Справа № 653/395/14-ц
Провадження № 2/653/85/15
РІШЕННЯ

іменем України

"16" березня 2015 р. Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Венглєвської Н.Б.

при секретарі - Мустафаєві Ф.А.

представника позивачки - ОСОБА_1

представника відповідача - Пінаєва О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Генічеськ справу за позовом ОСОБА_3 до Дочірнього підприємства „Альфа-Фарм" компанії „АГ Менеджмент Груп ЛЛС" про визнання недійсною додаткової угоди від 16.12.2008 року до договору оренди землі від 30.12.2004 року, розірвання договору оренди землі від 30.12.2004 року та скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_5 звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати недійсною додаткову угоду від 16.12.2008 року до договору оренди землі від 30.12.2004 року укладену між ним та відповідачем ДП „Альфа-Фарм" компанії „АГ Менеджмент Груп ЛЛС", достроково розірвати договір оренди земельної ділянки площею 7.32 га, яка розташована на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області, який зареєстровано у Генічеському районному відділі Херсонської регіональної філії ЦДЗК 30.12.2004 року укладений між нею і ДП „Пітер Фарм" Кіпрської компанії „Вейд Холдінгс Лімітед", скасувати державну реєстрацію даного договору та стягнути понесені ним судові витрати, які складаються зі сплати судового збору в сумі 243 гривні 60 копійок.

Ухвалою Генічеського районного суду Херсонської області від 05.02.2015 року замінено позивача у справі, оскільки первісний позивач ОСОБА_5 в ході розгляду справи помер, що підтверджено належними доказами, на спадкоємця ОСОБА_3 яка у встановленому законом порядку прийняла спадщину, в яку ввійшло право померлого на земельну ділянку, розміром 7.32 га, яка розташована на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області та якою померлий володів на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії НОМЕР_1 від 27.10.2003

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_3 та її представник за дорученням ОСОБА_1 повністю підтримали заявлені позовні вимоги і в обгрунтування заявлених позовних вимог пояснила, що на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності НОМЕР_2, № НОМЕР_3 від 03.11.2014 року вона являється власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 3.0089 га та 4.3107 га відповідно, які розташовані на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області. 30.12.2004 року між її батьком ОСОБА_5 та ДП „Пітер Фарм" Кіпрської компанії „Вейд Холдінгс Лімітед" було укладено договір оренди земельної ділянки сілськогосподарського призначення площею 7,32 га /рілля/, яка розташована на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області терміном на 10 років, оскільки було досягнуто узгодження по всім умовам договору. Оскільки ОСОБА_5 був згоден з умовами договору, він його особисто підписав та передав в користування належну йому земельну ділянку орендареві відповідно до акту приймання-передачі. Орендарем належним чином виконувались умови договору та сплачувалась орендна плата. Наприкінці 2013 року від мешканців села Петрівка їй стало відомо, що її земельну ділянку обробляє інша юридична особа ДП „Альфа-Фарм" компанії „АГ Менеджмент Груп ЛЛС, а не орендар, який уклав договір оренди з її батьком. В подальшому дізналася, що дійсно земельну ділянку, належну ОСОБА_5 обробляє відповідач ДП „Альфа-Фарм" компанії „АГ Менеджмент Груп ЛЛС", який являється правонаступником попереднього орендаря і що між ОСОБА_5 і орендарем укладена додаткова угода 16.12.2008 року, якою внесенні зміни до раніше укладеного договору оренди земельної ділянки. В даній додатковій угоді внесені зміни щодо орендаря, яким став ДП „Альфа-Фарм" компанії „АГ Менеджмент Груп ЛЛС", збільшений термін оренди, розмір орендної плати та строки її виплати та можливість переходу права оренди на орендовані земельні ділянки у випадку реорганізації орендаря без зміни умов або розірвання договору оренди. Додаткову угоду ОСОБА_5 не укладав і не погоджувався на внесення змін до укладеного договору оренди земельної ділянки та її не підписував. Оскільки орендаря за договором оренди не існує з 2008 року, а правонаступник до нього не звертався для внесення змін до договору оренди, що передбачено законом, тому вважає, що існує необхідність достроково розірвання договору оренди земельної ділянки та визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди у зв"язку з чим звернулася до суду з даним позовом. Просила задовольнити позов.

