Справа №474/712/15-ц.
Провадження № 2/474/265/2015 року.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.10.15 року

Врадіївський районний суд Миколаївської області

в складі головуючого судді - Тихоненко М.І.

при секретарі судового засідання - Степанову В.В., за участю представника позивача ПП «Веселий Роздол» ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3, представника відповідача ПП ВКП «Каро» - ОСОБА_4, представника відділу Держземагенства у Врадіївському районі Миколаївської області ОСОБА_5, розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Врадіївка цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Веселий Роздол» до ОСОБА_2, Приватного підприємства «Виробничо комерційне підприємство «Каро», третя особа Відділ Держземагенства у Врадіївському районі Миколаївської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 07.09.2011 року укладеного між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Виробничо комерційне підприємство «Каро», застосування наслідків його недійсності шляхом зобовязання Приватного підприємства «Виробничо комерційне підприємство «Каро» повернути земельну ділянку, площею 5,72 га., титульному володільцю земельної ділянки Приватному підприємству «Веселий Роздол», якому належить право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 09.09.2008 року укладеного між Приватним підприємством «Веселий Роздол» та ОСОБА_2 та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «ОСОБА_6», третя особа Приватне підприємство «Виробничо комерційне підприємство «Каро», Відділ Держземагенства у Врадіївському районі Миколаївської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 09.04.2007 року укладеного між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Веселий Роздол».

В С Т А Н О В И В:

27.07.2015 року Приватне підприємство «Веселий Роздол» (далі ПП «Веселий Роздол») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, Приватного підприємства « Виробничо комерційне підприємство «Каро» (далі ПП ВКП «Каро») про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 07.09.2011 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро», застосування наслідків його недійсності шляхом зобовязання ПП ВКП «Каро» повернути земельну ділянку, площею 5,72 га., титульному володільцю земельної ділянки ПП «Веселий Роздол» якому належить право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 09.09.2008 року укладеного між ПП «ОСОБА_6 та ОСОБА_2

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 09.09.2008 року між ПП «ОСОБА_6 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки за № 51, площею 5,72 га., земельна ділянка, яка складається з ділянки 1, площею 4,12 га., кадастровий номер :03:00:12 та ділянки 2, площею 1,6 га., кадастровий номер :03:00:231, строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано у Врадіївському реєстраційному окрузі МРФ «Центр ДЗК» про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 16.01.2009 року за №03. 09.09.2008 року на виконання цього договору оренди земельної ділянки орендодавцем ОСОБА_7 було передано ПП «Веселий Роздол» обумовлену договором оренди земельну ділянку про, що було складено відповідний акт від цього ж числа. Однак, в порушення норм чинного законодавства та обовязків за діючим договором оренди землі укладеного між ПП «Веселий Роздол» та ОСОБА_2, 07.09.2011 року між ОСОБА_2І та ПП ВКП «Каро» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5,72 га., земельна ділянка яка складається з ділянки 1, площею 4,12 га., кадастровий номер :03:00:12 та ділянки 2, площею 1,6 га., кадастровий номер :03:00:231, строком на 10 років. Цей договір було зареєстровано у Врадіївському реєстраційному окрузі МРФ «Центр ДЗК» про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 04.04.2012 року за №00105. Про те, що між ОСОБА_2І та ПП ВКП «Каро» було укладеного договір оренди землі від 07.09.2011 року ПП «Веселий Роздол» стало відомо лише в січні 2013 року при зверненні ОСОБА_2 до ПП «Веселий Роздол» з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 09.09.2008 року укладеного між ПП «ОСОБА_6 та ОСОБА_2 Судовим рішенням позов ОСОБА_2 було залишено без розгляду. Таким чином, договір оренди землі від 09.09.2008 року укладеного між ПП «Веселий Роздол» та ОСОБА_2, є чинним. В той же час з 2013 року ПП «Веселий Роздол» не може скористуватися своїм правом щодо обробітку земельної ділянки переданої йому в користування ОСОБА_2 на підставі договору оренди. Оскільки цією земельною ділянкою користується та обробляє її ПП ВКП «Каро» посилаючись на наявність між ним та ОСОБА_2 договору оренди земельної ділянки від 07.09.2011 року, який пройшов державну реєстрацію. Таким чином, наявний договір оренди землі укладений між ОСОБА_2І та ПП ВКП «Каро», який був укладений пізніше договору оренди землі від 09.09.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП «ОСОБА_6 порушує права ПП «Веселий Роздол», як орендаря по договору оренди землі від 09.09.2008 року. Посилаючись на зазначені обставини позивач просив суд визнати недійсним договір оренди землі від 07.09.2011 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро» як такий, що був укладений всупереч чинного законодавства та зобовязати ПП ВКП «Каро» повернути земельну ділянку, площею 5,72 га., ПП «Веселий Роздол», як титульному володільцю земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 09.09.2008 року, укладеного між ПП «Веселий Роздол» та ОСОБА_2

07.08.2015 року ОСОБА_2звернулася з зустрічним позовом до ПП «Веселий Роздол» про визнання недійсними договорів оренди землі від 09.09.2007 року укладеного від імені ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол», площею 5,72 га., земельна ділянка, яка складається з ділянки 1, площею 4,12 га., кадастровий номер :03:00:12 та ділянки 2, площею 1,6 га., кадастровий номер :03:00:231, розташованої в межах території Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, зареєстрованого у Врадіївському реєстраційному окрузі МРФ Центр ДЗК від 16.01.2009 року за №03.

Свої позовні вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 обґрунтувала тим, що вона згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-МК №003662 від 11.03.2001 року є власником земельної ділянки площею 5,72 га., земельна ділянка яка складається з ділянки 1, площею 4,12 га., кадастровий номер :03:00:12 та ділянки 2, площею 1,6 га., кадастровий номер :03:00:231, розташованої в межах території Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка з 2001 року по 2007 рік перебувала в оренді ПП «Віктон». В 2007 році ПП «Віктон» без її відома передав належну їй земельну ділянку площею 5,72 га., ПП «Веселий Роздол», яке до 2011 року обробляло її земельну ділянку без укладання з нею договору оренди землі, проти чого вона не заперечувала та отримувала від ПП «Веселий Роздол» плату за фактичне використання належної їй земельної ділянки. В кінці сільськогосподарського 2011 року після збирання ПП «Веселий Роздол» врожаю, вона попередила керівництво ПП «Веселий Роздол» про те, що має намір укласти договір оренди землі з ПП ВКП «Каро» та попросила керівництво ПП «Веселий Роздол» більше не обробляти її земельну ділянку та повернути земельну ділянку їй назад в її користування. 07.09.2011 року вона знаючи, що не перебуває ні з ким в офіційних зареєстрованих орендних відносинах, як власник своєї земельної ділянки уклала з ПП ВКП «Каро» договір оренди земельної ділянки, площею 5,72 га., строком на 10 років, який було зареєстровано у Врадіївському реєстраційному окрузі МРФ «Центр ДЗК» про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 04.04.2012 року за №00105. 14.04.2012 року вона свою земельну ділянку, площею 5,72 га., за актом приймання передачі передала в користування ПП ВКП «Каро» який і обробляє її земельну ділянку у відповідності до умов укладеного договору оренди земельної ділянки. Особисто вона з ПП «Веселий Роздол» ніколи жодних договорів оренди земельної ділянки не укладала. Про існування договору оренди земельної ділянки від 09.04.2007 року укладеного від її імені з ПП «Веселий Роздол» вона дізналася лише в 2013 році. При цьому, підпис від її імені на договорі оренди земельної ділянки укладеної від її імені з ПП «Веселий Роздол», вчинено не нею, а невідомою їй особою. Крім цього, вона від свого іменні нікого не уповноважувала на підписання цього договору. Таким чином, договір оренди землі від 09.04.2007 року укладений від її імені невідомою їй особою та всупереч її волевиявленню з ПП «Веселий Роздол», який пройшов державну реєстрацію 16.01.2009 року у Врадіївському реєстраційному окрузі МРФ «Центр ДЗК» про що вчинено запис за №03 порушує її права як власника земельної ділянки. Враховуючи зазначене, ОСОБА_2 просила суд задовольнити її позовні вимоги за зустрічним позовом та визнати недійсними договорів оренди землі від 09.04.2007 року укладеного від її імені ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол», площею 5,72 га., зареєстрованого у Врадіївському реєстраційному окрузі МРФ Центр ДЗК від 16.01.2009 року за №03.

