Справа № 346/1654/15-ц
Провадження № 2/346/771/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2015 року м. Коломия

Коломийський міськрайонний суд

Івано-Франківської області у складі головуючого судді Веселова В.М.

секретаря Максим`юк М.А.

з участю позивачки ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Коломия справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про встановлення порядку користування приміщенням квартири №4, яка знаходиться за адресою в м.Коломия, вул.Чайковського №6, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, в якому зазначила, що їй на праві власності згідно договору дарування ААМ № 440607 від 29 квітня 1998 року належить 1/2 частина квартири АДРЕСА_1. Інша частина квартири належить на праві власності відповідачу згідно договору дарування 1/2 частини квартири від 05.05.2000 року Д-231. Через неприязні стосунки з відповідачем позивачка не проживала в даній квартирі, хоча витрати по утриманні та сплаті комунальних послуг несла. На даний час в квартирі поміняні двері, тому позивачка не має доступу до своєї власності. Перед безпосереднім слуханням справи, на підставі ст.ст.27,31 ЦПК України, представник позивачки позовні вимоги змінив, подавши заяву про зміну предмета позову, вказав, що оскільки у відповідності до висновку експерта поділ квартири не є можливим, тому просить суд встановити порядок користування приміщеннями квартири №4, яка знаходиться за адресою в м.Коломия, вул.Чайковського №6 наступним чином житлову кімнату площею 15.80 кв.м. та балкон площею 0.70 кв.м. виділити у користування позивачки ОСОБА_1, у користування відповідача ОСОБА_3 залишити житлову кімнату площею 11.90 кв.м., в загальному користуванні залишити коридор площею 3.40 кв.м., кухню площею 8.0 кв.м., а також туалет. Розділити рахунки по оплаті житлово-комунальних послуг,що надаються в квартиру №4,яка знаходиться за адресою в м.Коломия,вул.Чайковського №6 між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 відповідно до встановленого порядку користування квартирою та стягнути з відповідача судові витрати.

Відповідач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги визнали, вказали, що відповідач згідний з встановленням того порядку користування квартирою, яку просить позивачка, однак не згідний в розподілі рахунків, оскільки на разі не відомо, хто і скільки буде споживати комунальних послуг. Просять в частині позовних вимог щодо встановлення порядку користування квартирою задовольнити, в решті вимог відмовити.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивачки та позивачку, представника відповідача та відповідача , суд приходить до наступних висновків.

У відповідності до матеріалів справи позивачка ОСОБА_1 є власником ? квартири АДРЕСА_2 на підставі договору дарування ААМ №440607 від 29 квітня 1998 року (а.с.6). Інша частина квартири належала на праві власності ОСОБА_5 згідно договору дарування ? частини квартири від 5.05.2000 року Д-231 (а.с.42). Після смерті ОСОБА_5 спадкоємцем є відповідач по справі ОСОБА_3, про що свідчать матеріали спадкової справи, які долучені до справи (а.с.40), який є власником ? спірної квартири. Даний факт сторони по справі не оспорюють.

Згідно із ст.319 ЦК України власник володіє, користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи бути обмеженим в його здійсненні. У відповідності до ст.325 ЦК України фізичні особи можуть бути власниками будь-якого майна. У відповідності до ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, згідно ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно без відповідної правової підстави заволоділа ним.

За клопотанням представника позивача, ухвалою суду від 21 травня 2015 року по справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу на вирішення якої були поставлені питання- які варіанти поділу квартири, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_3 можливо визначити відповідно до ? часток співвласників позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_3, з підготуванням у необхідних випадках пропозицій щодо переобладнання житлової квартири, залишення її у спільній власності, а також визначення грошової компенсації власнику, частка якого в натурі після поділу зменшилась, та які є варіанти поділу квартири, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_3.

У висновку експерта, що надійшов до суду зазначено, що ринкова вартість досліджуваної квартири по вул.Чайковського,6 кв.4 становить 248 432 грн. Однак, жодному з співвласників даної квартири, ідеальної частини цієї квартири не можливо виділити, так як дана частка є значно меншою від мінімально допустимої і суперечить вимогам ДБН, житловому кодексу та чинному законодавству., тому експерт вважає, що розподіл вказаної квартири між двома співвласниками в натурі відповідно до їх ідеальних часток не надається можливим.

У відповідності до ст.147 ЦПК України висновок експерта в цивільній справі оцінюється судом у відповідності до ст.212 ЦПК України.

Відповідно до ст.155 Житлового Кодексу України власника квартири не може бути позбавлено права користування квартирою, крім випадків установлених законодавством.

Як вбачається з наведених доказів позивачка є власником 1/2 частини спірної квартири, тому у відповідності до ст.321 ЦК України та 155 ЖК України позивачка не може бути позбавлена права користування квартирою. За правилами ст.319 ЦК України всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Порядок здійснення права спільної часткової власності встановлений ст.358 ЦК України. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є у спільній частковій власності. За відсутності згоди порядок володіння та користування майном визначається судом.

Відповідно до роз`яснення п.14 Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» №20 від 22 грудня 1995 року квартира, яка є спільною частковою власністю, на вимогу учасника цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані житлові та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватись як окремі квартири або на які можливо переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. В даному випадку сторони визнають,що спірна квартира не може бути поділена між ними в натурі.

Враховуючи інтереси сторін, та визнання сторонами неможливості поділу квартири, суд вважає за необхідне визначити порядок користування квартирою №4 по вул.Чайковського,6 в м.Коломия, виділивши позивачці в користування кімнату площею 15.8 кв.м. та балкон площею 0.70 кв.м., а відповідачу залишити в користування кімнату площею 11.9 кв.м. В загальному користуванні сторін залишити коридор площею 3.40 кв.м., кухню площею 8.0 кв.м.,а також туалет.

Щодо питання розділення рахунків по оплаті житлово комунальних послуг, то у відповідності до ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління,утримання та збереженні спільного майна, у сплаті податків, зборів, обов`язкових платежів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Згідно ст.13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать послуги з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій. Відповідно до ст.179 ЖК України користування будинками (квартирами) приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

У відповідності до п.п.7,10,13 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими Постановою КМ України №572 від 8.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Мешканці квартири, де проживає два і більше співвласника можуть обирати особу відповідальну за виконання встановлених правил особу, розподіляють за узгодженням загальні витрати на оплату ЖК послуг. Спори між власниками у квартирах, в яких проживає два і більше власників про розподіл витрат на оплату комунальних та інших послуг розв`язуються судом. Встановлений судом порядок користування квартирою є підставою для розподілу особових рахунків на оплату за комунальні послуги.

Таким чином, вирішити питання про поділ особових рахунків, як це передбачено ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води та водовідведення ,суд може лише у випадку визначення конкретної житлової площі, якою користується кожна з осіб, яка претендує на оформлення особового рахунку на своє ім`я та визначення площі приміщень, що перебувають у спільному користуванні.

Враховуючи наявність цивільно-правового спору між співвласниками спірної квартири щодо оплати житлово-комунальних послуг, з урахуванням встановлення порядку користування квартирою між ними, суд вважає за необхідне розділити особовий рахунок з оплати витрат по утриманню спірної квартири і з оплати комунальних послуг між позивачкою та відповідачем відповідно до встановленого порядку користування квартирою.

Наведене підтверджується копіями договору дарування ? частини квартири від 25.04.1998 року, свідоцтва про розірвання шлюбу, про смерть, технічного паспорту на квартиру, будинкової книги, договору дарування ? частини квартири від 25.05.2000 року, довідки з Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів, свідоцтва про право на спадщину за законом, витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності.

На підставі наведеного та ст.316,317,319,321,358,360,391 ЦК України, 150,179 ЖК України,ст.13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» №20 від 22 грудня 1995 року, Прваил користування приміщеннями у житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими Постановою КМ України від 8.10.1992 року, та керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Встановити порядок користування приміщеннями квартири №4, яка знаходиться за адресою в м.Коломия,вул.Чайковського №6 наступним чином житлову кімнату площею 15.80 кв.м. та балкон площею 0.70 кв.м. виділити у користування позивачки ОСОБА_1, у користування відповідача ОСОБА_3 залишити житлову кімнату площею 11.90 кв.м., в загальному користуванні залишити коридор площею 3.40 кв.м., кухню площею 8.0 кв.м. ,а також туалет.

Розділити рахунки по оплаті житлово-комунальних послуг,що надаються в квартиру №4,яка знаходиться за адресою в м.Коломия,вул.Чайковського №6 централізоване постачання холодної та гарячої води,водовідведення,газо- та електропостачання,централізоване опалення,вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій- між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 відповідно до встановленого порядку користування квартирою.

Стягнути з відповідача ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 243 грн. 60 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Івано-Франківської області може бути подана протягом десяти днів, з дня проголошення рішення через Коломийський міськрайонний суд.

Суддя Веселов В. М.