Справа № 510/244/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.07.2015 Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

-при секретарі Фурсовой А.А.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Плавнівської сільської ради про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Представник відповідача Плавнівської сільської ради позовні вимоги визнав, щодо їх задоволення не заперечував, просив про розгляд справи без його участі.

Позивач на задоволенні позову наполягала, просила розглянути справу за її відсутності.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія договору купівлі-продажу від 21.10.2004 р.; копія технічного паспорту на житловий будинок по вул. Леніна № 85 в с. Плавні Ренійського району; копія рішення Плавнівської сільради від 30.06.2005 р.; копія експертного висновку від 07.07.2005 р.; копія висновку № 21 на проект будівництва від 07.09.2005 р.; копія дозволу № 34 на початок роботи від 02.10.2005 р.; копія висновку експертизи з питань охорони праці щодо відповідності проекту вимогам нормативно-правових актів від 15.12.2005 р.; копія рішення Плавнівської сільради від 23.03.2006 р.; копія висновку № 348 від 25.04.2006 р.; копія договору оренди землі № 2 від 15.05.2006 р.; копія договору оренди землі № 2 від 20.01.2014 р.; копія висновку № 26 РРДА по проекту будівництва магазину промислових товарів в с. Плавні по вул. Леніна № 85; копія рішення Плавнівської сільради від 26.12.2006 р.; копія договору № 259 від 16.07.2009 р.; копія технічного паспорту на громадський будинок магазин промтоварів № 85 «а» по вул. Леніна в с. Плавні Ренійського району;

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що 21.10.2004 року ОСОБА_2, який є рідним братом позивачки, на підставі договору купівлі-продажу придбав домоволодіння, яке знаходиться за адресою Одеська область, Ренійський район, с. Плавні, вул. Леніна, буд. № 85.

Після придбання вказаного домоволодіння, із згоди ОСОБА_2, ОСОБА_1 за власні кошти самовільно побудувала магазин у дворі придбаного домоволодіння, що вбачається із технічного паспорту на домоволодіння № 85 по вул. Леніна в с. Плавні від 15.02.2005 року, де зазначено рік будівництва магазина літ. «В» - 2004 рік.

30.06.2005 року Рішенням виконавчого комітету Плавнівської сільської ради ОСОБА_3 було надано дозвіл на переобладнання нежилої будови (літ «В» згідно технічного паспорту на домоволодіння № 85) в магазин за адресою: Ренійський район с. Плавні, вул. Леніна 85а.

07.07.2005 року Ренійський районний відділ МНС надав експертний висновок № 720 про відсутність порушень будівельних вимог пожежної безпеки у проектно-кошторисній документації на переобладнання будівлі в крамницю промислових товарів за адресою: Ренійський район с. Плавні, вул. Леніна № 85.

07.09.2005 року Ренійська районна СЕС надала висновок № 21 про затвердження проекту переобладнання будівлі у магазин промислових товарів за адресою: Ренійський район с. Плавні, вул. Леніна № 85.

11.10.2005 року Державна санітарно-епідеміологічна служба в Одеській обл., м. Рені надала дозвіл № 34 на початок роботи Промтоварного магазину ПП «ОСОБА_4Г.» по вул. Леніна, 85 в с. Плавні Ренійського р-ну Одеської обл.

15.12.2005 року ДП «Чорноморський експертно-технічний центр» надав висновок експертизи з питань охорони праці щодо відповідності проекту вимогам нормативно-правових актів № 51.-01.-31.-3121.05 згідно якого, робочий проект «Електропостачання» магазина промислових товарів, який розташований по вул. Леніна, 85 у с. Плавні Ренійського р-ну Одеської обл. відповідає вимогам нормативно-правових актів по охороні праці.

20.03.2006 року на 25-ій сесії Плавнівської сільської ради була затверджена ставка земельного податку на умовах оренди та укладання короткострокових договорів оренди землі під торгові точки.

25.04.2006 року Державне управління екології та природних ресурсів в Одеській області, Придунайська Регіональна Інспекція надала висновок № 348 по відбору земельної ділянки під проектування та будівництва, згідно якого земельна ділянка за адресою с. Плавні, вул. Леніна, 85 придатна для забудови магазина.

15.05.2006 року між Плавнівською сільською радою та ОСОБА_1 був укладений перший договір оренди на земельну ділянку площею 61 кв. м. за адресою с. Плавні вул. Леніна, 85а. Починаючи з цього часу позивачка, щорічно переукладала договори оренди земельної ділянки та справно сплачувала податок за користування земельною ділянкою. З наведеного договору вбачається, що цільове призначення земельної ділянки під магазином було змінено.

18.09.2006 року позивачка звернулася до відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури із заявою про виготовлення проекту будівництва магазину.

26.12.2006 року Рішенням 6-ї сесії Плавнівської сільської ради пятого скликання було:

затверджено акт вибору земельної ділянки для надання в оренду строком на 49 років на користь позивачки для комерційної діяльності за адресою: с. Плавні вул. Леніна, 85.

- надано дозвіл на розробку проекту землеустрою з надання земельної ділянки в оренду строком на 49 років на користь позивачки.

- зобовязано позивачку розробити проект землеустрою та передати Плавнівській сільській раді для розгляду та прийняття рішення.

16.07.2009 року ОСОБА_1 звернулася до ПП «Український проектний центр» для розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: Ренійський р-н, с. Плавні, вул. Леніна 85/а в оренду строком на 49 років, про що було укладено відповідний договір № 259, але затвердити у Держземагенстві Ренійського району виготовлений проект позивачка не змогла з причин відсутності правовстановлюючого документа на нерухоме майно (на магазин за вищевказаною адресою).

У листопаді 2013 року позивачка звернулася до КП «Одесоблпроект» із заявою про виготовлення технічної документації на будинок магазин промтоварів по вул. Леніна, 85а в с. Плавні, Ренійського району.

16.12.2013 КП «Одесоблпроект» було виготовлено технічний паспорт на вищевказаний магазин та надано витяг з генплану с. Плавні із відміткою про існування зазначеного обєкту на цьому плані.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК, а саме за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК); за особою власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Враховуючи вищенаведене, той факт, що самочинне будівництво спірного нерухомого майна позивачкою здійснено за згодою сусіднього землекористувача та власника вищевказаного будинку № 85 та без порушення будівельних норм і правил, будівництво не суперечить іншим нормативним актам, суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб, а тому позивачка вважає, що за нею може бути визнано право власності на самочинно обладнане нерухоме майно.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки її доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного право у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. А також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, за змістом наведених норм права, потреба в такому способі захисту права виникає тоді, коли наявність субєктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

З урахуванням викладених позивачкою та досліджених у судовому засіданні обставин, суд вважає можливим задовольнити вимоги позивача щодо визнання за нею права власності на будинок магазин промтоварів, що розташований за адресою: Одеська область, Ренійський р-н, с. Плавні вул. Леніна, 85а.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 15, 328, 376, 392 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок магазин промтоварів, що розташований за адресою: Одеська область, Ренійський район, с. Плавні, вул. Леніна, 85а.

Строк оскарження рішення в Апеляційний суд Одеської області через Ренійський районний суд Одеської області: 10 днів - з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя В.І. Дудник