Справа № 149/3404/15-ц
Провадження №2/149/1292/15
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.12.2015 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич М. Г.,

при секретарі Паламарчук Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2015 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом та просить визнати дійсним укладений 03.09.2011 року договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою площею 0,140 га, що знаходяться за адресою: с. Стара Гута, вул. Шевченка, буд. 62, Хмільницького району, Вінницької області.

Позивач посилається на те, що між нею та відповідачем була досягнута домовленість про договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельної ділянки, був укладений договір, згідно якого позивач передала вказану в договорі суму 48000 грн. відповідачу, а відповідач передав всі правовстановлюючі документи на житловий будинок та земельну ділянку та зобовязався посвідчити даний договір в нотаріальному порядку до 03.09.2012 року.

Однак оформити придбане майно у належному порядку не є можливим, у зв'язку із виниклими між сторонами неприязними відносинами, відповідач ухиляється від посвідчення договору у нотаріальному порядку, тому позивач вимушена була звернутися з даним позовом до суду.

В судове засідання сторони по справі не з'явились. Надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність. Відповідач позовні вимоги визнає та проти їх задоволення не заперечує.

Згідно ч. 3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 червня 2009 року "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції", у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Суд вважає, що в даному випадку в наявності є всі законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову відповідно до вимог ст. 174 ЦПК України

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Зазначені правовідносини регулюються наступним:

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню.

Суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги, оскільки позиціями сторін, викладених у наданих суду заявах та матеріалами справи доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але відповідач для нотаріального посвідчення договору не з'являється та договір нотаріально не посвідчений, позивач дійсно виконала всі обовязки покупця, які взяла на себе при укладені договору купівлі-продажу. При таких обставинах суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним.

Судові витрати по справі підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі ст.ст. 203, 208, 220, 328, 334, 381, 392, 620, 655-658 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 60, 88, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним, укладений між ОСОБА_1 ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 та ОСОБА_2 ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_2, договір купівлі продажу нерухомого майна від 03 травня 2011 року, а саме: житловий будинок літ. «А» загальною площею 41,6 кв. м., житловою площею 15,5 кв. м., сарай літ. «Б», погріб літ. «П/Б», вбиральня літ. «В», вартістю 10351 грн., які належать продавцю згідно договору купівлі продажу від 12 січня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмільницького районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі № 50, реєстраційне посвідчення на власника ОСОБА_2, за реєстровим № 20 від 04 травня 2006 року; а також земельна ділянка, яка належить продавцю на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 219504 площею 0,1420 га, кадастровий номер :02:000:0007, вартістю 6177 гривень, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, які розташовані за адресою: с. Стара Гута, вул. Шевченка, 62 Хмільницького району Вінницької області та передані покупцю відповідно до акту прийому передачі від 04 травня 2011 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору в сумі 487 грн. 20 коп.

Рішення можна оскаржити до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Войнаревич М. Г.