Справа № 661/377/15-ц
Провадження № 2/661/322/15
03 березня 2015 року
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:
головуючої судді - Сапронової Л.В.
при секретарі - Шашликовій Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нова Каховка, Херсонської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-
В якості забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту, між позивачем та відповідачем укладено іпотечний договір №02-23-Ф060917П-1849 від 7 листопада 2006 року, відповідно до умов якого відповідач надав позивачеві в іпотеку нерухоме майно, а саме: трикімнатну квартиру, за номером АДРЕСА_1, Україна та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу б/н від 03 травня 1999 року, зареєстрованого на універсальній товарній біржі «Феміда» за номером 82, надалі за текстом - "Предмет іпотеки". На момент укладення цього договору право власності на предмет іпотеки зареєстроване комунальним підприємством Каховське бюро технічної інвентаризації" за іпотекодавцем, за реєстраційним номером 16411676. Вартість предмету іпотеки за згодою Сторін становить 140 023, 00 (Сто сорок тисяч двадцять три) гривні 00 копійок.
Свої зобов'язання, визначені договором кредиту, позивачем виконано належим чином в повному обсязі, а саме: відкрито позичковий рахунок та надано суму кредиту, що підтверджується документами, доданими до позовної заяви.
Відповідачем не виконуються умови договору кредиту - порушуються строки повернення кредиту та сплати процентів.
Фактично відповідач припинив сплачувати кредит взагалі.
Неналежне виконання, взятих на себе зобов'язань відповідачем, призвело до виникнення простроченої заборгованості, яка станом на дату розрахунку (додається) склала 286 773.75 грн. (Двісті вісімдесят шість тисяч сімсот сімдесят три гривні 75 копійок),
Позивачем було надіслано відповідачу вимогу терміново сплатити заборгованість (належним чином завірена копія додається). Проте дану вимогу відповідачем не виконано.
В судове засідання представник позивача не з`явився, в своїй заяві позов підтримав, просив справу розглянути без його участі; проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідач в судове засідання повторно не з'явився з невідомих суду причин, про розгляд справи повідомлений належним чином, заяв про розгляд справи за його відсутності на адресу суду не надходило.
На підставі ст. 224 ЦК України, зі згоди позивача, суд вважає можливим ухвалити рішення при заочному розгляді справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено наступне.
Відповідно до п.п. 3.3.7, 3.3.9 Договору кредиту відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами та можливими штрафними санкціями.
У відповідності до п. 3.3.5. Договору кредиту, Відповідач зобов'язався суворо дотримуватись положень Договору кредиту.
Відповідно до п. 4.5. Договору кредиту у разі невиконання (неналежного виконання Відповідачем своїх зобов'язань за Кредитним договором протягом більше ніж 60 календарних днів, строк користування Кредитом вважається таким, що сплив, та, відповідно Відповідач зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити Кредит у повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту і нарахованими штрафними санкціями (штраф, пеню).
В якості забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту, між позивачем та відповідачем укладено іпотечний договір №02-23-Ф060917П-1849 від 7 листопада 2006 року, відповідно до умов якого відповідач надав позивачеві в іпотеку нерухоме майно, а саме: трикімнатну квартиру, за номером АДРЕСА_1, Україна та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу б/н від 03 травня 1999 року, зареєстрованого на універсальній товарній біржі «Феміда» за номером 82, надалі за текстом - "Предмет іпотеки". На момент укладення цього договору право власності на предмет іпотеки зареєстроване комунальним підприємством "Каховське бюро технічної інвентаризації за іпотекодавцем, за реєстраційним номером 16411676. Вартість предмету іпотеки за згодою Сторін становить 140 023, 00 (Сто сорок тисяч двадцять три) гривні 00 копійок.
Відповідно до п.4.1. статті 4 Іпотечного договору «У разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки».
Відповідно до п.4.2. статті 4 Іпотечного договору «У разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених цим Договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного, а в разі його невиконання - звернути стягнення на Предмет іпотеки»
Відповідно до п.4.5. статті 4 Іпотечного договору: «Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на Предмет іпотеки в один із наступних способів: п.4.5.1 на підставі рішення суду».
Відповідно до п.4.6. Іпотечного договору «у разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішенні суду».
Відповідно до п. 4.6.1. вищезазначеного договору передбачений один зі способів реалізації іпотечного майна, а саме: «шляхом продажу предмета іпотеки Іпотекодержателем (Позивачем) від свого імені будь-якій особі - покупцеві на підставі договору купівлі продажу в порядку, встановленому ст.38 Закону України «Про іпотеку».
Частиною другою статті 1054 ЦК України встановлено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 цього Кодексу, яким врегульовано відносини позики. Згідно частини другої статті 1050 вказаного Кодексу, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу.
Відповідно до положень статті 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти у розмірі, встановленому договором.
Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (пункт 3 частини першої статті 611 ЦК України).
Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.
Згідно умов договору, ст. 20 Закону України «Про заставу», Банк має право, з метою задоволення своїх вимог, звернути стягнення на предмет застави у випадку, якщо в момент настання термінів виконання зобов'язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.
Відповідно до ч. 1 ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно ст. 39 ЗУ «Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
На підставі ст. 88 ЦПК України, на користь позивача підлягають також стягненню з відповідача судові витрати, сплачені позивачем при подачі позовної заяви.
Керуючись ст.ст. 526, 530, 527, 549, 536, 550, 551, 553, 572, 575, 590, 589 610, 611, 1050, 1052, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 38, 39, 40 ЗУ"Про іпотеку", керуючись ст.ст. 10, 34, 60, 62, 88, 212-214, 224-226ЦПК України, суд,-
Застосувати заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки (трикімнатної квартири, за номером АДРЕСА_1, Україна та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу б/н від 03 травня 1999 року, зареєстрованому на Універсальній товарній біржі «Феміда» за номером 82; право власності на Предмет іпотеки зареєстроване Комунальним підприємством "Каховське бюро технічної інвентаризації" за іпотекодавцем, за реєстраційним номером 16411676) шляхом передачі його в управління Публічному акціонерному товариству «Укрсоцбанк» на період до його реалізації.
Заяву про перегляд заочного рішення відповідачем може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду позивачем може бути подана до Апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд протягом 10 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Л. В. Сапронова