АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 543/328/15-ц Номер провадження 22-ц/786/3343/15Головуючий у 1-й інстанції Грузман Т.В. Доповідач ап. інст. Чумак О. В.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2015 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

головуючого-судді: Чумак О.В.,

суддів: Бондаревської С.М., Триголова В.М.,

при секретарі: Лимар О.М.

з участю: представника позивача Кулікова С.Ю., представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційними скаргами сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Нива» та селянського фермерського господарства «Каміла»

на рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 17 вересня 2015 року

по справі за позовом селянського фермерського господарства «Каміла» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Нива», треті особи - Реєстраційна служба Оржицького районного управління юстиції про визнання недійсним договорів оренди землі та зустрічним позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Нива» до селянського фермерського господарства «Каміла», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа - приватний нотаріус Оржицького районного нотаріального округу Полтавської області Черненко Оксана Олександрівна про визнання договорів оренди землі недійсними.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача Апеляційного суду Полтавської області Чумак О.В., -

в с т а н о в и л а :

В квітні та червні 2015 року позивач СФГ «Каміла» звернулось до суду з зазначеними позовами, у яких вказував, що відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 мають у власності земельні ділянки на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, що підтверджено Державними актами про право власності на них. З 2008 по 2013 рік позивач орендував у ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 зазначені земельні ділянки. Дані угоди було укладено строком на 5 років, з правом переважної оренди на новий строк у позивача. До закінчення строку дії договорів, а саме у червні, серпні та грудні 2012 року позивач, узгодивши з відповідачами всі істотні умови договору, підписали договори оренди земельних ділянок на новий строк, а власники земельних ділянок, згідно актів приймання-передачі, передали їх для використання. Після закінчення строку дії договорів, фермерське господарство продовжило користуватися земельними ділянками відповідачів, а останні отримували орендну плату. Позивач вказував, що протягом 2013 року фермерське господарство намагалось зареєструвати угоди, які були укладені у 2012 році, але безрезультатно. У травні 2014 року позивачеві стало відомо, що відповідачі за позовом уклали між собою договори оренди земельних ділянок, першочергове право на оренду яких належало фермерському господарству «Каміла».

Просив визнати договори оренди землі укладені між ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Золота Нива» недійсними, а також вирішити питання судових витрат.

В липні 2015 року до суду з зустрічними позовами до СФГ «Каміла» про визнання договорів оренди землі недійсними звернулось СТОВ «Золота Нива», в яких вказувало, що оспорювані договори оренди землі від 2012 року не були зареєстровані СГП «Каміла» ні в Держкомземі Оржицького району, ні в реєстраційній службі Оржицького району МУЮ, а тому не набули чинності і мають бути визнанні недійсними. Позивач СТОВ «Золота Нива» просив визнати недійсними договори оренди землі , укладені між СФГ «Каміла» і ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, вирішити питання судових витрат.

Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 17 вересня 2015 року відмовлено у задоволенні первісного і зустрічного позовів СТОВ «Золота Нива» та СФГ «Каміла» .

З вказаним рішенням сторони не погодились і оскаржили його в апеляційному порядку.

В апеляційній скарзі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, СТОВ «Золота Нива» просять скасувати рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 17 вересня 2015 року частково. Прохають постановити нове рішення, яким їх позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та визнати недійсними договори оренди землі, укладені між СФГ «Каміла» та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 Посилаються на порушення судом першої інстанції норм матеріального права. Вважають, що відмовляючи в зустрічному позові, суд позбавляє СТОВ «Золота Нива» права на захист власних законних інтересів, які порушені СПГ «Каміла».

В своїй апеляційній скарзі СФГ «Каміла» просить скасувати зазначене рішення районного суду в частині відмови у задоволенні первісного позову СФГ «Каміла». Просить ухвалити в цій частині нове рішення, яким позовні вимоги СФГ «Каміла» задовольнити в повному обсязі. Посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального права, неправильне встановлення обставин, що мають значення для справи. Вважає, що оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов договорів про оренду землі, то зазначені договори, укладені між СФГ «Каміла» та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 є чинними.

Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК України, під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції.

У відповідності з ч.3 ст. 10, ч.1ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Частиною першою статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено право на справедливий суд, зокрема кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим, ухваленим на основі повно і всебічно з'ясованих обставин. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Перевіривши матеріали справи, з'ясувавши межі апеляційного оскарження, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга СФГ «Каміла» підлягає задоволенню з підстав, визначених ст. 309 ч.1 п.п. 3, 4 ЦПК України.

Судом першої інстанції було встановлено, що ОСОБА_4 має у власності земельну ділянку розміром 3,98 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, що підтверджено Державним актом про право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданого 07.12.2007 року Оржицьким районним відділом земельних ресурсів /а.с. 5/.

ОСОБА_5, згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Оржицьким районним відділом земельних ресурсів 30.10.2007 року, має у власності земельну ділянку площею 3,8 га. на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області /а.с. 21/.

ОСОБА_6, відповідно до Державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданого Оржицьким районним відділом земельних ресурсів 10.10.2007 року, має на праві власності земельну ділянку розміром 3,79 га. на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області /а.с. 56/.

ОСОБА_6, відповідно до Державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, виданого Оржицьким районним відділом земельних ресурсів 10.10.2007 року, має на праві власності ще одну земельну ділянку розміром 3,79 га. на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області /а.с. 74/.

01 січня 2008 року між ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та СФГ «Каміла» було укладено договори оренди землі /а.с. 6-7, 22-23, 57-58, 75-76/, відповідно якому фермерське господарство орендувало спірні земельні ділянки терміном на 5 років. Вказані угоди зареєстровані у Оржицькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в Державному реєстрі вчинено записи відносно:

- ОСОБА_4 від 20.06.2008 року НОМЕР_5 /а.с. 7/;

- ОСОБА_5 від 20.06.2008 року № НОМЕР_6 /а.с. 23/;

- ОСОБА_6 від 01.07.2008 року № НОМЕР_7 /а.с. 59/.

28 грудня 2012 року між ОСОБА_4 та СФГ «Каміла» укладено договір оренди земельної ділянки на строк 10 років, який підписаний сторонами правочину, але його не зареєстровано у відповідній службі /а.с. 8-9/.

12 червня 2012 року між ОСОБА_5 та СФГ «Каміла» укладено новий договір оренди земельної ділянки на строк 10 років, який підписаний сторонами правочину, але його не зареєстровано у відповідній службі /а.с. 24-25/.

10 серпня 2012 року між ОСОБА_6 та СФГ «Каміла» укладено 2 нові угоди оренди земельних ділянок на строк 10 років, які підписані сторонами правочину, але їх не зареєстровано у відповідній службі /а.с. 60-62, 77-79/.

24 квітня 2014 року ОСОБА_4 та СТОВ «Золота Нива» уклали договір оренди землі, який зареєстрований приватним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу Черненко О.О., на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_4 кадастровий номер НОМЕР_8, розміром 3,98 га. на 5 років. 24.04.2014 року вказаний договір зареєстровано та присвоєно реєстраційний номер № 12642579 /а.с. 161-163/.

08 квітня 2014 року ОСОБА_5 уклав договір оренди землі з СТОВ «Золота Нива», терміном на 5 років відносно земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_9, розміром 3,8 га., який зареєстрований 10.04.2014 року та присвоєно реєстраційний номер № 12334991 /а.с. 216-218/.

09 квітня 2014 року ОСОБА_6 уклала договір оренди землі з СТОВ «Золота Нива», терміном на 5 років відносно земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_10, розміром 3,79 га., який зареєстрований 10.04.2014 року, реєстраційний номер № 12339424 /а.с. 204-206/.

06 травня 2014 року ОСОБА_6 уклала договір оренди землі з СТОВ «Золота Нива», терміном на 5 років відносно земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_11, розміром 3,79 га., який зареєстрований 14.05.2014 року, реєстраційний номер № 13033689 /а.с. 210-212/.

Відмовляючи у задоволенні первісного позову СФГ «Каміла», суд першої інстанції прийшов до висновку, що договори, укладені між фермерським господарством та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, не були належним чином зареєстровані, а тому вони не є вчиненими. Відмову у задоволенні зустрічного позову місцевий суд обґрунтував тією обставиною, що оскаржувані договори не є укладеними, а тому не можуть бути визнані недійсними.

Колегія суддів з такими висновками місцевого суду погодитись не може.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення правовідносин), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Статтею 20 Закону України «Про оренду землі» визначено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частинами 1, 3, 5 статті 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до положень ч.1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 638 ЦК України, визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно правової позиції, викладеної у Постанові Верховного суду України №6-118цс13 від 25.12.2013 року - моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов. Одностороння незгода сторони з реєстрацією раніше підписаного нею договору не може визнаватися обставиною для визнання його недійсним із підстав, передбачених частиною третьою статті 203 та частиною першою статті 215 ЦК України.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони договорів, укладених між СФГ «Каміла» та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, дійшли згоди щодо усіх істотних умов договорів оренди, уклавши відповідно 28 грудня 2012 року, 12 червня 2012 року, 10 серпня 2012 року, договори, які скріпили підписами. В день укладення договорів орендодавці передали орендарю земельні ділянки, про що сторони склали акти прийому-передачі земельних ділянок в оренду /а.с. 167, 172, 181/.

Про намір СФГ «Каміла» здійснити реєстрацію оскаржуваних договорів, відповідно до вимог законодавства, свідчать платіжні доручення про оплату державного мита за державну реєстрацію речових прав, обмежень права на нерухому майно /а.с. 166, 171/, а також неодноразові звернення СФГ «Каміла» до реєстраційної служби Оржицького району, Головного управління юстиції зі скаргами на протиправну діяльність реєстраційної служби Оржицького району, затягування строків розгляду заяв про державну реєстрацію.

На думку колегії суддів, вказані обставини свідчать про те, що спірні земельні ділянки продовжували правомірно перебувати в платному користуванні СФГ «Каміла», на підставі укладених між сторонами нових договорів оренди, умови яких сторони виконували, зокрема, орендарем виплачувалась орендна плата, про що свідчать довідки про нараховану та виплачену орендну плату з 2008 по 2015 рік.

Факт перебування спірних земельних ділянок у користування СФГ «Каміла» до травня 2014 року підтверджується листами СТОВ «Золота Нива» від 23.05.2014 року, 19.04.2014 року, 29.05.2014 року, в яких сільськогосподарське товариство прохало СФГ «Каміла» з травня 2014 року не проводити жодних сільськогосподарських робіт в межах зазначених ділянок /а.с. 10, 26, 63/.

Таким чином, судова колегія вважає, що фактичне тривале виконання сторонами умов договорів є підтвердженням того, що їх укладення відповідало внутрішній волі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, а тому підстави для визнання договорів недійсними - відсутні.

Відповідно до ст. 214 ЦК України, відмова від двостороннього правочину може відбуватись лише за взаємною згодою сторін.

Згідно з пунктом 39 оскаржуваних Договорів, розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.

Отже, в даному випадку мало місце одностороннє розірвання Договорів з боку відповідачів по справі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, що, відповідно до чинного законодавства, не може вважатись законною підставою для припинення взаємних прав і обов'язків сторін за договором, щодо усіх істотних умов якого сторони досягли згоди, а тому доводи апелянта СТОВ «Золота Нива» про необхідність визнання зазначених договорів недійсним, на думку колегії суддів, є безпідставними.

У зв'язку з тією обставини, що колегія суддів, прийшла до висновку про чинність договорів оренди землі, укладених між СФГ «Камілою» ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, то зустрічні позовні вимоги СТОВ «Золота Нива» про визнання зазначених договорів недійсними - підлягають відхиленню.

З урахуванням наведеного, укладення інших договорів оренди спірних земельних ділянок з іншою юридичною особою порушує права позивача СФГ «Каміла», як законного орендаря зазначених земельних ділянок, а тому, колегія суддів, приходить до висновку про необхідність скасування рішення суду першої інстанції з постановленням нового рішення щодо задоволення позовних вимог СФГ «Каміла» та визнанням недійсними договорів оренди земельної ділянки, укладених між ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та СТОВ «Золота Нива».

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Так, ураховуючи, що колегія суддів прийшла до висновку про задоволення позову СФГ «Каміла», то з відповідачів на користь позивача належить стягнути понесені ним судові витрати, а саме судовий збір за подачу позову до суду у розмірі 965 грн. 40 коп./а.с. 1, 17, 48, 53/ і за подачу апеляційної скарги - 5 359,20 /а.с. 243/.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п. п.3,4, ч.1 309, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Нива» - задовольнити частково.

Апеляційну скаргу селянського фермерського господарства «Каміла» - задовольнити.

Рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 17 вересня 2015 року - скасувати. Постановити нове рішення.

Позовні вимоги селянського фермерського господарства «Каміла» задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди землі від 24 квітня 2014 року, укладений між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Золота Нива» (код ЄДРПОУ - 39164676) та ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 3, 98 га, кадастровий номер: НОМЕР_8, розташована на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 зареєстрована на ім'я ОСОБА_4.

Визнати недійсним договір оренди землі від 08 квітня 2014 року, укладений між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Золота Нива» (код ЄДРПОУ - 39164676) та ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 3, 80 га, кадастровий номер: НОМЕР_9, розташована на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 зареєстрована на ім'я ОСОБА_5.

Визнати недійсним договір оренди землі від 06 травня 2014 року, укладений між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Золота Нива» (код ЄДРПОУ - 39164676) та ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 3, 79 га, кадастровий номер: НОМЕР_10, яка розташована на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 зареєстрована на ім'я ОСОБА_6.

Визнати недійсним договір оренди землі від 06 травня 2014 року, укладений між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Золота Нива» (код ЄДРПОУ - 39164676) та ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 3, 79 га, кадастровий номер: НОМЕР_11, розташована на території Черевківської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 зареєстрована на ім'я ОСОБА_6.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Нива» та ОСОБА_4 на користь селянського фермерського господарства «Каміла» 1583,40 грн.(одна тисяча п"ятсот вісімдесят три гривні 40 копійок) в рахунок відшкодування судових витрат, пов'язаних зі сплатою судового збору, по 791, 70 грн. (сімсот дев'яносто одній гривні 70 копійок) з кожного.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Нива» та ОСОБА_5 на користь селянського фермерського господарства «Каміла» 1583,40 грн.(одна тисяча п"ятсот вісімдесят три гривні 40 копійок) в рахунок відшкодування судових витрат, пов'язаних зі сплатою судового збору, по 791, 70 грн. (сімсот дев'яносто одній гривні 70 копійок) з кожного.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Нива» та ОСОБА_6 на користь селянського фермерського господарства «Каміла» 3166,80 грн. (три тисячі сто шістдесят шість гривень 80 копійок) в рахунок відшкодування судових витрат, пов'язаних зі сплатою судового збору, по 1 583, 40 грн. (одній тисячі п'ятсот вісімдесят три гривні 40 коп.) з кожного .

У задоволенні зустрічного позову сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Нива» до селянського фермерського господарства «Каміла», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа - приватний нотаріус Оржицького районного нотаріального округу Полтавської області Черненко Оксана Олександрівна про визнання договорів оренди землі недійсними відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий: (підпис) О.В.Чумак

Судді: (підпис) С.М.Бондаревська

(підпис) В.М.Триголов

Згідно з оригіналом:

Суддя Апеляційного суду

Полтавської області О.В.Чумак