РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

ун. № 759/14985/15-ц

пр. № 2/759/6341/15

16 грудня 2015 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Ключника А.С. за участю секретаря судового засідання Борисенко А.М., представника позивача - ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі судових засідань цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Сосновий Квартал» про повернення надмірно сплачених коштів,

ВСТАНОВИВ:

Позивач 18.09.2015 року звернулась до суду з позовом до ТОВ «Сосновий Квартал» про повернення надмірно сплачених коштів в розмірі 20640,00 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 13.07.2011 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №13/07/С3-К77, відповідно до якого, позивачка зобов'язалась сплатила відповідачу 100% вартості загальної площі квартири, яка на момент укладання договору складала 86,68 м.кв. в розмірі 693440,00 грн.

Після оплати ТОВ «Сосновий Квартал» надало позивачу довідку про повну оплату вартості майнових прав відповідно до укладеного договору та акт прийому передачі майнових прав від 26.07.2011 року.

01.10.2013 року ТОВ «Проектний Дім», після проведення технічної інвентаризації згаданої квартири, надало позивачу технічний паспорт, згідно якого, номер квартири було змінено з № 77 на № 79, а також зменшилась загальна площа квартири з 86,68 м.кв. на 84,1 м.кв., що є меншою на 2,58 м.кв. та у грошовому еквіваленті становить 20640,00 грн.

11.04.2014 року позивач звернулась до відповідача з заявою про повернення надмірно сплачених коштів.

Після написаної заяви про повернення коштів, позивачу було запропоновано за рахунок цих коштів виконати роботи по заскленню двох балконів, та ще пізніше було запропоновано кладове приміщення на поверсі.

Як стверджує позивач, вона була готова на любий варіант, проте, після декількох місяців повідомили, що кошти не будуть повернуті та запропоновані варіанти не будуть виконані, мотивуючи тим, що позивач підписала акт прийому передачі майнових прав від 26.07.20011 року, в якому вказано, що загальна площа квартири становить 86,88 кв.м., тому ніяких коштів відповідач повертати не буде.

Проте, як стверджує позивач, відповідач порушує умови укладеного договору, а сама: п. 4.4.2 відповідно до якого, зазначено, що якщо за результатами обмірів БТІ, фактична загальна площа об'єкту нерухомості менша, ніж загальна площа за проектом, і ця різниця становить більше 0,5 м.кв., продавець зобов'язаний протягом 20 банківських днів з моменту відправлення такого повідомлення, покупцю перерахувати відповідну вартість.

07.03.2014 року, позивач рекомендованим листом направила відповідачу претензію про повернення коштів, однак, відповіді не отримала.

09.06.2015 року, позивач повторно направила відповідачу претензію про повернення коштів, однак, відповіді не отримала.

25.06.2015 року позивач втретє направила відповідачу претензію про повернення коштів, однак, відповіді не отримала.

В зв'язку з чим, змушена звернутися до суду за захистом своїх прав, на підставі викладеного просила позовні вимоги задовольнити.

У судовому засіданні 16.12.2015 року представник позивача - ОСОБА_1 підтримав заявлені позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач до суду двічі не з'явився, про день та час розгляду справи був належним чином повідомлений (а.с. 32, 38), про причини своєї неявки суд не повідомив, а тому суд вважає за можливе слухати справу у його відсутності за наявними у справі доказами, ухваливши по справі за згодою представника позивача та відповідно до ст.ст. 169, 224-226 ЦПК України, заочне рішення.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, письмові докази, дійшов висновку, про наявність правових підстав для задоволення позову, з огляду на наступне.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору чи вимог цього Кодексу, а згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 та ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 3 та ч. 4 ст. 60 ЦПК України доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 15 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Судом встановлено, що 13.07.2011 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу майнових прав №13/07/С3-К77, відповідно до умов якого, позивачка зобов'язалась сплатила відповідачу 100% вартості загальної площі квартири, яка на момент укладання договору складала 86,68 м.кв. в розмірі 693440,00 грн. (а.с.6-11).

Відповідно до довідки про повну оплату вартості майнових прав згідно договору №13/07/С3-К77, ОСОБА_2 (а.с. 24 - копія свідоцтва про шлюб), виданої ТОВ «Сосновий квартал», сплатила 100% вартості загальної площі об'єкта фінансування (квартири), що складає 693440,00 грн., загальна площа 86,88 кв.м. Згідно якої фактична кількість квадратних метрів загальної площі об'єкта інвестування (86,68) визначається після завершення будівництва будинку на підставі даних, зазначених у технічному паспорті БТІ, згідно з якими здійснюються остаточні розрахунки між сторонами в порядку передбаченому договором (а.с. 13).

Того ж дня, було складено акт прийому-передачі майнових прав, згідно якого покупець приймає майнові права на житлове приміщення, а саме: АДРЕСА_2, орієнтовна вартість майнових прав на об'єкт нерухомості на день укладення даного акту складає 6934440,00 грн. (а.с.14).

14.04.2014 року, було складено акт прийому-передачі квартири в житловому будинку за адресою АДРЕСА_2 до договору№13/07/С3-К77 від 13.07.2011 року купівлі-продажу майнових прав, згідно якого покупець приймає за даним актом квартиру АДРЕСА_1, орієнтовна вартість майнових прав на об'єкт нерухомості на день укладення даного акту складає 672800,00 грн. (а.с.15).

Однак, даний акт, підписаний сторонами, проте не містить штампу підприємства, та як стверджує позивач в позові, 14.04.2014 року від ТОВ «Сосновий квартал», в особі менеджера по зв'язкам з громадськістю, ОСОБА_4, позивачу надав акт без печатки, так як на момент його видачі печатка знаходилась у директора, якого не було на місці.

Відповідно до п. 2.2 укладеного договору, сторони домовились, що об'єктом нерухомості, майнові права на який передається за даним договором є об'єкт нерухомості, розташований в об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_2 з наступними характеристиками: об'єкт квартира № 77, кімнат 2, загальна площа (86,68), 12 поверх, секція 3, примітки дана площа проекту (а.с. 5).

Відповідно до п. 3.1 укладеного договору, майнові права на об'єкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту прийому-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості, акт підписується сторонами, не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення покупцем 100% загальної площі об'єкта нерухомості, що визначена в п. 2.2. цього договору (а.с. 6).

Відповідно до п. 4.1 укладеного договору, в день укладення цього договору вартість майнових прав 1 м. кв. об'єкту нерухомості складає 8000,00 грн., в тому числі ПДВ - 1333,34 грн. (а.с. 6).

Відповідно до п. 4.2. укладеного договору орієнтована загальна вартість майнових прав на об'єкт нерухомості в день укладення цього договору складає 6934440,00 грн., в тому числі ПДВ - 115573,34 грн. (а.с. 6).

Відповідно до п. 4.4.2 укладеного договору якщо за результатами обмірів БТІ, фактична загальна площа об'єкту нерухомості менша, ніж загальна площа за проектом, і ця різниця становить більше 0,5 м.кв., продавець зобов'язаний протягом 20 банківських днів з моменту відправлення такого повідомлення, покупцю перерахувати відповідну вартість зменшилась, на поточний рахунок покупця, який останній має надати (а.с. 6-7).

Згідно технічного паспорту виданого ТОВ «Проектний Дім», на квартиру АДРЕСА_1, загальна площа квартири становить 84,1 кв. м. (а.с. 16-17).

11.04.2014 року позивач направила відповідачу претензію про повернення коштів (а.с.20).

09.06.2015 року, позивач направила відповідачу претензію про повернення коштів (а.с. 19).

25.06.2015 року позивач направила відповідачу претензію про повернення коштів (а.с.21).

Відповідно до свідоцтва про право власності, квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2, загальна площа 84,1 кв. м. (а.с.22).

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 , загальна площа 84,1 кв.м. (а.с.23).

Згідно свідоцтва про шлюб ОСОБА_2, після реєстрації шлюбу 16.08.2014 року, зміна прізвище на ОСОБА_2 (а.с.24).

Будівельна адреса об'єкта нового будівництва присвоюється наказом Департаменту містобудування та архітектури за заявою замовника будівництва, поданою до Департаменту містобудування та архітектури через Міський дозвільний центр та з урахуванням затвердженої в установленому порядку проектної документації або виданого будівельного паспорта забудови земельної ділянки.

Будівельна адреса привласнюється об'єкту нерухомого майна на період будівництва, також може бути присвоєна об'єктам незавершеного капітального будівництва при реєстрації прав.

Будівельна адреса об'єкта нового будівництва чинна до завершення будівництва та прийняття цього об'єкта в експлуатацію в установленому порядку.

Присвоєння поштових адрес багатоквартирним житловим будинкам, домоволодінням, житловим будинкам садибного типу, індивідуальним дачним та садовим будинкам здійснюється розпорядженням відповідної районної в місті Києві державної адміністрації. Заявники подають заяву про присвоєння поштової адреси до дозвільного центру відповідної районної в місті Києві державної адміністрації.

Адреса вважається присвоєною з моменту її внесення до Реєстру адрес.

Таким чином, зважаючи на вище наведене та враховуючи, що позивач уклала договір купівлі-продажу майнових прав №13/07/С3-К77, сплатила відповідачу 100% вартості загальної площі квартири, за будівельною адресою: АДРЕСА_2, яка на момент укладання договору складала загальна площа 86,68 м.кв. в розмірі 693440,00 грн., та отримавши квартиру після введення будинку в експлуатацію за поштовою адресою: АДРЕСА_1, загальна площа 84,1 кв.м., отримала право відповідно до укладених умов договору, а саме: п. 4.4.2 відповідно до якого, зазначено, що якщо за результатами обмірів БТІ, фактична загальна площа об'єкту нерухомості менша, ніж загальна площа за проектом, і ця різниця становить більше 0,5 м.кв., продавець зобов'язаний протягом 20 банківських днів з моменту відправлення такого повідомлення, покупцю перерахувати відповідну вартість, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення вимог позивача, оскільки фактична загальна площа об'єкту нерухомості отримана позивачем менша, ніж загальна площа за проектом, і ця різниця становить більше 0,5 м.кв., (86,68 ?84,1=2,58) (2,58 ? 0,5).

Відповідно до п. 4.1 укладеного договору, в день укладення цього договору вартість майнових прав 1 м. кв. об'єкту нерухомості складає 8000,00 грн. Таким чином, вартість надмірно сплачених коштів за 2,58 м.кв. становить (2,58 ? 8000,00) 20640,00 грн.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному зв'язку, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в повному обсязі.

Статтею 88 ЦПК України встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Згідно з пп.1 п.1 ч.2 ст.4 цього ж Закону, ставка судового збору за подачу до суду позовної заяви майнового характеру яка подана фізичною особою або фізичною особою - підприємцем становить 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 5 розмірів мінімальної заробітної плати. (в редакції станом на 18.09.2015 року - на дату звернення до суду).

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про Державний бюджет України на 2015 рік» з подальшими змінами, установлено у 2015 році мінімальну заробітну плату: у місячному розмірі: з 1 січня - 1218 гривень, з 1 вересня - 1378 гривень(в редакції станом на 18.09.2015 року - на дату звернення до суду).

Як вбачається з даного позову він є позовом майнового характеру, ціна позову становить 20640,00 грн., позов задоволений в повному обсязі, тобто судовий збір за подання позову до суду становить 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру мінімальної заробітної плати, що становить 487,20 грн. позивачем сплачено судовий збір в розмірі 487,20 грн., відповідно до Закону України «Про судовий збір» (в редакції станом на 18.09.2015 року - на дату звернення до суду), що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 530, 610, 612, 628, 629 ЦК України, ст. 4 Закону України «Про судовий збір», ст. 8 Закону України. «Про Державний бюджет України на 2015 рік», ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 179, 209, 212-215, 218, 223, 224-226, 292, 294 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ТОВ «Сосновий Квартал» про повернення надмірно сплачених коштів - задовольнити.

Стягнути з ТОВ «Сосновий Квартал» (м. Київ, вул. Олевська, 13/50, ідентифікаційний код 35031116, р/р 0131 в АТ «Піреус банк МКБ» в м. Києві, МФО 300658) на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:НОМЕР_1, що зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 вартість надмірно сплачених коштів за 2,58 м.кв. за договором купівлі-продажу майнових прав №13/07/С3-К77 від 13.07.2011 року у розмірі 20640,00 грн.

Стягнути з ТОВ «Сосновий Квартал» (м. Київ, вул. Олевська, 13/50, ідентифікаційний код 35031116, р/р 0131 в АТ «Піреус банк МКБ» в м. Києві, МФО 300658) на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:НОМЕР_1, що зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1, судові витрати у справі у вигляді судового збору в розмірі 487,20 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А. Ключник