Апеляційний суд Житомирської області
Справа №289/413/15-ц Головуючий у 1-й інст. Свінцицький Л. В.
Категорія 47 Доповідач Микитюк О. Ю.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2015 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого Микитюк О.Ю.

суддів Товянської О.В., Гансецької І.А.

при секретарі Кравчук Л.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі справу за позовом прокурора Радомишльського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Радомишль» про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Радомишль»

на рішення Радомишльського районного суду Житомирської області від 08 травня 2015 року,

встановила:

У березні 2015 року прокурор Радомишльського району Житомирської області звернувся до суду із позовною заявою в інтересах ОСОБА_1 і просив розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Регіон Радомишль» 08.06.2011 року, стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 1339грн.57коп., зобовязати відповідача повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,16 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Заньківської сільської ради Радомишльського району. В обґрунтування позову прокурор зазначив, що відповідач заборгував орендодавцю орендну плату за 2014 рік в розмірі 1339грн.57коп., яка обчислена з урахування вартості земельної ділянки у 2015 році, затримував виплату орендної плати за 2013 рік.

Рішенням Радомишльського районного суду Житомирської області від 08 травня 2015 року позов задоволено.

В апеляційній скарзі ТОВ «Агро-Регіон Радомишль» просить скасувати рішення і ухвалити нове рішення про відмову у позові. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права.

Апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що 08.06.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро-Регіон Радомишль» було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,16 га, яка розташована на території Заньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, строком на 10 років зі сплатою орендної плати в розмірі 349грн.17коп. за кожен рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 11638грн.93коп. За умовами договору орендна плата повинна виплачуватися до 30 грудня поточного року. Відповідач не виплатив ОСОБА_1 орендну плату за 2014 рік.

Згідно правового висновку Верховного Суду України у справі №6-146цс12, договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»). За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог та заперечень

Прокурор не надав доказів належних та допустимих доказів щодо невиплати ОСОБА_1 орендної плати у 2013 році, і, отже, щодо несистематичності виплати орендної плати. Крім того, розрахунок орендної плати проведений ним по грошовій оцінці землі у 2015 році, а не у 2014 році, та з урахуванням коефіцієнту співвідношення на 1995 рік, а не на рік укладення договору оренди (а.с.9).

За таких обставин суд необґрунтовано задовольнив позов в частині розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки і неправильно визначив суму заборгованості по орендній платі. Рішення ухвалено із порушенням норм матеріального та процесуального права тому його належить в частині скасувати, а в частині змінити.

Керуючись ст.ст. 209, 218, 303, 307, 309, 314, 316, 319, 324, 325 ЦПК України, колегія суддів

вирішила:

Апеляційну скаргу ТОВ «Агро-Регіон Радомишль» задовольнити частково.

Скасувати рішення Радомишльського районного суду Житомирської області від 08 травня 2015 року в частині задоволення позову про розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки і ухвалити в цій частині нове рішення. Відмовити прокурору Радомишльського району Житомирської області у позові в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Радомишль» про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки за безпідставністю.

В решті рішення змінити. Зменшити розмір орендної плати за 2014 рік, стягнутої з ТОВ «Агро-Регіон Радомишль» на користь ОСОБА_1 з 1339грн.57коп. до 349грн.17коп. Зменшити розмір судового збору, стягнутого з ТОВ «Агро-Регіон Радомишль» на користь держави з 459грн.92коп. до 243грн.60коп.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуюча: Судді: