Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/1230/15-ц
Провадження № 2/650/498/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.11.2015 року В.Олександрівський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді - Коваля В.О.

при секретарі - Пилипенко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт. В.Олександрівка цивільну справу за позовом

ОСОБА_2 до Новодмитрівської сільської ради В.Олександрівського району про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 20.09.2008 року між ОСОБА_3, як продавцем та нею, як покупцем, був укладений усний попередній договір купівлі-продажу домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Зазначає, що даним договором сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов, відбулося повне виконання договору купівлі-продажу. Вона відразу сплатила повну вартість будинку в сумі 5 000 грн., а ОСОБА_3 видав їй розписку. Сторони планували згодом посвідчити договір нотаріально, але продавець ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Єдиним способом захисту своїх прав вбачає судовий порядок, оскільки сторони домовились, щодо істотних умов договору і відбулося повне його виконання, але явка до нотаріуса не залежить від волі ОСОБА_3, який після прийняття виконання за договором помер. У зв'язку з цим позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна та визнати за нею право приватної власності на вказане домоволодіння.

В судовому засіданні позивач позов підтримала та суду пояснила, що 20.09.2008 року вона домовилась з ОСОБА_3 купити належний йому будинок по АДРЕСА_1. Вони домовились про ціну і вона відразу передала продавцю 5000 грн. в присутності свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 На підтвердження даного правочину ОСОБА_3 видав їй розписку і обіцяв через деякий час приїхати і оформити договір нотаріально. Наступного дня він поїхав до м. Кривого Рогу, де проживав з тіткою. В обіцяний строк він не з'явився, а згодом їй стало відомо, що ОСОБА_3 побили і він деякий час перебував у реанімації, потім у нього виявили онкохворобу і в лютому 2009 року він помер. Просить задовольнити позовні вимоги.

Від Новодмитрівської сільської ради надійшла заява, згідно якої сільрада не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить розглянути справу у відсутність їх представника.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснила, що у вересні 2008 року вона була присутня під час продажу будинку, який позивачка купила у ОСОБА_3 В її присутності ОСОБА_2 заплатила ОСОБА_3 за будинок 5000 грн. купюрами по 50 грн. Їй відомо, що цей будинок дістався ОСОБА_3 у спадок від матері. З дружиною він розійшовся, мав кількох дітей. На цей будинок вони ніколи не претендували. Його рідна сестра проживає у ОСОБА_6, після продажу будинку він поїхав до сестри і там в 2009 році помер.

Свідок ОСОБА_4 суду пояснила, що особисто бачила, як позивачка передавала ОСОБА_3 гроші в сумі 5 000 грн. за хату по АДРЕСА_1. Ця хата належала чоловіку його матері ОСОБА_7 По смерті чоловіка мати ОСОБА_3 доживала в цій хаті, а після її смерті в 2000 році хата перейшла у спадок ОСОБА_3. Після того, як ОСОБА_3 продав будинок позивачці він поїхав із села і більше не повертався.

Вислухавши позивача, свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення (частина 3 ст. 640 ЦК України в ред. Закону № 1878-VI від 11.02.2010 р.).

Згідно зі ст. 657 ч. 1 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину по заповіту НОМЕР_1, ОСОБА_3 є власником житлового будинку з господарчими та побутовими спорудами, що знаходиться у АДРЕСА_1

В судовому засіданні встановлено, що позивач та ОСОБА_3 домовились щодо купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1. Передачу грошей було здійснено готівкою, до нотаріального посвідчення договору, що підтверджується відповідною розпискою ОСОБА_3 Також вони домовилися підготовити документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищевказаного майна.

Згідно свідоцтва про смерть НОМЕР_2, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1

Судом встановлено та підтверджено показами свідків, що ОСОБА_3, як продавець та ОСОБА_2, як покупець досягли всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку у АДРЕСА_1, що підтверджується розпискою про отримання грошових коштів. Фактично відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу, але явка до нотаріуса не залежить від волі ОСОБА_3, оскільки після прийняття виконання за договором він помер.

Згідно повідомлення В.Олександрівської державної нотаріальної контори від 05.11.2015 року, після смерті ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, спадкова справа не заводилась.

Спадкоємці ОСОБА_3, його діти ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 надали нотаріально посвідчені заяви від 29.07.2015 року. Згідно наданих заяв їм відомо про відкриття спадщини після смерті батька, спадок не прийнято ними у встановлений строк і вони не мають поважних причин пропуску цього строку. Звертатися до суду з питанням про продовження строку на прийняття спадщини не будуть.

Враховуючи вищевикладене, суд не вбачає іншого дієвого шляху належного оформлення позивачкою договору купівлі-продажу, окрім звернення до суду. Тому, керуючись принципом справедливості,неупередженості розгляду і вирішення цивільних справ, суд вважає можливим задовольнити вимоги позову.

Керуючись ст. ст. 6,10-11 ЦПК України, ст. ст. 16, 220 ч. 2, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі- продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 20 вересня 2008 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через В.Олександрівський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Суддя В.О. Коваль