№ производства 2/646/35/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.15року м.Харків

Червонозаводський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Благої І.С.,

за участі секретарів Горчак О.М., Пафік А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 Артемівни до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 Артемівни, ОСОБА_4 про визначення порядку користування земельною ділянкою, -

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом, який був нею уточнений та яким просить встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Ганни, 44, згідно з ІІІ (третім) варіантом порядку користування земельною ділянкою, запропонованим у висновку судової будівельно-технічної експертизи №2194/3761 від 24.06.2015р., проведеної Харківським Науково-дослідним інститутом судових експертиз ім.засл.проф.М.С.Бокаріуса, а саме:

- частину земельної ділянки площею 72,0 кв.м. залишити в загальному користуванні ОСОБА_1 Артемівни, ОСОБА_2, ОСОБА_3;

- частину земельної ділянки площею 94,0 кв.м. залишити в загальному користуванні ОСОБА_1 Артемівни, ОСОБА_2;

- виділити в користування ОСОБА_3 на 1/2 частини земельну ділянку площею 649,5кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 625,5кв.м (649,5-72/3), у тому числі під будівлями;

- виділити в користування ОСОБА_5 Артемівні на 38/100 частин земельну ділянку площею 493,5кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 422,5кв.м (493,5- (72/3+94/2)), у тому числі під будівлями;

- виділити в користування ОСОБА_2 на 12/100 частин земельну ділянку площею 156кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 85кв.м (156-(72/3+94/2)), у тому числі під будівлями.

При цьому границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: від лінії забудови по вул. Ганни, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 4,27м і 6,7м, по прямій лінії вздовж земельної ділянки загального користування ОСОБА_1 Артемівни, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та будинку з прибудовами потім повернув направо під кутом 90 градусів по прямій лінії до земельної ділянки загального користування (3,7x20,0) ОСОБА_1 Артемівни та ОСОБА_2, потім повернув наліво під кутом 90 градусів по прямій лінії довжиною 20,0м до ділянки ОСОБА_1 Артемівни та ОСОБА_2.

Позов обґрунтовано тим, що сторонам належить на праві спільної часткової власності домоволодіння, яке розташоване у м.Харкові, по вул.Ганни, 44, а саме: позивачу 38/100 частин, відповідачу ОСОБА_2 12/100 частин, відповідачу ОСОБА_3 1 / 2 частина. Порядок користування житловими будинками та надвірними будівлями визначені договором про порядок користування спільним домоволодінням від 23.09.1953р. та приміткою у договорі купівлі-продажу від 30.12.1977р. Так, житловим будинком літ. «А» користуються позивач (квартира 1) та відповідач ОСОБА_2 (квартира 2). Житловим будинком «Б-1» користується ОСОБА_3А.(квартира 3). Порядок користування земельною ділянкою між співвласниками не визначений. Позивач вважає, що його необхідно визначити, зазначивши розміри та розміщення земельних ділянок, що будуть знаходитися в особистому та загальному користуванні співвласників у відповідності до ідеальних часток в праві власності. Земельна ділянка, площа якої становить 1299 кв.м, була виділена на підставі рішення виконкому Червонозаводської районної Ради міста Харкова від 19.06.1956 року № 39. та не приватизована. Висновком проведеної у справі судової будівельно-технічної експертизи № 2194/3761 від 24.06.2015року запропоновано три варіанти порядку користування земельною ділянкою. Позивач вважає найбільш раціональним та прийнятним третій варіант, запропонований експертом.

Крім того, відповідач ОСОБА_2 звернувся до суду з зустрічним позовом, який також було ним уточнено з урахуванням результатів вищевказаної експертизи. Зустрічні позовні вимоги та їх обґрунтування є аналогічними первісним позовним вимогам ОСОБА_1

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 підтримала позов з урахуванням уточнень та доводи, які в ньому викладені, а також визнала зустрічний позов.

Представник відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_7, підтримала зустрічний позов з урахуванням уточнень та доводи, які в ньому викладені, а також не заперечувала проти позову ОСОБА_1

Співвідповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечував проти позовів, вважаючи їх необгрунтованими та посилаючись на те, що житловий будинок, який належить позивачу та відповідачу ОСОБА_2 знаходиться у ветхому стані, а його співвласники за останні 25 років не відвідували цей будинок. Між ним та позивачем існує договір, за яким сад на спірній земельній ділянці належить йому, оскільки він на протязі 58 років вирощував цей сад.

Вислухавши сторони, з'ясувавши обставини справи, та перевіривши їх доказами, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Сторонам належать на праві спільної часткової власності житлові будинки з надвірними будівлями, які розташовані на земельній ділянці площею 1299 кв.м у м.Харкові, по вул.Ганни, 44, а саме: позивачу 38/100 частин, відповідачу ОСОБА_2 12/100 частин, відповідачу ОСОБА_3 1 / 2 частина (а.с.3-11, 82-91).

Згідно з договором про порядок користування спільним домоволодінням від 23.09.1958р., укладеним між позивачем та відповідачем ОСОБА_3, було визначено порядок користування вищевказаним домоволодінням, зокрема, земельною ділянкою. Так, відповідно до п.4 вказаного договору було визначено, що земельна ділянка залишається в спільному і рівномірному користуванні сторін, але з тим, що в користування ОСОБА_3 переходить дільниця з садом, а в користування ОСОБА_1 переходить двір (а.с.37).

В той же час, у вказаному договорі не зазначено певних розмірів та меж ділянок, які переходять у користування сторін.

За результатами проведеної у справі судової будівельно-технічної експертизи експертом було надано висновок №2194/3761 від 24.06.2015р., відповідно до якого з огляду на конфігурацію земельної ділянки, місце розташування житлових будинків, надвірних будівель, а також враховуючи дані цивільної справи, запропоновано три варіанти користування земельної ділянкою.

Так, за І варіантом пропонується:

- частина земельної ділянки площею 72,0кв.м залишається в загальному користуванні всіх співвласників;

- частина земельної ділянки площею 94,0кв.м залишається в загальному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2;

- ОСОБА_3 на 1/2 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 649,5кв.м. Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 625,5кв.м (649,5-72/3), у тому числі під будівлями;

- ОСОБА_1 на 38/100 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 493,5кв.м. Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 422,5кв.м (493,5- (72/3+94/2)), у тому числі під будівлями;

- ОСОБА_2 на 12/100 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 156кв.м. Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 85кв.м (156-(72/3+94/2)), у тому числі під будівлями;

- границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: від лінії забудови по вул. Ганни, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 4,27м і 6,7м, по прямій лінії вздовж земельної ділянки загального користування всіх співвласників та будинку з прибудовами потім повернув направо під кутом 90 градусів по прямій лінії до земельної ділянки загального користування (3,7x20,0) ОСОБА_1 та ОСОБА_2, потім повернув наліво під кутом 90 градусів по прямій лінії довжиною 20,0м до ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Згідно з ІІ варіантом запропоновано:

- частина земельної ділянки площею 72,0кв.м залишається в загальному користуванні всіх співвласників;

- частина земельної ділянки площею 108,0кв.м залишається в загальному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2;

- ОСОБА_3 на 1/2 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 649,5кв.м. Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 625,5кв.м (649,5-72/3), у тому числі під будівлями;

- ОСОБА_1 на 38/100 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 493,5кв.м. Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 415,5кв.м (493,5- (72/3+108/2)), у тому числі під будівлями;

- ОСОБА_2 на 12/100 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 156кв.м. Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 78кв.м (156-(72/3+108/2)), у тому числі під будівлями;

- границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: від лінії забудови по вул. Ганни, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 4,27м і 6,7м, по прямій лінії вздовж земельної ділянки загального користування всіх співвласників та будинку з прибудовами потім повернув направо під кутом 90 градусів по прямій лінії до земельної ділянки загального користування (3,6x26,1) ОСОБА_8 та ОСОБА_2, потім повернув наліво під кутом 90 градусів по прямій лінії довжиною 26,1м до ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2

За ІІІ варіантом пропонується:

- частину земельної ділянки площею 72,0 кв.м. залишити в загальному користуванні ОСОБА_1 Артемівни, ОСОБА_2, ОСОБА_3;

- частину земельної ділянки площею 94,0 кв.м. залишити в загальному користуванні ОСОБА_1 Артемівни, ОСОБА_2;

- виділити в користування ОСОБА_3 на 1/2 частини земельну ділянку площею 649,5кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 625,5кв.м (649,5-72/3), у тому числі під будівлями;

- виділити в користування ОСОБА_5 Артемівні на 38/100 частин земельну ділянку площею 493,5кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 422,5кв.м (493,5- (72/3+94/2)), у тому числі під будівлями;

- виділити в користування ОСОБА_2 на 12/100 частин земельну ділянку площею 156кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 85кв.м (156-(72/3+94/2)), у тому числі під будівлями;

- границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: від лінії забудови по вул. Ганни, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 4,27м і 6,7м, по прямій лінії вздовж земельної ділянки загального користування ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та будинку з прибудовами потім повернув направо під кутом 90 градусів по прямій лінії до земельної ділянки загального користування (3,7x20,0) ОСОБА_1 та ОСОБА_2, потім повернув наліво під кутом 90 градусів по прямій лінії довжиною 20,0м до ділянки ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Відповідно до ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Положеннями ч.2 та ч.4 Земельного кодексу України визначено: якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно з п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004р. №7 « Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Таким чином, під час розгляду справи було доведено ті обставини, на які позивач та відповідач ОСОБА_2 посилалися як на підставу своїх позовів.

Разом з тим, вирішуючи цивільно-правовий спір щодо порядку користування співвласниками житлових будинків та надвірних споруд земельною ділянкою, необхідно зазначити, що відповідач ОСОБА_3 має право вимагати від інших співвласників вказаного нерухомого майна виплату грошової компенсації за насадження, які розташовані на земельній ділянці, частина якої переходить у користування позивача та/або відповідача ОСОБА_2

Під час розгляду цієї справи суд роз'яснював сторонам їх процесуальні права, у тому числі, передбачене ст.31 ЦПК України право відповідача на звернення з зустрічним позовом, але відповідач ОСОБА_3 таким правом не скористався. Проте це не позбавляє його можливості, у випадку заперечення іншими співвласниками виплати йому компенсації вартості насаджень, звернутися до суду з самостійним позовом.

Що стосується доводів співвідповідача ОСОБА_3 про ветхий стан частини будівель за вказаною адресою, то ці обставини не впливають на вирішення спору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1-11, 57-61, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 Артемівни та зустрічний позов ОСОБА_2.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Ганни, 44, згідно з ІІІ (третім) варіантом порядку користування земельною ділянкою (схема додаток №3), запропонованим у висновку судової будівельно-технічної експертизи №2194/3761 від 24.06.2015р., проведеної Харківським Науково-дослідним інститутом судових експертиз ім.засл.проф.М.С.Бокаріуса:

- частину земельної ділянки площею 72,0 кв.м. залишити в загальному користуванні ОСОБА_1 Артемівни, ОСОБА_2, ОСОБА_3;

- частину земельної ділянки площею 94,0 кв.м. залишити в загальному користуванні ОСОБА_1 Артемівни, ОСОБА_2;

- виділити в користування ОСОБА_3 на 1/2 частини земельну ділянку площею 649,5кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 625,5кв.м (649,5-72/3), у тому числі під будівлями;

- виділити в користування ОСОБА_5 Артемівні на 38/100 частин земельну ділянку площею 493,5кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 422,5кв.м (493,5- (72/3+94/2)), у тому числі під будівлями;

- виділити в користування ОСОБА_2 на 12/100 частин земельну ділянку площею 156кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 85кв.м (156-(72/3+94/2)), у тому числі під будівлями.

Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки:

від лінії забудови по вул. Ганни, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 4,27м і 6,7м, по прямій лінії вздовж земельної ділянки загального користування ОСОБА_1 Артемівни, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та будинку з прибудовами потім повернув направо під кутом 90 градусів по прямій лінії до земельної ділянки загального користування (3,7x20,0) ОСОБА_1 Артемівни та ОСОБА_2, потім повернув наліво під кутом 90 градусів по прямій лінії довжиною 20,0м до ділянки ОСОБА_1 Артемівни та ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя І.С.Блага