Провадження № 2/344/1100/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2015 р. м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Бородовського С.О.

за участі секретаря Гупан Х.М.

позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4В, ОСОБА_5, ОСОБА_6

представника позивача ОСОБА_7

відповідача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акація-ІФ»

третіх осіб Реєстраційна служба Івано-Франківського міського управління юстиції, ОСОБА_8

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акація-ІФ», третя особа Реєстраційна служба Івано-Франківського міського управління юстиції, ОСОБА_8 про визнання недійсними установчих зборів, протоколу, запису про реєстрацію, зобов`язання вчинити дію,-

ВСТАНОВИВ:

До Івано-Франківського міського суду звернулись ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4В, ОСОБА_5, ОСОБА_6 з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акація-ІФ», третя особа Реєстраційна служба Івано-Франківського міського управління юстиції, ОСОБА_8 про визнання недійсними установчих зборів та протоколу. В позові вказано, що позивачі є співвласниками житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Тарнавського, 11 в м. Івано-Франківськ. 02/09/2005 р. в будинку було проведено установчі збори зі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. В позові вказано, що під час проведення установчих зборів допущено порушення законодавство, що в унеможливило позивачам взяти участь в об`єднанні співвласників, вони позбавлені можливості створити інше об`єднання. Тому позивачі просили суд про визнання недійсними установчих зборів та протоколу.

Провадження в частині прохання про визнання недійним запису та зобов`язання вчинити дію закрито на підставі ст. 205 ЦК України.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_2Є та ОСОБА_1 та їх представник надали суду пояснення про те, що підтримують позов з підстав, що в ньому зазначені. Вважають, що установчі збори не могли бути проведені у зв`язку з тим, що участь в створенні ОСББ не приймали власники більше трьох квартир, частина осіб не була присутня на установчих зборах, позивачам не надали можливості взяти участь в зборах, не повідомили про відповідні збори, протокол зборів не відповідає фактичним обставинам. Також представник позивачів надав суду пояснення про те, що новим керівником ОСББ «Акація-ІФ» обрано позивачку ОСОБА_1, довіреності на попереднього керівника та здійснені ним передоручення зборами ОСББ «Акація-ІФ» скасовано. Керівник ОСББ «Акація-ІФ» ОСОБА_1 визнала позов, не підтримувала заяву про застосування позовної давності.

В судовому засіданні представник реєстраційної служби надав пояснення про те, що ОСББ «Акація-ІФ» було зареєстровано на основі наданих документів, що передбачені законом.

В судовому засіданні третя особа ОСОБА_8 надав пояснення про те, що на установчих зборах ОСББ «Акація-ІФ» були присутні усі їх учасники, які становлять 100 процентів власників квартир.

Судом встановлено наступні обставини.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 15/02/1994 р. власниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_9, ОСОБА_3, ОСОБА_10

Відповідно до договору дарування від 28/05/2010 р. ОСОБА_1 отримала в дар квартиру АДРЕСА_2.

Відповідно до протоколу №1 від 03/09/2005 р. проведено збори чотирьох осіб з правом голосування 100%, якими ухвалено рішення про створення об`єднання співвласників житлового будинку «Акація-ІФ».

11/09/2010 р. ОСОБА_1 подала заяву про вступ до ОСББ «Акація-ІФ».

16/10/2011 р. складено протокол №6 зборів ОСББ «Акація-ІФ», на яких присутні 5 чоловік із правом голосу 100%, на яких ОСОБА_1 відмовлено у прийнятті в члени об`єднання.

Представник відповідача ОСОБА_8 подав заяву про застосування позовної давності до даного позову.

Відповідно до копій платіжних документів ОСОБА_11 в 2006 р. сплачувала квартирну плату на ім`я відповідача.

Рішенням Івано-Франківського міського суду від 20/07/2011 р. задоволено позов ОСББ «Акація-ІФ» до ОСОБА_12 про стягнення заборгованості з оплати комунальних послуг.

Рішенням Івано-Франківського міського суду від 07/11/2014 р. задоволено позов ОСББ «Акація-ІФ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Відповідно до довідки №660067 інформацію про створення ОСББ «Акація-ІФ» внесено до ЄДРПОУ 04/09/2012 р.

В свою чергу відповідно до п. 3 ст. 58 ЦПК України суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Отже пояснення і документи, які не стосуються предмета доказування не підлягають розгляду.

Так, відповідно до ст. 6 Закону України ,,Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції на час створення відповідача) об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Таким чином доказів скликання установчих зборів у спосіб, що визначений законом та повідомлення власників квартир про такі збори у встановлений законом спосіб суду не надано.

Разом з цим у створенні ОСББ «Акація-ІФ» взяло участь менше п'ятдесяти відсотків власників квартир, а тому установчі збори не можуть бути визнані правомочними.

В свою чергу відповідно до ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно зі створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом.

Отже відмова у прийнятті в члени об`єднання ОСОБА_1 не є підставою для скасування державної реєстрації об`єднання або, для визнання недійсними рішень об`єднання за певний період часу.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Тому визнання неправомочними установчих зборів та визнання недійсним протоколу про створення відповідача вказує на незаконність існування ОСББ «Акація-ІФ» та його діяльності за спірний період в 2005 р.

Представник відповідача ОСОБА_1 визнала позов повністю в тому числі і в частині оскарження рішень відповідача за 2005 рік.

Відповідно до ст. ст. 31, 174 ЦПК України відповідач має право визнати позов повністю або частково.

Відповідно до п. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Так, ОСОБА_1 надала суду доказ того, що у встановленому законом порядку її зареєстровано керівником відповідача на підставі загальних зборів відповідача, якими також скасовано повноваження усіх інших керівників та представників відповідача.

Жодних обмежень для фізичної особи заявити позов до юридичної особи, в якій вона також виконує будь-які функції законом не встановлено.

Усі інші пояснення сторін, їх докази і арґументи не спростовують висновків суду, зазначених в цьому судовому рішенні, їх дослідження та оцінка судом не надало можливості встановити обставини, які б були підставою для ухвалення будь-якого іншого судового рішення.

Відповідно до зазначеного суд,-

УХВАЛИВ:

позов задовольнити;

визнати недійсними установчі збори від 02/09/2005 р. власників квартир будинку №11 по вул. Тарнавського в м. Івано-Франківськ щодо створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акація-ІФ» (33645971);

визнати недійсним протокол №1 від 02/09/2005 р. та рішення зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акація-ІФ» за 2005 рік;

стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акація-ІФ» на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_13, ОСОБА_5, ОСОБА_6 243,60 гривень судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Івано-Франківської області протягом 10 днів з моменту його проголошення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Головуючий суддя С.О. Бородовський