Справа № 140/1262/15-ц
№ 2/140/499/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.06.2015 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові,

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно, -

В С Т А Н О В И В :

03.06.2015 року в Немирівський районний суд з позовом звернувся ОСОБА_6 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно. В своїй позовній заяві він вказав, що 01.09.2011 року між ним та відповідачем ОСОБА_7, батьком та чоловіком відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 було укладено попередній договір, згідно умов якого вони сторони за договором зобов'язуються у майбутньому укласти договір купівлі-продажу (основний договір) щодо купівлі позивачем житлового будинку з господарчими будівлями та земельної ділянки, що розташовані по АДРЕСА_1

Договір посвідчено нотаріально приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу Ревуцьким Є.В.

Відповідно до умов договору вище вказане майно оцінене сторонами в суму 28000 гривень, ця оцінка є остаточною та змінам не підлягає.

Позивачем сплачено Пащенку Михайловичу Борисовичу кошти в сумі 2000 гривень, ще 10.08.2010 року.

Відповідачеві ОСОБА_2 сплачено кошти в сумі 28000 гривень, 07.09.2013 року.

10.08.2010 року ОСОБА_2 та ОСОБА_10 оформили на його ім'я довіреність згідно з умовами яких доручали йому бути їхнім представником у державних, громадських та інших підприємствах, установах, організаціях….з усіх без винятку питань, що стосуються земельної ділянки, яка знаходиться біля будинку АДРЕСА_1. Довіреності були оформленні на його ім'я, так як власники будинку не оформили свої права на земельну ділянку біля будинку, для нотаріального посвідчення основного договору, договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки необхідно виготовити правовстановлюючі документи на земельну ділянку.

Доки він займався виготовленням правовстановлюючих документів на земельну ділянку помер ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Спадкоємцями після його смерті є дружина ОСОБА_5 та діти, ОСОБА_4, ОСОБА_3.

Так як оформити та посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки нотаріально, за даних обставин не можливо, тому він змушений звернутись до суду за вирішенням питання визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Оскільки вони, сторони договору купівлі-продажу виконали його умови, але існують перешкоди для його нотаріального посвідчення, смерть однієї із сторін договору, ОСОБА_10, тому він змушений звернутися до суду, щоб визнати правочин дійсним та визнати за ним право власності на майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву в якій просить розгляд справи провести за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій вказав, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить суд розглянути справу без його участі.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, однак надав суду заяву, в якій вказала, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить суд розглянути справу без її участі.

Відповідачка ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилася, однак надав суду заяву, в якій вказала, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить суд розглянути справу без її участі.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій вказав, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить суд розглянути справу без його участі.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як він відповідає вимогам закону, визнаний відповідачами та підтверджується матеріалами справи, а саме: копіями свідоцтв про народження ( а. с. 6, 7 ), копією технічного паспорту ( а. с. 8-12 ), копією свідоцтва про укладення шлюбі ( а. с. 13 ), копіями витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно ( а. с. 14, 15 ), копією свідоцтва про право на спадщину за законом ( а. с. 16 ), копією попереднього договору ( а. с. 17 ), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_10 ( а. с. 20 ), копіями розписок ( а. с. 21, 22 ), копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно ( а. с. 13 ) та копією свідоцтва про право на спадщину за законом ( а. с. 24 ).

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 5 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 16, 220, 328, 329, 334, 377, 386, 391, 638, 655, 657, України, ст. ст. 10, 60, 208, 209, 212-218, 221-223, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 07.09.2013 року, згідно якого ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 ? частину житлового будинку з відповідною часткою господарчих будівель та споруд, що розташований по АДРЕСА_1

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 10.08.2010 року, згідно якого ОСОБА_10 продав ОСОБА_1 ? частину житлового будинку з відповідною часткою господарчих будівель та споруд, що розташований по АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_11 право власності на житловий будинок загальною площею 55,7 кв.м., житловою площею 25,8 кв.м., господарчі будівлі і споруди, а саме: сарай «Б», погріб «Б/під», що розташовані по АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: