24.12.2015 ЄУН 337/6560/15-ц
Провадження 2/337/2692/2015
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24.12.2015 року Хортицкий районний суд м. Запоріжжя
в складі: головуючого судді Салтан Л.Г.
при секретарі Гальцевій К.В.
розглянувши у судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати ОСОБА_4 та ОСОБА_3 особами, що втратили право користування житловим приміщенням - квартирою №86 у будинку 42 по вул.Хортицьке шосе у м.Запоріжжі. В позові зазначила, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 30.11.2015р. є власником квартири. Колишній власник при укладенні договору купівлі-продажу зобов'язався повністю звільнити квартиру та знятись з реєстрації особисто та іншими особами, які проживають у квартирі в строк до 01.12.2015 року. Однак до теперішнього часу колишні власники перебувають на реєстраційному обліку в спірній квартирі, в якій не мешкають з 30.11.2015 року.
У судове засідання позивач не з'явилась, звернулась до суду з заявою про розгляд справи за її відсутністю, просить позов задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 у судове засідання не зявились, про місце, день, та час розгляду справи були повідомлені у встановленому порядку та шляхом оголошення в газеті, заперечень за позовом не надали, з заявою про неможливість присутності не звертались.
Позивач не заперечує проти розгляду справи у відсутності відповідачів на підставі документів наявних у матеріалах справи, з ухваленням заочного рішення, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно з ч.4 ст.169 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову за наступними підставами.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, яку вона придбала 30.11.2015 року у ОСОБА_2 та ОСОБА_3. за договором купівлі-продажу від 30.11.2015 р., що посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованому у встановленому законом порядку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до п.9 договору купівлі-продажу квартири від 30.11.2015 року, продавці зобов'язались передати квартиру для вільного користування і безперешкодного володіння, звільнити від наявних в ній речей домашнього вжитку, передати покупцю ключі від квартири, технічні документи, документи з оплати комунальних послуг, вартості використаної електроенергії та інших обв'язкових платежів, зняти з реєстраційного обліку зареєстрованих в квартирі осіб до 01.12.2015 року.
Зазначені обставини підтверджуються договором купівлі-продажу квартири від 30.11.2015р., витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
На реєстраційному обліку в квартирі АДРЕСА_1 перебуває ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що підтверджується довідкою ЦОА №7 від 07.12.2015р.
Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. ст. 317, 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обов'язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом.
Виникнення права осіб на користування житлом та обсяг цих прав залежить від наявності у особи права власності на це житло, а отже, припинення права власності цієї особи на житло припиняє право на користування житлом.
Згідно із ст. 391 ЦК України власник майна вправі вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Оскільки позивач є новим власником спірної квартири, яка не надавала згоди на реєстрацію у ній відповідача, суд дійшов висновку про задоволення позову.
Керуючись ст. ст. 317, 383, 391 ЦК України, ст. 150 ЖК України, ст.ст. 57, 60, 208, 213, 215, 224-227 ЦПК України, суд
Визнати ОСОБА_2, ОСОБА_3 такими, що втратили право користування житловим приміщенням у квартирі АДРЕСА_1.
Копію рішення направити відповідачам.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області через Хортицький районний суд м. Запоріжжя шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Л.Г. Салтан