РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2015 року Дзержинський міський суд Донецької області у складі : судді Бабенко С.С., при секретарі Пілюгіній Г.Ю., за участю адвоката ОСОБА_1, розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дзержинська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до виконавчого органу Дзержинської міської ради, Дзержинського комунального підприємства «Дзержинськжитлосервіс» про визнання членом сімї наймача та зміну договору найму жилого приміщення,

ВСТАНОВИВ :

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом.

На доведеність заявлених вимог зазначила, що наймачем квартири, яка розташована за адресою : м. Дзержинськ, вул. Лісна, б. 12, кв. 134, була її рідна баба ОСОБА_3.

Квартира за вказаною адресою двокімнатна, загальною площею 47,6 кв.м., знаходиться у власності Дзержинської міської ради, знаходиться на балансі ПП «ИРД» «Техноком».

До 1 вересня 2010 року ОСОБА_3 проживала в квартирі одна, її чоловік помер 24.07.2003 року.

Стан здоровя бабусі стало погіршуватися, їй стало важко жити одною, тому вона з 01.09.2010 року стала проживати разом з нею, їй допомагати. З цього часу вона була зареєстрована за цією адресою. Вона є членом сімї наймача, оскільки з бабусею проживали однією сімєю, вели спільне господарство, був спільний бюджет, вони були повязані спільним побутом, мали взаємні права та обовязки.

Факт проживання однією сімєю разом з ОСОБА_3 в період з 01 вересня 2010 року і до смерті бабусі підтверджується актом домового комітету.

27.08.2012 року у неї народився син ОСОБА_4, який також був зареєстрований в квартирі бабусі в якості члена її сімї.

21.08.2014 року ОСОБА_3 померла. Вона з сином залишилися проживати в квартирі бабусі по вул. Лісна, 12/134 в м. Дзержинську, де вони зареєстровані по теперішній час.

Виникла необхідність переоформити особовий рахунок на квартиру з ОСОБА_3 на її імя, тобто необхідно змінити договір найму на вказану квартиру, визнав її наймачем замість ОСОБА_3, про що їй було відмолено і запропоновано звернутися до суду з позовом.

Просить визнати її членом сімї наймача квартири № 134 по вул. Лісна, б. 12 в м. Дзержинську ОСОБА_3, померлої 21.08.2014 року; визнати її наймачем квартири № 134 по вулиці Лісна в будинку № 12 в місті Дзержинську Донецької області замість попереднього наймача померлої 21 серпня 2014 року ОСОБА_3, зобовязав виконавчий орган Дзержинської міської ради змінити договір найму жилого приміщення.

Позивачка та її представник в суді наполягали на задоволенні заявлених вимог.

Представник відповідача виконавчого органу Дзержинської міської ради в суді з позовом згодна частково, зазначила, що не заперечує проти визнання позивачки членом сімї наймача. Щодо позовних вимог щодо зміни договору найму, зазначила, що позивачка не зверталася до Дзержинської міської ради та її виконавчих органів у якості члена сімї померлої ОСОБА_3, тому вважає звернення її до суду з цими позовними вимогами є передчасним. Крім того вважає, що зміна договору найму жилого приміщення є прерогативою виконавчого органу Дзержинської міської ради.

Представник відповідача - ДКП «Дзержинськжитлосервіс» в суді з позовом згодна частково, не заперечує проти визнання позивачки членом сімї померлої ОСОБА_3, проти зміни договору найму заперечує.

Свідок ОСОБА_5 в суді пояснила, що з вересня 2010 року її донька ОСОБА_2 проживала разом з своєю бабусею ОСОБА_3, вели спільне господарство, на спільні кошти купували продукти та речі. Після смерті ОСОБА_3 21.08.2014 року, ОСОБА_2 продовжила проживати за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_1 разом зі своїм сином.

Свідок ОСОБА_6 в суді пояснила, що підтримувала дружні стосунки з померлою ОСОБА_3 З 2010 року разом з ОСОБА_3 стала проживати її онука ОСОБА_2. У них був спільний бюджет, тобто проживали однією сімєю до смерті ОСОБА_3, тобто до 21.08.2014 року.

Вислухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали по справі, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги слід задовольнити з наступних підстав.

За положеннями частин 1,2 статті 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем громадянином, на імя якого видано ордер.

Члени сімї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обовязки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сімї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобовязаннями, що випливають із зазначеного договору ( ч.1 ст. 64 ЖК України).

До членів сімї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сімї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство ( ч.2 ст. 64 ЖК України).

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 106 ЖК України, повнолітні члени сімї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сімї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сімї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сімї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Таким чином, ст. 106 ЖК України надає право будь-якому членові сімї наймача у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача.

Також, виходячи з наведеної норми права, в судовому порядку можливе визнання особи наймачем за договором найму лише при відмові наймодавця.

Вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен зясувати чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема : чи була письмова згода на це всіх членів сімї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сімї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням. При цьому, як розяснив Пленум Верховного Суду України в п. 15 Постанови від 1 листопада 1996 р. № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя», наявність чи відсутність прописки сама по собі не можу бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням або ж для відмови їй у цьому ( пункт 9 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» )

Отже, у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі й обовязки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сімї наймача ( ч.ч. 1,2 ст. 64 ЖК України).

Крім того, особи, які вселилися до наймача, набувають рівного з іншими членами сімї права користування жилим приміщенням, якщо особи вселилися в жиле приміщення як члени сімї наймача та якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сімї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням ( ст. 65 ЖК України).

В суді встановлено, що квартира АДРЕСА_1 знаходиться на балансі Дзержинського комунального підприємства «Дзержинськжитлосервіс», а власником і наймодавцем спірного житла є виконавчий орган Дзержинської міської ради.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_3 була основним квартиронаймачем квартири № 134, яка розташована за адресою: м. Дзержинськ, вул. Лісна, буд. 12 (а.с.14).

З копії паспорту позивачки ОСОБА_2, з довідки про склад сімї, виданої ДКП «Дзержинськжитлосервіс», вбачається, що ОСОБА_2 зареєстрована і проживає за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_2, б. 12 кв. 134 з 01.09.2010 року разом з сином ОСОБА_4. (а.с. 6,12).

Факт проживання позивачки однією сімєю з ОСОБА_3 в квартирі № 134 за адресою м. Дзержинськ, вул. Лісна, буд. 12, підтверджено актом вуличного комітету від 18.09.2014 року (а.с. 15).

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що досліджені у судовому засіданні докази підтверджують факт проживання однією сімєю ОСОБА_2 та померлої ОСОБА_3, у період з вересня 2010 року по день смерті ОСОБА_3 21.08.2014 року, тому вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в частині визнання ОСОБА_2 членом сімї наймача спірної квартири ОСОБА_3

Щодо позовних вимог позивачки про визнання її наймачем спірної квартири, суд зазначає наступне.

Згідно копії свідоцтва про смерть, ОСОБА_3 померла 21.08.2014 року. (а.с. 7).

Після цього, у позивачки виникло право зміни договору найму жилого приміщення, але як вона зазначила в позові їй було відмолено.

Судом встановлено, що позивачка постійно проживала разом з наймачем ОСОБА_3 у спірній квартирі, мала спільне господарство з ОСОБА_3, вказана спірна квартира була постійним місцем її проживання, і відповідно до заявлених підстав позову щодо того, що позивачці було відмовлено наймодавцем у визнанні її членом сімї наймача, має право на визнання її наймачем квартири замість попереднього наймача.

Враховуючи, що ДКП «Дзержинськжитлосервіс» не є власником спірного житла, а є його балансоутримувачем, до компетенції останнього не належить питання зміни договору найму житлового приміщення, тому він не є належним відповідачем у цій справі.

З урахуванням вищевказаного суд вважає позовні вимоги позивача повністю доведеними, обґрунтованими та позов про встановлення факту проживання однією сімєю та зміни договору найму жилого приміщення є таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати ОСОБА_2 членом сімї наймача квартири № 134 по вулиці Лісна в будинку № 12 в місті Дзержинську Донецької області ОСОБА_3, померлої 21 серпня 2014 року.

Визнати ОСОБА_2 наймачем квартири № 134 по вулиці Лісна в будинку № 12 в місті Дзержинську Донецької області замість попереднього наймача померлої 21 серпня 2014 року ОСОБА_3, зобовязав виконавчий орган Дзержинської міської ради змінити договір найму жилого приміщення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя :