АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22ц-1474/11 Головуючий у 1-й інстанції Грузман Т.В. Доповідач ап. інст. Чічіль В. А.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2015 року м. Полтава

2011 року квітня місяця 19 дня м. Полтава, колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого: Чічіля В.А.

Суддів: Мартєва С.Ю., Антонова В.М.

при секретарі: Ренкевич М.Д.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 в інтересах позивачів

на рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 09 березня 2011

року

по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро», за участю третьої особи реєстратора Оржицького районного відділу Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» та відділу Держкомзему Оржицької районної державної адміністрації про визнання недійсними договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА:

Позивачі звернулись до суду з вищевказаним позовом про визнання недійсними договорів оренди землі. Просили суд визнати договори оренди землі, укладені між ними та відповідачем, від 25.05.2007 року недійсними.

Рішенням Оржицького районного суду Полтавської'області від 09 березня 2011 року в задоволенні позовних вимог відмовлено у зв'язку з закінченням строку позовної давності.

Із вказаним рішенням не погодились позивачі, в апеляційній скарзі просили рішення районного суду скасувати, та постановити нове рішення, яким задовільнити їх позовні вимоги.

Колегія суддів, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та позовних вимог, заявлених в суді першої, інстанції, дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України, апеляційний суд за результатами розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції вправі скасувати рішення

2

суду першої інстанції, з ухваленням нового рішення в зв'язку з неправильним застосуванням норм матеріального або процесуального права.

Місцевим судом вірно встановлено, що ОСОБА_13, маючи на підставі Державного Акта, НОМЕР_1, від 02.09.2003 року (рішення сесії Староіржавецької сільської ради від 06.12.2001 року № 14/23),у власності земельну ділянку площею 3,76 га, розташовану на території Староіржавецької сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, 25.05.2007 року уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Яромир Агро»;

ОСОБА_14 маючи, на підставі Державного Акта, НОМЕР_2, від

02.09.2003року (рішення сесії Староіржавецької сільської ради від 06.12.2001 року № 14/23), у власності земельну ділянку площею 3,77 га, розташовану на території Староіржавецької сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, 25.05.2007 року уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Яромир Агро»;

ОСОБА_5 маючи, на підставі Державного Акта, НОМЕР_3, від 02.09.2003 року (рішення сесії Староіржавецької сільської ради від 06.12.2001 року № 14/23), у власності земельну ділянку площею 3,78 га, розташовану на території Староіржавецької сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, 25.05.2007 року уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Яромир Агро»;

ОСОБА_6 маючи, на підставі Державного Акта, НОМЕР_4, від

16.09.2003року (рішення сесії Староіржавецької сільської ради від 06.12.2001 року № 14/23), у власності земельну ділянку площею 3,82 га, розташовану на території Староіржавецької сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, 25.05.2007 року уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Яромир Агро»;

ОСОБА_7 маючи, на підставі Державного Акта, НОМЕР_5, від 15.09.2003 року (рішення сесії Староіржавецької сільської ради від 06.12.2001 року № 14/23), у власності земельну ділянку площею 3,82 га, розташовану на території Староіржавецької сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, 25.05.2007 року уклав договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Яромир Агро»;

ОСОБА_8 маючи, на підставі Державного Акта, НОМЕР_6 від 02.09.2003 року (рішення сесії Староіржавецької сільської ради від 06.12.2001 року № 14/23), у власності земельну ділянку площею 3,68 га, розташовану на території Староіржавецької сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, 25.05.2007 року уклав договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Яромир Агро»;

ОСОБА_9 маючи, на підставі Державного Акта, НОМЕР_7, від 02.09.2003 року у власності земельну ділянку площею 7,56 га, розташовану на території Староіржавецької сільської ради, Оржицького району, Полтавської області,

25.05.2007року уклав договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Яромир Агро»;

ОСОБА_10, маючи на підставі Державного Акта, НОМЕР_8, від 02.09.2003 року( рішення сесії Староіржавецької сільської ради від 06.12.2001 року № 14/23), у власності земельну ділянку площею 3,75 га, розташовану на території Староіржавецької сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, 25.05.2007 року уклав договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Яромир Агро»;

ОСОБА_11 маючи на підставі Державного Акта, НОМЕР_9, від 02.09.2003 року (рішення сесії Староіржавецької сільської ради від 06.12.2001

року№ 14/23), у власності земельну ділянку площею 3,75 га, розташовану на території Староіржавецької сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, 25.05.2007 року уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Яромир Агро»;

ОСОБА_12 маючи, на підставі Державного Акта, НОМЕР_10, від 14.08.2003 року( рішення сесії Староіржавецької сільської ради від 06.12.2001 року № 14/23), у власності земельну ділянку площею 3,75 га, розташовану на території Староіржавецької сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, 25.05.2007 року уклала договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Яромир Агро».

Відповідно до ст.15 Закону України „Про оренду землі" від 06.10.1998 року, істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору);

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки; умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Як вірно встановлено місцевим судом, при укладенні вищевказаних договорів не було зазначено всіх істотних умов, що слугує підставою для визнання договорів оренди недійсними.

Проте, місцевий суд безпідставно застосував термін позовної давності, визначивши його з 25.05.2007 року, тобто з дня укладення спірних договорів.

Відповідно до ч. 5 ст. 261 ЦК України, за зобов'язаннями з визначеним строком виконання, перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

Згідно п. 5 договорів оренди землі, укладених між сторонами, договори укладено на 5 років, а отже термін їх виконання спливає 25.05.2012 року.

За таких обставин, підстави для застосування терміну позовної давності відсутні, отже рішення місцевого суду необхідно скасувати, та ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 303, 307, 309 п.4, 317 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 в інтересах позивачів задовільнити.

Рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 09 березня 2011 року скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро», за участю третьої особи реєстратора Оржицького районного відділу Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» та відділу Держкомзему Оржицької районної державної адміністрації про визнання недійсними договорів оренди землі задовільнити.

Визнати недійсними наступні договори оренди земельних ділянок, укладені між:

-ОСОБА_13 та ТОВ «Яромир Агро» від 25.05.2007 року;

-ОСОБА_14 та ТОВ «Яромир Агро» від 25.05.2007 року;

-ОСОБА_5 та ТОВ «Яромир Агро» від 25.05.2007 року;

-ОСОБА_6 та ТОВ «Яромир Агро» від 25.05.2007 року;

-ОСОБА_7 та ТОВ «Яромир Агро» від 25.05.2007 року;

-ОСОБА_15 та ТОВ «Яромир Агро» від 25.05.2007 року;

-ОСОБА_9 та ТОВ «Яромир Агро» від 25.05.2007 року;

-ОСОБА_10 та ТОВ «Яромир Агро» від 25.05.2007 року;

-ОСОБА_11 та ТОВ «Яромир Агро» від 25.05.2007 року;

-ОСОБА_12 та ТОВ «Яромир Агро» від 25.05.2007 року.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Г о л ову ючий: підпис

Судді:

З оригіналом згідно: