Справа № 488/4192/15-ц
Провадження № 2/488/1957/15 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

16.11.2015 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва

у складі: головуючого судді - Безпрозванного В.В.,

при секретарі - Чуб Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, за участю третьої особи - Товарної Біржі "Нерухомість-Південь", про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру в порядку спадкування за законом,

ВСТАНОВИВ :

В вересні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, та визнання за нею права власності на зазначену квартиру в порядку спадкування за законом.

В обгрунтування своїх вимог позивач вказувала, що 03.03.2012 року помер її чоловік ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1. Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді квартири АДРЕСА_1. Позивач ОСОБА_1, як дружина померлого, та відповідач по справі ОСОБА_7, як донька померлого, є спадкоємцями за законом після смерті ОСОБА_6, але ОСОБА_7 пропустила встановлений законом строк для прийняття спадщини та відмовилася від її прийняття. При зверненні до нотаріальної контори у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом позивачу було відмовлено у зв'язку з тим, що правовстановлюючий документ на спадкову квартиру, а саме договір купівлі-продажу нерухомого майна не є дійсним, оскільки зареєстрований на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь" без його нотаріального посвідчення. У зв'язку із тим, що її право власності не визнається, позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом та просила його задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в якій позов підтримала, просила його задовольнити, також просила розглядати справу без її участі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином, заперечень проти задоволення позову суду не надали.

Відповідач ОСОБА_5 та її представник ОСОБА_8 в своїй заяві позов визнали, просили розглядати справу без їх участі.

Третя особа Товарна Біржа "Нерухомість-Південь" в судове засідання свого представника не направила, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, заперечень проти задоволення позову суду не надала.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 25.09.2001 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, що діяла від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_9, ОСОБА_4, що діяв за згодою матері на підставі витягу з рішення Миколаївської міської Ради м. Миколаєва від 13.09.2001 року, та ОСОБА_6, укладено договір № 4737 купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_2, ОСОБА_3, що діяла від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_9, ОСОБА_4, що діяв за згодою матері на підставі витягу з рішення Миколаївської міської Ради м. Миколаєва від 13.09.2001 року, продали, а ОСОБА_6 купив квартиру за адресою: АДРЕСА_2. Вказаний договір було укладено на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь" без його подальшого нотарільного оформлення.

23.11.2001 року право власності на вказану квартиру зареєстровано на ім'я ОСОБА_6 у КП "Миколаївське міжміське БТІ" за р. № 5095, що підтверджується наявною в матеріалах справи відповідною довідкою.

Відповідно до вимог ст. 15 Закону України „Про товарну біржу", членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Підтвердженням наміру ОСОБА_6 та відповідачів досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірне майно є договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь", без його подальшого нотаріального посвідчення, з реєстрацією його в "Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю", реєстраційний номер № 4737 від 25.09.2001 року.

03.03.2012 року ОСОБА_6 помер та після його смерті відкрилася спадщина у вигляді вказаної квартири.

Приватним нотаріусом ОСОБА_10 позивачу ОСОБА_1, як спадкоємцю за законом після смерті чоловіка, відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно, оскільки договір купівлі-продажу квартири нотаріально не посвідчений.

За ч. 1 ст. 48 ЦК Української РСР (в ред.1963 р. чинній на час укладення спірного договору), недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику. Відповідачі на момент укладення спірного договору були власниками спірної квартири на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 05.09.2001 року, зареєстрованого Миколаївським міським бюро технічної інвентаризації, реєстровий номер 5095 від 06.09.2001 року.

Згідно ст. 45 ЦК Української УРСР (чин. ред. 1963 року) недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі та за ст. 47 ЦК Української РСР (чин. ред. 1963 року) визначено, що нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Позивач стверджує, що відповідачі по справі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Тому, оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, а відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна обумовлена діючим на той час законодавством, суд вважає за можливе визнати спірний договір купівлі-продажу дійсним.

Що стосується позовних вимог щодо визнання за ОСОБА_1 права власності на вказану квартиру в порядку спадкування за законом, суд вважає, що вони також підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. За ч. 1 ст. 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Згідно ст. 1261 ЦК України в першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, другий з подружжя та батьки.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на момент смерті ОСОБА_6 перебувала з останнім в зареєстрованому шлюбі, а відповідач ОСОБА_5 є його єдиною донькою.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права власності в порядку спадкування за законом.

За ст.ст. 1216, 1218 Цивільного Кодексу України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від померлої фізичної особи (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять всі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Оскільки позивач звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини у встановлений законодавством строк, на час відкриття спадщини постійно проживала із спадкодавцем, то відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України ОСОБА_1 вважається такою, що прийняла спадщину.

Таким чином, судом встановлено факт повного виконання спірного договору купівлі-продажу квартири та факт прийняття позивачем спадщини після смерті її чоловіка ОСОБА_6, а відтак суд визнає угоду дійсною та визнає за позивачем право власності в порядку спадкування за законом, як спадкоємцем першої черги на квартиру АДРЕСА_1.

Керуючись ст. ст. 208-209, 212, 214-215 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, за участю третьої особи - Товарної Біржі "Нерухомість-Південь", про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру в порядку спадкування за законом, - задовольнити.

Визнати дійсним договір № 4737 купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 25.09.2001 року на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь", згідно якого ОСОБА_2, ОСОБА_3, що діяла від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_9, ОСОБА_4, що діяв за згодою матері на підставі витягу з рішення Миколаївської міської Ради м. Миколаєва від 13.09.2001 року, продали, а ОСОБА_6 купив квартиру за адресою: АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на квартиру, розташовану в АДРЕСА_3, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6, померлого 03.03.2012 року.

На рішення може бути надана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Миколаївської області через Корабельний районний суд м.Миколаєва. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:(підпис)

Копія вірна.

Рішення набрало законної сили 27.11.2015 року.

Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі № 488/4192/15-ц в архіві Корабельного районного суду м. Миколаєва.

Суддя: В.В. Безпрозванний