Справа № 508/1055/15-ц
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 жовтня 2015 року. Миколаївський районний суд Одеської області.
в складі головуючого - судді Парія І.О.
з участю: секретаря Товт Т.В.
розглянувши у судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.
ВСТАНОВИВ:
Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.
Позивачка у судове засідання не з`явилась, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримує (а.с.36)
Відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у судове засідання не з`явились, надали суду письмові заяви, в яких просять справу розглянути в їх відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнали (а.с.37-40, 41-44, 45-49, 50-52).
Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивачки підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.
У судовому засіданні встановлено, що 10 квітня 2012 року між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_6 був укладений договір купівлі продажу житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 45.4 кв.м., житловою площею 34.3 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «а» - веранда, «Б» - літня кухня, «В» - гараж, «Г» - погріб, «Д» - сарай, «Е» - сарай, №1 хвіртка, №2 ворота, №3 огорожа, що знаходиться по АДРЕСА_2 , заплативши ОСОБА_6 гроші в сумі 35 000 (тридцять п`ять тисяч) гривень, що підтверджується копіює розписки про отримання грошей (а.с.4). Розписка про отримання грошей написана на дошлюбне прізвище позивачки « ОСОБА_7 », 12 березня 2013 року вона вийшла заміж та змінила прізвище на « ОСОБА_8 », що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 від 12 березня 2013 року виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Малиновському районі реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції (а.с.16).
Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не має змоги, так як ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 виданого виконавчим комітетом Левадівської сільської ради Миколаївського району Одеської області (а.с.6). Про смерть ОСОБА_6 позивачці стало відомо від відповідачів дітей померлої: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , як спадкоємці за законом, відмовились від оформлення документів на житловий будинок та пояснили, що їхня мати ОСОБА_6 зазначений будинок продала і що вони не мають наміру його оформляти.
З моменту придбання зазначеного житлового будинку і до теперішнього часу позивачка володіє та користується будинком, сплачує всі комунальні платежі, здійснює ремонтні роботи та утримує будинок в належному стані.
Факт правомірного відчуження вищевказаного об`єкту нерухомості з боку ОСОБА_6 , шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами.
У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.
Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору, сторонами було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.
На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею загальною площею 45.4 кв.м., житловою площею 34.3 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «а» - веранда, «Б» - літня кухня, «В» - гараж, «Г» - погріб, «Д» - сарай, «Е» - сарай, №1 хвіртка, №2 ворота, №3 огорожа, що знаходиться по АДРЕСА_2 , який був укладений 10 квітня 2012 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_6 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею загальною площею 45.4 кв.м., житловою площею 34.3 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «а» - веранда, «Б» - літня кухня, «В» - гараж, «Г» - погріб, «Д» - сарай, «Е» - сарай, №1 хвіртка, №2 ворота, №3 огорожа, що знаходиться по АДРЕСА_2 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя: