У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 березня 2015 року м. Рівне

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Рівненської області в складі суддів: Бондаренко Н.В., Малько О.С., Василевича В.С.,

секретар судового засідання: Пиляй І.С.

розглянула у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Калина Рівне" на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 15 січня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Калина Рівне", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачів реєстраційна служба Рівненського міського управління юстиції Рівненської області про визнання незаконним рішення установчих зборів про створення ОСББ "Калина Рівне", оформлене протоколом №1 від 16 лютого 2014 року та про визнання недійсним статуту ОСББ "Калина Рівне", затвердженого протоколом №1 від 16 лютого 2014 року

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_16, представників позивачів-ОСОБА_22, представників відповідача - ОСОБА_18, ОСОБА_19, перевіривши матеріали справи, колегія суддів, -

в с т а н о в и л а :

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 15 січня 2015 року визнано незаконним рішення установчих зборів співвласників жилого будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1, про створення ОСББ "Калина Рівне", оформлене протоколом № 1 від 16 лютого 2014 року.

Визнано недійсним Статут ОСББ "Калина Рівне", затверджений протоколом № 1 установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, від 16 лютого 2014 року.

Стягнуто з ОСББ "Калина Рівне" на користь позивача ОСОБА_6 судовий збір в сумі 974,4грн.

В поданій апеляційній скарзі ОСББ "Калина Рівне" вказує, що рішення суду ухвалене з неповним з'ясуванням судом обставин, що мають значення для справи, недоведеністю обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції вважає встановленими, невідповідністю висновків обставинам справи та порушення норм матеріального та процесуального права, що призвело до неправильного вирішення справи.

Зазначає, що порушень у створені та реєстрації ОСББ не було, оскільки 16 лютого 2014року було проведено голосування у формі поквартирного опитування, в якому прийняло участь 82% співвласників квартир, за результатами якого проголосувало 124чоловіки, а 6 березня 2014 року проведено повторне голосування таким же шляхом з оформленням відповідних бюлетенів, в якому прийняло участь 169 (79%) співвласників квартир та нежитлових приміщень, з яких за створення ОСББ проголосувало 137 чол., проти - 17 чол., утрималось-13 чол., не голосувало - 2 чол.

Суд першої інстанції, в своєму рішенні не навів жодних доказів фальсифікації підписів, чи інших фактів, в оскаржуваному рішенні установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 про створення ОСББ "Калина Рівне", оформлене протоколом №1 від 16 лютого 2014 року.

Також, покликається на те, що по факту фальсифікації посадовою особою ОСББ "Калина Рівне" оскаржуваного протоколу №1 від 16 лютого 2014 року, правоохоронним органами було проведено перевірку, наслідком якої була постанова про закриття кримінального провадження через відсутність складу злочину, що в черговий раз підтверджує законність даного протоколу.

Просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким в позові відмовити.

Апеляційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Позивачі є власниками квартир у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до протоколу №1 від 16 лютого 2014 року відбулись установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, на яких зареєструвалося 178 власників квартир та нежитлових приміщень (всього в будинку 215 квартир). На вказаних установчих зборах вирішено: створити ОСББ та ухвалити назву об'єднання "Калина Рівне"; затвердити статут об'єднання; обрати членів правління ОСББ, ревізійну комісію, голову правління ОСББ "Калина Рівне" та уповноваженого представником співвласників на здійснення дій, пов'язаних з реєстрацією ОСББ

Державна реєстрація об'єднання в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців відбулась 11 березня 2014 року, про що видано виписку з Єдиного державного реєстру.

Підставою для реєстрації стало подання державному реєстратору, визначеного ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» переліку документів, серед яких, був і протокол № 1 установчих зборів засновників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 16.02.2014 року.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що ні 16 лютого 2014 року, ні у будь-який інший день, установчі збори засновників ОСББ "Калина Рівне" не проводилися, а опитування щодо ставлення до ідеї створення ОСББ не може підміняти установчі збори.

Вказаний висновок суду є законним і обґрунтованим, з огляду на наступне.

Відповідно до ст.385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об"єднання власників квартир (житла). Таке об"єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об"єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Згідно зі ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для створення об"єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

Як встановлено судом і це підтверджено матеріалами справи, що 16 лютого 2014 року установчі збори власників квартир фактично не проводились, а відбувалося поквартирне опитування з питання створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, що підтверджується показами, допитаних в судовому засіданні свідків та не заперечується відповідачем.

Із бюлетенів голосування шляхом поквартирного опитування про створення ОСББ "Калина Рівне" вбачається, що лише 29 власників квартир у будинку АДРЕСА_1 16 лютого 2014 року голосували за створення ОСББ "Калина Рівне", інші власники квартир такі бюлетені заповнювали у період з 26 лютого 2014 року по 6 березня 2014 року.

Покликання представників відповідача на положення Типового Статуту ОСББ, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №141 від 27.08.2009р. є безпідставним, оскільки вони передбачають прийняття рішення членів об'єднання шляхом їх письмового опитування, яке має силу рішення загальних зборів членів об'єднання, однак вони не стосуються проведення такого опитування власників квартир до створення ОСББ, затвердження його Статуту та не можуть мати силу рішення установчих зборів.

За наведеного, суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку про незаконність рішення установчих зборів співвласників жилого будинку за адресою АДРЕСА_1 про створення ОСББ "Калина Рівне", оформлене протоколом № 1 від 16 лютого 2014 року та недійсність затвердженого ним Статуту ОСББ "Калина Рівне".

Доводи апеляційної скарги про відсутність порушень при створені та реєстрації ОСББ "Калина Рівне" є безпідставними, оскільки спростовуються зібраними у справі доказами, яким суд дав відповідну оцінку.

Не заслуговують на увагу покликання скарги про відсутність доказів фальсифікації підписів в рішенні установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, оскільки вказана обставина не впливає на встановлене судом порушення порядку скликання та проведення установчих зборів, і як наслідок, прийняття незаконного рішення, оформленого протоколом № 1 від 16 лютого 2014 року.

Рішення суду постановлено з дотриманням норм матеріального і процесуального права, доводи апеляційної скарги правильності висновків суду не спростовують, підстави для його скасування.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 313, 314, 315, 317, 319, 323-325 Цивільного процесуального кодексу України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Калина Рівне" відхилити.

Рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 15 січня 2015 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Судді: Бондаренко Н.В.

Малько О.С.

Василевич В.С.