Справа № 508/1281/15-ц
РІШЕННЯ

(Заочне)

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2015 року. Миколаївський районний суд Одеської області.

в складі: головуючого - судді Парія І.О.

за участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з прилеглою земельною ділянкою.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, і з прилеглою земельною ділянкою.

Позивачка у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримує (а.с.19)

Відповідачка у судове засідання не з'явилась.

18 грудня 2015 року Миколаївським районним судом Одеської області було надіслано запит до Миколаївського РГ УМВС ДМС України в Одеській області з метою надання інформації щодо місця проживання ОСОБА_2 ( а.с.24).

Згідно довідки Миколаївського РГ УМВС ДМС України в Одеській області ОСОБА_2 зареєстрованою у ІНФОРМАЦІЯ_1 не значиться (а.с.26).

Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності позивачки та відповідачки в порядку заочного провадження на підставі поданих доказів, що відповідає вимогам ст. 224- 226 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивачки підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 224-226, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 20 квітня 2014 року позивачка придбала у відповідачки за договором купівлі-продажу житловий будинок №10 (десять), загальною площею 57.8 кв.м., житловою площею 46.7 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок , а веранда, Б літня кухня, Г погріб, №1 огорожа, що розташований за адресою: вулиця Гоголя в смт. Миколаївка Миколаївського району Одеської області, земельну ділянку розміром 0,0805 га, яка розташована за цією ж адресою, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:001:0211 на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями, що належали ОСОБА_3 на праві приватної власності. За зазначений будинок з господарськими будівлями ОСОБА_1 заплатила відповідачці гроші в сумі 45 (сорок пять тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_3 про отримання коштів (а.с.6).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передала відповідачці гроші, а вона в свою чергу передала позивачці документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не маю змоги, так як відповідачка деякий час не зявлялась до нотаріальної контори, а на теперішній час місце проживання відповідачки їй невідоме.

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку ОСОБА_4, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.6-18).

З моменту придбання зазначеного будинку позивачка проживає в ньому, користується житловим будинком та земельною ділянкою, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація на житловий будинок і земельну ділянку залишається не переоформленою на імя позивачки.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212, 224-226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з прилеглою земельною ділянкою - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №10 (десять) загальною площею 57.8 кв.м., житловою площею 46.7 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок , а веранда, Б літня кухня, Г погріб, №1 огорожа, що знаходяться за адресою: Одеська область Миколаївський район смт. Миколаївка вулиця Гоголя, земельної ділянки розміром 0,0805 га, яка розташована за цією ж адресою, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0211 на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями, укладений 20 квітня 2014 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № №10 (десять) загальною площею 57.8 кв.м., житловою площею 46.7 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок , а веранда, Б літня кухня, Г погріб, №1 огорожа, що знаходяться за адресою: Одеська область Миколаївський район смт. Миколаївка вулиця Гоголя, і земельну ділянку розміром 0,0805 га, яка розташована за цією ж адресою, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:001:0211 на якій розташований вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: