Номер провадження 2/631/789/15
Номер справи 631/1932/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2015 року смт.Нова Водолага

Нововодолазький районний суд Харківської області у складі:

Головуючого судді Покальчука Ю.М.

при секретарі Євсюковій О.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нововодолазької районної державної адміністрації Харківської області, Головного управління Держгеокадастру України в Харківській області про визнання права оренди землі в порядку спадкування за законом,

ВСТАНОВИВ:

В Нововодолазький районний суд Харківської області звернувся з позовом ОСОБА_1 до Нововодолазької районної державної адміністрації Харківської області, Головного управління Держгеокадастру України в Харківській області про визнання права оренди землі в порядку спадкування за законом, в якому зазначив, що після смерті діда, ОСОБА_1, який помер 06 січня 2015 року, відкрилась спадщина . Позивач є єдиним спадкоємцем за законом після смерті діда. До складу спадщини, яка відкрилася після смерті ОСОБА_2 входить право оренди землі відповідно до договорів оренди землі від 27.05.2005 року та від 21 грудня 2007 року, укладених між ОСОБА_2 та Нововодолазькою районною державною адміністрацією Харківської області. Позивач звернувся до приватного нотаріуса Нововодолазького районного нотаріального округу ОСОБА_3 про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на права та обовязки за договорами оренди земельних ділянок згідно договору оренди землі від 27.05.2005 року та згідно договору оренди землі від 21.12.2007 року та отримав відмову у вчиненні нотаріальної дії, постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 18 вересня 2015 року, з наступних підстав: відсутній оригінал договору оренди землі від 21.12.2007 року, а оригінал договору оренди землі від 27.05.2005 року містить незастережні дописки, сам договір хоча і зшитий, але відсутній підпис відповідної посадової особи. Крім того, в наданому договорі оренди земельної ділянки від 27.05.2005 року в п.40 договору відсутні будь-які знаки пунктуації, що не дає нотаріусу однозначно витлумачити умову договору чи то дієздатність обмежена на підставі рішення суду, чи право на орендовану земельну ділянку переходить на підставі рішення суду. В звязку неможливістю вирішення питання спадкування через нотаріальну контору позивач звертається до суду за захистом порушеного права.

В судове засідання сторони не з'явилися. Представник позивача надала до суду заяву, в якій просила слухання справи провести без її участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач, Нововодолазька районна адміністрація Харківської області, надала до суду заяву, в якій просить справу розглядати без участі представника, позовні вимоги визнає, проти задоволення позову не заперечує.

Представник відповідача, Головного Управління Держгеокадастру у Харківській області надав до суду письмові пояснення, в яких зазначив, що до складу спадщини відповідно до ст.1218 ЦК України входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно зі ст. 7 ЗУ ,,Про оренду землі,, право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного Кодексу України та цього Закону. Спори, повязані з орендою землі відповідно до вимог статті 35 Закону України ,,Про оренду землі,, вірішуються в судовому порядку. Представник відповідача просила розглянути позовну заяву ОСОБА_1 без участі представника Головного управління Держгеокадастру у Харківській області.

Суд, розглянув заяви представника позивача заяву та пояснення відповідачів по справі, перевірив матеріали справи, надані докази, вважає, що позов є обґрунтованим, та підлягає задоволенню за наступних підстав.

В ході судового розгляду встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 , є спадкоємцем за законом після смерті діда, ОСОБА_2, який помер 06 січня 2015 року, що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі та довідкою Станичненської сільської ради Нововодолазького району Харківської області № 436 від 15.05.2015 року. Інших спадкоємців, які б фактично прийняли спадщину, чи зверталися до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_2, немає.

Судом встановлено, між Нововодолазькою районною державною адміністрацією, в особі голови райдержадміністрації ОСОБА_4 ,,Орендодавцем,, та ОСОБА_2 ,, Орендарем,, був укладений договір оренди землі 27 травня 2005 року, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 30 червня 2005 року вчинено запис № 393.Відповідно до вищезазначеного договору оренди земельна ділянка, кадастровий № :02:002:0655 має площу 20,0000 гектарів, в тому числі рілля 20,0000 гектарів. Відповідно до п. 8 Договору договір укладено на 25 років. Відповідно до п. 40 Договору право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб , які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015 від 14 вересня 2015 року в розділі відомості про оренду земельної ділянки кадастровий № :02:002:0655 зазначений орендар ОСОБА_2, площа земельної ділянки 20,0000 гектарів, дата державної реєстрації 30 червня 2005 року , Строк дії речового права 25 років

Судом встановлено, між Нововодолазькою районною державною адміністрацією, в особі голови райдержадміністрації ОСОБА_5 ,,Орендодавцем,, та ОСОБА_2 ,, Орендарем,, був укладений договір оренди землі 21 грудня 2007 року, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 21 грудня 2007 року вчинено запис № 54. Відповідно до вищезазначеного договору оренди земельна ділянка, кадастровий № :02:002:2054 має площу 28,5690 гектарів, в тому числі рілля 28,5690 гектарів. Відповідно до п.8 Договору договір укладено на 25 років. Відповідно до п. 40 Договору право на орендовану земельну ділянку переходить після смерті фізичної особи орендаря до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарем в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та Закону ,,Про оренду землі,,. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015 від 14 вересня 2015 року в розділі відомості про оренду земельної ділянки кадастровий № :02:002:2054 зазначений орендар ОСОБА_2, площа земельної ділянки 28,5690 гектарів, дата державної реєстрації 21 грудня 2007 року , Строк дії речового права 25 років.

Суд зазначає, спірні правовідносини урегульовані статтею 7 ЗУ ,,Про оренду землі,,, в якій зазначено : Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного Кодексу України та цього Закону, та ст.31 ЗУ ,,Про оренду землі,,, яка передбачає, що договір оренди землі припиняється в разі смерті фізичної особи орендаря, та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Частиною 3 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» визначено порядок укладання договору оренди землі, а саме укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

Судом встановлено, позивач, ОСОБА_1, спадкоємець за законом після смерті ОСОБА_2, не маючи наміру відмовлятися від права на оренду вищезазначеної земельної ділянки в порядку спадкування звернувся з заявами до Головного управління Держгеокадастру України в Харківській області про передачу йому , як єдиному спадкоємцю після смерті ОСОБА_2 , в порядку спадкування права оренди на вищезазначені земельні ділянки у відповідності до укладених договорів оренди та внесення до укладених договорів оренди відповідних змін. Враховуючи, що з 01 січня 2013 року, відповідно до статті 122 ЗК України повноваження щодо передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів у власність або користування належать Головному управлінню Держгеокадастру / до реорганізації належали Головному управлінню Державного земельного агентства/ України у Харківській області , позивач звертався до відповідача по справі, Головного управління Держгеокадастру у Харківській області з заявою про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок та укладення договорів оренди землі в порядку спадкування, на що отримав відмову в звязку з тим, що позивачем не було надане до Головного Управління Держгеокадастру у Харківській області свідоцтво про право на спадщину, яке б підтверджувало право позивача на спадкування права оренди за вказаними договорами оренди. Зазначене підтверджується листами відповідача по справі № 19-20-7529/0/19/15 від 09.09.2015 року.

Судом встановлено, позивач використав досудовий порядок отримання свідоцтва про право оренду землі в порядку спадкування за законом. Постановою Приватного нотаріуса Нововодолазького районного нотаріального округу ОСОБА_3 про відмову у вчиненні нотаріальної дії позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на права та обовязки за договорами оренди земельних ділянок згідно договору оренди землі від 27.05.2005 року та згідно договору оренди землі від 21.12.2007 року з наступних підстав: В наданому представником спадкоємця договорі оренди земельної ділянки від 27.05.2005 року п.40 договору викладено в такій редакції : ,,Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців, або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем,, . Тобто відсутні будь-які знаки пунктуації, що не дає нотаріусу однозначно витлумачити умову договору чи то дієздатність обмежена на підставі рішення суду, чи право на орендовану земельну ділянку переходить на підставі рішення суду. Крім того, відсутній оригінал договору оренди землі від 21.12.2007 року, а оригінал договору оренди землі від 27.05.2005 року містить незастережні дописки, сам договір хоча і зшитий, але відсутній підпис відповідної посадової особи. Згідно пунктів 1.3 глави 8 розділу 1 ,,Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України,, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5 9 /набрав чинності 07.03. 2012 року/ ,,нотаріуси не приймають для вчинення нотаріальних дій документи, які не відповідають вимогам законодавства. Не приймаються документи, викладені на двох і більше окремих аркушах, якщо аркуші не зєднані у спосіб, що унеможливлює їх роз'єднання без порушення цілісності, не пронумеровані і не скріплені підписом відповідної посадової особи та печаткою юридичної особи, яка видала документ,,.

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків /спадщини/від фізичної особи, яка померла /спадкодавця/, до інших осіб /спадкоємців/.

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч.2 ст.1268 ЦК України не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на встановлені судом обставини справи, відповідно до ст. 60 ЦПК України суд вважає, що позивачем доведені обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог.

Право оренди земельних ділянок спадкодавцем, ОСОБА_2, який помер 06 січня 2015 року , підтверджене наданими до суду договором оренди землі від 27 травня 2005 року, зареєстрованим у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 30 червня 2005 року вчинено запис № 393, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015 від 14 вересня 2015 року в розділі відомості про оренду земельної ділянки кадастровий № :02:002:0655 зазначений орендар ОСОБА_2, площа земельної ділянки 20,0000 гектарів, дата державної реєстрації 30 червня 2005 року, Строк дії речового права 25 років, договором оренди землі 21 грудня 2007 року, зареєстрованим у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 21 грудня 2007 року вчинено запис № 54витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015 від 14 вересня 2015 року в розділі відомості про оренду земельної ділянки кадастровий № :02:002:2054 зазначений орендар ОСОБА_2, площа земельної ділянки 28,5690 гектарів, дата державної реєстрації 21 грудня 2007 року , Строк дії речового права 25 років.

З огляду на встановлені судом обставини справи, відповідно до ст. 60 ЦПК України суд вважає, що позивачем доведені обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, наявність технічних невідповідностей в договорах оренди землі не є підставою для позбавлення позивача права спадкування права на оренду земельних ділянок після смерті ОСОБА_2

Згідно ст.16 ЦК України /2004 р./ - кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено та достовірно перевірено право спадкодавця на оренду земельних ділянок, позивач по справі прийняв спадщину у відповідності до вимог статті 1268 ЦК України, в звязку з чим суд вважає за доцільне визнати за ОСОБА_1 право оренди земельних ділянок в порядку спадкування за законом.

Керуючись ст. 15,16,1216,1217,1218,1268 ЦК України, ст.7,16,31 ЗУ ,,Про оренду землі,,, ст.122 ЗК України ст. ст.10,60,61,88,212,213,214,215,218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ

Позов ОСОБА_1 до Нововодолазької районної державної адміністрації Харківської області, Головного управління Держгеокадастру України в Харківській області про визнання права оренди землі в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1, право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, який помер 06 січня 2015 року, земельної ділянки, кадастровий № :02:002:0655, площею 20,0000 гектарів, в тому числі рілля 20,0000 гектарів, відповідно до договору оренди землі від 27 травня 2005 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 30 червня 2005 року за № 393.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1, право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, який помер 06 січня 2015 року, земельної ділянки, кадастровий № :02:002:2054, площею 28,5690 гектарів, в тому числі рілля 28,5690 гектарів, відповідно до договору оренди землі від 21 грудня 2007 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 21 грудня 2007 року за № 54.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області в 10-денний строк з дня його проголошення через Нововодолазький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Покальчук Ю.М.