Справа № 473/2507/15-ц
РІШЕННЯ

іменем України

"15" вересня 2015 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючої - судді Висоцької Г.А.

при секретарі - Радєвій Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вознесенська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору-купівлі продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В :

02.07.2015 року позивач ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору-купівлі продажу дійсним.

В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначив, що між ОСОБА_1 та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку № 168 по вулиці Жовтневої революції в смт. Олександрівка Вознесенського району Миколаївської області.

Істотні умови договору сторони виконали повністю, але вказаний договір не був посвідчений у нотаріуса, тому вона зараз не може розпорядитись належним їй майном, що і змусило її звернутися до суду з відповідним позовом.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином, причини неявки суду невідомі.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності та повне підтримання позовних вимог, просив суд позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3в судове засідання двічі не з'явилися, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином, причини неявки суду невідомі.

Дослідивши надані докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, зважаючи на наступне.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.10.2001 року, укладеного між ОСОБА_2, ОСОБА_5, як продавцем та ОСОБА_1, як покупцем - остання придбала у власність житловий будинок № 168 по вулиці Жовтневої революції в смт. Олександрівка Вознесенського району Миколаївської областіза 9602 гривні, зареєструвавши цей договір у Вознесенській Товарно-Сировинній Біржі за реєстровим номером 1014(а.с.4). Право власності зареєстровано у Вознесенському МБТІ 18.12.2001 року ( а.с. 5 ).

Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року регламентовано, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі продажу був вчинений у жовтні 2001 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який передбачав низку правил з приводу купівлі продажу жилого будинку ( ст. 227).

З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обов'язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.

Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 року, п.62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом МЮУ від 03.03.2004 року за № 20/5 підставою як для державної реєстрації, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, та підтвердженням такого права ( правовстановлюючим документом) є в тому числі договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.

Згідно ст. 3 ЦПК України, в порядку, встановленому даним Кодексом кожна особа має право звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Доводи позивача щодо необхідності визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним, суд вважає обґрунтованими, а вимоги такими, що підлягають задоволенню відповідно до ст. 47 ЦК України.

Оскільки угода потребувала нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212- 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору-купівлі продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 168 по вулиці Жовтневої революції в смт. Олександрівка Вознесенського району Миколаївської області, який був укладений 19 жовтня 2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5, як продавцями та ОСОБА_1, як покупцем, зареєстрований Вознесенською Товарно-Сировинною Біржею в журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 1014 від 19.10.2001 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Висоцька Г.А.