Суддя Лігус С. М.
Справа № 644/3848/15-ц
Провадження № 2/644/1443/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2015 року м. Харків

Орджонікідзевський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого - судді Лігус С.М.,

секретаря - Дяченко А.В.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Державний навчальний заклад «Харківський професійний ліцей будівельних технологій» про визначення порядку користування житловим приміщенням,

в с т а н о в и в:

09.04.2015 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з зазначеним позовом, який надалі було уточнено, де просить суд встановити між співвласниками житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до часток у праві власності на будинок (61/100 та 39/100) наступний порядок користування приміщеннями будинку: виділити в користування ОСОБА_1 наступні приміщення: передпокій 1-1 площею 11,5 кв.м., кухню 1-2 площею 6,5 кв.м., ванну 1-3 площею 4,5 кв.м., житлову кімнату 1-4 площею 7,7 кв.м., житлову кімнату 1-5 площею 18,1 кв.м., житлову кімнату 1-6 площею 8,3 кв.м., вбиральню 1-7 площею 0,7 кв.м., тамбур ІІ площею 4,6 кв.м., усього по квартирі №1: загальна площа 61,9 кв.м., житлова площа 34,1 кв.м.; виділити в користування ОСОБА_2 наступні приміщення: кухню 2-1 площею 6,6 кв.м., кухню 2-2 площею 7,2 кв.м., житлову кімнату 2-3 площею 17,6 кв.м., житлову кімнату 2-4 площею 7,7 кв.м., тамбур ІІІ площею 2,5 кв.м., усього по квартирі №2: загальна площа 41,6 кв.м., житлова площа 25,3 кв.м.; встановити між співвласниками вказаного житлового будинку порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований вказаний житловий будинок та надвірні будівлі, у відповідності до варіанту, запропонованого висновком судової земельної-технічної експертизи №6732 від 18.11.2015 року: виділити в користування співвласника ОСОБА_1 земельну ділянку площею 326 кв.м.; конфігурація земельної ділянки: по АДРЕСА_1 на 15,0 м та по прямій лінії до житлового будинку літ. А-1, далі на відстань 2,0 м, ліворуч на 4,1 м та праворуч до тильної сторони огорожі, розділивши на відрізки 5,33 м та 21,4 м; виділити в користування співвласника ОСОБА_2 земельну ділянку площею 209 кв.м.; лінія земельної ділянки співвласника ОСОБА_2 проходить по лінії співвласника ОСОБА_1, схема та границі фактичного порядку користування земельною ділянкою приведена у додатку №2 висновку судової земельної-технічної експертизи №6732 від 18.11.2015 року.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтувала тим, що вона є власником 61/100 частин вказаного житлового будинку згідно договору дарування, посвідченого 06 вересня 2013 року приватним нотаріусом ХМНО Руденко О.Є, зареєстрованого в реєстрі за №3413. Співвласником вказаного будинку також є відповідач ОСОБА_2, якому належить 39/100 частин. Для позивачки вкрай необхідно встановити вказаний порядок користування, оскільки ОСОБА_2 фактично в будинку не проживає, в капітальному та поточному ремонті будинку участі не приймає. В частині будинку, яка йому належить, періодично проживають невідомі особи, ця частина будинку не охороняється. Тому позивачці необхідно, щоб було юридично визначено, яка саме частина нерухомого майна належить їй, а яка - іншому співвласнику для запобігання будь-яких спорів з приводу користування будинком у майбутньому, оскільки вона належним чином користується своєю часткою нерухомого майна, проводить ремонт, обслуговування, оплату комунальних послуг, а інша частина будинку не обслуговується та втрачає свою вартість.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник просили суд слухати справу у їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в письмовій заяві на адресу суду позов визнав та просив розглядати справу за його відсутності.

Третя особа Державний навчальний заклад «Харківський професійний ліцей будівельних технологій» в судове засідання до суду не з'явився, викликався в судове засідання належним чином.

Суд вирішив можливим розглянути справу на підставі наявних доказів за відсутності сторін відповідно до ст. 197 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи та надані суду докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав

Відповідно до ст. 355 Цивільного Кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності. Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ст. 356 Цивільного Кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ч. 2 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою частковою власністю.

Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. ст. 391, 392 ЦК України власник майна може вимагати усунення всяких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, пред'явити позов про визнання його права власності, якщо відсутні документи, що засвідчують це право.

Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного Кодексу України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Згідно підпункту ґ. пункту 18 Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 16.04.2004 року«Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» в разі переходу права власності на будівлі та споруди до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено в договорі відчуження останніх.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами, не підлягають доказуванню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 61/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 згідно договору дарування, посвідченого 06 вересня 2013 року приватним нотаріусом ХМНО Руденко О.Є, зареєстрованого в реєстрі за №3413. Власником 39/100 частин будинку є відповідач ОСОБА_2

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1, виготовленого станом на 11.09.2013 року садиба складається з житлового будинку літ. А-1, житловою площею 59,4 кв.м., загальною площею 103,5 кв.м., а також з таких будівель та споруд: сараї літ. Б, В, Г, Е,погріб літ. Ж, вбиральня літ. Д, огорожа №1;4, хвіртки №2;3,замощення літ.І. Вказаний житловий будинок фактично поділений на дві квартири: №1 та №2 з окремими входами, окремими житловими та нежитловими приміщеннями.

Згідно фактичного порядку користування приміщеннями вказаного житлового будинку, що склався між співвласниками, ОСОБА_1 користується наступними приміщеннями: передпокій 1-1 площею 11,5 кв.м., кухня 1-2 площею 6,5 кв.м., ванна 1-3 площею 4,5 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 7,7 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 18,1 кв.м., житлова кімната 1-6 площею 8,3 кв.м., вбиральня 1-7 площею 0,7 кв.м., тамбур ІІ площею 4,6 кв.м., усього по квартирі №1: загальна площа 61,9 кв.м., житлова площа 34,1 кв.м. ОСОБА_2 користується наступними приміщеннями: кухня 2-1 площею 6,6 кв.м., кухня 2-2 площею 7,2 кв.м., житлова кімната 2-3 площею 17,6 кв.м., житлова кімната 2-4 площею 7,7 кв.м., тамбур ІІІ площею 2,5 кв.м., усього по квартирі №2: загальна площа 41,6 кв.м., житлова площа 25,3 кв.м.

В нотаріальному або в судовому порядку порядок користування приміщеннями будинку між співвласниками не був оформлений.

Відповідно до розміру частки у праві власності на житловий будинок, яка належить ОСОБА_1, а саме 61/100, вона має право на користування приміщеннями будинку, які складають: 36,234 кв.м. житлової площі, а також 63,135 кв.м. загальної площі. Фактично (відповідно до технічного паспорту) ОСОБА_1 користується меншими за розміром приміщеннями, а саме: житловою площею 34,1 кв.м., загальною площею 61,9 кв.м. Оскільки встановлення порядку користування приміщеннями будинку, який просить позивачка, не порушує прав іншого співвласника, суд вважає за можливе позов у цій частині задовольнити.

Згідно висновку судової земельної-технічної експертизи №6732 від 18.11.2015 року, яка призначалась судом за клопотанням позивачки, запропоновано один варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташований вказаний житловий будинок та надвірні будівлі: виділити в користування співвласника ОСОБА_1 земельну ділянку площею 326 кв.м.; конфігурація земельної ділянки: по АДРЕСА_1 на 15,0 м та по прямій лінії до житлового будинку літ. А-1, далі на відстань 2,0 м, ліворуч на 4,1 м та праворуч до тильної сторони огорожі, розділивши на відрізки 5,33 м та 21,4 м; виділити в користування співвласника ОСОБА_2 земельну ділянку площею 209 кв.м.; лінія земельної ділянки співвласника ОСОБА_2 проходить по лінії співвласника ОСОБА_1 Схема та границі фактичного порядку користування земельною ділянкою приведена у додатку №2 висновку судової земельної-технічної експертизи №6732 від 18.11.2015 року.

Враховуючи вищевказаний висновок судової земельної-технічної експертизи, а також згоду відповідача на встановлення вказаного порядку, суд вважає за можливе позов у цій частині також задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.355,356,358,377 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 60, 61, 197, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК, суд -

ВИРІШИВ: .

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Встановити між співвласниками житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до часток у праві власності на будинок (61/100 та 39/100) наступний порядок користування приміщеннями будинку:

- виділити в користування ОСОБА_1 наступні приміщення: передпокій 1-1 площею 11,5 кв.м., кухню 1-2 площею 6,5 кв.м., ванну 1-3 площею 4,5 кв.м., житлову кімнату 1-4 площею 7,7 кв.м., житлову кімнату 1-5 площею 18,1 кв.м., житлову кімнату 1-6 площею 8,3 кв.м., вбиральню 1-7 площею 0,7 кв.м., тамбур ІІ площею 4,6 кв.м.; усього по квартирі №1: загальна площа 61,9 кв.м., житлова площа 34,1 кв.м.;

- виділити в користування ОСОБА_2 наступні приміщення: кухню 2-1 площею 6,6 кв.м., кухню 2-2 площею 7,2 кв.м., житлову кімнату 2-3 площею 17,6 кв.м., житлову кімнату 2-4 площею 7,7 кв.м., тамбур ІІІ площею 2,5 кв.м.; усього по квартирі №2: загальна площа 41,6 кв.м., житлова площа 25,3 кв.м.

Встановити між співвласниками житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до часток у праві власності на будинок (61/100 та 39/100) порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований вказаний житловий будинок та надвірні будівлі, у відповідності до варіанту, запропонованого висновком судової земельної-технічної експертизи №6732 від 18.11.2015 року:

- виділити в користування співвласника ОСОБА_1 земельну ділянку площею 326 кв.м.; конфігурація земельної ділянки: по АДРЕСА_1 на 15,0 м та по прямій лінії до житлового будинку літ. А-1, далі на відстань 2,0 м, ліворуч на 4,1 м та праворуч до тильної сторони огорожі, розділивши на відрізки 5,33 м та 21,4 м;

- виділити в користування співвласника ОСОБА_2 земельну ділянку площею 209 кв.м.; лінія земельної ділянки співвласника ОСОБА_2 проходить по лінії співвласника ОСОБА_1

Схема та границі фактичного порядку користування земельною ділянкою приведена у додатку №2 висновку судової земельної-технічної експертизи №6732 від 18.11.2015 року.

Рішення підлягає оскарженню до апеляційного суду Харківської області через районний суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня оголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: С.М. Лігус