Провадження № 2/582/332/15
Справа № 582/704/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"29" вересня 2015 р.
Недригайлівський районний суд Сумської області в складі :
головуючого судді Жмурченка В.Д.
за участю секретаря Коваль В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Недригайлів, цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро" про дострокове припинення договору оренди шляхом розірвання,
01 вересня 2015 року позивачі звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро", в якому просять суд розірвати договора оренди земельних ділянок укладених 10.12.2006 р. між ними та ТОВ «Лотуре Агро», мотивуючи свої вимоги тим, що їм згідно з державними актами на право власності на земельні ділянки на праві приватної власності належать земельні ділянки, які розташовані на території Кулишівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Вказані земельні ділянки згідно із договорами оренди землі позивачі передали в оренду відповідачу ТОВ «Лотуре-Агро».
Оренду плату за користування земельними ділянками за 2013 та 2014 роки відповідач не сплачував, а тому виникла відповідна заборгованість, чим порушено інтереси позивачів, позбавляючи можливості своєчасно та в повному обсязі отримувати дохід від належних їм земельних ділянок (паїв).
Представник позивачів ОСОБА_29 в судове засідання не зявився, але надав до суду письмову заяву в якій позовні вимоги позивачів підтримує та просить суд провести розгляд справи без його участі. Проти заочного розгляду не заперечує.
Відповідач по даній справі ТОВ "Латуре-Агро" на думку суду належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи за відсутності його представника до суду не надходило, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів.
При конкуренції загальної та спеціальної процесуальної норми, суд застосовує норму спеціальну і керується положеннями ч.1 ст. 224 ЦПК України щодо можливості заочного розгляду справи в разі однієї неявки відповідача, належним чином повідомленого про час та місце судового розгляду справи, про що свідчить поштове повідомлення (а.с.149).
Справу розглянуто у відповідності до вимог ч. 2 ст.197 ЦПК України за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Перевіривши надані по справі докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Крім того, відповідно до державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії І-СМ №021344 виданого 27.10.1999 р. на підставі рішення восьмої позачергової сесії 23 скликання Кулішівської сільської ради народних депутатів від 26.10.1999р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 109, свідоцтва про право на спадщину за законом ВМК № 205205, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1256, ОСОБА_1 також на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 2,69 га, у тому числі: рілля 2,09 га, та кормових угідь 0,60 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кулішівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.
Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №389105 виданого на підставі підставі розпорядження голови Недригайлівської районної державної адміністрації від 17.10.2007 р. № 594, ОСОБА_12 належить на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 3,1025 га, у тому числі: рілля 2,7452 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кулішівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.
Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії І-СМ №014784 виданого 27.10.1999 р. на підставі рішення 8 позачергової сессії Кулішівської сільської Ради народних депутатів від 28.10.1999 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на правоприватної власності на землю за № 347, ОСОБА_14 належить на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 2,74 га, у тому числі: рілля 1,9418 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кулішівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.
Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №389117 виданого на підставі розпорядження голови Недригайлівської районної державної адміністрації від 17.10.2007 року № 594 ОСОБА_32 належить на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 2,7958 га, у тому числі: рілля 2,4385 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кулішівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.
Відповідно до державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії І-СМ №014575, виданого 27.10.1999 р. на підставі рішення 8 позачергової сесії 23 скликання Кулішівської сільської ради народних депутатів від 26.10.1999р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 416, а також відповідно до свідоцтва на право на спадщину за заповітом ВМК № 101854 від. 08.09.2009р. зареєстрованого в реєстрі за № 2455, ОСОБА_21 належить на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 2,27 га, у тому числі: рілля 1,0813 га і 0,8502 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кулішівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.07.2009р. за реєєстр.№ 1-840, державного акту на право приватної власності на земелю серії І-СМ №014792 виданого 27.10.1999р. на підставі рішення 8 позачергової сессії 23 скл. Кулушівської сільської ради народних депутатів від 26.10.1999 р. та зереєстрованого а книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 91, ОСОБА_25 належить на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 2,49 га, у тому числі: рілля 1,9419 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кулішівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.
Відповідно до державного акту на право приватної власності на земелю серії І-СМ №014764 виданого 27.10.1999 р. на підставі рішення 8 позачергової сессії 23 скл. Кулушівської сільської ради народних депутатів від 26.10.1999 р. та зереєстрованого а книзі записів державних актів на право приватної власності на землюза № 221, ОСОБА_26 належить на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 2,42 га, у тому числі: рілля 1,9418 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кулішівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.
Відповідно до державного акту на право приватної власності на земелю серії І-СМ №014768 виданого 27.10.1999 р. на підставі рішення 8 позачергової сессії 23 скл. Кулишівської сільської ради народних депутатів від 26.10.1999 р. та зереєстрованого а книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 99, ОСОБА_27 належить на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 2,87 га, у тому числі: рілля 2,3971 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кулішівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.
Пунктами 15,16 договорів оренди землі, укладених з позивачами, передбачено, що вищевказані земельні ділянки передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельних ділянок - землі сільськогосподарського призначення. У п.9 договорів оренди сторони визначили розмір орендної плати за землю в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, яка зазначена в п.5 договорів оренди, і становить 1329,25 грн. на рік. Відповідно до п. 11 договорів оренди орендна плата вноситься щорічно, у такі строки: до 31 грудня поточного року. Пунктом 13 вказаних договорів оренди передбачені підстави для перегляду розміру орендної плати, а саме: зміни умов господарювання, передбачених договорами; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованих земельних ділянок не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом.
Згідно з п. 29 договорів оренди землі, орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельних ділянок за цільовим призначенням, передбаченим цими договорами, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, своєчасного внесення орендної плати. Пунктом 31 договорів оренди землі передбачені права орендаря, зокрема самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договорів оренди землі; за письмовою згодою орендодавця передавати земельні ділянки в суборенду, отримувати доходи, здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. Пунктом 32 договорів оренди землі встановлено, обов'язок орендаря, зокрема: приступити до використання земельних ділянок в строки, встановлені цими договорами, виконувати встановлені щодо земельних ділянок обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом та цими договорами, дотримуватися режиму природоохоронного використання земель, дотримуватись вимог чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах.
Пунктом 37 договорів оренди землі передбачено підстави їх розірвання, зокрема: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договорами, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованх земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Однак, відповідач ТОВ "Лотьуре-Агро" постійно порушував свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками, не своєчасно та не в повному обсязі проводив виплати, а в 2014 році взагалі не сплатив позивачам орендну плату за користування земельними ділянками.
Крім того, належні позивачам на парві власності земельні ділянки за цільовим призначенням безпосередньо ТОВ "Лотуре-Агро" у 2014 році і І-ІІ кварталах 2015 року не використовувалась. Упродовж 2014 року та першого, другого кварталу 2015 року ТОВ "Лотуре - Агро" свою господарську діяльність на території сільської ради не здійснювало, збір урожаю у 2014 році, на землях, які перебувають в оплатному строковому користуванні ТОВ "Лотуре - Агро", в тому числі і на земельних ділянках позивачів, здійснювало інше підприємство, на підставі трьохстороннього договору підряду від 01 жовтня 2013 року, договору відступлення права вимоги від 24 березня 2014 року, згідно з яким, як стало відомо, ТОВ «Лотуре-Агро» передало обов'язок виконати роботи по посіву, обробці, вирощуванню та збиранню врожаю сільськогосподарської продукції СУНП «Магдон».
Як вбачається з матеріалів справи відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в 2013-2014 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договорів оренди землі, який є їх істотною умовою. Станом на 2015 рік відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2013-2014 р. належних позивачам земельних ділянок, не сплачено грошових коштів. На неодноразові звернення позивачів до відповідача про здійснення повного розрахунку за договорами оренди останній відповідав обіцянками та відмовою.
Припинення відповідачем використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договорами оренди з передачею цієї функції та обовязку виплачувати орендну плату іншій юридичній особі є істотним порушенням вимог статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі", умов п. 1,31 договорів оренди та є підставою для їх розірвання.
Пунктом 11 договорів оренди встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: до 01.12 поточного року.
Пунктом 38 договорів оренди передбачено підстави розірвання договору, зокрема: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та з інших підстав, визначених законом.
Пунктом 39 передбачена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.
Відповідач орендну плату за користування земельними ділянками позивачам не сплатив за 2013 - 2014 р., а тому виникла заборгованість по розрахунку, в звязку з чим ТОВ «Лотуре Агро» порушило інтереси останніх, позбавляючи можливості своєчасно та в повному обсязі отримувати дохід від належних їм земельних часток (паїв), що є для них джерелом доходу.
Згідно ч. 2 ст. 409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно ч.2 ст. 410 ЦК України землекористувач зобовязаний вносити плату за користування земельною ділянкою.
За приписами п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частина 1 статті 32 Закону України «Про орендну плату» встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Частиною 2 ст. 651 ЦК України визначено, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до приписів ч. 1 ст. 652 ЦК України та п.п. «г», «д» ст. 141 Земельного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Зазначені положення Цивільного та Земельного кодексів України повністю відповідає принципам захисту права власності, які гарантовані ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.
Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у рішенні Європейського суду від 29.11.1991 року у справі «ОСОБА_33 Девелопмент ЛТД»» проти Ірландії», в якому зазначено, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю.
Таким чином, суд дійшов висновку, що права позивачів, їх сподівання та розрахунки на отримання матеріальної винагороди за використання відповідачем орендованих земельних ділянок, були порушені останнім, що має негативний вплив на матеріальний стан позивачів, перешкоджає реалізації їхнього права власності.
За висновком суду позовні вимоги ґрунтуються на приписах закону та відповідають фактичним обставинам, встановленим по справі, перевіреним в судовому засіданні належними доказами, а тому підлягають задоволенню.
Доказів, які б спростовували висновки суду, відповідач не надав.
На підставі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України судові витрати суд стягує з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної частини вимог.
Згідно п.п. 1.2 ч. 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" від 08 липня 2011 року №3674-VІ (із змінами станом на 01 вересня 2015 року) ставка судового збору за подання до суду позовної заяви немайнового характеру встановлена у розмірі 0,4 розміру мінімальної заробітної плати, що становить 487,20 грн.
Керуючись Європейською Конвенцією з прав людини та основних свобод, Конституцією України, ст.ст. 409, 410, 526, 651, 652 ЦК України, ст. ст. 21, 24, 32,35 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.10, 27, 60, 212, 215 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене позивачами в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Недригайлівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя: ОСОБА_34