САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Справа № 726/807/15-ц
Провадження №2/726/225/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.09.2015 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівців у складі: головуючого судді Байцар Л. В., при секретарі Чайка С.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представників відповідача ТДВ «Холодпродконтракт» ОСОБА_2, ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4 міської ради ОСОБА_5

представника третьої особи реєстраційної служби ОСОБА_4 міського управління юстиції ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовною заявою ОСОБА_7 до ОСОБА_8 з додатковою відповідальністю «Холодпродконтракт», ОСОБА_4 міської ради, третьої особи: реєстраційної служби ОСОБА_4 міського управління юстиції про скасування рішення органу місцевого самоврядування, державного акта про право постійного користування земельною ділянкою та рішення про державну реєстрацію, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_7 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_8 з додатковою відповідальністю «Холодпродконтракт», ОСОБА_4 міської ради, третьої особи: реєстраційної служби ОСОБА_4 міського управління юстиції про скасування рішення органу місцевого самоврядування, державного акта про право постійного користування земельною ділянкою та рішення про державну реєстрацію.

В позові посилається на те, що він є власником 7/1000 частин нежитлових приміщень, що складається з трансформаторної літ. «Е'» площею 50,80 кв.м., розташованої в м.Чернівці по вул. Коломийській, 1-А, на підставі договору дарування від 27.10.2004 року. До нього право власності на трансформаторну підстанцію літ. «Е'» набув гр. ОСОБА_9 на підставі договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 17.09.2004р., який набув вказану підстанцію у територіальних громад сіл, селищ і міст Чернівецької області в особі ОСОБА_4 обласної ради.

Вказує на те, що відповідач ТДВ «Холодпродконтракт» чинить йому перешкоди у користуванні належною трансформаторною підстанцією літ. «Е'», а саме не допускає його до вказаної підстанції. Свої дії мотивує тим, що дана підстанція знаходиться на земельній ділянці, що перебуває у його постійному користуванні на підставі державного акта на право постійного користування земельною ділянкою від 17.01.2000 року №1348 . Відповідач ТДВ «Холодпродконтракт» двічі знімав встановлені ним замки на дверях підстанції та замінював їх на свої, потім замінив вхідні двері на броньовані, що унеможливлює доступ до об'єкта нерухомого майна. Внаслідок незаконних дій відповідача він позбавлений можливості користуватися належним йому майном та здійснювати його обслуговування.

У зв'язку з виникненням вказаного конфлікту він звернувся за роз'ясненням до Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_4 міської ради. З відповіді вказаного Департаменту на звернення від 26.11.2014 року №Т-7180/004/01 він дізнався, що належна йому на праві власності трансформаторна підстанція літ. «Е'» розташована на земельній ділянці, яка надана рішенням виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради від 06.07.1999 року №475/14 ВАТ «ЧОЗТВП «Холодпродконтракт» в постійне користування для виробничих потреб. На підставі цього рішення виконавчого комітету ВАТ «ЧОЗТВП «Холодпродконтракт» видано державний акт на право постійного користування землею від 17.01.2000 року №1348, при цьому вказаній земельній ділянці присвоєно іншу поштову адресу: вул. Коломийська, 9-Б.

Для реалізації свого передбаченого законом права на отримання у користування земельної ділянки під трансформаторною підстанцією він звернувся до Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_4 міської ради із заявою про надання йому земельної ділянки по вул.Коломийській, 1-А в оренду для обслуговування трансформаторної підстанції. У зв'язку з тим, що земельна ділянка під належною позивачу трансформаторною підстанцією літ. «Е'» перебуває у постійному користуванні відповідача, департамент звернувся за роз'ясненням до юридичного управління міської ради листом від 11.12.2014р. №Т-7415/2- 04-01. Як вбачається з роз'яснення юридичного управління від 29.12.2014 року №614- юр , ст.149 ЗК України передбачено можливість вилучення земельних ділянок, що перебувають у постійному користуванні, проте лише за згодою землекористувача.

На підставі отриманого роз'яснення Департамент надав йому відповідь від 10.02.2015р. №Т-7415/2-04/01, з якої вбачається, що орган місцевого самоврядування вважає ТДВ «Холодпродконтракт» користувачем спірної землі, а законом передбачено можливість вилучення земельної ділянки у відповідача відповідно до положень ст.149 ЗК України. Разом з тим, ОСОБА_4 міська рада на виконання його заяви не здійснює та не планує здійснення жодних дій щодо вилучення спірної землі. ТДВ «Холодпродконтракт» згоди на таке вилучення не дає, а ОСОБА_4 міська рада не звертається до суду для вилучення землі відповідно до положень ч.10 ст.149 ЗК України.

Також вважає, що оскаржуваний державний акт на право постійного користування земельною ділянкою під належним йому об'єктом нерухомого майна грубо порушує його право власника на розпорядження вказаним об'єктом. Так, згідно ч.6 ст.120 ЗК України, істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Вказує, що він може реалізувати своє право власника, передбачене ч. 1 ст.317 ЦК України, на розпорядження трансформаторною підстанцією шляхом укладення цивільно-правового договору про її відчуження, лише за умови попереднього виділення земельної ділянки під вказаним об'єктом нерухомого майна та присвоєння їй окремого кадастрового номера. А отже оскаржуване рішення міської ради та виданий на його підставі державний акт на право постійного користування спірною земельною ділянкою грубо порушує його конституційні права власника, закріплені ст.41 Конституції України та ст.ст.316- 519 ЦК України. Вказані норми закону наділяють власника правом вільно, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб розпоряджатися належним йому майном.

Крім цього вказує, що належна йому на праві власності трансформаторна підстанція літ. «Е'» відповідно до договору дарування від 27.10.2004р. розташована за адресою: вул.Коломийська, 1-А м.Ченрівці. У постійне користування ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» надана земельна ділянка за іншою адресою: по вул.Коломийській, 9-Б. Разом з тим, належна йому трансформаторна підстанція виявилася розміщеною на земельній ділянці відповідача, що має зовсім іншу адресу, тобто має місце накладання земельних ділянок. Тоб-то при виготовленні землевпорядної документації для передачі у постійне користування відповідачу земельної ділянки по вул.Коломийській, 9-Б до складу цієї ділянки була безпідставно і незаконно включена земля під належною йому трансформаторною підстанцією, яка згідно правовстановлюючого документа розташована на іншій земельній ділянці - по вул.Коломийській, 1-А.

Просить рішення виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради від 06.07.1999 року №475/14 про надання ВАТ «ЧОЗТВП «Холодпродконтракт» в постійне користування земельної ділянки та виданий на його підставі державний акт на право постійного користування землею від 17.01.2000 року №1348 скасувати.

Відповідно до ч.2 ст.31 ЦПК України, до початку розгляду судом справи по суті позивач збільшив позовні вимоги. Вказує, що з поданого відповідачем витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 30.03.2015р. №35617500, до державного реєстру 05.02.2013р. внесено запис №119192 про реєстрацію за відповідачем права власності на об'єкти нерухомого майна, серед яких трансформаторна підстанція літ. «Т». В цьому витязі вказано, що підставою виникнення права власності на зареєстровані об'єкти є свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ №639725 від 17.02.2012 року, видане виконавчим комітетом ОСОБА_4 міської ради. Разом з тим, у зазначеному свідоцтві про право власності на нерухоме майно серії САЕ №639725 від 17.02.2012р. відсутня інформація про трансформаторну підстанцію літ. «Т». Це свідоцтво не є правовстановлюючим документом на спірну трансформаторну підстанцію. Інших правовстановлюючих документів на цю підстанцію відповідач не подав. Відповідач не є та ніколи не був власником спірної трансформаторної підстанції, тому реєстрація цієї підстанції за його заявою проведена незаконно, у зв'язку з чим підлягає скасуванню.

Просить скасувати державну реєстрацію за ТДВ «Холодпродконтракт» права власності на нежитлові будівлі по вул. Коломийській, 9-В в м.Чернівці, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №, номер запису про право власності №119192, дата державної реєстрації 05.02.2013р., в частині реєстрації права власності на трансформаторну підстанцію літ. «Т», просить визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав з відкриттям розділу, індексний номер 318081 від 11.02.2013р., в частині реєстрації за ОСОБА_8 з обмеженою відповідальністю «Холодпродконтракт» права власності на трансформаторну підстанцію літ. «Т»»

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, надав пояснення, аналогічні викладеним в позові.

Представники відповідача ОСОБА_8 з додатковою відповідальністю «Холодпродконтракт» ОСОБА_2, ОСОБА_3 позовні вимоги не визнали, вважають позов безпідставним. Вважають, що правомірно чинять позивачу перешкоди у користуванні спірною трансформаторною підстанцією, яка в їх документах зазначається під літ. «Т», не допускають його до вказаної підстанції, оскільки дана підстанція належить ТДВ «Холодпродконтракт» на праві власності, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 30.03.2015р. №35617500 та знаходиться на земельній ділянці, що перебуває у їх постійному користуванні на підставі державного акта на право постійного користування земельною ділянкою від 17.01.2000 року №1348. Крім того, спірна трансформаторна підстанція знаходиться на балансі ТДВ «Холодпродконтракт».

Представник відповідача ОСОБА_4 міської ради ОСОБА_5Д.в судовому засіданні пояснив, що на час прийняття рішення ЧМР про виділення земельної ділянки ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» права позивача не були порушені, тому вважає позовні вимоги безпідставними.

Представник третьої особи реєстраційної служби ОСОБА_4 міського управління юстиції ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснив, що він, як державний реєстратор за заявою ТДВ «Холодпродконтракт» вносив відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності 30.03.2015р. за № 35617500, при цьому до державного реєстру ним внесено запис про реєстрацію за відповідачем права власності на об'єкти нерухомого майна, серед яких трансформаторна підстанція літ. «Т». Підставою виникнення права власності на зареєстровані об'єкти є : свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ №639725 від 17.02.2012 року, видане виконавчим комітетом ОСОБА_4 міської ради та довідка ОСОБА_4 МКБТІ за № 2318 від 18.12.2014 року. У зазначеному свідоцтві про право власності на нерухоме майно серії САЕ №639725 від 17.02.2012р. відсутня інформація про трансформаторну підстанцію літ. «Т», право власності на данну трансформаторну підстанцію було встановлене на підставі вищезазначеної довідки ОСОБА_4 МКБТІ за № 2318 від 18.12.2014 року, за правдивість даних довідки відповідальності не несе.

Допитана в якості спеціаліста головний інженер ОСОБА_4 міського комунального бюро технічної інвентарізації м.Чернівці ОСОБА_11 в судовому засіданні пояснила, що довідку ОСОБА_4 МКБТІ за № 2318 від 18.12.2014 року замовляв директор ТДВ «Холодпродконтракт» ОСОБА_3, замовлялася поточна інвентаризація в зв»язку зі зміною назви підприємства з ВАТ на ТДВ, при цьому ніякої зміни в складі нерухомого майна не відбувалося. В довідці повинно зазначатися тільки майно, на яке є правоустановчі документи. Чому до складу майна, що розташована на земельній ділянці площею 0,1979 га за кадастровим номером :73:001:0014 була внесена трансформаторна підстанція літ.Т пояснити не може. Вказує, що правових підстав для її внесення не має.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Щодо позовної вимоги про усунення перешкод у користуванні трансформаторною підстанцією літ. «Е'», визнання незаконними рішення виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради про надання у постійне користування ВАТ ОСОБА_4 обласному закупівельному торгово-виробничому підприємству «Холодпродконтракт» земельної ділянки в м.Чернівці по вул.Коломийській, 9-Б, а також виданий на виконання цього рішення державний акт на право постійного користування вказаною земельною ділянкою від 17.01.2000 року №1348 судом встановлено наступне.

Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема: відновлення становища, яке існувало до порушення, визнання незаконним рішення органу місцевого самоврядування.

Згідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_7 є власником 7/1000 частин нежитлових приміщень, що складається в тому числі з трансформаторної підстанції літ. «Е'» площею 50,80 кв.м., розташованої в м.Чернівці по вул. Коломийській, 1-А, що підтверджується договором дарування від 27.10.2004 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.11.2014 р.

Судом встановлено, що відповідач ТДВ «Холодпродконтракт» чинить позивачу перешкоди у користуванні належною трансформаторною підстанцією літ. «Е'», а саме не допускає його до вказаної підстанції.

Відповідно до ст. 19 Конституції України, органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ст.59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», акти органів місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.

Із рішення виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради від 06.07.1999 року №475/14 вбачається що ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» надано в постійне користування 5 земельних ділянок площею 2,7225 га, в тому числі земельна ділянка площею 0,1990 га, по вул.Коломийській 9-Б м.Чернівці, на якій знаходиться спірна трансформаторна підстанція. На підставі данного рішення виданий державний акт на право постійного користування землею від 17.01.2000 року №1348.

Із витягу з рішення Виконавчого комітете ОСОБА_4 міської ради від 7.03.2001 року № 557/14 вбачається, що будівлям ЧОЗТВП «Холодпродконтракт», що знаходилися за адресою по вул.Коломийській 9-Б м.Чернівці надано нову поштову адресу - вулиця Коломийська, 9 «В».

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.03.2015 р. № 35617500 Реєстраційної служби ОСОБА_4 міського управління юстиції Чернівецької області вбачається, що державний реєстратор ОСОБА_6 за заявою ТДВ «Холодпродконтракт» вніс відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, а саме запис про реєстрацію за відповідачем права власності на об'єкти нерухомого майна, серед яких трансформаторна підстанція літ. «Т». Підставою виникнення права власності на зареєстровані об'єкти зазначено: свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ №639725 від 17.02.2012 року, видане виконавчим комітетом ОСОБА_4 міської ради та довідка ОСОБА_4 МКБТІ за № 2318 від 18.12.2014 року.

Із даного свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САЕ №639725 від 17.02.2012р. вбачається, що інформація про трансформаторну підстанцію літ. «Т» в свідоцтві відсутня.

Із висновку № 15099 експертного оціночно-будівельного дослідження від 09.09.2015 року вбачається, що трансформаторна підстанція № 226, позначена на кадастровому плані земельної ділянки відведеної ВАТ «ЧОЗТВП «Холодпродконтракт» по вул.Коломийській 9-В м.Чернівці кн (кам»яна нежитлова будівля) та значиться в інвентарізаційній справі на домоволодіння по вул.Коломийській, 1-А м.Чернівці, як трансформаторна підстанція літ «Е'» є однією будівлею. В технічній документації для складання державного акту на право постійного користування землею в порушення Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації, і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої Наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах 04.05.99 р. № 43 не досліджені об»єкти будівництва будівлі та споруди, що належать ВАТ «ЧОЗТВП «Холодпродконтракт».

Із роз'яснень Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_4 міської ради від 26.11.2014 року №Т-7180/004/01 та від 11.12.2014 року № Т- 7415/2-04-01 вбачається, що належна ОСОБА_7 на праві власності трансформаторна підстанція літ. «Е'» розташована на земельній ділянці, яка надана рішенням виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради від 06.07.1999 року №475/14 ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» в постійне користування для виробничих потреб. На підставі цього рішення виконавчого комітету ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» видано державний акт на право постійного користування землею від 17.01.2000 року №1348, при цьому вказаній земельній ділянці присвоєно іншу поштову адресу: вул. Коломийська, 9-Б. Добровільна згода ТДВ «Холодпродконтракт» на вилучення частини земельної ділянки із їх користування, які необхідні для обслуговування трансформаторної підстанції відсутня.

Із роз'яснення Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_4 міської ради від 10.02.2015р. №Т-7415/2-04/01, вбачається, що орган місцевого самоврядування роз»яснює позивачу можливість вилучення земельної ділянки у відповідача відповідно до положень ст.149 ЗК України.

Суд вважає, що рішення виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради від 06.07.1999 року №475/14 про надання ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» в постійне користування 5 земельних ділянок площею 2,7225 га по вул.Коломийській 9-Б та по вул Фестивальній,1 в м.Чернівці прийнято з порушенням чинного законодавства, а тому це рішення в частині надання ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» в постійне користування земельної ділянки за кадастровим № :73:001:0014, площею 0,1990 га, по вул.Коломийській 9-Б м.Чернівці та виданий на його підставі державний акт на право постійного користування цією землею від 17.01.2000 року №1348 підлягають скасуванню виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 393 ЦК України, правовий акт органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Відповідно до ч.1 ст.21 ЦК України, суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Судом встановлено, що підставою прийняття оскаржуваного рішення про надання спірної земельної ділянки у постійне користування відповідача були офіційні документи, подані ним для виготовлення землевпорядної документації. Проектом відведення земельної ділянки могло передбачатися надання у користування відповідачу земельної ділянки під трансформаторною підстанцією літ. «Е'» лише у разі подання відповідачем документів, які підтверджують право власності ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» на цю підстанцію.

Судом встановлено, що на момент прийняття міською радою оскаржуваного рішення та видачі акту на право постійного користування спірною земельною ділянкою ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» не було власником трансформаторної підстанції літ. «Е'».

Із довідки, виданої відповідачем ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» про наявність будівель, які знаходяться на балансі ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» по вул.Коломийській, 9-Б станом на 01.07.1999р., що входить до складу ОСОБА_12 документації по виготовленню державного акту на право постійного користування землею по вул.Коломийській, 9-Б, вбачається, що на момент передачі відповідачу спірної земельної ділянки у постійне користування у його власності (на балансі) перебувала лише одна трансформаторна підстанція.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 30.03.2015р. №35617500, вбачається, що це була трансформаторна підстанція літ. «С».

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» не набув право власності на підстанцію літ. «Т». Жодних правовстановлюючих документів на цю підстанцію у відповідача не має. Зазначене підтверджується наступним.

Із листа ОСОБА_4 комунального ОБТІ від 5.11.2003 року, вбачається, що згідно інвентарізаційної справи в будинковолодінні 1-А по вул.Коломийській в м.Чернівці, Обласна рада є власником 82/1000 ідеальних часток на підставі рішення ІУ сесії 22 скликання обласної ради народних депутатів від 26.04.1995 року. Вказані 82/1000 складаються з будівель та споруд в т.ч. з трансформаторної підстанції літ. «Е'», вартістю 17690 грн.

Із договору купівлі-продажу від 17.09.2004 року між ОСОБА_4 обласною радою та ОСОБА_9 вбачається , що трансформаторна підстанція літ «Е'», що знаходиться за адресою: вул.Коломийська, 1-А в м.Чернівці відчуджена ОСОБА_4 обласною радою громадянину ОСОБА_9

Із договору дарування від 27.10.2004 року, вбачається що гр. ОСОБА_9 подарив трансформаторну підстанцію літ «Е'», що знаходиться за адресою: вул.Коломийська, 1-А в м.Чернівці позивачу ОСОБА_13»янчину І.М.

Таким чином, при виготовленні землевпорядної документації було неправомірно включено до складу земельної ділянки, яка відводилася у постійне користування ОСОБА_10 «Холодпродконтракт», землю під трансформаторною підстанцією літ. «Е'» площею 50,80 кв.м. та земельну ділянку, необхідну для її обслуговування.

Відповідно до п.1 ст.10 ЗК України в редакції від 18.12.1990р., що діяла на час виділення відповідачу земельної ділянки, надання земельних ділянок в користування належить до компетенції міських рад. Порядок надання земельних ділянок у користування встановлено ст.19 цього Кодексу, яка регламентує, що надання земельних ділянок здійснюється за проектами відведення цих ділянок. Розробку проектів відведення земельних ділянок здійснюють землевпорядні організації на підставі заяви заінтересованої в одержанні землі особи, до якої додаються генеральний план будівництва та інші матеріали, що обґрунтовують розмір намічуваної для виділення площі.

Цією ж ст.19 ЗК України в редакції від 18.12.1990р. встановлено, що розроблений землевпорядною організацією проект відведення земельної ділянки погоджується з власником землі або землекористувачем, після чого подається до сільської, селищної, міської Ради народних депутатів, яка розглядає його і в межах своєї компетенції приймає рішення про надання земель. А отже ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» неправомірно погодив розроблений проект відведення спірної земельної ділянки, в якому передбачено виділення у постійне користування землі під трансформаторною підстанцією літ. «Е'», яка не перебувала у його власності.

Таким чином, при розробці проекту відведення земельної ділянки по вул. Коломийській, 9-Б ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» були допущені порушення порядку надання спірної земельної ділянки у користування, встановлені ст.19 ЗК України в редакції від 18.12.1990р. Внаслідок цих порушень до складу земельної ділянки, що відводилася ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» по вул.Коломийській, 9-Б, землевпорядною організацією була неправомірно включена земля під трансформаторною підстанцією літ. «Е'», що розташована за зовсім іншою адресою: по вул.Коломийській, 1-А, та нележить на даний час позивачу.

В результаті цього порушення при виготовленні проекту відведення земельної ділянки ОСОБА_4 міською радою прийнято незаконне рішення про виділення у постійне користування ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» спірної земельної ділянки в частині її площі та конфігурації. У свою чергу на підставі незаконного рішення органу місцевого самоврядування ОСОБА_10 «Холодпродконтракт» було незаконно видано державний акт на право постійного користування земельною ділянкою під трансформаторною підстанцією літ. «Е'».

Таким чином оскаржуване рішення органу місцевого самоврядування не відповідає положенням ст.19 ЗК України в редакції від 18.12.1990р., що є підставою для визнання його незаконним та скасування даного рішення відповідно до ч. 1 ст.393 та ч.1 ст.21 ЦК України.

Відповідно до положень ч.1 ст.316, ст.317-319 ЦК України, зміст права власності полягає у тому, що власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, які він реалізує на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. В даному випадку перешкоди створені незаконними діями відповідача ОСОБА_4 міською радою та незаконним наданням у його постійне користування земельної ділянки під трансформаторною підстанцією.

Відповідно до положень ч.2 ст.120 ЗК України, якщо будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Аналогічну норму містить і ст.377 ЦК України.

Таким чином, на підставі наведених норм закону позивач ОСОБА_7 має право на отримання у користування земельної ділянки під належним йому об'єктом нерухомого майна (трансформаторною підстанцією) та ділянки, необхідної для її обслуговування.

Відповідно до положень ст.321 ЦК України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно обмежений у його здійсненні. Згідно ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном.

Крім цього, із листа Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин ОСОБА_4 міської ради від 26.11.2014р. №Т-7180/004/01, спірна земельна ділянка за кадастровим № :73:001:0014, була надана у постійне користування ВАТ ОСОБА_4 обласному закупівельному торгово-виробничому підприємству «Холодпродконтракт», на даний час цією земельною ділянкою користується відповідач - ОСОБА_8 з додатковою відповідальністю «Холодпродконтракт», що є правонаступником попереднього землекористувача.

Судом встановлено, що попередній землекористувач - ОСОБА_14 «Холодпродконтракт» - набув право користування спірною земельною ділянкою відповідно до чинної на той час норми ст.22 ЗК України в редакції від 18.12.1990р. з моменту отримання державного акта на право постійного користування. Державна реєстрація відповідача ТДВ «Холодпродконтракт» відбулася 29.04.2009р., що підтверджується витягом з ЄДР. На момент його державної реєстрації відповідно до положень ст.125 ЗК України (в редакції Закону №1066-ІУ від 05.03.2009р.) право користування земельною ділянкою виникало з моменту державної реєстрації такого права. Проте відповідач не здійснив державну реєстрацію свого права користування спірною земельною ділянкою.

Суд вважає, що у ТДВ «Холодпродконтракт» право на користування спірною земельною ділянкою відсутнє, відповідач безпідставно користується землею на основі державного акту, виданого попередньому землекористувачу.

ОСОБА_12 паспорта на спірну трансформаторну підстанцію та із схематичного плану земельної ділянки, вбачається, що трансформаторна підстанція літ. «Е'» розміщена на земельній ділянці по вул.Коломийській, 1-А, разом з тим, спірна трансформаторна підстанція виявилася розміщеною на земельній ділянці відповідача ОСОБА_14 «Холодпродконтракт» за іншою адресою: по вул.Коломийській, 9-Б, тобто має місце накладання земельних ділянок.

Щодо позовної вимоги про скасування державної реєстрації за ОСОБА_8 з обмеженою відповідальністю «Холодпродконтракт» права власності на нежитлові будівлі по вул. Коломийській, 9-В в м.Чернівці, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №, номер запису про право власності №119192, дата державної реєстрації 05.02.2013 року, в частині реєстрації права власності на трансформаторну підстанцію літ. «Т» судом встановлено наступне.

Із витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 30.03.2015р. №35617500, вбачається, що до державного реєстру 05.02.2013р. внесено запис №119192 про реєстрацію за відповідачем ТДВ «Холодпродконтракт» права власності на об'єкти нерухомого майна, серед яких трансформаторна підстанція літ. «Т». Крім цього зазначено, що підставою виникнення права власності на зареєстровані об'єкти є свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САЕ №639725 від 17.02.2012 року, видане виконавчим комітетом ОСОБА_4 міської ради.

Разом з тим, у зазначеному свідоцтві про право власності на нерухоме майно серії САЕ №639725 від 17.02.2012р. відсутня інформація про трансформаторну підстанцію літ. «Т». А отже це свідоцтво не є правовстановлюючим документом на спірну трансформаторну підстанцію. Інших правовстановлюючих документів на цю підстанцію відповідач не подав.

Статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено вичерпний перелік документів, які можуть бути підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно. Частиною 3 ст.17 цього Закону визначено, що документи, які встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Разом з тим, реєстрація прав на спірну трансформаторну підстанцію за відповідачем проведена без подання ним передбачених Законом правовстановлюючих документів.

Згідно ч.7 ст.16 цього ж Закону, державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи. Разом з тим, відповідач не є та ніколи не був власником спірної трансформаторної підстанції, тому реєстрація цієї підстанції за його заявою проведена незаконно.

Таким чином, суд вважає, що державна реєстрація речових прав на спірну трансформаторну підстанцію проведена безпідставно та незаконно, у зв'язку з чим підлягає скасуванню.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідачів солідарно судові витрати.

На підставі наведеного, керуючись ст. 19 Конституції України, ст 15, ч.1 ст.21, ч.1 ст.316, ст.317-319, ст.321, ч.1 ст.328, ст.377, ст.391, ч. 1 ст. 393 ЦК України, п.1 ст.10, ст.19, ст.22, ч.2 ст.120, ст.125 Земельного кодексу України, ч.7 ст.16, ч. 3 ст.17, ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_7 до ОСОБА_8 з додатковою відповідальністю «Холодпродконтракт», ОСОБА_4 міської ради, третьої особи: реєстраційної служби ОСОБА_4 міського управління юстиції про скасування рішення органу місцевого самоврядування та державного акта про право постійного користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Усунути перешкоди у користуванні належною ОСОБА_7 на праві власності трансформаторною підстанцією, що зазначена в інвентарізаційній справі на домоволодіння по вул.Коломийській, 1-А м.Чернівці, як трансформаторна підстанція літ «Е'» та позначена на кадастровому плані земельної ділянки відведеної ВАТ «ЧОЗТВП «Холодпродконтракт» по вул.Коломийській 9-В м.Чернівці як трансформаторна підстанція № 226 - кн (кам»яна нежитлова будівля) площею 50,80 кв.м., шляхом зобов'язання відповідача ТДВ «Холодпродконтракт» не чинити йому перешкод у будь-яких формах в доступі до вказаної підстанції та користуванні нею.

Визнати незаконними та скасувати: рішення виконавчого комітету ОСОБА_4 міської ради від 6.07.1999 року № 475/14 про надання у постійне користування ВАТ ОСОБА_4 обласному закупівельному торгово-виробничому підприємству «Холодпродконтракт» земельної ділянки для виробничих потреб в м.Чернівці по вул.Коломийській, 9-Б в частині виділення земельної ділянки площею 0,1979 га за кадастровим № :73:001:0014, де розташована трансформаторна підстанція літ. «Т», а також визнати незаконним та скасувати виданий на виконання цього рішення державний акт ОСОБА_5 І ЧВ № 001344 на право постійного користування вказаною земельною ділянкою від 17.01.2000 року, зареєстрований за №1348.

Скасувати державну реєстрацію за ОСОБА_8 з додатковою відповідальністю «Холодпродконтракт» права власності на нежитлові будівлі по вул. Коломийській, 9-В в м.Чернівці, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №, номер запису про право власності №119192, дата державної реєстрації 05.02.2013 року, в частині реєстрації права власності на трансформаторну підстанцію літ. «Т».

Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав з відкриттям розділу, індексний номер 318081 від 11.02.2013 року, в частині реєстрації за ОСОБА_8 з додатковою відповідальністю «Холодпродконтракт» права власності на трансформаторну підстанцію літ. «Т».

Стягнути солідарно з ОСОБА_8 з додатковою відповідальністю «Холодпродконтракт», ОСОБА_4 міської ради на користь ОСОБА_7, судові витрати суму сплаченого судового збору в розмірі 519,60 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернівецької області, через Садгірський районний суд м. Чернівці шляхом подачі апеляційної скарги протягом в 10-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя ОСОБА_15