_________________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/520/5172/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.11.2015 року Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Огренич І.В.

при секретарі - Камінській О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом обслуговуючого кооперативу «МЖСТ ДОМ» до ОСОБА_1 про визнання договорів про надання житлово-комунальних послуг укладеними на умовах, передбачених нормативними актами обов'язкової дії, суд, -

ВСТАНОВИВ:

ОК «МЖСТ ДОМ» звернувся до суду з позовом, про визнання договору про надання житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території між обслуговуючим кооперативом «МЖСТ ДОМ» та ОСОБА_1, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1. м. Одеса, 65122, укладеним з 08.09.2014 року на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії - постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року №529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», а також визнати договору про надання послуг з опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення між обслуговуючим кооперативом «МЖСТ ДОМ» та ОСОБА_1, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1, м. Одеса, 65122, укладеним з 08.09.2014 року на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії - постановою Кабінету Міністрів України від 20 липня 2005 року №630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення». При цьому позивач посилається на те, що ОК «МЖСТ ДОМ» є обслуговуючим кооперативом та надає житлово-комунальні послуги мешканцям багатоквартирного житлового будинку, який знаходиться за адресою: м.Одеса, АДРЕСА_1. Відповідач зобов'язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг з підприємством, на балансі якого знаходиться будинок, та який обслуговує будинок та прибудинкову територію, однак ОСОБА_1 укласти договір відмовляється, а тому позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в заяві, просив їх задовольнити.

Відповідач фактично проти задоволення позовних вимог не заперечував, однак зазначив про не можливість розгляду даної справи до вирішення питання про належного балансоутримувачажитлового будинку, який знаходиться за адресою: м.Одеса, АДРЕСА_1.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як встановлено у судовому засіданні, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на квартиру від 05 квітня 2004 року,виданим Виконавчим комітетом Одеської міської та зареєстрованим в КП «ОМБТІ та РОН» 05 квітня 2004 року (реєстрова книга №160 доп. на стор.186, за реєстр. №3364).

Відповідно до Свідоцтва про право власності на жилий будинок серії НОМЕР_1 від 18 листопада 2004 року та Свідоцтва про право власності на жилий будинок № 2096 від 29 грудня 2003 року власником житлового будинку АДРЕСА_1 в м. Одесі є Молодіжне житлово-будівельне товариство «ДОМ».

10 січня 2011 року між власником житлового будинку АДРЕСА_1 в м. Одесі - МЖБТ «ДОМ», та Обслуговуючим кооперативом «МЖСТ ДОМ» було укладено Договір про спільну діяльність, відповідно до п. 1.1. якого Сторони зобов'язуються шляхом об'єднання своїх зусиль спільно діяти для досягнення спільної господарської мети з експлуатації будівель (далі - будівлі), розташованих за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, а також надання житлово-комунальних послуг мешканцям будівель.

24 січня 2011 року загальними зборами учасників (засновників) МЖБТ «ДОМ» було прийнято рішення про передачу Обслуговуючому кооперативу «МЖСТ ДОМ» на управління та обслуговування будинки Молодіжного житлово-будівельного товариства «ДОМ», а саме: задля надання споживачам житлово-комунальних та інших послуг, пов'язаних з експлуатацією вказаних будинків, розташованих за адресою: АДРЕСА_1. Згідно з протоколом загальних зборів учасників (засновників) ОК «МЖСТ ДОМ» №2 від 24 січня 2011 року засновниками було прийнято рішення прийняти на управління та обслуговування будинки МЖБТ «ДОМ», а саме: задля надання споживачам житлово-комунальних послуг та інших послуг, пов'язаних з експлуатацією житлових будинків, розташованих за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1. На виконання прийнятих засновниками рішень було складено Акт приймання-передачі в управління об'єктів від 25 січня 2011 року, Акт підписано головою правління МЖБТ «ДОМ» та головою ОК «МЖСТ ДОМ».

14 січня 2013 року ОСОБА_1 отримано звернення №142/13 від 24.12.2003 року про укладання між сторонами договору, а також проекти договорів пронадання житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а також про надання послуг з опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Однак, на даний час відповідач не надав згоди укладання та підписання договорів.

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.

Аналіз цього Закону дає підстави вважати, що він належить до нормативного акта спеціальної дії, який регулює відносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Разом з тим ст. 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг, крім цього Закону, базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Водночас ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачений обов'язок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Цей обов'язок відповідає зустрічному обов'язку виконавця, визначеному п. 3 ч. 2 ст. 21 цього Закону, підготувати та укласти зі споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Форма та зміст (умови) типового договору затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».

Обов'язок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачено також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572.

Таким чином, необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення визначено як обов'язок, а не право сторін, а тому в разі відмови споживача послуг від укладення договору виконавець послуг має право на судовий захист в обраний ним спосіб.

З аналізу змісту ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК України, ст. ст. 19 - 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанови Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» убачається, що умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Таким чином, укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, ст. ст. 627, 630 ЦК України та ст. ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

При таких обставинах суд вважає вимоги ОК «МЖСТ ДОМ» обґрунтованими, доведеними та підлягаючими задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в розмірі 243,60 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст.627,630 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги»,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги обслуговуючого кооперативу «МЖСТ ДОМ» - задовольнити.

Визнати Договір про надання житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території між обслуговуючим кооперативом «МЖСТ ДОМ» та ОСОБА_1, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1, м. Одеса, 65122, укладеним з 08.09.2014 року на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії - постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року №529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».

Визнати Договір про надання послуг з опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення між обслуговуючим кооперативом «МЖСТ ДОМ» та ОСОБА_1, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1, м. Одеса, 65122, укладеним з 08.09.2014 року на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії - постановою Кабінету Міністрів України від 20 липня 2005 року №630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення».

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (ідентифікаційний номер особи невідомий), яка проживає за адресою: 65122, АДРЕСА_2 на користь обслуговуючого кооперативу «МЖСТ ДОМ» (розрахунковий рахунок №8 в АТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805, ) судові витрати у розмірі 243,60 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Огренич І. В.