Справа № 202/8615/15-ц
Провадження № 2/202/5063/2015
18 листопада 2015 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська
в складі: головуючого судді: Мороза В.П.
при секретареві: Овечко А.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Головне управління Державної міграційної служби України в Дніпропетровській області про визнання осіб такими, що втратили право на користування житловим приміщенням та зняття з реєстрації,-
У листопаді 2015 року позивач звернувся до Індустріального районного суду м. Дніпропетровська з вищезазначеною позовною заявою. В обґрунтування заявлених вимог, зазначив, що на підставі договору купівлі продажу ? частини домоволодіння від 14.03.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_5, та договору купівлі продажу ? частини домоволодіння від 28.03.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_5, про що й були видані витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 18574443 та за № 19684868, позивачу ОСОБА_1, належить на праві приватної власності житловий будинок № 50, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гагринська, 50.
Проте, у вказаній квартирі зареєстровані відповідачі, які чинять перешкоди позивачу у користуванні та розпорядженні його майном.
На підставі викладеного позивач просив суд, стягнути з ОСОБА_6 на його користь 1000 (одна тисяча) гривень 00 копійок - заборгованість за орендну плату; визнати ОСОБА_3 та ОСОБА_4 такими, що втратили право користування житловим будинком № 50, що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гагринська, 50; усунути перешкоди ОСОБА_1 в користуванні житловим будинком № 50, що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гагринська, 50, зобов'язавши Головне управління Державної міграційної служби України в Дніпропетровській області зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в житловому будинку № 50, що розташований за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Гагринська, 50.
Представник позивача у судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідачі в судове засідання у справі не зявилися, про час і місце його проведення повідомлялися належним чином, причину неявки суду не повідомили. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Представник третьої особи у судове засідання не зявився, про час і місце його проведення повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі продажу ? частини домоволодіння від 14.03.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_5, та договору купівлі продажу ? частини домоволодіння від 28.03.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_5, про що й були видані витяги про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 18574443 та за № 19684868, позивачу ОСОБА_1, належить на праві приватної власності житловий будинок № 50, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гагринська, 50.
У вересні 2014 року до позивача звернувся відповідач - ОСОБА_2 з пропозицією укласти Договір найму жилого приміщення, а саме житлового будинку № 50, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гагринська, 50 для його проживання та членів його сімї у складі двох осіб.
Відповідно до домовленості між позивачем та відповідачем, позивач надав згоду відповідачу зареєструвати у житловому будинку на період дії договору оренди, членів сімї Орендаря, при цьому ОСОБА_2 запевнив позивача в тому, що після закінчення дії договору оренди усі члени сімї будуть зняти з реєстраційного обліку в житловому будинку № 50, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гагринська, 50 та звільнять його.
01 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 був укладений Договір оренди зі строком дії до 30 вересня 2015 року.
Так, пунктом 5.2. Договором найму жилого приміщення передбачено, що Орендар оплачує Орендодавцю 200 (двісті) гривень 00 коп., не пізніше 5-го числа місяцю, наступним за оплаченим.
Пунктом 5.1. цього Договору також передбачено, що одночасно з оплатою за користування житловим приміщенням за поточний місяць Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю витрат з оплати комунальних послуг (газ, вода, електроенергія) за минулий місяць .
Однак, ОСОБА_2 дуже тривалий час постійно порушував умови Договору оренди від 01.09.2014 року, а починаючи з 01 червня 2015 року взагалі припинив здійснювати передбачені цім Договором платежі.
У звязку з чим утворилась заборгованість за комунальні послуги та за оплату найму житлового будинку № 50, що знаходиться за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Гагринська, 50 у сумі 1000 грн.00 коп. тобто з 01.06.2015 року по 30.09.2015 року, та до даного часу також платіж за оренду будинку не проводиться.
Позивач неодноразово звертався до ОСОБА_2 з проханням виконати умови Договору оренди житлового будинку від 01.09.2014 року, стосовно виконання зобовязань по оплаті за Договором та звільнення будинку та зняття з реєстраційного обліку членів сім?ї, однак ОСОБА_2 постійно ухиляється від здійснення платежів посилаючись на скрутне матеріальне становище та зняття з реєстраційного обліку членів його сім?ї.
30 серпня 2015 року позивач звернувся до відповідачів з вимогою щодо зняття в строк до 30 вересня 2015 року з реєстраційного обліку, передачі позивачу наявних у Відповідачів ключів від будинку, а також звільнення будинку від їх особистих речей, однак до даного часу вимоги позивача не виконані.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
З урахуванням вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, оскільки позивачем не надано належних та допустимих доказів того, що у відповідача ОСОБА_2 існує заборгованість по орендній платі, а тому позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір підлягає стягненню з відповідачів на його користь.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 317, 319, 391 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Головне управління Державної міграційної служби України в Дніпропетровській області про визнання осіб такими, що втратили право на користування житловим приміщенням та зняття з реєстрації задовольнити частково.
Визнати ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1) та ОСОБА_4 такими, що втратили право користування житловим будинком № 50, що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гагринська, 50.
Усунути перешкоди ОСОБА_1 в користуванні житловим будинком № 50, що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гагринська, 50, зобов'язавши Головне управління Державної міграційної служби України в Дніпропетровській області зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_3, (ІПН НОМЕР_1) та ОСОБА_4 в житловому будинку № 50, що розташований за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Гагринська, 50.
В решті позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Головне управління Державної міграційної служби України в Дніпропетровській області про визнання осіб такими, що втратили право на користування житловим приміщенням та зняття з реєстрації відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення, може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя В.П. Мороз