Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 2-1735/10
РІШЕННЯ

ІМЯМ УКРАЇНИ

07 жовтня 2010 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Закревського В.І.

при секретарі - Рибак І.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Первомайської міської ради народних депутатів; третя особа - Первомайська Південна Товарна Біржа про визнання угоди дійсною, визнання права власності на будинок та на самочинні споруди

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі- продажу дійсним, обґрунтувавши свої вимоги тим, що вона 12.10.2000 року в Первомайській філії Південної Товарної Біржі уклала договір купівлі-гіродажу № 5580 та придбала у ОСОБА_3 будинок за адресою вул. Папаніна, 15 в м. Первомайськ Миколаївської області. Згідно договору вона заплатила 1000 грн., а відповідачка отримала гроші, звільнила будинок і позивачка з сімєю вселились до нього, стала користуватись ним, разом з чоловіком зробила ремонт та по теперішній час проживає в даному будинку.

В даний час ОСОБА_1 бажає розпорядитись належним їй будинком і в нотаріальній конторі дізналася, що договір купівлі-продажу № 5580 від 12.10.2000 року є недійсним, так як згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений тільки в нотаріальній конторі.

Відповідачка в нотаріальній конторі переоформити даний договір відмовляється, мотивуючи тим, що договір купівлі-продажу був укладений ще в 2000 році, претензій до позивачки відносно будинку немає, приїхати в Україну для переоформлення договору купівлі-продажу будинку по вул. Папаніна, 15 в м. Первомайську Миколаївської області в нотаріальній конторі можливості немає та не бачить в цьому необхідності, тому тільки суд своїм рішенням може визнати угоду дійсною та визнати за нею право власності на даний будинок з будівлями та спорудами, вартістю 77423 грн., згідно довідки МЕТІ.

Крім того, на земельній ділянці на якій розташований будинок, позивачка без відповідного дозволу органів місцевого самоврядування та архітектурного контролю власними зусиллями, за свої кошти, для особистих потреб самочинно здійснила добудови до житлового будинку розміром 9,53 х 4,30 м.; 1,30 х 0,88 + (1,13 х 2,30) м.

Згідно ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушенням будівельних норм.

Відповідно до листа управління містобудування, архітектури, комунальної власності та земельних відносин Первомайської міської ради та Акту обстеження присадибної ділянки домоволодіння № 15 по вул.. Папаніна в м. Первомайськ від 03.06.2009 року планування та забудова будинку з добудовою та верандою відповідають діючим будівельним нормам. Після добудови в житловому будинку розташовані наступні приміщення: веранди площею 1,8 кв.м., 4,70 кв.м., 8,3 кв.м. та 6,3 кв.м. прихожа площею 15,0 кв.м., загальна кімната площею 20,6 кв.м., спальня площею 11,0 кв.м., кухня площею 13,7 кв.м., гараж площею 20,6 кв.м. Загальна площа будинку після добудов складає 96,9 кв.м., житлова площа 26,5 кв.м.

Туалет з душем не відповідає діючим будівельним нормам, а саме: не витримана норма, згідно норм ДБН, відстань від туалету до сусіднього будинку повинна бути 15,0 м., а в даному випадку відстань становить 7,50 м., проте враховуючи згоду власника домоволодіння № 17 по вул. Папаніна в м. Первомайськ Миколаївська область управління містобудування, архітектури, комунальної власності та земельних питань вважає можливим узаконити самочинні споруди.

В судовому засіданні представник позивачки позов підтримала в повному обсязі та просила визнати дійсним договір № 5580 від 12.10.2000 року укладений в Первомайській філії Південної Товарної Біржі купівлі-продажу будинку за адресою вул. Папаніна в м. Первомайськ

Миколаївської області та визнати за ОСОБА_1 право власності на даний будинок з будівл тм* та спорудами, та визнати за нею право власності на самочинні споруди.

Від відповідачки ОСОБА_4 в судове засідання надійшла письмова заява з прохай- слухати справу в її відсутність, проти задоволення позову не заперечує та визнає за позивачко:-: право власності на будинок, який знаходиться за адресою вул. Папаніна в м. Первомаїї:-:- Миколаївської області.

Представник Первомайської міської ради народних депутатів у відкритому судовому засіданні не заперечула проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Від Універсальної біржі «Південь» в судове засідання надійшла письмова заява пр: слухання справи в відсутність їх представника, проти задоволення позову не заперечують і підтримують вимоги позивачки.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні був встановлений факт укладення в Первомайській філії Південної Товарної Біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договору № 5580 від 12.10.2000 року купівлі-продажу будинку за адресою вул. Папаніна, 15 в м. Первомайськ Миколаївської області та фактично повного виконання умов цього договору, що згідно ст. 220 ч. 2 та ст. 376 ЦК України дає підстави для визнання угоди дійсною.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІ ШИВ:

Позов задовольнити.

Договір купівлі-продажу будинку № 15 по вул. Папаніна в м. Первомайськ Миколаївська область за № 133 від 22.03.1996 року укладений в Первомайській філії Південної Товарної Біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з добудовою розміром 4,30 х 9,53 м. та верандою розміром 1,99 х 4,75 м., загальною площею 96,9 кв.м., житловою площею 26,5 кв.м. та самочинно побудований туалет з літнім душем розмірами 1,30 х 0,88 м. + 1,13 х 2,30 м., з влаштуванням бетонованого вигребу, що знаходяться по вул. Папаніна, 15 в м. Первомайськ Миколаївська область, вартістю 77423 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції. ] І

Суддя: