Справа № 0603/5826/12
пр.№ 2/0274/18/15
Рішення

Іменем України

13.11.2015 року Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області в складі головуючого судді Потапової Т.М., з участю секретаря Білань О.В., позивача, його представника ОСОБА_1, представника третьої особи - ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи: Бердичівська міська рада, Управління Держземагенства у Бердичівському районі, про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

ОСОБА_3 звернувся до суду з зазначеним позовом. З урахуванням уточнень до позовної заяви просить визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м.Бердичів, вул.Ново-Іванівська 72/11 згідно другого варіанта, запропонованого експертизою, виділити йому в користування земельну ділянку, площею 0,0583 га, прилеглу до його частини будинку. Свої вимоги мотивує тим, що 24.03.2010 року він придбав 25/100 частин зазначеного будинку, йому було надано дозвіл на виготовлення технічної документації для складання державного акта на земельну ділянку, однак виникла конфліктна ситуацію з іншими співвласниками будинку. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав з зазначених в заяві підстав.

Представник Бердичівської міської ради вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Відповідач ОСОБА_6 помер 11.07.2013 року.(а.с.201)

Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися. ОСОБА_7 перебуває в Росії, може повернутися в травні 2016 року.(ОСОБА_1 судового розпорядника від 15.10.2015 року, а.с. 48,т.2) ОСОБА_5 надала заяву про перенесення судового засідання, у звязку з відсутністю ОСОБА_4.

Представник Управління держземагенства у Бердичівському районі в судове засідання не зявився, не надав заяви з проханням розглядати справу за його відсутності, про дату розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності відповідачів та представника третьої особи.

Заслухавши пояснення позивача, його представника, представника Бердичівської міської ради, дослідивши надані докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Згідно з договором купівлі-продажу від 24.03.2010 року позивач ОСОБА_3 придбав 25/100 частин житлового будинку № 72/11 по вул.Ново-Іванівській в м.Бердичеві, який розташований на неприватизованій земельній ділянці, площею 0,0386 га, кадастровий номер :01:026:0306. (а.с.4)

В даний час іншими співвласниками цього будинку є відповідачі ОСОБА_4, якій належить 93/200 частин, та ОСОБА_5, якій належить 57/400 частин будинку. Відповідачу ОСОБА_6, який помер 11.07.2013 року, належало 57/400 частин будинку. (а.с.5)

За повідомленням Бердичівської державної нотаріальної контори від 18.07.2014 року спадкова справа після смерті ОСОБА_6 не відкривалася, спадкоємці з заявами про прийняття спадщини не зверталися.(а.с.228,229) ОСОБА_5 є спадкоємцем, який прийняв спадщину, але не оформив право власності в порядку спадкування на частину будинку спадкодавця.

Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок не приватизована.

Відповідно до ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Відповідно до п.19 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної часткової власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці і правил пожежної безпеки. У спільному користуванні суд може залишити лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Згідно з ч.4 ст.88 Земельного кодексу учасник спільної часткової власності має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно з п.21 зазначеної вище постанови Пленуму ВСУ якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався, або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач, слід виходити з розміру його частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд господарських споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Право користування позивачем спірною земельною ділянкою виникло в нього на підставі договору купівлі-продажу 25/100 частин житлового будинку по вул.Ново-Іванівська, № 72/11. В договорі купівлі-продажу вказано, що земельна ділянка, на якій розташований будинок не приватизована, площею 0,0386 га, кадастровий номер :01:026:0306.

Рішенням Бердичівської міської ради № 857 від 25.02.2010 року було надано дозвіл ОСОБА_8, ОСОБА_9Й, ОСОБА_10 на виготовлення технічної документації на земельні ділянки.(а.с.71)

Рішенням Бердичівської міської ради № 878 від 30.03.2010 року внесені зміни до рішення № 857 від 25.02.2010 року, ОСОБА_3 надано дозвіл на виготовлення технічної документації для складання державного акта на право власності на землю, у звязку з придбанням частини будинку у ОСОБА_10.(а.с.6)

Згідно з довідкою відділу Держземагенства у м.Бердичеві від 26.02.2010 року на підставі рішення № 857 від 25.02.2010 року земельній ділянці по вул.Ново-Іванівська, № 72/11, площею 0,0386 га присвоєно кадастровий номер :01:026:0306, земельна ділянка не приватизована і знаходиться у державній власності.(а.с.60)

Відповідно до довідки відділу Держкомзему від 18.10.2012 року у користуванні ОСОБА_3 знаходиться земельна ділянка площею 0,0580 га по вул.Ново-Іванівська, № 72/11.(а.с.74) ОСОБА_2 за таку площу земельної ділянки позивач сплачує земельний податок.(а.с.8)

Отже, оскільки попереднім власником будинку ОСОБА_10 земельна ділянка 0,0386 га не приватизована, перебуває у державній власності, будь-яких угод між покупцем та продавцем будинку щодо користування земельною ділянкою не укладено, право користування земельною ділянкою за договором купівлі-продажу 25/100 частин будинку перейшло до ОСОБА_3 у розмірі, що відповідає його частці у домоволодінні.

Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок та господарські будівлі та споруди, співвласниками яких є сторони у справі, перебуває у їх спільному користуванні співвласників будинку, угоди про користування земельною ділянкою ними не було досягнуто.(а.с.9)

Згідно з рішенням Бердичівського міськрайсуду від 25.05.2015 року виділено на праві власності ОСОБА_3 у домоволодінні № 72/11 по вул.Ново-Іванівській в м.Бердичеві коридор 4-1, коридор 4-2, кладову 4-3, кухню 4-4, житлову кімнату 4-5, житлову кімнату 4-6, сарай Б-1, що складає 214/1000 частин домоволодіння.

У справі проведено судову комісійну земельно-технічну експертизу № 4274/13-41/523/14-25 від 31.03.2014 року, згідно з висновками якої встановлений фактичний розмір земельної ділянки, який рахується за домоволодінням № 72/11 по вул.Ново-Іванівській в м.Бердичеві і становить 0,2330 га. Експертизою визначено чотири варіанти поділу земельної ділянки.

Позивач просить встановити порядок користування земельною ділянкою згідно другого варіанту, мотивуючи тим, що розмір земельної ділянки кожного співвласника відповідає його частині у домоволодінні, він сплачує земельний податок за площу 0,058 га.

Будучи присутніми в попередніх судових засідання відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 проти встановлення порядку користування земельною ділянкою не заперечили, ОСОБА_4 також не заперечила щоб посунути свій паркан на певну відстань.

За другим варіантом, запропонованим експертизою, в користування співвласників виділяються земельні ділянки, площа яких відповідає частці кожного у домоволодінні, зокрема: ділянка ОСОБА_3 - площа 0,0583 га; ділянка ОСОБА_5 - площа 0,0664 га; ділянка ОСОБА_4 - площа 0,1083 га.(а.с.146-157)

Такий порядок користування забезпечує прохід кожному співвласнику до його частини будинку, підхід та обслуговування належної частини будинку та господарських споруд, не порушує законних прав та інтересів відповідачів.

Таким чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до частини першої статті 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивачем сплачений судовий збір в сумі 107,30 грн. та проведена оплата експертизи в сумі 7065 грн., що стверджується документально.(а.с.1,144) Дані витрати покладаються на відповідачів.

Керуючись ст.ст.10,11,60,88,212-215 ЦПК України,

Вирішив:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи: Бердичівська міська рада, Управління Держземагенства у Бердичівському районі, про встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,2330 га домоволодіння № 72/11 по вул. Ново-Іванівській в м.Бердичеві згідно другого варіанта, визначеного експертизою. (а.с.157)

Виділити в користування ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 0,0583 га (земельна ділянка № 3), позначену на плані цифрами: 1-2 довжина 22,017 м, 2-3 28,983 м; 3-4 8,374 м; 4-5 13,435 м; 5-6 19,817 м; 6-7 19,506 м; 7-8 4,415 м; 8-9 - 1,293 м; 9-10 9,866 м; 10-11 - 2,035 м; 11-12 2,588 м; 12-1 14,435 м.

Виділити в користування ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,0664 га.(земельна ділянка № 2), позначену на плані цифрами: 1-2 довжина 10,027 м; 2-3 14,435 м; 3-4 2,588 м; 4-5 2,035 м; 5-6 9,866 м; 6-7 1,293 м; 7-8 4,415 м; 8-9 19,506 м; 9-10 19,817 м; 10-11 7,428 м; 11-12 21,154 м; 12-13 5,112 м; 13-14 4,015 м; 14-15 13,597 м; 15-16 12,741 м; 16-17 1,015 м; 17-18 0,222 м; 18-19 6,407 м; 19-20 0,4 м; 20-21 4,97 м; 21-22 6,214 м; 22-1 9,359 м.

Виділити в користування ОСОБА_4 Йосипівни земельну ділянку площею 0,1083 га. (земельна ділянка № 1), позначену на плані цифрами: 1-2 довжина 9,935 м; 2-3 9,359 м; 3-4 6,214 м; 4-5 4,97 м; 5-6 0,4 м; 6-7 6,407 м; 7-8 0,222 м ; 8-9 1,015 м; 9-10 12,741 м; 10-11 13,597 м; 11-12 8,351 м; 13-14 7,18 м; 14-15 18,212 м; 15-16 6,594 м; 16-17 20,542 м; 17-1 0,707 м.

Стягнути з відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору по 53,65 грн. з кожної, витрати по оплаті вартості судової земельної експертизи по 3532,50 грн. з кожної.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Бердичівський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Потапова Т.М.