Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/3442/14-ц

Провадження № 2/126/23/2015

"03" березня 2015 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Губко В. І.

секретар Бурлака А. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до приватного сільськогосподарського підприємства "Обрій", про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4, який діє в інтересах ОСОБА_1, звернувся до суду з позовом до відповідача приватного сільськогосподарського підприємства "Обрій" с. Тирлівка про розірвання договору оренди земельної ділянки та витребування земельної ділянки з тих підстав, що як стверджує, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7042 га з кадастровим номером НОМЕР_2, яка розташована на території Тирлівської сільської ради Бершадського району Вінницької області. 24 березня 2008 року він уклав з відповідачем договір оренди цієї земельної ділянки, відповідно до якого за користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 1,5 % (виправлено в договорі на 3%) від грошової оцінки земельної ділянки, в строк до 31 грудня поточного року.

ОСОБА_4, який діє в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до відповідача приватного сільськогосподарського підприємства "Обрій" с. Тирлівка про розірвання договору оренди земельної ділянки та витребування земельної ділянки з тих підстав, що як стверджує, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7872 га з кадастровим номером НОМЕР_1, яка розташована на території Тирлівської сільської ради Бершадського району Вінницької області. 20.05.2008 року він уклав з відповідачем договір оренди цієї земельної ділянки, відповідно до якого за користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, в строк до 31 грудня поточного року.

ОСОБА_4, який діє в інтересах ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до відповідача приватного сільськогосподарського підприємства "Обрій" с. Тирлівка про розірвання договору оренди земельної ділянки та витребування земельної ділянки з тих підстав, що як стверджує, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1927 га з кадастровим номером НОМЕР_3, яка розташована на території Тирлівської сільської ради Бершадського району Вінницької області. 20.05.2008 року він уклав з відповідачем договір оренди цієї земельної ділянки, відповідно до якого за користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, в строк до 31 грудня поточного року.

Ухвалою Бершадського районного суду від 23.02.2015 року дані позови об'єднано в одне провадження.

В підтвердження заявлених вимог позивачі зазначили, що відповідач вносив їм орендну плату за користування земельними ділянками у формі сільськогосподарської продукції та порушив вимоги ст.ст. 17, 25, Закону України "Про оренду землі" в якій вказано, що орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі і в свою чергу не виконав умови п.п. 19, 30 договору оренди земельної ділянки.

Згідно ч.4 ст.22 Земельного Кодексу України земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель, чого відповідач не виконав. Враховуючи те, що протиправна бездіяльність відповідача загрожує збереженню стану орендованих земельних ділянок, позивачі вважають, що договори оренди землі мають бути розірвані та просять розірвати договори оренди земельних ділянок і зобов'язати відповідача повернути їх позивачам.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_4 підтримав заявлені вимоги в частині зобов'язання відповідача повернути позивачам належні їм земельні ділянки.

Представник відповідача ПСП "Обрій" Руденко Ю.С. в судовому засіданні позов не визнала. Вказала, що всі умови договору ПСП "Обрій" виконує в повному обсязі. Строк дії договорів не закінчився, оскільки починає обраховуватися з моменту державної реєстрації. Просить в позові відмовити повністю.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають повному задоволенню з наступних підстав: Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7042 га з кадастровим номером НОМЕР_2, що підтверджується державним актом Серія НОМЕР_4 від 25.12.2002 року.

24 березня 2008 року між ОСОБА_1 та відповідачем був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % ( виправлено на 3%) орендної плати в грошовій формі за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки № 199 від 24.03.2008 року, зареєстрованим 10.09.2010 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за № 54.

Позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,7872 га з кадастровим номером НОМЕР_1, що підтверджується державним актом Серія НОМЕР_5 від 25.11.2002 року.

20.05.2008 року між ОСОБА_2 та відповідачем був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 3% орендної плати в грошовій формі за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки № 346 від 20.05.2008 року, зареєстрованим 10.09.2010 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за № 46.

Позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1927 га з кадастровим номером НОМЕР_3, що підтверджується державним актом Серія НОМЕР_6 від 25.12.2002 року.

20.05.2008 року між ОСОБА_3 та відповідачем був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 3% орендної плати в грошовій формі за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки № 339 від 20.05.2008 року, зареєстрованим 10.09.2010 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за № 87.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно зі ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються особами, котрі беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення в справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Відповідно до ч. 1 ст. 626, ч.1 ст. 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, і сторони користуються свободою в укладенні договору, втому числі у визначенні умов договору, але з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, а абзац другий цієї норми визначає, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів цього виду, а також всі ті умови, щодо яких хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

У ч. 2 ст. 792 ЦК України вказано, що правовідносини оренди земельних ділянок регулюються законом.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі" передбачено обов'язкову державну реєстрацію договорів оренди землі. Але ст. 20 Закону цього Закону передбачає реєстрацію вже укладеного договору оренди землі.

Термін реєстрації договорів оренди землі не встановлено. Процес реєстрації регулюється Постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі" і вимагає надання крім договорів оренди чисельної технічної документації, частина з якої виготовляється експертною установою. Термін реєстрації договорів оренди землі з моменту їх укладання Порядком реєстрації договорів оренди землі також не встановлено, як і сторони договору, котра зобов'язана проводити таку реєстрацію.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Суд вважає, що твердження відповідача про те, що моментом укладення договорів оренди земельних ділянок є дата їх державної реєстрації хибне, оскільки відповідно до зазначених положень договорів оренди та Закону України "Про оренду землі" в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Відповідно до ч.2 ст. 214 ЦПК України при виборі правової норми, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин, суд зобов'язаний враховувати висновки Верховного Суду України, викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої статті 355 цього Кодексу.

Дана позиція наведена в постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 року по справі 6-162 13-ц, яка, відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України з питань застосування норм матеріального права у подібних правовідносинах.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Позивачі та ПСП "Обрій" дійшли згоди щодо істотних умов договорів оренди земельної ділянки, скріпивши ці угоди своїми підписами, що і є моментом укладення угод. А тому, спірні договори оренди земельних ділянок слід вважати укладеними з моменту їх підписання.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, серед іншого, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Оскільки на момент розгляду справи по суті термін дії договорів, на який їх було укладено, закінчився, тому є всі правові підстави для задоволення позову в частині повернення земельних ділянок.

Згідно зі ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позов щодо витребування земельних ділянок від відповідача є законним, обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст.88 ЦПК України.

На підставі ст. ст. 6, 15, 387, 626 ч.1, 627 ч.1, 628 ч.1, 638 ч.ч. 1,2, 792 ч.2 ЦК України, ст. 15, 18, 20, 22, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 3, 10, 11,15, 60, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_4, який діє в інтересах ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства "Обрій", про розірвання договору земельної ділянки - задоволити.

Зобов'язати ПСП "Обрій" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,7042 га з кадастровим номером НОМЕР_2, яка розташована на території Тирлівської сільської ради Бершадського району Вінницької області.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства "Обрій" с. Тирлівка Бершадського району на користь ОСОБА_1 1049 грн. 76 коп. та 121 грн. 80 коп. сплаченого судового збору.

Позов ОСОБА_4, який діє в інтересах ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства "Обрій", про розірвання договору земельної ділянки - задоволити.

Зобов'язати ПСП "Обрій" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2,7872 га з кадастровим номером НОМЕР_1, яка розташована на території Тирлівської сільської ради Бершадського району Вінницької області.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства "Обрій" с. Тирлівка Бершадського району на користь ОСОБА_2 1049 грн. 76 коп. та 121 грн. 80 коп. сплаченого судового збору.

Позов ОСОБА_4, який діє в інтересах ОСОБА_3 до приватного сільськогосподарського підприємства "Обрій", про розірвання договору земельної ділянки - задоволити.

Зобов'язати ПСП "Обрій" повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 3,1927 га з кадастровим номером НОМЕР_3, яка розташована на території Тирлівської сільської ради Бершадського району Вінницької області.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства "Обрій" с. Тирлівка Бершадського району на користь ОСОБА_3 1049 грн. 76 коп. та 121 грн 80 коп. сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області через Бершадський районний суд Вінницької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. І. Губко