Справа № 496/3460/15-ц
Провадження № 2/496/1560/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2015 року Біляївський районний суд

Одеської області

у складі: головуючого судді - Трушиної О.І.

при секретарі - Поцелуйко К.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області, треті особи: приватний нотаріус Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Гуменюк Андрій Миколайович, Реєстраційна служба Біляївського міжрайонного управління юстиції Одеської області про визнання частково недійсним договору дарування, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом і просить визнати частково недійсним договір дарування земельної ділянки, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1277 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1), посвідчений 27.05.2014 року приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Гуменюком А.М. та визнати укладеним договір дарування вказаної земельної ділянки, таким що посвідчений на земельну ділянку, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1117 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1).

Свої вимоги мотивує тим, що 27.05.2014 року було укладено договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Гуменюком А.М., згідно якого ОСОБА_3 передав їй у приватну власність земельну ділянку, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1277 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1). Після передачі їй у власність вищевказаної земельної ділянки за договором дарування, стало відомо, що частина земельної ділянки площею 0,1277 га накладається на землі загального користування (вулицю). У зв'язку з цим вона звернулася до землевпорядної організації для впорядкування меж належної їй земельної ділянки та виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі. Під час виготовлення зазначеної технічної документації накладення частини земельної ділянки на землі загального користування (вулицю) було враховано, та при замірах земельної ділянки зазначену накладку було усунено шляхом зменшення площі цієї земельної ділянки з 0,1277 га до 0,1117 га. Межі вказаної земельної ділянки було погоджено нею, виконавцем робіт інженером-землевпорядником ТОВ «Агентство оцінки нерухомості і бізнесу», власниками суміжних ділянок: ОСОБА_4 і ОСОБА_5, та землевпорядником Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області, про що свідчить акт приймання-передачі межових знаків на зберігання з технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі. Також були внесені зміни до Державного земельного кадастру відносно зменшення площі земельної ділянки з 0,1277 га до 0,1117 га, про що вона отримала витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та рішенням Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. З метою усунення розбіжностей у правовстановлюючих документах на зазначену земельну ділянку та реєстрації права власності на неї, позивачка звернулася до Реєстраційної служби Біляївського міжрайонного управління юстиції Одеської області, але їй було відмовлено і рекомендовано звернутися до суду, оскільки наявні розбіжності щодо площі земельної ділянки у договорі дарування, витягу з Державного земельного кадастру та рішенні Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області. У зв'язку з викладеним вона звернулася з позовом до суду.

Позивачка до судового засідання не з'явилася, але від неї надійшла заява, в якій вона вказала, що на позовній заяві наполягає і просить справу розглянути без її участі.

Представник Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області до судового засідання не з'явився, але від нього надійшла заява, в якій він позовні вимоги визнав в повному обсязі та просив справу розглянути у його відсутність.

Приватний нотаріус Біляївського районного округу Одеської області Гуменюк А.М. до судового засідання не з'явився, але від нього надійшла заява, в якій він просив справу розглянути у його відсутність.

Представник реєстраційної служби Біляївського міжрайонного управління юстиції Одеської області до судового засідання не з'явився, але від нього надійшла заява, в якій він позовні вимоги визнав в повному обсязі та просив справу розглянути у його відсутність.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено у судовому засіданні, 27 травня 2014 року ОСОБА_3 передав безоплатно у власність, а ОСОБА_1 прийняла безоплатно у власність земельну ділянку, цільове призначення якої - будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1277 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1), згідно договору дарування серії НОМЕР_2 від 27 травня 2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № НОМЕР_3, посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Гуменюком А.М. (а.с. 4-5).

Після передачі ОСОБА_1 у власність земельної ділянки площею 0,1277 га, яка розташована у АДРЕСА_1, було виявлено, що частина цієї земельної ділянки накладається на землі загального користування (вулицю) (а.с. 33-35).

ОСОБА_1 звернулася до землевпорядної організації ТОВ «Агенство оцінки нерухомості та бізнесу» для впорядкування меж належної їй земельної ділянки та виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та під час виготовлення зазначеної технічної документації було усунено накладку земельної ділянки на землі загального користування (вулицю) шляхом зменшення площі з 0,1277 га до 0,1117 га, про що свідчить кадастровий план земельної ділянки (а .с. 14-15).

Рішенням Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області № 1386-V1 від 24.02.2015 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), передано у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1117 га, яка розташована в АДРЕСА_1 (а.с. 12).

На підставі зазначеного рішення Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області № 1386-V1 від 24.02.2015 року внесено зміни до Державного земельного кадастру відносно зменшення площі земельної ділянки, яка розташована у АДРЕСА_1, що підтверджується витягом від 11.02.2015 року № НОМЕР_4 (а.с. 9-11).

Позивачка звернулася до Реєстраційної служби Біляївського міжрайонного управління юстиції Одеської області, але їй було відмовлено і рекомендовано звернутися до суду, оскільки наявні розбіжності щодо площі земельної ділянки у договорі дарування, витягу з Державного земельного кадастру та рішенні Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області (а.с. 8).

Відповідно до ст. 217 ЦК України, недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

З урахуванням викладеного суд вважає, що оскільки у договорі дарування помилково була вказана площа земельної ділянки - 0,1277 га замість 0,1117 га, позовна заява підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 217 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Усатівської сільської ради Біляївського району Одеської області, треті особи: приватний нотаріус Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Гуменюк Андрій Миколайович, Реєстраційна служба Біляївського міжрайонного управління юстиції Одеської області про визнання частково недійсним договору дарування - задовольнити.

Договір дарування від 27 травня 2014 року, відповідно до якого ОСОБА_3 передав безоплатно у власність, а ОСОБА_1 прийняла безоплатно у власність земельну ділянку площею 0,1277 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1), посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Гуменюком А.М., зареєстрованого в реєстрі за № НОМЕР_3 - визнати частково недійсним.

Вважати укладеним договір дарування від 27 травня 2014 року, відповідно до якого ОСОБА_3 передав безоплатно у власність, а ОСОБА_1 прийняла безоплатно у власність земельну ділянку площею 0,1117 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована в АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1), посвідченого приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Гуменюком А.М., зареєстрованого в реєстрі за № НОМЕР_3.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення, через Біляївський районний суд Одеської області.

Суддя Біляївського райсуду

Одеської області: Трушина О.І.