Справа № 524/8757/15-ц
17.11.2015 року Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі головуючого судді - Кривич Ж.О., при секретарі - Стецик Ю.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, третя особа - Кременчуцька товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
До суду звернулась ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
В обґрунтування позову зазначає, що 20.05.1995 року між позивачем та відповідачами укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Вищевказаний договір на кременчуцькій товарній біржі за № 2-289 від 20 травня 1999 року.
20.05.1999 року договір купівлі-продажу зареєстровано Кременчуцькою товарною біржою в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю.
При необхідності розпорядитися даною квартирою, позивачці відмовлено у посвідченні будь-яких правочинів щодо цієї квартири, оскільки ст. 657 ЦК України договори купівлі продажу земельних ділянок, єдиних майнових комплексів, житлових будинків (квартир) або іншого нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню.
Позивачка умови договору виконала в повному обсязі, а продавцем у свою чергу, передано їй ключі від квартири.
З 02.07.1997 року позивачка проживає в даній квартирі, що підтверджується довідкою ТОВ «Житлорембудсервіс» від 21.10.2015 року.
Просить суд, визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений 20.05.1999 року на Кременчуцькій товарній біржі і зареєстрований в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» під номером 2-289 від 20 травня 1999 року - дійсним.
Позивачка надала суду заяву про слухання справи за її відсутності, позов підтримала в повному обсязі з з підстав зазначених у ньому, проти заочного розгляду справи не заперечувала.
Відповідачі - ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не прибули, про слухання справи повідомлялись належним чином, про причини неявки суд не повідомляли.
Представник третьої Кременчуцької товарної біржі, в судове засідання не прибув, про слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомляють.
Суд, вивчив матеріали справи, встановив наступне.
20 травня 1999 року я, ОСОБА_1, за договором купівлі- продажу квартири придбала у ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_3. Даний Договір був укладений на Кременчуцькій товарній біржі і відповідно до вимог Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» під номером 2-289 від 20 травня 1999 року.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції чинній станом на день укладення договору) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується і розпоряджується своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
У відповідності до ст.655 ЦК України, за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно ( товар) у власність другій стороні ( покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно до ст.203 ЦК України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вичинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Згідно до ст. 220 ЦК України, в разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Спірний договір купівлі-продажу укладено сторонами під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, ст. 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору міни чи купівлі - продажу лише житлового будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Право власності на квартиру, що відчужується, може бути підтверджено, зокрема, договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав згідно з п. 62 Інструкції „Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України".
В той же час відповідно до листа - роз'яснення Міністерства юстиції України від 16 січня 2004 року за № 19-3264, якщо сторонами в договорі були неповнолітні, малолітні діти, або дії вчинялися через представника, то зазначені угоди не могли бути зареєстровані на біржі (не мали права бути членами біржі). В цьому випадку необхідно рішення суду гро визнання дійсним біржової угоди.
Відповідно до вимог ст. 15 ч.2 ЗУ «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам, а згідно з п. 4 Постанови Пленуму ВСУ від 28.04.1978 року № 3 із змінами і доповненнями, внесеними постановами Пленуму ВСУ від 25.12.1992 року за № 13, від 25.05.1998 року за № 15, з підстав неодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідають до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання, застави, купівлі - продажу, в тому числі при придбанні на біржових договорах, міни або дарування жилого будинку(квартири) чи його (її) частини.
Договір купівлі-продажу від 20.05.1999 року був укладений до набрання чинності Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004р.
Згідно зі ст. 3 зазначеного Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно - правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.
Таким чином, право власності на придбане майно до набрання чинності Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004р. набувається в порядку, який існував на час його придбання.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, необхідно визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений 20.05.1999 року на Кременчуцькій товарній біржі і зареєстрований в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» під номером 2-289 від 20 травня 1999 року - дійсним.
Керуючись статтями 215-218 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, третя особа - Кременчуцька товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений 20.05.1999 року на Кременчуцькій товарній біржі і зареєстрований в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» під номером 2-289 від 20 травня 1999 року - дійсним.
Заочне рішення суду може бути переглянуте судом після подання заяви про перегляд рішення упродовж десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області через Автозаводський районний суд м. Кременчука упродовж десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу упродовж десяти днів з дня отримання копії цього рішення після розгляду заяви про перегляд заочного рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Апеляційним судом Полтавської області.

Суддя: