Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/2035/15 Головуючий у суді І-ї інстанції Бугайченко Т. А.
Доповідач Чорнобривець О. С.
УХВАЛА

Іменем України

08.09.2015 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Чорнобривець О.С.

суддів - Потапенка В.І.,

Черненко В.В.

за участю секретаря - Гончар В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Березівське» на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 23 червня 2015 року, у справі за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Березівська» про розірвання договору оренди землі, -

встановила:

У липні 2014 року ОСОБА_3 звернулась в суд з позовом до ФГ «Березівське» про розірвання договороу оренди земельної ділянки В обґрунтування зазначала, що 22.10.2009 року між ОСОБА_4 та ФГ " Березівське" було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,4 га ріллі, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком дії 10 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. Після її смерті ОСОБА_3 прийняла спадщину, до складу якої входить земельна ділянка, що перебуває в оренді у відповідача. Позивач виявила намір самостійно обробляти свою земельну ділянку, про що повідомила орендодавця, але відповіді від відповідача не отримала.

Посилаючись на вказані обставини та умови договору, згідно з якими перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору, просила розірвати даний договір оренди.

Справа розглядалась неодноразово.

Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 23 червня 2015 року позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 4,4001 га , яка знаходиться на території Хмелівської сілької ради Маловисківського району Кіровоградської області від 22 жовтня 2009 року укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством "Березівське", який зареєстрований у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 28 січня 2010 року за № 04.10.3740000С. Вирішено питання судового збору.

В апеляційній скарзі фермерське господарства «Березівське», не погоджуючись з рішенням суду, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить його скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову. Зокрема зазначають, що суд першої інстанції необґрунтовано надав перевагу договору оренди, який знаходиться у позивача та не прийняв до уваги оригінал договору, який на запит суду, надійшов з відділу Держкомзему, в п. 40 якого вказано: «Зміна власника земельної ділянки не є підставою для розірвання Договору».

Заслухавши доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та доводи апеляційної скарги, в межах визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що скарга задоволенню не підлягає.

Задовольняючи позов суд виходив із обґрунтованості позовних вимог, оскільки відповідно до п. 40 оспорюваного договору оренди земельної ділянки передбачено зміну або розірвання договору оренди у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, при цьому що цей пункт договору узгоджується з положеннями ЦК України та ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Судова колегія погоджується з таким висновком суду виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що 22.10.2009 року між ОСОБА_4 та ФГ " Березівське" було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,4 га ріллі, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком дії 10 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. Після її смерті ОСОБА_3 прийняла спадщину, до складу якої входить земельна ділянка, що перебуває в оренді у відповідача.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України " Про оренду землі ", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренди землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Пунктом 38 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї сторони лише внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 40 спірного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору (а.с. 9-10).

За погодженням сторін у вказаному пункті договору машинописним текстом викреслено «не є» і залишено - «є». У інших примірниках договору, на які посилається відповідач, виправлення за допомогою кулькової ручки без відповідного про те застереження («виправленому вірити»), до уваги не береться, оскільки не відповідає встановленим вимогам щодо оформлення документів.

Крім того, відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

В порядку спадкування до ОСОБА_3 не перейшли обов'язки померлої ОСОБА_4 за укладеним договором оренди, вона набула право власності на земельну ділянку і, як власник земельної ділянки, не має волевиявлення на укладення (переукладення) договору оренди, оскільки має намір самостійно обробляти належну їй земельну ділянку.

За таких обставин апеляційний суд, задовольняючи позовні вимоги, дійшов обґрунтованого висновку про те, що позивач, яка набула право власності на орендовану земельну ділянку після смерті орендодавця, як новий власник, має право в односторонньому порядку розірвати договір оренди з підстав, визначених договором.

Доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують, оскільки не підтверджуються належними доказами та суперечать вимогам закону.

Підстави для скасування або зміни рішення суду першої інстанції відсутні.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись п.1 ч.1 ст.307, ст.308, п.1 ч.1 ст.314, ст.315 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Березівське» відхилити.

Рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 23 червня 2015 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий суддя:

Судді: