Справа № 481/2181/14-ц
Провадж.№ 2/481/61/2015
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

09.06.2015 року Новобузький районний суд Миколаївської області в складі головуючої судді Уманської О.В., при секретарі Кузьміній Н.П., з участю позивачки ОСОБА_1, відповідачки ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Новий Буг Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

Встановив:

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок. Позивач посилається на те, що у 2004 році разом із свою сім'єю вселилася за згодою власника у житловий будинок № 33 по вул.Пушкіна в м.Новий Буг, Миколаївської області який належав ОСОБА_3 оскільки 20.03.2004 році між позивачкою та власницею житла було укладено договір про купівлю зазначеного довомолодіння. Саме 20.03.2004 року позивачка віддала гроші ОСОБА_3, у раніше обумовленій сумі, а саме 15000,00 грн, що підтверджується розпискою. У свою чергу ОСОБА_3 передала позивачці правовстановлюючі документи на будинок, ключі, та зобовязалась протягом року нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу будинку. Проте 16.03.2005 року ОСОБА_3 померла. Позивачка ОСОБА_1 та ОСОБА_3 фактично уклали довір купівлі-продажу будинку, що підтверджується розпискою від 20.03.2004 року; проте через смерть власниці будинку договір так і не було посвідчено нотаріально. Тому позивач за рішенням суду просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним і визнати за нею право власності на вищезгаданий будинок..

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримала, у підтвердження позовних вимог посилалася на обставини викладені в позовній заяві.

Відповідачка ОСОБА_2, яка є спадкоємицею після смерті ОСОБА_3, позов визнала, не заперечувала проти його задоволення. Вона пояснила, що знала про намір своєї матері продати позивачкі будинок № 33 по вул..Пушкіна в м.Новий Буг, Миколаївської області. З цією метою ОСОБА_3 досягла домовленості з усіх істотних умов договору купівлі-продажу із позивачкою, яка в свою чергу передала ОСОБА_3 обумовлену суму коштів за придбаний будинок. Після чого позивачка почала проживати у будинку, а власниця повинна була протягом року нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. Однак ОСОБА_3 не встигла цього зробити, оскільки 16.03.2005 року померла. Відповідачка повідомила, що вона є єдиною спадкоємицею після смерті матері, але знаючи що будинок № 33 по вул.Пушкіна в м.Новий Буг її мати ще за життя продала, вона не приймала у спадщину. Право власності на своє імя після смерті матері відповідачка на вказаний будинок не переоформляла.

Свідок ОСОБА_4 суду показав, що він знайомий як із позивачкою так і з покійною ОСОБА_3 У 2004 році він був свідком того, що останні домовилися про купівлю-продаж будинку № 33 по вул..Пушкіна в м.Новий Буг. На підтвердження чого позивачка передала ОСОБА_3 15000, 00 грн, а та в свою чергу зобовязалась нотаріально посвідчити договір протягом року. З того часу позивачка проживає за вищевказаною адресою, за весь цей період ніяких претензій до позивачки з боку ОСОБА_3, чи її спадкоємиці не надходило.

З'ясувавши обставини справи, заслухавши пояснення позивача. відповідача та свідка, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним і визнання права власності на будинок підлягає задоволенню з наступних підстав:

ОСОБА_5 про право особистої власності на житловий будинок № 33 по вул. Пушкіна в м.Новий Буг, Миколаївської області, видно, що він належить ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі рішення виконкому Новобузької міської ради депутатів № 243 від 18.12.1980 року. (а.с.7)

Згідно розписки від 20.03.2004 року ОСОБА_3 в присутності свідків ОСОБА_4 та ОСОБА_6 отримала від ОСОБА_1кошти в сумі 15000,00 грн (а.с.8)

ОСОБА_3 померла 16.03.2005 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ФП № 004249 (а.с.9).

24.11.2014 року Миколаївське МБТІ видало технічний паспорт на житловий будинок № 33 по вул..Пушкіна в м.Новий Буг, відповідно до якого власницею значиться ОСОБА_3 ( 10-13)

Відповідно до довідки №6822, виданої Новобузькою міською радою Миколаївської області 19.11.2014 року, в будинку № 33 по вул..Пушкіна в м.Новий Буг, ніхто не значиться зареєстрованим.

Як встановлено із пояснень сторін по справі. з моменту придбання вищевказаного нерухомого майна і до теперішнього часу позивачка володіє та користується придбаним житловим будинком, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані, а документація залишається не переоформленою на її ім'я.

Як вбачається зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державну реєстрацію права власності та інших речових прав здійснює спеціальний орган державної реєстрації прав, утворений Міністерством юстиції України.

Згідно ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», однією із підстав для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є: нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Однак, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Главою 5 Цивільного-процесуального Закону регламентовано поняття доказів, їх належність та допустимість; обов'язок доказування і подання доказів. Тому, при задоволенні позову суд виходить із засад змагальності щодо подання таких, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості, диспозитивності цивільного судочинства; з аналізу представлених і наявних у цивільній справі документів. У тому числі в судовому засіданні позивач ОСОБА_1 просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 33 по вул..Пушкіна в м.Новий Буг та визнати право власності на це майно. Відповідачем ОСОБА_2 у судовому засіданні позов по суті визнано; судом не встановлено підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову, а відтак визнання позову ОСОБА_2 не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів сторін.

Керуючись ст. ст.10, 11, 209, 212, 214 - 215, 218, 226 ЦПК України, 220; 328; 334 ЦК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами дійсним та визнання права власності на придбане нерухоме майно, - задовольнити повністю.

Договір від 20.03.2004 року купівлі-продажу житлового будинку № 33 загальною площею 58,7 кв.м, житловою площею 42,6 кв. м. з господарськими будівлями та спорудами: вбиральня Г, споруда " ", огорожа №№, 5, 6, власником якого значиться ОСОБА_3 на підставі ОСОБА_5 на право особистої власності на житловий будинок, виданого 26.12.1980 року на підставі рішення Новобузької міської ради депутатів № 243 від 18.12.1080 року, зареєстрованого в Новобузькій філії Миколаївського МБТІ 26.12.1980 року за реєстровим № 4524, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним з визнанням за ОСОБА_1 права власності на придбане нерухоме майно.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області через Новобузький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуюча по справі суддя