Провадження №2/751/2238/15
Рішення

Іменем України

23 грудня 2015 року м. Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Овсієнко Ю. К.

при секретарі Михайлова І. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Промбудекологія», Чернігівської міської ради, треті особи, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, про визнання незаконним та скасування рішення, визнання права власності, -

встановив:

01 грудня 2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Промбудекологія», Чернігівської міської ради (а.с. 3-4), в якому просить визнати незаконним та скасувати рішення Чернігівської міської ради № 188 від 21.07.2008 року про право власності ТОВ «Промбудекологія» на квартиру АДРЕСА_1 в. м. Чернігові; визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 в. м. Чернігові.

Свої вимоги мотивує тим, що 01 грудня 2005 року між ТОВ «КБП «Укрбудекспо» та нею було укладено договір на пайову участь у будівництві багатоквартирного будинку по вул. Малясова, 19 в м. Чернігів. Пояснює, що згідно вказаного договору, протягом 30 днів після закінчення будівництва у будинку і здачі його в експлуатацію ТОВ «КБП «Укрбудекспо» зобовязується передати мені у власність упорядковану квартиру №10 у будинку, загальною площею 117,5 кв.м., з наданням усіх необхідних документів. Відповідно до п. 1.5. договору, в період з 01.12.2005 року по 10.12.2005 року позивачем була внесена оплата вартості квартири в сумі 290000,00 грн. Зазначає, що згідно п. 1.6. договору, право власності на квартиру №10 зобовязаний оформити замовник ТОВ «Промбудекологія» після здачі в експлуатацію будинку за адресою: м. Чернігів, вул. Малясова, 19 в рахунок погашення своїх зобовязань по договору підряду від 07.06.2005 року. Стверджує, що взяті на себе зобовязання ТОВ «Промбудекологія» не були виконанні і вона не має можливості самостійно оформити право власності на вказане житло у звязку з тим, ще рішенням Чернігівської міської ради №188 від 21 липня 2008 року було видано свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_2 ТОВ «Промбудекологія» на підставі їхнього листа №80 від 03.07.2008 року. Стверджує, що між нею та ТОВ «Промбудекологія» відсутні юридичні відносини, тому вважає, що свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_3 видане йому безпідставно. Вважає, що ТОВ «Промбудекологія» незаконно володіє її майном (квартирою №10), чим порушує її житлові права на володіння та користування квартирою, а тому необхідно визнати незаконним і скасувати рішення Чернігівської міської ради № 188 від 21.07.2008 року про право власності ТОВ «Промбудекологія» на квартиру АДРЕСА_1 в. м. Чернігові та визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 в. м. Чернігові.

22 грудня 2015 року через канцелярію суду надійшло клопотання про залучення до участі в справі в якості третіх осіб, як заявляють самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (а.с. 21).

Ухвалою суду від 23 грудня 2015 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 залучено до участі в справі в якості третіх осіб, як заявляють самостійні вимоги на предмет спору.

ОСОБА_2 у свої позовній заяві просить визнати незаконним та скасувати рішення Чернігівської міської ради № 188 від 21.07.2008 року про право власності ТОВ «Промбудекологія» на квартиру АДРЕСА_4 в. м. Чернігові; визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_4 в. м. Чернігові (а.с. 25-26).

ОСОБА_3 у свої позовній заяві просить визнати незаконним та скасувати рішення Чернігівської міської ради № 188 від 21.07.2008 року про право власності ТОВ «Промбудекологія» на квартиру АДРЕСА_5 в. м. Чернігові; визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_5 в. м. Чернігові (а.с. 34-35).

ОСОБА_4 у свої позовній заяві просить визнати незаконним та скасувати рішення Чернігівської міської ради № 188 від 21.07.2008 року про право власності ТОВ «Промбудекологія» на квартиру АДРЕСА_6 в. м. Чернігові; визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_6 в. м. Чернігові (а.с. 41-42).

ОСОБА_5 у свої позовній заяві просить визнати незаконним та скасувати рішення Чернігівської міської ради № 188 від 21.07.2008 року про право власності ТОВ «Промбудекологія» на квартиру АДРЕСА_7 в. м. Чернігові; визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_7 в. м. Чернігові (а.с. 48-49).

ОСОБА_6 у свої позовній заяві просить визнати незаконним та скасувати рішення Чернігівської міської ради № 188 від 21.07.2008 року про право власності ТОВ «Промбудекологія» на квартири № 39 та № 40 по вул. Малясова, 19 в. м. Чернігові; визнати за ним право власності на квартири № 39 та № 40 по вул. Малясова, 19 в. м. Чернігові (а.с. 55-56).

Сторони в судове засідання не зявились, про час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином.

Від представника позивача та третіх осіб через канцелярію суду надійшла заява про проведення розгляду справи без його участі. Додатково зазначив, що позовні вимоги позивача та третіх осіб підтримує і просить його задовольнити (а.с. 65-66).

Від представників відповідачів ТОВ «Промбудекологія» та Чернігівської міської ради через канцелярію суду надійшли заяви про проведення судового засідання без їхньої участі. Додатково у своїх заявах зазначили, що у вирішенні спору покладаються на розсуд суду (а.с. 22-23, 63).

Оскільки всі особи, що беруть участь у справі в судове засідання не зявились, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 01 грудня 2005 року між ТОВ «КБП «Укрбудекспо» та ОСОБА_1 (Сторона 2) було укладено договір на пайову участь у будівництві багатоквартирного будинку по вул. Малясова, 19 в м. Чернігів. Згідно п. 1.4 вказаного договору протягом 30 днів після закінчення будівництва у будинку і здачі його в експлуатацію ТОВ «КБП «Укрбудекспо» зобовязується передати Стороні 2 у власність упорядковану квартиру №10 у будинку, загальною площею 117,5 кв.м., з наданням усіх необхідних документів. Згідно п. 1.6. договору ТОВ «Промбудекологія» зобовязаний оформити право власності на квартиру №10 після здачі в експлуатацію будинку за адресою: м. Чернігів, вул. Малясова, 19 в рахунок погашення своїх зобовязань по договору підряду від 07.06.2005 року (а.с. 5).

Відповідно до п. 1.5. договору, в період з 01.12.2005 року по 10.12.2005 року ОСОБА_1 була внесена оплата вартості квартири в сумі 290000,00 грн. (а.с. 6).

01 грудня 2005 року між ТОВ «КБП «Укрбудекспо» та ОСОБА_2 (Сторона 2) було укладено договір на пайову участь у будівництві багатоквартирного будинку по вул. Малясова, 19 в м. Чернігів. Згідно п. 1.4 вказаного договору протягом 30 днів після закінчення будівництва у будинку і здачі його в експлуатацію ТОВ «КБП «Укрбудекспо» зобовязується передати Стороні 2 у власність упорядковану квартиру № 9 у будинку, загальною площею 136,3 кв.м., з наданням усіх необхідних документів. Згідно п. 1.6. договору ТОВ «Промбудекологія» зобовязаний оформити право власності на квартиру № 9 після здачі в експлуатацію будинку за адресою: м. Чернігів, вул. Малясова, 19 в рахунок погашення своїх зобовязань по договору підряду від 07.06.2005 року (а.с. 27).

Відповідно до п. 1.5. договору ОСОБА_2 була внесена оплата вартості квартири в сумі 341500,00 грн. (а.с. 28).

01 грудня 2005 року між ТОВ «КБП «Укрбудекспо» та ОСОБА_3 (Сторона 2) було укладено договір на пайову участь у будівництві багатоквартирного будинку по вул. Малясова, 19 в м. Чернігів. Згідно п. 1.4 вказаного договору протягом 30 днів після закінчення будівництва у будинку і здачі його в експлуатацію ТОВ «КБП «Укрбудекспо» зобовязується передати Стороні 2 у власність упорядковану квартиру № 5 у будинку, загальною площею 120,3 кв.м., з наданням усіх необхідних документів. Згідно п. 1.6. договору ТОВ «Промбудекологія» зобовязаний оформити право власності на квартиру № 5 після здачі в експлуатацію будинку за адресою: м. Чернігів, вул. Малясова, 19 в рахунок погашення своїх зобовязань по договору підряду від 07.06.2005 року (а.с. 36).

Відповідно до п. 1.5. договору ОСОБА_3 була внесена оплата вартості квартири в сумі 360000,00 грн. (а.с. 37).

01 грудня 2005 року між ТОВ «КБП «Укрбудекспо» та ОСОБА_4 (Сторона 2) було укладено договір на пайову участь у будівництві багатоквартирного будинку по вул. Малясова, 19 в м. Чернігів. Згідно п. 1.4 вказаного договору протягом 30 днів після закінчення будівництва у будинку і здачі його в експлуатацію ТОВ «КБП «Укрбудекспо» зобовязується передати Стороні 2 у власність упорядковану квартиру № 29 у будинку, загальною площею 136,2 кв.м., з наданням усіх необхідних документів. Згідно п. 1.6. договору ТОВ «Промбудекологія» зобовязаний оформити право власності на квартиру № 29 після здачі в експлуатацію будинку за адресою: м. Чернігів, вул. Малясова, 19 в рахунок погашення своїх зобовязань по договору підряду від 07.06.2005 року (а.с. 43).

Відповідно до п. 1.5. договору ОСОБА_4 була внесена оплата вартості квартири в сумі 407500,00 грн. (а.с. 44).

01 грудня 2005 року між ТОВ «КБП «Укрбудекспо» та ОСОБА_5 (Сторона 2) було укладено договір на пайову участь у будівництві багатоквартирного будинку по вул. Малясова, 19 в м. Чернігів. Згідно п. 1.4 вказаного договору протягом 30 днів після закінчення будівництва у будинку і здачі його в експлуатацію ТОВ «КБП «Укрбудекспо» зобовязується передати Стороні 2 у власність упорядковану квартиру № 30 у будинку, загальною площею 120,2 кв.м., з наданням усіх необхідних документів. Згідно п. 1.6. договору ТОВ «Промбудекологія» зобовязаний оформити право власності на квартиру № 30 після здачі в експлуатацію будинку за адресою: м. Чернігів, вул. Малясова, 19 в рахунок погашення своїх зобовязань по договору підряду від 07.06.2005 року (а.с. 50).

Відповідно до п. 1.5. договору ОСОБА_5 була внесена оплата вартості квартири в сумі 360000,00 грн. (а.с. 51).

01 грудня 2005 року між ТОВ «КБП «Укрбудекспо» та ОСОБА_6 (Сторона 2) було укладено договір на пайову участь у будівництві багатоквартирного будинку по вул. Малясова, 19 в м. Чернігів. Згідно п. 1.4 вказаного договору протягом 30 днів після закінчення будівництва у будинку і здачі його в експлуатацію ТОВ «КБП «Укрбудекспо» зобовязується передати Стороні 2 у власність упорядковану квартиру № 39 у будинку, загальною площею 113,2 кв.м., з наданням усіх необхідних документів. Згідно п. 1.6. договору ТОВ «Промбудекологія» зобовязаний оформити право власності на квартиру № 39 після здачі в експлуатацію будинку за адресою: м. Чернігів, вул. Малясова, 19 в рахунок погашення своїх зобовязань по договору підряду від 07.06.2005 року (а.с. 57).

01 грудня 2005 року між ТОВ «КБП «Укрбудекспо» та ОСОБА_6 (Сторона 2) було укладено договір на пайову участь у будівництві багатоквартирного будинку по вул. Малясова, 19 в м. Чернігів. Згідно п. 1.4 вказаного договору протягом 30 днів після закінчення будівництва у будинку і здачі його в експлуатацію ТОВ «КБП «Укрбудекспо» зобовязується передати Стороні 2 у власність упорядковану квартиру № 40 у будинку, загальною площею 86,8 кв.м., з наданням усіх необхідних документів. Згідно п. 1.6. договору ТОВ «Промбудекологія» зобовязаний оформити право власності на квартиру № 40 після здачі в експлуатацію будинку за адресою: м. Чернігів, вул. Малясова, 19 в рахунок погашення своїх зобовязань по договору підряду від 07.06.2005 року (а.с. 57).

Відповідно до п. 1.5. договору ОСОБА_6 була внесена оплата вартості квартир в сумі 260000,00 грн. та 338921,00 грн. (а.с. 59).

Рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради № 188 від 21 липня 2008 року

видано свідоцтва про право власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Промбудекологія», зокрема: на трикімнатні квартири №№ 5, 40, чотирикімнатні квартири №№ 10, 30, 39, шестикімнатні квартири №№ 9, 29 (а.с. 7).

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування» акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.

Враховуючи Правову позицію Верховного Суду України від 11 лютого 2015 року у справі №6-1цс15 згідно якої якщо майно відчужено поза волею власника, то право власності на майно не набувається добросовісним набувачем, оскільки це майно може бути у нього витребуване. Право власності дійсного власника в такому випадку презюмується і не припиняється із втратою ним цього майна.

Згідно Правової позиції Верховного Суду України від 16 вересня 2015 року у справі № 6-1203цс15

Стаття 41 Конституції України проголошує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статей 317, 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.

Відповідно до закріпленого в статті 387 ЦК України загального правила власник має необмежене право витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору.

Право власника на витребування майна від добросовісного набувача на підставі частини першої статті 388 ЦК України повязується з тим, у який спосіб майно вибуло з його володіння. Указана норма передбачає вичерпне коло підстав, коли за власником зберігається право на витребування свого майна від добросовісного набувача.

Однією з таких підстав є вибуття майна з володіння власника або особи, якій він передав його, не з їхньої волі іншим шляхом.

За змістом статті 388 ЦК України випадки витребування майна власником від добросовісного набувача обмежені й можуть мати місце за умови, що майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, поза їх волею.

Наявність в діях власника волі на передачу майна іншій особі виключає можливість його витребування від добросовісного набувача.

Отже, вирішуючи спір про витребування майна з чужого незаконного володіння, суди повинні були встановити, чи вибуло спірне майно з володіння власників у силу обставин, передбачених частиною першою статті 388 ЦК України, зокрема чи з їхньої волі вибуло це майно з їх володіння.

Оскільки добросовісне набуття в розумінні статті 388 ЦК України можливе лише тоді, коли майно придбано не безпосередньо у власника, а в особи, яка не мала права відчужувати це майно, наслідком угоди, укладеної з таким порушенням, є повернення майна з чужого володіння.

Враховуючи викладене, а також те, що в інший спосіб порушене право не може бути відновлене, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню повністю.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 34, 57-61, 88, 208, 209, 214, 215 ЦПК України, -

Вирішив:

ОСОБА_7 Анатоліївни, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 задовольнити повністю.

Визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради № 188 від 21 липня 2008 року про право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Промбудекологія» на квартири №№ 5, 9, 10, 29, 30, 39, 40 по вул. Малясова, 19 в. м. Чернігові.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 в. м. Чернігові.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_4 в. м. Чернігові.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_5 в. м. Чернігові.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на квартиру АДРЕСА_6 в. м. Чернігові.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на квартиру АДРЕСА_7 в. м. Чернігові.

Визнати за ОСОБА_6 право власності на квартири № 39 та № 40 по вул. Малясова, 19 в. м. Чернігові.

Зобовязати реєстраційну службу Чернігівського міського управління юстиції скасувати записи про реєстрацію права власності на квартири №№ 5, 9, 10, 29, 30, 39, 40 по вул. Малясова, 19 в. м. Чернігів за ТОВ «Промбудекологія», та зареєструвати право власності за новими власниками.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд м. Чернігова шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Ю. К. Овсієнко