Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.12.2015 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі:

головуючої судді Лемак О.В.

при секретарі Ревачко І.С.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В :

ПАТ АБ «Укргазбанк» звернулася до суд з позовом до ОСОБА_3, в якому просить в рахунок погашення заборгованості в сумі 1 910 581,04 грн. по кредитному договору №06/08 МК від 11 лютого 2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки (без оформлення заставної) №06/08 МК-01 від 11.02.2008 року, а саме на нерухоме майно земельну ділянку, площею 0,0610 га, кадастровий номер :62:002:0035, надана для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд, а також все що на ній знаходиться, а саме обєкт незавершеного будівництва трикімнатний житловий будинок, літ. А, житловою площею 53,1 кв.м., загальною 149,0 кв.м., процент готовності 98%, сарай літ. Б, споруди 1-11, огорожа 1-3, що знаходиться в місті Ужгород по вулиці Шишкіна,62, Закарпатської області, що належать ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, НОМЕР_2, виданий 20.06.1995 року Ужгородським МВ УМВС України в Закарпатській області, реалізацію предмета іпотеки провести шляхом продажу з прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною визначеною оціночної діяльності під час виконавчого провадження та стягнути з відповідача понесені ним судові витрати по справі.

В судовому засідання представник позивача позов підтримав та просив суд задовільнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні просив на час дії Закону України «Про мараторій на стягнення майна громадян, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» надати відстрочку у виконанні рішення суду у дані справі.

Суд, заслухавши думку представників сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

11 лютого 2008 року між ВАТ АБ «Укргазбанк» в особі Ужгородської філії ВАТ АБ «Укргазбанк» ОСОБА_4 та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір №06/08МК. Згідно кредитного договору, позивач надав ОСОБА_5 кредит у формі не відновлювальної відкличної кредитної лінії із загальним лімітом 110 000,00 дол. США, на строк з 11.02.2008 року по 10.02.2018 року, із сплатою процентів за користування кредитом, виходячи із 13,00% річних.

19 серпня 2010 року до кредитного договору №06/08 МК від 11.02.2008 року було укладено додаткову угоду про зміну виду кредитування, якою змінено валюту кредиту на гривню з лімітом 837 427,00 грн. Крім того, також було збільшено процентну ставку за користування кредитними коштами з 13,00% на 15,00% річних.

В забезпечення зобовязань відповідача за кредитним договором по поверненню кредитних коштів, згідно договором іпотеки №06/08МК від 11.02.2008 року із змінами, укладеного з відповідачем, забезпечується переданим в іпотеку нерухомим майном-земельною ділянкою, кадастровий номер :62:002:0055, загальною площею 0,0610га, надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель, а також все, що на ній знаходиться, а саме обєкт незавершеного будівництва трикімнатний житловий будинок, літера А, житловою площею 53,1кв.м., загальною площею 149,0кв.м., процент готовності 98%, сарай літ. Б, споруди 1-11, огорожа 1-3, яка знаходиться в м. Ужгороді, по вул. Шишкіна,62, Закарпатської області.

Рішенням Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 15.02.2012 року позов банку про стягнення кредитної заборгованості задоволено в повному обсязі, стягнуто з ОСОБА_3 на користь банку 1 029 429,91 грн., штраф у сумі 40 185,00 грн. за невиконання договору іпотеки (без оформлення заставної) №06/08МК-01 від 11.02.2008 року із змінами від 19.08.2010 року, щодо щорічної сплати страхового платежу за предмет іпотеки та власного життя та 120,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільних справ та 1700,00 грн. судового збору.

Позивач зазначає, що рішення суду від 15.02.2012 року на даний час не виконано у звязку з чим станом на 24.01.2013 року наявна заборгованість по кредитному договору у розмірі 1 910 581,04 гривень, з яких: 529 977,86 грн. заборгованість по кредиту строкова; 304 347,30 грн. заборгованість по кредиту строкова прострочена; 6 364,26 грн. заборгованість по процентах поточна; 553 857,82 грн. заборгованість по процентам прострочена; 148 876,10 грн. пеня за несвоєчасне погашення кредиту; 367 157,70 грн. пеня за несвоєчасну сплату процентів, що стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

Так, статтею 1054 ч.1 Цивільного Кодексу України визначено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно із ч.1.ст.1048 Цивільного Кодексу України розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором.

З положень кредитного договору та ст.ст. 1054, 1055 ЦК України вбачається, що сторонами дотримано в повному обсязі вимоги цивільного законодавства щодо предмету договору, його ціни, строку повернення кредиту, розміру відсотків, письмової форми.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України, боржник зобовязаний виконати свій обовязок у зобовязанні належним чином.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до умов Договору іпотекодержатель має право у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязань за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

На час розгляду справи судом договір іпотеки є чинним у судовому порядку недійсним не визнавався.

Відповідно до статті 1 Закону України від 5 червня 2003 року «Про іпотеку» іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

За змістом ч.5 статті 3 Закону іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Згідно ст. ст. 33, 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Недотримання цих правил є перешкодою для звернення стягнення на предмет іпотеки, але не перешкоджає зверненню з позовом до боржника про виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання відповідно до ч. 2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку».

Положеннями ч. 1 ст. 33, ст. 39 Закону України Про іпотеку визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Враховуючи невизнання та порушення прав іпотекодержателя, суд вважає, що існують всі підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки.

Разом із тим, суд враховує, що 07 червня 2014 року набрав чинності Закон України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті".

Положеннями вказаного закону встановлено, що протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими їм кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що:

- таке нерухоме житлове майно використовується, як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно;

- загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку (частина 1 Закону).

Протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм (частина 4).

Суд вважає, що дія даного Закону поширюється на правовідносини, які склались між сторонами спору.

Так, з матеріалів справи вбачається, що житловий будинок, наданий в забезпечення кредиту в іноземній валюті, використовується відповідачем як місце свого постійного проживання. Іншого житла він не має. Загальна площа житлового будинку складає 149,0 кв.м і не перевищує передбачений законом розмір.

Статтею 3 Закону України «Про мараторій» передбачено, що зазначений Закон набирає чинності з дня його опублікування та втрачає чинність з дня набрання чинності законом, який врегульовує питання особливостей погашення основної суми заборгованості, вираженої в іноземній валюті, порядок погашення (урахування) курсової різниці, що виникає в бухгалтерському та (або) податковому обліку кредиторів та позичальників, а також порядок списання пені та штрафів, які нараховуються (були нараховані) на таку основну суму заборгованості.

Поняття «мораторій» у цивільному законодавстві визначається як відстрочення виконання зобов'язання (пункт 2 частини першої статті 263 ЦК України).

Таким чином, мораторій є відстроченням виконання зобов'язання, та не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання боржником зобовязань, а лише тимчасово забороняє примусово стягувати (відчужувати без згоди власника) зазначене майно.

Рішення судів про звернення стягнення на предмет іпотеки, ухвалені до і після прийняття Закону України «Про мараторій» залишаються в силі, а їх виконання зупиняється до вдосконалення механізму, передбаченого статтею 3 Закону «Про мараторій».

Зазначена правова позиція викладена у висновку Верховного Суду України, що викладений в постанові №6-483цс від 09.09.2015 року, який відповідно до ст.360-7 ЦПК України є обовязковим для всіх судів України.

За таких обставин, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 213,215, 294 ЦПК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості в сумі 1 910 581,04 грн. по кредитному договору №06/08 МК від 11 лютого 2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки (без оформлення заставної) №06/08 МК-01 від 11.02.2008 року, а саме на нерухоме майно земельну ділянку, площею 0,0610 га, кадастровий номер :62:002:0035, надана для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд, а також все що на ній знаходиться, а саме обєкт незавершеного будівництва трикімнатний житловий будинок, літ. А, житловою площею 53,1 кв.м., загальною 149,0 кв.м., процент готовності 98%, сарай літ. Б, споруди 1-11, огорожа 1-3, що знаходиться в місті Ужгород по вулиці Шишкіна,62, Закарпатської області, що належать ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, НОМЕР_2, виданий 20.06.1995 року Ужгородським МВ УМВС України в Закарпатській області.

Реалізацію предмета іпотеки провести шляхом продажу з прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною визначеною оціночної діяльності під час виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь АБ «Укргазбанк» понесені позивачем судові витрати в розмірі 2 197,60 грн.

На підставі Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» на час дії цього Закону виконання рішення зупинити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення рішення без участі особи, яка її оскаржує, протягом десяти днів з дня його отримання.

Суддя Лемак О.В.