Справа № 310/4479/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

02 вересня 2015 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Парій О.В.

при секретарі - Мирошниченко Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Бердянського міськрайонного суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 в особі представника за дорученням ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом, в якому просить: - визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 7/24 по вул.Куйбишева в с.Осипенко Бердянського району, укладений 27 грудня 2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, та посвідчений приватним нотаріусом Бердянського районного нотаріального округу ОСОБА_5 (реєстр. № 2649); - визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці площею 0,2500га. за адресою: Запорізька область, Бердянський район, с.Осипенко, вул.Куйбишева, 7/24. Зазначила, що 17 грудня 2012 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_4 житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами в с.Осипенко по вул..Куйбишева, 7/24. Договір посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5. Продаж вчинено за 30000,00 грн. Розрахунок між сторонами здійснюється з розстроченням платежу. До підписання договору продавець отримала від покупця 9000,00 грн., а решту 21000,00 грн. покупець мала передати до 27 грудня 2013 року. Після укладення договору сторонами виконано всі його умови. ОСОБА_1 прийняла у власність від ОСОБА_4 житловий будинок та ключі. ОСОБА_4 оселилася у ОСОБА_6, яка її доглядала та опікувалася нею. У придбаному будинку ОСОБА_1 здійснила ремонт, поклала на дах будинку нову покрівлю, одну сторону будинку переклала ракушняком, здійснювала поточний ремонт у кімнатах.Свої зобовязання по розрахунку за будинок ОСОБА_1 виконала повністю, з листопада 2012 року по грудень 2013 року вона сплатила різними грошовими сумами кошти. Останню грошову суму в розмірі 900,00 грн. ОСОБА_1 сплатила вранці 26 грудня 2013 року, а у вечері цього дня ОСОБА_4 померла. Вказує, що сторони виконали умови договору, але реєстрація договору не здійснена в звязку зі смертю. Відповідач є спадкоємцем померлої за заповітом.

В судовому засіданні позивач та її представник за дорученням ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнала. Зазначила, що вона є онукою ОСОБА_4, яка вирішила продати житловий будинок. Було укладено договір купівлі-продажу та досягнута домовленість про оплату з розстроченням платежу. Бабуся передала ОСОБА_1 ключі та переїхала до ОСОБА_7, яка за нею доглядала. Гроші від ОСОБА_1 отримані в повній сумі.

Аналізуючи надані докази суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 27 грудня 2012 року укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в с.Осипенко Бердянського району Запорізької області, вул..Куйбишева, буд. 7/24, розташований на земельній ділянці площею 0,2500га.. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Бердянського районного нотаріального округу ОСОБА_5 (реєстр. № 2649). За умовами договору продаж вчинено за 30000,00 грн., розрахунок між сторонами здійснюється з розстроченням платежу. Пунктом 3. Договору визначено, що продавець одержав від покупця гроші в сумі 9000,00 грн. до підписання цього договору, а суму, що залишилася 21000,00 грн. одержить в строк до 27 грудня 2013 року. Факт проведення повного розрахунку та виконання договору засвідчуватиметься заявою продавця, справжність підпису на якій буде засвідчено нотаріально.

Судом також встановлено, що житловий будинок № 7/24 по вул..Куйбишева в с.Осипенко Бердянського району був переданий ОСОБА_1 та ОСОБА_4 проживала за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_1 прийняла житловий будинок, здійснила в ньому поточний та капітальний ремонти. В період з листопада 2012 року по грудень 2013 року ОСОБА_1 здійснила оплату за придбаний будинок, останній платіж проведений 26 грудня 2013 року. Зазначені обставини підтверджуються довідкою виконавчого комітету Осипенківської сільської ради від 19 лютого 2014 року № 326, договором від 23 серпня 2012 року про розстрочення платежів з відмітками та розписками довіреної особи про отримання сум, а також показами свідка ОСОБА_7.

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_4 померла 26 грудня 2013 року (актовий запис від 27 грудня 2013 року № 84).

Відповідно до ст. 657 ЦК України (в редакції, яка діяла до 01.01.13 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 657 ЦК України (в редакції, діючої з 01.01.13 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст. 202, ст. 218, ч. 2 ст. 220 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Якщо сторони домовились відносно усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч. 1, ч. 3 та ч. 4 ст. 334 ЦК України (в редакції, яка діяла до 01.01.13 р.) право власності набувача майна за договором виникає з моменту передання майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України (в редакції, діючої з 01.01.13 р.) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу житлового будинку може бути визнаний дійсним, оскільки сторони домовились відносно усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору. В звязку з цим за позивачем належить визнати право власності на зазначений обєкт нерухомого майна.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 3-6, 11, 27, 31, 57-64, 131, 137, 88, 212-215, 223, 294 ЦПК України, ст.ст. 202, 218, 220, 334, 657 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку № 7/24 по вул..Куйбишева в с.Осипенко Бердянського району, укладений 27 грудня 2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, та посвідчений приватним нотаріусом Бердянського районного нотаріального округу ОСОБА_5 (реєстр. № 2649), визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці площею 0,2500га. за адресою: Запорізька область, Бердянський район, с.Осипенко, вул.Куйбишева, 7/24.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В.Парій