Справа № 564/1412/15-ц
Костопільський районний суд Рівненської області в складі:
головуючий суддя - Олійник П. В.
при секретарі - Вознюк Ю. В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Костопіль цивільну справу за позовом Прокурора Костопільського району Рівненської областів інтересах держави в особі Костопільської міської ради Рівненської області до ОСОБА_1 про повернення земельної ділянки,
Прокурор Костопільського району звернувся до суду в інтересах держави в особі Костопільської міської ради Рівненської області з позовом до ОСОБА_1 про повернення земельної ділянки площею 1,2636 га, розташовану в м. Костопіль, по вул. Тургенєва,4.
В судовому засіданні прокурор прокуратури Костопільського району ОСОБА_2, позовні вимоги підтримав повністю та просив позов задовольнити.
Представник Костопільської міської ради ОСОБА_3, в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Пояснив, що строк договору оренди земельної ділянки закінчився, заяви від відповідача про продовження строку договору оренди земельної ділянки не надходило, однак відповідачка фактично продовжує користуватися земельною ділянкою.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, про місце та час розгляду справи була повідомлена належним чином у відповідності до ст.74 ЦПК України, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправленя.
За згодою позивача відповідно до ст.224 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів
Заслухавши пояснення прокурора, представника позивача,повно, об'єктивно та всебічно дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.
Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Договір зареєстровано у Костопільському районному відділі Рівненської філії ДП «Центр державного земельного кадастру при комітеті України по земельних ресурсах», про що 20.11.2006 у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис.
На підставі вказаного договору сторони склали акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно з яким орендарю була передана у користування спірна земельна ділянка. Зазначений акт прийому-передачі був підписаний сторонами та скріплений печаткою Костопільської міської ради.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до п.8 вказаного договору його укладено строком на 5 (пять) років, після спливу яких орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на дату закінчення строку дії договору - 20.11.2011) передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Тобто, укладається додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення.
Водночас, ОСОБА_1 у встановлений п. 8 договору та ст. 33 Закону України «Про оренду землі» строк та порядок не повідомила Костопільську міську раду про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення договору, та не подала проект відповідної додаткової угоди.
Однак, на неодноразові листи орендаря про необхідність продовжити строк дії договору оренди земельної ділянки відповідач не реагувала, жодної письмової відповіді про свої наміри продовжити користуватись землею не направила.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки,, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Таким чином, строк договору є однією з істотних умов договору оренди. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років ( ст. 19 Закону України «Про оренду землі»).
Договір оренди землі є чинним протягом строку, на який його укладено, після закінчення цього строку договір оренди припиняється (ст. 31 Закону України «Про оренду землі»).
У зв"язку з чим, 28.08.2014 Костопільською міською радою прийнято рішення №910 «Про припинення права оренди земельних ділянок, відміну рішень міської ради», згідно якого припинено право ОСОБА_1 оренди вказаної земельної ділянки.
Однак, відповідач, всупереч вимог чинного законодавства, і надалі використовує земельну ділянку без правовстановлюючих документів, відмовляється її звільнити та повернути позивачеві.
Факт неправомірного використання ОСОБА_1 земельної ділянки підтверджується актом її обстеження від 16.06.2015.
Такі дії орендаря не відповідають первинним намірам сторін при укладенні договору оренди землі, а також порушують право територіальної громади в особі Костопільської міської ради на отримання доходу від орендної плати та на розпорядження земельною ділянкою на свій розсуд.
Крім того, за ОСОБА_1 зареєстроване право власності на приміщення пилорами, яке розмішене на спірній земельній ділянці, про що наявний Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.08.2004р. Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України передбачено перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду до набувача такої нерухомості у розмірах не менших, що встановлені у ст. 121 цього Кодексу, в тому числі і на праві оренди.
За вищевикладених обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги заявлені до відповідача ґрунтуються на законі, є обґрунтованими та підлягають до задоволення.
На підставі викладеного, керуючись статтями 120, 122 Земельного Кодексу України, статтями 13, 31, 33, 34 Закону України "Про оренду землі", статтями. 10, 60, 88, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд
Позов Прокурора Костопільського району Рівненської областів інтересах держави в особі Костопільської міської ради Рівненської області до ОСОБА_1 про повернення земельної ділянки задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1, в дохід держави судовий збір в розмірі 1218 грн..
Заочне рішення може бути переглянуте Костопільським районний судом за письмовою заявою відповідача, шляхом подачі заяви про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Рівненської області через Костопільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:ОСОБА_4