Справа № 202/4624/15-ц
Провадження № 2/202/3457/2015
10 серпня 2015 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська
у складі: головуючого судді Мороза В.П.
при секретарі Овечко А.С.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зобовязання вчинити певні дії,
У травні 2015 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про зобовязання вчинити певні дії.
В обґрунтування своїх уточнених позовних вимог, позивач просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння №23, що знаходиться в місті Дніпропетровську по вулиці Східна, укладений 15 грудня 2014 року між Позивачем - ОСОБА_1 та Відповідачем ОСОБА_2; визнати за Позивачем - ОСОБА_1 право власності на домоволодіння №23, що знаходиться в місті Дніпропетровськ по вулиці Східна та складається з: житлового будинку літ.А-1, прибудова літ.А1-1, загальною площею 100,8кв.м., житловою площею 92,6 кв.м., тераса літ.А2-1, навіс літ.Б, гараж літ.В, літня кухня літ.Г, сарай літ.Д, вбиральня літ.Е, споруди №1-4.
Позивач у судовому засіданні позов підтримала, на його задоволенні наполягала, посилаючись на обставини, викладені у позові.
Відповідач у судове засідання не зявився, про час і місце його проведення повідомлявся належним чином, причину неявки суду не повідомив. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 15 грудня 2014 року між Позивачем - ОСОБА_1 та Відповідачем - ОСОБА_2 було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: місто Дніпропетровськ, вулиця Східна, будинок 23.
У відповідності до даного договору, ОСОБА_1 придбала домоволодіння за вказану в договорі суму, а ОСОБА_2 зобовязався протягом двох місяців підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення вказаного договору. В якості забезпечення виконання даного договору позивачем було сплачено 100 000,00 грн. (сто тисяч гривень 00 копійок) в якості передплати, решта суми за реєстраційні та нотаріальні послуги підлягала оплаті під час нотаріального оформлення договору купівлі-продажу.
Придбане Позивачем домоволодіння №23, що знаходиться в місті Дніпропетровськ по вулиці Східна, складається: житлового будинку літ.А-1 побудований в 1970 році, прибудова літ.А1-1, побудована в 1990 році, загальною площею 100,8кв.м., житловою площею 92,6 кв.м., тераса літ.А2-1 побудована в 1990 році, навіс літ.Б побудований в 1991 році, гараж літ.В побудований в 1990 році, літня кухня літ.Г побудована в 1990 році, сарай літ.Д побудований в 1990, вбиральня літ.Е побудована в 1980 році, споруди №1-4.
На підтвердження свого права власності на житловий будинок №23 в місті Дніпропетровськ по вулиці Східна, Відповідач - ОСОБА_2 надав Позивачу для огляду наступні документи:
- Свідоцтво про право особистої власності на домоволодіння від 12 лютого 1996 року на імя ОСОБА_3;
- Договір купівлі-продажу домоволодіння від 07 квітня 2007 року за яким Відповідач - ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_3 домоволодіння №23, що знаходиться в місті Дніпропетровськ по вулиці Східна.
Відповідач ухиляється від виконання взятого на себе зобовязання та відмовляється надати технічну документацію на домоволодіння та інші документи необхідні для нотаріального завірення зазначеного договору купівлі-продажу, хоча фактично передав Позивачу ключі від будинку. На даний час, Позивач вже більше року мешкає в будинку, який фактично придбала у Відповідача - ОСОБА_2.
У відповідності до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Зазначений Договір купівлі-продажу був спрямований на реальне настання наслідків зміну власника будинку, підписаний уповноваженими сторонами, що мають повну цивільну дієздатність, волевиявлення сторін було вільним.
Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Стаття 626 ЦК України визначає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Стаття 525 ЦК України встановлює недопустимість односторонньої відмови від зобов'язання.
Стаття 526 ЦК України наголошує, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.
Відповідно до вимог ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 11 ЦПК суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 4, 11, 15, 16, 202, 203, 220, 392, 509, 525, 526, 610, 626, ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зобовязання вчинити певні дії задовольнити в повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння №23, що знаходиться в місті Дніпропетровську по вулиці Східна, укладений 15 грудня 2014 року між Позивачем - ОСОБА_1 та Відповідачем ОСОБА_2.
Визнати за Позивачем - ОСОБА_1 право власності на домоволодіння №23, що знаходиться в місті Дніпропетровськ по вулиці Східна та складається з: житлового будинку літ.А-1, прибудова літ.А1-1, загальною площею 100,8кв.м., житловою площею 92,6 кв.м., тераса літ.А2-1, навіс літ.Б, гараж літ.В, літня кухня літ.Г, сарай літ.Д, вбиральня літ.Е, споруди №1-4.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя В.П. Мороз