АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/6897/15 Справа № 188/640/15 Головуючий у 1 й інстанції - Полубан М.П. Доповідач - Ремез В.А.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2015 року м. Дніпропетровськ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі :

головуючого судді - Ремеза В.А.

суддів - Міхеєвої В.Ю., Свистунової О.В.,

за участю секретаря - Видюкової Ю.С.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську

цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2

на рішення Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 02 червня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства «Олімп» про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА:

У травні 2015 року ОСОБА_2 звернулася до суду із позовом до фермерського господарства «Олімп» про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що її матері ОСОБА_3 належала на праві приватної власності земельна ділянка площею 4,91га, яка розташована на території Троїцької сільської ради.

Зазначена земельна ділянка була передана згідно договору оренди від 01.03.2009р. в оренду ФГ «Олімп», який зареєстровано у Державному реєстрі земель 02.11.2010р.

ІНФОРМАЦІЯ_1. її мати померла, і вона відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом успадкувала зазначену земельну ділянку та зареєструвала своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Оскільки вона має недостатній рівень доходів, вона вирішила розірвати договір оренди землі, укладений її покійною матір'ю з відповідачем та самостійно обробляти свою земельну ділянку, у зв'язку з чим у березні 2015р. вона направила відповідачу заяву про розірвання договору оренди землі з проектом відповідно додаткової угоди та актом повернення землі з оренди, однак відповіді на вказану заяву не отримала, а тому позивач просила суд розірвати договір оренди землі від 01.03.2009 р. укладений між Фермерським господарством «Олімп» та ОСОБА_3, та зобов'язати Фермерське господарство «Олімп» повернути їй земельну ділянку.

Рішенням Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 02.06.2015р. позов ОСОБА_2 до фермерського господарства «Олімп» про розірвання договору оренди землі залишено без задоволення.

Ухвалою Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 15.07.2015р. виправлено описку в рішенні суду.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким її позовні вимоги задовольнити, посилаючись на те, що рішення незаконне, необґрунтоване, таке, що ухвалене за неповного з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, а також неправильним застосуванням судом норм матеріального права та з порушенням норм процесуального права.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду, в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишенню без змін з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.03.2009р. між ОСОБА_3 та ФГ «Олімп» було укладено договір оренди землі площею 4,91га, яка розташована на території Троїцької сільської ради, що належала ОСОБА_3 на праві власності і згідно акту прийому-передачі від 01.03.2009р. земельну ділянку було передано орендарю.

Згідно п. 35 укладеного Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання : за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої, яке істотно перешкоджає її використання, а також інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 36 Договору, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання договірних зобов'язань.

Відповідно до п. 37 Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_3 померла, і після її смерті ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом стала власником зазначеної земельної ділянки.

18.03.2015р. ОСОБА_2 направила на адресу відповідача заяву про розірвання договору оренди землі з проектом відповідно додаткової угоди та актом повернення землі з оренди.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Розглядаючи справу, суд першої інстанції встановив, що наведені позивачем в обґрунтування заявлених вимог обставини про розірвання договору оренди з підстав того, що помер колишній власник земельної ділянки і вона як новий власник земельної ділянки бажає самостійно обробляти земельну ділянку не можуть бути підставою для розірвання укладеного договору, і колегія суддів вважає, що рішення суду є законним та обґрунтованим.

Доводи ОСОБА_2 в апеляційній скарзі про те, що рішення незаконне, необґрунтоване, таке, що ухвалене за неповного з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, а також неправильним застосуванням судом норм матеріального права та з порушенням норм процесуального права безпідставні, оскільки згідно п. 37 Договору, на який посилається позивач як на підставу для розірвання Договору оренди, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином вказаним пунктом Договору не передбачено безумовне розірвання договору оренди у разі переходу права власності на земельну ділянку, оскільки також передбачено право сторін на зміну умов укладеного договору, а тому позивач при звернені до суду мала довести свої вимоги про необхідність саме розірвання договору оренди землі, та не можливість його зміни з підстав набуття права власності на земельну ділянку, що позивачем не було зроблено, а тому колегія суддів вважає, що суд правильно прийшов до висновку про недоведеність позивачем заявлених вимог, і рішення суду відповідає вимогам ст. 213 ЦПК України, а тому воно підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга не спростовує висновки суду, а тому підлягає відхиленню.

Керуючись ст.ст. 304,308,315 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Петропавлівського районного суду Дніпропетровської області від 02 червня 2015 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду вступає в силу з моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Судді: