Справа № 657/55/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.2015 Каланчацький районний суд Херсонської області

в складі:

головуючого судді Максимович І. В. ,

при секретарі Сібовій А.І., Боровинській С.В.,

представник позивачів ОСОБА_1,

представник відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Каланчак цивільну справу за позовом: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, представник позивачів ОСОБА_11 до приватного підприємця ОСОБА_12 про розірвання договорів оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 , ОСОБА_10, представник позивачів - ОСОБА_11 звернулися до приватного підприємця ОСОБА_12 з позовом, в якому просять розірвати договір оренди землі від 03.08.2006 року, який зареєстровано у Каланчацькому районному відділі Херсонській регіональній філії центру державного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.08.2006 року за №34.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 (діє згідно доручень від 15.01.2015 року) в інтересах позивачів: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 уточнив позовні вимоги та просив:

Розірвати договір оренди землі в частині, укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 і приватним підприємцем ОСОБА_12 від 03.08.2006 року, який зареєстровано у Каланчацькому районному відділі Херсонській регіональній філії центру державного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.08.2006 року за №34.

Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_4 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 387,45 грн.(триста вісімдесят сім грн.. сорок п'ять коп.) та пеню в розмірі 479,88грн. (чотириста сімдесят дев'ять грн. вісімдесят вісім коп..).

Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_6 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 387,45 грн.(триста вісімдесят сім грн.. сорок п'ять коп.) та пеню в розмірі 479,88грн. (чотириста сімдесят дев'ять грн. вісімдесят вісім коп..).

Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_5 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 387.45 грн.(триста вісімдесят сім грн.. сорок п'ять коп.) та пеню в розмірі 479,88грн. (чотириста сімдесят дев'ять грн. вісімдесят вісім коп..).

Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_13 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 387,45грн.(триста вісімдесят сім грн.. сорок п'ять коп.) та пеню в розмірі 479,88грн. (чотириста сімдесят дев'ять грн. вісімдесят вісім коп..).

Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_3 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 387,45грн.(триста вісімдесят сім грн.. сорок п'ять коп.) та пеню в розмірі 479,88грн. (чотириста сімдесят дев'ять грн. вісімдесят вісім коп..).

Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_9 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 387,45грн.(триста вісімдесят сім грн.. сорок п'ять коп.) та пеню в розмірі 479,88грн. (чотириста сімдесят дев'ять грн. вісімдесят вісім коп..).

Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_10 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 387,45грн.(триста вісімдесят сім грн.. сорок п'ять коп.) та пеню в розмірі 479,88грн. (чотириста сімдесят дев'ять грн. вісімдесят вісім коп..).

судові витрати віднести за рахунок відповідача.

Позивач ОСОБА_8 подав до суду 03.03.2015 року заяву про залишення справи за його позовними вимогами без розгляду.

Мотивуючи вимоги позивачів, представник позивачів ОСОБА_1, позовні вимоги в іншій частині підтримав та пояснив, що згідно договору оренди землі від 03.08.2006 року, який зареєстровано у Каланчацькому районному відділі Херсонській регіональній філії центру державного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.08.2006 року за №34 позивачі: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 , ОСОБА_10 виступають орендодавцями, а відповідач приватний підприємць ОСОБА_12 - орендарем земельної ділянки. Зазначений договір укладено строком на 15 років.

За умовами вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Олексіївської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.

Згідно п. 9 договору оренди землі від 03.08.2006 року, який зареєстровано у Каланчацькому районному відділі Херсонській регіональній філії центру державного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.08.2006 року за №34 - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1,5 % від грошової оцінки землі, що складає по 387,445 грн. за один повний пай.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації відповідно до п. 10 Договору оренди землі.

Згідно п.11 Договору сторони погодили, питання щодо дотримання орендної плати , яка вноситься один раз в рік не пізніше 25 листопада . При цьому передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Крім того п. 39 Договору оренди землі, укладеного між сторонами по справі встановлено, що в разі невиплати орендної плати в строки, передбачені Договором допускається його розірвання в односторонньому порядку.

Таким чином, між позивачами та відповідачем склались правовідносини з приводу оренди землі сільськогосподарського призначення.

Однак відповідач ПП ОСОБА_12 порушила свої зобов»язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2014 році та відповідно нехтує терміном, зазначеним в п.11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на початок 2015 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за 2014 р. за користування належною позивачам земельною ділянкою, не сплачено встановлених договором грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за вказаний період позивачі від відповідача не отримували.

Не зважаючи на приписи чинного законодавства України та умови договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення даного спору у позасудовому порядку. На момент пред»явлення позову зобов»язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним та заборгованість на час розгляду справи не погашена.

Вказані обставини є підставою для розірвання договору оренди землі та підставою для судового рішення про дострокове розірвання договору оренди землі в зв»язку з порушення норм чинного законодавства України та невиконанням умов договору оренди землі.

Позивачі: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9 , ОСОБА_10 в судовому засіданні підтримали заявлені позовні вимоги та просили їх задоволити повністю.

Представник позивачів ОСОБА_1 (діє згідно доручень від 15.01.2015 року) заявлені позивачами позовні вимоги в судовому засіданні підтримав та просив їх задоволити з підстав, викладених в позові та у заяві про уточнення до позову.

Представник відповідача ПП ОСОБА_12 - ОСОБА_2 ( діє згідно ордеру серії ХС № 045764 від 29.01.2015 року та договору про надання юридичної допомоги по цивільній справі від 29 січня 2015 року) в судовому засіданні позовні вимоги, заявлені позивачами, не визнала та подала 22.05.2015 року до суду заперечення проти позову.

Суд, заслухавши пояснення позивачів, представника позивачів, представника відповідача, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на основі повного і всебічного з»ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні.

03.08.2006 року між позивачами: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10 з однієї строни та відповідачем приватним підприємцем ОСОБА_12 з другої сторони було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Каланчацькому районному відділі Херсонській регіональній філії центру державного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.08.2006 року за №34.

Згідно ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об»єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до законів України.

Між сторонами укладалися правовідносини, урегульовані ст. 3 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п. 1 Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності в сфері товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка знаходиться на території Олексіївської сільської ради, Каланчацького району, Херсонської області.

Використовуючи свої зобов'язання за договором, орендодавці передали вказану земельну ділянку відповідачу у відповідності до п. 2 договору, що підтверджено актом прийому-передачі земельної ділянки, що є невід'ємною частиною договору.

Відповідно до п. 9 договору, орендна плата встановлюється в розмірі 1,5% від грошової оцінки землі, що складає по 387,45 грн. за один повний пай вартістю 25829,95 грн..

Відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься протягом терміну дії договору не пізніше як у термін до 25 листопада кожного року.

Відповідно до п. 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - вирощування сільськогосподарських культур, ведення садівництва, виноградарства.

Відповідно до п. 16 договору, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельна ділянка відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення.

Відповідно до п. 17 договору, умови збереження стану об»єкта оренди забезпечуються шляхом дотримання та використання Орендарем технологій та сівозмін, що не наносять шкоди земельній ділянці.

Згідно п. 38 договору оренди землі встановлено, що дія договору може бути припинена шляхом його розірвання за рішенням сурдут на вимогу однієї сторони у наслідок невиконання другою стороною обов»язків передбачених договором в тому числі і з підстав передбачених законом.

Однак відповідач ПП ОСОБА_12 порушила свої зобов»язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2014 році та відповідно нехтує терміном зазначеним в п.11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на початок 2015 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2014 році належною позивачам земельною ділянкою не сплачено встановлених договором грошових коштів.

До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за вказаний період позивачі від відповідача не отримували.

Крім того п. 39 Договору оренди землі, укладеного між сторонами по справі встановлено, що в разі невиплати орендної плати в строки, передбачені Договором допускається його розірвання в односторонньому порядку.

Згідно до ч. 1 ст. 32 Закону України від 06.10.1998 року № 161-ХІУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»яків, передбачених ст. ст. 24, 25 вказаного Закону України.

При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користуванні земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивачі розраховували на отримання необхідних їм грошових коштів. В зв»язку з порушенням строку сплати орендної плати, позивачі позбавлені можливості отримання матеріальних благ, на які вони розраховували при укладені договору оренди землі.

Судом також встановлено, що позивачі при подачі уточненої позовної заяви просять також стягнути з відповідача на їх користь орендну плату та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати по 479,88 грн. кожному позивачу.

Однак суд приходить до висновку про необхідність відмови позивачам щодо задоволення їх вимог про стягнення орендної плати та пенні за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 479,88 грн. кожному позивачу з відповідача ПП ОСОБА_12, оскільки дані позовні вимоги належним чином неоформлені та не зроблено належний розрахунок у відповідності до діючого законодавства України, а саме скільки днів прострочено в зв»язку з невиплатою орендної плати при зверненні позивачами за захистом свої порушених прав до суду.

Відповідно до ст. 59 ЦПК України суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом.

Суд, не приймає до уваги надані представником відповідача ОСОБА_2 докази, долучені до заперечення на позов, а саме: направлення позивачам по справі поштових переказів з оплати орендної плати на 11 аркушах, оскільки надані докази належним чином не оформлені, не завірені та не підлягають читанню .

Крім того, суд вважає, що представником відповідача на підтвердження заперечення на позов не надано належних доказів, що підтверджують факт дійсно своєчасної, належної сплати орендної плати позивачам.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства …

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені останнім судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст. ст. 15, 32, 93, 96, ЗК України, ст. 16, ст. 526, ч. 2 ст. 651, 629 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до приватного підприємця ОСОБА_12 про розірвання договорів оренди землі - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі в частині, укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_9, ОСОБА_10 і приватним підприємцем ОСОБА_12 від 03.08.2006 року, який зареєстровано у Каланчацькому районному відділі Херсонській регіональній філії центру державного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.08.2006 року за №34.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_12 на користь:

- ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору в сумі 34,80 грн. в рахунок позовних вимог немайнового характеру.

-ОСОБА_4 витрати по сплаті судового збору в сумі 34,80 грн. в рахунок позовних вимог немайнового характеру.

-ОСОБА_5 витрати по сплаті судового збору в сумі 34,80 грн. в рахунок позовних вимог немайнового характеру.

- ОСОБА_6 витрати по сплаті судового збору в сумі 34,80 грн. в рахунок позовних вимог немайнового характеру.

-ОСОБА_13 витрати по сплаті судового збору в сумі 34,80 грн. в рахунок позовних вимог немайнового характеру.

-ОСОБА_9 витрати по сплаті судового збору в сумі 34,80 грн. в рахунок позовних вимог немайнового характеру.

-ОСОБА_10 витрати по сплаті судового збору в сумі 34,80 грн. в рахунок позовних вимог немайнового характеру.

Стягнути з:

- ОСОБА_3 на користь держави судовий збір в розмірі 34,80 грн. за позовні вимоги майнового характеру.

-ОСОБА_4 на користь держави судовий збір в розмірі 34,80 грн. за позовні вимоги майнового характеру.

- ОСОБА_5 на користь держави судовий збір в розмірі 34,80 грн. за позовні вимоги майнового характеру.

-ОСОБА_6 на користь держави судовий збір в розмірі 34,80 грн. за позовні вимоги майнового характеру.

-ОСОБА_13 на користь держави судовий збір в розмірі 34,80 грн. за позовні вимоги майнового характеру.

ОСОБА_9 на користь держави судовий збір в розмірі 34,80 грн. за позовні вимоги майнового характеру.

ОСОБА_10 на користь держави судовий збір в розмірі 34,80 грн. за позовні вимоги майнового характеру.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області, через Каланчацький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, або в порядку ч.1 ст. 294 ЦПК України.

Суддя: Максимович І. В.

Повний текст рішення виготовлено: 30.06.2015 року.