Провадження №: 2/752/1245/15
22.09.2015 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі :
головуючого судді Плахотнюк К.Г.
за участі секретаря судового засідання Короткої Н.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» про зобов»язання виконати умови договору, -
15.10.2014 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ТОВ «Форум-Інвест» про зобов»язання виконати умови договору.
В обґрунтування заявлених вимог, позивачем зазначено, що 22.02. та 25.02. 2005 року відповідно між нею та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договори про залучення інвестицій в будівництво житла № В31/2-12/2-6 та № K19/82. За умовами зазначених договорів об»єктом інвестування відповідно є: двокімнатна квартира АДРЕСА_1; двокімнатна квартира АДРЕСА_2. Згідно умов зазначених договорів нею у 2005 році було проведено 100 % сплату інвестицій шляхом внесення на рахунок відповідача грошових коштів в сумі 279 882, 00 грн. та 289 710,00 грн., що становить 100 % вартості об'єктів інвестування. Після введення будинків в експлуатацію та проведення інвентаризації, в тому числі, проінвестованих нею квартир, було виявлено різницю в площі, що відповідно до умов п. 6.1 договорів, передбачає здійснення нею як інвестором доплати коштів за вартістю 1 (одного) кв. м., що діяла на день здійснення останнього внеску за проінвестоване житло. В порядку виконання договірних зобов'язань, 04.11.2013 року нею було здійснено доплату грошових коштів в сумі 36 423, 00 грн. за різницю площі квартири АДРЕСА_1 та згідно технічного паспорту БТІ та в сумі 46 620, 00 грн. в рахунок оплати різниці площі квартири АДРЕСА_2, згідно технічного паспорту БТІ, з урахуванням вартості 1 кв. м. житла на час здійснення нею останнього інвестиційного внеску по кожному окремому договору. Факт повного виконання, як інвестором, умов зазначених договорів підтверджується договорами, квитанціями, а також рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 10.02.2014 року та ухвалою Апеляційного суду Київської області від 25.03.2014 року, де зазначено, що вона повністю виконала умови договорів інвестування, оскільки 04.11.2014 року доплатила різницю вартості надлишкової площі квартир після проведення їх технічної інвентаризації. З огляду на те, що нею виконано всі умови договорів, відповідач у свою чергу має зобов'язання надати їй документи, необхідні для оформлення права власності на проінвестовані квартири, як то передбачено умовами п. 2.1.3 договорів про залучення інвестицій в будівництво житла. Однак, відповідач відмовляється видавати зазначені документи. Перелік документів, який необхідний для оформлення права власності на проінвестовані квартири з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, передбачений правилами ст. 16 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п.п. 27, 46, 47 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 22 червня 2011 року № 703. Згідно вказаних норм та зазначеного Головним управлінням юстиції м. Києва переліку документів, що подаються для проведення державної реєстрації права власності на новозбудований чи реконструйований об'єкт нерухомого майна, в тому числі, будівництво яких здійснювалося із залученням від фізичних та юридичних осіб коштів на інвестування та фінансування об'єктів будівництва, вона, як заявник повинна подати органові державної реєстрації прав (крім документу, що підтверджує її особу): документи, що підтверджують виникнення права власності на нерухоме майно; технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна (в даному випадку на проінвестовані квартири); документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту; документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси; затверджений особою, що залучала від фізичних та юридичних осіб такі кошти, перелік інвесторів, які брали участь в інвестуванні та фінансуванні об'єкта будівництва та за якими здійснюється державна реєстрація прав; установлений законодавством документ, що підтверджує набуття у власність інвестором закріпленого за ним об'єкта інвестування (інвестиційний договір, договір про пайову участь тощо); довідка про право на набуття у власність об'єкта інвестування.
Просила зобов»язати відповідача ТОВ «Форум-Інвест» виконати:
умови п. 2.1.3 договору про залучення інвестицій в будівництво житла № В31/2-12/2-6 від 22.02.2005 року та надати їй усі необхідні для оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_1 документи, а саме: оригінал технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_1; про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту - будинку по АДРЕСА_1; про присвоєння адреси об'єкту нерухомого майна - будинку по АДРЕСА_1; затвердження ТОВ «Форум-Інвест» як особою, що залучала від фізичних та юридичних осіб кошти інвесторів на будівництво, перелік інвесторів, які брали участь в інвестуванні та фінансуванні об'єкта будівництва - будинку по АДРЕСА_1 та за якими здійснюється державна реєстрація прав; довідку про виплату 100 % вартості інвестованого житла та право на набуття нею у власність об'єкта інвестування на квартири АДРЕСА_1; довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування;
зобовязати відповідача ТОВ «Форум-Інвест» надати їй усі необхідні для оформлення права власності на квартиру АДРЕСА_2 документи, а саме: оригінал технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_2; про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту - будинку по АДРЕСА_2; про присвоєння адреси об'єкту нерухомого майна - будинку по АДРЕСА_2; затвердження ТОВ «Форум-Інвест» як особою, що залучала від фізичних та юридичних осіб кошти інвесторів на будівництво, перелік інвесторів, які брали участь в інвестуванні та фінансуванні об'єкта будівництва - будинку по АДРЕСА_2 та за якими здійснюється державна реєстрація прав; довідку про виплату 100 % вартості інвестованого житла та право на набуття нею у власність об'єкта інвестування на квартири АДРЕСА_2; довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування.
У судовому засіданні 09.06.2015 року представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог. Просив зобов»язати відповідача ТОВ «Форум-Інвест» виконати умови договору про залучення інвестицій в будівництво житла № В31/2-12/2-6 від 22.02.2005 року та додаткової угоди № 1 про внесення змін до договору № В31/2-12/2-6 від 22.02.2005 року, а саме: підписати зі ОСОБА_1 акт приймання-передачі об»єкту інвестування: квартири АДРЕСА_1, а також надати ОСОБА_1: оригінал технічного паспорту БТІ на об»єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_1; довідку про виплату 100 % вартості об»єкта нерухомості - квартиру АДРЕСА_1; довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування; копію державного акту на земельну ділянку з кадастровим номером, на якому розташований житловий будинок по АДРЕСА_1; копію сертифіката відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об»єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_1; завірену копію списку інвесторів, які брали участь в інвестуванні та фінансуванні об»єкта будівництва - будинку по АДРЕСА_1 та за якими здійснюється державна реєстрація прав; копію розпорядження про присвоєння поштової адреси; завірену копію договору з додатковими угодами укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про залучення інвестицій; завірену копію договору з додатковими угодами, укладеного між Національною Академією наук України, ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про будівництво житлового будинку.
Просив зобов»язати відповідача ТОВ «Форум-Інвест» виконати умови договору № к19/82 від 25.02.2005 року про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме: підписати зі ОСОБА_1 акт приймання-передачі об»єкту інвестування: квартири АДРЕСА_2, а також надати ОСОБА_1 оригінал технічного паспорту БТІ на об»єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_2; довідку про виплату 100 % вартості об»єкта нерухомості - квартиру АДРЕСА_2; довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування; копію державного акту на земельну ділянку з кадастровим номером, на якому розташований житловий будинок по АДРЕСА_2; копію сертифіката відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об»єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_2; завірену копію списку інвесторів, які брали участь в інвестуванні та фінансуванні об»єкта будівництва - будинку по АДРЕСА_2 та за якими здійснюється державна реєстрація прав; копію розпорядження про присвоєння поштової адреси; завірену копію договору з додатковими угодами укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про залучення інвестицій; завірену копію договору з додатковими угодами, укладеного між Національною Академією наук України, ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про будівництво житлового будинку.
У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги з урахуванням уточнень з зазначених у позовній заяві підстав.
Відповідача ТОВ «Форум-Інвест» про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлено належним чином, однак явку свого представника в судове засідання останнім не забезпечено, будь-яких клопотань до суду не надійшло.
З огляду на викладене, суд ухвалив, розглянути справу за відсутності - представника відповідача, ухваливши заочне рішення, на підставі наявних у справі даних.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заявлений ОСОБА_1 до ТОВ «Форум-Інвест» позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що 22.02. та 25.02. 2005 року відповідно між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договори про залучення інвестицій в будівництво житла № В31/2-12/2-6 та № K19/82 (а.с. 5-7, 9-11).
Відповідно до п. 1.2., 2.1.3. зазначених вище договорів об»єктами інвестування є двокімнатні квартири: АДРЕСА_1; АДРЕСА_2; організація зобов»язана після виконання інвестором своїх зобов»язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати інвестору всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру.
31.05.2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору № В31/2-12/2-6 від 22.02.2005 року про залучення інвестицій в будівництво житла (а.с. 8).
За змістом зазначеної вище додаткової угоди змінено об»єкт інвестування і викладено п. 1.2. договору № В31/2-12/2-6 від 22.02.2005 року в наступній редакції: «об»єкт інвестування: житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, секція 1, квартира; поверх - 8; кількість кімнат - 2; загальна площа - 78, 84 кв.м.; житлова площа - 39, 39 кв.м.».
Відповідно до змісту розпоряджень Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації № 190 від 28.03.2012 року «Про присвоєння поштової адреси житловому будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою за адресою: АДРЕСА_1» та № 310 від 10.05.2012 року «Про внесення змін до розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 28.03.2012 року № 190 від «Про присвоєння поштової адреси житловому будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою за адресою: АДРЕСА_1» присвоєно наступні поштові адреси: житловому будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою по АДРЕСА_1 поштову адресу АДРЕСА_1» (а.с. 13, 24).
Розпорядженням № 288 від 28.04.2012 року «Про присвоєння поштової адреси житловому будинку по АДРЕСА_2» житловому будинку по АДРЕСА_2 присвоєно поштову адресу «АДРЕСА_2» (а.с. 14).
Звертаючись в суд з позовом, позивач ОСОБА_1 посилається на те, що вона належним чином виконала свої зобов»язання за договорами про залучення інвестицій в будівництво житла № В31/2-12/2-6 та № K19/82 від 22.02. та 25.02. 2005 року, проте ТОВ «Форум-Інвест» не надає їй документи, необхідні для реєстрації права власності на зазначені квартири, посилаючись на те, що нею не виконані умови договорів щодо оплати вартості додатково збудованих квадратних метрів.
Відповідно до ст. 509, 526 ЦПК України зобов»язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов»язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов»язку; зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства; сторони можуть за взаємною згодою змінити умови договору, якщо інше не встановлено договором або законом.
Як видно зі змісту укладених сторонами у справі договорів, а саме п. 6.1. загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв.м., що діє на день здійснення останнього внеску.
За правилами ч. 1, 2 ст. 14, ст. 509 ЦК України, цивільні обов»язки виконуються в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов»язковим для неї.
14.04.2014 року на адресу ТОВ «Форум-Інвест» ОСОБА_1 було направлено лист-вимогу про надання необхідних документів для оформлення права власності на проінвестовані об»єкти, а саме: квартиру АДРЕСА_1; квартиру АДРЕСА_2 (а.с 67-69).
Листом № 32/07-14/вп від 07.07.2014 року, ТОВ «Форум-Інвест» відмовило у видачі зазначених вище документів ОСОБА_1, посилаючись на те, що нею не виконані умови договорів щодо оплати вартості додатково збудованих квадратних метрів (а.с. 70-71).
Однак, рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 10.02.2014 року, яке набрало законної сили 25.03.2014 року встановлено, що 06.06.2002 року між ДП «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України та Національною Академією Наук України укладено договір № 127 «Про будівництво житлового будинку на АДРЕСА_1. 30.05.2003 року між ДП «Житлоінбуд» як довірителем та ТОВ «Форум-Інвест» як повіреним було укладено договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, за умовами якого ТОВ «Форум-Інвест» зобов»язалося за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об»єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами права власності на об»єкти нерухомості, укладати в інтересах ДП «Житлоінбуд» договори з фізичними (юридичними) особами та перераховувати грошові кошти, отримані від інвесторів ДП «Житлоінбуд». Позивач в повному обсязі сплатила інвестиції за об»єкти інвестування у 2005 році, а 04.11.2013 року доплатила різницю вартості збільшеної площі об»єктів інвестування (квартир), виходячи з вартості за 1 кв.м., яка діяла на момент внесення нею останніх грошових внесків за вищевказаними договорами інвестування, як встановлено п. 6.1. договорів, тим самим повністю виконала покладені на неї договірні зобов»язання.
За правилами ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
Відтак, з огляду на встановлення рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 10.02.2014 року, що набрало законної сили 25.03.2014 року обставини виконання ОСОБА_1 зобов»язань за договорами № В31/2-12/2-6 та № K19/82 від 22.02. та 25.02. 2005 року в повному обсязі, відповідач ТОВ «Форум-Інвест» має обов»язок виконати умови п. 2.1.3. зазначених договорів щодо передачі ОСОБА_1 всіх необхідних для оформлення права власності на квартири документів.
Правилами ст. 16 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п.п. 27, 46, 47 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 22 червня 2011 року № 703 затверджено перелік документів, який необхідний для оформлення права власності на проінвестовані квартири з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Згідно вказаних норм та зазначеного Головним управлінням юстиції м. Києва переліку документів, що подаються для проведення державної реєстрації права власності на новозбудований чи реконструйований об'єкт нерухомого майна, в тому числі, будівництво яких здійснювалося із залученням від фізичних та юридичних осіб коштів на інвестування та фінансування об'єктів будівництва, заявник повинен подати органові державної реєстрації прав (крім документу, що підтверджує особу): документи, що підтверджують виникнення права власності на нерухоме майно; технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна (в даному випадку на проінвестовані квартири); документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту; документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси; затверджений особою, що залучала від фізичних та юридичних осіб такі кошти, перелік інвесторів, які брали участь в інвестуванні та фінансуванні об'єкта будівництва та за якими здійснюється державна реєстрація прав; установлений законодавством документ, що підтверджує набуття у власність інвестором закріпленого за ним об'єкта інвестування (інвестиційний договір, договір про пайову участь тощо); довідка про право на набуття у власність об'єкта інвестування, а тому заявлені вимоги про зобов»язання ТОВ «Форум-Інвест» виконати умови договорів № В31/2-12/2-6 та № K19/82 від 22.02. та 25.02. 2005 року з зазначенням переліку документів, які необхідно передати інвестору ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.
З огляду на висновки суду про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 та відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України відповідач має відшкодувати позивачу судові витрати по сплаті судового збору за розгляд справи судом.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 14, 15, 16, 328, 331, 509, 526, 530, 632 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57- 61, 88, 212-215, ЦПК України,
позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» про зобов»язання виконати умови договору, задовольнити.
Зобов»язати відповідача ТОВ «Форум-Інвест» виконати умови договору про залучення інвестицій в будівництво житла № В31/2-12/2-6 від 22.02.2005 року та додаткової угоди № 1 про внесення змін до договору № В31/2-12/2-6 від 22.02.2005 року, а саме: підписати зі ОСОБА_1 акт приймання-передачі об»єкту інвестування: квартири АДРЕСА_1, а також надати ОСОБА_1: оригінал технічного паспорту БТІ на об»єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_1; довідку про виплату 100 % вартості об»єкта нерухомості - квартиру АДРЕСА_1; довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування; копію державного акту на земельну ділянку з кадастровим номером, на якому розташований житловий будинок по АДРЕСА_1; копію сертифіката відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об»єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_1; завірену копію списку інвесторів, які брали участь в інвестуванні та фінансуванні об»єкта будівництва - будинку по АДРЕСА_1 та за якими здійснюється державна реєстрація прав; копію розпорядження про присвоєння поштової адреси; завірену копію договору з додатковими угодами укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про залучення інвестицій; завірену копію договору з додатковими угодами, укладеного між Національною Академією наук України, ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про будівництво житлового будинку.
Зобов»язати відповідача ТОВ «Форум-Інвест» виконати умови договору № к19/82 від 25.02.2005 року про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме: підписати зі ОСОБА_1 акт приймання-передачі об»єкту інвестування: квартири АДРЕСА_2, а також надати ОСОБА_1 оригінал технічного паспорту БТІ на об»єкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_2; довідку про виплату 100 % вартості об»єкта нерухомості - квартиру АДРЕСА_2; довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування; копію державного акту на земельну ділянку з кадастровим номером, на якому розташований житловий будинок по АДРЕСА_2; копію сертифіката відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об»єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_2; завірену копію списку інвесторів, які брали участь в інвестуванні та фінансуванні об»єкта будівництва - будинку по АДРЕСА_2 та за якими здійснюється державна реєстрація прав; копію розпорядження про присвоєння поштової адреси; завірену копію договору з додатковими угодами укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про залучення інвестицій; завірену копію договору з додатковими угодами, укладеного між Національною Академією наук України, ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про будівництво житлового будинку.
Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду м. Києва. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, наведеному вище. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя Плахотнюк К.Г.