Номер провадження: 22-ц/785/8271/15
Головуючий у першій інстанції Кочко В. К.
Доповідач Коротков В. Д.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.10.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого Короткова В.Д.

суддів Гончаренко В.М., Комаровської Н.В.

з участю секретаря Абалдової О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Імексбанк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на іпотечне майно, за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства "Імексбанк" на рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 06 травня 2014 року,

встановила:

У березні 2014 року Публічне акціонерне товариство "Імексбанк" (далі Банк) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, просив звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 24.12.2007 року, що був укладений між Банком та ОСОБА_2, на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та на земельну ділянку, загальною площею 0,2400 га, за вказаною адресою. Позивач просив визнати за ним право власності на житловий будинок та земельну ділянку, надати право від власного імені подати для державної реєстрації права власності на житловий будинок заяву про державну реєстрацію речових прав, зобов'язати реєстраційну службу Овідіопольського РУЮ в Одеській області зареєструвати за позивачем право власності на житловий будинок та земельну ділянку.

Позивач мотивував свої вимоги тим, що рішенням суду від 09 березня 2011 року стягнуто з ОСОБА_2 заборгованість за кредитним договором у розмірі 4 930 177,25 грн., але відповідач рішення суду не виконує, заборгованість не сплачує.

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 06 травня 2014 року у задоволенні позову відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Одеської області від 27 травня 2015 року рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 06 травня 2014 року скасовано та ухвалено нове рішення про часткове задоволення позову. Суд звернув стягнення на іпотечне майно шляхом визнання за позивачем права власності на це майно. В частині зобов'язання реєстраційної служби зареєструвати за позивачем право власності на житловий будинок та земельну ділянку - в позові відмовлено.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 19 серпня 2015 року рішення апеляційного суду Одеської області від 27 травня 2015 року скасовано, а справу передано на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

В апеляційній скарзі Банк просить скасувати рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 06 травня 2014 року та ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Заслухавши суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відмовляючи в позові, суд першої інстанції виходив з того, що існує рішення Овідіопольського районного суду Одеської області, яким стягнуто з ОСОБА_2 борг у розмірі 4 930 177,25 грн., та відкрито виконавче провадження за цим рішенням, тому погашення боргу за рахунок предмету іпотеки буде подвійним стягненням.

Однак колегія суддів не погоджується з таким висновком суду першої інстанції, оскільки він не ґрунтуються на законі та не відповідає обставинам справи.

З матеріалів справи вбачається, що 19 грудня 2007 року між ПАТ «Імексбанк» та ОСОБА_2 укладено договір непоновленої кредитної лінії № 2003, відповідно до умов якого останній отримав кредит у розмірі 417 тис. євро, терміном на 60 місяців зі сплатою процентів у розмірі 13 % на рік.

На забезпечення виконання позичальником взятих за кредитним договором зобов»язань 24 грудня 2007 року між тими самими сторонами укладено іпотечний договір, предметом якого визначено належний позичальнику на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 18 вересня 2006 року № 6198 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка загальною площею 0,2400 га, яка розташована за цією ж адресою та належить позичальнику на праві власності на підставі державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_1.

Згідно з п. 5.1 указаного договору іпотеки від 24 грудня 2007 року іпотекодержатель у разі виникнення у нього права на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки на власний розсуд звертає стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 6.1.2 іпотечного договору передбачено право банку задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки в порядку, визначеному ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

У зв'язку з невиконанням належним чином умов договору утворилася заборгованість за вказаним вище кредитним договором.

Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 09 березня 2011 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Одеської області від 08 липня 2011 року, задоволено позов ПАТ «Імексбанк». Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ПАТ «Імексбанк» заборгованість за кредитним договором у сумі 4 930 177 грн. 25 коп.

Постановою відділу Державної виконавчої служби Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області (далі ВДВС Овідіопольського РУЮ) від 28 серпня 2012 року відкрито виконавче провадження щодо стягнення із ОСОБА_2 на користь ПАТ «Імексбанк» заборгованості за кредитним договором у сумі 468 649,23 євро, що еквівалентно 4 930 177 грн. 25 коп., судового збору у сумі 1 700 грн. та витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи у сумі 250 грн.

Однак у добровільному порядку ОСОБА_2 вказаного вище рішення не виконує.

Постановою державного виконавця ВДВС Овідіопольського РУЮ від 06 червня 2014 року зазначений виконавчий документ повернуто без виконання.

Суд першої інстанції не врахував, що згідно з вимогами ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно із ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 3 ст. 36 Закону України «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Частинами 1, 2, 3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» установлено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Колегія суддів вважає помилковим висновок суду першої інстанції щодо відмови у задоволенні позову з підстав того, що у разі задоволення вимог Банку буде мати місце стягнення у подвійному розмірі за одним і тим самим грошовим зобов'язанням.

Наявність судового рішення про задоволення вимог кредитора, яке не виконано боржником, не припиняє правовідносин сторін кредитного договору, не звільняє останнього від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання та не позбавляє кредитора права на звернення стягнення на предмет іпотеки.

На підставі викладеного колегія суддів дійшла висновку, що рішення суду першої інстанції є незаконним, необґрунтованим та підлягає скасуванню з ухваленням по справі нового рішення про задоволення позову в частині звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за Банком права власності на нього та надання позивачу права від власного імені подати для державної реєстрації права власності необхідні документи.

З рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 09 березня 2011 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Одеської області від 08 липня 2011 року, вбачається, що заборгованість за кредитним договором в сумі 4 930 177 грн. 25 коп. склається із:

- заборгованості за кредитом - 4 386 459 гривень 81 копійка;

- заборгованості за процентами - 319 483 гривень 80 копійок;

- пені - 224 233 гривні 64 копійки.

Зі звітів про оцінку іпотечного майна вбачається, що вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами складає 3 206 000 гривень, а вартість земельної ділянки складає 768 000 гривень(т.1, а.с.99-173). Саме за такою вартістю зазначене іпотечне майно підлягає передачі у власність Банку.

Щодо зобов'язання реєстраційної служби Овідіопольського РУЮ в Одеській області зареєструвати за позивачем право власності на зазначені вище житловий будинок та земельну ділянку, колегія суддів вважає, що зазначені вимоги задоволенню не підлягають, оскільки реєстраційна служба не є відповідачем по справі, а визнання права власності за позивачем є підставою для подальшої реєстрації зазначеного майна за ним.

Приймаючи до уваги те, що висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи, судом не правильно застосовані норми матеріального права, тому рішення суду на підставі п.п.3, 4 ч.1 ст.309 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про часткове задоволення позову.

Враховуючи, що позивачем при зверненні до суду з позовом та поданні апеляційної скарги сплачено судовий збір, колегія суддів вважає за необхідне на підставі ч.1 ст.88 ЦПК України стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача судові витрати у розмірі 5 481 грн. (3 654 грн. + 1 827 грн.).

Керуючись ст. ст. 307 ч.1 п.2, 309 ч.1 п.п.3, 4, 314 ч.2 ЦПК України, колегія суддів

вирішила:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Імексбанк" задовольнити частково.

Рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 06 травня 2014 року скасувати.

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Імексбанк" задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за договором непоновленої кредитної лінії № 1303 від 19.12.2007 року у розмірі 468 649,23 Євро, що за курсом НБУ складає: 4 930 177 гривень 25 копійок, яка складається із:

- заборгованості за кредитом - 4 386 459 гривень 81 копійка;

- заборгованості за процентами - 319 483 гривень 80 копійок;

- пені - 224 233 гривні 64 копійки,

звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 24.12.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Харитоновою Т.Є. та зареєстрованим в реєстрі за № 5034, а саме на:

- житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 1446,9 кв.м., житловою площею 711,2 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

- земельну ділянку, загальною площею 0,2400 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), з кадастровим номером - НОМЕР_2, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

шляхом визнання права власності за Публічним акціонерним товариством "Імексбанк" () на зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами вартістю 3 206 000 гривень та зазначену земельну ділянку вартістю 768 000 гривень.

Надати право Публічному акціонерному товариству АТ "Імексбанк" від власного імені подати для державної реєстрації права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 1446,9 кв.м., житловою площею 711,2 кв.м., та земельну ділянку, загальною площею 0,2400 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, документи, необхідні для реєстрації права власності на вказане майно.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Імексбанк" судові витрати у розмірі 5 481 гривень.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено у касаційному порядку безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів.

Судді апеляційного суду Одеської області В.Д.Коротков

В.М.Гончаренко

Н.В.Комаровська