Справа № 433/1897/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.09.2015 року, Троїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Суського О.І.,

при секретарі Соломіній В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_2 є власником ? частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Покровське Троїцького району Луганської області, вул. Радгоспна, б. № 2. 04 серпня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість щодо купівлі-продажу вказаної частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Покровське Троїцького району Луганської області, вул. Радгоспна, б. № 2. Позивачкою було передано ОСОБА_2 домовлену суму за відчуження ? частини зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 2 000 гривень, про що було вчинено розписку від 04 серпня 2015 року. На даний час позивачка не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку через відсутність кадастрового номеру на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Позивачка просить суд визнати за нею право власності на ? частину вказаного домоволодіння.

Позивачка до суду не зявилася, надала заяву, згідно якої на задоволенні позовних вимог наполягає, справу просить розглянути без її участі.

Відповідач у судове засідання не зявився, надав до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить дану справу розглянути без його участі.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом було встановлено, що ОСОБА_2 є власником ? частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Покровське Троїцького району Луганської області, вул. Радгоспна, б. № 2. 04 серпня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість щодо купівлі-продажу вказаної частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Покровське Троїцького району Луганської області, вул. Радгоспна, б. № 2. Позивачкою було передано ОСОБА_2 домовлену суму за відчуження ? частини зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 2 000 гривень, про що було вчинено розписку від 04 серпня 2015 року. На даний час позивачка не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку через відсутність кадастрового номеру на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

З огляду на вищезазначене, позивачка з відповідачем домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу ? частини вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким позивачці у власність перейшла ? частина вказаного вище житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивачки зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивачка звернулася до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у неї відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, у звязку з чим суд вважає за необхідне визнати за позивачкою право власності на ? частину вказаного домоволодіння.

На підставі ст.ст. 328, 334, 638, 655 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Покровське Троїцького району Луганської області, вул. Радгоспна, б. № 2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Луганської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя