ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 636/3785/15-ц 2/636/1827/15
Р І Ш Е Н Н Я І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 листопада 2015 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого - судді - Ганенко Т.С., за участі секретаря судового засідання - Філатова Д.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, представник Відповідача за довіреністю ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вищезазначеним позовом.

В обґрунтування позовних вимог він зазначив, що 19 травня 2015 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку. На виконання умов договору він передав відповідачеві грошові кошти у сумі 17000 гривень, в свою чергу відповідач передала йому ключі від будинку та оригінал технічного паспорту на житловий будинок.

Він неодноразово звертався до неї з проханням в установленому законом порядку оформити договір купівлі-продажу нотаріально, але відповідач ухилялася, мотивуючи це тим, що не може отримати свідоцтво про право на спадщину у нотаріальній конторі у зв'язку з тим, що її мати за життя не встигла оформити спадщину після смерті ОСОБА_4 До теперішнього часу Відповідач своїх спадкових прав не оформила, що позбавляє його можливості реалізувати свої законні права по володінню, користуванню та розпорядженню майном.

Позивач через канцелярію суду надав заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги підтримав, та просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача через канцелярію суду надала заяву про слухання справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

Відповідач у судове засідання не з'явилась, про час та місце слухання справи повідомлялась належним чином та своєчасно, причини неявки суду не повідомила.

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутності не з'явившихся осіб за наявними доказами справи.

Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

19 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 8).

На виконання умов договору позивач передав відповідачеві грошові кошти у сумі 17000 гривень, в свою чергу відповідач передала йому ключі від будинку та оригінал технічного паспорту на житловий будинок.

В договорі купівлі-продажу від 19 травня 2015 року відповідач вказала, що має право на житловий будинок, як спадкоємець за законом після смерті бабусі - ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 та після смерті матері - ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3, і при реєстрації договору купівлі-продажу у нотаріуса вона пред'явить документи, що підтверджують її право на будинок.

Після чого позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням в установленому законом порядку оформити договір купівлі-продажу нотаріально, але відповідач ухилялася, мотивуючи це тим, що не може отримати свідоцтво про право на спадщину у нотаріальній конторі у зв'язку з тим, що її мати за життя не встигла оформити спадщину після смерті ОСОБА_4

До теперішнього часу відповідач своїх спадкових прав не оформила, що позбавляє позивача можливості реалізувати свої законні права по володінню, користуванню та розпорядженню майном.

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2, виданим 15 січня 2003 року (а.с. 9).

Після її смерті відкрилася спадщина на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належав померлій на підставі свідоцтва про право приватної власності на домоволодіння, виданого 29 квітня 1993 року виконкомом Зарожненської сільської ради та зареєстровано в КП «Чугуївське МБТІ» в реєстровій книзі за № 68 (а.с.10).

Згідно зі ст. 1261 ЦК України: у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Таким чином, спадкоємцями першої черги після смерті ОСОБА_4 стала її донька - ОСОБА_5. Підтвердженням дошлюбного прізвища ОСОБА_5 є свідоцтво про одруження.

За життя ОСОБА_5 прийняла спадщину після смерті своєї матері шляхом постійного проживання зі спадкодавцем на момент її смерті, але не встигла оформити спадкове майно на своє ім'я у зв'язку зі смертю.

ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_3, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3, виданим 11 вересня 2008 року (а.с.16).

Спадкоємцем після її смерті є відповідач, як її донька.

Відповідач у строк, передбачений чинним законодавством, звернулася до державної нотаріальної контори за місцем смерті спадкодавця з заявою про прийняття спадщини після смерті матері - ОСОБА_5, але до теперішнього часу так і не оформила на себе свої спадкові права.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

У відповідності до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди .

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, зазначений вище договір купівлі-продажу може бути визнано дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов даного договору, а саме предмету договору та ціни. Крім того, позивач виконав угоду шляхом передачі грошової суми відповідачеві.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 204, 220, 328, 638, 656, 1217, 1258, 1261, 1268, 1269, 1270, 1272, ЦК України, ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 60, 169, 209, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, представник Відповідача за довіреністю ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок НОМЕР_4, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з відповідними господарськими будівлями та спорудами: житловий будинок літ. «А»; веранда літ. «а»; сарай літ. «Б», сарай літ. «Б1», погріб літ. «В», хвіртка літ. «№1», огорожа літ. «№2».

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ганенко Т.С.