Справа № 708/1299/15-ц
Номер провадження № 2/708/443/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2015 р.

Чигиринський районний суд Черкаської області

в складі:

головуючого - судді Совгири І.В.

при секретарі Тендітній Л.В.

з участю:

позивача - ОСОБА_1,

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чигирині, Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рацівської сільської ради, ОСОБА_2, третя особа: Реєстраційна служба Чигиринського районного управління юстиції, про визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами та земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, зазначивши, що він являється власником будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки за адресою: с. Рацеве Чигиринського району, вул. Калантаївська, 32, який зареєстрований в погосподарській книзі Мельниківської сільської ради, але правовстановлюючих документів на нього немає.

На даний час він має намір оформити своє право власності на вказаний будинок.

Однак, Реєстраційна служба Чигиринського районного управління юстиції відмовляється виготовити документи на будинок з надвірними спорудами в звязку з відсутністю документів, що підтверджують право власності на нього.

А тому, просить визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок з надвірними спорудами.

Крім того, вказаний житловий будинок з надвірними спорудами розміщений на земельній ділянці призначеній для обслуговування житлового будинку площею 0,2630 га.

01 грудня 2005 року на вказану земельну ділянку на ім"я ОСОБА_2 на підставі рішення Рацівської сільської ради № 30-2 від 28.04.2005 року було виготовлено державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 076581.

У зв`язку із тим, що державний акт на право власності на земельну ділянку було виготовлено ОСОБА_2 він не може зареєструвати своє право власності у реєстраційній службі та вчинити будь-які правочини щодо своєї земельної ділянки.

А тому, просить визнати за ним право власності на вказану земельну ділянку.

В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги та прохав їх задовольнити, пояснивши суду, що даний будинок залишився йому після батьків. В той час, коли він був побудований, технічна документація на нього виготовлялася.

На даний час технічна документація виготовлена, але реєстраційна служба без правовстановлюючого документу не реєструє право власності на нього.

Вони з матір"ю з метою переоформлення на нього будинку звернулися до сільскої ради, де будинок перевели на нього в погосподарській книзі, але він не знав, що ці зміни потрібно зареєструвати в установленому порядку.

Він вважав, що є власником будинку, і те, що він не зареєстрований за ним, дізнався під час оформлення субсидії в органі соціального захисту населення.

У зв`язку з цим, просить визнати за ним право власності на дане домоволодіння.

Вказаний будинок розміщений на земельній ділянці, призначеній для обслуговування житлового будинку. На цю земельну ділянку було виготовлено державний акт на право власності на земельну ділянку на ім"я його матері ОСОБА_2, як попередньої власниці будинку, хоч фактично вона належить йому разом із будинком.

Тому, він не може зареєструвати своє право власності у реєстраційній службі та вчинити будь-які правочини щодо своєї земельної ділянки.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову, пояснивши, що позивач приходиться їй сином. Вона залишила сину свій будинок, перевівши його в сільскій раді по погосподарській книзі, та перейшла жити в інший. Однак, правовстановлюючі документи на цей будинок вони не оформляли, тому державний акт на право власності на земельну ділянку, призначену для обслуговування житлового будинку, в якому на даний час проживає її син зі своєю сім"єю, також було виготовлено на її ім"я. В зв"язку з цим, син не може оформити на себе будинок із земельною ділянкою.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надіславши до суду листа про розгляд справи без участі представника сільської ради та про визнання позову.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, не повідомивши про причини неявки.

Вислухавши позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Як встановлено судом і підтверджується довідкою № 2330 від 14.09.2015 року, виданою Рацівською сільською радою Чигиринського району, позивач має на праві власності житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: с. Рацеве Чигиринського району, вул. Калантаївська, 32.

Крім того, судячи з довідки № 21-26/176 від 05.10.2015 року, виданої Чигиринським відділенням Черкаського міжрайонного управління Головного управління Держсанепідемслужби у Черкаській області, побудований позивачем будинок відповідає вимогам санітарних норм та правил.

Судом встановлено та підтверджується Витягом відділу Держгеокадастру у Чигиринському районі № 31-28-1000.4-1896/2-15 від 05.10.2015 року, що 01 грудня 2005 року, на земельну ділянку площею 0,2630 га, призначену для обслуговування житлового будинку з надвірними спорудами та ведення особистого селянського господарства за адресою с. Рацеве Чигиринського району, вул. Калантаївська, 32, на ім"я попередньої власниці житлового будинку ОСОБА_2 було виготовлено державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 076581.

Даний факт також підтверджується копією вищевказаного державного акту, що міститься в матеріалах справи.

У зв"язку з цим, як встановлено судом, позивач не в змозі зареєструвати своє право власності на вказану земельну ділянку в реєстраційній службі та вчинити будь-які правочини щодо неї.

Ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Ст. 381 ЦК України також передбачено, що земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями являється садибою. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

З врахуванням цього, суд, оцінюючи зібрані докази в їх сукупності, вважає можливим визнати за позивачем право власності на вищезазначену земельну ділянку саме площею 0,2630 га, призначену для обслуговування житлового будинку з надвірними спорудами та ведення особистого селянського господарства за адресою с. Рацеве Чигиринського району, вул. Калантаївська, 32, як вказано у державному акті, що надасть йому можливість розпоряджатися нею на власний розсуд.

Таким чином, суд, оцінюючи зібрані докази в їх сукупності, вважає можливим визнати за позивачем право власності на зазначене домоволодіння та земельну ділянку.

На підставі викладеного та, керуючись ст. 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 328, 377,381 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок (літера А-1, А1-1) з надвірними спорудами: прибудова (літера а, а1), літня кухня-сарай (літера Б), сарай (літера б), сарай (літера В), вбиральня (літера Г), гараж-сарай (літера Д), сарай (літера д), погріб (літера Ж), навіси (тимчасові) (літера З, з), сарай (літера Е), навіс (тимчасовий) (літера Є), гараж (літера Й), водоколонка № 1, огорожа №№ 2,3,4, розташований за адресою: вул. Калантаївська, № 32, с. Рацеве Чигиринського району Черкаської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,2630 га, призначену для ведення особистого селянського господарства за адресою вул. Калантаївська, № 32, с. Рацеве Чигиринського району Черкаської області, без зміни її цільового призначення, котра відповідно до виданого 01 грудня 2005 року на підставі рішення Рацівської сільської ради № 30-2 від 28.04.2005 року державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 076581, належала ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Совгира І.В.