Справа № 278/2767/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЯМ УКРАЇНИ

10 грудня 2015 року Житомирський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Зубчук І.В.

секретаря с/з ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 подав через представника за довіреністю ОСОБА_4 до суду позовну заяву до ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки, в якій вказано, що 09 листопада 2012 року між ним та відповідачем укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1400 га., кадастровий номер :02:001:0166, яка розташована за адресою: село Вереси, Житомирського району Житомирської області по вулиці Новій будинок 18, який було посвідчено приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №881.

Відповідно до умов вказаного договору (пункт 2.1) продаж земельної ділянки вчинено за 63000 гривень 00 копійок. На момент укладання договору розрахунок не проведено Відповідачем. Відповідач зобовязувався сплатити кошти в сумі 7000 доларів США по договору на протязі року, з 09 листопада 2012 року по 08 листопада 2013 року, проте жодних платежів відповідачем не проведено, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Представник позивача просить розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1400 га., яка розташована за адресою: село Вереси, Житомирського району Житомирської області по вулиці Нова будинок №18.

Представник позивача в судове засідання не зявилася та подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позов підтримала, просила його задовольнити, оскільки відповідач не виконує умов вищевказаного договору купівлі-продажу.

Відповідач в судове засідання не зявився та подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов не визнав та не заперечував проти його задоволення.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 09 листопада 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки (далі - Договір), яка належить Позивачу на праві особистої приватної власності, площею 0,1400 га кадастровий номер :02:001:0166, яка розташована за адресою: село Вереси, Житомирського району Житомирської області по вулиці Новій будинок 18.

Відповідно до умов Договору продаж земельної ділянки вчинено за домовленістю сторін за ціною 63000 гривень. Зазначену суму Покупець зобовязується повністю передати Продавцю на протязі року, тобто з 09 листопада 2012 року по 08 листопада 2013 року (а.с.5-6).

Крім того, ОСОБА_3 було підписано розписку, справжність підпису на якій засвідчено приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу ОСОБА_6, 11 листопада 2012 року, про те що він зобовязується повернути ОСОБА_2 кошти в сумі 7000 доларів США (дана сума на момент посвідчення договору в еквіваленті до національної валюти становила 63000 гривень) на протязі року, а саме з 09 листопада 2012 року по 08 листопада 2013 року (а.с.7).

Відповідачем кошти за умовами спірного договору купівлі-продажу не проведено.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України, якою визначено одну із загальних засад цивільного законодавства, а саме таку, як свобода договору, містить положення про те, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ч. 1 ст. 655 ЦК України).

Частиною 2 ст. 692 ЦК України визначено, що покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Судом встановлено, що відповідач не сплатила позивачам кошти за придбану земельну ділянку, що є істотним порушенням умов договору купівлі-продажу.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги про розірвання договору купівлі-продажу від 09 листопада 2012 року є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

З урахуванням положення ч. 2 ст. 695 ЦК України, продавець має право вимагати повернення товару.

Крім цього, при подачі позову до суду позивачем були понесені витрати по сплаті судових витрат повязаних зі сплатою судового збору в розмірі 274 гривні 40 копійок та вартість експертної оцінки при укладенні спірного договору в сумі 500 гривень, які суд стягує з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 610, 611 ЦК України, статтями 3, 10, 11, 57, 60, 61, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1400 га, кадастровий номер :02:001:0166, яка розташована за адресою: село Вереси, Житомирського району Житомирської області по вулиці Новій будинок 18укладені двадцять сьомого грудня 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчені приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області ОСОБА_7 та зареєстровано в реєстрі за №881.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 274 гривні 40 копійок та вартість експертної оцінки при укладенні спірного договору в сумі 500 гривень, а всього на загальну суму 774 гривні 40 копійок.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Житомирської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Житомирський районний суд Житомирської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І. В. Зубчук