РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 липня 2015 року

Київський районний суд м. Харкова у складі: судді Дмитрієва О.Ф., при секретарі Латко В.В., за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, представників відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_2 про спонукання до укладання основного договору купівлі-продажу нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом, в обґрунтування якого посилалася на те, що 10 грудня 2014 року, 12 лютого 2015 року, 15 травня 2015 року між нею та відповідачем укладені попередні договори, за умовами яких сторони зобовязались в майбутньому, відповідно в строк до 17 години 00 хвилин 12.02.2015 року, 12.05.2015 року, 15.06.2015 року, укласти договір купівлі-продажу квартир № 7 у ЖБК «ФЛОРА». При укладенні попередніх договорів позивач сплатила відповідачу суму в гривнях у розмірі 228 675, 00 грн. Проте 15 червня 2015 року, під час зустрічі в приміщенні нотаріуса ОСОБА_6, яка посвідчувала попередні договори, відповідач відмовилась від укладення основного договору. ОСОБА_6 сплачені при укладенні попередніх договорів відповідач не повернула, у зв»язку з чим позивач просить зобов»язати відповідача укласти договір купівлі-продажу квартир № 7 у ЖБК «ФЛОРА».

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з мотивів викладених у позовній заяві та просила задовольнити.

Відповідач та її представники позов не визнали, пояснили, що договір купівлі-продажу квартири не було укладено з вини позивача, оскільки 12.02.2015 року, 12.05.2015 року, 15.06.2015 року під час зустрічі з позивачем для укладення угоди в неї були відсутні кошти для оплати квартири, відповідно до умов попередніх договорів, а тому попередні договори припинили свою дію. Просили відмовити в задоволенні позову.

Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні пояснила, що є сестрою ОСОБА_2 та 15.06.2015 року вона з ОСОБА_2 прийшли до нотаріуса з метою укладення договору купівлі-продажу квартири, між тим у ОСОБА_5 не вистачало коштів для оплати квартири, тому угода укладена не була.

Свідок ОСОБА_8 дала показання аналогічні ОСОБА_7

Свідок ОСОБА_9 у судовому засіданні пояснив, що його дружина ОСОБА_2 мала наміри продати квартиру, але договір купівлі-продажу квартири з ОСОБА_5 укладено не було, оскільки під час зустрічі у нотаріуса ОСОБА_5 повідомила, що у неї не вистачає коштів для оплати квартири.

Суд, заслухавши учасників процесу, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про відмову у задоволенні позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає справу в межах позовних вимог та на підставі доказів, наданих сторонами.

Судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

10 грудня 2014 року позивач та відповідач уклали попередній договір, за умовами якого сторони зобовязались в строк до 17 години 00 хвилин 12.02.2015 року, включно, укласти договір купівлі-продажу, а саме: відповідач зобовязалась передати у власність позивача за договором купівлі-продажу, а позивач зобовязалась прийняти і оплатити квартиру № 7 у ЖБК «ФЛОРА», що знаходиться в місті Харкові, вул. Дружби Народів, будинок № 211, на умовах і в порядку, визначених цим договором.( а.с. 4 -5 )

При укладенні попереднього договору від 10 грудня 2014 року позивач сплатила відповідачу суму в гривнях у розмірі 148 675, 00 грн., що згідно курсу НБУ, складало 9 500, 00 доларів США.(п. 4 Договору)(а.с. 4)

П. 6 вказаного договору передбачено, що у випадку відмови продавця від купівлі квартири в строк встановлений цим договором, сума в гривнях у розмірі 148 675, 00 грн., що згідно курсу НБУ, складало 9 500, 00 доларів США залишається у продавця, а цей договір припиняє свою дію та припиняються всі зобов»язання сторін за цим договором.

12 лютого 2015 року сторони уклали договір про внесення змін до попереднього договору, посвідченого 10.12.2014 року. За умовами- попереднього договору зі змінами сторони зобовязались в строк до 17 години 00 хвилин 12.05.2015 року, включно, укласти договір купівлі-продажу, а саме: відповідач зобовязалась передати у власність позивача за договором купівлі-продажу, а позивач зобовязалась прийняти і оплатити квартиру № 7 у ЖБК «ФЛОРА», що знаходиться в місті Харкові, вул. Дружби Народів, будинок № 211, на умовах і в порядку, визначених цим договором. ( а.с. 6-7)

15 травня 2015 року сторони уклали попередній договір, за умовами якого сторони зобовязались в строк до 17 години 00 хвилин 15.06.2015 року, включно, укласти договір купівлі-продажу, а саме: відповідач зобовязалась передати у власність позивача за договором купівлі-продажу, а позивач зобовязалась прийняти і оплатити квартиру № 7 у ЖБК «ФЛОРА», що знаходиться в місті Харкові, вул. Дружби Народів, будинок № 211, на умовах і в порядку, визначених цим договором.( а.с. 8-9)

При укладенні попереднього договору від 15 травня 2015 року позивач сплатила відповідачу суму в гривнях у розмірі 80 000, 00 грн., що згідно курсу НБУ, складало 3 865, 06 доларів США. ( п. 4 договору) ( а.с. 8)

П. 6 вказаного договору передбачено, що у випадку відмови продавця від купівлі квартири в строк встановлений цим договором, сума в гривнях у розмірі 80 000, 00 грн., що згідно курсу НБУ, складало 3 865, 06 доларів США залишається у продавця, а цей договір припиняє свою дію та припиняються всі зобов»язання сторін за цим договором.

Попередні договори укладені в письмовій формі та посвідчений нотаріально.

Частиною 1 статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до положень ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Відповідно до ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Так як, за умовами попередніх договорів, укладених між сторонами основний договір купівлі - продажу квартири у строки, встановлені цими договорами укладено не було, то попередні договори припинили свою дію, а отже і всі зобов»язання сторін за цими договорами припинилися.

Керуючись ст. ст. 3,10,11,88,208-218, суд,-

ВИРІШИВ:

Відмовити ОСОБА_5 у задоволенні позову про зобовязання ОСОБА_2 до укладання договору купівлі-продажу квартири №7 (сім) у ЖБК «Флора», що знаходиться у м. Харкові вул.Дружби Народів, будинок 211 (двісті одинадцять) на умовах визначених попереднім договором від 15 травня 2015 року, з урахуванням раніше сплаченої на виконання умов попереднього договору від 10 грудня 2014 року суми в розмірі 148675 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Харківської області через Київський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення (ст.294 ЦПК).

Суддя -