Справа № 727/1755/15-ц
Провадження № 2/727/812/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 червня 2015 року Шевченківсьий районний суд м. Чернівці в складі:

Головуючого судді ГОНЧАРОВОЇ І.М.

При секретарі РОМАНЮК І.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом МНОГОДІТНОЇ ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головна 82», треті особи на стороні відповідача ЗВИЧАЙНА ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання незаконними рішень загальних зборів, -

В с т а н о в и в:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача, зазначивши в ньому, що квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_8 Квартира АДРЕСА_2 належить ОСОБА_2, а квартира №5 - ОСОБА_9

Квартира №7 в даному будинку до 24.01.2014 року належала ОСОБА_10 і на підставі договору купівлі-продажу власниками даної квартири стали ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7

Зазначений будинок №82 по вулиці Головній в місті Чернівці -чотирьохквартирний. В 2008 році установчими зборами власників квартир і нежилих приміщень будинку утворено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головна 82». При реєстрації даного об'єднання його членами були власники чотирьох квартир - ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_9 та ОСОБА_10.

24 січня 2014 року у зв'язку з відчуженням ОСОБА_10 квартири №7 та переходу права власності на дану квартиру до інших осіб, його членство в ОСББ «Головна 82» припинилось.

У відповідності до п.10.1. Статуту ОСББ членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у житловому комплексі. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об'єднання.

Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент після його створення. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі подання письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення. Порядок прийняття до об'єднання визначається загальними зборами.

На думку позивачів, з 24.01.2014 року по сьогоднішній день членами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головна 82» є троє осіб - власниця квартири №6 ОСОБА_8, власниця квартири №4 ОСОБА_2 та власниця квартири №5 ОСОБА_9, а нові власники квартири №7 можуть бути прийняті загальними зборами, на підставі поданих заяв.

Однак, як виявляється, 05 серпня 2014 року та 30 жовтня 2014 року загальними зборами ОСББ «Головна 82» прийнято ряд незаконних рішень, в результатами яких змінився кількісний склад членів об'єднання, керівництво, а вирішальне право голосу отримали власники однієї квартири.

З протоколу загальних зборів ОСББ «Головна 82» від 05.08.2014 року вбачається, що 05.08.2014 року о 12.30 год., за адресою вул. Головна 82 м. Чернівці, начебто, відбулись позачергові збори на яких були присутні 4 особи згідно реєстрації та представник інших власників квартири №7, які подали письмові заяви про прийняття до членів об'єднання.

В протоколі зазначено, що загальна кількість членів об'єднання, які зареєструвались - 4 особи, що мають право голосу з питань порядку денного, що становить 100,00% від загальної кількості членів об'єднання. І в подальшому в протоколі висвітлено, що 4 голоси «за» проголосували на пропозиції ОСОБА_9:

- про визнання зборів правомочними;

- про обрання головою зборів ОСОБА_9 та секретарем Севцову Н.Г.;

- про затвердження порядку денного про виключення та прийняття громадян до складу членів ОСББ «Головна 82» та про внесення змін до загального списку членів ОСББ;

- про виключення з членів ОСББ ОСОБА_10;

- про включення ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до членів ОСББ «Головна 82».

Тобто, 05 серпня 2014 року колишній власник квартири №7 ОСОБА_10, уже не будучи членом ОСББ та не маючи правових підстав брати участь у голосуванні, незаконно був присутній на загальних зборах та незаконно проголосував по першому питанню порядку денного, а саме про його виключення з членів ОСББ, а потім також проголосував і про включення ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до членів ОСББ «Головна 82», згідно поданих заяв.

Зазначили, що вони взагалі по всім питанням не голосували «за», а навпаки були проти, однак їх волевиявлення нікого не хвилювало і не було враховане, а в протоколі висвітлено фактично тільки бажання власників квартири №7.

Крім цього, з протоколу вбачається, що по другому питанню порядку денного загальні збори вирішили внести зміни до загального списку членів ОСББ «Головна 82» в складі 7 членів об'єднання та подати його до Шевченківської районної у м.Чернівці ради.

Таким чином, за результатами незаконного рішення загальних зборів ОСББ «Головна 82» його членами стали 7 осіб, ОСОБА_8 (кв.№6), ОСОБА_2 (кв.№4), ОСОБА_9 (кв.№5) та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 (кв.№7). Тобто в чотирьохквартирному будинку три квартири мають в сукупності три голоси (по одному голосу від квартири №6, №4 та №5), а одна квартира має чотири (вирішальних) голоси (кв.№7), що в свою чергу нівелює саму мету створення, завдання та предмет діяльності об'єднання.

Вважають, що рішення загальних зборів ОСББ «Головна 82» від 05.08.2014 року є незаконним та відповідно підлягає скасуванню.

Разом з цим, в подальшому 30.10.2014 року, після незаконних зборів від 05.08.2014 року, власники квартири №7 формально провели позачергові збори ОСББ «Головна 82» та проголосували на власний розсуд по необхідному їм питанню.

Так, з протоколу загальних зборів ОСББ від 30.10.2014 року вбачається, що на порядок денний поставлено одне питання: «Обрання Правління ОСББ «Головна 82»» і збори вирішили: «обрати членами Правління ОСББ «Головна 82» ОСОБА_9, ОСОБА_8 та ОСОБА_6» і, що за дане рішення проголосувало 7 голосів.

Позивачі зазначають, що по даним питанням вони також не голосували «за» і були проти визнання зборів правомочними, однак їх волевиявлення не було прийнято до уваги і як виявляється їх два голоси уже нічого не вирішують, а протокол зовсім не відповідає дійсності та обставинам справи.

Крім цього, як стало відомо на сайті в розділі «відомості з Єдиного державного реєстру», що керівником ОСББ «Головна 82» з 30.10.2014 року значиться гр. ОСОБА_11. Тобто Державною реєстраційною службою Чернівецького міського управління юстиції у Чернівецькій області внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних осіб №0005707 від 03.11.2008 року про зміни відомостей про керівника та уповноваженої особи, яка має право вчиняти без довіреності юридично значимі дії, без обмежень.

Вважають, що рішення загальних зборів ОСББ «Головна 82» від 30.10.2014 року є незаконним, оскільки власники квартири №7 ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 не набули належним чином членства в даному об'єднанні, не мають права голосувати в тому числі і бути обраними до правління чи будь-яких інших органів ОСББ «Головна 82».

Вважають, що на сьогоднішній день, членами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головна 82» є троє осіб - власниця квартири №6 ОСОБА_12, власниця квартири №4 ОСОБА_2 та власниця квартири №5 ОСОБА_9.

Членство ОСОБА_10 в ОСББ «Головна 82» автоматично припинилось у зв'язку з відчуженням права власності на квартиру №7, а нові власники (ОСОБА_4 , ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7) не набули членства в даному об'єднанні у відповідності до Статуту ОСББ та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Вважають, що рішення ОСББ «Головна 82» від 05.08.2014 року та від 30.10.2014 року є незаконними та підлягають скасуванню.

Зазначили, що на початку листопада 2014 року підійшли до них власники квартири №7 та сказали, щоб ОСОБА_2, підписалась тільки про те, що вона була присутня на загальних зборах. Однак як виявляється, їй обманним шляхом дали підписати два протоколи загальних зборів, де вона зазначена секретарем даних зборів. Дані протоколи є незаконними, оскільки її ніхто ніколи не обирав секретарем на загальних зборах; їй 84 роки і вона в силу віку уже не можу виконувати обов'язки секретаря; взагалі зазначені протоколи від 05.08.2014 року та від 30.10.2014 року категорично не відповідають суті проведених зборів та їх з ОСОБА_8 волевиявленню.

Просять визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головна 82» від 05 серпня 2014 року. Визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головна 82» від 30 жовтня 2014 року. Стягнути з відповідача судові витрати по справі в сумі 243,60 грн.

В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримали повністю, підтвердивши обставини, які викладені в позовній заяві, просили позов задовольнити.

Представник відповідача ОСББ «Головна 82» та третіх осіб ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що всі члени ОСББ були присутні на загальних зборах 5 серпня 2014 року, а також 30 жовтня 2014 року, в протоколах відображено їх волевиявлення при голосуванні по питаннях, які вирішувались.

Третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_9 позовні вимоги не визнала.

Суд, заслухавши пояснення сторін, допитавши свідків ОСОБА_13, ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_10, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_8 , квартира №4 належить ОСОБА_2, квартира №5 належить ОСОБА_9

Квартира №7 в даному будинку до 24.01.2014 року належала ОСОБА_10, який на підставі договору купівлі-продажу продав її ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7

Будинок №82 по вулиці Головній в місті Чернівці - чотирьохквартирний. В 2008 році установчими зборами власників квартир і нежилих приміщень будинку утворено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головна 82». При реєстрації даного об'єднання його членами були власники чотирьох квартир - ОСОБА_12, ОСОБА_2, ОСОБА_9 та ОСОБА_10

З протоколу загальних зборів ОСББ «Головна 82» від 05.08.2014 року вбачається, що на пропозиції ОСОБА_9 відбулося голосування про визнання зборів правомочними; про обрання головою зборів ОСОБА_9 та секретарем Севцову Н.Г.; про затвердження порядку денного про виключення та прийняття громадян до складу членів ОСББ «Головна 82» та про внесення змін до загального списку членів ОСББ; про виключення з членів ОСББ ОСОБА_10; про включення ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до членів ОСББ «Головна 82», про що було прийнято відповідне рішення.

З протоколу загальних зборів ОСББ від 30.10.2014 року вбачається, що збори вирішили обрати членами Правління ОСББ «Головна 82» ОСОБА_9, ОСОБА_8 та ОСОБА_6».

Згідно п. 10.3 Статуту ОСББ «Головна 82» членство в об»єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення, порядок прийняття до об»єднання визначається загальними зборами.

Згідно п. 10.6 Статуту членство в об»єднанні припиняється з часу втрати членом об»єднання права власності на квартиру, житлове чи нежитлове приміщення в зв»язку з відчуженням квартири.

Судом встановлено, що 5 серпня 2014 року відбулись загальні збори ОСББ «Головна,82», на яких згідно протоколу були присутні члені 4 члени об»єднання ( згідно списку), однак список присутніх на цих зборах суду не наданий.

З пояснень ОСОБА_8 та ОСОБА_2 вбачається, що вони були присутні на цих зборах, однак одна голосувала «проти» прийняття нових членів ОСББ, а друга утрималась. Однак в протоколі зазначено, що всі присутні по всіх питаннях голосували «за», в тому числі і по питанню прийняття нових членів ОСББ, що категорично заперечують позивачі.

Згідно копії протоколу загальних зборів від 5 серпня 2014 року, який наданий позивачами, за прийняття нових членів ОСББ голосували також 4 особи, не дивлячись на те, що ОСОБА_10 вже не був членом ОСББ, так як його перед цим виключили.

Як пояснила ОСОБА_2 вона є особою похилого віку (84 роки), а тому вона практично не могла вести протокол зборів, який пізніше підписала на прохання ОСОБА_9, вважаючи, що підписує реєстр щодо свого перебування на зборах.

Факт виготовлення протоколу ОСОБА_9, не заперечвувала і сама ОСОБА_9 допитана в якості свідка.

ОСОБА_8 пояснила, що вона не голосувала за прийняття до членів ОСББ нових власників квартири № 7.

Кожна сторона у відповідності до вимог ст.. 60 ЦАК Укрїни зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилаєтсья як на підставу воїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб , які беруть участь у справ виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачами суду наданий примірник протоколу зборів від 5.08.2014 року, який вони отримали від ОСББ на свій запит, в якому зазначено, що за прийняття нових членів ОСББ голосувало 4 члени ОСББ, а відповідачем наданий суду примірник протоколу, в якому зазначено, що по цьому питанню голосували не 4 , а 3 члени ОСББ. Оригінал цього протоколу суду відповідачем наданий не був, в зв»язку з чим суд позбавлений можливості перевірити тотожність представлених сторонами примірників протоколу з оригіналом.

Оцінюючи покази свідків ОСОБА_4, ОСОБА_9 та ОСОБА_10, суд критично відноситься до наданих ними пояснень з приводу процедури проведення зборів, так як вважає, що вони є зацікавленими особами.

Допитаний в судовому засідання свідок ОСОБА_13, який був присутній на зборах 5 серпня 2014 року як представник Шевченківської районної в м. Чернівці ради і присутність якого на зборах також не була відображена в протоколі зборів, хоча цього факту не заперечують сторони, пояснив, що він не може точно пояснити хто і як голосував, однак категорично ствердив, що одностайності в прийнятті рішення не було. Він запропонував визнати ці збори такими, що не відбулись та провести їх наступним разом.

Якщо голос ОСОБА_10 не мав бути врахований в зв»язку із його виключенням з ОСББ, то за прийняття нових членів ОСББ в голосуванні приймали участь 3 члена ОСББ - ОСОБА_9, ОСОБА_2 та ОСОБА_8, при цьому «за» голосувала тільки ОСОБА_9, а тому загальні збори не могли прийняти рішення щодо прийняття в члени ОСББ нових членів, в цій частині рішення є незаконним і підлягає скасуванню.

Відповідно скасуванню підлягає рішення від 30 жовтня 2014 року, так як воно прийнято особами, які не мали права не будучи належним чином прийнятими в члени ОСББ, приймати будь які рішення.

Керуючись Законм України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст..ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головна,82» від 5 серпня 2014 року в частині прийняття в члени об»єднання ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7.

Визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головна,82» від 30 жовтня 2014 року.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці протягом 10 днів.

СУДДЯ: