Справа № 352/672/14-ц
Провадження № 2/352/23/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 квітня 2015 року м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області

у складі: головуючої - судді Хоминець М.М.

з участю секретарів Гундич Г.В., Кожуховської О.І.

представників сторін - адвокатів Кочута М.В., Роспатнюка А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення порушень права власності на землю та повернення самовільно захопленої земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_3 21.03.2014 р. звернувся в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення порушень права власності на землю та повернення самовільно захопленої земельної ділянки.

Після уточнення позовних вимог 25.03. та 08.04.2015 р. просив усунути порушення його права власності на земельну ділянку для ведення ОСГ площею 0,1654 га, яка розташована в урочищі «Біля Березівського» с. Угринів Тисменицького району Івано-Франківської області, зобов'язавши відповідачів повернути йому самовільно захоплені частини земельної ділянки, а саме: ОСОБА_4 - повернути самовільно захоплену частину земельної ділянки довжиною 23,07 м шириною 3,36 м, яка знаходиться на АДРЕСА_1, ОСОБА_5 - повернути самовільно захоплену частину земельної ділянки довжиною 28,47 м шириною 3,41 м, яка знаходиться на АДРЕСА_2; зобов'язати ОСОБА_5 знести самовільно збудований для розмежування з його земельною ділянкою фундамент довжиною 28,47 м та встановлену на ньому металеву огорожу, які знаходяться на АДРЕСА_2 Тисменицького району Івано-Франківської області.

Заявлений позов обґрунтовував тим, що він на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14.01.1998 р. після смерті батька ОСОБА_6 успадкував дві земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,4154 га в урочищі «Біля Березівського» на території Угринівської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області. Його право власності на успадковані земельні ділянки, одна з яких під № 1 площею 0,3654 га, друга під № 2 площею 0,05 га, посвідчується державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 від 19.07.2002 р., зареєстрованим у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_1. Згідно договору купівлі-продажу від 22.04.2004 р. він продав відповідачці ОСОБА_4 та ОСОБА_7 частину земельної ділянки під № 1 площею 0,20 га у рівних частинах кожному по 0,10 га, у його власності залишилась частина земельної ділянки під № 1 площею 0,1654 га (0,3654 - 0,20). Рішенням Угринівської сільської ради від 13.04.2007 р. ОСОБА_4 та ОСОБА_7 було змінено цільове призначення придбаних земельних ділянок з ведення ОСГ на будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Згідно договору купівлі-продажу від 12.09.2008 р. ОСОБА_7 відчужив належну йому присадибну земельну ділянку площею 0,10 га відповідачці ОСОБА_5 У зв'язку із забудовою житлового масиву «Березівський» та розширенням дороги відповідачі змістили межі своїх земельних ділянок на 3 м на його земельну ділянку, захопивши частину його земельної ділянки. Оскільки він не користувався своєю земельною ділянкою, дозволивши користуватись нею ОСОБА_4, про захоплення частини земельної ділянки йому стало відомо влітку 2013 р., коли чоловік ОСОБА_5 повідомив йому, що хоче зводити огорожу. Тоді ж влітку 2013 р. ОСОБА_5 на захопленій у нього частині земельної ділянки звела бетонний фундамент, на якому встановила металеву огорожу, розмежувавши свою присадибну земельну ділянку від його ділянки. ОСОБА_4, яка також мала намір звести огорожу на захопленій у нього частині земельної ділянки, зважила на попередження землевпорядника про незаконність такого будівництва і огорожу не побудувала. Факт самовільного захоплення частини належної йому земельної ділянки підтверджується актом комісії з питань земельних відносин Угринівської сільської ради від 12.07.2013 р.

Позивач та його представник у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали і просили їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_4 у судовому засіданні позов не визнала і пояснила, що після придбання у квітні 2004 р. земельної ділянки площею 0,10 га для ведення ОСГ у позивача вона 30.08.2004 р. отримала державний акт на право власності на цю земельну ділянку; рішенням Угринівської сільської ради від 30.12.2004 р. їй надано дозвіл на складання проекту зміни цільового призначення із земельної ділянки для ведення ОСГ на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, вона виготовила проект зміни цільового призначення земельної ділянки у ПП «Азимут», не знала, що акт про встановлення та узгодження меж земельної ділянки необхідно погоджувати із суміжними землекористувачами. Після цього на підставі рішення сільської ради від 13.04.2007 р. про затвердження проекту зміни цільового призначення земельної ділянки вона 27.04.2007 р. отримала державний акт на право власності на присадибну земельну ділянку площею 0,10 га в урочищі «Біля Березівського» в с. Угринів. У 2007 р. вона і ОСОБА_7 встановили бокові огорожі на своїх земельних ділянках, бокова огорожа на її земельній ділянці не заходить на земельну ділянку позивача; ОСОБА_5, яка купила земельну ділянку у ОСОБА_7, у серпні 2013 р. встановила огорожу на межі із земельною ділянкою позивача. Просила у позові відмовити.

Представник відповідачки ОСОБА_5 у судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що 12.09.2008 р. ОСОБА_7 продав належну йому земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в урочищі «Біля Березівського» в с. Угринів Тисменицького району згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу ОСОБА_5, яка отримала державний акт на право власності на вказану земельну ділянку, що був виданий на ім'я ОСОБА_7, з відміткою нотаріуса про перехід до неї права власності на земельну ділянку. Право власності ОСОБА_5 на цю земельну ділянку 08.04.2014 р. зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідним витягом. Коли ОСОБА_5 придбала земельну ділянку, на ній вже були встановлені дві бокові огорожі; ОСОБА_5 лише встановила огорожу на межі із земельною ділянкою позивача, відгородивши свою присадибну земельну ділянку; при цьому встановила огорожу відповідно до плану забудови земельної ділянки згідно розробленого ОСОБА_7 проекту зміни цільового призначення земельної ділянки. Акт комісії сільської ради, на який посилається позивач на підтвердження факту самовільного захоплення частини належної йому земельної ділянки, носить рекомендаційний характер. У зв'язку з відсутністю підстав для задоволення позову просив у позові відмовити.

Вислухавши пояснення сторін, їх представників, показання свідків, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Встановлено, що сторони у справі - позивач ОСОБА_3 та відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 є власниками суміжних земельних ділянок в урочищі «Біля Березівського» в с. Угринів Тисменицького району Івано-Франківської області.

Право власності позивача на успадковану після смерті батька земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства під № 1 площею 0,3654 га посвідчується державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 від 19.07.2002 р., зареєстрованим у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_1 (а.с.7), оригінал якого оглянутий судом у судовому засіданні.

Позивач на підставі договору купівлі-продажу від 22.04.2004 р. (а.с.6) відчужив відповідачці ОСОБА_4 та ОСОБА_7 частину належної йому земельної ділянки площею 0,20 га у рівних частинах кожному, а саме по 0,10 га, після чого у власності позивача залишилась земельна ділянка площею 0,1654 га, що підтверджується наявною у його державному акті належно засвідченою відміткою нотаріуса про зміни у межах і розмірах земельної ділянки.

Рішеннями Угринівської сільської ради від 13.04.2007 р. ОСОБА_4 та ОСОБА_7 затверджено проекти зміни цільового призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку із земельної ділянки для ведення ОСГ. На підставі вказаних рішень ОСОБА_4 і ОСОБА_7 27.04.2007 р. отримали державні акти на право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,10 га кожен (а.с.35, 59-60). При цьому суд зазначає, що згідно інформації Угринівської сільської ради (а.с.72) у протоколі 9 сесії 5 скликання Угринівської сільської ради від 13.04.2007 р. відсутні рішення про зміну цільового призначення земельних ділянок ОСОБА_4 та ОСОБА_7

Останній згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.09.2008 р. (а.с.55-56) відчужив належну йому присадибну земельну ділянку площею 0,10 га відповідачці ОСОБА_5, яка отримала державний акт на право власності на вказану земельну ділянку, що був виданий на ім'я ОСОБА_7, з відміткою нотаріуса про перехід до неї права власності на земельну ділянку (а.с.59-60). Право власності ОСОБА_5 на цю земельну ділянку 08.04.2014 р. зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується відповідним витягом (а.с.61-62).

Як пояснив у судовому засіданні свідок ОСОБА_8 - землевпорядник Угринівської сільської ради, масив «Біля Березівського» в с. Угринів Тисменицького району Івано-Франківської області був розподілений на земельні ділянки для ведення ОСГ, ширина дороги становила 4 м; у 2005 р. були внесені зміни до генплану забудови с. Угринів, згідно яких цей масив був виділений під будівництво; сільська рада розробила проект детального планування масиву забудови в урочищі «Березівський» (а.с.92), ширина дороги встановлена 10 м; кожен з власників земельних ділянок при зміні цільового призначення повинен був у нотаріальному порядку відмовитись від права власності на частину своєї земельної ділянки для розширення дороги, однак, відповідачі цього не зробили; а коли частина їх земельних ділянок відійшла під дорогу, вони просто змістили свої земельні ділянки на земельну ділянку позивача.

Свідок ОСОБА_9 - інженер-землевпорядник Івано-Франківського інституту землеустрою також підтвердив у судовому засіданні, що при зміні цільового призначення земельних ділянок відповідачі мали віддати по 3 м на розширення дороги згідно проекту детального планування масиву «Біля Березівського», але не зробили цього, а коли частина їх земельних ділянок відійшла під дорогу, вони змістили межі своїх земельних ділянок на земельну ділянку позивача.

Вказані обставини підтверджуються також актом комісії з питань земельних відносин, використання та захисту земельних ресурсів Угринівської сільської ради від 12.07.2013 р. (а.с.8), затвердженим рішенням сільської ради від 18.07.2013 р. (а.с.10), згідно якого зобов'язано позивача виготовити технічну документацію і винести межі своєї земельної ділянки в натурі по координатах, а відповідачів - перед початком будівництва огорожі звернутись в проектну організацію для винесення меж земельних ділянок в натуру та будувати огорожу по винесених межових знаках.

На виконання ухвали суду про проведення обміру суміжних земельних ділянок сторін ДП «Івано-Франківський інститут землеустрою» надав суду технічний звіт по горизонтальній зйомці вказаних земельних ділянок з планом земельних ділянок, у якому встановлено загальну накладку меж земельних ділянок площею 0,0174 га, та актом встановлення меж земельних ділянок в натурі згідно фактичного використання від 14.11.2014 р. (а.с.109-110). Відповідно до наданого інститутом уточненого плану земельних ділянок (а.с.117) визначено накладку меж земельних ділянок ОСОБА_3 і ОСОБА_5, площа якої складає 0,0096 м, згідно якої земельна ділянка відповідачки зміщена на земельну ділянку позивача довжиною 28,47 м шириною 3,41 м, та встановлено накладку меж земельних ділянок ОСОБА_3 і ОСОБА_4, площа якої складає 0,0078 м, згідно якої земельна ділянка відповідачки заходить на земельну ділянку позивача довжиною 23,07 м шириною 3,36 м.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачі змістили межі своїх присадибних земельних ділянок на земельну ділянку позивача, самовільно зайнявши частину його земельної ділянки, зокрема, ОСОБА_4 - частину земельної ділянки довжиною 23,07 м шириною 3,36 м, а ОСОБА_5 - частину земельної ділянки довжиною 28,47 м шириною 3,41 м. На самовільно зайнятій частині земельної ділянки позивача ОСОБА_5 побудувала фундамент довжиною 28,47 м, на якому встановила металеву огорожу, розмежувавши свою присадибну земельну ділянку від ділянки позивача (а.с.138).

Суд вважає необґрунтованим посилання сторони відповідача на ст.79-1 ЗК України щодо формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав, якою кодекс доповнений у липні 2011 р. Позивач набув права власності на земельну ділянку задовго до цього, для присвоєння своїй земельній ділянці кадастрового номера та відповідної її реєстрації у Державному земельному кадастрі позивачем розробляється технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, яка буде завершена після вирішення даного спору (а.с.75).

Крім того, суд зазначає, що відповідачі також не мають відповідної технічної документації на свої присадибні земельні ділянки. У ОСОБА_5 взагалі відсутня будь-яка технічна документація, а розроблений ОСОБА_4 проект зміни цільового призначення земельної ділянки підлягає критичній оцінці з огляду на неналежність акту обстеження земельної ділянки, який не підписаний головою і всіма членами комісії та не завірений всіма печатками (а.с.45), та неналежність акту встановлення та узгодження меж земельної ділянки в натурі, що не погоджений із суміжними землекористувачами, підписи яких в акті відсутні (а.с.47).

Вказані обставини, які свідчать про відсутність належного встановлення в натурі (на місцевості) меж земельних ділянок відповідачів, що підтверджується актом комісії з питань земельних відносин, використання та захисту земельних ресурсів Угринівської сільської ради від 14.05.2014 р. (а.с.40), спростовують заперечення сторони відповідача.

Відповідно до вимог ст.ст. 152, 153 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на земельну ділянку і відшкодування завданих збитків; власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

У відповідності з вимогами ст.212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними; приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян, які самовільно зайняли земельні ділянки.

З огляду на викладене суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог, які підлягають до задоволення.

З відповідачів слід стягнути у користь позивача понесені ним судові витрати у розмірі 2804,80 грн., що складаються з 243,60 грн. сплаченого судового збору (а.с.1), 1000 грн. витрат на правову допомогу (а.с.139), 1561,20 грн. за проведення обміру земельних ділянок (а.с.140).

На підставі наведеного, у відповідності до вимог ст.ст. 81, 152, 153, 212 ЗК України, керуючись ст.ст. 88, 213-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Усунути порушення права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку для ведення ОСГ площею 0,1654 га, яка розташована в урочищі «Біля Березівського» в с. Угринів Тисменицького району Івано-Франківської області, зобов'язавши відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 повернути йому самовільно зайняті частини земельної ділянки, а саме:

- ОСОБА_4 - повернути самовільно зайняту частину земельної ділянки довжиною 23,07 м шириною 3,36 м, яка знаходиться на АДРЕСА_1 Тисменицького району Івано-Франківської області;

- ОСОБА_5 - повернути самовільно зайняту частину земельної ділянки довжиною 28,47 м шириною 3,41 м, яка знаходиться на АДРЕСА_2 Тисменицького району Івано-Франківської області.

Зобов'язати ОСОБА_5 знести збудований на самовільно зайнятій частині земельної ділянки ОСОБА_3 фундамент довжиною 28,47 м та встановлену на ньому металеву огорожу, які знаходяться на АДРЕСА_2 Тисменицького району Івано-Франківської області.

Стягнути із ОСОБА_4, ОСОБА_5 у користь ОСОБА_3 по 1402 (одній тисячі чотириста дві) грн. 40 коп. з кожної судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Івано-Франківської області подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Тисменицький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуюча М.М.Хоминець