Справа №: 615/1716/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 грудня 2015 р. м. Валки

Валківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Товстолужського О.В.

при секретареві Неділько І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Валківської міської ради Харківської області, за участю третьої особи Валківської державної нотаріальної контори Харківської області, про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями,

В С Т А Н О В И В:

07.10.2015 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

В позові зазначено, що 18 жовтня 2013 року помер ОСОБА_2, який був зареєстрований у ІНФОРМАЦІЯ_1 та був батьком ОСОБА_1 Після його смерті залишилось спадкове майно, що складається з ? частини житлового будинку розташованого за адресою: м. Валки Харківської області, вул. Кірова № 103 та земельної ділянки площею 0,087 га, за адресою: м. Валки Харківської області, вул. Кірова № 103 «А». Спадщину позивач прийняв. Дружина спадкодавця ОСОБА_3 померла 18.11.2011 року. 1/2 частина будинку з будівлями одержана спадкодавцем у дар від ОСОБА_1 згідно договору дарування, посвідченого 19.12.1992 року Валківською держнотконторою за реєстровим № 3395. Підставою для укладення цього договору був договір міни частини будинку на автомобіль між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, посвідчений цією ж нотаріальною конторою 24.07.1992 року за реєстровим № 1876, зареєстрований у Валківському БТІ 24.07.1992 року в книзі № 24 за р. № 2464. Співвласником ОСОБА_4 була ОСОБА_4 (прізвище змінено на ОСОБА_5) ОСОБА_6 згідно мирової угоди від 26.12.1989 року, затвердженої Ухвалою Валківського районного суду від 26.12.1989 року, зареєстрованої у Валківському БТІ 31.01.1990 року в кн. № 24 за р. № 2464. Цей же суд Рішенням від 20.02.1990 року визначив сторонам порядок користування будинком та земельною ділянкою. У подальшому ОСОБА_5 зареєструвала належну їй ? частину будинку з будівлями як квартиру № 2 (два) та одержала свідоцтво про право власності на квартиру № 2 від 12.03.2007 року, яке зареєстровано у Валківському БТІ 12.03.2007 року у Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстровим № 18101013. Співвласник ОСОБА_2 право власності на частину будинку у Реєстрі прав власності на нерухоме майно за життя не реєстрував, а також не вчиняв дій по перереєстрації частини будинку у квартиру. Належна ОСОБА_2 ? частина будинку з будівлями розташована наприватизованій земельній ділянці площею 0,087 га за адресою місто Валки, вулиця Кірова № 103 «А», яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки відсутній, а відомості щодо землі за життя власника ОСОБА_2 не внесені до бази Державного земельного кадастру. З цих причин Відділ Держземагентства у Валківському районі не надав Витяг з державного земельного кадастру про відсутність або наявність обмежень (обтяжень) на земельну ділянку площею 0,087 га. Таким чином на даний час за адресою м. Валки, вулиця Кірова № 103 розміщені два обєкта нерухомого майна: ? частина будинку з будівлями, належна ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності, та квартира № 2, належна ОСОБА_5 на праві приватної власності.

Вказана ? частина будинку з будівлями розміщена на приватизованій ОСОБА_2 для обслуговування всього житлового будинку, адресою якого зазначено м. Валки, Харківської області, вулиця Кірова № 103 «А».

Позивач вимагає визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований у м. Валки Харківської області, вул. Кірова № 103 «А».

В судовому засіданні позивач та його представник були відсутні, проте надали до суду заяву, від 22.12.2015 року, згідно змісту якої позов підтримують та прохають розгляд справи проводити за їх відсутності.

Представник відповідача в судовому засіданні був відсутній, хоча належним чином та своєчасно повідомлений про день час та місце судового розгляду справи, проте надав до суду клопотання № 02-21/1451 від 14.12.2015 року, згідно змісту якого не заперечує проти позовних вимог та просить розгляд справи проводити за його відсутності.

Представник третьої особи Валківської державної нотаріальної контори в судовому засіданні був відсутній, проте надав до суду інформацію № 1895/02.14 від 03.12.2015 року, відповідно до змісту якої не має заперечень проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та прохає розгляд справи проводити за відсутності свого представника.

Дослідивши докази, що є у справі суд прийшов до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 18.10.2013 року помер ОСОБА_2, що підтверджено копією свідоцтва про смерть серії І-ВЛ № 417932, виданого Відділом ДРАЦС РС Валківського РУЮ у Харківській області 18.10.2013 року.

Дружина спадкодавця ОСОБА_3 померла 18.11.2011 року, про що 18.11.2011 року Відділом ДРАЦС Валківського РУЮ Харківської області було видане свідоцтво про смерть серії 1-ВЛ № 335445.

Вказана ? частина будинку з будівлями одержана спадкодавцем у дар від ОСОБА_1 згідно договору дарування, посвідченого 19.12.1992 року Валківською держнотконторою за реєстровим № 3395. (а.с. )

Підставою для укладення цього договору був договір міни частини будинку на автомобіль між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, посвідчений цією ж нотаріальною конторою 24.07.1992 року за реєстровим № 1876, зареєстрований у Валківському БТІ 24.07.1992 року в книзі № 24 за р. № 2464., що підтверджено даними вказаними у вищезазначеному договорі дарування.

Співвласником ОСОБА_4 була ОСОБА_4 (прізвище змінено на ОСОБА_5) ОСОБА_6 згідно мирової угоди від 26.12.1989 року, затвердженої Ухвалою Валківського районного суду від 26.12.1989 року, зареєстрованої у Валківському БТІ 31.01.1990 року в кн. № 24 за р. № 2464. Цей же суд Рішенням від 20.02.1990 року визначив сторонам порядок користування будинком та земельною ділянкою.

ОСОБА_5 зареєструвала належну їй ? частину будинку з будівлями як квартиру № 2 (два) згідно рішення виконавчого комітету Валківської міської ради № 81 від 06.03.2007 року «Про оформлення права приватної власності на квартиру АДРЕСА_1» та одержала свідоцтво про право власності на квартиру № 2 від 12.03.2007 року, яке зареєстровано у Валківському БТІ 12.03.2007 року у Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстровим № 18101013.

Співвласник ОСОБА_2 право власності на частину будинку у Реєстрі прав власності на нерухоме майно за життя не реєстрував, а також не вчиняв дій по перереєстрації частини будинку у квартиру. Ці обставини викладені в Інформаційній довідці КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» № 35 від 30.01.2015 року.

Належна ОСОБА_2 ? частина будинку з будівлями розташована наприватизованій земельній ділянці площею 0,087 га за адресою місто Валки, вулиця Кірова № 103 «А», яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ХР-06-14-059732, виданого 21.10.1997 року Валківською міською радою, Харківської області. Кадастровий номер земельної ділянки відсутній, що підтверджує неможливість отримання Витягу з державного земельного кадастру про відсутність або наявність обмежень (обтяжень) на земельну ділянку площею 0,087 га.

Таким чином на даний час за адресою м. Валки, вулиця Кірова № 103 розміщені два обєкта нерухомого майна: ? частина будинку з будівлями, належна ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності, та квартира № 2, належна ОСОБА_5 на праві приватної власності.

Як вбачається з державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 06-14-059732, вказана ? частина будинку з будівлями розміщена на приватизованій ОСОБА_2 для обслуговування всього житлового будинку адресою якого зазначено м. Валки, Харківської області, вулиця Кірова № 103 «А».

Копія Технічного паспорту на житловий будинок, що розташований за адресою: м. Валки, Харківської області, вулиця Кірова № 103, свідчить про наявність спадкового майна власником якого вказано ОСОБА_2П на ? частину будинку та кв. № 2 за цією ж адресою.

Письмовою інформацією наданою Валківською державною нотаріальною конторою Харківської області за № 1895/02.14 від 03.12.2015 року підтверджується відкриття спадкової справи № 71/2014 рік, після померлого ОСОБА_2, спадкоємцем за законом якого є його син ОСОБА_1

Згідно підпункту 4.12 і п.п. 4.14 п.4 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджених Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року за № 282/20595, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав і обовязків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб. Обєктом відносин спадкування виступають права та обовязки спадкодавця у їх сукупності, що належали йому на момент смерті.

Питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюється статтями 120 ЗК та 377 ЦК.

Постановою КМУ № 868 від 17.10.2013 року «про затвердження порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що зареєструвати житловий будинок за спадкоємцями можливо лише за наявності виданого на їх імя правовстановлюючого документа.

Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва на обєкт нерухомого майна, який поділяється (у тому числі у результаті виділення окремого обєкта нерухомого майна із складу обєкта нерухомого майна, що складається з двох або більше обєктів) або частка з якого виділяється, заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на обєкт нерухомого майна, який поділяється або частка з якого виділяється,

повинен подати документ, що підтверджує присвоєння новоствореному обєкту нерухомого майна окремої адреси.

Після виділення ОСОБА_5 частини житлового будинку в окрему квартиру, право спільної часткової власності ОСОБА_5 та ОСОБА_2 на житловий будинок припинилось у відповідності до ч. 3 ст. 364 ЦК України, де зазначено, що: «У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації».

Виходячи з цього, житловий будинок як обєкт нерухомості не перестав існувати. З нього була виділена окрема частина зареєстрована як квартира, тому ? частина будинку, що залишилась та належала ОСОБА_2 є цілою часткою будинку та повинна бути зареєстрована спадкоємцем як цілий житловий будинок.

Таким чином через відсутність правовстановлюючого документа на будинок як на обєкт права власності ОСОБА_2, нотаріально оформити спадщину на ? житлового будинку з господарськими будівлями за адресою м. Валки, вул. Кірова № 103 та земельну ділянку площею 0,087 га за адресою м. Валки, вул. Кірова № 103 «А», а також зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно неможливо, що також підтверджується письмовою інформацією наданою Валківською державною нотаріальною конторою Харківської області за № 1400/02.14 від 31.08.2015 року щодо порядку оформлення спадщини.

На підставі викладеного та керуючись ст. 15, 16, ч. 3 ст. 364, 377, 1261, ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст.3, 15, п.2 ст. 80, ч. 2 ст. 256 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов - задовольнити.

Встановити факт, що ? частина житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: м. Валки, Харківської області, вул. Кірова № 103, що за життя належала ОСОБА_2 є цілим будинком розташованим за адресою м. Валки, Харківської області, вул. Кірова № 103 «А».

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 іп.н. НОМЕР_1, право власності у порядку спадкування на житловий будинок з господарськими будівлями, за адресою: м. Валки, Харківської області, вул. Кірова № 103 «А», що залишився після смерті ОСОБА_2 та складається згідно літер плану технічного паспорта виданого КП "Валківське бюро технічної інвентаризації" 14.11.2014 року, з житлового будинку "А-1" загальною площею 37,5 кв.м., житловою площею 23,8 кв.м; до якого включається тамбур «1-1» площею 3,8 кв.м.; кухня «1-2» площею 9,9 кв.м.; житлова кімната «1-3» площею 15,5 кв.м.; житлова кімната «1-4» площею 8,3 кв.м., а по надвірним будівлям: літня кухня «В» площею 14,9 кв.м.; сарай «В1» площею 19,1 кв.м.; погріб «П» площею 9,0 кв.м; вбиральня "Г" площею 1,6 кв.м; огорожа "№2,5 ".

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 іп.н. НОМЕР_1 право власності у порядку спадкування на земельну ділянку площею 0,087 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку що знаходиться за адресою м. Валки, Харківської області, вулиця Кірова № 103 «А».

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області на протязі десяти днів з дня з дня отримання його копії.

Суддя: підписОСОБА_7

Голова Валківського районного суду

Харківської області ОСОБА_7