ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
____________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2015 року Фастівський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді: Буймової Л.П.,

за участі секретаря: Корченко О.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Реєстраційна служба Фастівського міськрайонного управління юстиції Київської області про припинення права власності,-

в с т а н о в и в:

У жовтні 2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом. Позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянкусерії НОМЕР_1 від 03.08.2007 року позивач мала у власностіземельнуділянку площею 0,10 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану в АДРЕСА_1. На належній земельнійділянц було розпочате будівництво житлового будинку. 25.02.2011 року відомості про об'єкт незавершенного будівництва, житлового будинку були внесені Фастівським-МБТІ до Реєстру прав власності на нерухоме майно. 03.04.2011 року ухвалою Фастівського міськрайсуду у цивільній справі № 2-984/11 була затверджена мирова угода між нею та відповідачем ОСОБА_2. Згідно мирової угоди та ухвали суду відповідач набула у власність земельну ділянку площею 0,10 га у межах згідно з планом, яка розташована в АДРЕСА_1, а також право власності на об'єкт незавершенного будівництва житлового будинку. В порушення вимог діючого в 2011 році законодавства щодо обов'язкової реєстрації нерухомого майна в БТІ, відповідач ОСОБА_3 не подала мирову угоду та ухвалу суду до Фастівського МБТІ та не зареєструвала об'єкт незавершеного будівництва, житлового будинку на своє ім'я. Лише 11.02.2014 року відповідач ОСОБА_3 звернулась до реєстраційної служби Фастівського МРУЮ та зареєструвала за собою право власності на земельну ділянку за адресою: м. Фастів, АДРЕСА_1, та 15.02.2014 року отримала свідоцтво про право власності на житловий будинок; її право власності вже на закінчений будівництвом будинок внесене до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В силу приписів ст. 331 ЦК України ОСОБА_3, з моменту прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом будинку набула у власність будинок, а не об'єкт незавершеного будівництва і державна реєстрація будинку не вплинула на запис в Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Враховуючи викладене, позивач не маючи у власності ні земельної ділянки, ні об'єкту незавершеного будівництва за адресою: м. Фастів, АДРЕСА_1, безпідставно рахується власником вказаного майна згідно Реєстру прав власності на нерухомемайно, і враховуючи зміни до законодавства щодо порядку державної реєстрації об'єктів нерухомого майна позбавлена можливості виключити відомості про право власності позивачки з реєстру.

Позивач в судове засідання не з'явилась, надіслала до суду заяву в якій позов підтримала. Просила справу розглядати у її відсутність.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіслав до суду заяву в якій позов визнала, просила розглядати справу у її відсутність.

Представник Фастівського МРУЮ в судове засідання не з'явився, надіслав заяву в якій просив розглядати справу за його відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 03.08.2007 року позивач, ОСОБА_1 мала у власності земельну ділянку площею 0,10 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташовану в АДРЕСА_1, з кадастровим номером НОМЕР_2. На належній їй на праві власності земельній ділянці було розпочате будівництво житлового будинку. 25.02.2011 року відомості про об'єкт незавершенного будівництва, житлового будинку були внесені Фастівським-МБТІ до Реєстру прав власності на нерухоме майно (реєстраційний номер 33002769).

03.04.2011 року ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області у цивільній справі № 2-984/11 була затверджена мирова угода між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2. Згідно мирової угоди та ухвали суду відповідач набула у власність земельну ділянку площею 0,10 га у межах згідно з планом, яка розташована в АДРЕСА_1, з кадастровим номером НОМЕР_2, а також право власності на об'єкт незавершенного будівництва житлового будинку, готовністю 67% з господарськими будівлями та спорудами, інвентаризаційною вартістю 393945 грн.

В 2011 році відповідач, ОСОБА_3 не подала мирову угоду та ухвалу суду до Фастівського МБТІ та не зареєструвала об'єкт незавершеного будівництва, житлового будинку за адресою: м. Фастів, АДРЕСА_1, на своє ім'я.

11.02.2014 року ОСОБА_3 звернулась до реєстраційної служби Фастівського МРУЮ та зареєструвала за собою право власності на земельну ділянку за адресою: м. Фастів, АДРЕСА_1, з кадастровим номером НОМЕР_2 та 15.02.2014 року отримала свідоцтво про право власності на житловий будинок за адресою: м. Фастів, АДРЕСА_1. Її право власностівже на закінчений будівництвом будинок внесене до Державного реєструречових прав на нерухомемайно.

Відповідно до ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена ) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, в силу приписів ст. 331 ЦК України ОСОБА_3, з моменту прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом будинку набула у власність будинок, а не об'єкт незавершенного будівництва і державна реєстрація будинку не вплинула на запис в Реєстрі прав власності на нерухомемайно.

Проте згідно відомостей про об'єкт нерухомого майна за ОСОБА_4, рухаються відомості як власника незавершенного будівництва за адресою: м. Фастів, АДРЕСА_1. Відомості про позивача як про власника в Реєстрі прав на нерухоме майно порушують її права, оскільки, на неї безпідставно покладено тягар утримання майна, яке їй не належить, а також вона не може документально підтвердити припинення свого права власності.

Відповідно прикінцевих та перехіднихположень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухомемайно та ї обтяжень» до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності та права користування (сервітут) на об'єкти нерухомого майна проводилась реєстраторами бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинностіцим Законом та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно, а починаючи з 1 січня 2013 року державний реєстратор, нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, лише мають доступ до Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек і використовують під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень реєстрацій ні дані зазначених реєстрів.

Відповідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Враховуючи, що Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не передбачає внесення будь-яких записів до Реєстру прав власності на нерухоме майно, підстав для оскарження дій державного реєстратора чи реєстратора БТІ немає, з метою захисту прав позивача, суд вважає, що позовні вимоги обгрутовані та підлягають задоволенню.

Враховуючи зазначене, керуючисьст. 15, 331 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», 10, 60, 208-2 09, 212, 218 ЦПКУкраїни, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Реєстраційна служба Фастівського міськрайонного управління юстиції Київської області про припинення права власності задовольнити.

Визнати факт припинення права власності ОСОБА_1 на об'єкт незавершеного будівництва, житловий будинок та земельну ділянку площею 0,10 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, з кадастровим номером НОМЕР_2, за адресою: АДРЕСА_1, на підставі ухвали Фастівського міськрайонного суду у цивільній справі № 2-984/11 від 03.04.2011 року про затвердження мирової угоди.

Визнати неактуальними відомості про ОСОБА_1, як про власника в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (реєстраційний номер 33002769) на об'єкт незавершеного будівництва, житловий будинок та земельну ділянку площею 0,10 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, з кадастровим номером НОМЕР_2, за адресою: АДРЕСА_1, у зв'язку зі зміною власника на підставі ухвали Фастівського міськрайсуду у цивільній справі № 2-984/11 від 03.04.2011 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Фастівський міськрайонний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Л.П. Буймова