Справа № 580/955/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 жовтня 2015 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого Бакланова Р. В. при секретаріФранскевич Н. В., за участю: представника позивача - ОСОБА_1, представника відповідача - Ткаченка М.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 до Фермерського господарства "Т.М.Б." про дострокове припинення договору оренди землі шляхом розірвання та стягнення заборгованості з орендної плати;

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що між ОСОБА_3 та ФГ "Т.М.Б." 1 червня 2014 року був укладений договір оренди землі. Відповідно якого позивач надав у користування відповідачу земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 3,6902 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Курганської сільської ради Лебединського району Сумської області, строк оренди - 15 років. Відповідно до вищевказаного договору орендна плата становить 3741,04 грн. і вноситься до 31 грудня щорічно. Отже до 31 грудня 2014 року відповідач мав сплатити позивачу орендну плату починаючи з дати державної реєстрації тобто з 5 серпня 2014 року. Сума несплаченої орендної плати становить 1516,91 грн. Станом на 20 травня 2015 року заборгованість становить 1516,91 грн. та 0,2 % розміру пені за 139 днів прострочення, що становить 421,70 грн. Тому представник позивача просить суд стягнути з відповідача суму боргу в розмірі 1516,19 грн. та пеню у розмірі 421,70 грн., а також сплачений ним судовий збір.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечив з тих підстав, що йому не були передані земельні ділянки, ними самовільно користується ТОВ «Угроїдський цукровий завод», також у нього з ОСОБА_3 була домовленість, оскільки він сплачував кошти на оформлення спадкових прав ОСОБА_3 на земельні ділянки, також повідомив, що звертався до Лебединського МВ ВС України в Сумській області з заявою про самовільне заволодіння земельною ділянкою ТОВ «Угроїдський цукровий завод».

Під час розгляду справи були встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:

З договору оренди землі (а.с.6-7) вбачається, що 1 червня 2014 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Т.М.Б.» укладений договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Курганської сільської ради Лебединського району Сумської області. Також у зазначеному договорі не зазначений кадастровий номер земельної ділянки, а договір не містить підпису орендодавця. Наданий на запит суду, Реєстраційною службою, примірник договору містить підпис ОСОБА_5

ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 3,6902 га. на території Курганської сільської ради Лебединського району Сумської області, кадастровий номер НОМЕР_2, що стверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №25189540, виданим Реєстраційною службою Лебединського міськрайонного управління юстиції у Сумській області 5 липня 2014 року (а.с.8)

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 5 серпня 2014 року (а.с. 9) вбачається, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно №25189540 виданого 5 серпня 2014 року, як підстави виникнення права власності, о 15 год. 58 хв. за №6574076 зареєстроване право власності ОСОБА_3 на зазначену земельну ділянку.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 5 серпня 2014 року № 25194977 (а.с.10) вбачається, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно о 15 год. 48 хв. був внесений договір оренди земельної ділянки від 1 червня 2014 року.

З акту визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості вбачається, що ОСОБА_3 та Фермерське господарство «Т.М.Б.» визначили межі земельної ділянки, без зазначення кадастрового номеру, на території Курганської сільської ради Лебединського району Сумської області, для укладення державної реєстрації договору оренди. (а.с.50), але вказаний акт не містить підпису ОСОБА_3, натомість підписаний ОСОБА_5

З акту приймання передачі земельної ділянки вбачається, що ОСОБА_3 та Фермерське господарство «Т.М.Б.» ОСОБА_3, як власник земельної ділянки передав земельну ділянку площею 3,6902 га., без зазначення кадастрового номеру, яка знаходиться на території Курганської сільської ради Лебединського району Сумської області. (а.с.50), але вказаний акт теж не містить підпису ОСОБА_3 та підписаний ОСОБА_5

Ч. 1 ст. 237 ЦК України передбачено, що представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Натомість надана суду довіреність від ОСОБА_3 посвідчена 15 березня 2013 року секретарем Михайлівської сільської ради Лебединського району Сумської області, не містить повноважень ОСОБА_5 на підписання договору оренди земельної ділянки, а лише містить повноваження на оформлення спадкових прав після смерті ОСОБА_6 та ОСОБА_7 За таких обставин суд доходить висновку, що ОСОБА_5 не мала право вчиняти дії щодо підписання договору оренди земельної ділянки від імені ОСОБА_3

Доказів, які б стверджували обставини, щодо схвалення правочину довірителем - тобто схвалення підписання договору оренди від імені ОСОБА_3 з перевищенням повноважень по вказаній довіреності, в порядку ст. 241 ЦК України сторонами надано не було.

Відповідно до ст. 13, 14, 15, 16, 20, 21 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення та перегляду, відповідальності за її несплату та інші істотні умови, передбачені ст. 15 вказаного Закону. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 статті 14, статтею 18 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди укладається у письмовій формі і набуває чинності після його державної реєстрації.

Ч.2 ст. 203 ЦК України передбачено, що особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. За таких умов суд доходить висновку, що при укладенні і реєстрації договору оренди земельної ділянки від 1 червня 2014 року, а також актів визначення меж земельної ділянки в натурі та приймання передачі земельної ділянки, що надається в оренду ОСОБА_5 не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності на вчинення дій у інтересах власника земельної ділянки. Крім того вказаний договір оренди був підписаний сторонами 1 червня 2014 року, тобто до 5 серпня 2014 року - дати державної реєстрації земельної ділянки.

Також сторонами не було надано належних і допустимих доказів виконання умов договору оренди.

Таким чином суд доходить висновку про відсутність між сторонами правовідносин щодо оренди земельної ділянки яка належить ОСОБА_3, а наданий договір оренди земельної ділянки з актами визначення меж земельної ділянки в натурі та приймання передачі земельної ділянки є нікчемними, а за таких обставин суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст. 10,11,58, 59, 60, 67, 68, 88, 209,212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 626, 627, 638, 640, 792 Цивільного Кодексу України, ст. 93 Земельного Кодексу України, ст. 18 Закону України «Про оренду землі»;

ВИРIШИВ:

В задоволенні позовних вимог представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 до Фермерського господарства "Т.М.Б." про дострокове припинення договору оренди землі шляхом розірвання та стягнення заборгованості з орендної плати, відмовити у зв'язку з необгрунтованістю.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд шляхом подачі в 10 -денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги.

Суддя Бакланов Р. В.