Справа № 350/304/15-ц
Номер провадження 2/350/212/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 березня 2015 року смт.Рожнятів

Рожнятівський районний суд Івано-Франківської області

у складі:

головуючого судді Бейко А.М.

секретаря Маєвської І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Рожнятів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про переведення прав та обов"язків покупця, суд -

В С Т А Н О В И В :

у своїй позовній заяві позивачка просить постановити рішення, яким перевести на неї права та обов"язки покупця незакінченого будівництвом житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1, за договором купівлі-продажу укладеного 06.12.2000 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Свої позовні вимоги позивачка мотивує тим, що з 08.11.1986 року перебуває у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_2. 06.12.2000 року між її чоловіком ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 купив незакінчений будівництвом житловий будинок, процент готовності якого становить 11%, який знаходиться в АДРЕСА_1. При укладенні даного договору, вона була впевнена, що жодні її права не будуть порушені, однак помилялася, так як споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди надається тільки власникам земельних ділянок.

Позивачка є власницею земельної ділянки площею 0,1302 га, яка розташована в АДРЕСА_1, тому для впорядкування технічної документації на будівництво вищевказаного житлового будинку виникла необхідність в переводі прав покупця по договору купівлі-продажу вищевказаного будинку від 06.12.2000 року, укладеного між ОСОБА_3 та її чоловіком ОСОБА_2, з її чоловіка на неї.

В судове засідання позивачка не з'явилася, однак до суду подала заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному об'ємі. Справу просить розглянути у її відсутності.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2 не з'явився, однак подав до суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги визнає у повному об'ємі. Справу просить розглянути у його відсутності.

В судове засідання відповідачка ОСОБА_3 не з'явилася, подала до суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги визнає у повному об'ємі. Справу просить розглянути без її участі.

Суд вважає за можливе справу розглянути у відсутності сторін у порядку ст.158 ЦПК України.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення за його визнанням, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 06.12.2000 року між відповідачами був укладений договір купівлі-продажу, згідно умов якого ОСОБА_2 купив, а ОСОБА_3 продала незакінчений будівництвом житловий будинок, процент готовності якого становить 11%, який знаходиться у АДРЕСА_1 (а.с.12).

За змістом ст.8 ЦК України, якщо цивільні правовідносини не врегульовані ЦК України, іншими актами цивільного законодавства або договром, вони регулюються тими правовими нормами, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини.

Згідно ч.3 ст.368 ЦК України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.362 вищезгаданого кодексу, у разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі, співвласник може пред"явити до суду позов про переведення на нього прав та обов"язків покупця.

За змістом п. «д» ч.1 ст90 ЗК України, право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди надається тільки власникам земельних ділянок.

Позивачка ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 0,1302 га, яка знаходиться у АДРЕСА_1, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.10.2014 року та довідкою №203 виданою виконкомом Брошнів-Осадської селищної ради 13.02.2015 року (а.с. 9-10).

Спірним договором купівлі - продажу порушується право позивачки на забудову належної їй земельної ділянки, що відповідно унеможливлює державну реєстрацію придбаного будинку, тому таке право підлягає захисту шляхом зміни покупця у договорі купівлі продажу від 06.12.2000 року.

Даючи правову кваліфікацію виниклим правовідносинам, суд зазначає, що переведення прав і обов`язків покупця за договором купівлі-продажу нормами ЦК України не передбачено, переведення прав в договорі передбачене лише положеннями ч.4 ст.362 ЦК України, що регулює різні за змістом правовідносини. Однак, з метою захисту прав позивачки, суд вважає за доцільне застосувати до виниклих спірних правовідносин аналогію закону, та перевести права покупця на позивачку.

Керуючись ст.ст.158, 174, 179, 214-215, 218 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про переведення прав та обов"язків покупця - задоволити.

Перевести права та обов'язки покупця з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, процент готовності якого становить 11%, який знаходиться в АДРЕСА_1, укладеного 06.12.2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідченого нотаріусом Першої Рожнятівської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №Д 763.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Івано - Франківської області через Рожнятівський районний суд шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя :