Справа № 2 - 5692/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2010 року місцевий Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Буран О.М.,

при секретарі Татар Ю.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, діючої в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3, до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-подажу дійсним, визнання права власності, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивачка, діючи в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3, звернулась до суду з позовом до ОСОБА_4 та просить визнати дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 26,4 кв. м., укладений 13 квітня 1998 року на Одеській муніципальній біржі під №Н-00326/98, визнати за нею та ОСОБА_2, ОСОБА_3 право спільної часткової власності в рівних частках на вказану квартиру.

В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила суд їх задовольнити.

В судове засідання з'явився представник відповідачки, який заявлені позовні вимоги визнав у повному обємі, проти визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 дійсним, визнання права власності на цю квартиру за позивачами, не заперечував.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши позивача, прийшов до висновку, що позов обґрунтований, доказаний та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивачка та її діти ОСОБА_2 й ОСОБА_3 є власниками квартири квартири АДРЕСА_1, яка належить їм в рівних частках на підставі купівлі-продажу №Н-00326/98 від 13 квітня 1998 року, який укладено на Одеській муніципальній біржі .(а.с. ) При укладанні договору між сторонами було досягнуто згоди по всім важливим пунктам.

Зазначений договір був зареєстрований на Одеській муніципальній біржі під №Н-00326/98.

З однієї сторони позивач передав відповідачу обговорену заздалегідь суму грошей, а відповідач у свою чергу передав позивачеві правовстановлюючі документи на квартиру, фактично передав квартиру у користування. Таким чином відповідно до умов договору ОСОБА_1 передала відповідачці, обговорену заздалегідь суму грошей у розмірі 1219 грн., в рахунок вартості квартири, виконавши, таким чином, умови договору.

Біржове оформлення сторонами було вибрано, оскільки така форма оформлення подібного роду договорів відповідала дійсному законодавству, що підтверджується державною реєстрацією спірного договору. Вказаний договір був зареєстрований в КП ОМБТІ та РОН 27.04.1998р. під №382-стор.37 кн. 181 пр. (а.с. )

Відповідно до договору квартира складається з: житлової кімнати, кухні, веранди. Житлова площа 12.4 кв.м, корисна площа 26,4 кв.м, загальна площа квартири 26,4 кв.м. (а.с. )

З моменту придбання вищевказаного нерухомого майна і до цього часу, позивачка здійснює право користування та володіння на дану квартиру у повному обсязі, так як мешкає у квартирі, сплачує всі комунальні послуги, здійснює ремонт.

Згідно ч.2 ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" №1957 ХІІ від 10.12.91 року, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

ОСОБА_5 юстиції України за № 17-12-44 від 10.04.1998 року, розяснює, що угоди укладені на біржі не прирівняні до нотаріально посвідчених, а тільки підлягають подальшому нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), нотаріальне посвідчення угод обов'язково лише у випадках, встановлених законом. Суд за позовом сторони, яка виконала усі умови угоди, може визнати таку угоду дійсної.

Відповідно з п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору, виконання договору відбулося.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту посвідчення договору, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору дійсним, якщо договір відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.

Позивачі володіють, користуються вищевказаною квартирою, регулярно оплачують комунальні послуги, проводять поточний ремонт і тому за позивачами повинне бути визнане право власності. Крім позивачів на майно ніхто не претендує.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 130, 174, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, ч. 2 ст. 220, 334 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, діючої в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 від 13 квітня 1998 року №Н-00326/98, зареєстрований на Одеській Муніципальній біржі, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, діючею в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 право спільної часткової власності, по 1/3 частині кожному, на квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 26,4 кв.м.

Рішення суду підлягає реєстрації в КП "ОМБТІ та РОН".

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо заяву про апеляційне оскарження подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення, але апеляційна скарга не була подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.М. Буран