Справа № 522/1577/15-ц
Провадження № 2/522/4249/15
02 квітня 2015 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
Головуючого судді Кравчук Т.С.,
при секретарі Антонецькому С.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСББ «Довженко, 4,4-А» до ОСОБА_1 про стягнення майнової шкоди та заборгованість по оплаті за утримання будинку та прибуткової території, комунальні послуги,
Позивач звернувся до суду з позовом, що був уточнений, в якому просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4-А» спричинену майнову шкоду в сумі 94,27 грн. (дев'яносто чотири грн. 27 коп.), заборгованості по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги у розмірі 7137,23 грн. (сім тисяч сто тридцять сім грн. 23 коп.), 3% річних в сумі 214,12 грн. (двісті чотирнадцять грн. 12 коп.) та індексу інфляції в сумі 1092 грн. (тисяча дев'яносто дві грн. 00 коп.), а також стягнути судові витрати.
У судове засідання представник позивача надав заяву, у якій просив справу розглядати за його відсутності, позов підтримав у повному обсязі.
Відповідачка у судове засідання не з'явилася, сповіщалася належним чином, причини неявки не повідомила.
Суд, вивчивши матеріали справи вважає, що позов доведений, обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1.
У відповідності до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Загальними зборами власників житлових/нежитлових приміщень за адресою АДРЕСА_1 та буд. АДРЕСА_2 24 травня 2007 р. в м. Одесі було прийняте рішення про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4-А» (далі - ОСББ «Довженка, 4,4-А»). Обєднання було зареєстроване як юридична особа у виконавчому комітеті Одеської міської ради, про що було видане Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи від 17 липня 2007 року.
ОСББ «Довженка, 4,4-А» прийняло на свій баланс житлові будинки за адресою: АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, що підтверджується актом прийому-передачі від 12.12.2007 р., відповідно до яких Дочірнє підприємство «Наша забота» Приватного підприємства «ЖЕК «Наш дім» передано, а ОСББ «Довженка, 4,4-А» прийняло на баланс вищезазначені будинки.
В той же час 12.12.2007 р. між ОСББ «Довженка, 4,4-А» та ДП «Наша забота» ПП «ЖЕК «Наш дім» були укладені:
- договір на надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, подачі холодної води та водовідведення,
- договір на надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води,
- договір про надання послуг з спостереження за прибудинковою територією та здійснення пропускного режиму.
Відповідно до умов вказаних договорів, ДП «Наша забота» ПП «ЖЕК «Наш дім» здійснювало утримання будинку, прибудинкової території, забезпечувало будинок опаленням, гарячим водопостачанням, уклало договори на холодне водопостачання, водовідведення. на електро- та газопостачання.
26.12.2013 р. Загальними зборами ОСББ «Довженка, 4,4-А» було прийнято рішення щодо управління загальним та неподільним майном через статутні органи ОСББ.
У квітні 2014 року Загальними зборами ОСББ «Довженка, 4,4-А» були затверджені відповідні розміри внесків та обов'язкових платежів на утримання будинку, прибудинкової території та ін.
Правлінням ОСББ «Довженка, 4,4-А» було прийнято рішення про введення затверджених розмірів внесків та обов'язкових платежів з 01.05.2014 р.
Додатково, 19 травня 2014 року між ОСББ «Довженка, 4,4-А» та ДП «Наша забота» ПП «ЖЕК «Наш дім» було укладено договір відступлення права вимоги. Відповідно до умов п. 2.1. вищезазначеного Договору (з урахуванням укладених додаткових угод) ОСББ «Довженка, 4,4-А» прийняло на себе боргові зобов'язання перед організаціями, що здійснювали електропостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення в будинках ОСББ «Довженка, 4,4-А». Відповідно до п. 1.1-1.2 вищезазначеного договору ДП «Наша забота» ПП «ЖЕК «Наш дім» відступило ОСББ «Довженка, 4,4-А» право вимоги належного виконання власниками житлових та/або нежитлових приміщень наступних зобов'язань: оплати заборгованості за обслуговування будинку та прибудинкової території; оплати заборгованості за опалення та утримання котельної; оплати заборгованості за послуги чергових (охорони); оплати заборгованості за холодну та/або гарячу воду; оплати заборгованості за паркінг та/або гараж.
Таким чином, з 01.05.2014 р. ОСББ «Довженка, 4,4-А» самостійно здійснює утримання будинку та прибудинкової території, до складу яких входить прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо.
Відповідно до умов укладеного договору відступлення права вимоги від 19.05.2014 р. ОСББ «Довженка, 4,4-А» має право вимагати від власників, які своєчасно не ліквідували свою заборгованість перед ДП «Наша забота» ПП «ЖЕК «Наш дім», сплати заборгованості, яка утворилась перед ДП «Наша забота» ПП «ЖЕК «Наш дім» станом на 01 травня 2014 року.
Станом на 01.11.2014 року заборгованість ОСОБА_1, власника кв. АДРЕСА_1, по оплаті УБПТ, за житлово-комунальні послуги тощо, складає 7137,23 грн. (сім тисяч сто тридцять сім грн. 23 коп.).
Відповідач не здійснює встановлену законом оплату за утримання належного йому майна.
Ст.ст. 64, 66, 67, 68, 160, 162 Житлового кодексу України, ст.ст. 360, 815, 518 Цивільного кодексу України, ст. 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» на власника покладено обов'язок сплачувати кошти за утримання будинку та прибудинкової території., а також за спожиті комунальні послуги.
У відповідності до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинне виконуватись належним чином відповідно до умов договору і вимогам ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно висуваються. При цьому однобічне відмовлення або однобічна зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено в договорі або законі.
Додатково зазначаємо наступне.
Бездіяльність відповідача призвела до приведення обладнання, мереж та' систем ОСББ «Довженка, 4,4-А» в неналежний стан. У зв'язку із цим, Обєднанню довелось здійснити проведення ремонтних робіт на загальну суму 9473,92 грн. Виходячи з цього, бездіяльністю відповідача Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4-А» була заподіяна майнова шкода, яка виражається в приведенні обладнання, інженерних мереж, систем та комунікацій ОСББ «Довженка, 4,4-А» в неналежний стан, через брак грошових коштів, які відповідач своєчасно не вніс для забезпечення належного обслуговування будинків ОСББ «Довженка, 4,4-А». Враховуючи «Довженка, 4,4-А» вважає, що відповідачем має бути відшкодовано суму спричиненої майнової шкоди в розмірі 94,27 грн., оскільки площа кв. АДРЕСА_1 складає 141,1 кв.м.
Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» право на звернення до суду виникає через шістдесят днів після припинення платежів.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
3 % складає 214,12 гривень, індекс інфляції - 1 092,00 гривень.
Після всебічного, повного дослідження й оцінки наявних матеріалів справи суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог.
Відповідно до ст.. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов ОСББ «Довженко, 4,4-А» до ОСОБА_1 про стягнення майнової шкоди та заборгованість по оплаті за утримання будинку та прибуткової території, комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка, 4,4-А» спричинену майнову шкоду в сумі 94,27 грн. (дев'яносто чотири грн. 27 коп.), заборгованість по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги у розмірі 7137,23 грн. (сім тисяч сто тридцять сім грн. 23 коп.), 3% річних в сумі 214,12 грн. (двісті чотирнадцять грн. 12 коп.) та індексу інфляції в сумі 1092 грн. (тисяча дев'яносто дві грн. 00 коп.), сплачений судовий збір у розмірі 243,60 гривень.
Рішення суду може бути переглянуто за заявою відповідача, який не приймав участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя: 02.04.2015