Справа № 583/709/15-ц
У Х В А Л А

про відкриття провадження

09 квітня 2015 року Суддя Охтирського міськрайонного суду Сумської області Ярошенко Т.О., розглянувши позовну заяву

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре Агро» про розірвання договору оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

11 березня 2015 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що йому на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 0, 2840 га кадастровий номер :01:001:2163, площею 2, 4586 га кадастровий номер :01:001:2162, які розташовані на території Куземинської сільської ради, Охтирського району, Сумської області.

12 лютого 2007 року позивач уклав договір оренди земельних ділянок з ТОВ "Лотуре -Агро", зареєстрований в Охтирському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України від 23.07.2007 року за №77.

Відповідач орендну плату за користування земельною ділянкою позивачу не сплатив за 2012, 2013, 2014 роки та поточний рік у зв'язку з чим ТОВ "Лотуре - Агро» порушило інтереси позивача, позбавляючи можливості своєчасно та в повному обсязі отримувати дохід від належних їй земельних ділянок, що є для нього важливим джерелом доходу.

Відповідач не сплатив, як податковий агент податки за позивача та не підтвердив себе як платник сільськогосподарського податку на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, що призвело до податкового зобов'язання позивача та як наслідок до додаткового фінансового навантаження.

ТОВ «Лотуре Агро» здійснювало використання орендованих ділянок способами, які погіршували її стан, а в 2014 та 2015 роках не проводить використання ділянок позивача за цільовим призначенням взагалі.

На думку позивача, такі дії порушують умови договору та суперечать вимогам законодавства, у тому числі ст. 22, п. 18 Перехідних положень ЗК України, ст.ст. 24, 25, 32 ЗУ "Про оренду землі". Податкового кодексу України.

ТОВ «Лотуре Агро» отримавши в оренду земельні ділянки паї громадян загальною площею понад 1600 га на території Куземинської сільської ради, взагалі не проводило сівозміну та не дотримувалось режиму використання земель.

Даний факт підтверджується довідкою Сумської філії ДУ "Держгрунтохорона" від 15 жовтня 2014 року № 158-17/04/252, згідно з якою, відповідач відмовляється від проведення агрохімічного обстеження орендованих земель починаючи ще з 2007 року.

Згідно з актом обстеження земельної ділянки позивача від 07 жовтня 2014 року спірні земельні ділянки у 2014 році ТОВ «Лотуре Агро» за цільовим призначенням не використовуються, відповідач господарську діяльність на території Куземинської сільської ради не здійснює.

Через протиправні дії відповідача, який не виконує обовязки як податкового агента, передбачені законом, позивач вимушений самостійно сплачувати податок на землю, хоча фактично не отримує орендну плату та будь якого доходу з даних земельних ділянок.

Орендар усунувся від виконання умов договору та статей 5, 8, 13, 21, 25 Закону України «Про оренду землі» щодо безпосереднього використання земельної ділянки та внесення за неї орендної плати,що в силу статті 32 цього Закону, на думку позивача, є підставою для розірвання договору.

Крім того, позивач вважає, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме факт систематичної несплати орендної плати чи використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, а не наявність обставин, які можуть призвести до цього.

До використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, можна віднести зокрема, невикористання прогресивних технологій, порушення технологічних режимів застосування мінеральних та органічних добрив, заростання сільськогосподарських угідь чагарниками, забруднення земель відходами виробництва, хімічними та радіоактивними речовинами, випадки використання земельних ділянок способами, які ведуть до зниження родючості ґрунтів, а також погіршення екологічної обстановки, що призвело до зменшення врожайності сільськогосподарських культур відносно кадастрових оцінок.

Вважає, що орендар систематично не сплачує орендну плату за договором оренди та податки як податковий агент позивача, порушує істотні умови договору, щодо охорони грунтів та не бажає виконувати інші обовязки, покладені на нього договором та законом.

Просить розірвати договір оренди земельних ділянок площею 0, 2840 га кадастровий номер :01:001:2163, площею 2,7426 га, кадастровий номер :01:001:2162, які зареєстровані в Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України від 23 липня 2007 року за №77 укладений між ТОВ «Лотуре Агро» та ОСОБА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Суд вважає, що позовна заява відповідає вимогам ст. ст. 119, 120 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 122 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре Агро» про розірвання договору оренди земельних ділянок, рядок статзвіту 22 .

Призначити справу до розгляду в судовому засіданні о 10 годині 45 хвилин 16 квітня 2015 року з викликом сторін.

Направити відповідачу копію ухвали, позовної заяви та доданих документів та розяснити право в строк до 16.04.2015 року подати письмове заперечення проти позову, посилаючись на незаконність вимог позивача, їх необґрунтованість, відсутність у позивача права на звернення до суду або наявність перешкод для відкриття провадження у справі.

Направити позивачу копію ухвали.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності до апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд протягом 5 днів з часу її проголошення, в іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя охтирського

міськрайонного суду: ОСОБА_2