Справа № 324/1852/15-ц
Провадження № 2/324/792/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2015 року Пологівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кацаренко І.О.

при секретарі Таран Т.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Пологи цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в особі ОСОБА_1 як уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб та ліквідацію публічного акціонерного товариства «Банк Форум» до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «Банк Форум» (далі за текстом ПАТ «Банк Форум»; банк») 21 серпня 2015 року звернулося до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позову ПАТ «Банк Форум» зазначило, що 17 вересня 2008 року ОСОБА_3 уклала з публічним акціонерним товариством «Банк Форум» кредитний договір №0606/08/19-ZNv і отримала кредит у сумі 33000 доларів США, з умовами про погашення кредиту щомісячно, починаючи з місяця наступного за місяцем користування кредитними коштами. В забезпечення зобовязань ОСОБА_3 щодо повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитом та можливої неустойки (штраф, пеня) відповідач ОСОБА_2 передала в іпотеку банку на підставі іпотечного договору, посвідченого 17 вересня 2008 року приватним нотаріусом Докучаєвського міського нотаріального округу Донецької області за реєстром №1935, житловий будинок №28 з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 80,20 кв.м, втому числі житловою площею 24,90 кв.м. по вул.Лермонтова у м.Докучаєвську Донецької області, який належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16 квітня 1998 року приватним нотаріусом Докучаєвського міського нотаріального округу Донецької області за реєстром №164, зареєстрованого в Волноваському бюро технічної інвентаризації 15 червня 1998 року в книзі 4, номер запису 728, за номером в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 24437614. Обумовлена сторонами договору ціна предмету іпотеки дорівнює 20000 доларів США. ОСОБА_3 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконала і станом на 05 червня 2015 року у неї перед позивачем виникла заборгованість у суммі 441970 грн., 58 коп.. Згідно з ч.1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач просить звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 80,20 кв. м, житлова площа 24,90 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Докучаєвськ Донецької області, вул.Лермонтова,28.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав суду письмове клопотання, в якому просить справу розглянути без його присутності, на позовних вимогах наполягає, не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с.41-42,46-47).

Відповідач і третя особа, будучи повідомленими про наявність цивільної справи в суді і про явку до суду через оголошення в газеті "Урядовий курєр" від 02 жовтня 2015 року, до суду не явилися, на підставі чого суд, керуючись ст.224 ЦПК України постановляє заочне рішення і їх відсутність за наявних доказів у справі (а.с.49-50).

Суд, беручи до уваги підтримання позовних вимог позивачем, дослідивши письмові матеріали справи, давши оцінку наявним доказам, вважає, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що17 вересня 2008 року ОСОБА_3 уклала з публічним акціонерним товариством «Банк Форум» кредитний договір №0606/08/19-ZNv і отримала кредит в сумі 33000 доларів США, з умовами про погашення кредиту щомісячно, починаючи з місяця наступного за місяцем користування кредитними коштами (а.с.4-5).

На забезпечення зобовязань ОСОБА_3 щодо повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитом та можливої неустойки (штраф, пеня) відповідач ОСОБА_2 передала в іпотеку ПАТ «Банк Форум» на підставі іпотечного договору між АКБ «Форум» і ОСОБА_4, посвідченого 17 вересня 2008 року приватним нотаріусом Докучаєвського міського нотаріального округу Донецької області за реєстром №1935, житловий будинок №28 з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 80,20 кв.м, втому числі житловою площею 24,90 кв.м, по вул.Лермонтова у м.Докучаєвську Донецької області, який належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16 квітня 1998 року приватним нотаріусом Докучаєвського міського нотаріального округу Донецької області за реєстром № 164.

Заставна вартість предмета іпотеки є договірною і погодилася сторонами в розмірі 213933,50 грн., що передбачено п.1.4 розділу 1 іпотечного договору від 17 вересня 2008 року (а.с.11,зворот).

З додаткового договору №2 від 23 грудня 2011 року до кредитного договору №0606/08/19-ZNv від 17 вересня 2008 року на а.с.5,зворот-6, судом встановлено, що ПАТ «Банк Форум» і ОСОБА_3 домовилися провести реструктуризацію кредитної заборгованості позичальника та змінити валюту зобовязання за кредитним договором №0606/08/19-ZNv від 17 вересня 2008 року з долара США на гривню за курсом міжбанківського валютного ринку України шляхом проведення конвертації залишку основної заборгованості в сумі 26898,15 доларів США за курсом 8,04 грн. за 1 долар США, що становитиме 216261,13 грн.. У звязку з зазначеним п.1.1 кредитного договору №0606/08/19-ZNv від 17 вересня 2008 року викладений був у такій редакції: «банк надає Позичальнику кредит на споживчі потреби в сумі 216261,13 грн.», а п.1.3 кредитного договору №0606/08/19-ZNv від 17 вересня 2008 року викладений був у такій редакції: «За користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 14,4 процентів річних».

Додатковим договором №2 від 23 грудня 2011 року п.2.1 кредитного договору №0606/08/19-ZNv від 17 вересня 2008 року викладений у новій редакції, а саме: «2.1. Забезпеченням повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування та можливої неустойки (штраф,пеня) є: - договір іпотеки від 17 вересня 2008 року, а саме: жилий будинок №28 (двадцять вісім) з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 80,20 кв.м в тому числі житловою площею 24,90 кв.м по вулиці Лермонтова у місті Докучаєвську Донецької області, що належить майновому поручителю, а саме ОСОБА_2, - договір поруки №0606/08/19-ZNv/S-2 від 17 вересня 2008 року, укладений з ОСОБА_2». Додатковий договір №2 від 23 грудня 2011 року містить підпис ОСОБА_3 і відмітку про те, що ОСОБА_3 оригінал цього додаткового договору отримала 23 грудня 2011 року.

З розрахунку заборгованості на а.с.3 судом встановлено, що ОСОБА_3 свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконала, у звязку з чим у неї станом на 05 червня 2015 року перед Банком виникла заборгованість у суммі 441970,58 грн., яка складається з 132649,91 грн. поточної заборгованості за основною сумою кредиту, 81721,36 грн. простроченої заборгованості за основною сумою кредиту, 2980,64 грн. процентів за користування кредитними коштами, 80842,87 грн. простроченої заборгованості за нарахованими процентами за користування кредитними коштами, пені з розрахунку 0,2% в день за простроченим кредитом та процентами 95674,57 грн., 48101,23 грн. пені з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за простроченим кредитом та процентами.

Згідно ст.1 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» від 02 вересня 2014 року, період проведення антитерористичної операції - час між датою набрання чинності Указом Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» від 14 квітня 2014 року №405/2014 та датою набрання чинності Указом Президента України про завершення проведення антитерористичної операції або військових дій на території України. Територія проведення антитерористичної операції - територія України, на якій розташовані населені пункти, визначені у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція, розпочата відповідно до Указу Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» від 14 квітня 2014 року.

Відповідно до частини 2 цього Закону, на час проведення антитерористичної операції забороняється нарахування пені та/або штрафів на основну суму заборгованості із зобовязань за кредитними договорами та договорами позики з 14 квітня 2014 року громадянам України, які зареєстровані та постійно проживають або переселилися у період з 14 квітня 2014 року з населених пунктів, визначених у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція, а також юридичним особам та фізичним особам - підприємцям, що провадять (провадили) свою господарську діяльність на території населених пунктів, визначених у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція. Банки та інші фінансові установи, а також кредитори зобовязані скасувати зазначеним у цій статті особам пеню та/або штрафи, нараховані на основну суму заборгованості із зобовязань за кредитними договорами і договорами позики у період проведення антитерористичної операції.

З позовної заяви, кредитного договору, іпотечного договору і паспортних даних відповідача і третьої особи у справі судом встановлено, що ОСОБА_2 і ОСОБА_3 мешкають і зареєстровані у ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.1,5,6,9,12,19).

Згідно з Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 30 жовтня 2014 року №1053-р, м.Докучаєвськ Донецької області входить до переліку населених пунктів, на території якого здійснювалася антитерористична операція.

З огляду на викладене, приймаючи до уваги те, що на території, на якій проживають і зареєстровані відповідач і третя особа, проводиться антитерористична операція, у звязку з чим тривалий час не працюють підприємства, банківські установи, тобто населення, яке проживає на цій території, позбавлено можливості належним чином виконувати будь-які грошові зобов'язання, суд, керуючись принципами розумності та справедливості, приходить до висновку, що до загальної суми заборгованості, яка утворилася у відповідача і третьої особи перед банком, не може включатися пеня з розрахунку 0,2% в день за простроченим кредитом та процентами 95674,57 грн. і пеня з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ за простроченим кредитом та процентами 48101,23 грн., а всього пені в сумі 143775,80 грн., у звязку з чим суд приходить до висновку, що у відповідача перед Банком станом на 05 червня 2015 року існує заборгованість за кредитними зобовязаннями на загальну суму 298194 грн. 78 коп..

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» за рішенням суду може бути застосований спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.Позивач просить звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 80,20 кв. м, житловою площею 24,90 кв.м, який знаходиться у м.Докучаєвську Донецької області, вул.Лермонтова,28, оскільки це передбачено умовами кредитного договору від 17 вересня 2008 року і іпотечним договором від 17 вересня 2008 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526-527,530,572,589-590,1048-1050,1054 ЦК України, ст.ст.33,38-39 Закону України "Про іпотеку", ст.ст.10-11,88,212,215,224-227 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в особі ОСОБА_1 як уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб та ліквідацію публічного акціонерного товариства «Банк Форум» до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 за кредитним договором №0606/08/19-ZNv від 17 вересня 2008 року в сумі 298194 (двісті девяносто вісім тисяч сто девяносто чотири) грн. 78 коп., яка утворилася станом на 05 червня 2015 року, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме жилий будинок номер 28 (двадцять вісім) з господарчими спорудами та будівлями до нього загальною площею 80,20 кв.м, в тому числі житловою площею 24,90 кв.м, по вулиці Лермонтова у місті Докучаєвську Донецької області, який належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16 квітня 1998 року приватним нотаріусом Докучаєвського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим номером 164, і зареєстрованого у Волноваському бюро технічної інвентаризації 15 червня 1998 року в книзі 4, номер запису 728, за номером в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 24437614.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

За рахунок коштів, отриманих від реалізації предмету іпотеки жилого будинку номер 28 (двадцять вісім) з господарчими спорудами та будівлями до нього загальною площею 80,20 кв.м, в тому числі житловою площею 24,90 кв.м, по вулиці Лермонтова у місті Докучаєвську Донецької області, який належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 16 квітня 1998 року приватним нотаріусом Докучаєвського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим номером 164, зареєстрованого у Волноваському бюро технічної інвентаризації 15 червня 1998 року в книзі 4, номер запису 728, за номером в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 24437614 , задовольнити вимоги публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в сумі 298194 (двісті девяносто вісім тисяч сто девяносто чотири) грн. 78 коп..

В іншій частині позовних вимог публічного акціонерного товариства «Банк Форум» відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави 1218 грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене через Пологівський районний суд Запорізької області до апеляційного суду Запорізької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: