Справа № 509/638/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2015 року смт.Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бочарова А.І.,

при секретарі Кіліян О.В.,

за участю представника позивача за первісним позовом ОСОБА_1,

відповідача за первісним позовом ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Овідіополь цивільну справу за первісним позовом

ОСОБА_3

до

ОСОБА_2

про поділ житлового будинку в натурі між власниками (виділення частки) та визначення порядку користування земельною ділянкою,

та за зустрічним позовом

ОСОБА_2

до

ОСОБА_3

про виділення в натурі майна, що знаходиться в спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2015 року позивачка, ОСОБА_3, звернулася до Овідіопольського районного суду Одеської області із означеною позовною заявою до ОСОБА_2, в якій просила поділити житловий будинок АДРЕСА_1, в натурі між власниками і виділити позивачу у власність 1/2 частину цього нерухомого майна, а також визначити порядок користування земельною ділянкою.

У березні 2015 року відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 звернулася до Овідіопольського районного суду Одеської області з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_3 виділення в натурі майна, що знаходиться в спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 11.03.2015 року зазначені позовні заяви були об'єднані в одне провадження.

Позивачка вказує, що є власницею ? частки у спільній частковій власності житлового будинку АДРЕСА_1.

Вказане майно належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого після смерті її батька, ОСОБА_4, державним нотаріусом Кураловою Т.Д., 09.10.2014р., зареєстрованого в реєстрі за № 1-962.

У свою чергу, іншою власницею ? частки вказаного житлового будинку є рідна сестра

ОСОБА_3 - ОСОБА_2, позивач за зустрічним позовом. Своє право власності вона зареєструвала після смерті батька, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від № 27869892 від 09.10.2014р.

Спірне майно згідно схематичному плану, що представлений у технічному паспорті на будинок, складається з:

1) літери А,а,а1 - житлового будинку; 2) літери Б,б - гаражу; 3) літери В - сараю; 4) літери Г - убиральні; 5) літери 1-4,І - споруд.

Загальна площа будинку складає 107,9 кв.м., у тому числі житлова - 51,7 кв.м. Земельна ділянка є неприватизованою та знаходиться у фактичному користуванні сторін по справі. Загальна площа ділянки складає 0,21га, що підтверджується довідкою Петродолинської сільської ради за вих. № 146 від 10.02.2015р. із посиланням на дані земельно-кадастрової книги.

Так, позивач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом, враховуючи неможливість досягти угоди про спосіб виділення частки із загального майна, просять виділити їм (кожній окремо) у власність 1/2 частину нерухомого майна у вигляді житлового будинку АДРЕСА_1, а також визначити порядок користування земельною ділянкою.

Представник позивача за первісним позовом свої вимоги підтримав та просив їх задовольнити, зустрічний позов визнав в повному обсязі..

Відповідач за первісним позовом - позивач за зустрічним позовом - також підтримала свої вимоги та просила їх задовольнити, первісний позов також визнала..

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду письмові докази по справі, суд вважає первісний та зустрічний позов такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до вимог ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з вимогами ч.1 ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Судом встановлено, що позивачка за первісним позовом є власницею ? частки у спільній частковій власності житлового будинку АДРЕСА_1.

Вказане майно належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого після смерті її батька, ОСОБА_4, державним нотаріусом Кураловою Т.Д., 09.10.2014р., зареєстрованого в реєстрі за № 1-962.

У свою чергу, іншою власницею ? частки вказаного житлового будинку є рідна сестра

ОСОБА_3 - ОСОБА_2, позивач за зустрічним позовом. Своє право власності вона зареєструвала після смерті батька, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від № 27869892 від 09.10.2014р.

Спірне майно згідно схематичному плану, що представлений у технічному паспорті на будинок, складається з:

1) літери А,а,а1 - житлового будинку; 2) літери Б,б - гаражу; 3) літери В - сараю; 4) літери Г - убиральні; 5) літери 1-4,І - споруд.

Загальна площа будинку складає 107,9 кв.м., у тому числі житлова - 51,7 кв.м. Земельна ділянка є неприватизованою та знаходиться у фактичному користуванні сторін по справі. Загальна площа ділянки складає 0,21га, що підтверджується довідкою Петродолинської сільської ради за вих. № 146 від 10.02.2015р. із посиланням на дані земельно-кадастрової книги.

Сторони по справі не змогли досягти угоди про спосіб виділення частки із загального майна, а тому звернулися до суду із вимогами, в яких просять виділити їм (кожній окремо) у власність 1/2 частину зазначеного нерухомого майна, а також визначити порядок користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.3 статті 358 ЦК України співвласник має право на надання йому в окреме володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до п.6 постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності.

При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи.

Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза.

В окремих випадках суд може, враховуючи конкретні обставини справи, і при відсутності згоди власника, що виділяється, зобов'язати решту учасників спільної власності сплатити йому грошову компенсацію за належну частку з обов'язковим наведенням відповідних мотивів. Зокрема, це може мати місце, якщо частка у спільній власності на будинок є незначною й не може бути виділена в натурі чи за особливими обставинами сумісне користування ним неможливе, а власник в будинку не проживає і забезпечений іншою жилою площею.

Відповідно до п.11 постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» одночасно з розв'язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретними приміщеннями, суд може також згідно зі ст. 105 ЗК вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким жилий будинок належить на праві спільної власності.

Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно ч.4 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 18.03.2015р. по справі була призначена судова будівельно-технічна експертиза.

На розгляд та вирішення експерта були поставлені наступні питання:

- чи можливо з технічної точки зору виділити в натурі ? частину житлового дому з надвірними будівлями, що належить гр. ОСОБА_3 та знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 Якщо можливо, то зазначити варіанти такого поділу, із врахуванням рівності часток співвласників.;

- в разі, якщо виділити в натурі ? частину житлового дому з надвірними будівлями неможливо, - визначити розмір грошової компенсації, що належить співвласнику ? частини житлового дому з надвірними будівлями (ОСОБА_3) із врахуванням вартості земельного компоненту;

- в разі, якщо виділити в натурі ? частину житлового дому з надвірними будівлями можливо, - визначити варіанти користування земельною ділянкою, розташованою за адресою по АДРЕСА_1.

Експертним висновком № 044/2015 від 20.04.2015р. експерта ОСОБА_6 (АДРЕСА_2, ліцензія Мінюсту № 1210 від 29.02.2008р., дію продовжено до 11.04.2017р., тел. НОМЕР_1) було встановлено про технічну неможливість виділу частини нежитлового будинку в самостійний об'єкт без нанесення збитку господарському призначенню будинку, розташованому за адресою по АДРЕСА_1.

Розмір грошової компенсації первісному позивачу визначений у 345 118грн.

Тому виникла необхідність у проведенні додаткової судової будівельно-технічної експертизи для встановлення технічної можливості розділу житлового будинку в натурі та визначення можливих варіантів поділу такого нерухомого майна.

Так, ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 08.06.2015р. по справі була призначена ще одна судова будівельно-технічна експертиза.

На розгляд та вирішення експерта були поставлені наступні питання:

- чи можливо здійснити поділ житлового дому з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1, в частинах, близьких до ідеальних, з проведенням робіт по переплануванню, добудови, реконструкції?

- в разі, якщо поділ житлового дому з надвірними будівлями можливий, - зазначити всі варіанти такого поділу із визначенням видів робіт, які необхідно здійснити при переплануванні, добудови, реконструкції;

- визначити варіанти користування земельною ділянкою, розташованою за адресою по АДРЕСА_1 у відповідності з ідеальними частинами співвласників (по ? кожному).

Експертним висновком № 096/2015 від 26.08.2015р. експерта ОСОБА_6 (АДРЕСА_2, ліцензія Мінюсту № 1210 від 29.02.2008р., дію продовжено до 11.04.2017р., тел. НОМЕР_1) було запропоновано один технічно неможливий варіант поділу будинку з надвірними спорудами, розташованих за адресою по АДРЕСА_1.

Відповідачкою за первісним позовом не заявлено суду будь-яких заперечень щодо експертного висновку № 044/2015 від 20.04.2015р. та експертного висновку № 096/2015 від 26.08.2015р.

З урахуванням експертного висновку від 26.08.2015р., пояснень сторін, рівності сторін, виходячи з планування спірного житлового будинку, суд вважає можливим взяти за основу наступний варіант поділу житлового будинку, а саме:

виділити ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 у приватну власність:

- частину приміщення 1-1 кухні, інвентаризаційною вартістю 19 290грн.;

- 1-4 ванну, інвентаризаційною вартістю 7 716грн.;

- 1-5 комору, інвентаризаційною вартістю 9 349грн.;

- 1-6 житлову, інвентаризаційною вартістю 19 916грн.;

- 1-7 житлову, інвентаризаційною вартістю 21 745грн.;

- 1-8 коридор, інвентаризаційною вартістю 20 119грн.;

- гараж літ. «Б», інвентаризаційною вартістю 31 267грн.;

- підвал літ. «Б», інвентаризаційною вартістю 21 528грн.;

- 1 ворота, інвентаризаційною вартістю 3 212грн.,

загальною інвентаризаційної вартістю 154 142грн., що відповідає 48/100 частинам (154 142 грн. / 319 526 грн.), що на 2/100 частини (5621 грн. в інвентаризаційних цінах, 13805 грн. у ринкових цінах) менше ідеально належної;

виділити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 у приватну власність:

- частину приміщення 1-1 кухні, інвентаризаційною вартістю 6 859грн.;

- 1-2 кухню, інвентаризаційною вартістю 6 859грн.;

- 1-3 котельню, інвентаризаційною вартістю 5 358грн.;

- 1-9 житлову, інвентаризаційною вартістю 46 336грн.;

- 1-10 житлову, інвентаризаційною вартістю 17 071грн.;

- 1-11 коридор, інвентаризаційною вартістю 23 574грн.;

- веранду літ. «А», інвентаризаційною вартістю 16 295грн.;

- сарай літ. «В», інвентаризаційною вартістю 33 519грн.;

- вбиральню літ. «Г», інвентаризаційною вартістю 3 154грн.;

- 2 ворота, інвентаризаційною вартістю 6 359грн.,

загальною інвентаризаційної вартістю 165 384грн., що відповідає 52/100 частинам (165 384грн. / 319 526 грн.), що на 2/100 частини (5 621грн. в інвентаризаційних цінах, 13 805грн. у ринкових цінах) більше ідеально належної.

Загальна вартість спірного житлового будинку складає 319 526грн.

У зв'язку із тим, що частка, яка підлягає виділенню у приватну власність ОСОБА_2 на 2/100 збільшено ідеально належної частки спірного будинку, тому з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 підлягає стягненню грошова компенсація у розмірі 5 621грн. (319 526:2 - 154 142= 5 621).

З урахуванням запропонованого варіанту поділу необхідно виконати наступні роботи по переплануванню даного житлового будинку:

- встановити перегородку в приміщенні №1-1-кухні;

- закласти дверний проріз між приміщеннями №1-5-комора та №1-11-коридор;

- закласти дверний проріз між приміщеннями №1-8-коридор і №1-11-коридор;

- закласти дверний проріз між приміщеннями №1-8-коридор і №1-9-житлова;

- встановити дверний проріз між приміщеннями №1-1-кухня і №1-5-комора;

- встановити дверний проріз між приміщеннями №1-5-комора та №1-6-житлова;

- на місці віконного отвору обладнати дверний проріз в приміщенні №1-8-коридор.

Відповідно до пояснень сторін по справі, які були надані суду, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є належними користувачами спірного житлового будинку, а тому суд вважає можливим зобов'язати ОСОБА_3 та ОСОБА_2 провести вказані роботи по переплануванню даного житлового будинку.

Сторонам по справі при переплануванні спірного житлового будинку, для забезпечення автономного функціонування кожної з частин будинку, необхідно виконати окремий розділ інженерних комунікацій (каналізації, газопостачання, водопостачання та електропостачання), тому що спочатку кожному із співвласників потрібна розробка та затвердження в установленому законодавством порядку проектної документації на прокладку внутрішніх та зовнішніх інженерних комунікацій.

Виходячи з того, що при запропонованому варіанті поділу спірного житлового будинку, у

ОСОБА_2 відсутній санвузол, що не відповідає будівельним нормам та правилам, суд вважає можливим зобов'язати ОСОБА_2 обладнати такий санвузол, об'ємно-планувальні показники якого будуть відповідати вимогам діючого законодавства.

Сторони по справі також просять визначити порядок користування земельною ділянкою.

Розмір земельної ділянки, на якій знаходиться спірний житловий будинок, складає 2191 кв.м.

Виходячи з конфігурації земельної ділянки, враховуючи розташування споруд на ньому, а також запропонований варіант поділу житлового будинку і надвірних будівель між співвласниками, суд вважає можливим встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1), між власниками ОСОБА_2 та ОСОБА_3, відповідно до ідеальних частин співвласників (по ? частини кожному), згідно графічному відображенню № 3, доданому до експертного висновку № 096/2015 від 26.08.2015р. експерта ОСОБА_6:

межі першої земельної ділянки ОСОБА_3 проходять:

- від точки 1, по прямій лінії на відстані 6,16м (до точки 2);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,82м (до точки 3);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,36м (до точки 4);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,11м (до точки 5);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,84м (до точки 6);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,90м (до точки 7);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,68м (до точки 8);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 35,73м (до точки 9);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 18,58м (до точки 10);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,52м (до точки 11);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,08м (до точки 12);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,37м (до точки 13);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,60м (до точки 14);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,20м (до точки 15);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,30м (до точки 16);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 59,53м (до точки 17);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,14м (до точки 18);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,99м (до точки 19);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,90м до первісної точки відліку (до точки 1);

- межі другої земельної ділянки ОСОБА_3 проходять:

- від точки 24, по прямій лінії на відстані 1,70м (до точки 25);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,77м (до точки 26);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 27);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,05м (до точки 28);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,53м (до точки 31);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,59м (до точки 32);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,31м (до точки 33);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 9,74м до первісної точки відліку (до точки 24).

Таким чином, площа першої земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_3 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А»), розташованого по АДРЕСА_1, становить - 990,5кв.м., а другої земельної ділянки становить - 105,0 кв.м.

Вхід (в'їзд) на територію першої земельної ділянки ОСОБА_3, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, суд встановлює з боку АДРЕСА_1 через існуючі металеві ворота.

Таким чином, загальна площа земельної ділянки, що виділена ОСОБА_3, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» і надвірними спорудами), становить - 1 095,5 м2, в т.ч. площа першої земельної ділянки - 990,5 кв.м, площа другої земельної ділянки - 105,0 кв.м, що відповідає площі, що належить відповідно до ідеальної частини.

межі земельної ділянки ОСОБА_2 проходять:

- від точки 11, по прямій лінії на відстані 8,08м (до точки 12);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,37м (до точки 13);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,60м (до точки 14);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,20м (до точки 15);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,30м (до точки 16);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 59,53м (до точки 17);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,14м (до точки 18);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,99м (до точки 19);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,21м (до точки 20);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,29м (до точки 21);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 12,45м (до точки 22);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 40,62м (до точки 23);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 16,73м (до точки 24);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,70м (до точки 25);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,77м (до точки 26);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 27);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,05м (до точки 28);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 25,73м (до точки 29);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,23м (до точки 30);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 11,02м до первісної точки відліку (до точки 11);

Таким чином, загальна площа земельної ділянки, що виділена ОСОБА_2, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» і надвірними спорудами), становить - 1 095,5 м2, що відповідає площі, що належить відповідно до ідеальної частини.

Вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки ОСОБА_2, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, суд встановлює з боку вул. Горна, через існуючі металеві ворота і хвіртку.

При складанні експертного висновку № 096/2015 від 26.08.2015р. експертом ОСОБА_6 було додано графічне відображення поділу спірного житлового будинку та земельної ділянки (малюнки 1-3), з урахуванням предмету первісного та зустрічного позовів. Тому суд вважає можливим рахувати вказані додатки невід'ємними частинами судового рішення.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.16, 364 ЦК України, ст.120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки майна, що знаходиться в спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділення в натурі частки майна, що знаходиться в спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, у приватну власність 48/100 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1), що складається з:

- частини приміщення 1-1 кухні, інвентаризаційною вартістю 19 290грн.;

- 1-4 ванної, інвентаризаційною вартістю 7 716грн.;

- 1-5 комори, інвентаризаційною вартістю 9 349грн.;

- 1-6 житлової, інвентаризаційною вартістю 19 916грн.;

- 1-7 житлової, інвентаризаційною вартістю 21 745грн.;

- 1-8 коридору, інвентаризаційною вартістю 20 119грн.;

- гаражу літ. «Б», інвентаризаційною вартістю 31 267грн.;

- підвалу літ. «Б», інвентаризаційною вартістю 21 528грн.;

- 1 ворота, інвентаризаційною вартістю 3 212грн.,

загальною інвентаризаційної вартістю 154 142грн.

Виділити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 у приватну власність 52/100 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1), що складається з::

- частини приміщення 1-1 кухні, інвентаризаційною вартістю 6 859грн.;

- 1-2 кухні, інвентаризаційною вартістю 6 859грн.;

- 1-3 котельної, інвентаризаційною вартістю 5 358грн.;

- 1-9 житлової, інвентаризаційною вартістю 46 336грн.;

- 1-10 житлової, інвентаризаційною вартістю 17 071грн.;

- 1-11 коридору, інвентаризаційною вартістю 23 574грн.;

- веранду літ. «А», інвентаризаційною вартістю 16 295грн.;

- сараю літ. «В», інвентаризаційною вартістю 33 519грн.;

- вбиральні літ. «Г», інвентаризаційною вартістю 3 154грн.;

- 2 ворота, інвентаризаційною вартістю 6 359грн.,

загальною інвентаризаційної вартістю 165 384грн.

Загальна вартість спірного житлового будинку складає 319 526грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію у розмірі 5 621грн.

Зобов'язати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виконати наступні роботи по переплануванню даного житлового будинку:

- встановити перегородку в приміщенні №1-1-кухні;

- закласти дверний проріз між приміщеннями №1-5-комора та №1-11-коридор;

- закласти дверний проріз між приміщеннями №1-8-коридор і №1-11-коридор;

- закласти дверний проріз між приміщеннями №1-8-коридор і №1-9-житлова;

- встановити дверний проріз між приміщеннями №1-1-кухня і №1-5-комора;

- встановити дверний проріз між приміщеннями №1-5-комора та №1-6-житлова;

- на місці віконного отвору обладнати дверний проріз в приміщенні №1-8-коридор.

Сторонам по справі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, при переплануванні спірного житлового будинку, для забезпечення автономного функціонування кожної з частин будинку, необхідно виконати окремий розділ інженерних комунікацій (каналізації, газопостачання, водопостачання та електропостачання), потрібна розробка та затвердження в установленому законодавством порядку проектна документація на прокладку внутрішніх та зовнішніх інженерних комунікацій.

Зобов'язати ОСОБА_2 обладнати санвузол, об'ємно-планувальні показники якого будуть відповідати вимогам діючого законодавства.

Компетентним установам провести переоформлення правоустановчих документів відповідно до чинного законодавства.

Встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 2191 кв.м., розташованою за адресою: АДРЕСА_1), між власниками ОСОБА_2 та ОСОБА_3, відповідно до ідеальних частин співвласників (по ? частини кожному), а саме:

межі першої земельної ділянки ОСОБА_3 проходять:

- від точки 1, по прямій лінії на відстані 6,16м (до точки 2);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,82м (до точки 3);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,36м (до точки 4);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,11м (до точки 5);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,84м (до точки 6);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,90м (до точки 7);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,68м (до точки 8);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 35,73м (до точки 9);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 18,58м (до точки 10);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,52м (до точки 11);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,08м (до точки 12);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,37м (до точки 13);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,60м (до точки 14);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,20м (до точки 15);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,30м (до точки 16);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 59,53м (до точки 17);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,14м (до точки 18);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,99м (до точки 19);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,90м до первісної точки відліку (до точки 1);

межі другої земельної ділянки ОСОБА_3 проходять:

- від точки 24, по прямій лінії на відстані 1,70м (до точки 25);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,77м (до точки 26);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 27);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,05м (до точки 28);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,53м (до точки 31);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,59м (до точки 32);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,31м (до точки 33);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 9,74м до первісної точки відліку (до точки 24).

Встановити вхід (в'їзд) на територію першої земельної ділянки ОСОБА_3, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, з боку АДРЕСА_1 через існуючі металеві ворота.

Межі земельної ділянки ОСОБА_2 проходять:

- від точки 11, по прямій лінії на відстані 8,08м (до точки 12);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,37м (до точки 13);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,60м (до точки 14);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,20м (до точки 15);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,30м (до точки 16);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 59,53м (до точки 17);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,14м (до точки 18);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,99м (до точки 19);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,21м (до точки 20);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,29м (до точки 21);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 12,45м (до точки 22);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 40,62м (до точки 23);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 16,73м (до точки 24);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,70м (до точки 25);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,77м (до точки 26);

- далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 27);

- з наступним поворотом вправо по прямій лінії на відстані 14,05м (до точки 28);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 25,73м (до точки 29);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,23м (до точки 30);

- з наступним поворотом вліво по прямій лінії на відстані 11,02м до первісної точки відліку (до точки 11);

Встановити вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки ОСОБА_2, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, з боку вул. Горна, через існуючі металеві ворота і хвіртку.

Рахувати додатки у вигляді графічних відображень поділу спірного житлового будинку та земельної ділянки (малюнки 1-3), які додані експертом ОСОБА_6 до експертного висновку № 096/2015 від 26.08.2015 р., невід'ємними частинами судового рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: А.І. Бочаров

Графічне відображення запропонованого варіанту поділу житлового будинку літ. «А», розташованого по АДРЕСА_1, між власниками ОСОБА_3 і ОСОБА_2

(з урахуванням робіт з перепланування)

Малюнок №1

Графічне відображення запропонованого варіанту поділу житлового будинку літ. «А», розташованого по АДРЕСА_1, між власниками ОСОБА_3 і ОСОБА_2

Малюнок №2

Графічне відображення запропонованого варіанту порядку користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1, між власниками ОСОБА_3 і ОСОБА_2

Малюнок №3