Справа № 665/1950/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" грудня 2015 р. Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Кузьменка А.Д.,

секретаря Собчук М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Чаплинка справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Вішва Ананда про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, де зазначає, що 08 грудня 2005 року його батько ОСОБА_2 уклав з відповідачем договір оренди земельних ділянок строком на 49 років. 27 червня 2007 року ОСОБА_2 помер. Рішенням Чаплинського районного суду Херсонської області № 665/259/15-ц від 17 вересня 2015 року за ним визнано право власності в порядку спадкування на земельні ділянки, які залишилися після смерті батька. Відповідно до п. 31 орендар зобовязався використовувати земельні ділянки за цільовим призначенням, а саме вести товарне сільськогосподарське виробництво, за що вносити орендну плату в обємі 1500 кг. зерна (пшениці або ячменя), або за заявою орендодавців в грошовій формі в сумі вартості реалізованого зерна за ринковими цінами на рік за користування земельними ділянками не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року. На теперішній час орендар не виконав своє зобовязання по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками з 2008 по 2015 рік, внаслідок чого він позбавлений прибутку, на отримання якого розраховував. Крім цього відповідач не використовував земельні ділянки за цільовим призначенням з часу укладення договору оренди. Земельні ділянки не обробляються, заросли бурянами, що погіршує екологічний стан і родючість землі. Просить розірвати договір оренди земельних ділянок.

У судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_3 вимоги підтримала, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, подавши письмову заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи в його відсутність.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду землі оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Поняття договорів оренди, його форма, умови та порядок укладення, чинність, термін дії державна реєстрація визначені Законом України Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року зі змінами і доповненнями.

Згідно ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судом установлено, що 08 грудня 2005 року ОСОБА_2 уклав договір оренди земельних ділянок з товариством з обмеженою відповідальністю Вішва Ананда, про що в Державному реєстрі земель вчинені відповідні записи. 27.06.2007 року ОСОБА_2 помер. Рішенням Чаплинського районного суду Херсонської області № 665/259/15-ц від 17 вересня 2015 року за позивачем визнано право власності в порядку спадкування на земельні ділянки, які залишилися після смерті його батька ОСОБА_2

Пунктами 1, 9, 11 договорів оренди землі передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове володіння і користування земельну ділянку для здійснення підприємницької діяльності в сфері товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років. Орендна плата вноситься протягом терміну дії договору не пізніше 15 листопада кожного року в обємі 1500 кг. зерна (пшениці або ячменя), або за заявою орендодавців в грошовій формі в сумі вартості реалізованого зерна за ринковими цінами на рік.

Орендар в порушення договорів оренди землі, не виконав зобовязання в частині виплати орендної плати за 2008 -2015 роки.

Пунктом 14 договорів оренди землі, укладеним між сторонами, передбачено, що в разі несплати орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого наступного за попереднім роком без письмового погодження з орендодавцем, орендодавець має право розірвати договір в установленому порядку.

У судовому засіданні установлено, що, крім невиплати орендної плати за 2008 - 2015 рік, починаючи з часу укладення договору оренди земельної ділянки і по теперішній час земельні ділянки за цільовим призначенням не використовуються, тобто підприємницька діяльність в сфері товарного сільськогосподарського виробництва не здійснюється.

Передані в оренду земельні ділянки не обробляються, не засіваються, заростають бурянами, що погіршує екологічний стан і родючість землі.

Враховуючи, що відповідач не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням, що є порушенням вимог ст.ст. 24, 25 Закону України Про оренду землі, а також умов договорів оренди, своєчасно не сплачує орендну плату, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 610, 651 ЦК України, Законом України Про оренду землі, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 08 грудня 2005 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю Вішва Ананда, зареєстрований 31 жовтня 2006 року у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру за № 4АА0001717.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя: