Справа № 572/5543/14-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 листопада 2015 року м. Сарни
Сарненський районний суд Рівненської області одноособово суддя Довгий І.І.
при секретареві Сосюк Н.В.
за участю представника позивача ОСОБА_1,
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися, хоча про час та місце судового засідання були належним чином повідомлені у відповідності до ст. 74 ЦПК України судовою повісткою, про причини неявки від відповідачів повідомлення не надійшло.
Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.
Кредит був наданий під поруку фізичної особи ОСОБА_2 -договір поруки № 2714/3 від 16.07,2009 р. фізичної особи ОСОБА_4 договір поруки № 2714/2 від 16.07.2009 р. фізичної особи ОСОБА_7 № 2714/1 від 16.07.2009 р. та під іпотеку нерухомого майна, а саме: земельна ділянка розташований на ній одноповерховий жилий будинок №1а, зазначений на плані під літерою «А1», та належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме : літня кухня - під літерою «Б», сарай-гараж - під літерою «В», вбиральня під літерою «Д», колонка - під літерою «К», огорожа - під №1, огорожа під №2, огорожа під №3, огорожа під №4, ворота під №5, замощення - під літерою І, погріб - під літерою «Пг/В». Площа земельної ділянки становить 0,1000 га з цільовим призначенням земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Жилий будинок зі всіма невід'ємними його при належностями має загальну площу 101.3 кв.м, а житлову площу - 78.7 кв.м. та знаходиться за адресою: Рівненська область місто Сарни, вул. Молодогвардійців, 1а.
У зв'язку з невиконанням позичальником зобов'язань за кредитним договором банком до Сарненського районного суду Рівненської області було подано позовну заяву про солідарне стягнення заборгованості за договором відновлюваної кредитної лінії № 2714 від 16.07.2009 від 14.11.2013 з ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_4 та ОСОБА_2. Рішенням Сарненського районного суду Рівненської області 10 грудня 2013 року ухвалено рішення, яким стягнуто з ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на користь Банку солідарно 261 974,25 грн. боргу по Кредитному договору, 2 605,63 грн. судових витрат, а всього 264 579,88 грн.
Загальна сума заборгованості Позичальника перед АТ „Ощадбанк" станом на станом на 25.11.2015 року 429 856 грн. 49 коп.
Предметом іпотеки за іпотечним договором є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, розташований на ній одноповерховий жилий будинок №1а, зазначений на плані під літерою «А1», та належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме : літня кухня - під літерою «Б», сарай-гараж - під літерою «В», вбиральня під літерою «Д», колонка - під літерою «К», огорожа -під №1, огорожа під №2, огорожа під №3, огорожа під №4, ворота під №5, замощення - під літерою І, погріб - під літерою «Пг/В». Площа земельної ділянки становить 0,1000 га з цільовим призначенням земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку,господарських будівель і споруд. Жилий будинок зі всіма невід'ємними його при належностями має загальну площу 101.3 кв.м, а житлову площу - 78.7 кв.м. та знаходиться за адресою: Рівненська область місто Сарни, вул. Молодогвардійців, 1а.
Згідно п. 3.1.3 іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за договором відновлювальної кредитної лінії та/або цим договором, в тому числі невиконання або неналежне виконання Зобов'язання за договором відновлювальної кредитної лінії в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення будь-якого з платежів або його частина становить більше 2 (двох) місяців.
Відповідно до п.6.2-6.3 іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь - яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим договором порядку, в тому числі у відповідності до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в п.6.6 цього договору. В разі прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, останній (предмет іпотеки) на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому чинним законодавством та цим договором.
02.10.2013 р. та 04.11.2014 р. позивачем до відповідачів були направлені вимоги № 584, № 379 та № 380, № 381 про звільнення житлового приміщення. Вказані вимоги відповідачі отримали 03.10.2013 року та 06.11.2014 року, що підтверджується особистим підписом на рекомендованих повідомленнях про вручення поштових відправлень.
27.03.2014 було укладено договір №4051612 по незалежній оцінці заставного майна. Відповідно до якого початкову ціну реалізації предмета іпотеки потрібно встановити 447 919 (чотириста сорок сім тисяч дев'ятсот дев'ятнадцять) грн. 00 коп., в тому числі: земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Сарни, вул. Молодогвардійців, 1 а, - 62 310,00 грн., що визначена на підставі Звіту про оцінку, складеного 16 червня 2014 року суб'єктом оціночної діяльності ПП „Експерт-Рівне-Консалт"; одноповерхового жилого будинку площею 101,3 кв. м. та належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: літня кухня, сарай-гараж, вбиральня, колонка, огорожа, ворота, замощення, погріб, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Сарни, вул. Молодогвардійців, 1а, - 385 609,00 грн., що визначена на підставі Звіту про оцінку, складеного 16 червня 2014 року суб'єктом оціночної діяльності ПП „Експерт-Рівне-Консалт".
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ч.2 статті 625 ЦК України Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Стаття 1049 ЦК України вказує, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцю позику в строк та в порядку, встановленому договором. Відповідно до ст. 554 Цивільного кодексу України, у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник та поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів та неустойки.
Відповідно до статті 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно статті 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.
Відповідно до статті 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ст. 40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору є підставою для виселення всіх мешканців. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Згідно із ч.3 ст. 109 Житлового кодексу України після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк.
Відповідно до п. 43 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5, при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке.
Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача стягуються документально підтверджені судові витрати в розмірі 5854 гривень.
На підставі викладеного, ст.ст. 509, 525, 526, 530, 549, 550, 553-555, 612, 625, 1046-1054 ЦК України, керуючись ст.ст. 213, 215, 218 ЦПК України, суд,
Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, посвідченим 16.07.2009 приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим №750, а саме на земельну ділянку площею 0,1000 га та розташованому на ній одноповерхового жилого будинку та належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: літня кухня, сарай-гараж, вбиральня, колонка, огорожа, ворота, замощення, погріб, які знаходиться за адресою: Рівненська область, місто Сарни, вул. Молодогвардійців, 1а, та належать ОСОБА_2 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності серії САА №207464, виданого виконавчим комітетом Сарненської міської ради 24.12.2003, зареєстрованого в Рівненському ОБТІ 29.01.2004 за реєстровим номером 95-3799 в реєстрову книгу №33, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 4328759, в рахунок погашення заборгованості за договором відновлюваної кредитної лінії № 2714 від 16.07.2009 в сумі 429856,49 грн., встановивши початкову ціну реалізації предмета іпотеки 447 919 (чотириста сорок сім тисяч девятсот девятнадцять) гривень 00 коп.
Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Виселити, без надання іншого житла, всіх мешканців, а саме: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, з жилого будинку № 1а, по вулиці Молодогвардійців в м. Сарнах, Рівненської області зі зняттям з реєстраційного обліку у Сарненському районному секторі Управління державної міграційної служби в Рівненській області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Рівненської області через Сарненський районний суд Рівненської області шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя :