провадження № 2/616/281/15
справа № 616/692/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

17 листопада 2015 року Великобурлуцький районний суд Харківської області в складі головуючого - судді Нестайка Ю.В.

з участю: секретаря судового засідання Капленко А.В.

позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 (до суду не зявилися)

представника позивачів ОСОБА_3

відповідача СВК «Рублене», представник ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовами ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Рублене» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 і ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Рублене» про розірвання договорів оренди земельних ділянок:

-площею 5,1753 га, кадастровий номер :01:000:0086, укладеного між ОСОБА_1 і СВК «Рублене» 21 січня 2008 року строком на 15 років;

-площею 5,1752 га, кадастровий номер :01:000:0087, укладеного між ОСОБА_2 і СВК «Рублене» 21 січня 2008 року строком на 15 років;

У позові позивачі як на правову підставу позовних вимог посилаються на ст.ст. 24,25,32 Закону України «Про оренду землі», зазначаючи, що з 2009 року вони самостійно обробляють свої земельні ділянки, СВК «Рублене» орендної плати з того ж часу їм не сплачує, що свідчить про фактичну відсутність договірних відносин та невиконання обома сторонами умов договору.

Позивачі подали заяву з проханням розглядати справу у їх відсутність (а.с. 62).

Представник позивачів ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав та пояснив, що укладені договори оренди не виконувалися обома сторонами з 2009 року, оскільки позивачі самостійно обробляли належні їх земельні ділянки, а відповідач орендну плату не сплачував, ніяких вимог позивачам не висував.

Представник відповідача ОСОБА_4 позов не визнала, пояснивши, що при реєстрації договорів оренди земельних ділянок було втрачено багато договорів, зокрема і договори, укладені з позивачами. СВК «Рублене» декілька останніх років не обробляє належні ОСОБА_1 і ОСОБА_2 земельні ділянки і не виплачує їм орендну плату.

Судом досліджені докази, на підставі яких встановлені обставини справи і визначено відповідно до них правовідносини.

ОСОБА_1 за договором від 21.01.2008 р. передала в оренду СВК «Рублене» строком на 15 років земельну ділянку розміром 5,1753 га, яка належить їй згідно з державним актом серії ХР № 105615, виданим 15.12.2003 р. (а.с. 8, 73-76).

ОСОБА_2 за договором від 21.01.2008 р. передала в оренду СВК «Рублене» строком на 15 років земельну ділянку розміром 5,1752 га, яка належить їй згідно з державним актом, виданим 12.12.2003 р. (а.с. 13, 77-80).

Згідно з п.11 Договорів орендар повинен щорічно виплачувати орендну плату до 31 грудня поточного року.

Відповідно до п.29 Договорів орендодавець зобовязаний передати у користування орендареві земельну ділянку та не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою землею.

З довідок органу Державної податкової служби встановлено, що позивачі не отримували орендної плати від СВК «Рублене» з ІІ кварталу 2009 р. по 2015 рік (а.с. 9,14).

Згідно з ч.4 ст. 23 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених умовами договору.

Згідно з ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін.

Обставини щодо невикористання орендарем земельних ділянок та несплати орендодавцям орендної плати визнані у судовому засіданні представником відповідача.

Відповідач не надав доказів, які б спростовували обставини, встановлені на підставі доказів, наданих позивачем.

Оскільки при розгляді справи встановлено, що позивачі після укладення договору оренди фактично не передали земельні ділянки відповідачеві, а відповідач не виконав свої обовязки за договором щодо виплати орендної плати за 2009-2015 роки, суд дійшов висновку про наявність підстав для дострокового розірвання укладених сторонами договорів оренди земельних ділянок.

Згідно з ст.88 ЦПК України з відповідача належить стягнути на користь позивачів понесені ними судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,209,212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позови ОСОБА_1 і ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,1753 га, кадастровий номер якої :01:000:0086, укладений 21 січня 2008 року між ОСОБА_1 і сільськогосподарським виробничим кооперативом «Рублене», який зареєстрований у Великобурлуцькому районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» 27.05.2009 р. за № 72.

Стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу «Рублене» на користь ОСОБА_1 487 грн. 20 коп. (чотириста вісімдесят сім гривень 20 копійок) у рахунок відшкодування судових витрат.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,1752 га, кадастровий номер якої :01:000:0087, укладений 21 січня 2008 року між ОСОБА_2 і сільськогосподарським виробничим кооперативом «Рублене», який зареєстрований у Великобурлуцькому районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» 27.05.2009 р. за № 62.

Стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу «Рублене» на користь ОСОБА_2 487 грн. 20 коп. (чотириста вісімдесят сім гривень 20 копійок) у рахунок відшкодування судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подання апеляційної скарги через Великобурлуцький районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складений 22 листопада 2015 року.

Суддя Ю.В. Нестайко