Києво-Святошинський районний суд Київської області
Провадження № 2/369/4964/15
РІШЕННЯ

Іменем України

З а о ч н е

10.12.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючої судді Медвідь Н.О.

при секретарі Маршалковській О.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСББ «Юність-3» звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 31.03.2011 зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» за адресою: Київська область. Києво-Святошинський район, смт. Чабани, вул. Юності, 3.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири з 05.03.2015 за адресою смт. Чабани, вул. Юності, 3. кв. 134.

Внаслідок не повної та не своєчасної сплати обовязкових платежів з березня 2015 по жовтень 2015 за відповідачем утворилась заборгованість в розмірі 7281,33 грн. а саме: - за утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень з 2-го по 10-й поверхи (квартплату) в період з березня 2015 по жовтень 2015 2623,46 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 3 Протоколу загальних зборів ОСББ від 17.11.2012, та п. 4 Протоколу загальних зборів ОСББ від 05.08.2015); - за опалення з березня 2015 по жовтень 2015 - 4638,26 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 5 Протоколу загальних зборів ОСББ від 17.11.2012, та п. 4 Протоколу загальних зборів ОСББ від 05.08.2015); - за підігрів води від якої цілодобово гріє змієвик (рушникосушку) червень 2015 - 19,62 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 12 Протоколу загальних зборів ОСББ від 17.11.2012).

Тому просив стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за обовязкові платежі - 7281,33 грн. (з 01.03.2015 по 01.10.2015) та судовий зір - 1218 грн.

В судове засідання представник позивача позов підтримав.

Відповідач в судове засідання не зявився, про день слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, своїх заперечень проти позову не надав. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Судом встановлено, що 31.03.2011 зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» за адресою: Київська область. Києво-Святошинський район, смт. Чабани, вул. Юності, 3, відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серія АБ №997102 .

ОСОБА_1 є власником квартири з 05.03.2015 г. за адресою смт. Чабани, вул. Юності, 3. кв. 134. що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та довідкою форми 3.

На балансі ОСББ «Юність-3» знаходяться дві автономні котельні, що підтверджується Актом передачі-прийняття обладнання котельні №2 від 16.02.2011 та Актом передачі-прийняття обладнання котельні №1 від 02.04.2013.

Внаслідок не повної та не своєчасної сплати обовязкових платежів відповідачем з березня 2015 по жовтень 2015 утворилась заборгованість в розмірі 7281,33 грн., а саме: - за утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень з 2-го по 10-й поверхи (квартплату) в період з березня 2015 по жовтень 2015 - 2623,46 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 3 Протоколу загальних зборів ОСББ від 17.11.2012 , та п. 4 Протоколу загальних зборів ОСББ від 05.08.2015); - за опалення з березня 2015 по жовтень 2015 - 4638,26 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 5 Протоколу загальних зборів ОСББ від 17.11.2012, та п. 4 Протоколу загальних зборів ОСББ від 05.08.2015); - за підігрів води від якої цілодобово гріє змієвик (рушникосушку) червень 2015 - 19,62 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 12 Протоколу загальних зборів ОСББ від 17.11.2012).

Відповідач не був членом обєднання включно по 14.05.2015, тобто до виключення ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а саме відміни добровільності членства в об'єднанні (всі власники житлових та житлових приміщень стають співвласниками, поняття членів об'єднання виключається).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 19 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна.

Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку, загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку, а отже, відповідач зобовязаний, як власник майна утримувати його, так як таке прямо передбачено Законом, навіть при відсутності членства в обєднанні.

Будинок, в якому створено ОСББ «Юність-3» знаходиться в задовільному стані, скарги та пропозиції від Відповідача відсутні, що підтверджується актами загального огляду житлового будинку від 2013, 2014 та 2015 років.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов'язків співвласників належить: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони відповідають вимогам ст.57-59 ЦПК України.

Згідно ст.88 ЦПК України, суд, судові витрати покладає на відповідача.

Враховуючи наведене на підставі ст.ст. 509, 526, 610, 611 ЦК України, ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст. ст. 10, 11, 209 , 212-215, 224 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» (р/р 8257, в КБ «Приват Банк» Код ЗКПО 37605733, МФО 321842) заборгованості за обовязкові платежі - 7281,33 грн. (з 01.03.2015 р. по 01.10.2015 р.) та судовий збір - 1218 грн., а всього 8 499,33грн.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: