Справа № 455/772/15-ц
Провадження № 2/455/328/2015
РІШЕННЯ

Іменем України

08 грудня 2015 року м.Старий Самбір

Старосамбірський районний суд Львівської області в складі головуючого судді Бонецького Л.Й., при секретарі Борковській Н.М. розглянувши у порядку ч.2 ст. 197 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Топільницької сільської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 через свого представника за дорученням ОСОБА_2 звернувся до суду даним позовом мотивуючи тим, що у квітні 2005 року звернувся до відповідача із заявою про надання дозволу збір матеріалів та погодження місця розташування земельної ділянки під будівництво магазину у с. Топільниця. Топільницька сільська рада прийняла рішення про надання дозволу на збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки під будівництво магазину площею 50 кв.м. із земель запасу. Виробничий кооператив "Архітектурно-планувальне бюро "Ренесанс" на підставі цього рішення розробило йому акт вибору земельної ділянки під будівництво магазину у с. Топільниця, який був згодом розглянутий районною комісією відповідних служб, яка дала згоду на вибір земельної ділянки під будівництво магазину у с. Топільниця.

Рішенням від 12 вересня 2006 року Топільницька сільська рада прийняла рішення № 24, яким затвердила акт вибору земельної ділянки і надала йому дозвіл на розробку проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки площею 50 м.кв. для встановлення павільйону. Виробничий кооператив "Архітектурно-планувальне бюро "Ренесанс" виготовило йому завдання на проектування і Робочий проект на будівництво магазину типу павільйон у с. Топільниця.

На виконання завдання на проектування і робочого проекту на будівництво магазину типу павільйон в с. Топільниця він одержав позитивні висновки відповідних служб.

В період часу з березня 2007 року по даний час він побудував торговий павільйон у с. Топільниця. 17.07.2015 року колективне підприємство «Будінвест» виготовила і надало йому технічний паспорт на збудований павільйон, а 10.06.2015 року рішенням № 15 Топільницької сільської ради присвоєно окремий вуличний номер 35а по вул.. Шевченка у с. Топільниця на збудоване приміщення і відповідач фактично визнав його власником такого. Кожного року він здійснює орендну плату згідно договору оренди із відповідачем та виставлених рахунків за використання земельної ділянки під збудованим торговим павільйоном. Однак з червня 2015 року представник відповідача при обстеженні земельної ділянки, на якій він здійснив будівництво, встановив, що він самовільно зайняв земельну ділянку на землях громадської та житлової забудови для обслуговування торгового павільйону без правовстановлюючих документів на землю, мотивуючи тим, що у нього нема договору оренди даної земельної ділянки.

Вказав, що на даний момент для виготовлення правовстановлюючих документів на землю, на якій збудовано магазин, йому потрібно виготовити право власності на нерухоме майно на цій земельній ділянці. Відповідач не заперечує проти визнання права власності за ним на збудований торговий павільйон, так як ця будова не порушує права інших осіб с. Топільниця, а тому просить визнати за ним право власності на вказаний торговий павільйон

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 у судове засідання не зявилися, подали суду заяви в яких просили справу розглядати у їх відсутності, свої позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задоволити.

Представник відповідача, Топільницької сільської ради, у судове засідання не зявився, від в.о. сільського голови ОСОБА_3 надійшла заява в якій остання просить справу розглядати у її відсутності та позовні вимоги позивача визнає повністю та просить його позов задоволити.

Вивчивши матеріали справи, зясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, суд прийшов до висновку, позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

Судом встановлено, що ОСОБА_1, у квітні 2005 року звертався до Топільницької сільської ради із заявою про надання дозволу на будівництво торгового павільйону. Рішенням Топільницької сільської ради від 21.04.2005 року ОСОБА_1 надано дозвіл на збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки під будівництво магазину площею 50 кв.м. (а.с.6). Рішенням Топільницької сільської ради № 24 від 12.09.2006 року затверджено акт вибору земельної ділянки та надано дозвіл ОСОБА_1 на розробку проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки площею 50 м. кв. для встановлення торгового павільйону і передачі її в оренду. (а.с.7).

30.01.2015 року між ОСОБА_1 з однієї сторони та Топільницькою сільською радою в особі сільського голови ОСОБА_4І укладено договір про плату за використання земельної ділянки, згідно п.1 якого власник землі передає, а землекористувач ОСОБА_1 приймає в користування земельну ділянку площею 50 м. кв. (а.с.20).

Висновком № 94 від 13.09.2006 року Старосамбірський відділу земельних ресурсів погодило місце розташування земельної ділянки під будівництво торгового павільйону для ПП ОСОБА_1 у с.Топільниця (а.с.13). Висновком № 63 від 25.10.2007 року щодо відбору (відведення) земельної ділянки під забудову визнано, що земельна ділянка в с. Топільниця придатна для будівництва торгового павільйону (а.с. 14).

17.09.2015 року КП "Будінвест" видало технічний паспорт на замовника ОСОБА_1 торговий павільйон по вул. Шевченка 35а, що у с. Топільниця Старосамбірського районі Львівської області (а.с.17-19).

Рішенням виконавчого комітету Топільницької сільської ради Старосамбірського району Львівської області № 15 від 10.06.2015 року присвоєно окремий вуличний номер 35а по вул.. Шевченка с. Топільниця торговому павільйону власником якого є ОСОБА_1 (а.с.16).

Відповідно до ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, що дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Згідно ч.3 цієї статті право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Частина 5 цієї статті встановлює, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Як роз'яснено у постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012р. "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва" при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво, або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил. При цьому під наданням земельної ділянки слід розуміти рішення компетентного органу влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або надання у користування, або передачу права користування земельною ділянкою на підставі цивільно-правових договорів із фізичною чи юридичною особою.

Як вбачається із змісту укладеного між сторонами договору від 30.01.2015 року, предметом його було передача ОСОБА_1 земельної ділянки в користування площею 50 м. кв. в с. Топільниця Старосамбірського району на період виготовлення правовстановлюючих документів на право власності чи користування земельною ділянкою. Вказаний договір укладено строком на 1 рік, скріплено підписами сторін та печаткою сільської ради, зареєстрований у Топільницькій сільській раді Львівської області, тобто набув чинності. Незважаючи на назву договору - "про плату за використання земельної ділянки", фактично в договорі основним предметом виступила передача земельної ділянки у користування. Таким чином на момент ухвалення рішення судом земельна ділянка, на якій розміщений збудований ОСОБА_1 торговий павільйон, фактично передана йому у користування, визнання права власності на такий павільйон не порушує прав інших осіб, так як ОСОБА_1 тривалий час сплачує кошти за користування виділеної йому земельної ділянки, а тому позов слід задоволити та визнати за позивачем право власності на новозбудований торговий павільйон №35а по вул.. Шевченка в с.Топільниця Старосамбірського району Львівської області

Керуючись ст.ст.10, 11, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати ОСОБА_1, мешканця ІНФОРМАЦІЯ_1 власником новозбудованого торгового павільйону в с. Топільниця, по вул. Шевченка №35а, Старосамбірського району, Львівської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду через Старосамбірський районний суд протягом 10-ти днів з дня його оголошення.

Суддя