Справа №463/3122/15-ц
Провадження №2/463/1461/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2015 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Леньо С. І.

при секретарі Станько Р.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2, який у встановленому законом порядку уточнив, та в кінцевому, просить ухвалити рішення, яким в рахунок погашення заборгованості за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 14.03.2014р., який посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 156, яка станом на 02.06.2015р. становить 4200 доларів США, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на земельну ділянку за адресою м. Львів-Винники, вул. І. Липи, 6, кадастровий номер земельної ділянки :08:001:0008, цільове призначення земельної ділянки будівництво і обслуговування житлового будинку, шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах за ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 14.03.2015р. між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки площею 0,0790 га, за умовами якого сторони погодили, що земельна ділянка продається за ціною 131 588 грн., що на момент укладення договору згідно офіційного курсу НБУ становить 13 992,13 доларів США. Частина грошових коштів в сумі 92 789,22 грн. за умовами договору була передана йому до підписання, а інша частина в сумі 39 798,78 грн. повинна була передана відповідачем до 30.09.2014р. На час укладення договору, непередана сума в еквіваленті до іноземної валюти становила 4200 доларів США, і за його умовами, з чим сторони погодились, у випадку девальвації національної валюти, відповідач зобовязався сплатити кошти у гривнях по відношенню до еквіваленту 4200 доларів США. В обумовлений сторонами строк грошові кошти йому передані не були, в той час як ним умови договору виконані в повному обсязі, і відповідач зареєстрував своє право власності. Станом на момент звернення до суду 4200 доларів США еквівалентно 88 494 грн. Враховуючи, що договором передбачено право застави на передане, і не оплачене майно, в рахунок погашення заборгованості просить звернути стягнення на вказану земельну ділянку.

В судове засідання позивач не зявився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Його повноважний представник скерував до суду заяву, в якій справу просить слухати без його участі, позовні вимоги підтримує повністю, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не зявився повторно, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, в тому числі, через засоби масової інформації загальнодержавного значення, причин неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані в ній докази та ухвалюючи рішення у відповідності до вимог ст. 215 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з таких підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 14.03.2014р. між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі-продажу (а.с.25-29), за умовами якого позивач продав, а відповідач купив земельну ділянку площею 0,0790 га, яка розташована за адресою Львівська обл., м. Винники, вул. І. Липи, 6, кадастровий номер земельної ділянки :08:001:0008, цільове призначення земельної ділянки будівництво і обслуговування житлового будинку.

Згідно п. 2.1 договору, за згодою сторін земельна ділянка продається за ціною 132 588 грн., що на момент укладення цього договору за курсом НБУ еквівалентно 13 992,13 грн.

Порядок проведення оплати визначено у п. 2.2, за умовами якого, до підписання цього договору покупець сплатив продавцеві 92 789,22 грн. Решта коштів в сумі 39 798,78 грн. покупець зобовязується сплатити продавцеві до 30.09.2014р. На час укладення цього договору, вказана сума еквівалентна 4200 доларів США за курсом НБУ. Сторони дійшли згоди, що у випадку девальвації національної грошової одиниці України гривні або зміни її обмінного курсу, покупець зобовязаний сплатити продавцеві у гривнях суму еквіваленту 4200 доларів США за курсом НБУ на момент сплати.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Встановлено, що умови договору купівлі-продажу позивачем виконано належним чином, в той час як в ході судового розгляду не здобуто доказів про виконання відповідачем обовязку щодо проведення повної оплати за придбане майно. Вимога від 08.04.2015р. (а.с.30-31) залишилась проігнорованою.

Свобода договору відповідно до ст. 627 ЦК України, розкривається в ст. 6 цього Кодексу, за змістом якої сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

В той же час, як зазначено в ч. 2 цієї статті, сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

В п. 1.1 договору зазначено, що він є змішаним цивільно-правовим договором з елементами договору купівлі-продажу та іпотечного договору.

Обовязковість виконання умов договору закріплена в ст. 629 ЦК України.

За договором купівлі-продажу, як про це зазначено в ст. 655 ЦК України, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 692 ЦК України, покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. У разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами.

Разом з тим, положеннями ст. 694 ЦК України регулюється порядок продажу товару в кредит. Так, відповідно до ч. ч. 1, 2 та 6 цієї статті, договором купівлі-продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу. Товар продається в кредит за цінами, що діють на день продажу. Зміна ціни на товар, проданий в кредит, не є підставою для проведення перерахунку, якщо інше не встановлено договором або законом. З моменту передання товару, проданого в кредит, і до його оплати продавцю належить право застави на цей товар.

З положеннями ст. ст. 628 ч. 2, 655, 692, 694 ЦК України узгоджується норми ч. 4 ст. 18 Закону України «Про іпотеку», яка визначає, що іпотечний договір та договір, що обумовлює основне зобов'язання, можуть бути оформлені у вигляді одного документа. Цей документ за формою і змістом повинен відповідати вимогам, встановленим у цій статті, та вимогам, встановленим законом, для договору, який визначає основне зобов'язання.

Оскільки в справі яка розглядається судом між сторонами укладено змішаний вид цивільно-правового договору, в якому містяться елементи договору купівлі-продажу та елементи договору іпотеки, про що зазначено в п. 1.1 і що випливає з його умов, які не суперечать нормам цивільного законодавства, перешкод для звернення стягнення на переданий товар в рахунок погашення заборгованості суд не вбачає.

Так, ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» регламентовано, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Аналогічне право іпотекодержателя продавця за договором закріплено в п. 2.3, де зазначено, що до моменту повного розрахунку за земельну ділянку, продавцю відповідно до вимог ч. 6 ст. 694 ЦК України належить право застави на передане, але не оплачене майно.

В ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Виходячи зі змісту ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки можлива шляхом його продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

З огляду на той факт, що позивач вправі задовольнити власну вимогу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб його продажу на прилюдних торгах, що передбачено договором купівлі-продажу та не заборонено законом, враховуючи те, що станом на дату ухвалення рішення плата за договором купівлі-продажу не проведена в повному обсязі та розмір заборгованості становить 4200 доларів США, суд знаходить позов обґрунтованим та ухвалює рішення про його задоволення.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем виражена в іноземній валюті, що погодили сторони згідно умов договору, її розмір при зверненні стягнення на предмет іпотеки слід визначити в еквіваленті до офіційного курсу НБУ станом на дату ухвалення рішення, що становить 96 941,99 грн.

У відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 884,95 грн., сплата якого при подачі позову підтверджується відповідною квитанцією (а.с.9), а також витрати, понесенні позивачем за опублікування оголошення в пресі в розмірі 420 грн., що також підтверджується відповідною квитанцією (а.с.54).

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 88, 169, 174, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 509, 526, 589, 590, 610, 611, 626, 627, 628, 629, 692, 694 ЦК України, ст. 12, 33, 41 Закону України «Про іпотеку», суд,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 14.03.2014 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 який посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 156, яка станом на дату ухвалення рішення становить 96 941,99 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на земельну ділянку за адресою м. Львів-Винники, вул. І. Липи, 6, кадастровий номер земельної ділянки :08:001:0008, цільове призначення земельної ділянки будівництво і обслуговування житлового будинку, шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах за ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1304,95 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Личаківський районний суд м. Львова шляхом подачі апеляційної скарги в порядку та строки, передбачені ст.ст. 294, 296 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте Личаківським районним судом м. Львова за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Леньо С. І.