Справа № 472/1244/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24" грудня 2015 р. смт Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Тустановського А.О.,

при секретарі Тарєлкіній Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Веселинове Миколаївської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В :

28 вересня 2015 року до Веселинівського районного суду надійшла позовна заява від ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що він 21.01.1999 року купив у ОСОБА_2 житловий будинок, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, смт. Кудрявцівка, вул. Дзержинського, 33, про що був укладений договір купівлі-продажу, який був посвідчений Вознесенською товарно-сировинною біржею за № 121 від 21.01.1999 року.

21.01.1999 року вищевказаний договір був зареєстрований в КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» за реєстраційним № 877, про що було видано реєстраційне посвідчення.

Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконанні, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

На теперішній час позивач бажає узаконити своє право на вищевказаний будинок, однак відповідач вважає договір купівлі-продажу дійсним та не вбачає підстав для його нотаріального посвідчення. Крім того на підставі зазначеного договору Миколаївським МБТІ вчинено державну реєстрацію права власності позивача на вказаний будинок, що позбавило сторони можливості здійснити нотаріальне оформлення договору на даний час, тому позивач змушений звернутися до суду.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву якою просить справу слухати у її відсутність, позовні вимоги підтримує повність та просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, про місце та час розгляду справи повідомлена належним чином.

Суд, в межах заявлених вимог та наданих доказів, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач та відповідач 21.01.1999 року уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, смт Кудрявцівка, вул. Дзержинського, 33. Вищезазначений договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально сторони не посвідчили, оскільки він був посвідчений Вознесенською товарно-сировинною біржею за № 121 від 21.01.1999 року. Крім того, 21.01.1999 року договір був зареєстрований в КП Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації за реєстраційним № 877, про що видано реєстраційне посвідчення.

На теперішній час позивач бажає узаконити своє право на вищевказаний будинок, однак відповідач вважає договір купівлі-продажу дійсним та не вбачає підстав для його нотаріального посвідчення. Крім того на підставі зазначеного договору Миколаївським МБТІ вчинено державну реєстрацію права власності позивача на вказаний будинок, що позбавило сторони можливості здійснити нотаріальне оформлення договору на даний час, тому позивач змушений звернутися до суду.

Статтею 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах.

При укладенні договору, сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобов'язання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 227 ЦК України 1963 року (чинна на час придбання майна).

З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обов'язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.

Проте, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Судом встановлено, що сторони договору обумовили всі його істотні умови та повністю виконали взяті на себе зобов'язання, тому враховуючи встановлені судом обставини, а також те, що про недійсність договору позивач дізналася лише в 2015 році, а тому суд вважає, що його вимоги в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладено, керуючись ст. ст. 10, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, смт Кудрявцівка, вул. Дзержинського, 33, житловою площею 16,2 кв.м., з сараєм літ. Б, літньою кухнею літ. В., погребом літ. Вп/д, вбиральнею літ. Г. спорудами № 1 № 4, укладений 21 січня 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований Вознесенською Універсальною Товарно-Сировинною Біржею в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 121, дійсним.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Веселинівський районний суд Миколаївської області шляхом подачі протягом 10 днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги до апеляційного суду Миколаївської області, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Веселинівського районного суду Миколаївської області ОСОБА_4