У х в а л а

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2015 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Дьоміної О.О.,
суддів: Дем'яносова М.В., Коротуна В.М., Маляренка А.В., Ступак О.В.,
розглянувши в судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Золотой Вєк - 2012» до ОСОБА_7, Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області, Шевченківської районної державної адміністрації про визнання договору оренди землі недійсним, визнання права оренди та зобов'язати вчинити певні дії, за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Золотой Вєк - 2012» на рішення апеляційного суду Харківської області від 27 травня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У квітні 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Золотий Вєк - 2012» (далі - ТОВ «Золотой Вєк - 2012») звернулось до суду з позовом про визнання договору оренди землі недійсним, визнання права оренди та зобов'язати вчинити певні дії.

Рішенням Шевченківського районного суду Харківської області від 2 квітня 2015 року позов ТОВ «Золотой Вєк - 2012» задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди землі від 3 червня 2001 року, укладений між Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області та ОСОБА_7

У задоволенні іншої частини позову відмовлено.

Вирішено питання про стягнення судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 27 травня 2015 року рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 2 квітня 2015 року змінено.

У задоволенні позову ТОВ «Золотой Вєк - 2012» про визнання недійсним договору оренди землі відмовлено.

В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Вирішено питання про стягнення судових витрат.

У касаційній скарзі ТОВ «Золотой Вєк - 2012» просить суд касаційної інстанції скасувати рішення апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції, мотивуючи свої доводи порушенням судом норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Задовольняючи частково позовні вимоги ТОВ «Золотой Вєк - 2012» суд першої інстанції виходив із того, що спірний договір оренди землі від 3 червня 2001 року, укладений між Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області та ОСОБА_7, є недійсним з підстав відсутності його державної реєстрації. Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ТОВ «Золотой Вєк - 2012» в частині визнання за позивачем права оренди та в частині заборони відповідачу вчиняти будь-які сільськогосподарські роботи на спірній земельній ділянці, суд першої інстанції дійшов висновку, що зазначені позовні вимоги не відповідають положенню ст. 16 ЦК України.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції в частині визнання недійсним договору оренди землі від 3 червня 2001 року та ухвалюючи в цій частині нове рішення про відмову в задоволенні зазначеної позовної вимоги, апеляційний суд виходив із того, що позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження недійсності спірного правочину, договір оренди землі відповідає вимогам ст. ст. 203, 215 ЦК України.

Зазначені висновки апеляційного суду відповідають вимогам матеріального та процесуального закону та зроблені при повному з'ясуванні всіх обставин справи.

Частиною 1 статті 3 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Судами встановлено, що 3 червня 2001 року між Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області та ОСОБА_7 укладено договір оренди земельної ділянки площею 99,6 га, яка розташована на території Безмятеженської сільської ради строком на 25 років. Зазначений договір зареєстровано в книзі реєстрації.

28 серпня 2012 року між Шевченківської РДА та ТОВ «Золотой Вєк-2012» укладено 14 договорів оренди земельних ділянок, загальною площею 99,6147 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель не витребуваних спадкоємцями земельних часток (паїв), розташованих на території Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області за межами населеного пункту, які зареєстровані в передбаченому порядку 31 серпня 2012 року

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України <nau://ukr/435-15|st202> правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України <nau://ukr/435-15|st638> договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України <nau://ukr/435-15|st215> підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Істотні умови договору оренди землі визначені статтею 15 Закону України «Про оренду землі» <nau://ukr/161-14|st15>. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, та порушення вимог статей <nau://ukr/161-14|st4> - <nau://ukr/161-14|st6>, 11 <nau://ukr/161-14|st11>, 17 <nau://ukr/161-14|st17>, 19 Закону «Про оренду землі» <nau://ukr/161-14|st19> є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

На підставі статті 20 Закону України «Про оренду землі» <nau://ukr/161-14|st20> (у редакції, яка була чинною на момент виникнення правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку.

Згідно з частиною п'ятою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Відповідно до статті 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (стаття 58 ЦПК України)

Саттею 60 ЦПК України <http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_1822/ed_2014_10_30/pravo1/T041618.html?pravo=1> встановлено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу <http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_1823/ed_2014_10_30/pravo1/T041618.html?pravo=1>.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст. 212 ЦПК України).

Відмовляючи у задоволенні позову ТОВ «Золотой Вєк-2012», апеляційний суд правильно виходив із того, що спірний договір оренди землі укладено відповідно до вимог чинного законодавства, в тому числі щодо його форми та порядку реєстрації. Факт укладення та реєстрації договору оренди землі підтверджено посадовими особами Безмятежинскьої сільської ради, у спірному договорі оренди землі в розділі «Реквізити сторін» міститься відмітка про реєстрацію договору у книзі реєстрації договорів, яка скріплена підписом і печаткою особи яка проводить таку реєстрацію.

Установивши, що оскаржуване рішення відповідає вимогам статей 213, 214 ЦПК України, та керуючись статтями 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Золотой Вєк - 2012» відхилити.

Рішення апеляційного суду Харківської області від 27 травня 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий О.О. Дьоміна

Судді: М.В. Дем'яносов

В.М. Коротун

А.В. Маляренко

О.В. Ступак