30 листопада 2015 року м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:
головуючої - судді Логінової С.М.,
при секретарі Гарячій Д.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Хмельницькому цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
ПАТ комерційний банк "Надра" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що 24 грудня 2007 року між ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 24/12/2007/840-К/1143, відповідно до умов якого банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 198510 дол. США, строком до 23 грудня 2027 р. зі сплатою за користування кредитом 12,89 % відсотків річних.
Відповідно до п. 3.1.1. договору позичальник зобов'язаний щомісячно повертати кредит та відсотки за користування кредитними коштами на поточний рахунок №78230490 згідно з умовами кредитного договору.
Відповідно до п. 1.3. договору відсотки за користування кредитом встановлюються у розмірі 12,89 % річних.
У якості забезпечення виконання зобов'язань перед банком за кредитним договором № 24/12/2007/840-К/1143 від 24.12.2007 року між банком та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки від 24.12.2007 р., зареєстрований в реєстрі за № 8174 та посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу та передано в іпотеку банку нерухоме майно: житловий будинок з надвірною будівлею, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Трудова, 108, загальною площею 201,3 кв. м.
Відповідно до договору іпотеки у разі невиконання відповідачем забезпеченого іпотекою зобовязання або його частини позивач має безумовне та безспірне право за рахунок предмета іпотеки одержати задоволення своїх вимог з вартості предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця.
Позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №24/12/2007/840-К/1143 від 24.12.2007 року в сумі 488 168,97 дол. США, що еквіваленто 10 614 122,73 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 24.12.2007 р. зареєстрованого в реєстрі за № 8174, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу, а саме: нерухоме майно - житловий будинок з надвірною будівлею, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Трудова, 108, загальною площею 201,3 кв. м.
Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки - житлового будинку з надвірною будівлею, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Трудова, 108, загальною площею 201,3 кв. м., шляхом його продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною, визначеною в межах процедури виконавчого провадження.
Представник позивача у судове засідання не прибув. Звернувся до суду з заявою розглянути позовну заяву без участі представника. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судове засідання не зявився, заперечень на позов не подав, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином.
Суд приходить до висновку ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.
Згідно зі ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу у встановлений строк його виконання.
Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.
Згідно з ч. 2 ст. 1050 цього ж Кодексу, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.
Відповідно до ст.ст. 610, 611, 623 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобовязання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно з ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України, одним із видів застави є іпотека застава нерухомого майна.
Відповідно до ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель. Майновим поручителем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника.
Згідно із ст. 590 ч.2 Цивільного кодексу України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.
У відповідності до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Згідно із ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Згідно із ст. 41 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».
Судом встановлено, що 24 грудня 2007 року між ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 24/12/2007/840-К/1143, відповідно до п.1.1, 1.3.1, 1.4, якого банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 198510 дол. США, строком до 23 грудня 2027 р. зі сплатою за користування кредитом 12,89 % відсотків річних.
Відповідно до п. 3.3.3. кредитного договору позичальник повертає кредит та сплачує банку передбачені п.п.1.3.1 цього договору платежі безготівковим перерахуванням або внесенням готівкових коштів на поточний рахунок №78230490 тарифного пакету у порядку, передбаченому п. 3.3.3 шляхом сплати мінімально необхідного платежу у валюті кредиту.
П.3.3.1 кредитного договору щомісячна сума мінімально необхідного платежу складає 2325,00 дол. США.
У якості забезпечення виконання зобов'язань перед банком за кредитним договором № 24/12/2007/840-К/1143 від 24.12.2007 року, між банком та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки від 24.12.2007 р., зареєстрований в реєстрі за № 8174 та посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу.
Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ч. 3 ст. 551 Цивільного кодексу України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.
Пунктом 27 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30 березня 2012 року передбачено що істотними обставинами в розумінні частини третьої статті 551 ЦК можна вважати, зокрема, ступінь виконання зобов'язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов'язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу (наприклад, відсутність негативних наслідків для позивача через прострочення виконання зобов'язання).
Суд приходить до висновку, що розмір пені за прострочення сплати кредиту в сумі 1818361,99 грн. слід зменшити до 5000,00 грн., а розмір штрафу за порушення умов кредитного договору в сумі 431047,27 грн. слід зменшити 3000,00 грн., враховуючи те, що негативні наслідки для позивача через прострочення виконання зобов'язання не настали.
Суд приходить до висновку, що права банку порушені та підлягають захисту.
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за тілом кредиту та відсотками перед ПАТ КБ «Надра», що виникла з кредитного договору № 24/12/2007/840-К/1143 від 24.12.2007 р. в розмірі 384577,03 дол. США, що еквівалентно 8350757,16 грн., в тому числі: залишок за кредитом - 196181,84 дол. США, що еквівалентно 4 259 918,76 грн., нараховані відсотки за користування кредитом - 188395,19 дол. США, що еквівалентно 4090 838,40 грн.; а також пені за прострочення сплати кредиту 5000,00 грн. та штрафу за порушення умов кредитного договору 3000,00 грн. слід звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 24 грудня 2007 р., посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу, зареєстрованого за № 8174, а саме на житловий будинок з надвірною будівлею, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Трудова, 108, загальною площею 201,3 кв. м., житловою площею 125,6 кв.м. шляхом продажу з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження». Встановити початкову ціну для реалізації предмету іпотеки на рівні ціни, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, яка буде проведена субєктом оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження.
Відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.
При розподілі судових витрат, суд враховує пропорційність задоволених позов. Позов заявлено з ціною 10614122,73 грн. та задоволено на суму 8358757,16 грн., тобто на 78,75 % (8358757,16х100:10614122,73).
Таким чином, з відповідача у дохід держави слід стягнути судовий збір у сумі 2877,52 грн. (3654,00х78,75:100).
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 213, 215, 226 Цивільного процесуального кодексу України, Законом України "Про іпотеку", ст.ст. 526, 530, 549, 551, 589-591, 610, 611, 623, 1050, 1054, Цивільного кодексу України», суд
позов публічного акціонерного товариства комерційний банк "Надра" в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.
Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 24.12.2007 р., посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу та зареєстрованим за № 8174, а саме на житловий будинок з надвірною будівлею, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Трудова, 108, загальною площею 201,3 кв. м., житловою площею 125,6 кв.м. в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за тілом кредиту та відсотками перед ПАТ КБ «Надра», що виникла з кредитного договору № 24/12/2007/840-К/1143 від 24.12.2007 р. в розмірі 384577,03 дол. США, що еквівалентно 8350757,16 грн., яка складається з наступного: залишок за кредитом - 196181,84 дол. США, що еквівалентно 4 259 918,76 грн., нараховані відсотки за користування кредитом - 188395,19 дол. США, що еквівалентно 4090 838,40 грн.; а також пені за прострочення сплати кредиту 5000,00 грн. і штрафу за порушення умов кредитного договору 3000,00 грн.
Встановити початкову ціну для реалізації предмету іпотеки за іпотечним договором від 24.12.2007 р. а саме житлового будинку з надвірною будівлею, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Трудова, 108, загальною площею 201,3 кв. м., житловою площею 125,6 кв.м. на рівні ціни, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, яка буде проведена субєктом оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження.
Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки - нерухомого майна, а саме: житлового будинку з надвірною будівлею, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Трудова, 108, загальною площею 201,3 кв. м., житловою площею 125,6 кв.м., шляхом його продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.
В решті позову відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «Надра» судовий збір розмірі 2877,52 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
На рішення через суд першої інстанції, який його ухвалив, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особою, без участі якої проголошено рішення - протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Логінова С.М.