Яготинський районний суд Київської області
справа № 382/2678/14 2/382/43/15.
РІШЕННЯ

іменем України

26 грудня 2015 року Яготинський районний суд Київської області, в складі;

Головуючого- судді Карпович В.Д.

при секретарі Шипота Я.В.

представника позивача- адвоката ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготині, справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, про поділ житлового будинку та виділ земельної ділянки в натурі як об'єктів права спільної сумісної власності, та зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3, про поділ житлового будинку та виділ земельної ділянки в натурі як об'єктів права спільної сумісної власності.

Встановив:

В позові до суду позивач - ОСОБА_3 вказав, що він разом з відповідачкою відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.10.2002 року, мають на праві спільної сумісної власності нерухоме майно - житловий будинок з господарськими спорудами по вул.. Ломоносова, 45 м. Яготин Київської області.

Житловий будинок на час прийняття ними у 2002 році спадщини мав житлову площу 57,30 кв.м. та складався з чотирьох кімнат, які при його будівництві умовно було сплановано таким чином, щоб при необхідності була можливість його поділу на дві рівні частини для проживання двох сімей.

Крім того, відповідно до рішення Яготинської міської ради Київської області за № 1914-37-У1, йому та відповідачці було передано у спільну сумісну власність земельну ділянку по вул. Ломоносова 45 в м. Яготині Київської області, площею 0,0687 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :07:052:0024, нормативна грошова оцінка - 42 456,60 грн. Право спільної сумісної власності на вказану земельну ділянку, кадастровий номер :07:052:0024, зареєстровано ними 01.09.2013 року Реєстраційною службою Яготинського районного управління юстиції, про що видано Свідоцтво про право власності серії САК № 183600 та ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії ЕАМ № 702220.

Житловий будинок за № 45 по Ломоносова, м. Яготин станом на 06.11.2002 року (дата реєстрації права спільної сумісної власності) мав житлову площу 57,30 кв.м. та складався з: чотирьох житлових кімнат, площею 18,0 кв.м.; 18,1 кв.м.; 10,0 кв.м.; 10,4 кв.м. та веранди, площею 0,8 кв.м. Відразу після прийняття спадщини у 2002 році його сестра, не погодивши з ним свої дії, знесла веранду та добудувала на її місці до будинку прибудову, площею 53,8 кв.м., вартість якої станом на 17.09.2013 року визначена КП КОР "Лівобережне БТІ" у розмірі 127 449 грн., при тому, що вартість успадкованого ними обома житлового будинку визначена у розмірі 59 985 грн.

Норми ст.ст. 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників (частини 1 та 2 ст. 369 ЦК, ч. З ст. 89 ЗК України ).

Таким чином, з моменту набуття ним та відповідачкою права спільної сумісної власності на житловий будинок та земельну ділянку, вони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені ними обома, як співвласниками.

Досягти домовленості з відповідачкою про поділ майна, що є їхнею спільною сумісною власністю в добровільному порядку є неможливим, постільки вона з ним не спілкується, користується їхнім спільним майном одноосібно, не узгоджує з ним свої дії щодо розпорядження спільним майном, не вступає у перемовини щодо поділу домоволодіння.

У випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній сумісній власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Як вбачається з технічного паспорту житлового будинку, його конструктивні елементи збудовані таким чином, що кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з облаштуванням самостійного входу, оскільки має місце технічна можливість переобладнання житлового будинку в дві ізольовані квартири, про що не заперечує орган місцевого самоврядування - Яготинська міська рада (лист за N9 Б 173400.827.2 від 22.10.2014 року).

Щодо виділу в натурі земельної ділянки, то слід зазначити, що такий виділ землі базується за тими ж принципами та методичними підходами, які застосовуються до поділу житлового будинку, за виключенням того правила, що у випадку виділу в натурі частки земельної ділянки, співвласнику якому вона виділяється, надається право саме на ту частину землі, на якій розташована відокремлена частина житлового будинку, що виділяється співвласнику.

Просив:

Поділити між ним та відповідачкою у рівних частинах житловий будинок (без урахування спорудженої позивачкою до будинку прибудови), який знаходиться по вул. Ломоносова 45 в м. Яготині Київської області.

Визнати за ним, ОСОБА_3 право власності на відокремлені частини житлового будинку, та господарські споруди, що відповідають розміру 1/2 частки у спільному майні, а саме визнати за ним право власності

-на частину житлового будинку за № 45 по вул. Ломоносова у м. Яготині, яка складається з житлової кімнати 2-1, площею 18,1 кв.м., та житлової кімнати 2-2, площею 10,4 кв.м.; - гараж "В", площею 42,0 кв.м., вартістю 23 688 грн.

Виділити йому в натурі; 1/2 частину земельної ділянки, яка знаходиться по вул. Ломоносова 45 в м. Яготині Київської області, площею 0,0687 га, якапризначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :07:052:0024, на якій відповідно розміщена частка житлового будинку, яку він просить виділити йому в результаті його поділу в натурі.

Припинити право спільної сумісної власності на житловий будинок за № 45 по вул. Ломоносова у м. Яготині, Київської області, та на земельну ділянку, яка знаходиться по вул. Ломоносова 45 в м. Яготині Київської області, площею 0,0687 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :07:052:0024.

В зустрічному позові позивачка ОСОБА_4 вказала, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 жовтня 2002 року, реєстровий номер №843, позивачу за первісним позовом - ОСОБА_3 - та їй на праві власності належить по 1/2 частині житлового будинку з відповідними частинами надвірних будівель та споруд по вул. Ломоносова, 45, в м. Яготині Київської області.

Будинок, який успадкований сторонами по справі належить їм на праві спільної часткової власності, є одноповерховим, цегляним, загальною площею 61,80 кв.м., житловою площею 57,30 кв.м., яка складається з: житлової кімнати № 1-3, площею, 10,20 кв.м., житлової кімнати №1-4, площею, 10,30 кв.м., житлової кімнати № 1-5, площею 18,40 кв.м, житлової кімнати №1-6 площею, 18,40 кв.м.

Біля будинку також розташовані господарські будівлі та споруди, а саме: сарай « Б», гараж «В», огорожа №1, огорожа №2.

Враховуючи те, що вона постійно проживала та проживає у вищевказаному житловому будинку й на даний час, а успадкований будинок потребував ремонту, то нею, за власні кошти, було самочинно здійснено прибудову «а2», загальною площею 44,50 кв.м., яка на даний час недобудована та не введена в експлуатацію, та не входить до вищевказаного розподілу, оскільки як зазначалося вище, була здійснена особисто нею та є самочинним будівництвом.

Крім того, відповідно до правовстановлюючого документу - свідоцтва про право власності на земельну ділянку, сторонам по справі - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - належить на праві спільної сумісної власності земельна ділянка, розміром 0,0687 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташована за адресою вул. Ломоносова,45 м. Яготин Київської області та має кадастровий номер :07:052:0024.

Просила:

Поділити в натурі житловий будинок та господарські будівлі і споруди розташовані в м. Яготині Київської області по вул. Ломоносова, 45, передавши у її власність наступні приміщення:

» житлову кімнату 1-6, площею 10,00 кв.м.; - житлову кімнату 1-7, площею 18,00 кв.м.;

Загальна площа приміщень складає 28,00 кв.м.;

Крім того, виділити їй- Басанець ОСОБА_5, передавши у власність господарські будівлі та споруди: сарай «Б», вартістю 7720 грн.;

Загальна вартість складає 7720 грн.

Припинити між сторонами по справі спільну часткову власність на житловий будинок №45, що розташований по вул. Ломоносова, в м. Яготин Київської області.

Виділити їй- Басанець ОСОБА_5 - із складу земельної ділянки розміром 0,0687 га., та визнати за нею право власності на належну їй 1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер :07:052:0024, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, відповідно до часток розподілу будинку розташованого по вул. Ломоносова, 45, в м. Яготин Київської області.

Припинити спільну сумісну власність між сторонами по справі на земельну ділянку кадастровий номер :07:052:0024, розміром 0,0687 га., що призначена для будівництва та обслуговування та споруд та розташована по вул. Ломоносова, 45 в м. Яготині.

В судовому засіданні після ознайомлення сторонами з висновками судово- технічних експертиз, сторони прийшли до взаємної згоди про розділ будинку та споруд за першим варіантом запропонованим експертом, а земельну ділянку відповідно до варіанту запропонованим експертом у висновку відповідно до ухвали суду про призначення додаткової експертизи.

Крім цього, представник позивача за основним позовом ОСОБА_3 уточнила позовні вимоги позивача вказавши, що ОСОБА_3 виділена частина будинку на суму яка більше ідеальної доля на 23489 грн.. Орієнтовна вартість визначених в експертизі ремонтно- будівельних робіт для виділу його чатини в окрему ізольовану квартиру складає 18256 грн., тому розмір компенсації за різницю в ідеальній долі необхідно зменшити на суму вартості виконуваних робіт від розмір різниці ідеальної долі, що буде складати для компенсації 5233 грн. Крім цього просила стягнути з відповідача ОСОБА_4 на користь позивача ОСОБА_6 компенсацію вартості 1/ 2 частини самовільно знесених відповідачкою цегляної прибудови / веранда /, площею 19.50 кв.м.- вартістю 33865 грн та дерев»яної прибудови сіни / вартістю 10433 грн, на суму 22149 грн, що до стягнення буде складати 11 74 грн.

Норми ст.ст. 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників (частини 1 та 2 ст. 369 ЦК, ч. З ст. 89 ЗК України ).

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Згідно ч.І ст. 86 ЗК України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ч.4 та ч.5 ст. 89 ЗК України, співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше непередбачено законом або не встановлено судом.

Згідно ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Статтею 120 Земельного кодексу України передбачено, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Частиною 4 ст. 120 ЗК України визначено, шо при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено в договорі відчуження будівлі і споруди.

Відповідно до ст.. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено, а при поданні зустрічного позову ОСОБА_4 сплатила 487 грн судового збору.

ОСОБА_3 виділено майна на суму 166677 грн,/ 145449 грн.+21228 грн /1 % від якої буде складати 1666 грн. При поданні позову позивач ОСОБА_3 сплатив судовий збір в розмірі 749 грн, тому різниця в розмірі 917 грн. підлягає до стягнення з нього на користь держави.

ОСОБА_4 виділено майна на суму 119 699 грн. / 98471 +21228 /грн /1 % від якої буде складати 1196 грн. При поданні позову позивач ОСОБА_4 сплатила судовий збір в розмірі 487 грн, тому різниця в розмірі 703 грн. підлягає до стягнення з неї на користь держави.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 відмовилася від стягнень з ОСОБА_4 витрат за сплату судового збору в розмірі 749 грн та вимог вказаних нею в уточненні позовних вимог, представник ОСОБА_4 в свою чергу відмовилася від стягнення з ОСОБА_3 різниці в ідеальній долі.

Керуючись

ст.. ст. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст.. ст..317, 319, 355, 370 ЦК України, ст.. ст.. 86,89, 120 ЗК України, суд-

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_3 право власності та виділити йому в натурі наступні приміщення житлового будинку та господарських споруд по вул.. Ломоносова 45 в м. Яготині Київської області.;

-вітальню 2-1, площею 18,10 кв.м., вартістю 49385 грн;

Житлову кімнату 2-2, площею 10,40 кв.м., вартістю 28376 грн;

Всього по будинку по площі; 28,50 кв.м., а по вартості на суму 77761 грн.

Із господарських споруд;

Гараж»В»- вартістю 60980 грн; огорожа №1- вартістю 2927 грн; огорожа №2- вартістю 1464 грн; 1/ 2 частину вимощення №1-вартістю 2317 грн.

Всього по домоволодінню на суму 145 449 грн, що складає 60/100 частини житлового будинку та господарських споруд, що площі на 0,25 кв.м. менше а по вартості на 23489 грн. більше ідеальної долі.

Визнати за ОСОБА_4 право власності та виділити їй в натурі наступні приміщення житлового будинку та господарських споруд по вул.. Ломоносова 45 в м. Яготині Київської області.;

-житлову кімнату 1-6, площею 10,00 кв.м., вартістю 27284 грн;

-житлову кімнату 1-7, площею 18,00 кв.м., вартістю 49112 грн;

Всього по будинку; по площі 28,00 кв.м., а по вартості на суму 76396 грн.

Із господарських споруд;

Сарай «Б»- вартістю 19758 грн; ? частина вимощення №1 вартістю 2317 грн.

Всього по домоволодінню на суму 98 471 грн, що складає 40/100 частини житлового будинку та господарських споруд, що по площі на 0,25 кв.м. більше а по вартості на 23489 грн. менше ідеальної долі.

Зобов»язати ОСОБА_3 з метою виділу своєї частини будинку в окрему ізольовану квартиру до 1.06. 2015 року вчинити такі дії;

-прибудувати опалювальний вхідний тамбур, улаштувати дверний проріз в зовнішній стіні приміщення 2-2/ на місці існуючого приміщення 2-2. Орієнтовна вартість зазначених робіт з в рахуванням вартості будівельних матеріалів та виробів запропонованих експертом , може становити 18256 грн.

ОСОБА_4 виділяється на праві власності земельна ділянка по вул.. Ломоносова 45 в м. Яготині Київської області загальною площею 328,3 кв.м., із них;

-земельна ділянка площею 322,6 кв.м., на схемі обмежена точками; 10-26-24-23-22-21, частково тильною межею / від точки 21 до точки 8 / та частково правою межею / від точки 8 до точки 10 /.

-земельна ділянка площею 5,7 кв.м., на схемі обмежена точками; 17-18-19-20, частково межею з вулицею Ломоносова.

ОСОБА_3 виділяється на праві власності земельна ділянка по вул.. Ломоносова 45 в м. Яготині Київської області загальною площею 328,3 кв.м., із них;

-земельна ділянка площею 170,3 кв.м. / під частиною житлового будинку та під гаражем «Г», як на схемі обмежена точками; 10-26-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20, частково межею з вулицею Ломоносова / від точки 20 до точки 1 /, частково правою межею / від точки 1 до точки 10 /.

-земельна ділянка площею 158 кв.м. / вільної від забудови /, яка на схемі обмежена точками; 21-22-23-24-25, частково лівою межею / від точки 25 до точки 6 / та частково тильною межею / від точки 6 до точки 21 /.

В спільну часткову власність ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виділяється ;

-земельна ділянка площею 27 кв.м. / для проходу ОСОБА_4 та для обслуговування гаража «Г» ОСОБА_3, яка на с хемі обмежена точками; 12-11-26-24-25, частково лівою межею / від точки 25 до точки 4 / та частково межею з вул.. Ломоносова / від точки 4 до точки 12 /.

-земельна ділянка площею 3,4 кв.м. / для користування та обслуговування водопровідного колодязя / яка на схемі обмежена точками; 13-14-15-16, частково межею з вул.. Ломоносова / від точки 13 до точки 16 /.

Земельна ділянка ОСОБА_3 площею 170,3 кв.м., через точки 10-26-11-12-3-2-13-14-15-16-17-18-19-20 проходить наступним чином;

-від точки 10, яка знаходиться на правій межі у точці перетину з продовженням лінії поділу житлового будинку, по лінії поділу житлового будинку і далі до перетину з продовженням лінії лівого фасаду гаража»Г» у точку 11.

-від точки 11 по лінії лівого фасаду гаража»Г» до перетину з межею з вул.. Ломоносова у точку 12.

-від точки 12 через точки 3,2 у точку 13, яка знаходиться на межі з вул.. Ломоносова на відстані 7,83 м від точки 1.

-від точки 13 перпендикулярно до межі з вул.. Ломоносова на відстань 2,2 м у точку 14.

-від точки 14 паралельно межі з вул.. Ломоносова на відстань 1,53 м у точку 15.

-від точки 15 перпендикулярно до межі з вул.. Ломоносова до перетину з нею у точку 16.

-від точки 16 по межі з вул.. Ломоносова у точку 17, яка знаходиться на відстані 3,87 м від точки 1.

-від точки 17 перпендикулярно до межі з вул.. Ломоносова на відстань 2,86 м у точку 18.

-від точки 18 паралельно до межі з вул.. Ломоносова на відстань 2,0 м у точку 19.

-від точки 19 перпендикулярно до межі з вул..Ломоносова до перетину з нею у точку 20.

Земельна ділянка ОСОБА_3 площею 158 кв.м., через точки 21-22-23-24-25 проходить наступним чином;

-від точки 21, яка знаходиться на тильній межі на відстані 7,09 м від точки 6, паралельно лівій межі на відстань 2,39 му точку 22.

-від точки 22 під кутом 45 градусів до лінії утвореної точками 21-22 на відстань 0,89 м у точку 23.-

-від точки 23 у точку 24, яка знаходиться на відстані 6,73 м від лівої межі на паралельній лінії до лінії утвореної точками 10,11, що проходить на відстані 1.5 м від неї.

-від точки 24 паралельно лінії утвореній точками 10-11 до перетину з лівою межею у точку 25.

Земельна ділянка ОСОБА_4 площею 322,6 кв.м., через точки 10-26-24-23-22-21 проходить наступним чином;

-від точки 10 по лінії поділу житлового будинку та продовжуючи далі у точку 26, яка знаходиться на відстані 6,73 м від лівої межі.

-від точки 26 через точки 24,23.22 у точку 21.

Земельна ділянка ОСОБА_4 площею 5,7 кв.м. кв.м., через точки 17-18-19-20 проходить наступним чином;

-від точки 17 через точки 18-19 у точку 20.

Припинити між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 право спільної часткової власності на житловий будинок №45 по вул. Ломоносова в м. Яготині Київської області.

Припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на земельну ділянку по вул. Ломоносова 45 в м. Яготині Київської області, площею 0,0687 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :07:052:0024.

Стягнути із ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 2150 грн. / дві тисячі сто п»ятдесят / гривен, різниці коштів за проведення експертизи.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь держави 917 / дев»ятсот сімнадцять / гривен судового збору.

Стягнути із ОСОБА_4 на користь держави 703 / сімсот три / гривен судового збору.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області, протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Карпович В.Д.