Справа № 667/7137/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2015 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого судді Мусулевського Я.А.,

при секретарі - Трунової Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в в м. Херсоні цивільну справу за позовною заявою Херсонської міської ради до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки ,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 28.11.2012 року між позивачем та відповідачем на підставі рішення Херсонської міської ради від 08.06.2012 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0055 га для будівництва та обслуговування житлових будинків і споруд яка знаходиться за адресою: м. Херсон, пров. Проточний, 67 із земель запасу. Відповідно до договору оренди орендна плата вноситься відповідачем у розмірі 0,5 % від грошової оцінки. В договорі оренди також зазначено ряд підстав щодо зміни розміру орендної плати. Так з моменту внесення змін до чинного законодавства, щодо зміни розміру орендної плати ОСОБА_1 зобовязаний звернутись до орендодавця протягом 30 дні, для підписання з відповідачем додаткового договору, щодо зміни орендної плати земельної ділянки, але додатковий договір не підписаний між сторонами. Позивачем були направлені на адресу відповідача листи в яких вони зазначали, що ОСОБА_1 необхідно зявитись до Херсонської міської ради для підписання та переоформлення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, щодо зміни орендної плати земельної ділянки. Але відповідачем до цього часу зобовязання не виконанні, у звязку з чим позивач просить суд внести зміни до пункту 9, договору оренди земельної ділянки від 28.11.2012 року зареєстрованого в управлінні земельних відносин департаменту містобудування та землекористування Херсонської міської ради про що в книзі 01 записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 18.03.2013 року № 01130030 укладеного між Херсонською міською радою та ОСОБА_1, виклавши його в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (згідно з рішенням Херсонської міської ради від 26.08.2011 року № 333 «Про затвердження розміру орендної плати»).

Орендна плата справляється також у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. У разі визнання договору оренди не дійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.» Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави 243,60 грн. судового збору.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд позовну заяву задовольнити.

Відповідач в судовому засідання позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Заслухавши пояснення сторін по справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28.11.2012 року між Херсонською міською радою та відповідачем ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач надає відповідачу земельну ділянку площею 0,0055га для будівництва та обслуговування житлових будинків і споруд, що знаходяться за адресою: м. Херсон, пров. Проточний, 67.

Згідно п.8 вищевказаного договору, договір діє до 08.06.2017 року.

Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 0,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (згідно з рішенням міської ради від 26.08.2011 року за №333).

Пунктом 11 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у міський бюджет, протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення рішення відповідно до ст. 287 п.5 Податкового кодексу України від 02.12.2010 року.

Відповідно до п. 13 розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договоро; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів, індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря що підтверджено документами; і інших випадках, передбачених законом, у цьому разі Орендар повинен протягом 30 днів з моменту внесення відповідних змін звернутися з цього питання до орендавця з метою їх виконання.

Відповідно до Закону України від 27.03.2014 року за № 1166 «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» з 01.04.2014 року внесено зміни до ст. 288 п.5.1 Податкового кодексу України щодо мінімального розміру орендної плати для всіх категорій земель державної та комунальної власності, а саме орендна не може бути меншою 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

На підставі вищезазначеного закону Херсонська міська рада винесла рішення за № 1611 від 28.11.2014 року про внесення змін до рішення міської ради від 26.08.2011 року за № 333 відповідно до якого встановлено розмір орендної плати за землі призначені для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на рівні 35 від нормативної грошової оцінки земель м.Херсона.

Пунктом 31 договору передбачено, що ОСОБА_1 зобовязаний звернутися до орендодавця протягом 30 днів, з моменту внесення змін до чинного законодавства, щодо зміни розміру орендної плати, з метою їх виконання.

Як вбачається з листів від 18.02.2015 року за № 02-37-239 та від 02.04.2015 року за № 02-37-329 ОСОБА_1 Херсонська міська рада повідомляла про необхідність підписати та оформити додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, щодо зміни розміру земельного податку. Про отримання відповідачем направлених листів Херсонською міською радою, свідчать особисті підписи на поштових повідомленнях ОСОБА_1

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст. 30 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою.

Невиконання зобовязань відповідача договірних відносин, та ненадходження до місцевого бюджету грошових коштів за плату орендної плати за використання земельної ділянки, порушують майнові інтереси територіальної громади, тому суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 5-11, 60, 88, 208, 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, ст.ст. 10,16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст. 3,12,83,93 Земельного кодексу, ст. 2888 Податкового кодексу України, ст.ст. 30,35 ЗУ «Про оренду землі» ст.ст. 651,652,653, 654 ЦК України, суд

Вирішив:

Позов задовольнити.

Внести зміни до пункту 9, договору оренди земельної ділянки від 28.11.2012 року зареєстрованого в управлінні земельних відносин департаменту містобудування та землекористування Херсонської міської ради про що в книзі 01 записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 18.03.2013 року № 01130030 укладеного між Херсонською міською радою та ОСОБА_1, виклавши його в наступній редакції:

- «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (згідно з рішенням Херсонської міської ради від 26.08.2011 року № 333 «Про затвердження розміру орендної плати»).

Орендна плата справляється також у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. У разі визнання договору оренди не дійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.»

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави 243,60 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Я.А. Мусулевський