Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1206/15-ц РІШЕННЯ
17 грудня 2015 року Миколаївський районний суд Одеської області
В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Товт А.Л.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу житлового будинку,
06 жовтня 2015 року позивач купив в ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, а саме: А житловий будинок, а - веранда, Б літня кухня, В сарай, Г погріб, № 1 огорожа, № 2 ворота, № 3 хвіртка, що знаходиться по вулиці Пушкіна, 7 в с. Настасіївка, Миколаївського району, Одеської області заплативши 35 000 ( тридцять п'ять тисяч ) гривень. Про отримання грошей ОСОБА_2 написав позивачу розписку. При цьому він віддав позивачу ОСОБА_3 паспорт на будинок, Свідоцтво про право на спадщину та Витяг з держреєстру, які знаходяться у позивача.
ОСОБА_2 забрав свої речі, передав позивачу будинок у користування. При від'їзді сторони обговорювали питання оформлення купівлі продажі будинку в нотаріальній конторі і він обіцяв позивачу швидко підготувати всю необхідну для цього документацію і на присадибну ділянку. Позивач перевіз в будинок свої речі, переїхав сам зі своєю сім'єю, робить в ньому ремонт, прибирає присадибну ділянку. На позивача неодноразові нагадування по телефону ОСОБА_2 про оформлення документів для оформлення договору купівлі продажу будинку він весь час посилається на зайнятість.
Оскільки сторони виконали всі умови при здійсненні купівлі продажу житлового будинку тобто позивач заплатив гроші за придбаний будинок, а він передав його в користування позивачу, тобто з 06 жовтня 2015 року ОСОБА_1 добросовісно володіє житловим будинком з господарськими будівлями та всією присадбною ділянкою в с. Настасіївка, Миколаївського району, Одеської області по вулиці Пушкіна, 7.
Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.
Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією розписки ОСОБА_2 кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 4 ), копією технічної документації на житловий будинок на ім'я ОСОБА_2 ( а.с. 5 6 ), копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом ( а.с. 7 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 9 10 ).
Позивач володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Керуючись ст. ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу житлового будинку задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, а саме: А житловий будинок, а - веранда, Б літня кухня, В сарай, Г погріб, № 1 огорожа, № 2 ворота, № 3 хвіртка, що знаходиться по вулиці Пушкіна, 7 в с. Настасіївка, Миколаївського району, Одеської області, який укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, а саме: А житловий будинок, а - веранда, Б літня кухня, В сарай, Г погріб, № 1 огорожа, № 2 ворота, № 3 хвіртка, що знаходиться по вулиці Пушкіна, 7 в с. Настасіївка, Миколаївського району, Одеської області.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Миколаївський районний суд Одеської області.

Суддя: Горобець В.Л.