Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.03.2015 сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області у складі: судді Грузман Т.В., за участі секретаря судового засідання Марченка О.Є., за участі представників позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 , представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 до товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» за участі третьої особи - відділу Держземагенства у Оржицькому районі Полтавської області про розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

26 лютого 2014 року до Оржицького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ТОВ «Яромир Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати.

Крім того, 26 лютого 2014 року до Оржицького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 до ТОВ «Яромир Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення орендної плати.

Ухвалою суду від 03.03.2014 року вказані позовні заяви об'єднано в одне провадження.

Заочним рішенням Оржицького районного суду від 30.04.2014 року позовні вимоги задоволено. Розірвано угоди оренди по вищевказаним позивачам, стягнуто орендну плату та вирішено питання стосовно стягнення судових витрат.

21.05.2014 року на адресу суду надійшла заява про перегляд заочного рішення суду, яка відповідно до ухвали від 24.06.2014 року була задоволена та рішення суду від 30.04.2014 року було скасовано.

Позивачами позовні вимоги мотивовані тим, що 25.05.2007 року, 02.11.2011 року та 11.11.2011 року між ними та товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» були укладені договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких позивачі надали у строкове платне користування відповідачу земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що належать їм на праві приватної власності згідно Державних актів на право власності на земельну ділянку, які знаходяться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Згідно п. 12 договорів оренди від 25.05.2007 року, 02.11.2011 року та 11.11.2011 року передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Згідно п. 13 договору вказано, що розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік в інших випадках передбачених законодавством.

Станом на дату підписання та реєстрації додаткових угод нормативна грошова оцінка земельної ділянки складала 54137,47 грн. і розмір орендної плати з урахуванням 5,5% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки становив 2977,56 грн. , а станом на 01.01.2012 року нормативна оцінка зазначених земельних ділянок склала - 95065 грн. 40 коп., тому розмір орендної плати у вигляді 5, 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки повинен був скласти 5228 грн. 60 коп.

У порушення умов Договору оренди ТОВ « Яромир - Агро» не виконує свої зобов»язання щодо виплати орендної плати за 2012 - 2013 роки.

Заборгованість ОСОБА_4, ОСОБА_5 ОСОБА_6 становить по 6071,09 грн. Заборгованість ОСОБА_7 складає 18213 грн. 27 коп. , ОСОБА_8-12142 грн. 18 коп.

Відповідно до п. 13 договору оренди розмір орендної плати переглядається 1 раз в рік в інших випадках передбачених законом. Враховуючи вказане, відповідач зобов»язаний був виплачувати орендну плату з урахуванням зміни нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін, договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі не виконання положень ст. 24, 25 Закону. Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар зобов»язаний своєчасно вносити орендну плату.

Враховуючи те, що орендар порушив вимоги ст. 24 Закону України «Про оренду землі» договори оренди земельних ділянок від 25.05.2007 року, 02.11.2011 року та 11.11.2011 року мають бути розірвані.

26 березня 2014 року позивачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_8 збільшили свої позовні вимоги та прохають розірвати ще й додаткові угоди оренди землі, укладені у жовтні-листопаді 2011 року з тих підстав, що зазначено у первісному позові.

Позивачі ОСОБА_6, ОСОБА_7 прохають розірвати договори оренди землі від 11.11.2011 року, позивачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_8 прохають розірвати договори оренди землі від 25.05.2007 року, 02.11.2011 року та додаткові угоди за жовтень-листопад 2011 року. Стягнути з відповідача судові витрати.

У судовому засіданні представники позивачів позовні вимоги підтримали та зазначили, що відповідач користується належними позивачам земельними ділянками на підставі договорів оренди, у яких нормативна грошова оцінка зазначена значно нижча, ніж про вказане свідчить інформація Держкомзему в Оржицькому районі, тобто 95065,40 грн. З урахуванням того, що від розміру нормативної грошової оцінки залежить розмір орендної плати, то сума орендної плати згідно вимог договору підлягала коригуванню у сторону збільшення. Вказаного відповідачем не зроблено, що свідчить про систематичну не виплату орендної плати позивачам, що слугує підставою для розірвання договорів оренди. У суді доведено, що відповідач допускав систематичну виплату орендної плати з порушенням умов, що вказані у договорах, тобто пізніше строку, який було передбачено договором. Стягувати орендну плату на користь позивачів необхідно з урахуванням висновку судово-економічної експертизи, яким на стор. 13 здійснено розрахунок розміру орендної плати, яку необхідно було виплачувати з огляду на її збільшення.

Представник відповідача позовні вимоги заперечив вказавши, що відповідач діяв у межах укладених сторонами угод. Дійсно, мали місце затримки у виплаті орендної плати, але вказане не є підставою для розірвання спірних угод. Суду надано докази того, що за спірні періоди відповідач провів розрахунок по орендній платі. Діючим законодавством не передбачено збільшення розміру орендної плати по укладеним угодам оренди у зв»язку зі зміною розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Оскільки нормами Земельного Кодексу передбачено розірвання договорів у випадку систематичної не виплати орендної плати, чого по даному спору не встановлено, а отже вважає, що підстав для задоволення позову не вбачається.

Третя особа - відділ Держземагенства не направила до суду свого представника, прохали справу розглянути без їх участі.

У суді досліджено наступні докази.

25.05.2007 року ОСОБА_4 та ТОВ «Яромир-Агро» укладено строком на 5 років договір оренди земельної ділянки розміром 3,73 га, яка згідно Державного акту про право власності на землю серія Р3 № 642231 виданого Староіржавецькою сільською радою 25.09.2003 року належить позивачеві. Даний договір зареєстровано в Оржицькому виїзному офісі центру ДЗК 26.07.2007 року № 89.

31.10.2011 року вказана особа уклала додаткову угоду з даним суб»єктом господарювання згідно якої зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 54137, 47 грн. та договір діє до 31.12.2016 року. Розмір річної орендної плати становить 5,5% від нормативної грошової оцінки та в грошовому еквіваленті до виплати підлягає 2977, 56 грн. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Оржицькому районі № 3264 від 15.06.2012 року.

25.05.2007 року ОСОБА_5 та ТОВ «Яромир-Агро» уклала договір оренди земельної ділянки розміром 3,73 га, яка згідно Державного акту про право власності на землю серія Р3 № 642232, виданого Староіржавецькою сільською радою 24.09.2003 року належить позивачеві на строк 5 років. Даний договір зареєстровано в Оржицькому виїзному офісі центру ДЗК 26.07.2007 року № 90.

31.10.2011 року вказана особа уклала додаткову угоду з даним суб»єктом господарювання згідно якої зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 54137, 47 грн. та договір діє до 31.12.2016 року. Розмір річної орендної плати становить 5,5% від нормативної грошової оцінки та в грошовому еквіваленті до виплати підлягає 2977, 56 грн. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Оржицькому районі № 3260 від 15.06.2012 року.

11.11.2011 року ОСОБА_6 уклав договір з ТОВ «Яромир-Агро» , як власник земельної ділянки розміром 3,8 га, що підтверджено Державним актом про право власності на земельну ділянку серія Р3 № 689024, виданого Староіржавецькою сільською радою 22.01.2003 року. Договір укладено на 5 років. Орендна плата, яку має отримувати орендодавець становить 5,5% від нормативної грошової оцінки землі, яка вказана у договорі, а саме 54137,47 грн. У грошовому виразі сума становить 2977,56 грн. Договір зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі № 06134 від 24.12.2012 року.

11.11.2011 року ОСОБА_7 уклав договір з ТОВ «Яромир-Агро» , як власник земельної ділянки розміром 7,6 га, що підтверджено Державним актом про право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 2276966, виданого Староіржавецькою сільською радою 22.01.2003 року. Договір укладено на 5 років. Орендна плата, яку має отримувати орендодавець становить 5,5% від нормативної грошової оцінки землі, яка вказана у договорі, а саме 108274,94 грн. У грошовому виразі сума становить 5955,12 грн. Договір зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі № 06135 від 24.12.2012 року.

11.11.2011 року ОСОБА_7 уклав ще один договір з ТОВ «Яромир-Агро» , як власник земельної ділянки розміром 3,8 га, що підтверджено Державним актом про право власності на земельну ділянку серія РЗ № 689025, виданого Оржицьким районним відділом земельних ресурсів 06.10.2005 року. Договір укладено на 5 років. Орендна плата, яку має отримувати орендодавець становить 5,5% від нормативної грошової оцінки землі, яка вказана у договорі, а саме 54137, 47 грн. У грошовому виразі сума становить 5955,12 грн. Договір зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі № 06135 від 24.12.2012 року.

02.11.2011 року ОСОБА_8 уклав договір з ТОВ «Яромир-Агро» , як власник земельної ділянки розміром 3,78 га, що підтверджено Державним актом про право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 369444, виданого відділом Держкомзему в Оржицькому районі від 17.06.2011 року. Договір укладено на 5 років. Орендна плата, яку має отримувати орендодавець становить 5,5% від нормативної грошової оцінки землі, яка вказана у договорі, а саме 54137, 47 грн. У грошовому виразі сума становить 2977,56 грн. Договір зареєстрований у відділі Держземагенства в Оржицькому районі № 06105 від 21.12.2012 року.

25.05.2007 року ОСОБА_8 та ТОВ «Яромир-Агро» уклали договір оренди земельної ділянки розміром 3,78 га, яка згідно Державного акту про право власності на землю серія Р3 № 689151, виданого Староіржавецькою сільською радою 23.09.2003 року належить позивачеві. Договір укладено на 5 років. . Орендна плата, яку має отримувати орендодавець становить 5,5% від нормативної грошової оцінки землі, яка вказана у договорі, а саме 54137, 47 грн. У грошовому виразі сума становить 2977,56 грн. Даний договір зареєстровано в Оржицькому виїзному офісі центру ДЗК 26.07.2007 року № 81.

01.11.2011 року ОСОБА_8, як власник земельної ділянки розміром 3,78 га., що підтверджено Державним актом про право власності на земельну ділянку серія Р3 № 689151, виданого Староіржавецькою сільською радою 23.09.2003 року уклав додаткову угоду з ТОВ «Яромир Агро» про оренду земельної ділянки. Угода укладена до 31.12.2016 року. Нормативна грошова оцінка вказана 54137,42 грн. Розмір орендної плати становить 2977,56 грн. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Оржицькому районі № 03747 23.07.2012 року.

Згідно довідки відділу Держземагенства в Оржицькому районі від 28.01.2014 року вказано, що нормативна грошова оцінка по Чутівській сільській раді станом на 01.01.2011 року становить 54137,47 грн, а у 2012-2013 роках - 95065, 40 грн.

За інформацією відповідача від 25.07.2014 року зазначено, що у 2012 році при видачі орендної плати було враховано вартість пшениці -1700 грн. за 1 тону; ячмінь - 1800 грн. за 1 тону; кукурудза - 1500 грн. за 1 тону. У 2013 році - пшениця за 1 тону - 900 грн.; ячмінь 1850 грн. за 1 тону; кукурудза - 1200 грн. за 1 тону. По кожному з позивачів надано довідки про дату виплати орендної плати:

ОСОБА_8 за 2012 рік отримав 4936,40 грн. 22.01.2013 року та 29.12.2012 року видано зерна на суму 720 грн. За 2013 рік - 7321,25 грн. 26.04.2014 року та 25.12.2013 року - отримано зерна на 740 грн.

ОСОБА_7 по двом договорам оренди за 2012 рік отримав зерном на суму 2648,00 грн. 29.12.2012 року та 5761,58 грн. 22.01.2013 року. За 2013 рік - отримав зерном 3660,00 грн. 25.12.2013 року та виплачено коштами 8390,23 грн. 26.04.2014 року.

ОСОБА_6 у 2012 році отримав зерном 2828,50 грн. 29.12.2012 року. У 2013 році отримав зерном 2620 грн. 25.12.2013 року та отримав 1419,98 грн. коштів 24.02.2014 року.

ОСОБА_5 у 2012 році отримала кошти у розмірі 2838,79 грн. 22.01.2013 року. У 2013 році отримала зерно на суму 900,00 грн. та виплачено коштами 3140,28 грн. 26.04.2014 року.

ОСОБА_4 за 2012 рік отримав кошти у розмірі 2838,79 грн. 22.01.2013 року; у 2013 році отримав зерно на суму 900,00 грн. 25.12.2013 року та отримав кошти у розмірі 3140,28 грн. 26.04.2014 року.

Надані відповідачем довідки про розмір отриманих коштів підтверджено видатковими касовими ордерами; відомостями про виплату грошей; відомостями про нарахування ячменю в рахунок орендної плати за 2012 рік; відомостями про нарахування пшениці в рахунок орендної плати за 2012 рік; відомістю на видачу ячменю від 12.08.2013 року; відомістю про видачу пшениці за 2013 рік; відомістю про видачу кукурудзи за 2013 рік; відомістю про видачу соняшника за 2013 рік.

За висновком судово-економічної експертизи № 1036 від 06.02.2015 року проведеної Полтавським відділенням Харківського НДІ судових експертиз ім.Бокаріуса встановлено, що у 2013 році ОСОБА_8 отримав 4936,40 грн., у 2014 році - 7321,25 грн.; ОСОБА_5 у 2013 році отримала 2838,79 грн., у 2014 році - 3140,28 грн.; ОСОБА_4 у 2013 році отримав 2838,79 грн., у 2014 році отримав - 3140,28 грн.; ОСОБА_7 у 2013 році отримав 5761,58 грн., у 2014 році - 8390,23 грн.; ОСОБА_6 у 2014 році отримав 1419,98 грн. Інших відповідей на питання, що були поставлені судом, експертом не надано.

Взаємовідносини, що склалися урегульовані слідуючими нормами законодавства.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частиною 2 ст.23 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Стаття 15 Закону України "Про оренду землі" визначає, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

За нормою ст.ст.31-32 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду… в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. За приписом п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналізуючи вищезазначені норми закону та пункт 13 спірних договорів оренди сторони погодили, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Таким чином, оспорювані договори оренди не містять положень щодо обов'язкового перегляду розміру орендної плати у залежності від зміни нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Не містить такої норми Закон України «Про оренду землі» та інші нормативно-правові акти. Положеннями договорів оренди, укладених між сторонами, визначено, що орендна плата повинна вноситися орендарем до 31 грудня поточного року у готівковій формі шляхом виплати орендодавцю грошей через касу орендаря та у грошовому і натуральному виразі (п.п.7,12 договорів оренди землі, укладених у 2007 році та п.п.9, 11 договорів оренди землі, укладених протягом 2011-2012 років відповідно).

Наявними у справі доказами не доводиться того факту, що позивачі звертались до відповідача з пропозицією змінити умови договору оренди земельних ділянок через зміну нормативної грошової оцінки. Відповідач здійснював виплату орендної плати у розмірі, яка була передбачена договорами оренди.

Згідно наданих відповідачем наявних у матеріалах справи довідок - відомостей на виплату грошей та про отримання натурального розрахунку - орендної плати за землю - за 2012-2013 р. позивачі особисто під підпис одержали належну їм передбачену договорами оренди землі суму орендної плати у грошовій формі, або отримали сільськогосподарську продукцію, що підтверджується також виданими на їх підставі видатковими касовими ордерами та відомостями про видачу натуроплати. Вказані відомості підтверджують, що по укладеним між сторонами угодам розрахунок здійснено відповідно до суми, яка вказана у договорі. Сторони з вказаним погодились, що не потребує доказуванню та відповідає нормам ч.1 ст. 61 ЦПК України. Виплати вказаних коштів підтверджено і висновком судово-економічної експертизи, що була проведена у межах розгляду справи. Посилання у мотивувальній частині висновку судово-економічної експертизи № 1036 від 06.02.2015 року проведеної Полтавським відділенням Харківського НДІ судових експертиз ім.Бокаріуса на необхідність проведення нарахувань орендної плати з урахуванням зміни нормативної грошової оцінки (стор. 13-14 висновку), судом до уваги не приймаються оскільки вказане питання стосується досліджень у галузі права, що не є предметом дослідження при проведенні судово-бухгалтерської експертизи.

Разом з цим у суді встановлено, що ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_4 отримували орендну плату за 2 спірні періоди ( 2 роки) з порушенням умов договорів, тобто виплата орендної плати здійснювалась не до 31.12. поточного року а за 2012 рік частину орендної плати дані особи отримали лише у січні 2013 року; а за 2013 рік повна сума орендної плати була сплачена у лютому-квітні 2014 року. Таким чином, у суді є доведеним, що відповідач провів розрахунок за спірні періоди, але не дотримався вимог договору щодо розрахунку у строк до 31.12. поточного року.

Стосовно позивача ОСОБА_6 встановлено, що за 2012 рік орендну плату ним було отримано 29.12.2012 року у розмірі, що передбачений договором, а за 2013 рік остаточний розрахунок проведено лише 24.02.2014 року, що не дає суду підстав для висновків про систематичне порушення розрахунків по договору оренди.

Позовні вимоги про стягнення з відповідача боргу по орендній платі задоволенню не підлягають, оскільки у суді доведено, що відповідач виплачував орендну плата за 2012 та 2013 роки згідно умов спірних договорів. Стосовно відхилення доводів позивачів, що розмір нормативної грошової оцінки впливає на розмір орендної плати наведено вище в обгрунтуванні не застосування даної величини при вирішенні питання про розірвання договорів оренди землі. Заборгованості по виплаті орендної плати не встановлено також і внаслідок проведеної експертизи.

З урахуванням положень п. «д» ч.1 ст. 141 Земельного Кодексу України суд прийшов до висновку, що відповідач не вчасно виплачував орендну плату, що не є тотожним поняттю «систематична не виплата орендної плати». Лише за наявності такої умови, спірні угоди підлягали б розірванню, оскільки вказане є істотним порушенням умов договору у розумінні ст. 651 ЦК України.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Стосовно стягнення з відповідача судових витрат, то вони стягненню не підлягають по причині відсутності підстав для задоволення позовних вимог, що відповідає положенню ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214 та 215 ЦПК України, ст.ст. 409, 526, 629, 651 ЦК, ст.ст. 13, 21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі» ( зі змінами та доповненнями), ст. 141 Земельного Кодексу України, суд , -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 відмовити.

Апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області подається протягом десяти днів після його проголошення. Особи, які брали участь в справі, але не були присутні у судовому засіданні під час розгляду справи, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Т.В.Грузман