Справа № 314/3901/15-ц
Провадження № 2/314/1190/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м.Вільнянськ 10 грудня 2015 року

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючий суддя Кофанов А.В.,

при секретарі Лазечна Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому вимагає визнати дійсною укладену з відповідачем угоду купівлі-продажу житлового будинку № 114 по вул.Дзержинського в с.Любимівка Вільнянського району Запорізької області, разом з присадибною земельною ділянкою, та визнати за собою право власності на зазначені житлові будинок та земельну ділянку.

Як зазначила позивачка у своєму позові, у жовтні 2012 року вона домовилася з відповідачем про купівлю будинку та земельну ділянку, 16.10.2012 року уклала з ним письмовий договір та передала гроші за це майно, проте відповідач від нотаріального оформлення договору ухилився.

У судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_3 підтримав позов, просить його задовольнити, пояснивши суду, що 16.10.2012 року позивачка уклала з представником відповідача ОСОБА_4 угоду купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, та відразу ж виконала його, передавши обумовлену суму грошей, але потім з'ясувалося, що будинок оформлений на померлу особу, і відповідач взагалі до нього відношення не має, оскільки власником будинку є третя особа ОСОБА_5; відповідач діяв в її інтересах, обидві ці особи в цілому проти укладення угоди не заперечують, але у нотаріальному порядку оформити її є неможливим, оскільки від цього ухиляється саме відповідач ОСОБА_2

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, але подав заяву про визнання позову, просить розглядати справу за своєї відсутності.

Суд вважає, що заявлений позов є обґрунтованим у зв'язку із наступним.

Так, як вбачається з матеріалів справи, за відповідачем ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,41 га, розташовану на території Любимівської сільської Ради, цільове призначення ведення особистого підсобного господарства. Також вбачається, що право власності на житловий будинок № 114 по вул.Дзержинського в с.Любимівка Вільнянського району Запорізької області зареєстровано за ОСОБА_6, померлим 21.01.2006 року.

Як свідчить спадкова справа ОСОБА_6, після його смерті все його майно за законом успадкувала його дружина ОСОБА_7, а вже після її смерті, яка настала 26.11.2011 року, будинок як частину спадкового майна успадкувала їх донька ОСОБА_5, що підтверджено рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 03.12.2013 року. Таким чином, саме ОСОБА_5 стала належним власником житлового будинку № 114 по вул.Дзержинського в с.Любимівка Вільнянського району Запорізької області.

Під час судового розгляду справи ОСОБА_5 подала до суду заяву, за змістом якої відповідач ОСОБА_2 здійснив продаж спірного житлового будинку без належних повноважень, але вона відповідно до ст.241 ЦК України, заявляє про схвалення вчиненого правочину.

Відповідно до ст.241 ЦК України, правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов'язки з моменту вчинення цього правочину.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони погодили всі істотні умови договору, який потребує нотаріальної форми, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може вимагати у судовому порядку визнання його права власності, якщо це право оспорюється чи не визнається іншою особою.

Враховуючи викладене, визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує прав і законних інтересів інших осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір, укладений 16.10.2012 року між ОСОБА_1 як покупцем, та ОСОБА_2 в особі свого представника ОСОБА_4 як продавцем, відповідно до умов якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила за 50000 (п'ятдесят тисяч) гривень: житловий будинок № 114 по вулиці Дзержинського в селі Любимівка Вільнянського району Запорізької області; земельну ділянку площею 0,41 га, розташовану на території Любимівської сільської Ради Вільнянського району Запорізької області, цільове призначення ведення особистого підсобного господарства, Державний акт ІІ-ЗП № 022269 від 23.03.2001 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

житловий будинок № 114 по вулиці Дзержинського в селі Любимівка Вільнянського району Запорізької області, що складається із :житлового будинку літ."А"; сараїв літ.літ."Б", "В";

земельну ділянку площею 0,41 га, розташовану на території Любимівської сільської Ради Вільнянського району Запорізької області, цільове призначення ведення особистого підсобного господарства, що належала ОСОБА_2 згідно Державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ЗП № 022269 від 23.03.2001 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом десяти днів до Апеляційного суду Запорізької області через Вільнянський районний суд Запорізької області.

Суддя А.В. Кофанов

10.12.2015 року

10.12.2015