Справа № 540/1259/15-ц
Номер провадження 2/540/398/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2015 смт. Машівка

Машівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Хомінець І.В.

за участю: секретаря Мотріченко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Старицьківської сільської ради Машівського району Полтавської області, третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_3 районне управління юстиції Полтавської області про виділ в натурі частки нерухомого майна,-

в с т а н о в и в :

у листопаді 2015 позивачі звернувся до суду із зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вони набули права приватної власності на надане їм колгоспом житло по вул. Сонячна, 15 в селі Сонячне Машівського району Полтавської області шляхом укладання угод купівлі-продажу.Полтавським БТІ за кожним з них зареєстровано право власності на ? частину вказаного житлового будинку. Земельна ділянка, на якій розташовано житловий будинок, на момент придбання ними житла була поділена в натурі спільною межею у вигляді огорожі , яка розділяє її на дві земельні ділянки. Передача їм у приватну власність земельних ділянок для обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд здійснена у відповідності з діючим на той час Порядком передачі земельних ділянок у приватну власність громадянам України. У звязку з цим позивачам видані державні акти на право приватної власності на землю. Згідно технічного паспорта і експлікації- житловий будинок (1980 року забудови) складається із двох ізольованих квартир,а саме: квартири 1 та квартири 2. Схематичним планом земельної ділянки підтверджується, що межі фактичного землекористування відповідають межам, встановленим державними актами на право власності на земельні ділянки. У загальному користування знаходиться огорожа № 1 , яка відмежовує земельну ділянку від вулиці. З метою укладення договору про поділ між ними співвласниками житлового будинку по фактичному використанню вони звернулися до ОСОБА_3 державної нотаріальної контори. Проте отримали відмову у оформленні договору через відстутніть вірних правовстановлюючих документів щодо належності їм цього майна, оскільки згідно договорів купівлі-продажу кожним з них придбано по будинку без зазначення номера та адреси обєктів нерухомого майна. У звязку з цим, просять визнати за кожним з них право власності на ? частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами що знаходиться в с.Сонячне, вул.Сонячна, 15, Машівського району Полтавської області та виділитиу натурі в окрему одиницю указану 1/2 частку нерухомого майна, залишивши в загальному користуванні огорожу № 1.

У судове засідання прибула представник позивачів ОСОБА_4, яка просить позов задовольнити з підстав викладених у ньому.

Представник відповідача ОСОБА_5 сілської ради у судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав до суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають, проти їх задоволення не заперечують.

Представник третоьої особи у судое засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні докази у справі прийшов до наступного висновку:

частиною першою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умов якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обовязкової реєстрації таких прав.

На підставі договору купівлі-продажу від 27.02.1992, укладеного з правлінням колгоспу Щорса, позивач ОСОБА_1 являється співласником житлового будинку з половиною сарая у селі Сонячне Машівського району. Цей договір посвідчено секретарем Старицьківської сільської ради 27.02.1992 року та зареєстровано в реєстрі за № 33.

23.03.1994 року Полтавським БТІ за позивачем ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 1/2 частину вказаного житлового будинку (а.с.14).

На підставі договору купівлі-продажу від 26.02.1992, укладеного з правлінням колгоспу Щорса позивач ОСОБА_2 є співласником житлового будинку з половиною сарая у селі Сонячне Машівського району. Цей договір посвідчено секретарем Старицьківської сільської ради 26.02.1992 року та зареєстровано в реєстрі за № 18.

10.04.1996 року Полтавським БТІ за позивачем ОСОБА_2 зареєстровано право власності на 1/2 частину вказаного житлового будинку (а.с.14).

З копії державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 010667, виданого 24 червня 1997 року Старицьківською сільською радою народних депутатів вбачається, що ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку на території села Сонячне Старицьківської сільської ради площею 1,81 га з них : для обслуговування житлового будинку площею 0,45 га та ведення особистого підсобного господарства площею 1,36 га (а.с.15)

Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ № 010669, виданого 24 червня 1997 року Старицьківською сільською радою народних депутатів вбачається, що ОСОБА_6 передано у приватну власність земельну ділянку на території села Сонячне Старицьківської сільської ради площею 0,85 га з них : для обслуговування житлового будинку площею 0,43 га та ведення особистого підсобного господарства площею 0,42 га (а.с.17) .

Відповідно до ст. 23 ЗК України (у редакції 1990 року чинного до 1 січня 2002 року) право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів.

З технічного паспорта і експлікації на житловий будинок № 15 по вулиці Сонячна в селі Сонячне Машівського району Полтавської області вбачається, що житловий будинок (1980 року забудови) складається із двох ізольованих квартир, а саме: квартири 1 загальною площею 64,4 кв. м, з яких 28,8 кв.м - житлової площі та квартири 2 загальною площею 65,3 кв. м, з яких 28,5 кв. м - житлової площі.

Схематичним планом земельної ділянки підтверджується що межі фактичного землекористування відповідають межам, встановленим державними актами на право власності на земельні ділянки . Вхід на земельну ділянку, де розташовано квартиру 1обладнано воротами огорожі № 4, вхід на земельну ділянку, де розташовано квартиру 2 обладнано воротами огорожі № 5. У загальному користування знаходиться огорожа № 1, яка відмежовує земельну ділянку від вулиці.

Пленум Верховного Суду України у постанові №1 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок» розяснив, що виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Технічним паспортом підтверджується що житловий будинок та господарські будівлі та споруди побудовано у період 1980 року до 1990 року, самочинне будівництво відсутнє, він складається з двох квартир з самостійними виходами. Такимч чином, його переобладнання в ізольовані квартири не потребується .

На підставі складеного інженером ПП ПБТІ «Інвентаризатор» акту про фактичне користування обєктом нерухомого майна позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 01.07.2014 ПП Полтавським БТІ «Інвентаризатор» видано довідку за № 5359 відповідно до якої у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться в житловому будинку А-І: І сіни 5,9 кв.м., ІІ веранда 8,5 кв.м., 1-1 коридор 5,6 кв.м., 1-2 санвузол 5,3 кв.м., 1-3 кімната 17,9 кв.м., 1-4 кімната 10,9 кв.м., 1-5 кухня 10,3 кв.м., загальною площею 64,4 кв.м, житловою площею 28,8 кв.м.; надвірні будівлі: погріб а3, гараж Б, ? частина сараю В, сарай в, сарай Е, сарай Ж, альтанка З , вбиральня И, колодязь питний № 3 , ворота огорожі № 4 , в загальному користуванні огорожа № 1; у фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться: в житловому будинку А-І: ІІІ веранда 8,8 кв.м. , ІУ сіни 6,0 кв.м., 2-1 коридор 5,4 кв.м., 2-2 кухня 10,4 кв.м., 2-3 кімната 10,5 кв.м., 2-4 кімната 18,0 кв.м., 2-5 санвузол 5,8 кв.м., загальною площею 65,3 кв.м. житловою площею 28,5 кв.м.; надвірні будівлі: погріб а2, ? частина сараю В, сарай Д, гараж Г, вбиральня К, колодязь питний № 2, ворота огорожі № 5, в загальному користуванні огорожа № 1 (а.с.24).

Таким чином, судом встановлено, що у фактичному користуванні позивачів перебувають виділені окремі площі, які є ізольованими від приміщень іншого співвласника, мають окремі виходи, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто фактично складають окремий об'єкт нерухомого майна.

Згідно пункту 14 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 № 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності", об'єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі.

За змістом ст. 183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Відповідно до положень ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Враховуючи викладене та те, що житловий будинок № 15 по вул. Сонячна в селі Сонячне Машівського району Полтавської області складається з двох ізольованих квартир, які розташовані на окремих виділених в натурі земельних ділянках, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10, 11, 60, 88, ч.4 ст.174, 212-215, 218 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Старицьківської сільської ради Машівського району Полтавської області, третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_3 районне управління юстиції Полтавської області про виділ в натурі частки нерухомого майна задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на ? частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами що знаходиться в селі Сонячне, вул.Сонячна ,15, Машівського району Полтавської області та виділити йомув натурі в окрему одиницю указану 1/2 частку нерухомого майна, а саме в житловому будинку А-І: І сіни 5,9 кв.м. , ІІ веранда 8,5 кв.м., 1-1 коридор 5,6 кв.м., 1-2 санвузол 5,3 кв.м., 1-3 кімната 17,9 кв.м., 1-4 кімната 10,9 кв.м., 1-5 кухня 10,3 кв.м., загальною площею 64,4 кв.м.. житловою площею 28,8 кв.м; надвірні будівлі: погріб а3, гараж Б, ? частина сараю В, сарай в, сарай Е, сарай Ж, альтанка З, вбиральня И, колодязь питний № 3, ворота огорожі № 4.

Визнати за ОСОБА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_2 право власності на ? частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами що знаходиться в селі Сонячне, вул.Сонячна ,15, Машівського району Полтавської області та виділити йому в натурі в окрему одиницю указану 1/2 частку нерухомого майна, а саме: в житловому будинку А-І: ІІІ веранда 8,8 кв.м, ІУ сіни 6,0 кв.м, 2-1 коридор 5,4 кв.м, 2-2 кухня 10,4 кв.м, 2-3 кімната 10,5 кв.м, 2-4 кімната 18,0 кв.м, 2-5 санвузол 5,8 кв.м, загальною площею 65,3 кв.м житловою площею 28,5 кв.м; надвірні будівлі: погріб а2, ? частина сараю В, сарай Д, гараж Г, вбиральня К, колодязь питний № 2, ворота огорожі № 5.

Залишити в загальному користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_2 огорожу № 1, що знаходиться в селі Сонячне, вул.Сонячна ,15, Машівського району Полтавської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Машівський районний суд Полтавської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а особою, яка не була присутньою під час проголошення рішення в той же строк з дня отримання його копії.

Повен текст рішення виготовлено суддею 21.12.2015.

Суддя: