Рішення

Іменем України

01 грудня 2015 року

Теребовлянський районний суд

Тернопільської області в складі:

головуючого судді Малярчука В.В.,

при секретарі Зіньковській Н.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теребовлі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ПАТ КБ «Приватбанк» звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_1, в якій просить звернути стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно згідно договору іпотеки від 05 листопада 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Теребовлянського районного нотаріального округу Мєшковою Н.Ф. за реєстром № 6202, а саме: нерухоме майно - будинок загальною площею 52.50, житловою площею 43.40, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, і належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого Теребовлянською державною нотаріальною конторою Тернопільської області 22 червня 2002 року за реєстром № 680, зареєстрованого Теребовлянським бюро технічної інвентаризації в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 18672103, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15459166 від 02 серпня 2007 року із можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх необхідних нормативно правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у житловому будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1, посилаючись на мотиви викладені в позовній заяві.

В судове засідання представник позивача не з'явився, однак подав до суду заяву про слухання справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити.

Відповідачка позов визнала та не заперечувала проти його задоволення та просила слухати справу у її відсутності..

Суд, дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив наступне:

31 жовтня 2007 року між ВАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № TECNGA, згідно якого банк надав позичальнику - відповідачу по справі ОСОБА_1 кредитні кошти в розмірі 41300 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 02 листопада 2022 року.

Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

У судовому засіданні з'ясовано, що у терміни, встановлені кредитним договором, взяті на себе зобов'язання відповідач належним чином не виконав, внаслідок чого у нього виникла заборгованість за таким договором у розмірі 49945 грн. 22 коп.

На день звернення позивача до суду заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором складає 49945 грн. 22 коп., з яких 31024 грн. 86 коп. - заборгованість за кредитом, 12370 грн. 07 коп. - заборгованість по процентам за користування кредитом, 770 грн.00 коп. - заборгованість по комісії за користування кредитом, 3163 грн. 85 коп. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 250 грн. 00 коп. штраф (фіксована частина), 2366 грн. 44 коп. штраф, процентна ставка.

Добровільно зазначену суму боргу за кредитним договором відповідач не погасив.

На забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № TECNGA від 31 жовтня 2007 року за договором іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Теребовлянського районного нотаріального округу Мєшковою Н.Ф. за реєстром № 6202,відповідач, з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № TECNGA від 31 жовтня 2007 року, передав в іпотеку позивачу належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 52.50, житловою площею 43.40, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Вказаний житловий будинок належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, на підставі свідоцтва про право власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого Теребовлянською державною нотаріальною конторою Тернопільської області 22 червня 2002 року за реєстром № 680, зареєстрованого Теребовлянським бюро технічної інвентаризації в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 18672103, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15459166 від 02 серпня 2007 року У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку (далі - Земельна ділянка), на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії.

Іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, а тому реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя.

У договорі іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині.

Зі змісту частини 1 статі 546 Цивільного кодексу України випливає, що виконання зобов'язання може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманям, завдатком.

Відповідно до статті 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч.2,3 ст.109 ЖК України громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом.

Враховуючи вимоги вказаних Законів і порушення відповідачкою своїх кредитних зобов"язань, суд вважає, що відповідачку та інших осіб які зареєстровані та проживають підлягають виселенню із житлового будинку № АДРЕСА_1.

Таким чином, аналізуючи докази у справі, суд вважає, що позовні вимоги ПАТ КБ «Приватбанк» слід задовольнити, звернувши стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно згідно договору іпотеки від 05 листопада 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л.Л., за реєстром № 10382 а саме: нерухоме майно - будинок загальною площею 52.50, житловою площею 43.40, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, і належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого Теребовлянською державною нотаріальною конторою Тернопільської області 22 червня 2002 року за реєстром № 680, зареєстрованого Теребовлянським бюро технічної інвентаризації в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 18672103, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15459166 від 02 серпня 2007 року, в рахунок погашення заборгованості по Кредитному договору №TECNGA від 31 жовтня 2007 року, яка становить - 49945.22 грн., шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №TECNGA від 05 листопада 2007 року) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» з укладенням від його імені договору купівлі - продажу будь яким способом з іншою особою-покупцем, з отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях від форм власності та підпорядкування, з отриманням дублікатів право правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1 та осіб які зареєстровані та проживають у житловому будинку який знаходиться за адресою по АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь ПАТ КБ «Приватбанк» 864 грн. 85 коп. судового збору.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 174, 179 ЦПК України, ст. 546, 551, 572, Цивільного кодексу України, ст. 6, 33, 35, 38, 39, 40 Закону України „Про іпотеку", ст. 20 Закону України "Про заставу", ч. 2,3 ст.109 ЖК України ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно згідно договору іпотеки від 05 листопада 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л.Л., за реєстром № 10382 а саме: нерухоме майно - будинок загальною площею 52.50, житловою площею 43.40, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, і належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого Теребовлянською державною нотаріальною конторою Тернопільської області 22 червня 2002 року за реєстром № 680, зареєстрованого Теребовлянським бюро технічної інвентаризації в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 18672103, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15459166 від 02 серпня 2007 року, в рахунок погашення заборгованості по Кредитному договору №TECNGA від 31 жовтня 2007 року, яка становить - 49945.22 грн., шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №TECNGA від 05 листопада 2007 року) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» з укладенням від його імені договору купівлі - продажу будь яким способом з іншою особою-покупцем, з отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях від форм власності та підпорядкування, з отриманням дублікатів право правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1 та осіб які зареєстровані та проживають у житловому будинку який знаходиться за адресою по АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь ПАТ КБ «Приватбанк» 863 грн. 85 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Тернопільської області через Теребовлянський районний суд.

ГОЛОВУЮЧИЙ: