Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/675/15-ц
Провадження № 2/376/330/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" червня 2015 р. Сквирський районний суд Київської області

в складі: головуючого судді Коваленка О.М.,

при секретарі Шумак Л.С.,

за участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, представника третьої особи ТОВ «Караван» ОСОБА_2, представника відповідача ТОВ «Надія -10» ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сквира Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія - 10», треті особи: Горобіївська сільська рада Сквирського району Київської області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Березанка», Товариство з обмеженою відповідальністю «Караван» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаним позовом в обґрунтування якого вказала, що її чоловік ОСОБА_4, який помер 02 листопада 2007 року, володів на праві власності земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 2,619 га, яка знаходиться в межах Горобіївської сільської ради, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії КВ № 017730.

Після смерті ОСОБА_4 спадкоємцем його майна є позивачка і, відповідно до неї як до спадкоємця переходять всі права та обовязки, які були належні спадкодавцю, в тому числі право на отримання орендної плати за користування земельною ділянкою. Про те, що земельна ділянка перейшла до позивачки у порядку спадкування свідчить рішення Сквирського районного суду Київської області від 11.03.2014 року та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.04.2014 р. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Зазначена вище земельна ділянка фактично перебувала в оренді у ТОВ «Надія-10», с. Горобіївка, ідентифікаційний код 19424895, однак за життя спадкодавець не встиг укласти письмовий договір оренди земельної ділянки.

Оскільки відповідач фактично користувався земельною ділянкою він має сплатити орендну плату.

З метою досудового врегулювання спору позивачка направила відповідачу лист- претензію від 25 вересня 2014 року про сплату орендної плати за 2008-2014 роки.

У відповідь на лист-претензію щодо сплати орендної плати, відповідач надіслав лист про те, що між ОСОБА_4 та ТОВ «Надія-10» договір оренди землі не укладався.

Однак, відповідно до довідки виконавчого комітету Горобіївської сільської ради від 29.12.2014 р. № 276-02-08 земельна ділянка площею 2,619 га для ведення товарного сітьськогосподарського виробництва, яка належала ОСОБА_4, знаходилася у користуванні без укладення договору оренди в ТОВ «Надія-10», тобто у відповідача.

Частини 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» встановлюють, що, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встаноатюються за згодою сторін у договорі оренди.

Оскільки договір не було укладено нормами чинного законодавства України передбачено запровадження рекомендованого мінімального розміру орендної плати за користування земельною часткою (паєм).

Відповідно до п.1 Указу Президента від 2 лютого 2002 року № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» було визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово- економічного стану орендаря.

Базою для розрахунку мінімального розміру орендної плати за користування земельною часткою (паєм) є нормативна грошова оцінка землі. Віповідно до довідки відділу Держземагенства у Сквирському районі Київської області від 08.08.2014 р. вартість зазначеної вище земельної ділянки на дату смерті гр. ОСОБА_5, 02.11.2007 р. з урахуванням коефіцієнту індексації становила 37780 гривні.

Таким чином, відповідач має сплати за користування земельною ділянкою 6800,40 грнивень, з розрахунку:

37780 грн. X 3% = 1133,4 грн. - орендна плата за 1 рік

1133,4 грн. X 6 років (2008 - 2013 р.р.) = 6800,4 грн. - орендна плата за 6 років.

Відповідно до пункту «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно із статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Позивачка просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія - 10», с. Горобіївка на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 6800,40 грн. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою. Витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд задовольнити позовні вимоги та пояснила, що земельна ділянка належала її померлому чоловіку, а питаннями повязаними з орендою землі займався її племінник.

Представник позивачки ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд задовольнити їх та надав пояснення аналогічні викладеним в позові.

Представник відповідача ТОВ «Надія - 10» ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що підприємство ніякого договору оренди земельної ділянки з померлим ОСОБА_4 не укладало, земельною ділянкою не користувалось та ніяких обовязків перед позивачкою, як спадкоємицею майна померлого, а саме земельної ділянки, не мають, а тому у задоволенні позову необхідно відмовити.

Представник третьої особи ТОВ «Березанка» в судове засідання не зявився, надав суду письмові пояснення в яких вказав, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Березанка» був укладений договір оренди землі № 107 на підставі якого Реєстраційною службою Сквирського районного управління юстиції Київської області за № 5702744 від 19.05.2014 року проведено державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :03:018:0004 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 40). Державна реєстрація Договору підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 21829471 від 19.05.2014 р.

Відповідно до п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,619 га, в тому числі ріллі - 2,619 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:018:0004, що знаходиться в адміністративно - територіальний межах Горобіївської сільської ради Сквирського району Київської області.

Згідно до п. 3.1. Договору, передання Обєкту оренди від Орендодавця до Орендаря здійснюється на підставі даного Договору за актом приймання-передачі земельної ділянки.

Відповідно до виш;евказаного, звертаємо увагу суду на те, що до моменту державної реєстрації Договору оренди землі, та підписання відповідного акта приймання-передачі, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Березанка» не використовувало земельну ділянку площею 2,619 га, в тому числі ріллі - 2,619 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:018:0004, що знаходиться в адміністративно-територіальний межах Горобіївської сільської ради Сквирського району Київської області.

Крім того, земельна ділянка площею 2,619 га, в тому числі ріллі - 2,619 га, кадастровий номер :03:018:0004, передана ТОВ «Агрофірма «Березанка» та використовується відповідно до Договору. Представник третьої особи ФГ «Караван» ОСОБА_2 в судовому засіданні суду пояснив, що під час підготовчого судового засідання, яке відбулося 03.04.2015 року, Горобіївська сільська рада Сквирського району Київської області надала довідку про те, що земельною ділянкою, яка за життя належала ОСОБА_4, користується ТОВ «Караван», хочя 20.12.2014 року, ця ж сільська рада надала довідку про те, що даною земельною ділянкою без укладання договору користувалося ТОВ «Надія - 10». Голова ФГ «Караван» заперечує, що господарство користується земельною ділянкою, яка належала ОСОБА_4, адже існує вагома різниця між користуванням документальним та користуванням фактичним. Так, дійсно згідно викопіювання зі схеми розташування земельних ділянок, земельна ділянка, яка належала померлому розташована на полі, яке використовує ФГ «Караван», але фактично даною земельною ділянкою користується ТОВ «Надія - 10». Причина полягає в тому, що земельні ділянки виділялися єдиним земельним масивом і Орендарі, за домовленістю між собою користувалися єдиними земельними масивами, без виділення земельної ділянки кожного Орендодавця в натурі на місцевості.

Представник третьої особи Горобіївської сільської ради Сквирського району Київської області в судове засідання не зявився, про час, місце та розгляд справи належним чином повідомлений, що підтверджується матеріалами справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення осіб, які приймають участь у справі, вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що чоловік позивачки ОСОБА_4, який помер 02 листопада 2007 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія 1-ОК № 190419 (а.с.8) володів на праві власності земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 2,619 га, яка знаходиться в межах Горобіївської сільської ради, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії КВ № 017730 (а.с.7).

Вищевказана земельна ділянка перейшла до позивачки у порядку спадкування , про що свідчить копія рішення Сквирського районного суду Київської області від 11.03.2014 року (а.с.9) та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.04.2014 р. (а.с.10).

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне

володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві

для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним

кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також

договором оренди землі.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншим законами України і договором оренди землі.

Частиною 1,2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

З аналізу вищевикладених норм закону вбачається, що будь які права та обовязки щодо оренди землі виникають у сторін після укладання договору оренди землі.

В судовому засіданні встановлено, що між померлим власником земельної ділянки ОСОБА_4 та відповідачем ТОВ «Надія - 10» ніякого договору оренди земельної ділянки ніколи не було укладено, а також не було укладено і договору оренди земельної ділянки відповідачем з позивачкою по справі, яка є на теперішній час власником земельної ділянки.

З листа Головного управління Держземагенства у Київській області Відділу Держземагенства у Сквирському районі від 15.05.2015 року № 9-1023-02-940/2-15 вбачається, що Відділ повідомляє суд , що земельну ділянку з кадастровим номером :03:018:0004 зареєстровано договір оренди між власником (позивачка по справі) та ТОВ «Березанка» реєстраційною службою Сквирського району управління Юстиції від 19.05.2014 року терміном на 7 років, що також підтверджено в своїх поясненнях представником ТОВ «Березанка».

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 22 ЦК України передбачено, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права має право на їх відшкодування. Збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідач ТОВ «Надія - 10» ніяким чином не порушувало цивільних прав позивачки щодо відшкодування збитків по орендній платі земельної ділянки за 2008 2013 роки, оскільки ніякого договору оренди не укладалось, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст. ст.10,60,212-215,218 ЦПК України, ст. ст. 15,16,22 ЦК України, ст. ст. 1,2,6,21 Закону України «Про оренду землі »-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія - 10», треті особи: Горобіївська сільська рада Сквирського району Київської області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Березанка», Товариство з обмеженою відповідальністю «Караван» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Сквирський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

:Суддя:ОСОБА_6