Справа № 159/3326/15-ц
Провадження № 2/159/935/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Ковель 29 липня 2015 року

Ковельський міськрайонний суд Волинської області

під головуванням судді Луньової Т.М.,

за участі секретаря Канашкової О.М.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ковель цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Ковельського житлово-будівельного комбінату в особі виконуючого обовязки керівника арбітражного керуючого ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_2 звернуся до суду з позовом до Ковельського житлово-будівельного комбінату в особі виконуючого обовязки керівника арбітражного керуючого ОСОБА_3 про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1, загальна площа якої становить 59,1 кв. м.

Обґрунтовуючи вимоги позовної заяви посилається на наступні обставини: 16 травня 2006 року між позивачем та відповідачем ТОВ Ковельський житлово-будівельний комбінат було укладено договір №1605 підряду на капітальне будівництво, згідно якого ЖБК зобовязувався виконати роботи по створенню та наступної передачі позивачеві, як замовнику, двокімнатної квартири №23 площею 60 кв.м. в багатоквартирному будинку №3-В по вул. Підколодного в місті Ковелі, а позивач зобовязався профінансувати створення вказаного майна.

З причини допущення відповідачем певних порушень при виконанні умов договору, позивач вимушений був звертатися у різні інстанції, у тому числі судові, з приводу захисту своїх порушених прав, що призвело до утворення заборгованості по сплаті позивачем обумовлених у договорі сум.

Позивач неодноразово намагався повністю погасити існуючу заборгованість за договором підряду, однак в/о директора ЖБК арбітражні керуючі ігнорують звернення позивача з приводу надання йому інформації щодо реквізитів рахунку, на який позивач може внести решту суми боргу, у звязку з чим решта коштів була внесена позивачем на депозитний рахунок нотаріуса. Відтак умови договору про сплату вартості квартири позивачем, як добросовісним інвестором виконано.

На даний час відповідач визнаний банкрутом і перебуває в стані припинення, відповідно будь-які дії щодо передачі квартири у власність позивача не вживає, у звязку з чим позивач вимушений звернутися до суду з позовом про захист своїх прав, як власника нерухомого майна.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала з підстав, зазначених у ньому та прохає задовольнити.

Ліквідатор ТОВ «Ковельський ЖБК» - арбітражний керуючий ОСОБА_3, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, з заявою про розгляд справи за його відсутності суду не подав.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України і проти чого не заперечив представник позивача.

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши письмові докази у даній справі суд дійшов висновку, що позов підставний і підлягає задоволенню.

Договором підряду на капітальне будівництво №1605 від 16 травня 2006 року. копія якого міститься у матеріалах даної справи, доводиться та обставина, що 16 травня 2006 року між позивачем та відповідачем ТОВ Ковельський житлово-будівельний комбінат було укладено договір №1605 підряду на капітальне будівництво, згідно якого ЖБК зобовязувався виконати роботи по створенню та наступної передачі позивачеві, як замовнику, двокімнатної квартири №23 площею 60 кв.м. в багатоквартирному будинку №3-В по вул. Підколодного в місті Ковелі, а позивач зобовязався профінансувати створення вказаного майна. (а.с.4-6).

За умовами договору вартість квартири складала 144000 грн. Після виконання інвестором умов договору щодо сум і строків проплат, введення будинку в експлуатацію, відповідач зобов'язався протягом 30 днів після здачі будинку в експлуатацію за актами комісії надати позивачу документи для наступного оформлення квартири у власність.

Укладений сторонами договір за своєю правовою природою є інвестиційним договором. На час укладення договору правовідносини щодо залучення коштів фізичних осіб з метою фінансування будівництва, порядку управління цими коштами регулювалися Законами України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19 червня 2003 року та Законом України « Про інвестиційну діяльність» від 18 вересня 1991 року.

Згідно ст. 599 ЦК України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 537 ЦК України боржник має право виконати свій обовязок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, зокрема, у разі ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку.

Позивачем виконані умови договору, у повному обсязі оплачено інвестиційні внески, що підтверджується даними додатку №3 до договору №1605 від 16 травня 2006 року, квитанціями про сплату пайових внесків та квитанцією №1 від 29 липня 2015 року про внесення позивачем на депозитний рахунок приватного нотаріуса Ковельського міського округу ОСОБА_4 (поточний рахунок спеціального призначення №652 у ПАТ «Кредобанк») 23203 грн. на виконання умов договору підряду на капітальне будівництво №1605.

Як слідує із витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковельський житлово-будівельний комбінат» за рішенням суду від 22 березня 2012 року оголошене банкрутом і перебуває в стані припинення. На момент звернення позивача до суду та розгляду справи судом відповідачем вимоги договору про пайову участь у будівництві житлового будинку не виконано - документи для оформлення квартири у власність позивачу не передано.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески. У зв'язку з визнанням відповідача банкрутом позивач позбавлений можливості отримати в останнього підтвердження про повну сплату внесків на будівництво квартири.

Згідно з акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, що затверджений рішенням виконавчого комітету Ковельської міськради № 101 від 20 лютого 2009 року, 12-ти квартирний житловий будинок по вул. Підколодного, 3В, належний ТОВ «Ковельський ЖБК», прийнятий в експлуатацію. (а.с.21-24).

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Бюро оцінки та інвентаризації» 28 серпня 2014 року, квартира АДРЕСА_2 має загальну площу 59,1 кв.м. та складається: з кімнати площею 17,3 кв.м., кімнати площею 12,1 кв.м., кухні площею 9,7 кв.м., вбиральні площею 1,4 кв.м., ванної кімнати площею 2,4 кв.м., коридору площею 3,3 кв.м., коридору площею 8,8 кв.м., лоджії площею 4,1 кв.м..

Житловий будинок, в якому розташована спірна квартира, збудовано на земельній ділянці, яка передана Ковельською міською радою забудовнику в оренду строком на 49 років до 25 травня 2055 року, що підтверджується договором оренди землі від 05 червня 2006 року.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За змістом вказаної норми закону, а також ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об`єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

Статтею 16 ЦК України визначено право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів.

Оскільки відповідач оголошений банкрутом і перебуває в стані припинення та не вчиняє дій щодо реєстрації за собою права власності на спірну квартиру, позивач позбавлений можливості провести державну реєстрацію квартири за собою, тому його право підлягає захисту в судовому порядку - за ним слід визнати право власності на вказану квартиру.

На підставі ст. ст. 16, 182, 331 ЦК України, ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», Закону України «Про інвестиційну діяльність», керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 59,1 кв.м., жилою площею 29,4 кв.м., яка складається: з кімнати площею 17,3 кв.м., кімнати площею 12,1 кв.м., кухні площею 9,7 кв.м., вбиральні площею 1,4 кв.м., ванної кімнати площею 2,4 кв.м., коридору площею 3,3 кв.м., коридору площею 8,8 кв.м., лоджії площею 4,1 кв.м..

Судові витрати залишити за сторонами.

Заочне рішення може бути переглянуте Ковельським міськрайсудом Волинської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення протягом 10-ти днів з дня отримання копії рішення.

Головуюча: Т.М.Луньова