АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 193/ 862/15-ц Головуючий в І інстанції
Провадження 22-ц/774/2512/К/15 ОСОБА_1
Категорія № 23 (І) Доповідач Грищенко Н.М.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 грудня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді: Грищенко Н.М.,

суддів: Братіщевої Л.А., Чорнобука В.І.,

секретар : Горбачевська І.П.

за участю: представника позивача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Регул»

ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4 та третьої особи ОСОБА_5 - ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_6, який діє за довіреністю в інтересах ОСОБА_4 на рішення Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 15 жовтня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Регул» до ОСОБА_4, треті особи Реєстраційна служба Софіївського районного управління юстиції у Дніпропетровській області, відділ Держземагенства у Софіївському районі Дніпропетровської області, ОСОБА_5, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И Л А:

У червні 2015 року ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Регул» ( надалі ТОВ «Регул») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_4, треті особи Реєстраційна служба Софіївського районного управління юстиції у Дніпропетровській області, відділ Держземагенства у Софіївському районі Дніпропетровської області, ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог ТОВ «Регул» зазначив, що 01 вересня 2010 року між ТОВ «Регул»та ОСОБА_4 укладений договір оренди земельної ділянки № 70 загальною площею 7,590 га, що розташована на території Ордо-Василівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему в Софіївському районі від 13.05.2011 року, та вчинено запис за № 00161. Згідно п. 8 договору, строк його дії становить 10 років.

26 грудня 2014 року ОСОБА_4 звернулась до позивача з заявою, в якій просила не обробляти її земельну ділянку, у звязку з наміром обробляти її самостійно. Позивачем на дану заяву надано відповідь про недопущення розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

В порушення умов договору відповідач передала в оренду земельну ділянку ОСОБА_5 Договір зареєстрований у реєстраційній службі Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області.

Позивач просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,590 га. укладений 25 січня 2015 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, скасувати його державну реєстрацію, зобовязати ОСОБА_5 повернути земельну ділянку ТОВ «Регул».

Рішенням Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 15 жовтня 2015 року позов ТОВ «Регул» задоволено частково. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,590 га., що знаходиться на території Ордо-Василівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, від 25 січня 2015 року укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки 7,590 га. від 25 січня 2015 року укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 Вирішено питання судових витрат.

В апеляційній скарзі ОСОБА_6, який діє за довіреністю в інтересах відповідача ОСОБА_4, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення про відмову ТОВ «Регул» в задоволенні позовних вимог.

Вважає, що суд дійшов помилкового висновку про скасування державної реєстрації спірного договору, оскільки в матеріалах справи відсутні докази його державної реєстрації. Крім того, скасування прав дає підстави для скасування їх державної реєстрації.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах позовних вимог, доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23 лютого 2015 року відповідачу ОСОБА_4 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 7,62 га, що розташована в Софіївському районі Дніпропетровської області на території Ордо-Василівьської сільської ради, кадастровий номер якого -02-004 -0044( а.с.28-30).

Згідно умов договору оренди землі № 70 укладеного 01 вересня 2010 року між ТОВ «Регул» та ОСОБА_4 , відповідач передала підприємству в оренду належну ій земельну ділянку загальною площею 7,590 га. відповідно до державного акту на право власності на землю серія ЯБ 873706 виданого і зареєстрованого Софіївською районною державною адміністрацією за № 92 від 30.06.2006 року, кадастровий номер якого -02-004-0044, строком на 10 років (а.с. 5).

Даний договір пройшов державну реєстрацію у встановленому законодавством порядку та вчинено запис у державному реєстрі земель за № 00161 від 13 травня 2011 року, запис здійснено відділом Держкомзему у Софіївському районі (а.с. 6). Згідно акту прийому-передачі земельна ділянка була передана ОСОБА_4 ТОВ «Регул» (а.с.7) .

Із заяви ОСОБА_4 від 26.12.2014 року до ТОВ «Регул» убачається, що остання просила не обробляти її земельну ділянку, у звязку з тим, що має намір обробляти сама (а.с. 8).

Згідно листа вих. № 12-01/15-02 від 12.01.2015 року ТОВ «Регул» надав відповідь на заяву, що згідно п. 37 договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Строк дії договору складає 10 років, тобто до 01.09.2020 року. Питання про самостійний обробіток належній на праві власності ОСОБА_7 земельної ділянки може бути розглянутий лише після закінчення терміну дії Договору № 70 від 01.09.2010 року (а.с.9).

Відповідач ОСОБА_4 письмово 25.02.2015 року повідомила ТОВ «Регул» , що уклала новий договір оренди земельної ділянки з новим орендарем ОСОБА_5. (а.с.13).

Згідно умов договору оренди землі від 25.01.2015 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, останній передано у строкове оплатне володіння та користування земельну ділянку площею 7,590 га. кадастровий номер -02-004-0044, яка розташована на території Ордо-Василівської сільської ради Софіївського району, строком на 3 роки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 87-90).

Задовольняючи частково позовні вимоги ТОВ «Регул», суд першої інстанції керувався ст.ст.203,215 ЦК України та дійшов висновку, що укладений 25 січня 2015 року договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 суперечить вимогам законодавства, оскільки укладений без попереднього розірвання договору оренди даної земельної ділянки від 01 вересня 2010 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Регул».

Колегія суддів погоджується із даним висновком суду першої інстанції, з огляду на наступне.

Відповідно до вимог ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Рішення суду першої інстанції в частині відмови в задоволенні позовних вимог, не оскаржується, тому судом апеляційної інстанції не переглядається.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

У відповідності до цивільного законодавства особа, яка вважає, що її речові права порушено, має право звернутися до суду як з позовом про визнання відповідної угоди недійсною ( ст. ст. 215-235 ЦК України), так і з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння (ст.ст.330, 338 ЦК України).

За загальним правилом ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Статтями 3, 627 ЦК України визначено свободу договору, а саме відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За правилом ч. 1 ст. 651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями ч. 1 ст. 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою і шостою ст. 203 ЦК України, зокрема правочин не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

ст. 35 ЗУ «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Стаття 27 ЗУ «Про оренду землі» забезпечує орендареві його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції, що договір оренди земельної ділянки від 25.01.2015 року укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, згідно якого останній передано у строкове оплатне володіння та користування земельну ділянку площею 7,590 га. кадастровий номер -02-004-0044, є недійсним, оскільки укладений у період дії договору оренди від 01 вересня 2010 року укладеного між ТОВ «Регул»та ОСОБА_4, який зареєстровано у відділі Деркомзему в Софіївському районі від 13.05.2011 року, та вчинено запис за № 00162, зі строком дії 10 років.

Колегія суддів не приймає до уваги посилання відповідача в апеляційній скарзі на безпідставність скасування державної реєстрації, посилаючись про її відсутність, не відповідає матеріалам справи.

Спірний договір зареєстрований у Реєстраційній службі Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с. 86).

Вирішуючи даний спір, суд першої інстанції в достатньо повному обсязі встановив права і обовязки сторін, обставини по справі, перевірив доводи і дав їм належну правову оцінку, ухвалив рішення, яке відповідає вимогам закону. Висновки суду достатньо обґрунтовані і підтверджені письмовими матеріалами справи та поясненнями учасників процесу.

За таких обставин підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду колегія суддів не вбачає.

Суд не допустив порушень матеріального або процесуального закону, які могли б бути підставою для скасування рішення суду.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, ст. 313-315 ЦПК України, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_6, який діє за довіреністю в інтересах ОСОБА_4, відхилити.

Рішення Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 15 жовтня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий:

Судді: