СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №306/1427/15-ц
Провадження №2/306/634/15
Рядок статзвіту № 1
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.08.2015 року м.Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого-судді Ганчак Л.Ф.

при секретарі Імре Е.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Свалява цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Свалявської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Свалявської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - самочинно добудоване приміщення магазину за адресою: м.Свалява, вул.Суворова, 7/2. Позов мотивує тим, що позивач придбав 05.06.2008р. квартиру за вказаною адресою. Після чого йому було надано дозвіл на реконструкцію даної квартири під магазин з продажу промислових товарів з влаштуванням окремого входу з вул.Суворова в м.Свалява. Довідкою від 27.08.2009 року підтверджується, що земельній ділянці по вул.Суворова 7/2 для комерційної діяльності присвоєно кадастровий номер. Договором від 16.04.2009р. передано у фактичне користування земельну ділянку в м.Свалява, вул.Суворова, 7/2. Рішенням Свалявської міської ради від 15.10.10р. надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки в оренду. На підставі рішення міськради підготовлено для затвердження на міській раді проекту відведення земельної ділянки. Постановою Свалявського районного суду від 12.02.2009 р. визнано неправомірною відмову в укладенні договору оренди земельної ділянки та зобов"язано Свалявську міську раду укласти договір оренди земельної ділянки для здійснення добудови до власної квартири. Напротязі 2010-2012рр. позивачем було проведено прибудову до квартири площею 51,5 кв.м. Заявами від 19.06.2008 р. суміжні власники квартири ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надали згоду на реконструкцію квартири.

Листом від 23.09.2014 р. щодо погодження документів на оформлення в оренду земельної ділянки під добудовою до власного нерухомого майна Свалявська міська рада просила надати правоустановчі документи на нерухоме майно. Позивач зазначає, що добудова магазину під. літ А1 площею 51.5 м.кв. є складовою нерухомого майна, придбаного на підставі договору купівлі-продажу, однак її будівництво було проведено без дозволу на початок будівельних робіт, що за ст. 376 ЦК України та ст.29 ЗУ "Про планування та забудову території" слід розцінювати як самочинне будівництво.

Актом від 21.07.2014 року зобов"язано ОСОБА_1 виготовити правоустановчі документи та проведення їх державної реєстрації.

Враховуючи всі наведені обставини, позивач просить визнати за ним право власності на самочинно добудоване приміщення -магазин (А-1 площею 51.5 кв.м) до квартири площею 46.64 кв.м. в АДРЕСА_1.

Позивач в судове засідання не з"явився та надав суду заяву про розгляд справи без його участі. Позов підтримує повністю.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належим чином. Суд вважає розгляд справи провести у відсутності представника на підставі наявних у справі матеріалів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Дані правовідносини регулються ст.376 ЦК України, відповідно до якої, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що позивач є власником квартири за адресою: м.Свалява, вул.Суворова, 7/2. Ним вчинено до квартири добудову приміщення, яку він має намір використовувати як магазин. Для вчинення даної добудови ним виготовлено проектну документацію на земельну ділянку (а.с.5-7,8,9,10); попередньо отримано дозвіл на реконструкцію квартири (а.с.11).

Відповідач не заперечує проти визнання право власності за новоствореним майном, про те, не може вирішити самостійно питання про передачу земельної ділянки, так як фактично земельна ділянка повинна бути передана в порядку оренди. Поскільки Свалявська міська рада не заперечує проти встановлення права власності за позивачем, істотних порушення архітектурно-будівельних норм суду відповідачем не надано, суд вважає, що позов підлягає до задоволення та визнання за позивачем права власності на самочинно добудоване майно.

Керуючись 10.60,215 ЦПК УКраїни, ст.ст.376, 377 ЦПК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на самочинно добудоване приміщення - магазин (А-1 площею 51,5 кв.м.) до квартири площею 46,64 кв.м. в м.Свалява, вул.Суворова, 7/2.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд.

Головуючий Л.Ф.Ганчак