РІШЕННЯ

іменем України

Справа № 569/13804/14-ц

24 лютого 2015 року Рівненський міський суд Рівненської області

у складі:

головуючого - судді Денисюка П.Д.,

при секретарі Киричок М.М.,

з участю представника позивача Дробота І.А.,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення,

ВСТАНОВИВ:

Представник ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до Рівненського міського суду з позовом до ОСОБА_2 у якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ROHPGA00000188 від 15 травня 2007 року в розмірі 259 880, 59 дол. США, що в гривневому еквіваленті відповідно до службового розпорядження НБУ складає 3 061 393, 33 грн. звернути стягнення на земельну ділянку, яка знаходиться в м. Рівне по АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від свого імені договору-купівлі продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу іпотеки.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 15 травня 2007 року між банком та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №ROHPGA00000188, згідно умов якого відповідач отримав кредит у розмірі 70 000 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11, 04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 11 травня 2017 року. Для забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором від 15 травня 2007 року між банком та відповідачем укладено договір іпотеки, згідно умов якого відповідач надав у іпотеку будинок, загальною площею 93, 30 кв. м., житловою площею 55,80 кв. м., який розташований в м. Рівне по АДРЕСА_1. За цим договором іпотека поширюється на земельну ділянку, площею 0, 1676 га. Банк узяті на себе договірні зобов'язання за кредитним договором виконав, надавши ОСОБА_2 грошові кошти. Відповідач зобов'язання за кредитним договором №ROHPGA00000188 не виконує у результаті чого, станом на 07 липня 2014 року його заборгованість становить 259 880, 59 дол. США із них, заборгованість за кредитом - 67 380, 07 дол. США, заборгованість по процентам за користування кредитом - 67 552, 23 дол. США, заборгованість по комісії за користування кредитом - 8999, 94 дол. США, пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором - 103 552, 87 дол. США, штраф (фіксована частина) - 21, 22 дол. США та штраф (процентна складова) - 12374, 26 дол. США. А тому просить звернути стягнення на предмет іпотеки.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути судові витрати.

Відповідач у судовому зсіданні заперечив проти задоволення позову в задоволенні якого просив відмовити.

Заслухав учасників процесу, дослідив матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов слід частково задоволити із наступних підстав.

Відповідно до ст.1054 ЦК України, банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом установлено, що 15 травня 2007 року між банком та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №ROHPGA00000188, згідно умов якого відповідач отримав кредит у розмірі 70 000 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11, 04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 11 травня 2017 року.

Для забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором від 15 травня 2007 року між банком та відповідачем укладено договір іпотеки, згідно умов якого відповідач надав у іпотеку будинок, загальною площею 93, 30 кв. м., житловою площею 55,80 кв. м., який розташований в м. Рівне по АДРЕСА_1 та земельну ділянку, площею 0, 1676 га на якій розташований предмет іпотеки.

Згідно ст. ст. 509, 526 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Свої зобов'язання щодо видачі кредиту банк належним чином виконав, а відповідач порушив умови кредитного договору, внаслідок чого станом на 07 липня 2014 року його заборгованість становить 259 880, 59 дол. США із них, заборгованість за кредитом - 67 380, 07 дол. США, заборгованість по процентам за користування кредитом - 67 552, 23 дол. США, заборгованість по комісії за користування кредитом - 8999, 94 дол. США, пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором - 103 552, 87 дол. США, штраф (фіксована частина) - 21, 22 дол. США та штраф (процентна складова) - 12374, 26 дол. США.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно п.24 договору іпотеки у випадку порушення кредитного договору позичальником або цього договору іпотекодавцем іпотекодержатель направляє іпотекодавцю і позичальнику письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом тридцяти денного строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотеко держатель вправі почати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених п.п.18.8.1., 18.8.2., 18.9. цього договору, відповідно до Закону України «Про іпотеку».

За вихідним номером №30.1.0.0/2-103 від 16 квітня 2014 року на адресу відповідача було надіслано повідомлення щодо повернення суми кредиту в повному обсязі, а також процентів, комісії та штрафних санкцій та вимога про звільнення земельної ділянки.

Однак, протягом встановлений у повідомленні строк порушення ОСОБА_2 не виконано.

Оскільки зобов'язання забезпечене іпотекою, то відповідно до ст. 589 ЦК України Банк має право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) та за рахунок предмета застави (іпотеки) задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також: витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Статтями 33, 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до Закону України «Про іпотеку».

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 23 грудня 2014 року, що набрало законної сили за ОСОБА_2 визнано право власності на частину земельної ділянки, загальною площею 0, 0172 га, що знаходиться в м. Рівне по АДРЕСА_1, тому звернення стягнення можливо лише на земельну ділянку, що належить відповідачу.

Враховуючи обґрунтованість та доведеність позиції позивача суд приходить до висновку, що позовна вимога позивача про звернення стягнення на нерухоме майно повністю доведена, обґрунтована на підставі чинного законодавства та підлягає до задоволення, а задовольнити позовні вимоги за кредитним договором можливо через предмет іпотеки, тому слід звернути стягнення на земельну ділянку, загальною площею 0, 0172 га, що знаходиться в м. Рівне по АДРЕСА_1.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути судові витрати в розмірі 3654 грн.

Керуючись ст.ст.526, 527, 572, 611, 1054 ЦК України, ст.ст.88, 213-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ROHPGA00000188 від 15 травня 2007 року в розмірі 259 880 (двісті п'ятдесят дев'ять тисяч вісімсот вісімдесят) доларів США 59 центів, що в гривневому еквіваленті відповідно до службового розпорядження НБУ складає 3 061 393 (три мільйона шістдесят одна тисяча триста дев'яносто три) гривні 33 копійки звернути стягнення на частину земельну ділянку, загальною площею 0, 0172 га, яка знаходиться в м. Рівне по АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПриватБанк», з укладанням від свого імені договору-купівлі продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні в рахунок відшкодування судового збору.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - у той же строк з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий