Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/2492/15-ц
Провадження № 2/376/1346/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" грудня 2015 р. Сквирський районний суд Київської області

у складі: головуючого судді - Коваленка О.М.,

при секретарі - Шумак Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сквира Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Реєстраційної служби Сквирського районного управління юстиції в Київській області про скасування державної реєстрації,

встановив:

У грудні 2015 року позивач звернувся до суду із позовом до Реєстраційної служби Сквирського районного управління юстиції в Київській області про скасування державної реєстрації.

В позовній заяві позивач вказує, що 26.05.2014 року рішенням Сквирського районного суду Київської області (справа № 376/1167/14-ц, провадження № 2/376/539/2014) позовні вимоги ОСОБА_3 по справі за його позовом до Селезенівської сільської ради Сквирського району Київської області, третя особа ОСОБА_4 про визнання права власності на майно в порядку спадкування задоволено повністю та за ОСОБА_3 визнано право власності на земельну ділянку площею 2,765 га., яка розташована на території Селезенівської сільської ради Сквирського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчена державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_1, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

29.09.2014 року позивач, ОСОБА_1, звернувся до суду з заявою про перегляд ухваленого рішення суду у зв'язку з нововиявленими обставинами з підстави, передбаченої п. 1 ч. 2 ст. 361 ЦПК України.

20.10.2014 року за результатами розгляду його заяви, Сквирським районним судом Київської області винесено рішення відповідно до якого задоволено заяву про скасування у зв'язку з нововиявленими обставинами рішення суду, в задоволені позовних вимог ОСОБА_3 до Селезенівської сільської ради Сквирського району Київської області, третя особа ОСОБА_4 про визнання права власності на майно в порядку спадкування - відмовлено повністю. 31.10.2014 року рішення набрало законної сили.

21.11.2014 року рішенням Сквирського районного суду Київської області (справа № 376/2670/14-ц, провадження № 2/376/1242/2014) задоволено позовні вимоги позивача, ОСОБА_1 до Селезенівської сільської ради Сквирського району Київської області, третя особа ОСОБА_4 про визнання права власності на спадщину в порядку спадкування за заповітом та визнано за ним право власності на земельну ділянку площею 2,765 га., розташовану на території Селезенівської сільської ради Сквирського району Київської області, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_1, в порядку спадкування за заповітом після смерті матері, ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. 02.12.2014 року рішення суду набрало законної сили.

В листопаді 2015 року позивач, ОСОБА_1, звернувся до відповідача, Реєстраційної служби Сквирського районного управління юстиції в Київській області, з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме для проведення державної реєстрації права власності форми власності: приватна на земельну ділянку площею 2,765 га., розташовану на території Селезенівської сільської ради Сквирського району Київської області, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_1 та подав відповідні документи, проте 20.11.2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно було прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень у зв'язку з тим, що за результатом пошуку інформації № 48092598 від 20.11.2015 року на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 2,765 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстровано право власності за іншою особою.

З урахуванням наведеного позивач просить суд скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 2,765 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстровано право власності за ОСОБА_3.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, звернувся до суду з заявою про розгляд справи в його відсутності, позов підтримує (а.с. 25)

Представник відповідача Реєстраційної служби Сквирського районного управління юстиції в Київській області у судове засідання не з'явився, звернулася до суду з заявою, в якій просить ухвалити рішення в його відсутності, прийняття рішення на розсуд суду (а.с.26), а також надали відзив на позовну заяву в якому вказали, що на адресу Реєстраційної служби Сквирського районного управління юстиції надійшла позовна заява від позивача ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі-Закон) обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а такожтериторіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування.

Згідно ст.15 Закону державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку:

1)прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви;

2)встановлення, факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень;

3)прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації;

4)внесення записів до Державного реєстру прав;

5)видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених ст. 18 Закону;

6)надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

У разі якщо під час розгляду заяви про державну реєстрацію прав державним реєстратором встановлено, що подані інші заяви про державну реєстрацію прав на те саме майно, заяви розглядаються в порядку черговості їх надходження. При цьому заява розглядається тільки після прийняття рішення державним реєстратором щодо попередньо розглянутої заяви і внесення ним відповідного запису до Державного реєстру прав. До Реєстраційної служби Сквирського районного управління юстиції звернувся гр.. ОСОБА_3 щоб зареєструвати право власності (згідно рішення суду справа № 376/1167/14-ц, провадження №2/376/539/2014) на земельну ділянку площею 2,765 га. Документи були подані відповідно до вимог ст.16, ст.17 та ст.19 Закону, тобто були подані заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в паперовій формі, рішення Сквирського районного суду, яке набрало законної сили, що є підставою для державної реєстрації прав ( п.5 ч.1 ст.19 Закону), оплата послуг з державної реєстрації прав та їх обтяжень, технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна, та копія поспорта і кода власника. Державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника. Датою і часом державної реєстрації прав та їх обтяжень вважається дата і час реєстрації відповідної заяви. Підстав для відмови у державній реєстрації прав на вищевказане майно не було, відповідно до ст.24 Закону.

Також рішення про відмову у державній реєстрації прав від 20 листопада 2015 року відповідало вимогам Закону, так як керуючись п.6.ч.1 та ч.2 ст.24 державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

За наявності підстав для відмови в державній реєстрації державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень (а.с.27).

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлено, що 26.05.2014 року рішенням Сквирського районного суду Київської області (справа № 376/1167/14-ц, провадження № 2/376/539/2014) позовні вимоги ОСОБА_3 по справі за його позовом до Селезенівської сільської ради Сквирського району Київської області, третя особа ОСОБА_4 про визнання права власності на майно в порядку спадкування задоволено повністю та за ОСОБА_3 визнано право власності на земельну ділянку площею 2,765 га., яка розташована на території Селезенівської сільської ради Сквирського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, посвідчена державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_1, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

29.09.2014 року позивач, ОСОБА_1, звернувся до суду з заявою про перегляд ухваленого рішення суду у зв'язку з нововиявленими обставинами з підстави, передбаченої п. 1 ч. 2 ст. 361 ЦПК України.

20.10.2014 року, за результатами розгляду його заяви, Сквирським районним судом Київської області винесено рішення відповідно до якого задоволено заяву про скасування у зв'язку з нововиявленими обставинами рішення суду, в задоволені позовних вимог ОСОБА_3 до Селезенівської сільської ради Сквирського району Київської області, третя особа ОСОБА_4 про визнання права власності на майно в порядку спадкування - відмовлено повністю. 31.10.2014 року рішення набрало законної сили (а.с.18)

21.11.2014 року рішенням Сквирського районного суду Київської області (справа № 376/2670/14-ц, провадження № 2/376/1242/2014) задоволено позовні вимоги позивача, ОСОБА_1 до Селезенівської сільської ради Сквирського району Київської області, третя особа ОСОБА_4 про визнання права власності на спадщину в порядку спадкування за заповітом та визнано за ним право власності на земельну ділянку площею 2,765 га., розташовану на території Селезенівської сільської ради Сквирського району Київської області, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_1, в порядку спадкування за заповітом після смерті матері, ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. 02.12.2014 року рішення суду набрало законної сили (копія рішення а.с.19).

В листопаді 2015 року позивач ОСОБА_1 звернувся до відповідача, Реєстраційної служби Сквирського районного управління юстиції в Київській області, з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме для проведення державної реєстрації права власності форми власності: приватна на земельну ділянку площею 2,765 га., розташовану на території Селезенівської сільської ради Сквирського району Київської області, посвідчену державним актом на право приватної власності на землю НОМЕР_1 та подав відповідні документи, проте 20.11.2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно було прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень у зв'язку з тим, що за результатом пошуку інформації № 48092598 від 20.11.2015 року на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 2,765 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстровано право власності за іншою особою (а.с.21).

При проведені державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень реєстраційна служба Сквирського РУЮ Київської області керується Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-ГУ від 01.07.2004 року, Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядком надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України № 868 від 17.10.2013 року, Порядком прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим наказом Кабінету Міністрів України №3502/5 від 12.12.2011. Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1141 від 26.10.2011 іншими нормативно-правовими актами України.

До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ч. 1ст. 181 ЦК України).

За змістом ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною і здійснюється відповідним органом в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; державний реєстр речових прав на нерухоме - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав.

Відповідно частини 1 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Згідно з ч. 4 ст. 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до п. 2.6. «Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» (далі - Порядок №3502/5), затвердженим наказом Кабінету Міністрів України №3502/5 від 12.12.2011 року, для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

Відповідно до п. 2.9 Порядку №3502/5, під час розгляду заяви та документів, що додаються до неї, державний реєстратор перевіряє наявність підстав для внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав.

Пунктом 2.10. Порядку №3502/5 передбачено, що за результатами розгляду заяви та документів, що додаються до неї, державний реєстратор приймає рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав або рішення щодо відмови у внесенні змін до записів, відмови у внесенні записів про скасування державної реєстрації прав, відмови у скасуванні записів Державного реєстру прав.

Відповідно до п. 2.14.2 Порядку №3502/5 державний реєстратор приймає рішення щодо відмови у внесенні змін до записів, відмови у внесенні записів про скасування державної реєстрації прав, відмови у скасуванні записів Державного реєстру прав у разі внесення записів про скасування державної реєстрації прав або скасування записів Державного реєстру прав, якщо подане рішення суду про скасування рішення державного реєстратора не набрало законної сили або не завірене належним чином відповідно до законодавства.

Таким чином, діючим законодавством закріплено, що скасування запису про реєстрацію права власності можливе лише у випадку скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності. Для скасування запису про реєстрацію права власності в будь-якому випадку необхідно звертатися з окремим позовом до суду.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону , що передбачено вимогами ст. 319 ЦК України.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядженням своїм майном.

Реєстрація права на земельну ділянку позивача за іншими особами порушує його права власника земельної ділянки.

З огляду на викладене, державний реєстратор не уповноважений законом скасовувати рішення про державну реєстрацію права власності, проте йому надано законом право вносити записи про скасування державної реєстрації прав на підставі рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили.

Як вбачається з даного позову, ОСОБА_1 не оспорює правомірності дій та рішень державного реєстратора Реєстраційної служби Сквирського районного управління юстиції Київської області від 20.11.2015 року.

Оскільки рішення Сквирського районного суду Київської області суду від 26.05.2014 року, на підставі якого було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2,765 га., яка розташована на території Селезенівської сільської ради Сквирського району Київської області, за ОСОБА_6, скасовано, підлягає скасуванню державна реєстрація її прав зі скасуванням рішення про таку реєстрацію, а тому - позов про скасування рішення про реєстрацію прав до Реєстраційної служби Сквирського районного управління юстиції Київської області, яка проводила державну реєстрацію таких прав, підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 182,319, 391 ЦК України, ст. ст. 2,15,26 Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 11, 60, 169, 197,209, 213, 214, 215, 218,223 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Реєстраційної служби Сквирського районного управління юстиції в Київській області про скасування державної реєстрації - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 площею 2,765 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстровано право власності за ОСОБА_3.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

:Суддя:О. М. Коваленко