АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Доповідач - Барановська Л.В.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

«02» грудня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду м. Києва в складі

Головуючого - Барановської Л.В.

Суддів - Панченка М.М., Побірченко Т.І.

при секретарі Мікітчак А.Л.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою представника ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» на рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 27.08.2015 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» про стягнення пені за договором купівлі-продажу майнових прав.

Заслухавши доповідь судді Барановської Л.В., пояснення осіб, які з'явились в судове засідання, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів,-

В С ТА Н О В И Л А :

У грудні 2014 р. позивач звернувся до суду із вказаним позовом до відповідачів.

Зазначав, що 25.07.2013 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №48/Ф, відповідно до якого він придбаває майнові права на квартиру АДРЕСА_1, а відповідач зобов'язується передати йому майнові права на неї.

Вартість майнових прав на квартиру складає 1117620 грн., виходячи з розрахунку 10500 грн. за 1 кв.м.

Відповідно до п.3.2 договору позивач зобов'язується здійснити оплату 99 % вартості майнових прав у розмірі 1106443 грн. 80 коп., що складає 105,3756 кв.м, протягом місяця після підписання цього договору, у строк до 26.08.2013 року. Решту вартості майнових прав, що залишилися не оплаченими, покупець сплачує після обмірів органом, що проводить технічну інвентаризацію та отримання технічного паспорту на квартиру за ціною майнових прав протягом 10 банківських днів з дня отримання від продавця відповідного повідомлення.

На виконання умов договору він 09.08.2013 р. здійснив оплату вартості майнових прав на квартиру в розмірі 532000 грн. та 574444 грн., а всього 1106444 грн.

Таким чином, він повністю виконав перед відповідачем свої зобов'язання за договором.

Відповідач відповідно до п.6.1 договору прийняв на себе зобов'язання перед позивачем вчинити дії, направлені на спорудження об'єкта будівництва з визначеними характеристиками, зокрема, з кінцевим строком введення в експлуатацію -в IV кварталі 2013 року.

В порушенні взятих на себе зобов'язань відповідачем до сьогодні такий об'єкт в експлуатацію не введений.

Відповідно до п.4.2 договору за неналежне виконання своїх зобов'язань відповідач сплачує позивачу пеню у розмірі 0,01% від суми неналежно виконаного зобов'язання.

Суму виконаних зобов'язань становить вартість сплачених майнових прав на квартиру в розмірі 1106444 грн. Загальний строк прострочення з 01.01.2014 року по 18.12.2014 року складає 352 дні.

Просив стягнути з відповідача пеню за період з 01.01.2014 року по 18.12.2014 року в сумі 38946 грн. 83 коп.

Рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 27.08.2015 року позовні вимоги задоволено.

Стягнуто з відповідача на користь позивача пеню в сумі 66826 грн. 56 коп. та судовий збір в сумі 668 грн. 27 коп.

В апеляційній скарзі представник ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у позові відмовити повністю, посилаючись на те, що суд не дав належної оцінки доказам по справі, неповно з'ясував обставини справи.

Апеляційна скарга представника ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25.07.2013 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №48/Ф, відповідно до якого позивач придбавав майнові права на квартиру АДРЕСА_1, а відповідач зобов'язується передати йому майнові права на неї.

Пунктом 3.1 договору встановлено, що на дату його підписання вартість майнових прав на квартиру складає 1117620 грн., виходячи з вартості майнових прав в перерахунку на 1 кв.м - 10500 грн.

Відповідно до п.3.2 договору позивач зобов'язується здійснити 99 % вартості майнових прав у розмірі 1106443 грн. 80 коп., що складає 105,3756 кв.м. протягом місяця після підписання цього договору, у строк до 26 серпня 2013 року. Решту вартості майнових прав на квартиру, що залишились не оплаченими, позивач оплачує після обмірів органом, що проводить техінвентаризацію та отримання технічного паспорту на квартиру за ціною майнових прав у перерахунку на 1 кв.м., яка діяла на момент здійснення покупцем останнього поточного платежу за цим договором. Оплата має бути здійснена покупцем протягом 10 банківських днів з дня отримання від компанії відповідного повідомлення.

Відповідно до п.6.1 договору відповідач прийняв на себе зобов'язання перед позивачем вчинити дії, направлені на спорудження об'єкта будівництва.

З матеріалів справи вбачається, що введення об'єкта в експлуатацію передбачалося в IV кварталі 2013 року.

Відповідно до п.4.2 договору за неналежне виконання своїх зобов'язань компанія сплачує покупцю пеню у розмірі 0,01% від суми неналежно виконаного зобов'язання.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме, з довідки ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» №48/2 від 09.08.2013 р. позивачем 09.08.2013 року внесено 1106444 грн., що відповідає вартості майнових прав на 105,376 кв.м.

Згідно довідки ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» №Ф/рн/2055 від 30.07.2015 року вартість майнових прав на квартиру №103 загальною фактичною площею 107,10 кв.м, яка розташована на 11 поверсі у житловому будинку №1 по просп. Академіка Глушкова,92-Б у Голосіївському районі м. Києва, сплачено в сумі 1124550 грн., що відповідає оплаті 100% вартості майнових прав.

Між тим, відповідачем було порушено зобов'язання в частині строку введення об'єкту в експлуатацію, а п.4.2 договору купівлі-продажу майнових прав сторони визначили відповідальність відповідача за порушення зобов'язань у вигляді сплати пені в розмірі 0,01 % від суми неналежно виконаного зобов'язання, що в даному випадку відповідає вартості сплачених майнових прав.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до обґрунтованого висновку про стягнення з відповідача на користь позивача пені за період з 01.01.2014 року по 27.08.2015 року в розмірі 66826 грн. 56 коп.

Суд повно та всебічно з»ясував дійсні обставини справи, дав належну оцінку доказам.

Доводи апеляційної скарги висновків рішення суду не спростовують . Не заслуговують на увагу пояснення представника відповідача щодо неотримання відповідачем сертифіката відповідності закінченого будівництвом об'єкта . Дана обставина не є підставою для звільнення від відповідальності за порушення договірного зобов'язання .

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 315, 317 ЦПК України, колегія суддів,-

У х в а л и л а:

Апеляційну скаргу представника ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» відхилити, рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 27.08.2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді