Справа № 372/3449/15-ц
№2-1399/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

28 вересня 2015 року Обухівський районний суд Київської області в складі

головуючого судді: Потабенко Л.В.,

при секретарі: Онищенко С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Закритого акціонерного товариства Спільне Українсько-Болгарське ОСОБА_2, третя особа Житлово-будівельний кооператив «Нектарний», Обухівська міська рада про визнання майнового права;

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з даним позовом. Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що між ним та відповідачем був укладений договір згідно якого відповідач зобовязувався передати позивачу у власність трикімнатну квартиру №269 загальною площею 96,93 кв. м., на 2 поверсі, у будинку що розташований в м. Обухів, по вул. Київська 174-А, (вул. Київська 174-Б)а позивач зобовязувався сплати вартість квартири. Договором було встановлено, що житловий будинок вводиться в експлуатацію в третьому кварталі 2010 року. Діючи відповідно до умов договору позивач свої зобовязання виконав своєчасно та належним чином, відповідач же в порушення умов договору свої зобовязання не виконав і на час звернення до суду відповідач даний будинок не ввів в експлуатацію, не передав у власність позивачу визначену у договорі квартиру, в звязку з чим, на думку позивача, відповідач порушує його права інвестора, а тому він просить в судовому порядку визнати за ним майнові права на обєкт інвестування.

В судове засідання позивач не зявився, та подав письмову заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідачі будучи належним чином повідомлені про час, місце розгляду справи, в судове засідання не зявились, про поважність неявки суд не повідомили, а тому суд ухвалив провести заочний розгляд на підставі наявних у справі матеріалів.

Третя особа Житлово-будівельний кооператив «Нектарний» та Обухівська міська рада також в судове засідання не зявилась, про розгляд справи повідомлялися належним чином, клопотання про відкладення розгляду справи не направили.

Суд дослідивши та оцінивши матеріали справи встановив, що між сторонами виникли спірні правовідносини щодо отримання позивачем у власність проінвестовану, згідно договору, квартиру в будинку не введеному відповідачем в експлуатацію.

Встановивши спірні правовідносини суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 47 Конституції України встановлено, що кожен має право на житло, держава створює умови, за яких кожний громадян матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду; ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свого охоронюваного законом інтересу.

Як розтлумачив Конституційний Суд України у своєму рішенні № 18-рп/2004 від 01 грудня 2004 року поняття "охоронюваний законом інтерес", що вживається в частині першій ст. 4 ЦПК України та інших законах України у логічно-смисловому зв'язку з поняттям "права", треба розуміти як прагнення до користування конкретними матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом цивільного захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загально-правовим засадам.

Загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності на території України визначає Закон України Про інвестиційну діяльність.

Згідно статті 7 Закону України Про інвестиційну діяльність встановлено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, такими цінностями може бути майнові права на нерухоме майно.

Правовою природою виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України тобто право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 177 ЦК України встановлено, що до обєктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше, статтею 190 ЦК України встановлено, що майном як особливим обєктом вважається річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки, майнові права є не споживною річчю; майнові права визнаються речовими правами, а статтею 3 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні встановлюється, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.

Виходячи з цього речове право є юридичним поєднанням особи і речі, і всі субєкти визнають цей обовязок обмежуючи тим самим особисті домагання цього предмета, тим самим речове право має абсолютний характер.

Фактичний зміст речового права проявляється в конкретних формах володіння річчю: обєкт тільки матеріальні речі, субєкти особи, які можуть бути субєктами цивільно-правових відносин.

Речові права встановлюються законом, рішенням суду, заповітом або договором.

Таким чином об'єктом цивільного права за інвестиційним договором є закріплена за позивачем майнове право, отримане в результаті інвестицій на конкретно визначену площу та яким позивач вправі володіти, користуватися і розпоряджатися.

Як вбачається з договору укладеного між сторонами - виникли договірні відносини щодо інвестування будівництва квартири, тим самим позивач будучи інвестором вклав у будівництво обєкту нерухомості власні кошти, а тому він до здавання обєкту нерухомості в експлуатацію є власником майнових прав на обєкт інвестування, а саме: на трикімнатну квартиру №269 загальною площею 96,93 кв. м., на 2 поверсі, у будинку що розташований в м. Обухів, по вул. Київська 174-А, (вул. Київська 174-Б) Київської області.

Ці майнові права є відмінні від права власності на майно, вони не потребують державної реєстрації і охороняються законом.

На даний час будівництво будинку не закінчене по вині відповідача, будь-які дії ним щодо закінчення будівництва не здійснюється, в звязку з скрутним фінансовим становищем, що вказує на можливість позбавлення позивача майнових прав на обєкт інвестування, а тому суд захищаючи інтереси позивача вважає за необхідне визнати за ним майнові права на обєкт інвестування.

Відповідно до ст.88 ЦПК України судові витрати слід покласти на відповідача

Керуючись ст.ст. 3,10,15,59,60,72,88,213,215,224-226 ЦПК України, ст.47 Конституції України, ст.ст.7,9 Закону України Про інвестиційну діяльність, ст.ст.16,177,190,328,331,626 ЦК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на обєкт інвестування трикімнатну квартиру №269 загальною площею 96,93 кв. м., на 2 поверсі, 5 під»їзд у будинку що розташований в м. Обухів, по вул. Київська 174-А, (вул. Київська 174-Б) Київської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення, особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення рішення з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача або представника, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя :