Справа № 635/4124/14
Провадження № 2/635/743/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 грудня 2015 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

Головуючого судді - Караченцева І.В.,

за участю секретаря - Ус Ю.В.,

позивача - ОСОБА_1,

відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Роганської селищної ради Харківського району Харківської області і до сестри - ОСОБА_2 про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

До Харківського районного суду Харківської області звернулися ОСОБА_1 з позовом до Роганської селищної ради Харківського району Харківської області і до своєї сестри - ОСОБА_2, в якому в остаточній редакції просив суд визнати за його батьками- Штих ОСОБА_4 та ОСОБА_5 право спільної сумісної власності на домоволодіння розташоване за адресою: Харківська область Харківський район с. Рогань, вул. Чугуївська, 7 та визнати за ОСОБА_6 право власності на ? частку цього домоволодіння в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлого 27.03.2012 р., визнати за позивачем право власності на вказане домоволодіння після смерті матері - ОСОБА_6

Свої вимоги позивач обгрунтував тим, що рішенням Харківського виконавчого комітету Харківської районної ради депутатів трудящих Харківської області № 1836 від 03.12.1974 р. ОСОБА_6 в безстрокове користування за рахунок земель Роганської селищної ради під будівництво індивідуального житлового будинку була виділена земельна ділянка розташована за адресою: Харківська область Харківський район с. Рогань вул. Чугуївська, 24 «а», нумерація будинків потім була змінена на № 7.

На вказаній земельній ділянці у 1981 році батьками ОСОБА_6 і ОСОБА_5 під час шлюбу був побудований житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: Харківська область Харківський район с. Рогань вул. Чугуївська, 7, який батьки не вспіли за своє життя ввести в експлуатацію та отримати свідоцтво на право власності на нього.

У звязку із тим, що до 05 серпня 1992 року не потрібно було вводити будинки в експлуатацію, а достатньо було відповідного запису в по господарській книзі, батьки стали власниками будівлі.

27.03.2012 р. помер батько ОСОБА_5, спадкове майно прийняла мати ОСОБА_6, яка успадкувала після смерті свого чоловіка ? частину вказаного будинку.

13.10.2013 р. мати - ОСОБА_6 також померла. Заповіт вона не склала, а тому спадкоємцями за законом являються ії діти ОСОБА_1 і ОСОБА_2

ОСОБА_2 відмовилась від спадку на користь свого брата - ОСОБА_1

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав свій позов та просив його задовольнити з викладених у ньому підстав, а відповідач його сестра ОСОБА_2 не заперечувала проти задоволення позову.

Представник відповідача - Роганської селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не зявився та надав суду заяву з проханням слухати справу за їх відсутністю, проти задоволення не заперечує. (а.с. 38)

Суд, дослідивши зібрані докази по справі, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок наявних у справі доказів у їх сукупності, встановив наступні обставини справи і відповідні до них правовідносини.

Судом встановлено, що 03.12.1974 р. рішенням виконавчого комітету Харківської районної Ради депутатів трудящих Харківської області в безстрокове користування відведено земельну ділянку площею 700 кв. м. за рахунок земель Роганської селищної Ради під будівництво індивідуального житлового будинку в с. Рогань по вул. Чугуївській, 24 «а». (а.с. 13)

Довідкою із Роганської селищної Ради від 03.10.2014 р. за № 923 підтверджується, що нумерація будинків на вулиці Чугуївській в с. Рогань в подальшому була змінена і будинок № 24 «а» отримав в подальшому № 7. (а.с. 25)

Рішенням Роганської селищної ради Харківського району Харківської області від 12.01.2011 р. № 50 ОСОБА_6 було надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж та оформлення права власності на земельну ділянку для будівництва житлого будинку розташованого за адресою: Харківська область Харківський район с. Рогань, вул. Чугуївська, 7 (а.с. 23)

Відповідно до технічного паспорту виданого КП «Харківське районне БТІ» від 24.02.2014 р. у 1981 році побудований житловий будинок розташований за адресою: Харківська область Харківський район с. Рогань, вул. Чугуївська, 7. (а.с. 19-22)

Довідкою КП «Харківське районне БТІ від 16.05.2014 р. № 607 встановлено, що: «згідно архівних реєстраційних матеріалів БТІ станом на 24.02.2014 р. право приватної власності на житловий будинок розташований за адресою: Харківська область Харківський район с. Рогань, вул. Чугуївська, 7 в БТІ не зареєстровано. Згідно матеріалів поточної інвентаризації станом на 24.02.2014 р. за вищевказаною адресою розташовано: житловий будинок літ «А-1» загальною площею 90,20 кв. м., житловою площею 48,00 кв. м., в тому числі тамбур «а» (1981 р.) ганок «а2» (1981 р.), прибудова «А1-1» (2010р.), сарай «г» (1982 р.), літня кухня «Б» (1982 р.), сарай «Ж» (2010 р.), погріб «В» (1982 р.), гараж літ. «Е» (1993 р.), сарай літ. «И» (1995 р.), вбиральня літ. «З» (1995 р.), гараж літ. «М» (2010 р.), каналізаційна яма літ «Н» (2007 р.), свердловина літ. «К» (1982 р.), огорожа № 1, 3, 4, 5, оглядовий каналізаційний колодязь літ. «І» (2010 р.) (а.с. 27)

Самочинно зведено: прибудова «А-1-1» заг. пл.. 7,10 кв. м., сараї «Ж», «И», гаражі «Е», «М», каналізаційна яма «Н», оглядовий каналізаційний колодязь «І» (а.с. 27)

Витяг про реєстрацію у Першій державній нотаріальній конторі Харківського району Харківської області свідчить про реєстрацію 13.02.2014 р. про реєстрацію в спадковому реєстрі спадкової справи. (а.с. 24), а довідка нотаріуса від 14.03.2014 р. № 02-14/786 про відмову у реєстрації спадкових прав ОСОБА_2 і ОСОБА_1 після смерті матері ОСОБА_6 у звязку із відсутністю документів що підтверджують право власності. (а.с. 28)

Довідкою із Роганської селищної Ради від 12.12.2014 р. № 1567 підтверджується, що на день смерті ОСОБА_6, померлої 13.10.2013 р., вона проживала та була зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_1. За вищевказаною адресою з 13.10.2013 р. і по теперішній час зареєстрований ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ії син. (а.с. 30)

Свідоцтвом про одруження між ОСОБА_5 та ОСОБА_7 виданого Роганською селищною радою від 08.10.1969 р. встановлено, що вони уклали шлюб, а жінка отримала прізвище чоловіка ОСОБА_5. (а.с. 9)

Відповідно до свідоцтва про смерть ОСОБА_5 серії І-ВЛ № 348766 виданого Роганською селищною Радою від 28.03.2012 р. він помер 27.03.2012 р. (а.с. 8)

Згідно із свідоцтвом про смерть ОСОБА_6 серії І-ВЛ № 418142 виданого Роганською селищною Радою від 14.10.2013 р., вона померла 13.10.2013 р. (а.с. 7)

Повторним свідоцтвом про народження ОСОБА_1, виданого Чугуївським РАГС Харківської області 16.03.1993 р., підтверджується, що він народився 30.06.1975 р. і його батьками являються ОСОБА_5 та ОСОБА_6. (а.с. 10)

Відповідно до Листа Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.1999 року № 12/5-126: «Комітет вважає за доцільне проводити оформлення свідоцтва про право власності по об'єктах, які були закінчені будівництвом після 05 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію (які експлуатуються або не експлуатуються) тільки при наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або

державними технічними. По об'єктах, що збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до прийняття Урядом України документу, яким встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається бюро технічної інвентаризації (до врегулювання цього питання законодавчими на нормативними актами).»

Відповідно до правової позиції Верховного суду України від 18 грудня 2013 року по справі № 6-137цс13: «Право власності на житловий будинок набувається у порядку, який був чинним на час завершення його будівництва».

Державна реєстраційна служба України листом від 12.03.2013 р. № 95-06-15-13 розяснила, що при проведенні державної реєстрації прав із видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, збудоване до 05 серпня 1992 р., документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, є технічний паспорт на обєкт нерухомого майна.

Аналогічна норма щодо порядку реєстрації права власності зазначена в інформаційному листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 р. № 24-753/0/4-13. Зокрема, при реєстрації для оформлення права власності обєктів, що збудовані до 05 серпня 1992 р., тобто до прийняття постанови Кабінету міністрів України від 05.08.1992 р. № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, одним із необхідних документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається Бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до вимог Закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань регулювання містобудівної діяльності» від 20.11.2012 р. № 5496 до Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» були внесені зміни, які продовжили дію п. 9 Розділу V «Прикінцеві положення» цього документа до 31.12.2013 р. Відповідні зміни передбачають спрощений порядок прийняття в експлуатацію з видачею декларації про готовність об'єкта до експлуатації для індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, збудованих у період з 05 серпня 1992 р. до 12 березня 2011 р.

Порядок оформлення права власності на обєкти нерухомого майна, щодо яких відсутні акти прийняття в експлуатацію, наведено в ДБН А3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів» і в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 р. № 12/5-126.

Таким чином, з практичного погляду виникає питання про встановлення факту будівництва саме до 05 серпня 1992 р. Технічний паспорт, що виготовлений на підставі обстеження будівлі, містить розділ, у якому зазначається дата будівництва відповідної частини будівлі. В «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», затвердженій наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 р. № 127, ідеться про встановлення року побудови обєкта при визначенні його вартості.

В наданому позивачем ОСОБА_1 суду технічному паспорті від 24 лютого 2014 року при проведенні інвентаризації органами БТІ встановлено рік закінчення будівництва житлового будинку і надвірних будівель розташованих за адресою: Харківська область Харківський район с. Рогань, вул. Чугуївська, 7. (а.с. 19-22, 27)

Таким чином, позивачем ОСОБА_1 надані суду належні та допустимі законом докази, які підтверджують, що будівництво було закінчено житловий будинок літ «А-1» загальною площею 90,20 кв. м., житловою площею 48,00 кв. м., в тому числі тамбур «а» (1981 р.) ганок «а2» (1981 р.) було закінчене саме до 05 серпня 1992 р. та в цій частині не потребує державної реєстрації.

Відповідно до п. 3.2 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування»: «Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А.3.1-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз'яснюється:

- оформлення свідоцтва на право власності на об'єкти, які були закінчені будівництвом після 05 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію, проводиться тільки за наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними;

- по об'єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 05 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ.

Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували житлові будинки до 05 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 05 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням».

Таким чином, суд визнає, що у ОСОБА_6 та ОСОБА_5 під час шлюбу виникло право спільної сумісної власності на домоволодіння розташоване за адресою: Харківська область Харківський район с. Рогань, вул. Чугуївська, 7, а також на будівлі побудовані згідно із технічним паспортом до 05 серпня 1992 року. (а.с. 12)

Відповідно до ст. 1223 ч. 2, ст. 1226 ч. 1, ст. 1258 ч.1, ст. 1261 ЦК України, після настання 27.03.2012 р. смерті ОСОБА_5 ? частину домоволодіння належного померлому і розташованого за адресою: Харківська область Харківський район с. Рогань, вул. Чугуївська, 7 прийняла його жінка ОСОБА_6 і успадкувала це майно. (а,с. 30)

ОСОБА_6 також, як і ії чоловік, заповіт не складала, і після настання 13.10.2013 р. ії смерті у неї залишилося двоє дітей ОСОБА_2 та ОСОБА_3. (а.с. 10, 11)

Відповідно до ст. 1274 ч. 2 ЦК України ОСОБА_2 відмовилась в суді від прийняття спадщини на користь свого брата- Штих ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 76-77)

Таким чином, відповідно до ст. ст. 1223 ч. 2, ст. 1258 ч.1, ст. 1261 ЦК України позивач ОСОБА_3, відповідно до довідки Роганської селищної ради прийняв спадкове майно після настання смерті матері - ОСОБА_6 (а.с. 30) та успадкував домоволодіння розташоване за адресою: Харківська область Харківський район с. Рогань, вул. Чугуївська, 7 у частині будівель які були побудовані до 05 серпня 1992 року та за виключенням самочинно зведених будівель.

Приймаючи до уваги викладене, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Роганської селищної ради Харківського району Харківської області і ОСОБА_2 задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_6 та ОСОБА_5 право спільної сумісної власності на домоволодіння розташоване за адресою: Харківська область Харківський район с. Рогань, вул. Чугуївська, 7 житловий будинок «А-1» пл. 90.2 кв.м., житловою площею 48,0 кв. м., тамбур літ «а» гіл.. 7.8 кв. м., ганок літ. «а2» пл.. 5.4 кв. м.; з надвірними будівлями: літня кухня літ. «Б» площею 16.6 кв.м., погріб літ. «В» площею 18.3 кв.м., сарай літ. «Г» площею 11.6 кв.м., огорожа з воротами № 1, 3, 4, 5 площею 45.8 кв.м., свердловина літ. «К»„ - як за забудовниками.

Визнати за ОСОБА_6 право власності на ? частку домоволодіння розташованого за адресою: Харківська область Харківський район с. Рогань, вул. Чугуївська, 7: житловий будинок «А-1» пл. 90.2 кв.м., житловою площею 48,0 кв. м., тамбур літ «а» гіл.. 7.8 кв. м., ганок літ. «а2» пл.. 5.4 кв. м.; з надвірними будівлями: літня кухня літ. «Б» площею 16.6 кв.м., погріб літ. «В» площею 18.3 кв.м., сарай літ. «Г» площею 11.6 кв.м., огорожа з воротами № 1, 3, 4, 5 площею 45.8 кв.м., свердловина літ. «К» в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка - ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на домоволодіння розташоване за адресою: Харківська область Харківський район с. Рогань, вул. Чугуївська, 7: житловий будинок «А-1» пл. 90.2 кв.м., житловою площею 48,0 кв. м., тамбур літ «а» гіл.. 7.8 кв. м., ганок літ. «а2» пл.. 5.4 кв. м.; з надвірними будівлями: літня кухня літ. «Б» площею 16.6 кв.м., погріб літ. «В» площею 18.3 кв.м., сарай літ. «Г» площею 11.6 кв.м., огорожа з воротами № 1, 3, 4, 5 площею 45.8 кв.м., свердловина літ. «К» в порядку спадкування за законом після смерті матері - ОСОБА_6.

В іншій частині у задоволенні позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги у десятиденний строк з дня його проголошення, через Харківський районний суд Харківської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя І.В.Караченцев