г Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області
Справа № 213/3761/15-ц
Номер провадження 2/213/1199/15
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
08 грудня 2015 року Інгулецький районний суд м.Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі: головуючого судді- Мазуренко В.В., при секретарі - Гусаровій О.С., за відсутності сторін, розглянув у відкритому судовому засіданні в залі Інгулецького районного суду м.Кривого Рогу Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: Товарна біржа "Українська", Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби КМУЮ у Дніпропетровській області, про визнання договору міни дійсним,-
Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом та просила визнати договір міни дійсним.
В судове засідання позивач та представник не з,явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали, не заперечували проти заочного розгляду справи.
Відповідач та представники третіх осіб в судове засідання не з,явились.
Відповідно до ст.169 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідачів на підставі матеріалів справи. Зі згоди сторін по справі, суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини.
В судовому засіданні встановлено, що 24.12.2003р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за 2500грн. придбали у ОСОБА_3 квартиру за адресою: м. Кривий Ріг, вул.. 27 П/з,їзду, 15/71 (а.с.8).
ОСОБА_2 зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1/з,їзду, 15/71 (а.с.13).
Вказана квартира у КП ДОР КБТІ зареєстрована за ОСОБА_1 та ОСОБА_2
В судовому засіданні встановлено, що позивачі не знали про обов,язковість нотаріального посвідчення договору, оскільки це не було роз,яснено.
Встановлено також, що на цей час позивачі не мають можливості реалізувати свої права, щодо розпорядження власністю, оскільки вказаний договір не посвідчено нотаріусом.
Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963р., договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої ОСОБА_3 народних депутатів.
Відповідно до ст. 153 ЦК України 1963р., договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 47 ЦК України 1963р., якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Судом встановлено, що істотні умови договору виконані, договір виконано повністю (купівля-продаж квартири відбулось), але його нотаріальне посвідчення не відбулось, оскільки сторонам не роз,яснили обов,язковість нотаріального посвідчення.
Враховуючи, що договір фактично відбувся, сторони всі свої зобовязання виконали, нерухоме майно на час укладання угоди було належним чином зареєстроване, нотаріальне посвідчення спірної угоди на даний час не можливе, суд вважає за можливе визнати вищезазначену угоду дійсною, і задовольнити позов.
Керуючись ст.ст.47,153,227,242 ЦК України 1963р., ст.ст.197, 212-215 ЦПК України,-
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: Товарна біржа "Українська", Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби КМУЮ у Дніпропетровській області, про визнання договору міни дійсним,- задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, ОСОБА_2, згідно якого ОСОБА_1 та ОСОБА_2 придбали у ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1 за 2500 грн, договір зареєстрований 24.12.2003р. на Товарній біржі "Українська" Криворізький відділ, реєстраційний № 159237.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте Інгулецьким районним судом м. Кривого Рогу за письмовою заявою відповідача, оформленою згідно вимог ст.229 ЦПК України, протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя В.В.Мазуренко