Справа № 396/1741/15-ц
Провадження № 2/396/547/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.09.2015 року Новукраїнський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого Музика О.В.

секретар Очеретня М.В.

за участю:

представник позивача ОСОБА_1

представник відповідача ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Новоукраїнського районного суду в м. Новоукраїнка справу за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Вікторія» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 22 листопада 2010 року, стягнення орендної плати, стягнення пені,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до Фермерського господарства «Вікторія» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 22 листопада 2010 року.

В обґрунтування свого позову позивач вказує на те, що 22 листопада 2010 року між ним та ФГ «Вікторія» було укладено та зареєстровано договір оренди земельної ділянки, строк дії якого закінчується 15 листопада 2020 року. Позивач зазначив, що він з 2010 року дійсно здавав в оренду свою земельною ділянкою № 3 площею 5,93 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміщену на території Іванівської сільської ради Новоукраїнського району відповідачу, але з 2014 року виявив бажання забрати земельну ділянку, тому 24.10.2014 року звернувся до відповідача з відповідною заявою про дострокове розірвання договору оренди та вимогою про сплату орендної плати за користування земельною ділянкою. Вказавши, що відповідач порушив умови договору оренди землі в частині сплати передбаченої договором орендної плати за 2011-2014 роки. Незважаючи на неодноразові звернення позивача до відповідача із відповідними вимогами про сплату необхідної орендної плати за 2011-2014 роки, орендарем орендна плата так і не була виплачена.

Також, вказуючи на те, що несплату орендної плати він вважає істотним порушенням договору оренди землі, позивач просить суд достроково розірвати договір оренди, укладений між ним та ФГ «Вікторія» та стягнути орендну плату, пеню та судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_1 надали свої письмові пояснення до позовної заяви та підтримали позовні вимоги про дострокового розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та пені в повному обсязі та просили їх задовольнити, виходячи з викладених у позовній заяві обставин, вказавши, що істотним порушенням умов договора оренди землі є систематична несплата позивачу орендної плати і це відповідно до умов договору та діючого законодавства є підставою для розірвання договора оренди землі. Що стосується доводів представника позивача, щодо виплати орендної плати позивачу, яка нібито виплачувалась відповідно до відомостей про виплату орендної плати ФГ «Вікторія», пояснила, що даний документ є підробленим, так як підписи які містяться в них не належать позивачу ОСОБА_3, тому останній був змушений звернутись до науково дослідної лабораторії експертних досліджень ПП «Агенція 007» з питанням, кому належать підписи, які містяться в вищезазначених відомостях. Відповідно до висновку спеціаліста №122 від 01.09.2015 року підписи від імені ОСОБА_3, розташовані в відомостях ФГ «Вікторія» про отримання орендної плати орендарями за 2012-2014 роки виконані не ОСОБА_3, а іншою однією і тією ж особою, з наслідуванням підпису ОСОБА_3 Враховуючи все вищевикладене, представник позивача вважає, що має місце порушення користувачем земельної ділянки зобовязання, щодо сплати орендної плати. Тому просить суд позов задовольнити в повному обсязі.

Позивач вказав, що систематичною несплатою орендної плати відповідачем порушуються його законні права, як власника земельної ділянки. Тому не бажає продовжувати дію договору оренди і хоче щоб відповідач йому повернув земельну ділянку.

Представник відповідача ФГ «Вікторія» ОСОБА_2 заперечила проти позову та суду пояснила, що дійсно в листопаді 2010 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,93 га на території Іванівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області терміном до 15.11.2020 року з оплатою щорічно в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки вказаної земельної ділянки. Орендна плата за користування земельною ділянкою ОСОБА_3, згідно договору оренди, вносилась відповідачем щорічно починаючи з 2011 року та до теперішнього часу в грошовій формі. Даний факт підтверджується відомостям, які велись у ФГ «Вікторія» де містяться підписи позивача у справі ОСОБА_3 Вважає, що висновок спеціаліста №122 від 01.09.2015 року, який був наданий позивачем як доказ в підтвердження своїх доводів, що підписи які містяться в відомостях належать не йому, являється неналежним доказом, так як відповідно до вимог ЦПК України, судові експертизи призначаються під час судового розгляду за клопотанням сторін, де експерт попереджається про кримінальну відповідальність. Вважає, що цей доказ є неналежним та не допустим, тому відсутні будь-які правові підстави вважати, що відповідач не виконує свої зобовязання перед позивачем в умовах договірних відносин та відповідно відсутні підстави для задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення позивача та його представника, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія КР № 069708 від 06 серпня 2008 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки № 3 для ведення фермерського господарства загальною площею 5,93 га, яка розташована на території Іванівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області (а.с.9).

Між ОСОБА_3 та ФГ «Вікторія» був укладений договір оренди, який зареєстрований Кіровоградською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 22.11.2010 року за № 52. Строк дії даного договору-до 15 листопада 2020 року (а.с.5).

Відповідно до п.п.9-11 договору орендна плата за користування землею вноситься орендарем щорічно до 31 грудня в натуральній або грошовій формі. Розмір орендної плати становить 3 % від нормативної грошової оцінки земель.

У відповідності п.12 договору оренди передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно ст. ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Згідно положень ст. 526, 530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений законом строк.

На обґрунтування свого твердження про сплату позивачу орендної плати в грошовій формі представник відповідача, послалася на письмові докази. Зокрема, відомості про сплату орендної плати ФГ «Вікторія» позивачу ОСОБА_3, за період 2011-2014 роки (а.с.33-35).

Суд, дослідивши вказані письмові докази вважає їх належними, оскільки вони містять в собі інформацію щодо предмета доказування та підтверджують сплату відповідачем орендної плати в повному обсязі за період 2011-2014 роки.

Судом неодноразово розяснювалось позивачу та його представнику їх право заявляти клопотання про проведення судової почеркознавчої експертизи, для підтвердження своїх пояснень, але позивач та його представник не скористались своїм правом заявити таке клопотання перед судом, так як вважали наданий ними висновок спеціаліста належним та допустимим доказом, що підтверджує факт непідписання позивачем вищевказаних відомомстей.

Суд вважає, що представник позивача, посилаючись на те, що її довіритель не підписував відомості про отримання грошових коштів про сплату орендної плати, не довів своїх тверджень та не надав жодних належних та допустимих доказів, так як суд не може прийняти до уваги висновок спеціаліста №122 від 01.09.2015 року, як належний та допустимий доказ, так як відповідно до вимог ч. 1 ст.143 ЦПК України, для зясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки ремесла, тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

В свою чергу, представником відповідача надано належні та допустимі докази виплати позивачу орендної плати за 2011-2014 роки.

Згідно ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь в справі. Доказуванню підлягають ті обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь в справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях (ст. 60 ЦПК України).

Відповідно до ч. 3,4 ст. 212 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності.

Обов'язок щодо своєчасної виплати орендної плати і договором і законом покладається на орендаря.

Судом встановлено, що на час розгляду справи у суді у відповідача перед позивачем не існує заборгованості по орендній платі за 2011-2014 роки.

Відповідно до п. "д" ст.141 Земельного кодексу України з врахуванням правової позиції Верховного Суду України, викладеної у постанові від 12.12.2012 року по справі № 6-146цс12, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є саме систематична несплата орендної плати.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов'язком і невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.

Таким чином, представником позивача не доведено факту систематичної несплати орендної плати відповідачем, які б порушували права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати.

Судові витрати по справі суд розподіляє, згідно положень ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 526, 611, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст. ст. 21-25, 31-32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст.88, 213- 215 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Вікторія» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 22 листопада 2010 року, стягнення орендної плати, стягнення пені - відмовити за недоведеністю позовних вимог.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: О.В. Музика