Провадження № 2/522/5393/15
Справа № 522/5555/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2015 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді - Домусчі Л.В.,

при секретарі - Шевчик В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Одесит» про зобовязання укласти договір, та зустрічним позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Одесит» до ОСОБА_1 про зобовязання укласти договір» та обєднати позови в одне провадження та ухвалити рішення, яким зобов'язати ОСОБА_1 укласти договір відносин власників приміщень і управителя, у редакції проекту договору від 19.02.2015 року, запропонованого ОСББ «Одесит», -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 19.03.2015 року звернувся до суду з позовною заявою до Обєднання співвласників багатоквартирного жилого будинку «Одесит» (далі - ОСББ «Одесит») про зобовязання укласти договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, де ціна буде розрахована на основі економічно обґрунтованих планових витрат.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 відзначив, що є власником квартири № 74 за адресою: Лідерсовський бульвар, буд. 9-А, м. Одеса, загальною площею 423,8 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 19.12.2011 року. Також позивач зазначив, що він не є членом ОСББ «Одесит» та позбавлений впливу на прийняття будь-яких рішень у даному ОСББ, у звязку з чим вважає їх необовязковими для виконання. Позивач зазначив, що він заперечує проти цін, встановлених Відповідачем та вважає, що у відповідності до ч. 2 ст. 31 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» тарифи повинні бути економічно обґрунтовані.

18.08.2015 року ОСББ «Одесит» звернувся до Приморського районного суду м. Одеси із зустрічною позовною заявою, відповідно до якої просив суд прийняти її до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Одесит» «про зобовязання укласти договір» та обєднати позови в одне провадження та ухвалити рішення, яким зобов'язати ОСОБА_1 укласти договір відносин власників приміщень і управителя, у редакції проекту договору від 19.02.2015 року, запропонованого ОСББ «Одесит», а у разі відмови Відповідача від підпису вважати даний договір укладеним з моменту винесення рішення; наказати стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Одесит» заборгованість за отримані житлово-комунальні послуги у розмірі 59586,28 грн. та судовий збір у розмірі 595,86 грн.

Відповідно до зустрічної позовної заяви ОСББ «Одесит» мотивувало свій позов тим, що за адресою Лідерсовський бульвар у будинку № 9-А у місті Одесі було створено ОСББ «Одесит», яке зареєстровано 20.07.2005 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради. ОСББ «Одесит» є організацією, яка власними силами та із залученням на договірній основі інших юридичних та фізичних осіб забезпечує належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Згідно з п. п. 2.1. Статуту ОСББ «Одесит», метою створення Об'єднання є: забезпечення належного утримання майна будинку та прибудинкової території; забезпечення порядку реалізації прав власників квартир, жилих та нежилих приміщень будинку на володіння, користування та розпорядження обєктами будинку, що перебувають у спільний власності членів Обєднання; забезпечення мешканців будинку комунальними та іншими послугами; забезпечення виконання власниками квартир, жилих і нежилих приміщень будинку вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями. забезпечення ефективного використання коштів власників, скорочення собівартості отримуваних ними послуг.

На підставі акту приймання-передачі житлового комплексу від 01.10.2011 року та у відповідності до ст. 11 Закону України «Про обєднання власників багатоквартирного будинку» (у редакції на момент вчинення дії) ОСББ «Одесит» з 03.10.2013 року є балансоутримувачем будинку за адресою: Лідерсовський бульвар, 9-А, м. Одеса, 65014. ОСББ «Одесит» надало до суду підтвердження укладення договорів з юридичними особами: копія договору з ТОВ «Союз» 313/ОЖП/92 від 15.09.2012 року, копія договору з КП «Одесводоканал» (ТОВ «Інфокс») № 154/1 від 26.11.2003 року та копія додаткового узгодження № 67/1 до договору з КП «Одесводоканал» (ТОВ «Інфокс») № 154/1 від 26.11.2003 року, копія договору з ТОВ «Престиж-Ліфт» № 10/0 від 01.01.2012 року, копія договору з ТОВ «Обєднання Одесагоргаз» № 06/17-13 від 17.06.2013 року, копія договору з ВАТ «Одесагаз» № 008103-Т від 01.01.2010 року.

Також ОСББ «Одесит» зазначило у зустрічній позовній заяві, що загальними зборами ОСББ від 19.02.2015 року було вирішено укласти договори між ОСББ «Одесит» та власником квартири у будинку за адресою: АДРЕСА_1, 65014, тобто Відповідачем. Згідно рішення Загальних зборів ОСББ від 19.02.2015 року було затверджено проект договору «відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя».

Ухвалою від 19.08.2015 року клопотання представника ОСББ «Одесит» про прийняття зустрічного позову задоволено частково. Прийнято зустрічний позов ОСББ «Одесит» у частині про зобовязання укласти договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, в редакції проекту договору від 19.02.2015 року, а у разі відмови позивача від його підписання вважати даний договір укладеним, до спільного розгляду з цивільною справою за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Одесит» про зобовязання укласти договір. Відмовлено у прийнятті позовних вимог ОСББ «Одесит» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та розяснено право ОСББ «Одесит» звернутися до суду з вказаним позовом в загальному порядку.

Окрім того, ОСББ «Одесит» надало до суду свої заперечення на позовну заяву ОСОБА_1, в яких зокрема зазначало, що рішення загальних зборів є обовязковими для всіх співвласників багатоквартирного будинку, а Позивач зі свого боку помилково ототожнює тарифи на житлово-комунальні послуги з обовязковими платежами та внесками на утримання будинку та прибудинкової території.

Представник ОСОБА_1 ОСОБА_2, що діє на підставі довіреності у судове засідання 14.12.2015 року з'явився. У судовому засіданні представник ОСОБА_1 відмовився від клопотання про призначення судово-економічної експертизи, відмовився від позовних вимог первісного позову ОСОБА_1 та визнав частково позовну заяву ОСББ «Одесит».

Представник ОСББ «Одесит», ОСОБА_3, яка діє на підставі довіреності від 26.02.2015 року до судового засідання, призначеного на 14.12.2015 року, зявилася. У судовому засідання підтримала позовні вимоги ОСББ «Одесит», в якому уточнилася та просила задовольнити зустрічний позов ОСББ «Одесит» про зобовязання укласти договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, в редакції проекту договору від 19.02.2015 року, прийнятій на підстав рішення загальних зборів ОСББ «Одесит» від 19.02.2015 року.

Оскільки представником Позивача була надана письмова заява про залишення позову без розгляду, ухвалою суд від 14.12.2015 року позовну заяву ОСОБА_1 про зобовязання укласти договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, де ціна буде розрахована на основі економічно обґрунтованих планових витрат, було залишено без розгляду.

Суд розяснив сторонам наслідки відповідних дій та перевірив чи не обмежений представник ОСОБА_1, який мав намір відмовитись від позовних вимог ОСОБА_1, та визнати позовну заяву ОСББ «Одесит» стосовно укладення договору, форма якого затверджена рішенням загальних зборів ОСББ «Одесит» від 19.02.2015 року. За результатами огляду довіреності, якою уповноважений ОСОБА_2 представляти інтереси ОСОБА_1, суд прийшов до висновку щодо прийняття заяви ОСОБА_2

Суд, дослідивши матеріали справи, письмові докази, дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ОСББ «Одесит», виходячи з наступного.

Спірні взаємовідносини між сторонами врегульовані статутом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Одесит» (надалі ОСББ), положеннями Закону України Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, Цивільного кодексу України.

У відповідності ч. 4 ст. 4 Закону України «Про Обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-III в редакції від 01.07.2015 року далі Закон), основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Господарче забезпечення діяльності обєднання може здійснюватися власними силами обєднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах субєктів господарювання.

Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку.

Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

У відповідності до ст. 12 Закону, ОСББ «Одесит» також здійснює управління неподільним та загальним майном будинку за вищевказаною адресою.

Статтею 12 Закону встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснює обєднання через свої органи управління.

Статтею 15 Закону закріплено, що співвласник зобовязаний виконувати обовязки, передбачені статутом обєднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; та інші.

Загальними зборами ОСББ «Одесит» від 19.12.2015 року було вирішено укласти договори між ОСББ «Одесит» та власником квартири у будинку за адресою: АДРЕСА_1, 65014, тобто Відповідачем. Згідно рішення Загальних зборів ОСББ «Одесит» від 19.12.2015 року було затверджено проект договору «відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя».

Цивільний кодекс України (далі - ЦК України) у ст. ст. 3, 6, 203, 626, 627 визначає загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору та формулює загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 208 ЦК України, правочин між фізичною і юридичною особами належить вчиняти у письмовій формі, за виключенням випадків, передбачених ч. 1 ст. 206 цього Кодексу.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України). Інші випадки визнання договору укладеним зазначені у ст. ст. 642 - 643 ЦК України.

Частина 1 ст. 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Розкриваючи зміст засади свободи договору у ст. ст. 6, 627 ЦК України визначає, що свобода договору полягає в праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, виборі контрагентів та погодженні умов договору.

Закріпивши принцип свободи договору, ЦК України разом з тим визначив, що свобода договору не є безмежною, оскільки відповідно до абз. 2 ч. 3 ст. 6 та ст. 627 цього Кодексу при укладенні договору, виборі контрагентів, визначенні умов договору сторони не можуть діяти всупереч положенням цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Зазначені положення узгоджуються з нормами ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України, відповідно до яких підставою недійсності правочинів є суперечність їх актам цивільного законодавства.

Статтею 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний, зокрема, укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Судом встановлено, що рішення загальних зборів, яким затверджена типова форма договору є діючим та в силу ст. 15 Закону Відповідач по зустрічному позову зобовязаний його виконувати. Згідно з ст. 13 Закону, спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку.

Судом при винесенні рішення також враховано визнання представником ОСОБА_1 зустрічного позову ОСББ «Одесит».

Відповідно до ст. 58 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Згідно ст. 59 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. ст. 10, 60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Виходячи з принципу процесуального рівноправ'я сторін та враховуючи обов'язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, необхідно в судовому засіданні дослідити кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів (ст. ст. 58, 59 ЦПК в порядку, передбаченому ст. ст. 185,187, 189 ЦПК).

У відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, сторони, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

У зв'язку з задоволенням позовних вимог ОСББ «Одесит», суд вважає, що на його користь підлягають стягненню з ОСОБА_1 судові витрати, а саме судовий збір за позовну заяву немайнового характеру у розмірі 243,60 грн. (двісті сорок три гривні шістдесят копійок).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11-16, 22, 625, 627, 642-643 ЦК України, ст. ст. 7, 10, 15, 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 1, 3, 10, 57, 60, 79, 88 ч. 1, 179, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного жилого будинку «Одесит» до ОСОБА_1 про зобовязання укласти договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя у редакції проекту договору від 19.02.2015 року, прийнятій на підстав рішення загальних зборів ОСББ «Одесит» від 19.02.2015 року, - задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 (який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податків: НОМЕР_1) укласти договір відносин власників приміщень і управителя, у редакції проекту договору від 19.02.2015 року, запропонованого Обєднання співвласників багатоквартирного жилого будинку «ОДЕСИТ».

Стягнути з ОСОБА_1 (який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податків: НОМЕР_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного жилого будинку «Одесит» (код ЄДРПОУ 32428532, 3401 в АКБ «Південний» МФО 328209) суму судового збору у розмірі 243,60 грн. (двісті сорок три гривні шістдесят копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, яки брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Домусчі Л.В.

14.12.2015