набрало чинності "___"_________20____р. Справа № 665/1041/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" серпня 2015 р. Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Кузьменка А.Д.,

секретаря Собчук М.В.,

за участю представників сторін ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Чаплинка цивільну справу за позовом прокурора Чаплинського району Херсонської області в інтересах держави в особі головного управління Держземагенства у Херсонській області та Чаплинської районної державної адміністрації Херсонської області (третя особа: Червонополянська сільська рада Чаплинського району Херсонської області) до ОСОБА_3 про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок та зустрічним позовом ОСОБА_3 до головного управління Держземагенства у Херсонській області, Чаплинської районної державної адміністрації Херсонської області (третя особа: Червонополянська сільська рада Херсонської області) про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, де зазначає, що між Чаплинською районною державною адміністрацією Херсонської області і відповідачем укладені два договора оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які зареєстровані в Чаплинському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру державного земельного кадастру відповідно 12 квітня 2006 року і 13 лютого 2007 року. Зазначені договори укладені строком на 20 років. Пунктами 9 та 10 цих договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 90 гривень на рік за 1 га ріллі. Зазначає, що 01 квітня 2014 року набув чинності Закон України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні», яким пункт 288.5.1 ст. 288 Податкового кодексу України викладено у такій редакції: «розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки». У звязку з визначенням в укладених між сторонами договорах оренди розміру орендної плати менше ніж того вимагає законодавство України, просить внести зміни до договору оренди землі , зареєстрованого 12 квітня 2006 року за № 4 АА000235, та викласти пункт 9 у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме: річна орендна плата становить 867 гривень 47 копійок на рік за 1 га ріллі, загальна річна плата становить 349298 гривень 80 копійок . Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 29108 гривень 23 копійки на розрахунковий рахунок Червонополянської сільської ради Чаплинського району Херсонської області». Внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого 13 лютого 2007 року за № 4АА73000404, і викласти пункт 9 в такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме: річна орендна плата становить 867 гривень 47 копійок на рік за 1 га ріллі, загальна річна плата становить 58068 гривень 55 копійок. Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 4839 гривень 04 копійки на розрахунковий рахунок Червонополянської сільської ради Чаплинського району Херсонської області».

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги уточнив. Просив внести зміни до вищезазначених договорів оренди землі та викласти пункт 9 цих договорів у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги визнала частково і подала зустрічний позов, в якому просила шляхом укладення додаткової угоди внести зміни до договору оренди землі, зареєстрованого у Чаплинському райвідділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 12 квітня 2006 року за № 4АА000235, а саме: пункт 2 договору викласти у такій редакції: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 389,4134 га, у тому числі ріллі 389, 4134 га, із неї земельна ділянка: кадастровий номер :02:001:0036 площею 140,2434 га; земельна ділянка: кадастровий номер :06:002:0002 площею 115,4599 га», посилаючись на те, що згідно технічної документації із землеустрою, яку виготовлено приватним підприємством «Фобос», фактична площа земельної ділянки, що передана відповідачу в оренду, становить 389,4134 га. Тобто на 13,2497 га менше ніж визначено у зазначеному договорі землі. Просила також стягнути на користь ОСОБА_3 судові витрати.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Судом установлено, що між Чаплинською районною державною адміністрацією Херсонської області і відповідачем укладені два договора оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які зареєстровані в Чаплинському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру державного земельного кадастру відповідно 12 квітня 2006 року і 13 лютого 2007 року. Зазначені договори укладені строком на 20 років. Пунктами 9 та 10 цих договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 90 гривень на рік за 1 га ріллі.

Статтею 632 ЦК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Законом України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» внесено зміни до п. 288.5.1 ст. 288 Податкового кодексу України і цей пункт викладено у такій редакції: «Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки».

У звязку з вищезазначеним позов прокурора Чаплинського району підлягає задоволенню.

Відповідно до договору оренди землі, зареєстрованого в Чаплинському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 12 квітня 2006 року, орендарю передано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 402,6631 га, в тому числі богарної ріллі 402,6631 га. Разом з тим, згідно технічної документації із землеустрою, яку виготовлено приватним підприємством «Фобос», фактична площа земельної ділянки, що передана відповідачу в оренду, становить 389,4134 га. Тобто на 13,2497 га менше ніж визначено у зазначеному договорі землі.

Таким чином, зустрічний позов у частині внесення змін до пункту 2 договору оренди землі, зареєстрованого в Чаплинському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 12 квітня 2006 року, підлягає задоволенню.

Згідно вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,88,209,212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 158 Земельного кодексу України, ст. 271 Податкового кодексу України, ст. 30 Закону України «Про оренду землі», суд,

ВИРІШИВ:

Позов прокурора Чаплинського району Херсонської області про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок задовольнити.

Внести зміни до договорів оренди земельних ділянок від 05 лютого 2006 року і 14 лютого 2006 року, укладених між Чаплинською районною державною адміністрацією Херсонської області і ОСОБА_3, зареєстрованих у Чаплинському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру державного земельного кадастру відповідно 12 квітня 2006 року за № 4АА000235 та 13 лютого 2007 року за № 4АА730000404, шляхом укладення додаткових угод.

Викласти пункт 9 зазначених договорів оренди землі у такій редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір в сумі 243 гривні 60 копійок.

Зустрічний позов ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 14 лютого 2006 року, укладеному між Чаплинською районною державною адміністрацією Херсонської області і ОСОБА_3, зареєстрованого в Чаплинському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 12 квітня 2006 року за № 4АА000235, шляхом укладення додаткової угоди.

Викласти пункт 2 зазначеного договору оренди землі у такій редакції: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 389,4134 га, у тому числі ріллі 389,4134 га, із неї земельна ділянка: кадастровий номер :06:021:0003 площею 133,7101га; земельна ділянка: кадастровий номер :02:001:0036 площею 140,2434 га; земельна ділянка: кадастровий номер :06:002:0002 площею 115,4599 га».

У задоволенні решти вимог зустрічного позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя А.Д. Кузьменко