Справа № 131/1974/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 вересня 2015 р.

Іллінецький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Шелюховського М.В.

при секретарі Онофрійчук Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданнів в м. Іллінці справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженої відповідальності «Біопаливна аграрна компанія» про розірвання договору оренди землі та обєднаним позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженої відповідальності «Біопаливна аграрна компанія» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулисься до суду із зазначеними позовами, в яких вказали, що 25 січня 2011 року між ними та ТОВ «Біопаливна аграрна компанія» в особі її директора ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі площею 2,4627 га, належної їм на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯБ №947848 та ЯБ №38147. Вказаний договір не передбачає передачу орендованої земельної ділянки в користування третім особам.

У 2012 році ТОВ «Біопаливна аграрна компанія» без узгодження з ним та без їх дозволу, з невідомих на те позивачам підстав, передало вказані вище земельні ділянки в користування третім особам, які користуються нею до теперішнього часу.

25 серпня 2014 року ним на адресу ТОВ «Біопаливна аграрна компанія» було направлено лист з проханням розірвати договір оренди землі, укладений 25 січня 2011 року з відміткою про те, що за зазначеною адресою відповідач не знаходиться.

Тому вони просять суд розірвати договір оренди, укладений 25 січня 2011 року між ними та ТОВ «Біопаливна аграрна компанія».

Представник позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по договору про надання правової допомоги та представництва в суді адвокат ОСОБА_4 в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Біопаливна аграрна компанія» ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги не визнає, просить суд їх відхилити.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані ними письмові докази, суд доходить висновку задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з наступних мотивів.

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами у цій справі, регулюються цивільним і земельним законодавством України щодо правової процедури розірвання договору оренди землі.

Зокрема, згідно ст.783 п.2 ЦК України, підставою для розірвання договору найму (оренди) на вимогу наймодавця є передача без дозволу наймодавця речі у користування іншій особі.

Постановою Верховного Суду України від 12 лютого 2014 року зроблено висновок про те, що виходячи зі змісту ст.ст. 24,25 ЗУ «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року, припинення орендарем господарської діяльності з безпосередньо цільового використання орендованої земельної ділянки, передача третім особам функцій з її обробітку та оплати орендодавцю виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, є підставою, згідно ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до довідки виданої виконавчим комітетом Купчинецької сільської ради Іллінецького району Вінницької області 26.06.2015 року № 554, ТОВ «Біопаливна Аграрна компанія» на території Купчинецької сільської ради господарську діяльність з використання орендованих земельних ділянок не веде з 2012 року, місцезнаходження підприємства на даний час не відоме. Функції з обробітку орендованих земельних ділянок та оплати за них ТОВ «Біопаливна Аграрна компанія» передала іншому підприємству, відомостями про яке Купчинецька сільська рада не володіє.

Таким чином дослідженими по справі доказами доведено, що відповідач не користується орендованими земельними ділянками, передав їх у користування іншим особам без дозволу наймодавця, а тому суд вважає за можливе розірвати договори оренди земель, що були укладені між сторонами.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 24,25,32 ЗК України «Про оренду землі», ст.ст.15, 16, 759, 760, 783, 792 ЦК України, ст.ст.169, 209, 212-215, ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженої відповідальності «Біопаливна аграрна компанія» про розірвання договору оренди землі та обєднаний позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженої відповідальності «Біопаливна аграрна компанія» про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 25 січня 2011 року, між орендодавцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Біопаливна Аграрна компанія» с.Купчинці Іллінецького району Вінницької області, вул.Черняховського, 2-а.

Розірвати договір оренди землі, укладений 25 січня 2011 року, між орендодавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Біопаливна Аграрна компанія» с.Купчинці Іллінецького району Вінницької області, вул.Черняховського, 2-а.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя