Справа №326/1692/15-ц р.
Провадження №2/326/736/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2015 року м.Приморськ

Приморський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Лещенко А.М.,

при секретарі Кузякіної К.М.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Зеленівської сільської ради Приморського району Запорізької області, третя особа Реєстраційна служба Приморського районного управління юстиції Запорізької області про визнання права власності за набувальною давністю,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 21.09.2015р. звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на обєкти нерухомого майна, що складається з житлового будинку літ. «А», прибудови літ. «а», прибудови літ. «И», загальною площею 58,6 кв.м., у тому числі житлової 42,8 кв.м., з господарчими будівлями та спорудами: літ. «Д» сарай площею 51,5 кв.м., літ. «З» погріб з шийкою площею 12,8 кв.м., літ. «К» літня кухня площею 28,6 кв.м., літ. «Л» навіс площею 8 кв.м., які розташовані за адресою: провулок Свободи, буд.23 у с.Зеленівка Приморського району Запорізької області за набувальною давністю.

Позивач до суду не зявився, проте надіслав суду заяву за якою просить розглянути справу у його відсутності, на позовних вимогах наполягає.

Представник відповідача до суду не зявився, надіслав суду заяву про розгляд справи без їх участі, проти позовних вимог не заперечує. В заяві відповідач підтвердив той факт, що позивач дійсно мешкає та зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, пров.Свободи, буд.23.

Представник третьої особи до судового засідання не зявився, однак до суду надійшла заява за якою він просить розглянути справу у його відсутності. Рішення просить винести на розсуд суду.

Відповідно до ст. 197 ч.2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши докази по справі суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25.12.2014 року земельна ділянка розташована за адресою: Запорізька область, Приморський район, с.Зеленівка, пров.Свободи, буд.23, належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (а.с.5). За Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого Реєстраційною службою Приморського РУЮ Запорізької області, земельна ділянка в с.Зеленівка по пров.Свободи, буд.23 Приморського району Запорізької області належить ОСОБА_1 на праві приватної власності (а.с.6). Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок №23 по вул.Свободи в с.Зеленівка виданий 09.10.2014 року Приморським КПТІ Приморської районної ради Запорізької області на імя ОСОБА_1 (а.с.7-9). Згідно повідомлення від 04.12.2013 р. ОСОБА_1 повідомив Інспекцію державного архітектурного контролю у Запорізькій області про початок виконання будівельних робіт/про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт за адресою: Запорізька область, Приморський район, с.Зеленівка, пров.Свободи, буд.23 (Літ. Аа) (а.с.10). Декларація підтверджує готовність обєкта до експлуатації, а саме про Реконструкцію житлового будинку та господарських будівель за адресою: Запорізька область, Приморський район, с.Зеленівка, пров.Свободи, буд.23 (А, а, З, И, Д, К, Л), замовником якої є ОСОБА_1 (а.с.11-13). Згідно даних погосподарської книги житловий будинок, розташований в с.Зеленівка пров.Свободи, буд.23 Приморського району Запорізької області, знаходився у володінні громадянки ОСОБА_2 з 1962 року по 1976 рік. З 1976 року по теперішній час житловий будинок знаходиться у володінні громадянина ОСОБА_1 (а.с.15-25). Державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень, про що є рішення від 24.04.2015 року за №20924557 (а.с.26). ОСОБА_1 зроблено замовлення у ФОП ОСОБА_3 щодо визначення ринкової вартості обєкта оцінки садибного (індивідуального) житлового будинку, загальною площею 42,8 кв.м. та житловою 42,8 кв.м. літ. «А», прибудови літ. «а», загальною площею 15,8 кв.м., літньої кухні-котельні літ. «Б», сараю літ. «В», убиральні літ. «Г», сараю літ. «Д», сараю літ. «Е», гаражу літ. «Ж», погребу літ. «З», прибудови літ. «И», літньої кухні літ. «К», навісу літ. «Л», басейну літ. «М», басейну літ. «Н», воріт №1, огорожі № (згідно технічного паспорту Приморського КПТІ), місце розташування яких знаходиться за адресою: Запорізька область, Приморський район, с.Зеленівка, пров.Свободи, буд.23. На підставі зазначеного замовлення оцінювачем винесено висновок про вартість обєкта оцінки (а.с.29).

Відповідно до ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 344 ЦК України визначено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Зміст даної статті визначає ознаки володіння, які є необхідними для набуття права власності на річ за набувальною давністю, а саме:

- володіння має бути добросовісним;

-володіння мусить бути відкритим, очевидним дляв всіх третіх осіб, які повинні мати можливість спостерігати за ним;

- володіння повинно бути безперервним протягом визначених строків.

Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в абз. другому п. 9 постанови № 5 від 07 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" роз'яснив, що при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

-володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

-володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набувальна давність - один із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним.

Тривалість володіння передбачає, що повинен закінчиться визначений у Кодексі строк. При цьому п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України встановлено, що правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Враховуючи, що ЦК України набув чинності з 01 січня 2004 року (п. 1 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України), норми ст. 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 01 січня 2001 року, тому, визнання судом права власності за набувальною давністю не може мати місця раніше 01 січня 2011 року.

Відсутність реєстрації права власності в даному випадку не перешкоджає визнанню права власності за набувальною давністю.

Судом встановлено, що позивач проживає з 1976 р. та зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, тому для позивача момент виникнення права власності за набувальною давністю є 01 січня 2011 року, а строк володіння майном становить більше 10 років.

Виходячи з викладеного вбачається, що позивач більше десяти років добросовісно, відкрито та безперервно володіє та користується зазначеними обєктами нерухомості, тому суд приходить до висновку, що є всі законні підстави для визнання права власності за набувальною давністю за позивачем на обєкти нерухомості у с. Зеленівка, провулок Свободи, 23 у судовому порядку, оскільки даний засіб набуття права власності можна віднести до первісного, через те, що права набувача не ґрунтуються на попередній власності, а залежать тільки від сукупності обставин, зазначених у ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого, безперервного володіння майном як своїм.

З огляду на вищезазначене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 3, 16, ч.1 ст.344 ЦК України, ст.ст.2, 10, 11, 57-60, 88, 212-215, 223 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити в повному обсягу.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкти нерухомого майна, що складається з житлового будинку літ. «А», прибудови літ. «а», прибудови літ. «И» загальною площею 58,6 кв.м., у тому числі житлової 42,8 кв.м., з господарчими будівлями та спорудами: літ. «Д» сарай площею 51,5 кв.м., літ. «З» погріб з шийкою площею 12,8 кв.м., літ. «К» літня кухня площею 28,6 кв.м., літ. «Л» навіс площею 8 кв.м., які розташовані за адресою: провулок Свободи, буд.23 у с.Зеленівка Приморського району Запорізької області за набувальною давністю.

Копію рішення надіслати сторонам.

Рішення може бути оскаржене іншими особами, шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду до апеляційного суду Запорізької області через Приморський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд рішення відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, якщо заяву про перегляд рішення не було подано, після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А.М. Лещенко

08.10.2015