Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області
Справа №2-373/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2010 року Новоукраїнський районний суд Кіровоградської

області у складі

головуючого судді Гарбуз О.А.

при секретарі Полоз Я.Ю.

адвоката Черкашиної К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Новоукраїнка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання усного договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася з даним позовом до суду відповідачів про визнання дійсним усного договору купівлі-продажу домоволодіння по АДРЕСА_1 в м. Новоукраїнка Кіровоградської області та визнання права власності за позивачами на будинок по АДРЕСА_1 в м. Новоукраїнка.

В судовому засіданні позивачі підтримали свої позовні вимоги спільно із адвокатом та пояснили суду, що бажають переоформити право власності на будинок по АДРЕСА_1 в м. Новоукраїнка який придбали у відповідача за 20000 гривень, заплативши 15000 грн., решту 5000 гривень при оформленні в нотаріуса, але відповідач ухиляється від отримання зазначеної суми та оформлення угоди в законному порядку, що стало підставою звернення з позовом до суду. Доповнивши, що 24 травня 2010 року відповідач отримав решту заборгованості -5000 гривень, в будинку проживають з 2008 року.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, пояснивши, що не заперечує про продаж будинку позивачам, а також не заперечує про посвідчення нотаріально договору купівлі-продажу, але позивачі лише 24 травня 2010 року надали залишок, а до нотаріуса зверталися проте для укладення домоволодіння неохідний Державний акт на право на земельну ділянку чи його кадастровий номер, у зв»язку з чим необхідно їхати до м. Кіровограда та замовляти виготовлення.

Заслухавши пояснення позивачів, їх представника, відповідача та дослідивши письмові докази по справі, відповідно до ст.ст. 220, 334. 377, 392, 655, 656 ЦК України, суд дійшов висновку, що позов не може бути задоволений гак, як в судовому засіданні встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно письмових розписок від 27 серпня 2009 року, 12 липня 2008 року та 24 травня 2010 року сторони по справі дійшли згоди до укладення договору купівлі- продажу домоволодіння, яке розташоване по АДРЕСА_1 в м. Новоукраїнка Кіровоградської області, але оформлення через нотконтору до цього часу не проведено.

Відповідачу ОСОБА_4. належить будинок по АДРЕСА_1 в м. Новоукраїнка на підставі договору купівлі-продажу від 19 серпня 1987 року, посвідчений нотаріусом та зареєстрований в БТІ, що свідчить про правові підстави розпоряджатися домоволодінням в тому числі продавати.

Зі слів позивачів через ухилення відповідача оформляти договір у нотаріуса та отримати залишок заборгованості в сумі 5000 грн., неможливо посвідчити договір купівлі-продажу домоволодіння, який відповідно до вимог ст. 657 ЦК України повинен бути укладений у письмовій формі та посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним, при чому у цьому разі нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Проте судом встановлено, що сторони дійшли згоди щодо укладення договору купівлі-продажу будинку по АДРЕСА_1 в м. Новоукраїнка за 2000 гривень, залишок суми - 5000 грн. відповідач отримав вже після порушення справи судом 24 травня 2010 року, але посвідчити нотаріально не можуть не через ухилення відповідача від укладення, а у зв»язку із внесенням змін до ст.377 ІДК України.

Відповіно до положень ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Ст.657 ІДК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно повідомлення нотаріуса Новоукраїнської державної нотаріальної контори від 26 травня 2010 року істотними умовами для укладення договору купівлі- продажу домоволодіння є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв»язку з набуттям права власност на об»єкт, але в посвідчені договору не відмовлено, чого жодна із сторін не заперечує та не спростовує.

Згідно ч.З ст. 334 ІДК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи встановлені обставини, суд приходить до висновку, хоч позивачі і являються добросовісними набувачами домоволодіння по АДРЕСА_1 в м. Новоукраїнка, але існують істотні умови для посвідчення договору купівлі-продажу нотаріально. Судом встановлено, що відповідач не ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу домоволодіння, виникли лише додаткові вимоги з 01 січня 2010 року, щодо істотних умов укладення такого договору, що свідчить про можливість укладення договору купівлі-продажу та його нотріального посвідчення, після виготовлення власником будинку Державного акту на земельну ділянку на якій розміщений будинок чи присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці. Зазначені обставини свідчать про можливість вирішення питання в шляхом посвідчення договору нотаріально та відсутність підстав про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним в судовому порядку.

На підставі встановленого та керуючись ст. 16 ч. 2 п. 1, ст. 334, 377, 220,657, 392 ЦК України, ст. ст. 209, 213-215,88 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання усного договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним відмовити за необґрунтованістю позовних вимог.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та подачі апеляційної скарги протягом наступних двадцяти днів після подання заяви.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження набуло подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: О.А. Гарбуз