печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

17 грудня 2015 року Печерський районний суд м. Києва в складі : головуючого - судді Цокол Л.І. за участі секретаря Сторожук Є.Ю. розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Трест «Південзахідтрансбуд», третя особа: Державна реєстраційна служба Головного управління юстиції в м.Києві про визнання права власності на квартиру та вчинення дій,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із вимогами до ПАТ «Трест «Південзахідтрансбуд» і просить визнати за Позивачем - ОСОБА_2 право власності однокімнатну квартиру АДРЕСА_1; зобов'язати Відповідача передати ключі від однокімнатної квартири АДРЕСА_1; зобов'язати Державну реєстраційну службу Головного управління юстиції в м. Києві провести державну реєстрацію на ім'я Позивача - ОСОБА_2 право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1; відшкодувати сплачений судовий збір в розмірі 3654,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в порушення умов укладеного договору відповідач не здійснює своїх зобов'язань, які перешкоджають позивачу зареєструвати своє право власності на нерухоме майно.

Під час судового розгляду представник позивача ОСОБА_3 вимоги підтримав, просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені у позові.

Відповідач ПАТ «Трест «Південзахідтрансбуд» будучи належним чином повідомленим про судовий розгляд через свого представника Шут Л.Н. , в судове засідання представника для участі в розгляді справи не направив, письмових заперечень не подав.

Третя особа Державна реєстраційна служба Головного управління юстиції в м. Києві про час і місце судового розгляду була повідомлена належним чином, свого представника не направила, письмових заперечень не подала.

За згодою представника позивача судом проведено заочний розгляд справи.

Судом встановлено наступне.

28 травня 2013 року між ПАТ «Трест «Південзахідтрансбуд» (далі по тексту -Відповідач) та ОСОБА_2 (далі по тексту - Позивач) було укладено Договір № 8/05-2013-1Д/612 купівлі- продажу майнових прав на квартиру (далі по тексту - Договір).

Згідно п.1.1. Договору Відповідач зобов'язується передати у власність Позивача майнові права на Квартиру, яка розташована в будинку АДРЕСА_1.

Згідно п.1.3. Договору, Предметом даного Договору є майнові права на Квартиру, які після набуття Позивачем їх у власність реалізується шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на Квартиру після прийняття Об'єкта будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів (Свідоцтва про право власності). За умови виконання своїх обов'язків за Договором Позивач одержить від Відповідача документи, які підтверджують право власності за Квартиру.

Згідно п.2.1.Договору майнові права на квартиру являють собою права на будівництво та отримання у власність Квартири із наступними попередніми характеристиками : Квартира : АДРЕСА_1; Секція - 4 (чотири); Поверх - 20 (двадцятий); Кількість кімнат _-1 (одна); Проектна загальна площа - 62,85 кв.м.; Проектна житлова площа - 23,9 кв.м.;

Згідно п.3.1. Договору ціна майнових прав на Квартиру становить 502 800 грн. (п'ятсот дві тисячі вісімсот гривень 00 копійок) гривень з урахування ПДВ із розрахунку вартості одного квадратного метра площі Квартири згідно умов цього Договору становить 8000,00 (вісім тисяч гривень 00копійок);

29 травня 2013 року Позивач, на розрахункових рахунок Відповідача згідно Квитанції № 852920027 від 29 травня 2013 року сплатив повну вартість майнових прав на Квартиру, яка визначена в л.3.1 цього Договору.

Згідно п.2.3. Договору, строк прийняття Об'єкта будівництва в експлуатацію - визначена дата 30.12.2013 року.

19 грудня 2013 року від Відповідача на адресу Позивача надійшов лист №927 від 19.12.2013 року. Даним листом Позивача було повідомлено про те, що даний Об'єкт будівництва (II черга житлово-офісного комплексу за адресою: АДРЕСА_1 (4-5 секції та паркінг №2)) введений в експлуатацію і, що відповідно до п.3.4 Договору необхідно здійснити доплату за перевищення площі квартири АДРЕСА_1 на 1,05 кв.м. у розмірі 8400,00 (вісім тисяч чотириста гривень 00 копійок) гривень.

27 грудня 2013 року Позивач, на виконання п. 2.2., 3.3. та 3.4 Договору та листа № 927 від 19.12.2013 року, згідно квитанції № 942720010 від 27 грудня 2013 року сплатив доплату зазначеного перевищення площі квартири № 612 на 1,05 кв.м. у розмірі 8400,00 (вісім тисяч чотириста гривень 00 копійок) гривень.

Таким чином, загальна проектна площа майнових прав на квартиру збільшилася на 1,05 кв.м. і в цілому складає 63,90 кв.м.

Станом на 27.12.2013 року Позивач повністю виконав свої зобов'язання за Договором. Про час і місце підписання Акту приймання - передачі та видачу Довідки про виконання Позивачем зобов'язань по оплаті Ціни майнових прав на Квартиру Відповідач повідомить листом. На неодноразове звернення за телефонами до Відповідача результатів не дало, документи зазначені в п.п.1.3-1.5 Договору Позивачу надані не були, а від так і Право власності на спірну квартиру на ім'я Позивача не оформлені.

Позивач 17.09.2014 року на адресу Відповідача надіслав претензію про передачу останньому документи, визначені в п.п.1.3-1.5 Договору для оформлення права власності на спірну квартиру. Відповіді на дану претензію Відповідач Позивачу не надав.

06 жовтня 2014 року Позивач прибув до офісу Відповідача за адресою, яка була зазначена в Договорі та на офіційному бланку Позивача, а саме: м. Київ, вул. Василя Жуковського, 8. Охорона повідомила, що Відповідач виїхав, і куди, не відомо.

Згідно даних, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, місцезнаходженням Відповідача зазначена адреса: 54030, Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Нікольська, 25.

На вказану адресу, 09.12.2014 року Позивач повторно направив Відповідачу претензію з вимогою виконати умови Договору та передати документи, що посвідчують право власності на спірну квартиру.

Як стверджує Позивач відповіді від Відповідача, на надіслані Позивачем вимоги не надходило.

12.01.2015 року Лист з претензією від 09.12.2014 року повернувся до Позивача у зв'язку з закінченням терміну зберігання.

Відповідач до цього часу не вживає відповідних дій, саме: не надає Довідку про виконання Покупцем зобов'язань по оплаті майнових прав на Квартиру далі - Довідка) (п.1.5. Договору); ухиляється від складання та підписання Акту приймання - передачі квартири, не надає технічний паспорт на придбану квартиру.

Відповідно до п.5.3.9. цього Договору, Відповідач зобов'язаний був передати Довідку про виконання Позивачем зобов'язань по оплаті ціни майнових прав та інші документи з урахуванням -.п.1.5, 3.1. та п.3.3. цього Договору одразу після остаточного розрахунку за майнові права.

Свої зобов'язання з боку Позивача за даним Договором остаточно було виконано ще 27 рудня 2013 року.

З боку Відповідача не надходило жодних запрошень на огляд Квартири та підписання Акту приймання-передачі. Ухиляючись від укладання та видачу, вказаних в Договорі документів з боку Відповідача, порушуються права Позивача як власника спірної квартири, затримується видача Позивачу документи, що посвідчують право власності на Квартиру, що є порушенням Відповідача своїх зобов'язань за даним Договором (п.п.5.3.1, 5.3.4 - 5.3.5 цього Договору).

Позивач в повному обсязі належним чином виконав умови Договору, а від так, має всі законні підстави вимагати від Відповідача передачі останньому у власність спірну квартиру.

У зв'язку з порушенням умов Договору з боку Відповідача Позивач правомірно звернувся до суду за захистом своїх прав.

Відповідно до ч.І ст.4 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 53 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Відповідно до ч.І. ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не оборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.І ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення чайна). Абз.1 ч.2 ст.331 ЦК України визначає, що якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Об'єкт будівництва введений в експлуатацію у грудні 2013 року, а отже, Довідку та Акт приймання - передачі Відповідач та технічний паспорт, повинен був видати Позивачу ще 2013 року, чого до цього часу вчинено не було.

Згідно Сертифікату серія ТУ № 24 від 24.09.2013 року, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, Будівництво групи житлових будинків з об'єктами соціальної інфраструктури та вбудовано-прибудованими приміщеннями соціального та адміністративного призначення на АДРЕСА_1 II черга будівництва (4 та 5 секції, паркінг №2), засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта (нове будівництво), який був виданий на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 29.08.2013 року.

На підставі, вказаного Сертифікату та Акту готовності об'єкта до експлуатації та інших документів Печерська районна в м. Києві державна адміністрація своїм Рішенням № 632 від 27.11.2014 року даному Об'єкту будівництва, в якому знаходиться спірна квартира присвоїла поштову адресу: АДРЕСА_1.

Отже, Об'єкт будівництва, в якому знаходиться спірна квартира, визнаний закінченим об'єктом будівництва та введеним експлуатацію, а від так, Відповідач зобов'язаний був укласти з Позивачем Акту приймання - передачі та видати останньому Довідку про відсутність заборгованості по сплаті за майнові права спірної квартири.

Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п.1.4. Договору, Квартира (як сукупність майнових прав) переходить від Відповідача до Позивача після підписання Акту приймання-передачі, які є невід'ємною частиною Договору. Акт приймання-передачі підписується сторонами після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом Об'єкта будівництва, у строк, визначений Відповідачем, та за умови повної оплати Позивачем Ціни майнових прав на Квартиру. Факт повної оплати Позивачем Ціни майнових прав на Квартиру буде підтверджуватися наданням Довідки згідно з п.1.5. Договору.

Позивачем, згідно наданих платіжних доручень, сплачена повністю Ціна майнових прав на спірну Квартиру, а Відповідач ухиляється від передачі прав на спірну Квартиру.

Відповідно до ч.І. ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч.2. ст. 182 ЦК України, державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та реєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідач не надає необхідних документів, визначених в Договорі для здійснення державної реєстрації права власності на Квартиру. Без зазначених в п. 1.3-1.5 Договору документів державна реєстрація права власності на спірну квартиру неможлива .

За викладених обставин слід визнати вимоги Позивача в цій частині повністю обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги про зобов'язання третю особу провести державну реєстрацію є передчасними, оскільки відмови у проведення реєстрації указаного органу не було, окрім цього він залучений Позивачем як третя особа.

Оскільки вимоги позивача підлягають задоволенню у зазначеній частині, судовий збір сплачений при поданні позову до суду - підлягає відшкодуванню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.47,53 Конституції України, ст. ст.331, 334 ЦК України, ст.ст.8,10,60,88,208,212,213,214, 215,224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити частково. Визнати за ОСОБА_2 право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Трест «Південзахідтрансбуд» передати ключі від однокімнатної квартири АДРЕСА_1 - ОСОБА_2.

В решті вимог відмовити.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Трест «Південзахідтрансбуд» на користь ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 3 654,00грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання копії судового рішення.

Рішення може бути оскаржено в загальному порядку до Апеляційного суду м. Києва через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а відповідачем - в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя Цокол Л.І.