Якимівський районний суд Запорізької області
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Справа № 330/386/15-ц
"08" квітня 2015 р. Якимівський районний суд Запорізької області
в складі: головуючого - Бойчевої Н.В.
при секретарі - Колєдаєвої Л.І.
розглянув в судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агродар-ком»
про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди,
Позивачка звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди, мотивуючи тим, що 14 травня 2008 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Агродар-ком» в особі директора Бессараб Геннадія Анатолійовича був укладений договір оренди землі. Договір оренди був зареєстрований 14 травня 2008 року у Атманайській сільській раді Якимівського району Запорізької області, терміном на 10 років, реєстраційний номер 360.
Відповідно до пунктів 2.2 договору оренди земельної ділянки, орендна плата становить 1000,00 грн. (одна тисяча гривень), що становить 1,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься щороку до 15 жовтня.
В період з 2008 року по 2011 рік включно відповідач дотримувався умов договору, а з 2012 року припинив сплачувати орендну плату, відповідно позивач не отримував орендну плату за 2012-2014 роки, яка в сумі становить 3 000,00 грн, з розрахунком 1,5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в ті роки становить в сумі 6359,22 грн. На неодноразові прохання позивача до відповідача з виплати орендної плати, ніяких об'єктивних відповідей від відповідача не надходило.
Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Згідно до ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що відповідач не дотримується умов договору (п. 9.1 спірного договору оренди земельної ділянки), та грубо порушує свої зобов'язання.
Згідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.6 спірного договору оренди земельної ділянки).
До Указу Президента від 19 серпня 2008 року, який вступив в законну силу 01 вересня 2008 року «Про додаткові заходи щодо захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» мінімальний розмір орендної плати складає 3% від нормативне грошової оцінки.
Таким чином, що з моменту прийняття Указу Президента України від 19.08.2008 року «Про додаткові заходи щодо спеціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» мав й має право розраховувати на підвищену мінімальну орендну плату не менше 3 % від нормативно грошової оцінки, що складає 4293,48 (чотири тисячі двісті дев'яносто три гривні, сорок вісім копійок) за 2012-2014 роки.
Таким чином з моменту набрання законної сили вказаним Указом Президента орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення зобов'язанні сплачувати орендну плату у розмірі не менш на 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивачка в судове засідання не з'явилася, від представника позивача ОСОБА_3 надійшла заява про розгляд справи без її участі та винесення заочного рішення, позовні вимоги підтримала.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив.
Розглянувши матеріали справи, враховуючи думку сторін по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 14 травня 2008 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Агродар-ком» в особі директора Бессараб Геннадія Анатолійовича був укладений договір оренди землі. Договір оренди був зареєстрований 14 травня 2008 року у Атманайській сільській раді Якимівського району Запорізької області, терміном на 10 років, реєстраційний номер 360.
Відповідно до пунктів 2.2 договору оренди земельної ділянки, орендна плата становить 1000,00 грн. (одна тисяча гривень), що становить 1,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься щороку до 15 жовтня.
В період з 2008 року по 2011 рік включно відповідач дотримувався умов договору, а з 2012 року припинив сплачувати орендну плату, відповідно позивач не отримував орендну плату за 2012-2014 роки, яка в сумі становить 3 000,00 грн, з розрахунком 1,5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в ті роки становить в сумі 6359,22 грн. На неодноразові прохання позивача до відповідача з виплати орендної плати, ніяких об'єктивних відповідей від відповідача не надходило.
Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Згідно до ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що відповідач не дотримується умов договору (п. 9.1 спірного договору оренди земельної ділянки), та грубо порушує свої зобов'язання.
Згідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.
У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.6 спірного договору оренди земельної ділянки).
До Указу Президента від 19 серпня 2008 року, який вступив в законну силу 01 вересня 2008 року «Про додаткові заходи щодо захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» мінімальний розмір орендної плати складає 3% від нормативне грошової оцінки.
Таким чином, що з моменту прийняття Указу Президента України від 19.08.2008 року «Про додаткові заходи щодо спеціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» мав й має право розраховувати на підвищену мінімальну орендну плату не менше 3 % від нормативно грошової оцінки, що складає 4293,48 (чотири тисячі двісті дев'яносто три гривні, сорок вісім копійок) за 2012-2014 роки.
Таким чином з моменту набрання законної сили вказаним Указом Президента орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення зобов'язанні сплачувати орендну плату у розмірі не менш на 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Керуючись ст. 227,228 ЦПК України, на підставі ст.ст. 625 ЦК України, ст.ст. 21,24,32 Закону України «Про оренду землі», суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агродар-ком» про розірвання договору оренди земельного паю та стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 14 травня 2008 року, який укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Агродар-ком», в особі директора Бессараб Геннадія Анатолійовича, згідно з яким в оренду передана земельна ділянка, площею 8,13 умовних кадастрових гектари, що розташована на території Атманайської сільської ради, Якимівського району, Запорізької області.
Стягнути з приватного підприємства «Агродар-ком» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2012-2014 роки, яка становить 12 880,44 грн.. пеню за 6 місяців у розмірі 60,11 грн., 3% річних від простроченої суми заборгованості, яка складає 534,62 грн. та судовий збір у розмірі 487,20 грн., а всього 130962,37 грн.
Згідно зі ст. ст. 227, 228 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) відповідач має право в разі заперечення проти вимог позивача протягом десяти днів з дня отримання заочного рішення подати заяву про його скасування.
Відповідно до ст. 227, 228 ЦПК України в разі ненадходження заяви від відповідача протягом трьох днів після закінчення строку на її подання та за наявності даних про отримання відповідачем копії заочного рішення, заочне рішення набирає законної сили і суд видає його для пред'явлення до виконання.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з моменту проголошення рішення, сторонами в той самий строк з моменту отримання копії рішення.
Суддя -