Провадження № 2/520/76/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.11.2015 року

Головуючого - судді Луняченка В.О. ,

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАРИ» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

22.09.14 року позивач ОСББ «Лари» звернулось до суду з позовом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, після уточнення якого просить стягнути на їх користь з ОСОБА_2 заборгованість за житлово-комунальні послуги сумою 27495,66 гривень, та стягнути з ОСОБА_3 заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період часу з травня 2012 року по березень 2014 року у розмірі 22500,00 гривень, а також стягнути з відповідачів на користь ОСББ «Лари» судові витрати сумою по 274,96 гривень з кожного з відповідачів.

В судовому засіданні представник позивача ОСББ «Лари» уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3, в судове засідання не зявився, однак його представник, діючий на підставі довіреності ОСОБА_1, в судовому засіданні, підтримуючи надані заперечення проти позову, позовні вимоги не визнав взагалі, просив відмовити у позові.

Вислухавши пояснення представника ОСББ «Лари» та представника відповідача ОСОБА_3, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України.

По справі встановлені наступні фактичні обставини.

ОСОБА_2 був власником квартири №62 у будинку№2-Б по вул. Авдєєва- Чорноморського у м.Одесі, ОСББ «ЛАРИ» забезпечує надання послуг з утримання будинку №2-б по вул. Авдєєва- Чорноморського в м. Одесі та прибудинкової території до нього.

Боржник ОСОБА_2 оплату за наданні житлово-комунальні послуги здійснював несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого станом на 01.11.2012 року виникла заборгованість в розмірі 59627,34 гривень.

Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п.п. 17,35 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затверджених Постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 року, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Статтею 68 ЖК України встановлюється, що наймач зобовязаний своєчасно сплачувати квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вноситься щомісячно в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.

Крім того, вказаний вище обовязок також передбачено ст. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затверджених постановою Кабінетом Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника плату за обслуговування і ремонт будинку. Наймачі квартир вносять плату за найом житла, розмір який встановлений Кабінетом Міністрів України. Ці платежі за комунальні послуги та інші послуги власниками квартир, наймачами й орендаторами вносяться щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця. Частиною першою ст. 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Частиною першою ст. 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей трок (термін).

Згідно з ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (належне виконання).

Свої зобовязання щодо надання житлово-комунальних послуг ОСББ «Лари» виконало належним чином, а відповідачі не сплачують грошові кошти за користування наданими послугами своєчасно та у належному розмірі, у звязку з чим утворилась заборгованість за надані житлово- комунальні послуги.

Суд приймає до уваги той факт, що 22.11.12 року Київським районним судом винесено судовий наказ про стягнення заборгованості з ОСОБА_2 за надані житлово- комунальні послуги у сумі 59627,34 гривень, у звязку з чим між божником та ОСББ «Лари» була укладена угода про реструктуризацію заборгованості ОСОБА_2 24.06.2014 року позивачу стало відомо, що 03.05.2012 року новим власником квартири став ОСОБА_3, про що свідчить Витяг про державну реєстрацію прав від 03.05.2012 року, на підставі чого заборгованість ОСОБА_2 зменшилась до 49995,66 гривень. ОСОБА_2 частково сплатив заборгованість за надані житлово-комунальні послуги сумою 22500 гривень, у звязку з чим з ОСОБА_2 підлягають стягненню 27459,66 гривень.

Відповідно до вимог ст. 319 ч. 4 ЦК України, вбачається, що власність зобовязує, а відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить.

За період з травня 2012 року по березень 2014 року заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг становила 39425,25 гривень, ОСОБА_3, відповідно до квитанції №5179522 від 26.06.14 року сплатив заборгованість сумою 16925,25 гривень, у звязку з чим наявна заборгованість на надані житлово-комунальні послуги становить 22500, гривень.

Суд критично відноситься на посилання представника відповідача ОСОБА_3 на той факт, що хоча він і став власником квартири 03.05.12 року, однак зміг потрапити до квартири тільки 30.03.14 року, що відображено в Акті- прийманні квартири від 30.03.2014 року ( а.с.99), в якому відображено, що існуюча заборгованість за комунальні послуги (зокрема вивіз сміття , тепло- газо- та водо постачання, СДТП, телефонний звязок), що існували до моменту підписання даного акту, повинні бути сплачені ОСОБА_2, оскільки він був фактичним споживачем наданих послуг, при розгляді питання про стягнення заборгованості за надання житлово- комунальних послуг на користь ОСББ «Лари», оскільки Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює можливість взаємовідносин повязаних з утримання будинку та прибудинкової території та надання житлово-комунальних послуг між ОСББ та власниками квартир. Власником квартири ОСОБА_3 став 03.05.12 року, тому обовязок утримувати та сплачувати житлово-комунальні послуги виник з моменту придбання у власність квартири № 62 у будинку № 2 Б по вул. Авдєєва- Чорноморського у м. Одесі, в з цієї ж дати у нього виникло право укладати договір з ОСББ або звертатись до них з відповідною заявою.

Згідно ч. 9 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники несуть відповідальність за несвоєчасність здійснення платежів на рахунок незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду.

Отже, власник ОСОБА_3 несе обов'язок по оплаті за послуги перед їх виконавцем ОСББ «Лари».

Таким чином, саме ОСОБА_3 відповідно до ч. 9 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», зобов'язаний сплатити ОСББ заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги квартири АДРЕСА_1 за період з травня 2012 року по березень 2014 року в сумі 22 500,00 гривень, з правом подальшого стягнення цієї суми в регресному порядку з фактичного споживача ОСОБА_2

Наявність заборгованості та її розмір підтверджується відповідним розрахунками, що містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Невиконання відповідачами зобовязань по своєчасному внесенню платежів за надані та отриманні житлово-комунальні послуги спричиняє істотну шкоду інтересам інших жильців будинку та членів ОСББ «Лари», оскільки перешкоджає ОСББ здійснювати якісно та своєчасно свої завдання відповідно до Статуту, а саме належним чином утримувати будинок.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.3, 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАРИ» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Стягнути на користь ОСББ « ЛАРИ» () з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги у розмірі 27495 ( двадцять сім тисяч чотириста девяносто пять) гривень 66 копійок.

Стягнути на користь ОСББ « ЛАРИ» () з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) судові витрати у сумі 274 (двісті сімдесят чотири) грн.,96 копійок.

Стягнути на користь ОСББ « ЛАРИ» () заборгованість за житлово-комунальні послуги квартири АДРЕСА_2 за період з травня 2012 року по березень 2014 року з ОСОБА_3 ( ІПН НОМЕР_2) у розмірі 22500 ( двадцять дві тисячі пятсот) гривень 00 копійок.

Стягнути на користь ОСББ « ЛАРИ» () з ОСОБА_3 ( ІПН НОМЕР_2) судові витрати у сумі 274 (двісті сімдесят чотири) грн.,96 копійок.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Луняченко В. О.