АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 606/1411/15-цГоловуючий у 1-й інстанції Бойко І.І.
Провадження № 22-ц/789/1193/15 Доповідач - Ходоровський М.В.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 вересня 2015 р. колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Тернопільської області в складі:

головуючого - Ходоровського М.В.

суддів - Гурзель І. В., Фащевська Н. Є.,

при секретарі - Танцюра О.В.

з участю ОСОБА_1 представника ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Теребовлянського районного суду від 31 липня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, який діє на підставі довіреності від імені ОСОБА_4 про визнання договору дійсним, визнання права власності на земельну ділянку

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2015 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_3, який на підставі довіреності діє від імені ОСОБА_4, про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та визнання права власності на цю земельну ділянку.

Позивачка зазначила, що згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_1, виданого 24 вересня 2003 року, ОСОБА_4 стала власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,67 га, що розташована на території Золотниківської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області. З 28 січня 2010 року ОСОБА_4 є громадянкою Російської Федерації та у зв"язку із забороною іноземцям мати у власності земельні ділянки вирішила її відчужити їй, у зв"язку з чим 18.09.2012 року надала ОСОБА_3 нотаріально посвідчену довіреність на відчуження земельної ділянки. 2 липня 2015 року між нею та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого вона купила належну ОСОБА_4 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,67 га, що розташована на території Золотниківської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області за 98 496,60 грн., про що скріпили вказаний договір своїми підписами.

Посилаючись на те, що цей договір підлягає обов"язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації а ОСОБА_3 від посвідчення договору ухиляється, позивачка просила її вимоги задовольнити.

Рішенням Теребовлянського районного суду від 31 липня 2015 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

У судовому засіданні ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 апеляційну скаргу підтримали та пояснили, що суд не прийняв до уваги те, що права позивача можуть бути поновлені лише судом шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнання права власності на неї.

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення учасників апеляційного розгляду справи, ознайомившись з матеріалами справи, доводами апеляційної скарги в її межах, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_1, виданого 24 вересня 2003 року, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,67 га, що розташована на території Золотниківської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 2 липня 2015 року ОСОБА_3, який діє від імені ОСОБА_4 на підставі довіреності від 18.09.2012 року, продав а ОСОБА_1 купила належну ОСОБА_4 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,67 га, що розташована на території Золотниківської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області за 98 496,60 грн.

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 01.07.2015 року №235/02-31 приватний нотаріус відмовив у посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,67 га, що розташована на території Золотниківської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області та належить ОСОБА_4 у зв"язку з тим, що така дія суперечить законодавству України, зокрема абзацу "б" пункту 15 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України

Відмовляючи у задоволенні позову суд виходив з того, що діє заборона на відчуження земель сільськогосподарського призначення, ст 220 ЦК України не поширюється на дані правовідносини.

З таким висновком суду слід погодитись, оскільки він відповідає вимогам закону та грунтується на матеріалах справи.

Відповідно до пункту 15 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Враховуючи те, що на час укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення - 2 липня 2015 року та на час ухвалення судом рішення діє заборона на відчуження земель сільськогосподарського призначення, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції правильно відмовив у задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва укладеного 2 липня 2015 року та визнання за нею права власності на цю земельну ділянку.

Рішення суду є законним, обгрунтованим, підстав для його скасування не має.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 315 ЦПК України,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Теребовлянського районного суду від 31 липня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ на протязі двадцяти днів.

Головуючий - підпис

Судді - два підписи

З оригіналом згідно:

Суддя апеляційного суду Тернопільської області М.В. Ходоровський