Справа № 367/7330/15-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня 2015 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючої судді Саранюк Л. П.

при секретарі Данюк А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за попереднім договором, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за попереднім договором, мотивуючи свої вимоги тим, що між ним та Відповідачем 19 жовтня 2012 року був укладений попередній договір (далі Договір), відповідно до п. 1 якого, Відповідач взяв на себе зобов'язання в строк до 30 червня 2013 року укласти з ним договір купівлі - продажу частини житлового будинку, а саме квартири № 22, по вул. Висока, 10-а, кори. 2, м. Ірпінь, Київської області (далі Квартира).

На виконання умов п. 2 Договору, в якості авансового платежу, ним було передано Відповідачеві грошову суму у розмірі 297 262, 87 гривні, що на момент передачі складало

еквівалент 37 190,40 доларів США. Вказана сума згідно п. 2 Договору дорівнювала повній сумі вартості Квартири.

Станом на сьогоднішній день Відповідач не виконав взятих на себе зобовязань та ухиляється від укладення основного договору.

Він неодноразово пропонував Відповідачеві виконати умови Договору або повернути суму авансу з урахуванням штрафу, але його пропозиції залишаються без відповіді. Кожного разу коли він спілкувався з Відповідачем він обіцяє йому повернути борг найближчим часом, але порушує взяті на себе зобовязання та вимоги передбачені Договором та законом.

Таким чином з його боку були вчинені всі можливі дії задля урегулювання спору, але відповідач уникає зустрічі з ним та відмовляється повертати суму авансу.

Відповідно до п.6 при не виконанні умов Договору, Відповідач зобовязаний протягом 90 днів після спливу терміну, передбаченого п. 1 Договору повернути йому суму авансу та сплатити штраф у розмірі 10 % від суми зобовязання, вказаного в п. 2 Договору, тобто до 28 вересня 2013 року.

Враховуючи, що Договором був передбачений еквівалент в іноземній валюті. Відповідач зобов'язаний повернути йому грошову суму в гривнях, яка відповідає еквіваленту долару США, згідно офіційного курсу НБ України на момент пред'явлення позову.

Станом на 12 жовтня 2015 року офіційний курс долара США відносно гривні складає - 21, 496208 гривень за 1 долар США.

Таким чином розмір заборгованості за Договором станом на сьогоднішній день складає: 37 190,40 х 21,496208 = 799 452,57 гривень.

Розмір штрафу за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання (п.6 Договору) складає: 37 190,40 х 10% х 21,496208 = 79 945,25 гривень

Станом на 12 жовтня 2015 року 3% річних за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання складають: 3% : 365 днів х 37 190,40 доларів США х 21,496208 гривень х 744 дня прострочки : 100 = 48 887,07 гривень.

Під час укладення Договору Сторони виходили з того, що до 30.06.2013 року між ними буде укладений основний договір про придбання квартири, тому відповідно сплачений ним аванс розглядався виключно як сума платежу за основним договором. В звязку з тим, що Відповідач в односторонньому порядку відмовився виконувати умови попереднього договору, він повинен був до 28 вересня 2013 року повернути йому аванс з урахуванням штрафу, але знову таки проігнорував взяті на себе зобовязання.

Таким чином з 29 вересня 2013 року Відповідач використовує отримані від нього кошти на власний розсуд без відповідних правових підстав.

Розмір процентів за користування сумою позики за період з 29 вересня 2013 року по 12 жовтня 2015 року складає: 10 359,00 х 21.496208 = 222 679,91 гривень.

Всього заборгованість за Договором з урахуванням штрафних санкцій та процентів складає : 799 452,57 + 79 945,25 + 48 887,07 + 222 679,91 = 1 150 964,80 гривень.

З метою захисту своїх прав ним було укладено договір про надання юридичних послуг від 08.10.2015 року з ОСОБА_3 Відповідно до п. 3 даного договору вартість юридичних послуг складає 10 000 гривень, які сплачуються в порядку передбаченим договором.

У звязку з вищевикладеним просить суд стягнути з ОСОБА_2 на його користь заборгованість за попереднім переднім договором у розмірі - 799 452,57 гривень, штраф за несвоєчасне виконання зобовязання у розмірі - 79 945,25 гривень, проценти за користування коштами у розмірі - 222 679,91 гривень, 3% річних за несвоєчасне виконання грошового зобовязання у розмірі -48 887,07 гривень, витрати, повязані з оплатою правової допомоги фахівця в галузі права у розмірі 10 000. 00 гривень та судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі та просив його задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, просив в його задоволенні відмовити, надав суду письмові заперечення.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов підлягаючим до часткового задоволення, виходячи із наступного.

Так, в судовому засіданні встановлено, що між Позивачем та Відповідачем 19 жовтня 2012 року був укладений попередній договір (далі Договір), відповідно до п. 1 якого, Відповідач взяв на себе зобов'язання в строк до 30 червня 2013 року укласти з ним договір купівлі - продажу частини житлового будинку, а саме квартири № 22, по вул. Висока, 10-а, кори. 2, м. Ірпінь, Київської області.

На виконання умов п. 2 Договору, в якості авансового платежу, нею було передано Відповідачеві грошову суму у розмірі 297 262, 87 гривні, що на момент передачі складало

еквівалент 37 190,40 доларів США. Вказана сума згідно п. 2 Договору дорівнювала повній сумі вартості Квартири.

Станом на сьогоднішній день Відповідач не виконав взятих на себе зобовязань та ухиляється від укладення основного договору.

ОСОБА_1 неодноразово пропонував Відповідачеві виконати умови Договору або повернути суму авансу з урахуванням штрафу, але його пропозиції залишаються без відповіді. Кожного разу коли він спілкувався з Відповідачем він обіцяє йому повернути борг найближчим часом, але порушує взяті на себе зобовязання та вимоги передбачені Договором та законом.

Таким чином з боку Позивача були вчинені всі можливі дії задля урегулювання спору, але відповідач уникає зустрічі з ним та відмовляється повертати суму авансу.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п.6 при не виконанні умов Договору, Відповідач зобовязаний протягом 90 днів після спливу терміну, передбаченого п. 1 Договору повернути йому суму авансу та сплатити штраф у розмірі 10 % від суми зобовязання, вказаного в п. 2 Договору, тобто до 28 вересня 2013 року.

Відповідно до правил статті 533 ЦК України, грошове зобовязання має бути виконане у гривнях.

Згідно п. 2 умов попереднього договору від 19.10.2012 року позивач передав відповідачеві у вигляді авансу повну суму вартості нерухомого майна, а саме, 297 262 грн. 87 коп.

Відповідно аванс повинен бути повернутий в повному обсязі у звязку з невиконаним відповідачем умов договору в тому розмірі, в якому він був сплачений, тобто 297 262 грн.

Згідно п. 7 Попереднього договору, при невиконанні стороною 2 умов цього договору, сторона 1 зобовязана повернути стороні 2 протягом 90 (девяноста) календарних днів після спливу терміну, передбаченого п.1 цього договору отриману від неї суму авансу в повному обсязі, а сторона 2 повинна сплатити стороні 1 штраф у розмірі 10 % (десяти відсотків) від суми зобовязання, вказаного в п.2 цього договору.

Згідно п.8 Попереднього договору, якщо за 5 днів після спливу терміну, передбаченого п. 1 цього договору, не буде укладено основний договір, або жодна зі сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладання, зобовязання за цим договором припиняється. Сторони домовились, що пропозиція направляється у вигляді листа з повідомленням або телеграми, або може бути передана через нотаріуса у порядку передбаченому ст. 84 Закону України «Про нотаріат».

Відповідно, штраф у розмірі 10% від суми зобовязання, вказаного в п.2 попереднього договору становить (10 % від суми авансу) 29726,20 грн.

Інші вимоги вказані в попередньому договорі, не передбачені попереднім договором, тому не підлягають до задоволення.

В частині мотивації представника відповідача в тому, що довірена особа відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_4 скоїла по відношенню до відповідача шахрайські дії, суд не може прийняти до уваги, поскільки відповідність за даним позовом несе особа, яка уповноважувала ОСОБА_4 на укладення договорів і повноваження ОСОБА_4 перевірилися нотаріусом при укладенні правочинів. В одній ситуації це правовідносини між ОСОБА_2 та ОСОБА_4

Тобто, позивач правомірно звернувся з позовними вимогами до відповідача ОСОБА_2

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах», розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні,

на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, а в

адміністративних справах - суб'єктом владних повноважень, не може

перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної

заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка

надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення

окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час

ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у

відповідному судовому рішенні.

Судом встановлено, що фахівець в галузі права, представник позивача, який надавав правову допомогу позивачеві в розмірі даної справи в судовому засіданні приймав участь три судових години. Відповідно (40% від 1370 грн. х 3) витрати на надання правової допомоги становить 1650 грн.

Пропорційно стягується і сума сплаченого судового збору від задоволеного позову в розмірі 3 270 грн.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України, якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Керуючись ст. ст. 525, 526, 533, 536, 625, 1048 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 15, 212-215, 224-226 ЦПК України суд,-

в и р і ш и в :

Позов задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 аванс за попереднім договором у розмірі 297 262 (двісті девяносто сім тисяч двісті шістдесят два) грн. 87 (вісімдесят сім) коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 штраф в розмірі 10% від суми зобовязання в розмірі 29 726 (двадцять девять тисяч сімсот двадцять шість) грн. 20 (двадцять) коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати повязані з оплатою правової допомоги фахівця в галузі права у розмірі 1 650 (тисяча шістсот пятдесят) грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору у розмірі 3 270 (три тисячі двісті сімдесят) грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Повний текст рішення буде виготовлено 03.01.2016 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня виготовлення повного тексту рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_5