Єдиний унікальний номер 728/2393/15-ц
Номер провадження 2/728/662/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2015 року Бахмацький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Новікова О.М.

при секретарі Макаренко Ю.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бахмачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 міської ради Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями за набувальною давністю, розташованих в м.Бахмачі Чернігівської області 2 пров. Богунцева,15. Позовні вимоги мотивовані тим, що 02.08.2002 року помер її чоловік ОСОБА_3. Після його смерті відкрилась спадщина на зазначений житловий будинок з надвірними будівлями. Вона прийняла спадщину після смерті чоловіка, але не може оформити право власності на спадкове нерухоме майно за законом через нотаріуса, оскільки покійним спадкодавцем вказаний будинок не був зареєстрований в ОСОБА_2 відділку бюро технічної інвентаризації.

Позивачка в судове засідання не з»явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради в судове засідання не з»явився, надав суду заяви про розгляд справи без його участі.

Повно та всебічно дослідивши матеріали справи, розглядаючи позов в межах заявлених вимог, суд приходить до слідуючого висновку.

Як було встановлено в судовому засіданні і підтверджено матеріалами справи, згідно договору від 28.07.1958 року ОСОБА_3 купив у ОСОБА_4, які були працівниками колишнього ОСОБА_2 ордену Леніна бурякорадгоспу, будівлі, які були зведені ОСОБА_4 на території виробничого селища на землі Жовтневого відділення бурякорадгоспу.

Наказом ОСОБА_2 бурякокомбінату від 28.07.1958 року затверджено угоду про продаж недобудованого будинку.

Згідно технічної документації, виготовленої ОСОБА_2 МБТІ на замовлення ОСОБА_1 зазначене домоволодіння було збудовано в 1959-1974 роках.

Згідно домової книги в будинку №15 по 2-му пров.Богунцева в м.Бахмачі зареєстровані ОСОБА_3 та ОСОБА_1 з 20.05.1979 року.

Згідно копії свідоцтва про смерть серії ОСОБА_3 помер 02.08.2002 року.

Згідно копії свідоцтва про укладення шлюбу серії І-ЕЛ ОСОБА_3 та ОСОБА_1 улали шлюб 01.03.1976 року.

Згідно листа ОСОБА_2 державної нотаріальної контори від 06.10.2015 року за №1693/02-14 ОСОБА_1 відмовленно у оформленні спадкових прав на житловий будинок розташований по 2-му пров. Богунцева,15 в м.Бахмачі, оскільки право власності на вказаний будинок спадкодавцем не було зареєстровано в ОСОБА_2 відділку бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно ст. 328 ЦК України «Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом».

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно п. 9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав, особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається.

Ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог.

Позивач довів факт набуття ним права власності за набувальною давністю, оскільки вона відкрито, добросовісно та безперервно користується нерухомим майном більше 10 років, зробила ремонт будинку та постійно підтримує його в належному стані, крім того, ніхто ніяких претензій щодо будинку не заявляв та на будинок не претендував.

Отже, позивач є добросовісним набувачем житлового будинку і господарських будівель, розташованих в м.Бахмач Чернігівської області по 2-пров. Богунцева,15, на даний час відкрито безперервно з 1979 року, більше 10 років, тобто протягом тривалого часу, володіють вказаною нерухомістю, ставляться до неї як для власної, виготовили технічний паспорт на будинковолодіння, їх доводи підтверджені письмовими доказами, які є достовірними, і сумніву у суду не викликають, у зв'язку з чим, їх позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 4, 15, 208, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який до смерті належав ОСОБА_3, померлому 02.08.2002 року, що розташований за адресою: 2-й пров. Богунцева,15 м.Бахмач Чернігівської області та складається зі слідуючих елементів А-1- будинок, а-1- прибудова , а- 1 веранда, гн- ганок, Б-1 сарай; б-1 гараж, В-1-літня кухня; в-1- прибудова, Пг погріб; К колодязь, N огорожа.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Бахмацький районний суд Чернігівської області на протязі десяти днів з моменту його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.М. Новіков