Справа № 585/2759/15-ц
Номер провадження 2/585/1029/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2015 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Євтюшенкової В.І.,

при секретарі Зубко К. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ромнах справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про дострокове припинення договору оренди землі, шляхом розірвання,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Лотуре-Агро» і просить розірвати договір оренди землі, укладений 17 лютого 2012 року між ОСОБА_1 та відповідачем, зареєстрований у Роменському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України від 07.12.2012 року за № 08902. Свої вимоги обгрунтовує тим, що ОСОБА_1, відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ІV-СМ № 028154, виданого 20.02.2001 року, належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,104 га: у тому числі рілля 2,878 га, пасовище - 0,226 га, розташована на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області. Відповідно до договору оренди землі, який був укладений 17 лютого 2012 року між ТОВ «Лотуре-Агро» та ОСОБА_1, останній передав відповідачу земельну ділянку площею 2,878 га в оренду строком на пять років.

Пунктом 37 вказаного договору оренди землі передбачені підстави його розірвання, зокрема, визначено, що договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1874,39 грн., що становить 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, в строк до 31 грудня поточного року. Орендар ТОВ «Лотуре-Агро» постійно порушував свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, несвоєчасно та не в повному обсязі проводив виплати, а в 2014 році взагалі не сплатив орендну плату. Також, в порушення положень п.п.15,16 договору оренди землі, якими передбачена передача земельної ділянки в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вирощування сільськогосподарської продукції, орендарем належна позивачу земельна ділянка у 2014 році, І-ІІ кварталах 2015 року не використовувалася. Впродовж 2014 року та першого, другого кварталу 2015 року ТОВ «Лотуре-Агро» свою господарську діяльність не здійснювало, збір урожаю в 2014 році здійснювало інше підприємство на підставі тристороннього договору підряду від 1 жовтня 2013 року та договору відступлення права вимоги від 24 березня 2014 року, згідно з яким стало відомо, що відповідач передав обовязок з виконання робіт по посіву, обробці, вирощуванню та збиранню урожаю с/г продукції СУНП «Магдон». При цьому позивач, який є власником земельної ділянки, не набув статусу сторони в цих договорах. Припинення відповідачем використання земельної ділянки за цільовим призначенням, вказаним у договорі оренди землі від 17 лютого 2012, з передачею цієї функції та обовязку виплати орендної плати іншій юридичній особі є порушенням положень ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умов п.31 договору оренди землі, що є підставою для його розірвання.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2 не зявилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримує і просить його задовольнити (а.с.23).

Представник відповідача ТОВ «Лотуре-Агро» у судове засідання не зявився, про день і час розгляду справи повідомлено належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 21), про причини неявки суд не повідомлено, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надійшло.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,104 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з них: ріллі - 2,878 га, кормових угідь 0,226 га, що розташована на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, право власності на яку посвідчує Державний акт на право приватної власності на землю серії ІV-СМ № 028154, виданий 20 лютого 2001 року Анастасівською сільською радою Роменського району, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 1055 (а.с. 12).

17 лютого 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре-Агро» був укладений договір оренди землі, який 07 грудня 2012 року зареєстрований у Роменському районному відділі Сумської регіональної філії Державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 08902 (а.с. 8-9).

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» також визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, а згідно ч. 1 ст.15 вказаного Закону в редакції, що діяла на час укладання договору оренди землі, істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

В поточній редакції ст. 15 Закону України «Про оренду землі» також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

З договору оренди землі від 17 лютого 2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре-Агро» вбачається, що ОСОБА_1 (орендодавець) надав, а ТОВ «Лотуре-Агро» (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,878 га, в тому числі ріллі - 2,878 га, яка знаходиться на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області (п. 1, п. 2 договору).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду, ОСОБА_1 передав, а ТОВ «Лотуре-Агро» прийняло в оренду земельну ділянку загальною площею 2,878 га, в тому числі ріллі 2,878 га терміном на 5 років, розташовану на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 9 зв.).

Сторонами договору оренди землі визначено, що вказаний договір укладений строк на 5 років (п. 8 договору), орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1874,39 грн., що становить 3 % від грошової оцінки земельної ділянки і виплачується за згодою сторін у формі грошової, натуральної, відробіткової, щорічно в строк до 31 грудня поточного року (п. п. 9,11 договору).

Пунктом 15 вищевказаного договору оренди землі також визначено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення (п. 16 договору).

Орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором, дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів; своєчасного внесення орендної плати (п. 29 договору).

Орендар зобовязаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором; виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим договором; дотримуватися режиму природоохоронного використання земель; дотримуватися вимог щодо чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах (п. 32 договору).

Умовами договору оренди землі від 17 лютого 2012 року визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 37 договору).

Частиною 2 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Частиною 2 ст. 410 ЦК України передбачено, що землекористувач зобовязаний вносити плату за користування земельною ділянкою.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди.

Частиною 1 ст. 32 вказаного Закону визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

В судовому засіданні було встановлено, що на час розгляду справи судом відповідач не сплатив позивачу ОСОБА_1 орендну плату за 2014 рік.

Як вбачається з повідомленням Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області від № 256/02-10 від 27.08.2015 року земельні ділянки, які знаходяться на території Анастасівської сільської ради протягом 2014 року і по даний час ТОВ «Лотуре-Агро» за цільовим призначенням не використовується. Прибутковий податок на доходи з фізичних осіб з орендної плати за вказаний період не сплачувався (а.с. 22).

Вказана обставина, на думку суду, підтверджує доводи позивача щодо невиконання відповідачем умов договору оренди землі від 17 лютого 2012 року.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 10, ч. 1, 4 ст. 60 ЦПК кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідачем не надано доказів для спростування твердження позивача щодо невиплати йому орендної плати згідно договору оренди землі від 17 лютого 2012 року, а також не надано доказів того, що земельна ділянка, передана позивачем в оренду ТОВ «Лотуре-Агро», обробляється відповідачем відповідно до умов договору оренди землі від 17 лютого 2012 року.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

Керуючись ст. ст. 409, 410, 526, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 96, 141 ЗК України, ст. ст. 8, 13-19, 21, 22, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212 -215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 17 лютого 2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро», зареєстрований 07 грудня 2012 року у Роменському районному відділенні Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України за № 08902.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» на користь ОСОБА_1 243 грн. 60 коп. сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Роменський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання сторонами копії рішення.

Суддя: підпис…

Копія вірна:

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ ОСОБА_3