Києво-Святошинський районний суд Київської області
Провадження № 2/369/4962/15
РІШЕННЯ

Іменем України

З а о ч не

30.11.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючої судді Медвідь Н.О.

при секретарі Маршалковській О.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСББ «Юність-3» звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 31.03.2011 зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» за адресою: Київська область. Києво-Святошинський район, смт. Чабани, вул. Юності, 3.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири з 19.02.2014 за адресою АДРЕСА_1.

Внаслідок не повної та не своєчасної сплати обовязкових платежів з березня 2014 року по жовтень 2015 за відповідачкою утворилась заборгованість в розмірі 11554,32 грн.: - за утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень з 2-го по 10-й поверхи (квартплату) в період з березня 2014 по жовтень 2015 - 4976,40 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 5 Протоколу загальних зборів ОСББ від 30.03.2013 та п. 4 Протоколу загальних зборів ОСББ від 05.08.2015); - за опалення з березня 2014 по жовтень 2015 - 6460,20 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 5 Протоколу загальних зборів ОСББ від 30.03.2013 та п. 4 Протоколу загальних зборів ОСББ від 05.08.2015); - за підігрів води від якої цілодобово гріє змієвик (рушникосушку) з червня 2014 по жовтень 2014 та за червень 2015 - 117,72 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 12 Протоколу загальних зборів ОСББ від 17.11.2012 та п. 5 Протоколу загальних зборів ОСББ від 30.03.2013).

Тому просив стягнути з відповідачки заборгованість за обовязкові платежі - 11554,32 грн. (з 01.03.2014 по 01.10.2015) та судовий збір - 1218 грн.

В судове засідання представник позивача позов підтримав.

Відповідачка в судове засідання не зявилася, про день слухання справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, своїх заперечень проти позову не надала. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Судом встановлено, що 31.03.2011 року зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» за адресою: Київська область. Києво-Святошинський район, смт. Чабани, вул. Юності, 3, відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серія АБ №997102 .

ОСОБА_1 є власником квартири з 19.02.2014 р. за адресою АДРЕСА_1, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та довідкою форми 3.

На балансі ОСББ «Юність-3» знаходяться дві автономні котельні, що підтверджується актом передачі-прийняття обладнання котельні №2 від 16.02.2011 та актом передачі-прийняття обладнання котельні №1 від 02.04.2013.

Внаслідок не повної та не своєчасної сплати обовязкових платежів відповідачкою з березня 2014 по жовтень 2015 утворилась заборгованість в розмірі 11554,32 грн., а саме: - за утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень з 2-го по 10-й поверхи (квартплату) в період з березня 2014 по жовтень 2015 - 4976,40 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 5 Протоколу загальних зборів ОСББ від 30.03.2013 та п. 4 Протоколу загальних зборів ОСББ від 05.08.2015); - за опалення з березня 2014 по жовтень 2015 - 6460,20 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 5 Протоколу загальних зборів ОСББ від 30.03.2013 та п. 4 Протоколу загальних зборів ОСББ від 05.08.2015); - за підігрів води від якої цілодобово гріє змієвик (рушникосушку) з червня 2014 по жовтень 2014 та за червень 2015 - 117,72 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 12 Протоколу загальних зборів ОСББ від 17.11.2012 та п. 5 Протоколу загальних зборів ОСББ від 30.03.2013)

Відповідачка не була членом обєднання включно по 14.05.2015 , тобто до виключення ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме відміни добровільності членства в об'єднанні (всі власники житлових та житлових приміщень стають співвласниками, поняття членів об'єднання виключається).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 19 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна.

Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку, загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку, а отже, відповідач зобовязаний, як власник майна утримувати його, так як таке прямо передбачено Законом, навіть при відсутності членства в обєднанні.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов'язків співвласників належить: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони відповідають вимогам ст.57-59 ЦПК України.

Згідно ст.88 ЦПК України, суд, судові витрати покладає на відповідача.

Враховуючи наведене на підставі ст.ст. 509, 526, 610, 611 ЦК України, ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст. ст. 10, 11, 209 , 212-215, ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» (р/р 8257, в КБ «Приват Банк» Код ЗКПО 37605733, МФО 321842) заборгованості за обовязкові платежі - 11554,32 грн. (з 01.03.2014 по 01.10.2015) та судовий збір - 1218 грн., а всього 12 772,32грн.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: