Справа № 495/7162/15-ц
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

19 жовтня 2015 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі головуючого - судді Шевчук Ю.В.

при секретарі Мамончик К.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород - Дністровському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди договору купівлі продажу дійсною та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу дійсним, вказуючи, що укладений 19.12.1995 року між нею та відповідачем договір купівлі - продажу № 243/Б в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі не був нотаріально засвідчений, що спричиняє його недійсність, у зв'язку з чим порушуються її майнові права, що змушує позивачку звернутися до суду з зазначеним позовом.

Позивачка в судове засідання не з'явилась, згідно заяви позовні вимоги підтримала та просила справу розглядати за її відсутністю.

Відповідач у судове засідання не з'явився, згідно заяви з позовом згоден та просив справу розглядати за його відсутністю.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 19 грудня 1995 року між позивачкою та відповідачем в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі був укладений договір купівлі-продажу № 243/Б нерухомого майна, згідно якого відповідач ОСОБА_2 продав, а позивачка ОСОБА_1 купила житловий будинок АДРЕСА_1, який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 21,1 кв.м, житловою площею 15,2 кв.м, літ. «Б» - сараю, літ. «В» - вбиральні, літ. «Г» - гаражу, літ. «Д» - навісу, споруд № 1-4.

Згідно п. 5 вищезазначеного укладеного договору позивачем була виплачена повна вартість придбаного ним спірного нерухомого майна, тобто виконана одна з істотних умов договору. Однак даний договір був укладений у порушення ст.ст. 209, 657 ЦК України, а саме: не був нотаріально засвідчений, що стало надалі перешкодою для позивача в оформленні його майнових прав.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і виникло повне або часткове виконання договору, однак одна зі сторін ухиляється від його нотаріального виконання, суд може визнати такий договір дійсним.

Після укладення договору, позивачем була повністю прийнятий у своє володіння та розпорядження придбаний житловий будинок. Прийняття до свого володіння та розпорядження позивачем нерухомого являється складовою права власності, на яке позивач має право як суб'єкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови угоди, що підтверджується письмовими доказами, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу № 243 /Б, житлового будинку АДРЕСА_1, який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 21,1 кв.м, житловою площею 15,2 кв.м, літ. «Б» - сараю, літ. «В» - вбиральні, літ. «Г» - гаражу, літ. «Д» - навісу, споруд № 1-4 обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 209, 218 ч. 2, 220 ч.2, 317, 318, 325, 334, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 130, 174, 209, 213, 214- 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди договору купівлі продажу дійсною та визнання права власності.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 243/Б нерухомого майна, укладений 19.12.1995 року в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі, згідно якого відповідач ОСОБА_2 продав, а позивачка ОСОБА_1 купила житловий будинок АДРЕСА_1, який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 21,1 кв.м, житловою площею 15,2 кв.м, літ. «Б» - сараю, літ. «В» - вбиральні, літ. «Г» - гаражу, літ. «Д» - навісу, споруд № 1-4.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, який в цілому складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 21,1 кв.м, житловою площею 15,2 кв.м, літ. «Б» - сараю, літ. «В» - вбиральні, літ. «Г» - гаражу, літ. «Д» - навісу, споруд № 1-4.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: