справа № 125/1316/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.07.2015 Барський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого, судді Переверзєва С.В.

при секретарі Кіпоренко Т.Е

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог ОСОБА_3 про визнання нікчемного правочину дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивач ОСОБА_1 вказав, що придбав у відповідача житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані по вул.Буняковського,3 м.Бар Вінницької області. За придбане майно заплатив 87500 гривень. ОСОБА_2 надав власноручно написану розписку про отримання коштів у повному розмірі та обіцявся в місячний термін оформити угоду нотаріально. Однак, отримавши кошти, ухиляється від зобовязання щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, чим позбавляє позивача право вільного володіння, користування та розпорядження придбаним майном. А тому, ОСОБА_1 звернувся до суду та просить ухвалити рішення, яким визнати правочин купівлі-продажу вказаного нерухомого майна дійсним та визнати за ним право приватної власності на придбаний житловий будинок та земельну ділянку.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій зазначив, що свої позовні вимоги підтримує повністю та наполягає на їх задоволенні, просив справу розглянути без його участі.

ОСОБА_2 позов визнав повністю, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути без його участі про що надав суду письмову заяву.

Третя особа у справі ОСОБА_3 проти задоволення позову не заперечує про що надала суду письмову заяву та просила справу слухати у її відсутність

Оскільки сторони в судове засідання не зявились фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не здійснювалося.

Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити повністю. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Так, позивач купив у відповідача житловий будинок та земельну ділянку площею 0,0613 га з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, які розташовані по вул.Буняковського,3 м.Бар Вінницької області. За придбане майно заплатив 87500 гривень. Укладення угоди підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 12.05.2015 року. Однак, отримавши кошти, відповідач ухиляється від зобовязання щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, чим позбавляє позивача право вільного володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

Належність відповідачу спірного житлового будинку підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого Барською державною нотаріальною конторою 29.08.1978 року та зареєстрованого в бюро технічної інвентаризації.

Згідно висновку КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації» №323 від 30.06.2015 року вартість зазначеного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами становить 83966 гривень.

Спірна земельна ділянка площею 0,0613 га з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, належить відповідачу на підставі державного акта.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки, виданого відділом Держземагенства у Барському районі за №31-28-0.1-2674/2-15 від 02.07.2015 року вартість земельної ділянки становить 97007 гривень.

Придбане позивачем нерухоме майно є спільною сумісною власністю подружжя відповідача та ОСОБА_3, адже придбане під час шлюбу, що підтверджується правовстановлюючими документами на вказане майно та свідоцтвом про укладення шлюбу.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 220 ЦК України зазначає, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного і керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197, ст.212-215 ЦПК України, ст.203, 204, 220, 328, 655 ЦК України, суд,

В И Р I Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати нікчемний договір, укладений 12.05.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки, розташованих по вул.Буняковського,3 м.Бар Вінницької області, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно розташоване по вул.Буняковського,3 м.Бар Вінницької області, а саме на:

- житловий будинок «А» загальною площею 69,8 кв.м., житловою площею 53,0 кв.м., прибудову «а», ганок «а1», ганок «а2», хлів «Б», підвал «Б1», вхід в підвал «б», хлів «В», вбиральню «Г», паркан «1», ворота з хвірткою «2», паркан «3», вимощення «І»;

- земельну ділянку площею 0,0613 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів.

СУДДЯ: