Справа № 415/7004/15-ц Провадження № 2/415/4086/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.15 року м. Лисичанськ

Лисичанський міський суд Луганської області у складі:

головуючого судді Нестеренко Н.В.,

при секретарі Павлова О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лисичанську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_5 звернувся до Лисичанського міського суду із позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що житловий будинок № 19, розташований по вулиці Київська, в смт Фащівка Перевальського району Луганської області належить на праві власності відповідачам на підставі свідоцтв про право на спадщину. 25.10.2015 року позивач домовився з відповідачами про укладення договору купівлі - продажу житлового будинку та сплатив за нього грошову суму у розмірі 100 000 гривень. Відповідачі передали позивачу ключі від будинку та написали розписку про отримання коштів, а позивач в свою чергу прийняв майно у своє володіння та користується будинком на правах власника. Позивач та відповідачі домовились, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу відбудеться не пізніше 10.11.2015 року. Після спливу обумовленої дати , відповідачі відмовились від нотаріального посвідчення договору. Посвідчити укладений договір купівлі продажу на окупованій території не можливо, оскільки до наказу Міністерства юстиції України тимчасово припинений доступ користувачів до Єдиних державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, в зв'язку з чим позбавлені права можливості оформити договір нотаріально та посвідчити його у відповідності до діючого законодавства. Відповідачі відмовилися від нотаріального посвідчення договору за межами Перевальського району Луганської області.

На підставі викладеного позивач просив суд, визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 19, розташованого по вулиці Київська, в смт Фащівка Перевальського району Луганської області.

Позивач ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду письмову заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги визнає.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги визнає.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не зявилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги визнає.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що відповідачі є спадкоємцями своєї частки майна після смерті ОСОБА_7, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом (а.с. 10, 12,13), вартість майна складає 38 300 грн. (а.с. 19). Як вбачається з розписки (а.с.18) від 25.10.2015 року відповідачі продали будинок № 19, розташований по вулиці Київська, в смт Фащівка Перевальського району Луганської області за 100 000 грн., претензій один до одного сторони не мають. У зв'язку з перебуванням відповідачів на території проведення АТО, нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу є неможливим, тому позивач змушений звернутись з вищевказаною позовною заявою до суду.

Відповідно до ст. 344 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі.

Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

У звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, в тому числі заявлені в позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню.

Враховуюче наведене, суд прийшов до висновку про те, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 344,392, 638, 639, 640, ЦК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 19, розташованого по вулиці Київська, в смт Фащівка Перевальського району Луганської області, укладений 25 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 як покупцем, та ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_2 як продавцями.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 19, розташований по вулиці Київська, в смт Фащівка Перевальського району Луганської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Лисичанський міський суд, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ Н.В. НЕСТЕРЕНКО