№ 207/3718/15-ц
№ 2/207/1567/15
30 листопада 2015 року Баглійский районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в складі :
головуючого судді Тюлюнової В.Г.
при секретарі Куцевол Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпродзержинську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області про визнання права власності за набувальною давністю.
19.08.2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок, розташований за адресою: м. Дніпродзержинськ, пров. Снітьковский,15, з усіма господарськими та надвірними будівлями, мотивуючи свої вимоги тим, що 02.03.2005 року відповідач ОСОБА_2 для купівлі житлового будинку № 15 по пров. Снітьковському у м. Дніпродзержинську позичив у нього 5000 грн., про що надав власноручну розписку, а також уклав договір позики, в якому підтвердив отримання грошей і взяв на себе зобов`язання повернути їх позичальнику до 02.07.2005 року.
05 травня 2005 р. згідно договору купівлі-продажу відповідач ОСОБА_2 купив житловий будинок за № 15, що знаходиться по провулку Снітьковському у м. Дніпродзержинську Дніпропетровській області, розташований на земельній ділянці площею 510 кв.м, у гр. ОСОБА_3.
Цей договір купівлі-продажу 05 травня 2005 р. посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4, та зареєстрований в реєстрі за № 722, а також зареєстрований у БТІ м.Дніпродзержинська.
Оскільки відповідач своєчасно не повернув позивачу отримані гроші і не мав можливості їх повернути, то запропонував позивачу зайняти його будинок по пров. Снітьковському 15 у м. Дніпродзержинську і користуватись ним.
З кінця липня 2005 року позивач постійно почав жити у будинку відповідача, доглядав за вказаним будинком, виконував в ньому поточні ремонти, вів домашнє господарство, сплачував комунальні платежі.
Відповідач ОСОБА_2 влітку 2005 року поїхав до міста Дніпропетровськ і більше у будинку № 15 по пров. Снітьковському не з`являвся.
Позивач в судове засідання не прийшов, надав письмову заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності, тому що його інтереси в суді буде представляти в суді адвокат ОСОБА_5
Представник позивача, адвокат ОСОБА_5 підтримав позовні вимоги в повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2 В судове засідання не з`явився тричі, належним чином був повідомлений про місце і час судового засідання.
Третя особа, відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області письмово повідомив, що просить розглядати справу за відсутності представника відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області.
У зв'язку з тим, що відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, тричі будучи належним чином повідомлений про місце, час та дату розгляду справи, шляхом подання оголошення в газету "Вісті Придніпров'я", 12.11.2015 № 90 (1685) про поважні причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило, тому суд вважає за можливе згідно зі ст. 224 ЦПК України розглянути позовні вимоги за його відсутності, ухваливши заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, враховуючи позицію представника позивача про ухвалення заочного рішення, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що 02.03.2005 року згідно з договором займу відповідач отримав у позивача гроші в сумі 5000 грн. На придбання будинку № 15 по пров. Снітьковському в м. Дніпродзержинську, про що відповідачу надав власноручну розписку та зобов`язався повернути гроші до 02.07.2005 року.
05 травня 2005 р. згідно договору купівлі-продажу відповідач ОСОБА_2 купив житловий будинок за № 15, що знаходиться по провулку Снітьковський у м. Дніпродзержинську Дніпропетровській області, розташований на земельній ділянці площею 510 кв.м. у гр. ОСОБА_3.
Цей договір купівлі-продажу 05 травня 2005 р. посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4, та зареєстрований в реєстрі за № 722, а також зареєстрований в БТІ м.Дніпродзержинська.
У зв`язку з неможливістю повернути гроші відповідач передав у липні 2005 року позивачу в повне користування вказаний будинок з усіма господарськими та надвірними будівлями і земельну ділянку, на якій вони розташовані без правовстановлюючих документів, в який позивач вселився одразу і постійно проживає в ньому по цей час, доглядає за вказаним будинком, сплачує комунальні платежі.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема їх правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном-протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України. Набуття право власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.
Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно-через п`ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його власником не прериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Перебіг строку набувальної давності починається від моменту виникнення володіння.
Відповідно до Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року Про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав, відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном-протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.
При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
-володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
-володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
-володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК).
Витрати, пов'язані з розглядом справи, покласти на позивача за його згодою.
Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 325, 328, 344 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-228 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області про визнання права власності за набувальною давністю
Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на будинок № 15 по пров. Снітьковському в м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області усіма господарськими та надвірними будівлями.
Витрати, пов'язані з розглядом справи, покласти на позивача за його згодою.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Дніпропетровської області через Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий суддя В.Г. Тюлюнова