Справа № 323/1937/15-ц
№ провадження 2/323/781/15
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

06.07.2015 м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі головуючої судді Щербань Л.С., при секретарі Щербині Л.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що 10 червня 2015 року він на підставі договору купівлі-продажу придбав у ОСОБА_2 нерухоме майно 7/50 частин домоволодіння, яке складається з: літ. А, А1 жилий будинок з службовою прибудовою, з саману, облицьованого цеглою, загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 28,0 кв.м, літ. З сарай, літ. П-г погріб з входом, літ. Б котельня, забор № 1, водопровід № 2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 30.

Після покупки будинку у позивача постала потреба в укладанні договорів з обслуговуючими організаціями на постачання електроенергії і газу, де від нього вимагають документ, підтверджуючий державну реєстрацію переходу права власності на майно.

При зверненні до Реєстраційної служби Оріхівського районного управління юстиції Запорізької області для реєстрації права власності на вказане майно позивачу було розяснено, що відповідачем порушені вимоги законодавства України до укладення таких угод, оскільки він не провів нотаріальне посвідчення договору.

За умовами п. 12 договору відповідач брав на себе зобовязання прибути у визначений договором дату, 12.06.2015 року, до державного нотаріуса в місті Оріхів, однак, у призначений час не зявився, при цьому не повідомив про неможливість зявитися для такого посвідчення.

Вказана обставина перешкоджає позивачу як власнику придбаного будинку користуватися своїми правами, зокрема зареєструвати своє право власності на придбану нерухомість та вільно розпоряджатися ним.

Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10 червня 2015 року, за яким він придбав у ОСОБА_2 нерухоме майно 7/50 частин домоволодіння, яке складається з: літ. А, А1 жилий будинок з службовою прибудовою, з саману, облицьованого цеглою, загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 28,0 кв.м, літ. З сарай, літ. П-г погріб з входом, літ. Б котельня, забор № 1, водопровід № 2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 30 з правом реєстрації в відповідних органах. Виділити в натурі 7/50 частин домоволодіння, яке складається з: літ. А, А1 жилий будинок з службовою прибудовою, з саману, облицьованого цеглою, загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 28,0 кв.м, літ. З сарай, літ. П-г погріб з входом, літ. Б котельня, забор № 1, водопровід № 2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 30, що перейшли у його власність, як домоволодіння, яке складається з: літ. А, А1 жилий будинок з службовою прибудовою, з саману, облицьованого цеглою, загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 28,0 кв.м, літ. З сарай, літ. П-г погріб з входом, літ. Б котельня, забор № 1, водопровід № 2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 30. Визнати за ним право власності на домоволодіння, яке складається з: літ. А, А1 жилий будинок з службовою прибудовою, з саману, облицьованого цеглою, загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 28,0 кв.м, літ. З сарай, літ. П-г погріб з входом, літ. Б котельня, забор № 1, водопровід № 2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 30 з правом реєстрації в відповідних органах.

В судове засідання позивач не зявився. До суду надав заяву, в якій просить розглянути справу без його участі. На позовних вимогах наполягає.

Відповідач в судове засідання не зявився. До суду надав заяву, в якій просить розглянути справу без його участі. Позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

На підставі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 10.06.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив нерухоме майно 7/50 частин домоволодіння, яке складається з: літ. А, А1 жилий будинок з службовою прибудовою, з саману, облицьованого цеглою, загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 28,0 кв.м, літ. З сарай, літ. П-г погріб з входом, літ. Б котельня, забор № 1, водопровід № 2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 30.

Відповідно до п.4 договору купівлі-продажу, своїми підписами під цим договором сторони договору підтвердили факт передачі нерухомого майна від продавця до покупця.

Відповідно до п.5,6 договору, оплата вартості за договором здійснюється покупцем під час підписання цього договору шляхом передачі покупцем продавцеві коштів. Покупцем проведений повний розрахунок за придбане майно, свідченням чого є відповідні підписи продавця на договорі купівлі-продажу.

Відповідно до п.8 договору, витрати, повязані із укладенням цього договору оплачує продавець.

Як вбачається з позовної заяви нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу від 10.06.2015 року відповідачем не здійснене, хоча за умовами договору цей обовязок покладений саме на нього. Згідно пояснень наданих відповідачем до суду в письмовій формі, він до нотаріальної контори зявитися не має можливості через відсутність у м. Оріхів. Позовні вимоги ОСОБА_1 визнає в повному обсязі.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що сторони при підписанні договору купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних умов договору, повністю виконали умови договору, тому суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10 червня 2015 року, за яким ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) придбав у ОСОБА_2 нерухоме майно 7/50 частин домоволодіння, яке складається з: літ. А, А1 жилий будинок з службовою прибудовою, з саману, облицьованого цеглою, загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 28,0 кв.м, літ. З сарай, літ. П-г погріб з входом, літ. Б котельня, забор № 1, водопровід № 2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 30 з правом реєстрації в відповідних органах. Виділити в натурі 7/50 частин домоволодіння, яке складається з: літ. А, А1 жилий будинок з службовою прибудовою, з саману, облицьованого цеглою, загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 28,0 кв.м, літ. З сарай, літ. П-г погріб з входом, літ. Б котельня, забор № 1, водопровід № 2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 30, що перейшли у власність ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), як домоволодіння, яке складається з: літ. А, А1 жилий будинок з службовою прибудовою, з саману, облицьованого цеглою, загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 28,0 кв.м, літ. З сарай, літ. П-г погріб з входом, літ. Б котельня, забор № 1, водопровід № 2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 30. Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на домоволодіння, яке складається з: літ. А, А1 жилий будинок з службовою прибудовою, з саману, облицьованого цеглою, загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 28,0 кв.м, літ. З сарай, літ. П-г погріб з входом, літ. Б котельня, забор № 1, водопровід № 2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 30 з правом реєстрації в відповідних органах.

Керуючись ст.ст. 21, 11, 27, 31, 60, 74, 76, 167, 199, 208, 209, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10 червня 2015 року, за яким ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) придбав у ОСОБА_2 нерухоме майно 7/50 частин домоволодіння, яке складається з: літ. А, А1 жилий будинок з службовою прибудовою, з саману, облицьованого цеглою, загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 28,0 кв.м, літ. З сарай, літ. П-г погріб з входом, літ. Б котельня, забор № 1, водопровід № 2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 30 з правом реєстрації в відповідних органах.

Виділити в натурі 7/50 частин домоволодіння, яке складається з: літ. А, А1 жилий будинок з службовою прибудовою, з саману, облицьованого цеглою, загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 28,0 кв.м, літ. З сарай, літ. П-г погріб з входом, літ. Б котельня, забор № 1, водопровід № 2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 30, що перейшли у власність ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), як домоволодіння, яке складається з: літ. А, А1 жилий будинок з службовою прибудовою, з саману, облицьованого цеглою, загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 28,0 кв.м, літ. З сарай, літ. П-г погріб з входом, літ. Б котельня, забор № 1, водопровід № 2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 30.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на домоволодіння, яке складається з: літ. А, А1 жилий будинок з службовою прибудовою, з саману, облицьованого цеглою, загальною площею 65,1 кв.м, житловою площею 28,0 кв.м, літ. З сарай, літ. П-г погріб з входом, літ. Б котельня, забор № 1, водопровід № 2, за адресою: Запорізька область, Оріхівський район м.Оріхів вул. Ленінградських курсантів, буд. 30 з правом реєстрації в відповідних органах.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: Л.С.Щербань