Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

2/330/702/2015

Справа № 330/2087/15-ц

"18" грудня 2015 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого Гусарової В.В., при секретарі Саркісовой І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2 до ПП Бессараб ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ :

30.11.2015 року до Якимівського районного суду Запорізької області звернувся з позовною заявою ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2 до ПП Бессараб ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі мотивуючи тим, згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 034972 від 16 грудня 2005 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 8,02 га, яка розташована на території Атманайської сільської ради Якимівського району Запорізької області . Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства. Згідно із договором оренди землі від 09 квітня2008 року земельна ділянка була передана позивачем в оренду ПП ОСОБА_4, позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку строком на 10 років. П. 4.1 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата розрахована на 1 рік за загальну площу і становить - 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 1002,12 грн., в тому числі прибутковий податок з громадян та інші податки розраховані до чинного законодавства. Згідно з п.4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, а п.4.3 передбачено, що орендна плата вноситься в строк до 15 жовтня кожного відповідного року.

З моменту укладання договору Відповідач систематично порушує умови договору, чинне законодавство та мої права і інтереси. Так, в порушення умов п.п. 4.1, 4.3 Договору, Відповідач не провів розрахунок по сплаті орендної плати за 2014, 2015 роки у зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 2004 грн. без врахування індексу інфляції, штрафних санкцій. За таких обставин відповідач систематично допускає порушення взятих на себе зобов'язань які передбачені п.9.4 договору - «своєчасно вносити орендну плату». На не однократні вимоги до відповідача провести розрахунок орендної плати останній ухилявся, та не виконував свої зобов'язання. Позивач вважає, що відповідно до чинного законодавства та умов договору орендодавець має право, а не обов'язок вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Так, ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Тобто, зазначене право орендодавця кореспондується з обов'язком орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати.

Позивач зазначає, що діючим законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди землі, так у відповідності до вимог ст.141 ч.1 п. "д" Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Також зазначеною нормою передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку. Так, відповідно до п.4.7 договору встановлено, що сплату земельного податку несе «Орендар» - тобто відповідач, але починаючи з моменту укладання договору відповідач систематично не виконував умови договору у зв'язку з чим, згідно інформації Якимівського відділення Мелітопольської ОДНІ від 28.09.2015 року за період з 01.01.2009 року по 31.08.2015 року виникла заборгованість по сплаті земельного податку на загальну суму 851,28 грн., без врахування штрафних санкцій передбачених чинним законодавством.

Крім того, з моменту укладання договору - тобто з 2008 року по 2015 рік - Відповідач не виконує умови п. 4.1 договору, а саме в частині сплати прибуткового податку з громадян до бюджету України. Відповідач систематично допускає порушення п.9.4 договору яким передбачені обов'язки виконувати інші обов'язки відповідно до умов договору оренди і чинного законодавства.

В позові позивач просить розірвати договір оренди та стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача подав до суду заяву, у якій просив розглянути справу без його участі, позов підтримав у повному обсязі та просив задовольнити.

Відповідач, неодноразово викликаний до судового засідання належним чином за юридичною адресою, до суду не зявився, причини неявки суду не повідомив,заперечень до суду не надав.

У відповідності до ст. 197 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Під час судового засідання були вивчені наступні докази по справі :

- Копія паспорту позивача ( а.с.5)

- державний акт на право власності на земельну ділянку ( а.с.6)

- договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами 09.04.2008 р., ( а.с.7-8)

- довідка ОДПІ ( а.с.9)

- витяг з єдиного реєстру фізичних осіб (а.с.12);

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку та орендної плати.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 1 ст. 626, ст. 629, 651, 654 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства

Згідно до ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що Відповідач не дотримується умов договору , та грубо порушує свої зобов'язання.

Згідно до ст.. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору,

Таким чином судом було встановлено наступне:

09.04.2008 г. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, вказаний договір зареєстровано у передбаченому законом порядку. Відповідно до п.3.1 строк дії договору укладений на 10 років, з кінцевим строком дії до 09.04.2018 р.

Відповідно до ч.2.2 договору оренди, орендна плата орендарем вноситься в розмірі 1002,12 грн в строк до 15 жовтня кожного відповідного року. На час постановлення рішення заборгованість відповідача мається за 2014, 2015 р. в звязку з чим виникла заборгованість у розмірі 2004 грн.

Вирішуючи вказаний спір суд звернув увагу на наступне:

У судовому засіданні позивачем доведено факт невиплати орендної плати ( а.с.9), що відповідно ст.. 24,32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.

У відповідності до ст.88 ЦПК України так як позовні вимоги задоволені повністю , суду необхідно стягнути з відповідача 100% судових витрат на суму 487,20 гр.

Керуючись ст.ст.626,629,651,654 ЦК України,ст.ст.141 ч.1,93 ЗК України, ст.1,13,24,32 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 р. № 161-XIV з наступними змінами,п.3.1,4.1,9.1 Договору оренди землі від 9.04.2008 р., укладеного між сторонами, ст.ст.10, 11, 215-218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2 до ПП Бессараб ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 09 квітня 2008 року, який укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством ОСОБА_4, який зареєстрований 30 жовтня 2008 року у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії « Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.10.2008 р. за № 71

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_4 (код НОМЕР_1) , юридична адреса : м. Запоріжжя вул.. Михайлова б.34/2 на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, народилася с. Азовське, Якимівського району, Запорізької області, мешкає с. Солоне, Якимівського р-ну Запорізької області вул. Ювілейна 22, код НОМЕР_2, паспорт серії СА 354078, виданий Якимівським РВ УМВС України в Запорізькій області 01 лютого 1997 р.- судові витрати на суму 487,20 гр. ( чотириста вісімдесят сім гривень гр. 20 коп.)

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя: