У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

7 жовтня 2015 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О.,

суддів: Ізмайлової Т.Л., Кадєтової О.В.,

Мостової Г.І., Наумчука М.І.,

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57 до товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро», третя особа - відділ Держземагенства в Оржицькому районі Полтавської області, про припинення договорів оренди земельних ділянок шляхом їх розірвання, за касаційною скаргою ОСОБА_58, який діє від імені товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро», на рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 25 лютого 2014 року та ухвалу апеляційного суду Полтавської області від 8 квітня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У січні 2014 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57 звернулись до суду з указаним позовом. Зазначали, що вони є власниками земельних ділянок на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. 25 травня 2007 року між ними та товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (далі - ТОВ «Яромир-Агро») було укладено договори оренди земельних ділянок, а в подальшому додаткові угоди до них. Відповідачем порушено вимоги ст. 24 Закону України «Про оренду землі», а саме: не збільшено розмір орендної плати та не здійснено її сплату у збільшеному розмірі, не сплачено орендну плату з урахуванням зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок у 2012-2013 роках. Посилаючись на те, що несплата орендної плати у збільшеному розмірі носила систематичний характер, просили задовольнити позов.

Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 25 лютого 2014 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Полтавської області від 8 квітня 2015 року, позов задоволено частково. Розірвано:

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 14;

додаткову угоду, укладену 31 жовтня 2011 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03311;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 13;

додаткову угоду, укладену 1 листопада 2011 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03439;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 липня 2007 року за № 43;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03467;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 липня 2007 року за № 45;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03468;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за № 06;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03282;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 липня 2007 року за № 69;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03280.

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 липня 2007 року за № 68;

договір оренди землі, укладений 12 серпня 2007 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому секторі державної реєстрації земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 січня 2010 року за № 23;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі вчинено запис від 23 квітня 2012 року за № 03003;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_9 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі вчинено запис від 23 квітня 2012 року за № 03202;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_12 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за № 80;

додаткову угоду, укладену 31 жовтня 2011 року між ОСОБА_12 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03489;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_13 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 02;

додаткову угоду, укладену 2 листопада 2011 року між ОСОБА_13 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 липня 2012 року за № 03725;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_59 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 05;

додаткову угоду укладену 31 жовтня 2011 року між ОСОБА_59 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03249;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_15 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 97;

додаткову угоду, укладену 31 жовтня 2011 року між ОСОБА_15 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 липня 2012 року за № 03770;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_16 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 978;

додаткову угоду, укладену 31 жовтня 2011 року між ОСОБА_16 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 липня 2012 року за № 03761;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_17 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 липня 2007 року за № 82;

додаткову угоду, укладену 2 листопада 2011 року між ОСОБА_17 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі вчинено запис від 23 квітня 2012 року за № 02995;

договір оренди землі, укладений 1 листопада 2011 року між ОСОБА_17 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 квітня 2012 року за № 02994;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_18 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 11;

додаткову угоду, укладену 1 листопада 2011 року між ОСОБА_18 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі записів вчинено запис від 31 травня 2012 року за № 03203;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_19 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 липня 2007 року за № 38;

додаткову угоду, укладену 2 листопада 2011 року між ОСОБА_19 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис від 23 липня 2012 року за № 03737.

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_20 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 липня 2007 року за № 64;

додаткову угоду, укладену 1 листопада 2011 року між ОСОБА_20 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03508;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_21 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 91;

додаткову угоду, укладену 2 листопада 2011 року між ОСОБА_21 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 липня 2012 року за № 03728;

договір оренди землі, укладений 30 жовтня 2007 року між ОСОБА_21 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому секторі державної реєстрації Державного земельного кадастру, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 13 січня 2010 року за № 17;

додаткову угоду, укладену 2 листопада 2011 року між ОСОБА_21 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 липня 2012 року за № 03729;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_22 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 43;

додаткову угоду, укладену 31 жовтня 2011 року між ОСОБА_22 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03266;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_23 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 42;

