У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2015 року м. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючогоГвоздика П.О.,
суддів: Євтушенко О.І., Іваненко Ю.Г.,
Завгородньої І.М., Ситнік О.М.,
розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення апеляційного суду Херсонської області від 17 липня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У березні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому зазначала, що на підставі договору оренди земельної ділянки від 09 лютого 2005 року № 108 вона передала Товариству з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» (далі - ТОВ «Корабелка-Агро») в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку терміном на 10 років. Рішенням суду від 01 грудня 2011 року внесено зміни до договору оренди у частині визначення суми орендної плати та стягнуто з ТОВ «Корабелка-Агро» на її користь заборгованість за 2008-2010 роки, яке виконано відповідачем лише у квітні 2012 року. Проте у подальшому відповідачем не виконувалося рішення суду щодо збільшення орендної плати, а впродовж 2012-2014 років орендна плата взагалі не здійснювалася, у зв'язку з чим станом на 01 березня 2015 року виникла заборгованість у загальному розмірі 9 175 грн 73 коп., з якої: 7 018 грн 82 коп. - основний борг орендної плати; 1 878 грн 28 коп. - інфляційні втрати; 278 грн 63 коп. - 3 % річних за порушення виконання зобов'язання. Просила стягнути з відповідача вказану заборгованість, зобов'язавши відповідача перерахувати зазначені грошові кошти на свій банківський картковий рахунок.

Рішенням Білозерського районного суду Херсонської області від 10 червня 2015 року позов задоволено. Стягнуто з ТОВ «Корабелка-Агро» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2011-2015 роки з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних у розмірі 9 175 грн 73 коп. та 243 грн 60 коп. судового збору шляхом зарахування на картковий рахунок за відповідними реквізитами.

Рішенням апеляційного суду Херсонської області від 17 липня 2015 року рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 10 червня 2015 року змінено у частині стягнення з ТОВ «Корабелка-Агро» на користь ОСОБА_1 орендної плати за 2011-2015 роки з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних у розмірі 9 175 грн 73 коп., зменшено зазначену грошову суму до 4 104 грн 60 коп. Рішення у частині стягнення з ТОВ «Корабелка-Агро» на користь ОСОБА_1 243 грн 60 коп. судового збору залишено без змін. Виключено з резолютивної частини рішення висновок про стягнення грошових сум на картковий рахунок, відкритий у ПАТ КБ «ПриватБанк».

У касаційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на порушення апеляційним судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, заслухавши доповідь судді, дослідивши матеріали цивільної справи та вивчивши доводи касаційної скарги, вважає, що вона має бути задоволена.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції керувався тим, що відповідачем не спростовано наявність заборгованості перед позивачем зі сплати орендної плати за період з 2011 року по день закінчення дії договору оренди - 09 лютого 2015 року.

Змінюючи рішення суду першої інстанції у частині розміру стягуваної заборгованості, апеляційний суд керувався тим, що оскільки додаток № 1П до договору оренди землі, в якому були зазначені зміни, визначені рішенням суду, зокрема щодо встановлення розміру орендної плати - 3 % від нормативної грошової оцінки, що розраховується на кожне 01 січня поточного року на 01 січня 2011 року і становить 1 179 грн 78 коп., пройшов державну реєстрацію лише 15 травня 2012 року, тому право на отримання орендної плати з урахуванням зазначених змін у позивача виникло саме з часу державної реєстрації додатку № 1П до договору оренди землі. Крім того, посилання на застосування до визначення розміру орендної плати коефіцієнту 1,756, який визначений постановою Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» зазначений договір не містить.

Із такими висновками апеляційного суду погодитися не можна.

За вимогами ст. ст. 213, 214, 316 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

При ухваленні рішення суд зобов'язаний з'ясувати питання, зокрема, щодо: наявності обставин (фактів), якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та навести докази на їх підтвердження; наявності інших фактичних даних, які мають значення для вирішення справи; правовідносин, зумовлених встановленими фактами. У рішенні суду обов'язково повинні бути зазначені встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини.

Вказані вимоги апеляційним судом не дотримано.

Судами встановлено, що на підставі державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 17 січня 2003 року, ОСОБА_2 належала земельна ділянка площею 2,28 га на території Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області (а. с. 13).

09 лютого 2005 року між орендодавцями, у тому числі ОСОБА_2, та ТОВ «Корабелка-Агро» укладений договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_2 передала ТОВ «Корабелка-Агро» у платне користування земельну ділянку площею 2,28 га строком на 10 років. Згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 454 грн, що складає 1,5 % від вартості земельної ділянки, у тому числі 454 грн за собівартістю, але не вище державних закупівельних цін рослинницькою продукцією, яка вирощується орендарем. Загальна сума оренди за один рік використання 39 земельних паїв 41 громадянина складала 17 706 грн (а. с. 7−10). У той же день складений відповідний акт приймання-передачі земельної ділянки в натурі (а. с. 11).

Рішенням Білозерського районного суду Херсонської області від 01 грудня 2011 року внесено зміни до договору оренди від 09 лютого 2005 року, а саме у п. 2 замість ОСОБА_2 зазначено орендодавцем ОСОБА_1; у п. 9 встановлено розмір орендної плати - 3 % від нормативної грошової оцінки, що розраховується на кожне 01 січня поточного року і складає 1 179 грн 78 коп. на 01 січня 2011 року. Плата вноситься у грошовій формі шляхом перерахування коштів на банківський рахунок орендодавця (а. с. 34, 35).

За вказаним судовим рішенням 15 березня 2012 року Білозерським районним судом Херсонської області виданий виконавчий лист (а. с. 14).

Додаток № 1П до договору оренди землі, в якому зазначено зміни, що вказані у рішенні суду, зареєстрований у відділі Держкомзему у Білозерському районі Херсонської області 15 травня 2012 року (а. с. 12).

Згідно з листом заступника начальника - начальника Білозерського відділення Цюрупинської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Державної фіскальної служби у Херсонській області (далі - Білозерське відділення Цюрупинської ОДПІ ГУ ДФС у Херсонській області) від 23 лютого 2015 року № 707/10/21-04-17-018 за період 2012−2014 років відповідно до звіту «Податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку і сум утриманого з них податку», наданого ТОВ «Корабелка-Агро» до Державної податкової інспекції (далі - ДПІ) наявна інформація лише за четвертий квартал 2012 року, відповідно до якої сума нарахованого та виплаченого доходу за оренду земельного паю ОСОБА_1 склала 1 179 грн 48 коп., сума нарахованого та утриманого податку на доходи з фізичних осіб - 178 грн 92 коп. (а. с. 24).

Відповідно до п. 10 договору оренди від 09 лютого 2005 року обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 11 вказаного договору передбачено, що орендна плата вноситься до 20 грудня щорічно.

Згідно з п. 14 договору оренди у випадку несвоєчасної сплати орендної плати орендар зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми.

Відповідно до вимог ст. ст. 10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень

Колегія суддів погоджується з судами першої та апеляційної інстанцій про те, що відповідачем не надано належних та допустимих доказів спростування вимог позивачки про наявність заборгованості зі сплати орендної плати і сам по собі звіт «Податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку і сум утриманого з них податку», наданий ТОВ «Корабелка-Агро» до ДПІ, з інформацією за четвертий квартал 2012 року, без документа, що підтверджує сплату позивачці орендної плати, не може вважатися належним доказом про виплату орендної плати за наявності заперечень щодо цього позивачки. Інші докази сплати заборгованості з орендної плати, крім зазначеного звіту, матеріали справи не містять.

Разом з тим висновок апеляційного суду, що право на отримання орендної плати з урахуванням змін до договору у позивачки виникло лише після державної реєстрації договору оренди, 15 травня 2012 року, не ґрунтуються на законі, оскільки рішенням Білозерського районного суду Херсонської області від 01 грудня 2011 року, яке набрало законної сили, встановлено, що розмір орендної плати змінено саме з 01 січня 2011 року, і така обставина є преюдиційною в силу вимог ч. 3 ст. 61 ЦПК України.

01 січня 2012 року набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», згідно з якою до зазначеної Методики внесені зміни про застосування коефіцієнту 1,756 до показників нормативної грошової оцінки ріллі проведеної станом на 01 липня 1995 року (з урахуванням індексації), для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур.

Із листа заступника начальника - начальника Білозерського відділення Цюрупинської ОДПІ ГУ ДФС у Херсонській області від 15 липня 2014 року № 2388/9/21-04-17-018 вбачається, що податковим агентом платника податку - орендодавця - щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар, тобто ТОВ «Корабелка-Арго». За даними звітності, наданої до ДПІ ТОВ «Корабелка-Арго», інформація про виплату орендної плати орендодавцям відсутня, тобто розрахунки за оренду земельних паїв з орендодавцями не здійснювалися. Станом на 15 липня 2014 року надходження податку на доходи фізичних осіб від ТОВ «Корабелка-Арго» від оренди паїв у громадян за 2013 рік відсутні (а. с. 62).

Таким чином, при визначенні нормативної грошової оцінки землі для розрахунку орендної плати підлягає застосуванню коефіцієнт 1,756, визначений постановою Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», про що правильно вказав суд першої інстанції.

Наданий позивачкою розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати у встановленому законом порядку відповідачем не спростований.

Змінюючи рішення суду першої інстанції, апеляційним судом безпідставно зроблена переоцінка доказів, надана судом першої інстанції, доводів щодо такої переоцінки не наведено, апеляційний суд неправильно застосував норми матеріального та процесуального права, тому рішення суду апеляційної інстанції має бути скасовано, рішення суду першої інстанції - залишено в силі.

Керуючись ст. ст. 333, 336, 339, 343, 344, 345, 347 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Рішення апеляційного суду Херсонської області від 17 липня 2015 року скасувати, рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 10 червня 2015 року залишити в силі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий: П.О. Гвоздик
Судді: О.І. Євтушенко
І.М. Завгородня
Ю.Г. Іваненко
О.М. Ситнік