Справа № 393/541/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2015 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Мохонько К.М.

за участю секретаря Криворучко В.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від імені якого діє Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, треті особи Головне управління юстиції в Кіровоградській області, Новгородківська районна державна адміністрація в Кіровоградській області, Новоандріївська сільська рада Новгородківського району Кіровоградської області про визнання договору оренди землі поновленим

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом в якому просить визнати поновленим договір оренди землі між нею та Новгородківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області зареєстрований 24.09.2009 року в Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр земельного кадастру" за номером 97 на земельну ділянку площею 33,3549 га, яка розташована на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області терміном на 5 років.

В судове засідання сторони та треті особи не з"явились. Представник позивача в письмовій заяві від 28.12.15р. просить провести розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача в письмових запереченнях від 28.12.15р. просить розгляд справи здійснити за своєї відсутності, в задоволенні позову просить відмовити. Представник Новгородківської районної державної адміністрації в письмовому клопотанні від 11.12.15р. просить розглядати справу без його участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог. Інші треті особи про причини неявки не повідомили.

Дослідивши матеріали справи суд зясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між позивачем (орендарем) і Новгородківською районною державною адміністрацією (орендодавцем) укладений договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 33,35 га, яка знаходиться на території Новоандріївської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області. Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції. Договір підписаний сторонами та зареєстрований у Новгородківському райвідділі КРФ ДП ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.09.09р. за № 97.

Відповідно до ст. 13, ч. 1 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов"язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

В інших частинах ст. 33 Закону України "Про оренду землі" визначені умови та порядок поновлення договору оренди землі, по закінченню строку на який він укладався.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

На протязі строку дії договору орендар (позивач) належно виконував свої обов"язки за умовами договору, в тому числі сплачував орендну плату, що підтверджується наданими ксерокопіями квитанцій та довідки від 29.10.14р. про відсутність заборгованості з податків, зборів, платежів, що контролюються органами доходів і зборів, яка видана Новгородківським відділенням Долинської ОДПІ ГУ Міндоходів у Кіровоградській області (а. с. 11-12).

28.07.14р. позивач звернулась до начальника головного управління Держземагенства у Кіровоградській області ОСОБА_2 з листом-повідомленням в якому просить поновити договір оренди землі, зареєстрований 24.09.2009 за № 97 строком на 10 років. Додатком до листа є необхідні документи, в тому числі додаткова угода до договору оренди землі та технічна документація з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка затверджена рішенням районної ради (а. с. 14, 16). Факт звернення також підтверджується описом від 28.07.2014р. документів, що надано адміністратору для проведення реєстрації заяви та документів, що додаються до неї для отримання адміністративної послуги і актом прийому-передачі заяв (звернень) та доданих до них документів, які надійшли до Центру надання адміністративних послуг у Новгородківському районі Кіровоградської області, щодо надання земельних ділянок (а. с. 13, 15).

Доказів на спростування зазначених вище обставин відповідачем по справі не надано.

Згідно з ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

З матеріалів справи вбачається, що після закінчення договору оренди землі у вересні 2014 року, земельна ділянка не передавалась орендарем орендодавцю, так як в матеріалах справи відсутній акт прийому-передачі земельної ділянки. Встановлене свідчить, що фактично земельна ділянка знаходиться у користуванні позивача по справі і в теперішній час. Докази на спростування встановлених обставин в матеріалах справи відсутні.

Аналогічна правова позиція викладена в ухвалі від 19.11.2014 року № провадження 22-ц/781/2699/14 колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області, постановах Верховного Суду України від 25.02.2015 року по справам № 6-10цс15, № 6-219цс.

Відповідно до ст. ст. 10, 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів.

В письмових запереченнях від 28.12.15р. представник відповідача посилається на те, що Головне управління Держземагенства у Кіровоградській області листом № 31-11-0.21-2444/2-15 повідомило ОСОБА_1 про заперечення у поновленні договору оренди землі. Однак, ніяких доказів про реальне існування такого листа та направлення (вручення) його ОСОБА_1 (позивачу по справі) відповідач суду не надав.

Позов підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 93 ЗК України, ст. ст. 13, 33 Закону України "Про оренду землі", ст. 792 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 169, 212-215, 218, 222 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від імені якого діє Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, треті особи Головне управління юстиції в Кіровоградській області, Новгородківська районна державна адміністрація в Кіровоградській області, Новоандріївська сільська рада Новгородківського району Кіровоградської області про визнання договору оренди землі поновленим - задовольнити.

Визнати поновленим договір оренди землі між ОСОБА_1 та Новгородківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області, зареєстрований 24.09.2009 року в Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр земельного кадастру" за номером 97 на земельну ділянку площею 33,3549 га, що розташована на території Новоандріївської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області терміном на 5 років.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Новгородківський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Копії рішення направити сторонам по справі та третім особам.

Суддя Мохонько К.М.