Справа № 388/1839/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

24.11.2015

Долинський районний суд Кіровоградської області в

складі : головуючого- судді Бойка П.М.

при секретарі Марченко О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинській справу за позовом ОСОБА_1 до СФО «Володимирівське» про стягнення коштів за фактичне користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення коштів за користування земельною ділянкою, мотивуючи свої вимоги тим, що 21.03.2000 року був укладений договір оренди землі між селянським фермерським обєднанням «Володимирівське» та ОСОБА_2 строком дії 5 років.

07.10.2002 року орендодавець ОСОБА_2 помер.

По закінченню 5 річного строку дії договору, у звязку з відсутністю заперечень від орендодавця чи його спадкоємців про небажання продовжувати орендні відносини, вказаний договір був пролонгований на той самий строк та на тих самих умовах, тобто до 22.03.2010 року. З тих самих підстав, в березні 2010 року договір поновив свою дію ще на 5 років до 23.03.2015 року.

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 22.01.2015 року ухваленим у справі № 388/2677/14-ц було визнано за ОСОБА_3 право власності в порядку спадкування на земельну ділянку № 3 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,40 га, розташовану на території Гурівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, яка за життя належала спадкодавцеві ОСОБА_2.

04.02.2015 року ОСОБА_3 було подано до СФО «Володимирівське» заяву про небажання продовжувати орендні відносини з проханням надати копію примірнику договору оренди землі від 21.03.2000 року.

05.02.2015 року Реєстраційною службою Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області було зареєстроване за ОСОБА_3 право власності на вищезазначену земельну ділянку, номер запису про право власності 8701865.

15.04.2015 року СФО «Володимирівське» повідомило про відсутність заперечень щодо припинення орендних відносин за договором від 21.03.2000 року починаючи з 01.07.2015 року та про відсутність примірника договору від 21.03.2000 року на підприємстві, але надало копію відповіді відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області № 27-1111-0.1-1452/2-15 від 14.04.2015 року, згідно якої було підтверджено, що дійсно між селянським фермерським обєднанням «Володимирівське» та ОСОБА_2 21.03.2000 року було укладено договір оренди строком дії на 5 років.

15.09.2015 року між позивачем та ОСОБА_3 був укладений договір про відступлення прав вимоги.

Згідно п. 1.1. договору про відступлення права вимоги від 15.09.2015 року, ОСОБА_3 відступає, а ОСОБА_1 приймає право вимоги належне ОСОБА_3 та стає новим кредитором за всіма грошовими зобовязаннями селянського фермерського обєднання «Володимирівське», які виникли із факту користування СФО «Володимирівське» у період з 01.01.2000 р. по 15.09.2015 р. на підставі договору (правочину) оренди землі чи без такого земельною ділянкою кадастровий № :02:000:4003, площею 7,4 га, призначеною для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Гурівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, належної нині померлому ОСОБА_2.

Пунктом 1.2. вказаного договору визначено, що позивач одержує право замість ОСОБА_3 вимагати від СФО «Володимирівське» сплати грошових сум у розмірі, обрахованому відповідно до умов договору (правочину) чи вимог законодавства України, та інших коштів (неустойки, збитків).

Після смерті ОСОБА_2 07.10.2002 року орендарем орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачувалася нікому.

На вимоги ОСОБА_3 до відповідача, щодо сплати коштів за користування земельною ділянкою, СФО «Володимирівське» належним чином не спочатку реагувало, посилаючись на відсутність договору.

Оскільки відділ Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області підтвердив наявність зареєстрованого договору оренди земельної ділянки від 21.03.2000 року укладеного між СФО «Володимирівське» та ОСОБА_2, чим підтверджено факт існування орендних відносин між СФО «Володимирівське» та ОСОБА_2, але через відсутність примірника договору оренди землі неможливо встановити умови, які були погоджені сторонами щодо розміру орендної плати тощо.

Вказані обставини стали підставою для звернення з позовом до суду.

В судовому засіданні позивач підтримав уточнені позовні вимоги в повному обсязі. Просить стягнути з СФО «Володимирівське» заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції в період з 2000 по 2014 рік в сумі 93 511 грн.06 коп. та судові витрати в розмірі 935 грн.11 коп.

Представник відповідача в судове засідання не зявився по невідомій причині, про день і час розгляду справи належним чином був повідомлений, надав до суду письмову заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, не заперечує щодо виплати коштів за користування земельною ділянкою при цьому заперечує проти стягнення коштів з урахуванням індексу інфляції.

Згідно рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 22.01.2015 року за ОСОБА_3 визнано в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку № 3 призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,40 га, що розташована на території Гурівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області (а.с.6-7).

Відповідно до розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий № :02:000:4003, яка належить ОСОБА_3, нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 1995 рік становила 50739 грн. (а.с.9).

Судом встановлено, що згідно договору про відступлення прав вимоги від 15.09.2015 року, а саме п. 1.1. ОСОБА_3 відступла, а ОСОБА_1 прийняв у власність право вимоги, належні ОСОБА_3, і став кредитором за всіма грошовими зобовязаннями селянського фермерського обєднання «Володимирівське», які виникли із факту користування СФО «Володимирівське» земельною ділянкою кадастровий № :02:000:4003, площею 7,4 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Гурівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, у період з 01.01.2000 р. по 15.09.2015 р. на підставі договору (правочину) оренди землі чи без такого та всіх можливих збитків, завданих власнику цієї земельної ділянки, невиконанням зобовязань і порушення прав землевласника перед ОСОБА_3 (а.с.14).

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Статтею 514 ЦК України визначено до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю (земельний пай) встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ч. 4 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 2.2. Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Держкомзему України від 17 січня 2000 року № 5 визначено, що розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Відповідно до Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» від 3 грудня 1999 року, яким передбачалося запровадження обовязкового укладання підприємствами, установами, організаціями, які використовують землю для сільськогосподарських потреб, договорів оренди земельної частки (паю) з виплатою орендної плати у натурі або грошовій формі та забезпечення встановлення сторонами договору оренди земельної частки (паю) розміру плати за її оренду на рівні, не менше 1% визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки (паю).

Згідно з Указом Президента України «Про додаткові заходи щодо вирішення соціальних проблем на селі та подальшого розвитку аграрного сектору економіки» від 2 лютого 2002 року № 92 рекомендовано субєктам господарювання підвищувати розміри орендної плати. Зі змінами, внесеними до названого Указу Указом Президента України «Про внесення змін до статті 1 Указу Президента України від 2 лютого 2002 року № 92» від 13 вересня 2002 року № 830, запроваджена плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).

Указом Президента України "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" від 19.08.2008 N 725 у статті 1 Указу Президента України від 2 лютого 2002 року N 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" (зі змінами, внесеними Указом від 13 вересня 2002 року N 830) слова та цифри "у розмірі не менше 1,5 відсотка" замінити словами та цифрою «у розмірі не менше 3 відсотків».

З урахуванням вищезазначеного можна дійти висновку, щодо мінімального розміру орендної плати за вищезгаданим договором від 21.03.2000 року по сьогоднішній день, а саме: 1 % з 2000 року по 2001 рік включно; 1,5 % з 2002 року по 2007 рік включно; 3 % з 2008 року по 2014 року включно.

Розрахунком нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий № :02:000:4003, яка належить ОСОБА_3 станом на 1995 рік становить 50739 грн.

