Справа №717/1424/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2015 року Кельменецький районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого - судді: Туржанського В.В.

при секретарі: Тихоненко І.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Кельменецької селищної ради Кельменецького району Чернівецької області та Кельменецького районного управління юстиції у Чернівецькій області про визнання права власності на нерухоме майно, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав, визнання недійсним витягу з Державного реєстру речових прав,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 подали до Кельменецького районного суду позовну заяву у якій просять ухвалити рішення, яким визнати недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 18683766 від 17.01.2015 року про реєстрацію права власності на 74/100 частки житлового будинку, позначеного літерою А-І, загальною площею 84,3 м2, житловою площею 49,2 м2, літньої кухні - Б, сараю - В, навісу - Г та огорожі - №1-2 реєстраційної служби Кельменецького РУЮ Чернівецької області на імя ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Ухвалити рішення, яким визнати недійсним витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №33715811 про реєстрацію права власності на 74/100 частки житлового будинку, позначеного літерою А-І, загальною площею 84,3 м2 житловою площею 49,2 м2, літньої кухні - Б, сараю - В, навісу - Г та огорожі - №1-2 від 17.02.2015 року, виданий Реєстраційною службою Кельменецького РУЮ Чернівецької області на ім'я ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Визнати за ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках право власності на 74/100 частки нерухомого майна, яке розташоване по вул.28 червня, 1а в смт. Кельменці Кельменецького району Чернівецької області, а саме: житлового будинку, позначеного в технічному паспорті літерою „А-І житловою площею 49,7 м2, загальною площею 84,9 м2, житлового будинку, позначеного в технічному паспорті літерою „Б житловою площею 16,6 м2; загальною площею 38,3 м2, сарай „В, огорожу №1, ворота №2. Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування на 26/100 частки нерухомого майна, яке розташоване по вул. 28 червня 1а в смт Кельменці Кельменецького району Чернівецької області, , а саме: житлового будинку позначеного в технічному паспорті літерою „А-І житловою площею 49,7 м2, загальною площею 84,9 м2, житлового будинку, позначеного в технічному паспорті літерою „Б житловою площею 16,6 м2; загальною площею 38,3 м2, сарай „В, огорожу №1, ворота №2.

Представник відповідача Кельменецької селищної ради Кельменецького району в судове засідання не зявився. Кельменецька селищна рада надіслала до суду заяву у якій не заперечує щодо задоволення позовних вимог.

Представник відповідача Кельменецького районного управління юстиції в судове засідання не зявився.

Позивачі в судове засідання не зявилися. В позовній заяві позивачі просять розглянути справу у їх відсутності.

Судом досліджені наступні докази: копію свідоцтва про народження ОСОБА_2 виданого 06 листопада 1976 року на бланку І-МИ №404221, копію свідоцтва про народження ОСОБА_1 виданого 25 листопада 1981 року на бланку ІІ-МИ №316063, копію свідоцтва про розірвання шлюбу між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виданого 31 травня 2013 року на бланку 1-МИ №044662, копію свідоцтва про смерть ОСОБА_2 виданого 12 вересня 2013 року на бланку І-МИ №125805, копію постанови приватного нотаріуса Кельменецького районного нотаріального округу ОСОБА_4 про відмову у вчиненні нотаріальної дії винесену 06 липня 2015 року, копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 33715811 від 17.02.2015 року, копію ухвали Кельменецького районного суду Чернівецької області від 29 лютого 1996 року по цивільній справі 2-60 за 1996 рік за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ майна, копію рішення виконкому Кельменецької селищної ради №224 від 20 листопада 1998 року, копію технічного паспорта на будинковолодіння з 2-х житлових будинків розташованих в селищі Кельменці вул. 28 червня №1а, копію висновку про вартість майна від 06.08.2015 року, копію довідки виданої Кельменецьким районним бюро технічної експертизи №122 від 11 червня 2015 року, копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 31440949 від 23.12.2014 року, копію договору оренди землі від 22.11.2014 укладеного між Кельменецькою селищною радою та ОСОБА_3 і ОСОБА_1 , копію кадастрового плану земельної ділянки розташованої в смт Кельменці вул. 28 червня №1а, копію акту визначення меж земельної ділянки в натурі за адресою смт Кельменці вул. 28 червня №1а, копію акту прийому-передачі земельної ділянки від 28.11.2014 року, копію плану земельної ділянки за адресою смт Кельменці вул. 28 червня №1а, лист Кельменецького районного сектору управління ДСНС України у Чернівецькій області №69 від 06.08.2015 року, копію спадкової справи №56/2014 заведеної після смерті ОСОБА_5.

Судом встановлено, що згідно ухвали Кельменецького районного суду Чернівецької області від 29 лютого 1996 року по цивільній справі 2-60 за 1996 рік за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ майна затверджено мирову угоду. Згідно умов мирової угоди у власність ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 виділено коридор, жилу кімнату 15,4 м2, кухню, жилу кімнату 22,1 м2 жилого будинку, приміщення у літній кухні 3,8 м2, 22,5 м2, 4 м2, 6 м2, сарай літ. „В, 3/4 частини огорожі, які розташовані в смт Кельменці вул. 28 червня №1-а, що складало 74/100 ідеальних часток. В рахунок поділу майна у власність ОСОБА_2 передано в жилому будинку веранду 8,3 м2, жилу кімнату 12,2 м2, в літній кухні кімнату 14,5 м2, сарай літ „Г, 1/4 частину огорожі, які розташовані в смт Кельменці вул. 28 червня №1-а, що складало 26/100 ідеальних часток. Витрати на переобладнання приміщення покладено на сторони порівну. Вказані обставини стверджуються копією ухвали суду.

