н/п 2/490/3047/2015 Справа № 490/681/15-ц
Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29 грудня 2015 р. Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого - судді Гуденко О.А.,

при секретарі - Гудковій Є.С.,

за участю представників позивача ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Констракшн ЛТД" про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

В січні 2015 року позивачка звернулася до суду з вказаним позовом з подальшим уточненням позовних вимог, в якому просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Констракшн ЛТД" на свою користь заборгованість за договорами позики №№ 74/01, 75/02, 78/03, 79/04, 100/5, 101/06, 102/07, 103/08, 110/11, 111/12 від 07.04.2010 року в загальній сумі рн. (чотирнадцять мільйонів сто шістдесят чотири тисячі двісті шістдесят дві гривні 71 копійка), з яких: рн. - сума основного боргу (неповернутих сум позик та процентів, нарахованих на дату закінчення передбаченого договором строку повернення позик) з урахуванням індексу інфляції; рн. - проценти, нараховані за користування позиками після закінчення передбаченого договорами строків їх повернення; рн. - пеня на суму основного боргу; рн. - три проценти річних на суму основного боргу.

Справа прийнята до провадження суддею Гуденко О.А. 19 червня 2015 року.

В судовому засіданні представники позивачки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підтримали позов і просили його задовольнити з підстав, виклавдених у позовній заяві.

В минулому судовому засіданні представник відповідачки Євтєєва Т.В. надала суду письмові заперечення проти позову і просила відмовити у його задоволенні з підстав недійсності укладених договорів.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд доходить наступного.

14 квітня 2010 року між ОСОБА_1 як покупцем та ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» (яке діяло в інтересах та за рахунок активів пайового фонду «Адмірал») як покупцем було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів № Б-7/0410-1. За умовами вказаного договору ОСОБА_1 набула у власність 10 (десять) заставних - іпотечних цінних паперів, емітованих (складених) ТОВ «Констракшн ЛТД» 07.04.2010 року, що мають наступні серії та номери бланків: АА № 000001, АА № 000002, АА № 000003, АА № 000004, АА № 000005, АА № 000006, АА № 000007, АА № 000008, АА № 000011, АА № 000012.

Вказаний договір купівлі-продажу цінних паперів було укладено через торговця цінними паперами (брокера) - ТОВ «Профіт-Капітал», яке мало ліцензію Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку України на здійснення професійної діяльності на фондовому ринку, в тому числі брокерської діяльності, серії АВ № 416662 від 21.05.2008 року строком дії до 21.05.2013 року.

Відповідно до положень ст. 20 ЗУ "Про іпотеку" , заставна - це іпотечний цінний папір, який засвідчує безумовне право його власника на отримання від боржника виконання за основним зобов'язанням, за умови, що воно підлягає виконанню в грошовій формі, а в разі невиконання основного зобов'язання - право звернути стягнення на предмет іпотеки. Заставна оформлюється, якщо її видача передбачена іпотечним договором. Після державної реєстрації іпотеки оригінал заставної передається іпотекодержателю, якщо інший порядок передачі заставної не встановлено іпотечним договором. Заставна не є емісійним цінним папером. Першим власником заставної є особа, яка на момент видачі заставної відповідно до умов іпотечного договору має статус іпотекодержателя. Якщо інше не передбачено іпотечним договором, оригінал заставної передається такому іпотекодержателю.

Заставна може передаватися її власником будь-якій особі шляхом вчинення індосаменту. Наступний власник заставної набуває всі права іпотекодержателя (нового кредитора) за договором, яким обумовлене основне зобов'язання, та за іпотечним договором, на підставі якого була видана заставна, а права попереднього власника заставної як іпотекодержателя (первісного кредитора) припиняються. Попередній власник заставної на вимогу нового власника зобов'язаний передати новому власнику документи та інформацію, які є важливими для здійснення прав, що випливають із заставної.

Після видачі заставної виконання основного зобов'язання та звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено лише на підставі вимоги власника заставної. Звернення стягнення на предмет іпотеки власником заставної здійснюється у порядку, встановленому розділом V цього Закону.

Анулювання заставної і видача нової заставної здійснюються за згодою між іпотекодавцем, боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та власником заставної. Відомості про видачу заставної, анулювання заставної, видачу нової заставної підлягають державній реєстрації у порядку, встановленому законодавством про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Як вбачається з маетріалів справи, придбані позивачкою заставні мають усі необхідні реквізити та відповідаюють за формою та змістом вимогам, передбаченим ст. 21 ЗУ "Про іпотеку".

Так, заставна бланк серія АА № 000001 оформлена на підставі п. 1.2. іпотечного договору № 74/01, посвідченого 07.04.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сніговою К.В., зареєстрованого в реєстрі за № 728, засвідчує право ОСОБА_1 на:

-отримання від ТОВ «Констракшн ЛТД» виконання грошового зобов'язання за договором позики № 74/01, укладеним 07.04.2010 року між ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» як позикодавцем та ТОВ «Констракшн ЛТД» як позичальником, яке полягає в обов'язку позичальника не пізніше 48 (сорока восьми) календарних місяців з моменту отримання повернути надану йому позику в розмірі 793600,00 (сімсот дев'яносто три тисячі шістсот) грн., сплатити проценти за користування позикою в розмірі 10 (десяти) відсотків річних за фактичний період користування позикою, що нараховуються та сплачуються в кінці строку користування, сплатити пеню за прострочення повернення позики та/або сплати процентів за користування позикою в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період нарахування пені від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення платежу, а також здійснювати всі інші платежі в порядку та на умовах, що визначені договором позики та/або договором іпотеки;

-звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання основного зобов'язання за договором позики № 74/01, укладеним 07.04.2010 року, а саме - на майнові права на житлове приміщення - квартиру, будівництво якої не завершене та яка стане власністю ТОВ «Констракшн ЛТД» в майбутньому, що знаходиться багатоповерховому житловому будинку, який будується за будівельною адресою: АДРЕСА_1, з наступними загальними характеристиками: квартира № 74 (сімдесят чотири) в осі 9-12, поверх 4 (четвертий), кількість кімнат 3 (три), загальна проектна площа 160,00 (сто шістдесят) кв. м.;

Заставна бланк серія АА № 000002 оформлена на підставі п. 1.2. іпотечного договору № 75/02, посвідченого 07.04.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сніговою К.В., зареєстрованого в реєстрі за № 730, засвідчує право ОСОБА_1 на:

-отримання від ТОВ «Констракшн ЛТД» виконання грошового зобов'язання за договором позики № 75/02, укладеним 07.04.2010 року між ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» як позикодавцем та ТОВ «Констракшн ЛТД» як позичальником, яке полягає в обов'язку позичальника не пізніше не пізніше 48 (сорока восьми) календарних місяців з моменту отримання повернути надану йому позику в розмірі 793600,00 (сімсот дев'яносто три тисячі шістсот) грн., сплатити проценти за користування позикою в розмірі 10 (десяти) відсотків річних за фактичний період користування позикою, що нараховуються та сплачуються в кінці строку користування, сплатити пеню за прострочення повернення позики та/або сплати процентів за користування позикою в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період нарахування пені від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення платежу, а також здійснювати всі інші платежі в порядку та на умовах, що визначені договором позики та/або договором іпотеки;

-звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання основного зобов'язання за договором позики № 75/02, укладеним 07.04.2010 року, а саме - на майнові права на житлове приміщення - квартиру, будівництво якої не завершене та яка стане власністю ТОВ «Констракшн ЛТД» в майбутньому, що знаходиться багатоповерховому житловому будинку, який будується за будівельною адресою: АДРЕСА_1, з наступними загальними характеристиками: квартира № 75 (сімдесят п'ять) в осі 12-15, поверх 4 (четвертий), кількість кімнат 3 (три), загальна проектна площа 160,00 (сто шістдесят) кв. м.;

Заставна бланк серія АА № 000003 оформлена на підставі п. 1.2. іпотечного договору № 78/03, посвідченого 07.04.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сніговою К.В., зареєстрованого в реєстрі за № 726, засвідчує право ОСОБА_1 на:

-отримання від ТОВ «Констракшн ЛТД» виконання грошового зобов'язання за договором позики № 78/03, укладеним 07.04.2010 року між ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» як позикодавцем та ТОВ «Констракшн ЛТД» як позичальником, яке полягає в обов'язку позичальника не пізніше не пізніше 48 (сорока восьми) календарних місяців з моменту отримання повернути надану йому позику в розмірі 793600,00 (сімсот дев'яносто три тисячі шістсот) грн., сплатити проценти за користування позикою в розмірі 10 (десяти) відсотків річних за фактичний період користування позикою, що нараховуються та сплачуються в кінці строку користування, сплатити пеню за прострочення повернення позики та/або сплати процентів за користування позикою в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період нарахування пені від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення платежу, а також здійснювати всі інші платежі в порядку та на умовах, що визначені договором позики та/або договором іпотеки;

-звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання основного зобов'язання за договором позики № 78/03, укладеним 07.04.2010 року, а саме - на майнові права на житлове приміщення - квартиру, будівництво якої не завершене та яка стане власністю ТОВ «Констракшн ЛТД» в майбутньому, що знаходиться багатоповерховому житловому будинку, який будується за будівельною адресою: АДРЕСА_1, з наступними загальними характеристиками: квартира № 78 (сімдесят вісім) в осі 9-12, поверх 6 (шостий), кількість кімнат 3 (три), загальна проектна площа 160,00 (сто шістдесят) кв. м.;

Заставна бланк серія АА № 000004 оформлена на підставі п. 1.2. іпотечного договору № 79/04, посвідченого 07.04.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сніговою К.В., зареєстрованого в реєстрі за № 732, засвідчує право ОСОБА_1 на:

-отримання від ТОВ «Констракшн ЛТД» виконання грошового зобов'язання за договором позики № 79/04, укладеним 07.04.2010 року між ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» як позикодавцем та ТОВ «Констракшн ЛТД» як позичальником, яке полягає в обов'язку позичальника не пізніше не пізніше 48 (сорока восьми) календарних місяців з моменту отримання повернути надану йому позику в розмірі 793600,00 (сімсот дев'яносто три тисячі шістсот) грн., сплатити проценти за користування позикою в розмірі 10 (десяти) відсотків річних за фактичний період користування позикою, що нараховуються та сплачуються в кінці строку користування, сплатити пеню за прострочення повернення позики та/або сплати процентів за користування позикою в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період нарахування пені від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення платежу, а також здійснювати всі інші платежі в порядку та на умовах, що визначені договором позики та/або договором іпотеки;

-звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання основного зобов'язання за договором позики № 79/04, укладеним 07.04.2010 року, а саме - на майнові права на житлове приміщення - квартиру, будівництво якої не завершене та яка стане власністю ТОВ «Констракшн ЛТД» в майбутньому, що знаходиться багатоповерховому житловому будинку, який будується за будівельною адресою: АДРЕСА_1, з наступними загальними характеристиками: квартира № 79 (сімдесят дев'ять) в осі 12-15, поверх 6 (шостий), кількість кімнат 3 (три), загальна проектна площа 160,00 (сто шістдесят) кв. м.;

Заставна бланк серія АА № 000005 оформлена на підставі п. 1.2. іпотечного договору № 100/05, посвідченого 07.04.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сніговою К.В., зареєстрованого в реєстрі за № 734, засвідчує право ОСОБА_1 на:

-отримання від ТОВ «Констракшн ЛТД» виконання грошового зобов'язання за договором позики № 100/05, укладеним 07.04.2010 року між ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» як позикодавцем та ТОВ «Констракшн ЛТД» як позичальником, яке полягає в обов'язку позичальника не пізніше не пізніше 48 (сорока восьми) календарних місяців з моменту отримання повернути надану йому позику в розмірі 520800,00 (п'ятсот двадцять тисяч вісімсот) грн., сплатити проценти за користування позикою в розмірі 10 (десяти) відсотків річних за фактичний період користування позикою, що нараховуються та сплачуються в кінці строку користування, сплатити пеню за прострочення повернення позики та/або сплати процентів за користування позикою в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період нарахування пені від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення платежу, а також здійснювати всі інші платежі в порядку та на умовах, що визначені договором позики та/або договором іпотеки;

-звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання основного зобов'язання за договором позики № 100/05, укладеним 07.04.2010 року, а саме - на майнові права на житлове приміщення - квартиру, будівництво якої не завершене та яка стане власністю ТОВ «Констракшн ЛТД» в майбутньому, що знаходиться багатоповерховому житловому будинку, який будується за будівельною адресою: АДРЕСА_1, з наступними загальними характеристиками: квартира № 100 (сто) в осі 2-5; Е-И, поверх 4 (четвертий), кількість кімнат 2 (дві), загальна проектна площа 105,00 (сто п'ять) кв. м.;

Заставна бланк серія АА № 000006 оформлена на підставі п. 1.2. іпотечного договору № 101/06, посвідченого 07.04.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сніговою К.В., зареєстрованого в реєстрі за № 740, засвідчує право ОСОБА_1 на:

-отримання від ТОВ «Констракшн ЛТД» виконання грошового зобов'язання за договором позики № 101/06, укладеним 07.04.2010 року між ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» як позикодавцем та ТОВ «Констракшн ЛТД» як позичальником, яке полягає в обов'язку позичальника не пізніше не пізніше 48 (сорока восьми) календарних місяців з моменту отримання повернути надану йому позику в розмірі 620000,00 (шістсот двадцять тисяч) грн., сплатити проценти за користування позикою в розмірі 10 (десяти) відсотків річних за фактичний період користування позикою, що нараховуються та сплачуються в кінці строку користування, сплатити пеню за прострочення повернення позики та/або сплати процентів за користування позикою в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період нарахування пені від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення платежу, а також здійснювати всі інші платежі в порядку та на умовах, що визначені договором позики та/або договором іпотеки;

-звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання основного зобов'язання за договором позики № 101/06, укладеним 07.04.2010 року, а саме - на майнові права на житлове приміщення - квартиру, будівництво якої не завершене та яка стане власністю ТОВ «Констракшн ЛТД» в майбутньому, що знаходиться багатоповерховому житловому будинку, який будується за будівельною адресою: АДРЕСА_1, з наступними загальними характеристиками: квартира № 101 (сто один) в осі 1-3; Е-К, поверх 4 (четвертий), кількість кімнат 3 (три), загальна проектна площа 125,00 (сто двадцять п'ять) кв. м.;

Заставна бланк серія АА № 000007 оформлена на підставі п. 1.2. іпотечного договору № 102/07, посвідченого 07.04.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сніговою К.В., зареєстрованого в реєстрі за № 736, засвідчує право ОСОБА_1 на:

-отримання від ТОВ «Констракшн ЛТД» виконання грошового зобов'язання за договором позики № 102/07, укладеним 07.04.2010 року між ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» як позикодавцем та ТОВ «Констракшн ЛТД» як позичальником, яке полягає в обов'язку позичальника не пізніше не пізніше 48 (сорока восьми) календарних місяців з моменту отримання повернути надану йому позику в розмірі 843200,00 (вісімсот сорок три тисячі двісті) грн., сплатити проценти за користування позикою в розмірі 10 (десяти) відсотків річних за фактичний період користування позикою, що нараховуються та сплачуються в кінці строку користування, сплатити пеню за прострочення повернення позики та/або сплати процентів за користування позикою в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період нарахування пені від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення платежу, а також здійснювати всі інші платежі в порядку та на умовах, що визначені договором позики та/або договором іпотеки;

-звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання основного зобов'язання за договором позики № 102/07, укладеним 07.04.2010 року, а саме - на майнові права на житлове приміщення - квартиру, будівництво якої не завершене та яка стане власністю ТОВ «Констракшн ЛТД» в майбутньому, що знаходиться багатоповерховому житловому будинку, який будується за будівельною адресою: АДРЕСА_1, з наступними загальними характеристиками: квартира № 102 (сто два) в осі 1-4; К-М, поверх 4 (четвертий), кількість кімнат 4 (чотири), загальна проектна площа 170,00 (сто сімдесят) кв. м.;

Заставна бланк серія АА № 000008 оформлена на підставі п. 1.2. іпотечного договору № 103/08, посвідченого 07.04.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сніговою К.В., зареєстрованого в реєстрі за № 738, засвідчує право ОСОБА_1 на:

-отримання від ТОВ «Констракшн ЛТД» виконання грошового зобов'язання за договором позики № 103/08, укладеним 07.04.2010 року між ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» як позикодавцем та ТОВ «Констракшн ЛТД» як позичальником, яке полягає в обов'язку позичальника не пізніше не пізніше 48 (сорока восьми) календарних місяців з моменту отримання повернути надану йому позику в розмірі 793600,00 (сімсот дев'яносто три тисячі шістсот) грн., сплатити проценти за користування позикою в розмірі 10 (десяти) відсотків річних за фактичний період користування позикою, що нараховуються та сплачуються в кінці строку користування, сплатити пеню за прострочення повернення позики та/або сплати процентів за користування позикою в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період нарахування пені від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення платежу, а також здійснювати всі інші платежі в порядку та на умовах, що визначені договором позики та/або договором іпотеки;

-звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання основного зобов'язання за договором позики № 103/08, укладеним 07.04.2010 року, а саме - на майнові права на житлове приміщення - квартиру, будівництво якої не завершене та яка стане власністю ТОВ «Констракшн ЛТД» в майбутньому, що знаходиться багатоповерховому житловому будинку, який будується за будівельною адресою: АДРЕСА_1, з наступними загальними характеристиками: квартира № 103 (сто три) в осі 4-8, поверх 4 (четвертий), кількість кімнат 3 (три), загальна проектна площа 160,00 (сто шістдесят) кв. м.;

Заставна бланк серія АА № 000011 оформлена на підставі п. 1.2. іпотечного договору № 110/11, посвідченого 07.04.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сніговою К.В., зареєстрованого в реєстрі за № 748, засвідчує право ОСОБА_1 на:

-отримання від ТОВ «Констракшн ЛТД» виконання грошового зобов'язання за договором позики № 110/11, укладеним 07.04.2010 року між ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» як позикодавцем та ТОВ «Констракшн ЛТД» як позичальником, яке полягає в обов'язку позичальника не пізніше не пізніше 48 (сорока восьми) календарних місяців з моменту отримання повернути надану йому позику в розмірі 843200,00 (вісімсот сорок три тисячі двісті) грн., сплатити проценти за користування позикою в розмірі 10 (десяти) відсотків річних за фактичний період користування позикою, що нараховуються та сплачуються в кінці строку користування, сплатити пеню за прострочення повернення позики та/або сплати процентів за користування позикою в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період нарахування пені від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення платежу, а також здійснювати всі інші платежі в порядку та на умовах, що визначені договором позики та/або договором іпотеки;

-звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання основного зобов'язання за договором позики № 110/11, укладеним 07.04.2010 року, а саме - на майнові права на житлове приміщення - квартиру, будівництво якої не завершене та яка стане власністю ТОВ «Констракшн ЛТД» в майбутньому, що знаходиться багатоповерховому житловому будинку, який будується за будівельною адресою: АДРЕСА_1, з наступними загальними характеристиками: квартира № 110 (сто десять) в осі 1-4; К-М, поверх 6 (шостий), кількість кімнат 4 (чотири), загальна проектна площа 170,00 (сто сімдесят) кв. м.;

Заставна бланк серія АА № 000012 оформлена на підставі п. 1.2. іпотечного договору № 111/12, посвідченого 07.04.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сніговою К.В., зареєстрованого в реєстрі за № 742, засвідчує право ОСОБА_1 на:

-отримання від ТОВ «Констракшн ЛТД» виконання грошового зобов'язання за договором позики № 111/12, укладеним 07.04.2010 року між ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» як позикодавцем та ТОВ «Констракшн ЛТД» як позичальником, яке полягає в обов'язку позичальника не пізніше не пізніше 48 (сорока восьми) календарних місяців з моменту отримання повернути надану йому позику в розмірі 793600,00 (сімсот дев'яносто три тисячі шістсот) грн., сплатити проценти за користування позикою в розмірі 10 (десяти) відсотків річних за фактичний період користування позикою, що нараховуються та сплачуються в кінці строку користування, сплатити пеню за прострочення повернення позики та/або сплати процентів за користування позикою в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період нарахування пені від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення платежу, а також здійснювати всі інші платежі в порядку та на умовах, що визначені договором позики та/або договором іпотеки;

-звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання основного зобов'язання за договором позики № 111/12, укладеним 07.04.2010 року, а саме - на майнові права на житлове приміщення - квартиру, будівництво якої не завершене та яка стане власністю ТОВ «Констракшн ЛТД» в майбутньому, що знаходиться багатоповерховому житловому будинку, який будується за будівельною адресою: АДРЕСА_1, з наступними загальними характеристиками: квартира № 111 (сто одинадцять) в осі 4-8, поверх 6 (шостий), кількість кімнат 3 (три), загальна проектна площа 160,00 (сто шістдесят) кв. м.

Загальна сума позичкових коштів за усіма договрами позики, право вимоги за якими набула ОСОБА_1,, як власник вищевказаних заставних, становить 7588800,00 (сім мільйонів п'ятсот вісімдесят вісім тисяч вісімсот) грн.

Відповідно до положень ст. 22 ЗУ "Про іпотеку" , для реалізації прав за заставною її власник може заявити боржнику письмову вимогу про виконання основного зобов'язання на його користь відповідно до умов договору, який обумовлює основне зобов'язання. У цій вимозі вказується банківський рахунок власника заставної для здійснення боржником переказу відповідної грошової суми. На вимогу боржника власник заставної зобов'язаний пред'явити оригінал заставної без його передачі боржнику.

Заставна підлягає передачі боржнику у разі повного виконання ним основного зобов'язання. Знаходження заставної у боржника свідчить про виконання основного зобов'язання, якщо не буде доведено протилежне. У разі виконання основного зобов'язання боржником заставна, що знаходиться в нього, анулюється. Знаходження заставної в іншої особи свідчить, що основне зобов'язання не виконано, якщо не буде доведено інше.

Якщо основне зобов'язання підлягає виконанню частинами, власник заставної зобов'язаний видавати боржнику документ, що підтверджує отримання платежу, та вести належний облік (реєстр) платежів за заставною, який надається боржнику на його вимогу. У разі розбіжностей між документами, що підтверджують отримання платежів, та їх реєстром документи про отримання платежів мають перевагу.

Факт переходу до позивача права власності на перелічені заставні за зазначеним договором купівлі-продажу цінних паперів підтверджується актом прийому-передачі цінних паперів від 13.05.2010 року, довідкою ВАТ «БМ Банк» № 30-44/43 від 18.05.2010 року стосовно повної оплати на користь продавця вартості цінних паперів, відомостями про вчинення індосаментів у відповідних полях бланків заставних та витягами про реєстрацію зміни власника заставної у Державному реєстрі іпотек .

В результаті набуття права власності на згадані вище заставні для позивача та відповідача по справі настали наслідки, прямо передбачені ч. 2 ст. 20, ст. 26 ЗУ «Про іпотеку», а саме - ОСОБА_1 набула право вимагати від ТОВ «Констракшн ЛТД» виконання грошових зобов'язань за договорами позики, укладеними відповідачем з ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість», а також право звернути стягнення на передане в іпотеку майно (тобто всі права попереднього власника заставної за основним та забезпечувальним зобов'язанням).

За такого, між ОСОБА_1, як кредитором, та ТОВ «Констракшн ЛТД», як боржником, виникли цивільно-правові зобов'язання за договорами позики, передбачені нормами ст.ст. 1046-1053 ЦК України, та за договорами іпотеки, які забезпечують ці договори позики і врегульовані ЗУ «Про іпотеку».

Також 19 травня 2010 року ТОВ «Констракшн ЛТД» уклало з ОСОБА_1 договори про бронювання квартир, під які були випущені придбані заставні, і ці належні позивачу заставні прямо згадуються в текстах вказаних договорів.

Матеріалами справи (банківськми документами, копія платіжних доручень) підтверджується , що за вказаними вище договорами позики №№ 74/01, 75/02, 78/03, 79/04, 100/5, 101/06, 102/07, 103/08, 110/11, 111/12, укладеними 07.04.2010 року між ТОВ «СІБ КУА «Укрсоц-нерухомість» та ТОВ «Констракшн ЛТД» , кошти перераховані на банківський рахунок позичальника в період з 09.04.2010 року по 04.06.2010 року.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Так, під виконанням сторонами зобов'язання слід розуміти здійснення ними дій з реалізації прав і обов'язків, що випливають із зобов'язання, передбаченого договором. Отже, " основне зобов'язання" - це не зміст кредитного договору, а реально існуючі правовідносини, зміст яких складають права та обов'язки сторін кредитного договору.

В даному випадку спосіб захисту прав позикодавця за договором позики передбачений нормою ч. 1 ст. 1050 ЦК України, за якою позичальник, який своєчасно не повернув суму позики, зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 вказаного кодексу, ч. 2 якої передбачає сплату боржником суми боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми.

Згідно зі статтею 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

У відповідності до частин першої та третьої статті 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Позика вважається повернутою в момент зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок або реального повернення коштів позикодавцеві.

Відповідно до частини першої статті 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

Наведене узгоджується з правовими позиціями Верховного Суду України 23 вересня 2015 року при розгляді справ № 6-37цс15 та № 6-12-6цс15, яка є обов'язковою для застосування судами України при розгляді справ у подібних правовідносинах.

Як встановлено, п. 6.1. договорів позики №№ 74/01, 75/02, 78/03, 79/04, 100/5, 101/06, 102/07, 103/08, 110/11, 111/12 від 07.04.2010 року, позичальник зобов'язався повернути позики та відсотковий дохід за фактичне користування ними не пізніше 48 (сорока восьми) календарних місяців з дня її отримання. Виходячи з наведених вище дат отримання повного обсягу позик та з урахуванням правил, встановлених ч. 3 ст. 254 ЦК України, ТОВ «Констракшн ЛТД» зобов'язане було повернути повні суми наданих позик та сплатити нараховані за час користування ними проценти не пізніше наступних термінів: за договором позики № 74/01 ,№ 79/04 , № 102/07, № 103/08 від 07.04.2010 року - до 04.06.2014 року; за договорами позики № 75/02, № 78/03, № 100/5,№ 111/12 від 07.04.2010 року - до 11.05.2014 року; за договорами позики № 101/06 та № 110/11 від 07.04.2010 року - до 06.05.2014 року.

Станом на час розгляду справи , відповідач не повернув пощивачці суму позичкових коштів, не виконав зобовязання за заставним та договром бронювання квартир, адже будівництво другої черги житлового комплексу "Адмірал" не завершене.

ОСОБА_1 , як власник заставних , 21 жовтня 2014 року надіслав відповідачеві в порядку ст.ст. 22, 35 ЗУ «Про іпотеку» письмові вимоги №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 від 15.10.2014 року про виконання основних зобов'язань за всіма договорами позики та повідомлення про порушення їх умов, в яких, зокрема, були чітко зазначені суми коштів, що підлягають сплаті, та банківські реквізити позивача для їх перерахування, які були отримані відповідачем 24 жовтня 2014 року .

При цьому суд не може взяти до уваги заперечення представника відповідача про неотримання зазначених вимог, оскільки таке спростовується наявними в матеріалах справи копією фіскального чеку про відправку та копією зворотнього поштового повідомлення про вручення поштового відправлення з підписом про отримання працівником ТОВ "Констракшн ЛТД" . А те, що вказані документи не зареєтровані у книзі вхідної кореспонденції відповідача відноситься до внутрішньої організації роботи Товариства і ніяким чином не впливають на належне повідомлення з боку позивача.

За такого, суд приходить до висновку , що відповідачем порушенні зобов'язання щодо повернення суми позики за вищезазначеними договорами позик №№ 74/01, 75/02, 78/03, 79/04, 100/5, 101/06, 102/07, 103/08, 110/11, 111/12 від 07.04.2014 року на користь позивачки ( яка в передбаченому законом порядку - на підставі ч. 3 ст. 20 ЗУ "Про іпотеку", ч. 4 ст. 4 ЗУ "Про цінні папери та фондовий ринок" набула право вимоги як кредидор на отримання від відповідача виконання за основними зобов'язаннями, що мають грошовий характер), прямо суперечить приписам ст.ст. 525, 526, 530, 629, 1049 ЦК України, та порушує передбачені ч.ч. 1, 2 ст. 20, ст. 26 ЗУ «Про іпотеку» .

Також, відповідно до ч. 1 ст. 1048 ЦК України та п.п. 5.1., 5.2. вищевказаних договорів позики ТОВ «Констракшн ЛТД» зобов'язане сплатити ОСОБА_1 проценти в розмірі 10 відсотків річних за фактичний період користування позики з моменту отримання позичкових коштів і до дня їх повернення; відповідно до ст.ст. 549-551 ЦК України та п. 8.3. договорів позики - сплатити позивачці пеню за прострочення повернення позики та сплати процентів за користування позикою в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період нарахування пені від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення платежу.

Станом на час звернення до суду з цим позовом ( позивач не скористався за час розгляду справи своїм правом на збільшення розміру позовних вимог, при цьому суд погоджується з розрахунком заборгованості позивача, який відповідає наведеним положенням договорів позики і жодним чином не спростований відповідачем) сума заборгованості ТОВ «Констракшн ЛТД» за договорами позики №№ 74/01, 75/02, 78/03, 79/04, 100/5, 101/06, 102/07, 103/08, 110/11, 111/12 від 07.04.2010 року становить :

- за договором позики № 74/01 від 07.04.2014 року: основний борг (неповернута сума позики та процентів, нарахованих на дату закінчення передбаченого договором строку повернення позики) з урахуванням індексу інфляції - 1220399,39 грн., проценти, нараховані за користування позикою після закінчення передбаченого договором строку її повернення, - 45659,18 грн., пеня на суму основного боргу - 156672,27 грн., три проценти річних на суму основного боргу - 19184,36 грн. ;

- за договором позики № 75/02 від 07.04.2014 року: основний борг (неповернута сума позики та процентів, нарахованих на дату закінчення передбаченого договором строку повернення позики) з урахуванням індексу інфляції - 1265969,85 грн., проценти, нараховані за користування позикою після закінчення передбаченого договором строку її повернення, - 50877,37 грн., пеня на суму основного боргу - 170558,09 грн., три проценти річних на суму основного боргу - 21376,86 грн. ;

- за договором позики № 78/03 від 07.04.2014 року: основний борг (неповернута сума позики та процентів, нарахованих на дату закінчення передбаченого договором строку повернення позики) з урахуванням індексу інфляції - 1265969,85 грн., проценти, нараховані за користування позикою після закінчення передбаченого договором строку її повернення, - 50877,37 грн., пеня на суму основного боргу - 170558,09 грн., три проценти річних на суму основного боргу - 21376,86 грн. ;

- за договором позики № 79/04 від 07.04.2014 року: основний борг (неповернута сума позики та процентів, нарахованих на дату закінчення передбаченого договором строку повернення позики) з урахуванням індексу інфляції - 1220399,39 грн., проценти, нараховані за користування позикою після закінчення передбаченого договором строку її повернення, - 45659,18 грн., пеня на суму основного боргу - 156672,27 грн., три проценти річних на суму основного боргу - 19184,36 грн. ;

- за договором позики № 100/5 від 07.04.2014 року: основний борг (неповернута сума позики та процентів, нарахованих на дату закінчення передбаченого договором строку повернення позики) з урахуванням індексу інфляції - 830792,72 грн., проценти, нараховані за користування позикою після закінчення передбаченого договором строку її повернення, - 33388,27 грн., пеня на суму основного боргу - 111928,75 грн., три проценти річних на суму основного боргу - 14028,56 грн. ;

- за договором позики № 101/06 від 07.04.2014 року: основний борг (неповернута сума позики та процентів, нарахованих на дату закінчення передбаченого договором строку повернення позики) з урахуванням індексу інфляції - 989038,94 грн., проценти, нараховані за користування позикою після закінчення передбаченого договором строку її повернення, - 40597,26 грн., пеня на суму основного боргу - 135508,57 грн., три проценти річних на суму основного боргу - 17057,52 грн. ;

- за договором позики № 102/07 від 07.04.2014 року: основний борг (неповернута сума позики та процентів, нарахованих на дату закінчення передбаченого договором строку повернення позики) з урахуванням індексу інфляції - 1296674,34 грн., проценти, нараховані за користування позикою після закінчення передбаченого договором строку її повернення, - 48512,88 грн., пеня на суму основного боргу - 166464,29 грн., три проценти річних на суму основного боргу - 20383,38 грн. ;

- за договором позики № 103/08 від 07.04.2014 року: основний борг (неповернута сума позики та процентів, нарахованих на дату закінчення передбаченого договором строку повернення позики) з урахуванням індексу інфляції - 1220399,39 грн., проценти, нараховані за користування позикою після закінчення передбаченого договором строку її повернення, - 45659,18 грн., пеня на суму основного боргу - 156672,27 грн., три проценти річних на суму основного боргу - 19184,36 грн. ;

- за договором позики № 110/11 від 07.04.2014 року: основний борг (неповернута сума позики та процентів, нарахованих на дату закінчення передбаченого договором строку повернення позики) з урахуванням індексу інфляції - 1345092,96 грн., проценти, нараховані за користування позикою після закінчення передбаченого договором строку її повернення, - 55212,27 грн., пеня на суму основного боргу - 184291,66 грн., три проценти річних на суму основного боргу - 23198,23 грн. ;

- за договором позики № 111/12 від 07.04.2014 року: основний борг (неповернута сума позики та процентів, нарахованих на дату закінчення передбаченого договором строку повернення позики) з урахуванням індексу інфляції - 1265969,85 грн., проценти, нараховані за користування позикою після закінчення передбаченого договором строку її повернення, - 50877,37 грн., пеня на суму основного боргу - 170558,09 грн., три проценти річних на суму основного боргу - 21376,86 грн. , що становить загальну суму у розмірі 14164262,71 грн. ( з яких сума основного боргу (неповернутих сум позик та процентів, нарахованих на дату закінчення передбаченого договором строку повернення позик) з урахуванням індексу інфляції 11 920 706, 88 грн., 467320,33 грн. процентів, нарахованих за користування позиками після закінчення передбачених договорами строків їх повернення і на час звернення до суду з цим позовом, 1579884,35 грн. пені на суму основного боргу та 196351,35 грн. трьох відсотків річних на суму основного боргу.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд не може взяти до уваги заперечення відповідача в частині недійсності укладених договорів у зв'язку із перевищення директором ТОВ «Констракшн ЛТД » своїх повноважень, оскільки вказані обставини в установленому законом порядку не підтверджені, а на момент ухваленні рішення правочини є чинними та не визнані судом недійсними. Відповідно до ст. 204 ЦК України дійсність правочину презюмується.

Так, по-перше, на вимогу суду приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сніговою К.В. надані копії документів, за якими були встановлені повноваження директора ТОВ "Констракшн ЛТД" ОСОБА_6 під час посвідчення договорів іпотеки від 07 квітня 2015 року за реєстровими номерами №№ 726,728, 730, 732, 734, 736, 740, 742 та 748 . Так, на підставі Доручення від 17.03.2010 року , ОСОБА_8 уповноважила свого чоловіка ОСОБА_7 вести усі справи при вирішенні усіх без винятку питань , що пов'язані з діяльністю компаній, товариств, підприємств, які їй належать або акціонером яких вона є, з правом представлення її інтересів у вищих органах цих товариств, брати участь та голосувати на засіданнях, підписувати протоколи, договори та усі інші документи , що випливають та необхідні для діяльності вищевказаних товариств та підприємств.

Як вбачається з протоколів загальних зборів учасників ТОВ "Констракшн ЛТД" від 01.04.2010 року ОСОБА_7, який діяв від свого імені та від імені ОСОБА_8(яка дійсно на той час була учасником товаритсва з часткою статутного капіталу у розмірі 79,99%) , голосував "за" прийняття рішення про необхідність і отримання позики від ТОВ " СІБ КУА "Укрсоцнерухомість" , і передачу в іпотеку майнових прав , і обрання директором Товариства ОСОБА_6, з надланням права першого підпису без обмежень.

По-друге, положеннями ст. 5 ЗУ "Про цінні папери та фондовий ринок" встановлено, що особа, яка розмістила (видала) ордерний цінний папір, та індосанти за ним відповідають перед його законним володільцем солідарно, якщо інше не встановлено законом. Відмова від виконання зобов'язання, посвідченого цінним папером, з посиланням на відсутність підстави зобов'язання або на його недійсність не допускається.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 надала докази як про перерахунок відповідачеві позичкових коштів від першого кредитолра, так і перерахування останньому коштів в якості оплати за ордерні заставні згідно з договором від 14 квітня 2010 року, а також докази перебування цих заставних у неї, а не у боржника .

Відповідачем не надані докази на спростування тієї обставини, що позивачка є власником заставних на час розгляду справи .

Вищенаведене є підставою для задоволення позовних вимог , як обгрнутованих та доведених достеменними доказами, в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України , з відповідача на користь позивачки слід стягнутии судовий збір, сплачений при подачі позову.

Керуючись ст. 9,10,60, 212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Констракшн ЛТД" на користь ОСОБА_1 заборгованість за договорами позики №№ 74/01,75/02, 78/03, 79/04, 100/05, 101/06, 102/07, 103/08, 110/11, 111/12 від 07 квітня 2010 року в загальному розмірі 141642622 (чотирнадцять мільйонів сто шістдесят чотири тисячі двісті шістдесят дві ) грн. 71 коп., з яких: 11 920706 грн. 68 коп. суми основного боргу з врахуванням індексу інфляції ( 7 588 800 грн. основних позичкових коштів та 4 331 906,68 грн. нарахованих за час дії договорів позики 10 відсотків річних ) , 467 320 грн. 33 коп. процентів за час користуування позикою з часу закінчення дії договорів 07.04.2014 року і на момент звернення до суду з цим позоовом, 1 579 884 грн. 35 коп. пені на суму основного боргу, 196 351 грн. 35 коп. 3% річних на суму основного боргу.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Констракшн ЛТД" на користь ОСОБА_1 3654 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Центральний районний суд м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів.

Суддя Гуденко О.А.