Справа №303/8148/14-ц№2/303/369/15
Номер рядка статистичного звіту - 04
02 березня 2014 року м. Мукачево
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області
в особі: головуючого-судді Гейруша В.Б.
при секретарі Уліганець В.В.,
з участю: позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Мукачево цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Мукачівської міської ради про визнання права власності за набувальною давністю,
У грудні 2014 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до виконавчого комітету Мукачівської міської ради про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 за набувальною давністю.
Свій позов мотивує тим, що з 1984 року проживає в АДРЕСА_1. Вказана квартира перебуває у комунальній власності. Наймачем даної квартири була ОСОБА_3, 1917 року народження. ЇЇ мати ОСОБА_4 була подругою ОСОБА_3 і на прохання останньої погодилася проживати разом з нею та доглядати за нею. Вона разом зі своєю матір'ю у 1984 році переїхали проживати в квартиру ОСОБА_3, За час проживання у даній квартирі, вони вели спільне господарство, зробили капітальний ремонт, оплатили всі борги за спожиті комунальні послуги та поховали ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року. Після смері ОСОБА_3 в квартирі залишилася проживати її мати та вона. Після смерті матері ІНФОРМАЦІЯ_5 року ОСОБА_4 в квартирі задлишилась проживати вона. Таким чином, вона вже 30 років проживає у АДРЕСА_1, однак відсутність у неї договору квартирного найму житлового приміщення позбавляє її права законно користуватися вказаною квартирою. Просить визнати її такою, що добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито володіти безперервно нерухомим майном протягом десяти років.
В судовому засіданні позивачка та її представник просили задовольнити позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позові.
Будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, представник виконавчого комітету Мукачівської міської ради в судове засідання не з»явився, про причини неявки суд не повідомив.
Заслухавши доводи позивачки та її представника, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Згідно договору найму від 25.05.1973 року квартири АДРЕСА_1, яка перебуває у комунальній власності, наймачем квартири є ОСОБА_5
Копією довідки Мукачівського міського відділу РАЦС без зазначення дати видачі, стверджується, що ОСОБА_3, 1917 р. н., померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року.
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 мати позивачки ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_6 року.
Згідно довідки, виданої 08.08.2013 року ТОВ «І.Т.В. Сервіс» ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_1 з 1984 року.
З повідомлень виконавчого комітету Мукачівської міської ради від 06.01.2000 року за № 3-1463/12-8 та 27.08.2008 року вбачається, що мати позивачки ОСОБА_4 неодноразово зверталася до відповідача щодо закріплення за нею вказаної квартири, на що її були надані відповіді про необхідність сплати боргу за комунальні послуги.
Згідно технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1, інформаційної довідки № 2488, виданою КП «Мукачівкьке міське бюро технічної інвентаризації та експеретної оцінки» від 26 листопада 2014 року, ОСОБА_1 проживає в даній квартирі.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог.
Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб»єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.
Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності за набувальною давністю регулюється законом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Перебіг строку набувальної давності починається від моменту виникнення володіння.
Володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.Позивачка не надала належних доказів того, що вона добросовісно заволоділа спірною квартирою. Відсутність обмінного ордеру є додатковою підставою для відмови в задоволенні позовних вимог для визнання права власності за набувальною давністю, оскільки лише наявність зазначеного документу може слугувати належним доказом добросовісного заволодіння ОСОБА_1 спірною квартирою, що в подальшому могло бути доказом добросовісного володіння.
Статтею 61 ЖК України передбачено, що користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, який укладається в письмовій формі між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією та наймачем - громадянином. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.
Позивачка, ніколи не була зареєстрована у спірній квартирі. Згода наймача на її вселення з матір'ю до спірного житла нічим не підтверджена.
Таким чином, вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 за набувальною давністю не підлягають задоволенню.
Керуючись, ст.ст.10,11,60,208,209,212-215, 218, 224-228 ЦПК України, ч.1 ст. 328, ст.344 ЦК України, ст. 61 ЖК України суд, -
В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до виконавчого комітету Мукачівської міської ради про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 за набувальною давністю - відмовити.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Закарпатської області через Мукачівський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Головуючий В.Б.Гейруш