БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/2934/15-ц
провадження № 2/361/1626/15
РІШЕННЯ

(ЗАОЧНЕ)

Іменем України

02 липня 2015 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіОСОБА_1,
за участю секретаря ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», Товариство з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» про визнання права власності на майнове право вимоги, оформлення права власності на квартиру та винесення заборони вчиняти дії, -

в с т а н о в и в :

У квітні 2015 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_3 до ТОВ «Т-Фактор», ТОВ «Північзахідтрансбуд» про визнання права власності на майнове право вимоги, оформлення права власності на квартиру та винесення заборони вчиняти дії.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 18 вересня 2006 року уклала з Орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» Договір № 17 про пайову участь у будівництві житлового будинку № 21-Б по вул. Черняхівського у м. Бровари Київської області. За цим договором пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку № 21-Б по вул. Черняховського у м. Бровари Київської області, з метою отримання у власність квартиру № 223 на 5 поверсі, загальною площею 40,8 кв.м. Поточна вартість квартири на дату підписання даного Договору становить 204 626,00 грн.

На виконання умов договору позивач провела вищевказану оплату у визначені договором строки.

24 квітня 2013 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» підписаний договір №223 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б. За цим договором змінено строк добудови та здачі в експлуатацію вищевказаного житлового будинку і вказано 2 квартал 2014 року.

У цьому договорі відповідач підтверджує, що позивачу належить частина незавершеного будівництва житлового будинку - квартира вартістю 204 626,00 грн., а відповідачу належить добудова житлового будинку (п. 2.3. та п. 2.4. Договору).

Позивач виконала умови договору №223 від 24 квітня 2013 року про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, щодо оплати вартості квартири, сплативши 100% вартості обєкту нерухомості. Проте, на початок 2015 року обєкт інвестування не був добудований, та відповідно не придатний для введення в експлуатація. На даний час термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію ТОВ «Т-Фактор» не визначений, що спричиняє порушення прав позивача, у звязку із чим остання змушена звернутися до суду із відповідним позовом, в якому просить суд визнати за нею майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництвом у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири №223 на 5 поверсі, загальною площею 40,8 кв.м., 3 секції, що розташована за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, визнати за ним майнове (речове) право на отримання в натурі обєкта інвестування однокімнатної квартири №223 на 5 поверсі, загальною площею 40,8 кв.м., 3 секції, що розташована за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, визнати за позивачем право власності на майнове право вимоги оформлення права власності на житлову квартиру за будівельним номером № 223, на 5 поверсі, загальною площею 40,8 кв.м., 3 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, заборонити відповідачам здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на вищевказану житлову квартиру, а також заборонити здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на спірну житлову квартиру.

У судове засідання позивач ОСОБА_3 не зявилася, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялася належним чином. До початку судового засідання надала заяву, в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила здійснювати розгляд справи за її відсутності. Проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечувала.

Представники ТОВ «Т-Фактор» та ТОВ «Північзахідтрансбуд» у судове засідання не зявилися, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялися належним чином. Причини неявки суду не відомі.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 18 вересня 2006 року між ОСОБА_3 (далі Пайовик) та Орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» (далі Підприємство) укладено Договір № 17 про пайову участь у будівництві житлового будинку № 21-Б по вул. Черняховського у м. Бровари, відповідно до п. 1.1. якого Пайовик (Замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по вул. Черняховськогого, 21-Б (будівельна адреса) м. Бровари з метою отримання у власність квартир, а «Підприємство» виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно з проектно-кошторисною документацією, з подальшою передачею «Пайовику» квартири, зазначеної в п. 3.1.4 цього Договору, шляхом підписання двостороннього акту приймання-передавання за умови виконання «Пайовиком» умов даного Договору.

Відповідно до п. 2.5. Договору поточна вартість квартири на дату підписання цього Договору з урахуванням ПДВ становить 197 880 грн.

Згідно п. 3.1.3 Договору запланований строк введення обєкта в експлуатацію 1 півріччя - 2009 року.

Пунктом 3.1.4. Договору передбачено, що «Підприємець» зобовязався передати «Пайовику» у власність після закінчення будівництва будинку 1 (одну) кімнатну квартиру № 223 на 5 поверсі, загальною площею 40,8 кв.м.

Матеріалами справи встановлено, що на виконання умов вищевказаного Договору позивач провела наступну оплату:

19 вересня 2006 року перерахувала на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 81 000,00 грн., що підтверджується наявною у матеріалах справи копією квитанції № 15 (а.с. 17);

26 жовтня 2006 року перерахувала на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 23 000,00 грн., що підтверджується наявною у матеріалах справи копією квитанції № 11 (а.с. 18);

18 жовтня 2006 року перерахувала на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 5 000,00 грн., що підтверджується наявною у матеріалах справи копією квитанції № 4 (а.с. 16);

13 листопада 2006 року перерахувала на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 5 000,00 грн., що підтверджується наявною у матеріалах справи копією квитанції № 8 (а.с. 18);

06 грудня 2006 року перерахувала на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 86 000,00 грн., що підтверджується наявною у матеріалах справи копією квитанції № 9 (а.с. 14);

15 грудня 2006 року перерахувала на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 4626,00 грн., що підтверджується наявною у матеріалах справи копією квитанції № 8 (а.с. 13).

Із матеріалів справи вбачається, до 31 серпня 2007 року між ОСОБА_3 та Орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» укладено Додаткову угоду до Договору № 17 від 18.09.2006 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку № 21Б по вул. Черняховського, м. Бровари, відповідно до якої сторони прийшли до єдиної згоди про заміну у Договорі сторони «Орендне підприємство «Броварипромжитлобуд» на «Товариство з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд».

У матеріалах справи міститься довідка за № 125 від 19 березня 2008 року та довідка № 255 від 15 грудня 2008 р., видані ТОВ «Північзахідтрансбуд», в яких зазначено, що по договору про пайову участь у будівництві житлового будинку по вул. Черняховського, буд. 21-б в м. Бровари № 17 від 05 вересня 2006 року, ОСОБА_3 внесені всі 100 % вартості квартири (а.с. 20-21).

03 червня 2011 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» підписаний договір № 17-бф про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська обл., м. Бровари, вул. Черняховського, буд. 21-Б (а.с. 22).

За цим договором ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру № 223, загальною площею 43,6 кв.м, на 5 поверсі, 3 секції.

Згідно п. 1.2. вказаного Договору, обєктом нерухомості є квартира № 223, загальною площею 43,6 кв.м. на 5 поверсі, 3 секції.

Пунктом 2.2. Договору передбачено, що Сторона 1, тобто ТОВ «Т-Фактор» зобовязалося добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати обєкт нерухомості позивачу у власність до 31.12.2011 р.

Відповідно до п.п. 2.3., 2.4., внеском Сторони 1 (Відповідач) у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку; внеском Сторони 2 (Позивач) у спільне будівництво житлового будинку є належна Стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання Договору.

Загальна вартість обєкту нерухомості станом на момент підписання Договору становить 211 120,00 грн. Вартість внеску Сторони 2 (позивача) станом на момент підписання Договору становить 197 880,00 грн. Сторона 2 зобовязалася внести 23 240 грн. до 01.09.2011 р. (п.п. 2.5., 2.5.1. та 2.6. Договору).

Судом встановлено, що 24 квітня 2013 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» підписаний договір №223 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б (а.с.23), відповідно до п. 2.2. якого ТОВ «Т-Фактор» зобовязався добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати обєкт нерухомості позивачу у власність в другому кварталі 2014 року.

Згідно п. 2.5. Договору загальна вартість обєкту нерухомості станом на момент підписання Договору становить 227 306,00 грн. Вартість внеску Сторони 2 (позивача) станом на момент підписання Договору становить 204 626,00 грн. (п. 2.5.1. Договору). Позивач зобовязалася внести 23 240 грн. на протязі 5-ти банківських днів з моменту здачі будинкув експлуатацію (п. 2.6 Договору).

Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права).

Зі змісту ст. 328 ЦК України вбачається, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідність до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Оскільки позивачем ОСОБА_3 виконані умови договору №223 від 24 квітня 2013 року, укладеного між нею та TOB «Т-Фактор» Про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари по вул. Черняховського, 21-Б перед Товариством з обмеженою відповідальністю Т-Фактор, а останнім виконані не були, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у частині визнання за позивачем майнових прав на частку в об'єкті незавершеного будівництвом у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири №223 на 5 поверсі, загальною площею 43,6 кв.м., 3 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, та визнання за позивачем майнового (речового) права на отримання в натурі обєкта інвестування однокімнатної квартири №223 на 5 поверсі, загальною площею 43,6 кв.м., 3 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б.

Позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на майнове права вимоги оформлення права власності на спірну квартиру, заборону ТОВ «Т-Фактору» та ТОВ «Північзахідтрансбуд» здійснювати дії щодо переоформлення квартири задоволенню не підлягають, оскільки у позові не міститься правового обґрунтування та викладу обставин на підтвердження таких вимог та не надано жодних доказів, які б доводили необхідність задоволення позовних вимог в цій частині.

За таких обставин, вище зазначені позовні вимоги задоволенню не підлягають, у звязку із їх безпідставністю та необґрунтованістю.

У відповідність до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Дослідивши матеріали справи, надавши обєктивну оцінку зібраним доказам по справі, та враховуючи ті обставини, що зобовязання відповідачем за Договором № 223 від 24.04.2013 року, укладеному між сторонами, не виконано, суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

На підставі викладеного, та керуючись Законом України «Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 328, 331, 526, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 88, 224-228 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_3 майнові права на частку в обєкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири № 223 на 5 поверсі, загальною площею 43,6 кв.м., третьої секції, за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Черняховського, будинок № 21-Б.

Визнати за ОСОБА_3 майнове (речове) право на отримання в натурі обєкта інвестування однокімнатної квартири № 223 на 5 поверсі, загальною площею 43,6 кв.м., третьої секції, за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Черняховського, будинок № 21-Б.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», , юридична адреса: Київська обл., місто Бровари, бульвар Незалежності, 14, на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору в розмірі 2086 (дві тисячі вісімдесят шість) грн. 26 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Н.М. Петришин