Придніпровський районний суд м.Черкаси
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2015 року Придніпровський районний суд м. Черкаси

В складі: головуючого - судді Михальченко Ю.В.

при секретарях Терезюк С.А., Сушковій С.В., Євтушенко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Фінансова Ініціатива" про відшкодування збитків, та зустрічному позову Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Фінансова Ініціатива" до ОСОБА_1 про відшкодування збитків,-

В с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до Придніпровського районного суду м.Черкаси з позовом до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Фінансова Ініціатива" про відшкодування збитків, мотивуючи його наступним. Між Позивачем та Відповідачем, був укладений договір оренди нежитлового приміщення від 22.08.2014 р. Відповідно до п. 1.1.1,2, договору від 22.08.2014 р., - Відповідач був зобов'язаний прийняти у оренду приміщення підвалу №1,2,3, приміщення 1-го поверху № 4, 5, 6,15,16, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 226,4 кв. м. Відповідно до п. 3.1., 7.1.1. договору від 22.08.2014 р., - Відповідач був зобов'язаний прийняти у оренду приміщення за актом прийому-передачі, не пізніше 14 календарних днів з моменту набрання чинності договором. Відповідно до п. 5.1., 5.2. договору від 22.08.2014 р. - договір набув чинності - 22.08.2014 р. Тобто, Відповідач був зобов'язаний прийняти приміщення у оренду до - 05.09.2014 р.

23.08.2014 р. та 04.09.2014 р. Позивач звертався до Відповідача з проханням прийняти приміщення у оренду, що підтверджується доданими актами, а 18.09.2014 р., 26.09.2014 р., 08.10.2014 р. Позивач направляв Відповідачу листи з вимогою прийняти приміщення у оренду, що підтверджується доданими листами.

Відповідач, спочатку затягував прийняття приміщення, а потім взагалі відмовився від прийняття приміщення у оренду, що підтверджується: актами від 23.08.2014 р. та 04.09.2014, також листом від 02.10.2014 р. № 1519 та листом від 12.11.2014 р. №2137. Вказаним доведено, що Відповідач порушив п. 1.1, 1.2, 3.1, 7.1.1 договору від 22.08.2014 р.

Якби Відповідач не порушив договір оренди і прийняв приміщення у оренду - то Позивач би отримував орендну плату за договором. Так як, Позивач виконав договір оренди але позбавлений можливості отримати орендну плату з вини Відповідача - такі втрати є збитками - упущеною вигодою.

Відповідно до п. 4.1. договору від 22.08.2014 р, - орендна плата складає - 24 000 грн. на місяць, що складає - 800 грн. на день.

Прострочення прийняття приміщення у оренду складає - з 06.09.2014 р. по день подачі позову - 21.11.2014 р. - 77 днів, що з урахуванням денної орендної плати - 800 грн. складає - 61 600 грн.

На підставі вищевикладеного та відповідно до ст. 122, 213, 214 ЦПК, просить стягнути з Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА» на користь ОСОБА_1 збитки за період з 06.09.2014 р. по день подачі позову - 21.11.2014 р. у сумі 61 600 грн. та збитки за період з дня подачі позову по день винесення рішення у справі. Стягнути з Відповідача на користь Позивача судові витрати.

Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Фінансова Ініціатива" подало зустрічний позов до ОСОБА_1 про відшкодування збитків.

Ухвалою Придніпровського районного суду м.Черкаси від 28 липня 2015 року зустрічний позов залишено без розгляду, в зв»язку з повторною неявкою в судове засідання представника позивача.

Позивач, ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2, в судовому засіданні позов підтримали та просили задовольнити в повному обсязі.

Представники ПАТ «КБ «Фінансова Ініціатива» Чугунов А.І. та Музичук Ю.А., позов не визнали в повному обсязі та просили відмовити, подали письмові заперечення. В подальшому в судове засідання не з»явились, причина неявки суду не відома, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_5, суду пояснив, що ОСОБА_1 знає, як клієнта банку. В усній формі від керівництва банку він отримав доручення знайти приміщення для відділення банку. Приміщення, яке здавав в оренду ОСОБА_1 підійшло, про що він повідомив керівництво. Він ніякого договору оренди не укладав та не підписував, оскільки не має повноважень та довіреності з 2014 року. Зазначив, що не пам»ятає чи бачив оригінали правовстановлюючих документів на приміщення. 23.08.2014 року був на полюванні і не міг фізично бути присутній при складанні акту про відмову прийняти приміщення в оренду. 04.09.2014 року також ніхто ніяких актів в його присутності не складав.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_6., суду пояснила, що їй відомо, що її брат ОСОБА_1 здавав в оренду нежитлове приміщення. Приїзджав декілька раз ОСОБА_5. для огляду приміщення, йому все сподобалось. Вчасно були підготовлені всі необхідні документи для оформлення договору оренди. 22.08.2014 року особисто приїзджав голова правління ОСОБА_7 і підписав договір оренди. Пообіцяв на слідуючий день оформити акт приймання-передачі. Але по даний час безпідставно не прийняли приміщення в оренду.

Допитаний в судовому засідання свідок ОСОБА_1, суду пояснив, що до нього звернувся ОСОБА_5 по питанню оренди нежитлового приміщення для відділення банку. Неодноразово ОСОБА_5 оглядав запропоновані йому приміщенні, та повідомив, що банк повністю влаштовує даний варіант. 22.08.2014 року з банком був підисаний договір оренди. Підписував договір особисто ОСОБА_7 23.08.2014 року він запропонував ОСОБА_5 підписати акт приймання нежитлового приміщення, на що останній відмовився. Про це було складено акт відмови. 04.09.2014 року він повторно запропонував ОСОБА_5 підписати акт приймання нежитлового приміщення, на що останній відмовився. Про це було знову було складено акт відмови.Зазначив, що приміщення також особисто оглядав ОСОБА_7, він надав йому ключі та пакет необхідних документів. Виписку з реєстру надавав ОСОБА_5 та ОСОБА_7 ОСОБА_5 особисто допомагав в оформленні необхідних документів.

Вислухавши сторони, свідків та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Частиною 1 ст. 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З аналізу вказаних норм вбачається, що правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Відповідно суд, при розгляді справи по суті спору повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Статтями 10, 60 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно до положень ст.212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Судом встановлено, що 22 серпня 2014 року між ОСОБА_1 та публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Фінансова Ініціатива» укладено договір оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до п.1.1 вищезазначеного договору «За даним договором Орендодавець зобов'язується передати Орендарю, а Орендар прийняти у тимчасове платне користування (надалі - оренда) на строк та на умовах даного Договору нежилі приміщення, а саме : приміщення підвалу №№ 1,2,3, приміщення 1-го поверху №№ 4,5,6, 15,16, згідно Додатку №1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

П.1.2 Загальна площа Приміщення, що передається в оренду становить 226, 4 кв.м.

П.3.1. Приміщення повинно бути передане Орендодавцем і прийняте Орендарем по прийому-передачі в термін не пізніше 14 календарних днів з моменту набрання чинності Договором. Акт прийому-передачі підписується Орендодавцем та уповноваженим представником Орендаря та скріплюється печаткою Орендаря. До акту долучається фотозвіт про стан приміщення, що передається в оренду. Даний акт та фотозвіт є невід'ємною частиною даного Договору.

П.4.1.щомісячна орендна плата здійснюється в національній валюті України та складає 24000,00 грн. без ПДВ.

П.4.2.Орендна плата нараховується з дня підписання Сторонами Акту прийому-передачі Приміщення в оренду, відповідно до п. 3.1. цього Договору, до дня повернення орендарем Приміщення Орендодавцю по відповідному Акту прийому-передачі, відповідно до п.3.2 даного Договору або припинення фактичного користування Приміщенням Орендарем, або фактичної передачі ключів від Приміщення, включаючи передачу цінної бандеролі поштовому відділенню на адресу Орендодавця, зазначену у цьому договорі.

П.5.1 Даний Договір набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення відбитком печатки Орендаря.

П.5.2 Даний Договір діє з 22.08.2014 року по 17.08.2017 року

П.7.1.1 Орендар зобов'язаний: прийняти Приміщення у користування та використовувати орендоване Приміщення у відповідності до його цільового призначенням відповідно до п.1.5. даного Договору.

Відповідно до ч.1, п.8 ч.2 ст.16 ЦК України. «Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди»

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Ст. 525 ЦК України «одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом». Ст. 526 ЦК України «зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.» Ст.530 ЦК України «якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).»

Відповідно до ст.611 ЦК Цкраїни «У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: відшкодування збитків та моральної шкоди.».

Відповідно до ст.759 ЦК України «За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.»

Щодо посилання ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» про невиконання ОСОБА_1 умов договору, а саме порушення саме ним умов договору та невиконання обов»язку передати приміщення Орендареві, суд зазначає наступне.

В судовому засіданні встановлено, що ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» був зобов'язаний прийняти приміщення у оренду до - 05.09.2014 р.

23.08.2014 р. та 04.09.2014 р. ОСОБА_1 звертався до ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» з проханням прийняти приміщення у оренду, що підтверджується доданими актами (а.с.8-9).

18.09.2014 р., 26.09.2014 р., 08.10.2014 р. ОСОБА_1 направляв ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» листи з вимогою прийняти приміщення у оренду, що підтверджується доданими листами (а.с.10,12,13).

На підставі викладеного суд вважає довединим факт ухилення від виконання ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» умов договору оренди, а саме: без відповідних правових підстав ухилення від прийняття приміщення по акту приймання-передачі. Матеріали справи містять належні докази порушення ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» п. 1.1, 1.2, 3.1, 7.1.1 договору від 22.08.2014 р.

Суд ставиться критично до доводів ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» про те, що ОСОБА_7 не був присутній в період з 01.08.2014 року по жовтень 2014 року в м.Черкаси, а тому не міг підписувати договір оренди та отримувати від ОСОБА_1 витяг з реєстру з відповідними відомостями, оскільки вони спростовуються показами свідків ОСОБА_1 та ОСОБА_6 та іншими письмовими доказами. Не підтвердив ці доводи в судовому засіданні і свідок ОСОБА_5

Посилання ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива», що ОСОБА_5 не був уповноваженим на підписання акту приймання-передачі нежитлового приміщення, не є об»єктивною підставою для невиконання умов договору. ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» зобов»язано було направити належного представника для прийняття приміщення в оренду в строки визначені договором.

Щодо розрахунку збитків завданих ОСОБА_1 суд зазначає наступне.

Відповідно до п.5.3 Даний Договір припиняє свою дію у разі:

П.п.5.3.4 в односторонньому порядку Орендарем, за умови письмового повідомлення Орендодавця не менше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до дати дострокового припинення дії даного Договору. Датою повідомлення буде вважатися дата відправлення рекомендованого листа з повідомленням на вказану у цьому Договорі адресу Орендодавця.

В матеріалах справи (а.с.44-45), міститься лист від 22.09.2014 року №1483, в якому зазначено, що «22.08.2014 року між Вами та ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА» було укладено договір оренди нежитлового приміщення.

Укладаючи Договір, Банк розраховував на його безумовне і належне виконання та досягнення поставлених цілей.

Між тим, у зв'язку із складною ситуацією, що склалася на комерційному ринку України та у зв'язку із фінансовою кризою, нашим Банком постійно вживаються заходи щодо недопущення втрати здібностей банку ефективне діяти у "несприятливих" умовах. У даний час наша установа переживає внутрішню трансформацію і приділяє багато уваги розвитку внутрішніх процедур і процесів. Достатньо буде сказати, що кризова ситуація досягла серйозних масштабів і, неодмінно впливає на роботу всіх підприємств, установ і організацій як малого так і середнього бізнесу. Зазвичай в умовах кризи всі компанії намагаються максимально скоротити свої витрати, шляхом скорочення затратних проектів, до яких відносяться і витрати по оренді та діяльності підрозділів суб'єктів господарювання.

Враховуючи вищевикладене, керуючись умовами Договору оренди від 22.08.2014 року, керівництвом ПАТ «КБ «ФІНАНСОВА ІНІЦІАТИВА» було прийнято рішення про дострокове припинення дії договору.

Тому, відповідно ми змушені цим листом повідомити Вас про намір дострокового припинення вищевказаного договору оренди в порядку, передбаченому п.5.3.4. Договору оренди, договір оренди вважатиметься припиненим з 21.10.2014 року.».

Тобто, ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» даним листом фактично визнало факт укладення договору та скористалось свої правом на достокове припинення договору, а тому збитки повинні відшкодовуватись з 06.09.2014 року по 21.10.2014 рік (46 днів).

Відповідно до п. 4.1. договору від 22.08.2014 р, - орендна плата складає - 24 000 грн. на місяць, що складає - 800 грн. на день.

Прострочення прийняття приміщення у оренду складає - з 06.09.2014 року по 21.10.2014 р. (46 днів), що з урахуванням денної орендної плати - 800 грн. складає - 36800 грн.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення, а саме про стягнення публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Фінансова Ініціатива" на користь ОСОБА_1 збитки за невиконання умов договору оренди нежитлового приміщення від 22.08.2014 року за період з 06.09.2014 року по 21.10.2014 року в сумі 36800 грн. В решті позовних вимог необхідно відмовити.

Крім того, відповідно до вимог ст.88 ЦПК України, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 368 грн., тобто пропорційно до задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.3,15,22,526,611,623,651,652 ЦК України, ст.ст.5,8,10, 11, 57,60,61, 209, 212, 213, 215,216, 218 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Фінансова Ініціатива" про відшкодування збитків - задовольнити частково.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Фінансова Ініціатива" на користь ОСОБА_1 збитки за невиконання умов договору оренди нежитлового приміщення від 22.08.2014 року за період з 06.09.2014 року по 21.10.2014 року в сумі 36800 грн.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Фінансова Ініціатива" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог в сумі 368 грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Відповідно до вимог ст.209 п.3 ЦПК України повний текст рішення виготовлено 30 липня 2015 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано апеляційному суду Черкаської області через Придніпровський районний суд м.Черкаси протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: Ю.В.Михальченко