Провадження № 2/752/6451/15
У Х В А Л А

Іменем України

17.12.2015 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Шевченко Т.М.

при секретарі Крекотень О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовними вимогами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та ОСОБА_14 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова установа "Інвестбуд", треті особи - Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний банк "Аркада" та Приватне акціонерне товариство "Побутрембуд", про заміну управителя фонду фінансування будівництва та заміну сторони в зобов"язанні, -

в с т а н о в и в:

позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 та ОСОБА_14звернулися у суд з позовом до ТОВ "ФУ "Інвестбуд" про заміну управителя фонду фінансування будівництва та заміну сторони в зобов"язанні.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 26 жовтня 2015 року відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 16.11.2015 р. об"єднані в одне провадження цивільні справи за позовами вищевказаних осіб.

В судовому засіданні представник третьої особи - ПАТ АКБ "Аркада" заявила клопотання про призначення у справі комплексної судової експертизи з метою встанволення ступені готовності незавершених будівництвом об"єктів, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, розміру коштів, витрачених на організацію їх будівництва, суми, яка необхідна для завершення їх будівництва, а також стану недобудованих житлових будинків та їх конструкцій тощо.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 143 ЦПК України для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь в справі.

З огляду на те, що вирішення питання, яке порушує представник третьої особи, необхідні спеціальні знання в галузі будівництва, суд вважає за необхідне призначити по справі експертизу.

На підставі викладеного та керуючись ст. 143-145 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Призначити по справі судову комплексну експертизу, до складу якої входитимуть будівельно-технічна (оціночно-будівельна) та економічна (фінансово-господарської діяльності) експертизи, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

На вирішення експерта, який проводитиме економічну (фінансово-господарської діяльності) експертизу поставити питання:

1. Визначити джерела походження коштів, використаних ПрАТ "Побутрембуд" на будівництво комплексу житлових будинків по АДРЕСА_1.

2. Скільки коштів залучено до кожного з наступних Фондів фінансування будівництва:

- ФФБ виду А за програмою ПрАТ "Побутрембуд" м. Київ, за адресою: АДРЕСА_2, секції А.Б.Г,

- ФФБ виду А за програмою ПрАТ «Побутрембуд» за адресою: АДРЕСА_3 (секції 5);

- ФФБ виду А за програмою ПрАТ «Побутрембуд» за адресою: АДРЕСА_4 (секції 1);

- ФФБ виду А за програмою ПрАТ «Побутрембуд» за адресою: АДРЕСА_5 (секція 4);

- ФФБ виду А за програмою ПрАТ «Побутрембуд» за адресою: АДРЕСА_1 ділянка № 9, секція А (під'їзд 3), секція Б (під'їзд 2), секція В (під'їзд 4), секція Г (під'їзд 1);

- ФФБ виду А за програмою ПрАТ «Побутрембуд» за адресою: АДРЕСА_1 ділянка № 7, секція А (підїзд3), секція Б (під'їзд 2), секція В (під'їзд 4), секція Г (під'їзд 1);

- ФФБ виду А за програмою ПрАТ «Побутрембуд» за адресою: АДРЕСА_1 ділянка № 3, секції № 3, № 4 (надалі за текстом - Фонди фінансування будівництва).

3. Визначити, чи використані за цільовим призначенням ПрАТ «Побутрембуд», як забудовником Комплексу, кошти, одержані з Фондів фінансування будівництва на спорудження об'єктів згідно умов наступних Договорів:

- Угода №2-2005 про організацію спорудження об'єкта будівництва від 03.10.2005 року;

- Угода №4-2005 про організацію спорудження об'єкта будівництва від 26.12.2005 року;

- Угода №3-2004 про організацію спорудження об'єкту будівництва з використанням отриманих в управління коштів від 06.09.2004 року;

- Угода №1-2005 про організацію спорудження об'єкту будівництва з використанням отриманих в управління коштів від 01.02.2005 року;

- Договір №1-2007 про організацію спорудження об'єкта будівництва від 01.03.2007 року;

- Договір №3-2007 про організацію спорудження об'єкта будівництва від 10.04.2007 року

- Договір №1-2006 про організацію спорудження об'єкта будівництва від 23.06.2006 року;

- Договір №2-2006 про організацію спорудження об'єкту будівництва від 19.10.2006р.?

4. Скільки коштів було використано ПрАТ «Побутрембуд» при будівництві Комплексу за програмами Фондів фінансування будівництва, в тому числі:

- на будівництво (будівельно-монтажні роботи, матеріали, обладнання тощо)?

- на проектно-вишукувальні роботи?

- на витрати замовника, пов'язані з організацією будівництва Комплексу?

- на сплату пайової участі?

- на інші напрямки?

5. Скільки об'єктів інвестування та якою загальною площею входять до складу кожного з об'єктів будівництва (розпочаті будівництвом житлові будинки за програмами Фондів фінансування будівництва), а саме:

- житловий будинок на ділянці № 3 секції № 3, № 4, № 5, № 6 (секція № 1);

- житловий будинок на ділянці №4 секції №А, №Б, №Г №В (секція № 4);

- житловий будинок на ділянці №7 секції №А, №Б, №В, №Г;

- житловий будинок на ділянці №9 секції №А, №Б, №В, №Г (надалі за текстом - житлові будинки Комплексу).

6. Скільки об'єктів інвестування закріплено за Довірителями у кожному житловому будинку Комплексу?

7. Скільки за кожним Довірителем кожного Фонду фінансування будівництва закріплено вимірних одиниць об'єкта інвестування? Скільки кожним Довірителем внесено коштів до Фонду фінансування будівництва?

8. Скільки коштів кожного Фонду фінансування будівництва перераховано Забудовнику або третім особам всього, в тому числі:

- на будівництво (будівельно-монтажні роботи, матеріали, обладнання тощо)?

- на проектно-вишукувальні роботи?

- на витрати замовника, пов'язані з організацією будівництва Комплексу?

- на сплату пайової участі?

- на інші напрямки?

9. На які рахунки та у якій сумі щодо кожного виду вказаних нижче операцій Управитель приймав винагороду від Довірителів:

-за управління коштами (активами Фонду фінансування будівництва)?

-за оформлення операцій «Зміна об'єкта інвестування»?

-за оформлення операцій відмови від участі у Фонді фінансування будівництва»?

-за оформлення операцій «Уступка права вимоги за Договором про участь у Фонді фінансування будівництва на користь третіх осіб»?

На вирішення експерта, який проводитиме будівельно-технічну (оціночно-будівельну) експертизу поставити наступні питання:

1. Чи відповідають виконані будівельні роботи та використані матеріали, ресурси тощо, які було використано ПрАТ «Побутрембуд» при будівництві житлових будівників Комплексу проектно-кошторисній документації, технічній характеристиці об'єктів будівництва, іншим обов'язковим документам, в тому числі, в частині:

- геодезичної основи;

- загально-будівельних робіт;

- внутрішніх систем опалення;

- внутрішніх систем водопостачання та каналізування;

- внутрішніх систем електропостачання;

- внутрішніх систем вентиляції;

- сміттєпропроводів та приміщень сміттєзбірників;

- систем протипожежного водопроводу та обладнання;

- системи блискавкозахисту;

- ліфтів?

2. Визначити обсяг виконаних будівельних робіт по житлових будинках Комплексу?

3. Визначити обсяг виконаних будівельних робіт по внутрішньоквартальним та магістральним інженерним мережам (мережам тепло, електро-, газо-, водопостачання, водовідведення тощо) Комплексу та об'єктам інженерної інфраструктури?

4. Визначити відповідність робіт по внутрішньоквартальним та магістральним інженерним мережам (мережам тепло, електро-, газо-, водопостачання, водовідведення тощо) Комплексу та об'єктам інженерної інфраструктури проектній документації, державним будівельним нормам і правилам, стандартам та іншим обов'язковим документам?

5. Визначити, чи виконані приховані роботи відповідно до проектної документації, державних будівельних норм і правил?

6. Чи відповідають фактичні обсяги виконаних будівельних робіт, кількість будівельних матеріалів, виробів та ресурсів тим, що зазначені в актах виконаних робіт по формі КБ-2 і КБ-3?

7. Чи відповідають фактичні показники планувань і площ квартир, нежитлових приміщень та місць загального користування будинку тим показникам, що передбачені проектною документацією, технічними характеристиками, іншими обов'язковими документами?

8. Визначити стан незавершених будівництвом житлових будинків Комплексу, технічний стан конструкцій таких житлових будинків та стан збереження їх несучої здатності?

9. Визначити можливість завершення будівництва при існуючому технічному стані конструкцій незавершених будівництвом житлових будинків Комплексу та, у випадку неможливості завершення будівництва при існуючому стані конструкцій житлових будинків Комплексу, надати рекомендації щодо заходів, які необхідно вжити для посилення конструкцій незавершених будівництвом житлових будинків Комплексу, забезпечення їх несучої здатності тощо для можливості завершення будівництва та введення в установленому порядку в експлуатацію таких житлових будинків?

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за статтями 384, 385 КК України.

Надати в розпорядження експертів матеріали цивільної справи № 752/17422/15-ц (2/752/6451/15 в п"яти томах.

Оплату за проведення дослідження покласти на Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний банк "Аркада".

Провадження по справі на час проведення експертизи зупинити.

Ухвала може бути оскаржена виключно в частині зупинення провадження по справі до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції шляхом подачі в 5-денний строк з дня проголошення ухвали апеляційної скарги.

Суддя