Справа № 367/5483/13-ц
Провадження по справі № 6/367/157/2015
У Х В А Л А

Іменем України

17 вересня 2015 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Чернова Д.Є.

при секретарі Чамор Я.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду подання головного державного виконавця відділу державної виконавчої служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області ОСОБА_1 про затвердження мирової угоди, -

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду надійшло подання головного державного виконавця відділу державної виконавчої служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області ОСОБА_1 про затвердження мирової угоди за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Аверс-сіті» про розірвання попереднього договору та стягнення коштів. Відповідно до виконавчого листа по справі № 367/5483/13-ц з ТОВ «Аверс-сіті» на користь ОСОБА_2 стягнуто кошти, що були сплачені ним на виконання умов Попереднього договору від 21.09.2011 року у розмірі 620 000 грн. та судовий збір у розмірі 3 441 грн. В ході примусового виконання рішення Ірпінського міського суду Київської області від 10.10.2013 року, боржник та стягувач звернулися до відділу державної виконавчої служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області з заявою про те, що дійшли мирової угоди по даній справі та просять направити її до суду для визнання. В звязку з вище викладеним, просили затвердити угоду між сторонами виконавчого провадження ОСОБА_2 та ТОВ «Аверс-сіті» з примусового виконання виконавчого листа.

В судове засідання державний виконавець не зявився, просив слухати справу у відсутність їхнього представника.

ОСОБА_2 та представник ТОВ «Аверс-сіті» в судове засідання не зявилися. Причини неявки не повідомили.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 Закону України «Про виконавче провадження» сторони мають право укласти мирову угоду про закінчення виконавчого провадження, яка визнається судом, оспорювати належність майна і результати його оцінки, подавати письмові заперечення проти розрахунку державного виконавця щодо розподілу коштів між стягувачами.

Відповідно до ч. 1 ст. 372 ЦПК України мирова угода, укладена між сторонами, або відмова стягувача від примусового виконання в процесі виконання рішення подається в письмовій формі державному виконавцеві, який не пізніше триденного строку передає її до суду за місцем виконання рішення для визнання.

Судом встановлено, що на виконанні відділу державної виконавчої служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області знаходиться виконавчий лист Ірпінського міського суду Київської області № 367/5483/13-ц. В ході примусового виконання рішення Ірпінського міського суду Київської області від 10.10.2013 року, боржник та стягував звернулися до відділу державної виконавчої служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області з заявою про те, що сторони дійшли мирової угоди по даній справі та просять направити її до суду для визнання.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

На підставі ст. 12 Закону України «Про виконавче провадження», керуючись ст. ст. 197, 372 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Задовольнити подання головного державного виконавця відділу державної виконавчої служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області ОСОБА_1

Визнати мирову угоду між сторонами виконавчого провадження ОСОБА_2 та ТОВ «Аверс-сіті» з примусового виконання виконавчого листа Ірпінського міського суду Київської області № 367/5483/13-ц, виданого 13.01.2014 року про стягнення з ТОВ «Аверс-сіті» на користь ОСОБА_2 коштів у розмірі 623 441 грн., а саме:

«Стягувач:

ОСОБА_2 (громадянин України, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт серії ЕО № 898779, виданий Ленінським РВ ММУ УМВС України в Миколаївської області 06 лютого 2001 року, що зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1), що є позивачем у справі № 367/5483/13-ц, та

Боржник:

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АВЕРС-СІТІ»

(далі - ТОВ «АВЕРС-СІТІ»), місцезнаходження якого: 08298, Київська область, місто Ірпінь, селище міського типу Коцюбинське, вул. Пономарьова, будинок 26, корпус 2, офіс 173, ідентифікаційний код юридичної особи - 33939099, зареєстроване 14.12.2005 р., номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців: 1 016088, в особі Генерального директора ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту та Протоколу загальних зборів учасників ТОВ «АВЕРС-СІТІ» № 02/09-13 від «02» вересня 2013 року, що є відповідачем у справі № 367/5483/13-ц,

та які є Сторонами виконавчого провадження № 42781229, відкритого головним державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Ірпінського міського управління юстиції ОСОБА_1 у справі щодо виконання судового рішення, прийнятого 10 жовтня 2013 року Ірпінським міським судом Київської області по справі № 367/5483/13-ц за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Аверс сіті» () про розірвання попереднього договору та стягнення коштів,

домовились про укладення ОСОБА_4 угоди на стадії виконання, закінчення виконавчого провадження на зазначених нижче умовах:

ВРАХОВУЮЧИ, ЩО:

A) Боржник визнає, що його заборгованість перед Стягувачем відповідає відомостям, які викладені в матеріалах виконавчого провадження № 42781229, і на момент відкриття виконавчого провадження 24.03.2014 р. згідно з виконавчим листом від 13.01.2014 №367/5483/13-ц виданим Ірпінським міським судом Київської області, який подано на примусове виконання 24.03.2014 р., становила 623 441,00 (шістсот двадцять три тисячі чотириста сорок одна грн. 00 коп.) гривень , з яких:

620 000,00 (шістсот двадцять тисяч грн. 00 коп.) гривень кошти (забезпечувальний внесок за Обєкт нерухомості), що були сплачені ОСОБА_2 21 вересня 2011 року (платіжний документ №12462 від 21.09.2011 р.) на виконання умов Попереднього договору від 21.09.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 (реєстр. №2936);

судовий збір у розмірі 3 441,00 (три тисячі чотириста сорок одна грн. 00 коп.) гривень.

Б) Попередній договір від 21.09.2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 (реєстр. №2936) є предметом спору в цивільній справі № 367/5483/13-ц тобто безпосередньо стосується стягнення заборгованості з Боржника (ТОВ «Аверс-Сіті» код ЄДРПОУ 339390 та обов'язків Стягувана та Боржника у виконавчому провадженні №42781229;

В) Сторони, розуміючи значення своїх дій, домовляються та визнають можливість врегулювання спірних відносин шляхом визначення взаємноприйнятого способу погашення заборгованості.

ТОМУ:

Боржник та Стягувач виходячи з положень ст. 372 Цивільного процесуального кодексу України а також з метою мирного врегулювання існуючого спору, вирішили укласти цю ОСОБА_4 угоду на стадії виконання про наступне:

1. Боржник визнає всю заборгованість перед Стягувачем у розмірі встановленому Рішенням суду у сумі 623 441,00 (шістсот двадцять три тисячі чотириста сорок одна грн.).

2. Сторони домовились, що Боржник, в рахунок погашення 100% заборгованості у сумі 623 441,00 (шістсот двадцять три тисячі чотириста сорок одна гри. 00 кой.) гривень, у строк до тридцять першого січня дві тисячі шістнадцятого року (31 січня 2016 р.) передасть у власність Стягувана нерухоме майно (Обєкт продажу за термінологією Попереднього договору від 21.09.2011 р.), що було визначено умовами Попереднього договору від 21.09.2011 року, як предмет майбутнього договору купівлі-продажу квартири (Основний договір).

3. З метою виконання свого зобовязання зазначеного у пункті 2 цієї угоди Боржник зобовязується протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту винесення судом ухвали про затвердження судом цієї мирової угоди укласти зі Стягувачем нотаріально посвідчений Попередній договір у відповідності до вимог ст. 635 Цивільного кодексу України з зазначенням істотних умов Основного договору, які передбачені цією ОСОБА_4 угодою та укласти нотаріально посвідчений Основний договір у строк, визначений цією ОСОБА_4 угодою.

4. Сторони керуючись положеннями ст. 638 Цивільного кодексу України визначили перелік та зміст істотних умов Основного договору та погодили наступні істотні умови, які стосуватимуться Основного договору (договір купівлі-продажу квартири, яка є предметом Основного договору) та які мають бути зазначені у Попередньому договорі, що був укладений на виконання п.3 цієї ОСОБА_4 угоди:

4.1. Сторони Договорів:

Продавець (Боржник за виконавчим провадженням № 42781229)ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АВЕРС-СІТІ» ()

Покупець (Стягувач за виконавчим провадженням № 42781229) ОСОБА_2.

4.2. Предмет договору:

житлове приміщення - трикімнатна квартира (надалі «Нерухоме майно») в житловому будинку № 26 (двадцять шість), корпус 4 (чотири), секція 2 (два) (надалі «Будинок»), який знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Пономарьова 26 (двадцять шість), загальною площею 105,26 (сто пять цілих двадцять шість сотих) квадратних метрів, що знаходиться на 9 (девятому) поверсі.

Межі та планування Нерухомого майна позначено на викопіюванні з поверхового плану Будинку за № 120 (сто двадцять) загальною площею 105,26 (сто пять цілих двадцять шість сотих) квадратних метрів, що знаходиться на 9 (девятому) поверсі. Викопіювання з поверхового плану Будинку № 120 має бути невідємною частиною Договору.

Площа приміщень Нерухомого майна, може бути уточнена за паспортом, виданий органом технічної інвентаризації, але не повинна відрізнятися більш ніж на 10% (десять відсотків) від площі (сто пять цілих двадцять сотих) кратних метрів;

4.3. Ціна Нерухомого майна за Основним договором:

Загальна вартість Нерухомого майна складає 626 560,00 (шістсот двадцять шість тисяч пятсот шістдесят) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ-20% - 104 426,26 (сто чотири тисячі чотириста двадцять шість) гривень 67 копійки.

Вартість нерухомого майна може бути скоригована виключно за умови відхилення фактичної площі Нерухомого майна (за даними технічного паспорту) від проектної (105,26 кв.м.) в разі:

- якщо фактична площа виявиться більшою ніж на 1 повний квадратний метр, ціна Нерухомого майна відповідно збільшується, виходячи із розрахунку: 5 952,50 (п ять тисяч дев ятсот п ятдесят дві) гривни 50 копійок, за кожний повний додатковий квадратний метр площі;

- в разі, якщо фактична площа виявиться меншою, ціна Нерухомого майна відповідно зменшується, виходячи із розрахунку 5 952,50 (п ять тисяч дев ятсот пятдесят дві) гривни 50 копійок, за кожний повний квадратний метр, на який зменшилась проектна площа Нерухомого майна. Коригування не проводиться, якщо площа зменшилася внаслідок встановлення перегородок та/або здійснення Стягувачем (Покупцем) самовільного перепланування Нерухомого майна без письмової згоди Боржника (Продавця).

4.4. Розрахунки сторін:

- Кошти у сумі 623 441,00 (шістсот двадцять три тисячі чотириста сорок одна грн. 00 коп.) гривень, які є борговими зобовязаннями Продавця (Боржника за виконавчим провадженням № 42781229) перед Покупцем (Стягувач за виконавчим провадженням № 42781229) з яких 620 000,00 (шістсот двадцять тисяч грн. 00 коп.) гривень були сплачені Покупцем (Стягувачем) 21 вересня 2011 року (платіжний документ №12462 від 21.09.2011 р.) на виконання умов Попереднього договору від 21.09.2011 року на рахунок Продавця (Боржника) та знаходяться у власності Продавця (Боржника) з 21.09.2011 р. вважаються Сторонами виконаним платежем у розрахунках за Нерухоме майно на умовах передоплати;

- Кошти у сумі 3 119,00 (три тисячі сто девятнадцять грн.00 коп.) гривень, Покупець сплачує на розрахунковий рахунок Продавця протягом пяти банківських днів з дати підписання Акту приймання-передачі Нерухомого майна.

4.5. Строк виконання Попереднього та Основного договорів

Сторони встановлюють наступні строки виконання договорів:

- щодо Попереднього договору (укладення Основного договору) не пізніше двадцять девятого січня дві тисячі шістнадцятого року (29 січня 2016 р.). щодо Основного договору не пізніше тридцятого січня дві тисячі шістнадцятого року (30 січня 2016 р.). Продавець має право запропонувати дострокове виконання Попереднього та Основного договорів.

Момент виконання Основного договору - набуття Покупцем (Стягувачем) права власності на Нерухоме майно - трикімнатну квартиру в житловому будинку № 26 (двадцять шість), корпус 4 (чотири), секція 2 (два) (надалі «Будинок»), який знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Пономарьова 26 (двадцять шість), загальною площею 105,26 (сто пять цілих двадцять шість сотих) квадратних метрів, що знаходиться на 9 (девятому) поверсі.

4.6. Вимоги до нерухомого майна

Продавець зобовязаний забезпечити на момент укладання Основного договору купівлі-продажу відповідність Нерухомого майна зазначеним нижче вимогам:

4.6.1. ОБЛАШТУВАННЯ

Вхідні двері в квартиру: Меблеві броньовані протиударні;

Вікна в квартирі: металопластикові шумозахисні теплозберігаючі з повітяно-шумозахисним клапаном;

Квартира: кімнати, кухні, холи:

- стелі підготовка під опорядження;

- стіни штукатурка цегляних стін та цегляних перегородок;

- підлоги - шумоізоляція та стяжка з цементно-піщаного розчину.

Санвузли:

- стелі - без опорядження;

- стіни - без опорядження;

- підлоги - гідроізоляція, цементно-пісчана стяжка.

Тип опалювальних приладів: радіатори.

Тип плит: електроплити не встановлюються.

Електромережа: з мідних дротів з установкою розподільчих коробок.

Телефонізація:

- підводки мереж телефону та телебачення виконуються до щитів, розташованих на

кожному поверсі;

- введення в квартиру від щита і розведення по квартирі виконується Покупцем за

його рахунок.

Сантехобладнання: 1 унітаз та 1 умивальник - фаянсові вітчизняного виробництва,

інше обладнання не встановлюється.

Кухня: передбачено підключення до систем водо- та енергопостачання, інше

обладнання Продавцем не встановлюється.

Система опалення: двотрубна, поквартирна з пластикових труб.

Холодне та гаряче водопостачання: двозонна система з розводкою: нижніх зон по

підвалу та 12 поверху під стелею, верхніх зон по горищу. Під стелею 12 поверху

розводка передбачається у виступаючих коробах.

Установка лічильників:

- витрати холодної води: взагалі по будинку та на полив прилеглої території

враховуються окремими водолічильниками, що розташовані в насосній станції;

- установка лічильників холодної та гарячої води - поквартирно;

- електролічильники - поквартирно з установкою їх у транзитному коридорі;

- розрахунок тепла - загальнобудинковий облік теплової енергії.

Продавець може змінювати планування та оздоблення Нерухомого майна

виключно у разі внесення змін до проектної документації та за умови

обовязкового письмового повідомлення Покупця про необхідність внесення змін

до планування та оздоблення Нерухомого майна.

Письмове повідомлення надсилається Покупцю у строк не пізніше ніж 3 (три)

робочі дні з моменту внесення змін до проектної документації.

4.6.2. На момент укладання Основного договору Продавець зобовязується забезпечити нерухоме майно підключенням та можливістю нормальної експлуатації джерел електро- та водопостачання, каналізації, тепломережі, встановлено передбачене вимогами п. 4.6.1. кінцеве обладнання для зазначених джерел та повною мірою оформлені необхідні документи для експлуатації джерел електро- та водопостачання, каналізації, тепломережі.

4.6.3. Продавець зобовязується забезпечити на момент укладання Основного договору, а саме до тридцятого січня дві тисячі шістнадцятого року (30 січня 2016 р.), введення Нерухомого майна в експлуатацію у повній відповідності до чинного законодавства України та отримати відповідні правовстановлюючі документи, що необхідні для укладання Основного договору відповідно до чинного законодавства України.

4.7. Обовязки та відповідальність Продавця (Боржника)

4.7.1. Обовязки Продавця:

- не вчиняти будь-яких дій, спрямованих на відчуження Нерухомого майна на користь інших осіб;

- до підписання Основного договору на вимогу (усну або письмову) Покупця забезпечити можливість додаткового огляду Нерухомого майна;

- на момент укладення Основного договору надати Покупцю всі належним чином оформлені необхідні документи для відчуження Нерухомого майна та інші документи, що стосуються Нерухомого майна та підлягають передачі разом із ним згідно із чинним в Україні законодавством та вимогами, що звичайно ставляться;

- не змінювати в односторонньому порядку строк (термін) укладення та нотаріального посвідчення Основного договору та умов купівлі -продажу Нерухомого майна (зокрема, ціну, вимоги до строку (терміну), вимоги до Нерухомого майна тощо).

4.7.2. Відповідальність Продавця (невиключний перелік)

У випадку порушення Продавцем строку виконання Основного договору більш ніж на 30 (тридцять) календарних днів Продавець зобовязаний протягом трьох (10) десятибанківських днів з моменту вимоги Покупця щодо повернення коштів повернути Покупцю кошти у сумі 623 441,00 (шістсот двадцять три тисячі чотириста сорок одна грн. 00 коп.) гривень, які є борговими зобовязаннями Продавця (Боржника за виконавчим провадженням № 42781229) перед Покупцем (Стягувач за виконавчим провадженням № 42781229), з врахуванням положень ст. 625 ЦК України, а саме: з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3 (три) відсотки річних від суми боргових зобовязань.

У випадку порушення Продавцем забезпечення відповідності Нерухомого майна (умови визначені у п. 4.6. цієї ОСОБА_4 угоди) - Продавець зобовязаний протягом трьох (3) банківських днів з моменту вимоги Покупця забезпечити відповідність Нерухомого майна визначеним умовам за власний рахунок (виконати роботи). В разі невиконання вимоги Покупця Продавцем, Покупець, у відповідності з положеннями ст. 621 ЦК України, має право виконати роботи по забезпеченню відповідності Нерухомого майна визначеним умовам та вимагати від Покупця відшкодування збитків та/або вартості цих робіт.

Сторони домовились вважати невиконанням умов договорів (Попереднього та Основного) з боку Продавця наступні факти:

- будь-який факт, який є причиною офіційною (з винесенням відповідної постанови) відмови нотаріуса у посвідченні договору купівлі- продажу;

- відмова Продавця від підписання договорів (Попереднього та Основного) з істотними умовами, які Сторони погодили у п. 4 цієї ОСОБА_4 угоди;

- незявлення до нотаріуса у визначений час;

- ухилення Продавцем від передачі Нерухомого майна;

- виявлення невідповідності Нерухомого майна вимогам Державних будівельних норм та правил та/або умовам договору.

Цей перелік не вважається Сторонами виключним.

4.8. Місце виконання Попереднього та Основного договорів

Місцем виконання Сторони визначають м. Київ, Україна.

5. Боржник зобовязується сплатити всі витрати пов'язані з нотаріальним посвідченням Попереднього та Основного договору, зокрема, але не виключно: оплата в розмірі державного мита, 1% обовязкового пенсійного страхування, послуги нотаріуса (бланки, витяги, оформлення договорів) та інші витрати.

6. Сторони стверджують, що інші умови Попереднього та Основного договорів будуть визначені шляхом обопільної домовленості в межах чинного законодавства та у відповідності з вимогами Цивільного кодексу України та інших нормативних актів.

7. Боржник зобов'язується вчинити всі дії, необхідні для отримання документів, які підлягають передачі Стягувачу, від третіх осіб (у тому числі від нотаріусів, інших уповноважених осіб або органів).

8. Сторони визнають, що у разі невиконання Боржником свого зобовязання перед Стягувачем щодо укладання Попереднього договору протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту затвердження цієї ОСОБА_4 угоди та укладання й виконання в повному обсязі Основного договору до тридцятого січня дві тисячі шістнадцятого року (30 січня 2016 р.), Стягувач має право звернутися із позовною заявою до суду щодо стягнення заборгованості із Боржника в частині грошових коштів, виходячи із суми визначеної у п.1 цієї ОСОБА_4 угоди.

9. Сторони заявляють, що будь-які витрати, повязані з виконавчим провадженням, що виникли на день укладання цієї мирової угоди, виникатимуть чи можуть виникнути після затвердження судом умов цієї ОСОБА_4 угоди, покладаються на Боржника.

10.Стягувач та Боржник підтверджують, що наслідком затвердження судом цієї мирової угоди відповідно до ст. 49 Закону України «Про виконавче провадження» буде закінчення виконавчого провадження.

11. Боржник та Стягувач заявляють, що ні в процесі укладення цієї ОСОБА_4 угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, у тому числі й держави.

12. Умови цієї ОСОБА_4 угоди розповсюджуються лише на відносини Сторін, які пов'язані з виконанням виконавчого листа від 13.01.2014 №367/5483/13-ц виданим Ірпінським міським судом Київської області, та не впливають на будь-які інші права та обов'язки Сторін.

13. Сторони цієї ОСОБА_4 угоди повністю усвідомлюють умови, мету та сутність цієї ОСОБА_4 угоди.

14. Сторони підтверджують, що всі викладені умови цієї ОСОБА_4 угоди відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам і породжують настання наслідків, зазначених у тексті цієї ОСОБА_4 угоди. Наслідки затвердження цієї ОСОБА_4 угоди Сторонам відомі.

15. Уся інформація, викладена в цій ОСОБА_4 угоді, сприймається Сторонами як повною мірою достовірна. Кожна Сторона окремо несе повну відповідальність за недостовірність інформації, яка зазначена в цій ОСОБА_4 угоді.

16. ОСОБА_4 угода передається на затвердження до суду, який знаходиться за місцем виконання Рішення суду (ст. 372 ЦПК України), і набуває чинності після затвердження цієї ОСОБА_4 угоди судом.

17. ОСОБА_4 угода складена у трьох (3) примірниках, українською мовою, на аркушах, які мають однакову юридичну силу».

Копію ухвали направити ВДВС Ірпінського МУЮ Київської області, ОСОБА_2 та ТОВ «Аверс-сіті» для відома.

Ухвала може бути оскаржена до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 5 (пяти) днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя: ОСОБА_6