Справа № 357/9867/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 вересня 2015 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Дмитренко А. М. ,

при секретарі - Бондаренко Н. В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Білій Церкві залі суду № 1 справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до районного відділу державної виконавчої служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції в Київській області, міського відділу державної виконавчої служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції в Київській області, ОСОБА_1 про звільнення майна з-під арешту,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом мотивуючи тим, що 04.06.2008 року між банком та ОСОБА_1 укладено договір відновлювальної кредитної лінії № 2592 та іпотечний договір № 6020 в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, в іпотеку передано нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,2330 га та розташований на ній житловий будинок АДРЕСА_1, що належать боржнику на підставі договору купівлі-продажу , 19.01.2010 року Білоцерківським міськрайонним судом Київської області постановлено рішення про стягнення з ОСОБА_1 на користь ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Печерського відділення № 3715 заборгованості за кредитним договором в сумі 216500,89 грн. та судових витрат в сумі 1820 грн., всього 218320,89 грн. 31.03.2010 року державним виконавцем міського відділу ДВС Білоцерківського міськрайонного управління юстиції відкрито виконавче провадження з примусового виконання вказаного рішення суду та накладено арешт на все майно боржника і оголошено заборону на його відчуження, оскільки за боржником зареєстровано нерухоме майно, яке знаходиться у Білоцерківському районі, то виконавчий лист державним виконавцем направлено до районного відділу ДВС Білоцерківського міськрайонного управління юстиції, 31.05.2013 року державним виконавцем районного відділу ДВС відкрито виконавче провадження з примусового виконання вказаного вище судового рішення. В ході вчинення виконавчих дій державним виконавцем описано та арештовано нерухоме майно боржника, що є предметом іпотеки, це нерухоме майно обтяжене арештами державних виконавців згідно постанов державного виконавця міського відділу ДВС від 31.03.2010 року № 9243В25/03-31, державного виконавця районного відділу ДВС від 09.07.2010 року серії АК № 724536, від 17.12.2010 року серії АК № 724845, від 31.05.2013 року № 38265289. Позивач як іпотекодержатель має право вибору способу звернення стягнення на предмет іпотеки, між позивачем та боржником досягнуто домовленості щодо переходу предмета іпотеки до третьої особи шляхом укладання договору купівлі-продажу об'єкта нерухомого майна і погашення заборгованості за кредитним договором. На даний час Тимчасовим порядком реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, затвердженим наказом Мінюсту України від 16.04.2014 року № 656/5, не передбачено можливості реалізації земельних ділянок на прилюдних торгах, а тому реалізація предмета іпотеки в межах виконавчого провадження неможлива, але існуючі обтяження предмета іпотеки не дають можливості іпотекодержателю скористатися своїм законним правом та звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку ст.38 Закону України «Про іпотеку». Позивач просив суд зобов'язати державного виконавця районного відділу ДВС Білоцерківського міськрайонного управління юстиції звільнити з-під арешту вказане вище нерухоме майно боржника, обтяжене постановами державного виконавця від 09.07.2010 року серії АК № 724536, від 17.12.2010 року серії АК № 724845, від 31.05.2013 року № 38265289; зобов'язати державного виконавця районного відділу ДВС вжити заходів щодо виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна обтяження № 10068041 від 23.07.2010 року, обтяження № 10661703 від 24.10.2010 року, № 1457071 та № 1458150 від 31.05.2013 року; зобов'язати державного виконавця міського відділу ДВС Білоцерківського міськрайонного управління юстиції звільнити з-під арешту вказане вище нерухоме майно боржника, обтяжене постановою державного виконавця від 31.03.2010 року № 9243В25/03-31; зобов'язати державного виконавця міського відділу ДВС вжити заходів щодо виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна обтяження № 9699342 від 06.04.2010 року.

В судовому засіданні представником позивача було надано до суду письмову заяву про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить суд звільнити з-під арешту нерухоме майно боржника, а саме: земельну ділянку площею 0,2330 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та розташований на ній житловий будинок АДРЕСА_1, та є предметом іпотеки згідно іпотечного договору № 6020 від 04.06.2008 року, накладеного постановами державного виконавця районного відділу ДВС Білоцерківського міськрайонного управління юстиції від 09.07.2010 року серії АК № 724536, від 17.12.2010 року серії АК № 724845, від 31.05.2013 року № 38265289; звільнити з -під арешту вказане вище нерухоме майно боржника, накладеного постановою державного виконавця міського відділу ДВС Білоцерківського міськрайонного управління юстиції від 31.03.2010 року № 9243В25/03-31.

Представник відповідача -районного відділу ДВС Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області позов не визнала, пояснила, що згідно Закону України «Про виконавче провадження» державному виконавцю надано право накладати арешт на майно боржника з метою виконання рішення, саме за заявою стягувача -ПАТ «Державний ощадний банк України» було накладено арешт на нерухоме майно боржника ОСОБА_1, по даному виконавчому провадженню не відшкодовані витрати за проведення виконавчих дій та виконавчий збір, у разі звільнення майна боржника з-під арешту з метою його реалізації поза межами виконавчого провадження вищезазначені витрати залишаться не стягненими, не надійдуть до державного бюджету України. Крім того, накладений на майно боржника арешт може бути знятий відповідно до ст.50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі закінчення виконавчого провадження, крім випадків нестягнення виконавчого збору або витрат, пов'язаних з організацією та проведенням виконавчих дій; в усіх інших випадках арешт з майна боржника може бути знятий за рішенням суду, станом на дату звернення до суду з позовом жодних рішень про зобов'язання районного відділу ДВС скасувати арешт, накладений на майно боржника, немає; за ч.3 ст.60 вказаного Закону арешт з майна боржника може бути знято за постановою начальника відділу ДВС, якщо виявлено порушення порядку накладення арешту, встановленого Законом, але звернень до начальника районного відділу ДВС з приводу порушення цього порядку не надходило, а тому у районного відділу ДВС відсутні підстави для зняття арешту з майна боржника.

Представник відповідача - міського відділу ДВС Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області в судове засідання не з'явився, але до суду надано письмове клопотання щодо розгляду справи без участі представника відповідача.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання також не з'явився, надав письмову заяву щодо розгляду справи без його участі, в якій вказав на те, що проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Заслухавши пояснення представників сторін, оглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Так, по справі встановлено, що 04.06.2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» /правонаступником якого є ПАТ «Державний ощадний банк України»/ та ОСОБА_1 укладено договір про іпотечний кредит № 2592, згідно якого позичальнику надано грошові кошти в сумі 181 840 грн. на строк до 04.06.2028 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 17,5 % річних.

04.06.2008 року між банком на ОСОБА_1 укладено іпотечний договір, предметом якого є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка з розташованим на ній житловим будинком під АДРЕСА_1, право власності боржника на яке підтверджується договорами купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 04.06.2008 року.

Наведене стверджується копіями вказаних договорів /а.с.8-13/.

З матеріалів справи вбачається, що за рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 19.01.2010 року по справі № 2-949/2010 з ОСОБА_1 стягнуто на користь ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії -Печерського відділення № 3715 216 500 грн.89 коп. заборгованості за кредитним договором від 04.06.2008 року № 2592 та 1820 грн. судових витрат, всього 218 320 грн.89 коп., на підставі якого судом 16.02.2010 року було видано виконавчий лист стягувачу, що слідує з копій рішення суду та виконавчого листа /а.с.14-16/.

31.03.2010 року державним виконавцем міського відділу ДВС Білоцерківського міськрайонного управління юстиції винесено постанову про відкриття виконавчого провадження , якою накладено арешт на все майно, що належить ОСОБА_1 /а.с.17-18/.

03.11.2010 року дане виконавче провадження було завершено на підставі п.10 ч.1 ст.37 Закону України «Про виконавче провадження» в зв'язку з направленням виконавчого документа по територіальності до районного відділу ДВС Білоцерківського міськрайонного управління юстиції, що стверджується листом міського відділу ДВС від 26.08.2015 року /а.с.75/.

В судовому засіданні також встановлено, що 31.05.2013 року державним виконавцем районного відділу ДВС Білоцерківського міськрайонного управління юстиції винесено постанову про відкриття виконавчого провадження ВП № 38265289 з примусового виконання вказаного вище виконавчого листа про стягнення з ОСОБА_1 боргу на користь ВАТ «Державний ощадний банк України», постановою державного виконавця від 31.05.2013 року накладено арешт на нерухоме майно боржника, а саме: на земельну ділянку з розташованим на ній житловим будинком АДРЕСА_1, та заборонено його відчуження, що стверджується копіями цих постанов /а.с.52-53/.

Згідно інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 24.06.2015 року /а.с. 25-28/, нерухоме майно боржника, що є предметом іпотеки, обтяжене арештами державних виконавців згідно постанов державного виконавця міського відділу ДВС від 31.03.2010 року № 9243В25/03-31, державного виконавця районного відділу ДВС від 09.07.2010 року серії АК № 724536, від 17.12.2010 року серії АК № 724845, від 31.05.2013 року № 38265289.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

За змістом пункту 1 частини першої статті 32 Закону України «Про виконавче провадження» заходом примусового виконання судових рішень є звернення стягнення на кошти та інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають у інших осіб або належать боржникові від інших осіб.

Згідно з частиною першою статті 52 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні та примусовій реалізації.

Арешт на майно боржника може накладатись державним виконавцем шляхом винесення постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (стаття 57 Закону України «Про виконавче провадження»).

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений статтею 54 Закону України «Про виконавче провадження», відповідно до якої звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-заставодержателя.

Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку» (частина восьма статті 54 Закону України «Про виконавче провадження»).

При реалізації цієї норми слід мати на увазі, що за положеннями статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом, та відповідно частиною першою статті 33 Закону України «Про іпотеку», за якою у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що іпотека як правовий інститут виконує забезпечувальну функцію виконання боржником основного зобов'язання, тобто спрямований на те, щоб гарантувати кредитору-іпотекодержателю право на задоволення його вимог за рахунок певного, заздалегідь визначеного сторонами майна за наявності в боржника заборгованості перед кредитором.

Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (частина п'ята статті 3 Закону України «Про іпотеку»).

Відповідно до частини сьомої статті 3 Закону України «Про іпотеку» пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Отже, звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-іпотекодержателя, який має переважне право перед іншими особами на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки.

Аналогічні висновки містяться в ухвалах колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 25 вересня 2013 року та від 19 червня 2013 року, ухвалі колегії суддів Вищого адміністративного суду України від 11 вересня 2013 року та постанові колегії суддів Вищого господарського суду України від 1 квітня 2013 року.

Згідно ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Стаття 598 ЦК України передбачає у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

.За ч.2 ст.52 Закону України «Про виконавче провадження» стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у гривнях та іноземній валюті, інші цінності, у тому числі кошти на рахунках і вкладах боржника у

банках та інших фінансових установах, на рахунки в цінних паперах у депозитарних установах.

За положеннями ст.63 вказаного Закону, звернення стягнення на будинок, квартиру, земельну ділянку, інше нерухоме майно фізичної особи проводиться у разі відсутності у боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

Як було встановлено судом і вказано вище, державним виконавцем накладено арешт тільки на те нерухоме майно боржника, яке є предметом іпотеки, інше майно боржника не виявлялося, арешт на нього не накладався, чого не заперечувала в суді представник районного відділу ДВС Білоцерківського міськрайонного управління юстиції.

З матеріалів справи також вбачається, що виконавчий документ щодо стягнення боргу з ОСОБА_1 на користь позивача перебуває на виконанні з 2010 року, але звернення стягнення на нерухоме майно, яке перебуває під арештом, для задоволення вимог стягувача по даний час державним виконавцем не проведено, рішення суду не виконано.

З листа Державної виконавчої служби України в матеріалах справи /а.с.33/ слідує, що звернення стягнення на нерухоме майно проводиться відповідно до Тимчасового порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, затвердженого наказом Мінюсту України від 16.04.2014 року № 656/5, згідно з п.1 розділу 1 якого під арештованим майном розуміється рухоме або нерухоме майно боржника / крім земельних ділянок та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 Закону України «Про виконавче провадження»/, на яке звернуто стягнення і яке підлягає примусовій реалізації.

Питання реалізації земельних ділянок під час здійснення виконавчого провадження потребує нормативного врегулювання.

Отже, реалізація нерухомого майна, яке є предметом іпотеки, в даний час неможлива в межах процедури виконавчого провадження, чого не оспорювала в суді представник відповідача.

Представник позивача в обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що банк як іпотекодержатель в зв'язку з арештом майна, яке є предметом іпотеки, позбавлений можливості задовольнити свої вимоги за рахунок реалізації цього майна поза процедурою виконавчого провадження, в межах виконавчого провадження реалізація цього нерухомого майна також неможлива, а тому права банку як іпотекодержателя і одночасно стягувача у виконавчому провадженні є порушеними.

Умовами іпотечного договору, на який вказано вище в рішенні, передбачено право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом , не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду, або у відповідності до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, а саме: іпотекодержатель має право від свого імені здійснити продаж предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, та/або набути права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язань на підставі цього договору /п.п.6.2, 6.6 договору/.

Як вказувала представник позивача, на даний час банк досяг домовленості з боржником щодо продажу предмета іпотеки третій особі-покупцю на підставі договору купівлі-продажу, що дасть можливість погасити заборгованість боржника перед банком за кредитним договором, тоді як звернути стягнення на предмет іпотеки в межах виконавчого провадження неможливо.

Проаналізувавши вищенаведені правові норми, суд дійшов висновку, що оскільки з винесенням постанов державного виконавця про накладення арешту на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, порушуються права позивача, як іпотекодержателя відповідного майна, у зв'язку з чим позивач позбавлений можливості реалізувати своє право щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, а тому дане нерухоме майно підлягає звільненню з-під арешту.

Відповідно до ч.1 ст.50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі закінчення виконавчого провадження (крім направлення виконавчого документа за належністю іншому органу державної виконавчої служби, офіційного оприлюднення повідомлення про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної

процедури, закінчення виконавчого провадження за рішенням суду, винесеним у порядку забезпечення позову чи вжиття запобіжних заходів, а також крім випадків нестягнення виконавчого збору або витрат, пов'язаних з організацією та проведенням виконавчих дій),

повернення виконавчого документа до суду або іншого органу

(посадовій особі), який його видав, арешт, накладений на майно боржника, знімається, скасовуються інші вжиті державним виконавцем заходи примусового виконання рішення, а також провадяться інші дії, необхідні у зв'язку із завершенням виконавчого провадження.

Завершене виконавче провадження не може бути розпочате знову, крім випадків, передбачених цим Законом.

За приписами ч.ч.2,3 ст. 60 цього Закону, у разі прийняття судом рішення про зняття арешту з майна арешт з майна знімається за постановою державного виконавця не

пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини.

З майна боржника може бути знято арешт за постановою начальника відповідного відділу державної виконавчої служби, якому безпосередньо підпорядкований державний виконавець, якщо виявлено порушення порядку накладення арешту, встановленого цим Законом.

Згідно ч.5 цієї статті Закону, у всіх інших випадках незавершеного виконавчого провадження арешт з майна чи коштів може бути знятий за рішенням суду.

Тобто, в даному випадку підставою для зняття арешту з нерухомого майна -предмета іпотеки може бути тільки рішення суду.

Заперечуючи проти позову, представник відповідача посилалася на те, що по даному виконавчому провадженню не відшкодовані витрати за проведення виконавчих дій та виконавчий збір, у разі звільнення майна боржника з-під арешту з метою його реалізації поза межами виконавчого провадження вищезазначені витрати залишаться не стягненими, не надійдуть до державного бюджету України.

Але з цим запереченнями суд не може погодитися, оскільки виконавче провадження про стягнення боргу у даному випадку не завершується, крім того, рішення суду про стягнення заборгованості має виконуватися за рахунок всього майна боржника, а не тільки того майна, на яке можна звернути стягнення за іпотечним договором, на що було вказано зокрема, в п.45 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин».

А тому вимоги позивача суд вважає обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення.

На підставі ст.88 ЦПК України підлягає відшкодуванню на користь позивача за рахунок відповідачів сплачений позивачем судовий збір в сумі 243 грн.60 коп. - по 81 грн.20 коп. з кожного.

Керуючись ст.ст. 572,598 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», Законом України «Про виконавче провадження», ст.ст. 10, 60,88, 209, 212-215 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Звільнити з під-арешту нерухоме майно ОСОБА_1, а саме: земельну ділянку площею 0,2330 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та розташований на ній житловий будинок АДРЕСА_1, та є предметом іпотеки згідно іпотечного договору № 6020 від 04 червня 2008 року, накладеного постановами державного виконавця районного відділу державної виконавчої служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції в Київській області від 09.07.2010 року серії АК № 724536, від 17.12.2010 року серії АК № 724845, від 31.05.2013 року № 38265289.

Звільнити з під-арешту нерухоме майно ОСОБА_1, а саме: земельну ділянку площею 0,2330 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та розташований на ній житловий будинок АДРЕСА_1, та є предметом іпотеки згідно іпотечного договору № 6020 від 04 червня 2008 року, накладеного постановою державного виконавця міського відділу державної виконавчої служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції в Київській області від 31.03.2010 року № 9243В25/03-31.

Стягнути з районного відділу державної виконавчої служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції в Київській області, міського відділу державної виконавчої служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції в Київській області, ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» судовий збір по 81 грн.20 коп. з кожного.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А. М. Дмитренко