Києво-Святошинський районний суд Київської області
провадження № 2/369/4960/15
РІШЕННЯ

Іменем України

16.12.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючої судді Ковальчук Л.М.,

при секретарі Кондратенко М.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2015 року позивач ОСББ «Юність-3» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги, посилаючись на те, що з 24 травня 2012 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2.2. статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Внаслідок неповної та несвоєчасної сплати обов'язкових платежів з жовтня 2012 року по жовтень 2015 року у ОСОБА_1 утворилась заборгованість у розмірі 20 788 грн. 78 коп.; заборгованість по платі за утриманню будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень з другого по десятий поверхи в період з жовтня 2012 року по жовтень 2015 року складає 9 150 грн. 65 коп.; заборгованість по платі за опалення з жовтня 2012 року по жовтень 2015 року складає 11 559 грн. 65 коп.; заборгованість по платі за підігрів з червня 2014 року по липень 2014 року, з вересня по жовтень 2014 року - 78 грн. 48 коп..

ОСОБА_1 не був членом об'єднання включно по 14 травня 2015 року.

Відповідно до вимог ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

На підставі вимог ст. 526 ЦК України з ОСОБА_1 підлягає стягненню заборгованість у розмірі 20 788 грн. 78 коп..

Враховуючи викладене, позивач ОСББ «Юність-3» просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Юність-3» заборгованості за обов'язкові платежі за період з 01 жовтня 2012 року по 01 жовтня 2015 року в розмірі 20 788 грн. 78 коп..

У судовому засіданні представник позивача ОСББ «Юність-3» позов підтримав та просив його задовольнити.

У судовому засіданні ОСОБА_1 позов визнав частково, а саме не заперечував щодо стягнення з нього половини суми від нарахованої заборгованості, в рештті задоволення позовних вимог заперечував.

Суд, вислухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 42000443 від 10 серпня 2015 року вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2. Київської області.

Згідно наявної в матеріалах справи довідки форми № 3, яка видана ОСББ «Юність-3» від 23 жовтня 2015 року вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_3, однак на вказаній житловій площі зареєстрованим ніхто не значиться.

Згідно наявного в матеріалах справи розрахунку, заборгованість ОСОБА_1 в загальному складає 20 788 грн. 78 коп., яка нарахована за період з жовтня 2012 року по жовтень 2015 року.

Згідно вказаного розрахунку загальна заборгованість за утримання будинку складає 9 150 грн. 65 коп., заборгованість за опалення складає 11 559 грн. 65 коп., заборгованість за рушникосушку - 78 грн. 48 коп..

Згідно пункту 1.1 Статуту ОСББ «Юність-3» Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 3 комплекс № 1 на вулиці Юності в смт. Чабани Києво-Святошинського району Київської області відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п. п. 2.1., 2.2. Статуту метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об'єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Згідно п. п. 2.З., 2.4 Статуту об'єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Об'єднання має право визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Пунктом 2.5 Статуту для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному та загальному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно до п. 4.5 статуту до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту, визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання.

Відповідно до п. 4.6. статуту до компетенції правління об'єднання належить здійснення контролю за своєчасною сплатою членам об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством.

Згідно протоколу № 3 про затвердження результатів письмового опитування співвласників ОСББ «Юність-3» смт. Чабани від 05 серпня 2015 року було затверджено змінений розмір платежів: утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень з 2-го по 10-й поверхи за 1 кв.м. складає 3,48 грн.; утримання будинку та прибудинкової території квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху (без урахування ліфтів) - за 1 кв.м.-2,60 грн.; утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень у підвалах за 1 кв.м. - 2.20 грн.; внесок за опалення квартир (щомісячна оплата 12 платежів на рік) за 1 кв.м. - 7,41 грн.; внесок за опалення нежитлових приміщень (щомісячна оплата 12 платежів на рік) за 1 кв.м. - 21,23 грн.; внесок за опалення по тепловому лічильнику квартир за 1 г/кал - 655,00 грн.; внесок опалення по тепловому лічильнику нежитлових приміщень за 1 г/кал - 1113,00 грн.; внесок за підігрів води в опалювальний сезон з лічильником для квартир та нежитлових приміщень за 1 кв.м. - 13,54 грн.; внесок за підігрів води в не опалювальний сезон з лічильником для квартир за 1 кв.м. - 49,00 грн.; внесок за підігрів води в неопалювальний сезон з лічильником для нежитлових приміщень 1 кв.м. - 68,00 грн.; при оплаті за опалення житлових та нежитлових приміщень по тепловому лічильнику, додатково щомісячно нараховується оплата за опалення місць загального користування в розмірі 15,15 % від оплати за опалення даного приміщення по площі за 1 кв.м. - згідно пунктів 4 та 5 вищеприведених тарифів.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. ч. 9 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя.

У своїй діяльності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність- 3» керується Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов'язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач у свою чергу своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом.

ОСОБА_1 не був членом об'єднання включно по 14 травня 2015 року, тобто до виключення ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме відміни добровільності членства в об'єднанні (всі власники житлових та житлових приміщень стають співвласниками, поняття членів об'єднання виключається).

Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов'язків співвласників належить: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач своєчасно та в повному обсязі не сплачує вартість наданих послуг, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за житлово - комунальні послуги в розмірі 20 788 грн. 78 коп., які нараховані за період з жовтня 2012 року по жовтня 2015 року.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконувати належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача ОСББ «Юність-3» необхідно стягнути заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 20 788 грн. 78 коп..

Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача згідно зі ст. 88 ЦПК України на користь позивача.

Керуючись ст. 20 Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 9. 15, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», ст. 10, 60, 88, 213-215 ЦК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» 20 788 грн. 78 коп. суми заборгованості за надані послуги та понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 218 грн..

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.