Справа № 728/1870/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2015 року Бахмацький районний суд Чернігівської області в складі :

головуючого судді Приліпка В.М.

при секретарі Петренко О.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Бахмацького районного суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільського споживчого товариства, Бахмацького районного споживчого товариства, ОСОБА_2 міської ради Бахмацького району Чернігівської області, треті особи товарна біржа „Українська та ОСОБА_3 районна державна нотаріальна контора про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, мотивуючи його тим, що 12.12.2014 року помер її чоловік ОСОБА_4. Після його смерті відкрилася спадщина на магазин, розташований за адресою м. Батурин, вул. Ющенка, 18, який був придбаний її чоловіком у ОСОБА_2 сільського споживчого товариства згідно договору купівлі-продажу від 13.08.2002 року. Позивачка прийняла спадщину після померлого, але позбавлена можливості належним чином реалізувати свої спадкові права, оскільки договір купівлі-продажу магазину був зареєстрований на товарній біржі „Українська, але не був посвідчений нотаріально. Просить визнати дійсною вказану угоду купівлі-продажу нерухомості.

В судове засідання позивачка не з`явилася, але надала суду заяву, в якій просить справу розглядати у її відсутність, позовні вимоги підтримала.

Представники відповідачів ОСОБА_2 сільського споживчого товариства, Бахмацького районного споживчого товариства та ОСОБА_2 міської ради в судове засідання не з`явились, про місце і час розгляду справи були повідомлені належним чином. Відповідач ОСОБА_3 райспоживтовариство надіслало до суду заяву, в якій просить справу розглянути у відсутності його представника. В заяві також зазначається, що ОСОБА_3 райспоживтовариство, як правонаступник ОСОБА_2 ССТ, не має змоги засвідчити дійсність укладання даної угоди, оскільки райспоживтовариство при передачі документів у зв`язку з приєднанням не приймало первинних бухгалтерських документів у ОСОБА_2 ССТ за 2002 рік, так як термін зберігання зазначених документів 3 роки.

Представники третіх осіб Товарної біржі „Українська та ОСОБА_3 районної державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явились, про місце і час розгляду справи були повідомлені належним чином. Від ОСОБА_3 районної державної нотаріальної контори надійшла заява про розгляд справи у відсутності її представника, у вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши осіб, які беруть участь у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав:

Статтею 25 п. 4 ЦК України передбачено, що цивільна правоздатність особи припиняється у момент її смерті.

Згідно ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно ст.1261 ЦК України 2004 року у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно копії свідоцтва про смерть серії І-ЕЛ № 244690 ОСОБА_4 помер 12.12.2014 року у м. Бахмач Чернігівської області.

Згідно довідки виконкому ОСОБА_2 міської ради Бахмацького району № 280 від 03.08.2015 року на момент смерті разом з ОСОБА_4 за адресою м. Батурин Бахмацького району, вул. Прокоповича, 8 були зареєстровані дружина ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та син ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Той факт, що ОСОБА_4 та ОСОБА_1 були подружжям, підверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу серії І-ЕЛ № 376347.

Отже, позивачка ОСОБА_1 є спадкоємцем першої черги за законом на майно померлого і прийняла спадщину у відповідності до ч. 3 ст. 1268 ЦК України, оскільки постійно проживала разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини.

Згідно договору купівлі-продажу нерухомості, зареєстрованого на товарній біржі „Українська під № 254234, 13.08.2002 року ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_2 сільського споживчого товариства нежитлову будівлю магазин загальною площею 279,80 кв.м., розташований по вул. Центральній, 18 в смт. Батурин Бахмацького району. Факт оплати за придбане майно підтверджується копіями квитанцій прибуткового касового ордеру, які містяться в матеріалах справи.

Згідно довідки ОСОБА_2 міської ради Бахмацького району № 281 від 03.08.2015 року рішенням 22 сесії 5 скликання від 02.04.2008 року назва вул. Центральна з провулками змінена на вул. ім. В. Ющенка з провулками.

Згідно довідки ОСОБА_3 дільниці Прилуцького МБТІ від 13.05.2015 року станом на 31.12.2012 року право власності на об`єкт нерухомості магазин, що знаходиться за адресою м. Батурин, вул. Ющенка, 18 зареєстровано за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу нерухомості товарної біржі „Українська від 13.08.2002 року. Виявлено зміни в плануванні магазину, перепланування, пов`язані зі зміною загальної, основної та допоміжної площі за рахунок демонтування та влаштування перегородок (без порушення несучих конструкцій), після чого загальна площа становить 271,4 кв.м.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Цивільного кодексу України 1963 року, який діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, договір купівлі-продажу нежитлової будівлі не потребував обов`язкового нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст. 224 ЦК України (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму.

Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963 року) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Відповідно до ст. 657 ЦК України (2004 року) договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як встановлено в судовому засіданні, між продавцем та покупцем було досягнуто згоди з усіх істотних умов, що підтверджується змістом біржевої угоди № 254234 від 13.08.2002 року, в якій зазначено предмет продажу, його характеристика, порядок передачі предмета продажу у власність покупця, визначена ціна продажу. При укладенні зазначеного договору між сторонами було досягнуто згоди по всім важливим пунктам, які сторони виконали. В даному випадку покупець повністю сплатив продавцю вартість магазину, обумовлену в угоді та така угода була зареєстрована на товарній біржі „Українська. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 47, 224 ЦК України (1963 року), ст.ст. 25, 657, 1217, 1261 ЦК України (2004 року), ст.ст. 10, 60, 61, 130, 174, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсною нотаріально не посвідчену угоду купівлі-продажу нерухомості нежитлової будівлі магазину, укладену 13 серпня 2002 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 сільським споживчим товариством, зареєстровану на товарній біржі „Українська під № 254234 13 серпня 2002 року

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя