Справа № 500/6461/15-ц
Провадження № 2/500/3072/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 грудня 2015 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,

при секретарі Сирбу Г.В.,

за участю: позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

20.10.2015 року позивач звернулась до суду з позовними вимогами, які заявою від 02.12.2015 року уточнила та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 6134 від 21.02.2001 року, посвідчений представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл, укладений між ОСОБА_2, який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_3 та ОСОБА_1 та визнати право власності на 3/10 частин житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Платова, 28, мотивуючи тим, що 21.02.2001 року між нею та ОСОБА_2, який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 6134, який зареєстрований представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл, всі умови якого виконані, з моменту укладення договору, позивач відкрито володіє та користується житлом, проте фактично являючись власником житла, вона позбавлена можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, в звязку з чим змушена звернутися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору.

В судовому засіданні позивач уточнені позовні вимоги підтримала та наполягає на їх задоволенні.

В судове засідання відповідач не зявився, про розгляд справи був повідомлений належним, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, необхідно задовольнити, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

В судовому засіданні встановлено, що 21 лютого 2001 року між ОСОБА_2, який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 6134, згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила 3/10 частин домоволодіння, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Платова, 28. Укладений між сторонами договір зареєстровано представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі 21.02.2001 року за № 6134. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачем, про що свідчить п. 5 договору, в виконання умов укладеного договору ОСОБА_1 проведено реєстрацію договору, про що свідчить технічний паспорт на житловий будинок № 28, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Платова, згідно якого власником 3/10 частин вищезазначеного житлового будинку вказана ОСОБА_1 Протягом всього часу з моменту укладення договору позивач відкрито володіє та користується придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлений можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений.

Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним.

На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст. ст. 47 ЦК УРСР (1963 року), суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 3/10 частин житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Платова, 28, укладений між ОСОБА_2, який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_3 та ОСОБА_1, посвідчений представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі Одеської області та зареєстрований в Журналі реєстрації біржевих угод з нерухомістю за № 6134 від 21 лютого 2001 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 3/10 частин житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Платова, 28.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_4