Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/142/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.03.2015 року Миколаївський районний суд Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

При секретарі Товт А.Л.

Розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В :

11 вересня 2008 року позивачка придбала у відповідача за договором купівлі - продажу житловий будинок № 5, з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - сарай, Г - погріб, Д - сарай, Е - сарай, Ж -сарай, З - сарай, № 1 - огорожа, № 2 - ворота, що знаходиться по АДРЕСА_1 заплативши 11 000 ( одинадцять тисяч ) гривень, що підтверджується розпискою відповідача.

На виконання зазначеного договору купівлі - продажу позивачка передала відповідачу гроші, а відповідач в присутності свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передав ОСОБА_1, розписку про отримання грошей, документи на житловий будинок. Через тиждень сторони мали поїхати до нотаріальної контори посвідчити договір купівлі - продажу будинку. Проте, відповідач через сімейні обставини поїхати не зміг. В березні 2012 року сторони поїхали до нотаріальної контори але як виявилося не всі документи відповідач взяв і вони домовилися поїхати до нотаріуса через місяць. Потім відповідач пояснив, що необхідно ще до оформити деякі документи і що нотаріально договір купівлі - продажу можна оформити пізніше.

З моменту укладення договору, умови якого позивачка виконала повністю, користується будинком і земельною ділянкою, сплачує належні платежі, а документація на житловий будинок залишається не переоформленою на її ім'я, так як відповідач з різних причин не з'являється до нотаріальної контори.

Земельна ділянка відповідачем не приватизована і державний акт не видавався.

Позивачка в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.

Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу будинку є дійсним, підтверджується копією розписки ОСОБА_2, кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 4 ), копією Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ( а.с. 5 ), копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно ( а.с. 6 ), копією технічної документації на житловий будинок ( а.с. 7 - 13 ), копією квитанцій про сплату за електроенергію ОСОБА_1 ( а.с. 14 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 15 ), копією довідки виданої Олексіївською сільською радою від 04.02.2015 року, про те, що згідно запису по господарської книги № 14, особовий рахунок № НОМЕР_1 ОСОБА_1, належить житловий будинок в АДРЕСА_1 ( а.с. 16 ).

Позивачка володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 5, загальною площею 48,4 кв.м., житловою площею 30,2 кв.м., з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - сарай, Г - погріб, Д - сарай, Е - сарай, Ж -сарай, З - сарай, № 1 - огорожа, № 2 - ворота, що знаходиться по АДРЕСА_1, укладений 11 вересня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 5, загальною площею 48,4 кв. м., житловою площею 30,2 кв. м., з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А - житловий будинок, а - веранда, Б - літня кухня, В - сарай, Г - погріб, Д - сарай, Е - сарай, Ж -сарай, З - сарай, № 1 - огорожа, № 2 - ворота, що знаходиться по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Миколаївський районний суд Одеської області.

Суддя: Горобець В.Л.