Справа № 144/1127/15-ц
Провадження № 2/144/406/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" вересня 2015 р. Теплицький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого - судді Германа О.С.,

при секретарі - Пігулі А.А.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2, представника відповідача ТОВ «Теплик Агро» - Горового С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Теплик цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Теплик Агро» - про невиплату орендної плати за оренду земельного паю в 2014 році,

ВСТАНОВИВ:

31 серпня 2015 року ОСОБА_1, через представника ОСОБА_2, який діє за довіреністю від 12 серпня 2015 року, звернулась до суду з позовом до ТОВ «Теплик Агро» с. Степанівка Теплицького району - про невиплату орендної плати за оренду земельного паю в 2014 році. Свої вимоги мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_1, площею 1,9802 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яку вона успадкувала. До оформлення спадщини ця ділянка була в не витребуваних паях і була в оренді в ТОВ «Теплик Агро». Після оформлення права власності на дану ділянку, від імені позивача було повідомлено ТОВ «Теплик Агро» про зміну статусу ділянки. 21.07.2015 року представник позивача ОСОБА_2 рекомендованим листом попросив ТОВ «Теплик Агро» виплатити орендну плату за 2014 рік в грошовому еквіваленті і не використовувати дану ділянку в наступних роках, а також обов'язково повідомити його про дату звільнення ділянки від урожаю 2014 року, проте лист був проігнорований і про закінчення збору урожаю не повідомили, орендну плату не виплатили. 30 березня 2015 року представник позивача знов звернувся до ТОВ «Теплик Агро» з аналогічним листом та пообіцяв у випадку повторного ігнорування вимогою звернутись до Теплицького районного суду. Також посилається на п. 11 та п. 14 договору оренди землі від 27.11.2013 року, який укладено між ним та ТОВ «Теплик Агро», згідно яких орендна плата видається до 30 грудня, а нарахування пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми у випадку порушення терміну виплати орендної плати. Орендна плата в 2014 році складала 2800 грн., а потім ще добавили по 1000 грн. на кожний пай в зв'язку чим змусили підписати в трьох не заповнених екземплярах угоди про внесення змін до договору оренди землі на кожний існуючий договір оренди. Таким чином орендна плата в 2014 році становить 3800 грн. Тому зважаючи на те що облікова ставка НБУ. На день звернення до суду, складає 30 %, загальна заборгованість орендаря складає 3800 грн. + 60%, що становить 6080 грн. Просить стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості яка складає 6080 грн., судовий збір та 1000 грн. для компенсації моральної шкоди, витрат на поїздки в центральний офіс ТОВ «Теплик Агро» та поштово - канцелярських витрат.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2, який діє згідно довіреності від 12 серпня 2015 року, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, з підстав вказаних в позовній заяві. Пояснив, що земельна ділянка його довірительки була в не витребуваних паях, оскільки позивач оформила право власності на дану ділянку тільки 08.04.2014 року. Договорів оренди земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_1, площею 1,9802 га з ТОВ «Теплик Агро» не укладала. З 08.04.2015 року позивач ОСОБА_1 не використовує земельну ділянку особисто тому що на її думку обробляє земельну ділянку ТОВ «Теплик Агро», мотивує таку позицію тим, що ніхто інший крім ТОВ «Теплик Агро» не міг орати поле на якому розташована земельна ділянка позивача. Особисто позивач не бачив хто саме обробляв її земельну ділянку, що знаходиться на території Метанівської сільської ради Теплицького району Вінницької області. На думку представника позивача коли ділянка вийшла з не витребуваних паїв то з тої дати мають заплатити орендну плату за цілий рік. Окрім ТОВ «Теплик Агро» на даному полі, ще орендують земельні ділянки люди, які самі обробляють свої ділянки та фермер Тригубенко.

Представник відповідача ТОВ «Теплик Агро» - Горовий С.І., який діє згідно довіреності від 01 травня 2015 року, заперечує проти задоволення позовних вимог, з підстав вказаних в поданому запереченні. Пояснив, що ТОВ «Теплик Агро» з червня 2014 року не користується земельною ділянкою кадастровий № НОМЕР_1, площею 1,9802 га. А до червня 2014 року використовувало її за договором із Метанівською сільською радою. З 01 січня 2014 року до 25.07.2015 року позивач не звертався до їх підприємства з вимогами щодо укладення договору оренди землі, не надавала жодного документу, що посвідчували її право власності на земельну ділянку. На листи які надходили від представника позивача ОСОБА_2 не відповідали, оскільки не вважали за потрібне, так як не перебували ні в яких договірних відносинах з його довірителем ОСОБА_1

Свідок ОСОБА_4, дав суду наступні показання, що займається фермерським господарством та обробляє земельні ділянки на території Метанівської сільської ради. Вважає що ТОВ «Теплик Агро» незаконно обробляє земельну ділянку позивача, але не бачив особисто хто саме це робив.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, показання свідка, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд вважає, що позов ОСОБА_1 не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1, є власником земельної ділянки, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень з 08.04.2014 року( а.с. 9).

Сторонами по справі визнається та обставина, що до червня 2014 року ТОВ «Теплик Агро» використовувало земельну ділянку кадастровий № НОМЕР_1 за договором із Метанівською сільською радою.

Правовідносини між сторонами регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України.

На підставі ч. 1 ст. 202 ЦК України - правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, а в ч. 4 ст. 203 ЦК України зазначається, що правочин має вчинятись у формі, встановленій законом.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України - договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

В силу ч. 1 ст. 792 ЦК України - за договором найму(оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

У відповідності до ч. 8 ст. 93 ЗК України - відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Ст. 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Теплик Агро» договір оренди земельної ділянки не укладався.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України - кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Суд приходить до висновку, що позивачем не доведено існування договірних відносин з відповідачем, а тому між ними відсутні договірні відносини щодо оренди земельної ділянки, оскільки відповідний договір між ними не укладався, земельна ділянка не передавалась в установленому порядку, тому у позивача не виникло право на отримання від відповідача орендної плати, яку він просить стягнути. Також представником позивача під час розгляду справи не доведені обставини на які він посилався в позовній заяві, щодо протиправності дій відповідача щодо невиплати орендної плати за оренду земельного паю в 2014 році.

Щодо компенсації моральної шкоди в розмірі 1000 грн., витрат на поїздки та поштово-канцелярських витрат то представником позивача не надано відповідного обґрунтування та доказів щодо встановлення даного розміру компенсації.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 15, 16, 202, 626 ЦК України; ст.ст. 3, 10, 15, 60, 88, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1 до ТОВ «Теплик Агро» - про невиплату орендної плати за оренду земельного паю в 2014 році - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: