Справа № 159/376/15-ц
Провадження № 2/159/310/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Ковель 10 березня 2015 року

Ковельський міськрайонний суд Волинської області під головуванням

- судді Луньової Т.М.,

за участі секретаря - Канашкової О.М.,

представника позивача - Редька П.П.,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ковелі цивільну справу за позовом Приватного підприємства "Підприємство сервісних послуг" до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди, -

в с т а н о в и в :

Позивач, приватне підприємство "Підприємство сервісних послуг", звернулось до суду з позовом до ОСОБА_3 з вимогою про дострокове розірвання укладеного сторонами 01 вересня 2014 року договору №1/09 оренди цокольного поверху нежилого приміщення загальною площею 317,7 кв.м, розташованого в будинку АДРЕСА_1 в м. Ковелі Волинської області.

Обґрунтовуючи вимоги позовної заяви позивач посилається на наступні обставини: 01 вересня 2014 року ПП "Підприємство сервісних послуг" та ОСОБА_3 уклали договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 317,7 кв.м, розташованого в будинку АДРЕСА_1 в м. Ковелі Волинської області строком на 3 роки. Згідно договору оренди вказане приміщення винаймалась позивачем для організації та розміщення на орендованих площах фізкультурно-спортивного закладу "Вакула" і здійснення господарської діяльності на умовах сплати орендарем орендної плати у розмірі 1000 грн. на місяць. Однак, після організації та відкриття в орендованому приміщення фізкультурно-спортивного закладу орендодавець, всупереч умов договору, у односторонньому порядку відмовився від виконання умов договору, зокрема фактично не передав позивачеві обумовлене договором приміщення у зв'язку з чим з жовтня 2014 року позивач позбавлений можливості здійснювати в орендованому приміщенні будь-яку господарську діяльність. Формальне існування договору оренди тягнуть для позивача негативні наслідки, у зв'язку з чим в позивача на підставі ст. 766 ЦК України виникло право відмовитись від договору оренди. Оскільки пропозиції позивача щодо дострокового розірвання договору оренди відповідачем ігноруються, позивач звернувся до суду з даним позовом.

Представник позивача Редько П.П., в судовому засіданні позов підтримав з підстав, зазначених у позовній заяві і прохає його задовольнити, ухвалити рішення, яким розірвати укладений сторонами 01 вересня 2014 року договір №1/09 оренди цокольного поверху нежилого приміщення загальною площею 317,7 кв.м, розташованого в будинку АДРЕСА_1 в м. Ковелі Волинської області, а також стягнути з відповідача судові витрати у справі.

Представник відповідача ОСОБА_2 позову не визнав. Заперечуючи проти позову посилається на ту обставину, що оспорюваний договір оренди не був нотаріально посвідчений, оскільки сторонами не було досягнуто усіх істотних умов, пов'язаних з орендою приміщення, а відтак договір №1/09 оренди цокольного поверху нежилого приміщення загальною площею 317,7 кв.м, розташованого в будинку АДРЕСА_1 в м. Ковелі Волинської області від 01 вересня 2014 року не вважається укладеним.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази, що містяться у матеріалах цивільної справи, суд приходить до висновку, що позов безпідставний і задоволенню не підлягає.

Згідно ч.1 ст. 60, ст. 61 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Сторонами визнається і доводиться копією Договору №1/09 оренди нежилого приміщення від 01 вересня 2014 року та обставина, що 01 вересня 2014 року ПП "Підприємство сервісних послуг" та ОСОБА_3 підписали договір оренди цокольного поверху нежитлового приміщення загальною площею 317,7 кв.м, розташованого в будинку АДРЕСА_1 в м. Ковелі Волинської області у якому оговорили умови та строки дії договору.

Згідно Акту приймання-передачі нежитлового приміщення до договору оренди нежитлового приміщення №1/09 від 01 вересня 2014 року відповідач передав у строкове платне володіння та користування позивачеві, а позивач прийняв у строкове платне володіння та користування від відповідача, як орендодавця, частину приміщення стоматологічного центру з офісними приміщеннями, а саме приміщення цокольного поверху, що знаходяться в будинку під АДРЕСА_1 в м. Ковелі Волинської області. Загальна площа вказаного нежитлового приміщення 317,7 квадратних метрів.

Згідно п.10 Договору строк оренди складає 3 роки, до 31 серпня 2017 року включно.

Обґрунтовуючи вимоги позовної заяви позивач посилається на ту обставину, що він з жовтня 2014 року позбавлений можливості здійснювати в орендованому приміщенні будь-яку господарську діяльність, оскільки відповідач фактично приміщення в будинку під АДРЕСА_1 в м. Ковелі Волинської області загальною площею 317,7 квадратних метрів позивачеві не передав, предмет найму перебуває у власності і господарському використанні відповідача, що є підставою для розірвання договору оренди.

Згідно ст. 793 Цивільного Кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 794 Цивільного Кодексу України право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону

Судом встановлено, що спірний договір оренди нежитлового приміщення не був нотаріально посвідчений та не була проведена його державна реєстрація.

Вказану обставину підтвердили та визнали в судовому засіданні сторони.

Крім цього, в судовому засіданні представник позивача пояснив, що орендна плата відповідачеві позивачем на виконання договору оренди нежитлового приміщення №1/09 від 01 вересня 2014 року жодного разу не сплачувалась і свого майна ПП "Підприємство сервісних послуг" до цокольного поверху нежилого приміщення загальною площею 317,7 кв.м, розташованого в будинку АДРЕСА_1 в м. Ковелі Волинської області не завозило.

Вказану обставину підтвердив та визнав в судовому засіданні відповідач.

Отже, так як не була проведена державна реєстрація спірного договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 317,7 кв.м, розташованого в будинку АДРЕСА_1 в м. Ковелі, то відповідно до ч.1 ст.210 та ч.3 ст.640 ЦК України даний договір юридично не є укладеним.

Згідно зі статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Як зазначено вище, оформлений між сторонами договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 317,7 кв.м, розташованого в будинку АДРЕСА_1 в м. Ковель не є укладеним, тому не може бути розірваний за рішенням суду.

На підставі ст. 15,30,62, 85, 212, 213, 215, 130 ЦПК України, ст. 210,640, 793,794 ЦК України , суд

в и р і ш и в :

У позові Приватного підприємства "Підприємство сервісних послуг" до ОСОБА_3 про розірвання договору №1/09 оренди цокольного поверху нежилого приміщення загальною площею 317,7 кв.м, розташованого в будинку АДРЕСА_1 в м. Ковелі Волинської області від 01.09.2014 року - відмовити.

Судові витрати залишити за сторонами.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Головуюча: Т.М.Луньова