Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
20 липня 2015 року Центральний районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Батченка О.В. при секретарі Нікулічевій А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на земельну ділянку, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, просив визнати дійсним укладений 10 березня 1999 року між сторонами договір купівлі-продажу № 9682 житлового будинку № 5 по вул. Варненській в м. Миколаєві, посилаючись на те, що свої зобовязання за договором сторони виконали в повному обсязі. Одночасно позивач просив визнати за собою право власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га, що знаходиться в м. Миколаєві по вул. Варненська, 5. В обґрунтування цієї вимоги позивач послався на те, що під час складення договору купівлі-продажу житлового будинку, в ньому не було вказано, що будинок продається разом з закріпленою за ним земельною ділянкою, що належить на праві власності відповідачу.
Сторони у судове засідання не зявились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись у встановленому законом порядку. Позивач подав заяву про розгляд справи у його відсутність, вимоги позову підтримує. Відомостей про поважність причин неявки відповідача матеріали справи не містять.
Суд ухвалив про заочний розгляд справи в порядку ст. 224, 225 ЦПК України на підставі наявних в ній даних та доказів.
Дослідивши докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
10 березня 1999 року в ТОВ "Південна товарна біржа" між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладений договір № 9682 купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку № 5 по вул. Варненській в м. Миколаєві за 7400 грн. 00 коп.
Сторони за угодою повністю виконали умови договору, продавець передав зазначений житловий будинок незакінчений будівництвом покупцю, а покупець передав продавцю обумовлену договором суму. В подальшому сторони, які виконали договір, ухилилися від його нотаріального посвідчення. До теперішнього часу договір ніким із сторін не оспорений.
За такого, в порядку ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР вказаний договір слід визнати дійсним.
Незакінчений будівництвом жилий будинок № 5 по вул. Варненській в м. Миколаєві розташований на земельній ділянці, площею 0,1000 га, що належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 02 червня 1994 року. Після укладення договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку відповідач передав у власність позивача також і земельну ділянку, площею 0,1000 га, відведену для його обслуговування.
За такого, на підставі ст. 30 ЗК України (в редакції 1992 року) суд вважає, що предявлені вимоги про визнання за набувачем житлового будинку права власності на земельну ділянку, на якій він розташований, є обґрунтованими та підлягають задоволенню, у тому числі виходячи з принципу неподільності цього майна.
В силу ст. 88 ЦПК України судовий збір сплачений при подачі позову.
Керуючись ст. 10, 60, 212-215, 224, 224 ЦПК України, суд, -
Визнати дійсним договір № 9682 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: незакінченого будівництвом житлового будинку № 5 по вул. Варненській в м. Миколаєві, укладений 10 березня 1999 року в ТОВ "Південна товарна біржа" між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га (відомості про кадастровий номер в матеріалах справи відсутні), що розташована в м. Миколаєві по вул. Варненській, 5.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Центрального районного суду м. Миколаєва протягом десяти днів з дня отримання його копії. Апеляційну скаргу на рішення може бути подано позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Центральний районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя О.В. Батченко