АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1879/15Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 45 Казидуб О. Г.
Доповідач в апеляційній інстанції
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоЗахарової А. Ф.
суддівКачана О. В. , Фетісової Т. Л.
при секретаріВосколович-Литвин Ж. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на заочне рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 21 квітня 2015 року у справі за позовом ОСББ « Демократичне об'єднання майбутнього» до ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 про стягнення заборгованості по платежам дольової участі за користування та утримання спільної власності житлового будинку та прибудинкової території ,-

Вивчивши матеріали справи, вислухавши представника ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_7, який підтримав доводи апеляційної скарги, та представника ОСББ «Демократичне об'єднання майбутнього» , який на них заперечував, судова палата, -

в с т а н о в и л а :

У березні 2015 року ОСББ « Демократичне об'єднання майбутнього» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 про стягнення заборгованості по платежам дольової участі за користування та утримання спільної власності житлового будинку та прибудинкової території.

Позивач посилався на те, що 02.07.2012 року за адресою АДРЕСА_1 було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Демократичне об'єднання майбутнього ».

Протоколом установчих зборів №1 ОСББ «ДОМ» від 25.05.2012 року було встановлено обов'язковий платіж від власників квартир будинку на користь ОСББ «ДОМ» в розмірі 1 грн. 96 коп. за один кв. м загальної площі житлового приміщення на місяць. Даний платіж було затверджено Виконавчим комітетом Черкаської міської ради як тариф на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «ДОМ».

На підставі рішення установчих зборів власників квартир будинку АДРЕСА_1 від 25.05.2012 року від бувшого балансоутримувача - ЖБК № 39 «Заполярний» ОСББ «ДОМ» прийняло на баланс будинок АДРЕСА_1, про що було складено відповідний акт приймання-передачі житлового комплексу за підписами керівника ЖБК №39 «Заполярний» та голови та правління ОСББ «ДОМ».

ОСББ «ДОМ» з моменту його державної реєстрації забезпечує надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території - спільної власності мешканців квартир будинку АДРЕСА_1 відповідно до вимог чинного законодавства за рахунок внесків власників приміщень ОСББ - внесків, розмір яких був встановлений самими власниками та затверджений виконавчим комітетом Черкаської міської ради.

Натомість мешканці кв. АДРЕСА_1 ОСОБА_6, ОСОБА_8 та ОСОБА_7, які фактично споживають послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що надаються та забезпечуються з боку ОСББ «ДОМ», не сплачують відповідних платежів.

Це свідчить про неналежне виконання відповідачами зобов'язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законодавством строк.

Так станом на 31.07.2013 року заборгованість відповідачів на користь ОСББ «ДОМ» складає 2577,62 грн. (з 02.07.2012р. по 01.01.2015р.).

Дана сума заборгованості отримана шляхом множення загальної площі квартири АДРЕСА_1 відповідно до інвентаризаційної справи будинку на тариф -1грн. 96 коп. та на кількість місяців не сплати.

На підставі наведеного, ст.ст. 15, 16 , п. 5 ст. 267 514, 516, 525, 526 ЦК України, позивач просив суд стягнути солідарно з відповідачів - ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_7 на його користь 2507, 62 грн. заборгованості по платежам за утримання будинку та прибудинкової території та 1292 грн. судових витрат.

Заочним рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 21 квітня 2015 року позов ОСББ « Демократичне об'єднання майбутнього» до ОСОБА_6 , ОСОБА_8, ОСОБА_7 про стягнення заборгованості по платежам дольової участі за користування та утримання спільної власності житлового будинку та прибудинкової території, - задоволено частково .

Стягнуто солідарно з ОСОБА_6 ,ОСОБА_8, ОСОБА_7 на користь позивача Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Демократичне об'єднання майбутнього» заборгованість по платежам за утримання будинку та прибудинкової території 2507,62грн. судовий збір в розмірі 243 грн. 60коп. та витрати на правову допомогу в розмірі 606грн., а всього 3357,22 грн..

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 подали апеляційну скаргу. Посилаючись на те, що дане рішення незаконне, не відповідає обставинам справи, прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, просять його скасувати, та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог ОСББ «Демократичне об'єднання майбутнього».

Обговоривши матеріали справи, судова палата вважає, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення.

Судом встановлено, що Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Демократичне об'єднання майбутнього» (ОСББ «ДОМ») зареєстровано як юридична особа 02 липня 2012 року, що підтверджується даними витягу з державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (ар.спр.50), де зазначено, що основним видом економічної діяльності є комплексне обслуговування об'єктів (ар. спр 50).

З протоколу №1 від 25.05.2012 року установчих зборів власників (представників власників) квартир і нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 вбачається, що на черговому етапі проведення загальних установчих зборів, який відбувся 29.01.2012 року в приміщенні ЗОШ №13, більшістю голосів було прийнято рішення створити ОСББ «Демократичне об'єднання майбутнього». Обрано представників ОСББ «ДОМ», надано їм певні повноваження і доручено виконання конкретних завдань. Вбачається , що установчими зборами власників (представників власників) квартир і нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 від 25.05.2012 року членом правління ОСББ і головою ОСББ «ДОМ» обрано Криворучко В.В. а також прийнято рішення про завершення установчих зборів ОСББ "Дом" і розпочато самостійну господарську діяльність, обрано форму господарювання ОСББ як управління неподільним та загальним майном через статутні органи ОСББ з метою покращення надання послуг членам ОСББ та зменшення (оптимізації) їх вартості для членів ОСББ, утримання будівель і будівельних конструкцій, інженерних мереж і устаткування в належному технічному стані, управління загальним майном та утримання його і прилеглої території в належному санітарному стані, згідно вимог, норм і правил чинного законодавства України. Крім того, вирішено провести ревізію основних засобів, що рахуються (є в наявності чи відсутні) на балансі ЖБК "Заполярний" та прийняти наявні основні засоби, майно, тощо на баланс ОСББ, прийняти всі функції ЖБК №39 "Заполярний", а при появі необхідності, взяти на себе повністю, або частково функції (ар. спр.8-11).

На підставі Статуту ОСББ, метою створення ОСББ "Дом" є забезпечення захисту прав його членів, дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх внесків та зборів, передбачених законодавством та статутними документами. Зокрема, за п.2.2 визначено, що завданнями об'єднання є, в т.ч. належне утримання будинку та прибудинкової території (ар. спр.43).

Відповідно до даних акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс, з 15.07.2012 року будинок АДРЕСА_1, передано з балансу ЖБК №39 "Заполярний" на баланс ОСББ "Дом" (ар. спр.13-15).

Як вбачається з даних довідки №2462-01-20 від 07.03.2013 року, виданої виконкомом Черкаської міської ради, платіж на утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 становить в розмірі 1 грн. 96 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири і не перевищує затверджені виконкомом міськради тарифи на утримання будинків відповідної категорії, які розташовані в районі функціонування ОСББ "Дом" та такий розмір тарифів затверджено загальними зборами ОСББ від 25.05.12 року (ар. спр. 12).

Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_7 зареєстровані у квартирі АДРЕСА_1 (ОСББ "Дом"), тобто є споживачами наданих послуг (ар. спр. 47).

З матеріалів справи вбачається, що згідно картки рахунку НОМЕР_1 контрагенти ОСОБА_7, якому надавалися послуги, за період з 01.07.2012 року по 01.01.2015 року має борг в обсязі 2507 грн 62 коп. (ар. спр. 18-21).

Як правильно зауважив суд, згідно статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги " від 24.06.2004 року №1875- IV послуги з утримання будинків і споруд, прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг. За п.1 ст. 19 даного закону відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Пунктом 1 ч. 3 ст. 20 Закону передбачено, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

З досліджених під час розгляду справи письмових доказів встановлено, що ОСББ вживав заходів щодо укладення відповідного договору та сплати боргу, що підтверджено цінним листом з описом від 21.02.2015 року про направлення відповідачеві ОСОБА_7 (ар. спр. 16).

Відповідно до вимогст.ст. 66; 67; 68 ЖК України, ст.ст. 20, 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги " (за редакцією, яка діяла на час виниклих правовідносин), пунктів 4, 17 "Правил користування приміщеннями житлових будинків" №572 від 08.10.1992 року зі змінами та доповненнями №588 від 31.07.1995 року та №45 від 24.01.2006 року квартиронаймач (власник) зобов'язаний вносити щомісячно не пізніше 10 числа кожного місяця квартирну плату (плату за послуги та утримання будинків, споруд та прибудинкових територій), яка ( плата за користування житлом) обчислюється, виходячи із загальної площі квартири.

Судом встановлено, що ОСББ надавало такі види послуг, які встановлені Черкаським міськвиконкомом і є мінімальними: прибирання території, східців та у ліфтах; обслуговування ліфтів; обслуговування димовентканалів; виготовлення та облаштування номерного знаку будинку; дезінфекція; дератизація.

Задовольняючи частково позовні вимоги і стягуючи солідарно з усіх трьох відповідачів на користь позивача - ОСББ "Дом" заборгованість по платежам за утримання будинку та прибудинкової території 2507,62 грн., суд не врахував, що в даному випадку власником квартири АДРЕСА_1, по платежам за яку визначено заборгованість , являється лише ОСОБА_7, як свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на ар. спр. 127. Тому саме ОСОБА_7 є реальним відповідачем щодо заборгованості по платежам по вищевказаній квартирі , в якій проживає сам, та інші відповідачі - його батьки, ступінь цивільної відповідальності яких він як власник житла (квартири) має визначити сам.

Таким чином, з ОСОБА_7 на користь позивача слід стягнути нараховану за період з 02.07.2012 року по 01.01.2015 року заборгованість в сумі 2507 грн. 62 коп., виходячи з розміру тарифів - 01 грн. 96 коп. та загальної площі квартири - 49,5 кв.м. (ар. спр.6-7).

Також задоволенню підлягають вимоги про стягнення судових витрат, пов'язаних з оплатою правової допомоги в обсязі 1000 грн. які сплатив позивач (ар. спр. 24) і у відшкодування яких суд не зовсім обґрунтовано зменшив суму.

За таких обставин заочне рішення суду підлягає до скасування, як ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права. При цьому слід постановити нове рішення у відповідності з обставинами справи і діючим законодавством - про стягнення на користь позивача з відповідача ОСОБА_7 заборгованість по платежам за утримання будинку та прибудинкової території в обсязі 2507, 62 грн., 1000 грн. у відшкодування витрат на правову допомогу та відповідно 244 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 303; 304; 307; 309; 316;317;218 ЦПК України, судова палата, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_7 задоволити частково.

Рішення (заочне) Придніпровського районного суду м. Черкаси від 21 квітня 2015 року по даній справі скасувати .

Позовні вимоги ОСББ « Демократичне об'єднання майбутнього» задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_7 на користь ОСББ « Демократичне об'єднання майбутнього» заборгованість по платежам за утримання будинку та прибудинкової території в обсязі 2507 грн. 62 коп. та 244 грн. судового збору і 1000 грн. у відшкодування витрат на правову допомогу.

Рішення може бути оскаржене в касаційному порядку протягом 20 днів.

Головуючий :

Судді :