Справа № 508/1244/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2015 року. Миколаївський районний суд Одеської області.

в складі головуючого - судді Парія І.О.

за участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка справу за позовом ОСОБА_1 до Ісаївської сільської ради Миколаївського району Одеської області про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Ісаївської сільської ради Миколаївського району Одеської області про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

Позивач у судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримує (а.с.17)

Відповідач у судове засідання не з'явився, надав до суду письмову заява, в якій просить справу розглянути в відсутності представника, позовні вимоги визнав (а.с.18).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 12 серпня 2011 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі продажу житлового будинку № 45 (сорок пять) загальною площею 43.3 кв.м., житловою площею 33.9 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «Б» - літня кухня, «В» - погріб, «Г» - вбиральня, №1 ворота, №2 хвіртка, №3 - огорожа, що знаходяться по вулиці Суворова в селі Ісаєве Миколаївського району Одеської області, заплативши ОСОБА_2 гроші в сумі 2000 (дві тисячі) гривень, що підтверджується копіює розписки про отримання грошей (а.с.5).

Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як ОСОБА_2 7 жовтня 2011 року померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ЖД №271634 виданого виконавчим комітетом Ісаївської сільської ради Миколаївського району Одеської області (а.с.4).

З моменту придбання зазначеного житлового будинку і до теперішнього часу позивач володіє та користується будинком, сплачує всі комунальні платежі, здійснює ремонтні роботи та утримує будинок в належному стані.

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку ОСОБА_2, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору, сторонами було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Ісаївської сільської ради Миколаївського району Одеської області про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 45 (сорок пять) загальною площею 43.3 кв.м., житловою площею 33.9 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «Б» - літня кухня, «В» - погріб, «Г» - вбиральня, №1 ворота, №2 хвіртка, №3 - огорожа, що знаходяться по вулиці Суворова в селі Ісаєве Миколаївського району Одеської області, який був укладений 12 серпня 2011 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 45 (сорок пять) загальною площею 43.3 кв.м., житловою площею 33.9 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «Б» - літня кухня, «В» - погріб, «Г» - вбиральня, №1 ворота, №2 хвіртка, №3 - огорожа, що знаходяться по вулиці Суворова в селі Ісаєве Миколаївського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: