Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________
І м е н е м У к р а ї н и
07 грудня 2015 року Центральний районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Батченка О.В., при секретарі Кваша С.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
ПАТ КБ «ПриватБанк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 53МФ/2007 від 08 червня 2007 року, в розмірі 213 315,67 дол. США, що за курсом 12,82 відповідно до службового розпорядження НБУ від 05 вересня 2014 року складає 2 734 706,89 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме нежитлові приміщення магазину промислових товарів, який розташований за адресою: м. Миколаїв, пр. Леніна, 108, загальною площею 52,5 кв.м. та квартиру загальною площею 50,8 кв.м., житловою площею 34,1 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу предмету іпотеки публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснювати ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселення відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Ухвалою суду від 07 грудня 2015 року провадження по справі в частині позовних вимог ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення закрито, в звязку зі смертю відповідача. Розгляд справи в частині позовних вимог ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки продовжено.
У судове засідання сторони не зявились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись у встановленому законом порядку. Представник позивача просив про розгляд справи у його відсутність, позов підтримує, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відомості про поважність причин неявки у судове засідання відповідача матеріали справи не містять.
Суд ухвалив про заочний розгляд справи в порядку ст. 224, 225 ЦПК України на підставі наявних в ній даних та доказів.
Дослідивши докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Як вбачається з матеріалів справи, 08 червня 2007 року між ЗАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 укладено договір № 53МФ/2007, відповідно умов якого відповідач отримала кредит у розмірі 190 000 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 05 червня 2017 року.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між сторонами 08 червня 2007 року укладено договір іпотеки № 53МФ/2007. Згідно з договором іпотеки відповідача надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення магазину промислових товарів, який розташований за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, пр. Леніна, 108, що складається з: нежитлових приміщень № 1 промислових товарів, загальною площею 52,5 кв.м. Нерухоме майно належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ММНО ОСОБА_3 18 квітня 2007 року за р. № 965, зареєстрованим в державному реєстрі правочинів 15 травня 2007 року за № 2036473, зареєстрованим ММБТІ 15 травня 2007 року. Реєстраційний напис МБТІ виконано під реєстровим № 431 в книзі № 4 від 15 травня 2007 року. Реєстровий номер об'єкта 9755475.
Відповідач свої зобов'язання належним чином не виконувала, у зв'язку з чим станом на 05 вересня 2014 року виникла заборгованість в сумі 213 315,67 дол. США, з яких: заборгованість за тілом кредиту - 134 817,61 дол. США; заборгованість по процентам за користування кредитом - 53 285,92 дол. США; пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 25 212,14 дол. США.
Отже, в порушення умов кредитного договору, погашення заборгованого кредиту та нарахованих за його користування процентів, комісій та пені не відбувається.
Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, а одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Крім того, на підставі ст. ст. 572, 589, 590 ЦК України, ст. ст. 33, 39 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків за іпотечним договором, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, а також з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду або в позасудовому порядку згідно із законодавством України.
Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» та положень договору іпотеки, у зв'язку з невиконанням відповідачкою взятих на себе зобов'язань за кредитним договором щодо своєчасної сплати процентів та погашення кредиту, відповідачу банком направлено повідомлення від 23 липня 2014 року, відповідно до якого відповідач був зобов'язаний сплатити на користь банку належні суми кредиту, процентів та штрафних санкцій за кредитним договором.
Станом на теперішній час відповідачем вимоги банка не виконано, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.
Так, за ст.33 Закону України «Про іпотеку» від 05 червня 2003 року (з наступними змінами) у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь - якій особі - покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі - продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір.
Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки.
Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд.
Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.
Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3 654 грн.
Керуючись Законом України «Про іпотеку», ст.ст. 509, 512, 514, 525, 526, 530, 611, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 3-4, 10-11, 57-60, 88, 169, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 53МФ/2007, укладеним 08 червня 2007 року між публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» і ОСОБА_1, в розмірі 213 315,67 [Долар США], що за курсом 12,82, відповідно до службового розпорядження НБУ від 05 вересня 2014 року, складає 2 734 706,89 грн., звернути стягнення на нежитлові приміщення магазину промислових товарів, який розташований за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, пр. Леніна, 108, що складається з: нежитлових приміщень № 1 промислових товарів, загальною площею 52,5 кв.м., шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № 53МФ/2007 від 08 червня 2007 року) публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» судовий збір в розмірі 3 654 грн. 00 коп.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Центрального районного суду м. Миколаєва протягом десяти днів з дня отримання його копії. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Центральний районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його оголошення.
Суддя Центрального районного суду
м. Миколаєва ОСОБА_4