Справа № 428/1849/15-ц
Провадження № 2/428/880/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2015 року м. Сєвєродонецьк

Сєвєродонецький міський суд Луганської області у складі:

головуючого судді Олійник В.М.,

при секретарі Гетьманцевій Ю.Ю.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Сєвєродонецька справу за позовом ОСОБА_3 до Сєвєродонецької міської ради, треті особи: ОСОБА_4, Реєстраційна служба Сєвєродонецького МУЮ Луганської області про визнання права власності на гараж та права користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовною заявою про визнання права власності на гараж та права користування земельною ділянкою посилаючись на те, що на підставі рішення Сєвєродонецької міської ради №2245 від 26.06.2008 р. її чоловіком ОСОБА_5, як орендарем, з одного боку, та Сєвєродонецькою міською радою, як орендодавцем, з другого боку, 22.07.2008 року був укладений договір оренди землі №22, згідно з умовами якого, з урахуванням додаткової угоди від 10.10.2011 pоку, Сєвєродонецька міська рада надала її чоловікові в оренду під будівництво індивідуального гаражу земельну ділянку загальною площею 0,0036 га розташовану за адресою вул.Новікова, район будинку 23-а (мкр. №82) на строк до 26.06.2014 р. Крім того, рішеннями: Сєвєродонецької міської ради №3822 від 21.01.2010 року (пункт 1.21 рішення) було надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки під будівництво індивідуального гаражу; виконавчого комітету Сєвєродонецької міської ради №1052 від 14.08.2012 р. були надані містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки для будівництва індивідуального гаражу. В подальшому з метою здійснення будівництва індивідуального гаражу: на виконання рішення виконавчого комітету Сєвєродонецької міської ради №1052 від 14.08.2012 року в Управлінні містобудування та архітектури Сєвєродонецької міської ради були отримані містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №039-2012 від 31.08.2012 року для будівництва індивідуального гаражу; за замовленням її чоловіка КП «СєверодонецькАрхПроект» була розроблена проектна документація щодо будівництва гаражу; з фізичною-особою підприємцем ОСОБА_6, який має відповідну ліцензію та є інженером з технічного нагляду II категорії, 09.04.2012 року було укладено договір на здійснення технічного нагляду щодо будівництва гаражу; на виконання вимог Порядку виконання будівельних робіт, затверджених постановою KM України від 13.04.2011 р. №466 (далі за текстом Порядок) до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Луганській області за встановленою формою була подана Декларація про початок виконання будівельних робіт, яка зазначеною Інспекцією була зареєстрована 21.09.2012 року. Отримання в Інспекції дозволу на виконання будівельних робіт Порядком передбачено тільки на виконання будівельних робіт - щодо об'єктів будівництва, що належать до IV і V категорії складності. Оскільки гараж, який побудував її чоловік, згідно з Державним класифікатором будівель та споруд ДК 018-2000 віднесено до II категорії складності, то: з одного боку, чоловікові не потрібно було отримувати дозвіл на виконання будівельних робіт; з іншого боку, після того, як 21.09.2012 року Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Луганській області здійснила реєстрацію Декларації про початок виконання будівельних робіт, її чоловік, враховуючи, що ним було оформлено право користування земельною ділянкою, мав право приступити до будівництва гаражу. Після оформлення всіх необхідних дозвільних документів для будівництва індивідуального гаражу, спеціалізованим підприємством, що має відповідну ліцензію, за замовленням її чоловіка було виконано будівництво індивідуального гаражу. З метою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом гаражу, її чоловіком до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Луганській області була подана Декларація про готовність об'єкта до експлуатації, яка була зареєстрована зазначеною Інспекцією 15.10.2012 року. Таким чином, зазначений гараж був побудований та введений в експлуатацію її чоловіком в порядку, встановленому чинним законодавством, а, отже, він правомірно набув право власності на зазначений гараж. Після того, як Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю в Луганській області була здійснена реєстрація Декларації про готовність об'єкта до експлуатації її чоловік не встиг зареєструвати право власності на гараж, оскільки 02.12.2012 року помер.

Станом на день смерті чоловіка вона постійно проживала з ним та не заявляла про відмову від спадщини, то вважається такою, що прийняла спадщину, в тому числі і спірний гараж.

Оскільки її чоловік за життя не встиг зареєструвати право власності на гараж, вона позбавлена можливості юридично оформити своє право власності на прийняте у спадщину нерухоме майно. Тому, на підставі вищевикладеного позивач була змушена звернутися до суду і просить визнати за нею право власності в порядку спадкування за законом на новозбудований індивідуальний гараж, розташований за адресою: Луганська область, м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова, район будинку 23-а, мкр-н 82.

Окрім того, оскільки згідно приписів ст.377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені або право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Тому просить також визнати за нею право користування земельною ділянкою загальною площею 0,0046 га на якій розташований новозбудований індивідуальний гараж, що знаходиться за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Новікова, район будинку 23-а, мкр-н 82.

Пізніше позивачем було подано до суду заяву про уточнення предмету позову, де вона відмовившись від вимог щодо визнання за нею права користування земельною ділянкою, просила лише визнати за нею право власності в порядку спадкування за законом на новозбудований індивідуальний гараж, розташований за адресою: Луганська область, м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова, район будинку 23-а, мкр-н 82.

Позивач в судове засідання не зявилась, про місце та час розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, за участю її представника адвоката ОСОБА_1

Представник позивача адвокат ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав уточнені вимоги, надав пояснення аналогічні тим, що містяться в позовній заяві, просив суд визнати за ОСОБА_3 право власності в порядку спадкування за законом на новозбудований індивідуальний гараж, розташований за адресою: Луганська область, м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова, район будинку 23-а, мкр-н 82.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечувала проти задоволення уточнених позовних вимог з мотивів викладених у письмових запереченнях на позов, що містяться в матеріалах справи, крім того пояснила, що заперечує проти задоволення позову, оскільки право власності на гараж не було зареєстровано у встановленому порядку його не може бути включено до спадкової маси, також позивачу не виділено у користування земельну ділянку під гаражем, якщо земельну ділянку вже б виділили то позиція Сєвєродонецької міської ради у справі була б іншою. Підтвердила, що гараж було побудовано без порушень діючих норм. Крім того третя особа ОСОБА_7 також прийняв спадщину, хоча і зазначає, що відсутній спір щодо гаражу між ним та позивачем, однак прийняття спадщини із застереженням не допускається.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якості причин неможливості явки, зазначив перенесену операцію закритого переламу кісток лівої ноги, про що надав довідку. Проти задоволення позову не заперечував, просив заявлені вимоги ОСОБА_3 задовольнити, підтвердивши відсутність спору між ним та позивачем щодо майна, що є предметом спору.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Сєвєродонецького МУЮ Луганської області в судове засідання не зявився, про місце та час розгляду справи повідомлений, причини неявки суду не повідомив.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що уточнені заявлені вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Згідно зі ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно з ч.3 ст.1268 спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно з ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно із ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В силу ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо за це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, що засвідчує його право власності.

Згідно ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно з п.2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затверджених постановою KM України від 13.04.2011 р. № 461, який визначає процедуру прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, а побудований її чоловіком гараж якраз і віднесено до II категорії складності, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Згідно з п.13 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затверджених постановою KM України від 13.04.2011 р. № 461 зареєстрована декларація є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Відповідно до вимог Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 р. №868, державна реєстрація прав, в тому числі на новозбудований об'єкт - завершений будівництвом об'єкт нерухомого майна, державна реєстрація права власності на який проводиться вперше, здійснюється шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з підпунктами 4.15, 4.18 п.4 глави 10 «Видача свідоцтв про право на спадщину» Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Мін'юсту України від 22.02.2012 р. №296/5 видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

Якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, що підлягає реєстрації, нотаріус виготовляє витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз'яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.

З наданих суду документів вбачається, що на підставі рішення Сєвєродонецької міської ради №2245 від 26.06.2008 р. між ОСОБА_5, як орендарем, з одного боку, та Сєвєродонецькою міською радою, як орендодавцем, з другого боку, 22.07.2008 р. був укладений договір оренди землі №22, згідно з умовами якого, з урахуванням додаткової угоди від 10.10.2011 pоку, Сєвєродонецька міська рада надала ОСОБА_5 в оренду під будівництво індивідуального гаражу земельну ділянку загальною площею 0,0036 га розташовану за адресою вул. Новікова, район будинку 23-а (мкр. №82) на строк до 26.06.2014 року.

Згідно п.1.21 рішення Сєвєродонецької міської ради №3822 від 21.01.2010 року ОСОБА_5 було надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки під будівництво індивідуального гаражу;

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Сєвєродонецької міської ради №1052 від 14.08.2012 року ОСОБА_5 були надані містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки для будівництва індивідуального гаражу.

ОСОБА_5 на виконання рішення виконавчого комітету Сєвєродонецької міської ради №1052 від 14.08.2012 року в Управлінні містобудування та архітектури Сєвєродонецької міської ради були отримані містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №039-2012 від 31.08.2012 року для будівництва індивідуального гаражу, на замовленням ОСОБА_5 КП «СєверодонецькАрхПроект» була розроблена проектна документація щодо будівництва гаражу, та було укладено договір на здійснення технічного нагляду щодо будівництва гаражу з фізичною-особою підприємцем ОСОБА_6, який має відповідну ліцензію та є інженером з технічного нагляду II категорії, 09.04.2012 року.

На виконання вимог Порядку виконання будівельних робіт, затверджених постановою KM України від 13.04.2011 р. №466 до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Луганській області за встановленою формою була подана Декларація про початок виконання будівельних робіт, яка зазначеною Інспекцією була зареєстрована 21.09.2012 року.

21.09.2012 року Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Луганській області здійснила реєстрацію Декларації про початок виконання будівельних робіт.

Після оформлення ОСОБА_5 всіх необхідних дозвільних документів для будівництва індивідуального гаражу, спеціалізованим підприємством, що має відповідну ліцензію, за замовленням ОСОБА_5 було виконано будівництво індивідуального гаражу. З метою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом гаражу, ОСОБА_5 до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Луганській області була подана Декларація про готовність об'єкта до експлуатації, яка була зареєстрована 15.10.2012 року.

Вищезазначені обставини підтверджуються наданими суду та дослідженими в судовому засіданні копіями договору оренди землі від 22.07.2008 р. №22; додаткової угоди від 10.10.2011 р. до договору оренди землі від 22.07.2008 р. №22; рішення Сєвєродонецької міської ради від 21.01.2010 р. №3822; рішення виконавчого комітету Сєвєродонецької міської ради від 14.08.2012 р. №1052; витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; договору від 09.04.2012 р. №3 з фізичною-особою підприємцем ОСОБА_6 на виконання технічного нагляду щодо будівництва; розпорядження інженера з технічного нагляду II категорії, фізичної-особи підприємця ОСОБА_6 від 09.04.2012 р. №1-П; Декларації про початок виконання будівельних робіт; документів ТОВ «Техносбит»: наказ, свідоцтво про державну реєстрацію, довідка з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, ліцензія з додатками; акту здавання-прийняття виконаних робіт від 04.05.2012 pоку; акту здачі-прийняття науково-технічної продукції по договору №69-24 від 15.05.12 pоку; наказу КП «Сєвєродонецькархпроект»; Декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Таким чином, зазначений гараж був побудований та введений в експлуатацію ОСОБА_5 в порядку, встановленому чинним законодавством, що не заперечувалось в судовому засіданні представником відповідача.

Після того, як Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю в Луганській області була здійснена реєстрація Декларації про готовність об'єкта до експлуатації ОСОБА_5 не встиг зареєструвати право власності на гараж, оскільки 02.12.2012 року помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ЕД № 350269.

Відповідно до копії свідоцтва про укладення шлюбу серії ІІ-ЕД № 440674 позивач ОСОБА_3 є дружиною померлого ОСОБА_5, а отже спадкоємцем першої черги.

Відповідно до копії свідоцтва про народження серії ІІ-АВ № 304745 третя особа ОСОБА_4 є сином померлого ОСОБА_5, а отже також є спадкоємцем першої черги.

Відповідно до нотаріально посвідченого договору про поділ спадкового майна позивача ОСОБА_3 та третя особа ОСОБА_4 досягли згоди щодо поділу спадкового майна з виділом в натурі.

Згідно копії постанови державного нотаріуса Другої Сєвєродонецької державної нотаріальної контори про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 13.02.2015 року позивач ОСОБА_3 хоча і проживала на момент смерті разом з спадкодавцем, у звязку з чим прийняла спадщину після смерті ОСОБА_5, однак державна нотаріальна контора відмовляє у видачі свідоцтва оскільки відсутній витяг з Реєстру прав власності.

Згідно наданої суду копії спадкової справи після смерті ОСОБА_5 з заявами про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_5 крім позивача ОСОБА_3 та третьої особи ОСОБА_4 ніхто не звертався.

Згідно до другого речення абз3 п.6 Постанови Пленуму ВССУ № 5 від 07.02.2014 року якщо право власності спадкодавця не було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, правовстановлюючими є документи, що підтверджують підставу для переходу права власності в порядку правонаступництва, а також документи спадкодавця, що підтверджують виникнення у нього права власності на нерухоме майно (стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відповідно до п.8 Постанови Пленуму ВСУ №7 від 30.05.2008 року якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки як забудовника входять до складу спадщини.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що померлим ОСОБА_5 гараж було побудовано на законних підставах з урахуванням вимог законодавства, земельну ділянку було надано в установленому порядку, будівництво не порушує будь-чиїх прав, оскільки не порушує права власності чи користування інших осіб, та не загрожує нікому внаслідок будівництва, порушень будівельних норм і правил не виявлено, що підтверджено наданими документами та не заперечувалось представником відповідача, однак право власності не було зареєстровано в законом порядку оскільки цьому завадила смерть ОСОБА_5, позивач ОСОБА_3, як і третя особа ОСОБА_4 є спадкоємцем першої черги, спір між ними щодо зазначеного гаражу відсутній, а отже суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСОБА_3

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.15, 182, 328, 331, 376, 392, 1216, 1218, 1268 ЦК України, Постановою Пленуму ВСУ №7 від 30.05.2008 року, Постановою Пленуму ВССУ № 5 від 07.02.2014 року, ст.ст. 7, 10, 11, 27, 31, 57, 60, 174, 209, 212-214, 223 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Сєвєродонецької міської ради, треті особи: ОСОБА_4, Реєстраційна служба Сєвєродонецького МУЮ Луганської області про визнання права власності на гараж задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право власності в порядку спадкування за законом на новозбудований індивідуальний гараж, розташований за адресою: Луганська область, м.Сєвєродонецьк, вул.Новікова, район будинку 23-а, мкр-н 82.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Луганської області через Сєвєродонецький міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В. М. Олійник