Справа № 372/2416/15-ц
№2-997/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2015 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі Падалці А.В.,

за участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. Обгрунтовую позовні вимоги позивач зазначив, що він є членом ФГ «Бджолине». 11.10.2014 року між членом ФГ «Бджолине» ОСОБА_4, та ОСОБА_5, було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №229. Відповідно до договору ОСОБА_4, передає а ОСОБА_5, приймає у власність земельну ділянку, плоцею 3,3840 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану на території Григорівської сільської ради Обухівського району Київської області, цільове призначення для ведення селянського господарства. Згідно із статутом господарства члени господарства є власниками майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності. Члени господарства відповідно до законодавства України, володіють, користуються і розпоряджаються майном що є у їхній спільній сумісній власності, виходячі з мети статутної діяльності господарства. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності членів господарства, здійснюється за згодою всіх членів господарства. Згода членів господарства на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. В зв»язку з тим, що позивач не надавала згоди на відчуження спірної земельної ділянки відповідачу, просить суд визнати недійсним вищевказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Представник позивача ОСОБА_1, в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити пославшись на обставини викладені в позові.

Відповідач ОСОБА_4, в судове засідання не з'явилася, та подала заяву про визнання позову, в якій зазначила що просить позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2, позовні вимоги не визнав та просив суд відмовити в їх задоволенні, в зв»язку з їх безпідставністю, необґрунтованістю, та недоведеністю. Крім того він зазначив, що ОСОБА_6, та ОСОБА_3 і інші члени господарства вирішили заволодіти чужим майном, а саме грошовими коштами ОСОБА_5 шляхом обману, та зловживання довірою та вчинили кримінальний злочин.

Суд вислухавши представників сторін, спеціаліста, перевіривши матеріали справи, встановив наступне.

27.12.2010 року між ОСОБА_6, та ОСОБА_4 був укладений договір міни земельної ділянки площею 3,3840 га. для ведення селянського (фермерського) господарства, кадастровий НОМЕР_1, яка розташована на території Григорівської сільської ради Обухівського району, Київської області, яка належала на праві власності ОСОБА_6 та земельної ділянки площею 3,3840 га. для ведення селянського (фермерського) господарства, кадастровий НОМЕР_2, яка розташована на території Григорівської сільської ради Обухівського району, Київської області, та належала на праві власності ОСОБА_4, та який був посвідчений приватним нотаріусом, зареєстрований в реєстрі за №5584.

11 жовтня 2014 року був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_4, продала, а ОСОБА_5, купила земельну ділянку площею 3,3840 га. для ведення селянського (фермерського) господарства, кадастровий НОМЕР_1, яка розташована на території Григорівської сільської ради Обухівського району, Київської області, та який був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В., зареєстрований в реєстрі за № 229.

Позивач та відповідач ОСОБА_4, а також ОСОБА_6 є членами ФГ «Бджолине», про що зазначається в статуті господарства.

Відповідно до п.5.1 статуту ФГ «Бджолине», вказується що землі господарства складаються із земельних ділянок, одержаних членами господарства у власність для ведення селянського (фермерського) господарства в тому числі і земельну ділянку площею 3,3840 га. для ведення селянського (фермерського) господарства, кадастровий НОМЕР_1, яка розташована на території Григорівської сільської ради Обухівського району, Київської області.

Згідно із п. 4.3 статуту господарства члени господарства є власниками майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності. Члени господарства відповідно до законодавства України, володіють, користуються і розпоряджаються майном що є у їхній спільній сумісній власності, виходячі з мети статутної діяльності господарства.

Відповідно до 4.4-4.6 Установчого договору про діяльність ФГ «Бджолине», майно господарства належить йому на праві власності. Члени господарства є власниками майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, та відповідно до законодавства України, володіють, користуються і розпоряджаються майном що є у їхній спільній сумісній власності, виходячі з мети статутної діяльності господарства. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності членів господарства, здійснюється за згодою всіх членів господарства. Згода членів господарства на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

Суд, вислухавши представників сторін та дослідивши матеріали цивільної справи встановив, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав

Згідно ч.1 ст.86 ЗК України, земельна ділянка може знаходитьсь у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Згідно ч.2 ст.89 ЗК України, у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: подружжя; членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; співвласників жилого будинку.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох чи більше осіб, належить їм на праві спільної власності. Згідно із ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно. Розпорядження майном здійснюється за згодою всіх співвласників. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. Правочин, щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.

З врахуванням викладено суд приходить до висновку про задоволення позову, та визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, оскільки позивач, як співвласник майна та член ФГ «Бджолине», згоди на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, яке було нотаріально посвідчене, та зареєстроване, ні усно ані письмо не надавав, та така письмова і нотаріально посвідчена згода позивача відсутня.

Згідно ст.88 ЦПК України судові витрати слід стягнути з відповідачів повністю на користь позивача.

Що ж стосується заперечень відповідача що позивач та інший відповідач вчинили шляхом обману, зловживанням довірою злочин щодо спірної земельної ділянки то суд їх до уваги не бере, оскільки вони не доведені жодним доказом, а тому підстав для винесення окремої ухвали про що зазначав представник відповідача суд не вбачає.

Керуючись ст.15,57,59,60,61,213-215 ЦПК України, ст. 89 ЗК України, ст.215 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_3, задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2014 року укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В., та зареєстрований в реєстрі за №229.

Стягнути з ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 по 121 грн. 80 коп. з кожної, сплачений нею судовий збір при зверненні до суду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: