Справа № 713/1590/15-ц
Провадження №2/713/624/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.09.2015 м. Вижниця

Вижницький районний суд Чернівецької області в складі: головуючого судді Пилипюка І.В., з участю секретаря Паучек Є.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вижниця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Вижницький міжрайагропостач», про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ВАТ «Вижницький міжрайагропостач», про визнання права власності на нерухоме майно.

В позові вказувала, що 11.08.2004 року між нею та ВАТ «Вижницький міжрайагропостач» було укладено договір купівлі-продажу №32, предметом якого була нежитлова будівля - залізно-дорожній тупик, що розташована в с. Іспас, по вул. Головна, 25 Вижницького району Чернівецької області.

Згідно умов договору купівлі-продажу відповідач зобов'язувався продати і передати у власність їй нежитлову будівлю залізно-дорожній тупик, а вона в свою чергу зобов'язана була прийняти та своєчасно оплатити зазначену будівлю. Відповідно до п.2.1 договору купівлі-продажу сума договору купівлі-продажу складає 4397,00 гривень.

Зазначала, що виконуючи умови договору купівлі-продажу вона сплатила вартість нежитлової будівлі залізно-дорожнього тупику про що свідчить квитанція до прибуткового касового ордеру від 25.08.2004 року №1.

Рішенням виконавчого комітету Іспаської сільської ради від 02.09.2015 року №80 нежитловій будівлі (залізно-дорожній тупик) присвоєно юридичну адресу, а саме: Чернівецька область, Вижницький район, с. Іспас, вул. Головна, 25А. Згідно технічного паспорту нежитлова будівля (залізно-дорожній тупик), що розташована за адресою: Чернівецька область, Вижницький район, с. Іспас, вул. Головна, 25А, літ. А, загальною площею 14,20 кв.м.

Посилалася на те, що з моменту проведення повного розрахунку за договором купівлі-продажу нежитлова будівля знаходиться в її розпорядженні, вона її утримує, проводить ремонт та підтримує її у належному стані.

Однак договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, оскільки відповідач аргументував це тим, що даний вид об'єкту не потрібно нотаріально посвідчувати, а достатньо укласти договір купівлі-продажу в простій письмовій формі. На сьогоднішній день звернутися до нотаріуса для укладання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу немає змоги, оскільки відповідач знаходиться в стадії ліквідації.

Просила визнати за нею право власності на нежитлову будівлю (залізно-дорожній тупик) літ. «А» загальною площею 14,20 кв.м., що розташована за адресою: Чернівецька область, Вижницький район с. Іспас, вул. Головна, 25А.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, будучи належно повідомленою про місце, день та годину слухання справи, в адресованій суду заяві зазначила, що враховуючи викладені у позовній заяві обставини, вимоги ч.2 ст.220 ЦК України та користуючись зазначеним у ч.2 ст.31 ЦПК України правом збільшила позовні вимоги, оскільки вважає, що вона та ВАТ «Вижницький міжрайагропостач», при укладенні договору №32 від 11.08.2004 року досягли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу нерухомого майна і відбулося повне виконання цього договору, проте відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, що порушує її права, як покупця нерухомого майна. Просила визнати дійсним договір №32 купівлі-продажу нежитлової будівлі (залізно-дорожний тупик) літ. А, загальною площею 14,20 кв.м, що знаходиться в с. Іспас по вул. Головна, 25а, Вижницького району Чернівецької області, укладений між нею та ВАТ «Вижницький міжрайагропостач» та визнати за нею право власності на нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю (залізно-дорожний тупик) літ. А, загальною площею 14,20 кв.м, що знаходиться в с. Іспас по вул. Головна, 25а, Вижницького району Чернівецької області, і справу розглядати у її відсутності, оскільки перебуває на лікуванні у Вижницькій ЦРЛ.

Представник відповідача ВАТ «Вижницький міжрайагропостач» в судове засідання не з'явився, будучи належно повідомленим про місце, день та годину слухання справи, в адресованій суду заяві вказав, що не заперечує щодо реєстрації права власності за ОСОБА_1 на спірне майно, просив справу розглядати за його відсутності.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, з'ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 народилася 16.10.1956 року в с. Банилів Вижницького району Чернівецької області, що підтверджується копією паспорта серія КР 390289, виданого 06.11.1998 року Вижницьким РВ УМВС України в Чернівецькій області. Згідно відмітки у паспорті ОСОБА_1 зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_1 з 12.09.1979 року.

Згідно копії договору №32 від 11.08.2004 року, укладеного між ВАТ «Вижницький міжрайагропостач-сервіс» в особі директора ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) вбачається, що продавець зобов'язався продати і передати у власність покупцю залізно-дорожній тупик (нежитлова будівля), а покупець оплачує товар за ціною 4397,00 грн. Договір підписаний його сторонами.

Копією прихідної-розхідної накладної №74 від 25.08.2004 року та копією квитанції до прибуткового касового ордера №1 підтверджується, що 25.08.2004 року ОСОБА_1 сплатила, а ВАТ «Вижницький міжрайагропостач-сервіс» отримали 4397,00 грн. за залізно-дорожній тупик (нежитлова будівля) згідно договору №32 від 11.08.2004 року.

З копії технічного паспорту на нежитлову будівлю по вул. Головна, 25А в с. Іспас Вижницького району Чернівецької області, виготовленого 02.09.2015 року КП «Вижницьке районне бюро технічної інвентаризації» на ім'я ОСОБА_1 вбачається, що за вказаною адресою розташована нежитлова будівля площею 14,20 кв.м.

Рішенням виконавчого комітету Іспаської сільської ради Вижницького району Чернівецької області №80 від 02.09.2015 року присвоєно юридичну адресу на нежитлову будівлю (залізно-дорожній тупик) ОСОБА_1 в с. Іспас згідно договору №32 від 11.08.2004 року (ВАТ «Вижницький міжрайагропостач-сервіс») вул. Головна, 25 А, що підтверджується його копією.

Листом №05-11/43 від 18.09.2015 року Реєстраційної служби Вижницького районного управління юстиції Чернівецької області ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права приватної власності на нежитлову будівлю (залізно-дорожній тупик) у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, що підтверджується його копією.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У відповідності зі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст.41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч.1 ст.325 ЦК України, субєктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи.

Частина 2 вказаної статті передбачає, що фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

У ст.328 ЦК України закріплено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Із змісту ч.1 ст.334 ЦК України вбачається, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.3 вказаної статті право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідчення, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З досліджених в судовому засіданні доказів встановлено, що сторони досягли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу нерухомого майна і відбулося повне виконання цього договору, проте відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, що порушує права позивача, як покупця нерухомого майна.

Відповідно до вимог ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Таким чином, суд вважає, що позивач на законних підставах набула право власності на нежитлову будівлю (залізно-дорожній тупик), оплатила його вартість, а тому є підстави для задоволення позову.

Це підтверджено дослідженими в суді належними доказами.

На підставі ст.41 Конституції України, ст.ст.3, 15, 16, 220, 328, 392 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 174, 213-215, 218 ЦПК України, Суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір №32 купівлі-продажу нежитлової будівлі (залізно-дорожний тупик) літ. А, загальною площею 14,20 кв.м, що знаходиться в с. Іспас по вул. Головна, 25а, Вижницького району Чернівецької області, укладений між ОСОБА_1 та ВАТ «Вижницький міжрайагропостач».

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю (залізно-дорожний тупик) літ. А, загальною площею 14,20 кв.м, що знаходиться в с. Іспас по вул. Головна, 25а, Вижницького району Чернівецької області.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Чернівецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І. В. Пилип'юк