АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2331/15Головуючий по 1 інстанції
Категорія : Савенко В. Г.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоБондаренка С. І.
суддівВініченка Б. Б. , Новікова О. М.
при секретаріДемченко Н. Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_6 на рішення Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 7 серпня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_6 до ТОВ «Баришівська зернова компанія» третя особа реєстраційна служба Золотоніського міськрайонного управління юстиції Черкаської області про визнання недійсним договору оренди землі, -

в с т а н о в и л а :

В червні 2015 року ОСОБА_6 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Баришівська зернова компанія» третя особа реєстраційна служба Золотоніського міськрайонного управління юстиції Черкаської області про визнання недійсним договору оренди землі, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що позивач являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3.07 га, розташованої на території Драбівецької сільської ради Золотоніського району Черкаської області, державний акт серії НОМЕР_1 від 17 березня 2004 року, кадастровий НОМЕР_2.

В 2004 році, позивачем укладався договір оренди з ТОВ «Дробівці» на 10 років. Потім стало відомо, що орендовані землі ТОВ «Драбівці» перейшли у користування ТОВ «Баришівська зернова компанія».

В кінці 2013 року позивачу, ТОВ «Баришівська зернова компанія» запропонувало підписати новий не заповнений договір оренди, при тому, що дія попереднього договору закінчувалась лише в кінці 2014 року, а підписання нового договору мотивовано було збільшенням орендної плати.

Договір оренди землі від 10 вересня 2014 року не містить істотних умов визначених законом, таких як строк дії договору та орендна плата.

Також договір оренди не містить такої невід'ємної його частини як план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

На підставі наведених обставин, позивач просила визнати недійсним договір оренди землі від 10 вересня 2014 року укладений між позивачем та відповідачем та скасувати державну реєстрацію і зобов'язати повернути земельну ділянку.

Рішенням Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 7 серпня 2015 року в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_6, подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просила скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове рішення яким задовольнити позовні вимоги.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів, приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції, правомірно виходив з того, що підстави для визнання договору недійсним відсутні.

В судовому засіданні встановлено та підтверджується матеріалами справи, що відповідно до державного акту на право власності на землю, ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 3.07 га в межах Драбівецької сільської ради Золотоніського району Черкаської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.7)

10 вересня 2014 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Баришівська зернова компанія» був укладений договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться за межами населеного пункту, в адміністративних межах Драбівецької сільської ради, площею 3.07 га.

Відповідно до ч.ч.1,2 статті 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на час виникнення правовідносин, істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін;

умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до частини 1 статті 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Частиною 1 статті 252 ЦК України встановлено, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами.

Як вбачається з п. 8 спірного договору договір укладений на 5 років, тому договором встановлений строк який визначений роками.

В пункті 9 спірного договору, сторони домовились, що річна орендна плата вноситься орендарем в розмірі 4.5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3804.09 гривень.

Вказані позивачем такі підстави як відсутність невід'ємної частини договору оренди землі, а саме план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки; акт визначення меж земельної ділянки в натурі/на місцевості не є підставою визнання вказаного договору недійсним (Постанова Верховного Суду України від 14.05.2014 року в справі №6-48цс14).

Крім того в спірному договорі зазначено, що його невід'ємною частиною є план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Проект відведення земельної ділянки є невід'ємною частиною договору лише у випадку його розроблення, що прямо вказано в частині 4 статті 15 Закону України «Про оренду землі».

Такі документи є додатками, а тому їх зміст не зазначається в договорі.

За таких обставин, колегія суддів, не вбачає підстав для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст..ст.303,307,308,313,314,315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 - відхилити, а рішення Золотоніського міськрайонного суду Черкаської області від 7 серпня 2015 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з часу проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом 20 днів.

Головуючий :

Судді :