Справа № 131/1991/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.12.2015

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, ціна позову 35000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 15 грудня 2013 року між ним та ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку, розташованого по вул.Чкалова, 15 в с.Красненьке Іллінецького району Вінницької області, та земельних ділянок площами 0,2500 га та 0,3382 га, розташованих за тією ж адресою.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 15 грудня 2013 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_3 33000 грн. вартості житлового будинку та земельних ділянок. ОСОБА_3 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 35000 грн., при цьому, через відсутність правовстановлюючих документів на житловий будинок та земельні ділянки на його імя, зобовязався пізніше нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу.

12 лютого 2014 року ОСОБА_3 помер. Спадкоємцем після його смерті є його син ОСОБА_2, який, як спадкоємиць, на сьогоднішній день відмовляється нотаріально оформити фактично вже укладений договір купівлі-продажу.

Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок між ним та ОСОБА_3 та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо спадкових прав та правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 15 грудня 2013 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, розташованих по вул. Чкалова, 15 в с.Красненьке Іллінецького району Вінницької області, ціною 35000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передав продавцю ОСОБА_3 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 35000 грн., взамін фактично отримав придбане майно. 12 лютого 2014 року ОСОБА_3 помер так і не оформивши нотаріально договору купівлі-продажу. Спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 є ОСОБА_2, який на даний час ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.3), копією паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_2 (а.с.4,5), копією ідентифікаційного номера ОСОБА_2 (а.с.6), копією свідоцтва про смерть 15 квітня 2010 року ОСОБА_4 (а.с.7), копією свідоцтва про смерть 12 лютого 2014 року ОСОБА_3 (а.с.8), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.9,10), копією витягу з рішення 16 сесії 21 скликання Красненьківської сільської ради Іллінецького району від 29 січня 1994 року про безкоштовну передачу земельної ділянки у приватну власність (а.с.11), розпискою ОСОБА_3 про отримання від ОСОБА_1 коштів в сумі 35000 грн. в рахунок оплати придбаного житлового будинку та земельних ділянок (а.с.12), довідкою Красненьківської сільської ради №594 від 20 серпня 2015 року про те, що відповідно до записів по господарської книги, житловий будинок №15 по вул.Чкалова в с.Красненьке Іллінецького району відноситься до суспільної групи колгоспників і станом на 15 квітня 1991 року склад двору був слідуючий: ОСОБА_3, ОСОБА_4 (а.с.13), довідкою Красненьківської сільської ради №597 від 20 серпня 2015 року про те, що ОСОБА_4 на день своєї смерті була зареєстрована та проживала в ІНФОРМАЦІЯ_1 разом з чоловіком ОСОБА_3 (а.с.14), довідкою Красненьківської сільської ради №599 від 20 серпня 2015 року про те, що ОСОБА_3 належала земельна ділянка площею 0,55 га, розташована в с.Красненьке Іллінецького району Вінницької області, по вул..Чкалова,15, передана йому у приватну власність рішенням 16 сесії 21 скликання від 29 січня 1994 року (а.с.15), копіями витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.16,17).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає дійсним факт укладення позивачем 15 грудня 2013 року із ОСОБА_3, який помер 12 лютого 2014 року, договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 15 грудня 2013 року договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул.Чкалова, 15 в с.Красненьке Іллінецького району Вінницької області, земельної ділянки площею 0,2500 га, розташованої по вул.Чкалова, 15 в с.Красненьке Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та земельної ділянки площею 0,3382 га, розташованої по вул.Чкалова, 15 в с.Красненьке Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, між продавцем ОСОБА_3, який помер 12 лютого 2014 року, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок, розташований по вул.Чкалова, 15 в с.Красненьке Іллінецького району Вінницької області, земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки :05:002:0148, розташовану по вул.Чкалова, 15 в с.Красненьке Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та земельну ділянку площею 0,3382 га, кадастровий номер земельної ділянки :05:002:0149, розташовану по вул.Чкалова, 15 в с.Красненьке Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 15 грудня 2013 року, між продавцем ОСОБА_3, який помер 12 лютого 2014 року, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький