Справа № 140/2346/15-ц Провадження № 22-ц/772/3629/2015Головуючий в суді першої інстанції ОСОБА_1
Категорія 23 Доповідач Рибчинський В. П.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2015 рокум. Вінниця

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду

Вінницької області в складі:

головуючого: Рибчинського В.П.,

суддів: Берегового О. Ю., Іванюка М.В.,

за участю секретаря: Топольської В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Немирівський комбінат хлібопродуктів" на рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 11 листопада 2015 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Немирівський комбінат хлібопродуктів" про визнання недійсним договору оренди землі, -

в с т а н о в и л а:

В вересні 2015 року ОСОБА_2 звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Немирівський КХП" про визнання недійсним договору оренди землі.

Свої вимоги мотивувала тим, що на праві приватної власності їй належить земельна ділянка загальною площею 1,4924 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яку вона одержала спадщину після смерті батька - ОСОБА_3, померлого 01.08.2011 року, про що видано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 42420448 від 18.08.2015 року. 01.09.2015 року вона звернулась до відповідача з заявою про намір самостійно обробляти належну їй земельну ділянку у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди, однак в прийнятті заяви було відмовлено, оскільки зазначений договір, який укладався 10.09.2008 р. строком на 7 років, був зареєстрований 03.11.2011 року, а тому термін його дії закінчується лише 03.11.2018 року. Оскільки відповідачем договір оренди був зареєстрований у відділі Держкомзему у Немирівському районі вже після смерті батька - ОСОБА_3, вважає що зазначений договір оренди землі слід визнати недійсним.

Рішенням Немирівського районного суду Вінницької області від 11 листопада 2015 року позов задоволено повністю. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Немирівський комбінат хлібопродуктів" від 10 вересня 2008 року, що зареєстрований у Відділі Держкомзему у Немирівському районі, про що у Державному реєстрі землі вчинено запис від 03.11.2011 року за № 01852 на оренду земельної ділянки кадастровий № :01:001:0209, площею 1,4924 га, яка належить ОСОБА_2, про що видано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обмежень від 18.08.2015 року.

Не погодившись з таким рішенням суду, ТОВ "Немирівський КХП" подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просила зазначене рішення скасувати та постановити нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Колегія суддів, заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши докази в їх сукупності, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення суду, дійшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно до ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення повинно бути законним і обгрунтованим та відповідати на питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності, тощо), що мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини випливають із встановлених обставин, яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Умовами обґрунтованості є повне і всебічне з'ясування обставин, що мають значення для справи, доведеність тих обставин, які суд вважає встановленими, відповідність висновків суду обставинам справи.

Зазначеним вимогам судове рішення не відповідає.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджено матеріалами справи, що на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку Серії ВН № 000350, виданого на підставі рішення 5 сесії 23 скликання Зяньковецької сільської ради народних депутатів від 10.09.1999 року ОСОБА_3 передано у приватну власність земельна ділянка площею 1,49 га. в межах згідно з планом, що розташована на території Зяньковецької сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а. с. 6 ).

ОСОБА_3 помер 01.08.2011 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть ( а. с. 9 ), після його смерті спадщину прийняла його дочка, ОСОБА_2 позивачка по справі, за якою на підставі витягу за індексним номером 42420448 від 18.08.2015 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, на праві приватної власності зареєстрована земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,4924 га. ( а. с. 8 ), яка розміщена на території Зяньковецької сільської ради Немирівського району Вінницької області.

Однак між спадкодавцем ОСОБА_3 померлим 01.08.2011 року та ТОВ «Немирівський КХП» було укладено договір оренди землі від 10.09.2008 року( а. с. 14-19 ), даний договір зареєстрований у відділ Держкомзему у Немирівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.11.2011 року за № 01852. Дані обставини підтверджуються даними вписаними в договорі оренди землі ( а. с . 19 ). Пунктами 2-9 даного договору визначений обєкт оренди, яким є земельна ділянка загальною площею 1,49 га., у тому числі зазначена нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки, строк дії договору складає сім років, орендна плата 3 %.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Разом з тим відповідно до ст. 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми саме на момент його укладення.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою статтею 627 ЦК України.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору і ніяким чином не впливає на факт його укладення.

Здійснення реєстрації договору оренди після смерті орендодавця, волевиявлення на укладення якого він виявляв у момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, не є підставою для визнання договору недійсним у порядку, визначеному ч. 3 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Саме така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року № 6-127цс13, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів України.

Виходячи з аналізу наведених норм права та викладених обставин справи колегія суддів вважає, що суд першої інстанції, ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог, дійшов помилкового висновку про те, що спірний договір не відповідає вимогам цивільного законодавства, а проведення державної реєстрації договору пізніше не є підставою для визнання його недійсним, оскільки умови договору узгоджуються сторонами при укладенні договору, а державна реєстрація це лише офіційне визнання цього договору.

Зважаючи на викладене, судова колегія приходить до висновку що доводи апеляційної скарги спростовують висновок суду першої інстанції та вказують на неправильне застосування ним норм матеріального і процесуального права, які призвели до неправильного вирішення справи, а тому рішення підлягає скасуванню з постановленням нового рішення за правилами ст. 309 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 309, 313, 316, 317, 324, 325 ЦПК України, колегія суддів,-

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Немирівський комбінат хлібопродуктів" задовольнити.

Рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 11 листопада 2015 року - скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Немирівський комбінат хлібопродуктів" про визнання недійсним договору оренди землі - відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, і може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий: В.П. Рибчинський

Судді: О.Ю. Береговий

ОСОБА_4