Ширяївський районний суд Одеської області
16.11.2015 Справа №: 518/103/14-ц Провадження № 2/518/117/2015
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
16 листопада 2015 року Ширяївський районний суд Одеської області України
у складі: головуючого судді Николайчука В.О.
при секретарі Шевчук І.П.
позивачів ОСОБА_1,
представників позивачів: ОСОБА_4, ОСОБА_5
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Одеса» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -
Позивачі: ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ТОВ «Біоленд-Одеса» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, в звязку з неналежним виконанням умов договору з боку відповідача.
В судовому засіданні представники позивачів ОСОБА_5 та ОСОБА_4 заявили про зменшення позовних вимог, відмовились від стягнення заборгованості по орендній платі за 2012 і 2013 роки, в іншій частині позов підтримали, просили задовольнити його та пояснили, що 01.08.2008 року, кожним з них окремо, з відповідачем по справі ТОВ «Біоленд-Одеса» укладено договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 10 (десять) років. Вказані договори належним чином зареєстровані в Ширяївському РВ ОРФ ДП «Центр ДЗК» 31.03.2009 року. Відповідно до п. 9 вказаних договорів оренди - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від вартості земельної ділянки або в натуральній формі. Відповідно до умов Договору орендна плата вноситься один раз на рік до 01 грудня щороку, - п.11 Договору. За користування вказаними земельними ділянками в 2012 та 2013 роках, відповідач сплату орендної плати не провів, що є грубим порушенням умов договору оренди, вимог Земельного Кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та прав власників земельних ділянок. 03.01.2014 року вони вернулись на адресу керівництва ТОВ «Біоленд-Одеса» з вимогою щодо погашення заборгованості по орендній платі за 2012 та 2013 роки у розмірі 4999,20 грн., яка для них є значною та попередили про можливе розірвання договорів оренди у звязку з неналежним виконанням їх умов та у випадку ігнорування заявлених ними вимог. За станом на 04.02.2014 року відомостей про результати розгляду відповідачем вказаних звернень ними отримано не було. Орендна плата їм також виплачена не була, що є підставою для звернення до суду з позовом, який розглядається. Лише в квітні 2015 року, тобто під час розгляду даної справи судом, відповідач виплатив заборговану їм орендну плату за 2012 та 2013 роки, у звязку з чим в цій частині вони від позову відмовились та посилаючись на положення п. «д» ст.141 ЗК України наполягали лише на достроковому розірванні договорів оренди та стягненні понесених витрат по сплаті судового збору та витрат на отримання правової допомоги.
Представник ТОВ «Біоленд-Одеса» ОСОБА_12, в судовому засіданні, яке відбулося 25.08.2015 року, позовні вимоги не визнала з підстав, зазначених у запереченнях на позов та пояснила, що позивачами штучно були створені такі умови для розірвання договору оренди, не заперечувала того факту, що відповідач своєчасно повністю не розрахувався з позивачами, що повязано з тимчасовими матеріальними труднощами та відсутністю необхідної кількості грошових коштів в касі підприємства, наголошувала на тому, що позивачам в усній формі пропонувалось розрахуватися у натуральній формі та отримати зерно пшениці, однак позивачі з вказаними пропозиціями не погодились, проігнорували їх та за отриманням орендної плати в натуральній формі не звернулись. На підставі викладеного просила відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
Позовні вимоги підтверджуються доданими до матеріалів цивільної справи та дослідженими в судовому засіданні доказами, а саме: копіями паспортів позивачів, копіями Державних актів на імя позивачів, ситуаційними схемами та актами прийому-передачі, копіями договорів оренди земельних ділянок, заявами, копією поштового повідомлення про вручення, відомостями про виплату орендної плати від 30.03.2015 року та 07.04.2015 року.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що відповідно до ч.2 cт. 124 ЗК України - передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Крім того, згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Частиною 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» - до істотних умов договору оренди земельної ділянки були віднесені умови про обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.
Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 вказаного Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно до частини першої статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до Цивільного Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Суд не може взяти до уваги твердження представника відповідача в тій частині, що позивачам пропонувалось отримати орендну плату в натуральній формі, оскільки вказані твердження жодним чином не підтверджені.
Суд вважає, що відповідачем істотно порушено умови договорів оренди земельних ділянок, він систематично не виконував взяті на себе зобовязання за договором: двічі не розраховувався повністю з відповідачами по орендній платі, що згідно з п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для дострокового припинення права користування земельною ділянкою. Відповідач допустив такі порушення, внаслідок чого позивачі значною мірою позбавилися того, на що вони розраховували при укладанні договору. Відповідно до частини 2 ст. 651 ЦК України, суд вправі розірвати договори, тому позов підлягає задоволенню. .
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 209, 209-215, 224-227 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_3 про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.
У звязку з неналежним виконанням з боку відповідача ТОВ «Біоленд-Одеса» взятих на себе зобовязань, достроково розірвати договір оренди земельної ділянки розміром:
ідентифікаційний номер НОМЕР_9) витрати по сплаті судового збору у розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок кожному, а також витрати на отримання правової допомоги по 220 (двісті двадцять) гривень кожному.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Ширяївський районний суд на протязі десяти днів з дня його проголошення.

Розяснити позивачеві, що заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалював, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: _________________