додаткову угоду, укладену 31 жовтня 2011 року між ОСОБА_23 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03268;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_24 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 41;

додаткову угоду, укладену 31 жовтня 2011 року між ОСОБА_24 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 липня 2012 року за № 03757;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_25 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 51;

додаткову угоду, укладену 2 листопада 2011 року між ОСОБА_25 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 липня 2012 року за № 03777;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_26 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2007 року за № 94;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_26 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2007 року за № 92;

додаткову угоду, укладену 1 листопада 2011 року між ОСОБА_26 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 23 липня 2012 року за № 03743;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_27 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 50;

додаткову угоду, укладену 31 жовтня 2011 року між ОСОБА_27 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03504;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_28 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 липня 2007 року за № 36;

додаткову угоду, укладену 1 листопада 2011 року між ОСОБА_28 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03436;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_29 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 31;

додаткову угоду, укладену 1 листопада 2011 року між ОСОБА_29 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03503;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_30 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 33;

додаткову угоду, укладену 1 листопада 2011 року між ОСОБА_30 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 квітня 2012 року за № 02986;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_32 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 серпня 2007 року за № 98;

додаткову угоду, укладену 1 листопада 2011 року між ОСОБА_32 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі записів вчинено запис від 23 квітня 2012 року за № 02989;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_32 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 32;

додаткову угоду, укладену 1 листопада 2011 року між ОСОБА_32 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 квітня 2012 року за № 02990;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_60 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за № 19;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_60 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03457;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_34 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 25;

додаткову угоду, укладену 31 жовтня 2011 року між ОСОБА_34 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03261;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_35 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 28;

додаткову угоду, укладену 31 жовтня 2011 року між ОСОБА_35 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03262;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_37 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2007 року за № 91;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_37 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03295;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_38 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 89;

додаткову угоду, укладену 2 листопада 2011 року між ОСОБА_38 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис від 23 липня 2012 року за № 03739;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_39 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 90;

додаткову угоду, укладену 2 листопада 2011 року між ОСОБА_39 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис від 23 липня 2012 року за № 03738;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_40 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 4 липня 2007 року за № 88;

додаткову угоду, укладену 2 листопада 2011 року між ОСОБА_40 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 квітня 2012 року за № 02998;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_41 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2007 року за № 91;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_41 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03283;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_42 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 липня 2007 року за № 22;

додаткову угоду, укладену 1 листопада 2011 року між ОСОБА_42 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис від 23 липня 2012 року за № 03749;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_44 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2007 року за № 04;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_44 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03478;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_45 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2007 року за № 71;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_45 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03255;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_46 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за № 69;

додаткову угоду, укладену 31 жовтня 2011 року між ОСОБА_46 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03488;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_47 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2007 року за № 72;

додаткову угоду, укладену 1 листопада 2011 року між ОСОБА_47 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 23 липня 2012 року за № 03742;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_48 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за № 61;

додаткову угоду, укладену 31 жовтня 2011 року між ОСОБА_48 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03487;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_49 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2007 року за № 60;

додаткову угоду, укладену 31 жовтня 2011 року між ОСОБА_49 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03486;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_50 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2007 року за № 76;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_50 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03464;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_50 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2007 року за № 78;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_50 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03463;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_51 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 липня 2007 року за № 79;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_51 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03465;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_43 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 липня 2007 року за № 86;

додаткову угоду, укладену 1 листопада 2011 року між ОСОБА_43 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 квітня 2012 року за № 02999;

договір оренди землі без дати, укладений між ОСОБА_43 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 грудня 2012 року за № 06077;

договір оренди землі, укладений 7 жовтня 2011 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований у відділі Держземагентства в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 грудня 2012 року за № 06112;

договір оренди землі, укладений 11 листопада 2011 року між ОСОБА_31 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований у відділі Держземагентства в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 грудня 2012 року за № 06087;

договір оренди землі, укладений 11 листопада 2011 року між ОСОБА_10 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований у відділі Держземагентства в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 грудня 2012 року за № 0609;

договір оренди землі, укладений 21 листопада 2011 року між ОСОБА_36 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований у відділі Держземагентства в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 грудня 2012 року за № 06082;

договір оренди землі, укладений 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_52 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 квітня 2012 року за № 03007;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_55 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 липня 2007 року за № 95;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_55 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03507;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_54 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 липня 2007 року за № 96;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_54 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03483;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_56 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 липня 2007 року за № 97;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_56 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що у Книзі реєстрації вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03484;

договір оренди землі, укладений 2 листопада 2011 року між ОСОБА_57 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований у відділі Держземагентства в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 грудня 2011 року за № 06078;

договір оренди землі, укладений 25 травня 2007 року між ОСОБА_53 та ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований в Оржицькому виїздному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 19 липня 2007 року за № 26;

додаткову угоду, укладену 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_53 та ТОВ «Яромир-Агро», яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 червня 2012 року за № 03476. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

ОСОБА_58, який діє від імені ТОВ «Яромир-Агро», звернувся до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ із касаційною скаргою, в якій просить оскаржувані судові рішення скасувати, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції, з висновками якого погодився й апеляційний суд, виходив із того, що орендарем не було сплачено орендодавцям орендну плату з урахуванням зміни нормативної грошової оцінки земель у 2012-2013 роках, що є підставою для розірвання договорів оренди.

Проте погодитись із такими висновками судів не можна.

Судами встановлено, що в травні 2007 року між ОСОБА_3 (державний акт серії НОМЕР_1 від 29 березня 2003 року), ОСОБА_4 (державний акт серії НОМЕР_2 від 2 вересня 2003 року), ОСОБА_5 (державний акт серії НОМЕР_3 від 22 вересня 2003 року), ОСОБА_6 (державний акт серії НОМЕР_4 від 15 вересня 2003 року), ОСОБА_7 (державний акт серії НОМЕР_5 від 22 вересня 2003 року), ОСОБА_8 (державний акт серії НОМЕР_6 від 25 вересня 2003 року), ОСОБА_9 (державний акт серії НОМЕР_7 від 25 вересня 2003 року), ОСОБА_9 (державний акт серії НОМЕР_8 від 8 серпня 2007 року), ОСОБА_12 (державний акт серії НОМЕР_9 від 23 вересня 2003 року), ОСОБА_13 (державний акт серії НОМЕР_10 від 29 вересня 2003 року), ОСОБА_59 (державний акт серії НОМЕР_11 від 29 вересня 2003 року), ОСОБА_15 (державний акт серії НОМЕР_12 від 29 вересня 2003 року), ОСОБА_16 (державний акт серії НОМЕР_13 від 26 вересня 2003 року), ОСОБА_17 (державний акт серії НОМЕР_14 від 2 вересня 2003 року), ОСОБА_18 (державний акт серії НОМЕР_15 від 2 вересня 2003 року), ОСОБА_19 (державний акт серії НОМЕР_16 від 2 вересня 2003 року), ОСОБА_20 (державний акт серії НОМЕР_17 від 16 вересня 2003 року), ОСОБА_21 (державний акт серії НОМЕР_18 від 29 вересня 2003 року), ОСОБА_17 (державний акт серії НОМЕР_19 від 5 грудня 2003 року), ОСОБА_21 (державний акт серії НОМЕР_20 від 11 жовтня 2007 року), ОСОБА_22 (державний акт серії НОМЕР_21 від 26 вересня 2003 року), ОСОБА_23 (державний акт серії НОМЕР_22 від 26 вересня 2003 року), ОСОБА_24 (державний акт серії НОМЕР_23 від 26 вересня 2003 року), ОСОБА_25 (державний акт серії НОМЕР_24 від 29 вересня 2003 року), ОСОБА_26 (державний акт серії НОМЕР_25 від 24 березня 2003 року), ОСОБА_26 (державний акт серії НОМЕР_26 від 19 вересня 2003 року), ОСОБА_27 (державний акт серії НОМЕР_27 від 26 вересня 2003 року) ОСОБА_28 (державний акт серії НОМЕР_28 від 2 вересня 2003 року), ОСОБА_29 (державний акт серії НОМЕР_29 від 29 вересня 2003 року), ОСОБА_30 (державний акт серії НОМЕР_30 від 29 вересня 2003 року), ОСОБА_32 (державний акт серії НОМЕР_31 від 29 вересня 2003 року), ОСОБА_32 (державний акт серії НОМЕР_32 від 21 жовтня 2005 року), ОСОБА_60 (державний акт серії НОМЕР_33 від 18 вересня 2003 року), ОСОБА_34 (державний акт серії НОМЕР_34 від 29 вересня 2003 року), ОСОБА_35 (державний акт серії НОМЕР_35 від 15 вересня 2003 року), ОСОБА_37 (державний акт серії НОМЕР_36 від 16 вересня 2003 року), ОСОБА_38 (державний акт серії НОМЕР_37 від 7 серпня 2003 року), ОСОБА_39 (державний акт серії НОМЕР_38 від 7 серпня 2003 року), ОСОБА_40 (державний акт серії НОМЕР_39 від 7 серпня 2003 року), ОСОБА_41 (державний акт серії НОМЕР_40 від 26 вересня 2003 року), ОСОБА_42 (державний акт серії НОМЕР_41 від 23 вересня 2003 року), ОСОБА_44 (державний акт серії НОМЕР_42 від 24 вересня 2003 року), ОСОБА_45 (державний акт серії НОМЕР_43 від 23 вересня 2003 року), ОСОБА_46 (державний акт серії НОМЕР_44 від 25 вересня 2003 року), ОСОБА_47 (державний акт серії НОМЕР_45 від 18 грудня 2002 року), ОСОБА_48 (державний акт серії НОМЕР_46 від 17 грудня 2002 року), ОСОБА_49 (державний акт серії НОМЕР_47 від 17 грудня 2002 року), ОСОБА_50 (державний акт серії НОМЕР_48 від 25 липня 2003 року), ОСОБА_50 (державний акт серії НОМЕР_49 від 29 січня 2003 року), ОСОБА_51 (державний акт серії НОМЕР_50 від 8 жовтня 2002 року), ОСОБА_43 (державний акт серії НОМЕР_51 від 13 листопада 2009 року), ОСОБА_43 (державний акт НОМЕР_52 від 23 вересня 2003 року), ОСОБА_53 (державний акт серії НОМЕР_53 від 7 травня 2007 року), ОСОБА_55 (державний акт серії НОМЕР_54 від 29 вересня 2003 року), ОСОБА_54 (державний акт серії НОМЕР_55 від 29 вересня 2003 року), ОСОБА_56 (державний акт серії НОМЕР_56 від 29 вересня 2003 р.) та ТОВ «Яромир Агро» укладені договори оренди землі, відповідно до яких орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. Договори зареєстровані в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено записи: № 14, № 13 від 4 липня 2007 року № 43, № 45 від 27 липня 2007 року, № 06 від 25 липня 2007 року, № 69, № 68 від 24 липня 2007 року, № 23 від 13 січня 2010 року, № 80 від 25 липня 2007 року, № 02, № 05, № 97, № 978 від 4 липня 2007 року, № 82 від 13 липня 2007 року, № 11 від 4 липня 2007 року, № 38 від 16 липня 2007 року, № 64 від 17 липня 2007 року, № 91 від 4 липня 2007 року, № 02994 від 23 квітня 2012 року, № 17 від 13 січня 2010 року, № 43, № 42, № 41, № 51 від 4 липня 2007 року, № 94, № 92 від 26 липня 2007 року, № 50 від 4 липня 2007 року, № 36 від 16 липня 2007 року, № 31, № 33 від 4 липня 2007 року, № 98 від 16 серпня 2007 року, № 32 від 4 липня 2007 року, № 19 від 25 липня 2007 року, № 25, № 28 від 4 липня 2007 року, № 91 від 26 липня 2007 року, № 89, № 90, № 88 від 4 липня 2007 року, № 91 від 26 липня 2007 року, № 22 від 18 липня 2007 року, № 04, № 71 від 26 липня 2007 року, № 69 від 25 липня 2007 року, № 72 від 26 липня 2007 року, № 61, № 60 від 25 липня 2007 року, № 76, № 78, № 79 від 26 липня 2007 року, № 86 від 17 липня 2007 року, № 06077 від 21 грудня 2012 року, № 26 від 19 липня 2007 року, № 95, № 96, № 97 від 18 липня 2007 року.

У жовтні-листопаді 2011 року між ОСОБА_11 (державний акт серії НОМЕР_57 від 6 жовтня 2011 року), ОСОБА_31 (державний акт серії НОМЕР_58 від 29 вересня 2003 року), ОСОБА_10 (державний акт серії НОМЕР_59 від 25 вересня 2003 року), ОСОБА_36 (державний акт серії НОМЕР_60 від 14 травня 2012 року), ОСОБА_52 (державний акт серії НОМЕР_61 від 26 квітня 2011 року), ОСОБА_57 (державний акт серії НОМЕР_62 від 29 вересня 2009 року) та ТОВ «Яромир Агро» укладені договори оренди землі, відповідно до яких орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Договори зареєстровані у відділі Держземагентства в Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинені записи: № 06112, № 06087, № 0609, № 06082 від 21 грудня 2012 року, № 03007 від 23 квітня 2012 року, № 06078 від 21 грудня 2011 року,

У жовтні 2011 року між ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_27, ОСОБА_60, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_37, ОСОБА_41, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_55, ОСОБА_54, ОСОБА_56 та ТОВ «Яромир Агро» укладені додаткові угоди до договорів оренди землі, які зареєстровані у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в Книзі реєстрації вчинено записи: № 03311 від 15 червня 2012 року, № 03467, № 03468 від 22 червня 2012 року, № 03282, № 03280 від 15 червня 2012 року, № 03003, № 03202 від 23 квітня 2012 року, № 03489 від 22 червня 2012 року, № 03770 від 23 липня 2012 року, № 03761 від 23 липня 2012 року, № 03504, № 03457 від 22 червня 2012 року, № 03261, № 03262, № 03295, № 03283 від 15 червня 2012 року, № 03478 від 22 червня 2012 року, № 03255 від 15 червня 2012 року, № 03488, № 03487, № 03486, № 03464, № 03463, № 03465, № 03507, № 03483, № 03484 від 22 червня 2012 року.

31 жовтня 2011 року між ОСОБА_59 та ТОВ «Яромир Агро» укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в Книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис від 15 червня 2012 року за № 03249. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВТЕ № 480960, виданого 19 червня 2013 року, посвідченого державним нотаріусом Оржицької державної нотаріальної контори Полтавської області Потапенко Л.Д., спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_59, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, є її сестра - ОСОБА_14

У листопаді 2011 року між ОСОБА_13, ОСОБА_4, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_32, ОСОБА_32, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_42, ОСОБА_47, ОСОБА_43, ОСОБА_53 та ТОВ «Яромир Агро» укладено додаткові угоди до договорів оренди землі, які зареєстровані у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено записи: № 03725 від 23 липня 2012 року, № 03439 від 22 червня 2012 року, № 02995 від 23 квітня 2012 року, № 03203 від 31 травня 2012 року, № 03737 від 23 липня 2012 року, № 03508 від 22 червня 2012 року, № 03728, № 03729 від 23 липня 2012 року, № 03266, № 03268 від 15 червня 2012 року, № 03757, № 03777, № 03743 від 23 липня 2012 року, № 03436, № 03503 від 22 червня 2012 року, № 02986, № 02989, № 02990 від 23 квітня 2012 року, № 03739, № 03738 від 23 липня 2012 року, № 02998 від 23 квітня 2012 року, № 03749, № 03742 від 23 липня 2012 року, № 02999 від 23 квітня 2012 року, № 03476 від 22 червня 2012 року.

Додатковими угодами до договорів оренди землі за жовтень-листопад 2011 року пункт 4.1. договорів оренди землі викладено в редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 54 137 грн 47 коп. Пункт 10 договору викладено в редакції: «Розмір річної орендної плати становить 5,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2 977 грн 56 коп.».

Відповідно до довідки відділу Держземагенства в Оржицькому районі Полтавської області від 24 лютого 2014 року нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області з урахуванням коефіцієнтів індексації складала: станом на 1 січня 2011 року - 54 137 грн 47 коп., станом на 1 січня 2012 року - 95 065 грн 40 коп., станом на 1 січня 2013 року - 95 065 грн 40 коп.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно із ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами 2, 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) встановлено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю». Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Ухвалюючи оскаржувані рішення, суди не врахували положення п. п. 11, 13 договорів оренди, відповідно до яких обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається один раз на різ у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної плати ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

У позовній заяві позивачі вказували на те, що згідно умов договорів орендар зобов'язався сплачувати щорічно орендну плату в розмірі 5,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Оскільки з 2012 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки збільшилась, то відповідач мав здійснити перерахунок орендної плати, а не здійснивши її, грубо порушив умови укладених договорів оренди земельної ділянки та додаткових угод до них, і таке призвело до систематичної несплати орендної плати.

Згідно з п. 1 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 року № 213, нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється з метою визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Частиною 2 статті 23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

В укладених між сторонами договорах оренди земельних ділянок, додаткових угод до них, які позивачі просять розірвати, визначено орендну плату в гривнях у конкретних сумах (п. 10 договорів у редакції на час їх укладення та після внесення змін до них додатковими угодами).

В додаткових угодах вказано, що ці суми складають 5,5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Умовами договорів, додаткових угод до них не встановлено автоматичну зміну розміру орендної плати орендарем, яка складала визначену їх сторонами конкретну суму, у разі зміни вартості земельної ділянки.

Відтак, висновок судів про те, що сама по собі зміна вартості земельної ділянки була підставою для виникнення у відповідача обов'язку по перерахунку розміру орендної плати і сплати її у розмірі більшому, ніж вона визначена в сталій величині сторонами договору, є передчасним.

Вирішуючи спір, суди на вказане уваги не звернули, вважаючи, що відповідач був зобов'язаний сплачувати орендну плату в більшому розмірі, однак систематично не виконував цього обов'язку, не вказали на підставі яких пунктів умов договорів, зазначених у них, чи положень чинного законодавства такий обов'язок виник.

З огляду на те, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін, а досягнення згоди на збільшення розміру орендної плати при вирішенні спору, який був предметом розгляду, не встановлено і на такі обставини на обґрунтування вимог позивачі не посилались, то наведені в судових рішеннях підстави задоволення позову неможливо визнати обґрунтованими.

Наведені порушення норм процесуального права (ст. ст. 10, 60, 179 ЦПК України) унеможливили встановлення фактичних обставин, що мають значення для правильного вирішення справи, тому судові рішення не можна визнати законними, в зв'язку з чим вони підлягають скасуванню з передачею справи на новий розгляд до суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 338 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ,

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу ОСОБА_58, який діє від імені товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро», задовольнити частково.

Рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 25 лютого 2014 року та ухвалу апеляційного суду Полтавської області від 8 квітня 2015 року скасувати, справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий В.О. Кузнєцов
Судді:Т.Л. Ізмайлова О.В. Кадєтова Г.І. Мостова М.І. Наумчук