Справа № 226/2712/15-ц
Справа № 226/2712/15-ц
Провадження № 2/226/1211/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 грудня 2015 року м.Димитров Димитровський міський суд Донецької області в складі:

головуючого - судді Редько Ж.Є.,

при секретарі Мітюхіній О.В.,

за участю позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Димитров справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Димитровської міської ради, комунального підприємства «Служба єдиного замовника», третя особа: орган опіки та піклування виконавчого комітету Димитровської міської ради, про зміну договору найму житлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів виконавчого комітету Димитровської міської ради, комунального підприємства «Служба єдиного замовника» (далі за текстом КП «СЄЗ») про зміну договору найму житлового приміщення, в обґрунтування якого вказала, що вона з двома дітьми зареєстрована та мешкає у трикімнатній квартирі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 54,8 кв.м, в тому числі житловою - 40,6 кв.м, яка знаходиться на балансі КП «СЄЗ». Основним наймачем квартири був батько її вітчима - ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 року. Після смерті її дідуся, договір найму було змінено на її бабусю, яка є матір'ю її вітчима - ОСОБА_4 згідно витягу з рішення виконавчого комітету Димитровської міської ради від 17.03.2010 року. Її мати - ОСОБА_5 вдруге вийшла заміж за її вітчима ОСОБА_6 у 1995 році. Вона з дитинства називає вітчима батьком, який її виховував з семи років. Мати з вітчимом мали намір її усиновлення, але її батько ОСОБА_7 не дав на це згоди. Її батьки разом з нею та її молодшим братом мешкали у сусідньому з бабусею та дідусем під'їзді, і вона з братом дуже часто залишалися у них. Постійно жити до дідуся з бабусею вона перейшла на початку 2008 року, коли дідусь захворів та був вже лежачим, вона допомагала бабусі доглядати його. У червні 2009 року вона вийшла заміж, її чоловік теж став мешкати у вказаній квартирі, але був зареєстрований за іншою адресою. У серпні 2009 року в неї народився син ОСОБА_8. Після смерті дідуся, бабуся зареєструвала її з онуком ОСОБА_9 у своїй квартирі, вони були однією сім'єю, матеріально підтримували один одного. Коли бабуся захворіла, вона доглядала її до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_7 року. У грудні 2012 року вона народила другого сина ОСОБА_10. В березні 2013 року вона звернулася до відповідача виконавчого комітету Димитровської міської ради з вимогою про надання згоди на зміну договору найму вказаної квартиру, вказавши її наймачем замість ОСОБА_4, але їй у цьому було відмовлено, оскільки вона не є родичем наймача. Квартирою вона з її сім'єю відкрито і безперервно користувалася протягом всього часу спільного проживання до дня смерті ОСОБА_4, та продовжує користуватися на теперішній час, є зареєстрованою за вказаною адресою. Після смерті основного наймача всі обов'язки, які випливають з договору найму житлового приміщення щодо сплати вартості житлово-комунальних послуг, вона продовжує виконувати особисто. На цей час вона має намір оформити субсидію на спірну квартиру. Тому позивач просить суд зобов'язати відповідача виконавчий комітет Димитровської міської ради надати згоду на заміну наймача за раніше укладеним договором найму житлового приміщення з ОСОБА_4 на неї.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 повністю підтримала свої позовні вимоги, наполягаючи на задоволенні позову.

Представник відповідача КП «СЄЗ» ОСОБА_2 проти позовних вимог не заперечувала, вказала, що позивач понад п'ять років проживає у спірному житловому приміщенні з моменту її реєстрації в ньому. До реєстрації ОСОБА_1 фактично вже мешкала з наймачем і його членом сім'ї - зі старим подружжям ОСОБА_6 однією сім'єю, вела з ними спільне господарство, доглядала їх, що дає їй право претендувати на місце наймача у договорі найму житлового приміщення, яке знаходиться на балансі КП «СЄЗ».

Представники відповідача виконавчого комітету Димитровської міської ради та третьої особи органу опіки та піклування виконавчого комітету Димитровської міської ради до судового засідання не з'явилися, про час і місце розгляду справи сповіщені належним чином, письмово повідомили суд про розгляд справи у їх відсутність.

Заслухавши сторін, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 (до шлюбу ОСОБА_7) є донькою ОСОБА_11 (до шлюбу ОСОБА_12), яка після розлучення з ОСОБА_7 вдруге уклала шлюб з ОСОБА_6, який в свою чергу є сином ОСОБА_13 та ОСОБА_14, що підтверджується свідоцтвами про народження, укладення та розірвання шлюбу (а.с.12, 13, 14, 15).

Позивач ОСОБА_1 перебуває у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_15, з яким має дітей: ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_16, ІНФОРМАЦІЯ_5 року, що встановлено на підставі свідоцтв про шлюб, про народження дітей (а.с.9, 10, 11).

Відповідно до свідоцтв про смерть ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_6 року, ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_7 року (а.с.16, 17).

Відповідно до довідки приватного підприємства «Домінант-Сервіс» від 19.08.2015 року, даних поквартирної картки за адресою: АДРЕСА_2, з 1980 року були зареєстровані по день своєї смерті ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_2, у якості наймача, та його дружина ОСОБА_14, ІНФОРМАЦІЯ_3; з 20.04.2010 року у якості онука наймача - позивач ОСОБА_1 та її діти: з 2010 року син ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_4, та з 2012 року син ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_5 (а.с.5).

Відповідно до рішення Димитровської міської ради від 22.06.2002 року № ІУ/4-3 спірне житлове приміщення перебуває на балансі комунального підприємства «Служба єдиного замовника» як об'єкт комунальної власності.

Згідно за витягом з рішення від 17.03.2010 року № 134 виконавчим комітетом Димитровської міської рад надано згоду КП «СЄЗ» на зміну договіру найму житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2, житловою площею 40,6 кв.м, визнавши наймачем житлового приміщення ОСОБА_4 замість померлого чоловіка ОСОБА_3 (а.с.4).

Відповідно до витягу з протоколу засідання громадської комісії з житлових питань від 19.03.2013 року № 5 позивачу ОСОБА_1 відмовлено у наданні згоди на зміну договору найму житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, стосовно визнання її наймачем замість померлої ОСОБА_4, оскільки ОСОБА_1 не надала документів, які підтверджують родинні стосунки або факт спільного ведення господарства з померлим наймачем (а.с.19).

01.05.2013 року з позивачем ОСОБА_1 та приватним підприємством «Домінант-Сервіс» укладений договір № 4027 про надання послуг на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_3, що підтверджується відповідним договором (а.с.20-21).

Свідок ОСОБА_12 суду пояснила, що вона мешкає з позивачем в одному будинку АДРЕСА_1, вона - у другому під'їзді, а позивач - у четвертому. ОСОБА_1 вона знає з народження, крім того позивач є племінницею її чоловіка. Зараз у квартирі № 44 позивач проживає з чоловіком і двома дітьми. Раніше у цій квартирі мешкали батьки вітчима ОСОБА_1 - ОСОБА_14, до яких позивач перешла жити приблизно у 2008 році, оскільки доглядала стареньких, які потребували стороннього догляду, вела з ними сумісне господарство, купувала продукти. Коли старі померли, поивач ховала їх. ОСОБА_1 вийшла заміж, народила дітей, продовжуючи мешкати у вказаній квартирі. До 2008 року вона проживала зі своїма батьками у будинку АДРЕСА_4.

Свідок ОСОБА_17 суду пояснила, що вона мешкає у будинку АДРЕСА_4. ОСОБА_1 раніше мешкала у її будинку зі своїма батьками. ОСОБА_18 вийшла заміж за ОСОБА_6, який виховував позивача з дитинства. Коли захворів батько вітчима, ОСОБА_1 переїхала до квартири батьків вітчима, доглядала дідуся, а після його смерті і бабусю, яка тяжко хворіла і перед смертю не ходила. ОСОБА_1 зі своїм чоловіком і дітьми, які народжувались, коли позивач перейшла жити до квартири ОСОБА_6, і зараз продовжує мешкати в цій квартирі.

За приписами ст.61 Житлового кодексу України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем - відповідним підприємством, установою, організацією, та наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Згідно за ст.64 Житлового кодексу України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем всіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму житлового приміщення. До членів сім,ї наймача належить дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.

Відповідно до ст.65 Житлового кодексу України особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщення.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.106 Житлового кодексу України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому члену сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найма спір може вирішено у судовому порядку.

Дана правова норма кореспондується з ч.ч.1, 2 ст.824 Цивільного кодексу України, відповідно до яких на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найма жилого приміщення може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть бути усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб.

Пленум Верховного Суду України у п.15 постанови від 01.11.1996 року № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя» роз'яснив, що наявність або відсутність прописки не може бути підставою для визнання права користування житловим приміщенням за особою, котра там мешкала чи вселилася туди як член сім'ї наймача приміщення, або ж для відмови їй у цьому.

З огляду на приведене суд приходить до висновку, що об'єктивно доведено набуття позивачем рівного з наймачем права користування жилим приміщенням: ОСОБА_1 ще до реєстрації у 2008 році вселилася, а потім була зареєстрована, як член сім'ї наймача, у спірну квартиру, спільно мешкала разом з основними наймачами ОСОБА_13 та ОСОБА_4 у якості іх онуки, зазначеною житловою площею вона відкрито і безперервно користувалася зі згоди наймачів протягом усього часу спільного з ними проживання до дня смерті ОСОБА_4, продовжує разом зі своїми дітьми мешкати на спірній житловій площі і виконувати обов'язки, що випливають з договору найма жилого приміщення по сплаті вартості житлово-комунальних послуг, з 2010 року зареєстрована за місцем розташування найманої квартири.

Оскільки наймач помер, а ОСОБА_1 бажає бути наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача, також відсутні інші повнолітні члени сім'ї наймача, які б були зареєстровані на спірній житловій площі, суд не вбачає перешкод для задоволення позову.

Керуючись ст.ст.61, 64, 65,106 ЖК України, ст.824 ЦК України, ст. ст.10, 11, 57, 209, 212, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до виконавчого комітету Димитровської міської ради, комунального підприємства «Служба єдиного замовника», третя особа: орган опіки та піклування виконавчого комітету Димитровської міської ради, про зміну договору найму житлового приміщення задовольнити.

Зобов'язати виконавчий комітет Димитровської міської ради постановити рішення про надання згоди на зміну договору найму жилого приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 40,6 кв.м, щодо визнання ОСОБА_1 наймачем замість попереднього наймача ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_7 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Димитровський міський суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги у десятиденний строк з дня його оголошення. Особи, які брали участь, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати судову скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 03.12.2015 року.

Суддя Ж.Є.Редько