Справа № 1323/5646/12 Головуючий у 1 інстанції: Микитчин І.М.
Провадження № 22-ц/783/267/15 Доповідач в 2-й інстанції: Мікуш Ю. Р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі :

Головуючого судді: Мікуш Ю.Р.

Суддів: Ніткевича А.В., Тропак О.В.

Секретар: Гацій І.І.

З участю представника відповідачки ОСОБА_2- адвоката Поворозника А.П.,-

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 20 вересня 2013 року у справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_2, приватного підприємства «Роман» про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на заставлене майно, -

в с т а н о в и л а :

Оскаржуваним рішенням Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 20 вересня 2013 року позов задоволено.

Звернуто стягнення на заставлене майно, а саме:

- квартиру, з використанням під магазин АДРЕСА_1, яка складається з однієї житлової кімнати площею 30,2 кв.м та кухні -загальна площа 38,9 кв.м. Будинок розташований на землях міської ради. Квартира належить іпотекодавцю-2 на підставі договору дарування, посвідченого 02.10.2004 року приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Мірчук Л.І., реєстр №6400, зареєстрована Стрийським державним комунальним БТІ 02.11.2004 року, запис №1077 у реєстровій книзі №5 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний №7536875, згідно іпотечного договору від 17.01.2008 р. за реєстром №129, що належить ОСОБА_2;

-нежитлову будівлю, розташовану у АДРЕСА_2, магазин м»ясних виробів А-1 загальною площею 86,3 кв.м. Будівля розташована на землях міської ради. Будівля належить іпотекодавцю-2 на підставі свідоцтв про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2, виданого 13.04.2006 року Моршинською міською радою, зареєстрованого комунальним підприємством Львівської обласної ради «Срийське МБТІ» згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10400847 від 14.04.2006 року ( реєстраційний №14473962) згідно іпотечного договору від 17.01.2008 р. за реєстровим №129, що належить ОСОБА_2 для задоволення грошових вимог ПАТ «Укрсоцбанк» в сумі 2 064 137, 41 грн.

Стягнуто з відповідача в користь позивача судовий збір в розмірі 3219,00 грн.

Рішення суду оскаржила ОСОБА_2.

В апеляційній скарзі зазначає, що вважає рішення суду незаконним та ухваленим з порушенням норм матеріального та процесуального права.

В порушення Закону України «Про іпотеку» рішення суду не містить вказівки на спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодавцю на продаж предмета іпотеки.

В рішенні суду відсутня початкова ціна предмета іпотеки для подальшої реалізації, що в свою чергу є порушенням ст.11 Закону України «Про іпотеку», оскільки майновий поручитель відповідає перед іпотекодержателем виключно в межах вартості майна, переданого в іпотеку.

Суд не виконав вимоги Закону щодо повного та об»єктивного дослідження всіх обставин справи, а саме, щодо дослідження складових частин заборгованості, які підлягають погашенню за рахунок іпотечного майна.

Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.

Заслухавши пояснення представника відповідачки ОСОБА_2- адвоката Поворозника А.П. на підтримання доводів апеляційної скарги, вивчивши матеріали цивільної справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення.

Матеріалами справи та судом встановлено, що згідно відновлювальної кредитної лінії №610/37-01 від 17 січня 2008 року АКБ СР «Укрсоцбанк» надав ПП «Роман» кредит з досягненням максимального ліміту заборгованості на суму 1 839 460 грн. із сплатою процентної ставки за кредитом 14,5 % процентів річних з кінцевим терміном повернення до 17.01.2018 року.

Факт надання кредиту підтверджується листами-заявками №1 від 21.01.2008р., №2 від 22.01.2008р., №3 від 24.01.2008р., №4 від 28.01.2008р., №5 від 01.02.2008р., №6 від 04.02.2008р., №7 від 19.02.2008р., №8 від 26.02.2008р., №9 від 04.03.2008р., №10 від 12.03.2008р., №11 від 17.03.2008 р. на загальну суму 1 839 400,00 грн.

Загальна сума заборгованості Позичальника по договору станом на 20 вересня 2012 року становить 2 324 872, 72 грн.

В забезпечення виконання зобов»язань по даному договору кредиту від 17.01.2008 року в цей же день 17.01.2008 року був укладений Іпотечний договір із ОСОБА_5- (надалі Іпотекодавець-1) ( а.с.17-19 ) згідно умов якого Іпотекодавець-1 передає в іпотеку «Іпотекодержателю» (ПАТ «Укрсоцбанк») у якості забезпечення виконання основного зобов»язання наступне нерухоме майно:

- нежиле приміщення, магазин, розташований у АДРЕСА_3 загальною площею 101,4 кв.м. Магазин розташований на землях міської ради. Нежиле приміщення належить Іпотекодавцю-1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1, виданого 15.05.2006 року Стрийською міською радою, зареєстрованого КП ЛОР «Стрийське МБТІ» згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10778586 від 29.05.2006 року (реєстраційний номер №14755730).

Вартість об»єкту відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно «Стрийського МБТІ» становить 29 328,00 грн.

В забезпечення виконання зобов»язань по даному договору кредиту 17.01.2008 року з ОСОБА_2-Іпотекодавець-2 був укладений іпотечний договір за реєстровим номером №129, згідно якого Іпотекодавець-2 передає в іпотеку «Іпотекодержателю» (ПАТ «Укрсоцбанк») у якості забезпечення виконання основного зобов»язання наступне нерухоме майно:

-квартиру з використанням під магазин АДРЕСА_1, яка складається з однієї житлової кімнати площею 30,2 кв.м та кухні загальною площею 38,9 кв.м. Будинок розташований на землях міської ради. Квартира належить Іпотекодавцю-2 на підставі договору дарування, посвідченого 02.10.2004 року приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Мірчук Л.І., реєстр. номер №6400. Квартира зареєстрована Стрийським ДКП МБТІ 02.11.2004 року, запис №1077 у реєстровій книзі №5 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер 7536875;Заставна вартість за згодою сторін становить 235 734,00 грн. Вартість об»єкту, відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно Стрийського МБТІ 8 113,00 грн.;

-нежитлову будівлю, розташовану у АДРЕСА_2, магазин м»ясних виробів «А-1» загальною площею 86, 3 кв.м. Будівля розташована на землях міської ради. Будівля належить Іпотекодавцю-2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2, виданого 13.04.2006 року Моршинською міською радою, зареєстрована КП ЛОР «Стрийське МБТІ» згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10400847 від 14.04.2006 року (реєстраційний номер №14473962). Заставна вартість за згодою сторін становить 653 722,50 грн. Вартість об»єкту відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно Стрийського МБТІ становить 15 176,00 грн..

Задовольняючи позовні вимоги ПАТ «Укрсоцбанк» , суд допустив порушення норм матеріального права, внаслідок чого порушив вимоги ст.ст. 213,214 ЦПК України.

Відповідно до ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обгрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з»ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Стаття 214 ЦПК України містить перелік питань, які вирішує суд під час ухвалення рішення.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, опис нерухомого майна за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

На зазначене вище звернув увагу Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ у п.42 своєї постанови №5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», зазначивши, що резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку» так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов»язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації ( при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності ( незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Так як оскаржуване рішення суду не містить вказівки на спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки, а також на початкову ціну предмета іпотеки для його реалізації, відтак резолютивна частина рішення підлягає уточненню із зазначенням вищеназваного.

Відповідно до ч.6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб»єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ст.309 ч1 п.4 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Враховуючи те, що судом порушено застосування норм матеріального права, колегія суддів вважає за необхідне ухвалити нове рішення.

Керуючись ст.ст. 303, 307 ч.1 п.2, 309 ч.1 п.4, 314 ч.2, 316, 317, 319 ЦПК України, - колегія суддів,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 20 вересня 2013 року змінити, виклавши резолютивну частину рішення у такій редакції:

Для задоволення грошових вимог ПАТ «Укрсоцбанк» в сумі 2 064 137,41 грн. (два мільйони шістдесят чотири тисячі сто тридцять сім гривень 41 коп.) із яких :

- тіло кредиту 1 654 300грн. (один мільйон шістсот п»ятдесят чотири тисячі триста гривень);

- сума заборгованості за відсотками 56 790, 27( п»ятдесят шість тисяч сімсот дев»яносто грн. 27 коп.);

- пеня за несвоєчасне повернення кредиту 49 724,78 ( сорок дев»ять тисяч сімсот двадцять чотири грн. 78 коп.);

- пеня за несвоєчасне повернення відсотків 49 151, 63 грн.( Сорок дев»ять тисяч сто п»ятдесять одна грн. 63 коп.);

- розмір інфляційних витрат за кредитом 2 879,96 (дві тисячі вісімсот сімдесят дев»ять грн. 96 коп.);

- розмір інфляційних витрат за відсотками 3 145,73 ( три тисячі сто сорок п»ть грн. 73 коп.);

- розмір нарахованої комісії 248 145,05 ( ( двісті сорок вісім тисяч сто сорок п»ять) грн.. 05 коп).

Звернути стягнення на заставлене майно, а саме:

- квартиру з використанням під магазин АДРЕСА_1, яка складається з однієї житлової кімнати площею 30,2 кв.м та кухні загальною площею 38,9 кв.м. Будинок розташований на землях міської ради. Квартира належить Іпотекодавцю-2 на підставі договору дарування, посвідченого 02.10.2004 року приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Мірчук Л.І., реєстр. номер №6400, зареєстрована у Стрийському державному КП «Стрийське МБТІ» 02.11.2004 року, запис №1077 у реєстровій книзі №5 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер 7536875 згідно іпотечного договору від 17.01.2008 р. за реєстровим номером 129, що належить ОСОБА_2. Загальна вартість за згодою сторін становить 235 734 грн. Вартість об»єкту відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно виданого КП ЛОР «Стрийське МБТІ» 8 113,00 (вісім тисяч сто тридцять гривень 00 коп.), номер витягу 17247558 від 28.12.2007 року;

- нежитлову будівлю, розташовану у АДРЕСА_2, магазин м»ясних виробів А-1 загальною площею 86,3 кв.м. Будівля розташована на землях міської ради та належить Іпотекодавцю-2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2, виданого 13.04.2006 року Моршинською міською радою, зареєстрованого КП ЛОР «Стрийське МБТІ згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10400847 від 14.04.2006 року (реєстраційний номер 14473962), згідно Іпотечного договору від 17.01.2008р. за реєстровим номером 129, що належить ОСОБА_2. Загальна вартість за згодою сторін становить 653 722,50 грн. Вартість об»єкту відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого КП ЛОР «Стрийське МБТІ» становить 15 176,00 грн., номер витягу 17248178 від 28.12.2007 року - шляхом проведення прилюдних торгів у межах виконавчого провадження з установленням початкової ціни для реалізації зазначеного майна на рівні, не нижчому ніж звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності- незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_2, приватного підприємства «Роман» в користь ПАТ «Укрсоцбанк» судовий збір в розмірі по 1609, 50 грн. (одна тисяча шістсот дев»ять грн. 50коп.) з кожного.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ на протязі двадцяти днів з дня набрання рішенням законної сили.

Головуючий Ю.Р.Мікуш

Судді А.В.Ніткевич

О.В.Тропак