АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

Справа №754/11864/15-ц
№ апеляційного провадження: 22-ц/796/15258/2015
Головуючий у суді першої інстанції: Мальченко О.В.
Доповідач у суді апеляційної інстанції: Шкоріна О.І.
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 грудня 2015 року Колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду м. Києва

в складі головуючого судді: Шкоріної О.І.,

суддів: Антоненко Н.О., Стрижеуса А.М.,

при секретарі: Юрченко А.С.,

за участю: представника позивача - Браної Н.М., Лелеки Г.О.,

відповідача - ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Деснянського районного суду м.Києва від 21 вересня 2015 року у справі за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» до ОСОБА_5 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2015 року позивач Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_5 про стягнення заборгованості.

Свої вимоги обґрунтовував тим, що 1 грудня 2011 року між Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» та ОСОБА_5, яка є власником квартири АДРЕСА_1 було укладено договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Позивач фактично надає житлово-комунальні послуги, послуги по утриманню будинку, прибудинкової території і квартири відповідача, а відповідач не відмовлялась від отримання зазначених послуг.

В зв'язку з неналежним виконанням умов договору ОСОБА_5, за період з 1 квітня 2013 року по 31 липня 2015 року у останньої утворилась заборгованість у розмірі 3 772,21 грн., яку остання не погашає, в зв'язку з чим позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 3 772 грн.21 коп., 3% річних у розмірі 87 грн. 85 коп., пеню в розмірі 391 грн. 81 коп. та судові витрати у справі.

Рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 21 вересня 2015 року частково задоволені позовні вимоги.

Стягнуто з ОСОБА_5 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісовий» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг та витрат на утримання будинку та прибудинкової території за період з березня 2013 року по серпень 2015 року у розмірі 3 772 грн.21 коп., 3% річних у розмірі 87 грн. 85 коп., витрати на правову допомогу у розмірі 800 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 243 грн. 60 коп.

Не погоджуючись з таким рішенням відповідач ОСОБА_5, подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду, справу направити до суду першої інстанції на новий розгляд.

В апеляційній скарзі послалась на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

В судовому засіданні ОСОБА_5 апеляційну скаргу підтримала і просила її задовольнити.

Представники ОСББ «Лісовий» - Лелека Г.О., Брана Н.М. проти доводів апеляційної скарги заперечувала і просили рішення як законне і обґрунтоване залишити без змін.

Заслухавши доповідь судді, вислухавши пояснення осіб, які з'явилися в судове засідання, розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого у справі рішення, колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга ОСОБА_5 підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

Судом установлено, що відповідач ОСОБА_5 є власником квартири АДРЕСА_1

1 грудня 2011 року між ОСББ «Лісовий», яке було створено власниками приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, та відповідачем ОСОБА_7 було укладено договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за умовами якого позивач зобов'язався надавати послуги відповідно до затвердженого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності, а відповідач зобов'язалася щомісячно сплачувати кошти за надані послуги.

В період з березня 2013 року по серпень 2015 року відповідач умови договору належним чином не виконувала, внаслідок чого утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 3 772 грн. 21 коп.

Задовольняючи позовні вимоги ОСББ «Лісовий», суд першої інстанції виходив із того, що відповідач ОСОБА_5, як власник вказаної квартири, свої зобов'язання по оплаті житлово-комунальних послуг виконує не в повному обсязі у зв'язку з чим з березня 2013 року утворилася заборгованість, розмір якої станом на серпень 2015 року складає 3 772 грн.21 коп.

Проте з такими висновками суду повністю погодитись не можна, виходячи з наступного.

Закон України «Про об'єднання багатоквартирних будинків» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст..4 цього Закону передбачено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.

Цей закон належить до нормативного акта спеціальної дії, який регулює відносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Установлено, що правовідносини сторін у даній справі виникли у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг, а тому на ці правовідносини поширюється дія Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов'язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг та обов'язком оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов'язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

1 грудня 2011 року між ОСББ «Лісовий» та ОСОБА_5, яка є власником квартири АДРЕСА_1 укладено договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до п.1 якого предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку АДРЕСА_1, а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені договором.

Відповідно до пункту 2 цього договору, виконавець надає послуги відповідно до затвердженого (погодженого) рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг.

Разом з тим, в розділі «інші умови» сторони передбачили, що ціни, тарифи можуть змінюватись, згідно рішень Правління ОСББ «Лісовий» (крім тарифів на опалення, холодне та гаряче водопостачання).

Укладений договір є чинним, у встановленому законом порядку недійсним не визнавався, а тому доводи апеляційної скарги щодо неналежності відповідачу підпису у договорі колегія суддів відхиляє.

При нарахуванні споживачам у період з березня 2013 року по липень 2014 року плати за опалення ОСББ «Лісовий» враховувався тариф 2,91 грн. за 1 кв.м. опалювальної площі згідно з Розпорядженням КМДА № 1222 від 29 грудня 2010 року.

Крім того, плата за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, розраховувалася на підставі Розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) № 1562 від 6 вересня 2012 року, яким було внесені зміни до Розпорядження № 579 від 10 квітня 2012 року, та визначено тарифи на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових території для виконавців цих послуг по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами, в залежності від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим для ОСББ «Лісовий» (позиція № 28) та на підставі рішення ОСББ «Лісовий» від 10 грудня 2013 року по результатам письмового опитування мешканців будинку, яким було підтверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,52 грн. за 1 кв.м.

Рішення ОСББ «Лісовий» від 10 грудня 2013 року нечинним не визнавалося.

Перевіряючи доводи апеляційної скарги щодо недоведеності позивачем розміру заборгованості, колегія суддів дійшла висновку, що загальна сума заборгованості ОСОБА_5 за послуги з утримання будинку та прибудинкової території та послуги з централізованого опалення за період з березня 2013 року по серпень 2015 року складає 3407 грн., а тому сума заборгованості, яка визначена судом першої інстанції, підлягає зменшенню, а рішення відповідно зміні.

Доводи апеляційної скарги щодо неправомірності застосування до спірних правовідносин положень ч.2 ст.625 ЦК України не ґрунтуються на нормах закону.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановлено індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що правовідносини, які передбачають обов'язок споживача оплатити фактично надані житлово-комунальні послуги та право замовника послуг вимагати відповідної плати, є за своєю правовою природою грошовим зобов'язанням, тому за прострочення його виконання підлягають застосуванню наслідки, передбачені ч.2 ст.625 ЦК України щодо стягнення інфляційних нарахувань та трьох процентів річних від простроченої суми (висновки Верховного Суду України, викладені у постанові від 30 жовтня 2013 року у справі за № 6-59цс13).

За наявності у ОСОБА_5 заборгованості позивач правомірно нарахував на суму заборгованості три проценти річних за невиконання відповідачем її зобов'язань з приводу оплати наданих послуг.

Визначена судом першої інстанції сума трьох процентів річних в розмірі 87 грн.85 коп. розрахована позивачем на суму заборгованості - 3 407 грн., а тому є правильною.

Доводи апеляційної скарги щодо необґрунтованості стягнення з відповідача витрат на правову допомогу колегія суддів відхиляє, оскільки судом першої інстанції вірно застосовані положення ст.88 ЦПК України та стягнуто з відповідача витрати на правову допомогу в сумі 800 грн., розмір яких підтверджено договором про надання юридичних послуг від 17 серпня 2015 року, який укладено між ОСББ «Лісовий» та ТОВ Юридична компанія «Юрнатан» (а.с.31-32), платіжним дорученням № 194 від 18 серпня 2015 року (а.с.33) , розрахунком надання юридичних послуг від 18 серпня 2015 року (а.с.35).

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 218, 303, 304, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 324, 325 ЦПК України, колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 - задовольнити частково.

Рішення Деснянського районного суду м. Києва від 21 вересня 2015 року - змінити в частині стягнення з ОСОБА_5 на користь ОСББ «Лісовий» заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг та витрат на утримання будинку та прибудинкової території, зменшивши її розмір з 3 772 грн. 21 коп. до 3 407 грн.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: