УКРАЇНА
МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
__________________________________________________________________________________________
Номер провадження№2/521/4499/15
13 жовтня 2015 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання Ідкіної Ж.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
В обґрунтування своїх вимог позивач послалась на те, що не має можливості як власник розпорядитися спірним майном, оскільки в договорі зазначено, що він подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.
Позивач в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву, в якій позов підтримала, просила вирішити спір за її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечувала.
Відповідач в судове засідання не з`явилась, повідомлена судом про розгляд справи належним чином, про причини неявки суд не повідомила.
При таких обставинах за згодою позивача, справа підлягає розгляду в заочному порядку відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1998 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
Як вбачається з п. 3 цього договору квартира належала ОСОБА_2 на підставі дубліката договору купівлі-продажу нерухомого майна, виданого 01.09.1998 року за №53-98 та зареєстрованого в МБТІ м.Одеси 03.09.1998 року під реєстраційним №135 замість втраченого договору, укладеного на Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр» 14.04.1998 року за №Н/98-0261.
Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був.
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
На час розгляду справи позивач позбавлена можливості розпорядитися спірним майном, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідач від таких дій ухиляється.
Поряд із тим, ОСОБА_1 виконала умови угоди, передала відповідачу 7.276 грн. у якості плати за майно, 18.09.1998 року зареєструвала договір купівлі-продаж в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості (№ 135 стр. 177 кн. 279 пр.), вселилась у спірну квартиру, на час розгляду справи проживає у ній, місце її проживання з 4.12.1998 року зареєстровано за спірною адресою, утримує майно, що підтверджується наданими суду доказами.
Відповідач отримала грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселились з неї.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 209, 213, 214, 215, 218, 224-226, 293 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м. Одеси шляхом подачі протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Рішення може бути переглянуто Малиновським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.

Суддя: С.В. Маркарова