Справа №491/1308/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2015 року Ананьївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого Скуртова М. І.

при секретарі Калін О. Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ананьєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, третя особа Ананьївське районне управління юстиції Одеської області,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою, в якій зазначає, що між ним та ОСОБА_2 24 грудня 2014 року була досягнута домовленість про купівлю-продаж належного їй житлового будинку №9 по пров. Комарова, в м. Ананьїв, Одеської області.

24 грудня 2014 року відповідачем по справі була написана розписка у простій письмовій формі в присутності двох свідків: ОСОБА_3 та ОСОБА_4, відповідно до якої позивач передав відповідачу кошти в сумі 1000 доларів США за продаж будинку, а остання передала позивачу ключі та правовстановлюючі документи на будинок: свідоцтво про право на спадщину за законом від 01 травня 2010 року. При цьому у них була усна домовленість, що за першою вимогою ОСОБА_2 разом з позивачем оформлять нотаріально договір купівлі-продажу вищезазначеного будинку.

Після написання вказаної розписки ОСОБА_1 вселився в будинок, почав ним користуватися, вкладає в нього кошти з метою поліпшення його стану.

Через шість місяців після підписання розписки позивач звернувся до ОСОБА_2 з питання оформлення вказаного будинку в нотаріальному порядку, однак вона відмовила, посилаючись на погане самопочуття. До теперішнього часу, протягом майже двох місяців, на неодноразові звернення відповідає різного роду відмовками.

Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в м. Ананьїв, по пров. Комарова, 9, Одеської області належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 01 травня 2010 року, посвідченого нотаріусом Ананьївської державної нотаріальної контори Одеської області за реєстром № 909.

24 вересня 2015 року Ананьївським РБТІ виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по пров. Комарова, 9, в м. Ананьїв, Одеської області, з якого вбачається, що даний будинок та господарські будівлі та споруди біля нього введені в експлуатацію у 1986 році, а також проведено розрахунок вказаного будинку, що складає 201718 гривень.

На даний час є неможливим отримання витягу з реєстру прав нерухомості. Реєстраційною службою Ананьївського районного управління юстиції Одеської області позивачу було відмовлено в державній реєстрації вищезазначеної нерухомості, оскільки у нього відсутні правовстановлюючі документи на житловий з господарськими будівлями та спорудами по пров. Комарова, 9, в м. Ананьїв, Одеської області (а.с.18), у зв'язку з чим позивач звернувся до суду, та просить задовольнити позовні вимоги.

В судове засідання на розгляд справи позивач не зявився, однак надав на адресу суду заяву, відповідно до якої просить справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.20).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання на розгляд справи також не зявилась, однак до початку розгляду справи надала письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу за її відсутності, проти позову не заперечує та позовні вимоги визнає в повному обсязі (а.с.21).

Представник третьої особи, який діє на підставі довіреності (а.с.22), у судове засідання на розгляд справи не зявився, однак надав на адресу суду письмову заяву (а.с.23), відповідно до якої справу просить розглянути у його відсутність, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує.

Взявши до уваги заяви позивача, відповідача та представника третьої особи, вивчивши документи справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Встановлено, що згідно копії паспорту ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець та мешканець с.Ананьїв, 2-а дільниця, Ананьївського району, Одеської області (а.с.5).

З розписки від 24 грудня 2014 рокувбачається, що ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець та мешканець с.Ананьїв, 2-а дільниця, Ананьївського району, Одеської області в присутності свідків: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передав ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженці ІНФОРМАЦІЯ_3 та мешканці м. Ананьїв, пров. Комарова, 9, Одеської області кошти в сумі 1000 доларів США за придбання будинку №9 по пров. Комарова, в м. Ананьїв, Одеської області з господарськими будівлями та спорудами. В свою чергу ОСОБА_2 передала позивачу по справі ключі від будинку та документи на право власності на зазначений будинок, при цьому домовились нотаріально оформити договір купівлі-продажу вищезазначеного будинку за першою вимогою позивача (а.с.6).

Згідно копії паспорту ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженка с. Коханівка, Ананьївського району, Одеської області та мешканка м. Ананьїв, пров. Комарова, 9, Одеської області (а.с.7).

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємцем майна ОСОБА_5, який помер 24 червня 2009 року є його дружина ОСОБА_2. Спадкове майно складається з права на житловий будинок 9 (дев'ять), в провулку Комарова,в місті Ананьєві, Одеської області (а.с. 8).

Згідно копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26192807 від 21 травня 2010 року ОСОБА_2 є власником житлового будинку розташованого за адресою: Одеська область, м. Ананьїв, провулок Комарова, буд. 9 (а.с. 9)

Також зясовано, що замовником технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок по пров. Комарова, 9, в м.Ананьїв, Одеської області є ОСОБА_2, до якого також додається схематичний план вказаного будинку, план побудови та експлуатація приміщень до плану житлового будинку садибного типу (а.с.10-13).

Згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд, виданої Ананьївським районним БТІ Одеської області, загальна вартість житлового будинку разом з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по пров. Комарова, 9, в м.Ананьїв, Одеської області складає 201718 грн. (а.с.14-17).

Так, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що 24 грудня 2014 року позивач придбав у ОСОБА_2. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по пров. Комарова, 9, в м.Ананьїв, Одеської області. На підтвердження вказаної угоди, ОСОБА_2 власноруч написала розписку про отримання коштів за продаж вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, та домовились в подальшому нотаріально посвідчити та зареєструвати договір купівлі-продажу, при цьому ОСОБА_2 передала ключі та правовстановлюючі документи на будинок.

Отже, відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України між сторонами внаслідок укладення угоди купівлі-продажу виникли відповідні цивільні права та обовязки.

Згідно ст.ст.208, 209, 210 та 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Проте, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Наступного нотаріального посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.638 ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами у належній формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, є необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї сторони досягнуто згоди.

Судом встановлено, що сторони правочину - продавець і покупець - досягли згоди з усіх істотних умов купівлі-продажу вказаного будинку, зокрема погодили сам факт купівлі-продажу, визначили ціну будинку, позивач передав продавцеві грошові кошти в сумі 1000 доларів США, що підтверджується письмовою розпискою, власноруч виданою продавцем, та прийняв майно у своє володіння, а продавець прийняла гроші за вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та передала його позивачеві, що свідчить про виконання сторонами вказаного правочину.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 24 грудня 2014 року дійсним та визнання за ОСОБА_1 права приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по пров. Комарова, 9, в м.Ананьїв, Одеської області.

На підставі викладеного, керуючись 11 ч.2 п.1, 203-205, 208-210, 218, 220 ч.2, 328, 331, 334, 638-640, 655-657 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 130, 169, 174, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами від 24 грудня 2014 року, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем та мешканцем с.Ананьїв Друга дільниця Ананьївського району Одеської області, паспорт серії КМ №172395, виданий 29 вересня 2003 року Ананьївським РВ УМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_4 та мешканкою м. Ананьїв, пров. Комарова, 9, Одеської області, паспорт серії КК№014218, виданий 28 квітня 1998 року Ананьївським РВ УМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер - НОМЕР_2, дійсним

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем та мешканцем с.Ананьїв Друга дільниця Ананьївського району Одеської області, паспорт серії КМ №172395, виданий 29 вересня 2003 року Ананьївським РВ УМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами (А - житловий будинок, а - веранда, а1 - навіс, Б - літня кухня, В, Г, Д, Е - сарай, З - навіс, И - навіс, Ж - дворова вбиральня, №1-№2 - огорожа, №3 - ворота, №5 - водопровід, І-ІІ - вимощення, розташований по пров. Комарова, 9, м. Ананьїв Одеської області.

Рішення суду є підставою для державної реєстрації в Реєстраційній службі Ананьївського районного управління юстиції Одеської області речових прав на нерухоме майно

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М. І. Скуртов

Рішення набуло законної сили „___ ____________ 20 ___ р.