Справа № 570/3056/15-ц
Номер провадження 2/570/1193/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 вересня 2015 року

Рівненський районний суд Рівненської області в особі:

судді Красовського О.О.

при секретарі Птюшинська І.В.

з участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрна компанія-"Зоря", ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання недійсним договорів оренди землі, -

в с т а н о в и в :

В обґрунтування позовних вимог представник позивач зазначає, що наприкінці 2014 року позивач уклад договори оренди землі з фізичними особами. В червні 2015 року позивачеві стало відомо про те, що власники земельних ділянок передали їх в оренду іншому підприємству ОСОБА_6 «АГРАРНА КОМПАНІЯ «ЗОРЯ», яка зареєструвала укладені договори оренди в реєстраційній службі. Представник позивача вважає, що є підстави для визнання недійсним цих договорів оренди. Так, орендодавці - власники земельних ділянок (паїв) двічі розпорядилися своїм майном. А це протирічить приписам ЦК України (ст.ст. 203, 215, 317, 319, 626, 629, 761 ЦК України). Така повторна передача майна в оренду іншій особі порушує права позивача, яким ці земельні ділянки були передані в оренду раніше. А тому просять постановити рішення, яким визнати недійсними договори оренди землі від 17.03.2015 року, що були укладені між фізичними особами та ОСОБА_6 «АГРАРНА КОМПАНІЯ «ЗОРЯ».

Представник позивача позов підтримав та надав суду пояснення про обставини, що описані вище.

Відповідач ОСОБА_3 позов не визнав. Не вважає свої дії протиправними, оскільки після укладення 23.02.2015 року договору оренди землі з позивачем останній не надав йому ніяких документів. Відповідач не знав, чи договір оренди набрав чинності, чи ні; він не хотів щоб його земельна ділянка пустувала; а тому згодився на пропозицію ОСОБА_6 «АГРАРНА КОМПАНІЯ «ЗОРЯ» укласти вже з ними договір оренди земельної ділянки. Тому вважає свої дії правомірними, та просить відмовити в задоволенні позову.

Відповідачка ОСОБА_5 позов визнала та пояснила, що вона уклала новий договір оренди землі через настирливість ОСОБА_6 «АГРАРНА КОМПАНІЯ «ЗОРЯ». Проте позов про розірвання цього договору (від 17.03.2015 року) чи про визнання його недійсним вона не подавала.

Представник відповідача ОСОБА_6 «АГРАРНА КОМПАНІЯ «ЗОРЯ» позов не визнав та пояснив, що позивач не провів державну реєстрацію укладених ним договорів, а тому вони не набули чинності. Зважаючи на це вважає, що їх підприємство не порушило вимог діючого законодавства, а тому в задоволенні позову просить відмовити.

Відповідачка ОСОБА_4 не зявилася в судове засідання. Згідно до положень ЦПК України про порядок повідомлення особи про час та місце судового засідання відповідачка є належним чином повідомлена про час та місце судового розгляду даної цивільної справи. Від сторони не надходили заяви про відкладення розгляду справи чи про слухання справи без її участі. Тому суд вважає за можливе застосувати положення ЦПК України щодо можливості розгляду справи без участі сторін, які не зявилися.

Заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов не підлягає до задоволення.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_6 «Акріс Агро» підписало договори оренди землі: 23.02.2015 року з ОСОБА_3; 23.12.2014 року з ОСОБА_4; 23.12.2014 року з ОСОБА_5

До згаданих договорів оренди були долучені акти визначення меж земельної ділянки в натурі; акт приймання-передачі земельної ділянки; кадастровий план та схема розташування земельної ділянки; відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Пунктом 44 Договору, що був укладений між позивачем та власниками земельних часток (паїв) передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди, яке виникає на підставі цього договору.

Після підписання договорів оренди землі і до 17.03.2015 року позивач не вчинив жодних дій з їх реєстрації.

Отже, підписані договори оренди не набули чинності, оскільки не була здійснена державної реєстрація права оренди у реєстраційній службі.

В нашому випадку: до часу здійснення державної реєстрації права оренди у реєстраційній службі підписані договори оренди, по суті, є лише проектами договорів.

Та обставина, що відповідачі фізичні особи підписали 17.03.2015 року інші договори оренди, вже з ОСОБА_6 «АГРАРНА КОМПАНІЯ «ЗОРЯ», які в послідуючому були зареєстровані у визначеному порядку та набули чинності, не може слугувати для визнання цих договорів недійсними, оскільки раніше підписані договори оренди з ОСОБА_6 «Акріс Агро» не набули чинності; та за раніше підписаними договорами оренди землі відповідачі - фізичні особи не розпорядилися своїм майном на користь ОСОБА_6 «Акріс Агро».

За таких обставин суд вважає, що права позивача не були порушені; дії відповідачів фізичних осіб щодо розпорядження своїм майном на користь ОСОБА_6 «АГРАРНА КОМПАНІЯ «ЗОРЯ» були правомірними, а тому немає підстав для задоволення заявленого позову через його безпідставність та недоведеність.

Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс Агро" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрна компанія-"Зоря", ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання недійсним договорів оренди землі - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Красовський О.О.