Номер справи 623/2257/15-ц
Номер провадження 2/623/633/2015
РІШЕННЯ

іменем України

19 листопада 2015 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого судді: Вергун І. В.

при секретарі: Ардашевій Я. В.

за участю судового розпорядника: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ізюмі справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення в натурі частини в спільному майні та визнання права власності на окремий обєкт нерухомості, -

В с т а н о в и в:

В травні 2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення в натурі частини в спільному майні та визнання права власності на окремий обєкт нерухомості.

В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що є власником 3/10 частин нежитлового приміщення розташованого за адресою вулиця Гагаріна,5-А в м. Ізюмі Харківської області, на підставі договору купівлі продажу, який був зареєстрований в Ізюмській державній нотаріальній конторі.

Оскільки не може належним чином провести державну реєстрацію права власності, просить суд визнати право власності на окремий обєкт нерухомості: нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою вулиця Гагаріна, 5 А /3 в м. Ізюмі Харківської області.

Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, повторно в судове засідання не зявились, хоча і були повідомлені належним чином про час і місце судового розгляду, заперечень проти позову суду не надсилали.

Суд вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних у справі доказів.

Судовим розглядом встановлено, що позивачу ОСОБА_2 належить 3/10 частин нежитлового приміщення, що знаходиться в м. Ізюмі Харківської області, вулиця Гагаріна,5 А. До покупця переходить:

приміщення 1-6, площею 12,0 кв.м.;

приміщення 1-7, площею 36,2 кв.м.;загальною площею 48,2 кв.м., на підставі договору купівлі продажу від 10 листопада 1998 року, посвідченого Ізюмською державною нотаріальною конторою, в реєстрі № 1-1679 і зареєстрованого в Ізюмському міському бюро технічної інвентаризації ( а.с.6).

Рішенням № 0442 від 09.06.2004 року виконавчого комітету Ізюмської міської ради Харківської області дозволено ОСОБА_2 перепланувати вхід до магазину « Все для дома» розташованого по вулиці Гагаріна,5 А, а саме: існуючий вхід замурувати, влаштувати вхід з фасадної сторони, прибудувати тамбур 1,0х1,0, згідно графічних матеріалів ( а.с.97).

Рішенням виконавчого комітету Ізюмської міської ради Харківської області № 0313 від 25.04.2012 року, визначено окремим обєктом нерухомості 3/10 частин нежитлової будівлі загальною площею 49,5 кв.м., а саме:

-приміщення тамбуру, площею 1,3 кв.м.;

-приміщення магазину, площею 36,2 кв.м.;

-складські приміщення, площею 12,0 кв.м., що розташований за адресою вулиця Гагаріна,5 А в м. Ізюмі Харківської області.

Присвоїти поштову адресу обєкту нерухомості вулиця Гагаріна,5 А/3 в м. Ізюмі Харківської області ( а.с.10).

Вартість 3/10 частин нежитлового приміщення площею 49,5 кв. м. розташованої за адресою вулиця Гагаріна,5 А , яке належить ОСОБА_2 складає 51 500,00 гривень (а.с.23).

Згідно висновку судової будівельно технічної експертизи № 6925 від 28.10.2015 року можливо з технічної точки зору виділити ОСОБА_2 3/10 частин нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою вулиця Гагаріна,5 А в м. Ізюмі Харківської області ( а.с.81-89).

Відповідачам по справі на підставі рішення виконавчого комітету Ізюмської

міської ради Харківської області від 25 квітня 2012 року № 0311 визначено окремими обєктами нерухомості 5/10 частин нежитлової будівлі загальною площею 71,5 кв.м., що розташоване за адресою вулиця Гагаріна,5 А за ОСОБА_3, присвоїти адресу обєкта нерухомості вулиця Гагаріна,5 А/1 в м. Ізюмі;

визнати окремим обєктом нерухомості 2/10 частини нежитлової будівлі, загальної площею 32,3 кв.м., що розташована за адресою вулиця Гагаріна,5 А в м. Ізюмі Харківської області, за ОСОБА_4, присвоїти поштову адресу обєкту нерухомості: м. Ізюм, вулиця Гагаріна,5 А /2 ( а.с.11).

Відповідно до ст. 364 ЦК України кожен зі співвласників має право на виділ у натурі частини із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з розясненнями, що містяться в постанові Пленуму ВС України від 04.10.1991 року № 7, при вирішенні справ про виділ в натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом ( квартиру).

Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнання приміщення в ізольовані квартири ( п.6 Пленуму).

Учасники спільної часткової власності мають право на частку у праві власності майна ( ч. 1 ст. 356 ЦК України), а не на конкретно визначену частку у майні.

Відповідно до цієї компенсації кожному із співвласників спільної часткової власності не може належати частка самого майна.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває права власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке майно підлягає державній реєстрації.

Момент вчинення правочину, відповідно до положень ст.ст. 210,640 ЦК України повязується з державною реєстрацією, тому правочин є неукладеним і таким, що не породжує для сторін прав та обовязків.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ними документа, який засвідчує його право власності.

Частиною 1 статті 182 ЦК України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. При таких даних позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 10,11,209,212,214-215, 218 ЦПК України, статтями 364,356 ЦК України, суд

В и р і ш и в :

Виділити в натурі у власність ОСОБА_2, іпн. 217390034, 3/10 частин немайнового приміщення, розташованого за адресою: вулиця Гагаріна,5 А/3 в м. Ізюм,Харківської області.

Визнати за ОСОБА_2, іпн. 217390034, право власності на розташований по вулиці Гагаріна, 5А/3 в м. Ізюмі Харківської області, загальною площею 49,5 кв.метра, що складається з магазину, площею 36,2 кв.метра; складу, площею 12,0 кв.метра; тамбуру, площею 1,3 кв.метра.

Припинити право спільної часткової власності за ОСОБА_2 на 3/10 частин нежитлового приміщення, розташованого по вулиці Гагаріна, 5А в м. Ізюмі Харківської області, загальною площею 49,5 кв.метра, що складається з магазину, площею 36,2 кв.метра; складу, площею 12,0 кв.метра; тамбуру, площею 1,3 кв.метра.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд Харківської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ізюмського міськрайонного суду І. В. Вергун