Провадження № 2/369/4695/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25.12.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі
головуючої - судді Ковальчук Л.М.,
при секретарі Кондратенко М.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інфініті», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_2, про зобов»язання вчинити дії,
У вересні 2015 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інфініті» про зобов»язання вчинити дії, посилаючись на те, що 15 листопада 2011 року між ним і ОСОБА_2 було укладено Договір міни, згідно з яким він, ОСОБА_1, який виступає Стороною 2 у даному договорі, набув всі права та обов'язки за Договором резервування № 138 від 05 грудня 2007 року, та Договором резервування № 139 від 05 грудня 2007 року, а ОСОБА_2, який виступає Стороною 1 у цьому ж договорі, набув всі права та обов'язки за договором резервування № 312-Ір від 23 червня 2008 року.
Відповідно до п. 19 Договору міни він набуває чинності з моменту його підписання та діє до моменту остаточного виконання сторонами взятих на себе зобов»язань.
У відповідності до договорів резервування № № 138, 139, 312-Ір майнові права забезпечені облігаціями, що належать сторонам на праві власності.
З метою реалізації своїх прав за договором міни позивач звернувся з листом № 76/1 від 10 квітня 2012 року до відповідача на підставі вимог, передбачених п. 5.1.3 договору резервування № 138 та № 139 від 05 грудня 2007 року, з вимогою про надання необхідних документів для набуття права власності на нерухоме майно. Листом № 89/1 від 19 квітня 2012 року відповідач повідомив про те, що така вимога не може бути виконана, оскільки зазначені квартири зареєстровані іншою особою.
Станом на даний час він не може належним чином реалізувати свої права щодо об»єктів нерухомості (квартири) у зв»язку з наявністю перешкод та порушень з боку ТОВ «Інфініті».
Враховуючи викладене, позивач ОСОБА_1 просив зобов»язати ТОВ «Інфініті» здійснити міну облігацій з ним, ОСОБА_1, в кількості 6107 штук, загальна вартість яких відповідає вартості об»єкту нерухомості загальною площею 122.14 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, тип об»єкту-«Тріо» відповідно до Договору про резервування № 138 від 05 грудня 2007 року, шляхом укладання акту прийому-передачі, та зобов»язати ТОВ «Інфініті» здійснити міну облігацій з ОСОБА_1 в кількості 6107 штук, загальна вартість яких відповідає вартості об»єкту нерухомості загальною площею 122,14 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2, тип об»єкту-«Тріо» відповідно Договору про резервування № 139 від 05 грудня 2007 року шляхом укладання акту прийому-передачі.
В судовому засіданні 20 жовтня 2015 року судом ухвалено залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_2.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав і просив його задовольнити.
В судове засідання представник відповідача ТОВ «Інфініті» не з»явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.
В судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ОСОБА_2, не з»явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.
Оскільки представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні не заперечував проти заочного розгляду справи, а відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, причини неявки суду невідомі, суд вважав за можливе провести заочний розгляд справи.
Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, з»ясувавши дійсні обставини справи та дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено судом 15 листопада 2011 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 був укладений Договір міни, згідно якого ОСОБА_1 набув всі права та обов»язки за Договором резервування № 138 від 05 грудня 2007 року та Договором резервування № 139 від 05 грудня 2007 року, а ОСОБА_2 набув всі права та обов'язки за договором резервування № 312-Ір від 23 червня 2008 року.
Відповідно до умов п. 2 Договору міни від 15 листопада 2011 року сторона 1-ОСОБА_2. передає стороні 2-ОСОБА_1. свої права та обов»язки за Договором № 138 про резервування від 05 грудня 2007 року та Договором № 139 про резервування від 05 грудня 2007 року, а сторона 2 передає Стороні 1 свої права та обов»язки за Договором № 312-Ір про резервування від 23 червня 2008 року та Попереднім договором № 45 про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 червня 2008 року.
Згідно умов п. 3 Договору міни від 15 листопада 2011 року майнові права за Договором № 139 про резервування від 05 грудня 2007 року забезпечені облігаціями за № 0000-6107 у кількості 6107 шт. (свідоцтво про реєстрацію випуску № 164/2/05 від 25 липня 2005 року), які належать Стороні 1 на праві власності.
Відповідно до умов п. 4 Договору міни від 15 листопада 2011 року майнові права за Договором № 138 про резервування від 05 грудня 2007 року забезпечені облігаціями за № 0000-6107 шт. (свідоцтво про реєстрацію випуску № 164/2/05 від 25 липня 2005 року), які належать Стороні 1 на праві власності.
Згідно умов п. 6 Договору міни від 15 листопада 2011 року з моменту укладення даного Договору Сторона 2 стає стороною договору № 138 про резервування від 05 грудня 2007 року, відповідно до якого за Стороною 2 зарезервовано об»єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та має такі характеристики: тип об»єкту-Тріо, приміщення-квартира, будівельна адреса-АДРЕСА_2, загальною площею 122,14 кв.м..
Відповідно до умов п. 7 Договору міни від 15 листопада 2011 року з моменту укладення даного договору Сторона 2 стає стороною договору № 139 про резервування від 05 грудня 2007 року, відповідно до якого за Стороною 2 зарезервовано об»єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та має такі характеристики: тип об»єкту-Тріо, приміщення- квартира, будівельна адреса-АДРЕСА_2 загальною площею 122,14 кв.м..
Згідно умов п. 8 договору міни від 15 листопада 2011 року з моменту укладення даного договору Сторона 1 стає стороною Договору № 312-Ір про резервування від 23 червня 2008 року, відповідно до якого за Стороною 1 зарезервовано об»єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та має такі характеристики: тип-Соло 153У, приміщення-таунхауз, будівельна адреса-буд. № 76, загальною площею 162,19 кв.м..
Відповідно до умов 9 Договору міни від 15 листопада 2011 року з моменту укладення даного Договору Сторона 1 стає правонаступником за попереднім договором № 45 про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 червня 2008 року з правом отримання у майбутньому земельної ділянки житлового масиву котеджної забудови в с. Крюківщина «Місто Сонця» (буд. 76), загальною площею не менше 0,027 га та не більше 0,044 га.
Згідно умов п. 10 вказаного Договору міни сторони гарантують, що вони мають належний обсяг цивільної правоздатності та дієздатності для укладення даного договору щодо визначених у ньому об»єктів міни.
Відповідно до умов п. п. 11, 12 Договору міни від 15 листопада 2011 року сторони підтверджують, що є власниками облігацій, які забезпечують їх права на об»єкти міни, визначені п. п. 6, 7, 8 даного договору. Сторони погодили, що належні Стороні 1 облігації та належні Стороні 2 облігації є рівноцінними для здійснення міни за даним договором без будь-яких додаткових взаєморозрахунків.
Відповідно до умов п. 19 Договору міни договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повного його виконання.
На лист позивача ОСОБА_1 від 19 квітня 2012 року з вимогою про укладення договорів міни облігацій на майнові права відносно квартир за адресою: АДРЕСА_2, відповідачем було відмовлено у виконанні вимог позивача, так як зазначені квартири зареєстровані за іншою особою.
У зв'язку з наявністю перешкод та порушень з боку відповідача, позивач не може належним чином реалізувати свої права щодо об'єктів нерухомості.
Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації будинок № 4 на 22 квартири від 24.01.2012 №КСМ312011433, та рішенням №24/15 від 21.04.2008 підтверджено, що будинки за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, побудовані та введені в експлуатацію.
Відповідно до п.1.3 договорів про резервування № 138 та № 139 від 05 грудня 2007 року об'єкт нерухомості - квартира в проекті «Тріо», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яку Сторона 2 має право отримати у власність після закінчення будівельних робіт та введення в експлуатацію.
Згідно п.2.1 до договорів про резервування № 138 та № 139 від 05.12.2007 року Сторона 1 здійснює резервування об'єкту нерухомості за Стороною 2, як власником облігацій, та сприяє Стороні 2 в отриманні у власність об'єкту нерухомості.
У відповідності до п. 5.1.3 договорів резервування № 138 та № 139 від 05.12.2007 року з моменту введення забудови або частини забудови, в якій знаходиться об'єкт нерухомості, в експлуатацію, згідно з чинним законодавством України Сторона 1 зобов'язана: - здійснити всі дії, необхідні для оформлення документів про право власності на об'єкт нерухомості, реєстрації на себе права власності на об'єкт нерухомості та інші дії, що необхідні для укладення договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості, де вартість об'єкта нерухомості не буде більша вартості пакету облігацій з урахуванням п.п.3.7, 3.8 цього договору; укласти із Стороною 2 договорі купівлі-продажу (викупу) облігацій № 2, в якому загальна вартість пакету облігацій буде не менше вартості об'єкту нерухомості з урахуванням п.п. 3.7, 3.8 цього договору; укласти із Стороною 2 в договорі купівлі-продажу об'єкта нерухомості, при цьому договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості укладається за умови виконання Стороною 2 обов'язків, вказаних в п.6.4 цього договору.
Відповідно до умов п. 19 Договору міни договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повного його виконання.
З вищезазначених договорів резервування, вбачається, що відповідач ТОВ «Інфініті», уклавши договір резервування, фактично підтвердив інвестиційні зобов'язання здійснити міну облігацій емітентом, який виступає ТОВ «Інфініті», на квадратні метри побудованої нерухомості.
Відповідно до вимог ст. 715 ЦК України за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов»язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін.
Згідно вимог ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно вимог ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації.
Відповідно до вимог п. 1 ч. 1 ст. 4 вказаного Закону право власності на нерухоме майно підлягає обов»язковій державній реєстрації.
Відповідно до п. 26 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 703 від 22 червня 2011 року, що діяв на момент виникнення спірних правовідносин, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.
Таким чином, згідно норм діючого законодавства та умов Договору міни від 15 листопада 2011 року і Договорів резервування № 138 та № 139 від 05 грудня 2007 року, суд вважає, що у позивача ОСОБА_1 є право на отримання у власність квартир, а відповідач зобов'язаний здійснити міну облігацій власної емісії на квадратні метри визначені договорами № 138 та № 139 про резервування від 05 грудня 2007 року нерухомого майна, побудованого відповідачем, після введення в експлуатацію, тому позов задовольняє в повному обсязі.
Керуючись п. 26 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 703 від 22 червня 2011 року, ст. 3, п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 182, 331, 715 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 209, 212-215, 218, 224, 226 ЦПК України, суд -
Зобов»язати ТОВ «Інфініті» здійснити міну облігацій з ОСОБА_1 в кількості 6107 штук, загальна вартість яких відповідає вартості об»єкту нерухомості загальною площею 122,14 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, тип об»єкту-«Тріо» відповідно до Договору про резервування № 138 від 05 грудня 2007 року шляхом укладання акту прийому-передачі.
Зобов»язати ТОВ «Інфініті» здійснити міну облігацій з ОСОБА_1 в кількості 6107 штук, загальна вартість яких відповідає вартості об»єкту нерухомості загальною площею 122,14 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2, тип об»єкту-«Тріо» відповідно до Договору про резервування № 139 від 05 грудня 2007 року, шляхом укладання акту прийому-передачі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інфініті» на користь ОСОБА_1 понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 6090 грн..
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі від сутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.

н