Справа № 439/298/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

06 листопада 2015 р. м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області

у складі:

головуючого-судді Петейчука Б.М.

з участю секретаря

судового засідання ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСББ "Галина" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по несплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території,

- за зустрічним позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСББ "Галина" про визнання безпідставними нарахування заборгованості, зобов?язання вчинити дії, скасування боргу,

в с т а н о в и в:

Позивач - ОСББ "Галина" звернулося в суд з позовною заявою, в якій просить суд стягнути в свою користь з ОСОБА_2, ОСОБА_3 заборгованість по внесках на утримання будинку, прибудинкової території в розмірі 2267 грн. 80 коп., а також понесені судові витрати у розмірі 243 грн. 60 коп.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до суду із зустрічним позовом до ОСББ "Галина", у якому просять суд: визнати безпідставними нарахування заборгованості ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за утримання будинку і прибудинкової території на суму 2568 грн. 60 коп.; визнати відсутність договірних відносин між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСББ "Галина" у сфері надання послуг по утриманню будинку і прибудинкової території порушенням ст.ст. 19, 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"; зобов?язати ОСББ "Галина" укласти з власниками квартири №30 будинку №1 на вул. Калліра, м. Броди, Львівської області "Типовий договір" про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території; скасувати заборгованість ОСОБА_2 і ОСОБА_3 по несплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території за період з січня 2011 по 31.01.2015р. на суму 2568грн. 60 коп.; скасувати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 борг за 2009-2010рр. в сумі 230 грн. 04 коп., у зв?язку із пропуском строку позовної давності; визнати незаконними, безпідставними утримання послуг по утриманню прибудинкової території по вул. Калліра, 1, м. Броди, Львівської області; визнати і прийняти рішення про відсутність у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заборгованості за фактично надані послуги по утриманню будинку і прибудинкової території; стягнути з ОСББ "Галина" в користь ОСОБА_2, ОСОБА_3 судовий збір 243 грн. 60 коп., що був ними сплачений при зверненні до суду із зустрічним позовом.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач за первісним позовом покликається на те, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками житлової квартири №30 за адресою м. Броди, вул. Клліра, №1. Утримання будинку№1 по вул. Калліра в м. Броди та обслуговування прибудинкової території здійснює ОСББ "Галина".

Позивач вказує, що заборгованість відповідачів перед ОСББ "Галина" по платежах на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2010р. по 01.05.2015р. становить 2267 грн. 80 коп. Позивач зазначає, що відповідачі відмовилися укласти договір із ОСББ "Галина".

Представник позивача ОСББ "Галина" - ОСОБА_4, позовні вимоги підтримав та просить суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_5, яка також діє від імені співвідповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просить у їх задоволенні відмовити, оскільки вона не є членом ОСББ "Галина", а тому членських внесків сплачувати не повинна, а повинна сплачувати лише за фактично отримані послуги, на підставі укладеного договору. ОСББ "Галина" не уклало із нею та ОСОБА_3 такого договору. Головою правління ОСББ "Галина" ОСОБА_4 пропонувалось укласти такий договір, однак, такий вона відмовилась підписувати, не погодившись із його умовами, а також тому, що такий не відповідав Типовому Договору. Окрім того, як зазначила відповідач ОСОБА_2, відповідачам, як споживачам послуг, ОСББ "Галина" не надало послуг на таку суму, яку у своїх позовних вимогах зазначає позивач. Також, як зазначила ОСОБА_2, коли вона та ОСОБА_3 були тимчасово відсутні у квартирі №30 за адресою м. Броди, вул. Клліра, №1, ОСББ "Галина" здійснювало нарахування їм за надані послуги, зокрема, по вивезенню твердих побутових відходів, якими вони не користувалися. А тому, ОСОБА_2 вважає, що має право за її тимчасової відсутності не оплачувати ті послуги, якими не користується.

Суд, зясувавши обставини по справі, перевіривши їх поданими доказами, приходить до висновку, що позов ОСББ "Галина" підлягає до часткового задоволення з таких підстав.

Встановлено, що об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "Галина" є юридичною особою та зареєстроване 27.03.2008р. (а.с. 6).

Відповідно до статуту ОСББ "Галина", ОСББ "Галина" створене власниками квартир багатоквартирного будинку №17 пл. Ринок, №1, 3 вул. Аптекаря Каллєра, №2 вул. Сонячна в м. Броди відповідно до Закону України "Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку" (а.с. 7-12).

Встановлено, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками житлової квартири №30 в будинку №1 на вул. Калліра, м. Броди. Частка у праві власності кожного із них становить.

Встановлено, що ні ОСОБА_2, ні ОСОБА_3 не були членами ОСББ, оскільки заяв про членство у ОСББ не подавали.

Як встановлено судом у ОСББ "Галина" з моменту його створення затверджено розмір членського внеску у розмірі 1 грн. 07 коп.

30.08.2012р., згідно протоколу загальних зборів ОСББ "Галина" затверджено розмір членських внесків 1 грн. 31 коп. (а.с. 19,21). Такий тариф діє у ОСББ "Галина" з листопада 2012 року.

Так, згідно зі Статутом, статус ОСББ "Галина" визначено як юридична особа, завданням і метою діяльності якого є, зокрема, належне утримання будинку та прибудинкової території. Отже, Товариство є управителем будинку.

ОСББ "Галина" в своїй діяльності керується Законами України "Про житлово-комунальні послуги", який є загальним в сфері регулювання організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також спеціальним Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

З огляду на це, спірні правовідносини між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та Об?єднанням, на момент на момент їх виникнення і до 01.05.2015р. регулювалися ст. 9 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин), згідно з якою власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Відповідно до ч. 8 ст. 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Отже, законом передбачено обов'язок для осіб, які не є членами об'єднання, оплачувати рахунки, пов'язані із наданням житлово-комунальних послуг.

Згідно з ч. 9 ст. 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

А тому, відповідно до даної норми Закону, тягар по сплаті рахунків на утримання будинку та прибудинкової території несуть власники приміщення, незалежно від того користуються вони цим приміщенням, чи ні. А тому, твердження відповідачів за первісним позовом, що у них виникло право не сплачувати рахунки, пов?язані із утриманням будинку та прибудинкової території, у випадку, коли вони не користуються житловим приміщенням, є безпідставними.

Як вбачається із розрахунку заборгованості (Т.: 1, а.с. 135-138) поданого представником позивача, заборгованість співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за період з січня 2011 року по квітень 2015 року включно становить 2267грн. 80 коп.

Враховуючи, що відповідачкою ОСОБА_2 заявлено клопотання про застосування строку позовної давності щодо позовних вимог, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають до задоволення лише щодо позовних щодо стягнення заборгованості за три роки, що передували часу звернення позивача ОСББ "Галина" до суду, тобто з 20.02.2012р. А тому, сума боргу відповідачів за первісним позовом, починаючи з 20.02.2012р. становить 1900 грн. 22 коп.

Саме така сума підлягає стягненню із відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь позивача ОСББ "Галина".

З вищенаведених мотивів суд знаходить безпідставним позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в частині позовних вимог щодо визнання безпідставними нарахування заборгованості за утримання будинку, а також щодо скасування заборгованості відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3, та визнання незаконними безпідставні утримання послуг по утриманню прибудинкової території по вул. Калліра, 1, м. Броди.

Суд, також знаходить безпідставними позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в частині позовних вимог щодо зобов?язання ОСББ "Галина" укласти з власниками квартири №30, будинку №1 на вул. Калліра, м. Броди, Типового договору про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території, виходячи із таких міркувань.

Відповідно до ст. 16 ЦК України особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу у визначені цією статтею способи. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Серед способів захисту, передбачених ст. 16 ЦК України, не зазначено такого способу захисту, як установлення правовідносин (в тому числі шляхом зобовязання особи до укладення відповідних договорів).

Разом з тим виходячи із загальних засад цивільного законодавства та судочинства, права особи на захист у суді порушених або невизнаних прав, меж здійснення особою цивільних прав і виконання цивільних обов'язків (ст. ст. 3, 6, 12 15, 20 ЦК України, ст. ст. 3-5 ЦПК України) можна дійти висновку про те, що в разі невизнання споживачем права виробника, (виконавця) послуг на укладення договору про надання житлово-комунальних послуг, який відповідає вимогам типового договору, таке право підлягає захисту судом на підставі п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом обов'язкової дії.

А тому, суд приходить до переконання, що позивачами за зустрічним позовом невірно обрано спосіб захисту свого права і заявлено позовну вимогу, яка не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 58, 59, 60, 209, 213 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСББ "Галина" задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСББ "Галина" 950 грн. 11 коп. заборгованості по оплаті внесків з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Стягнути з ОСОБА_3 в користь ОСББ "Галина" 950 грн. 11 коп. заборгованості по оплаті внесків з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСББ "Галина" 121 грн. 80 коп. судового збору, що був останнім сплачений при зверненні до суду із позовною заявою.

Стягнути з ОСОБА_3 в користь ОСББ "Галина" 121 грн. 80 коп. судового збору, що був останнім сплачений при зверненні до суду із позовною заявою.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСББ "Галина" - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області через Бродівський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні в 10-денний строк з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_6