АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Справа № 620/612/15-ц Головуючий суддя І інстанції Огієнко Д. В.
Провадження № 22-ц/790/8130/15 Суддя доповідач Овсяннікова А.І.
Категорія: Спори, що виникають із земельних правовідносин
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2015 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого Овсяннікової А.І.

суддів - Бездітко В.М., Коваленко І.П.

при секретарі Дашковської Н.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Профагро» на заочне рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 22 жовтня 2015 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОФАГРО» про витребування земельної ділянки із незаконного користування, -

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОФАГРО» про витребування земельної ділянки із незаконного користування.

В обґрунтування позову зазначає, що з 2007 року на підставі договору оренди землі № 311 від 20 квітня 2007 року, який зареєстровано 09 жовтня 2009 року ТОВ «ПРОФАГРО» обробляється земельна ділянка, розташована на території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, яка належить їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю.

Договір укладено строком на 5 років, термін його дії, враховуючи дату державної реєстрації, закінчився 09 жовтня 2014 року.

У 2015 року вона дізналася про те, що існує додаткова угода від 05 жовтня 2011 року до договору оренди землі, якою продовжено термін дії договору оренди. В додатковій угоді міститься відмітка про її державну реєстрацію у Зачепилівському відділі Держкомзему Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 березня 2012 року за № 01538, екземпляр якої їй не надавався та не підписувався нею.

Вважає, що насправді такої державної реєстрації ніколи не проводилось, а тому первісний Договір закінчив свою дію.

Просить витребувати із незаконного користування ТОВ «ПРОФАГРО» земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розташовану в територіальних межах Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області та стягнути судові витрати .

Представник відповідача в судове засідання не зявився.

Заочним рішенням Зачепилівського районного суду Харківської області від 22 жовтня 2015 року позов ОСОБА_1В, задоволено.

Витребувано із чужого незаконного користування у Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОФАГРО» земельну ділянку з кадастровим номером :03:00:006, яку повернуто позивачу ОСОБА_1.

Стягнуто на користь ОСОБА_1 з ТОВ «ПРОФАГРО» судові витрати в розмірі 243,60 грн. сплаченого судового збору.

В апеляційній скарзі ТОВ «Профагро» просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволені позову, оскільки судом порушено норми матеріального та процесуального права, принцип змагальності сторін.

Законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» прямо не передбачений обовязок орендаря реєструвати в електронному реєстрі прав договори оренди землі та додаткові угоди до них, які зареєстровані в установленому законом порядку до 1 січня 2013 року, що спростовує доводи позивача щодо використання товариством земельної ділянки без достатньої правової підстави.

Колегія суддів, вислухавши суддю доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що скарга підлягає задоволенню.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи згідно державного акту на право власності на землю від 23 травня 2002 року ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 3,7859 гектарів на території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району.

20 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Профагро» укладено договір оренди землі №311 строком на 5 років. Договір зареєстрований у ЗВРХРФДП УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 жовтня 2009 року за №62.

05 жовтня 2011 року між сторонами укладено додаткову угоду, згідно якої внесені деякі ззміни договору, а пункт 8 договору доповнено наступним: « Строк дії договору становить 5(пять) років з моменту набрання чинності Додаткової угоди».

Додаткова угода зареєстрована у Зачепилівському Відділу Держкомзему Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 березня 2012 року за №01547.

Задовольняючи позов ОСОБА_1В, суд першої інстанції виходив з тих обставин, що державна реєстрація права оренди землі відповідачем не здійснена, що свідчить про користування землею без достатніх правових підстав.

Погодитись з таким висновком суду не можна.

Згідно ст.121 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 13, 14, 16, 18, 20 Закону України «Про оренду землі»( у редакції на час укладення додаткової угоди) Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

При розгляді справи № 6-99цс13 Верховний Суд України у своїй постанові від 18 вересня 2013 року висловив правову позицію, згідно якої договір оренди землі є укладеним з моменту його державної реєстрації, а отже оспорюваним й витребування спірної земельної ділянки із чужого незаконного володіння без визнання цього договору оренди землі недійсним не ґрунтується на вимогах, встановлених ст. 210, ст. 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі».

З матеріалів справи вбачається, що додаткова угода, якою продовжено строк дії договору на 5 років, зареєстрована у Державному реєстрі земель 14 березня 2012 року.

Додатковий договір не визнано недійсним, він є чинним.

Отже, вважати, що ТОВ «Профагро» користується земельною ділянкою без достатніх правових підстав не можна.

Посилання позивачки на лист-відповідь Реєстраційної служби Зачепілівського районного управління юстиції Харківської області від 18 серпня 2015 року №507/03.10-19 не є підставою для задоволення позову.

З відповіді вбачається, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державна реєстрація додаткової угоди від 05 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Профагро» чи вчинення записів про продовження терміну дії договору оренди землі №31 від 20 квітня 2007 року реєстраційні дії не проводились.

У ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Додатковий договір зареєстровано у 2012 році. На той час, згідно вимог діючого законодавства, реєстраційні дії щодо реєстрації договорів оренди земельних ділянок проводились територіальними органами земельних ресурсів у Державному реєстрі земель, а не Реєстраційною службою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно . Дані повноваження Реєстраційній службі надані лише з 01 січня 2013 року.

Такі відомості могли бути не перенесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а тому реєстраційною службою надана відповідь щодо відсутності продовження терміну дії договору оренди.

Крім того, у відповіді надано інформацію щодо договору оренди землі №31 від 20 квітня 2007 року. Між тим, сторонами укладено договір оренди №311(а.с.37).

Отже, вважати дану відповідь беззаперечним доказом наявності правової підстави на витребування земельної ділянки у ТОВ «Профагро» підстав немає.

За таких обставин рішення суду підлягає скасуванню з відмовою у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.2, 313, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ТОВ «Профагро» -задовольнити.

Заочне рішення Зачепилівського районного суду Харківської області від 22 жовтня 2015 року скасувати.

Ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «ПРОФАГРО» про витребування земельної ділянки із незаконного користування відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОФАГРО» судовий збір у сумі 535 грн. 92 коп.( пятсот тридцять пять гривень девяносто дві копійки).

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: