РІШЕННЯ

Іменем України

30 серпня 2010 року м.Харків

Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

Головуючого, судді РУДНЄВОЇ О.О.

при секретарі КУЧЕРЯВЕНКО А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Дзержинського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до виконавчого комітету ОСОБА_4 районної в м. Харкові ради , третя особа на стороні відповідача комунальне підприємство «Жилкомсервіс» (філія Дзержинського району м. Харкова ), квартирно-експлуатаційний відділ м. Харкова Міністерства оборони України, про визнання права користування жилим приміщенням та укладення договору найму,

установив:

Позивачі звернулися до суду з позовом та просять визнати за ними право користування кімнатами № 1,№5 жилою площею 24,71 м. кв. і приміщеннями загального користування в комунальній квартирі № 19будинку № 5 по провулку Шекспіра в м. Харкові та зобовязати виконавчий комітет ОСОБА_4 районної в м. Харкові ради укласти з договір найму цих кімнат з позивачем ОСОБА_1,

В судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги в повному обсязі, просили задовольнити їх та пояснили, що позивачі зареєстровані і постійно проживають в комунальній квартирі № 19 будинку № 5 по пров.Шекспіра в м. Харкові, в якій займають дві кімнати № 1 та 5, як визначено в спеціальному ордері №115 від 31.10.2006 року жилою площею 24,71 м. кв. В зазначене житлове приміщення вони поселились на підставі спеціального ордера № 115 від 31.10.2006 р. виданого КЕЧ району (КЕВ м. Харкова) у звязку з проходження військової служби позивачем ОСОБА_1 На підставі цього ордера Будинкоуправлінням № З КЕВ м. Харкова на ОСОБА_1 було відкрито особовий рахунок. На підставі рішення ОСОБА_5 міської ради 7 сесії 5 скликання від 22.11.06 р. № 151/06 «Про комунальну власність м. Харкова» житловий будинок № 5 по провулку Шекспіра передано в комунальну власність міста Харкова.

Відповідно ст. 55 ЖК України, КЕВ м. Харкова являється першочерговим розпорядником щодо заселення вільного житла в переданих виконавчим комітетам місцевих рад житлових будинків, дозволив сім»ї позивачів вселились в розподілене їм житлове приміщення пообіцявши невідкладно оформити відповідні документи і подати їх до виконавчих комітетів Київської та ОСОБА_4 районних в м. Харкові рад для оформлення ордеру на надане житло, але це зроблено не було.

Представник відповідача ОСОБА_4 районної в м. Харкові ради за дорученням ОСОБА_6 проти позову заперечує, посилаючись на те, що договори найму укладаються на підставі ордерів виданих виконавчими комітетами районних в місті рад.

Представник третьої особи КП «Жилкомсервіс» в судове засідання не з»явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи КЕВ м. Харкова в судове засідання не з»явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Суд, вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що позивачі: військовослужбовець ОСОБА_1 разом з дружиною ОСОБА_2 та дочкою ОСОБА_3 проживають в комунальній квартирі АДРЕСА_1 в якій займають дві кімнати № 1,5, житловою площею 24,71 м.кв. Зазначене житло позивачі отримали у звязку з проходженням військової служби ОСОБА_1 на підставі рішення житлової комісії ОСОБА_5 гарнізону від 03.10.2006 р. та ордеру № 115 від 31.10.2006 р. виданого КЕЧ району (КЕВ м. Харкова) у звязку з проходження військової служби позивачем ОСОБА_1

На підставі рішення ОСОБА_5 міської ради 7 сесії 5 скликання від 22.11.06 р. № 151/06 «Про комунальну власність м. Харкова» житловий будинок № 5 по провулку Шекспіра передано в комунальну власність міста Харкова.

Відповідно рішення виконавчого комітету Київської районної в м. Харкові ради № 127-13 від 21.06.05 р. на підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_5 міської ради від 23.11.92 р. № 445 «Про перерозподіл повноважень між виконкомом ОСОБА_5 міської ради народних депутатів та райвиконкомами міста» питання оформлення ордерів на квартири черговикам військових частин та установ КЕВ м. Харкова здійснюється виконавчим комітетом Київської районної в м. Харкові ради.

На підставі рішення ОСОБА_5 міської ради 7 сесії 5 скликання від 22.11.06 р. № 151/06 «Про комунальну власність м. Харкова» житловий будинок № 5 по провул. Шекспіра в м. Харкові передано в комунальну власність міста Харкова.

Відповідно Розпорядження № 1610 від 30.11.06 р. Управління комунального майна та приватизації ОСОБА_5 міської ради житловий будинок № № 5 по провул. Шекспіра в м. Харкові передано в господарське відання КВЖРЕП Дзержинського району м. Харкова.

Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_4 районної ради № 144/1 затверджено акти прийому- передачі відомчого житлового фонду до комунальної власності міста в тому числі будинок № 5 по провул. Шекспіра в м. Харкові в м. Харкові.

У звязку з тим, що новий власник житлового будинку в особі відповідача не визнає ордерів виданих КЕВ м. Харкова мешканцям колишнього військового містечка МОУ Будинкоуправління № З КЕВ м. Харкова та пропонує в судовому порядку вирішити питання правомірності проживання в наданих жилих приміщеннях, суд вважає, що питання підлягає вирішенню в судовому порядку.

Як вбачається з матеріалів справи, надання ордеру та вселення сім»ї позивачів в вказане житлове приміщення, яке не мало правового статусу гуртожитку і знаходилось в житловому будинку МО України, здійснено в порядку визначеному для поселення в гуртожитки, тобто, рішенням гарнізонної житлової комісії, затвердженим начальником гарнізону та наданням спеціального ордеру.

Але, фактично, правовідносини між ними і КЕВ м. Харкова (ОСОБА_5 КЕЧ міста) щодо користування наданим житловим приміщенням регулювались сторонами нормами житлового законодавства щодо користування житловим приміщенням в будинках державного і комунального житлового фонду.

Таким чином, конклюдентними діями сторін було укладено договір найму вказаного житлового приміщення.

Відповідно ст. 59 ЖК України, ордер на житлове приміщення може бути визнано недійсним у судовому порядку у випадках подання громадянами відомостей, які не відповідають дійсності про потребу в поліпшенні житлових умов, порушення прав інших громадян або організацій на зазначене в ордері жиле приміщення. Вимогу про визнання ордера недійсним може бути заявлено протягом трьох років з дня його видачі. Судом встановлено, що відповідач не звертався до суду з питання про визнання незаконним виданого позивачам ОСОБА_5 КЕЧ ордеру на зайняття вказаного жилого приміщення. Правомірність проживання та користування позивачкою наданим за цим ордером житловим приміщенням ніким не оскаржена.

Згідно ст. 58 ЖК України, ордер на жиле приміщення надається (є правовою підставою) для вселення в надане жиле приміщення.

Відповідно ст. 61 ЖК України, користування жилим приміщенням в будинках державного і комунального житлового фонду здійснюється відповідно з договором найму жилого приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордеру на жиле приміщення між наймодавцем-житлово- експлуатаційною організацією (а при її відсутності-відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем-громадянином, на ім»я якого видано ордер.

Відповідно до ст. 814 ЦК України, у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права і обовязки наймодавця.

Відповідно ст. 64 ЖК України, члени сім»ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем всіма правами і несуть всі обовязки , що випливають з договору найму житлового приміщення. До членів сім»ї наймача відносяться подружжя наймача, їх діти і батьки. Якщо зазначені особи, перестали бути членами сім»ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщення, вони мають ті ж права і обовязки, що і наймач.

Відповідно ст. 47 Конституції України, ст. 1 ЖК України, кожний має право на житло. Відповідно до ст. 9 ЖК України, громадяни мають право на одержання у безстрокове користування у встановленому порядку жилого приміщення в будинках державного чи громадського житлового фонду, або в будинках житлово-будівельних кооперативів. Згідно ст. 12 Закону України «Про соціальний і правовий захист військовослужбовців і членів їх сімей», військовослужбовці мають право на отримання житла для постійного проживання.

На підставі ст. 10 ч.3 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Позивачі надали суду достатньо доказів того, що позивачі на законних підставах користується спірним жилим приміщенням.

Виходячи з наведених обставин, які підтверджуються наданими документами, та приписів вказаних норм, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. З, 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 217, 218 ЦПК, ст. ст.

ЖК України, ст. 12 Закон України Про соціальний і правовий захист військовослужбовців і членів їх сімей» та беручи до уваги згоду першочергового розпорядника щодо повторного заселення спірного житлового приміщення КЕВ м. Харкова на задоволення позову,

СУД ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до виконавчого комітету ОСОБА_4 районної в м. Харкові ради , третя особа на стороні відповідача комунальне підприємство «Жилкомсервіс» (філія Дзержинського району м. Харкова ), квартирно- експлуатаційний відділ м. Харкова Міністерства оборони України, про визнання права користування жилим приміщенням та укладення договору найму - визнати обґрунтованими та задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ТРИЗНА ОСОБА_2»ю Прокопівною, ОСОБА_3 право користування двома кімнатами № 5, 6, житловою площею 23, 2 м.кв. в комунальній квартирі АДРЕСА_2 з правом користування приміщеннями загального користування.

Зобовязати виконавчий комітет ОСОБА_4 районної в м. Харкові ради укласти договір найму двох кімнат № 1,5 житловою площею 24,71 м.кв. в комунальній квартирі АДРЕСА_1 з ОСОБА_1.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова, шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів через Дзержинський районний суд м. Харкова., а стороною, що не приймала участі в судовому засіданні, в той же строк після отримання копії судового рішення

Головуючий, суддя: О.О. РУДНЄВА

Рішення виготовлено суддею власноруч в нарадчій кімнаті.

Суддя: О.О. РУДНЄВА