АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження 22-ц/790/7081/15 Головуючий 1 інст.: Зеленський В.Г.
Справа № 623/2171/15-ц Доповідач: Малінська С.М.
Категорія: «договірні правовідносини»
Рішення

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 жовтня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області у складі:

Головуючого судді - Малінської С.М.,

Суддів - Кокоші В.В. ,

Гуцал Л.В.

за участю секретаря - Єрьоменко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові справу за апеляційними скаргами ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_3 та Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Старт» на рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 31 серпня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Старт» про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки ,-

в с т а н о в и л а:

У травні 2015 року ОСОБА_3 звернулась до суду із позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Старт» про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки .

Позивач послалась на те , що 01грудня 2007 року між нею та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки розміром 8,1380га , що розташована на території Вірнопільської сільської ради Ізюмського району Харківської області , яка належить позивачу на підставі державного акту на право власності на землю серія НОМЕР_1 від 25 грудня 2001року. 14 квітня 2008 року зазначений договір оренди зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за № НОМЕР_2.

Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 24 липня 2014 року , залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Харківської області від 24 липня 2014 року вищевказаний договір оренди розірвано , проте відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2014 рік. Позивач просила стягнути на її користь орендну плату за 2014 рік в сумі 7278грн.85коп. та вирішити питання щодо судових витрат.

Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 31 серпня 2015 року позовні вимоги задоволено частково, стягнуто з відповідача на користь позивача 880грн.90коп. орендної плати за 2014 рік , за період 6 місяців 24 дня та 29,47 судових витрат пропорційно задоволених позовних вимог.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_3 та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Старт» подали до суду апеляційні скарги в яких ОСОБА_2 просив скасувати рішення суду першої інстанції та прийняти нове рішення яким позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити в повному обсязі та вирішити питання щодо судових витрат. Апелянт , зокрема, послався на те , що у 2013 році орендна плата була підвищена до 3% , але відповідачем цей факт приховується.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Старт» в апеляційній скарзі просило скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове про відмову у задоволенні позовних вимог. Апелянт посилається на те , зокрема, що строк сплати орендної плати за 2014 рік наступив би 01грудня 2014 року , проте договір припинив свою дію з 24 липня 2014 року , термін виконання забов'язання так і не наступив , а тому обов'язок по сплаті орендної плати відсутній.

Заслухавши доповідь судді, особу , що з'явилася, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційні скарги не підлягають частковому задоволенню , а рішення суду зміненню в частині суми орендної плати , що підлягає стягненню та судових витрат виходячи з наступного.

Згідно ст.14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Розмір орендної плати передбачено ст.21 зазначеного Закону , у якій вказано , що розмір , форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ч.2 ст.23 зазначеного Закону орендна плата за земельні ділянки , що перебувають у власності фізичних осіб , переглядається за згодою сторін.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання.

Судом встановлено , що згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 25 грудня 2001року, зареєстрованого 14 квітня 2008 року в Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за № НОМЕР_2 ОСОБА_3 є власником земельної ділянки загальною площею 8,1380га .

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01 грудня 2007 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Старт» укладено договір оренди земельної ділянки строком на 40 років , який було зареєстровано 14 квітня 2008 року в Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за № НОМЕР_2.

Пунктом 5 договору оренди встановлено , що грошова оцінка земельної ділянки складає 32382,19грн.

Згідно до п. 9 договору оренди орендна плата встановлюється 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки і складає 485,76 грн.

Орендна плата за землю переглядається щорічно в залежності від коефіцієнту індексації грошової оцінки землі.

Розрахунки за оренду землі проводяться не пізніше 01.12 поточного року.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 11 договору оренди передбачено , що орендна плата вноситься у такі строки: не пізніше 01.12 поточного року.

Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 24 липня 2014 року , залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Харківської області від 24 липня 2014 року вищевказаний договір оренди розірвано . Тобто з 24 липня 2014 року договір оренди землі припинив свою дію.

Відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2014 рік.

Розмір орендної плати за термін 6 місяців 23 дні складає : 873грн.35коп. без відрахування прибуткового податку та обов'язкових платежів, що підлягають сплаті відповідачем ,ТОВ «Старт» ,із розрахунку:

32384,19 х 3,2 х 1,5% = 1554,44грн.- орендна плата за 2014 рік.

1554,44 : 12 місяців = 129,54грн. - орендна плата за місяць.

129,54 : 31 день = 4,18 грн. - орендна плата за один день у липні 2014 року.

4,18 грн. х 23 дня. = 96грн.11коп.- орендна плата за липень 2014 року .

129,54грн. х6 місяців = 777,24 грн. - орендна плата за 6 місяців 2014 року.

777,24грн. + 96грн.11коп. = 873грн. 35коп.- орендна плата за 2014 рік.

На підставі викладеного , судова колегія вважає за необхідне стягнути вищевказану суму з відповідача на користь позивача , змінити в частині суми ,що підлягає стягненню , судове рішення.

Посилання ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_3 в апеляційній скарзі на те , що орендна плата у 2013 році була підвищена є необгрунтованними.

Матеріали справи не містять письмових доказів того , що договір оренди землі стосовно розміру орендної плати було змінено. В суді апеляційної інстанції ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_3 підтвердив , що письмових змін до договору оренди щодо розміру орендної плати сторонами не приймалися.

Безпідставним є посилання Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Старт» в апеляційній скарзі на те , що строк сплати орендної плати не настав , оскільки п.11 договору оренди передбачено , що орендна плата вноситься не пізніше 01.12 поточного року , оскільки відповідно до вишевказаного пункту договору оренди орендна плата може бути внесена в любому місяці поточного року , обмеження передбачено лише щодо кінцевого строку внесення орендної плати - 01 грудня поточного року.

Інші доводи апеляційних скарг висновків суду не спростовують.

Виходячи з наведеного і керуючисьст.ст. 14, 21,23,32 Закону України « Про оренду землі», ст.ст. 88, 303, 304, 309,313-315, 317, 319 ЦПК України , судова колегія,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційні скарги ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_3 та Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Старт» задовольнити частково.

Рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 31 серпня 2015 року змінити в частині суми орендної плати , що підлягає стягненню і судових витрат.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Старт» на користь ОСОБА_3 орендну плату в сумі 873грн. 35коп. без відрахування прибуткового податку та обов'язкових платежів, що підлягають сплаті Товариством з обмеженою відповідальністю «Старт» та 93грн.54коп. судового збору, а всього 966грн.89коп.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення , але може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий :

Судді :