У х в а л а

іменем україни

16 грудня 2015 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Юровської Г.В.,

суддів: Леванчука А.О., Мазур Л.М.,

Нагорняка В.А., Писаної Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом прокурора Чуднівського району Житомирської області в інтересах держави до Головного управління Держгеокадастру в Житомирській області, ОСОБА_3, реєстраційної служби Чуднівського районного управління юстиції Житомирської області про визнання незаконними наказів, визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, скасування державної реєстрації ділянок та їх повернення,

за касаційною скаргою ОСОБА_3, поданою представником ОСОБА_4, на рішення Чуднівського районного суду Житомирської області від 21 липня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Житомирської області від 03 вересня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У квітні 2015 року прокурор Чуднівського району Житомирської області в інтересах держави звернувся до суду із позовом, в якому просив:

- визнати незаконними накази Головного управління Держземагентства (правонаступником якого є Держгеокадастр) в Житомирській області від 25 лютого 2014 року про надання ОСОБА_3 дозволів на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду за рахунок земель сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства, розташованих на території Носівської, Рачківської та Карповецької сільських рад Чуднівського району Житомирської області, загальною площею 252,0471 га;

- визнати незаконними накази Головного управління Держземагентства в Житомирській області від 06 березня 2014 року про затвердження проектів із землеустрою щодо відведення ОСОБА_3 земельних ділянок в оренду для ведення фермерського господарства, загальною площею 252,0471 га, що розташовані на території Носівської, Рачківської та Карповецької сільських рад Чуднівського району Житомирської області;

- визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені 19 березня 2014 року між Головним управлінням Держземагентства в Житомирській області та ОСОБА_3 строком на 49 років, для ведення фермерського господарства на території Носівської, Рачківської та Карповецької сільських рад Чуднівського району Житомирської області;

- скасувати рішення реєстраційної служби Чуднівського районного управління юстиції Житомирської області про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок за ОСОБА_3: НОМЕР_1 від 30 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі НОМЕР_3 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 9,7137 га; НОМЕР_2 від 30 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі НОМЕР_4 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 14,4365 га; НОМЕР_7 від 30 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі НОМЕР_6 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 35,2469 га; НОМЕР_5 від 29 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_11 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 50,5048 га; № НОМЕР_8 від 29 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_10 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 47,492 га; № НОМЕР_9 від 29 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_13 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 11,8583 га; № НОМЕР_12 від 29 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_19 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 13,87 га; № НОМЕР_14 від 29 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_15 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 19,948 га; № НОМЕР_16 від 29 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_20 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 3,3182 га; № НОМЕР_17 від 29 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_24 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 5,9816 га; № НОМЕР_18 від 29 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_21 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 7,9501 га; № НОМЕР_22 від 29 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_23 від 19 березня 2014 на земельну ділянку площею 31,727 га;

- зобов'язати ОСОБА_3 повернути вищевказані земельні ділянки шляхом підписання з Головним управлінням Держземагентства в Житомирській області актів прийому-передачі, загальною площею 252,0471 га.

На обґрунтування позовних вимог посилався на те, що в порушення вимог ч. 7 ст. 7 ЗК України вищевказані земельні ділянки для ведення фермерського господарства були надані не єдиним масивом, а розташовані на значній відстані одна від одної, в 12 масивах на території Носівської, Рачківської та Карповецької сільських рад Чуднівського району Житомирської області. При цьому у поданих ОСОБА_3 заявах про виділення земельних ділянок відсутнє обґрунтування їх розміру з урахуванням можливостей їх обробітку, необхідності отримання таких великих площ та не зазначено перспективи діяльності фермерського господарства, наявність сільськогосподарської техніки та інших засобів обробітку землі, кількість членів фермерського господарства та наявність у них права на безоплатне одержання земельних ділянок у власність, чим порушено вимоги Закону України «Про фермерське господарство.

Крім того, прокурор Чуднівського району вказав, що ОСОБА_3 є керівником та одним із засновників селянського фермерського господарства «Євросад» (далі - СФГ «Євросад»), яке зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб 19 січня 2006 року, та відповідно до ч. 2 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених ч. ч. 2, 3 ст. 134 цього Кодексу, проте відповідач при подачі заяв щодо надання додаткових земельних ділянок для ведення товарного виробництва приховав той факт, що господарювання на цих ділянках здійснюватиме СФГ «Євросад».

Також зазначив, що при укладенні договорів оренди в порушення вимог ст. 13 Закону України «Про оцінку земель» нормативно-грошова оцінка вищевказаних земельних ділянок не була проведена, що вплинуло на встановлення розміру орендної плати.

З огляду на вказане просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Рішенням Чуднівського районного суду Житомирської області від 21 липня 2015 року позов задоволено.

Визнано незаконними накази Головного управління Держземагентства у Житомирській області про надання ОСОБА_3 дозволів на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду за рахунок земель сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства, розташованих на території Носівської, Рачківської та Карповецької сільських рад Чуднівського району Житомирської області, загальною площею 252,0471 га, а саме: наказів від 25 лютого 2014 року за номерами: № ЖТ/:04:000/00000496, № ЖТ/:04:000/00000497, № ЖТ/:05:000/00000498, № ЖТ/:04:000/00000499, № ЖТ/:04:000/00000500, № ЖТ/:04:000/00000501, № ЖТ/:04:000/00000502, № ЖТ/:04:000/00000503, № ЖТ/:04:000/00000504, № ЖТ/:05:000/00000505, № ЖТ/:04:000/00000506, № ЖТ/:02:000/00000507.

Визнано незаконними накази Головного управління Держземагентства в Житомирській області про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для ведення фермерського господарства ОСОБА_3, площею 252,0471 га, що розташовані на території Носівської, Рачківської та Карповецької сільських рад Чуднівського району Житомирської області, а саме: наказів від 06 березня 2014 року за номерами:

№ ЖТ/:05:000/00000654, № ЖТ/:02:000/00000653, № ЖТ/:04:000/00000652, № ЖТ/:04:000/00000651, № ЖТ/:04:000/00000650, № ЖТ/:04:000/00000649, № ЖТ/:04:000/00000648, № ЖТ/:04:000/00000647, № ЖТ/:04:000/00000646, № ЖТ/:05:000/00000645, № ЖТ/:04:000/00000644, № ЖТ/:04:000/00000643.

Визнано недійсними договори оренди земельних ділянок, які укладені між Головним управлінням Держземагентства в Житомирській області та ОСОБА_3 строком на 49 років, для ведення фермерського господарства на території Носівської, Рачківської та Карповецької сільських рад Чуднівського району Житомирської області: № НОМЕР_11 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 50,5048 га, № НОМЕР_23 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 31,7270 га, НОМЕР_6 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 35,2469 га, НОМЕР_3 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 9,7137 га, НОМЕР_4 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 14,4365 га, № НОМЕР_21 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 7,9501 га, № НОМЕР_24 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 5,9816 га, № НОМЕР_20 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 3,3182 га, № НОМЕР_15 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 19,9480 га, № НОМЕР_19 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 13,8700 га, № НОМЕР_13 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 11,8583 га, № НОМЕР_10 від 19 березня 2014 року на земельну ділянку площею 47,4920 га із скасуванням рішення реєстраційної служби Чуднівського районного управління юстиції Житомирської області про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок за ОСОБА_3: НОМЕР_1 від 30 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі НОМЕР_3 від 19 березня 2014 на земельну ділянку площею 9,7137 га; НОМЕР_2 від 30 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі НОМЕР_4 від 19 березня 2014 на земельну ділянку площею 14,4365 га; НОМЕР_7 від 30 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі НОМЕР_6 від 19 березня 2014 на земельну ділянку площею 35,2469 га; НОМЕР_5 від 29 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_11 від 19 березня 2014 на земельну ділянку площею 50,5048 га; № НОМЕР_8 від 29 жовтня 2014 про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_10 від 19 березня 2014 на земельну ділянку площею 47,492 га; № НОМЕР_9 від 29 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_13 від 19 березня 2014 на земельну ділянку площею 11,8583 га; № НОМЕР_12 від 29 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_19 від 19 березня 2014 на земельну ділянку площею 13,87 га; № НОМЕР_14 від 29 жовтня 2014 про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_15 від 19 березня 2014 на земельну ділянку площею 19,948 га; № НОМЕР_16 від 29 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_20 від 19 березня 2014 на земельну ділянку площею 3,3182 га; № НОМЕР_17 від 29 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_24 від 19 березня 2014 на земельну ділянку площею 5,9816 га; № НОМЕР_18 від 29 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_21 від 19 березня 2014 на земельну ділянку площею 7,9501 га; № НОМЕР_22 від 29 жовтня 2014 року про державну реєстрацію договору оренди землі № НОМЕР_23 від 19 березня 2014 на земельну ділянку площею 31,727 га.

Зобов'язано ОСОБА_3 повернути Головному управлінню Держгеокадастру (Держземагентство до реорганізації) в Житомирській області, шляхом підписання актів прийому-передачі, земельні ділянки загальною площею 252,0471 га, які знаходяться на території Носівської, Рачківської та Карповецької сільських рад Чуднівського району Житомирської області, за кадастровими номерами: НОМЕР_25, НОМЕР_26, НОМЕР_28, НОМЕР_31, НОМЕР_30, НОМЕР_29, НОМЕР_27, НОМЕР_32, НОМЕР_33, НОМЕР_34, НОМЕР_35.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Ухвалою апеляційного суду Житомирської області від 03 вересня 2015 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_3 - ОСОБА_5 відхилено, рішення Чуднівського районного суду Житомирської області від 21 липня 2015 року залишено без змін.

У касаційній скарзі представник ОСОБА_3 - ОСОБА_4, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить рішення судів першої та апеляційної інстанцій скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Вивчивши матеріали цивільної справи, перевіривши доводи касаційної скарги та заперечення прокурора Чуднівського району Житомирської області на неї, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне.

Згідно із ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Суди попередніх інстанцій, задовольняючи позовні вимоги, дійшли висновку про порушення вимог чинного законодавства України при виділенні та передачі в оренду ОСОБА_3 земельних ділянок загальною площею 252,0471 га.

Згідно зі ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувались вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Колегія суддів суду касаційної інстанції вважає, що зазначеним вимогам рішення судів першої та апеляційної інстанцій не відповідають з наступних підстав.

Судами попередніх інстанцій установлено та підтверджується матеріалами справи, що наказами Головного управління Держземагентства у Житомирській області від 25 лютого 2014 року № № ЖТ/:04:000/00000496, ЖТ/:04:000/00000497, ЖТ/:05:000/00000498, ЖТ/:04:000/00000499, ЖТ/:04:000/00000500, ЖТ/:04:000/00000501, ЖТ/:04:000/00000502, ЖТ/:04:000/00000503, ЖТ/:04:000/00000504, ЖТ/:05:000/00000505, ЖТ/:04:000/00000506, ЖТ/:02:000/00000507 надано ОСОБА_3 дозволи на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду за рахунок земель сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства, розташованих на території Носівської, Рачківської та Карповецької сільських рад Чуднівського району Житомирської області, загальною площею 252,0471 га (а. с. 21-32).

27 лютого 2014 року ОСОБА_3 звернувся до Головного управління Держземагентства у Житомирській області із заявами про затвердження технічної документації із землеустрою на земельні ділянки орієнтовною площею 50,5048 га, 31,727 га, 19,948 га, 35,2469 га, 47,492 га, 3,3182 га, 5,9816 га, 7,9501 га, 9,7137 га, 11,8583 га, 14,4365 га, 13,8700 га для ведення фермерського господарства (а. с. 33-44).

Наказами Головного управління Держземагентства у Житомирській області від 06 березня 2014 року № № ЖТ/:05:000/00000654, ЖТ/:02:000/00000653, ЖТ/:04:000/00000652, ЖТ/:04:000/00000651, ЖТ/:04:000/00000650, ЖТ/:04:000/00000649, ЖТ/:04:000/00000648, ЖТ/:04:000/00000647, ЖТ/:04:000/00000646, ЖТ/:05:000/00000645, ЖТ/:04:000/00000644, ЖТ/:04:000/00000643 затверджено ОСОБА_3 технічну документацію щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) із землеустрою для ведення фермерського господарства та надано йому в оренду строком на 49 років земельні ділянки площею:

- 50,5048 га (кадастровий номер НОМЕР_26), розташовану на території Карповецької сільської ради Чуднівського району;

- 31,7270 га (кадастровий номер НОМЕР_25), розташовану на території Носівської сільської ради Чуднівського району;

- 14,4365 га (кадастровий номер НОМЕР_32), розташовану на території Рачківської сільської ради Чуднівського району;

- 35,2469 га (кадастровий номер НОМЕР_27), розташовану на території Рачківської сільської ради Чуднівського району;

- 9,7137 га (кадастровий номер НОМЕР_29), розташовану на території Рачківської сільської ради Чуднівського району;

- 7,9501 (кадастровий номер НОМЕР_30), розташовану на території Рачківської сільської ради Чуднівського району;

- 13,8700 га (кадастровий номер НОМЕР_35), розташовану на території Рачківської сільської ради Чуднівського району;

- 5,9816 (кадастровий номер НОМЕР_28), розташовану на території Рачківської сільської ради Чуднівського району;

- 11,8583 га (кадастровий номер НОМЕР_34), розташовану на території Рачківської сільської ради Чуднівського району;

- 47,4920 га (кадастровий номер НОМЕР_33), розташовану на території Рачківської сільської ради Чуднівського району;

- 3,3182 га (кадастровий номер НОМЕР_31), розташовану на території Рачківської сільської ради Чуднівського району;

- 19,9480 га (кадастровий номер НОМЕР_36), розташовану на території Рачківської сільської ради Чуднівського району.

19 березня 2014 року між Головним управлінням Держземагентства у Житомирській області та ОСОБА_3 укладені договори оренди вказаних вище земельних ділянок, а саме: № № НОМЕР_23, НОМЕР_11, 251/06, 252/06, 253/06, НОМЕР_21, НОМЕР_24, НОМЕР_20, НОМЕР_19, НОМЕР_15, НОМЕР_13 та НОМЕР_10, у яких зазначено, що нормативно-грошова оцінка земельних ділянок на момент підписання сторонами договорів не проведена, а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі семикратного розміру земельного податку. До кожного договору оренди додані: акт приймання-передачі об'єкта оренди та акт визначення меж земельної ділянки в натурі, які не мають дати (число, місяць, рік) їх складання (а. с. 93-161).

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ОСОБА_3 є керівником та одним із засновників СФГ «Євросад», яке створене 19 січня 2006 року (а. с. 12, 15-16).

Задовольняючи позов, суди попередніх інстанцій мотивували свої висновки відсутністю у заявах ОСОБА_3 про виділення земельних ділянок відомостей про кількість членів фермерського господарства, наявністю у них права на безоплатне одержання земельних ділянок у власність, відсутністю обґрунтування розмірів земельних ділянок з урахуванням перспектив діяльності фермерського господарства, а також недотриманням відповідачем вимог ч. 7 ст. 7 Закону України «Про фермерське господарство», а саме: надання ОСОБА_3 окремо розміщених земельних ділянок.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ч. ч. 1-5 ст. 7 Закону України «Про фермерське господарство» для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради. У заяві зазначаються бажаний розмір і місце розташування ділянки, кількість членів фермерського господарства та наявність у них права на безоплатне одержання земельних ділянок у власність, обґрунтування розмірів земельної ділянки з урахуванням перспектив діяльності фермерського господарства. До заяви додаються документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі. Перелік документів, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві, затверджується Кабінетом Міністрів України за поданням центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування державної аграрної політики. Земельні ділянки для ведення фермерського господарства передаються громадянам України у власність і надаються в оренду із земель державної або комунальної власності.

