ГОРОДИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 691/930/15-ц
провадження № 2/691/400/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2015 року м. Городище

Городищенський районний суд Черкаської області у складі: судді Синиці Л.П., за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Городище цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ТОВ «Черкаси-Дніпро Агро» про розірвання договору оренди землі, -

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ «Черкаси ОСОБА_3» про розірвання договору оренди землі, та скориставшись правом наданим ст.31 ч.2 ЦПК України щодо зміни підстав позову, просив, розірвати договір оренди землі, укладений між ним та ТОВ «Черкаси ОСОБА_3» від 08.01.2014 року, зареєстрований в Городищенському районному управлінні юстиції Черкаської області 29.04.2014 року за №5544264 та розірвати договір оренди землі, укладений між ним та ТОВ «Черкаси ОСОБА_3» від 25.04.2014 року зареєстрований в Городищенському районному управлінні юстиції Черкаської області 25.04.2015 року за №5504765, стягнути з відповідача на його користь судові витрати.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач посилається на те, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серії ЧР №149164 від 23.06.2005 року, він є власником земельної ділянки, загальною площею 2,46 га з кадастровим номером -02-001-005 (1,75 га - рілля), -02-001-2121 (0,46 га пасовища), -02-001-2816 (0,21 сіножать), яка розташована на території Орловецької сільської ради Городищенського району Черкаської області. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно договору оренди землі від 08.01.2014 року, зареєстрованим в Городищенському РУЮ Черкаської області 29.04.2014 року за №5544264, земельна ділянка була передана в оренду.

Окрім того, згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЧР №149165 від 28.06.2005 року, ОСОБА_4 була власником даної земельної ділянки, загальною площею 2,43 га з кадастровим номером -02-001-0006 (1,76 га - рілля), -02-001-001-2122 (0,46 га - пасовища), -02-001-2817 (0,21 га - сіножать), яка розташована на території Орловецької сільської ради Городищенського району Черкаської області, та яка згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, перейшла у його власність як спадкоємця даної земельної ділянки. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно договору оренди землі від 25.04.2014 року, зареєстрованим в Городищенському РУЮ Черкаської області 25.04.2014 року за №5504765, земельна ділянка була передана в оренду.

Відповідно до абзацу 3 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, але в порушення даної норми закону орендар декілька років підряд вирощує на даній земельній ділянці лише рапс, що зменшує її родючість. Згідно ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи те, що кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, керуючись ст. ст. 15, 16, 526 ЦК України, звернувся до суду за захистом порушеного права, та у звязку із значним погіршенням рівня життя в державі, підвищенням цін має намір самостійно обробляти власну земельну ділянку на свій розсуд з метою підвищення свого рівня життя, і просив розірвати договори оренди землі у звязку з погіршенням родючості землі.

У судовому засіданні позивач, представник позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі, вказавши, що однією з головних причин розірвання договору оренди землі є те, що відповідач ТОВ «Черкаси-Дніпро Агро» на орендованих землях засіює лише рапс, який дуже виснажує землю, позбавляючи її поживних речовин, що є підставою до розірвання договору оренди землі на підставі ст.24 ЗУ «Про оренду землі», так як господарська діяльність орендаря погіршує родючість ґрунтів на землях, що передані позивачем в оренду.

Представник відповідача ОСОБА_5 заперечив проти задоволення позову, вказавши, що дана позовна заява подана безпідставно, всупереч ст.22 Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі». ТОВ «Черкаси-Дніпро Агро», не могло допускати порушень чинного законодавства, а саме, ст.24 ЗУ «Про оренду землі» в частині того, що орендар декілька років підряд на земельній ділянці вирощує лише рапс, що зменшує її родючість, так як, згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, ТОВ «Черкаси-Дніпро Агро» код 38833440 зареєстровано 06.08.2013 року за №1 030577, та договори оренди землі укладені з ОСОБА_2 мали місце у 2014 році. Крім того, зазначає, що рапс є добрим азотним попередником сівозміни протягом декількох років. ТОВ «Черкаси-Дніпро Агро» згідно вимог чинного законодавства зобовязано і постійно подає в десятиденний термін після реєстрації договорів оренди земельних ділянок до органів доходів і зборів довідку за підписом начальника Держземагенства у Городищенському районі Черкаської області про обліковані земельні ділянки загальною площею, які станом на 27.05.2015 року, становлять 1769,10га землі, в т.ч. ріллі 1579,84га., пасовища 148,84га., сіножаті 40,42га.. ТОВ «Черкаси-Дніпро Агро» є підприємством приватної форми власності, а дві земельні ділянки є власністю ОСОБА_2 на підставі Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового майна №5504765 від 25.04.200014 року та №5544264 від 29.04.2014 року. Строк дії, за умовами договору оренди землі, що укладені з ОСОБА_2, становить 10 років, з правом пролонгації, з правом піднайму (суборенди), та не можуть бути розірвані/припиненні в односторонньому порядку, лише за умови систематичної несплати орендної плати. У квітні місяці поточного року від гр. ОСОБА_2 надходила заява про розірвання договору оренди землі, яка за відсутності згоди орендаря щодо припинення договору, залишена без розгляду.

Суд, вислухавши позивача, представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов до задоволення не підлягає, як необґрунтований, з наступних підстав.

Відповідно до загальних положень цивільного процесуального законодавства, ст.214 ЦПК України, суд повинен зясувати обставини, які повязані саме з предметом спору, встановити характер правовідносин, зумовлених фактами, що мають місце, та правові норми, якими врегульовані ці правовідносини.

За загальним правилом, згідно ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли, внаслідок завданої шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Право оренди земельної ділянки, за ст. 93 Земельного кодексу України, це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для проведення підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також укладеними між сторонами договором оренди землі.

Згідно ст. 141 ЗК України, договір оренди земельної ділянки може бути припинено, також у випадку використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, систематичної несплати орендної плати.

Підстави припинення договору оренди землі, передбачені у ст. 31 ЗУ «Про оренду землі». Відповідно до ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2, позивач у справі, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку Серії ЧР №149164 від 23.06.2005 року, є власником земельної ділянки, загальною площею 2,46 га з кадастровим номером -02-001-005 (1,75 га - рілля), -02-001-2121 (0,46 га пасовища), -02-001-2816 (0,21 сіножать), яка розташована на території Орловецької сільської ради Городищенського району Черкаської області. Цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером -02-001-005 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Та, згідно договору оренди землі від 08.01.2014 року, зареєстрованим в Городищенському РУЮ Черкаської області 29.04.2014 року за №5544264, наведена вище земельна ділянка позивачем була передана в оренду ТОВ «Черкаси-Дніпро Агро», відповідачу по справі.

Окрім того, згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЧР №149165 від 28.06.2005 року, ОСОБА_4 є власником даної земельної ділянки, загальною площею 2,43 га з кадастровим номером -02-001-0006 (1,76 га рілля), -02-001-001-2122 (0,46 га пасовища), -02-001-2817 (0,21 га - сіножать), яка розташована на території Орловецької сільської ради Городищенського району Черкаської області, та ОСОБА_2, позивач у справі, є спадкоємцем даної земельної ділянки на підставі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 13.112013 року. Цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером -02-001-0006 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка за договором оренди землі від 25.04.2014 року, зареєстрованим в Городищенському РУЮ Черкаської області 25.04.2014 року за №5504765, передана в оренду ТОВ «Черкаси-Дніпро Агро», відповідачу по справі.

На даний час, позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною вимогою про розірвання вказаних договорів оренди. Підставою розірвання позивач вказав невиконанням орендарем - ТОВ «Черкаси-Дніпро Агро» обовязку, встановленого ст.24 Закону України «Про оренду землі», згідно якої орендодавець/позивач має право вимагати від орендаря/відповідача дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил та обовязку.

Тобто, підставою до розірвання договору оренди землі є погіршення родючості ґрунтів (відсутність сівозміни), на земельних ділянках з кадастровим номером -02-001-005, та з кадастровим номером -02-001-0006, що розташовані на території Орловецької сільської ради Городищенського району Черкаської області, та на яких орендар, зі слів позивача, декілька років підряд вирощує рапс.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про охорону земель», родючість ґрунту - здатність ґрунту задовольняти потреби рослин в елементах живлення, воді, повітрі і теплі в достатніх кількостях для їх нормального розвитку, які в сукупності є основним показником якості ґрунту. Основні вимоги щодо підтримання стану родючості землі передбачено ст.37 зазначеного закону, а саме: власники та землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок зобов'язані здійснювати заходи щодо охорони родючості ґрунтів, передбачені цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України. Використання земельних ділянок способами, що призводять до погіршення їх якості, забороняється. На землях сільськогосподарського призначення може бути обмежена діяльність щодо: вирощування певних сільськогосподарських культур, застосування окремих технологій їх вирощування або проведення окремих агротехнічних операцій; розорювання сіножатей, пасовищ; використання деградованих, малопродуктивних, а також техногенно забруднених земельних ділянок; необґрунтовано інтенсивного використання земель.

Моніторинг земель і ґрунтів, за ч.1, ч.6 ст.54 Закону України «Про охорону земель», проводиться з метою своєчасного виявлення зміни стану земель та властивостей ґрунтів, оцінки здійснення заходів щодо охорони земель, збереження та відтворення родючості ґрунтів, попереджує вплив негативних процесів і ліквідації цього впливу, та включає: агрохімічне обстеження ґрунтів, контроль змін якісного стану ґрунтів, агрохімічну паспортизація земельних ділянок.

Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил. Ці ж обов'язки зазначено у п. 29 укладеного договору оренди землі, та дія даного договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом п.37 вказаного договору.

У зв'язку з чим, відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Із матеріалів судового провадження, вбачається із змісту договорів оренди землі від 08.01.2014 року та 25.04.2014 року, які укладалися строком на десять років, між ОСОБА_2 та ТОВ «Черкаси-Дніпро Агро», договори укладені вперше та діють лише два роки, і за повідомленням представника відповідача на них у 2015 році вирощувався ріпак, який є відмінним попередником для всіх озимих та ярих зернових, залишаючи за собою рихлу поверхню та залишки багаті на поживні речовини.

Сівозміна це науково обґрунтоване регулювання сільськогосподарських культур і парів у часі й на території, або тільки в часі. Чергування в часі щорічна або періодична зміна культур і чистого пару на конкретно взятому полі.

За статтею «Інтенсивна технологія вирощування ріпаку» ОСОБА_6, кандидата біологічних наук, професора, в журналі Національного університету біоресурсів і природокористування «Агробізнес сьогодні» №23(318) грудень 2015р., багаторічними дослідженнями встановлено, що сівозміни ріпаком дають можливість суттєво поліпшити фітосанітарний стан ґрунту, звести до мінімуму зараження зернових культур кореневою гниллю, частково зменшити обсяг застосування пестицидів, забезпечити підвищення родючості ґрунту, і повернення ріпаку у сівозміні на попереднє поля через 5-6 років дає змогу оздоровити грунт, та вибір його попередника визначається часом збирання ріпаку.

Із матеріалів судового провадження, вбачається, що позивачем, представником позивача не надано будь-яких доказів які б містили інформацію про родючість землі та порядок сівозміни, наприклад, листи, довідки, акти обстеження використання відповідачем орендованих земель, та інше.

Отже, доводи позивача, представника позивача про те, що відповідач ТОВ «Черкаси-Дніпро Агро» використовує вказані вище земельні ділянки, не дотримуючись оптимального співвідношення культур у сівозмінах, не підтверджені матеріали справи.

З урахуванням наведеного вище суд, приходить до висновку, що позивач, представник позивача не надали належних та допустимих доказів щодо порушення відповідачем вимог по дотриманню екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, щодо погіршення родючості землі, і договір оренди землі, укладений між ним та ТОВ «Черкаси ОСОБА_3» від 08.01.2014 року, зареєстрований в Городищенському районному управлінні юстиції Черкаської області 29.04.2014 року за №5544264 та договір оренди землі, укладений між ним та ТОВ «Черкаси ОСОБА_3» від 25.04.2014 року зареєстрований в Городищенському районному управлінні юстиції Черкаської області 25.04.2014 року за №5504765, не може бути розірваний з підстав вказаних у заяві про зміну підстав позову, тобто у звязку з погіршення родючості ґрунтів.

На підставі наведеного та керуючись ст. 651 ЦК України, ст. 93, 141 Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про охорону земель», ст. ст. 5, 10, 30, 57 - 60, 212 - 215, 294 ЦПК України, суд, -

вирішив :

у задоволенні позовної заяви ОСОБА_2 до ТОВ «Черкаси-Дніпро Агро» про розірвання договору оренди землі, відмовити в повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області, через Городищенський районний суд Черкаської області шляхом подачі протягом 10 днів з дня його проголошення, апеляційної скарги.

Повний текст рішення виготовлено 14.12.2015 року.

Суддя ОСОБА_7