Справа № 219/4588/2014-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06.04.2015 року Артемівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді - Букрєй С.П.
при секретарі - Смага Н.М.
за участю представника позивача
Публічного акціонерного товариства
«Державний ощадний банк України» - Шира О.І.
Крім того, позивач вказує, що з метою надання можливості відновити платіжну дисципліну за кредитним зобов'язанням, позивачем до звернення із позовом до суду, були надіслані претензії: № 09/09 від 20.02.2009р., № 58/09 від 24.03.2009р., № 56/09 від 01.04.2009 р. з проханням повернути всю суму Кредиту та платежі за нарахованим процентами. Разом з тим відповідачка була повідомлена про намір Банку, в разі невиконання цих вимог, звернути стягнення на предмет іпотеки. Всі вимоги Банку залишились без задоволення.
Рішенням Артемівського міськрайонного суду Донецької області від 10.06.2009 року позовні вимоги Банку про стягнення з відповідачки заборгованості за кредитним договором були задоволені та стягнуто з ОСОБА_2 заборгованість в сумі 78603,67 грн. Рішення суду набуло законної сили 23.06.2009р. 23.07.2009 року державним виконавцем було відкрито виконавче провадження за виконавчим листом виданим на підставі зазначеного судового рішення, до теперішнього часу рішення суду не виконано.

Станом на 01.08.2014 року заборгованість по тілу кредиту становить 44649,43 гривень.

В зв'язку з викладеним позивач був вимушений звернуться до суду та просив в рахунок стягнення з ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1 заборгованості за кредитним договором № 117 укладеного 17.07.2008 року у загальній сумі 44649,43 гривень на користь Публічного акціонерного товариства «Державний Ощадний банк України» (м. Київ, вул. Госпітальна, 12 Г, що є юридичною особою), в особі ТВБВ № 10004/0289 філії Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» (м. Артемівськ, вул. Ювілейна, 31, , МФО 335106, р/р 289), звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 117 від 17.07.2008 року і посвідченим 17.07.2008 року Дубровським В.М., приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за номером 4963, а саме: однокімнатну квартиру № 101 зі всіма невід'ємними її приналежностями, загальною площею 36,8 кв.м., жилою площею 19,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 19.10.2006 року Дубровським В.М., приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу Донецької області, зареєстрованим в реєстрі № 4502 та зареєстрованою в реєстрі прав власності на нерухоме майно 07.07.2008р. за № 16259384, шляхом продажу на прилюдних торгах з початковою ціною, що буде визначена суб'єктом оціночної діяльності у межах процедури виконавчого провадження та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача Шира О.І., діюча на підставі довіреності, підтримала позовні вимоги ПАТ «Державний ощадний банк України» та наполягала на задоволенні позову на підставах викладених у поданій позовній заяві.

Відповідачка у судове засідання не з'явилась, була належним чином повідомлена про час розгляду справи, відповідно до ст.76 ЦПК України, повідомлення про причину неявки до суду не надійшло. Приймаючи до уваги, що представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд згідно зі ст. 224 ЦПК України ухвалив заочний розгляд справи.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного:

Судом встановлено і це підтверджується матеріалами справа, що 17.07.2008 року між позивачем та відповідачем укладено кредитний договір № 117, згідно з яким позивач надав відповідачу кредитні кошти на строк 96 (дев'яносто шість) місяців з терміном остаточного погашення Кредиту не пізніше 15 липня 2016 року у розмірі 70000,00 гривень. Відповідач зобов'язався повернути гроші згідно умов Кредитного договору (а.с. 5-7).

В забезпечення виконання кредитного договору 17.07.2008 року між цими ж сторонами укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого ОСОБА_2 передала позивачу в іпотеку нерухоме майно, а саме однокімнатну квартиру № 101 зі всіма невід'ємними її приналежностями, загальною площею 36,8 кв.м., житловою площею 19,2 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить їй на праві власності (п. 1.1, 1.2 договору). Сторони оцінили предмет іпотеки в суму 88399,00 гривень (п.1.3 договору) (а.с. 8-11).

Згідно листів-претензій № 09/09 від 20.02.2009 року, № 58/09 від 24.03.2009р., № 56/09 від 01.04.2009 року позивачем було повідомлено відповідача про можливість погашення наявної у неї заборгованості шляхом звернення стягнення на іпотечне майно (а.с.12, 13, 14).

Рішенням Артемівського міськрайонного суду Донецької області від 10.06.2009 року задоволено позов ВАТ «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_2 про розірвання кредитного договору та стягнення заборгованості по кредитному договору, розірвано кредитний договір № 117 від 17.07.2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 та стягнуто заборгованість по кредитному договору у розмірі 78603,67 грн. (а.с.15)

Відповідно до ч. 1, 3 ст. ст. 33, 36, ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Згідно з Іпотечним договором № 117 від 17 липня 2008 року, в разі невиконання боржником зобов'язань за договором позики іпотекодержатель задовольняє свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення буде здійснюватись на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя (п. 6.2, 6.3 договору) - на розсуд іпотекодержателя (а.с.10).

Відповідно до положень розділу 6 Іпотечного договору - звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може буди здійснено у позасудовому порядку шляхом: переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки, про що іпотекодержатель зобов'язаний письмово повідомити іпотекодавця; або продажу предмету іпотеки будь - якій особі та будь - яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі - продажу, для чого іпотекодавець надає іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд іпотекодержателя.

Відповідно до п.1.2 договору іпотеки - в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно (предмет іпотеки), а саме: 1 - кімнатна квартира № 101 загальною площею 36,8 кв.м., житлова площа 19,2 кв.м. зі всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8 зворот).

Відповідно до п. 1.3 договору іпотеки - сторони визначили вартість предмету іпотеки у 88399,00 гривень (а.с. 8 зворот).

З матеріалів цивільної справи вбачається, що позивач 20.02.2009 року, 24.03.2009 року, 01.04.2009 року надсилав відповідачу вимогу про виконання умов кредитного договору, попередження про звернення стягнення на передану в іпотеку квартиру відповідно до вимог Закону України «Про іпотеку», вимогу про звільнення нерухомого майна, у випадку не виконання умов кредитного договору, яку останній отримав, проте дій для врегулювання спору не здійснив.

Таким чином, з урахуванням наведених норм права та обставин справи, суд дійшов висновку про те, що оскільки відповідачем не приймалися заходи щодо врегулювання спору, можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб, як продаж предмету іпотеки будь - якій особі та будь - яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі - продажу у порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», для чого іпотекодавець надає іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд іпотекодержателя, і здійснити всі необхідні дії від імені іпотекодавця за рішенням суду передбачені умовами договору і саме у зв'язку із невиконанням цих умов, між сторонами виник спір, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є законними та обґрунтованими.

Керуючись ст. ст.5, 6, 10, 107, 208, 209, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 209,201,220,526,527,530,577,629,640,1050,1054 ЦК України, ст.ст. 33,36,37,39,40 Закону України «Про іпотеку», ст.. 109 Житлового кодексу України, ППВСУ № 5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» (Із змінами, внесеними згідно з Постановою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 7 від 07.02.2014 року), суд -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ №10004/0289 філії Донецького обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок стягнення з ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1 заборгованості за кредитним договором № 117 укладеного 17.07.2008 року у загальній сумі 44649,43 гривень (сорок чотири тисячі шістсот сорок дев'ять гривень 43 копійки) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний Ощадний банк України (м. Київ, вул. Госпітальна, 12 Г, що є юридичною особою), в особі ТВБВ № 10004/0289 філії Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» (м. Артемівськ, вул. Ювілейна, 31, , МФО 335106, р/р 289, звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 117 від 17.07.2008 року і посвідченим 17.07.2008 року Дубровським В.М. приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за номером 4963, а саме: однокімнатна квартира № 101 (сто один) зі всіма невід'ємними її при належностями, загальною площею 36,8 кв.м., жилою площею 19,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 19.10.2006 року Дубровським В.М. приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу Донецької області, зареєстрованим в реєстрі нотаріальних дій № 4502 та зареєстрованою в реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 16259384, шляхом продажу на прилюдних торгах з початковою ціною, що буде визначена суб'єктом оціночної діяльності у межах процедури виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1 на користь територіального відокремленого без балансового відділення № 10004/0289 філії Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» судові витрати у розмірі 243,60 гривень (двісті сорок три гривні 60 копійок).

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області через Артемівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення складено у нарадчій кімнаті в єдиному примірнику.

Головуючий суддя С.П.Букрєй