Справа № 657/1461/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.2015 Каланчацький районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Ковальчук О. В.

за участю секретаря Шахової О.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

за участю представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_3, в інтересах якої за дорученням діє ОСОБА_1 до ОСОБА_4 підприємства «Чаплинське-1», третя особа яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача реєстраційна служба Бериславського РУЮ Херсонської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом в інтересах позивача ОСОБА_3 до відповідача ОСОБА_4 підприємства «Чаплинське-1», в якому просить визнати недійсним договір оренди землі кладений між ОСОБА_5 та ПП «Чаплинське-1» на земельну ділянку загальним розміром 7,46 га, який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ 22 січня 2015 року за № 8460336 та зобов»язати ПП «Чаплинське-1» повернути земельну ділянку за кадастровим номером :07:007:0125, яка знаходиться в адміністративних межах Новоолександрівської сільської ради Херсонської області у власність ОСОБА_3, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, загальною площею 7,4568 га., що розташована в с. Новоолександрівка Каланчацького району Херсонської області, яку вона отримала у спадок від своєї матері ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину, видане Каланчацькою нотаріальною конторою 09 лютого 2015 року. Позивач бажає використовувати земельну ділянку за призначенням, проте здійснити цього не має можливості, оскільки відповідач ПП «Чаплинське-1» без законних підстав використовує належну їй земельну ділянку. Незаконність використання відповідачем земельної ділянки полягає в тому, що в супереч волі позивача, відповідач 22 січня 2015 року зареєстрував договір оренди земельної ділянки між ним та її покійною матір»ю ОСОБА_5, яка померла 10 травня 2014 року. В силу того, що договір оренди землі було зареєстровано після смерті власника земельної ділянки, дані обставини суперечать волевиявленню власника землі, що є підставою для визнання договору недійсним. Крім того, зазначений договір оренди землі відповідачем було зареєстровано двічі реєстраційними службами Суворовського районного управління юстиції м. Херсон та Бериславського районного управління юстиції, що є прямим порушенням вимог діючого законодавства.

Представник позивача ОСОБА_3 ОСОБА_1, яка діє на підставі доручення, в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити їх з підстав викладених у позові.

Представник відповідача ОСОБА_4 підприємства «Чаплинське-1» ОСОБА_2, який діє на підставі доручення, в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі та надав суду заперечення проти позову. В наданому суду запереченні представник відповідача вказує, що договір оренди укладено та зареєстровано у відповідності до вимог діючого законодавства,оскільки договір було укладено 21 жовтня 2013 року до моменту смерті орендодавця ОСОБА_5. Реєстрація договору після смерті орендодавця не є порушенням вимог діючого законодавства.

Представник третьої особи Бериславського районного управління юстиції в Херсонській області в судове засідання не з»явився, надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, при прийнятті рішення покладається на розсуд суду.

Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_3 належить земельна ділянка розміром 7,4568 га, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 09 лютого 2015 року Каланчацькою нотаріальною конторою.

Судом встановлено, що 21 жовтня 2013 року між відповідачем ОСОБА_4 підприємством «Чаплинське-1» та покійною матір»ю позивача ОСОБА_6 було підписано договір оренди землі, згідно умов якого відповідачу передається в оренду земельна ділянка строком на десять років.

10 травня 2014 року орендодавець ОСОБА_6 померла, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом виданого державним нотаріусом Каланчацької державної нотаріальної контори від 09 лютого 2015 року за реєстраційним № 155.

Зазначений договір оренди землі було зареєстровано відповідачем 22 січня 2015 року в державній реєстраційній службі Бериславського районного управління юстиції Херсонської області, тобто вже після смерті орендодавця.

Відповідно до частини 2 статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

Нормами Цивільного кодексу України передбачені засади захисту права власності. Зокрема статтею 387 цього Кодексу власнику надано право витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, а статтею 126 цього Кодексу встановлюється порядок оформлення речових прав на земельну ділянку відповідно до Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до частини 1 статті 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі частини 1 статті 210, частини 3 статті 640 Цивільного кодексу України, частини 2 статті 125 Земельного кодексу України, статті 18 Закону України «Про оренду» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, за фактом незаконної реєстрації договір оренди земельних ділянок посадовими особами державної реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції в Херсонській області порушено кримінальне провадження за № 0000010.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу є підставою недійсності правочину.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, аналізуючи надані докази та даючи їм правову оцінку, враховуючи встановлені судом і наведені вище обставини, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, ту обставину, що договір оренди землі був зареєстрований після смерті орендодавця, що свідчить про відсутність вільного волевиявлення власника землі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, а договір необхідно визнати недійсним і повернути земельну ділянку позивачу.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3, в інтересах якої за дорученням діє ОСОБА_1 до ОСОБА_4 підприємства «Чаплинське-1», третя особа яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача реєстраційна служба Бериславського РУЮ Херсонської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

Визнати недійсним договір оренди землі кладений між ОСОБА_5 та ПП «Чаплинське-1» на земельну ділянку загальним розміром 7,46 га, який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ 22 січня 2015 року за № 8460336.

Зобов»язати ПП «Чаплинське-1» повернути земельну ділянку за кадастровим номером :07:007:0125, яка знаходиться в адміністративних межах Новоолександрівської сільської ради Херсонської області у власність ОСОБА_3, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області, через Каланчацький районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення, а для осіб, що не були присутні при проголошенні рішення в 10-ти денний термін з моменту його отримання.

Повний текст рішення виготовлено 11 грудня 2015 року.

Суддя: Ковальчук О. В.