Справа № 523/7598/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" листопада 2015 р.

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Кисельова В.К.

при секретарі Дзюба Г.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Талінофф», третя особа: Товариство з додатковою відповідальністю «Чорноморгідробуд» в м. Одесі» в особі відокремленого підрозділу «Будівельне управління №463» про припинення зобовязання та зобовязання вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Талінофф», третя особа: Товариство з додатковою відповідальністю «Чорноморгідробуд» в м. Одесі» в особі відокремленого підрозділу «Будівельне управління №463» про припинення зобовязання та зобовязання вчинити певні дії. Позовні вимоги мотивовані тим, що 17 січня 2014 року позивач, ОСОБА_4, діючи на підставі довіреності від імені ОСОБА_3 (далі - Довіритель), уклала з TOB «Фінансова компанія «Талінофф» (далі - Управитель) договір № 223/01 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А «Котовського-34» (далі - ФФБ «А»), об'єкт будівництва: 8-ми секційний 9-ти поверховий житловий будинок № 34, розташований у мікрорайоні ІІІ-4-2 м. Одеси, секція 2 (далі - Договір № 223/01).

Цей договір діє з урахуванням Правил Фонду фінансування будівництва виду А «Котовського-34», затверджених Рішенням Дирекції Управителя, протокол № 6 від 21.06.2007 (далі - Правила ФФБ «А»), які регламентують порядок взаємодії Управителя, Забудовника та Довірителів і встановлюють порядок, умови, особливості та обмеження управління Фондом, та регулюють інші умови функціонування Фонду і є обов'язковими для виконання всіма суб'єктами системи фінансово-кредитних механізмів будівництва житла та інших об'єктів нерухомості, спорудження яких здійснюється за рахунок Фонду (п.п.1.2 та 1.4 Правил ФФБ «А»).

Забудовником житлового будинку, зазначеного у Договорі № 223/01), є Відокремлений підрозділ «Будівельне управління № 463 Відкритого акціонерного товариства, який є правонаступником Відокремленого підрозділу «Будівельне управління № 463» Товариства з додатковою відповідальністю «Чорноморгідробуд» в м. Одесі» (пункт 2.1.3 Правил ФФБ «А»).

Згідно п.1.1 Договору № 223/01 Довіритель дає згоду на участь у ФФБ «А» 8-ми секційного 9-ти поверхового житлового будинку № 34, розташованого у мікрорайоні 111-4-2 м. Одеси, секція 2, на умовах визнання та виконання Правил ФФБ «А», та передачу Управителю на встановлених Договором обсягах та умовах грошові кошти в довірчу власність з метою отримання у власність Об'єкту інвестування, а Управитель приймає на себе зобов'язання здійснювати управління грошовими коштами, отриманими у довірчу власність від Довірителя, відповідно до Правил ФФБ «А» та цього Договору.

Договором № 223/01 (п.1.2) визначаються сума грошових коштів, що передана мною Управителю в довірчу власність з метою отримання у власність Об'єкту інвестування, характеристика та строки введення його в експлуатацію та передачу Довірителю під заселення, а також строки внесення до ФФБ грошових коштів. Ці відомості зазначаються в Свідоцтві про участь у ФФБ «А», що видається Управителем після внесення Довірителем коштів до ФФБ та підтверджує участь Довірителя у ФФБ «А» (далі - Свідоцтво про участь у ФФБ).

Характеристика об'єкту інвестування визначена у п.1.6 Договору (секція 2, поверх 4, номер квартири 50, кількість кімнат - 1, загальна проектна площа 50,91 кв.м, житлова проектна площа 24,62 кв.м).

Загальна вартість об'єкта інвестування на момент укладення договору становила 305 256 гри., виходячи із вартості 5996 грн. за поточну ціну вимірної одиниці, тобто 1 кв.м загальної проектної площі (п.2.1 Договору).

Додатком № 1 до Договору встановлений графік виконання зобов'язань за договором, яким визначені періоди та суми, що підлягають сплаті.

