н/п 2/640/2611/15>
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
15 жовтня 2015 року Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючий суддя: - Ніколаєнко І. В.
при секретарі: - Газіній О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у праві користування житлом, припинення дії договору, та зняття з реєстрації за місцем проживання, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернулась до суду з позовною заявою, якою просила визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування житловим приміщенням, домоволодінням АДРЕСА_1 . В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що їй на праві власності належить вказане домоволодіння. Реалізуючи свої права власника домоволодіння, відповідно до вимог діючого на той час законодавства, уклала з відповідачем договір найму житлового приміщення, та надала згоду на реєстрацію в ньому його місця проживання. Відповідно до умов договору відповідач повинен був своєчасно та в повній мірі вносити плату за комунальні платежі, а також зберігати у належному стані це домоволодіння, своєчасно проводити в ньому необхідний ремонт. На вимогу позивача повинен був звільнити житлове приміщення на протязі одного місяця з часу вимоги про це. Між тим, з моменту реєстрації та укладення договору та по теперішній час відповідач у спірному будинку не проживав та не проживає, жодним чином не використовуючи його, і всі обов`язки, які випливають з цього договору найму житлового приміщення жодним чином ним не виконувались, також це стосується і орендної плати. Відповідач у спірному будинку не проживає, його особистих речей у будинку не має, ніяких перешкод відповідачу у здійсненні його права проживання не створювалось.
Позивач у судове засідання не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлявся своєчасно і належним чином відповідно до вимог ч. 9 ст. 74 ЦПК України, заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності не надав.
Третя особа Київський РВ у м. Харкові ГУ ДМС України в Харківській області в судове засідання не з`явилась, до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності третьої особи. При винесенні рішення покладаються на розсуд суду.
Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутності сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд за згодою позивача вважає можливим ухвалити заочне рішення.

Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступних встановлених судом обставин справи та відповідним правовідносин.
Позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.1988 року, посвідченого старшим державним нотаріусом Восьмої Харківської державної нотаріальної контори Васьковою Л.Є., за №1-4599, та зареєстрованому в КП «Харківське міське БТІ за №218/2 від 23.09.98 року належить на праві приватної власності будинок АДРЕСА_1 .
05 грудня 2003 року між позивачем та відповідачем було укладено договір найму вказаного домоволодіння на невизначений строк. Відповідно до договору відповідач зобов`язався: утримувати в порядку вказану житлову площу; проводити ремонт, за необхідності, у випадку появи будь-яких пошкоджень; своєчасно вносити квартплату та оплату за електроенергію, газ, теплу та холодну воду; за першою вимогою звільнити житлову площу протягом одного місяця. Крім того, позивачем було надано згоду на реєстрацію відповідача в вказаному домоволодінні.
Відповідно до довідки Комунального підприємства «Благоустрій» №488 від 06.03.2014 року, а також будинкової книги для прописки громадян, які мешкають у будинку АДРЕСА_1 , у спірному будинку зареєстровано відповідача по справі ОСОБА_2 .
Відповідно до ст. 163 ЖК, тимчасова відсутність наймача та членів його сім`ї не звільняє їх від виконання обов`язків за договором найму жилого приміщення.
Відповідно до ст. 319 ЦК власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 391 ЦК власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
У відповідності до ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.
Відповідно до ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
Як вбачається з акту, складеного головою вуличного комітету Паскарь Ю.А. 29 травня 2015 року відповідач не проживає у вищевказаному будинку з 2004 року, поїхав у невідомому напрямку. Його майна в домі немає, спільного господарства ніхто з ним не вів та не веде. Факт не проживання останнього за місцем реєстрації також підтвердили сусіди ОСОБА_3 (паспорт НОМЕР_1 ) та ОСОБА_4 (паспорт НОМЕР_2 ), поставивши свої підписи у зазначеному акті.
Відповідно до ст. 168 ЖК України, договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушення правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.
Відповідно до ст. 763 ЦК, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна. Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору. Договір найму, строк якого перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що відповідає максимальному строку.
Відповідно до ст. 821 ЦК, договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років.
Судом встановлено, що відповідач за зареєстрованим місцем проживання не проживає, умови договору найму не виконує. Відповідно до відповіді військового комісару Київського районного військового комісаріату м. Харкова за №2367 від 09.06.2015 року ОСОБА_2 не стоїть на військовому обліку та протягом 2014 року на військову службу під час часткової мобілізації не призивався. Відповідач ОСОБА_2 не звертався до підрозділів МВС з приводу перешкоджання проживання за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується відповіддю начальника Київського РВ ХМУ ГУМВСУ у Х/О за №61/75 від 09.06.2015 року. Адресна кореспонденція на ім`я відповідача ОСОБА_2 , не надсилалась, що підтверджується відповіддю Харківської дирекції поштамту, за №09-07-1001 від 09.06.2015 року.
На день розгляду справи відповідач з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1 не знятий, що підтверджується довідко Комунального підприємства «Благоустрій» №488 від 06.03.2014 року.
Враховуючи те, що позивач ОСОБА_1 є єдиним власником спірного житлового будинку, відповідач ОСОБА_2 є зареєстрованим у спірному будинку, між позивачем та відповідачем укладено договір найму вказаного житлового приміщення, наміру проживати за місцем реєстрації та користування житловою площею не має, у спірному житловому будинку відповідач фактично не проживає з 2004 року, тобто станом на момент розгляду справи більше 10 років, умови договору найму не виконує, то суд погоджується з доводами позивача про те, що відповідач порушує право власності позивача.
Договір найму житлового приміщення укладено в 2003 році на невизначений строк. Разом з тим, ст. 168 ЖК України передбачає можливість розірвання договору на вимогу наймодавця у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги. Відповідно до ст.ст. 763, 821 договір найму, укладений на невизначений строк, припиняється зі спливом максимального строку договору, тобто 5 років з моменту його укладання. Таким чином, договір найму житлового будинку, укладений 05.12.2003 року між позивачем та відповідачем, є припиненим за спливом максимального строку договору найму житлового приміщення.
Відповідно до ст. 3 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, місце проживання це адміністративно-територіальна одиниця, на території якої особа проживає строком понад шість місяців на рік.
Відповідно до ст. 7 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
Наявність реєстрації відповідача у спірному житловому будинку перешкоджає позивачу здійснювати право власності, оскільки передбачає право відповідача на користування житловим приміщенням за місцем реєстрації. Поновлення права позивача можливо шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування зазначеним житловим приміщенням.
На підставі викладеного, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 3,7 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 225-228 ЦПК України, ст.ст. 71, 72, 163, 168 ЖК України, ст.ст. 316, 317,319, 391, 321, 763, 821 ЦК України суд,-
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 про поновлення порушеного права про усунення перешкод у праві користування житлом, припинення дії договору, та зняття з реєстрації за місцем проживання задовольнити у повному обсязі.
Договір укладений 05.12.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вважати припиненим.
Визнати ОСОБА_2 , таким, що втратив право користування житловим приміщенням будинком АДРЕСА_1 .
Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області через Київський районний суд м. Харкова шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.В. Ніколаєнко