набрало чинності "___"_________20____р.
Справа № 665/511/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" серпня 2015 р. Чаплинський районний суд Херсонської області

в складі:

головуючого судді Томашевського В.А.,

при секретареві Покотун Р.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чаплинка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_1 Шахзоди про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, звернулася до суду з позовом, де зазначає, що 06 березня 2003 року вона придбала житловий будинок розташований в с. Надеждівка вул.. Комсомольська, 27 Чаплинського району Херсонської області. Розрахунок за житловий будинок у сумі 10 тис. грн.., був проведений у повному обсязі та відповідач у відповідності до умов договору передав у власність позивачеві житловий будинок, а позивач у свою чергу сплатила продавцю грошові кошти у розмірі, визначеному умовами договору та прийняла у власність вказаний будинок. Тим самим позивач вказує, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та в даному випадку відбулося повне його виконання, отже договір є правомірним та таким, що відповідає вимогам ст.ст. 204, 207, 203 ЦК України. Однак при зверненні до уповноважених органів щодо здійснення реєстрації права власності та з метою отримання свідоцтва про право власності на майно, позивачеві було відмовлено у здійсненні такої реєстрації у зв»язку з тим, що договір купівлі-продажу відповідач не зареєстрував в бюро технічної інвентаризації, тому для укладення договору купівлі-продажу потрібно правовстановлюючі документи. Відповідач пообіцяв це зробити, однак ухиляється від цього. У звязку з чим просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу із відповідними господарським спорудами розташованого за адресою: вул. Комсомольська, 27 в с. Надеждівка Чаплинського району Херсонської області, укладеного 06.03.2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_1 Шахзода дійсним, та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок садибного типу із відповідними господарськими спорудами згідно технічного паспорта: А-житловий будинок, загальною площею 56,6 кв.м., із неї житлова 39,3 кв.м., та 17,3 кв.м., допоміжна; а-прибудова; Б-літня кухня; б-прибудова; б1-веранда; В-сарай; Є сарай; Ж-навіс; З-сарай; И-туалет; К-сарай; Л-гараж, №1-№6, №І огорожа та споруди, що знаходиться за адресою: вул.. Комсомольська, 27 в с. Надеждівка Чаплинського району Херсонської області.

Позивач свої вимоги підтримала повністю за підставами, вказаними у позові та наполягає на їх задоволенні, просить справу розглянути у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, подавши заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи у його відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд установив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Позивачка, 06 березня 2003 року, придбала житловий будинок розташований в с. Надеждівка вул.Комсомольська, 27 Чаплинського району Херсонської області. Розрахунок за житловий будинок у сумі 10 тис. грн.., був проведений у повному обсязі та відповідач у відповідності до умов договору передав у власність позивачеві житловий будинок, а позивач у свою чергу сплатила продавцю грошові кошти у розмірі, визначеному умовами договору та прийняла у власність вказаний будинок. Тим самим позивач вказує, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та в даному випадку відбулося повне його виконання, отже договір є правомірним та таким, що відповідає вимогам ст.ст. 204, 207, 203 ЦК України. Однак при зверненні до уповноважених органів щодо здійснення реєстрації права власності та з метою отримання свідоцтва про право власності на майно, позивачеві було відмовлено у здійсненні такої реєстрації у зв»язку з тим, що договір купівлі-продажу відповідач не зареєстрував в бюро технічної інвентаризації, тому для укладення договору купівлі-продажу потрібно правовстановлюючі документи. Відповідач пообіцяв це зробити, однак ухиляється від цього.

Згідно вимог умов договору, позивач передав, а покупець прийняв у власність спірний житловий будинок одразу ж після підписання договору купівлі-продажу.

Таким чином, виходячи з вимог ст.. 204 ЦК України вказаний правочин є правомірним, оскільки його недійсність не встановлена законом та сторонами не оспорюється.

У відповідності до ст.. 207 вказаного вище Кодексу, правочин вважається укладеним в письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами. Як вбачається з матеріалі справи та пояснень сторін, договір купівлі-продажу між сторонами було підписано 06 березня 2003 року, що у свою чергу є доказом додержання сторонами форми, необхідної для вчинення даного правочину.

В той же час при зверненні до органів, на яких покладено обовязок здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, з метою отримання документу про право власності на обєкт договору, позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності з підстав не реєстрації вказаного будинку в бюро технічної інвентаризації.

Однак, згідно вимог статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і здійснювалося повне, або часткове його виконання, суд може визнати такий договір дійсним і наступне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ж статті 328 Цивільного Кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Відповідно до ст. 658 ЦК України, право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Статтею 638 ЦК України, передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли істотних умов договору.

Таким чином, дослідивши докази у їх сукупності, заслухавши пояснення сторін, та керуючись ст.ст.10,11,60,213-215 ЦПК України, ст. ст. 220, 638, 656, 658 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу із відповідними господарським спорудами розташованого за адресою: вул. Комсомольська, 27 в с. Надеждівка Чаплинського району Херсонської області, укладеного 06.03.2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_1 Шахзода - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок садибного типу із відповідними господарськими спорудами згідно технічного паспорта: А-житловий будинок, загальною площею 56,6 кв.м., із неї житлова 39,3 кв.м., та 17,3 кв.м., допоміжна; а-прибудова; Б-літня кухня; б-прибудова; б1-веранда; В-сарай; Є сарай; Ж-навіс; З-сарай; И-туалет; К-сарай; Л-гараж, №1-№6, №І огорожа та споруди, що знаходиться за адресою: вул. Комсомольська, 27 в с. Надеждівка Чаплинського району Херсонської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, відповідно до ст. 294 ЦПК України.

Суддя: В.А. Томашевський