Справа №2/681/29/2015
Рішення

іменем України

18 вересня 2015 року

Полонський районний суд Хмельницької області в складі головуючого судді Боб"яка Б.В., з участю секретарів Гром С.В., Чайки Л.В., Свашко Ю.О., Калінки А.А., з участю представника позивача Коберського А.П. та представника відповідачів ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полонному цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Канола - Поділля» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, фермерського господарства «Аграрник -К» про визнання договорів оренди поновленими та визнання договорів оренди недійсними та скасування їх реєстрації,

встановив:

08 та 23 жовтня 2014 року позивач ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Канола-Поділля» (далі - ТОВ) звернувся до суду з позовами до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 та після збільшення позовних вимог просив визнати договори оренди землі від 12 травня 2009 року, що укладені між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ТОВ, договір оренди землі від 13 травня 2009 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ, договір оренди землі від 14 травня 2009 року, укладений між ОСОБА_6, договір оренди землі від 01 червня 2009, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ, договір оренди землі, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ поновленими та визнати недійсними договори оренди землі, укладені 12 червня 2014 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та фермерським господарством «Аграрник-К» та скасувати їх реєстрацію.

В обґрунтування позовних вимог вказав, що відповідно до укладених між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ТОВ договорами оренди, останньому було передано на п'ять років в оренду земельні ділянки площею відповідно 3,6935 га, 3,6935 га, 3,4727 га, 4,8053 га, 3,6933 га, 3,9237 га. До закінчення строку дії договорів оренди позивач надіслав ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 письмові повідомлення із проектами угод про намір скористатися своїм переважним перед іншими особами правом на оренду земельних ділянок. Оскільки відповідачі не висловили заперечень проти поновлення договорів оренди, а позивач продовжував користуватися земельними ділянками, то договори оренди вважаються поновленими відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі». 12 червня 2014 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та фермерським господарством «Аграрник-К» було укладено договори оренди земельних ділянок строком на п'ять років. Вважає, що зазначені договори оренди порушують права ТОВ на переважне право оренди землі, а тому їх слід визнати недійсними та скасувати державну реєстрацію договорів.

Ухвалою судді від 14 січня 2015 року вказані позовні вимоги були об'єднані в одне провадження.

В судовому засіданні представник позивача Коберський А.П. позов підтримав.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 повідомлялисяі належним чином про час та місце слухання справи, у судове засідання не з'явилися.

Представник відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 ОСОБА_2 позов не визнав, пояснив, що ТОВ не дотрималось вимог Закону «Про оренду землі», та, лише після закінчення строку договору оренди землі укладеного з його довірителями, направило лист про намір продовжити дію вказаних договорів, без проекту додаткової угоди. Також заперечив, що ТОВ продовжує користуватись замельними ділянками Орендодавця, вказавши, що з 2014 року земельні ділянки перебувають в оренді ФГ «Аграрник-К», яке виплатило для ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8орендну плату.

Представник відповідача «Аграрник-К» в судові засідання не з»являвся, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, заперечує проти позових вимог.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає позов задоволенню не підлягає.

Встановлено, що відповідачам на праві власності належать земельні ділянки: для ОСОБА_3 - площею 3,6933 га, для ОСОБА_4 - площею 3,6935 га, для ОСОБА_5 - площею 3,4727 га, для ОСОБА_6 - 4,8053 га, для ОСОБА_7О, - 3,6933 га, для ОСОБА_8 - 3,9237 га, які розташовані на території Новоселицької сільської ради Полонського району Хмельницької області, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

31 січня 2009 року між ТОВ та ОСОБА_3, 29 січня 2009 року між ТОв та ОСОБА_4, 29 січня 2009 року - між ТОВ та ОСОБА_5, 29 січня 2009 року - між ТОВ та ОСОБА_6, 30 січня 2009 року - між ТОВ та ОСОБА_7, 28 січня 2009 року - між ТОВ та ОСОБА_8 укладено договори оренди земельних ділянок, які зареєстровано у Полонському відділі Хмельницької регіональної філії Центру Державного земельного кадастру відповідно 12 травня 2009 року, 13 травня 2009 року, 14 травня 2009 року, 01 червня 2009 року та 17 червня 2009 року.

Відповідно до п.8 вказаних договорів оренди, договори укладено на 5 років. Після закінчення строку договорів орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

11 квітня 2014 року ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Канола-Поділля» надіслало відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 листи - повідомлення про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення договорів оренди земельних ділянок на новий строк, додавши до них проект додаткової угоди, які вони отримали 19 квітня 2014 року кожний.

12 червня 2014 року Фермерським господарством «Аграрник-К» укладено з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, а 18 червня 2015 року - з ОСОБА_8, з кожним окремо, договори оренди належних їм земельних ділянок, які зареєстровані реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції Хмельницької області відповідно 09 липня 2014 року № 23992425, 20 червня 2014 року № 23300764, 16 червня 2014 року №23959746, 16 червня 2014 року №23059536, 20 червня 2014 року №13940141, 07 липня 2014 року №14259270.

Вказані обставини підтверджені письмовими доказами - державними актами на право власності на земельні ділянки, договорами оренди землі, схемами розміщення земельних ділянок, кадастровими планами, актами про перенесення меж земельних ділянок в натурі, актами про передачу та пройом земельних ділянок, пропозиціями про продовження дії договорів орнди, додатковими угодами до договорів оренди, витягами з Державного реєстру речових прав про оренду земельних ділянок ФГ «Аграрник - К», квитанцією, реєстром рекомендованих листів та рекомендованими повідомленнями про вручення відповідачам пропозиції до додаткової угоди,

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пункту 43 спірних договорів оренди земельних ділянок, укладених з ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Канола-Поділля», договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Канола-Поділля» та відповідачі дійшли згоди щодо істотних умов договорів оренди земельних ділянок, скріпивши в січні місяці 2009 року договори своїми підписами, що і є моментом укладення договорів.

Вказана правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року у справі № 6-162ц13.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Так, у частинах першій - п'ятій статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Виходячи з приписів статей 319, 626 ЦК України слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Таким чином, згідно із частинами першою - п'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, передбачених статтею 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором, орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, дев'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Вказана правова позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 25 лютого 2015 року у справі № 6-219 цс14.

Строки дії договорів про оренду земельних ділянок позивача з відповідачами закінчилися в січні 2014 року. Позивачем ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Канола-Поділля» не було дотримано встановленої ч.1 ст.33 Закону України «Про оренду землі», процедури для реалізації переважного права на поновлення договору, а саме орендар до закінчення строку дії договору не повідомив відповідачів в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк.

Як вбачається з матеріалів справи ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Канола-Поділля» надіслало відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 листи - повідомлення про намір скористатися своїм переважним правом на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк після закінчення строку договору оренди землі, а саме 11 квітня 2014 року.

Позивачем ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Канола-Поділля» в порушення вимог ст.60 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів того, що товариство продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди.

З червня 2014 року спірні земельні ділянки використовуються відповідно до укладених договорів оренди Фермерським господарством «Аграрник-К», яке виплачує відповідачам орендну плату, що підтверджується податковим розрахунком сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку і сум утриманого з них податку за 2014р. (Форма №1ДФ), статистичною звітністю по підсумкам збору врожаю сільськогосподарських культур, плодів, ягід та винограду за 2014р. (Форма №29-сг (річна).

Надані позивачем видаткові накладні та договори на придбання добрив, засобів захисту рослин, паливно-мастильних матеріалів не підтверджують використання спірних земельних ділянок, а свідчать про фінансово-господарську діяльність товариства.

Крім того, представником позивача ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Канола-Поділля» суду надані запрошення відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 про отримання орендної плати за 2014 рік, але такі докази суд не вважає належним доказом продовження договорів оренди земельних ділянок.

Таким чином, сукупність наданих сторонами доказів дає право суду дійти висновку про відсутність підстав передбачених ст. 33 Закону України "Про оренду землі" для поновлення договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 та ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Канола-Поділля» на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договорами.

Оскільки судом не встановлено порушення переважного права орендаря ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Канола-Поділля» на поновлення договорів оренди землі, тому відсутні підстави для визнання недійсними договорів оренди землі, укладених фермерським господарством «Аграрник-К» 12 червня 2014 року з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, а 18 червня 2015 року - з ОСОБА_8, з кожним окремо.

Керуючись ст.ст.10, 11,60, 212-215 ЦПК України суд,

вирішив :

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Канола - Поділля» до ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, фермерського господарства «Аграрник - К» про визнання договорів оренди землі поновленими та про визнання недійсними договорів оренди землі і скасування їх реєстрації відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги до Полонського районного суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Б.Боб"як