РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/3379/15-ц

Провадження № 2/700/834/15

16 вересня 2015 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Кравець І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності.

В судове засідання позивач не зявилася, звернулась до суду з заявою в якій позовні вимоги підтримує та просить справу розглянути без її участі. Згідно позовної заяви ОСОБА_2 у червні 2015 року домовилась з ОСОБА_3 про купівлю у нього житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та двох земельних ділянок під будинковолодінням в с.Вотилівка по вул.. Щорса, 8, Лисянського району, Черкаської області. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримав повністю всі кошти за будинок, що стверджується засвідченою письмовою розпискою, передав технічну документацію на будинковолодіння та обіцяв підготувати правовстановлюючі документи на вказане будинковолодіння для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу до 15 липня 2015 року. Однак, до цього часу відповідач зобовязань повністю не виконав, будь-яких дій, необхідних для підписання договору купівлі-продажу. На неодноразові прохання виготовити необхідні документи та підписати договір відбувається лише обіцянками, тому позивач змушена звернутися до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями та земельних ділянок під ним, розташованого в с.Вотилівка по вул.. Щорса,8, Лисянського району, Черкаської області укладений між нею та ОСОБА_3 та визнати за нею право власності на вищевказане будинковолодіння.

Відповідач в судове засідання не зявився, звернувся до суду з заявою в якій просить справу розглянути без його участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки відповідача 03 червня 2015 року, відповідач отримав від позивача гроші в еквіваленті 25000 грн., які є повною оплатою за будинковолодіння та двох земельних ділянок під будинковолодінням в с.Вотилівка по вул.. Щорса,8, Лисянського району, Черкаської області та передав технічну документацію на вище вказане будинковолодіння. Факт укладання договору саме в червні 2015 року сторони не заперечують.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу будинковолодіння.

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконав повністю своїх обовязків щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивача відповідач щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляються.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухилялися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинковолодіння. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачами не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та встановлення права власності, задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташоване по вул..Щорса,8, с.Вотилівка, Лисянського району, Черкаської області, укладений у червні 2015 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташоване в с.Вотилівка по вул.. Щорса, 8 Лисянського району, Черкаської області, що належав на праві власності ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,2534 га (кадастровий номер :01:001:0402) відповідно до свідоцтва на право власності серії САМ №015925 від 18.04.2014 року виданого реєстраційною службою Лисянського районного управління юстиції Черкаської області на імя ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га (кадастровий номер :01:001:0401) відповідно до свідоцтва на право власності серії САМ №015924 від 18.04.2014 року виданого реєстраційною службою Лисянського районного управління юстиції Черкаської області на імя ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя