ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 516/200/15-ц
Провадження № 2/516/109/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.09.2015 року Теплодарський міський суд Одеської області у складі:

головуючої, судді - Мисливої Л.М.,

при секретарі - Мельник А.В.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

представників відповідача - Рашкован О.О., Тихонової М.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теплодарі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області, треті особи: Садівниче товариство «Радуга», Реєстраційна служба Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області, про визнання права власності на садовий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1, звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою в якій просить визнати за ним право власності на садовий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Свої вимоги мотивує тим, що при зверненні до Реєстраційної служби Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області йому було відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на вказаний садовий будинок. Не оспорюючи відмову в реєстрації, позивач зазначає, що вказаний садовий будинок був побудований до 1992 року, що підтверджується довідкою вказаного садового товариства та технічним паспортом, на належній йому на праві власності земельній ділянці, відведеній для цієї мети, тому просить задовольнити позов.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтвердив та просив їх задовольнити.

Представники відповідача - Рашкован О.О., Тихонова М.А., в судовому засіданні не заперечували проти задоволення позову та вважають вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими, можливості набути право власності на вказаний садовий будинок в іншому законному порядку у позивача немає.

Треті особи: СТ «Радуга» та Реєстраційна служба Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області в судове засідання не з»явилися, які були належним чином повідомлені про місце та час розгляду справи.

Заслухавши пояснення позивача та представників відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1 отримав в дар безоплатно від сина ОСОБА_4 земельну ділянку розміром 0,0584 га для ведення індивідуального садівництва, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, про що свідчить договір дарування земельної ділянки від 08.11.2011р., посвідчений державним нотаріусом Теплодарської міської державної нотаріальної контори Одеської області - Панасюк А.В. Зазначена земельна ділянка належала дарувальнику ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2, виданого 07.11.2007р. відділом земельних ресурсів у м.Теплодар Одеської області.

Як вбачається з Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.08.2015р. Управління Держземагентства у Біляївському районі Одеської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2773,15 грн., місцезнаходження: АДРЕСА_1, власником є ОСОБА_1.

З довідки №Б-605 від 19.08.2013р. вбачається про те, що згідно рішення Теплодарської міської ради Одеської області №121-V від 30.11.2006р., садовому будинку, розташованому на земельній ділянці, що знаходиться у власності ОСОБА_1, присвоєно адресу: АДРЕСА_1.

ОСОБА_1 є членом СТ «Радуга» і користується земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та була виділена в особисте користування в 2011р.; на даній ділянці є будівля до 1992р., про що вбачається з довідки СТ «Радуга» №66 від 04.08.2015р.

Згідно виписки СТ «Радуга» від 05.08.2015р. з протоколу засідання правління №11 СТ «Радуга» від 05.11.2011р., правління не заперечує передати земельну ділянку по АДРЕСА_1, ОСОБА_1

З технічного паспорту та наявному в ньому технічному висновку на садовий будинок АДРЕСА_1, виготовленому станом на 16.08.2013р. КП «Теплодарське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об»єктів нерухомості», вбачається, що замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1; на момент обстеження вказаного садового будинку інженерно-геологічні умови не мають тенденції до зміни; технічний стан основних конструктивних елементів задовільний; враховуючи викладене можна зробити висновок про можливість подальшої експлуатації садового будинку.

Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №5790709 від 11.09.2013р. Реєстраційної служби Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області, ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності на садовий будинок АДРЕСА_1 Одеської області, оскільки подані документи не відповідають встановленим вимогам, право власності на земельну ділянку виникло у 2011р., а садовий будинок побудовано у 1991р. та технічний паспорт виготовлений з порушенням Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об»єктів нерухомого майна.

Відповідно до рішення Теплодарської міської ради Одеської області «Про корегування плану та нумерації земельних ділянок, узгоджування вулиць згідно проведеної інвентаризації СТ «Радуга» №121-V від 30.11.2006р., затверджено назви вулиць та номери земельних ділянок у межах землекористування СТ «Радуга» згідно плану, внесено зміни у додатки рішень міської ради, згідно наданого плану земельних ділянок після проведення інвентаризації.

Згідно рішення Виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області №195/В-2012 від 09.08.2012р. внесено зміни до рішення виконавчого комітету від 06.10.2011р. №323/В-11 та п. 4.12 викладено у наступній редакції: на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадські будинки І та ІІ категорій складності, які збудовані до 31.12.2009р. без дозволу на виконання будівельних робіт, заяви про прийняття в експлуатацію яких подано до 31.12.2012р. (крім закінчених будівництвом до 5 серпня 1992р. індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них): зареєстрована Державною архітектурно-будівельною інспекцією декларація про готовність об»єкта до експлуатації. На закінчені будівництвом до 05.08.1992р. індивідуальні житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські будівлі і споруди, прибудови до них, гаражи, які не підлягають прийняттю в експлуатацію: технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Згідно п.п.2.7, 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24.06.2011р. №91 (із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства №304 від 13.06.2012р.) технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, прибудов до них загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться під час їх технічної інвентаризації з подальшою видачею технічного паспорта. Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Як вбачається з п. 49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013р. №868, для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований об'єкт нерухомого майна заявник подає: документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта. Документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 р., є технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна; технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як визначає ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі наведеного, суд вважає можливим задовольнити позов та визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, так як його вимоги основані на законі, а саме: п. 49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, та п. 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, а також ч.5 ст. 376 ЦК України, та підтверджуються вищенаведеними доказами, дослідженими в судовому засіданні, а саме: вищенаведеним договором дарування земельної ділянки від 08.11.2011р., зареєстрованого у Відділі Держкомзему у м. Теплодарі Одеської області 17.11.2011р., довідки про присвоєння об»єкту нерухомого майна адреси та технічним паспортом від 16.08.2013р. з наявним в ньому технічним висновком на вказаний садовий будинок.

Керуючись ст.ст.376, 392 ЦК України, ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011р. №3038-У1, п. 49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013р. №868, п.п. 1.2, 2.7, 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24.06.2011р. №91 (із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства №304 від 13.06.2012р.), ст. ст. 10, 11, 209, 212-215, 218 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області, треті особи: Садівниче товариство «Радуга», Реєстраційна служба Біляївського міськрайонного управління юстиції в Одеській області, про визнання права власності на садовий будинок, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на садовий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повне рішення суду виготовлено 21.09.2015р.

Суддя