Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Є. у. № 311/2383/14-ц
№ провадження
22-ц/778/3927/15 Головуючий у 1 інстанції: Кочева І.В.
Суддя-доповідач: Подліянова Г.С.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Кримської О.М.,

суддів: Подліянової Г.С.,

Дашковської А.В.,

при секретарі Бурак А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою сільськогосподарського виробничого кооперативу ім. Ватутіна на рішення Василівського районного суду Запорізької області від 02 квітня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_3 до сільськогосподарського виробничого кооперативу ім. Ватутіна про стягнення заборгованості по орендній платі , -

В С Т А Н О В И Л А:

У червні 2014 року ОСОБА_3 звернулася до суду позовом до сільськогосподарського виробничого кооперативу ім. Ватутіна про стягнення заборгованості по орендній платі та повернення земельної ділянки. У березні 2015 року ОСОБА_3 уточнила позовні вимоги та зазначала, що є власницею земельних ділянок загальною площею 4, 4174 га та загальною площею 5, 52 га на підставі Державних актів на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2 від 11 вересня 2008 року та НОМЕР_1 від 02 листопада 2006 року. Зазначені земельні ділянки розташовані на території Василівської міської ради Василівського району Запорізької області. Між нею та СВК ім. Ватутіна 01 квітня 2005 року був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,52 га, а 25 жовтня 2008 року був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4, 4174 га. Обидва договори були укладені строком на 5 років. Додатковою угодою сторонами погоджено про користування земельними ділянками у 2014 році та погоджено розрахунок за користування земельними ділянками до 01 вересня 2014 року. За 2011-2014 роки відповідач не сплатив орендної плати, а на її неодноразові звернення не реагував.

Посилаючись на ці обставини, просила суд стягнути з СВК ім. Ватутіна орендну плату за користування земельними ділянками загальною площею 4, 4174 га та загальною площею 5, 52 га за 2011 рік в сумі 2805 грн., за 2012-2014 роки в сумі 9896 грн. 97 коп. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в сумі 1339 грн. 55 коп.

Рішенням Василівського районного суду Запорізької області від 02 квітня 2015 року позов задоволено.

Стягнуто з СВК ім. Ватутіна на користь ОСОБА_3 орендну плату за користування земельними ділянками площею 4,4174 га та 5,52 га: за 2011 рік - 2805 грн., за 2012-2014 - 9896 грн. 97 коп.; пеню в сумі 1339 грн. 55 коп., та судові витрати в сумі 243 грн. 60 коп., а всього 14284 грн. 12 коп.

Не погодившись з рішенням суду в частині стягнення орендної плати за 2013-2014 роки , СВК ім.. Ватутіна подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення.

Скаржник, будучи своєчасно та належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, що підтверджується зворотним поштовим повідомленням, що приєднано до справи до апеляційного суду не з"явився, про причини неявки суд не повідомив. У відповідності з вимогами ч. 2 ст. 305 ЦПК України неявка сторони, яка сповіщена про день і час розгляду справи не перешкоджає її розглядові.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю - доповідача, пояснення учасників апеляційного розгляду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Згідно з п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є: неповне з"ясування судом обставин, що мають значення для справи; порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Згідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренд землі - це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до статті 24 Закону України « Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно до ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Судом установлено, що ОСОБА_3 є власницею земельних ділянок загальною площею 4, 4174 га та загальною площею 5, 52 га розташованих на території Василівської міської ради Василівського району Запорізької області на підставі Державних актів на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, НОМЕР_2 від 06 листопада 2006 року та від 11 вересня 2008 року.

01 квітня 2005 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5, 52 га на строк 5 років з 01 квітня 2005 року по 01 жовтня 2010 року. Договір було зареєстровано у Василівському РВ ЗРВ ДП УДЗК 17 червня 2008 року за № 94. За умовами цього договору, а саме п. 9-14 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі ( згідно додатку1) у розмірі 1,5% кадастрової оцінки землі до 01 грудня поточного року, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ ( а.с. 7).

25 жовтня 2008 року сторони уклали договір оренди земельної ділянки площею 4.4174 га строком на п"ять років з 25 жовтня 2008 року по 25 жовтня 2013 року. Договір був зареєстрований у Василівському РВ ЗРФ ДП УДЗК 20 березня 2009 року за № 19. Умови договору щодо розміру та строків сплати орендної плати такі ж як за договором оренди від 01 квітня 2005 року ( а.с. 9).

Відповідно до копії додаткової угоди від 20 березня 2014 року сторони погодилися з тим, що орендар продовжує у 2014 році користуватися вищезазначеними земельними ділянками на умовах укладених на підставі вищезазначених договорів оренди, оплата за користування земельними ділянками здійснюється в строк до 01 серпня 2014 року ( а.с. 83).

Відповідно до повідомлень відділу Держкомземагенства у Василівському районі Запорізької області з урахуванням коефіцієнту індексації станом на 2012-2014 роки нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5, 52 га ріллі ( за межами населеного пункту) складає 128972 грн. 78 коп., земельної ділянки площею 4, 4174 га - 103210 грн. 93 коп. ( а.с. 10-11), тобто, з урахуванням коефіцієнту індексації станом на 2012-2014 роки нормативно грошова оцінка земельних ділянок є однаковою за вказані роки.

Таким чином орендна плата за користування земельною ділянкою площею 5, 52 га ріллі складає по 1934 грн. 59 коп. за 2013 рік та за 2014 рік без відрахування прибуткового податку (128972 грн. 78 коп.х 1.5%=1934 грн. 59 коп.).

Орендна плата за користування земельною ділянкою площею 4.4174 га без відрахування прибуткового податку складає по 1588 грн. 16 коп. за 2013 рік та за 2014 рік. (103210.93грн. х1.5%= 1548 грн. 16 коп.).

За користування двома земельними ділянками орендна плата складає 3482 грн. 75 коп. без відрахування прибуткового податку ( 1934 грн. 59 коп.+ 1548 грн. 16 коп. = 3482 грн. 75 коп.) за 2013 рік та за 2014 рік. З відрахуванням 15% прибуткового податку орендна плата за користування двома земельними ділянками складає 2960 грн. 34 коп. (3482 грн. 75 коп. х15%=2960 грн. 34 коп.), а за 2013 та за 2014 роки складає - 5920 грн. 68 коп.

Апелянт погоджується із висновком суду щодо розміру заборгованості за орендну плату за 2011 рік в розмірі 2805 грн., за 2012 рік в розмірі 3298 грн. 99 коп., що разом складає 6103 грн. 99 коп. і в цій частині рішення суду не оскаржує.

Отже, за 2013 рік відповідач повинен сплатити позивачу заборгованість по орендній платі за користування двома земельними ділянками з відрахуванням 15% податкового податку у розмірі 2960 грн. 34 коп. За 2014 рік зазначена сума також складає 2960 грн. 34 коп., а загалом заборгованість по орендній платі за 2013-2014 роки складає 5920 грн. 68 коп. (2960 грн. 34 коп.+ 2960 грн. 34 коп. = 5920 грн. 68 коп).

Таким чином заборгованість по орендній платі за 2011-2014 роки, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача складає 12024 грн. 67 коп. ( 6103 грн. 99 коп.+5920 грн. 68 коп.=12024 грн. 67 коп.).

Пеня за один день прострочення зі сплати орендної плати за 2013 рік з суми 2960 грн. 34 коп. становить 1.13 гривень ( 2960грн. 24 коп. х14%/100%/365 днів = 1.13 грн.).сума пені за 2013 рік становить (1.13 грн. х365 днів = 412 грн. 45 коп.) таким чином загальна сума пені за 2011 -2013 роки становить 1292 грн. 10 коп. ( 419.75 грн.+459.90 грн.+412.45 грн.=1292.10 грн).

Загальна сума заборгованості орендної плати з урахуванням пені, яка підлягає стягненню складає 13316 грн. 77 коп.

На підставі наведеного, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за 2011-2014 роки та пені за прострочення зі сплати орендної плати підлягає зміні, тобто, загальна суму заборгованості підлягає зменшенню з 14041 грн. 52 коп. до 13316 грн. 77 коп.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача на підставі ч. 1 ст. 88 ЦПК України пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, що складає 133 грн. 16 коп.

Доводи апеляційної скарги про те, що відповідач не користувався вищезазначеними земельними ділянками в 2014 році не заслуговують на увагу, оскільки в матеріалах справи міститься додаткова угода від 20.03.2014 року, яка була укладена між сторонами, з якої вбачається, що сторони погодили, що СВК ім.. Ватутіна продовжує в 2014 році користуватися вищезазначеними земельними ділянками на умовах, встановлених укладеними між сторонами договорами оренди земельних ділянок від 01 квітня 2005 року та від 25 жовтня 2008 року, а оплата за користування земельними ділянками здійснюється в строк до 01.08.2014 року ( а.с. 83).

Всупереч вимог ст. 10 ЦПК України відповідач СВК ім.. Ватутіна не надав суду відповідних доказів на спростування зазначених обставин.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу сільськогосподарського виробничого кооперативу ім. Ватутіна задовольнити частково.

Рішення Василівського районного суду Запорізької області від 02 квітня 2015 року у цій справі в частині стягненої заборгованості по орендній платі за 2011-2014 роки в розмірі 12701 грн. 97 коп. та пені в розмірі 1339 грн. 55 коп., а всього 14041 грн. 52 коп. та судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп. змінити.

Стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу ім. Ватутіна на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2011-2014 роки з утриманням прибуткового податку в розмірі 12024.67 грн. , пеню в сумі 1292 грн. 10 коп., а всього 13316 грн. 77 коп. та судовий збір в розмірі 133 грн. 16 коп .

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, проте може бути оскаржене протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: