Ічнянський районний суд Чернігівської області
Справа № 733/2074/15-ц
№ 2/733/1033/15
Рішення

Іменем України

"16" грудня 2015 р. м. Ічня

Ічнянський районний суд Чернігівської області

в складі: головуючого судді Овчарика В.М.,

за участю секретаря Мошенець Л.М.,

сторін та

представника відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення пені за договором купівлі-продажу об»єкту незавершеного будівництва житлового будинку та договором купівлі-продажу земельної ділянки,

встановив:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить стягнути з відповідача на свою користь 22 798,80 грн пені за прострочення сплати грошових коштів посилаючись на те, що 02 грудня 2013 року між ним та ОСОБА_3 були укладені договори купівлі-продажу об»єкту незавершеного будівництва житлового будинку та земельної ділянки, відповідно до умов яких останній повинен був сплатити йому 68 770 грн не пізніше 20-00 год 01 жовтня 2014 року, а в разі такої не сплати, з нього стягується пеня в розмірі 1 % за кожний день прострочення розрахунку. До підписання Договору відповідачем було сплачено йому частину коштів у сумі 5 440 грн. Відповідно до повідомлення приватного нотаріуса Ічнянського районного нотаріального округу Чернігівської області ОСОБА_4 відповідач зазначені кошти сплатив йому тільки 07 листопада 2014 року, тому за період з 01 жовтня по 07 листопада 2014 року останній повинен сплатити йому неустойку (пеню) у розмірі 22 798,80 грн.

У судовому засіданні позивач позов підтримав та просив його задовольнити із зазначених у ньому підстав, при цьому пояснив, що вони з відповідачем давні знайомі. Останній вирішив придбати у нього незавершений будівництвом будинок та земельну ділянку під ним. Між ними було обумовлено, що продаж зазначеного майна буде проводитись у доларах США в розмірі 8 000 тисяч. Коли вони звернулися до нотаріуса, то останній сказав, що згідно чинного законодавства розрахунок за договорами купівлі-продажу повинен відбуватися у національній валюті. У зв»язку з цим вони перерахували 8000 тисяч доларів США в еквіваленті до гривні, після чого уклали договору купівлі-продажу об»єкту незавершеного будівництва та земельної ділянки з відстроченням платежу не пізніше 20-00 год 01 жовтня 2014 року. 24 жовтня 2014 року він з»явився до нотаріуса, де у нього з ОСОБА_3 відбувалася розмова з приводу повернення коштів останнім, однак запропонована ним сума його не влаштовувала і вони домовилися розірвати ці договори у цей же день, після чого ОСОБА_3 поїхав додому по відповідні документи, однак не повернувся і грошей не віддав. Після того він 07 листопада 2014 року отримав від нотаріуса листи про те, що він може отримати кошти з депозиту останнього, які туди поклав ОСОБА_3, які того ж дня зняв.

Відповідач та його представник у судовому засіданні позов не визнали, пояснивши, що домовленість про продаж спірного майна була у гривнях, а не доларах США, як говорить позивач. Відповідач ОСОБА_3 неодноразово телефонував позивачу, щоб віддати борг, однак, той відмовлявся їх отримувати. Вчасно віддати борг ОСОБА_2 не вдалося можливим, оскільки той був на заробітках у Російській Федерації, в тому числі і станом на 01 жовтня 2014 року. У зв»язку з цим відповідач звернувся до нотаріуса 13 та 17 жовтня 2014 року із заявою про виклик ОСОБА_2 у приміщення нотаріуса з метою віддати йому борг, а після його відмови отримати кошти 24 жовтня 2014 року, він вніс їх на депозит нотаріуса тільки 07 листопада 2014 року через відсутність в останнього рахунку.

Свідок ОСОБА_4 показала, що дійсно вона посвідчувала договори, укладені між сторонами. ОСОБА_3 до 01 жовтня 2014 року з питанням повернення ОСОБА_5 коштів не звертався, а звернувся до неї 13 жовтня 2014 року з проханням викликати останнього з метою віддати кошти, після чого нею було надіслано заяву з проханням з»явитися ОСОБА_5 у приміщення нотаріуса на 09-00 год 16 жовтня 2014 року, однак на зазначену дату та час останній не з»явився, при цьому з пошти не було повернуто їй рекомендованого повідомлення. У зв»язку з цим ОСОБА_3 17 жовтня 2014 року написав ідентичну повторну заяву, на підставі якої вона викликала ОСОБА_5 у приміщення нотаріуса на 11-00 год 24 жовтня 2014 року. Цієї дати сторони з»явилися, але не досягнувши згоди розійшлися. При цьому вона не бачила коштів у ОСОБА_3 і не чула, щоб він намагався їх віддати ОСОБА_2, а також нічого не говорив їй, що останній відмовився прийняти кошти від нього. Через декілька днів до неї знову прийшов ОСОБА_3 і попросив покласти кошти на депозит нотаріуса. У неї, як приватного нотаріуса, з 2012 року був відкритий такий рахунок у банку «Надра». Зателефонувавши до зазначеного банку їм повідомили, що платежі не проводяться, але покласти на рахунок кошти можливо, однак вони не давали гарантій, що їх можна буде зняти, тому вона звернулася до Ощадбанку, де 29 жовтня 2014 року був відкритий новий рахунок, про що у цей же день вона повідомила ОСОБА_3, який поклав кошти на рахунок тільки 07 листопада 2014 року.

Заслухавши пояснення сторін, представника відповідача, показання свідка ОСОБА_4 та дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.

У судовому засіданні встановлено, що 02 грудня 2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 були укладені договори купівлі-продажу об»єкту незавершеного будівництва житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями і спорудами, готовністю 59 %, за № 41, що знаходиться по провулку Радгоспному в м. Ічня Чернігівської області та земельної ділянки, площею 0,08007 га, в тому числі за земельними угіддями: прибудинкова територія 0,0477 га, капітальна 0,0037 га, рілля 0,0293 га , розташованої за вказаною вище адресою ( а.с. 5-8, 9-12).

Відповідно до п. 5 договору купівлі-продажу об»єкту незавершеного будівництва житлового будинку, продаж вказаного будинку за домовленістю сторін здійснюється за 44 700 грн. Розрахунок між сторонами здійснюється з відстроченням платежу. Вказані кошти, тобто 44 700 грн, ПОКУПЕЦЬ зобов»язаний сплатити ПРОДАВЦЮ не пізніше двадцятої години нуль хвилин, першого жовтня дві тисячі чотирнадцятого року. Якщо ПОКУПЕЦЬ у встановлений строк повністю не розрахується, ПРОДАВЕЦЬ має право стягнути з ПОКУПЦЯ пеню в розмірі 1 відсотка за кожний день прострочення розрахунку. Факт проведення розрахунку за цим договором буде підтверджуватись заявою ПРОДАВЦЯ (його представника), справжність підпису на якій має бути засвідчено в нотаріальному порядку.

Відповідно до п. 4 договору купівлі-продажу земельної ділянки, продаж відчужуваної земельної ділянки за домовленістю сторін здійснюється за 24 070 грн. Розрахунок між сторонами здійснюється з відстроченням платежу. До підписання цього договору ПОКУПЕЦЬ сплатив ПРОДАВЦЮ 5 440 грн. Решту суми, тобто 18 630 грн ПОКУПЕЦЬ зобов»язаний сплатити ПРОДАВЦЮ. Вказані кошти, тобто 44 700 грн, Покупець зобов»язується сплатити ПРОДАВЦЮ не пізніше двадцятої години нуль хвилин, першого жовтня дві тисячі чотирнадцятого року. Якщо ПОКУПЕЦЬ у встановлений строк повністю не розрахується, ПРОДАВЕЦЬ має право стягнути з ПОКУПЦЯ пеню в розмірі 1 відсотка за кожний день прострочення розрахунку. Факт проведення розрахунку за цим договором буде підтверджуватись заявою ПРОДАВЦЯ (його представника), справжність підпису на якій має бути засвідчено в нотаріальному порядку.

Із копії листів приватного нотаріуса Ічнянського районного нотаріального округу ОСОБА_4 № 379/02-23 та № 380/02-23 від 07 листопада 2014 року вбачається, що останній повідомив ОСОБА_6 про те, що 07 листопада 2014 року в депозит нотаріуса на ім»я останнього ОСОБА_3 внесено кошти у сумі 44 700 грн та 18 630 грн з метою виконання його зобов»язань перед ОСОБА_2 за договорами купівлі-продажу об»єкту незавершеного будівництва житлового будинку та земельної ділянки (а.с. 14).

Із копії заяв ОСОБА_3 від 13 та 17 жовтня 2014 року вбачається, що останній звернувся до приватного нотаріуса з проханням передати ОСОБА_2 заяву про явку останнього у приміщення, яке є робочим місцем приватного нотаріуса Ічнянського нотаріального округу Чернігівської області ОСОБА_4, для передачі йому коштів відповідно до договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки (а.с. 21, 22- на звороті).

Зазначені вище заяви були надіслані нотаріусом позивачу ОСОБА_2 13 та 17 жовтня 2014 року (а.с. 21 на звороті, 22), при цьому за 13 жовтня 2014 року останній таку заяву не отримав, а за 17 жовтня 2014 року отримав 18 жовтня 2014 року (а.с. 42).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ч. 1 та 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 1 ст. 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 551 ЦК України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Таким чином, пеня - це санкція, яка нараховується від першого дня прострочення виконання зобов'язання й до того дня, доки зобов'язання не буде виконане.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

У матеріалах справи відсутні докази, які б свідчили про бажання відповідача сплатити борг до 01 жовтня 2014 року, при цьому суд відхиляє як доказ прострочення кредитора заяви-звернення останнього до нотаріуса від 13 та 17 жовтня 2014 року з проханням звернутися до ОСОБА_2 із заявою про його явку до приватного нотаріуса з метою отримання ним коштів за договорами купівлі-продажу будинку та земельної ділянки, оскільки як видно з пояснень сторін, 24 жовтня 2014 року у нотаріуса, кошти ОСОБА_2 не були передані, і ОСОБА_3 не доводив до відома нотаріуса про те, що ОСОБА_2 відмовляється отримувати від нього кошти, що підтвердила у судовому засіданні, допитаний як свідок, приватний нотаріус ОСОБА_4, яка також зазначила, що чула спір між сторонами з приводу суми, яку повинен був повернути ОСОБА_3 позивачу та вислови останніх про розірвання договорів.

Крім того суд вважає, що ОСОБА_3 міг внести свій борг в депозит нотаріуса як до 01 жовтня 2014 року, а також 24 жовтня 2014 року, а зробив це тільки 07 листопада 2014 року.

Тому суд вважає, що з ОСОБА_3 необхідно стягнути пеню на користь ОСОБА_2 у розмірі 22 798,80 грн (44 700 + 18 630 х 1% х 36 днів), але за період з 02 жовтня 2014 року по 06 листопада 2014 року, а не з 01 жовтня 2014 року по 07 листопада 2014 року, як зазначив у своєму позові позивач, таким чином задовольнивши позов останнього частково.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України також з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати у розмірі 477,20 грн.

Керуючись ст.ст. 526, 537, 545, 546, 548, 549, 550, 551, 599, 610, 611, 612, 613 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення пені за договором купівлі-продажу об»єкту незавершеного будівництва житлового будинку та договором купівлі-продажу земельної ділянки задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 22 798 (двадцять дві тисячі сімсот дев»яносто вісім) гривень 80 коп пені за прострочення грошових коштів згідно договорів купівлі-продажу об»єкту незавершеного будівництва житлового будинку та земельної ділянки від 02 грудня 2013 року за період з 02 жовтня 2014 року по 06 листопада 2014 року.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 487(чотириста вісімдесят сім) гривень 20 коп судових витрат.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_2 відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернігівської області через Ічнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя В.М.Овчарик