Справа № 610/3629/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

21.12.2015 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Феленка Ю.А.,

секретаря судового засідання Петрової І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балаклія цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

16.11.2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями № 17 по пров. Горького в м. Балаклія Харківської області, який був укладений 27.10.1997 року між ОСОБА_2І та ОСОБА_1

В обґрунтування позову зазначив, що 27.10.1997 року між ним та відповідачем був укладений вищезазначений договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями. Договір був зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна» за № Н8-840. ОСОБА_2 виступила продавцем вищезазначеного житлового будинку, а ОСОБА_1 покупцем. Позивач зазначає, що договір був фактично виконаний, так як він отримав у власність будинок, а відповідач грошові кошти в розмірі 13160 грн. 14.11.1997 року Балаклійським бюро технічної інвентаризації було проведено реєстрацію права власності на вищевказаний житловий будинок. У звязку з тим, що вказаний договір не був посвідчений нотаріально, він позбавлений можливості реалізувати своє право на розпорядження майном. Посвідчити нотаріально даний договір позивач не має можливості, оскільки йому відоме тільки останнє місце проживання відповідача.

В судове засідання відповідач не з'явилась, про час та місце проведення судового засідання була повідомлена належним чином через ЗМІ, позивач просив про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Суд вважає можливим провести заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового засідання за допомогою звукозаписувального пристрою.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР (в ред. 1963 року), який діяв на час укладання спірного договору, договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинно бути досягнути згоди.

Зі ст. 224 ЦК УРСР (в ред. 1963 року) вбачається, що за договором купівлі продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР (в ред. 1963 року), договір купівлі продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (в ред. 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Як встановлено в судовому засіданні, 27.10.1997 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна» за № Н8-840. Відповідно до договору відповідач продала позивачу житловий будинок з надвірними будівлями № 17 по пров. Горького в м. Балаклія Харківської області за 13160 грн. (а.с. 4).

Сторони за договором повністю виконали свої зобов'язання: продавець ОСОБА_3 передала, а покупець ОСОБА_1 прийняв житловий будинок № 17 по пров. Горького в м. Балаклія Харківської області. У свою чергу покупець передав продавцеві, а продавець одержав обумовлену сторонами суму за продаж зазначеного житлового будинку, а отже сторони досягли згоди по всіх істотних умовах договору.

14.11.1997 року Балаклійським бюро технічної інвентаризації було проведено реєстрацію права власності на вищевказаний житловий будинок, про що свідчить штамп Балаклійського БТІ на обороті вищезазначеного договору купівлі продажу, реєстровий № Н126 (а.с. 4 оборот).

Як вбачається з домової книги, позивач разом з членами сім'ї зареєструвався у зазначеному житловому будинку і розпочав користуватись ним (а.с. 10-14).

Посвідчити нотаріально даний договір, позивач не має можливості, оскільки йому відоме тільки останнє місце проживання відповідача, а згідно відповіді ВАДР ГУ ДМС України в Харківській області, ОСОБА_2 не значиться зареєстрованою на території Харківської області (а.с. 34).

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують про наявність підстав для задоволення позовної заяви ОСОБА_1

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 47, 153, 224, 227 ЦК УРСР, ст.ст. 11, 15, 209, 212-215, 224-226, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями № 17 по пров. Горького в м. Балаклія Харківської області, укладений 27.10.1997 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна» за № Н8-840.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Суддя: