Справа № 531/1535/15-ц
Провадження № 2/531/564/15
09 грудня 2015 року Карлівський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді Жмурко П.Я.
при секретарі Клименко Т.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Карлівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4, про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням , -
26.08.2015 року до Карлівського районного суду надійшов вищевказаний позов, в якому позивач просить суд визнати відповідачів такими, що втратили право користування жилим приміщенням, а саме квартирою №96, розташованою в м. Карлівка Полтавської області по вул. 60-років Жовтня, 12.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 28.10.2014 року між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1, ОСОБА_4 з іншої укладено договір купівлі-продажу квартири, за яким останні придбали по ? частці квартири №96, розташованої в м. Карлівка Полтавської області по вул. 60-років Жовтня, 12. Пунктом 10 договору передбачено обовязок зареєстрованих в квартирі осіб знатися з реєстрації до 04.11.2014 року. По спливу 9 місяців з дня укладення договору, не дивлячись на те, що відповідачі виїхали і вивезли свої речі, вони залишаються зареєстрованими в квартирі. Реєстрація відповідачів в належній позивачу квартирі порушує право власників, тому вони звернулися до суду з цим позовом.
Позивач в судове засідання не зявилася, надавши суду заяву, в якій просить суд розглядати справу без її участі і зазначає, що підтримує позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідачі в судове засідання не зявилися, хоча про час, дату та місце розгляду справи кожен з відповідачів був повідомлений належним чином за зареєстрованим місцем проживання. Причина неявки відповідачів суду не відома, заяви про розгляд справи без їх участі від жодного з відповідачів не надходило.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Третя особа в судове засідання не зявилася. В матеріалах справи міститься заява від останнього, в якій він просить суд розглядати справу без його участі і зазначає, що підтримує позовні вимоги, проти їх задоволення не заперечує.
З урахуванням заяви позивача, суд вважає за можливе винести рішення на підставі наявних у справі доказів.
Вивчивши матеріали справи суд приходить до наступних висновків.
Адресні довідки від 27.08.2015 року свідчать, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зареєстровані в м. Карлівка по вул. 60-річчя Жовтня, 12, кв. 96. (а.с. 20-21) Власниками такої квартири є позивач та третя особа про що свідчить договір купівлі-продажу від 28.10.2014 року. Продавцем квартири є ОСОБА_2 Договір містить п.10, відповідно до якого особи, що зареєстровані за даною адресою, мають знятися з реєстрації до 04.11.2014 року. (а.с. 5-6) Право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4 зареєстроване в реєстрі. (а.с. 7)
До матеріалів справи долучено технічний паспорт на квартиру, власниками в якому зазначені ОСОБА_1 та ОСОБА_4. (а.с. 9-10)
В матеріалах справи міститься акт житлово-побутових умов, складений депутатом Карлівської міської ради. Згідно акту, зареєстровані в квартирі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 фактично в такій не проживають. (а.с. 11)
Таким чином, в належній позивачу квартирі, зареєстровані колишній власник квартири ОСОБА_2 та його син ОСОБА_3, хоча договір купівлі-продажу було укладено іще 28.10.2014 року і останні були зобовязані знятися з реєстрації до 04.11.2014 року.
Відповідно до ст. 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 346 ЦК України - право власності припиняється у разі: припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі.
Пунктом 34 Постанови Пленуму ВССУ від 07.02.2014 року розяснено, що власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» - зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
Таким чином, вимога ОСОБА_1 про зняття з реєстрації в квартирі №96 по вул. 60-річчя Жовтня в м. Карлівка ОСОБА_2 є обґрунтованою. Право користування житлом ОСОБА_2 було прямо повязане із його право власності на таку квартиру. Тому суд вважає за можливе визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування квартирою.
Згідно з частинами 1, 4 ст. 156 ЖК - члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. До членів сім'ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу.
Отже право членів сімї власника квартири на користування такою безпосередньо повязане з власником та його правом. Таким чином, у звязку з відчуженням права власності на квартиру №96 ОСОБА_2, його син, що був зареєстрований в такій квартирі, також втратив право користування квартирою, як член сімї власника. На підставі зазначеного, суд вважає за можливе визнати ОСОБА_3 таким, що втратив право користування квартирою №96 по вул. 60-річчя Жовтня в м. Карлівка.
Керуючись ст. 346 ЦК України, ст. 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст. ст. 150, 156 ЖК України, ст. ст. 57, 60, 61, 79, 169, 208, 214-215, 224-225 ЦПК України , суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4, про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням - задовольнити повністю.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме квартирою №96, що розташована в м. Карлівка Полтавської області по вул. 60 років Жовтня, 12 і на підставі договору купівлі-продажу від 28.10.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Карлівського районного нотаріального округу ОСОБА_5, реєстровий №1596 належить ОСОБА_4 та ОСОБА_1.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення або дня отримання копії рішення, через Карлівський районний суд Полтавської області до Апеляційного суду Полтавської області.
Суддя Жмурко П.Я.