Справа№592/7815/13-ц
Провадження №2/592/986/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2015 року м.Суми

Ковпаківський райсуду м. Суми в складі головуючого судді Алфьорова А.М., за участю секретаря Літовченко С.М., розглянувши цивільну справи за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Виконавчий комітет Сумської міської ради про поділ будинку та земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовною заявою, вимоги якої з представником уточнили, обґрунтовуючи тим, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.11.1991р. належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Червонопрапорна, 69. Власником іншої частини вказаного житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки є ОСОБА_2 Відповідно технічного паспорту на житловий будинок, за адресою: м. Суми, вул. Червонопрапорна, 69, розташовані слідуючи будівлі і споруди: житловий будинок літ. «А-1», вбиральня «В», погріб «п/г», огорожа №1-4, сарай «Д», душ «Е», артколодязь «І».

Крім того ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками земельної ділянки площею 0,1 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку та площею 0,0349 га, призначеної для ведення садівництва, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Червонопрапорна, 69.

ОСОБА_1 просить суд провести поділ житлового будинку, надвірних будівель та земельної ділянки, що розташовані за адресою: м. Суми, вул. Червонопрапорна, 69 між нею та ОСОБА_2 та стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Відповідно письмової заяви, представник позивачки просить цивільну справу розглядати у їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Відповідач будучи належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, до суду не зявився.

Представник третьої особи будучи належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, до суду не зявився, згідно поданого відзиву, проти позову не заперечують, при вирішенні спору покладаються на розсуд суду.

Суд вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.11.1991р. належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями та 1/2 частина земельної ділянки, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Червонопрапорна, 69 /а.с. 31/.

Власником іншої частини вказаного житлового будинку з надвірними будівлями є ОСОБА_2, на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 10.07.1987 р. /а.с. 8/.

Відповідно технічного паспорту на житловий будинок, за адресою: м. Суми, вул. Червонопрапорна, 69 розташовані слідуючи будівлі і споруди: житловий будинок літ. «А-1», вбиральня «В», погріб «п/г», огорожа №1-4, сарай «Д», душ «Е», артколодязь «І» /а.с. 5-7/.

Згідно державних актів на право власності на земельні ділянки, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками земельної ділянки площею 0,1 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку та площею 0,0349 га, призначеної для ведення садівництва, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Червонопрапорна, 69, їх частки у праві власності рівні /а.с. 9,10/.

Стаття 367 ЦК України передбачає, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно ст. 364 ч.1 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відовідно ст. 401 ЦК України, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Згідно ст. 402 ЦК України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Згідно варіанту висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 20/14 від 29.05.2014р., ОСОБА_2 пропонується виділити: у житловому будинку «А-І» - житлову кімнату 1-3, площею 11,9 кв.м.; у прибудові «а1» - прим. для газу 1-1, площею 8,9 кв.м., санвузол 1-2, площею 4,5 кв.м.; з надвірних будівель частина сіней літ. «а»; погріб «п/г»; частина сараю літ. «Д»; душ літ. «Е»; артколодязь літ. «І»; 1/2 огорожі «№1-4», за таким варіантом поділу його частка домоволодіння складатиме 54/100 загальної вартості.

ОСОБА_1 пропонується виділити: у житловому будинку «А-І» житлову кімнату 1-5, площею 24,1 кв.м., кухню 1-4, площею 8,2 кв.м.; з надвірних будівель частина сіней літ. «а»; частина сараю літ. «Д»; 1/2 огорожі «№1-4», за таким варіантом поділу її частка домоволодіння складатиме 46/100 загальної вартості.

Оскільки відбулося зменшення долі ОСОБА_1 у частині права власності, ОСОБА_2 необхідно виплатити ОСОБА_1 грошову компенсацію у розмірі 10408 грн.

Для здійснення запропонованого варіанту розподілу житлового будинку необхідно виконати наступні переобладнання: для обох співвласників - демонтувати дверні блоки між приміщеннями житлових кімнат «1-3» і « 1-5», житловою кімнатою « 1-3» і приміщенням сіней« 1-І», між приміщенням сіней « 1-І» і коморою « 1-ІІ» та житловою кімнатою « 1-3» і кухнею « 1-4», закласти отвори, поділяючи будинок на дві окремі частини для співвласників №1 та №2; організувати самостійні системи газопостачання, теплопостачання, водопостачання і електропостачання; виконати окремі лази на горище; розділ горищного приміщення виконувати по лінії розділу будинку.

Для співвласника ОСОБА_2 - між приміщенням «1-ІІ» та приміщенням житлової кімнати « 1-3» пробити дверний отвір та встановити дверний блок.

Для співвласника ОСОБА_1 - в приміщенні сіней « 1-1» демонтувати дверний блок, закласти отвір; в приміщенні « 1-5» демонтувати віконний блок, пробити дверний отвір та встановити дверний блок; до приміщень « 1-І» і « 1-5» добудувати тамбур шириною не менше 1,5 м та встановити подвійний дверний блок, організувати вхід до квартири; в приміщенні « 1-5» встановити міжкімнатну перегородку з отвором, поділяючи на два окремих приміщення: житлової кімнати площею не менше 15,0 кв.м. та передпокою шириною не менше 1,5 м., між організованими приміщеннями встановити дверний блок; між організованим приміщенням передпокою та приміщенням кухні « 1-4» пробити отвір, встановити дверний блок.

Щодо поділу земельної ділянки, згідно варіанту висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 20/14 від 29.05.2014р., ОСОБА_2 пропонується виділити: земельну ділянку загальною площею 674,5 кв.м зі сторони земельної ділянки №67 по вул. Червонопрапорна, що відповідає 1/2 частині а саме: 1/2 площі земельної ділянки спільної власності 16,5 кв.м; земельна ділянка індивідуальної власності - 658,0 кв.м. ОСОБА_1 пропонується виділити: земельну ділянку загальною площею 674,5 кв.м зі сторони земельної ділянки №71 по вул. Червонопрапорна, що відповідає 1/2 частині а саме: 1/2 площі земельної ділянки спільної власності 16,5 кв.м; земельна ділянка індивідуальної власності - 658,0 кв.м.

При такому варіанті поділу земельної ділянки частки співвласників складатимуть: ОСОБА_2 50/100 ідеальних часток, ОСОБА_1 50/100 ідеальних часток.

Межа розділу земельної ділянки проходить: від точки А на межі вул. Червонопрапорна від огорожі на відстань 8,7 м до т. Б; від т. Б під кутом на відстань 4,5 м до т. В, розташованій на куті прибудови сіней літ. «а»; від т. В по зовнішній грані стіни прибудови сіней літ. «а» на відстань 2,5 м до т. Г, розташованій на лінії розділу прибудови сіней літ. «а» і житлового будинку літ. «А-1»; від т. Г по лінії розподілу сіней літ. «а» і житлового будинку літ. «А-1» до Д; від т. Д під кутом на відстань 5,25 м до т. Е; від т. Е під кутом на відстань 2,2 м до т. Є, розташованій на лінії поділу прибудови літ. «аі» і сараю літ. «Д»; від т. Є по лінії розподілу прибудови літ. «а2» і сараю літ. «Д» до т. И; від т. И по лінії розподілу сараю літ. «Д» до т. 3; від т. Є по зовнішній грані стіни сараю літ. «Д» на відстань 4,87 м до т. Ж, розташованій на куті сараю; від т. Ж по зовнішній грані стіни будівлі сараю літ. «Д» на відстань 4,9 м до т. 3; від т. З під кутом на відстань 1,0 м до т. К; від т. Е по прямій на відстань 5,9 м до т. І; від т. І під кутом на відстань 7,1 м до т. К; від т. К під кутом на відстань 33,5 м до т. Л, розташованої на тильній межі земельної ділянки.

Точки Е-Є-І-К-З-Ж-Є та 3-И-З визначають ділянки спільної власності співвласників.

Точка А ділить межу земельної ділянки по вул. Червонопрапорна на дві частини: 11,0 мі 15,97м.

Точка Л ділить тильну межу земельної ділянки на дві частини: 9,3 м і ламана лінія 11,4м (6,81; 4,59).

Для здійснення обслуговування належної ОСОБА_1 частини стіни прибудови сіней літ. «а», надати право проходу по двору (для виникнення такої необхідності), який знаходиться у користуванні ОСОБА_2 Площа земельної ділянки на якій запропоновано встановлення сервітуту становить 2,5 кв.м.

Оскільки висновок додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 20/14 від 29.05.2014 р. не викликає сумнівів, суд вважає здійснити розподіл житлового будинку, надвірних будівель та земельної ділянки за адресою: м. Суми вул. Червонопрапорна, 69 між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за варіантом розподілу житлового будинку, надвірних будівель та земельної ділянки наведеним у вище вказаній експертизі.

Відповідно до ст. 152 ЖК України переобладнання та перепланування жилого будинку, що належить громадянину на праві приватної власності проводиться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів.

Залучена у справі третя особа: Виконавчий комітет Сумської міської ради у наданому відзиву, не заперечували проти здійснення запропонованого висновком додаткової судової будівельно-технічної експертизи поділу житлового будинку, надвірних будівель та земельної ділянки.

Керуючись ст.10,11,15,59,60,6163,79,83,84,208,209,212-215,223 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Виконавчий комітет Сумської міської ради про поділ будинку та земельної ділянки задовольнити.

Поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку, за адресою: м. Суми вул. Червонопрапорна, 69 по варіанту, визначеному у висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 20/14 від 29.05.2014 року, виготовлекної експертом ОСОБА_3

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку за адресою: м. Суми вул. Червонопрапорна, 69, та визначити кожну частку співвласників окремим обєктом нерухомого майна.

Виділити та визнати право власності за ОСОБА_1 (співввласник № 2) на 46/100 частини у житловому будинку та надвірних будівлях за адресою м. Суми, вул. Червонопрапорна, 69, а саме: у житловому будинку «А-І» житлову кімнату 1-5, площею 24,1 кв.м., кухню 1-4, площею 8,2 кв.м.; з надвірних будівель частина сіней літ. «а»; частина сараю літ. «Д»; 1/2 огорожі «№1-4».

Виділити та визнати право власності за ОСОБА_2 (співввласник № 1) на 54/100 частини у житловому будинку та надвірних будівлях за адресою м. Суми, вул. Червонопрапорна, 69, а саме: у житловому будинку «А-І» - житлову кімнату 1-3, площею 11,9 кв.м.; у прибудові «а1» - прим. для газу 1-1, площею 8,9 кв.м., санвузол 1-2, площею 4,5 кв.м.; з надвірних будівель частина сіней літ. «а»; погріб «п/г»; частина сараю літ. «Д»; душ літ. «Е»; артколодязь літ. «І»; 1/2 огорожі «№1-4».

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію за зменшення її частки у праві власності у розмірі 10408 грн.

Виділити та визнати право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку що розташована за адресою м. Суми, вул. Червонопрапорна, 69, загальною площею 674,5 кв.м зі сторони земельної ділянки №71 по вул. Червонопрапорна, що відповідає 1/2 частині а саме: 1/2 площі земельної ділянки спільної власності 16,5 кв.м; земельна ділянка індивідуальної власності - 658,0 кв.м, яка позначена жовтим кольором на додатку №2 до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 20/14 від 29.05.2014р.

Виділити та визнати право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку що розташована за адресою м. Суми, вул. Червонопрапорна, 69, загальною площею 674,5 кв.м зі сторони земельної ділянки №67 по вул. Червонопрапорна, що відповідає 1/2 частині а саме: 1/2 площі земельної ділянки спільної власності 16,5 кв.м; земельна ділянка індивідуальної власності - 658,0 кв.м, яка позначена зеленим кольором на додатку №2 до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 20/14 від 29.05.2014р.

Встановити для ОСОБА_1 сервітут необхідний для обслуговування належної їй на праві власності частини стіни прибудови сіней літ. «а», частину земельної ділянки площею 2,5 кв.м. (заштрихована синім кольором на додатку № 2 до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 20/14 від 29.05.2014р.).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 842 грн. 60 коп. та витрати за проведення експертиз і виклик експерта у судове засідання в розмірі 4235 грн. 25 коп., а всього 5077 грн. 85 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський райсуд м. Суми.

Суддя: А.М. Алфьоров