Справа № 147/376/15-ц Провадження № 22-ц/772/2610/2015Головуючий в суді першої інстанції Волошин І. А.
Категорія 23Доповідач Стадник І. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

Іменем України

11 вересня 2015 року м. Вінниця

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Вінницької області в складі:

Головуючого, судді Стадника І.М.,

Суддів: Міхасішина І.В., Войтка Ю.Б.,

при секретарі Кирилюк Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства "Агропромислова фірма "Іззія" на заочне рішення Тростянецького районного суду Вінницької області від 03 червня 2015 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства "Агропромислова фірма "Іззія" про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

встановила:

Заочним рішенням Тростянецького районного суду Вінницької області від 03 червня 2015 року позов задоволено, розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений 18.10.2005 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством "Агропромислова фірма "Іззія", зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК - запис №74, згідно якого ОСОБА_2 передав в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 2,5074 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, яка знаходиться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області.

Вирішено питання про стягнення з відповідача судових витрат.

Не погодившись з рішенням суду, представник ПП "Агропромислова фірма "Іззія" -Спесивцев В.В. подав апеляційну скаргу, в якій посилаючись на неповне з'ясування судом першої інстанції обставин, що мають значення для справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просив скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Представник апелянта, повідомленого в установленому порядку про дату, час і місце судового засідання, до суду не з'явився, що відповідно до ч. 2 ст. 305 ЦПК України не перешкоджає апеляційному розглядові справи.

Представник позивача і третьої особи ОСОБА_4 проти вимог апеляційної скарги заперечує, просить залишити в силі рішення суду першої інстанції як законне і обґрунтоване.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляції та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги з наступних підстав.

Згідно з статтею 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом першої інстанції встановлено, а сторонами не заперечується, що згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 позивач є власником земельної ділянки площею 2,5074 га, що розташована на території Торканівської сільської ради Тростянецького району, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

18 жовтня 2005 року між позивачем ОСОБА_5 з однієї сторони та ПП "Агропромислова фірма "Іззія" з другої сторони, був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки, який зареєстровано у Вінницькій регіональній філії Центру ДЗК 13 червня 2007 року.

Умовами зазначеного договору оренди - пункти 9 та 11 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, послугами, натуроплатою, перші два роки 1%, що складає 152,80 грн., далі не менше 1,5 % від вартості паю, що складає 229,20 грн., в строк до 15 листопада поточного року і не пізніше.

Відповідно до пунктів 31, 38 договору оренди одним із обов'язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати, а їх дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно з статтями 1, 14, 18 Закону України від 6 жовтня 1998 року "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною другою статті 21 Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з вимогами статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Спір між сторонами виник з приводу несплати орендарем орендної плати за землю, яка триває з 2006 року по 2014 рік, тобто носить систематичний характер, що є підставою для розірвання договору оренди.

Зазначена правова позиція судової палати у цивільних справах Верховного Суду України викладена у справі №6- 146цс12.

Згідно з частиною 2 статті 214 ЦПК України при виборі правової норми, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин, суд зобов'язаний враховувати висновки Верховного Суду України, викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої статті 355 цього Кодексу.

Не можуть бути підставою для скасування судового рішення й ухвалення нового про відмову в позові і посилання апелянта на те, що суд першої інстанції безпідставно не застосував строк позовної давності до вимог позивача щодо погашення заборгованості за користування з 2006 року по 2011 рік земельною ділянкою як на підставу розірвання договору оренди.

Підставою для звернення позивачем з позовом є істотне порушення умов договору, яке полягає у невиконанні підприємством обов'язку по сплаті коштів за користування земельною ділянкою, а не стягнення цих грошових коштів. Відповідно до умов дого вору дія його триває, тривають і відносини між сторонами, що, в свою чергу, вказує на те, що і обов'язок по сплаті оренди землі триває до теперішнього часу.

Безпідставними є також доводи апелянта про те, що плата за оренду земельної ділянки не вносилась підприємством в зв'язку з тим, що нею користувалася інша юридична особа-СТОВ Агрофірма "Кряж-Агро-1" на підставі укладеного між ним та позивачем договору оренди, оскільки договір оренди від 18 жовтня 2005 року розірвано не було, правовідносини між сторонами продовжують існувати до цього часу, в зв'язку з чим це не позбавляє підприємство обов'язку по виконанню умов п. 9 договору.

Таким чином, суд першої інстанції дійшов до вірного висновку про те, що ПП "Агропромислова фірма "Іззія" порушило умови договору оренди, в частині не сплати орендної плати, що є підставою для його, а відтак - задоволення позову.

Отже колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують, суд першої інстанції повно та об'єктивно дослідивши обставини справи, надавши належну оцінку наявним у справі доказам, ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, що відповідно до статті 308 ЦПК України є підставою для відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

На підставі викладеного, керуючись ст. 304, 307, 308, 315, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

ухвалила:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Агропромислова фірма "Іззія" відхилити, заочне рішення Тростянецького районного суду Вінницької області від 03 червня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте протягом двадцяти днів з цього часу може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: /підпис/ Стадник І.М.
Судді: З оригіналом вірно: Суддя апеляційного суду/підпис/ Міхасішин І.В. /підпис/ Войтко Ю.Б. Стадник І.М.