Справа № 212/7648/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

24 грудня 2015 року м. Кривого Рогу

Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Борис О.Н., за участі секретаря: Хазієвої Т.В., без присутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду, у місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, третя особа товарна біржа «Українська біржа нерухомості» Криворізький філіал, -

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2015 року, позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1, укладений між ним та ОСОБА_3 та зареєстрований в товарній біржі «Українська біржа нерухомості» Криворізький філіал 28 жовтня 1997 року дійсним.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, 18 січня 2015 року помер його батько ОСОБА_4. Після його смерті відкрилось спадкове майно у вигляді грошових внесків та квартири АДРЕСА_1. Він є єдиним спадкоємцем першої черги після смерті батька.

Позивач у встановлений законом строк звернувся до нотаріуса з відповідною заявою про прийняття спадщини після смерті батька. Проте, постановою нотаріуса, позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вищевказану квартиру, оскільки договір купівлі-продажу від 28 жовтня 1997 року посвідчено в порушенням ст. 227 ЦК УРСР.

Оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений та посвідчений товарною біржею «Українська біржа нерухомості» Криворізький філіал, він не визнається нотаріусом, як правовстановлюючий документ, оскільки не відповідає вимогам закону, що перешкоджає позивачу прийняти спадщину, у звязку з чим йому запропоновано звернутись до суду.

У судове засідання позивач надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач та третя особа, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином, що підтверджено оголошенням в газеті «Вісті Придніпровя», проте до суду не зявились, про причину не явки суду не повідомили.

24 грудня 2015 року судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Перевіривши та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення вимог ОСОБА_2 у повному обсязі, до такого висновку суд прийшов з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено та підтверджено.

Згідно договору купівлі-продажу від 28 жовтня 1997 року, ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_3, двокімнатну квартиру № 22, загальною площею 41,2 кв. м., житловою площею 27,9 кв. м., що розташована в будинку № 37 по вулиці Тухачевського в місті Кривому Розі Дніпропетровської області, що підтверджується копією договору (а.с. 14).

Даний договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 був укладений та зареєстрований товарною біржею «Українська біржа нерухомості» Криворізький філіал, 28 жовтня 1997 року, за реєстраційним номером 1-105, відповідно до Протоколу відкритих торгів № 105 від 28 жовтня 1997 року та зареєстрований у Криворізькому бюро технічної інвентаризації 12 грудня 1997 року, записаний у реєстрову книгу за № 38-285-12195 (а.с. 14 зворотній бік).

Згідно вимог статті 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу квартири повинен бути укладений у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а також державній реєстрації.

Суд також встановив, договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, сторони не засвідчували нотаріально, оскільки в тексті договору вказано, що на підставі статті 15 Закону України «Про товарну біржу» договір зареєстрований в товарній біржі «Українська біржа нерухомості» Криворізька філія відповідно до Протоколу відкритих торгів № 105 від 28 жовтня 1997 року та подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

Як убачається, 18 січня 2015 року ОСОБА_4 - батько позивача, помер, вказане стверджується свідоцтвом про народження позивача та свідоцтвом про смерть (а.с. 9,10). Позивач у встановлений законом строк, звернувся до Другої криворізької державної нотаріальної контори з відповідною заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_4. Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій, позивачу відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_3, яка належала померлому 18 січня 2015 року батькові, в звязку з тим, що Договір купівлі-продажу посвідчено в порушеннях ст. 227 ЦК УРСР.

Згідно вимог частини 1 ст. 227 ЦК Української РСР (1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Таким чином, позивач не може прийняти спадщину після смерті батька, оскільки договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, відповідно до вимог законодавства України.

Статтею 204 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до вимог статті 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Суд встановив, померлий ОСОБА_4 був добросовісним учасником цивільних правовідносин і повністю виконав умови договору, потребуючи нотаріального посвідчення, а інша сторона товарна біржа «Українська біржа нерухомості» Криворізький філіал, фактично ухилилася від нотаріального оформлення угоди.

За ст. 153 ЦК УРСР (1963 року), договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами.

У відповідності з частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України та приписів ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (1963 року) встановлено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилялася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі та визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_4 - дійсним.

Керуючись ст. 204, 220, 638 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 47, 153, 227 ЦК УРСР, ст. ст. 3, 169, 213, 215-218 Цивільного процесуального Кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, третя особа товарна біржа «Українська біржа нерухомості» Криворізький філіал - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 28 жовтня 1997 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, який зареєстрований за № 1-105 у товарній біржі «Українська біржа нерухомості» Криворізька філія відповідно до Протоколу відкритих торгів № 105 від 28 жовтня 1997 року, відповідно до умов якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 купив двокімнатну квартиру № 22, загальною площею 41,2 кв.м., житловою площею 27,9 кв.м., що розташована на першому поверсі пятиповерхового житлового будинку № 37 по вулиці Тухачевського в місті Кривому Розі Дніпропетровської області дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено з загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починається відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя: О. Н. Борис