Якимівський районний суд Запорізької області
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

2/330/696/2015

Справа № 330/2081/15-ц

"21" грудня 2015 р. Якимівський районний суд Запорізької області

в складі: головуючого Бойчевої Н.В.

при секретарі Колєдаєвої Л.І.

розглянув в судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах якої діє ОСОБА_2 до приватного підприємця ОСОБА_3

про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, мотивуючи тим, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 035235 від 08 лютого 2005 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 7.47 га, яка розташована на території Атманайської сільської ради Якимівського району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

Згідно із договором оренди землі, від 09 квітня 2008 року, дана земельна ділянка була передана в оренду ПП ОСОБА_3

Відповідно до умов договору позивач передав в оренду відповідачеві земельну ділянку розміром 7.47 га., згідно п.3.1 договору строком на 10 років.

П. 4.1 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата розрахована на 1 рік за загальну площу і становить - 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 1002 грн., в тому числі прибутковий податок з громадян та інші податки розраховані до чинного законодавства. Згідно з п.4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, а п.4.3 передбачено, що орендна плата вноситься в строк до 15 жовтня кожного відповідного року.

З моменту укладання договору Відповідач систематично порушує умови договору, чинне законодавство та права і інтереси ОСОБА_1

Так, в порушення умов п.п. 4.1, 4.3 Договору, Відповідач не провів розрахунок по сплаті орендної плати за 2014, 2015 роки, у зв'язку з чим виникла заборгованість по орендній платі. За таких обставин саме відповідач систематично допускає порушення взятих на себе зобов'язань, які передбачені п.9.4 договору «своєчасно вносити орендну плату». На неодноразові вимоги до відповідача провести розрахунок орендної плати останній ухилявся, та не виконував свої зобов'язання. Позивачка вважає, що відповідно до чинного законодавства та умов договору орендодавець має право, а не обов'язок вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Так, ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Тобто, зазначене право орендодавця кореспондується з обов'язком орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, з моменту укладання договору - тобто з 2008 року по 2015 рік - відповідач не виконує умови п. 4.1 договору, а саме в частині сплати прибуткового податку з громадян до бюджету України.

Відповідач систематично допускає порушення п.9.4 договору, яким передбачені обов'язки відповідача, а саме - виконувати інші обов'язки відповідно до умов договору оренди і чинного законодавства, а саме порушує норми передбачені Податковим кодексом України, згідно якого ст. 164 передбачено, що «Базою оподаткування є загальний оподатковуваний дохід, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом. Загальний оподатковуваний дохід - будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду».

При цьому, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

За таких обставин відповідач будучи податковим агентом систематично порушував норми чинного законодавства та умов договору оренди земельної ділянки, а саме повинен був сплачувати до бюджету прибутковий податок при сплаті орендної плати .

Позивач в судове засідання не з'явилася, від представника позивача ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив.

Відповідно до ст. 197ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, враховуючи думку сторін по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 035235 від 08 лютого 2005 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 7.47 га, яка розташована на території Атманайської сільської ради Якимівського району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

Згідно із договором оренди землі, від 09 квітня 2008 року, дана земельна ділянка була передана в оренду ПП ОСОБА_3

Відповідно до умов договору позивач передав в оренду відповідачеві земельну ділянку розміром 7.47 га., згідно п.3.1 договору строком на 10 років.

П. 4.1 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата розрахована на 1 рік за загальну площу і становить - 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 1002 грн., в тому числі прибутковий податок з громадян та інші податки розраховані до чинного законодавства. Згідно з п.4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, а п.4.3 передбачено, що орендна плата вноситься в строк до 15 жовтня кожного відповідного року.

З моменту укладання договору Відповідач систематично порушує умови договору, чинне законодавство та права і інтереси ОСОБА_1

Так, в порушення умов п.п. 4.1, 4.3 Договору, Відповідач не провів розрахунок по сплаті орендної плати за 2014, 2015 роки, у зв'язку з чим виникла заборгованість по орендній платі. За таких обставин саме відповідач систематично допускає порушення взятих на себе зобов'язань, які передбачені п.9.4 договору «своєчасно вносити орендну плату». На неодноразові вимоги до відповідача провести розрахунок орендної плати останній ухилявся, та не виконував свої зобов'язання. Позивачка вважає, що відповідно до чинного законодавства та умов договору орендодавець має право, а не обов'язок вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Так, ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Тобто, зазначене право орендодавця кореспондується з обов'язком орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, з моменту укладання договору - тобто з 2008 року по 2015 рік - відповідач не виконує умови п. 4.1 договору, а саме в частині сплати прибуткового податку з громадян до бюджету України.

Відповідач систематично допускає порушення п.9.4 договору, яким передбачені обов'язки відповідача, а саме - виконувати інші обов'язки відповідно до умов договору оренди і чинного законодавства, а саме порушує норми передбачені Податковим кодексом України, згідно якого ст. 164 передбачено, що «Базою оподаткування є загальний оподатковуваний дохід, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом. Загальний оподатковуваний дохід - будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду».

При цьому, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

За таких обставин відповідач будучи податковим агентом систематично порушував норми чинного законодавства та умов договору оренди земельної ділянки, а саме повинен був сплачувати до бюджету прибутковий податок при сплаті орендної плати .

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Керуючись ст. 208,209 ЦПК України, на підставі ст.ст. 526, 626, 629, 651, 654 ЦК України, ст.ст. 22,24,32 Закону України «Про оренду землі», суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, в інтересах якої діє ОСОБА_2 до приватного підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 9 квітня 2008 року, який укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємцем ОСОБА_3 ЄДРПОУ НОМЕР_1,.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 487,20 грн.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з моменту проголошення рішення, сторонами в той самий строк з моменту отримання копії рішення.

Суддя -