АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2525/15Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 19,23 Шкреба В. В.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоКорнієнко Н. В.
суддівЮвшина В. І. , Пономаренка В. В.
при секретаріНаконечній М. М.

з участю: представника ТОВ «Олімп» Білоголового Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» на рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 18 серпня 2015 року по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп» до ОСОБА_7, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон», третя особа: Реєстраційна служба Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним, -

в с т а н о в и л а :

30 липня 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Олімп» м. Кам'янка (далі - ТОВ «Олімп») звернулося до суду з позовом до відповідачів про визнання договору оренди землі недійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що позивач є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,83 га з кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована на території Лузанівської сільської ради, Кам'янського району, Черкаської області.

Дана земельна ділянка належить ОСОБА_7 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2.

Позивач вказує, що право оренди товариством набуто на підставі договору оренди землі від 24.07.2006 року, укладеного між ПП«Старлайт-Агро», правонаступником якого, згідно статуту, є ТОВ «Олімп» та власником земельної ділянки ОСОБА_7 на 10 років, державна реєстрація якого була здійснена 29.08. 2006 року за №49.

ОСОБА_7 звертався до Кам'янського районного суду Черкаської області про визнання вищевказаного договору оренди землі від 2006 року недійсним та витребування земельної ділянки.

Рішенням Кам'янського районного суд від 27 червня 2012 року позовні вимоги ОСОБА_7 задоволено частково, вирішено витребувати від ТОВ «Олімп» земельну ділянку та повернути її ОСОБА_7 Проте договір від 2006 року недійсним не визнав, який залишився в силі.

ТОВ «Олімп» оскаржило вищевказане рішення Кам'янського районного суду в апеляційному порядку. Апеляційний суд Черкаської області 04 грудня 2013 року рішення Кам'янського районного суду від 27.06.2012 року скасував, в задоволенні позовних вимог ОСОБА_7 відмовив повністю. Цим самим підтверджено дійсність Договору оренди від 2006 року.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна від 29.07.2015 року позивачу стало відомо, що в період дії Договору оренди від 2006 року між відповідачем ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» м. Миколаїв (далі-ТОВ СП «Нібулон») 10 вересня 2012 року на вказану вище земельну ділянку укладений інший договір оренди землі, державну реєстрацію права оренди по якому було здійснено 20 березня 2014 року.

Позивач вважає, що в момент укладення договору оренди земельної ділянки від 10.09.2012 року між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Нібулон» сторонами не додержані вимоги ЦК України та ЗУ «Про оренду землі». Вказаний договір порушує майнове (речове) право ТОВ «Олімп» як землекористувача вказаної земельної ділянки.

Тому позивач просить суд визнати договір оренди землі, укладений 10.09.2012 року між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Нібулон», площею 2,83 га з кадастровим номером НОМЕР_1, недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 11781001 від 20.03.2014 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області.

Рішенням Кам'янського районного суду від 26 серпня 2015 року позовні вимоги ТОВ «Олімп» про визнання договору оренди землі недійсним задоволено в повному обсязі.

Вирішено визнати договір оренди землі, укладений 10 вересня 2012 року між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» м. Миколаїв, площею 2,83 га з кадастровим номером НОМЕР_1 недійсним.

Скасовано рішення Державної реєстраційної служби від 20 березня 2014 року про державну реєстрацію права оренди з індексним номером 11781001.

В апеляційній скарзі представник ТОВ СП «Нібулон», вважаючи, що рішення судом ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи, просить його скасувати та ухвалити по справі нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог ТОВ «Олімп» відмовити в повному обсязі.

Заслухавши доповідь судді, пояснення осіб, які з'явилися у судове засідання, вивчивши та обговоривши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтями 213, 214 ЦПК України передбачено, що рішення повинно бути законним і обґрунтованим та відповідати на питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувались вимоги і заперечення, якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Зазначеним вимогам закону ухвалене судове рішення відповідає.

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог ТОВ «Олімп», суд першої інстанції, прийшов до висновку, що в момент укладення договору оренди земельної ділянки, загальною площею 2,83 га, між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Нібулон», сторонами недодержані вимоги ст. 203 ЦК України.

Підлягає скасуванню і рішення про державну реєстрацію права оренди, яке було прийняте реєстраційною службою Кам'янського районного управління юстиції 20 березня 2014 року з індексним номером 11781001.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду з наступних підстав.

Діючим законодавством визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», тощо.

Так, відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Встановлено, що ОСОБА_7 належить земельна ділянка, площею 2,83 га, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 з кадастровим номером НОМЕР_1, яка розташована на території Лузанівської сільської ради Кам'янського району Черкаської області - для введення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.11).

24 липня 2006 року між ПП«Старлайт-Агро», правонаступником якого, згідно статуту, є ТОВ «Олімп», та ОСОБА_7 укладено договір оренди вказаної землі №94 строком на десять років.

Договір зареєстрований в Кам'янському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» 28 серпня 2006 року за № 49 (а.с. 12,13).

Рішенням Кам'янського районного суду Черкаської області від 27 червня 2012 року позов ОСОБА_7 та інших громадян до ТОВ «Олімп» про визнання договорів оренди землі недійсними задоволено частково. Вирішено витребувати від ТОВ «Олімп» належну ОСОБА_8 та іншим громадянам земельні ділянки, що розташовані в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам'янського району та повернути позивачам. (а.с. 15-16).

Рішенням апеляційного суду Черкаської області від 04 грудня 2013 року рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 27 червня 2012 року скасовано. Вирішено в задоволенні позовних вимог ОСОБА_7 та інших про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними відмовити в повному обсязі (а.с. 17).

В даному рішенні апеляційним судом також вказано, що укладений договір оренди землі (від 24.07.2006 року) є чинним.

Проте, 10.09.2012 року ОСОБА_7 уклав договір оренди землі по цій же земельній ділянці, площею 2,83 га, з ТОВ СП «Нібулон» строком на 7 років (а.с. 48).

Договір зареєстрований 30 грудня 2012 року за № 01190 у відділі Держкомзему у Кам'янському районі (а.с. 63).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, тощо (ст. ст. 6, 627 ЦК України).

Відповідно до ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В статті 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

В п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз'яснено, що недійсним може бути визнано лише укладений договір.

У разі, якщо на виконання неукладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст. ст. 1212 - 1215 ЦК України).

Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що 10 вересня 2012 року в момент укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,83 га, кадастровий номер НОМЕР_1 між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Нібулон», сторонами недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме зміст правочину суперечить ЦК України та Закону України «Про оренду землі». Також підлягає скасуванню рішення про державну реєстрацію права оренди, яке було прийняте 20 березня 2014 року з індексним номером 11782067 реєстраційною службою Кам'янського районного управління юстиції.

Що стосується твердження апелянта про те, що на укладення договору оренди земельної ділянки від 10 вересня 2012 року він мав право в результаті дії рішення Кам'янського районного суду від 27 червня 2012 року, то колегія суддів звертає увагу на ту обставину, що вказане рішення було таким, що суперечило вимогам закону і порушувало права та законні інтереси орендаря по первинному договору оренди вказаної земельної ділянки від 29.08.2006 року ТОВ «Олімп», а тому не може вважатися таким, що надавало право ОСОБА_7 на укладення іншого договору оренди його земельної ділянки.

Отже, про незаконність спірного договору оренди земельної ділянки від 10 вересня 2012 року свідчить саме по собі його укладення відповідачами хоча і під час дії рішення суду, але і під час нерозірваного чи невизнаного недійсним у встановленому порядку договору оренди цієї ж земельної ділянки, укладеного раніше з іншим орендарем на строк до 2016 року.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до інформації та витягу від 20 березня 2014 року з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна та копій з реєстраційної справи, право оренди, згідно договору від 10 вересня 2012 року, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Нібулон», останніми в добровільному порядку не припинялося (а.с.39-41,67,71).

Відповідно до положень ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Статтею 10 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Зважаючи на викладене, колегія суддів приходить до висновку, що суд першої інстанції при вирішенні спору всебічно і повно з'ясував та перевірив всі фактичні обставини справи, об'єктивно оцінив докази та дав їм належну правову оцінку, що мають юридичне значення для її розгляду і вирішення спору по суті, правильно визначив норми матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин та прийняв обґрунтоване і законне судове рішення.

Відповідно до вимог ст.308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» - відхилити.

Рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 26 серпня 2015 року по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп» м.Кам'янка до ОСОБА_7, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» м.Миколаїв, третя особа: Реєстраційна служба Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ на протязі двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий :

Судді :