Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/2480/15-ц
Провадження № 2/376/1335/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2015 року Сквирський районний суд Київської області

у складі: головуючого судді Ярошенко С.М.,

при секретарі Шумак Ю.С.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Сквира справу за позовом Кудик ОСОБА_1 до Буківської сільської ради Сквирського району Київської області про визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

Позивач просить визнати за нею право власності на житловий будинок № 2 по вул. М. Григорович в с. Буки, Сквирського району, Київської області загальною площею 188,50 кв.м, житловою площею 84,80 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами сарай площею основи 34,40 кв.м, яму вигрібну площею основи 9,60 кв.м, посилаючись на те, що 03.08.2012 року між нею та Буківською сільською радою був укладений договір оренди нежитлової будівлі по вул. М. Григорович, 2, с. Буки, Сквирського району, Київської області, в якому позивачем були проведені будівельні роботи.

30.10.2012 року рішенням Буківської сільської ради було встановлено, що вартість поліпшень нежитлової будівлі і сараю, зроблених ОСОБА_2 згідно ст.6.1 Договору найму від 13.08.2012 року складає 158330 грн., або 83/100 вартості обєкту найму з урахуванням поліпшень, частка територіальної громади с. Буки в обєкті найму складає 33290 грн., або 17/100 вартості обєкту найму без урахування поліпшень та визнано за позивачем право власності на 83/100, за територіальною громадою с. Буки на 17/100 частини нежитлової будівлі з відповідною частиною споруд.

19.11.2012 року Виконком Буківської сільської ради позивачу видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - на 83/100 частини вищевказаної нежитлової будівлі.

16.05.2013 року рішенням сесії Буківської сільської ради № 5-1-29-06 надано погодження на проведення реконструкції вищевказаної нежитлової будівлі під одноповерховий одноквартирний житловий будинок, нежитлової споруди складу (у договорі найму - бетонна ємкість з цегляним приміщенням, у технічному паспорті-сарай) під сарай сауну.

30.05.2013 року Відділом містобудування та архітектури Сквирської райдержадміністрації Кудик ОСОБА_1 був виданий будівельний паспорт на реконструкцію вказаних обєктів.

07 та 10.02.2014 року позивач подала до 7-ДПРЧ МНС України в Київській області, Буківської сільської ради повідомлення про введення вищезазначеного обєкта в експлуатацію.

15.02.2014 року Інспекцією ДАБК у Київській області була зареєстрована Декларація про готовність обєкта до експлуатації одноповерхового одноквартирного житлового будинку під № 2 по вул. М. Григорович, с. Буки, Сквирського району, Київської області.

03.12.2014 року рішення Буківської сільської ради затверджено Звіт про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлових будівель та споруд, які розташовані по вул. М. Григорович, 2, с. Буки, Сквирського району, Київської області, зробленого «Експерт ВМ» м. Біла Церква, Київської області; встановлено, що вартість поліпшень зроблених ОСОБА_2 при реконструкції нежитлової будівлі і сараю в одноповерховий одноквартирний житловий будинок загальною площею 188,50 кв.м, по вул. М. Григорович, 2 в с. Буки складає 525005 грн., або 94/100 вартості всього будинку і господарських будівель (сараю, вигрібної ями); встановлено, що частка територіальної громади с. Буки в обєкті - одноповерховому одноквартирному житловому будинку загальною площею 188,50 кв.м, з відповідними господарськими будівлями і спорудами (сарай, яма вигрібна) по вул. М. Григорович, 2 в с. Буки, Сквирського району становить 30650 грн., або 6/100 частин; визнано, що виділ в натурі 6/100 частки територіальної громади с. Буки із спільного майна є неможливим; запропоновано, ОСОБА_2 провести компенсацію Буківській сільській раді за належну їй частку у звязку з неможливістю її виділення в розмірі 30650 грн. шляхом перерахування коштів на рахунок сільської ради; у звязку з проведеною реконструкцією нежитлової будівлі в житловий будинок списала як такі, що не мають цінності обєкти, що знаходились по вул. М. Григорович, 2 в с. Буки: водопровідний бетонний колодязь, два бетонні колодязі для нечистот, вимощення.

28.10.2015 року, з метою реєстрації права власності на житловий будинок, до реєстраційної служби Сквирського районного управління юстиції у Київській області позивач подала відповідні документи, на що 24.11.2015 року отримала рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 11.11.2015 р. № 26038402, у звязку із ненаданням документів, що посвідчують право власності на 17/100 часток нежитлової будівлі.

Натомість Буківська сільська рада не зареєструвала в установленому порядку право власності територіальної громади на 17/100 частин нежитлової будівлі.

Згідно рішення ради від 03.12.2014 року позивач компенсувала сільській раді за 6/100 частин будинку 30650 грн.

Внаслідок зміни законодавства, що регулює порядок реєстрації права власності на нерухоме майно Буківська сільська рада на даний час не бажає врегулювати цей спір, у зв'язку з чим позивач не має можливості зареєструвати право власності на житловий будинок по вул. М. Григорович, 2, с. Буки, Сквирського району, Київської області в цілому.

Позивач у попереднє судове засідання не зявилася, звернулася до суду з письмовою заявою, в якій просить ухвалити рішення в попередньому судовому засіданні в її відсутності, позов підтримує.

Відповідач у попереднє судове засідання не зявився, звернувся до суду з письмовою заявою, в якій просить ухвалити рішення в попередньому судовому засіданні в його відсутності, позов визнає, заперечень не має.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріалами справи встановлено, що 03.08.2012 року між ОСОБА_2 та Буківською сільською радою був укладений договір оренди нежитлової будівлі по вул. М. Григорович, 2, с. Буки, Сквирського району, Київської області, в якому позивачем були проведені будівельні роботи.

30.10.2012 року рішенням Буківської сільської ради було встановлено, що вартість поліпшень нежитлової будівлі і сараю, зроблених ОСОБА_2 згідно ст.6.1 Договору найму від 13.08.2012 року складає 158330 грн., або 83/100 вартості обєкту найму з урахуванням поліпшень, частка територіальної громади с. Буки в обєкті найму складає 33290 грн., або 17/100 вартості обєкту найму без урахування поліпшень та визнано за позивачем право власності на 83/100, за територіальною громадою с. Буки на 17/100 частини нежитлової будівлі з відповідною частиною споруд.

19.11.2012 року Виконком Буківської сільської ради позивачу видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - на 83/100 частини вищевказаної нежитлової будівлі.

16.05.2013 року рішенням сесії Буківської сільської ради № 5-1-29-06 надано погодження на проведення реконструкції вищевказаної нежитлової будівлі під одноповерховий одноквартирний житловий будинок, нежитлової споруди складу (у договорі найму - бетонна ємкість з цегляним приміщенням, у технічному паспорті-сарай) під сарай сауну.

30.05.2013 року Відділом містобудування та архітектури Сквирської райдержадміністрації Кудик ОСОБА_1 був виданий будівельний паспорт на реконструкцію вказаних обєктів.

07 та 10.02.2014 року позивач подала до 7-ДПРЧ МНС України в Київській області, Буківської сільської ради повідомлення про введення вищезазначеного обєкта в експлуатацію.

15.02.2014 року Інспекцією ДАБК у Київській області була зареєстрована Декларація про готовність обєкта до експлуатації одноповерхового одноквартирного житлового будинку під № 2 по вул. М. Григорович, с. Буки, Сквирського району, Київської області.

03.12.2014 року рішення Буківської сільської ради затверджено Звіт про незалежну оцінку ринкової вартості нежитлових будівель та споруд, які розташовані по вул. М. Григорович, 2, с. Буки, Сквирського району, Київської області, зробленого «Експерт ВМ» м. Біла Церква, Київської області; встановлено, що вартість поліпшень зроблених ОСОБА_2 при реконструкції нежитлової будівлі і сараю в одноповерховий одноквартирний житловий будинок загальною площею 188,50 кв.м, по вул. М. Григорович, 2 в с. Буки складає 525005 грн., або 94/100 вартості всього будинку і господарських будівель (сараю, вигрібної ями); встановлено, що частка територіальної громади с. Буки в обєкті - одноповерховому одноквартирному житловому будинку загальною площею 188,50 кв.м, з відповідними господарськими будівлями і спорудами (сарай, яма вигрібна) по вул. М. Григорович, 2 в с. Буки, Сквирського району становить 30650 грн., або 6/100 частин; визнано, що виділ в натурі 6/100 частки територіальної громади с. Буки із спільного майна є неможливим; запропоновано, ОСОБА_2 провести компенсацію Буківській сільській раді за належну їй частку у звязку з неможливістю її виділення в розмірі 30650 грн. шляхом перерахування коштів на рахунок сільської ради; у звязку з проведеною реконструкцією нежитлової будівлі в житловий будинок списала як такі, що не мають цінності обєкти, що знаходились по вул. М. Григорович, 2 в с. Буки: водопровідний бетонний колодязь, два бетонні колодязі для нечистот, вимощення.

28.10.2015 року, з метою реєстрації права власності на житловий будинок, до реєстраційної служби Сквирського районного управління юстиції у Київській області позивач подала відповідні документи, на що 24.11.2015 року отримала рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 11.11.2015 р. № 26038402, у звязку із ненаданням документів, що посвідчують право власності на 17/100 часток нежитлової будівлі.

Натомість Буківська сільська рада не зареєструвала в установленому порядку право власності територіальної громади на 17/100 частин нежитлової будівлі.

Згідно рішення ради від 03.12.2014 року позивач компенсувала сільській раді за 6/100 частин будинку 30650 грн.

Внаслідок зміни законодавства, що регулює порядок реєстрації права власності на нерухоме майно Буківська сільська рада на даний час не бажає врегулювати цей спір, у зв'язку з чим позивач не має можливості зареєструвати право власності на житловий будинок по вул. М. Григорович, 2, с. Буки, Сквирського району, Київської області в цілому.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

За змістом ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За змістом ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.2 ст.356 ЦК України субєктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, територіальні громади.

Відповідно до ч.3 ст.357 ЦК України співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Згідно ч.2 ст.364 ЦК України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із заколном або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Керуючись ст. 10,61,130,174,212-215,218 ЦПК України,

ст. 11,16,328,331,356,357,364 ЦК України суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за Кудик ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 2 по вул. М. Григорович в с. Буки, Сквирського району, Київської області загальною площею 188,50 кв.м, житловою площею 84,80 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами сарай площею основи 34,40 кв.м, яму вигрібну площею основи 9,60 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_3