РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2015 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючого - судді Карплюка О.І.

при секретарі Скоринському В.В.

з участю позивача ОСОБА_1

та представника відповідача Янюк А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_1 до житлово-будівельного кооперативу «Фенікс» про зобов»язання до вчинення певних дій та стягнення моральної шкоди,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ЖБК «Фенікс» про зобов»язання підписати акт прийому-передачі квартири АДРЕСА_1, видати технічний паспорт на вказану квартиру, довідку про повну сплату її вартості та стягнення моральної шкоди в розмірі 2000 грн., посилаючись на те, що 4 травня 2011 року був укладений інвестиційний договір на участь у будівництві даного житлового будинку. Однак, незважаючи на сплату нею повної вартості об"єкту інвестування, ЖБК «Фенікс» відмовляється виконати свої договірні зобов"язання.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечує, посилаючись на те, що ОСОБА_1 сплатила лише частково вартість квартири АДРЕСА_1, оскільки після прийняття будинку в експлуатацію збільшилась загальна площа даної квартири. Крім того, зазначає, що інвестиційним договором від 4 травня 2011 року не передбачено виготовлення відповідачем технічного паспорта на спірну квартиру.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Так, відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до вимог ст. 20 ч. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» при недодержанні договірних зобов'язань суб'єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними договорами.

Судом встановлено, що 4 травня 2011 року ПП «Проспектбуд», правонаступником якого є ЖБК «Фенікс», та ОСОБА_1 уклали інвестиційний договір на участь у будівництві житлового будинку, що по АДРЕСА_1.

Пунктом 1.4. цього договору визначено об"єкт інвестування: квартира №160, що по АДРЕСА_1, загальною площею 83,2 кв.м.

Пунктом 1.8. цього договору передбачено визначення забудовником вартості об"єкта інвестування після закінчення будівництва будинку.

Пунктом 1.9. цього договору передбачено, що фактичний розмір загальної площі об"єкта інвестування встановлюється у відповідності з даними БТІ після здачі об"єкта Державній приймальній комісії. Якщо загальна площа реально збудованого об"єкта інвестування перевищує загальну площу за проектом, то різниця оплачується інвестором.

Пунктом 6.1.2. цього договору передбачено передачу забудовником інвестору протягом 30 днів після здачі об"єкту в експлуатацію акта прийому-передачі об"єкта інвестування та довідки про сплату повної її вартості.

Як з"ясовано судом, житловий будинок, що по АДРЕСА_1, прийнято в експлуатацію 22 червня 2015 року. Після здачі його в експлуатацію змінилась номерація квартири позивача на №161 та її загальна площа, яка на даний час становить 101,6 кв.м. ОСОБА_1 сплатила вартість квартири в сумі 352500 грн., тобто лише за площу в розмірі 83,2 кв.м.

Відповідно до наказу начальника управління архітектури та містобудування Хмельницької міської ради від 17 липня 2015 року №195 адреса даного будинку змінена на АДРЕСА_1

Таким чином, порушень чинного законодавства та договірних зобов"язань з боку відповідача з цього приводу судом не виявлено.

Крім того, розділом 9 "Відповідальність сторін" вищезгаданого договору не передбачено стягнення моральної шкоди за невиконання чи неналежне виконання своїх обов"язків сторонами.

Оцінюючи встановлене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є не обгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 526, 610, 611 ЦК України, ст. 20 ч. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність», суд

вирішив:

У позові ОСОБА_1 до житлово-будівельного кооперативу «Фенікс» про зобов»язання підписати акт прийому-передачі квартири АДРЕСА_1, видати технічний паспорт на вказану квартиру, довідку про повну сплату її вартості та стягнення моральної шкоди в розмірі 2000 грн. відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя:

30.11.2015