Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/1380/15-ц
Провадження № 2/273/458/15
01 жовтня 2015 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Ковалика Ю. А. секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро» про розірвання договору оренди землі, -
У серпні 2015 року ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро» про розірвання договору оренди землі.
Обґрунтовуючи позов, позивач зазначив, що між ним та ТОВ «Благо-Агро», був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області та належить позивачу на підставі приватної власності. Відповідач - орендар не виконує своїх договірних зобовязань щодо сплати орендної плати протягом 2012-2014 років, тому позивач змушений звертатися до суду з вказаним позовом.
В судове засідання позивач не з'явився, подав до суду заяву, якою підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу без його участі, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача ТОВ «Благо-Агро» в судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, згідно з ч. 5 ст. 74 ЦПК України.
Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відсутності сторін, що відповідає положенню ст. 158, 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 05.05.2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Благо-Агро» був укладений договір оренди землі, який був зареєстрований в Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП «Центр державного земельного кадастру». Земельна ділянка знаходиться на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області та належать позивачам на праві власності.
Дані обставини підтверджуються копією державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с. 7), договором оренди землі (а.с. 8-9). Відповідно до п. 9. умов договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Земельна ділянка передавалася відповідачу в оренду по акту приймання-передачі. Відповідно до п. 15, 16 Договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощення сільськогосподарських культур).
За правилами ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно пункту 11 договору оренди, орендна плата вноситься з 31 серпня по 31 грудня.
Згідно з ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
В даному випадку власник земельної ділянки, втратив кошти через несплату орендної плати у передбаченому договорами розміру.
Суд вважає, що не сплата орендної плати за користування земельною ділянкою у належному розмірі, є істотним порушенням умов договору оренди землі з боку відповідача.
Згідно статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Відповідачем не було надано доказів, на спростування порушення ТОВ «Благо-Агро» зобовязань за договорами оренди землі, а саме щодо неналежної сплати орендної плати.
Вказані обставини у своїй сукупності дають підстави для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі.
На підставі ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 158, 212, 213, 215, 224 - 226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410, 526, 611, 651 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25, 35, 36 Закону України «Про оренду землі», суд,-
ОСОБА_3 Степановича задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 05.05.2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро», ідентифікаційний код 37042287 та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 3,442 га, що знаходиться на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Благо-Агро», ідентифікаційний код 37042287 на користь ОСОБА_2 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 243 (двісті сорок три) гривні 60 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто Баранівським районним судом Житомирської області за письмовою заявою, яка може бути подана відповідачем протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_4