Справа № 183/1094/15
№ 2/183/1439/15
04 грудня 2015 року м. Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря Макаренко А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про розірвання договорів купівлі-продажу,
23 лютого 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про розірвання договорів купівлі-продажу
В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що 20 серпня 2012 року між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, відповідно до якого вона, ОСОБА_1 продала, а ОСОБА_2 купила за 215 309,00 грн., що є еквівалентом 26 614,00 доларів США, житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Самарська, № 32, договір купівлі-продажу посвідчений нотаріально - приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3
За умовами договору, ОСОБА_2 повинна була сплатити грошові кошти за договором частинами, один раз на місяць, останній платіж повинен бути сплачений не пізніше 20 серпня 2014 року.
Підтвердженням про повний розрахунок за даним договором є заява сторін, засвідчена нотаріально.
За умовами договору, ОСОБА_2 повинна була сплатити грошові кошти за договором частинами, один раз на місяць, останній платіж повинен бути сплачений не пізніше 20 серпня 2014 року.
Підтвердженням про повний розрахунок за даним договором є заява сторін, засвідчена нотаріально.
За умовами договору, ОСОБА_2 повинна була сплатити грошові кошти за договором частинами, один раз на місяць, останній платіж повинен бути сплачений не пізніше 20 серпня 2014 року.
Підтвердженням про повний розрахунок за даним договором є заява сторін, засвідчена нотаріально.
Позивач зазначила в заяві, що в період з вересня 2012 року по лютий 2015 року відповідач ОСОБА_2 не здійснила жодної оплати за договорами купівлі-продажу.
В звязку з наведеним, в позовній заяві ОСОБА_1 просила суд:
-розірвати договір купівлі купівлі-продажу житлового будинку, укладений 20 серпня 2012 року між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідно до якого вона, ОСОБА_1 продала, а ОСОБА_2 купила житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Самарська, № 32.
В судове засідання представник позивача не зявився, в своїй заяві просив суд розглядати справу без його участі, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлена, в звязку з чим, судом проведений заочний розгляд справи.
Третя особа - приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 в судове засідання не зявився.
Суд, дослідивши надані позивачем докази, приходить до наступного.
У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо), або утримуватися від певної дії, а кредитом має право вимагати від боржника виконання його обовязку.
На підставі частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно частини 2 статті 11 ЦК України, цивільні права та обовязки можуть виникати з договорів та інших правочинів.
Згідно статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
У відповідності до статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Судом встановлено, що 20 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, відповідно до якого ОСОБА_1 продала, а ОСОБА_2 купила за 215 309,00 грн., що є еквівалентом 26 614,00 доларів США, житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Самарська, № 32, договір купівлі-продажу посвідчений нотаріально - приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3
За умовами договору, ОСОБА_2 повинна була при укладенні договору сплатити 2 000,00 грн., а решту суми, а саме, 213 309,00 грн., що еквівалентно 26 366,00 доларів США, сплачується частинами, один раз на місяць, у сумі яку покупець обирає самостійно, але не менше ніж 4 000,00 грн., що є еквівалентом 494,00 доларів США та не більше 18 000,00 грн., що є еквівалентом 2 225,00 доларів США, останній платіж повинен бути сплачений не пізніше 20 серпня 2014 року.
Підтвердженням про повний розрахунок за даним договором є заява сторін, засвідчена нотаріально.
За умовами договору, ОСОБА_2 повинна була при укладенні договору сплатити 10,00 грн., а решту суми, а саме, 5 559,00 грн., що на час укладення договору еквівалентно 687,00 доларів США, сплачується частинами, один раз на місяць, у сумі яку покупець обирає самостійно, але не менше ніж 231,00 грн., що є еквівалентом 29,00 доларів США та не більше 450,00 грн., що є еквівалентом 56,00 доларів США, останній платіж повинен бути сплачений не пізніше 20 серпня 2014 року.
Підтвердженням про повний розрахунок за даним договором є заява сторін, засвідчена нотаріально.
За умовами договору, ОСОБА_2 повинна була при укладенні договору сплатити 2000,00 грн., а решту суми, а саме, 774 255,00 грн., що на час укладення договору еквівалентно 95 705,00 доларів США, сплачується частинами, один раз на місяць, у сумі яку покупець обирає самостійно, але не менше ніж 20 000,00 грн., що є еквівалентом 2 472,00 доларів США та не більше 64 720,00 грн., що є еквівалентом 8 000,00 доларів США, останній платіж повинен бути сплачений не пізніше 20 серпня 2014 року.
Підтвердженням про повний розрахунок за даним договором є заява сторін, засвідчена нотаріально.
На підставі статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Судом встановлено, що в період з вересня 2012 року по лютий 2015 року відповідач ОСОБА_2 не здійснила жодної оплати за договорами купівлі-продажу, нею не надано доказів виконання умов договорів.
На підставі статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
На підставі статті 651 ЦК України, 1. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. 2. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
В звязку з тим, що ОСОБА_2 не виконала свої зобовязання за договорами купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, чим істотно порушила умови договорів, зазначені договорі підлягають розірванню.
На підставі ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.
Згідно наданого платіжного доручення, позивач поніс судові витрати в сумі 3 654,00 грн., які підлягають стягненню на його користь з відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір купівлі купівлі-продажу житлового будинку, укладений 20 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідно до якого ОСОБА_1 продала, а ОСОБА_2 купила житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Піщанка, вул. Самарська, № 32.
Стягнути з ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_2 судові витрати в сумі 3 654,00 грн. (три тисячі шістсот пятдесят чотири грн. 00 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.І. Городецький