Справа № 627/267/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2015 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі :

Головуючий суддя Остапов М.О.

за участю секретаря - Григоренко І.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Краснокутськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В :

03 березня 2015 року позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно, що знаходиться по вул. Маршала Тимошенко 23 в с. Колонтаїв, Краснокутського району, Харківської області.

В позовній заяві позивач зазначив, що 04.09.2013 року позивач купив у матері відповідача житловий будинок, вул. Маршала Тимошенко 23 в с. Колонтаїв, Краснокутського району, Харківської області. 04.02.2014 року мати відповідача ОСОБА_3 померла не встигши виготовити правовстановлюючи документи на будинок. В присутності сина померлої, позивач та ОСОБА_3 домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі продажу будинку, позивач сплатив обумовлену суму та уклав договір. А мати відповідача в свою чергу взяли на себе зобовязання виготовити технічну документацію, але в звязку зі смертю не встигла. Однак наданий час відповідач не виконати зобовязання по виготовленню документації на житловий будинк, а тому позивач вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

В відкритому судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги та прохав їх задовольнити.

Відповідач у відкритому судовому засіданні позов визнав повністю, та прохав суд його задовольнити.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

При розгляді справи судом встановлено, що дійсно позивач ОСОБА_1 з метою купівлі-продажу житлової будівлі по вул. Маршала Тимошенко 23 в с. Колонтаїв, Краснокутського району, Харківської області домовився з матірю відповідача по справі гр.. ОСОБА_3 про ціну та всі істотні умови договору купівлі-продажу, сплатив їй за житлову будівлю кошти в розмірі 5 000 гривень, про що зазначено в розписці.

Цей факт підтверджується поясненнями відповідача ОСОБА_2 та свідка ОСОБА_4, який був присутнім при укладанні угоди та передачі грошей позивачем гр. ОСОБА_3

Згідно відповіді РКП «Краснокутське БТІ» № 81 від 20.02.2015 року на житловий будинок за адресою вул. Маршала Тимошенко 23 в с. Колонтаїв, Краснокутського району, Харківської області право власності не зареєстровано.

З довідки № 41 від 17.02.2015 року виданої виконкомом Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в селі Колонтаїв по вул.. Маршала Тимошенко № 23 Краснокутського району Харківської області згідно з записом № 0511-05 в господарській книзі № 16 Колонтаївської сільської ради числиться за померлою ОСОБА_5.

З матеріалів справи , підтверджених поясненнями відповідача та свідка вбачається, що позивач та мати відповідача за її життя домовилися щодо усіх істотних умов договору. Цей факт підтверджено і письмовими доказами, а саме розпискою котра знаходиться в матеріалах справи.

ОСОБА_3 в свою чергу взяла на себе зобовязання виготовити технічну документацію, але в звязку з захворюванням та смертю не встигла.

На даний час відповідач не має можливості виготовити документацію на житловий будинок, так як відсутня правовстановлююча документація на будинок, що унеможливлює виконання нотаріальної дії. Цю обставину суд розцінює, як дію, яка не залежить від волі відповідача.

Відповідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно положень норм Цивільного Процесуального Кодексу України , щодо обов`язку суду розглядати справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб , які беруть участь у справі, пред`явлений позов розглядається виключно в межах заявлених вимог.

Згідно ст.ст. 10, 60 Цивільного Процесуального Кодексу України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст.ст. 58, 59 Цивільного Процесуального Кодексу України належними є докази , які містять інформацію щодо предмета доказування . Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази , які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи той факт, що матеріали справи містять достатньо доказів, які підтверджують заявлені вимоги, а визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає за можливе задовольнити вимоги ОСОБА_1

На підставі вищевказаного та керуючись ч. 2 ст. 220, ст.328 ЦК України, ст.ст.1 15, 57 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 23 по вулиці Маршала Тимошенко в селі Колонтаїв Краснокутського району Харківської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 04 вересня 2013 року.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок № 23 по вулиці Маршала Тимошенко в селі Колонтаїв Краснокутського району Харківської області в цілому.

Судовий збір покласти на позивача

Рішення підлягає державній реєстрації.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя: ОСОБА_6