Справа № 469/984/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К РА Ї Н И
16 жовтня 2015 року Березанський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючої судді - Старчеус О.П.
при секретарі - Горбенко Н.С.
за участі позивача -ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа на стороні позивача ОСОБА_3 Товарна Біржа, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок,-
Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, мотивуючи тим, що 27 лютого 2004 року він уклав договір купівлі-продажу житлового будинку відповідно до якого відповідачка продала йому житловий будинок за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Рибаківка, вулиця Приморська, 13, який було укладено через ОСОБА_3 Товарну біржу м.Миколаєва.
Посилаючись на те, що в даний час він не може зареєструвати вищезазначений договір в Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень, оскільки договір не посвідчений нотаріально, позивач просить визнати договір купівлу-продажу житлового будинку № 13 по вул. Приморській в с. Рибаківка Березанського району Миколївської області, укладений 27 лютого 2004 року між ним та відповідачкою на ОСОБА_3 товарній біржі м.Миколаєва дійсним та визнати за ним право власності на цей будинок.
В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав, зіславшись на обставини викладені в позові.
Відповідачка в судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи через оголошення в газеті.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:
З Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 27 лютого 2004 року, укладеного на ОСОБА_3 товарній біржі м. Миколаєва вбачається, що ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив домоволодіння № 13 по вул. Приморській в с. Рибаківка , Березанського району Миколаївської області /а.с.5/.
Те, що позивач є власником житлового будинку за адресою: с. Рибаківка, вул.Приморська, №13 , Березанського району Миколаївської області підтверджується Технічним паспортом на садибний /індивідуальний/ житловий будинок Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації, інвентаризаційна справа № 8559 /а.с.4/.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку /квартири/ укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним /ст.220 ЦК України/.
З договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного між сторонами, який посвідчено ОСОБА_3 товарною біржою м. Миколаєва вбачається що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і, що відбулося повне виконання договору, про що свідчить Технічний паспорт на садибний /індивідуальний/ житловий будинок ММ БТІ Березанської філії /а.с.4/.
Згідно ч.2 ст.220 ЦК України суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Оскільки, судом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку № 13 по вул. Приморській в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області і відбулося повне виконання договору, але нотаріально посвідчити вказаний договір у позивача немає можливості через невідоме місце проживання відповідачки, то суд вважає, що є підстави для задоволення позову в повному обсязі.
Частина перша ст.328 ЦК України передбачає набуття права власності на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
На підставі ч.2 ст.220 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212- 215 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок задовольнити в повному обсязі.
Договір купівлі-продажу житлового будинку № 13 по вул.Приморській в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 27 лютого 2004 року, посвідчений ОСОБА_3 товарною біржею м. Миколаєва - визнати дійсним.
Визнати право власності на домоволодіння № 13 по вул.Приморській в с. Рибаківка Березанського району, Миколаївської області за ОСОБА_1.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд шляхом подачі скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подавати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя