Справа № 627/1280/14-ц
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 травня 2015 року смт. Краснокутськ
Краснокутський районний суд Харківської області в складі :
головуючого судді Каліберди В.А.,
з участю секретаря - Пушкар І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_5, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до СВК «Колонтаївський», третя особа, що не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору відділ Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області про розірвання договору оренди землі, -
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_5, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 звернулися до суду з позовною заявою до СВК Колонтаївський про розірвання договору оренди земельної ділянки.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначили, що відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку, їм на праві приватної власності належать земельні ділянки, які розташовані на території Колонтаївської сільської ради, Краснокутського району, Харківської області.
Між позивачами та СВК Колонтаївський були укладені договори оренди належним їм земельних ділянок.
Відповідно до умов даних договорів було встановлено розмір орендної плати та строки її сплати, однак відповідач, незважаючи на умови договору, не сплатив позивачам у встановлені в договорі строки орендну плату за 2012 -2014 роки.
Викладені обставини змусили позивачів звернутися до суду за захистом своїх прав.
В судове засідання позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 не зявилися, однак в позовній заяві прохали справу слухати без їх участі.
Представник позивачів ОСОБА_3 та ОСОБА_1 не зявився, однак надав суду заяву про підтримання позовних вимог та про слухання справи у його відсутність.
Представник відповідача - сільськогосподарського виробничого кооперативу Колонтаївський в судове засідання повторно не зявився, про причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином та в установлений законом строк.
Представник третьої особи, що не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору відділу Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області в судове засідання не зявився, однак надав суду письмові пояснення, в яких прохав справу слухати без участі представника відділу та у разі наявності підстав, передбачених чинних законодавством, не заперечував проти розірвання договорів за рішенням суду.
У відповідності до ст.ст. 224, 169 ч. 4 ЦПК України, враховуючи те, що відповідач про слухання справи повідомлений належним чином, однак в судове засідання повторно не зявився, про причину неявки суду не повідомив, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача та постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, зясувавши обставини справи, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 7,43 га, розташованої на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ №782638.
Позивач ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 7,37 га, розташованої на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ №782660.
Позивач ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 13,3608 га, розташованої на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, виданого 7 липня 2011 року.
Позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 6,68 га, розташованої на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ №782583.
Позивач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 6,6803 га, розташованої на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХР №119903.
Окрім цього, позивач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 5,5154 га, розташованої на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХР №149231.
Також, позивач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,4328 га, розташованої на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №478194.
Позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 13,3619 га, розташованої на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХР №119950.
Позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 6,6788 га, розташованої на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХР №119949.
Позивач ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 6,68 га, розташованої на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХР №127889.
Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,98 га, розташованої на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ №782582.
Таким чином, між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та СВК Колонтаївський склалися договірні правовідносини, врегульовані нормами ЦК України, ЗК України та Законом України Про оренду землі.
Згідно ч.1 ст. 6 Закону України Про оренду землі орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 13 Закону передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Пунктом 39 договору оренди земельних ділянок, укладеному між позивачем та відповідачем, передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.
Згідно п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12.
Як вбачається з матеріалів справи, а саме: відомостей про виплату орендної плати за 2012 2014 роки та видаткових касових ордерів, відповідач щорічно виконував взяті на себе зобовязання щодо виплати орендної плати позивачам, а тому підстави для припинення права користування земельними ділянками СВК «Колонтаївський», відповідно до п."д" ч.1 ст. 141 ЗК України відсутні, в звязку з чим позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про розірвання договорів оренди землі задоволенню не підлягають.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 629, 651 ЦК України, ст.ст.13, 15, 23, 31, 32 Закону України „Про оренду землі, п."д" ч.1 ст. 141 ЗК України, суд в и р і ш и в :
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_5, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до СВК «Колонтаївський», третя особа, що не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору відділ Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області про розірвання договору оренди землі відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний термін з дня його проголошення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, що може бути подана протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення. Без попереднього подання такої заяви заочне рішення оскарженню відповідачем в апеляційному порядку не підлягає.

Суддя В.А.Каліберда