Справа № 455/687/15-ц
Провадження № 2/455/301/2015
13 листопада 2015 року Старосамбірський районний суд Львівської області
у складі: головуючого, судді Лойзик М.В.,
при секретарі Бобельській Н.М.,
розглянувши у місті Старий Самбір цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Старосамбірської міської ради Львівської області, про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -
В С Т А Н О В И В:
24.06.2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду із цим позовом посилаючись на те, що рішенням ХХУ сесії У скликання Старосамбірської міської ради № 430 від 19.03.2008 року йому був наданий дозвіл на збір матеріалів погодження обстеження земельної ділянки для добудови до будівлі «Ресторан» Старосамбірської райспоживспілки магазину з продажу мясних виробів. У грудні 2008 року був виконаний акт обстеження земельної ділянки, який сесія міської ради рішенням № 903 від 23.12. 2008 року затвердила. На підставі цих документів КП «Будінвест» в 2009 році виготовив проект добудови. За цим проектом збудував двоповерховий магазин розміром 5.90 на 6.70 метра, проте у травні 2015 року представником міської ради констатував факт самовільного будівництва, що позбавило його можливості оформити право власності. Оскільки він орендує земельну ділянку, на якій здійснено будівництво, добудовою не порушено права інших осіб, просив визнати його власником нежитлового приміщення магазину по вулиці Л.Галицького 1а/3 у місті Старий Самбір.
У судове засідання ОСОБА_1 не зявився, але надіслав суду заяву, якою позовні вимоги підтримав та до якої долучив рішення 57 сесії Старосамбірської міської ради від 07.10.2015 року № 3138 про виділення йому, ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0.0040 га під уже збудоване нежитлове приміщення магазину № 1а/3 по вулиці Л.Галицького у місті Старий Самбір.
Представник відповідача також в останнє судове засідання не зявився, але це не перешкоджає вирішенню спору в порядку, передбаченому ст.224 ЦПК України.
Дослідивши докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Судом встановлено, що ОСОБА_1 у березні 2008 року звертався до Старосамбірської міської ради із заявою про надання дозволу на будівництво магазину з продажу мясних виробів по вулиці Л.Галицького у місті Старий Самбір.
Рішенням ХХУ сесії У скликання Старосамбірської міської ради № 430 від 19.03.2008 року йому був наданий дозвіл на збір матеріалів погодження обстеження земельної ділянки для добудови до будівлі «Ресторан» Старосамбірської райспоживспілки магазину з продажу мясних виробів (а.с.6).

У грудні 2008 року був виконаний акт обстеження земельної ділянки, наміченої для добудови магазину з продажу мясних виробів д. Проць Д.С. у місті Старий Самбір по вулиці Л.Галицького (а.с.8-10).

Рішенням ХХХ1Х сесія (11 пленарне засідання) Старосамбірської міської ради У демократичного скликання від 23.12.2008 року № 903 затвердила акт обстеження земельної ділянки площею 40 кв.м, наміченої для добудови магазину мясних виробів у місті Старий Самбір по вулиці Л.Галицького ОСОБА_1 та зобовязала останнього на протязі одного місяця звернутися в ліцензовану землевпорядну організацію для оформлення матеріалів інвентаризації земельної ділянки та оформлення згідно чинного законодавсва договору оренди даної земельної ділянки (а.с.7).

На підставі цих документів КП «Будінвест» в 2009 році виготовив проект добудови (а.с.11).

За цим проектом ОСОБА_1 збудував двоповерховий магазин розміром 5.90 на 6.70 метра (а.с.11,21-24), якому рішенням виконкому Старосамбірської міської ради № 100 від 15.06.2011 року був присвоєний порядковий номер 1а/3 по вулиці Л.Галицького у місті Старий Самбір (а.с.12).

У відповідності з Договором від 23.11.2014 року (а.с.25-26) земельна ділянка площею 0.0040 га по вулиці Л.Галицького у місті Старий Самбір надана в оренду ОСОБА_1 на три роки.

Рішенням виконкому Старосамбірської міської ради від 26.03.2015 року № 21 ОСОБА_1 наданий дозвіл на виготовлення документації на побудований магазин по вулиці Л.Галицького 1а/3 у місті Старий Самбір.

У відповідності з ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, що дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Згідно ч.3 цієї статті право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Частина 5 цієї статті встановлює, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Як роз'яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у постанові "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва" № 6 від 30.03.2012 року, при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво, або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. При цьому під наданням земельної ділянки слід розуміти рішення компетентного органу влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або надання у користування, або передачу права користування земельною ділянкою на підставі цивільно-правових договорів із фізичною чи юридичною особою.

Як вбачається із змісту укладеного між сторонами договору від 23.11.2014 року, предметом його була передача ОСОБА_1 земельної ділянки в користування площею 40 м. кв. по вулиці Л.Галицького у місті Старий Самбір для обслуговування магазину. Вказаний договір укладено строком на 3 роки, тобто до 23.11.2017 року, він скріплений підписами сторін та печаткою міської ради, зареєстрований у Старосамбірській міській раді Львівської області, тобто набув чинності. Незважаючи на назву договору - "про плату за використання земельної ділянки", фактично в договорі основним предметом виступила передача земельної ділянки для обслуговування збудованого ОСОБА_1 магазину в користування.

У відповідності з рішенням 57 сесії шостого скликання Старосамбірської міської ради від 07.10.2015 року № 3138, ОСОБА_1 виділено земельну ділянку площею 0.0040 га під уже збудоване нежитлове приміщення магазину № 1а/3 по вулиці Л.Галицького у місті Старий Самбір.

Таким чином на момент вирішення спору земельна ділянка, на якій розміщений збудований ОСОБА_1 магазин у встановленому законом порядку йому надана, визнання права власності на цей магазин не порушує прав інших осіб, оскільки його будівництво у встановленому законом порядку було погоджено управлінням Держкомзему у Старосамбірському районі (а.с.14), сантарно-епідеміологічною службою (а.с.15), відділом регіонального розвитку, містобудування та архітектури (а.с.16), сектором з питань наглядово-профілактичної діяльності Старосамбірського РВ Державного пожежного нагляду (а.с.17), відповідає згідно висновку комплексної державної експертизи вимогам будівельної безпеки (а.с.19), тому позов доцільно задовольнити та визнати за позивачем право власності на нежитлове приміщення - магазин № 1а/3 по вулиці Лева Галицького у місті Старий Самбір.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.16,376 ЦК України, ст.ст.10,11,174,209,212,214-215,224 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, проживаючим ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на нежитлове приміщення магазин по вулиці Л.Галицького № 1а/3 у місті Старий Самбір Львівської області.

Це рішення може бути переглянуте Старосамбірським районним судом за заявою відповідача на протязі 10 днів з часу отримання його копії.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з часу його проголошення до апеляційного суду Львівської області через Старосамбірський районний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя