Справа № 580/1704/15-ц
Номер провадження 2/580/591/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 вересня 2015 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценко В. А.,

при секретарі Радковській О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Межиріцька сільська рада Лебединського району Сумської області про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 10.02.2015 року між ними був укладений договір купівлі продажу деревяного житлового будинку позначеного на плані господарства під літ. «А» 1937 року побудови загальною площею 61,0 м2, житловою 40,2 м2 з надвірними будівлями: верандою дощатою під літ. - «а», сараєм цегляним під літ. -«Б», убиральнею дощатою під літ. - «В», огорожею дощатою під № 1-2; земельної ділянки загальною площею 0,44 га. з яких для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд - 0,02 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,42 га, розташованих по вул. Підборянська 24 в с. Межиріч Лебединського району Сумської області, які відповідачка успадкувала після смерті матері ОСОБА_3

Нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу мало бути здійсненим до 15.07.2015 року. Однак від даного обовязку відповідачка ухилилася. Крім того, в подальшому стало відомо, що відповідачка не може оформити належним чином свої спадкові права щодо проданого майна, так як будинок з надвірними будівлями хоча фактично і належав матері позивачки, яка померлій 17.06.2013 року, але за останньою в установленому законом порядку зареєстрований не був.

Тому позивач просив встановити факт належності на праві приватної власності померлій ОСОБА_3 домогосподарства по вул. Підборянська 24 в с. Межиріч Лебединського району Сумської області, визнати договір, укладеним між ним та відповідачкою, дійсним та визнати за ним право власності на придбане нерухоме майно.

В судове засідання сторони та представник третьої особи не зявилися.

Позивач в наданій заяві свої вимоги підтримав, просив справу розглянути у його відсутності.

Відповідачка та представник третьої особи в заявах, адресованих суду, вказали те, що проти задоволення даного позову не заперечують, справу також просять розглянути за їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги повязані зі спорами про право власності на нерухоме майно, позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

17.06.2013 року померла громадянка ОСОБА_3, що вбачається з свідоцтва про смерть (а.с. 10).

За життя їй належало домогосподарство, розташоване в с. Межиріч Лебединського району Сумської області по вул. Підборянська, 24, яке складається з деревяного житлового будинку, позначеного на плані господарства під літ. «А», 1937 року побудови, загальною площею 61,0 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., надвірних будівель: веранди дощатої під літ. - «а», сараю цегляного під літ. - «Б», убиральні дощатої під літ. - «В», огорожі дощатої під № 1-2, яке за ОСОБА_3 зареєстроване в установленому законом порядку не було, що стверджується довідкою КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» (а.с. 11).

Земельна ділянка, на якій розташований будинок та надвірні будівлі, згідно рішення Межиріцької сільської ради № 46 від 22.09.1993 року (а.с. 12) передана у власність ОСОБА_3 Її площа становить - 0,44 га в т.ч. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд - 0,02 га та ведення особистого підсобного господарства - 0,42 га.

Зі смертю ОСОБА_3 відкрилася спадщина на усе належне їй майно.

Спадкоємицею померлої за заповітом (а.с. 17) є її рідна донька ОСОБА_2, відповідачка по справі, яка в установленому законом порядку вступила у спадщину після смерті матері та успадкувала частину її спадкового майна, а саме: земельну ділянку площею 2,6478 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельну ділянку площею 1,5091 га для ведення особистого селянського господарства, які розташовані на території Межиріцької сільської ради Лебединського району Сумської області, що вбачається з свідоцтв про право на спадщину за законом (а.с. 31-32).

При цьому, 10.02.2015 року ОСОБА_2 продала за 1000 грн. позивачеві домогосподарство в с. Межиріч Лебединського району Сумської області по вул. Підборянська, 24, яке фактично належало її померлій матері ОСОБА_3

Факт купівлі-продажу відповідачка ствердила своєю розпискою (а.с. 6), з якої вбачається, що позивач в повному обсязі розрахувався за придбане майно та претензій до нього ОСОБА_2 не має.

В той же час, сторони домовилися, що посвідчать договір купівлі-продажу нотаріально після того як ОСОБА_2 оформить усі спадкові прав на майно померлої ОСОБА_3 в строк до 15.07.2015 року, але взяті на себе зобовязання відповідачка не виконала до цього часу.

Спадщину ОСОБА_2 до оформити не змогла, оскільки будинок хоча і належав ОСОБА_3, але зареєстрований за нею не був. Правовстановлюючі документи на нього відсутні.

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Ухвалюючи рішення, суд приймає до уваги те, що факт належності домогосподарства ОСОБА_3 стверджується довідкою Межиріцької сільської ради Лебединського району Сумської області (а.с. 7), з якої вбачається, що господарство в с. Межиріч Лебединського району Сумської області по вул. Підборянська, 24 дійсно їй належало.

Оскільки даний факт знайшов своє підтвердження в судовому засіданні, він підлягає встановленню.

Задовольняючи позовні вимоги в частині визнання за позивачем права власності на придбане нерухоме майно, суд враховує те, що згідно зі статтею 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Судом встановлено, що відповідачка порушила взяті на себе зобовязання і до цього часу право власності ОСОБА_1 на придбане майно належним чином не підтверджується, незважаючи на те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу садиби і позивач, будучи покупцем у даному договорі, виконав всі взяті на себе зобовязання в повному обсязі, що підтверджується письмовими доказами.

Оскільки майнові права позивача порушені, воно підлягає захисту в судовому порядку шляхом визнання за ОСОБА_1 права власності на придбане домогосподарство та земельну ділянку.

Тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 30, 60, 209, 213, 214, 215, 256 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 220, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Межиріцька сільська рада Лебединського району Сумської області про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Встановити факт належності ОСОБА_3, померлі 17.06.2013 року, на праві власності домогосподарства, розташованого в с. Межиріч Лебединського району Сумської області по вул. Підборянська, 24, яке складається з деревяного житлового будинку

під літ. «А» - 1937 року побудови, загальною площею 61,0 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., надвірних будівель: веранди дощатої під літ. - «а», сараю цегляного під літ. - «Б», убиральні дощатої під літ. - «В», огорожі дощатої під № 1-2.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домогосподарства та земельної ділянки, розташованих в с. Межиріч Лебединського району Сумської області по вул. Підборянська, 24, укладений 10.02.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на домогосподарство, розташоване в с. Межиріч Лебединського району Сумської області по вул. Підборянська, 24, яке складається з деревяного житлового будинку під літ. «А» - 1937 року побудови, загальною площею 61,0 кв.м., житловою площею 40,2 кв.м., надвірних будівель: веранди дощатої під літ. - «а», сараю цегляного під літ. - «Б», убиральні дощатої під літ. - «В», огорожі дощатої під № 1-2, а також визнати право власності на земельну ділянку загальною площею 0,44 га в т.ч. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд - 0,02 га та ведення особистого підсобного господарства - 0,42 га., розташовану в с. Межиріч Лебединського району Сумської області по вул. Підборянська, 24.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні підчас проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Стеценко В. А.