Представник позивача за дорученням ОСОБА_1 дала аналогічні пояснення та доповнила, що позовні вимоги позивачки законні та обгрунтовані, просила врахувати, що відповідно до ст.202 ч.1 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. У п.40 укладеного договору оренди землі передбачено, що реорганізація юридичної особи-орендаря - є підставою для зміни умов або розірвання договору. Згідно данних з Єдиного державного Реєстру юридичних осіб державна реєстрація юридичної особи - орендаря земельної ділянки позивачки ДП „Пітер-Фарм" Кіпрської компанії „Вейд Холдінгс Лімітед" з 17 травня 2008 року припинено, а відповідача ДП „Альфа-Фарм" компанії „АГ Менеджмент Груп ЛЛС" здійснена державна реєстрація з 25 травня 2005 року. Дані вимоги закону відповідачем не дотриманні, тому з моменту припинення юридичної особи ДП „Пітер-Фарм" Кіпрської компанії „Вейд Холдінгс Лімітед" відповідач незаконно орендує земельну ділянку позивачки, тому укладений договір підлягає розірванню, а укладена додаткова угода до договору оренди є недійсною. Також просила задовольнити позов.

Представник відповідача за дорученням Пінаєв О.В. пред"явлені позовні вимоги позивачки не визнав повністю, заперечував у їх задоволенні. Свої заперечення обґрунтував наступним. Дійсно 30.12.2004 року між ОСОБА_5 та юридичною особою-орендарем ДП „Пітер-Фарм" Кіпрської компанії „Вейд Холдінгс Лімітед" був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачці. Умови укладеного договору були належним чином узгоджені з орендодавцем. Рішенням власника Кіпрської компанії „ Супер Глей Холдінгс Лімітед" 29.10.2007 року було прийнято рішення про припинення ДП „Пітер-Фарм" Кіпрської компанії „Вейд Холдінгс Лімітед" шляхом приєднання до ДП „Альфа -Фарм" Кіпрської компанії „Супер Глей Холдінгс Лімітед". Після проведення реорганізації та державної реєстрації юридичної особи власник не змінився, була створена комісія з припинення ДП" Пітер Фарм" Кіпрської компанії „Вейд Холдінгс Лімітед" з місцем розташування в АДРЕСА_1. Також була проведена робота по внесенню змін до раніше укладених договір земельних ділянок та укладені додаткові угоди, якими було внесено зміни: змінено назву орендаря, було продовжено термін договору оренди до 2019 року з переважним правом поновлення його на новий строк, внесені зміни стосовно розміру орендної плати, а саме в сторону збільшення у розмірі 3% та сплати у строк з 01 серпня до 30 листопада, та стосовно переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря, що не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Дані зміни були доведені до відома орендодавців відкрито та гласно, після чого додаткові угоди були надані для ознайомлення та підпису. Заперечень від орендодавців не поступило, оскільки були підписані та здані для державної реєстрації. З умовами додаткової угоди був ознайомлений і ОСОБА_5, який з ними погодився, підписав його і з моменту укладення отримував орендну плату у збільшеному розмірі. Якщо би ОСОБА_5 не згоден був би продовжувати договірні відносини з відповідачем, то він мав право розірвати договір оренди. Однак він цього не зробив, а продовжував отримувати орендну плату відповідно до додаткової угоди. Таких вимог не ставив на протязі чотирьох років, а тільки 24.01.2014 року звернувся з позовом до суду. Підставою звернення до суду є те, що він бажає на даний час передати свою земельну ділянку іншому орендарю. Вважає доводи позивачки і її представника безпідставними, оскільки ними не доведено, що додаткова угода не підписана ОСОБА_5 Підстав для розірвання договору оренди не має, також не має підстав визнання додаткової угоди недійсною. Просив відмовити в задоволенні позову.

Суд вислухавши пояснення позивачки ОСОБА_3, представника позивачки ОСОБА_1, представника відповідача Пінаєва О.В., дослідивши надані позивачкою докази в обгрунтування заявлених позовних вимог, та заперечення відповідача відносно заявлених позовних вимог позивачки, вважає встановленними наступні обставини і відповідні їм правовідносини.

30 грудня 2004 року ОСОБА_5 уклав з ДП „Пітер Фарм" Кіпрської компанії „Вейд Холдінгс Лімітед", який є правонаступником відповідача ДП „Альфа-Фарм" компанії „АГ Менеджмент Груп ЛЛС" договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,32 га/рілля/, яка розташована на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області, власником якої він являвся відповідно до державного акту серії НОМЕР_1 від 27.10.2003 року. З даними умовами договору оренди ОСОБА_5 був згоден. Строк дії даного договору 10 років. Відповідно до умов договору орендна плата вноситься щоквартально у розмірі 1,5% вартості земельної ділянки 1016,62 гривень щорічно. 29 жовтня 2007 року рішенням власника Дочірнє підприємство „Пітер-Фарм" Кіпрської компанії „Вейд Холдінгс Лімітед" було реорганізовано шляхом приєднання до Дочірнього підприємства „Альфа-Фарм". Власник обох дочірних підприємств являється один і той же. Відповідно до Статуту дочірнього підприєсмтва „Альфа-Фарм" компаніїї „АГ Менеджмент Груп ЛЛС" зареєстрованого Новотроїцькою районною державною адміністрацією 17.11.2008 року воно є правонаступником дочірнього підприємства „Пітер Фарм" Кіпрської компанії „Вейд Холдінгс Лімітед" і до нього перейшли усі права та обов"язки орендаря за договором оренди землі, укладеним з ОСОБА_5 строк дії якого закінчується 30.12.2014 року, що може бути підставою для укладення нового договору або припинення зобов"язання, строк дії якого закінчується. Оскільки ОСОБА_5 отримував орендну плату у грошовому вираженні за користування його земельною ділянкою та відповідачем не були порушені його законні права як орендодавця за договором оренди, і на момент розгляду справи, строк договору оренди закінчився, тому підстав для дострокового розірвання договору оренди не має, а відповідно і задоволення позову в цій частині.

Судом встановлено, що рішення про реорганізацію було доведено до відома орендодавців, що підтверджується п.3 рішенням власника від 29.10.2007 року та створено комісію з припинення, за адресою АДРЕСА_1. У зв"язку з реорганізацією орендаря виникла необхідністю внесення змін з приводу цього та до інших умов договору оренди. Представник відповідача стверджував, що узгодив з орендодавцями дані зміни, у зв"язку з чим були укладені додаткові угоди до договорів оренди землі, в тому числі і з ОСОБА_5, що підтверджується договором оренди землі і додатковою угодою, а також копією рішення власника від 29.10.2007 року. В судовому засіданні позивачка заперечувала, що померлий ОСОБА_5 узгоджував умови додаткової угоди, яка зареєстрована 18.05.2009 року та укладав її, якою передбачалося зміна орендаря, розмір орендної плати, строки її виплати. Вважає її недійсною з мотивів того, що дану угоду ОСОБА_5 не підписував, підпис на додатковій угоді не його. Оскільки ОСОБА_5 не укладав і не знав про існування додаткової угоди, позивачка з приводу цього просить визнати її недійсною, оскільки вона не бажає продовжувати договірні відносини з відповідачем, а бажає віддати в оренду належні їй земельні ділянки іншому орендареві.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якшо сторони в належній формі досягли згода з усіх істотних умов договору. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняти пропозиції другою стороною. Відповідно до ст.640 ЦК України в редакції до внесення змін в дану статтю від 11.02.2010 року, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції, а у разі необхідності передачі майна, з моменту передання відповідного майна та державної реєстрації. Згідно ст.651 ч.2 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. В ході судового розгляду встановлено, що в Генічеському реєстраційному відділі Регіональної філії Центру ДЗК зареєстровано додаткову угоду від 16 грудня 2008 року, якою внесено зміни до основного договору оренди щодо орендаря, строку дії договору, який продовжено на 10 років до 2019 року, сплати орендної плати у розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 2163 гривні 58 копійок, яка виплачується у строк з 01 серпня по 30 листопада, щорічно. Окрім того, додатковою угодою змінено п.40 основного договору щодо підстав його розірвання. Укладений договір визнається недійсним на підставі ст.215 ЦК України при недодержанні в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановленні частинами першою-третьою,п"ятою та шостою ст.203 ЦК України. Відповідно до ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний стороною (сторонами), як передбачено ч.3 ст.207 ЦК України. В судовому засіданні позивачка стверджувала, що істотні умови додаткової угоди ОСОБА_5 не узгоджував і не підписував, претензій до відповідача з приводу використання і обробітку її земельної ділянки, отримання орендної плати вона не має. Однак оскільки додаткову угоду до договору оренди власник не підписував, просить визнати її недійсною, так як на даний час бажає надати в оренду належну ій земельну ділянку іншому орендарю. В підтвердження своїх вимог недійсності додаткової угоди за клопотанням ОСОБА_5 і його представника була призначена судово-почеркознавча експертиза. Згідно висновку Миколаївського відділення Одеського НДІСЕ №1118 від 09.12.2014 року підпис від імені ОСОБА_5 в графі „підпис" розділу „орендодавець" додаткової угоди від 16.12.2008 року до договору оренди землі від 25.12.2004 року, яка зареєстрована у Генічеському реєстираційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 18.05.2009 року за №4АА72000077, що укладена між ОСОБА_5 та ДП „Альфа-Фарм" компанії „АГ Менеджмент Груп ЛЛС" виконаний не самим ОСОБА_5, а іншою особою.

Згідно ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою-третьою,п"ятою та шостою ст.203 ЦК України.

У відповідності до ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

З урахуванням вищезазначеного. суд вважає, що оскільки доведено, що ОСОБА_5 не підписував додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, тому є підстави зробити висновок, що у останнього відсутнє було виявлення на її укладення, що є наслідком визнання його недійсним на підставі ст.215 ЦК України. Крім того, отримання збільшеного розміру орендної плати, не може бути визнано таким, що було досягнуто погодження орендодавцем з орендарем умов додаткової угоди, а відповідно підлягають задоволенню позовні вимоги в частині визнання недійсності додаткової угоди від 18.05.2009 року з мотивів викладених судом вище.

Згідно ст. 88 ЦПК України підлягають відшкодуванню судові витрати по справі які становлять 1771 грн. 20 коп. вартість експертизи та 243 грн. 60 коп. судовий збір, а всього 2014 грн. 80 коп.

Керуючись ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст.24,32 Закону України „Про оренду землі", п.п.2,9,11,40 Договору оренди землі від 30.12.2004 року,п.п.1.1,1.2 Додаткової угоди до договору оренди землі від 16.12.2008 року,ст.ст.203,215,638,640 ч.3,651 ч.2 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 - задовольнити частково.

Визнати недійсною додаткову угоду від 16.12.2008 року до договору оренди землі від 30.12.2004 року, яка зареєстрована у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської Регіональної Філії Центру ДЗК 18.05.2009 року за №4АА72000077, укладену між ОСОБА_5 та ДП „Альфа-Фарм" компанії Менеджмент Груп ЛЛС" та скасувати державну реєстрацію цієї угоди.

У задоволенні позову ОСОБА_3 до Дочірнього підприємства „Альфа-Фарм" компанії „АГ Менеджмент Груп ЛЛС" про розірвання договору оренди землі від 30.12.2004 року та скасування державної реєстрації відмовити.

Стягнути з ДП „ Альфа-Фарм" компанії Менеджмент Груп ЛЛС" на користь ОСОБА_3 понесені судові витрати в сумі 2014 гривень 80 копійок.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги до Генічеського районного суду Херсонської області.

Суддя Н.Б. Венглєвська