Номер провадження: 22-ц/785/2621/15
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Сєвєрова Є. С.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.12.2015 року м. Одеса

Колегія суддів з розгляду цивільних справ апеляційного суду Одеської області у складі :

головуючого - судді Сєвєрової Є.С.,

суддів: Дрішлюка А.І., Процик М.В.,

при секретарі - Решетник М.С.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» на рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 22 жовтня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс Висотбуд», Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», треті особи приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, Комунальне підприємство «Міське капітальне будівництво» про визнання майнових прав та визнання іпотечних договорів частково недійсними,

в с т а н о в и л а:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом і після його уточнення просила визнати майнові права на обєкт інвестування, а саме на однокімнатну квартиру № 61, загальної площею 44,15 кв.м., яка розташована на 9-ому поверсі у житловому будинку за будівельної адресою: м.Одеса, мкр. Ш-4-2 ж/р Котовського, вул.Висоцького,27, згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав № 33/27 від 15.03.2010 року. Також просила визнати недійсним п.п.1.1 іпотечних договорів №51-07/204 від 01.07.2008 року, №02-10/2628 від 02.07.2008 року та № 02-10/2999 від 16.07.2008 року, укладених між акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс Висотбуд» у частині передачі в іпотеку майнових прав на вказану квартиру та виключити з Державного реєстру іпотек записи про обтяження майнових прав іпотекою.

В обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що між нею та ТОВ «Альянс-Висотбуд» 15.03.2010 року був укладений договір купівлі-продажу майнових прав №33/27. Згідно з умовами договору його предметом стало придбання позивачем у ТОВ «Альянс-Висотбуд» майнових прав на однокімнатну квартири № 61, загальною площею 44,15 кв.м., я розташована на 9-ому поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м.Одеса, мкр. Ш-4-2 ж/р Котовського, вул.Висоцького,27, яку товариство зобовязалося, після завершення будівництва, в строк до II кварталу 2010р. передати за актом приймання передачі ОСОБА_4 На виконання умов договору вона сплатила вартість майнових прав за квартиру в розмірі 256070 гривень, однак ТОВ «Альянс-Висотбуд» порушило умови договору та не виконало своїх зобовязань, оскільки будинок не збудувало та в експлуатацію його не ввело. Крім того, позивач вказувала на те, що в 2008 році між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та ПАТ «Укрсоцбанк» були укладені іпотечні договори за умовами яких передано в іпотеку банку, в забезпечення своїх зобовязань по кредиту, майнові права на квартири в житловому будинку, який будується, у тому числі й незакінчену будівництвом квартиру №61, придбану нею за вказаним вище договором купівлі-продажу. Вона вважає, що наявність таких договорів про іпотеку порушує охоронювані законом права та її інтереси на майнові права на квартиру, оскільки такі дії можуть призвести до втрати нею права власності на проінвестовану нерухомість.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 22.10.2014 року задоволено позовну заяву ОСОБА_2 Визнано за ОСОБА_2 майнові права на обєкт інвестування - однокімнатну квартири № 61, загальною площею 44,15 кв.м., яка розташована на 9-ому поверсі, у житловому будинку за будівельною адресою: м.Одеса, мкр. Ш-4-2 ж/р Котовського вул.Висоцького,27, згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав № 33/27 від 15.03.2010 року. Визнано недійсним п.1.1 Іпотечного Договору №51-07/204 від 01.07.2008 року, укладеного між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс-Висотбуд» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 61, загальною площею 44,15 кв.м., яка розташована на 9-ому поверсі, у житловому будинку за будівельною адресою: м.Одеса, мкр. Ш-4-2 ж/р Котовського, вул.Висоцького,27, згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав № 33/27 від 15.03.2010 року. Визнано недійсним п.1.1 Іпотечного Договору №02-10/2628 від 02.07.2008 року, укладеного між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс-Висотбуд» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №61, загальною площею 44,15 кв.м., яка розташована на 9-ому поверсі, у житловому будинку за будівельною адресою: м.Одеса, мкр. Ш-4-2 ж/р Котовського, вул.Висоцького,27, згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав № 33/27 від 15.03.2010 року. Визнано недійсним п.1.1 Іпотечного Договору №02-10/2999 від 16.07.2008 року, укладеного між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ «Альянс-Висотбуд» у частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №61, загальною площею 44,15 кв.м., яка розташована на 9-ому поверсі, у житловому будинку за будівельною адресою: м.Одеса, мкр. Ш-4-2 ж/р Котовського, вул.Висоцького,27, згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав № 33/27 від 15.03.2010 року.

Знято заборону відчуження на квартиру №61, загальною площею 44,15 кв.м., яка розташована на 9-ому поверсі, у житловому будинку за будівельною адресою: м.Одеса, мкр. Ш-4-2 ж/р Котовського, вул.Висоцького,27, згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав № 33/27 від 15.03.2010 року.

Стягнуто у рівних частках з ТОВ «Альянс-Висотбуд» та ПАТ «Укрсоцбанк» на користь держави судовий збір в розмірі 243,60 гривень.

У апеляційній скарзі ПАТ «Укрсоцбанк», посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати, ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Колегія суддів Судової палати у цивільних справах, заслухавши суддю-доповідача, обговоривши доводи скарги та перевіривши матеріали справи, дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 17.03.2005 року між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та Управлінням капітального будівництва Одеської міської Ради було укладено контракт № 23-05 на будівництво 16-ти поверхового житлового будинку № 27 з інженерними мережами в мкр. ІІІ-4-2 ж/м Котовського в м.Одеса, за умовами якого ТОВ «Альянс-Висотбуд» зобовязується своїми та залученими силами і коштами виконати будівництво вказаного житлового будинку загальною площею квартир 7527,1 кв.м., здати у встановлені цим контрактом строки обєкт в експлуатацію відповідно до проектно-кошторисної документації, а Управління капітального будівництва Одеської міської Ради (замовник) зобовязалося надати підряднику будівельний майданчик, затверджену проектно-кошторисну документацію та сумісно з підрядником передати обєкт на баланс експлуатуючої організації.

З метою проведення будівництва багатоквартирного будинку, між ТОВ «Альянс-Висотбуд», ТОВ «Альянс-Жилстрой» та АКБ СР «Укрсоцбанк», яке згодом перейменовано у ПАТ «Укрсоцбанк» 01.07.2008р. було укладено генеральний договір про співробітництво №51 -07/203.

01.07.2008 року ТОВ «Альянс-Висотбуд», на виконання вказаного договору про співробітництво, уклало з АКБ СР «Укрсоцбанк» іпотечний договір №51-07/204 за умовами якого ТОВ «Альянс-Висотбуд», як іпотекодавець передав в іпотеку АКБ СР «Укрсоцбанк» в забезпечення своїх зобовязань майнові права, в тому числі на незакінчену будівництвом квартиру №61, загальною площею 44,15 кв.м., яка розташована на 9-ому поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м.Одеса, мкр. Ш-4-2 ж/р Котовського, вул.Висоцького,27. Договір був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3

02.07.2008р. між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та АКБ СР «Укрсоцбанк» було укладено договір кредиту № 24-12/135 відповідно до умов якого товариство отримало грошові кошти в розмірі 1 009 323,60 доларів США. З метою забезпечення даного договору кредиту ТОВ «Альянс-Висотбуд» уклало з АКБ СР «Укрсоцбанк» іпотечний договір №02-10/2628 від 02.07.2008р. та передало останньому в якості іпотечного майна, майнові права на незакінчені будівництвом квартири, в тому числі і на квартиру № 61, загальною площею 44,15кв.м., яка розташована на 9-ому поверсі у житловому будинку за будівельною адресою: м.Одеса, мкр. Ш-4-2 ж/р Котовського, вул. Висоцького,27.

16.07.2008р. між ТОВ «Альянс-Висотбуд» та АКБ СР «Укрсоцбанк» було укладено кредитний договір № 24-12/155 про отримання грошових коштів в розмірі 741 137,25 доларів США.

На забезпечення кредитного зобовязання за нотаріально посвідченим договором іпотеки №02- 10/2628 від 16.07.2008р. ТОВ «Альянс-Висотбуд» передало АКБ СР «Укрсоцбанк» в якості іпотеки майнові права на незакінчені будівництвом квартири, в тому числі і на квартиру № 61, загальною площею 44,15кв.м., яка розташована на 9-ому поверсі, у житловому будинку за будівельною адресою: м.Одеса, мкр. Ш-4-2 ж/р Котовського, вул.Висоцького,27.

За змістом іпотечних договорів після завершення будівництва та отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно, предметом іпотеки будуть квартири, майнові права на які за цими договорами є предметом іпотеки. Зазначеними договорами про іпотеку був визначений порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

15.03.2010р., між ОСОБА_5 та ТОВ «Альянс-Висотбуд» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав №33/27, предметом якого стало придбання майнових права на однокімнатну квартири №61, загальною площею 44,15кв.м., яка розташована на 9-ому поверсі, у житловому будинку за будівельною адресою: м.Одеса, мкр. Ш-4-2 ж/р Котовського, вул.Висоцького,27, яку товариство зобов'язалося, після завершення будівництва, в строк до II кварталу 2010р. передати за актом приймання передачі ОСОБА_4

15.03.2010 року ОСОБА_5 сплатила вартість обєкта будівництва в розмірі 256070 гривень, що підтверджується представленою копією квитанції.

На підставі угоди №1 від 27.04.2010 року ОСОБА_5 передала, а ОСОБА_2 прийняла на себе права і обовязки ОСОБА_5 та стала стороною договору купівлі-продажу майнових прав №33/27 від 15.03.2010 р. Дана угода одночасно погоджена з ТОВ«Альянс-Висотбуд». 27.04.2010 р. складено акт приймання-передачі майнових прав на вказану квартиру від ТОВ«Альянс-Висотбуд» до ОСОБА_4

TOB «Альянс-Висотбуд» порушило умови договору оскільки своїх зобовязань по будівництву житлового будинку у визначені строки не виконало, будівництво не закінчило, квартиру за актом приймання-передачі позивачу не передало.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що майнові права на відповідну квартиру у незавершеному будівництвом житловому будинку, вартість якої була сплачена ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу, відповідно до положень Закону України «Про іпотеку», не могли бути предметом іпотеки, а відтак ТОВ «Альянс- Висотбуд» неправомірно передало в іпотеку зазначені майнові права АКБ СР «Укрсоцбанк», що є підставою для визнання договорів недійсними.

Такий висновок суду відповідає обставинам справи та ґрунтується на законі і доводи апеляційної скарги правильність висновків цій частині не спростовують, висновки суду відповідають висновкам, викладеним у Постанові ВСУ від 02.12.2015 року у справі №6-1502цс.

Разом із тим не можна погодитися із висновками суду в частині визнання за ОСОБА_2 майнового права на обєкт інвестування.

Зав правилами ст.392 ЦК України позов про визнання права власності може бути предявлено якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, якщо особа втратила документ, який засвідчує право власності.

Позивач виконав свої зобовязання за договором купівлі продажу майнових прав, повністю сплативши вартість обєкта будівництва, установлену договором, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення правових передумов, необхідних і достатніх для набуття права вимоги переходу права власності на обєкт будівництва або для набуття майнових прав на цей обєкт.

Проте в позивача право власності на спірну квартиру не виникло. Порядок оформлення права власності на обєкт інвестування після прийняття такого обєкта до експлуатації врегульовано чинним на час укладання договору купівлі продажу майнових прав Законом України «Про фінансово кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та Законом України «Про інвестиційну діяльність». За змістом договору купівлі продажу майнових прав позивач отримав лише право на набуття права власності, а не само право власності на нерухоме майно.

Враховуючи викладене, суд першої інстанції безпідставно задовольнив вимоги про визнання майнового права на обєкт інвестування, тому рішення суду в зазначеній частині підлягає скасуванню із ухваленням нового про відмову в задоволенні позову з огляду на викладені обставини.

Керуючись ст.ст.304,п.2ч.1ст.307,309,313,314,316,317,319 ЦПК України, колегія суддів,

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» задовольнити частково.

Рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 22 жовтня 2014 року в частині задоволення позову ОСОБА_2 про визнання майнових прав на обєкт інвестування скасувати, ухвалити нове.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс Висотбуд» про визнання майнових прав на обєкт інвестування квартиру №61 на 9-му поверсі у будинку за будівельною адресою: м.Одеса, мкр.Ш-4-2 ж/р Котовського, вул.Висоцького,27, відмовити.

В решті рішення залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржене шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до суду касаційної інстанції.

Головуючий:

Судді: