АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
Справа № 673/1382/14-ц
Провадження № 22-ц/792/1548/15
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2015 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

в складі : головуючої - судді Кізюн О.Ю.

суддів: Янчук Т.О., Варвус Ю.Д.

при секретарі Кошельник В.М.

з участю: представника Деражнянської РДА Морозовського В.О.

розглянула у відкритому судовому засіданні справу провадженням № 22ц/792/1548 /15 за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Деражнянського районного суду від 27 травня 2015 року за позовом прокурора Деражнянського району в інтересах держави в особі Деражнянської районної державної адміністрації до ОСОБА_2 , третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача ТзОВ „Ахматівські сади", про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Заслухавши доповідача, пояснення Морозовського В.О., перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги,

встановила:

В обгрунтування позовних вимог прокурор вказував, що 17.09.2012 року між Деражнянською державною адміністрацією та ОСОБА_2 були укладені договори оренди земельних ділянок площами 46,6042 га., 42,9169 га., 20,5240 га., 10,0941 га. та 5,5751 га., які знаходяться на території Згароцької сільської ради Деражнянського району, строком на 49 років зі сплатою орендної плати за користування землею до 30 серпня кожного року оренди. Означені договори оренди земельних ділянок 03.10.2012 року зареєстровані у відділі Держкомзему у Деражнянському районі. Усупереч умовам договорів оренди відповідач не сплатив в повному обсязі орендну плату за 2013 - 2014 роки, тому прокурор з цих підстав просив розірвати договори оренди земельних ділянок.

Рішенням Деражнянського районного суду від 27 травня 2015 року позов задоволено в повному обсязі, вирішено питання про судові витрати.

В своїй апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення суду першої інстанції скасувати, як таке, що не відповідає вимогам ст.ст.212 та 213 ЦПК України, та ухвалити нове рішення, яким в позові прокурору відмовити в повному обсязі.

В судове засідання ОСОБА_2 та представник третьої особи - ТзОВ „Ахматівські сади" не з'явилися, про час, дату і місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Представник Держнянської РДА Морозовський В.О. апеляційну скаргу не визнав.

________________________________________________________________________________

Головуючий у першій інстанції - Лукіянець Т.В. Справа №22ц/792/1548 /15

Доповідач -Кізюн О.Ю. Категорія № 19,23

Перевіривши законність і обгрунтваність рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_2 підлягає відхиленню з наступних підстав та мотивів.

Відповідно до ч.1 ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Статтею 213 ЦПК України встановлено, що рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Колегія суддів визнає, що рішення суду першої інстанції відповідає цим вимогам закону. При вирішенні справи судом першої інстанції дана належна оцінка доказам, наданих суду сторонами в обгрунтування обставин, на які вони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, правильно застосовано норми матеріального права.

Доводи апеляційної скарги спростовуються наступним.

Як видно із матеріалів справи і ці обставини ніким не оспорюються, 17 вересня 2012 року між Деражнянською РДА та ОСОБА_2 було укладено п'ять договорів оренди земельних ділянок, згідно яких орендодавець Деражнянська районна державна адміністрація надала, а орендар ОСОБА_2 прийняв в строкове платне користування для ведення фермерського господарства на 49 років земельні ділянки площами: 10,0941 га., 46,6042 га., 5,5751 га., 20,5240 га., 42,9169 га. (а.с.7-42)

Відповідно до умов укладених договорів оренди сторонами погоджено, що орендар до 30 серпня кожного року оренди вносить на розрахунковий рахунок Згароцької сільської ради орендну плату у грошовій формі, що становить 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.п.9-11 Договору)

Так, за договором оренди земельної ділянки площею 10,0941 га визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 119110,98 грн., а розмір орендної плати - 5 955,52 грн. в рік; за договором оренди земельної ділянки площею 46,6042 га. нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 467442,60 грн., а розмір орендної плати - 23372,13 грн. в рік; за договором оренди земельної ділянки площею 5,5751 га. нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 52628,94 грн., а розмір орендної плати - 2631,45 грн. в рік; за договором оренди земельної ділянки площею 20,5240 га нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 199857,78 грн., а розмір орендної плати - 9992,89 грн. в рік; за договором оренди земельної ділянки площею 42,9169 га нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 506419,42 грн., а розмір орендної плати - 25320,97 грн. (п.п.5,9 Договору)

Згідно даних Хмельницької об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Хмельницькій області про стан розрахунків по орендній платі за землю ОСОБА_2 убачається, що станом на 11.09.2014 року за ОСОБА_2 рахується заборгованість по орендній платі згідно договорів оренди від 17.09.2012 року, а саме по орендованій площі 46,6042 га. - 22300,13 грн. за 2013 рік та 23372,13 грн. за 2014 рік; по орендованій площі 42,9169 га - 25320,97 грн. за 2013 рік та 25320,97 грн. за 2014 рік; по орендованій площі 5,5751 га. -2631,45 грн. за 2013 рік та 2631,45 грн. за 2014 рік; по орендованій площі 20,5240 га - 9992,89 грн. за 2013 рік та 9992,89 грн. за 2014 рік; по орендованій площі 10,0941 га - 5955,52 грн. за 2013 рік та 5955,52 грн. за 2014 рік. (а.с.6)

Згідно довідки Хмельницької об'єднаної податкової інспекції від 19.02.2015 року видно, що при розрахунку заборгованості по орендній платі за 2013-2014 роки враховано, що здійснена ОСОБА_2 18.03.2014 року оплата у розмірі 16818,23 грн. зарахована на погашення заборгованості по орендній платі за 2012 рік, а внесені ним 11.08.2014 року кошти в сумі 1072 грн. зараховано в рахунок часткової оплати орендної плати за 2013 рік (а.с.138)

Пунктами 36 та 37 Договорів оренди, укладених між сторонами, передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору в односторонньому порядку.

Відповідно до ст. 24 Закону „Про оренду землі" орендодавець вправі вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч.1 ст.32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Кодексу та умовами договору.

Ураховуючи наведені обставини та нормативні положення, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що за 2013 рік та 2014 рік ОСОБА_2 не виконав обов'язку по оплаті орендної плати за орендовані ним земельні ділянки, що свідчить про систематичну несплату ним орендної плати, а ,отже, про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог про розірвання договорів оренди.

З огляду на викладене, посилання в апеляційній скарзі про відсутність законних підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок, колегія суддів визнає безпідставними.

Та обставина, що отримані в оренду земельні ділянки, ОСОБА_2 20.12.2012 року передав в суборенду ТзОВ „Ахматівські сади", не є підставою для звільнення його від сплати орендної плати, оскільки договір суборенди є похідним від договору оренди, і згідно п.4.1 Договору суборенди земельної ділянки суборендар сплачує орендну плату на користь орендаря (а.с.76-90)

Посилання апелянта на неповне з'ясування судом першої інстанції обставин, що мають значення для справи, та на невідповідність висновків суду обставинам справи, колегія суддів визнає не обґрунтованими, і підстав для скасування чи зміни рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги не вбачає.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Деражнянського районного суду від 27 травня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуюча:підпис

Судді:підписи

Копія вірна. Суддя апеляційного суду О.Кізюн