Справа № 635/3704/15-ц
Провадження № 2/635/1923/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2015 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Назаренко О.В.,

за участі секретаря Гобленко К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,

УСТАНОВИВ:

14.05.2015 року до Харківського районного суду Харківської області подано позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2. Вимоги уточнені позивачем заявою від 29.10.2015 року. В своїх остаточних позовних вимогах позивач просить суд визнати дійсним договір оренди з правом викупу приміщення: а саме двокімнатної квартири АДРЕСА_1 загальною площею 54,90 кв. м., а також суміжного з квартирою нежитлового приміщення № ХХІ площею 7,70 кв. м. (тамбур), укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 20 квітня 2011 року; припинити право власності ОСОБА_2 на нежитлове приміщення № ХХІ площею 7,70 кв.м. на третьому поверсі четвертої б/секції, розташованої у багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, що було зареєстровано відповідно договору купівлі-продажу не житлового приміщення від 18.08.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Десятниченко О.В., реєстровий номер № 1940; визнати право власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 64,30 кв.м., житловою площею 36,30 кв.м.

Сторонами подані суду заяви, в яких позивач вимоги підтримав повністю, відповідач позов визнав і сторони просили суд розглянути справу за їх відсутності.

Дослідивши надані суду докази, судом встановлено наступне.

20 квітня 2011 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди майна з правом викупу. Відповідно до умов цього договору, орендодавець передає, а орендар приймає строком на два роки в строкове платне користування з правом викупу приміщення: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 54,90 кв. м., а також суміжне з квартирою нежитлове приміщення № ХХ1 площею 7,70 кв. м. (тамбур). Квартира за вказаною адресою належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.06.2008 року, виданого на відповідно до рішення виконкому Пісочинської селищної ради №563 від 13.05.2008 року, нежитлове приміщення - на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 18.08.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Десятниченко О.В., реєстровий номер №1940. За домовленістю сторін було визначено вартість даного майна загалом у сумі 150000,00 грн.

Вказаний вище договір не було посвідчено нотаріально, оскільки сторони не знали, що договори оренди які укладаються строком більше року обов'язково підлягають нотаріальному посвідченню, а на теперішній час відповідач не бажає нотаріального посвідчення договору.

21 квітня 2011 року вказані приміщення було передано позивачеві відповідно до умов договору , та згідно акту здачі-приймання приміщень. Орендодавець надав ключі від квартири та тамбуру, а також технічну документацію. Крім того надав згоду на прописку позивача за зазначеною адресою. До того ж квартира потребувала косметичного ремонту. Позивачка сплатила 10000 грн. авансом за орендну плату.

Наступні одинадцять місяців позивачка сплачувала по 4000 грн. щомісячно, що підтверджується розписками відповідача. Крім того, позивачкою за її власний кошт з дозволу відповідача, що був закріплений в додатковій угоді між позивачем та відповідачем за №1 від 05.06.2011 року, з метою збільшення корисної площі, а також приведення приміщень до належного стану, було виконано реконструкцію приміщень, а саме, було приєднано додаткову площу ( колишнє не житлове приміщення №ХХ1, площею 6,70 кв.м., що є суміжним з квартирою), а також просторово об'єднаний з житловою кімнатою балкон площею 5,50 кв.м. Зі згодою з відповідачем було замовлено та виготовлено новий технічний паспорт, огляд об'єкта проводився фахівцями КП „Харківськерайонне бюро технічної інвентаризації" у січні 2012 року. На момент обстеження згідно технічного паспорту БТІ загальна площа обстежуваних приміщень склала 64,30 кв.м., в тому числі приєднаної площі-12,20 кв.м. За власний кошт позивачки було також проведено косметичний ремонт приміщення.

В результаті реконструкції та косметичного ремонту вартість приміщення за згодою сторін було зменшено на 30000,00 грн.

11 березня 2012 року під час укладення додаткової угоди №2, позивачка передала відповідачу ще 15000,00 грн. Наступний рік позивачка сплачувала по 4000 грн. Таким чином станом на 01.06.2013 року позивачкою було сплачено 121000 грн., тобто усю суму вартості майна, зазначену у договорі.

Згідно п. 7.1. Договору, майно, що орендується переходить у власність орендаря, після закінчення терміну дії договору, або до його закінчення при умові оплати орендарем повної вартості орендованого майна, вказаного в п. 1.2. даного договору.

Відповідно п. 7.2. Договору порядок передачі та оформлення права власності на майно, що орендується здійснюється сторонами за актом протягом місяця моменту оплати орендарем повної вартості майна.

Так як позивачкою з метою поліпшення житлових умов та з дозволу відповідача було реконструйовані приміщення, загальна площа орендованої квартири змінилась за рахунок приєднання нежитлового приміщення (тамбуру), загальна площа квартири збільшилась до 64,30 кв.м., житлова склала 36,30 кв.м.

Відповідно до технічного висновку, складеного ТОВ „НТК ЕНЕРГО ТАЙМ" про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації самовільно реконструйованих з приєднанням додаткової площі приміщень квартири АДРЕСА_1 зазначено, що технічний стан будівельних конструкцій самовільно реконструйованих з приєднанням додаткової площі приміщень квартири АДРЕСА_1 віднесене до категорії 11 - задовільне. За результатами проведення технічного обстеження конструктивні елементи обстежених приміщень в цілому відповідають будівельно-технічним, протипожежним та санітарино-гігієнічним вимогам.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Цивільні права і обов'язки виникають з підстав, передбачених законодавством, в тому числі і з угод. В відповідності до ст. 41 ЦК України «Угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків.» При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов'язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідаю внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме оренди з правом викупу квартири, правочини були реальними і вчинені у формі, дозволенній чинним законодавством України.

У відповідності до діючого на даний час законодавства - а саме ст. 204 ЦК України «Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним».

В відповідності до ст. 220 ЦК України «Якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.».

У відповідності до ст. 321 ЦК України «Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.».

Згідно до ст. 392 ЦК України «Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності».

В відповідності до ст. 15 ЦК України «Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.».

Враховуючи наведене, суд вважає необхідним позов задовольнити в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,61,88,212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір оренди з правом викупу приміщення: а саме двокімнатної квартири АДРЕСА_1 загальною площею 54,90 кв. м., а також суміжного з квартирою нежитлового приміщення № ХХІ площею 7,70 кв. м. (тамбур), укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 20 квітня 2011 року.

Припинити право власності ОСОБА_2 на нежитлове приміщення № ХХІ площею 7,70 кв.м. на третьому поверсі четвертої б/секції, розташованої у багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, що було зареєстровано відповідно договору купівлі-продажу не житлового приміщення від 18.08.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Десятниченко О.В., реєстровий номер № 1940.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на квартиру № АДРЕСА_1, загальною площею 64,30 кв.м., житловою площею 36,30 кв.м.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий суддя: Назаренко О.В.

.