Справа № 569/8984/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 липня 2015 року

Рівненський міський суд Рівненської області

в особі судді - Гордійчук І.О.

при секретарі - Теслав А.В.

за участю позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2,

співвідповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівному цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі-продажу земельної ділянки та домоволодіння, що розташовані за адресою м.Рівне, вул.Котляревського,46 укладених 14 листопада 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчених приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №1184 та №1183 відповідно, недійсними та скасування державної реєстрації права власності відповідача на земельну ділянку та домоволодіння.

В обгрунтування позовних вимог вказувала, що 14 листопада 2014 року між нею та відповідачем було укладено договори купівлі-продажу земельної ділянки та домоволодіння, що розташовані за адресою м.Рівне, вул.Котляревського,46, посвідчені у приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу. Однак, укладаючи дані договори вона мала на меті укладення договору довічного утримання, сподівалася, що сім»я ОСОБА_2 бере на себе зобов»язання по її утриманні та догляду, вона буде мати матеріальну та моральну підтримку з їх сторони та належний догляд до смерті. Укладаючи договори купівлі-продажу вона думала, що укладає договір довічного утримання, вона фактично переписала переписала свій будинок чужим людям. Оскільки догляду за нею не здійснюється, іншого житла вона не має, дані договори просить визнати недійсними.

В судовому засіданні позивач уточнила позовні вимоги, просила визнати право власності на домоволодіння та земельну ділянку, що знаходяться за адресою м.Рівне, вул.Котляревського,46 за нею,позов підтримала в повному обсязі, покликаючись на обставини, викладені в заяві. Суду пояснила, що після укладення договорів купівлі-продажу від 14.11.2014 року ОСОБА_2 догляд за нею не здійснював, матеріально її не забезпечував. ОСОБА_3 також не брала ніякої участі у догляді за нею. Просить визнати договори купівлі-продажу від 14.11.2014 року недійсними.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнав. Вказав, що між ним та позивачем була домовленість, що він буде здійснювати за нею догляд та допомагати, чого не здійснював, в даному будинку не проживає. Проти задоволення позову не заперечував.

Ухвалою Рівненського міського суду від 15 липня 2015 року залучено до участі у справі ОСОБА_3, як співвідповідача.

Співвідповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнала, зазначила, що догляду та допомоги ОСОБА_1 їхня сім»я не надає. Проти задоволення позову не заперечувала.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За змістом ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін і інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно із ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов"язується передати майно(товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов"язується прийняти майно(товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Судом встановлено, що 14 листопада 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладенодоговір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :01:048:0024, яка розташована за адресою м.Рівне, вул.Котляревського,46 та договір купівлі-продажу домоволодіння, що розташоване за адресою м.Рівне, вул.Котляревського,46, посвідчені приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5 Договори були вчинені за згодою дружини відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє право чин, повинна мати необхідний обсяг дієздатності. Волевиявлення учасника право чину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідально до ст. 229 ЦК України якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обстави, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Істотне значення має помилка щодо природи правочину, прав та обов»язків сторін, таких властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або використання за цільовим призначенням.

В п.19 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 6.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» правочин, вчинений під впливом помилки є оспорюваним. Обставини, щодо яких помилилася сторона правочину (стаття 229 ЦК), мають існувати саме на момент вчинення правочину. Особа на підтвердження своїх вимог про визнання правочину недійсним повинна довести, що така помилка дійсно мала місце, а також що вона має істотне значення.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 мала на меті укладення договору довічного утримання з відповідачем ОСОБА_2, про що у них була домовленість, проте після укладення оспорюваних договорів та оформлення відповідачем права власності на спірний житловий будинок стосунки між сторонами погіршились, відповідач не виконує домовленості щодо догляду позивача. Фактичної передачі житлового будинку не відбулось, ключі від будинку позивач після відчуження будинку ані відповідачу ОСОБА_2, ані співвідповідачу ОСОБА_3 не передавала. Намір ОСОБА_1 укласти договір довічного утримання стверджується відповідачем та співвідповідачем.

Таким чином, суд дійшов висновку щодо недійсності оспорюваних правочинів, так як позивач укладаючи оспорювані договори купівлі-продажу помилявся щодо обставин, які мають істотне значення, зокрема, щодо юридичної природи цього правочину, прав та обов'язків сторін за цим договором, оскільки вважав такі правочини договором довічного утримання, відповідно до умов яких відповідач ОСОБА_2 мав би здійснювати за нею постійний догляд та піклуватись про неї, а право розпорядження нерухомим майном перейшло би до відповідача тільки після її смерті.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, ст.ст. 203,229, п.19 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 6.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», керуючись ст.ст.10,208,209,212-215,218,223,292,294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :01:048:0024, яка розташована за адресою м.Рівне, вул.Котляревського,46 укладений 14 листопада 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №1184.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, що розташоване за адресою м.Рівне, вул.Котляревського,46 укладений 14 листопада 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №1183.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер :01:048:0024, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, госпадарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою м.Рівне, вул.Котляревського,46 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 7701844, реєстраційний номер об"єкта нерухомого иайна 01.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на домоволодіння, об"єкт житлової нерухомості, що розташований за адресою м.Рівне, вул.Котляревського,46 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 7701630, реєстраційний номер об"єкта нерухомого иайна 01.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер :01:048:0024, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, госпадарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою м.Рівне, вул.Котляревського,46.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, об"єкт житлової нерухомості, що розташований за адресою м.Рівне, вул.Котляревського,46.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Рівненського міського суду І.О.Гордійчук