Справа № 402/1622/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" грудня 2015 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А. В.

при секретарі: Хименку О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ульяновка, Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання права власності на майно за договором купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до суду в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка,77 в с.Мечиславка Ульяновського району Кіровоградської області, земельну ділянку площею 0,25 га кадастровий номер :51:000:0089 надану для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) №77, земельну ділянку площею 0,1449 га кадастровий номер :51:000:0090 надану для ведення особистого селянського господарства по вул.Шевченка 77 с.Мечиславка за договором, придбаний ним у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу, обгрунтувавши свої вимоги наступним.

27 листопада 2015 року Позивач та Відповідачка уклали усну угоду щодо купівлі-продажу вищевказаних будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами та земельних ділянок, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 55 000 (п"ятдесят п"ять тисяч) гривень, отримавши від неї технічний паспорт, домову книгу та ключі на будинок, про що остання надала розписку, в якій зобов"язалась укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу не пізніше 01.12. 2015 року.

Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу будинку та земельних ділянок виявилось неможливим у зв"язку з відсутністю у Відповідачки оригіналів правовстановлюючих документів, через що ОСОБА_1 вимушений звернутись до суду із зазначеним позовом.

Позивач в судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності.

Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про день і час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позову заперечень не має.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 успадкувала житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка,77 в с.Мечиславка Ульяновського району Кіровоградської області, земельну ділянку площею 0,25 га кадастровий номер :51:000:0089 надану для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) №77, земельну ділянку площею 0,1449 га кадастровий номер :51:000:0090 надану для ведення особистого селянського господарства по вул.Шевченка 77 с.Мечиславка після смерті матері ОСОБА_3, що померла 08.11.2012 року, що підтверджується матеріалами справи: копіями свідоцтва про смерть, заповіту, заяви про прийняття спадщини, заяв про відмову від прийняття спадщини (а.с.15, 16, 17, 19-21). ОСОБА_3, в свою чергу, успадкувала житловий будинок після смерті свого чоловіка, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.15).

Згідно Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії №336 від 15.12.2015 року (а.с.12-14) ОСОБА_2 є єдиною спадкоємицею після смерті ОСОБА_3, спадщину прийняла, не була усунута від спадкування та не подавала заяву про відмову від прийняття спадщини.

27 листопада 2015 року Позивач та Відповідачка уклали усну угоду щодо купівлі-продажу вищевказаних будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами та земельних ділянок, обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 55 000 (п"ятдесят п"ять тисяч) гривень, отримавши від неї технічний паспорт, домову книгу та ключі на будинок, про що остання надала розписку, в якій зобов"язалась укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу не пізніше 01.12. 2015 року

Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

Окрім того, в судовому засіданні встановлено, що відповідачка позовні вимоги визнала в повному обсязі та погодилась на їх задоволення. Суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. У відповідності до ч. 4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-59, 174, 209, 212-215, 294 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка,77 в с.Мечиславка Ульяновського району Кіровоградської області, земельну ділянку площею 0,25 га кадастровий номер :51:000:0089 надану для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) №77, земельну ділянку площею 0,1449 га кадастровий номер :51:000:0090 надану для ведення особистого селянського господарства по вул.Шевченка 77 в с.Мечиславка за договором купівлі-продажу.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Кіровоградської області через Ульяновський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_4