Справа № 610/3709/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2015 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі: головуючого судді Соколової К.А., за участю секретаря Виноградської О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Балаклія Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями, -

встановив:

24.11.2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначила, що власником 1/2 частини будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 виступав спочатку ОСОБА_3 - батько позивача, після його смерті - її мати - ОСОБА_4. Після смерті матері Рішенням Балаклійського районного суду Харківської області від 19 серпня 2014 року по справі № 610/3089/14-ц (провадження № 2/610/789/2014) за позивачем визнано право власності в порядку спадкування за заповітом на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,06 га., розташовану за цією ж адресою. Позивачем проведено реєстрацію права власності. За попередніми співвласниками вищевказаного житлового будинку було встановлене право конкретного користування цим житловим будинком згідно Рішення Балаклійського районного суду Харківської області від 08 травня 1998 року по справі № 2-519/98. Власниками іншої частини будинку виступали в рівних долях по 1/6 частині ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_2. ОСОБА_6 та ОСОБА_7 померли. Позивач вказує на те, що при оформленні спадщини на земельну ділянку та ? частину будинку нею успадковано також права та обов'язки спадкодавця щодо встановленого рішенням суду за попередніми співвласниками вищевказаного житлового будинку права конкретного користування цим житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами.

Однак позивач з відповідачем не мають можливості погодити порядок користування житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами, оскільки ОСОБА_2, як спадкоємець першої черги за законом після смерті батьків ОСОБА_6 та ОСОБА_7, хоч і прийняв спадщину, так як фактичним шляхом вступив у володіння зазначеними частинами житлового будинку та земельною ділянкою, які належали його померлим батькам, оскільки проживав з ними на момент їх смерті та проживає зараз, але не оформив спадщину належним чином, від оформлення спадщини в нотаріальному порядку відмовляється, як відмовляється і від укладення договору про порядок користування спільним майном відповідно до часток позивача та відповідача у праві спільної часткової власності, як то регламентовано статтею 358 Цивільного кодексу України. Тобто між ними фактично виник спір щодо порядку користування спільним майном, тому позивач вважає, що вона позбавлена можливості в іншому порядку, ніж шляхом ухвалення судового рішення про встановлення порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами, реалізувати своє право продажу належного їй вищевказаного нерухомого майна.

В судове засідання позивач не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності та підтримку позовних вимог.

Відповідач в судове засідання не з'явився, подав заяву про визнання позовних вимог, просив розглянути справу без його участі, а також надав копії правовстановлюючих документів та копії свідоцтв про смерть своїх батьків.

Враховуючи думку сторін, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.

Згідно зі ст.ст.10,11 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ст.ст.59, 60 ЦПК України доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

При цьому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши до суду належні та допустимі докази на їх підтвердження, крім випадків встановлених ст.61 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Судом встановлено, що згідно рішення Балаклійського районного суду Харківської області від 19 серпня 2014 року по справі № 610/3089/14-ц (провадження № 2/610/789/2014) за позивачем визнано право власності в порядку спадкування за заповітом на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,06 га., розташовану за цією ж адресою (а.с.21-22).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 28203217, сформованого 16 жовтня 2014 року, наданого Реєстраційною службою Балаклійського районного управління юстиції Харківської області за позивачем на підставі рішення Балаклійського районного суду Харківської області від 19 серпня 2014 року по справі № 610/3089/14-ц зареєстровано право власності на ? частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису про право власності: 7359591, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 02) (а.с.13).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 31839059, сформованого 29 грудня 2014 року, наданого Реєстраційною службою Балаклійського районного управління юстиції Харківської області вказано, що на підставі Рішення Балаклійського районного суду Харківської області від 19 серпня 2014 року по справі № 610/3089/14-ц та згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер: НВ-014, виданого 03.12.2014 року Відділом Держземагенства у Балаклійському районі Харківської області, за позивачем зареєстровано право власності на земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_1, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,06 га, за адресою: АДРЕСА_1, (номер запису про право власності: 8292177, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 02) (а.с.14).

Підставою для визначення права власності в судовому порядку слугувало те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача - ОСОБА_3, якому на праві приватної власності належали 1/2 частина житлового будинку та земельна ділянка площею 0,06 га., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Після його смерті спадщину прийняла мати позивача - ОСОБА_4, про що було видано відповідне свідоцтвами про право на спадщину за законом. 03 березня 2004 року мати склала заповіт, відповідно до якого заповідала все належне їй майно позивачу. Мати позивача померла ІНФОРМАЦІЯ_2. Нотаріусом Балаклійської державної нотаріальної контори Харківської області позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом у зв'язку з відсутністю оригіналів документів, що посвідчують право власності померлої на це майно.

За попередніми співвласниками вищевказаного житлового будинку було встановлене право конкретного користування цим житловим будинком.

Згідно рішення Балаклійського районного суду Харківської області від 08 травня 1998 року по справі № 2-519/98 позов ОСОБА_3 до ОСОБА_6, ОСОБА_2 про реальний розподіл житлового будинку, згідно якого судом визнано можливим провести реальний розподіл житлового будинку за ІІІ варіантом технічної експертизи, а саме суд вирішив: провести реальний розподіл житлового будинку в АДРЕСА_1,

-виділив І співвласнику ОСОБА_3 на його ? ідеальну долю в будинку літ. «А-1»:

1.Кімнату 2-1, 9,0 м2;

2.Кімнату 2-1, 9,0 м2;

3.Веранду «а2»;

4.Сіни літ. «а3»;

5.Сіни літ. «а1»;

-в користування ІІ співвласникам: ОСОБА_6 та ОСОБА_2 виділити в житловому будинку літ. «А-1»:

1.Коридор 1-1, 5,3 м2;

2.Кімнату 1-2, 17,4 м2;

3.Кімнату 1-3, 9,1 м2;

4.Веранду літ. «а»

Для виконання ІІІ варіанту реального розподілу необхідно виконати наступні роботи, поклавши їх на сторони:

Між приміщеннями ІІІ обладнати дверний проєм; з приміщення ІІІ з площею 5,8 м2 заложити дверний проєм у веранду ІІ.

У веранді ІІ ІІ співвласникам обладнати кухню та перенести газову плитку з приміщення ІІІ у знову обладнану кухню. Перегородку в веранді обладнати на відстані 2,90 м. З приводу перенесення газової плитки звернутися до спеціалістів газового господарства.

Провести реальний розподіл земельної ділянки, виділив співвласникам по 600 м2. Розбивку земельної ділянки для 3-го варіанту провести по плану, вказаному зеленою тушшю (а.с.24-25).

Технічним паспортом на житловий будинок індивідуального житлового фонду по АДРЕСА_1, виготовленим Балаклійським бюро технічної інвентаризації станом на 12.07.1999 року, підтверджується проведене перепланування, яке співпадає з ІІІ варіантом технічної експертизи відповідно до Рішення Балаклійського районного суду Харківської області від 08 травня 1998 року по справі № 2-519/98 (а.с.28-32).

Відповідно до експлікації земельних також встановлено і розмежування земельних ділянок.

Аналогічні дані відображено у виданому позивачу технічному паспорті, виготовленому Інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_9 05 червня 2014 року (а.с.15-20).

Приватним нотаріусом Балаклійського районного нотаріального округу Дворник Яною Вячеславівною у відповідь на звернення позивача щодо можливості оформлення договорів купівлі-продажу належного їй вищевказаного нерухомого майна листом № 416/02-17 від 02 листопада 2015 року повідомлено, що незважаючи на те, що за позивачем визнано право власності на вищевказане нерухоме майно (1/2 частину будинку та земельну ділянку саме під цією частиною будинку), а також на те, що за попередніми співвласниками вищевказаного житлового будинку було встановлене право конкретного користування цим житловим будинком, ними проведено відповідні погодження та перепланування згідно рішення суду, однак позивачу необхідно звернутись до суду для встановлення порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами, з метою встановлення конкретних меж належної мені 1/2 частки житлового будинку і приведення цих меж у відповідність до меж земельної ділянки, розташованої під нерухомим майном. Це дасть можливість нотаріусу додержатись вимог чинного законодавства під час посвідчення договорів купівлі-продажу належного їй вищевказаного нерухомого майна, та уникнути у майбутньому спору щодо невідповідності прав, які перейдуть до покупця (забезпечивши перехід прав на саме що 1/2 частку житлового будинку, розташовану на саме цій земельній ділянці) (а.с.23).

Згідно ст.ст.1216-1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до положень ч. 3 ст. 61 Цивільного процесуального кодексу України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином при оформленні спадщини на земельну ділянку та ? частину будинку позивачем успадковано й права та обов'язки спадкодавця щодо встановленого рішенням суду за попередніми співвласниками вищевказаного житлового будинку права конкретного користування цим житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами.

Однак позивач з відповідачем не мають можливості погодити порядок користування житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами оскільки, інша частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами належала в рівних долях ОСОБА_6 - 1/6 частка, ОСОБА_7 - 1/6 частка, а також їх сину - відповідачу по справі ОСОБА_2 - 1/6 частка, що підтверджується свідоцтвами про право особистої власності на житловий будинок, виданими 18 квітня 1974 року Балаклійською міською радою(а.с.40,41)

ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_3, що підтверджується відповідним свідоцтвом про смерть (а.с.43).

ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_4, що також підтверджується відповідним свідоцтвом про смерть (а.с.42).

Спадкоємцем першої черги за законом померлих виступає відповідач по справі - ОСОБА_2.

Між сторонами виник певний порядок користування спірним житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами, аналогічний тому, який встановлений Рішенням Балаклійського районного суду Харківської області від 08 травня 1998 року по справі № 2-519/98 за попередніми співвласниками вищевказаного житлового будинку.

Відповідач прийняв спадщину, так як фактичним шляхом вступив у володіння зазначеними частинами житлового будинку та земельною ділянкою, які належали його батькам ОСОБА_6 та ОСОБА_7, оскільки проживав зі спадкодавцями на момент їх смерті та проживає в подальшому, але не оформив спадщину належним чином, від оформлення спадщини в нотаріальному порядку відмовляється, як відмовляється від укладення договору про порядок користування спільним майном відповідно до часток сторін у праві спільної часткової власності, як то регламентовано статтею 358 Цивільного кодексу України.

З цього приводу між сторонами фактично виник спір щодо порядку користування спільним майном, тому позивач позбавлена можливості в іншому порядку, ніж шляхом ухвалення судового рішення про встановлення порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами, реалізувати своє право продажу належного мені вищевказаного нерухомого майна.

У статті 41 Конституції України вказано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

За ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно статті 356 Цивільного кодексу України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 358 Цивільного кодексу України регламентовано, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Статтею 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Статтею 120 Земельного кодексу України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення;

Пунктом ґ) статті 18 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», з 01 січня 2010 року, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України і статті 120 Земельного кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 328, 356, 358, 377, 1216-1218 ЦК України, ст.120 ЗК України, п. ґ) ст. 18 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями- задовольнити.

Визначити наступний порядок користування житловим будинком АДРЕСА_1, за яким:

-у користування ОСОБА_1 переходить:

1.Кухня 2-1, площею 8,0 м2;

2.Житлова кімната 2-2, житловою площею 17,3 м2;

3.Тамбур IV, площею 1,8 м2;

4.Кухня V, площею 5,8 м2;

5.Коридор VI, площею 3,6 м2;

6.Коридор VII, площею 5,2 м2;

7.Веранда VIII, площею 7,8 м2;

8.Погріб літера «Д»;

9.Сарай літера «Ж»;

10.Сарай літера «З»;

11.Навіс літера «К»;

12.? частина паркана № 1;

13.Убиральня № 4;

14.Водопровід № 5;

15.Ворота № 6.

-у користування ОСОБА_2 переходить:

1.Коридор 1-1, площею 5,3 м2;

2.Житлова кімната 1-2, житловою площею 17,4 м2;

3.Кухня 1-3, площею 8,4 м2;

4.Тамбур I, площею 1,6 м2;

5.Кухня II, площею 6,1 м2;

6.Веранда III, площею 3,6 м2;

7.Сарай з погрібом літера «Б»;

8.Сарай - літня кухня літера «В»;

9.Сарай літера «Є»;

10.? частина паркана № 1;

11.Водопровід № 2;

12.Убиральня № 3;

13.Ворота № 7.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя К.А.Соколова