АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
Справа № 683/1092/15-ц
Провадження № 22-ц/792/2026/15
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2015 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Юзюка О.М.,

суддів: Ярмолюка О.І., Власенка О.В.,

при секретарі: Шевчук Ю.Г.,

з участю: представника відповідача

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу №22-ц/792/2026/15 за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 14 вересня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю „СТАРЗЕМКОМ" про розірвання договору оренди землі.

Заслухавши доповідача, особу, яка з'явилась у судове засідання, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги,

в с т а н о в и л а :

У квітні 2015 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ТОВ „СТАРЗЕМКОМ" про розірвання договору оренди землі посилаючись на те, що 2 грудня 2013 року між нею та товариством був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2 га строком на 5 років, яка розташована на території Вишнопільської сільради Старокостянтинівського району. Умовами договору оренди визначено, що земельна ділянка передається для вирощування товарної сільськогосподарської продукції та з умовою збереження стану об'єкту оренди, а також передбачалось, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 1932,20 грн. у грошовій або натуральній формі до 31 грудня за весь рік оренди. Крім цього, договором передбачено його припинення шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторони внаслідок невиконання другою стороною обов'язків договору. Орендар порушив умови договору не провівши орендну плату за 2014 рік, а у 2015 році не використовує взяту в оренду земельну ділянку за цільовим призначенням, не обробляє її.

______________________________________________________________________________________

Головуючий у першій інстанції - Андрощук Є.М. Категорія № 19, 23

Доповідач - Юзюк О.М.

Рішенням Старокостянтинівського районного суду від 14 вересня 2015 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 вважає, що рішення ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, що висновки суду не ґрунтуються на дійсних обставинах справи, просить його скасувати та задовольнити позов.

Апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Частиною 1 ст. 308 ЦПК України передбачено, що апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

В силу ст. ст. 10, 60 цього Кодексу кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Встановлено, що 02.12.2013 року між ОСОБА_1 і ТОВ „СТАРЗЕМКОМ" був укладений договір оренди землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2 га, яка розташована на території Вишнопільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області, що належить на праві власності ОСОБА_1 строком на п'ять років зі сплатою 4% орендної плати від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 1932,20 грн. у грошовій або в натуральній формі (зерном) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку.

Відповідно до ст. 125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Пунктом 43 вказаного договору оренди землі передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права реєстраційної служби Старокостянтинівського районного управління юстиції Хмельницької області від 02.12.2014 року державна реєстрація права оренди земельної ділянки відповідно до договору оренди землі від 02.12.2013 року укладеного між сторонами проведена 01.12.2014 року (а. с. 34-35).

Відповідно до п. „ґ" і „д" ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем і орендарем.

Пунктом 11 договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.

Твердження ОСОБА_1 про необробіток землі у 2015 році спростовується даними акта обстеження земельної ділянки позивачки від 04.06.2015 року, складеного комісією в складі чотирьох чоловік, а саме: директора ТОВ „ВУСА" ОСОБА_3 і землевпорядника ОСОБА_4, представника ТОВ „СТАРЗЕМКОМ" ОСОБА_5, представника Вишнопільської сільради - секретаря виконкому ОСОБА_6, з якого видно про визначення представниками землевпорядної організації меж земельних ділянок на місцевості (в натурі), які перебувають в оренді ТОВ „СТАРЗЕМКОМ", згідно зареєстрованих договорів оренди, та про обробіток цих ділянок, їх засіяння та використання за призначенням (а. с. 64). Кадастровий номер ділянки ОСОБА_1НОМЕР_1 в цьому акті зазначений за №9, що співпадає з даним свідоцтва про право власності, і договором оренди (а. с. 6-13). Довідками від 28.05.2015 року за вих. №269, №269-1 Вишнопільської сільради також підтверджено обробіток земельної ділянки орендарем та перерахування у 2014 році податку з доходів фізичних осіб за орендовані земельні ділянки (паї) на території цієї сільради (а. с. 22, 23). Тут також звертається увага на відкликання довідки від 05.05.2015 року за вих. №200, яка була складена на неперевіреній інформації.

Секретар сільради, який складав довідки від імені органу місцевого самоврядування, підтвердив їх зміст, при допиті його в якості свідка.

При вирішенні спору суд першої інстанції звернув увагу на приписи ч. 1 ст. 141 ЗК України, яка передбачає можливість припинення права користування земельною ділянкою через систематичну несплату орендної плати, та дійшов до правильного висновку, що така систематичність порушень прав власника не доведена, оскільки ОСОБА_1 вправі отримати орендну плату за 2014 рік, що підтвердив письмово відповідач, а за 2015 рік строк її виплати закінчується 31 грудня 2015 року. Тобто на день звернення з позовом до суду доводи заявника не є достатніми, згідно закону, для розірвання договору.

Райсуд повно, всебічно і об'єктивно дослідив докази у їх сукупності та ухвалив законне рішення мотиви якого не спростовані.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313, 314 ЦПК України, колегія суддів

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Старокостянтинівського районного суду від 14 вересня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий: /підпис/

Судді: /підписи/

З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду О.М. Юзюк