В подальшому літню кухню було перебудовано у житловий будинок, який позначений у технічному паспорті літерою „Б.

12 вересня 2013 року ОСОБА_5 помер. Спадщину після його смерті прийняв ОСОБА_1

17 січня 2015 року ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 подали до Реєстраційної служби Кельменецького районного управління юстиції заяву про реєстрацію за ними права власності на 74/100 частки нерухомого майна виділеного їм згідно ухвали суду від 29 лютого 1996 року. 17 січня 2015 року державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 18683766. 17 лютого 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Кельменецького районного управління юстиції було видано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 33715811, згідно до якого за ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 74/100 частки нерухомого майна зазначеного в ухвалі суду, в тому числі і на приміщення в літній кухні, яка фактично перебудована у житловий будинок.

Інші спадкоємці крім ОСОБА_1, які прийняли спадщину, після смерті ОСОБА_5 відсутні.

Після смерті ОСОБА_2 залишилось нерухоме майно, а саме нерухоме майно зазначене в ухвалі суду від 29 лютого 1996 року та частина житлового будинку позначеного у технічному паспорті літерою „Б. 06 липня 2015 року нотаріусом відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 26/100 частки житлового будинку з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами під №1-а по вул. 28-червня в селищі Кельменці після смерті ОСОБА_2 на імя його сина ОСОБА_1 з тих підстав, що відсутній правовстановлюючий документ на житловий будинок.

Спірні споруди не порушують державні будівельні норми та правила.

Позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_1 є користувачами земельної ділянки на якій розташовані спірні споруди.

Вказані обставини стверджуються дослідженими судом доказами.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом

Відповідно до ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцям з часу відкриття спадщини.

Позивач ОСОБА_1 не може оформити свої спадкові права оскільки відсутній правовстановлюючий документ на частину житлового будинку позначеного літерою „Б на імя покійного ОСОБА_2

Крім того, позивачі не можу оформити право власності на інші обєкти нерухомого майна, оскільки після винесення ухвали суду літню кухню було перебудовано і фактично наявне майно не відповідає майну, яке зазначене в ухвалі суду.

Відповідно до ч.4 ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті, таким чином правовстановлюючі документи не можуть бути оформлені на покійного співвласника майна.

Таким чином, позивачі не мають можливості оформити право власності на нерухоме майно шляхом звернення до інспекції державного будівельного архітектурного контролю про прийняття обєкта до експлуатації, так як один із забудовників помер. Крім того, у рішенні виконкому Кельменецької селищної ради про затвердження акту приймальної комісії від 09 листопада 1998 року про прийняття та введення в експлуатацію індивідуального житлового будинку, адреса будинку зазначена як вул. Ватутіна №29, а не вул. 28 червня буд.1-а.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до ст.1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини. Згідно ч.1 та ч.5 ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно до ст. 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Нерухоме майно це земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

Таким чином, нерухоме майно повинно існувати на момент його державної реєстрації.

Враховуючи наведене, рішення про державну реєстрацію права власності на 74/100 частки житлового будинку позначеного літерою „А-І, літньої кухні позначеної літерою „Б, сараю позначеного літерою В, ? частин огорожі позначеної №1-2, слід визнати недійсним і скасувати.

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 33715811 від 17.02.2015 року слід визнати недійсним, оскільки він містить інформацію про майно частина якого фактично не існує.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 слід задовольнити.

На підставі ст.ст. 15, 16, 328, 1216,1218,1222 ЦК України у редакції 2003 року, ст. 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, керуючись ст. ст. 3, 8, 10, 15, 79, 88, 130, 174, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 задовольнити повністю.

Визнати недійсним та скасувати рішення реєстраційної служби Кельменецького РУЮ Чернівецької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 18683766 від 17 січня 2015 року про реєстрацію права власності на 74/100 частки житлового будинку, позначеного літерою А-І, загальною площею 84,3 м2, житловою площею 49,2 м2, літньої кухні „Б, сараю „В, навісу „Г та огорожі - №1-2 на імя ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати недійсним витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №33715811 про реєстрацію права власності на 74/100 частки житлового будинку, позначеного літерою А-І, загальною площею 84,3 м2 житловою площею 49,2 м2, літньої кухні - Б, сараю - В, навісу - Г та огорожі - №1-2 від 17.02.2015 року, виданий Реєстраційною службою Кельменецького РУЮ Чернівецької області на ім'я ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частках право власності на 74/100 ідеальних частки нерухомого майна, яке розташоване по вул.28 червня, 1а в смт. Кельменці Кельменецького району Чернівецької області, а саме: житлового будинку, позначеного в технічному паспорті літерою „А-І житловою площею 49,7 м2, загальною площею 84,9 м2, житлового будинку, позначеного в технічному паспорті літерою „Б житловою площею 16,6 м2, загальною площею 38,3 м2, сараю позначеного літерою „В, огорожі №1, воріт №2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування на 26/100 ідеальних частки нерухомого майна, яке розташоване по вул.28 червня, 1а в смт. Кельменці Кельменецького району Чернівецької області, а саме: житлового будинку, позначеного в технічному паспорті літерою „А-І житловою площею 49,7 м2, загальною площею 84,9 м2, житлового будинку, позначеного в технічному паспорті літерою „Б житловою площею 16,6 м2, загальною площею 38,3 м2, сараю позначеного літерою „В, огорожі №1, воріт №2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Чернівецької області подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Кельменецький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: