Справа № 149/2528/15-ц
Провадження №2/149/978/15
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

03.12.2015 року Хмільницький міськрайонний суд у Вінницькій області в складі:

головуючого судді Вергелеса В.О.,

з участю секретаря Лисої В.В.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні у місті Хмільнику в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом та просить визнати дійсним укладений 18 серпня 2015 року договір купівлі-продажу житлового будинку літ. А, веранда літ. А, ганку, баня літ. Б, огорожа № 1, ворота з хвірткою № 2, загальна площа 21,4 кв.м., житлової 13,9 кв.м., що знаходиться за адресою - 22009 с. Соколова, Хмільницького району, Вінницької області по вул. Гагаріна, 136.

Позивач посилається на те, що між ним та відповідачем ОСОБА_2 була досягнута угода про купівлю-продаж даного житлового будинку, в зв'язку з чим 18 серпня 2015 року був укладений договір, згідно якого позивач передавав вказану в договорі суму, а саме 30000 гривень, тобто повну її вартість відповідачу, а відповідач передав йому ключі від будинку та господарських будівель та він перейшов проживати в вищезазначений будинок. Доказом цього є договір купівлі-продажу від 18 серпня 2015 року в якому відповідач підтвердив факт отримання від нього грошей на нерухомість. Відповідач також взяв на себе зобов"язання в строк до 25 серпня 2015 року посвідчити з позивачем по справі у письмовій нотаріальній формі договір купівлі-продажу будинку. Однак, відповідач домовленості не виконав та до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору не зявився, без будь яких пояснень прийти до нотаріуса відмовився та свого уповноваженого представника не направив. Незважаючи на неодноразові усні та письмові звернення позивача, ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного договору, тому позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з"явився, про день, час і місце судового засідання повідомлений належним чином. Через канцелярію суду подав заяву в якій позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити, а розгляд справи провести у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 день, час і місце судового засідання повідомлений належним чином. Представник відповідача подав до суду заяву, в якій виклав причини неявки в судове засідання відповідача, просив розгляд справи проводити у його відсутність та відсутність відповідача, позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

Судом встановлено наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.

18.08.2015 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2, укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_2 продає, а покупець ОСОБА_3 купує житловий будинок літ. А, веранда літ. А, ганку, баня літ. Б, огорожа № 1, ворота з хвірткою № 2, загальною площею 21,4 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м., що знаходиться по вул. Гагаріна, 136 в с. Соколова Хмільницького району Вінницької області, за ціною 30000 гривень. Право власності у покупця на нерухоме майно, що продається виникає з моменту підписання договору та повної оплати вартості предмету договору, передачі його згідно до акту приймання-передачі та реєстрації у встановленому законом порядку, що підтверджується договором купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (а.с. 9,10). Як вбачається з цього договору, між його сторонами було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору передбаченими ч. 1 ст. 638, ст.ст. 655-657 ЦК України.

Вказане нерухоме майно, що є предметом договору купівлі-продажу, належить ОСОБА_2 на підставі рішення Хмільницького міськрайонного суду від 21.07.2015 року, відповідно до якого ОСОБА_2 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4, набув у власність вказане вище нерухоме майно, та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 42405244 від 17.08.2015 року (а.с.13,14).

Позивач ОСОБА_1 повнністю оплатив та прийняв у своє користування і володіння житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами розташований по вулиці Гагаріна, 136 в селі Соколова хмільницького району Вінницької області і відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу, що підтверджується договором купівлі-продажу (а.с. 9,10), актом приймання-передачі житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами від 18.08.2015 року року (а.с.11), розпискою від 18.08.2015 року про отримання ОСОБА_2 30000 гривень від ОСОБА_1 (а.с. 12).

Також судом встановлено, що відповідач у справі ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 18.08.2015 року, що підтверджується заявою представника відповідача ОСОБА_2 до суду.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна від 17.11.2015 року за № 47803191, нерухоме майно розташоване по вулиці Гагаріна, 136 в селі Соколова Хмільницького району Вінницької області під обтяженням не перебуває (а.с. 46-47).

Відповідно до п.3 ч.1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Як вбачається з доказів досліджених в судовому засіданні, сторони у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ОСОБА_2 ухиляється від його нотаріального посвідчення. Також враховуючи, що визнання відповідачем у справі ОСОБА_2 позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за наявності для того законних підстав, суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального оформлення, а тому договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами розташований по вулиці Гагаріна, 136 в селі Соколова Хмільницького району Вінницької області від 18.18.2015 року між продавцем ОСОБА_2 О,І. та покупцем ОСОБА_1, слід визнати дійсним.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки позивачем доведено обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Так як відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, суд вважає, що з відповідача ОСОБА_2 необхідно стягнути 243,60 гривень судових витрат на користь позивача ОСОБА_1

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 203, 208, 218, 220, 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 80, 88, 213, 215, 223,294 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу дійсним житлового будинку літ. А, веранда літ. А, ганку, баня літ. Б, огорожа № 1, ворота з хвірткою № 2, загальна площа 21,4 кв.м., житлової 13,9 кв.м., що знаходиться за адресою - вул. Гагаріна, 136, с. Соколова, Хмільницького району, Вінницької області, укладений 18.08.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 243,60 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд на протязі 10-ти днів з дня його проголошення.Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Вергелес В.О.