Номер провадження: 22-ц/785/6844/15
Головуючий у першій інстанції Гура А. І.
Доповідач Плавич Н. Д.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.12.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Плавич Н.Д.

суддів: Ващенко Л.Г., Вадовської Л.М.

при секретарі - Коноваленко Х.В.

у відкритому судовому засіданні у присутності представника сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Грабівське" - ОСОБА_2 по довіреності, представника ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 та ОСОБА_27 - ОСОБА_28, за ордером і договором про надання юридичних послуг,

розглянула апеляційну скаргу директора сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Грабівське» на рішення Кодимського районного суду Одеської області від 26 травня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 та ОСОБА_27 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Грабівське» про усунення перешкод у здійсненні права власності та повернення земельних ділянок, -

ВСТАНОВИЛА:

Позивачі у грудні 2014 року звернулися з позовом про розірвання договорів оренди, та повернення спірних земельних ділянок. В подальшому у березні 2015 року до початку розгляду справи по суті, позивачі змінили предмет позову і просили усунути перешкоди у здійсненні права власності на земельні ділянки, скасувати реєстраційні записи договорів земельних ділянок та повернути спірні земельні ділянки.

В обґрунтування своїх вимог представник позивачів посилався на те, що кожен з позивачів є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Грабівської сільської ради Кодимського району Одеської області. Право власності кожного з них на земельну ділянку підтверджується державними актами, виданими у встановленому законом порядку. З 01.10.2004р. належні позивачам земельні ділянки знаходяться в оренді у відповідача згідно договорів оренди, укладених на десять років. Термін дії цих договорів сплинув 01.10.2014р. Жодного повідомлення про намір продовжити дію договору орендодавці не отримували. Відповідно, 02.10.2014р. орендар, керуючись п. 21 Договору, був зобов'язаний, після того, як закінчився строк на який був укладений договір оренди, повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Згідно ст. 6 Закону України "Про оренду землі", в редакції, що діяла на час укладання договору, договори оренди землі підлягали державній реєстрації і були зареєстровані в березні-квітні 2009 року в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК".

На теперішній час позивачі мають намір самостійно використовувати належні їм на праві власності земельні ділянки, однак відповідач перешкоджає цьому, продовжуючи використанні земельних ділянок, здійснюючи різні агротехнічні заходи. Такі дії відповідача на думку представника позивачів порушують право власності позивачів щодо спірних земельних ділянок, шкодить їхнім майновим інтересам, що змусило позивачів звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

Представник відповідача позов не визнав і пояснив, що дійсно між СТОВ "Грабівське" і позивачами у 2004-2005 роках були укладені договори оренди належних останнім земельних ділянок, що розташовані на території Грабівської сільської ради Кодимського району Одеської області. Лише в 2009 році зазначені договори були зареєстровані у Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії центру Державного земельного кадастру. Таким чином, укладені договори оренди земельних ділянок припиняють свою дію лише у 2019 році, оскільки згідно ст.18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. А тому вважає позовні вимоги безпідставними.

Рішенням Кодимського районного суду Одеської області від 26.05.2015р. позов задоволено у повному обсязі.

В апеляційній скарзі апелянт просить рішення скасувати, постановити нове рішення, яким у задоволенні позову про усунення перешкод у здійсненні права власності, скасування реєстраційних записів договорів оренди земельних ділянок та повернення земельних ділянок, відмовити, посилаючись на порушення місцевим судом норм матеріального права.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши суддю-доповідача, доводи скарги, пояснення, заперечення на неї, колегія дійшла до висновку апеляційну скаргу задовольнити з наступних підстав.

Задовольнивши позов суд першої інстанції посилався на загальні норми цивільного законодавства ст.ст.638ч.1, 640ч.2 ЦК України та керуючись положеннями спеціального законодавства, а саме ст.20ч.1 Закону України "Про оренду землі" дійшов до висновку, що строк дії договорів оренди земельних ділянок спливає 01.10.2014р., тобто обчислюється з моменту укладення договорів оренди, а не з моменту їх державної реєстрації.

Колегія не погоджується з вказаним висновком місцевого суду з наступних підстав.

По матеріалам справи встановлено, що між СТОВ «Грабівське» і позивачами у 2004-2005 роках були укладені договори оренди належних позивачам земельних ділянок, які розташовані на території Грабівської сільської ради Кодимського району Одеської області. Державна реєстрація даних договорів в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії центру Державного земельного кадастру відбулася лише у 2009 році.

Всі укладені договори оренди земельних ділянок є типовими. У п.43 договорів оренди земельних ділянок визначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Відповідно до положень ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Положеннями ст.18 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХIV "Про оренду землі" в редакції чинній на час укладання спірних договорів передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Даний закон є спеціальним законом і відповідно до положень ст.792ч.2 ЦК України, ст.93 ЗК України регулює правовідносини щодо оренди в сфері земельних правовідносин.

В зв'язку з цим, колегія вважає, що нормами спеціального законодавства та положеннями договорів оренди чітко встановлений момент набуття чинності спірних договорів, який є моментом їх державної реєстрації. Тобто, спірні договори є чинними з 2009 року.

Згідно ст.631ч.1 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Виникнення права оренди земельної ділянки згідно з положеннями ч. 2 ст. 125 ЗК України в чинній на той час редакції, прямо пов'язано із здійсненням державної реєстрації договору оренди земельної ділянки. При цьому слід зазначити, що на сьогодні для запобігання порушення прав сторін за договором і держави та для усунення розбіжностей в розумінні положень законодавчих норм, чинною на сьогодні редакцією ст. 125 ЗК України чітко встановлено, що зокрема, право оренди земельної ділянки виникає саме з моменту реєстрації цього права.

Тобто досягнення правової мети у вигляді отримання в оренду земельної ділянки та здійснення сторонами прав за договором оренди можливо лише тільки після здійснення державної реєстрації.

Таким чином, колегія вважає, що перебіг строку спірних договорів оренди починається тільки з моменту, коли сторони за спірними договорами набули можливість здійснювати покладені на них права та обов'язки, тобто з моменту їх державної реєстрації та набуття ними чинності. Період часу з дати підписання договору до моменту його державної реєстрації не має правового значення та не може зараховуватися в строк дії ще не чинного в розумінні закону договору оренди земельної ділянки.

Цей висновок збігається з позицією Верховного Суду України у рішенні якого від 29.12.2009р. № 6-4406св09 зазначено, що "відповідно до ст.20 ч.1Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ст.ст.210ч.1, 640ч.3 ЦК України, ст.125ч.2 ЗК України та ст.18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту такої реєстрації. У разі якщо на виконання юридично ще не укладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст.ст. 1212-1215 ЦК України)." Також дані висновки збігаються з правовою позицією Верховного Суду України, яку викладено у постанові від 18.09.2013 р. при розгляді справи № 6-99цс13, яка полягає у тому, що чинність договору оренди землі залежить від його державної реєстрації.

Колегія також не погоджується з рішенням суду першої інстанції в частині задоволення вимог про скасування записів про державну реєстрацію спірних договорів оренди.

Дані позовні вимоги випливають та є похідними від вимог позивачів про усунення перешкод у здійсненні права власності та повернення земельних ділянок, які ґрунтувалися на тому, що строк дії спірних договорів оренди закінчений. Оскільки судова колегія прийшла до висновку, що спірні договори оренди землі набрали чинності після їх державної реєстрації, тобто термін дії цих договорів не закінчений і тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Крім того, позивачами не доведено, що при проведенні державної реєстрації спірних договорів оренди земельних ділянок Кодимським районним відділом регіональної філії ДП «Центр ДЗК» були допущені будь-які порушення законодавства, що діяло на той час. Також відповідно до листа Відділу Держгеокадастру у Кодимському районі Одеської області № 27-1516-99ю13-391/15-15 від 09.11.2015 р. жоден з позивачів з вимогами про скасування записів про державну реєстрацію спірних договорів не звертався.

На теперішній час із набранням чинності з 01.01.2013р. Закону України «Про Державний земельний кадастр», постанови Кабінету міністрів України від 17.10.2012р. №1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» повноваження державної реєстрації прав на земельні ділянки та скасування державної реєстрації цих прав не розповсюджується на компетенцію органів земельних ресурсів України.

Положеннями ст.126 ЗК України встановлено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Повноваженнями щодо проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень наділена Державна реєстраційна служба, яка веде єдиний державний реєстр речових майнових прав та обтяжень на нерухоме майно.

Відповідно до ст.26ч.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про скасування записів Державного реєстру прав, що може бути прийняте державним реєстратором у разі подання зацікавленою особою рішення суду про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав.

Між тим, при розгляді справи місцевим судом, не були враховані вимоги Закону України «Про Державний земельний кадастр» та постанови Кабінету міністрів України від 17.10.2012р. №1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру».

Враховуючи наведене, колегія вважає, що оскільки суд першої інстанції не дав оцінку вимогам закону, допустив порушення норм матеріального права, рішення підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 та ОСОБА_27 в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 303, 307ч.1п.2, 309 ч.1 п.п.3,4, 316, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

ВИРІШИЛА:

апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Грабівське" задовольнити, рішення Кодимського районного суду Одеської області від 26 травня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 та ОСОБА_27 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Грабівське" про усунення перешкод у здійсненні права власності, скасування реєстраційних записів договорів оренди земельних ділянок та повернення земельних ділянок, - скасувати.

В задоволенні позовних вимог до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Грабівське"про усунення перешкод у здійсненні права власності, та повернення земельних ділянок:

- ОСОБА_3 земельної ділянки площею 1,93 га, переданої в оренду за договором оренди землі №43 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_4 земельної ділянки площею 1,95 га, переданої в оренду за договором оренди землі № 350 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_29 земельної ділянки площею 2,11 га, переданої в оренду за договором оренди землі № 142 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_6 земельної ділянки площею 2,05 га, переданої в оренду за договором оренди землі №390 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_7 земельної ділянки площею 1,73 га, переданої в оренду за договором оренди землі № 178 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_8 земельної ділянки площею 1,72 га, переданої в оренду за договором оренди землі №41 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_9 земельної ділянки площею 2,36 га, переданої в оренду за договором оренди землі №61 від 01.10.2004 р.;

- ОСОБА_10 земельної ділянки площею 2,02 га, переданої в оренду за договором оренди землі №68 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_11 земельної ділянки площею 2,01 га, переданої в оренду за договором оренди землі №70 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_12 земельної ділянки площею 1,76 га, переданої в оренду за договором оренди землі №255 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_13 земельної ділянки площею 1,77 га, переданої в оренду за договором оренди землі №221 від 01.10.2004 р.;

- ОСОБА_14 земельної ділянки площею 2,36 га, переданої в оренду за договором оренди землі №132 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_15 земельної ділянки площею 2,36 га, переданої в оренду за договором оренди землі №158 від 01.10.2004 р.;

- ОСОБА_16 земельної ділянки площею 2,36 га, переданої в оренду за договором оренди землі №159 від 01.10.2004р. ;

- ОСОБА_17 земельної ділянки площею 2,13 га, переданої в оренду за договором оренди землі №166 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_18 земельної ділянки площею 1,89 га, переданої в оренду за договором оренди землі № 52 від 01.10.2004 р.;

- ОСОБА_19 земельної ділянки площею 1,79 га, переданої в оренду за договором оренди землі №359 від 01.10.2004р. ;

- ОСОБА_20 земельної ділянки площею 2,36 га, переданої в оренду за договором оренди землі №174 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_21 земельної ділянки площею 1,82 га, переданої в оренду за договором оренди землі №511 від 01.10.2004р. ;

- ОСОБА_22 земельної ділянки площею 2,25 га, переданої в оренду за договором оренди землі №467 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_23 земельної ділянки площею 1,93 га, переданої в оренду за договором оренди землі № 282 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_24 земельної ділянки площею 1,81 га, переданої в оренду за договором оренди землі №123 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_25 земельної ділянки площею 1,93 га, переданої в оренду за договором оренди землі №22 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_26 земельної ділянки площею 1,87 га, переданої в оренду за договором оренди землі №157 від 01.10.2004р.;

- ОСОБА_27 земельної ділянки площею 2,22 га, переданої в оренду за договором оренди землі №223 від 01.10.2004р. - відмовити.

В задоволенні позовних вимог до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Грабівське"про скасування реєстраційних записів Кодимського районного відділу Одеської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" №№:

- 15 від 25.03.2009р. ОСОБА_3;

- 19 від 26.03.2009р. ОСОБА_4;

- 32 від 23.03.2009р. ОСОБА_29;

- 89 від 12.03.2009р. ОСОБА_6;

- 08 від 25.03.2009р. ОСОБА_7;

- 66 від 08.04.2009р. ОСОБА_8;

- 43 від 16.03.2009р. ОСОБА_9;

- 23 від 07.04.2009р. ОСОБА_10;

- 24 від 07.04.2009р. ОСОБА_11;

- 63 від 27.03.2009р. ОСОБА_12;

- 37 від 26.03.2009р. ОСОБА_13;

- 64 від 27.03.2009р. ОСОБА_14;

- 23 від 26.03.2009р. ОСОБА_15;

- 24 від 26.03.2009р. ОСОБА_16;

- 60 від 17.03.2009р. ОСОБА_17;

- 66 від 17.03.2009р. ОСОБА_18;

- 50 від 08.04.2009р. ОСОБА_19;

- 81 від 12.03.2009р. ОСОБА_20;

- 79 від 12.03.2009р. ОСОБА_21;

- 13 від 20.03.2009р. ОСОБА_22;

- 38 від 10. 03.2009р. ОСОБА_23;

- 54 від 10.03.2009р. ОСОБА_24;

- 26 від 06.03.2009р. ОСОБА_25;

- 51 від 10.03.2009р. ОСОБА_30;

- 36 від 23.03.2009р. ОСОБА_27 - відмовити.

Рішення набирає чинності негайно після його проголошення.

Рішення може бути оскаржено в касаційному порядку протягом 20 днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді апеляційного суду Одеської області: Плавич Н.Д.

Ващенко Л.Г.

Вадовська Л.М.