Справа № 301/2100/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" жовтня 2015 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючого судді Марковича І.І.

при секретарі Чеботарьовій Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 звернулася до суду 19.10. 2015 року з даним позовом посилаючись на те, що позивач ОСОБА_2 вирішив придбати в відповідачки ОСОБА_3 садовий будинок, який знаходиться в урочищі «Лозянські гори», м. Іршава Іршавського району, Закарпатської області, який має всі побутові зручності, його загальна площа - 54.0 м кв. житлова - 21.5 м кв., складається з одної житлової кімнати, прихожої, кухні-їдальні, 2-х кладових. Крім того, земельна ділянка площею 0.08 га на якій розташований садовий будинок огорожена металевою огорожею. Продавець призначила прийнятну ціну в розмірі 25 000 грн. еквівалентну 3 000 тисячам доларів США на момент розрахунку. 22 серпня 2009 року позивач, як покупець, сплатив їй обумовлені кошти, а відповідачка, як продавець передала у власність зазначений будинок. Відповідач ОСОБА_3 передала ключі від будинку, і наявні у неї документи на право власності - договір купівлі - продажу садового будинку від 01.03.1995 року та довідку, видану Головним управлінням Держкомзему у Іршавському районі від 20.05.2009 року. Крім того, відповідач зобовязувалась на протязі двох років укласти з позивачем договір купівлі - продажу будинку у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки відповідач не виконала, а тому позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу садового (дачного) будинку, який знаходиться в урочищі «Лозянські гори», б/н , м. Іршава, Іршавський район, Закарпатської області між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2. Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на садовий (дачний ) будинок, який знаходиться в урочищі «Лозянські гори», б/н , м. Іршава, Іршавський район, Закарпатської області.

Позивач ОСОБА_2 та представник позивача ОСОБА_1 в судове засідання не зявилися, подали суду заяву про розгляд справи в їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, подала суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі, позовні вимоги визнає, проти задоволення позову не заперечує.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено: 22 серпня 2009 року сторони ОСОБА_2 (покупець) та ОСОБА_3 (продавець) домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, який знаходиться в урочищі «Лозянські гори», м. Іршава Іршавського

району, Закарпатської області, загальною площею - 54.0 м кв. житловою - 21.5 м кв., складається з одної житлової кімнати, прихожої, кухні-їдальні, 2-х кладових. Крім того, земельна ділянка площею 0.08 га на якій розташований садовий будинок огорожена металевою огорожею. Продавець призначила прийнятну ціну в розмірі 25 000 грн. еквівалентну 3 000 тисячам доларів США на момент розрахунку та уклали письмовий договір. Позивач, як покупець, сплатив їй обумовлені кошти, а відповідачка, як продавець передала у власність зазначений будинок. Відповідач ОСОБА_3 передала ключі від будинку, і наявні у неї документи на право власності - договір купівлі - продажу садового будинку від 01.03.1995 року та довідку, видану Головним управлінням Держкомзему у Іршавському районі від 20.05.2009 року. 28 серпня 2015 відповідач ОСОБА_3 написала нотаріально посвідчену заяву, якою підтвердила факт отримання грошей за будинок. Відмову у укладенні належного правочину пояснила відсутністю коштів.

Таким чином, сторони повністю виконали умови договору: позивач ОСОБА_2 сплатив кошти за придбаний садовий будинок, а відповідач ОСОБА_3 передала його у власність відповідачу, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії. Не зважаючи на систематичні вимоги позивача, відповідач ОСОБА_3 так і не уклала договір купівлі-продажу будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, яка встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Керуючись ст. 10, 131, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 16, 202, 525, 638, 655 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу садового (дачного) будинку, який знаходиться в урочищі «Лозянські гори», б/н , м. Іршава, Іршавський район, Закарпатської області

між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на садовий (дачний) будинок, який знаходиться в урочищі «Лозянські гори», б/н , м. Іршава, Іршавський район, Закарпатської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області через Іршавський районний суд. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. І. Маркович