Провадження № 2/127/6683/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.12.2015року Вінницький міський суд Вінницької області

в складі : головуючого судді Федчишена С.А.,

при секретарі Підвисоцькій О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ліквідатора АКБ «Східно ОСОБА_3 банк», ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», товариства з обмеженою відповідальністю «Брокінвестгруп», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_5 про визнання недійсним договору відступлення прав за іпотечним договором та визнання припиненим обтяження нерухомого майна, -

встановив:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись в суд з позовом до ліквідатора АКБ «Східно ОСОБА_3 банк», ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання недійсним договору відступлення прав за іпотечним договором та визнання припиненим обтяження нерухомого майна. Позов мотивовано тим, що в забезпечення зобовязань по кредитному договору від 04.12.2007 року, укладеного ОСОБА_6 з банком - АКБ Східно - ОСОБА_3 банк, іпотекодавцями, згідно свідоцтва на право власності на житло від 14.10.2003 року виданого виконкомом Вінницької міської ради згідно з рішенням №1649 від 14.10.2003 року - ОСОБА_1 (1/2 частки) та ОСОБА_2

Петрівною (1/2 частки) в іпотеку передана квартира за адресою м. Вінниця, вул.

Стеценко, 57 кв.. 96, на строк до 04.12.2012року. У звязку з цим, АКБ СЄБ до Держреєстру внесено обтяження номер запису - 6159371. Згідно з рішенням апеляційного суду Вінницької області від 13.02.2015року по справі №127/2-2818/2009, банку -АКБ СЄБ відмовлено у зверненні стягнення на предмет іпотеки - квартири АДРЕСА_1. Як нам стало відомо, іпотекодержателем квартири, згідно договору відступлення,є факторингова (колекторська) компанія ТОВ «ФК»Довіра та гарантія. Звернувшись до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, отримано інформацію, що нею зареєстровано договір відступлення права вимоги за іпотечним договором на квартиру АДРЕСА_2 за №3575 від 22.05.2014 року, про що внесено

запис у спеціальний розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про

іпотеку за номером -5755798. Вважають, що даний договір відступлення права вимоги за іпотечним договором суперечить ЗУ Про банки і банківську діяльність (у редакції, що діяла до 22.09.2012). Відповідно до Постанови НБУ №756 від 18.12.2009 року, ініційовано процедуру ліквідації АКБ Східно - ОСОБА_3 банк, а - з 21.12.2009 - відкликано банківську ліцензію. Тобто, АКБ СЄБ ліквідується за ЗУ Про банки і банківську діяльність (у редакції, що діяла до 22.09.2012). Просять визнати недійсним договір відступлення прав вимоги за іпотечним договором, де предмет іпотеки - квартира АДРЕСА_3, серія та номер договору: №3575, виданий 22.05.2014, видавник ОСОБА_4, приватний нотаріус Київського нотаріального округу.Визнати припиненим обтяження Іпотека - спеціальний розділ (номер запису 5755798), внесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на підставі заяви ТОВ Фінансова компанія Довіра та гарантія, (9, м. Київ, вул. Кутузова, 13) відносно нерухомого майна - квартири за адресою: АДРЕСА_4, яка зареєстрована на праві власності за ОСОБА_2 (код НОМЕР_1) та ОСОБА_1 (код НОМЕР_2), де Боржник - ОСОБА_6 (код НОМЕР_3). Вилучити номер запису про державну реєстрацію прав і обтяжень ТОВ ФК Довіра та гарантія, індексний номер 13256988 від 22.05.2014, 21:39:22, номер запису обтяження спеціальний розділ Іпотека 5755798 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Єдиного державного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек. Судовий збір стягнути з відповідачів.

12.11.2015 року позивачі надали суду позовну заяву викладену в новій редакції, згідно якої просили визнати недійсним, договір відступлення прав вимоги за іпотечним договором, де предмет іпотеки - квартира АДРЕСА_3, серія та номер договору: №3575, виданий 22.05.2014, видавник ОСОБА_4, приватний нотаріус Київського нотаріального округу. Визнати припиненим обтяження Іпотека - спеціальний розділ (номер запису 5755798), внесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на підставі заяви ТОВ Фінансова компанія Довіра та гарантія, 9, м. Київ, вул. Кутузова, 13) відносно нерухомого майна - квартири за адресою: АДРЕСА_4, яка зареєстрована на праві власності за ОСОБА_2 (код НОМЕР_1) та ОСОБА_1 (код НОМЕР_2), де Боржник - ОСОБА_6 (код НОМЕР_3).Вилучити номер запису про державну реєстрацію прав і обтяжень ТОВ ФК Довіра та гарантія, індексний номер 13256988 від 22.05.2014, 21:39:22, номер запису обтяження спеціальний розділ Іпотека 5755798 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Єдиного державного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек. Судовий збір стягнути з відповідачів.

В судове засіданні позивачі не зявились надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримали за обставин викладених в ньому, просили позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_7 в судовому засіданні позовне визнав, заперечував щодо його задоволення.

Представники відповідачів та треті особи в судове засідання не зявились з невідомих суду причин.

Враховуючи думку представника відповідача, вимоги ст. ст. 158, 169 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність осіб, які не зявились.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, з наступних підстав.

При розгляді справи судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно кредитного договору №299/2007 від 04.12.2007 року укладеного між АКБ «Східно ОСОБА_3 банк» та ОСОБА_6, останні й отримав в кредит кошти в сумі 80 000 доларів США на споживчі цілі терміном з 04.12.2007 року по 04.12.2012 року із сплатою 15% відсотків річних (Т№1а.с.123-124).

В забезпечення зобовязань за даним договором банком прийнято заставне майно трикімнатна квартира, що розташована в АДРЕСА_5, згідно договору іпотеки від 04.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_5

Згідно іпотечного договору від 04.12.2007 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передали в іпотеку належне їм на праві приватної власності трикімнатну квартиру, що розташована в АДРЕСА_5 (Т№1а.с.144).

13.12.2013 року між АКБ «Східно ОСОБА_3 банк», ТОВ «Брокінвестгруп» та Національним банком України укладено договір №32-Л про передавання в управління непроданих активів, на підставі якого ТОВ «Брокінвестгруп» набуло право володіння, користування та розпорядження активами (право вимоги до боржників) АКБ «Східно ОСОБА_3 банк»(Т№1а.с.229-232).

25.04.2014 року між ТОВ «Брокінвестгруп» та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» укладено договір купівлі продажу права вимоги №23/ФК-14, на підставі якого ТОВ «Брокінвестгруп» відступило ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» право вимоги грошових зобовязань за фінансовими кредитами (Т№1а.с.221-227).

Згідно договору про відступлення прав за іпотечним договором, посвідченого ОСОБА_5 приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу 04.12.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за №7912 від 22.05.2014року укладеного між АКБ «Східно ОСОБА_3 банк» від імені якого діє ТОВ «Брокінвестгруп» (первісний іпотекодержатель) та ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» (новий іпотеко держатель), первісний іпотеко держатель відступає, а новий іпотеко держатель набуває усіх прав за іпотечним договором, посвідченого ОСОБА_5 приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу 04.12.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за №7912, укладеного 04.12.2007 року; додаткового договору про внесення змін і доповнень до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_5 04.12.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за №7912, укладеного між АКБ «Східно ОСОБА_3 банк» і ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надалі договір іпотеки, і стає іпотекодержателем відносно ОСОБА_1 та ОСОБА_2, надалі разом «іпотеко давці» за договором іпотеки. На момент укладення договору іпотеки між первісним іпотекодержателем і іпотекодавцем, предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме трикімнатна квартира №96, що розташована в м. Вінниці по вул. Стеценко, 57. Пунктом 2.1 визначено предмет відступлення прав вимоги, а саме новий іпотеко держатель одержує право замість первісного іпотеко держателя вимагати від іпотекодавця, належне виконання умов кредитного договору №299/2007 від 04.12.2007 року укладеного між первісним іпотекодержателем та ОСОБА_6 та в разі невиконання боржником зобовязання за кредитним договором, одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки згідно з договором іпотеки. Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за №3575 (а.с.215-217).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки приватним нотаріусом ОСОБА_4 внесено інформацію про державну реєстрацію обтяження іпотеки № 5755798, де вказано іпотекодержателем ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» та зареєстровано договір про відступлення прав за іпотечним договором, індексний номер 13256988 від 22.05.2014 року 21:39:22 (а.с.219-220).

Відповідно до Постанови Правління Національного банку України від 18 .12.2009 р. №756 «Про відкликання банківської ліцензії та ініціювання процедури ліквідації «Акціонерного комерційного банку «Східно-Європейський банк» з 21.12.2009 р. відкликано банківську ліцензію та ініційовано процедуру ліквідації Банку.

Відповідно до правового висновку Верховного Суду України в справі за № 6-102цс12 (у випадку коли банк ліквідується за Законом України Про банки і банківську діяльність у редакції, що діяла до 22.09.2012 р.), після відкликання банківської ліцензії банк (а з ним і ліквідатор) втратив право укладати угоди, повязані з відчуженням свого майна, у тому числі і здійснювати відступлення права вимоги до своїх боржників третім особам.

Відповідно до п. 13.11 Положення про застосування Національним банком України заходів впливу за порушення банківського законодавства, затвердженого Постановою Правління НБУ №369 від 28.08.2001 р. Управитель (ТОВ «Брокінвестгруп) управляє активами та може відчужувати майно за погодженням з комісією Національного банку України.

За новою редакцією Закону України «Про банки і банківську діяльність» та згідно з п. п.5.4, 6.2 Положення «Про виведення неплатоспроможного банку з ринку», затвердженого рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб №2 від 05.07.2012 р. вибір способів продажу майна (активів) здійснюється уповноваженою особою Фонду з метою забезпечення його відчуження за найвищою ціною з урахуванням вимог законодавства. Вибраний спосіб затверджується виконавчою дирекцією Фонду.

Також пунктом 4 Положення Про відчуження Національним банком України майна набутого у власність у рахунок погашення боргу за кредитами, наданими банками України, затвердженого Постановою Правління НБУ №218 від 16.04.2014 року, передбачено, що Національний банк здійснює відчуження майна такими способами: проведення аукціону; продаж юридичній або фізичній особі. Вибір способу відчуження здійснюється з метою забезпечення відчуження майна найвищою ціною.

Згідно з п. 5 цього Положення Національний банк проводить тендер (конкурс з визначення юридичної особи, що надає послуги з реалізації майна (далі спеціалізована організація), яка здійснюватиме проведення аукціону. Зазначена інформація публікується Національним банком в одному з офіційних друкований видань та на сторінці офіційного інтернет - представництва Національного банку не пізніше ніж за місяць до дати проведення тендера (конкурсу).

Згідно з п. 6 цього Положення Національний банк укладає зі спеціалізованою організацією відповідно до законодавства України договір, згідно з яким доручає реалізацію майна за визначену винагороду за надані послуги з реалізації майна, що встановлюється у відсотковому відношенні до фактичної ціни реалізації майна.

Договір відступлення прав вимоги за іпотечним договором від 22.05.2014 вчинено після прийняття 18.12.2009 Правлінням Національного банку України рішення про відкликання банківської ліцензії та ініціювання процедури АКБ Східно - ОСОБА_3 банк, згоди на укладання договору про відступлення прав вимоги комісією Нацбанку або Фондом гарантування вкладів фізичних осіб не отримана, в договорі між АКБ «Східно ОСОБА_3» від імені якого діє ТОВ «Брокінвестгруп» та ТОВ ФК Довіра та гарантія відомості про це відсутні.

За змістом п.1 ч.1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

У ст. 514 ЦК України встановлено, що до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлені договором або законом.

За змістом положень ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Згідно із ч. ч. 1, 3, 5 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що ТОВ «Брокінвестгруп» який діє від імені АКБ «Східно ОСОБА_3» не мав права без згоди комісії НБУ укладати будь які договори з третіми особами, а тому суд вважає за необхідне визнати недійсним договір відступлення прав вимоги за іпотечним договором від 22.05.2014 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за №3575. Визнати припиненим обтяження іпотеки спеціальний розділ (номер запису 5755798), внесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на підставі заяви ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» (9, м. Київ, вул. Кутузова, 13), відносно нерухомого майна квартири№96 в будинку №57 по вул. Стеценка в м. Вінниці, яка зареєстрована на праві власності за ОСОБА_2 (код НОМЕР_1)та ОСОБА_1 (код НОМЕР_2), де боржник - ОСОБА_6 (код НОМЕР_3) та Вилучити номер запису про державну реєстрацію прав і обтяжень ТОВ «Фінансова компанія» «Довіра та гарантія» індексний номер 13256988 від 22.05.2014 року 21:39:22, номер запису обтяження спеціальний розділ Іпотека 5755798 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Єдиного державного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек.

Згідно ст. 88 ЦПК України,вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивачів судовий збір в розмірі 243,60гривень в рівних частках.

На підставі викладеного, згідно ст. ст. 203, 215, 512, 514 ЦК України, Положення Про відчуження Національним банком України майна набутого у власність у рахунок погашення боргу за кредитами, наданими банками України, затвердженого Постановою Правління НБУ №218 від 16.04.2014 року, Положення про застосування Національним банком України заходів впливу за порушення банківського законодавства, затвердженого Постановою Правління НБУ №369 від 28.08.2001 р., керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір відступлення прав вимоги за іпотечним договором від 22.05.2014 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за №3575.

Визнати припиненим обтяження іпотеки спеціальний розділ (номер запису 5755798), внесене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на підставі заяви ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» (9, м. Київ, вул. Кутузова, 13), відносно нерухомого майна квартири№96 в будинку №57 по вул. Стеценка в м. Вінниці, яка зареєстрована на праві власності за ОСОБА_2 (код НОМЕР_1)та ОСОБА_1 (код НОМЕР_2), де боржник - ОСОБА_6 (код НОМЕР_3).

Вилучити номер запису про державну реєстрацію прав і обтяжень ТОВ «Фінансова компанія» «Довіра та гарантія» індексний номер 13256988 від 22.05.2014 року 21:39:22, номер запису обтяження спеціальний розділ Іпотека 5755798 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Єдиного державного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек.

Стягнути з ліквідатора АКБ «Східно ОСОБА_3 банк», ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та гарантія», товариства з обмеженою відповідальністю «Брокінвестгруп» на користь позивачів судовий збір в розмірі 243,60гривень в рівних частках.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: