Справа № 678/275/15-ц
Провадження№2-678-331/15 Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 жовтня 2015 року Летичівський районний суд
Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Курнос С.О.
при секретарі - Іськовій Т.Л.
з участю представника позивача Дзюмки М.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Летичів справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвестзерно», ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Державний реєстратор Реєстраційної служби Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області Гончарук Ніна Володимирівна, про визнання права оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди землі та припинення права оренди земельної ділянки,
В обґрунтування вимог зазначає, що в 2010році з відповідачем ОСОБА_2 уклав договір оренди 1,45га земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1) строком на п'ять років, тобто до 10.09.2015року. 20.11.2014року відповідачі ОСОБА_2 і ТОВ «Агроінвестзерно» уклали договір оренди на цю ж земельну ділянку і останній зареєстрував його у державного реєстратора Реєстраційної служби Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області Гончарук Н.В. при тому, що не закінчився строк договору оренди між ОСОБА_2 і СТОВ «Промінь».
В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав з наведених в заяві підстав.
Відповідач ОСОБА_2 вимоги визнав повністю.
Представники ТОВ «Агроінвестзерно» і Реєстраційної служби Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області в судове засідання повторно не з'явились, причину неявки не повідомили, про розгляд справи за їх відсутності чи відкладення її розгляду не заявили і тому, справу розглянуто за їх відсутності.
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що вимоги підлягають задоволенню.
Право власності ОСОБА_2 на 1,45га спірної земельної ділянки підтверджується Державним актом Серії НОМЕР_2, виданого Летичівською райдержадміністрацією та Летичівським районним відділом земельних ресурсів 18.06.2007 року на підставі Розпорядження Летичівської райдержадміністрації № 173/2005р від 07 липня 2005року.
Актом від 20.05.2010року визначено межі земельної ділянки в натурі.
Згідно Акту приймання - передачі спірна земельна ділянка передана в оренду 10.09.2010року.
Відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджується, що 28.01.2015року державний реєстратор Реєстраційної служби Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області Гончарук Ніна Володимирівна зареєструвала договір оренди, Серії та номер: б/н, виданий 20.11.2014року, видавник: ТОВ «Агроінвестзерно», ОСОБА_2, опис об'єкта іншого речового права: земельна ділянка площею 1,45га; кадастровий номер НОМЕР_1, тобто спірний договір оренди між відповідачами ТОВ «Агроінвестзерно» та ОСОБА_2 укладений і зареєстрований у період дії договору оренди від 20.05.2010року, укладеного між позивачем СТОВ «Промінь» і відповідачем ОСОБА_2.
Крім того, сторони в судовому засіданні визнали, що СТОВ «Промінь» продовжує обробляти спірну земельну ділянку і ОСОБА_2 бажає залишити її в оренді позивача, про що уже уклали договір про внесення змін № 63 від 20.05.2015року до договору оренди від 20.05.2010року, рішенням № 23790046 від 19.08.2015року Державний реєстратор прав на нерухоме майно (Малініна О.С.) відмовила в реєстрації, посилаючись на наявність державної реєстрації Реєстраційною службою Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області (Гончарук Ніна Володимирівна) договору оренди між ТОВ «Агроінвестзерно» та ОСОБА_2 на цю ж земельну ділянку.
Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» законодавець зобов'язав орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою, а, відповідно до ст.. 27 цього ж Закону, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
За змістом ст. 33 Закону України «Про оренду землі», після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.
Керуючись ст. 10, 11, 60, 212, 215 ЦПК України, суд
Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 20 листопада 2014року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвестзерно» та ОСОБА_2, на земельну ділянку площею 1,45га (кадастровий номер НОМЕР_1, земельна ділянка знаходиться на території Чаплянської сільської ради Летичівського району Хмельницької області).
Припинити право оренди земельної ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроінвестзерно» на земельну ділянку площею 1,45га (кадастровий номер НОМЕР_1, земельна ділянка знаходиться на території Чаплянської сільської ради Летичівського району Хмельницької області), яке виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 20 листопада 2014року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроінвестзерно» та ОСОБА_2.
Скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області Гончарук Ніни Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям спеціального розділу), індексний номер: 18926164 від 28.01.2015.
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення.
Головуюча: С.О.Курнос