Справа № 559/2695/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2015 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області

в складі головуючого судді Юзьвяк Б.Г.

при секретарі Свирида М.І.,

за участю адвоката ОСОБА_1 (представник відповідача)

розглянувши у відкритому судовому засіданнні справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ОСОБА_5

про визначення розміру часткок у спільній сумісній власності

ВСТАНОВИВ:

В обгрунтуванння позову позивачі посилаються на наступне. Вони, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, а також відповідач у справі - ОСОБА_5, є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: вул. Ціолковського, 18, м. Дубно, Рівненська область. Даний факт підтверджується свідоцтвами про право особистої власності на домоволодіння від 19.06.1996, витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 27.03.2008, а також копією договору купівлі-продажу будинку від 21.12.2005. ОСОБА_2, належить частка у розмірі 30/100, ОСОБА_3 - 21/100, ОСОБА_4 - 30/100, а ОСОБА_5 - 19/100. Таким чином, згаданий житловий будинок з господарськими будівлями належить сторонам на праві спільної часткової власності.

Разом з тим, сторони є співвласниками земельної ділянки, розташованої за адресою:

Рівненська область, м. Дубно, вул. Ціолковського, 18; з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Згідно із свідоцтвом про право власності на нерухоме майно дана земельна ділянка належить сторонам на праві спільної сумісної власності. 6 березня 2015 року Дубенським міськрайонним судом Рівненської області було ухвалено рішення у справі № 559/3943/14-ц, згідно з яким за ОСОБА_5 було визнано право власності на 19/100 згаданої земельної ділянки, а її право право спільної сумісної власності на дану земельну ділянку було припинено.

Таким чином, 19/100 земельної ділянки належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_5, а решта 81/100 земельної ділянки належить, співпозивачам. При цьому 81/100 даної земельної ділянки перебуває у спільній сумісній власності позивачів, тобто частка окремо кожного із них залишається не визначеною.

Отже, на даний час кожен із співпозивачів, має визначені частки у власності на будівлю, але не має окремо визначеної частки у власності на земельну ділянку.

Статтею 369 Цивільного кодексу України передбачено, що розпорядження майном, яке перебуває у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, а для вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, має бути письмова нотаріально посвідчена згода всіх співвласників. Це створюватиме певні труднощі у розпрядженні як своїми частками у будинку, так і своїми правами у спільній сумісній власності на земельну ділянку.

Для того, щоб відчужувати власні частки у праві власності на житло, позивачам потрібно володіти і чітко визначеними частками на земельну ділянку, адже вказані об'єкти нерухомого майна відчужуються в комплексі. Згідно з ч. 1 ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Тому зараз, без перетворення спільної сумісної у спільну часткову власність позивачі позбавлені можливості розпоряджатися своєю власністю найоптимальнішим для них способом, тобто оперативно, ефективно і безперешкодно реалізовувати право власності на вказане нерухоме майно.

Стаття 41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної творчої діяльності. А відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України).

Визначити частки кожного із співвласників у праві спільної власності на відповідну земельну ділянку в позасудовому порядку в цій ситуації не можливо. Тому позивачі змушені звертатися за вирішенням даного питання до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 Цивільного кодексу України спільною сумісною власністю є спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності. За змістом ст. ст. 370, 372 ЦК України у разі виділу частки із майна чи поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. Згідно з ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку будівлі або споруди.

За приписами ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожногo з них у праві власності є спільною частковою власністю. Тому, визначення розміру часток кожного із позивачів у праві спільної сумісної власності трансформує її у спільну часткову власність, а відтак, спільна сумісна власність на земельну ділянку припиняється.

Зважаючи на те, що разом позивачі втрьох мають лише частку 81/100 земельної ділянки, а іншою часткою 19/100 володіє ОСОБА_5, та враховуючи положення ч. 1 ст. 358 ЦК України про те, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, відповідачем за цим позовом зазначено ОСОБА_5 як співвласницю даної земельної ділянки, частки в якій позивачі бажають визначити.

З огляду на викладене, позивачі просять:

визнати за ОСОБА_2, право власності на 30/100 земельної ділянки, розташованої за адресою: Рівненська область, м. Дубно, вул. Ціолковського, 18; з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га, кадастровий номер: :02:001:0249.

Визнати за ОСОБА_3, право власності на 21/100 земельної ділянки, розташованої за адресою: Рівненська область, м. Дубно, вул. Ціолковського, 18; з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га, кадастровий номер: :02:001 :0249.

Визнати за ОСОБА_4, право власності на 30/100 земельної ділянки, розташованої за адресою: Рівненська область, м. Дубно, вул. Ціолковського, 18; з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га, кадастровий номер: :02:001 :0249.

Припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 на земельну ділянку, розташовану за адресою: Рівненська область, м. Дубно, вул. Ціолковського, 18; з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка, площею 0,1 га, кадастровий номер: :02:001 :0249.

В судовому засідання позивачі підтримали позов з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач позов визнала, та не заперечувала проти його задоволення.

Копія свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 19 червня 1996 року вказує на те, що ОСОБА_6 належить 30/100 домоволодіння розташованого по вул.Ціолковського, 18 в м.Дубно. (а.с.11.)

Копія свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 19 червня 1996 року вказує на те, що ОСОБА_2 належить 30/100 домоволодіння розташованого по вул.Ціолковського, 18 в м.Дубно. (а.с.12.)

Копія витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 27.03.2008 року, вказує на те, що ОСОБА_3 належить 21/100 в житловому будинку по вул.Ціолковського,18 в м.Дубно. (а.с.13.)

Копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.10.2014 року, вказує на те, що ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 надежить на праві спільної сумісної власності земельна ділянка площею 0,1 га по вул.Ціолковського, 18 в м.Дубно. (а.с.16.)

Відповідно до рішення Дубенського міськрайонного суду від 06 березня 2015 року визнано за ОСОБА_5 право власності на 19/100 земельної ділянки розташованої за адресою Рівненська область, м.Дубно, вул.Ціолковського,18 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га, кадастровий номер: :02:001 :0249.

Вислухавши пояснення, сторін, ознайомившись з документами справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що будинок по вул.Ціолковського,18 в м.Дубно Рівненської області належить сторонам на праві спільної часткової власності.

Разом з тим сторони є власниками і земельної ділянки, на які розташований цей будинок.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 Цивільного кодексу України спільною сумісною власністю є спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності. За змістом ст. ст. 370, 372 ЦК України у разі виділу частки із майна чи поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. Згідно з ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку будівлі або споруди.

За приписами ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожногo з них у праві власності є спільною частковою власністю. Тому, визначення розміру часток кожного із позивачів у праві спільної сумісної власності трансформує її у спільну часткову власність, а відтак, спільна сумісна власність на земельну ділянку припиняється.

Керуючись ст.ст.10,60,209,212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визначення розміру часток у спільній сумісній власності - задоволити.

Визнати за ОСОБА_2, право власності на 30/100 земельної ділянки, розташованої за адресою: Рівненська область, м. Дубно, вул. Ціолковського, 18; з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га, кадастровий номер: :02:001:0249.

Визнати за ОСОБА_3, право власності на 21/100 земельної ділянки, розташованої за адресою: Рівненська область, м. Дубно, вул. Ціолковського, 18; з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га, кадастровий номер: :02:001 :0249.

Визнати за ОСОБА_4, право власності на 30/100 земельної ділянки, розташованої за адресою: Рівненська область, м. Дубно, вул. Ціолковського, 18; з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га, кадастровий номер: :02:001 :0249.

Припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 на земельну ділянку, розташовану за адресою: Рівненська область, м. Дубно, вул. Ціолковського, 18; з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка, площею 0,1 га, кадастровий номер: :02:001 :0249.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Дубенський міськрайонний суд з поданням в 10-денний апеляційної скарги з дня виготовлення повного тексту рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: