Ухвала

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2015 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Касьяна О.П.,

суддів: Дербенцевої Т.П., Карпенко С.О.,

Остапчука Д.О., Савченко В.О.,

розглянувши у судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51 ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_51, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61 до товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок

за касаційною скаргою ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_62, ОСОБА_57 ОСОБА_63, ОСОБА_54, ОСОБА_51, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, поданою через представника, на рішення апеляційного суду Полтавської області від 1 липня 2014 року, -

в с т а н о в и л а :

У квітні 2014 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_62, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_51, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61 звернулися до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (далі - ТОВ «Яромир-Агро») про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Вимоги мотивовано тим, що у 2007 році та протягом 2010-2012 років між ними та товариством було укладено договори оренди землі (строк дії продовжувався додатковими угодами у жовтні-листопаді 2011р. та у січні 2012 року), якими розмір річної орендної плати визначається у відсотковому співвідношенні 5, 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (54137, 47 грн) у розмірі 2977, 56 грн. Умови договорів оренди, укладених у 2011-2012 роках, передбачають аналогічний порядок визначення розміру орендної плати.

Згідно інформації Держземагенства в Оржицькому районі нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) на території Старо-Іржавецької сільської ради станом на 01 січня 2012 року та 01 січня 2013 року становить 95 065, 40 грн, тому відповідач мав вносити орендну плату за 2012 та 2013 роки у розмірі 5 228, 60 грн. Проте фактично у 2012 році сплачено лише 2977, 56 грн, а за 2013 рік плату за оренду землі не здійснено, що порушує права та законні інтереси орендодавців.

Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 21 травня 2014 року позов задоволено.

Розірвано договори оренди землі від 25 травня 2007 року, укладені між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 (два договори), ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_19, ОСОБА_20 ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33 (два договори), ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_50, ОСОБА_62, ОСОБА_53, ОСОБА_51, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_45, ОСОБА_13, ОСОБА_27, та додаткові угоди до них.

Розірвано договір оренди землі від 15 жовтня 2010 року, укладений між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_45

Розірвано договори оренди землі від 31 жовтня 2011 року, укладені між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_5, ОСОБА_27

Розірвано договори оренди землі від 11 листопада 2011 року, укладені між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_7, ОСОБА_61, ОСОБА_54

Розірвано договори оренди землі від 2 листопада 2011 року, укладені між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_42 (два договори), ОСОБА_49

Розірвано договір оренди землі від 21 червня 2012 року, укладений між ТОВ «Яромир-Агро» та ОСОБА_18 Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Полтавської області від 1 липня 2014 року скасовано рішення суду першої інстанції та ухвалено нове про відмову у позові.

У касаційній скарзі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_62, ОСОБА_65, ОСОБА_54, ОСОБА_51, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61 в особі їхнього представника, посилаючись на порушення судами норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просять скасувати рішення суду першої інстанції, рішення апеляційного суду та ухвалити нове рішення.

Заслухавши суддю-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню.

Відповідно до ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

За вимогами ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі.

За змістом ст. ст. 21-22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю

встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з

урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором

оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та

відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

За умовами договорів оренди 2007 року, плата за користування земельними ділянками вноситься орендарем у готівковій формі, один раз на рік до 31 грудня. У початкових редакціях договорів п. 4.1. визначав нормативну грошову оцінку земельних ділянок у розмірі 43 157, 72 грн (86 315, 44 грн в окремих договорах 2007 року), а п. 10 - розмір річної орендної плати у фіксованій сумі 863, 15 грн (1 726, 30 грн).

Додатковими угодами продовжено строк дії договорів оренди до 31 грудня 2016 року, викладено в новій редакції п. п. 4.1. та 10: нормативну грошову оцінку земельних ділянок визначено у 54 137, 47 грн (108 274, 94 грн в окремих договорах 2007 року) та розмір орендної плати встановлено у відсотковому відношенні 5, 5 % від цієї оцінки, що у грошовому еквіваленті становить 2 977, 56 грн (5 955, 12 грн).

Таким чином, додатковими угодами було змінено порядок обрахунку річної орендної плати у відсотковому відношенні до того розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок, який вказано у п. 4.1. договорів.

Аналогічний порядок розрахунку річної орендної плати містять й положення договорів оренди 2010-2011 років, п. 5 яких визначає, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 54 137, 47 грн, а відповідно до п. 9 договорів, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 2 977, 56 грн, що становить 5, 5 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок; та договору оренди, укладеного у 2012 році, згідно п. 5 якого нормативна грошова оцінка земельних ділянок - 108 274, 94 грн, розмір орендної плати 5 955, 12 грн як 5, 5 % від цієї оцінки.

У подальшому зміни до договорів оренди із визначенням більшого розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок не вносилися. Умов про обов'язковість перегляду розміру орендної плати у разі зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок укладені із позивачами договори не містять. За таких обставин відсутні й підстави для нового розрахунку орендного річного платежу.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою у правозастосуванні.

Повно та всебічно дослідивши зміст вимог і заперечень сторін, належно оцінивши долучені докази, апеляційний суд встановив, що за спірний період плата за оренду земельних ділянок внесена орендарем у повному розмірі, вказаному у договірних положеннях, та, виходячи із встановленого, дійшов правильного висновку про відсутність обставин систематичного невиконання відповідачем обов'язку щодо внесення орендної плати як підстави для розірвання договірних відносин.

Відповідно до ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, -

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_62, ОСОБА_53 ОСОБА_63, ОСОБА_54, ОСОБА_51, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, поданою через представника, відхилити.

Рішення апеляційного суду Полтавської області від 1 липня 2014 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий О.П. Касьян

Судді: Т.П. Дербенцева

С.О. Карпенко

Д.О. Остапчук

В.О. Савченко