З результатів аналізу положення статті 7 вказаного Закону слід дійти висновку, що цей Закон не передбачає підстав для відмови громадянам у прийнятті заяви про надання земельної ділянки для створення фермерського господарства у зв'язку з недотриманням правил, передбачених ч. 1 ст. 7 цього Закону.

Порядок передачі земельних ділянок в оренду визначений ст. 124 ЗК України, згідно із ч. 3 якого передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним ч. ч. 2, 3 ст. 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому ст. 123 цього Кодексу.

Частиною 3 ст. 123 ЗК України установлено, що підставою відмови у наданні дозволу на розроблення документації із землеустрою може бути лише невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, а також генеральних планів населених пунктів, іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів, затверджених у встановленому законом порядку.

Колегія суддів касаційного суду вважає, що суди попередніх інстанцій не врахували, що ОСОБА_3 створював фермерське господарство особисто, просив надати земельні ділянки на умовах оренди, тому не міг вказати кількість членів фермерського господарства та наявність у них права на безоплатне одержання земельних ділянок.

При цьому суди не звернули уваги, що у заявах було обґрунтовано й необхідність одержання земель у зазначених заявником розмірах - для створення фермерського господарства. Розміри земельних ділянок заявник визначив з урахуванням перспектив діяльності його майбутнього фермерського господарства. Окремого ж письмового викладення конкретних перспектив діяльності фермерського господарства закон від заявника не вимагає. Додана до заяви копія трудової книжки про прийняття ОСОБА_3 на посаду голови СФГ «Євросад» з 05 лютого 2009 року свідчить про його достатній досвід роботи у сільському господарстві.

Разом із цим за змістом ст. 1 Закону України «Про фермерське господарство» фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону. Отже, ця норма закону передбачає, що фермерське господарство, як форма підприємницької діяльності громадян, використовує для отримання прибутку земельні ділянки (без обмежень знаходження в єдиному масиві), які надані для ведення фермерського господарства.

Крім того, суди попередніх інстанцій не звернули уваги на те, що надання земельних ділянок єдиним масивом має місце лише в тому випадку, коли, орган, уповноважений розпоряджатися землями, приймає рішення про надання в оренду громадянину земельних ділянок сільськогосподарського призначення лісового та водного фондів єдиним масивом, а не окремо по кожній категорії земель для ведення фермерського господарства, у зв'язку із чим дійшли помилкового висновку про порушення ч. 7 ст. 7 Закону України «Про фермерське господарство» при передачі ОСОБА_3 в оренду земельних ділянок, розташованих не єдиним масивом, а на значній відстані одна від одної.

Також колегія суддів касаційного суду вважає, що суди попередніх інстанцій дійшли передчасного висновку про неможливість ведення ОСОБА_3 фермерського господарства у зв'язку із відсутністю у його власності та користуванні належної сільськогосподарської техніки для обробітку значних площ земельних ділянок, оскільки такі висновки суду ґрунтуються на припущеннях, що не відповідає вимогам ч. 4 ст. 60 ЦПК України.

З огляду на вищевикладене колегія суддів касаційного суду вважає, що суди попередніх інстанцій дійшли передчасних висновків та не встановили фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, а тому судові рішення не відповідають вимогам ст. 213 ЦПК України щодо їх законності та обґрунтованості, що в силу ст. 338 ЦПК України є підставою для їх скасування з передачею справи на новий розгляд до суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 338, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_3, подану представником ОСОБА_4, задовольнити частково.

Рішення Чуднівського районного суду Житомирської області від 21 липня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Житомирської області від 03 вересня 2015 року скасувати, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Г.В. Юровська

Судді: А.О. Леванчук

Л.М. Мазур

В.А. Нагорняк

Т.О. Писана