РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8жовтня 2015 року Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

головуючої судді Штих Т.В.,

при секретарі Кондратюк І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 треті особи Приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, Шоста Харківська державна нотаріальна контора, Реєстраційна служба Харківського міського управління юстиції про визнання договору недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив визнати недійсним договір купівлі продажу квартири № 64 (шістдесят чотири) у будинку № 3 ( три) по вулиці Космонавтів у місті Харкові житловою площею 18,1 кв.м., загальною площею 32,5 кв.м. від 03.06.2015 року посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованому в реєстрі за номером 675.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовував тим, 09.12.1989 р. він уклав шлюб з громадянкою ОСОБА_5. Після укладення шлюбу дружина Позивача залишила прізвище ОСОБА_5. Дітей у ОСОБА_5 ні до шлюбу, ні в шлюбі з Позивачем не було.

02.06.2015р. ОСОБА_5 померла.

Позивач є єдиним спадкоємцем першої черги після смерті спадкодавця ОСОБА_5, якій на праві власності належала квартира за адресою АДРЕСА_1. Після поховання ОСОБА_5 Позивач дізнався що, 03.06.2015 року, тобто на наступний день після смерті ОСОБА_5 Відповідач ОСОБА_2 продав квартиру за адресою АДРЕСА_1 своїй матері, Відповідачу 2 ОСОБА_3 (яка є рідною сестрою померлої ОСОБА_5Ф.).

Так як договір купівлі продажу квартири був укладений після смерті ОСОБА_5, то посилаючись на норми цивільного законодавства просив його визнати недійсним.

В судовому засіданні Позивач та його представник позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідача ОСОБА_3 проти задоволення позовних вимог не заперечували, пояснивши, що Відповідачі на час укладання договору купівлі-продажу не знали присів цивільного законодавства про те, що в разі смерті довірителя представництво за довіреністю припиняється.

У судові засідання по справі треті сторони та їх представники не зявились. Повідомлялись про дату, час і місце судових засідань шляхом направлення судових повісток.

Вислухав сторони, дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи із наступного.

09.12.1989 р. ОСОБА_1 уклав шлюб з громадянкою ОСОБА_5 Після укладення шлюбу дружина Позивача залишила прізвище ОСОБА_5.

21.05.1998 р. ОСОБА_5 отримала право власності в порядку приватизації на житло за адресою АДРЕСА_2. Свідоцтво про право власності на житло, було видано Харківським міським центром приватизації державного житлового фонду 21.05.1998 року, реєстраційний номер № 1-98-105367, право власності зареєстроване Державним комунальним підприємством Харківського міського бюро технічної інвентаризації 28.05.1998 року, номер запису в реєстрову книгу: П-1-27254.

02.06.2015р. ОСОБА_5 померла.

Після смерті ОСОБА_5 - 27.08.2015 року Позивач звернувся до шостої Харківської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_5

03.06.2015 року, тобто на наступний день після смерті ОСОБА_5 ОСОБА_2 діючи від імені ОСОБА_5 на підставі довіреності від 26.05.2015 року продав квартиру за адресою АДРЕСА_1 своїй матері ОСОБА_3 (яка є рідною сестрою померлої ОСОБА_5Ф.). Зазначений договір був посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_4

Відповідно до ст. 16 ч. 1, ч. 2, п. 2 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому разі визнання правочину недійсним.

Суд дійшов до висновку, що права Позивача ОСОБА_1 як спадкоємця першої черги на отримання спадщини у вигляді квартири за адресою АДРЕСА_1 були порушені.

Згідно з ст. 215 ч. 1, ч. 3 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Ст. 203 ч. 2 ЦК України передбачено, що особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до ст. 239 ЦКУ правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє.

Згідно з ст. 244 , ч. 1, ч. 3 ЦКУ представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Відповідно до ст. 248 ч. 1 п. 6 ЦК України представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності.

Тому суд дійшов до висновку, що відповідач ОСОБА_2, вчиняючи 03.06.2015 року від імені ОСОБА_5 продаж квартири за адресою АДРЕСА_1, не мав необхідного обсягу цивільної дієздатності, як це передбачено ст. 203 ч. 2 ЦК України. Так як, відповідно до ст. 248 ЦК України, його повноваження щодо представництва ОСОБА_5 припинились 02.06.2015 року у звязку з її смертю. Враховуючи положення ст. ст. 203, 215 ЦК України у суду є всі підстави для визнання правочину недійсним.

У відповідності до ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд розглянув справу в межах заявлених вимог і вирішив справу на підставі наданих доказів.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212-215 ЦПК України, на підставі ст.ст. 16, 203, 215, 239, 244, 248 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі продажу квартири № 64 (шістдесят чотири) у будинку № 3 ( три) по вулиці Космонавтів у місті Харкові житловою площею 18,1 кв.м., загальною площею 32,5 кв.м. від 03.06.2015 року посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованому в реєстрі за номером 675.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з моменту проголошення через районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя : Штих Т.В.