Справа № 141/1081/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 листопада 2015 року смт. Оратів

Оратівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Круглика В.В.

при секретарі Данилюк В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_2, до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, без участі сторін,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, згідно із яким позивач 09.09.2015 року купила житловий будинок з господарськими будівлями та земельним ділянками для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,25 га і для ведення особистого селянського господарства площею 0,1158 га за адресою: с. Животівка вул. Антонця, 3, Оратівського району Вінницької області за 8 000 грн. у ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3. При цьому відповідачі обіцяли оформити все в подальшому належним чином у нотаріуса, завіривши нотаріально, але на неодноразові звернення позивача відповідачі відмовляються сплачувати відповідні кошти за подальше переоформлення у органах БТІ та у нотаріуса, а відтак, подальше нотаріальне оформлення не можливе. Позивач в усному порядку звернулася до нотаріуса Оратівського районного нотаріального округу Вінницької області, щодо посвідчення договору купівлі - продажу даного нерухомого майна, проте їй було розяснено, що при посвідченні договору має бути волевиявлення двох сторін, та всі правовстановлюючі документи на землю, та докумети відсутні. Крім цього, позивач оплатила вартість придбаного нерухомого майна, що підтверджується розпискою, таким чином, виконавши умови договору купівлі-продажу, а відповідач, отримавши кошти в повному обсязі, ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

ОСОБА_1 просить суд встановити юридичний факт укладення між нею, як покупцем, та

ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, як продавцями, 09 вересня 2015 року договору купівлі-продажу за ціною за 8 000 грн. 00 копійок житлового будинку з господарськими будівлями та земельним ділянками для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,25 га, кадастровий номер: :01:002:0083 і для ведення особистого селянського господарства 0,1158 га, кадастровий номер: :01:002:0084 за адресою: с. Животівка вул. Антонця. З, Оратівського району Вінницької області та визнати за нею право власності на вказане вище нерухоме майно.Позивач справу просить розглянути без її участі.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, будучи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, в судове засідання не зявилися, надавши заяву про слухання справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Від учасників процесу до суду надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність, що відповідає вимогам ч.2 ст.158 ЦПК України, у звязку з чим в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу, не здійснюється.

Суд, вивчивши вимоги позову, дослідивши докази в справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно із розпискою від 09.09.2015 року, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями та земельними ділянками 0,1158 га та 0,2500 га в с.Животівка по вул. Антонця, 3, Оратівського району Вінницької області за 8 000 грн. 09.09.2015 року. Продавці до неї претензій не мають, передали документи та ключі, дали дозвіл на користування земельної ділянки. Розписка дана в присутності свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015 від 29.05.2015 року площа земельної ділянки складає 0,2500 га, категорія земель землі житлової та громадської забудови, цільове призначення - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, форма власності - комунальна власність, кадастровий номер: :01:002:0083, місце розташування Вінницька область, Оратівський район с. Животівка, вулиця Антонця, 3. Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 року Nо.1051, не зареєстровані.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015 від 29.05.2015 року площа земельної ділянки складає 0,1158 га, категорія земель землі сількогосподарського призначення, цільове призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства, форма власності - комунальна власність, кадастровий номер: :01:002:0084, місце розташування Вінницька область, Оратівський район с. Животівка, вулиця Антонця, 3. Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 року Nо.1051, не зареєстровані.

Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 3, вулиця Антонця с. Животівка Оратівського району Вінницької області, власниками будинку є ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4.

Технічною документацією із землеустрою підтверджено встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 с. Животівка, вулиця Антонця, 3 на території Животівської сільської ради Оратівського району Вінницької області.

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до ч. 6 ст. 234 ЦПК України якщо під час розгляду справи у порядку окремого провадження виникає спір про право, який вирішується в порядку позовного провадження, суд залишає заяву без розгляду і роз'яснює заінтересованим особам, що вони мають право подати позов на загальних підставах.

Враховуючи те, що встановлення відповідного факту пов'язане з подальшим вирішенням спору про право, зокрема права позивача ОСОБА_1 на нерухоме майно, суд вважає, що справу слід вирішувати в позовному провадженні.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном.

Згідно приписів ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права

Позивач ОСОБА_1 оплатила вартість придбаного нерухомого майна, а відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 підписали розписку від 09.09.2015 року про отримання коштів. Таким чином, встановлено, що позивач виконав умови договору, оплативши вартість придбаного майна, а відповідачі ухилялися від нотаріального посвідчення договору.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.

На підставі ст.ст.16, 202, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 174, 212-215,234, 256, 294 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Встановити юридичний факт укладення між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, як покупцем та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, як продавцями, 09.09.2015 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельними ділянками для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0.2500 га, кадастровий номер: :01:002:0083 і для ведення особистого селянського господарства площею 0.1158 га, кадастровий номер: :01:002:0084, розташованих за адресою: с. Животівка вул. Антонця, 3, Оратівського району Вінницької області за ціною 8 000 грн. 00 копійок.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельними ділянками для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0.2500 га, кадастровий номер: :01:002:0083 і для ведення особистого селянського господарства площею 0.1158 га, кадастровий номер: :01:002:0084, розташованих за адресою: с. Животівка вул. Антонця, 3, Оратівського району Вінницької області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд Вінницької області.

СУДДЯ В.В. Круглик