Справа № 500/7509/14-ц
Провадження № 2/500/434/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2015 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

при секретарі Сирбу Г.В.,

за участю: представника позивачів ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

12.11.2014 року позивачі звернулись до суду з позовом, який заявою від 16.11.2015 року уточнили та просять виділити їм частину житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «А1», до складу якої входять приміщення № 2 комора площею 9,5 кв.м.; № 3 житлова кімната площею 16,8 кв.м., загальною площею 26,3 кв.м.; із господарських будівель: сарай літ. «Б» площею 15,7 кв.м., літня кухня літ. «Г» площею 15,7 кв.м., сарай літ. «Д» площею 8,1 кв.м. по вул. Семенюка капітана, 43 в м. Ізмаїл Одеської області та земельну ділянку площею 451,5 кв.м., мотивуючи тим, що домоволодіння по вул. Семенюка капітана, 43 в м. Ізмаїл Одеської області на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 Після припинення спільного проживання, між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 склалися неприязні відносини, за таких обставин спільне проживання та користування вищевказаним житловим будинком є неможливим, у звязку з чим виникла необхідність у виділі належних позивачам частин.

В судовому засіданні представник позивачів уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні.

В судовому засіданні відповідач уточнені позовні вимоги визнав у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Частинами 1, 3 ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Судом встановлено, що житловий будинок по вул. Семенюка капітана, 43 в м. Ізмаїл Одеської області належить на праві приватної спільної власності ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4, що підтверджено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 9 від 21.01.2014 року, виданим 21.01.2014 року виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради Одеської області.

Крім цього, в судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 належить на праві спільної сумісної власності земельна ділянка площею 0,0602 га, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Семенюка капітана, 43, передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що підтверджено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 12.01.2015 року.

Відповідно до висновку експерта № 07/11-2015 по судовій будівельно-технічній експертизі від 25.09.2015 року можливо виділити з відступом від ідеальних часток у користування та володіння ОСОБА_2 (з часткою 1/4): частину житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «А1», до складу якої входять приміщення, позначені в плані №№ 1 коридор площею 6,9 кв.м.; 4 житлова кімната площею 9,4 кв.м.; 5 кухня площею 17,2 кв.м.; 6 санітарний вузол площею 4,8 кв.м., загальною площею 38,3 кв.м., вартістю 79492 грн.; із господарських будівель: навіс літ. «Е» вартістю 2417 грн.; із господарських (надвірних) споруд: № 1 ворота/хвіртка, вартістю 1138 грн.; № 5 мостіння, вартістю 453 грн. Всього майна на суму 83500 грн., що складає 59,7% або 3/5 від загальної вартості будівель та споруд і є більшою від ідеальної на 48519,50 грн. Виділити у користування та володіння ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 (з часткою 3/4): частину житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «А1», до складу якої входять приміщення, позначені в плані №№ 2 комора площею 9,5 кв.м.; 3 житлова кімната площею 16,8 кв.м., загальною площею 26,3 кв.м., вартістю 37845 грн., із господарських будівель: сарай літ. «Б» вартістю 5976 грн.; літня кухня літ. «Г» вартістю 8490 грн.; сарай літ. «Д» вартістю 892 грн.; із господарських (надвірних) споруд: № 2 ворота вартістю 1082 грн.; № 3 огорожа вартістю 1177 грн.; № 4 огорожа вартістю 960 грн. Всього майна на суму 56422 грн., що складає 40,3 % або 2/5 від загальної вартості будівель та споруд і є меншою від ідеальної на 48519,50 грн. За вказаним варіантом ОСОБА_2 має сплатити на користь ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 грошову компенсацію у розмірі 48519,50 грн. Для облаштування двох ізольованих квартир за вказаним варіантом необхідно виконати наступні будівельні роботи: демонтувати дверні блоки та закласти дверні прорізи в стіні між приміщеннями № 2 та № 1 і в стіні між приміщеннями № 3 та № 5, улаштувати дверний проріз та встановити дверний блок в стіні між приміщеннями № 2 та № 3, виконати переобладнання системи опалення, електропостачання із встановленням відповідного лічильника; виконати перепланування виділених приміщень у квартири з дотриманням вимог п. 2.22-2.28 ДБН В.2.2 15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», також можливо виконати реконструкцію з прибудовою додаткових приміщень для підвищення комфортності житла, після отримання в установленому чинним законодавством порядку відповідної дозвільної документації.

Позивачі відмовились від сплати ОСОБА_2 на їх користь грошової компенсації в розмірі 48519,50 грн.

За таких обставин, враховуючи думку осіб, які беруть участь у розгляді справи, суд вважає за необхідне виділити позивачам належну частину обєкту нерухомості відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 07/11-2015 від 25.09.2015 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213, 221 ЦПК України, ст. ст. 361, 364 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 частину житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «А1», до складу якої входять приміщення № 2 комора площею 9,5 кв.м.; № 3 житлова кімната площею 16,8 кв.м., загальною площею 26,3 кв.м.; із господарських будівель: сарай літ. «Б» площею 15,7 кв.м., літня кухня літ. «Г» площею 15,7 кв.м., сарай літ. «Д» площею 8,1 кв.м. по вул. Семенюка капітана, 43 в м. Ізмаїл Одеської області.

Виділити у безпосереднє користування ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 земельну ділянку площею 451,5 кв.м. з виїздом на вулицю Семенюка капітана.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_6