Справа № 367/5843/14-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2015 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Кухленка Д.С.,

при секретарі Токач М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про зміну ідеальних часток співласників будинку, визнання частини будинку обєктом спільної власності подружжя, визнання частки в праві спільної сумісної власності подружжя, визнання права власності на частку у будинку, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 було подаровано його батьком, відповідачем ОСОБА_3 19/100 частин будинку по вул. Миру, 15 в м. Буча Київської області, дана частина будинку складалася із приміщень 1-6 житлова кімната;, площею 24,6 кв.м., 1-7 житлова кімната, площею 14,7 кв.м., тобто дана частина будинку становила 39,3 загальної та житлової площі.

Весь житловий будинок станом на 2005 рік становив 65,5 кв.м. житлової площі, 124, 1 загальної площі, його вартість становила 79904, 00 грн.

В своїй позовній заяві позивач зазначає, що ОСОБА_1 та ОСОБА_1 за час шлюбу до подарованої частини будинку, була зроблена добудова "А 1 -Ж" на підставі рішення від 8.10.2005 р. №264 виконавчого комітету Бучанської селищної Ради Київської області "Про дозвіл на добудову до житлового будинку".

20.04.2010 р. рішенням №144/6 "Про дозвіл на оформлення відповідної правової документації на самочинне збільшення житлової площі житлового будинку" виконавчого комітету Бучанської міської Ради Київської області дозволено ОСОБА_1 оформити відповідну правову документацію на самочинне збільшення житлової площі житлового будинку №15 по вул.. Миру в м. Буча Київської області на 17,0 кв.м.

18.05.2010 р. рішенням №168/6 виконавчого комітету Бучанської міської Ради Київської області "Про погодження прийняття в експлуатацію закінченої будівництвом добудови до житлового будинку" погоджено' прийняття закінченого будівництвом обєкта до експлуатації, а саме добудови літ. "А 1 -Ж" до житлового будинку №15 по вул. Миру в м. Буча, загальною площею 63,3 кв.м., житловою - 17,0 кв.м., в тому числі: приміщення коридору 2-1, площею 16,0 кв.м., туалету 2-2, площею 1,6 кв.м., ванни 2-3, площею 6,4 кв.м., кухні 2-4, площею 22,3 кв.м., житлової кімнати 2-5, площею 17,0 кв.м.

14.06.2010р. видано ОСОБА_1 довідку 28-е про погодження прийняття обєкта будівництва в експлуатацію Бучанською міською Радою Київської області.

Внаслідок спільних трудових та грошових затрат ми з ОСОБА_1 здійснили добудову літ. "А 1 -Ж" до житлового будинку №15 по вул. Миру в м. Буча Київської області, загальною площею 63,3 кв.м., житловою - 17,0 кв.м., в тому числі: приміщення коридору 2-1, площею 16,0 кв.м., туалету 2- 2, площею 1,6 кв.м., ванни 2-3, площею 6,4 кв.м., кухні 2-4, площею 22,3 кв.м., житлової кімнати 2-5, площею 17,0 кв.м.

Загальна площа житлового будинку збільшилася до 187,4 кв.м., житлова до 82,5 кв.м.

На час укладення договору дарування 19.08.2005 року 19/100 частин будинку, батьком відповідача ОСОБА_3 вартість двох кімнат згідш договору дарування становила 15,421 грн.

Після проведення будівельних та ремонтних робіт у вказаі приміщеннях вартість цього майна суттєво збільшилася, зокрема 675273, 0 (шістсот сімдесяти пяти тисяч двухсот сімдесяти трі гривень).'"

За рахунок здійсненої подружжям добудови будинок збільшився у своїй вартості з 79904, 00 (сімдесят дев'яти тисячі девятсот чотирі гривень) до 1925617, 0 (одного мільйона девятсот двадцяти пяти тне шістсот сімнадцяти гривень).

Також внаслідок спільних трудових та грошових затрат подру ОСОБА_1 та ОСОБА_1, під час проведеної доб приміщення літ. "А 1 -Ж" до житлового будинку №15 по вул. Миру ні Буча Київської області, загальною площею 63,3 кв.м., житловою II кв.м., житлова площа 19/100 частин будинку збільшилася з 39,3 квл*.» 56,3 кв.м., загальна з 39,3 кв.м. до 102, 6 кв.м.

Загальна площа всього будинку збільшилася з 124, 1 кв.м. до 187,4 кв.м., житлова з 65, 5 кв.м. до 82,5 кв.м.

Обєкт спільної власності подружжя 19/100 частин будинку №15 по вул. Миру в м. Буча Київської області збільшився у своїй вартості внаслідок спільних трудових та грошових за час перебування у шлюбі подружжя ОСОБА_1.

В судове засіданання зявився представник позивача, позов підтримав просив задовольнити.

В судове засідання представник позивача зявився, надав свої заперечення.

Судом встановлено, що 08.06.2002р.. між ОСОБА_1 та ОСОБА_1 було укладено шлюб.

ОСОБА_1 було подаровано ОСОБА_3 19/100 частин будинку по вул. Миру, 15 в м. Буча Київської області, дана частина будинку складалася із приміщень 1-6 житлова кімната;, площею 24,6 кв.м., 1-7 житлова кімната, площею 14,7 кв.м., тобто дана частина будинку становила 39,3 загальної та житлової площі.

ОСОБА_1 та ОСОБА_1 за час шлюбу до подарованої частини будинку, була зроблена добудова "А 1 -Ж" на підставі рішення від 8.10.2005 р. №264 виконавчого комітету Бучанської селищної Ради Київської області "Про дозвіл на добудову до житлового будинку".

18.05.2010 р. рішенням №168/6 виконавчого комітету Бучанської міської Ради Київської області "Про погодження прийняття в експлуатацію закінченої будівництвом добудови до житлового будинку" погоджено' прийняття закінченого будівництвом обєкта до експлуатації, а саме добудови літ. "А 1 -Ж" до житлового будинку №15 по вул. Миру в м. Буча, загальною площею 63,3 кв.м., житловою - 17,0 кв.м., в тому числі: приміщення коридору 2-1, площею 16,0 кв.м., туалету 2-2, площею 1,6 кв.м., ванни 2-3, площею 6,4 кв.м., кухні 2-4, площею 22,3 кв.м., житлової кімнати 2-5, площею 17,0 кв.м.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 13.04.2015 року № 11730 ринкова вартість кімнат 2-6 (житлова кімната, площею 14,7 кв. м.), 2-7 (житлова кімната, площею 24,6 кв. м.), у будинку №15 по вул. Миру в м. Буча Київської області, в технічному стані на час проведення дослідження, складає 675273,0 грн. (шістсот сімдесят пять тисядвісті сімдесят три гривні, 00 коп.), без пдв.

Відповідно проведеного дослідження ринку подібного нерухомого майна, експертом встановлено, що проведення поточного ремонту та перепланування, що проводилися в приміщеннях 2-6 та 2-7 не є значним ціноутворюючим фактором та на даному етапі розвитку ринку нерухомого майна в умовах значної флуктуацією цін, вплив даних робіт на ринкову вартість обєкту на даному етапі не може бути визначеним.

Згідно фактичного користування приміщеннями житлового будинку, господарськими будівлями і спорудами (з врахуванням прибудови літ. а 2 (А1 -Ж), по вул. Миру, 15, м. Буча, Київська область, співвласники користуються наступними частками- Пасльон ОСОБА_4 - 33/50 ч. ОСОБА_3 17/50 ч.

Ринкова вартість частини житлового- будинку №15 по вул. Миру в м. Буча Київської області, що складається з кімнат 2-6 (площею 14,7 кв. м.), 2-7 (площею 24,6 кв. м.) та прибудови літ. а2(А1-Ж), станом на час проведення дослідження, складає 1925617,0 грн. (один мільйон девятсот двадцять пять тисяч шістсот сімнадцять гривень, 00 коп.)

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року №7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", а саме п.9 передбачено, право власності на жилий будинок, збудований громадянином на відведеній йому у встановленому порядку земельній ділянці і прийнятий в експлуатацію, виникає з часу його реєстрації у виконкомі місцевої ради. За позовом дружини, членів сім'ї забудовника, які спільно будували будинок, а також спадкоємців суд вправі провести поділ будинку, якщо враховуючи його ступінь готовності, можна визначити окремі частини, що підлягають виділу, і технічно можливо довести до кінця будівництво зазначеними особами. При неможливості поділу незакінченого будівництвом будинку суд може визнати право за цими особами на будівельні матеріал и і конструктивні елементи будинку або з урахуванням конкретних обставин залишити його одній із сторін, а іншій присудити грошову компенсацію. Також п.12 вищезазначеної постанови, зазначено, що при розгляді спорів між учасниками спільної часткової власності на жилий будинок про зміну часток суди повинні враховувати, що такі вимоги можуть бути задоволені, якщо учасник спільної власності збільшить в ньому за свій рахунок корисну площу будинку (жилих і підсобних його приміщень) шляхом прибудови, надбудови або перебудови, проведеної з дозволу виконкому місцевої Ради і за згодою решти учасників спільної власності.

Відповідно до ч.1 ст. 62 СК України, п .4 Правових позицій, висловлених судовою палатою у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних та кримінальних справ (справи, що виникають із сімейних правовідносин), якщо майно дружини, чоловіка за час шлюбу істотно збільшилося у своїй вартості внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя, воно у разі спору може бути визнане за рішенням суду об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Відповідно до ст. 60 Сімейного кодексу України (далі СК України) майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є обєктом права спільної сумісної власності подружжя.

Згідно ч. 1 ст. 70 СК України в разі поділу майна, що є обєктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.

Статтею 71 СК України передбачено, майно, що є обєктом права спільної сумісної власності подружжя, ділиться між ними в натурі. Якщо дружина та чоловік не домовилися про порядок поділу майна, спір може бути вирішений судом. При цьому суд бере до уваги інтереси дружини, чоловіка, дітей та інші обставини, що мають істотне значення. Неподільні речі присуджуються одному з подружжя, якщо інше не визначено домовленістю між ними. Присудження одному з подружжя грошової компенсації замість його частки у праві спільної сумісної власності на майно, зокрема на житловий будинок, квартиру, земельну ділянку, допускається лише за його згодою, крім випадків, передбачених Цивільним кодексом України. Присудження одному з подружжя грошової компенсації можливе за умови попереднього внесення другим із подружжя відповідної грошової суми на депозитний рахунок суду.

Відносно посилання відповідача, що добудова не здана в експлуатацію, а тому згідно вимог ст.331 ЦК України на неї не може бути визнано право власності, суд не приймає їх до уваги, оскільки будівництво добудови до спірного будинку завершене в повному обсязі.

Створене майно, добудована частина будинку здана до експлуатації згідно рішення №168/6 виконавчого комітету Бучанської міської Ради Київської області "Про погодження прийняття в експлуатацію закінченої будівництвом добудови до житлового будинку" від 18.05.2010 року, довідки від 14.06.2010 року про погодження прийняття обєкта будівництва в експлуатацію Бучанською міською Радою Київської області, яка не підлягає державній реєстрації, оскільки 19/100 частин будинку зареєстровано у встановленому законом порядку за відповідачем ОСОБА_1, відповідно у подружжя виникло право власності на здійснену ними добудову до спірного будинку.

Загальна площа всього будинку збільшилася з 124, 1 кв.м. до 187,4 кв.м., житлова з 65, 5 кв.м. до 82,5 кв.м.

Обєкт спільної власності подружжя 19/100 частин будинку №15 по вул. Миру в м. Буча Київської області збільшився у своїй вартості внаслідок спільних трудових та грошових затрат за час перебування у шлюбі подружжя.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому суд вважає, що з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати по справі.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 61, 62,70 Сімейного кодексу України ст. ст. 317, 319, 328, 331, 357, 368 Цивільного кодексу України, статтями 6-8, 10, 15, 30, 57, 60, 62, 64, 88, 174, 179, 208, 209, 212-215, 218, 223 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Визначити, що частка в будинку № 15 по вул. Миру в м. Буча Київської області ОСОБА_2 складає 33/50 частин.

Визнати обєктом спільної сумісної власності подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_1 33/50 частин в будинку № 15 по вул. по вул. Миру в м. Буча Київської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 33/100 частин в будинку № 15 по вул. по вул. Миру в м. Буча Київської області.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 799,04 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, з дня отримання копії рішення.

Суддя: ОСОБА_5