Справа № 522/997/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2015 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Берізка" до ОСОБА_2 про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

21.01.2015 р. позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги та згідно заяви про збільшення позовних вимог від 20.04.2015 р. просить стягнути з неї заборгованість за житлово-комунальні послуги та послуги по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 33924,27 гривень тасудові витрати в розмірі 339,24 гривень.

При цьому посилається на те, що будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі ОСББ „Берізка". Відповідачці ОСОБА_2 належить на праві власності квартира АДРЕСА_1, та нежитлове приміщення АДРЕСА_3.

Нежитлове приміщення АДРЕСА_3 ОСОБА_2 переобладнала під житлове приміщення, в якому мешкає разом зі своєю родиною: чоловіком ОСОБА_1, дочкою ОСОБА_3 та сином ОСОБА_4. Комунальними послугами квартиру АДРЕСА_1 та нежитлове приміщення АДРЕСА_3 забезпечує ОСББ «Берізка», яке від імені об'єднання уклало відповідні договори з ВАТ ЕК «Одесаобленерго», з КП «Теплопостачання міста Одеси», з ТОВ «Інфоксводоканал», Договір підряд на технічне обслуговування ліфтів від 04.01.2011 р. та з ТОВ «Союз» про вивіз твердих побутових відходів.

Протоколом № 3 загальних зборів ОСББ „Берізка" від 12.01.2008 р. затверджені членські внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Відповідачка ОСОБА_2 систематично не сплачує членські внески на утримання будинку і прибудинкової території та не сплачує за житлово-комунальні послуги: водопостачання, опалення, вивіз твердих побутових відходів, технічне обслуговування ліфтів, в наслідок чого за період з 01.05.2011 р. по 31.03.2015 р. склалась заборгованість по квартирі АДРЕСА_1 грн. - 16231,45 грн., по нежитловому приміщенню АДРЕСА_3 - 17692,82 грн., всього на загальну суму - 33924,27грн.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник відповідачки в судовому засіданні позов не визнав, вважає його таким, що не підлягає задоволенню.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності від 09.08.2007р., виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради ОСОБА_2 належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_1. Право власності відповідачки зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» номер запису 3012 в книзі: 645пр-161 від 03.10.2007 р.

Також, відповідно до свідоцтва про право власності від 22.01.2009 р., що видане Виконавчим комітетом Одеської міської ради відповідачка є власницею нежитлового приміщення АДРЕСА_3. Право власності відповідачки зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» номер запису 3012 в кн. 101неж-47 від 11.11.2010 р.

(а.с. 26 - 27)

Будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі ОСББ «Берізка», про що свідчить акт прийомки-передачі житлового будинку з балансу на баланс № 463 від 27.04.2007 р.

(а.с. 19)

Між ОСББ «Берізка» та постачальними організаціями було укладено відповідні договори, а саме: з ВАТ ЕК «Одесаобленерго» договір № 3334С/А 65 від 23.04.2007 р. про постачання електричної енергії; з КП «Теплопостачання міста Одеси» № 4430 від 01.11.2006 р. про постачання теплової енергії; з ТОВ «Інфоксводоканал» № 4067/1 від 12.06.2006 р. по водовідведенню та водопостачанню; Договір підряд а на технічне обслуговування ліфтів від 04.01.2011р.; та з ТОВ «Союз» № 186/ОЖ/К/90 від 01.01.2009 р. про вивіз твердих побутових відходів.

(а.с. 32 - 41)

На підставі вказаних договорів позивач є колективним замовником житлово-комунальних послуг та здійснює розрахунки за фактично спожиті членами об'єднання комунальні послуги.

Протоколом № 3 загальних зборів ОСББ „Берізка" від 12.01.2008 р. було затверджено членські внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

(а.с. 24 - 25)

Відповідачка ОСОБА_2 не сплачує членські внески на утримання будинку і прибудинкової території та не сплачує за житлово-комунальні послуги: водопостачання, опалення, вивіз твердих побутових відходів, технічне обслуговування ліфтів.

Згідно судового наказу від 28 лютого 2013 року, що виданий Приморським районним судом м.Одеси з ОСОБА_2 на користь ОСББ „Берізка" стягнуто заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.05.2011р. по 31.01.2013 р в розмірі 12750,51 грн.

15 серпня 2014 року Приморським районним судом м. Одеси постановлено ухвалу про скасування зазначеного судового наказу.

(а.с. 49, 51)

Згідно судового наказу від 13 червня 2014 року, що виданий Приморським районним судом м.Одеси з ОСОБА_2 на користь ОСББ „Берізка" стягнуто заборгованість за житлово-комунальні послуги та витрат по утриманню житлового будинку та прибудинкової території в розмірі 10678,80 грн.

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 19.03.2015 року судовий наказ, виданий Приморським районним судом м. Одеси від 13 червня 2014 року скасований.

Як вбачається з розрахунку заборгованості, що наданий ОСББ „Берізка" за період з 01.05.2011 р. по 31.03.2015 р. у ОСОБА_2 склалась заборгованість по квартирі АДРЕСА_1 грн. - 16231,45 грн., по нежитловому приміщенню АДРЕСА_3 - 17692,82 грн., всього на загальну суму - 33924,27 грн.

Разом з тим, розмір заборгованості відповідачки було визначено з врахуванням проживання за спірною адресою чотирьох осіб - відповідачки ОСОБА_2, її чоловіка ОСОБА_1, дочки ОСОБА_3 та сина ОСОБА_4, на підтвердження чого надано акт ОСББ „Берізка" від 01.10.2014 р. та довідку про склад сім'ї № 1 видану ОСББ „Берізка" від 15.01.2015 р.

Проте суд вважає не доведеним факт проживання за спірною адресою саме чотирьох осіб, оскільки відповідно до довідки-витягу з домової книги дільниці № 3 КП ЖКС „Порто-Франківський" від 14.09.2015 р. ОСОБА_2 з 05.10.2011 р. значиться зареєстрованою та мешкає разом з дітьми ОСОБА_3 та ОСОБА_4 за адресою АДРЕСА_2 та відповідно до довідки-витягу з домової книги дільниці № 4 КП ЖКС „Черьомушки" від 10.10.2011 р. ОСОБА_1 значиться зареєстрованим та проживає за адресою: АДРЕСА_4 та сплачує за сміття та житлово-комунальні послуги.

Згідно листа Навчального закладу „Ясла-садок" № 222 Одеської міської ради ОСОБА_4 відвідує навчальний заклад з 01.09.2015 р. серед необхідних документів було надано довідку з місця проживання про склад сім'ї і реєстрації від 14.09.2015 р.

Згідно листа КУ „Дитяча міська поліклініка № 6" № 462 від 22.09.2015 р. діти ОСОБА_4 та ОСОБА_3 проживають за адресою: АДРЕСА_1.

Таким чином, суд вважає, що позивачем не доведено факт того, що за спірною адресою мешкає чотири особи, отже розмір заборгованості слід визначити саме виходячи з кількості проживаючих за спірною адресою - три особи.

Відповідно до ст.ст. 20, 32 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний своєчасно оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно.

Згідно ст. 162 ЖК України плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідно до абз. 3 ст. 22 Закону „Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків", кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями.

Згідно абз. 9-10 ст. 22 вказаного закону відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Таким чином, з відповідачки підлягає стягненню на користь позивача сума заборгованості за житлово-комунальні послуги та послуги по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 25443,21 гривень.

Згідно ст.88 ЦПК України з відповідачки також підлягають стягненню на користь позивача витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в розмірі 254,43 гривень.

Керуючись ст.ст. 20, 32 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", ст.22 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», ст.ст. 88, 213-215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Берізка" заборгованість за житлово-комунальні послуги та послуги по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 25443,21 гривень тавитрати по сплаті судового збору в розмірі 254,43 гривень, а всього стягнути 25697,64 (двадцять п'ять тисяч шістсот дев'яносто сім грн. 64 коп.) гривень.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу потягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

23.09.2015