Розрахунок індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий № :02:000:4003, яка належить ОСОБА_3:

РікКоефіцієнт індексаціїОцінка землі до індексаціїОцінка землі після індексації
1995-
19961,408
19971,506
19981,055
19991,3746
20001,22628
20011,5081
2002-81
2003-81
2004-81
20051,29459
2006-59
20071,33084
20081,53313
20091,62358
2010-58
2011-58
2012-58
2013-58
20141,02805

Індекси інфляції за період з 2000 по 2014 роки включно

РІК1112За рік
2000104,6103,3102,0101,7102,1103,799,9100,0102,6101,4100,4101,6125,8
2001101,5100,6100,6101,5100,4100,698,399,8100,4100,2100,5101,6106,1
2002101,098,699,3101,499,798,298,599,8100,2100,7100,7101,499,4
2003101,5101,1101,1100,7100,0100,199,998,3100,6101,3101,9101,5108,2
2004101,4100,4100,4100,7100,7100,7100,099,9101,3102,2101,6102,4112,3
2005101,7101,0101,6100,7100,6100,6100,3100,0100,4100,9101,2100,9110,3
2006101,2101,899,799,6100,5100,1100,9100,0102,0102,6101,8100,9111,6
2007100,5100,6100,2100,0100,6102,2101,4100,6102,2102,9102,2102,1116,6
2008102,9102,7103,8103,1101,3100,899,599,9101,1101,7101,5102,1122,3
2009102,9101,5101,4100,9100,5101,199,999,8100,8100,9101,1100,9112,3
2010101,8101,9100,999,799,499,699,8101,2102,9100,5100,3100,8109,1
2011101,0100,9101,4101,3100,8100,498,799,6100,1100,0100,1100,2104,6
2012100,2100,2100,3100,099,799,799,899,7100,1100,099,9100,299,8
2013100,299,9100,0100,0100,1100,099,999,3100,0100,4100,2100,5100,5
2014100,2100,6102,2103,3103,8101,0100,4100,8102,9102,4101,9103,0124,9

Розрахунок заборгованості СФО «Володимирівське» за фактичне користування земельною ділянкою у період з 01.01.2000 року по 31.12.2014 року на підставі договору оренди земельної ділянки від 21.03.2003 року кадастровий номер :02:000:4003:

РікРозмір нормативної грошової оцінки земельної ділянкиРозмір мінімального відсотку для нарахування орендної плати %Розмір орендної плати (грн..)Коефіцієнт індексів інфляціїСума орендної плати з урахуванням індексу інфляції (грн.)
11226,284,545567,31
11250,813,614515,42
1,51876,223,406379,15
1,51876,223,426416,67
1,51876,223,165928,85
1,51941,882,815456,68
1,51941,882,554951,80
1,51996,262,284551,47
34599,391,958968,81
34870,741,597744,47
34870,741,426916,45
34870,741,306331,96
34870,741,256088,42
34870,741,256088,42
36084,151,257606,18
Всього 49023,01 93511,06

93511,06 грн. 49023,01 грн. = 44488,05 грн. розмір інфляційних втрат, які виникли за час знаходження у відповідача коштів за фактичне користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:4003.

Отже, згідно розрахунку заборгованості СФО «Володимирівське» за фактичне користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:4003 у період з 01.01.2000 року по 31.12.2014 року на підставі договору оренди земельної ділянки від 21.03.2003 року, на користь позивача підлягає стягненню з відповідача орендна плата з урахуванням індексу інфляції в сумі 93511,06 грн..

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати понесені позивачем в сумі 935,11 грн..

Керуючись ст.ст.213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1задовольнити повністю.

Стягнути з СФО «Володимирівське» (ідентифікаційний код 13757207) на користь ОСОБА_1 (РНОКППНОМЕР_1) заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції в період з 2000 по 2014 рік за фактичне користування земельною ділянкою кадастровий номер :02:000:4003 в сумі 93 511 грн.06 коп.;

Стягнути з СФО «Володимирівське» (ідентифікаційний код 13757207) на користь ОСОБА_1 (РНОКППНОМЕР_1)судові витрати в розмірі 935 грн.11 коп..

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області відповідно до ст.294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_4