Справа № 310/6420/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

21 вересня 2015 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Черткової Н.І.,

при секретарі Димовій Л.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на цілий окремий обєкт нерухомості та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на цілий окремий обєкт нерухомості, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про виділ у натурі частки із майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на цілий окремий обєкт нерухомості.

Після висновку №004/08-15 від 19.08.2015р судової будівельно - технічної експертизи позивачем були уточнені позовні вимоги.

Позивачу на підставі договору дарування частки житлового будинку від 14.01.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 реєстр. №2, належить 1/100 частка у праві спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул. Макарова,46,м. Бердянськ, Запорізька область. За договором в рахунок подарованої 1/100 частки в користування позивача перейшла житлова прибудова шлакоблок, жилою площею 9,8кв.м., загальною площею 9,8 кв.м., зазначена в плані літерою «А1».

Відповідно до договору дарування частки земельної ділянки від 14.01.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 реєстр. №5, позивачу належить 1/100 частка у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0898га, розташована за адресою: вул. Макарова,46,м. Бердянськ, Запорізька область, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Власником іншої 1/20 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул. Макарова,46,м. Бердянськ та 1/20 частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку за цією адресою є ОСОБА_2

Власником інших 47/50 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул. Макарова,46,м. Бердянськ та 47/50 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку за цією є ОСОБА_3

Зазначений житловий будинок, розташований на земельній ділянці площею 0,0898 га, яка належить на праві спільної часткової власності сторонам по справі згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВК №866760 реєстр. №74 від 19.02.2010 року та складається відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок станом на 05.06.2015р з житлового будинку літ. «А» площею 70,7 кв.м., житлової прибудови «А1» площею 13,6 кв.м., прибудови «а» площею 34,9 кв.м., ганку до «а» , сараю «У» площею 37,1 кв.м., літньої кухні «Р» площею 91,3 кв.м., господарської будівлі «Ч» площею 24,7 кв.м., господарської будівлі «Х» площею 49,4 кв.м., вбиральні «Ж», душу «С» площею 7,8 кв.м. вбиральні душу «З», гаражу майстерні «В» площею 36,9 кв.м., навісу «Л» площею 33,3 кв.м., будівлі літнього типу «К» площею 54,1 кв.м., басейну «Д», замощення І площею 364,3 кв.м. паркану №2 площею 54,1 кв.м., паркану №5 площею 36,6 кв.м., воріт №1 площею 11,2 кв.м., хвіртки №4, балкону до «Р» площею 28,6 кв.м., балкону до «Х» площею 13,7 кв.м., сходів до «Х» площею 2,9, ганку до «К» площею 0,9 кв.м., ганку до «К» площею 2,2 кв.м., ганку до «К» площею 0,8 кв.м.

В рахунок належної позивачу 1/100 частки він користуєтьсяся житловою прибудовою літ. «А1» жилою площею 9,8кв.м., загальною площею 9,8 кв.м.

Інші будівлі та споруди, розташовані на території домоволодіння, знаходяться у користуванні та розпорядженні відповідачів по справі. Саме позивач несе витрати по утриманню, експлуатації та ремонту належного йому майна окремо від інших співвласників. Фактично, належна позивачу частина домоволодіння повністю відокремлена від часток відповідачів та має окремий вихід.

За заявою сторін з співвласниками ПП «Азовгеопроект» виготовлено План поділу земельної ділянки, за яким межа земельної ділянки, яка обслуговує належну позивачу частку у праві спільної часткової власності на домоволодіння означена червоним кольором, площа цієї земельної ділянки складає 0,0023 га. Цей план поділу узгоджений всіма співвласниками.Відповідно до висновку судової будівельно технічної експертизи від 19.08.2015 №004/08-15 експерт вважає технічно можливим виділити у натурі в окремий обєкт нерухомості 1/100 частку, належну ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул. Макарова, 46, м. Бердянськ, Запорізької обл., яка складається з житлової прибудови літ. «А1», житловою площею 9,8 кв.м., що розташована на земельній ділянці площею 0,0023 га, з подальшим улаштуванням допоміжних приміщень згідно ДБН В.2.2-15-05 «Будинки і споруди. Житлові будинки» у порядку, визначеному діючим законодавством України у галузі містобудівної діяльності.

З зустрічним позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на цілий окремий обєкт нерухомості звернувся ОСОБА_2 , в подальшому позивач уточнив позовні вимоги, виходячи із висновку судово-будівельної експертизи.

ОСОБА_2 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 14.01.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 реєстр. №8, належить 1/20 частка у праві спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул. Макарова,46,м. Бердянськ, Запорізька область. За договором в рахунок подарованої 1/20 частки в моє користування перейшло : коридор №4 площею 5,4 кв.м., коридор №5 площею 8,7кв.м., кімната №6 площею 6,7 кв.м. з житлового будинку, зазначеного в плані літерою «А».

Відповідно до договору дарування частки земельної ділянки від 14.01.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 реєстр. №11, позивачу належить 1/20 частка у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0898га, розташовану за адресою: вул. Макарова,46,м. Бердянськ, Запорізька область, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Зазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0898 га, яка належить на праві спільної часткової власності сторонам по справі згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВК №866760 реєстр. №74 від 19.02.2010 року та складається відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок станом на 05.06.2015р з житлового будинку літ. «А» площею 70,7 кв.м., житлової прибудови «А1» площею 13,6 кв.м., прибудови «а» площею 34,9 кв.м., ганку до «а» , сараю «У» площею 37,1 кв.м., літньої кухні «Р» площею 91,3 кв.м., господарської будівлі «Ч» площею 24,7 кв.м., господарської будівлі «Х» площею 49,4 кв.м., вбиральні «Ж», душу «С» площею 7,8 кв.м. вбиральні душу «З», гаражу майстерні «В» площею 36,9 кв.м., навісу «Л» площею 33,3 кв.м., будівлі літнього типу «К» площею 54,1 кв.м., басейну «Д», замощення І площею 364,3 кв.м. паркану №2 площею 54,1 кв.м., паркану №5 площею 36,6 кв.м., воріт №1 площею 11,2 кв.м., хвіртки №4, балкону до «Р» площею 28,6 кв.м., балкону до «Х» площею 13,7 кв.м., сходів до «Х» площею 2,9, ганку до «К» площею 0,9 кв.м., ганку до «К» площею 2,2 кв.м., ганку до «К» площею 0,8 кв.м.

Саме відповідач несе витрати по утриманню, експлуатації та ремонту належного йому майна окремо від інших співвласників. Фактично, належна позивачу частина домоволодіння повністю відокремлена від часток відповідачів та має окремий вихід.

За заявою сторін із співвласниками ПП «Азовгеопроект» виготовлено План поділу земельної ділянки, за яким межа земельної ділянки, яка обслуговує належну мені частку у праві спільної часткової власності на домоволодіння означена зеленим кольором, площа цієї земельної ділянки складає 0,0119га. Цей план поділу узгоджений всіма співвласниками.

Відповідно до висновку судової будівельно технічної експертизи від 19.08.2015 №004/08-15 експерт вважає технічно можливим виділити у натурі в окремий обєкт нерухомості 1/20 частку, належну ОСОБА_2 у праві спільної часткової власності на житловий будинок розташований за адресою: вул. Макарова, 46, м. Бердянськ, Запорізької обл., що складається з: коридору №4 площею 5,4 кв.м., коридору №5 площею 8,7 кв.м., кімнати №6 площею 6,7 кв.м., з житлового будинку, зазначеного в плані літерою «А», що розташована на земельній ділянці площею 0,0119 га. з подальшим виконанням робіт з перепланування, а саме: дверний проріз з коридору №5 в прихожу №2 закласти, закласти дверний проріз з кімнати №6 в кімнату № 7, замість коридору №5 облаштувати кухню та влаштувати санвузол.

Представник позивача ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився, надав судові письмову заяву про розгляд справи у його відсутність та підтримання уточнених позовних вимог та визнання зустрічних позовних вимог

Представник відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився, надав судові письмову заяву про розгляд справи у його відсутність та визнання уточнених позовних вимог та підтримання свого зустрічного позову.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилася, надав судові письмову заяву про розгляд справи у її відсутність , визнання уточнених позовних вимог та підтримання зустрічних позовних вимог.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов ОСОБА_1 підлягаючим задоволенню, зустрічний позов ОСОБА_2 також підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договору дарування частки житлового будинку від 14.01.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 реєстр. №2, позивачу ОСОБА_1 належить 1/100 частка у праві спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул. Макарова,46,м. Бердянськ, Запорізька область. За договором в рахунок подарованої 1/100 частки в користування позивача перейшла житлова прибудова шлакоблок, жилою площею 9,8кв.м., загальною площею 9,8 кв.м., зазначена в плані літерою «А1».

Власником іншої 1/20 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул. Макарова,46,м. Бердянськ та 1/20 частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку за цією адресою - є ОСОБА_2

Власником інших 47/50 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул. Макарова,46,м. Бердянськ та 47/50 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку за цією адресою - є ОСОБА_3

Судом встановлено, що зазначений житловий будинок, розташований на земельній ділянці площею 0,0898 га, яка належить на праві спільної часткової власності сторонам по справі згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВК №866760 реєстр. №74 від 19.02.2010 року та складається відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок станом на 05.06.2015р з житлового будинку літ. «А» площею 70,7 кв.м., житлової прибудови «А1» площею 13,6 кв.м., прибудови «а» площею 34,9 кв.м., ганку до «а», сараю «У» площею 37,1 кв.м., літньої кухні «Р» площею 91,3 кв.м., господарської будівлі «Ч» площею 24,7 кв.м., господарської будівлі «Х» площею 49,4 кв.м., вбиральні «Ж», душу «С» площею 7,8 кв.м. вбиральні душу «З», гаражу майстерні «В» площею 36,9 кв.м., навісу «Л» площею 33,3 кв.м., будівлі літнього типу «К» площею 54,1 кв.м., басейну «Д», замощення І площею 364,3 кв.м. паркану №2 площею 54,1 кв.м., паркану №5 площею 36,6 кв.м., воріт №1 площею 11,2 кв.м., хвіртки №4, балкону до «Р» площею 28,6 кв.м., балкону до «Х» площею 13,7 кв.м., сходів до «Х» площею 2,9, ганку до «К» площею 0,9 кв.м., ганку до «К» площею 2,2 кв.м., ганку до «К» площею 0,8 кв.м.

В ході судового розгляду встановлено, що позивач і відповідачі несуть витрати по утриманню, експлуатації та ремонту належної їм частини майна окремо від інших співвласників. Фактично, належна позивачу частина домоволодіння повністю відокремлена від часток відповідачів та має окремий вихід.

За заявою сторін із співвласниками ПП «Азовгеопроект» виготовлено План поділу земельної ділянки, за яким межі земельної ділянки, які обслуговує кожен із співвласників у праві спільної часткової власності на домоволодіння означена різними кольорами, частка ОСОБА_1 виділена червоним кольором і складає 0,0023 га, частка земельної ділянки ОСОБА_2 виділена зеленим кольором і складає 0, 0119 га. Цей план поділу узгоджений всіма співвласниками.

Відповідно до постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» виходячи з того, що порядок користування спірною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст.88 Земельного кодексу України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на житловий будинок і для яких зазначена угода також є обовязковою.

Встановлено, що позивач, як власник 1/100 частини житлового будинку та відповідач, як власник 1/20 частини житлового будинку, який належить сторонам на праві спільної часткової власності, не мають можливості на свій розсуд розпоряджатися своїм майном.

Частиною 1 ст.364 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 3 ст. 364 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації

Згідно з п.7,8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може буде виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з виділенням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле

За положеннями ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитися у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної сумісної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Статтею 88 Земельного кодексу України встановлено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки, як окремо так і з іншими учасникам, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Встановлено, що згоду на укладення договору про виділ у натурі часток у праві спільної часткової власності на нерухоме майно відповідачами не надано.

Відповідно до висновку судової будівельно технічної експертизи від 19.08.2015 №004/08-15 експерт вважає технічно можливим виділити у натурі в окремий обєкт нерухомості 1/20 частку, належну ОСОБА_2 у праві спільної часткової власності на житловий будинок розташований за адресою: вул. Макарова, 46, м. Бердянськ, Запорізької обл., що складається з: коридору №4 площею 5,4 кв.м., коридору №5 площею 8,7 кв.м., кімнати №6 площею 6,7 кв.м., з житлового будинку, зазначеного в плані літерою «А», що розташована на земельній ділянці площею 0,0119 га. з подальшим виконанням робіт з перепланування, а саме: дверний проріз з коридору №5 в прихожу №2 закласти, закласти дверний проріз з кімнати №6 в кімнату № 7, замість коридору №5 облаштувати кухню та влаштувати санвузол.

Таким чином, суд, оцінивши всі докази в їх сукупності, вважає позовні вимоги ОСОБА_5 та позовні вимоги ОСОБА_2 законними і обґрунтованими.

На підставі ст..ст.319, 364 ЦК України, 86,88 ЗК України та керуючись ст..ст. 15, 30, 62, 202, 204, 212-214,222 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на цілий окремий обєкт нерухомості, задовольнити.

Виділити у натурі в окремий об'єкт нерухомості належну, ОСОБА_1, 1/100 частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул. Макарова,46 м. Бердянськ, Запорізька область, що складається з житлової прибудови літ. «А1» жилою площею 9,8кв.м., яка розташована на земельній ділянці площею 0,0023 га, відповідно до плану поділу земельної ділянки, виготовленому ПП «Азовгеопроект», з подальшим улаштуванням допоміжних приміщень згідно ДБН В.2.2-15-05 «Будинки і споруди. Житлові будинки» у порядку, визначеному діючим законодавством України у галузі містобудівної діяльності відповідно до висновку судової будівельно - технічної експертизи від 19.08.2015 №004/08-15 судового експерта ОСОБА_6.

Виділити ОСОБА_1, зі складу земельної ділянки площею 0,0898 га (кадастровий номер земельної ділянки :08:004:0127), що розташована за адресою: вул. Макарова,46, м. Бердянськ, належну 1/100 частину у праві спільної часткової власності, земельну ділянку площею 0,0023 га відповідно до плану поділу земельної ділянки, виготовленому ПП «Азовгеопроект».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на цілий окремий житловий будинок, що складається з житлової прибудови літ. «А1» жилою площею 9,8кв.м., загальною площею 9,8 кв.м, розташований на земельній ділянці площею 0,0023 га, відповідно до плану поділу земельної ділянки, виготовленому ПП «Азовгеопроект», за адресою: вул. Макарова,46, м. Бердянськ, Запорізька область.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2, ОСОБА_3 з іншого боку на житловий будинок та земельну ділянку площею 0,0898 га (кадастровий номер земельної ділянки :08:004:0127) за адресою: вул. Макарова,46, м. Бердянськ, Запорізька область.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із майна, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на цілий окремий обєкт нерухомості, задовольнити.

Виділити у натурі в окремий об'єкт нерухомості належну , ОСОБА_2, 1/20 частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул. Макарова,46 м. Бердянськ, Запорізька область, що складається з: коридору №4 площею 5,4 кв.м., коридору №5 площею 8,7кв.м., кімнати №6 площею 6,7 кв.м. з житлового будинку, зазначеного в плані літерою «А», яка розташована на земельній ділянці площею 0,0119 га, межі відповідно до плану поділу земельної ділянки, виготовленому ПП «Азовгеопроект» з подальшим виконанням робіт з перепланування, а саме: дверний проріз з коридору №5 в прихожу №2 закласти, закласти дверний проріз з кімнати №6 в кімнату № 7, замість коридору №5 облаштувати кухню та влаштувати санвузол відповідно до висновку судової будівельно - технічної експертизи від 19.08.2015 №004/08-15 судового експерта ОСОБА_6.

Виділити, ОСОБА_2, із складу земельної ділянки площею 0,0898 га (кадастровий номер земельної ділянки :08:004:0127), яка розташована за адресою: вул. Макарова, 46, м. Бердянськ, Запорізька область, належну йому 1/20 частку у праві спільної часткової власності, земельну ділянку площею 0,0119 га відповідно до плану поділу земельної ділянки, виготовленому ПП «Азовгеопроект».

Визнати за ОСОБА_2 право власності на цілий окремий житловий будинок, що складається з коридору №4 площею 5,4 кв.м., коридору №5 площею 8,7кв.м., кімнати №6 площею 6,7 кв.м. з житлового будинку, зазначеного в плані літерою «А», розташований на земельній ділянці площею 0,0119 га, відповідно до плану поділу земельної ділянки, виготовленому ПП «Азовгеопроект», за адресою: вул. Макарова,46, м. Бердянськ, Запорізька область.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 з одного боку та ОСОБА_3, ОСОБА_1 з іншого боку на житловий будинок та земельну ділянку площею 0,0898 га (кадастровий номер земельної ділянки :08:004:0127) за адресою: вул. Макарова,46, м. Бердянськ, Запорізька області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області на протязі десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Бердянський міськрайонний суду.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Cуддя: