Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Є.у.№317/4300/14-ц
Провадження №22-ц/778/4032/15 Головуючий у 1-й інстанції: Ачкасов О.М.
Суддя-доповідач: Сапун О.А.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Пільщик Л.В.,

суддів: Сапун О.А.,

Краснокутської О.М.,

при секретарі: Мельнику З.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_3 на рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 12 травня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Світточ» про розірвання договору оренди,-

ВСТАНОВИЛА :

У квітні 2014 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ПП «Світточ», про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Посилаючись на те, що 25.09.2008 року між нею та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки № 232, площею 5, 21 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Миколай - Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, яка належить їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 14.06.2005 року, строком на десять років.

Відповідно до умов договору, земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції; цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Пунктом 9 договору оренди, укладеного між сторонами, розмір орендної плати в грошовому виразі визначено у грошовому вигляді в розмірі 1 000 грн., або в натуральному вигляді: зерно очищене - 2 000 кг., насіння соняшника - 100 кг., солома - 1 причіп, тракторні послуги для обробки присадибної ділянки, допомога на ритуальні послуги 300 грн. При цьому річна орендна плата не є меншою ніж 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно до додаткової угоди, укладеної 27.5.2012 року між позивачем та ПП "Світточ" до Договору оренди від 25.09.2008 року, за оренду земельного паю "Орендар" проводить розрахунок з "Орендодавцем" у грошовому вигляді у сумі 4 240 гри., або в натуральному вигляді: зерно очищене - 3 000 кг., насіння соняшнику - 100 кг., солома - безкоштовно; тракторні послуги - безкоштовно, допомога на ритуальні послуги - 500 грн.

В порушення умов договору, за 2012-2013 роки відповідач лише частково виконав свої зобов'язання щодо виплати позивачеві орендної плати, внаслідок чого у утворилася заборгованість в розмірі 3 940 кг зерна та 200 кг соняшника, яка до цього часу не погашена.

Крім того, земельна ділянка, передана відповідачеві в оренду, не використовується за цільовим призначенням, є занедбаною та не обробляється у зв'язку із чим, позивач була вимушена звернутися до суду із позовом.

Посилаючись на викладене, просила розірвати договір оренди землі, укладений між нею та відповідачем.

Заочним рішенням Запорізького районного суду Запорізької області від 10 червня 2014 року позов ОСОБА_3 було задоволено ( а. с. 32-33 ).

14 липня 2015 року ПП «Світточ» звернулося з заявою про перегляд заочного рішення, яка задоволена ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 22 вересня 2014 року. Заочне рішенням Запорізького районного суду Запорізької області від 10 червня 2014 року скасовано, справа призначена до розгляду в загальному порядку ( а. с. 38-41,60 ).

Рішенням Запорізького районного суду Запорізької області від 12 травня 2015 року в задоволенні позову ОСОБА_3 відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_3 подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, допущені судом першої інстанції порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 12 травня 2015 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов.

Заслухавши у судовому засіданні апеляційного суду Запорізькогї області доповідь судді, вислухавши пояснення представників апелянта, заперечення представника відповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції у відповідності до статті 303 ЦПК України в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Пунктом 1 частини 1 статті 307, статтею 308 ЦПК України передбачено, що за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін, якщо визнає, що його постановлено з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення з одних лише формальних міркувань.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що відсутні передбачені законом підстави для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

Вказаний висновок відповідає наявним у справі документам, узгоджується з нормами матеріального права.

Судом першої інстанції з'ясовано, що ОСОБА_3 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 від 14 червня 2005 року на праві власності належить земельна ділянка, площею 5,21 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області ( а. с. 4 ).

25 вересня 2008 року між ОСОБА_3 та ПП «Світточ» був укладений договір оренди землі строком на десять років, зареєстрований відповідно до вимог законодавства у ЗРФ "Центр ДЗК" 26.04.2012 року, що підтверджується договором оренди землі від 25.09.2008 року ( а. с. 5-7 ).

Факт передачі у оренду земельної ділянки від позивача до відповідача підтверджується актом прийому - передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 25.09.2008 року, план - схемою земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровим планом, актом визначення меж земельної ділянки в натурі ( а. с.8-11).

Відповідно до п.п.1,2 договору позивач (орендодавець) надав, а відповідач (орендар) прийняв у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,21 га, яка на праві власності належить ОСОБА_3 і знаходиться на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області.

Згідно з п.п.11,12 договору, орендна плата вноситься у такі строки: у випадку внесення плати в грошовій формі - один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця; у випадку внесення плати в натуральній формі - до 20 числа останнього у звітному році місяця; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Земельний податок сплачується орендарем.

Відповідно до умов договору оренди сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору, внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не могла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії, які призвели до неможливості виконання цього договору (форс-мажорні обставини).

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом "д" частини 1 статті 141 ЗК України є систематична несплата орендної плати. Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Звертаючись до суду з позовом, позивачка як на одну з підстав розірвання договору посилалась на те, що не в повному обсязі отримала орендну плату за 2012-2013 роки.

Як вбачається з висновку Торгово-промислової палати від 17.09.2012 року та підтверджується відповідними актами, затвердженими управлінням агропромислового розвитку Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області, протоколом №16 засідання комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області, внаслідок сильних морозів у січні-лютому 2012 року на площах ПП "Світточ" загинули посіви озимої пшениці на площі 240 га., а внаслідок посухи весняно-літнього періоду 2012 року на площах ПП "Світточ" загинули посіви озимої пшениці на площі 162 га., проса на площі 170 га., соняшнику на площі 176 га., кукурудзи на зерно 137 га. ( а. с. 46 ).

Таким чином, вищевказані несприятливі погодні умови, що спричинили загибель сільськогосподарських культур на площах ПП "Світточ" станом на 25 квітня 2012 року, 21 травня 2012 року та 01 серпня 2012 року є форс-мажорними обставинами.

З огляду на викладене, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що відповідач за вказаних форс-мажорних обставин та загибелі посівів не міг отримати дохід, тому був позбавлений можливості своєчасно розрахуватись з позивачкою та виплатити їй орендну плату. При цьому відповідач не звільнявся від сплати орендної плати за 2012 рік, проте мав право відтермінувати остаточний розрахунок до нового врожаю.

В матеріалах справи міститься платіжна відомість про сплату ПП «Світточ» орендної плати за оренду землі за 2012-2013 роки, відповідно до якої ОСОБА_3 отримала в 2012 році 540 кг. зерна, 100 кг соняшника; в 2013 році отримала 3603 грн., 5490 кг зерна ( а. с. 44 ).

Також було встановлено і не заперечується сторонами, що 26.02.2015 року на адресу позивачки, поштовим переказом, було перераховано 6000,0 грн. в рахунок сплати орендної плати за 2014 рік, від отримання яких ОСОБА_3 відмовилася. ( а. с. 117-118 ).

Таким чином доведено, що у даному випадку є не систематична несплата орендної плати, а затримка у її виплаті, тому висновок суду першої інстанції, що договір оренди, укладений між сторонами, не може бути розірваний з підстави, яка зазначена позивачем, а саме: систематична несплата орендної плати, є обґрунтованим.

Як на підставу розірвання договору оренди, позивач також посилається на те, що відповідач використовує земельну ділянку не за цільовим призначенням, вона є захаращеною бур'яном, що виснажує землю та робить її непридатною для подальшого використання за цільовим призначенням, що фактично передбачено п. 38 зазначеного договору.

За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі визначено, зокрема: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди, плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно статті 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; є) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Разом з тим, оскільки позивачем, у порушення вимог статей 10,58-60 ЦПК України, не надано належних та допустимих доказів на підтвердження зазначених обставин, суд першої інстанції правильно відмовив у ОСОБА_3 у задоволенні позову.

Рішення відповідає фактичним обставинам справи, підстав для його скасування колегія суддів не вбачає.

Доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують та не дають підстав вважати, що спір вирішено неправильно

Керуючись ст.ст. 307,308 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 12 травня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня проголошення.

Головуючий:

Судді: