Справа № 323/3354/15-ц
№ провадження 2/323/1256/15
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

23.12.2015 року м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді О.В.Плечищевої, при секретарі Свириденко О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Оріхівського району Запорізької області, третя особа: Реєстраційна служба Оріхівського РУЮ про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В :

06 листопада 2015 року позивач звернулася до суду з позовом, в якому зазначає, що 28 квітня 1993 року вона працюючи в радгоспі імені Калініна отримала житловий будинок №89 по вул. Колгоспній в селі Оленівка Оріхівського району Запорізької області який належав радгоспу імені Калініна.

З 1993 року по цей час в вищезазначеному будинку зареєстрована позивач та її чоловік ОСОБА_3, донька ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 проживає без реєстрації з моменту народження, що підтверджується довідкою про реєстрацію та проживання виданою ОСОБА_2 сільською радою Оріхівського району Запорізької області.

На житловий будинок виготовлено технічний паспорт який зареєстровано КП «Імпульс» Пологівської районної ради, інвентаризаційна справа № 468.

З 1993 року позивач проживає у вищезазначеному будинку, добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном та, доглядає за будинком, утримує його, здійснює в ньому поточний та капітальний ремонт.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_5 не з"явився, до суду надав заяву про розгляд справи без його участі, на задоволенні позову наполягає, прохає їх задовольнити.

В судове засідання представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Оріхівського району Запорізької області не зявився, до суду надав заяву про розгляд справи без його участі, заперечень по даній справі не має.

В судове засідання представник третьої особи начальник Реєстраційної служби Оріхівського РУЮ не зявилася, до суду надала заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує.

У звязку з неявкою в судове засідання сторін по справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази надані до суду, вважає що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних обставин.

Судом встановлено, що згідно наказу №105, виданого директором радгоспу "Калініно" 28 квітня 1993 року позивачу, яка працювала в радгоспі імені Калініна, що стверджується трудовою книжкою (а.с.22-23),прийнято рішення про продаж житлового будинку №89 по вул. Колгоспній в селі Оленівка Оріхівського району Запорізької області.(а.с.33).

Факт купівлі - продажу житлового будинку №89 по вул. Колгоспній в селі Оленівка Оріхівського району Запорізької області стверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №461 від 28.04.1993 року.(а.с.34).

Згідно вищевказаного наказу директора радгоспу "Калініно" №105 від 28.04.1993 року, з моменту сплати суми за житловий будинок №89 по вул. Колгоспній в селі Оленівка Оріхівського району Запорізької області, зазначений будинок був знятий з балансу радгоспу та перейшов в приватну власність ОСОБА_1 з наступним оформленням документів в ОСОБА_2 сільраді.

Як вбачається з довідки №353 виданої Виконавчим комітетом ОСОБА_2 сільської ради Оріхівського району Запорізької області від 11 грудня 2015 року, право власності на житловий будинок №89 по вул. Колгоспній в селі Оленівка Оріхівського району Запорізької області, сільською радою не оформлялося.(а.с.36).

На житловий будинок виготовлено технічний паспорт який зареєстровано КП «Імпульс» Пологівської районної ради, інвентаризаційна справа № 468.(а.с.4-6).

Факт проживання позивача у вказаному будинку стверджується довідкою про склад сім"ї та проживання №259 виданої 26 жовтня 2015 року ОСОБА_2 сільською радою Оріхівського району Запорізької області, згідно якої в будинку №89 по вул.Колгоспній в с.Оленівка Оріхівського району Запорізької області зареєстрована позивач та її чоловік ОСОБА_3, донька ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 проживає без реєстрації з моменту народження. (а.с.7).

Відповідно до ст. 344 Цивільного кодексу України набувачеві достатньо володіти чужим майном із дотриманням вимог, встановлених законом.

Статтею 344 ч.1 Цивільного Кодексу України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито і безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно дочастини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК України). (п. 9 Постанови)

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК України ).

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК України набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК Українипоширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною

давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови)

Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Згідно із ст.344 ч.4 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п.5 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Враховуючи вищевикладене, те що позивач з 1993 року проживає у вищезазначеному будинку, добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном та доглядає за будинком, утримує його, здійснює в ньому поточний та капітальний ремонт, іншим способом зареєструвати право власності не можливо, суд вважає за необхідне позов задовольнити та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами який знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район с. Оленівка, вул. Колгоспна,89, за набувальною давністю з правом реєстрації в органах які здійснюють державну реєстрацію..

Керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 60, 62, 63, 64, 208, 209, 212-215, 218ЦПК України, ст.ст. 316, 319, 321, 322, 328, 334, 335, 344 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

ОСОБА_5 ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Оріхівського району Запорізької області, третя особа: Реєстраційна служба Оріхівського РУЮ про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами до складу якого входить: житловий будинок літера «А», сіни літера «а», вбиральня літера «Б», сарай літера «В», паркан №1, хвіртка №2, ворота з хвірткою №3 загальною площею 63,3 кв.м, житлова площа 38,5 кв.м який знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район с. Оленівка, вул. Колгоспна,89 за набувальною давністю з правом реєстрації в органах які здійснюють державну реєстрацію.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області: ОСОБА_6