Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/1183/15-ц
Провадження № 2/376/578/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" вересня 2015 р. Сквирський районний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Коваленка О.М.,

при секретарі Шумак Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сквира Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 підприємства приватна науково виробнича фірма «Юніс» про стягнення орендної плати за договором оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з вищевказаним позовом, в обґрунтування якого вказали, що згідно з державним актом на право власності на землю, серія ЯБ № 135417 виданий 27.09.2004 року, їм на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,8930 га, що розташована на території Великоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області, яку вони успадкували за заповітом після смерті матері ОСОБА_5.

Зазначена земельна ділянка згідно з договором оренди земельної ділянки від 01 грудня 2009 року перебувала в оренді у відповідача строком на пть років.

Відповідно до п. 33 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізації юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідач на підставі договору, а саме п.п. 7,8 зобовязався сплачувати щорічно до 31 грудня поточного року орендну плату в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції.

На момент укладання договору оренди, вартість землі становила 51555 грн., а з урахуванням коефіцієнту індексації в 2014 році вартість землі склала 95863,55 грн.

Орендна плата за 2014 рік становить 2875,90 грн. (95863,55 грн. х 3%), яку відповідач не сплатив позивачам.

Відповідно до п. 9 договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Розрахунок пені: термін внесення орендної плати 31 грудня, станом на 20.05.2015 рік прострочених днів становить 140, несплачена сума 2875,90 грн. сума пені становить 402,60 грн.

Позивачі неодноразово зверталися до відповідача з вимогою виплатити орендну плату, на що відповідач категорично відмовляється, мотивуючи тим, що якщо позивачі не бажають продовжити дію договору, відповідно і орендну плату за 2014 рік не отримають.

Позивачі просять суд:

-стягнути з ОСОБА_4 підприємства приватна науково виробнича фірма «Юніс», с. В. Єрчики Сквирського району на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 2875,90 грн. орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.12.2009 року в рівних частках кожному;

-стягнути з ОСОБА_4 підприємства приватна науково виробнича фірма «Юніс», с. В. Єрчики Сквирського району на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в рівних частках кожному 402,60 грн. пені за невнесення орендної плати;

- стягнути з відповідача на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 243,60 грн.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не зявились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, які знаходяться в матеріалах спрви.

Представник відповідача ОСОБА_4 підприємства приватна науково виробнича фірма «Юніс» ОСОБА_6 у судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачам на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,8930 га, що розташована на території Великоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області, яку вони успадкували за заповітом після смерті матері ОСОБА_5, що підтверджується копією державного акту на право власності на землю серія ЯБ № 135417, виданий 27.09.2004 року та копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28 грудня 2012 року.

З матеріалів справи вбачається, що 01.12.2009 року мати позивачів уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки площею 5,8930 га строком на пять років

Згідно пункту 7 договору орендна плата вноситься у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1546,65 грн. і виплачується Орендодавцю сільськогосподарською продукцією або в грошовій формі. Пунктом 8 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата сплачується до 31 грудня. Відповідно до п. 9 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з п. 4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 51555 грн. (на час укладання договору).

З копії довідки Відділу Держземагенства у Сквирському районі від 09.09.2014 року № 04-92-2413 вбачається, що вартість земельної частки (паю) згідно документації по паюванню земель, переданих в колективну власність колективному сільськогосподарському підприємству «Великоєрчиківське» с. Великі Єрчики Сквирського району, з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та згідно постанови КМУ від 31.10.2011 року за № 1185 коефіцієнта 1,756 становить 95863,55 грн. і відповідно розмір орендної плати на думку позивачів становить 2875,90 грн., що складає 3%.

Судом встановлено, що позивачі не зверталися до відповідача з питанням щодо зміни умов договору оренди земельної ділянки стосовно підвищення орендної плати у звязку зі зміною грошової оцінки землі.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем 02.06.2015 року було перераховано грошові кошти позивачам, про що свідчить копії фіскального чеку УДППЗ «Укрпошта», що не суперечить вимогам п. 7,8 договору оренди земельної ділянки від 01 грудня 2009 року.

Відповідно до вимог ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За змістом ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Відповідно до вимог ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 21 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За таких обставин суд приходить до висновку, що відповідач не порушував умов договору оренди землі та виконав належним чином взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.5-11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст.525, 526, 530,610,792 ЦК України, ст.1, 21 ЗУ «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 підприємства приватна науково виробнича фірма «Юніс» про стягнення орендної плати за договором оренди земельної ділянки - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

:Суддя:ОСОБА_7