Провадження №2/498/302/15
Справа №498/948/15-ц р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2015 року смт. Велика Михайлівка

Великомихайлівський районний суд Одеської області у складі головуючого судді - Пономаренко В.Д., при секретарі Гонтаренко О.В., розглянув у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Великомихайлівської селищної ради Великомихайлівського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до Великомихайлівського районного суду Одеської області з позовом про визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи свої заявлені вимоги тим, що 20 червня 2013 року відповідно до договору купівлі-продажу позивач придбала квартиру №3 в будинку 138 смт. Велика Михайлівка Одеської області. З часом позивачем було проведено капітальний ремонт та для поліпшення житлових умов та було добудовано кімнату. Позивач звернулась до Великомихайлівської селищної ради для оформлення добудови до квартири, однак їй було відмовлено, та рекомендовано звернутися до суду для врегулювання даного питання.

Разом з тим до самочинно збудованої добудови, за весь час не було ніяких претензій з боку державних, архітектурних, пожежних та санітарних відомств, а також нарікань з боку сусідів, однак позивач не може оформити право власності на добудову, з причини відсутності дозволу на будівництво, проекту, відповідних погоджень, оскільки проведені нею добудови вважаються самочинним будівництвом. Крім того позивачу була виділена земельна ділянка для розширення квартири та поліпшення житлових умов.

У судове засідання позивач надала заяву, якою підтримала свої позовні вимоги повністю та просила суд, визнати за нею право власності на нерухоме майно. Справу просила розглядати за її відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав суду заяву згідно якої позов визнав та не заперечував проти його задоволення, справу просив розглядати за його відсутності.

Розглянувши та проаналізувавши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, за наступними підставами.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України визначається, що власник майна може предявити позов про визнання права власності.

У відповідності до ст.331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 316 Цивільного Кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. У відповідності до ст. 317 Цивільного Кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).

У пункті 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» розяснив, що загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч. 1 ст. 15 ЦК України, ч. 1 ст. 3 ЦПК України). У звязку із цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право.

Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ у пункті 2 узагальнення судової практики розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав від 28.01.2013 року відмітив, що суди при розгляді справ про визнання права власності на самочинне будівництво повинні належним чином перевіряти, чи було питання оформлення права власності на самочинне будівництво предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність давали б підстави вважати про наявність спору про право. Суд не повинен заміняти органи, які зобов'язані видавати дозволи на будівництво й узгоджувати забудови; визнання права власності на самочинне будівництво в судовому порядку має залишатися винятковим способом захисту права. Тому судам необхідно з'ясовувати, чи звертався позивач до компетентних органів із питання узаконення самочинного будівництва, чи було відмовлено компетентними органами у вирішенні зазначеного питання.

Досліджені судом докази та встановлені обставини свідчать про те, що будівництво прибудови до квартири АДРЕСА_1, було здійснене без належного дозволу та належно затвердженого проекту, декларація про готовність обєкта до експлуатації відсутня, земельна ділянка, на якій розташована прибудова, знаходиться в користуванні позивача.

При звернені позивача до Великомихайлівської селищної ради, із питанням про оформлення добудови до квартири, однак їй було відмовлено, та рекомендовано звернутися до суду для врегулювання даного питання. Таким чином, порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу.

Разом з тим, судом встановлено, що позивач самочинним будівництвом не порушила прав та інтересів інших осіб, а тому підстав для неприйняття визнання позову відповідачем судом не встановлено. Звідси позов є підставним та підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 30, 60, 62, 213, 215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на самочинне будівництво, прибудоване до квартири АДРЕСА_2, а саме:

І-поверх №-1-1 передня, площею 14,70 кв.м.; №1-2 ванна площею 6,30 кв.м.;

ІІ-поверх №1-3 кухня площею 21,70 кв.м..

Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності в цілому на квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 80,60 кв.м., з яких житлова 32,2 кв.м. допоміжна 48,4 кв.м., яка згідно технічної документації складається з:

І-поверх №-1-1 передня площею 14,70 кв.м.; №1-2 ванна площею 6,30 кв.м.;

ІІ-поверх №1-3 кухня площею 21,70 кв.м.., №1-4 кімната площею 16,10 кв.м.; №1-5 кімната площею 16,10 кв.м.; №1-6 гардеробна площею 5,70 кв.м..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: В.Д. Пономаренко

Рішення набрало законної сили 03 листопада 2015 року.

Суддя: В.Д. Пономаренко

Оригінал рішення зберігається в цивільній справі у Великомихайлівському районному суді Одеської області.

Суддя: В.Д. Пономаренко