Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/913/15-ц РІШЕННЯ
30 вересня 2015 року Миколаївський районний суд Одеської області
В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Товт А.Л.
Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності на житловий будинок,
В жовтні 2011 року позивачка почула від знайомих, що ОСОБА_5 і ОСОБА_2 продають житловий будинок в с. Піщана Петрівка. Вона звернулася до них і вони підтвердили свій намір продали житловий будинок. 4 грудня 2011 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 за договором купівлі продажу житловий будинок № 47, що знаходиться за адресою: вул. Щорса в с. Піщана Петрівка, Миколаївського району, Одеської області, заплативши 45 000 ( сорок п'ять тисяч ) гривень.
На виконання зазначеного договору купівлі продажу позивачка передала відповідачці гроші, а відповідачка передала їй розписку про отримання грошей. Проте через сімейні проблеми, хворобу мами ОСОБА_5, не могла поїхати до нотаріальної контори. Сторони домовилися, що нотаріально посвідчать договір купівлі продажу через місяць.
Але згодом вияснилося, що ОСОБА_5 померла і документи потрібно дооформити так як вона хоча і прийняла спадщину після смерті мами, проте на себе не дооформила. Відповідач, як спадкоємець за законом, обіцяла після переоформлення документів оформити купівлю продаж, проте переоформити спадщину не спішить, пояснюючи, що будинок проданий і що оформити купівлю продажі можливо у будь який час.
З моменту укладення договору, умови якого позивачка виконала повністю, вона користується зазначеним житловим будинком, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на її ім'я.
Позивач в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу житлового будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 4 - 5 ), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_6 ( а.с. 7 ), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_5 ( а.с. 8 ), копією свідоцтва про народження ОСОБА_7 ( а.с. 9 ), копією свідоцтва про шлюб ОСОБА_2 ( а.с. 10 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 11 ), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_5 ( а.с. 12 ), копією розписки ОСОБА_2, кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 13 ), копією документів на житловий будинок ( а.с. 14 17 ), довідкою виданою виконкомом Настасіївської сільської ради від 31.08.2015 року № 322, проте, що покійна ОСОБА_5, до дня своєї смерті проживала зі своєю донькою ОСОБА_2 в с. Піщана Петрівка, вул. Щорса, 47 ( а.с. 18 ), довідкою виданою виконкомом Настасіївської сільської ради від 31.08.2015 року № 321, проте, що земельна ділянка на якій розташований житловий будинок ніким не приватизована, державний акт не видавався ( а.с. 19 ).
Позивачка володіє придбаним житловим будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Керуючись ст. ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку № 47, що знаходиться за адресою: вулиця Щорса в с. Піщана Петрівка, Миколаївського району, Одеської області, який укладено 4 грудня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 47, що знаходиться за адресою: вулиця Щорса в с. Піщана Петрівка, Миколаївського району, Одеської області.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Миколаївський районний суд Одеської області.

Суддя: Горобець В.Л.