РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2015 року Дзержинський міський суд Донецької області у складі судді Бабенко С.С., при секретарі Пілюгіній Г.Ю., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дзержинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 Алієвича до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в обґрунтування якого зазначив, що 22.05.2015 року він уклав з ОСОБА_2 договір купівлі - продажу нежитлових будівель розташованих за адресою : вул. Петровського, 6, смт. Новгородське, м. Дзержинськ, Донецька область, які належали продавцю на підставі рішення Дзержинського міського суду Донецької області від 23 травня 2008 року і складались з двох споруд авто гаражів визначених у технічному паспорті літерами К-1 та Л-1.

При укладенні договору купівлі - продажу сторони досягли всіх істотних його умов та домовились про ціну майна, яку позивач сплатив продавцю у повному обсязі 22 травня 2013 року в сумі 55000 гривень, про що свідчить відповідна заява видана ОСОБА_2, того ж дня посвідчена державним нотаріусом Дзержинської державної нотаріальної контори Донецької області, і свою чергу отримав документи, що підтверджують його право власності на відчужуване майно.

Згідно з правовстановлюючим документом до комплексу будівель крім споруд гаражів К-1 та Л-1 входило ще кілька споруд, зокрема, споруда транспортної дільниці А-1, В-1, Д-2, Ж-1, М-1, споруда верхнього двору З-1, сторожка Б-1 та ворота № 1, № 3, які на час укладення зазначеного договору були зруйновані. Саме цей факт став перешкодою для нотаріального посвідчення укладеної угоди, так як право власності на всі зазначені споруди підтверджувалось єдиним правовстановлюючим документом і продавець повинен був провести оцінку майна, що відчужувалось, в тому числі і вже зруйнованого. У звязку з цим, сторони договору домовились належним чином посвідчити укладений договір після приведення правовстановлюючих документів у відповідність до фактичних обставин. Наслідком проведених заходів стало отримання відповідачем двох свідоцтв про право власності на нерухоме майно по кожному проданому обєкту окремо і при цьому, авто гаражам, що значились в технічному паспорті під літерою Л-1 присвоєно окрему поштову адресу : вул. Петровського, 6б, смт. Новгородське, м. Дзержинськ.

Таким чином, на теперішній час документом, що посвідчує право власності на автогаражи ВКБ, що раніше входили у склад комплексу будівель, розташованих на земельній ділянці № 6 по вул. Петровського смт. Новгородське м. Дзержинськ, Донецька область, є свідоцтво про право власності на нерухоме майно видане 26 вересня 2014 року Реєстраційною службою Дзержинського міського управління юстиції Донецької області, однак посвідчити нотаріально укладену угоду сторони не мають можливості, оскільки ОСОБА_2 перебуває в м. Макіївка Донецької області, яке знаходиться на тимчасово окупованій території, тому він не має можливості виїхати звідти.

Таким чином, виявляється, що на даний момент він не набув у встановленому порядку права власності на придбане ним нежиле приміщення, у звязку з тим, що у відповідності до норм ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Під час укладення угоди він виконав всі передбачені законодавством обов'язки покупця і не міг знати про існування будь - яких обставин, що перешкоджали або могли перешкоджати укладенню договору купівлі - продажу будинку у встановленому порядку з подальшим його нотаріальним посвідченням, а тому, вважає, що він на достатніх правових підставах придбав у свою власність вказане нерухоме майно і має законні підстави для визнання за собою права власності на придбане майно, але на теперішній час іншим чином, крім як за рішенням суду він своє право підтвердити не може і в зв'язку з цим, вимушений звертатись до суду за захистом свого права.

Просить визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна споруди авто гаражів, розміщених на земельній ділянці № 6б по вулиці Петровського в смт. Новгородське м. Дзержинська Донецької області, укладений 22 травня 2013 року між ОСОБА_1 Алієвичем та ОСОБА_2; визнати за ним право власності на автогаражи ВКБ, розміщені на земельній ділянці № 6б по вулиці Петровського в смт. Новгородське м. Дзержинська Донецької області, визначені в технічному паспорті літерою «Л-1», загальною площею 187,3 м.кв., придбані у ОСОБА_2 22 травня 2013 року за договором купівлі-продажу нерухомого майна не посвідченим нотаріально.

Представник позивача надав суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, на задоволенні позову наполягає.

Відповідач надав суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, з позовом згодний.

Дослідивши матеріали по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

З матеріалів справи вбачається, що 22 травня 2013 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 гроші в сумі 55000 грн. за нежитлову будівлю, розташовану : м. Дзержинськ, смт. Новгородське, вул. Петровського, буд. 6, про що свідчить нотаріально засвідчена заява від імені ОСОБА_2 (а.с. 8).

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, від 26.09.2014 року автогаражи ВКБ за адресою : Донецька обл., м. Дзержинськ, смт. Новгородське, вулиця Петровського, 6б, загальною площею 187,3 кв.м. належать на праві приватної власності ОСОБА_2. (а.с. 9,10,11).

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. Суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Письмовим доказом про угоду сторін є заява ОСОБА_2 про отримання грошових коштів від продажу нежилого приміщення від ОСОБА_1, всі істотні умови договору сторонами виконані, претензії сторонами предявлені не були.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна споруди автогаражів, розміщених на земельній ділянці № 6б по вулиці Петровського в смт. Новгородське м. Дзержинська Донецької області, укладений 22 травня 2013 року між ОСОБА_1 Алієвичем та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 Алієвичем (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на автогаражи ВКБ, розміщені на земельній ділянці № 6б по вулиці Петровського в смт. Новгородське м. Дзержинська Донецької області, визначені в технічному паспорті літерою «Л-1», загальною площею 187,3 м.кв., придбані у ОСОБА_2 22 травня 2013 року за договором купівлі-продажу нерухомого майна не посвідченим нотаріально.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Донецької області через Дзержинський міський суд Донецької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя :