набрало чинності "___"_________20____р.
Справа № 665/512/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" липня 2015 р. Чаплинський районний суд Херсонської області

в складі:

головуючого судді Томашевського В.А.

при секретарі Ткаченко Л.Г.

розглянувши судовому засіданні в смт Чаплинка справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського приватного акціонерного товариства «ім. Кірова» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом в якому вказує, що В 2012 році нею було вирішено придбати будинок за адресою вул. Радянська №65 с. Преображенка, який був наданий їй в користування СПрАТ ім.Кірова.

Вона сплатила всю суму, яка становила 28500 за житловий будинок та уклала договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами 17 жовтня 2012 року з СПрАТ ім.Кірова.

Тобто починаючи з жовтня 2012 року вона проживала в будинку за адресою вул. Радянська №65 с. Преображенка Чаплинського району як власниця.

Нещодавно вона звернулася до Управління соціальних виплат з питанням оформлення субсидій на комунальні послуги, де їй повідомили, що вона має підтвердити своє право власності на житловий будинок.

При звернені в Реєстраційну службу Чаплинського Управління юстиції Херсонської області з даним питанням там надали відмову у державній реєстрації, оскільки для проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно, а саме є укладений в установленому законом порядку договір. Тому із-за відсутності нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу на даний будинок видати свідоцтво на право власності не можливо. Також було рекомендовано звернутися до суду, так як поза судовому порядку питання вирішити не можливо.

Просить суд розглянути позовну заяву в судовому порядку та визнати договір купівлі-продажу та право власності на житловий будинок.

Позивач підтримав вимоги зазначені в позові, представник відповідача не заперечує проти заявлених вимог.

Матеріалами справи встановлено що, в 2012 році позивачкою було вирішено придбати будинок за адресою вул. Радянська №65 с. Преображенка Чаплинського району, який був наданий їй в користування СПрАТ ім.Кірова.

ОСОБА_1 сплатила всю суму, яка становила 28500 за житловий будинок та уклала договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами 17 жовтня 2012 року з СПрАТ ім.Кірова в с. Преображенка.

Після звернення до Управління соціальних виплат з питанням оформлення субсидій на комунальні послуги, їй повідомили, що вона має підтвердити своє право власності на житловий будинок надавши свідоцтво на право власності на нерухоме майно чи Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно, що видає орган який займається державною реєстрацією нерухомого майна.

При звернені в Реєстраційну службу Чаплинського Управління юстиції Херсонської області з даним питанням там надали відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки відповідно до Порядку затвердженим постановою КМУ від 17.10.2013 №868 для проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно є укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації. Тому внаслідок відсутності нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу на даний будинок видати свідоцтво на право власності не можливо.

З питання необхідності нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 17 жовтня 2012 року вона звернулася до нотаріальної контори, де отримала роз'яснення, що даний договір посвідчити нотаріус не може оскільки це суперечить Інструкції вчинення нотаріальних дій, адже при посвідченні договору купівлі-продажу будинку необхідно мати кадастровий номер земельної ділянки на якій розміщений будинок та ряд інших документів.

При зверненні до відповідача з питанням необхідності виготовлення всіх необхідних документів для посвідчення договору купівлі-продажу нотаріусом позивачка отримала повідомлення, що продавцем виконано всі зобов'язання перед покупцем, тому ніяких дій з цього питання вчиняти СПрАТ ім.Кірова не буде.

Відповідно до вимог ст. ст. 16, 392 ЦК України будь - яка особа може звернутись за захистом своїх прав чи майнових інтересів до суду

Якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, суд у відповідності ст.220 ЦКУ може визнати такий договорів дійсним.

Відповідно ст.328 ЦК України, права власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що є достатньо підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. 3 ,256 ЦПК та ст.ст. 12,220,392,328 ЦК України суд,

ВИРІШИВ:

Вимоги позивача ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу із відповідними господарськими спорудами розташованого за адресою вул. Радянська №65, с. Преображенка, Чаплинського району, Херсонської області, укладеного 17.10.2012 році між ОСОБА_1 та СПрАТ ім.Кірова с.Преображенка Чаплинського району Херсонської області, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок садибного типу із відповідними господарськими спорудами згідно технічного паспорту :А -житловий будинок загальною площею 117,0 кв.м.; із неї житлова 80,9 кв.м., та 36,1 кв.м. допоміжна; а-веранда; а1- ґанок; Б- літ.кухня; під Б-підвал; б-веранда; В-вхід у підвал; Г-сарай; Д-сарай; Е-туалет; Ж-гараж; З-навіс; І-сарай; №1-6№І -огорожа та споруда дворові, що знаходиться за адресою. вул. Радянська №65 с. Преображенка Чаплинського району Херсонської області.

На рішення може бути подана апеляція в апеляційний суд Херсонської області протягом десяти днів, з дня його проголошення, шляхом подачі скарги до Чаплинського районного суду Херсонської області.

Суддя В.А.Томашевський