Справа № 649/555/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2015 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєв В.А.

секретаря Шишка Н.М.

за участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Промінь" про визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 17.11.2003 p. він уклав з ФГ «Промінь» письмовий договір купівлі-продажу згідно якого купив у останнього комплекс нежитлових будівель мехзагону (будівлі хімзагону бувшого КСП ім. Петровського). Вказане майно було передано ФГ «Промінь» колективним сільськогосподарським підприємством ім. Петровського як майновий пай, що підтверджується актом № 1 прийому-передачі свідоцтв про право на майновий пай від 15.08.2000 року та актом № 2 прийому-передачі майна від 15.08.2000 року. Ним ФГ «Промінь» за придбаний комплекс нежитлових будівель мехзагону були сплачені кошти у розмірі 23000 грн. 17.11.2003 року ФГ «Промінь» передало йому вказане нерухоме майно, що підтверджується актом прийому-передачі від 17.11.2003 р. Таким чином, ними було виконано договір купівлі-продажу, він зі своєї сторони виконав договір - сплативши вартість нерухомого майна та прийнявши його, а Відповідач - отримавши вартість майна та передавши йому майно, що підтверджується письмовим договором та актом прийому-передачі майна від 17.11.2003 року. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 44 ЦК України 1963 року, який був чинним на час виникнення спірних правовідносин, угоди між організацією та громадянином укладаються у письмовій формі і законом не вимагається його нотаріальне посвідчення. Відповідно до ч. 1 ст. 128 ЦК України 1963 року право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі. Відповідно до ч. 2 ст. 12 закону України «Про власність» № 697-ХІІ від 07.02.1991 р. (надалі Закон № 697-ХІІ), який діяв на час виникнення спірних правовідносин, громадянин набуває право власності на майно, одержане внаслідок укладення угод, не заборонених законом. Таким чином, відповідно до законодавства, чинного на час укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, угода по відчуженню нерухомого майна між юридичною та фізичною особою повинна була укладена в простій письмовій формі, нотаріальна форма угоди не вимагалась (нотаріальна форма вимагалась лише відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року для договорів купівлі-продажу житлового будинку або квартири, якщо хоча б однією із сторін є громадянин). Договір (угода) між ними був укладений у письмовій формі, підтвердженням чому є письмовий договір та акт прийому-передачі від 17.11.2003 p., а тому договір купівлі-продажу комплексу нежитлових будівель мехзагону є чинним, оскільки договір укладений відповідно до законодавства. Таким чином, з моменту передачі майна (момент виникнення права власності) він відповідно до ч. 1 ст. 128 ЦК України 1963 року став власником комплексу нежитлових будівель мехзагону, розташованого за адресою: Херсонська область Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Маяковського, 19 «д». Згідно виготовленої технічної документації до комплексу нежитлових будівель мехгазону входять: літ. А - будинок мехзагону; літ. а - прибудова; літ а1 - ґанок; літ. Б - сторожка; літ. В - майстерня; літ. Г - заправка ГММ (паливно-мастильними матеріалами); літ. Д - навіс; № 1, 2, І - споруди. З 2004 року набув чинності закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» № 1952-IV від 01.07.2014 р. (надалі Закон №1952-IV), згідно якого обов'язковій державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно (ч. 1 ст. 4), а інформація про права на нерухоме майно підлягає внесенню до державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ч. 1 ст. 3). Крім того, ч. 4 ст. 3 Закону № 1952-IV передбачено, що право на нерухоме майно, що виникло до набрання чинності цим Законом, визнається дійсним. Тому у нього виникла необхідність в реєстрації його права власності на комплекс нерухомого майна, право власності на яке виникло до набрання чинності Законом №1952-IV. До сьогоднішнього часу він право власності у БТІ не зареєстрував через брак коштів. А коли він звернувся до реєстраційної служби Великолепетиського РУЮ з метою реєстрації права власності на вказане нерухоме майно, то йому надали роз'яснення, що здійснити реєстрацію вони не можуть, оскільки вказане нерухоме майно не було раніше зареєстроване в органах БТІ, тобто його право власності на нерухоме майно не визнається. Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 4 Закону № 697-ХІІ власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. На підставі ст.ст. 44, 128 ЦК України 1963 року, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 4, 12 Закону «Про власність», ст.ст. 3, 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» позивач просить суд визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на комплекс нежитлових будівель мехзагону, до складу якого входять: літ. А - будинок мехзагону; літ. а -прибудова; літ а1 - ґанок; літ. Б - сторожка; літ. В - майстерня; літ. Г - заправка ГММ; літ. Д -навіс; № 1, 2, І - споруди, який розташований за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район смт. Велика Лепетиха вул. Маяковського, 19 «д».

Позивач ОСОБА_3 позов підтримав та надав заяву про зміни позовних вимог, в якій просить суд визнати за ОСОБА_1, право власності на комплекс нежитлових будівель мехзагону, до складу якого входять: літ. А - будинок мехзагону; літ. а -прибудова; літ а1 - ґанок; літ. Б - сторожка; літ. В - майстерня; літ. Г - заправка ГММ; літ. Д -навіс; літ. Є - вбиральня; № 1 - бак, № 2 - бак; № 3 - колодязь; № І - трансформатор, який розташований за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, смт. Велика Лепетиха вул. Маяковського, 19 «д». Судовий збір просить з відповідача не стягувати.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов визнав та не заперечує проти його задоволення.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, даний ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

З матеріалів справи вбачається, що дані правовідносини між сторонами виникли 17.11.2003 року, тобто до набрання чинності ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, а тому до них потрібно застосовувати норми матеріального права, які діяли до набрання чинності цим кодексом, а саме ЦК України від 18.07.1963 року.

17.11.2003 року між позивачем та ФГ "Промінь" був укладений договір купівлі-продажу комплексу нежитлових будівель мехзагону, розташованого за адресою: Херсонська область, смт. Велика Лепетиха, вул. Маяковського, 19 "д". Позивач на виконання умов договору від 17.11.2003 року сплатив грошові кошти у повному обсязі та прийняв вказане нерухоме майно, що підтверджується актом прийому-передачі від 17.11.2003 року.

Відповідно до ст. 44 ЦК України 1963 року угоди між організацією та громадянином укладається у письмовій формі і не вимагає нотаріального посвідчення.

А тому до позивача право власності на комплекс нежитлових будівель мехзагону перейшло відповідно до ч. 1 ст. 128 ЦК України від 18.07.1963 року з моменту отримання майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно технічного паспорту до комплексу будівель мехзагону, який розташований в смт. Велика Лепетиха по вул. Маяковського, 19 "д", входять: літ. А - будинок мехзагону; літ. а -прибудова; літ а1 - ґанок; літ. Б - сторожка; літ. В - майстерня; літ. Г - заправка ГММ; літ. Д -навіс; літ. Є - вбиральня; № 1 - бак, № 2 - бак; № 3 - колодязь; № І - трансформатор.

Враховуючи, що ОСОБА_3 являється власником комплексу нежитлових будівель мехгазону, який розташований за адресою: Херсонська область, смт. Велика Лепетиха, вул. Маяковського, 19 "д", що підтверджується договором купівлі-продажу від 17.11.2003 року, актом прийому-передачі від 17.11.2003 року, технічним паспортом та визнано відповідачем, але не може зареєструвати своє право власності, то суд відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. ст. 4, 12 Закону № 697-ХІІ, ст.ст. 44, 128 ЦК України 1963 року, ст.ст. 3, 4 Закон № 1952-IV, вважає можливим визнати за позивачем право власності на комплекс нежитлових будівель мехгазону, а тому позов ОСОБА_3 підлягає задоволенню.

На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 4, 12 закону України Про власність, ст.ст. 3, 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, ст.ст. 44, 45, 128 ЦК України 1963 року, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на комплекс нежитлових будівель мехзагону, до складу якого входять: літ. А - будинок мехзагону; літ. а -прибудова; літ а1 - ґанок; літ. Б - сторожка; літ. В - майстерня; літ. Г - заправка ГММ; літ. Д -навіс; літ. Є - вбиральня; № 1 - бак, № 2 - бак; № 3 - колодязь; № І - трансформатор, який розташований за адресою: Херсонська область, Великолепетиський район, смт. Велика Лепетиха вул. Маяковського, 19 «д».

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Суддя В.А. Мамаєв

Секретар судових засідань ОСОБА_4