Справа №173/2315/15-ц
Провадження №2/173/1077/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2015 р. Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області

В складі: головуючої судді Петрюк Т.М.

При секретарі Рудовій Л.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Верхньодніпровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 треті особи, що не заявляють самостійних вимог: відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Верхньодніпровського районного управління юстиції Дніпропетровської області та ОСОБА_3 про визнання права власності за набувальною даністю -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувсь позивач ОСОБА_1, з позовом про визнання права власності за набувальною давністю до відповідача ОСОБА_2, треті особи, що не заявляють самостійних вимог: відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Верхньодніпровського РУЮ Дніпропетровської області та ОСОБА_3, згідно якої просить визнати за ним право власності в порядку набувальної давності на житловий будинок з господарськими спорудами № 28 по вул. Перемоги в с. Новогригорівка Верхньодніпровського району Дніпропетровської області посилаючись на наступне.

Він є фактичним володільцем житлового будинку, який розташований за адресою с. Новогригорівка вул. Перемоги, 28 Верхньодніпровського району Дніпропетровської області.

Даний будинок він придбав у відповідача по справі ОСОБА_2, за усним договором купівлі-продажу в 2004 році. Відповідач певний час був фактичним власником та володільцем даного будинку. На підтвердження укладеної між ними угоди була складена розписка про сплату грошових коштів за будинок в 2004 році.

Даний будинок був побудований відповідачем на підставі акту вибору земельної ділянки для індивідуального будівництва будинку в 1994 році.

В зв»язку з тим, що він добросовісно, відкрито та безперервно володіє чужим будинком більше 10 років, а саме оплачує комунальні платежі, здійснює поточний ремонт будинку та підтримує його в належному стані, тому просить суд визнати за ним право власності на даний будинок за набувальною давністю, що й стало підставою звернення до суду.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, давши пояснення фактично установлені матеріалами справи

Відповідач - ОСОБА_2С,. позовні вимоги визнав, при цьому пояснив, що в 1994 році він отримав земельну ділянку на території Першотравенської сільської ради Верхньодніпровського району для будівництва будинку так як бажав займатись власною справою з метою отримання прибутку. На даній земельній ділянці він побудував будинок. сарай та займався підсобним господарством. Потім в зв»язку з погіршенням свого здоров»я та здоров»я дружини, якій встановлена група інвалідності. Він не зміг займатись господарством та в нього виникла потреба у продажу даного будинку. Даний будинок він продав позивачу в 2004 році. При цьому договір купівлі-продажу вони не укладали, так як в нього не були виготовлені документи на будинок. Кошти за будинок він отримав і будь-яких претензій до позивача не має, тому не заперечує проти визнання за позивачем права власності на даний будинок за набувальною давністю

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог ОСОБА_3, позовні вимоги визнала та не за пречує проти задоволення позовних вимог та просить визнати за позивачем право власності на будинок з господарськими спорудами який розташований за адресою с. Новогригорівка вул. Перемоги, 28 Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. При цьому пояснила, що вона розуміє, що даний будинок перебував у її спільній сумісній власності з чоловіком відповідачем по справі, як майно придбане за час шлюбу. Вона не претендує на належну їй частину в даному будинку, так як позивач сплатив їм кошти за нього, які перейшли у їх спільну сумісну власність. Володіти та користуватись даним будинком вони не можуть за станом здоров»я, тому в 2004 році вони ним розпорядились продавши його позивачу за справою.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог: представник відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Верхньодніпровського РУЮ Дніпропетровської області в судове засідання не з»явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Вислухавши осіб, що приймали участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступними підставами: судом встановлено, що позивач є фактичним володільцем житлового будинку, який розташований за адресою с. Новогригорівка вул. Перемоги, 28 Верхньодніпровського району Дніпропетровської області.

Даний будинок позивач придбав у відповідача по справі ОСОБА_2, за усним договором купівлі-продажу в 2004 році. Відповідач певний час був фактичним власником та володільцем даного будинку. На підтвердження укладеної між сторонами угоди була складена розписка про сплату грошових коштів за будинок в 2004 році, що визнається відповідачем, третьою особою ОСОБА_3, та підтверджується розпискою про отримання грошових коштів за даний будинок від 03.10.2004 року.

Судом встановлено, що будинок за адресою: с. Новогригорівка вул.. Перемоги, 28 Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, був побудований відповідачем ОСОБА_3 на підставі акту вибору земельної ділянки для індивідуального будівництва будинку виданому Першотравенською сільською радою Верхньодніпровського району Дніпропетровської області в 1994 році.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до абзацу 1 та 2 ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно(житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна)

Відповідно до ч. 1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена, створена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК - право власності вважається набутим правомірним, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином отримавши земельну ділянку для будівництва індивідуального житлового будинку та побудувавши на ній будинок та господарські споруди відповідач ОСОБА_2, набув права власності на даний будинок та господарські споруди, як на новостворену річ, але не оформив своє право власності в установленому законом порядку.

Судом також встановлено, що позивач ОСОБА_1, в 2004 році купив у відповідача зазначений вище будинок з господарськими спорудами. сплативши йому відповідну грошову суму, але належним чином не уклавши договір купівлі продажу в зв»язку з відсутністю у відповідача документів, що підтверджували його право власності на даний будинок. Таким чином у позивача не виникло правової підстави набуття права власності на даний будинок на підставі укладеного правочину.

Так як відповідно до ст.. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемний.

Проте судом встановлено, що починаючи з 2004 року позивач ОСОБА_1, добросовісно, відкрито та безперервно володіє будинком, розташованим за адресою: с. Новогригорівка вул. Перемоги, 28 Верхньодніпровського району Дніпропетровської області. Тобто таке володіння здійснюється позивачем більше 10 років. Належне володіння позивача зазначеним вище будинком полягає у здійсненні ним оплати комунальних платежів, поточного ремонту будинку та підтримання його в належному стані.

Дані факти визнаються відповідачем та третьою особою ОСОБА_3, та підтверджується показаннями свідка ОСОБА_4. який в судовому засіданні пояснив, що він проживає в с. Новогигорівка. протягом багатьох років знає як позивача так і відповідача. Йому відомо, що відповідач ОСОБА_2, побудував будинок та господарські споруди на відведеній йому для цього земельній ділянці. Потім цей будинок в 2004 році він продав позивачу ОСОБА_1 З того часу там проживає ОСОБА_1В,. веде господарство. Ремонтує будинок. Він бачив, що позивач здійснював покрівлю даху, огородив будинок, тримає там домашню худобу за якою здійснює догляд.

Факт відкритого, добросовісного та належного володіння та користування позивачем зазначеним вище будинком підтверджується і дослідженими в судовому засіданні письмовими доказами. Так, з довідок Першотравенської сільської ради встановлено: згідно довідки № 914 від 23.11.2015 року, що житловий будинок ОСОБА_1Г,. розташований за адресою: с. Новогригорівка вул. Перемоги, 28 Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, підставами чого є дані погосподарської книги № 14 (2011-2015 роки) особовий рахунок № 0654 та рішення Х сесії 24 скликання № 85 «Про назви вулиць та нумерацію будинків» від 07.08.2003 року.

Згідно довідки № 917 від 23.11.2015 року встановлено, що власником будинку № 28 по вул. Перемоги в с. Новогригорівка Верхньодніпровського району Дніпропетровської області був ОСОБА_2, з 1994 року по 2004 рік. З 2004 року власником будинку за даною адресою є ОСОБА_1

Тобто з наданих довідок вбачається, що Першотравенська сільська рада, на території якої розташоване зазначене вище домоволодіння визнає право власності на нього позивача, як раніше визнавала таке право відповідача, та будь-яких претензій з цього приводу немає.

Згідно оглянутих в судовому засіданні квитанцій про оплату за електроенергію вбачається, що з 2010 року по даний час позивач щомісячно здійснює оплату електроенергії. Також оглянуті в судовому засіданні квитанції про сплату земельного податку за 2014, 2015 роки. З пояснень позивача встановлено, що квитанції за більш ранній період ним не зберігались.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п»яти років, набуває право власності на ц е майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим кодексом.

Надаючи оцінку дослідженим в судовому засіданні доказом судом встановлено, що позивач ОСОБА_1В,. протягом більше 10 років добросовісно володів чужою річчю. Так як його володіння зазначеним вище домоволодінням виникло в не в результаті неправомірної поведінки. А будь-яке володіння вважається правомірним, якщо інше не випливає з закону або не встановлене рішенням суду.

Володіння позивача зазначеним вище домоволодінням було відкрите, так як з наданих документів вбачається, що таке володіння було відоме сільській раді, що випливає із наданих сільською радою довідок та актів. Про дане володіння позивача було відомо відповідачу, третій особі ОСОБА_3, іншим особам, як-то: сусідам, іншим державним та комунальним органам, куди позивач вносив необхідні платежі, та в яких на його ім»я були відкриті рахунки. І жодна із даних осіб не заявила про неправомірність володіння позивача чи про своє право на зазначене вище домоволодіння.

Володіння позивача зазначеним вище домоволодінням було безперервним з 2004 року по цей час, що підтверджується довідками Першотравенської сільської ради.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги та визнати за позивачем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованим за адресою за адресою вул. Перемоги, 55 с. Новогригорівка Верхньодніпровського району Дніпропетровської області ІПН НОМЕР_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований в с. Новогригорівка по вул. Перемоги. 28 Верхньодніпровського району Дніпропетровської області

Відповідно до абзацу 3 ч. 1 ст. 344 ЦК України право власності на нерухоме майно, що підлягає держаній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Відповідно після набрання рішенням законної сили право власності за набувальною давністю позивача ОСОБА_1, на домоволодіння, розташоване за адресою с. Новогригорівка по вул. Перемоги. 28 Верхньодніпровського району Дніпропетровської області підлягає державній реєстрації та виникає з моменту державної реєстрації.

Керуючись ст. 10, 60,212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ

Позовні вимоги ОСОБА_1 за позовом до ОСОБА_2 треті особи, що не заявляють самостійних вимог: відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Верхньодніпровського районного управління юстиції Дніпропетровської області та ОСОБА_3 про визнання права власності за набувальною даністю - задовольнити

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованим за адресою за адресою вул. Перемоги, 55 с. Новогригорівка Верхньодніпровського району Дніпропетровської області ІПН НОМЕР_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований в с. Новогригорівка по вул. Перемоги, 28 Верхньодніпровського району Дніпропетровської області

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з моменту його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги до Верхньодніпровського районного суду. Особи, які приймали участь у розгляді справи, але не були присутні підчас проголошення судового рішення мають право подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з моменту отримання копії рішення.

Рішення набирає чинності після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо така скарга подана не була. У випадку подання апеляційної скарги рішення набирає чинності після розгляду справи судом апеляційної інстанції, якщо не було змінене або скасоване.

Суддя Петрюк Т.М