МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" червня 2015 р. Справа № 370/197/14-ц

Макарівський районний суд Київської області у складі судді Косенко А.В., при секретарі Левківському С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 (далі Позивач, ОСОБА_1О.) звернулася до Макарівського районного суду з вказаним позовом в якому просила поділити житловий будинок та визначити порядок користування земельною ділянкою.

В обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що ОСОБА_2 (далі Відповідач, ОСОБА_2О.) є її рідним братом.

Після смерті матері ОСОБА_1 відкрилась спадщина на спадкове нерухоме майно, яке складається з житлового будинку з надвірними будівлями в с. Завалівка Макарівського району Київської області по вул. 1 Травня, буд. 10 та земельної частки (паю).

Рішенням Макарівського районного суду Київської області від 09 липня 2004 року за сторонами було зареєстровано право власності по 1/2 частці спадкового майна за кожним.

Проте, при спробі розподілу житлового будинку та земельної ділянки у добровільному порядку у сторін виник спір, щодо такого розподілу. В результаті чого ОСОБА_1, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, була вимушена звернутися до суду для поділу майна в натурі.

Іншим шляхом вирішити питання щодо розподілу спільної часткової власності, сторони не можуть.

ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3, у судовому засіданні, позовні вимоги підтримали. Просили застосувати розподіл спільної часткової власності відповідно до висновку судової комплексної будівельно технічної та земельно технічної експертизи, варіант №2.

ОСОБА_2, у судовому засіданні, позовні вимоги визна частково, просив застосувати розподіл спільної часткової власності відповідно до висновку судової комплексної будівельно технічної та земельно технічної експертизи, варіант №1, адже такий варіант на його думку є справедливим.

Дослідивши письмові матеріали справи, висновок судової комплексної будівельно технічної та земельно технічної експертизи, вислухавши пояснення сторін та їх представників, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Рішенням Макарівського районного суду Київської області від 09 липня 2004 року за сторонами було визнано право власності, а саме:

- за ОСОБА_2, було визначено 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями в с. Завалівка Макарівського району Київської області по вул. 1 Травня, буд. 10, вартістю 22293 грн., а також 1/2 частина земельної частки (паю), вартістю 7941 грн.;

- за ОСОБА_1, було визначено 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями в с. Завалівка Макарівського району Київської області по вул. 1 Травня, буд. 10, вартістю 22293 грн., а також 1/2 частина земельної частки (паю), вартістю 7941 грн.

Крім того ОСОБА_2, та ОСОБА_1, перейшла у власності у порядку спадкування земельна ділянка площею 0,309 га та 0,250 га, що знаходиться за адресою с. Завалівка Макарівського району Київської області по вул. 1 Травня, буд. 10, державний акт серія ЯЕ № 602327 та серії ЯЕ № 602326.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Проте, при спробі розподілу житлового будинку та земельної ділянки у добровільному порядку у сторін виник спір, щодо такого розподілу.

Відповідно до висновку судової комплексної будівельно технічної та земельно технічної експертизи Київської незалежної судово експертної установи від 28.04.2015 року за №1192, було визначено три варіанти розподілу спірного домоволодіння та земельної ділянки.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти, щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно із ч.1 ст.356 ЦК України власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а уразі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Пунктом 7 постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» від 04.10.1991 року № 7 визначено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Оцінюючи в сукупності з іншими доказами, висновок експертизи, враховуючи необхідність поділу спірного домоволодіння з незначним відступом від ідеальних часток співвласників (1/2 та 1/2) з забезпечення максимально ізольованого користування частинами земельної ділянки сторонами по справі для припинення конфліктних відносин між ними, суд вважає, що найоптимальнішим варіантом для сторін є варіант №1, адже частка першого співвласника за даним варіантом менша ідеальної частки (1/2) лише на 2%, тоді як інші варіанти передбачають більшу різницю від ідеальної частки.

На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 356, 358, 364 ЦК України, ст.ст. 88, 401-404 ЗК України, керуючись ст.ст. 3,10, 11, 60, 88,212, 213 ЦПК України , суд ,-

Вирішив :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Поділити в натурі житловий будинок № 10 з господарськими спорудами, які знаходяться за адресою: вул. 1 Травня в с. Завалівка Макарівського району Київської області між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Виділити ОСОБА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1,

- 1/2 частку домоволодіння з погосподарськими спорудами, а саме: 3/5 Коридор (1-1) пл. 11,46 кв.м; жила (1-6) пл. 23,80 кв.м; жила (1-7) пл. 17,00 кв.м; ґанок; сарай-прибудова «Б»; погріб під «Б»; Баня «Ж»; Уборна «З»; 1/2 частини криниця №1; 1/2 частини огорожі №2-5.

Виділити ОСОБА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, земельну ділянку площею 0.1250 га (1250 м/кв), яка розташована по вул. 1 Травня, 10 в с. Завалівка Юрівської сільської ради Макарівського району Київської області в межах: від пункту №1 до №2 14.14 м; від пункту №2 до №3 34.62 м; від пункту №3 до №4 22.96 м; від пункту №4 до №5 4.52 м; від пункту №5 до №6 30.98 м; від пункту №6 до №7 5.58 м; від пункту №7 до №1 7.69+1.45+1.35+4.35+0.34+5.96+5.23+7.40+1.90 +4.49+2.00+15.33+49.69 м.

Виділити ОСОБА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2,

- 1/2 частку домоволодіння з погосподарськими спорудами, а саме: 2/5 Коридор (1-1) пл. 7,64 кв.м; котельня (1-2) пл. 7,30 кв.м; коридор (1-3) пл. 7,60 кв.м; кухня (1-4) пл. 11,70 кв.м; жила (1-5) пл. 15,50 кв.м; Літня кухня б/у "Д"; Ґанок до «Д»; Сарай "В"; Сарай-прибудова "Г"; 1/2 частини криниці №1, 1/2 частини огорожи №2-5, Тротуар «І».

Виділити ОСОБА_2, земельну ділянку площею 0.1250 га (1250 м/кв), яка розташована по вул. 1 Травня, 10 в с. Завалівка Юрівської сільської ради Макарівського району Київської області в межах: від пункту №7 до №8 1.00 м; від пункту №8 до №9 4.51 м; від пункту №9 до №10 4.40 м; від пункту № 10 до № 11 10.58 м; від пункту № 11 до № 12 47.71 м; від пункту №12 до №13 21.34 м; від пункту №13 до №14 23.90 м; від пункту №14 до №1 14.14 м; від пункту №1 до №7 49.69+15.33+2.00+4.49+1.90+7.40 +5.23+5.96+0.34+4.35+1.35+1.45+7.69 м.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10 днів після проголошення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до ст.223 ЦПК України.

Суддя А.В.Косенко