Справа № 404/9246/14-ц
Номер провадження 2/404/431/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2015 року Кіровський районний суд м. Кіровограда

в складі: головуючого судді - Бершадської О.В.

при секретарі - Вітохіній Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач у листопаді 2014 року звернувся до суду з позовом, яким просив в рахунок погашення кредитної заборгованості позичальника ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством "Банк Фінанси та Кредит" за Кредитним договором № 1/KGN12-01-08 від 30 січня 2008 року, в розмірі 198 099,14 грн., у тому числі: строкова заборгованість по кредиту -90 956,07 грн., прострочена заборгованість по кредиту - 7 023,44 грн., строкова заборгованість по процентам - 1 323,39 грн., прострочена заборгованість по процентам - 23 285,91 грн., пеня за прострочення заборгованості по кредиту, відсоткам - 75 510,33 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання Публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та Кредит" права продажу від свого імені будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки, а саме, квартири АДРЕСА_1, загальною площею 65,2 кв.м., житловою площею 37,8 кв.м. Визначити початкову ціну реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб"єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на момент такої реалізації. Надати Публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та Кредит", в тому числі, але не обмежуючись:- надання всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу квартири АДРЕСА_1; -право підпису договору купівлі - продажу, квартири 174, що знаходиться в будинку під номером 13, корпус 1, розташованому на вулиці Попова космонавта у місті Кіровограді, в якості продавця; -право на отримання дублікату правовстановлюючих документів на квартиру АДРЕСА_1, у відповідних установах, організаціях, підприємствах, незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки (в т.ч. технічний паспорт); -право Банку отримати в органах Державного реєстру прав, нотаріуса Витяг з Державного реєстру речових прав на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1; -право Банку на отримання довідки про склад сім'ї або зареєстрованих осіб у житловому приміщенні - квартири АДРЕСА_1; -подавати від імені іпотекодавця в органи Державної реєстрації прав, нотаріусу документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодавця, які пов'язанні з оформленням права власності; -право Банку здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки, який підлягає зверненню стягненню за цим рішенням.З метою вжиття заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки, на період до його реалізації, передати його в управління публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" відповідно до вимог ст. 34, 39 Закону України "Про іпотеку". Виселити, з квартири АДРЕСА_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер ДРФО НОМЕР_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер ДРФО НОМЕР_2. Заборонити будь-яким особам вчиняти дії щодо реєстрації фізичних осіб в предметі іпотеки- квартирі АДРЕСА_1, до моменту реалізації такого майна від імені публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" , згідно з рішенням суду. Стягнути із відповідачів на його користь понесені судові витрати (а.с. 2-11).

В судове засідання представник позивача не з"явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав та не заперечував щодо ухвалення заочного рішення.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до суду не з"явились, про день та час розгляду справи повідомлялись, заперечень на позов чи заяв на відкладення з поважних причин не подали.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30 січня 2008 року між ОСОБА_2 та ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» укладено Кредитний договір № 1/KGN12-01-08 від 30 січня 2008 року (а. с. 20-21).

Відповідно до пунктів 2.1, 3.2 Кредитного договору, Банк надав Позичальнику на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності Кредитні ресурси в сумі 125 000,00 грн. з оплатою по процентній ставці 17 % річних, а Позичальник зобов'язався повністю повернути Кредитні ресурси в строк до 30 січня 2023 року. Згідно п. 3.1 Кредитного договору видача кредитних ресурсів за цим Договором проводиться на підставі письмової заяви Позичальника, за погодженням з Банком. На виконання пунктів 2.1 та 3.1 Кредитного договору, 30 січня 2008 року Банком видано Позичальнику 125 000,00 грн. Таким чином, зобов'язання щодо надання кредиту Кредитором виконано в повному обсязі. Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за Кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч.1 ст.1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. У відповідності до ч.1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. Статтею 536 ЦК України визначено, що за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 ЦК України також передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно з вимогами п. 4.2 Кредитного договору, нарахування відсотків здійснюється за період користування кредитними коштами з моменту їх списання із позичкового рахунку Позичальника, до моменту повернення коштів на позичковий рахунок Позичальника.

Відповідно до п. 4.5 Кредитного договору, датою сплати відсотків є день зарахування коштів на рахунок, визначений у п. 4.3 цього договору. Згідно з п. 6.1 Кредитного договору, за прострочення повернення кредитних ресурсів та/або сплати процентів, Позичальник сплачує Банку пеню із розрахунку 1 % від простроченої суми за кожен день прострочення.

На забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 30 січня 2008 року між ОСОБА_2 та Банком укладено Іпотечний договір № 1/KGN12-з, посвідчений Зубко О.П., приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі за № 215/10 (а. с. 30-32). За Іпотечним договором ОСОБА_2 виступив Іпотекодавцем за Кредитним договором, за умовами якого він же отримав кредит 125 000,00 грн. та передав в іпотеку Банку наступне нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_1, яка має загальну площу 65,2 кв.м. і житлову площу 37,8 кв.м. Відповідно до п. 4 Іпотечного договору, предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на підставі правовстановлюючого документа: договору купівлі-продажу від 29.08.2007 pоку за реєстром №2439, посвідченого нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Літвіновою Л.В.

Згідно п. 2 Іпотечного договору, Предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих за Кредитним договором, процентів за користування Кредитними ресурсами, комісійної винагороди, неустойки, як за Кредитним договором, так і за Іпотечним договором, враховуючи відшкодування збитків, завданих простроченням платежів за Кредитним договором, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки у повному обсязі (в тому числі витрати за виконавчим написом), визначеному на момент фактичного задоволення вимог.

Пунктом 16 Іпотечного договору передбачено, що цей договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання Іпотекодавцем своїх зобов'язань за Кредитним договором.

Позичальник свої зобов'язання, передбачені Договором кредиту щодо своєчасності погашення кредиту та сплати нарахованих відсотків за користування кредитом, не виконує, внаслідок чого сума заборгованості, станом на 29.10.2014 року, становить- 198 099,14 грн., з них: строкова заборгованість по кредиту -90 956,07 грн., прострочена заборгованість по кредиту - 7 023,44 грн., строкова заборгованість по процентам - 1 323,39 грн., прострочена заборгованість по процентам - 23 285,91 грн., пеня за прострочення заборгованості по кредиту, відсоткам - 75 510,33 грн., розрахунок якої додається ( а.с. 12-13 ). У відповідності до ч. 1 ст. 546 ЦК України, виконання зобов"язання може забезпечуватися неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання ( ст. 549 ЦК України). Згідно з положеннями ст. 572 ЦК України, ст. 1 Закону України «Про заставу», ч. 6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку», кредитор (іпотекодержатель, заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (іпотекодавець, заставодавець) забезпеченого заставою (іпотекою) зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Крім того, ст. 7 Закону України «Про іпотеку» встановлює, що іпотекодержатель має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно зі ст. 12 Закону України «Про іпотеку» та ст. 20 Закону України «Про заставу», у разі порушення іпотекодавцем (заставодавцем) обов'язків, встановлених іпотечним договором (договором застави), іпотекодержатель (заставодержатель) має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки (застави). Аналогічні положення чинного законодавства позивачем та відповідачем ОСОБА_2 погоджено в п. 7.4.З. Іпотечного договору, а саме: «Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Іпотекодавцем зобов'язань, забезпечених Іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані. Крім цього, п. 7.4.8. Іпотечного договору передбачено право Іпотекодержателя на дострокове звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі неналежного виконання Іпотекодавцем будь-яких умов Основного зобов'язання, у тому числі, але не обмежуючись переліченими нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми Основного зобов'язання , в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення стягнення на Предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває також, якщо Іпотекодержатель, відповідно до п. 3.4 Основного зобов'язання (Кредитного договору), заявить Іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного у п.3.2 Основного зобов'язання (Кредитного договору), а Іпотекодавець не виконає зазначене зобов'язання. Пунктом 10 Іпотечного договору встановлено, що звернення стягнення на заставлене майно здійснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору: шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку», або шляхом продажу Іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі - продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до вимог ст. ст. 589, 590 Цивільного кодексу України, ст. 20 Закону України «Про заставу» та ст. 33 Закону України «Про іпотеку», (іпотекодержатель) заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі. Банком відповідачам направлялися письмові вимоги про погашення кредитної заборгованості та добровільного звільнення квартири, які залишені без задоволення. Частиною 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», передбачено, що в разі порушення основного зобов'язання та (або) умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмові вимогу про усунення порушень. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотеко держатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.Приписами ст. 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на підставі рішення суду. Відповідно до положень ст. 39 Закону України «Про іпотеку», реалізація майна за рішенням суду може проводитися шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», тобто Іпотекодержателем від свого імені.

Відповідно до п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» № 5 від 30.03.2012 року, резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Відповідно до ч. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» дії щодо продажу предмета іпотеки та укладення договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотеко держателя, що передбачає право іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Частиною 10 ст. 38 названого Закону передбачено, що договір купівлі - продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки. Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 109 Житлового кодексу України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленим законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Враховуючи вище зазначені норми діючого законодавства Банком 21.07.2014 року направлено рекомендованими листами з повідомленнями вимоги, в порядку ст. 109 Житлового Кодексу України, відповідачам з пропозицією звільнити протягом місяця предмет іпотеки - квартиру 174, що знаходиться в будинку №13, корпус №1, розташованому на вулиці Попова космонавта у місті Кіровограді, та попереджено, що у разі невиконання даної вимоги буде вжито заходів щодо виселення в судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Таким чином, суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача в повному обсязі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню - по 990,50 грн., з кожного, судового збору.

Керуючись ст. ст. 88, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов- задовольнити. В рахунок погашення кредитної заборгованості позичальника ОСОБА_2 перед публічним акціонерним товариством "Банк Фінанси та Кредит" за Кредитним договором № 1/KGN12-01-08 від 30 січня 2008 року, в розмірі 198 099,14 грн., у тому числі: строкова заборгованість по кредиту -90 956,07 грн., прострочена заборгованість по кредиту - 7 023,44 грн., строкова заборгованість по процентам - 1 323,39 грн., прострочена заборгованість по процентам - 23 285,91 грн., пеня за прострочення заборгованості по кредиту, відсоткам - 75 510,33 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання Публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та Кредит" права продажу від свого імені будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки, а саме, квартири АДРЕСА_1, загальною площею 65,2 кв.м., житловою площею 37,8 кв.м., визначивши початкову ціну реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб"єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на момент такої реалізації.

Надати Публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та Кредит", в тому числі, але не обмежуючись: - надання всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу квартири АДРЕСА_1;-право підпису договору купівлі - продажу, квартири 174, що знаходиться в будинку під номером 13, корпус 1, розташованому на вулиці Попова космонавта у місті Кіровограді, в якості продавця; -право на отримання дублікату правовстановлюючих документів на квартиру АДРЕСА_1, у відповідних установах, організаціях, підприємствах, незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату на предмет іпотеки (в т.ч. технічний паспорт); -право Банку отримати в органах Державного реєстру прав, нотаріуса Витяг з Державного реєстру речових прав на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1; -право Банку на отримання довідки про склад сім'ї або зареєстрованих осіб у житловому приміщенні - квартири АДРЕСА_1; -подавати від імені іпотекодавця в органи Державної реєстрації прав, нотаріусу документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодавця, які пов'язанні з оформленням права власності; -право Банку здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки, який підлягає зверненню стягненню за цим рішенням.

З метою вжиття заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки, на період до його реалізації, передати його в управління публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" відповідно до вимог ст. 34, 39 Закону України "Про іпотеку".

Виселити, з квартири 174, що знаходиться в будинку під номером 13, корпус 1, розташованій на вулиці Попова космонавта у місті Кіровограді, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер ДРФО НОМЕР_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер ДРФО НОМЕР_2. Заборонити будь-яким особам вчиняти дії щодо реєстрації фізичних осіб в предметі іпотеки- квартирі 174, що знаходиться в будинку під номером 13, корпус 1, розташованій на вулиці Попова космонавта у місті Кіровограді, до моменту реалізації такого майна від імені публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит", згідно з рішенням суду.

Стягнути із ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер ДРФО НОМЕР_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер ДРФО НОМЕР_2 на користь Публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" () по 990,50 грн., з кожного, внесеного судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Кіровоградської області. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Кіровського О. В. Бершадська

районного суду

м.Кіровограда