Справа № 182/2239/15-ц
Провадження № 2/0182/1889/2015
11.11.2015 року Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Рибакової В.В.
при секретарі Затуливітер Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза» про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобовязання вчинити певні дії, -
В обґрунтування своїх вимог посилається на наступні обставини.
Згідно з умовами Договору оренди він передав відповідачу в оренду належну йому земельну ділянку.
Відповідно до розділу 1 «Орендна плата» Договору оренди, до якого було внесено зміни Додатковою угодою, орендна плата вноситься орендарем з розрахунку 3,57 % від вартості земельної ділянки у розмірі 2941,77 грн. до 20 грудня кожного року, за який здійснюється розрахунок.
У порушення умов Договору оренди, ст.792 ЦК України, ст.96 ЗК України, ст. 24 Закону України «Про оренду землі», відповідач за 2013-2014 роки не сплачував йому орендну плату за користування земельною ділянкою. На його неодноразові звернення щодо здійснення повного розрахунку за Договором оренди відповідач відповідав відмовою.
Заборгованість відповідача перед ним за Договором оренди складає 5883,54 грн. (2941,77 х 2 = 5883,54 грн.).
Тому, на підставі ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.610,661 ЦК України вважає, що у звязку з невиконанням відповідачем умов Договору оренди, вказаний Договір оренди необхідно розірвати.
Представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, на позовних вимогах наполягає. Проти заочного розгляду справи не заперечує (а.с.27).
Відповідач у судове засідання не зявився, про день, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення про отримання ним судової повістки з викликом на 11.11.2015 року о 09.00 год. (а.с.25,26). Причини неявки суду не відомі. Відповідач заяви про відкладення справи чи про розгляд справи за його відсутності суду не надав, як і заперечень на позов.
Суд на підставі ст.224 ЦПК України розглянув справу заочно.
Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.
На виконання умов Договору оренди, вищевказана земельна ділянка була передана відповідачу, що підтверджується Актом прийому-передачі земельної ділянки по договору оренди від 20.10.2009 року (а.с.7).
Згідно із розділом «Орендна плата» Договору оренди, орендна плата вноситься відповідачем з розрахунку 3 % від вартості земельної ділянки у розмірі 1967,67 грн. у грошовій формі або в натуральній (перелік, кількість або частина продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки зазначаються у додаткових угодах до цього Договору). Орендна плата вноситься у такі строки до 20 грудня кожного року, за який здійснюється розрахунок.
Згідно із розділом «Права та обовязки орендаря» Договору оренди, Орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату.
Вказаною Додатковою угодою до розділу «Орендна плата» Договору оренди, було внесено зміни та викладено в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем з розрахунку 3,57 % від вартості земельної ділянки у розмірі 2941,77 грн. у грошовій формі готівкою або в натуральній (після утримання податку з доходів фізичних осіб):
Вид продукціїКількість, кгЦіна за 1 тонну, грн., грн./гаСума, грн.
Культивація городів, га0,1530045,00
Сівба городів, га0,1520030,00
Оранка городів, га0,1550075,00
Підвезення натуроплати, 1 ходка 20,00
Крім того: ритуальні послуги в разі смерті орендодавця, грн. 250,00
За погодженням сторін, можливо внесення орендарем орендної плати в натуральній формі наступною продукцією та послугами:
-сіно еспарцету 300 грн./тонна;
-сіно суданки 250 грн./тонна;
-зерно відходи пшениці 350 грн./тонна;
-зерно відходи ячменю 300 грн./тонна;
-олійниці (вихід олії 27 %, макухи 43 %);
-автомобіля ГЗ-52, ГАЗ-53 112 грн./година;
-автомобіля ЗІЛ-ММЗ-554 153,00 грн./година;
-автомобіля КАМАЗ 121,00 грн./година;
-автокран 194,00 грн./годин;
-МТЗ-80/82, ЮМЗ-6 110,00 грн./година;
-викачка каналізації 155 грн./година.
Орендна плата вноситься у такі строки до 20 грудня кожного року, за який здійснюється розрахунок. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.».
Окрім того, вказаною Додатковою угодою було продовжено термін дії Договору оренди до 10.01.2016 року.
Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до п. в) ч.1 ст.96 ЗК України, землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Всупереч умов Договору, відповідачем у 2013 та у 2014 роках позивачу не виплачувалась орендна плата за користування земельною ділянкою. Доказів протилежного суду не було представлено. Так, заборгованість відповідача перед позивачем за Договором оренди по виплаті орендної плати складає 5883,54 грн. (2941,77 х 2 = 5883,54 грн.).
З матеріалів справи не вбачається, що відповідачем позивачу передавалась продукція або надавались послуги в рахунок орендної плати, відповідні акти на підтвердження вказаних обставин у матеріалах справи відсутні.
Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Неодноразові звернення позивач до відповідача щодо погашення заборгованості з виплати орендної плати не принесли позитивного результату.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до розділу «Умови зміни, припиненні і розірвання договору» Договору оренди, підставою розірвання договору, зокрема, є вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договором.
Також з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп., сплачений останнім при звернені до суду з даним позовом (а.с.4), що відповідає положенням ч.1 ст.88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 10,11,60,88,209,212,214-215,218,224-226 ЦПК України, ст.ст. 526,629, ч.2 ст.651, ч.1 ст.792 ЦК України, п. в) ч.1 ст.96 ЗК України, ст.ст. 24,32, ч.1 ст.34 Закону України «Про оренду землі», -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з Дочірнього підприємства «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп. (двісті сорок три грн. 60 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області (м. Кривий Ріг) через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: ОСОБА_2