Справа № 667/5629/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2015 року

Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого судді Спічак О.Б.

при секретарі Кирпиченко І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

20.07.2015 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що між АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та відповідачем 27.06.2008 року було укладено кредитний договір № Ф080885К, з урахуванням додаткової угоди № 1 від 16.07.2009 року та додаткової угоди № 2 від 13.12.2010 року за яким позичальнику було видано кредит у розмірі 33560 доларів США з порядком повернення кредиту, передбаченим ст. 1 договору кредиту зі сплатою 14,05 % річних та кінцевим терміном повернення всієї заборгованості за договором до 26.06.2038 року або достроково у випадках, передбачених договором кредиту. В забезпечення виконання забов»язання за кредитним договором між позивачем та відповідачем 27.06.2008 року був укладений договір іпотеки № 02-23-Ф080885К, з урахуванням додаткового договору № 1 від 16.07.2009 року та додаткового договору № 2 від 13.12.2010 року за умовами якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок НОМЕР_2, який складається із житлового будинку літ. А, житловою площею 29,6 кв.м, загальною площею 52,8 кв.м, літньої кухні літ. Б, сараю літ. О, туалет літ Н., споруди №1,4, огорожі № 2,3, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Однак, відповідач забов»язання за вказаним договором належним чином не виконав, в зв»язку з чим виникла станом на 18.02.2015 року заборгованість у розмірі 19 323,70 доларів США, що в еквіваленті складає 509 347,81 грн., що складається з: суми заборгованості за кредитом 9252,81 доларів США, що еквівалентно 243 892,16 грн.; сума заборгованості за відсотками 8 227,48 доларів США, що еквівалентно 216 865,90 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту 1649,82 доларів США, що еквівалентно 43 487,21 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків 193,58 доларів США, що еквівалентно 5 102,53 грн. Позивачем було надіслано відповідачу вимогу терміново сплатити заборгованість, проте відповідачем забов»язанння не виконані. Просить в рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ «Укрсоцбанк» за договором кредиту № Ф080885К від 27.06.2008 року в розмірі 19323,70 доларів США, що в еквіваленті складає 509 347,81 грн. звернути стягнення на будинок НОМЕР_2, який складається із житлового будинку літ. А, житловою площею 29,6 кв.м, загальною площею 52,8 кв.м, літньої кухні літ. Б, сараю літ. О, туалет літ Н., споруди №1,4, огорожі № 2,3, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, який належить іпотекодавцю на праві приватної власності на

підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіною І.М. 27.06.2008 року, зареєстрованого в реєстрі № 3211 та в Державному реєстрі правочинів № НОМЕР_3, право власності зареєстроване за іпотекодавцем згідно витягу № НОМЕР_4 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, видане 27.06.2008 року Херсонським ДБТІ за реєстровим номером № НОМЕР_5, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем за стартовою ціною, яка встановлена як погоджена сторонами іпотечна вартість, а саме 186 217,00 грн. з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; застосувати заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки - житловий будинок НОМЕР_2, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, шляхом передачі його в управління ПАТ «Укрсоцбанк» на період до його реалізації; стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» судовий збір у розмірі 1862,17 грн.

Представник позивача за дорученням ОСОБА_3 своєю заявою просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечують.

Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про слухання справи була повідомлена у встановленому законом порядку, в зв»язку з чим суд вважає можливим ухвали по справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судом встановлено, що між АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 27.06.2008 року було укладено кредитний договір № Ф080885К, з урахуванням додаткової угоди № 1 від 16.07.2009 року та додаткової угоди № 2 від 13.12.2010 року за яким позичальнику було видано кредит у розмірі 33560 доларів США з порядком повернення кредиту, передбаченим ст. 1 договору кредиту зі сплатою 14,05 % річних та кінцевим терміном повернення всієї заборгованості за договором до 26.06.2038 року або достроково у випадках, передбачених договором кредиту.

Відповідно до умов договору п.п. 3.3.5, 3.3.7, 3.3.9 відповідач забов»язаний своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами та можливими штрафними санкціями, суворо дотримуватись положень Договору кредиту. Відповідно до п. 4.5 договору кредиту у разі невиконанні (неналежного виконання) відповідачем своїх забов»язань за кредитним договором протягом більш, ніж 60 календарних днів, строк користування кредитом вважається таким, що сплив, та відповідно, відповідач забов»язаний протягом одного робочого дня погасити кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту та нарахованими штрафними санкціями (штраф, пеня). У разі прострочення відповідачем строків повернення кредиту та сплати процентів, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочки відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ відповідно до п. 4.2 кредитного договору.

Відповідно до ст. 526 ЦК України забов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Позивач свої забов»язання, визначені кредитним договором, виконав в повному обсязі шляхом відкриття позичкового рахунку та надав суму кредиту

Відповідач забов»язання за кредитним договором № Ф080885К від 27.06.2008 року належним чином не виконав, фактично припинив сплачувати кредит взагалі.

Позивачем було надіслано відповідачу вимогу терміново сплатити заборгованість, проте відповідачем забов»язанння не виконані.

Відповідно до ст. 1048 ЦК України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

За ч. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідач був ознайомлений з вказаними умовами кредитного договору № Ф080885К від 27.06.2008 року.

Згідно розрахунку заборгованості станом на 18.02.2015 року заборгованість у розмірі 19 323,70 доларів США, що в еквіваленті складає 509 347,81 грн., що складається з: суми заборгованості за кредитом 9252,81 доларів США, що еквівалентно 243 892,16 грн.; сума заборгованості за відсотками 8 227,48 доларів США, що еквівалентно 216 865,90 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту 1649,82 доларів США, що еквівалентно 43 487,21 грн.; розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків 193,58 доларів США, що еквівалентно 5 102,53 грн.

В забезпечення виконання забов»язання за кредитним договором між позивачем та відповідачем 27.06.2008 року був укладений договір іпотеки № 02-23-Ф080885К, з урахуванням додаткового договору № 1 від 16.07.2009 року та додаткового договору № 2 від 13.12.2010 року за умовами якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок НОМЕР_2, який складається із житлового будинку літ. А, житловою площею 29,6 кв.м, загальною площею 52,8 кв.м, літньої кухні літ. Б, сараю літ. О, туалет літ Н., споруди №1,4, огорожі № 2,3, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, ціна предмету обумовлена сторонами та дорівнює 186217,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у тому числі на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником

основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої

вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на

предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та умов

іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та

боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу

про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий

зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного

зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження

про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї

вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя

залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно Закону.

Відповідно до ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» передбачено право іпотеко держателя на

продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві за наявності підстав для звернення стягнення на заставлене майно та за наявності відповідного застереження про таку продаж в дговорі.

Таким чином, оскільки ОСОБА_1 не виконує взятих на себе забов»язаннь щодо погашення заборгованості за кредитом, суд вважає можливим звернути стягнення на іпотечне майно з метою задоволення майнових прав позивача.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 1862,17 грн.

Керуючись ст.ст. 88, 82-215, 224-227,231 ЦПК України, на підставі ст.ст. 526, 1048, 1054 ЦК України, ст. 33,35,38 ЗУ «Про іпотеку», суд, -

в и р і ш и в:

Позов Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» - задовольнити.

В рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1 ІПН НОМЕР_1) перед ПАТ «Укрсоцбанк» за договором кредиту № Ф080885К від 27.06.2008 року в розмірі 19323,70 доларів США, що в еквіваленті складає 509 347,81 грн. звернути стягнення на будинок НОМЕР_2, який складається із житлового будинку літ. А, житловою площею 29,6 кв.м, загальною площею 52,8 кв.м, літньої кухні літ. Б, сараю літ. О, туалет літ Н., споруди №1,4, огорожі № 2,3, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, який належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіною І.М. 27.06.2008 року, зареєстрованого в реєстрі № 3211 та в Державному реєстрі правочинів № НОМЕР_3, право власності зареєстроване за іпотекодавцем згідно витягу № НОМЕР_4 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, видане 27.06.2008 року Херсонським ДБТІ за реєстровим номером № НОМЕР_5, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем за стартовою ціною, яка встановлена як погоджена сторонами іпотечна вартість, а саме 186 217,00 грн. з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Застосувати заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки - житловий будинок НОМЕР_2, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, шляхом передачі його в управління ПАТ «Укрсоцбанк» на період до його реалізації. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» судовий збір у розмірі 1862,17 грн.

Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше п"яти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, протягом якого розглядалась заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Херсонської області через Комсомольський районний суду м. Херсона протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.Б.Спічак