Справа № 658/3284/15-ц
(провадження № 2/658/1262/15)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2015 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

Головуючого судді Батовріної І.Г.

За участю секретаря Завізьон С.А.

розглянувши в відкритому судовому засіданні залі суду м.Каховки Херсонської області цивільну справу за позовом комунального підприємства «Каховська керуюча компанія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з вказаною позовною заявою, зазначивши що комунальне підприємство «Каховська керуюча компанія»( КП «ККК») являється виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків та прибудинкової території, зокрема обслуговує будинок за адресою: Херсонська область, м.Каховка, вул..Пушкіна 95. Відповідач є власником квартири №8 за адресою зазначеною вище, та на протязі тривалого часу ухиляється від сплати наданих КП «ККК» послуг, внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 01.09.2015 становить 5122,18 грн. Зазначену заборгованість просить стягнути з відповідача, а також стягнути з нього судові витрати в сумі 243,60грн.

Представник позивача в судове засідання з»явився, позовні вимоги підтримав на підставах зазначених в позові, просив стягнути з відповідача заборгованість в межах строку позовної давності в сумі 4343,04грн. та судові витрати.

Відповідач в судовому засіданні позов не визнав, заперечував проти його задоволення та пояснив, що не сплачує за послуги з утримання будинку, оскільки КП «ККК» належним чином не виконує взятих на себе забов»язань по утриманню будинку та прибудинкової території, будинок знаходиться в аварійному стані, мешканці будинку власними зусиллями ремонтують та підтримують в належному стані приміщення загального користування. З урахуванням того, що позивач не виконує свої обов»язки по утриманню будинку, з-за відсутності укладеного з КП «ККК» договору, який більш того сам пропонував укласти на певних умовах, однак отримав відмову, та у зв»язку з пропуском строку позовної давності для звернення до суду в задоволенні позову просив відмовити.

Вислухавши сторони, свідків ОСОБА_2, ОСОБА_3І, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, судом встановлено.

Як зазначено у ч.1 ст.4 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Стаття 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачає, що до житлово-комунальних послуг відносяться в тому числі послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Виконавцем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій з 10.01.2012 визнано КП «Каховська керуюча компанія». (а.с.9)

В судовому засіданні встановлено та не заперечувалось сторонами, що послуги з утримання будинку №95 по вул..Пушкіна в м.Каховка Херсонської області будь-якими іншими організаціями не надаються.

Свідки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судовому засіданні підтвердили, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території надаються комунальним підприємством «Каховська керуюча компанія», проте те їх об»єм, якість та порядок надання не задовольняють жодного мешканця, оскільки більшість робіт мешканці виконують самостійно, за власні кошти.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 25.05.1995, квартира АДРЕСА_1 на праві спільної сумісної власності належить ОСОБА_1 та членам його сім»ї: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6 Фактично проживає у вказаній квартирі позивач ОСОБА_1

Рішенням виконавчого комітету Каховської міської ради Херсонської області від 10.07.2012 №245 встановлено тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, зокрема для власників квартир в будинку №95 по вул..Пушкіна в м.Каховці встановлено плату у розмірі 1,60грн. за 1 кв.м. площі, що перебуває у власності.

Відповідно до ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються КМУ, незалежно від форм власності на них.

Згідно п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Так, відповідно до ст.ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року із змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, власники квартир зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Така думка також викладена в Постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 року №6-59 цс13.

Відповідач в свою чергу, проживаючи у спірному будинку з 1960-х років, в період часу з січня 2012 року по теперішній час не відмовлявся від послуг КП «ККК», з скаргами на їх дії чи бездіяльність не звертався. Навпаки намагався укласти договір з КП «ККК» на надання комунальних послуг за власними умовами, проте, як стверджує позивач, отримав усну відмову. Наявність вказаної відмови в судовому засіданні не знайшла свого підтвердження.

Як вбачається з розрахунку заборгованості (а.с.6), станом на 01.09.2015 ОСОБА_1 останні 3 роки жодного разу не сплачував послуги з утримання будинку та прибудинкової території, у зв»язку з чим у творилась заборгованість.

Оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах чинного законодавства, проте підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.

Представником КП «ККК» подано розрахунок по заборгованості за період з 01.02.2012 по 01.09.2015 в сумі 5122,18грн., тоб то за межами трьох річного строку, що дає суду підстави застосувати до встановлених обставин ст.ст. 256, 257, 261, 267 ЦК України. Виходячи із суми сплати за один місяць в розмірі 120,64грн., заборгованість за три роки становить 4343,04грн.(120,64*36=4343,04)

Крім того, згідно з калькуляцією нарахувань та рішення виконавчого комітету Каховської міської Ради від 10.07.2012 за №245, КП «ККК» з обслуговування будинку №95 по вул..Пушкіна в м.Каховка Херсонської області надаються наступні послуги: прибирання прибудинкової території; поточний ремонт конструктивних елементів; обслуговування внутрішньо-будинкових мереж загального користування; обслуговування димо-вентиляційних каналів; дератизація; дезінсекція та освітлення місць загального користування.

Виконання робіт щодо прибирання прибудинкової території у відповідності до вимог ст.. 61 ЦПК України визнано сторонами.

Обслуговування внутрішньо-будівельних мереж та освітлення місць загального користування в судовому засіданні підтвердили свідки ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які зазначили, що в підїзді будинку проводився ремонт, при вході в під»їзд №1 даного будинку був встановлений світильник, мінялись труби в підвалі.

Оглядом договорів з юридичними особами, актами виконаних робіт, наряд-завданнями (т.2), знайшло підтвердження виконання КП «ККК» робіт з дератизації та дезінсекції. Зауваження відповідача щодо підробки в актах приймання-передачі підпису мешканців будинку, в тому числі і його, слід зазначити, що по-перше:будинок відповідача є багатоквартирний, особа яка має право підпису акту від імені мешканців будинку в законодавчому порядку не визначена; по-друге факт підробки підпису відповідача не доведено.

На підтвердження виконання робіт з поточного ремонту конструктивних елементів, представником позивача належних доказів не надано.

Отже суд, згідно п. 5 ч. 1 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», приходить до висновку, про можливість зменшення розміру плати за наданні послуги, шляхом виключення з калькуляції розрахунку оплати поточного ремонту конструктивних елементів, вартість якого становить 25,41грн. за місяць. (а.с.70), а за три роки 914,76грн.(24,41*36=914,76)

З огляду на викладене, сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 3428,28грн. (4343,04-914,76=3428,28грн.)

Крім цього, відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача в користь позивача підлягають стягненню 243,60 грн. понесених позивачем і документально підтверджених судових витрат.

Керуючись ст.ст.10, 11, 59, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 20,66,67 , 162, 179 ЖК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законо України «Проприватизацію державного житлового фонду" суд

ВИРІШИВ:

Позов комунального підприємства «Каховська керуюча компанія»- задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь комунального підприємства «Каховська керуюча компанія» заборгованість по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3428,28грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача судовий збір у розмірі 243,60 грн.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд Херсонської області.

Суддя: І. Г. Батовріна