Справа № 676/5830/15-ц
Номер провадження 2/676/2508/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2015 року м. Камянець-Подільський

Камянець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Стельмах Д.В.,

при секретарі Маневич І.В.,

за участю:

представника позивачів ОСОБА_1,

позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Камянці-Подільський цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про поділ в натурі житлового будинку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про поділ в натурі житлового будинку № 3-3а, що знаходяться в м. Кам'янці-Подільському по вул. Івана Франка між позивачами ОСОБА_2, ОСОБА_8, які володіють 39/100 часткою будинковолодіння та відповідачами ОСОБА_4, яка володіє 7/100 часткою будинковолодіння, ОСОБА_5, яка володіє 7/25 часткою будинковолодіння, ОСОБА_6, яка володіє 3/20 часткою будинковолодіння, ОСОБА_7, який володіє 11/100 часткою будинковолодіння. В обґрунтування позовних вимог зазначають, що відповідно до договору купівлі-продажу частини будинковолодіння від 24 червня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу ОСОБА_9 та витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно від 30.06.2009 року, позивачі - ОСОБА_2 та ОСОБА_8 являються власниками 39/100 частини будинковолодіння з господарсько-побутовими будівлями № 3-3 а, що знаходяться по вул. Івана Франка в м. Кам'янці-Подільському. Окрім позивачів співвласниками вищезазначеного будинковолодіння також являються - ОСОБА_4, яка являється власником 7/100 частини будинковолодіння на підставі договору купівлі-продажу від 20 серпня 1990 року, реєстраційний № 1-2169; ОСОБА_5, яка являється власником 7/25 частини будинковолодіння на підставі договору дарування від 12 липня 2008 року, реєстраційний №2225; ОСОБА_6, яка являється власником 3/20 частини будинковолодіння на підставі договору дарування від 13 листопада 1986 року; ОСОБА_7, який являється власником 11/100 частини будинковолодіння на підставі Свідоцтва про власність від 27 жовтня 1986 року. Кожен співвласник має окремий вхід до своєї визначеної в натурі частки житлового будинку з облаштованими допоміжними приміщеннями. Таким чином фактично будинковолодіння є поділеним, але поділ не оформлений належним чином, тому звернулися до суду.

Позивач ОСОБА_2 та представник позивачів в судовому засіданні позов підтримали, просили його задовольнити.

Відповідачі в судове засіданні не зявилися, подали до суду заяви в яких просять справу слухати у їх відсутності, позов визнають.

Заслухавши позивача, представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову за наявності для того законних підстав, суд ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі продажу частини будинковолодіння від 24.06.2009 року ОСОБА_2, ОСОБА_8 придбали 39/100 (тридцять девять сотих) частини будинковолодіння з господарсько-побутовими будівлями №3-3 а, що знаходиться в м. Камянець-Подільському Хмельницької області вул. ОСОБА_10. Згідно витягу про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно в Кам»янець-Подільському міжміському бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_2, ОСОБА_8 зареєстровано 39/100 частки в м. Камянець-Подільському Хмельницької області вул. І. Франка, 3-3 а.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 20 серпня 1990 року, реєстраційний № 1-2169, технічного паспорту на житловий будинок від 05.04.2006 року власником 7/100 частини будинковолодіння м. Камянець-Подільському Хмельницької області вул. І. Франка, 3-3 а являється ОСОБА_4.

Відповідно до договору дарування від 12 липня 2008 року, реєстраційний №2225, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, технічного паспорту на житловий будинок від 24.02.2014 року власником 7/25 частини будинковолодіння м. Камянець-Подільському Хмельницької області вул.І. Франка, 3-3 а являється ОСОБА_5.

Відповідно до договору дарування13 листопада 1986 року, технічного паспорту на житловий будинок від 17.04.1992 року власником 3/20 частини будинковолодіння м. Камянець-Подільському Хмельницької області вул.. І. Франка, 3-3 являється ОСОБА_11.

На підставі Свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 27 жовтня 1986 року власником 11/100 частини будинковолодіння м. Камянець-Подільському Хмельницької області вул. І. Франка, 3-3 а являється ОСОБА_7.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна № 43 від 06 березня 2015 року, виготовленого ФО-П ОСОБА_12, відображене фактичне використання усіма співвласниками вищеназваного будинковолодіння, з урахуванням зазначених часток, таким чином: - ОСОБА_2 та ОСОБА_8, які володіють 39/100 часткою житлового будинку під літерою Б-І, а саме: входом в пд. пл.4,8 кв. м, підвалом пл.12,7 кв.м, коридором пл.3.1. кв. м., котельнею пл.3.3 кв.м, кухнею пл.8.1. кв. м, кімнатами пл.10,1 кв.м та 19,7 кв.м, верандою пл.7.4 кв. м, загальною площею 69,2 кв. м, в тому числі житловою площею 29,8 кв.м та літньою кухнею під літ. «Д», гаражем під літ. «Ж» і частиною огорожі; - ОСОБА_4, яка володіє 7/100 часткою житлового будинку під літерою Б-І, а саме: коридором пл.1,7 кв.м; кімнатами 12,5 кв. м та 17,5 кв м., котельною пл.3,7 кв м, кухнею пл.8,4 кв.м, загальною площею 43 кв.м, в тому числі житловою площею 30,0 кв.м та сараєм під літерю «Г»; - ОСОБА_5, яка володіє 7/25 часткою житлового будинку під літерою Б-І, а саме: підвалом пл.9,4 кв.м, прихожою пл.17, 3 кв.м, кімнатами пл.11,8 кв.м, 8,2 кв.м, 15,9 кв.м, 24,1 кв.м, 9.2 кв.м, 17,3 кв.м, коридорами пл.11,1 кв.м, 5,3 кв.м 7,9 кв.м, 8,9 кв.м, кухнею пл.10,6 кв.м, душовими пл.1,6 кв.м та 2,1 кв.м, санвузлом пл. 2,7 кв.м, вбиральнею пл.1,1 кв.м та 1,0 кв.м (самочинно добудована і надбудова), загальною площею 165,5 кв.м, в тому числі житловою площею 86,5 кв.м, гаражем під літерою «З» та гаражем з підвалом під літерою «К» самочинне; - ОСОБА_6, яка володіє 3/20 часткою житлового будинку під літерою А-І, а саме: коридором пл.9,1 кв.м, кімнатами пл.17,2 кв.м, 9,8 кв.м, 19,3 кв.м, верандою пл.9,7 кв.м, ванною пл. 5,7 кв.м, кухнею пл.14,0 кв.м, та п. 11,0 кв.м, підвалом пл.6,9 кв.м 3,6 кв.м, 3,0 кв.м, загальною площею 101,9 кв.м, в тому числі житловою площею 45,7 кв.м та сараєм під літерою «В», «в», «в-1», «в-2», сараєм під літерою «М» (самочинне); - ОСОБА_7, який володіє 11/100 часткою житлового будинку під літерою А-І, а саме: коридором пл.7,5 кв.м, кухнею пл.9,5 кв.м, санвузлом пл.4,2 кв.м, прихожою пл.8,8 кв м., кімнатами пл.11,2 кв.м, 21,3 кв.м, 26,3 кв.м, підвалом пл. 5,7 кв.м, 9,5 кв.м, 10,6 кв.м, загальною площею 114,6 кв.м, в тому числі житлова площа 58,8 кв.м (самочинні добудови і перепланування), літня кухня з гаражем під літерою «Е» і «е» та літньою кухнею з гаражем під літерою «Л-ІІ» (самочинно збудовані).

Майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене між співвласниками, що передбачено п. 1 ст. 367 ЦК України. Відповідно до частин 1, 2 ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками, право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно ч. 1 ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Однак, в наслідок самочинного будівництва відповідачами ОСОБА_5 вбиральні пл. 1,1 кв.м та 1,0 кв.м, ОСОБА_6 сараю під оітерою «М», ОСОБА_7 літньої кухні з гаражем під літерою «Е» «е» та літньої кухні з гаражем під літерою «Л-ІІ» укласти договір поділу будинковолодіння неможливо.

У відповідності до ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За правилами частини 2 цієї ж норми права, виділ є можливим у випадку наявності для цього технічної можливості відповідно до частини 2 ст. 183 ЦК України, яка визначає, що неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Таким чином, у разі поділу (ст. 367 ЦК України) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Як вбачається з висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна є технічна можливість виділу часток власників домоволодіння № 3-3а по вул. Івана Франка в м. Камянець-Подільському, що належить ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7

Виходячи з вище викладеного, суд прийшов до висновку, що сторони дійшли згоди щодо поділу в натурі житлового будинку, а тому вимоги позивачів суд визнає обґрунтованими і такими, що не порушують права та законні інтереси інших осіб та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, ст. ст.183, 358, 364, 367 ЦК України, керуючись ст. ст. 60, 213-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_8 39/100 частину домоволодіння № 3-3а по вул. Івана Франка в м. Камянець-Подільському, під літерою Б-І, що складається із приміщень житлового будинку за № 3-3а під літерою Б-І, а саме: вхід в пд. пл.4,8 кв.м, підвал пл.12,7 кв.м, коридор пл.3.1. кв.м, котельню пл.3.3 кв.м, кухню пл.8.1. кв.м, кімнати пл.10,1 кв.м. та 19,7 кв.м, веранду пл.7.4 кв.м, загальною площею 69,2 кв.м, в тому числі житлову площу 29,8 кв.м та літню кухню під літерою «Д», гараж під літерою «Ж» та частину огорожі.

Припинити позивачам - ОСОБА_2 та ОСОБА_8 право спільної часткової власності на виділену їм в натурі 39/100 частку у житловому будинку за № 3-3 а, що знаходиться по вул. Івана Франка у м. Кам'янці-Подільському, Хмельницької області.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_4, яка володіє 7/100 часткою домоволодіння № 3-3а по вул. Івана Франка в м. Камянець-Подільському, під літерою Б-І, що складається із приміщень житлового будинку за № 3-3 а, а саме: коридором пл.1,7 кв.м; кімнатами12,5 кв.м та 17,5 кв.м, котельню пл. 3,7 кв.м, кухнею пл. 8,4 кв.м, загальною площею 43 кв.м, в тому числі житловою площею 30,0 кв.м та сараєм під літерою «Г».

Припинити відповідачу - ОСОБА_4 право спільної часткової власності на виділену їй в натурі 7/100 частку у житловому будинку за № 3-3 а, що знаходиться по вул. Івана Франка у м. Кам'янці-Подільському, Хмельницької області.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_5, яка володіє 7/25 частинами домоволодіння № 3-3а по вул. Івана Франка в м. Камянець-Подільському, під літерою А-І, що знаходяться в м. Кам'янці- Подільському по вул. Івана Франка, що складається із приміщень житлового будинку за № 3-3а, а саме: підвал пл.9,4 кв. м, прихожу пл.17, 3 кв. м, кімнати пл.11,8 кв. м, 8,2 кв.м, 15,9 кв м, 24,1 кв.м, 9.2 кв.м, 17,3 кв. м, коридори пл.11,1 кв. м, 5,3 кв.м 7,9 кв.м, 8,9 кв.м, кухню пл.10,6 кв.м, душові пл.1,6 кв. м та 2,1 кв.м, санвузли пл. 2,7 кв.м, вбиральню пл.1,1 кв.м, загальною площею 165,5 кв.м, в тому числі житлова площа 86,5 кв.м, гараж під літерою «З».

Припинити відповідачу - ОСОБА_5 право спільної часткової власності на виділену їй в натурі 7/25 частку у житловому будинку за № 3-3а, що знаходиться по вул.Івана Франка у м.Кам'янці-Подільському, Хмельницької області.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_6, яка володіє 3/20 частинами домоволодіння № 3-3а по вул. Івана Франка в м. Камянець-Подільському, під літерою А-І, що знаходяться в м. Кам'янці- Подільському по вул. Івана Франка, що складається із приміщень житлового будинку за № 3-3а, а саме: коридор пл. 9,1 кв.м, кімнати пл.17,2 кв.м, 9,8 кв.м, 19,3 кв.м, веранду пл.9,7 кв.м, ванну пл. 5,7 кв.м, кухню пл.14,0 кв.м, та пл. 11,0 кв.м, підвал пл.6,9 кв.м 3,6 кв.м; 3,0 кв.м, загальною площею 101,9 кв.м, в тому числі житлова площа 45,7 кв.м та сараєм під літерою «В», «в», «в-1», «в-2»

Припинити відповідачу - ОСОБА_6 право спільної часткової власності на виділену їй в натурі 3/20 частку у житловому будинку за № 3-3а, що знаходиться по вул.Івана Франка у м.Кам'янці-Подільському, Хмельницької області.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_7, який володіє 11/100 частинами домоволодіння № 3-3а по вул. Івана Франка в м. Камянець-Подільському, під літерою А-І, що знаходяться в м. Кам'янці-Подільському по вул. Івана Франка, що складається із приміщень житлового будинку за № 3-3 а, а саме: коридор пл.7,5 кв.м., кухню пл.9,5 кв.м, санвузол пл.4,2 кв.м, прихожу пл.8,8 кв.м, кімнати пл.11,2 кв.м., 21,3 кв.м, 26,3 кв.м., підвал пл. 5,7 кв.м., 9,5 кв.м., 10,6 кв.м, загальною площею 114,6 кв.м., в тому числі житлова площа 58,8 кв.м.

Припинити відповідачу - ОСОБА_7 право спільної часткової власності на виділену йому в натурі 11/100 частку у житловому будинку за № 3-3а, що знаходиться по вул. Івана Франка у м. Кам'янці-Подільському, Хмельницької області.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів до апеляційного суду Хмельницької області через Камянець Подільський міськрайонний суд з дня проголошення рішення суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя