Справа № 471/1160/15-ц
Провадження №2/471/487/15
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2015 року

Братський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Губанової В.М.

при секретарі: Тягнирядно І.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні с-ща Братське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно.

В своєму позові позивач зазначає, що ОСОБА_2 являється власником житлового будинку та господарськими будівлями і огорожами біля нього розташований по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок від 17.08.1988р.

Відповідно до договору від 01 серпня 2015 року відповідач продав позивачці житловий будинок з господарськими та іншими спорудами і земельною ділянкою біля будинку, а остання заплатила грошові кошти, відповідно до спільної угоди.

Своєчасно договір купівлі-продажу зареєструвати в Братській державній нотаріальній конторі позивачка не змогла, оскільки відповідач ухиляється від нотаріальних дій. В даний час остання в будинку зробила ремонт та мешкає в ньому, але документів на право власності на даний будинок не має.

Позивачка до початку судового засідання звернулася із письмовою заявою, в якій підтримала заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просила справу слухати без її участі.

Відповідач до початку судового засідання звернувся із письмовою заявою, в якій визнав позовні вимоги в повному об'ємі та просив справу слухати без його участі.

Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_2 являється власником житлового будинку та господарськими будівлями і огорожами біля нього розташований по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок від 17.08.1988р.

Відповідно до договору від 01 серпня 2015 року відповідач продав позивачці житловий будинок з господарськими та іншими спорудами і земельною ділянкою біля будинку, а остання заплатила грошові кошти, відповідно до спільної угоди.

Своєчасно договір купівлі-продажу зареєструвати в Братській державній нотаріальній конторі позивачка не змогла, оскільки відповідач ухиляється від нотаріальних дій. В даний час остання в будинку зробила ремонт та мешкає в ньому, але документів на право власності на даний будинок не має.

Договір купівлі-продажу не оформлений нотаріально, тому не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, квартири укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Ч. 1 ст.220 ЦК України передбачено, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Проте на підставі ч.2 ст.220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відмовляється від нотаріального посвідчення, що має місце в даній справі.

Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно, - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 01 серпня 2015 року, за яким ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 нерухоме майно - житловий будинок із господарськими будівлями, спорудами та огорожами біля нього, який розташований по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на:

- житловий будинок із господарськими будівлями, спорудами та огорожами біля нього, який розташований по АДРЕСА_1.

Залишити судові витрати за позивачем.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд.

Суддя Губанова В. М.,