Справа № 723/2802/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

21 вересня 2015 року Сторожинецький районний суд

Чернівецької області

в складі головуючої Дячук О.О.

при секретарі Крупчак М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сторожинець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради про визнання державного акту на право власності на земельну ділянку недійсним та визнання права власності на земельну ділянку

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом про визнання державного акту на право власності на земельну ділянку недійсним та визнання права власності на земельну ділянку.

Позовні вимоги обгрунтовує слідуючими обставинами.

11.11.2009 року ОСОБА_3 купила у ОСОБА_4 житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в селі Михальча Сторожинецького району по вулиці М.Рильського під № 31. 16.09.2013 року ОСОБА_3 померла. Вказаний будинок успадкував позивач ОСОБА_1. Однак оформити у власність земельну ділянку, на якій розташований належний йому будинок, позивач не може, оскільки колишній власник будинку ОСОБА_4 вже після укладення договору купівлі-продажу житлового будинку отримала державний акт на право власності на земельну ділянку.

Враховуючи вищевказані обставини, позивач просить постановити рішення, яким визнати недійсним державний акт серії ЯЖ № 065958 на право власності на земельну ділянку від 20.07.2010 року, яким посвідчено право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:002:0288, цільового призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: Чернівецька область, Сторожинецький район, с.Михальча, вул.М.Рильського, 31, та визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:002:0288, цільового призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: Чернівецька область, Сторожинецький район, с.Михальча, вул.М.Рильського, 31.

Позивач в судове засідання не зявився, його представник ОСОБА_5 подав до суду заяву, в якій просив розглянути справу за відсутності позивача та його представника.

Відповідач ОСОБА_2 сільська рада свого представника в судове засідання не направила, представивши суду лист, в якому, не заперечуючи проти позову, просила розглядати справу без участі свого представника.

Дослідивши письмові докази, виходячи із встановлених обставин справи та відповідних їм правовідносин суд вважає необхідним позов ОСОБА_1 задовольнити повністю з наступних підстав.

Судом встановлено, що 11.11.2009 року ОСОБА_3 купила у ОСОБА_4 житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в селі Михальча по вулиці М.Рильського під № 31, Сторожинецького району Чернівецької області, на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 11.11.2009 року державним нотаріусом Сторожинецької державної нотаріальної контори і зареєстрованого в реєстрі за № 2990.

13.11.2009 року здійснено державну реєстрацію права власності на вказаний будинок за ОСОБА_3.

16.09.2013 року ОСОБА_3 померла.

Вищевказаний житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами успадкував позивач ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 12.06.2015 року державним нотаріусом Сторожинецької державної нотаріальної контори і зареєстрованого в реєстрі за № 948.

12.06.2015 року здійснено державну реєстрацію права власності на вказаний будинок за ОСОБА_1.

Зі змісту позову вбачається, що в даний час позивач бажає набути у власність земельну ділянку, на якій розташований належний йому будинок, однак скористатись цим правом позивач не може, оскільки колишній власник будинку ОСОБА_4 вже після укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, а саме 20.07.2010 року отримала державний акт серії ЯЖ № 065958 на право власності на земельну ділянку, яким посвідчено право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:002:0288, цільового призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовану за адресою: Чернівецька область, Сторожинецький район, с.Михальча, вул.М.Рильського, 31, тобто для обслуговування вищевказаного будинку.

Згідно ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруд.

Верховний Суд України в постанові від 11.02.2015 року у справі за № 6-2 цс15, яка в силу частини першої статті 360-7 Цивільного процесуального кодексу України є обовязковою для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України, висловив правову позицію про наступне.

Аналіз змісту норм ст. 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень ст. 120 ЗК України у поєднанні з нормою ст. 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти.

У звязку з цими приписами законодавства України право власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, спочатку перейшло до ОСОБА_3 як власника будинку, а згодом до позивача, який успадкував цей будинок після смерті ОСОБА_3, а тому оскаржуваний Державний акт про право власності на земельну ділянку був виданий незаконно, оскільки на час його видачі ОСОБА_4 вже не була власником вищевказаного будинку, а тому не мала правових підстав одержувати у власність земельну ділянку для його обслуговування.

Згідно ч.1 ст. 155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом є визнання права. Таким чином, суд вважає, що право власності на вищевказану земельну ділянку перейшло до позивача одночасно із успадкуванням житлового будинку, а тому позовні вимоги є підставними та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 16, 328, 377, 393, 1268 ЦК України, ст.ст. 120, 155 ЗК України, ст.ст. 10, 57, 60, 212, 223 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради про визнання державного акту на право власності на земельну ділянку недійсним та визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати недійсним державний акт серії ЯЖ № 065958 на право власності на земельну ділянку від 20 липня 2010 року, яким посвідчено право власності ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:002:0288, цільового призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: Чернівецька область, Сторожинецький район, с.Михальча, вул.М.Рильського, 31.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:002:0288, цільового призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: Чернівецька область, Сторожинецький район, с.Михальча, вул.М.Рильського, 31.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Чернівецької області через Сторожинецький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: