Справа № 569/4074/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 грудня 2015 року Рівненський міський суд

Рівненської області в особі судді - Діонісьєвої Н.М.

при секретарі - Пальчевській О.Б.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ житлового будинку та земельної ділянки,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4 про поділ житлового будинку та земельної ділянки за адресою: м.Рівне, вул.Медична,10, відповідно до їх часток у праві власності на майно.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та пояснила, що ОСОБА_3 є власником 1/3 частки домоволодіння №10 по вул. Медична в м.Рівне та 1/3 частини земельної ділянки, на якій розміщено вказане домоволодіння. Вказаний факт підтверджується Витягами із Державного реєстру прав власності на нерухоме майно №№ 18167433? 18176183 від 24.02.2014 року.

Власником 2/3 частки цього ж домоволодіння та земельної ділянки є ОСОБА_4.

Користуватися своєю часткою домоволодіння та земельної ділянки позивач не може, так як вони йому не виділені в натурі. На даний час всім майном користується ОСОБА_4 Добровільно поділити домоволодіння відповідач не бажає.

Просить виділити ОСОБА_3 відповідно до другого варіанту поділу нерухомого майна, зазначеного у Висновку експерта № 41104/1-ЮШ судової інженерно-технічної експертизи від 12.12.2014 року.

Представник відповідача позов визнав частково та пояснив, що він не заперечує проти поділу майна в натурі між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, але відповідно до першого варіанту поділу нерухомого майна, зазначеного у Висновку експерта № 41104/1-ЮШ судової інженерно-технічної експертизи від 12.12.2014 року. Такий варіант поділу є більш наближеним до ідеальних часток сторін у праві власності та при такому поділі компенсація , яка повинна бути виплачена відповідачем на користь позивача, значно менша від компенсації відповідно до другого варіанту поділу.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи та докази, надані сторонами, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником 1/3 частки домоволодіння №10 по вул. Медична в м.Рівне та 1/3 частини земельної ділянки, на якій розміщено вказане домоволодіння. Вказаний факт підтверджується Витягами із Державного реєстру прав власності на нерухоме майно №№ 18167433? 18176183 від 24.02.2014 року.

Власником 2/3 частки цього ж домоволодіння та земельної ділянки є ОСОБА_4.

Відповідно до Висновку експерта № 41104/1-ЮШ судової інженерно-технічної експертизи від 12.12.2014 року, експерт пропонує два варіанти поділу будинковолодіння та земельної ділянки.

Варіант І: Виділити ОСОБА_3 , власнику 1/3 частини будинковолодіння, по житловому будинку «А-1»: 1-6 житлову кімнату 21,2 кв.м; 1-8 житлову кімнату 8,6 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам: «Г» Гараж; «І» Замощення 7%; «№1» Огорожу 45%, що складає 30/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: м.Рівне, вул.Медична,10; земельну ділянку площею 300 кв.м , що дорівнює ідеальній частці, з геометричними розмірами по периметру від будинку за годинниковою стрілкою : 7,5м по лінії розподілу; 10,71 м, 35,2 м, 9,84 м по межі ділянки; 12,54 м, 6,12 м, 8,08 м, 1,0 м, 3,42 м, 3,23 м, 2,67 м, 4,3 м по лінії розподілу.

Виділити ОСОБА_4, власнику 2/3 частини будинковолодіння, по житловому будинку «А-1»:1-4 житлову кімнату 11,8 кв.м, 1-5 житлову кімнату 13 кв.м, 1-7 коридор 5,6 кв.м; по прибудові «а»: 1-2 коридор 3 кв.м, 1-3 веранду 10,8 кв.м, 1-9 кухню 8,5 кв.м; по прибудові «а1»: 1-1 коридор 3,1 кв.м; 1-1- санвузол 8,5 кв.м; 1-11 кладову 0,8 кв.м; по підвалу «пд./а»: ІІІ підвал 7,3 кв.м; по підвалу «пд./а 1»:І підвал 1,8 кв.м, ІІ підвал 7,8 кв.м; по надвірним будівлям і спорудам: ганок «а2»; літню кухню «Б»; 55% огорожі «№1»; ворота з хвірткою «№2»; 93% замощення «І», що складає 70/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: м.Рівне, вул.Медична,10; земельну ділянку площею 700 кв.м , що дорівнює ідеальній частці, з геометричними розмірами по периметру від будинку проти годинникової стрілки :7,5 кв.м по лінії розподілу; 3,93 м, 4,53 м, 8,75 м, 36,69 м, 6,61 м, 11,45 м, по межі ділянки : 12,54 м, 6,12 м, 8,08 м, 1,0 м, 3,42 м, 3,23 м, 2,67 м, 4,3 м по лінії розподілу.

Компенсація, яка повинна бути виплачена власником ОСОБА_4 власнику ОСОБА_3 становить 3,33 % від вартості земельних поліпшень, а саме 25 737 грн.

Для виконання розподілу по житловому будинку необхідно провести наступні роботи : Влаштувати вхідний дверний проріз до частини І в приміщення 1-6; Замурувати дверні прорізи між приміщеннями 1-5 та 1-6; 1-6 та 1-7; 1-7 та 1-8; Влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-4 та 1-5; Перепланувати приміщення 1-6 відповідно до графічної частини для забезпечення вимог ДБН щодо рівня комфорту; Переглянути влаштування інженерних мереж та санітарно-технічних зручностей.

Варіант ІІ: Виділити ОСОБА_3 , власнику 1/3 частини будинковолодіння, по житловому будинку «А-1»: 1-4 житлову кімнату 11,8 кв.м, 1-5 житлову кімнату 13 кв.м, частину 1-6 житлової кімнати 5,2 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам: 26% огорожі «№1», ворота з хвірткою «№2», 47% замощення «І», що складає 20/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: м.Рівне, вул.Медична,10; земельну ділянку площею 300 кв.м , що дорівнює ідеальній частці, з геометричними розмірами по периметру від будинку за годинниковою стрілкою :3,43м, 2,0м, 10,0м по лінії розподілу; 17,36м, 8,75м, 4,53м, 5,3м по межі ділянки; 7,48м, 4,29м, 0,74м, 3,22м, 4,43м по лінії розподілу.

Виділити ОСОБА_4, власнику 2/3 частини будинковолодіння, по житловому будинку «А-1»: частину 1-6 житлової кімнати 16 кв.м, 1-7 житлову кімнату 5,6 кв.м, 1-8 коридор 8,6 кв.м; по прибудові «а» : 1-2 коридор 3 кв.м, 1-3 веранду 10,8 кв.м, 1-9 кухню 8,5 кв.м; по прибудові «а1»: 1-1 коридор 3,1 кв.м; 1-10 санвузол 8,5 кв.м; 1-11 кладову 0,8 кв.м; по підвалу «пд./а»: ІІІ підвал 7,3 кв.м; по підвалу «ПД/а1»: І підвал 1,8 кв.м; ІІ підвал 7,8 кв.м; по надвірним будівлям і спорудам: «а2» ганок; «Б» літня кухня; «Г» гараж; «№1» огорожу 74%; «І» замощення 53%; що складає 80/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: м.Рівне, вул.Медична,10; земельну ділянку площею 700 кв.м з геометричними розмірами по периметру від будинку проти годинникової стрілки : 3,43м, 2,0м, 10,0м по лінії розподілу; 19,33м, 6,61м, 21,3м, 35,02м, 9,34м по межі ділянки; 7,48м, 4,29м, 0,74м, 3,22м, 4,43м по лінії розподілу.

Компенсація, яка повинна бути виплачена власником ОСОБА_4 власнику ОСОБА_3 становить 13,3 % від вартості земельних поліпшень, а саме 103 729 грн.

Для виконання розподілу по житловому будинку необхідно провести наступні роботи : влаштувати вхідний дверний проріз до частини І в приміщення 1-4; замурувати дверні прорізи між приміщеннями 1-3 та 1-4; влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-4 та 1-5; встановити розподільчу перегородку між частиною І та ІІ в приміщенні 1-6 відповідно до графічної частини; перепланувати приміщення № 1-4 відповідно до графічної частини для забезпечення вимог ДБН щодо рівня комфорту; переглянути влаштування інженерних мереж та санітарно-технічних зручностей.

Відповідно до ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ, в натурі часки із майна, що є у спільній частковій власності.

Суд приходить до висновку, що найбільш доцільним буде поділ майна в натурі між позивачем та відповідачем за варіантом ІІ, запропонованим експертом у Висновку № 41104/1-ЮШ судової інженерно-технічної експертизи від 12.12.2014 року.

Виходячи з наведеного та керуючись ст. 364 ЦК України, ст.ст. 3, 10,60,88, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ житлового будинку та земельної ділянки задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 , власнику 1/3 частини будинковолодіння, по житловому будинку «А-1»: 1-4 житлову кімнату 11,8 кв.м, 1-5 житлову кімнату 13 кв.м, частину 1-6 житлової кімнати 5,2 кв.м; по надвірним будівлям та спорудам: 26% огорожі «№1», ворота з хвірткою «№2», 47% замощення «І», що складає 20/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: м.Рівне, вул.Медична,10; земельну ділянку площею 300 кв.м , що дорівнює ідеальній частці, з геометричними розмірами по периметру від будинку за годинниковою стрілкою :3,43м, 2,0м, 10,0м по лінії розподілу; 17,36м, 8,75м, 4,53м, 5,3м по межі ділянки; 7,48м, 4,29м, 0,74м, 3,22м, 4,43м по лінії розподілу.

Виділити ОСОБА_4, власнику 2/3 частини будинковолодіння, по житловому будинку «А-1»: частину 1-6 житлової кімнати 16 кв.м, 1-7 житлову кімнату 5,6 кв.м, 1-8 коридор 8,6 кв.м; по прибудові «а» : 1-2 коридор 3 кв.м, 1-3 веранду 10,8 кв.м, 1-9 кухню 8,5 кв.м; по прибудові «а1»: 1-1 коридор 3,1 кв.м; 1-10 санвузол 8,5 кв.м; 1-11 кладову 0,8 кв.м; по підвалу «пд./а»: ІІІ підвал 7,3 кв.м; по підвалу «ПД/а1»: І підвал 1,8 кв.м; ІІ підвал 7,8 кв.м; по надвірним будівлям і спорудам: «а2» ганок; «Б» літня кухня; «Г» гараж; «№1» огорожу 74%; «І» замощення 53%; що складає 80/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: м.Рівне, вул.Медична,10; земельну ділянку площею 700 кв.м з геометричними розмірами по периметру від будинку проти годинникової стрілки : 3,43м, 2,0м, 10,0м по лінії розподілу; 19,33м, 6,61м, 21,3м, 35,02м, 9,34м по межі ділянки; 7,48м, 4,29м, 0,74м, 3,22м, 4,43м по лінії розподілу.

Зобов'язати ОСОБА_4 виплатити ОСОБА_3 103 729,00 (сто три тисячі сімсот двадцять дев'ять) гривень 00 копійок компенсації, що становить 13,3% від вартості земельних поліпшень.

Зобов'язати ОСОБА_3 провести наступні роботи: влаштувати вхідний дверний проріз до частини І в приміщення 1-4; замурувати дверні прорізи між приміщеннями 1-3 та 1-4; влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-4 та 1-5; встановити розподільчу перегородку між частиною І та ІІ в приміщенні 1-6 відповідно до графічної частини; перепланувати приміщення № 1-4 відповідно до графічної частини для забезпечення вимог ДБН щодо рівня комфорту; переглянути влаштування інженерних мереж та санітарно-технічних зручностей.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд з поданням в 10 денний строк апеляційної скарги .

Суддя Рівненського міського суду Н.М.Діонісьєва