АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2045/15Головуючий по 1 інстанції
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3 , ОСОБА_4
при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» на рішення Камянського районного суду Черкаської області від 26 червня 2015 року у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп» м. Камянка Черкаської області до ОСОБА_6, товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» м. Миколаїв, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: реєстраційна служба Камянського районного управління юстиції Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8278065 від 25 листопада 2013 року реєстраційною службою Камянського районного управління юстиції Черкаської області,

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника ТОВ СП «Нібулон» - ОСОБА_7, яка підтримала апеляційну скаргу; представника ТОВ «Олімп» - ОСОБА_8, який просив апеляційну скаргу відхилити, колегія суддів,-

в с т а н о в и л а :

У травні 2015 року ТОВ «Олімп» звернулось до Камянського районного суду Черкаської області із позовом до ОСОБА_6, ТОВ СП «Нібулон» м. Миколаїв, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: реєстраційна служба Камянського РУЮ Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8278065 від 25 листопада 2013 року реєстраційною службою Камянського РУЮ Черкаської області.

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що ТОВ «Олімп» є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,75 га. з кадастровим номером :02:000:0374, що розташована на території Лузанівської сільської ради Кам»янського району Черкаської області і належить ОСОБА_6 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЧР № 072226.

Позивач вказує, що право оренди ним набуто на підставі договору оренди землі від 24 липня 2006 року, укладеного між ПП «СТАРЛАЙТ-АГРО», правонаступником якого згідно статуту є ТОВ «Олімп», та власником земельної ділянки ОСОБА_6 на 10 років, державна реєстрація якого була здійснена 29 серпня 2006 року за № 61.

ТОВ «Олімп» зазначає, що 10 вересня 2012 року на вказану вище земельну ділянку був укладений ще один договір оренди землі, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ СП «Нібулон», та 25 листопада 2013 року реєстраційною службою Камянського РУЮ було прийнято рішення з індексним № 8278065 і зареєстровано за ТОВ СП «Нібулон» право оренди.

Вважаючи свої права порушеними, ТОВ «Олімп» звернулось за їх захистом до Камянського районного суду Черкаської області та просило постановити судове рішення, яким визнати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,75 га. з кадастровим номером :02:000:0374, що розташована на території Лузанівської сільської ради Кам»янського району Черкаської області і належить ОСОБА_6 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЧР № 072226, укладений 10 вересня 2012 року між ОСОБА_6 та ТОВ СП «Нібулон» недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8278065 від 25 листопада 2013 року реєстраційної служби Кам»янського РУЮ Черкаської області.

Рішенням Камянського районного суду Черкаської області від 26 червня 2015 року позов задоволено.

Визнано договір оренди землі, укладений 10 вересня 2012 року між ОСОБА_6 та ТОВ СП «Нібулон» м. Миколаїв (код 14291113), площею 2,75 га., з кадастровим номером :02:000:0374, недійсним.

Скасовано рішення про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8278065 від 25 листопада 2013 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Кам» янського РУЮ Черкаської області.

В апеляційній скарзі представник ТОВ СП «Нібулон» - ОСОБА_7, вважаючи рішення суду першої інстанції таким, що прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, при невідповідності висновків суду фактичним обставинам справи, просить рішення Камянського районного суду Черкаської області від 26 червня 2015 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити ТОВ «Олімп» в задоволенні позову.

Заслухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів поданої апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга представника ТОВ СП «Нібулон» - ОСОБА_7 не підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

Згідно вимог ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення із додержанням норм матеріального і процесуального права.

При розгляді даної справи суд правильно встановив факти, відповідні їм правовідносини, постановив рішення, яке відповідає вимогам матеріального і процесуального права, ґрунтується на зібраних по справі доказах, оцінивши які в сукупності, суд першої інстанції прийшов до аргументованого висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ТОВ «Олімп».

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог ТОВ «Олімп», суд першої інстанції прийшов до висновку, що в момент укладення договору оренди земельної ділянки, загальною площею 2,75 га, між ОСОБА_6 та ТОВ СП «Нібулон», сторонами не були додержані вимоги ст. 203 ЦК України, а саме зміст укладеного правочину суперечив вимогам ЦК України та ЗУ «Про оренду землі», порушував майнові права ТОВ «Олімп», як законного землекористувача земельної ділянки згідно умов договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Олімп» та ОСОБА_6 24 липня 2006 року, що тягне за собою визнання даного правочину недійсним в судовому порядку.

Підлягає скасуванню і рішення про державну реєстрацію права оренди, яке було прийняте реєстраційною службою Камянського районного управління юстиції 25 листопада 2013 року з індексним номером 8278065.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції з наступних підстав.

Діючим законодавством визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», тощо.

Так, відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Встановлено, що ОСОБА_6 належить земельна ділянка на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 072226 з кадастровим номером :02:000:0374, яка розташована на території Лузанівської сільської ради Камянського району Черкаської області для ведення сільськогосподарського виробництва.

24 липня 2006 року між ПП«Старлайт-Агро», правонаступником якого, згідно статуту, є ТОВ «Олімп», та ОСОБА_6 укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на десять років.

Вказаний договір зареєстрований в Камянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» 29 серпня 2006 року за № 61.

Як вбачається із наявних матеріалів справи, згідно рішення Камянського районного суду Черкаської області від 27 червня 2012 року позов ОСОБА_6 та інших громадян до ТОВ «Олімп» про визнання договорів оренди землі недійсними було задоволено частково. Вирішено витребувати від ТОВ «Олімп» належну ОСОБА_6 та іншим громадянам земельні ділянки, що розташовані в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Камянського району та повернути їх позивачам. Рішення стосовно визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Олімп» та ОСОБА_6 прийнято не було.

В подальшому, рішенням апеляційного суду Черкаської області від 04 грудня 2013 року рішення Камянського районного суду Черкаської області від 27 червня 2012 року було скасовано як незаконне із ухваленням нового, про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 та інших про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.

Скориставшись рішенням Камянського районного суду Черкаської області від 27 червня 2012 року про витребування від ТОВ «Олімп» належної ОСОБА_6 земельної ділянки, 10 вересня 2012 року ОСОБА_6 уклала інший договір оренди землі по цій же земельній ділянці, площею 2,75 га, з ТОВ СП «Нібулон» строком на 7 років.

Договір зареєстрований 29 жовтня 2012 року за № 01174 у відділі Держкомзему у Камянському районі.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, тощо (ст. ст. 6, 627 ЦК України).

Відповідно до ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В статті 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

В п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" розяснено, що недійсним може бути визнано лише укладений договір.

У разі, якщо на виконання неукладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст. ст. 1212 - 1215 ЦК України).

Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі від 10 вересня 2012 року, укладеного між ОСОБА_6 із ТОВ СП «Нібулон» строком на 7 років він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції, що 10 вересня 2012 року в момент укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,75 га, кадастровий номер :02:000:0374 між ОСОБА_6 та ТОВ СП «Нібулон», сторонами не були додержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме зміст правочину суперечив ЦК України та Закону України «Про оренду землі». Також підлягає скасуванню рішення про державну реєстрацію права оренди, яке було прийняте 25 листопада 2013 року з індексним номером 8278065 реєстраційною службою Камянського районного управління юстиції.

Що стосується твердження апелянта в поданій скарзі про те, що на укладення договору оренди земельної ділянки від 10 вересня 2012 року він мав право в результаті дії рішення Камянського районного суду від 27 червня 2012 року, то колегія суддів звертає увагу на ту обставину, що вказане рішення було таким, що суперечило вимогам закону і порушувало права та законні інтереси орендаря по первинному договору оренди вказаної земельної ділянки від 24 липня 2006 року - ТОВ «Олімп», а тому не може вважатися таким, що надавало право ОСОБА_6. на укладення іншого договору оренди належної їй земельної ділянки. Крім того, вказане рішення суду першої інстанції було в подальшому скасовано як незаконне апеляційним судом Черкаської області і при ухваленні нового рішення в задоволенні вимог ОСОБА_6 щодо визнання договору оренди земельної ділянки, укладеного між нею та ТОВ «Олімп» недійсним було повністю відмовлено.

При цьому, всі дії, що були вчинені на підставі скасованого судового рішення, не мають правового значення,оскільки із скасуванням судового рішення втрачають силу ті наслідки, що були пов»язані із скасованим рішенням, а також відсутні такі властивості законної сили рішення суду як преюдиційність, виконуваність та загальнообов»язковість.

Отже, про незаконність спірного договору оренди земельної ділянки від 10 вересня 2012 року, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ СП «Нібулон» свідчить саме по собі його укладення відповідачами хоча і під час дії рішення суду, але і під час нерозірваного чи невизнаного недійсним у встановленому порядку договору оренди цієї ж земельної ділянки, укладеного раніше з іншим орендарем / ТОВ «Олімп»/ на строк до 2016 року.

Відповідно до положень ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Статтею 10 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Зважаючи на викладене, колегія суддів приходить до висновку, що суд першої інстанції при вирішенні спору всебічно і повно з'ясував та перевірив всі фактичні обставини справи, об'єктивно оцінив докази та дав їм належну правову оцінку, що мають юридичне значення для її розгляду і вирішення спору по суті, правильно визначив норми матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин та прийняв обґрунтоване і законне судове рішення.

Підстав для скасування або зміни постановленого судом першої інстанції рішення колегія суддів не знаходить.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314 ЦПК України, колегія суддів ,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» на рішення Камянського районного суду Черкаської області від 26 червня 2015 року у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп» м. Камянка Черкаської області до ОСОБА_6, товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» м. Миколаїв, третя особа: реєстраційна служба Камянського районного управління юстиції Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8278065 від 25 листопада 2013 року реєстраційною службою Камянського районного управління юстиції Черкаської області відхилити, зазначене рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :