Справа № 439/51/14-ц/2
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 листопада 2015 року Бродівський районний суд Львівської області

в складі: головуючої - судді Бунда А.О.,

при секретарі Музичка Л.Т.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Броди цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які діють в своїх інтересах та в інтересах малолітнього ОСОБА_4; ОСОБА_5, треті особи КП ЛОР «Золочівське МБТІ», виконком Бродівської міської ради Львівської області про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно (квартиру), суд,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся з даним позовом до суду, де в своїх вимогах покликається на те, що у січні 2008 року відповідач ОСОБА_2 звернувся до Бродівського районного суду Львівської області з позовом до позивача та свого батька ОСОБА_6, про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, а саме: квартирою АДРЕСА_1.

Заочним рішенням Бродівського районного суду Львівської області від 09 лютого 2008 року цей позов було задоволено.

Визнано позивача та ОСОБА_6 такими, що втратили право користування жилим приміщенням за адресою: м АДРЕСА_1.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2, суд виходив з того, що відповідачі не проживають у спірній квартирі понад шість місяців, посилаючись на показання свідків, акти перевірок та обстеження житлово-побутових умов.

З цим вище зазначеним судовим рішенням від 09 лютого 2008 року позивач не погодився, оскільки воно було ухвалено у час, коли позивач відбував покарання в місцях позбавлення волі, тобто був відсутній за місцем свого постійного проживання з поважних причин, тому звернувся до Апеляційного суду Львівської області з апеляційною скаргою про скасування заочного рішення Бродівського районного суду Львівської області від 09 лютого 2008 року.

Рішенням Апеляційного суду Львівської області від 27 травня 2013 року заочне рішення Бродівського районного суду Львівської області від 09 лютого 2008 року було скасовано та ухвалено нове рішення, яким відмовлено ОСОБА_2 у задоволенні його позову.

25 червня 2013 року ухвалою судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у відповідності до вимог п. 5 ч. 4 ст. 328 ЦПК України ОСОБА_2 було відмовлено у відкритті касаційного провадження у зв'язку з необґрунтованістю його касаційної скарги.

У зв'язку з тим, що позивач та ОСОБА_6 згідно заочного рішення Бродівського районного суду Львівської області від 09 лютого 2008 року були визнані такими, що втратили право користування жилим приміщенням, а саме : квартирою АДРЕСА_1, то 14 січня 2009 року ця квартира була приватизована без їх участі.

Власниками цього жилого приміщення стали відповідачі.

Згідно рішення виконкому Бродівської міської ради Бродівського району Львівської області № 715 від 23 грудня 2008 року "Про передачу квартир у приватну власність громадян" квартира АДРЕСА_1 ( 3-х кімнатна, житловою площею 43,6 кв. м, загальною площею 70,5 кв.м ) зареєстрована на праві спільної часткової власності за: ОСОБА_2 - 1/4 частка; ОСОБА_3 - 1/4 частка; ОСОБА_4 - 1/4 частка; ОСОБА_5 - 1/4 частка. Приватизація вище зазначеної квартири відбулася всупереч до вимог чинного житлового законодавства України, внаслідок чого були грубо порушені житлові права та інтереси позивача.

Оскільки на даний час заочне рішення Бродівського районного суду Львівської області від 09 лютого 2008 року про визнання позивача та ОСОБА_6 такими, що втратили право користування жилим приміщенням, скасовано рішенням Апеляційного суду Львівської області від 27 травня 2013 року, тому позивач вважає, що позовні вимоги про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно ( квартиру ) підлягають до задоволення. Крім цього, вважає за необхідне зазначити про те, що всупереч до вимог чинного житлового законодавства України виконкомом Бродівської міської ради Бродівського району Львівської області було видане свідоцтво про право власності на 1/4 частку у праві спільної часткової власності на квартиру, що розташована за адресою : АДРЕСА_1, на ім'я ОСОБА_4, який згідно інформації від 16 жовтня 2013 року вих. № 25/1692, отриманої від Бродівського районного сектору Головного управління державної міграційної служби України у Львівській області ( надалі - Бродівський PC ГУ ДМС України у Львівській області), зареєстрованим чи знятим з реєстраційного обліку за вище вказаною адресою не значиться.

Також ОСОБА_4, як громадянин, якому передано у приватну власність квартира за адресою : АДРЕСА_1, не значиться у Додатку до рішення Бродівського міськвиконкому № 715 від 23 грудня 2008 року "Про передачу квартир у приватну власність громадян".

Крім цього у п.7 вище вказаного Додатку до рішення міськвиконкому № 715 від 23 грудня 2008 року по незрозумілих причинах на ОСОБА_2 двічі вказано співвідношення долі власника у розмірі 1/4 частки. Тому, позивач просить визнати свідоцтво про право власності на 1/4 частку у праві приватної спільної часткової власності па квартиру АДРЕСА_1, видане 14 січня 2009 року виконкомом Бродівської міської ради Бродівського району Львівської області згідно рішення № 715 від 23 грудня 2008 року на ім'я відповідачів недійсним.

Відповідач ОСОБА_2 подав заперечення проти позову в якому позов не визнає вважає його безпідставним з наступних підстав. Відповідно до ч.2 ст.64 Житлового кодексу УРСР до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Так, на момент реєстрації і протягом усього часу, позивач жодного дня не проживав у вказаній квартирі і тим більше не вів спільного господарства з основним квартиронаймачем ОСОБА_7 не є його сином чи батьком. Більше того позивач вселився у вказану квартиру не як член сім'ї, а як піднаймач, що підтверджується договором піднайму житлового приміщення від 19.04.2004 року укладений між ОСОБА_7 як головним квартиронаймачем та ОСОБА_8 як піднаймачем. Згідно п.1 Договору наймодавач представляє, а піднаймач з сім'єю - один приймає в піднайм 1 кімнату, житловою площею 11.8 кв.м. АДРЕСА_1. При цьому, згідно п.4 Договору приміщення здаються в піднайм терміном на п'ять з 19.04.2004 р. по 19.04.2009 р. За таких обставин вважає що свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1 видане 14 січня 2009 року виконкомом Бродівської міської ради Бродівського району згідно рішення № 715 від 23.12.2008р. жодним чином не порушує права позивача. Тому враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст.64,71 Житлового кодексу УРСР, ст.ст.5,8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», Положенням Державного комітету України по житлово-комунальному господарству «Про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян», ст.405 ЦК України просить постановити рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити за його безпідставністю.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали дали пояснення аналогічні наведеним у позовній заяві, просять позов задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 - ОСОБА_9 позов не визнав, просить у задоволенні позову відмовити за його безпідставністю.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилася, хоча в установленому порядку була повідомлена про час та місце розгляду справи, заяв про відкладення розгляду справи від неї не надходило.

Представники третіх осіб - представник КП ЛОР «Золочівське МБТІ», представник виконавчого комітету Бродівської міської ради в судове засідання не з'явилися, хоча в установленому законом порядку були повідомлені про час та місце розгляду справи, про причини неявки суду не повідомили, заяв про відкладення розгляду справи суду не направляли.

Суд ухвалив розглядати справу у відсутності відповідача ОСОБА_5, третіх осіб - представника КП ЛОР «Золочівське МБТІ», представника виконавчого комітету Бродівської міської ради на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення сторін, оглянувши матеріали справи, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

У відповідності до вимог ст.47 Конституції України кожен має право на житло.

Стаття 9 Житлового кодексу України наголошує про охорону законом житлових прав громадян.

У відповідності до ст. 65-1 ЖК України наймачі житлових приміщень в будинках державного чи громадського житлового фонду можуть за згодою всіх повнолітніх членів сім»ї, які проживають разом з ними, придбати займані ними житлові приміщення у власність на підставах, передбачених чинним законодавством.

Правові основи приватизації житла, що знаходиться у державній власності регулюються Законом України "Про приватизацію державного житлового фонду" № 2482-Х11 від 19.06.1992 р. в ред. 17.02.2006 р.

Згідно із ст. 1 вказаного Закону приватизація державного житлового фонду - це відчуження квартир, (будинків) кімнат в квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень( підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України.

До об'єктів приватизації належать квартири, (будинки) кімнати в квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, які використовуються громадянами на умовах найму.

У відповідності до п.2 ст.8 Закону Законом України "Про приватизацію державного житлового фонду" передача займаних квартир здійснюється у спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно мешкають в даній квартирі, в тому числі тимчасово відсутніх за якими зберігається право на житло з обов'язковим визначенням уповноваженого власника квартири.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", абзацу другого пункту 5 Положення Державного комітету України по житлово-комунальному господарству "Про порядок передачі квартир ( будинків) у власність громадян" до членів сім'ї наймача включаються лише громадяни, які постійно проживають в квартирі ( будинку ) разом з наймачем або за якими зберігається право на житло.

У відповідності до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За ст. 16 ЦК України захист цивільних прав та інтересів здійснюється судом. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є припинення дії, яка порушує право.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності від 14.01.2009 р., яке видане на підставі рішення виконкому Бродівської міської ради Львівської області № 715 від 23.12.2008р., квартира АДРЕСА_1 є приватизована у спільних частках між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 (а.с.12;16-17).

Відповідно до діючого на той час Положення Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 15 вересня 1992 року №56 «Про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян» передбачалось, що передача займаних квартир здійснюється у приватну та у спільну власність за письмовою згодою всіх повнолітніх (віком від 18 і більше років) членів сім'ї з обов'язковим визначенням уповноваженого власника квартири (пункт 5 Положення).

Згідно п.п. 18, 20, 21 зазначеного Положення, громадянин, який виявив бажання приватизувати займану ним і членами його сім'ї на умовах найму квартиру (одноквартирний будинок), звертається в орган приватизації або до створеного ним підприємства по оформленню документів, де одержує бланк заяви та необхідну консультацію. При оформленні заяви на приватизацію квартири (будинку) громадянин бере на підприємстві, що обслуговує жилий будинок, довідку про склад сім'ї та займані приміщення. У довідці вказуються члени сім'ї наймача, які прописані та мешкають разом з ним, а також тимчасово відсутні особи, за якими зберігається право на житло.

Рішенням апеляційного суду Львівської області від 27.05.2013 року (а.с.8) встановлено, що ОСОБА_1 з 17.02.2006 р. по 16.03.2010 р. відбував покарання в місцях позбавлення волі за вироком Реутовського міського суду Московської області від 25 травня 2006 року і звільнений з місць позбавлення волі у зв'язку з відбуттям покарання.

Відтак в силу п.7 ч.3 ст.71 ЖК України жиле приміщення зберігалося за ОСОБА_1 під час його тимчасової відсутності.

Оскільки при здійсненні приватизації позивач ОСОБА_1 заяву на приватизацію не підписував та не відмовлявся від участі у приватизації квартири, то з врахуванням цивільно-правових норм, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що свідоцтво про право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 від 14.01.2009 р. слід визнати недійсним, оскільки порушено право позивача на приватизацію житла, в якому він був зареєстрований та тимчасово відсутній з поважних причин.

Твердження відповідача ОСОБА_2 про те, що позивач ОСОБА_1 не мав права на участь у приватизації квартири, оскільки відповідно до договору про піднайом житлового приміщення від 19.04.2004 р. був піднаймачем у квартирі АДРЕСА_1, спростовується зібраними доказами у справі та його ж посиланнями на ст.71 ЖК України, яка регулює правовідносини між наймачем та членами його сім'ї.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 у солідарному порядку.

Крім цього під час розгляду справи сторони не заявляли про застосування позовної давності.

На підставі ст.ст.15,16 ЦК України, ст.651 ЖК України, ст.ст.1,7,8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», керуючись ст.ст.10,11,60,88,209,212-215,218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане 14 січня 2009 року виконавчим комітетом Бродівської міської ради Львівської області згідно рішення №715 від 23 грудня 2008 року, яким за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 встановлено право власності по 1/4 частці на кожного на квартиру АДРЕСА_1.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5 в користь ОСОБА_1 114.70 грн. сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Бродівський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні при його проголошенні в той же строк з дня отримання його копії.

Суддя: А. О. Бунда