Справа № 620/462/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.11.2015 року Зачепилівський районний суд Харківської області

у складі : головуючого судді Яценко Є. І.,

при секретарі Гагаріній С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Зачепилівка цивільну справу за позовом ТОВ «Профагро» до ТОВ «Новий Сад», ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 В»ячеслава Борисовича, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, треті особи реєстраційна служба Зачепилівського РУЮ Харківської області, Зачепилівська державна нотаріальна контора, приватний нотаріус Зачепилівського районного нотаріального округу Харківської області про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Зачепилівського районного суду Харківської області із позовною заявою, в якій просить визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені між ОСОБА_21 з обмеженою відповідальністю «Новий сад» та орендодавцями (громадянами) відповідачами по цій справі.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що протягом 2007 року ним були укладені договори оренди землі з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 В»ячеславом Борисовичем, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 строком на пять років. Ці договори були у встановленому законом порядку зареєстровані в Зачепилівському відділі Держкомзему в Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи.

В подальшому, в 2012 році між сторонами вищевказаних договорів були підписані додаткові угоди про продовження дії договорів оренди землі ще на пять років відповідно, які в подальшому були зареєстровані в Зачепилівському відділі Держкомзему в Харківській області про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи.

Але, як стало відомо позивачу після отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідач ОСОБА_21 з обмеженою відповідальністю «Новий сад» протягом жовтня 2014 травня 2015 року шляхом звернення до Реєстраційної служби Зачепилівського районного управління юстиції Харківської області, Зачепилівської державної нотаріальної контори, приватного нотаріуса Зачепилівського районного нотаріального округа Харківської області ОСОБА_22 вчинив реєстрацію договорів оренди земельних ділянок з вищевказаними орендодавцями, що на його думку, призвело до подвійної реєстрації договорів оренди землі з однаковими кадастровими номерами.

В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Профагро» ОСОБА_23 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві та додаткових пояснень до неї.

Представник відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 В»ячеслава Борисовича, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 - ОСОБА_24 в судовому засіданні проти позову заперечив та зазначив, що відповідачі (власники земельних ділянок) ніколи не вживали дій щодо продовження терміну дії договорів оренди землі від 2007 року. Про існування додаткових угод щодо продовження цих договорів відповідачам стало відомо після ознайомлення із позовною заявою по цій справі та доданими до неї наведеними додатковими угодами. При цьому представником відповідачів було наведено про відсутність в позовній заяві доказів порушення відповідачами вимог статті 203 ЦК України та відсутність доказів щодо протиправності дій Реєстраційної служби Зачепилівського районного управління юстиції Харківської області, Зачепилівської державної нотаріальної контори,приватного нотаріуса Зачепилівського районного нотаріального округа Харківської області ОСОБА_22 під час проведення ними державної реєстрації договорів оренди земель між орендодавцями та відповідачем ТОВ «Новий сад».

Представник відповідача ТОВ «Новий сад» ОСОБА_25 в судовому засіданні проти позову заперечила та зазначила, що надані позивачем додаткові угоди від жовтня 2011 року не є належними доказами, оскільки вони не містять посилання на номер та дату договорів, умови якого вони змінюють. При цьому представником відповідача ТОВ «Новий сад» було також зазначено, що у випадку, не відповідності договору оренди землі, строк дії якого не закінчився , вимогам чинного законодавства України, то такий договір підлягає переукладанню з метою приведення його у відповідність до чинного законодавства України.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Зачепилівського районного управління юстиції Харківської області ОСОБА_26 в судовому засіданні пояснив, що проти задоволення позовних вимог заперечує з причин законності державної реєстрації договорів оренди землі між громадянами відповідачами та ТОВ «Новий сад», так як на момент укладання та державної реєстрації цих договорів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень була відсутня інформація щодо існування діючих договорів оренди на земельні ділянки цих громадян з іншими особами.

Треті особи Зачепилівська державна нотаріальна контора та приватний нотаріус Зачепилівського районного нотаріального округа Харківської області ОСОБА_22 в судове засідання не зявились, про день, місце та час судового розгляду були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили. Суд вважає за можливе розглянути справу без їх участі.

Враховуючі правову позицію учасників справи, судом були досліджені такі документи:

-копію договору оренди землі № 74 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_1 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 20.10.2009 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_1, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 26.11.2012 року,

-копію договору оренди землі № 411 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_2 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 19.10.2009 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_2, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № 540 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_2 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі Держкомзему 21.02.2012 року,

-копію договору оренди землі № 581 (дата не зазначена), укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_2 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі Держкомзему 11.09.2012 року,

-копію договору оренди землі № 107 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_3 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 08.10.2009 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_3, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

- копію договору оренди землі № 403 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_4 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 19.10.2009 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_4, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № б/н від 01.04.2008 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_5 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 30.09.2008 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_5, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № б/н від 01.04.2008 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_5 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 30.09.2008 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_5, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № 225 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_27 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 09.11.2009 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_27, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № 224 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_27 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 09.11.2009 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_27, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № 387 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_7 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 16.10.2009 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_7, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № б/н від 01.04.2008 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_9 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 30.09.2008 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_9, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № 275 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_10 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 12.11.2009 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_10, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № 284 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_14 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 08.10.2009 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_14, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № 337 від 23.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_11 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 13.10.2009 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_11, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № 487 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_12 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 15.10.2009 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_12, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № 501 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_28 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі Держкомзему 05.07.2011 року,

-копію договору оренди землі № 500 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_28 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі Держкомзему 05.07.2011 року,

-копію договору оренди землі № 493 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_13 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 13.10.2009 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_13, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № 590 (дата не зазначена) укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_29 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі Держкомзему 24.12.2012 року,

-копію договору оренди землі № 296 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_15 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 18.11.2009 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_15, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № 280 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_16 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 12.11.2009 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_16, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № 231 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_30 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 13.10.2009 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_30, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № 503 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_18 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі Держкомзему 05.07.2011 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_30, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію договору оренди землі № 390 від 20.04.2007 року укладеного між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_20 строком на 5 років, який було зареєстровано в Зачепилівському відділі ДЗК 23.11.2009 року,

-копію додаткової угоди до Договору оренди землі, укладеної між ТОВ «Профагро» та ОСОБА_20, якою збільшено розмір орендної плати до 4% та встановлено строк дії договору 5 років з моменту набрання чинності Додаткової угоди, дана Додаткова угода була зареєстрована Зачепилівським відділом Держкомзему 14.03.2012 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 38928472, згідно якого реєстраційною службою Зачепилівського РУЮ Харківської області 26.12.2014 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_1 строком до 26.12.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39114887, згідно якого приватним нотаріусом Зачепилівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_22 16.05.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_2 строком до 16.05.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39105629, згідно якого приватним нотаріусом Зачепилівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_22 17.05.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_2 строком до 17.05.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39115717, згідно якого приватним нотаріусом Зачепилівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_22 16.05.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_3 строком до 16.05.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39116264, згідно якого державним нотаріусом Зачепилівської державною нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_31 16.05.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_4 строком до 16.05.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39125335, згідно якого державним нотаріусом Зачепилівської державною нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_31 16.05.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_5 строком до 16.05.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39116933, згідно якого приватним нотаріусом Зачепилівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_22 16.05.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_27 строком до 16.05.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39125339, згідно якого державним нотаріусом Зачепилівської державною нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_31 16.05.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_7 строком до 16.05.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39124717, згідно якого приватним нотаріусом Зачепилівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_22 15.05.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_9 строком до 14.05.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39118477, згідно якого приватним нотаріусом Зачепилівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_22 17.05.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_10 строком до 17.05.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39118950, згідно якого державним нотаріусом Зачепилівської державною нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_31 15.05.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_11 строком до 14.05.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39119301, згідно якого реєстраційною службою Зачепилівського РУЮ Харківської області 29.12.2014 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_12 строком до 29.12.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39120025, згідно якого реєстраційною службою Зачепилівського РУЮ Харківської області 30.12.2014 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_28 строком до 30.12.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39119639, згідно якого приватним нотаріусом Зачепилівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_22 17.05.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_28 строком до 17.05.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39120616, згідно якого державним нотаріусом Зачепилівської державною нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_31 18.05.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_13 строком до 18.05.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39121007, згідно якого державним нотаріусом Зачепилівської державною нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_31 19.05.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_14 строком до 19.05.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39126291, згідно якого реєстраційною службою Зачепилівського РУЮ Харківської області 16.12.2014 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_15 строком до 30.12.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39121978, згідно якого реєстраційною службою Зачепилівського РУЮ Харківської області 20.05.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_16 строком до 20.05.2024 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39122549, згідно якого реєстраційною службою Зачепилівського РУЮ Харківської області 27.01.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_17 строком до 27.01.2020 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39122891, згідно якого державним нотаріусом Зачепилівської державною нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_31 19.05.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_18 строком до 19.05.2039 року,

-копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 39123242, згідно якого реєстраційною службою Зачепилівського РУЮ Харківської області 30.03.2015 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Новий Сад» та ОСОБА_19 строком до 30.03.2025 року,

-копії Витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки належні ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 В»ячеславу Борисовичу, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,

Суд, заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін та третьої особи, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши докази у їх сукупності з урахуванням приписів чинного законодавства України, приходить до наступного.

Громадяни ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 В»ячеслав Борисович, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих в територіальних межах Миколаївської сільської ради (за межами населенного пункту) Зачепилівського району Харківської області на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки, копії яких наявні в матеріалах цивільної справи.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

В період з 2014 по 2015 р.р. між відповідачами громадянами (орендодавцями власниками земельних ділянок ) та ТОВ «Новий сад» були укладені договори оренди земель, які пройшли державну реєстрацію відповідно до вимог ст.125 Земельного кодексу України («Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав») та ст.126 цього Кодексу («Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Цей факт підтверджується наданими суду поясненнями представника третьої особи Реєстраційної служби Зачепилівського районного управління юстиції Харківської області щодо відсутності на час державної реєстрації цих договорів підстав щодо відмови такої державної реєстрації, змістом листа Реєстраційної служби Зачепилівського районного управління юстиції Харківської області від 24.09.2015 року №. 698/03.10-19. Також факт укладання та державної реєстрації договорів оренди землі з ТОВ «Новий сад» не заперечується представником відповідачів власників земельних ділянок (орендодавців).

Частиною 1 статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Проаналізувавши доводи позивача щодо чинності договорів оренди земель, укладених в 2007р. між ним та відповідачами власниками земельних ділянок у порівнянні із наявними матеріалами справи, суд не погоджується з такими доводами виходячи з наступного.

В 2007 році між відповідачами (орендодавцями землі) та ТОВ «Профагро» були укладені договори оренди земель, зареєстровані в листопаді 2009 року в Зачепилівському відділі Держкомзему в Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи.

Відповідно до пункту 8 цих Договорів, вони були укладені на 5 (пять) років, після закінчення яких орендар мав переважне право на поновлення цих договорів на новий строк. У цьому разі він повинен був не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договорів повідомити письмово орендодавців про намір продовжити дію цих договорів. Цей строк дії договорів сплинув в листопаді 2014 року.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти),визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Проте, позивачем по справі не були надані суду докази виконання ним пункту 8 Договорів щодо письмового повідомлення орендодавців не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договорів про намір продовжити дію цих договорів.

При цьому відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Разом з тим, суд не погоджується з твердженням позивача про продовження строку дії договорів оренди землі від 2007 року, згідно додаткових угод від 2012 року, так як дослідивши зміст цих угод, судом встановлено, що вони не містять посилання на номер та дату договорів, умови якого вони змінюють, а зазначені в назві цих додаткових угод договори оренди землі з відповідними датами (або їх копії) відсутні в матеріалах справи, так само які і відсутня інформація про їх укладання та державну реєстрацію.

Отже за сукупності вищенаведених обставин, факт законності державної реєстрації догорів оренди земель між відповідачами громадянами власниками земельних ділянок та ТОВ «Новий сад» не був спростований позивачем в розумінні ст.60 ЦПК України.

При цьому позивачем протягом судового засідання не було доведено порушень відповідачами вимог ст. 203 ЦК України, що виключає застосування судом щодо цього спору приписів ч.1 ст.215 ЦК України щодо підстав недійсності правочину.

Питання щодо судових витрат, понесених позивачем, суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст..10,11,60,88,209,212,214,215 ЦПК України, ст. 15, 203,204,316,317,319, 626,628,629 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ТОВ «Профагро» до ТОВ «Новий Сад», ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 В»ячеслава Борисовича, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, треті особи реєстраційна служба Зачепилівського РУЮ Харківської області, Зачепилівська державна нотаріальна контора, приватний нотаріус Зачепилівського районного нотаріального округу Харківської області про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий, суддя Є.І. Яценко