Справа № 638/7751/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

13.10.2015 р. Дзержинський районний суд м. Харкова в складi:

головуючого суддi - Шестака О.I.,

при секретарi - Зайцевiй В.Г.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки i стягнення боргiв за договорами позики, -

в с т а н о в и в:

12.05.2015 р. ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4, в якому просив визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_1 в порядку виконання Договору іпотеки від 27.04.2012 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Троян Я.М., зареєстрованого в реєстрі за № 1174, зі змінами та доповненнями, внесеними Договором від 18.07.2012 р. про внесення змін і доповнень до Договору іпотеки від 27.04.2012 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Троян ЯМ., зареєстрованого в реєстрі за № 1174; стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 суму боргу за договором позики від 25.01.2014 р. в розмірі 169040 грн., 3% річних в розмірі 5224 грн., проценти за користування позикою на рівні встановленої Національним банком України облікової ставки в розмірі 26959 грн.; стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 суму боргу за договором позики від 13.11.2013 р. в розмірі 107763 грн., 3% річних в розмірі 4508 грн., проценти за користування позикою на рівні встановленої НБУ облікової ставки в розмірі 19826 грн.; стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 суму боргу за договором позики від 09.09.2013 р. в розмірі 420656 грн., 3% річних в розмірі 19845 грн., проценти за користування позикою на рівні встановленої НБУ облікової ставки в розмірі 82267 грн.; покласти на відповідача судові витрати.

Обгрунтовуючи позовнi вимоги позивач вказав, що відповідно до договору позики від 27.04.2012 р., з урахуванням змін та доповнень, внесених Договором від 18.07.2012 р. про внесення змін і доповнень до договору позики грошових коштів від 27.04.2012 р., ОСОБА_4 позичив у ОСОБА_3 грошову суму в розмірі 30000 доларів США, що за курсом НБУ складало 239790 грн. Відповідач зобов'язався повернути вказану суму боргу до 27.10.2012 р.

Позивач вказує, що з метою забезпечення виконання договору позики від 27.04.2012 р. сторонами було укладено Договір іпотеки від 27.04.2012 р., посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Троян Я.М., зареєстрований в реєстрі за № 1174. 18.07.2012 р. сторонами було укладено договір від 18.07.2012 р. про внесення змін і доповнень до договору іпотеки від 27.04.2012 р. Предметом договору іпотеки, згідно з п. 1.1. вказаного договору, є передання в іпотеку iпотекодержателю належної ОСОБА_4 квартири АДРЕСА_1. Вартість предмету іпотеки для забезпечення повернення боргу за домовленістю сторін була визначена в розмірі 239790 грн.

Позивач зазначає, що встановлений термін повернення грошових коштів за договором позики сплинув, але до цього часу борги не повернуто і на даний момент зобов'язання не виконані. Не зважаючи на те, що приватним нотаріусом ХМНО Троян Я.М. від імені позивача позичальнику i iпотекодавцю було надано нотаріально засвідчену заяву з пропозицією провести розрахунок по заборгованості, де зазначено, що в противному разі позивач буде вимушений звернутись за вчиненням виконавчого напису або зверненням стягнення, до теперішнього часу, тобто більше 30-денного строку, встановленого договором іпотеки i ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» ОСОБА_3 відповіді не отримав.

Посилаючись на ст. 625 ЦК України, позивач вказує, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

ОСОБА_3 вказує, що відповідно до договору позики від 27.04.2012 р., з урахуванням змін та доповнень внесених договором від 18.07.2012 р., сума основного боргу становить 30000 доларів США, що за курсом НБУ станом на 06.05.2015 р. (день звернення з позовом до суду 1:21,13) складає 633900 грн. 3% річних з простроченої суми за договором позики становить 47985 грн. (сума основного боргу * 3% * кількість днів прострочення/365). Починаючи з 27.10.2012 р. по 06.05.2015 р. загальна кількість днів прострочення становить 921 день. Тобто: 633900 грн. * 3% * 921 /365 = 47985 грн.

Позивач зазначає, що відповідно до п. 6 договору позики від 27.04.2012 р. в разі, коли позичальник своєчасно не поверне позикодавцю позику згідно визначеного в п. 3 цього договору строку, позикодавець вправі буде пред'явити цей договір до стягнення в порядку і в строки, передбачені чинним законодавством України. Відповідно до п. 2.1.1. Договору іпотеки від 27.04.2012 р. іпотекодержатель має право в разі невиконання іпотекодавцем зобов'язань за договором позики від 27.04.2012 р. задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в порядку, зазначеному в розділі 5 цього договору, в повному обсязі, включаючи основну суму боргу, відшкодування збитків, завданих відстрочкою (розстрочкою) виконання, або простроченням виконання, неустойку, необхідні витрати на отримання предмету іпотеки, та його реалізацію. Розділ 6 договору іпотеки містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, в т.ч. шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

ОСОБА_3 вказує, що враховуючи забезпечувальне значення іпотеки, вiн задовольняє за рахунок предмета іпотеки свої вимоги за договором позики від 27.04.2012 р., які загалом складають 681885 (633900 + 47985) грн.

Окрім вказаного вище договору позики, вказує позивач, ОСОБА_4 ще декілька разів позичав у ОСОБА_3 грошові кошти. Встановлений термін повернення грошових коштів за всіма позиками сплинув, але до цього часу борги не повернуто і на даний момент зобов'язання не виконані. На прохання позивача про повернення боргу відповідач не реагує.

Посилаючись на ст. 1048 ЦК України, позивач вказує, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлене договором або законом. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки НБУ.

Позивач зазначає, що 25.01.2014 р. ОСОБА_4 позичив у нього грошову суму в розмірі 8000 доларів США. При фактичному одержанні вказаної суми позичальником була надана розписка від 25.01.2014 р., в якій відповідач зобов'язався повернути вказану суму боргу через 3 місяці, тобто до 25.04.2014 р.

Позивачем надано розрахунок, вiдповiдно до якого 3% річних з простроченої суми становлять 5224 грн., а розмір процентів за користування позикою на рівні встановленої НБУ облікової ставки становить 26959 грн.

13.11.2013 р., вказує позивач, вiдповiдач позичив у нього грошову суму в розмірі 5100 доларів США. При фактичному одержанні вказаної суми позичальником була надана розписка від 13.11.2013 р., в якій відповідач зобов'язався повернути вказану суму боргу через 1 місяць, тобто до 13.12.2013 р. Відповідно до договору позики від 13.11.2013 р. сума основного боргу становить 5100 доларів США, що за курсом НБУ станом на 06.05.2015 р. (день звернення з позовом до суду 1:21,13) складає 107763 грн. 3% річних з простроченої суми становлять 4508 грн. (сума основного боргу * 3% * кількість днів прострочення / 365). Починаючи з 13.12.2013 р. по 06.05.2015 р. загальна кількість днів прострочення становить 509 днів. Тобто: 107763 грн. * 3% * 509 /365 = 4508 грн.

ОСОБА_3 зазначає, що розмір процентів за користування позикою на рівні встановленої НБУ облікової ставки становить 19826 грн. З 23.03.2012 р. облікова ставка складала 7,75 %, з 10.06.2013 р. - 7 %, з 13.08.2013 р. - 6,5%, з 15.04.2014 р. - 9,5%, з 17.07.2014 р. - 12,5 %, з 13.11.2014 р. - 14 %, з 06.02.2015 р. - 19,5 %, з 04.03.2015 р. - 30 %. Обчислення проводиться за формулою: сума основного боргу * облікова ставка НБУ * кількість днів прострочення / 365. Починаючи з 13.12.2013 по 15.04.2014 р. загальна кількість днів прострочення становить 123 дні, і проценти за цей період складають 107763 * 6,5% * 123 / 365 = 2360 грн. З 15.04.2014 по 17.07.2014 р. - 92 дні, і проценти складають 107763 * 9,5% * 92 / 365 = 2580 грн. З 17.07.2014 по 13.11.2014 р. - 118 днів, і проценти складають 107763 * 12,5% * 118/365 = 4354 грн. З 13.11.2014 по 06.02.2015 р. - 85 днів, і проценти складають 107763 * 14% * 85 / 365 = 3513 грн. З 06.02.2015 по 04.03.2015 р. - 25 днів, і проценти складають 107763 * 19,5% * 25 / 365 = 1439 грн. З 04.03.2015 по 06.05.2015 р. - 63 дні, і проценти складають 107763 * 30% * 63 / 365 = 5580 грн. Всього 19826 грн.

09.09.2013 р., вказує позивач, ОСОБА_4 позичив у нього грошову суму в розмірі 19908 доларів США. При фактичному одержанні вказаної суми позичальником була надана розписка від 09.09.2013 р., в якій відповідач зобов'язався повернути вказану суму боргу через 1 місяць, тобто до 09.10.2013 р. Відповідно до договору позики від 09.09.2013 р., сума основного боргу становить 19908 доларів США, що за курсом НБУ станом на 06.05.2015 р. (день звернення з позовом до суду 1:21,13) складає 420656 грн. 3% річних з простроченої суми становлять 19845 грн. (сума основного боргу * 3% * кількість днів прострочення / 365). Починаючи з 09.10.2013 р. по 06.05.2015 р. загальна кількість днів прострочення становить 574 дні. Тобто: 420656 грн. * 3% * 574 /365 = 19 845 гривень.

Позивач зазначає, що розмір процентів за користування позикою на рівні встановленої НБУ облікової ставки становить 82267 грн. З 23.03.2012 р. облікова ставка складала 7,75 %, з 10.06.2013 р. - 7 %, з 13.08.2013 р. - 6,5%, з 15.04.2014 р. - 9,5%, з 17.07.2014 р. - 12,5 %, з 13.11.2014 р. - 14 %, з 06.02.2015 р. - 19,5 %, з 04.03.2015 р. - 30 %. Обчислення проводиться за формулою: сума основного боргу * облікова ставка НБУ * кількість днів прострочення / 365. Починаючи з 09.10.2013 по 15.04.2014 р. загальна кількість днів прострочення становить 188 днів, і проценти за цей період складають 420656 * 6,5% * 188 / 365 = 14083 грн. З 15.04.2014 по 17.07.2014 р - 92 дні, і проценти складають 420656 * 9,5% * 92 / 365 = 10072 грн. З 17.07.2014 по 13.11.2014 р. - 118 днів, і проценти складають 420656 * 12,5% * 118/365 = 16999 грн. З 13.11.2014 по 06.02.2015 р. - 85 днів, і проценти складають 420656 * 14% * 85 / 365 = 13714 грн. З 06.02.2015 по 04.03.2015 р. - 25 днів, і проценти складають 420656 * 19,5% * 25 / 365 = 5618 грн. З 04.03.2015 по 06.05.2015 р. - 63 дні, і проценти складають 420 656 * 30% * 63 / 365 = 21781 грн. Всього 82 267 грн.

Загальна ціна позову за вищеописаними договорами позики від 27.04.2012 р., 25.01.2014 р., 13.11.2013 р. та 09.09.2013 р. складає 1537973 грн.

ОСОБА_3 вказує, що вiн є інвалідом третьої групи і має право на пільги, встановлені законодавством України для ветеранів війни - інвалідів війни, а саме вiн звiльняється вiд сплати судового збору.

В судове засідання позивач ОСОБА_3 не з'явився, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу без його участі; позовнi вимоги пiдтримав в повному обсязi; в випадку неявки вiдповiдача просив винести заочне рiшення.

Вiдповiдач ОСОБА_4 в судове засiдання не з'явився, причину неявки суду не повiдомив, про час i мiсце слухання справи був повiдомлений належним чином, про що свiдчить його пiдпис в повiдомленнi про слухання справи.

Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ч. 1 ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши надані докази, вважає, що позовнi вимоги є обгрунтованими i підлягають задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст.ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

Вiдповiдно до договору позики грошових коштiв вiд 27.04.2012 р., з урахуванням договору вiд 18.07.2012 р. про внесення змiн та доповнень до договору позики грошових коштiв вiд 27.04.2012 р., укладених мiж ОСОБА_4 i ОСОБА_3, ОСОБА_3 передав у власнiсть ОСОБА_4 грошовi кошти в сумi 30000,00 доларiв США, що за курсом НБУ станом на 18.07.2012 р. складає 239790,00 грн., а ОСОБА_4 зобов'язався повернути ОСОБА_3 таку ж суму грошових коштiв в строк до 27.10.2012 р.

Пунктом 5 вказаного договору визначено, що якщо позичальник своєчасно не повернее позикодавцю суму позики, вiн зобов'язаний сплатити грошову суму вiдповiдно до ст. 625 ЦК України, тобто несплачену в строк суму основного боргу i 3% рiчних вiд простроченої суми.

Вiдповiдно до п. 8 вказаного договору, вiн укладений за домовленiстю сторін з встановлення забезпечення - іпотекою квартири АДРЕСА_1.

Вiдповiдно до договору іпотеки вiд 27.04.2012 р., зареєстрованого в реєстрi за №1174, укладеного мiж ОСОБА_4 i ОСОБА_3, посвiдченого приватним нотарiусом ХМНО Харкiвської областi Троян Я.М., з урахуванням договору про внесення змiн i доповнень до договору іпотеки вiд 27.04.2012 р., посвiдченого приватним нотаріусом ХМНО Троян Я.М. за реєстром №1174, ОСОБА_4 з метою забезпечення вимог ОСОБА_3, якi виникли з договору позики вiд 27.04.2012 р., з усiма послідуючими додатками i змiнами до нього, передав в iпотеку ОСОБА_3 нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 79,9 кв.м, що є власністю ОСОБА_4 За домовленістю сторiн вартiсть предмету іпотеки складає 199692,50 грн.

Пунктом 1.1. договору іпотеки визначено, що предмет іпотеки є власнiстю ОСОБА_4 на пiдставi: 1/3 частина квартири АДРЕСА_1 належить на пiдставi свідоцтва про право власностi на житло, виданого Органом приватизації житлового фонду Державного науково-дослiдного iнституту «Дiпросталь» 28.10.1997 р., згiдно розпорядження вiд 27.10.1997 р. №226, зареєстрованого Державним комунальним підприємством ХМБТI 30.10.1997 р. в реєстровiй книзi за №В-30815; 1/3 частина квартири АДРЕСА_1 належить на пiдставi свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 20.06.2007 р. Вєтровою Л.О., державним нотаріусом Шостої Харкiвської державної нотаріальної контори, за реєстром №1-1867, спадкова справа №814/2003, зареєстровано в електронному реєстрi прав власностi на нерухоме майно 05.07.2007 р., i зареєстрованого КП «ХМ БТI» 05.07.2007 р., реєстрацiйний №19160515, згiдно витягу про реєстрацiю права власностi на нерухоме майно №15122874, виданого КП «ХМ БТI» 05.07.2007 р., номер запису: В-30815 в книзi: 1; 1/3 частина квартири АДРЕСА_1 належить на пiдставi свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 20.06.2007 р. Вєтровою Л.О., державним нотаріусом Шостої Харкiвської державної нотаріальної контори, спадкова справа №998/2006, зареєстровано в електронному реєстрi прав власностi на нерухоме майно 05.07.2007 р., i зареєстрованого КП «ХМ БТI» 05.07.2007 р., реєстрацiйний №19160515, згiдно витягу про реєстрацiю права власностi на нерухоме майно №15125306, виданого КП «ХМ БТI» 05.07.2007 р., номер запису: В-30815 в книзi: 1, i немає жодних договiрних змiн строкiв позовної давностi щодо правочинiв, на пiдставi яких ОСОБА_4 отримав право власностi на предмет іпотеки.

Вiдповiдно до п. 1.4 договору іпотеки, в випадку невиконання ОСОБА_4 положень договору позики, ОСОБА_3 має право отримувати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки переважно перед iншими кредиторами в повному обсязi вимог, включаючи основну суму боргу, вiдшкодування збиткiв, завданих про строчкою виконання, включаючи пеню i iншi штрафнi санкції, а також видатки по зверненню стягнення на предмет іпотеки i його реалiзацiю.

Пунктом 2.1.1 договору іпотеки визначено, що в разi невиконання ОСОБА_4 зобов'язань за договором, зазначеним в п. 1.3 цього договору задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в порядку, зазначеному в роздiлi 5 цього договору, в повному обсязi, включаючи основну суму боргу, вiдшкодування збиткiв, завданих вiдстрочкою (розстрочкою) виконання, або простроченням виконання, неустойку, необхiднi витрати на отримання предмету іпотеки i його реалiзацiю.

Путктом 5.1 договору іпотеки визначено, що звернення стягнення здійснюється Iпотекодержателем в випадках i на пiдставах, передбачених законодавством України: в разi порушення будь-якого основного зобов'язання, що забезпечене іпотекою за цим договором, i/або будь-якого зобов'язання Iпотекодавця за цим договором; i/або в разi порушення провадження по справi про відновлення платоспроможностi Iпотекодавця i/або Боржника; i/або в інших випадках, відповідно до законодавства України.

Вiдповiдно до п. 5.2 договору іпотеки, звернення стягнення здійснюється на пiдставах: рішення суду; або виконавчого напису нотаріуса; або застереження про задоволення вимог Iпотекодержателя; або за договором мiж Iпотекодавцем i Iпотекодержателем про задоволення вимог Iпотекодержателя.

ОСОБА_3 свої зобов'язання за договором позики грошових коштів вiд 27.04.2012 р. було виконано в повному обсязi, надано ОСОБА_4 грошові кошти в сумi 30000 доларiв США (еквівалент 239790,00 грн.), що пiдтверджується п. 2 указаного договору, яким визначено, що грошовi кошти, що є предметом цього договору, переданi ОСОБА_3 i одержанi ОСОБА_4 до пiдписання цього договору.

Однак ОСОБА_4 прийняті на себе зобов'язання за вказаним договором позики грошових коштів вiд 27.04.2012 р. не виконано, про що свідчить заява ОСОБА_3 вiд 13.05.2014 р., зареєстрована в реєстрi за №615, направлена ОСОБА_4 приватним нотарiусом ХМНО Харкiвської областi Троян Я.М. Указаною заявою ОСОБА_3 доводив до вiдома ОСОБА_4, що останнiм не погашена позика станом на 27.10.2012 р. в сумi 239790,00 грн., згiдно договору позики (зi змiнами i доповненнями) грошових коштiв вiд 27.04.2012 р. Вiдповiдачу було запропоновано погасити цю заборгованiсть в тридцятиденний строк з дня одержання цієї заяви. Повiдомлено, що в противному разi ОСОБА_3 буде вимушений звернутись за вчиненням виконавчого напису або зверненням стягнення.

Вiдповiдно до довiдки вiд 13.05.2014 р., наданої приватним нотарiусом ХМНО Троян Я.М., зi змiстом зазначеної заяви ОСОБА_4 був ознайомлений 13.05.2014 р. Оригiнал заяви ОСОБА_4 отримав особисто.

Вiдповiдно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вiдповiдно до договору позики вiд 27.04.2012 р., з урахуванням змін та доповнень, внесених договором від 18.07.2012 р., сума основного боргу становить 30000 доларів США, що за курсом НБУ станом на 06.05.2015 р. (день звернення з позовом до суду - 1:21,13) складає 633900 грн. Вiдповiдач зобов'язався повернути вказану суму боргу 27.10.2012 р. Таким чином, загальна кількість днів прострочення з 27.10.2012 р. по 06.05.2015 р. становить 921 день. Отже, 3% річних з простроченої суми за договором позики становить: сума основного боргу - (633900 грн.) * 3% * кількість днів прострочення (921) /365 = 47985 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України iпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або тетьої особи.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 589 ЦК України, в разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставного майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано в установлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом.

В відповідності зi ст. 7 ЗУ «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням в повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

В ст. 23 ЗУ «Про іпотеку» встановлено, що в разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором в тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.ст. 12, 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання iпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право iпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону. В разi порушення iпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, iпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, суд вважає вимогу позивача щодо задоволення за рахунок предмета iпотеки вимог ОСОБА_3 за договором позики вiд 27.04.2012 р., якi загалом складають 681885 грн. (633900 грн. + 47985 грн.), обгрунтованою i такою, що пiдлягає задоволенню.

З матерiалiв справи вбачається, що окрiм договору позики грошових коштiв вiд 27.04.2012 р., ОСОБА_4 ще тричi позичав грошовi кошти у ОСОБА_3

Вiдповiдно до розписки вiд 25.01.2014 р., ОСОБА_4 взяв в борг у ОСОБА_3 еквiвалент 8000 доларiв США строком на 3 мiсяцi. Таким чином, останнiм строком повернення боргу було 25.04.2014 р.

Вiдповiдно до даних, розмiщених на офiцiйному сайтi НБУ, станом на 06.05.2015 р., курс доллара США до гривнi складав 1:21,13.

Таким чином, сума основного боргу за цим зобов'язанням становить 169040 грн. (21,13 * 8000).

Починаючи з 25.04.2014 р. по 06.05.2015 р. загальна кiлькiсть днiв прострочення становить 376 днiв, тобто 3% рiчних з простроченої суми становлять 5224 грн. (169040 грн. * 3% * 376/365).

З розрахунку, наданого позивачем, вбачається, що розмiр процентiв за користування позикою на рiвнi встановленої НБУ облiкової ставки становить 26959 грн.

Так, вiдповiдно до даних, розмiщених на офiцiйному сайтi НБУ, з 23.03.2012 р. облікова ставка складала 7,75 %, з 10.06.2013 р. - 7 %, з 13.08.2013 р. - 6,5%, з 15.04.2014 р. - 9,5%, з 17.07.2014 р. - 12,5 %, з 13.11.2014 р. - 14 %, з 06.02.2015 р. - 19,5 %, з 04.03.2015 р. - 30%.

Обчислення проводиться за формулою: сума основного боргу * облікова ставка НБУ * кількість днів прострочення / 365.

Починаючи з 25.04.2014 по 17.07.2014 р. загальна кількість днів прострочення становить 82 дні, і проценти за цей період складають 169040 * 9,5% * 82 / 365 = 3607 грн. З 17.07.2014 по 13.11.2014 р. - 118 днів, і проценти складають 169040 * 12,5% * 118 /365 = 6831 грн. З 13.11.2014 по 06.02.2015 р. - 85 днів, і проценти складають 169040 * 14% * 85 / 365 = 5511 грн. З 06.02.2015 по 04.03.2015 р. - 25 днів, і проценти складають 169040 * 19,5% * 25 / 365 = 2257 грн. З 04.03.2015 по 06.05.2015 р. - 63 дні, і проценти складають 169040 * 30% * 63 / 365 = 8753 грн. А всього 26959 грн.

Вiдповiдно до розписки вiд 13.11.2015 р., ОСОБА_4 взяв в борг у ОСОБА_3 еквiвалент 5100 доларiв США строком на 1 мiсяць. Таким чином, останнiм строком повернення боргу було 13.12.2013 р.

Таким чином, сума основного боргу за цим зобов'язанням становить 107763 грн. (21,13 * 5100).

Починаючи з 13.12.2013 р. по 06.05.2015 р. загальна кiлькiсть днiв прострочення становить 509 днiв, тобто 3% рiчних з простроченої суми становлять 4508 грн. (107763 грн. * 3% * 509/365).

Проводячи обчислення за вказаною вище формалою, встановлено, що розмiр процентiв за користування позикою на рiвнi встановленої НБУ облiкової ставки становить 19826 грн., а саме: починаючи з 13.12.2013 по 15.04.2014 р. загальна кількість днів прострочення становить 123 дні, і проценти за цей період складають 107763 * 6,5% * 123 / 365 = 2360 грн. З 15.04.2014 по 17.07.2014 р. - 92 дні, і проценти складають 107763 * 9,5% * 92 / 365 = 2580 грн. З 17.07.2014 по 13.11.2014 р. - 118 днів, і проценти складають 107763 * 12,5% * 118/365 = 4354 грн. З 13.11.2014 по 06.02.2015 р. - 85 днів, і проценти складають 107763 * 14% * 85 / 365 = 3513 грн. З 06.02.2015 по 04.03.2015 р. - 25 днів, і проценти складають 107763 * 19,5% * 25 / 365 = 1439 грн. З 04.03.2015 по 06.05.2015 р. - 63 дні, і проценти складають 107763 * 30% * 63 / 365 = 5580 грн. А всього 19826 грн.

Вiдповiдно до розписки вiд 09.09.2013 р., ОСОБА_4 взяв в борг у ОСОБА_3 еквiвалент 19908 доларiв США строком на 1 мiсяць. Таким чином, останнiм строком повернення боргу було 09.10.2013 р.

Таким чином, сума основного боргу за цим зобов'язанням становить 420656 грн. (21,13 * 19908).

Починаючи з 09.10.2013 р. по 06.05.2015 р. загальна кiлькiсть днiв прострочення становить 574 днi, тобто 3% рiчних з простроченої суми становлять 19845 грн. (420656 грн. * 3% * 574/365).

Проводячи обчислення за вказаною вище формалою, встановлено, що розмiр процентiв за користування позикою на рiвнi встановленої НБУ облiкової ставки становить 82267 грн., а саме: починаючи з 09.10.2013 по 15.04.2014 р. загальна кількість днів прострочення становить 188 днів, і проценти за цей період складають 420656 * 6,5% * 188 / 365 = 14083 грн. З 15.04.2014 по 17.07.2014 р - 92 дні, і проценти складають 420656 * 9,5% * 92 / 365 = 10072 грн. З 17.07.2014 по 13.11.2014 р. - 118 днів, і проценти складають 420656 * 12,5% * 118/365 = 16999 грн. З 13.11.2014 по 06.02.2015 р. - 85 днів, і проценти складають 420656 * 14% * 85 / 365 = 13714 грн. З 06.02.2015 по 04.03.2015 р. - 25 днів, і проценти складають 420656 * 19,5% * 25 / 365 = 5618 грн. З 04.03.2015 по 06.05.2015 р. - 63 дні, і проценти складають 420 656 * 30% * 63 / 365 = 21781 грн. А всього 82267 грн.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 1046 ЦК України передбачено, що за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Ч. 1 ст. 1049 ЦК України передбачає, що позичальник зобов'язаний повертати позикодавцеві позику в строк та в порядку, встановлені договором.

Ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк їх виконання.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Крім того, ст.ст. 610, 611 ЦК України передбачено сплату неустойки, як правовий наслідок порушення чи неналежного виконання зобов'язань, встановлених укладеним договором.

Відповідач не надав суду доказів, які спростовують виниклі у нього зобов'язання за укладеними договорами та розмір заборгованості перед позивачем по передбачених договорами платежах.

Виходячи з викладеного, суд вважає вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет iпотеки i стягнення боргiв за договорами позики обґрунтованими, такими, що не суперечать закону та підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 8 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір», від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються інваліди Великої Вітчизняної війни та сім'ї воїнів (партизанів), які загинули чи пропали безвісти, і прирівняні до них у встановленому порядку особи.

З посвiдчення серії Є №008260, наданого позивачем, вбачається, що ОСОБА_3 є iнвалiдом 3 групи i має право на пiльги, встановленi законодавством України для ветеранiв вiйни - iнвалiдiв вiйни.

Відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Отже, з вiдповiдача на користь держави пiдлягає стягненню сума судового збору в розмірі 3654,00 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 60, 79, 88, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 11, 13, 20, 509, 525, 526, 530, 536, 546, 549-552, 553, 554, 572, 575, 576, 583, 589, 590, 1046, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 1, 7, 12, ч. 1 та ч. 2 ст. 23, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. 5 ЗУ «Про судовий збiр» суд, -

в и р i ш и в:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки i стягнення боргiв за договорами позики, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_1 в порядку виконання Договору іпотеки від 27.04.2012 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Троян Я.М., зареєстрованого в реєстрі за № 1174, зі змінами та доповненнями, внесеними Договором від 18.07.2012 р. про внесення змін і доповнень до Договору іпотеки від 27.04.2012 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Троян ЯМ., зареєстрованого в реєстрі за № 1174.

Стягнути з ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1, р.н.о.к.п.п. НОМЕР_1, паспорт серiї НОМЕР_2, зареєстрованийи i проживає за адресою: АДРЕСА_1) на користь ОСОБА_3:

за договором позики від 25.01.2014 р.:

- суму боргу в розмірі 169040 (сто шiстдесят дев'ять тисяч сорок) грн.,

- 3% річних в розмірі 5224 (п'ять тисяч двiстi двадцять чотири) грн.,

- проценти за користування позикою на рівні встановленої Національним банком України облікової ставки в розмірі 26959 (двадцять шiсть тисяч дев'ятсот п'ятдесят дев'ять) грн.;

за договором позики від 13.11.2013 р.

- суму боргу в розмірі 107763 (сто сiм тисяч сiмсот шiстдесят три) грн.,

- 3% річних в розмірі 4508 (чотири тисячi п'ятсот вiсiм) грн.,

- проценти за користування позикою на рівні встановленої НБУ облікової ставки в розмірі 19826 (дев'ятнадцять тисяч вiсiмсот двадцять шiсть) грн.;

за договором позики від 09.09.2013 р.

- суму боргу в розмірі 420656 (чотириста двадцять тисяч шiстсот п'ятдесят шiсть) грн.,

- 3% річних в розмірі 19845 (дев'ятнадцять тисяч вiсiмсот сорок п'ять) грн.,

- проценти за користування позикою на рівні встановленої НБУ облікової ставки в розмірі 82267 (вiсiмдесят двi тисячi двiстi шiстдесят сiм) грн.

Стягнути з ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1, р.н.о.к.п.п. НОМЕР_1, паспорт серiї НОМЕР_2, зареєстрованийи i проживає за адресою: АДРЕСА_1) на користь держави суму судового збору в розмірі 3654 (три тисячi шiстсот п'ятдесят чотири) грн.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів після проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні - в той же строк з моменту отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуючий: