Справа № 191/1977/15-ц
Провадження № 2/191/961/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2015 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Порошиній О.О.

при секретарі Бутенко Н.О.

за участю позивача ОСОБА_1

за участю представника позивача ОСОБА_2

за участю відповідачів : ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення 7/20 земельної ділянки в натурі як об»єкту права спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що ОСОБА_1, відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 24 травня 2006 року, є власницею ? домоволодіння, яке розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. М.Величая, буд.8.

21 грудня 2006 року за №325 рішенням виконавчого комітету Синельниківської міської ради, відповідно до ст.31 ЗУ «Про місцеве самоврядування в України» та на підставі заяви ОСОБА_5 було вирішено згасити правовстановлюючі документи на 1/10 частину домоволодіння за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. М.Величая, буд.8, яке належить ОСОБА_5.

17 квітня 2008року за №120 рішенням виконавчого комітету Синельниківської міської ради, відповідно до ст.31 ЗУ «Про місцеве самоврядування в України» їй, ОСОБА_1, було дозволено будівництво літньої кухні розміром 6,0 * 3,5м, літнього душа з туалетом розміром 2,2*2,0 за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. М.Величая, буд.8. Дане рішення було винесено після отримання необхідних дозволів від сусідів, а саме від: ОСОБА_3 та ОСОБА_4. На теперішній час нею отримано технічний паспорт на 7/20 частини об'єкту нерухомого майна (літньої кухні), яке розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. М.Величая, буд.8.

14.05.2015року ОСОБА_1, звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно, з заявою про державну реєстрацію права приватної власності на 7/20 частину житлового будинку, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. М.Величая, буд.8.

Рішенням №21344085 від 15.05.15 р. державним реєстратором прав на нерухоме майно зупинено розгляд справи про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, у зв'язку з тим, що не подано усі необхідні документи, а саме: документ, що підтверджує речове право на земельну ділянку та декларацію про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.

Рішенням №21490714 від 22.05.15 р. державним реєстратором прав на нерухоме майно відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень, у зв'язку з тим, що не подано усі необхідні документи, а саме: документ, що підтверджує речове право на земельну ділянку та декларацію про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта. Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.І ст. 356 ЦК України та ч.І ст. 86 ЗК України, є спільною частковою власністю.

В той час, право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає, як встановлено п.«в» ч.І ст. 87 ЗК України, при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами.

Таким чином, земельна ділянка з розташованими на ній житловим будинком та надвірними господарськими спорудами, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. М.Величая, буд.8, належать їй, ОСОБА_1 та відповідачам - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві спільної власності з визначенням часток кожного із співвласника, яка складається з 1/4 частини ОСОБА_3, 2/5 ОСОБА_4 та 7/20 частині їй, цього майна. На земельній ділянці, яка за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. М.Величая, буд.8, розташовані: 1.Б-1 житловий будинок загальною площею - 57,9 м-2. 2.В-1 житловий будинок загальною площею 58,0 м2, З.Г-1 сарай, 4.Г - літня кухня. 5.Д-1 сарай. 6.Е-1 вбиральня. 7.№1-2 огорожа, що підтверджується експлікацією, яка міститься в технічному паспорті на житловий будинок, складеного 11 березня 2015 року в результаті проведення його технічної інвентаризації Комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Норми ст. ст. 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Однак, в ч.І ст. 358 ЦК України зазначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, що також знайшло своє відображення і в ч.І ст. 88 ЗК України, відповідно до якої володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Таким чином, з моменту набуття позивачем та відповідачем права спільної часткової власності на житловий будинок та земельну ділянку, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

Тому, актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності.

Просить суд виділити в натурі ОСОБА_1 7/20 частку земельної ділянки що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. М. Величая, буд.8, на якій знаходиться збудована літня кухня, як об'єкту права спільної часткової власності.

Позивач ОСОБА_6 та її представник ОСОБА_2 у відкритому судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.

Відповідачі в судовому засіданні не заперечували проти задоволення позовних вимог.

Таким чином, суд, заслухавши позивача, представника позивача, відповідачів, вивчивши матеріали справи, встановив наступне.

В матеріалах справи є договір купівлі-продажу нерухомого майна від 24.05.2006 року, яке зареєстровано за № 432/40 від 07 червня 2006 р. Договір укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_1, на підставі якого ОСОБА_1 належить ? частина домоволодіння №8, розташованого по вул. М. Величая, м. Синельникове Дніпропетровської області, договір посвідчено 24.05.2006 року приватним нотаріусом ОСОБА_8, зареєстровано в реєстрі 811. (а.с.7)., що також підтверджено витягом про реєстрацію права власності на не рухоме майно від 07.06.2006 року №10873980. (а.с.6).

Згідно рішення виконавчого комітету Синельниківської міської ради від 21 грудня 2006 року за №325, відповідно до ст.31 ЗУ «Про місцеве самоврядування в України» було вирішено згасити правовстановлюючі документи на 1/10 частину домоволодіння за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. М.Величая, буд.8, яке належить ОСОБА_5. (а.с.9).

Згідно рішення виконавчого комітету Синельниківської міської ради 17 квітня 2008 року за №120, відповідно до ст.31 ЗУ «Про місцеве самоврядування в України» ОСОБА_1, було дозволено будівництво літньої кухні розміром 6,0 * 3,5м, літнього душа з туалетом розміром 2,2*2,0 за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. М.Величая, буд.8. (а.с.10).

В матеріалах справи є розписка ОСОБА_1 від 13.11.2006 року, якою вона приймає в особисте користування без повернення 1/10 частини домоволодіння за адресою: вул.. М. Величая, 8/1, що належить ОСОБА_9. (а.с.14). Але, що саме входить в 1/10 частину домоволодіння суду не зрозуміло.

Згідно довідки виданої КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 27.05.2015 року №1021 Комунальне підприємство "Синельниківське МБТІ", згідно архівних даних повідомляє, що житловий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані за адресою м. Синельникове, вул. М.Величая №8 станом на 31.12.2012 р. зареєстровані: ? частка за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 24.06.2006 р. приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу за реєстром №811; -1/4 частка за ОСОБА_3 на підставі договору дарування, посвідченого 17.10.2003 р. першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром №873; -1/10 частка за ОСОБА_9 на підставі договору дарування, посвідченого 27.01.1995 р. першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром 141; - 2/5 частки за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 02.03.2006 р. першою Синельниківською державною нотаріальною конторою за реєстром №153.

Згідно рішення №325 виконкому Синельниківської міської ради від 21.12.2006 р. правовстановлювальний документ на 1/10 частку належну ОСОБА_9 було погашено в зв'язку з чим частки належні іншим співвласникам змінилися. В цілому на земельній ділянці за вищезазначеною адресою розташовані:

4. 5. 6.

7

Б-1 житловий будинок(черепаш.обкл 0.5 цегли.). Загальною площею 57.9 кв.м. житловою 36.0 кв.м.

В-1 житловий будинок(цегла)загальною площею 101.0 кв.м. житловою 58.0 кв.м.

Г-1 сарай(шлакоблок);

Г'-1 літня кухня (шлакоблок);

Д-1 сарай (шлакобет.);

Е -1 вбиральня( цегла);

№1-2 огорожа(штахет);

Будівництво літньої кухні відбулося на підставі рішення №120 Синельниківської міської ради від 17.04.2008 р. Вартість літньої кухні складає 11175 грн. (а.с.16).

Згідно довідки виданої КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 06.08.2015 року, вбачається, що згідно архівних даних на підставі розрахунку ідеальних часток 7/20 частки об'єкту нерухомого майна з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, місто Синельникове, вулиця М.Величая, будинок 8 (вісім) зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу за реєстром №811 від 24.05.2006 року.

В цілому на земельній ділянці розташовані: Б-1 житловий будинок, В-1 житловий будинок, Г'-1 літня кухня, Г-1 сарай, 3-1 сарай, Д-1 сарай, Е-1 вбиральня, Ж-1 літня кухня, К-1 літній душ, Л-1 вбиральня, №1-5 огорожа. 7/20 частки об'єкту нерухомого майна складається із: житлового будинку В-1, сіней в-1. в'"-1 з належними приміщеннями: кухня 1-1 пл.10,7 кв.м., передпокій 1-2 пл.8,0 кв.м., кімната 1-3 пл.13,6 кв.м., кімната 1-4 пл.7,5 кв.м., кімнати 1-5 пл.4,9 кв.м., ванна 1-6 пл.3.4 кв.м., загальною площею 48,1 кв.м., житловою площею 26,0 кв.м.; сараю Д-1; сараю Г-1; літньої кухні Ж-1; вбиральні Л-1; літнього душу К-1; огорожі №2.4. Інвентаризаційна вартість 7/20 частки об'єкту нерухомого майна складає 133762 грн. (сто тридцять три тисячі сімсот шістдесят дві грн.). (а.с.39).

Згідно копії технічного паспорту на об»єкт нерухомого майна по вул.. М. Величая, 8 квартал 146 м. Синельникове, виданого КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» станом на 11.03.2015 року, вбачається, що ОСОБА_1 належить 7/20 частини вказаного домоволодіння, в яке входить: Б-1 житловий будинок, В-1 житловий будинок, Г-1, Д-1, З-1 сарай, Г?, Ж-1 - літня кухня, К-1 літній душ, Л-1, Е-1 вбиральня, №1-5 огорожа. (а.с.17-18).

Згідно довідки наданої відділом держземагенства у Синельниківському районі Дніпропетровської області від 19.08.2015 року №3685-010/3, вбачається що відомості стосовно зареєстрованого права власності або право користування на 7/20 частини земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Синельникове, вул. М.Величая №8 відсутні. (а.с.40).

Статтею 88 Земельного кодексу України передбачено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно наданих позивачем документів не вбачається, що саме входить до складу 7/20 частини домоволодіння. З копії технічного паспорту на 7/20 частину домоволодіння, також не вбачається, які будівлі знаходяться на 7/20 частині земельної ділянки, оскільки вказані всі споруди, що знаходяться по вул. М. Величая, 8. Не вбачається також і те, що саме зазначена сторонами будівля літньої кухні знаходиться на 7/20 частині домоволодіння, і що вона взагалі введена в експлуатацію.

Отже, позивачем не доведено жодним доказом, що вона є власником 7/20 частини земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Синельникове, вул. М. Величая №8, оскільки не надано жодного правовстановлюючого документу на підставі якого їй на праві спільної часткової власності належить земельна ділянка за адресою: м. Синельникове, вул. М.Величая, 8, крім того, у відділі держземагенства у Синельниківському районі Дніпропетровської області відсутні відомості з приводу права власності спірної частини земельної ділянки за позивачкою, а тому позовні вимоги, суд вважає не обґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного ст. ст. 88 ЗК України, керуючись ст. ст. 316,317,358,364,367 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення 7/20 земельної ділянки в натурі як об»єкту права спільної часткової власності відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_10