Справа № 473/4463/15-ц
РІШЕННЯ

іменем України

"18" грудня 2015 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючої - судді Висоцької Г.А.

при секретарі - Радєвій Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вознесенська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору-купівлі продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В :

23.11.2015 року позивач ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору-купівлі продажу дійсним.

В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначив, що між ОСОБА_1 та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 192 по вулиці Матросова в м. Вознесенську Миколаївської області.

Істотні умови договору сторони виконали повністю, але вказаний договір не був посвідчений у нотаріуса, тому позивач зараз не може розпорядитись належним йому майном, що і змусило його звернутися до суду з відповідним позовом.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином, останній надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, повне підтримання позовних вимог, просив суд позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлявся через оголошення в газеті «Урядовий Курєр».

Дослідивши надані докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, зважаючи на наступне.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03.07.1999 року, укладеного між ОСОБА_2, як продавцем та ОСОБА_1, як покупцем - останній придбав у власність житловий будинок № 192 по вулиці Матросова в м. Вознесенську Миколаївської областіза 2000 грн., зареєструвавши цей договір на Універсальній Біржі «Південь» за реєстровим номером 113(а.с.5). Право власності зареєстровано у Вознесенському МБТІ 16.04.2002 року ( а.с. 6 ).

Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року регламентовано, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі продажу був вчинений у липні 1999, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який передбачав низку правил з приводу купівлі продажу жилого будинку ( ст. 227).

З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обов'язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.

Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно ст. 3 ЦПК України, в порядку, встановленому даним Кодексом кожна особа має право звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Доводи позивача щодо необхідності визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним, суд вважає обґрунтованими, а вимоги такими, що підлягають задоволенню відповідно до ст. 47 ЦК України.

Оскільки угода потребувала нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212- 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору-купівлі продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 192 по вулиці Матросова в місті Вознесенську Миколаївської області, який був укладений 03 липня 1999 року між ОСОБА_2, як продавцем та ОСОБА_1, як покупцем, зареєстрований на Універсальній Біржі «Південь» в журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 113 від 03.07.1999 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Висоцька Г.А.