РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2015 року Приморський районний суд міста Одеси

у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі Довгань Ж.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одеса цивільну справу за позовною заявою фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості з орендної плати,

ВСТАНОВИВ :

ФОП ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про розірвання укладеного між ними 01.10.2014 року договору оренди квартири № 2, площею 65 кв.м., що розташована у будинку АДРЕСА_2, про стягнення заборгованості по орендній платі за цим договором за період з листопада 20014 року по травень 2015 року включно в розмірі 35000,00 грн. , та про виселення, посилаючись на невиконання відповідачем своїх зобов'язань за цим договором щодо сплати орендної плати.

В судовому засіданні адвокат ОСОБА_1, який є представником позивача, підтримав позов і наполягав на його задоволенні.

Відповідач не повідомила суду причину своєї неявки, хоча про дату і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про що свідчить зворотне поштове повідомлення про одержання нею судової повістки.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно ч.1 ст. 810 ЦК України, за договором найма (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до ч. 3 ст. 815 та ч. 3 ст. 820 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з положеннями статей 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 825 ЦК України, у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця

Відповідно до ст. 826 ЦК України, у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживають у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Судом установлено, що 01.10.2014 р. між ФОП ОСОБА_2 як орендодавцем та ОСОБА_3 як орендарем був укладений договір оренди приміщення, за умовами якого орендодавець передав орендарю в користування квартиру № 2, загальною площею 65 кв.м., що розташована у будинку АДРЕСА_2, на строк користування по 30.09.2015 року.

Згідно п.п. 2.1., 2.3. цього договору, розмір щомісячної орендної плати становить 5000,00 грн., які орендар зобов'язаний вносити готівкою не пізніше першого числа кожного поточного місяця, за який провадиться оплата.

01.10.2014 року сторони підписали акт прийому-передачі приміщення, яким підтверджується факт виконання позивачем своїх зобов'язань за вищевказаним договором оренди.

При цьому суд враховує, що квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.12.2012 р. за р. № 2140, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.03.2014 р. за № 19489035.

Проте відповідач починаючи з листопада 2014 року не виконує свої зобов'язання за згаданим договором оренди приміщення від 01.10.2014 р. щодо сплати орендної плати.

Задовольняючи позовні вимоги позивача, суд стягує з відповідача на користь позивачу понесені ним і документально підтверджені судові витрати в сумі 593,60 грн., пов'язані із сплатою судового збору.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 99, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати укладений 01 жовтня 2014 року між фізичною особо-підприємцем ОСОБА_2 як орендодавцем та ОСОБА_3 як орендарем договір оренди приміщення - квартири № 2, загальною площею 65 кв.м., що розташована у будинку АДРЕСА_2.

Виселити ОСОБА_3 з квартири АДРЕСА_2.

Стягнути з ОСОБА_3 (паспорт НОМЕР_2, виданий Суворовським РВ ОМУ УМВС України в Одеській області, що зареєстрована за адресою : АДРЕСА_3) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (паспорт НОМЕР_1, виданий Приморським РВ ОМУ УМВС України в Одеській області 11.07.2008 р., що проживає за адресою : АДРЕСА_4) заборгованість за договором оренди приміщення від 01 жовтня 2014 року у загальному розмірі 35000 (тридцять п'ять тисяч) грн. 00 коп. та судові витрати в сумі 593 (п'ятсот дев'яносто три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.А. Ільченко

21.09.2015