Провадження № 2/521/5614/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2015 року м. Одеса

Малиновський районний суд м. Одеси, в складі

головуючого - судді Леонова О.С.,

при секретарі Малиш О.Л.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 за участю третьої особи Одеської міської ради про виділення в натурі частини домоволодіння, визнання права власності на частину домоволодіння, припинення права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

28.08.2015 р. ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_4 про виділення в натурі частини домоволодіння, визнання права власності на частину домоволодіння, припинення права спільної часткової власності.

В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що вона є власником ? частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: м. Одеса, вул. Клинова, б.1-А на підставі рішення Іллічівського районного суду м. Одеси від 20.11.2002 року.

Власником іншої частини житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами є ОСОБА_4

Земельна ділянка знаходиться у постійному користуванні згідно з Договором про надання у безстрокове користування земельної ділянки від 1958 року.

05.09.2012 року інспекцією ДАБК в Одеській області за № ОД4 було зареєстровано декларацію про готовність обєкта до експлуатації, а саме: Будівництво житлового будинку (літ. А), прибудови (літ. А1), прибудови (літ. А), прибудови (літ.а2), гаражу (літ. П), сараю (літ.Р), сараю (літ. Х), вбиральні (літ.Т), загальною площею 72,7 м2 , житловою площею 40,2 м2 .

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 18.03.2014 року було визнано мирову угоду, укладену між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання порядку користування земельною ділянкою, розташованою по вул. Клинова, 1 у м. Одесі.

30.07.2014 року було отримано довідку з Адресного реєстру міста ОСОБА_5 про відповідність адреси обєкта нерухомого майна за № 54033/2 та було зазначено, що адреса обєкта нерухомого майна: «м. Одеса, вул. Клинова, буд.1» відповідає наступній адресі, зареєстрованій в Адресному реєстрі міста ОСОБА_5: «Місто Одеса, вулиця Клинова,1».

11.09.2014 року позивачем було отримано рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 15737799 у звязку з невідповідністю наданих рішень вимогам п.13.6, 13.7 Інструкції з діловодства у місцевих загальних судах, апеляційних судах міста Києва та Севастополя, Апеляційному суді Автономної Республіки Крим та Вищому спеціалізованому суді України з розгляду цивільних і кримінальних справ, затвердженої наказом Державної судової адміністрації України від 17.12.2013 року №173».

Просить виділити в натурі належну їй ? частку у праві спільної часткової власності, припинивши право власності ОСОБА_4 на частину домоволодіння за адресою: м. Одеса, вул. Клинова, буд. 1-А, загальною площею 72,7 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., що складається з приміщення житлового будинку літ. «А»: 2-1 коридор 3,7 кв.м., 2-2 житлова 10,8 кв.м., 2-3 житлова 9,3 кв.м., 2-4 санвузол 4,6 кв.м., 2-5 кухня 4,1 кв.м., 2-6 житлова 20,1 кв.м., 2-7 коридор 8,9 кв.м., 2-8 коридор 11,2 кв.м.; надвірні будівлі: гараж (літ.П), сарай (літ.Р), сарай (літ.Х), вбиральня (літ.Т); визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, вул. Клинова, будинок 1-А, загальною площею 72,7 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., що в цілому складається з приміщення житлового будинку літ. «А»: 2-1 коридор 3,7 кв.м, 2-2 житлова 10,8 кв.м., 2-3 житлова 9,3 кв.м., 2-4 санвузол 4,6 кв.м., 2-5 кухня 4,1 кв.м., 2-6 житлова 20,1 кв.м., 2-7 коридор 8,9 кв.м., 2-8 коридор 11,2 кв.м.; надвірні будівлі: гараж (літ. П), сарай (літ.Р), сарай (літ.Х), вбиральня (літ.Т); припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на ? частину житлового будинку садибного типу з господарчими будівлями та спорудами за адресою: м. Одеса, вул. Клинова, будинок 1.

Позивач ОСОБА_3 у судове засідання не зявилась про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином.

Представник позивача ОСОБА_1 у судове засідання зявилась, позов підтримала, просила суд задовольнить його у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не зявилась про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувала, щодо задоволення позову, надала письмові пояснення, з яких вбачається, що є дійсно ніким не скасована ухвала Малиновського районного суду від 18.03.2014 року про визнання мирової угоди та декларація про готовність обєкта до експлуатації на ? половину житлового будинку по вул. Клинова, 1, яка належить ОСОБА_3

Між сторонами вже вирішено порядок виділу та передачі в натурі часток в житловому будинку по вул. Клинова 1, а також поділено будинок на 2 ідеальні частки.

Будівлі розташовані на виділеній під будівництво земельній ділянці і не виходять за її межі. Позивач ОСОБА_3 встигла у 2012 році ввести належну їй частину споруд у жилому будинку в експлуатацію.

Співвласник ОСОБА_4 провела технічне обстеження своєї частини будівель у жилому будинку по вул. Клинова 1, про що складено звіт з висновком про відповідність споруд вимогам ДБН. Також вона подала у передбаченому законом порядку до Інспекції державного архітектурно будівельного контролю в Одеській області декларацію про готовність обєкта до експлуатації на ? половину жилого будинку по вул. Клинова 1. Однак, їй відмовлено у введені споруд в експлуатацію також з формальних підстав, у звязку з вимогою надати документи на земельні ділянку, відповідно до змін у законодавстві, а не з підстав їх невідповідності обєкту ДБН. Після чого ОСОБА_4 звернулась до Одеської міської ради і отримала дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (рішення Одеської міської ради від 13.02.2014 року). Проте, із-за важких життєвих обставин ОСОБА_4 не має фінансової можливості закінчити оформлення документів. Просить суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник третьої особи ОСОБА_5 в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином. У попередніх судових засіданнях від 18.09.2015 р. та 05.10.2015 р. просила відмовити в задоволенні позовних вимог, надала письмові заперечення, з яких вбачається, що згідно із п.2.3 Інструкції не підлягають поділу обєкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) обєкти нерухомого майна.

Проте, відповідно до технічного паспорту від 24.07.2014 року, складеного КП «БТІ та РОН» на житловий будинок, розташований по вул. Клинова, 1 у м. Одесі, у паспорті міститься штамп про самочинне будівництво, здійснене як позивачем так і відповідачем. Тому поділ домоволодіння є неможливим.

Відповідно до договору про надання у безстрокове постійне користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку від 03.03.1958 року, ОСОБА_6 було надано у користування земельну ділянку загальною площею 550 кв.м. та дозволено побудувати житловий будинок загальною площею 29,5 кв.м.

Проте, відповідно до технічного паспорту від 24.07.2014 року, складеного КП «БТІ та РОН» на житловий будинок, розташований по вул. Клинова, 1 у м. Одесі, загальна площа займаної будівлями земельної ділянки складає 752 кв.м., що перевищує площу земельної ділянки, що надавалась у користування.

Із даних декларації про готовність обєкта до експлуатації від 05.09.2015 року № ОД 4 вбачається, що замовником за якою визначено ОСОБА_3, загальна площа надвірних споруд складає 61 кв.м., таким чином загальна площа будівель, що розташовані на земельній ділянці по вул. Клинова, 1 у м. Одесі складає 133,7 кв.м.

Назва декларації «Будівництво житлового будинку». Таким чином за даними, наведеними у декларації про готовність обєкта до експлуатації, ОСОБА_3 здійснювалось нове будівництво окремого житлового будинку з надвірними спорудами.

Зазначена Декларація реєструвалась у 2012 році, та станом на 2012 рік між позивачем та відповідачем у справі не було вирішено питання щодо виділу в натурі спірного домоволодіння на два окремих домоволодіння. 1/2 частина житлового будинку, на яку позивач просить виділити в окреме домоволодіння та визнати право власності, значно перевищує площу житлового будинку, на який забудовнику було надано право на будівництво. Крім того, межі цього будинку виходять за межі земельної ділянки, що надавалась у 1958 році у користування ОСОБА_6 Будь-яких рішень щодо надання у користування позивачу земельної ділянки Одеська міська рада не приймала. Просить суд відмовити в задоволенні позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін визнає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно договору від 03.03.1958 року було передано в безстрокове користування земельну ділянку за адресою м. Одеса, вул. 1-а Застава, ділянка №873 гр. ОСОБА_6

З листа КП «БТІ» Одеської міської ради № 443031.67 від 07.08.2014 року, відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи КП «БТІ» ОГС будівля по вул. Клинова,1 (станом на 31.12.2012 року) власники ОСОБА_4 та ОСОБА_3, раніше мала адресу: м. Одеса, 1-а Застава, ділянка №873 (відповідно договору про безстрокове користування земельною ділянкою 03.03.1958 року)

Рішенням Іллічівського районного суду м. Одеси від 20.11.2002 року № 2-2385/02 за ОСОБА_3 визнано право власності на 1/2 частину домоволодіння №1 по вул. Клинова в м. Одеса, яке складається з кімнати 20,1 кв.м.; кімнати 9,3 кв.м., кімнати 10,8 кв.м., санвузла 2,7 кв.м., кухні 4,1 кв.м., коридору - 5,4 кв.м., коридору 3,1 кв.м., веранди 11,2 кв.м. (а.с.9) та зареєстровано КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» за реєстровим номером 41908 в книзі 289-150 (а.с.8).

01.12.2011 року ОСОБА_3 було видано технічний паспорт за реєстровим номером 289.150-41908.

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 18.03.2014 року (а.с.18-19) визнано мирову угоду, укладену між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, відповідно до якої ОСОБА_3 та ОСОБА_4 визнають порядок користування земельною ділянкою, розташованою по вул. Клинова, 1 у м. Одесі, який фактично склався між ними. Частина земельної ділянки, площею 316,0 м2, виділяється у користування ОСОБА_3 та частина земельної ділянки, площею 442,0 м2 , виділяється у користування ОСОБА_4 ОСОБА_3 гарантує ОСОБА_4 право безперешкодного доступу до покрівлі та стін її частини домоволодіння для обслуговування та ремонту у разі необхідності, але не менше чим 2 рази на рік; виділено та передано у натурі ОСОБА_3 окрему частину домоволодіння за адресою: м. Одеса, вул. Клинова, будинок 1, якою вона фактично користується: прибудову (літ. А1), прибудову (літ.а), прибудову (літ.а2), надвірні споруди: гараж (літ.П), сарай (літ.Р), сарай (літ.Х), вбиральня сарай (літ.Т), загальною площею 72,7 м2 , жилою площею 40,2 м2 , в обєкт самостійного користування; виділити та передати у натурі ОСОБА_4 окрему частину домоволодіння, за адресою: м. Одеса, вул. Клинова, будинок 1, якою вона фактично користується: жилу кімнату (літ. А 1-1), площею 19,4 м2 , жилу кімнату (літ А 1-2), площею 14,3 м2 , «літ.А 1-3», коридор, площею 12,3 м2 , «літ. А 1-4» кухня, площею 7,9м2 , «літ.А 1-5» санвузол, площею 3,3 м2 , «літ. А 1-6» комора, площею 1,0 м2 , «літ. А 1-7» житлова кімната, площею 13,8 м2 , «літ. А 1-8» житлова кімната, площею 16,6 м2 , «літ. А 1-8» тамбур, площею 2,1 м2. Усього загальною площею 90,7 м2, житловою площею 49,8 м2 та надвірних споруд гаражу (літ. Ц), площею 22 м2, лазні (літ. С), площею 31,4 м2 , в обєкт самостійного користування; припинено право спільної власності на домоволодіння за адресою: м. Одеса, вул. Клинова, будинок 1, розділивши його на 2 окремі обєкти нерухомості самостійного користування. При цьому: частині домоволодіння, яка належить ОСОБА_4, залишити адресу м. Одеса, вул. Клинова, буд. 1; на частину домоволодіння, яка належить ОСОБА_3, за її бажанням, отримати іншу адресу, сторони зобовязались не перешкоджати один одному та не заперечують проти реєстрації права власності (оренди) кожним із них самостійно своєї частини земельної ділянки та домоволодіння, які розташовані за адресою: м. Одеса вул. Клинова, 1, у розмірах, зазначених у п.1,3 та 4 цієї мирової угоди. Ухвала сторонами не оскаржена та набрала законної сили.

24.07.2014 року ОСОБА_3 було видано новий технічний НОМЕР_1 (а.с. 10-13)

Відповідно до ч.1 ст. 14 ЦПК України судові рішення, що набрали законної сили, обовязкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обовязковість яких надана ВР України, - і за її межами.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Суд вважає, що вимоги позивача щодо виділення їй в натурі належної ? частки у праві спільної часткової власності та припинення права власності ОСОБА_4, щодо частини домоволодіння за адресою м. Одеса вул. Клинова, буд. 1-А, загальною площею 72,7 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м. не підлягають задоволенню, оскільки відповідно до ухвали Малиновського районного суду від 18.03.2014 року це питання було вже розглянуто судом, спільне майно співвласників поділене в натурі та право спільної часткової власності було припинено. А присвоєння виділеній в натурі частині домоволодіння нової поштової адреси м. Одеса вул. Клинова, буд. 1-А, не спричинило виникнення спору між сторонами.

Крім того, відповідно до рішення №15737799 від 11.09.2014 року (а.с.21) ОСОБА_3 відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна, спільна часткова, на житловий будинок, що розташований за адресою: Одеська область, м. Одеса, вулиця Клинова, будинок 1 на підставі а.13.6 та 13.7 Інструкції з діловодства у місцевих загальних судах, апеляційних судах областей, апеляційних судах міст Києва та Севастополя, Апеляційному суді Автономної Республіки Крим та Вищому спеціалізованому суді України з розгляду цивільних і кримінальних справ, затвердженої наказом Державної судової адміністрації України від 17.12.2013 року №173.

Відповідно до п.13.6 та 13.7 вищезазначеної Інструкції копії судових рішень, що набрали законної сили, мають бути підписані відповідальним працівником (особою) суду та суддею, а також скріплені відбитком гербової печатки суду.

У разі якщо судове рішення не набрало законної сили, про це працівником апарату суду зазначається на копії, що видається. На копії судового рішення, що набрало законної сили, зазначається дата набрання ним чинності.

На вимогу нотаріальних органів, органу Державної реєстраційної служби України, Державної автомобільної інспекції МВС України на копії судового рішення зазначається інформація про те, що оригінал судового рішення знаходиться у матеріалах справи (кримінального провадження).

Копії судових рішень мають бути належним чином оформлені та засвідчені відбитком гербової печатки суду.

Також у рішенні №15737799 від 11.09.2014 зазначено, що п.2.2 Інструції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, затвердженої Наказом, Міністерств з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 року №55, відповідно до якого поділ на самостійні обєкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному обєкту поштової адреси.

Розпорядженням № 287/01-06 від 03.07.2015 року (а.с. 22-23) присвоєно виділеній у натурі частини домоволодіння, що складається з: прибудови (літ. А1), прибудову (літ.а), прибудову (літ.а2), надвірні споруди: гараж (літ.П), сарай (літ.Р), сарай (літ.Х), вбиральня сарай (літ.Т), загальною площею 72,7 м2, жилою площею 40,2 м2, що складає одиницю та знаходиться у користуванні ОСОБА_3 за адресою: м. Одеса, вул. Клинова, 1, нову поштову адресу: м. Одеса, вулиця Клинова, 1-А.

Що стосується вимог позивача про визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, вул. Клинова, будинок 1-А, загальною площею 72,7 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., то в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. При цьому згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 317 ч.ч.1,2 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. В той же час, відповідно до ст. 319 ч.ч.1,2 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а також має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Оскільки ухвалою Малиновського районного суду від 18.03.2014 року виділено та передано у натурі ОСОБА_3 окрему частину домоволодіння за адресою: м. Одеса, вул. Клинова, будинок 1, якою вона фактично користується: прибудову (літ. А1), прибудову (літ.а), прибудову (літ.а2), надвірні споруди: гараж (літ.П), сарай (літ.Р), сарай (літ.Х), вбиральня сарай (літ.Т), загальною площею 72,7 м2, жилою площею 40,2 м2 , в обєкт самостійного користування, тому суд вважає, за можливе визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, вул. Клинова, будинок 1-А, загальною площею 72,7 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., що в цілому складається з приміщення житлового будинку літ. «А»: 2-1 коридор 3,7 кв.м, 2-2 житлова 10,8 кв.м., 2-3 житлова 9,3 кв.м., 2-4 санвузол 4,6 кв.м., 2-5 кухня 4,1 кв.м., 2-6 житлова 20,1 кв.м., 2-7 коридор 8,9 кв.м., 2-8 коридор 11,2 кв.м.; надвірні будівлі: гараж (літ. П), сарай (літ.Р), сарай (літ.Х), вбиральня (літ.Т).

Керуючись ст.ст. 11, 209, 212, 214-215, 223-224 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_4 за участю третьої особи Одеської міської ради про виділення в натурі частини домоволодіння, визнання права власності на частину домоволодіння, припинення права спільної часткової власності задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, вул. Клинова, будинок 1-А, загальною площею 72,7 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., що в цілому складається з приміщення житлового будинку літ. «А»: 2-1 коридор 3,7 кв.м, 2-2 житлова 10,8 кв.м., 2-3 житлова 9,3 кв.м., 2-4 санвузол 4,6 кв.м., 2-5 кухня 4,1 кв.м., 2-6 житлова 20,1 кв.м., 2-7 коридор 8,9 кв.м., 2-8 коридор 11,2 кв.м.; надвірні будівлі: гараж (літ. П), сарай (літ. Р), сарай (літ. Х), вбиральня (літ. Т).

В іншій частині позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення ухвалене й надруковано у нарадчий кімнаті у єдиному екземплярі.

Головуючий суддя Леонов О.С.