Справа №303/2655/14-ц
Номер стат. звіту - 42
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2015 року м.Мукачево

МУКАЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

в особі головуючого - судді Куцкір Ю.Ю.

при секретарі Славич М.В.

за участю представників позивача ОСОБА_1

ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Мукачево цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю І.Т.В. Сервіс Плюс про визнання дій відповідача протиправними, усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_4 звернулася до Мукачівського міськрайонного суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю І.Т.В. Сервіс Плюс про визнання дій відповідача протиправними, усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням.

Позовні вимоги мотивує тим, що у відповідності до договору купівлі-продажу від 08 квітня 1993 року вона є власником квартири АДРЕСА_1. Згідно рішення виконкому Мукачівської міської ради від 25 грудня 1992 року дану квартиру було знято з балансу Мукачівської міської ради. Вона сама регулярно проводить тимчасові ремонтні роботи у квартирі за свій рахунок, підтримує житло в належному санітарно-технічному стані. Відповідач ТОВ І.Т.В. Сервіс Плюс постійно їй предявляє досудові претензії щодо сплати за послуги, яких фактично не існує, постійно надсилає листи про існування якоїсь заборгованості і змушує укласти договір на надання житлово-комунальних послуг. Фактично відповідач втручається у її приватне життя, створює нервозність, моральне та психологічне пригнічення. У звязку з цим просить визнати дії відповідача протиправними, усунути перешкоди в користуванні житловим приміщенням, а саме: квартирою №93 по вул.Першотравнева Набережна, буд.7 в м.Мукачево та зобовязати відповідача припинити незаконне нарахування по квартирній платі та виключити з електронного обігу документів дані по нарахуванню комунальних послуг.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася про час та місце судового розгляду повідомлялася належним чином про причину неявки суд не повідомила.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з мотивів, викладених у позовній заяві та просив суд їх задоволити, пояснивши суду, що в 1992 році позивач стала власником квартири АДРЕСА_1 шляхом її викупу за власні кошти. Відповідач ТОВ І.Т.В. Сервіс Плюс постійно їй предявляє досудові претензії щодо сплати за послуги, яких фактично не існує, постійно надсилає листи про існування якоїсь заборгованості. Договору про надання будь-яких послуг з ТОВ І.Т.В. Сервіс Плюс позивач не укладала, оскільки таких послуг відповідач їй не надає і вона ними не користується.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги також підтримав повністю з мотивів, викладених у позовній заяві та просить суд їх задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечив проти їх задоволення та пояснив суду, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1 та користується послугами з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, тому відповідно до ст.1 Закону України Про житлово-комунальні послуги є фактичним споживачем послуг, які надані відповідачем.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши надані письмові докази цивільної справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено та підтверджується належним у справі доказами, що на підставі рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради від 25 грудня 1992 року Про продаж квартир громадянам міста та договору купівлі-продажу від 08.04.1993 року ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_1.

У відповідності до вищевказаного рішення виконкому Мукачівської міської ради дану квартиру було знято з балансу Мукачівської міської ради.

Також встановлено, що відповідачем ТОВ І.Т.В. Сервіс Плюс було надіслано позивачу листа №25/05/02 від 25.05.2013 року з вимогою укласти договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, що підтверджується листом №25/05/02/ від 25.05.2013 року.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 03.03.2015 року справа №303/5383/14-ц 2/303/93/15 визнано договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на основі типового договору між ТОВ І.Т.В. Сервіс Плюс та ОСОБА_4 укладеним з 01.12.2012 року та стягнуто із ОСОБА_4 на користь ТОВ І.Т.В. Сервіс Плюс заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 1 285, 82 гривень.

Ухвалою колегії суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Закарпатської області рішення Мукачівського міськрайонного суду від 03.03.2015 року залишено без змін.

Таким чином, вищенаведене свідчить про те, що між позивачем та відповідачем склалися договірні відносини на підставі рішення суду.

Правовідносини, що виникли між сторонами, регулюються відповідними нормами Цивільного кодексу України, Житлового кодексу України та Законом України Про житлово -комунальні послуги.

Згідно ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Відповідно до ст.14 ЦК України, цивільні обовязки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обовязковим для неї.

У відповідності ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно ст.19 ЗУ Про житлово-комунальні послуги, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

У відповідності ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Відповідно до вимог ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст.1 ЗУ Про житлово-комунальні послуги житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування у жилих та нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

У відповідності до ст.12 ЗУ Про житлово-комунальні послуги житлово-комунальні послуги поділяються за: 1) функціональним призначенням; 2) порядком затвердження цін/тарифів.

Відповідно до ст.13 ЗУ Про житлово-комунальні послуги залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньо-будинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до п.1 ч.3 ст.20 ЗУ Про житлово-комунальні послуги передбачений обовязок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Цей обовязок відповідає зустрічному обов'язку виконавця, визначеному п.3 ч.2 ст.21 цього Закону, підготувати та укласти зі споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Форма та зміст (умови) типового договору затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529 Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Разом з тим, ст.4 ЗУ Про житлово-комунальні послуги передбачає, що законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг, крім цього Закону, базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до п.2 ч.1 ст.208 ЦК України правочин між фізичною і юридичною особами належить вчиняти у письмовій формі, за виключенням випадків, передбачених ч.1 ст.206 цього Кодексу.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч.1 ст. 638 ЦК України). Інші випадки визнання договору укладеним зазначені у ст.ст. 642-643 ЦК України.

Частина 1 ст.628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Розкриваючи зміст засади свободи договору у ст.ст. 6, 627, ЦК України визначає, що свобода договору полягає в праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, виборі контрагентів та погодженні умов договору.

Відповідно до ст.10 ЗУ Про приватизацію державного житлового фонду власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобовязані брати участь у загальних витратах, повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

Відповідач ТОВ І.Т.В. Сервіс Плюс надав суду документи, які підтверджують факт надання останнім послуг з утримання будинку і споруди та прибудинкової території, їх структуру та вартість за відповідний період.

Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні не було встановлено фактів створення відповідачем перешкод позивачу в користуванні її житловим приміщенням, а саме: квартирою №93 по вул.П.Набережна, 7 в м.Мукачево, а також було встановлено, що відповідач не нараховував позивачу заборгованість по квартирній платі та комунальних послугах, а звернувся до позивача з вимогою укладення договору про надання послуг з утримання будинку, споруди та прибудинкової території, а також зазначив у листі заборгованість саме з цього виду житлово-комунальних послуг, до яких входять (прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Щодо комунальних послуг то до них відноситься (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньо-будинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо) тобто даний вид послуг є одним із видів житлово-комунальних послуг.

Керуючись ст.ст.3,10,11,60,209,212,214-215,217,218 ЦПК України, ст.ст.627,630 ЦК України, ст.ст.13, 19, 20 ЗУ Про житлово-комунальні послуги, суд, -

Р І Ш И В :

У задоволенні позову про визнання дій відповідача ТОВ І.Т.В. Сервіс Плюс протиправними та усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням, а саме: квартирою №93 по вул.П.Набережна, буд.7 в м.Мукачево і зобовязати відповідача припинити незаконне нарахування по квартирній платі та виключити з електронного обліку документи дані по нарахуванню комунальних послуг - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали учать у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Ю.Ю. Куцкір