У судовому засіданні представник ПП «Веселий Роздол» ОСОБА_1 первісний позов підтримав в повному обсязі з підстав вказаних у позовній заяві та просив суд їх задовольнити. Оскільки 09.09.2008 року між ПП «Веселий Роздол» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 5,72 га., земельна ділянка яка складається з ділянки 1, площею 4,12 га., кадастровий номер :03:00:12 та ділянки 2, площею 1,6 га., кадастровий номер :03:00:231, розташованої в межах території Краснопільської сільської ради Врадіївського району, строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано у Врадіївському реєстраційному окрузі МРФ «Центр ДЗК» про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 16.01.2009 року за №03. 09.09.2008 року ОСОБА_2 відповідно до умов договору оренди земельної ділянки, згідно акту приймання - передачі була передана ПП «Веселий Роздол» в користування та володіння земельна ділянка, площею 5,72 га. Після укладення договору оренди земельної ділянки між ПП «Веселий Роздол» та ОСОБА_2 відповідно до умов договору оренди землі ПП «Веселий Роздол» стало використовувати земельну ділянку належну ОСОБА_2, в своїх господарських цілях та кожен рік у відповідності до умов договору оренди земельної ділянку сплачувало своєчасно ОСОБА_2 орендну плату за користування її землею. В січні 2013 році ПП «Веселий Роздол» з позовної заяви ОСОБА_2 до ПП «Веселий Роздол» про визнання недійсним договору оренди землі від 09.09.2008 року укладеного між цими сторонами, стало відомо, що ОСОБА_2 при існуючому, чинному договорі оренди землі від 09.09.2008 року який не був розірваний між сторонами та невизнаний судом недійсним в порушення чинного законодавства та умов вищезазначеного договору оренди уклала 07.09.2011 року з ПП ВКП «Каро» договір оренди земельної ділянки, площею 5,72 га., земельна ділянка яка складається з ділянки 1, площею 4,12 га., кадастровий номер :03:00:12 та ділянки 2, площею 1,6 га., кадастровий номер :03:00:231, строком на 10 років який 04.04.2012 року було зареєстровано у Врадіївському реєстраційному окрузі МРФ «Центр ДЗК» за №00105. Оскільки в установленому порядку Врадіївським відділом МРФ «Центр ДЗК» 04.04.2012 року було здійснено державну реєстрацію договору оренди землі від 07.09.2011 року між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро» то даний договір є укладеним та як наслідок при даних обставинах є оспорюваним. Однак укладений пізніше договір оренди землі між ОСОБА_2 та ПП ВКП «каро» укладений з порушенням вимог чинного законодавства, зокрема ч.3 ст. 409 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі», п.п. 3 п.29 договору оренди землі від 09.09.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол». Тому при даних обставинах договір оренди землі від 07.09.2011 року який був укладений між ОСОБА_2 та ПП ВКП «каро» який пройшов державну реєстрацію у Врадіївському реєстраційному окрузі МРФ «Центр ДЗК» з порушенням вимог чинного законодавства тому з цих підстав даний договір слід визнати недійсним та застосувати наслідки його недійсності шляхом зобовязання ПП ВКП «каро» повернути земельну ділянку, площею 5,72 га., титульному володільцю земельної ділянки ПП «Веселий Роздол» якому належить право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 09.09.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол» .

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ПП «Веселий Роздол» про визнання недійсними договорів оренди землі від 09.09.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол», представник ПП «Веселий Роздол» не визнав, просив суд в задоволенні зустрічного позову відмовити в звязку з безпідставністю заявлених позовних вимог. Оскільки, укладений договір оренди землі від 07.09.2011 року між ОСОБА_2 та ПП ВКП «каро» був укладений з порушенням вимог чинного законодавства, а також умов самого договору оренди землі від 09.09.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол», та був укладений пізніше ніж попередній договір оренди землі від 09.09.2008 року при умові того, що предметом останнього договору оренди землі була таж ж сама земельна ділянка, що і за попереднім договором оренди землі від 09.09.2008 року який є чинним. Тому при даних обставинах, договір оренди від 07.09.2011 року між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро» був укладений з порушеннями та зміст цього договору суперечить вимогам чинного законодавства. З приводу доводів ОСОБА_2 що вона не підписувала договір оренди землі від 09.09.2008 року то ці її доводи спростовуються тим, що вона після підписання договору оренди землі від 09.09.2008 року кожен рік вчасно отримувала орендну плату в ПП «Веселий Роздол», 14.08.2014 року звернулася з письмовою заявою на адресу директора ПП «ОСОБА_6 роздол» про видачу їй орендної плати за три земельні паї, а після отримання орендної плати написала розписку, що ніяких претензій до ПП «Веселий Роздол» не має. При цьому, 2013 році при зверненні ОСОБА_2 з позовом до ПП «Веселий Роздол» про визнання недійсним договору оренди від 09.09.2008 року між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол» під час розгляду справи в суді за клопотанням ОСОБА_2 та її представника ОСОБА_3 була призначена судово почеркознавча експертиза. Однак, зазначена почеркознавча експертиза так і не була проведена так як і Одеським НДІСЕ і Київським НДІСЕ було відмовлено в проведенні експертизи за відсутності необхідних зразків підписів ОСОБА_2 При цьому, як на вимогу Одеського НДІСЕ так і Київського НДІСЕ надати необхідні зразки підписів ОСОБА_2 за 2007 рік, ОСОБА_2 та її представник надати не змогли. Після чого представник ОСОБА_2 звернулася на адресу суду з заявою від 05.03.2014 року про те, що вона надати додаткові зразки крім тих, що є в матеріалах справи не може по причині відсутності у ОСОБА_2 таких зразків. В звязку з відсутністю доказів представником ОСОБА_2 була подана заява до суду про залишення позову без розгляду. Тобто в ОСОБА_2 відсутні будь - які докази на спростування того, що вона не підписувала договір оренди землі від 09.09.2008 року з ПП «веселий ОСОБА_6» та такі докази взагалі відсутні так, як ОСОБА_2 власноручно укладала та підписувала договір оренди з ПП «Веселий Роздол». Однак, не зважаючи на ці обставини ПП «Веселий Роздол» починаючи з моменту підписання договору оренди землі від 09.09.2008 року як орендар належним чином виконує взяті на себе зобовязання. З моменту підписання договору оренди землі між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол», від орендодавця ОСОБА_2 на адресу ПП «Веселий Роздол» з приводу сплати орендної плати чи з інших підстав ніяких претензій не надходило. Тому вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ПП «Веселий Роздол» є надуманими, безпідставними як такі, що не ґрунтуються на вимогах закону.

Відповідач ОСОБА_2 за первісним позовом та її представник ОСОБА_3, позовні вимоги ПП «Веселий Роздол» до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 07.09.2011 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро», застосування наслідків його недійсності шляхом зобовязання ПП ВКП «Каро» повернути земельну ділянку, площею 5,72 га., титульному володільцю земельної ділянки ПП «Веселий Роздол» на підставі договору оренди земельної ділянки від 09.09.2008 року укладеного між ПП «Веселий Роздол» та ОСОБА_2, не визнали, просили відмовити у задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача, ОСОБА_3 зазначила, що ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-МК № 003662 від 11.03.2001 року є власником земельної ділянки, площею 5,72 га., яка складається з ділянки 1, площею 4,12 га., кадастровий номер :03:00:12 та ділянки 2, площею 1,6 га., кадастровий номер :03:00:231, розташованої в межах Краснопільської сільської ради. В період часу з 2001 року по 2007 рік дана земельна ділянка перебувала в оренді ПП «Віктон». В 2007 році ПП «Віктон» без відома та згоди орендодавця ОСОБА_2, передало належну останній земельну ділянку ПП «Веселий Роздол». З 2007 року по 2011 рік ПП «Веселий Роздол» користувалося земельною ділянкою належної ОСОБА_2 та сплачувало їй орендну плату за користування земельною ділянкою. В кінці сільськогосподарського 2011 року після закінчення збирання ПП «Веселий Роздол» врожаю ОСОБА_2 попередила керівництво ПП «Веселий Роздол» про те, що вона має намір укласти договір оренди землі з ПП ВКП «Каро» та просила більше не обробляти її земельну ділянку та повернути належну їй земельну ділянку. Враховуючи те, що ОСОБА_2 ні з ким не укладала договорів оренди землі то вона як власник своєї земельної ділянки, 07.09.2011 року уклала з ПП ВКП «Каро» договір оренди землі, строком на 10 років, який було зареєстровано у Врадіївському реєстраційному окрузі МРФ «Центр ДЗК» про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 04.04.2012 року за №00105. 14.04.2012 року відповідно до п.16 умов договору оренди землі від 07.09.2011 року, згідно акту прийманні передачі ОСОБА_2 передала ПП ВКП «Каро» свою земельну ділянку, площею 5,72 га. Починаючи з 14.04.2012 року ПП ВКП «Каро» використовує її земельну ділянку відповідно до умов договору ордени землі між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро». При цьому, ОСОБА_2 ніколи не укладала з ПП «Веселий Роздол» договір оренди землі від 09.04.2007 року про існування якого ОСОБА_2 дізналася лише в 2013 році. Хто від імені ОСОБА_2 в договорі оренди землі від 09.04.2007 року укладеного від імені ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол», проставив підпис ОСОБА_2, вона сама не знає. Особисто ОСОБА_2 нікого від свого імені не уповноважувала на підписання договору оренди землі з ПП «Веселий Роздол». Незважаючи на це, договір оренди землі від 09.04.2007 року укладеного від імені ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол» було зареєстровано у Врадіївському реєстраційному окрузі МРФ «Центр ДЗК» про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 16.01.2009 року за №03. Враховуючи те, що ОСОБА_2 особисто не підписувала та нікого від свого імені не уповноважувала на підписання договору оренди землі від 09.09.2007 року укладеного від її імені з ПП «Веселий Роздол» то даний договір був укладений без врахування та проти волевиявлення самої ОСОБА_2 Крім цього, не можна вважати договір оренди землі від 09.04.2007 року укладеним в письмовій формі, оскільки ОСОБА_2 даний договір не підписувала в наслідок чого даний договір оренди землі між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол» повинен бути судом визнаний недійсним. Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ПП «Веселий Роздол» про визнання недійсним договору оренди землі від 09.04.2007 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол», позивачка за зустрічним позовом ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_3 підтримали повністю та просили суд задовольнити їхні позовні вимоги в повному обсязі з підстав вказаних у позовній заяві за зустрічним позовом.

Відповідач ПП ВКП «Каро» за первісним позовом в особі його представника ОСОБА_4, позовні вимоги ПП «Веселий Роздол» до ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 07.09.2011 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро», застосування наслідків його недійсності шляхом зобовязання ПП ВКП «Каро» повернути земельну ділянку, площею 5,72 га., титульному володільцю земельної ділянки ПП «Веселий Роздол», не визнав просив відмовити у задоволенні позовних вимог з підстав зазначених в заяві за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ПП «Веселий Роздол» про визнання недійсними договору оренди землі від 09.09.2008 року укладеного від імені ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол».

Третя особа, за первісним позовом Державне земельне агентство у Врадіївському районі Миколаївської області в особі його представника ОСОБА_5 який просив прийняти рішення на розсуд суду. Представник ОСОБА_5 в суді пояснив, що в дійсності в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі по Краснопільській сільській раді Врадіївського району на аркуші 2009, за №3 від 16.09.2009 року є в наявності запис за №03 про реєстрацію договору оренди землі, площею 5,72 га., укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол» строком на 10 років. В період часу з 2012 року по 01.01.2013 року проведення реєстрації договорі оренди землі у відділі Держземагенства у Врадіївському районі здійснювалося в електронному вигляді. При реєстрації договору оренди землі між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро», реєстратор який проводив реєстрацію цього договору не подивився в книгу реєстрації договорів оренди землі по Краснопільській сільській раді та зареєстрував договір оренди землі між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро» вчинивши запис від 04.04.2012 року за №00105. Хоча це є неправильно. Не можна реєструвати договір оренди землі при наявності існуючого, чинного договору оренди землі де предметом попереднього договору оренди землі є та ж сама земельна ділянки, що і за наступним договором оренди землі.

Третя особа, за зустрічним позовом ПП ВКП «Каро» в особі його представника ОСОБА_4 позовні вимоги ОСОБА_2 до ПП «Веселий Роздол» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 09.09.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол» підтримав та просив суд їх задовольнити.

Третя особа, за зустрічним позовом Державне земельне агентство у Врадіївському районі Миколаївської області в особі його представника ОСОБА_5, який просив прийняти рішення на розсуд суду.

Аналізуючи докази, та пояснення сторін, суд визнав доведеними такі факти:

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ- МК №003662 гр. ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,72 га.,( яка складається з ділянки 1, площею 4,12 га., ділянки 2, площею 1,6 га.) в межах території Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області. Цільове призначення використання земельної ділянки є ведення товарного сільськогосподарського виробництва.( зазначений державний акт на право власності на земельну ділянку);

Згідно кадастрового плану земельної ділянки переданої в приватну власність гр. ОСОБА_2 для ведення товарного сільгоспвиробництва в межах території Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, зазначено, що вказана земельна ділянка загальною площею 5,72 га, складається з ділянки 1, площею 4,12 га., кадастровий номер :03:00:12 та ділянки 2, площею 1,6 га., кадастровий номер :03:00:231.( зазначений кадастровий план);

09.09.2008 року між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол» було укладено договір оренди землі №51. Відповідно до умов якого п.1, п. 2, п.8 договору в оренду ПП «Веселий Роздол» була передана земельна ділянка площею 5,72 га., яка розміщена в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, для здійснення сільськогосподарської діяльності строком на 10 років. Згідно умов даного договору п.п. 3 п. 28 орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Зазначений договір 16.01.2009 року було зареєстровано у Врадіївському МРФ ДП „ Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №03. (зазначений договір оренди землі);

09.09.2008 року ОСОБА_2 згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 09.09.2008 року передала ПП «Веселий Роздол» в особі директора цього господарства ОСОБА_8, в оренду земельну ділянку загальною площею 5, 72 га.( зазначений акт);

Згідно відомостей ПП «Веселий Роздол» на отримання сільськогосподарської продукції за 2008 рік, ОСОБА_9 в рахунок орендної плати отримала 100 кг., соняшника, 900 кг., пшениці, 400 кг., ячменя, 90 кг. висівки. За 2009 рік, Згідно відомостей на отримання сільськогосподарської продукції за 2009 рік, вона отримала 500 кг, пшениці, 400 кг, ячменя, 50 кг., соняшника, 180 кг., висівки. За 2010 рік, відповідно до відомостей на отримання сільськогосподарської продукції за 2010 рік, вона отримала 400 кг., ячменю, 180 кг., висівки, 800 кг., пшениці, 100 кг., соняшника. За 2011 рік, згідно відомостей на отримання сільськогосподарської продукції за 2011 рік, вона отримала 200 кг, кукурудзи, 500 кг, ячменя, 900 кг, пшениці, 180 кг, висівки. За 2012 рік, згідно відомостей на отримання сільськогосподарської продукції за 2012 рік, вона отримала 400 кг, кукурудзи, 100 кг, соняшника, 900 кг, пшениці, 500 кг, ячменя, 100 кг, висівки. За 2013 рік, згідно відомостей на отримання сільськогосподарської продукції за 2013 рік, вона отримала 900 кг, пшениці, 500 кг, ячменя, 500 кг, кукурудзи.( Відомості ПП «Веселий Роздол» за 2008 2012 роки на отримання орендної плати);

07.09.2011 року між ОСОБА_2 та ПП ВКП „Каро було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов п.1, п. 2, п.5 договору в оренду ПП ВКП „Каро була передана земельна ділянка площею 5,72 га, яка розміщена в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, для ведення сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років. Зазначений договір 04.04.2012 року було зареєстровано у Врадіївському МРФ ДП „ Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №00105.( зазначений договір оренди землі);

Згідно акту приймання - передачі земельної ділянки ОСОБА_2 передала ПП ВКП „Каро в особі директора цього господарства ОСОБА_10, в оренду земельну ділянку загальною площею 5, 72 га., яка розташована в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області.

Згідно відомостей ПП «Веселий Роздол» на отримання сільськогосподарської продукції за 2014 рік, ОСОБА_9 в рахунок орендної плати отримала 300 кг, висівки, 900 кг., пшениці, 100 кг., насіння соняшника, 500 кг., ячменя. (Відомості ПП «Веселий Роздол» за 2014 рік на отримання орендної плати);

14.08.2014 року ОСОБА_2 з письмовою заявою звернулася на адресу директора ПП «Веселий Роздол» з проханням видати їй орендну плату за три земельні паї за 2014 рік. (зазначена заява);

14.08.2014 року ОСОБА_2 своєю розпискою на імя директора ПП «Веселий Роздол» підтвердила факт отримання нею в рахунок оплати орендної плати за три паї коштів в сумі 15 000 грн. (розписка ОСОБА_2 від 14.08.2014 року);

За період дії договору оренди землі від 09.09.2008 року між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол» орендар ПП «Веселий Роздол» відповідно до умов договору вчасно, кожен рік виплачувало орендодавцю ОСОБА_2 орендну плату за користування орендованою землею та не допускало погіршення стану орендованої землі. Починаючи з серпня 2013 року земельна ділянка, площею 5,72 га, яку ОСОБА_2 передана в оренду ПП «Веселий Роздол» на підставі акту приймання - передачі земельної ділянки від 09.09.2008 року, безпідставно перебуває у користуванні ПП ВКП „Каро. ( пояснення представника ОСОБА_11В.)

Встановлені в судовому засіданні факти вказують на те, що між сторонами склалися правовідносини з приводу оренди землі, що регулюються Законом України «Про оренду землі», ЦК України та ЗК України.

Відповідно до ст. ст. 14, 15, 16, 18, 19, 20 ч.1 Закону України Про оренду землі від №161-ХІУ від 06.10.1998 року, згідно яких договір оренди землі укладається у письмовій формі, набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Договір землі підлягає державній реєстрації, і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Як, вбачається з наявних в справі матеріалів та встановлених в судовому засіданні фактів, що 09.09.2008 року між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол» було укладено договір оренди землі, площею 5,72 га, яка розташована в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, для ведення сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років. Зазначений договір 16.01.2009 року було зареєстровано у Врадіївському МРФ ДП „ Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №03. 09.09.2008 року ОСОБА_2 згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 09.09.2008 року передала ПП «Веселий Роздол» в особі директора цього господарства ОСОБА_8, в оренду земельну ділянку загальною площею 5, 72 га.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно п. 3 п. 28 умов договору оренди землі від 09.09.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол», орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 3 ст. 409 ЦК України, власник земельної ділянки зобовязаний не перешкоджати землекористувачу у здійсненні його прав.

Відповідно до приписів п. 3 п. 2 ст. 24 Закону «Про оренду землі» орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендодавцеві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Однак, ОСОБА_2 в порушення умов договору оренди землі від 09.09.2008 року укладеного між нею та ПП «Веселий Роздол», незважаючи на те, що даний договір є чинним, 07.09.2011 року уклала договір оренди землі з ПП ВКП «Каро». Відповідно до умов якого в оренду ПП ВКП „Каро була передана земельна ділянка площею 5,72 га, яка розміщена в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, для ведення сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років. Зазначений договір 04.04.2012 року було зареєстровано у Врадіївському МРФ ДП „Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 00105. Відповідно до умов даного договору оренди землі, ОСОБА_2 згідно акту приймання - передачі земельної ділянки передала ПП ВКП „Каро в оренду земельну ділянку загальною площею 5, 72 га., яка розташована в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області.

Відповідно до приписів ст. 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, а ст. 126 цього Кодексу встановлюється порядок оформлення речових прав на земельну ділянку відповідно до Закону України від 01 липня 2004 року №1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон № 1952-IV).

З огляду на вищевикладені норми закону, встановлення в судовому засіданні факту здійснення державної реєстрації спірного правочину, а саме договору оренди землі від 07.09.2011 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро», суд вважає його укладеним, а отже оспорюваним, таким, що може бути визнаний за рішенням суду недійсним.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладання, реєстрації договору оренди землі від 07.09.2011 року між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро», Закон № 3613 -17 від 07.07.2011 року) було визначено вичерпний перелік істотних умов договору оренди землі. Серед інших, істотних умов договору оренди землі на той момент була обовязкова умова для зазначення в договорі оренди землі запису про обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки, а також умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки).

У договорі оренди землі від 07.09.2011 року між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро» не міститься вищезазначених двох обовязкових, істотних умов договору оренди землі, а саме в договорі не зазначено кадастровий номер земельної ділянки, яка передається в оренду та не передбачено умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11,17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним.

Відповідно до п.6 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, (в редакції чинній на момент реєстрації договору оренди землі від 07.09.2011 року між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро») передбачено, що відмова у державній реєстрації прав та їх обтяжень здійснюється у разі, якщо заяву про державну реєстрацію прав, повязаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обмежень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною девятою ст. 15 цього Кодексу.

Статтею 204 ЦК України визначено, що право чин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Таким чином, договір оренди земельної ділянки від 09.09.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол», який 16.01.2009 року було зареєстровано у Врадіївському МРФ ДП „Центр ДЗК за № 03, цей договір був зареєстрований у відповідності до вимог чинного законодавства та раніше ніж договір оренди землі від 07.09.2011 року між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро», який 04.04.2012 року було зареєстровано у Врадіївському МРФ ДП „Центр ДЗК за № 00105, що дає підстави суду вважати реєстрацію останнього договору оренди землі від 07.09.2011 року між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро», передчасною.

Згідно ч. 2 ст. 16, ч.1 ст. 215 ЦК України одним із способів захисту порушеного права є визнання недійсним правочину, укладеного з недодержанням вимог, установлених ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України, зокрема, у звязку з невідповідності змісту право чину ЦК України та іншим актам цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Особа, яка вчиняє правочин, не має необхідного обсягу цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямованим на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами) не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

При даних обставинах суд вважає, що умовами договору оренди землі від 07.09.2011 року між ОСОБА_2 та ПП ВКП „Каро, який 04.04.2012 року було зареєстровано у Врадіївському МРФ ДП „Центр ДЗК за № 00105, предметом договору якого є передача в оренду тієї ж самої земельної ділянки, що і за договором оренди землі від 09.09.2008 року між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол», який 16.01.2009 року було зареєстровано у Врадіївському МРФ ДП „Центр ДЗК за № 03, то зазначений договір оренди землі від 07.09.2011 року між ОСОБА_2 та ПП ВКП „Каро був укладений та зареєстрований з порушенням приписів ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а також вимог п.6 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Тобто зміст договору оренди землі від 07.09.2011 року між ОСОБА_2 та ПП ВКП „Каро суперечать вимогам чинного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

В звязку з тим, що договір оренди землі від 07.09.2011 року між ОСОБА_2 та ПП ВКП „Каро був укладений та зареєстрований з порушеннями та всупереч вимогам чинного законодавства, що є наслідком визнання такого договору недійсним, порушене право ПП «Веселий Роздол» щодо володіння та користування земельною ділянкою яка йому була передана в оренду на підставі договору оренди землі від 09.09.2008 року укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол» підлягає захисту в загальному порядку, а тому, суд вважає вимогу ПП «Веселий Роздол» про зобовязання ПП ВКП „Каро повернути земельну ділянку ПП «Веселий Роздол» такою, що підлягає задоволенню.

За таких обставин, суд дійшов до висновку, що заявлені позовні вимоги ПП «Веселий Роздол» до ОСОБА_2, ПП ВКП «Каро» про визнання недійсним договору оренди землі від 07.09.2011 року між ОСОБА_2 та ПП ВКП „Каро та застосування наслідків його недійсності шляхом зобовязання ПП ВКП «Каро» повернути земельну ділянку, площею 5,72 га., титульному володільцю земельної ділянки ПП «Веселий Роздол», підлягає задоволенню.

Разом з тим, що стосується зустрічного позову то суд виходить з наступного.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 10, ч.1 ст. 11 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог чи заперечень. Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У ст. 60 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В судовому засіданні позивачкою ОСОБА_2 та її представником не було надано будь - яких доказів на підтвердження заявлених вимог за зустрічним позовом щодо підстав визнання договору оренди землі від 09.09.2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол», недійсним та такі докази відсутні також і в матеріалах справи.

Доводи ОСОБА_2 та її представника відносно того, що ОСОБА_2 не укладала та не підписувала договір оренди землі від 09.09.2008 року з ПП «Веселий Роздол», не заслуговують на увагу та такі доводи спростовуються матеріалами справи. Так, зокрема з моменту підписання договору оренди землі від 09.09.2008 року, ОСОБА_2 з заявами на адресу ПП «Веселий Роздол» з приводу щодо порушення її права власності на належну їй земельну ділянку, площею 5,72 га., не зверталася, а лише вчасно за кожен рік отримувала орендну плату. При цьому, не зважаючи на ту обставину, що 07.09.2011 року між ОСОБА_2 та ПП ВКП „Каро було укладено договір оренди землі, та земля з 2013 року перебуває в користуванні ПП ВКП „Каро, вона продовжувала отримувати орендну плату в натуральній формі в ПП «Веселий Роздол» за 2011, 2012, 2013, 2014 роки та за її заявою від 14.08.2014 року на імя директора ПП «Веселий Роздол» про виплату їй орендної плати за три земельні паї за 2014 рік, їй ПП «Веселий Роздол» було виплачено 15000 грн., після отримання яких ОСОБА_2 власноручно написала розписку про їх отримання та відсутності у неї будь яких претензій до ПП «Веселий Роздол». Таким чином, враховуючи те, що після укладення договору оренди землі від 09.09.2008 року між ОСОБА_2 та ПП «Веселий Роздол» відповідно до умов даного договору, ОСОБА_2 щороку отримувала в ПП «Веселий Роздол» орендну плату про отримання якої розписувалася у відомостях на отримання орендної плати в формі сільськогосподарської продукції та 14.08.2014 року у письмовій формі звернулася на адресу ПП «Веселий Роздол» про виплату їй, як нею було зазначено саме орендної плати за три паї, то дане свідчить про те, що ОСОБА_2 укладала цей договір з ПП «Веселий Роздол» від 09.09.2008 році, що знайшло своє підтвердження наявністю існування самого договору та його реєстрацією 16.01.2009 року у Врадіївському МРФ ДП „ Центр ДЗК за №03. Посилання представника ОСОБА_2 на необхідність застосування строку позовної давності та на цій підставі відмови ПП «Веселий Роздол» в задоволенні заявлених ним позовних вимог, є безпідставним. Оскільки, як зазначив представник ПП «Веселий Роздол» в суді, що ПП «Веселий Роздол» дізналося про укладений між ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро» договір оренди землі лише в 2013 році коли ОСОБА_2 звернулася з позовом до ПП «Веселий Роздол» про визнання недійсним договору оренди землі від 09.09.2008 року між ОСОБА_2 та ПП «ОСОБА_6 роздол». Крім цього, 2013 році ПП ВКП «Каро» стало користуватися земельною ділянкою, площею 5,72 га., належної ОСОБА_2 При даних обставинах суд не вбачає, що ПП «ОСОБА_6 роздол» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 та ПП ВКП «Каро» з пропуском позовної давності.

Тому виходячи з вищенаведеного, суд вважає такі доводи представника ОСОБА_2 надуманими і безпідставними та відхиляє їх.

Крім цього, суд зазначає, що позивачкою за зустрічним позовом в самому позові було невірно вказано квітень місяць та 2007 рік укладення договору оренди землі між ОСОБА_2 та ПП «ОСОБА_6 роздол». Оскільки, згідно оригіналу договору оренди землі між ОСОБА_2 та ПП «ОСОБА_6 роздол» цей договір між сторонами було укладено 09.09.2008 року.

За таких обставин, зустрічний позов не підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд, керується ст. 88 ЦПК України, Законом України «Про судовий збір».

Керуючись ст.ст. 88, 209, 213-215, 218 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного підприємства «Веселий Роздол» до ОСОБА_2, Приватного підприємства «Виробничо комерційне підприємство «Каро» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 07.09.2011 року, укладеного між ОСОБА_2 та Приватним підприємством « Виробничо комерційне підприємство «Каро», застосування наслідків його недійсності шляхом зобовязання Приватного підприємства «Виробничо комерційне підприємство «Каро» повернути земельну ділянку, площею 5,72 га., титульному володільцю земельної ділянки Приватному підприємству «Веселий Роздол» якому належить право оренди земляної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 09.09.2008 року, укладеного між Приватним підприємством «Веселий Роздол» та ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати недійсним укладений від 07.09.2011 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Виробничо комерційне підприємство «Каро» договір оренди земельної ділянки, площею 5,72 га., (земельна ділянка, яка складається з наступних ділянок: ділянки 1, площею 4,12 га., кадастровий номер :03:00:12; ділянки 2, площею 1,6 га., кадастровий номер :03:00:231.) призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, зареєстрованого у Врадіївському реєстраційному відділі МРФ ДП «Центр ДЗК» від 04.04.2012 року за № 00105.

Зобовязати Приватне підприємство «Виробничо комерційне підприємство «Каро» повернути із свого незаконного володіння та користування земельну ділянку, площею 5,72 га., (земельна ділянка, яка складається з наступних ділянок: ділянки 1, площею 4,12 га., кадастровий номер :03:00:12; ділянки 2, площею 1,6 га., кадастровий номер :03:00:231), розташованої в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області її титульному володільцю земельної ділянки Приватному підприємству «Веселий Роздол», якому належить право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 09.09.2008 року, укладеного між Приватним підприємством «Веселий Роздол» та ОСОБА_2.

В зустрічному позові ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Веселий Роздол» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, площею 5,72 га., (земельна ділянка, яка складається з наступних ділянок: ділянки 1, площею 4,12 га., кадастровий номер :03:00:12; ділянки 2, площею 1,6 га., кадастровий номер :03:00:231), розташованої в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, укладеного між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Веселий Роздол» від 09.04.2008 року, зареєстрованого у Врадіївському реєстраційному відділі МРФ ДП «Центр ДЗК» від 16.01.2009 року за №03 - відмовити.

Стягнути з Приватного підприємства «Виробничо комерційне підприємство «Каро», ОСОБА_2 на користь Приватного підприємства «Веселий Роздол» судовий збір по 121 (сто двадцять одна) грн. 80 коп. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення Врадіївського районного суду Миколаївської області може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: