Справа № 667/298/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2015 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого судді: Прохоренко В.В.

при секретарі: Коноплянніковій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із майна, зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визначення розміру земельних часток співвласників та поділ в натурі земельної ділянки

встановив:

Позивачі за первісним позовом звернулись до суду з вищевказаним позовом, в якому свої позовні вимоги обґрунтувала тим, що їм на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом належать ? частини домоволодіння № 98 з відповідною частиною господарських споруд та побутових будівель та споруд, які розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Р. Люксембург, розташованого на земельній ділянці 477 кв. м., що є приватною спільною сумісною власністю. ОСОБА_3 належить ? частина домоволодіння № 98 та земельна ділянка, розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Р. Люксембург. Фактично між ними та іншим співвласником власність розділена та виділені в два самостійних обєкти нерухомості. Житловий будинок має самостійний дах, окремий вихід-вхід. Просили суд виділити у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житловий будинок літера Б, літню кухню літера В, навіс літера Е, туалет літера Г, душ літера О, водопровід № 1, огорожу № 4-б; виділити у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку, на якій розташовано домоволодіння, що знаходиться в м. Херсоні, по вул. Рози Люксембург, 98, виділивши позивачам у власність ? частини земельної ділянки.

ОСОБА_3 подала зустрічну позовну заяву, в якій просить поділити в натурі між співвласниками домоволодіння № 98 з відповідною частиною господарських споруд та побутових будівель, що розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Р. Люксембург майно в натурі між співвласниками, визначити розмір земельних часток співвласників та здійснити поділ земельної ділянки з урахуванням їх цільового призначення, можливості нормального користування будинком, здійснення нагляду за ним, розташування господарських будівель і споруд.

У судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги, просив виділити у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 жилий будинок літера «Б», з прибудовою літера «б», ґанок, козирок, та надвірні будівлі та споруди: літня кухня літера «В», навіс літера «Е», туалет літера «Г», душ літера «О», водопровід (1/2) № 1, вигрібна яма № 3, огорожа (частина) № 4, ворота № 5,1 мостіння; виділити по другому варіанту судової будівельно технічної експертизи № 06 від 08.06.2015 року (Додаток № 5), співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у власність земельну ділянку площею 318,0 кв. м. (2/3 часток) з існуючим виходом на вулицю ОСОБА_4, в тому числі під житловим будинком літера «Б», з прибудовою літера «б», ґанок, козирок, та надвірні будівлі та споруди: літня кухня літера «В», навіс літера «Е», туалет літера «Г», душ літера «О», водопровід (1/2) № 1, вигрібна яма № 3, огорожа (частина) № 4, ворота № 5,1 мостіння.

Відповідач та її представник у судовому засіданні позовні вимоги визнали частково, просили поділити в натурі між співвласниками ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домоволодіння № 98 по вул. Рози Люксембург в м. Херсоні відповідно до їх часток у праві власності, визначити розмір земельних часток співвласників та поділити в натурі земельну ділянку площею 0,0477 га.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_5 до ч.1ст.364ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності у разі поділу (ст. 367 ЦК України) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників.

Таким чином, відповідно до аналізу змісту норм ст.ст.183,358,364,379,380,382 ЦК України виділ часток(поділ) жилого будинку, що перебуває спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі стороні може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом(квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

ОСОБА_5 до ч. ч. 4,5 ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

ОСОБА_5 до п. 21 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

ОСОБА_1 належить 1/4 частина домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.11.2010 року.

ОСОБА_2 належить 2/4 частини домоволодіння на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 13.11.2010 року та 18.04.2012 року.

ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого Третьою Херсонською державною нотаріальною конторою 02.08.1996 року за реєстровим №1-2350 та 14.08.1996 року зареєстрованого в ХДБТІ, належить 1/4 частини домоволодіння.

Домоволодіння складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 49,8 кв. м., в тому числі житловою площею 17,5 кв. м.; житлового будинку літ. «Б», загальною площею 48,4 кв. м. в тому числі житловою площею 37,6 кв. м.; літньої кухні літ. «В»; туалетів літ. «Г», «З»; навісу літ «Е»; душу літ. «Ж», «О»; водопроводу №1; надвірних споруд - 1, №3; огорожі №№ 4, 5, 6, 7.

Жилий будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0477 га.

ОСОБА_5 до свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 31353194 від 20.12.2014 року земельна ділянка, розташована за адресою: м. Херсон, вул. Р. Люксембург, 98, на праві приватної спільної сумісної власності належить ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстраційній службі Комсомольського районного управління юстиції у м. Херсоні.

З матеріалів інвентарної справи, що підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи від 08.06.2015року, вбачається що розподіл часток в вищезазначеному домоволодінні відбувався наступним чином так відповідно до свідоцтва про право на спадщину ОСОБА_6 належала 1/1 частина домоволодіння по вул. Р. Люксембург, 98 в м. Херсоні. Згідно зі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.04.1968 року 1/1 частина належала ОСОБА_7. ОСОБА_5 до договору дарування від 25.12.1968 року 12/25 частин домоволодіння належало ОСОБА_8 та 13/25 частин належало ОСОБА_9. Згідно з договором дарування від 23.03.1972 року 13/25 частин домоволодіння належало ОСОБА_10. На підставі свідоцтва про право власності від 28.06.1977 року ? частини домоволодіння належало ОСОБА_5 до свідоцтва про право власності від 15.05.1996 року ? частина домоволодіння належала ОСОБА_11 На підставі свідоцтва про право на спадщину від 02.08.1996 року ? частина домоволодіння належить ОСОБА_3 Згідно зі свідоцтва про право на спадщину від 13.11.2010 року ? частина домоволодіння належить ОСОБА_2, ? частина належала ОСОБА_12 та ? частина належала ОСОБА_1 На підставі свідоцтва про право на спадщину від 18.04.2012 року ? частина домоволодіння належить ОСОБА_2

З цього періоду був установлений порядок користування земельною ділянкою закріплений відповідною межею та встановленням паркану, який по теперішній час не змінювався. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи зазначений порядок відповідає часткам співвласників в домоволодінні на час перетворення із спільної сумісної власності у спільну часткову.

За нормою статті 87 ЗК України право спільної часткової власності ш земельну ділянку, виникає, зокрема,при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини або за рішенням суду.

Частиною першою статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

ОСОБА_5 до частини четвертої статті 88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Виходячи з того, що володіння та порядок користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності в тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається, насамперед, їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, при застосуванні статті 88 ЗК України при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або жилий будинок слід брати до уваги цю угоду. Це правило стосується тих випадків, коли житловий будинок поділено в натурі. Суд може не визнати угоду про порядок користування земельною ділянкою, коли дійде висновку, що угода явно ущемляє законні права когось зі співвласників, позбавляє його можливості незалежно користування своєю частиною будинку, фактично виключає його з числа користувачів спільної земельної ділянки, суперечить архітектурно-будівельним, санітарним чи протипожежним правилам. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Така правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду України у справі №6-2цс15від 11.02.2015року, яка є обовязковою в частині застосування правових норм в подібних правовідносинах.

У висновку судової будівельно-технічної експертизи зазначено, що виходячи з конструктивних особливостей планування, порядку володіння домоволодіння, який склався на день огляду та дотримуючись вимог діючих будівельних норм, запропоновано варіант розподілу житлових будинків з надвірними спорудами по вул. Р. Люксембург, 98 в м. Херсон, що не потребують виконання робіт по перебудові приміщень, відповідно до якого у власність співвласникам ОСОБА_2, ОСОБА_1 виділити: житловий будинок літ. «Б» вартістю 55213 грн., з прибудовою літ. «б» вартістю 13597 грн., ганок, козирок вартістю 1091 грн., всього на суму 69901 грн., надвірні будівлі та споруди: літня кухня літ. «В» інвент. варт. 31569 грн., навіс літ «Е» інвент. варт. 6259 грн.,туалет літ «Г» інвент. варт. 2303 грн., душ літ. «О» інвент. варт. 2848 грн.,№ 1 водопровід (1/2) інвент. варт. 769 грн., № 3 вигрібна яма інвент варт. 2250 грн., № 4 огорожа (частина) інвент.варт. 1043 грн., № 5 ворота інвент.варт. 2158 грн., І мостіння інвент.варт.2403 грн., разом 51602 грн., за підсумком у тому числі будівлі і споруди 121503 грн. Вартість житлового будинку літ. «Б», будівель та споруд, що виділяються власникам ОСОБА_13 та ОСОБА_1 складає 12503 грн. Правова частка цих власників залишається на рівні ? часток згідно зі ст. 357 ЦК України. У власність ОСОБА_3 виділити: житловий будинок літ. «А» інвент. варт. 47386 грн., прибудова літ. «а» інвент. варт. 4479 грн., прибудова літ. «а1» інвент. варт. 3600 грн., всього на суму 55465 грн., надвірні будівлі та споруди: туалет літ «З» інвент. варт. 1871 грн., душ літ. «Ж» інвент. варт. 1207 грн., хвіртка інвент. варт. 1720 грн., № 1 водопровід (1/2) інвент. варт. 769 грн., разом 5567 грн., за підсумком у тому числі будівлі і споруди 61032 грн. вартість житлового будинку літ. «А», будівель та споруд, що виділяються власнику ОСОБА_3, складає 61032 грн. Правова частка ОСОБА_3 залишається на рівні ? згідно зі ст. 357 ЦК України. Оскільки даний варіант складено за спільною угодою сторін та по порядку користування, який склався , також він не суперечить інтересам сторін санітарним та протипожежним нормам, суд вважає за можливе провести реальний розподіл домоволодіння за вищезазначеним варіантом.

Оскільки матеріалами справи підтверджено, що фактичне користування земельною ділянкою відповідає часткам співвласників у домоволодінні на час перетворення із спільної сумісної у спільну часткову , суд приходить до висновку про можливість виділення земельної ділянки , співвласникам виходячи з фактичного користування, а саме ОСОБА_2, ОСОБА_1, виділити у власність земельну ділянку: 1 площею 230 кв. м. з існуючим виходом на вулицю Р. ОСОБА_4, в тому числі під житловим будинком літ. «Б» з прибудовою літ. «б», літньою кухнею літ. «В», туалетом літ. «Г».

Співвласнику ОСОБА_3 виділити у власність земельну ділянку 2 площею 247, 1 кв. м. з існуючим виходом на вулицю Запорізьку, в тому числі під житловим будинком літ. «А» з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а1», туалетом літ. «З», душем літ. «Ж». Фактичне користування співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_2, ОСОБА_1 встановленими площами земельних ділянок співпадає з первісними частками 13/25 та 12/25 в домоволодінні по вулиці Р. Люксемубрг, 98 в м. Херсоні. Суд не приймає до уваги доводи позивачів за первісним позовом , щодо поділу земельної ділянки виділивши їм у власність ? частини земельної ділянки, оскільки право на земельну ділянку у співвласників виникло на момент перетворення із спільної сумісну власність у спільну часткову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5-11, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, ст.364 ЦК України, ст. ст. 87, 88,89 ЗК України, постановою Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити часткового.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_1, ОСОБА_2 житловий будинок літ. «Б» вартістю 55213 грн., з прибудовою літ. «б» вартістю 13597 грн., ганок, козирок вартістю 1091 грн., всього на суму 69901 грн., надвірні будівлі та споруди: літня кухня літ. «В» інвент. варт. 31569 грн., навіс літ «Е» інвент. варт. 6259 грн.,туалет літ «Г» інвент. варт. 2303 грн., душ літ. «О» інвент. варт. 2848 грн.,№ 1 водопровід (1/2) інвент. варт. 769 грн., № 3 вигрібна яма інвент варт. 2250 грн., № 4 огорожа (частина) інвент.варт. 1043 грн., № 5 ворота інвент.варт. 2158 грн., І мостіння інвент.варт.2403 грн., разом 51602 грн., за підсумком у тому числі будівлі і споруди 121503 грн., що відповідає 3/4 частин домоволодіння, розташованого за адресою м. Херсон, вул. Р.Люксембург, 98,

Виділити в натурі у власність ОСОБА_1, ОСОБА_2 земельну ділянку 1 пл. 230,0 кв. м з існуючим виходом на вулицю Р.ОСОБА_4, в тому числі під житловим будинком літ. «Б» з прибудовою літ. «б», літньою кухнею літ. «В», навісом літ. «Е», туалетом літ. «Г».

В решті позову відмовити за необґрунтованістю.

Зустрічний позов ОСОБА_3 задовольнити.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_3 житловий будинок літ. «А» інвент. варт. 47386 грн., прибудова літ. «а» інвент. варт. 4479 грн., прибудова літ. «а1» інвент. варт. 3600 грн., всього на суму 55465 грн., надвірні будівлі та споруди: туалет літ «З» інвент. варт. 1871 грн., душ літ. «Ж» інвент. варт. 1207 грн., хвіртка інвент. варт. 1720 грн., № 1 водопровід (1/2) інвент. варт. 769 грн., разом 5567 грн., за підсумком у тому числі будівлі і споруди 61032 грн., що відповідає 1/4 частині домоволодіння, розташованого за адресою м. Херсон, вул. Р.Люксембург, 98

Виділити в натурі у власність ОСОБА_3 земельну ділянку 2 пл. 247,1 кв. м з існуючим виходом на вулицю Запорізьку, в тому числі під житловим будинком літ.«А» з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а1», туалетом літ. «З», душем літ. «Ж».

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона шляхом подання апеляційної скарги на протязі 10 днів з моменту проголошення рішення.

Суддя: В.В. Прохоренко