Справа № 717/445/15-ц
Провадження № 2/724/800/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 грудня 2015 року Хотинський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді: Руснака А.І.

при секретарі: Корпан М.В.

за участю сторін:

представника позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: ОСОБА_2

представника ФГ «Вікагропром» ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хотині Чернівецької області цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Дністрові роси» до ОСОБА_4, фермерського господарства «Вікагропром», третя особа на стороні відповідачів ОСОБА_5 служба Кельменецького районного управління юстиції про визнання недійсним договір оренди землі, визнати договір оренди земельної ділянки поновленим та зобовязати вчинити дії,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач товариство з обмеженою відповідальністю «Дністрові роси» звернулося до суду, 21.10.2015 року надійшла заява від директора ТОВ «Дністрові роси» ОСОБА_6 про зміну предмету позовних вимог, згідно якої позивач просить суд визнати недійсними договори оренди землі від 21.11.2014 року укладені між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Вікагропром» на користування земельною ділянкою площею 1,3259 га, кадастровий номер: :02:001:0351, та площею 1,4191 га, кадастровий номер: :02:001:0368, зареєстрованого в реєстраційній службі Кельменецького районного управління юстиції 25.12.2014 року, визнати договори оренди земельної ділянки площею 1,3258 га та 1,4191 га від 30 липня 2007 року, укладеними між товариством з обмеженою відповідальністю «Дністрові роси» та ОСОБА_4, поновленим та зобов'язати ОСОБА_4 вчинити дії щодо укладення з ТзОВ «Дністрові роси» додаткової угоди щодо поновлення договору оренди земельної ділянки площею 1,8379 га від 30 липня 2007 року.

В обґрунтування вимог позивач зазначив, що ТОВ «Дністрові роси» уклало з ОСОБА_4 30 липня 2007 року договори оренди земельних ділянок площею 1,3259 га, кадастровий номер: :02:001:0351, та площею 1,4191 га, кадастровий номер: :02:001:0368, зареєстрованого в реєстраційній службі Кельменецького районного управління юстиції 25.12.2014 року». Термін дії договорів до 01.12.2014 року. ТОВ «Дністрові роси» виконало вимоги ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та надіслало ОСОБА_4 повідомлення про бажання скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк та додаткову угоду, що підтверджується листом від 22.08.2014 року. Ігноруючи пропозиції позивача, під час дії договорів оренди від 30.07.2007року, ОСОБА_4 порушуючи ст. 777 Цивільного кодексу України та ст. 33 Закону України «Про оренду землі», уклала 21.11.2014 року договори оренди землі з фермерським господарством "Вікагропром". Додатком до цих договорів складено акт-приймання передачі земельної ділянки. Позивач зазначає, що договори оренди від 21.11.2014 року укладені між відповідачами з порушенням чинного законодавства України та з порушенням прав ТОВ «Дністрові роси» на користування земельною ділянкою. Зазначають, що акти приймання-передачі земельних ділянок, складені з порушенням, оскільки ці земельні ділянки перебувають в користуванні ТОВ «Дністрові роси» та з 01.12.2014 року акт про повернення земельних ділянок між ОСОБА_4 та позивачем не було складено, тобто не повернувши земельні ділянки від попереднього орендаря, ОСОБА_4 нібито передала їх для ФГ «Вікагропром». Підтвердженням користування земельною ділянкою ТОВ «Дністрові роси» є відсутність акту повернення земельної ділянки, та той факт, що після 01.12.2014 року ОСОБА_4 не надсилалав для позивача заперечення про поновлення договору оренди землі. На даний час ТОВ "Дністрові роси" не може укласти додаткову угоду, оскільки договори оренди від 21.11.2014 року укладені між відповідачами зареєстровані у ОСОБА_5 службі Кельменецького районного управління юстиції 25.12.2014 року.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала, просила його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, надала суду повідомлення, в якому зазначила, що вона вела усні переговори з ТОВ «Дністрової роси» щодо підписання додаткової угоди, однак після даних переговорів, вони не дійшли згоди, оскільки не було спільної позиції щодо орендної плати, вона просила виключити п.4 з додаткової угоди, та не погоджувалася із п.6 додаткової угоди, крім того наполягала на внесення змін до п. 9, однак юрист товариства повідомив, що розробив один примірник додаткової угоди для всіх, а для кожного окремо орендодавця додаткової угоди розробляти не будуть.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просила суд відмовити у їх задоволенні, крім того надала суду заперечення, в якому зазначила, що власник спірних земельних ділянок повідомляла неодноразово ТОВ «Дністрові роси» листом - повідомленням про заперечення в продовженні договору оренди від 30.07.2007 року та просила після закінчення строку дії договору оренди землі, передати землю згідно акту повернення. Крім того, зазначила, що істотні умови додаткових угод і основних договорів не відповідали ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» та були неприйнятними, в частині строку дії договору, розміру орендної плати, її індексації, строків внесення, відповідальності за її несплату, умов повернення земельної ділянки орендарем, поліпшення земельної ділянки.

Представник відповідача ФГ «Вікагропром» ОСОБА_3 заперечив проти заявлених позовних вимог та просив суд відмовити у їх задоволенні.

Представник третьої особи на стороні відповідачів ОСОБА_5 служба Кельменецького районного управління юстиції в судове засідання не зявився, проте подав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутності.

Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, з'ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 30 липня 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Дністрові роси» було укладено договір оренди, згідно даного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно вказаного договору в оренду орендодавцю передається земельна ділянка загальною площею 1,33 га., нормативно-грошова оцінка якої становить 19168,38 грн., із встановленням орендної плати в розмірі 287,53 грн., а саме, виходячи з розрахунку 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за повний рік. Відповідно до п. 8 договір оренди землі укладено строком на 5 (пять) років, при цьому сторони встановили, що у випадку належного виконання орендарем умов договору термін дії договору продовжується ще на 5 (пять) років (і не потребує внесення до нього змін (доповнень) чи переукладення даного договору на новий термін). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Відповідно відмітки на договорі оренди, його державну реєстрацію було здійснено 01.12.2009 року в Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», строк дії оренди закінчується 01.12.2014 року (а.с.7).

Крім того, 30 липня 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Дністрові роси» було укладено договір оренди, згідно даного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно вказаного договору в оренду орендодавцю передається земельна ділянка загальною площею 1,42 га., нормативно-грошова оцінка якої становить 19168,38 грн., із встановленням орендної плати в розмірі 287,53 грн., а саме, виходячи з розрахунку 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за повний рік. Відповідно до п. 8 договір оренди землі укладено строком на 5 (пять) років, при цьому сторони встановили, що у випадку належного виконання орендарем умов договору термін дії договору продовжується ще на 5 (пять) років (і не потребує внесення до нього змін (доповнень) чи переукладення даного договору на новий термін). Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Відповідно відмітки на договорі оренди, його державну реєстрацію було здійснено 01.12.2009 року в Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», строк дії оренди закінчується 01.12.2014 року (а.с.8).

22.08.2014 року ТОВ «Дністрові роси» направило ОСОБА_4 повідомлення про поновлення договорів оренди із додатковими угодами про внесення змін та доповнень до договору оренди землі, підписаної директором. Відповідно до додаткових угоди п.9 Основних договорів пропонується викласти у новій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в т.ч. і податок на доходи фізичних осіб, за повний рік, в наступних формах: натуральній, а саме, власною сільськогосподарською продукцією та /або відробітковій, а саме шляхом надання с/г послуг (при цьому сторони погодили, що найменування продукції, види послуг та їх ціни встановлюються Орендарем та є єдиним для всіх орендодавців) та/або в грошовій формі». П.9.1 викласти у наступній редакції: «При виплаті орендодавцю орендної плати орендарем проводиться утримання податку на доходи фізичних осіб з суми орендної плати». П. 23 викласти у наступній редакції: «Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем, в тому числі за письмовою згодою з Орендодавцем, підлягають відшкодуванню» (а.с.9-11).

17 вересня 2014 року ОСОБА_4 повернула ТОВ «Дністрові роси» два екземпляри додаткової угоди без підписання та повідомила про те, що не погоджується на продовження договору, просить не проводити ніяких агротехнічних заходів після збирання врожаю на її ділянці в 2014 році (а.с. 145).

09 жовтня 2014 року ТОВ «Дністрові роси» направило повідомлення ОСОБА_4, в даному повідомленні зазначили, що товариство має бажання укласти з нею додаткові угоди на продовження договору оренди. Зазначило, що надання земельних ділянок в оренду ОСОБА_7 є незаконним, оскільки порушується переважне право на продовження договору оренди землі. Зазначили, що за його згодою, товариство, обробляючи земельну ділянку, здійснили її поліпшення на загальну суму 38515 гривень, у разі відмови від підписання додаткової угоди, товариство буде змушене звернутися до суду із вимогою про відшкодування понесених витрат на поліпшення земельної ділянки (а.с.146).

ТОВ «Дністрові роси» 20.11.2014 року отримало відповідь від ОСОБА_4В, , в якому зазначила, що не має наміру продовжувати договори оренди, просить передати земельні ділянки згідно акту повернення (а.с.147-148).

21.11.2014 року ОСОБА_4 та фермерське господарство «Вікагропром» в особі ОСОБА_3 уклали договори оренди земельних ділянок площею 1.3259 га, та 1,4191га, які знаходяться на території Бурдюзької сільської ради в урочищі «Під високими могилами», нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 42223,02 гривень кожна, строк дії договорів укладено на 5 років, перебіг оренди починається з дати укладення договору оренди та його державної реєстрації. Орендна плата вноситься орендарем в розрахунку 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2111,15 гривень на рік. Обчислення розміру оренди здійснюється з урахуванням індексації (а.с.151, а.с.158).

23.03.2015 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Вікагропром» в особі ОСОБА_3 було підписано акти прийому-передачі земельних ділянок по договорам оренди землі від 21.11.2014 року та акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) (а.с. а.с.153,154, 160,161).

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, договори оренди землі між ОСОБА_4 та ФГ «Вікагропром» був зареєстрований ОСОБА_5 службою Кельменецького районного управління юстиції 25.12.2014 року (а.с.150, 157).

Відповідно до довідок № 809 від 22.07.2015 року та № 416 від 20.04.2015 року, виданої Бурдюзькою сільською радою, земельні ділянки (пай) власником якої є ОСОБА_4, кадастровим номером № :02:001:0351, площею 1,3259 га, та кадастровим номером № :02:001:0368, площею 1,4191 га, в урочищі «Під високими могилами» Бурдюзької сільської ради, з грудня 2014 року по даний час ТОВ «Дністрові роси» не використовувало та не обробляло. Дана земельна ділянка використовується ФГ «Вікагропром» (а.с.170-171). Вказаний факт також підтверджується актом від 14.07.2015 року, складеного за свідченням ОСОБА_4, землевпорядника Бурдюзької сільської ради ОСОБА_8, депутатів сільської ради ОСОБА_9, ОСОБА_10, згідно якого після закінчення терміну дії договорів від 01.12.2014 року, ТОВ «Дністрові роси» земельними ділянками не користувалося до 14.07.2015 року, ніяких агротехнічних, агрохімічних заходів, робіт по вирощуванні, догляді та збиранню врожаю та інших повязаних з веденням товарного сільськогосподарського виробництва, товариством не проводилося (а.с.172).

Відповідно до ч.1 ст. 777 ЦК України , наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

Крім того, стаття 764 ЦК України передбачає таку правову конструкцію, як поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладання нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення договору найму, та по друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Відповідно до правової позиції ВСУ у справі № 6-10цс15 від 25.02.2015 року стаття 33 Закону України "Про оренду землі" об'єднує два випадки пролонгації договору оренди.

Так, у частині першій статті 33 цього закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Реалізація зазначеного переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків (частини 2-5 цієї статті).

Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди, а саме у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обовязки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Судом встановлено, що ТОВ «Дністрові роси» з 01.12.2014 року до 14.07.2015 року фактично не користується земельними ділянками ОСОБА_4, не проводило на ній сільськогосподарських робіт. Вказаний факт підтверджується довідками № 416 від 20.04.2015 року та № 809 від 22.07.2015 року Бурдюзької сільської ради (а.с. 170, 171), актом від 14.07.2015 року (а.с. 172).

20.11.2014 року ТОВ «Дністрові роси» отримало повідомлення від ОСОБА_4, в якому остання зазначила, що термін дії закінчується, ставить до відома про те, що не має наміру продовжувати його дію, просить протягом десяти днів після закінчення терміну дії договору повернути йому земельні ділянки у встановленому порядку (а.с.147), що підтверджує те, що ОСОБА_4 повідомила ТОВ «Дністрові роси» про не бажання в подальшому продовжувати термін договору оренди.

Суд не бере до уваги, посилання позивача на те, що ТОВ «Дністрові роси» в грудні 2014 року та у березні 2015 року здійснювало на спірних земельних ділянках сільськогосподарські роботи, даний факт не підтверджується також і актом виконання робіт (надання послуг) від 31.03.2015 року (а.с. 133) та актом виконання робіт (надання послуг) №1228 від 30.12.2014 року (а.с.131-132), оскільки в даних актах відсутня вказівка на місяць проведення робіт з ріперування, внесення аміачної води та боронування на полі № 60504, на якому знаходиться земельні ділянки ОСОБА_4.

Проаналізувавши законодавство, суд відхиляє доводи позивача щодо можливості припинення фактичного користування земельною ділянкою орендодавця лише шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки після припинення дії договору оренди, так як даний обовязок складення такого акту прийому-передачі не передбачений Законом України «Про оренду землі», та договором про оренду від 30.07.2007року.

Крім того, правові висновки Верховного ОСОБА_2 України, викладені в постановах ВСУ в справі № 6-4цс15 від 18.03.2015 року, справі № 6-10цс15 від 25.02.2015 року та справі № 6-55цс15 від 15.04.2015 року, вказують на те, що порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди:

- із новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право;

- у випадку недосягнення згоди щодо плати за новим договором та інших умов договору з іншим наймачем на більш сприятливих умовах та укладення з ним договору, на тих самих умовах, які запропоновані попереднім наймачем при реалізації переважного права;

- укладення договору з новим орендарем за умови, що підставою відмови попередньому орендарю у поновленні договору оренди було повідомлення орендодавця про необхідність використовувати обєкт оренди для власних потреб.

Встановивши, у справі, яка переглядається, факт належного виконання орендарем умов договору оренди; дотримання ним строків та процедури повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк; не надіслання орендодавцем у встановлений законом строк відмови у поновленні договору на новий строк; укладення орендодавцем договору оренди з іншим орендодавцем на таких самих умовах, які запропоновані попереднім орендарем; суд на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі» повинен дійти обґрунтованого висновку про наявність у позивача переважного права на поновлення договору оренди землі на новий строк та порушення цього права у звязку з укладенням орендодавцем договору оренди з іншим орендарем.

Виходячи із аналізу змісту правового висновку ВСУ, зокрема, в справі №6-10цс15 від 25.02.2015 року, суд дійшов висновку, що для порушення переважного права попереднього орендаря повинна бути сукупність всіх вище перелічених обставин, а відсутність хоча б однієї з них не дає право попередньому орендарю стверджувати про порушення його переважного права на укладення договору оренди.

Судом встановлено, що договори оренди землі від 21.11.2014 року укладених між ОСОБА_4 та ФГ «Вікагропром» має ряд суттєвих відмінностей від додаткових угод про внесення змін та доповнень до договорів оренди землі від 30.07.2007року та самих договорів оренди від 30.07.2007року.

Пункт 3 додаткових угод про внесення змін та доповнень до договорів оренди землі від 30.07.2007року передбачає пункт 9 основного договору викласти у новій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в т.ч. і податок на доходи фізичних осіб, за повний рік, в наступних формах: натуральній, а саме власною сільськогосподарською продукцією та/або відробітковій, а саме, шляхом надання сільськогосподарських послуг (при цьому сторони погодили, що найменування продукції, види послуг та їх ціни встановлюються орендарем та є єдиним для всіх орендодавців), та/або в грошовій формі: шляхом видачі грошових коштів орендодавцю через касу орендаря або безготівковим зарахуванням коштів на поточний рахунок орендодавця, відкритому в банку, із наданням реквізитів для здійснення такого зарахування за зверненням орендодавця» (а.с.7-8).

Проте, відповідно до пункту 6 договорів оренди землі від 21.11.2014 року, укладених між ОСОБА_4 та ФГ «Вікагропром»: «Орендна плата вноситься орендарем з розрахунку 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2111,15 грн. за орендовану земельну ділянку за рік. Орендна плата проводиться в грошовому, натуральному або відробітковому вигляді враховуючи ринкову ціну продукції чи послуги, якою розраховуються, на час проведення розрахунку» (а.с.151).

Аналізуючи вказані пункти договорів, суд прийшов до висновку, що якщо б визначення розміру орендної плати ТОВ «Дністрові роси» здійснювалося в натуральній формі, то напряму залежало б тільки від волі орендаря і містило б субєктивний підхід, натомість визначення розміру орендної плати ФГ «Вікагропром», що здійснювалась би в натуральній, залежало б від ринкової ціни продукції.

Крім того, в п.3 та п.4 додаткових угод про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 30.07.2007року передбачає включення до договору положення: «при виплаті (внесенні) Орендодавцю орендної плати Орендарем проводиться утримання податку на доходи фізичних осіб з суми орендної плати».

У договорах оренди землі від 21.11.2014 року, вказане положення відсутнє (а.с.а.с.151,158).

Із копії квитанцій та платіжної відомості №4 (а.с.164-165) також вбачається, що ОСОБА_4 отримала від ФГ «Вікагропром» орендну плату за земельні паї згідно договорів від 21.11.2014 року в розмірі 2636,83 гривень за кожний земельний пай, крім того, господарством оплачено за неї ПДФО 15% в розмірі 791,04 гривень та військовий збір 1,5 % в розмірі 79,12 гривень.

Тобто, аналізуючи п.3 та п.4 додаткових угод про внесення змін та доповнень до договорів оренди землі від 30.07.2007року, суд приходить до висновку, що орендодавець отримував би орендну плату по факту меншу ніж 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.7-8).

Крім того, пунктом 14 Договорів оренди землі від 30.07.2007року, зазначено, що «у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,005% несплаченої суми за кожний день прострочення».

Пункт 9 Договорів оренди землі від 21.11.2014 року передбачає, що «у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення».

Отже, розмір пені, що повинна сплачуватись ФГ «Вікагропром» за невчасне виконання зобовязання щодо сплати орендної плати, є вочевидь більшим, ніж розмір пені, що повинна сплачуватись ТОВ «Дністрові роси» за аналогічні порушення виконання зобовязання Орендарем.

Згідно п. 6 запропонованих додаткових угод про внесення змін та доповнень до договорів оренди землі від 30.07.2007року вказано, що «сторони домовилися пункт 23 викласти в новій редакції такого змісту: «Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем, в тому числі з письмовою згодою з Орендодавцем, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються відповідно до здійснених витрат Орендаря на такі поліпшення».

Проте, відповідно до п. 17 Договорів оренди землі від 21.11.2014 року передбачено, що «поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою орендодавця, підлягають відшкодуванню. Умови, строки і обсяги відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін».

Згідно зі ч. 5 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент направлення позивачем угоди відповідачу та укладення оспорюваного договору оренди), у разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення обєкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Отже, виходячи з аналізу положень Закону України «Про оренду землі», відшкодування витрат на поліпшення земельної ділянки може здійснюватись виключно за попередньою згодою орендодавця з обовязковим укладення угоди про порядок, строк та умови такого відшкодування.

Дослідивши вказані договори, суд дійшов висновку, що договори оренди земельної ділянки від 21.11.2014 року містить більш сприятливі істотні умови, а ніж ті, які зазначалися в угодах про внесення змін та доповнень до договорів оренди землі від 30.07.2007 року та самих договорів оренди землі від 30.07.2007року, а тому переважне право позивача, на думку суду, порушено не було.

Підсумовуючи вищевикладене, з огляду на загальні засади цивільного законодавства та судочинства, суд дійшов висновку, що права ТОВ «Дністрові роси» порушені не були, оскільки під час переговорів між ТОВ «Дністрові роси» та ОСОБА_4 не було досягнуто спільної згоди щодо додаткової угоди, а тому ОСОБА_4 домовилася із новим орендарем щодо плати за новим договором та інших умов договору на більш сприятливих умовах, крім того повідомила ТОВ «Дністрові роси» про небажання укладати новий договір на тих умовах, які пропонувалися.

За таких обставин позов товариства з обмеженою відповідальністю «Дністрові роси» задоволенню не підлягає.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 764, 777 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57-60, 209, 212-215, 294 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Дністрові роси» до ОСОБА_4, фермерського господарства «Вікагропром», третя особа на стороні відповідачів ОСОБА_5 служба Кельменецького районного управління юстиції про визнання недійсним договір оренди землі від 21 листопада 2014 року, визнання договір оренди земельної ділянки від 30 липня 2007 року поновленим та зобовязання вчинити дії - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Чернівецької області через Хотинський районний суд терміном десять днів з дня його оголошення, а особами, які не були в судовому засіданні в цей же термін і в цьому ж порядку з дня отримання ними копії рішення суду.

Суддя: А.І.Руснак