Провадження № 2/235/3049/15
Єдиний унікальний номер 235/6517/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

25 листопада 2015 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Токарєва А.Г.

при секретарі - Ященко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Красноармійська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Красноармійського району Донецької області, третя особа: Красноармійська районна державна адміністрація Донецької області, про визнання договору оренди землі припиненим, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 сільської ради Красноармійського району Донецької області про визнання договору оренди землі припиненим, вказавши на підтвердження своїх вимог, що 10.07.2012 року між ним, фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, та уповноваженою особою Орендодавця ОСОБА_2 сільською радою Красноармійського району Донецької області в особі сільського голови ОСОБА_3, було укладено договір оренди землі, предметом якого була земельна ділянка, яка знаходиться на території с.Новотроїцьке, загальною площею 0,7006 га земель житлової та громадської забудови, кадастровий номер :01:000:0213, на підставі рішення ОСОБА_2 сільради №УІ/13-2 від 05.10.2011 року.

Орендодавцем виступає відповідач ОСОБА_2 сільська рада Красноармійського району Донецької області, у відомстві та розпорядженні знаходиться вказана земельна ділянка.

Позивач вказує, що він на час укладення спірного договору був зареєстрований і у договорі виступав як фізична особа підприємець, згідно свідоцтва про державну реєстрацію ФОП серії В00 №909776, дата проведення державної реєстрації 02.06.2008 року. Вказаний договір він укладав з метою вчинення підприємницької діяльності, але 28.11.2013 року відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» підприємницька діяльність була припинена, про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб підприємців було внесено запис №007939.

Про припинення його як фізичної особи підприємця та як наслідки припинення дії вказаного спірного договору оренди землі було повідомлено Орендодавця з початку усно, а вже 02.04.2014 року письмово, але відповідач не визнав факту припинення вказаного договору.

Згідно положень п.3 ст.37 Договору оренди землі дія договору оренди припиняється у разі: - ліквідації юридичної особи Орендаря, що також підтверджуються і діючим законодавством України, а саме положеннямист.609, ч.2 ст.781 ,ст.792 ЦК України, п.5 ч.1 ст.31 та 34 Закону України «Про оренду землі».

На підставі вищевикладеного, позивач просить визнати, що договір від 10.07.2012 року оренди землі, яка знаходиться на території с.Новотроїцьке, загальною площею 0,7006 га земель житлової та громадської забудови, кадастровий номер :01:000:0213, укладений з ОСОБА_2 сільською радою Красноармійського району Донецької області, припинений з 28.11.2013 року, а також стягнути судові витрати у розмірі 3243,60 грн.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, за участю представника ОСОБА_4, на позовних вимогах наполягає (а.с.32).

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.48).

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради в судове засідання не зявився по невідомій суду причині, про дату та час слухання справи повідомлений належним чином, надав до суду письмові заперечення проти задоволення позовних вимог (а.с.49,50).

Представник третьої особи Красноармійської районної державної адміністрації Донецької області в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі та письмові заперечення проти задоволення позовних вимог (а.с.38,39).

Вивчивши матеріали справи та дослідивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить нежитлова будівля за адресою: Донецька область, Красноармійський район, с.Новотроїцьке, вул.Центральна, 56а, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 19 листопада 2008 року на підставі рішення виконкому ОСОБА_2 сільської ради №40 від 03.10.2008 року.

Згідно рішення ОСОБА_2 сільської ради Красноармійського району Донецької області №УІ/13-2 від 05.10.2011 року ОСОБА_1 затверджено проект землеустрою щодо відведення та надано в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 0,7006 га для розміщення і обслуговування існуючої приватної будівлі, розташованої на території ОСОБА_2 сільської ради в с.Новотроїцьке, вул.Центральна, буд.56а, кадастровий номер №:01:000:0213(а.с.16).

На підставі вищевказаного рішення укладено Договір оренди земельної ділянки від 10.07.2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Красноармійському районі 10.07.2012 року за №01605 (а.с.10-12).

З матеріалів справи вбачається, що 28 листопада 2013 року внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців за №3007939 про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (а.с.20).

16.04.2014 року ОСОБА_1 звернувся з заявою до ОСОБА_2 сільської ради щодо припинення дії Договору оренди землі від 10.07.2012 року, у звязку з тим, що його право користування земельною ділянкою припинилось відповідно до п.37 вищезазначеного договору з 28.11.2013 року.

Однак, згідно листа ОСОБА_2 сільської ради, ОСОБА_1В було відмовлено у припиненні дії Договору оренди землі від 10.07.2012 року з посиланням на те, що відповідно до п.37 Договору оренди землі припинення дії цього договору підлягає за наявності підстав, перелічених у ст.141 Земельного кодексу України, ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі» та Цивільного кодексу України. Зняття з обліку ФОП не є підставою для розірвання договору оренди землі (а.с.19).

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтями 651 та 652 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Відповідно до п. 37 Договору оренди землі від 10.07.2012 року дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Положеннями п. 38 Договору оренди землі від 10.07.2012 року передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однією із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст.2 Цивільного кодексу України учасниками цивільних відносин визнаються фізичні та юридичні особи. Глава 7 цього кодексу регулює загальні положення про юридичну особу, а саме юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку. Юридична особа наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді.

Підпунктом 3.8.1. пункту 3.8 розділу ІІІ Класифікації організаційно-правових форм господарювання ДК 002:2004, затвердженої наказом Державного комітету України з питань технічного регулювання та споживчої політики від 28 травня 2004 року №97, визначено, що підприємцем є фізична особа, яка є громадянином України, іноземним громадянином, особою без громадянства, що здійснює підприємницьку діяльність. Тобто, підприємцем є фізична особа громадянин.

Тобто, громадянин, який бажає реалізувати своє конституційне право на підприємницьку діяльність, після проходження відповідних реєстраційних та інших передбачених законодавством процедур за жодних умов не втрачає і не змінює свого статусу фізичної особи, якого він набув з моменту народження, а лише набуває до нього нової ознак «підприємець». Водночас, згідно з частиною першою ст.128 Господарського кодексу України, громадянин визнається субєктом господарювання у разі здійснення ним підприємницької діяльності за умови державної реєстрації його як підприємця без статусу юридичної особи відповідно до ст.58 цього Кодексу.

Тому, посилання позивача на п.37 договору оренди землі, що припинення підприємницької діяльності фізичної особи підприємця є підставою для припинення договору оренди землі, у звязку з ліквідацією юридичною особою є необґрунтованими.

Крім того, на земельній ділянці розташована нежитлова будівля, що належить позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності. Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України використання землі є платним. Обєктом плати за землю є земельна ділянка.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Красноармійського району Донецької області, третя особа: Красноармійська районна державна адміністрація Донецької області, про визнання договору оренди землі припиненим, задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Красноармійського району Донецької області, третя особа: Красноармійська районна державна адміністрація Донецької області, про визнання договору оренди землі припиненим відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: