Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/1958/15-ц
Провадження № 2/553/795/2015
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12.11.2015м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави у складі:

головуючого судді Андрущенко С.А.,

при секретарі Павленко І.В., Зозулі М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: Полтавське міське управління юстиції в особі Реєстраційної служби, Виконавчий комітет Ленінської районної у м. Полтаві ради, ОСОБА_5 земельних ресурсів та земельного кадастру Виконавчого комітету Полтавської міської ради про встановлення розміру частки та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

У травні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: Полтавське міське управління юстиції в особі Реєстраційної служби про встановлення розміру частки та визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що вона є власницею 17/25 частин будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул. Правди, 9-а, в м. Полтаві. Земельна ділянка за адресою: вул. Правди, 9-а в м. Полтаві, на якій розташоване зазначене домоволодіння, площею 0,0379 га, згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, зареєстрованому Реєстраційною службою Полтавського міського управління юстиції Полтавської області 02 червня 2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, знаходиться у спільній сумісній власності її, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_2. Розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався, угоди про порядок користування зазначеною спільною земельною ділянкою між співвласниками не досягнуто, що позбавляє її можливості належно користуватися своєю частиною земельної ділянки та звязку з чим вона була змушена звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою суду від 05.06.2015 року до участі у справі залучено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: Виконавчий комітет Ленінської районної у м. Полтаві ради, ОСОБА_5 земельних ресурсів та земельного кадастру Виконавчого комітету Полтавської міської ради.

Позивачка в судове засідання не зявилася, але від неї надійшла заява, в якій вона просить розглядати справу у її відсутність та зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, але від них надійшли заяви, в яких вони просять розглядати справу у їх відсутність та зазначають, що не заперечують проти задоволення позовних вимог та запропонованого експертом варіанту порядку користування земельною ділянкою.

Представники третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради та Полтавського міського управління юстиції в особі Реєстраційної служби в судове засідання не зявилися, але від них надійшли заяви, в яких вони просять розглядати справу у їх відсутність.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів ОСОБА_5 земельних ресурсів та земельного кадастру Виконавчого комітету Полтавської міської ради в судове засідання не зявився, не попередивши суд про причини своєї неявки, хоча про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних обставин.

Статтею 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами.

Судом встановлено, що рішенням Ленінського районного суду м. Полтава від 06.08.2014 року в справі № 553/3313/15-ц, провадження № 2/553/1160/2014 року, за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Реєстраційна служба Полтавського міського управління юстиції про зміну ідеальних часток у спільній частковій власності та визнання права власності, позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 задоволено. Змінено ідеальні долі будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул. Правди,9-а в м. Полтаві, визнавши за ОСОБА_1 право власності на 17/25 частин, ОСОБА_2 право власності на 3/100 частин, ОСОБА_3 право власності на 9/50 частин, ОСОБА_4 право власності на 11/100 частин. Визнано за ОСОБА_1 право власності на 17/25 частини домоволодіння, що розташоване по вул. Правди, 9-а в м. Полтаві, що складається : - в прибудові літ. А1-2 «№ кімнати 1-8 площею 17,80 кв.м., кімнати 1-9 площею 30,00 кв.м., передпокою 1-3 площею 13,00 кв.м., санвузол 1-1 площею 3,50 кв.м., кухні 1-7 площею 10,80 кв.м., навіс літ. «а3», гараж літ. «Б», вбиральня літ. «Д», навіс літ. «Б1». В загальному користуванні залишено за ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ворота огорожі № 6 та частину огорожі № 4. Визнано за ОСОБА_2 право власності на 3/100 частини домоволодіння, що розташоване по вул. Правди,9-а в м. Полтаві, що складається: в основній частині літ.»А-1» кімнати 4-1 площею 10,80 кв.м.. В загальному користуванні залишено за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ворота огорожі № 6 та частину огорожі № 4. Визнано за ОСОБА_3 право власності на 9/50 частин домоволодіння, що розташоване по вул. Правди,9а в м. Полтаві, що складається: в прибудові літ. «А2-1», кухні 3-1 площею 7,10 кв.м., санвузла 3-2 площею 1,5 кв.м., кімнати 3-4 площею 18,3 кв.м., вбиральні літ. «Ж», частина огорожі №4, хвіртки №5. Визнано за ОСОБА_4 право власності на 11/100 частини домоволодіння, яке розташоване по вул. Правди, 9а в м. Полтава, що складається: в житловому будинку літ. «А-1» кімнати 2-5 площею 10,0 кв.м., кімнати 2-2 площею 18,1 м.», кухні 2-3 площею 7,1 кв.м., тамбура 2-1 площею 3,90 кв.м.; навіс літ. «а4», частина огорожі №4, хвіртки № 7 (а.с.9-11).

16.03.2015 року Реєстраційною службою Полтавського міського управління юстиції Полтавської області здійснена державна реєстрація права власності ОСОБА_1 на 17/25 частин нерухомого майна, яке знаходиться по вул. Правди, 9-а в м. Полтаві, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Земельна ділянка за адресою: вул. Правди, 9-а в м. Полтаві, на якій розташоване зазначене домоволодіння, площею 0,0379 га, згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, зареєстрованому Реєстраційною службою Полтавського міського управління юстиції Полтавської області 02 червня 2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, знаходиться у спільній сумісній власності ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_2 (а.с. 17-18).

Згідно із ст.78 Земельного кодексу України. Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюється за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або виділення з неї окремої частки.

Відповідно до ст. 89 Земельного кодексу України поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Пунктом 21 та 22 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при вирішення цивільних справ» визначено, що виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст. 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обовязковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Жилий будинок із господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Правди, 9-а в м. Полтаві, між співвласниками в натурі не поділено, розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався. Угоди про порядок користування зазначеною спільною земельною ділянкою між співвласниками не досягнуто.

Між співвласниками земельної ділянки виникають спори про порядок реалізації правомочностей кожного із співвласників щодо вище визначеної земельної ділянки, зокрема, з питань встановлення розмірів тих частин земельної ділянки, що перебувають у фактичному володінні і користуванні кожного із співвласників, та унеможливлює поділ земельної ділянки з виділенням частки співвласника у подальшому, а також щодо отримання доходів від використання спільної земельної ділянки, меж відповідальності кожного із співвласників перед третіми особами за зобовязаннями, повязаними із спільною земельною ділянкою, сплати податків, зборів і платежів, а також участі у витратах по утриманню і зберіганню спільної земельної ділянки.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Висновком судової земельно-технічної експертизи № 64 від 15.07.2015 року встановлено, що ринкова вартість земельної ділянки, яка розташована по вул. Правди, 9а в м. Полтаві, кадастровий номер :16:002:0149, становить (без урахування ПДВ) - 55730,00 грн..

Крім того, вищевказаним висновком запропоновано варіант порядку користування земельною ділянкою, відповідно до якого земельну ділянку площею 15 м2 пропонується надати в спільне користування між двома співвласниками (ОСОБА_1 та ОСОБА_2) порівну, згідно частини 2 ст. 372 ЦКУ і частини 5 ст. 89 ЗК України.

І співвласник (ОСОБА_1) володіє земельною ділянкою на плані зафарбовано в червоний колір. Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки по вул. Правди, 9 довжина межової лінії складає: 21.82м.; з боку земельної ділянки по вул. Правди, 96 довжина межової лінії складає: 7.41м.; з боку співвласника домоволодіння ОСОБА_3 довжина межової лінії складає: 2.57м., 2.91м., 0.57м., 1.46м., 1.43м., 1.29м., 0.16м., 3.98м., 0.19м., 2.73м., 0.16м., 3.32м.; з боку співвласника домоволодіння ОСОБА_4 довжина межової лінії складає: 3.24м., 3.94м.; з боку співвласника домоволодіння ОСОБА_2 довжина межової лінії складає: 2.76м., 2.88м.; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 1.55м., 1.47м., 0.48м..

запропоновано виділити земельну ділянку загальною площею 184 кв.м.( 177+15/2):

- безпосередньо виділимо відокремлену частину ділянки площею 177 кв.м.;

- 1/2 площі загального користування - 7 (15/2) кв.м.

ОСОБА_1 користується земельною ділянкою, що менше на 74 м2 (379x17/25-184) від ідеальної.

ІІ співвласник (ОСОБА_2) володіє земельною ділянкою на плані зафарбовано в синій колір. Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради (вул. Правди) довжина межової лінії складає: 3.23м.; з боку земельної ділянки спільного користування довжина межової лінії складає: 2.87м., 1.82м.; з боку співвласника домоволодіння ОСОБА_1 довжина межової лінії складає: 2.88м., 2.76м.; з боку співвласника домоволодіння ОСОБА_4 довжина межової лінії складає: 0.65м., 4.70м., 3.21м.

пропонується виділити земельну ділянку загальною площею 34 кв.м.(26+15/2):

- безпосередньо виділимо відокремлену частину ділянки площею 26 кв.м.;

- 1/2 площі загального користування - 8 (15/2) кв.м..

ОСОБА_2 користується земельною ділянкою, що більше на 23 м2 (379x3/100- 34) від ідеальної.

ІІІ співвласник (ОСОБА_3) володіє земельною ділянкою на плані зафарбовано в зелений колір. Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради (проїзд) довжина межової лінії складає: 4.87м., 5.01м., 5.14м.; з боку співвласника домоволодіння ОСОБА_4 довжина межової лінії складає: 3.94м.; з боку співвласника домоволодіння ОСОБА_1 довжина межової лінії складає: 3.32м., 0.16м., 2.73м., 0.19м., 3.98м., 0.16м., 1.29м., 1.43м., 1.46м., 0.57м., 2.91м., 2.57м.; з боку земельної ділянки по вул. Правди, 96 довжина межової лінії складає: 7.00м..

- безпосередньо виділимо відокремлену частину ділянки площею 81 кв.м.;

ОСОБА_3 користується земельною ділянкою, що більше на 13 м2 (379x9/50-81) від ідеальної.

IV співвласник (ОСОБА_4) володіє земельною ділянкою на плані зафарбовано в коричневий колір. Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради (вул. Правди) довжина межової лінії складає: 6.18м.; з боку земельної ділянки міської ради (проїзд) довжина межової лінії складає: 6.51м., 1.48м., 4.23м.; з боку співвласника домоволодіння ОСОБА_3 довжина межової лінії складає: 3.94м.; з боку співвласника домоволодіння ОСОБА_1 довжина межової лінії складає: 3.24, 3.94м.; з боку співвласника домоволодіння ОСОБА_2 довжина межової лінії складає: 0.65м., 4.70м., 3.21м.

- безпосередньо виділимо відокремлену частину ділянки площею 80 кв.м.

ОСОБА_4 користується земельною ділянкою, що більше на 38 м2 (379x11/100-34) від ідеальної.

Частки співвласників на земельну ділянку площею 379 кв.м. (цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку і споруд, кадастровий номер :16:002:0149) по вул. Правди, 9а в м. Полтаві складають:

- ОСОБА_1 - 184/379;

- ОСОБА_2 34/379;

- ОСОБА_3 81/379;

- ОСОБА_4 80/379 (а.с. 35-42).

Враховуючи вище викладене, позовні вимоги ОСОБА_1 про встановлення розміру частки та визначення порядку користування земельною ділянкою є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 319, 355-357, 368, 372, 377 ЦК України, ст.ст. 78, 86, 87, 88, 89, 158 ЗК України,-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: Полтавське міське управління юстиції в особі Реєстраційної служби, Виконавчий комітет Ленінської районної у м. Полтаві ради, ОСОБА_5 земельних ресурсів та земельного кадастру Виконавчого комітету Полтавської міської ради про встановлення розміру частки та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Припинити право спільної сумісної власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0379 га, яка знаходиться за адресою: вул. Правди, 9-а в м. Полтаві, кадастровий номер 616:002:0149.

Визнати за ОСОБА_6 право власності на 184/379 частин земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться за адресою: вул. Правди, 9-а в м. Полтаві, кадастровий номер 616:002:0149.

Визначити порядок користування земельною ділянкою для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,0379, яка знаходиться за адресою: вул. Правди, 9-а в м. Полтаві, кадастровий номер 616:002:0149, її співвласникамиОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у відповідності до плану земельної ділянки, який є додатком до висновку судової будівельно технічної експертизи № 64 від 15.07.2015 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави 26 грн. 69 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_7