Апеляційний суд Житомирської області
Справа №285/577/15-ц Головуючий у 1-й інст. Заполовська Т. Г.
Категорія 19 Доповідач Жигановська О. С.
10 грудня 2015 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Житомирської області в складі:
головуючого судді Жигановської О.С.
суддів Коломієць О.С., Зарицької Г.В.
при секретарі судового засідання Добровольській Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Реєстраційна служба Новоград-Волинського міськрайонного управління юстиції Житомирської області, про визнання недійсними доручення та договорів купівлі-продажу будинку та земельної ділянки, анулювання їх реєстрації
за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 - ОСОБА_1 на рішення Новоград-Волинського міськрайонного суду Житомирської області від 23 червня 2015 року,-
в с т а н о в и л а :
Рішенням апеляційного суду Житомирської області від 10.12.2015 року частково скасовано рішення Новоград-Волинського міськрайонного суду Житомирської області від 23.06.2015 року та ухвалено нове, яким визнано недійсними договори купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку №20 по вул.50 років визволення України в м.Новоград-Волинський, Житомирської області та земельної ділянки площею 0,0760 га /кадастровий номер :00:042:0063/, на якій він розташований, укладені 13.06.2014 року між ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності від імені ОСОБА_2, та ОСОБА_4.

При розгляді даної цивільної справи апеляційною інстанцією були виявлені порушення норм чинного законодавства зі сторони працівника Комунального підприємства „Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації, що призвело до порушення законних прав позивача.

Так, в договорі купівлі-продажу зазначено, що предметом договору є незавершений будівництвом житловий будинок №20 по вул.50-річчя визволення України в м.Новоград-Волинський, Житомирської області, процент готовності якого становить 5% /п.п.1.2 п.1 Договору/, що фактично являє собою фундамент під житловий будинок. Вказаний процент готовності встановлений згідно із довідкою, виданою Комунальним підприємством „Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації за №723 від 04.06.2014 року /п.п.1.3 п.1 Договору/.

Зазначена довідка була виготовлена на підставі результатів первинної інвентаризації спірної нерухомості, яка була проведена техніком ОСОБА_5

Однак, відомості, які зазначені у згаданій довідці органів БТІ щодо проценту готовності відчужуваного житлового будинку, не відповідають дійсності, та були спростовані дослідженими у справі доказами.

Так, технік МБТІ ОСОБА_5, будучи допитаною в якості свідка, пояснила, що за заявою ОСОБА_3 проводила огляд недобудови фундаменту житлового будинку та на підставі цього виготовила довідку про процент готовності цієї будівлі.

Разом з тим, в матеріалах інвентарної справи містяться документи, які виготовлялись техніком ОСОБА_5 при первинній інвентаризації спірного будинку, на підставі яких вона і визначала процент готовності цієї недобудови. В оцінювальному акті про будинок від 02.06.2014 року технік зазначає, що обєктом оцінки є фундамент під будинок по вул.50-річчя визволення України, 20 (т.2 а.с.48). Одночасно ОСОБА_5 в технічному опису вказує, що це є недобудованим житловим будинком 2013 року забудови. Із найменування і характеристики конструктивних елементів, які описані нею, вбачається, що це двоповерхова будівля, стіни виготовлені із ракушняка, перегородки із ракушняка і цегли, підлога цементна і плитка, вікна виготовлені із металопрофілю, покрівля /дах/ із металочерепиці, наявні такі комунікації як газ, світло, вода, каналізація (т.2 а.с.49 зворот). У журналі зовнішніх обмірів, які були проведені в той же день 02.06.2014 року, також наявні записи, що свідчать про те, що предметом дослідження техніка був не фундамент, а двоповерхова будівля висотою 6,4 м. (т.2 а.с.51).

Таким чином, в діях працівника Комунального підприємства „Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації ОСОБА_5 вбачаються ознаки фальсифікації документів довідки від 04.06.2014 року про готовність незавершеного будівництвом житлового будинку №20 по вул.50 років визволення України в м.Новоград-Волинський.

Керуючись ст.ст.211, 320 ЦПК України, колегія суддів,-

у х в а л и л а :

Про викладене в окремій ухвалі довести до відома начальника Комунального підприємства „Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації та прокурора Новоград-Волинського району Житомирської області для прийняття заходів реагування.

Про прийняті заходи повідомити Апеляційний суд Житомирської області протягом одного місяця з моменту отримання окремої ухвали.

Окрема ухвала апеляційної інстанції може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: Судді: