Справа № 500/3662/15-ц
Провадження № 2/500/2125/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 жовтня 2015 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі: головуючого - судді Баннікової Н.В.
при секретарі - Топтигіній О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом Ізмаїльської міської ради до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі, -
У червні 2015 р. Ізмаїльська міська рада звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі.
Однак, через зміни у податковому законодавстві (річна сума платежу орендної плати не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки) та не вирішення питання щодо внесення змін у договір оренди в добровільному порядку просив позовні вимоги задовольнити.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином у відповідності до ч.5 ст.74 ЦПК України, про причину неприбуття не повідомив, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України за відсутності заперечень до того представника позивача.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.
Згідно п. 8 зазначеного договору, за користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем в розмірі податку на землю.
Відповідно до п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу для земель несільськогосподарського призначення не може бути меншою трикратного розміру земельного податку.
29.08.2014 р. рішенням Ізмаїльської міської ради № 4484-VI встановлено орендну плату в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі для орендарів-фізичних осіб (громадян) (а.с. 6).
Згідно зі ст. 5 Закону України «Про оцінку земель» про визначення розміру земельного податку, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1269 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1, станом на 01.01.2015 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає - 522 967,59 грн.
Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості.
У відповідності до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не передбачено договором або законом.
Статтею 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Тобто, правочин, спрямований на зміну або розірвання договору, здійснюється в такій самій формі, що й сам договір.
17.12.2014 р. Виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради на адресу відповідача направлено пропозицію про укладення ї угоди про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки (а.с. 10-11). Проте відповідь на вказану пропозицію щодо внесення змін до спірного договору оренди позивачем отримана не була.
Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у відповідності до ст.88 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.5 Закону України «Оцінку земель», ст. 30 Закону України «Про оренду землі», ст. 288 Податкового кодексу України, ст.ст. 627, 651, 654 ЦК України, ст.ст. 10,11,59,60, 61, 74, 88, 174, 212-215, 224 ЦПК України, -
Позовні вимоги Ізмаїльської міської ради до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі - задовольнити.
п.4: «нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 522 967,59 гривень»;
п.8: «орендна плата за передану в оренду земельну ділянку встановлюється, виходячи з оплати за рік. За користування земельною ділянкою «Орендар» сплачує «Орендодавцю» орендну плату в розмірі - трьох відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Всі розрахунки за договором здійснюються в грошовій формі (безготівковій) шляхом перерахування «Орендарем» суми орендної плати на розрахунковий рахунок бюджету м. Ізмаїл».
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя:(підпис) З оригіналом згідно Суддя Н.В.Баннікова