Центральний районний суд м. Миколаєва
18 серпня 2015 року Центральний районний суд міста Миколаєва у складі:
головуючого - судді Черенкової Н.П.,
при секретарі Літвін А.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач звернувся із позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту №640/94-К94 від 02 березня 2007 року у розмірі 4968022,06 грн.
Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлявся судом належним чином, про причини неявки суду не повідомив.
Ухвалою суду справу розглянуто у відсутність сторін, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін, в порядку заочного розгляду.
Вивчивши доводи позову, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.
02 березня 2007 року між позивачем та відповідачем був укладений договір кредиту №640/94-К94, відповідно до якого позивач надав відповідачу грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в сумі 185579,00 доларів США, з порядком повернення кредиту, передбаченим підпунктом 1.1.1 ст. 1 Договру кредиту зі сплатою 13,00 % річних та кінцевим терміном повернення до 01.03.2022 року або достроково у випадках, передбачених Договором кредиту.
Відповідно до п.3.3.7, 3.3.8 умов Договору, відповідач зобов'язався сплачувати проценти за використання кредиту в порядку, визначеному п.п.1.1, 2.4, 2.10 цього договору та комісії в розмірах та в порядку, передбачених цим договором, своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п.1.1, 2.4 цього Договору.
Відповідно до п.4.6. у разі порушення кредитором строку надання кредиту, передбаченого підпунктом 3.1.1 цього договору, він сплачує на користь Позичальника пеню у розмірі 0,005 % від суми несвоєчасно наданого Кредиту за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період невиконання зобовязань за цим Договором, або шляхом перерахування коштів на відповідний поточний рахунок Позичальника, відкритий в АКБ «Укрсоцбанк», або шляхом виплати йому коштів готівкою.
У якості забезпечення виконання відповідачем зобов'язань за вищевказаним кредитним договором 02 березня 2007 року між сторонами був укладений Іпотечний договір, предметом якого є майнові права на незакінчену будівництвом чотирьохкімнатну квартиру №45, що знаходиться на 10 поверсі, загальною площею 165,10 кв. м, що будується за адресою: м. Миколаїв, вул. Адміральська, між вулицями Московська та ОСОБА_3.
Відповідно до п. 1.9. Договору іпотеки після звершення будівництва та прийняття в експлуатацію нерухомого майна, зазначеного в п. 1.1. цього договору, а також у разі оформлення та реєстрації в установленому чинним законодавством України порядку права власності, збудована нерухомість продовжує бути предметом іпотеки.
16.07.2008 року між ТОВ «Констракшн ЛТД» та ОСОБА_1Г.Ф. підписано договір міни, відповідно до умов якого ТОВ «Констракшн ЛТД» передало у власність відповідача квартиру АДРЕСА_1, який посвідчений 16.07.2008 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером 2494 та зареєстрованого у державному реєстрі право чинів 16.07.2008 року.
Відповідно до п.1.2 умов Іпотечного договору, сторони визначили, що заставна вартість предмету іпотеки становить 1159869,00 грн., що складає еквівалент 229677,03 доларів США.
Відповідно до п 4.1 Іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем основного зобов'язання, позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
За змістом ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).
Одним із видів застави нерухомого майна є іпотека. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України).
Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч.1.ст. 33 Закону України від 05.06.2003, № 898-IV "Про іпотеку", п.15.7 Іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч.3.ст. 33 Закону України "Про іпотеку", п. 4.2. Іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду.
Відповідно до п.41 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року №5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна.
Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку"у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:
- загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;
- опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;
- заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;
- спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;
- пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.
Враховуючи те, що розмір заборгованості за кредитним договором становить 4968022,06 грн. (що еквівалентно за курсом НБУ 331881,41 дол. США), а вартість заставного майна відповідно до п.1.3 іпотечного договору становила 1159869,00 грн.(що еквівалентно за курсом НБУ 229677,03 дол. США), сума заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна є співмірними.
У відповідності до п. 42 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних кримінальних справ №5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» суд не може одночасно звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути суму заборгованості за кредитним договором. У такому випадку суд має зазначити в резолютивній частині рішення лише про звернення стягнення на предмет іпотеки із зазначенням суми заборгованості за кредитним договором, а сам розрахунок суми заборгованості має наводитись у мотивувальній частині рішення.
Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3654,00 грн.
Керуючись ст. ст. 14, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позов - задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки на нерухоме майно, а саме: квартиру №45, загальною площею 178,5 кв. м., житловою площею 98,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Адміральська, буд 131-Б в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту №640/94-К94 від 02 березня 2007 року в сумі 4968022,06 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Укрсоцбанк» судовий збір у розмірі 3654,00 грн.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Центрального районного суду м. Миколаєва протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Н.П. Черенкова