Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер справи: 327/102/15-ц
Провадження: № 22ц/778/4345/15
Головуючий у 1-й інстанції: Кущ Т.М.
Суддя-доповідач: ОСОБА_1
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Осоцького І.І.,

Суддів: Панкеєва О.В.,

ОСОБА_2,

При секретарі: Бурима В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Авангард» на рішення Розівського районного суду Запорізької області від 27 квітня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Авангард» про визнання договору оренди землі припиненим та зобов'язання повернути земельну ділянку, третя особа без самостійних вимог - Управління Державного земельного агентства у Куйбишевському районі Запорізької області, -

В С Т А Н О В И Л А:

У березні 2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі припиненим та зобов'язання повернути земельну ділянку, зазначавши, що він на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП №029670, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1 від 25 квітня 2001 року, є власником земельної ділянки загальною площею 5,6600 га з кадастровим номером :01:004:0025, яка розташована на території Кузнецівської сільської ради Розівського району Запорізької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

02 червня 2008 року між сторонами укладено договір оренди належної позивачеві земельної ділянки строком до 31 грудня 2014 року, який був зареєстрований 17 листопада 2008 року у Розівському відділі Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру». Позивач, посилаючись на те, що після закінчення строку дії договору відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою без його згоди та без достатніх правових підстав, а також на вимогу позивача відмовляється у добровільному порядку повернути земельну ділянку, вимушений був звернутись до суду.

У зв'язку з зазначеним позивач просив суд визнати вищевказаний договір оренди земельної ділянки припиненим та зобов'язати ТОВ «Агрофірма «Авангард» повернути йому спірну земельну ділянку та стягнути з відповідача судові витрати.

Рішенням Розівського районного суду Запорізької області від 27 квітня 2015 року позов задоволено.

ТОВ «Агрофірма «Авангард» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволені позову.

Перевіривши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Згідно ст. 308 ЦПК України суд апеляційної інстанції відхиляє апеляційну скаргу, якщо встановлює, що суд першої інстанції постановив рішення з додержанням матеріального та процесуального права.

Задовольняючи позов ОСОБА_3, суд обгурнтовно виходив з того, що дія договору оренди землі закінчилася і сторони не прийшли до спільної згоди про поновлення цього договору оренди землі на новий строк.

З матеріалів справи вбачається, що право власності на земельну ділянку площею 5,66 га на території Кузнецівської сільської ради Розівського району Запорізької області позивач він набув на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку від 25 квітня 2001 року серія //- ЗП № 029670 / а.с.7-8 /.

02 червня 2008 року згадану земельну ділянку заявник передав за договором оренди згідно до акту прийому передачі у оренду відповідачу строком до 31.12.2014 року, також сторонами цього договору оренди за участю голови Кузнецівської сільської ради на начальника відділу земельних ресурсів у Розівському районі Запорізької області було складено акт меж земельної ділянки/ а.с.9-13 /.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконувати свої обов'язки відповідно до договору (ст.631 ЦК). Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

У тексті Договору оренди зазначено, що після припинення договору Орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п.8.1.Договору).

При цьому, сторони обумовили, що Орендодавець має письмово попередити Орендаря про припинення договору протягом одного місяця після спливу терміну його дії (п.3.3 Договору) / а.с.9 /.

Положення Договору оренди в цій частині позивач виконав і 07 жовтня 2014 року направив письмовий лист-попередження про припинення договору оренди після закінчення його строку дії, який було отримано відповідачем 15 жовтня 2014 року /а.с.14,15 /.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК).

Судом з'ясовано, що ТОВ «Агрофірма «Авангард» відмовилось повертати належну орендодавцю земельну ділянку.

Згідно з ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Тому заявлені вимоги у справі про витребування земельної ділянки є обґрунтованими вищевказаними нормами закону.

За таких обставин справи ухвалене у цій справі рішення суду відповідає вимогам норм матеріального і процесуального права, підстав для сккасування не мається.

З доводами апелянта щодо скасування рішення суду й тим, що межі спірної земельної ділянки не визначені й це є реальною перешкодою для задоволення заявлених вимог у справі погодиться неможливо.

Нормами ст.,ст. 79, 79-1 Земельного кодексу України визначено поняття земельної ділянки, а саме: земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних праві включає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Із державного акту про право власності на земельну ділянку, кадастрового плану, План-Схеми спостерігається, що орендована Товариством земельна ділянка має чітко визначені межі та кадастровий номер /а.с.11-13/.

З матеріалів справи слідує, що при передачі земельної ділянки у оренду сторони письмовим Актом узгодили її межі.

Доводи апелянта про те, що ним не було знято врожай з орендованої земельної ділянки не дать підстав для продовження дії раніш укладеного договору оренди землі і тому не можуть бути підставою для скасування ухваленого у цій справі судового рішення.

Неявка без поважної причини у судове засідання представників апелянта,належним чином повідомленого про час та місце апеляційного перегляду справи, на висновки суду у цій справі не впливає.

Керуючись ст.,ст. 307, 308, 313, 317 ЦПК України, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Авангард» відхилити.

Рішення Розівського районного суду Запорізької області від 27 квітня 2015 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: