Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/1111/15-ц
Провадження № 2/273/373/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2015 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого- судді Васильчук О. В. секретаря судових засідань Муравської В.Р., з участю прокурора прокуратури Баранівського району Ярошенка О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом прокурора Баранівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до ТОВ «УкрПластТорг» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати ,- -

В С Т А Н О В И В:

14 липня 2015 року прокурор Баранівського району Житомирської області звернувся в суд із позовною заявою, просив стягнути з ТОВ «УкрПластТорг» на користь ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 заборгованість з орендної плати в сумі по 1177,62 грн , на користь ОСОБА_5 670,63 грн , розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2048 та зобов'язати ТОВ «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 2,1628 га шляхом підписання акта прийому-передачі, розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2125 та зобов'язати ТОВ «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2,4999 га шляхом підписання акта прийому-передачі, розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2462 та зобов'язати ТОВ «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_5 земельну ділянку площею 2,3005 га шляхом підписання акта прийому-передачі, розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2201 та зобов'язати ТОВ «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_6 земельну ділянку площею 2,1746 га шляхом підписання акта прийому-передачі, розірвати договір оренди землі від 03.05.2012 року № 2464 та зобов'язати ТОВ «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_7 земельну ділянку площею 2,1043 га шляхом підписання акта прийому-передачі.

Обґрунтовуючи вимоги позовної заяви прокурор Баранівського району зазначив, що до прокуратури району надійшли заяви ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про порушення їхніх майнових прав на земельні ділянки та просили представляти їх інтереси в суді, оскільки через свій похилий вік неспроможні захистити свої права. За зверненнями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 прокуратурою Баранівського району встановлено, що останні відповідно до державних актів про право власності на земельні ділянки НОМЕР_1 від 04.11.2004 року, НОМЕР_2 від 03.11.2004 року, НОМЕР_3 від 03.11.2004 року, НОМЕР_4 від 04.11.2004 року, НОМЕР_5 від 01.11.2004 року, є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення площами 2,1628 га, 2,4999 га, 2,3005 га, 2,1746 га та 2,1043 га відповідно на території Марківської сільської ради.

03.05.2012 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ТОВ «УкрПластТорг» було укладено договори оренди їхніх земельних ділянок № 2048, 2125, 2462, 2201, 2464 строком на 7 років, які зареєстровані у відділі Держкомзему в Баранівському районі 12.06.2012 року № 02048, 04.07.2012 року № 02125, 20.09.2012 року № 02462, 19.07.2012 року № 02201, 20.09.2012 року № 2464 відповідно. Відповідно до п. 8 Договорів оренди, укладених між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ТОВ «Укрпластторг», орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 1177,62 грн в грошовій формі або натуральній ( зерном ) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку. На даний час орендна плата ТОВ «УкрПластТорг» за 2014 рік в сумі 1177,62 грн. не сплачена, земельні ділянки товариством не використовуються. Відповідно до п. 8 Договорів оренди, укладених між ОСОБА_5 та ТОВ «Укрпластторг», орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що складає 670,63 грн в грошовій формі або натуральній ( зерном ) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку. На даний час орендна плата ТОВ «УкрПластТорг» за 2014 рік в сумі 670,63 грн. не сплачена, земельна ділянка товариством не використовується.

Прокурор в судовому засіданні позов підтримав з підстав зазначених у позовній заяві.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не явилася, надіслала заяву в якій просить слухати справу без її участі, позовні вимоги підтримує повністю.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не явився, надіслав заяву в якій просить слухати справу без його участі, позовні вимоги підтримує повністю.

Позивач ОСОБА_5 в судове засідання не явилася, представник позивачки ОСОБА_8, позовні вимоги підтримала.

Позивач ОСОБА_6 в судове засідання не явилася, будучи належно повідомлена.

Позивач ОСОБА_7 в судове засідання не явилася, надіслала заяву в якій просить слухати справу без її участі, позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач ТОВ "УкрПластТорг» свого представника в судове засідання не направив, будучи належним чином повідомлений, про що свідчить поштове повідомлення, причину неявки представника суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього закону та умовами договору.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

Частиною 1 статті 21 Закону визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні встановлено, що згідно державних актів про право власності на земельні ділянки НОМЕР_1 від 04.11.2004 року, НОМЕР_2 від 03.11.2004 року, НОМЕР_3 від 03.11.2004 року, НОМЕР_4 від 04.11.2004 року, НОМЕР_5 від 01.11.2004 року, позивачі є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення площами 2,1628 га, 2,4999 га, 2,3005 га, 2,1746 га та 2,1043 га відповідно на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області ( а.с. 10, 17, 24, 30, 38 ).

Відповідно до копій договорів від 03 травня 2012 року між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та відповідачем були укладені договори оренди землі строком на 7 років, згідно якого відповідачу надано в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а.с. 11 -13, 18 - 20, 25 - 27, 31 - 33, 39 - 41 ).

Згідно копій актів прийому-передачі земельних ділянок в оренду (додаток до Договору), який є невід'ємною частиною договору, засвідчено передачу земельних ділянок від ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до відповідача ( а.с. 12, 19, 26, 32, 40 ).

Як вбачається з матеріалів справи і встановлено в судовому засіданні, відповідач не виконує умов Договору та не сплачує орендну плату за землю та не обробляє дані земельні ділянки, що підтверджується довідкою голови Марківської сільської ради № 427 від 03.07.2015 року (а.с. 46).

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства України, звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно положень ст. 61 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом правочину (неналежне виконання).

Згідно положень ст. 611 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є підставою для розірвання договору в односторонньому порядку.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору .

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що відповідач ТОВ "УкрПластТорг" порушив умови договорів оренди від 03.05.2012 року, щодо виплати у строк орендної плати та цільового використання орендованих земельних ділянок.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57-60, 208, 209, 212-216, 218 Цивільно-процесуального кодексу України, ст.ст. 525, 526, 530, 611, 612, 792 Цивільного кодексу України, ст. 93, 96 Земельного кодексу України, ст. 13 ,21, 24, 31, 32, 35, 36 ЗУ "Про оренду землі", суд,

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Баранівського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до ТОВ «УкрПластТорг» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг», , на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за 2014 рік в сумі 1177,62 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг», , на користь ОСОБА_4 заборгованість з орендної плати за 2014 рік в сумі 1177,62 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг», , на користь ОСОБА_5 заборгованість з орендної плати за 2014 рік в сумі 670,63 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг», , на користь ОСОБА_6 заборгованість з орендної плати за 2014 рік в сумі 1177,62 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг», , на користь ОСОБА_7 заборгованість з орендної плати за 2014 рік в сумі 1177,62 грн.

Розірвати договір оренди землі № 2048 від 03.05.2012 року , укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» на земельну ділянку площею 2,1628 га, яка знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Баранівському районі Житомирської області 12.06.2012 року за № 02048 та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 2,1628 га нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер НОМЕР_6, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди землі № 2125 від 03.05.2012 року , укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» на земельну ділянку площею 2,4999 га, яка знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Баранівському районі Житомирської області 04.07.2012 року за № 02125 та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2,4999 га нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер НОМЕР_7, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди землі № 2462 від 03.05.2012 року , укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» на земельну ділянку площею 2,3005 га, яка знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Баранівському районі Житомирської області 20.09.2012 року за № 02462 та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_9 земельну ділянку площею 2,3005 га нормативно-грошовою оцінкою 11177,15 грн., кадастровий номер НОМЕР_8, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди землі № 2201 від 03.05.2012 року , укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» на земельну ділянку площею 2,1746 га, яка знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Баранівському районі Житомирської області 19.07.2012 року за № 02201 та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_6 земельну ділянку площею 2,1746 га нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер НОМЕР_9, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди землі № 2464 від 03.05.2012 року , укладений між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» на земельну ділянку площею 2,1043 га, яка знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Баранівському районі Житомирської області 20.09.2012 року за № 02464 та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» повернути ОСОБА_7 земельну ділянку площею 2,1043 га нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер НОМЕР_10, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району шляхом підписання акту прийому-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг», ідентифікаційний код 37042292 на користь держави судовий збір в сумі 2 436 грн. (одержувач УДК у Баранівському районі , , банк одержувача ГУДКУ у Житомирській області МФО 811039, рахунок 0037, код класифікації доходів 22030001, ЄДРПОУ суду 02896041, призначення платежу: судовий збір для Баранівського районного суду) .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О. В. Васильчук