Справа № 175/2351/15-ц
Провадження № 2/175/928/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

24 листопада 2015 року смт. Ювілейне

Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Шабанова А.М.,

за участю секретаря Ратушної Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з зазначеною позовною заявою в який просив звернути стягнення на предмет іпотеки земельної ділянки, площею 0,1184 га з кадастровим номером: :02:010:0157 та розташований на ній будинок загальною площею 270,3 кв.м., та житловою 112,0 кв.м., який складається з: А-будинок, літ. Б-сарай, літ. В-навіс, літ. Г-навіс, літ. з.я зливна яма, літ. К-колодязь, №1-5-огорожа, I-замощення, що знаходиться за адресою: смт. Кіровське Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул. Толстого, буд. 21.

В обґрунтування своїх вимог у позовній заяві зазначено, що 16.05.2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 був укладений договір про іпотечний кредит № 979/1, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу грошові кошти в сумі 396 000,00 доларів США з виплатою процентної ставки 14 % річних та з граничним терміном повернення до 15.03.2020 року. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений іпотечний та зареєстрований в реєстрі № 364, згідно якого предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка та розташований на ній будинок, який складається з: літ. А-будинок, літ. Б-сарай, літ. В-навіс, літ. Г-навіс, літ. з.я-зливна яма, літ. К-колодязь, №1-5-огорожа, I-замощення. Площа земельної ділянки становить 0,1184 га з цільовим призначенням ділянки для будівництва обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Житловий будинок має загальну площу 270,3 кв.м., а житлову 112, 0 кв.м., та знаходиться за адресою: смт. Кіровське Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул. Толстого, буд. 21. У порушення умов кредитного договору, відповідач свої зобовязання не виконує, тому позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом.

Представник позивача в судове засідання не зявився, надав суду заяву щодо розгляду цивільної справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомила.

Згідно ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Розгляд справи проводиться в порядку ч. 2 ст. 197 ЦПК України за відсутністю осіб, які беруть участь у справі без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобовязана надати грошові кошти (кредит) позичальнику в розмірі і на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язаний повернути кредит і сплатити відсотки.

У судовому засіданні встановлено, що 16.05.2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 укладено договір про іпотечний кредит № 979/1, відповідно до умов якого позивач передав відповідачу грошові кошти в сумі 396 000,00 доларів США, з виплатою процентної ставки 14% річних та з граничним терміном повернення до 15.03.2020 року (а.с. 6-10).

З метою забезпечення зобовязань по кредитному договору № 979/1 між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки та зареєстрований в реєстрі № 364, відповідно до умов якого іпотекодавець, передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 0,1184 га з кадастровим номером: :02:010:0157 та розташований на ній будинок загальною площею 270,3 кв.м., та житловою 112,0 кв.м., який складається з: А-будинок, літ. Б-сарай, літ. В-навіс, літ. Г-навіс, літ. з.я зливна яма, літ. К-колодязь, №1-5-огорожа, I-замощення, що знаходиться за адресою: смт. Кіровське Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул. Толстого, буд. 21. (а.с. 10-13).

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Також, 02.04.2015 року на адресу відповідача було направлено вимоги про усунення порушення зобовязань за договором про іпотечний кредит (в порядку ст. 38 ЗУ «Про іпотеку») вих. №19/19-296/1398. Зазначена вимога була отримана відповідачем 15.04.2015 року, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач, отримавши від позивача кредит у розмірі 396 000,00 доларів США взятих на себе зобовязань не виконує, у звязку з чим, станом на 25.05.2015 року, виникла заборгованість яка становить 97 533, 79 доларів США, (в гривневому еквіваленті 2 029 937,81 грн.) та складається з:

-строкова заборгованість по кредиту - 74991,2 і дол. США (в гривневому еквіваленті 1560767,54 грн.);

-прострочена заборгованість по кредиту - 13957.58 дол. США (в гривневому еквіваленті 290502,72 грн.);

-нараховані відсотки за 20 днів травня 2015р. - 648,23 дол. США (в гривневому еквіваленті 13491,39 грн.);

-прострочена заборгованість по нарахованим відсоткам - 1023,54 дол. США (в гривневому еквіваленті 21302,59 грн.);

-пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 1629,89 дол. США (в гривневому еквіваленті 33922,35 грн.);

-пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 4104,58 дол. США (в гривневому еквіваленті 85427,24 грн.);

-3% річних за несвоєчасну сплату процентів (ст. 625 ЦК України) - 843,41 дол. США (в гривневому еквіваленті 17553,61 грн.);

-3% річних за несвоєчасне погашення основного боргу (ст. 625 ЦК України) -334,91 дол. США (в гривневому еквіваленті 6970,37 грн.).

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ст. 35 Закону України Про іпотеку у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

19.09.2014 року ПАТ «КБ «Надра» на адресу ОСОБА_2 було надіслано досудову вимогу про погашення заборгованості за кредитним договором № 807890/ФЛ від 14.04.2008 року (а.с. 20).

Відповідно до ч. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Ціна продажу предметів іпотеки визначається, виходячи з положень ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», в силу якої, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно п.1.3. іпотечного договору вартість предмету іпотеки земельної ділянки, площею 0,1184 га, що знаходиться за адресою: смт. Кіровське Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул. Толстого, буд. 21. згідно звіту про експертну оцінку від 23.12.2007 року становить 3 087 116,00 грн.

Отже, ціна продажу позивачем предметів іпотеки має бути не нижче за їх вартість, визначену сторонами в відповідних договорах іпотеки. Інший розмір вартості предметів іпотеки учасниками судового розгляду не надана.

Таким чином, на підставі викладено, суд приходить до висновку що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 629, 1049-1054 ЦК України, ст.ст. 3, 12, 33, 35, 37, 39 ЗУ «Про іпотеку», ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», ст.ст. 10, 57-60, 88, 197, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору від 16.05.2008р. на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1184 га з кадастровим номером :02:010:0157 та розташований на ній будинок загальною площею 270,В кв.м., та житловою - 112,0 кв.м., який складається з: літ. А - будинок, літ. Б - сарай, літ. В - навіс, літ. Г - навіс, літ. з.я - зливна яма, літ. К - колодязь, №1 - 5 - огорожа, І-замощення, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Кіровське, вул. Толстого, буд. 21, та належить ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 979/1 від 16.05.2008р. в сумі 97533,79 дол. США гривневий еквівалент яких буде визначатись за офіційним курсом на день здійснення платежу (стягнення) що складається з:

- строкова заборгованість по кредиту - 74991,25 дол. США;

- прострочена заборгованість по кредиту - 13957,98 дол. США;

- нараховані відсотки за 20 днів травня 2015р. - 648,23 дол. США;

- прострочена заборгованість по нарахованим відсоткам - 1023,54 дол. США;

- пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 1629,89 дол. США;

- пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 4104,58 дол. США;

- 3% річних за несвоєчасну сплату процентів (ст. 625 ЦК України) - 843,41 дол.

США;

- 3% річних за несвоєчасне погашення основного боргу (ст. 625 ЦК України) -

334,91 дол. США;

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу Банком як Іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку» за початкової ціною яка буде визначена на підставі звіту про оцінку майна на момент передачі предмета іпотеки на реалізацію;

Надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Дніпропетровське обласне управління АТ «Ощадбанк» у порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку» право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрації права власності на нерухоме майно та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії, дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу нерухомого майна, а саме: земельної ділянки площею 0,1184 га з кадастровим номером :02:010:0157 та розташований на ній будинок загальною площею 270,3 кв.м., та житловою - 112,0 кв.м., який складається з: літ. А - будинок, літ. Б - сарай, літ. В - навіс, літ. Г - навіс, літ. з.я - зливна яма, літ. К - колодязь, №1 - 5 - огорожа, І-замощення, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Кіровське, вул. Толстого, буд. 21;

На період реалізації предмета іпотеки передати його в управління публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії -Дніпропетровське обласне управління АТ «Ощадбанк» у порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку»;

Стягнути з ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії -Дніпропетровське обласне управління АТ «Ощадбанк» витрати за проведення оцінки майна в розмірі 3 000 (три тисячі) грн.;

Стягнути з ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії -Дніпропетровське обласне управління АТ «Ощадбанк» витрати по сплаті судового збору в розмірі 3654,00 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, тобто до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя А.М. Шабанов