04.12.15
Справа № 401/2960/15-ц
№2/401/1258/15
04 грудня 2015 року Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі: головуючого - судді Баранець А.М., при секретарі Христенко О.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Світловодську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього, -
21 липня 2015 року до суду звернувся представник ОСОБА_1 ОСОБА_3 ОСОБА_4 з вищевказаним позовом, просить визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку від 18 жовтня 2011 року та визнати за позивачем право власності на житловий будинок № 8 з прилеглими надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Молодіжна, с. Федірки, Світловодського району, Кіровоградської області. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 18 жовтня 2011 року між відповідачем як продавцем з однієї сторони, та ОСОБА_1 як покупцем з іншої, був укладений письмовий договір купівлі - продажу вказаного житлового будинку, при чому відбулося повне виконання договору, за яким продавець передав у володіння будинок, а покупець сплатив в повному обсязі обумовлену суму грошей. Проте відповідач, знявшись з реєстрації у вказаному будинку, остаточно не виконавши всі взяті на себе зобовязання щодо оформлення спадщини та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, вибула до м. Кіровограда, в зв'язку з чим позивач просить суд визнати цей договір дійсним та захистити порушене право.
В судове засідання позивач не з'явився, його представник надав заяву про розгляд справи без їх участі.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином через засоби масової інформації, а саме через оголошення в газеті народне слово від 22 жовтня 2015 року.
За таких підстав, за письмової згоди позивача, суд виніс ухвалу про проведення заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.
Житловий будинок, що є предметом даного спору належав померлому 01.05.2006 року ОСОБА_5, чоловіку відповідачки на підставі договору купівлі продажу від 02.03.1992 р. зареєстрованого в Олександрійському БТІ, реєстраційне посвідчення. З довідки Федірківської сільської ради вбачається, що на момент смерті свого чоловіка, позивачка була зареєстрована та проживала разом з ним, окрім неї ніхто зареєстрований не був. Тобто позивачка вважалася такою, що прийняла спадщину після смерті свого чоловіка у вигляді вказаного житлового будинку.
Копією технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фону, визначено технічні характеристики даного домоволодіння.
Договір купівлі - продажу будинку в порушення вимог ст. 657 ЦК України нотаріально посвідчений не був з підстав ухилення від вчинення цих дій відповідачкою, яка після продажу будинку № 8, що знаходиться за адресою: вул. Молодіжна, с. Федірки Світловодського району, Кіровоградської області вибула з села до м. Кіровограда, що підтверджується довідкою Федірківської сільської ради Світловодського району № 163 від 20 травня 2015 року.
В той же час документально підтверджено, що фактично після укладення письмового договору купівлі - продажу будинку відбулося його повне виконання, будинок перейшов у володіння покупця, де вона, будучи головою господарства, проживає зі своєю сім'єю, що вбачається з довідки виконкому Федірківської сільської ради № 164 від 20 травня 2015 року .
Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
З огляду на викладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а її право власності на набуте за договором нерухоме майно - захисту.
Керуючись ст.ст. 1218, 1268, 1297, 657, 220, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -
Договір купівлі-продажу житлового будинку № 8 по вул. Молодіжній в с. Федірки Світловодського району, Кіровоградської області укладений 18 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнати дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 8 з прилеглими надвірними будівлями, що знаходиться по вул. Молодіжній в с. Федірки, Світловодського району, Кіровоградської області.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 243 грн. 60 коп. судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуто Світловодським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення подається до Апеляційного суду Кіровоградської області через Світловодський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Світловодського
міськрайонного суду: ОСОБА_6