Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області
Справа № 191/758/15-ц
Провадження № 2/191/606/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
12.08.2015 Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Порошиної О.О.
при секретарі Бутенко Н.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Синельникове цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Укрсоцбанк до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2 звернення стягнення на предмет іпотеки,
За умовами Кредитного договору Банк надав Позичальнику у строкове платне користування (кредит) грошові кошти в розмірі 40.000,00 (сорок тисяч) дол. США 00 центів строком кредитування починаючи з 01 серпня 2008 року по 31 липня 2018 року включно. В свою чергу Позичальник зобов'язався своєчасно повернути Кредит та сплачувати Банку проценти за користування Кредитом, а також виконувати належним чином інші умови Кредитного договору.
З боку Позивача зобов'язання за Кредитним договором виконано належним чином та у повному обсязі.
Боржником зі свого боку, порушено умови виконання зобов'язань, передбачені п.п. 1.1.1 та 2.4.5 Кредитного договору, а саме порядок та строки сплати процентів та кредиту.
Відповідно п.п. 4.1. У разі прострочення Позичальником строків сплати процентів, визначених 2.4., 2.10. цього Договору, а також прострочення строків повернення Кредиту, визначених п.п. 1.1., 3.2.3. 3.3.14. цього Договору сплачується пеня в розмірі подвійного облікової ставки НБУ. що діє у цей період.
Як вбачається із пункту 1.1.3. Кредитного договору, у забезпечення виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором з ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір № 08-315П171-І від 01 серпня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстр. № 2120.
Через наявність заборгованості за кредитним договором на адресу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (майнового поручителя) направлялися листи-претензії, в яких їх повідомляли про суму заборгованості, необхідність її погашення та наслідки, до яких призвести невиконання вимог Банку.
Однак сума заборгованості зазначеними особами сплачена не була.
Згідно Розрахунку заборгованості станом на 09.02.2015 р. загальна сума заборгованості Відповідача перед Позивачем за Кредитним договором складає 91 233,73 (дев'яносто одна тисяча двісті тридцять три) дол. США 73 центів, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 2 110 289,08 (два мільйони сто десять тисяч двісті вісімдесят дев'ять) гривень 09 копійок, яка включає:
Сума заборгованості за кредитом в розмірі - 39 666,56 дол. США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 917 510,54 грн.;
Сума заборгованості за сплатою процентів в розмірі - 38 868,63 дол. США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 899 054,04 грн.;
Пеню, нараховану за несвоєчасне погашення кредиту - 5 309.56 дол. США. що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 122 813.23 грн.;
Пеню, нараховану за несвоєчасне погашення процентів - 7 388,98 дол. США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 170 911,28 грн.
Невиконання або неналежне виконання позичальником зобов'язань за договором кредиту є підставою для задоволення вимог кредитора за рахунок переданого в іпотеку майна.
Предметом іпотеки за Договором іпотеки є нерухоме майно:
- житловий будинок, загальною площею 49,3 кв.м., розташована за адресою:
- Земельна ділянка, площею 0,250 га, цільове призначення якої: для будівництва і
Пунктами 1.1., 1.4., 1.5., Договору іпотеки передбачено, що Іпотекодавець передає в іпотеку предмет іпотеки у якості забезпечення зобов'язань Позичальника за Договором кредиту (основне зобов'язання), а саме зобов'язання сплатити суму кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, сплати можливих сум неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за основним зобов'язанням та збитків, завданих порушенням основного зобов'язання.
Відповідно до п.п. 2.4.3, 4.1. Договору іпотеки, сторони передбачили, що у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором, Позивач має право задовольнити свої, забезпечені іпотекою вимоги, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно п. 4.5. Іпотечного договору, і поте ко держатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки, у тому числі, на підставі рішення суду.
шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах виконавчого провадження відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною, що буде встановлена за висновком суб'єкта оціночної діяльності, з врахуванням витрат, пов'язаних із збереженням та реалізацією предмету іпотеки.
Стягнути з Відповідача на користь ПАТ "Укрсоцбанк" суму сплаченого судового збору у розмірі 3 654,00 грн.
До початку відкритого судового засідання, представник позивача надала суду заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить справу розглянути без її участі, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач та третя особа у відкрите судове засідання не зявилися, по невідомій суду причині, хоча про час та місце судового засідання повідомлялися належним чином, причину своєї неявки суду не повідомили.
Згідно ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Позивач не заперечував проти заочного розгляду справи, тому суд вирішив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.
В матеріалах справи є копія заяви на видачу готівки № 1 від 01.08.2008р., згідно якої, вбачається, що позивач надав передбачені договором кошти ОСОБА_2.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей же строк (термін) відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України.
У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом відповідно до ч.1 ст. 611 ЦК України.
Як вбачається з розрахунку заборгованості відповідач ОСОБА_1 зобов»язання за кредитним договором не виконав, у зв»язку з чим станом на 09.02.2015 року виникла заборгованість у розмірі 91 233,73 (дев'яносто одна тисяча двісті тридцять три) дол. США 73 центів, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 2 110 289,09 (два мільйони сто десять тисяч двісті вісімдесят дев'ять) гривень 08 копійок, яка складається: сума заборгованості за кредитом в розмірі - 39 666,56 дол. США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 917 510,54 грн.; сума заборгованості за сплатою процентів в розмірі - 38 868,63 дол. США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 899 054,04 грн.; пеню, нараховану за несвоєчасне погашення кредиту - 5 309.56 дол. США. що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 122 813.23 грн.; пеню, нараховану за несвоєчасне погашення процентів - 7 388,98 дол. США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 170 911,28 грн.
Пунктами 1.1., 1.4., 1.5., Договору іпотеки передбачено, що Іпотекодавець передає в іпотеку предмет іпотеки у якості забезпечення зобов'язань Позичальника за Договором кредиту (основне зобов'язання), а саме зобов'язання сплатити суму кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, сплати можливих сум неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за основним зобов'язанням та збитків, завданих порушенням основного зобов'язання.
Відповідно до п.п. 2.4.3, 4.1. Договору іпотеки, сторони передбачили, що у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором, Позивач має право задовольнити свої, забезпечені іпотекою вимоги, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно п. 4.5. Іпотечного договору, іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки, у тому числі, на підставі рішення суду.
Згідно п. 4.6. Іпотечного договору, у разі звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду, реалізація предмету іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у рішенні суду, одним з яких, відповідно до п. 4.6.2. Іпотечного договору, є продаж предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.
У відповідності до п. 7. Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмету іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням в повному обсязі, включаючи суму процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було передбачене умовами договору, що обумовлює зобов'язання.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, у тому числі, на підставі рішення суду.
Згідно ст. 3.9 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про зверненя стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, в тому числі, зазначаються спосіб реалізації предмету Іпотеки та початкова ціна предмету іпотеки для його подальшої реалізації.
Згідно з ч.1 ст.35 Закону України Про іпотеку, у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.
У відповідності до вимог ст.12 Закону України Про іпотеку, у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а у разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст.39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону.
Відповідно до Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03 червня 2014 року протягом дії цього Закону:
1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобовязань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що:
таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є обєктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно;
загальна площа такого нерухомого житлового майна (обєкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку;
2) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майно (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягає стягненню з позичальника, зазначеного у підпункті 1 цього пункту, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки);
3) кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи.
3. ОСОБА_4 набирає чинності з дня його опублікування та втрачає чинність з дня набрання чинності законом, який врегульовує питання особливостей погашення основної суми заборгованості, вираженої в іноземній валюті, порядок погашення (урахування) курсової різниці, що виникає у бухгалтерському та/або податковому обліку кредиторів та позичальників, а також порядок списання пені та штрафів, які нараховуються (були нараховані) на таку основну суму заборгованості.
4. Протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.
Як вбачається з Інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна №40983031 від 21.07.2015 року на а.с.74 у ОСОБА_1 є інше нерухоме житлове майно, а саме: квартира розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 63,6 кв.м.
Згідно з ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Таким чином суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити у повному обсязі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст.12, ч.1 ст.33, ст.39 Закону України Про іпотеку, ст.ст.526, 530, 553, 554, 611, 612, 1050, 1054-1055 ЦК України, ст.ст.10, 60, 88, 130, 209, 212, 224-226 ЦПК України, суд -,
Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах виконавчого провадження відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною, що буде встановлена за висновком суб'єкта оціночної діяльності, з врахуванням витрат, пов'язаних із збереженням та реалізацією предмету іпотеки.
Стягнути з ОСОБА_2 (іден. № 218811703 1) на користь Публічного акціонерного товариства Укрсоцбанк витрати на судовий збір в сумі 3654 (три тисячі шістсот п»ятдесят чотири) грн. 00 коп.
На заочне рішення протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області позивачем може бути подано апеляційну скаргу. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після закінчення розгляду справи апеляційним судом.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Суддя: ОСОБА_5