Справа № 627/161/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
19 червня 2015 року смт. Краснокутськ
Краснокутський районний суд Харківської області в складі :
головуючий суддя Остапов М.О.,
з участю секретаря - Григоренко І.Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом прокурора Краснокутського району Харківської області в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Козіївське» про стягнення заборгованості за користування земельною ділянкою, -
04 лютого 2015 до Краснокутського районного суду Харківської області звернувся прокурор з вищевказаним позовом.
В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначив, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії РЗ № 786250 належить земельна ділянка площею 3,2561 га, яка розташована на території Козіївської сільської ради Краснокутського району Харківської області.
02.01.2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Козіївське» був укладений договір оренди землі. Відповідно до умов даного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,1580 га ріллі строком на 10 років. Згідно пп. 9 та 11 умов вищевказаного договору розмір орендної плати за користування земельною ділянкою становить 1232,16 грн., якак повинна вноситись до 20 числа першого за звітним роком місяця.
Прокурор в інтересах ОСОБА_1 підтримав заявлений позов.
Відповідача в судове засідання не зявився, про причини неявки суду не повідомив.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно пп. 9 та 11 умов вищевказаного договору розмір орендної плати за користування земельною ділянкою становить 1232,16 грн., яка повинна вноситись до 20 числа першого за звітним роком місяця, але позивач взяті на себе зобовязання не виконав.
Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно з ч.4 ст.23 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди.
За приписами ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Як встановлено в судовому засіданні, відповідачем орендна плата ОСОБА_1 не виплачена.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідачем суду не надано доказів оплати позивачу за орендовану земельну ділянку .
Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Протоколу №1 до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Так, рішенням Європейського Суду з прав людини від 29.11.1991 року «ОСОБА_2 Девелопмент ЛТД» проти Ірландії, в якому розкрито зміст захисту права власності, зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користування своєю власністю.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що внаслідок несвоєчасної та виплати орендарем - ТОВ "Козіївське" орендної плати за 2013 рік відповідно до умов договору порушено право позивача на своєчасне одержання орендної плати і згідно цього позов підлягає частковому задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 629, 651 ЦК України, ст.ст.13, 23, 31, 32 Закону України „Про оренду землі, суд
Позовну заяву прокурора Краснокутського району Харківської області в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Козіївське» про стягнення заборгованості за користування земельною ділянкою задовольнити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Козіївське» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 1232,16 (одна тисяча двісті тридцять два) грн. 14 коп.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Козіївське» на користь держави судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний термін з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_3