УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2015 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і

кримінальних справ у складі:

головуючого Ткачука О.С.,
суддів: Дем'яносова М.В., Колодійчука В.М.,Кафідової О.В., Маляренка А.В.,
розглянувши в судовому засіданні справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» до виконавчого комітету Миколаївської міської ради, адміністрації Центрального району Миколаївської міської ради, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про скасування свідоцтва про право власності та його реєстрації, визнання незаконним та скасування рішення і розпорядження, зобов'язання вчинити певні дії, за касаційною скаргою, поданою представником ОСОБА_7 - ОСОБА_9, на рішення Центрального районного суду м. Миколаєва від 17 листопада 2014 року та ухвалу апеляційного суду Миколаївської області від 16 лютого 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У липні 2013 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» (далі - ОСББ «Мрія») звернулося до суду з позовом до виконавчого комітету Миколаївської міської ради, адміністрації Центрального району Миколаївської міської ради, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, у якому просило визнати незаконним та скасувати: розпорядження адміністрації Центрального району Миколаївської міської ради за від 09 грудня 2011 року «Про готовність до експлуатації квартири АДРЕСА_1 громадян ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8»; пункт № 134 рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 25 січня 2012 року «Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна за фізичними особами» в частині оформлення права власності на двокімнатну квартиру № 38, загальною площею 111,5 кв. м., житловою площею 38,6 кв. м., яка розташована по АДРЕСА_1 за відповідачами, також позивач просив скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 01 лютого 2012 року та його державну реєстрацію, покласти обов'язок на власників вищевказаної квартири звільнити незаконно зайняте майно, яке є спільною сумісною власністю усіх співвласників багатоквартирного будинку, а саме частину технічного поверху загальною площею 47,9 кв. м., відновити за власний рахунок стан технічного поверху що існував до його зайняття відповідачами.

Позовні вимоги ОСББ «Мрія» обґрунтувало тим, що квартира АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 на підставі оспорюваного в рамках даної справи свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01 лютого 2012 року.

На момент оформлення права власності на квартиру до її складу помилково було включено частину приміщень технічного поверху, яке є неподільним майном та в якому розміщене технічне оснащення яке забезпечує належне функціонування житлового будинку, без доступу до якого експлуатація вказаного будинку неможлива. Частина приміщень технічного поверху відноситься до спільної сумісної власності усіх співвласників багатоквартирного будинку та не підлягає відчуженню.

Оскільки відбулась неправомірна передача неподільного майна ОССБ «Мрія» у власність фізичних осіб - відповідачів у справі, які є членами об'єднання, позивач просив суд задовольнити позов.

Рішенням Центрального районного суду м. Миколаєва від 17 листопада 2014 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Миколаївської області від 16 лютого 2015 року, позов задоволено частково.

Визнано незаконними та скасовано:

- розпорядження адміністрації Центрального району Миколаївської міської ради від 09 грудня 2011 року «Про готовність до експлуатації квартири АДРЕСА_1 громадян: ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8»;

- пункт 134 рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 25 січня 2012 року про оформлення права власності на двокімнатну квартиру № 38, загальною площею 111,5 кв. м., житловою площею 38,6 кв. м. по АДРЕСА_1 за ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 в рівних частках;

- свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане 01 лютого 2012 року виконавчим комітетом Миколаївської міської ради.

Зобов'язано ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 за власний рахунок відновити становище, що існувало до порушення права, а саме: звільнити незаконно зайняту частину технічного поверху будинку № АДРЕСА_1, площею 47,9 кв. м., шляхом знесення перестінків та металевої решітки.

Стягнуто з ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 на користь ОСББ «Мрія» по 38 грн 23 коп. судового збору, з кожного, а також на користь Держави стягнуто по 131 грн 17 коп. судового збору, з кожного.

В решті позовних вимог відмовлено.

У касаційній скарзі представник ОСОБА_7 - ОСОБА_9 просить скасувати рішення Центрального районного суду м. Миколаєва від 17 листопада 2014 року та ухвалу апеляційного суду Миколаївської області від 16 лютого 2015 року і направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції, посилаючись на порушення судами попередніх інстанцій норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.

Касаційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення повинно бути законним і обґрунтованим та відповідати на питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Частина 2 ст. 382 ЦК України визначає, що власникам квартири у дво-або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Згідно з ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Статтею 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку і не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Допоміжні приміщення складаються із загального та неподільного майна і належать співвласникам приміщень нежитлового фонду на праві спільної власності (спільне майно). Неподільне майно (сходові клітини, коридори, підвали тощо) належать співвласникам на праві спільної сумісної власності та не підлягає відчуженню. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених межах розпоряджаються спільним майном відповідно до вимог цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 1 цього ж Закону допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні катери та інші технічні приміщення); нежиле приміщення - це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.

Згідно з Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17 травня 2005 року № 76, визначено, що допоміжні приміщення це - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.

Положенням про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженим наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16 грудня 2009 року № 396 встановлено, що приміщення, через які прокладені комунікації, є допоміжними приміщеннями жилих будинків.

З матеріалів справи вбачається, що ОСББ «Мрія» є юридичною особою яка створена та діє на підставі статуту, зареєстрованого 24 жовтня 2003 року рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради, місце знаходження об'єднання: АДРЕСА_1.

На підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 03 листопада 2008 року Управлінням з використання та розвитку комунальної власності міської ради, квартира № 38, загальною площею 61,4 кв. м. в АДРЕСА_1 належала на праві спільної часткової власності ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8

ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 здійснили реконструкцію зазначеної квартири шляхом внутрішнього перепланування, приєднання кухні до лоджії та добудови нежитлової мансарди. В результаті перепланування загальне майно ОСББ «Мрія» у вигляді частини горища площею 47,9 кв. м. ввійшла до загальної площі квартири відповідачів.

Розпорядженням адміністрації Центрального району Миколаївської міської ради від 09 грудня 2011 року «Про готовність до експлуатації квартири АДРЕСА_1 громадян ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8» було визнано готовою до експлуатації вказану квартиру після добудови нежитлової мансарди літ. Амс, площею забудови 60,1 кв. м., загальною площею 47,9 кв. м., зі збільшеною житловою площею на 7,7 кв. м., та збільшеною загальною площею на 2,2 кв. м., за рахунок внутрішнього перепланування та приєднання лоджії до кухні.

Рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 25 січня 2012 року «Про оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна за фізичними особами» вирішено оформити право власності на спірну квартиру за громадянами ОСОБА_6, ОСОБА_7 і ОСОБА_8 в рівних частках.

На підставі вказаного рішення, ОСОБА_6, ОСОБА_7 і ОСОБА_8 виконавчим комітетом Миколаївської міської ради було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 111,5 кв. м. та житловою площею 38,6 кв. м.

Ухвалюючи у справі судове рішення про часткове задоволення позовних вимог, суд першої інстанції, з висновками якого погодився і апеляційний суд, встановив, що технічний поверх будинку АДРЕСА_1, за рахунок якого збільшено частину квартири відповідачів, є неподільним оскільки у ньому міститься ряд внутрішньо-будинкових комунікаційних мереж які забезпечують належне функціонування будинку.

Неможливо технічний поверх поділити та виділити його частину у власність членові (членам) об'єднання без втрати його функціонального призначення, а відтак, оскільки неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку, то таке неподільне майно на думку судів не підлягає відчуженню окремому членові (членам) об'єднання.

При ухваленні у справі судових рішень суди керувалися статутом ОСББ «Мрія», нормами ст. ст. 1, 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 2 ст. 382 ЦК України, Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17 травня 2005 року № 76, якими передбачено, що горища та технічні поверхи будинку є об'єктом спільної сумісної власності усіх співвласників, використовуються для забезпечення нормального функціонування будинку та не підлягають поділу чи виділенню окремому власникові квартири.

В даному випадку такі висновки судів є переконливими.

Доводи касаційної скарги та наявні в матеріалах справи матеріали зазначених вище висновків судів першої та апеляційної інстанцій не спростовують, а тому, керуючись ст. ст. 336, 337, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу представника ОСОБА_7 - ОСОБА_9 відхилити.

Рішення Центрального районного суду м. Миколаєва від 17 листопада 2014 року та ухвалу апеляційного суду Миколаївської області від 16 лютого 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий О.С. Ткачук
Судді:М.В. Дем'яносов О.В. Кафідова В.М. Колодійчук А.В. Маляренко