РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 390/2333/15-ц

Провадження № 2/390/902/15

"28" грудня 2015 р. Кіровоградській районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого - судді Терещенко Д.В.,

при секретарі - Мєдвєдєвій Т.О.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши в відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до селянського (фермерського) господарства «Обрій», ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Реєстраційна служба Кіровоградського районного управління юстиції Кіровоградської області, Управління Держгеокадастру у Кіровоградському району Кіровоградської області, про визнання права власності, визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання права власності на земельну ділянку, визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

В обгрунтування позову зазначила, що між нею та ОСОБА_3 в 2011 році був укладений договір міни земельних ділянок, який був посвідченний нотаріально. При реєстрації свого права власності на земельну ділянку у 2015 році їй стало відомо, що ділянка, яка є її власністю, належить ОСОБА_3, яка уклала договір оренди земельної ділянки з СФГ Обрій.

Вважає дії відповідача ОСОБА_3 незаконними та просить визнати недійсними свідоцтво про право власності та договір оренди земельної ділянки недійсними.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та надав пояснення по справі.

Представник відповідача СФГ Обрій в судове засідання не зявився. Про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася. Письмово повідомила суд про розгляд справи без її участі та визнала позовні вимоги.

Представники третіх осіб в судове засідання не зявилися. Представник третьої особи Реєстраційної служби Кіровоградського РУЮ Кіровоградської області просив справу розглядати без його участі (а.с.32).

Судом встановлено, що 07 грудня 2011 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_3 укладено договір міни, який посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_4, про що в державному реєстрі вчинено запис № 1156. Згідно даного договору міни, ОСОБА_3 передала ОСОБА_2 у власність земельну ділянку № 539 площею 7,22 га, що розташована на території Аджамської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0539, про що на державному акті на право власності на земельну ділянку серії КР № 045369 від 31.05.2006 р. зроблено запис про перехід права власності на земельну ділянку до ОСОБА_2 На цьому ж державному акті Управлінням Держкомзему у Кіровоградському районі зроблено запис про реєстрацію права на земельну ділянку в поземельній книзі 23.12.2011 р. за реєстровим номером 040000539:3:02.

Таким чином, ОСОБА_2 з 07.12.2011 року являється законним власником земельної ділянки № 539 площею 7,22 га, що розташована на території Аджамської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0539.

Крім того, вищевказана земельна ділянка є обтяженою договором оренди землі від 16.08.2006 р. укладеному між відповідачами зі строком оренди до 21 серпня 2016 року. В результаті набуття позивачкою права власності на земельну ділянку до неї перейшли також і всі права та обовязки орендодавця по даному договору оренди.

Користуючись своїм правом, позивач в 2015 року вирішила зареєструвати своє право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, але 23.10.2015 р. отримала повідомлення про відмову у наданні відомостей з ДЗК у звязку з тим, що спірна земельна ділянка зареєстрована за іншою особою.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 46335234 встановлено:

- 07.11.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Кіровоградського районного управління юстиції Кіровоградської області ОСОБА_5 було прийнято рішення № 17028228 про державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку кадастровий номер :04:000:0539 за ОСОБА_3 та видане свідоцтво про право власності № 29169306 від 07.11.2014 р.;

- 25.11.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Кіровоградського районного управління юстиції Кіровоградської області ОСОБА_5 було прийнято рішення № 17474475 про державну реєстрацію обтяження права власності на спірну земельну ділянку кадастровий номер :04:000:0539, а саме: зареєстроване право оренди за СФГ "Обрій" на строк до 24.11.2024 року на підставі договору оренди землі від 20.11.2014 р. укладеного між ОСОБА_3 та СФГ «Обрій».

Крім того встановлено, що ОСОБА_3 06.11.2014 року подала оголошення в газету про втрату свого державного акта на земельну ділянку, отримала в Управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі його завірену копію, 30.10.2014 р. отримала витяг з ДЗК на своє імя та подала документи державному реєстратору на реєстрацію за собою права власності на земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином суд вважає, що позивач є єдиним законним власником земельної ділянки.

Згідно вимог ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною 1 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Частиною 2 статті 319 ЦК України передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно статті 16 ЗУ «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідач ОСОБА_3, не являючись власником спірної земельної ділянки, не мала правомочностей укладати з СФГ Обрій 20.11.2014 року договір оренди землі строком на 10 років, який суперечить змісту вищевказаних правових норм, оскільки укладений поза волею власника земельної ділянки в даному випадку ОСОБА_2

Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною.

Суд вважає, що позивач є єдиним законним власником земельної ділянки і тому свідоцтво про право власності видане ОСОБА_3 та договір оренди землі, укладений між відповідачами, підлягають визнанню недійсними в судовому порядку, оскільки порушують права позивача.

На підставі ст.ст.126, 152 ЗК України, ст.ст.4, 16 ЗУ Про оренду землі, ст.ст. 203, 215, 319, 321, 334, 392 ЦК України, та керуючись ст.ст.10, 11, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до селянського (фермерського) господарства «Обрій», ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Реєстраційна служба Кіровоградського районного управління юстиції Кіровоградської області, Управління Держгеокадастру у Кіровоградському району Кіровоградської області, про визнання права власності, визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку № 539, розташованої на території Аджамської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0539.

Визнати недійсним видане ОСОБА_3 свідоцтво про право власності № 29169306 від 07.11.2014 року на земельну ділянку № 539, що розташована на території Аджамської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки :04:000:0539, скасувавши запис № 7607867 від 06.11.2014 року про державну реєстрацію права власності на дану земельну ділянку за ОСОБА_3 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Визнати недійсним договір оренди землі від 20.11.2014 року укладений між ОСОБА_3 та селянським (фермерським) господарством «Обрій», скасувавши запис № 7823002 від 24.11.2014 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за селянським (фермерським) господарством «Обрій» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати по справі в сумі 2708 грн. 68 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя