№пр.2/521/4524/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 грудня 2015 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Буран О. М.
при секретарі Янкул Г.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про стягнення грошової суми, суд -
Позивач, ОСОБА_1 звернувся до до Малиновського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_2 та просить стягнути заборгованість за попереднім договором купівлі-продажу житлового будинку від 04.08.2010 року у розмірі 1 806 686,2 гривень, а також стягнути із відповідача понесені судові витрати.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 04 серпня 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: м.Одеса, вул.Болгарська, 14 -а. Відповідно до умов договору відповідач зобовязалася продати, а позивач купити вищевказаний будинок до 30 серпня 2010 року. 04.08.2015 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошову суму в розмірі 13 355 доларів США, що підтверджується написаною нею розпискою. Крім того, відповідно до п.6 Договору ОСОБА_2 отримала до моменту підписання договору грошову суму у розмірі 107 000 гривень в рахунок оплати за житловий будинок, підтвердження зобовязання придбання майна та на забезпечення його виконання.
28 січня 2011 року між відповідачкою ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено додаткова угода до Попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку від 04 серпня 2010 року. Вказаною угодою були внесені зміни до п.3 Попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку від 04 серпня 2010 року та продовжено строк укладення основного договору до 30 квітня 2011 року. Цього ж дня ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошову суму в розмірі 21 435 доларів США, , вказавши, що вказана сума є передоплатою за житловий будинок. Проте, станом на 30 квітня 2011 року основний договір так і не був укладений, в подальшому відповідач ухилилася від укладення основного договору. Посилаючись на вищевказані обставини позивач просить стягнути із відповідача грошові кошти у розмірі 1 806 686,2 гривень.
Представник позивача у судове засідання з'явився, позовні вимог підтримав у повному обсязі, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомили, заяви про розгляд справи за їх відсутності, або заперечень стосовно предмету позову. до суду не надавали.
Згідно ст. 224 ЦПК України, у разі неявки всіх відповідачів, які належним чином були повідомлені про день, годину та місце слухання справи та про причину неявки суду не повідомили, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у справі даних чи доказів.
Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні докази у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 04 серпня 2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: м.Одеса, вул.Болгарська, 14-а.
Відповідно до п.1 договору від 04.08.2010 року гр.. ОСОБА_1 зобовязується придбати житловий будинок, а гр..ОСОБА_2 зобовязується продати житловий будинок, який розташований за адресою: м.Одеса, вул. Болгарська, 14-а, .
Відповідно до п.3 вказаного договору Договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути укладений до 30 серпня 2010 року.
Відповідно до п.6 вказаного договору до моменту підписання попереднього договору ОСОБА_2 отримала грошову суму у розмірі 107 000 гривень в рахунок оплати за житловий будинок, підтвердження зобовязання придбання майна та на забезпечення його виконання.
Відповідно до розписки від 04.08.2010 року, складеною ОСОБА_2І власноручно, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошову суму в розмірі 13 355 доларів США, що на момент отримання грошових коштів було еквівалентом суми у розмірі 105 504 гривень, вказавши, що вказана сума є передоплатою за житловий будинок.
28 січня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 була укладена додаткова угода до Попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку від 04 серпня 2010 року.
Вказаною угодою були внесені зміни до п.3 Попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку від 04 серпня 2010 року, а саме продовжено строк укладення основного договору до 30 квітня 2011 року.
Цього ж дня, що підтверджується розпискою від 28.01.2011 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошову суму в розмірі 21 435 доларів США, вказавши, що вказана сума є передоплатою за житловий будинок.
Таким чином, ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_2 прийняла, на забезпечення виконання зобовязання, грошові кошти у наступних розмірах:
Відповідно до п. 6 Попереднього договору, - Відповідач «на підтвердження зобовязання придбання майна та на забезпечення його виконання» прийняв від ОСОБА_1 грошову суму у розмірі 107 000 (ста семи тисяч) гривень, що складало еквівалент 13 565 доларам США. Розпискою від 04.08.2010 р. підтверджується, складеною в присутності свідка ОСОБА_4 (НОМЕР_1, виданий Київським РВ УМВС України в Одеській області 21.11.1996 р.), - ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошову суму в розмірі 13 355 доларів США та власноруч ОСОБА_2 написала: - «ця сума являється передоплатою за житловий будинок, розташований за адресою м. Одеса, вул. Болгарська, 14-а». Розпискою від 28.01.2011р. підтверджується, - ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошову суму в розмірі 21 435 доларів США та власноруч ОСОБА_2 написала: - «ця сума являється передоплатою за житловий будинок, розташований за адресою м. Одеса, вул. Болгарська, 14-а».
Таким чином, передана сума складає 34 790 доларів США та 107 000 гривень.
Проте, станом на 30 квітня 2011 року основний договір купівлі-продажу між сторонами по справі укладений так і не був.
Відповідно до п.10 попереднього договору від 04 серпня 2010 року у випадку відмови продавця від укладення Основного договору або порушення умов, визначених у попередньому договорі, він повертає Покупцю одержану по цьому договору грошову суму у двократному розмірі.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.
Зобовязання виникають з підстав встановлених ст. 11 ЦК України (ч. 2 ст. 509 ЦК України). Однією з встановлених ч. 2 ст. 11 ЦК України підстав виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори.
Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Згідно зі ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобовязання може мати місце лише в разі наявності зобовязання, яке повинно було виникати на підставі договорів купівлі-продажу будинку та частин земельних ділянок.
Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно вимог статті 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.
У відповідності до ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Необґрунтоване ухилення однієї із сторін від укладення основного договору, передбаченого попереднім договором, може бути підставою для відшкодування другій стороні збитків, завданих простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства (частина друга статті 635 ЦК України).
Оскільки договори купівлі-продажу будинку, які б за своєю формою та змістом відповідали вимогам закону, між сторонами у справі укладені не були, а сторони лише домовилися укласти такі договори в майбутньому, передана ОСОБА_1 відповідачу грошова сума є авансом, який підлягає поверненню позивачу в розмірі 34 790 доларів США та 107 000 гривень.
Відповідно до п.14 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судове рішення у цивільній справі» у разі пред'явлення позову про стягнення грошової суми в іноземній валюті суду слід у мотивувальній частині рішення навести розрахунки з переведенням іноземної валюти в українську за курсом, встановленим Національним банком України на день ухвалення рішення.
Відповідно до довідки, яка міститься в матеріалах справи, курс долара США до гривні станом на 10.12.2015 року становить 2289.49 гривень за 100 доларів США. Заборгованість ОСОБА_2 перед ОСОБА_1 в іноземній валюті складає 69 580 доларів США.
Розрахунок: 69 580 Х 2289.49/100 = 1 592 686,2 гривень. Крім цієї суми, заборгованість ОСОБА_2 перед ОСОБА_1 в національній валюті складає 214 000 гривень. Таким чином, загальна заборгованість ОСОБА_2 перед ОСОБА_1 складає 1 806 686, 2 гривень.
Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов'язання в натурі.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати. Позивачем при подачі позову було сплачено 243,60 грн. судового збору, який підлягає стягненню.
Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів.
З огляду на вищевказане, керуючись ст. ст. 15, ст.506, 509, 546, 570, 626, 629, 635, ст.ст. 3, 10, 11, 88, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про стягнення грошової суми задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_3) грошову суму в розмірі 1 806 686,2 (один мільйон вісімсот шість тисяч шістсот вісімдесят шість) гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_3) суму сплаченого судового збору у розмірі 3 654,00 (три тисячі шістсот п*ятдесят чотири) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Якщо апеляційна скарга не була подана протягом десяти днів після отримання відповідачем копії рішення, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О.М. Буран