справа № 197/1258/15-ц
провадження № 2/197/613/15
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2015 року

Широківський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді: Охнач О.В.,

за участі секретаря судового засідання: Гетьманенко О.І.,

розглянувши у приміщенні суду в смт. Широке цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Розилюксембурзької сільської ради Широківського району Дніпропетровської області про визнання договору дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до відповідача з позовом і просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку № 36875 від 22.12.1998 року, що розташований за адресою: с. Калинівка Широківського району Дніпропетровської області, по вул. Дачна, 1а, посвідчений Апостолівською філією товарної біржі «Українська» 22.12.1998 року, реєстраційний № 36875 дійсним.

В обґрунтування позовної заяви позивач посилається на те, що позивач 22.12.1998 року уклав договір купівлі-продажу житлового будинку № 36875 з ОСОБА_2, яка діяла на підставі доручення КСП «Калинівський» та був посвідчений Апостолівською філією товарної біржі «Українська», членами якої вони були. Зазначений договір був зареєстрований у КП «Криворізьке БТІ» в книзі № 17, ст. № 547, запис № 6605 від 22.12.1998 року. Проте, 18.08.2005 року КСП «Калинівський» як юридична особа припинила своє існування. Розпоряджатися позивач своїм майном не може, тому змушений звернутися в суд за захистом прав власника.

Особи, які беруть участь у справі, подали заяви про розгляд справи за їх відсутності, в судове засідання не зявилися, представник позивача позов підтримав повністю, відповідачі позов визнали повністю та беззаперечно.

Розгляд справи проводиться в порядку ст. 197 ч. 2 ЦПК України за відсутності осіб, які беруть участь у справі без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав:

Положеннями ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконувала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

У відповідності до вимог ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до п.п. 1, 2 Договору купівлі-продажу нерухомості, укладеного в Апостолівській філії Товарної біржі «Українська», Продавець - ОСОБА_2 за дорученням КСП «Калинівський» продав, а покупець - позивач купив будинок № 1а по вул.. Дачная в с. Калинівка Широківського району Дніпропетровської області житловою площею 65,6 кв.м., загальною площею 98,7 кв.м., Б- сарай, В літня кухня, № I паркан, I водо колонка за 2423 грн.. Пунктом 3 вказаного договору підтверджується, що гроші Продавцем отримані від Покупця до підписання цього договору. Пунктом 5 даного договору засвідчено, що даний обєкт нерухомості до цього часу нікому не проданий, не подарований, в спорі та під забороною не знаходиться (а.с.7).

Таким чином, сторони відповідно до вимог ст.224 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), яка діяла на час укладення вказаного договору, виконали вказану норму матеріального права та вимоги ч.2 ст.47 ЦК УРСР(в редакції 1963 року), яка діяла на час укладення договору, сторони повністю виконали угоду і в цьому випадку суд вправі за вимогою сторони, яка виконувала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин - на 22.12.1998 року, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 48 Закону України «Про власність» від 7 лютого 1991 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Статтею 49 вказаного закону передбачено, що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Згідно вимог ч.1 ст.50 даного закону власник має право вимагати повернення (віндикації) свого майна з чужого незаконного володіння.

Відповідно до положень статті 3 Закону України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Однак, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

Відповідно до затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 09 червня 1998 року N 121 і зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 року за N 399/2839 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб (пункт 1 п/п 1.5.-1.7.) державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. Державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов'язковою для власників, незалежно від форми власності. Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться на підставі правовстановлювальних документів за рахунок коштів власників нерухомого майна. До переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна відноситься зокрема договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею (пункт 9 додатку № 1 до Інструкції ).

Спірне домоволодіння на підставі вище зазначеного договору купівлі-продажу було зареєстровано Криворізьким БТІ на імя покупця - позивача та записано у реєстрову книгу№ 17 і є незмінним на даний час (а.с.8, 40).

Відомості про реєстрацію права власності за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутні (а.с. 25, 26, 44).

Отже, право власності позивача на зазначене в п. 1 Договору, було набуто відповідно до діючого на той час законодавства, визнавалося державою і нікім не оспорено.

Згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, 18.08.2005 року зареєстровано припинення юридичної особи КСП «Калинівський», правонаступники якої відсутні.

З вищенаведених підстав необхідно задовольнити вимоги позивач про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості, а саме житлового будинок № 1а по вул.. Дачна в с. Калинівка Широківського району Дніпропетровської області, який укладено між ОСОБА_1 позивачем та ОСОБА_2, яка діяла на підставі доручення КСП «Калинівський», зареєстрованого Апостолійською філією Товарної біржі «Українська» 22.12.1998 року під реєстраційним № 36875.

Судові витрати відшкодуванню позивачеві не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 88, 197, 212, 213 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомості, який укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрованого Апостолійською філією Товарної біржі «Українська» 22.12.1998 року за № 36875.

Судові витрати відшкодуванню позивачеві не підлягають.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом

десяти днів з дня його проголошення через Широківський районний суд Дніпропетровської області. Особи, які брали участь у

справі, але не були присутні у судовому засіданні під час

проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу

протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ О.В.ОХНАЧ