Малиновський районний суд м.Одеси
Справа № 2-4982/2010 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2010 року

Малиновський районний суд міста Одеси в складі: головуючого судді - Ярош А.І.,

при секретарі - Стариш 0.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

03 вересня 2009 року позивач звернувся із вказаним позовом до суду, який уточнив 13.04.2010 року та просить виділити належну йому частину домоволодіння №7 по вул. Туристській в м.Одесі, загальною площею 307,0 кв.м, у вигляді окремого житлового будинку під літ. К, загальною площею 157,0 кв.м. в окрему одиницю та визнати за ним право власності на нього.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що йому належить на праві власності 29/100 частин домоволодіння №7 по вул. Туристській в м. Одесі, на підставі рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 24.12.1997 року та як співвласник житлового будинку і спільний землекористувач, у 1999 році він зробив прибудову у вигляді житлового будинку під літ. К, відповідно до узгодженого проекту з УАГ, яка відповідає всім діючим будівельним нормам і правилам, проти якої відповідач ОСОБА_2 не заперечував, але згоди на її виділ не надає.

Відповідач звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 та просить визнати договір купівлі-продажу від 04.09.2009 року дійсним, визнати за ним право власності на 29/100 частин домоволодіння №7 по вул. Туристській в м. Одесі, що складаються з двох приміщень житлового будинку під літерою «А»: кухні 1-1 - 13,2 м2; житлової 1-2 - 8,0м2 та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до схематичного плану виготовленого КП «ОМБТІ та РОН», виділив у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 200 кв.м, позначеною на плані літ. І, а земельну ділянку площею 702 кв.м під літ. II залишити в його користуванні.

При цьому ОСОБА_4 в обґрунтування своїх зустрічних позовних вимог посилається на те, що 04.09.2009року між ним та ОСОБА_1 було укладено письмову угоду про купівлю-продаж 29/100 частин домоволодіння №7, по вул. Туристський, в м. Одесі, яку останній зобовязався нотаріально посвідчити до 04.12.2009року. Також відповідно до цієї угоди вони змінили порядок користування земельною ділянкою, але ОСОБА_1 ухиляється від нотаріального посвідчення договору та відмовляється здійснити перенесення огорожі. ОСОБА_2 стверджує, що обумовлені ними всі необхідні умови для договору купівлі-продажу, він виконав, про що свідчить розписка ОСОБА_1 про отримання від нього грошей у сумі 80000,00 (вісімдесят тисяч) гривень та акт прийому-передачі 29/100 частин домоволодіння, а саме двох приміщень житлового будинку під. літерою «А»: кухні 1-1 - 13,2 м"; житлової 1-2 - 8,0м2.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просить суд позов задовольнити в повному обсязі. Зустрічний позов ОСОБА_2 визнав повністю.

Представник відповідача в судовому засіданні за первісним позовом ОСОБА_1 позовні вимоги визнав у повному обсязі. Позовні вимоги ОСОБА_2 за зустрічним позовом просив задовольнити.

Вислухавши осіб, що беруть участь в справі, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні і матеріалів, що є в справі, первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1 на підставі рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 24.12.1997 року, що зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 02.02.1998 року у книзі №24 за №4957 стр.140 - належить на праві власності 29/100 частин домоволодіння №7, по вул. Туристський, в м. Одесі.

ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності на спадщин) за законом, посвідченого Сьомою Одеською Державною нотаріальною конторою 20.08.1997р, №3-3483 та Свідоцтва про право власності на спадщину за законом, посвідченого Сьомою Одеською Держнотконторою 20.08.1997р, №3-3484 - належить на праві власності 71/100 частин домоволодіння №7, по вул. Туристський, в м. Одесі.

Відповідно до технічного паспорту КП «ОМБТІ та РОН» частка ОСОБА_1А складається з двох приміщень житлового будинку позначеного під літерою «А»: кухні 1-1 - 13,2 м2; житлової 1-2 - 8,0м2 та житлового будинку позначеного під літерою «К» житловою площею 64,8 кв.м, загальною площею 157,3 кв.м та огорожі №2,6,7, розташований на земельній ділянці площею 199 кв.м..

Відповідно до технічного паспорту КП «ОМБТІ та РОН» частка ОСОБА_2 складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 81,6 кв.м., житловою площею 38,2 кв.м., та житлового будинку літ. «Б» загальною площею 68,1 кв.м., житловою площею 34,4 кв.м., сараїв літ. «В», «Г», «Д», вбиральні «Ж», огорожі №1,3-5.

04 вересня 2009 року сторонами по справі було укладено в письмовій формі договір купівлі- продажу 29/100 частин домоволодіння №7, по вул. Туристський, в м. Одесі, загальною площею 307,0м2 в м. Одесі, згідно якого ОСОБА_1 продав, а ОСОБА_2 купив два приміщеня житлового будинку позначеного під літерою «А», а саме кухню 1-1 - 13,2 м2; житлову кімнату 1-2 - 8,0м2. Після підписання сторонами вказаного договору, ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 раніше оговорену суму за частину домоволодіння в розмірі вісімдесяти тисяч гривень, про що ОСОБА_1 власноруч розписався.

Відповідно до п.1.3 договору купівлі-продажу від 04 вересня 2009 року, сторони домовились про зміну встановленого між ними порядку користування 'земельною ділянкою, відповідно до рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 24.12.1997року, а саме: в користуванні ОСОБА_1 залишається земельна ділянка площею 200 м2 на який розташовано належний йому житловий будинок під. Літерою «К».

З вищевикладеного вбачається, що згідно зі ст.655 ЦК України, позивач цілком виконав договір купівлі-продажу, а саме, оплатив вартість 29/100 частин домоволодіння, а відповідач передав її у власність позивача.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири складається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, у випадку недотримання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір у відповідності зі ст.220 ЦК України є нікчемним.

Разом з тим, у відповідності зі ст.220 ЦК України, сторони домовилися щодо усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу квартири, відбулося повне виконання договору, а саме позивачем оплачена вартість 29/100 частин домоволодіння, однак відповідач у справі ухилився від його нотаріального посвідчення, у зв'язку з чим, суд вправі визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно.

Судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права гарантується ст. 16 ЦК України.

Згідно ст. 392 ЦК України власник може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно до ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

У судовому засіданні представник ОСОБА_2 не заперечував проти виділу належного ОСОБА_1 житлового будинку під літ. «К» в окрему одиницю та просив визначити порядок користування земельною ділянкою, відповідно до якого у користуванні ОСОБА_1 залишається земельна ділянка площею 200 кв.м, а земельну ділянку площею 702 кв.м залишити в його користуванні, що схематично зазначено у проекті поділу виготовленого КП «ОМБТІ та РОН».

Так, п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року розяснено, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарськи будівлі та споруди, суд може встановити такий порядок, зясувавши можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним.

Враховуючи, що представник ОСОБА_1 погодився з позовною вимогою ОСОБА_2 щодо визначення порядку користування земельною ділянкою, а саме з зазначеними вище розмірами, суд вважає за можливим встановити порядок користування земельною ділянкою, відповідно до якого у користуванні ОСОБА_1 залишається земельна ділянка площею 200 кв.м, а земельну ділянку площею 702 кв.м залишити в користуванні ОСОБА_2.

Відповідно до проекту поділу виготовленого КП «ОМБТІ та РОН», домоволодіння №7 по вул. уристській в м. Одесі, загальною площею 307,0 кв.м може бути поділено на два самостійних обєкта ерухомого майна: 1) житловий будинок літ. К, загальною площею 157,3 кв.м, огорожа №2,6,7 за дресою вул. Туристська №7-Б, на земельній ділянці площею 199кв.м та 2) житловий будинок літ. А, агальною площею 81,6 кв.м і житловий будинок літ. Б, загальною площею 68,1 кв.м, сараї літ.В,Г,Д, ;биральня літ. Ж, огорожа №1,3-5 за адресою вул. Туристська №7, на земельній ділянці площею '03кв.м..

Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути юділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між :піввласниками право спільної часткової власності між ними припиняється.

Відповідно до Висновку КП «ОМБТІ та РОН» №110411.64.09 від 24 вересня 2009 року, за технічними показниками об'єкт, а саме домоволодіння №7 по вулиці Туристській в місті Одесі, може 5ути поділений між співвласниками, з виділом часток кожного із співвласників в окрему одиницю.

Отже, суд вважає можливим виділити частку ОСОБА_1 в окрему одиницю та визнати за ним право власності на неї.

Відповідно до Довідки про резервування об'єкта нерухомого майна №414 виданою Комунальним підприємством «Право» 13 жовтня 2009 року, за ОСОБА_1 зарезервовано наступну адресу: м. Одеса, вул. Туристська, 7-Б.

Керуючись ст.ст. 220, 367, 392, 657 ЦК України, ст. 88 ЗК України, ст.ст. 2, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 14, 60, 61, 208-215, 225 ЦПК України, суд

ВИРІ Ш И В:

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 29/100 частин домоволодіння №7, по вул. Туристський, в м. Одесі, що складається з двох приміщень житлового будинку під літерою «А»: кухні 1-1 - 13,2 м2; житлової 1-2 - 8,0м2.

Визначити порядок користування земельною ділянкою між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 відповідно до схематичного плану виготовленого КП «ОМБТІ та РОН», виділив у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 200 кв.м, позначеною на плані літ. І, а земельну ділянку площею 702 кв.м під літ. II залишити в користуванні ОСОБА_3.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на домоволодіння №7 по вулиці Туристській в місті Одесі.

Виділити належну ОСОБА_1 частку, у вигляді житлового будинку під літ. К, загальною площею 157,3 кв.м із домоволодіння №7 по вул. Туристській в м. Одесі, загальною площею 307,0 кв.м в окрему одиницю та присвоїти їй окрему адресу: м. Одеса, вул. Туристська, 7-Б.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння №7-Б по вул. Туристській в м. Одесі, що складається з житлового будинку під літ. «К» житловою площею 64,8 кв.м, загальною площею 157,3 кв.м та огорожі №2,6,7, розташований на земельній ділянці площею 200 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Малиновський районний суд міста Одеси, шляхом подачі заяви про його апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подачіьдпеляційної скарги, протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження. X/

Суддя