Справа № 234/8916/15-ц
Провадження № 2/234/4173/15
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29 липня 2015 року

Краматорський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Переверзевої Л.І.,

при секретарі - Малай Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Краматорської міської ради, ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 до Краматорської міської ради, ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, посилаючись на наступні обставини.

04 січня 2014 року померла її мати ОСОБА_3. Спадщину вона прийняла за законом, як спадкоємиця першої черги, в Першій Словянській державній нотаріальній конторі заведена спадкова справа № 69/2014. У склад спадкового майна після смерті матері ОСОБА_3 входить квартира АДРЕСА_1, яка належала спадкодавцю на підставі договору куплю-продажу № 1494 Н, посвідченого 24 січня 2000 року Краматорською філією Донецької товарної біржі. Договір був укладений між ОСОБА_3, яка була покупцем, а позивачка та відповідач ОСОБА_2 - продавцями. Право власності зареєстровано у реєстрі прав власності на нерухоме майно. Згідно висновку оцінювача вартість квартири зазначена у розмірі 265510 гривень.

Нотаріально договір не був посвідчений, як зазначає позивачка, з вини відповідача ОСОБА_2, який ухилився від нотаріального посвідчення договору куплю-продажу, зазначивши, що реєстрація договору однаково законна як на біржі так і у нотаріуса, а коштує це набагато дешевше. На теперішній час можливість нотаріального посвідчення договору втрачена у звязку зі смертю спадкодавця ОСОБА_3, яка була стороною за договором.

У звязку з оформленням спадкових прав ОСОБА_1. звернулася до нотаріуса, але той відмовив їй в оформленні відповідних документів та видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вказану квартиру, оскільки договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально.

Просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу, посвідчений 24 січня 2000 року Краматорською філією Донецької товарної біржі, реєстровий номер № 1494Н, згідно якого ОСОБА_1, ОСОБА_2 продали, а ОСОБА_3 купила квартиру АДРЕСА_1, визнати за нею право власності на зазначену квартиру як за спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_3

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, проте надала суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі, на позовних вимогах наполягає та не заперечує проти винесення заочного рішення.

Представник Краматорської міської ради ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився. Просив розглядати справу за його відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав

У відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення або невизнання.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлені наступні обставини.

24 січня 2000 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_3 набула у власність квартиру АДРЕСА_1. ОСОБА_5 договір був зареєстрований Краматорською філією Донецької товарної біржі, за реєстровим № 1494 ОСОБА_5 договір не був посвідченим нотаріально.

4 січня 2014 року ОСОБА_3 померла, про що відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстрації служби Краматорського міського управління юстиції у Донецькій області 4 січня 2014 року було зроблено актовий запис № 32 ти видане свідоцтвом про смерть І-НО № 745767

Післяї смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина на квартиру АДРЕСА_1. Єдиною а спадкоємиця після її смерті є ОСОБА_1.

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину за законом, але їй було відмовлено в видачі свідоцтва оскільки при укладені договору купівлі-продажу не був дотриманий нотаріальний порядок посвідчення договору.

Разом з тим при укладені договору купівлі-продажу між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, ОСОБА_2 були дотримані всі вимоги ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», ця угода не заборонена законом.

ОСОБА_6 є донькою ОСОБА_3, про що мається свідоцтво про народження Ш-АВ № 153498, видане 19.09.1969 року Славянським міськвідділом РАГС. Згідно зі свідоцтвом про шлюб VI № 269926, яке видане 10 березня 1994 року Славянським міськвідділом РАЦС, ОСОБА_6 внаслідок укладення шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_2.

Згідно вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

З огляду на те, що договір купівлі-продажу квартири був підписаний сторонами ОСОБА_3 та ОСОБА_1, ОСОБА_2, тобто сторони домовилися про всі суттєві умови договору, відбулося повне виконання договору, як то передача предмету договору покупцеві ОСОБА_3, а грошових коштів продавцям ОСОБА_1, ОСОБА_2, суд вважає, що договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, який був зареєстрований Краматорською філією Донецької товарної біржі, реєстровий номер № 1494Н, слід визнати дійсним.

Що стосується вимог позивачки про визнання за нею права власності на зазначену квартиру як за спадкоємцем першої черги після смерті ОСОБА_3, то, на думку суду, вони також підлягають задоволенню з наступних підстав.

Оскільки договір купівлі-продажу визнаний судом дійсним, то суд вважає що квартира АДРЕСА_3 входить до спадкового майна,яке залишилося після смерті ОСОБА_3.

Відповідно до статті 1261 ЦК України, ОСОБА_1 як донька померлої ОСОБА_3 є спадкоємицею першої черги за законом, при цьому інших спадкоємців та утриманців після смерті ОСОБА_3 немає.

В звязку з чим суд приходить до висновку що за ОСОБА_1 має бути визнано право власності в порядку спадкування на квартиру АДРЕСА_2.

На підставі ст.ст. 15, 220, 657, 1261 ЦК України та керуючись ст.ст. 5, 60, 213, 214, 215, 224 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Краматорської міської ради, ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на квартиру задовольнити.

Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, ОСОБА_2 24 січня 2000 року Краматорською філією Донецької товарної біржі, реєстровий № 1494 Н визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, в порядку спадкування право власності на квартиру АДРЕСА_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається в Апеляційний суд Донецької області через Краматорський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Краматорського міського

Суду Донецької області ОСОБА_7