Справа № 649/1092/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2015 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєв В.А.

за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1

позивача ОСОБА_2

відповідачів: ОСОБА_3

ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділ майна частки із майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про виділ майна частки із майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги наступним. 20 жовтня 2015 року вона купила у ОСОБА_5 26/100 частини комплексу, пекарні загальною площею 262,7 кв.м., який знаходиться за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, смт. В.Лепетиха вул. Островського, 56, що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна від 20.10.2015 р., посвідченого державним нотаріусом Великолепетиської державної нотаріальної контори та зареєстровано за № 1083, а також витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №45965720 від 20.10.2015 р. Згідно вказаного договору та витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно до складових частин комплексу, пекарні, який знаходиться за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, смт. В.Лепетиха вул. Островського, 56, входять: літ. А будівля пекарні з вбудованим приміщенням магазину (загальною площею 69,4 кв.м., торгівельною площею 47,2 кв.м.) загальною площею 262,7 кв.м.; літ. А1 прибудова; літ. а ганок; літ. а1- ганок; літ. а2 пандус; літ. Б сарай; літ. В- вбиральня; літ. Г сарай, № 1, 2 горожі та споруди. Відчужувані 26/100 частини комплексу, пекарні належали ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Великолепетиської селищної ради 30.12.2012 р. на підставі рішення виконкому Великолепетиської селищної ради № 169 від 26.12.2012 р. Останнім прийнято рішення про видачу свідоцтва про право власності на 26/100 частини нежитлової будівлі пекарні з вбудованим приміщенням магазину, а саме: літ. А вбудований магазин загальною площею 69,4 кв.м., торгівельною площею 47,2 кв.м.; літ. А1 прибудова; літ. а ганок; літ. а1- ганок; літ. а2 пандус. В даний час вона має намір підключити до магазину електричну енергію, але оскільки комплекс пекарні належить до обєкту нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, а співвласники ОСОБА_3 та ОСОБА_4 вже уклали з енергопостачальною компанією договір на постачання електричної енергії до цього обєкту, то для укладення нового договору на постачання електричної енергії безпосередньо до магазину необхідно виділити у натурі його частку із спільної часткової власності. Співвласники комплексу, пекарні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відмовляються укладати договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна та нотаріально посвідчити його, мотивуючи відсутністю коштів. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна, виготовленого ТОВ «Новобуд-Люкс» від 20.11.2015 р. № 0040/1 за технічними показниками 26/100 частин комплексу, пекарні не є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. За домовленістю з іншими співвласниками він володіє та користуюсь 26/100 частки комплексу, пекарні до якої входять: літ. А будівля пекарні з вбудованим магазином, загальною площею 69,4 кв.м, торгівельною площею 47,2 кв.м., а саме: приміщення 1-1 коридор площею 3,6 кв.м.; 1-2 торговий зал, площею 47,2 кв.м; 1-3 коридор, площею 1,5 кв.м.; 1-4 приміщення адмінперсоналу, площею 9,1 кв.м.; 1-5 приміщення адмінперсоналу, площею 8 кв.м.; літ. А1 прибудова; літ. а ганок; літ. а1- ганок; літ. а2 пандус. Позивач просить суд виділити ОСОБА_2 в натурі 26/100 частини комплексу, пекарня, яка розташована за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, смт. Велика Лепетиха вул. Островського, 56, і перебувала у спільній частковій власності ОСОБА_3 (37/100 частини), ОСОБА_4 (37/100 частини) та ОСОБА_2 (26/100 частини), яка складається з: літ. А будівля пекарні з вбудованим магазином, загальною площею 69,4 кв.м, торгівельною площею 47,2 кв.м., а саме: приміщення 1-1 коридор, площею 3,6 кв.м.; 1-2 торговий зал, площею 47,2 кв.м; 1-3 коридор, площею 1,5 кв.м.; 1-4 приміщення адмінперсоналу, площею 9,1 кв.м.; 1-5 приміщення адмінперсоналу, площею 8 кв.м.; літ. А1 прибудова; літ. а ганок; літ. а1- ганок; літ. а2 пандус; визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на нежитлову будівлю магазину, який складається з: літ. А будівля магазину, загальною площею 69,4 кв.м, торгівельною площею 47,2 кв.м., до складу якого входять приміщення: 1-1 коридор, площею 3,6 кв.м.; 1-2 торговий зал, площею 47,2 кв.м; 1-3 коридор, площею 1,5 кв.м.; 1-4 приміщення адмінперсоналу, площею 9,1 кв.м.; 1-5 приміщення адмінперсоналу, площею 8 кв.м.; літ. А1 прибудова; літ. а ганок; літ. а1- ганок; літ. а2 пандус., який розташований за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, смт. В.Лепетиха вул. Островського, 56.

Позивач ОСОБА_2 у судовому засіданні позов підтримала та просить судовий збір з відповідачів не стягувати.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні позов визнав та не заперечує проти його задоволення.

Відповідач ОСОБА_4 у судовому засіданні позов визнав та не заперечує проти його задоволення.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

20 жовтня 2015 року позивач купила у ОСОБА_5 26/100 частини комплексу, пекарні, який знаходиться за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, смт. В.Лепетиха вул. Островського, 56, що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна від 20.10.2015 року, посвідченого державним нотаріусом Великолепетиської державної нотаріальної контори та зареєстровано за № 1083, а також витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 45965720 від 20.10.2015 року.

Згідно договору купівлі-продажу від 20.10.2015 р. та витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно № 45965720 від 20.10.2015 року до складових частин комплексу, пекарні, який знаходиться за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, смт. В.Лепетиха вул. Островського, 56, входять: літ. А будівля пекарні з вбудованим приміщенням магазину (загальною площею 69,4 кв.м., торгівельною площею 47,2 кв.м.) загальною площею 262,7 кв.м.; літ. А1 прибудова; літ. а ганок; літ. а1- ганок; літ. а2 пандус; літ. Б сарай; літ. В- вбиральня; літ. Г сарай, № 1, 2 горожі та споруди.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об»єкта нерухомого майна, виготовленого ТОВ «Новобуд-Люкс» від 20.11.2015 року № 0040/1 за технічними показниками 26/100 частин комплексу, пекарні не є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Вказане нерухоме майно перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_3 (37/100 частини), ОСОБА_4 (37/100 частини) та ОСОБА_2 (26/100 частини).

Судом встановлено, що позивач не має змоги скласти договір про виділ у натурі частки комплексу, пекарні відповідно до ч. 4 ст. 364 ЦК України через те, що відповідачі відмовляються укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна та нотаріально посвідчити його, мотивуючи відсутністю коштів. Але позивач відповідно до ст. 364 ЦК України має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, а саме: 26/100 частини комплексу, пекарні, що розташована по вул. Островського, 56, в смт. Велика Лепетиха Херсонської області та визнання за нею право приватної власності на нежитлову будівлю магазину. При цьому відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності на виділену частку припиняється.

Враховуючи, що відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна від 20.11.2015 року № 0040/1 за технічними показниками 26/100 частин комплексу, пекарні не є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, що визнано відповідачами, то суд відповідно до ст. 364 ЦК України вважає за необхідне виділити позивачу в натурі 26/100 частини комплексу, пекарні та визнати за нею право власності на виділене нерухоме майно, а тому позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню.

На підставі ст. 319, 321, 364, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 в натурі 26/100 частини комплексу, пекарня, яка розташована за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, смт. Велика Лепетиха вул. Островського, 56, і перебувала у спільній частковій власності ОСОБА_3 (37/100 частини), ОСОБА_4 (37/100 частини) та ОСОБА_2 (26/100 частини), яка складається з: літ. А будівля пекарні з вбудованим магазином, загальною площею 69,4 кв.м, торгівельною площею 47,2 кв.м., а саме: приміщення 1-1 коридор, площею 3,6 кв.м.; 1-2 торговий зал, площею 47,2 кв.м; 1-3 коридор, площею 1,5 кв.м.; 1-4 приміщення адмінперсоналу, площею 9,1 кв.м.; 1-5 приміщення адмінперсоналу, площею 8 кв.м.; літ. А1 прибудова; літ. а ганок; літ. а1- ганок; літ. а2 пандус.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на нежитлову будівлю магазину, який складається з: літ. А будівля магазину, загальною площею 69,4 кв.м, торгівельною площею 47,2 кв.м., до складу якого входять приміщення: 1-1 коридор, площею 3,6 кв.м.; 1-2 торговий зал, площею 47,2 кв.м; 1-3 коридор, площею 1,5 кв.м.; 1-4 приміщення адмінперсоналу, площею 9,1 кв.м.; 1-5 приміщення адмінперсоналу, площею 8 кв.м.; літ. А1 прибудова; літ. а ганок; літ. а1- ганок; літ. а2 пандус, який розташований за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, смт. В.Лепетиха вул. Островського, 56.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Суддя В.А. Мамаєв

Секретар судових засідань ОСОБА_1