Справа № 505/5166/15-ц
Провадження по справі № 2/505/2294/2015 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(Заочне)

"10" грудня 2015 р. Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Фабіжевського С.А.

при секретарі - Бондаренко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Котовську Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку набувальної давності, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, стверджуючи, що 2003 року придбав у ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу у формі розписки житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та будівлями на земельній ділянці площею 582 кв.м, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №762375 від 07 липня 2012 року (кадастровий №:02:020:0106), що розташований за адресою: вул. Радянської Армінії, 28-б в м. Котовську Одеської області. Нотаріально договір купівлі-продажу оформити не встигли у зв'язку зі смертю ОСОБА_3, яка померла 19 січня 2014 року. Після придбання житлового будинку, він відкрито ним володіє до цього часу. Таким чином з 2003 року, тобто більше 13 років, він добросовісно заволодів та відкрито безперервно володіє і користується вказаним житловим будинком. Спадкоємцем померлої є її дочка, ОСОБА_2, яка була присутня при укладенні вищезазначеної угоди та претензій до нього з цього приводу не пред'являє. Оформити своє право власності на набутий будинок в інший спосіб ніж за набувальною давністю у позивача не має.

Позивач просить визнати за ним право приватної власності в порядку набувальної давності на житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та будівлями на земельній ділянці площею 582 кв.м та державний акт на право власності на земельну ділянку по вул. Радянської Армінії, 28-б в м. Котовську Одеської області.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявився, надав суду заяву, у якій позовні вимоги підтримав, проти заочного винесення рішення не заперечував та просив про розгляд справи за його відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2, в судове засідання не зявилась, але надала заяву про розгляд справи у її відсутність та в якій позов визнала і підтвердила обставини справи.

Дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 існувала усна домовленість про укладання договору купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: вул. Радянської Армінії, 28-б в м. Котовську Одеської області. Сторони досягли згоди щодо ціни житлового будинку. На підтвердження намірів укладення вказаного договору позивач передав ОСОБА_3 грошові кошти, що підтверджується розпискою.

Факт належності померлій, ОСОБА_3, цілого житлового будинку з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: вул. Радянської Армінії, 28-б в м. Котовську Одеської області, підтверджується свідоцтвом про право власності на спадщину за законом №3747 від 27 вересня 2002 року, виданого Кодимською державною нотаріальною конторою Одеської області та право власності на земельну ділянку по вищезазначеній адресі, підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №762375 від 07 липня 2012 року (кадастровий №:02:020:0106), виданого відділом Держкомзему у місті Котовську Одеської області.

Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовлений Котовським міжміським бюро технічної інвентаризації 07 жовтня 2002 року на ім'я ОСОБА_3 житловий будинок за адресою: Радянської Армінії, 28-б в м. Котовську Одеської області, складається з: житлового будинку під літ. «А», житловою площею 45,2 кв.м. та загальною 60,8 кв.м., сіни літ. «а», літньої кухні віл. «Б», погребу літ. «б», замощення І, огорожі №2-5 та самовільно побудованих сараїв літ. «З, б2, Ж», вбиральні літ. «У».

19 січня 2014 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується актовим записом про смерть №62 від 20 січня 2003 року.

Факт правомірного заволодіння позивачем вказаним житловим будинком з відповідними господарськими будівлями й спорудами підтверджується письмової розпискою про отримання грошових коштів за проданий житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: вул. Радянської Армінії, 28-б в м. Котовську Одеської області.

Висновки суду підтверджуються матеріалами справи.

У відповідності до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Також, частиною 1 ст.344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно ( набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом України.

Згідно з п. 9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

Із зазначеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та відповідають вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 325, 328, 344, 331, 391, 392 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності в порядку набувальної давності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності за набувальною давністю на житловий будинок з відповідними господарчими спорудами та будівлями, що розташований на земельній ділянці за адресою: вул. Радянської Армінії, 28-б в м. Котовську Одеської області, та на державний акт на право власності на земельну ділянку, площею 582 кв.м. по вул. Радянської Армінії, 28-б в м. Котовську Одеської області, серії ЯЛ №762375 від 07 липня 2012 року (кадастровий №:02:020:0106).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя -