Справа № 472/1100/15-ц
< < < < < < < < < <
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"17" листопада 2015 р. смт. Веселинове
Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого- судді - Кучерявенка С.С.,
при секретарі - Матевосян К.М.,
за участю позивача - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Веселинове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відповідача ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.
В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що між ним та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Центральній,97 в с. Олексіївка Веселинівського району Миколаївської області. Договір купівлі-продажу зареєстровано Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею в журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 227 від 22 квітня 2000 року.
На підтвердження факту досягнення згоди між ними, позивач сплатив ОСОБА_2 вартість будинку в сумі 1000 грн., а остання прийняла кошти і передала приміщення будинку та технічну документацію. 25 квітня 2000 року на підставі вищезазначеного договору Веселинівською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації позивачу видано реєстраційне посвідчення, згідно з яким придбаний ним будинок зареєстрований і належить йому на праві особистої власності.
В подальшому йому стало відомо, що договір купівлі-продажу будинку суперечить чинному законодавству. Звернувся до ОСОБА_2 щодо вирішення питання про нотаріальне посвідчення укладеного між ними договору купівлі-продажу будинку, але ОСОБА_2 відмовилась.
Таким чином, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку перешкоджає йому набути право власності на придбаний будинок, тому змушений звернутися до суду із вказаним позовом.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в тому ж обсязі і з тих же підстав, просив позов задовольнити та визнати договір купівлі-продажу будинку дійсним.
В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з»явилася, , про час і місце його проведення була повідомлена належним чином .
Згідно з ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що у справі можливо ухвалити заочне рішення.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та доведених обставин,суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що 22 квітня 2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Центральній,97 в с. Олексіївка Веселинівського району Миколаївської області. Договір купівлі-продажу зареєстровано Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею в журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 227 від 22 квітня 2000 року.
Згідно договору позивач сплатив ОСОБА_2 вартість будинку в сумі 1000 грн., а остання прийняла кошти і передала приміщення будинку та технічну документацію.
25 квітня 2000 року на підставі договору №227 від 22.04.2000р. купівлі - продажу нерухомого майна ОСОБА_1 видано реєстраційне посвідчення за реєстровим №31, згідно з яким придбаний ним будинок зареєстрований і належить ОСОБА_1 на праві особистої власності/а.с.8-10/.
Оспорюваний договір купівлі-продажу був укладений 22.05.2000 року, а тому до спірних відносин підлягають застосування положення ЦК УРСР 1963 року.
Відповідно до положень ст.47 ЦК УРСР 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов»язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48цього кодексу.
Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Таким чином, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку перешкоджає ОСОБА_1 в набутті права власності на придбаний будинок.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 60, 209, 212, 214-215, 218,223,224 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 Тарасовича- задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: с. Олексіївка, Веселинівського району Миколаївської області, укладеного 22 квітня 2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 посвідчений Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею за № 227 від 22 квітня 2000 року, за яким ОСОБА_2 продала житловий будинок №97, розташований за адресою: вул. Центральна, с. Олексіївка Веселинівського району Миколаївської області, а ОСОБА_1 придбав його у власність.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Веселинівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Веселинівського районного суду Миколаївської області ОСОБА_3