ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 636/4652/15-ц
Провадження № 2/636/2160/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2015 року

Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді - Панаід І.В.,

за участю секретаря судового засідання Шикової К.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору-купівлі продажу дійсним,-

встановив:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2, в якому просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого за адресою: Харківська область, Чугуївський р-н, с. Тетлега, вул. Світла, 4.

У позовній заяві ОСОБА_1 зазначав, що 14.06.2011 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого за адресою: Харківська область, Чугуївський р-н, с. Тетлега, вул. Світла, 4.

На виконання умов договору позивач сплатив відповідачу 24000,00 тис. грн.

На підтвердження правочину ОСОБА_2 надав розписку про отримання ним коштів за продаж будинку.

В зв'язку з тим, що на вищезазначений будинок у ОСОБА_2 були відсутні правовстановлюючі документи, договір купівлі-продажу не був оформлений у встановленому законом порядку.

На сьогоднішній день позивач, який є фактичним власником житлового будинку позбавлений можливості оформити свої права, та змушений звернутись до суду, для визнання угоди купівлі-продажу житлового будинку дійсною, оскільки всі істотні умови договору ним як покупцем, та ОСОБА_2 як продавцем були виконані.

Позивач в судове засідання не з'явився, через канцелярію суду надав заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі просив їх задовольнити, та розглянути справу без його участі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надав заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без його участі.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін за доказами, що містяться в матеріалах справи.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Будинок розташований за адресою: Харківська область, Чугуївський р-н, с. Тетлега, вул. Світла, 4 із службовими будівлями та спорудами зареєстрований в погосподарській книзі Зарожненської сільської ради під № 0459-5 за ОСОБА_3 (а.с. 5).

01.05.2009 р. ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1ВЛ № 224776, виданим Зарожненською сільською радою Чугуївського райну Харківської області 06.05.2009 р. (а.с. 31).

Після смерті ОСОБА_3 спадщину до складу якої входив і спірний будинок, що розташований за адресою: Харківська область, Чугуївський р-н, с. Тетлега, вул. Світла, 4, прийняв його син відповідач по справі ОСОБА_2

Родинні стосунки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підтверджуються свідоцтвом про народження серії IV-УР №2293705 (а.с.30).

Відповідно до повідомлення з Чугуївської державної нотаріальної контори після смерті ОСОБА_3, в термін передбачений ст. 1270 ЦК України (шість місяців), з заявою про прийняття спадщини звернувся син померлого - ОСОБА_2, з заявою про відмову від прийняття спадщини на користь ОСОБА_2 в нотаріальну контору звернулась дочка померлого ОСОБА_4 Заведена спадкова справа за № 682/2009. 04.08.2010 р. майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також за р.№№ 1-2499;1-2501 на імя ОСОБА_2 видані свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку розміром 7, 4689 га розташовану на території Зарожненської сільської ради Чугуївського району Харківської області; майновий пай КСП «Росія». (а.с. 42).

14.06.2011 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого за адресою: Харківська область, Чугуївський р-н, с. Тетлега, вул. Світла, 4.

На виконання умов договору, ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_2 прийняв грошові кошти в сумі 24000,00грн. (двадцять чотири тисячі гривень), що підтверджується відповідною розпискою від 14.06.2011 року (а.с. 4).

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно роз'яснень Пленуму Верховного Суду України у п. 13 постанови від 06 лютого 2009 року N 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, зазначений вище договір купівлі-продажу може бути визнано дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов даного договору, а саме предмету договору та ціни. Крім того, ОСОБА_1 виконав угоду шляхом передачі грошей ОСОБА_2

Таким чином, суд приходить до висновку, що зазначений вище договір купівлі-продажу є дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов даного договору, а саме предмету договору та ціни .

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Заявлені вимоги про визнання права власності на житловий будинок законні, обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст 10, 11, 15, 60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 202, 204, 205, 208, 209, 220, 328, 638, 655 ЦК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору-купівлі продажу дійсним - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Харківська облатсь, Чугуївський район, с. Тетлега, вул. Світла, буд.4, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 14.06.2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -