Справа № 129/3035/15-ц
Провадження по справі № 2/129/781/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"18" грудня 2015 р. Гайсинський районний суд Вінницької області в складі: головуючої - судді О.В.Бондар,

з участю секретаря Новікової І.М.,

розглянувши без участі сторін та їх представників в місті Гайсині справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи без самостійних вимог Гайсинська міська рада, комунальне підприємство «Гайсинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» про перерахунок часток житлового будинку із господарськими будівлями, припинення права на частку у спільному майні та виділення в натурі належної частки житлового будинку та земельної ділянки, -

Встановив:

29.10.2015 р. до суду подано цей позов, згідно з яким позивач ОСОБА_1 просив суд:

- встановити розмір ідеальних часток в житловому будинку №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м. Гайсин Вінницької області, встановивши за ОСОБА_3 право власності на 46% будинку з відповідною часткою господарських будівель №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м. Гайсин Вінницької області та встановивши за ОСОБА_2 право власності на 54% будинку з відповідною часткою господарських будівель №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м.Гайсин Вінницької області;

- виділити ОСОБА_1 46% будинку з відповідною часткою господарських будівель №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м. Гайсин Вінницької області, визнавши право власності на 46/100 будинку в житловому будинку №7 по вул.3-й провулок Крапоткіна м.Гайсин Вінницької області що складається із слідуючих приміщень:

А - житлового будинку та а-1 тамбура:

1-1 тамбур площею 09,80 кв.м.,

1-2 кухня площею 08,90 кв.м.,

1-3 житлова кімната площею 14,70 кв.м,

всього 33,40кв.м загальною вартістю - 21728.10грн.;

- виділити ОСОБА_2 54% будинку з відповідною часткою господарських будівель №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м.Гайсин Вінницької області, визнавши право власності на 54/100 будинку в житловому будинку № 7 по вул.3-й провулок Крапоткіна м.Гайсин Вінницької області, що складається із слідуючих приміщень:

А-1 добудови:

2-1 веранди площею 09,20 кв.м.

2-2 кухні площею 15,80 кв.м.

2-4 житлова кімната 14,30 кв.м.,

всього 39,30 кв.м. загальною вартістю 25 506,90грн.

- встановити порядок користування земельною ділянкою розміром 0,0983га., що розташована по 3-му провулку Крапоткіна №7 в м. Гайсин кадастровий номер :11:002:0111, виділивши ОСОБА_1 в користування 0,0428 га. у відповідності до Кадастрового плану, виготовленого ФОП ОСОБА_4, та виділити у користування ОСОБА_5 0,0428 га у відповідності до Кадастрового плану, виготовленого ФОП ОСОБА_4

Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовано тим, що позивач ОСОБА_1 у відповідності до договору дарування частки житлового будинку, укладеного 05.01.2011 року і посвідченого приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій №7 та ОСОБА_7 із Державного реєстру прав на нерухоме майно (реєстраційний номер 9234648) є власником 395/1000 (триста дев'яносто п'яти тисячних) часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель за номером 7 (сім), що розміщений по 3-му провулку Крапоткіна в м. Гайсин на земельній ділянці площею 0,0983 га., кадастровий номер :11:002:0111. ОСОБА_8 того, іншими співвласниками даного житлового будинку зареєстровані ОСОБА_2, якій належить 236/1000 (двісті тридцять шість тисячних) часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та ОСОБА_8, якому належить 369/1000 (триста шістьдесят дев'ять тисячних) часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель. 06 вересня 1961 р. ОСОБА_8 належну йому частку (36,84%) житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель у відповідності до Договору купівлі-продажу посвідченого нотаріусом нотаріальної контори Гайсинського району ОСОБА_9 та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій № 3636, продав ОСОБА_10. Рішенням виконкому Гайсинської міської ради депутатів трудящих від 10.05.1963 р. дозволено ОСОБА_10, з урахуванням того, що належна йому частина будинку по 3-му пров. Крапоткіна, 7 в м. Гайсин перебувала в аварійному стані (будинок без фундаменту, на згнивших стовпах, стіни дерев'яновальковані, перекошені, покриття солом'яне, східна частина, в якій проживає ОСОБА_10, не ремонтувалася), побудувати новий житловий будинок на земемльній ділянці, яка належить йому при старому будинку із знесенням йому частини старого будинку. У відповідності до даного Рішення Гайсинської міської ради депутатів трудящих ОСОБА_10 зніс придбану у ОСОБА_8 та належну йому частину (36,84% або 369/1000 (триста шістьдесят дев'ять тисячних) часток житлового будинку) житлового будинку та побудував поряд новий житловий будинок, якому присвоєно іншу адресу. Таким чином, частки - 36,84% або 369/1000 (триста шістьдесят девять тисячних) часток житлового будинку) житлового будинку в м.Гайсин по 3-му провулку Крапоткіна. 7, яка б належала ОСОБА_8 фактично не існує в зв'язку із знесенням та зазначене є підставою для звернення до суду із вимогами про проведення перерахунку ідеальних часток по даному домоволодінні. На даний час, фактичними співвласниками житлового будинку в м. Гайсин по 3-му провулку Крапоткіна, 7 є позивач ОСОБА_1, частка якого складає 46% та відповідачка ОСОБА_2, частка якої складає 54%.

Спірний житловий будинок складається із:

А - житлового будинку та а-1 тамбура:

1-1 тамбур площею 09,80 кв.м.,

1-2 кухня площею 08,90 кв.м.,

1-3 житлова кімната площею 14,70 кв.м, всього 33,40 кв.м, а також із

А-1 добудови:

2-1 веранди площею 09,20 кв.м.

2-2 кухні площею 15,80 кв.м.

2-4 житлова кімната 14,30 кв.м., всього 39,30 кв.м.

ОСОБА_8 проведення перерахунку ідеальних часток, позивач бажає виділити свою частку житлового будинку з господарськими спорудами в натурі, та встановити порядок користування земельною ділянкою, так як в добровільному порядку відповідач, як співвласник будинку не бажає дійти згоди щодо спільного користування житловим будинком та земельною ділянкою. При цьому поділ нерухомого майна має здійснюватися в спільних інтересах і при цьому не порушує права сторін як співвласників спірного жилого будинку. Позивач бажає виділити в натурі ті приміщення, якими фактично користуюся, вони є відокремленими і мають самостійний вихід та системи електро і газопостачання. Вказаний житловий будинок з відповідною часткою господарських будівель за номером 7 (сім), розміщений по 3-му провулку Крапоткіна в м.Гайсин на земельній ділянці площею 0,0939 га., кадастровий номер :11:002:0111. Так як на даний час із відповідачкою ОСОБА_2 не досягнуто згоди щодо користування земельною ділянкою, що позбавляє позивача права використати його право на приватизацію земельної ділянки, в звязку із чим він вимушений просити суд встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до встановленого порядку користування, виділивши йому 0,0428га. у відповідності до Кадастрового плану виготовленого ФОП ОСОБА_4 та виділити у користування відповідачу ОСОБА_5 у користування 0,0428га. у відповідності до Кадастрового плану виготовленого ФОП ОСОБА_4

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, просив справу розглянути у його відсутність, свої позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовільнити у повному обсязі, про що подав заяву (а.с.38).

Відповідачка ОСОБА_5 позовні вимоги, заявлені ОСОБА_3, визнала в повному обсязі, не заперечувала проти задоволення цих позовних вимог, просила справу розглянути у її відсутність, про що подала письмову заяву (а.с. 40).

Представник третьої особи без самостійних вимог Гайсинської міської ради ОСОБА_11 не заперечував проти задоволення позовних вимог, просив справу розглянути у його відсутність, про що подав письмову заяву (а.с. 36).

Представник третьої особи без самостійних вимог КП «Гайсинське МБТІ» ОСОБА_12 не заперечував проти задоволення позовних вимог, просив справу розглянути у його відсутність, про що подав письмову заяву (а.с. 39).

З урахуванням позицій учасників розгляду справи та досліджених доказів, суд визнає заявлені вимоги повністю обґрунтованими з таких міркувань.

Доведено, що право спільної часткової власності на житловий будинок №7 по вул.3-й провулок Крапоткіна м. Гайсин згідно із правовстановлюючими документами, наданими сторонами, зареєстровано за трьома співвласниками, - ОСОБА_3 із часткою житлового будинку 395/1000, ОСОБА_2 із часткою житлового будинку 236/1000, ОСОБА_8 із часткою житлового будинку 369/1000 (а.с.а.с. 9-10, 13, 14-15, 16-17, 18-20).

Станом на початок листопада 2015 року фактично житловий будинок №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м. Гайсин є спільною частковою власністю лише позивача ОСОБА_1 та відповідачки ОСОБА_2, які володіють та користуються своїми частками будинку 46/100 та 54/100 відповідно, що підтверджується відповіддю КП «Гайсинське МБТІ» вих.. 363 від 04.11.2015 р. (а.с. 41)

Право власності на частку 369/1000 будинку №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м. Гайсин, яка належала ОСОБА_8, фактично припинилось в звязку із знищенням цієї частини будинку його новим власником ОСОБА_10 (а.с.а.с. 11, 42).

Вказаний житловий будинок №7 по 3-му провулку Крапоткіна в м. Гайсин з відповідною часткою господарських будівель, розміщений на земельній ділянці площею 0,0939 га, кадастровий номер :11:002:0111, яка розташована за адресою 3-й провулок Крапоткіна в м. Гайсин, земельна ділянка перебуває у спільному користуванні позивача ОСОБА_1 та відповідачки ОСОБА_2 (а.с.а.с. 9-10, 13, 14-15, 16-17, 18-20).

Вказані правовідносини регламентуються:

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється; така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними; у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до п.4) ч.1 ст. 347 ЦК України право власності припиняється у разі знищення майна, що є одною із підстав припинення права власності.

Відповідно до ст.349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення; у разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.

Згідно із ч.2 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно із ч.1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Згідно із ч.2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Оскільки в ході судового розгляду позову встановлено, що на час ухвалення судового рішення у цій справі, право спільної часткової власності на житловий будинок №7 по вул.3-й провулок Крапоткіна м. Гайсин згідно із правовстановлюючими документами, наданими сторонами, зареєстровано за трьома співвласниками, - ОСОБА_3 із часткою житлового будинку 395/1000, ОСОБА_2 із часткою житлового будинку 236/1000, ОСОБА_8 із часткою житлового будинку 369/1000, а фактично цей житловий будинок №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м. Гайсин є спільною частковою власністю лише позивача ОСОБА_1 та відповідачки ОСОБА_2, які володіють та користуються своїми частками будинку 46/100 та 54/100 відповідно, а право власності на частку будинку 369/1000, яка належала ОСОБА_8, фактично припинилось в звязку із знищенням цієї частини будинку його новим власником ОСОБА_10; та позивач ОСОБА_1 бажає встановити розмір ідеальних часток кожного співвласника в цьому житловому будинку із виділенням належної йому частини нерухомого майна, і з приводу цьому між сторонами існує спір; сторони фактично користуються належними їм 46/100 та 54/100 відповідно частинами будинку, ці приміщення будинку є відокремленими і мають самостійний вхід та вихід, свої системи електро і газопостачання, що дозволяє здійснювати поділ та виділ часток будинку, то суд визнає, що позовні вимоги ОСОБА_1 в частині встановлення розміру ідеальних часток кожного співвласника будинку із виділенням цих часток є обґрунтованими, а тому з метою захисту законних прав та інтересів ОСОБА_1 як власника частини житлового будинку необхідно:

- встановити розмір ідеальних часток в житловому будинку №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м. Гайсин Вінницької області, встановивши за ОСОБА_3 право власності на 46% будинку з відповідною часткою господарських будівель №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м. Гайсин Вінницької області та встановивши за ОСОБА_2 право власності на 54% будинку з відповідною часткою господарських будівель №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м.Гайсин Вінницької області;

- виділити ОСОБА_1 46% будинку з відповідною часткою господарських будівель №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м. Гайсин Вінницької області, визнавши право власності на 46/100 будинку в житловому будинку №7 по вул.3-й провулок Крапоткіна м.Гайсин Вінницької області що складається із слідуючих приміщень:

А - житлового будинку та а-1 тамбура:

1-1 тамбур площею 09,80 кв.м.,

1-2 кухня площею 08,90 кв.м.,

1-3 житлова кімната площею 14,70 кв.м,

всього 33,40кв.м загальною вартістю - 21728.10грн.;

- виділити ОСОБА_2 54% будинку з відповідною часткою господарських будівель №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м.Гайсин Вінницької області, визнавши право власності на 54/100 будинку в житловому будинку № 7 по вул.3-й провулок Крапоткіна м.Гайсин Вінницької області, що складається із слідуючих приміщень:

А-1 добудови:

2-1 веранди площею 09,20 кв.м.

2-2 кухні площею 15,80 кв.м.

2-4 житлова кімната 14,30 кв.м.,

всього 39,30 кв.м. загальною вартістю 25 506,90грн.

Оскільки земельна ділянка площею 0,0939 га, яка розташована по 3-му провулку Крапоткіна, 7 в м. Гайсин кадастровий номер :11:002:0111, перебуває в спільному користуванні позивача та відповідачки, між ними існував спір з приводу меж, розміру та порядку користування земельною ділянкою, однак сторони під час судового розгляду справи дійшли згоди щодо порядку використання вказаної земельної ділянки у спосіб, визначений кадастровим планом, який виготовлено ФОП ОСОБА_4, та за яким кожній із сторін виділяється в користування по 0,0428 га землі, що не суперечить положенням статей 88, 120 Земельного кодексу України, згідно з якими при переході власності на будівлю право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі, якщо інше не передбачено договором відчуження та учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на отримання її в володіння, користування, то суд визнає позовні вимоги ОСОБА_1 в частині визначення порядку користування земельною ділянкою обґрунтованими, а тому необхідно встановити порядок користування земельною ділянкою розміром 0,0939 га., що розташована по 3-му провулку Крапоткіна №7 в м. Гайсин кадастровий номер :11:002:0111, виділивши ОСОБА_7 в користування 0,0428 га відповідно до Кадастрового плану, виготовленого ФОП ОСОБА_4, та виділити у користування ОСОБА_5 0,0428 га у відповідності до Кадастрового плану, виготовленого ФОП ОСОБА_4

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215 ЦПК України ,-

Вирішив:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Встановити розмір ідеальних часток в житловому будинку №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м. Гайсин Вінницької області, встановивши за ОСОБА_3 право власності на 46% будинку з відповідною часткою господарських будівель №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м. Гайсин Вінницької області та встановивши за ОСОБА_2 право власності на 54% будинку з відповідною часткою господарських будівель №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м.Гайсин Вінницької області.

Виділити ОСОБА_1 46% будинку з відповідною часткою господарських будівель №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м. Гайсин Вінницької області, визнати за ним право власності на 46/100 будинку в житловому будинку №7 по вул.3-й провулок Крапоткіна м.Гайсин Вінницької області що складається із слідуючих приміщень:

А - житлового будинку та а-1 тамбура:

1-1 тамбур площею 09,80 кв.м.,

1-2 кухня площею 08,90 кв.м.,

1-3 житлова кімната площею 14,70 кв.м,

всього 33,40кв.м загальною вартістю - 21728.10грн.

Виділити ОСОБА_2 54% будинку з відповідною часткою господарських будівель №7 по вул. 3-й провулок Крапоткіна м.Гайсин Вінницької області, визнати за нею право власності на 54/100 будинку в житловому будинку № 7 по вул.3-й провулок Крапоткіна м.Гайсин Вінницької області, що складається із слідуючих приміщень:

А-1 добудови:

2-1 веранди площею 09,20 кв.м.

2-2 кухні площею 15,80 кв.м.

2-4 житлова кімната 14,30 кв.м.,

всього 39,30 кв.м. загальною вартістю 25 506,90грн.

Встановити порядок користування земельною ділянкою розміром 0,0939 га, що розташована по 3-му провулку Крапоткіна №7 в м. Гайсин кадастровий номер :11:002:0111, виділивши ОСОБА_1 в користування 0,0428 га відповідно до Кадастрового плану, виготовленого ФОП ОСОБА_4, та виділити у користування ОСОБА_2 0,0428 га відповідно до Кадастрового плану, виготовленого ФОП ОСОБА_4

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: