Справа № 175/3749/15-ц
Провадження № 2/175/1498/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

16 жовтня 2015 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Воздвиженського О.Л.,

при секретарі - Перепелиці Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Ювілейне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3 про стягнення коштів, за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

До Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3 про стягнення коштів.

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності.

ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, відповідно до письмової заяви просив суд слухати справу за його відсутності, та винести рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладеного 27 липня 2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 та визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_1; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на житловий будинок АДРЕСА_2, здійснену на підставі договору купівлі-продажу частки домоволодіння житлового будинку від 14 серпня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мошковською Наталією Миколаївною, зареєстрованого в реєстрі за №916, і відповідно зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №10810240, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна № 01, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяження індексний номер 23684356 від 14 серпня 2015 року та закрити розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер нерухомого майна -01; визнати ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1), єдиним власником нерухомого майна - житловий будинок АДРЕСА_2. У задоволенні позову ОСОБА_1 просив суд відмовити.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилися, повідомлені належним чином, причину неявки у судове засідання суду не повідомили. Зі згоди ОСОБА_3 суд здійснює розгляд справи у заочному порядку, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, дійшов до наступного.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема може бути визнання права(ст. 15-16 ЦК України).

Позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини (ст. 114 ЦПК України).

Однією з позовних вимог є визнання права власності на житловий будинок АДРЕСА_1, а тому відповідно до ст. 114 ЦПК України справа підсудна Дніпропетровському районному суду Дніпропетровської області.

У судовому засіданні встановлено, що 15 грудня 2014 року шляхом проведення електронних торгів, в ході примусового виконання Ленінськім відділом державної виконавчої служби Дніпропетровського міського управління юстиції, ОСОБА_3 в процесі проведення електронних торгів було придбано об'єкт незавершеного будівництвом домоволодіння (ступінь готовності 98%), а саме: житловий будинок літ. «А-2» - загальною площею 376,6 кв.м., гараж літ. «Б» площею 34,5 кв.м., літня кухня літ. «В» площею 23,8 кв.м., огорожа та замощення, що розташовані на земельній ділянці площею 597 кв.м., за адресою АДРЕСА_2.

29 грудня 2014 року державним виконавцем Ленінського відділу державної виконавчої служби Дніпропетровського міського управління юстиції було складено акт про проведення електронних торгів по реалізації арештованого майна.

10 лютого 2015 року ОСОБА_3 отримав від приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Заверуха Н.І свідоцтво на право власності вище вказаного об'єкту нерухомості та зареєстровано в реєстрі за №67.

В подальшому, ОСОБА_3 остаточно добудував придбане домоволодіння, оформив підведення електромережі та інших комунікацій, оформив приватну охорону. Окрім цього, 10 квітня 2015 року на ім'я ОСОБА_3 був оформлений технічний паспорт на вказане домоволодіння.

14 травня 2015 року ОСОБА_3 отримав свідоцтво про право власності на нерухоме майно від реєстраційної служби Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області. Відповідно до даного свідоцтва (індексний номер 37518752) ОСОБА_3 є єдиним власником житлового будинку загальною площею 291,3 кв.м., житловою 145,9 кв.м. за адресою АДРЕСА_2.

Окрім того, ОСОБА_3 отримав кадастровий номер на земельну ділянку, де розташовано належне йому домоволодіння, на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі від 25 травня 2015 року виконавець TOB «Геопро». Земельній ділянці був наданий кадастровий номер НОМЕР_2, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер витягу HB-015 від 21.07.2015 року. По теперішній час ОСОБА_3 мешкає в домоволодінні та експлуатує його за призначенням.

ОСОБА_3 сплатив ОСОБА_1 грошові кошти за придбання будинку, у розмірі 25 000 грн., але, належним чином оформити наш правочин сторони не змогли, з причини того, що ОСОБА_1 не з'явився до нотаріальної конторі. Натомість, з боку ОСОБА_3 були виконані всі домовленості по укладеному правочину та сплачена повна вартість. Виявилося, що ОСОБА_1 не має повного пакету технічної документації на придбаний ОСОБА_3 житловий будинок, а тому ОСОБА_3 звернувся до ОСОБА_2, яка зобов'язувалася виготовити технічну документацію.

Стаття 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Стаття 203 ЦК України, встановлює зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну суму.

В вересні 2015 року, ОСОБА_3 дізнався, що належне йому домоволодіння за адресою АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу частки домоволодіння житлового будинку від 14 серпня 2015 року та посвідченого приватним нотаріусом Мошковською Наталією Миколаївною, було зареєстровано за ОСОБА_4, індексний номер 23684356 від 14.08.2015 року.

Реєстрація за ОСОБА_4, належного ОСОБА_3 домоволодіння порушує майнові права останнього на нерухоме майно, в зв'язку з чим, ОСОБА_3 не може розпоряджатися належною йому власністю так як ОСОБА_4 не визнав його права, а реєстратор порушив його.

Реєстратор реєстраційної служби Дніпропетровського міського управління юстиції, реєструючи належне ОСОБА_3 нерухоме майно за ОСОБА_4 порушив норми Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року №1952-1V з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Згідно ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на" нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор відмовляє в реєстрації прав та їх обтяжень в зв'язку з тим, що заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Стаття 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин позовні вимоги ОСОБА_3 у частині скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_4 на житловий будинок АДРЕСА_2, та поновлення за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_2, знайшли своє підтвердження, а відтак підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В порушення вимог ст. 60 ЦПК України ОСОБА_3 не надано доказів на підтвердження позовних вимог у частині визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладеного 27 липня 2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 та визнання за ОСОБА_3 права власності вказане нерухоме майно, що є підставою для відмови позивачці у задоволенні позову у цій частині.

Суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1, оскільки останнім в порушення вимог ст. 60 ЦПК України не надано доказів на підтвердження позову, на надано договору з ОСОБА_2

Керуючись ст.ст. 3, 7, 10, 11, 27, 31, 57, 60, 88, 130, 173, 174, 130, 212, 213, 215, 223, 224, 225, 226 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 202, 203, 220, 321, 334, 328 655 ЦК України, ст. 8, 9, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3 про стягнення коштів, - відмовити.

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності, - задовольнити частково.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на житловий будинок АДРЕСА_2, здійснену на підставі договору купівлі-продажу частки домоволодіння житлового будинку від 14 серпня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мошковською Наталією Миколаївною, зареєстрованого в реєстрі за №916, і відповідно зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №10810240, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна № 01, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяження індексний номер 23684356 від 14 серпня 2015 року та закрити розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер нерухомого майна -01

Визнати ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1), єдиним власником нерухомого майна - житловий будинок АДРЕСА_2.

У задоволенні позову у частині визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладеного 27 липня 2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 та визнання за ОСОБА_3 права власності на житловий будинок АДРЕСА_1,- відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, а саме рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпропетровський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя О.Л. Воздвиженський