Справа № 212/6851/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

29 жовтня 2015 року м. Кривого Рогу

Жовтневий районний суд міста ОСОБА_1 у складі:

Головуючого, судді: Водопянова С.М. розглянувши без участі секретаря і фіксації судового процесу технічними засобами у відкритому судовому засіданні у залі суду у місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом:

ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 Товарної Біржі про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 Товарної Біржі про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності.

В обґрунтування позову позивачка в справі у своїй позовній заяві зазначила, що 18 листопада 1997 року між нею та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого вона набула у власність квартиру за адресою: АДРЕСА_1.

Вказаний договір було зареєстровано Криворізькою філією ОСОБА_4 Товарної Біржі та в подальшому нотаріально не посвідчувався. Проте ані вона ані ОСОБА_3 на момент укладення вищевказаного договору купвлі - продажу не були членами ОСОБА_4 Товарної Біржі.

Її представник, ОСОБА_5 13 липня 2015 року звернувся до Реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області з з'явою про державну реєстрацію за нею права власності, а саме квартири, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, бульвар Маршала Василевського, будинок, 18, квартира 44 однак отримав відмову, на підставі того, що подані документи, а саме договір купівлі-продажу нерухомого майна від 18 листопада 1997 року не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, а також у зв'язку з тим, що вказаний договір не містить відомостей про те, що сторони договору були членами біржі.

На сьогоднішній день вона бажає розпорядитися власністю, але це неможливо, оскільки договір купівлі - продажу, засвідчений Криворізькою філією ОСОБА_4 Товарної Біржі не визнається нотаріусом, як правовстановлюючий документ, оскільки він не відповідає вимогам ст. 227 ЦК України (в редакції, яка діяла на момент укладення угоди). Договір купівлі - продажу повинен бути укладений у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, також державній реєстрації. Недотримання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору купівлі - продажу. Вона повністю виконала умови угоди, а Криворізька філія ОСОБА_4 товарної біржі разом з продавцем ОСОБА_3 фактично ухилилися від нотаріального оформлення угоди, вказавши в договорі купівлі - продажу, що договір зареєстрований на біржі не підлягає нотаріальному посвідченню.

Тому вона просить суд ухвалити рішення яким визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_2, що знаходиться в місті Кривому Розі Дніпропетровської області, оформлений біржовим контрактом № 832-Н/97 від 18 листопада 1997 року на Криворізькій філії ОСОБА_4 товарної біржі, укладений між нею та ОСОБА_3 -дійсним.

Представник позивача ОСОБА_2 у судове засідання не зявився заздалегідь надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність та без фіксування технічного засобу, у якій позовні вимоги позивача в справі підтримав у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3Г у судове засідання не зявився, про день і місце слухання справи він був сповіщений судом належним чином, про причини неявки до суду він не повідомив.

Представник відповідача ОСОБА_4 Товарної Біржі у судове засідання не зявився, про день і місце слухання справи він був сповіщений судом належним чином, про причини неявки до суду він не повідомив.

Суд, встановив, що доводи позивачки в справі повністю підтверджені письмовими доказами, а саме, - копією Договору купівлі - продажу нерухомого майна від 18.11.1997 року, копією технічного паспорту на квартиру, копією довідки № 18 НОВА-КОМ від 01.04.2015 року, копією архівної - довідки КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» від 07.04.2015 року, копією акту від 01.04.2015 року, копією Рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 13 липня 2015 року.

Згідно вимог ст. 227 ЦК України (в редакції, яка діяла на момент укладення угоди), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Проте, відповідно до положень статті 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції, яка діяла на момент укладення угоди), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що ОСОБА_2, за договором купівлі-продажу нерухомого майна, квартиру за адресою: АДРЕСА_3 та на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» правомірно набула право власності на дану квартиру.

Керуючись ст. 47, 128, 227 Цивільного Кодексу України ( в редакції, яка Втратила чинність від 01.01.2004 року), ст. 10, 11, 60, 212-214, 224-226 ЦПК України, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити в повному обсязі і визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме; квартири ; 44 будинку № 18 по Бульвару Маршала Василевського міста Кривого Рогу Дніпропетровської області, оформлений біржовим контрактом № 832-Н/97 від 18 листопада 1997 року на Криворізькій філії ОСОБА_4 товарної біржі, та укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданої протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення, а іншими учасниками процесу та зацікавленими особами може бути подана апеляційна скарга на протязі 10 днів, з дня виготовлення повного тексту цього рішення суду, в палату з цивільних справ Апеляційного суду Дніпропетровської області, через Жовтневий районний суд міста ОСОБА_1.

Суддя: С. М. Водоп"янов