Справа №: 343/80/14-ц
Провадження №: 2/0343/148/15
Р І Ш Е Н Н Я

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 серпня 2015 року м. Долина

Долинський районний суд Iвано-Франкiвської областi в складi:

головуючого судді Керніцького І. І.,

секретаря Оленюк Т. В.,

розглянувши у вiдкритому судовому засiданнi в залі Долинського районного суду Івано-Франківської області справу за позовом публічного акціонерного товариства КБ Приват Банк до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ІFDWGA000000024 від 25.02.2008 року в розмірі 32792,99 долари США, що за курсом відповідно до службового розпорядження НБУ від 14.02.2013 року складає 262015,99 грн. звернути стягнення на будинок загальною площею 183,20 м.кв., житловою площею 76,90 м.кв., який розташований за адресою: Івано-Франківська область Долинський район с. Мала Тур"я вул. Туринська, 92, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № ІFDWGA000000024 від 25.02.2008 року) ПАТ КБ Приват Банк (49094, м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50, ) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ Приват Банк всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: Івано-Франківська область Долинський район с. Мала Тур'я вул, Туринська, 92 зі зняттям з реєстрацій його обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказанного будинку; стягнути з відповідачів судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до укладеного договору ІFDWGA000000024 від 25.02.2008 року ОСОБА_2 25.02.2008 року отримав кредит у розмірі 20000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 25.02.2018 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У порушення норм закону та умов договору ОСОБА_2 зобовязання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створенного в забезпечення простроченної заборгованиості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

У звязку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором ОСОБА_2 станом на 14.02.2013 року має заборгованість 32792,99 долари США, яка складається з наступного: 10773,47 долари США - заборгованість за кредитом; 8867,53 доларів США - заборгованість по процентах за користування кредитом; 174,71 долари США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 11385,91 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором, а також штрафи відповідно до договору; 31,29 долар США - штраф (фіксована частина); 1560,08 доларів США - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ Приват Банк відповідач 26.02.2008 року уклали договір іпотеки № ІFDWGA000000024. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 183,20 м.кв., житловою площею 76,90 кв.м., який розташований за адресою: Івано-Франківська область Долинський район с. Мала Туря вул. Туринська, 92. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 202000 грн. 00 коп.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правовото договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду. Наявність осіб, зареєстрованих у квартирі, на яку звертається стягнення, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Вимоги ст.ст, 35, 40 Закону України Про іпотеку щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобовязання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення позивачем виконані в повному обсязі.

Представник позивача в судове засідання не з"явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить позов задоволити.

Вiдповiдач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час, день та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час, день та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку.

Суд, дослідивши здобуті та перевірені в судовому засіданні докази, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступного.

Ст. 1054 Цивільного кодексу України передбачає, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 Цивільного кодексу України до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави (тобто, положення про договір позики), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України Про іпотеку одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно ч. 1 ст. 40 Закону України Про іпотеку та с. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Відповідно до п. 1 кредитного договору № ІFDWGA000000024 від 25.02.2008 року, укладеного між ПАТ КБ ПриватБанк та ОСОБА_2, банк зобовязався надати кредит шляхом й у межах сум, зазначених у п. 8.1 даного договору, а також за умови виконання позичальником умов, передбачених п. 2.2.7 даного договору.

Згідно п. 8.1 договору банк зобовязався надати позичальнику кредитні кошти шляхом видачі готівки на строк з 25.02.2008 р. по 25.02.2018 року включно у розмірі 23000,00 доларів США… зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1,00 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 2,00 % від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, винагороди за резервування ресурсів у розмірі 0,48 % річних від суми зарезервованих ресурсів, винагороди за проведення додаткового моніторингу.

У п. 8.3 договору зазначено, що забезпеченням виконання позичальником зобов"язань за даним договром виступає іпотека будинку загальною площею 183,20 кв.м., що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Долинський район с. Мала Туря вул. Туринська, 92.

Відповідно до п. 8.4 цього договору позичальник сплачує банку пеню у розмірі 0,15 % від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожен день прострочки, але не менше 1 гривні (а.с. ).

З метою забезпечення виконання зобовязання за вищевказаним договором кредиту між ПАТ КБ "Приват Банк" та ОСОБА_3 був укладений договір іпотеки № ІFDWGA000000024 від 26.02.2008 року.

Згідно п. 33 договору іпотеки предметом цього договору є надання іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна в забезпечення виконання зобов"язань позичальника ОСОБА_2 перед іпотекодержателем, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання позичальником зобов"язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця. В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором № ІFDWGA000000024 від 25.02.2008 року іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно (предмет іпотеки), а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 183,2 кв.м., житловою площею 76,9 кв.м. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності без номера від 30.01.2008 року, виданого на підставі рішення виконкому Малотур"янської сільської ради від 20.12.2007 року за № 128, зареєстровано в Івано-Франківському ОБТІ за реєстровим № 21948451, запису: 314 в книзі: 2. Предмет іпотеки передається в іпотеку з невід"ємними приналежностями, які знаходяться в ньому. Предмет іпотеки у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об"єкт. Предмет іпотеки знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Долинський район с. Мала Туря вул. Туринська, 92. Сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 202000,00 гривень (а.с. ).

Відповідно до розрахунку заборгованості за договором № ІFDWGA000000024 від 25.02.2008 року, укладеного між Приват Банком і ОСОБА_2, станом на 14.02.2013 року заборгованість за кредитом - 10773,47 долари США, заборгованість за відсотками - 8867,53 доларів США, в т.ч. прострочені відсотки - 8849,43 доларів США; заборгованість по комісії - 174,71 долари США, в т.ч. прострочена комісія - 168,83 доларів США, заборгованість з пені - 11385,91 доларів США; загальна заборгованість за кредитним договором 31201,62 долар США, штраф (фіксована частина) - 31,29 долар США, штраф (відсоток від суми заборгованості) - 1560,08 доларів США, що в гривневому еквіваленті згідно розпорядження НБУ становить 262015,99 грн. (а.с. ).

Про те, що позивачем застосовувався досудовий порядок врегулювання спору та попереджено позичальника і кредитора про можливе звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до вимог Закону України "Про іпотеку" свідчить лист-повідомлення, адресований ОСОБА_2 та ОСОБА_1, за вих. № 30.1.0.0/2-104 від 13.11.2012 року, реєстр поштових відправлень та квитанція (а.с. ).

В судовому засіданні встановлено, що між сторонами були укладені кредитний договір та договір іпотеки, в яких були визначені всі істотні умови та передбачені наслідки невиконання цих умов. Відповідач належним чином свої обовязки за кредитним договором не виконував, внаслідок чого допустив виникнення заборгованості, яка складає 262015,99 гривень. Виконання умов кредитного договору було забезпечене договором іпотеки, предметом якого є житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: Івано-Франківська область Долинський район с. Мала Туря вул. Туринська, 92 та належить на праві приватної власності ОСОБА_1 Предмет іпотеки оцінений сторонами договору у 202000,00 гривень.

Таким чином, враховуючи те, що ОСОБА_1, будучи ознайомленим з умовами договору іпотеки та взяв на себе обов"язок відповідати за зобов"язаннями позичальника ОСОБА_2, що випливають із кредитного договору № ІFDWGA000000024 від 25.02.2008 року, предметом іпотеки, позичальник ОСОБА_2, уклавши кредитний договір, не виконує його істотні умови щодо порядку та строків погашення кредиту та процентів за користування ним, хоча взяв на себе зобовязання їх виконувати та вчасно відповідно до графіку погашати заборгованість, не подає відомості про причини порушення взятих на себе зобовязань, суд приходить до висновку, що позов в частині звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає до задоволення.

Щодо позовної вимоги про виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: Івано-Франківська область Долинський район с. Мала Тур'я вул, Туринська, 92 зі зняттям з реєстрацій його обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказанного будинку, то в судовому засіданні встановлено та підтверджено розписками про вручення поштових відправлень і довіреністю, складеною від імені ОСОБА_1, посвідченою секретарем Малотур"янської сільської ради за реєстровим № 42 від 19.04.2013 року (а.с. ), що у вищевказаному будинку зареєстрований та проживає відповідач ОСОБА_1 Відомостей про реєстрацію та проживання у вказаному вище житловому будинку інших осіб позивач суду не надав.

А тому, оскільки відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов"язана довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, позивачем не надано жодного доказу про реєстрацію інших осіб у житловому будинку, який є предметом іпотеки, дані особи не залучені до участі у справі як відповідачі, що не допускає вирішення потання про їхні права на обов"яки, а тому суд приходить до висновку про часткове задоволення даної позовної вимоги.

Питання судових витрат слід вирішити у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України.

На підставі ст.ст. 509, 526, 530, 546, 549, 575, 589, 590, 611, 625, 629, 651, 1049, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 35, 38, 39, 40 Закону України Про іпотеку, ст.ст. 1, 10, 11, 60 Цивільного процесуального кодексу України, керуючись ст.ст. 208, 209, 215, 226, 228 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

Р І Ш И В :

Позов задоволити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ІFDWGA000000024 від 25.02.2008 року в розмірі 32792,99 долари США, що за курсом відповідно до службового розпорядження НБУ від 14.02.2013 року складає 262015,99 гривень звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 183,20 м.кв., житловою площею 76,90 м.кв., який розташований за адресою: Івано-Франківська область Долинський район с. Мала Тур"я вул. Туринська, 92, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № ІFDWGA000000024 від 25.02.2008 року) ПАТ КБ Приват Банк (49094, м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50, ) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ Приват Банк всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1 з житлового будинку, розташованого за адресою: Івано-Франківська область Долинський район с. Мала Тур'я вул, Турянська, 92, зі зняттям з реєстрацій його обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказанного будинку.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ Приват Банк 2734,86 гривні (дві тисячі сімсот тридцять чотири гривні 86 копійок) судового збору.

В решті позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Долинський районний суд.

Суддя: