ділянку площею 0,0146 га , кадастровий номер :22:002:1695, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 17 520,00 грн.; -нежитлову будівлю (віллу «Стандарт» тип 4 № 47) загальною площею 222,4 кв.м, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м.Яремче, с.Поляниця, участок Щивки, будинок 2/76 вартістю 2 117 748,00 грн.. Припинити право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно :

-земельну ділянку площею 0,0167 га, кадастровий номер :22:002:1703, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 20 040,00 грн.; -земельну ділянку площею 0,0146 га, кадастровий номер :22:002:1695, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 17 520,00 грн.;

-нежитлову будівлю (віллу «Стандарт» тип 4 № 47) загальною площею 222,4 кв.м, що розташована за адресою : Івано-Франківська область, м.Яремче, с.Поляниця, участок Щивки, будинок 2/76 вартістю 2 117 748,00 грн.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Скорзонера» на нерухоме майно:

-земельну ділянку площею 0,0167 га, кадастровий номер :22:002:1703, що : розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 20 040,00 грн.;

-земельну ділянку площею 0,0146 га, кадастровий номер :22:002:1695, що розташована у с.Поляниця Яремчанської міської ради, вартістю 17 520,00 грн.;

-нежитлову будівлю (віллу «Стандарт» тип 4 № 47) загальною площею 222,4 кв.м, що розташована за адресою: Івано-Франківська область, м.Яремче, с.Поляниця, участок Щивки, будинок 2/76 вартістю 2 117 748,00 грн.. Стягнути із ОСОБА_2 в користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Скорзонера» сплачений судовий збір в розмірі 4019грн.40коп. Заочне рішення може бути переглянуте Яремчанським міським судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення . Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Яремчанський міський суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя: ОСОБА_4