Справа №478/1096/15-ц
пров. №2/478/249/2015
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

04 листопада 2015 року Казанківський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді Сябренко І.П.

за участю: секретаря Поліщук С.П.

позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Покровське» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати та зобовязання вчинити певні дії,

В с т а н о в и в:

16.07.2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Покровське» (далі ТОВ «Покровське»), в якому зазначив, що відповідно до Державного акту серії МК №046234 від 08.07.2004 року набув право власності на земельну ділянку площею 7,46 га, яку на підставі договору оренди від 27.03.2007 року, зареєстрованого 19.02.2008 року у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК за №15, передав в користування ТОВ «Покровське» строком на десять років.

У 2014 році відповідач не сплатив йому орендну плату за користування землею. Розмір орендної плати з урахуванням пені та 3% річних від простроченої суми становить 1737 грн. 52 коп. (орендна плата 1500 грн., пеня 216,07 грн., 3% 21,45 грн.).

Посилаючись на невиконання відповідачем своїх обовязків за договором оренди землі позивач просив розірвати спірний договір, стягнути з відповідача на його користь орендну плату за 2014 рік з урахуванням пені та 3% річних в сумі 1737,52 грн. та зобовязати відповідача повернути земельну ділянку в стані придатному для цільового використання, а також стягнути судові витрати.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав заявлені вимоги і пояснив, що відповідачем в липні 2015 року виплачено заборгованість з орендної плати з урахуванням пені та 3% річних в розмірі 2200 грн., просив розірвати спірний договір, зобовязати відповідача повернути земельну ділянку в стані придатному для цільового використання, а також стягнути судові витрати.

Представник відповідача за договором ОСОБА_2 заявлені позовні вимоги не визнав і пояснив, що дійсно 27.03.2007 року між ТОВ «Покровське» та власником земельної ділянки ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі площею 7,46 га, розташованої на території Казанківської селищної ради, строком на 10 років, який було зареєстровано 19.02.2008 року у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК. У травні 2015 року орендодавцю ОСОБА_1 було виплачено орендну плату в розмірі 2200 грн. Посилаючись на те, що ТОВ «Покровське» належно виконує умови договору оренди землі, просив відмовити у задоволенні позову.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд приходе такого висновку.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Матеріалами справи встановлено, що 27.03.2007 року між ТОВ «Покровське» та громадянином ОСОБА_1, який в силу Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №046234 від 08.07.2004 року, являється власником земельної ділянки, площею 7,46 га, розташованої на території Казанківської селищної ради, була досягнута домовленість про передачу належної йому земельної ділянки в оренду строком на 10 років. Ця домовленість реалізована правочином (договором) з додержанням визначеної законом письмової форми, який зареєстровано у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК 19.02.2008 року за №15, тому є укладеним з моменту його державної реєстрації (а.с.9, 10).

Відповідно до п.п. 9-11 вказаного договору оренди земельної ділянки відповідач зобов'язався сплачувати позивачу орендну плату до 31 грудня поточного року.

В умовах визначених в п. 38 договору оренди землі сторони домовились про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу одної із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендної земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачем сплачено орендну плату за 2014 рік з урахуванням пені та 3% річних від простроченої заборгованості в розмірі 2200 грн. з порушенням визначеного договорм строку, що не заперечувалось позивачем ОСОБА_1 та представником відповідача ОСОБА_2

На підтвердження виплати позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою у 2014 році в розмірі 2200 грн. відповідачем надано відомість на виплату грошей без зазначення дати її складання (а.с.26).

Отже, зазначені обставини вказують на несвоєчасну виплату позивачу ОСОБА_1 орендної плати за 2014 рік.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ч.2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір,умови і строки внесення орендної плати на землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Умови, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Згідно з положеннями п.4 ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою згідно з п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, в розумінні вищевказаних норм, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Враховуючи те, що позивачем не доведено факту систематичної несплати орендарем орендної плати згідно укладеного договору оренди землі, а відповідачем заборгованість з орендної плати виплачено в повному обсязі, суд відмовляє в задоволенні позовних вимог позивача ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати та зобовязання повернути земельну ділянку.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з розглядом справи, належить віднести на його рахунок.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Покровське» про розірвання договору оренди земельної ділянки,стягнення орендної плати та зобовязання вчинити певні дії, - відмовити.

Судові витрати, понесені позивачем у звязку з розглядом справи, віднести на його рахунок.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя