РІШЕННЯ

Іменем України

22.09.2015 року м. Львів

Франківський районний суд м. Львова,

у складі:

головуючого судді Ванівського Ю.М.,

при секретарі Буюклі В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради, Виконавчого комітету Львівської міської ради, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, з участю третіх осіб: Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_15 про визнання незаконним розпорядження та витребування підвальних приміщень із незаконного володіння,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради, Виконавчого комітету Львівської міської ради, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, з участю третіх осіб: Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_15 про визнання незаконним розпорядження та витребування підвальних приміщень із незаконного володіння, яким просить визнати право спільної власності співвласників багатоквартирного житлового будинку № 56 по вулиці Генерала Чупринки у місті Львові на спірні допоміжні підвальні приміщення; витребувати майно (допоміжні підвальні приміщення багатоквартирного житлового будинку № 56 по вулиці Генерала Чупринки у місті Львові) з незаконного володіння відповідача ОСОБА_4

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_2 вказує, що він являється мешканцем та співвласником багатоквартирного будинку № 56, що по вулиці по вулиці Генерала Чупринки, 56 у місті Львові. 23.06.2009 року звертався до відповідача ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради із зверненням зприводу незаконних дій, вчинених невідомими особами, якими розпочато реконструкцію і ремонт багатоквартирного житлового будинку з перебудовою такого, яка почалася із приміщень колишньої будинкової котельні, розташованої у підвальному поверсі будинку. Вихід з цих спірних приміщень об лаштований на внутрішнє подвіря будинку. 10.07.2009 року, у відповідь на свою заяву отримав відповідь, згідно якої Франківська района адміністрація попередила винних осіб про настання відповідальності за такі дії. 05.08.2009 року позивач змушений був знову звернутися із відповідною заявою до ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради про неналежне виконання перевірки, з вимогою дослідити на місці самовільно захоплені площі підвальних приміщень і зобовязати осіб, які незаконно розпочали перебудову будинку привести переобладнані ними приміщення у попередній стан та повернути такі у власність мешканців будинку. У відповідь на вказану заяву, Франківська района адміністрація Львівської міської ради 03.09.2009 року повідомила про те, що згадані підвальні приміщення площею 46,2 кв.м вже перебувають у приватній власності ОСОБА_4, однак у підтвердження цього, не надано жодних правовстановлюючих документів. Жодної інформації про те, яким чином відбулася приватизація ОСОБА_4 вкзаних приміщень позивачу надано не було. Вважає вказані дії ОСОБА_3 адміністрації Львівської міської ради та ОСОБА_4 щодо переобладнання вказаних приміщень загального користування та їх привласнення незаконними, оскільки такі дії відбулися без відома співвласників багатоквартирного будинку та без дозвільної документації. Просить позов задовольнити.

21.12.2012 року позивач ОСОБА_2 у порядку ст. 31 ЦПК України подав заяву про уточнення позовних вимог, у якій звертає увагу суду на невідповідність дій ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради та ОСОБА_4 щодо переобладнання та привласнення допоміжних приміщень багатоквартирного будинку № 56 вимогам Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», згідно якого такі приміщення передаються у власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир і підтвердження права власності не потребує додаткових дій. ОСОБА_3 районна адміністрація Львівської міської ради та ОСОБА_4 не отримали згоди усіх власників квартир багатоквартирного будинку на приватизацію і відокремлення спірних підвальних приміщень третім особам, як і на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень. Вказує, що між відповідачами ОСОБА_4 та ОСОБА_8 незаконно укладено договір купівлі-продажу приміщень від 07.10.2010 року, позначених на плані літерами Х по ХІІІ загальною площею 46,2 кв.м. Після ознайомлення із матеріалами інвентаризаційної справи будинку № 56 на вулиці Генерала Чупринки, 56 у БТІ, позивачу стало відомо про Розпорядження ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської сради № 1846 від 12.12.2006 року, про приєднання нежитлових приміщень, за якими відповідачам ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 безпідставно і незаконно приєднано підвальні приміщення Х площею 17 кв.м., ХІ площею 9,5 кв.м., ХІІ площею 12,9 кв.м., ХІІІ площею 5,1 кв.м. На момент винесення Франківськоюрайонною адміністрацією Львівської міської ради вказаного розпорядження№ 1846 від 12.12.2006 року квартира не була приватизованою, основним квартиронаймачем квартири рахувався ОСОБА_5, згідно довідки з ЖЕКу, доданої до позовної заяви. У подальшому приєднані приміщення були у незаконний спосіб відчужені. У матеріалах інвентаризаційної справи також наявні інші розпорядження ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради від 01.03.2001 року № 255 Про надання в оренду нежитлових приміщень громадянину ОСОБА_16; Розпорядження ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради від 16.03.2009 року № 513 Про приєднання звільненої квартири 5а, згідно якого наймачу квартири 6а ОСОБА_12 незаконно приєднано квартиру 5а, яка є обєктом спільної власності співвласників багатоквартирного будинку.

23.01.2014 року позивач у черговий раз уточнив свої позовні вимоги, звертає увагу суду на долучене до матеріалів справи Розпорядження ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради № 1846 від 12.10.2006 року «Про приєднання нежитлових приміщень», прийняте на основі неіснуючої ухвали Львівської міської ради від 06.12.2001 року № 1325 «Про приєднання нежитлових приміщень», затверджено рішення комісії з надання в оренду та користування нежитлових приміщень (протокол від 02.10.2006 року № 30 п.02) про приєднання частин нежитлових підвальних приміщень Х/17,0кв.м, ХІ/9,5 кв.м, ХІІ/12,9 кв.м та ХІІІ/5,1 кв.м. до підвального приміщення площею 4,0 кв.м в будинку № 56 по вулиці Генерала Чупринки і зобовязано відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 здійснити оплату за приєднання за нежитлових приміщень згідно з розрахунком , а відділу приватизації житла ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради внести зміни у правовстановлюючі документи відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 на квартиру АДРЕСА_1, оформивши Свідоцтво про право власності на квартиру та підвальні приміщення загальною площею 48,5 кв.м. У ч.3 Розпорядження вказано на умову, при якій дане розпор,ядження набирає чинності, а саме: після оплати за приєднані площі нежитлових приміщень). Натомість жодних доказів щодо здійснення відповідної проплати на рахунок Львівської міської ради не надано. Відтак, Розпорядження № 1846 від 12.10.2006 року не дійсне. Відділом приватизації житла ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради не внесено зміни в правовстановлюючі документи ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 на квартиру №1. Розпорядженням ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради № 1846 від 12.10.2006 року, яким відповідачам ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 безпідставно і незаконно приєднано підвальні приміщення позначені літерами Х,ХІ,ХІІ,ХІІІ до наявного у них підвального приміщення не враховано, що ідеальна частка 7 кв.м. приміщення позначеного літерою Х перебуває у власності позивача і відповідно посвідчена правовстановлюючим документом позивача про право власності на квартиру.

Представником відповідача ОСОБА_17 подано письмове заперечення на позов ОСОБА_2, згідно якого останній вказує, що ОСОБА_17 набув право власності на нежитлові приміщення від громадянки ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу № 5129 від 07.10.2010 року, який повністю відповідає нормам матеріального законодавства, а саме: статей 202,204,207,208,209,210 ЦК України, а тому відповідач є добросовісним набувачем. У позивача немає жодних підстав витребовувати у ОСОБА_17 законно отримане майно. Передбачені ст. 388 ЦК України підстави витребування майна з володіння добросовісного набувача у даній ситуації відсутні. У своєму позові ОСОБА_2 не навів жодної підстави недійсності договору у розумінні ст.ст. 215,216,217,218,219,220,223,226,227,228,229,230,231,232,233,234,235 ЦК України. Оскаржені позивачем приміщення будувалися під будинкову котельню, яка мала обслуговувати не один будинок, а більше, то вони не підпадають під правовий режим допоміжних приміщень одного будинку, а тому ОСОБА_3 районна адміністрація Львівської міської ради на законних підставах мала право розпоряджатися цими нежитловими приміщеннями на свій розсуд. На підставі наведеного просить відмовити ОСОБА_2 у задоволенні його позову.

У судовому засіданні ОСОБА_2 позов підтримав, з підстав викладених у такому, просить задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради у судовому засіданні вимоги позову заперечив, просить відмовити у його задоволенні, вважає позов безпідставним.

Представник відповідача ОСОБА_18 у судовому засіданні вимоги позову заперечив, з підстав, викладених у письмовому запереченні. Просить відмовити у його задоволенні.

Вислухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити, з огляду на наступне.

ОСОБА_19 ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

ОСОБА_19 ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

ОСОБА_19 ст.ст. 10,60 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог, або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

ОСОБА_19 ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. При цьому, згідно вимог ст.ст. 58,59 цього кодексу, докази мають бути належними та допустимими, тобто містити інформацію про предмет доказування та одержані законним шляхом.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2, відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та треті особи ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 на відповідних правових підставах являються власниками квартир у багатоквартирному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Львів вул. Ген. Чупринки, 56, що підтверджується відповідними довідками з місця проживання про склад сімї і прописки /т.1 а.с. 5,9,10,11,12,21,22,23,24/.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач ОСОБА_2 звертався до керівництва відповідача ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради зі скаргою від 23.06.2009 року з приводу незаконних дій невідомих осіб щодо реконструкції і ремонту багатоквартирного житлового будинку комунальної власності /т.1 а.с. 31/, у відповідь на яку, В.о. голови ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради надано відповідь від 10.07.2009 року про виконання власником нежитлових підвальних приміщень робіт з ремонту сходів при вході у приміщення. Власника даних приміщень попереджено про заборону виконання будь-яких робіт без дозволу. /т.1 а.с. 32/.

05.08.2009 року позивач ОСОБА_2 звертався до керівництва ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради та міжвідомчої комісії при ній із заявою про неналежне виконання перевірки по скарзі, у якій вказує, що перевірку по скарзі від 23.06.2009 року щодо реконструкції та ремонту будинку було проведено не у повному обсязі, просив міжвідомчу комісію при ОСОБА_3 районній адміністрації Львівської міської ради дослідити площі самовільно зайнятих приміщень підвалів і зобовязати винних у цьому осіб привести такі приміщення до попереднього стану і повернути їх мешканцям будинку /т.1 а.с. 33/.

У відповідь на дану заяву ОСОБА_2 Заступником голови ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради надано відповідь від 03.09.2009 року, якою ОСОБА_2 повідомлено, що нежитлові приміщення загальною площею 46,2 кв.м. перебувають у приватній власності відповідача ОСОБА_4 на підставі відповідних правовстановлюючих документів /т.1 а.с. 34/.

Зі змісту наведеного листування вбачається, що ОСОБА_3 районною адміністрацією з самого початку було повідомлено ОСОБА_2 про перебування спірних нежитлових підвальних приміщень у власності відповідача ОСОБА_4 Твердження позивача про те, що правовстановлюючі документи відповідач ОСОБА_4 набула після звернення ОСОБА_2 зі скаргою від 23.06.2009 року не відповідають дійсності та спростовуються наведеним.

Як вбачається із листа ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради № 35-25 від 04.01.2012 року, наданого у відповідь на інформаційний запит ОСОБА_2 щодо законності використання житлових та нежитлових приміщень у будинку № 56 на вулиці Генерала Чупринки у місті Львові, колишні житлові приміщення квартир № 9,10, що розташовані в підвальному приміщенні вказаного будинку орендувалися фізичною особою ОСОБА_16 Відповідно до договорів купівлі-продажу від 01.11.2007 року № 1874 та № 1875, вказані нежитлові приміщення по акту приймання передачі від 13.11.2007 року № 1875 та № 1874 між управлінням комунальної власності, ЛКП «Старий квартал» та ОСОБА_16, передані у власність покупцю ОСОБА_16 У 2011 році дані приміщення продані іншій особі. ОСОБА_2 повідомлено, що розпорядником нежитлових приміщень, майна, що належть до комунальної власності є управління комунальної власності Львівської міської ради, яке здійснює облік та контроль за дотриманням умов їх відчуження. На підставі Розпорядження ОСОБА_3 районної адміністрації львівської міської ради № 1846 від 12.10.2006 року, нежитлові підвальні приміщення (колишньої котельні) приєднані до підвального приміщення квартири АДРЕСА_2. Відповідно до проведеного розрахунку вартості за приєднання вказаних нежитлових приміщень співвласниками квартири №1 здійснено оплату за приєднання і розпорядженням ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради 16.11.2006 року № 2091 на них оформлено право власності. Власниками квартири №1 вказані підвальні приміщення продані. Приміщення третього поверху, які використовує ОСОБА_20 (колишня квартира № 5а), розпорядженням ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради від 16.07.2009 року № 513 визнано технічно можливим приєднати квартиру № 5а до квартири № 6а (квартиронаймач ОСОБА_12М.). Утвореній квартирі присвоєно № 5а, квартирний № 6а ліквідовано. Наказом управління комунальної власності від 27.09.2010 року № 1671 квартира № 5а на вулиці Генерала Чупринки, 56 у м. Львові приватизована і перебуває на праві приватної власності у власності ОСОБА_20 /т.2 а.с. 11/.

ОСОБА_19 договору купівлі-продажу приміщень від 07.10.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_21, укладеного між ОСОБА_4, як продавцем та ОСОБА_8, як покупцем, ОСОБА_4 передала, а ОСОБА_8 прийняв у власність цегляні нежитлові приміщення у підвалі, позначені в плані літерами від Х по ХІІІ, загальною площею 46,2 кв. м., що знаходяться у місті ОСОБА_1 на вулиці Генерала Чупринки, 56 /т.2 а.с. 46/.

Також, сторонами вказаного договору 08.10.2010 року складено ОСОБА_19 прийому передачі відчужених ним приміщень, яким ОСОБА_4 ствердила про відчуження, а ОСОБА_8 про придбання нежитлових приміщень, позначених на плані літерами Х по ХІІІ загальною площею 46,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів вул. Генерала Чупринки, 56 /т.2 а.с. 47/. У матеріалах справи наявне розпорядження Голови ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради № 255 від 01.03.2001 року про надання в оренду нежитлових приміщень в будинку № 56 на вулиці Генерала Чупринки у місті Львові, яким Львівський міськвиконком розглянувши заяву ОСОБА_16, власника квартири АДРЕСА_3 затвердив рішення про надання в оренду та користування нежитлових приміщень, про надання в оренду для господарських потреб терміном на три роки нежитлових підвальних приміщень Х та Х1 площею 18,4 кв.м., та 19.3 кв.м. в будинку № 56 на АДРЕСА_4 на вулиці Генерала Чупринки, 58 ОСОБА_16. /т.2 а.с. 157/.

Рішенням комісії з надання в оренду та користування нежитлових приміщень від 01.03.2001 року № 255 вирішено надати в оренду терміном на 3 роки нежитлові підвальні приміщення Х / 18,4 кв.м., ХІ / 19,3 кв.м. в будинку № 56 на АДРЕСА_5 на вулиці Генерала Чупринки, 58 ОСОБА_16, для господарських потреб. /т.2 а.с. 158/.

Копією плану проекту багатоквартирного житлового будинку № 56 по вулиці Генерала Чупринки у місті Львові підтверджується факт, що нежитлові підвальні приміщення будинку позначені на плані літерами ХІ,ХІІ, площею 9,50 кв.м. та 12,90 кв.м. відносяться до приміщень колишньої котельні житлового будинку, приміщення позначене літерою Х, площею 21 кв.м. належить до квартири № 6а, а приміщення позначене літерою ХІІІ, площею 15,70 кв.м. до квартири № 6. /т.2 а.с. 160/.

ОСОБА_19 технічного паспорта на приватизовану квартиру АДРЕСА_6 (ОСОБА_22) у місті ОСОБА_1, дана квартира належить на підставі Свідоцтва про право власності від 1996 року ОСОБА_16 на праві спільної сумісної власност /т.2 а.с. 161-162/.

Розпорядженням ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради № 1846 від 12.10.2006 року, про приєднання нежитлових приміщень будинку № 56 на вулиці ОСОБА_22, у результаті розгляду заяви ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 співвласників квартири № 1 та нежитлового підвального приміщення площею 4,0 кв.м. у будинку № 56 по вулиці Генерала Чупринки у місті Львові, враховуючи рішення комісії з надання в оренду та користування нежитлових приміщень, керуючись ухвалою Львівської міської ради від 06.12.2001 року № 1325 «Про приєднання нежитлових приміщень» та рішення виконкому Львівської міської ради від 20.06.2003 року № 502 «Про затвердження положення про ОСОБА_3 районну адміністрацію Львівської міської ради та її структури»,- затверджено рішення комісії з надання в оренду та користування нежитлових приміщень про приєднання частин нежитлових підвальних приміщень ХІІІ/5,1 кв.м. та приміщень ХІ / 9,5 кв.м., ХІІ / 12,9 кв.м. до підвального приміщення площею: 4,0 кв.м. будинку № 56 на вулиці ОСОБА_22.; Зобовязано ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 здійснити оплату за приєднання нежитлових приміщень; Відділу приватизації житла ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради внести зміни в правовстановлюючі документи ОСОБА_5, ОСОБА_6. ОСОБА_7 на квартиру АДРЕСА_7, оформивши свідоцтво про право власності на квартиру та підвальні приміщення загальною площею 48,5 кв.м. /т.2 а.с. 168/.

ОСОБА_19 акту комісії ЖЕКу № 202 від 16.02.2001 року, про закріплення підвальних приміщень у будинку № 56 на вулиці Генерала Чупринки у місті Львові, за мешканцями вказаного будинку було закріплено відповідні підвальні приміщення: за квартирою №1 приміщення ХІV площею 5,1 кв.м.; за квартирою №2 приміщення Іа, площею 9,2 кв.м.; за квартирою № 3 приміщення XIVa, площею 5,1 кв.м.; за квартирою № 3а приміщення № IIa, площею 6,1 кв.м.; за квартирою №4 приміщення XIV, площею 9,2 кв.м.; за квартирою № 5 приміщення № ІІ площею 6,1 кв.м.; за квартирою № 5а приміщення № ІІІ площею 5,4 кв.м.; за квартирою № 6 приміщення ХІІІ площею 15,7 кв.м.; за квартирою № 6а приміщення площею 21,0 кв.м; за квартирою № 11 приміщення площею 7,3 кв.м. /т.2 а.с. 166/.

Рішенням комісії з надання в оренду та користування нежитлових приміщень від 12.10.2006 року № 1846, відповідно д оухвали Львівської міської ради від 06.12.2001 року № 1325 «Про приєднання нежитлових приміщень» вирішено приєднати частину нежитлового підвального приміщення позначеного на плані літерою Х площею 17,0 кв.м., приміщення позначене на плані літерою ХІ площею 9,5 кв.м., приміщення позначене на плані літерою ХІІ площею 12,9 кв.м. та частину приміщення позначеного на плані літерою ХІІІ в будинку № 56 на вулиці Генерала Чупринки у місті Львов до підвального приміщення площею 4,0 кв.м., яке є у року № власності ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 /т.2 а.с. 169/.

ОСОБА_19 Свідоцтва про право власності на квартиру виданого 1996 року Виконкомом Львівської міської ради народних депутатів, квартира АДРЕСА_8 на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_5, ОСОБА_6, поповій ОСОБА_23. /т.2 а.с. 177/.

ОСОБА_19 ЛКП «Старий квартал» про закріплення підвальних приміщень в будинку № 56 по вулиці Генерала Чупринки у місті Львові, за власниками квартир багатоквартирного житлового будинку № 56 по вулиці Генерала Чупринки у місті Львові закріплені наступні підвальні приміщення: за власниками квартири №1 приміщення X, площею 21,0 кв.м.; за власниками квартири №2 приміщення Ia, площею 9,2 кв.м.; за власниками квартири №3 приміщення ХIV, площею 5,1 кв.м.; за власниками квартири № 3а приміщення ІІ, площею 6,1 кв.м.; за власниками квартири № 4 приміщення XIV, площею 9,2 кв.м.; за власниками квартири № 5 приміщення ІІ, площею 6,1 кв.м.; за власниками квартири № 5а приміщення ІІІ площею 5,4 кв.м.; за власниками квартири № 6 приміщення XIII площею 10,0 кв.м.; за власниками квартири № 6а приміщення XIV площею 5,1 кв.м.; за власниками квартири № 11 приміщення IX площею 7,3 кв.м. /т.2 а.с. 175/.

ОСОБА_19 довідки з місця проживання про склад сімї і прописку, у квартирі АДРЕСА_9, яка перебуває у комунальній власності зареєстровані і проживають відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 /а.с. 180/.

Розпорядженням ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради від 16.07.2009 року № 513, розглянувши заяву ОСОБА_12, наймача квартири № 6а по вулиці Генерала Чупринки № 56, враховуючи висновки міжвідомчої комісії громадської комісії з житлових питань при виконкомі Львівської міської ради, акт передачі звільненої квартири від 31.03.2009 року № 10, відповідно до ухвали Львівської міської ради від 07.08.1997 року № 857 «Про продаж житлових приміщень громадянам ОСОБА_1, у випадках не передбачених ст.. 54 Житлового кодексу України», вирішено: затвердити висновок міжвідомчої комісії про технічну можливість приєднання квартири №5 до квартири № 6а згідно з проектними пропозиціями. Приєднати квартиру № 5а до квартири № 6а по вулиці Генерала Чупринки, 56 у місті Львові. Утвореній квартирі присвоїти номер 5а, квартирний номер 6а ліквідувати. Зобовязати ОСОБА_12 здійснити оплату за приєднання згідно з розрахунком. Роботи з перепланування у квартирі здійснити спеціалізованою будівельною організацією під авторським наглядом виконавця проекту. Після завершення робіт з перепланування, здати квартиру в експлуатацію комісії з прийняття в експлуатацію будівель і споруд ОСОБА_3 районної адміністрації львівської міської ради та оформити договір житлового найму на квартиру № 5а в будинку 56 по вулиці Генерала Чупринки, 56 у м. Львові. Зобовязати ЛКП «Старий квартал» внести зміни в технічну документацію будинку № 56 по вулиці Генерала Чупринки в ОКП ЛОР «БТІ та ЕО». /т.2 а.с. 181/.

Надалі, головою комісії з житлових питань при виконкомі ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради видано відповідні довідки про приєднання квартири № 5а на вулиці Генерала Чупринки,56 у місті Львові, відповідно до якої, згідно з висновками міжвідомчої комісії технічно можливо здійснити приєднання вільної квартири № 5а на вулиці Генерала Чупринки, 56 у місті львові до квартири № 6а відповідно до проектних пропозицій. /т.2 а.с. 190,191; 199-206/.

ОСОБА_19 Наказу в.о. директора департаменту житлового господарства та інфраструктури від 04.12.2007 року № 713, Про вилучення квартири № 6-а у будинку № 56 на вулиці ОСОБА_22 з обліку службових та заміну договору найму на ОСОБА_12 , розглянувши заяву ОСОБА_12 та клопотання ОСОБА_3 районної адміністрації львівської міської ради № 24/3-К-3021/02 від 07.11.2007 року, таким вирішено вилучити з обліку службових однокімнатну квартиру № 6-а у будинку № 56 на вулиці ОСОБА_22, житловою площею 15,0 кв.м., без кухні, без комунальних вигод, загальною площею 15,0 кв.м. і визнати основним квартиронаймачем ОСОБА_12 Львівському комунальному підприємству «Старий Квартал» внести зміни у відповідну документацію згідно з цим наказом. /т.2 а.с.208/.

Наказом заступника начальника управління комунальної власності Львівської міської ради про передачу квартир у власність громадян, від 27.09.2010 року № 1671-Ж-Ф, на виконання Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», рішень виконавчого комітету Львівської міської ради від 27.02.2009 року № 114 «Про затвердження Положення про розподіл функцій між окремими виконавчими органами міської ради при проведенні приватизації державного фонду», від 03.07..2009 року № 470 «Про внесення змін та доповнень до рішення виконавчого комітету від 27.02.2009 року № 114 та від 31..12.2009 року № 1198» «про внесення змін та доповнень до рішення виконавчого комітету від 27.02.2009 року № 114», вирішено передати у власність громадян квартири (будинки) згідно з додатком. Відділу приватизації державного житлового фонду Франківського району м. Львова оформити свідоцтва про право власності відповідно до даного наказу. /т.3 а.с. 29/.

ОСОБА_19 ч. 4 ст.4 ЖК України до житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру.

Відповідно до п.2 Постанови КМУ № 588 від 31 липня 1995 року, було видано спільний Наказ Державного комітету по житлово-комунальному господарству та Фонду державного майна України № 28/389 від 05 квітня 1996 року, яким було затверджено зазначений в Постанові КМУ № 588 від 31 липня 1995 року Типовий статут, у розділі IV якого в п.4.1 визначено статус підвальних приміщень багатоквартирних житлових будинків: «Допоміжні приміщення будинку: тамбури, вестибюлі, вітальні, сходові клітки, міжквартирні коридори, холи, горища, приміщення технічних поверхів, приміщення підвалів, де розташоване технічне обладнання будинку, приміщення для культурно-побутового обслуговування мешканців; Інші частини та елементи будинку, які призначені для користування всіма його мешканцями».

Віднесення приміщень, в тому числі підвалів, де розташоване технічне обладнання будинку, до допоміжних приміщень в подальшому передбачається п.п.3.1.1. п.3.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держкому України з питань ЖКГ № 76 від 17 травня 2005 року. При цьому, до допоміжних приміщень віднесено приміщення, у яких знаходяться інженерні системи будинку, використання яких для розміщення майстерень, комор та інших завдань, на виконання п.3.1.13. п.3.1. цих Правил, не допускається.

ОСОБА_19 ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19 червня 1992 року № 2482-ХІІ зі змінами, власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» допоміжні приміщення (кладові, сараї і т.ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

За законодавством України допоміжне приміщення у багатоквартирному будинку має своє функціональне призначення, яке полягає у забезпеченні експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців.

Вивчивши у сукупності матеріали справи, суд не вбачає ознак, які класифікують спірні нежитлові приміщення, як допоміжні приміщення житлового будинку.

Так, суд прийшов до переконання, що спірні приміщення, не відносяться до допоміжних приміщень будинку № 56 по вулиці Генерала Чупринки у місті Львові.

Поняття «Допоміжні», як кваліфікація зазначених приміщень визначається за ознаками: з одного боку, фактичними даними, які містяться у наданих суду сторонами письмових доказах, з іншого наявністю будь-яких фактичних даних на підтвердження того, що такі приміщення підвалу Будинку є приміщеннями із таким статусом.

Дана кваліфікація ґрунтується на сутнісних характеристиках, визначених за місцем розташування приміщень та їх цільовим, функціональним призначенням у будинку.

Приміщення житлового будинку № 56 по вулиці Генерала Чупринки у місті Львові, як належне до квартир Будинку приміщення, разом з квартирами цього Будинку підлягало приватизації у міру приватизації мешканцями Будинку квартир, його відчуженню на користь громадян-власників квартир Будинку, передачі його за вищезазначеним законом у приватну власність мешканців Будинку.

ОСОБА_19 п.1 ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основних свобод 1950 року ("Захист власності"), кожна фізична або юридична особа має право на повагу своєї власності. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З положень ст. 329 ЦК України вбачається, що юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність та на майно набуте нею у власність, на підставах не заборонених законом.

Підставою недійсності правочину, відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, є недодержання в момент вчинення правочинів сторонами вимог, які встановлені ч. 1 ст. 203 цього Кодексу.

ОСОБА_19 ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

У матеріалах справи наявні правовстановлюючі документи на підставі яких відповідачами здійснювалась приватизація та оформлення права власності на спірні нежитлові приміщення, які набуто ними у власність добросовісно.

Відповідач ОСОБА_17 зокрема набув право власності на нежитлові приміщення на підставі договору купівлі-продажу № 5129 від 07.10.2010 року. Даний договір відповідає вимогам матеріального права, відтак ОСОБА_17 є добросовісним набувачем.

Аналіз норм чинного законодавства, яким регулюються дані спірні правовідносини та доказів по справі привів суд до беззаперечного висновку про безпідставність позову, суд вважає, що спірні нежитлові приміщення будувалися як окремі приміщення, не мають ознак за якими їх можна класифікувати як допоміжні приміщення одного будинку. Зокрема, суд враховує той факт, що деякі з цих приміщень будувалися з цільовим призначенням використовувати їх як котельню, яка не може обслуговувати один будинок.

За юридичною силою рішення міських рад відносяться до підзаконних нормативно-правових актів та повинні прийматися (видаватись) на основі та на виконання Конституції України і законів України, міжнародних договорів України та не повинні суперечити їм. В свою чергу Закони України мають вищу юридичну силу щодо підзаконних нормативно-правових актів, а у разі суперечності правових норм у нормативно-правових актах різної юридичної сили, діють норми акта, що має вищу юридичну силу.

Відтак, ОСОБА_3 районна адміністрація Львівської міської ради мала повноваження розпоряджатися спірними приміщеннями на власний розсуд.

З наведених міркувань, керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 11, 54, 57, 60,ст. 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 районної адміністрації Львівської міської ради, Виконавчого комітету Львівської міської ради, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, з участю третіх осіб: Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_15 про визнання незаконним розпорядження та витребування підвальних приміщень із незаконного володіння відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Львівської області, через суд який ухвалив рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення. Можуть подати апеляційну скаргу протягом цього ж строку, з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ванівський Ю.М.