Справа № 525/769/15-ц
Провадження №2/525/217/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.10.2015 року Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Лисенко Н.В., при секретарі Хоменко М.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Велика Багачка Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (представник позивача ОСОБА_2) до приватної агрофірми Агроінвест, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Великобагачанське районне управління юстиції в Полтавській області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації договору оренди землі та зобовязання повернути земельну ділянку, -

в с т а н о в и в:

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 звернулася 19 червня 2015 року до Великобагачанського районного суду Полтавської області з позовом до приватної агрофірми Агроінвест, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Реєстраційна служба Великобагачанського районного управління юстиції в Полтавській області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації договору оренди землі та зобовязання повернути земельну ділянку.

З позовної заяви вбачається, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,72 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та розташована на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. У березні 2015 року позивач ОСОБА_1 дізнався про наявність укладеного між ним та ПА Агроінвест договору оренди вказаної земельної ділянки № 806-2014/43 від 20 січня 2014 року строком на 15 років, який він отримав 13 березня 2015 року та отримав копію ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 4 грудня 2014 року, а 2 грудня 2014 року вказаний договір оренди зареєстрований у Реєстраційній службі Великобагачанського РУЮ. Позивач ОСОБА_1 вказує, що підпис в договорі оренди землі від 20 січня 2014 року, акті про передачу та прийом земельної ділянки від 4 грудня 2014 року та акті визначення меж земельної ділянки в натурі у графі орендодавець та землевласник вчинено не ним, а іншою особою, таким чином спірний договір був укладений без його волевиявлення, тому він являється недійсним на підставі ч.3 ст. 203 та ч.1 ст. 215 ЦК України.

Посилаючись на вищевикладені обставини та те, що при укладанні договору оренди землі від 20 січня 2014 року відсутнє вільне волевиявлення щодо укладення договору та його укладення не відповідало внутрішній волі позивача ОСОБА_1 представник позивача ОСОБА_2 звернулася до суду із позовом, в якому просила суд визнати недійсним договір оренди землі № 806-2014/43 від 20 січня 2014 року, укладений між позивачем ОСОБА_1 та ПА Агроінвест, скасувати державну реєстрацію цього договору оренди землі, а також зобовязати ПА Агроінвест повернути позивачу належну йому на праві приватної власності приватизовану земельну ділянку площею 5,72 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області та стягнути судові витрати.

Ухвалою суду від 22 червня 2015 року відкрито провадження по справі.

15 липня 2015 року до суду подані пояснення представника третьої особи по справі Реєстраційної служби Великобагачанського РУЮ щодо позову ОСОБА_1 та клопотання про заміну Реєстраційної служби Великобагачанського РУЮ на належну третю особу Великобагачанське районне управління юстиції.

В судовому засіданні 15 липня 2015 року позивач ОСОБА_1 його представник ОСОБА_2 та представник відповідача приватної агрофірми Агроінвест ОСОБА_4 не заперечували щодо задоволення клопотання представника третьої особи щодо заміни третьої особи по справі.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Великобагачанського РУЮ в Полтавській області ОСОБА_5 підтримала клопотання про заміну третьої особи по справі Реєстраційної служби Великобагачанського РУЮ на належну третю особу Великобагачанське районне управління юстиції, в зв'язку з ліквідацією Державної реєстраційної служби України відповідно до постанови КМ України від 21.01.2015 року № 17.

Ухвалою суду від 15 липня 2015 року замінено третю особу Рестраційну службу Великобагачанського РУЮ в Полтавській області на належну третю особу Великобагачанське районне управління юстиції Полтавської області.

В судових засіданнях позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позов підтримали, посилалися на обставини, що викладені в позові та просили суд його задовольнити.

Представник відповідача ПА Агроінвест ОСОБА_4 в судових засіданнях позов ОСОБА_1 визнав частково в тому, що даний договір оренди землі був підписаний не позивачем ОСОБА_1, а його дружиною. В той же час ним надана довіреність на ім'я ОСОБА_6, працівника ПА Агроінвест, підписана позивачем, щодо здіснення від його імені державної реєстрації договору, що на його думку свідчить про те, що ОСОБА_1 було відомо про укладення договору оренди землі.

Представник третьої особи Великобагачанського районного управління юстиції в Полтавській області ОСОБА_3 не заперечувала щодо задоволення позову ОСОБА_1

Суд, заслухавши пояснення позивача, представників сторін, третьої особи, показання свідків ОСОБА_7, ОСОБА_6 та ОСОБА_8, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 (представник позивача ОСОБА_2) до приватної агрофірми Агроінвест, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Великобагачанське районне управління юстиції в Полтавській області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації договору оренди землі та зобовязання повернути земельну ділянку підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Частиною 1 ст.15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити чи були порушені невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Судом встановлено, що ОСОБА_9 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ПЛ №077358 виданого 4 листопада 2004 року належала на праві власності земельна ділянка плошею 5,72 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. Акт зареєстровано в Книзі за № 80 (а.с.6).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Великобагачанської державної нотаріальної контори ОСОБА_10І 08.10.2009 року,. спадкоємцем за заповітом, посвідченим Балакліївською сільською радою Великобагачанського району Полтавської області від 5 лютого 2008 року реєстр. № 38, ОСОБА_9 є ОСОБА_1. Спадкове майно складається із права власності на приватизовану земельну ділянку площею 5,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області та належала померлій на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ № 077358, виданого Великобагачанською РДА 4.11.2004 року та зареєстрованого в книзі під № 80, кадастровий номер № :00:001:0154. Дане свідоцтво зареєстровано в реєстрі за № 2560 (а.с.7).

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміни або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

В ч. 1 ст. 93 ЗК України вказано, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для провадження підприємницької діяльності.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюються за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

20 січня 2014 року був укладений договір оренди землі № 806-2014/43 між орендодавцем ОСОБА_1 ( як зазначено в договорі) та орендарем ПА Агроінвест в особі генерального директора ОСОБА_11П, оригінал якого оглянуто в судовому засіданні. Відповідно до умов цього Договору орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 5,7184 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. Договір оренди землі укладено на 15 років починаючи з дня реєстрації (п.8 Договору). Пунктом 9 передбачена орендна плата за користування земельною ділянкою, відповідно до якого орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5,14% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 7998 грн. 14 коп. в рік у грошовій формі або шляхом видачі нарахованої орендної плати сільськогосподарською продукцією. У разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення. П.15 договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8-9). Даний договір оренди землі № 806-2014/43 від 20 січня 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та ПА Агроінвест був зареєстрований 2 грудня 2014 року Реєстраційною службою Великобагачанського РУЮ в Полтавській області (а.с.13).

20 січня 2014 року був складений акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, з якого вбачається, що площа земельної ділянки у визначених межах становить 5,7184 га, в тому числі ріллі -5,7184 га та складена схема визначення меж та розмірів даної земельної ділянки ( а.с.а.с.10-11).

Актом про передачу та прийом земельної ділянки від 4 грудня 2014 року було передано орендодавцем ОСОБА_1 (як зазначено в акті) земельну ділянку загальною площею 5,7184 га, в тому числі рілля 5,7184 га, кадастровий номер № :00:001:0154 орендарю ПА Агроінвест з правом оренди строком на 15 років (а.с. 12 ).

Позивач ОСОБА_1 31 березня 2015 року звернувся до ПА Агроінвест з вимогою в термін до 15 квітня 2015 року розірвати Договір оренди землі № 806-2014/43, в якому він зазначений орендодавцем, оскільки він не укладав та не підписував його (а.с.15).

З оглянутої в судовому засіданні реєстраційної справи про державну реєстрацію іншого речового права № 7941669 (права оренди) на території Балакліївської сільської ради, кадастровий номер 0:00:001:0154 вбачається, що 4 грудня 2014 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_3 було проведено державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки, що розташована на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки :00: 001:0154 за ПА Агроінвест (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 17721304 від 4 грудня 2014 року) (а.с.16 реєстраційної справи). На підставі даного рішення державного реєстратора 4 грудня 2014 року Реєстраційною службою Великобагачанського РУЮ в Полтавській області був наданий витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 30467222 щодо права оренди земельної ділянки площею 57184 га, що розташована на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1: 00: 001:0154. В даному витязі орендарем вказана Приватна агрофірма Агроінвест, , а орендодавцем (власником) вказаний ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 (а.с.17 реєстраційної справи). За дорученням ПА «Агроінвест» заява про державну реєстрацію була подана ОСОБА_12

Із положень ч. 3 ст. 203 ЦК України вбачається, що правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою та шостою ст. 203 ЦК України.

Статтею 152 ЗК України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відсутність вільного волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання такого правочину недійсним.

З показань свідка ОСОБА_13 вбачається, що вона без узгодження з чоловіком ОСОБА_1 та без його довіреності на вчинення цих дій підписала від імені чоловіка договір оренди землі.

Свідок ОСОБА_6 підтвердила, що дійсно вона не застала ОСОБА_1 вдома і погодилася на пропозицію дружини підпитати договір оренди землі за чоловіка.

З тим, що спірний договір оренди землі відповідачем не підписаний, а підписаний його дружиною, погодилися представники відповідача, а отже відсутні підстави для доказування цього факту.

Представниками відповідача не доведено, що договір оренди землі відповідає волевиявленню ОСОБА_1, отже даний правочин не відповідає загальним умовам дійсності правочину.

Надана суду довіреність ОСОБА_1 на імя ОСОБА_6 не має посилання на державну реєстрацію конкретного договору, в архиві Балакліївської сільської ради екземпляр даної довіреності відсутній, а отже цей доказ не може бути прийнятий як підтвердження волевиявлення на укладання договору оренди землі, який є предметом розгляду по даній справі.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 208 ЦК України правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, які можуть вчинятися усно ( ст.206 ЦК України ), належить вчиняти в письмовій формі.

Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Позивач ОСОБА_1 пірний договір оренди землі не укладав, оскільки відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для його укладення.

З п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними вбачається, що вимога про визнання правочину (договору) неукладеним не відповідає можливим способам захисту прав та інтересів, передбачених законом. У цьому разі можуть заявлятися лише вимоги, передбачені главою 83 книги пятої ЦК України.

Але враховуючи, що цей договір вимагає обовязкової державної реєстрації і був зареєстрований 04.12.2014 року у Реєстраційній службі Великобагачанського районного управління юстиції Полтавської області є підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про визнання договору недійсним.

Відповідно до ч.1 ст.216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, а ст.1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно без достатньої правової підстави, зобов'язана його повернути. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, відпала.

Статтею 26 Закону України від 01.07.2004 року „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що записи до Державного реєстру вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними.

Отже, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації права на земельну ділянку.

Таким чином, суд приймає до уваги показання свідка ОСОБА_7, дружини позивача ОСОБА_1 (а.с.14), та свідка ОСОБА_6, які підтвердили в судовому засіданні, що саме ОСОБА_7 укладала та підписувала вищевказаний договір оренди землі № 806-2014/43 від 20 січня 2014 року, а не її чоловік, які узгоджуються з іншими дослідженими судом доказами, і приходить до висновку, що даний правочин не відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, не відповідає волевиявленню позивача ОСОБА_1 та не відповідає його внутрішній волі, тому є недійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 1 липня 2004 року, ст. 16 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.203, 208,210,215, 216, 626,639, 651,1212 ЦК України, ст.ст.3,10,11,60,61,88,179,212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов ОСОБА_1 (представник позивача ОСОБА_2) до приватної агрофірми Агроінвест, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Великобагачанське районне управління юстиції в Полтавській області про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації договору оренди землі та зобовязання повернути земельну ділянку задовольнити.

2.Визнати договір оренди землі № 806-2014/43 від 20 січня 2014 року, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, та Приватною агрофірмою Агроінвест, (юридична адреса: с. Попове Великобагачанський район Полтавська область, ) недійсним.

3.Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 806-2014/43 від 20 січня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, та Приватною агрофірмою Агроінвест ( юридична адреса: с. Попове Великобагачанський район Полтавська область, ), зареєстрованого 2 грудня 2014 року в реєстраційній службі Великобагачанського районного управління юстиції Полтавської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 4 грудня 2014 року індексний номер 17721304, номер запису про інше речове право 7941669.

4.Зобовязати Приватну агрофірму Агроінвест (юридична адреса: с. Попове Великобагачанський район Полтавська область, ) повернути ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителю ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, належну йому на праві приватної власності приватизовану земельну ділянку площею 5,72 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Балакліївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки :00:001:0154.

5.Стягнути з Приватної агрофірми Агроінвест (юридична адреса: с. Попове Великобагачанський район Полтавська область, ) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, понесені ним документально підтверджені судові витрати (судовий збір), в сумі 243 (двісті сорок три) грн.60 коп.

Повний текст рішення складено 17 жовтня 2015 року.

Апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області подається протягом десяти днів після його проголошення. Особи, які брали участь в справі, але не були присутні у судовому засіданні під час розгляду справи, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -