Провадження № 2/635/676/2015
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 липня 2015 року Харківський районний суд Харківської області у складі:
Головуючого судді Караченцева І.В.,
за участю секретаря Врублевської І.О.,
позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в селищі Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Біржа нерухомості та основних фондів «України» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
Позивач звернувся до Харківського районного суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд ухвалити рішення про визнання договору купівлі-продажу №Н7-145 від 05.02.1998 року житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Бабаї, вул. Куйбишева, буд. №25, укладеного на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна», укладеним між продавцем ОСОБА_2 і позивачем ОСОБА_1.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 05.02.1998 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, який розташовано за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Бабаї, вул. Куйбишева, буд. №25. Згідно з умовами договору позивач через брокера № 1 біржового агентства «Пріма» ОСОБА_3 та відповідач ОСОБА_2 через брокера №2 біржового агентства «Центр» ОСОБА_4, дійшли згоди про купівлю-продаж житлового будинку літ. «А-1» 1951 року побудови, загальною площею 47,9 м2, веранди літ. «а» площею 8,7 м2, тамбура літ. «а1» площею 2,1 м2, сіней літ. «а2» 1988 року побудови площею 9,3 м2, сараю літ. «Б» 1951 року побудови площею 11,5 м2, сараю літ. «В» 1963 року побудови 6,7 м2, погреба літ. «Г» 1951 року побудови площею 14,3 м2, вбиральні літ. «Д» 1955 року побудови площею 1,2 м2, розташованого на земельній ділянці загальною площею 1200 м2. Договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Бабаї, вул. Куйбишева, буд. №25, було підписано та зареєстровано на Біржі нерухомості і основних фондів «Україна» на основі біржового контракту від 05.02.1998 року реєстраційний номер БН7-145, договорів-доручення від імені продавця і покупця з брокерами на здійснення біржової угоди і протоколу біржових торгів (а.с. 4).
Умови договору купівлі-продажу виконанні з обох сторін в повному обсязі. Сплачено грошові кошти за умовами договору та здійснено передачу-прийом житлового будинку розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Бабаї, вул. Куйбишева, буд. №25. Але після відповідної передачі будинку відповідач ОСОБА_2, виїхала з міста без повідомлення про майбутнє місце проживання, що і стало перешкодою та унеможливило позивачу здійснити нотаріальне посвідчення на даний час. Це стало причиною звернення Позивача до суду з відповідним позовом.
Позивач в судовому засідання позовні вимоги підтримав в повному обсязі
В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не зявилась, про день та час слухання справи повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила.
Представник третьої особи в судове засідання не зявилась, про день та час слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд вважає можливим ухвалити заочне рішення.
Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши зібрані докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 05.02.1998 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Бабаї, вул. Куйбишева, буд. №25. Згідно з умовами договору позивач через брокера № 1 біржового агентства «Пріма» ОСОБА_3 та відповідач ОСОБА_2 через брокера №2 біржового агентства «Центр» ОСОБА_4, дійшли згоди про купівлю-продаж житлового будинку літ. «А-1» 1951 року побудови, загальною площею 47,9 м2, веранди літ. «а» площею 8,7 м2, тамбура літ. «а1» площею 2,1 м2, сіней літ. «а2» 1988 року побудови площею 9,3 м2, сараю літ. «Б» 1951 року побудови площею 11,5 м2, сараю літ. «В» 1963 року побудови 6,7 м2, погреба літ. «Г» 1951 року побудови площею 14,3 м2, вбиральні літ. «Д» 1955 року побудови площею 1, 2 м2, розташованого на земельній ділянці загальною площею 1200 м2. Договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, який розташовано за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Бабаї, вул. Куйбишева, буд. №25, було підписано та зареєстровано на Біржі нерухомості і основних фондів «Україна» на основі біржового контракту від 05.02.1998 року реєстраційний номер БН7-145, договорів-доручення від імені продавця і покупця з брокерами на здійснення біржової угоди і протоколу біржових торгів (а.с. 4).
У відповідності до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Як зазначено в ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Приймаючи до уваги те, що сторони досягли домовленості про всі істотні умови договору купівлі-продажу, між сторонами відбулося повне виконання угоди та договір був направлений на реальне настання правових наслідків, дана угода являється правомірною.
Окрім того, відповідно до статті 15 Закону України «Про торгові біржі» від 10.12.1991 № 1956-XII встановлено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Виконання умов договору купівлі-продажу з обох сторін відбулося в повному обсязі. Сплачено грошові кошти за умовами договору та здійснено передачу-прийом житлового будинку, але після відповідної передачі будинку відповідач ОСОБА_2 виїхала з міста без повідомлення про майбутнє місце проживання, що і стало перешкодою для позивача, адже унеможливило здійснити нотаріальне посвідчення на даний час. Дійсність угоди ніхто не оскаржував, а недійсність ніким не встановлена.
Отже, суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу № Н7-145 від 05.02.1998 р. житлового будинку літ. «А-1» 1951 року побудови, загальною площею 47,9 м2, веранди літ. «а» площею 8,7 м2, тамбура літ «а1» площею 2,1 м2, сіней літ. «а2» 1988 року побудови площею 9,3 м2, сараю літ. «Б» 1951 року побудови площею 11, 5 м2, сараю літ. «В» 1963 року побудови 6,7 м2, погреба літ. «Г» 1951 року побудови площею 14,3 м2, вбиральні літ. «Д» 1955 року побудови площею 1, 2 м2, розміщеного на земельній ділянці загальною площею 1200 м2, та розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Бабаї, вул. Куйбишева, буд. №25, який укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-226ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу № Н7-145 від 05.02.1998 р., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Суддя І.В.Караченцев