Провадження №2/761/6510/2015
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

16 вересня 2015 року Шевченківський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді Савицького О.А.

при секретарі Личак М.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГІПЕК», треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД», Головне управління юстиції у м.Києві про визнання майнового права на об'єкт нерухомого майна,

в с т а н о в и в:

12.06.2015 року позивачка ОСОБА_1 через свого представника звернулася до суду з позовом до ТОВ «ГІПЕК», в якому просить визнати за нею майнові права на двокімнатну квартиру НОМЕР_1, загальною площею 126,5 кв.м., що знаходиться на 7 поверсі житлово-громадського комплексу за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що між нею та ТОВ «Консоль ЛТД» 21.11.2002 року було укладено договір про спільну діяльність щодо дольової участі у фінансуванні будівництва багатоквартирного житлового будинку №2110/322-9, умови якого позивачкою було виконано сплативши повну вартість інвестиційних коштів майна. Крім того між ТОВ «Консоль ЛТД» та ТОВ «ГІПЕК» було укладено договір спільної діяльності з будівництва житлово-громадського комплексу в АДРЕСА_1 від 24.10.2001 року №0991/241-252. Відповідач та третя особа зобов'язання перед позивачкою не виконали, а саме у запланований строк завершення будівництва будинок в експлуатацію не ввели, правовстановлюючих документів на об'єкт інвестування позивачці не видали, що унеможливлює оформлення нею права власності на проінвестовану квартиру, в зв'язку з чим позивачка звернулася до суду з даним позовом за захистом свої порушених прав.

В судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив задовольнити його з підстав, викладених в позові.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про дату, місце та час розгляду справи повідомлявся належним чином, направив на адрес суду заперечення, відповідно до яких вони заперечують проти позовних вимог, вважають їх безпідставними та необґрунтованими, оскільки вони не визнають майнових прав жодного з інвесторів.

Представники третіх осіб ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» та ГУЮ у м.Києві в судове засідання не з'явилися, належним чином повідомлені про дату та час розгляду справи.

Вислухавши представника позивача, дослідивши зібрані в справі письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що між ОСОБА_1 і ТОВ Фірма "Консоль ЛТД" було укладено договір від 21.11.2002 року №2110/322-9 про спільну діяльність з дольової участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 (надалі - об'єкт).

За умовами п. 3.2. договору після закінчення будівництва Об'єкта ОСОБА_1 мала бути виділена в натурі "Частка Пайовика" у вигляді 4-кімнатної квартири на 7 поверсі, загальною проектною площею 119,1 кв. м.

За умовами п. 3.1. договору ОСОБА_1 зобов'язалася сплатити внесок у розмірі 113145 доларів США. в строк до 28 листопада 2004 року.

За умовами п. 3.7. договору, у разі виконання ОСОБА_1 зобов'язань зазначених у п.3.1. договору, ОСОБА_1 повністю придбавала право на пайову участь у будівництві, а ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» втрачало право розпоряджатись Часткою Пайовика, інакше, як в інтересах ОСОБА_1

За умовами п. 3.8. договору достатніми підставами для підтвердження права на пайову участь ОСОБА_1 є: цей договір і документи, що підтверджують внесення паю у повному обсязі.

За умовами п. 3.4. договору запланований строк закінчення будівництва і здавання Об'єкта - 4 квартал 2004 року.

12 березня 2013 року між ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» і ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду №4, за умовами якої загальна площа змінювалась на «126,5 кв. м.», назва Об'єкту будівництва змінювалась на «Житлово-громадський комплекс по АДРЕСА_1 (1 черга будівництва, 4-секційний будинок)», а запланований термін завершення будівництва Об'єкту змінювався на «2 квартал 2013 р.».

Як вбачається з довідки б/н від 27.02.2014 року наданою ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» позивачка здійснила повну оплату пайового внеску в розмірі 618111,01 грн., що є еквівалентною 116660 доларів США.

Таким чином, сплативши повністю суму, передбачену умовами договору, ОСОБА_1 повністю виконала грошові зобов'язання за договором і набула майнові права на майбутню квартиру будівельний АДРЕСА_1, яку вона мала отримати за умовами договору після завершення будівництва Об'єкту.

З цього ж моменту ТОВ Фірма "Консоль ЛТД" повністю втратило право розпоряджатись Часткою Пайовика, тобто правами на майбутню квартиру НОМЕР_1 у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1, який на той час був об'єктом будівництва.

Крім того, між Спільним українсько-хорватським підприємством «ГІПЕК» і ТОВ «Консоль ЛТД» було укладено договір спільної діяльності з будівництва житлово-громадського комплексу в АДРЕСА_1 від 24.10.2001 року №0991/241-252.

Відповідно до вказаного договору СУХП «ГІПЕК» являється замовником будівництва вказаного будинку, також «ГІПЕК», являється орендарем земельної ділянки, на якій збудовано зазначений будинок, оскільки саме цій юр.особі рішенням КМР від 10.07.2003 року № 638/798 було виділено для будівництва земельну ділянку в м.Києві, по АДРЕСА_1, тому саме до Спільного українсько-хорватського підприємства «ГІПЕК» позивачка пред'явила цей позов.

Відповідно до договору за яким позивачка має право на майнові права в об'єкти будівництва укладеному з ТОВ «Консоль ЛТД», а саме п.1.1., 1.3. договору сторони зобов'язалися діяти спільно для досягнення спільної мети: будівництво та введення в експлуатацію житлово-громадського комплексу по АДРЕСА_1 Запланований строк закінчення будівництва та здачі об'єкта 4 квартал 2013 року.

У відповідності до п.3.1. договору пайщики зобов'язалися в якості свого вкладу за даним договором внести грошові кошти (пай), загальна сума якого на дату укладення договору складає еквівалент 113145 доларів США.

В свою чергу відповідач у відповідності до п.3.2. договору зобов'язався в якості свого вкладу у спільну діяльність своїми силами і з залученням власних трудових ресурсів, механізмів, устаткування, а також дольових та залучених коштів юридичних та фізичних осіб завершити будівництво багатоквартирного житлового будинку у відповідності до проекту та вимог ДБН, та передати пайщику в натурі 4-х кімнатну квартиру НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 загальною проектною площею 126,5 кв.м.

Згідно з п.п.3.3 договору грошові та майнові вклади учасників, а також об'єкт нерухомості являються спільною власністю у відповідності з розмірами їх внесків у спільну діяльність. Після оформлення права власності пайщиками відповідно до п.п. 9.4., 9.5. даного договору права спільної власності, які витікають з цього договору, припиняються, і кожна із сторін розпоряджається виділеною йому часткою у створеному сторонами за даним договором об'єкті на власний розсуд.

За умови виконання зобов'язання, вказаного в п.3.1. договору, пайщик повністю набуває право на пайову (дольову) участь в будівництві, а фірма втрачає право розпорядження часткою пайщиків, інакше, як в інтересах та за згодою пайщиків, що передбачено п.3.7. договору.

За своєю правовою природою договір, укладений між сторонами в даній справі, є інвестиційним договором, а тому правовідносини, які виникли між ними, регулюються ЗУ «Про інвестиційну діяльність».

Частиною 1 статті 4 вказаного Закону, в редакції від 1 січня 2003 року, яка діяла на момент укладення даного договору, передбачено, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях та сферах народного господарства, цінні папери, цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єкт інвестування квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення (гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно із ст. 15 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь-які права пов'язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загальноприйнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути, зокрема, рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності).

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.

Згідно з ч.1 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність», суб'єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави.

Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України «Про інвестиційну діяльність», відносини, що виникають при здійсненні інвестиційної діяльності на Україні, регулюються цим Законом, іншими законодавчими актами України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Майнове право, що є предметом договору - це право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли виконані певні передумови, що є необхідними й достатніми для набуття права власності.

Суд вважає, що ОСОБА_1 виконано свої зобов'язання за договором шляхом оплати вартості об'єкта (як вкладу за договором), тобто вчинивши дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних для набуття майнових прав на чотирьох кімнатну квартиру НОМЕР_1, загальною площею 126,5 кв.м., що знаходиться на 7 поверсі житлово-громадського комплексу за адресою: АДРЕСА_1. Зі змісту договору випливає, що його предмет становить надання послуг щодо вкладання залучених коштів в будівництво житла та оформлення права власності на це майно в інтересах пайщика (замовника).

Крім того, суд вважає, що з огляду на суб'єктний склад договору та зміст зобов'язань, укладений між сторонами договір про спільну діяльність, має інвестиційний характер. ОСОБА_1 уклала даний договір з метою отримання у власність об'єкта будівництва (пай), визначений за його умовами.

Враховуючи викладене, оскільки укладений між сторонами договір про спільну діяльність за своєю правовою природою є інвестиційним договором, а тому невиконання відповідачем зобов'язань за договором призводить до порушення прав позивачки а саме через порушення відповідачем строку прийняття об'єкта фінансування в експлуатацію та порушення строку його передачі позивачу у останнього відсутня можливість зареєструвати право власності на цей об'єкт у встановленому законом порядку.

За таких обставин, оскільки з даного позову вбачаються порушення прав позивачки, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 майнове право на чотирьохкімнатну квартиру НОМЕР_1, загальною площею 126,5 кв.м., що знаходиться на 7 поверсі житлово-громадського комплексу за адресою: АДРЕСА_1, як на частку в об'єкті незавершеного будівництва згідно договору пайової участі у фінансуванні будівництва №2110/322-9 від 21.11.2002 року.

Крім того, відповідно до ст.ст. 79, 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення судові витрати в розмірі 3654 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3,10, 11, 88, 169, 208, 209, 212- 215, 223, 224-226, 294 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ГІПЕК», треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД», Головне управління юстиції у м.Києві про визнання майнового права на об'єкт нерухомого майна, задовольнити.

Визнати майнове право за ОСОБА_1 на чотирьохкімнатну квартиру НОМЕР_1, загальною площею 126,5 кв.м., що знаходиться на 7 поверсі житлово-громадського комплексу за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГІПЕК» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м.Києва шляхом подачі апеляційної скарги через Шевченківський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: