Справа № 659/694/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.10.2015 року Нижньосірогозький районний суд Херсонської області у складі головуючого - судді Цесельської О.С., при секретарі Голтаєву І.М., за участі прокурора Нижньосірогозької міжрайонної прокуратури Херсонської області Кутіщевої І.В., розглянувши у попередньому судовому засіданні під час судового розгляду в смт. Нижні Сірогози Херсонської області цивільну справу за позовом Нижньосірозького міжрайонного прокурора Херсонської області в інтересах держави в особі Іванівської районної державної адміністрації Херсонської області до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Нижньосірогозький міжрайонний прокурор Херсонської області в інтересах держави в особі Іванівської районної державної адміністрації Херсонської області звернувся до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з зазначеним позовом з вимогою внести зміни до договору оренди землі від 17 жовтня 2012 року, укладеного між Іванівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2, зареєстрованого у відділі Держкомзему в Іванівському районі, про що здійснено запис у Державному реєстрі земель від 18 жовтня 2012 року за № НОМЕР_2, мотивуючи такі вимоги тим, що в Податковому кодексі України на законодавчому рівні визначено граничний розмір орендної плати, що є підставою для перегляду орендної плати, тому необхідно внести зміни до відповідного пункту зазначеного договору оренди земельної ділянки.

Під час попереднього розгляду справи відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі, пояснивши що мав намір внести зміни до договору оренди земельної ділянки, але до цього часу цього не зробив, тож протягом найближчого часу внесе зміни до договору оренди землі.

Під час попереднього розгляду прокурор позовну заяву підтримала по мотивам, в ній зазначеним, прохала позов задовольнити.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч. 4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріалами справи встановлено наступне.

17 жовтня 2012 року між Іванівською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2, укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Відділі Держкомзему в Іванівському районі від 18 жовтня 2012 року за № НОМЕР_2 (а.с.9-11).

Відповідно ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», зокрема істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно ст. 30 ЗУ «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно ст. 288.1. Податкового Кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Відповідно ст. 288.5. Податкового Кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:

- не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки;

- не може перевищувати:

а) для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової оцінки;

б) для земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності та надані для будівництва та/або експлуатації аеродромів - чотирикратний розмір земельного податку, що встановлюється цим розділом;

в) для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 % нормативної грошової оцінки;

Відповідно ст. 290 Податкового Кодексу України плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю.

Відповідно ст. 6 ч.3 ЦК України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Відповідно ч.1,2 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно ст. 653 ч.3 ЦК України, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Аналізуючи вищевикладене суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Також з відповідача відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню на користь держави судовий збір в сумі 1218 гривень.

На підставі викладеного та керуючись ст. 15, 30 ЗУ „Про оренду землі", 288, 290 Податкового Кодексу України, ст. ст. 6, 632, 651, 653, 654, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Нижньосірозького міжрайонного прокурора Херсонської області в інтересах держави в особі Іванівської районної державної адміністрації Херсонської області до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 17 жовтня 2012 року, укладеного між Іванівською районною державною адміністрацією Херсонської області та ОСОБА_2, зареєстрованого у відділі Держкомзему в Іванівському районі, про що здійснено запис у Державному реєстрі земель від 18 жовтня 2012 року за № НОМЕР_2, а саме:

викласти п. 9 вказаного договору оренди землі в наступній редакції "9. Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі на рахунок Фрунзенської сільської ради".

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) 1218 гривень судового збору на користь держави.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О. С. Цесельська