Справа № 369/8399/15-ц
Провадження № 2/369/3535/15
РІШЕННЯ

Іменем України

28.12.2015 рокуКиєво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Пінкевич Н.С.,

при секретарі Дуплій Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Облпартнер» до ОСОБА_1, відділу Державної виконавчої служби Києво-Святошинського районного управління юстиції в Київській області, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Суперфін Борис Михайлович, треті особи публічне акціонерне товариство «Укрсиббанк», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія», ПП «Нива В.Ш.» про визнання прилюдних торгів недійсними, -

в с т а н о в и в :

У серпні 2015 року позивач звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області із даним позовом. Свої вимоги обґрунтував тим, що на підставі виконавчого листа, виданого Голосіївським районним судом м. Києва, ВДВС Києво-Святошинського РУЮ відкрито виконавче провадження, накладено арешт на майно боржника та оголошено заборону на його відчуження. У липні 2015 року йому стало відомо, що виконавчою службою були проведені проведено прилюдні торги, а нотаріусом видані відповідні свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів на ім'я ОСОБА_1 Вказали, що торги проведені з численними порушеннями, в тому числі не проводилась експертна оцінка земельних ділянок, їх не повідомлено про дату проведення торгів, тому результати їх проведення є недійсними.

Просили суд визнати недійсними результати прилюдних торгів, проведених по реалізації арештованого нерухомого майна №376/3 від 10 січня 2014 року з реалізації земельної ділянки площею 0,1219 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та земельної ділянки площею 0,2395 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна видане 30 липня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №2903, ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,1219 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

При розгляді справи позивач уточнив позовні вимоги. Остаточно просив суд визнати недійсними прилюдні торги та акт державного виконавця про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна №376/3 від 10 січня 2014 року з реалізації земельної ділянки площею 0,1219 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та земельної ділянки площею 0,2395 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна видане 30 липня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №2903, ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,1219 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна видане 30 липня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №2902, ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2395 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

У судовому засіданні представник позивача ТОВ «Облпартнер» позовні вимоги підтримав, просив задоволити.

У судовому засіданні представник третьої особи ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» проти позову заперечували. Подали суду письмові заперечення. Просив відмовити в задоволенні позову.

У судове засідання ОСОБА_1, представник відділу Державної виконавчої служби Києво-Святошинського районного управління юстиції в Київській області, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Суперфін Борис Михайлович, представники ПАТ «Укрсиббанк» та ПП «Нива В.Ш.» не з'явились Про час та місце розгляду справи повідомлені. Причини неявки суду не повідомили, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши докази по справі, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У статті 4 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

При цьому, кожна сторона, відповідно до ст. 60 ЦПК України, зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України.

Під час розгляду справи судом встановлено, що 27 лютого 2009 року ТОВ «Облпартнер» отримало державний акт НОМЕР_3 на право власності на земельну ділянку площею 0,1219 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

27 лютого 2009 року ТОВ «Облпартнер» отримало державний акт НОМЕР_4 на право власності на земельну ділянку площею 0,2395 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

З матеріалів виконавчого провадження встановлено, що постановою старшого державного виконавця відділу ДВС Києво-Святошинського РУЮ Київської області від 09 лютого 2012 року відкрито виконавче провадження з примусового виконання по виконавчому листу №2-1858, виданий 31 жовтня 2011 року Голосіївським районним судом м. Києва, про стягнення з ТОВ «Облпартнер» на користь ПАТ «Укрсиббанк» боргу в сумі 2 355 700,07 грн.

Постановою старшого державного виконавця відділу ДВС Києво-Святошинського РУЮ Київської області від 09 лютого 2012 року накладено арешт на земельну ділянку площею 0,1219 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку площею 0,2395 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Постановою старшого державного виконавця відділу ДВС Києво-Святошинського РУЮ Київської області від 09 лютого 2012 року накладено арешт на все рухоме та нерухоме майно в межах суми стягнення ТОВ «Облпартнер» та заборону на його відчуження.

18 вересня 2013 року державним виконавцем складено акт опису й арешту майна, а саме земельної ділянки площею 0,1219 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та земельною ділянки площею 0,2395 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до протоколу №1242056 25 грудня 2013 року були проведені прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, яке належить ТОВ «Облпартнер». Протокол складений філією ІІ приватного підприємства «Нива-В.Ш.». Переможцем прилюдних торгів було визнано ОСОБА_1

10 січня 2014 року державним виконавцем відділу ДВС Києво-Святошинського РУЮ Київської області складено акт №376/3 про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, а саме по земельним ділянкам: площею 0,1219 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та площею 0,2395 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

30 липня 2015 року до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Суперфін Б.М. звернувся ОСОБА_1 із заявою про видачу свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів на земельні ділянки площами 0,1219 га та 0,2395 га.

30 липня 2015 року було видане свідоцтво про придбання нерухомого майна видане, зареєстрованого в реєстрі за №2903, ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,1219 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

30 липня 2015 року було видане свідоцтво про придбання нерухомого майна видане 30 липня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №2902, ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2395 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Постановою державного виконавця відділу ДВС Києво-Святошинського РУЮ Київської області від 09 жовтня 2014 року призначено ТОВ «Українська експертна група» експертом, суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання щодо оцінки вартості майна боржника.

Постановою державного виконавця відділу ДВС Києво-Святошинського РУЮ Київської області від 04 вересня 2015 року призначено ОСОБА_4 експертом, суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання щодо оцінки вартості майна боржника.

Відповідно до п. 5.11 Інструкції про проведення виконавчих дій від 15.12.1999 року №74/5 прилюдні торги з реалізації нерухомого майна організовують та проводять спеціалізовані організації, що мають право здійснювати операції з нерухомістю і визначені на тендерній (конкурсній) основі, із якими укладено відповідний договір державною виконавчою службою.

Порядок та правила проведення прилюдних торгів встановлені Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна. При цьому, організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до пункту 3.2. Тимчасового положення про порядок прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги за експертною оцінкою та інші відомості.

До заявки серед інших документів додаються: копії правовстановлювальних документів, що підтверджують право власності або право користування нерухомим майном; документи, що характеризують об'єкт нерухомості (копію технічного паспорта на житловий будинок, квартиру, земельну ділянку тощо); документ, що підтверджує вартість майна (експертний висновок, акт оцінки майна); інші необхідні документи, передбачені Інструкцією про проведення виконавчих дій, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 15.12.99 N 74/5 (серед яких - технічний паспорт та копії документів, що підтверджують право власності).

Прилюдні торги мають бути проведені спеціалізованою організацією у двомісячний строк з дня одержання заявки державного виконавця на їх проведення.

Акт про проведення прилюдних торгів затверджується начальником відповідного органу державної виконавчої служби і є підставою для видачі відповідним органом свідоцтва про право власності.

Відповідно до п.5.10.3 Інструкції про проведення виконавчих дій, у разі звернення стягнення на будинок, квартиру, приміщення, земельну ділянку державний виконавець звертається з запитом до відповідних місцевих органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування про належність зазначеного майна боржникові на праві власності та про його вартість, а також до нотаріального органу, чи не знаходиться це майно під арештом, забороною.

Згідно пункту 4.5.4. Інструкції з організації примусового виконання рішень для проведення реалізації нерухомого майна збираються такі документи: у разі продажу нерухомого майна - документи, що характеризують об'єкт нерухомості (копія технічного паспорта на житловий будинок, квартиру тощо), відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773 (із змінами); копії документів, що підтверджують право власності або інше речове право на нерухоме майно, визначених статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та пунктом 1 глави 2 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 22.02.2012 за № 282/20595.

Згідно з пунктом 5.12.6 Інструкції про проведення виконавчих дій відділ державної виконавчої служби регіонального управління юстиції після отримання документів щодо передачі майна на реалізацію у термін до п'яти днів перевіряє ці документи на відповідність вимогам чинного законодавства та у разі виявлення порушень надає доручення щодо їх усунення у строк до п'яти робочих днів та забезпечує контроль за виконанням цього доручення. У разі встановлення відповідності документів вимогам чинного законодавства чи після приведення їх у відповідність із вимогами чинного законодавства відділ державної виконавчої служби регіонального управління юстиції у строк до п'яти робочих днів повідомляє спеціалізовані торговельні організації, з якими укладено договори відповідно до пункту 5.12.4 цієї Інструкції, про наявність арештованого майна, його місцезнаходження (місце зберігання), оцінку, за якою воно виставляється на продаж, при необхідності (за попереднім погодженням з державним виконавцем) установлює дату огляду арештованого майна, а також повідомляє дату проведення конкурсу з передачі на реалізацію цього майна.

У матеріалах справи відсутні відомості про проведення оцінки, повідомлення учасників виконавчого провадження про проведення прилюдних торгів, про оцінку майна, що порушує права боржника.

Умови і порядок проведення прилюдних торгів з продажу квартир, будинків, підприємств як цілісного майнового комплексу, інших приміщень, земельних ділянок, що є нерухомим майном, на які звернено стягнення відповідно до чинного законодавства, а також розрахунків за придбане майно визначені Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна. Організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до пункту 3.2. Тимчасового положення про порядок прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги за експертною оцінкою та інші відомості. До заявки серед інших документів додаються: (п.3) копії правовстановлювальних документів, що підтверджують право власності або право користування нерухомим майном; (п.4) документи, що характеризують об'єкт нерухомості (копію технічного паспорта на житловий будинок, квартиру, земельну ділянку тощо).

Згідно статті 48 Закону України «Про іпотеку» боржник прилюдних торгів вправі протягом трьох місяців з дня проведення торгів оскаржити їх результати в суді за місцезнаходженням нерухомого майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права та інтересу.

Відповідно до п. 2.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 27.10.99 р. N 68/5, прилюдні торги це - продаж майна, за яким його власником стає покупець, який у ході торгів запропонував за нього найвищу ціну. Таким чином, прилюдні торги є правочином з купівлі-продажу арештованого нерухомого майна.

Згідно із ч. 2 ст. 16, ст. 215 ЦК України одним із способів захисту порушеного права є визнання недійсним правочину, укладеного з недодержанням вимог, установлених ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернуто стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів, та враховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, а відтак є правочином.

Таким чином, враховуючи, те що відчуження майна з прилюдних торгів відноситься до правочинів купівлі-продажу, такий правочин може визнаватись недійсним на підставі норм цивільного законодавства про недійсність правочину (ст. ст. 203, 215 ЦК України).

Згідно статті 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах встановлених законом, такий правочин може бути визнаний недійсним.

За таких обставин, наведені вище очевидні факти порушення відділом державної виконавчої служби Києво-Святошинського районного управління юстиції вищезазначених вимог Закону України "Про виконавче провадження», Тимчасового положення про порядок прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, Інструкції про проведення виконавчих дій, Інструкції з організації примусового виконання рішень під час організації та проведення прилюдних торгів, які полягають в реалізації нерухомого майна без оцінки, без повідомлення про проведення торгів, що є безумовною підставою для визнання результатів торгів недійсними. Разом з цим, враховуючи, що прилюдні торги з реалізації майна були проведені з грубими порушеннями встановленого законом порядку, ОСОБА_1 не може вважатися добросовісним набувачем цього майна в розумінні статті 388 Цивільного України.

Оскільки, під час проведення прилюдних торгів мало місце порушення вимог Тимчасового положення про порядок прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, що призвело до реалізації об'єкта нерухомого майна без належної перевірки його вартості, а також норм матеріального права що визначають поняття речі як об'єкта цивільних прав, належності речі до подільної і неподільної (ст.ст. 177, 183, 188 ЦК України). Такі порушення в подальшому вплинули на результати торгів та спричинили порушення прав і законних інтересів позивача, а тому прилюдні торги та видані за результатами їх проведення документи підлягають визнанню недійсними з підстав визначених ч.1 ст. 215 ЦК України.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову.

На підставі ст. ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, пунктів 2.2, 3.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 27.10.1999 року № 68/5 та керуючись ст. ст. 60, 208, 209, 212, 213, 214, 215 Цивільного процесуального кодексу України, -

в и р і ш и в :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Облпартнер» до ОСОБА_1, відділу Державної виконавчої служби Києво-Святошинського районного управління юстиції в Київській області, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Суперфін Борис Михайлович, треті особи публічне акціонерне товариство «Укрсиббанк», товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» про визнання прилюдних торгів недійсними - задоволити.

Визнати недійсними прилюдні торги та акт державного виконавця про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна №376/3 від 10 січня 2014 року з реалізації земельної ділянки площею 0,1219 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та земельної ділянки площею 0,2395 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна видане 30 липня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №2903, ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,1219 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна видане 30 липня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №2902, ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2395 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.С. Пінкевич

н