Справа № 653/2176/15-ц
Провадження № 2/653/763/15
РІШЕННЯ

іменем України

"24" вересня 2015 р. м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Калімбета Л.І.

при секретарі Соколович О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 до ТОВ УГСП «Афіни» про внесення змін до договору оренди

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду з позовом до ТОВ УГСП «Афіни» про внесення змін до договору оренди, який мотивують тим, що кожний з них є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Павлівської сільської ради Генічеського району. В 2009 році кожним з позивачів було укладено з ТОВ УГСП «Афіни» типові договори оренди землі. Відповідно до умов договорів розмір орендної плати визначся у вигляді 3% від нормативи, грошової оцінки землі. Укладаючи договори - позивачами досягнута згода щодо однієї з його істотних умов - що раз на два роки позивачі переглядатимуть розмір орендної плати за наявності певних умов, в тому числі у разі підвищення цін, тарифів (також внаслідок інфляції). За весь період дії договорів він ні разу не переглядався, однак в 2015 році виникли обставини, за якими розмір орендної плати підлягає зміні в бік збільшення. В травні 2015 року, кожним з позивачів окремо відповідачу надіслана пропозиція про зміну розміру оренди шляхом збільшення відсоткової ставки з 3 до 4 відсотків від норматавної грошової оцінки землі. Відповідь на пропозицію до теперішнього часу не отримано, посадові особи відповідача, уповноважені приймати рішення - від особистих зустрічей ухиляються. В результаті підвищення цін і тарифів позивачі просять суд внести зміни до п. 9 типових договорів оренди землі, що були укладені з ТОВ УГСП «Афіни» () визначивши розмір ставки

орендної плати на рівні 4 (чотирьох) відсотків від нормативної грошової оцінки землі.

Представник позивачів в судовому засіданні вимоги позову підтримав в повному обсязі, наполягає на його задоволенні.

Представник відповідача в судовому засіданні вимоги позову не визнав, заперечує проти його задоволення, вказує на те, що підвищення цін та тарифів стосуються також ТОВ "УГСП Афіни" в зв'язку з чим витрати відповідача значно зросли, крім того зміна істотних умов договору оренди землі можлива лише за взаємною згодою сторін.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників судового процесу, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносин.

02 січня 2009 року позивачами були укладені договори оренди з ТОВ УГСП «Афіни», що підтверджується копіями договорів наявними в матеріалах справи.

Відповідно до п. 9 вищевказаних договорів, розмір орендної плати визначено у вигляді 3 % від нормативної грошової оцінки землі.

Пунктом 13 вищевказаних договорів передбачено, що розмір орендної плати переглядається раз у два роки за наявності певних умов, в тому числі у разі підвищення цін, тарифів, а також внаслідок інфляції.

В травні 2015 року, кожним з позивачів окремо відповідачу надіслана пропозиція про зміну розміру оренди шляхом збільшення відсоткової ставки з 3 до 4 відсотків від норматавної грошової оцінки землі, що підтверджується поштовими відправленнями з відміткою про отримання відповідачем, наявними в матеріалах справи. Відповідь на пропозицію до теперішнього часу не отримано.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, підставою для зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін є випадки, встановлені договором.

Постановою НКРЕЄ від 26 лютого 2015 № 220 (офіційно опублікована в газеті Офіційний вісник України 2015 p., / № 15/1 /, стор. 13, стаття 400, код акту 75874/2015, набули чинності 01 квітня 2015 року) підвищені тарифи на електричну енергію, що відпускається населенню в сільській місцевості, п. 3 цієї Постанови, скасовані раніше діючі тарифи, затверджені Постановою НКРЕЄ № 497 від 23 квітня 2012 року (зі змінами). Так, за обсяг, спожитий до 150 кВт/год електроенергії на місяць (включно) тариф збільшився з 28,5 коп. до 36,6 коп. за 1 кВт/год. За обсяг, спожитий понад 150 кВт/год до 600 кВт/год електроенергії на місяць (включно) з 38,76 коп. до 63 коп. за 1 кВт/год, при цьому раніше цей діапазон складав від 15 кВт/год до 800 кВт/год. За обсяг спожитий понад 600 кВт/год електроенергії на місяць теперішній тариф складає 140,7 коп. за 1 кВт/год, тоді як раніше за обсяг, спожитий понад 800 кВт/год електроенергії на місяць він складав 134,04 кВт»год (всі тарифи наведені з урахуванням ЦДВ).

Чинною на теперішній час постановою передбачене поступове підвищення тарифів і з 01 вересня 2015 по 29 лютого 2016 вони будуть складати вже 45,6 коп., 78,9 коп. та 147,9 коп. відповідно за спожиту кількість електроенергії. Далі також буде відбуватися тільки підвищення. Всі зазначені рішення розміщені на офіційному веб - порталі Верховної Ради України та є загальновідомими.

Рішенням Павлівської сільської ради № 212 від 23 грудня 2014 підвищені тарифи на послуги водопостачання, які надаються в с. Павлівка, де мешкають позивачі.

Згідно статистичних даних, розміщеннях на офіційному веб - сайті Державної служби статистики України, інфляція за 2014 рік становить 124,9% (у 2013 році- 100,5%), станом к. дату подання позову за 2015 рік інфляція вже склала 140,7 %.

Відповідно до довідки Петрівської сільської ради від 23.09.2015 року № 652, сількогосподарські підприємства, які орендують земельні паї у громадян на території Петрівської сільської ради проводять розрахунки на арендовані паї в розмірі 3,5 % у 2014 році, а у 2015 році - 5 %, таким чином змінивши розмір орендної плати відповідно до договорів.

Зважаючи на вищевикладене, суд вважає що розмір орендної плати за вищевказаними договорами має бути переглянуто у відповідності до п. 13, так як підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції має місце.

Відповідно до ст. 30 ЗУ «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Керуючись ст. 651 ЦК України, ч. 2 ст. 30 Закону України «Про оренду землі» та ст.ст. 3, 15,107,118,119 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 до ТОВ УГСП «Афіни» про внесення змін до договору оренди- задовольнити.

Внести зміни до п. 9 типових договорів оренди землі, що були укладені з ТОВ УГСП «Афіни» () визначивши розмір ставки

орендної плати на рівні 4 (чотирьох) відсотків від нормативної грошової оцінки землі в таких договорах:

від 02 січня 2009, укладений з ОСОБА_1 (НОМЕР_1, виданий Генічеським РВ УМВС 02 вересня 1998), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4AA72000042.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_13 (НОМЕР_2, видай «Генічеським РВ УМВС 22 травня 2000), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000003.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_2 (НОМЕР_3, виданий Генічеським РВ УМВС 06 травня 1999), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000057.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_14 (НОМЕР_4, виданий Генічеським РВ УМВС 06 травня 1999), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000058.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_18 (НОМЕР_5, виданий Генічеським РВ УМВС 12 липня 1999), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА002011 -48.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_3 (НОМЕР_6, виданий Генічеським РВ УМВС 07 січня 2000), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000039.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_25 (НОМЕР_7, виданий Генічеським РВ УМВС 06 квітня 2000), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Держави реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000040.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_4 (НОМЕР_8 виданий Генічеським РВ УМВС 14 грудня 1999), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за №> 4АА72000046.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_16 (НОМЕР_9, виданий Генічеським РВ УМВС 14 грудня 1999), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000047.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_6 (НОМЕР_10, виданий Генічеським РВ УМВС 20 листопада 1998), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель, вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА002011 -69.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_17 (НОМЕР_11 виданий Генічеським РВ УМВС 07 січня 2000), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000049.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_5 (НОМЕР_12 видан Генічеським РВ УМВС 07 січня 2000), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000050.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_7 (НОМЕР_13 виданий Генічеським РВ УМВС 08 серпня 2013), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000080.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_19 (НОМЕР_14, виданий Генічеським РВ УМВС 02 квітня 1999), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000079.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_8 (НОМЕР_15, виданий Генічеським РВ УМВС 13 жовтня 1998), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державної реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000011.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_20 (НОМЕР_16 виданий Генічеським РВ УМВС 09 січня 2000), зареєстрований у Генічеському районному, окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 червня 2009 року за № 4АА002011 -44.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_9 (НОМЕР_17 виданий Генічеським РВ УМВС 19 листопада 1998) зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000025.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_10 (НОМЕР_18, виданий Генічеським РВ УМВС 29 березня 1996), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК». про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000032.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_22 (НОМЕР_19, виданий Генічеським РВ УМВС 04 квітня 1996), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000030.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_21 (НОМЕР_20, виданий Генічеським РВ УМВС 19 березня 1998), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4А А002011 -31.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_11 (НОМЕР_21, виданий Генічеським РВ УМВС 09 січня 2000), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000071.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_23 (НОМЕР_22, виданий Генічеським РВ УМВС 06 липня 2001), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000072.

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_12 (НОМЕР_23, виданий Генічеським РВ УМВС 20 листопада 1996), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА002011 -70,

від 02 січня 2009 укладений з ОСОБА_26 (НОМЕР_24, виданий Генічеським РВ УМВС 22 травня 2000), зареєстрований у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 квітня 2009 року за № 4АА72000056.

Стягнути з ТОВ УГСП «Афіни» на користь позивачів вартість судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до Генічеського районного суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л. І. Калімбет