Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/886/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19 листопада 2015 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Татіщевої Я.В., розглянувши у приміщенні суду в м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Гребінківської міської ради, третя особа: Відділ Держземагенства у Гребінківському районі Полтавської області, про визнання правовстановлюючих документів недійсними, -

встановив:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просив суд визнати недійсними державні акти на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 11.01.2010 року за № 05 та серії НОМЕР_2 від 11.01.2010 року за № 06, виданих відповідачу ОСОБА_2

В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що 14.01.2009 року він придбав у власність у відповідача ОСОБА_2 незакінчений будівництвом житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. За договором купівлі-продажу вказане майно розташоване на земельній ділянці, яка належить Гребінківській міській раді Полтавської області.

З метою приватизації земельної ділянки біля придбаного житлового будинку, позивач звернувся до відповідача, Гребінківської міської ради Полтавської області, внаслідок чого останньою було прийняте відповідне рішення про приватизацію. Проте, зареєструвати земельну ділянку і внести відомості до Державного земельного кадастру не вдалося, оскільки виявилося, що в її межах знаходиться інша земельна ділянка, зареєстрована за кадастровим номером НОМЕР_3 відповідно до Державного акту серії НОМЕР_1, виданого 11.01.2010 року за № 05 та кадастровим номером НОМЕР_4 відповідно до Державного акту серії НОМЕР_2, виданого 11.01.2010 року за № 06, - на ім'я власника ОСОБА_2

З огляду на викладене, позивач вимушений звернутися до суду з позовом про визнання правовстановлюючих документів недійсними.

В судове засідання позивач та його представник надали заяви, в яких просять розглянути справу без їхньої участі. На позовних вимогах наполягають та просять задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, згідно заяви не заперечував щодо задоволення позовних вимог, просив розглядати справу без його участі.

Представник відповідача, Гребінківської міської ради, у судове засідання не з'явився, надіславши до суду заяву, в якій зазначає, що проти позовних вимог позивача не заперечує, просить справу розглянути за його відсутності.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, надіславши до суду заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 14.01.2009 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом будинку серії ВКР № 241874 (а.с. 9-11), відповідно до якого позивач набув право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок «А-1», огорожу № 1,2, гараж «Б», вигрібну яму № 3, водогін № 4, що знаходиться в АДРЕСА_1. Як вбачається з договору, незакінчений будівництвом житловий будинок розташований на земельній ділянці, що належить Гребінківській міській раді Полтавської області (а.с. 8).

Згідно з ч. 1 ст. 118 Земельного кодексу України громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Встановлено, що навесні 2015 року, з метою приватизації земельної ділянки біля житлового будинку, позивач звернувся до відповідача Гребінківської міської ради Полтавської області із відповідною заявою. На що відповідачем на 29 сесії 5 скликання від 27.05.2015 року було прийнято рішення про приватизацію земельної ділянки за адресою по АДРЕСА_1.

Із заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру позивач звернувся до відділу Держземагенства у Гребінківському районі. Державним кадастровим реєстратором у задоволенні заяви було відмовлено у зв'язку з тим, що в межах розташування земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, є наявність іншої земельної ділянки або її частини. Встановлено, що земельна ділянка, яка знаходиться за адресою по АДРЕСА_1, зареєстрована за кадастровим номером НОМЕР_3 відповідно до Державного акту серії НОМЕР_1, виданого 11.01.2010 року за № 05 та кадастровим номером НОМЕР_4 відповідно до Державного акту серії НОМЕР_2, виданого 11.01.2010 року за № 06 на ім'я власника ОСОБА_2 (а.с.16-17).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно зч.1, 2 ст. 155 Земельного кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Збитки, завдані власникам земельних ділянок внаслідок видання зазначених актів, підлягають відшкодуванню в повному обсязі органом, який видав акт.

Оскільки разом з набуттям права власності на незакінчений будівництвом житловий будинок, позивач автоматично набув право користування земельною ділянкою, на якій він розташований, попередній землекористувач, відповідач ОСОБА_2, з моменту укладення та реєстрації вищевказаного договору купівлі-продажу 14.01.2009 року втратив будь-які права користування даною земельною ділянкою, в тому числі і право на її приватизацію.

Встановлено, що відповідач ОСОБА_2 набув право власності на спірну земельну ділянку після можливості здійснення такого права.

Як вбачається з правової позиції, викладеної у постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 6 лютого 2013 р. у справі № 6-169цс12, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Враховуючи те, що державні акти на право власності на земельну ділянку були видані на ім'я відповідача ОСОБА_2 всупереч вимог чинного законодавства України, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись вимогами ст. ст. 116, 118, 120, 122, 126, 152, 155 Земельного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правовстановлюючих документів недійсними - задовольнити.

Визнати Державний акт на право власності на земельну ділянку, що розташована за адресою АДРЕСА_1 серії НОМЕР_1 від 11.01.2010 року за № 05, виданий на ім'я ОСОБА_2 (кадастровий номер - НОМЕР_3) - недійсним, скасувати запис про його реєстрацію, земельну ділянку повернути Гребінківській міській раді.

Визнати Державний акт на право власності на земельну ділянку, що розташована за адресою АДРЕСА_1 серії НОМЕР_2 від 11.01.2010 року за № 06, виданий на ім'я ОСОБА_2 (кадастровий номер - НОМЕР_4) - недійсним, скасувати запис про його реєстрацію, земельну ділянку повернути Гребінківській міській раді.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Гребінківський районний суд Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Я. В. Татіщева