АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Варенко О.П.,

суддів Городничої В.С., Лаченкової О.В.,

при секретарі - Порубай М.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську цивільну справу

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження»

на рішення Покровського районного суду Дніпропетровської області від 29 жовтня 2015 року

у цивільній справі за позовом Селянського (фермерського) господарства «Найдьон» до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», треті особи: Відділ держземагенства у Покровському районі Дніпропетровської області, Державна реєстраційна служба Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування запису в державному реєстрі прав на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И Л А:

У вересні 2015 року позивач СФГ «Найдьон» звернувся до суду з зазначеним позовом, який уточнив в ході слухання справи, до відповідачів ОСОБА_2, ТОВ «Відродження», треті особи: Відділ держземагентства у Покровському районі Дніпропетровської області, Державна реєстраційна служба Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області.

В обґрунтування позовних вимог послався на те, що 11.01.2007 року між ним та ОСОБА_2 як власником земельної ділянки загальною площею 5,00 га був укладений договір оренди земельної ділянки строком до 30.11.2010 року. 11.01.2007 року вказаний договір зареєстрований у Покровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі вчинено запис за номером № 51. 30.12.2009 року було укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди та зареєстровано у Покровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі вчинено запис за номером № 82 від 25.10.2010 року. Сторони вказаного договору розпочали і до цього часу здійснюють реалізацію умов договору оренди землі. Він до теперішнього часу використовує земельну ділянку у власній діяльності, та відповідно за користування землею протягом 2011-2015 років здійснював оплату, передбачену умовами договору оренди землі. У вересні 2015 року йому стало відомо, що незважаючи на наявність чинного договору оренди, без припинення його дії, ОСОБА_2 було підписано з ТОВ «Відродження» інший договір оренди цієї ж земельної ділянки, на підставі чого ТОВ «Відродження» здійснило державну реєстрацію права оренди в державній реєстраційній службі Васильківського РУЮ Дніпропетровської області 10.09.2015 року, однак передача земельної ділянки в натурі не відбулася, оскільки вона продовжує використовуватись ним у власній діяльності. На підставі викладеного, просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 28.08.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження», зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, реєстровий запис № 24312075 від 10.09.2015 року; скасувати рішення № 24312075 від 10.09.2015 року Державного реєстратора прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; скасувати в Державному реєстрі прав на нерухоме майно реєстровий запис № 24312075 від 10.09.2015 року; стягнути з відповідачів на його користь судові витрати по справі.

Рішенням Покровського районного суду Дніпропетровської області від 29 жовтня 2015 року позов задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 28.08.2015 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження».

Скасовано рішення № 24312075 від 10.09.2015 року Державного реєстратора прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, скасувавши в Державному реєстрі прав на нерухоме майно реєстровий запис від 10.09.2015 року.

Вирішено питання щодо судових витрат.

Не погодившись з зазначеним рішенням, відповідач ТОВ «Відродження» звернувся до суду з апеляційною скаргою, в який, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції та визнати дійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 28 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Відродження», який 10.09.2015 року зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно номер запису 11116406.

Вислухавши учасників процесу, перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених позовних вимог колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5.000 гектарів, яка розташована на території Великомихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю ІІ-ДП № 124590 (а.с.7).

Згідно договору оренди земельної ділянки від 11.01.2007 року, укладеного між СФГ «Найдьон» та ОСОБА_2, ОСОБА_2 передала в оренду належну їй земельну ділянку розміром 5,00 га СФГ «Найдьон» для сільськогосподарського використання. Строк дії даного договору до 30.11.2010 року (а.с. 5).

За додатковою угодою до договору оренди № 51 від 11.01.2007 року, що укладена 30.12.2009 року, строк дії договору становить до 30.11.2020 року (а.с. 6).

Відповідно до витягу з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, мається запис під № 682, за яким зареєстровано 25.10.2010 року договір оренди спірної земельної ділянки під № 04:10:130:00682 зі строком дії до 30.11.2020 року (а.с. 21).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 26.10.2015 року, зареєстровано договір оренди земельної ділянки та внесено його до Державного земельного кадастру, що укладений між СФГ «Найдьон» та ОСОБА_2, встановлено дату реєстрації речового права 25.10.2010 року і встановлено строк дії речового права 10 років (а.с. 26-28).

Згідно відомостей про отримання орендної плати за 2010-2015 рр., ОСОБА_2І отримувала в СФГ «Найдьон» орендну плату за договором оренди належної їй земельної ділянки (а.с. 37- 109). Дані обставини в суді апеляційної інстанції підтвердила представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3

Доказів розірвання чи визнання недійсним договору оренди землі та додаткової угоди до нього, укладеного між СФГ «Найдьон» та ОСОБА_2, матеріали справи не містять. Будь-хто зі сторін не звертався до суду із вимогою про визнання цього договору недійсним. Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 в суді апеляційної інстанції пояснила, що ні вона, ні ОСОБА_2 ні до будь-яких органів щодо визнання недійсним договору, укладеного з СФГ «Найдьон», ні до самого позивача з питання розірвання договору оренди не звертались.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо обєкта нерухомого майна та Інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, проведено державну реєстрацію договору оренди від 28.08.2015 року укладеного між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_2, зі строком дії до 31.12.2022 року (а.с. 32-33).

Згідно договору оренди земельної ділянки від 28.08.2015 року, між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_2 укладено договір оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки розміром 5.000 га, яка розташована на території Великомихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, зі строком дії 7 років до 31 грудня останнього року оренди (а.с. 34-35).

Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 24312075 від 10.09.2015 року, проведено право оренди земельної ділянки за субєктом ТОВ «Відродження» (а.с. 36).

Встановивши зазначені обставини, суд першої інстанції, керуючись ст.ст.15, 20, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 202, 203, 215, 525, 526, 627, 638 ЦК України, прийшов до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог щодо визнання договору оренди земельної ділянки розміром 5.000 га, яка розташована на території Великомихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, укладеного 28.08.2015 року між ТОВ «Відродження» та ОСОБА_2 недійсним. В цій частині рішення суду підлягає залишенню без змін.

Доводи апеляційної скарги відповідача ТОВ «Відродження» щодо відсутності волевиявлення відповідача ОСОБА_2 на укладання додаткової угоди між нею та СФГ «Найдьон» не можуть бути прийняті до уваги, оскільки спростовуються матеріалами справи, поясненнями представника позивача в судових засіданнях, як суду першої так і апеляційної інстанції, згідно яких ОСОБА_2 передала земельну ділянку в оренду позивачу та отримувала за договором орендну плату за весь час його дії, питання про розірвання договору оренди чи визнання його недійсним нею не ставилось. Крім того, дані обставини не є предметом розгляду у даній справі.

Посилання в апеляційній скарзі на те, що судом першої інстанції не зясовано чи було набуто СФГ «Найдьон» право оренди земельної ділянки належної ОСОБА_2 також не можуть бути прийняті до уваги, оскільки дані доводи були предметом дослідження судом першої інстанції, їм надана відповідна правова оцінка.

Ухвалюючи рішення про скасування рішення № 24312075 від 10.09.2015 року Державного реєстратора прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування в Державному реєстрі прав на нерухоме майно реєстрового запису від 10.09.2015 року, суд першої інстанції не врахував, що рішення суду за результатами розгляду спору між позивачем і відповідачем не може прямо зачіпати прав та обовязків третьої особи; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не є субєктом спірного матеріального правовідношення. Державна реєстраційна служба Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області не була залучена до участі у справі в якості співвідповідача.

Оскільки суд першої інстанції не взяв до уваги наведені обставини та норми закону, що регулюють встановлені правовідносини, рішення суду першої інстанції в цій частині підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог у цій частині.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження»- задовольнити частково.

Рішення Покровського районного суду Дніпропетровської області від 29 жовтня 2015 року в частині скасування рішення № 24312075 від 10.09.2015 року Державного реєстратора прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування в Державному реєстрі прав на нерухоме майно реєстрового запису від 10.09.2015 року - скасувати і ухвалити в цій частині нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог Селянського (фермерського) господарства «Найдьон» в цій частині.

В решті рішення Покровського районного суду Дніпропетровської області від 29 жовтня 2015 року - залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: О.П.Варенко

Судді: В.С.Городнича

ОСОБА_4