печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2015 року

Печерський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Васильєвої Н.П.,

при секретарях: Лєньовій В.О., Зарембі Р.М., Ющишеній Т.А.,

за участю позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд», Департаменту будівництва та житлового забезпечення Київської міської Державної адміністрації, третьої особи: Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права на об'єкти нерухомого майна про визнання частково недійсним свідоцтва про право власності, зобов'язання вчинити певні дії, стягнення суми,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Печерського районного суду міста Києва та просив визнати неправомірним зазначення у свідоцтві про право власності на житло загальної площі квартири номер АДРЕСА_2 в розмірі 107,9 кв. метрів; визнати недійсним свідоцтво про право власності серії НОМЕР_1, видане 11 лютого 2011 року в частині визначення загальної площі квартири номер АДРЕСА_3 в розмірі 107,9 кв. метрів та зобов'язати Головне управління житлового забезпечення видати нове свідоцтво про право власності з зазначенням загальної площі квартири 104,4 кв. метрів; стягнути з Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» // на його користь грошові кошти в сумі 6301,34 гривень. Надалі позивач уточнив свої позовні вимоги в частині п.2 резолютивної частини його позовної заяви. Позивач посилався на таке:08 квітня 2008 року між ним та АКБ «Аркада» укладено договір про участь у фонді фінансування будівництва, відповідно до якого він зобов,язався передати кошти Банку в управління з метою отримання у власність квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 з обумовленою площею 105,04 кв. метрів. Рішенням Правління АКБ «Аркада» затвердила правила 31 січня 2007 року, про що свідчить протокол номер 5 від 31 січня 2007 року. Правила ФФБ визначають вид ФФБ, процедуру створення ФФБ, порядок організації взаємовідносин забудовника, управителя та довірителів, порядок встановлення управління майном тощо. 08 квітня 2008 року позивач уклав з АКБ «Аркада» вищевказаний договір про участь у ФФБ і став довірителем фонду. Вказаними правилами та умовами укладеного договору передбачено, що у разі, якщо фактична загальна площа об'єкта інвестування менша ніж загальна площа за проектом і ця різниця становить більше 0,5 кв. метрів, то банк повертає довірителю кошти з ФФБ в обсязі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць об'єкта інвестування, на яку зменшилась загальна площа об'єкта інвестування. У разі, якщо фактична загальна площа об'єкта інвестування більша, ніж загальна площа за проектом і ця різниця становить більше 0,5 кв. метрів. Довіритель вносить до ФФБ кошти в сумі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць об'єкта інвестування, на яку збільшилась загальна площа об'єкта інвестування. Остаточні розрахунки за даними БТІ здійснюються за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування, закріпленого за довірителем. У випадку, коли зменшення площі є наслідком встановлення додаткових перегородок за ініціативою довірителя, такі розрахунки не здійснюються. У відповідності до ст. 19 Закону номер 978-1У, після введення об'єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування. Управитель ФФБ надає забудовнику перелік довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителями від управителя майнових прав на ці об'єкти інвестування і повідомляє кожного довірителя про введення об'єкта будівництва в експлуатацію, а на письмову вимогу довірителя надає йому копію відповідного акта. На підставі даних щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з управителем ФФБ та отримує в управителя ФФБ в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ довідку за встановленою формою. Ця довідка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування. У довідці має бути зазначено номер об'єкта інвестування та його характеристики. Для проведення державної реєстрації забудовником та довірителем підписується акт передачі об'єкта інвестування. Результати обмірів БТІ площі об'єкта інвестування після введення об'єкта будівництва в експлуатацію не відповідали реальним показникам. 01 червня 2010 року складено акт державної приймальної комісії про готовність об'єкта до експлуатації на підставі даного акту від 12 серпня 2010 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві, сертифікат відповідності номер 000310. Відповідно до вказаного технічного паспорту станом на 20 травня 2010 року за завданням забудовника загальна площа квартири 107,90 /житлова площа 57,1 кв.м./. Рішенням головного управління житлового забезпечення правонаступником якого є Департамент будівництва та житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації 11 лютого 2011 року на підставі наказу Головного управління житлового забезпечення від 18 січня 2011 року на ім,я позивача було оформлено Свідоцтво про право власності на квартиру, розташовану за вищевказаною адресою загальною площею 107,90 кв. метрів. Разом з тим, 11 листопада 2010 року між АТХК «Київміськбуд» та позивачем підписано акт прийому-передачі квартири інвестору Відповідно до п.3 вказаного акту вказана квартира загальною площею 105,04 кв. метрів. Вдруге було проведено обміри квартири, про що повідомлено позивача листом від 24 квітня 2012 року. За результатами їх площа квартири становить 105,2 кв. метрів, що більше від проектної на 0,16 кв. метрів та менше від площі, зазначеної в свідоцтві про право власності на квартирі на 2,7 кв. метрів. Про те, що зменшення площі не було наслідком встановлення додаткових перегородок в квартирі за ініціативою довірителя підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи від 28 жовтня 2014 року номер 4549/14-43. Відповідно до вказаного висновку площа квартири становить 104,4 кв. метрів, що на 0,64 кв. метра менше від проектної. Порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна встановлений Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Держбуду України від 24 травня 2001 року номер 127 , в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року номер 582/5773 та положеннями будівельних норм Додаток В.2.2.15-2005 «Житлові будинки». Основні положення». Пунктом 1.3 Інструкції передбачено, що вона діє на території всієї України для здійснення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна всіх форм власності. Відповідно до абз. 19 п.3.2, розділу 3 Інструкції передбачено, що внутрішній обмір приміщень здійснюється /з точністю до 1 см/ по всьому периметру за розмірами виміряними між опорядженими поверхнями стін і перегородок на висоті 1,10 - 1.30 м. від підлоги /без врахування плінтусів/. Пунктом 6.2 Інструкції передбачено, що підрахунок площ квартири у житлових будинках і гуртожитках, побудованих або реконструйованих після 1 січня 2006 року визначається з урахуванням вимог ДБН В 2.2.15. Пунктом В.6 додатку В ДБН В2.2.15 передбачено, що площу приміщень житлових будинків визначають за їх розмірами, вимірюваними між опорядженими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги без урахуванням плінтусів. Інструкцією встановлені єдині правила обмірювальних робіт при проведені будь-то первинної чи поточної технічної інвентаризації об,єктів нерухомого майна. Іншого порядку проведення технічної інвентаризації об,єктів нерухомого майна в Україні не існує. Підтвердженням того, що технічна інвентаризація квартири проводилася в порушення вимог вказаної Інструкції є той факт, що в виготовленому за результатами обміру технічному паспорті від 20 травня 2010 року є примітка про те, що на момент проведення інвентаризації будівельні роботи проведені не в повному обсязі: сантехнічне обладнання не встановлено та внутрішнє опорядження санвузлів не закінчено. Хоча дана примітка не відображає стану справ з опоряджуванням стін квартири, але виходячи із змісту даної примітки випливає, що встановити об,активно фактичну площу квартири з дотриманням вимог Інструкції неможливо, причина - відсутність будь-якого опорядження поверхонь стін. Крім того 11 листопада 2010 року позивачем та відповідачем було складено та підписано акт прийому-передачі вказаної квартири, площа якої зазначена 105,04 кв. метрів, загальною вартістю 1034208,06 гривень. В п.2.1. вказаного акту зазначено перелік робіт, які проведені відповідачем станом на 11 листопада 2010 року, а саме: перегородки міжквартирні та внутрішньоквартирні - цегляні оштукатурені та гіпсові блоки, в туалетах та ванних кімнатах з керамічної цегли; стіни в житлових кімнатах - по цегляним стінам виконується штукатурка. На момент підписання вказаного акті ніяких робіт не виконувалось. Технічний паспорт відповідачем було виготовлено з порушенням вимог Інструкції та ДБН В2.2.15. Позивач зазначає, що загальна площа квартири не збільшилась, а фактично стала меншою від проектної внаслідок невірного зазначення площі в свідоцтві про право власності на підставі неправильних обмірів БТІ були порушені його права як власника, а також споживача послуг, які надавались забудовником ПАТ «ХК «Київміськбуд». Відповідно до зробленого їм розрахунку сума надлишково сплаченої ним коштів складає 6301,34 гривень.

У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги. Відповідачі та третя особа до судового засідання не з,явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали письмові заперечення, вважали. що підстав для задоволення позовних вимог немає.

Суд вважає. що позовні вимоги не підлягають задоволенню за таких підстав: 24 червня 2009 року між ОСОБА_1 та АКБ «Аркада» укладено договір про уступку майнових прав номер 57789, яким підтверджено факт оплати об'єкту інвестування згідно Договору в повному обсязі. 11 листопада 2010 року між позивачем та АТХК «Київміськбуд» складено акт прийому-передачі квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 загальною проектною площею 105,04 кв. метрів та загальною вартістю 1034208,06 гривень. 20 травня 2010 року робітниками БТІ було проведено заміри площі вказаної квартири, яка становила 107,9 кв. метрів, а не 105,04 кв. метрів, як зазначено в акті прийому-передачі. У відповідності до пп.5 п.9.5 Договору про участь у Фонду фінансування будівництва вбачається, що після введення об'єкта будівництва до експлуатації довіритель для отримання у власність відповідного об'єкта будівництва інвестування необхідно здійснити остаточні розрахунки за даними БТІ. У разі якщо фактична загальна площа об'єкта інвестування більше ніж загальна площа проектом і ця різниця становить більше 0,5 кв. метрів, довіритель вносить до ФФБ кошти в сумі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць об'єкта інвестування, на яку збільшилась загальна площа об'єкта інвестування. Остаточні розрахунки за даними БТІ здійснюються за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування, закріпленого за довірителем. Пп.5 п.9.5 вказаного Договору встановлено, що у разі якщо Забудовник не надав банку дані БТІ щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування, довіритель остаточні розрахунки за даними БТІ здійснює з забудовником. К відповідності до ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох і більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами, відповідно до ст. 629 ЦК України. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Рішенням Дарницького районного суду міста Києва від 03 грудня 2014 року у с праві номер 753/518/14-ц встановлено, що 20 травня КМ БТІ було проведено інвентаризацію квартири та виготовлено технічний паспорт, в якому загальна площа квартири зазначена 107,9 кв. метрів. Отже встановлено, що фактична загальна площа об'єкта інвестування більша ніж загальна площа за проектом і ця різниця становить більше 0,5 кв. метрів, а саме: 2,86 кв. метрів. Судом встановлено, що ОСОБА_1 були порушені умови Договору номер 57789 в частині необхідності здійснення остаточних розрахунків та доплати, оскільки фактична загальна площа об'єкта інвестування більша ніж загальна площа за проект ом і ця різниця становить більше 0,5 кв. метрів. У відповідності до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язані встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню саме у цей строк. Вказаним судом рішенням з ОСОБА_1 було стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» вартість інвестування, на яку збільшилась загальна площа об'єкту інвестування, яка становить 28159,13 гривень, тобто саме за ці квадратні метри, які він оспорює у даному судовому позові. При цьому суд не приймає до уваги посилання позивача на висновок судово-технічної експертизи, оскільки вона була предметом дослідження Дарницького районного суду міста Києва та її висновку надана належна оцінка. Вказане судове рішення набрало чинності.

У судовому засіданні встановлено, що до теперішнього часу позивач не сплатив стягнуту з нього суму на користь відповідача.

Таким чином, суд приходить до висновку. Що підстав для задоволення позовних вимог немає, оскільки саме позивачем на даний час не виконані умови договору.

На підставі ст.ст. 6, 525, 526, 530, 610, 611, 626, 627, 629, 638 ЦК України, керуючись ст.ст. 208, 209 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд», Департаменту будівництва та житлового забезпечення Київської міської Державної адміністрації, третьої особи: Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права на об'єкти нерухомого майна про визнання частково недійсним свідоцтва про право власності, зобов'язання вчинити певні дії, стягнення суми відмовити.

Судовий збір в сумі 243,60 гривень віднести за рахунок держави.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів після його проголошення в Апеляційний суд міста Києва через Печерський районний суд міста Києва, особами, що не були присутні при проголошенні рішення - в той же час з дня отримання ними копії рішення.

Суддя