Відповідно до п.2.2 Договору та Додатку № 1 позивачка сплатила: 34 616 грн. - квитанція № ПН670127Рвід 20.01.2014; 46 000 грн. - квитанція № ПН667578Р від 05.02.2014; 32 091 грн. - квитанція № 48459994 від 17.04.2014; 32 091 грн. - квитанція № 520020960 від 02.10.2014; 19 900 грн. - квитанція № 53895990 від 26.12.2014; 44 282 грн. - квитанція № 54309844 від 19.01.2015; 96 276 грн. - квитанція № 23790725 від 13.03.2015.

Таким чином, за думкою позивачки, вона повністю сплатила вартість об'єкта будівництва відповідно до його характеристики, визначеної п.1.6 Договору, на загальну суму 305 256 грн., встановлену п.2.1 Договору, тобто виконала умови договору в цій частині.

Після здійснення платежів позивачка звернулася до відповідача TOB ФК «Талінофф» з вимогою видати їй Свідоцтво про участь у фонді фінансування будівництва виду А із зазначенням загальної суми та кількості сплачених вимірних одиниць (1 кв.м.) відповідно до п.1.2 та п.3.1.7 Договору № 223/01 від 17.01.2014.

Відповідач запропонував позивачці отримати Свідоцтво про участь у фонді фінансування будівництва виду А, в якому зазначено, що у неї існує невиконане зобов'язання сплатити вартість 6,165 кв.м за вартістю 9 730 грн. за 1 кв.м.

Наявність такої заборгованості відповідач TOB ФК «Талінофф» обґрунтував тим, що 03.03.2015 Товариство з додатковою відповідальністю «Чорноморгідробуд» в м. Одесі» в особі відокремленого підрозділу «Будівельне управління № 463», яке є Забудовником, надіслало на його адресу лист № 44-С, в якому повідомило, що з 04.03.2015 Забудовником встановлена нова поточна ціна вимірної одиниці об'єкта будівництва (1 кв.м) у розмірі 9 730 грн. за 1 кв.м загальної площі відповідного об'єкта інвестування.

Однак позивачка вважає, що вона повністю виконала умови договору № 223/01 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А «Котовського-34» від 17 січня 2014 року і у відповідача відсутні правові підстави для відмови у видачі Свідоцтва про участь у фонді фінансування будівництва виду А про сплату повної вартості об'єкта будівництва, характеристика якого встановлена у п.1.6 Договору № 223/01.

На підставі викладеного, позивачка просить:

Постановити рішення, яким

визнати припиненим зобов'язання ОСОБА_3 за Договором № 223/01 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А «Котовського-34» від 17.01.2014 в частині сплати коштів за об'єкт інвестування, який має таку характеристику - секція 2, поверх 4, номер квартири 50, кількість кімнат - 1, загальна проектна площа 50,91 кв.м, житлова проектна площа 24,62 кв.м, об'єкт будівництва: 8-ми секційний 9-ти поверховий житловий будинок № 34, розташований у мікрорайоні 111-4-2 м. Одеси, секція 2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Талінофф», внаслідок його виконання в повному обсязі у сумі 305 256 грн., проведеного належним чином відповідно до умов цього договору.

зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Талінофф» видати ОСОБА_3 Свідоцтво про участь у фонді фінансування будівництва виду А про сплату нею повної вартості об'єкта інвестування за такими характеристиками -8-ми секційний 9-ти поверховий житловий будинок № 34, розташований у мікрорайоні 111-4-2 м. Одеси, секція 2, поверх 4, номер квартири 50, кількість кімнат - 1, загальна проектна площа 50,91 кв.м, житлова проектна площа 24,62 кв.м.

В судовому засіданні представник позивачки підтримала позовні вимоги, а також підтвердила обставини, які викладені в позовній заяві.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, оскільки вважав їх необґрунтованими.

Представник третьої особи Товариства з додатковою відповідальністю «Чорноморгідробуд» в м. Одесі» в судовому засіданні пояснив, що вартість вимірної одиниці змінювалась, оскільки будівництво будинку велось поетапно.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, аналізуючи у сукупності надані докази, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню на підставі фактів, встановлених в судовому засіданні.

Так судом встановлено, що 17 січня 2014 року позивач, ОСОБА_4, діючи на підставі довіреності від імені ОСОБА_3 (далі - Довіритель), уклала з TOB «Фінансова компанія «Талінофф» (далі - Управитель) договір № 223/01 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А «Котовського-34» (далі - ФФБ «А»), об'єкт будівництва: 8-ми секційний 9-ти поверховий житловий будинок № 34, розташований у мікрорайоні ІІІ-4-2 м. Одеси, секція 2 (далі - Договір № 223/01).

Цей договір діє з урахуванням Правил Фонду фінансування будівництва виду А «Котовського-34», затверджених Рішенням Дирекції Управителя, протокол № 6 від 21.06.2007 (далі - Правила ФФБ «А»), які регламентують порядок взаємодії Управителя, Забудовника та Довірителів і встановлюють порядок, умови, особливості та обмеження управління Фондом, та регулюють інші умови функціонування Фонду і є обов'язковими для виконання всіма суб'єктами системи фінансово-кредитних механізмів будівництва житла та інших об'єктів нерухомості, спорудження яких здійснюється за рахунок Фонду (п.п.1.2 та 1.4 Правил ФФБ «А»).

Забудовником житлового будинку, зазначеного у Договорі № 223/01, є Відокремлений підрозділ «Будівельне управління № 463 Відкритого акціонерного товариства, який є правонаступником Відокремленого підрозділу «Будівельне управління № 463» Товариства з додатковою відповідальністю «Чорноморгідробуд» в м. Одесі» (пункт 2.1.3 Правил ФФБ «А»).

Згідно п.1.1 Договору № 223/01 Довіритель дає згоду на участь у ФФБ «А» 8-ми секційного 9-ти поверхового житлового будинку № 34, розташованого у мікрорайоні 111-4-2 м. Одеси, секція 2, на умовах визнання та виконання Правил ФФБ «А», та передачу Управителю на встановлених Договором обсягах та умовах грошові кошти в довірчу власність з метою отримання у власність Об'єкту інвестування, а Управитель приймає на себе зобов'язання здійснювати управління грошовими коштами, отриманими у довірчу власність від Довірителя, відповідно до Правил ФФБ «А» та цього Договору.

Договором № 223/01 (п.1.2) визначаються сума грошових коштів, що передана мною Управителю в довірчу власність з метою отримання у власність Об'єкту інвестування, характеристика та строки введення його в експлуатацію та передачу Довірителю під заселення, а також строки внесення до ФФБ грошових коштів. Ці відомості зазначаються в Свідоцтві про участь у ФФБ «А», що видається Управителем після внесення Довірителем коштів до ФФБ та підтверджує участь Довірителя у ФФБ «А» (далі - Свідоцтво про участь у ФФБ).

Характеристика об'єкту інвестування визначена у п.1.6 Договору (секція 2, поверх 4, номер квартири 50, кількість кімнат - 1, загальна проектна площа 50,91 кв.м, житлова проектна площа 24,62 кв.м).

Загальна вартість об'єкта інвестування на момент укладення договору становила 305 256 грн., виходячи із вартості 5996 грн. за поточну ціну вимірної одиниці, тобто 1 кв.м загальної проектної площі (п.2.1 Договору).

Додатком № 1 до Договору встановлений графік виконання зобов'язань за договором, яким визначені періоди та суми, що підлягають сплаті.

Відповідно до п.2.2 Договору та Додатку № 1 позивачка сплатила: 34 616 грн. - квитанція № ПН670127Рвід 20.01.2014; 46 000 грн. - квитанція № ПН667578Р від 05.02.2014; 32 091 грн. - квитанція № 48459994 від 17.04.2014; 32 091 грн. - квитанція № 520020960 від 02.10.2014; 19 900 грн. - квитанція № 53895990 від 26.12.2014; 44 282 грн. - квитанція № 54309844 від 19.01.2015; 96 276 грн. - квитанція № 23790725 від 13.03.2015.

Відповідно до укладеного Договору ФФБ (п. 2.1) поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування на момент укладання Договору складала 5996,00 грн. за 1 кв.м, а загальна вартість об'єкта інвестування на момент укладання Договору ФФБ становила 305256,00 грн. При цьому п. 2.4 Договору ФФБ передбачено, що вартість зобов'язань Довірителя щодо внесення Довірителем грошових коштів до ФФБ «А» розраховується на підставі поточної, а не встановленої на момент укладення Договору ФФБ, ціни 1 кв.м об'єкта інвестування. Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування визначається Забудовником та подається Управителю.

Як вбачається з вже наявних матеріалів справи Забудовником було встановлено нову поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва з 04.03.2015р. на рівні 9730,00 грн., що підтверджується листом Відокремленого підрозділу «Будівельне управління №463 ТДВ «Чорноморгідробуд» в м. Одесі» №44-С від 03.03.2015р..

Відповідно до абзацу 10 частини першої статті 2 Закону України «Про фінансово кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування - встановлена на момент розрахунків ціна права вимоги на одну вимірну одиницю цього об'єкта інвестування. Відповідно до частини третьої статті 11 Закону України «Про фінансово кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» для ФФБ виду А поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, споживчі властивості об'єктів інвестування та об'єкта будівництва, коефіцієнти поверху та комфортності визначає Забудовник. Відповідно до частини другої статті 15 Закону України «Про фінансово кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» при внесенні коштів довірителем до ФФБ Управитель зобов'язаний закріпити за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування за поточною ціною вимірної одиниці цього об'єкта інвестування. Аналогічні норми містяться і в Правилах ФФБ (п. 10.1).

Таким чином, Законом України «Про фінансово кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», Правилами ФФБ та Договором ФФБ не передбачено фіксованої ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування. Одночасно, як Законом України «Про фінансово кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (частина сьома статті 15), Правилами ФФБ (п. 10.3) та Договором ФФБ (п. 2.6) визначено, що у разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування у Довірителя не виникає зобов'язань щодо внесення до ФФБ додаткових коштів за закріплені за ним вимірні одиниці об'єкта інвестування.

Згідно з п. 2.5 Договору ФФБ розмір внеску відповідного етапу фінансування обчислюється шляхом множення частки вимірних одиниць (кв. м загальної площі) об'єкта інвестування, яка має бути профінансована Довірителем, на поточну вартість вимірної одиниці об'єкта інвестування, що діє на день оплати.

В судовому засіданні встановлено, що Позивачем, що так не заперечувалось Відповідачем, згідно Договору ФФБ до 04.03.2015року (тобто до підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування) було внесено 208 980,00 грн. Управителем в свою чергу було закріплено відповідно 34,851 вимірних одиниць об'єкта інвестування (кв.м) за поточною ціною вимірної одиниці на день розрахунків (5996,00 грн.)

Останній платіж (96 276,00 грн.) був здійснений Позивачем вже після підвищенні поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування, а саме 13.03.2015року. Відповідачем відповідно до вимог Закону України «Про фінансово кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», Правил ФФБ та Договору ФФБ було закріплено за Довірителем 9,894 вимірні одиниці об'єкта інвестування за поточною ціною - 9730,00 грн. за кв.м.

Таким чином, станом на теперішній час за Довірителем закріплено 44,745 вимірних одиниць об'єкта інвестування (кв.м).

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що відповідач направляв на імя позивачки, а також іншим інвесторам лист №357 від 04.03.2015р.)., в якому інформував про підвищення поточної ціни вимірної одиниці об'єкта інвестування.

Згідно листа начальника Поштамту - ЦПЗ №1 ОСОБА_5 №783/12 від 06.05.2015р. вих. лист №357 від 04.03.2015р. на імя позивачки був опущений в поштову скриньку 06.03.2015р…

Через декілька днів, а саме 13.03.2015р. позивачкою було сплачено суму у 96276,00 грн., тобто залишкову вартість суму внеску, яка вона повинна була сплатити до жовтня 2015р., оскільки розмір чергового внеску у розмірі 32094 гривні. (а.с. 16)

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1, 2 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 2.3. договору Після внесення Довірителем грошових коштів в сумі, зазначеній в п. 2.2., до ФФБ „А" для інвестування відповідного Об'єкта інвестування, Управитель закріплює в порядку, передбаченому Правилами ФФБ „А", за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць Об'єкта інвестування відповідно до поточної ціни вимірної одиниці Об'єкта інвестування та видає Довірителю у відповідності з Правилами ФФБ „А" Свідоцтво про участь у ФФБ, яке підтверджує закріплення за Довірителем обраного ним Об'єкту інвестування.

Пунктом 2.4 договору встановлено, що вартість зобов'язань Довірителя щодо внесення коштів до ФФБ „А" розраховується Управителем на підставі поточної ціни вимірної одиниці (1 кв.м. загальної проектної площі) Об'єкту інвестування, назначеної Забудовником, виходячи з встановлених ним поточної ціни вимірної одиниці Об'єкта будівництва, споживчих властивостей Об'єкта інвестування, коефіцієнтів поверху та комфортності. Поточну ціну вимірної одиниці Об'єкту будівництва, основні технічні характеристики, що визначають споживчі властивості Об'єктів інвестування, коефіцієнти поверху та комфортності, визначає Забудовник та подає Управителю.

Згідно п. 2.5. договору розмір внеску відповідного етапу фінансування обчислюється шляхом множення частки вимірних одиниць ( відповідно кількості кв.м. загальної проектної площі) Об'єкту інвестування, яка має бути профінансована Довірителем, на поточну вартість вимірної одиниці Об'єкту інвестування, що діє на день оплати. Довіритель здійснює фінансування відповідно до Графіку (додаток №1) внесення Довірителем ФФБ коштів до ФФБ „А" шляхом внесення грошових коштів на поточний рахунок ФФБ„А", зазначений в п 2.2., або готівкою через касу Управителя.

У відповідності до п. 2.6. договору у разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці Об'єкта інвестування протягом дії цього Договору у Довірителя не виникає додаткових зобов'язань щодо внесення до ФФБ„А" додаткових коштів за вже закріплені за ним вимірні одиниці Об'єкту інвестування.

Таким чином, дані умови договору передбачали можливість зміни вартості ціни вимірювальної одиниці, що, в свою чергу, призвело до підвищення суми коштів внеску позивачки, оскільки договір передбачав поетапність внесення коштів, з відповідним закріпленням вимірних одиниць при кожному внесенні коштів.

При цьому, п. 2.6 договору було встановлено, що у разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці Об'єкта інвестування протягом дії цього Договору у Довірителя не виникає додаткових зобов'язань щодо внесення до ФФБ„А" додаткових коштів за вже закріплені за ним вимірні одиниці Об'єкту інвестування.

З матеріалів справи вбачається, що Відокремлений підрозділ «Будівельне управління №463 ТДВ «Чорноморгідробуд» в м. Одесі», тобто забудовник з моменту укладення договору з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Талінофф» постійно змінював вартість вимірної одиниці. (а.с. 86,87,88,97,106,107,108,109)

В звязку з чим, у разі внесення позивачкою повної суми вартості об'єкта інвестування на момент укладення договору тобто у розмірі 305 256 грн., виходячи із вартості 5996 грн. за поточну ціну вимірної одиниці (1 кв.м загальної проектної площі п.2.1 Договору), на момент її дії, тобто до в період з 17.01.2014р. по з 04.03.2015р., вона не повинна була додатково вносити будь-які кошти.

На підставі викладеного, суд вважає, що посилання позивачкою на порушення умов договору, а також вимог чинного законодавства зі сторони відповідача не відповідають фактичним обставинам справи, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 525-526, 629,632,651 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Талінофф», третя особа: Товариство з додатковою відповідальністю «Чорноморгідробуд» в м. Одесі» в осбі відокремленого підрозділу «Будівельне управління №463»

про визнання припиненим зобов'язання ОСОБА_3 за Договором № 223/01 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А «Котовського-34» від 17.01.2014 в частині сплати коштів за об'єкт інвестування, який має таку характеристику - секція 2, поверх 4, номер квартири 50, кількість кімнат - 1, загальна проектна площа 50,91 кв.м, житлова проектна площа 24,62 кв.м, об'єкт будівництва: 8-ми секційний 9-ти поверховий житловий будинок № 34, розташований у мікрорайоні 111-4-2 м. Одеси, секція 2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Талінофф», внаслідок його виконання в повному обсязі у сумі 305 256 грн., проведеного належним чином відповідно до умов цього договору,

про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Талінофф» видати ОСОБА_3 Свідоцтво про участь у фонді фінансування будівництва виду А про сплату нею повної вартості об'єкта інвестування за такими характеристиками -8-ми секційний 9-ти поверховий житловий будинок № 34, розташований у мікрорайоні 111-4-2 м. Одеси, секція 2, поверх 4, номер квартири 50, кількість кімнат - 1, загальна проектна площа 50,91 кв.м, житлова проектна площа 24,62 кв.м.

- залишити без задоволення у повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя