Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/1397/15-ц
Провадження № 2/273/468/15
01 жовтня 2015 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Ковалика Ю. А. секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -
У серпні 2015 року позивачі звернулися в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договорів оренди землі.
Обґрунтовуючи позов, позивачі зазначили, що між ними та ТОВ «Лотуре-Агро», були укладені договори оренди земельних ділянок, які знаходяться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області та належать позивачам на підставі приватної власності. Відповідач - орендар не виконує своїх договірних зобовязань щодо сплати орендної плати протягом останніх двох років, тому позивачі змушені звертатися до суду з вказаним позовом.
В судове засідання позивачі не з'явилися. Представник позивачів ОСОБА_7 подав до суду заяву, якою підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу без участі позивачів, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача ТОВ «Лотуре-Агро» в судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення, причини неявки суд не повідомив.
Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, зі згоди представника позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відсутності сторін, що відповідає положенню ст. 158, 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що в 2011 році між позивачами та ТОВ «Лотуре-Агро» були укладені договори оренди землі, які були зареєстровані в Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП «Центр державного земельного кадастру». Земельні ділянки знаходяться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області та належать позивачам на праві власності.
Дані обставини підтверджуються копіями державних актів на право власності на земельну ділянку, договорами оренди землі, згідно яких позивачі уклали договори оренди своїх земельних ділянок, терміном на 7 років кожний. Відповідно до п. 9 умов договорів орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Земельні ділянки передавалися відповідачу в оренду по актах приймання-передачі. Відповідно до п. 15 Договорів, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
За правилами ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно пункту 11 договорів оренди, орендна плата вноситься на протязі календарного року.
Згідно з ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
В даному випадку власники земельних ділянок, втратили кошти через несплату орендної плати у передбаченому договорами розміру.
Суд вважає, що не сплата орендної плати за користування земельною ділянкою у належному розмірі, є істотним порушенням умов договору оренди землі з боку відповідача.
Згідно статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Відповідачем не було надано доказів, на спростування порушення ТОВ «Лотуре-Агро» зобовязань за договорами оренди землі, а саме щодо неналежної сплати орендної плати.
Вказані обставини у своїй сукупності дають підстави для задоволення позовних вимог про розірвання договорів оренди землі.
На підставі ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивачів необхідно стягнути понесені витрати по сплаті судового збору.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 158, 212, 213, 215, 224 - 226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410, 526, 611, 651 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25, 35, 36 Закону України «Про оренду землі», суд,-
Позовні вимоги задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 29.12.2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро», ідентифікаційний код 34287465 та ОСОБА_8 на земельну ділянку площею 3,6703 га, що знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області.
Розірвати договір оренди землі від 29.12.2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро», ідентифікаційний код 34287465 та ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 2,7965 га, що знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області.
Розірвати договір оренди землі від 24.12.2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро», ідентифікаційний код 34287465 та ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 5,4227 га, що знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області.
Розірвати договір оренди землі від 29.12.2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро», ідентифікаційний код 34287465 та ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 4,4567 га, що знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області.
Розірвати договір оренди землі від 29.12.2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро», ідентифікаційний код 34287465 та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 3,6705 га, що знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Лотуре-Агро», ідентифікаційний код 34287465 на користь ОСОБА_6 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуто Баранівським районним судом Житомирської області за письмовою заявою, яка може бути подана відповідачем протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_9