АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/7063/15 Справа № 172/1173/14-ц Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Варенко О.П.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Варенко О.П.,

суддів Городничої В.С., Лаченкової О.В.,

секретарі - Добролюбовій І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську цивільну справу

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес»

на заочне рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 17 грудня 2014 року

у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И Л А:

У вересні 2014 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, який уточнила в ході розгляду справи, посилаючись на те, що згідно державного акту про право приватної власності на землю ІІ-ДП № 109003 вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 29 липня 2010 року нею укладено договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Дніпроагропрогрес», який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 01009. Оскільки відповідачем не виконуються вимоги ст. 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» та розділів 3, 9 укладеного договору оренди, просила суд розірвати договір оренди землі, укладений 29 липня 2010 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес»; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес» негайно передати їй земельну ділянку загальною площею 5.470 га, що розташована на території Шевченківської сільської ради, Васильківського району, Дніпропетровської області, в стані придатному для цільового використання (а.с.2-3, 23-26).

Заочним рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 17 грудня 2014 року позовні вимоги задоволено.

Розірвано договір оренди землі, укладений 29 липня 2010 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес».

Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес» негайно передати ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 5.470 га, що розташована на території Шевченківської сільської ради, Васильківського району, Дніпропетровської області, в стані придатному для цільового використання.

Вирішено питання судових витрат (а.с.34-43).

В апеляційній скарзі ТОВ «Дніпроагропрогрес» посилається на неправильне застосування судом норм матеріального та процесуального права при ухваленні судового рішення, неповне зясування судом обставин у справі, у звязку з чим ставить питання про скасування рішення суду та ухвалення нового про відмову у задоволенні позовних вимог.

Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів апеляційних скарг і заявлених вимог, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що відповідач не виконує своїх зобовязань за договором оренди, що є підставою для розірвання договору оренди.

Однак, із вказаними висновками суду погодитись не можна.

Як вбачається з матеріалів справи, за договором оренди земельної ділянки від 29 липня 2010 року, який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 01009 від 28.12.2011 року, позивач передав відповідачу в оренду належну йому за державним актом про право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 109003 земельну ділянку площею 5.470 га, розташовану на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області (а.с. 5-8).

Згідно п. 3.1 договору оренди землі за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 2500 грн. Орендна плата сплачується один раз на рік не пізніше 20 числа місяці останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендаря. Виплата орендної плати оформляється письмово.

Відповідно до умов п.9.4 договору орендар зобовязаний проводити на земельній ділянці господарську діяльність способами, які не завдають шкідливого впливу на стан землі та родючість ґрунтів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; забезпечувати захист земельної ділянки від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, засолення, осолонцювання, підкислення, перезволоження, підтоплення, заростання бур'янами, чагарниками і дрібноліссям.

Відповідно до ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п.г), ґ), д) ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є: використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата орендної плати.

Позивач як на підставу для розірвання договору оренди посилалася на порушення відповідачем п.3.1 договору (не сплачена орендна плата за 2013 рік), однак не надала суду доказів того, що вона зверталася з претензією та вимогою про сплату заборгованості по орендній платі, а відповідач відмовився її оплатити, крім того, в судове засідання апеляційної інстанції відповідачем надані відомості від 20.08.13, 29.10.13, 30.12.13 про сплату позивачу орендної плати за 2013 рік, тому відсутні підстави для розірвання вказаного договору з зазначених підстав.

Суд першої інстанції, розглянувши справу в порядку заочного провадження, не пересвідчився у виконанні відповідачем умов п.3.1. договору оренди та залишив поза увагою положення п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України щодо систематичної несплати орендної плати і як результат, дійшов помилкового висновку про те, що одноразова невиплата за 2013 рік орендної плати позивачу є підставою для розірвання договору оренди землі.

Щодо посилання позивача в уточненному позові на невиконання відповідачем п.9.4 договору оренди, як на підставу його розірвання, колегія суддів вважає їх необгрунтованими, такими, що не можуть бути підставою для розірвання договору оренди згідно ч.2 ст.651 ЦК України, оскільки наданим позивачем актом обстеження земельної ділянки від 23.07.2014 року не встановлено використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам та завдання внаслідок цього позивачу шкоди, яка б позбавляла її того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, підстав для розірвання договору оренди землі, укладеного між сторонами у справі, колегія суддів не вбачає із встановлених обставин справи та наданих доказів, оскільки не встановлено істотного порушення відповідачем умов договору оренди землі, яке спричинило позивачу шкоду.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції відповідно до вимог ст. 309 ЦПК України підлягає скасуванню, як таке що ухвалене з порушенням норм матеріального права, з ухваленням у справі нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес» задовольнити.

Заочне рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 17 грудня 2014 року - скасувати і ухвалити нове рішення.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку протягом двадцяти днів з цього часу.

Головуючий: О.П.Варенко

Судді: В.С.Городнича

ОСОБА_3