Справа № 2-8047/10
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2010 року справа №2- 8047/2010

Малиновський районний суд міста Одеси в складі: Головуючого судді Граніна B.JI. ГІри секретарі Лук янової В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 Дем'яна Георгійовича до ОСОБА_2, ОСОБА_3.; Володимировича, ТОВ «ОСОБА_4 Фаворіт» про припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на нерухоме майно.-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 Дем'ян Георгійович звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2. ОСОБА_5. ТОВ «ОСОБА_4 Фаворіг» про припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те. що на підставі договору купівлі-продажу Д-40 від 07.02.2007 p.. посвідченому приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округ він є власником 75/1000 частин нежилих будівель плодово-овочевої бази, розташованих в місті Одесі, по вулиці Агрономічний будинок під №205 (двісті п'ять), яка складається в цілому з: літ. «А»-офіс; літ. «Б»-майстерня; літ.літ. «В.Г.З.И.Л.» - склади: №1-.№2.№3-склади: літ. «Ж -холодильник: літ. «Г»-щитова: літ. «К»-роздільна. загальною площею 10208 квадратних метрів. В його фактичне користування згідно з даним договором перейшов склад №3 площею 451.9 квадратних метрів, що і становить 75/1000 частин нежилих будівель плодово-овочевої бази. Також позивач за договором дарування /1057 від 14.02.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Пачевою. є власником 76/1000 частин нежилих будівель плодово-овочевої бази, розташованих в місті Одесі, по вулиці Агрономічним будинок піл .V 2 5 і лвісті п'ять), яка складається в цілому з : літ. «А»-офіс; літ. «Б»-майстерня: літ.літ. «В.Е.З.И.Л. - склали: №1-.№2.№3-склади; літ. «Ж»-холодильник; літ. «Г»-іцитова: літ. «К»-розлільна. загальною площею 10208 квадратних метрів. В його фактичне користування за даним договором перейшов склад №2 площею 779.8 квадратних метрів, що і становить 76/1000 частин нежилих будівель плолово-овочевої бази. Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_5, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 31 січня 2007 року - е власниками в рівних частках 19/1000 частин нежилих будівель плодово- овочевої бази, розташованих в місті Одесі, по вулиці Агрономічний будинок під №205 (двісті п'ять), яка складається в цілому з: літ. «А»-офіс; літ. «Б»-майстерня; літ.лі г. «В.Г.З.И.Л.» - склади: №1 -.№2.№3-склади: літ. Ж--холодильник: літ. «Г»-щитова; літ. «К»-роздільна, загальною площею 10208 квадратних метр:». В їхньому фактичному користуванні згідно з даним договором знаходиться майстерня під літерою «Б» площею 112.6 квадратних метрів, що і становить 19/100 частин нежилих будівель ... . л -овочевої бази. Інша частина нежилих будівель плодово- овочевої бази розташованої :а адрес ю вулиця Агрономічна. 205 належить на праві власності ГОВ «ОСОБА_4 Фаворіт». якому раніше .: праві власності належали усі нежилі будівлі плодово-овочевої бази, згідно з свідоцтвом про прав о власності на нежилі будівлі плодово-овочевої бази віл 27 квітня 2005 року за № 452 01- -. виданому виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі розпорядження Малиновсько: районної адміністрації. Після того, як ТОВ «ОСОБА_4 Фаворіт» у 2007 році розпорядилося часткою належного йому на праві власності нерухомого майна, шляхом укладення угод договорів к/ лівлі-продажу, після цього позивач та відповідачі стали співвласниками зазначеного нерухомого майна. Однак, незалежно від того, що сторони с співвласниками спірної нежилої будівлі та кожний з співвласників має свою частку у спільному майні, але фактично частка кожного з них є самостійним приміщенням, що розташоване відокремлено один від одного, ці приміщення мають різні входи та відповідні комунікації, необхідні для експлуатування окремих нежитлових приміщень. Оскільки, внаслідок реального виділ часток нежилої будівлі, припиняється його право власності на нерухоме майно, тобто дія право встановлювального документу на нежитлове приміщення, виникає необхідність у визнанні

прав. - - - ........ стінну нежнл; . юм/ він звернувся з наступним позовом до суду.

Проси - -д в гдьнити його вимоги в частині присвоєння об'єкту нерухомого майна

самостійну адресу, яка згідно довідки про резервування адреси об'єкта нерухомого майна JVi 329215/1 від 18 жовтня 2010 року , визначена як місто Одеса, вулиця Агрономічна.205/3.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги свого довірите.г« підтримала в повному обсязі та просила суд припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 Дем'яна Георгійовича на 75/1000 часток нежилих будівель плодово-овочевої базі: розташованих по вулиці Агрономічній,205 в місті Одесі. Припинити право спільної часткою власності ОСОБА_1 Дем'яна Георгійовича на 76/1000 часток нежилих будівель плодово-овочеві бази, розташованих по вулиці Агрономічній.205 в місті Одесі. Визнати за ОСОБА_1 .

Дем'яном Георгійовичем право власності на окрему одиницю нежитлові приміщення плодові - овочевої бази . розташованих по вулиці Агрономічпій.205/3 в місті Одесі, що складаються приміщень: основне площею 754,3 квадратних метрів; основне площею 428.8 квадратних метрів підсобне площею 25.5 квадратних метрів; підсобне площею 6,1 квадратних метрів: підсоби, площею 17.0 квадратних метрів: загальною площею 1231.7 квадратних метрів, розташованих і. земельній ділянці площею 1480 квадратних метрів.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомляй ис. належним чином, надали до суду заяви, в яких повідомили , що визнають позов ОСОБА_1 х Д.Г не заперечують проти реального виділу належних йому на праві власності часток нежилої будівл - просять суд розглянути справу у їх відсутності.

Суд вислухавши представника позивача, дослідивши інші матеріали справи, вважає. їй позов обгрунтований та підлягає задоволенню.

Стаття 183 ЦК України роз'яснює що подільною є річ. яку можна поділити без втрати цільового призначення.

З технічної документації, складеної КП «ОМБТІ та РОН» , видно, що нежилі будів. плодово-овочевої бази, розташовані в місті Одесі, по вулиці Агрономічній будинок під №>2(;~ (двісті п'ять), яка складається в цілому з: літ. «А»-офіс; літ. «Б»-майстерня; літ.літ. «В.Г.З.И.Л. склади; №1-,№2.№3-склади; літ. «Ж»-холодильник; літ. «Г»-щитова: літ. «К»-ро ги. и- . загальною площею 10208 квадратних метрів. В фактичному користуванні співвласник1 знаходяться приміщення, розташовані один від одного на відстані, необхідній для обслуговувані! автономно, що встановлено санітарно-будівельними нормами. Приміщення мають окремі вхол комунікації.

Відповідно до вимог ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у наїуг частки із майна, що є у спільній частковій власності . Таким чином, за законом співвласник надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності Однією із правих форм такого розпорядження є право співвласника на виділ в натурі частки спільного майна. Однак виділ частки в натурі у спільному майні може бути обмеженії безпосередньо законом або в силу неподільності речі.

Відповідно до висновку № 0-8-К/10 . складеному ПП» Плахотний» . ліцензія сері.. АБ № 344355) щодо технічної можливості поділу об'єкту нерухомого майна по вулиі Агрономічній, 205 в м. Одесі, за технічними показниками об'єкт може бути поділено.

З цих підстав суд робить висновок про те. що буд - яких передбачених законом піде і для обмеження прав співвласників щодо виділу їх часток із спільного майна не має.

Зі змісту статті 364 ЦІ< України також випливає.що виділ співвласнику його частки спільного майна, за згодою співвласників, фактично призводить до припинення права спільно часткової власності.

З довідки представленої до суду КП «ОМБТІ та РОН» вибачається що ОСОБА_1 . Г.. ОСОБА_2. ОСОБА_5. ТОВ «ОСОБА_4 Фаворіт» є співвласниками нежилих будіве і плодово-овочевої бази за адресою : місто Одеса, вулиця Агрономічна,205 . долі кожного з них спірному домоволодінні зареєстровані та складають : 19/1000 часток - доля ОСОБА_5В ОСОБА_2; 76/1000 та 75/1000 часток - долі ОСОБА_1, доля ТОВ «ОСОБА_4 і: визначена. Інших співвласників спірне домоволодіння не має.

Згідно зі ст. 365 ЦК України, право спільної часткової власності може бути припинені' за рішенням суду на підставі позову іншого співвласника, якщо таке припинення не завдає і >. істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

В судовому засіданні також встановлено, що після припинення права спільної

власності на частку, належну кожному із сторін, позивач, відповідачі не позоавляються права користування саме тими ж приміщеннями якими і користувалися раніше. Припинення права спільної часткової власності позивача не завдасть істотної шкоди інтересам інших співвласників.

За таких обставин, суд ввахас можливим припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 Герогіиовнчв на 75 1000 та 76 1000 часток нежилих будівель плодово-овочевої бази по в>лшіі Агровимїчиш-205 в місті Одесі, долі якого були визначені право встановль - ^

Припинення прш ш"»ипї чкпяої власності позивача на нерухоме майно, без вирішення питання п|» ¦¦ іии тя яшм црава иасжхті на об'єкт нерухомого майна, порушило б його конституцій:-: ~ -- - .-- г г-:- - сім:.

" --. с : вому порядку аоо незаконність права :'і- :: закону випливає, що власник не

« с"<~_ лрдвомірність набуття права власності > ? -лг^ьовими актами передбачаються Be®.* ' . _ ::дсрд~:у ь.;тлся це право.

5: "г; х Дем'яном Георгійовичем право ге / . ддодово-овочевої бази . по вулиці

¦я і приміщень: основне площею 754.3 квадратних : ісобне площею 25,5 квадратних метрів; . :д :дею 1~.0 квадратних метрів: загальною :- емельній ділянці площею 1480 квадратних

. :.ст.183 ч.2 . 328 ч.2. 364.365 ЦК України, і1 ЦПК України. суд - І В

. - юс: і ОСОБА_1 Дем'яна Георгійовича на -овочевої бази, розташованих по вулиці

Відповідно .ю чи їм 2 cram 32S ЦК України, що закріплює презумпцію правомірності права кнпкп ва как vatao. іуо власності на конкретне майно вважається набутим праве : власності не ви зобов'язаний у на належне ; різноманіть :г_ З цих - . власнос

Агрономі

метрів:

підсобне

плошеь:

гш п.лгтаві

mjm 3d дві: - : -

ст.ст *. .

метрів

сті ОСОБА_1 Дем'яна Георгійовича на 76/1000 '.. розташованих по вулиці Агрономічній.205 в місті

Георгійовичем право власності на окрему одиницю- . розташованих по вулиці Агрономічній.205 3 в сновне площею 754.3 квадратних метрів: основне : о ідею 25.5 квадратних метрів; підсобне площею 6.1 квадратних метрів; загальною площею 1231.7 : ділянці площею 1480 квадратних метрів, до апеляційного суду Одеської області 10-ти денний