Справа № 694/1584/14-ц
провадження 2/694/223/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

21.04.2015 року м. Звенигородка

Звенигородський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Кравченко Т.М.,

при секретарі Некречій Н.Я.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ВДВС Звенигородського РУЮ ОСОБА_2,

третьої особи ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Звенигородка цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, відділу державної виконавчої служби Звенигородського районного управління юстиції, ОСОБА_6 підприємства Нива-В.Ш., третя особа ОСОБА_3, про визнання недійсними прилюдних торгів (аукціону) та акту про їх проведення з продажу нерухомого майна, що є обєктом права спільної сумісної власності подружжя,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати недійсними результати прилюдних торгів, оформлених протоколом № 2411191-01 від 16.01.2012 року, згідно яких реалізовано житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 78,2 кв.м. та земельну ділянку, на якій він розташований, площею 845,54 кв.м. по вул. Шевченка, 181-а в с. Шевченкове Звенигородського району Черкаської області та визнати недійсним акт головного державного виконавця відділу державної виконавчої служби Звенигородського районного управління юстиції від 25.01.2012 року про проведення вказаних прилюдних торгів. Зобовязати відділ державної виконавчої служби Звенигородського районного управління юстиції зняти арешт з 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами загальною площею 78,2 кв.м. та земельної ділянки, на якій він розташований, площею 845,54 кв.м., по вул. Шевченка, 181-А в с. Шевченкове Звенигородського району Черкаської області, що належать позивачу ОСОБА_4.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 з 23.02.1974 року по 11.10.2011 року. За час шлюбу вони побудували житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Шевченка, 181-А в с. Шевченкове Звенигородського району Черкаської області та приватизували земельну ділянку площею 845,54 кв.м., на якій вони розташовані. Свідоцтво про право власності на вказаний будинок та державний акт на право власності на земельну ділянку були видані на імя ОСОБА_3.

В кінці грудня 2011 року позивачу стало відомо, що на будинковолодіння по вул. Шевченка, 181-а в с. Шевченкове Звенигородського району Черкаської області відділом ДВС Звенигородського РУЮ накладено арешт. Оскільки даний будинок було побудовано в період шлюбу, позивач 05.01.2012 року звернулась до суду з позовом про визнання житлового будинку та земельної ділянки обєктами спільного майна подружжя та визнання за позивачем права власності на 1/2 частину вказаного нерухомого майна.

Цього ж дня позивач звернулась до відділу ДВС із заявою про зупинення виконавчих дій до вирішення позову судом.

Незважаючи на це, відділ ДВС шляхом проведення 13.01.2012 року прилюдних торгів реалізував спірне нерухоме майно ОСОБА_5. При цьому боржник ОСОБА_3, який був присутнім на торгах, повідомив відділ ДВС та покупця ОСОБА_5 про те, що житловий будинок та земельна ділянка є спільним сумісним майном подружжя та предметом спору у цивільній справі за позовом ОСОБА_4 Однак державний виконавець пояснив, що на торгах реалізується нерухоме майно, що є предметом іпотеки.

Дізнавшись про реалізацію майна, позивач звернулась до суду із заявою про забезпечення позову та 16.01.2012 року ухвалою суду було заборонено реалізацію майна.

Позивач вважає, що відділом ДВС Звенигородського РУЮ неправомірно проведено реалізацію спірного майна шляхом продажу його на прилюдних торгах та складено акт про проведення прилюдних торгів. Вказує на те, що постановою Черкаського окружного адміністративного суду від 16.07.2014 року дії відділу ДВС по підготовці прилюдних торгів з реалізації житлового будинку та земельної ділянки по вул. Шевченка 181-а в с. Шевченкове Звенигородського району Черкаської області визнано неправомірними, а тому і реалізація цього майна має бути визнана незаконною.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити в повному обсязі. Пояснив, що заява позивача про зупинення виконавчих дій від 05.01.2012 року була отримана відділом ДВС 06.01.2012 року, однак з невідомих причин не була взята до уваги під час реалізації спірного майна. Відділ ДВС послався на те, що реалізував на прилюдних торгах нерухоме майно, що є предметом іпотеки, однак при цьому порушив вимоги Закону України Про іпотеку щодо порядку реалізації такого майна.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не зявився. Надіслав на адресу суду письмові заперечення, в яких просив суд закрити провадження у справі, оскільки питання про визнання недійсними прилюдних торгів та акту державного виконавця про їх проведення вже вирішено судами по суті та рішення набрало законної сили 12 червня 2013 року.

Представник відповідача відділу ДВС Звенигородського РУЮ ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав та просив відмовити в їх задоволенні. Пояснив, що відділом ДВС проведено процедуру прилюдних торгів належного боржнику майна відповідно до Закону України Про виконавче провадження та Закону України Про іпотеку. Ухвалу суду про заборону відчуження нерухомого майна державний виконавець отримав вже після його реалізації на прилюдних торгах.

Представник відповідача ОСОБА_6 підприємства Нива-В.Ш. в судове засідання не зявився. Причини неявки суду не повідомив. Про день та час судового розгляду справи відповідача повідомлено в установленому законом порядку, відповідно до ст. 74 ЦПК України.

Третя особа ОСОБА_3 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Заслухавши пояснення сторін та третьої особи, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_4 перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 з 23.02.1974 року по 11.10.2011 року (а.с. 7-8).

За час шлюбу подружжя ОСОБА_4 та ОСОБА_3 побудувало житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Шевченка, 181-А в с. Шевченкове Звенигородського району Черкаської області. Вказане нерухоме майно було зареєстроване на праві особистої власності за ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 30.09.1987 року (а.с. 16).

Житловий будинок з надвірними спорудами розташований на земельній ділянці площею 845,54 кв.м. Державний акт на право власності на земельну ділянку було видано на імя ОСОБА_3 на підставі рішення сесії Шевченківської сільської ради №17/21 від 25.03.1994 року (а.с. 18)

При примусовому виконанні рішення суду про стягнення коштів з боржника ОСОБА_3 державним виконавцем винесено постанову про арешт та заборону відчуження майна боржника: житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Шевченка, 181-А в с. Шевченкове Звенигородського району Черкаської області (а.с. 60-61).

Спірний будинок перебував в заставі ПАТ Укрсоцбанк згідно іпотечного договору № ІД 915/06-034-195 від 06.05.2005 року. Станом на 16.11.2011 року заборгованість ОСОБА_3 перед банком складала 7804,52 грн. та листом від 16.11.2011 року ПАТ Укрсоцбанк повідомило ВДВС, що банк не заперечує проти реалізації на аукціоні майна, що перебуває в його заставі (а.с. 62).

Позивач ОСОБА_4 звернулась до відділу ДВС із заявою від 05.01.2012 року про зупинення виконавчого провадження щодо реалізації житлового будинку за надвірними спорудами та земельної ділянки по вул. Шевченка, 181-А в с. Шевченкове Звенигородського району до вирішення її позову про визнання права власності на частину цього майна та зняття арешту.

Листом від 18.01.2012 року державний виконавець повідомив ОСОБА_4 про відсутність підстав для задоволення її заяви.

13 січня 2012 року у приміщенні відділу ДВС Звенигородського РУЮ приватним підприємством Нива-В.Ш. було проведено прилюдні торги з реалізації нерухомого майна, що є предметом іпотеки та належить ОСОБА_3, а саме: житлового будинку з надвірними спорудами загальною площею 78,2 кв.м. та земельної ділянки, на якій він розташований, площею 845,54 кв.м. Реалізовано вказане майно ОСОБА_5 за ціною 49989,95 грн. (а.с. 22).

Ухвалою суду від 16.01.2012 року було зупинено продаж арештованого майна, а саме будинковолодіння по вул. Шевченка, 181-а в с. Шевченкове Звенигородського району Черкаської області та земельної ділянки розміром 845,54 кв.м., на якій воно розташоване, що відповідно до правовстановлюючих документів належать ОСОБА_3, до вирішення позову по суті та набранням законної сили рішення суду (а.с. 67).

25.01.2012 року головним державним виконавцем ВДВС Звенигородського РУЮ ОСОБА_7 складено акт про проведення прилюдних торгів, який є підставою для подальшого переоформлення права власності в порядку визначеному п. 225 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій (а.с. 65).

Постановою Черкаського окружного адміністративного суду від 16 липня 2014 року частково задоволено адміністративний позов ОСОБА_4 до відділу державної виконавчої служби Звенигородського районного управління юстиції Черкаської області та визнано протиправними дії відділу державної виконавчої служби Звенигородського районного управління юстиції Черкаської області по підготовці прилюдних торгів з реалізації житлового будинку з надвірними спорудами, загальною площею 78,2 кв.м., та земельної ділянки на якій він розташований, площею 845,54 кв.м. по вул. Шевченка 181-а в с. Шевченкове Звенигородського району Черкаської області (а.с.11-13).

Реалізація нерухомого майна, на яке звертається стягнення за рішенням суду, проводиться, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Реалізація здійснюється спеціалізованими організаціями, які залучаються на тендерній (конкурсній) основі, на підставі договорів між Державною виконавчою службою та спеціалізованими організаціями шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах. Умови і порядок проведення прилюдних торгів з продажу квартир, будинків, що є нерухомим майном, на які звернено стягнення, врегульовані Законом України Про виконавче провадження, Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року № 68/5. Після повного розрахунку покупців за придбане майно, на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів, державний виконавець складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби, після чого видає покупцю, копія надсилається стягувачу, боржнику.

Правова природа процедури реалізації майна на прилюдних торгах полягає у забезпеченні переходу права власності (продаж) на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця-учасника прилюдних торгів. Враховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта про проведені прилюдні торги є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, тобто в такій формі за результатами прилюдних торгів укладається договір купівлі-продажу між організатором торгів та його переможцем.

Стаття 650 ЦК України передбачає, що особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Відповідно до частини 4 статті 656 ЦК України до договорів купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах) застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Статтею 203 ЦК України визначені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст.203 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч.3 ст.215 ЦК України).

Зважаючи на викладене, прилюдні торги можуть бути визнані недійсними за правилами закріпленими ЦК України, з підстав невідповідності порядку їх проведення вимогам цього Кодексу та актам цивільного законодавства.

Відповідно до частин 1, 2 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання правочину недійсним.

Згідно ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все те, що вона одержала на виконання на виконання цього правочину.

Відповідно до ч.6 ст.52 Закону України Про виконавче провадження стягнення на майно боржника звертається в розмірі і обсязі, необхідних для виконання за виконавчим документом. У разі якщо боржник володіє майном спільно з іншими особами, стягнення звертається на його частку, що визначається судом за поданням державного виконавця.

Суд вважає, що продажем спірного будинку та земельної ділянки, співвласником яких є позивач, порушено її право власності, оскільки реалізація будинку, що є у спільній власності здійснено без дотримання порядку, встановленого ст. 366 ЦК України, ч.6 ст.52 Закону України Про виконавче провадження, а саме - без виділення частки боржника із спільного майна в натурі для звернення стягнення на неї.

Так, з матеріалів справи вбачається, що державному виконавцю до проведення прилюдних торгів було відомо, що реалізований будинок належить боржнику ОСОБА_3 та позивачу ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності. Даний факт йому повідомила позивач 06.01.2012 року, що підтверджується розпискою про вручення рекомендованого листа (а.с. 20). Однак, державний виконавець не перевірив даний факт та не дочекавшись рішення суду про визнання права власності на частину у спільному майні подружжя, провів процедуру реалізації майна, чим порушив право власності позивача на належне їй нерухоме майно.

Таким чином, реалізація майна боржника ОСОБА_3 здійснена з порушенням права власності позивача ОСОБА_4, яка не є боржником, і тому підстави для обмеження права власності на користування житлом позивача в ході виконавчого провадження відсутні.

Прилюдні торги за своєю юридичною природою - це продаж майна, на яке звернено стягнення. Власником його стає покупець, який запропонував за нього під час торгів найвищу ціну. Під час проведення прилюдних торгів укладається угода про передачу майна у власність, сторонами якої є покупець-учасник прилюдних торгів, і продавець, відділ ДВС в особі спеціалізованої організації, що організовує та проводить ці прилюдні торги. Визнання угоди недійсною можливе з підстав, передбачених ЦК України, зокрема, через його невідповідність актам цивільного законодавства.

Таким чином є правочином (договором купівлі-продажу ) результат прилюдних торгів, на яких реалізоване майно, оформлений у вигляді акта про проведені торги із зазначенням сторін такого договору - організатора торгів як продавця та переможця торгів як покупця, а також його істотних умов - предмета договору та покупної ціни. Оскільки цей правочин є договором, заінтересована особа має право оспорити його з підстав, передбачених законом. Зокрема з підстав, передбачених ч.1 ст. 215 та ч.1ст. 203 ЦК України договір купівлі-продажу, який укладено за результатами прилюдних торгів, може бути визнано недійсним за позовом заінтересованої особи у разі порушення правил їх проведення, які вплинули на результат торгів та потягли за собою порушення права заінтересованої особи.

Позивач фактично оспорює дійсність саме договору купівлі-продажу будинковолодіння, укладеного між організатором торгів та переможцем, який оформлено у вигляді акту про проведені прилюдні торги від 25 січня 2012 року, за яким житловий будинок з надвірними спорудами та земельна ділянка по вул. Шевченка, 181-А в с. Шевченкове Звенигородського району Черкаської області продано за 49989,95 грн. ОСОБА_5

Згідно роз'яснень постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними відповідно до статей 215 та 216 ЦК суди розглядають справи за позовами: про визнання оспорюваного правочину недійсним і застосування наслідків його недійсності. Вимога про застосування наслідків недійсності правочину може бути заявлена як одночасно з вимогою про визнання оспорюваного правочину недійсним, так і у вигляді самостійної вимоги в разі наявності рішення суду про визнання правочину недійсним. Відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Вимоги про визнання оспорюваного правочину недійсним і застосування наслідків його недійсності розглядаються у позовному провадженні в порядку цивільного судочинства відповідно до вимог статті 15 ЦПК.

Оскільки прилюдні торги проведені з порушенням встановленого законом порядку реалізації арештованого нерухомого майна, з порушенням прав позивача як співвласника даного майна, позовні вимоги про визнати недійсними результатів прилюдних торгів з продажу будинковолодіння по вул. Шевченка, 181-А в с. Шевченкове Звенигородського району, оформлених протоколом № 241191-01, визнання недійсним акту про проведені прилюдні торги з продажу вказаного будинку, затвердженого 25 січня 2012 року - підлягають до задоволення з підстав, передбачених ч.ч.1,3 ст. 215 та ч.1 ст. 203 ЦК України, ст.216 ЦК України.

Суд також вважає, що підлягає до задоволення і позовна вимога про зняття арешту з частки позивача у спірному житловому будинку, оскільки накладення арешту є порушенням права позивача на розпорядження належним їй майном.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів солідарно на користь позивача необхідно стягнути понесені нею судові витрати, а саме судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп.

На підставі ст.ст. 16, 203, 215, 216, 321, 366, 368 ЦК України, Закону України Про виконавче провадження, Закону Про іпотеку, Тимчасового положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року № 68/5, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_4 задовольнити.

Визнати недійсними результати прилюдних торгів, оформлених протоколом № 2411191-01 від 16.01.2012 року, згідно яких реалізовано житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 78,2 кв.м. та земельну ділянку, на якій він розташований, площею 845,54 кв.м., по вул. Шевченка, 181-а в с. Шевченкове Звенигородського району Черкаської області.

Визнати недійсним акт головного державного виконавця відділу державної виконавчої служби Звенигородського районного управління юстиції від 25.01.2012 року про проведення прилюдних торгів житлового будинку з надвірними спорудами загальною площею 78,2 кв.м. та земельної ділянки, на якій він розташований, площею 845,54 кв.м., по вул. Шевченка, 181-А в с. Шевченкове Звенигородського району Черкаської області.

Зобовязати відділ державної виконавчої служби Звенигородського районного управління юстиції зняти арешт з 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами загальною площею 78,2 кв.м. та земельної ділянки, на якій він розташований, площею 845,54 кв.м., по вул. Шевченка, 181-А в с. Шевченкове Звенигородського району Черкаської області, що належать ОСОБА_4.

Стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_5, відділу державної виконавчої служби Звенигородського районного управління юстиції та приватного підприємства Нива-В.Ш. на користь позивача ОСОБА_4 судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп.

Повний текст рішення складено 18 травня 2015 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано апеляційному суду Черкаської області через Звенигородський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.М. Кравченко