АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа №622/470/14-ц. Головуючий 1 інст.: - Шабас О.С.
Провадження №22-ц/790/7928/15. Суддя-доповідач: - Кокоша В.В. Категорія: договірні.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

9 грудня 2015 року. Судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - судді: - Кокоші В.В.,

суддів: - Черкасова В.В., Шевченко Н.Ф.,

при секретарі: - Лашаковій Д.І.,

заслухавши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційними скаргами сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівське» на рішення Золочівського районного суду Харківської області від 2 вересня 2015 року, додаткове рішення Золочівського районного суду Харківської області від 22 жовтня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_6 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівське», 3 - особа: відділ Держземагенства у Золочівському районі Харківської області - про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договорів оренди землі,

в с т а н о в и л а :

У квітні 2014 року ОСОБА_6 звернулася в суд із вказаним позовом, який уточнила в особі свого представника ОСОБА_7 у вересні 2015 року.

В обґрунтування своїх вимог зазначала, що 4 травня 2007 року вона та СТОВ «Петрівське» уклали договір оренди землі, за умовами якого вона надала, а СТОВ «Петрівське» прийняло в строкове платне користування на строк 15 років належну їй земельну ділянку площею 4,9756 гектарів, розташовану на території Золочівської селищної ради.

Крім того, 4 травня 2007 року ОСОБА_8 та СТОВ «Петрівське» уклали договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_8 надала, а СТОВ «Петрівське» прийняло в строкове платне користування на строк 15 років належну ОСОБА_8 земельну ділянку площею 4,9394 гектарів, розташовану на території Золочівської селищної ради.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 померла.

Після її смерті вона прийняла спадщину та отримала свідоцтво про право на спадщину в порядку спадкування за заповітом на земельну ділянку, що належала ОСОБА_8 на підставі Державного акта про власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданого Золочіською райдержадміністрацією 8 червня 2005 року.

Пунктами 9,11,12 договорів оренди землі вона, ОСОБА_8 та СТОВ «Петрівське» передбачили, що розмір орендної плати становить 684 грн. за один рік. Можлива виплата орендної плати натуральною продукцією (зерно пшениці, ячменю, кукурудзи, гороху, гречки) за її собівартістю, але не вище державних закупівельних цін на встановлену суму орендної плати. Орендна плата вноситься орендарем до 20 числа місяця після закінчення календарного року за який вноситься орендна плата. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом, який підписується двома сторонами.

Свої зобов'язання за договорами оренди від 4 травня 2007 року СТОВ «Петрівське» не виконує, оскільки по теперішній час не виплатило їй орендну плату за 2014 рік.

Крім того, у 2010 році відповідач недоплатив їй орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою у розмірі 1031 грн. 31 коп., а у 2011-2013 роках недоплатив їй орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою у розмірі 2585 грн. 17 коп., та за користування земельною ділянкою, яку вона успадкувала після смерті ОСОБА_8, у розмірі у розмірі 2135 грн.

Вважала, що систематична несплата їй орендної плати СТОВ «Петрівське» є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Посилаючись на вказані обставини та ст. ст. 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ОСОБА_6 просила суд розірвати договір оренди землі від 4 травня 2007 року, укладений між нею та СТОВ «Петрівське», зареєстрований у ХРФ ЦДЗК 18 січня 2007 року за №25; розірвати договір оренди землі від 4 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_8 та СТОВ «Петрівське», зареєстрований у ХРФ ЦДЗК 18 січня 2007 року за №18; стягнути з СТОВ «Петрівське» на її користь оренду плату за 2014 рік у розмірі 7545 грн. 46 коп.; стягнути з СТОВ «Петрівське» на її користь недоплачену орендну плату за 2010 рік у розмірі 1031 грн. 38 коп.; стягнути з СТОВ «Петрівське» на її користь недоплачену орендну плату за 2011-2013 роки у розмірі 2135 грн. та 2585 грн. 17 коп.

Представник СТОВ «Петрівське» позов не визнав.

При цьому посилався на те, що орендна плата за 2010-2013 роки виплачена СТОВ «Петрівське» позивачці у повному обсязі.

Не заперечував, що СТОВ «Петрівське» не сплатило ОСОБА_6 орендну плату за 2014 рік через відсутність у сільськогосподарського товариства грошових коштів.

Вважав, що одноразова невиплата орендної плати ОСОБА_6 не свідчить про систематичну несплату СТОВ «Петрівське» орендної плати позивачці.

3 - особа: відділ Держземагенства у Золочівському районі Харківської області в судове засідання не з'явилася.

Рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 2 вересня 2015 року позов задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі від 4 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_6 та СТОВ «Петрівське», зареєстрований у ХРФ ЦДЗК 18 січня 2008 року.

Розірвано договір оренди землі від 4 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_8 та СТОВ «Петрівське», зареєстрований у ХРФ ЦДЗК 18 січня 2008 року.

Стягнуто з СТОВ «Петрівське» на користь ОСОБА_6 заборгованість по виплаті орендної плати за 2014 рік у розмірі 7545 грн. 46 коп. по двох договорах оренди землі із СТОВ «Петрівське» від 4 травня 2007 року.

Стягнуто з СТОВ «Петрівське» на користь ОСОБА_6 судові витрати у розмірі 121 грн. 80 коп.

В іншій частині вимог відмовлено.

Додатковим рішення Золочівського районного суду Харківської області від 22 жовтня 2015 року стягнуто з СТОВ «Петрівське» на користь ОСОБА_6 заборгованість по виплаті орендної плати за 2011-2013 роки у розмірі 4717 грн. 17 коп. по двох договорах оренди землі із СТОВ «Петрівське» від 4 травня 2007 року.

В апеляційних скаргах СТОВ «Петрівське», посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить скасувати рішення суду в частині розірвання договорів оренди землі, додаткове рішення суду про стягнення заборгованість по виплаті орендної плати за 2011-2013 роки та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову в цій частині.

Рішення суду про стягнення з СТОВ «Петрівське» на користь ОСОБА_6 заборгованості по виплаті орендної плати за 2014 рік у розмірі 7545 грн. 46 коп., судового збору сторонами не оскаржене та колегіє суддів не переглядається.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позов в частині розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за 2011-2013 роки, суд виходив з того, що відповідач не виконує свої зобов'язання за договорами оренди землі та систематично не виплачує позивачці орендну плату.

Проте, погодитися з таким висновком суду не можна, оскільки він дійшов його з порушенням норм матеріального і процесуального права.

З матеріалів справи вбачається, що 4 травня 2007 року ОСОБА_6 та СТОВ «Петрівське» уклали договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_6 надала, а СТОВ «Петрівське» прийняло в строкове платне користування строком на 15 років належну їй на праві земельну ділянку площею 4,9756 гектарів, розташовану на території Золочівської селищної ради.

Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 18 січня 2008 року за №25 (а. с. 5-8).

4 травня 2007 року ОСОБА_8 та СТОВ «Петрівське» уклали договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_8 надала, а СТОВ «Петрівське» прийняло в строкове платне користування строком на 15 років належну на праві власності ОСОБА_8 земельну ділянку площею 4,9394 гектарів, розташовану на території Золочівської селищної ради.

Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 18 січня 2008 року за №18 (а. с. 9,11-13).

Пунктами 9,11,12 договорів оренди землі ОСОБА_6, ОСОБА_8 та СТОВ «Петрівське» передбачили, що розмір орендної плати становить 684 грн. за один рік. Можлива виплата орендної плати натуральною продукцією (зерно пшениці, або ячменю, кукурудзи, гороху, гречки) за її собівартістю, але не вище державних закупівельних цін на встановлену суму орендної плати, а також відробіткова - надання послуг (оранка, боронування, транспортні послуги, тощо) за додатковою домовленістю сторін. Орендна плата вноситься орендарем до 20 числа місяця після закінчення календарного року за який вноситься орендна плата, а передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актом, який підписується двома сторонами.

Згідно п. 38 договорів оренди землі дія договорів припиняється за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 померла (а. с.10) .

Після її смерті ОСОБА_6 прийняла спадщину та 9 жовтня 2012 року отримала свідоцтво про право на спадщину в порядку спадкування за заповітом на земельну ділянку, що належала ОСОБА_8 на підставі Державного акта про власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданого Золочівською райдержадміністрацією 8 червня 2005 року ( а. с.9).

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або при звести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

Обов'язки орендаря визначені у ст. 25 Закону України «Про оренду землі», до яких належить: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, підставою для розірвання спірних договорів оренди землі може бути лише систематична несплата орендної плати.

Аналогічна правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Із довідки СТОВ «Петрівське» залученої до справи вбачається, що розмір орендної плати за договором оренди землі, що підлягав виплаті ОСОБА_6 за 2011 рік становив 1987 грн. 62 коп.

Вказана орендна плата була виплачена ОСОБА_6 15 березня 2011 року шляхом видачі готівкових коштів у розмірі 696 грн. 76 коп.; 25 серпня 2011 року шляхом видачі зерна пшениці на загальну суму 825 грн.; 20 грудня 2011 року шляхом видачі зерна пшениці на загальну суму 1162 грн. 50 коп. (а. с. 44-48).

Розмір орендної плати, що підлягав виплаті ОСОБА_6 за двома договорами оренди землі за 2012 рік становив 3206 грн. 82 коп. та 3206 грн. 68 коп. відповідно.

Вказана орендна плата була виплачена ОСОБА_6 12 грудня 2012 року шляхом видачі зерна пшениці на загальну суму 2000 грн.; 12 грудня 2012 року шляхом видачі зерна кукурудзи на загальну суму 4411 грн. 80 коп. ( а. с. 44, 49-52).

Розмір орендної плати, що підлягав виплаті ОСОБА_6 за двома договорами оренди землі за 2013 рік становив 3206 грн.82 коп. та 3206 грн. 68 коп. відповідно.

Вказана орендна плата була виплачена ОСОБА_6 12 грудня 2013 року шляхом видачі зерна пшениці на загальну суму 720 грн.; 20 грудня 2013 року шляхом видачі зерна ячменя на загальну суму 1080 грн.; 25 грудня 2013 року шляхом видачі зерна кукурудзи на загальну суму 4 610 грн. 50 коп. ( а. с. 44, 53-54).

Наведене свідчить, що СТОВ «Петрівське» протягом 2011-2013 років належним чином виконувало свої зобов'язання за договорами оренди землі від 7 травня 2007 року та своєчасно виплачувало ОСОБА_6 орендну плату за користування належними їй земельними ділянками.

Колегія суддів не може погодитися з рішенням суду в частині стягнення з СТОВ «Петрівське» на користь ОСОБА_6 заборгованості по виплаті орендної плати за 2011-2013 роки у розмірі 4717 грн. 17 коп. з таких підстав.

Задовольняючи позовні вимоги в цій частині, суд виходив з того, що протягом 2011-2013 років СТОВ «Петрівське» недоплачувало ОСОБА_6 орендну плату за користування двома земельними ділянками, оскільки здійснюючи її виплату шляхом видачі натуральної продукції безпідставно завищувало ціну на зерно пшениці, кукурудзи, ячменя по відношенню до державних закупівельних цін.

При цьому, суд виходив з того, що відповідно до довідки управління агропромислового розвитку Золочівської районної державної адміністрації від 29 грудня 2014 року №497 середні цини на вироблену продукцію по сільськогосподарським підприємствам Золочівського району у 2011 році на кукурудзу становили - 807 грн. за 1 тону, на пшеницю - 933 грн. за 1 тону; у 2012 році на кукурудзу та пшеницю - 1200 грн. за 1 тону; у 2013 році на кукурудзу -1200 грн. за 1 тону, пшеницю -1004 грн. за 1 тону; ячмінь -1440 грн. за 1 тону, в той час як у накладних СТОВ «Петрівське» на видачу ОСОБА_6 натуральної продукції у вигляді кукурудзи, пшениці, ячменю, вони є вищими.

Однак, суд першої інстанції не звернув увагу на те, що вказана довідка містить відомості про середні цини на вироблену продукцію по сільськогосподарським підприємствам Золочівського району Харківської області, а не дані про державні закупівельні ціни 2011-2013 роки, за якими держава проводила закупівлю кукурудзи, пшениці, ячменю у виробників сільськогосподарської продукції (а. с. 95).

За таких обставин, суд помилково дійшов висновку про наявність заборгованості у СТОВ «Петрівське» перед позивачкою за 2011-2013 роки та безпідставно стягнув з СТОВ «Петрівське» на користь ОСОБА_6 заборгованість по виплаті орендної плати за 2011-2013 роки у розмірі 4717 грн. 17 коп.

Таким чином, встановивши, що СТОВ «Петрівське» у 2014 році одноразово не виплатило ОСОБА_6 орендну плату за договорами оренди землі у розмірі 7545 грн. 46 коп., суд першої інстанції помилково дійшов висновку, що відповідач систематично не сплачує позивачці орендну плату за договорами оренди землі та безпідставно розірвав договір оренди землі від 4 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_6 та СТОВ «Петрівське», зареєстрований у ХРФ ЦДЗК 18 січня 2008 року, договір оренди землі від 4 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_8 та СТОВ «Петрівське», зареєстрований у ХРФ ЦДЗК 18 січня 2008 року.

З огляду на викладене, колегія суддів вважає за необхідне скасувати рішення Золочівського районного суду Харківської області від 2 вересня 2015 року в частині розірвання договору оренди землі від 4 травня 2007 року, укладеного між ОСОБА_6 та СТОВ «Петрівське», зареєстрованого у Харківській регіональній філії Центру державного земельного кадастру 18 січня 2008 року, розірвання договору оренди землі від 4 травня 2007 року, укладеного між ОСОБА_8 та СТОВ «Петрівське», зареєстрованим у Харківській регіональній філії Центру державного земельного кадастру 18 січня 2008 року, додаткове рішення Золочівського районного суду Харківської області від 22 жовтня 2015 року про стягнення з СТОВ «Петрівське» на користь ОСОБА_6 заборгованість по виплаті орендної плати за 2011-2013 роки у розмірі 4717 грн. 17 коп. та ухвалити в цій частині нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову ОСОБА_6 в цій частині за його необґрунтованістю.

Рішення Золочівського районного суду Харківської області від 2 вересня 2015 року в частині стягнення з СТОВ «Петрівське» на користь ОСОБА_6 заборгованості по виплаті орендної плати за 2014 рік у розмірі 7545 грн. 46 коп., судового збору, сторонами не оскаржене та колегіє суддів не переглядається.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п. 2 ч. 1 ст. 307, п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 309, ч. 2 ст. 314, ст. ст. 316, 317, 319 ЦПК України, судова колегія,

в и р і ш и л а:

Апеляційні скарги сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівське» - задовольнити.

Рішення Золочівського районного суду Харківської області від 2 вересня 2015 року в частині розірвання договору оренди землі від 4 травня 2007 року, укладеного між ОСОБА_6 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівське», зареєстрованого у Харківській регіональній філії Центру державного земельного кадастру 18 січня 2008 року, розірвання договору оренди землі від 4 травня 2007 року, укладеного між ОСОБА_8 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівське», зареєстрованого у Харківській регіональній філії Центру державного земельного кадастру 18 січня 2008 року та додаткове рішення Золочівського районного суду Харківської області від 22 жовтня 2015 року - скасувати.

Ухвалити в цій частині нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_6 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівське», 3 - особа: відділ Держземагенства у Золочівському районі Харківської області про стягнення заборгованості з орендної плати за 2011 - 2013 роки, розірвання договорів оренди землі - відмовити.

В іншій частині рішення Золочівського районного суду Харківської області від 2 вересня 2015 року сторонами не оскаржене та колегією суддів не переглядається.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: