Єдиний унікальний номер 728/2551/15-ц
Номер провадження 2/728/702/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2015 року Бахмацький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - О.Ф. Костенко

при секретарі - Л.І. Кулик

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бахмачі справу за позовом ОСОБА_1 до Бахмацької міської ради Чернігівської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

У 1995 році ОСОБА_1 самочинно побудувала гараж за адресою : АДРЕСА_1, секція 1 для подальшого збереження автомобіля.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 22.072015 року серії НОМЕР_2, виданого реєстраційною службою Бахмацького райуправління юстиції, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 0,003 га, яка розміщена за адресою: м. Бахмач, Чернігівської області, вулиця Жовтнева, № 60-а, секція 1, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення якої - для будівництва індивідуальних гаражів.

У листопаді 2015 року позивачка звернулась до суду із позовною заявою до Бахмацької міської ради про визнання за нею права власності на самочинно збудований гараж, по АДРЕСА_1 , посилаючись на те , що у 1995 році вона самочинно збудувала гараж за зазначеною адресою, але після закінчення будівництва рішенням 70 сесії Бахмацької міської ради 6 скликання від 18 червня 2015 року їй було передано у власність земельну ділянку, на якій вже був збудований гараж за адресою : АДРЕСА_1, секція 1, площею 0,003 га для будівництва індивідуального гаража. 22 липня 2015 року її право власності на зазначену земельну ділянку було зареєстровано в реєстраційній службі Бахмацького райуправління юстиції Чернігівської області, про що їй було видано свідоцтво про право власності серії НОМЕР_3 і витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію прав та їх обтяжень серії ЕКВ № 621647. 11 серпня 2015р. Прилуцьким МБТІ їй було виготовлено технічний паспорт на гараж. Листом за № Г88 від 06.10.15 р. Управлінням ДАБІ у Чернігівській області їй повідомлено про відмову в прийнятті до експлуатації самочинно збудованого гаража з посиланням на п. 20 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об"єктів, затвердженого Постановою Кабміну України № 461 від 13.04.2011 року . За таких обставин вона не може оформити на себе право власності на вказаний гараж, що і змусило її звернутись до суду.

В судове засідання позивачка не з"явилась . Про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином через СМС - повідомлення, про що підтверджує відповідна довідка про доставку СМС. Подала до суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути за її відсутності і заявлені вимоги задовільнити ( а.с. 21, 36).

Представник відповідача - Бахмацької міської ради в судове засідання не з"явився, про час і місце розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином, про що підтверджують дані розносної книги Бахмацького райсуду за листопад 2015року. Бахмацька міська рада подала до суду письмову заяву , в якій просить справу розглянути за відсутності представника ( а.с. 20).

Представник 3-ої особи на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Управління ДАБІ у Чернігівській області в судове засідання не з"явився, про час і місце розгляду справи ДАБІ у Чернігівській області була повідомлена належним чином засобами електронного зв"язку ( а.с. 35).

Відповідно до ст. 197 ч. 2 ЦПК України фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалося.

Ознайомившись із матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги позивачки підлягають задоволенню з слідуючих підстав.

Відповідно до ст. 15 ч. І ЦК України „ кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання ; ч. 2 - кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства".

Відповідно до ст.16 ч. І ЦК України „кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу".

Відповідно до ст. 328 ЦК України „ право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом".

Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 „ Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України ( про правовий режим самочинного будівництва )" визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво".

Як встановлено в судовому засіданні позивачка по справі ОСОБА_1 в 1995 році побудувала гараж, який розміщений у АДРЕСА_1, секція № 1, про що підтверджує технічний паспорт на цей гараж, який виготовлений Прилуцьким МБТІ ( а.с.9-11 ).

Відповідно до ст. 375 ЦК України „ власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати прибудову, а також дозволити будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває права власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється лише за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинного будівництва, здійсненого власником на його ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України".

Згідно із ст. 376 ч. 3 ЦК України „право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно; ч.5 „ на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб".

П. 9 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду кримінальних і цивільних справ від 30.03.2012 № 6 зазначає, що при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що відповідно до ст. 26 Закону № 2780-ІІ спори з питань містобудування вирішуються радами, інспекціями ДБАК у межах їх повноважень, а судом відповідно до законодавства. У зв'язку з цим звернення до суду із позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Якщо позивач не звертався до компетентного органу із заявою про прийняття об'єкта до експлуатації, суд вирішує спір по

суті з урахуванням наведених обставин та вимог закону; п. 12 „у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК) Разом з тим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 ЦК), тому, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб ( ч.5 ст. 376 ЦК ). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки, чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними; п. 14 - на підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України суд може задовільнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалась у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення, та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно із законодавством, містобудівною, проектною документацією, а також у разі, якщо ці обставини були предметом розгляду компетентного державного органу (ч. 3 ст. 375 ЦК).

Рішенням 70 сесії 6 скликання Бахмацької міської ради від 18.06.2015 року було затверджено проекти землеустрою щодо відведення та надання у власність земельних ділянок, та надано у власність земельні ділянки, в тому числі, громадянці ОСОБА_1 по АДРЕСА_1, секція 1, загальною площею 0,0030 га для будівництва індивідуального гаража, кадастровий номер НОМЕР_5. Право власності на цю земельну ділянку зареєстровано у реєстраційній службі Бахмацького РУЮ Чернігівської області, про що підтверджує копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 22.07.2015 року серії НОМЕР_4(а.с. 5), витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.07.2015 року серії ЕКВ №621647 (а. с.6).

Відповідно до технічного обстеження гаража під АДРЕСА_1, здійсненого експертом по технічному обстеженню будівель і споруд ОСОБА_2, він відповідає вимогам надійної і безпечної експлуатації та архітектурним, санітарним і протипожежним нормам

При зверненні позивачки до управління ДАБІ у Чернігівській області, їй було відмовлено у затвердженні Декларації про готовність об'єкта до експлуатації в зв'язку з тим, що в декларації відсутня інформація щодо повідомлення про початок виконання будівельних робіт, про що підтверджує письмова відповідь цього органу від 06.10.15 року № ЧГ 152 152 791 188 (а. с.8).

Виходячи із викладеного, враховуючи, що позивачкою був побудований гараж на земельній ділянці, яка їй була надана під уже збудоване нерухоме майно, власником якої є позивачка; і що збудований гараж відповідає архітектурним, санітарним, протипожежним нормам, а також відповідає вимогам надійної і безпечної експлуатації; неможливості отримати документ, який відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття вказаного об'єкта до експлуатації; а також тієї обставини, що збудований гараж не порушує прав інших осіб, суд вважає за необхідне визнати за позивачкою право власності на цей гараж.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 328, 331, ч. 3 ст. 376 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 60, 212- 215 ЦПК України, п. п. 2, 3, 9, 12, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 „Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва); суд , -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Бахмацької міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Бахмацький районний суд протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду .

Суддя: