Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/255/15-ц
Провадження № 2/376/547/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" жовтня 2015 р. Сквирський районний суд Київської області

у складі: головуючого судді Коваленка О.М.,

при секретарі Музиці А.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства "Росава-Агро" про розірвання договору оренди землі,

встановив:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, який в подальшому декілька разів уточнював через свого представника та в обгрунтування якого вказав, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, Серія ЯА №495886, є власником земельної ділянки площею 6,0384 га, розташованої в межах Сквирської міської ради Київської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:008:0001.

20.05.2008 року між ним та відповідачем, в особі: директора ОСОБА_2, укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки. Договір укладено терміном на 10 років і зареєстровано Сквирським районним відділом Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах 22.09.2008 року за №97.

Відповідно до умов Договору, розмір орендної плати 2% від вартості земельної ділянки за рік, яка сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року та складає 1230 грн. від грошової оцінки земельної ділянки, яка складала на час укладання договору 61388 грн.

ОСОБА_4 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.12.2014 року, її вартість 131524,40 грн. і відповідно розмір орендної плати становить 2630,49 грн., а тому заборгованість з орендної плати складає 21043,92 грн., в подальшому представник позивача в судовому засіданні усним клопотанням зменшив розмір позовних вимог, а саме просив суд стягнути заборгованість з орендної плати в розмірі 15 624,95 грн.

Відповідач, в порушення умов договору, борг з орендної плати не сплатив і листом від 01.12.2014 року позивач повідомив про розірвання договору, також вказав, що в Договорі містяться непідтверджені виправлення від 22.09.2008 р. про реєстрацію Договору, проте отримав відмову на розірвання договору.

З урахуванням наведеного, позивач просив розірвати договір оренди землі від 20.05.2008 року, зареєстрований 22.09.2008 року та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 15 624,95 грн.

Позивач ОСОБА_3 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та надав пояснення аналогічні викладеним в позові.

Представник позивача ОСОБА_3 ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, надав пояснення аналогічні викладеним в позові та декілька разів змінював позовні вимоги і остаточно просив суд розірвати договір оренди землі та стягнути на користь позивача заборгованість з орендної плати.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі, просив суд у задоволенні позовних вимог відмовити, оскільки умов договору оренди земельної ділянки ніколи не порушував та ніякої заборгованості перед позивачем щодо орендної плати він не має, а також повідомив суду, що сплачує позивачу орендну плату у більшому розмірі ніж передбачено умовами договору оренди землі.

Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши докази, надані учасниками процесу, вислухавши їх пояснення, пояснення свідка, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, Серія ЯА №495886, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 6,0384 га, розташованої в межах Сквирської міської ради Київської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:008:0001 (а.с.6)

20.05.2008 року між ОСОБА_3 та відповідачем, в особі: директора ОСОБА_2, укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки. Договір укладено терміном на 10 років і зареєстровано Сквирським районним відділом Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах 22.09.2008 року за №97 (а.с.7,8).

Відповідно до п. 7 Договору оренди орендна плата у грошовій або натуральній формі вноситься орендарем в розмірі 2% від вартості земельної ділянки, а саме 1230 грн та сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року (а.с.7).

ОСОБА_4 з п. 4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 61388 грн. (на час укладання договору) (а.с.7).

ОСОБА_4 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.12.2014 року, її вартість 131524,40 грн. і відповідно розмір орендної плати на думку позивача та його представника становить 2630,49 грн. (а.с.10).

В судовому засіданні встановлено, що позивач не звертався до відповідача з питанням щодо зміни умов договору оренди земельної ділянки стосовно підвищення орендної плати у звязку зі зміною грошової оцінки землі.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За змістом ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

ОСОБА_4 ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві

для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у

володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

ОСОБА_4 ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

В силу ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

ОСОБА_4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В силу ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Статтею 143 ЗК України передбачено, що примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку.

З матеріалів справи вбачається, що позивач звертався до відповідача з заявою від 01.12.2014 року (а.с.11) в якій вказав, що просить відповідача розірвати договір оренди землі від 2008 року, укладений між ним та ПП «Росава-Агро» у звязку з тим, що позивач має бажання та можливість самостійно займатися господарством на своїй земельній ділянці.

Відповідачем на заяву позивача від 01.12.2014 року було надано відповідь щодо відмови в розірванні договору оренди земельної ділянки, оскільки договір є строковим та відповідач не порушує жодних істотних умов договору (а.с.12).

Допитана в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_5 суду повідомила, що вона працює на підприємстві відповідача на посаді головного бухгалтера з 2003 року. Орендна плата за користування земельною ділянкою позивача нараховується відповідно до умов договору, а саме 2% відсотки від грошової оцінки земельної ділянки. В подальшому за ініціативою директора підприємства, орендна плата позивачу сплачувалась по 3,5 та 3,7 відсотки, оскільки був добрий врожай та про що свідчать відомості орендної плати. Ніякої заборгованості підприємства з виплати орендної плати взагалі не перед кім не існує і ніколи не було.

З досліджених в судовому засіданні відомостей видачі орендної плати за земельний пай, копії яких долучено до матеріалів справи, за період з 2008 року по 2014 роки вбачається, що дійсно заборгованість щодо сплати орендної плати перед позивачем з боку підприємства відсутня.

ОСОБА_4 ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до ст.ст. 57-60 ЦПК України.

За таких обставин, судом встановлено, що Приватне підприємство "Росава-Агро" належно виконує умови договору оренди землі від 20.05.2008 року, зокрема: внесення, обчислення та виплату, передбаченої договором орендної плати, а позивачем в свою чергу не надано доказів порушення істотних умов договору оренди земельної ділянки з боку відповідача, а тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити в повному обсязі.

Керуючись ст.10,60,131,212-215,218,224-228 ЦПК України,

ст.15,16,651,792 ЦК України, ст.143 ЗК України, ст.24,25,31,32 Закону України «Про оренду землі», суд, -

вирішив:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Приватного підприємства "Росава-Агро" про розірвання договору оренди землі відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

:Суддя:ОСОБА_6