Справа № 373/2224/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2015 року Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області

в складі:

головуючого-судді Залеської А.О.

за участі: секретаря Руденко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Переяслав-Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_1 до Переяславської сільської ради Переяслава-Хмельницького району Київської області, ОСОБА_2, Управління Держземагенства у Переяслав-Хмельницькому районі Київської області про скасування державного акту на право приватної власності на землю,

В С Т А Н О В И В :

25.10.2015 ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати незаконним та скасувати Державний акт на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 на ім'я ОСОБА_3 виданий Переяславською сільською радою народних депутатів Переяслав-Хмельницького району Київської області 19 березня 2003 року, та скасувати його державну реєстрацію в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 531.

Вимоги обґрунтовані тим, що вона 25.10.2002 купила в ОСОБА_4 житловий будинок АДРЕСА_1 Переяслав-Хмельницькому району Київської області, який розміщений на не приватизованій земельній ділянці. Тепер, коли вона вирішила приватизувати земельну ділянку, для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку, з'ясувалось, що на цю земельну ділянку Переяславська сільська рада у 2003 році видала державний акт на ім'я ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, тобто передача земельної ділянки у власність відбулась після її смерті.

Відповідач ОСОБА_2 (дівоче прізвище ОСОБА_2) позов не визнала, посилаючись на ту обставину, що ОСОБА_1 купила у неї будинок, який вона успадкувала за заповітом після смерті своєї баби ОСОБА_3 Те, що земельна ділянка не була приватизована позивачка знала, а тому не доплатила їй частину коштів від обумовленої ціни. Тепер вона не визнає цього позову, оскільки вважає ОСОБА_1 своєю боржницею, яка до того ж невідомо де та як отримала державний акт на бабу після її смерті.

Представник Переяславської сільської ради та управління Держземагенства в Переяслав-Хмельницькому районі в судове засідання не з'явились, про відкладення розгляду справи заяви не подали, заперечень на позов не надіслали.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно договору купівлі-продажу від 25.10.2002 ОСОБА_1 продала, а ОСОБА_4 купила цілий житловий будинок, житловою площею 18,70 кв.м., що розташований в АДРЕСА_1 Переяслав-Хмельницького району Київської області. Цей договір посвідчений державним нотаріусом Герасько С.І. Переяслав-Хмельницької державної нотаріальної контори та зареєстровано в реєстрі за № 2035 (а.с.7).

31.10.2002 на підставі цього договору право власності ОСОБА_1 на вказаний житловий будинок було зареєстровано в Переяслав-Хмельницькому міжміськінвентарбюро. Вказане підтверджується записом на зворотній стороні договору.

Відповідач ОСОБА_4 повідомила, що в результаті укладення шлюбу 23.11.2006 вона змінила прізвище на «ОСОБА_4».

Будинок АДРЕСА_1 їй дістався в спадщину від баби ОСОБА_3, яка за життя склала на її користь заповіт на все своє майно.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.

Вищевказані обставини суд вважає встановленими, оскільки вони ніким не оспорюються та підтверджуються оглянутим в суді паспортом ОСОБА_2 заповітом та свідоцтвом про смерть ОСОБА_3

Зі змісту державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 19.03.2003 виготовленого на ім'я ОСОБА_3 вбачається, що передача земельної ділянки площею 0,1583 га для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Переяславське АДРЕСА_1 відбулась за рішенням Переяславської сільської ради від 27.09.2002 № 25, прийнятого після смерті ОСОБА_3 та після того, як спадкоємець ОСОБА_4 продала ОСОБА_1 будинок, що розміщений на цій земельній ділянці.

Отже, позивач ОСОБА_1 не має можливості вільно розпоряджатись належним їй на праві власності житловим будинком, оскільки він розміщений на земельній ділянці незаконно переданій у власність іншої особи, яка на той час померла.

Конституція України та ст.ст. 319, 321 Цивільного кодексу України гарантує усім власникам рівні умови здійснення своїх прав. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 393 ЦК України, правовий акт органу державної влади або органу місцевого самоврядування, який не відповідає вимогам законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Відповідно до ч.1,2 ст. 120 Земельного кодексу України, в редакції чинній на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку від 25.10.2002, при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Встановлено, що сторони за договором купівлі-продажу житлового будинку договору оренди земельної ділянки, на якій він розміщений не укладали, так як продавець ОСОБА_4 успадкувала лише право власності на будинок і не визначилась зі своїми правами на земельну ділянку. Не було також укладено і договору оренди земельної ділянки між новим власником житлового будинку - ОСОБА_1 та органом місцевого самоврядування - Переяславською сільською радою, яка є розпорядником земель в межах населеного пункту с. Переяславське.

На даний час правовідносини між набувачем будинку ОСОБА_1 та відповідачами - Переяславською сільською радою Переяслав-Хмельницького району Київської області та ОСОБА_2 регулюються ст. 377 ЦК України, згідно якої до особи, яка набула право власності на індивідуальний житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною 1 ст. 81 цього Кодексу визначені підстави набуття громадянами України права власності на земельні ділянки, серед яких - безоплатна передача із земель державної і комунальної власності.

Відповідно до ст. 25 та ст. 30 ЦК України цивільна правоздатність - це здатність особи мати цивільні права та обов'язки, а цивільна дієздатність фізичної особи - це здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання.

Цивільна правоздатність та дієздатність особи припиняються у момент її смерті.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що виданий на померлу ОСОБА_3 державний акт на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 19.03.2003 є недійсним, оскільки не створює і не міг створювати для померлої ніяких правових наслідків. Його видача є незаконною, а тому цей документ підлягає скасуванню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15,16, 377, 391, 393 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст.ст. 10,11, 57-62, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати Державний акт на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 на ім'я ОСОБА_3, виданий Переяславською сільською радою народних депутатів Переяслав-Хмельницького району Київської області 19 березня 2003 року, та скасувати його державну реєстрацію в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 531

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя А.О. Залеська