Справа № 182/517/15-ц
Провадження № 2/0182/1152/2015
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23.10.2015 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області

в складі: головуючого - судді Шестакової З.С.

при секретарі - Пометій Є.Т.

за участю: представника позивача - ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про припинення права власності на частку у спільній власності та визнання права власності на 1/6 частину домоволодіння та земельної ділянки, суд

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом про припинення права власності відповідача на 1/6 частку у спільній власності та визнання за нею права власності на 1/6 частину домоволодіння та 1/6 частину земельної ділянки.

Свої вимоги мотивує тим, що рішенням Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 24 липня 2014 року по цивільній справі № 182/1753/14-ц (провадження № 2/0182/1982/2014) за нею визнано право власності на 5/6 частин житлового будинку з надвірними будівлями та на 5/6 частин земельної ділянки, площею 0,060 га, кадастровий № :03:040:0064, розташованих по вул. Пожарського № 25 в м. Нікополі Дніпропетровської області, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5. За ОСОБА_2 визнано право власності на 1/6 частину житлового будинку з надвірними будівлями та на 1/6 частину земельної ділянки, площею 0,060 га, кадастровий № :03:040:0064, розташованих по вул. Пожарського № 25 в м. Нікополі Дніпропетровської області, як обовязкову частку у спадщини у порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_5.

Фактично відповідач у домоволодінні № 25, розташованому по вул. Пожарського в м. Нікополі Дніпропетровської області, який він і позивач успадкували, не проживає, оскільки має власну квартиру № 52 по вул. Електрометалургів, б. № 32-а у м. Нікополі Дніпропетровської області, та не приймає участі у витратах на утримання та збереження спільного майна, та не сплачує комунальні послуги за домоволодіння.

У позивача іншого житла немає, вона має намір переїхати на постійне місце проживання до м. Нікополя. Зараз вона самостійно утримує спірне домоволодіння, за власні кошти та своїми силами здійснює оплату експлуатаційних витрат та сплачує комунальні послуги за весь будинок.

Вона пропонувала відповідачеві припинити його право на частку у спільному майні та сплатити йому гроші за його частку, але ОСОБА_2 з даною пропозицією не погодився.

Враховуючи те, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 365 ЦК України 1/6 частка відповідача у спільному майні є незначною і не може бути виділена в натурі, спільне володіння і користування домоволодінням та земельною ділянкою з відповідачем є неможливим, позивач вважає доцільним припинити право власності відповідача на частку у спільній власності на майно, оскільки це не

завдасть відповідачу ніякої шкоди адже він забезпечений житлом, у домоволодінні не проживає і не має наміру проживати.

Оскільки право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення, а в даному випадку спадкоємці успадкували земельну ділянку на якій розміщений житловий будинок, позивач просила суд також припинити право власності відповідача на 1/6 частину земельної ділянки, площею 0,060 га, кадастровий № :03:040:0064.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 365 ЦК України позивач попередньо внесла на депозитний рахунок суду вартість 1/6 частки у спільному майні в розмірі 14 133,08 грн.

ОСОБА_4 просила суд задовольнити її позовні вимоги щодо припинення права власності ОСОБА_2 на 1/6 частину житлового будинку з надвірними будівлями та на 1/6 частину земельної ділянки, площею 0,060 га, кадастровий № :03:040:0064, розташованих по вул. Пожарського № 25 в м. Нікополі Дніпропетровської області. Визнати за нею право власності на 1/6 частину житлового будинку з надвірними будівлями та 1/6 частину земельної ділянки, площею 0,060 га, кадастровий № :03:040:0064, розташованих по вул. Пожарського № 25 в м. Нікополі Дніпропетровської області, зобовязавши її сплатити ОСОБА_2 вартість 1/6 частини домоволодіння в сумі 11 660,00 грн. та вартість 1/6 частини земельної ділянки в сумі 2 272,75 грн.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги ОСОБА_4 та просив суд їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник позовні вимоги визнали частково, не заперечили проти припинення право власності відповідача на частку у спільній власності на домоволодіння та земельній ділянці, що розташовані по вул. Пожарського № 25 в м. Нікополі Дніпропетровської області, та визнання за позивачем права власності на вказану частку. Однак, вони не погодились з вартістю 1/6 частки у спільному майні в розмірі 14 133,08 грн., оскільки вважають її заниженою.

Під час судового засідання сторони домовились про вартість 1/6 частки у спільному майні в сумі 40 000,00 грн., яка складається з вартості 1/6 частину житлового будинку з надвірними будівлями по вул. Пожарського № 25 в м. Нікополі Дніпропетровської області в розмірі 26 000 грн., та вартості 1/6 частину земельної ділянки, площею 0,060 га, кадастровий № :03:040:0064, розташованої по вул. Пожарського № 25 в м. Нікополі Дніпропетровської області, в розмірі 14 000 грн., про що представник позивача уточнив позовні вимоги.

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Як встановлено судом, ОСОБА_4 належить 5/6 частин житлового будинку з надвірними будівлями та 5/6 частин земельної ділянки, площею 0,060 га, кадастровий № :03:040:0064, розташованих по вул. Пожарського № 25 в м. Нікополі Дніпропетровської області.

1/6 частина житлового будинку з надвірними будівлями та 1/6 частина земельної ділянки, площею 0,060 га, кадастровий № :03:040:0064, розташованих по вул. Пожарського № 25 в м. Нікополі Дніпропетровської області, належать ОСОБА_2, що підтверджується рішенням Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 24 липня 2014 року по цивільній справі № 182/1753/14-ц (провадження № 2/0182/1982/2014) (а.с.10-12) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.13-15).

Станом на 11 листопада 2014 року вартість домоволодіння № 25 вул. Пожарського в м. Нікополі Дніпропетровської області складає 69 962 грн. (а.с.18,19).

Станом на 13 листопада 2014 року вартість земельної ділянки, площею 0,060 га, кадастровий № :03:040:0064, розташованої по вул. Пожарського № 25 в м. Нікополі Дніпропетровської області складає 14 836,50 грн. (а.с.16,17).

Після смерті матері ОСОБА_5 06 січня 2013 року відповідач ОСОБА_2 у домоволодінні № 25 по вул. Пожарського в м. Нікополі Дніпропетровської області не проживає,

оскільки має власну квартиру № 52 по вул. Електрометалургів, б. № 32-а у м. Нікополі Дніпропетровської області, та не приймає участі у витратах на утримання та збереження спільного майна, не сплачує комунальні послуги за домоволодіння та податки за земельну ділянку. У судовому засіданні відповідач цей факт не спростовував.

Позивачка ОСОБА_4 іншого житла немає, самостійно утримує домоволодіння № 25 по вул. Пожарського в м. Нікополі Дніпропетровської області, за власні кошти та своїми силами здійснює оплату комунальних витрат та податків за все спільне майно.

Згідно висновку КП «Нікопольське МБТІ» № 2539 від 23 грудня 2014 року за технічними показниками 5/6 часток житлового будинку з надвірними будівлями № 25 по вул. Пожарського в м. Нікополі Дніпропетровської області не є відокремленою, не має окремого входу і не може бути виділена в натурі (а.с.20).

Згідно ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сімї.

Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Судом встановлено, що частка відповідача ОСОБА_2 у спільному майні є незначною. Частка, яка належить позивачу ОСОБА_4 (5/6 часток) у житловому будинку з надвірними будівлями № 25 по вул. Пожарського в м. Нікополі Дніпропетровської області не є відокремленою, не має окремого входу і не може бути виділена в натурі.

Позову про встановлення порядку користування житловим будинком від сторін до суду не надходило. Під час судового засідання сторони домовились про припинення права відповідача ОСОБА_2 на 1/6 частку у спільному майні: житловому будинку з надвірними будівлями № 25 по вул. Пожарського в м. Нікополі Дніпропетровської області та земельну ділянку, площею 0,060 га, кадастровий № :03:040:0064, розташовану по вул. Пожарського № 25 в м. Нікополі Дніпропетровської області

Відповідно до п. 6 ч. 5 Постанови ПВС України від 04.10.1991 № 7 (зі змінами від 25.12.1992 № 13 та 25.05.1998 № 15) «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» в окремих випадках суд може, враховуючи конкретні обставини справи, і за відсутності згоди власника, що виділяється, зобовязати решту учасників спільної власності сплатити йому грошову компенсацію за належну частку з обовязковим наведенням відповідних мотивів. Зокрема, це може мати місце, якщо частка у спільній власності на будинок є незначною й не може бути виділена в натурі чи за особливими обставинами сумісне користування ним неможливе, а власник у будинку не проживає і забезпечений іншою жилою площею.

Так як частка відповідача у спільній власності на житловий будинок з надвірними будівлями № 25 по вул. Пожарського в м. Нікополі Дніпропетровської області є незначною й не може бути виділена в натурі та сторони під час судового засідання домовились про припинення права відповідача ОСОБА_2 на 1/6 частку у спільному майні з виплатою йому вартості цієї частки в сумі 36 000 грн., суд приходить висновку про можливість припинити право ОСОБА_2 на частку у спільному майні - житловому будинку з надвірними будівлями № 25 по вул. Пожарського в м. Нікополі Дніпропетровської області.

Оскільки згідно ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення, та до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, а в даному випадку спадкоємці успадкували земельну ділянку на якій розміщений житловий будинок, суд також вважає доцільним припинити право власності ОСОБА_2 на 1/6 частину земельної ділянки, площею 0,060 га, кадастровий № :03:040:0064, розташовану за адресою: вул. Пожарського № 25 в м. Нікополі Дніпропетровської області, з виплатою йому вартості цієї частки в сумі 14 000 грн.

Згідно п. 6 частин 3,4 Постанови ПВС України від 04.10.1991 № 7 (зі змінами від 25.12.1992 № 13 та 25.05.1998 № 15) «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а за відсутності такої угоди судом за дійсною вартістю будинку на час розгляду справи. При дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий у даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза.

Під час судового засідання розмір грошової компенсації за 1/6 частку у спільній власності на житловий будинок та земельну ділянку був визначений за угодою сторін та складається в сумі 40 000 грн., а саме: вартість 1/6 частки житлового будинку з надвірними будівлями № 25 по вул. Пожарського в м. Нікополі Дніпропетровської області 26 000 грн., та вартість 1/6 частки земельної ділянки, площею 0,060 га, кадастровий № :03:040:0064, розташованої за адресою: вул. Пожарського № 25 в м. Нікополі Дніпропетровської області, - 14 000 грн.

Позивач ОСОБА_4 попередньо внесла вартість спірної частки у спільній власності на депозитний рахунок суду в сумі 14 133,08 грн., що підтверджується квитанцією № 13564778 від 24 квітня 2015 (а.с.23).

Під час судового засідання, за домовленістю сторін, відповідач ОСОБА_2 отримав від представника позивача ОСОБА_1 в рахунок виплати грошової компенсації за 1/6 частку у спільній власності 25 900,00 грн., що підтверджується власноручно написаною розпискою ОСОБА_2

Отже, з урахуванням викладених обставин суд знаходить позовні вимоги обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10,11,57,60,209,212,214-218 ЦПК України, 365 ЦК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_4 задовольнити.

Припинити право ОСОБА_2 на 1/6 частину житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Дніпропетровська обл., м. Нікополь, вул. Пожарського, будинок № 25, загальною площею 52,7 кв.м, житловою площею 36,7 кв.м, надвірні будівлі: літня кухня «Б», сарай «В», сарай «Г», гараж «Ж», підвал «Е», вбиральня «И», спорудження № 1,4,5,І, з виплатою йому грошової компенсації 1/6 частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Дніпропетровська обл., м. Нікополь, вул. Пожарського, будинок № 25, в розмірі 26 000 (двадцять шість тисяч) грн.

Припинити право ОСОБА_2 на 1/6 частину земельної ділянки, площею 0,060 га, кадастровий № :03:040:0064, розташованої за адресою: Дніпропетровська обл., м. Нікополь, вул. Пожарського, будинок № 25, з виплатою йому грошової компенсації 1/6 частини земельної ділянки, площею 0,060 га, кадастровий № :03:040:0064, в розмірі 14 000 (чотирнадцять тисяч) грн.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на 1/6 частину житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Дніпропетровська обл., м. Нікополь, вул. Пожарського, будинок № 25, загальною площею 52,7 кв.м, житловою площею 36,7 кв.м, надвірні будівлі: літня кухня «Б», сарай «В», сарай «Г», гараж «Ж», підвал «Е», вбиральня «И», спорудження № 1,4,5,І.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на 1/6 частину земельної ділянки, площею 0,060 га, кадастровий № :03:040:0064, розташованої за адресою: Дніпропетровська обл., м. Нікополь, вул. Пожарського, будинок № 25.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Нікопольський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_6