Справа № 642/980/15-ц
Провадження № 2/642/609/15
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А І Н И
04 серпня 2015 року Ленінський районний суд м. Харкова в складі:
Головуючого судді Грінчук О.П.,
за участі секретаря Радько В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю (фірми) "Т.М.М." до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі,
представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення з неї заборгованості зі сплати орендної плати у розмірі 165 396 грн. 79 коп. та судового збору в сумі 1 653 грн. 98 коп. Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 08 жовтня 2013 року фізичною особою ОСОБА_1 із Фірмою Т.М.М. - ТОВ був укладений договір оренди нежитлового приміщення №Кп-10-13/Р, за умовами якого відповідач орендувала нежитлове приміщення площею 266,2 м кв. першого поверху будинку №54 по вул. Клапцова в м. Харкові та майно, яке знаходиться в приміщенні. Згідно п.4.2 договору оренди сторони домовились, що орендна плата складається: з плати за користування приміщенням і майном, яке в ньому знаходиться; відшкодування витрат позивача на оплату комунальних послуг та на утримання будівлі і прибудинкової території. Відповідач зобовязалась вносити орендну плату щомісячно, починаючи із дня підписання акту передавання приміщення та майна в користування. Однак, взяті за договором зобов'язання, відповідач виконувала не належним чином, що призвело до утворення заборгованості в сумі 165 396 грн. 79 коп. У зв'язку з наявністю у відповідача заборгованості з орендної плати, сторонами 08.07.2014. був укладений договір про реструктуризацію боргу, але відповідач жодної оплати не здійснила. Після чого, 06.10.2014. договір оренди було розірвано за згодою сторін шляхом укладання додаткової угоди. Відповідач визнала наявність перед позивачем заборгованості за договором оренди в сумі 165 396 грн. 79 коп. за період з 31.10.2013. по 06.10.2014., про що сторонами підписаний акт звірки взаєморозрахунків. Зазначених коштів відповідач не сплатила, і тому позивач звернувся з вищезазначеним позовом до суду.
В подальшому, позивач доповнив первісні вимоги та просив стягнути з відповідача також заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг. В обґрунтування заявлених вимог зазначив, що відповідач є власником квартири №244 загальною площею 111,4 м в будинку №52 по вул. Клапцова в місті Харкові. Позивач є виконавцем послуг по утриманню даного будинку та прибудинкової території. Сторонами укладений договір №52 Клап_кв.244 від 03 січня 2012 року про надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Договором встановлений обовязок відповідача щомісячно оплачувати послуги позивача в сумі 495 грн. 82 коп. Відповідно до умов цього договору відповідач повинна була сплатити позивачу суму в розмірі 18 258 грн. 55 коп., але, в порушення норм чинного законодавства та укладеного між сторонами договору про надання послуг, відповідач не здійснила оплату за надані позивачем послуги. Внаслідок чого за відповідачем утворилась заборгованість в сумі 18 258,55 грн., яку відповідач визнала підписанням акту звірки взаємних розрахунків.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином про що свідчать матеріали справи. Надав до суду заяву, у якій позов підтримав, просив його задовольнити в повному обсязі та не заперечував проти заочного розгляду справи.(а.с. 112)
Відповідач у судові засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями про невручення кореспонденції у зв'язку із закінченням терміну зберігання, наявними у матеріалах справи (а.с. 78,80,108,110,) Також повідомлення відповідача здійснювалося шляхом подання оголошення про виклик у суове засідання у газеті "Слобідський край"(а.с. 111). Заяв від відповідача до суду не надходило.
Відповідно до ст.74 ЦПК України, судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі. У разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Відповідач, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення у пресі. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про час і місце розгляду справи.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:
Судом встановлено, що 08 жовтня 2013 року між Фірмою Т.М.М. - ТОВ (орендодавець за договором) та ОСОБА_1 (орендар за договором) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №Кп-10-13/Р, за умовами якого орендодавець передає в строкове платне користування нежитлові приміщення №№ 1-15 нежитлової будівлі Літ. «Б-2», загальною площею 266,2 кв. м, які знаходяться на першому поверсі будинку №54 по вул. Клапцова у м. Харкові, та майно, перелік якого викладено у Акті передачі до цього договору(а.с. 6-29).
За умовами п.4.1. договору, орендар зобов'язаний вносити орендну плату в розмірі та в строки, визначені цим договором. Орендна плата складається з: плати за користування приміщенням та майном, що в знаходиться в приміщенні та передано за Акт прийому-передачі; відшкодування витрат орендодавця на оплату комунальних послуг та на утримання будівлі і прибудинкової території; плати за землю (в.4.2 договору). Пунктом 4.4 договору встановлений розмір орендної плати за місяць. А саме: плата користування Приміщенням та майном: 24 600, 00 грн. (двадцять чотири тисячі шістсот грн. 00 коп.) за один місяць з урахуванням ПДВ 20%; відшкодування витрат орендодавця на утримання будівлі і прибудинкової території в розмірі 8,70 грн. за кожний кв. м орендованої площі; плата за землю відшкодування витрат орендодавця на оплату комунальних послуг та за фактично спожиту Орендарем електроенергію - згідно рахунків Орендодавця, виходячи із показань приборів обліку та встановлених тарифів.(а.с.7-8)
Відповідно до додаткової угоди №1 від 01 квітня 2014 року до договору оренди нежитлового приміщення №Кп-10-13/Р, сторони зменшили щомісячну плату за користування приміщенням, встановивши її в розмірі 18 000, 00 грн. (вісімнадцять тисяч грн. 00 коп.) з урахуванням ПДВ 20% на період з 01.04.2014. до 30.09.2014.(а.с.33)
У відповідності з пунктом 4.8 договору сторони погодили, що відшкодування витрат орендодавця за фактично спожиті орендарем комунальні послуги здійснюється останнім щомісячно, не пізніше 15 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем, згідно рахунків орендодавця.(а.с.8)
За визначенням ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Як встановлено частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Актами прийому-передачі послуг підтверджується те, що у період з жовтня 2013 року по жовтень 2014 року позивачем надавались відповідачу послуги з оренди. А саме: №52Клап_н/п_оренда/11.2013 від 30.11.2013. за листопад 2013 року на суму 1 598,00грн.; №52Клап_н/п_оренда/12.2013 від 31.12.2013. за грудень 2013 року на суму 24 600,00грн.; №52Клап_н/п_оренда/1.2014 від 31.01.2014. за січень 2014 року на суму 24 600,00грн.; №52Клап_н/п_оренда/2.2014 від 28.02.2014. за лютий 2014 року на суму 24 600,00грн.; №52Клап_н/п_оренда/3.2014 від 31.03.2014. за березень 2014 року на суму 24 600,00грн.; №52Клап_н/п_оренда/4.2014 від 30.04.2014. за квітень 2014 року на суму 18 000,00грн.; №52Клап_н/п_оренда/5.2014 від 31.05.2014. за травень 2014 року на суму 18 000,00грн.; №52Клап_н/п_оренда/6.2014 від 30.06.2014. за червень 2014 року на суму 18 000,00грн.; №52Клап_н/п_оренда/7.2014 від 31.07.2014. за липень 2014 року на суму 18 000,00грн.; №52Клап_н/п_оренда/8.2014 від 31.08.2014. за серпень 2014 року на суму 18 000,00грн.; №52Клап_н/п_оренда/9.2014 від 30.09.2014. за вересень 2014 року на суму 18 000,00грн.; №52Клап_н/п_оренда/10.2014 від 06.10.2014. за жовтень 2014 року на суму 3 483,87грн.; №52Клап_н/п_експл+ком/10.2013 від 31.10.2013. за листопад 2013 року на суму 4 492,56грн.; №52Клап_н/п_експл+ком/11.2013 від 30.11.2013. за листопад 2013 року на суму 9 973,17грн.; №52Клап_н/п_експл+ком/12.2013 від 31.12.2013. за грудень 2013 року на суму 9 295,10грн.; №52Клап_н/п_експл+ком/1.2014 від 31.01.2014. за січень 2014 року на суму 13 391,53грн.; №52Клап_н/п_експл+ком/2.2014 від 28.02.2014. за лютий 2014 року на суму 10 741,81грн.; №52Клап_н/п_експл+ком/3.2014 від 31.03.2014. за березень 2014 року на суму 9 880,84грн.; №52Клап_н/п_експл+ком/4.2014 від 30.04.2014. за квітень 2014 року на суму 7 310,35грн.; №52Клап_н/п_експл+ком/5.2014 від 31.05.2014. за травень 2014 року на суму 9 439,39грн.; №52Клап_н/п_експл+ком/6.2014 від 30.06.2014. за червень 2014 року на суму 9 929,74грн.; №52Клап_н/п_експл+ком/7.2014 від 31.07.2014. за липень 2014 року на суму 10 016,79грн.; №52Клап_н/п_експл+ком/8.2014 від 31.08.2014. за серпень 2014 року на суму 8 534,40грн.; №52Клап_н/п_експл+ком/9.2014 від 30.09.2014. за вересень 2014 року на суму 8 465,93грн.; №52Клап_н/п_експл+ком/10.2014 від 06.10.2014. за жовтень 2014 року на суму 2 818,04грн.а.с.45-60)
Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно частини 5 статті 762 ЦК України та умов п.4.5, п.5.3.4 договору орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
Втім, відповідач, в порушення взятих на себе зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення №Кп-10-13/Р від 08.10.2013. плату за оренду належним чином не здійснив, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість за період з жовтня 2013 року по жовтень 2014 року в сумі 165 396 грн. 79 коп.
За загальним правилом ст. ст. 11, 629 Цивільного кодексу України договір є однією з підстав виникнення зобов'язань та є обов'язковим для виконання сторонами.
Зобов'язання в силу вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Порушенням зобов'язання, у відповідності дост. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання.
Відтак, враховуючи, що факт порушення відповідачем своїх договірних зобов'язань в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів підтверджений матеріалами справи, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги про стягнення боргу в розмірі 165 396 грн. 79 коп.
Судом також встановлено, що згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26810625, виданого 25.07.2010. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», відповідачу на праві приватної власності належить квартира №244 розташована за адресою: м. Харків, вул. Клапцова, 52.
Згідно технічного паспорту на вказану квартиру, виданого 11.02.2010. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», загальна площа вказаної квартири становить 111,4 кв. м.
Матеріалами справи підтверджено, що 03.01.2012. між позивачем (виконавець) та відповідачем (споживач) укладено договір №52Клап_кв.244 про надання житлово-комунальних та інших послуг, предметом якого є надання виконавцем послуг з утримання будинку №52 по вул. Клапцова в м. Харкові, належних до нього прибудинкової території та споруд, послуг балансоутримання; забезпечення надання комунальних послуг централізованого постачання холодної води, водовідведення, газо- та електропостачання, а споживачем - своєчасної оплати цих послуг у строки та на умовах, що передбачені цим Договором.(а.с.89-92)
Нормою статті 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до п.1.3 цього договору, розмір щомісячної плати, яка сплачується споживачем складається з: щомісячної плати за надані послуги з утримання житлового будинку і належної до нього прибудинкової території та балансоутримання і на дату укладення цього Договору становить 499 грн. 82 коп.; вартості послуг водопостачання та водовідведення, яка розраховується згідно даних фактичного споживання за показаннями засобів обліку споживача та діючих цін (тарифів); вартості послуг із забезпечення, опалення та підігріву води, яка розраховується згідно даних фактичного споживання за показаннями засобів обліку споживача та фактичних витрат виконавця на їх надання; вартості послуг із забезпечення опалення місць загального користування, яка розраховується згідно даних споживання за показаннями будинкового засобу обліку та фактичних витрат виконавця на їх надання пропорційно площі приміщення Споживача.(а.с.89-92)
Тариф на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, затверджений рішенням сесії Харківської міської ради від 20.12.2011. №898 в розмірі 2,88 грн. за 1 м кв. загальної площі квартири (разом з ПДВ). Також, Додатком №1 до договору сторони визначили найменування послуг, що складають структуру тарифу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та узгодили додаткові послуги з охорони будинку в розмірі 0,89 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири та щоденне вологе прибирання підїздів в розмірі 0,61 ргн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, які надаються виключно на договірних засадах. Загальна сума нарахувань становить 4,38 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.
Відповідно до п.3.2 договору, оплата здійснюється шляхом внесення грошових коштів в касу виконавця, або перерахуванням грошових коштів на поточний рахунок виконавця в установі банку за реквізитами, зазначеними в рахунку(а.с.89-92).
За правилом ч. 1 стаття 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем було надіслано на адресу відповідача повідомлення з вимогою оплати заборгованості за надані житлово-комунальні послуги на суму 18 258 грн. 55 коп. , проте відповідачем заборгованість до теперішнього часу не сплачено(а.с.100)
Таким чином, судом встановлено, що свій обов'язок з оплати за надані позивачем послуги за Договором про надання житлово-комунальних та інших послуг від 03.01.2012. відповідач не виконала, у зв'язку з чим у неї виникла заборгованість у розмірі 18 258 грн. 55 коп.
Оцінюючи наявні в матеріалах справи письмові докази в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню.
Згідно ст.88 ЦПК України , стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує стягнути з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
При зверненні з даним позовом до суду позивачем сплачено судовий збір в сумі 1 653 грн. 98 коп. та 243 грн. 60 коп, а всього 1 897грн. 58 коп., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача відповідно до ст. 88 ЦПК України.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 130, 174, 209, 212, 214, 215 ЦПК України; ст. ст. 526, 530, 610, 612, 625, 1046, 1049 ЦК України, суд, -
позов Товариства з обмеженою відповідальністю (фірми) "Т.М.М." до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та стягнення боргу за надання житлово-комунальних послуг, - задовольнити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Ленінський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня його проголошення, а особами які були відсутні при його оголошенні в той же самий строк з часу його отримання.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, по письмовій заяві відповідача, представленої протягом десяти днів від дня одержання його копії.

Головуючий: