Справа № 524/2394/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.15 року Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі:

головуючого судді - Предоляк О.С.

при секретарі - Коваль Т.М.

за участю позивача - ОСОБА_1, його представника - ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кременчуці справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визначення часток у праві спільної сумісної власності, встановлення порядку користування квартирою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визначення часток у праві спільної сумісної власності, встановлення порядку користування квартирою. Після неодноразового збільшення позовних вимог остаточно просить визначити, що ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належить по 1/3 частині квартири АДРЕСА_1. Встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 згідно варіанту № 1 висновку № 708 судової будівельно-технічної експертизи Полтавського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз, складеного 31.08.2015 року, з відступом від часток співвласників (1/3; 1/3; 1/3), виділивши в його, ОСОБА_1, користування: житлову кімнату площею 10,3 кв.м., вбудовану шафу «7» пл. 0,7 кв.м. та частину приміщень загального користування площею 5,9 кв.м., а всього 16,9 кв.м. загальної площі квартири, що становить 31/100 частки квартири. В користування ОСОБА_3 виділити житлову кімнату пл. 9,9 кв.м., вбудовану шафу «8» пл.0,8 кв.м. та 5,6 кв.м приміщень загального користування, а всього 16,3 кв.м. загальної площі квартири, що становить 30/100 частки квартири. В користування ОСОБА_4 виділити житлову кімнату пл. 12,8 кв.м, балкон пл. 0,8 кв.м. та 7,3 кв.м. приміщень загального користування, всього 20,0 кв.м. загальної площі квартири, що становить 39/100 частки квартири. Покласти на ОСОБА_1 та ОСОБА_4 проведення переобладнань в квартирі, а саме: в житловій кімнаті «4» демонтувати дверний блок в перегородці між передпокоєм (прихожою) «1» та житловою кімнатою «4»; влаштувати новий дверний блок на відстані 1,3 м від стіни сусідньої квартири; розібрати частину перегородки між передпокоєм (прихожою) «1» та житловою кімнатою «4» довжиною 1,1 м; в житловій кімнаті «4» влаштувати перегородку, переобладнавши її таким чином в приміщення житлової кімнати корисною площею 12,8 кв.м. та коридор корисною площею 5,5 кв.м. В частині вимог щодо ОСОБА_1 щодо розподілу особових рахунків просили залишити позов без розгляду.

Зазначає, що відповідач ОСОБА_3 відмовилась посвідчувати у нотаріуса угоду про визначення часток у праві спільної сумісної власності. Між ним та ОСОБА_3 та ОСОБА_4 існують суперечки щодо користування приміщеннями квартири та здійснення оплати за квартиру, що змушує його звернутися з позовом в суд.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги з уточненнями підтримує в повному обсязі та просить задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 позовні вимоги з уточненнями підтримує в повному обсязі та просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилась, проти позову не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась по невідомій суду причині, про день розгляду справи була повідомлена належним чином.

Представник відповідача ТОВ «Житлорембудсервіс» до судового засідання не прибув. Просить справу розглядати без його участі, проти позовних вимог не заперечував.

Суд, дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв'язку, об'єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяв по суті, приходить до наступного висновку.

Так, 12 жовтня 2015 року позивач ОСОБА_1 просив про залишення позову в частині розподілу особових рахунків без розгляду.

Суд, вивчивши клопотання позивача, вважає, що відповідно п.5 ч.1 ст.207 ЦПК України позовну заяву ОСОБА_1 в частині вимог щодо розподілу особових рахунків необхідно залишити без розгляду у зв'язку з тим, що позивач заявив клопотання про залишення позовної заяви в цій частині без розгляду.

Роз'яснити позивачу, що відповідно ч. 2 ст. 207 ЦПК України позивач має право звернутися до суду з тотожною позовною заявою до цих же відповідачів у загальному порядку.

Щодо позовної вимоги про визначення часток.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності, виданого згідно з розпорядженням від 09 грудня 2002 року за № 10691/2 ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_1 у м Кременчуці Полтавської області.

У ч. 2 ст. 372 ЦК України встановлено, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

Так, приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Дудкіна С.Г. повідомила сторони про неможливість нотаріального посвідчення договору поділу та визначення часток у зв'язку з неякою ОСОБА_3. Запропоновано звернутись до суду.

Домовленості про визначення часток між ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у спільній сумісній власності на квартиру не було. Таким чином, частки вказаних осіб у праві спільної сумісної власності є рівними.

Щодо позовної вимоги про встановлення порядку користування житловим приміщенням.

Згідно довідки ТОВ "Житлорембудсервіс" в квартирі АДРЕСА_1 у м Кременчуці зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та малолітня ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Особистий рахунок відкрито на ім'я ОСОБА_1.

Квартира загальною площею 54,1 кв.м., житловою - 38,5 кв.м.

Квартира складається з трьох жилих кімнат площею 18,3 кв.м., 9,9 кв.м., і 10,3 кв.м., кухні пл. 5,8 кв.м,, санвузла пл. 2,6 кв.м., передпокою пл. 4,9 кв.м. та балкону пл. 0,8 кв.м.

За положеннями ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

За ст. ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. ст. 355, 356, 358 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

В той же час, Пленум Верховного Суду України в п. 14 постанови від 22 грудня 1995 року № 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності" роз'яснив, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Оскільки власники квартири в добровільному порядку не досягли згоди щодо вирішення питання щодо розподілу особових рахунків спір вирішується у судовому порядку за обставин, наведених вище, відповідно до правил ст.ст. 63, 104 ЖК України, які регулюють подібні за змістом правовідносини.

Як вбачається з п. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» № 2, 12.04.1985 року, в силу ст. 104 ЖК України, суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов.

За умови відсутності по квартирного (по кімнатного) обліку та відсутності згоди між мешканцями квартири, житлового приміщення у гуртожитку щодо оплати житлово-комунальних та інших послуг, плата розподіляється за послуги з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник, наймач (орендар). Спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків, розв'язуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або в судовому порядку.

Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Пунктом 10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету міністрів України №572 від 08.10.1992 р., передбачений порядок поділу плати за житлово-комунальні послуги між співвласниками квартири в разі, якщо між ними відсутня згода щодо оплати.

Згідно ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать послуги з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Статтею 360 ЦК України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Отже, вирішити питання про поділ особових рахунків, як це передбачено положеннями вищевказаних нормативно-правових актів, суд може лише у випадку визначення конкретної житлової площі, якою користується кожна із осіб й претендує на оформлення особового рахунку на своє ім'я та визначення площі приміщень, що перебувають у спільному користуванні.

Ухвалою суду від 06.07.2015 року по справі призначена судова будівельно - технічна експертиза щодо встановлення порядку користування квартирою відповідно до ідеальних часток.

Відповідно до висновку № 708 судової будівельно - технічної експертизи, проведеної Полтавським відділенням Харківського НДІСЕ імені заслуженого професора М.С. Бокаріуса при обстеженні встановлено, що в досліджуваній квартирі в перегородці між кімнатою „4" та кімнатою „5" демонтовано двері та замуровано дверний проріз. Двері до кімнати „5" влаштовано в перегородці з іншої сторони даної кімнати. (Додаток №2 ). Дана квартира має 2 ізольовані житлові кімнати, а саме „5" та „6", кімната „4" є не ізольованою.

Згідно даних технічного паспорту загальна площа вищевказаної квартири становить 54,1 кв.м, житлова площа - 38,5 кв.м.

Квартира має три житлові кімнати площею 18,3 кв.м, 9,9 та 10,3 кв.м.

На 1/3частину квартири припадає 18,03 кв.м (54, 1 х 1/3).

На 1/3частину житлової площі припадає 12,83 кв.м (38,5х 1/3).

Відповідно планувального рішення даної квартири, розмірів та кількості житлових приміщень квартири, конструктивних елементів будинку, в складі якого вона знаходиться, встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1, виходячи з того, що розмір частки кожного співвласника квартири дорівнює 1/3 технічно неможливо.

Виходячи з планування (дві житлові кімнати ізольовані, одна житлова кімната - неізольована), розмірів приміщень квартири, конструктивних елементів квартири, на розгляд суду запропоновано три технічно можливих варіанта порядку користування квартирою з відступом від часток співвласників (1/3; 1/3; 1/3) при умові проведення перепланування в даній квартирі.

Варіант №1 порядку користування квартирою (з відступом від часток 1/3, 1/3 та 1/3)(Додаток №3)1 співвласнику пропонується виділити наступні приміщення: - в індивідуальне користування по житловим: частина житлової кімнати «4» площею 12,8 кв.м. Усього:- по підсобним: балкон площею 0, 8 кв.м. У спільне користування передпокій «1» площею 4, 9 кв. м., вбиральня сполучена «2» площею 2, 6 кв.м., кухня «3» площею 5, 8 кв.м., частина кімнати „4" площею 5, 5 кв.м. Усього 18,8 кв.м

Усього І співвласнику пропонується виділити у користування приміщень у квартирі загальною площею 20,9кв.м ((12,8+(12,8 *18,8/33,0) +0,8 = 12,8 +7,3+0,8.

Даному співвласнику виділяється загальної площі квартири 20,9 кв.м, що більше чим повинно бути на 1/3 частину на 2,87 кв.м (20,9 - 18,03).

II співвласнику пропонується виділити наступні приміщення: - в індивідуальне користування: - по житловим :житлова кімната «5» площею9,9кв.м Усього: 9, 9 кв.м. по підсобним: вбудована шафа „8" площею 0, 8 кв.м. Усього: 0, 8 кв.м. у спільне користування: передпокій «1» площею 4, 9 кв.м., вбиральня сполучена «2» площею 2, 6 кв.м., кухня «3» площею5,8 кв.м., частина кімнати «4» площею 5, 5 кв.м. Усього 18, 8 кв.м.

Усього II співвласнику пропонується виділити у користування приміщень у квартирі загальною площею 16,3кв.м ((9,9+(9,9 *18,8/33,0) +0,8 = 9,9 +5,6+0,8.

Даному співвласнику виділяється загальної площі квартири 16,3 кв.м, що менше, чим повинно бути на 1/3 частину на 1,73кв.м (18,03-16,3).

III співвласнику пропонується виділити наступні приміщення:- в індивідуальне користування:- по житловим :житлова кімната «6» площею 10,3кв.м. Усього:10,3 кв.м. по підсобним: вбудована шафа „7" площею 0,7кв.м. Усього:0, 7 кв.м. - у спільне користування передпокій «1» площею 4,9 кв.м., вбиральня сполучена «2» площею2,6 кв.м., кухня «3» площею5,8 кв.м., частина кімнати «4» площею 5,5 кв.м. Усього: 18, 8 кв.м.

Усього III співвласнику пропонується виділити у користування приміщень у квартирі загальною площею 16,9кв.м ((10,3+(10,3 *18,8/33,0) +0,7 = 10,3 +5,9+0,7.

Даному співвласнику виділяється загальної площі квартири 16,9 кв.м, що менше, чим повинно бути на 1/3 частину на 1,13кв.м (18,03-16,9).

Відповідно до вищевказаного варіанту порядку користування квартирою, частки співвласників становлять : І співвласник - 39/100 частки [(20,9/54,1)х100]; ІІ співвласник - 30/100 частки [(16,3/54,1 )х100]. ІІІ співвласник -31/100 частки [(16,9/54,1)х100].

Для здійснення запропонованого варіанту порядку користування кватирою №1 з метою влаштування третьої ізольованої кімнати та для забезпечення вимог п. 2.30 ДБН В.2.2-15-2005 щодо ширини коридорів, що ведуть до житлових кімнат, необхідно виконати наступні переобладнання в квартирі: ( додаток №3 до висновку) В житловій кімнаті „4" демонтувати дверний блок в перегородці між передпокоєм „1" та житловою кімнатою „4". Влаштувати новий дверний блок на відстані 1,3м від стіни сусідньої квартири. Розібрати частину перегородки між передпокоєм „1" та житловою кімнатою „4" довжиною 1,1м В житловій кімнаті „4" влаштувати перегородку, переобладнавши таким чином в приміщення: житлової кімнати корисною площею - 12,8м , коридору корисною площею - 5,5 м . Вище перелічені переобладнання виконано без порушення несучих конструкцій будинку, пов'язані: із зміною житлової площі - зменшенням за рахунок улаштування перегородки в кімнаті „4".

Варіант№2 порядку користування квартирою (Додаток №4)(з відступом від часток 1/3, 1/3 та 1/3). І співвласнику пропонується виділити наступні приміщення: в індивідуальне користування по житловим :частина житлової кімнати «4» площею 12,8 кв.м. Усього:12,8кв.м. по підсобним: балкон площею 0,8кв.м.,у спільне користування трьох співвласників передпокій «1» площею 4,9кв.м.,вбиральня сполучена «2» площею 2,6 кв.м., кухня «3» площею5,8 кв.м Усього 13, 3 кв.м.

Усього І співвласнику пропонується виділити у користування приміщень у квартирі загальною площею 18,76кв.м ((12,8+( 12,8 *13,3/33,0) +0,8 = 12,8 +5,16+0,8.

Даному співвласнику виділяється загальної площі квартири 18,76 кв.м, що більше, чим повинно бути на 1/3 частину на 0,73кв.м (18,76-18,03).

II співвласнику пропонується виділити наступні приміщення: - в індивідуальне користування: - по житловим :житлова кімната «5» площею 9,9 кв.м. Усього : 9, 9 кв.м. по підсобним: вбудована шафа „8" площею 0, 8 кв.м.Усього:0,8кв.м- у спільне користування трьох співвласників передпокій «1» площею 4, 9 кв.м., вбиральня сполучена «2» площею2,6 кв.м., кухня «3» площею5,8 кв.м Усього: 13, 9 кв.м. у спільне користування двох співвласників частина кімнати «4» площею 5, 5 кв.м. Усього 5, 5 кв.м.

Усього II співвласнику пропонується виділити у користування приміщень у квартирі загальною площею 17,39кв.м ((9,9+(9,9 *13,3/33,0 +(9,9*5,5/20,2)+0,8 = 9,9 +3,99+2,7+0,8.

Даному співвласнику виділяється загальної площі квартири 17,39 кв.м що менше, чим повинно бути на 1/3 частину на 0,64кв.м (18,03-17,39).

III співвласнику пропонується виділити наступні приміщення:- в індивідуальне користування: - по житловим :житлова кімната «6» площею 10,3 кв.м Усього: 10,3 кв.м. по підсобним: вбудована шафа „7" площею0, 7 кв.м. Усього: 0, 7 кв.м. - у спільне користування трьох співвласників передпокій «1» площею 4,9 кв.м вбиральня сполучена «2» площею2,6 кв.м. кухня "3" площею 5, 8 кв.м., частина кімнати "4" площею 5, 5 кв.м. Усього 5, 5 кв.м.

Відповідно до вищевказаного варіанту порядку користування квартирою, частки співвласників становлять: І співвласник - 35/100 частки [(18,76/54,1 )х100]; ІІ співвласник - 32/100 частки [(17,39/54,1 )х100]. ІІІ співвласник - 33/100 частки [(17,95/54,1 )х100].

Для здійснення запропонованого варіанту порядку користування кватирою №2 з метою влаштування третьої ізольованої кімнати та для забезпечення вимог п. 2.30 ДБН В.2.2-15-2005 щодо ширини коридорів, що ведуть до житлових кімнат, необхідно виконати наступні переобладнання в квартирі: ( додаток №4 до висновку) Демонтувати дверний блок в перегородці між передпокоєм „1" та житловою кімнатою „4". Влаштувати новий дверний блок на відстані 1,3м від стіни сусідньої квартири. Розібрати частину перегородки між передпокоєм „1" та житловою кімнатою „4" довжиною 1,1м. В житловій кімнаті „4" влаштувати перегородку, переобладнавши таким чином в приміщення: житлової кімнати корисною площею - 12,8м2, коридору корисною площею - 5,5 м".

Вище перелічені переобладнання виконано без порушення несучих конструкцій будинку, пов'язані: із зміною житлової площі - зменшенням за рахунок улаштування перегородки в кімнаті „4".

Варіант №3 порядку користування квартирою (додаток №5)(з відступом від часток 1/3, 1/3 та 1/3)

І співвласнику пропонується виділити наступні приміщення:- в індивідуальне користування по житловим :частина житлової кімнати «4» площею 12,1кв.м. по підсобним: балкон площею 0,8кв.м.,у спільне користування передпокій «1» площею 4,9кв.м.,вбиральня сполучена «2» площею 2,6 кв.м., кухня «3» площею5,8 кв.м частина кімнати „4" площею 6, 2 кв.м. Усього 19, 5 кв.

Усього І співвласнику пропонується виділити у користування приміщень у квартирі загальною площею 20,2кв.м ((12,1 +(12,1 *19,5/32,3) +0,8 = 12,1 +7,3+0,8.

Даному співвласнику виділяється загальної площі квартири 20,2 кв.м, що більше, чим повинно бути на 1/3 частину на 2,17кв.м (20,2-18,03).

II співвласнику пропонується виділити наступні приміщення:- в індивідуальне користування:- по житловим :житлова кімната «5» площею9,9кв.м. Усього : 9, 9 кв.м. по підсобним: вбудована шафа „8" площею 0, 8 кв.м. Усього: 0,8 кв.м. - у спільне користування передпокій «1» площею 4, 9 кв.м., вбиральня сполучена «2» площею2,6 кв.м., кухня «3» площею5,8 кв.м частина кімнати «4» площею 5, 5 кв.м. Усього: 19, 5 кв.м. у спільне користування двох співвласників частина кімнати «4» площею 5, 5 кв.м. Усього 5, 5 кв.м.

Усього II співвласнику пропонується виділити у користування приміщень у квартирі загальною площею 16,68кв.м ((9,9+(9,9 *19,5/32,3) +0,8 = 9,9 +5,98+0,8.

Даному співвласнику виділяється загальної площі квартири 16,68 кв.м. що менше, чим повинно бути на 1/3 частину на 1,35кв.м (18,03-16,68).

III співвласнику пропонується виділити наступні приміщення:- в індивідуальне користування: - по житловим :житлова кімната «6» площею 10,3кв.м. Усього: 10,3 кв.м. по підсобним: вбудована шафа „7" площею 0, 7 кв.м. Усього: 0, 7 кв.м. - у спільне користування передпокій «1» площею 4,9 кв.м вбиральня сполучена «2» площею 2,6 кв.м. кухня "3" площею 5, 8 кв.м., частина кімнати "4" площею 6,2 кв.м. Усього 19, 5 кв.м.

Усього III співвласнику пропонується виділити у користування приміщень у квартирі загальною площею 17,22кв.м ((10.3+( 10,3 *19,5/32,3) +0,7= 10,3 +6,22+0,7.

Даному співвласнику виділяється загальної площі квартири 17,22 кв.м, що менше, чим повинно бути на 1/3 частину на 0,81кв.м (18,03-17,22).

Відповідно до вищевказаного варіанту порядку користування квартирою, частки співвласників становлять :І співвласник - 37/100 частки [(20,2/54,1 )х100]; ІІ співвласник -31/100 частки [(16,68/54,1 )х 100]. ІІІ співвласник - 32/100 частки [(17,22/54,1)х 100].

Для здійснення запропонованого варіанту порядку користування кватирою №3 з метою влаштування третьої ізольованої кімнати та для забезпечення вимог п. 2.30 ДБН В.2.2-15-2005 щодо ширини коридорів, що ведуть до житлових кімнат, необхідно виконати наступні переобладнання в квартирі ( додаток №5 до висновку):В житловій кімнаті „4" влаштувати перегородки, переобладнавши таким чином в приміщення: житлової кімнати корисною площею - 12,1м , з подальшою установкою до кімнати дверного блоку; коридору корисною площею - 6,2 м2. Вище перелічені переобладнання виконано без порушення несучих конструкцій будинку, пов'язані із зміною житлової площі - зменшенням за рахунок улаштування перегородок (приміщення „4")

Суд, вважає найбільш прийнятливим для співвласників запропонований позивачем ОСОБА_1 варіант №1 порядку користування квартирою. Суд враховує те, що ОСОБА_3 є інвалідом по зору та запропонована для виділення їй кімната не потребує переобладнань, суд вважає за необхідне звільнити її від проведення переобладнань у квартирі, поклавши обов'язок на переобладнання житла на позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_4

Такий порядок користування не порушить житлових умов сторін, найбільша частика у житловому приміщенні для користування припадає для користування ОСОБА_4 разом з малолітню дитиною та є найменш обтяжливим.

При цьому, суд враховує, що порушення законних прав та інтересів сторін не відбудеться. Встановлення судом порядку користування квартирою не призводить до перерозподілу ідеальних часток співвласників квартири, їх частки у цьому випадку залишаються незмінними.. Фактично і юридично встановлюється лише порядок користування спірним житловим приміщенням для сплати комунальних послуг, враховуючи взаємовідносин сторін, що не призводить до порушень житлових прав та прав власності.

Відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не надано до суду інших варіантів порядку користування спірною квартирою, які на їх думку не порушують їх житлових прав.

З огляду на вищенаведене суд вважає за необхідне позов задовольнити. Визначити, що ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належить кожному по 1/3 частині квартири АДРЕСА_1

Встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 між співвласниками згідно варіанту №1 Висновку №708 судової будівельно- технічної експертизи Полтавського відділення Харківського науково- дослідного інституту судових експертиз, складеного 31.08.2015р., з відступом від часток співвласників (1/3; 1/3; 1/3), виділивши в користування: ОСОБА_1 житлову кімнату площею 10,3 кв.м, вбудовану шафу «7» пл.0,7 кв.м та частину приміщень загального користування площею 5,9кв.м, а всього 16,9 кв.м загальної площі квартири, що становить 31/100 частки квартири. ОСОБА_3 житлову кімнату пл.9,9 кв.м, вбудовану шафу «8» пл.0,8 кв.м. та 5,6 кв.м приміщень загального користування, всього 16,3 кв.м загальної площі квартири, що становить 30/100 частки квартири. ОСОБА_4 житлову кімнату пл.12,8 кв.м, балкон пл.0,8 кв.м та 7,3 кв.м приміщень загального користування, всього 20,9 кв.м загальної площі квартири, що становить 39/100 частки квартири.

Покласти на ОСОБА_1 та ОСОБА_4 проведення переобладнань в квартирі, а саме: в житловій кімнаті «4» демонтувати дверний блок в перегородці між передпокоєм (прихожою) «1» та житловою кімнатою «4»; Влаштувати новий дверний блок на відстані 1,3 м від стіни сусідньої квартири; Розібрати частину перегородки між передпокоєм (прихожою) «1» та житловою кімнатою «4» довжиною 1,1 м; в житловій кімнаті «4» влаштувати перегородку, переобладнавши її таким чином в приміщення житлової кімнати корисною площею 12,8 кв.м та коридор корисною площею 5,5 кв.м.

Керуючись ст.. 317-319, 321, 355 - 358, 382, 391 ЦК України, ст. 63, 104 ЖК України, ст. ст. 14, 57, 59, 174, 208, 209, 212, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визначити, що ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належить кожному по 1/3 частині квартири АДРЕСА_1

Встановити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 згідно варіанту №1 Висновку №708 судової будівельно- технічної експертизи Полтавського відділення Харківського науково- дослідного інституту судових експертиз, складеного 31.08.2015р., з відступом від часток співвласників (1/3; 1/3; 1/3), виділивши в користування:

-ОСОБА_1 житлову кімнату площею 10,3 кв.м, вбудовану шафу «7» пл.0,7 кв.м та частину приміщень загального користування площею 5,9кв.м, а всього 16,9 кв.м загальної площі квартири, що становить 31/100 частки квартири.

-ОСОБА_3 житлову кімнату пл.9,9 кв.м, вбудовану шафу «8» пл.0,8 кв.м. та 5,6 кв.м приміщень загального користування, всього 16,3 кв.м загальної площі квартири, що становить 30/100 частки квартири.

- ОСОБА_4 житлову кімнату пл.12,8 кв.м, балкон пл.0,8 кв.м та 7,3 кв.м приміщень загального користування, всього 20,9 кв.м загальної площі квартири, що становить 39/100 частки квартири.

Покласти на ОСОБА_1 та ОСОБА_4 проведення переобладнань в квартирі, а саме:

-в житловій кімнаті «4» демонтувати дверний блок в перегородці між передпокоєм (прихожою) «1» та житловою кімнатою «4»;

-влаштувати новий дверний блок на відстані 1,3 м від стіни сусідньої квартири;

-розібрати частину перегородки між передпокоєм (прихожою) «1» та житловою кімнатою «4» довжиною 1,1 м;

- в житловій кімнаті «4» влаштувати перегородку, переобладнавши її таким чином в приміщення житлової кімнати корисною площею 12,8 кв.м та коридор корисною площею 5,5 кв.м.

В частині вимог щодо ОСОБА_1 щодо розподілу особових рахунків залишити позов без розгляду.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного Суду Полтавської області через Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги або розгляду справи Апеляційним судом, якщо рішення не скасовано.

Суддя: О.С. Предоляк