Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" квітня 2015 р.

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

за участю позивача - ОСОБА_1, представника позивача - ОСОБА_2

представника відповідача - Баранек О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є» про стягнення штрафних санкцій за невиконання зобов'язань за договором, а також за позовом Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є» до ОСОБА_1 про розірвання договору про співробітництво по інвестуванню будівництва житлового будинку та стягнення пені за прострочення платежів, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є» про стягнення штрафних санкцій за невиконання зобов'язань за договором. Позовні вимоги мотивовані тим, що 26.04.2012 р. між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельна компанія «Чорномор'є» (Кооператив) та ОСОБА_1 (Пайовик) укладений кооперативний договір №М/33/125 «Про порядок сплати пайових внесків членом кооперативу та закріплення за ним паю» про співробітництво по інвестуванню будівництва житлового будинку на будівництво однокімнатної квартири АДРЕСА_1 на суму 195 526,50 грн.

Згідно п. 11 Договору, пайові внески підлягали сплаті Пайовиком у порядку, передбаченому Додатком № 2 до Договору «Графік оплати». Відповідно до Додатку №2 до Договору «Графік оплати» було встановлено наступні строки оплати за договором:

107070,00 грн. до 26.04.2012 р.; 11100,00 грн. до 26.07.2012 р.; 11100,00 грн. до 26.10.2012 р.; 11100,00 грн. до 26.01.2013 р.; 11100,00 грн. до 26.04.2013 р.; , 11100,00 грн. до 26.07.2013 р.; - 11100,00 грн. до 26.10.2013 р.; 11100,00 грн. до 26.01 2014 р. 10756,00 грн. до 26.03.2014 р.

Пайовиком внесено до Кооперативу 157 020,00 грн. При цьому, сума боргу складає 38 506,50 грн. Сума пені, нарахованої за період з 26.07.2013 до 28.07.2014 р. у розмірі 3674,93 грн.

Умовами договору (п.5.) також передбачені строки будівництва: закінчення будівництва - перший квартал 2014 р., введення в експлуатацію за проектом - другий квартал 2014 р.

На цей час, початок четвертого кварталу 2014 р. будівництво не закінчено і введення в експлуатацію за проектом не настало. В зв'язку з чим, він не сплачує свої внески за договором.

В той же час, внаслідок затягування будівництва зі сторони Кооперативу, грошові кошти Пайовика знецінюються і він позбавлений можливості належного, у повній мірі, здійснення прав власника однокімнатної квартири АДРЕСА_1 на суму 195 526,50 грн., а саме: володіти, користуватися та розпоряджатися.

Умовами договору (п.5.) також передбачені строки будівництва: закінчення будівництва - перший квартал 2014 р., введення в експлуатацію за проектом - другий квартал 2014 р.

Таким чином, на 01.07.14 р. має невиконання зобов'язання по закінченню будівництва та по введенню в експлуатацію за проектом.

В зв'язку з чим, позивач просить стягнути з відповідача штрафні санкції за термін 01.07.2014р. по 03.03.2015 р., а саме суму пені 28706.7 грн., та суму процентів за користування грошовими коштами у розмірі 3174.82 грн., а також суму інфляційних збитків у розмірі 24170.17 грн..

Ухвалою суду від 29.01.2015р. були об'єднані в одне провадження позовні вимоги ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є» про стягнення штрафних санкцій за невиконання зобов'язань за договором, а також за позовом Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є» до ОСОБА_1 про розірвання договору про співробітництво по інвестуванню будівництва житлового будинку та стягнення пені за прострочення платежів. (а.с. 38).

Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є» звернувся з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору про співробітництво по інвестуванню будівництва житлового будинку та стягнення пені за прострочення платежів. Вищевказані позовні вимоги мотивовані тим, що 26 квітня 2012 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельна компанія «Чорномор'е» (Кооператив) та ОСОБА_1 (Пайовик) був укладений кооперативний договір №М/33/125 «про порядок сплати пайових внесків членом кооперативу та закріплення за ним паю» про співробітництво по інвестуванню будівництва житлового будинку на будівництво однокімнатної квартири АДРЕСА_1 на суму 195 526,50 грн., що складало на момент укладення договору 13 367,04 дол. США.

Згідно п. 11 Договору, пайові внески підлягають сплаті Пайовиком у порядку, передбаченому Додатком № 2 до Договору «Графік оплати».

Відповідно до Додатку №2 до Договору «Графік оплати» було встановлено наступні строки оплати за договором: 107 070,00 грн. до 26.04.2012 р.; 11100,00 грн. до 26.07.2012 р.; 11100,00 грн. до 26.10.2012 р.; 11100,00 грн. до 26.01.2013 р.; 11100,00 грн. до 26.04.2013 р.; 11100,00 грн. до 26.07.2013 р.; 11100,00 грн. до 26.10.2013 р.; 11100,00 грн. до 26.01.2014 р.; 10756,00 грн. до 26.03.2014 р..

Відповідачем було внесено до Кооперативу 157 020,00 грн., що підтверджується довідкою від 28.07.2014 р. за вих. № 24 однак, згідно Додатку № 2 до Договору №М/33/125, станом на 28 липня 2014 року Пайовиком не сплачені наступні внески: внесок у розмірі 5550,00 грн. що мав бути сплачений до 26.07.2013 р.; внесок у розмірі 11 100,00 грн. що мав бути сплачений до 26.10.2013 р.; внесок у розмірі 11 100,00 грн. що мав бути сплачений до 26.01.2014 р.; внесок у розмірі 10 756,50 грн. що мав бути сплачений до 26.03.2014 р..

На теперішній час сума боргу складає 38 506,50 грн.

З приводу несвоєчасної сплати внесків та з метою мирного досудового врегулювання ситуації, Кооперативом було надіслано відповідачу претензію щодо погашення заборгованості. Строк погашення згідно із претензії становив сім днів з моменту отримання претензії.

Відповідач отримав вищезазначену претензію 26 квітня 2014 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення однак так і не сплатив заборгованість за договором.

Згідно з п.16 Договору у випадку прострочення платежів, передбачених п.п.10,11 цього поговору, Пайовик сплачує Товариству пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми заборгованості. Якщо порушення строків перевищує 20 днів, Кооператив має право розірвати даний договір в односторонньому порядку, про що повідомляє пайовика.

Сума пені, нарахованої за період з 26.07.2013 до 28.07.2014 р. р. - 3 674,93 грн.

На підставі викладеного, позивач просить розірвати Договір № М/33/125 від 26 квітня 2012 року між ОК «ЖБК «Чорномор'є» та ОСОБА_1, а також стягнути з ОСОБА_1 на користь ОК «ЖБК «Чорномор'є» пеню за прострочення платежів у розмірі 3 674,93 грн..

В судовому засіданні ОСОБА_1 та його представник підтримали позовні вимоги, а також просили відмовити у задоволенні позову ОК «ЖБК «Чорномор'є». Позивач пояснив, що він дійсно призупинив виплату пайових внесків до кооперативу, оскільки останній зупинив будівництво.

Представник ОК «ЖБК «Чорномор'є» наполягала на задоволенні заявленого позову з їх сторони, а також заперечувала проти задоволення позову ОСОБА_1. Вона пояснила, що дійсно був порушений графік будівництва, проте це викликано економічною кризою.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є» про стягнення штрафних санкцій за невиконання зобов'язань за договором, а також позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є» до ОСОБА_1 про розірвання договору про співробітництво по інвестуванню будівництва житлового будинку та стягнення пені за прострочення платежів не підлягають задоволенню. Вищевказаний висновок суду зроблений на підставі аналізу наданих доказів, а також пояснень сторін.

Так судом встановлено, що 26 квітня 2012 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельна компанія «Чорномор'е» (Кооператив) та ОСОБА_1 (Пайовик) був укладений кооперативний договір №М/33/125 «про порядок сплати пайових внесків членом кооперативу та закріплення за ним паю» про співробітництво по інвестуванню будівництва житлового будинку на будівництво однокімнатної квартири АДРЕСА_1 на суму 195 526,50 грн., що складало на момент укладення договору 13 367,04 дол. США.

Згідно п. 11 Договору, пайові внески підлягають сплаті Пайовиком у порядку, передбаченому Додатком № 2 до Договору «Графік оплати».

Відповідно до Додатку №2 до Договору «Графік оплати» було встановлено наступні строки оплати за договором: 107 070,00 грн. до 26.04.2012 р.; 11100,00 грн. до 26.07.2012 р.; 11100,00 грн. до 26.10.2012 р.; 11100,00 грн. до 26.01.2013 р.; 11100,00 грн. до 26.04.2013 р.; 11100,00 грн. до 26.07.2013 р.; 11100,00 грн. до 26.10.2013 р.; 11100,00 грн. до 26.01.2014 р.; 10756,00 грн. до 26.03.2014 р..

Відповідачем було внесено до Кооперативу 157 020,00 грн., що підтверджується довідкою від 28.07.2014 р. за вих. № 24 однак, згідно Додатку № 2 до Договору №М/33/125, станом на 28 липня 2014 року Пайовиком не сплачені наступні внески: внесок у розмірі 5550,00 грн. що мав бути сплачений до 26.07.2013 р.; внесок у розмірі 11 100,00 грн. що мав бути сплачений до 26.10.2013 р.; внесок у розмірі 11 100,00 грн. що мав бути сплачений до 26.01.2014 р.; внесок у розмірі 10 756,50 грн. що мав бути сплачений до 26.03.2014 р..

Судом встановлено, що ОСОБА_1 призупинив виплати з липня 2013р., що він не заперечував в судовому засіданні.

Умовами договору (п.5.) також передбачені строки будівництва: закінчення будівництва - перший квартал 2014 р., введення в експлуатацію за проектом - другий квартал 2014 р.

В судовому засіданні встановлено, що на цей час, будівництво будинку не закінчено і введення в експлуатацію не відбулось.

Вищевказаний факт в судовому засіданні підтвердив представник Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є».

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 2 ст. 527 ЦК України встановлено, кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 538 ЦК України виконання свого обов'язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов'язку, є зустрічним виконанням зобов'язання.

Фактично укладений між сторонами кооперативний договір М/33/125 передбачав наявність обоюдних зобов'язань, тобто з одного боку будівництво та введення в експлуатацію житлового будинку у певні строки, а з іншого боку своєчасне внесення коштів.

Згідно ч. 2 ст. 538 ЦК України при зустрічному виконанні зобов'язання сторони повинні виконувати свої обов'язки одночасно, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства, не випливає із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту. Сторона, яка наперед знає, що вона не зможе виконати свого обов'язку, повинна своєчасно повідомити про це другу сторону.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 до липня 2013р. своєчасно та в повному обсязі виконував своє обов'язки щодо внесення пайових внесків.

В судовому засіданні він пояснив, що коли він подивився на хід виконання будівельних робіт, йому стало зрозуміло, що житловий будинок не буде зданий своєчасно в експлуатацію, а тому зупинив виплату коштів.

В судовому засіданні встановлено, що на цей час, будівництво будинку не закінчено і введення в експлуатацію не відбулось. Вищевказаний факт в судовому засіданні підтвердив представник Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є».

В матеріалах справи є також копія звернення інвесторів житлового будівництва на ім'я прокурора м. Одеси, яке надійшло до прокуратури в червні 2013р., з якого вбачається, що будівництво будинку не ведеться, а також є питання щодо діяльності Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є».

Частиною 3 ст. 538 ЦК України встановлено, що у разі невиконання однією із сторін у зобов'язанні свого обов'язку або за наявності очевидних підстав вважати, що вона не виконає свого обов'язку у встановлений строк (термін) або виконає його не в повному обсязі, друга сторона має право зупинити виконання свого обов'язку, відмовитися від його виконання частково або в повному обсязі.

На підставі викладеного, суд вважає, що ОСОБА_1, на підставі ч. 3 ст. 358 ЦК України мав право зупинити свої обов'язки щодо внесення коштів за договором №М/33/125.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 612 ЦК України боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Частиною 1 ст. 613 ЦК України встановлено, що кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом.

Пунктом 16 договору №М/33/125 встановлено, що у випадку порушення строків сплати Пайовиком пайових, встановлених цим Договором, за рішенням Правління Кооперативу з Пайовика стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми заборгованості. Якщо порушення строків перевищує 20 днів, Кооператив має право розірвати даний договір в односторонньому порядку, про що повідомляє пайовика.

Необхідно відзначити, що договір не передбачає нарахування та сплату Кооперативом будь-яких штрафних санкцій (пені, штрафу) за невиконання обов'язків щодо будівництва будинку.

На підставі викладеного, суд вважає, що оскільки кожна сторона не виконала свої договірні зобов'язання, то відсутні підстави для задоволення будь-якої з позовних вимог.

В зв'язку з чим, необхідно відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є» про стягнення штрафних санкцій за невиконання зобов'язань за договором, а саме пені у розмірі 28706 гривень 70 копійок, процентів за користування коштами у розмірі 3174 гривні 82 копійки, інфляційних збитків у розмірі 24170 гривень 17 копійок, витрат за правову допомогу та судового збору. При цьому, суд вважає, що в даному випадку ОСОБА_1 мав лише право на розірвання договору, а не сплати йому компенсації у вигляді штрафний санкцій, оскільки вони не передбачені договором, а також даний вид договору не є грошовим зобов'язанням.

Суд також вважає, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є» до ОСОБА_1 про розірвання договору про співробітництво по інвестуванню будівництва житлового будинку №М/33/125 від 26.04.2012р., а також стягнення пені за прострочення платежів у розмірі 3674 гривні 93 копійки, оскільки згідно абзацу другого ч. 2 ст. 538 ЦК України сторона, яка наперед знає, що вона не зможе виконати свого обов'язку, повинна своєчасно повідомити про це другу сторону. В судовому засіданні представник Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є» повідомила, що кооператив лише нещодавно вирішив направити інвестором пропозицію щодо внесення змін до договору щодо перенесення строку прийняття будинку в експлуатацію. Однак жодних повідомлень на час виникнення спірних взаємовідносин зі сторони Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є» на ім'я ОСОБА_1 щодо зміни строку введення будинку в експлуатацію не було направлено.

Таким чином, оскільки Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є» не виконав свої обв'язки за договором, а також не повідомив іншу сторону про таки обставини, то ОСОБА_1 не вважаться таким, що прострочив виконання зобов'язання.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525,526,530,538,612,613,615 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є» про стягнення штрафних санкцій за невиконання зобов'язань за договором, а саме пені у розмірі 28706 гривень 70 копійок, процентів за користування коштами у розмірі 3174 гривні 82 копійки, інфляційних збитків у розмірі 24170 гривень 17 копійок, витрат за правову допомогу та судового збору - залишити без задоволення.

2. Позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельна компанія Чорномор'є» до ОСОБА_1 про розірвання договору про співробітництво по інвестуванню будівництва житлового будинку №М/33/125 від 26.04.2012р., та стягнення пені за прострочення платежів у розмірі 3674 гривні 93 копійки - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний з дня проголошення.

Суддя