Справа № 191/2619/15-ц
Провадження № 2/191/1164/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2015 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Гречко Ю. В.

при секретарі - Борисовій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Земельний Капітал» до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 30 вересня 2013 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 та ПАТ «КБ «Земельний капітал» був укладений кредитний договір № 007-2013, згідно з яким позичальник отримав кредит в розмірі 350 000 гривень, строком погашення 29 вересня 2016 року. Свої зобов'язання за Кредитним договором позивач виконав вчасно та в повному обсязі перерахував кредитні кошти на рахунки позичальника, що підтверджується клопотанням позичальника, меморіальними ордерами та виписками по рахункам. З метою забезпечення виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором, 30.09.2013 р. між банком та фізичною особою ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір №007-2013-1-1, згідно з яким: в іпотеку було передано: нежитлові будівлі, які складаються з літ.В-1 - будівля пральні (цегла), загальною площею 197,3 кв. м., літ.В1-! - добудова до будівлі пральні (цегла), загальною площею 12,0 кв. м., ліг.Г-1 - будівля гаражів (цегла), загальною площею 326,9 кв. м., літ.Х-1 - службова будівля (цегла), загальною площею 95,7 кв. м., літ.Х1-! - добудова до службової будівлі (цегла), загальною площею 40,9 кв. м., всього загальною площею 672,8 кв. м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 30.11.2010 р., посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л. Л. за реєстровим номером 5329, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №4233399 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів №9317049 від 30.11.2010 р., право власності по якому зареєстровано комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації, про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав №28339761 від 13.12.2010 р., реєстраційний номер 26616495, номер запису 108 в книзі 59; земельна ділянка, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення: для комерційного використання, площею 0,1634 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.11.2010 р., посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л. Л. за реєстровим номером 5332, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №4233519 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів №9317310 від 30.11.2010 р. та державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого відділом Держкомзему у м.Синельникове 10.04.2009 р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №68, право власності по яким зареєстровано реєстраційною службою Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №8573923 від 28.08.2013 р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 48, надалі за текстом разом - «Предмет іпотеки».

Іпотечний договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського МНО Вдовіною Л.Л. та зареєстровано в реєстрі №2482, накладено заборону відчуження за №2483, 2484.

Згідно п.5.6. та п.5.7 кредитного договору, позичальник зобов'язався забезпечувати повне погашення суми кредиту та перераховувати проценти за користування кредитом 30 (31) числа кожного місяця на рахунок, вказаний в кредитному договорі.

Позичальник порушив умови кредитного договору та не виконує зобов'язання щодо погашення кредиту та сплати процентів за користування кредитом.

У зв'язку з порушенням позичальником строків платежів по погашенню процентів за користуванням кредитом та у відповідності до умов кредитного та іпотечного договорів, позичальнику та іпотекодавцю 15.04.2015 р. було особисто вручено лист-повідомлення №4/332 від 15.04.2015р. щодо виконання порушеного зобов'язання та попередження про звернення стягнення на майно.

Також, позичальнику та іпотекодавцю було направлено поштою Вимогу №12/496 від 16.06.2015 р. про дострокове стягнення заборгованості, звернення стягнення на предмет іпотеки, та вимога про звільнення приміщення, які було поштою повернуто до Банку у зв'язку з закінченням терміну зберігання. Не отримання позичальником та іпотекодавцем зазначеної письмової вимоги не перешкоджає Банку звертатися до суду, оскільки банк має право звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення).

Таким чином, відповідно до п.п. 5.12. - 5.15. кредитного договору кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитним ресурсами та штрафних санкцій. Згідно п.п. 1.1., 4.1.-4.6. Іпотечного договору Кредитор у випадку порушення умов кредитного договору має право звернути стягнення на предмет іпотеки, в т.ч. на підставі рішення суду.

Станом на 21.07.2015 р. загальна сума заборгованості за кредитним договором з урахуванням індексу інфляції, складає:

251437,96 грн. - заборгованість по кредиту з урахуванням індексу інфляції;

22696,07 грн. - заборгованість по процентам з урахуванням індексу інфляції;

8267,99 грн. - заборгованість по пені по кредиту.

2144,40 грн. - заборгованість по пені по процентам. А загалом - 284546,42 грн.

Опис нерухомого майна, на яке звернено стягнення:

-нежитлові будівлі, які складаються з літ.В-1 - будівля пральні (цегла), загальною площею 197,3 кв. м., літ.В1-! - добудова до будівлі пральні (цегла), загальною площею 12,0 кв. м., літ.Г-1 - будівля гаражів (цегла), загальною площею 326,9 кв. м., літ.Х-1 - службова будівля (цегла), загальною площею 95,7 кв. м., літ.х'-І

- добудова до службової будівлі (цегла), загальною площею 40,9 кв. м., всього загальною площею 672,8 кв. м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 30.11.2010 р., посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л. Л. за реєстровим номером 5329, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №4233399 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів №9317049 від 30.11.2010 р., право власності по якому зареєстровано комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації, про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав №28339761 від 13.12.2010 р., реєстраційний номер 26616495, номер запису 108 в книзі 59;

- земельна ділянка, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення: для комерційного використання, площею 0,1634 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.11.2010 р., посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л. Л. за реєстровим номером 5332, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №4233519 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів №9317310 від 30.11.2010 р. та державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого відділом Держкомзему у М.Синельникове 10.04.2009 р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №68, право власності по яким зареєстровано реєстраційною службою Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №8573923 від 28.08.2013 р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 48.

Спосіб реалізації предмета іпотеки: шляхом надання іпотекодержателю права на продаж предмета іпотеки будь-якій особі, з наданням Позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, що передбачено ст. 38 ЗУ «Про іпотеку».

Пріоритет та розмір вимог інших кредиторів: Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження від 30.09.2013р. на нежитлові будівлі, витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки від 30.09.2013р. на нежитлові будівлі, витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження від 30.09.2013р. на земельну ділянку, витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки від 30.09.2013р. на земельну ділянку, інших обтяжувачів не зареєстровано.

Щодо визначення початкової ціни продажу предмета іпотеки, то відповідно до ч.б. ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Просить позовні вимоги задовольнити повністю та, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №007-2013 від 30.09.2013 року в сумі 284546,42 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки:

- нежитлові будівлі, які складаються з літ.В-1 - будівля пральні (цегла), загальною площею 197,3 кв. м., літ.В1-1 - добудова до будівлі пральні (цегла), загальною площею 12,0 кв. м., літ.Г-1 - будівля гаражів (цегла), загальною площею 326,9 кв. м., літ.Х-1 - службова будівля (цегла), загальною площею 95,7 кв. м., літ.Х1-! - добудова до службової будівлі (цегла), загальною площею 40,9 кв. м., всього загальною площею 672,8 кв. м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 30.11.2010 р., посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л. Л. за реєстровим номером 5329, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №4233399 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів №9317049 від 30.11.2010 р., право власності по якому зареєстровано комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації, про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав №28339761 від 13.12.2010 р., реєстраційний номер 26616495, номер запису 108 в книзі 59;

- земельну ділянка, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення: для комерційного використання, площею 0,1634 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.11.2010 р., посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л. Л. за реєстровим номером 5332, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №4233519 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів №9317310 від 30.11.2010 р. та державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого відділом Держкомзему у м.Синельникове 10.04.2009 р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №68, право власності по яким зареєстровано реєстраційною службою Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №8573923 від 28.08.2013 р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 48, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі Іпотечного договору №007-2013-1-1 від 30.09.2013р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського МНО Вдовіною Л.Л. та зареєстровано в реєстрі №2482, шляхом надання ПАТ «КБ «Земельний капітал» (49101, м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, 15, ) права на продаж предмета іпотеки будь-якій особі з початковою ціною продажу встановленою суб'єктом оціночної діяльності на момент продажу, а також наданням ПАТ «КБ «Земельний капітал» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу; Судові витрати покласти на відповідача.

Надалі позивач збільшив розмір позовних вимог та просив звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 007-2013 від 30.09.2013 року в сумі 321 205,57 грн., а саме:

- нежитлові будівлі, які складаються з літ.В-1 - будівля пральні (цегла), загальною площею 197,3 кв. м., літ.В1-1 - добудова до будівлі пральні (цегла), загальною площею 12,0 кв. м., літ.Г-1 - будівля гаражів (цегла), загальною площею 326,9 кв. м., літ.Х-1 - службова будівля (цегла), загальною площею 95,7 кв. м., літ.Х1-1 - добудова до службової будівлі (цегла), загальною площею 40,9 кв. м., всього загальною площею 672,8 кв. м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 30.11.2010 р., посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л. Л. за реєстровим номером 5329, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №4233399 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів №9317049 від 30.11.2010 р., право власності по якому зареєстровано комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації, про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав №28339761 від 13.12.2010 р., реєстраційний номер 26616495, номер запису 108 в книзі 59;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення: для комерційного використання, площею 0,1634 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.11.2010 р., посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л. Л. за реєстровим номером 5332, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №4233519 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів №9317310 від 30.11.2010 р. та державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого відділом Держкомзему у м.Синельникове 10.04.2009 р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №68, право власності по яким зареєстровано реєстраційною службою Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №8573923 від 28.08.2013 р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 48, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі Іпотечного договору №007-2013-1-1 від 30.09.2013р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського МНО Вдовіною Л.Л. та зареєстровано в реєстрі №2482, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Земельний капітал» (49101, м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, 15, ) права на продаж предмета іпотеки будь-якій особі з початковою ціною продажу встановленою суб'єктом оціночної діяльності на момент продажу, а також наданням ПАТ «КБ «Земельний капітал» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Представник позивача у відкритому судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 у відкритому судовому засіданні позовні вимог не визнав та проти їх задоволення заперечував. Вважає, що оскільки дія кредитного договору не закінчена, до майнового поручителя звертатися з зазначеними вимогами не можна.

Таким чином, суд, заслухавши думку представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, 30.09.2013 року між ПАТ «КБ «Земельний капітал» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 007-2013, згідно з яким позичальник отримав кредит в розмірі 350 000 гривень, строком погашення 29 вересня 2016 року. Свої зобов'язання за кредитним договором позивач виконав вчасно та в повному обсязі перерахувавши кредитні кошти на рахунки ОСОБА_2, що підтверджується заявою позичальника від 30.09.2013 року, розпорядженням заступника голови правління банку від 30.09.2013 року, меморіальним ордером № 26-28 від 30.09.2013 року, та випискою з особового рахунку.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

До відносин за кредитним договором застосовуються положення щодо договору позики, якщо інше не встановлено законом і не випливає із суті кредитного договору.

Згідно ч. 1 ст. 1048 ЦК України кредитодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання відсотків встановлюється договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 1049, ст. 1050 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути кредитодавцю кредит у строк та в порядку, що встановлені договором.

В разі несвоєчасного повернення коштів він не звільняється від обов'язку виконання зобов'язання, при цьому кредитодавець має право вимагати від позичальника достроково повернути всю суму кредиту та внести інші платежі, передбачені договором.

Крім цього, положення ст.ст. 546, 548-551, 553-554 ЦК України вказують на те, що сторони зобов'язання можуть домовитися про забезпечення його виконання. Виконання зобов'язання забезпечується зокрема неустойкою (штрафом, пенею), порядок та форма забезпечення яких встановлюється в Законі або договорі, а також порукою, заставою, іпотекою.

Так, як вбачається з матеріалів справи, відповідач дійсно порушив умови договору у частині вчасного повернення кредиту, а також сплати відсотків за користування ним.

У зв'язку з цим станом на 09.09.2015 року у відповідача виникла заборгованість за кредитним договором в розмірі 321205,57 грн., яка, з урахуванням індексу інфляції, складається з наступного:

- 253379,84 грн. - заборгованість по кредиту з урахуванням індексу інфляції;

- 33729,84 грн. - заборгованість по процентам з урахуванням індексу інфляції;

- 29769,33 грн. - заборгованість по пені по кредиту.

- 4326,56 грн. - заборгованість по пені по процентам.

Для забезпечення виконання ОСОБА_2 зобов'язань за кредитним договором, 30.09.2013 року між банком та ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір №007-2013-1-1, згідно з яким в іпотеку було передано:

-нежитлові будівлі, які складаються з літ.В-1 - будівля пральні (цегла), загальною площею 197,3 кв. м., літ.В1-! - добудова до будівлі пральні (цегла), загальною площею 12,0 кв. м., ліг.Г-1 - будівля гаражів (цегла), загальною площею 326,9 кв. м., літ.Х-1 - службова будівля (цегла), загальною площею 95,7 кв. м., літ.Х1-1 - добудова до службової будівлі (цегла), загальною площею 40,9 кв. м., всього загальною площею 672,8 кв. м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 30.11.2010 р., посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л. Л. за реєстровим номером 5329, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №4233399 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів №9317049 від 30.11.2010 р., право власності по якому зареєстровано комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації, про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав №28339761 від 13.12.2010 р., реєстраційний номер 26616495, номер запису 108 в книзі 59; земельна ділянка, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення: для комерційного використання, площею 0,1634 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.11.2010 р., посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим номером 5332, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №4233519 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів №9317310 від 30.11.2010 р. та державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого відділом Держкомзему у м.Синельникове 10.04.2009 р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №68, право власності по яким зареєстровано реєстраційною службою Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №8573923 від 28.08.2013 р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 48, надалі за текстом разом - «Предмет іпотеки», що підтверджується іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського МНО Вдовіною Л.Л. та зареєстрованому в реєстрі №2482, яким накладено заборону відчуження даного майна за № 2483, 2484.

Згідно зі ст..14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах встановлених договором або актом цивільного законодавства. У відповідності до статті 3 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Іпотекодержатель має пріоритет у задоволенні вимог.

Відповідно до статті 7 Закону України "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату відсотків, неустойки, основної суми боргу та будь якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до статті 17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до Закону та з інших підстав, передбачених Законом.

В судовому засіданні було встановлено, що позивачем на виконання вимог ст.. 12, 35 Закону України "Про іпотеку". 15.04.2015 року було особисто вручено лист-повідомлення №4/332 від 15.04.2015 року щодо виконання порушеного зобов'язання та попередження про звернення стягнення на майно. Також, позичальнику та іпотекодавцю було направлено поштою вимогу №12/496 від 16.06.2015 року про дострокове стягнення заборгованості, звернення стягнення на предмет іпотеки, та вимога про звільнення приміщення, які було поштою повернуто до банку у зв'язку з закінченням терміну зберігання.

Таким чином, оскільки в тридцятиденний строк порушене зобов'язання виконано не було, то позовні вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки, що належать відповідачу на праві власності, є обґрунтованими.

Виходячи з суми боргу, яка складає 321205,57 грн., а також з вартості предмета іпотеки в сумі 955912,00 грн., суд вважає вимоги позивача співмірними.

Вибір способу реалізації предмета іпотеки позивачем зазначений в позовній заяві, тобто укладенням договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем.

Якщо суд визначає спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки, то оцінка предмета іпотеки визначається згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку», згідно з якою ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Як вказано в ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодозабезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

З урахуванням викладеного суд вважає, що загальний розмір вимог, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки складає 321205,57 грн., яка, з урахуванням індексу інфляції, складається з наступного: 253379,84 грн. - заборгованість по кредиту з урахуванням індексу інфляції; 33729,84 грн. - заборгованість по процентам з урахуванням індексу інфляції; 29769,33 грн. - заборгованість по пені по кредиту; 4326,56 грн. - заборгованість по пені по процентам.

Нерухоме майно, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги позивача, складається з:

- нежитлових будівель, які складаються з літ.В-1 - будівля пральні (цегла), загальною площею 197,3 кв. м., літ.В1-1 - добудова до будівлі пральні (цегла), загальною площею 12,0 кв. м., літ.Г-1 - будівля гаражів (цегла), загальною площею 326,9 кв. м., літ.Х-1 - службова будівля (цегла), загальною площею 95,7 кв. м., літ.Х1-1 - добудова до службової будівлі (цегла), загальною площею 40,9 кв. м., всього загальною площею 672,8 кв. м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 30.11.2010 р., посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л. Л. за реєстровим номером 5329, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №4233399 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів №9317049 від 30.11.2010 р., право власності по якому зареєстровано комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації, про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав №28339761 від 13.12.2010 р., реєстраційний номер 26616495, номер запису 108 в книзі 59;

- земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення: для комерційного використання, площею 0,1634 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.11.2010 р., посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л. Л. за реєстровим номером 5332, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №4233519 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів №9317310 від 30.11.2010 р. та державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого відділом Держкомзему у м.Синельникове 10.04.2009 р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №68, право власності по яким зареєстровано реєстраційною службою Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №8573923 від 28.08.2013 р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 48, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі Іпотечного договору №007-2013-1-1 від 30.09.2013р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського МНО Вдовіною Л.Л. та зареєстровано в реєстрі №2482, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Земельний капітал» (49101, м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, 15, ) права на продаж предмета іпотеки будь-якій особі з початковою ціною продажу встановленою суб'єктом оціночної діяльності на момент продажу, а також наданням ПАТ «КБ «Земельний капітал» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Способом реалізації предмету іпотеки суд вважає застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а саме укладення договору купівлі-продажу продажу предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно ст. 39 Закону «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

В силу ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 3654,00 гривні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212-215, 224, 226 ЦПК України, Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 575, 589, 590 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити к повному обсязі.

Звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 007-2013 від 30.09.2013 року в сумі 321 205,57 грн., а саме:

- нежитлові будівлі, які складаються з літ.В-1 - будівля пральні (цегла), загальною площею 197,3 кв. м., літ.В1-1 - добудова до будівлі пральні (цегла), загальною площею 12,0 кв. м., літ.Г-1 - будівля гаражів (цегла), загальною площею 326,9 кв. м., літ.Х-1 - службова будівля (цегла), загальною площею 95,7 кв. м., літ.Х1-1 - добудова до службової будівлі (цегла), загальною площею 40,9 кв. м., всього загальною площею 672,8 кв. м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 30.11.2010 р., посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л. Л. за реєстровим номером 5329, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №4233399 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів №9317049 від 30.11.2010 р., право власності по якому зареєстровано комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації, про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав №28339761 від 13.12.2010 р., реєстраційний номер 26616495, номер запису 108 в книзі 59;

- земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення: для комерційного використання, площею 0,1634 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.11.2010 р., посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л. Л. за реєстровим номером 5332, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №4233519 відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів №9317310 від 30.11.2010 р. та державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого відділом Держкомзему у м.Синельникове 10.04.2009 р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №68, право власності по яким зареєстровано реєстраційною службою Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №8573923 від 28.08.2013 р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 48, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі Іпотечного договору №007-2013-1-1 від 30.09.2013р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського МНО Вдовіною Л.Л. та зареєстровано в реєстрі №2482, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Земельний капітал» (49101, м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна, 15, ) права на продаж предмета іпотеки будь-якій особі з початковою ціною продажу встановленою суб'єктом оціночної діяльності на момент продажу, а також наданням ПАТ «КБ «Земельний капітал» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути з ОСОБА_1, ІПН - НОМЕР_1 на користь на користь ПАТ «КБ «Земельний капітал» судові витрати по справі в розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн.. 00 коп.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області може бути подано апеляційну скаргу.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання - після розгляду справи апеляційним судом у разі, якщо рішення не буде скасовано.

Суддя: Ю. В. Гречко