Роздільнянський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 511/2891/15-ц

Номер провадження: 2/511/1075/15

10 грудня 2015 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Гринчак С. І.,

секретаря - Чернецької А.В.

за участю:

позивача - ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Роздільна Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку з господарчими спорудами в натурі, усунення перешкод в користуванні власністю, вселення до житлового будинку ,

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про поділ житлового будинку з господарчими спорудами в натурі, усунення перешкод в користуванні власністю, вселення до житлового будинку.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначила, що вона з відповідачем перебувала в зареєстрованому шлюбі з 1994 року, який був розірваний 02.03.2010 року. В період шлюбу у них народився син - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1. Їй та відповідачу ОСОБА_2 належить на праві власності по ? частині житлового будинку з господарчими спорудами, загальною площею - 62,84кв.м, житловою площею - 37,49кв.м., який розташований за адресою: вул.. Садова,7 с.Єгорівка Роздільнянського району Одеської області. Вказаний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,2500га, яка належить їй згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 759316 від 26.11.2009 року та на земельній ділянці площею 0,1447га, яка належить їй згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 755317 від 26.11.2009 року. На даний час відповідач створив нову сім`ю та проживає з новою сімєю в вищезазначеному житловому будинку. Відповідач змінив замки та заявив, що він здійснив добудови і тому будинок належить йому повністю. Позивач зазначає, що узгодити всі спірні питання спільно з відповідачем не має можливості, так як відповідач на теперішній час проживає в цілому будинку та використовує його для власних потреб та потреб своєї нової родини, навіть не допускає її на поріг будинку. Вона з неповнолітнім сином змушена проживати за іншою адресою. Вона не має можливості користуватися частиною житлового будинку з господарчими спорудами і земельною ділянкою. Саме недосягнення домовленості у спільному користуванні майном і стало підставою для звернення до суду з даним позовом. Тому просила суд здійснити поділ в натурі житлового будинку за адресою: вул.. Садова,7 с. Єгорівка Роздільнянського району Одеської області між його співвласниками: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у відповідності до висновку №10599/23 про проведення судово будівельно-технічного дослідження, складеного 25.09.2012 року, вселити її до ? частини належні їй на праві власності житлового будинку та зобовязати відповідача не чинити їй перешкод у користуванні власністю.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позові.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову та не заперечував, щодо здійснення поділу в натурі житлового будинку за адресою: вул.. Садова,7 с. Єгорівка Роздільнянського району Одеської області у відповідності до висновку №10599/23 про проведення судово будівельно-технічного дослідження, складеного 25.09.2012 року.

Суд, вислухавши в судовому засіданні пояснення позивача, відповідача, розглянувши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав.

Статтею 3 ч.1 ЦПК встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 11 ч.1 ЦПК суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перебували в зареєстрованому шлюбі з 14 лютого 1994 року ( а.с.10), який був розірваний 02 березня 2010 року, що підтверджується копією свідоцтва про розірвання шлюбу, виданого Відділом реєстрації актів цивільного стану Роздільнянського районного управління юстиції Одеської області, на підставі актового запису №38 ( а.с.9).

Від шлюбу мають неповнолітнього сина - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується копією свідоцтва про народження серії І-ЖД № 204932 (а.с.78).

Також судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить ? частина житлового будинку з господарчими спорудами, загальною площею - 62,84кв.м, житловою площею - 37,49кв.м., який розташований за адресою: вул.. Садова,7 с.Єгорівка Роздільнянського району Одеської області, що підтверджується договором дарування від 18.06.1996 року, посвідчений державним нотаріусом Роздільнянської нотаріальної контори ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі № 2320 ( а.с.20-21) та свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, серії САА № 424918, виданого 31.08.2004 року Виконкомом Єгорівської сільської ради ( а.с.10) та 12.10.2004 року зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно ( а.с.11).

ОСОБА_2 на праві власності належить ? частина житлового будинку з господарчими спорудами, загальною площею - 62,84кв.м, житловою площею - 37,49кв.м., який розташований за адресою: вул.. Садова,7 с.Єгорівка Роздільнянського району Одеської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 30.10.2006 року, посвідчений державним нотаріусом Роздільнянської нотаріальної контори ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі № 3395 ( а.с.46) та 07. 12.10.2006 року зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно ( а.с.51).

Згідно технічного паспорта виготовленого 25 лютого 2010 року, власниками житлового будинку з господарчими спорудами по вул.. Садова, с. Єгорівка Роздільнянського району Одеської області є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (а.с. 12-16).

Відповідно до довідки №750 від 13.07.2015 року виданої Єгорівською сільською радою Роздільнянського району, житловий будинок з господарчими спорудами, який розташований за адресою: с.Єгорівка, вул.. Садова числиться земельна ділянка площею 0,3915га, згідно запису в погосподарськівій книзі №2 стор.14 виконкому Єгорівської сільської ради ( а.с.7).

ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,2500га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована в с. Єгорівка, вул.. Садова,7 що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, виданого 26.11.2009 року Єгорівською сільською радою, серії ЯЕ № 759316 (а.с.17) та земельна ділянка площею 0,1447га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована в с. Єгорівка, вул.. Садова,7, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, виданого 26.11.2009 року Єгорівською сільською радою, серії ЯЕ № 755317( а.с.18).

Позивач зареєстрована в вищезазначеному будинку з 2002 року, що підтверджується відміткою про реєстрацію в паспорті та довідкою № 1324 виданої Єгорівською сільською радою від 27.11.2015 року ( а.с.72)

З 2010 року по теперішній час позивачка з неповнолітнім сином за вказаною адресою не проживає, що підтверджується довідкою № 1325 виданої Єгорівською сільською радою від 27.11.2015 року ( а.с.73) так як відповідач створює їй перешкоди в користування житловою площею.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ст. 319 ч.1 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 358 ч.1 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Частина 3 той жде статті регламентує, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 364 ч.1 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ст. 367 ч.1ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ст.120 ЗК України при переході права власності на будівлю або споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі.

З метою встановлення варіантів розподілу будинку в натурі відповідно до часток сторін у власності та можливих варіантів користування земельною ділянкою, судом була врахована до уваги судово будівельно технічна експертиза від 25.09.2012 року, висновком якої за №10599/23 від 25.10.2012 року було встановлено один варіант поділу будинку та один варіант поділу земельної ділянки біля будинку. (а.с.25-35).

Суд, вважає можливим з метою остаточного врегулювання конфлікту між сторонами обрати розподіл будинку №7 по вул.. Садовій с.Єгорівка, згідно висновку експертизи № 10599/23 від 25.05.2012 року, по якому 1/2 частина вищезазначеного будинку виділяється у власність ОСОБА_2 та складається з наступних приміщень житлового будинку під літ. "А": житлова 1-1 площею 15,68кв.м., веранди 1-4 площею 10,89кв.м, загальною площею 26,57кв.м., житловою площею 15,68кв.м. Крім цього йому виділяються господарчі споруди: сарай під літ. «В», душ під літ. «Ж», уборна під літ «Д», та надвірні споруди: ворота 1-1.

Всього ОСОБА_2 виділяється частина будинку, приміщень на суму 75144грн., що на 8436грн. менше ідеальної частки. Ідеальна частка його при такому виділі буде складати 45/100.

Також по цьому варіанту на 1/2 частину будинку ОСОБА_1 в будинку №7 по вул.. Садовій с.Єгорівка, виділяються наступні приміщення житлового будинку під літ. "А": кухня 1-2 площею 14,46кв.м., жила 1-4 площею 21,81кв.м, загальною площею 36,27кв.м., житловою площею 21,81кв.м.. Крім цього їй виділяються господарчі споруди: гараж під літ. «Г», цистерна ІІ, та надвірні споруди: ворота 1-2.

Всього ОСОБА_1 виділяється частина будинку, приміщень на суму 92011грн., що на 8436грн. більше ідеальної частки. Ідеальна частка його при такому виділі буде складати 55/100.

Враховані експертом вимоги закону, а тому не включені експертом до поділу самовільні споруди.

Крім цього по переобладнанню житлового будинку в дві ізольовані частини житлового будинку необхідно виконати роботи, виконання яких покласти на сторони відповідно з домовленістю. Для здійснення розподілу будинку за вказаним варіантом необхідно здійснити роботи по переобладнанню будинку, а саме: - в кімнаті «1-3» пробити дверний отвір для організації вхідної двері и закласти дверний отвір між приміщенням «1-4» та «1-2».

По питанням поділу земельної ділянки під будинком експертом встановлено, що площа всієї земельної ділянки фактично складає 3947 кв.м., в тому числі під забудовою - 2500кв.м, 1447кв.м. з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до висновку експертизи від 25.05.2012 року, ОСОБА_2 з часткою 1/2 виділяється ідеально належна земельна ділянка площею 1973,5кв.м., в тому числі:

- ділянка площею 1250кв.м, за цільовим призначенням "для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- ділянка площею 723,5кв.м, за цільовим призначенням "для ведення особистого сільського господарства"

В'їзд на земельну ділянку пропонується зберегти існуючі з боку вул. Магістральної, через ворота №1-1.

ОСОБА_1 з часткою 1/2 виділяється ідеально належна земельна ділянка площею 1973,5кв.м., в тому числі:

- ділянка площею1250кв.м, за цільовим призначенням "для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)";

- ділянка площею 723,5кв.м, за цільовим призначенням "для ведення особистого сільського господарства"

В'їзд на земельну ділянку пропонується зберегти існуючі з боку вул. Магістральної, через ворота №1-2

Графічно порядок користування земельною ділянкою встановлюється згідно додатку до експертизи, відображений в додатку №7. (Межа розподілу земельної ділянки описана в дослідницькій частині по сьомому питанню та у графічних зображеннях експертного висновку, які є невідємною частиною судового рішення).

Оскільки частка в будинку відповідача менша від належної йому частки в будинку в розмірі 1/2 частина на 5/100 частин, в звязку з цим, слід стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 компенсацію в сумі 8436грн.

Вартість робіт по переобладнанню складає 3938грн, витрати на проведення яких потрібно розподілити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках по 1969грн.

Приймаючи вищевказаний варіант, як самий прийнятний варіант поділу будинку та земельної ділянки, суд виходив із інтересів сторін, їх рівного права на будинок та наступних міркувань.

Щодо вимог про усунення перешкод в користуванні ? частиною житлового будинку з господарчими спорудами, який знаходиться на земельній ділянці площею 1973,5кв.м за адресою: с. Єгорівка, вул.. Садова,7 Роздільнянського району Одеської області шляхом вселення підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності квартиру, користуються нею для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд.

Відповідно до ст..41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, № 4, № 7 та № 11 до Конвенції» закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його прав, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Способи захисту права власності, передбачені нормами статей 16, 386,391 ЦК України..

Права власника житлового будинку, квартири визначені ст.383 ЦК України та ст.150 ЖК України, які передбачають права власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб розпоряджатись своїм житлом на власний розсуд.

Однак відповідно до ст.9 Житлового кодексу України ніхто не може бути виселений із займаного житлового приміщення або обмежений в праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку передбаченому законом.

За таких обставин, враховуючи те, що у судовому засіданні, на підставі наданих доказів, встановлено факт порушення відповідачем права користування, яке є складовою права власності, належною позивачу часткою у житловому будинку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими та право власності позивача підлягає захисту шляхом їх задоволення.

Судові витрати по справі сплачені позивачем при зверненні до суду .

Керуючись ст..ст. 317, 319,358,364,367,383,386,391 ЦК України, ст.ст. 9,150 Житлового Кодексу України, ст..ст.3, 10,11,57,58, 60, 209,212,214-215, 294 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку з господарчими спорудами в натурі, усунення перешкод в користуванні власністю, вселення до житлового будинку, задовольнити.

Провести поділ будинку в натурі та виділити ОСОБА_2 в будинку по вул. Садова,7 с. Єгорівка Роздільнянського району Одеської області та передати у власність наступні приміщення житлового будинку під літ. "А": житлова 1-1 площею 15,68кв.м., веранди 1-4 площею 10,89кв.м, загальною площею 26,57кв.м., житловою площею 15,68кв.м. Крім цього йому виділяються господарчі споруди: сарай під літ. «В», душ під літ. «Ж», уборна під літ «Д», та надвірні споруди: ворота 1-1.

Всього ОСОБА_2 виділяється частина будинку, приміщень на суму 75144грн., що на 8436грн. менше ідеальної частки. Ідеальна частка його при такому виділі буде складати 45/100.

Виділити ОСОБА_1 в будинку №7 по вул.. Садовій с.Єгорівка, та передати у власність наступні приміщення житлового будинку під літ. "А": кухня 1-2 площею 14,46кв.м., жила 1-4 площею 21,81кв.м, загальною площею 36,27кв.м., житловою площею 21,81кв.м.. Крім цього їй виділяються господарчі споруди: гарж під літ. «Г», цистерна ІІ, та надвірні споруди: ворота 1-2.

Всього ОСОБА_1 виділяється частина будинку, приміщень на суму 92011грн., що на 8436грн. більше ідеальної частки. Ідеальна частка її при такому виділі буде складати 55/100.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 компенсацію в сумі 8436грн.

Перерозподілити ідеальні частки в праві власності на будинок по вул..Садова,7 с. Єгорівка Роздільнянського району Одеської області.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на 45/100 частин будинку з господарчими спорудами по вул. Садова,7 с. Єгорівка Роздільнянського району Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 55/100 частин будинку з господарчими спорудами по вул. Садова,7 с. Єгорівка Роздільнянського району Одеської області.

Для здійснення розподілу будинку за вказаним варіантом необхідно здійснити роботи по переобладнанню будинку, а саме: - в кімнаті «1-3» пробити дверний отвір для організації вхідної двері и закласти дверний отвір між приміщенням «1-4» та «1-2».

Вартість робіт по переобладнанню складає 3938грн, витрати на проведення яких розподілити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках по 1969грн.

Переобладнання будинку проводити після отримання дозволу Єгорівської сільської ради Роздільнянського району на перепланування будинку.

Виділити ОСОБА_2 та передати у власність відповідно до частки власності у житлового будинку земельну ділянку по вул. Садова,7 с. Єгорівка Роздільнянського району Одеської області загальною площею 1973,5кв.м., в тому числі:

- ділянка площею 1250кв.м, за цільовим призначенням "для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- ділянка площею 723,5кв.м, за цільовим призначенням "для ведення особистого сільського господарства"

В'їзд на земельну ділянку пропонується зберегти існуючі з боку вул. Магістральної, через ворота №1-1.

Виділити ОСОБА_1 та передати у власність відповідно до частки власності у житлового будинку земельну ділянку по вул. Садова,7 с. Єгорівка Роздільнянського району Одеської області загальною площею 1973,5кв.м., в тому числі:

- ділянка площею1250кв.м, за цільовим призначенням "для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)";

- ділянка площею 723,5кв.м, за цільовим призначенням "для ведення особистого сільського господарства"

В'їзд на земельну ділянку пропонується зберегти існуючі з боку вул. Магістральної, через ворота №1-2

Графічно порядок користування земельною ділянкою встановлюється згідно додатку до експертизи № 10599/23 від 25.05.2012 року, відображений в додатку №7. (Межа розподілу земельної ділянки описана в дослідницькій частині по сьомому питанню та у графічних зображеннях експертного висновку, які є невідємною частиною судового рішення).

Вселити ОСОБА_1 в ? частину житлового будинку з господарчими спорудами по вул.. Садова, 7 с. Єгорівка Роздільнянського району Одеської області.

Зобовязати ОСОБА_2 не чинити перешкоди ОСОБА_1 у користуванні ? частиною житлового будинку з господарчими спорудами по вул.. Садова, 7 с. Єгорівка Роздільнянського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Роздільнянський районний суд Одеської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст виготовлений та підписаний суддею 14.12.2015 року.

Суддя С. І. Гринчак