Справа № 647/2649/15-ц
№ провадження 2/647/990/2015
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
08.12.2015 року Бериславський районний суд Херсонської області
в складі: головуючого судді Миргород В.С.
при секретарі Бондарчук А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бериславі Херсонської області в порядку заочного розгляду справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-СЕРВІС ПЛЮС" про розірвання договорів оренди землі,
Позивачі звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-СЕРВІС ПЛЮС" про розірвання договорів оренди землі, посилаючись на те, що з відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки. Договори укладені строком на 25 років. Орендодавці виконали свої зобовязання щодо передачі у користування земельних ділянок. Пунктом 9 договорів оренди землі передбачено, що орендна плата сплачується орендарем в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки землі на рік. Розмір орендної плати за рік становить 7228,40 гривень. Відповідно п. 11 договорів оренди розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 15 липня але не пізніше 31 грудня поточного року. В 2012 році відповідачем сплачено орендну плату частково в розмірі 3500,00 гривень кожному з орендодавців. Проте, станом на сьогоднішній день орендарем до цього часу взагалі не виплачена орендна плата орендодавцям за користування їх земельними ділянками за 2013, 2014, 2015 роки. Просять розірвати договори оренди землі укладені з ТОВ "АГРО-СЕРВІС ПЛЮС" та скасувати їх державну реєстрацію.
Представник позивачів ОСОБА_7, який діє на підставі довіреності в судовому засіданні на задоволенні позову наполягав з підстав викладених у позовній заяві, просив розірвати договори оренди землі укладені з ТОВ "АГРО-СЕРВІС ПЛЮС" та скасувати їх державну реєстрацію.
Представник відповідача ТОВ "АГРО-СЕРВІС ПЛЮС" у засідання не зявився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, про що свідчить оголошення в газеті, причини неявки суду не повідомила. Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Відповідно ст. 74 ч.9 ЦПК України, відповідач, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення у пресі. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про час і місце розгляду справи.
Згідно ст.169 ЦПК України суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності належним чином повідомлених учасників судового розгляду справи та вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у справі даних чи доказів.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224-225 ЦПК України.
Судом встановлені такі факти та відповідні їх правовідносини.
У відповідності до ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ч. 4 статті 10 ЦПК України суд сприяє всебічному і повному зясуванню обставин справи: розяснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обовязки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє їхніх прав у випадках встановлених нормами ЦПК України.
Вирішуючи зазначений спір суд повинен застосовувати норми цивільного та сімейного законодавства, які регулюють зазначені правовідносини та Конституцію України.
Суд, вислухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, вважає позов підлягаючим повному задоволенню.
Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 6,14 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 14); відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 8,47 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 19); відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_8 належить земельна ділянка площею 6,1380 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 24); відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_9 належала земельна ділянка площею 6,74 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 32), спадкоємцями зазначеного майна на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом є його дочка ОСОБА_5 та його син ОСОБА_4 (а.с.40); відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_10 належала земельна ділянка площею 8,30 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 33), спадкоємцями зазначеного майна на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом є її дочка ОСОБА_5 її син ОСОБА_4 та її чоловік ОСОБА_9 (а.с. 39); відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_11 належить земельна ділянка площею 6,13 гектарів, яка розташована на території Томаринської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 48), спадкоємицею зазначеного майна на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом є ОСОБА_6.
Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності
Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі, спори, повязані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору.
Відповідно до ст. 651 ЦК України та ст. 32 Закону України Про оренду землі, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до пункту 9 договорів оренди землі передбачено, що орендна плата сплачується орендарем в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки землі на рік. Розмір орендної плати за рік становить 7228,40 гривень.
Відповідно п. 11 договорів оренди розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 15 липня але не пізніше 31 грудня поточного року.
Судом встановлено, що на час розгляду справи у суді у відповідача перед позивачами існує часткова заборгованість по орендній платі за 2012 рік та повна заборгованість по орендній платі за 2013, 2014, 2015 роки, що є порушенням ст.. 2 Закону України Про плату за землю відповідно до якого використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.
Відповідно до п. д ст.141 Земельного кодексу України з врахуванням висновків Верховного Суду України, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п.1 ч.1 ст.355 ЦПК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є саме систематична несплата земельного податку або орендної плати. Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.
Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.
Тому, на думку суду, договори оренди землі, укладені з позивачами в якості орендодавців з відповідачем у якості орендаря, повинен бути розірваний на вимогу орендодавців, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, коли внаслідок завданої цим шкоди позивачі значною мірою позбавлені того, на що вони розраховували при укладенні договору, що виразилося в недоотриманні орендної плати за землю.
Таким чином вимоги позивачів щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 24, 25, 31, 32 Законом України „Про оренду землі, ст. 93, 141 ЗК України, ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, суд
Позов задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через Бериславський районний суд. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя В. С. Миргород