Справа № 478/2315/14-ц пров. № 2/478/55/2015
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

16.02.2015 року Казанківський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді Сябренко І.П.

за участю: секретаря Поліщук С.П.

позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів,

В с т а н о в и в:

09.12.2014 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому посилаючись на порушення відповідачем ОСОБА_2 своїх усних зобов'язань з купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, просила стягнути на її користь з відповідача отримані грошові кошти в сумі 5000 грн. та судові витрати.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала заявлені вимоги і пояснила, що в будинку АДРЕСА_1 стала проживати з дозволу відповідача з кінця червня 2014 року оскільки між ними була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу згаданого будинку за ціною в 25000 грн. з відстроченням розрахунку та сплатою щомісячних платежів в сумі 2000 грн. На виконання домовленості нею було передано відповідачці грошові кошти: 10.07.2014 року - 2000 грн., 29.07.2014 року - 3000 грн., 23.08.2014 року - 1000 грн. і 18.09.2014 року - 2000 грн., а всього 8000 грн.

У жовтні 2014 року відповідачка заявила про наявність у неї нового покупця на будинок, який мав можливість відразу сплатити вартість будинку, і зажадала від неї виселення із вищезгаданого будинку. Після добровільного виселення отримала від відповідача кошти в сумі 3000 грн., а останні 5000 грн. та не повернула до теперішнього часу, тому просила стягнути на її користь з відповідача ОСОБА_2 отримані нею кошти в сумі 5000 грн. та витрати пов'язані зі сплатою судового збору.

Відповідач ОСОБА_2 заявлений позов не визнала і пояснила, що дійсно в червні 2014 року між нею та покупцем ОСОБА_1 була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, за ціною 25000 грн. з відстроченням розрахунку та сплатою щомісячних платежів в сумі 2000 грн. На виконання цієї домовленості в період з 10.07. по 18.09.2014 року отримала від позивача 8000 грн., сплачених чотирма платежами. В жовтні 2014 року віднайшовся покупець на її будинок, який мав можливість відразу сплатити його вартість, тому повідомила ОСОБА_1 про необхідність виселення і 19.10.2014 року повернула позивачу 3000 грн. із сплачених нею 8000 грн., останні 5000 грн. не може оскільки не має грошових коштів, просила відмовити в задоволенні позову.

Вислухавши пояснення сторін, опитавши свідків та дослідивши письмові докази, суд приходе такого висновку.

Відповідно до положень ст.ст.209-210, 640, 657 ЦК України, угода купівлі-продажу нерухомого майна вважається укладеною, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов, посвідчили її нотаріально та здійснили її державну реєстрацію.

До угод, які не укладені, не можуть застосовуватися наслідки, передбачені законом у разі визнання їх недійсними.

Все сплачене, передане чи набуте за такими угодами підлягає поверненню як безпідставно набуте за правилами ст.ст.1212-1214 ЦК України.

Згідно з ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

В силу приписів ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише в разі наявності зобов'язання, яке мало б випливати з договору, укладеного сторонами.

Матеріалами справи встановлено, що в кінці червня 2014 року між ОСОБА_2 як продавцем та ОСОБА_1 як покупцем була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 за ціною 25000 грн. з відстроченням розрахунку та сплатою щомісячних платежів в сумі 2000 грн.

На виконання цієї домовленості позивачем ОСОБА_1 було передано відповідачці ОСОБА_2 грошові кошти: 10.07.2014 року - 2000 грн., 29.07.2014 року - 3000 грн., 23.08.2014 року - 1000 грн. і 18.09.2014 року - 2000 грн., всього передано 8000 грн. Про отримання вказаних коштів у вказані дати відповідачка ставила свій підпис, що нею визнається.

У жовтні 2014 року відповідачка ОСОБА_2 повідомила ОСОБА_1 про наявність домовленості з купівлі-продажу будинку з іншою особою, яка має можливість відразу сплатити його вартість.

Після виселення із згаданого будинку позивач ОСОБА_1 отримала від відповідачки кошти в сумі 3000 грн., що підтверджується її письмовою розпискою від 19.10.2014 року і цей факт сторонами визнається.

До теперішнього часу сплачені ОСОБА_1 відповідачці в рахунок виконання договору 5000 грн. їй не повернуті, що останньою не заперечується.

Оскільки договору купівлі-продажу будинку, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами у справі укладено не було, а існувала лише домовленість укласти такий договір в майбутньому, то отримані відповідачкою кошти в розмірі 8000 грн., сплачені позивачем в рахунок майбутніх платежів за договором купівлі-продажу будинку, є відповідно до ст.570 ЦК України авансом і підлягають поверненню згідно до положень ст.1212 ЦК України з урахуванням вже повернутих позивачу 3000 грн., і незалежно від вини тієї чи іншої сторони, що завадила укладенню договору.

За таких обставин суд приходе висновку про наявність підстав для задоволення вимог позивача про стягнення з відповідача на її користь грошових коштів в суму 5000 грн.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України судові витрати, понесені позивачем зі сплати судового збору, належить стягнути на її користь з відповідача.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів, - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 5000 (п'ять тисяч) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, в розмірі 243 грн. 60 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя