Справа № 405/6021/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.10.2015 року Ленінський районний суд м. Кіровограда в складі:

головуючої судді Шевченко І.М.

при секретарі Фришко А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про спадкування прав забудовника , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась в суд з позовом, в якому просить визнати за малолітньою дитиною ОСОБА_3, від імені та в інтересах якої діє вона, як законний представник, право в порядку спадкування на всі права забудовника житлового будинку з господарськими спорудами по вулиці 40-річчя Перемоги, 54 в м. Кіровограді ОСОБА_4, в тому числі право здачі та введення об»єкта нерухомого майна до експлуатації, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно, реєстрації права власності на нерухоме майно житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться на земельній ділянці, площею 974,8 кв. м, розташованого в м. Кіровограді по вул. 40-річчя Перемоги, 54, а також - право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем ОСОБА_4 у процесі будівництва житлового будинку з господарськими будівлями № 54 по вулиці 40-річчя Перемоги в м. Кіровограді.

ОСОБА_5 мотивує тим, що 10.01.2014 року помер ОСОБА_4, який є батьком ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 і з яким вона знаходилась у фактичних шлюбних відносинах. Відповідно до ст. 1261 ЦК України спадщину після його смерті прийняли спадкоємці за законом першої черги: відповідач ОСОБА_2 та її малолітня донька, ОСОБА_3, від імені та в інтересах якої діє вона, як законний представник. Спадкоємці прийняли спадщину у відповідності до ст. 1269 ЦК України шляхом подачі заяви про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_6.

16 жовтня 2014 року між спадкоємцями ОСОБА_4, відповідачем ОСОБА_2 та його донькою, ОСОБА_3, укладено договір про поділ спадкового майна, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 1828 за умовами якого у спадщину позивача переходить 1/2 частка житлового будинку з господарсько побутовими будівлями під № 54 по вул. 40-річчя Перемоги в м. Кіровограді.

При житті ОСОБА_4 вони розпочали нове будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. 40-річчя Перемоги, 54 в м. Кіровограді. Так, відповідно до повідомлення КД 8 від 11.09.2012 року інспекції ДАБК у Кіровоградській області замовник ОСОБА_4 повідомляв про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт.

Згідно п.1.2 договору купівлі-продажу від 17.12.2009 року 1/2 частки житлового будинку з господарсько побутовими будівлями під № 54 по вул. 40-річчя Перемоги в м. Кіровограді вказаний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці розміром 1938, 5 кв.м..

Відповідно до заяви про вирішення питання добровільного розподілу часток у праві на земельну ділянку між співвласниками житлового будинку № 54 по вул. 40-річчя Перемоги в м. Кіровограді ОСОБА_4 і ОСОБА_7, нотаріально посвідченої 04.09.2012 року, зареєстрованої в реєстрі за № 947,948, ОСОБА_4 передається у власність 974,8 кв. м земельної ділянки, що становить 39/74 частки цієї земельної ділянки. Так як , ОСОБА_4 не встиг приватизувати вказану частку земельної ділянки, вона знаходилася в його користуванні.

Враховуючи вказані обставини та посилаючись на вимоги діючого законодавства зазначає, що наявне у ОСОБА_4 право, як забудовника, яке за своїм змістом є майновим правом, після його смерті підлягає спадкуванню, оскільки відповідно до вимог ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті. Видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. Державним нотаріусом Першої кіровоградської державної нотаріальної контори їй було розяснено, що у відсутності правовстановлюючих документів щодо належності спірного житлового будинку з господарськими спорудами спадкодавцю ОСОБА_4 та ймовірними правами на нього третьої особи, видати свідоцтво про право на спадщину неможливо, та рекомендовано звернення до суду за захистом прав малолітньої дитини як спадкоємця, а тому вона вимушена звернутись в суд з даним позовом та просить просить задовольнити позов.

В судове засідання сторони не з»явились, про час та місце слухання справи повідомлені, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, представник позивача підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просила позов задовольнити, відповідач позов визнала.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено: 10 січня 2014 року помер ОСОБА_4, батько малолітньої ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Відповідно до вимог ст. 1261 ЦК України спадщину після його смерті прийняли спадкоємці за законом першої черги: відповідач ОСОБА_2 та малолітня донька, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, від імені та в інтересах якої діє законний представник мати, ОСОБА_1. Спадкоємці прийняли спадщину у відповідності до ст. 1269 ЦК України шляхом подачі заяви про прийняття спадщини до приватного нотаріуса Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_6.

16 жовтня 2014 року між спадкоємцями ОСОБА_4, відповідачем ОСОБА_2 та його донькою, ОСОБА_3, укладено договір про поділ спадкового майна, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим № 1828 за умовами якого у спадщину позивача переходить 1/2 частка житлового будинку з господарсько побутовими будівлями під № 54 по вул. 40-річчя Перемоги в м. Кіровограді.

При житті ОСОБА_4, він та позивач, розпочали нове будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. 40-річчя Перемоги, 54 в м. Кіровограді. Так, відповідно до повідомлення КД 8 від 11.09.2012 року інспекції ДАБК у Кіровоградській області замовник ОСОБА_4 повідомляв про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт.

Згідно п.1.2 договору купівлі-продажу від 17.12.2009 р. 1/2 частки житлового будинку з господарсько побутовими будівлями під № 54 по вул. 40-річчя Перемоги в м. Кіровограді вказаний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці розміром 1938, 5 кв.м.

Відповідно до заяви про вирішення питання добровільного розподілу часток у праві на земельну ділянку між співвласниками житлового будинку № 54 по вул. 40-річчя Перемоги в м. Кіровограді ОСОБА_4 і ОСОБА_7, нотаріально посвідченої 04.09.2012 року, зареєстрованої в реєстрі за № 947,948, ОСОБА_4 передається у власність 974,8 кв. м земельної ділянки, що становить 39/74 частки цієї земельної ділянки. Так як , ОСОБА_4 не встиг приватизувати вказану частку земельної ділянки, вона знаходилася в його користуванні.

Виходячи зі змісту частин першої і другої статті 331 ЦК України, частини першої статті 182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності. Отже, до прийняття об'єкта новоствореного нерухомого майна до експлуатації та його державної реєстрації право власності на цей об'єкт не виникає.

До виникнення права власності на новозбудоване нерухоме майно право власності існує лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використано в процесі будівництва (частина третя статті 331 ЦК України) , відтак, статтею 331 ЦК України не передбачена можливість визнання права власності на недобудоване нерухоме майно в судовому порядку (постанова від 19 вересня 2011 року N 3-82гс11) (лист Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 05.12.2011 року).

У п. 9 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" судам також розяснено, що право власності на жилий будинок виникає лише з моменту прийняття його в експлуатацію та державної реєстрації.

Відповідно до п. 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва (до введення в експлуатацію) його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.

Згідно ч.ч.4, 5 ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об'єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:

1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних;

2) розроблення проектної документації та проведення у

випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи;

3) затвердження проектної документації;

4) виконання підготовчих та будівельних робіт;

5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;

6) реєстрація права власності на об'єкт містобудування.

Згідно статті 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обовязків(спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавець), до інших осіб(спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України).

Отже, якщо обєкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обовязки, а саме:

- право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва;

- право завершити будівництвом обєкт (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник);

- право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом обєкт;

- право одержати на своє імя свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Згідно з ч.1 ст.190 Цивільного кодексу України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Права та обовязки спадкодавця як забудовника є майновими, оскільки повязані із створенням та набуттям власності на нерухому річ, а тому є майном у розумінні ч.1 ст. 190 Цивільного кодексу України.

Об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага (ст. 177 ЦК України).

Частиною 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що обєкти цивільних прав (тобто і майнові права) можуть вільно відчужуватись або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід»ємними від фізичної чи юридичної особи.

З урахуванням викладеного, наявне у ОСОБА_4 право, як забудовника, яке за своїм змістом є майновим правом, після його смерті підлягає спадкуванню, оскільки відповідно до вимог ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

Відповідно до п. п. 4.14., 4.15. глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 року за № 282/20595, при видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус обовязково перевіряє: факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства, якщо має місце спадкування за законом, прийняття спадкоємцем спадщини у встановлений законом спосіб, склад спадкового майна, на яке видається свідоцтво про право на спадщину. На підтвердження цих обставин від спадкоємців витребовуються документи, які підтверджують вказані факти.

Видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна

Аналізуючи встановлені в судовому засіданні обставини, суд відзначає законність будівництва житлового будинку так і наявність у ОСОБА_4 на момент його смерті права здачі та введення даного будинку в експлуатацію, а також можливість вирішення питання належності будинку лише після прийняття його до експлуатації, а також вимоги ст. ст. 1296, 1297 ЦК України, суд приходить до висновку про законність вимог позивачки.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.177, 178, 182, 190, 331, 1177, 1218, 1261, 1268, 1270, 1296, 1297 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_5 Анатоліївни до ОСОБА_2 про спадкування прав забудовника задовольнити.

Визнати за малолітньою дитиною, ОСОБА_3, від імені та в інтересах якої діє законний представник мати ОСОБА_1, право в порядку спадкування на всі права забудовника житлового будинку з господарськими спорудами по вулиці 40-річчя Перемоги, 54 в м. Кіровограді після смерті ОСОБА_4, який помер 10 січня 2014 року, в тому числі право здачі та введення об»єкта нерухомого майна до експлуатації, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно, реєстрації права власності на нерухоме майно житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться на земельній ділянці, площею 974,8 кв. м, розташованого в м. Кіровограді по вул. 40-річчя Перемоги, 54, а також право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем ОСОБА_4 у процесі будівництва житлового будинку з господарськими будівлями № 54 по вулиці 40-річчя Перемоги в м. Кіровограді.

Судові витрати по справі віднести за рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Ленінський районний суд м. Кіровограда протягом десяти днів.

Суддя Ленінського районного

суду м. Кіровограда Шевченко