Провадження № 2/520/5840/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.11.2015 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 Біржа про визнання договору купівлі- продажу дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

13.10.15 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 в якому просить визнати договір купівлі- продажу будинку №7 по 2-ому провулку Василя Кандинського у м.Одеса від 10 січня 1998 року №235/98, укладений на ОСОБА_3 Новій Біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Позивач ОСОБА_1 надала до судового засідання заяву в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить розглядати справу за її відсутністю на підставі доказів, що є в матеріалах справи, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про час, дату та місце судового розгляду повідомлялася належним чином, причини неявки суду невідомі.

Представник третьої особи ОСОБА_3 Нової Біржі в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 10.01.1998 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Так, судом встановлено, що 10.02.1998 року між покупцем ОСОБА_1 та ОСОБА_2, як продавцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 235/98, відповідно до якого позивач придбала, а ОСОБА_2, продав 3/4 житлового будинку, розташованого за адресою: м.Одеса, Другий Ульяновський провулок, 7 ( нині адреса: м.Одеса, Другий провулок Василя Кандинського,7) який складається з однієї камяної житлової будівлі А з житловою площею 50,8 кв.м, з надвірними господарським спорудами сарая:-Б, душа-Ж, вбиральні-З, гаражу-И, літньої кухні-Л, сараю-М, , навісу-О, навісу-Н, , огородження-№2,3, мощіння - І,ІІІ, шахти-ІІ.

Зазначений договір був зареєстрований ОСОБА_3 Новою Біржею та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 27.02.1998 року за №6 доп-стр47-р№18471.

З листа КП «ЮТІ ОСОБА_3 міської ради» №463366.67 від 16.10.2015 року вбачається, що 3/4 частини домоволодіння по пров. Другому Василя Кандинського, 7 ( раніше 2-й Ульяновський пров., 7) у м.Одесі зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі- продажу нерухомого майна, зареєстрованого на ОСОБА_3 Новій Біржі 10.02.1998 року та 1/4 частини домоволодіння по пров. Другому Василя Кандинського, 7 ( раніше 2-й Ульяновський пров., 7) у м.Одесі зареєстрована за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на спадок, виданого Третьої ОСОБА_3 державною нотаріальною конторою 24.05.2005 року №3-1288.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Суд встановив, що 10.02.1998 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, який прийняв оплату та передав у володіння і користування ОСОБА_1 ? частин домоволодіння №7 по 2-ому Ульяновському провулку у м.Одесі, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на ОСОБА_3 Новій Біржі суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218,223,294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі- продажу від 10 лютого 1998 року 3/4 житлового будинку №7 з надвірним спорудами по провулку Другому Ульяновському у м.Одесі ( нині адреса: м.Одеса, провулок Другий Василя Кандинського,7), укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на ОСОБА_3 Новій Біржі за реєстраційним №235/98 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Луняченко В. О.