№ 2/637/413/15
№ 637/920/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

18 листопада 2015 року с.м.т. Шевченкове

Шевченківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Островської Н.І.,

за участю секретаря Катренко Ю.С.,

позивач: ОСОБА_1, представник ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду с.м.т. Шевченкове Шевченківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Великохутірської сільської ради Шевченківського району Харківської області про визнання права власності ,-

в с т а н о в и в :

У вересні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно.

Як підставу позову зазначила, що 30 серпня 2000 року між нею та ОСОБА_3 и ОСОБА_4 у Купянській філії акціонерного товариства «Харківська Універсальна Біржа» укладено договір купівлі-продажу № КФ-08-084-Н, за умовами якого вона придбала за 3 927,00 гривень житловий будинок, який розташований за адресою: вул. 40 років Перемоги-14, с. Великі Хутори, Шевченківський район, Харківська область та за 1 260,00 гривень земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,1126 га у межах згідно з планом, розташовану по вул. 40 років Перемоги-14 у с. Великі Хутори Шевченківського району Харківської області; земельну ділянку для ведення підсобного господарства площею 0,2215 га; для обслуговування житлового будинку площею 0,1126 га за цією ж адресою та для ведення підсобного господарства площею 0,2200 га у межах згідно з планом, розташовану по вул. 40 років Перемоги-14 у с. Великі Хутори Шевченківського району Харківської області. На підставі вищезазначеного договору було передано ОСОБА_4 та ОСОБА_3 кошти у розмірі 5 187,00 гривень, а останні в свою чергу передали їй технічну документацію на житловий будинок та земельні ділянки, на якій Купянською філією АТ «Харківська Універсальна Біржа» були проставлені відмітки про перехід права власності. Договір купівлі-продажу 6 вересня 2000 року був зареєстрований в Шевченківському малому підприємстві технічної інвентаризації за № 83 у реєстраційній книзі № 1. Правовстановлюючі документи на земельні ділянки не виготовлялися. Про місце проживання та місцезнаходження продавців їй невідомо. Вказує, що з 2000 року вона постійно користувалася житловим будинком та присадибними земельними ділянками, де проживала та вирощувала городину, доглядала сад та город, розводила худобу. Угода купівлі-продажу нерухомого майна була укладена 30 серпня 2000 року, коли діяв Закон України «Про товарну біржу», яким угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. На теперішній час Цивільний кодекс України передбачає нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, який вважає фактично був укладений сторонами та посвідчений на Купянській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа», що не відповідає вимогам діючого законодавства. Просить визнати за нею право власності на житловий будинок та земельні ділянки.

У судове засідання позивач та представник не з»явились, надавши заяву про розгляд справи у відсутність. Зменшивши позовні вимоги, просила визнати угоду купівлі-продажу земельних ділянок , дійсною.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності на підставі наявних доказів, уточнений позов визнав і не заперечував проти його задоволення.

Суд вважає можливим продовжити розгляд справи у відсутності повідомлених належним чином сторін, що відповідає положенням ст. 169 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України за неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Відповідно до ч. 1 ст.11 Цивільного кодексу України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Стаття 60 ЦПК України передбачає, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

30 серпня 2000 року між ОСОБА_1, однієї сторони та ОСОБА_3, ОСОБА_4,з іншої, у Купянській філії акціонерного товариства «Харківська Універсальна Біржа» укладено договір купівлі-продажу № КФ-08-084-Н (а.с. 6).

За умовами договору ОСОБА_1 придбала за 1 260,00 гривень земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,1126 га у межах згідно з планом, розташовану по вул. 40 років Перемоги-14 у с. Великі Хутори Шевченківського району Харківської області; земельну ділянку для ведення підсобного господарства площею 0,2215 га у межах згідно з планом за цією ж адресою; земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0,1126 га у межах згідно з планом, розташовану по вул. 40 років Перемоги-14 у с. Великі Хутори Шевченківського району Харківської області; земельну ділянку для ведення підсобного господарства площею 0,2200 га у межах згідно з планом за вищевказаною адресою (а.с. 10-15).

З п.9 зазначеного договору вбачається ,що на підставі ст. 15 Закону України « Про товарну біржу « ,що діяв на час підписання договору , угода зареєстрована на біржі нотаріального посвідченню не підлягає.

Пунктом 10 договору зазначено, що він підлягає реєстрації у відповідних органах.

На підставі вищезазначеного договору ОСОБА_1 передала продавцям ОСОБА_4, ОСОБА_3 кошти у розмірі 5 187,00 гривень, а останні в свою чергу передали їй технічну документацію на житловий будинок та земельні ділянки, на якій Купянською філією АТ «Харківська Універсальна Біржа» проставлені відмітки про перехід права власності на будинок (а.с. 10-15).

Договір купівлі-продажу 6 вересня 2000 року зареєстровано в Шевченківському малому підприємстві технічної інвентаризації за № 83 у реєстраційній книзі № 1 (а.с. 7).

Натомість, правовстановлюючі документи на земельні ділянки ОСОБА_1 не виготовлялися.

За інформацією відділу Держгеокадастру у Шевченківському районі Харківської області № 28 від 19.08.2015 року, на земельні ділянки, які розташовані за адресою: вул. 40 років Перемоги-14, с. Великі Хутори, Шевченківський район, Харківська область, видані державні акти на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР № 020926 від 28.08.2000 року за № 16 на імя ОСОБА_3 та серії ІІ-ХР № 020925 від 28.08.2000 року за № 17 на імя ОСОБА_4. Відомості про припинення або перехід права власності на земельні ділянки відсутні. Середня вартість 1 кв.м. земельної ділянки для обслуговування житлового будинку на території с. Великі Хутори станом на 01.01.2015 року складає 86,45 гривень, 1 га ріллі становить 25 470,98 гривень (а.с. 9).

З 1 січня 2004 року набув чинності Цивільний кодекс України , відповідно до умов якого угоди пов'язані з нерухомим майном підлягають нотаріальному посвідченню. Закон України « Про товарну біржу « припинив свою дію.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За правилами ст. 203 Цивільного кодексу України, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним..

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

За змістом ст. 219 Цивільного кодексу України, суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Проте, протилежного сторонами до суду, не надано

Керуючись ст.ст. 10, 11, 212, 214, 215 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 316, 319, 328, 657 Цивільного кодексу України ,-

в и р і ш и в :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Великохутірської сільської ради Шевченківського району Харківської області про визнання угоди купівлі-продажу дійсною - відмовити.

Копію рішення направити сторонам по справі.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Шевченківський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя

ОСОБА_5