набрало чинності "___"_________20____р.
Справа № 665/976/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" вересня 2015 р. Чаплинський районний суд Херсонської області

в складі:

головуючого судді Томашевського В.А.

при секретарі Покотун Р.І.

розглянувши в судовому засіданні в смт Чаплинка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом в якому вказує, що в 2007 році йому стало відомо про те, що ОСОБА_3 мав намір продати нежитлову будівлю склад, яка йому належала.

Під час процедури продажу позивач та ОСОБА_3 обговорили умови договору купівлі-продажу, на які вони погодились, а саме позивач заплатив позивачу 32 000 гривень та отримав від відповідача ключі від належного йому приміщення.

Оскільки нотаріальне посвідчення договору потребувало значного часу та коштів, сторони домовились укласти договір в простій письмовій формі на період до його нотаріального посвідчення, але після цього ОСОБА_3 помер.

Під час звернення до Реєстраційної служби Чаплинського управління юстиції з даним питанням там надали відмову, та пояснили, що поза судовому порядку вирішити спір не можливо, та рекомендували звернутися до суду.

Просить суд розглянути позовну заяву в судовому порядку та визнати договір купівлі-продажу та право власності на житлове приміщення.

Позивач підтримав вимоги зазначені в позові, відповідач не заперечує проти заявлених вимог.

Матеріалами справи встановлено що, в 2007 році позивачу стало відомо, що ОСОБА_3 має намір продати нежитлову будівлю склад, який знаходиться Херсонська обл., Чаплинський район с. Хлібодарівка вул. І.Кудрі б.1 «в» та належить йому згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23 липня 2007 року серії ЯЯЯ №447084.

Під час зустрічі з продавцем вони обговорили умови договору купівлі-продажу на які погодились обидва. Позивач передав гроші в сумі 32000 ( тридцять дві ) тисячі гривен, а продавець передав ключі від складу.

Оскільки нотаріальне посвідчення договору потребувало підготовки з боку продавця відповідних документів вони домовились для захисту своїх майнових прав, укласти в простій письмовій формі договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, на період до посвідчення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі у нотаріальній конторі.

Після цього ОСОБА_3 помер.

Тобто починаючи з серпня 2007 року позивач користуюся складом за адресою с. Хлібодарівка вул. І.Кудрі б.1 «в» як власник. Вважає, що право власності на нежитлову будівлю виникло законно, оскільки сторонами договору виконані умови цього договору, в зв'язку з цим він вирішив зареєструвати своє право власності в Державному реєстрі речових прав.

Позивач звернувся в Реєстраційну службу Чаплинського Управління юстиції Херсонської області з даним питанням там надали відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №22300442 від 23 червня 2015 року, оскільки відповідно до Порядку затвердженим постановою КМУ від 17.10.2013 №868 для проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно є укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації. Тому, за відсутності нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу нежитлової будівлі видати свідоцтво на право власності не можливо, рішення про відмову додається.

Позивач звернувся до ОСОБА_2, який є сином померлого ОСОБА_3 з питання оформлення і посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна у нотаріуса, на що той повідомив, що згідно цивільного законодавства являється спадкоємцем першої черги після смерті свого батька, але він знає, що за життя ОСОБА_4 продав свій склад у 2007 році, а тому ніякого відношення до нього немає.

Відповідно до вимог ст. ст. 16, 392 ЦК України будь - яка особа може звернутись за захистом своїх прав чи майнових інтересів до суду

Якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, суд у відповідності ст.220 ЦКУ може визнати такий договорів дійсним.

Відповідно ст.328 ЦК України, права власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що є достатньо підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. 3 ,256 ЦПК та ст.ст. 12,220,392,328 ЦК України суд,

ВИРІШИВ:

Вимоги позивача ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі за адресою вул. Івана Кудрі №1 «в», с. Хлібодарівка Чаплинського району, Херсонської області, укладеного 28.08.2007 році між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на не житлову будівлю, склад згідно технічного паспорту :А - склад загальною площею 405,7 кв.м.; №1- мощення, що знаходиться за адресою вул. Івана Кудрі №1 «в» с. Хлібодарівка Чаплинського району Херсонської області.

На рішення може бути подана апеляція в апеляційний суд Херсонської області протягом десяти днів, з дня його проголошення, шляхом подачі скарги до Чаплинського районного суду Херсонської області.

Суддя В.А.Томашевський