Справа № 693/787/15-ц
Провадження № 2/693/282/15
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12.11.2015 р. м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді - Первак М.О.

при секретарі - Коломієць С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Жашків цивільну справу за позовом Інозомного підприємства «Агро-Вільд-Україна» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ІП «Агро-Вільд-Україна» звернулося до суду з позовом до відповідача - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що 10 квітня 2008 року між ІП «Агро-Вільд Україна» та громадянкою ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі, зареєстрований 03 листопада 2008 року у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис за №98 (далі Договір 1).

Відповідно до положень Договору 1 ОСОБА_3 передала у строкове платне користування позивачу земельну ділянку площею 3,4071 га, яка знаходиться в адміністративних межах Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області і належала ОСОБА_3 на праві власності згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №962463.

Термін дії Договору 1- до 01.01.2020 року.

22.07.2010р. ОСОБА_3 померла, а власність на згадану земельну ділянку перейшла до малолітньої доньки померлої - ОСОБА_4.

Отже, з 06.07.2011 року до ОСОБА_4 перейшли всі права й обовязки орендодавця за Договором 1, при цьому договір не був розірваний чи припинений. Не зважаючи на те, що Позивач не був повідомлений про зміну власника земельної ділянки, протягом 2011-2014 років орендна плата по Договору 1 надсилалась поштовим переказом, однак для її отримання до поштового відділення ніхто не звертався.

30.07.2010року над власником земельної ділянки ОСОБА_4 згідно з розпорядженням Жашківської РДА №191 встановлено опіку та призначено опікуна - ОСОБА_1 (далі - відповідач 1).

10.06.2015 року, відповідач 1 звернулась до позивача з пропозицією укласти від імені неповнолітньої ОСОБА_4 договір оренди земельної ділянки площею 3,4071 га, яка знаходиться з адміністративних межах Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області. Відповідачу 1 було повідомлено, що вказана земельна ділянка є предметом Договору 1, термін дії якого закінчується 01.01.2020 року, та запропоновано як представнику орендодавця за Договором отримати орендну плату за попередні роки і підписати додаткову угоду про продовження терміну дії Договору 1. Відповідач 1 отримала орендну плату за 2011-2014 роки, підписала додаткову угоду про продовження терміну дії Договору 1. Але, як виявилося, між ОСОБА_4 в особі відповідача 1 та фізичною - особою підприємцем ОСОБА_2 (далі - Відповідач 2) у 2012 році був укладений договір оренди цієї самої земельної ділянки, зареєстрований у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області 22.11.2012 року, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис №02609 (далі - Договір 2). Даний факт є перешкодою для реєстрації права оренди позивача за укладеною додатковою угодою про продовження терміну дії Договору 1.

Враховуючи, що предметом Договору 2 та Договору 1 є одна і та ж земельна ділянка, тобто має місце факт подвійної реєстрації договорів оренди землі, Позивач позбавлений також

можливості реалізувати своє переважне право на поновлення Договору 1 у порядку ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

При цьому, як зазначалось вище, на момент реєстрації Договору 2 (22.11.2012 року) строк дії Договору 1 не закінчився, Договір 1 не був достроково розірваний, сторони Договору 1 одна до одної жодних претензій не мали, а земельна ділянка постійно використовувалась позивачем.

Оскільки укладення Договору 2 призвело до порушення права Позивача на продовження терміну дії Договору 1 та на поновлення терміну дії Договору 1, в силу положень ст. 16 Цивільного кодексу України, позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору 2 оренди земельної ділянки недійсним.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5, позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задоволити в повному обсязі.

Відповідач 1 ОСОБА_1, в судове засідання не зявилася, але подала заяву, в якій просить справу слухати без її участі, позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти їх задоволення.

Відповідач 2 ОСОБА_2, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки визнав повністю, а в частині стягнення з нього судових витрат заперечував. В судовому засіданні представник відповідача 2 ОСОБА_6, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки визнала повністю, а проти стягнення з ОСОБА_2 судових витрат заперечувала, посилаючись на те, що не ОСОБА_2 укладав договір оренди з ОСОБА_1, а навпаки ОСОБА_1 укладала договір оренди з ОСОБА_2.

Третя особа представник відділу Держгеокадастру у Жашківському району Черкаської області ОСОБА_7, в судове засідання не зявилася, але надіслала заяву. В якій просить справу розглядати без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Суд, вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.

Судом встановлено, що 10 квітня 2008 року між ІП «Агро-Вільд Україна» та громадянкою ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі, зареєстрований 03 листопада 2008 року у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис за №98, термін дії якого закінчується 01 січня 2020 року.

Згідно копії свідоцтва про смерть судом встановлено, що 22 липня 2010 року, ОСОБА_3 померла, актовий запис про смерть № 9, зареєстрований Конельською сільською радою Жашківського району Черкаської області 23 липня 2010 року.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №1687, виданого приватним нотаріусом Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_8, 06 липня 2011 року та копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №438219 встановлено, що спадкоємцем та власником земельної ділянки, площею 3,4071 га, яка залишилася після смерті ОСОБА_3, є її дочка ОСОБА_4В, 06 травня1999 року народження.

Відповідно розпорядження Жашківської районної державної адміністрації № 191 від 30 липня 2010 року, судом встановлено, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, призначено опікуном над малолітньою ОСОБА_4.

Як передбачено ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи , яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ч. 5 ст. 1268 Цивільного кодексу України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 від імені неповнолітньої ОСОБА_4, на земельну ділянку площею 3,4071 га, яка знаходиться в адміністративних межах Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області, 22 листопада 2012

року уклала договір оренди землі № 02609 з фізичною - особою підприємцем ОСОБА_2, строк дії якого закінчується 01 січня 2023 року.

10 червня 2015 року, ОСОБА_1 від імені неповнолітньої ОСОБА_4, уклала з Інозомним підприємством «Агро-Вільд-Україна», додаткову угоду про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки №98, укладеного 10 квітня 2008 року з ОСОБА_3.

Враховуючи, що предметом обох договорів є одна і та ж земельна ділянка, тобто має місце факт подвійної реєстрації договорів оренди землі, позивач позбавлений можливості реалізувати своє переважне право на поновлення договору 1 у порядку ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Крім того на момент реєстрації Договору оренди землі № 02609 з фізичною - особою підприємцем ОСОБА_2, строк дії Договору оренди земельної ділянки з Іноземним підприємством «Агро-Вільд-Україна» №98 не закінчився, він не був достроково розірваний, сторони Договору одна до одної жодних претензій не мали, а земельна ділянка постійно використовувалась позивачем.

Відповідно ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Ч.1 ст. 210 Цивільного кодексу України встановлює правило, згідно з яким правочин підлягав державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом; такий правочин є вчиненим з моменту його) державної реєстрації.

Обовязкова державна реєстрація договору оренди землі була передбачена ст. 18 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент реєстрації Договору оренди землі № 02609 з фізичною - особою підприємцем ОСОБА_2.

Єдиним нормативним актом, який регулював процедуру реєстрації договорів оренди землі станом на день реєстрації вказаного договору, був Порядок ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою; договорів оренди землі, затверджений Постановою Кабінету міністрів України №1021 від 09.09.2009 року.

Вказаний Порядок, як і Закон України «Про оренду землі» та Цивільний кодекс України, не передбачали подвійної реєстрації договорів оренди землі, адже така реєстрація суперечила б змісту відносин оренди землі та могла призвести до наявності багатьох повноправних і законних користувачів однієї і тієї ж земельної ділянки.

Зважаючи не те, що реєстрація договору оренди землі станом на 22.11.2012 року передбачалась як обовязкова умова для визначення договору укладеним, а право оренди на земельну ділянки таким, що виникло в орендаря по договору, то така реєстрація була невідємною складовою процесу укладення договору оренди землі (правочину).

Суд вважає, що договір оренди землі № 02609, укладений з фізичною - особою підприємцем ОСОБА_2, суперечить Цивільному кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженому Постановою Кабінету міністрів України №1021 від 09.09.2009 року, постільки цими законодавчими актами не передбачена подвійна реєстрація договорів оренди землі, а тому це є підставою для визнання договору оренди земельної ділянки № 02609, укладеного з фізичною - особою підприємцем ОСОБА_2 недійсним.

Враховуючи встановлені обставини подвійної реєстрації договору оренди земельної ділянки, а саме, те, що вини в цьому відповідача ОСОБА_2 не має, суд не вбачає підстав для стягнення з нього судових витрат на користь позивача

На підставі викладеного та керуючись ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 210, ч. 1 ст. 215, ч. 1 ст. 770, ч. 5 ст. 1268 Цивільного кодексу України, ст.ст. 212-215, Цивільного процесуального України, суд,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Іноземного підприємства «Агро-Вільд-Україна» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задоволити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 22 листопада 2012 року між ОСОБА_4 в особі її опікуна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 3,4071 га, яка знаходиться в адміністративних межах Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрований в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 02609.

Зобов'язати Реєстраційну службу Жашківського районного управління юстиції у Черкаській області скасувати реєстрацію вищевказаного договору оренди.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Черкаського апеляційного суду через Жашківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя: М. О. Первак