Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.12.2015 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючої судді - Монич О.В.

при секретарі - Пассер М.І.

з участю представників позивача ОСОБА_1В, та ОСОБА_2

та представників відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 та ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, м. Ужгороді цивільну справу за позовом ТзОВ «Магазин «Взуття» до ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання договору купівлі-продажу недійсним, витребування майна та скасування державної реєстрації права власності, -

В С Т А Н О В И В :

ТзОВ «Магазин «Взуття» звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 07.07.2011 року на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, керівником Товариства ОСОБА_9 було відчужено ОСОБА_6 нерухоме майно Товариства - вбудовані приміщення магазину по вул.Корзо, 17 в м.Ужгороді, яке належало товариству.

Позивач вважає, що такий договір був укладений внаслідок домовленості представника Товариства з іншою стороною Договору ОСОБА_6 та суперечить ст. 203 ЦК України, оскільки ОСОБА_10 діяла від імені Товариства не в інтересах юридичної особи з порушенням ч.3 ст.92 ЦК України.

ОСОБА_10 та ОСОБА_6 діяли за домовленістю, а тому укладений ними правочин не відповідає вимогам ст.203 ЦК України та підлягає визнанню недійсним на підставі ст.232 ЦК України.

Так як майно вибуло з володіння Товариства поза його волею, на підставі ст.388 ЦК України просить витребувати на користь Товариства з володіння ОСОБА_3, вбудовані приміщення частини літ. «А» 1-го поверху (позиція 1, 2) площею 67,4 кв.м., реєстраційний номер 3921708, а також з володіння ОСОБА_7 та ОСОБА_8 вбудовані приміщення, частини літ. «А» поверху (позиція 1''', 2''', 3, 4, 5, 6, 7) загальною площею 67,4 кв.м, реєстраційний номер 36233656, які знаходяться за адресою: м.Ужгород, вул.Корзо, 17, яке розташоване на земельній ділянці площею 53,9 кв.м, кадастровий номер земельної ділянки :06:001:0029, шляхом передачі в натурі. Також позивач просить скасувати державну реєстрацію права власності відповідачів на вбудовані приміщення відповідно на підставі ч.1 ст.19 та ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

До початку розгляду спору по суті, позивач подав суду заяву якою змінив підстави позову, не змінюючи його предмету. Просив задоволити позовні вимоги покликаючись на те, що рішенням Ужгородського міськрайонного суду від 18.03.2014 року та рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 06.03.2015 року у справі №308/12227/13-ц позов Товариства задоволено: визнано недійсним з моменту його укладення договір купівлі-продажу від 07.07.2011р., укладений між Товариством та ОСОБА_6 витребувано на користь Товариства з володіння ОСОБА_3, ОСОБА_11 та ОСОБА_8 спірне нерухоме майно - вбудовані приміщення: м.Ужгород, вул.Корзо, буд.17 шляхом його передачі в натурі.

Обставини встановлені Ужгородським міськрайонним судом та апеляційним судом Закарпатської області вважає преюдиційними при вирішенні даної справи та просить скасувати державну реєстрацію права власності на витребуване майно за відповідачами.

Представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю та просили сужд їх задовольнити

Представник відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4О та ОСОБА_12 заперечили проти позову та просили відмовити в його задоволенні.

Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_11 та ОСОБА_8 в судове засідання не заявились будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи.

Заслухавши представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, представників відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 і ОСОБА_5, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків про часткове задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що ТзОВ «Магазин «Взуття» зареєстроване як юридична особа 11.12.1995 року.

Відповідно до договору купівлі-продажу №357 від 31.01.2001 року, укладеним між Фондом приватизації та управління майном міста Ужгородської міської ради та Товариством, останнє придбало у власність, шляхом викупу, об'єкт приватизації - вбудовані приміщення площею 269 кв.м по вул. Корзо, буд.17 в м.Ужгород.

На підставі рішення виконкому Ужгородської міської ради № 257 від 15.10.2003 року Товариству було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно загальною площею 269,3 кв.м по вул.Корзо, буд.17 в м.Ужгороді. Право власності Товариства на приміщення даного магазину було зареєстроване у Реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 3921708.

Дані обставини, також підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 08 липня 2013 року, Статутом Товариства, договором купівлі-продажу № 357 від 31.01.2001 року та Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 13.12.2003 року.

Також судом встановлено, що 07.07.2011 року директор Товариства ОСОБА_10, яка діяла від імені Товариства, та відповідач ОСОБА_6 уклали договір купівлі-продажу, згідно умов якого Товариство продало, а ОСОБА_6 купив за 142000 грн. нерухоме майно вбудовані приміщення площею 134,8 кв.м по вул.Корзо, буд.17 в м.Ужгороді. Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_13 та зареєстровано в реєстрі за № 1332.

В подальшому ОСОБА_6 07.03.2012 року подарував 1/2 частину купленого у Товариства приміщення ОСОБА_3, що підтверджується договорм дарування посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_13 та зареєстрований в реєстрі за № 392.

16.03.2012 року ОСОБА_10, яка за дорученням представляла інтереси ОСОБА_3 та ОСОБА_14 уклали нотаріально посвідчений договір про поділ жилих приміщень в натурі, за яким ОСОБА_3 набула права власності на вбудовані приміщення част. «А» 1-го поверху (поз. 1''', 2''', 3, 4, 5, 6, 7) площею 67,4 кв.м, що складає 1/2 від площі 134,8 кв.м (п. 3.1 договору), а ОСОБА_6 набув право власності на вбудовані приміщення част. 1-го поверху (поз. 1, 2) площею 67,4 кв.м, що складає 1/2 від площі 134,8 кв.м.

Після поділу приміщення в натурі ОСОБА_6 та ОСОБА_3 23.03.2012 року було укладно нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_6 продав ОСОБА_3 за 289190 грн. належне йому нерухоме майно, а саме вбудовані приміщення част. «А», 1-го поверху (поз. 1, 2) площею 67,4 кв.м. по вул.Корзо, 17 в м.Ужгороді.

05.04.2012 року ОСОБА_10, яка діяла від імені ОСОБА_3, на підставі нотаріально посвідченої довіреності від 23.03.2012 року уклала з ОСОБА_15 договір дарування за умовами якого вбудовані приміщення час. «А» - 1-го поверху (поз. 1''', 2''', 3, 4, 5, 6, 7) площею 67,4 кв.м, що знаходиться за адресою: вул.Корзо, 17 в м.Ужгороді були подаровані ОСОБА_16, в розмірі 54 209 грн.

В свою чергу ОСОБА_16 08.07.2013 року на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого нотаріусом та зареєстрованого в реєстрі за № 1114 свою частку нерухомості продала за 645550 грн. ОСОБА_7 та ОСОБА_8 в рівних частках, по 1/2 частині кожному.

Рішенням Ужгородського міськрайонного суду від 18.03.2014р. та рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 06.03.2015р. у справі №308/12227/13-ц визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу від 07.07.2011р., укладений між Товариством та ОСОБА_6 Витребувано на користь Товариства з володіння ОСОБА_3 нерухоме майно - вбудовані приміщення част. літ. «А» 1-го поверху (позиція 1, 2) площею 67,4 кв.м реєстраційний номер - 3921708, за адресою: м.Ужгород, вул.Корзо, буд.17, яке розташоване на земельній ділянці площею 53,9 кв.м, кадастровий номер земельної ділянки :06:001:0029, шляхом його передачі в натурі. Витребувано на користь Товариства з володіння ОСОБА_11 та ОСОБА_8 нерухоме майно - вбудовані приміщення, част. літ. «А» 1-поверху (позиція 1''', 2''', 3, 4, 5, 6, 7) загальною площею 67,4 кв.м, реєстраційний номер - 36233656 за адресою: м.Ужгород, вул.Корзо, буд.17, яке розташоване на земельній ділянці площею 53,9 кв.м, кадастровий номер земельної ділянки: :06:001:0029 шляхом його передачі в натурі.

Такі рішення залишені без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 20.05.2015р.

Задовольняючи позовні вимоги суди встановили, що спірне майно вибуло з володіння власника (Товариства) на підставі рішення зборів учасників товариства, оформленого протоколом №7 від 06.07.2011р., в подальшому скасованого рішенням господарського суду Закарпатської області від 23.10.2013р., тобто вибуло з володіння власника поза його волею, а тому товариство має право витребувати його від добросовісного набувача на підставі ст.388 ЦК України.

Після зміни позивачем підстав заявленого позову, даний спір в частині вимог про визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу від 07.07.2011р. та витребувати нерухомого майна від відповідачів шляхом його передачі в натурі, є за субєктним складом та підставами тотожним спору між тими ж сторонами, що був вирішений судами у справі №308/12227/13-ц. Таким чином, провадження в частині зазначених позовних вимог слід закрити на підставі п.2 ч.1 ст.205 ЦПК України.

Вимоги позивача в частині скасування державної реєстрації права власності на витребуване у відповідачів майно підлягає розгляду по суті, оскільки вона не розглядалась судами в іншій справі та щодо неї рішення суду не постановлялось.

Судом встановлено, що згідно відомостей зазначених в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на нерухоме майно, яке було витребувано за рішенням суду на користь товариства зареєстровано за відповідачами.

Згідно даних Реєстру прав власності на нерухоме майно - вбудовані приміщення част. літ. «А» 1-го поверху (позиція 1, 2) площею 67,4 кв.м, яке знаходиться за адресою: м.Ужгород, вул.Корзо, буд.17, реєстраційний номер майна 3921708 зареєстровано за ОСОБА_3 в цілому 1/1 на підставі договору купівлі-продажу №769 від 23.03.2012р., посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_17 Рішення про державну реєстрацію прийнято 29.03.2012р. та тоді ж внесено запис. Згідно актуальної інформації щодо цього ж обєкта нерухомого майна згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер обєкта НОМЕР_1, номер запису про право власності 101402 внесений 07.02.2013р. приватним нотаріусом ОСОБА_17

Згідно даних Реєстру прав власності на нерухоме майно - вбудовані приміщення, част. літ. «А» 1-поверху (позиція 1''', 2''', 3, 4, 5, 6, 7) загальною площею 67,4 кв.м, яке знаходиться за адресою: м.Ужгород, вул.Корзо, буд.17, реєстраційний номер 36233656, яке було зареєстровано 09.04.2012р. за ОСОБА_15 в цілому на підставі договору дарування 555, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_13, номер запису 1272 в книзі 7. Згідно актуальної інформації щодо цього ж обєкта нерухомого майна згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстраційний номер обєкта 0: номер запису про право власності 1560945 внесений 08.07.2013р. приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_13 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1114, виданий 08.07.2013р. (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав 3751485 від 08.07.2013р.) про державну реєстрацію права спільної часткової власності на 1/2 за ОСОБА_7; номер запису про право власності 1561434 внесений 08.07.2013р. приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_13 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1114, виданий 08.07.2013р. (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав 3751485 від 08.07.2013р.) про державну реєстрацію права спільної часткової власності на 1/2 за ОСОБА_8.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єкти цих прав.

Оскільки вказані позовні вимоги в цій справі заявлені у позові щодо нерухомого майна і не стосуються дотримання державним реєстратором процедури здійснення державної реєстрації, то їх належить розглядати у порядку цивільного судочинства.

Відповідна правова позиція викладена в ухвалі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справи від 21.10.2015. (справа 6-19031св15).

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно до ст. 26 Закону записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно з пп. 10 п. 37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Рішення суду про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна недійним не є таким рішенням і без зазначення у рішенні суду про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на спірне нерухоме майно не можна вважати таким, що відбувся реальний захист права власності позивачів.

У даному випаду реєстраційні правовідносини спрямовані на встановлення, зміну, припинення прав на нерухоме майно і є визначеним організаційним заходом, що використовується власниками для впорядкування своїх основних відносин, предметом яких є нерухоме майно.

Крім того, предметом спору є не перевірка адміністративно-розпорядчих дій державного реєстратора, а зобов'язання вчинити дії, безпосередньо пов'язані зі спором про захист права власності і не стосуються захисту прав у контексті публічно-правових відносин. Заявлена позивачем вимога про скасування рішення про реєстрацію об'єкта нерухомого майна є похідною від визнання договору купівлі-продажу майна від 07.07.2011р. недійсним та витребування такого майна з чужого незаконного володіння, а тому розглядатися окремо не може.

Таким чином, позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації права власності на витребуване на користь Товариства нерухоме майно за відповідачами є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та підлягають до задоволення.

Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.1, 2, 19, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , ст.388 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 14, 37, 60, 61, 208, 209, 368, 378 ЦПК України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задоволити частково.

Скасувати державну реєстрацію права власності:

ОСОБА_3 в цілому 1/1 на нерухоме майно - вбудовані приміщення част. літ. «А» 1-го поверху (позиція 1, 2) площею 67,4 кв.м, яке знаходиться за адресою: м.Ужгород, вул.Корзо, буд.17, реєстраційний номер майна 3921708, реєстраційний номер обєкта згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно НОМЕР_1, номер запису про право власності 101402 внесений 07.02.2013р.

ОСОБА_8 на 1/2 спільна часткова власність на нерухоме майно - вбудовані приміщення, част. літ. «А» 1-поверху (позиція 1''', 2''', 3, 4, 5, 6, 7) загальною площею 67,4 кв.м, яке знаходиться за адресою: м.Ужгород, вул.Корзо, буд.17, реєстраційний номер майна 36233656, реєстраційний номер обєкта згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 0, номер запису про право власності 1561434 внесений 08.07.2013р.

ОСОБА_7 на 1/2 спільна часткова власність на нерухоме майно - вбудовані приміщення, част. літ. «А» 1-поверху (позиція 1''', 2''', 3, 4, 5, 6, 7) загальною площею 67,4 кв.м, яке знаходиться за адресою: м.Ужгород, вул.Корзо, буд.17, реєстраційний номер майна 36233656, реєстраційний номер обєкта згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 0, номер запису про право власності 1561434 внесений 08.07.2013р. номер запису про право власності 1560945 внесений 08.07.2013р.

Провадження в частині вимог про визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Магазин Взуття» та ОСОБА_18 від 07.07.2011 року - закрити.

Провадження в частині вимог про витребування на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Магазин Взуття» з володіння ОСОБА_3, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 вбудованих приміщень, які знаходяться за адресою: 88000,Закарпатська область, місто Ужгород, вул.Корзо, буд.17 - закрити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Закарпатської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення рішення без участі особи, яка її оскаржує, протягом десяти днів з дня його отримання.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду ОСОБА_19