Справа № 372/3605/15-ц
№2-1470/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 жовтня 2015 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі Падалці А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Фінансова компанія «Київщина - Капітал», ТОВ «Світ - Інвест», треті особи ПАТ «АКБ Київ», ТОВ «Регіон-Інвест» про визнання частково недійсним іпотечного договору, договору про відступлення права вимоги,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що 29.12.2005 року між ТОВ «Регіон-Інвест» та ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» був укладений інвестиційний договір №05-275 на будівництво квартири в м. Обухів, Київської області по вул. Київська 174-А. Свої зобов»язання ТОВ «Світ-Інвест» виконало оплативши загальну вартість об»єкту інвестування, та отримало майнові права на квартиру №275, яка розташована на 3 поверсі 5 під»їзду в будинку по вул. Київський №174-А в м. Обухів, Київської області. 21.08.2006 року між позивачем та ТОВ «Світ-Інвест», АКБ «Київ» було укладено договір про відступлення права вимоги №1/05-275, згідно якого позивач набув права вимоги, належне ТОВ «Світ-Інвест» і став стороною інвестиційного договору від 29.12.2005 року. 23.08.2006 року позивач сплатив 244984 грн.90 коп.. Згідно умов вказаного договору відповідач взяв на себе зобов»язання передати у власність позивача обєкт інвестування однокімнатну квартиру №275, площею 54,20 м.кв., що розташована по вул. Київській 174-а в м. Обухові Київської області. Позивач стовідсотково проінвестувала загальну площу квартири, виконавши зобовязання в повному обсязі. Відповідач свої зобовязання за вказаним договором не виконав, будинок до цього часу в експлуатацію не зданий. В 2015 році позивачу стало відомо, що 31.08.2006 року між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» було укладено і нотаріально посвідчено договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за №3017, згідно якого ТОВ «Світ-Інвест» передав в іпотеку банку майнові права на обєкти інвестування в обєкті будівництва, зокрема і квартиру АДРЕСА_1. 21.08.2009 року між ПАТ АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «Київщина- Капітал» було укладено договір про відступлення права вимоги, за умовами якого ПАТ АКБ «Київ» передало ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» всі права вимоги за іпотечним договором і договорами про внесення змін та доповнень. Укладення вказаних договорів без відома та згоди позивача порушує його права та позбавляє можливості на отримання у власність обєкту інвестування. Позивач просить в судовому порядку визнати недійсним іпотечний договір від 31.08.2006 року укладений між ТОВ «Світ Інвест» та АКБ «Київ» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровану в реєстрі під №3017. Визнати недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_2 29.09.2006 року, зареєстровану в реєстрі під № 3286 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Визнати недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстрованим за № 3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_2 29.11.2006 року, зареєстровану в реєстрі під 4157 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Визнати недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_2 27.02.2007 року, зареєстровану в реєстрі під № 390 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Визнати недійсною угоду про внесення змін до іпотечного договору, від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017 посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 28.09.2007 року, зареєстровану в реєстрі під №4616 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Визнати недійсним договір про внесення змін до іпотечного договору, від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 27.06.2008 року, зареєстровану в реєстрі під №4672 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Визнати недійсним договір про внесення змін до іпотечного договору, від 31.08.2006 року зареєстрованим за №3017 посвідченого приватним нотаріусом від 28.08. 2008 року, зареєстровану в реєстрі під № 5397 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Визнати недійсним договір про відступлення права вимоги від 21.08.2009 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 30.09.2009 р., укладеного між АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «КИЇВЩИНА-КАПІТАЛ», зареєстрованого під реєстровим №2422, в частині передачі та приймання прав вимоги за договором іпотеки від 31.08.2006 р., укладеного між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ», щодо майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Київщина - Капітал», та ТОВ «Світ-Інвест» на користь позивача сплачений нею судовий збір.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_4, не з»явився то подав клопотання про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» в судове засідання не зявився, та подав заперечення проти позову посилаючись на їх незаконність та не обґрунтованість.

Інший відповідач, та треті особи в судове засідання не з»явились про причини неявки суд не повідомили, будучи належним чином повідомлені про час і місце судового розгляду, клопотань та заперечень на адресу суду не подавали.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

29.12.2005 року між ТОВ «Регіон-Інвест» та ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» був укладений інвестиційний договір №05-275 на будівництво квартири в м. Обухів, Київської області по вул. Київська 174-А, відповідно до якого ТОВ «Світ-Інвест» за рахунок власних чи залучених коштів мало забезпечити інвестування будівництва квартири, що підтверджується вказаним договором.

18.08.2006 року ТОВ «Світ-Інвест» виконало свої зобов»язання сплативши 153277 грн. 60 коп., в інвестування квартиру №275, яка розташована на 3 поверсі 5 під»їзду в будинку по вул. Київський №174-А в м. Обухів, Київської області, що підтверджується платіжним дорученням №151 від 18.08.2006р.

18.08.2006 року ТОВ «Регіон-Інвест» передало майнові права ТОВ «Світ-Інвест» на квартиру №275, яка розташована на 2 поверсі 6 під»їзду в будинку по вул. Київський №174-А в м. Обухів, Київської області, що підтверджується довідкою про інвестування загальної площі квартири, та актом прийому-передачі майнових прав.

21.08.2006 року між ОСОБА_1, та ТОВ «Світ-Інвест», АКБ «Київ» було укладено договір про відступлення права вимоги №1/05-275, згідно якого позивач набув права вимоги, належне ТОВ «Світ-Інвест» і став стороною інвестиційного договору від 29.12.2005 року.

23.08.2006 року позивач сплатила 244984 грн. 90 коп. на рахунок ТОВ «Світ-Інвест», та стовідсотково проінвестувала загальну площу квартири, виконавши зобовязання в повному обсязі, що підтверджується квитанція від 23.08.2006 р. №21,№22. Згідно умов вказаного договору відповідач взяв на себе зобов»язання передати у власність ОСОБА_1, обєкт інвестування однокімнатну квартиру №275, площею 54,20 кв., що розташована по вул. Київській 174а в м. Обухові Київської області. Відповідач свої зобовязання за вказаним договором не виконав, будинок до цього часу в експлуатацію не зданий.

Крім того 31.08.2006 року між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» було укладено і нотаріально посвідчено договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за №3017, згідно якого ТОВ «Світ-Інвест» передав в іпотеку банку майнові права на обєкти інвестування в обєкті будівництва, зокрема і квартиру АДРЕСА_2.

29.09.2006 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстровим за №3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_2 зареєстровану в реєстрі під № 3286 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

29.11.2006 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстровим за № 3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_2 зареєстровану в реєстрі під №4157 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

27.02.2007 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстровим за №3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_2 зареєстровану в реєстрі під № 390 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

28.09.2007 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору, від 31.08.2006 року зареєстровим за №3017 посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстровану в реєстрі під №4616 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

27.06.2008 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено договір про внесення змін до іпотечного договору, від 31.08.2006 року зареєстровим за №3017 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстровану в реєстрі під №4672 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

28.08.2008 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено договір про внесення змін до іпотечного договору, від 31.08.2006 року зареєстровим за №3017 посвідченого приватним нотаріусом та зареєстровану в реєстрі під № 5397 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

21.08.2009 року між ПАТ АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» було укладено договір про відступлення права вимоги, за умовами якого ПАТ АКБ «Київ» передало ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» всі права вимоги за іпотечним договором і договорами про внесення змін та доповнень від 31.08.2006 р., укладеного між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ», щодо майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Оцінивши в сукупності зібрані у справі докази суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1, 3 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи; правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 583 ЦК України заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави.

За ст.ст. 1,5 Закону України «Про іпотеку» у редакції, яка була чинною на час укладення договору іпотеки, застава майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом.

Положеннями Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка була чинною на час укладення договору іпотеки) було визначено, що предметом іпотеки може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна в майбутньому. Положеннями ст. 5 Закону України «Про іпотеку» не визначалося, що предметом іпотеки можуть бути майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено.

Правовий аналіз положень ЦК України та Закону України «Про іпотеку» дозволяє дійти висновку про те, що майнове право, що є предметом застави (іпотеки), - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.

Виконання зобов'язань за інвестиційною угодою свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт. Розпорядження цими правами будь-ким, крім особи інвестора або без його згоди на передачу майнових прав в іпотеку, порушує права інвестора й не відповідає вимогам ч. 2 ст. 583 ЦК України та ст. 5 Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка була чинною на час укладення договору іпотеки).

Стаття 6 вказаного Закону зобовязує іпотекодавця до укладення іпотечного договору попередити іпотекодержателя про всі відомі йому права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки, в тому числі ті, що не зареєстровані в установленому законом порядку.

З матеріалів справи вбачається, що позивач виконала свої грошові зобов'язання за договором про відступлення права вимоги, повністю сплативши вартість об'єкта будівництва (стовідсоткову передоплату), тобто вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.

ТОВ «Світ-Інвест», та АКБ «Київ» передало в іпотеку майнові права на об'єкти нерухомості, що будуть створені в майбутньому, зокрема, і майнові права на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області. Передаючи в іпотеку зазначені майнові права на об'єкт нерухомості в незавершеному будівництвом житловому будинку, відповідачі діяли неправомірно й без згоди інвестора позивача.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна з сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

З врахуванням викладеного суд вважає що позов підлягає задоволенню повністю, та вважає за доцільне визнати недійсним договір іпотеки, визнати недійсними угоди та договори про внесення змін до іпотечного договору, та договір про відступлення права вимоги.

Керуючись ст.15,57,59,60,61,213-215 ЦПК України, ст.ст. 203, 215 ЦК України суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, задовольнити повністю.

Визнати недійсним іпотечний договір від 31 серпня 2006 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Світ-Інвест» та Акціонерним комерційним банком «Київ» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі під № 3017.

Визнати недійсною угоду про внесення змін до «Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ОСОБА_2 31 серпня 2006 року за реєстровим № 3017», посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 29 вересня 2006 року, зареєстровану в реєстрі під № 3286 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Визнати недійсною угоду про внесення змін до «Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 31 серпня 2006 року за реєстровим № 3017», посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 29 листопада 2006 року, зареєстровану в реєстрі під № 4157 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Визнати недійсною угоду про внесення змін до «Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 31 серпня 2006 року за реєстровим № 3017» посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 28 вересня 2007 року, зареєстровану в реєстрі під № 4616 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Визнати недійсним договір про внесення змін до «Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ОСОБА_2 31 серпня 2006 року за реєстровим № 3017» посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 27 червня 2008 року, зареєстрованого в реєстрі під № 4672 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Визнати недійсним договір про внесення змін до «Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ОСОБА_2 31 серпня 2006 року за реєстровим № 3017» посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 28 серпня 2008 року, зареєстрованого в реєстрі під № 5397 в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартира № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Визнати недійсним договір про відступлення права вимоги від 21.08.2009 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, укладений між АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «КИЇВЩИНА-КАПІТАЛ», зареєстрованого під реєстровим № 2422, в частині передачі та приймання прав вимоги за Договором іпотеки від 31 серпня 2006 р., укладеного між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ», щодо майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Стягнути з ТОВ «Фінансова компанія «Київщина - Капітал», та ТОВ «Світ-Інвест» на користь ОСОБА_1 сплачений ним судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. з кожного.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: