Провадження № 2/641/1941/2015 Справа № 641/6979/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2015 року

Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Боговського Д.Є.

за участю секретаря Бєлової Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить в рахунок задоволення його вимог за договором позики від 18.09.2009 в розмірі 663 283,73 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 шляхом застосування визначеної ст. 38 Закону України "Про іпотеку" процедури продажу, надати позивачу право вчиняти будь-які дії, повязані із продажем предмета іпотеки, передавши обєкт нерухомості в управління позивача, відшкодувати судові витрати.

До суду надійшла заява представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_5 про підтримання позовних вимог в повному обсязі та клопотання про розгляд справи за її відсутності і ухвалення рішення на підставі наявних у справі доказів.

Відповідач ОСОБА_4 подав суду заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі та розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не зявились, повідомлялись про дату, час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомили, заяви про розгляд справу за їх відсутності не надавали.

Суд, вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

18.09.2009 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_6 укладено договір позики, посвідчений ПН ХМНО ОСОБА_7, реєстровий № 3523.

Також 18.09.2009 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір про задоволення вимог іпотеко держателя, посвідчений ПН ХМНО ОСОБА_7, за умовами якого в разі невиконання боржниками ОСОБА_2 і ОСОБА_6 зобовязань за договором позики, вчиняється виконавчий напис, після якого право власності на квартиру АДРЕСА_1.

25.03.2010 між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу квартири, посвідчений ПН ХМНО ОСОБА_7, реєстровий № 676, за умовами якого ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_4 квартиру № 39 по пр.. ОСОБА_8,161-А в м. Харкові. Право власності на дану квартиру зареєстровано в КП «ХМБТІ» 22.09.2010.

Відповідно до ст.. 23 Закону України «Про іпотеку» у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Рішенням Комінтернівського районного суду м. Харкова від 06.08.2014 у справі № 641/5845/14-ц встановлено факт порушення ОСОБА_6 та ОСОБА_2 умов договору позики від 18.09.2009, присуджено до стягнення з боржників ОСОБА_6 та ОСОБА_2 солідарно на користь ОСОБА_1 суму боргу за договором позики від 18.09.2009 в сумі 268 855,50 грн., проценти за користування коштами в розмірі 102 082,00 грн., 3% річних від простроченого боргу в розмірі 23 490,73 грн., неустойку в сумі 268 855,50 грн., а всього 663 283,73 грн., а також судові витрати в розмірі 3654,00 грн. ОСОБА_9 рішення набрало законної сили 18.08.2014.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

Відповідно до ст.. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

За таких обставин суд доходить висновку, що заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ст.. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

В рахунок задоволення вимог ОСОБА_1, ІІН НОМЕР_1, до ОСОБА_2, ІІН НОМЕР_2, ОСОБА_6, ІІН НОМЕР_3, за договором позики від 18 вересня 2009 року, реєстровий № 3523, на загальну сум 663 283 (шістсот шістдесят три тисячі двісті вісімдесят три) грн.. 73 коп., згідно рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 06 серпня 2014 року, яка складається з неповернутої частини боргу в сумі 268 855,50 грн., процентів за користування коштами в розмірі 102 082,00 грн., 3% річних від простроченого боргу в розмірі 23 490,73 грн., неустойки в сумі 268 855,50 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки трикімнатну квартиру № 39 в житловому будинку № 161-А по пр.. ОСОБА_8 в м. Харкові, загальною площею 57,8 м2, житловою 39,8 м2, із застосуванням визначеної ст.. 38 Закону України «Про іпотеку» процедури продажу шляхом надання іпотеко держателю ОСОБА_1 права на продаж предмета іпотеки від власного імені будь-якій третій особі покупцю на його власний розсуд за ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, але не нижче, ніж за визначеною сторонами в п. 5 Іпотечного договору ціною на рівні 250 000,00 грн.

Надати ОСОБА_1 особисто чи через свого представника право предявляти правовстановлюючі документи на предмет іпотеки, усно та письмово звертатися, одержувати і подавати необхідні довідки, будь-які витяги з усіх державних реєстрів прав власності, інших речових прав на нерухоме майно та обтяжень обєктів нерухомого майна, звіти про оцінку майна та будь-які інші документи в Державній реєстраційній службі України, Державній міграційній службі України та інших державних органах, установах, підприємствах, організаціях усіх форм власності, в державних нотаріальних конторах, у приватних нотаріусів та в архівних установах та вчиняти всі інші необхідні дії, повязані з продажем предмета іпотеки.

З метою збереження предмета іпотеки до моменту його реалізації передати предмет іпотеки - трикімнатну квартиру № 39 в житловому будинку № 161-А по пр.. ОСОБА_8 в м. Харкові, загальною площею 57,8 м2, житловою 39,8 м2, в управління ОСОБА_1 на період його реалізації з наданням права обладнання предмета іпотеки новими охоронними пристроями, вільного доступу до нерухомого майна, зміни замків, а також укладанням договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами, укладання договорів оренди предмету іпотеки з правом отримання орендної плати.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржено до судової палати апеляційного суду Харківської області через Комінтернівський районний суд м. Харкова шляхом подачі у 10-ти денний термін, апеляційної скарги або в порядку ч. 1 ст. 294 ЦПК України.

Суддя: ОСОБА_9