справа №619/4126/15-ц
провадження №2/619/1860/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 листопада 2015 року Дергачівський районний суд

Харківської області

у складі: головуючого судді Якименко Л.О.

за участі секретаря судового засідання Ломанової І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та про визнання права власності.

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в Дергачівський районний суд із позовною завою до ОСОБА_2 про визнання правочину договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що житловий будинок за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Вільшани вул. Парківська № 74, зареєстрований за відповідачем на підставі договору купівлі-продажу від 20.07.2001 року, що підтверджується довідкою КП «Бюро технічної інвентаризації» Дергачівської районної ради.

01.06.2015 року позивач придбав у відповідача вказаний житловий будинок за 12 000 грн., про що є розписка.

За умовами договору відповідач повинен був зявитися до нотаріуса з документами, необхідними для нотаріального посвідчення правочину, але зявитися не зміг, пояснюючи, що він не може зробити документацію на земельну ділянку, на якій розташований будинок.

Повертати гроші відповідач наміру не має, тому позивач вимушений звернутися до суду з позовом про визнання правочину дійсним та визнання права власності на вказаний будинок, а саме згідно технічного паспорту: будинок літ. «А1» з тамбуром літ. «а», житловою площею 15 кв.м. та загальною площею 55.5 кв.м., господарські і побутові будівлі та споруди: три сараї літ. «Г», «а1», «Е», літня кухня літ. «Б», льох літ. «В», літній душ літ. «Д», вбиральня літ. «Ж», огорода №1-3.

Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 1560 кв.м.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не прибув, в адресованій суду заяві підтримав свій позов у повному обсязі і просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не прибув, в адресованій суду заяві проти позову не заперечує.

Сторони просять справу розглядати за їх відсутності.

Суд, вважає можливим справу розглянути за відсутності сторін по справі. На підставі ст. 197 ч. 2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, як докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом було достовірно встановлено, що житловий будинок за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Вільшани по вул. Парківській № 74 зареєстрований за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 20.07.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 1238, що підтверджується довідкою КП «Бюро технічної інвентаризації» Дергачівської районної ради.

01.06.2015 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 вказаний житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Вільшани по вул. Парківській № 74 за 12 000 грн., що оформлено відповідною розпискою.

Згідно технічного паспорту домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А1» з тамбуром літ. «а» житловою площею 15 кв.м., загальною площею 55.5 кв.м., та господарських і побутових будівель та споруд: сараї літ. «Г», «а1», «Е», літня кухня літ. «Б», льох літ. «В», літній душ літ. «Д», вбиральня літ. «Ж», огорода №1-3. Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 1560 кв.м.

Згідно повідомлення начальника КП «БТІДРР» ОСОБА_4 вих. № 311 від 22.09.2015 року житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Вільшани вул. Парківська № 74 належить в цілому ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу від 20.07.2001 року, зареєстрованого в реєстрі №1238. Вартість житлового будинку з надвірними будівлями станом на 13.07.2001 року становить 11510 грн.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах. Договір купівлі-продажу між сторонами зафіксований розпискою від 01 червня 2015 року.

У відповідності до ст. 208 ЦК України, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі на вимогу сторони, що виконала вимоги угоди визнати цю угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не вимагається.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились відносно всіх суттєвих умов договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення договору, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності до п. 13 Постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст. 220 ЦК України. В даному випадку суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 був позбавлений можливості нотаріально посвідчити угоду купівлі-продажу, так як відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, в звязку з чим позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права. Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Позивач надав до позовної заяви квитанцію про сплату судового збору в сумі 488 грн. 20 коп., в звязку з чим суд вважає за необхідне стягнути з позивача не сплачений у повному обсязі судовий збір в сумі 585 грн. 54 коп.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст.ст.16, 207, 208, 209, 220, 655 ЦК України, ст.ст. 57-60 ЦПК України,суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати правочин договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Вільшани вул. Парківська № 74, від 01.06.2015 року, укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А1» з тамбуром літ. «а», житловою площею 15 кв.м., загальною площею 55.5 кв.м., та господарські і побутові будівлі та споруди: сараї літ. «Г», «а1», «Е», літню кухню літ. «Б», льох літ. «В», літній душ літ. «Д», вбиральню літ. «Ж», огорожу №1-3, розташовані на земельній ділянці площею 1560 кв.м. за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Вільшани по вул. Парківській № 74.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в сумі 585 грн. 54 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги через районний суд з моменту оголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення у той же термін з дня отримання копії рішення.

Суддя Л. О. Якименко