АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження №22-ц/791/3980/14 Головуючий в І інстанції Ковальчук О.В.
Категорія 45 Доповідач: Ігнатенко П.Я.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року березня місяця 05 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого:Стародубця М.П.
Суддів:Воронцової Л.П.
Ігнатенко П.Я.
При секретарі:Цулукіані І.О.

розглянувши в режимі відеоконференції у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5, діючого в інтересах ОСОБА_6 на рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 28 листопада 2014 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_7, державного реєстратора Реєстраційної служби Каланчацького районного управління юстиції Херсонської області Коваленка Анатолія Олександровича про визнання права власності,

В С Т А Н О В И Л А:

В липні 2014 року ОСОБА_6 звернулася до суду із вказаним вище позовом, посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу від 02 жовтня 2001 року ОСОБА_7 придбав у Каланчацькій селищній раді земельну ділянку площею 388 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 під розміщення магазину-кафе, частина якого в подальшому була реалізована.

Згідно рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 20 грудня 2011 року позивачка набула право власності на частину нерухомого майна, а саме: магазин літ.А загальною площею 103,9 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2. Вказане рішення суду зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 06.12.2012 року, а отже, на думку позивачки, у неї автоматично виникло право власності на земельну ділянку під зазначеним об'єктом нерухомого майна.

Окрім того, 25 листопада 2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Каланчацького районного управління юстиції Херсонської області здійснено реєстрацію права власності на земельну ділянку під належним їй магазином за ОСОБА_7, що відповідно до положень ст.120 Земельного кодексу України, ст.377 Цивільного кодексу України порушує її право власності.

Враховуючи викладене, просила суд визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0236 га, що розташована під магазином по АДРЕСА_2, кадастровий номер :01:001:0172, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 32; скасувати свідоцтво від 25 листопада 2013 року, індексний номер 13396723 про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для розміщення магазину-кафе площею 0,0236, кадастровий номер :01:001:0172, видане на ім'я ОСОБА_7; зобов'язати державного реєстратора Реєстраційної служби Каланчацького районного управління юстиції Херсонської області Коваленка Анатолія Олександровича скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0236 га по АДРЕСА_1 за ОСОБА_7.

Рішенням Каланчацького районного суду Херсонської області від 28 листопада 2014 року в задоволені позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5, діючий в інтересах ОСОБА_6, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Письмових заперечень на апеляційну скаргу до апеляційного суду не надходило.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах визначених ст.303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Як убачається з матеріалів справи, рішенням Каланчацької селищної ради від 16 липня 1999 року № 95 ОСОБА_7 було надано земельну ділянку у постійне користування під розміщення торгових точок у розмірі 388 кв.м. На цій земельній ділянці ОСОБА_7 збудував нерухоме майно і 27 липня 2000 року отримав свідоцтво про право власності на будівлю магазину кафе.

Пиватний підприємець ОСОБА_7 відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу 02 жовтня 2001 року купив у Каланчацької селищної ради земельну ділянку площею 388 кв.м. у межах згідно з планом, передану для здійснення підприємницької діяльності. Договір зареєстровано у Каланчацькому районному відділі земельних ресурсів 05 жовтня 2001 року №5. Вказані обставини сторонами не оспорюються.

Належну будівлю магазину кафе він продав трьом особам: ОСОБА_9 15 листопада 2005 року, ОСОБА_10 05 грудня 2005 року та ОСОБА_11 15 листопада 2005 року (а.с.36-40).

ОСОБА_7 отримав 03 серпня 2006 року державний акт на землю, цільове призначення ділянки для розміщення магазину кафе.

Рішенням Верховного Суду України від 18 лютого 2009 року скасований зазначений вище державний акт серія ХС №075887 від 03 серпня 2006 року на право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1, виданий ПП ОСОБА_7 (а.с.33-35).

Пунктом 2 рішення Каланчацької селищної ради від 30 листопада 2009 року №727 "Про припинення права користування земельними ділянками" вилучено у ОСОБА_7 земельну ділянку під магазином, що належить ОСОБА_9 та рішенням Каланчацької селищної ради від 30 листопада 2009 року №736 "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність шляхом викупу та на розробку експертної оцінки земельної ділянки ОСОБА_9." - надано дозвіл ОСОБА_9 на розробку документації на землю (а.с.31).

Постановою Каланчацького районного суду Херсонської області від 28 грудня 2010 року, залишеною без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 28 листопада 2012 року, визнаний незаконним вказаний вище п.2 рішення Каланчацької селищної ради від 30 листопада 2009 року №727 "Про припинення права користування земельними ділянками", а також визнано незаконним рішення Каланчацької селищної ради від 30 листопада 2009 року №736 "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність шляхом викупу та на розробку експертної оцінки земельної ділянки ОСОБА_9." (а.с.23,29-30).

Рішенням Каланчацької селищної ради від 28.09.2010 року №904 внесено зміни до рішення №736 від 30.11.2009 року пунктом 1 якого уточнено адресу земельної ділянки з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_2.

Постановою Каланчацького районного суду Херсонської області від 06.02.2012 року, залишеною без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 23.07.2013 року, визнано протиправним та скасовано рішення Каланчацької селищної ради від 28.09.2010 року №904 , якою внесено зміни до рішення №736 від 30.11.2009 року пунктом 1 якого уточнено адресу земельної ділянки з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_2 (а.с.21, 24).

20 грудня 2011 року рішенням Каланчацького районного суду Херсонської області в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору від 31.10.2007 року, укладеного між ВАТ "Райффайзен банк Аваль" та СПД ОСОБА_9, визнано за ОСОБА_6 право власності на нерухоме майно: магазин літера "А", який складається з літ "а". площею 103,9 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.26-27).

Право власності на нерухоме майно за ОСОБА_6 на підставі рішення суду зареєстровано в передбаченому законом порядку 06.12.2012 року (а.с.47).

Таким чином, ОСОБА_7 було виділено в користування земельну ділянку площею 388 кв.м. під розміщення торгової точки. На цій земельній ділянці землекористувач збудував нерухоме майно кафе-магазин, на яке отримав свідоцтво право власності 27.07.2000 року. Після цього оформлено договір купівлі-продажу зазначеної вище земельної ділянки від 02.10.2001 року, в п. 4 якого зазначено, що цей договір є підставою для отримання ОСОБА_7 державного акта, після отримання якого виникає право власності на землю. Аналогічні норми щодо виникнення права власності на землю містяться в Земельному Кодексі України (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин).

Державний акт ОСОБА_7 отримав пізніше - 03 серпня 2006 року, який на теперішній час є нечинним.

Отже, на час укладення договору купівлі-продажу приміщень 15.11.2005 року із ОСОБА_9 ОСОБА_7 у встановленому законом порядку державний акт на право власності на земельну ділянку не отримав, тобто не набув права власності на неї, тому відповідно до ст.120 ЗК України укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки та його нотаріальне посвідчення було неможливим.

Вказані обставини, відповідно до вимог ч.3 ст. 61 ЦПК України, встановлені рішенням Верховного Суду України від 18 лютого 2009 року і не підлягають доказуванню.

За таких обставин, враховуючи, що на момент відчуження нерухомого майна 15.11.2005 року у ОСОБА_7 не було права власності на земельну ділянку під цим майном, а отже не виникло такого права власності на землю і у покупця нерухомості ОСОБА_9 та його правонаступника у спірних правовідносинах - ОСОБА_6, судова колегія погоджується із висновками суду першої інстанції про відмову у задоволенні вимог ОСОБА_6 з підстав, наведених у позові про визнання за нею права власності на земельну ділянку, на якій розташоване належне їй кафе.

Також колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 про скасування свідоцтва про право власності на землю на ім'я ОСОБА_7 і його державної реєстрації, оскільки позивачкою ці вимоги заявлені з підстав наявності у неї саме права власності на спірну земельну ділянку, а в судовому засіданні ці обставини не доведені. Окрім того, заявлений спосіб захисту цивільних прав і інтересів, а саме "скасування" свідоцтва про право власності не передбачений ст.16 ЦК України.

Доводи апеляційної скарги позбавленні правового обґрунтування, висновки суду першої інстанції не спростовують і не містять посилання на нові факти чи засоби доказування, які б вказували на незаконність ухваленого у справі рішення, а тому підлягають відхиленню.

Оскільки порушень норм матеріального і процесуального права, що можуть слугувати підставою для скасування чи зміни судового рішення, колегією суддів не встановлено, то підстав для задоволення апеляційної скарги не вбачається, рішення законне та обґрунтоване і має бути залишено без змін.

Керуючись ст.ст.303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5, діючого в інтересах ОСОБА_6, - відхилити.

Рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 28 листопада 2014 року,- залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: