Справа № 587/1844/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2015 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Куца В.І., при секретарі Домненко Н.І., з участю: позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3 та третьої особи ОСОБА_4 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Суми справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_5 сільської ради Сумського району, третя особа: ОСОБА_4, про розірвання договору оренди землі від 15 листопада 2010 року.

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_5 сільської ради Сумського району, третя особа ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі від 15 листопада 2010 року з тих підстав, що згідно п.1 даного договору він прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення ( під господарськими будівлями, дворами) загальною площею 2 га, яка розташована в с.Стецьківка по вул.. Горького № 128 «а», 128 «б», 128 «в» та 128 «д». На земельній ділянці знаходяться нежитлові приміщення: виробниче приміщення, сарай, телятник, свинарник та кормокухня. Договір укладений на 49 років і набрав чинності з 27 грудня 2010 року дати його державної реєстрації. Рішенням виконкому ОСОБА_5 сільської ради від 23 квітня 2009 року йому було надано дозвіл на реконструкцію будівлі під житловий будинок на земельній ділянці в с.Стецьківка по вул..Горького № 128 «а». Після проведення реконструкції 19 квітня 2011 року виконкомом ОСОБА_5 сільської ради йому було видане свідоцтво про право власності на житловий будинок з надвірними будівлями за вказаною вище адресою, яке було зареєстроване за ним 27 квітня 2011 року в КП «Сумське МБТІ» .

Відповідно до нотаріально посвідчених договорів дарування від 06 лютого 2015 року він подарував ОСОБА_4 розташовані на орендованій ним земельній ділянці нежитлові приміщення: будівлю свинарника, телятника та кормокухню.

16 лютого 2015 року він звернувся до відповідача з письмовою заявою про розірвання договору оренди землі від 15 листопада 2010 року в зв*язку з переходом права власності на розташовані на орендованій ним земельній ділянці будівлі до іншої особи, на що він отримав від нього відмову від 25 березня 2015 року з мотивів відсутності підставі для припинення договору оренди землі.

Згідно вимог ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Ст.32 даного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов*язків, передбачених ст..ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об*єкті оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

В судовому засіданні ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2, позов підтримали повністю.

Представник відповідача ОСОБА_5 сільської ради ОСОБА_3 в судовому засіданні під час розгляду справи по суті позов не визнала повністю, оскільки вважала, що перехід права власності на розташовані на земельні ділянці нежитлові приміщення не є підставою для розірвання договору оренди землі. В судових дебатах просила вирішити спір на розсуд суду.

Третя особа ОСОБА_4 вважала, що позов підлягає повному задоволенню, і пояснила, що для господарської діяльності вона користується розташованими на земельній ділянці належними їй на праві власності нежитловими приміщеннями. Заслухавши пояснення осіб, які брали участь в розгляді справи, та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

15 листопада 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 сільською радою Сумського району було укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надав, а орендар (позивач) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення під господарськими будівлями і дворами загальною площею 2 га, яка розташована в с.Стецьківка по вул..Горького № 128 «а», 128 «б», 128 «в» та 128 «д» Сумського району, який 27 грудня 2010 року був зареєстрований у Сумському РВ Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру», що підтверджується його копією ( ар.с.9). Договір було укладено на 49 років.

Рішенням виконкому ОСОБА_5 сільської ради Сумського району від 23 квітня 2009 року позивачу було надано дозвіл на реконструкцію будівлі під житловий будинок на земельній ділянці, розташованій в с.Стецьківка по вул..Горького № 128 «а». Після проведення реконструкції 19 квітня 2011 року виконкомом ОСОБА_5 сільської ради ОСОБА_1 було видане свідоцтво про право власності на житловий будинок загальною площею 113, 4 кв.м з надвірними будівлями в с.Стецьківка по вул..Горького № 128 «а», право власності на які 27 квітня 2011 року було зареєстроване за ним в КП «Сумське МБТІ» ( ар.с.18, 23, 24).

Згідно договорів дарування від 06 лютого 2015 року позивач подарував своїй матері ОСОБА_4 нежитлові приміщення, розташовані на земельній ділянці в с.Стецьківка по вул..Горького: № 128 «б» - будівлю-свинарник, № 128 «в» - телятник та № 128 «д» - кормокухню, право власності на які за нею було зареєстроване у встановленому законом порядку , що підтверджується їх копіями та копіями витягів з Державного реєстру ( ар.с.25 -30).

16 лютого 2015 року позивач звернувся до відповідача з заявою про розірвання договору оренди землі від 15 листопада 2010 року в зв*язку з переходом права власності на будівлі до іншої особи, але ОСОБА_5 сільська рада в цьому йому відмовила із-за відсутності для цього підстав ( а.с.31, 38).

Згідно вимог ст.. 31 Закону України «Про оренду землі» - договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Таким чином після укладення договору оренди землі від 15 листопада 2010 року ОСОБА_1 набув право власності на домоволодіння, розташоване в с.Стецьківка по вул..Горького № 128 «а» та третя особа ОСОБА_4 набула право власності на нежитлові приміщення на орендованій позивачем іншій частині земельної ділянки, розташованої в с.Стецьківка по вул..Горького № 128 «б», № 128 «в» та 128 «д», тому необхідно розірвати даний договір оренди земельної ділянки, який в теперішній час суттєво порушує права позивача.

Посилання представника відповідача на вимоги п.38 договору оренди землі для відмови в його розірванні є безпідставним, оскільки в ньому вказано про перехід права власності на орендовану земельну ділянку та реорганізацію юридичної особи орендаря, а не про набуття права власності на житловий будинок та будівлі, які розташовані на ній.

Керуючись ст..ст. 10, 11, 60, 212 215 ЦПК України, ст..ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі",

вирішив:

Розірвати договір оренди землі від 15 листопада 2010 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_5 сільською радою Сумського району та орендарем ОСОБА_1 на земельну ділянку сільськогосподарського призначення (під господарськими будівлями та дворами) загальною площею 2 га, яка розташована в с.Стецьківка по вул.. Горького № 128 «а», 128 «б», 128 «в» та 128 «д», Сумського району, з моменту набрання даного рішення суду законної сили.

Стягнути з ОСОБА_5 сільської ради Сумського району на користь ОСОБА_1 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок повернення судового збору..

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо її не було подано.

Суддя В.І.Куц