Справа № 310/2139/15-ц
22 червня 2015 року Бердянський міськрайонний суд
У складі: головуючого судді Троценко Т. А.
При секретарі: Корнієнко М. Е.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання члена сім»ї колишнього власника таким, що втратив право користування житловим будинком,
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, де вказала, що 20 грудня 2014 року між нею та ОСОБА_3 і ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 44а по вул. Новоросійська в м. Бердянську Запорізької області.
На момент укладання договору купівлі-продажу в будинку на реєстраційному обліку перебувала донька продавців ОСОБА_2.
За умовами п. 4.3. Договору продавці зобовязалися зняти її з реєстраційного обліку до 31 грудня 2014 року.
На сьогоднішній день відповідачка з реєстраційного обліку у будинку не знялася, грошових коштів на утримання будинку і сплату комунальних послуг не надає.
За цих обставин вона просить визнати відповідачку такою, що втратила право на користування житловим приміщенням у житловому будинку № 44а по вул. Новоросійській в м. Бердянську.
Представник позивача за довіреністю ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі і просить задовольнити.
Відповідачка ОСОБА_2 до суду не явилася, про день слухання справи сповіщена належним чином, причини неявки суду не повідомила, і суд зі згоди позивача на підставі ст. ст. 169,224 ЦПК України розглядає справу у заочному порядку.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку № 44а по вул. Новоросійська в м. Бердянську, що підтверджено копією договору купівлі продажу від 20. 12. 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 2808.
На момент укладення договору купівлі-продажу будинку на реєстраційному обліку перебувала ОСОБА_2, донька продавців будинку.
За умовами п. 4.3. Договору Продавці зобовязуються зняти членів свої родини з реєстраційного обліку до 31 грудня 2014 року, проте на сьогоднішній день відповідачка з реєстраційного обліку у вказаному будинку не знята.
Той факт, що відповідачка дійсно зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 підтверджується копією домової книги на будинок.
Згідно до вимог ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Об'єктом власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, садиба, квартира (ст. ст. 379, 382 ЦК України).
Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.
Частиною 4 ст. 156 ЖК України до членів сімї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки.
Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.
Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що особа має право користуватися відповідним житлом лише за наявності у неї права приватної власності на дане житло, або за умови набуття статусу члена сім'ї власника відповідного будинку (квартири).
Відтак припинення права власності особи на будинок (квартиру) припиняє її право та право членів її сім'ї на користування цим будинком (квартирою).
Передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих об'єктів, закон не передбачив при цьому права цього власника на збереження за ним права користування відчуженим нерухомим майном у подальшому.
Частина 4 ст. 156 ЖК України передбачає збереження такого права користування житлом лише для членів сім'ї, які припинили сімейні відносини з власником будинку, при умові збереження права власності на будинок (квартиру) цього ж власника, тобто при незмінності власника майна.
На сьогоднішній день відповідач не має самостійного права на вищевказане житло з підстав, передбачених законом (найм, оренда, вселення наймачем чи на підставі ордера тощо - ст. 810 ЦК України, ст. ст. 61, 64 ЖК України).
Отже, у зв'язку з відсутністю на сьогоднішній день договірних відносин з ОСОБА_1, як новим власником житлового будинку, та припиненням права власності ОСОБА_3 і ОСОБА_4 на будинок, їх донька ОСОБА_2 втратила право користування вказаним будинком, оскільки її право є похідним від права приватної власності на дану нерухомість, яке було відчужене на підставі договору.
Таким чином, з припиненням права власності особи на жиле приміщення, дана особа та члени її сім'ї також втрачають право користування цим приміщенням.
З огляду на вищевикладене, оскільки відповідачка була зареєстрована у спірному житловому приміщенні не зі згоди ОСОБА_1, як власника приміщення, враховуючи, що відповідачка не є членом родини позивача, а тому вона не набула право користування цим будинком, однак її реєстрація перешкоджає позивачу, як власнику житлового будинку у користуванні ним, порушено право ОСОБА_1, як власника нерухомого майна.
Керуючись ст.ст. 321, 379, 382, 383, 386, 391 ЦК України, ст.ст. 64, 155, 156 ЖК України, ст.ст. 10,60, 212-215,169,224 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 такою, що втратила право користування житловим будинком № 44а по вул. Новоросійська в місті Бердянську Запорізької області.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Бердянський міськрайонний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає чинності після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя:ОСОБА_7