Комінтернівський районний суд Одеської області
Справа № 504/1144/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2015смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Доброва П.В.

секретаря Ємельяненко М.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ТОВ «Фінансова компанія «ТОП ФІНАНС» до ОСОБА_1 про звернення стягнення, та заявою третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору ПАТ АБ «Порто-Франко» до позивача ТОВ «Фінансова компанія «ТОП ФІНАНС», відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

Позивач ТОВ «Фінансова компанія «ТОП ФІНАНС» звернувся до суду з дійсним позовом 26.03.2015 року, та в своєму позові в обґрунтування заявлених позовних вимог послався на наступне:

28 квітня 2011 року між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ АКЦІОНЕРНИЙ БАНК «ПОРТО-ФРАНКО» та позичальником ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 172/2-11 за яким Банком були надані Відповідачу грошові кошти у розмірі 1 200 000,00 (один мільйон двісті тисяч гривень 00 копійок) грн. зі сплатою 25,00 (двадцять п`ять) % річних за весь строк фактичного користування кредитом в обмін на зобов`язання повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобов`язання у повному обсязі у терміни, передбачені кредитним договором в строк до 26 квітня 2013 року.

На забезпечення виконання зобов`язань по кредитному договору було укладено Іпотечний договір від 28 квітня 2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Задорожнюк В.К., зареєстрованого в реєстрі за № 1213, відповідно до якого Відповідач передав в іпотеку нерухоме майно, а саме:

Земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (нуль цілих двадцять сім тисячних) га, в тому числі по угіддях: 0,027 (нуль цілих двадцять сім тисячних) га - ріллі, яка належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 723173, виданого Відділом Держкомзему у Комінтернівському районі Одеської області 05 травня 2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 49; кадастровий номер :02:001:2149, ринкова вартість якої відповідно до Звіту про експертну грошову оцінку Земельної ділянки, що виконана приватним підприємством «Одесагеопроект» 15.02.2011, рецензованого приватним підприємством «Укрленд» 15.02.2011 складає 182 506,50 (сто вісімдесят дві тисячі п`ятсот шість гривень 50 копійок) грн.

Земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (нуль цілих чотириста дев`яносто дві десятитисячних) га, в тому числі по угіддях: 0,032 (нуль цілих тридцять дві тисячних) га - ріллі, 0,017 (нуль цілих сімнадцять тисячних) га - забудовані землі, яка належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 435058, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 21 листопада 2005 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 26; кадастровий номер :02:001:0362, ринкова вартість якої відповідно до Звіту про експертну грошову оцінку Земельної ділянки, що виконана приватним підприємством «Одесагеопроект» 15.02.2011, рецензованого приватним підприємством «Укрленд» 15.02.2011 складає 456 994,20 (чотириста п`ятдесят шість тисяч дев`ятсот дев`яносто чотири гривні 20 копійок) грн.

Житловий будинок під АДРЕСА_3 , загальною площею 293,4 кв.м., житловою площею 67,1 кв.м., який відповідно до Витягу № 29796935 з Реєстру прав власності на нерухоме майно з реєстраційним № 32244337, виданого для іпотеки Комунальним підприємством «Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації» 08.06.2011 складається в цілому з: житловий будинок - «А»; підвал - «пд. (А)»; веранда - «а»; надбудова - «аі»; тераса - «а2»; ворота «1»; огорожа «2»; хвіртка - «З»; розташовані на земельній ділянці 0,0492 (нуль цілих чотириста дев`яносто дві десятитисячних) га, що належить Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності ( НОМЕР_1 ), виданого Виконавчим комітетом Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, 02.12.2010, зареєстрованого 24.12.2010 Комунальним Підприємством «Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації» номер запису. 1116, в книзі: 277; Витяг номер: 28486414, загальна вартість якого згідно вищезазначеного Витягу № 29796935 складає 1 157 920,00 (один мільйон сто п`ятдесят сім тисяч дев`ятсот двадцять гривень 00 копійок) грн.

26 серпня 2014 року між Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк "ПОРТО-ФРАНКО" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ТОП ФІНАНС" був укладений Договір факторингу № 4.

За вказаним договором TOB "ФК 'ТОП ФІНАНС" придбала у ПАТ АБ «ПОРТО-ФРАНКО» права вимоги за кредитним договором № 172/2-11 від 28.04.2011, укладеним між ПАТ АБ «ПОРТО-ФРАНКО» та ОСОБА_1 .

Через невиконання зобов`язань відповідачем, позивач вимушений звернутися до суду та просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 172/2-11 від 28.04.2011 року, в розмірі 1 784 705,05 грн., - звернути стягнення на вказане нерухоме майно.

28.04.2015 року суду надано заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору ПАТ АБ «Порто-Франко» до позивача ТОВ «Фінансова компанія «ТОП ФІНАНС», відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому представник третьої особи вважає позовні вимоги TOB «ФК «ТОП ФІНАНС» до ОСОБА_1 безпідставними, оскільки укладений 26 серпня 2014 року між представником Банку ОСОБА_2 та TOB «ФК «ТОП ФІНАНС» Договір факторингу № 4 про відступлення права вимоги за 6 кредитними договорами є нікчемним та не породжує будь-яких юридичних наслідків.

За таких обставин представник третьої особи просить у задоволенні позову TOB «ФК «ТОП ФІНАНС» відмовити та просить звернути стягнення, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 172/2-11 від 29 квітня 2011 року в сумі 2 321 395,05 гривень, на предмет іпотеки, шляхом надання Публічному акціонерному товариству Акціонерний банк «ПОРТО-ФРАНКО» право продажу предмету іпотеки від імені Іпотекодавців, будь-якій третій особі-покупцеві.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що первісний позов не може бути задоволений, а вимоги третьої особи підлягають задоволенню по наступних підставах.

Відповідно до ст. 525 ЦК України не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання, крім випадків, передбачених законом або договором.

Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст.1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 589 ЦК України, ст. 20 Закону України «Про заставу», що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов`язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Згідно ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

В судовому засіданні встановлено, що 28 квітня 2011 року між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ АКЦІОНЕРНИЙ БАНК «ПОРТО-ФРАНКО» та позичальником ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 172/2-11 за яким Банком були надані Відповідачу грошові кошти у розмірі 1 200 000,00 (один мільйон двісті тисяч гривень 00 копійок) грн. зі сплатою 25,00 (двадцять п`ять) % річних за весь строк фактичного користування кредитом в обмін на зобов`язання повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобов`язання у повному обсязі у терміни, передбачені кредитним договором в строк до 26 квітня 2013 року.

В забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором між Банком та Позичальником укладено нотаріальний договір іпотеки, відповідно до умов якого, в забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,0492 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_3 , земельну ділянку, площею 0,027 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_4 , житловий будинок, площею 293,4 кв.м., який розташований за адресою АДРЕСА_3 , які належать ОСОБА_1 на праві власності, що підтверджується довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.04.2015 року.

26 серпня 2014 року між Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк "ПОРТО-ФРАНКО" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ТОП ФІНАНС" укладений Договір факторингу № 4, згідно якого TOB "ФК 'ТОП ФІНАНС" придбала у ПАТ АБ «ПОРТО-ФРАНКО» права вимоги за кредитним договором № 172/2-11 від 28.04.2011, укладеним між ПАТ АБ «ПОРТО-ФРАНКО» та ОСОБА_1 .

Наказом № 52 від 17.11.2014 року Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації в АБ «ПОРТО-ФРАНКО» Красюк Ігор Іванович, у відповідності до приписів статті 38 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», визнав нікчемним вказаний договір факторингу.

Оплата за вказаним договором факторингу, згідно облікових відомостей Банку, не відбулась.

04.03.2013 року Приморським районним судом м. Одеси у цивільній справі № 1522/26674/12 за позовом Публічного Акціонерного Товариства Акціонерного Банку «ПОРТО-ФРАНКО» до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про солідарне стягнення заборгованості за кредитними договорами ухвалено рішення, згідно якого позов Публічного Акціонерного Товариства Акціонерного Банку «ПОРТО-ФРАНКО» задоволено - стягнуто солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_3 заборгованість за Кредитним договором 172/2-11 від 28.04.2011 року в сумі 2 321 395,05 гривень.

Згідно п. 5.1. та 5.4. вищевказаного іпотечного договору передбачені приводи для звернення стягнення.

Іпотекодержатель у разі виникнення у нього права на задоволення своїх вимог, за рахунок предмета іпотеки на власний розсуд звертає стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду або виконавчого напису нотаріуса; або у позасудовому порядку продає від свого імені предмет іпотеки чи приймає предмет іпотеки у свою власність.

Враховуючи що відповідач ОСОБА_1 порушив умови Кредитного договору та Додаткових угод до нього, передбачені пунктами 3.6, 3.7, 3.8, та до теперішнього часу не сплатив Банку суму заборгованості за кредитним договором вимоги АКБ «ПОРТО-ФРАНКО» підлягають задоволенню. В той же час суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ТОВ «Фінансова компанія «ТОП ФІНАНС», оскільки оплата за договором факторингу не відбулась, а вказаний договір визнаний нікчемним.

На підставі викладеного, ст.ст. 525, 526, 530, 549, 554, 559, 589, 590, 591, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст. 33 Закону України «Про іпотеку», ст. 20 Закону України «Про заставу», керуючись ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд
вирішив:

У задоволенні позову ТОВ «Фінансова компанія «ТОП ФІНАНС» до ОСОБА_1 про звернення стягнення відмовити.

Вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору ПАТ АБ «Порто-Франко» до позивача ТОВ «Фінансова компанія «ТОП ФІНАНС», відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 172/2-11 від 28 квітня 2011 року в сумі 2 321 395,05 гривень, на предмет іпотеки: земельну ділянку площею 0,0492 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_3 , кадастровий номер :02:001:0362, земельну ділянку, площею 0,027 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_4 , кадастровий номер :02:001:2149, житловий будинок, площею 293,4 кв.м., який розташований за адресою АДРЕСА_3 , які належать ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код: НОМЕР_2 ) на праві власності, шляхом надання Публічному акціонерному товариству Акціонерний банк «ПОРТО-ФРАНКО» (Ідентифікаційний код: 13881479) право продажу предмету іпотеки від імені Іпотекодавців, будь-якій третій особі-покупцеві.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя П.В. Добров