Справа № 505/5235/15-ц
Провадження № 2/505/2323/2015
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2015 року Котовський міськрайонний суд Одеської області

повна назва суду

в складі: головуючого - судді Драгомерецької К. П при секретарі Марченко Н. Б.,

та адвоката (ів)

представника громадськості

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Котовськ Одеської області

цивільну справу за позовом ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про визнання права власності на спадкове майно

ВСТАНОВИВ:

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернулася ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності.

Свої позовні вимоги вона обгрунтовує тим, що йому стало відомо, що продається цілий житловий будинок з господарськими спорудами та приміщеннями, розташований за адресою: Одеська область, Котовський р-н, с. Новоселівка, вул. Шкільна, 19. Зустрівшись з відповідачкою ОСОБА_2, вони домовилися про продаж вищевказаного будинку. 25.02.2012 року позивач уклав з відповідачкою договір та передав відповідачці 30000 гривень за продаж будинку, про що відповідачка написала розписку та пообіцяла офортими правовстановлюючі документи на даний будинок для нотаріального оформлення договору. Проте своїх зобов'язань не виконує, що позбавляє позивача належним чином оформити своє право власності на домоволодіння.

З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування за законом на дану нерухомість, визнати дійсним договір купівлі-продажу цілого житлового будинку за вказаною адресою, який мав місце 25.02.2012 року між ОСОБА_1 до ОСОБА_2 дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на даний житловий будинок з господарськими спорудами та приміщеннями.

В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву в якій просив справу розглядати за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просив позов задоволити з мотивів викладених в позовній заяві.

Відповідач, в судове засідання не з'явилася, надала суду письмову заяву в якій просить справу розглянути в її відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо це не суперечить закону або не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

На підставі ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

За таких умов, договір купівлі-продажу житлового будинку потребує обов'язкового нотаріального посвідчення та з 01.01.2013 року не потребує обов'язкової державної реєстрації відповідно до приписів Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Тобто, внаслідок недотримання сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна вимог лише щодо його нотаріального посвідчення, такий договір може вважатися укладеним в силу норм ч. 3 ст. 640 ЦК України.

В свою чергу правила ч. 2 ст. 220 ЦК України вказують, що передбачена можливість визнання договору дійсним у разі, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, не поширюються на правочини, які згідно закону для їх дійсності потребують обов'язкового нотаріального посвідчення та державної реєстрації, так як момент його укладення пов'язується законодавцем саме з державною реєстрацією.

Відповідно до п. 13 Постанови ПВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року № 9 при розгляді таких справ суди повинні з'ясувати чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухиляється від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

В судовому засіданні встановлено, що згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12926973 від 16.12.2006 р., власником житлового будинку за адресою: Котовський р-н, с. Новоселівка, вул. Шкільна, 19, являлася ОСОБА_3, яка 08.04.2012 року померла. /свідоцтво про смерть І-ЖД № 288314/

Відповідно до ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визнані у заповіті.

Із заповіту, посвідченого 06.03.2007 року секретарем Новоселівської сільської ради за реєстровим № 28, встановлено, що спадкоємцем усього майна ОСОБА_3 є ОСОБА_2.

Статтею 1216 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

Таким чином судом встановлено, що ОСОБА_2 після смерті ОСОБА_3 набула права приватної власності на житловий будинок за адресою: Одеська область, Котовський р-н, с. Новоселівка, вул. Шкільна, 19.

Як встановлено з матеріалів справи, між сторонами була досягнута домовленість про продаж відповідачкою позивачу житлового будинку за адресою: Одеська область, Котовський р-н, с. Новоселівка, вул. Шкільна, 19. На підтвердження продажу, відповідачка надала позивачу розписку про отримання від нього кошів за продаж даного нерухомого майна. Однак у зв'язку із тим, відповідачка ОСОБА_2 не оформила своє право власності на дане домоволодіння, яке вона отримала у спадщину після смерті матері ОСОБА_3, сторони змушені були відкласти нотаріальне посвідчення укладеного між ними договору на більш пізній час. Проте відповідачка ОСОБА_2 досягнутої між стороним домовленості не виконує, правоустановчі документи на будинок до теперішнього часу так і не виготовила, внаслідок чого позивач позбавлений можливості належним чином оформити своє право власності на придбане майно.

Відповідно до ч.1 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Відповідно ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ст. 55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про впізнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зазначене вказує на те, що позивач скористався своїм правом власності у відповідності з вимогами чинного законодавства.

Ч.1 ст. 317 ЦК України передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Розпискою від 25.02.2012 року ОСОБА_3, наявною в матеріалах справи, підтверджується факт сплати позивачем коштів за договором купівлі-продажу.

На підставі викладеного та керуючись ст. 48 ЗУ Про власність, ст.ст. 220, 317, 328, 334, 655 ЦК України, ст.ст. 3, 107, 118, 119, 130, 174, 212,213 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності в порядку спадкування за заповітом на будинок загальною площею 66,0 кв.м., житловою 47,2 кв.м. позначений на плані літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами: погріб позначений літ. «в1», гараж позначений літ. «Б», навіс позначений літ. «К», сарай позначений літ. «Ж,Е,Г,Д,И», літня кухня позначена літ. «В», вбиральня позначена літ. «З», літній душ позначений літ. «Л», замощення І, водогін ІІ, огорожа - №1-5, розташований за адресою: Одеська область, Котовський р-н, с. Новоселівка, вул. Шкільна, 19, який належав ОСОБА_3, яка померла 08.04.2012 року.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: Одеська область, Котовський р-н, с. Новоселівка, вул. Шкільна, 19, укладений 25.02.2012 року між мною, ОСОБА_1 до ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 право приватної власності на будинок загальною площею 66,0 кв.м., житловою 47,2 кв.м. позначений на плані літ. «А» з господарськими будівлями та спорудами: погріб позначений літ. «в1», гараж позначений літ. «Б», навіс позначений літ. «К», сарай позначений літ. «Ж,Е,Г,Д,И», літня кухня позначена літ. «В», вбиральня позначена літ. «З», літній душ позначений літ. «Л», замощення І, водогін ІІ, огорожа - №1-5, розташований за адресою: Одеська область, Котовський р-н, с. Новоселівка, вул. Шкільна, 19.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через Котовський міськрайсуд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя К.П. Драгомерецька