Справа № 462/400/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 грудня 2015 року Залізничний районний суд м. Львова в складі:

головуючого судді Боровкова Д.О.

при секретарі Журавльовій А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Львові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 (треті особи: Львівське комунальне підприємство «Сяйво», Львівська міська рада) про приведення приміщень до попереднього стану, усунення перешкод в користуванні майном, визнання незаконним та скасування розпорядження

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати незаконним та скасувати розпорядження Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради від 16 травня 2013 року № 285 «Про затвердження висновку міжвідомчої комісії гр. ОСОБА_4, гр. ОСОБА_2, гр. ОСОБА_3І.»; зобов'язати відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 протягом одного місяця з дня вступу рішення в законну силу власним коштом привести приміщення загальної вбиральні в будинку № 16-А по вул. Левандівській у м. Львові до попереднього стану та зобов'язати відповідачів не чинити перешкоди їй використовувати загальну вбиральню в будинку № 16-А по вул. Левандівській у м. Львові за призначенням, надавши їй доступ до вказаних приміщень. Свої вимоги мотивує тим, що вона є власником квартири № 10 в будинку по вул. Левандівська,16-А в м. Львові, яка складається з однієї житлової кімнати площею 15,8 кв.м., однієї кухні, коридор і вбиральня в спільному користуванні. Проте, відповідачі без її згоди приєднали до їх квартири № 17 в по вул. Левандівська,16-А в м. Львові приміщення вбиральні, яка знаходилася у спільному користуванні, подавши на розгляд Міжвідомчої комісії неправдиві документи, з яких вбачається, що відповідачам невідомо де вона проживає, і тому Залізничною районною адміністрацією було винесено незаконне розпорядження. В звязку з наведеним, просить позов задовольнити.

Позивач та її представник у судовому засіданні позов підтримали, дали пояснення аналогічні вищенаведеному, просять позов задовольнити.

У судовому засіданні відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 проти позову заперечили, пояснивши, що вони проживають у квартирі № 17 в по вул. Левандівська,16-А в м. Львові, вбиральні загального користування примикали до їх квартири, ці вбиральні були в антисанітарному стані, в будинку стояв сморід відходів. В звязку з наведеним, вони звернулися до Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради зі заявою, в якій просили дати дозвіл на приєднання цих вбиралень до їх квартири, всі мешканці будинку дали письмові згоди на таке приєднання, крім позивача, яка не проживає в їх будинку та дуже рідко приходить у свою квартиру. Вони пропонували позивачу власними силами облаштувати в її квартирі № 10 туалет, проте позивач відмовилася, сказавши, що вони мають викупити в неї її квартиру, на що вони не погодилися. Вважають, що приміщення вбиралень приєднанні до їх квартири на законних підставах, і тому просять у задоволенні позову відмовити.

Представник Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради проти позову заперечив, пояснивши, що оскаржуване розпорядження від 16 травня 2013 року № 285 «Про затвердження висновку міжвідомчої комісії гр. ОСОБА_4, гр. ОСОБА_2, гр. ОСОБА_3І.» винесене з дотриманням вимог чинного законодавства.

Суд ухвалив справу розглядати без участі відповідача ОСОБА_2 та представників третіх осіб, які будучи належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявилися без поважних на це причин, проте матеріалів справи достатньо для прийняття рішення по суті.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що будинок по вул. Левандівська,16-А в м. Львові є багатоквартирним будинком, оскільки в ньому розташовано більше ніж дві квартири.

Відповідно до реєстраційного посвідчення, виданого 01.07.1997 року Львівським обласним бюро технічної інвентаризаціїАДРЕСА_1 в будинку по вул. Левандівська,16-А в м. Львові, яка складається з однієї житлової кімнати площею 15,8 кв.м., належить на праві власності позивачу ОСОБА_1 на підставі договору дарування квартири, посвідченого Другою Львівською державною нотаріальною конторою 14.03.1997 року, реєстраційний № 1282 /а.с.5/.

Згідно з договором дарування від 14.03.1997 року, укладеного між ОСОБА_5 та позивачем, остання прийняла в дар квартиру № 10 в будинку по вул. Левандівська,16-А в м. Львові, яка складається із однієї кімнати площею 15,8 кв.м., однієї кухні, коридор і вбиральня в спільному користуванні. Загальна площа 24,8 кв.м. /а.с.4/.

Як убачається з технічного паспорту, виданого 29.07.1996 року Львівським обласним бюро технічної інвентаризації, в загальному користуванні мешканців будинку по вул. Левандівська,16-А в м. Львові знаходилися вбиральні під літ. У площею 4,40 кв.м. та літерою УІ площею 5,10 кв.м. /а.с.6/.

Квартира № 17 в по вул. Левандівська,16-А в м. Львові, загальною площею 37,20 кв.м., належить на праві спільної сумісної власності відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3 (дівоче прізвище ОСОБА_2) А.І. та ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру від 23.12.2006 року /а.с.50/.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Таким чином, приміщення вбиралень під літ. У площею 4,40 кв.м. та літерою УІ площею 5,10 кв.м. належать на праві спільної сумісної власності позивачу, відповідачам та власникам інших квартир у будинку по вул. Левандівська,16-А в м. Львові.

Розпорядженням Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради від 16 травня 2013 року № 285 «Про затвердження висновку міжвідомчої комісії гр. ОСОБА_4, гр. ОСОБА_2, гр. ОСОБА_3І.» /а.с.52/ відповідачам було погоджено технічну можливість проведення перепланування квартири згідно проектних пропозицій, розроблених ФОП ОСОБА_6 з розширенням за рахунок приєднання приміщень загального користування: коридору під літ.ІХ/ пл.5,70м2, вбиралень під літ.У пл.4,40кв.м. і літ.УІ пл.5,10кв.м. (зазначених у поверховому плані, виготовленому Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації 25.03.1986р.).

Квартира складається з житлової кімнати пл.19,0м2, коридору пл.4,4м2, кухні пл.5,6м2, вбиральні пл.0,7м2, поєднаного санвузла пл.2,70м2, комори пл.4,8м2. Загальна площа квартири становить 37,2м2, житлова - 19,0м2.

Після перепланування згідно з проектними пропозиціями, розробленими ФОП ОСОБА_6, квартира буде складатись з двох житлових кімнат пл.19,00м2, пл.10,23м2, коридорів пл.4,40м2, пл.5,80м2, кухні пл.5,60м2, вбиральні пл.0,70м2, поєднаного санвузла пл.2,70м2, комори пл.4,80м2. Загальна площа квартири буде становити 53,23м2, житлова - 29,23м2.

Відповідно до ч.2 ст.318 ЦК України усі суб'єкти права власності є рівними перед законом.

Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників (ч.2 ст.369 ЦК).

Як убачається з матеріалів справи, що визнається всіма учасниками судового процесу, позивач не надавала згоди відповідачам на приєднання вбиралень загального користування до їх квартири № 17 в по вул. Левандівська,16-А в м. Львові.

Крім того, позивач 16.04.2013 року у своїй заяві на імя директора ЛКП «Сяйво» повідомила, що вона не дає згоди на приєднання приміщень вбиралень до квартири відповідачів /а.с.7/.

Проте, зазначена заява, з невідомих причин, не була взята Залізничною районною адміністрацією Львівської міської ради до уваги під час винесення оскаржуваного розпорядження.

Суд критично ставиться до заяви мешканців будинку по вул. Левандівська,16-А в м. Львові від 17.04.2013 року, що на час підписання згоди на приєднання вбиралень до квартири відповідачів, останнім нічого не було відомо про адресу проживання позивача /а.с.36/, оскільки в ЛКП «Сяйво» знаходилися всі необхідні дані про місце проживання та місце реєстрації ОСОБА_1, яка мешкає за адресою АДРЕСА_2.

Крім того, з аналізу заяви відповідачів від 17.04.2013 року про погодження технічної можливості приєднання допоміжних приміщень, яка була адресована голові Залізничної районної адміністрації /а.с.63/ вбачається, що на розгляд Міжвідомчої комісії не було подано жодного документу, який би підтверджував той факт, що позивач не надавала згоди на приєднання приміщень вбиралень до квартири відповідачів, оскільки до зазначеної заяви долучений лише список мешканців будинку по вул. Левандівська,16-А в м. Львові /а.с.71-74/, в якому в п. 10 міститься прізвище ОСОБА_1, навпроти якого стоїть підпис, з якого можна зробити висновок, що позивач нібито дала згоду на приєднання приміщень вбиралень до квартири відповідачів. Проте позивач ніколи не підписувала зазначений список, вказаний підпис їй не належить, що визнається всіма учасниками судового процесу, а відтак цей факт не підлягає доказуванню в силу вимог ч. 1 ст. 61 ЦПК України.

Таким чином, суд критично ставиться до твердження відповідачів, що всім членам Міжвідомчої комісії достовірно було відомо про відсутність згоди позивача на приєднання спірних приміщень вбиралень.

За таких обставин, беручи до уваги положення ст. 382 ЦК України, суд вважає, що приєднання місць загального користування (зокрема вбиралень) до конкретної квартири має відбуватися за згодою всіх співвласників будинку, а відтак оскаржуване розпорядження Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради від 16 травня 2013 року № 285 є незаконним, оскільки грубо порушує права позивача як співвласника нерухомого майна, і тому зазначене розпорядження слід скасувати в судовому порядку.

Як убачається з пояснення сторін на даний час вбиральні під літ.У пл.4,40кв.м. і літ.УІ пл.5,10кв.м. демонтовані силами відповідачів, а приміщення, в яких знаходилися зазначені вбиральні приєднанні до квартири відповідачів та в цих приміщеннях облаштовано жиле приміщення. Таким чином, власник квартири № 10 в будинку по вул. Левандівська,16-А в м. Львові залишився без вбиральні, що є грубим порушенням його житлових прав.

Відповідно до п. 1.4 «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17 травня 2005 року, власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобовязаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

Беручи до уваги, що переобладнання приміщень вбиралень було здійснено відповідачами самовільно, оскільки було здійснено на підставі незаконного розпорядження Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради від 16 травня 2013 року № 285 , без згоди співвласника зазначених приміщень, то суд приходить до висновку, що відповідачів слід зобовязати власним коштом привести приміщення загальних вбиралень, позначених в технічному паспорті під літерами У та УІ, в будинку № 16-А по вул. Левандівській в м. Львові до попереднього стану. Технічні характеристики та параметри попереднього стану вбиралень загального користування чітко зазначені у вищевказаному технічному паспорті, виданого 29.07.1996 року Львівським обласним бюро технічної інвентаризації.

Разом з тим, суд вважає, що відсутні правові підстави для встановлення відповідачам місячного строку для того, щоб вони привели загальні вбиральні до попереднього стану, оскільки жодним нормативним актом це не передбачено.

Щодо позовної вимоги про зобов'язання відповідачів не чинити перешкоди позивачу використовувати загальні вбиральні в будинку № 16 «А» по вул. Левандівській у м. Львові за призначенням, надавши їй доступ до вказаних приміщень, то така вимога підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

У судовому засіданні достовірно зясовано, що відповідачі чинять перешкоди позивачу в користуванні спірними приміщеннями загальних вбиралень, які розташовані в будинку № 16-А по вул. Левандівській в м. Львові, оскільки вони приєднали ці приміщення до свої квартири, тим самим, позбавивши позивача вільного доступу до цих вбиралень.

За таких обставин, суд, дослідивши докази по справі в їх сукупності, прийшов до висновку, що відповідачів слід зобовязати не чинити перешкоди позивачу використовувати загальні вбиральні в будинку № 16-А по вул. Левандівській у м. Львові за призначенням, надавши їй вільний доступ до цих приміщень.

Крім того, з відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 слід стягнути судовий збір у розмірі 730 гривень 80 коп. в рівних частках, тобто по 243 гривні 60 коп. з кожного (730 гривень 80 коп. : 3 = 243 гривні 60 коп.).

Керуючись ст.ст. 10,11,60-62,88,209,212-215,218 ЦПК України суд

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Визнати незаконним та скасувати розпорядження Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради від 16 травня 2013 року № 285 «Про затвердження висновку міжвідомчої комісії гр. ОСОБА_4, гр. ОСОБА_2, гр. ОСОБА_3І.».

Зобов'язати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 власним коштом привести приміщення загальної вбиральні в будинку № 16 «А» по вул. Левандівській у м. Львові до попереднього стану.

Зобов'язати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 не чинити перешкоди ОСОБА_1 використовувати загальну вбиральню в будинку № 16 «А» по вул. Левандівській у м. Львові за призначенням, надавши доступ ОСОБА_1 до приміщення загальної вбиральні в будинку № 16 «А» по вул. Левандівській у м. Львові.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 730 гривень 80 коп. в рівних частках, тобто по 243 гривні 60 коп. з кожного.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Залізничний районний суд м. Львова шляхом подачі в десяти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя:

Оригінал рішення.