Справа № 317/2716/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2015 р. м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області в складі:

головуючого-судді: Нікітіна В.В.

при секретарі: Чубуковій Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Світточ» до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» (третя особа Реєстраційна служба Запорізького районного управління юстиції Запорізької області) про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Приватне підприємство "Світточ" звернувся до Запорізького районного суду Запорізької області з позовом до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» про визнання договору оренди землі недійсним.

Третьою особою на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору є Реєстраційна служба Запорізького районного управління юстиції Запорізької області.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

У власності відповідача ОСОБА_1 перебуває земельна ділянка сільськогосподарського призначення № 283 площею 5,1627 га, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер: :02:001:0014.

25 вересня 2008 року між позивачем ПП "Світточ" та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на пять років. 11 лютого 2010 року вказаний договір було зареєстровано у ЗРФ «Центр ДЗК». 20 серпня 2014 року ПП «Світточ» та ОСОБА_1 уклали додаткову угоду до вказаного договору, відповідно до якої термін дії договору було подовжено до 31 грудня 2025 року.

Однак, при зверненні позивача до Реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції Запорізької області було встановлено, що між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ "Аграріс 2012" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки та проведено його державну реєстрацію.

Вказана земельна ділянка з моменту укладення договору між ПП "Світточ" та ОСОБА_1 не вибувала з користування позивача, який на даний час продовжує фактичне користування цією ділянкою. ТОВ "Аграріс 2012" не отримував вказану земельну ділянку у фактичне користування від відповідача ОСОБА_1

Враховуючи вищевикладене, позивач був змушений звернутися до суду з даним позовом.

В попередньому судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити.

В судове засідання представник позивача не зявилась, надавши суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Наполягала на задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_1 до суду не зявилась, не зважаючи на те, що своєчасно та належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи. Про причини своєї неявки не повідомила, будь-яких пояснень або заперечень по суті позову не надала.

Представник відповідача ТОВ «Аграріс 2012» в попередньому судовому засіданні заперечила проти позову.

В судове засідання відповідач ТОВ «Аграріс 2012» свого представника не направив, не зважаючи на те, що чотири рази був повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень на адресу відповідача ТОВ «Аграріс 2012» та розписки про отримання судових повісток його представниками. Письмові заперечення проти позову від ТОВ «Аграріс 2012» до суду не надходили.

Третя особа Реєстраційна служба Запорізького районного управління юстиції Запорізької області свого представника до суду не направила. Будь-яких заперечень проти позову або пояснень стосовно суті позовних вимог до суду на надала.

Суд, дослідивши подані докази, прийшов до наступних висновків.

В матеріалах справи міститься копія державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 033649 від 27 лютого 2008 року, відповідно до якого відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка № 283 площею 5,1627 га, розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер: :02:001:0014 (а.с. 5).

Копією витягу з технічної документації про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки № 2459 від 24 вересня 2008 року встановлено, що Відділом Земельних ресурсів у Запорізькому районі Запорізької області було проведено нормативну оцінку земельної ділянки площею 5,1627 га, яка належить ОСОБА_1 Вартість земельної ділянки становить 65963,20 грн. (а.с. 6).

25 вересня 2008 року між позивачем ПП «Світточ» та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, предметом якого була вказана вище земельна ділянка № 283 площею 5,1627 га, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області (а.с. 7-9).

Вказаний договір укладено на 5 років (п. 8 Договору).

11 лютого 2010 року проведено його державну реєстрацію у ЗРФ «Центр ДЗК» (а.с. 11, 12).

20 серпня 2014 року між позивачем ПП «Світточ» та відповідачем ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до договору від 25 вересня 2008 року, якою сторони погодили продовження дії договору оренди землі до 31 грудня 2025 року (а.с. 13).

25 вересня 2008 року між позивачем ПП «Світточ» та відповідачем ОСОБА_1 було підписано акт прийому-передачі обєкта оренди (земельної ділянки) за вказаним договором оренди (а.с. 10).

Відповідно до вказаного акта земельна ділянка площею 5,1627 га, кадастровий номер: :02:001:0014, яка належить ОСОБА_1, передана нею позивачу ПП «Світточ».

В матеріалах справи міститься копія рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції Запорізької області № 21225500 від 12 травня 2015 року, яким позивачу ПП «Світточ» було відмовлено в реєстрації речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0014, розташованої на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області в звязку з тим, що таке право вже зареєстровано (а.с. 14).

Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 49247020 від 07 грудня 2015 року встановлено, що 29 серпня 2014 року державним реєстратором ОСОБА_2 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» було зареєстровано право оренди земельної ділянки яка належить відповідачу ОСОБА_1, площею 5,1627 га, розташованої на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області з кадастровим номером :02:001:0014 (а.с. 58).

Вказане речове право виникло у ТОВ «Аграріс 2012» на підставі договору оренди землі № 29 від 30 червня 2014 року, який укладений між відповідачами.

Копія вказаного договору була надана суду Запорізьким районним управлінням юстиції Запорізької області на виконання ухвали суду про витребування доказів на підставі клопотання представника позивача.

Відповідно до копії договору № 29 від 30 червня 2014 року його предметом є передача відповідачем ОСОБА_1 на пять років в оренду відповідачу ТОВ «Аграріс 2012» земельної ділянки площею 5,1627 га, що розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області та має кадастровий номер :02:001:0014 (а.с. 63-65).

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України встановлено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.

У відповідності до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Вказана норма кореспондує з ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України.

Таким законом є Закон України «Про оренду землі» (далі Закон).

У відповідності до ст. 17 Закону (в редакції, що діяла на момент укладення договору оренди земельної ділянки між ПП «Світточ» та ОСОБА_1В.), передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем в строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Статтею 18 Закону (в редакції, що діяла станом на 25 вересня 2008 року) встановлено, що договір оренди землі набирає чинності з дня його державної реєстрації.

Обовязковість державної реєстрації договору оренди землі встановлена ч. 1 ст. 20 Закону (в редакції, що діяла станом на 25 вересня 2008 року).

Частиною 2 статті 20 Закону (в редакції, що діяла станом на 25 вересня 2008 року) встановлено, що державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

На виконання положень статті 18 Закону Кабінетом Міністрів України було прийнято постанову № 2073 від 25 грудня 1998 року, якою встановлювався Порядок державної реєстрації договорів оренди землі. Вказаний Порядок був чинний на момент виникнення правовідносин між ПП «Світточ» та ОСОБА_1

Суд констатує, що договір оренди землі, укладений 26 січня 2010 року між позивачем ПП «Світточ» та відповідачем ОСОБА_1, повністю відповідає вимогам Закону (в редакції на час укладення договору); пройшов державну реєстрацію з дотриманням вимог Порядку; предмет оренди переданий на підставі акта прийому-передачі, як це передбачено ст. 17 Закону.

Вказаний договір, в силу статті 204 ЦК України є укладеним, діючим та таким, що повністю відповідає вимогам, встановленим законом для договорів оренди землі.

Оцінюючи договір оренди землі, укладений 30 червня 2014 року між відповідачами ТОВ «Аграріс 2012» та ОСОБА_1, суд дійшов наступних висновків.

Статтею 204 ЦК України встановлена презумпція правомірності правочину правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу ч. 1 ст. 215 ЦК України.

У відповідності до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Верховним Судом України в п.п. 1 та 2 Постанови Пленуму № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» надано наступні розяснення: «При розгляді справ про визнання правочинів недійсними суди залежно від предмета і підстав позову повинні застосовувати норми матеріального права, якими регулюються відповідні відносини, та на підставі цих норм вирішувати справи». «Судам необхідно враховувати, що згідно із статтями 4, 10 та 203 ЦК зміст правочину не може суперечити ЦК, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства.

Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1, 8 Конституції України).

Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину».

У відповідності до абз. 3 ч. 3 ст. 24 Закону (в редакції, що діяла станом на 30 червня 2014 року) орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

В порушення вказаного обовязку відповідач ОСОБА_1 уклала договір оренди земельної ділянки, яка на той момент вже була обєктом права оренди іншої особи. Суд констатує, що вказаними діями відповідачів було порушено право позивача самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, яке передбачене абз. 1 ч. 1 ст. 25 Закону та ст. 93 Земельного кодексу України.

Таким чином, суд приходить до висновку про те, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки № 29 від 30 червня 2014 року, укладений відповідачами ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» є таким, що порушує вказане право позивача на користування земельною ділянкою; суперечить нормам Цивільного та Земельного кодексів України та Закону України «Про оренду землі» в частині забезпечення принципів непорушності, правомірності та обовязковості договорів оренди землі, які укладені з дотриманням необхідних вимог.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає, що відповідачами ТОВ «Аграріс 2012» та ОСОБА_1 при укладенні договору № 29 від 30 червня 2014 року було недотримано вимоги статті 203 Цивільного кодексу України.

У відповідності до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права та інтересу.

Одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Вказані норми по відношенню до захисту прав користувачів земельних ділянок конкретизовані в статті 152 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 2 вказаної статті власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, з-поміж іншого, шляхом визнання угоди недійсною п. «в» ч. 3 ст. 152 ЗК України.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про повну обґрунтованість позовних вимог.

Судові витрати суд розподіляє відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись статтями 10, 11, ч. 3 ст. 209, ст. ст. 212-215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємства «Світточ» до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» про визнання договору оренди землі недійсним задовольнити повністю.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 5,1627 га, кадастровий номер :02:001:0014, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області та скасувати рішення про його державну реєстрацію.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» на користь Приватного підприємства «Світточ» судовий збір в сумі 243 (двісті сорок три) гривні 60 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Запорізький районний суд Запорізької області.

Головуючий суддя В.В. Нікітін