Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/778/864/15 Головуючий у 1 інстанції
Доповідач: Бєлка В.Ю.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Бєлки В.Ю.

Суддів: Каракуші К.В.

Онищенко Е.А.

При секретарі: Бурима В.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 на рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 24 листопада 2014 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И Л А:

У червні 2014 року ОСОБА_3 звернувся до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що у 2010 році між сторонами було укладено договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки площею 8,6588 га. строком на 7 років, який зареєстрований 16.12.2010 року в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів.

Згідно п. 8 зазначеного договору розмір орендної плати визначений у грошовому вигляді і становить 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та виплачується до 31 жовтня кожного року.

В порушення умов договору орендна плата у 2012 та 2013 роках сплачувала несвоєчасно, оскільки за 2012 рік отримана була лише у 2013 році, а за 2013 рік виплачена після визначеної у договорі дати.

Посилаючись на зазначені обставини позивача просив суд зазначений вище договір оренди розірвати.

Рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 24 листопада 2014 року у задоволенні позову відмовлено.

У апеляційній скарзі представник позивача - ОСОБА_4 зазначає, що рішення суду постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права. Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким позов задовольнити.

Вислухавши доповідь судді, пояснення осіб, що з'явилися, вивчивши апеляційну скаргу та матеріали справи, колегія вважає, що апеляційна скарга

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Розглядаючи спір, судова колегія вважає, що районний суд повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон їх регулює.

Судом встановлено і підтверджено матеріалами справи, що у 2010 році між позивачем та ТОВ «Запорізькі лани» укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

За правилами статті 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Статтею 22 вказаного Закону передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Договором визначено розмір орендної плати, в розмірі 1200,00 грн. або 3 тони зернових та 200 кг соняшнику на рік, яка згідно п. 11 договору вноситься до 31 жовтня кожного року. Договором визначено, що орендна плата вноситься Орендарем щорічно в термін до 31 жовтня поточного року оренди .

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом частини 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

З письмових заперечень на позовну заяву та довідки наданих відповідачем - ТОВ "Запорізькі лани", вбачається, що позивачка отримала орендну плату за 2012 та 2013 роки..

Також з матеріалів справи видно, що виплата орендної плати не в повному обсязі у 2012 році пов'язана з несприятливими погодними умовами, які призвели до загибелі сільськогосподарських культур на площах товариства з обмеженою відповідальністю "Запорізькі лани", що за висновком Торгово-промислової палати України визнано форс-мажорними обставинами.

Отже відмовляючи у позові судова колегія вважає, що суд першої інстанції правильно визначився, що зазначені порушення вимог договору щодо несвоєчасної сплати орендної плати не є підставою для його розірвання в силу ст. ст. 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі"

Розглядаючи спір, судова колегія вважає, що районний суд повно і всебічно дослідив і оцінив обставини справи, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права , які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

З урахування наведеного колегія суддів вважає, що рішення суду постановлено з додержанням вимог закону і підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 317 ЦПК України, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 відхилити, а рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 24 листопада 2014 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня її проголошення.

Головуючий:

Судді: