Ім'ям України Провадження 2/554/929/2015
03 червня 2015 року м. Полтава
Октябрський районний суд м. Полтави, у складі судді Шевської О.І.,
розглянувши у судовому засіданні у приміщенні суду у м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про виділ в натурі житлового будинку з частиною господарських споруд з нерухомого майна, як самостійний обєкт власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-
в с т а н о в и л а:
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до відповідача ОСОБА_2, прохаючи суд виділити в окремий обєкт нерухомого майна , що складає одиницю без порушення його цільового призначення належну їй Ѕ частину будинку з відповідною частиною надвірних споруд , а саме: жилий будинок ,,А-1?:квартира№2:кухня 2-3 пл.6,1 кв.м. кімната 2-4 пл.5,8 кв.м., кімната 2-5 пл.13,1 кв.м, сіни III пл.4,2 кв.м, кладова IV пл.1,2 кв.м, загальною площею 30,4 кв.м), вбиральня Г, огорожа№1, ворота огорожі№2, хвіртка №7, що розташовані за адресою пров.Човновий, 28 м.Полтава; визнати за нею право власності на частину нерухомого майна, а саме: жилий будинок ,,А-1?:квартира№2:кухня 2-3 пл.6,1 кв.м. кімната 2-4 пл.5,8 кв.м., кімната 2-5 пл.13,1 кв.м, сіни III пл.4,2 кв.м, кладова IV пл.1,2 кв.м, загальною площею 30,4 кв.м), вбиральня Г, огорожа№1, ворота огорожі№2, хвіртка №7, що розташовані за адресою пров. Човновий, 28 м. Полтава, як окремий обєкт нерухомого майна , виділити їй в користування ( в натурі) земельну ділянку за адресою: пров. Човновий, 28 м. Полтава , якою вона фактично користується; припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку та на житловий будинок № 28 провул.Човновий,28 в м. Полтаві (а.с.3).
У ході розгляду справи позивач змінила свої позовні вимоги, прохаючи суд виділити в окремий обєкт нерухомого майна , що складає одиницю без порушення його цільового призначення належну їй Ѕ частину будинку з відповідною частиною надвірних споруд , а саме: жилий будинок ,,А-1?:квартира№2:кухня 2-3 пл.6,1 кв.м. кімната 2-4 пл.5,8 кв.м., кімната 2-5 пл.13,1 кв.м, сіни III пл.4,2 кв.м, кладова IV пл.1,2 кв.м, загальною площею 30,4 кв.м), вбиральня Г, огорожа№1, ворота огорожі№2, хвіртка №7, огорожа № 6 що розташовані за адресою пров.Човновий, 28 м.Полтава; визнати за нею право власності на частину нерухомого майна, а саме: жилий будинок ,,А-1?:квартира№2:кухня 2-3 пл.6,1 кв.м. кімната 2-4 пл.5,8 кв.м., кімната 2-5 пл.13,1 кв.м, сіни III пл.4,2 кв.м, кладова IV пл.1,2 кв.м, загальною площею 30,4 кв.м), вбиральня Г, огорожа№1, ворота огорожі№2, хвіртка №7, огорожа № 6 що розташовані за адресою пров. Човновий, 28 м. Полтава, як окремий обєкт нерухомого майна , виділити їй в користування ( в натурі) земельну ділянку за адресою: пров. Човновий, 28 м. Полтава , якою вона фактично користуюся; припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку та на житловий будинок № 28 провул.Човновий,28 в м. Полтаві.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначила, що 27 червня 2014 року відповідно до договору купівлі- продажу нотаріально засвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за № 1650 нею було придбано1/2частку житлового будинку з частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: м. Полтава, провулок Човновий,28 про що здійснено запис № 6167032в державному реєстрі речових права на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.06.2014 року.
Власником іншої Ѕ частки даного житлового будинку являється ОСОБА_2.
Відповідно до технічного паспорту домоволодіння пров.Човновий, 28м.Полтава складається в цілому з : жилий будинок ,,А-1?: квартира №1 : кладова I площею1,4 кв.м., сіни II площею 4,1 кв.м., кухня 1-3 пл.6,4 кв.м, кімната 1-4 пл.12,7 кв.м., кімната 1-5 пл.5,4 кв.м., квартира№2:кухня 2-3 пл.6,1 кв.м. кімната 2-4 пл.5,8 кв.м., кімната 2-5 пл.13,1 кв.м, сіни III пл.4,2 кв.м, кладова IV пл.1,2 кв.м, загальною площею 30,4 кв.м всього по будинку разом 60,4 кв.м; господарські споруди: Сарай Б, погріб-б, Вбиральня- Г, Гараж-Д, Сарай-Е, Навіс-Ж, Душ-Л, Вбиральня-М, Огорожа№1,4,5;6, Ворота огорожі№2 та №3, Хвіртка №7.
Вище перелічені житлові та господарські споруди розміщені на земельній ділянці , яка перебуває у спільному користуванні сторін. На даний час між сторонами склалося фактичне користування жилими та господарськими спорудами , а саме у Фактичному користування позивача знаходиться: житловий будинок ,,А-1?: (квартира№2:кухня 2-3 пл.6,1 кв.м. кімната 2-4 пл.5,8 кв.м., кімната 2-5 пл.13,1 кв.м, сіни III пл.4,2 кв.м, кладова IV пл.1,2 кв.м, загальною площею 30,4 кв.м), вбиральня Г, огорожа№1, ворота огорожі№2, хвіртка №7, огорожа № 6.
У фактичному користуванні відповідача знаходиться: житловий будинок ,,А-1?: (квартира№1:кладова I площею 1,4 кв.м, сіни II площею 4,1 кв.м, кухня 1-3 пл.6,4 кв.м, кімната 1-4 пл.12,7 кв.м, кімната 1-5 пл.5,4 кв.м. загальною площею 30 кв. м.), Сарай Б, погріб-б, Г араж -Д, Сарай- Е, Навіс-Ж, Душ -Л, Вбиральня -М, Огорожа №4, Ворота огорожі №3.
Також склалося між сторонами фактичне користування й земельною ділянкою. Частина земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні позивача на плані технічного паспорту виділена зеленим кольором, а частина земельної ділянки яка знаходиться в фактичному користуванні відповідача на плані технічного паспорту виділено синім кольором.
На даний час між приміщеннями, які належать сторонам на праві спільної часткової власності, та приміщеннями, які належать відповідачеві поставлені перегородки, проведені окремі комунікації, у кожного свій вхід до будинку, на земельних ділянках встановлений паркан, який їх розділяє. Приміщень, якими сторони користувалися б спільно- відсутні.
Також на даний час у неї виникла потреба у реальному розподілі нерухомого майна з виділом належної їй частки домоволодіння в окремий обєкт та визначення порядку користування земельною ділянкою з подальшою приватизацією.
Оскільки, відповідач відмовляється здійснити розподіл у добровільному порядку, вона вимушена звернутися до суду.
Позивач у судове засідання не зявилася, звернулась до суду із письмовим клопотанням про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі з урахуванням уточнень, поданих до суду 26.08.2014 року (а.с.99).
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявилась, звернулася до суду із письмовим клопотанням про розгляд справи за її відсутності. Зазначила, що проти позову не заперечує, з висновком експерта ознайомлена, заперечень проти нього не має, при винесенні рішення по-суті позову покладається на розсуд суду (а.с.98).
Перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог з наступних підстав.
Судом встановлено, що 27 червня 2014 року відповідно до Договору купівлі- продажу нотаріально засвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за № 1650 мною, ОСОБА_1 було придбано1/2 частку житлового будинку з частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: м. Полтава, провулок Човновий,28 про що здійснено запис № 6167032 в Державному реєстрі речових права на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.06.2014 року. (а.с.12-16).
Власником іншої Ѕ частки даного житлового будинку являється ОСОБА_2.
Відповідно до технічного паспорту домоволодіння пров. Човновий, 28 м. Полтава складається в цілому з : жилий будинок ,,А-1?: квартира №1 : кладова I площею1,4 кв.м., сіни II площею 4,1 кв.м., кухня 1-3 пл.6,4 кв.м, кімната 1-4 пл.12,7 кв.м., кімната 1-5 пл.5,4 кв.м., квартира№2:кухня 2-3 пл.6,1 кв.м. кімната 2-4 пл.5,8 кв.м., кімната 2-5 пл.13,1 кв.м, сіни III пл.4,2 кв.м, кладова IV пл.1,2 кв.м, загальною площею 30,4 кв.м всього по будинку разом 60,4 кв.м. Господарські споруди: Сарай Б, погріб-б, Вбиральня- Г, Гараж-Д, Сарай-Е, Навіс-Ж, Душ-Л, Вбиральня-М, Огорожа№1,4,5;6, Ворота огорожі№2 та №3, Хвіртка №7 (а.с.6-11, а.с. 17-22).
Вище перелічені житлові та господарські споруди розміщені на земельній ділянці, яка перебуває у спільному користуванні сторін.
Згідно з висновком судової будівельно технічної та земельно технічної експертизи № 789/790/791 від 30.10.2010 року між сторонами склалося фактичне користування жилими та господарськими спорудами, а сааме: у фактичному користуванні позивача знаходиться: житловий будинок ,,А-1?: (квартира№2:кухня 2-3 пл.6,1 кв.м. кімната 2-4 пл.5,8 кв.м., кімната 2-5 пл.13,1 кв.м, сіни III пл.4,2 кв.м, кладова IV пл.1,2 кв.м, загальною площею 30,4 кв.м), вбиральня Г, огорожа№1, ворота огорожі№2, хвіртка №7, огорожа № 6. У фактичному користуванні відповідача знаходиться: житловий будинок ,,А-1?: (квартира№1:кладова I площею 1,4 кв.м, сіни II площею 4,1 кв.м, кухня 1-3 пл.6,4 кв.м, кімната 1-4 пл.12,7 кв.м, кімната 1-5 пл.5,4 кв.м. загальною площею 30 кв. м.), Сарай Б, погріб-б, Г араж -Д, Сарай- Е, Навіс-Ж, Душ -Л, Вбиральня -М, Огорожа №4, Ворота огорожі №3 (а.с.61-64,78). Також склалося між сторонами фактичне користування й земельною ділянкою (а.с.64-65, 79).
На даний час між приміщеннями, які належать позивачеві та відповідачеві на праві спільної часткової власності, та приміщеннями, які належать відповідачеві поставлені перегородки, проведені окремі комунікації, у кожного свій вхід до будинку, на земельних ділянках встановлений паркан, який їх розділяє. Приміщень, якими сторони користуються спільно- немає (а.с. 64-65).
Згідно з вимогами п.п.6,7 ч.2 ст.16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути зміна та припинення правовідношення.
Відповідно до ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); може належати особам на праві спільної часткової чи спільної сумісної власності; спільна власність вважається частковою, якщо договором чи законом не встановлена сумісна власність на майно.
Відповідно до ст.361 ЦК України , співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Згідно з ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно з вимогами ст.366 ЦК України, якщо виділ в натурі частки із спільного майна має наслідком зміну його призначення або проти цього заперечують інші співвласники, спір вирішується судом.
Відповідно до вимог ч.1.ст.367 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Нормою ч.2. ст.367 ЦК України встановлено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до вимог ч.1.ст.369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю.
Згідно з вимогами ч.1. ст.370 ЦК України, співвласники мають право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності; у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частка кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або рішенням суду.
Відповідно до ч.2.ст.372 ЦК України, у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом; за рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення.
Відповідно до норми1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.
Абзацом 1,2 п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», яка стосується випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівля та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в їх користуванні до її приватизації, передбачено: у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські споруди та споруди, суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель.
З наведених норм чинного цивільного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. 27 червня 2014 року відповідно до договору купівлі продажу ОСОБА_1 було придбано Ѕ частку житлового будинку з частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: м. Полтава, провулок Човновий,28. Власником іншої Ѕ частки даного житлового будинку являється ОСОБА_2 До складу житлового будинку літ «А-1»входять: Квартира №1: кухня 1-3 пл.6,4 кв.м, кімната 1-4 площею 12,7 кв.м., кімната 1-5 пл.5,4 кв.м.,кладова I площею 1,4 кв.м, сіни II площею 4,1 кв.м. Всього загальна площа квартири №1 - 30 кв. м. Квартира №2: кухня 2-3 площею 6,1 кв.м. кімната 2-4 площею 5,8 кв.м., кімната 2-5 площею13,1 кв.м, сіни III площею 4,2 кв.м, кладова IV площею 1,2 кв.м. Всього загальна площа квартири № 2- 30,4 кв.м. Всього загальна площа по будинку 60,4 кв.м. У співвласника ОСОБА_2 знаходиться в користуванні квартира №1 та наступні будівлі і споруди: сарай літ. «Б»; вбиральня літ. «М», гараж літ. «Д»; сарай літ. «Е», навіс літ. «Ж»; душ. літ «Л», ворота огорожі № 3, огорожа №4, огорожа № 5. У співвласника ОСОБА_1 знаходиться в користуванні кв.№2 та наступні будівлі і споруди: вбиральня літ «Г»; огорожа №1, огорожа № 2;огорожа № 7, огорожа №6. Згідно з рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради № 303 від 27.05.1947 року та даними технічного паспорту площа земельної ділянки, яка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку складає 1870 кв.м.
Земельна ділянка фактично розділена на дві частини. Співвласник ОСОБА_2 користується земельною ділянкою площею 889,4 кв.м. Співвласник недосіка Л.О. користується земельною ділянкою площею 980, 6 кв.м.
В користування співвласника ОСОБА_2 з.М. на Ѕ частини (квартира №1) виділити земельну ділянку площею 935 кв.м, що відповідає ідеальній частці. В користування ОСОБА_1 на Ѕ частини (квартира №2) виділити земельну ділянку площею 935 кв.м, що відповідає ідеальній частці.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.16,355,366,367,369,370,372 ЦК України, ст.ст.5,10,15,60, 75-76,88, 208, 212-215,218,293 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити частково.
Виділити в окремий обєкт нерухомого майна, що складає одиницю без порушення його цільового призначення належну ОСОБА_1 Ѕ частину будинку з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: жилий будинок ,,А-1?: квартира №2: кухня 2-3 пл.6,1 кв.м. кімната 2-4 пл.5,8 кв.м., кімната 2-5 пл.13,1 кв.м, сіни III пл.4,2 кв.м, кладова IV пл.1,2 кв.м, загальною площею 30,4 кв.м), вбиральня Г, огорожа№1, ворота огорожі№2, хвіртка №7, огорожа № 6 що розташовані за адресою: провулок Човновий,28 м. Полтава.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину нерухомого майна, а саме: жилий будинок ,,А-1?: квартира №2: кухня 2-3 пл.6,1 кв.м. кімната 2-4 пл.5,8 кв.м., кімната 2-5 пл.13,1 кв.м, сіни III пл.4,2 кв.м, кладова IV пл.1,2 кв.м, загальною площею 30,4 кв.м), вбиральня Г, огорожа№1, ворота огорожі№2, хвіртка №7, огорожа № 6, що розташовані за адресою: пров. Човновий,28 м. Полтава ,як окремий обєкт нерухомого майна.
Виділити ОСОБА_1 в користування ( в натурі) земельну ділянку за адресою: пров.Човновий, 28, м. Полтава площею 935 кв.м., що відповідає ідеальній частці.
Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 1870 кв.м. та на житловий будинок № 28 провул.Човновий,28 в м. Полтаві.
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом 10 днів зо дня його проголошення особами, що брали участь у судовому засіданні, а особами, які не брали участь у судовому засіданні - протягом 10 днів зо дня отримання ними копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили протягом 10 днів зо дня його проголошення, або протягом 10 днів зо дня отримання його копії учасниками процесу, які не брали участь у судовому засіданні, якщо не буде оскаржено у встановленому порядку.

Суддя О. І. Шевська