Провадження № 2/161/4245/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 жовтня 2015 року м. Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Ковтуненка В.В.,

при секретарі Соколовій К.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Луцьк цивільну справу за позовною заявою ПАТ «Укргазбанк» до ОСОБА_1 ВДВС Луцького МУЮ, ОСОБА_2 ВДВС Луцького МУЮ, ОСОБА_3, ПАТ КБ «ПриватБанк», ПАТ «ОСОБА_4 Аваль» про зняття арешту з майна,

В С Т А Н О В И В :

ПАТ «Укргазбанк» звернулося до суду з вказаним позовом. В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що 15.07.2008 року ПАТ «Укргазбанк» та ОСОБА_3 уклали кредитний договір № 109/08-1/02, відповідно до якого ПАТ «Укргазбанк» надав, а ОСОБА_5 отримав кредит в сумі 89 000,00 доларів США на строк з 15.07.2008 року по 13.07.2018 року, зі сплатою 14,3% річних за користування кредитними коштами. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ «Укргазбанк» та ОСОБА_5 уклали договір іпотеки № 109-08/02 від 15.07.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області ОСОБА_6 15.08.2008 року за р. № 3691, відповідно до якого ОСОБА_5 надав в іпотеку ПАТ «Укргазбанк» нерухоме майно - незавершений будівництвом житловий будинок №29, що знаходиться по вулиці Героїв УПА в селі Липини Луцького району Волинської області, який належить ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_7 29.05.2008 року за р. № 1864, та земельну ділянку, на якій знаходиться нерухоме майно, площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:001:1894, яка належить ОСОБА_5 на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку) серії ЯД № 320482, виданого 03.07.2008 року управлінням земельних ресурсів у Луцькому районі, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 8. У зв'язку з неналежним виконанням ОСОБА_5 своїх зобов'язань зі кредитним договором ПАТ «Укргазбанк» подано позов до Луцького міськрайонного суду Волинської області про стягнення з ОСОБА_5 заборгованості за кредитна договором в сумі 118 008,59 доларів США. Рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 27.01.2012 року позов задоволено. Виконавчий документ з вказаним рішенням суду пред'явлено для виконання в ОСОБА_2 ВДВС Луцького МУЮ Волинської області. Станом на сьогоднішній день будь-які стягнення за виконавчий документом відсутні, а заборгованість за кредитним договором зростає. Відповідно до умов кредитного договору та договору іпотеки погашення заборгованості за кредитним договором може бути здійснене за рахунок коштів, отриманих від продажу предмета іпотеки. Однак, як стало відомо ПАТ «Укргазбанк», на сьогоднішній день продаж предмета іпотеки є неможливим у зв'язку з накладенням органами державної виконавчої служби арештів на все нерухоме майно ОСОБА_5, що підтверджується інформаційною довідкою № 42828372 від 26.08.2015 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта прав ОСОБА_5 Згідно вказаної інформаційної довідки на нерухоме майно ОСОБА_3І накладено наступні арешти:

- в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.12.2013 року зареєстровано обтяження № 3642598 про арешт всього нерухомого майна ОСОБА_5 на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошені заборони на його відчуження від 28.11.2013 року № 40942248, винесеної головним державним виконавцем ДВ ДВС Луцького МУЮ ОСОБА_8 (стягувач - ПАТ КБ «ПриватБанк»),

- в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна: 14.06.2010 року зареєстровано обтяження № 9928478 про арешт всього нерухомого майна ОСОБА_5 на підставі постанови про відкриття виконавчого провадження від 10.06.2010 року б/н, винесеної державним виконавцем ДВ ДВС Луцького МУЮ ОСОБА_9 (стягувач ПАТ «ОСОБА_4 Аваль»),

- 15.09.2010 року зареєстровано обтяження № 102505 про арешт всього нерухомого майна ОСОБА_5 на підставі постанови від 01.09.2010 року № б/н, винесеної державним виконавцем ДВ ДВС Луцького МУЮ ОСОБА_10 (стягувач - ПАТ КБ «ПриватБанк»),

- 18.09.2012 року зареєстровано обтяження № 13007928 про арешт всього нерухомого майна ОСОБА_5 підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 06.07.2012 року № 33925965, винесеної головним державним виконавці ДВ ДВС Луцького МУЮ ОСОБА_9 (стягувач - АБ «УКРГАЗБАНК»),

- 24.09.2012 року зареєстровано обтяження № 13030629 про арешт всього нерухомого майна ОСОБА_5 на підставі постанови про арешт майна боржника і оголошення заборони на його відчуження від 24.09.2012 року № НОМЕР_1, винесеної державним виконавцем ПВ ДВС Луцького МУЮ ОСОБА_11 (стягувач - ПАТ КБ «ПриватБанк»).

Відповідно до інформаційної довідки вищий пріоритет на майно, що перебуває іпотеці і належить ОСОБА_5, має АБ «УКРГАЗБАНК», оскільки в Державному реєстрі іпотек 15.07.2008 року зареєстровано обтяження № 7565842 про іпотеку предмета іпотеки на підставі договору іпотеки та в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 15.07.2008 року зареєстровано обтяження № 7565809 про заборону на предмет іпотеки на підставі договору іпотеки, а тому державна виконавча служба не має правових підстав для звернення стягнення на заставлене (іпотечне) майно на користь стягувачів, які не є іпотекодержателями або які є обтяжувачами з нижчим пріоритетом на іпотечне майно. Просить суд арешти з нерухомого майна - незавершеного будівництвом житлового будинку №29, що знаходиться по вулиці Героїв УПА в селі Липини Луцького району Волинської області, який належить ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_7 29.05.2008 року за р. № 1864, та земельної ділянки, на якій знаходиться нерухоме майно, площею 0,1000 га, кадастровий номер № :01:001:1894, яка належить ОСОБА_5 на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯД № 320482, виданого 03.07.2008 року управлінням земельних ресурсів у Луцькому районі, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 8, а саме, наступні арешти:

- в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно обтяження № 3642598 від 02.12.2013 року про арешт всього нерухомого майна ОСОБА_5 на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 28.11.2013 року № 40942248, винесеної головним державним виконавцем ДВ ДВС Луцького МУЮ ОСОБА_8

- в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна обтяження № 9928478 від 14.06.2010 року про арешт всього нерухомого майна ОСОБА_5 на підставі постанови про відкриття виконавчого провадження від 10.06.2010 року № б/н винесеної державним виконавцем ДВ ДВС Луцького МУЮ ОСОБА_9,

- обтяження № 10250519 від 15.09.2010 року про арешт всього нерухомого майна ОСОБА_5 на підставі постанови від 01.09.2010 року № б/н, винесеної державним виконавцем ДВ ДВС Луцького МУЮ ОСОБА_10, обтяження № 13007928 від 18.09.2012 року про арешт всього нерухомого майна ОСОБА_5 на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 06.07.2012 року № 33925965 винесеної головним державним виконавцем ДВ ДВС Луцького МУЮ ОСОБА_12, обтяження № 13030629 від 24.09.2012 року про арешт всього нерухомого майна ОСОБА_5 на підставі постанови про арешт майна боржника і оголошення заборони на його відчуження від 24.09.2012 року № НОМЕР_1, винесеної державним виконавцем ПВ ДВС Луцького МУЮ ОСОБА_11

02 жовтня 2015 року представником позивача було подано до суду заяву про уточнення позовних вимог (про зміну предмета позову). В обґрунтування поданої заяви посилається на те, що оскільки позовні вимоги про зняття арештів з майна стосуються двох обєктів нерухомого майна, вважає за необхідне змінити предмет позову. Просить суд зняти арешт з незавершеного будівництвом житлового будинку №29, що знаходиться по вулиці Героїв УПА в селі Липини Луцького району Волинської області, та належить ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_7 29.05.2008 року за р. № 1864, які накладені державними виконавцями першого та другого відділів ДВС Луцького МУЮ Волинської області після 15 липня 2008 року. Зняти арешт з земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер № :01:001:1894, що знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, село Липини та належить ОСОБА_5 на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯД № 320482, виданого 03 липня 2008 року управлінням земельних ресурсів у Луцькому районі Волинської області, які накладені державними виконавцями першого та другого відділів ДВС Луцького МУЮ Волинської області після 15 липня 2008 року.

Представник позивача в судове засідання не зявився, про дату, час і місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю.

Представник відповідача ОСОБА_1 ВДВС Луцького МУЮ в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заперечення, в якому просив провести судове засідання без участі представника першого ВДВС Луцького МУЮ. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача ОСОБА_2 ВДВС Луцького МУЮ в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Позов не визнає.

Представник відповідача ПАТ КБ «ПриватБанк» в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Позов визнає.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Заявлений позов визнає.

Представник відповідача ПАТ «ОСОБА_4 Аваль» в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 19 Конституції органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобовязані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Судом при розгляді справи встановлено, що 15 липня 2008 року між ПАТ «Укргазбанк» та ОСОБА_3 було укладено договір іпотеки № 109-08/02 (а.с. 7-9). Відповідно до умов укладеного між сторонами договору іпотеки № 109-08/02 з метою забезпечення всіх вимог іпотеко держателя, які випливають з кредитного договору № 109/08-І/02 від 15 липня 2008 року, укладеного між іпотекодержателем та ОСОБА_3, ОСОБА_3 надав в іпотеку нерухоме майно незавершений будівництвом житловий будинок № 29, що знаходиться по вулиці Героїв УПА в селі Липини Луцького району Волинської області, належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 29 травня 2008 року приватним нотаріусом Луцького РНО ОСОБА_7 за р. № 1864, зареєстрованого в КП «ВОБТІ» 26 червня 2008 року за № 23240004; земельну ділянку, на якій знаходиться нерухоме майно, площею 0,1 га, що знаходиться в селі Липини Луцького району Волинської області та належить ОСОБА_5 на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯД № 320482, виданого 03 липня 2008 року управлінням земельних ресурсів у Луцькому районі Волинської області.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Також судом встановлено, що постановою державного виконавця Другого ВДВС Луцького МУЮ ОСОБА_12 від 10.06.2010 року, накладено арешт на невизначене майно, все нерухоме майно, що належить ОСОБА_3 (а.с. 13).

Також судом встановлено, що постановою державного виконавця Другого ВДВС Луцького МУЮ ОСОБА_10 від 01.09.2010 року, накладено арешт на невизначене майно, все нерухоме майно, що належить ОСОБА_3 (а.с. 13).

Також судом встановлено, що постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони його відчуження № 33925965 головного державного виконавця Другого ВДВС Луцького МУЮ ОСОБА_12 від 06.07.2012 року, накладено арешт на невизначене майно, все нерухоме майно, що належить ОСОБА_3 (а.с. 13).

Також судом встановлено, що постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони його відчуження № НОМЕР_1 державного виконавця першого ВДВС Луцького МУЮ ОСОБА_11 від 24.09.2012 року, накладено арешт на невизначене майно, все нерухоме майно, що належить ОСОБА_3 (а.с. 13).

Відповідно до пп. 1 п. 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868 документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Приймаючи до уваги викладене та враховуючи, що ПАТ «Укргазбанк» з 15 липня 2008 року є іпотекодержателем та обтяжувачем незавершеного будівництвом житлового будинку № 29, що знаходиться по вулиці Героїв УПА в селі Липини Луцького району Волинської області, та земельної ділянки, на якій знаходиться нерухоме майно, площею 0,1 га, що знаходиться в селі Липини Луцького району Волинської області, які на праві власності належать ОСОБА_5 ПАТ «Укргазбанк» набуло пріоритету на задоволення своїх вимог за рахунок іпотечного майна ОСОБА_3 При цьому накладення арешту на незавершений будівництвом житловий будинок № 29, що знаходиться по вулиці Героїв УПА в селі Липини Луцького району Волинської області, та земельну ділянку, на якій знаходиться нерухоме майно, площею 0,1 га, що знаходиться в селі Липини Луцького району Волинської області. порушує права та законні інтереси ПАТ «Укргазбанк» щодо вільного розпорядження вказаним нерухомим майном, як іпотекодержателя та обтяжувача, який має вищий пріоритет на задоволення своїх вимог за рахунок іпотечного майна. При цьому відновлення прав позивача можливе лише шляхом звільнення майна з-під арешту. А тому за таких обставин, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову та звільнення майна з-під арешту.

При цьому не підлягають до задоволення позовні вимоги щодо зняття арешту з майна, вказаного в позовній заяві в частині їх предявлення до ОСОБА_3, ПАТ КБ «ПриватБанк», ПАТ «ОСОБА_4 Аваль». Так як судом достовірно встановлено, що ОСОБА_3, ПАТ КБ «ПриватБанк» та ПАТ «ОСОБА_4 Аваль» арешт на зазначене майно не накладався взагалі. Таким чином, права ПАТ «Укргазбанк», як іпотекодержателя та обтяжувача, який має вищий пріоритет на задоволення своїх вимог за рахунок іпотечного майна, з боку ОСОБА_3, ПАТ КБ «ПриватБанк» та ПАТ «ОСОБА_4 Аваль» жодним чином не порушені. А тому за таких обставин, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову в цій частині.

Керуючись ст. 19 Конституції України, ст. ст. 50, 52, 572 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, ст. ст. 10, 15, 57, 60, 212 - 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ПАТ «Укргазбанк» до першого ВДВС Луцького МУЮ, другого ВДВС Луцького МУЮ, ОСОБА_3, ПАТ КБ «ПриватБанк», ПАТ «ОСОБА_4 Аваль» про зняття арешту з майна - задовольнити частково.

Звільнити з-під арешту незавершений будівництвом житловий будинок №29, що знаходиться по вулиці Героїв УПА в селі Липини Луцького району Волинської області, та належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області ОСОБА_7 29.05.2008 року за р. № 1864, які накладені державними виконавцями першого ВДВС Луцького МУЮ Волинської області та другого ВДВС Луцького МУЮ Волинської області після 15 липня 2008 року.

Звільнити з-під арешту земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер № :01:001:1894, що знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, село Липини та належить ОСОБА_3 на підставі державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯД № 320482, виданого 03 липня 2008 року управлінням земельних ресурсів у Луцькому районі Волинської області, які накладені державними виконавцями першого ВДВС Луцького МУЮ Волинської області та другого ВДВС Луцького МУЮ Волинської області після 15 липня 2008 року.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Волинської області через Луцький міськрайонний суд Волинської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.В. Ковтуненко