Справа № 2-4598/10
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2010 року Малиновський районний суд міста Одеси у складі головуючого судді Граніна В.Л., при секретарі Втулкіної В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Діана», про визнання угоди дійсною та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

До Малиновського районного суду м. Одеси звернулась ОСОБА_2 з позовом до Приватного підприємства «Діана», про визнання угоди дійсною та визнання права власності, у якому просить суд визнати дійсною угоду договору купівлі - продажу укладеного між ОСОБА_1 з одного боку та приватним підприємством «ДІАНА» з іншого боку від 26.11.2009 р. нежитлових будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Новікова, буд. 5/2.

Позивачка у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд задовольнити позов.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги визнала у повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення сторін, та дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що відповідач по справі приватне підприємство «ДІАНА» було власником гаражів (нежитлових будівель) загальною площею 564 кв. м. на підставі рішення господарського суду Одеської області від 29.06.2005р., справа № 22/213-05-6009, зареєстровано комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» (КП «ОМБТІ та РОН) 08.08.2005р. витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 7989103 від 08.08.2005р. реєстраційний номер 10128402, номер запису 3692 в книзі 44неж-197 за адресою: м. Одеса, вул. Новікова, буд. 5/2.

Відповідач здійснив самочинну побудову та призвів реконструкцію вищевказаних нежитлових будівель - гаражів. Згідно технічного паспорту, виготовленого комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» (КП «ОМБГІ та РОН») нежитлові будівлі - гаражі, розташованих на земельні ділянці площею 2634 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Новікова, буд. 5/2.

Нежитлові будівлі, що розташовані по вул. Новікова буд. № 5/2 в місті Одеса, складаються з: літ. «А» склад 1 - й поверх: 1 - склад, площею 63,1 кв. м., 2 - склад, площею 80, 6 кв. м, 3 - склад, площею 64, 1 кв. м, 4 - склад, площею 64, 1 кв. м, 5 - склад, площею 64, 1 кв. м, 6 - склад, площею 64,1 кв. м, 7 - склад, площею 64,1 кв .м; 8 - склад, площею 64,1 кв. м. Всього по літ.«А» - 528, 3 кв. м, літ.«Б» склад 1 - поверх: 1 - склад, площею 153, 3 кв. м. Всього по літ. «Б» - 153, 3 кв. м., літ «В» складсько-адміністративний корпус 1-й поверх: 1-склад, площею 87,3 кв. м., 2-склад, площею 87,3 кв. м., З- склад, площею 87,3 кв. м., 4- склад, площею 87,3 кв .м., 5- склад, площею 83,7 кв. м. Всього по 1-поверху 436,5 кв .м. 2-поверх: 1-коридор, площею 6,9 кв .м., 2-кабінет, площею, 45,9 кв. м., З- кабінет, площею 37,6 кв. м. Всього: 90.3 кв. м. 1-коридор, площею 6,9 кв. м., 2-кабінет, площею, 45,9 кв. м., 3-кабінет, площею 37,6 кв. м. Всього: 90,4 кв. м. 1-коридор, площею 6,9 кв. м., 2-кабінет, площею, 45,9 кв. м., З- кабінет, площею 37,6 кв. .м. Всього: 90,4 кв. м. 1-коридор, площею 6,9 кв. м., 2-кабінет, площею, 45,9 кв. м., З- кабінет, площею 37,6 кв. м. Всього: 90,4 кв. м. 1-кабінет, площею 34,0 кв. м., 2-кабінет, площею 47,2 кв. м. Всього: 81,2 кв. м. Всього по 2-поверху 442,8 кв. м. Всього по літ «В» - 879,3 кв. м. літ «Г» сторожка 1-й поверх: 1-коридор, площею 3,3 кв. м., 2-душ, площею 2,0 кв. м., 3-туалет, площею 1,1 кв. м., 4-туалет, площею 1,2 кв. м., 5- коридор, площею 3,8 кв. м., 6-туалет, площею 1,5 кв. м., 7-коридор, площею 1,6 кв. м., 8-душ, площею 1,5 кв. м. Всього по 1-поверху 16,0 кв. м. 2-й поверх: 1-кабинет, площею 11,3 кв. м., 2-кімната охорони, площею 8,4 кв. м. Всього по 2-поверху 19,7 кв. м. Всього по літ. «Г» 35,7 кв. м. Усього 1596,6 кв. м.

Восени 2009 року у зв'язку з настанням скрутних умов ПП «ДІАНА» запропонувало позивачеві придбати у власність зазначені нежитлові будівлі - гаражі, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Новікова, буд. 5/2.

Досягнувши спільних домовленостей сторони звернулись до нотаріальної контори для вчинення нотаріальної угоди договору купівлі-продажу, однак державний нотаріус відмовив сторонам в посвідченні документу, а також запропонував звернуться до компетентних установ з метою введення до експлуатації самочинно побудованих та реконструйованих нежитлових будівель і отримання документу, який посвідчує право власності на вищевказаний об'єкт нерухомого майна.

Сторони уклали з письмову угоду купівлі - продажу спірної нерухомості 26 листопада 2009 року, згідно якої позивачка передала обумовлену договором грошову суму у розмірі еквівалентну 50 000 (п'ятдесят тисяч) доларів США та фактично отримала у власність нежитлові будівлі - гаражі, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Новікова, буд. 5/2. Крім того відповідач зобов'язався звернуться до відповідних органів та вирішити питання щодо введення в експлуатацію самочинно побудованих та реконструйованих нежитлових будівель протягом місяця до наступного часу свої зобов'язання відповідач не виконав, тому позивачка звернулася до суду з позовом про визнання угоди дійсною.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним.

Сторони не мають можливості посвідчити договір у нотаріуса, оскільки на земельній ділянці є не прийняті в експлуатацію побудовані та реконструйовані нежитлові будівлі.

Цей договір купівлі-продажу між сторонами судом визнається дійсним, так як згідно висновків судової будівельно-технічної експертизи від 14 травня 2010 року будівельні роботи по будівництву нових приміщень виконані з дотриманням будівельних, технічних і санітарних вимог, норм і правил і не перешкоджають в користуванні суміжним землекористувачам

Згідно зі ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії які не суперечать закону.

Згідно зі ч 5 ст. 376 ЦК України за вимогою власника (користувача) земельною ділянкою суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване ним, це не порушує прав інших осіб.

На підставі вищевикладеного, керуючись ч. 2 ст. 220, ст. 319, ч. 5 ст. 376 ЦК України, ст.ст. 209, 212, 213-215, 218, 223 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі, що складаються з: літ. «А» склад 1-й поверх: 1-склад площею 63,1 кв.м., 2-склад площею 80,6 кв.м., 3-склад площею 64,1 кв.м., 4-склад площею 64,1 кв.м., 5-склад площею 64,1 кв.м., 6-склад площею 64,1 кв.м., 7-склад площею 64,1 кв.м., 8-склад площею 64,1 кв.м. всього по літ «А» 528,3 кв.м., літ. «Б» склад 1- поверх: 1- склад площею 153,3 кв.м., всього по літ. «Б» 153,3 кв.м. літ «В» складсько-адміністративний корпус 1-й поверх: 1-склад площею 87,3 кв.м., 2-склад площею 87,3 кв.м., 3-склад площею 87,3 кв.м., 4-склад площею 87,3 кв.м., 5-склад площею 87,3 кв.м., всього по 1-поверху 436,5 кв.м. 2-поверх: 1-коридор площею 6,9 кв.м., 2-кабінет площею 45,9 кв.м. 3-кабінет площею 37,6 кв.м., всього 90,4 кв.м. 1- коридор площею 6,9 кв.м., 2-кабінет площею 45,9 кв.м. 3-кабінет площею 37,6 кв.м., всього 90,4 кв.м., 1-коридор площею 6,9 кв.м., 2-кабінет площею 45,9 кв.м. 3-кабінет площею 37,6 кв.м., всього 90,4 кв.м., 1-коридор площею 6,9 кв.м., 2-кабінет площею 45,9 кв.м. 3-кабінет площею 37,6 кв.м., всього 90,4 кв.м., 1-кабінет площею 34,0 кв.м., 2-кабінет площею 47,2 кв.м. всього 81,2 кв.м., всього по 2-му поверху 442,8 кв.м.. Всього по літ «В» - 879,3 кв.м. літ. «Г» - сторожка 1-й поверх: 1-коридор площею 3,3 кв.м., 2-душ площею 2,0 кв.м. 3- туалет площею 1,1 кв.м., 4-туалет площею 1,2 кв.м., 5-коридор площею 3,8 кв.м., 6-туалету площею 1,5 кв.м., 7-коридор площею 1,6 кв.м., 8-душ площею1,5 кв.м. всього по 1-му поверху 16,0 кв.м. 2-й поверх: 1- кабінет площею 11,3 кв.м., 2-кімната охорони площею 8,4 кв.м. всього по 2-му поверху 19,7 кв.м. всього по літ. «Г» 35,7 кв.м. Що загалом складає 1596,6 кв.м. будівель, розташованих за адресою: м. Одеса, вул.. Новікова, буд. 5/2

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Малиновського районного суду м. Одеси заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також подання апеляційної скарги до Малиновського районного суду м. Одеси протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий: Гранін В.Л.