Справа № 658/2738/15-ц
(провадження № 2/658/1032/15)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2015 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі

головуючого судді Єйбога І.М.

секретаря Садової І.М.,

розглянувши в місті Каховці у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання права власності за набувальною давністю, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що відповідно договору міни від 29.12.1998 р., ОСОБА_2, що діяла від свого імені та від імені своїх неповнолітніх дітей уклали цей договір з ОСОБА_7 про обмін квартири АДРЕСА_1 на недобудований житловий будинок з приватизованою земельною ділянкою розміром 713,78 м2, що знаходиться в АДРЕСА_2, розташованої на території Каховської міської Ради і переданої для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель належних ОСОБА_7 на праві власності.

Починаючи з 2004 року за домовленістю з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, позивачка проживає і користується житловим будинком АДРЕСА_2. За цей проміжок часу будинок вже має сто відсотків готовності, на 1998 рік він мав 66 відсотків готовності. Зазначений об'єкт нерухомості на даний час не має власника. На сьогоднішній день вона продовжує проживати в ньому, тобто добросовісно та відкрито володіє цим майном більше 10 років. Постійно сплачує комунальні послуги.

Таким чином позивач вважає, що згідно ст. 344 ЦК України має право набути право власності на майно за набувальною давністю.

Позивачкою до суду подано заяву про розгляд справи за її відсутності, на позовних вимогах наполягає.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися, подали заяву про розгляд справи за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують (а.с.33).

Розглянувши матеріали справи та перевіривши доводи позивача, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Так, судом встановлено, що відповідно до договору міни від 29.12.1998 р. ОСОБА_2 від свого імені та від імені своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, та ОСОБА_6 уклали цей договір про обмін належної їм на праві власності квартири АДРЕСА_1 на недобудований житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_2, належний ОСОБА_7 (а.с.14-15). Про факт обміну нерухомістю свідчить також відповідна розписка (а.с.13).

Починаючи з 2004 року, за домовленістю з ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, позивачка проживає і користується даним житловим будинком (а.с.14-15, 16, 17).

Згідно довідки квартального, ОСОБА_1 зареєстрована за адресою АДРЕСА_3, а фактично з 2004 року проживає за адресою АДРЕСА_2 (а.с.20).

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ.

Зі змісту наведених норм цивільного законодавства, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення для вирішення справи.

Як зазначено вище, власником спірного майна є сторони, які уповноважили ОСОБА_1 представляти їх інтереси для подальшого розпорядження у тому числі відчуження нерухомого майна.

Позивачка більше 10 років користувалася зазначеним домоволодінням відкрито та безперервно.

Протягом всього строку користування позивача здійснювала будівництво будинку, який за цей проміжок часу вже має 100% готовності, а станом на 1998 рік мав 66% готовності, сплачувала комунальні платежі та не приховувала користування домоволодінням від інших осіб.

Судом при вирішенні спору також враховано, що відповідачі проти задоволення позову не заперечують.

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

З урахуванням зазначених вище норм законодавства та встановлених обставин справи, позовні вимоги ОСОБА_1 щодо визнання права власності на домоволодіння АДРЕСА_2, за набувальною давністю, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 27, 60, 64, 175, 209, 212, 215, 223 ЦПК України, ст.ст.335, 344 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок АДРЕСА_2

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги до Каховського міськрайонного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня тримання копії цього рішення.

Суддя: І. М. Єйбог