Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 2-336/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2011 р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді - Літвіненко Т.Я.,

при секретарі - Шилакіній Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним і визнання права власності на будинок, -

ВСТАНОВИВ:

19.01.2011р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок АДРЕСА_1 загальною площею 33,9 кв.м., мотивуючи свої вимоги тим, що 01.04.1999 р. між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу, за яким він придбав вказаний будинок. Договір був зареєстрований Первомайською філією Південної товарної Біржі за № 3970. Після укладення договору сторони здійснили всі дії на його виконання: відповідач передав, а вона отримала в управління та користування спірний будинок, сплативши вартість цього майна, отже умови договору вони виконали повністю. На підставі наданого відповідно до чинного законодавства дозволу, він здійснив реконструкцію будинку, однак прийняти його в експлуатацію він не маже, оскільки чинне законодавство вимагає, щоб договір купівлі-продажу нерухомого майна був посвідчений нотаріально, інакше він вважається недійсним.

Відповідач є людиною похилого віку та проживає в Чернігівській області, тому через свій стан здоров`я та відстань приїхати до м. Первомайська та посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу відмовляється. Крім того, земельна ділянка, на якій знаходиться будинок, не приватизована.

Таким чином, визнати право власності на будинок можливо лише в судовому порядку.

Позивач в судовому засіданні підтримав позов повністю та просив задовольнити його.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надав електронне повідомлення, згідно якого позов визнав, не заперечував проти його задоволення та просив розглядати у його відсутність.

Первомайська філія Південної товарної біржі надала суду лист, в якому проти задоволення позову не заперечувала та розглядати справу без участі її представника.

Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд дійшов слідуючого.

01.04.1999р. між ОСОБА_2, з одного боку та ОСОБА_1 - з іншого був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким позивач купив, а відповідач продав будинок АДРЕСА_1, загальною площею 33,9 га, який складається з тамбура площею 5,2 кв.м., коридору площею 4,5 кв.м., кухні площею 5,9 кв.м., жилої кімнати площею 18,3 кв.м.. Договір був зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі за № 3970 (а.с. 7-8).

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Але сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору та повністю виконали його: так відповідач передав вище вказаний будинок у власність ОСОБА_1, який в свою чергу прийняв його в управління та користування, сплативши певну грошову суму, що підтверджується доказами, що знаходяться в матеріалах справи (а.с. 7-8).

Посвідчити вказаний договір нотаріально на сьогоднішній день неможливо, оскільки відповідач проживає в Чернігівській області та через стан здоров`я та похилий вік не бажає приїздити до м. Первомайська.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Отже, на підставі вище викладеного, враховуючи, що визнання представником відповідача позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтересі інших осіб, суд находить, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна - будинок АДРЕСА_1, загальною площею 33,9 га, який складається з тамбура площею 5,2 кв.м., коридору площею 4,5 кв.м., кухні площею 5,9 кв.м., жилої кімнати площею 18,3 кв.м., укладений між ОСОБА_2 з одного боку та ОСОБА_1 - з іншого - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок АДРЕСА_1, загальною площею 33,9 га, який складається з тамбура площею 5,2 кв.м., коридору площею 4,5 кв.м., кухні площею 5,9 кв.м., жилої кімнати площею 18,3 кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськраойнний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: