КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/7003/13-ц
Провадження № 2/488/51/15 р.
18.06.2015 року м. Миколаїв
Корабельний районний суд міста Миколаєва у складі:
головуючої по справі судді - Циганок В.Г.,
при секретарі судового засідання - Спільній Ю .В.,
за участю позивача - ОСОБА_1 ,
представника позивача - ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі нерухомого майна та визначення порядку користування земельною ділянкою,
У грудні 2013 року позивач звернулася до суду з вказаною позовною заявою, в якій просить виділити їй в натурі 2/3 частки в житловому будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 700 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування вимог посилається на те, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 08.11.2012 року державним нотаріусом Другої Миколаївської державної нотаріальної контори, за реєстровим №3-1556 та зареєстрованого 27.11.2012 року в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації за реєстраційним №37705720, номер запису 7642 в книзі №34, належить на праві власності 2/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 з відповідною часткою прилеглих до нього господарських та побутових будівель та споруд, а ОСОБА_3 належить 1/3 частина цього житлового будинку з відповідною часткою прилеглих до нього господарських та побутових будівель та споруд на підставі договору купівлі-продажу від 18.09.1998р., №609/1 .
Вище вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці, загальною площею 700 кв.м., яка видана на підставі договору на право побудови будинку і безстрокового користування земельної ділянки та рішення виконкому Жовтневої районної ради депутатів трудящих від 17.04.1955 року за реєстровим № 203.
Реальний поділ житлового будинку між співвласниками не проводився та порядок користування земельною ділянкою не визначався, що призвело до постійних спорів та суперечок між співвласниками. Вважає, що набувши право спільної часткової власності на будинок, вона також набула і право користування земельною ділянкою пропорційно розміру часток у спільній частковій власності на жилий будинок.
Посилаючись на те, що вона не може досягнути згоди з відповідачем з приводу користуванні будинком та земельною ділянкою, у зв`язку з цим між ними виникають різного роду сварки та розбіжності з цього приводу, а тому просила суд поділити спільну часткову власність та визначити порядок користування земельною ділянкою.
У судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги та просили суд поділити спірний жилий будинок та визначити порядок користування земельною ділянкою по першому варіанту судової будівельно-технічної експертизи №125-131 від 15.12.2014р., т. я. вважають, що цей варіант ідеально відповідає склавшемуся порядку користування жилим будинком та земельною ділянкою і він потребує менше витрат на переобладнання та перепланування жилого будинку, а площа земельної ділянки відповідає пропорційно розміру часток у спільній частковій власності на будинок між співвласниками.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлявся неодноразово належним чином, причину неявки суду не повідомив, із заявою про розгляд справи в його відсутність не звертався.
За відсутності заперечень з боку позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, вислухавши позивача, представника позивача, розглянувши докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 належить на праві власності 2/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 з відповідною часткою прилеглих до нього господарських та побутових будівель та споруд, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 08.11.2012 року державним нотаріусом Другої Миколаївської державної нотаріальної контори, за реєстровим №3-1556 та зареєстрованого 27.11.2012 року в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації за реєстраційним №37705720, номер запису 7642 в книзі №34, а ОСОБА_3 належить 1/3 частина житлового будинку АДРЕСА_1 з відповідною часткою прилеглих до нього господарських та побутових будівель та споруд на підставі договору купівлі-продажу від 18.09.1998р.,реєстраційний №609/1 .
Оскільки позивач за умовами свідоцтва про право на спадщину за законом є власником 2/3 частки жилого будинку та окремих приміщень, то вона має право на його поділ. Набувши право спільної часткової власності, відповідно до ст. 88 ЗК України, вона також набула право користування земельною ділянкою пропорційно розміру частки у спільній власності на жилий будинок.
Згідно архівної довідки комунального підприємства "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації " від 17.12.2012 року АДРЕСА_1 перейменувалася та пере нумерувалася з АДРЕСА_2 на підставі рішення виконкому Жовтневої районної Ради депутатів трудящих від 15.04.1955 року за № 203.
Житловий будинок розташований на земельній ділянці, загальною площею 700кв.м., яка виділялася застройщику будинку на підставі Договору на право забудови будинку і безстрокового користування земельної ділянки, затвердженого рішенням виконкому Жовтневої районної ради депутатів трудящих від 17.04.1955 року за реєстровим № 203.
Згідно протоколу №13 виконкому Жовтневої районної Ради депутатів трудящих від 15.04.1955 року за № 203 - фактична площа земельної ділянки складає 648,0 кв.м., що встановлено інженерно-геодезичними ізисканнями та виконана ПП "КЛАСС-164.2".
Проведеною по справі судовою будівельно-технічною експертизою №125-131 від 15.12.2014 року визначено один варіант реального поділу спірного жилого будинку та відповідний варіант порядку користування земельною ділянкою, а також порядок переобладнання і перепланування жилого будинку, згідно варіанту реального поділу.
Відповідно до норм ст.152 ЖК України варіанти переобладнання та перепланування при можливих варіантах розподілу жилого будинку, були сторонами погоджені з Корабельною державною адміністрацією виконкому Миколаївської міської ради.
Розглянувши цей варіант, суд вважає обрати перший варіант поділу жилого будинку та відповідний варіант порядку користування земельною ділянкою, оскільки він найбільше відповідає ідеальним часткам співвласників, їх інтересам та побажанням і не суперечить закону: ст. 364 ЦК України, ст. 88, ст.105 ЗК України, ст. 155 ЖК України та Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. №7 із змінами від 25.12.1992 р., від 25.05.1998 г. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок».
За першим варіантом судової будівельно-технічної експертизи №125-131 від 15.12.2014 року відповідачу у власність переходить у житловому будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «а» :
- 1-1 коридор, площею 6,0кв.м., вартістю 4 299 грн.;
- 1-2 кухня, площею 8,6кв.м., вартістю 6 162 грн.,;
- 1-3 житлова кімната, площею 12,0кв.м., вартістю 8 598 грн., всього площею 26,6 кв.м., вартістю 19 059 грн.
Надвірні узаконені господарські будівлі та споруди:
- 1/3 частина літ. «П» - вбиральня - 1999р.застройки, площею 0,5 кв.м., вартістю 595 грн.;
- 1/3 частина літ. «Е» - сарай - 1985р.з. , площею 2,43кв.м., вартістю 543 грн.;
- 1/3 частина літ. «Епд» - підвал - 1985р., вартістю 247 грн., а всього інв. вартістю 20 444 грн., реальна частка становить 44/100, що на 11/100 більше від ідеально визначеної частки та визначений порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 648,0 кв.м., реальна частка становить 216,0кв.м., що відповідає ідеально визначеної 1/3 частки: під забудовами частки житлового будинку з надвірними спорудами - 41,2кв.м., під землею - 134,44кв.м., загальна площа 175,64кв.м.
У користування ОСОБА_3 виділяється частина земельної ділянки, яка прилягає до частини фасадної стіни житлового будинку розміром 4,4х5,26м., площею 23,14кв.м., з задній торцевої частини розміром 0,7х4,41м., площею 3,09кв.м., під забудованій частини житлового будинку і надвірними спорудами, площею 41,2кв.м., а також уздовж лівої бокової межи площею 108,21кв.м., розміром 3,0х36,07м.
За першим варіантом судової будівельно-технічної експертизи №125-131 від 15.12.2014 року позивачу у власність переходить у житловому будинку літ. «А-1»:
-2-2 житлова кімната, площею 5,7кв.м., вартістю 4 084 грн.;
-2-3 житлова кімната, площею 5,0кв.м., вартістю 3 583 грн.;
-2-4 житлова кімнат, площею 10,9кв.м., вартістю 7 810 грн.;
-2-5 коридор, площею 8,7кв.м., вартістю 6 234 грн.; а всього площею 30,3кв.м., вартістю 21 710 грн.
Надвірні узаконенні господарські будівлі та споруди:
- літ. «О» - навіс - 1999р.застройки, площею 28,4кв.м., вартістю 1 471 грн.;
- 2/3 частки літ. «П» - вбирання-1999р. площею 1,0кв.м., вартістю 1 190 грн.;
- 2/3 частки літ. «Е» - сарай-1985р., площею 4,86кв.м., вартістю 1 086 грн.;
- 2/3 частки літ. «Епд» - підвал -1985р., вартістю 494 грн., а всього інвентарною вартістю 25 951 грн., реальна частка становить 56/100, що на 11/100 менше від ідеально визначеної частки та визначений порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 648,0кв.м., реальна частка становить 432,0кв.м., що відповідає ідеально визначеної 2/3 частки: під забудовами частки житлового будинку з надвірними спорудами - 124,0кв.м., під землею - 227,28кв.м., загальна площа 351,28кв.м.
У користування ОСОБА_1 виділяється частина земельної ділянки, яка прилягає до виділяємої частини житлового будинку, під забудованої частини житлового будинку і надвірних споруд, а також з задній торцевої частини ділянки.
Лінія розмежування для вказаного варіанту порядку користування земельною ділянкою пройде: 1 частина,
- від правої бокової межі уздовж фасадної межи довжиною - 4,04 м.;
- поворот верх до фасадної зовнішньої стіни житлового будинку довжиною 4,4 м.;
- по внутрішній роздільній межі житлового будинку, орієнтовно на задню торцеву стіну житлового будинку;
- від задньої торцевої стіни уверх довжиною - 0,7 м.;
- поворот вліво уздовж задньої торцевої стіни довжиною - 4,41 м.;
- поворот униз до фасадної межи довжиною - 12,65 м.
- від лівої бокової межи уздовж фасадної межи довжиною - 3,0 м.;
- поворот уверх уздовж лівої бокової межи довжиною - 36,07 м.;
- поворот вліво довжиною - 3,0 м.
Ділянка загального користування складає - 121,08кв.м.
Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно зі ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 150 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності будинок, квартиру користуються ними для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати та здійснювати інші угоди не заборонені законом.
Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна. Тобто, це означає, що де би не проживав власник і де би не знаходилося його майно, він володіє усією сукупністю права володіння, користування і розпорядження цим майном на загальних принципах, визначених Конституцією України та цивільним кодексом.
Відповідно до ст.391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч. 2, 3 ст. 358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності
Згідно п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991р. №7 при вирішенні спору про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 25.12.1992р. №13 " При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю..., це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири ".
Згідно із п.4.3 "Методичних рекомендацій по проведенню експертних досліджень", "при розробці експертом можливих варіантів конкретного користування співвласниками житлових будинків, надвірними спорудами та побудовами, або варіантів виділа частки із загального майна, полягає в основу покласти розміри ідеальних часток, належні їм, як що в ухвалі про призначення експертизи не вказано інше. У випадку неможливості скласти варіанти конкретного користування або варіанти виділа частки з загального майна згідно з ідеальними частками, то експерт розробляє варіанти, виходячи з найбільш приблизного до ідеальним часткам".
Згідно додатку 10 "Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна" "квартира - сукупність жилих та допоміжних приміщень, які мають окремий вихід на сходовий майданчик, коридор, чи у двір".
З урахуванням викладеного, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст. 317, 319, 321, 358 ЦК України, ст. 150 ЖК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі із спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.
Виділити в натурі у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 відповідно до першого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи №125-131 від 15.12.2014 року:
ОСОБА_1 у власність з 2/3 часткою, у житловому будинку літ. «А-1»:
-2-2 житлову кімнату, площею 5,7кв.м., вартістю 4 084грн.;
-2-3 житлову кімнату, площею 5,0кв.м., вартістю 3 583грн.;
-2-4 житлову кімнату, площею 10,9кв.м., вартістю 7 810грн.;
-2-5 коридор, площею 8,7кв.м., вартістю 6 234 грн.; а всього площею 30,3кв.м., вартістю 21 710 грн.
Надвірні узаконенні господарські будівлі та споруди:
- літ. «О» - навіс - 1999р.застроки, площею 28,4кв.м., вартістю 1 471 грн.;
- 2/3 частки літ. «П» - вбиральні -1999р., площею 1,0кв.м., вартістю 1 190 грн.;
- 2/3 частки літ. «Е» - сараю-1985р., площею 4,86кв.м., вартістю 1 086 грн.;
- 2/3 частки літ. «Епд» - підвалу -1985р., вартістю 494 грн., а всього інвентарною вартістю 25 951 грн., реальна частка якої становить 56/100, що на 11/100 менше від ідеально визначеної частки.
Визначити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 648,0 кв.м., реальна частка становить 432,0кв.м., що відповідає ідеально визначеної 2/3 частки: під забудовами частки житлового будинку з надвірними спорудами - 124,0кв.м., під землею - 227,28кв.м., загальна площа 351,28кв.м.
У користування ОСОБА_1 виділити частину земельної ділянки, загальною площею 351,28кв.м., в тому числі під будівлями 124,0кв.м., під землею-227,28кв.м., яка прилягає до виділяємої частини житлового будинку, під забудованої частини житлового будинку і надвірних споруд, а також з задній торцевої частини ділянки.
Лінія розмежування для вказаного варіанту порядку користування земельною ділянкою пройде:
- від правої бокової межі уздовж фасадної межи довжиною - 4,04 м.;
- поворот верх до фасадної зовнішньої стіни житлового будинку, довжиною 4,4 м.;
- по внутрішній роздільній межі житлового будинку, орієнтовно на задню торцеву стіну житлового будинку;
- від задньої торцевої стіни уверх довжиною - 0,7 м.;
- поворот вліво уздовж задньої торцевої стіни довжиною - 4,41 м.;
- поворот униз до фасадної межи довжиною - 12,65 м.
- від лівої бокової межи уздовж фасадної межи довжиною - 3,0 м.;
- поворот уверх уздовж лівої бокової межи довжиною - 36,07 м.;
- поворот вліво довжиною - 3,0 м.
Залишити ОСОБА_1 у загальному користуванні співвласників з ОСОБА_3 , земельну ділянку, загальною площею 121,08кв.м., а саме зі сторони фасадної межі будинку через металеві ворота, довжиною 3,0м. підїзд на земельну ділянку.
Копію заочного рішення направити відповідачеві для ознайомлення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, який ухвалив рішення за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення. Позивачем рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної скарги до суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Суддя В. Г. Циганок