Справа № 692/1142/15-ц
Провадження № 2/692/427/15
29 вересня 2015 року Драбівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді Чепурного О.П., при секретарі Бубир В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Драбів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням, -
Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням. В обґрунтування своїх вимог вказувала, що в 2010 році між нею та відповідачем укладена угода про купівлю-продаж квартири АДРЕСА_1. Фактично з цього часу відповідач звільнив відчужувану квартиру, забравши з неї свої речі. З 25.08.2015 року вона є власником квартири. Підставою набуття права власності є нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу квартири, укладений між нею та ОСОБА_3, який діяв від імені продавця і власника квартири ОСОБА_2 Право власності зареєстроване 25.08.2015 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 Відповідач ще до укладення договору купівлі-продажу квартири запевняв, що зніметься з реєстрації в квартирі. Після повного розрахунку за квартиру, вона була переконана, що відповідач все ж виконає свою обіцянку і добровільно зніметься з реєстрації у відчужуваній квартирі. Однак, під час підписання договору купівлі-продажу квартири вона довідалась, що ОСОБА_2 залишився зареєстрованим у вказаній квартирі, добровільно відмовляється знятися з реєстрації. Дії відповідача суперечать інтересам позивача та створюють суттєві труднощі у реалізації її прав як законного власника квартири. Відповідач був зареєстрований в квартирі як попередній власник. З переходом права власності на квартиру, він втрачає всі права та обовязки, повязані з правом володіння, користування та розпоряджання вказаним обєктом. Оскільки на даний час відповідач залишається бути зареєстрованим в квартирі, право власності на яку перейшло до неї згідно договору купівлі-продажу квартири, це порушує її права як власника. Врегулювати даний спір в позасудовому порядку вона не може, оскільки відповідач недбало ставиться до своїх обовязків та нехтує її правами та інтересами.
У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги в повному обсязі, просила суд їх задоволити.
Відповідач в судове засідання не зявився, причин неявки не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи не надав, тому суд за згодою позивача ухвалив провести заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Так, в судовому засіданні встановлено, що позивачка по справі є власником квартири АДРЕСА_2, що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири від 25.08.2015 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Відповідно до довідки виконавчого комітету Драбівської селищної ради № 2568 від 04.09.2015 року відповідач зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_1. Згідно акту від 14.09.2015 року за адресою АДРЕСА_3 ОСОБА_5 в період з 16.11.2010 року і по даний час в квартирі фактично не проживає.
Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Оскільки відповідач не проживає у квартирі позивача, а лише формально там зареєстрований, на думку суду, це порушує право власності позивача та перешкоджає його реалізації у повній мірі (утримання квартири, тощо). Способом відновлення прав позивачки буде визнання відповідача, таким, що втратив право на користування будинком.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 316, 317, 319, 391 Цивільного кодексу України, ст.ст. 208, 209, 210, 212, 214, 215, 226 ЦПК України, суд, -
Позов задоволити повністю.
Визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право на користування житловим приміщенням квартирою № 64 по вул. Гагаріна, 112, в смт Драбів Драбівського району Черкаської області.
Апеляційна скарга на рішення суду позивачем може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Черкаської області через Драбівський районний суд.