Справа № 627/535/15-ц
19 жовтня 2015 року смт. Краснокутськ
Краснокутський районний суд Харківської області в складі :
головуючого судді Вовк Л.В.,
з участю секретаря Казакової О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю « Козіївське» про розірвання договору оренди землі ,
В квітні 2015 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю « Козіївське» ( далі ТОВ « Козіївське») про розірвання договору оренди землі .
В обґрунтування вимог, викладених в позовній заяві, позивач вказав, що він є власником земельної ділянки площею 8,2554 га , що знаходиться на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області. 12 березня 2008 року між ним та ТОВ « Козіївське» було укладено договір оренди земельної ділянки . Відповідно до умов вказаного договору орендар повинен щорічно виплачувати оренду плату в грошовій формі в розмірі 5001,04 грн. Орендна плата вноситься до 20 числа першого за звітним роком місяця . Про те, відповідач орендної плати в обумовлені строки не виплачує та порушує умови договору. Просив розірвати договір оренди землі , укладений між ним та ТОВ « Козіївське» та стягнути сплачений судовий збір.
У судовому засіданні представник позивача підтримав позов, прохав його задовольнити.
Відповідач у судове засідання повторно не з"явився, причину неявки суду не повідомив, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином та у встановлений законом порядок, про що свідчать розписки про одержання судових повісток.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів , що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, повно та всебічно зясувавши обставини справи, прийшов до наступних висновків.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,2554 га , яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, про що свідчить копія державного акту на право приватної власності на землю серії ЯГ № 076004 від 05.02.2007 року.
Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5001,14 грн . на рік , у тому числі 5001,14 грн .- у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця , натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця.
Основним нормативно-правовим актом, що регулює орендні земельні відносини в Україні є Закон України «Про оренду землі».
Відповідно до ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 13 Закону передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Тобто Законом передбачена можливість розірвання договору при невиконанні сторонами обовязків, зокрема щодо сплати орендної плати.
Відповідачем систематично порушується п. 11 вказаних договорів оренди земельної ділянки, згідно якого орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця, між тим ТОВ «Козіївське» за 2013 -2014 р.р. своєчасно орендну плату позивачу не сплатило .
Пунктом 36 договору оренди земельної ділянки, укладеному між позивачем та відповідачем, передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.
Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Аналіз указаних норм дає підстави для висновку , що розірвання договору оренди землі можливе лише у разі систематичної несплати орендної плати , разове порушення умов договору не є для його розірвання.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року № 6-146 цс 12 , яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов»язковою для судів.
Відповідач не сплачує орендну плату за використання земельної ділянки, тобто не виконує свої обовязки передбачені Законом України «Про оренду землі» та умовами договору.
За таких обставин суд приходить до висновку, що внаслідок несвоєчасної виплати орендарем ТОВ «Козіївське» орендної плати за 2013 -2014 р.р., відповідно до умов договору, порушено право позивача на своєчасне одержання орендної плати, тому договір оренди землі підлягає розірванню.
Крім того, під час звернення до суду , позивачем сплачений судовий збір у розмірі 243, 60 грн., який відповідно до ст.88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача .
Керуючись ст.ст. 11, 16, 526, 626, 651 ЦК України, ст.141, 158 ЗК України, ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю « Козіївське» про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Достроково розірвати договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 8,2554 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, укладений 12.03.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Козіївське».
Стягнути з ТОВ «Козіївське» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 243 ( двісті сорок три ) грн. 60 коп. .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_2