Провадження № 2/641/936/2015 Справа № 641/1262/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 квітня 2015 року Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Колодяжної І.М.

при секретарі - Гончарові С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності на житловий будинок -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, з урахуванням його уточнень, до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ їй в натурі житлового будинку літ. «З -2», загальною площею 99,0 кв.м., житловою площею 42,8 кв.м., з надвірними будівлями: літ. «з» - ганок, літ. « К» - вбиральня, № 2, 6, 8, 10 - огорожі, №7 - дв. водогін, №9 - хвіртка, що розташовані на земельній ділянці площею 349 кв.м. по АДРЕСА_1, в окремий об'єкт нерухомого майна в цілому; припинення права спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_5 на житловий будинок літ. « З-2» з надвірними будівлями, по АДРЕСА_1 у зв»язку виділом його в окремий об'єкт нерухомого майна.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що домоволодіння АДРЕСА_1 розташоване на земельній ділянці розміром 829 кв.м., складається з двох житлових будинків літ. «А-1» та літ. «З -2»» з обслуговуючими надвірними будівлями.

Житловий будинок літ. «А-1» дерев'яний, обкладений цеглою 1940 року побудови, жилою площею 29.3 кв.м. з надвірними будівлями домоволодіння АДРЕСА_1 належить співвласникам на праві спільної часткової власності по 1/3 частини за кожним :

ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 18.05.2006, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Смородською Н.А., за номером в реєстрі 2075, зареєстрованого 02.06.2006 року в книзі № 1 КП «Міськ БТІ», запис 1623;

ОСОБА_2 та ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.08.72 р., посвідченого державним нотаріусом Сьомої Харківської державної нотаріальної контори за реєстраційним номером № 2-7198, зареєстрованого в КП «Міськ БТІ» 01.09.1972 р. в реєстраційній книзі «Міськ БТІ», запис 1623.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер співвласник ОСОБА_5.

Спадкоємці померлого ОСОБА_5, його діти, ОСОБА_4 та ОСОБА_3, звернулись у встановлений законом строк до Сьомої ХДНК з заявами про прийняття спадщини після смерті їх батька, що підтверджується витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі від 08.09.2012 року, але на теперішній час не отримали свідоцтво про право на спадщину за законом.

Житловий будинок літ. « З-2» позивач побудувала за власні кошті.

Згідно рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 08.07.2013 року власником житлового будинку літ. « З-2» розміром 9,89 х 6,79 загальною площею 99.0 кв.м., у тому числі - житловою - 42.8 кв.м., є ОСОБА_1, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.08.2013 року, індексний номер витягу 8340016 без перерахунку часток співвласників домоволодіння. Позивач є власником 1/3 частки домоволодіння - об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1. Підставами виникнення її права власності на 1/3 частку у домоволодінні є договір дарування від 18.05.2006, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Смородською Н.А., за номером в реєстрі 2075, зареєстрований 02.06.2006 року в книзі № 1 КП «Міськ БТІ», запис 1623, рішення Комінтернівського районного суду від 08.07.2013 року та ухвала Комінтернівського районного суду від 14.08.2013 року.

Позивач користується за даними технічного паспорту від 02 грудня 2014 р. житловим будинком літ. «З-2» приміщеннями №2-1 коридор площею - 3.2 кв.м., №2-2 коридор площею 13.1 кв.м., №2-3 підсобне площею 6.4 кв.м., № 2-4 санвузол площею - 6.2 кв.м., №2 - 5 топочна площею 2.9 кв.м., №2 -6 кухня площею 17.0 кв.м., № 2-7 житлова площею 21.6 кв.м., №2- 8 коридор площею 7.4 кв.м., № 2-9 житлова площею 21.2 кв.м., усього площа 99.0 кв.м., у тому числі - житлова 42.8 кв.м., а також спорудами: літ. «з» - ганок, літ. « К» - вбиральня, № 2, 6, 8, 10 - огорожі, №7 - дв. водогін, №9 - хвіртка.

За довгий час між співвласниками склався порядок користування житловими будинками, надвірними будівлями та земельною ділянкою.

Згідно рішення Комінтернівського районного суду від 30 листопада 2006 року визначено порядок користування земельною ділянкою, ОСОБА_1 за згодою співвласників виділена в користування земельна ділянка площею 349 кв.м., нею зроблена огорожа згідно фактичному користуванню ділянкою.

У жовтні 2014 року позивач звернулась з заявою до Харківського міськвиконкому про присвоєння житловому будинку літ. «3-2 » окремої поштової адреси, яка на теперішній час розглядається відповідною комісією міськвиконкому. Згідно відповіді КП «Харківське Міське БТІ» можливо присвоїти житловому будинку «З-2» окрему поштову адресу: АДРЕСА_1.

Належні сторонам житлові будинки є уособлені, два житлових будинки мають окремі входи, виходи та виїзди. У кожному житловому будинку маються окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, води, газу та інших комунальних послуг, тому і виділ в натурі житлового будинку можливий. Для встановлення технічної можливості виділу житлового будинку в натурі необхідні висновки технічної експертизи.

Два окремих житлових будинка літ. «А-1» та літ. «З-2» по АДРЕСА_1 належать до подільних речей.

Виділ в натурі житлового будинку літ. «З-2» у окремий об'єкт нерухомості не порушує прав інших співвласників, але вони не бажають вирішувати питання у добровільному порядку.

В судове засідання позивач та її представник не з"явилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали.

Відповідачі в судове засідання не з,явилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності , проти задоволення позову не заперечували.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що житловий будинок літ. «А-1» з надвірними будівлями за адресою:АДРЕСА_1, належить на праві спільної часткової власності по 1/3 частини за кожним: позивачеві ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 18.05.2006 року , посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Смородською Н.А, р.№ 2075 , зареєстрованого 02.06.2006 року в книзі №1 КП «ХМ»БТІ»; ОСОБА_2 та ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.08.1972 року , посвідченого державним нотаріусом Сьомої ХДНК ХМНО р.№2-7198, зареєстрованого в КП «ХМ»БТІ».

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 помер , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1.

Відповідно до заяви ОСОБА_3 та ОСОБА_4 від 24.11.2014 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гриб Н.М., зареєстрованої в реєстрі за № 1111, 1112, та заяви ОСОБА_2 від 24.11.2014 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гриб Н.М., зареєстрованої в реєстрі за № 1114, ОСОБА_3. ОСОБА_4 та ОСОБА_2 згодні припинити право спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1, розділивши його на два самостійних, з наданням окремої адреси, не заперечують виділити зі складу даного домоволодіння житловий будинок «З-2», вбиральні літ. «К», власником яких є ОСОБА_1, в окреме домоволодіння та надати їм нову поштову адресу, залишити за житловим будинком літ. «А-1» з надвірними будівлями поштову адресу: АДРЕСА_1, не заперечують проти порядку користування земельною ділянкою двох окремих домоволодінь, який добровільно склався між співвласниками домоволодіння за тривалий час.

Відповідно до рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 30 листопада 2006 року ОСОБА_1 виділено у користування на 1/3 частину земельної ділянки площею 235,6 кв.м. , що відповідає ідеальній частці , у тому числі: земельну ділянку площею 122,0 кв.м. ,що знаходиться у спільному користуванні співвласників за адресою: АДРЕСА_1.

Судом також встановлено, що ОСОБА_1 за власні кошти побудувала будинок літ. «З-2», за даними технічного паспорту в будинку маються : приміщення №2-1 коридор пл. 3,2 кв.м., №2-2 коридор пл.13,1 кв.м., №2-3 підсобне приміщення пл. 6,4 кв.м, №2-4 санвузол пл. 6,2 кв.м., №2-5 топочна пл. 2,9 кв.м.; №2-6 кухня пл.. 17,0 кв.м. ,№2-7 житлова пл. 21,6 кв.м. , №2-8 коридор пл.. 7,4 кв.м., 2-9 житлова пл. 21,2 кв.м., . усього площа 99,0 кв.м. , у тому числі житлова 42,8 кв.м.

Відповідно до рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 08.07.2013 року за ОСОБА_1 визнано право власності на двоповерховий житловий будинок літ. « З-2», загальною площею 99,0 кв.м., житловою площею 42,8 кв.м., по АДРЕСА_1 без зміни розміру часток співвласників домоволодіння у праві спільної часткової власності.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи ХНДІСЕ ім. проф. Бокаріуса за №2234 від 25.03.2015 року, виділити житловий будинок літ. «З-2» з надвірними будівлями по АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_1, в окремий об»єкт нерухомого майна можливо. Відповідно до варіанту виділу житлового будинку і надвірних будівель ОСОБА_1 пропонується виділити: по житловим будівлям: літ. «З-2», загальною площею, 99,0 кв. м., по надвірним будівлям: літ. «з» - ганок, літ. « К» - вбиральня, № 2, 6, 8, 10 - огорожі, №7 - дв. водогін, №9 - хвіртка.

Згідно з відповіддю КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» за № 1101696 від 08.12.2014 року, за адресою: АДРЕСА_1 об»єктів нерухомого майна станом на 31.12.2012 року не зареєстровано, можливо присвоїти житловому будинку літ. «З-2» поштову адресу: АДРЕСА_1, у разі виділу житлового будинку літ. «З-2» в окремий об»єкт.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій влаcності.

На підставі ч.1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України при виділі в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється.

З матеріалів справи вбачається, що виділ житлового будинку літ. «З-2» з надвірними будівлями, що розташовані на земельній ділянці площею 349 кв.м. по АДРЕСА_1 не порушує прав інших співвласників домоволодіння .

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 законні, обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 114, 212, 213, 215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 житловий будинок літ. «З-2», загальною площею 99,0 кв.м., житловою площею 42,8 кв.м., з надвірними будівлями: літ. «з» - ганок, літ. « К» - вбиральня, № 2, 6, 8, 10 - огорожі, №7 - дв. водогін, №9 - хвіртка, що розташовані на земельній ділянці площею 349 кв.м. по АДРЕСА_1, в окремий об'єкт нерухомого майна в цілому .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_5 на житловий будинок літ. « З-2» з надвірними будівлями, по АДРЕСА_1 у зв»язку виділом його в окремий об'єкт нерухомого майна.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І. М. Колодяжна