Справа № 489/7021/15-ц
Номер провадження 2/489/3318/15
РІШЕННЯ

Іменем України

10 грудня 2015 року місто Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Кокорєва В. В.,

при секретарі Недавній А. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (далі-позивач) до ОСОБА_2, ОСОБА_3 (далі-відповідачі), третя особа Товарна біржа "Нерухомість-Південь" про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

встановив

У листопаді 2015 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що між її матір'ю ОСОБА_4 та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна. Вказаний договір був оформлений на Товарній біржі "Нерухомість-Південь" та зареєстрований Миколаївським БТІ. Сторонами за договором було виконано усі суттєві умови. Однак на теперішній час позивач позбавлений можливості оформити спадщину, в зв'язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору.

В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали в повному обсязі.

Відповідачі не заперечували проти задоволення позову, вказали, що дійсно продали квартиру претензій не мають.

Третя особа Товарна біржа "Нерухомість-Південь" свого представника в судове засідання не направила, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду невідомо.

Дослідивши докази у справі, суд встановив такі обставини та відповідні правовідносини.

21.02.1996 між ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 26, а саме квартири №45 за адресою: вул. Космонавтів, 150 в м. Миколаєві.

Зазначений договір був оформлений на Товарній біржі "Нерухомість-Південь" за № 26 та зареєстрований Миколаївським БТІ за № 16612 від 23.02.1996. Сторонами за договором було виконано усі суттєві умови.

Статтею 227 ЦК УРСР (1963 р., що діяв на час укладення договору) визначено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (1963 р.) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. При цьому наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

З матеріалів справи вбачається, що мати позивача ОСОБА_4 набула права власності на квартиру № 45 за адресою: вул. Космонавтів, 150 в м. Миколаєві.

Позивач вказує на те, що сторони спірного договору виконали усі суттєві умови договору, але у теперішній час підтвердити дійсність угоди можливо виключно у судовому порядку, оскільки покупець за договором померла.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Дослідивши докази долучені до матеріалів справи щодо їх належності і допустимості, оцінивши їх в сукупності, суд дійшов висновку про те, що позов обґрунтований, а відтак підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. 47, 227 ЦК УРСР (1963 р.), ст. 372 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 15, 212-214, 226 ЦПК України, суд

вирішив

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Товарна біржа "Нерухомість-Південь" про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір № 26 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1, укладений 21.02.1996 між ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діяла від свого імені та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_7, з одного боку і ОСОБА_4, з іншого боку, та зареєстрований на Товарній біржі "Нерухомість-Південь".

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а у разі оскарження особою, яка не була присутня під час проголошення рішення - з моменту отримання копії рішення.

Суддя В. В. Кокорєв