Справа № 629/4100/15-ц
Номер провадження 2/629/1560/15
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17.12.2015 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Павлюченко С.В.
за участю секретаря Андрієнко С.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Лозівської районної державної адміністрації Харківської області, треті особи - Управління Держгеокадастру у Лозівському районі, Реєстраційна служба Лозівського міськрайонного управління юстиції Харківської області про припинення договору оренди земельної ділянки, -
Представник позивача у судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягла у повному обсязі з підстав викладених вище.
Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні проти задоволення заперечував у повному обсязі, посилаючись на те, що між ОСОБА_2 та Лозівської районною державною адміністрацією було укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до п. 34 договору оренди земельної ділянки, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; загибелі об'єкта оренди - дані дії на теперішній час не відбулися. Крім цього, відповідно до п. 35 даного договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, чого також не відбулося. Враховуючи те, що вказаним договором не передбачено інших підстав припинення або розірвання договору, вважає договір дійсним, а позовні вимоги такими що не підлягають задоволенню.
Представник відповіддача - лозівської РДА позов підтримав,вказуючи на те,що в зв'язку з продажем ОСОБА_2 будівля, договір оренди земельної ділянки, на якій вона розташована і за відсутності інших споруд,які б використовував орендар, підлягає припиненню.
Представник третьої особи Управління Держгеокадастру у Лозівському районі Харківської області у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі проти їх задоволення не заперечував, посилаючись на те, що згідно п. 12 договору оренди земельна ділянка передавалася в оренду для розміщення та обслуговування господарських будівель. На даний час, відповідно до договору купівлі-продажу, будівлі, які розташовані на цій земельній ділянці продані то підстав для існування договору оренди немає.
Представник третьої особи Реєстраційної служби Лозівського міськрайонного управління юстиції у Харківській області у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлявся своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомив.
Перевіривши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає частковому задоволенню за наступними підставами:
Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 3 ЦПК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку.
Способами захисту цивільних прав та інтересів, можуть зокрема бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.
Як вбачається з договору купівлі-продажу, укладеного 26.12.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Завадою М.В., право власності на нежитлову будівлю зерносховища (літ Б, цегл.), загальною площа 503,6 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, перейшло до ОСОБА_1 (а.с. 7-9).
Розпорядженням Лозівської районної державної адміністрації Харківської області № 235 від 31.05.2012 року припинено дію договору оренди земельної ділянки від 16 січня 2006 року укладеного між ОСОБА_2 та Лозівської районною державною адміністрацією та надано ОСОБА_1 дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою (а.с. 10).
Згідно ч.1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно ч.1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
Крім того, ст. 31 Закону України "Про оренду землі" також встановлена умова припинення договору оренди землі, а саме, договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.
Пунктом «є» ст. 141 Земельного Кодексу України також передбачено підстави припинення права користування земельною ділянкою, а саме, підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багато квартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Враховуючи вищезазначені норми, умови договору оренди землі від 16.01.2006 р.,зокрема її цільове призначення- для розміщення та обслуговування розташованого на ній однієї будівлі- зерносховища (п.п.3 та 12 Договору), факт набуття позивачем ОСОБА_1 права власності на нежитлову будівлю зерносховища літ. Б., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_2, площею 0,1634 га суд дійшов висновку, що за таких обставин,коли не відбулося зміни цільового призначення земельної ділянки та у розмірах, встановлених договором, до позивача перейшло і право користування нею, у зв'язку з чим договір оренди землі від 16.01.2006 року підлягає припиненню шляхом розірвання.
Задовольняючи позовні вимоги частково, суд виходить з того, що покладення обов'язку на Реєстраційну службу Лозівського міськрайонного управління юстиції в Харківській області, яка не є відповідачем по справі, провести державну реєстрацію розірвання договору оренди земельної ділянки,виходить за межі обов'язків третьої особи, визначені ст.27 ЦПК України.
А тому, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 214, 215 та 218 ЦПК України, ст. 377 ЦК України, ст. ст. 7, 31 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 120, 141 Земельного Кодексу України, суд,-
Позовні вимоги задовольнити частково.
В частині позову щодо покладення обов'язку на Реєстраційну службу Лозівського міськрайонного управління юстиції в Харківській області провести державну реєстрацію розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: