Справа № 563/775/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.10.2015 року Корецький районний суд

Рівненської області

в складі: головуючого судді Сірака Д.Ю.

секретар судового засідання Степанюк Л.В.

за участю: відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Корець цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі,

в с т а н о в и в :

Від імені та за дорученням ОСОБА_2 з позовом до суду звернувся її представник ОСОБА_3, вказуючи, що в серпні 2011 року позивач з відповідачем уклали договори оренди землі, яка розташована в адміністративних межах Бриківської сільської ради Корецького району Рівненської області.

Отримавши земельні ділянки, відповідач, відповідно до п.15 Договорів, набув право їх використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також, згідно п.11 Договорів, зобовязувався сплачувати своєчасно позивачу орендну плату щорічно до 01 грудня поточного року.

Проте, відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2013 та 2014 роки, чим допустив порушення умов Договорів.

А тому просить суд розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 27 серпня 2011 року, зареєстрований 13 грудня 2011 року за №02132 та договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 27 серпня 2011 року, зареєстрований 13 грудня 2011 року за №02133.

Позивач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_3 на неодноразові виклики в судові засідання не зявились. В заявах поданих на імя суду позов підтримали, справу просили розглядати без їх участі.

Відповідач в судовому засіданні позов не визнав, оскільки з позивачем розрахувався за користування земельними ділянками, навіть в більшому розмірі, ніж передбачено у спірних договорах.

Вислухавши пояснення відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення з таких підстав.

Відповідно до договору оренди землі від 27 серпня 2011 року, який зареєстрований 13 грудня 2011 року у Державному реєстрі земель за №02132, ОСОБА_2 (Орендодавець) передано в оренду на 5 років (Орендарю) ОСОБА_1 земельну ділянку, згідно державного акту на прав власності серії ЯЖ №288232, площею рілля 2,02 га, кадастровий номер :04:009:0052, розташовану на території Бриківської сільської ради Корецького району Рівненської області.

Також, ОСОБА_2 (Орендодавець) передано в оренду на 5 років (Орендарю) ОСОБА_1 земельну ділянку, згідно державного акту на прав власності серії ЯЖ №289500, площею рілля 2,14 га, кадастровий номер :04:009:0028, розташовану на території Бриківської сільської ради Корецького району Рівненської області, згідно до договору оренди землі від 27 серпня 2011 року, який зареєстрований 13 грудня 2011 року у Державному реєстрі земель за №02133.

На виконання даних договорів було складено відповідні акти приймання-передачі та акти визначення меж земельних ділянок.

Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендарі земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (згідно ч.ч.1, 2 ст.21 цього ж Закону)

Відповідно до п. 9 спірних договорів, орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та розмірі: 1212 грн. за 2012 рік з урахуванням податку з доходів фізичних осіб, або 800 кг. зерна, в наступних роках щорічно по 800 кг. зерна або в гривнях з урахуванням податку з доходів фізичних осіб 1250 грн. за 2013 рік, - 1350 грн. за 2014 рік, - 1450 грн. за 2015 рік, - 1550 грн. за 2016 рік.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то відповідно до ст.530 ЦК України воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строку: щорічно до 01 грудня поточного року. (п.10, п.11 спірних договорів)

Отримавши земельні ділянки, відповідач, відповідно до п.15 Договорів, набув право їх використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також, згідно п.11 Договорів, зобовязувався сплачувати своєчасно позивачу орендну плату щорічно до 01 грудня поточного року.

В обґрунтування предявленого позову позивач та її представник вказали, що підставою для розірвання спірних Договорів є систематична несплата відповідачем орендної плати за 2013-2014 рік.

Згідно відомості розрахунку ОСОБА_1 з орендодавцями за оренду земельних ділянок за 2013 рік, ОСОБА_2 отримала під власноручний підпис 1800 кг. зерна, по обох спірних договорах разом взятих. Дана відомість містить підписи і інших орендодавців.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Згідно із ст.ст.10, 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів.

Позивач та її представник на неодноразові виклики в судове засідання не зявились, особистих пояснень позивач суду не давала, а тому судом на підставі ч.4 ст.10 ЦПК України позивачу та її представнику було направлено лист-розяснення, зокрема позивачу та її представнику розяснено їх обовязок щодо доведення ними тих обставин, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог. Також розяснено право заявляти клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи, якщо вони не погоджуються, що підписи у зазначеній відомості, є підписами позивача.

Заяв про недостовірність чи фальшивість поданої відповідачем відомості позивач та її представник не заявляли. Тобто, справжність підписів позивача у зазначеній відомості ні самими позивачем, ні її представником не спростовано.

За таких обставин, суд вважає, що надані відповідачем відомість про виплату орендної плати у 2013 році є належними і допустимим доказом у справі, який достовірно підтверджує факт виконання відповідачем зобовязання виплатити орендної плати за користування земельними ділянками позивача у 2013 році. Розмір виплаченої орендної плати перевищує мінімальний розмір, встановлений договорами оренди.

Частиною 2 ст.651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї і з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз наведених норм в їх сукупності дає підстави для висновку про те, що положення Закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Враховуючи те, що відповідач ОСОБА_1 свої зобовязання за спірними договорами оренди землі виконав, сплатив позивачу орендну плату за 2013 рік, суд приходить до висновку про відсутність систематичної несплати орендної плати. А тому, не має підстав для розірвання спірних договорів оренди землі.

За таких обставин позов не підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.10, 60, 79, 80, 209, 212-215 ЦПК України, та на підставі ст.ст. 526, 530,651 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, ст.ст. 13, 21, 32, 34 ЗУ «Про оренду землі», суд

в и р і ш и в :

ОСОБА_2 в задоволені позову до ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Рівненської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається через Корецький районний суд Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було ухвалено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

С у д д я :

Повне рішення суду виготовлене та підписане 28 жовтня 2015 року.