Справа № 755/4410/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" квітня 2015 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді: Антипової Л.О.

при секретарі: Філімоновій Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "УкоінвестБуд" про стягнення грошових коштів за договором про дольову участь у фінансуванні будівництва, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, звертаючись з позовом до суду, просять стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "УкоінвестБуд" грошові кошти на користь ОСОБА_1 в сумі 7560000 грн. та на користь ОСОБА_2 в сумі 215400 грн.

02.04.2015 року ОСОБА_2 подав до суду заяву про зміну позовних вимог, відповідно до якої просить суд визнати за ним право власності на групу приміщень № НОМЕР_3 загальною площею 198,9 кв.м., що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1.

02.04.2015 року ОСОБА_1 подав до суду заяву про зміну позовних вимог, відповідно до якої просить суд визнати за ним право власності на групу приміщень № НОМЕР_5 загальною площею 293,7 кв.м., групу приміщень НОМЕР_4 загальною площею 26.9 кв.м, групу приміщень НОМЕР_6 загальною площею 20,2 кв.м, групу приміщень НОМЕР_7 загальною площею 23,9 кв.м, групу приміщень НОМЕР_9 загальною площею 21,6 кв.м, групу приміщень НОМЕР_8 загальною площею 9,5 кв.м, групу приміщень НОМЕР_11 загальною площею 20,1 кв.м, групу приміщень НОМЕР_10 загальною площею 191,2 кв.м, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1.

Позивачі мотивують свої вимоги тим, що 15 січня 2005 року між ними та відповідачем ТОВ „УкоінвестБуд" укладено Договори дольової участі у фінансуванні будівництва. Відповідно до умов договорів позивачі в порядку своєї пайової участі в будівництві будівлі зобов'язувався надати відповідачу грошові кошти, у встановленому Договорами розмірах і порядку, а Відповідач зобов'язувався використовувати надані кошти для будівництва Об'єкта - нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1. Пунктом 1.2.5. Договорів передбачалось введення Відповідачем в експлуатацію Об'єкта будівництва - 4 квартал 2013 року. Позивачами зі своєї сторони було профінансовано 100 (сто) відсотків загальної площі Об'єктів будівництва, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Разом з тим, відповідачем не виконано взяті на себе зобов'язання за Договорами дольової участі у фінансуванні будівництва, не введено об'єкти інвестування в експлуатацію, що призвело до грубого порушення прав позивачів, як добросовісних інвесторів, якими належним чином виконані зобов'язання щодо сплати інвестиційних внесків, однак не набуто будь-яких прав на об'єкти інвестування, що є підставою звернення позивачів з даним позовом до суду.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не зявилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.Надали до суду заяви про розгляд справи без їх участі

Представник відповідача ТОВ „УкоінвестБуд" в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, суд приходить до наступного.

Згідно положення частини 1, 3 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Принцип свободи договору як один із загальних засад цивільного законодавства декларується в ст. 3 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ст. 627 Цивільного кодексу України)

Згідно з ч. 3 ст. 6 Цивільного кодексу України, сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їхнього змісту або із суті відносин між сторонами.

Перш за все, необхідно зазначити, що свобода договору означає право громадян або юридичних осіб, та інших суб'єктів цивільного права вступати чи утримуватися від вступу у будь-які договірні відносини. Свобода договору проявляється також у можливості наданій сторонам визначати умови такого договору. Однак під час укладання договору, визначаючи його умови, сторони повинні дотримуватись нормативно-правових актів.

Свобода договору передбачає можливість укладати не лише ті договори, які передбачені нормами чинного цивільного законодавства, а й ті, які законом не передбачені, але в такому разі такий договір не повинен суперечити законодавству. Також принцип свободи договору полягає в можливості особи вільно обирати контрагента.

У відповідності до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є ті умови, без погодження яких договір взагалі не вважається укладеним. Істотні умови договору визначаються в законі, разом з тим ними можуть ста ти будь-які умови, на погодженні яких наполягає та чи інша сторона. Істотні умови договору відображають природу договору, відсутність будь-якої з них не дає змоги сторонам виконати їх обов'язки, які покладаються на них за договором.

Відповідно до положення статей 2, 4 Закону України „Про інвестиційну діяльність", інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності. (ч. 2 ст. 5 Закону України „Про інвестиційну діяльність")

Судом встановлено, що 20 вересня 2012 року між ТОВ „УкоінвстБуд" та ОСОБА_1 укладено Договори №46/1 та №46/2 дольової участі у фінансуванні будівництва, відповідно до п. 1.1. ОСОБА_1 надає ТОВ "УкоінвестБуд" грошові кошти в порядку своєї пайової участі в будівництві адміністративно-господарської будівлі, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1, у встановленому договорами розмірі і порядку, а ТОВ "УкоінвестБуд" використовує надані ОСОБА_1 грошові кошти для будівництва об'єкта будівництва і передає ОСОБА_1 після завершення будівництва частину об'єкта будівництва - нежитлове приміщення, визначене пунктами 1.2. договорів.

Відповідно до технічного паспорту на громадський (виробничий) будинок (приміщення) група нежитлових приміщень № НОМЕР_5 що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1., має загальну площу 287,3 квадратних метри.

Відповідно до технічного паспорту на громадський (виробничий) будинок (приміщення) група нежитлових приміщень № НОМЕР_7 що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1., має загальну площу 23,9 квадратних метри.

Відповідно до технічного паспорту на громадський (виробничий) будинок (приміщення) група нежитлових приміщень № НОМЕР_6 що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1., має загальну площу 20,2 квадратних метри.

Відповідно до технічного паспорту на громадський (виробничий) будинок (приміщення) група нежитлових приміщень № НОМЕР_4 що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1., має загальну площу 26,9 квадратних метри.

Відповідно до технічного паспорту на громадський (виробничий) будинок (приміщення) група нежитлових приміщень № НОМЕР_9 що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1., має загальну площу 21,6 квадратних метри.

Відповідно до технічного паспорту на громадський (виробничий) будинок (приміщення) група нежитлових приміщень № НОМЕР_8 що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1., має загальну площу 9,5 квадратних метри.

Відповідно до технічного паспорту на громадський (виробничий) будинок (приміщення) група нежитлових приміщень № НОМЕР_10 що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1., має загальну площу 191,2 квадратних метри.

15 січня 2005 року між ТОВ „УкоінвстБуд" та ОСОБА_2 укладено Договір №19/К/180 дольової участі у фінансуванні будівництва, відповідно до п. 1.1. ОСОБА_2 надає ТОВ "УкоінвестБуд" грошові кошти в порядку своєї пайової участі в будівництві адміністративно-господарської будівлі, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1, у встановленому договорами розмірі і порядку, а ТОВ "УкоінвестБуд" використовує надані ОСОБА_2 грошові кошти для будівництва об'єкта будівництва і передає ОСОБА_2 після завершення будівництва частину об'єкта будівництва - нежитлове приміщення, визначене пунктом 1.2. договору.

Відповідно до технічного паспорту на громадський (виробничий) будинок (приміщення) група нежитлових приміщень № НОМЕР_3 що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1., має загальну площу 198,9 квадратних метри.

Як передбачено ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Згідно із ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно зі ст. 179 Цивільного кодексу України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов'язки

Відповідно до ч. 5 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Цивільний кодекс передбачає можливість виникнення права власності на підставі рішення суду у випадках, прямо передбачених статтями 335, 376, 392 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 190 Цивільного кодексу України, майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.

Відповідно до положення статті 19 Закону України „Про інвестиційну діяльність", захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об'єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. З метою забезпечення сприятливого та стабільного інвестиційного режиму держава встановлює державні гарантії захисту інвестицій.

Як визначено в статті 57 Цивільного процесуального кодексу України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи. (ч. 1 ст. 64 Цивільного процесуального кодексу України)

Відповідно до вимог ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до частини першої статті 11 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, керуючись положеннями діючого законодавства України, суд дійшов висновку про наявність підстав визнання за позивачами права власності на об'єкт інвестування, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до частини третьої ст. 212 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю „УкоінвестБуд" про визнання майнових прав є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 6, 11, 15, 16, 179, 182, 190, 331, 626 Цивільного кодексу України, ст. 18 Закону України „Про основи містобудування, ст.ст. 2-5, 19 Закону України „Про інвестиційну діяльність", ст.ст.1, 3, 4, 10, 11, 15, 57, 60, 64, 88, 208, 209, 212-215, 223, 294 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "УкоінвестБуд" про стягнення грошових коштів за договором про дольову участь у фінансуванні будівництва - задовольнити.

Визнати право власності ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на групу приміщень № НОМЕР_5 загальною площею 287,3 кв.м., групу приміщень НОМЕР_4 загальною площею 26.9 кв.м, групу приміщень НОМЕР_6 загальною площею 20,2 кв.м, групу приміщень НОМЕР_7 загальною площею 23,9 кв.м, групу приміщень НОМЕР_9 загальною площею 21,6 кв.м, групу приміщень НОМЕР_8 загальною площею 9,5 кв.м, групу приміщень НОМЕР_11 загальною площею 20,1 кв.м, групу приміщень НОМЕР_10 загальною площею 191,2 кв.м, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1.

Визнати право власності ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на групу приміщень № НОМЕР_3 загальною площею 198,9 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Дніпровський районний суд м. Києва до Апеляційного суду м. Києва.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: